без отделки, с предчистовой отделкой, с чистовой отделкой

Квартира в новом доме сдана, акт передачи подписан. После первых бурных эмоций, радости обретения собственного жилья перед владельцами встает вопрос: с чего начать ремонт в новостройке?

Дом в «черновой» отделке существенно облегчит задачу, особенно на «нулевом» этапе подготовки ремонта. В нее должны входить: стяжка (выравнивание) пола и стен, подключенные батареи, выведенная проводка под розетки, разводка под краны с водой в ванной и на кухне. Иногда строители ставят простенькую сантехнику.

Как правило, владелец квартиры в новостройке видит голые неоштукатуренные стены и трубы, больше ничего. В лифте и в самой квартире расклеены объявления с предложением ремонта «под ключ».

Прежде чем задуматься, кто будет заниматься ремонтом, какой подобрать дизайн помещений, где брать материалы, нужно решить две базовые задачи:

• Установить унитаз, раковину и смеситель в ванной. На время обустройства квартиры подойдет элементарная сантехника, можно б/у.
• Заменить входную дверь на металлическую с правильными замками, теперь это действительно ваша квартира (как выбрать входную дверь можно почитать здесь).

По закону гарантийный срок для объекта долевого строительства, прописанный в договоре, не может составлять менее 5 лет. Все «косяки» строителей (коряво выведенные стены и перегородки, некачественные оконные блоки, плохо герметизированные швы), застройщик обязан устранить бесплатно или возместить деньги на исправление недостатков. Для этого обязательно на руках должен быть смотровой лист, как приложение к акту приемки.

Кому доверить ремонт квартиры?

Следующий вопрос: кто будет делать ремонт в новой квартире? Варианта два: своими руками и с помощью профессионалов. Арифметика в данном случае проста. Подсчитайте примерно стоимость вашего свободного времени, прибавьте к этому цену инструмента, которого нет в наличии. Сравните полученный результат с предложениями бригад отделочников. Вы можете переоценить свои силы, тогда ремонт в новостройке затянется надолго, это тоже часть операционных издержек.

Предложений по ремонту и отделке на рынке масса. Есть ремонтно-строительные компании со штатом сотрудников и всем необходимым оборудованием. Есть небольшие фирмы (бригады) по отделке. Есть частники со своим инструментом. Отличаются эти варианты по цене и рискам.

Хотите полностью снять с себя груз проблем с ремонтом – выбирайте компанию, работающую на рынке не менее 5 лет. Здесь вам предоставят примеры работ, помогут определиться с дизайном, составят план, дадут профессиональные советы по выбору материалов, будут нести ответственность за все этапы. Желаете сэкономить – ищите частников и надейтесь, что сможете с ними поладить.

В случае с бригадами отделочников и частниками вы берете риски за качество ремонта на себя. Судиться с ними будет дороже, чем переделывать. Обычно в таких случаях критерий выбора – рекомендации людей, которым вы доверяете. В любом случае, вам должны предоставить четкую смету на все виды работ. Обещание уложиться в некую общую сумму должно настораживать.

Для квартир в новостройке со свободной планировкой или большой площади может понадобиться дизайн-проект. Это позволит провести точные замеры, учесть разводку труб и электрики. Почему это важно? Допустим, вы самостоятельно решили перенести мойку в кухне в удобное вам место. Не исключено, что придется заказывать под нее нестандартную столешницу, что удорожает стоимость всего гарнитура.

Чем больше требований к комфорту в квартире, чем больше нюансов, тем сложнее все это сочетать в едином стиле. Хороший дизайнер поможет привести все ваши пожелания в порядок.

Подготовка к ремонту в новостройке без отделки

Не стоит сразу планировать идеальный ремонт и дизайн вашей мечты. Новый дом может усесть (для панельного дома это не критично, другое дело – кирпич). Отдельные элементы дизайна может испортить ремонт беспокойных соседей. Если есть возможность, лучше немного обождать с финальным ремонтом.

Заранее познакомьтесь с управляющей организацией, которая обслуживает дом. При замене батарей, врезке в трубы, чтобы поставить сантехнику в ванной и на кухне в удобном месте, придется отключать стояки. Здесь же вам подскажут, какие этапы перепланировки и с кем нужно согласовывать.

Перед перепланировкой квартиры в новостройке убедитесь, что у вас на руках есть все документы на право собственности. Согласование не требуется, если вы меняете радиаторы, газовые приборы, сантехнику. Письменного заявления в органы техучета достаточно, если вы сносите не несущие перегородки в панельном доме, ставите новую перегородку, не увеличивающую нагрузку на перекрытие, меняете месторасположение ванны и унитаза. Любые манипуляции с несущими стенами, с перегородкой и проемом в кухню, где есть газовая плита, вентиляцией потребуют специального разрешения.

Начинать любые работы по ремонту и отделке квартиры следует с обмеров. Желательно лазерной рулеткой для максимальной точности. Это позволит надежно рассчитать количество материалов, не бегать их докупать, не переплачивать. Дальше идет составление плана и сметы.

Если требования к дизайну квартиры стандартные, вы можете попытаться визуализировать план ремонта самостоятельно. Сейчас доступны разные приложения, которые помогут сделать 3-D макет, посмотреть расстановку мебели и оборудования.

Последовательность ремонтных работ в квартире

Сегодня спросом пользуется услуга экспресс-ремонта квартир. Это удобно, если нужно оперативно закрыть вопрос с отделкой (допустим, вы собираетесь сдавать квартиру). Экономия времени идет за счет применения простых, быстросохнущих материалов.

Вы можете реализовать такой вариант самостоятельно. По сути, речь идет о временной отделке в новостройке. Стены красятся или оклеиваются стандартными обоями. На пол кладется линолеум, чтобы обезопасить себя от возможной порчи дорогостоящего паркета или ламината из-за деформации перегородки (она, к примеру, может отдавать влагу).  Для потолка вариантов больше: можно красить водоэмульсионкой, клеить пенопластовые панели или делать натяжной потолок.

Ремонт в новостройке поэтапно

1. Ставим или убираем перегородки, если необходимо. Установка декоративных и межкомнатных перегородок из ГКЛ (гипсокартона),  ГВЛ (гипсоволокнистых листов) или пазогребневых плит по СНиП не требует согласований. Кирпич, камень – уже другая история. Они дают нагрузку на перекрытие.
2. Прокладываем коммуникации. Делаем электроразводку под все розетки, выключатели, осветительные приборы (монтировать их желательно после чистовой отделки стен), где это необходимо и на удобной высоте. Те же операции проделываем с разводкой труб под мойки, стиральную машину, полотенцесушитель и так далее.
3. Готовим стены, потолок под финишную отделку, выравниваем. Для этого понадобятся штукатурка, шпаклевка, шпатели, гладилка. Поверхности необходимо для начала очистить и протереть от пыли влажной тряпкой. Ровность слоев можно проверить с помощью уровня.
4. Под выбранный тип напольного покрытия (линолеум, ламинат, паркет, плитка) делаем стяжку.
5. К чистовой отделке можно приступать после того, как поверхности полностью высохнут. Начинать красить, клеить обои, класть плитку в ванной или на кухне рекомендуется с потолка, после переходить на стены. До финишного декорирования стоит установить сантехнику и межкомнатные двери.
6. После того, как будет готов чистовой пол, квартира обретет жилой вид. Дальше – наличники, плинтуса, карнизы, можно закупать мебель и кухонный гарнитур (если на заказ, то лучше озаботиться заранее, иногда поставку приходится ждать пару месяцев).

Сколько времени может занять ремонт в квартире?

При соблюдении всех технологий (стяжка должна устояться, грунтовка стен высохнуть и так далее) полный ремонт и чистовая отделка типовой двухкомнатной квартиры занимают от 1,5 до 3 месяцев. На скорость работ серьезно влияют: выбор исполнителей, материалов, площадь, бюджет. Обещания отделочников сделать все «под ключ» в новостройке за пару-тройку недель многое скажет об их «профессионализме».

В любом случае, желаем вам удачи в нелегком деле ремонта квартиры с нуля!

