В какой последовательности делать ремонт в квартире

Многим знакомо выражение «ремонт – это стихийное бедствие». Чтобы обновление любимого жилища не превратилось в настоящую «катастрофу», необходимо продумать последовательность ремонта квартиры и в дальнейшем придерживаться ее. Составление алгоритма действий убережет от лишних трат времени, нервов и семейного бюджета.

С чего начать?

В какой последовательности делать ремонт, следует определить на самом начальном этапе. Его можно условно назвать теоретическим. Он характеризуется рядом подготовительных мероприятий:

• Разработка дизайнерского проекта. Для составления дизайн-проекта можно обратиться в специальную организацию, где с этим делом справятся опытные профессионалы. Но это сосем необязательно, в своей квартире можно поэкспериментировать и с собственными дизайнерскими решениями. Проект должен подробно отражать такие моменты, как перепланировка комнат, расстановка мебели, техники, расположение приборов освещения, выключателей, розеток, декоративных элементов. Важная роль в этом проекте отводится цветовым решениям, именно сейчас следует подумать, какого цвета будут потолок, стены, двери и пол.

• Выбор материалов и составление сметы расходов. На основании готового дизайнерского проекта уже можно приступать к подбору необходимых материалов, примерному расчету их расхода и составлению сметы. Этот документ поможет отслеживать и контролировать финансовые затраты в процессе ремонта.

Совет: при создании сметы не забудьте посчитать количество материалов и расходы на них с запасом, поскольку всегда есть риск брака, порчи в процессе работы или изменения их стоимости.

• Составление плана, определяющего последовательность и виды ремонтных работ.
• Закупка материалов и недостающих инструментов.

Правильно обозначить порядок ремонта помогут несложные правила:

1. Ремонт следует начинать с комнат, наиболее удаленных от входной двери.
2. Демонтажные и монтажные работы проводятся по направлению от потолка к полу.
3. Отделочные работы начинаются только после полного окончания разводки коммуникаций.

Пренебрегать этим этапом ни в коем случае не стоит. Именно подготовительные мероприятия помогут избежать разочарований в конечном результате всего ремонта.

Процесс ремонта: что за чем

Весь процесс ремонта можно разбить на несколько этапов:

• Подготовительный этап. Освобождение комнаты или всей квартиры от мебели, бытовой техники и иных предметов интерьера.
• Демонтажные работы. Включают в себя освобождение стен от старых обоев и штукатурки, смывку побелки с потолка и стен, снятие напольного покрытия, в случае необходимости разлом и снос стеновых перегородок и дверных блоков. От качества проведенных демонтажных работ зависит успех дальнейшего ремонта, поэтому к ним нужно отнестись ответственно.

Совет: если вы не планируете менять межкомнатные двери, их все равно лучше снять с петель, чтобы они не мешали вносу строительных материалов и выносу мусора, а также не были испачканы или поцарапаны.

• Возведение и перенос стеновых перегородок и дверных проемов (при необходимости).
• Разводка коммуникаций. Штробление каналов и разводка электропроводки. Уместно зарисовать схему расположения электрических проводов, чтобы в дальнейшем не повредить их при сверлении. При необходимости на этом этапе проводится разводка труб водо- и теплоснабжения. Их, как и электропроводку, для улучшения эстетического вида помещения следует скрыть в глубине стен или с помощью гипсокартонных коробов.
• Замена оконных конструкций (при необходимости).
• Штукатурные работы. Штукатурятся, шпаклюются и выравниваются поверхности потолка и стен. Если планируется монтаж натяжного или навесного потолка, проведение таких работ на потолочном перекрытии необязательно.

• Работы по ремонту пола. Делается стяжка пола, его финишное выравнивание, монтаж подогрева.
• Установка дверей (если планировалась их замена). После монтажа дверного короба не спешите вешать саму дверь на петли – это лучше сделать на завершающем этапе.
• Проведение отделочных работ. Эти работы тоже должны проводиться в определенной последовательности. Покраска (побелка) потолка проводится в первую очередь, затем осуществляется финишная отделка стен. Это может быть покраска, декоративная штукатурка или наклеивание различного вида обоев. Напольные покрытия любого типа укладываются в последнюю очередь, то есть когда потолок и стены уже обновлены.

• Завершающий этап. Крепление плинтусов, наличников, розеток и выключателей, установка сантехники, размещение мебели и различных декоративных элементов и аксессуаров.

Особый случай – натяжные потолки

На сегодняшний день натяжные потолки приобрели огромную популярность и распространенность. Их установка возможна в любой из комнат, они сокращают время проведения ремонта и выглядят просто превосходно. Однако монтаж натяжных конструкций вносит некоторые коррективы в привычную ремонт квартиры на этапе отделочных работ. Правило о направлении ремонта сверху вниз, или от потолка к полу, в этом случае не работает.

Большинство специалистов настоятельно рекомендуют производить установку полотна после окончания финишной отделки стен. Этому совету есть вполне резонное объяснение. Монтаж потолка после отделки стен убережет его от негативного воздействия различных грунтовочных растворов, клея и красок, которые могут оставить на потолочном полотне несмываемые пятна. Материал потолка имеет достаточно высокую цену, поэтому его замена обойдется гораздо дороже, чем замена или ремонт стенового покрытия.

Как защитить стены

Монтаж каркаса для натяжного потолка – достаточно пыльный процесс, который может повлечь загрязнение покрытия стен. Во избежание этого стены можно прикрыть защитной пленкой, а цементную пыль во время сверления собирать с помощью пылесоса.

Высокие температуры, которые необходимы для установки потолков из ПВХ могут вызвать отставание обоев от стен. Поэтому к монтажу потолочных конструкций следует приступать после полного просыхания обойного клея. Это происходит приблизительно на четвертые сутки после оклейки при соблюдении нормального температурного режима.

