Как отремонтировать плиту балконную: Ремонт балконной плиты: особенности и технологии

Ремонт балконной плиты: особенности и технологии

Думая об остеклении балкона или лёгком ремонте, мы часто не обращаем внимания на те элементы, что уже есть, и принимаем их как данность. Особенно это относится к балконным плитам. Да, они – изначальная часть конструкции дома. Но это не значит, что можно пренебречь её обустройством. Ведь от состояния балконной плиты зависит не только комфорт и эстетика, но и безопасность пребывания на балконе.

Особенно это важно для жителей старых домов. Балконные плиты так же подвержены износу, как и другие элементы. Более того, именно на балконы приходится нагрузка от колебания температур, от осадков, от давления собственного веса, так что балкон – зона риска.

Взявшись за ремонт балкона, задумайтесь: сумеете ли обойтись исключительно косметическим приведением в порядок, или придётся работать с такими базовыми вещами, как плита? Если она чрезмерно изношена, то ни расширить балкон, ни украсить его безопасно просто не получится.

В первую очередь нужно исследовать состояние балконной плиты и решить, каким способом вы будете её укреплять.

Диагностика балконной плиты

Чтобы узнать, требует ли ваш балкон ремонта плиты, для начала осмотрите её. Любой визуальный дефект – отслоения, трещины бетона, сколы, ржавая арматура – становится поводом для тревог. Пусть на поверхности дефекты проявляются незначительно, но они могут свидетельствовать о глубинных процессах разрушения. А значит, это повод заняться реставрацией плиты. Чем раньше вы озаботитесь укреплением плиты, тем меньшими усилиями вы сможете сохранить её и тем дольше она прослужит вам до следующего ремонта.

Неочевидный момент: осмотреть стоит не только основание вашего балкона, но и его крышу (которая служит основанием балкона сверху). Возможно, вы считаете, что это дело соседей сверху. Но готовы ли вы рисковать из-за чужой безответственности?

Способы укрепления балконных плит

Как укрепить балконную плиту? Зависит от степени серьёзности её износа и повреждений. Случаи бывают самые разные, вплоть до частичного разрушения плиты. Особенно это вероятно, если на балконе долгое время не было остекления. Тогда придётся заменять балконную плиту полностью. К счастью, эта работа не так фундаментальна, как кажется.

Однако в большинстве случаев такие радикальные меры не нужны, а повреждённую плиту можно укрепить и реставрировать без замены. Существует несколько способов приведения плиты в порядок: армирование металлической сеткой, цементная стяжка, укрепление профилями жёсткости или стальными балками. Рассмотрим все эти способы пристальнее.

Арматурная сетка – способ спасения балконной плиты, которой грозит серьёзное разрушение и потеря несущей способности. Для армирования применяется стальная сетка с крупными ячейками, не менее 3 стержней на метр, соединённых поперечинами из проволоки. Приподняв сетку над плитой, заполните зазор цементом, чтобы стяжка полностью захватила арматуру. Слой бетона над сеткой должен быть как минимум вдвое толще самой арматуры. Желательно также провести ожелезнение стяжки.

Другой способ радикального укрепления балконной плиты предполагает использование стальных балок. Так можно восстановить теряющуюся стабильность при коррозийном разрушении первоначального арматурного каркаса. Прокатные балки закрепляются в несущей стене. Для их установки в стене проделываются отверстия глубиной 2/3 толщины, которые после установки балок бетонируются. На зафиксированные таким образом балки устанавливается арматурная сетка. Этот способ позволяет не просто укрепить плиту, но и немного расширить её. Если взять увеличенную сетку, то можно вынести балкон наружу на дополнительные 45 см.

Профиль жёсткости может стать спасением, когда разрушение плиты уже началось. На стыке с несущей стеной балкон укрепляют профилем, который монтируют под всем участком соединения несущей стены и плиты. Другой способ – точечное укрепление, когда отрезки профиля монтируют только в нескольких местах стыка.

Наконец, цементная стяжка – способ заделки относительно небольших дефектов. Впрочем, помните, что даже маленькие сколы и трещины могут быть началом больших проблем, ими не стоит пренебрегать. Через дефекты поверхности влага может добраться до арматуры, а её коррозия способна лишить плиту прочности.

Цементная стяжка начинается с того что вы очищаете места сколов от пыли и грязи, после чего заполняете их обычным цементным раствором. Поверхность должна иметь небольшой уклон от стены к краю балкона. Одна из хитростей, которую можно применить – ожелезнение. После укладки раствора нужно посыпать его сухим цементом и лишь после этого ровнять. Обычно на застывание раствора нужно около двух суток.

ВАЖНО УЧЕСТЬ

  • Даже если ваша плита не имеет видимых дефектов, озаботьтесь её упрочнением, если вы собираетесь устанавливать остекление из ПВХ. Этот вид остекления имеет значительный вес и оказывает повышенную нагрузку на основание.
  • Не забывайте проконсультироваться с профессионалами, даже если ваш случай кажется очевидным. Профессионал может заметить нюансы, невидимые для вас.
  • Если вы собираетесь расширять балкон путём увеличения плиты, предварительно согласуйте детали с архитектурной службой.

Калькулятор остекления балконов и лоджий


Ремонт балконной плиты своими руками в кирпичном доме

Ремонт балконной плиты можно сделать как с привлечением строительных организаций, так и собственными силами. В зависимости от степени разрушения определяется необходимость в косметическом или капитальном ремонте.

Со временем балконная плита приходит в негодность. Разрушение ее происходит в основном от воздействия влаги на бетон и арматуру, силы тяжести элементов балкона и людей, резких перепадов температуры, отсутствия выполнения ремонтных работ по мере необходимости.

Ремонт своими силами или капитальный?

Если ваш дом относится к разряду “хрущевок”, скорее всего балконная плита находится уже не в лучшем состоянии

Если дому более 40 лет, балконы его постепенно приходят в негодность. Возникает вопрос, как укрепить балкон, чтобы он прослужил еще долгие годы и обеспечивал полную безопасность находящихся на нем людей.

В хрущевках разрушенные основания балконов заметны даже без проведения экспертизы. Если не проводить ремонтные работы, вся конструкция может оборваться и упасть вниз.

Выполнить ремонт и усиление конструкции своими руками можно в случае небольшого осыпания углов, появления трещин в бетоне при условии, что арматура находится в надлежащем состоянии.

Капитальный ремонт требуется в случае появления трещин в месте соединения балкона со стеной, если бетон осыпался и видна поврежденная ржавчиной арматура.

Усиление балконной плиты своими руками – дело очень ответственное, требующее достаточных навыков и знаний в сфере строительства. Непрофессионалу определить степень разрушения трудно. Для оценки состояния балкона лучше пригласить эксперта.

Ремонт балкона своими руками

Очистите и уберите все, что осыпается и проржавело

Последовательность действий при самостоятельном восстановлении балконной плиты следующая.

  1. Перед началом ремонта балкона своими руками нужно убрать с него все лишнее, снять отслоившийся бетон. Плесень полностью вычищаем и обрабатываем противогрибковым раствором.
  2. Качественно очищаем арматуру от ржавчины металлической щеткой, обрабатываем специальными защитными средствами.
  3. Проводим укрепление балкона. С обеих сторон по бокам плиты крепим стальные швеллера консолью к стене здания. Все металлические части обрабатываем противокоррозийными и укрепляющими составами.
  4. В стену заглубляем металлический уголок 10х10х10 см или на стене под плитой устанавливаем треугольные подпорки. Сверху к швеллеру привариваем тяж. К стене он крепится через стальную пластину на анкерах.
  5. Приобретаем или изготавливаем из проволоки толщиной 5 мм арматурную сетку. Места соединения ячеек соединяем с помощью сварки или мягкой проволоки. Оставив небольшой зазор (чтобы в него легко затекал бетон), крепим сетку дюбелями к стене. К швеллеру она закрепляется с помощью сварки.

    Строение балконной плиты

  6. Засыпаем зазор между сеткой керамзитом. Он послужит в качестве утепление пола, а также на нем легче схватится стяжка. Обвязываем плиту по периметру стальным уголком и делаем опалубку из досок.
  7. Заливаем основание бетоном толщиной на 20-25 см выше арматуры и выравниваем стяжку. Чтобы стяжка получилась прочной, в нее добавляется пластификатор.
  8. Грунтуем поверхность для усиления плотности и шпаклюем.
  9. Завершающим этапом является гидроизоляция обмазочными или рулонными материалами.
  10. Устанавливаем отлив по краю плиты для защиты от атмосферных воздействий и меняем металлическое ограждение.

Для выполнения ремонтных работ не требуется каких-либо особенных материалов достаточно приобрести швеллер, балки и металлические уголки.

Расширение балкона

Выносите балконную плиту не более, чем на 30-40 см

Перед расширением балкона в кирпичных домах необходимо обязательно отремонтировать плиту.

Вынос по плите рекомендован на 30-40 см. Это не только увеличит площадь балкона, но и перенесет часть нагрузки с основания на стены здания.

Этапы работ по выносу плиты и усилению балкона следующие:

  1. Демонтаж старого ограждения. Для этих работ используется болгарка. Рабочие должны пристегиваться ремнями безопасности.
  2. Варится металлический каркас, который закрепляется на плите и под ней на стене, по всей высоте и ширине конструкции. В качестве материала для каркаса используется профильная труба или металлический уголок.
  3. Когда металлическая «кабина» готова, можно устанавливать металлопластиковую раму.