Этапы ремонта квартиры в новостройке

У ремонта с нуля в новостройке есть ряд специфических особенностей. Новый дом постепенно «усаживается», этот процесс продолжается 2-4 года. Поэтому на первом этапе рекомендуется задействовать не самые качественные материалы для временного ремонта. Через 2-3 года их можно заменить более дорогими и выполнить капитальную отделку квартиры в новом ЖК.

В некоторых случаях можно ремонтировать сразу. В монолитных новостройках усадка будет минимальной, можно сразу после покупки недвижимости сделать чистовой ремонт. В панельных и кирпичных домах рекомендуется начать с черновой отделки.

Этапы ремонта в новостройке – порядок действий:

1. Демонтаж или постройка перегородок.
2. Разводка коммуникаций (электрической проводки, труб).
3. Подготовка стен и пола.
4. Финишная отделка.

Начало ремонта в новостройке всегда связано с изменением внутреннего зонирования – перегородки лучше расположить так, чтобы жилье стало максимально комфортным и соответствовало вашим потребностям.

Стены рекомендуется оклеивать плотными обоями, такой чистовой материал скроет дефекты штукатурки, если они появятся из-за усадки. На пол укладывают ламинат, плитку или линолеум. Паркет лучше использовать уже в чистовом варианте, после окончания усадки. Потолки по этой же причине лучше заказать натяжные. Установка потолка не займет много времени и скроет все коммуникации.

В панельных или кирпичных домах предпочтительнее плавающая стяжка, не зафиксированная ни на полу, ни на стенах. Такая стяжка не деформируется при усадке.

Как сэкономить на ремонте?

Начинать лучше с планирования и тщательных расчетов. Перед началом работ рассчитайте количество необходимых материалов. Затем проанализируйте их стоимость в каталогах строительных магазинов, почитайте отзывы на тематических форумах.

Делая покупки в одном месте, можно сэкономить на доставке и получить хорошую скидку. В специализированных строительных салонах те же материалы обойдутся значительно дороже.

Если средства ограничены, стоит отказаться от дорогого паркета, выбрать бюджетный ламинат или линолеум. Российская плитка по качеству практически не уступает дорогим импортным аналогам. Натяжной потолок по стоимости выйдет дешевле, чем грунтовка и покраска.

Квартиры от «ЕкатеринодарИнвест-Строй» в монолитных домах позволяют сразу выполнять капитальную отделку качественными материалами. Выбирайте недвижимость в Краснодаре в одном из новых жилых комплексов от застройщика.

С чего начать ремонт квартиры в старом доме?

Практические рекомендации относительно капитального ремонта

Что касается теплоизоляции, то её можно сделать только снаружи в домах данного типа. По двум причинам: внутренняя теплоизоляция в «хрущёвках» приводит к образованию водного конденсата, а также уменьшает и без того невеликую жилую площадь. Для внешней теплоизоляции чаще всего применяют минеральную вату и пенополистирол. Очень популярной становится обшивка фасада сайдингом. Данные мероприятия достаточно дорогостоящие, поэтому предварительно следует выяснить в управляющей компании, не планируется ли в ближайшее время капитальный ремонт, включающий внешнюю теплоизоляцию всей поверхности дома.

«Хрущёвки» «страдают» малой толщиной несущих железобетонных панелей. Вследствие этого при замене окон необходимо тщательно замерить ширину проема. А если габариты проема различаются, то ориентироваться надо по наименьшему из них. Именно поэтому в «хрущёвках», ставя новые окна, следует выбирать подоконники не слишком большой ширины. В противном случае часть подоконника может попросту отвалиться из-за отсутствия опоры должной ширины. Но есть и плюс: задержки между окном и краями проемов отсутствуют, а значит, для снятия размеров не придётся ничего долбить. При установке стеклопакетов использование монтажной пены обязательно (по всему периметру).

«Архитектурная перезагрузка» кухни, прежде всего, связана с заменой внешних коммуникаций на пластиковые и переноса местоположения раковины. Далеко отстоящие от стен трубы занимают место и выглядит ужасно. Их меняют на более привлекательные современные аналоги и по возможности скрадывают. А угловое местоположение раковины гораздо менее удобно, чем срединное. Следует помнить, что в случае наличия газовых труб работу с ними могут проводить только специалисты газовой службы.

В санузле и кухне уровень пола отличается от жилых помещений. По той простой причине, что там есть бетонная стяжка. У «хрущёвок» наличествует еще одна болезнь: тонкие перекрытия, в результате чего звукоизоляция просто отвратительная. Если учесть, что данное жилье изначально полагалось на срок эксплуатации в 25 лет, то частенько отмечаются дефекты и в гидроизоляции. При выравнивании и замене пола необходимо его утеплить и звукоизолировать, но слой стяжки должен быть небольшим опять-таки из-за тонких перекрытий. Хорошо подойдёт пенополистирол толщиной до 5 см, а в качестве напольного покрытия при полной замене большой популярностью пользуются наливные полы.

Если перепланировка не подразумевается или сносятся не все перегородки, то деревянные перегородки необходимо армировать металлическими уголками, а в качестве отделочных материалов рекомендуются толстые обои, пробка, искусственный камень. Т.е. то, что способно послужить небольшим дополнительным укреплением тонкой стенки. Если же перегородки из гипсо- или пенобетона, то их отделка значительно упрощается. Здесь для выравнивания, как правило, используется шпаклевка.

Перед любой перепланировкой всегда рекомендуется вызвать инженера-проектировщика. Специалист точно определит, какие перегородки можно трогать, а какие нельзя. Плюс, нужно взять разрешение в УК на перепланировку, чтобы впоследствии не иметь проблем по статьям Жилищного Кодекса.

ОБИ строительный гипермаркет: товары для дачи, сада, дома и ремонта: каталог ОБИ

ОБИ – крупнейшая сеть гипермаркетов формата «Сделай сам» (DIY) и лидер по количеству сервисов для покупателей в России. Уже более 15 лет мы стараемся помогать Вам изменить к лучшему свое жизненное пространство: построить дом, начать ремонт в квартире, проявить себя в дизайне интерьера или обустроить приусадебный участок. Каждая Ваша идея может быть реализована с помощью материалов, техники, инструмента, мебели и аксессуаров из каталога ОБИ.

Сегодня в интернет-магазине и гипермаркетах ОБИ представлено более 45 000 товаров ведущих мировых брендов, надёжная продукция российских производителей и собственные торговые марки ОБИ, которые можно приобрести только у нас. В каждом из 28 гипермаркетов есть всё для дома, дачи и сада. Мы предлагаем не только качественные товары, но и подробные инструкции, советы и рекомендации специалистов, которые помогут реализовать любой Ваш проект.

ОБИ сегодня – это:

• • 28 гипермаркетов в 14 городах России

Гипермаркеты ОБИ открыты в Москве и Московской области, Санкт-Петербурге, Волгограде, Волжском, Брянске, Екатеринбурге, Казани, Краснодаре, Нижнем Новгороде, Омске, Рязани, Саратове, Сургуте, Туле. Зона доставки охватывает населённые пункты в пределах 50 км от черты города.

• • Всё для строительства и ремонта

Каталог ОБИ включает обширный ассортимент товаров для строительства, ремонта и декора интерьера: стройматериалы, керамическую плитку, напольные покрытия, лакокрасочные материалы, электроинструменты и многое другое.  Обратите внимание на собственные торговые марки, которые представлены в ОБИ эксклюзивно — OBI, LUX-TOOLS, CMI.

• • Более 25 сервисных услуг

В гипермаркетах ОБИ Вы можете заказать распил древесины, колеровку краски, дизайн интерьера и другие сервисные услуги. Многие наши сервисы не имеют аналогов в других сетях DIY. Узнайте больше о сервисах OBI.

• • Интернет-магазин

Вы можете зарезервировать товар на сайте и забрать его в ближайшем строительном гипермаркете ОБИ или оформить заказ с доставкой на дом в удобное для Вас время.

• • Мобильное приложение

Это строительный гипермаркет в Вашем смартфоне. Выбирайте товары для ремонта, дома и дачи, когда вам удобно, узнавайте об акциях и планируйте списки покупок. Установите мобильное приложения ОБИ, чтобы покупать стало ещё проще.