Если монтаж потолков проводится своими руками, негативные воздействия на стеновое покрытие можно свести к минимуму, чередуя процесс установки потолка и отделки стен. Выглядит это таким образом:

1. Подготовка стен к наклеиванию обоев или покраске.
2. Крепление каркаса для натяжного потолка.
3. Непосредственная оклейка или покраска поверхности стен.
4. Установка потолочного полотна.

Такая очередность работ способствует плотному прилеганию к стене багета, устранению контакта обоев или окрашенных стен с цементной пылью, а потолочного полотна с краской и клеем.

Шаг за шагом: правильная последовательность ремонта квартиры

Итак, вам предстоит ремонт. Очень волнительно и одновременно захватывающе интересно, ведь это ваш дом, и никогда раньше вы ремонтом не занимались. Первое, что важно — теоретически подготовиться, чтобы не совершить очевидных ошибок. Как минимум, узнать о правильной последовательности покупки материалов и выполнении тех или иных операций в процессе ремонта квартиры.

Выберите стратегию

Последовательность ремонта в квартире — это очень важно. Если вы хотите делать ремонт поэтапно, одновременно проживая в квартире, то лучше начать работы с самых сложных, самых «грязных» — то есть, бросить все силы на ванную комнату, санузел и кухню. После чего постепенно переходить в жилые комнаты.

Если необходима серьезная замена напольного покрытия, предполагается выравнивание пола, то одновременно с санузлами нужно сделать и пол в прилегающем коридоре. В противном случае, у вас не получится качественно установить межкомнатые двери, из-за того, что высота пола в коридоре и санузле будет отличаться.

Придумайте план ремонта (идею интерьера)

Даже если вы не заказывали профессиональный проект, все равно было бы здорово иметь какие-то мысли относительно вашего пространства, а ещё лучше — чёткий план того, что вы хотите получить в итоге.

Демонтаж и замена окон

Капитальный ремонт в квартире на вторичном рынке начинают с демонтажа всего, что вам не пригодится. Страхи прочь — избавьтесь от всего лишнего. Следующий шаг — замена окон (если требуется).

Совет: Не снимайте с новых стёкол защитную плёнку — она потом поможет защитить окошки от мелких царапинок, лишней грязи и пыли.

Если вы задумали перепланировку, снос не несущих перегородок, то самое время разрушить их именно сейчас. По закону перепланировки необходимо заранее утверждать в госорганах — ваши действия должны быть правомерны.

В смете расходов на ремонт заложите оплату вывоза мусора (а его, в случае демонтажа перегородок, окажется очень много — наверняка, больше, чем вы ожидали, возможно даже не один контейнер). Это дополнительные материальные затраты и, как говорится, кто предупреждён, тот вооружён.

Если же демонтаж и замена окон в ваши планы не входят, переходите к следующему пункту.

Прокладка коммуникаций, установка новых конструкций и стен

На этом этапе можно действовать по-разному — это зависит от необходимости возводить новые стены или их элементы в санузле, а также от используемых материалов.

Если ничего нового не возводится, то занимаются водопроводными работами: устанавливают радиаторы, трубы для подключения стиральной машины, смесителей, водонагревателя, посудомойки, ванны, моек, душевой кабины.

Уже на этом этапе вы должны знать высоту вашей будущей ванны, тип душевой кабины, места и особенности размещения так называемых «влажных» приборов. Казалось бы, рановато, еще ничего не готово, но, к примеру, у разных видов душевых кабин места подключения и слива различны. Поэтому именно сейчас вам необходимо: либо приобрести эти приборы, либо взять в магазине или на сайте продавца технические чертежи со схемами подключения.

Все работы по электрике производят также в этот период времени. Если ваши стены будут из гипсокартона, то электрику делают одновременно с возведением стен (провода проходят внутри). Если ваши стены будут из других материалов, то сначала возводят стены, а потом они штробятся для электропроводки.

Совет: Если дом панельный, то горизонтальные штробы невозможны — только вертикальные. Тогда поступают так: либо проводку разводят под потолком, либо в углу стыка пола и стены, соответственно, скрывая провода — либо за навесным потолком, либо под напольным плинтусом. Постарайтесь не забыть на этом этапе о проведении кабеля для телевизора, интернета, домофона и телефона.

При возведении стен или потолков из гипрока не забудьте об их усилении, то есть, об установке закладных (более прочных) материалов в тех местах, где это может быть необходимо. А именно: места установки на стены подвесных кухонных шкафчиков, телевизоров, книжных полок, встроенных шкафов, водонагревателя. Это очень тяжёлые предметы, и гипсокартон может их не выдержать. Аналогичная ситуация с местами установки раздвижных межкомнатных дверей. Вы должны совершенно четко понимать: где, что и какой конструкции будет установлено — потом ничего не исправишь.

Совет: Закладные нужны не только на стенах, но и на потолке, если вы планируете тяжелые шторы и конструкции с электроуправлением.

Выравнивание поверхностей, штукатурно-малярные работы

Если вы планируете оставить оштукатуренный потолок (гипрочный будет сделан на предыдущем этапе, а натяжной устанавливают в самом конце ремонтных работ), то строители, как раз, рекомендуют начинать сверху, то есть, с потолка. Закончили с потолком — переходите на стены: их выравнивают машинным способом или вручную.

Машинное выравнивание, как правило, выполняют в больших помещениях — работает человек, который управляет особым прибором. Работы выполняются быстрее, чем при ручном виде штукатурки. Но у мастера нет гибкости в работе с поверхностью: если в помещении в одной части стены большой завал, то сгладить, сделать выравнивание поменьше не получится. И если стена уходит, к примеру, только у окна на 4 см, то по всей её длине машина будет выравнивать стену от этой точки.

Невозможно работать машиным способом в небольших санузлах — просто недостаточно места для размещения человека и машины, да и много сантиметров «съедается» при таком выравнивании.