Для ремонтных работ выбираем более легкие материалы, чтобы максимально снизить нагрузку на плиту. О том, как вынести балкон по полу, наварив каркас, смотрите в этом  полезном видео:

Рассчитывается нагрузка на плиту с учетом веса всех строительных материалов, людей, которые могут находиться на балконе, массы попадающих на балкон снега или воды от дождя. Вынос более 45 см делать не рекомендуется.

Капитальный ремонт балкона

Капремонт проводят специалисты строительных компаний, которые уже меняли пришедшие в негодность балконные плиты в кирпичных домах постройки 60 годов.

При выполнении капитального ремонта зачастую необходимо проведение и такого вида работ, как укрепление балконной плиты. Подробнее о капитальном ремонте лоджии смотрите в этом видео:

Технология работы специалистов строительных организаций следующая:

  1. Производится демонтаж ограждения, убираются все слои разрушенного бетонного основания.
  2. Подготавливается все требующиеся для изготовления металлического каркаса материалы, сваривается кабина.
  3. По периметру крепится швеллер или стальной уголок. Монтируются поперечные крепления.
  4. Укладывается арматурная сетка, делается опалубка, после чего она заливается бетоном.

    Перед заливкой бетона в опалубку уложите арматурную сетку

  5. Конструкция приваривается к металлическим частям, предусмотренным при строительстве здания.
  6. Внизу монтируется металлическая плита. Если позволяет высота между этажами, устанавливаются упорные подкосы – модульоны, прикрепленные по боковым углам к стене здания. Модульоны существенно увеличивают несущую способность балконов, их можно украсить ковкой разнообразной формы.
  7. Устанавливается ограждение или балконная рама от пола до потолка.

Делая ремонт изношенной балконной плиты в домах старых построек, нужно учитывать, что не только плита, но и стены могут находиться в аварийном состоянии. Поэтому следует обратить особое внимание на места крепления балкона к стене.

Чтобы не дошло дело до капитального ремонта необходимо регулярно проводить плановый ремонт.

Особенности крепления балконных плит

Типы крепления балконных плит

Способы крепления плит могут быть различными:

  • защемление в стене здания;
  • с помощью консольной, поддерживающей плиты перекрытия;
  • в каркасных зданиях опорой служат консоли внутренних стен или колонн;
  • плита подвешивается к внутренним несущим стенам;
  • подвешивается к перекрытию;
  • опирается на приставные металлические конструкции, реже на деревянные.

Защемление применяют в кирпичных домах. В стену монтируют накладные или подкладные железобетонные элементы, образующие нишу, в которую приваривается плита. Толщину края, который крепится к стене, увеличивают.

Замена плиты

Замена изношенной балконной плиты производится в том случае, если каркас безнадежно испорчен ржавчиной. Работу выполняют поэтапно:

  • заменяют негодную арматуру, обязательно ее грунтуют и обрабатывают против коррозии;
  • в стене просверливаются отверстия шириной 200 мм на расстоянии 100 мм, вставляются металлические пруты перпендикулярно стене. Их длина должна соответствовать ширине балкона;
  • делается опалубка, армирующее основание заливается бетоном;
  • швеллера крепят к стене, как консоли с обеих сторон от основания. Об общих работах по замене плиты и капремонте балкона смотрите в этом видео:

Почему же нельзя делать балконную конструкцию цельную с плитой перекрытия дома? Если балкон сделать продолжением перекрытий здания, то срок эксплуатации всей постройки снизится. Коррозия арматуры будет проникать внутрь здания. Также внутренняя сторона будет воздействовать силой тяжести на стену, пытаясь ее приподнять.

Как отремонтировать балконную плиту | Эксперты отделки

Гусевский Андрей Анатольевич

Добрый день. Начнем с того, что с одной стороны площадь балкона входит в общую площадь квартиры, и его ремонт – ваша зона ответственности. Но с другой стороны, балконные плиты являются неотъемлемой частью несущих конструкций всего здания и относятся к общему имуществу дома, поэтому за их ремонт отвечает ЖЭУ или управляющая компания.
Это прописано в правилах, утвержденных 13 августа 2006 года Правительством РФ. И эти обязанности УК по поддержанию несущих конструкций в технически исправном состоянии должны быть отражены в договоре.

Реконструкция балконной плиты

Не занимайтесь самодеятельностью, своими руками вам не удастся привести в порядок изношенную плиту и рассчитать её несущую способность. К тому же это будет стоить немалых денег, тогда как ЖЭУ обязано выполнить эти работы бесплатно.
Правда, у вас могут возникнуть проблемы бюрократического характера.
Чтобы ускорить работу чиновников, сделайте следующее:

  • Напишите заявление в двух экземплярах на ремонт балконной плиты на имя директора ЖЭУ или УК с указанием в нем вида повреждений и тех пунктов договора, которые обязывают эту организацию выполнить ремонт;
  • Укажите в заявлении сроки, в которые вы требуете произвести ремонт;
  • Соберите письменные показания соседей о том, что указанная конструкция представляет опасность для жителей дома. Не помешает приложить и фотографии;

Такое фото не оставляет сомнений в том, что эксплуатация балкона очень опасна, а его ремонт необходим

  • Отнесите заявление лично, зарегистрируйте в приемной и оставьте один экземпляр у себя;
  • Если до указанного срока работа не будет выполнена и у вас не появится представитель ЖЭУ с актом обследования, смело обращайтесь в вышестоящие инстанции, газету, суд. Как правило, после этого дело решается быстро.

Однако, если вы собираетесь утеплять балкон, вам не обойтись без консультации со специалистом и без экспертной оценки несущей способности отремонтированной плиты. Она изначально, особенно в старых домах, не рассчитана на нагрузку, превышающую расчетную.
Такую экспертизу могут сделать сотрудники серьезных фирм, занимающихся установкой стеклопакетов, прежде чем принять у вас заказ на остекление. Поэтому лучше обращаться к ним, а не в фирмы-однодневки, предлагающие услуги по низким ценам.

Ремонт балконной плиты, реставрация, усиление балкона Киев

Балконная плита крошится и разрушается?

 

 

       

Укрепить балконную плиту, усилить — правильное решение       

 

 Ремонт балконной плиты или реконструкцию необходимо проводить по мере изнашивания материала.

Разрушается балконная плита естественным образом с течением времени, но этот процесс может ускорить чрезмерная нагрузка или ошибки в монтаже.

 

  • Если в материале появились трещины или разломы, то эксплуатация такого балкона запрещается, поскольку конструкция становится ненадежной и опасной для жизни.
  • Если вы заметили небольшие трещины, то проконсультируйтесь со специалистами о возможности укрепления балконной плиты.
  • Если же обнаружены большие разломы, то необходимо убрать с плиты всю нагрузку и заказывать капитальный ремонт балконной плиты.
  • Если же плита не подлежит ремонту, то заказывают изготовление новой плиты балкона  «с нуля».

 

               Содержание статьи:

 

 


Реставрация и усиление балкона помогут избежать аварийных ситуаций, обрушений,

а также благодаря такому ремонту еще длительное время можно будет эксплуатировать старый балкон,

без полной замены всех составляющих.

 Способ реставрации — восстановления балконных плит выбирается в зависимости от объема повреждения, общего состояния плиты и здания.

 

Способы ремонта балконной плиты:

  

  •  Цементная стяжка балконной плиты – способ устранения трещин с использованием цементно —  песчаной стяжки   
    Подходит, если нужно отремонтировать основание балконной плиты, которое имеет не сильную степень разрушения.
    К таким повреждениям относятся мелкие трещины, незначительное осыпание материала, а также другие небольшие изъяны.

 

   Ремонт на балконе при помощи стяжки осуществляется в несколько этапов:    

  1. Первоначально производится очистка поверхности плиты от различных загрязнений (камешки, грязь, пыль, остатки покрытия и прочее).
  2. Это производится с использованием электрического инструмента или металлической щетки.
  3. После чего выравнивается периметр балконной плиты при помощи стяжки.
  4. Расчет ее толщины зависит от допустимой нагрузки перекрытия.
  5. Отлив осуществляется в один заход – это один из существенных моментов по укреплению балкона.

 

  •   Армирование балконной плиты подразумевает установку новой арматурной сетки.   
    Осуществляется такой ремонт в ситуациях значительных рузрушений, вследствие чего теряется первоначальная прочность.
    Такой ремонт аварийной балконной плиты производится при помощи прутьев арматуры, переплетенных и сваренных между собой.
    Размеры ячеек сетки составляют от 100*100 мм, и от того, какой размер выбран, зависит прочность всего основания – чем меньше площадь ячейки, тем большую нагрузку выдерживает плита.
    Сетка крепится на действующую плиту, а сверху заливается бетонным раствором.

 

 

    Данный способ позволяет поменять уклон балконной плиты, увеличить площадь балкона и надежно устранить серьезные разрушения.
  •   Реставрация, консервация балконной плиты — это и ремонт торцов плиты.  
    Устанавливаются : короб и отливы, непосредственно на торцы плиты, заливаются пустоты.
    Такой ремонт аварийного балкона, позволяет законсервировать, обшить балконную плиту, что в дальнейшем исключит осыпание.

  

 

Процесс проведения ремонтных работ на балконе,  вы можете посмотреть на нашем видео.

