23.08.1984 — kontakt-keramika.ru — Керамическая плитка

Внесение платы за капремонт в новом доме

Капитальный ремонт в новостройке, размер взносов и порядок их взимания — актуальная тема для многих граждан. Став собственником квартиры в новостройке, не хочется делать платежи, которые никогда не будут оправданы.

Уплачивать взносы за капитальный ремонт в новостройке – обязанность собственников помещений, за невыполнение которой предусмотрено наказание.

Рассмотрим основания для оплаты взносов на капремонт в новостройках, порядок их уплаты, способы формирования фонда капремонта дома, а также условия, при которых можно получить отсрочку по платежам.

Какой дом следует считать новостройкой

Новостройкой принято считать новое строение, продажу квартир в котором осуществляет застройщик. Однако, при рассмотрении вопроса о необходимости оплаты капитального ремонта в новостройках, правительством РФ принято другое определение.

Все многоквартирные дома, принятые Госкомиссией до 1 июля 2016 года, уже были автоматически включены в Перечень домов региональной программы капремонта. Новостройки, сдававшиеся застройщиками позднее, должны включаться в существующий региональный Перечень после сдачи дома в эксплуатацию, но не позднее 3 месяцев после подписания приемочного акта.

Многих вводит в заблуждение тот факт, что новые дома имеют некий гарантийный срок от компании-застройщика.

В течение гарантии силами компании-застройщика подлежат устранению выявленные недостатки и произошедшие поломки общего имущества, это закреплено в п.5 ст.

7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от 30.12.2004 № 214-ФЗ.

Поэтому существует мнение о дублировании гарантийных функций застройщика и регионального оператора капремонта.

Гарантийные обязательства застройщика распространяются на ремонт общего имущества в случае его поломки или выхода из строя в течение не менее 5 лет с момента сдачи объекта строительства.

По истечению гарантийного срока все затраты на ремонт или замену ложатся на владельцев недвижимости.

С целью защиты прав граждан на безопасные и комфортные условия проживания, государство организовало фонды капремонта – своеобразные «копилки», где аккумулируются денежные средства собственников жилья для дальнейшего использования по назначению.

Обязаны ли платить за капитальный ремонт жильцы новостроек

Обязанность внесения платы за капитальный ремонт в новостройке установлена ст. 169 Жилищного кодекса РФ.

Дополнительно в каждом регионе местными законодательными органами приняты региональные программы финансирования капитального ремонта многоквартирных домов, разработаны регламенты по включению новых построек в программу капремонта, проведению конкурсных отборов для подрядчиков, выявлению недостатков зданий и составлению ремонтных смет.

ВНИМАНИЕ! Действующие законы и регламенты вашего региона можно найти на сайтах регионального правительства и оператора системы капитального ремонта МКД области или края.

Законодательством предусмотрен ряд исключений, когда жители новых домов получают право не вносить платежи за капремонт:

многоквартирный дом официально признан аварийным и должен быть снесен;
работы по капремонту ранее уже были проведены и оплачены за счет средств владельцев помещений;

Нужно ли платить взносы на капремонт в новостройках до 5 лет, закон

Когда при покупке квартиры в новостройке приходит квитанция на уплату взноса на капитальный ремонт, жильцы удивляются. За что платить, когда дом новый и ремонтные работы в скором времени не понадобятся. В каждом регионе действуют свои законодательные нормы. В соответствии с ними определяется, какой срок отсрочки на платежи предусмотрен после сдачи дома в эксплуатацию.

Какие дома считаются новостройками

Согласно изменениям, внесенным в Жилищное законодательство в 2015 г, новостройкой считается дом, введенный в эксплуатацию после 1 июля 2016 года.

Застройщик дает гарантию на постройку 5 лет. В течение этого срока он несет полную ответственность за объект. Обязан отремонтировать помещение при наличии в нем строительных дефектов, поломок лифтов, протечек коммуникаций и др.

В этом случае возникает вопрос, с какого времени платить за капитальный ремонт новостроек.

Гарантийные обязательства застройщика и плата за капремонт в новом доме это два разных, не связанных между собой понятия. Согласно Жилищного кодекса жители новостроек обязаны платить сборы на дорогостоящий капитальный ремонт, хоть он и не понадобится в скором времени.

Различные регионы устанавливают законом свои сроки на срок начисления взносов после сдачи дома в эксплуатацию.

Закон о капитальном ремонте в новостройках

Согласно статье 169 Жилищного Кодекса п. 1 собственники квартир в новостройках должны делать отчисления в фонд капитального ремонта.

Согласно статье 169 ЖК п.2 собственники не уплачивают взносы на капремонт в случаях:

признания дома аварийным;
если принято решение изъять земельный участок на котором расположена постройка для нужд муниципалитета.

Государство предоставляет компенсацию по уплате взносов некоторым категориям граждан: инвалиды, ветераны ВОВ, труда, и др.

Ст. 169 ЖК п.3 гласит, что обязанность уплачивать сборы на капремонт наступает через 8 месяцев после включения дома в региональную программу капитального ремонта.

Нужно ли платить за капитальный ремонт в новостройках

Региональный оператор руководствуется нормами законов конкретного региона. Налог может начисляться через несколько месяцев, в некоторых областях срок составляет от 3 до 5 лет после сдачи дома в эксплуатацию.

Узнать этот срок может быть не просто, в идеале следует зайти на официальный сайт фонда капитального ремонта вашего региона и там найти нужную информацию или позвонить по телефону, указанному на таком сайте. Также, информацию по вашему дому можно попробовать отыскать при помощи специальной формы поиска на таком сайте. Например, для Санкт-Петербурга адрес страницы с формой таков: http://fkr-spb.ru/house

Плата за капитальный ремонт в новостройке — взносы на капремонт, нужно ли платить

Покупатели жилья в новом доме предполагают, что единственные расходы по нему – коммунальные услуги. Однако плата за капитальный ремонт начисляется и для жильцов в новостройках. Законно ли это, разберемся ниже.

Обязательные платежи за капремонт обсуждаются всеми жильцами многоквартирных домов.

Какие дома признаются новостройками

В 2015 году в ЖК РФ были внесены изменения. Все жилые постройки, которые сданы в эксплуатацию, начиная с 07.2016г, считаются новостройками. Возникает некая путаница. Одни собственники помещений таких объектов платят, а другим даже не приходят квитанции. Это происходит из-за обязательств застройщика, поскольку он обязуется в течение 5 лет устранять все строительные недостатки.

Но гарантии застройщика и начисления по квитанции за капремонт – понятия не пересекаемые. К тому же в каждом регионе утверждены свои периоды отсрочки платежей.

Жители новостроек должны в самое короткое время найти управляющую организацию (УК, ТСЖ и т. д.) для содержания дома и контроля над его эксплуатацией. Если здание построено до указанной даты, и нет гарантийных обязательств, необходимо провести собрание жильцов дома. На собрании рассматривают вопросы:

какой именно фонд – коммерческий или некоммерческий – выбрать для сбора денежных средств;

какие конкретно ремонтные работы необходимо выполнить.

Наличие управляющей компании и фонда дает право определить многоквартирный дом в очередь на осуществление ремонта. Законодательные нормы предписывают это сделать не раньше, чем через 3 года. К примеру, новостройка, дата сдачи которой – 2016г, может претендовать на капремонт с 2019 года.

Законодательный аспект вопроса

Размер и необходимость оплаты взносов на капремонт в новостройках прописан в законодательной базе. Все возникающие вопросы решаются в соответствии с требованиями ЖК РФ. Так, плату в новостройках за капремонт обязаны осуществлять собственники не только жилых помещений, но и не жилых.

Какой минимум нужно платить по взносам, высчитывается на основе технических исследований. Данная экспертиза проводится для каждого здания, каждого региона отдельно. Начисление взносов на капитальный ремонт в новостройках выполняется с помощью формулы: S = k*n, где

s – общая сумма начислений;
k – цена за 1кв. м;
n – площадь квартиры.

По 1 пункту 69 статьи ЖК, жители новостроек обязаны регулярно платить взносы на ремонт. 2-ой пункт данной статьи дает право не платить взносы в новых домах собственников в случаях:

если своим актом комиссия признала, что жилье в аварийном состоянии;

если муниципалитет изымает земельный участок для своих нужд.

В соответствии с 3 пунктом 69 статьи, домовладельцы обязаны платить спустя 8 месяцев с того момента, когда постройка введена в государственную программу капремонта.

Платить или нет

Если владельцы недвижимости в новостройках не сталкиваются с причинами, указанными во втором пункте статьи 69, то задумываться о том, платить или не платить, можно только в одном случае.

Когда дом до сих пор пополняет список новостроек. И если при этом на собрании жильцов не было принято решение о целесообразности осуществления взносов на капитальный ремонт в их новостройке.

Проведенные начисления со стороны управляющей компании являются незаконными.

Не производить оплату капремонта в новостройках также могут наниматели муниципальных квартир.

Важно не только принять решение не платить. Нужно подкрепить его законодательной базой. Для этого будет лучше найти данные, когда именно интересующий дом введен в эксплуатацию. Просмотреть документацию вряд ли удастся.

А вот на официальный сайт зайти, и посмотреть все сведения по фонду КР куда проще. Информация есть на самом сайте. Можно позвонить по телефону, указанному на нем. Использовать специализированную форму поиска.

Если забить в поисковике Яндекса адрес, то останется лишь ввести полный адрес.

Как только срок отсрочки подойдет к концу, важно не откладывать вопрос по выбору УК. Именно она будет курировать все нюансы подготовки здания к капремонту.

Не производить оплату капремонта в новостройках также могут наниматели муниципальных квартир.

Возможно ли получить отсрочку

Взносы на капитальный ремонт в новостройке

Новостройки: понятие и необходимость оплаты взносов на ремонт

Согласно внесенным в 2015 году изменениями к ЖК РФ, новостройками следует считать дома, введенные в эксплуатацию после 1 июля 2016 года. Вполне понятно, что фасад и коммуникации таких построек не могут требовать обновления. Однако закон не делает исключения для тех, кто купил жилье в новом доме. Взносы на капитальный ремонт в новостройке должны уплачиваться регулярно.

При сдаче постройки в эксплуатацию застройщики обычно устанавливают на нее 5-летнюю гарантию. Возникающие в период действия гарантии неисправности должны устраняться за счет застройщика.

Что касается отчислений на капремонт, то в таких случаях они носят накопительный характер.

Средства аккумулируются на счету Управляющей компании или ТСЖ, чтобы в будущем использоваться для оплаты дорогостоящих работ.

ФЗ№176 от 29 июня 2015 года были внесены изменения в статью 170 ЖК РФ, обязывающие владельцев помещений, размещенных в новостройке, платить взносы на капремонт по истечении установленного органами власти срока, но не позднее, чем через 5 лет после постановки объекта в программу по капремонту. В программу вносятся все дома, кроме тех, что не подлежат ремонту.

Льготы на уплату взносов на капитальный ремонт в новостройке

Взносы на капитальный ремонт в новостройке и других внесенных в программу построек должны вносить не все собственники жилья. Льготные условия могут быть установлены как на федеральном, так и на региональном уровне. Так, например, в соответствии внесенными в 2016 году изменениями, муниципальные власти получили право:

освобождать от платежей на оплату капремонта достигших 80–летнего возраста одиноких пенсионеров;
предоставить 50% скидку лицам преклонного возраста, перешагнувшим 70–летний рубеж.

Что касается решений на федеральном уровне, то Жилищным кодексом РФ предусмотрена 50-процентная компенсация от суммы платежа для лиц, имеющих 1 и 2 группы инвалидности, детей-инвалидов и их опекунов. Льготы впервые были предоставлены москвичам, а впоследствии были приняты в ряде регионов России.

Воспользоваться льготами могут также малообеспеченные граждане. Государство предоставляет им право оформить субсидию не только на оплату услуг ЖКХ, но и капремонта. Для получения льготы необходимо подтвердить, что данные платежи превышают определенную долю семейного бюджета. Такая же помощь предоставляется многодетным семьям.

Воспользоваться специальными условиями на взносы за капитальный ремонт имеют право ветераны и участники Великой отечественной войны и труда, лица, которые подвергались радиационному облучению и реабилитированные граждане.

Внесение платы за капремонт в новом доме — Юридическая консультация

В силу ч. 3 ст.

169 Жилищного кодекса РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта РФ, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного ч. 5.1 ст. 170 ЖК РФ.

Для собственников помещений в домах, введенных в эксплуатацию после утверждения региональной программы капитального ремонта и включенном в региональную программу капитального ремонта при ее актуализации, обязанность по уплате взносов возникает по истечении срока, установленного органом государственной власти субъекта РФ, но не позднее чем в течение пяти лет с даты включения данного многоквартирного дома в региональную программу капитального ремонта (ч. 5.1 ст. 170 ЖК РФ).

Часть 2.2 ст. 5 Закона Московской области от 01.07.2013 № 66/2013-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области» устанавливает такой срок равным шести месяцам для новых домов.

При этом в срок не позднее трех месяцев до наступления даты возникновения обязательства собственников такого дома оплачивать взносы ими должен быть принято и реализовано решение о выборе способа формирования фонда капремонта (на счете регионального оператора или на специальном счете).

Вместе с тем необходимо разграничивать пятилетний срок ответственности застройщика и обязанность по проведению капремонта. Эти два понятия не подменяют друг друга.

В течение пяти лет застройщик несет обязанность по исполнению гарантийных обязательств. Собственники при обнаружении недостатков вправе в претензионном, а потом и в судебном порядке обратиться к застройщику с требованием об их устранении.

Формирование же фонда капремонта и, соответственно, уплата взносов на капремонт являются гарантией исполнения обязательства собственников о проведении капремонта после истечения нормативных сроков эксплуатации объекта.

Отвечая на ваш вопрос о правомерности выставления взносов к оплате, можно сказать, что требование об оплате взносов может быть неправомерным только в том случае, если дом действительно не включен в программу капремонта. Но даже и в этом случае возможны исключения.

Обратите внимание, кем выставляются взносы. Если взносы начисляются и собираются организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом, то, возможно, обязанность по уплате взносов определена решением общего собрания собственников и она не находится во взаимосвязи с региональной системой капремонта.

Рекомендуем обратиться к лицу, выставляющему платежные документы, с требованием о разъяснении и подтверждении оснований таких действий.

Нужно ли платить за капремонт если дом новый до 5 лет

У некоторых владельцев квартир при просмотре платежек возникает вопрос, нужно ли платить за капремонт, если дом новый до 5 лет.

Эта дилемма остается серьезной проблемой, ведь есть статья № 168 ЖК, указывающая на обязательные регулярные переводы. Внешне отличное состояние здания говорит об отсутствии необходимости в обслуживании.

Когда начинать платить за капремонт новостроек?

Обязательные платежи за капремонт обсуждаются всеми жильцами многоквартирных домов. Они видят перед собой крупные суммы, но понимают, что обязаны платить, поэтому часто безропотно переводят деньги. Необходимо рассмотреть определенные случаи, подтверждающие неправомерность действий некоторых управляющих компаний.

Гарантия застройщика.
Дом сдан после 1 июля 2016.
Региональные условия.

Взносы на капремонт в новостройках часто не требуются. При соответствии всем СНиПам здание должно сохраняться в отличном состоянии десятилетиями. Для лучшего понимания необходимо подробно рассмотреть все пункты, раскрыв их тонкости.

Важно! Первая платежка не всегда верна, поэтому лучше сразу обратиться к застройщику и уточнить детали.

Гарантия застройщика

Крупные застройщики всегда выполняют действующие требования. При сдаче каждого многоквартирного дома ими оформляются гарантийные обязательства на 5 лет.

Они указывают, что при появлении любых повреждений ремонт осуществляется без оплаты со стороны собственников жилья.
Подобные гарантийные обязательства освобождают жильцов от необходимости оплаты капремонта, хотя даже они по определенным причинам могут нарушаться.
В любом случае потребуется общее собрание, во время которого будет уточнена необходимость вложения дополнительных средств на отделку или замену коммуникаций.

Дом сдан после 1 июля 2016

В соответствии с законодательством РФ теперь капремонт должен оплачиваться во всех многоквартирных домах, сданных раньше 1 июля 2016 года. Это положение появилось недавно, регламентировав понятие «новостройки». Внешний вид здания не имеет значения, главным моментом все равно остается день сдачи.

Указанная дата – это общее понятие, установленное на федеральном уровне. Да, она однозначна, но даже ее можно изменить в соответствии с региональными условиями. Она используется исключительно в качестве стопроцентной гарантии отсутствия выплат за капитальный ремонт.