Ручной способ выравнивания стен бывает двух видов: так называемое «визуальное выравнивание» и «выравнивание по маякам» (то есть, под 90 градусов). Стоимость выравнивания стен по маякам — дороже. Чаще всего, если вы не сделали свой выбор в пользу идеального выравнивания по маякам, строители комбинируют оба способа.

Совет: Если вы планируете красить стены, то конкретно в этом помещении лучше сделать выравнивание по маякам. В тех местах, где будет установлена мебель (кухонные шкафчики, к примеру), обязательно нужно выравнивать по маякам, иначе между мебелью и стенами будут щели.

Укладка керамической плитки и другие виды отделочных работ

Затем следуют работы по укладке плитки. Здесь важно чётко знать, куда, на какую стену и какая плитка будет выкладываться. Желательно сделать компьютерную схему раскладки плитки или начертить на бумаге в масштабе стену и «разложить» по ней плитку. Сделать это можно самостоятельно, либо заказать в компании, продающей кафель. Нередко составление проекта раскладки входит в стоимость. Эта процедура помогает понять неизбежный процент обрезки и разумно подойти к покупке «запаса».

Если в своей квартире вы захотели оформить стены, к примеру, керамикой «под кирпич» или под камень, выложить плитки из бамбука, наклеить декоративную мозаику, 3D элементы или что-то подобное, то вполне возможно сделать это сейчас.

 Установка сантехники

Выводы под сантехнику были сделаны ранее, теперь лишь нужно установить все приборы и оборудование.

Совет: Опытные рабочие советуют иметь на объекте «черновой» унитаз и раковину — установить простейшие, в которые не жалко сливать неизбежную ремонтную «грязь». И только когда с такими процессами покончено, можно установить нормальную сантехнику, которой вы действительно планируете пользоваться.

Чистовая отделка и выкладывание напольных покрытий

С грязными видами работ покончено. Можно вздохнуть с облегчением. Теперь можно либо заняться оформлением стен, либо просто красить потолок и стены, клеить обои, либо сначала заняться укладкой напольного покрытия, а можно и наоборот.

Разные ремонтные бригады поступают по-разному. Но чаще всего все-таки делают пол. Не забудьте его закрыть, чтобы избежать пятен клея или краски.

Установка межкомнатных дверей

Безусловно, ещё на этапе работы со стенами у вас должны быть запланированы дверные проёмы необходимой ширины и высоты. И эти размеры могут немного отличаться в зависимости от производителя дверей. Выберите двери заранее, хотя бы присмотритесь и уточните все необходимые размеры.

Само производство межкомнатных дверей — процесс не быстрый, конечно, если вы не выбрали готовые двери со склада. Чтобы не ждать изготовления дверей после выполнения работ, позаботьтесь о заказе заблаговременно, а как только выполнены самые грязные работы, зовите замерщика.

Не верьте досужим фразам: «Потом вы двери закажете — сейчас все, что угодно, вам сделают». Нет, это не так — существуют стандарты. Конечно, делают двери на заказ, но далеко не всякие. И не быстро. И цена будет, возможно, выше, чем вы запланировали.

Установка осветительных приборов, розеток

Завершающий штрих — установка всех осветительных приборов, декоративных рамок розеток, крепление плинтусов. Вуаля! Ваш ремонт готов, и к этом этапу вы уже ощущаете себя немножко профи.

Источник: houzz.ru

Фото: www.stroymetrika.ru

Последовательность и этапы ремонта квартиры

Ремонтируя свою квартиру, важно четко придерживаться правильной последовательности выполнения работ. Конечно, если у вас достаточно средств, то лучше нанять профессионалов, которые должны все сделать правильно (хотя и за нанятыми профессиональными ремонтниками нужен глаз да глаз, в чем я неоднократно убеждался на собственном опыте). А если делать ремонт своими руками, то знать последовательность выполнения ремонтных работ тем более необходимо.

Последовательность ремонта комнат квартиры

Важное правило. Ремонтировать лучше всю квартиру целиком. И аналогичные этапы работ, особенно «грязные», такие как снятие старой побелки, установка окон, не говоря уж о демонтаже и перестановке перегородок, делать одновременно во всех комнатах, чтобы не получилось такого, что в одной комнате уже постелили ковролин, а в другой еще смываем побелку с потолка.

Но, к сожалению, это правило трудновыполнимое… Во-первых, ремонт сразу всей квартиры мало кто может себе позволить по денежным соображениям, ведь затраты на одни только материалы, необходимые для полного и качественного ремонта двух-трех-комнатной квартиры, намного превышают финансовые возможности средней российской семьи. А во-вторых, при этом на время ремонта надо будет из своей квартиры выехать, что могут себе позволить еще меньшее количество людей…

Отсюда — поправка к этому правилу. Если отремонтировать сразу всю квартиру невозможно, то начинать ремонт надо с самой дальней от входной двери комнаты и продолжать, последовательно приближаясь к прихожей. В коридоре и прихожей ремонт делается в последнюю очередь. Правило это достаточно очевидное: ясно, что таскать по свежеотремонтированным комнатам ведра с раствором или строительный мусор — не самое лучшее решение. Однако правило это нарушается сплошь и рядом…

Кстати, соблюдать это правило — двигаться от самой дальней комнаты к прихожей — надо и при ремонте всей квартиры целиком. Особенно на завершающем этапе работ, при отделке.

Этапы ремонта

В первую очередь при ремонте выполняются все демонтажные работы: снятие старых обоев, штукатурки, побелки, напольного покрытия, дверных блоков, а также, если необходимо, слом и перестановка перегородок. Думаю, вряд ли тут что-то надо комментировать, настолько очевидно это правило. Замечу только, что очень часто уже на завершающем этапе ремонта, при отделке, вдруг обнаруживается, что что-то демонтировать мы все-таки забыли. И приходится немаленькую часть работы переделывать, причем переделывать очень медленно и аккуратно, чтобы новые разрушения свести к минимуму. .. Поэтому, закончив демонтаж всего старого и ненужного, очень внимательно осмотрите результаты своей работы на предмет того, а не забыли ли мы еще чего-нибудь сломать:).