Добавьте творчество в дизайн и декор интерьера

В интернет-магазине и гипермаркетах ОБИ вы сможете выбрать новые обои, обновить мебель для кухни, душевую кабину или ванну, домашний текстиль или найти аксессуары по вкусу, которые сделают интерьер уютнее. Шоу-румы в отделах кухонь, декоративной плитки и сантехники помогут найти вдохновение для перемен, подскажут, как использовать актуальные тренды в дизайне интерьеров, и познакомят с самыми интересными материалами в нашем ассортименте.

• • Вам не хватает профессионального совета, чтобы реализовать задуманное? В разделе Мир полезных советов ОБИ мы собрали множество креативных решений и пошаговых инструкций. Это настоящая энциклопедия ремонта, в которой Вы найдете полезные подсказки и интересные идеи.
• • Зарегистрируйтесь на сайте DIY.obi.ru, общайтесь, обменивайтесь мнениями, делитесь собственным опытом, задавайте вопросы. Полезный функционал на сайте может помочь воплотить в жизнь Ваш проект.
• • Приходите на мастер-классы в гипермаркеты ОБИ. Вы узнаете, как правильно класть ламинат и плитку, наносить штукатурку и краску, разводить сухую строительную смесь и клеить обои. В отделе «Садовый рай» сотрудники ОБИ дадут советы по выбору растений и семян, рекомендации по уходу за дачным участком

Строительный гипермаркет ОБИ желает вам приятных покупок! Мы работаем, чтобы сделать вашу жизнь комфортнее. Если у Вас есть вопросы по ассортименту или сервисным услугам, обращайтесь на горячую линию по телефону: 8 800 500-80-80.

Что жители Нью-Йорка хотели бы знать, прежде чем начинать ремонт

Отремонтировать дом сложно, но отремонтировать квартиру, как скажет вам любой житель Нью-Йорка, намного сложнее.

Почему? Для начала — почти невозможно жить в маленьком доме, пока вы его переделываете — конечно, это не останавливает некоторых от попыток. Затем есть обручи, которые нужно преодолеть в многоквартирном доме: договоры на переоборудование. Использование лифта. Ограничения на количество ремонтов в здании.Соседи работают из дома.

И если раньше выполнять работу было сложно — во время пандемии она стала еще труднее из-за протоколов очистки Covid, ограничений на количество посетителей и нехватки материалов.

Все еще не верите, что ремонт в Нью-Йорке сложнее? Мы спросили жителей Нью-Йорка об их опыте и уроках, которые они извлекли на собственном горьком опыте. Вот что они сказали.

ОкрестностиМанхэттенБронксБруклинКвинсСтатен-Айленд ВестчестерДжерси-СитиХобокен

Цена до 500000 долларов до 750000 долларов до 1000000 долларов до 1250000 долларов до 1500000 долларов до 2000000 долларов до 3000000 долларов до

0 долларов до

00 спален до 7000000 долларов до 7000000 спален до 7000000 долларов до 7000000 спален до 7000000 долларов до 6000000 долларов Спальни минимум 3 спальни минимум 4 спальни5 и более спален

Ванные комнаты минимум 1 ванная комната минимум 1.5 ванных комнат минимум 2 ванные комнаты минимум 2,5 ванных комнаты минимум 3 ванные комнаты минимум 3,5 ванные комнаты минимум 4 ванные комнаты 4,5 или более ванных общайтесь с руководством и обязательно подробно рассказывайте, что вы делаете. Также убедитесь, что у вашего подрядчика есть соответствующая страховка и сертификаты. Я намеренно не делал ничего, для чего требовалось разрешение.Если вы не меняете планировку квартиры, не проводите газ, воду или электричество, вы обычно можете работать в рамках договора об отделке здания, а не в договоре о внесении изменений.

Итак, архитектор и разрешения не потребовались. Приведенная мне смета была очень близка к фактической конечной цене. У меня были предыдущие отношения с этим подрядчиком, поэтому я знал, чего ожидать. В ходе ремонта возникли несколько неожиданных вещей, которые несколько повысили стоимость.

Например, когда мы кладем новый пол на кухне, мы не понимали, что холодильник больше не поместится под шкафами. Это было всего несколько дюймов, но это потребовало от нас поднять все шкафы и, как следствие, переделать часть фартука. —Rich, Hudson Heights

Не экономьте на страховке ремонта

При ремонте моей кооперативной квартиры площадью 550 квадратных футов на верхнем этаже я решил провести серьезную модернизацию. Поменял ванную, кухню, стены покрыл тонким слоем, переделал все полы после того, как во время ремонта лопнула труба.

Я узнал, что существует страховка на ремонт, и вам, вероятно, стоит в нее вложиться. Я также узнал, что в Нью-Йорке существует множество ограничений, с которыми вы, возможно, не столкнетесь в другом месте, даже если подрядчик и другие поставщики могут парковаться, становится проблемой. В тесных коридорах возникают дополнительные проблемы с доставкой материалов в здание — служебные лифты — огромный плюс, если они есть в вашем здании.

Здания также могут иметь определенные правила в отношении того, что вы можете и что не можете устанавливать в модуле, поэтому важно понимать эти ограничения, чтобы управлять своими ожиданиями.Я думаю, что также важно твердо придерживаться того, чего вы хотите от проекта (в пределах разумного), и быть готовым попутно увеличивать свой бюджет на случай непредвиденных обстоятельств.

Будьте вежливы со своими соседями, потому что им тоже иногда приходится сталкиваться с неудобствами, связанными с вашим ремонтом! Хотя мне нравится, как это обернулось, я бы предпочел не проходить через это снова, потому что это был очень напряженный процесс. Я рекомендую постараться сделать это до переезда, если сможете. До ремонта в квартире жила несколько лет, так что все усложняло.—Кристина, Мюррей Хилл

Страховка обойдется вам в копеечку

Когда я купил свою большую квартиру с одной спальней, я знал, что у меня есть список вещей, которые я хочу изменить. Я хотел убрать ковер, зеркальную стену, обои и отремонтировать гипсокартон. Я также хотел новые двери, карниз и плинтус, а также потолки из попкорна, покрытые гипсом. Оказывается, цены в Нью-Йорке на любые ремонтные работы выше, чем где-либо еще, из-за того, что подрядчикам по страховому покрытию нужно просто ступить ногой в большинство многоквартирных домов в Нью-Йорке.

Правила Совета должны строго соблюдаться, иначе у вас возникнут проблемы. Мне пришлось выбрать ремонт, который не касался электричества или водопровода, из соображений целесообразности и из-за страховых лимитов моего подрядчика. Чтобы просто прикоснуться к электрической или водопроводной плате, требуется полис в размере 5 миллионов долларов.

Тем не менее, я бы сделал все это снова, если бы завышенная стоимость ремонта увеличила стоимость перепродажи над стоимостью. Иногда это не так на колеблющемся рынке. В какой-то момент кухню, ванную комнату и полы нужно будет переделать, но мне нужно было быстро переехать, а архитектурные планы могут занимать месяцы, чтобы составить и утвердить.

Covid ввел дополнительные ограничения, такие как запрет на одновременную работу нескольких подрядчиков на одном этаже. У меня также были потолки из попкорна, которые не разрешалось очищать без проверки и сертификации асбеста в городе, поэтому я договорился с советом о том, чтобы полностью покрыть штукатуркой вместо того, чтобы соскабливать или опускать потолок. —Джон, Мидтаун Восток

Вы получаете то, за что платите

Мы купили нашу квартиру площадью 2000 квадратных футов с четырьмя спальнями и тремя ванными комнатами три года назад.Он был в первоначальном состоянии, за исключением полов. Мы хотели, чтобы было выполнено много электромонтажных работ. Меня цитировали пять месяцев, и, к счастью, это было верно.

Я узнал, что вы получаете то, за что платите с точки зрения подрядчика и материалов, и важно выбрать подрядчика, который знает ваше здание. Мы выбрали того, кто работал в квартире моих соседей и много работал в доме. Благодаря этому у нашего совета директоров и менеджмента дела пошли гладко. Мы также наняли экспедитора, который помог сделать процесс гладким.

Единственный минус: я решил использовать шкафы более низкого качества, и это видно. В целом мы довольны изменениями, потому что они предоставили нам более просторную и полезную жилую площадь, что было особенно важно во время пандемии. —Nitu, Kips Bay

Продолжайте двигаться дальше

Когда я решил отремонтировать и съемную квартиру в моем городском доме на две семьи, и мою собственную кухню, самое важное, о чем я узнал, — это материальные и трудовые затраты. Чтобы вещи оставались доступными, я выполнил часть работы сам и нанял подрядчика для более крупных проектов.