 

  

Как правильно установить балконную плиту,

рассмотрим в инфографике — монтаж балконной плиты.

  

Ремонт балконной плиты снизу подразумевает обязательную установку капельников и сливов, изготовленных из качественной стали.

  

Плита лоджии

 

Вынос балкона по плите 

 

Также вместе с проведением ремонта или усиления возможно сделать вынос балконной плиты за прежние размеры,

чем расширить площадь.

 

 

  

 Как правильно сделать уклон цементной стяжки на плите балкона 

  

 

1- балконная плита   1 — стальные прокатные балки
2 — стена здания   2 — обрамляющий уголок
3 — слой стяжки   3 — арматурная сетка
4 — угол уклона к внешней стороне   4 — стена здания
      5 — отверстия для балки

 

 

Ремонт аварийного балкона — Наши услуги:

 

  • ➥ Мы осуществляем ремонт балконов в Киеве, и делаем монтаж с нуля.
  • ➥ Также мы можем провести замену старого перекрытия, осуществив демонтаж и последующий монтаж новых балконных плит в кирпичном или панельном доме, хрущевке и новых домах.
  • ➥ Ремонт аварийного балкона и восстановление плиты производятся в соответствии с требованиями ГОСТ, поскольку от того, насколько правильно произведены расчеты, зависит не только вес, который выдержит плита, но и человеческая жизнь.
  • ➥ Все услуги проводятся для железобетонной монолитной консольной плиты, которая имеет крепление о несущую стену.

     

  

 

     Неправильно отремонтированный старый балкон не выдерживает столько,

сколько должен по нормативам,

что в итоге приводит к трагедиям

 

  

Поэтому, чтобы укрепить плиту, нельзя самостоятельно ремонтировать основные части конструкции,

необходимо обращаться к профессионалам соответствующей квалификации и предоставляющим гарантии.

 


Чтобы заказать любые монтажные или восстановительные работы для балконной плиты, обращайтесь к нам.

Цена услуги рассчитывается индивидуально и зависит от того, какая сложность работ.


Обращайтесь по телефону ☎ (044) 331-14-15 или закажите звонок с сайта

 ✆ Viber: (096) 937-71-42

 

 

 

Добавить комментарий

восстановление балконной плиты и укрепление старых конструкций

Проектное Бюро «Монолит» долгие годы с успехом проводит ремонт балконов различного уровня сложности, включая укрепление плиты балкона в Туле и области.

Нам точно известно, что главным является безопасность балкона. Поэтому в случае обнаружения каких-нибудь недостатков мы заранее предупреждаем владельцев, что прочность балконной плиты нуждается в улучшении, и, следовательно, балкону необходим монтаж дополнительных укреплений.

Для просмотра описания работ задержите курсор мыши на фотографии.

Ни для кого не секрет, что остекление и ремонт балкона в Туле и области зачастую сопряжены с особыми обстоятельствами – неудовлетворительным состоянием плиты и ограждения балкона.

К проблеме восстановления плиты балкона следует подойти самым тщательным образом, потому как плита – основа нашей безопасности, мы располагаемся непосредственно на ней. Ведь в случае отказа каких-либо элементов остекления, это не влечёт опасности для жизни, как в случае аварийного состояния балконной плиты.

К тому же, при наличии признаков разрушения плиты и (или) ограждения балкона, невозможно корректно провести остекление, сделать наружную обшивку, внутреннюю отделку. Данные элементы отделки тем или иным образом задействуют в качестве основы в первую очередь ограждение, должным образом закреплённое на стене здания и плите балкона.

Вот почему предварительный ремонт плиты балкона и ограждения зачастую является непременным условием для проведения дальнейших работ по благоустройству – остекления, настила полов, внутренней и внешней отделки.

При этом богатая многолетняя практика производства подобного вида работ нашей организацией указывает на важное обстоятельство – ремонт балконной плиты и дальнейшее остекление и отделка балкона должны проводиться силами одной организации.

Дело в том, что все виды работ на балконе тщательно связаны между собой, а, например, корректно переделать неправильным образом уже смонтированное кем-то ограждение, бывает проблематично.

Вот почему ремонт и восстановление плиты и ограждения балкона с дальнейшим его остеклением требуют комплексного подхода — штат сотрудников ПБ «Монолит» позволяет квалифицированно провести весь цикл необходимых работ – от промышленного альпинизма и сварочных до остекления с дальнейшей отделкой внутри.

Укрепление балконной плиты — важный этап ремонта

Ремонт балконов в Туле с восстановлением плиты балкона нередко является необходимым этапом перед остеклением балкона или его отделкой. Балконная плита — это отдельная железобетонная конструкция, крепится вместе с плитами перекрытия при возведении дома.

Разрушение плиты балкона происходит вследствие воздействий атмосферных осадков, перепадов температур и неправильной эксплуатации. Сначала разрушается защитный слой бетона. Он начинает слоиться, отваливаться и как следствие по периметру появляется арматура.

В запущенном состоянии это выглядит так: торчат голые куски арматуры, обвалившиеся неровные края плиты, наличие больших дыр. В таком случае необходим капитальный ремонт плиты балкона. Работы данного типа предусматривают перераспределение тем или иным образом нагрузки с плиты на стену здания или на подпорки, смонтированные непосредственно под плитой на грунт.

Хочется отдельно остановиться на ошибках при проведении ремонта плиты и ограждения балкона. Следует обратить внимание, что различного рода «усиливающие» конструкции с креплением исключительно на уже разрушенной плите – фикция. Сильно разрушенная плита утратила первоначальные свойства по сопротивлению нагрузкам по причине глобального нарушения целостности железобетонной конструкции и косметические работы в данном случае не имеют никакого смысла – толстый слой штукатурки не улучшит несущих свойств нашей многострадальной плиты, а лишь утяжелит её, так же, как и дополнительная навеска на плиту малопонятных металлических конструкций.

Наибольшую же опасность представляют вошедшие в последнее время в моду различного рода «усиливающие» плиту балкона конструкции на основе пустотелой прямоугольной трубы (да ещё без антикоррозионной обработки!). Использование пустотелой трубы допустимо при усилении ограждения балкона, но никак не для укрепления конструкции самой плиты.

Так же вызывает изумление энтузиазм по части демонтажа существующего по проекту ограждения балкона без дальнейшего восстановления оного с установкой выносной, не предназначенной для этого алюминиевой конструкции непосредственно на половую доску (и это на балконе, который по своей сути является частью улицы, а не внутреннего пространства здания!).

Дальнейшая зашивка снаружи нижней части алюминиевой конструкции цокольным сайдингом «под кирпич» (при этом нижняя «рама» из пустотелой трубы с настеленными полом зашивается обычно вагонкой ПВХ), является удачной попыткой скрыть от потенциального заказчика опасную суть балконов данного типа. Прежде чем экономить на своей безопасности, стоит задуматься о надёжности подобных «конструкций».

Для проведения качественной консультации по ремонту балконов обязательно необходим выезд специалиста на объект, где будет определена степень сложности ремонта плиты. Только опытные мастера могут обеспечить качественный ремонт балконной плиты, обеспечить Вашу безопасность, продлить жизнь балкону на долгие годы.

Усиление парапета и плиты при ремонте балкона

Ремонт балкона, фото-примеры продемонстрируют весь процесс поэтапно, сопряжен с множеством технологических особенностей. И если в новых домах достаточно утеплить, сделать гидроизоляцию, застеклить и отделать помещение внутри, то в старом фонде, зачастую, балконы в аварийном состоянии и представляют опасность не только для владельцев, но и для прохожих, поэтому требуется капитальный ремонт.

Чтобы избежать выпадения кусков бетона или обвала конструкции приходится армировать, укреплять, исправлять крен, заделывать щели или восстанавливать плиту заново. Далее приведем подробную инструкцию, как провести обследование, расскажем за чей счет делается экспертиза и восстановительные работы, и подробно разберем вопрос, как отремонтировать балкон своими руками.

Invalid Displayed Gallery

Кто должен делать ремонт

Балконная плита – общедомовое имущество, за ее состояние несет ответственность управляющая компания. Все что находится внутри балкона – собственность владельцев квартиры, поэтому бремя ответственности за ремонт и содержание этих полезных площадей лежит на ваших плечах.

Аварийный балкон, что делать?

Если вы заметили:

  • что наклонился балкон, а нормальный уклон для обеспечения естественного оттока осадков 3% от наружной стены к внутренней;
  • в стыке между плитой и несущей стеной появились щели;
  • от плиты отваливаются куски бетона или обнажилась арматура;
  • проржавел парапет и шатается.

Следует срочно написать заявление в ЖКХ с требованием о ремонте, в котором подробно отразить все проблемы. Если вы этого не сделаете, то вся ответственность за несчастные случаи будет лежать на вас. Реакция на вашу рекламацию должна последовать в течении 4 недель: создается комиссия, делается экспертиза балкона, и составляется акт об аварийном состоянии плиты.

После обследования выдается заключение, в результате которого вам просто запретят пользоваться этой конструкцией. Хотя все затраты по ремонту плиты должны лежать на управляющей компании, они письменно известят вас об отсутствии средств на эти цели, и вы просто потеряете часть своей полезной площади. Поэтому, ремонт придется делать своими силами и за свой счет. Чтобы вернуть себе потраченные средства, нужно собирать все чеки, и требовать возмещение расходов через суд.