Следующий этап — замена окон. Работа эта тоже достаточно грязная, особенно первая ее часть — демонтаж старых оконных блоков. После установки окна, а особенно подоконники, надо сразу закрыть прочной полиэтиленовой пленкой, чтобы не исцарапать и не измазать их в ходе дальнейших работ.

После замены окон прокладывается скрытая электропроводка. Обязательно нарисуйте схему электропроводки, чтобы потом не начать сверлить отверстия или забивать гвозди там, где проходит провод! Перед прокладкой проводки тщательно продумайте места расположения розеток и выключателей.

В кухне, ванной комнате, туалете перед прокладкой электропроводки выполняется разводка труб и все связанные с этим работы.

Затем ведутся штукатурные работы, выравнивание стен и потолка. Это один из самых длительных этапов ремонта, так как каждый новый слой штукатурки (как и шпатлевки) можно наносить только после того, как полностью высохнет предыдущий. А стены в наших домах как правило такие, что слоев этих может понадобиться очень много…

Следующий этап ремонта — подготовка пола: монтаж теплого пола, устройство стяжки пола, выравнивание. После того, как стяжка будет положена и выравнена, тоже надо дождаться ее высыхания. Для разных материалов время высыхания сильно отличается, внимательно читайте указания на упаковке материалов.

После этого производится установка дверей, затем можно приступать к отделке. Последовательность выполнения отделочных работ зависит от используемых материалов и технологий. Так, покраска или побелка потолка производится в первую очередь, а подвесной потолок лучше монтировать после отделки стен. Напольное покрытие любого типа, будь то плитка, паркет или линолеум, укладывается, когда стены и потолок будут уже готовы. Затем устанавливаются плинтуса, наличники, розетки, выключатели, различные декоративные элементы; в кухне, ванной комнате, туалете — сантехника, смесители и различные аксессуары.

последовательность ремонта комнаты | Алгоритмсинтез

До начала ремонта комнаты определяемся, какую комнату мы хотим видеть после ремонта, что не устраивает сейчас и хотим изменить в лучшую сторону. Спланируете сами или воспользуйтесь услугами дизайнера, в зависимости от ваших желаний и уровня ремонта комнаты. Начиная ремонт, определите последовательность ремонта комнаты, последовательность ваших действий во время ремонта комнаты.

До начала ремонта комнаты решаем пару вопросов.

Заказываем заранее до начала ремонта комнаты окно, пусть лучше фирма немного подождет с монтажом, чем вы будите нервничать, если окно надо уже ставить, а оно не готово. Если сами не устанавливали, то не экспериментируйте, а закажите в специализированной фирме, которая изготавливает и устанавливает окна.

Дверь заказываем тоже заранее, сразу как демонтируете старую. Соответственно тоже заказываем в фирме специализирующей по этому профилю с установкой. Предварительно обговорив все нюансы по подготовке проема, в каком виде и каких размеров должен быть проем.

Определяемся, где будет размещаться мебель и другие предметы, пока идет ремонт, зачастую вопрос.

1. После того как определились, начинаем полностью освобождать комнату, пока не будет полностью пустой. Вот теперь можно приступать к ремонту.

2. Демонтаж. Если у вас простой косметический ремонт, то демонтажа в принципе минимум. Выполняем всю работу после, которой остается много мусора. Снимаем напольное покрытие, удаляем старые обои, если «бухтит» штукатурка — отбиваем, демонтируем комнатную дверь- проем закрываем мокрой простыней. Задача за 1 раз убрать все, после чего остается много мусора.

Если у вас ремонт более основательный, то может добавиться демонтаж пола и в зависимости от выравнивания стен больше демонтируемой штукатурки.

Итак, грязная работа сделана, мусор собрали, вынесли и желательно сразу вывезти, иначе к вашим мешкам сразу же придут другие мешки с мусором.

3. Приступаем к электрической части. Если требуется, заменяем электропроводку или добавляем необходимое количество. Понятно, что с освещением и местом расположения розеток выключателей вы должны определиться заранее либо сами на плане комнаты, либо будет отображено в дизайн проекте.

4. Приступаем к проемам. Проемы у нас — окна и двери. Дверь у нас уже заказана, а вот окно можно устанавливать, при простом косметическом ремонте. При основательном ремонте я бы устанавливал после выравнивания штукатуркой или гипсокартоном плоскости стены, в которой находится окно.

5. Дальше, а вот дальше в зависимости от категории вашего ремонта и соответственно последовательность ремонта комнаты немножко разная, поэтому действуем следующим образом. Если ремонт основательный, то  выполняем работы по выравниванию потолка, выравниванию стен и соответственно делаем черновую подготовку пола (утеплитель, стяжка).

6. Потом сценарий одинаковый начинаем с потолка, далее стены и заканчиваем полом.

Шпатлевка, окраска и оклейка обоями выполняется в такое же последовательности.

7. Дверь устанавливается после готовности проема и завершении шпатлевки потолка и стен, а полы готовы под укладку напольного покрытия. Устанавливается готовая красивая дверь, окрашивается потолок, стены окрашиваются или оклеиваются обоями, устанавливается электрическая фурнитура, укладывается напольное покрытие и плинтус.

Делать ремонт самостоятельно, привлекать дизайнера, пользоваться услугами частных мастеров, бригад или специализированных фирм, конечно, решать вам. Вы можете отдать предпочтение специалистам, которые постоянно выполняют ремонт квартир и знают все тонкости, если вам просто некогда заниматься ремонтом или же выполнить самостоятельно при наличии времени и соответствующих навыков.

