Виды многоквартирных домов | Недвижимость

На смену традиционным видам многоквартирных домов пришли новые проектные решения, обеспечивающие больший выбор как для жителей, так и для девелоперов. Новые формы пользуются спросом у арендаторов разных сегментов рынка. Многие из арендаторов считают, что проживание в многоквартирных домах — наилучший выбор, обеспечивающий им большую свободу и удобство. Пейдж Клоуэ. архитектор из компании Looney Ricks Kss. г Мемфис, штат Техас, говорит: «В 1995 г не менее 80% нашей работы приходилось на дома с приусадебным участком. располагавшиеся в пригородах. К 2000 г. 80% выполняемых работ составляли проекты по точечной застройке в деловой части города Это изменение указывает на причину, по которой строительство жилых многоквартирных домов является наиболее интересной отраслью строительства в стране.

Разновидности таунхаусов
В зданиях типа таунхаусов могут располагаться разные виды квартир, в тэм числе сочетание многоуровневых квартир и двух- или трехэтажных квартир, у каждой из которых есть свой участок земли. Возможная плотность застройки в этом случае выше, чем для традиционных таунхаусов. При расположении общих или частных гаражей под зданиями площадь, выделяемая под парковку. уменьшается, что улучшает внешний вид участка.

Реконструированные конюшни, стоящие фасадами или дворовой стороной друг к другу, могут обеспечить более высокую плотность застройки, чем традиционные таунхаусы. Расположение одной квартиры над другой (например, двухзтажний квартиры над квартирой первого этажа с окнами, выходящими на фасад) также позволяет повысить плотность застройки. Такие проектные решения дают хорошие результаты на небольших участках точечной застройки и дают возможность сочетать различные типы квартир в одном здании.

Четырех- и шестиквартирные дома Новые дома с приусадебным участком часто представляют собой небольшие здания. содержащие от четырех до шести квартир. причем эти здания проектируют так. чтобы они выглядели как большой одноквартирный дом. Во внешнем оформлении используются традиционные элементы дизайна жилых зданий, а планы участков напоминают планы участков, застраиваемых одноквартирными домами. Под наземную парковку отводится минимальная площадь за счет проектирования гаражей, пристроенных к зданиям, сама же наземная парковка представляет собой группы из трех-четырех стояночных мест, скрытых за элементами ландшафта, а не площадь, залитую бетоном. как это было раньше при девелопменте домов и приусадебным участком. Такие проекты позволяют преодолеть трудности, связанные с изменением зонирования, поскольку в данном случае дома выглядят как одноквартирные.

Здания с внутренним двором Расположение зданий вокруг внутреннего двора обеспечивает жителям хороший вид из окна и внутреннее пространство, защищенное от шума и движения прилегающих улиц города. Внутренние дворы и здания. построенные над подземными или с наземными многоэтажными гаражами. позволяют использовать дорогостоящую землю более эффективно и получить более высокую плотность застройки, чем в случае обычных индивидуальных домов с приусадебным участком и отдельно построенным гаражом. Проекты зданий с деревянным каркасом и высотой до четырех этажей предусматривают внутренние коридоры и лифты.

Здания средней этажности Здания высотой от пяти до восьми этажей мoгут обеспечить требуемую плотность для дорогостоящего участка земли в городе. Здания средней этажности все чаще проектируют так, чтобы они гармонировали с застройкой деловых районов городов, во многих из которых установлены принципы проектирования, требующие сочетания

различных видов землепользования. расположения здания фасадом к улице и использования в фасаде традиционных элементов кладки. Парковка обычно предусматривается в виде многоэтажных гаражей на уровне планировочной отметки земли или ниже её.

Многоэтажные здания Подобно дизайну зданий средней этажности. дизайн многоэтажных зданий сегодня стал гораздо разнообразнее в том. что касается высоты и формы: стало больше угловых квартир и индивидуальных лоджий, и внешний вид улиц также стал более разнообразным. В наиболее крупных городах многоэтажные здания считаются лучшим типом жилья благодаря обеспечиваемой ими безопасности и услугам, который можно получить о самом здании. Чтобы удовлетворить запросы весьма требовательного рынка, новые здания подражают роскоши довоенных многоэтажных многоквартирных домов с высокими потолками, большими комнатами и качественной отделкой.
Малодоходное жилье на рассредоточенных участках

Размеры, форма и расположение малодоходного жилья претерпевают изменения. На смену массивным старомодным, изолированным от населенных пунктов домам, которые строились в рамках проектов по строительству государственного жилья, приходят проекты менее грандиозных зданий, интегрированных в городскую среду районов, где проживают граждане с разным уровнем доходов. Местные органы жилищного строительства участвуют в выполнении проектов по строительству малодоходного жилья на небольших участках (обычно это участки точечного девелопмента).

рассредоточенных по всей территории населенного пункта. Некоторые девелоперские компании, находящиеся в государственной и частной собственности, предусматривали малодоходные квартиры и квартиры, сдаваемые по рыночным ставкам аренды, в рамках одного и того же проекта.

Источник: Ричард Б. Пейзер, Анна Б. Фрей — Профессиональный девелопмент недвижимости. Руководство ULI по ведению бизнеса

МНОГОКВАРТИРНЫЕ ДОМА ГАЛЕРЕЙНОГО ТИПА | Архитектура и Проектирование

1. Франкфуртский тип квартиры в жилом доме с крытыми галереям, с непрерывным балконом, устроенным на солнечной стороне дома; 2. Изометрический разрез к плану (рис. 1). Повышенное расположение оконных проёмов со стороны крытой галереи, пониженное — со стороны балкона;

3. Типичное решение плана дома с крытыми галереями, с душевой (см. рис 1). Архитектор Вальтер Гропиус; 4. Эта планировка предусматривает зрительную изоляцию квартиры путём понижения отметки пола крытой галереи на две ступени по отношению к отметке пола квартиры. План и разрез. Архитектор Ф. Лебцельтер;

5. Проход в кухни — через жилую комнату; исключение представляют лишь квартиры, расположенные у торца дома. Ванная, кухня, уборная объединены в общий санитарно-технический блок; 6. Ступени, ведущие с уровня пола галереи на уровень пола квартиры (см. рис. 4), размещены на площадке входной лоджии; 7. Малогабаритная квартира в доме с крытыми галереями, с кухонной нишей. Полезная площадь квартиры использована эффективно;

8. Жилой дом с крытыми галереями через два этажа и внутренними лестницами, ведущими с галерей в квартиру вышележащего этажа. Планировка допускает объединение квартир двух этажей в одну двухэтажную квартиру, Архитектор И. В. Мум;

9. Франкфуртский тип жилого дома с крытыми галереями, с квартирами в двух уровнях. Второй этаж квартиры консольно выступает над находящейся под ним крытой галереей. План нижнего и верхнего этажей и разрез 1 — крытая галерея; 2 — сторона дома, обращённая к саду; 10. Двухэтажная квартира в доме с крытыми галереями. На нижнем этаже квартиры — жилая комната и кухня, на верхнем этаже — спальни. Разрез тот же, что и для рис. 14;

11. Американский приём планировки квартир с остеклённой, опущенной ниже отметки пола квартиры галереей, благодаря чему обеспечивается сквозное проветривание и естественное освещение также и со стороны крытой галереи через окна, расположенные над ней. План и разрез. М 1 .400;

12. Галерейный дом с двухэтажными квартирами; винтовые лестницы из передних ведут вниз и вверх. Планы и разрез. Архитектор Пингюссон, Франция; 13. Жилой дом с крытыми галереями; квартиры на этажах, расположенных в трёх разных уровнях. Вход, обеденная зона и кухня расположены на одном уровне с крытой галереей, жилая комната — на пол-этажа выше, спальни — на пол-этажа ниже. Архитектор Хирш. М : 400;

14. Галерейный дом системы «Триплекс». Крытая галерея располагается на каждом третьем этаже. В большие квартиры ведут отдельные входы с внутриквартирными лестницами. Все квартиры имеют сквозное проветривание. М 1:200. Кембридж. США. Архитектор Кох-Кеннеди;

15. Жилой дом с короткими галереями, на две квартиры (всего на лестницу четыре квартиры). Душевая освещается вторым светом и проветривается через светлое помещение уборной. Встроенные шкафы в кухне и передней. М 1 :400. Архит. Р. Фридман; 16. Лестничная клетка пристроена к галерее. Кухни освещаются через лоджии. Совмещенные санузлы оборудованы сидячими ваннами М 1 :250. Архитектор Зейтц.

Секционные дома

Навигация:
Главная → Все категории → Жилые дома

Секционные дома Секционные дома
Секционные дома являются наиболее распространенным типом многоэтажных жилых зданий. Они приемлемы в любом климатическом районе, удобны для планировки средних по размеру квартир массового типа, создают условия для применения простых конструктивных схем и максимальной унификации их элементов.

Жилая секция многоэтажного жилого дома представляет собой ячейку, состоящую из нескольких квартир, объединенных лестнично-лифтовым узлом.

По месту расположения в плане здания секции подразделяют на рядовые, торцовые и поворотные.

Рядовые секции являются основным структурным элементом дома. Как правило, они имеют прямоугольную в плане форму и две наружные стены. Рядовые секции сложной конфигурации (Т- и крестообразные, трехлучевые) применяют для увеличения количества квартир в секции, улучшения их инсоляции и проветривания по конкретным условиям застройки и в тех случаях, когда требуется создать сложное пластичное объемно-пространственное решение здания.

Торцовые секции располагаются в торцах дома, которые отличаются от рядовых в основном тем, что имеют три наружные стены. Это дает возможность большего освещения квартир. В торцовых секциях может полностью повторяться планировка рядовых или изменяться за счет увеличения количества комнат в квартирах той же площади или за счет увеличения общей площади секции (обычно увеличения ее протяженности). Последнее дает возможность разнообразить набор квартир в доме. Санузлы в торцовых секциях нельзя размещать у наружных стен.

Рис. 1. Типы секций в соответствии с местом их расположения в плане:
а-рядовая; б-торцовая; в-поворотные; г-примеры компоновок из различных секций

Поворотные секции могут иметь различную конфигурацию и применяться для поворотов под разными углами, сдвигов и создания криволинейных очертаний в плане дома.

Одним из условий, в значительной степени определяющих планировочное решение секций, является количество квартир, выходящих на поэтажную лестничную площадку. В современной практике применяют в основном четырех-, шести- и восьмиквартирные секции. Последние два вида особенно рациональны при повышенной этажности дома. Число квартир секции определяет степень ее удобства и экономичности. Стоимость жилой площади в секциях с большим числом квартир меньше. Это объясняется тем, что лестницы и лифт обслуживают здесь большее число квартир.

В соответствии с количеством и типом квартир принято условное обозначение типа секции (например, 1- 2-3; 1-2-2-3 ит. д.), где количество цифр определяет количество квартир в секции, а значение цифр показывает число комнат в квартирах.

Как и в секционных домах средней этажности, в домах повышенной этажности различают секции меридиональные и широтные, при этом меридиональные секции имеют ограниченную ориентацию, широтные — частично ограниченную и свободную.

Наконец, на тип секции влияет и этажность дома, для которого она

Рис. 2. Примеры планировки различных типов секций (до 10 этажей): а-рядовая; б-торцовые; в-поворотные

Рис. 3. Типы секций по количеству квартир и ориентации: А-трехквартирные; а-широтные частично ограниченной ориентации; б-меридиональная ограниченной ориентации; Б-четырехквартирные; а-меридиональные ограниченной ориентации; б-широтная частично ограниченной ориентации; В-шестиквартирная меридиональная; Г-вось-миквартирная меридиональная; 1…4-количество комнат

предназначена. В секциях для домов до 10 этажей имеется одна лестница и один лифт. В секциях для домов повышенной этажности количество лифтов зависит от этажности и числа квартир в секции.

Трехквартирные секции, несмотря на то что они имеют более свободную ориентацию, применяют редко и в домах не выше 9 этажей.

Четырехквартирные секции экономичнее трехквартирных. Как и в домах средней этажности, они делятся на две группы: секции ограниченной ориентации (меридиональные), в которых все квартиры имеют одностороннюю ориентацию, и секции частично ограниченной ориентации (широтные), где две квартиры имеют одностороннюю ориентацию и две — двустороннюю.

Рис. 4. Пример трехквартирной секции (до 10 этажей)

Рис. 5. Пример четырехквартирной секции (до 10 этажей)

На экономичность секций в домах повышенной этажности влияет стоимость строительства и эксплуатации лифтов и мусоропроводов. Поэтому рационально увеличивать число квартир на этаже, пользующихся этими устройствами. В домах с лифтами для средней полосы и северных районов минимальное число квартир в секции, как правило, четыре. Кроме того, получили распространение многоквартирные секции с 5…9 квартирами (рис. 6.14). Увеличение количества квартир в секции достигается за счет расширения лестничных площадок, устройства коротких переходов и коридоров. За рубежом распространено применение в таких секциях лестниц без естественного освещения. Однако, несмотря на экономичность, многоквартирные секции домов повышенной этажности обладают серьезными недостатками — ограниченностью ориентации и отсутствием сквозного проветривания в большей части квартир.

Рис. 6. Пример четырехквартирной секции 1… 17-этажного дома с незадымляемой лестницей 2-го типа

Жилые дома секционного типа, как уже говорилось, состоят из определенного количества секций. Путем различной блокировки секций, однотипных по конструктивной и планировочной системе, создается комплекс домов различной протяженности, включающей набор разных по площади и количеству комнат квартир. Такой комплекс домов составляет типовую серию.

Застройка жилых комплексов наших городов осуществляется домами, подбираемыми из таких секций в соответствии с конкретными условиями (конфигурация домов в плане, этажность, ориентация, необходимое количество и.типы квартир и т. п.).