Внимание:  Если после письменного запрета вы будете продолжать пользоваться аварийным балконом, то и в этом случае за несчастные случаи именно вы будете нести ответственность.  Ремонт балкона, фото плиты до реконструкции

С чего начать ремонт балкона

Если принято решение делать ремонт балкона своими руками, прежде всего потребуется проект, который может выполнить только проектная организация, имеющая разрешение на эти виды работ. Специалисты выезжают на место, оценивают состояние пристройки, на основании чего определяются необходимые мероприятия по восстановлению плиты, составляется смета. Здесь важно отметить, что работы, связанные с реконструкцией балкона, лучше вести через договор со специалистами. Только в этом случае вы делегируете всю ответственность на них, даже если в процессе ремонта что-то отвалится и упадет вниз, причинив ущерб имуществу и здоровью.

Конечно, привлечение профессионалов к ремонту тянет за собой значительные расходы, поэтому многие отказываются от услуг и самостоятельно восстанавливают плиту. И дальше подробно разберем, как сделать ремонт балкона своими руками, поэтапно:

Ремонт балкона в панельном доме с помощью усиления консоли железобетонной балкой

Как правильно подготовить балконную плиту к капитальному ремонту

Перед тем как сделать ремонт на балконе, следует расчистить территорию, вынести мусор. Затем обычным молотком, с ручкой около полуметра, начинаем стучать по бетону, удары должны быть средней силы. Такие манипуляции позволят удалить весь слабый раствор. Прислушивайтесь к звуку ударов, он должен быть глухой, если появился гул, значит, внутри пустоты, в этом месте разбиваем бетон, чтобы впоследствии устранить дефект.

Когда вся поверхность плиты зачищена, обследуем щели с помощью обычной металлической линейки. Засовываем ее в стык, если она уперлась, то щель поверхностная, и не представляет опасности. А если же после усиленного надавливания она проскальзывает глубже, то возможен разлом, поэтому придется не только ремонтировать, но и укреплять плиту.

Совет:  Чтобы сделать капитальный ремонт всех элементов балкона, рекомендуется договорится с соседями сверху и снизу, так как конструкции имеют общие элементы, и ремонтировать их лучше сообща.  Ремонт лоджий и балконов, фото как увеличить полезную площадь при восстановлении плиты

Как укрепить балконную плиту

Если после обследования вы убедились, что плита не имеет значительных повреждений, достаточно обварить ее периметр металлическими уголками, а сопряжение со стеной укрепить анкерами.

Как сделать ремонт, если плита накренилась

В случае наклона плиты более чем на 3о, и скорее всего на стыке стена/плита появилась трещина, требуется усиление балконов:

  • Установка опор, возможна если балкон расположен на нижних этажах. Под балконом заливается бетонная площадка или столбчатый фундамент. На него устанавливаются металлические столбы диаметром 100-150 мм, по верхним оголовкам делается круговая обвязка уголком, эта конструкция и будет поддерживать плиту.
  • Если требуется ремонт балкона на верхних этажах, придется монтировать верхние или нижние кронштейны либо менсолы.
  • Верхнее усиление представляет собой тяж из металлического троса диаметром 20-24 мм, который крепится с помощью длинных анкеров по бокам балкона. Один конец закрепляется на внешней стороне плиты, а другой на стене на высоте 900-1200 мм от пола. Стык плита/стена дополнительно стягивается металлическим уголком.
  • Нижние укрепляющие менсолы предпочтительнее, но они заходят на территорию соседей, поэтому чтобы установить крепления, потребуется получить их согласие. Из металлического профиля варятся прямоугольные уголки, которые закрепляются длинными анкерами в стену.
Способы, как отремонтировать балконную плиту

Как отремонтировать балкон, если часть плиты утрачена или она разрушена полностью

Если требуется восстановить утраченную плиту или в случае расширения площади балкона, лучшим выходом станет внедрение в тело стены швеллеров, которые и станут основой пристройки. Для этих работ необходимо привлекать специалистов, так как затрагивается целостность несущей конструкции.  В стене делается 2-4 глубоких отверстия, в них вставляется швеллер либо арматура высокой прочности, затем бетонируется, а сверху, как правило, наваривается стальной лист, который и служит основой и одновременно опалубкой для заливки новой бетонной плиты.

Как сделать новый армирующий каркас, чтобы отремонтировать балкон

Технология ремонта балкона, если в плите обнажилась арматура

Разрушение бетонной плиты неминуемо сопряжено с оголением армирующего каркаса. После того как поверхность очищена, все признаки ржавчины удаляются жесткой щеткой, можно дополнительно обработать уксусом. После чего пруты обрабатываются антикоррозийной грунтовкой и заливаются бетоном.

Если же часть прутов утрачена, особенно следует обратить внимание на прочность арматуры на стыке стена/плита, то металлический каркас придется доваривать. Для ремонта снимите перфоратором слой бетона до арматуры, обрежьте все поврежденные ржавчиной металлические детали. В стене выдолбите несколько отверстий. Затем в них вставьте новые пруты, забетонируйте и приварите к остаткам каркаса. Далее сверху делается бетонная стяжка, а для прочности можно дополнительно проложить армирующую сетку.

Чтобы спрятать арматуру по краям плиты, периметр рекомендуется обварить уголком, сделать опалубку и залить конструкцию бетоном.

Подготовка плиты под стяжку

Как заделать щели на балконе

Щель между плитой и стеной лучше заделывать комплексно, совместно с соседями снизу. А если ремонт балкона в хрущевке, то крыша вашего балкона – это пол соседей сверху, поэтому в данном случае придется задействовать и их, так вы сможете не только отреставрировать собственный балкон, но и избежать протечек при осадках.

Стык хорошо зачищается и расшивается V-образной формой, промазывается жидким битумом, на который наклеивается лента из стекловолокна или рубероида, с заходом на плиту и стену по 100 мм. Заплатка снова промазывается битумом, сверху укладывается металлический уголок или сложенная углом оцинкованная полоса, который для прочности присверливается на анкера. Далее можно делать общую гидроизоляцию плиты и дальнейший ремонт.

Ремонт балкона, фото-пример как правильно заделать щели, чтобы обеспечить конструкции герметичность

Ремонт парапета

Если парапет ветхий, а особенно перед остеклением балкона, его необходимо усилить. Как правило, это делается с помощью равностороннего металлического уголка:

  • обварить по периметру плиту;
  • закрепить к нижней обвязке несколько вертикальных стоек – обязательно 2 по бокам закрепить анкерами к стене, и 2 на наружных углах плиты;
  • обварить сверху вертикальные стойки перилами из уголка.
Ремонт балкона, вариант реконструкции парапета с последующем выносом остекления

Для расширения балкона стойки навариваются не вертикально, а под наклоном. Под остекление верхние перила рекомендуется делать шириной 100 и более мм. Снизу представлена инструкция, как сделать ремонт балкона, видео поможет разобраться в технологии усиления парапета.

Как благоустроить балкон своими руками

Чтобы превратить открытый балкон в полезные и благоустроенные метры, после реставрации плиты следует снаружи зашить парапет профлистом или сайдингом, и повесить защитные шторы.

Если планируется закрытый и теплый балкон, после остекления пристройка утепляется внутри каменной ватой либо полистирольными плитами. Чтобы сделать косметический ремонт, достаточно теплоизоляционный слой закрыть пароизоляционной мембраной, сделать обрешетку, при необходимости провести свет, и затем обшить помещение внутри вагонкой либо влагостойкой фанерой для последующей финишной отделки.

На фото пример внутреннего утепления балкона

Самые интересные идеи для дизайна и современного ремонта смотрите в фотогалерее к статье, там представлены фото балкона после ремонта, который вполне можно выполнить своими руками.

Ремонт балконной плиты

Посмотреть наши работы: металлическая площадка в фотогалерее!

 

Бывает так , что в процессе неправильной эксплуатации балконной плиты, возникают непредвиденные ситуации по части ее частичного разрушения, что в свою очередь приводит балконную плиту в аварийное состояние, такое что и ступить на нее становиться страшно. И с этим нужно срочно что-то делать!

Вариантов для решения проблемы аварийности балконной плиты не много, а точнее всего три:

1. Демонтировать обветшалую балконную плиту полностью, во избежании ее обрушения
К такому выводу приходят тогда, когда видят что балконная плита разрушена более чем нв 40%, имеет ржавую торчащую арматуру, и бетон на поверхности плиты имеет рыхлообразную массу.
Процесс демонтажа такой плиты достаточно трудоемкий, требует немалых временных и финансовых затрат, и на данном этапе вашей жизнедеятельности может быть нецелесообразен. Кроме того, взамен демонтированной плиты необходимо будет смонтировать новую площадку, отвечающую как вашим интересам, так и интересам управляющей компании, которая может заставить вас производить работы данного вида по проекту, который прежде нужно будет сделать в проектном бюро, и утвердить в вашей управляющей компании.
Либо работы по демонтажу вашей балконной плиты обязана провести ваша управляющая компания, но это если они сочтут вашу балконную плиту аварийной.


2. Сделать ремонт балконной плиты
К такому выводу приходят тогда, когда видят, что разрушения балконный плиты не критичны, и составляют до 20% от общей площади балконной плиты.