Если взяли на себя функцию прораба, то будьте добры распишите свои действия на бумаге. Установите срок на подготовку, дату начала ремонта комнаты и дату окончания ремонта комнаты. Расписав подробно последовательность ремонта комнаты, вы поймете, в какой последовательности приступать и что делать дальше. Вы увидите цель( дата окончания ремонта) и что необходимо сделать для ее достижения.

Я думаю вам это может быть интересно:

Понравилась статья? Поделись с друзьями!

Основные этапы ремонта квартиры «вторички»

Обязательный минимум, который нужен от дизайнера (или который необходимо подготовить самостоятельно) – план размещения и привязки осветительного оборудования, план взаимодействия осветительного оборудования и выключателей, план размещения электроустановочного оборудования и слаботочных сетей, схема привязки сантехнического оборудования. Звучит сухо, грустно и страшно, но это – тот «джентльменский набор», который позволит избежать проблем на будущих этапах: например, когда приходится раскидывать по всей квартире пятиметровые удлинители, потому что розеток резко не хватило, тянуть провод интернет-провайдера до рабочего стола или штробить окрашенную стену, чтобы сделать вывод под кондиционер.

На этом же этапе лучше произвести все операции, которые могли бы повредить новые покрытия: стеклить балкон, менять окна и радиаторы отопления, устанавливать вентиляцию.

Заканчивается этот этап заглушками в сантехнике и проводами в подрозетниках.

Настоятельно рекомендуем при приеме этого этапа у сантехников проверить достаточность наклона углов водоотведения (чтобы потом не оказалось, что ванная «не сливает») и корректность подводов горячей и холодной воды (чтобы к стиральной и посудомоечной машинам подходила холодная вода), у электриков – проверить наличие электричества во всех розетках (чтоб не стать обладателем муляжа) и попросить расписать, какой «автомат» в электрощите за что «отвечает».
Как вы догадались, электрики и сантехники – это разные люди: только так вы можете надеяться на какую-то квалификацию мастеров и получить экономию времени. Сантехники на этом же этапе подсоединяют бойлер, меняют радиаторы, устанавливают полотенцесушитель и инсталляцию и трап встроенной душевой кабины (так что позаботьтесь об их приобретении заблаговременно). Параллельно в это же время можно поменять окна.

Мы не рекомендуем начинать ровнять стены или полы на этом этапе: во-первых, много рабочих на одной квартире будут просто физически мешать друг другу, во-вторых, штукатуры не очень любят людей, которые штробят только что выровненные стены (да и вам незачем платить за лишние метры штробы). Электрики делают выводы в гофре под трассу кондиционера (если есть возможность, приобретите кондиционер уже сейчас, если нет – то хотя бы определитесь точно с моделью и скачайте из интернета инструкцию по установке, чтобы не дотягивать провода поверх чистовой отделки впоследствии).

Как разработать график и бюджет реконструкции дома

Безусловно, одной из самых важных, но утомительных частей планирования капитального ремонта является разработка графика и бюджета. Затем идет действительно сложная часть ; фактически придерживаясь любого из них!

Когда мы только начали планировать наш проект, я понятия не имел, с чего начать. Я не имел ни малейшего представления о том, сколько что-либо стоит или сколько времени займет каждый процесс. Я делал тщательные записи на протяжении всего процесса ремонта дома, чтобы поделиться тем, что мы узнали, со всеми вами!

Во-первых, я поделюсь с вами нашей общей временной шкалой, чтобы вы могли увидеть, сколько времени заняла каждая часть процесса, но имейте в виду, что многое из этого зависит от графика ваших субподрядчиков и может измениться, если вы столкнетесь с какими-либо проблемы.

После того, как мы поговорим о сроках ремонта дома, я поделюсь с вами нашим бюджетом на строительство и реконструкцию, чтобы вы могли видеть, куда ушли все деньги. Да, это наш НАСТОЯЩИЙ бюджет!

Если вы только присоединяетесь к нам, обязательно ознакомьтесь с этим постом о том, как я унаследовал этот дом, и о том, как начать планировать реконструкцию.

Хронология

1. Планирование
2. Снос
3. Электрооборудование и сантехника
4. Обрамление и гипсокартон
5. Краска
6. Шкафы и приспособления
7. Двери и Окружающая среда
8. Очистка
9. Полы
10. Отделочные работы

Вам может быть интересно, в каком порядке делать ремонт дома.Вот почему это важно делать в таком порядке:

1. Планирование : надеюсь, вы понимаете важность планирования всего до начала работы! Определите объем ваших работ и сделайте все возможное, чтобы получить приблизительную оценку от субподрядчиков, чтобы укрепить свой бюджет. Составьте список того, что можно отложить, а что нужно сделать сейчас. Получите все планы и разрешения, необходимые для выполнения работ.

2. Снос : Все должно стать хуже, прежде чем станет лучше! Вытащите все это старое дерьмо из дома.Вы можете арендовать мусорный контейнер. Как только вы уберете с дороги все старые шкафы и туалетные столики, попросите своих краснодеревщиков заглянуть на место для измерения. Им потребуется несколько недель, чтобы собрать и испачкать шкафы, так что вам лучше приступить к их работе пораньше.

3. Предварительная подготовка к электричеству и сантехнике : Прежде всего, грубая обработка относится к работам, которые выполняются за стенами или под полом. Это нужно сделать до того, как вы начнете уходить за гипсокартоном, краской и полом, чтобы вам не пришлось ничего повредить, пытаясь повторно подключить электрическую проводку или провести водопровод через пол.Вам потребуется предоставить схему вашей кухни и ванной (а также любой другой комнаты, требующей сантехнических или электромонтажных работ) вашим субподрядчикам, чтобы они знали, какова конечная цель. Ваш электрик не знает, где поставить выключатели или розетки, если он не знает, где будут ваши шкафы или холодильник! Ваши субподрядчики также могут помочь вам направить вас на покупку нужных продуктов. Вы же не хотите покупать ванну, которая не будет работать в космосе!