Рис. 7. Пример восьмиквартирной секции

В некоторых случаях возможна сложная блокировка секций. Для улучшения инсоляции возможен сдвиг секций по отношению друг к другу; при особо сложном рельефе может быть рационален криволинейный или ломаный план дома, следующий направлению горизонталей; иногда нужны Г- и П-образные в плане здания; встречается и сложная блокировка, даже из секций разной этажности, преследующая цель пластического обогащения композиции. В условиях сложного рельефа иногда применяют сдвиг блокируемых секций по вертикали с перепадом уровней.

Рис. 8. Примеры решений фасадов с различной группировкой лоджий

Архитектурно-объемное решение секционных жилых домов выражает их внутреннюю структуру. В секционных домах основным планировочным и композиционным элементом является секция, которая и создает основной ритмический строй фасада. Элементами этого ритма являются вход, лестничная клетка, окна, балконы или лоджии.

Рис. 9. Примеры решений фасадов с группировками балконов и глухих простенков

Группировка окон, балконов или лоджий, отражая структуру квартир, в большой степени обусловливает композицию фасада.

Похожие статьи:
Дома с обслуживанием

Навигация:
Главная → Все категории → Жилые дома

Статьи по теме:

Главная → Справочник → Статьи → Блог → Форум

Типы многоквартирных домов: характеристики, плюсы и минусы

Покупка и аренда недвижимости — вопрос, требующий тщательного изучения и основательной подготовки. Чтобы заключить выгодную сделку на приемлемых условиях и остаться в плюсе, нужно учитывать все варианты, соответствующие вашим требованиям и возможностям. Многие люди инвестируют в проекты многоквартирных жилых домов, ведь это очень выгодно обеим сторонам договора. Поэтому сегодня жилые комплексы в крупных городах растут как на дрожжах.

Тенденции в современном жилом строительстве домов

Если вы живёте в крупном городе, то наверняка замечали, что в спальных районах за последние годы возросло количество жилых комплексов. Это связано с высоким спросом потребителей на недорогие квартиры в строящихся домах и быстрые темпы строительства благодаря внедрению в процесс инновационных технологий и приличному финансированию со стороны банков. Что же ещё влияет на рост числа ЖК проектов?

• Улучшенное оборудование и меры безопасности.

• Ответственный подход к использованию ресурсов и процветание «зелёного» (экологичного) строительства.

• Упор на защищённость жилых зданий от стихийных бедствий.

• Программное обеспечение для управления проектами.

• Повторное использование старых и заброшенных зданий.

Даже при наличии объективных рисков интерес к вторичкам объясняется желанием людей получить разницу с продажи новой, выросшей в цене, квартиры в новостройке. Помимо этого, многие бизнесмены покупают в таких домах квартиры, требующие капитального ремонта, по низким ценам для нужд и развития бизнеса. Однако при выборе жилья в зданиях старого типа нужно учитывать их особенности. Рассмотрим ниже их достоинства и недостатки.

Типы многоквартирных домов и их характеристики

Поиск квартиры начните с выбора типа жилого дома, в котором будет находиться ваше будущее жильё. От его качества зависят уровень влажности, скорость нагрева помещения и способность удерживать тепло, поступление воздуха, звуко- и теплоизоляция, возможность деформации.

Полнометражные квартиры, или Сталинки

Постройка этих зданий датируется 30-50-ми годами двадцатого века. Основным отличием являются высокие потолки, длинные коридоры и просторные кухни с мусоропроводом. Квартиры использовали в качестве общежитий и коммуналок. Строили дома из кирпича и шлакоблока.

Плюсы:

• отличная шумоизоляция,
• хорошее утепление и крепкие стены блочных домов,
• просторные помещения с высокими потолками.

Минусы:

• старость и риск возгорания деревянных перекрытий,
• обветшалость, отсутствие лифта,
• проблемы с водоснабжением,
• требуют капитального ремонта.

Хрущёвки

Первые серии зданий индустриального типа с отдельными квартирами начали строить в конце 50-х. Такие дома и квартиры в них очень однотипны и похожи друг на друга. Строили их в основном из кирпича в несколько этажей с одинаковым количеством помещений на этаже. Они отличаются своей небольшой площадью, совмещённым санузлом и обязательным наличием проходного коридора.

Плюсы:

• небольшая цена,
• расположение в районах с развитой инфраструктурой,
• материал многоквартирного дома отлично сохраняет тепло.

Минусы:

• маленькая площадь жилых помещений,
• однотипность и серийность постройки,
• отсутствие лифта и мусоропровода,
• плохая звукоизоляция.

Брежневки

Эти дома появились в середине 60-х с целью улучшить планировку хрущёвок. Возводили их из железобетона. Высота увеличилась до девяти этажей. На лестничных площадках стало просторнее, а квартир стало меньше. Немного уменьшили жилплощадь и увеличили высоту потолков.

Плюсы:

• наличие лифта и мусоропровода,
• разнообразие планировок квартир.

Минусы:

• маленькая жилплощадь,
• плохая теплоизоляция.

Новые панельные и монолитно-панельные дома

Строительство зданий данного типа началось в 70-х годах. Их возводили вплоть до 90-х. Площадь комнат и высота потолков увеличились. На смену им пришли монолитно-панельные дома с монолитным каркасом и улучшенным вариантом панелей.

Плюсы:

• наличие грузового и пассажирского лифтов,
• наружные стены хорошо сохраняют тепло,
• приличная звукоизоляция,
• разнообразие планировок квартир,
• современная система отопления.

Минусы:

• трудности с перепланировкой,
• часто встречаются некачественные межпанельные швы.

Кирпичные и кирпично-монолитные дома

Имеют более высокую стоимость по сравнению с панельными домами из-за низкой скорости постройки. Возводятся из керамического и силикатного кирпича. Внутри не бывает повышенной влажности из-за качественных материалов. Более доступными в цене по сравнению с кирпичным считаются кирпично-монолитные дома. Как и монолитно-панельные или монолитные дома, они имеют монолитный каркас.

Плюсы:

• презентабельный внешний вид,
• лучшая теплоизоляция,
• самая высокая шумоизоляция.

Минусы:

• высокая стоимость,
• бетонная основа плохо пропускает воздух, поэтому требуется дополнительная вентиляция.

На что обращать внимание при выборе квартиры

Определившись с выбором дома, не стоит забывать и об особенностях квартиры, которую вы собираетесь купить или взять в аренду. Здесь тоже существует немало рисков, поэтому процесс поиска самой жилплощади тоже требует тщательного анализа. Для этого вы можете воспользоваться сервисом Domclick. И только после этого вы можете принимать решение об инвестировании денежных средств в недвижимость. На что в первую очередь стоит обратить внимание при выборе квартиры?

• Внимательно изучите застройщика или собственника, с которым собираетесь заключать договор.
• Обязательно осведомитесь о материалах, которые были использованы при строительстве или ремонте.
• Уточните все недостатки, дефекты и возможные риски. Не бойтесь задавать неудобные вопросы.
• Изучите район, в котором находится квартира.
• Вдумчиво ознакомьтесь с договором купли-продажи или аренды, при необходимости ещё раз спросите о ваших правах и обязанностях.

Подведём итоги

Каждый тип здания имеет свои плюсы и минусы. Мы рассмотрели общие характеристика каждого из них. Делайте выбор, исходя из ваших личных целей, потребностей и финансовых возможностей. Ищите самый удачный вариант, который будет в балансе между упомянутыми выше критериями. Не забывайте о существовании перепланировки. Она может значительно улучшить первоначальный вид жилья.

Типы многоквартирных жилых домов »

Слово «дом» для человека означает место, где уютно, безопасно, комфортно и куда постоянно хочется возвращаться. В техническом смысле дом — это здание, построенное для проживания или для размещения некоторых учреждений. Если раньше жилые здания отличались небольшими размерами и высотой, то сейчас прогресс разрешает строителям создавать современные многоэтажные квартирные комплексы и небоскребы. Каждая разновидность жилого здания характеризуется особенными качествами и параметрами, они будут подробно описаны в этой статье.

Типы многоквартирных жилых домов

В типовых жилых домах можно с лёгкостью выбрать подходящую квартиру, при условии, что Вам известны все особенности типовых планировок. Типовые постройки имеют сокращения: полнометражные квартиры — ПМ, квартиры «хрущевки» — ХР, брежневки обозначают как — БР, малосемейка — МС, проект пентагон – ПГ, спецпроект — СП, а квартиры с улучшенной планировкой — УП. Теперь остается только понять, что обозначают все эти названия и сокращения, а также чем именно отличаются все эти дома друг от друга.

Полнометражные квартиры (ПМ)

Тип таких домов называют Сталинки. Это название закрепилось за ними в связи с тем, что строились они во времена Сталина, в 1930-1950 гг. Но, в риэлтерской среде, эти дома в основном называют Полнометражки. Сталинки или ПМ, строились достаточно больших размеров, также они имеют практическую панировку, отличаются большой высотой потолка и просторными кухонными помещениями. В то время строились элитные жилые дома, с комфортными апартаментами, имеющими кабинеты, детские и библиотеки, эти квартиры имели огромные ванные комнаты, кухни с мусоропроводом, а также помещения для прислуги. Но, еще можно встретить другой вид сталинок — полнометражки.

Полнометражки это квартиры, имеющие небольшие комнаты с длинными коридорами – так сказать, эконом вариант. Эти дома строили спецзаказом и квартиры использовали как общежитие или коммуналки. Полнометражки также имеют большую высоту потолков, что характерно для всех зданий сталинского времени. Бесспорным преимуществом полнометражек является большая ширина стен. В период с 30-х по 50-е годы строились кирпичные и шлакоблочные дома, благодаря чему жилые помещения имели отличную шумоизоляцию и утепление. Квартиры в сталинках зачастую по-разному спланированы и отличаются между собой площадью. Высота потолка может варьироваться от 2,7 до 3,2 метров. Здания, построенные в военный период и ранее, строили в 2 – 6 этажей с деревянными перекрытиями. А вот послевоенные здания, возводили с использованием железобетонных перекрытий – эти строения практически «бессмертны». Недостаток сталинок — возраст этих домов, они старые, обветшалые и требуют вложений в дорогой ремонт. Деревянные перекрытия в них очень непрочные и пожароопасные, что не соответствует противопожарной безопасности. А мусоропровод на кухне, уже долгое время не актуален.

Панели: плюсы и минусы

Еще один материал, который используется при строительстве многоэтажек – панели. Они были очень популярны во времена Советского Союза. Города стремительно развивались, люди нуждались в жилье, поэтому дома возводили быстро. Заводы штамповали стены, иногда целые комнаты, а потом все это собирали вместе как конструктор. Такое жилье значительно дешевле, чем из кирпича или монолита. Планировалось, что это будут временные жилища. Срок эксплуатации «панелек» был рассчитан на 40-50 лет. Позже эти здания хотели заменить на более долговечные, но они и поныне составляют основу многоэтажных застроек.

Панели бывают одно- или многослойные. Первые производят из так называемого легкого бетона. Конструкция многослойной панели включает два листа жесткого материала (металла, ПВХ, ДВП, магнезитовой плиты) и слоя утеплителя между ними, «склеенных» способом холодного либо горячего прессования. В СССР, к слову, широко применялся керамзитобетон.

При выборе жилья из этого материала надо помнить, что коэффициент сопротивления панелей ниже, чем кирпича, а паропроницаемость вообще близка к нулю. Соответственно, если такие недорогие новостройки плохо утеплены, в помещениях будет прохладно. Государственные строительные нормы постоянно меняются, сегодня они направлены на энергосбережение, а панели, к сожалению, от этих требований отстают.

В панельных домах, кроме плохой теплоизоляции, также низкая звукоизоляция. Жильцам волей-неволей приходится приобщаться к подробностям частной жизни соседей. Кроме того, в таких сооружениях строго запрещены перепланировки, чтобы вмешательство в конструкцию дома не разрушило его. А еще между панелями могут образовываться трещины.

Постройки времен Хрущева — Хрущевки (ХР)

К 1956 году строительство сталинок пошло на убыль, так как важным стало строительство индустриального жилья. Так появились Хрущевки. Изначально планировка не располагала к роскоши, это жилье предназначалось для расселения народа из подвальных помещений, барачных строений и коммуналок, по отдельным квартиркам. Считалось, что со временем все граждане будут переселены в комфортные квартиры, имеющие приличные площади.

Хрущевки – это дома серийной постройки, отличающиеся одинаковыми характеристиками. Это кирпичные, блочные дома или панельное жилье в три, четыре или пять этажей. В хрущевках балкон имеет наружную несущую конструкцию и расположен не ниже второго этажа. На каждой лестничной клетке расположено 4-ре квартиры. Высота потолков в таких квартирах от 2,45 до 2,5 метров. Но, что интересно, в серии хрущевских построек встречаются здания с потолками от 2,9 до 3,0 метра высотой. Планировка хрущевки предполагает, что одна комната всегда проходная. Еще одним отличием этих квартир можно назвать их небольшие площади. Так, квартира в одну комнату имеет площадь 30-31 кв. метр, двухкомнатная примерно 41–46 кв. метра. В Хрущевке непременно будет расположена кладовая или стеновой шкаф, а также полка-холодильник, встроенная под кухонный подоконник. В зимний период эта полка выполняет функции холодильника, ведь толщина стены в этом месте всего полкирпича и холод для продуктов обеспечен. Отличительной чертой этих квартир является небольшая цена и расположение в районах имеющих развитую инфраструктуру.

Если Вы задумали перепланировку в хрущёвки, то можете воспользоваться советами данной из статьи.

Надежный и экологичный кирпич

Несмотря на развитие современных технологий, самым распространенным материалом для строительства дома был и остается кирпич. С его помощью можно возвести сооружение любой конфигурации с различной толщиной стен. Немаловажно, что для кладки не придется использовать спецтехнику.