Ключевой урок заключался в том, чтобы задать темп, найти время, чтобы собрать образцы материалов, рассмотреть их в свете космоса и провести много исследований перед началом проекта.

Я бы сделал это снова. Я люблю это. Планирование, дизайн, видение эволюции комнаты. Приятно видеть проект от начала до конца и получать удовольствие от конечного продукта. Ремонт сделал мой дом домом. В конце концов, я понял, что вы должны решить, рассматриваете ли вы это место как инвестицию или как свой собственный дом, когда думаете, что модернизировать.Я живу в своем доме и сдаю квартиру в саду арендаторам, поэтому мое решение обновить все общие части и мою квартиру до высокого, но приемлемого уровня было легким. Ремонт квартир в саду был сделан со вкусом, но с упором на возврат инвестиций. —Тим, Prospect Heights

Убедитесь, что ваш подрядчик оплатит штрафы и пени

Мы почти закончили значительный ремонт нашего особняка в Бруклине. Мы создали двухэтажную пристройку. Это была дикая поездка.Поскольку штрафы на DOB еще свежи в нашей памяти, сделаем небольшое примечание об этом. Просмотрите контракт вашего подрядчика и убедитесь, что в нем есть пункт, в котором указано, что подрядчик оплатит все штрафы и пени.

После того, как работа сделана и проверки продолжаются, штрафы все еще могут оставаться, и они все еще могут бороться с ними с помощью DOB. Мы месяцами ждали, удастся ли нашему подрядчику справиться с довольно необоснованным штрафом. Но не повезло. Из-за неуплаченных штрафов мы не смогли назначить окончательную проверку и получить временное свидетельство о заселении.

Если бы мы отчаянно пытались ускорить процесс в соответствии с нашим контрактом, мы могли бы передать тысячи долларов, и наш подрядчик должен был бы вернуть нам эти платежи.

Но, к счастью, после последнего слушания и получения печальных новостей наш подрядчик надлежащим образом выплатил все штрафы, и мы смогли продвинуться вперед на один гигантский шаг к тому, чтобы наконец завершить проект. Штрафы будут всегда, и их нужно ожидать. Важно отметить в контакте, что есть соответствующий способ обращения за помощью.Если не считать штрафов, мы любим этот дом и в восторге от того, как он получился. Сделаем ли мы это снова на другом участке? № — Аполония, Восточный Вильямсбург

Контрольный список для ремонта дома: с чего начать

13 октября 2021 г. 17 ноября 2021 г., Ана де Гусман

Обновлено 17 ноября 2021 г.

Ремонт дома дает домовладельцам возможность превратить свой дом в дом, о котором они всегда мечтали, при этом повышая его стоимость.А со сменой сезонов, может быть, вы решили, что пришло время для чего-то нового. Независимо от того, приобрели ли вы старый дом недавно или много лет живете в одном доме, вы можете воплотить в жизнь дом своей мечты с помощью этого контрольного списка для ремонта дома.

Ремонт дома может быть пугающей концепцией — с чего начать? Кому ты звонишь? Но прежде чем вы будете ошеломлены, мы создали контрольный список, который поможет ответить на все ваши вопросы и проведет вас через процесс ремонта дома.От разработки плана и составления бюджета до найма профессионала и внесения последних штрихов в ваш дом — читайте дальше, чтобы узнать, как сделать ремонт дома намного проще.

Контрольный список ремонта дома: с чего начать

Когда вы исследуете, чего ожидать от ремонта дома, вы должны также обрисовать в общих чертах свои идеи и планы — возможно, вы хотите добавить офис или переделать кухню, возможности безграничны. Убедитесь, что вы знаете, какова ваша цель ремонта, и имейте в виду, что проект, скорее всего, не будет завершен сразу.

СОВЕТ: Не бойтесь мечтать! … И работать с кем-то, кто обладает опытом, пониманием и творчеством, чтобы воплотить эти мечты в реальность. –Essential Habitat

Чтобы определить свой бюджет, расставьте приоритеты, какие проекты находятся в верхней части вашего списка, а без чего вы можете жить. Нужна помощь в определении того, какой ремонт вам нужен? Рассмотрите популярные тенденции в области дома в вашем районе, чтобы сузить круг вариантов. Обязательно заложите в бюджет любые проблемы, которые могут возникнуть во время первоначальной проверки конструкции, а также любые проблемы во время сноса.Создание бюджетного буфера может дать вам душевное спокойствие, если в будущем возникнут какие-либо неожиданные проблемы или сюрпризы. После того, как вы установили свой бюджет, вы можете приступить к созданию разумных временных рамок, которые помогут вам придерживаться графика. После планирования ремонта вам нужно будет убедиться, что у вас есть соответствующие разрешения на улучшение дома в зависимости от типа проекта, который вы имеете в виду.

Найдите время, чтобы ознакомиться со своими планами и решить, кого нанять для ремонта дома.От инженеров-строителей и сантехников до архитекторов и подрядчиков — бесчисленное множество профессионалов могут помочь вам в достижении ваших целей ремонта дома.

СОВЕТ: Компания CCO Habitats гордится своим искусством дизайна. Ключом к дизайну является верность своим наклонностям, потому что ваш вкус никогда не выйдет из моды. –CCO Habitats

1) Начните с основ

Для полного ремонта дома простое практическое правило: убедитесь, что конструкция прочная, прежде чем начинать крупный проект.Это включает проверку фундамента, электрических систем, сантехники, полов и кровли. В более старых домах выше вероятность возникновения этих проблем, но важно проверить все свои основания, независимо от того, сколько лет вашему дому. У вас есть способы проверить состояние конструкции вашего дома, но когда вы действительно начинаете замечать возникновение проблем, важно, чтобы вы пригласили инженера-строителя, который поможет решить любые проблемы.

СОВЕТ: Существует заблуждение, что архитекторы занимаются только большими проектами, это ложь.Даже консалтинг в небольших проектах значительно увеличивает успех проекта. Архитекторов обучают оптимизировать стоимость, функции, свойства, эстетику, а также выполнять требования кодексов строительства и зонирования. Будь то новый дом, пристройка или реконструкция, роль архитектора жизненно важна, и ее следует учитывать при запуске проекта любого размера. –Andreozzi Architecture

Фундамент

Для выявления признаков проблем с фундаментом ищите двери и окна, которые не закрываются должным образом, или трещины и зазоры по краям стены и пола.Если вы подозреваете какие-либо проблемы с фундаментом, инженер-строитель может помочь диагностировать проблему и составить план ремонта.

Сантехника и электричество

Вам также следует проверить вашу водопроводную и электрическую системы перед началом любых ремонтных работ. Как водопроводные, так и электрические системы должны быть обновлены, чтобы они были оборудованы для работы с современными приборами и трубопроводами. Если ваш дом был построен до 1960-х годов, рекомендуется поменять трубы и провода, чтобы сделать ваш дом более надежным на долгие годы.

Кровля

Где бы вы ни жили, необходима прочная и защитная крыша. Вам следует обратить внимание на то, чтобы знать, когда вам нужно отремонтировать или заменить. Если крыша установлена ​​на более новой стороне, обратите внимание на незакрепленную черепицу и при необходимости отремонтируйте. Повреждение крыши, которое может привести к полной замене, включает пятна на стенах и потолке из-за протечек и захваченной влаги, утечки на чердаке из-за поврежденной черепицы, отслоение наружной краски из-за захваченной влаги и потрескавшаяся черепица.

СОВЕТ: Когда применяется, «Знание — король».Чем лучше вы будете подготовлены на этапе планирования, тем больше будет успех вашего проекта в срок и в рамках бюджета. Нарисуйте и укажите все, что вы можете, получите все муниципальные и местные / частные разрешения, например Департамент строительства (DOB), соглашения о перестройке, общественные советы, соглашения, ориентиры и т. Д. Уведомите и задокументируйте ранее существовавшие условия соседей и создайте план безопасности на рабочем месте. Исключите все риски как можно лучше. -Duce Construction

2) Внутренний снос

А теперь пора приступить к дизайну интерьера.Если вы планировали снос, у вас есть два варианта: сделать своими руками или связаться с подрядчиком. Ваш бюджет поможет определить, подходит ли вам самодельная работа или работа с профессионалом.