Ремонт включает в себя:

а) сдалбливание треснувшего бетона
б) обвязка основания плиты металлическим углом
в) монтаж новой армации в местах обрушения бетона
г) монтаж металлических укосин, если необходимо
д) заливка новым бетоном краев плиты


Стоимость таких работ колеблется в диапазоне — дорого, но все же доступно! Время работ может растянуться до 3-х дней по вашему заказу, что может быть некомфортно для вас!

3. Установить над балконной плитой металлическую площадку
К таким выводам приходят тогда, когда ни один из описанных выше способов вам не подходит, а делать нужно все в максимально короткие сроки!
Этот способ позволяет решить проблему обрушения вашей балконной плиты очень быстро, буквально 1-2 дня, и у вас стоит новая металлическая платформа над вашей старой балконной плитой!
Нужно заметить, что этот вариант решения вашей проблемы — наиболее щадящий для балконной плиты, так как, он дополнительно не нагружает обветшалую плиту, как в случае с ремонтом, развивая и усиливая процессы обрушения, а напротив, укрепляет то, что остается от балконной плиты, фиксируя процесс обрушения на данном этапе.
Металлическая площадка изготавливается из квадратной трубы со сторонами 40 на 40 мм, и толщиной стенки 1,5-2 мм. Этих параметров материала изготовления площадки достаточно, чтобы выдержать все нагрузки которые будет испытывать площадка балкона в процессе ее эксплуатации
Упором для для такой основы служит ваша обрушившаяся плита, площадка крепиться к плите с помощью металлических углов, кроме всего прочего, площадка крепиться к стене дома, что увеличивает надежность крепления.
В итоге получается жесткая и безопасная металлическая основа, на которой можно продолжить возведение конструкции остекления балкона, созданного по вашим проектам!

Ремонт балконной плиты

Стоимость работ*

ВНИМАНИЕ! На демонтаж/монтаж плиты, стоимость указана ориентировочная.

ВНИМАНИЕ! Демонтаж балконной плиты (по основанию), ремонт балконной плиты — эти виды работ в данный момент наша компания не выполняет.

ВНИМАНИЕ! Указанные цены на ремонт и металлическую площадку включают в себя, стоимость материала и монтажа!

 

Посмотреть наши работы: металлическая площадка в фотогалерее!

 

Распространенные причины износа бетонных балконов

Определите, нужны ли вам работы по восстановлению балкона

Балконы недоступны для круглогодичного отдыха в Онтарио, как в некоторых более теплых регионах мира, поэтому, когда ими можно наслаждаться, вы хотите максимально использовать их. Длительное неиспользование может привести к тому, что признаки повреждения могут быть не замечены. Выделите время, чтобы периодически проверять свой бетонный балкон круглый год и отмечать любые изменения или ухудшения. Признаками неисправности являются пятна ржавчины, трещины на палубе, отслаивающиеся покрытия, отслаивающаяся краска, повреждение герметика, а также ослабленные или сломанные перила .

Если вы заметили любую из этих проблем или хотите, чтобы профессионал осмотрел ваш балкон, обратитесь к профессионалам в Zero Defects. Наши специалисты полностью обучены и имеют многолетний опыт ремонта, который поддерживает ценность вашего здания. От полной реставрации исторического здания до реабилитации балконов — ни одна работа не является слишком большой или маленькой. Наши специалисты могут осмотреть и убедиться, что ваш балкон безопасен, долговечен и находится в наилучшем состоянии к следующему сезону патио .

Распространенные причины износа бетонных балконов

Хотите знать, что заставило ваш балкон крошиться, трескаться или шелушиться? Для точного определения проблемы может потребоваться профессиональная оценка, но есть несколько распространенных причин, с которыми сталкиваются наши подрядчики, когда дело доходит до износа балкона. Это обычные виновники, которых, к счастью, можно избежать :

  1. Гидроизоляция — Если верхняя часть плит и стороны вашего балкона не обработаны или не гидроизолированы должным образом, это может значительно сократить срок службы. Без гидроизоляции бетон может быть более уязвим к повреждениям от влаги, замерзания и оттаивания.
  2. Уплотнение — Места стыков, где балкон соединяется с вашим домом или зданием и где крепятся перила, необходимо герметизировать с дополнительным вниманием и осторожностью.Прилегающие материалы более уязвимы и подвержены повреждениям, если не использовать надлежащий герметик. Рекомендуется время от времени «подправлять» эти области.
  3. Ржавчина — Арматура, которая заржавела, обнажилась или находится около верхней части поверхности балкона, может вызвать проблемы и привести к более быстрому износу.
  4. Трещины — Трещины или пустоты должны быть заделаны, как только вы заметите их в балконной плите. Если оставить их без присмотра, они будут быстрее расширяться и могут привести к структурным проблемам.Даже если трещина кажется небольшой, ее следует устранить, прежде чем она сможет развиваться.
  5. Гидроизоляция, часть 2 — Палубная плитка, ковры и другие покрытия пола могут действительно улучшить внешний вид вашего балкона и помочь создать более уютное жилое пространство на открытом воздухе. Они также могут вызвать повреждение, если плита под этими покрытиями не имеет надлежащей гидроизоляции.

Если вы заметили какие-либо признаки повреждения, обратитесь к опытным специалистам по восстановлению балконов в Zero Defects. Мы можем провести тщательную оценку и порекомендовать план действий для поддержания безопасности, стабильности и ценности вашей собственности. При ремонте балконов делается упор на долговечность, чтобы вы могли быть уверены в своем балконе на долгие годы.

Свяжитесь с Zero Defects, чтобы узнать о восстановлении или ремонте балкона. Свяжитесь с нами сегодня или Запросите бесплатную смету , чтобы узнать больше о наших надежных услугах по ремонту зданий.

5 способов сделать ремонт внутреннего дворика из бетона

Фото: istockphoto.com

Если ваш внутренний дворик видел лучшие времена, не волнуйтесь; ты не одинок. Хотя бетон невероятно прочен и долговечен, естественные явления, такие как циклы замораживания-оттаивания и движения грунта, могут сказаться на поверхности внутреннего дворика. Но что делать с ухудшающимся внутренним двориком?

Решение зависит от проблемы, с которой вы столкнулись. Некоторые ремонты небольшие, а другие могут потребовать больше усилий и ноу-хау.Продолжайте читать, чтобы узнать о пяти наиболее распространенных проблемах, связанных с ухудшением состояния патио, и о том, что вы можете с ними поделать.

Фото: istockphoto.com

1. Заполните и заделайте обычные трещины в бетоне герметиком для ремонта трещин.

Скорее всего, на поверхности вашего бетонного патио есть несколько трещин. Это происходит по многим причинам, включая смещение грунта, неправильные условия заливки и просто характер бетона. Но это не значит, что с ними нужно жить только потому, что эти трещины типичны.

Лучшим продуктом для герметизации и ремонта трещин является гибкий продукт на основе герметика, такой как Quikrete Concrete Repair. Этот герметик на акриловой основе матово-серого цвета, текстурированный, чтобы гармонировать с окружающим бетоном. Все, что требуется для нанесения этого продукта, — это пистолет для герметика и универсальный нож, чтобы отрезать кончик. При наличии микротрещин слегка приоткройте трещину (разумеется, в защитных очках), чтобы продукт полностью попал в трещину. После заполнения Quikrete Concrete Repair можно разгладить шпателем.

Чтобы подробнее узнать, как использовать этот продукт, посмотрите это видео от Quikrete.

Фото: quikrete.com

2. Выровняйте осыпающиеся углы с помощью средства для чистки бетона и состава для ремонта участков.

Одна из наиболее частых проблем внутреннего дворика, с которой сталкиваются домовладельцы, — это сколотый или осыпающийся угол. Эти углы портятся от возраста, воды и обычного пешеходного движения. Они начинают жизнь с острого привлекательного угла, а в конечном итоге закругляются и рассыпаются. К счастью, есть простое решение, чтобы исправить это самостоятельно.

Угол необходимо отремонтировать, но первым делом нужно его тщательно очистить, чтобы средство для ремонта прилипло к нему должным образом. Начните с использования кисти и удаления любого незакрепленного мусора. Затем налейте немного Quikrete Concrete & Asphalt Cleaner на поврежденный угол и потрите его щеткой. Обязательно тщательно промойте пораженный участок.

После очистки зоны ремонта можно приступить к восстановлению угла с помощью Quikrete Polymer Modified Structural Concrete Repair Repair. Этот ремонтный состав представляет собой быстросхватывающийся, высокопрочный ремонтный материал, предназначенный для вертикального и горизонтального ремонта конструкций, поэтому он идеально подходит для крошащихся углов.

Для использования просто добавьте 1,4 литра воды на каждое 20-фунтовое ведро сухой смеси и убедитесь, что имеющаяся поверхность влажная, но на ней нет стоячей воды. Затем нанесите затиркой тонкий слой с сильным давлением на место ремонта. Затем восстановите угол с помощью шпателя, приспособив его к вертикальному и горизонтальному углам угла. После этого дайте уголку затвердеть, как при любом ремонте бетона. В действительно жарких, сухих или ветреных условиях держите пластырь накрытым и влажным не менее 24 часов.

Фото: istockphoto.com

3. Украсьте старое, непривлекательное пространство, украсив внутренний дворик брусчаткой.

Как и все остальное, внутренние дворики изношены и устарели. Вы можете улучшить внешний вид, украсив патио брусчаткой. Вы можете подумать, что это дорогой проект, требующий профессионалов, но на самом деле вы можете сделать это самостоятельно!