Кирпич – это экологически чистый материал, стойкий к различным атмосферным воздействиям (влаге, холоду, жаре, ветру и т.д.). Он негорючий, отличается достаточной тепло- и звукоизоляцией и хорошей теплоемкостью. Если кирпичный дом построен правильно, то простоит более 150 лет.

В строительстве применяется кирпич двух видов: силикатный и красный керамический. Силикатный изготавливают из известняка и кварцевого песка, а красный – из глины. Оба вида экологичны, имеют высокую плотность и прочность, практически одинаковы по паропроницаемости (способность материалов пропускать сквозь себя капли влаги, содержащиеся в воздухе, что важно для энергосбережения). Но эти два вида стройматериалов все же отличаются.

В частности, технология изготовления силикатного кирпича гораздо дешевле, чем красного керамического. Поэтому дома часто возводят целиком из этого материала, чтобы уменьшить затраты на строительство. И хотя силикат имеет высокую плотность и прочность, все же теплоизоляционные характеристики у него ниже. Поэтому для того, чтобы в таких помещениях комфортно жилось, приходится использовать больше утеплителя.

Кроме того, у силикатного кирпича есть еще один существенный недостаток: высокая способность впитывать в себя влагу. Повышенное водопоглощение и неблагоприятные погодные условия (замерзания, оттаивания) приводят к его более быстрому разрушению. Из силикатного кирпича, к слову, категорически запрещено строить подвальные помещения, ведь под воздействием грунтовых вод они будут приходить в негодность. Соответственно, красный керамический кирпич дороже, но по теплопроводности лучше и влаги впитывает гораздо меньше.

Постройки времен Брежнева – Брежневки (БР)

В далеком 1963 году, разрабатывались и внедрялись новые виды домов с улучшенной планировкой, для массовой застройки. Таким образом, появились дома Брежневки. Они отличаются от построек времен Хрущева тем, что возведены из железобетона. Увеличился размер лестничных площадок, а количество квартир на них сократился. Коридор все так же мал, но в квартире на две комнаты, с планировкой «окна в разные стороны», коридор немного увеличился. В планировку одиночек добавили коридор, который разделил комнату с кухней. Ведь раньше, чтобы пройти в кухню, нужно было пересечь комнату. Но, к сожалению, в одиночках времен Брежнева жилая площадь сократилась на 15 кв. метров и на 28 кв. метра — общая. Квартиры же на две и три комнаты, изменились, так как проект был уже другой – убрали проходные комнаты и совмещенный санузел. Кроме того, в строения добавили квартиры с четырьмя комнатами. Потолки «выросли» до 2,9м. Квартиры Брежневки расположены в тех районах, в которых проводилась застройка 60 — 70-х годов ХХ века.

Проект дома Пентагон (ПГ)

Дом-Пентагон, стал появляться в конце 70-х. По своей структуре эти дома являются Брежневками, с тем лишь отличием, что у них 9 этажей. Своё необычное название эти постройки получили благодаря сходству со строением Пентагона в Америке, у таких домов налицо отсутствие балконов и различных выступов с подъездной стороны, то есть стена абсолютна ровная. С противоположной стороны, так называемые лоджии, собраны в центре здания — четыре подряд и по каждому краю по две. В отличие от предыдущих ранних построек, в пентагоне лоджии располагаются с первых этажей. Такие жилые строения в основном на четыре или восемь подъездов. На каждой площадке подъезда расположены 4 квартиры и шахта лифта, который движется на все девять этажей.

Планировка Пентагона повторяет Брежневку. Квартира в одну комнату, имеет ту же планировку и метраж. А вот двух- и трехкомнатные хоромы, бывают трёх различных видов:

• Полуторка – так называют квартиру на две совмещенные комнаты небольшой площади, с совмещенным санузлом.
• Двадцать на восемь – эти квартиры имеют две комнаты с соответствующими квадратными метрами, из-за этого были так названы. Окна в них обычно расположены с одной стороны дома.
• Разные стороны – в этом виде планировки, окна одной квартиры расположены на разных сторонах здания, а лоджия расположена в самой меньшей комнате.

В Пентагоне квартиры на три комнаты встречаются 2-х видов: первый вид имеет общую площадь 58 кв. метра и второй вид с общим метражом в 63 кв. м. В четырехкомнатной квартирке, имеется, одна проходная комната.

Конструкция монолитных домов

По технологии дома монолит, это бетонная конструкция. Несущие стены конструкции заливаются из монолитного специального бетона. Заливка бетона производится по сборным шаблонам (опалубка), этаж за этажом.

Но на строительстве бетонной коробки строительство не заканчивается. Монолитные дома должны иметь внешние и внутренние стены. Облицовываются монолитные дома кирпичом и/или у них делается утепленный вентилируемый фасад.

Как правило, внутренние стены у монолитных домов не делаются. Обычно, тип дома монолит предполагает внутреннюю отделку, включая штукатурку стен, силами собственника квартиры.

Если учесть, что монолитные дома, имеют очень плохую звукоизоляцию, многие новоселы делают звукоизоляцию стен в квартирах монолитных домов.

Улучшенная планировка или (УП)

Улучшенной планировкой называют жилое строение 80-х гг, XX столетия. Основным плюсом в таких домах, служит просторная кухня и комнаты большой площади и то, что каждая комната раздельная. Дома с улучшенной планировкой, имеют не только раздельные комнаты, но и санузлы. Самые распространенные серии зданий УП: серия 141 много подъездные и одно подъездные, и серия 137. Итак, серия 141-я – это панельный жилой массив, имеющий 9 или 10 этажей и много подъездов, и жилые здания в 12 – 16 этажей с единственным подъездом. В этих домах высота потолков значится в 2,5 метра. Во много подъездных домах, расположение помещений схоже с пентагоном, на каждой лестничной площадке вмещается 4-е квартиры, шахта лифта и мусоропровод. Дома таких типов имеют лоджию, её размещение распространено на все этажи, протяженностью она в два окна, обычно плоская или полукруглой формы, площадь лоджии достигает 6 кв. метров. Квартиры в домах 141-й серии на один подъезд с лоджией вытянутой формы, площадью 9 кв. м. и расположением на одно кухонное окно и одно окно в комнате. В кухнях установлены электроплиты. Лифты предусмотрены двух типов: пассажирские и грузовые, а также есть наличие пожарной лестницы, называющаяся «холодной» и проходящая сквозь каждую лоджию.

Дома серии 137 имеют один подъезд, на 12-16 этажей. Балкон полукруглой формы и лоджия располагаются не ниже третьего этажа. Глубина (ширина) у них около одного метра. Планировка таких строений частично совпадает с расположением в серии 141, с одним подъездом. Тут есть такие же лифты и пожарные лестницы, названые «холодными». На кухнях установлены электроплиты, в квартире серии 131высота потолков достигает 2,5 метра. Подъезды оснащены мусоропроводами.

Спецпроект (СП)

После 90-х годов было начато строительство домов по типу Спецпроект. Жилые здания этого типа продолжают строить и в наши дни. Чаще всего это постройки, возведенные по индивидуальным проектам. Они могут быть разной высоты и различного архитектурного дизайна, возводят их, используя кирпич, блок, пеноблок, монолит и другие материалы. Эти дома отличаются от остальных более комфортной планировкой, увеличенной площадью жилых помещений, просторными балконами и лоджиями. Довольно распространено строительство домов типа спецпроект, как дом-клуб. Тут размещены не только жилые квартиры, но и кафе, магазины, спа-салоны, лечебные центы, фитнес-залы, кинотеатры и тому подобное.

Газобетонные блоки

Пытаясь удешевить строительство домов, некоторые компании для строительства используют газобетонные или пенобетонные блоки. Газобетон – это искусственный строительный материал с пористой структурой, поры которого на 85% заполнены воздухом или газом. Его применяют не только в малоэтажном строительстве, но и на крупных строительных объектах в качестве наполнителя, а также из него монтируют межкомнатные перегородки.

Пористая структура обеспечивает этому материалу низкую теплопроводность, малый вес и простоту обработки. Однако газобетон имеет и слабые стороны:

• хрупкость;

• высокое поглощение влаги;

• низкая прочность на сжатие.

Благодаря пористой структуре газобетонные блоки имеют неплохую теплоизоляцию, однако эта же структура имеет существенный недостаток: она, как губка, впитывает влагу. Поэтому стены из данного материала требуют дополнительной гидроизоляции, чтобы в помещениях не было избыточной влаги и не заводился грибок. Такие здания рекомендуется утеплять минераловатным, а не пенополистирольным утеплителем. Если утеплить последним, то через несколько лет эксплуатации стены дома перенасытятся влагой и придется больше тратить на отопление дома.

При устройстве межкомнатных перегородок из газобетона обычно используются блоки толщиной 100 мм, что увеличивает полезную площадь квартиры по сравнению с кирпичными (толщина оштукатуренной кирпичной перегородки 170 мм). Но, учитывая хрупкость блоков и низкую прочность, надежно закрепить на такой перегородке массивные предметы (к примеру, кухонный шкаф) будет проблематично. В газобетоне плохо держатся крепления, стены нужно, как минимум, дважды грунтовать, чтобы не отпала штукатурка. А известь, содержащаяся в материале, разрушает металлические элементы, в том числе и трубы коммуникаций.

Тип малосемейка (МС)

Довольно часто можно встретить вид недвижимости — малосемейка. В принципе, это практически общежитие. В советские времена, такое жилье зачастую выдавали по договорам соц. найма, а малосемейкой называли общежития, где одной семье выдавалась отдельная комната без подселения соседей. Так выходило, что одна семья или житель получал официально в жил. площадь всего одну комнату. В наши дни понятие малосемейка подразумевает наличие у владельца жилья на одну комнату или более, возможно, разделенных на секции, с отдельной кухней и санузлом, в общем, абсолютно любая жил. площадь в общежитии, оформленная как частная собственность. Такие общежития могут быть коридорных типов или блочно-секционных. Общежития коридорного тип подразумевают расположение жилых комнат вдоль всего коридора, с дверьми по обе стороны, санузлы часто располагаются в двух концах коридора, по одному с каждой стороны, а по центру коридора единая кухня. Блочно-секционный тип чуть компактнее по размерам, тут меньшее количество комнат, но также общая кухня и санузел.

Заключение. В данной статье, рассмотрены общие характеристики каждого типа жилого дома, имеющие лишь ознакомительный характер. Все приведенные примеры построек имеют свои преимущества и недостатки. Окончательный выбор будет сделан, основываясь на пожеланиях и требованиях покупателя, а так же будет зависеть от финансовой стороны вопроса и цели покупки жилья. Так же в таких квартирах можно сделать перепланировку, что поможет зрительно увеличить пространство, либо сделать помещения под свои нужды.

Какой этаж выбрать в 17 этажном доме? Лучший этаж для проживания

Какие этажи считаются лучшими для покупки?

Какая квартира какой этаж лучше выбрать? Однозначно ответить на вопрос, на каком этаже жить будет лучше, сложно. Ведь это зависит от личных предпочтений, состояния здоровья и иных особенностей каждого из жильцов и условий расположения конкретного дома, квартиры.

К примеру, многие не любят селиться на первых этажах, считая, что там шумно, небезопасно и некомфортно из-за близости подвала. Однако для пожилых людей добираться на верхние этажи в случае поломки лифта будет проблематично.

Если вокруг дома плотная застройка, то чем выше квартира, тем она будет светлее и уютнее. Вид из кона квартиры, возвышающейся над остальными постройками, несомненно, лучше.

Однако жить слишком высоко считается не очень полезным для самочувствия человека. Здесь могут скапливаться вредные вещества от производств, электромагнитное излучение.

Да и с психологической точки зрения некоторые могут чувствовать себя наверху неуютно. В общем, расположение квартиры на каждом из уровней имеет свои плюсы и недостатки.

Первые этажи

Каковы минусы первого этажа многоэтажного дома? Квартиры на первых этажах традиционно считаются нашими гражданами не очень удачными. К недостаткам такого расположения причисляются шум и пыль с улицы, сырость и холод от подвалов, запахи от мусоропроводов, отсутствие балкона, большая доступность для проникновения.

Если окна выходят на оживленную трассу, то возникает проблема с выхлопными газами. Вид из окон также не всегда радует. Вместе с тем, у нижних квартир есть и свои преимущества.

Во-первых, они обычно стоят дешевле из-за их непопулярности у большинства населения.

Описание основных типов жилых зданий города Севастополя

Описание основных типов жилых зданий города Севастополя

Несмотря на то, что во время Великой Отечественной войны Севастополь был практически полностью разрушен, при его восстановлении были приняты все меры по воссозданию исторического облика ряда зданий и практически создан новый архитектурный ансамбль исторической центральной части города, а так же ряда улиц Корабельной стороны, Северной, Балаклавы и других районов. Повышенные требования сейсмостойкости формируют более сложные конструктивные решения при строительстве, что повышает расход материалов и создает свои архитектурные особенности. 

Севастополь часто называют белокаменным вследствие использования натурального известняка, добываемого на карьерах в пригороде Севастополя. Так, здания в исторической центральной части города облицованы инкерманским камнем, который и придает неповторимый светлый и нарядный колорит. 

За период послевоенного восстановления и уже современного строительства, в городе сформировалось достаточно разноплановое архитектурное многообразие в жилищном строительстве, что позволило выделить и классифицировать следующие основные типы жилых зданий (типы квартир):

«Старый фонд» (СФ) – здания довоенной постройки, уцелевшие или восстановленные после окончания войны. Этот тип недвижимости достаточно редко встречается, так как во время войны весь город был практически разрушен. Отличительные особенности – малоэтажность (2-х, 3-х этажные), бутовый фундамент, бутовые или известняковые несущие стены, деревянные перекрытия.

Отрицательные черты – высокая степень физического износа, деформация стен с появлением усадочных трещин на стенах, планировки квартир, не соответствующие современным требованиям.

Положительные черты – привлекательное месторасположение, возможность переезда по программе переселения из ветхого жилья.