Строительство дома изнутри может означать полное переосмысление жилого пространства. Снесите стены, чтобы освободить пространство, или восстановите план этажа дома и постройте новые стены. Если вы модернизировали свои электрические системы или водопровод, ваши стены уже будут открытыми, поэтому сейчас хорошее время, чтобы изолировать их и закрыть гипсокартоном.Начать снос внутренних помещений по комнатам поможет организовать ремонт. Вот четыре изменения интерьера, которые стоит рассмотреть, добавив к контрольному списку ремонта дома:

СОВЕТ: Если Covid чему-то нас и научил, так это тому, что для многих из нас наши дома не отражают наш образ жизни. Формальные гостиные? Кому он нужен, когда мы работаем из дома, детям нужны места для домашних заданий, а мама занимается изготовлением свечей? Давайте перепрофилируем эти редко используемые пространства для комнат, которые нам нужны! Посмотрите на свои дома свежим взглядом и поймите, что здесь нет никаких правил.Наши физические дома, кирпичи и палки, должны целостно вместить нашу жизнь, как мы живем: рабочие зоны, игровые площадки, прачечная и даже больше, прачечная, кинозалы и т. Д. –Icon Building Group

Встроенные

Хотите верьте, хотите нет, но встроенные элементы могут принести пользу дому. Встроенные модули — это индивидуальные постоянные хранилища, которые добавляют характер вашему дому. Они бывают разных форм — стеллажи, обеденные уголки, туалеты и многое другое. Встроенные модули не только являются отличным способом сэкономить место, но и могут помочь создать уникальную и долговечную функцию в вашем доме.

Окна

Обновление окон может не только сделать ваш дом более привлекательным, но и повысить его эффективность. Таким образом, вы можете наслаждаться сезонами через кристально чистые окна, а также инвестировать в стоимость вашего дома.

Шкафы

Хотя в основном это косметический штрих, модернизация шкафов может улучшить дизайн любого помещения — кухни, ванной комнаты или коридора. Если новые шкафы не входят в ваш бюджет, свежий слой краски может иметь большое значение, чтобы придать свежий вид недавно отремонтированному дому.

Полы

Напольные покрытия играют огромную роль в ремонте вашего дома. Что лучше: плитку или ковер? Настоящее дерево или винил? Эти вопросы играют важную роль в обновлении вашего дома. Может быть, у вас есть домашнее животное, которое любит царапать ковер? Вы можете выбрать плитку. Может быть, вы живете в таком городе с холодной зимой, как Ванкувер, Британская Колумбия, или Буффало, штат Нью-Йорк? Ковер может подойти лучше. Решение о том, какой пол лучше всего подходит для ваших нужд, поможет вам ответить на эти важные вопросы по ремоделированию.

СОВЕТ: При сравнении вариантов полов учитывайте общую стоимость установки. Например, в то время как стоимость покупки плитки и дерева может быть примерно одинаковой, стоимость установки плитки почти в три раза превышает стоимость установки деревянного пола. — Дизайн светового дома

3) Предметы домашнего обихода

Теперь вы на финише. Мебель для дома объединит все, что вы сделали в процессе ремонта, и оживит ваш дом.Новая краска для стен, растения, подушки и коврики могут иметь решающее значение. После того, как вы включите эти новые предметы в свой дом, внедрение базового дизайна дома по фен-шуй в свое пространство поможет обеспечить, чтобы ваш дом приносил вам положительную энергию.

Командная позиция — один из важнейших принципов фэн-шуй, помогающих выровнять ваш дом. В этом положении вы находитесь не на одной линии с дверью, а лицом к ней. Только убедитесь, что ваша мебель никогда не стоит так, чтобы вы спиной к двери.Этот простой трюк поможет вам зарядиться энергией и придать стиль, который вы так долго искали.

СОВЕТ: Ищите вдохновение / идеи в примерах, которые вас побуждают / вдохновляют…. затем подумайте, какие аспекты говорят вам: объем комнаты, материалы, освещение или виды? Относятся ли эти аспекты к вашему пространству? –Campfire Совместная архитектура и дизайн

После того, как ваш дом обставлен, процесс ремонта завершен. Сделайте глубокий вдох и оцените свои достижения.Есть много разных способов ремонта, но мы надеемся, что этот контрольный список для ремонта дома поможет вам начать правильный путь к созданию дома своей мечты.

Сколько времени занимает ремонт в Нью-Йорке?

Нет ничего лучше ремонта, чтобы вдохнуть новую жизнь в ваш дом или окрестить новую. Но они недешевы, и жители Нью-Йорка за плечами тратят гораздо больше, чем их коллеги со Среднего Запада. И почему бы нет? Ремонт снизу вверх обеспечивает не только меньшее обслуживание, но и увеличение стоимости дома.Придумать примерное представление о том, сколько это будет стоить, — это первый вопрос, который нужно решить. По прибытии следующий вопрос будет: «Сколько времени это займет?»

Bolster, проектно-строительная фирма из Нью-Йорка, придумала способ избавиться от некоторых догадок. Проанализировав данные за два года о реализованных проектах, они сделали несколько интересных находок. Во-первых, у домовладельцев, желающих начать ремонт летом, в первом квартале каждого года, всегда наблюдается скачок интереса. Однако данные также показали большие различия в фактических датах начала и окончания.Самая большая переменная — это процесс проектирования. В зависимости от масштаба проекта до начала работ может пройти от одного месяца до более года.

Месяцы

Тип собственности	График проектирования	График строительства	Общий график
Минимум	1 месяц	5 месяцев	Среднее значение 6 месяцев
13 месяцев
Максимум	14 месяцев	12 месяцев	26 месяцев

Этап проектирования Этап проектирования

При объединении вашей команды дизайнеров качество выбранных людей, естественно, будет влиять скорость проекта.К сожалению, многие домовладельцы совершают ошибку, доверяя своему экспедитору, чтобы все было в порядке. Однако данные Болстера показали, что более существенное влияние имеет выбор опытного архитектора. Наймите кого-нибудь, кто имеет опыт работы с вашим типом собственности. Они также понимают, как работать с государственными органами и управлением зданиями, от которых потребуется согласование.

Следующее, что влияет на продолжительность вашего проекта, — это тип недвижимости, в которой вы живете.

• Кооперативы — ожидают трудных переговоров и задержек, если ваше здание является кооперативным.Доска может доставлять неудобства из-за задержек, особенно если они встречаются нечасто, и нет прецедентов для того типа ремонта, который вы делаете. Однако, если в здании есть соглашение о перестройке, это, безусловно, может ускорить процесс.
• Кондо — кондоминиумов сталкиваются с теми же трудностями, что и кооперативы, хотя и не так сильно. Доски для кондоминиумов обычно более расслаблены, чем для кооперативных досок.
• Landmark Properties — Если ваше здание обозначено достопримечательностями, у вас может возникнуть большая головная боль.Проект будет вынесен на публичные слушания. Это может быть разочаровывающе неограниченным процессом и зависит от отношения и знаний специалиста по проверке.
• Brownstones — безусловно, коричневые камни представляют наименьшие задержки на этапе проектирования. Вам не нужно обойтись без совета или архитектора здания, но иногда они создают проблемы с логистикой. Например, отсутствие лифта затрудняет транспортировку материалов.