4. Облицовка и гипсокартон: Вы можете использовать одних и тех же субподрядчиков для изготовления каркаса и гипсокартона, или вы можете попросить одну компанию сделать каркас, а другой придет для установки гипсокартона и текстурирования стен.Как только гипсокартон готов, вы закончили всю неприятную работу, и теперь вы можете разместить все довольно новые вещи в пространстве!

5. Краска : Если у вас были какие-либо работы по гипсокартону, они, вероятно, положили пластик и заклеили области, где они работали. Убедитесь, что уплотнения все еще в порядке, затем вы можете заклеить скотчем все, что нужно защитить от краски. Для больших проектов профессионалы используют краскораспылители, и остатки улетучиваются практически везде, где нет ленты!

6. Шкафы и приспособления: Готовы повеселиться? Вот тогда все действительно начинает складываться! Установите эти шкафы, чтобы вы могли разобрать свои столешницы. Вместе с электриком и сантехником установите приспособления и завершите работы. Например, мы установили новую отдельно стоящую ванну, поэтому сантехник проделал черновую работу, убедившись, что у нас есть доступ к воде / канализации в нужных местах до того, как вошли водолазные машины. На этом этапе мы пригласили сантехника. обратно, чтобы установить ванну и подключить кран.Это также когда мы обновили наш камин культивированным камнем.

7. Двери и окна: Если вы устанавливаете ковер в любой из своих комнат, вам нужно, чтобы внутренние двери и двери шкафа были вывешены в этих комнатах до установки. Обычно ламинат можно укладывать до того, как повесят двери.

8. Очистите птичник и вентиляционные отверстия: Подместите или воспользуйтесь промышленным пылесосом, чтобы удалить оставшийся мусор из дома. Нанимайте профессионалов, которые прочистят ваши вентиляционные отверстия и печь.В форточках наверняка много строительного мусора!

9. Пол: Установите ковер, плитку и оставшийся ламинат. Закройте вентиляционные отверстия, если стрижете пол в доме.

10. Отделочные работы и отделочные работы: Последнее, что нужно сделать перед тем, как продолжить, — это установить отделку и закончить работу. Большая часть грязной работы была проделана на шаге 7, но плинтусы и дверные коробки, вероятно, будут прибиты на этом этапе.

Вот как это получилось с нашей временной шкалой (помните, нам также приходилось обходить все сумасшедшие праздники!):

1. Планирование: у меня ушло около месяца, прежде чем мы фактически начали проект
2. Снос: 3 недели (дни с 1 по 21)
3. Предварительная проверка электрооборудования и сантехники: 4 дня (дни с 22 по 26)
4. Обрамление, гипсокартон и текстура: 10 дней (дни с 29 по 39)
5. Краска: 5 дней (дни с 39 по 44)
6. Установка шкафов и приспособлений: 10 дней (период между 45 и 70 днями)
7. Двери и окна: 5 дней (с 64 по 74 день)
8. Чистый дом и вентиляция: 1 день (день 65)
9. Пол: 9 дней (между 66 и 90 днями)
10. Отделочные и отделочные работы: 7 дней (с 73 по 90 день)

Бюджет

Наш бюджет на весь проект составлял 100 000 долларов. Черт побери, правда ?! Это много денег.

Не буду лгать; это было немного причудливо потратить столько денег всего за 3 месяца. Я пытался напомнить себе, что мы на самом деле не «рвем» деньги, а просто переводили их с нашего банковского счета в наш собственный капитал. Просто помните, что весь этот тяжелый труд и вложения создают дополнительный капитал в доме! (Если вы все сделаете правильно, то есть.)

Вот распределение этих денег:

• Снос: $ 0 (мы сделали сами!)
• Новая бытовая техника: 8 833 долл. США
  • Холодильник: 1849 долларов США
  • Духовка: $ 1388
  • Газовая плита: 0 долларов (перепрофилировано)
  • Посудомоечная машина: 999 долларов
  • Микроволновая печь: 809 долларов США
  Стиральная машина
  • : 989 долларов
  • Сушилка: 799 долларов
  • TV: 2000 долларов
• Электрооборудование: 4 599 долл. США
  • Трудозатраты: 1700 долларов США
  • Принадлежности: 419 долл.
  Матчи
  • : $ 1 806
    • Вентилятор для ванны: 110 $
    • Освещение кладовой: $ 80
    • Studio Lighting: $ 24
    • 7 Потолочный светильник заподлицо для спальни, туалета, холла: $ 154
    Лестничный бра
    • : $ 55
    • Бра для гостиной: $ 55
    • Новые глобусы для нижнего вентилятора: $ 23
    • Потолочный вентилятор в главной спальне: 75 долларов.
    • Освещение зоны ванны: $ 60
    • Освещение тщеславия в ванных комнатах (2): $ 229
    • Освещение кухни: $ 88
    • Master Bath Can Light: 24
    долларов
    • Track Lighting для кухни: 200 долларов
    • Track Lighting для гостиной: $ 200
    • Светодиодное освещение под шкафом: 151 $
    • Освещение столовой: $ 80
    Люстра
    • Entry Way: $ 198
  • Детектор дыма: $ 50
  • Сигнализация угарного газа: 40 долларов
  • Новые переключатели, розетки, диммеры и крышки: 584 долл.
• Сантехника: $ 6 443
  • Трудозатраты: 1,680 долл.
  Матчи
  • : $ 1,445
    • Наполнитель ванны: 638 долларов США
    • Instant Hot Tap: 213 долларов США
    • 2 туалета: 420 $
    • 2 лейки дождевого душа: $ 52
    • 1 комплект для замены ванны / душа: $ 122
  • Новая ванна: $ 1343
  • Ремонт ванны и душа: $ 1 525
  • Кухонная раковина, смеситель и смесители для ванной: 0 долларов (предоставлено Kraus!)
  • Раковины (2): $ 263
  • Downstairs Tub Surround: 187 долларов США.
• Аксессуары для ванных комнат: $ 145
  • Душевая штанга: 50 долларов
  • 2 держателя туалетной бумаги: 37 долларов
  • 2 держателя для полотенец: $ 26
  • 1 полотенцесушитель): 32 $
• Обрамление: 2275 долларов США
  • Материалы: $ 225
  • Рабочая сила: 2000 долларов
• Работа и материалы по гипсокартону: 4600 долларов
• Двери, оконные рамы и отделка: 18 706 долларов США
  • Установка для дверей, отделки и оконных рам: 3200 долларов США
  • Дверные ограничители: $ 23
  • Система бесключевого доступа: $ 233
  • Дверные замки и фурнитура: 550 долларов
  • Производство и окрашивание: 14 700 долларов США
• Краска: 926 $
  • Behr Marquee Paint: 0 долларов (предоставлено Behr!)
  • Покраска: 800 долларов
  • Принадлежности: $ 126
• Плитка и труд (кухня и ванные комнаты): 900 долларов США
• Коврик, накладка и установка: 1713 долларов
• Ламинат и подушка: 6 506 долларов США
• Шкафы (кухня, обе ванные комнаты, прачечная): 15400 $
• Фурнитура для шкафа: 750 долларов
  • Кухня: 500 $
  • Ванные: $ 200
  • Прачечная: 50 долларов
• Бетонные столешницы (кухня, обе ванные комнаты, прачечная): 6240 долларов
• Каменная кладка + стеклянные двери для камина: $ 3 100
• Принадлежности: 303 долл. США
  • Чип-плата: 254 доллара США
  • Подложка: $ 36
  • Защитный пластик: $ 13
• Кладовая: $ 180
• Барная стойка для еды на кухне: 800 долларов
• Новая накидка для камина: 800 долларов
• Очистка воздуховодов: $ 450
• Расходы на содержание двойного проживания: 3000 долларов США