Важно! Федеральная дата – отправная точка, от которой отталкиваются региональные власти.

Региональные условия

Реальные данные о точной дате сдачи многоквартирного дома зависят от решения региональных властей. Взносы на капитальный ремонт в новостройке могут потребоваться и через 2 года, и через 3, поэтому точную информацию удается уточнить только при ближайшем знакомстве с ситуацией в собственной области.

Региональные условия накладываются даже на гарантийные обязательства застройщика. Если они действуют, ежемесячные переводы все равно могут производиться. Посредством них будет создаваться своеобразный фонд, который впоследствии обеспечит своевременный ремонт.

Как уточняется необходимость выплат за капремонт?

Переселяясь в новостройку, не стоит надеяться, что в ближайшее десятилетие не придется отдавать деньги.

Все равно наступит момент, когда потребуется восстановление здания. В этот момент жильцам придется решить множество вопросов, чтобы в будущем не складывались сложные ситуации.

Сначала люди решают, где будут собирать собственный фонд.
Потом они подсчитывают приблизительный размер ежемесячной платы.
Выбирают компанию для последующего обслуживания.

Данные моменты остаются обязательными, поэтому они должны решаться на собрании дома.

Индивидуально ими заниматься нельзя, так как каждый из жильцов должен принимать участие для принятия единогласного решения. После чего останется регулярно вносить определенную сумму и не беспокоиться о разрушении дома.

Можно ли изменить срок?

Региональные власти продолжают заниматься разработкой законопроектов, которые позволят полностью регламентировать выплаты на капремонт новостроек.

Пока еще никто однозначно не скажет, в какой день придет первая платежка. Хотя даже в этом случае отсрочка очередного платежа оказывается реальностью.

Для получения отсрочки необходимо подать заявление в органы местного самоуправления. В нем необходимо основываться на федеральном законодательстве, а также прикладывать дополнительные документы.

В них должен быть указан точный срок сдачи объекта, что позволит произвести нужные расчеты.

После подачи заявления начинается рассмотрение. При определенных условиях, в частности, оценке реального состояния дома, специалисты делают точные выводы.

Они отмечают срок, на протяжении которого можно не переводить деньги за капремонт, или присылают отказ. Причем информация в нем оказывается выигрышной для последующих разбирательств.

Всегда ли обманывают управляющие компании?

Управляющие компании обычно занимаются сбором средств, требующихся для поддержания отличного состояния дома. При обнаружении нарушения сроков не следует думать, что чиновники специально пошли на обман.

Существует принцип, позволяющий собирать определенную «контрольную подушку». Она представляет собой некоторую сумму на неотложные нужды, так что действия оказываются правомерными.

Постепенно обман остается в прошлом, так как из-за него разрушаются целые компании. Когда подобные шаги обнаруживаются, обычно проводится проверка, хотя даже она обычно ничего не выясняет.

Из-за чего действия оказываются полностью бессмысленными, что подсказывает невозможность подтверждения обманных действий.

Выплаты за капремонт в новостройках остаются неприятным вопросом. Первые же платежки пугают человека.

Ему придется уточнить множество деталей, а потом провести народное собрание. После этого к сведению будет принято каждое положение законодательства, поэтому собственники квартир в здании разберутся в тонкостях, чтобы не совершать ошибок.

Когда начинают начислять взносы на капитальный ремонт в новом доме

Давайте разберемся в том, какие дома являются новостройками? Нужно ли платить за капремонт, если дом новый, до 5 лет?

Не важно, как выглядит дом, каковы его коммуникации, и какова его инфраструктура. Самое главное — это срок сдачи.

Сегодня жилищное законодательство не слишком упорядочено и претерпевает стадию постоянных изменений.
Поэтому очень часто встречается ситуация, когда в некоторых, только что сданных домах, платежки за капитальный ремонт приходят постоянно, а в некоторые – не приходят вовсе.
Жильцы, не умея, да и не желая пользоваться законодательством, либо исправно платят взносы на капремонт в новостройках, либо безосновательно возмущаются.

Но правомерны ли действия органов местного самоуправления, начисляющие плату за капремонт новостройки? В вопросах взносов на капитальный ремонт важно учитывать очень много нюансов.

С какого времени начинается оплата за капитальный ремонт в новых домах?

Иногда возникает ситуация, когда дом сдан до 1 июля 2016 года. Но в последующие пять лет постройка находится на гарантии у застройщика, а это значит, что при возникновении каких-либо поломок общедомового имущества застройщик устранит неисправности и без помощи управляющих организаций и тем более – фонда капитального ремонта.

Именно ввиду подобных ситуаций граждане отказываются платить за капитальный ремонт из за его ненадобности.
Если же дом сдан ранее 1 июля 2016 года и при этом не имеет гарантии, то жильцам необходимо провести собрание.
Так, на данном собрании должны решиться вопросы, которые касаются фонда на сбор взносов на капремонт, а также необходимость будущих работ.
Если жильцы не хотят тратиться на капремонт и считают, что их дом находится в отличном состоянии, то они противоречат статье 168 ЖК, в которой говорится об обязанности всех граждан осуществлять данные платежи.

Надо ли платить за капитальный ремонт в новостройке? Проживая в новом доме, необходимо позаботиться в выборе управляющей организации. Организационно-правовые формы у нее могут быть самые разные – товарищество собственников жилья, управляющая компания и так далее.

Данный орган необходим, чтобы отвечать за содержание многоквартирного дома, проводить сезонные работы, а также составлять план будущих работ капитальному ремонту.
Только имея выбранную организацию в качестве управленца, а также фонд капитального ремонта, оформленный в коммерческой или некоммерческой структуре, можно говорить о постановке дома в очередь на капремонт.
Если вы задаетесь вопросом: должны ли мы платить за капитальный ремонт, если нашему дому нет 5 лет, учитывайте, что в каждом регионе и субъекте действует свое региональное законодательство, в соответствии с которым определяется, какой срок после сдачи является свободным от обязанностей по осуществлению взносов на капитальный ремонт.
К примеру, в Саратовской области освобождают от подобных платежей на срок 3 с половиной года.
По фату истечения данного срока жильцы на собрании готовятся к предстоящим платежам и решают, в какой структуре образовать фонд.

Какие дома считаются новыми?

На характеристику дома для признания его новостройкой не влияют такие параметры, как внешний вид, состояние инженерных коммуникаций и состояние инфраструктуры.
Главным параметром, отвечающим за признание объекта строительства новостройкой, является срок его сдачи.
Для понимания состояния процессов в жилищном законодательстве стоит уделять этому вопросу постоянно немного времени, так как данная сфера часто испытывает изменения.

Строго юридического определения новизны постройки не существует.

Нужно понимать, что в контексте оплаты взносов на капитальный ремонт новостройкой будет считаться дом, которому предоставлена отсрочка.

С какого года платим за капитальный ремонт?

С какого месяца и года надо платить за капитальный ремонт? Плату за капремонт официально ввели с 1 января 2014 года.

И до 1 августа 2015 года жители многоквартирных домов должны были определиться каким способом собирать средства на будущий ремонт.

Либо разрешить органам местной власти управлять средствами через регионального оператора капремонта, отчисляя в специальный фонд деньги. Либо на основании решения общего собрания жильцов дома открыть в банке специальный счет, куда лично перечислять все деньги.

Правда, и в том, и в другом случае принимать решение о том, когда и в какие сроки ремонтировать дом, будет принимать местная администрация.

Однако плюс в специальном счете все же есть: вы точно знаете, что из ваших средств не ремонтируют другой дом или не используют нецелевым образом на другие коммунальные нужды.

В случае же «общего котла» отследить расходование ваших денег будет затруднительно.

Необходимо провести общее собрание собственников жилья многоквартирного дома, принять несколько решений и определить:

размер ежемесячно отчисляемого взноса на капремонт. Его сумма должна быть больше или равна той, что установлена местными органами власти в качестве минимальной.
какие именно ремонтные работы будут проведены в вашем доме. В этом перечне должно быть не меньше позиций, чем в перечне регионального фонда капремонта.
сроки проведения ремонта. Он также должен пройти не позднее, чем установили местные власти в своей программе.
владельца этого спецсчета.
банк, в котором будет обслуживаться счет.

После все этих процедур в течение пяти дней после принятия необходимо это решение довести до сведения регионального оператора фонда капремонта, куда пока отчисляются все ваши средства. Дальше придется подождать шесть месяцев, чтобы решение вступило в силу. А уже после этого срока местный оператор перечислит собранные вашим домом средства на спецсчет.

Когда начинать платить за капремонт новостроек?

Гарантия застройщика.
Дом сдан после 1 июля 2016.
Региональные условия.

Важно! Первая платежка не всегда верна, поэтому лучше сразу обратиться к застройщику и уточнить детали.

Гарантия застройщика

Они указывают, что при появлении любых повреждений ремонт осуществляется без оплаты со стороны собственников жилья.
Подобные гарантийные обязательства освобождают жильцов от необходимости оплаты капремонта, хотя даже они по определенным причинам могут нарушаться.
В любом случае потребуется общее собрание, во время которого будет уточнена необходимость вложения дополнительных средств на отделку или замену коммуникаций.

Дом сдан после 1 июля 2016

Важно! Федеральная дата – отправная точка, от которой отталкиваются региональные власти.

Региональные условия

с какого года взимаются взносы в новостройках, через сколько лет начисляется плата за капитальный ремонт?

Проживание в новом доме, который только что построен, прельщает большое количество людей. Это связано с принципиально другими ощущениями, которые дарят новые вещи, а также чувства чистоты и надежности.

В новых домах отсутствуют проблемы с работой лифтов, подъезды, коммуникации и крыши не нуждаются в ремонте. Эти факторы могут стать решающими при выборе нового жилья.

Какие дома считаются новыми?

На характеристику дома для признания его новостройкой не влияют такие параметры, как внешний вид, состояние инженерных коммуникаций и состояние инфраструктуры.
Главным параметром, отвечающим за признание объекта строительства новостройкой, является срок его сдачи.
Для понимания состояния процессов в жилищном законодательстве стоит уделять этому вопросу постоянно немного времени, так как данная сфера часто испытывает изменения.

Строго юридического определения новизны постройки не существует.

С какого года начинают платить?

Плата за капремонт в новом доме часто становится камнем преткновения.
Споры возникают между жильцами и организацией, которая производит начисление и собирает взносы на капремонт в новостройках.
Основным фактом, убеждающим собственникам отказываться платить за капитальный ремонт, является хорошее состояние здания.

Многие задаются вопросом: «Зачем платить, если общее имущество в отличном состоянии?!»

Но с точки зрения законодательства ситуация обстоит иначе.

Законодательно выделено всего несколько случаев, когда программа капремонта не распространяется на многоквартирные дома:

строение признано аварийным и ожидает сноса;
принято решение об изъятии государством земли, на которой стоит дом, и квартир, расположенных в этом доме;
достигнут минимальный размер фонда на спецсчёте;
регионом установлена отсрочка.

Предусмотрены различные льготы для отдельных лиц, таких, как чернобыльцы и многодетные семьи.
Какую-либо отмену платежей в фонд капитального ремонта действующая власть не обещает.
К еще одному аргументу в поддержку идеи отказа от оплаты средств в фонд капитального ремонта является гарантия со стороны компании-застройщика.
Часто строительная компания несёт обязательства по ремонту перед собственниками помещений.

Не случайно именно этот срок упоминается в ст. 170 ЖК РФ, устанавливающей норму отсрочки.

ВАЖНО! Когда в новостройке случаются какие-либо аварийные ситуации, то большинство случаев является следствием строительных недостатков, которые устраняются застройщиком в качестве гарантийного ремонта.

В этой связи некоторые собственники жилья делают неправильные выводы о том, как производится обязательная оплата за капремонт в новостройках, считая, что они не понадобятся в течение следующих пяти лет после сдачи дома.

ВНИМАНИЕ! Отказ оплачивать обязательные взносы в фонд капитального ремонта является неправомерным и противоречит ст. 168 ЖК РФ.

Звоните юристу
Подберем специалиста за вас
8 (499) 110-89-42 – Москва
8 (812) 409-34-49 – СПб
8 (800) 551-20-32 – РФ
57 читателей решили свою проблему за последний месяц
Или нажмите сюда, чтобы написать нам.

Влияют ли жильцы на то, с какого периода начисляются взносы?

Для начала собственникам помещений нужно организовать собрание, обсудить и принять решение по следующим пунктам:

порядок сбора средств на (общий или специальный счёт;)
величина взносов;
список работ, которые имеют первоочередной характер;
размер фонда капитального ремонта, по достижении которого будут приостановлены выплаты.

Владельцы жилых и нежилых помещений проводят обсуждение этих вопросов, после чего назначают владельца специального счёта (если выбран этот вариант).

Пятилетка под ноль: в новых домах предлагают отменить взносы за капремонт

В Жилищный кодекс предлагают внести изменение, согласно которому в течение первых пяти лет после ввода дома в эксплуатацию жильцы не должны платить взносы за капитальный ремонт.

Законопроект (есть в распоряжении «Известий») планируют внести в Госдуму на следующей неделе депутаты и сенаторы от ЛДПР. Сейчас собственники в регионах начинают перечислять эти взносы в разное время: в одних субъектах через год, в других — через три.

Инициативу поддержал глава комитета ГД по транспорту и строительству Евгений Москвичев, члены Общественной палаты и застройщики, отметившие, что зачастую деньги от новостроек лежат мертвым грузом на отдельном счете и обесцениваются или уходят на ремонт других домов.

Однако принятие законопроекта может стать проблемой для региональных бюджетов, опасаются в Минстрое.

Взнос за соседа

Законопроект предлагает внести изменения в ч. 2 ст. 169 и ч. 5.1 ст. 170 Жилищного кодекса России. Сейчас взносы за капремонт в новостройках в каждом регионе начинают платить по-разному.

После ввода в эксплуатацию дом должен попасть в программу капитального ремонта — на это может уйти от года до пяти лет.

Пока этого не произошло, жильцы не платят взносы, пояснил член комитета Совета Федерации по социальной политике Сергей Леонов.

— Все в целом в неравных условиях. Мы сейчас хотим внести законодательную инициативу об изменении Жилищного кодекса, чтобы на федеральном уровне закрепить, что в течение первых пяти лет после ввода дома в эксплуатацию жильцы не должны платить взносы за капремонт, — сказал «Известиям» политик.

У инициативы есть свои плюсы, считает председатель комиссии по ЖКХ, строительству и дорогам Общественной палаты России, исполнительный директор НП «ЖКХ Контроль» Светлана Разворотнева.

Обычно деньги, которые собираются с нового дома, лежат мертвым грузом и обесцениваются на отдельном счете или же используются для ремонта других домов. Система распределения средств, по ее мнению, должна быть более прозрачной.

А пока люди не понимают, куда уходят их деньги.

— Ни для кого не секрет, что региональные программы капитального ремонта крайне несбалансированные — размер обязательств этих работ существенно превышает в большинстве субъектов финансовые возможности.

Зачастую старые ветхие малоквартирные дома ремонтируются за счет новых многоквартирных.

Именно местные власти устанавливают сроки, потому что они определяют, сколько денег требуется дополнительно, — пояснила Светлана Разворотнева.

Инициативу поддержал глава комитета Госдумы по транспорту и строительству Евгений Москвичев. Единоросс отметил, что в первые годы эксплуатации ответственность за устранение погрешностей всё равно должен нести застройщик.

— Думаю, что это правильная инициатива. Считаю, что этот вопрос заслуживает внимания. Мы должны строить дома, которым не требуется капитальный ремонт в краткосрочной перспективе, — заявил «Известиям» депутат.

Сейчас от уплаты взносов на капитальный ремонт освобождены только жильцы аварийных домов и подлежащих сносу. Также платить не нужно, если земельный участок, на котором расположена недвижимость, изъята для государственных и муниципальных нужд.

От каждого по способностям

Законодательное закрепление на федеральном уровне отсрочки по уплате взносов на капремонт для новостроек в течение первых пяти лет, без учета особенностей каждого субъекта, может обернуться нарушением баланса систем субъектов РФ, сообщили «Известиям» в пресс-службе Минстроя. Также принятие поправок способно привести к невозможности выполнения работ во всех многоквартирных домах, включенных в региональную программу капитального ремонта, добавили в ведомстве.

Если жителям новостроек предоставлять отсрочку, то потребуется принять дополнительные меры по обеспечению финансовой устойчивости региональных программ, и одной из таких мер может быть повышение минимального размера взноса на капремонт, уточнили в министерстве.