«Хрущевка» (ХР) – здания постройки 50-х и 60-х годов XXв. Дома характеризуются удовлетворительным качеством строительства и отделки, однотипной архитектурой и высокой степенью физического износа. Этажность – 4-х и 5-ти этажные. Фундаменты – ленточные сборные,  железобетонные, стены – несущие из крупных блоков пильного известняка, перекрытия – сборные железобетонные плиты, высота потолков 2,5-2,7 метра, площадь кухни 5-7 кв.м.

Отрицательные черты– высокий физический износ, низкая высота потолков, малая площадь квартир, коридора и кухни,  отсутствие лифтов, невысокое качество строительства.

Положительные черты– стены из натурального камня, привлекательное месторасположение, относительно невысокая цена квартир.

«Брежневка» (БР) – здания постройки 60-х – начало 70-х годов XXв. Мало чем отличаются от «Хрущевок». Дома характеризуются удовлетворительным качеством строительства и отделки, однотипной архитектурой и высокой степенью физического износа. Этажность — 5 этажей. Фундаменты – ленточные сборные,  железобетонные, стены – несущие из крупных блоков пильного известняка, перекрытия – сборные железобетонные плиты, высота потолков 2,6-2,7 метра, площадь кухни 6-7 кв.м.

Отрицательные черты– высокий физический износ, низкая высота потолков, малая площадь квартир, коридора и кухни,  отсутствие лифтов, невысокое качество строительства.

Положительные черты– стены из натурального камня, относительно невысокая цена квартир.

«Сталинка» (СТ) – здания, построенные в послевоенный период. Массовая застройка этим типом домов осуществлялась в центральной части города – историческом центре. Дома характеризуются относительно высоким качеством строительных работ, отличительными архитектурными решениями и выгодным месторасположением. Этажность – 2-4 этажей. Фундаменты – бутобетонные,  железобетонные, стены – несущие из мелких блоков известняка или ракушечника, толщиной до 1 м, перекрытия – блоки известняка по металлическим балкам; высота потолков 3,1-3,5 м.

Отрицательные черты– высокий физический износ, планировки квартир, не соответствующие современным требованиям.

Положительные черты– привлекательное месторасположение, высокие потолки, толщина стен до 1 м, большие площади квартир, стены из натурального камня.

«Улучшенная» (УЛ) – жилые здания, построенные в 70-х – 90-х годах. Массовая застройка этим типом домов осуществлялась на Летчиках, Камышах и Остряках. «Улучшенные» квартиры  делятся на два типа:

«Панель». Этажность – 9-12 этажей. Фундаменты – сборные железобетонные, стены – сборные железобетонные панели, перекрытия – сборный железобетон, высота потолков 2,5-2,6 м. Дома характеризуются увеличенными площадями квартир и кухонь, наличием лоджий, раздельными комнатами, наличием лифта и мусоропровода.

Отрицательные черты – весь конструктив из железобетонных панелей, низкие потолки.

Положительные черты – увеличенные площади квартир, раздельные комнаты, наличие лоджий, лифта и мусоропровода.

«Чешка». Этажность – 5 этажей. Фундаменты – сборные железобетонные, стены – крупные блоки пильного известняка, перекрытия – сборный железобетон; высота потолков 2,7-2,8 м. Дома характеризуются увеличенными площадями квартир и кухонь, наличием лоджий, раздельными комнатами, наличием мусоропровода.

Отрицательные черты – отсутствие лифтов.

Положительные черты – стены из натурального камня, увеличенные площади квартир, раздельные комнаты, наличие лоджий и мусоропровода.

«Элитная» (ЭЛ) – проекты современного жилья, выполненные по индивидуальному проекту, с большими площадями квартир, улучшенными характеристиками и планировками, соответствующими современным требованиям (кухни-студии, свободная планировка и т.п.). Этажность 5-17 этажей. Конструктив — монолитно-каркасная технология с утеплением, заполнение стен – газобетон, пенобетон или ракушечник. В зданиях этого типа предусматривают наличие подземного или наземного паркинга. Конструктивно выделенная территория вокруг здания благоустроенная, огороженная и находится под охраной.

Блочный многоквартирный дом. Типы жилых домов

План лекции.

1. Классификация жилых зданий.Общие положения проектирования и основные определения.

2. Объемно-планировочные решения жилых зданий.

3. Квартира и ее элементы. Принципы проектирования.

Население городов, поселков и сельских населенных мест складывается из семей самого различного состава. Каждая семья должна иметь жилище, наиболее полно отвечающее ее быту и потребностям, которые зависят от численного и возрастного ее состава, степени занятости членов семьи на производстве, характера работы и многих других причин.

В связи с разнообразием их потребностей и проектируют различные типы жилых домов с определенным набором разных по площади и составу жилых помещений, необходимое количество которых, их процентное соотношение определяется на основе статистических данных о демографическом составе населения (возраст, пол, род занятий, состав семьи) района строительства.

1. Классификация жилых зданий. Общие положения проектирования и основные определения.

В зависимости от назначения, этажности, капитальности, а также от материалов конструкций жилые здания подразделяют на виды и классы, каждый из которых имеет свою область применения.

По своему назначению, т.е. по контингенту заселения, для которого они предназначены, и времени проживания жилые здания подразделяют на четыре основные вида:

квартирные дома для посемейного заселения и постоянного проживания;

общежития для временного (длительного) проживания на период работы или учебы;

гостиницы для кратковременного проживания периодически сменяющихся контингентов приезжающих из других населенных мест;

интернаты для постоянного проживания инвалидов и престарелых.

По этажности жилые дома разделяют на малоэтажные (1 – 3 этажа), средней этажности (4 – 9), повышенной этажности (10 – 16), высотные (более 16 этажей). Для городской застройки наиболее экономичными являются 5-и 9-этажные дома. Однако в связи с тем, что 5-этажные дома строят без лифта, что недостаточно комфортно, там, где это целесообразно, их заменяют 4-этажными. Жилые дома высотой 6, 7 и 8 этажей возводят главным образом при необходимости увязки новых вкраплений в существующую застройку – они менее экономичны, так как лифт в них не имеет полной загрузки. В настоящее время в связи с ростом цен на городскую землю все больше пробивают себе дорогу в жизнь дома повышенной этажности и высотные дома.

Застройку домами малой и средней этажности применяют в поселках и малых городах, а в сельской местности в основном – малоэтажную. Эти дома, как правило, имеют приусадебные участки.

По объемно-планировочной структуре жилые многоквартирные дома подразделяют на секционные , башенные (точечные, состоящие из одной секции), коридорные , галерейные , коридорно-секционные , галерейно-секционные и блокированные .

Для северных, западных, центральных и восточных областей Украины в качестве основного типа применяют секционные и частично башенные дома; для районов с мягким и жарким климатом (южные области и Крым)– галерейные; коридорные жилые дома удобны для размещения небольших одно- и двухкомнатных квартир; блокированные жилые дома применяют в малых городах и городах с жарким климатом, поселках городского типа, частично сельских населенных пунктах.

Все жилые здания по капитальности (сумма требований к долговечности и огнестойкости основных конструктивных элементов зданий, а также к их внутреннему благоустройству) подразделяют на четыре класса , в связи с чем определяется степень их долговечности , огнестойкости конструкций и допустимая этажность (табл.1).

Таблица 6.1. Классы жилых зданий по капитальности

Класс здания	Требуемая степень		Допустимая этажность, не более	Эксплуатационные требования
	долговечности, не ниже	огнестойкости, не ниже
			Не ограничена	Повышенные
		Не нормируется		Минимальные

Основная задача проектирования жилищ – создание наиболее благоприятной жизненной среды обитания, отвечающей функциональным, физиологическим и эстетическим потребностям современных людей.

Функциональные потребности обеспечивают путем создания наиболее удобных условий для всех видов жизнедеятельности в жилище: отдыха, воспитания детей, ведения хозяйства, общения, личных занятий и др.

Физиологические особенности людей обеспечиваются санитарно —гигиеническимим требованиями к физическим качествам жизненной среды жилища: температуре, влажности, чистоте воздуха, естественному освещению, инсоляции, звукоизоляции от внешних и внутренних шумов. Внутренняя среда жилища тесно связана с внешней окружающей средой, в связи с чем санитарно-гигиеничесие требования к жилищам находятся в прямой зависимости от природно-климатических и других местных условий и могут устанавливаться только в связи с ними.

Эстетические потребности людей должны удовлетворяться высоким качеством архитектурно-художественных решений внутренних пространств жилищ, отделки интерьеров, внешней архитектуры зданий и окружающей застройки.

Вместе с тем жилые здания должны отвечать техническим и экономическим требованиям, предъявляемым ко всем типам зданий: прочности, долговечности, обеспечению инженерным оборудованием (водоснабжением, энергоснабжением, канализацией и др.), пожарной безопасности, экономичности возведения и эксплуатации. Все эти разнородные требования следует учитывать в проектировании жилищ комплексно (одновременно), в их взаимосвязи и взаимозависимости от особенностей окружающей среды.

Главные функциональные требования к проектированию жилых зданий следующие:

создание благоприятных условий расселения в соответствии с демографическим составом населения и современными нормативами обеспечения жилой площадью;

установление основных функциональных групп помещений жилищ и обеспечение требуемых взаимосвязей между ними в соответствии с протекающими в них жизненными процессами;

учет особенностей жизненного режима населения в зависимости от вида трудовой деятельности и профессий;

учет влияния природно-климатических условий на жизненный режим населения.

Создание благоприятных условий расселения основывается на учете данных о демографическом составе населения определенных районов страны, городов, сельских населенных мест, выявляющих процент семей разного количественного состава, а также характеризующих число членов каждой семьи, их возраст, пол, родственные связи. В зависимости от этих демографических данных устанавливают потребность в жилых домах с разным составом жилых и подсобных помещений.

Основным типом жилого дома являются квартирные дома , представляющие собой дома, в которых основным объемно-плнировочным элементом является квартира, предназначенная для заселения одной семьи. Количество квартир в них может быть самым разнообразным и зависит от характера дома и места строительства.

По характеру застройки квартирные жилые дома можно подразделить на два типа : с приквартирными участками, в которых каждая квартира имеет свой земельный участок, и дома с озелененной территорией, предназначенной для общего пользования. Дома с приквартирными участками применяют в основном для сельского и поселкового строительства, в пригородах, частично для застройки в малых городах. Дома без приквартирных участков являются основным видом городской застройки.

К особому типу квартирных домов относятся гостиничные дома, предназначаемые для одиночек и семей, состоящих из 2 – 3 человек, не ведущих в полном объеме домашнего хозяйства. В таких домах квартиры имеют небольшую жилую площадь и сокращенный состав подсобных помещений (кухни-ниши вместо кухни, совмещенные санузлы с душевыми поддонами вместо ванн и т.д.). В них, как правило, предусматривают развитую систему коммунального и бытового обслуживания.

Дома гостиничного типа могут иметь специальное назначение: для молодоженов, престарелых и т.п., что определяет их объемно-планировочную структуру и состав обслуживающих учреждений. Таким образом, они создают повышенные удобства для проживания определенной категории населения и в то же время позволяют повысить экономичность жилищного строительства.

В связи с дальнейшим ростом благосостояния населения и широким развитием в нашей стране культурно-бытового обслуживания появляются и новые, более совершенные формы организации жилища.

Примером нового перспективного типа жилых зданий являются так называемые жилые комплексы или дома с обслуживанием, представляющие собой особую группу многоэтажных жилых домов с различным набором современных квартир.

В систему такой группы композиционно и функционально включается комплекс обслуживающих учреждений, предназначенных для удовлетворения самых разнообразных культурных и бытовых потребностей населения этой группы домов. В таких жилых комплексах квартиры проектируют, как правило, с полным составом помещений.

Для временного (длительного) проживания одиночек или малосемейных предназначены общежития . Обычно общежития имеют специализированные назначения: для учащихся, рабочих, строителей и т.д. Общежития отличаются тем, что основной структурной единицей такого жилого дома является не квартира, а комната, предназначенная для проживания, как правило, от двух до четырех человек.

Для молодых семей, состоящих из супружеских пар, супругов с ребенком или взрослого с ребенком, проектируют особые виды общежитий, в которых каждой семье предоставляют отдельную малометражную квартиру.

Кроме жилых комнат в общежитиях размещают комплекс помещений для разностороннего обслуживания и самообслуживания населения. Разрабатываются также проекты общежитий гостиничного типа с повышенной степенью культурно-бытового обслуживания, приближенного к системе обслуживания населения гостиниц.

Для кратковременного проживания приезжающих на небольшой срок (как правило, от 1 до 30 суток) людей служат гостиницы .

В зависимости от контингента, для которого гостиницы предназначают, их подразделяют на гостиницы: общего типа – для приезжающих в служебные командировки или по личным делам; туристские – для отечественных и зарубежных туристов; курортные – для отдыхающих, а также для автотуристов при мотелях (для кратковременного пребывания) и кемпингах (для отдыха). Помимо этого применяют некоторые специальные виды гостиниц общего типа: для транспортных пассажиров при аэро-, авто-, водных, железнодорожных вокзалах, для спортсменов, ведомственные при промпредприятиях, учреждениях, сельхозпредприятиях.

В зависимости от состава помещений, их площадей, оборудования и степени комфортности гостиницы подразделяют на пять классов . Гостиницы общего типа и туристские могут быть высшего, I, II, III и IV классов, а курортные – не ниже III класса.

Формы жилища меняются, развиваясь вместе с изменением жизни общества. Поэтому общей тенденцией в развитии жилищного строительства в нашей стране является дальнейшее изучение потребностей различных категорий населения и соответствующее совершенствование и дифференциация видов жилых зданий. Так существуют определенные категории людей, которые требуют к себе особого внимания и заботы. Например, одинокие престарелые и дети без родительской опеки, больные и т.п. Эти люди могут проживать в специальных домах-интернатах.