ВСЕГО: $ 86 669

Ну вот и все! Полное изложение наших сроков и бюджета реконструкции.

Вы, наверное, задаетесь вопросом, откуда я знал, сколько потратить на каждый из этих пунктов, не имея бюджета для работы с самого начала, верно? Я имею в виду, что я не просто заключил контракт на все это и * случайно * вышел в итоге в рамках моего максимального бюджета. Я классный, но я не , а классный.

С чего начать?

По сути, я собрал электронную таблицу в Microsoft Excel и просто начал придумывать категории. Я действительно не знал, с чего начать, поэтому просто начал добавлять позиции для тех вещей, которые, как я знал, мне нужны, и прикинул, сколько они будут стоить.

Например, я знал, что мне нужна одна из этих крутых, ультрасовременных отдельно стоящих ванн, и я подумал, что они, вероятно, стоят около 600 долларов. НЕПРАВИЛЬНО! Попробуйте распродажу за 1300 долларов!

Я также знал, что мы хотим заменить все электрические выключатели, розетки и крышки в доме. Учитывая стоимость продукта и рабочей силы, я думал, что мы будем ориентироваться примерно на 1500 долларов. Опять не так! В общем, мы потратили около 585 долларов, и я установил все это сам (конечно, с помощью родителей!).

Вы должны с чего-то начать, поэтому просто начните составлять список, а затем проведите онлайн-исследование или позвоните, чтобы узнать о затратах.

Поскольку я чрезмерно подготовленный человек, я также включил в наш бюджет расходы, связанные с содержанием двух жилых домов (налоги на недвижимость, страхование и т. Д.), Чтобы я мог отслеживать, какова «реальная» стоимость проект был бы.

А как насчет затрат на рабочую силу?

Самое сложное в бюджете — это стоимость рабочей силы. Иногда я слышу, как люди говорят, что труд будет составлять 30% вашего общего бюджета. Для нас общая стоимость нашего труда составила около 15 000 долларов.Конечно, иногда трудно определить, считается ли отдельная позиция трудом или материалами.

Возьмем, к примеру, наши бетонные столешницы. Наш подрядчик не взимает с нас сумму «x» за материалы и сумму «x» за труд; Стоимость просто определяется квадратными метрами. Наш подрядчик «трудится» над нашими счетчиками, но в конце концов он просто поставляет нам «продукт». По этой причине я не считал наши столешницы «рабочими». Вообще говоря, если вы можете разбить затраты «по часам», это, вероятно, затраты на рабочую силу.

Составление бюджета с учетом фактических затрат на рабочую силу (например, когда вы платите электрику или сантехнику за их рабочее время) еще более затрудняется тем фактом, что вы не знаете, сколько времени займет конкретный проект. Вы не представляете, какие электрические кошмары могут таиться за вашими стенами или насколько сложно переместить водопровод, чтобы получить идеальную планировку кухни.

Если вы работаете с генеральным подрядчиком, ваш подрядчик должен быть в состоянии дать вам представление о том, какие затраты на рабочую силу должны быть для данного проекта.Конечно, для этого вам нужно будет точно знать, что нужно сделать, чтобы ваш генерал мог оценить время, которое потребуется субподрядчику.

Ужасающий бюджет на непредвиденные обстоятельства

Лучшее, что я сделал в процессе составления бюджета и планирования, — это включил в наш план бюджет на случай непредвиденных обстоятельств. Большинство людей посоветуют вам составить бюджет на 10-20% непредвиденных расходов в зависимости от сложности вашего проекта.

Если вы просто устанавливаете новый пол, обновляете фурнитуру, покраску и т. Д., 10% бюджета на случай непредвиденных обстоятельств вполне подойдет. Если вы меняете стены, меняете сантехнику или электричество, или в значительной степени делаете или на кухне, я бы запланировал 20% непредвиденный бюджет.