Однако, по мнению отраслевых экспертов, изменения имеют смысл. Очевидно, что в новом доме делать капитальный ремонт никто не будет — это случится не раньше чем через 10 лет, подчеркнул член Общественного совета при Минстрое России Рифат Гарипов. Если жилой комплекс сдан относительно недавно, региональные власти самостоятельно решают вопрос об отсрочке выплат.

— Регионы назначают те или иные сроки в соответствии, например, с климатическими особенностями территории. Так, дом в Центральной России потребует капремонта гораздо позже, чем, например, дом в Сибири, — пояснил «Известиям» эксперт.

Между тем застройщики отмечают: инициатива освободить владельцев квартир в новостройках от взносов в Фонд капитального ремонта (ФКР) имеет важную социальную роль, поскольку показывает, что законодательная власть стремится поддержать граждан в непростой экономической ситуации, заявил «Известиям» заместитель генерального директора по технологическому развитию и коммерции ГК «ПИК-Комфорт» Александр Востриков. Хотя региональные власти могут отстрочить начало взносов, в среднем срок включения в программу капремонта, по данным Александра Вострикова, составляет от шести до девяти месяцев.

— Больше 90% жилья на первичном рынке приобретается с привлечением ипотечных кредитов, а на новостройки в первые пять лет эксплуатации распространяются гарантийные обязательства от девелопера. Управляющие компании никак не пострадают от такой меры, так как все средства от сбора взносов за капитальный ремонт поступают напрямую в ФКР, — подчеркнул представитель застройщика.

Принятия инициативы недостаточно для поддержки населения, заявила «Известиям» коммерческий директор ГК «А101» Анна Боим, предложив более радикальные меры.

Действительно помочь покупателям, по ее мнению, может появление банковских программ, освобождающих клиентов от ипотечных выплат до момента переезда в новую квартиру.

Это оттянуло бы часть спроса на вторичное жилье и стало бы оптимально упреждающим решением против «ипотечного пузыря», о котором говорят аналитики.

ГК «Самолет», «Инград» и ЛСР не смогли оперативно ответить на запрос «Известий».

Ремонт ванной в новом доме

Сегодня ванная комната выполняет роль пространства, где по-настоящему можно отдохнуть, расслабиться, забыв обо всех насущных проблемах. Именно поэтому когда заходит речь о ремонте данного помещения, то в голове сразу же возникает много идей. Всем хочется сделать ванную комнату особенной, со своей уникальной атмосферой. Кроме того, здоровье большой семьи напрямую будет зависеть от состояния ванной комнаты. Именно поэтому очень важно, чтобы в ходе ремонта ванной комнаты были применены качественные материалы, современное оборудование. Помимо того, ремонт будет действительно качественным, если все его этапы выполнялись с соблюдением соответствующих строительных норм и правил.

Стоит знать, что ремонт ванной комнаты в новом доме имеет свои особенности. В первом случае его можно начинать непосредственно уже с отделочных работ, а вот во втором сперва придется демонтировать облицовку поверхностей, а также сантехнику.

Почему в новом доме не обойтись без ремонта, даже если в ванной уже есть сантехника? Ответ довольно прост и очевиден. Согласитесь, ведь намного приятней когда ваша ванная обустроена так, как хочется именно вам, в соответствии с вашими вкусами и предпочтениями. Помимо того, новый дом дает усадку, и если стяжка пола была выполнена не очень качественно, то он может покрыться трещинами, что может привести к очень неприятным последствиям.

Да, если вы решили сделать ремонт самостоятельно, то это довольно увлекательно и интересно. Однако это далеко не безопасно, если вы не являетесь профессиональным сантехником, электриком, а также специалистом по укладке плитки. Выполняя работы, связанные с водой и электричеством, нужно строго придерживаться правил безопасности, т.к. даже малейшее нарушение может привести к необратимым последствиям. К примеру, ошибки при укладке труб или установке сантехники могут привести к потопу, вследствие которого будет залито несколько этажей в доме. К этому же результату приведет неправильно подключение стиральной машины.

Для того, чтобы плитка на полу и стене со временем не откололась, то при облицовочных работах стоит ориентироваться на определенные технологии.

Существует еще огромное количество правил, которые нужно соблюдать при ремонте ванной комнаты в новостройке. Чтобы избежать больших проблем и финансовых потерь изначально обращайтесь к профессионалам. Так, вы будете уверены, что все работы проделаны действительно качественно с соблюдением необходимых норм.

Ремонт ванной комнаты от компании «ГуштюкСтрой»

Если вы ищете надежную компанию, которая профессионально занимается ремонтом и строительством, тогда обращайтесь в «ГуштюкСтрой». Мы занимаемся предоставлением ремонтных услуг с 1998 года. За это время успели не только получить бесценный опыт, позволяющий нам проводить работы на высшем уровне, но и завоевать безупречную репутацию.

Почему стоит привлечь к ремонту ванной комнаты специалистов? Рассмотрим преимущества такого решения:

ремонт проводится «под ключ» и займет минимум времени, что позволяет сэкономить ваше драгоценное время и использовать его более рационально;
ремонт ванной комнаты, который проводится специалистами, будет иметь гарантированно качественный результат. Это дает вам уверенность в том, что через некоторое время вы не затопите своих соседей и вам не придется выплачивать средства из своего кармана, т.к. было испорчены все имущество. Именно к таким последствиям может привести неправильная установка сантехники;
рынок строительных материалов постоянно обновляется. Специалисты регулярно повышают свою квалификацию, поэтому точно знают как работать с теми или иными материалами;
опытные сотрудники не испортят дорогостоящие материалы и сантехнику.

В своей работе мы проявляем исключительно деловой подход. До начала ремонта проводим оценку фронта работ, выполняем замеры, составляем смету. Именно в смете рассчитана полная стоимость ремонта. По окончании работы вы не заплатите сумму больше.

Непредвиденные расходы исключены!

Основные этапы работы

Итак, какие этапы входят в ремонт ванной? Давайте перечислим:

разработка проекта;
подготовительные работы;
ремонт;
замена труб;
черновая отделка;
монтаж электропроводки;
отделка;
установка розеток, выключателей;
установка сантехники;
установка дверей.

Только в том случае, если все эти работы будут выполнены грамотно с соблюдением современных строительных норм и правил, вы можете надеяться на то, что ремонт прослужит вам много лет, не доставляя никаких проблем.

Сотрудничая с нами, вы можете быть уверены, что ремонт ванной комнаты будет выполнен грамотно, качественно, профессионально, ведь это то, чем мы занимаемся всю свою жизнь.

Несколько причин почему стоит заказать ремонт ванной в компании «ГуштюкСтрой»

1. Т.к. мы уверены в качестве своих услуг, то предоставляем трехлетнюю гарантию на все виды работ.

2. Грамотный, высококвалифицированный персонал.

3. Выгодные цены, гибкая ценовая политика.

4. Индивидуальный подход к каждому клиенту.

5. Работаем строго соблюдая современные строительные нормы и стандарты.

6. Мы всегда на связи, вы всегда можете с нами связаться.

7. Цены, указанные в смете, не растут в процессе работ.

Если у вас остались вопросы, то свяжитесь с менеджерами нашей компании по телефону и получите всю необходимую информацию:

8 (905) 706-81-30;

8 (967) 003-93-72.

Ремонт квартиры в новом доме

Многим покупка квартиры кажется очень трудным делом. Ведь выбор определяется сразу несколькими критериями (районом, ценой и т.д.). Самым бюджетным вариантом на сегодняшний день является покупка квартиры в строящемся доме. Однако, покупая такое жилье, необходимо помнить, что:

Квартиры в новом доме сдаются без муниципального ремонта, где нет даже элементарного унитаза.
Не следует делать евроремонт, так как обычно новые дома дают усадку, это может повлечь за собой образование трещин и изъянов на поверхностях потолка и стен, а пол может вздуться.
Как правило, после сдачи квартиры жильцам, дом проходит тесты на пригодность отопления. А это значит, что квартира не полностью готова к использованию.

Вы можете обратиться в компанию РегоРемонт-63 в Самаре. Мы сделаем для вас ремонт быстро, качественно и недорого.

Также вы можете заказать ремонт коттеджей в Уфе и ремонт новостройки в Ростове-на-Дону.

Ремонт квартиры в новом доме — это то, что вам нужно? Тогда свяжитесь с нами!

*Наши специалисты позвонят вам в течение двух минут, а также Вы круглосуточно можете позвонить
на номер +7 (846) 300-27-06 и мы с радостью ответим на ваши вопросы

Смотрите 3D туры наших работ!

3D Виртуальный тур по квартире 37 кв.м.

3D Виртуальный тур по квартире 40 кв.м.

Узнайте стоимость работ

Особенности ремонта квартир в новостройке:

Чтобы избежать последствий усадки дома, лучше всего для ремонта закупать дешевые материалы, по крайней мере на первые два года, чтобы в случае неприятных последствий можно было безболезненно их заменить. Либо же вообще переждать это время и приступать к ремонту после окончания усадки.
Нужно переждать первую зиму и проверить нет ли где промерзаний в стенах, герметичны ли стыки в дождь.
Самому сложно разобраться во всех тонкостях ремонта и здесь лучше связаться с грамотной и профессиональной компанией, которая расскажет за что взяться и как лучше сделать. Для этого можно позвонить нам +7 (846) 300-27-06 и получить бесплатную консультацию.

Заказать ремонт квартиры в новом доме в Самаре

Не тратьте время в интернете! Вызовите прораба по телефону +7 (846) 300-27-06, смета ремонта на ваш объект будет составлена БЕСПЛАТНО! Ремонт квартиры в новом доме на вашем объекте будет выполнен качественно и в срок, даем гарантию на работы.

Наша компания РегоРемонт-63 работает и занимается ремонтно-строительными работами достаточно давно, имеет не мало опыта в этой сфере и огромное количество благодарных клиентов. Мы не только даем ценные рекомендации, но и сами выполняем все необходимые работы для комфортного проживания наших заказчиков. Мы предоставляем 3Dвизуализацию (виртуальный тур квартиры после будущего ремонта), занимаемся всеми видами бумажной работы (составление документов при перепланировке, согласования проекта с администрацией). На сайте компании РегоРемонт-63 Вы можете воспользоваться бесплатным онлайн калькулятором для расчета стоимости ремонта. Звоните для уточнения всех интересующих вопросов +7 (846) 300-27-06 или пишите на почту [email protected]

Так же мы занимаемся ремонтом под ключ и внешней отделкой домов в новостройках и в других регионах страны, например, в Челябинске, Москве и Нижнем Новгороде.

Нужен Ремонт квартиры в новом доме? Воспользуйтесь профессиональным калькулятором расчёта стоимости! Или посмотрите примеры смет на ремонтные работы на странице примеры смет.
При заказе с сайта, смета на ремонт Вашего объекта будет составлена абсолютно БЕСПЛАТНО!

Прайс-лист на основные виды ремонтных работ

Грунтовка пола на 1 раз	м2	30 руб
Укладка шумо-теплоизоляции (мин.вата)	м2	70 руб
Штукатурка (выравнивание стен)	м2	от 210 руб
Оклейка стен обоями (бумажные ,виниловые )	м2	140 руб
Укладка ламината	м2	200 руб
Окраска стен на 2 раза	м2	120 руб
Настил линолеума (на клей)	м2	140 руб

Полный прайс-лист на расценки по ремонтным работам вы можете посмотреть — здесь

Полный список смет смотрите тут

С чего начать ремонт в новом доме

Квартира в новом доме сдана, акт передачи подписан. После первых бурных эмоций, радости обретения собственного жилья перед владельцами встает вопрос: с чего начать ремонт в новостройке?

Дом в «черновой» отделке существенно облегчит задачу, особенно на «нулевом» этапе подготовки ремонта. В нее должны входить: стяжка (выравнивание) пола и стен, подключенные батареи, выведенная проводка под розетки, разводка под краны с водой в ванной и на кухне. Иногда строители ставят простенькую сантехнику.

Как правило, владелец квартиры в новостройке видит голые неоштукатуренные стены и трубы, больше ничего. В лифте и в самой квартире расклеены объявления с предложением ремонта «под ключ».

Прежде чем задуматься, кто будет заниматься ремонтом, какой подобрать дизайн помещений, где брать материалы, нужно решить две базовые задачи:

Установить унитаз, раковину и смеситель в ванной. На время обустройства квартиры подойдет элементарная сантехника, можно б/у.
Заменить входную дверь на металлическую с правильными замками, теперь это действительно ваша квартира (как выбрать входную дверь можно почитать здесь).

По закону гарантийный срок для объекта долевого строительства, прописанный в договоре, не может составлять менее 5 лет. Все «косяки» строителей (коряво выведенные стены и перегородки, некачественные оконные блоки, плохо герметизированные швы), застройщик обязан устранить бесплатно или возместить деньги на исправление недостатков. Для этого обязательно на руках должен быть смотровой лист, как приложение к акту приемки.

Кому доверить ремонт квартиры?

Следующий вопрос: кто будет делать ремонт в новой квартире? Варианта два: своими руками и с помощью профессионалов. Арифметика в данном случае проста. Подсчитайте примерно стоимость вашего свободного времени, прибавьте к этому цену инструмента, которого нет в наличии. Сравните полученный результат с предложениями бригад отделочников. Вы можете переоценить свои силы, тогда ремонт в новостройке затянется надолго, это тоже часть операционных издержек.

Предложений по ремонту и отделке на рынке масса. Есть ремонтно-строительные компании со штатом сотрудников и всем необходимым оборудованием. Есть небольшие фирмы (бригады) по отделке. Есть частники со своим инструментом. Отличаются эти варианты по цене и рискам.

Хотите полностью снять с себя груз проблем с ремонтом – выбирайте компанию, работающую на рынке не менее 5 лет. Здесь вам предоставят примеры работ, помогут определиться с дизайном, составят план, дадут профессиональные советы по выбору материалов, будут нести ответственность за все этапы. Желаете сэкономить – ищите частников и надейтесь, что сможете с ними поладить.

В случае с бригадами отделочников и частниками вы берете риски за качество ремонта на себя. Судиться с ними будет дороже, чем переделывать. Обычно в таких случаях критерий выбора – рекомендации людей, которым вы доверяете. В любом случае, вам должны предоставить четкую смету на все виды работ. Обещание уложиться в некую общую сумму должно настораживать.

Для квартир в новостройке со свободной планировкой или большой площади может понадобиться дизайн-проект. Это позволит провести точные замеры, учесть разводку труб и электрики. Почему это важно? Допустим, вы самостоятельно решили перенести мойку в кухне в удобное вам место. Не исключено, что придется заказывать под нее нестандартную столешницу, что удорожает стоимость всего гарнитура.

Чем больше требований к комфорту в квартире, чем больше нюансов, тем сложнее все это сочетать в едином стиле. Хороший дизайнер поможет привести все ваши пожелания в порядок.

Подготовка к ремонту в новостройке без отделки

Не стоит сразу планировать идеальный ремонт и дизайн вашей мечты. Новый дом может усесть (для панельного дома это не критично, другое дело – кирпич). Отдельные элементы дизайна может испортить ремонт беспокойных соседей. Если есть возможность, лучше немного обождать с финальным ремонтом.

Заранее познакомьтесь с управляющей организацией, которая обслуживает дом. При замене батарей, врезке в трубы, чтобы поставить сантехнику в ванной и на кухне в удобном месте, придется отключать стояки. Здесь же вам подскажут, какие этапы перепланировки и с кем нужно согласовывать.

Перед перепланировкой квартиры в новостройке убедитесь, что у вас на руках есть все документы на право собственности. Согласование не требуется, если вы меняете радиаторы, газовые приборы, сантехнику. Письменного заявления в органы техучета достаточно, если вы сносите не несущие перегородки в панельном доме, ставите новую перегородку, не увеличивающую нагрузку на перекрытие, меняете месторасположение ванны и унитаза. Любые манипуляции с несущими стенами, с перегородкой и проемом в кухню, где есть газовая плита, вентиляцией потребуют специального разрешения.

Начинать любые работы по ремонту и отделке квартиры следует с обмеров. Желательно лазерной рулеткой для максимальной точности. Это позволит надежно рассчитать количество материалов, не бегать их докупать, не переплачивать. Дальше идет составление плана и сметы.

Если требования к дизайну квартиры стандартные, вы можете попытаться визуализировать план ремонта самостоятельно. Сейчас доступны разные приложения, которые помогут сделать 3-D макет, посмотреть расстановку мебели и оборудования.