Тип собственности	График проектирования	График строительства	Общий график
Brownstone	5 месяцев	8 месяцев
6 месяцев	13 месяцев
Condo	7 месяцев	6 месяцев	13 месяцев
Landmark	6 месяцев		6 месяцев		6 месяцев	Объем работ Естественно, объем работ и вид ремонта кардинально повлияют на его сроки.Любые изменения в системах отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, водопровода или электрических систем повлекут за собой дополнительные проблемы и задержки с соблюдением нормативных требований. По возможности стараться не подделывать их. Крыши — любые изменения крыши, как правило, увеличивают сроки ремонта, в среднем 20 месяцев, потому что они связаны с определенной степенью опасности и подвержены погодным изменениям, которые требуют лучшего планирования и строительства. Комбинации квартир — для этого нужны специалисты, чтобы убедиться, что они не столкнутся с какими-либо структурными проблемами.Жалобы соседей, которые беспокоятся о безопасности и чистоте, также могут вызвать задержки. Ремонт кишечника — как ни странно, ремонт кишечника, как правило, занимает меньше времени, чем замена крыши или их комбинации. Однако они также означают более тщательную проверку со стороны Департамента строительства и управления зданиями. Это означает задержки с внесением исправлений. Тип имущества График проектирования График строительства Общий график Крыши 13 месяцев месяцев месяцев 7 месяцев 15 месяцев Кишечник 5 месяцев 7 месяцев 12 месяцев РезюмеСводка Как и ваш бюджет, ваши сроки, скорее всего, выйдут за рамки ремонта.Некоторые мелкие изменения занимают всего около шести месяцев. Более обширные модификации, такие как обновление кишечника, могут занять больше года. Более того, обширные изменения могут занять до двух лет. Чем больше вы тратите, тем больше времени вы можете ожидать. Примените такую ​​же должную осмотрительность к дизайну и планированию, как и к своему бюджету, и вы должны прийти к разумной оценке. Идеи ремонта квартир и идеи ремонта дома Если вам нужен ремонт в квартире или доме, может быть трудно знать, куда обратиться.В условиях жесткой экономики многие люди не могут позволить себе новые дома или новые квартиры, даже если они переросли то место, в котором они сейчас проживают. Ремонт может быть хорошим вариантом для людей, которым нужно немного дополнительного пространства, но у которых нет финансовых ресурсов для покупки новой квартиры или дома. Когда вы принимаете решение отремонтировать свою квартиру или перестроить свой дом, поиск уважаемой компании может стать большой проблемой. Очень важно найти кого-то, кто сможет завершить ваш проект, не разбивая банк.Вот несколько советов, которые помогут вам найти хорошую и уважаемую компанию, с которой можно будет работать, когда вам нужен ремонт или реконструкция вашего дома или квартиры. Совет № 1: Спросите у людей, которых вы знаете, что недавно сделали ремонт или реконструкцию. Спросите своих соседей, свою семью, своих друзей, своего коллегу, эту милую даму, которая живет на улице, спросите любого, кто может дать вам совет. Работа по личной рекомендации — один из лучших способов обеспечить удовлетворение нанимаемой вами компанией или подрядчиком. Совет № 2: Используйте Интернет как ресурс. Особенно, если вы не знаете никого, кто мог бы дать вам личную рекомендацию, Интернет может быть отличным подспорьем в поиске хорошего подрядчика или компании для ремонта или реконструкции. Искать компании в вашем районе так же просто, как искать в Интернете. Например, если вы живете в районе Нью-Йорка, быстрый поиск квартир с ремонтом в Нью-Йорке или реконструкция дома в Нью-Йорке может дать множество различных вариантов, которые находятся поблизости. Совет № 3: После того, как вы получите список вариантов о различных местных компаниях, продолжайте использовать Интернет в качестве ресурса. Найдите компании, которые вы нашли, и узнайте, что о них говорят люди. Отзывы клиентов в Интернете могут очень хорошо рассказать о работе, которую некоторые из этих компаний делают для других. Совет № 4: Найдите компании или подрядчиков, которые войдут в ваш дом или квартиру и проведут бесплатную оценку. Получите несколько оценок работы, которую вам нужно сделать, и выберите лучшую цену. Совет № 5: Получите письменное ценовое предложение, прежде чем начинать какие-либо работы по модернизации или ремонту. Также получите оценку времени, которое потребуется, чтобы закончить работу. Если вы ищете ремонт квартир в Сан-Диего есть профессионалы. Посетите: https://mcmillincontracting.com/ Контрольный список для проектирования и ремонта квартир | Не беспокойтесь! Для начала мы подготовили подробный контрольный список планирования. Мы рассмотрим, как работает дизайн и ремонт, что вам нужно подготовить, и все бизнес-аспекты, с которыми вам нужно ознакомиться, прежде чем вы сможете начать свой процесс. Контрольный список планирования дизайна и ремонта После того, как вы приняли решение перепроектировать и отремонтировать свою квартиру, вам необходимо предпринять несколько важных шагов, чтобы правильно спланировать процесс ремонта: Развивайте четкое понимание что именно вы хотите изменить в своей квартире и изложить конкретные цели вашего проекта. Определите свои приоритеты — какие предметы ремонта нужно иметь, если позволяет бюджет, а какие — просто необходимо. Проведите исследование, чтобы найти подходящего архитектора и дизайнера интерьера, который воплотит ваше видение в жизнь. Обсудите все детали с дизайнером, чтобы работа шла гладко. Давайте рассмотрим каждый из шагов более подробно. 1. Разработка планов Есть множество причин, по которым вы можете захотеть отремонтировать. Возможно, вам придется что-то заменить или отремонтировать, или вы можете захотеть придать своей устаревшей кухне или ванной более современный вид. Изменения в вашей личной жизни, такие как добавление нового члена семьи или необходимость в домашнем офисе, также могут потребовать некоторых изменений. Чтобы составить план ремонта, нужно подумать, что именно вы хотите изменить и с какой целью: Проведите инвентаризацию. Запишите все детали в вашем доме, которые вы хотите изменить. Это может включать в себя обязательное обслуживание, ремонт и реконструкцию, а также необходимые изменения, если позволяет бюджет. Вы также можете составить список вещей, которые вам нравятся в вашем доме, и которые вы хотите сохранить как есть. Опишите каждый пункт в вашем списке с точки зрения вашего повседневного опыта расставания. Например, не хватает места для создания домашнего офиса, что затрудняет работу из дома. Узнайте мнение всех членов семьи. Убедитесь, что все живущие в доме участвуют. Часто один человек может упускать из виду неудобные аспекты дома просто потому, что он к этому привык. Найдите время, чтобы собрать мнения нескольких человек. Подумайте о временах года. Если вы делаете ремонт летом, не забывайте, как вы себя чувствовали зимой. Например, легко упустить из виду тот факт, что для хранения обуви и пальто не хватало места. С другой стороны, если вы планируете реконструкцию зимой, подумайте о своем образе жизни в теплые месяцы. 2. Определение целей и приоритетов Помимо необходимых замен и ремонтов, дизайн и ремонт вашего дома должны обеспечивать вам повышенный комфорт, удобство и функциональность.Важно установить цели для вашего проекта и определить свои приоритеты. При постановке целей следует обратить внимание на три основных аспекта: Свет и яркость. Есть ли потребность в освещении для работы в каждой комнате? Достаточно ли солнечного света из окон? Комнаты кажутся достаточно просторными? Будет ли комната использоваться в основном днем ​​или вечером? Использование пространства. Функциональность каждой комнаты будет определять количество необходимого пространства и то, насколько закрытым или открытым должно быть это пространство по сравнению с другими частями вашего дома. Передвижение людей. Как люди перемещаются по каждой части вашего дома? Вам нужно пройти через комнату, чтобы получить доступ к другим часто используемым помещениям, таким как кухня или ванная? Как отремонтировать однокомнатную квартиру — Стоимость проекта и способы сэкономить деньги — Блог Balkoni Hijau Готовясь к свадьбе, мой жених и я решили, что моя крошечная холостяцкая однокомнатная квартира будет лучшим местом для нас, чтобы остаться в течение следующих 1-2 лет как молодожены из-за его центрального расположения. Итак, я решил потратить немного денег на ремонт дома. Сначала я хотел переделать только кухонные шкафы, но в итоге закончил всю квартиру, за исключением пола и ванной комнаты. В этой статье я расскажу о моем бюджете, фактических расходах и проблемах во время моего проекта ремонта моей однокомнатной квартиры площадью 405 кв. Футов в Куала-Лумпуре, Малайзия. Из-за ограниченного пространства моей крошечной квартиры наши возможности дизайна были весьма ограничены, и нам приходилось работать с множеством конструктивных ограничений. Резюме: Стоимость ремонта Первоначальный бюджет: 15 000 ринггитов (3500 долларов) Общая стоимость ремонта: 32 111 ринггитов (7600 долларов) Общее время завершения ремонта: 2 месяца. 