Интернаты являются местом проживания таких категорий людей, которые требуют определенного ухода или присмотра.

Интернаты можно разделить на две группы. Первая – с расширенной сетью медицинского обслуживания, предназначенная для проживания больных и одиноких престарелых людей. Вторая – для воспитания и присмотра детей, которые не имеют родителей. В свою очередь, первая группа жилых домов подразделяется на два типа. Общего назначения (санаторно-пансионатные) для людей, могущих самостоятельно передвигаться и частично себя обслуживать. И больничные – для тех, кто нуждается в постоянном постельном режиме.

В интернатах общего назначения комнаты на 1 – 2 человек (с санитарным узлом) объединяют в группы на 10 человек. Каждую группу обеспечивают кухней, комнатой отдыха и бытовой комнатой. В состав таких интернатов входит также комплекс помещений питания, культурно-бытового и медицинского обслуживания. Их вместимость составляет 100, 200 и 300 мест.

Больничные интернаты имеют комнаты типа палат на 1 – 2 и 4 места с санитарными узлами и объединены в группы типа больничных секций. В этих интернатах более развиты комплекс лечебных помещений, централизованная система питания, несколько меньше состав помещений культурно-бытового обслуживания. Вместимость таких интернатов 50 – 100 человек для малых населенных мест и 300, 400, 500 чел. для городов.

Вторая группа интернатов представляет собой совмещение школьных (учебных) помещений и группу жилых помещений по типу общежития со всем необходимым комплексом обслуживающих помещений.

Жилой дом — индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

. Индивидуальный жилой дом – это индивидуально-определенное здание, состоящее из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем.

Таким образом, чтобы жилой дом считался индивидуальным, должна иметь место совокупность трех условий:

1. Дом должен быть отдельно стоящий.

2. Количество этажей не должно превышать три

3. Дом должен быть предназначен для проживания одной семьи.

Одно-, двухквартирные жилые дома с приусадебными индивидуальными участками и вспомогательными хозяйственными постройками принято называть усадебными. Индивидуальные дома делятся на: дачные; городские коттеджи; сельские усадебные дома; отдельно стоящие; блокированные. Планировка должна предусматривать чёткое функциональное деление квартиры на две зоны: жилую и хозяйственную. Жилая и хозяйственная зоны должны быть обязательно разделены. В жилой зоне выделяют: зону дневного нахождения и зону ночного пребывания. В домах, состоящих из нескольких этажей и мансард, такое разделение возможно по этажам. Зона дневного нахождения — передняя, холл, общая комната, столовая, веранда, туалет; Зона ночного пребывания — разделена на зону для взрослых и зону для детей, для гостей. В хозяйственной зоне располагаются гараж, хозяйственные постройки, мастерские.

Блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома.

Блокированный дом – это, прежде всего многоквартирный дом, но в котором все квартиры имеют самостоятельные входы. Так же для каждой квартиры дома предусмотрен примыкающий к входу (обычно второму – дворовому) земельный участок. Блоком в таком доме является квартира (блок-квартира). Минимальное количество блоков — два, а максимальное определяется проектом застройки, исходя из рельефа местности, расположения зеленых насаждений, проездов и других условий.

Вообще с технической точки зрения блокированным домом могут называться здания, которые состоят из обособленных ячеек-боков (т.е. отдельных квартир), этажностью 2-3 этажа.

Функциональное зонирование жилой ячейки.

Планировочная организация жилого дома. Основной прием планировки жилого дома — зонирование, т. е. четкое планировочное выделение групп помещений, имеющих однородные функции и внутренние взаимосвязи/Дома зонируют по функции, тепловому режиму, по освещенности, ориентации.

При проектировании для упорядочивания связей между помещениями применяют функциональное зонирование. Функциональное зонирование — это действенный способ планировочной организации жилых домов, усадеб и целых поселков. Зонирование способствует образованию наиболее коротких связей и независимости функционирования зон при этом. Функциональное зонирование вносит в архитектурно-планировочное решение ясность, четкость, способствует уточнению композиционных и конструктивных схем. Зонирование может проводиться в одном объеме или по зданиям единого архитектурного комплекса — усадьбы. Функциональное зонирование жилого дома осуществляется на основе общей идеи организации помещений.

Развитое функциональное зонирование жилища и выделение каждого жизненного процесса в отдельную зону способствует более комфортному проживанию. В свете постоянно увеличивающихся требований населения к жилищу, необходимо не только механически увеличивать площадь жилой ячейки, но и развивать планировочные решения

Основными направлениями развития современного комфортного жилища, когда речь идёт о жилой ячейке, являются дифференциация функциональных зон, обеспечение наиболее комфортных взаимосвязей разных зон, развитие вспомогательных и подсобных зон.

Дифференциация функциональных зон достигается путем выделения каждому жизненному процессу собственной зоны или помещения в квартире. Если для некоторых зон возможно совмещение даже в элитном жилище (гостиная-видеозал), то некоторые требуют выделения в отдельное помещение (кухня, хозяйственная комната). Это связано с негативными факторами, влияющими на людей, не занятых в процессе выполнения конкретной хозяйственной задачи. Чем сильнее выражена дифференциация функциональных зон, тем выше комфортность проживания. Этот принцип лежит в основе определения планировочных показателей: количества комнат, наличия определенных помещений, их площадей и пропорциональных соотношений.

Функциональное зонирование односемейного жилого дома. В практике проектирования жилых зданий широко применяют двухчастное и трехчастное функциональное зонирование.

Двухчастное зонирование — наиболее распространенный вид функционального зонирования в недорогих экономичных домах, коттеджах. Обычно дом делят на две части: дневного и ночного пребывания или общесемейного и личного использования, на жилые и хозяйственные помещения. Таким образом обеспечивают требуемую взаимосвязь и изоляцию процессов жизнедеятельности семьи, а именно: активного и пассивного отдыха, общения и уединения. Зона дневного пребывания (общесемейного назначения) содержит следующие помещения: переднюю, общую жилую комнату, кухню, уборную и кладовую (гостиную, столовую, кабинет). Зона ночного пребывания (индивидуального назначения) включает в себя личные жилые комнаты (спальни), ванную, гардероб и коридор.

В одноэтажном доме у входа размещают зону дневного пребывания, в глубине постройки — зону ночного пребывания. Независимость использования обеспечивается непосредственной связью каждой зоны дома с передней. Все многообразие планировочных приемов двухчастного зонирования в одноэтажных домах можно свести к трем основным вариантам.

При расположении дома в двух уровнях принимается поэтажное (вертикальное) зонирование: на первом этаже размещают общесемейные помещения — переднюю, общую комнату и кухню, на втором этаже — личные жилые комнаты (спальни) и гигиенический блок. Практика жилищного строительства дает два варианта вертикального двухчастного зонирования. В первом случае в общесемейной зоне (дневного пребывания) размещают личное помещение супружеской пары, либо взрослого члена семьи (сына или дочери, бабушки), которое непосредственно связано с передней. Во втором случае в личной зоне (ночного пребывания) проектируют общесемейное помещение (игровую, комнату для занятий, библиотеку), образуя вспомогательное планировочное ядро в глубине дома.

Трехчастное зонирование дома предполагает его разделение на три части по принципу однородности бытовых процессов.

В одноэтажных односемейных домах выделяют три части : общесемейную, индивидуальную и хозяйственно-бытовую. Первые две части включают в себя общую комнату, столовую и спальни соответственно. Третью образуют входной узел, кухня, кла-я довые, санузлы, рабочие комнаты и т. п. Зону хозяйственно-бытового назначения располагают в центре дома, она служит буфером между общесемейными и личными помещениями, а также входом в дом.

В многоуровневых односемейных домах помещения зонируют относительно уровня земли на три этажа: цокольный или подземный этажи используют для подсобных помещений (гараж, мастерская, кладовые, топочная и др.)» на первом этаже размещают общесемейные комнаты и кабинет, на втором этаже — личные жилые и подсобные помещения (спальни и санузлы).

Функциональные зоны располагают относительно входа в дом. Это требует расположения у входа общесемейных помещений (общей комнаты, гостиной, столовой, кухни), а в глубине квартиры — личных помещений. В экономичном жилище общая комната должна занимать центральное положение в квартире, находясь рядом с передней. В комфортабельном жилище у входа проектируют гостиную, в центральной части дома — столовую. Спальни следует располагать в наиболее изолированной части дома, в его глубине, в отдалении от кухни и лестницы. Они должны быть удобно связаны с санузлами.

Планировочные приемы. Наряду с принципом функционального зонирования при проектировании жилых домов используют вариантную, свободную и гибкую планировки.

Вариантная планировка — разработка ряда вариантов планировочных решений одного помещения или всего дома в одних и тех же конструктивных габаритах. Необходима для продления морального старения планировки жилого дома.

Свободная планировка характеризуется использованием функциональных зон в качестве структурного элемента построения плана дома, которые свободно размещают в жилом пространстве., В результате образуется большое, нерасчлененное пространство зального типа многофункционального использования. Свободная планировка применяется в особняках и виллах в общесемейной части.

Гибкая планировка дает возможность как раздельного использования комнат, так и объединения их в одно большое помещение. Суть гибкой планировки — изменяемость в течение суток и часов в зависимости от изменения потребностей жителей. Для гибкой планировки применяют трансформируемые перегородки (границы) и мебель (предметы). Гибкая планировка эффективна в экономичном и комфортабельном жилище.

Планировочная организация усадебного дома . Усадебный жилой дом располагается свободно на участке усадьбы, поэтому его проектируют, во-первых, как индивидуальный дом, во-вторых, как часть жилого пространства усадебного участка. Органическая связь дома с участком и хозяйственными строениями, неразрывность функциональных связей между ними предопределяет целостность всей структуры усадьбы. Таким образом, архитектурное решение односемейного жилого дома должно объединять три взаимосвязанные части — собственно жилое здание, благоустроенный участок и надворные хозяйственные постройки

Жилой дом может содержать 2-5 и более жилых комнат для семей из трех и более человек. Планировочное решение усадебного дома должно дать возможность поэтапного расширения путем использования чердачного пространства, надстройки или пристройки дополнительных помещений. В жилых домах предусматривают элементы, учитывающие специфику и образ жизни сельского населения — хозяйственные помещения, подсобные помещения для хранения инвентаря и сельскохозяйственной продукции.

Построение жилой части индивидуального дома в своей основе аналогично городской квартире. Однако имеются некоторые отличия от квартир: наличие придомового участка личного пользования большой величины с садом и огородом; развитый входной узел большой площади с устройством шкафов для верхней одежды; кладовые для топлива, садово-огородного инвентаря, хранения продуктов; гараж и мастерская; в усадебном доме — надворные постройки для скота, птицы, хранения корма; совмещение двух функций: проживания и хозяйствования (уход за домом, участком).

Односемейные дома в одном уровне имеют две, три, четыре и более жилых комнаты. При малом участке последние проектируют в двух уровнях. По своим планировочным качествам планировка в одноэтажном доме может наилучшим образом отвечать предъявляемым требованиям: иметь удобную форму плана и хорошие пропорции комнат, рациональное размещение световых проемов, хорошую ориентацию по сторонам света, наилучшую связь с участком.

Эксплуатационные удобства повышает отсутствие лестницы и непосредственная связь с участком.

Важный элемент построения плана — решение входа в дом: расположение входов и их количество. В отличие от городского дома сельский и загородный дома имеют, как правило, два входа: главный, обращенный на улицу, и второстепенный, объединяющий дом с садом либо с жилым двором. Однако надо иметь в виду, что два и более входа в дом увеличивают теплопотери при эксплуатации. В сельском жилище второй вход — хозяйственный, связывает подсобные помещения дома с хоздвором. В летнее время второй вход может быть основным. Вход сбоку или с заднего (дворового) фасада устраивают в экономичных домах, входы со стороны главного фасада и с дворового (заднего) фасада проектируют в комфортабельных домах.

Ориентация жилых помещений — восток, юг, юго-восток; подсобных помещений — север, запад.

Какие бывают типы многоквартирных домов?

Вложение в недвижимость может быть одним из самых надежных способов увеличения вашего благосостояния.В частности, долгосрочная аренда жилья, как правило, является отличной финансовой стратегией. Независимо от того, имеете ли вы достаточный дополнительный доход, чтобы позволить себе ипотеку на инвестиционную недвижимость, или имеете значительный капитал для инвестирования в крупный портфель недвижимости, стоит изучить покупку многоквартирного дома.

Однако, прежде чем инвестировать в недвижимость, неплохо было бы разобраться в различных типах многоквартирных домов. Есть несколько способов описать многоквартирные дома, но наиболее распространенным является количество этажей и единиц.

Малоэтажные жилые дома

Малоэтажный многоквартирный дом определяется как имеющий четыре этажа или меньше (в некоторых классификационных структурах указано три этажа или меньше). Обычно эти здания относительно разбросаны по большой площади земли, особенно по отношению к количеству квартир.

Загородный жилой комплекс — отличный образец малоэтажного жилого дома. При таком расположении обычно имеется несколько зданий, в каждом из которых всего несколько этажей.В зависимости от конструкции они могут быть соединены или разделены. К другим малоэтажным зданиям относятся таунхаусы, таунхаусы, дуплексы / триплексы / квадплексы, садовые комплексы и многие поселения старше 55 лет.

В большинстве случаев в малоэтажных многоквартирных домах нет лифтов, если здание не было спроектировано или реконструировано для размещения людей, у которых могут возникнуть трудности с лестницей. Кроме того, отдельные здания часто не имеют многих удобств. В некоторых зданиях есть общие прачечные, если в отдельных домах нет стиральных машин.Однако в многоквартирных комплексах с несколькими зданиями могут быть общие бассейны, комнаты отдыха и другие подобные льготы.