Последовательность ремонтных работ в квартире

Сегодня спросом пользуется услуга экспресс-ремонта квартир. Это удобно, если нужно оперативно закрыть вопрос с отделкой (допустим, вы собираетесь сдавать квартиру). Экономия времени идет за счет применения простых, быстросохнущих материалов.

Вы можете реализовать такой вариант самостоятельно. По сути, речь идет о временной отделке в новостройке. Стены красятся или оклеиваются стандартными обоями. На пол кладется линолеум, чтобы обезопасить себя от возможной порчи дорогостоящего паркета или ламината из-за деформации перегородки (она, к примеру, может отдавать влагу). Для потолка вариантов больше: можно красить водоэмульсионкой, клеить пенопластовые панели или делать натяжной потолок.

Ремонт в новостройке поэтапно

Ставим или убираем перегородки, если необходимо. Установка декоративных и межкомнатных перегородок из ГКЛ (гипсокартона), ГВЛ (гипсоволокнистых листов) или пазогребневых плит по СНиП не требует согласований. Кирпич, камень – уже другая история. Они дают нагрузку на перекрытие.
Прокладываем коммуникации. Делаем электроразводку под все розетки, выключатели, осветительные приборы (монтировать их желательно после чистовой отделки стен), где это необходимо и на удобной высоте. Те же операции проделываем с разводкой труб под мойки, стиральную машину, полотенцесушитель и так далее.
Готовим стены, потолок под финишную отделку, выравниваем. Для этого понадобятся штукатурка, шпаклевка, шпатели, гладилка. Поверхности необходимо для начала очистить и протереть от пыли влажной тряпкой. Ровность слоев можно проверить с помощью уровня.
Под выбранный тип напольного покрытия (линолеум, ламинат, паркет, плитка) делаем стяжку.
К чистовой отделке можно приступать после того, как поверхности полностью высохнут. Начинать красить, клеить обои, класть плитку в ванной или на кухне рекомендуется с потолка, после переходить на стены. До финишного декорирования стоит установить сантехнику и межкомнатные двери.
После того, как будет готов чистовой пол, квартира обретет жилой вид. Дальше – наличники, плинтуса, карнизы, можно закупать мебель и кухонный гарнитур (если на заказ, то лучше озаботиться заранее, иногда поставку приходится ждать пару месяцев).

Сколько времени может занять ремонт в квартире?

При соблюдении всех технологий (стяжка должна устояться, грунтовка стен высохнуть и так далее) полный ремонт и чистовая отделка типовой двухкомнатной квартиры занимают от 1,5 до 3 месяцев. На скорость работ серьезно влияют: выбор исполнителей, материалов, площадь, бюджет. Обещания отделочников сделать все «под ключ» в новостройке за пару-тройку недель многое скажет об их «профессионализме».

В любом случае, желаем вам удачи в нелегком деле ремонта квартиры с нуля!

В вашем доме намечается ремонт? С чего начать, чем закончить, каким образом вести работы, чтобы одно не мешало другому и не портило его?Прежде всего необходимо составить хотя бы примерный план всех работ, вывести смету расходов. Она должна охватывать все планируемые мероприятия, в том числе демонтаж старых элементов – батарей, светильников, подоконников, выключателей.

В том случае, когда планируется замена межкомнатных и входных дверей, окон, важно не забыть о последующей уборке и избавлении от строительного мусора. Это довольная большая статья расходов, которую стоит учитывать.

Перед началом строительных мероприятий необходимо определить объем предстоящих работ и их приблизительную стоимость, и соотнести их с собственными возможностями.

Вносить существенные коррективы уже после начала проведения работ крайне нежелательно. Все важные дизайнерские решения принимаются и утверждаются предварительно, потому что-то изменять их потом оказывается не всегда возможно, но почти всегда накладно.

Капитальный ремонт дома: с чего начать?

Обычно закончив подготовительный этап, домовладелец оказывается в пустом помещении, перед абсолютно голыми стенами. Пока еще ему достаточно трудно сориентироваться в предстоящем объеме работ и расходов. Но он уже имеет представление, какие цветовые решения для него предпочтительны, где что будет располагаться, в какой части дома будет установлена бытовая и прочая техника.

Нужно обратить внимание на число и расположение окон, уровень естественной освещенности, потому что от этого зависит потребность в искусственном освещении помещения. Почему это важно? Дело в том, что любой ремонт чаще всего начинают заменой или переоборудованием электросетей, включая места будущего расположения осветительных приборов, розеток и выключателей. Это касается и старых, уже обжитых домов, и построенных не так давно.

Сегодня любая среднестатистическая семья имеет множество различной техники, которая нуждается в мощной оптимизированной сети с ответвлениями. Дополнительные розетки и многочисленные удлинители очень неудобны в применении.

Если предполагается установка системы кондиционирования, то она осуществляется в этот же период. Тогда же подготавливаются все необходимые крепежные элементы для отопительной системы.

Параллельно выполняется ряд работ, связанных со сверлением, долблением, проделыванием выемок, канавок и штамб. Сюда же включаются другие работы, в процессе которых приходится «уродовать» потолок, стены и пол, в результате чего образуется большое количество разнообразного строительного мусора: пыли, осколков гипса, кирпича и бетона.

Когда весь этот мусор убран, можно начинать готовить основание для пола.

Существуют разные варианты:

подготовка для устройства пола с подогревом;
монтаж чернового пола из обрезной доски;
выравнивание бетонной стяжкой.

Последовательность ремонта дома: мероприятия с окнами

Очередной этап работ относится к окнам. При необходимости они заменяются.

Если же они полностью удовлетворяют домовладельца, то он просто проверяет герметизацию щелей, наличие и состояние теплоизоляции и оконных откосов. Так же проверяется, хорошо ли закрываются и открываются створки, имеется ли перекосы и прочие дефекты.После оштукатуривания и окрашивания приводить их в порядок будет гораздо сложнее.

Внутренние подоконники желательно защитить пленкой от брызг отделочных составов. Этот вид работ допускается проводить при монтаже дверей, но предложенный вариант более практичен.

Если стены в доме нуждаются в выравнивании и прочих необходимых процедурах, то количество требуемых для этого составов и смесей нужно рассчитать заранее.

Материалы имеют свойство неожиданно заканчиваться в неподходящий момент – желательно защитить себя от этого.

Ремонт деревянного дома: последовательность работ

Перед владельцами постоянно возникают различные принципиальные вопросы.

Двух ответов на этот вопрос быть не может: прежде чем переходить к отделке стен, нужно завершить подготовительные работы с полом.

После проведенной уборки он должен быть подготовлен к окончательному, декоративному покрытию.

Само же покрытие, независимо от его типа и вида, делается в самую последнюю очередь. Это относится к наливному полу, к паркету, ламинату, линолеуму и прочим его типам.

А на данном этапе подготовленное основание защищают пленкой, картоном или несколькими слоями газет. Это весьма облегчит его последующую очистку и уборку.

Еще до перехода к штукатурным работам следует завершить все предполагаемые мероприятия с гипсокартоном. Ниши, дополнительные перегородки, функциональные и декоративные детали доделывают окончательно, прежде чем перейти к следующей стадии отделочных работ – «мокрой». Все работы данного рода желательно выполнить в течение одного рабочего цикла, чтобы позже не возвращаться к ним вновь.

Порядок ремонта в жилом доме: установка дверей или напольное покрытие?

Тогда вы сможете предотвратить возникновение ошибок при их установке, а также получить минимальный зазор между плоскостью пола или порогом и дверными створками.

Монтаж двери это высокотехнологичный процесс, в котором не используется клей и составы, которые могут загрязнить или испортить новый пол. Используемые инструменты, при условии умелого и аккуратного обращения, также не способны его повредить.

Это относится именно к двери.

Однако дверную коробку вполне допускается смонтировать чуть раньше, еще до выравнивания стен. В таком случае изъяны, дефекты и щели возле проема будут надежно замаскированы.

Если имеющиеся стены не нуждаются в улучшении, являясь и так ровными и гладкими, монтаж коробки можно провести позже. Если коробка устанавливается заранее, не забудьте учесть толщину потенциального покрытия пола.

Последовательность ремонта старого дома: что сначала – ламинат или обои?

Это же касается и покраски стен. Хотя мнения специалистов иногда отличаются. Приверженцы иного способа уверены, что обоями следует заниматься после завершения работ с полом и крепления потолочного плинтуса. Они полагают, что отделку стен несложно заменить в любой момент, не касаясь плинтусов сверху и снизу.

По их мнению, достаточно ровно обрезать кромки обоям по плинтусам с обеих сторон.

К покраске потолка переходят после окончания крепления потолочного плинтуса. При таком порядке работ довольно удобно исправить все неровности и дефекты их соединений, и лишь после этого за один прием окрасить потолок и плинтус. Одновременное окрашивание позволяет им выглядеть монолитно и элегантно.

Текущий ремонт дома: очередность – стены или натяжной потолок?

Если говорить о последовательности ремонта старого дома, стоит остановиться на монтаже натяжного потолка.

Этот, ставший привычным, элемент пользуется устойчивой популярностью. Специфика устройства таких потолков допускает их монтаж на завершающем этапе всех мероприятий, после поклейки обоев или покраски стенных поверхностей. Установку потолка можно считать чистовым мероприятием, не несущим угрозы повреждения покрытию пола или стен.

К данному случаю принцип очередности «сверху – вниз» не относится. Он распространяется, главным образом, на привычные ремонтные работы. Появление же новых технологий привнесло некоторые в их ход некоторые изменения. Даже бригады, занимающиеся установкой натяжных потолков, предлагают приглашать их фактически к завершению ремонта.

Попробуем составить краткий перечень очередности работ в любой отдельно взятой комнате дома. Итак:

Электрические сети;
Системы кондиционирования и отопления;
Обустройство основания пола;
Монтаж (если нужно, то с предварительным демонтажем) окон;
Работа со стенами – подготовка под окраску или оклейку;
Все работы с потолком;
Финишная отделка стен – оклейка или покраска;
Заключительное напольное покрытие;
Установка дверей;
Обустройство напольных плинтусов и порогов;
Монтаж натяжного потолка.

Конечно, данный порядок нельзя считать аксиомой. Разные причины, в том числе оригинальные технологии или особенности используемых материалов, могут больше или меньше нарушать его.

Все специалисты выбирают собственный алгоритм действий, удобный им в каждом конкретном случае.Но приблизительная очередность мероприятий может быть именно такой.

Практически всегда новое жилье приобретается счастливым новоселом у фирмы застройщика без внутренней отделки и ремонта, но с заведенными в квартиру коммуникациями. Во-первых, такое жилье в новостройке обойдется дешевле, во–вторых, практически всегда ремонт и обустройство квартиры застройщиком выполняется крайне небрежно, с использованием дешевых материалов. В третьих, есть желание выполнить некоторые этапы ремонта квартиры своими руками или руками хороших мастеров.

С чего начать ремонт квартиры в новостройке

Для начала необходимо сделать ревизию и осмотр квартиры, установить проблемные места стен, потолков и пола. Далее действуем в следующем порядке. Определяем, что требует ремонта и отделки в первую очередь. Если времени и средств на полный ремонт квартиры недостаточно, необходимо привести в порядок в первую очередь:

Входную дверь и окна, вентиляцию квартиры;
Выполнить полноценную и максимально качественную электропроводку и разводку розеток по квартире. Этот этап необходимо продумать максимально подробно, составить схему подключения и контур укладки проводов в стены;
Подключить воду и собрать канализацию в ванной и туалете, установить унитаз, умывальник и душевую кабину;
Если время начала ремонта квартиры в новостройке совпало с отопительным сезоном, обязательно проверьте с помощью дистанционного термометра степень прогрева алюминиевых регистров.

В процессе проведения перечисленных подготовительных работ можно просчитать последовательность ремонта в новостройке.

Что влияет на последовательность ремонта в квартире в новостройке

Многое в ремонте жилья в новостройке зависит от наличия ресурсов времени и денег. Купив «голую» квартиру и оформив необходимые документы на право владения, вы автоматически начинаете платить квартплату и домовые, за пользование придомовой территорией, за вывоз бытовых отходов и строительного мусора. После подключения электроэнергии и воды новая квартира в новостройке начала приносить вам убыток в виде затрат на ее содержание и отделку. Чем дольше время ремонта квартиры в новостройке, тем дороже он вам обойдется.

Существует два основных варианта подхода к вопросу отделки новой квартиры в новостройке:

Плановый ремонт и отделка квартиры. В этом случае хозяева составляют подробную карту и график выполнения отделочных работ, в котором поэтапно прописываются все основные виды отделки и установки приборов. Такой ремонт, как правило, выполняется с нуля и до его завершения одной бригадой мастеров. Срок сдачи ремонтируемого объекта может растянуться на несколько недель или месяцев. К недостаткам подобного подхода относится постоянно растущая цена и стоимость работ, иногда превышающая расходы по смете более чем в два раза. В итоге, если по непредвиденным обстоятельствам средств не хватает, ремонт может затянуться на неопределенный период.
Быстрый ремонт с нуля. В этом случае все вышеперечисленные этапы ремонта в новостройке выполняются руками наемных мастеров с непосредственным контролем качества работы с вашей стороны. Квартира в новостройке в течение недели будет подготовлена к дальнейшей отделке комнат. В дополнение к коммуникациям отделывают и обустраивают самую маленькую комнату квартиры с укладкой временного линолеума и поклейкой обоев. В таком помещении еще нет удобств, но его можно использовать, как жилье, — времянку и склад для строительных материалов. Все остальные работы выполняем по мере поступления свободных средств и времени.

Первый вариант хорошо подойдет, если в семье есть маленькие дети или престарелые люди, которым необходимо обеспечить определенный комфорт и удобства. Второй вариант считается более экономным и быстрым, особенно, если после отделки кухни, ванной, туалета и одной комнаты, жилье сдают в аренду, с последовательным доведением оставшихся комнат новостройки до кондиции.

Выполняем ремонт квартиры своими руками и головой

Среди наиболее популярных страшилок для новостроек принято считать рассказы об усадке стен дома и его фундамента. В реальности подобный процесс для многоэтажного дома должен окончательно завершиться к моменту сдачи постройки в эксплуатацию. Такой период в среднем составляет не более 18 месяцев. Если через 1,5 года в углах, потолочном перекрытии или на стыках и в кладке стен образуются трещины, отваливается плитка в ванной, деформируются лутки с перекосом дверей, — это означает, что у новостройки существуют определенные проблемы с остойчивостью фундамента. С ремонтом стоит подождать до выяснения главного – что происходит с новостройкой.

С чего начать ремонт в новостройке

Перед началом работ первым делом осмотрите замок на входной двери. Модель и стандартная комплектация двери может быть предметом отдельной договоренности. Укажите в дополнении к договору, какую именно модель двери и замка необходимо установить. Если возникла необходимость предпринять дополнительные меры безопасности, в первую очередь смените замок, поставленный при сдаче новостройки.

На следующем этапе необходимо решить вопрос с установкой распределительного электрического щитка, подключения электросчетчика. Это даст возможность начать использовать при ремонте квартиры электроинструмент. Чтобы избавиться от необходимости использовать большое количество переносок и удлинителей, спланируйте схему укладки электропроводки в квартире. При этом следует учитывать следующее:

Для кухни и ванной комнаты проводку необходимо уложить в герметичные шланги, рукава;
Отдельной жилой проложить провод в ванную для подключения бойлера или стиральной машины. Сечение кабеля должно быть рассчитано на ток не менее 25 А;
Дополнительный провод необходимо проложить к месту установки кондиционера;
В ванную, на кухню, в зал необходимо провести провод, который будет подключен и использован в дальнейшем при организации дополнительного заземления.

Кроме электроэнергии, для создания более-менее нормальных условий необходимо подключить водомеры горячей и холодной воды и собрать канализацию в ванной и туалете. Начинать работу необходимо с установки унитаза и умывальника.

Учитывая, что хорошая сантехника стоит дорого, на первое время можно установить недорогой вариант унитаза, собрать и подключить пластиковые канализационные трубы, сильфон и раковину умывальника. В ходе ремонта квартиры сантехника может быть заменена в любое время. Установка дорогой сантехники повышает риск повреждения ее в ходе ремонта, ее нужно устанавливать на завершающем этапе ремонта новостройки.

Для прокладки пластикового водопровода с помощью перфоратора проштробим каналы в стенах ванной, туалета, кухни глубиной 2,5-3см. Далее необходимо спаять водопроводные трубы и подключить выводы к сливному бачку и умывальнику. В последнюю очередь установим и подключим водомеры на холодную и горячую воду к домашнему водопроводу.