32195 Ситуация Первоначальный бюджет Фактическая стоимость (MYR) долларов США RM Материал, приобретенный отдельно — 6,542 ринггитов 1547 долл. США Непредвиденные расходы — 1,143 $ 7600 Студия — до ремонта Вот как выглядит моя холостяцкая квартира до ремонта: Синяя дверь (о чем я думал) — это вход Оригинальный кухонный шкаф от застройщика , лет 13, покрасила в синий цвет — lols Очень холостяцкая пад-ли ке декор.Я нарисовал характерный потолок [Шаг 1]: Получите вдохновение в Интернете Перед тем, как нанять дизайнера интерьера, мы провели небольшое онлайн-исследование и искали: « дизайна маленькой кухни, » в Pinterest и Instagram. Вот что привлекло наше внимание: КУХОННЫЙ ШКАФ Этот дизайн, который я нашел на Pinterest, был наиболее близок к тому, что мы хотели: Белый, минималистичный тематический Полноразмерные шкафы Встроенная духовка Контрастность Плитка для фартука с рисунком ПЛИТКА ДЛЯ КУХНИ: Поскольку кухонные шкафы имеют простой белый цвет, мы хотели получить плитку для фартука, которая будет в центре внимания на кухне. Мы сузили круг до плитки бирюзового цвета с рисунком «елочка», как и то, что мы видели здесь в Instagram. ОБЕДЕННЫЙ СТОЛ : Нам не нужен отдельный обеденный стол, поскольку у нас ограниченное пространство. Мы нашли этот классный дизайн в Интернете: Вставить обеденный стол в кухонный шкаф Этот выдвижной стол — идеальное решение, но он будет стоить больших денег. ГАРДЕРОБ И УЧЕБНЫЙ СТОЛ : Тот же материал и цвет, чтобы соответствовать кухонным шкафам Полная высота, скрытые ручки + ящики Интегрированная рабочая зона Теперь, когда мы знали, что хотим, мы показал дизайнеру интерьера эти фотографии: [Шаг 2]: Обсудить с дизайнером интерьера Затем дизайнер интерьера предложил несколько решений в рамках нашего бюджета. Вот первый раунд дизайнов с помощью программного обеспечения под названием SketchUp: Ранние предложения по 3D-дизайну — отклонены Кухня: тесная столешница и шкафы не во всю высоту Кухонная стойка слишком высокая и узкая. Мы также хотим избежать высоких табуретов Проблемы безопасности: Небольшой вентилятор шкафа на тумбочке ТВ-панель создавала тесное пространство для ходьбы между диваном и кухонной столешницей Альтернативное ТВ-решение: мне не понравилось что главная дверь открывается на спинку дивана Между дизайнером интерьера и мной было 3 раунда, и вот что у нас получилось: Final Design & 3D Render 3D Render — Hollow стол обеденный стол, ножки, шкафы в полный рост, фартук в елочку со светодиодной подсветкой 3D Render — Новый 50 ″ телевизор.Старый телевизор будет висеть перед кроватью. 3D Render — Расстояние между телевизором и обеденным столом около 1,5 м. 3D Render — Я чувствую стол WFH со светодиодами. Каркас кровати со светодиодным изголовьем и ящиками по бокам 3D Render — Стол WFH рядом с кроватью, вдали от телевизора, чтобы я мог работать, пока кто-то смотрит телевизор Хорошо, дизайн и 3D-рендеринг выглядят просто бомбой. Следующий шаг — начать покупать вещи, которые сэкономят нам деньги: Вещи, которые я купил себе, чтобы сэкономить Я купил комбинированную вытяжку + керамическую плиту марки Livinox в местном магазине кухонного оборудования — RM 1100 Нержавеющая сталь с черным нанопокрытием, глубокая раковина — RM 390 Я купил встроенную духовку марки Elba в течение 11 лет.11 продается по цене около 750 малайзийских ринггитов Смеситель для кухни в черном цвете, сочетающийся с черной раковиной RM 110 Плитка для кухонного фартука, которую мы купили в керамическом магазине в Джалан Ипох, KL Я купил все лампы в магазине ламп по соседству . 4 комплекта ламп на общую сумму 230+ RM Безрамные выключатели и дверной звонок, которые я купил в местном хозяйственном магазине — RM 220 все в Краска Nippon Satin Glo для стены и Nippon Platone для двери — RM280 Матрас Queen специально для поддержки магистрали — RM 1100 (не могу найти в Интернете, но попробуйте это) Фу, это много всего! Но я почти уверен, что сэкономил тонну, не позволив своему подрядчику или дизайнеру интерьера поставлять их для меня. Следующим порядком действий является подача заявки на разрешение на ремонт в мою квартиру, чтобы начать работу с wetworks (терминология подрядчика для взлома и облицовки плиткой): [Шаг 3]: Запуск Wetwork — 1,5 недели Взлом стены до проложить провода для TV & WFH Полностью разобраны старые кухонные шкафы. Начало электромонтажных и кухонных работ Протягивание электрического провода от настенного телевизора перед кроватью Из-за новой планировки нам пришлось переместить обеденную лампу и потолочный вентилятор в сторону [ Проблема 1 ]: Плитка фартука кухни -3 дня Самая захватывающая часть кухни — плитка фартука.Но мы столкнулись с проблемой. Выравнивание было неправильным, , и вы уже можете это увидеть здесь: Это становится еще более очевидным, когда оно будет выполнено. Я провел линии, чтобы вы могли видеть, о чем я говорю: Очевидное смещение плиток фартука Мне пришлось пожаловаться подрядчику и использовать длинную линейку, чтобы проиллюстрировать выравнивание, показанное выше. К счастью, он согласился со мной, и на следующий день снял плитку (не повредив ее, по-видимому) и убрал кухонный фартук: Хороший подрядчик и его рабочий, рассмотрев мою жалобу На следующий день я пришел, чтобы Смотреть.Исправил перекос и вставил шпатлевку. Результатом доволен: Итоговый результат — выглядит потрясающе! Отлично! Теперь, когда все ‘ wetworks ‘ готовы, у меня был следующий специальный проект: , звукоизоляция моей стены : [Специальный проект]: звукоизоляция стены — 2 дня Я установил звукоизоляционные окна, которые ослабляют LRT шум, но с тонкими стенками я слышу трубы соседей, если они принимают душ или смывают воду в туалете. Обычно это не проблема. Но так как я работаю из дома, это никуда не годится. Я поговорил с одним из моих соседей и нашел этих парней, занимающихся звукоизоляцией стен. Они установили стену из гипсокартона толщиной 3 дюйма, в которую вставлено звукоизолирующее волокно, называемое минеральной ватой: Установка звукоизоляционной стены Ниже показано, как выглядит материал из волокон минеральной ваты и готовая стена: Материал минеральной ваты слева и дополнительная толщина справа Больше никаких шумов от протекания воды для меня.Следующий заказ, покраска: [Задача 2]: Рисование — вы получаете то, за что заплатили Хорошо, покраска была самым большим разочарованием во всем этом проекте . Наши требования к покраске были не такими простыми, как мы изначально думали. Есть трещины, а некоторые участки стены неровные. Мы поспрашивали и получили расценки на 1700, 2500 и 3000 ринггитов. Будучи наивными и дешевыми миллениалами, мы выбрали самого дешевого парня. Мало ли мы знали, что он нас обманул по-настоящему хорошо. Позвольте мне объяснить, что нам нужно (но мы не знали в то время): Устраните трещины в стене Нанесите штукатурку на всю неровную стену и снимите ее, чтобы она стала ровной Дайте штукатурке высохнуть и отшлифуйте его до гладкости, чтобы он гармонировал с существующей стеной Только потом покрасьте Парень, которого мы наняли, был невероятно некомпетентным. Он красил дома снаружи. Но, видимо, покраска помещений — не его сильная сторона. У него было еще двое парней, которые, как мне кажется, совсем не художники.