Асфальтоукладчики могут показаться устрашающими, но если вы не торопитесь и разложите узор (начиная с угла, ближайшего к 90 градусам), это выполнимая работа.Чтобы сделать это еще проще, такие продукты, как Milano Pavers от Pavestone, бывают разных размеров, что позволяет домашним мастерам достичь внешнего вида и планировки своей мечты. Просто нанесите немного песка, чтобы уклонить поверхность внутреннего дворика от дома для дренажа, разложите узор, а затем приклейте полосу по периметру (также известную как поле для солдат) на место на существующем внутреннем дворике. Нанесите полимерный песок, сбрызните водой и наслаждайтесь своим новым патио.

Чтобы получить более четкое представление о том, как это делается, посмотрите этот видеоурок.

Фото: istockphoto.com

4. Создайте гладкую, свежую поверхность на вашем внутреннем дворике, изменив поверхность плиты.

Хотя горизонтальные бетонные поверхности не гниют, они склонны к образованию ямок, сколов и трещин. В то время как покрытие поверхности брусчаткой всегда является вариантом, менее затратный и простой способ — заново покрыть плиту.

Quikrete предлагает продукт, специально разработанный для этой работы. Re-Cap Concrete Resurfacer от бренда — это прочное и долговечное решение, которое создает гладкую однородную поверхность на неприглядных террасах и легко наносится.

Начните с глубокой очистки поверхности внутреннего дворика с помощью мойки высокого давления на 3500 фунтов на квадратный дюйм, чтобы удалить жир, масло, грязь и другие ингибиторы адгезии. Пришло время залатать любые большие куски или поврежденные углы (что вы можете сделать, смешав Re-Cap до более густой консистенции). Затем просто смешайте продукт с водой в соответствии с инструкциями до консистенции сиропа. Работая небольшими частями, вылейте Re-Cap на поверхность внутреннего дворика и аккуратно соскребите его. Через несколько минут воспользуйтесь бетонной щеткой (хотя можно использовать и ручную щетку), чтобы нанести на поверхность нескользящую текстуру.

Вы можете ознакомиться с пошаговой процедурой в этом видео, любезно предоставленном Quikrete.

Фото: istockphoto.com

5. Отремонтируйте и заделайте компенсаторы, чтобы они работали должным образом.

Не все трещины и щели в бетонных поверхностях плохие. Деформационные швы — зазоры, образовавшиеся во время установки между двумя бетонными поверхностями, — предназначены для того, чтобы плиты могли перемещаться или давать им трещину в любом месте, кроме поля во внутреннем дворике. Эти стыки важно отремонтировать и герметизировать, чтобы растения, насекомые, вода и другие нежелательные предметы не могли вызвать трещину и вызвать повреждение.

Первым шагом к ремонту и герметизации компенсаторов является их чистота. Очистите компенсатор щеткой от грязи, пыли, гальки и песка. При наличии масла или смазки удалите их с помощью чистящей щетки и средства для очистки бетона и асфальта Quikrete.

После того, как стык станет чистым, используйте улучшенный полимерный самовыравнивающийся герметик Quikrete для ремонта и герметизации стыка. Этот продукт на основе полиуретана является гибким и позволяет плитам двигаться без разрывов. Этот продукт поставляется в тюбике для уплотнения, поэтому все, что требуется, — это пистолет для уплотнения и универсальный нож.Просто отрежьте кончик герметика и вдавите его в шов. Этот герметик очень жидкий, поэтому он может исчезнуть в больших зазорах. Хорошая новость заключается в том, что вы можете заполнить эти зазоры с помощью Quikrete Backer Rod (который представляет собой веревку из вспененного материала, предназначенную для вставки в компенсаторы).

Обязательно посмотрите это видео от Quikrete, чтобы получить полное представление о процессе.

Этот контент предоставлен вам Quikrete. Его факты и мнения принадлежат BobVila.com.

Ремонт балкона

12 апреля 2021 г.
Саймон


Несомненно, балкон — одно из тех пространств, которые повышают ценность квартиры.Не только в денежном, но и в моральном плане. В конце концов, они открывают квартиру, дают ощущение большего пространства, жизни на открытом воздухе и позволяют жильцам почувствовать, что у них на пороге природа — особенно тем, кто любит выращивать растения на балконе.

Кроме того, пространство можно украсить подвесными горшками, гамаками, диванами, подвесными лампами и множеством других предметов, создающих расслабляющее пространство, где люди могут сидеть и развлекаться.

Однако, возможно, больше, чем другие части квартиры — из-за воздействия элементов — балконы нуждаются в регулярном уходе, поскольку они со временем изнашиваются.Чаще всего дефекты — это ухудшение поверхности, вызванное разрушением бетона, водной коррозией, окислением поручней, скоплением воды, износом жильцов или комбинацией любого из этих факторов. Когда вы затем добавляете элементы (жара, дождь, ветер, холод и т. Д.), Вышеуказанные проблемы могут усугубиться, нанеся больший ущерб, чем они могли бы в противном случае.

Дело в том, что хотя жители могут видеть признаки аварийного состояния, часто не предпринимаются никакие действия, когда они должны быть, как предполагалось, проблема снаружи, а не внутри, поэтому это не так важно.По правде говоря, это заблуждение. Там, где поверхность балкона разрушается (отслаивающаяся плитка, отслаивание бетона, пятна ржавчины, высолы и т. Д.), Вода может проникать в плиту, прослеживаясь вдоль элементов конструкции, таких как арматурная сталь. Это не только может привести к ржавчине стали, но и может затем проникнуть вдоль стали во внутренние пространства, такие как стены, потолки и осветительные приборы.

Наш совет владельцам домов, управляющим зданиями и менеджерами участков заключается в следующем: следите за явными признаками неисправности балконов.Они могут быть ничем, но присутствие инженера или специалиста по ремонту конструкций раньше, чем позже, может иметь большое значение для минимизации ущерба и, таким образом, минимизации стоимости ремонта.
Итак, на что вам нужно обратить внимание? Давайте взглянем.

Распространенные причины и признаки износа бетонного балкона

Плохой дренаж и растрескивание

Не слишком хорошо назначать, но если балкон заблокирован дренаж, плохой дренаж падает, структурное провисание или оседание, серьезные Скорее всего, произойдет затопление воды.Если под этой лужей есть даже небольшие трещины на поверхности (что может произойти достаточно просто), могут возникнуть проблемы. В зависимости от того, где вы живете (такие места, как Ричмонд в Новом Южном Уэльсе, часто опускаются ниже нуля), если эта вода замерзает в холодную погоду, может образоваться лед, который будет расширяться и трескаться в этих мельчайших поверхностных трещинах, увеличивая их. Это позволяет проникать большему количеству воды, что приводит к большему количеству трещин и большему проникновению воды, и результаты каждого цикла замораживания-оттаивания будут постоянной проблемой.

Химические отложения

Присутствие извести может привести к образованию отложений карбоната кальция, которые часто выглядят как «сосульки» (похожие на отложения в пещерах). Обычно они образуются из-за капель воды с балконной плиты, которая вытягивает известковые материалы в бетоне. Эти сталактиты являются признаком длительного проникновения воды и могут также указывать на то, что конструкционная сталь, поддерживающая балкон, может быть повреждена. Эта ситуация обычно требует анализа, чтобы определить, откуда исходит утечка и какой другой ущерб она причинила.

Свободные поручни

Во многих отношениях это может показаться безобидным, но поручни, которые двигаются, когда их толкают или опираются, являются большим предупреждающим знаком. Они не только представляют собой угрозу безопасности, которая может противоречить строительным нормам, но и часто может быть признаком проблем в плите или причинами проблем.

Если у вас неплотный поручень, где перила прикреплены к плите, вы заметите движение между пластиной, удерживающей поручень, и плитой. Если пространство, где стойка перил проникает в бетон, не заделано должным образом или качество заделки ухудшается, происходит проникновение воды, что в конечном итоге приводит к коррозии столбов / крепящих их винтов.Когда металл окисляется, ржавчина на столбах будет накапливаться и давить на окружающий бетон (процесс рака бетона), в результате чего опора столбов ослабляется. Это создает другие трещины, позволяя проникать большему количеству воды, еще больше ослабляя столбики.

Проблемы стыковки
Области стыков, где балкон соединяется с вашим зданием или стойки перил соединяются и прикрепляются к плите, требуют герметизации, а затем постоянного наблюдения и технического обслуживания. Если соответствующий герметик не используется, соседние материалы легче подвергаются воздействию и подвержены повреждениям.Точно так же со временем из-за нападений птиц (какаду, как известно, разрывают соединения, кирпичи и т. Д. На здании), разрушения под воздействием ультрафиолета и механического износа суставы могут стать хрупкими и расслоиться. Когда это происходит, вода может проникать на поверхность, вызывая описанные ранее проблемы.

Старые строительные материалы

Когда-то (1920-40-е годы) магнезит был предпочтительным материалом для перекрытий в зданиях. Он был дешевым, простым в применении и универсальным, поскольку он также действовал как изолятор.Проблема в том, что он состоит из хлорида магния, и при намокании он вступает в реакцию, вызывая окисление, которое разрушает сталь и плиту под ней. Это вызывает неровные полы и постоянные проблемы, которые часто усугубляют проблемы, в первую очередь вызвавшие это. Дело в том, что, поскольку магнезит часто использовался для всей плиты (балконы и внутренние пространства) после ее разрушения, вода течет по всему полу, что делает ремонт необходимостью, поскольку преобладающие структурные проблемы могут быть не на месте проблемы, а в другом месте, где скопилась вода.