Черновые операции

Перед тем как приступить к работе, потребуется выполнить большой объем по уборке остатков бетона, раствора. Основная часть придется на черновую очистку стен, пола, потолка, их штробление, выравнивание и подрезку швов. Такая работа дает большое количество грязи и пыли, поэтому необходимо будет организовать хорошую вентиляцию и влажную уборку внутри новостройки.

Отдельным пунктом необходимо выделить подготовку полов в каждой из комнат под чистовую отделку. В ходе ремонта в квартире необходимо будет заделать все трещины, дыры в швах между плитами, в полу, в межкомнатных простенках новостройки. Наиболее сложным будет выравнивание пола с помощью стяжки из цементного раствора и армирующей сетки. Эту процедуру надо будет выполнить по завершению подготовки стен и потолка к чистовой отделке.

Аналогичные работы выполним в кухне, ванной и туалете.

Проведение отделочных работ

После черновой очистки необходимо будет подготовить стены в кухне и туалете под укладку плитки на стены и пол. Облицовочную плитку можно уложить своими руками, но дело это хлопотное и требует большого количества времени. Поэтому укладку плитки лучше поручить мастерам, специализирующимся на подобного рода отделке. Пока идут работы по укладке плитки, можно выполнить ремонт своими руками в одной из комнат квартиры. Наиболее оптимальным вариантом будет уложить на стены декоративную штукатурку или жидкие обои. Если на момент начала ремонта в квартире новостройки стеклопакеты в окнах находились в удовлетворительном состоянии, то к нанесению штукатурки на стены комнаты можно приступать немедленно.

По завершению укладки плитки на пол и стены на кухне, в ванной и туалете нужно уложить недорогой линолеум в коридоре, соединяющем эти три комнаты и помещение, в котором выполнен ремонт с использованием декоративной штукатурки. Это уменьшит количество поднимаемой пыли и упростит уборку в помещении квартиры.

Наиболее ответственные этапы ремонта новостройки

Перед отделкой стен в квартире необходимо выровнять, а в случае обнаружения дефекта выполнить ремонт межкомнатных дверей. Если в ваших дальнейших планах предстоит поклейка обоев, нормально закрывающиеся двери просто необходимы для качественного выполнения работ по поклейке обоев. После того, как отделка стен будет завершена, переходим к укладке линолеума, ламината или ковролина на пол квартиры. Наиболее практичным принято считать ламинат для жилых комнат, для коридора офисный вариант линолеума с повышенной стойкостью к истиранию. Подобный вид работы не требует специальной квалификации и легко выполняется своими руками в ходе ремонта квартиры новостройки.

Заключение

Завершающим этапом ремонта считается подключение светильников и установка мебели в квартире. Примерно 70% объема работы при ремонте в новостройке вполне доступны для выполнения своими руками. И только при выполнении специальных видов отделки – укладке паркета, установке натяжных потолков, установке стеклопакетов или входных дверей в новостройке, вам потребуются услуги специалистов.

Плата за капитальный ремонт в новом доме

Осуществлять переезд в недавно построенный дом всегда приятно. Новый подъезд, комфортная обстановка, отличные лифты – все это создает лишь положительное впечатление и настраивает на позитив. Однако иногда радость въехавших в дом граждан немного омрачается в момент получения счетов, в которых, помимо стандартных жилищно-коммунальных услуг, включена еще и плата за капитальный ремонт.

Не так давно в действующую систему жилищно-коммунального хозяйства и обслуживания многоквартирных домов были внесены определенные изменения. Одна из таких поправок заключалась в отмене обязанности граждан по регулярной оплате капитального ремонта в новых домах. Такие изменения кажутся вполне логичными, ведь только что возведенному зданию не требуются ремонтные работы.

Однако, несмотря на вышеуказанные изменения, многие владельцы квартир в новых домах так и не прекратили получать документы с отметкой о необходимости оплаты ремонта. В таком случае у них возникают вполне справедливые вопросы о том, нужно ли все-таки оплачивать данную сумму, и правомерны ли действия уполномоченных лиц по ее установлению.

Какие дома могут быть отнесены к категории новостроек?

Для того чтобы правильно ответить на вопрос о необходимости оплаты капитального ремонта в недавно построенных домах, сначала необходимо определиться с понятием новостройки. Основываясь на последних изменениях жилищного законодательства, можно понять, что новостройками в нашей стране признаются все дома, которые официально были сданы в эксплуатацию после 01 июня 2016 года. Следует отметить, что решающую роль здесь играет именно срок сдачи. При этом то время, в которое стройка началась, или, наоборот, была завершена, здесь никакого значения иметь не будет.

То есть капитальный ремонт новых зданий, которые были сданы в 2016 году, не может быть осуществлен за счет жильцов. Фактически в течение последующих 5 лет новый дом находится на своеобразной гарантии у застройщика. Следовательно, при возникновении определенных поломок в подъездах либо иных непредвиденных ситуаций обязанность по оплате целиком и полностью должна быть возложена на застройщика.

В том случае, если дом был официально сдан раньше 2016 года, вопрос об оплате капитального ремонта может быть решен его жителями путем проведения общего собрания. Однако в такой ситуации при принятии решения об отказе в оплате установленных сумм граждане могут нарушить действующие положения жилищного законодательства, которые предусматривают наличие такой обязанности.

Исходя из существующей практики, можно понять, что идеальным вариантом станет создание ТСЖ в каждой новостройке. Данное товарищество сможет решать все актуальные вопросы, в том числе и в отношении оплаты предусмотренных сумм за жилищно-коммунальное обслуживание.

При наличии вопросов о том, нужно ли платить взносы за капитальный ремонт, следует помнить, что определенные индивидуальные положения могут быть установлены в различных регионах нашей страны. Например, в Самарской области дома считаются новостройками только в течение последующих трех лет после их сдачи в официальную эксплуатацию. По истечении данного периода времени в обязанности собственников квартир будут включены регулярные взносы за капитальный ремонт.

Точка зрения закона

Существующая статистика показывает, что управляющие компании редко соблюдают установленные правила и предпочитают включать взносы за капитальный ремонт в обязательные регулярные платежи практически всегда. При этом тот факт, что дом является новостройкой, как правило, никакого весомого значения не имеет.

Многие представители управляющих компаний объясняют свои действия следующим образом: предварительными сборами они копят определенную сумму для того, чтобы, в случае возникновения такой необходимости, ремонт был быстро произведен, без дополнительных взносов. Однако даже при наличии благих побуждений данный подход все равно нельзя назвать полностью законным. В таком случае эти действия могут быть восприняты гражданами как денежное вымогательство. Это, в свою очередь, даст им законное право на обращение в судебную инстанцию с целью защиты собственных интересов.

Следует отметить, что подать заявление в суд можно сразу от нескольких собственников квартир. В документе обязательно нужно указать все важные сведения, включая наименование управляющей компании, суммы средств, которые каждый раз указываются в платежном поручении. Обязательными подтверждениями правоты жильцом также будут являться и определенные документы. В частности, к заявлению должны быть приложены бумаги, которые содержат в себе сведения о дате ввода дома в официальную эксплуатацию. Помимо этого, к иску обязательно следует прикрепить копии платежных поручений разных собственников квартир.

Нужно ли платить?

У многих жителей новостроек до сих пор возникает огромное количество вопросов по поводу оплаты капитального ремонта здания. Получается, что в теории оплачивать данную статью они не обязаны, однако на практике к ним регулярно поступают платежные поручения, в которых содержится строка «капитальный ремонт».

Чтобы дать точный ответ на этот вопрос, сначала необходимо изучить нормативно-правовые акты, которые действуют в конкретном регионе страны. Вполне возможно, что там уже содержится вся необходимая информация и нужно просто следовать ей.

В том случае, если у дома больше нет статуса новостройки, обязанность по оплате, безусловно, возникнет у каждого его жителя. Если же счета стали приходить практически сразу после сдачи дома в эксплуатацию, обязательно нужно обратиться в управляющую компанию и предъявить соответствующие претензии. Вполне возможно, что представители компании согласятся добровольно исправить собственные ошибки и списать ранее образовавшуюся задолженность. В качестве доказательств своей правоты можно представить официальный документ о сдаче дома в эксплуатацию. Его можно взять у застройщика.

Можно ли оформить отсрочку?

В некоторых регионах нашей страны установлены совсем небольшие сроки, в которые плата за капитальный ремонт дома с его жильцов не взымается. Например, в Тульской области этот период равен трем годам. Отсчет следует начинать с момента сдачи дома. В то же время общепринятые нормы устанавливают, что период, за который не платятся данные взносы, должен быть равен пяти годам.

Немногие граждане знают о том, что во всех вышеперечисленных ситуациях у них имеется законное право на оформление отсрочки в вопросе выплаты взносов на капитальный ремонт. Данное решение может быть принято на общем собрании собственников квартир после предварительного обсуждения всех подробностей. В том случае, если большинство физических лиц проголосует именно за отсутствие регулярных платежей, администрация будет обязана рассмотреть представленную информацию и принять соответствующее решение. Обращаться необходимо в жилищный отдел местного органа муниципальной власти.

Представители вышеуказанного органа должны проверить входящую информацию и изучить существующие документы на данное строение. Помимо этого, оценке должно быть подвергнуто и текущее состояние многоквартирного дома, а также все представленные доводы жильцов и различная дополнительная информация.

На основании всех полученных сведений администрация сможет принять одно из двух решений: либо удовлетворить требования заявителей и утвердить отсрочку платежей, либо вынести официальный отказ, с указанием соответствующих оснований.

Следует помнить, что представитель администрации вынесет отказ в отношении всех зданий, чей срок эксплуатации уже превысил 5 лет. В таком случае дом уже будет подвержен износу. Это, в свою очередь, является главным основанием для назначения платежей на капитальный ремонт.

Как видно из всего вышесказанного, вопрос с оплатой капитального ремонта содержит в себе достаточно много противоречий и неясностей. Остается лишь надеяться, что в ближайшем будущем эти аспекты жилищного законодательства будут урегулированы. Это позволит гражданам избежать многочисленных споров с управляющими компаниями, а также сберечь свои собственные нервы и финансовые средства.

Если эта страница была вам полезна, посоветуйте её своим знакомым:

Комментарии пользователей

Добавить комментарий

Ошибка! Авторизируйтесь, чтобы добавить комментарий.

Сколько стоит ремонт в новом доме?

Ответить однозначно на вопрос, а сколько же будет стоить ремонт в новой квартире, нельзя с абсолютной точностью. Происходит так по следующим причинам:

Нет точных данных о стоимости черновых и чистовых стройматериалов.
Нет четкого дизайн-проекта помещения.
Нет плана действий, а значит, нельзя рассчитать, сколько времени специалистам потребуется для выполнения всех работ.

Собственно, это касается любого ремонта в принципе. Но, так как этот вопрос все равно не теряет своей актуальности, давайте попробуем в нем хоть немного разобраться.

На что мы будем тратить деньги?

Посмотрим в первую очередь на составляющие статей расходов:

Документация:
Заказ дизайн-проекта.
Проекты для канализации, водоснабжения, электропроводки, кондиционирования.
Согласование переустройства и/или перепланировки помещения.
Собственно, оплата самих ремонтных работ специалистам.

Материалы. Они делятся на черновые и чистовые, т.е. с помощью которых будут проводиться работы: строительные (смеси для выравнивания стен, потолков, полов, грунтовки, шпаклевки и прочее) и работы по отделке (обои, плитка, панели, линолеум, краска и т.д.).

Услуги электромонтажника, слесаря-сантехника.

Услуги по установке и налаживания системы кондиционирования.

Стоимость черновых материалов может составить до 70% всех расходов на ремонт. А вот цены на чистовые материалы настолько разнообразны, что говорить о них нет смысла: все зависит от вашего выбора. К слову, «Строй-мастер» предоставляет четкие расценки на работы мастеров компании в пределах Екатеринбурга.

Сколько стоит ремонт в новостройке? Как вы видите, сделать расчеты самостоятельно очень сложно. Получить максимально точное число, которое будет характеризовать стоимость ремонта, помогут вам профессионалы из «Строй-мастера». Не стоит заниматься самодеятельностью в вопросе, который требует колоссальных денежных вложений. Ведь ошибки могут привести к неприятным последствиям.

Вернуться

Ремонт и отделка квартир в новостройке под ключ СПб

Если Вы стали владельцем новой квартиры в строящемся или уже построенном доме, то ремонт квартиры в новостройке под ключ – это вопрос, актуальность которого будет какое-то время важнее всего. Кажется, экономный вариант квартирного ремонта в новостройке СПб – дело застройщика, если квартира сдается с отделкой. Новый дом – это объект, где жилые помещения находятся в незавершенном для проживания виде. В комплексных ремонтно-отделочных работах в сданном доме, застройщик все делает по минимуму, экономит на материалах и минимизирует свои временные потери. Для застройщика важнее всего – сдать объект. Квартиры в новом доме под ключ продаются недорого, что означает передачу объекта недвижимости с браком. Или со скрытыми дефектами при черновом выполнении. О необходимости вскоре проводить ремонтные работы в квартире под ключ покупатель вспоминает лишь тогда, когда оформит права собственности.

Квартира в новостройке

Собственно у владельца после того, как он получит права на первичную недвижимость имеются 3 сценария дальнейших событий, связанных с качеством приобретенных м2.

Квартира в новостройке комплексно ремонтируется и передается с полной отделкой. Здесь все достаточно прозрачно. Застройщик осуществил ремонтные работы с материалами в новой квартире и передал ключи от нее владельцу. В комплексных ремонтно-отделочных работах обычно выполняются собственно черновой ремонт, отделка кафелем пола и стен в ванной комнате, а также монтаж компакта и самой ванной или душевой кабины, на полу должен быть уложен ламинат класса не ниже 31-32.
Что касается стен, то здесь изысков от монтажных и отделочных работ в квартире в новостройке СПб ожидать от производителя работ нельзя: стандартная оклейка стен обоями под покраску. Поскольку стоимость м2 жилья в Санкт-Петербурге высока, а продавать застройщику необходимо, то экономия на стоимости метража происходит за счет отделки и отделочных материалов. Понятно, что такое невысокое качество работ потребует в скором времени новых ремонтных операций в квартире нового дома. Это будет вариант отделки с материалами. Вот тот путь, с момента получения ключей от квартиры, до более-менее окончательного заселения в комфортном жилье.
Жилье в новостройке сдается с частичной отделкой. Нужно заметить, что на сегодняшний день это наиболее часто заказываемый вариант ремонтных операций. Такой ремонтно-отделочный план новостройки в Питере позволяет сдать недорогой и качественный объект для проживания владельцу от застройщика, если он уже сдан новому владельцу застройщиком.
В плане чернового ремонта добавляются отштукатуренные стены и выровненный пол с применением современных технологий, а также электропроводка с выходом концов питания к розеткам. Застройщик также выполняет простую разводку трубопровода, в санузлах ставятся компакты и ванна со смесителем. Остальные виды работ в квартире новостройки не проводятся. Это и есть черновой вариант ремонтных работ. А вот если нужно оформлять квартиру под ключ с комплексным ремонтом в новом доме Санкт-Петербурга, то это совсем другие операции и технологии.
Первичное жилье сдается без отделки. Т.е. владелец получает бетонную или кирпичную “коробку”. Стены не отделаны никакими материалами, полы, как правило, требуют выравнивания. Не подготовлены электропроводка и сантехническая разводка, санузлы пустые.

Ремонт квартиры в новостройке с материалами СПб: на что обратить внимание

Сегодня, по мнению, как экспертов недвижимости, так и строительных компаний, оптимальным способом сдачи квартиры в новостройке принято считать объекты с частичной отделкой от застройщика. Любое здание, которое было только построено, обязательно сядет. Следовательно, нарушится геометрия углов и стыков в помещениях. В этой ситуации ремонтировать новостройку под ключ спб совершенно нецелесообразно. Это будут выброшенные на ветер деньги.

Ситуация часто типичная. Вам нужно переезжать в новый дом, который только-только построен. Вы въезжаете в новую квартиру, но не допускайте ошибки: не начинайте новостройку ремонтировать капитально. Это можно проводить не ранее чем через год-два, а для отдельных строений срок усадки доходит до пяти лет. Это касается кирпичных зданий. Их осадка происходит равномерно, а вот панельные садятся год, но никогда равномерно. Монолитные здания усаживаются год. В процессе строительства могли быть допущены ошибки, что в последствие серьезно скажется на геометрии здания. Если технологии не нарушались, здание будет стоять ровно после усадки.