Как правило, малоэтажные многоквартирные дома очень доступны для инвесторов, поскольку они менее дороги. Ожидания от предоставления удобств также ниже по сравнению с другими категориями. Однако во многих случаях они могут принести меньшую прибыль.

Среднеэтажные жилые дома

Многоквартирные дома средней этажности — от пяти до девяти этажей.Часто в них есть хотя бы один лифт. Все чаще инвесторы, застройщики и арендаторы выбирают среднеэтажные многоквартирные дома в качестве своего фаворита среди типов квартир.

Среднеэтажные дома можно встретить как в городских, так и в загородных районах. Они обычно используются в качестве жилых комплексов возле центров городов, квартир и кондоминиумов в пригородах с более высокой плотностью населения, общежитий колледжей, гостиниц, доступного жилья и многоквартирных домов. Зачастую среднеэтажные многоквартирные дома предлагают отличный доступ к магазинам, развлечениям и ресторанам.

Арендаторам нравятся многоквартирные дома средней этажности, потому что они предлагают хорошее сочетание доступности и доступности. Они также относительно не требуют обслуживания для арендаторов и могут иметь такие удобства, как бассейны, тренажерные залы и зеленые насаждения. В частности, молодые арендаторы предпочитают эти здания домам на одну семью.

Инвесторам и застройщикам также нравятся здания средней этажности, потому что они, как правило, предлагают одни из лучших доходов от инвестиций. По сравнению с малоэтажными многоквартирными домами они требуют гораздо меньше земли на единицу.Однако на них не распространяются дорогостоящие разрешения и затраты на строительство высотных зданий. Поскольку все больше и больше людей переезжают в городские районы, многоквартирные дома средней этажности становятся очень прибыльными.

Высотные жилые дома

Последняя типоразмерная категория — многоэтажные многоквартирные дома. Это любые здания высотой не менее десяти этажей. Они почти исключительно встречаются в городских районах города. Они идеально подходят для мест с очень дорогой землей и высокой плотностью населения.

Как правило, многоэтажные многоквартирные дома используются в качестве элитных квартир или кондоминиумов в центрах городов. Иногда их также можно использовать в качестве жилья для длительного проживания или в качестве отелей. В более крупных университетских городках могут быть общежития в высотных зданиях.

Почти во всех крупных городах США на протяжении многих десятилетий были многоэтажные дома как устоявшаяся форма многоквартирных домов. Однако по мере того, как города привлекают все больше и больше людей, высотные многоквартирные дома входят в смесь типов многоквартирных домов, доступных в городах среднего размера.

По сравнению с количеством необходимой земли, многоэтажные дома предлагают огромную окупаемость инвестиций. Однако они также требуют очень дорогостоящего строительства и могут потребовать специального разрешения на строительство от города. На их выполнение часто уходит несколько лет. Поэтому они лучше всего подходят для инвесторов с очень крупным капиталом и институциональных инвесторов. Кроме того, арендная плата за квартиры часто довольно высока. Таким образом, агрегаты часто предлагаются как относительно роскошные варианты.

Здания смешанного типа

Хотя эта классификация не связана с высотой здания, ее важно знать.Здания смешанного использования — это те, в которых арендуются несколько типов арендаторов. У них могут быть жилые дома на верхних этажах и предприятия, такие как магазины и рестораны, на нижних этажах.

С технической точки зрения, многофункциональное здание — это любое имущество, которое служит нескольким целям. Таким образом, этому определению удовлетворяет любое сочетание коммерческих, жилых и промышленных арендаторов. Однако наиболее распространенными комбинациями являются жилые дома с розничными магазинами, предприятиями сферы услуг, автостоянками или предприятиями гостеприимства на первом этаже.Во многих высотных зданиях могут быть жилые и офисные помещения.

В некоторых многофункциональных зданиях арендаторы разного типа расположены не вертикально, а горизонтально. Например, перед зданием могут быть предприятия, а за ним — жилой комплекс.

Здания смешанного использования распространены во многих районах, включая центры городов, пригородные районы и студенческие городки. Они предлагают легкий доступ к предприятиям для жителей и постоянных клиентов для предприятий.Например, ресторан внизу жилого дома — это очень симбиотическое устройство. Инвесторам нравятся эти установки, потому что они могут привлечь более разнообразных арендаторов, во многих случаях предлагая более стабильную заполняемость.

Как инвестировать в многоквартирные дома

Независимо от того, какой тип многоквартирного дома вас интересует, инвестирование в квартиры может быть очень прибыльным путем. От небольших дуплексов до больших высоток, изучение ваших инвестиций и принятие взвешенных решений помогут вам получить больше от вашего бизнеса в сфере недвижимости.

Для большинства индивидуальных инвесторов покупка малоэтажного многоквартирного дома или нескольких квартир в более крупных зданиях для сдачи в аренду является наиболее доступным вариантом прямого инвестирования в недвижимость. Это эффективная стратегия, которая может стать отправной точкой для более обширного портфеля недвижимости.

В качестве альтернативы вы можете рассмотреть возможность инвестирования через инвестиционный фонд недвижимости. В REIT несколько инвесторов капитализируют доверие, которое затем используют для покупки недвижимости. Это может позволить инвесторам совершать гораздо более крупные приобретения или владеть диверсифицированным портфелем из нескольких объектов недвижимости.Конечно, это также снижает гибкость при принятии решений.

После того, как вы вложили средства в недвижимость, вам нужно будет управлять ею. Арендодатели, у которых всего одна или несколько квартир, могут захотеть сделать это сами. Если у вас более крупный портфель или вы инвестируете через REIT, вам, вероятно, понадобится компания по управлению недвижимостью, которая вам поможет.

Узнайте больше об инвестициях в многоквартирные дома сегодня

Если вы хотите приобрести инвестиционную недвижимость, вам нужна помощь в аренде или и то, и другое, компания Unique Properties может вам помочь.Мы работаем со всеми типами многоквартирных домов в районе Денвера, штат Колорадо. Наш обширный опыт в продаже и аренде недвижимости помогает нам добиваться превосходных результатов для наших клиентов. Свяжитесь с нами сегодня, чтобы узнать больше о наших услугах.

Рекомендуемое изображение: Adiss Alic / Shutterstock

типов квартир: в чем разница?

Когда вы ищете квартиру для аренды, подумайте о таких вещах, как ваш ценовой диапазон, местоположение, удобства и количество людей, живущих с вами.Эти критерии могут помочь определить тип квартиры, который соответствует вашим потребностям.

Квартиры бывают всех форм и размеров. Если вы не знакомы с терминологией, может быть сложно отследить, что к чему. Как отличить высотку от средней этажности? Студия и лофт? Ниже приведен список распространенных типов квартир и их сравнение друг с другом.

Студия

Квартира-студия обычно состоит из единственной открытой комнаты, в которой вы живете и спите.Квартиры-студии, как правило, меньше по размеру — около 600 квадратных футов — но включают в себя все необходимое: кухню, ванную комнату и жилую площадь. Вы можете услышать, что однокомнатная квартира называется «квартира эффективности». Апартаменты Efficiency — это студии, в которых есть мини-кухня, а не стандартная кухня.

Лофт

Лофт — это еще один тип апартаментов, состоящий из единого открытого пространства без внутренних стен, отделяющих спальню от гостиной. Главное отличие студии от лофта — размер; лофты, как правило, больше в квадратных футах и ​​имеют более высокие потолки.

Кабриолет

В конвертируемой квартире нет спален / жилых помещений. Вместо этого у него есть универсальный план этажа, который позволяет создавать разделение между помещениями и использовать их по своему усмотрению. Вы также можете услышать трансформируемые квартиры, называемые «гибкими квартирами». Г-образная студия — это пример квартиры трансформируемой или гибкой формы.

Микро квартира

С меньшей площадью, чем студия (менее 400 квадратных футов), микроквартиры — самые маленькие варианты в этом списке.Поскольку пространство настолько ограничено, эти жилища обычно включают конструктивные особенности, которые помогают максимально использовать доступную площадь в квадратных футах.

Микроквартиры — это доступный вариант для съемщиков в густонаселенных городских районах, где арендная плата особенно высока.

Низкие, средние и высотные

Мало-, средне- и многоэтажные квартиры — это многоэтажные дома с как минимум одним лифтом. В малоэтажной квартире несколько этажей — обычно четыре или меньше.Среднеэтажное здание выше, от пяти до двенадцати этажей, а в многоэтажной квартире не менее девяти этажей. Средне- и многоэтажные дома наиболее распространены в городских районах.

Ходьба

Walk-up — это многоквартирный дом без лифта, что является основным отличием квартир данного типа от среднего уровня. Для прогулок обычно четыре этажа или меньше. Например, лестница четвертого этажа находится на четвертом этаже жилого комплекса, и вам нужно подняться по лестнице, чтобы добраться до нее.

Дуплекс

Двухуровневая квартира может выглядеть как единый дом снаружи, но она состоит из двух отдельных квартир, расположенных рядом друг с другом, разделяющих их разделяющую стену.Каждая квартира в дуплексе имеет свою дверь снаружи.

В чем разница между таунхаусом и дуплексом?

Основное различие между дуплексом и таунхаусом — это количество квартир в ряду. В таунхаусах, как правило, много квартир, в то время как в дуплексе их всего две (примечание: в триплексе их три, а в квадраплексе четыре).

В чем разница между кондоминиумом и квартирой?

Основное различие между кондоминиумом (или кондоминиумом) и квартирой можно описать одним словом: собственность.Апартаменты и кондоминиумы — это единицы в здании или комплексе. Квартиры, которые сдаются в аренду, называются квартирами. Единицы, которые можно купить, называются кондоминиумами.

Что такое кооператив?

«Кооператив» или жилищный кооператив — это уникальная ситуация, когда жители здания покупают доли своего комплекса, а не отдельную квартиру, в которой они живут.

Что такое многоквартирное жилье?

Многосемейное жилье — это когда несколько семей живут отдельно под одной крышей.Квартиры, кондоминиумы, таунхаусы и дуплексы являются примерами многоквартирных домов. Дополнительные примеры включают:

• Жилье специального назначения — Многосемейная собственность любого стиля, предназначенная для определенной группы населения
• Студенческое общежитие — По крайней мере половина единиц предназначена для студентов, посещающих близлежащее учебное заведение
• Жилье для пожилых людей — Предназначено для проживания пожилых людей
• Субсидируемое жилье — Предназначено для съемщиков с низким доходом или особыми потребностями и становится доступным за счет арендной платы и ограничения дохода

Freddie Mac Multifamily покупает ипотечные ссуды на эти типы недвижимости по всей стране.Мы особенно ориентируемся на жилье для рабочей силы — недвижимость с арендной платой, доступную для домохозяйств с доходом в районе среднего или ниже.

Для получения дополнительной информации об аренде посетите My Home by Freddie Mac.

Различные типы планировок квартир — Советник Forbes

От редакции: мы получаем комиссию с партнерских ссылок на советнике Forbes. Комиссии не влияют на мнения или оценки наших редакторов.

Рынок жилья был одной из многих отраслей, сильно пострадавших от Covid-19: цены на квартиры в больших городах резко упали, спрос на дома в пригородах значительно вырос, а кочевники вышли на дороги с мягкой работой на дому.

Знания — сила, поэтому, если вы думаете о найме транспортной компании и переезде сейчас — или просто мечтаете о доме своей будущей мечты — подготовьте себя к тому типу квартиры, которая вам интересна, прежде чем прыгать с головой в сезон открытого рынка. У каждого типа есть свои плюсы и минусы в зависимости от того, с кем вы живете и какие удобства вам нужны.

Некоторые города лучше других подходят для съемщиков, но независимо от того, где вы окажетесь или какой тип квартиры вам понравится, не забывайте одну важную деталь: страховку арендатора.

1. Студия

Студия — это однокомнатная квартира плюс санузел. Открытая планировка включает жилую площадь, спальню и столовую в одной комнате. В зависимости от формы и планировки студии, кухня может располагаться вдоль основной стены или сбоку.

Квартиры-студии обычно занимают один человек или пара. В однокомнатной квартире очень мало уединения, но она может быть гибкой для декорирования, а открытая планировка может сделать небольшое пространство больше.Существует множество креативных решений для хранения вещей, позволяющих максимально использовать возможности однокомнатной квартиры.

2. Трансформируемая студия / апартаменты

Еще одна вариация однокомнатной квартиры — это конвертируемая студия. Это студия, которая достаточно велика, чтобы ее можно было превратить в однокомнатную, будь то сооружение стены или установка перегородки (например, стеллажи, перегородки или занавески). Хотя это может сделать общую квартиру меньше, она разделяет пространство на гостиную и спальню и обеспечивает уединение.

Трансформируемая квартира — это та же концепция, за исключением того, что она может превращать одну спальню в двухкомнатную, двухкомнатную в трехкомнатную и т. Д. Это чаще встречается в крупных городах, где аренда дорогая и людям нужны дополнительные соседи по комнате, чтобы покрыть расходы. Обязательно поговорите со своим управляющим, прежде чем начинать какие-либо строительные работы в своей квартире.

3. Номер-студио в алькове

Вариант традиционной однокомнатной студии, студия с альковом имеет частичную стену или планировку, в которой есть отдельный уголок для кровати.Технически это все еще одна комната, но альков предлагает больше уединения. Тем не менее, это также ограничивает возможности перестановки, поскольку кровать предназначена для установки в этом конкретном месте.

4. Микро

Микроквартиры — это, по сути, мини-студии. Они представляют собой одну комнату и имеют площадь менее 400 квадратных футов. У них, как правило, есть мини-кухня, а не полный набор бытовой техники — например, мини-холодильник и плита. Микроквартиры встречаются в густонаселенных городах, где аренда дорогая, а недвижимость по более низкой цене ограничена.

Хотя микроквартиры не предлагают много места, они могут быть жизнеспособным вариантом для одиноких жителей, особенно в связи с популярностью крошечных домов и ростом популярности фургонов.