На самом деле, об этом стоит еще раз поговорить. Пришедший в негодность балкон может указывать на структурную проблему, требующую большего, чем просто новую поверхность. Если не принять меры, проблема может привести к разрушению конструкции, что представляет опасность для жителей.

Что вам нужно сделать

Строительный кодекс регулирует обслуживание и переделку балконов. Чтобы обеспечить соответствие кодексу, владельцы обязаны проводить необходимое техническое обслуживание, чтобы обеспечить структурную адекватность балкона.В некоторых случаях, если необходимо удалить поверхность и закрепить конструкцию под ней, тогда существующий поручень, который, возможно, был прочным, теперь, возможно, потребуется заменить для соответствия. В некоторых случаях это будет из-за минимальной высоты, в других из-за открытых пространств между элементами перил.

В кодексе приведены инструкции по перилам для жилых террас и балконов в зависимости от высоты над землей и готовых выступов ступеней лестницы. Существующие ограждения и перила, которые устарели и не соответствуют этим требованиям, необходимо исправить.

Если у вас есть опасения, что ваш балкон требует дополнительного ремонта или вам нужен совет, позвоните нашей команде Remedial или отправьте нам сообщение, и мы сделаем все возможное, чтобы помочь вам.

СВЯЗАТЬСЯ С НАМИ

Мой патио тонет — как это исправить? — AAA Подвал и ремонт фундамента Wichita

Ваш внутренний дворик — это место для удовольствия вокруг вашего дома, где вы можете расслабиться с прохладным напитком в теплый день и насладиться природой.

Если вы начнете замечать трещины в бетоне или плиту, которая проседает в каком-то направлении, это патио может стать огромной головной болью.

К счастью, есть несколько способов решить эту проблему, в том числе и грязеуловитель.

Быстрое и доступное решение для опускания плит любого типа, ремонт грязи может вернуть ваш внутренний дворик в кратчайшие сроки, чтобы вы могли снова наслаждаться этим.

Когда патио из бетонной плиты начинает тонуть

Большинство патио обычно строится с использованием бетонной плиты в качестве основной поверхности патио.

Подобно подземным плитам, поддерживающим ваш фундамент, они могут со временем оседать по мере оседания грунта под ними.

Незначительная осадка возможна для любой плиты и может быть нормальной.

При более экстремальном оседании или оседании, которое нарушает баланс внутреннего дворика, следует произвести ремонт с помощью грязи или другие виды ремонта, чтобы восстановить плиту до надлежащего уровня.

Если не отремонтировать, плита вашего патио-отстойника может стать угрозой безопасности или даже может отвести сточную воду к вашему дому, а не от него.

Мало того, что ваш внутренний дворик будет выглядеть некрасиво, у вас могут возникнуть проблемы с фундаментом из-за того, что избыток воды пропитает землю.

Ремонт с помощью грязи для тонущих бетонных патио

Хотя тонущая бетонная плита патио может показаться серьезной проблемой, проблему обычно можно решить всего за день с помощью грязи.

Это предпочтительный метод, который включает нанесение одного из нескольких материалов под плиту, чтобы подтолкнуть ее вверх и стабилизировать.

Ремонтные работы с использованием грязевых конструкций производятся путем нагнетания влажной цементной смеси под плиту и ее подъема до исходного уровня.

Его также можно использовать для ремонта сломанной плиты, подняв плиту и сдвинув сломанные части вместе, чтобы новый цемент стал дополнительной опорой после его затвердевания.

Замена плиты

Плита, которая значительно повреждена или не может быть легко отремонтирована с помощью любого из предыдущих методов, может быть разбита и удалена, чтобы можно было залить новую.

В наши дни это, как правило, последний сценарий, так как большинство плит патио можно достаточно выровнять и отремонтировать с помощью ремонта грязевиком.

Полная замена перекрытия также является наиболее дорогостоящим вариантом и может занять около дня.

В заключении

Если вы заметили, что ваш бетонный внутренний дворик проседает или становится неуравновешенным, взгляните на него профессионально, прежде чем проблема усугубится.

Используя эффективные методы подъема цемента, можно выровнять плиту и вернуть патио в лучшее состояние.

Опытные профессионалы илджекинга могут быстро и легко отремонтировать тонущий внутренний дворик, в большинстве случаев не заливая целиком новую плиту!

Нужен ремонт патио в Уичито, штат Канзас?

AAA Подвал и фундамент Эксперты по грязи!

Звоните (316) 215-7385 сегодня!

С учетом укладки плитки на существующую балконную плиту

Автор: Билл Дэвис

31 августа 2021 г.

В настоящее время большая часть людей в мире работает из дома из-за COVID-19.Некоторым нравится удаленная работа, а некоторым не терпится вернуться в офис, особенно если они живут в квартире без открытого пространства, чтобы провести остаток лета. Для некоторых владельцев квартир в Нью-Йорке идея привести в порядок свой балкон путем укладки плитки на плиту звучит как простой способ сделать открытую площадку более привлекательной. Однако все наоборот; в большинстве случаев этот, казалось бы, банальный ремонт может нанести вред зданию. Обязательно проконсультируйтесь со специалистом перед ремонтом балкона, чтобы избежать создания небезопасных условий или потенциально усугубить существующие.

Если плитка или брусчатка неправильно укладываются на балконную плиту неспециалистом, могут быть серьезные повреждения ограждающей конструкции здания со значительными последствиями, такими как документация по программе проверки безопасности фасада UNSAFE (FISP), дорогостоящий ремонт, а также Требование установить тротуарный мост для защиты населения, что может быть дорогостоящим.

При неправильной установке плитки на плиту балкона между плиткой и бетоном может скопиться влага.Эта захваченная влага зимой подвергается циклам замерзания / оттаивания и вызывает серьезное повреждение лежащей под ним плиты и нарушает структурную целостность балкона.

Незаметно для большинства, проходы перил столбов обычно являются слабым местом в балконных системах. Эти отверстия требуют тщательного внимания и надлежащей обработки, чтобы предотвратить возникновение ржавчины, растрескивание бетона и другие различные небезопасные условия. Некоторые красные флажки, на которые следует обратить внимание на балконах с существующей отделкой плитки, включают выцветание и органический рост на стыках плитки и по периметру балкона, отсутствие капель краев и мерцания, скопление воды и окрашивание, а также потрескавшуюся плитку.Все вышеупомянутые условия указывают на то, что вода может попасть под отделку балкона, и они требуют немедленного внимания. Чем дольше эти условия будут находиться в аварийном состоянии, тем дороже будет ремонт; это часто случается, когда условия усугубляются дополнительной структурной нагрузкой на плиточную систему.

Балконы с отделкой плиткой требуют положительного шага для надлежащего дренажа, на что часто не обращали внимания при строительстве старых зданий в Нью-Йорке.В дополнение к стандартному настилу, облицовочной плитке и правильным швам для создания эффективной, функциональной и долговечной системы необходима хорошая гидроизоляционная мембрана и дренажная система. Перед установкой гидроизоляционной мембраны под системой плитки первостепенное значение имеет правильная подготовка существующей плиты. Бетон должен быть осмотрен и тщательно измерен профессионалом для выявления любых недостатков, таких как трещины, сколы, а также обнаженный или поврежденный арматурный стержень. Все опасные условия должны быть должным образом устранены и устранены до укладки плитки.Также необходимо проверить бетон на целостность, а также убедиться в наличии соответствующей структурной опоры и стальной арматуры для увеличения веса существующего балкона.

Помимо вредных условий, которые могут быть вызваны неправильной укладкой плитки, балконы рассчитаны на определенный вес. Собственная нагрузка конструкции включает вес бетонной плиты, перил и любых других постоянно закрепленных материалов, таких как брусчатка и системы плитки.К динамическим нагрузкам относятся любые временные или непостоянные веса, такие как люди, мебель и любые предметы, не закрепленные на постоянной основе. Со временем дополнительный вес плиток будет способствовать длительному прогибу или смещению и может вызвать структурное движение, которое приведет к неправильному оттоку воды и трещинам в бетоне.

Sullivan Engineering Компания Римкус специализируется на анализе состояния балконов, системах гидроизоляции и ремонте балконов. Если вы испытываете желание превратить открытое пространство в улучшенный оазис, мы настоятельно рекомендуем вам сначала проконсультироваться со специалистом; ни один балкон не стоит того, чтобы подвергать опасности других.Для получения подробной информации об общих состояниях балконов, ремонте и техническом обслуживании, пожалуйста, ознакомьтесь с серией статей Джимми Монахана, состоящей из двух частей: «Состояние балконов и их причины» и «Важность содержания балконов».

Рассмотрение укладки плитки на существующую балконную плиту2021-08-312021-11-18 https://sullivanengineeringllc.com/wp-content/uploads/2021/08/rimkus_sullivan_logo.pngSullivan Engineering LLC https://sullivanengineeringllc.com/wp- content / uploads / 2021/08 / screen-shot-2021-08-31-at-10.20.09-am.png200px200px

Ремонт R.C.C. Балконы провисающие

Прочитав эту статью, вы узнаете о ремонте балконов с прямым замком.