Что в этом случае лучше всего делать? Напрашиваются элементарная черновая отделка недорого. Ведь соседи, наверняка, тоже будет делать ремонтные работы, и через вентиляционные шахты в вашу новую квартиру при ремонте попадут и пыль, и грязь, и неприятные запахи реактивов. Кроме того, ремонтные работы в квартире под ключ спб не рекомендуется проводить в первый год еще и потому, что стены и стыки “поедут”, т.е. сместятся со своих точек. Это значит, что обои потрескаются или опадут, напольные покрытия тоже деформируются.

Черновая отдека

В принципе практика показывает, что правильным решением станет купить новостройку там, где они сданы с частичным ремонтом в первые пару-тройку лет либо нет ремонта совсем, либо делаются по частям: ванная комната, большая комната, прихожая и т.п.

Чистовая отделка

Ремонт квартиры в новостройке: несколько полезных советов от дизайнера

Примерно с 2015-2016 г.г. в нашей стране стал популярен стиль лофт. В художественном плане этот стиль характеризуется представлением открытой фактуры кирпича или облицовочных камней в интерьерах. Под ключ такие работы проводить несколько проще чем более замороченные стили.

Ремонтные работы в новостройке СПб стали часто оформляется в учетом модных тенденций. Согласно данной моде потолки не красятся, а выставляются очищенные от прежних материалов (если были) поверхности напоказ. Вы так же можете сохранить бетонную поверхность потолка, но при условии, что и вся квартира в новостройке оформлена соответствующим образом стилю лофт.

Однако есть в отделочных работах комплексно такие вещи, которые должны быть качественными, независимо от осадки дома. Это касается в первую очередь оформления коммуникаций. Качественная электропроводка и сантехнические коммуникации можно и нужно устанавливать сразу, как только начался ремонт под ключ в новом жилье. Это же относится к розеткам, выключателям, переходникам и др. элементам электрики. А вот водопроводные трубы прятать в стены до усадки здания нельзя: давление стен деформирует трубы и появятся протечки.

Отделка под ключ

Ремонтно-отделочные работы с материалами под ключ и недорого требуют сбора подробной информации. Вам лучше всего проконсультироваться со специалистами в области строительства и отделки. Особенно это относится к дорогому капитальному ремонту, проводить который без предварительной и тщательной подготовки категорически не рекомендуется.

Привлечь застройщика к ответственности или сделать недорогой ремонт квартиры в новом доме?

Если говорить о ремонте и отделке эконом жилья, тем более в элитной квартире, находящейся в новом здании, то, к сожалению, нередкая практика, когда после сдачи квартиры застройщиком владелец недвижимого имущества вынужден проводить повторный ремонт. И если вы вдруг оказались в такой ситуации, то перед вами встает не простой выбор: обратиться в компанию застройщика с претензией на качество работ или нанимать бригаду специалистов, которые исправят дефекты предыдущего ремонта и сделают это недорого. Вопрос – кому доверить ключи от квартиры.

Если Вы пошли по первому пути, то знайте, что скорее всего застройщик отклонит вашу претензию как необоснованную. И тогда Вам нужно добиваться справедливости через суд, а это хлопотно и затратно по времени, да и по деньгам. И результат не гарантирован.

Во втором случае повторный и недорогой чистовой ремонт квартир под ключ спб в новостройке может быть вашим талисманом удачи. Например, наши мастера смогли бы отремонтировать вашу недвижимость за короткие сроки комплексно, качественно. При этом не имеет значения тот объем “недостатков”, который достался Вам от застройщика. Качество ремонтно-отделочных работ в новых зданиях у наших мастеров высокое, репутация известная.

Вообще вопрос с приемом квартиры от застройщика актуальный для всех. Ведь далеко не каждый сможет найти косяки до подписания акта приёма. А специалист от строительства в состоянии экспертно подойти к проблеме и сразу отметить “недочеты”. Мы даже рекомендуем обращаться в компанию, которая оказывает консультационную поддержку и которая пришлем эксперта для определения “косяков” и написания грамотно претензии застройщику.

Как начать недорогой ремонт в квартиры в новостройке?

Как уже и было оговорено в начале обзора, не следует делать работы по ремонту жилья под ключ в новом здании в первые несколько лет. Однако все равно ремонтировать недвижимость нужно. И как в этом случае разумнее поступать? Здесь рекомендации по ремонту квартиры в новом доме одни: нужно делать все очень умеренно и недорого.

Собственно это и есть первое правило: самый первый ремонт в новостройке под чистовую должен быть недорогим. Ведь через 1-2 года вы все равно будете все переделывать.

Например, не стремитесь выровнять полы и стены, не делайте дорогого оформления потолка. Пол закройте красивым линолеумом. На стены можно поклейте флизелиновые обои, при чем, чем они будут толще, тем лучше скроют неровности стены. Навесной потолок можно и сразу монтировать, если не сильно ограничен бюджет. В Санкт-Петербурге таким образом отделываются до 80% квартирного фонда.

Помните, что через относительно недолгое время вы столкнетесь с новым витком ремонтно-отделочных работ в новостройке под ключ. Недорого сегодня – значит рационально и правильно!

Цена услуг на отделочные работы под ключ

На стоимость услуг оказывают влияние множество факторов, например:

расстояние от дома до строительного супермаркета;
вид и качество отделочных материалов;
вид ремонта.

Прайс-лист на отделочные работы под ключ

Наименование работ	Единицы измерения м2	Стоимость в рублях, от
Наклеивание флизелиновых обоев.	–	170
Штукатурка стен по маякам.	–	300
Шпаклёвка стен в 2 слоя с промежуточным шлифованием.	–	200
Наклейка стеклообоев под покраску.	–	180
Наклейка малярной сетки на потолок.	–	90
Установка потолочных галтелей из пенополистирола, полиуретана.	–	150
Покраска галтелей два раза в один цвет.	м. п.	100
Обшивка металлического каркаса перегородок гипсокартоном.	–	200
Изготовление металлического каркаса подвесного потолка в один уровень с шагом 400 мм.	–	250
Обшивка металлического каркаса подвесного потолка в 1 слой.	–	300
Изготовление криволинейного потолочного короба под светодиодное освещение.	м. п.	700
Гидроизоляция бетонной стяжки пола битумной мастикой.	–	200
Армирование бетонной стяжки металлической сеткой.	–	200
Устройство деревянных лаг под уровень.	–	250
Устройство деревянных полов из досок.	–	250
Укладка паркета.	–	240
Укладка щитового паркета.	–	250
Установка плинтусов из ПВХ	м. п.	100
Укладка кафельных плиток на стены размером 200Х300 мм.	–	850
Укладка кафельных плиток на стены под углом 45°.	–	950
Прорезывание отверстий в кафельных плитках разных геометрических форм.	шт.	200
Штукатурка оконных откосов по маякам.	м. п	400
Установка подоконников из МДФ, искусственного камня, ДСП.	шт.	1000
Установка дверного блока с навешиванием дверного полотна.	шт.	3000
Устройство штроб под электрические провода в гипсовых блоках.	м/п	200
Устройство штроб под электрические провода в каменных, бетонных, кирпичных стенах.	–	350
Установка розеток, выключателей.	шт.	200
Монтаж инфракрасных тёплых полов под ламинат.	–	400
Монтаж температурного датчика с подводкой кабеля в штробе.	шт.	750

Схема работы с бригадой Мастер плюс

Наш представитель составит предварительную смету стоимости отделки под ключ в новостройке в спб. Все работы наша компания выполняет качественно и в срок, только по договору с гарантией на отделочные работы.
Мы не накручиваем объёмы отделочных работ, чтобы увеличить смету. Если хотите проконсультироваться по поводу цен на услуги позвоните по этому телефону +7(911)265-50-28.

Для заказа ремонта под ключ на нашем сайте нажмите на эту кнопку. Заказать ремонт

Плюсы и минусы: ремонт или покупка нового дома

Что лучше: сделать ремонт в доме или купить новый?

Гостевой пост Андреа Дэвис

Прожив в доме долгое время, вы можете решить, что пора сделать переезд. Но если у вас нет бюджета на новый дом, возможно, вам лучше будет переделать существующий дом. Как определить, какое решение лучше? Вот некоторые соображения, которые помогут вам сделать правильный выбор.

Вопросы, которые стоит задать себе

Насколько важно оставаться в вашем районе? Если вам нравится район, в котором вы живете, у вас есть выбор: отремонтировать дом или купить дом в том же районе.
Есть ли у вас бюджет? В местах с доступным домом вы можете склоняться к покупке нового. В городах с дорогими домами ремонт может быть дешевле.
Можно ли отремонтировать дом, не меняя планировки? Ремонт дома обходится дешевле — почти на 50 процентов — если не менять конструктивные элементы.
Повысит ли ремонт стоимость вашего дома? Некоторые переделки и изменения увеличивают стоимость дома, в то время как другие просто выбрасывают деньги на ветер, в зависимости от вашего местного рынка. Вы всегда должны проконсультироваться со специалистом по ремоделированию, прежде чем приступать к крупным проектам, чтобы узнать, принесут ли они дополнительную пользу.
Каков ваш долгосрочный план в отношении дома? Не стоит ремонтировать дом, если у вас нет долгосрочной цели. Например, если вы живете в доме с двумя спальнями и планируете иметь много детей, вам, скорее всего, придется переехать раньше, чем позже.Иногда просто переехать в новый дом.
Как переезд влияет на налоги на недвижимость? Налог на недвижимость варьируется в зависимости от округа, и переезд в новый дом может означать повышение. Посоветуйтесь с агентом по недвижимости и в самом городе, прежде чем убедиться, что вы не будете платить больше налогов в результате переезда.
Как переезд повлияет на вашу ипотеку? Покупка нового дома может означать более низкую ипотеку, в зависимости от рыночных условий. Вы также можете получить ту же ипотеку — вам нужно будет узнать, что говорят профессионалы в области недвижимости и какова может быть ваша лучшая сделка.

Взвешивание плюсов и минусов

После того, как вы ответили на некоторые из этих вопросов, возможно, вы больше склоняетесь к одному решению, чем к другому. Если вам нужна дополнительная информация о ремонте, а не о покупке нового дома, вот некоторые из плюсов и минусов обоих решений.

Переезд

Продажа вашего старого жилья перед поиском нового может оказаться долгим и длительным процессом с захватывающим результатом. И это может быть как стрессовым, так и тяжелым, если вы не подойдете к нему правильно.Вот некоторые из преимуществ и недостатков, которые необходимо взвесить в процессе:

Преимущества

Новое начало : Вы можете начать все сначала в новом месте — будь то на улице или в новом районе, городе или штате — снова начав с семьи и вещей. Вы можете познакомиться с новыми людьми, украсить свой новый дом и окунуться в новый ландшафт.
Варианты финансирования : После того, как вы купили дом в первый раз, во второй или третий раз вам будет проще оформить документы и оформить покупку.Ваш агент поможет с правом собственности, страховкой, налогами и найдет хорошего кредитора, который поможет вам купить дом.
Налог на прибыль : В зависимости от законов вашего штата продажа старого дома может принести вам дополнительные деньги без дополнительных налогов из-за освобождения от налога на прирост капитала (что составляет до 250 000 долларов США и 500 000 долларов США для состоящих в браке налогоплательщиков). Также доступны экологические налоговые льготы, если ваш новый дом соответствует требованиям. Вам следует проконсультироваться с вашим агентом по недвижимости и налоговым представителем.
Высокие затраты : Продажа дома предполагает оплату вашего агента по недвижимости и другие сборы на протяжении всего процесса.Это долго, сложно и дорого, и вы должны быть готовы пройти через это, чтобы получить новое место.
Переезд : Переезд может быть проблематичным, потому что на старом месте вы всегда найдете вещи, которыми никогда не пользовались. Это приводит к сортировке, выбрасыванию и попыткам упаковать все в короткие сроки. Это дополнительный стресс, который временами может быть непосильным.

Недостатки

Высокие затраты : Продажа дома предполагает оплату вашего агента по недвижимости и другие сборы на протяжении всего процесса.Это долго, сложно и дорого, и вы должны быть готовы пройти через это, чтобы получить новое место.
Переезд : Переезд может быть проблематичным, потому что на старом месте вы всегда найдете вещи, которыми никогда не пользовались. Это приводит к сортировке, выбрасыванию и попыткам упаковать все в короткие сроки. Это дополнительный стресс, который временами может быть непосильным.

Реконструкция

В то время как ваш нынешний дом может иногда казаться серым, реконструкция пространства позволяет вам создавать новые пространства, обновлять его функции в соответствии с вашими потребностями и создавать идеальный дом, в зависимости от вашего бюджета.Тем не менее, он имеет множество недостатков, которые могут стоить вложений, а могут и не стоить.

Преимущества

Затраты меньше : Стоимость ремонта вашего дома меньше, чем покупка нового дома, потому что это зависит от комнаты. Вам не нужно переделывать все в своем доме, а это значит, что ваш бюджет может течь вместе с тем, что вам нужно сделать. Более того, есть способы сэкономить на ремонте, чтобы получить отличный конечный продукт, не тратя целое состояние.
Индивидуальный подход : Ремонт позволяет вам изменить существующий дом в соответствии с вашими личными ожиданиями и желаниями, по сравнению с покупкой нового дома, в котором могут быть некоторые функции, которые вам нужны, но не совсем.Зачем тратить сотни тысяч на новый дом и обновлять его, если вы можете сохранить свой старый дом и обновлять его понемногу?

Недостатки

Не для капитального ремонта : Если ваш дом требует полного ремонта, то реконструкция не для вас. Не стоит тратить тысячи долларов на замену каждой комнаты в доме, если можно было купить новый дом со всеми обновлениями. Лучше отремонтировать несколько комнат в доме, чем все.Также не стоит переделывать дом, если вы пытаетесь его уменьшить.
Проблемы с финансированием : Перестройка требует ссуды домовладельца, семейной ссуды, платежей подрядчику или ссуды продавца. У вас должен быть собственный капитал, поэтому, если вы не живете в своем доме в течение длительного времени, получить одобрение может быть сложно.
Строительство : Реконструкция означает, что ваш дом будет в беспорядке в течение нескольких дней или недель, поскольку комната обновляется. Вы можете выбрать проживание в отеле — что означает потратить несколько дополнительных долларов — или остаться в своем доме.Это немного напрягает и громко — и требует терпения, которое есть не у каждого домовладельца.

Заключение

Какое решение для вас, как домовладельца, лучше всего? Пришло время переехать в новый дом, или вам просто нужно кое-что исправить? Что бы вы ни выбрали, перед тем, как продолжить, подготовьте финансовые вопросы, документы и соответствующих специалистов.

Андреа Дэвис — редактор в HomeAdvisor , который бесплатно связывает домовладельцев с профессионалами в области обустройства дома в их районе.Связаться с Андреа в Google+

Изображение на обложке предоставлено palm custome builders

Линдси — директор по взаимодействию со СМИ в Coldwell Banker Real Estate и руководит отделом СМИ и социальных сетей бренда. Она также имеет лицензию в сфере недвижимости. В 2017 и 2018 годах она входила в двадцатку самых влиятельных людей в сфере недвижимости в ежегодном рейтинге Swanepoel 200.

Линдси живет в Ливингстоне, штат Нью-Джерси, со своим возлюбленным из колледжа, а теперь мужем Джо, и снова поприветствовала Джо в своей жизни, став мамой в июне 2016 года.

Подпишитесь на Blue Matter и получайте последние обновления

Что подходит для вашего дома?

Независимо от того, готовите ли вы свой дом к выставлению на продажу или для того, чтобы оживить его, вам могут прийти в голову два слова: реконструировать и отремонтировать. Эти слова обычно можно услышать в дизайне интерьеров, строительстве и недвижимости. Некоторых владельцев недвижимости это может смутить при выборе того, что подходит для их дома.

Оба процесса очень разные и взаимозаменяемы, но это будет зависеть от типа работы, которую необходимо выполнить. Мы расскажем вам, в чем разница между реконструкцией и ремонтом, и что из них лучше всего подходит для вашего дома.

Разница между реконструкцией и ремонтом

Ремоделирование означает изменение структуры или формы чего-либо. Следовательно, когда вы реконструируете свой дом или его часть, это означает изменение или обновление его внешнего вида или функций.Это может включать снос или строительство.

Ремонт — это восстановление в хорошем состоянии. Возрождение, сделайте его новым или как будто оно снова станет новым. Это может означать что угодно: от перекраски, установки нового освещения, добавления отделки и многого другого. Дизайн дома или комнаты кардинально не меняется, а скорее пересматривается или обновляется в соответствии с новым стандартом. Когда при ремонте происходят такие большие изменения, не бойтесь найти подходящую команду, которая поможет вам отремонтировать ваш дом в Остине.