5. Лофт

Квартира-лофт также однокомнатная и открытой планировки; его отличают от других студий исключительно высокие потолки и другие общие черты, такие как большие окна, неоштукатуренный кирпич и выступающие опорные балки. Лофты обычно находятся в зданиях, которые когда-то были коммерческими и переоборудованы в жилые.Некоторые большие лофты также можно трансформировать в отдельное спальное место (или несколько), но из-за очень высоких потолков часто обходятся без стен от пола до потолка.

6. Сад

Квартира с садом — это квартира на цокольном или цокольном этаже, которая имеет доступ к открытому пространству, которое является частным для квартиры. Хотя наличие собственного открытого пространства может быть огромным преимуществом, в этих квартирах иногда могут возникать проблемы с безопасностью дома, вредителями и сыростью. Если вы не можете посетить квартиру, чтобы самостоятельно разобраться в ситуации, обязательно задайте своему риэлтору очень конкретные вопросы об этих потенциальных проблемах.

7. Пентхаус

На противоположном конце квартиры с садом находится квартира в пентхаусе, которая является последним этажом высокого дома. Они ассоциируются с роскошным размещением и высокой стоимостью аренды; В некоторых пентхаусах есть отдельные лифты, отдельные от остальной части здания, которые ведут прямо в квартиру. Обычно они большие, и из них открывается прекрасный вид.

8. Железная дорога

Железнодорожная квартира — это не квартира, расположенная рядом с железной дорогой, а та, в которой комнаты выстроены в линию, как вагоны поезда — вам нужно пройти через каждую комнату, чтобы добраться до следующей.Обычно они узкие и длинные, состоят из трех-четырех комнат. Если вы живете один или с партнером, эта планировка может быть очень функциональной, но если вы живете с соседом по комнате, может быть неудобно пройти через чью-то спальню, чтобы попасть в другую комнату.

9. Walk-Up

Как звучит, марка находится в доме без лифта. Правила различаются в зависимости от местоположения, но эти здания не очень высокие и часто имеют меньше отдельных единиц.Хотя необходимость подниматься по лестнице может отпугивать некоторых, это также может быть преимуществом для проживания в здании с меньшим количеством арендаторов.

10. Дуплекс

Дуплекс — это жилище, разделенное на две отдельные жилые части. Чаще всего они встречаются в рядных домах или отдельно стоящих домах, но иногда встречаются и в многоквартирных домах. Два блока имеют свои собственные входы и обычно имеют одинаковый размер. Блоки в дуплексе могут быть расположены рядом или сверху и снизу.

11.Высотная

Обычные в городах высотные дома от 12 и более этажей. У них есть как минимум один лифт, а часто и несколько, чтобы обслуживать верхние этажи и арендаторов. Отдельные многоквартирные дома в высотных зданиях могут сильно различаться, но высотные дома обычно ассоциируются с помещениями, которые больше ориентированы на роскошь.

12. Среднеэтажный

Среднеэтажная квартира — это тоже обычное жилье в городе. В этих зданиях от 5 до 11 этажей и есть лифт.

13. Малоэтажный

Малоэтажные жилые дома от одного до четырех этажей. Часто в них нет лифта, но в некоторых малоэтажных домах со специальными предложениями доступа есть.

14. Совместная игра

Кооперативное жилье — обычно называемое кооперативом — это квартира, в которой жители покупают ее, чтобы стать совладельцем всей собственности. Помимо выплат по ипотеке, жители также вносят свой вклад в общие расходы, такие как плата за обслуживание и плата за образ жизни, если в здании есть специальные функции (например, тренажерный зал, бассейн, место на крыше или патио и т. Д.).

Кооперативы управляются советом директоров и проходят процедуру утверждения новых арендаторов. Они более стабильны, чем аренда, но есть правила, которых необходимо придерживаться, и вопросы строительства должны решаться на голосование, что может оказаться бюрократическим процессом.

15. Квартира

Кондоминиум или кондоминиум — это единица, находящаяся в индивидуальной собственности, поэтому она более независима, чем кооперативная ситуация. Покупка квартиры может быть хорошим вариантом для отдыха на полный или неполный рабочий день — их можно сдавать в аренду, когда вас нет (по сравнению с кооперативом, где у большинства советов есть строгие правила в отношении такого рода вещей. ).Рынок кондоминиумов сейчас особенно популярен.

Какие типы квартир бывают в Нью-Йорке?

Автор: Дженнифер Вильяльба, 5 ноября 2019 г.,

Ищете квартиру в Нью-Йорке?

От студии до железной дороги и сада до триплекса — в городе есть все типы жилья на выбор. Чтобы помочь вам принять обоснованное решение, мы собрали некоторые распространенные типы квартир, доступных в Нью-Йорке.

1.Апартаменты-студио:

Студия — это однокомнатная квартира, состоящая из спальни, кухни и гостиной в единое пространство. Ванная комната находится за пределами этой жилой зоны и, как правило, включает в себя душ в некоторых частях Нью-Йорка.

Однокомнатная квартира также известна как квартиры холостяка или квартиры эффективности в некоторых условиях.

Эти жилые дома находятся во всех типах многоквартирных домов, от малоэтажных старых домов, небоскребов до квартир площадью 300-600 квадратных футов.

Двухуровневые апартаменты:

Дуплекс — это квартира на двух этажах.

В таких обширных районах, как Манхэттен, его часто называют мезонетом, отдельной жилой единицей, занимающей два этажа, соединенных внутренней лестницей.

Их обычно можно найти в элитных зданиях, расположенных на Пятой авеню, Западном Центральном парке и Парк-авеню. На протяжении десятилетий дуплексные квартиры также стали доступны в Трибеке, Челси, Нохо и на Дальнем Западе Виллидж. Их двухэтажный комплекс позволяет иметь максимальное пространство для ваших спален, а также жилых и развлекательных зон.

Триплекс апартаментов:

Как следует из названия, это жилые единицы, состоящие из 3 этажей. Как и в дуплексе, его этажи связаны между собой лестницей.

Garden Apartments:

Садовая квартира используется для двух типов жилья.

Первый — это группа невысоких зданий с законами, дорожками и ландшафтным дизайном.

Другой тип находится на первом этаже, откуда есть прямой выход в сад или задний двор. Эти апартаменты можно найти как в кондоминиумах, так и в аренде.В Нью-Йорке они обычно находятся в районах Бруклина и Квинса. Однако садовые квартиры имеют свой компромисс. Они могут иметь уязвимости в системе безопасности и быть уязвимыми для вредителей.

Полулюкс 4 Квартиры:

Апартаменты этого типа состоят из четырех комнат — спальни, гостиной, столовой и кухни. Четвертая комната, скорее всего, будет маленькой, без двери, которая может запираться или закрываться.

Loft Apartments:

В Нью-Йорке квартира-лофт — это большое открытое пространство без внутренних стен.Кроме того, они отличаются высокими потолками, открытыми трубами, опорными балками, огромными окнами, доводящимися до потолка, и деревянными полами.

Тренд на квартиры в стиле лофт зародился в Сохо в 1970-х годах, когда художники и ремесленники превращали заброшенные фабрики и склады в свои жилища и рабочие места. Когда районы процветали, этот образ жизни поражал посторонних, тем самым вызывая эту тенденцию.

В основном они встречаются в зданиях, которые когда-то были промышленными или коммерческими объектами Нью-Йорка, таких как Манхэттен и Бруклин.

Железнодорожные апартаменты:

Железнодорожные квартиры находятся в старых и меньших квартирах. Их называют железной дорогой из-за того, что они имеют прямой пол. Эти апартаменты состоят из 3-4 комнат, соединенных без коридора, образуя тонкий и длинный прямоугольник. Спальни размещают по центру или сбоку. Железнодорожные квартиры в основном используются для общинного проживания, так как один должен делить такие удобства, как кухня и ванная комната, с другими.

Пентхаус:

Пентхаус — это жилая единица на верхнем этаже кондоминиума или здания.Это символ роскошной жизни и включает в себя фурнитуру из лучших материалов, дорогую систему полов и удобства. Пентхаусы состоят из бассейна, террасы, камина, больших окон, джакузи и сада. Прежде всего, это дает вам панорамный вид на город.

В этом блоге перечислены все основные типы квартир, доступных в Нью-Йорке. Однако вы должны выбрать тот, который соответствует вашему образу жизни, а также финансовым обстоятельствам. Например, однокомнатная квартира — лучший вариант для беглецов.Если вы чувствуете затруднения при ходьбе, выбирайте уровень земли. Также следует учитывать вид, коэффициент шума, доступ и уровень конфиденциальности.

Знакомство с различными типами квартир

Вы, вероятно, сталкивались с тоннами жаргона в сфере недвижимости, ища квартиры, от «стабилизированной арендной платы» до «гибких квартир». Вот полный словарь всех типов квартир, чтобы вам было легче найти дом своей мечты.

Студия / Эффективность / Микро квартира

Квартира-студия — это небольшое жилое пространство, которое часто объединяет спальню, кухню и гостиную в одну открытую комнату.Иногда можно сравнить с квартирой на чердаке, план этажа студии, как правило, широко открыт. Однако в квартире с альковом есть L-перегородка в пространстве размером со студию, которая часто отделяет гостиную и кухню от зоны, которая может служить укромным уголком для спальни. Размеры квартир-студий могут варьироваться, но обычно составляют от 500 до 600 квадратных футов. Для сравнения, микроквартира обычно составляет от 200 до 400 квадратных футов. Эффективные апартаменты похожи, но обычно имеют больше мини-кухни, чем отдельную полностью оборудованную кухню.Эти апартаменты идеально подходят для людей, у которых очень мало вещей или большая мебель.

1-2 комнатные квартиры

Апартаменты с одной или двумя спальнями, часто обозначаемые аббревиатурой «1-сп. / 2-сп.», Представляют собой однокомнатные апартаменты, в которых есть отдельная спальня (спальни) от кухни и гостиной. Квартиры с одной и двумя спальнями — самый популярный тип квартир. Арендаторы — это арендаторы, которые обычно заключают договор аренды с домовладельцем, управляющим недвижимостью или владельцем многоквартирного дома.

Роскошные апартаменты

Роскошные апартаменты, как правило, представляют собой просторное жилое пространство высокого класса в идеальном месте в городской зоне. Роскошные апартаменты нередко включают в себя высококлассные удобства, такие как тренажерные залы, прачечные, комнаты отдыха, гаражи, бассейны, услуги швейцара и т. Д. Если вы хотите начать жить в городе, важно отметить, что роскошные апартаменты могут быть очень дорогими, но включают в себя первоклассную бытовую технику, разнообразие планировок, высокие потолки, декор и удобство.

Кооперативные дома

Покупка кооператива — сокращенно от «кооператива» — влечет за собой покупку акций корпорации, которая владеет вашим пространством, вместо того, чтобы владеть вашим домом. Чем больше ваш дом, тем больше у вас акций. В кооперативах вы несете ответственность за плату за обслуживание здания, которая может включать налоги на недвижимость, плату за управление, электричество, газ и многое другое. Ваши платежи увеличиваются с увеличением размера квартиры и могут меняться с годами.

Кондо vs.Дуплекс

Кондо и двухуровневые многоквартирные дома в основном различаются по форме собственности. Кондоминиум обычно управляется ассоциацией домовладельцев, и у каждой квартиры есть отдельный собственник. Вы можете купить или арендовать кондоминиум, но если вы арендуете, домовладелец будет владельцем квартиры.

Двухуровневая квартира — это здание, в котором есть один собственник с двумя прилегающими жилыми помещениями, которые сдаются в аренду арендаторам. В отличие от отдельных отдельно стоящих домов, каждая квартира может иметь общие удобства, такие как внутренний дворик на первом этаже, бассейн или парковочные места в гараже.

Квартира без комиссии

Когда квартира рекламируется как квартира без комиссии, это означает, что арендодатель или собственник оплачивает брокерские сборы. Если вы нашли жилой комплекс без помощи брокера и сразу обратились к арендодателю, комиссия не взимается. Брокерские сборы могут экспоненциально увеличить стоимость переезда в новую квартиру, добавляя к арендной плате около одного месяца дополнительных сборов.

Единицы со стабилизированной арендной платой

Квартиры со стабилизированной арендной платой — это форма доступного жилья, обычно находящаяся в многоквартирных домах, построенных до 1974 года и насчитывающих более шести квартир.Наличие квартиры со стабилизированной арендной платой означает, что существуют пределы того, насколько арендодатель может увеличить вашу арендную плату, и вам гарантирована возможность продлить аренду с опциями.

Железнодорожная квартира

В Нью-Йорке квартира у железной дороги — это, по сути, квартира без коридоров, где каждая спальня переходит в следующую комнату. Свое название он получил из-за того, что план этажа напоминает серию железнодорожных вагонов.

Садовая квартира

Если вы любите садоводство или хотели бы иметь небольшую открытую площадку, полную зелени, подумайте о фильтрации вашего поиска квартиры с садом.Апартаменты с садом, обычно расположенные на цокольном или цокольном этаже, имеют выход на собственную открытую площадку.

Гибкая комната Квартиры

Flex — это ситуации, когда пространство разделено временной стеной (стенами), в результате чего появляется больше места, отдельная комната и сосед (-и) по комнате. Такое решение — популярный вариант превращения квартиры с 1 спальней в импровизированную квартиру с 2 спальнями.

Коливинг

В Common члены получают полностью меблированную спальню в просторном люксе с красиво оформленными общими пространствами.Удобство имеет большое значение при проживании в квартире с обслуживанием, поэтому коммунальные услуги, прачечная, еженедельная уборка и хозяйственные принадлежности включены в один чек арендной платы. Узнайте больше о коливинге здесь.

Что такое квартира в садовом стиле? {Ответ разрешен}

Главная | Блог | Что такое квартира в садовом стиле?