Я думаю, это просто случайные парни, которых он выбрал из района. Начинается нормально Но потом штукатурку нанесли, но не снимали и не шлифовали. Очевидно, что стены становятся неровными, и я могу видеть стыки, где находятся звукоизолирующие стены: Когда я пожаловался, он осмелился сказать, что у меня стены в беспорядке, для начала и т. Д. После 2 дней постоянных стычек головами и общая усталость от всего этого проекта, я был просто измотан, заплатил ему и хотел никогда больше его не видеть . У меня не было средств, чтобы нанять кого-то другого, чтобы исправить это, поэтому после нескольких видеороликов на YouTube и похода в строительный магазин я сам сделал это: Я, оштукатуривая и шлифуя слева, и перекрашивая справа Стена оказалась в порядке, но, несмотря на все хлопоты, я бы нанял профессионала, чтобы починить ее, если бы у меня был бюджет. Хорошо, покраска стен исправлена ​​(вроде), но есть еще одна проблема: Плохая покраска входной двери: Помните, что моя входная дверь была синей? Им пришлось нанести несколько слоев краски, чтобы превратить этот синий в этот грязно-белый, но им было лень сначала отшлифовать дверь, поэтому краска не прилипла должным образом, и она капала за ночь: Абсолютно неприемлемая, паршивая, идиотская краска job Мой жених и я пытались починить дверь сами, соскребая краску, но оказалось, что это было намного труднее, чем мы думали, и мы сдались.Мы наняли нашего нынешнего подрядчика, чтобы починить нам дверь: Мы сделали самодельную сломанную плохую краску слева. Справа профессионал взял там, где мы отказались. Плохая покраска двери, исправлено! Теперь мне пришлось ждать, пока завод изготовит шкафы из-за невыполненных заказов. [ Step 4 ]: Установка шкафов После двухнедельного ожидания фабрика, наконец, смогла доставить мои шкафы. Выгрузка всех шкафов из грузовика — на удивление много для маленькой студии Студия, полная шкафов Начало сборки всего вместе День 2: Начало установки кухонных шкафов сверху Сборка каркаса кровати Каркас кровати начинает обретать форму Шкафы и ящики установлены [ Step 5 ]: Установка кварцевой столешницы — 1 день Самое долгое ожидание — это кварцевая столешница.Им пришлось подождать, пока кухонные шкафы будут установлены, прежде чем они смогут провести надлежащие измерения в реальном мире. Плюс, со 2-м малайзийским карантином, мне пришлось ждать еще 2 недели. Кварцевая кухонная столешница до и после Эти профессионалы установили все примерно за час. Абсолютно кропотливая работа. Я очень рада. [Шаг 6]: Последние доработки В последний день были завершены доработки: Установить кухонный кран Замазать краской Закрепить во встроенной духовке Телевизор проводка шкафа Установите смарт-замок Я получил бесплатный очиститель воздуха от компании по дизайну интерьеров Установка кухонного крана и бесплатного очистителя воздуха Я купил смарт-замок Novalock на Shopee, который включает установку. Совет: не пытайтесь установить их самостоятельно. Это довольно сложно Установка Smartlock Окончательный результат — 3D-рендеринг Vs. Реальность И, наконец, итоговый результат. Не хватает только телевизора в гостиной, который мы получим через несколько месяцев: Наслаждаемся новой квартирой ночью Какой длинный пост! В целом: Я счастлив потратить деньги Ремонт обошелся мне примерно в 30 000 ринггитов, вдвое больше первоначального бюджета Проект занял у меня 2 месяца, в течение которых я был вынужден оставаться у родителей Делать покупки вокруг для подрядчиков и никогда не найдешь самого дешевого парня Если вы не любитель делать все своими руками, никогда не пытайтесь делать что-нибудь своими руками, вы только напортачите и почините это будет дороже. Архитектурное бюро в Бруклине | Ади Гершони Архитектор — Руководство архитектора по ремонту квартир в Нью-Йорке — Делаем правильно: Часть 1 Вы купили квартиру в Нью-Йорке и знаете, что вам нужно поработать над ней — идеи текут, как вы можете сделать его современным, стильным и индивидуальным, что вы можете сделать с кухней, как обновить ванные комнаты или как вы измените освещение. Или, может быть, вы уже являетесь домовладельцем и пора обновить свой дом.Вы начали читать журналы и блоги по дизайну интерьера, такие как Dezeen и Design Milk, и вас воодушевили возможности. Но вам также интересно, с чего и как мне начать? Каковы реальные сроки ремонта? Сколько это будет стоить? Нужен ли мне архитектор? Нужны ли мне разрешения на строительство? Как мне найти и нанять подрядчика? Вы наверняка слышали и о страшных историях о ремонте. Как проект стоил намного больше, чем планировалось. Как прошло гораздо больше времени. Я лицензированный архитектор из Нью-Йорка, имеющий опыт как в ремонте, так и в строительстве новых зданий в Нью-Йорке. В этой серии из пяти частей я расскажу о своем видении ремонта в Нью-Йорке и за его пределами. Любой ремонт, даже небольшой, требует обязательств со стороны владельца. На это потребуется время и усилия. Вам нужно будет сообщить о своем видении, сделать выбор и просто присутствовать (или, по крайней мере, иметь представителя), чтобы сформировать чувство авторитета с ожиданиями от проекта. Некоторые ремонтные работы проходят точно по плану. Важно принять и усвоить это с самого начала. Цель здесь — свести к минимуму то, что потенциально может пойти не так. Работа с вашим архитектором и следование отраслевым рекомендациям может иметь большое значение для предотвращения задержек и дополнительных затрат. Обрезка углов до и во время строительства всегда приводит к задержкам и увеличению затрат в долгосрочной перспективе. Распространенная склонность — использовать чертежи, которые недостаточно подробны для точной работы подрядчика, в надежде, что подрядчик правильно их проработает.Некоторые люди сокращают этап проектирования, думая, что мы сможем разобраться в этом по мере продвижения, в результате чего подрядчик и бригада на месте не знают, что делать. Это лишь некоторые из многих примеров, когда можно было избежать дополнительных затрат и задержек. Лицензированные архитекторы в Нью-Йорке должны иметь степень бакалавра или магистра архитектуры в признанной архитектурной школе, пройти профессиональную стажировку в течение трех лет и программу архитектурного опыта, а также сдать экзамен на регистрацию архитектора (ARE). Для ремонта или нового здания вам потребуется лицензированный архитектор штата Нью-Йорк для создания, а затем подписания и печати чертежей и документов, которые подаются в Департамент строительства Нью-Йорка (DOB) для утверждения ремонта или нового строительства. Архитектурный дизайнер, не имеющий лицензии, не может взять на себя эту ответственность. Похоже, некоторые ошибочно считают, что архитекторы несут ответственность за получение разрешений и за технический аспект работы, а дизайнеры занимаются проектированием.Многие лицензированные архитекторы занимаются дизайном как экстерьера, так и интерьера. При выборе архитектора обратите внимание на его опыт работы над аналогичными проектами в Нью-Йорке, знание кодексов города Нью-Йорка и постановлений о зонировании, а также опыт процесса утверждения. Также важен опыт работы с консультантами и подрядчиками из Нью-Йорка. В дополнение к регистрации и получению разрешений, необходимых для работы, архитектор присутствует на всех этапах технико-экономического обоснования и проектирования вплоть до завершения проекта и, возможно, после того, как квартира или здание заняты.Как правило, архитектор будет вашим консультантом по ремонту на этапе проектирования, в процессе утверждения DOB, тендерной и строительной документации, а также на этапах управления строительством. Подробное описание наших типичных архитектурных услуг см. Здесь. Некоторые клиенты предпочитают использовать полу-самодельный подход, чтобы минимизировать услуги, предоставляемые их архитектором, и снизить свои гонорары. Однако, если у вас нет достаточно времени и предыдущего опыта в ремонте и строительстве, я настоятельно рекомендую нанять архитектора для полного спектра услуг.Методичное и продуманное выполнение процесса ремонта с использованием профессиональных чертежей и документов, а также услуг по управлению строительством во время строительства, с гораздо большей вероятностью приведет к завершению проекта в рамках запланированного бюджета и сроков. Другой способ взглянуть на это заключается в том, что гонорары архитектора невысоки по сравнению с общей стоимостью проекта (обычно 7–12% от стоимости строительства) и значительно снижают риск увеличения затрат и сроков проекта. Ремонт квартиры в Нью-Йорке может быть увлекательным и творческим занятием, он также требует приверженности и затрат. Наем архитектора, имеющего опыт работы с этим процессом и способного работать с вами от начального этапа проектирования до завершения ремонта, минимизирует риск превышения бюджета и запланированных сроков.