Если ваш дом немного устарел, ремонт может придать ему более свежий вид, добавив новую мебель или перекрасив стены.Реконструкция — это обновление функциональности вашего дома, например, снос стен, чтобы добавить больше места для гостиной для веранды.

Между реконструкцией и ремонтом, реконструкция в Остине или любой части страны определенно будет стоить дороже, так как это более сложно из-за расходов на водопровод или электричество. Речь идет об изменении функций или изменении внешнего вида вашего пространства. Ссуды под залог собственного капитала и кредитные линии под залог собственного капитала могут быть разумными способами покрытия затрат на улучшение жилищных условий.Правильный выбор зависит от того, насколько предсказуемы ваши расходы и от типа платежа, который вы ищете.

Когда делать ремонт в доме

Восстановление дома, вероятно, будет стоить намного меньше, чем интенсивная реконструкция. Придать дому новый вид — это привлекательно, но при этом не нужно сильно расходовать бюджет. Если серьезные изменения в планировке дома не являются существенными или сама конструкция не требует интенсивного ремонта, ремонт часто является лучшим и более экономичным вариантом. Владельцы, намеревающиеся перевернуть или продать дом в ближайшее время, получат большую рентабельность инвестиций за счет ремонта.

Внесение небольших изменений, таких как осветительные приборы, покраска, перестановка шкафа, незначительные обновления кухни и ванной комнаты или новые смесители, — это довольно простые изменения, которые представляют собой интеллектуальный ремонт. Они не только улучшают привлекательность, но и могут сделать жизнь дома немного проще. Те, кто хочет просто сделать свой дом более комфортным и отражать свой личный стиль, должны серьезно подумать о ремонте, прежде чем обсуждать реконструкцию.

Когда следует рассматривать перепланировку жилого дома

Перестройку дома следует рассматривать в ситуациях, когда жилище плохо спланировано для удовлетворения потребностей семьи. Конечно, этот маршрут лучше всего рассматривать только в том случае, если нынешние хозяева планируют жить в доме долгие годы. В конце концов, у покупателей есть собственное видение, и они могут не согласиться с новым дизайном, который настраивают пассажиры.

Когда ремонт просто не может решить серьезную проблему, реконструкция может быть единственным вариантом. Это может быть особенно актуально для старых домов, где строительные нормы и правила не соответствуют номиналу, или если желательна открытая планировка дома. Другие ситуации могут включать случаи, когда приборы плохо подходят для существующей кухни или находятся слишком далеко друг от друга для оптимальной работы. Если домовладельцы смогут вложить дополнительные деньги, то долгосрочным владельцам удастся провести реконструкцию определенных участков.

Какие проекты требуют профессионалов по сравнению с самоделками?

Выбирая между реконструкцией и ремонтом, необходимо помнить о том, какие проекты можно сделать своими руками, а с какими проектами необходимо обращаться к профессионалам. Даже те, у кого есть минимальные навыки и базовые инструменты, могут выполнять многие задачи, такие как рисование, замена смесителей и второстепенные задачи. Однако все, что требует разрешения или может привести к катастрофической ситуации, например, электричество, водопровод, отопление и охлаждение или реконструкция стен, часто лучше доверить профессионалам.

Купля-продажа реконструированных и отремонтированных домов

Если вы выбираете между реконструкцией или ремонтом своего дома, не забывайте о других вариантах, таких как продажа дома или покупка нового. Если вы думаете, что затраты, труд или эмоциональное напряжение могут показаться вам слишком большими, возможно, пришло время купить новый дом. В то же время дома, которые недавно были отремонтированы или реконструированы перед продажей, имеют больше шансов получить лучшую рентабельность инвестиций, особенно если вы ремонтируете инвестиционную недвижимость в Остине.

Здесь, в Spyglass Realty, мы предлагаем нашим продавцам бесплатные услуги по постановке и ремонту. А если вы собираетесь покупать, продавать или продавать при покупке дома? Поговорите с одним из наших консультантов по поводу покупки или продажи домов в Остине.

Вы также можете ознакомиться с нашими избранными объявлениями. Отправляйте нам любые запросы или сообщения, которые могут у вас возникнуть, с помощью контактной формы ниже.

Покупка нового строящегося дома по сравнению с существующим домом

Покупка дома — важное жизненное решение и серьезное вложение. Один из первых вариантов, который следует сделать, — это покупка нового дома или существующего дома. В этой статье будет сравниваться процесс покупки нового дома и существующего дома. Продолжайте читать, чтобы узнать о стоимости строительства дома по сравнению спокупка или ремонт существующего дома, а также вопрос о том, лучше ли купить дом или построить его с помощью Keystone Custom Homes.

Дешевле купить или построить дом?

При сравнении стоимости строительства дома и покупки существующего дома учитывайте все переменные, связанные с окончательной ценой. В среднем покупка существующего дома дешевле, чем строительство нового дома во время покупки, но стоимость при подписании не учитывает возможность настройки — не поддающуюся количественной оценке стоимость — и долгосрочные финансовые последствия нового строительства по сравнению с .старые дома.

Расчет средней стоимости дома, построенного по индивидуальному заказу, сложнее, чем у существующего дома, поскольку каждая постройка уникальна и настраивается в соответствии с личными предпочтениями. Некоторые строители предлагают модель ценообразования на основе цены за квадратный фут. Keystone Custom Homes не использует эту модель, потому что стоимость базового дома включена во все цены!

Типичные затраты на строительство нового дома включают:

Затраты на землю: Это затраты, которые идут на подготовку земли для строительства.
Базовые расходы на дом: Эти расходы включают основные расходы на фундамент, кровлю, сайдинг и внутренние элементы, включенные в базовую цену дома новой постройки.
Стоимость опций: Эти затраты относятся к опциям, которые позволяют полностью настроить свой дом, помимо функций, включенных в базовую цену.

При покупке существующего дома недвижимость продается «как есть» или с небольшим ремонтом, как указано в предложении. Дополнительные инвестиции требуются для реконструкции, ремонта и декорирования, где новое строительство допускает особые настройки для единственного в своем роде дома, построенного для долговечности.

Энергосбережение при строительстве дома

Энергоэффективность — важный фактор при сравнении стоимости строительства нового дома и покупки старого дома. Поскольку они построены с использованием надежных технологий и оснащены продуктами Energy Star, дома новой постройки на 70% более энергоэффективны, чем дома перепродажи.

Энергоэффективный дом не только оставляет меньше углеродного следа, но и помогает снизить ежемесячные счета за коммунальные услуги. Старые окна, неэффективное освещение и устаревшая техника в старых домах часто являются источником скрытых затрат на электроэнергию, из-за которых счета за коммунальные услуги зашкаливают.Дома Keystone Custom Homes Energy Plus сконструированы для максимальной теплоизоляции и включают в себя энергоэффективные приборы, которые делают их на 40% более энергоэффективными, чем в других новых домах!

Настройка локации: дешевле ли покупать землю и строить дом?

Помимо существующих новых домашних сообществ, Keystone Custom Homes предлагает возможность построить новый дом на вашей собственной земле. Это наиболее гибкий способ построить новый дом и предлагает максимальную настройку, но он дороже, чем как традиционный дом новой постройки, так и старый существующий дом.

Типичная цена строительства нового дома на собственной земле включает:

Стоимость лота
Расходы на строительные работы на участке по подготовке земли под строительство
Стоимость дома

Кроме того, покупатель должен покрыть расходы на перколяционный тест, чтобы определить, пригоден ли участок для строительства. В случае отрицательного результата теста будут добавлены дополнительные расходы, чтобы продолжить строительство. Для получения дополнительной информации о строительстве дома на своей земле посетите страницу часто задаваемых вопросов Keystone Custom Homes «На вашем участке».

Ремонт существующего дома против нового строительства

При принятии решения о покупке или строительстве дома ремонт существующего дома предлагает возможность индивидуальной настройки по более низкой цене, чем дом новой постройки. Однако ремонт не всегда бывает простым и в конечном итоге может стоить дороже. Рассмотрим следующие затраты на ремонт по сравнению с новым строительством.

После завершения покупки домовладельцам поручается спланировать ремонт — утомительный и часто трудоемкий процесс, прежде чем будут произведены какие-либо обновления.Плановая фаза ремонта включает:

Составление бюджета
Определение того, какие ремонтные работы проводить
Изучение и определение местных ограничений и строительных норм
Связь с командой профессионалов, которые помогут завершить ремонт, и их набор

Удержание в рамках установленного бюджета часто является проблемой, так как скрытые затраты, как правило, складываются в различных формах. Поскольку инспекторы не могут ничего переместить во время осмотра дома, дорогостоящие проблемы, которые изначально не были выявлены, могут увеличить счет за ремонт.Сгнивший фундамент, проблемы с асбестом, а также электрические или водопроводные системы, не соответствующие нормативам, — это примеры препятствий в процессе ремонта, которые задерживают его продвижение и истощают средства из вашего бюджета.

Цена нового строительства при подписании выше при выборе нового дома по сравнению со старым домом, но затраты на ремонт могут соответствовать или превышать стоимость нового строительства в долгосрочной перспективе. Покупка новой постройки более прямолинейна, и вы можете настроить дом в соответствии с вашими предпочтениями, а не выполнять кропотливый ремонт в более старом доме.Чтобы узнать, насколько просто начать строительство нового дома по сравнению с ремонтом, посетите страницу «Процесс строительства».

Лучше купить дом или построить новый дом?

Итак, что лучше: купить дом или построить его? Строительство нового здания предлагает ряд преимуществ, и окончательная цена может быть такой же, как при покупке существующего дома после ремонта. Первоначальная стоимость нового строительства включает в себя полную настройку — с тысячами вариантов на выбор — разнообразные варианты местоположения и возможность строить на своей земле.Благодаря использованию энергоэффективных технологий и бытовой техники, новый дом построен с учетом прочности и долговечности.

Узнайте больше о новом строительстве и старых домах от команды Keystone Custom Homes!

Принятие решения между стоимостью строительства дома и покупкой существующего дома может быть трудным. Если вы не можете прийти к окончательному вердикту, команда Keystone Custom Homes готова ответить на любые ваши вопросы. Чтобы поговорить с членом команды, позвоните по телефону 717-368-9831, поговорите с одним из наших онлайн-консультантов или заполните контактную форму.

Новый дом против. Ремонт | Руководства по дому

Сравнение строительства нового дома и ремонта дома имеет несколько плюсов и минусов. И то и другое может быть тяжелым и дорогостоящим, в зависимости от того, сколько работы вы готовы выполнять самостоятельно. Важно провести исследование, чтобы определить, какой вариант лучше всего подходит для вас и который принесет наилучшие результаты за ваши деньги. В зависимости от объема вашего ремонта, денег, которые вы готовы потратить, а также времени и усилий, которые вы хотите вложить в проект, один вариант, вероятно, будет более привлекательным, чем другой.

Правила

При строительстве нового дома вы должны соблюдать множество правил. Однако это не всегда плохо, так как это гарантирует, что ваш дом построен правильно с учетом кода. Ремонт не предполагает соблюдения большого количества нормативных кодексов или ограничений по зонированию, особенно для ремонтных работ, которые не основываются на существующей структуре. Однако при ремонте или строительстве нового дома, если вы пользуетесь услугами подрядчика, вы должны убедиться, что его планы соответствуют надлежащим кодексам и правилам.

Процесс планирования и строительства

Процесс планирования и строительства обычно более сложен при ремонте. Хотя планирование и ремонта, и нового строительства занимает много времени, когда вы строите, вы обычно можете предсказать конечный результат на основе плана. Вы можете выбрать такие вещи, как тип конструкции, изоляция, электрические и водопроводные сети, в соответствии с вашими потребностями и стандартами. Однако при ремонте вместо выбора этих функций вам, вероятно, придется изменить структуру или сделать приспособления на основе существующей структуры.Даже если ваш ремонт имеет комплексный план, при ремонте часто возникают непредвиденные структурные нарушения. Кроме того, новые постройки предлагают преимущество использования новейших и наиболее эффективных строительных технологий.

Настройка

Обновления и новые сборки позволяют настраивать. Однако строительство полностью с нуля позволяет вам настраивать больше, чем ремонт, потому что вы проектируете каждый элемент дома. Хотя для некоторых возможность настраивать все — это хорошо, другие могут предпочесть адаптацию существующей структуры.Например, многие комнаты в старых домах имеют много встроенных элементов и отлично смотрятся с обновленными современными элементами. Наличие существующей структуры для работы также может стать источником вдохновения; вам могут нравиться одни вещи в доме, но вы хотите изменить другие. Еще один фактор, который следует учитывать, — это настройка вашего местоположения. Строительство нового дома дает возможность выбрать место. Однако, скорее всего, это будет новое подразделение. Если вы ищете более развитый район, ремонт будет более подходящим вариантом.

Расходы

Ремонт и строительство дороги. Однако, за исключением очень масштабных ремонтов, строительство, вероятно, является более дорогим вариантом. Строительство нового дома означает, что вы начинаете с нуля и должны все покупать. При ремонте легче перепрофилировать определенные предметы, чтобы они выглядели более новыми, что обычно является более экономичным вариантом. Если вы строите новый дом, вы должны учитывать такие расходы, как расходы на переезд. Кроме того, строительство обычно занимает больше времени и представляет собой более крупную работу, поэтому вам придется платить большему количеству сотрудников за большее время.Важно помнить, что расходы полностью зависят от объема планируемого ремонта. Если вы хотите поменять несколько комнат в своем доме, это, скорее всего, будет так же, если не дороже, чем строительство нового дома.

Ссылки

Биография писателя

Джоанна Хэтт работает младшим копирайтером в отделе маркетинговых услуг в национальной газете. Она имеет значительный опыт общения, работая как в творческом, так и в деловом стиле.Она хорошо разбирается в разработке рекламных материалов, маркетинге в социальных сетях, письмах B2B и связях с общественностью. Хэтт имеет степень бакалавра истории и гендерных исследований.

Стоит ли переезжать или переделывать свой дом? — Nationwide

ТВ-шоу об улучшении дома наполнены модными новинками, которые превратились в современные экспонаты. Вы тоже можете это сделать. Или вы можете пропустить ремонт своего нынешнего дома и купить новый дом. У каждого варианта есть свои преимущества.

«Решение действительно зависит от вашей жизни», — говорит Стив Седерквист, владелец Cornerstone Property Services и подрядчик шоу HGTV «Flip or Flop».

«Есть ли у вас темперамент на переделку? Если вы ищете проект и имеете терпение, чтобы его довести до конца, ремонт старого дома может быть хорошим решением. И наоборот, если вы заняты и вам не хватает времени или желания провести реконструкцию, купите новый дом. Но помните о компромиссах, — говорит Седерквист.Ниже приведены важные факторы, которые следует учитывать при выборе решения по сравнению с покупкой нового дома.

Проанализировать местоположение

Планы этажей можно открывать, а полы и шкафы заменять. Что не может быть исправлено, так это местоположение. Выбирая между ремонтом или переездом, учитывайте близость к важным для вас удобствам. Например, новые районы могут иметь бассейн и зеленые зоны, а старые районы могут быть ближе к остановкам общественного транспорта или ресторанам. В некоторых городах или округах в дополнение к налогам на недвижимость взимаются специальные налоги на земельные участки (известные в Калифорнии как Mello-Roos).Поэтому проверьте налоговую ситуацию в регионах, которые вы рассматриваете, и сравните их с вашей текущей ситуацией.

По словам Седерквиста, во многих мегаполисах участки обычно меньше и менее уединенные, чем новые дома. Поэтому места для дворов, бассейнов и уединения ограничены. Однако квадратные метры новых домов, как правило, больше, чем у старых домов. Возможно, вам не удастся переоборудовать увеличенное пространство, и вам придется переехать.

Экономия энергии

«Новые дома более энергоэффективны, чем старые», — отмечает Седерквист.

Большинство домов, построенных до 1940 года, вообще не были изолированы. Дома, утепленные между тем временем и примерно 1980 годом, часто содержали токсичные материалы, такие как асбест и карбамидоформальдегид, который при намокании выделяет газы. Следовательно, если вы живете в старом доме, то для того, чтобы привести его в соответствие с современными энергетическими стандартами, может потребоваться неожиданная работа.