Время чтения: (Количество слов:)

Вы можете слышать, как люди используют термин «квартира с садом» или «квартира в стиле сада», но что это означает?

Что такое квартира в садовом стиле?

Квартира в садовом стиле относится к типу многоквартирного дома и представляет собой открытый (садовый) комплекс, который может быть одно-, двух- или трехэтажным (малоэтажный), обычно двух- или трехэтажный.

Комплекс также отличается садовой обстановкой — невысокие здания, окруженные лужайками, деревьями, кустарниками и садами.

Квартиры в садовом стиле обычно можно найти в пригородах, гибридных пригородных и городских районах и в сельской местности. В зданиях может быть лифт, а может и нет. Обычно у зданий есть парковка перед зданиями или снаружи комплекса.

Напротив, в центре города или в более густонаселенной городской среде у вас обычно больше «средних» или «многоэтажных» зданий.Большинство людей знают, что такое высотное здание. Среднеэтажное здание обычно характеризуется как внутреннее здание, которое выглядит как высотное, но не такое «высокое» по высоте. В многоквартирных домах средней и высотной этажности есть как минимум один лифт.

Плюсы садового стиля жизни

Хотя точное определение садового стиля не слишком важно, и некоторые люди могут иметь несколько другие определения, стоит отметить возможные преимущества:

• Легкий доступ. Когда вы просыпаетесь утром, вам обычно не нужно далеко ехать, чтобы добраться до машины (при условии, что в здании есть хорошая парковка).То есть вы выходите за пределы своего дома на парковку, и точно так же, когда вы возвращаетесь домой, это легко.
• Еще разошлись от соседей . Большинство садовых построек обычно более разбросаны, чем средние или высокие. Это полезно, поскольку может привести к более тихой жилой среде, хотя есть гораздо больше факторов, влияющих на управление звуком.
• Малоэтажная жизнь — Обычно в квартире в стиле сада есть максимум 3 уровня с несколькими разбросанными зданиями, так что вы можете рассчитывать на то, что вам понравится невысокая жизнь.
• Много зелени. По определению, поскольку они находятся снаружи, многие садовые сообщества характеризуются зелеными насаждениями. Хорошая управляющая компания поддерживает красивую зелень, цветы и ландшафтный дизайн. Часто бывают внутренние дворы.
• Удобства на территории . Из-за своего пространства многие садовые комплексы имеют такие удобства, как клуб и бассейн.
• Прямой вход. Квартиры в садовом стиле обычно имеют открытые проходы, через которые можно подняться по лестнице и пройти прямо в дверь квартиры, не заходя во внутренний общий коридор.
• Возможность отдельного входа — В квартире в стиле сада у вас есть возможность для отдельных входов, через которые вы можете пройти прямо в свой многоквартирный дом.
• Наземная парковка — Обычно в квартире в стиле сада у вас есть наземные парковочные места, а не гараж

У разных типов зданий есть свои преимущества и недостатки, но это также личное решение, которое может варьироваться в зависимости от ваших вариантов.Когда вы будете готовы начать поиск, помимо типа здания вы можете также рассмотреть другие факторы, такие как местоположение, цена, отзывы и договор аренды.

Хороши ли апартаменты в садовом стиле?

Да, апартаменты Garden Style могут быть очень хорошими. Фактически, квартиры в садовом стиле могут быть построены с таким же пакетом удобств (если не лучше), что и средние и высотные дома. Лучше задать вопрос: что делает хороший многоквартирный дом.

Квартиры в садовом стиле дешевле?

Квартиры в садовом стиле не обязательно дешевле, но зачастую они могут быть дешевле. Вам необходимо учитывать местоположение, размер квартир, предлагаемые удобства, качество обслуживания и т. Д. В целом, поскольку квартиры в стиле сада обычно находятся на окраинах пригородов или крупных городов, при прочих равных, они, как правило, предлагают более низкую арендную плату, чем центр города.

Есть ли в квартирах в садовом стиле лифт?

В то время как в апартаменты в садовом стиле можно попасть с лифтом, это случается крайне редко.Большинство квартир в садовом стиле — это подъемники с наружной лестницей. Эти лестничные клетки обычно открыты для атмосферных воздействий, но некоторые лестницы частично закрыты.

Посмотрите фотографии различных квартир в садовом стиле….

Посмотрите это краткое видео о том, что такое квартира в садовом стиле.

Почему все новостройки выглядят одинаково?

Волна однообразия захлестнула новую жилую архитектуру.Города США заполнены многоквартирными домами прямоугольной формы и несколько скучными фасадами, часто сделанными из цветных панелей и плоских окон.

Из-за подпитываемого Амазонкой бума жилищного строительства за последнее десятилетие Сиэтл стал эпицентром этой новой школы структурных симулякров. Но Сиэтл не одинок. Почти в каждом городе, от Шарлотты до Миннеаполиса, наблюдается рост однородных квартир, поскольку строительство снова увеличилось после финансового спада.

Запрос в Twitter с просьбой назвать этот вездесущий стиль оказался золотой жилой. Некоторые предложения, казалось, были вдохновлены единообразием дизайна компьютерных программ и игр: Simcityism, SketchUp Contemporary, Minecraftsman или Revittecture. Некоторые оценили, как эти здания выглядели экономически выгодно спроектированными для максимизации прибыли: современный девелопмент, макурбанизм или быстрая повседневная архитектура. Затем есть вызовы эстетического осуждения: современное презрение, безвкусные пренебрежения, LoMo (низкий модерн) и Spongebuild Squareparts.

«Отчасти люди реагируют не на само здание, а на то, что многие из них так быстро возводятся в одних и тех же местах города», — говорит Ричард Молер, доцент кафедры архитектуры в Вашингтонский университет.

Shutterstock

Во многих ответах на звонок в Твиттере просто указывалось, что эти здания — это жилье, причем очень необходимое жилье.Хотя их можно определить или классифицировать с точки зрения эстетики, эту волну новых квартир, пожалуй, лучше всего описать как символ сегодняшних жилищных проблем: отсутствие земли под застройку; рост земельных, материальных и трудовых затрат; и острая потребность найти более доступные места для проживания людей.

«В конце концов, если вы выстроите в линию многоквартирные квартиры из Бостона, Сан-Франциско и Майами, которые были построены за последнее десятилетие, вы увидите очень сильную закономерность», — говорит Скотт Блэк, старший вице-президент. президент Bristol Development, фирмы из Нэшвилла, которая занимается строительством квартир на юго-востоке.

Хорошая архитектура всегда должна реагировать на локальный контекст. В случае с этими зданиями местный экономический контекст оказывается одинаковым практически во всех крупных городах США.

«Критики не понимают, с чем мы работаем, параметров и финансовых ограничений», — говорит Блэк. «Это похоже на любой другой бизнес: если вы продаете автомобили или продаете виджеты, есть определенные затраты и определенная прибыль, которые вам необходимо получить, чтобы вести бизнес в будущем».

Shutterstock

Все сводится к кодированию, затратам и крафту

Возможно, самая большая проблема в городском U.S. Рынок квартир, годовая отрасль которой оценивается в 61 миллиард долларов, — это объем доступной площади. Во многих городах преобладает предпочтение отдельно стоящих домов на одну семью с небольшими коридорами в центре города или в густонаселенных районах, отведенных под большие многоэтажные башни. В Сиэтле, например, примерно три четверти жилой земли отведено под строительство домов на одну семью. Это означает, что новые квартиры вынуждены группироваться в небольших районах города, что усиливает влияние целого ряда новых похожих зданий.

Сами здания — это попытка вписаться в небольшие ниши, предоставленные местными строительными и зональными нормами.По словам Молера, из-за ограничений по высоте и требований безопасности / противопожарной безопасности, большинство этих структур известны как «5 на 1» или «один плюс пять»: конструкции с деревянным каркасом, которые содержат квартиры и известны как Тип 5. в Международном строительном кодексе — над бетонным основанием, которое обычно содержит торговые или коммерческие помещения, или парковочные конструкции, известные как Тип 1. Некоторые нормы также предписывают модульный фасад или изменение внешнего вида в соседних зданиях, чтобы избежать повторения.

Доски обзора дизайна

Cities могут усилить давление, вызванное зонированием.В идеале эти группы работают с архитекторами и застройщиками, чтобы улучшить будущие здания и сделать их более совместимыми с окрестностями. Молер говорит, что это не всегда так; в некоторых городах существует тенденция штамповать уже зарекомендовавшие себя конструкции, что приводит к шаблонному ощущению.

Ограничения кода, которые позволяют строительство на ограниченных участках, помогают создать второе серьезное ограничение: стоимость. Причина, по которой в наших городах так много однотипных зданий, заключается в том, что это самый дешевый способ построить квартиру.В данном случае это легкая деревянная конструкция, в которой часто используются плоские окна, которые легко установить; процесс, называемый облицовкой дождевым экраном, для создания обшивки здания; а также панели Hardie, фасадное покрытие из фиброцемента.

По словам Блэка, необходимость сокращения расходов ограничивает возможности выбора фасада. Стоимость панелей Hardie Panels составляет примерно 16 долларов за квадратный фут, примерно столько же, сколько кирпича. Следующее обновление — металлический сайдинг — стоит от 25 до 50 долларов за квадратный фут, что потенциально более чем в три раза дороже.

«Поскольку мы сталкиваемся с кризисом доступности жилья, имеет определенный смысл построить здание по максимально доступной цене», — говорит Мохлер.

По словам Блэка, вариация стоит дорого. Многие квартиры имеют стандартный размер, например спальни шириной 12 футов. Повторите это несколько раз на каждом этаже, увеличивая до максимума, чтобы создать арендуемое пространство, и вы начнете эффект домино в отношении общей архитектуры, потому что плиты пола в конечном итоге очень похожи. После того, как интерьер будет спланирован, есть способы сделать внешний вид более интересным, используя неудачи, материалы и массирование.Но отказ от места для блоков и создание более сложных планов строительства снижает рентабельность.

«Более серьезная проблема заключается в том, что стоимость строительства значительно выросла за последние два года», — говорит Блэк. «Нам необходимо доставить продукт по установленной цене. Люди не всегда понимают, с какой прибылью мы работаем. Мы действительно хотим создать что-то, что будет сверкать, сиять и отлично смотреться снаружи. В конце концов, мы чувствуем, что можем это сделать ».

Некоторые критики отвергают проблему стоимости как небольшую часть более крупной проблемы.Майкл Паглиа, писатель для Westword в Денвере, написал популярную статью о порыве плохого дизайна своего города: «Денвер тонет в ужасной архитектуре». Он считает, что архитекторы не только ограничены в затратах, но и исключены из уравнения. Компьютерное проектирование привело к снижению роли архитектора, утверждал Паллиа, заменив благородное ремесло серией уравнений, которые выжимают из объекта все до последней капли, черт возьми, эстетика. Формульные планы этажей рентабельны, в то время как хороший дизайн считается недоступной роскошью, сосредоточенной, как и многое другое, среди 1 процента.

«Я не думаю, что вы можете называть проектировщиков этих зданий дизайнерами или архитекторами», — сказал он Curbed. «Я думаю, что бухгалтеры проектируют эти здания».

Искусство дизайна превратилось в науку, говорит он, и это создало еще одно важное, но менее ощутимое ограничение для нового строительства — потерю строительных судов. Палья считает, что стандарты строительства и ожидания арендаторов от новых зданий снизились.

«Многие из арендаторов, живущих в этих зданиях, даже не подозревают, что они ужасны», — говорит он.«Что касается ценовых ограничений, поговорите с кем-нибудь во Флоренции, Италия, где существует множество ограничений на развитие. Ничто не может служить оправданием плохому дизайну ».

Молер согласен с тем, что между сегодняшними и прошлыми квартирами есть ощутимая разница. В старых многоквартирных домах есть то, чего не хватает конструкциям, облицованным Харди, — определенная текстура и материальность.

«Современное плоское окно может быть отличным продуктом, простым в установке и экономичным», — говорит он. «Но глубина фасада старых зданий предлагает совершенно новый уровень детализации и масштаба.”

Shutterstock

История судит об архитектуре по кривой

Поскольку ограничения, создающие условия для этой типовой многоквартирной архитектуры, практически не ослабевают, в обозримом будущем города могут застрять с такими зданиями. Новое строительство замедлилось в этом году после пика в 2017 году, но это по-прежнему означает, что к концу года ожидается завершение 283000 новых квартир, многие из которых выполнены в этом общем стиле.Что с ними произойдет дальше, через десятилетия и поколения?

«Не думаю, что через 40 лет эти здания будут построены. Они сломаются, и возникнут проблемы с обслуживанием », — говорит Паглиа. «Мы будем помнить тот небольшой кусочек хорошей архитектуры, который строится сегодня».

Молер, однако, считает, что время сыграет злую шутку с недоброжелателями сегодняшних мягких квадратных зданий. Он указывает на районы с идентичными бунгало, знаменитые и часто сохраняемые как исторические районы. В то время, когда они были построены, в начале двадцатого века, они не были продуктом дальновидных архитекторов, стремящихся создать наполненные характером жилища, чтобы современные домовладельцы могли пускать слюни.Они учитывали стоимость, код и ремесло и создавали свои собственные уравнения, чтобы максимизировать прибыль и продукт. Размещение их над сегодняшним зданием, часто предназначенное для удовлетворения современных потребностей в доступном жилье, может быть, как писала Кейт Вагнер из McMansion Hell, формой «эстетического морализма».

«Многие из этих домов были одинаковыми, и многие были полностью идентичны друг другу, потому что их строил один застройщик», — говорит Молер о прошлых городских застройках. «В то время его критиковали за бесполезную трату земли и за то, что все выглядело одинаково.Идентичный сегодня означает характер соседства. Если он старый и выглядит так же, это хорошо, но если он новый и выглядит одинаково, это плохо ».

Даже Молер не говорит, что эти квадратные конструкции будут отмечены в ближайшие десятилетия.