Это обычное явление, особенно при серийном массовом строительстве, балконы, выступающие наружу, выглядят провисшими. Балконы выполнены консольно нависающими над каменными стенами от 1,2 до 2,0 м. Консольная плита могла быть спроектирована правильно; но в большинстве случаев во время строительства верхняя растяжимая сталь на опоре смещается, уменьшая плечо рычага и, таким образом, уменьшая момент сопротивления.

Сверху на опоре возникают трещины, плита постепенно прогибается и в конечном итоге просто свисает. В таких случаях балкон необходимо снести с частью плиты, лежащей за опорой кладки, и полностью переделать после тщательного перепроектирования и строительства.

В качестве альтернативы, балкон можно отремонтировать смешанным способом, вставив кронштейны, либо м.р. секции или R.C.C. Если длина балкона больше и он не может поддерживаться двумя кронштейнами, можно использовать дополнительные кронштейны и, при необходимости, m.с. или R.C.C. под балконную плиту и над кронштейнами можно вводить балки небольшого размера.

Работы начнут с первого этажа. Уровень балконной плиты необходимо откорректировать с помощью домкрата на конце. Когда балконная плита находится в горизонтальном положении, необходимо установить кронштейны с балками. После размещения элементов и фиксации их к существующей кирпичной стене кронштейны с креплениями необходимо отвердить как обычно.

После ремонта балкона, как указано в деталях, он должен поддерживаться подпорками с первого этажа, чтобы он мог выдержать нагрузку, которая может возникнуть во время ремонта балкона выше.

Таким же образом делается балкон следующего этажа выше и так далее. Схема иллюстрирует метод (рис. 4.11).

После ремонта балконов всех этажей необходимо снять подпорку с верхнего этажа и закончить отделочные работы.

Безопасность бетонного балкона — факторы, о которых вы можете не знать — Дизайн небольшого балкона

Балкон выступает в качестве дополнительного пространства, которое удобно соединяет внутреннее жилое пространство с окружающей средой. Чтобы насладиться таким пространством, вы должны быть полностью уверены в своей безопасности.

Безопасность бетонных балконов зависит от различных факторов, таких как возраст здания, подверженность стихиям, коррозия перил, проникновение воды и трещины. Регулярное обслуживание, постоянный осмотр и своевременное внимание к ремонту еще больше сохранят целостность и безопасность конструкции.

Вот основные моменты, которые вам нужно знать о безопасности бетонного балкона.

Заброшенные балконы могут представлять опасность для людей ниже

Без регулярного осмотра и обслуживания балконы могут стать опасностью не только для вас, вашей семьи, домашних животных и гостей, но и для тех, кто живет или проезжает ниже.

Одно исследование, охватывающее период 1990–2006 годов, показало, что в США было зарегистрировано более 86 000 случаев падения, связанных с проблемами конструкции зданий.Это особенно беспокоит, если учесть, что шанс выжить при падении с 3-го этажа составляет всего 50%.

Даже низкий балкон на 2 этаже представляет потенциальную опасность. Вот почему вы должны ежегодно осматривать свой балкон.

Ключевой проблемой безопасности балконов является падение бетона.

Вы заметили недостающие куски бетона на балконе? Такие недостающие части можно найти на земле и, вероятно, проигнорировать или просто выбросить. Однако даже небольшой кусок бетона, падающий сверху, может серьезно повредить или даже убить людей, находящихся внизу.

Факторы, определяющие безопасность балконов

При правильной конструкции бетонный балкон имеет тенденцию к увеличению прочности на сжатие с возрастом.

Однако под воздействием различных внешних факторов такие балконы могут прийти в негодность и легко превратиться в серьезную опасность вместо разнообразного открытого пространства, которым пользуются люди. Хотя на деревянных балконах легко заметить износ, бетон не так очевиден.

Однако безопасность вашего балкона определяется определенными факторами.

Пределы нагрузки балконов

Это может показаться здравым смыслом, но удивительно, как мало арендаторы обычно знают о несущей способности своих балконов.

Обычно балконы используются небольшой группой из 3–5 членов семьи. Когда от 20 до 50 или более взрослых собираются вместе на балконе, уровни нагрузки на конструкцию могут достигать предела. Балкон может обрушиться, что приведет к серьезным травмам или смерти.

При оценке общего веса вашего балкона также учитывайте гриль для барбекю, столы, стулья и тяжелые цветочные горшки!

Тип бетонного балкона

Сегодня используются два типа бетонных балконов.

Один тип — балкон сплошной плиты. Это просто продолжение бетонной плиты перекрытия здания. Это интегрированный бетонный балкон.

Другой тип построен с использованием стальных досок, выходящих из каркаса здания, которые затем заполняются бетоном.

Балконные перила на балконах двух типов либо приварены, либо прикреплены к плитам внутри бетона. Такие периметры периметра подвержены длительному износу, если они не содержатся в хорошем состоянии и регулярно проверяются, и могут стать серьезной проблемой для безопасности.

Гидроизоляция и герметизация

Если стороны и верхняя часть плит вашего балкона не гидроизолированы или не обработаны должным образом, срок службы вашего убежища на открытом воздухе может быть коротким. Без хорошей гидроизоляции бетон становится уязвимым к повреждениям из-за влаги, замерзания и последующего оттаивания.

Области, требующие особого внимания, — это стыки на стыке здания с балконом и крепления столбиков перил балкона. Используемые материалы подвержены повреждениям, и они будут более уязвимыми, если строитель не использовал надлежащий герметик.Такие участки требуют постоянного и регулярного ухода.

Балконные перила

Перила сохранят вас и ваши вещи на балконе в безопасности.

Однако коррозия перил может возникнуть, когда на поверхности бетона начинают появляться крошечные трещины, позволяющие проникнуть влаге. Хотя такие трещины могут выглядеть безобидными, со временем настенные и напольные кронштейны, фиксирующие перила, могут ослабнуть.

Это создает потенциальный сценарий, при котором кто-то может упасть.

В целях безопасности проверяйте эти перила каждые несколько месяцев.

Прочность и жесткость перил можно также проверить, осторожно толкая или встряхивая их. Иногда все, что нужно, — это затянуть ослабленный винт или болт. Но некоторые перила, возможно, придется заменить совсем.

Арматура в бетоне

Обычно балконы изготавливаются из смеси бетона и арматуры. В то время как бетон обеспечивает прочность на сжатие, арматура дает прочность на растяжение.

В случае появления трещин на бетоне вода может просочиться внутрь и вызвать коррозию арматуры.Это снизит общую прочность бетона.

Поэтому регулярно проверяйте наличие видимых трещин или каких-либо признаков обесцвечивания, поскольку это может указывать на проблему.

Пруд с водой

Еще одна потенциальная проблема, которая может ускорить или усугубить износ вашего балкона, — это скопление воды. Обычно это происходит из-за чрезмерной волнистости или неадекватных уклонов.

Чтобы справиться с этим, убедитесь, что вся вода, попадающая на поверхность балкона, имеет чистый и неровный путь для стока.

При сильном ветре и на солнце водоем со временем высыхает. Однако, если ваш балкон скрыт или затенен, может потребоваться больше времени, чтобы вода высохла.

Зоны образования прудов, покрытые плиткой или брусчаткой, могут никогда не высохнуть полностью, что приведет к более быстрому разрушению вашего балкона.

Сезонные изменения климата

Влажное лето и морозная зима обычно вызывают большие колебания в расширении и сжатии конструкций в течение года.Ваш бетонный балкон — не исключение.

Хотя колебания температуры на балконе могут быть небольшими, они все же могут привести к небольшим, постепенным и критическим повреждениям. Не рискуйте безопасностью своих близких, пренебрегая своим балконом.

Если вы заметили сколы, трещины или другие знаки опасности на своем балконе, как можно скорее обратитесь к профессионалам (если вы не можете справиться с этим самостоятельно).

Регулярное техническое обслуживание

Со временем на всех балконах появятся признаки износа, что приведет к серьезным проблемам с безопасностью.

Вы должны заделывать пустоты и трещины, как только они появятся в плите балкона. Когда их надолго оставляют без присмотра, они быстрее расширяются, что приводит к серьезным структурным проблемам. Помните, что даже самые маленькие трещины могут в конечном итоге привести к катастрофе, и их необходимо устранить до того, как они начнут развиваться.

Если вы заметили растрескивание или отслаивание бетона, это может указывать на серьезную проблему, которая может потребовать внимания лицензированного строителя или инженера-строителя.

Когда осматривать и ремонтировать балкон

Владельцы недвижимости и даже арендаторы должны регулярно проверять свои здания и балконы.Это также помогает ежегодно пользоваться услугами профессионалов, поскольку они могут провести детальную и качественную проверку.

Как правило, лучше всего проводить осмотр и проводить необходимый ремонт ранней весной. Это происходит перед интенсивным использованием ваших балконных гарнитуров летом и после того, как минуют морозы.

Кто должен проверять бетонные балконы?

Только квалифицированные инженеры должны проверять и восстанавливать бетонные балконы. И у них должен быть проверенный опыт не только осмотра, но и восстановления балконов.

Если вы живете в съемной квартире и заметили проблему, требующую ремонта, лучше держаться подальше от этой конкретной области. Затем уведомите арендодателя или управляющего недвижимостью о необходимых действиях.

Заключение

Если у вас есть такое открытое балконное пространство, вам нужно уделить ему много внимания и заботы. Со временем он подвержен износу, неблагоприятным погодным условиям, а также к общим условиям здания, которое является пристройкой.