При ремонте вы, вероятно, захотите купить новую бытовую технику, чтобы заменить старые, менее энергоэффективные. Программа Energy Star Агентства по охране окружающей среды, запущенная в 1992 году, побудила производителей бытовой техники повышать эффективность своей продукции, что принесло выгоду как потребителям, так и окружающей среде.В рамках программы приборы, соответствующие стандартам энергоэффективности Агентства по охране окружающей среды, получают знак Energy Star. С годами программа расширилась, и теперь продукты в 60 категориях имеют право на получение статуса Energy Star. Если вы не думаете, что модернизация вашей бытовой техники до этих стандартов того стоит, вы можете склониться к покупке нового дома.

«Старое» лучше построено?

Существует миф о том, что старые дома строятся лучше, чем дома сегодня, во многом благодаря древесине, которая использовалась для каркаса столетие или более назад.Однако это утверждение верно не для всех старых домов.

Если старые дома не будут отремонтированы, они не будут соответствовать современным строительным нормам. Если вы живете в старом доме, неплохо было бы провести осмотр, чтобы понять, сколько может стоить ремонт. «Домашний инспектор должен определить, заземлена ли электрическая система и подходит ли электрическая панель для запланированного ремонта», — говорит Седерквист. Кроме того, осмотрите основные канализационные линии с помощью камеры, чтобы убедиться, что корни деревьев не повредили их.Ремонт линий и удаление корней может стоить тысячи долларов, что может удержать вас от ремонта.

Ремонт? План на случай непредвиденного

Если вы решили отремонтировать, ждите неизвестного. Cederquist рекомендует провести осмотр дома и проконсультироваться с подрядчиком, чтобы оценить стоимость задуманного вами дизайна.

«Люди ошибочно полагают, что стену можно просто убрать», — говорит Седерквист. Прежде чем это произойдет, вам нужно «разобраться в технике».«Обращение к профессиональному инженеру и просмотр чертежей позволяет узнать, является ли конкретная стена несущей или ее можно снести. Инженер может предложить альтернативы, которые помогут вам получить желаемый дизайн при сохранении структурной целостности здания.

В некоторых телешоу полная реконструкция достигается за шесть недель. «Большинство изменений в« Flip or Flop »занимают от трех до четырех месяцев, и все детали известны заранее», — говорит Седерквист. Сделайте это и при собственном ремонте.Ожидайте, что большой проект займет несколько месяцев, и вам нужно знать все детали — цвета краски, материалы, выбор шкафа и стойки, сантехнику и т. Д. — перед тем, как начать.

Переделывать или переезжать — решать вам. Принимайте решение с открытыми глазами на плюсы и минусы обоих вариантов. Нет единого оптимального решения, но в любом случае вам нужна защита приобретенного или отремонтированного дома. Узнайте, как страхование домовладельцев Nationwide может защитить ваш дом, новый или старый, от различных повреждений с помощью полисов, соответствующих вашему бюджету и потребностям.

Перед переездом в новый дом необходимо завершить 4 ремонта | Ремонт нового дома, Колумбус, Огайо,

Итак, вы только что купили свой новый дом… поздравляем! Есть много вещей, которые нужно взволновать, прежде чем переехать. Но если вы ремонтируете свой новый дом, есть некоторые новые домашние ремонтные работы, которые вы захотите завершить, прежде чем планировать переезд.

Перед заселением необходимо завершить 4 новых ремонта дома

Иногда вам нужно сразу же переехать в новый дом, и мы это понимаем! Но мы видели несколько случаев, когда клиенты испытывают гораздо меньше стресса, если у них есть средства и возможности отложить переезд до тех пор, пока не будут завершены определенные ремонтные работы.Вот четыре ремонта, которые необходимо завершить, прежде чем вы переедете в свой новый дом.

Отремонтируйте свою кухню перед тем, как переехать в новый дом

Кухня — это сердце дома, если только это не настоящий кошмар и не нуждается в полной кишке и рено. Есть много советов, которые советуют переехать в ваш новый дом и подождать несколько месяцев перед ремонтом. Во многих случаях это солидная мудрость. Это может очень помочь вашим дизайнерским планам, если вы понимаете, как выглядит ваш дом и как вы хотите, чтобы это продолжалось или улучшалось с ремонтом.

Но для кухонь, которые слишком устарели, тесноваты или нуждаются в ремонте, почти всегда лучше сначала отремонтировать кухню, прежде чем въезжать. Если вы этого не сделаете, вы столкнетесь с дополнительным стрессом от мытья посуды в ванной. умыться, съесть тонны еды на вынос и жить с другими неудобствами переделки в одной из самых важных комнат в вашем доме. Кроме того, бывают случаи, когда необходимо перекрыть водопровод, а это значит, что у вас не будет доступа к воде в остальной части вашего нового дома.Если вы можете переждать это, вам следует!

Внесите большие изменения в планировку перед тем, как переехать в новый дом

Если вы знаете, что собираетесь превратить тесную гостиную, семейную комнату и крошечную кухню в своем новом доме в великолепную большую комнату, подождите, чтобы переехать в ваш новый дом. Между грязью и мусором от демонтажа и восстановления стен, перенастройки электропроводки, гипсокартона, покраски и установки новых полов у вас будет значительная часть вашего дома, в которой нельзя жить в течение первых нескольких месяцев.Вам и вашей семье (и вашему имуществу) будет намного легче, если вы сможете завершить эти большие изменения до своего переезда.

Кроме того, такие большие ремонтные работы означают, что на вашем новом месте будут работать подрядчики и рабочие в течение 6-12 недель. В то время как уважаемые компании будут вежливыми и добрыми, эта дополнительная компания затруднит вам освоение нового места в первые дни. Пусть работа будет завершена, а затем наслаждайтесь обновленным пространством.

Отремонтируйте свою главную ванную перед тем, как переехать в новый дом

Если в вашем новом доме нет нескольких больших или полных ванных комнат, отремонтируйте главную или основную ванную комнату, прежде чем переехать в новый дом.Как и кухня, в ванной комнате ежедневно много людей. Если вам приходится принимать неудобный душ, хранить полотенца и туалетные принадлежности в труднодоступных местах или втиснуть всю семью в одну небольшую ванную комнату, вам следует завершить эти ремонтные работы до переезда. Так все будут счастливы, и вы сможете сразу же начать пользоваться своей новой глубокой ванночкой, когда переедете в нее, чтобы избавиться от двигательного стресса.

Отремонтируйте свою главную спальню перед тем, как переехать в новый дом

Наконец, если вы уже знаете, что крошечная главная спальня в вашем новом доме перестраивается в просторную главную спальню, отремонтируйте спальню перед переездом.Недостаток спокойного сна только усугубит стресс от движения. Хранение одежды в коробках, случайных шкафах или спальнях также помешает вам почувствовать себя комфортно в новом доме. Фактически, вы можете закончить эту комнату и жить относительно комфортно, пока вы ремонтируете другие части дома.

Идеи ремонта нового дома

Мы знаем, что не всегда можно дождаться ремонта, прежде чем переехать в новый дом. Если вам необходимо немедленно переехать, но у вас большие планы на ремонт дома, убедитесь, что вы работаете с опытной дизайнерской фирмой.Эти профессионалы не только помогут вам сделать ремонт вашей мечты, но и сделают так, чтобы ремонт был максимально удобным и быстрым для вас и вашей семьи. Это не значит, что у вас не будет пары недель в пыли или непригодных комнатах, но у вас, по крайней мере, будет план и предполагаемая дата окончания потрясений. В кратчайшие сроки вы сможете полностью освоиться и наслаждаться своим новым домом.

Ремонт нового дома в Колумбусе, Огайо

Dave Fox — компания, принадлежащая сотрудникам, для которой наши клиенты являются приоритетом номер один.Мы проектируем и строим новые проекты ремонта домов для наших клиентов в Центральном Огайо и обеспечиваем наилучшее соотношение цены и качества благодаря исключительному мастерству, превосходным материалам и этическим нормам ведения бизнеса. Свяжитесь с нами сегодня, чтобы узнать больше!

Покупка фиксирующего верха: что вы должны знать

Покупка фиксирующего верха может обеспечить быстрый путь к домовладению для тех, кто впервые покупает дом, или способ для постоянных покупателей позволить себе более крупный дом или лучший район. При относительно небольшом количестве домов, выставленных на продажу в наши дни, может быть трудно найти дом, готовый к заселению, особенно если у вас ограниченный бюджет.

Возможно, именно поэтому в 2019 году почти 60% покупателей дома заявили, что они открыли дом, который нуждается в ремонте, согласно опросу Realtor.com.

Fixer-uppers — существующие односемейные дома, нуждающиеся в обновлении или ремонте, обычно продаются по меньшей цене за квадратный фут, чем дома в хорошем состоянии, — говорит Дэн Боуден, президент и генеральный директор Legal Eagle Contractors в Хьюстоне, штат Техас.

Но прежде чем начать поиск выгодных покупок, вы должны знать, что вас ждет — ремонт не так прост, как может показаться по телевизору.Казалось бы, простые проекты могут стать сложными после начала сноса, и если затраты в конечном итоге окажутся выше предполагаемых, завершение вашего списка дел может занять больше времени, чем ожидалось.

Взвесьте эти соображения, чтобы решить, подходит ли вам покупка фиксатора верха.

Варианты ипотеки Fixer-upper

Ссуды на ремонт — это ипотека, которая позволяет одновременно финансировать дом и улучшения. Получив ссуду на ремонт, вы можете оплачивать улучшения в течение более длительного периода времени и по более низкой процентной ставке, чем другие виды финансирования.Варианты включают:

FHA 203 (k): ссуды FHA 203 (k), предлагаемые Федеральной жилищной администрацией, позволяют снизить доход и кредитные баллы по сравнению с обычной ипотечной ссудой. Их можно использовать для большинства проектов по улучшению.
Заем на реконструкцию VA: Департамент по делам ветеранов недавно обновил свои рекомендации по ссуде VA, включив в него покупку и ремонт дома. Требуется подрядчик, утвержденный VA, количество приемлемых проектов несколько ограничено, и ваш кредитор может взимать плату за строительство.
HomeStyle: Гарантированная Fannie Mae ипотека HomeStyle требует более высоких кредитных баллов, чем ссуды FHA 203 (k). Но почти любые улучшения подходят, включая «предметы роскоши», такие как бассейн или ландшафтный дизайн.
CHOICER Ссуда на ремонт: эта ипотека, гарантированная Freddie Mac, позволяет производить улучшения, которые помогают домам противостоять стихийным бедствиям, среди прочего. А заемщики могут сами произвести ремонт до закрытия, чтобы получить кредит на первоначальный взнос.

Ипотека с фиксированным верхним пределом может также помочь покрыть ваши платежи по ипотеке, если вам придется жить в другом месте, пока ведутся работы по ремонту, и может включать дополнительные средства в случае, если проекты превышают сметную стоимость.

Необходимая работа и ваш бюджет

«Есть не совсем идеальная форма, а затем — полный износ», — говорит Кэролин Морганбессер, старший менеджер по ипотечным кредитам в Affinity Federal Credit Union в Нью-Джерси. Прежде чем покупать дом с ремонтом, наймите профессионального подрядчика, чтобы он оценил стоимость всех необходимых работ, прежде чем делать предложение. Дом, который вам подойдет, зависит от ваших навыков, графика и того, как вы планируете финансировать улучшения.

Если вы получаете традиционную ипотеку, вам придется платить за повышение класса обслуживания наличными, кредитной картой или персональной ссудой. Эти варианты начального финансирования могут снизить ваш бюджет и ограничить вас одним проектом за раз, поэтому дом, требующий более простого ремонта, может быть подходящим для вас.

«Кредит на ремонт может расширить ваш бюджет и позволить вам одновременно заниматься более крупными проектами».

Кредит на реконструкцию, подобный перечисленным выше, может расширить ваш бюджет и позволить вам одновременно заниматься более крупными проектами, что может сделать более разумным покупку дома, который требует много работы.Но эти фиксированные ипотечные кредиты могут накладывать ограничения на то, какие виды ремонта вы можете проводить и кто может завершить эти улучшения.

И независимо от того, работаете ли вы самостоятельно или нанимаете профессионала, не удивляйтесь, если на пути возникнут препятствия. «Это всегда занимает больше времени, чем вы думали, потому что такова природа модернизации», — говорит Боуден.

Если вы ищете дома, лишенные права выкупа, которые часто нуждаются в ремонте, приготовьтесь к задержкам во время процесса предложения ипотеки, добавляет Морганбессер.По ее словам, с недвижимостью, принадлежащей банку, вы будете вести переговоры с кредитором, которому она принадлежит, и он может отклонить ваше предложение более одного раза. Это приводит к медленному запуску проекта, который может занять месяцы.

Дополнительный надзор и оценка

Ссуды на ремонт часто требуют дополнительных консультаций, инспекций и оценок жилья, предназначенных для защиты инвестиций кредитора, а также ваших собственных.

Стандартный кредит FHA 203 (k), например, требует, чтобы вы наняли консультанта Департамента жилищного строительства и городского развития, который утвердит ваши планы, будет управлять платежами подрядчиков и осматривать недвижимость после завершения каждого этапа работы.

Ремонт в новом доме: Ремонт в новом доме: Что можно и что нельзя

Внесение платы за капремонт в новом доме

Какой дом следует считать новостройкой

Обязаны ли платить за капитальный ремонт жильцы новостроек

Нужно ли платить взносы на капремонт в новостройках до 5 лет, закон

Какие дома считаются новостройками

Закон о капитальном ремонте в новостройках

Нужно ли платить за капитальный ремонт в новостройках

Плата за капитальный ремонт в новостройке — взносы на капремонт, нужно ли платить

Какие дома признаются новостройками

Законодательный аспект вопроса

Платить или нет

Возможно ли получить отсрочку

Взносы на капитальный ремонт в новостройке

Новостройки: понятие и необходимость оплаты взносов на ремонт

Льготы на уплату взносов на капитальный ремонт в новостройке

Внесение платы за капремонт в новом доме — Юридическая консультация

Нужно ли платить за капремонт если дом новый до 5 лет

Когда начинать платить за капремонт новостроек?

Гарантия застройщика

Дом сдан после 1 июля 2016

Региональные условия

Как уточняется необходимость выплат за капремонт?

Можно ли изменить срок?

Всегда ли обманывают управляющие компании?

Когда начинают начислять взносы на капитальный ремонт в новом доме

Какие дома считаются новыми?

С какого года платим за капитальный ремонт?

Когда начинать платить за капремонт новостроек?

Гарантия застройщика

Дом сдан после 1 июля 2016

Региональные условия

с какого года взимаются взносы в новостройках, через сколько лет начисляется плата за капитальный ремонт?

Какие дома считаются новыми?

С какого года начинают платить?

Влияют ли жильцы на то, с какого периода начисляются взносы?

Пятилетка под ноль: в новых домах предлагают отменить взносы за капремонт

Взнос за соседа

Ремонт ванной в новом доме

Ремонт ванной комнаты от компании «ГуштюкСтрой»

Основные этапы работы

Несколько причин почему стоит заказать ремонт ванной в компании «ГуштюкСтрой»

Ремонт квартиры в новом доме

Ремонт квартиры в новом доме — это то, что вам нужно? Тогда свяжитесь с нами!

Смотрите 3D туры наших работ!

Узнайте стоимость работ

Особенности ремонта квартир в новостройке:

Заказать ремонт квартиры в новом доме в Самаре

Прайс-лист на основные виды ремонтных работ

С чего начать ремонт в новом доме

Кому доверить ремонт квартиры?

Подготовка к ремонту в новостройке без отделки

Последовательность ремонтных работ в квартире

Ремонт в новостройке поэтапно

Сколько времени может занять ремонт в квартире?

Капитальный ремонт дома: с чего начать?

Последовательность ремонта дома: мероприятия с окнами

Ремонт деревянного дома: последовательность работ

Порядок ремонта в жилом доме: установка дверей или напольное покрытие?

Последовательность ремонта старого дома: что сначала – ламинат или обои?

Текущий ремонт дома: очередность – стены или натяжной потолок?

С чего начать ремонт квартиры в новостройке

Что влияет на последовательность ремонта в квартире в новостройке

Выполняем ремонт квартиры своими руками и головой

С чего начать ремонт в новостройке

Черновые операции

Проведение отделочных работ

Наиболее ответственные этапы ремонта новостройки

Заключение

Плата за капитальный ремонт в новом доме

Какие дома могут быть отнесены к категории новостроек?

Точка зрения закона

Нужно ли платить?

Можно ли оформить отсрочку?

Комментарии пользователей

Добавить комментарий

Сколько стоит ремонт в новом доме?

Ремонт и отделка квартир в новостройке под ключ СПб

Плюсы и минусы: ремонт или покупка нового дома

Переезд