Я знаю, что это звучит СУМАСШЕДШИЙ, потому что вам нужна каждая копейка, чтобы сделать ремонт, верно?

Что ж, самое интересное: планируйте все так, будто у вас есть только 80% от общего бюджета, чтобы это сделать. Как только стены будут закрыты, вы можете снова подумать о том, чтобы потратить эти деньги.Вообще говоря, подавляющее большинство вещей, которые могут пойти не так, будут происходить или обнаруживаться между сносом и гипсокартоном. Это время, когда вы обнаружите неисправную проводку, протекающие трубы, черную плесень, термитов, трещины в фундаменте и т. Д.

После того, как вы пройдете этот этап, вы можете использовать то, что у вас осталось из своего непредвиденного бюджета, чтобы заняться чем-то интересным и потратиться на эту потрясающую люстру, которую вы любите, вместо того, чтобы использовать скучный подвесной светильник. Это похоже на поиск денег-сюрпризов!

Возможно, вы заметили, что, хотя наш бюджет на ремонт составлял 100 000 долларов, наша общая сумма составила 86 669 долларов.Вы спросите, что мы будем делать с оставшимися 13 331 долларом?

Ну, у нас есть несколько идей!

Я хотел бы узнать ваше мнение о том, на что нам следует потратить эти деньги:

1. Новый дворик из штампованного бетона между домом и прудом (со встроенной костровой ямой, да!)
2. Обновите экстерьер с помощью новой окраски и нестандартного входа в деревянную раму (возможно, мы могли бы даже покрасить столбовые сараи!)
3. Преобразуйте первоначальную «резиденцию» на участке (небольшой магазин, оборудованный кухней в стиле 70-х, ванной и дровяной печью) в дополнительное жилье для нашей семьи и веселую зону отдыха для мужа и его друзей.

Кто знает… если я правильно составлю бюджет, возможно, мы сможем сделать все три!

Я буду рад, если вы будете на связи! Вы можете ввести свой адрес электронной почты ниже, чтобы получать новые рецепты (и обновления!), Отправленные вам. Присоединяйтесь ко мне на Facebook и Pinterest !!

Особая благодарность Беру и Краусу за спонсирование этой серии!

Как получить заказ на ремонт сразу же

Каждую неделю на The Block открывается новая комната, но хотя ремонт комнаты за комнатой может работать на телевидении, это не самый эффективный способ для типичных ремонтников заняться проектом.

Средний ремонтник не может полагаться на рычаг Hipages, который доставит ему армию традиций для отделки ванной комнаты, а завершить трехэтажный ремонт за 14 недель было бы практически невозможно.

Однако есть способы обеспечить бесперебойную работу проекта ремонта, и он начинается с планирования.

С чего начать ремонт

Уоррен Грей из Heddon Builders видит важность спланировать ремонт в целом, прежде чем заняться каждой комнатой.

«Самое главное, что я говорю людям, когда они ремонтируют, — это в первую очередь планировать их», — сказал он. «Не торопитесь. Сначала спланируйте все, что изложено ».

Планируя здание как единое целое, а не комнату за комнатой, торговцы не бегают туда-сюда, экономя ваше время и деньги. «Делать комнату за комнатой неправильно, потому что у вас нет последовательности сделок, чтобы работа продолжалась. Это останавливает импульс в работе, — сказал Грей.

Мэтью Пизанелли, строитель Renoworx, также экономит время, так как все материалы готовы.«Вы хотите, чтобы ваши материалы размещались на сайте по мере необходимости», — сказал он. «Обычно мне нравится иметь под рукой материалы для всех моих сделок».

В каком порядке должны выполняться работы?

Сначала необходимо завершить снос и строительные работы. Пока стены открыты, можно провести водопровод, электропроводку и кондиционирование. Затем вызываются штукатуры для отделки стен и потолка.В ванной можно завести плиточник.

Время можно сэкономить, используя сделку, в результате которой последуют другие сделки. Эти сделки имеют решающее значение для завершения ремонта.

Штукатуры должны быть одними из первых профессионалов в своей работе, потому что, как только это будет сделано, другие могут последовать за такими работами, как покраска, плинтусы, наличники и электрическая отделка.

«Тебе нужно составить план; вам нужно понять, что является критически важным, — сказал Грей. «Убедитесь, что эти важные действия организованы.Вам нужно организовать своих торговцев как минимум за две недели ».

Gray также рекомендует не работать в отделанной комнате. Этого можно избежать, начав с самой дальней от входной двери комнаты и двигаясь вперед. Таким образом можно уменьшить количество уборок и повреждений.

Пизанелли согласен с этим. «У вас не будет миллиона сделок в каждой рубке и работе. У вас это будет в одной локальной области. Итак, вы собираете мусор в одной комнате, а вся защита пола везде не работает. ”

Загляните внутрь Продается блок-хаус

После того, как штукатурка и плитка в ванной будут завершены, можно нанести два слоя краски, причем последний слой будет нанесен в конце ремонта — «Значит, вы не подкрашиваете потом. Это экономит ваше время и деньги, — сказал Грей.

Ремонт должен завершиться укладкой полов и столярных изделий, чтобы торговцы не повредили эти участки. Шкафы, кухню и другую встроенную мебель необходимо организовать вместе со столяром по крайней мере за четыре недели, так как они изготавливаются на месте перед установкой.

Однако даже самые лучшие планы могут пойти наперекосяк. «Добавьте к этому еще добрых 10 процентов времени и денег, потому что вы найдете то, чего там не должно быть», — сказал Грей.

Контрольный список процесса ремонта

1. Спланировать ремонт от начала до конца

2. Сносные работы

3. Строительное здание

4.Сантехнические, электрические, телефонные кабели, кондиционирование в стенах

5. Штукатурка

6. Черепица

7. Столярные изделия, такие как двери, наличники

8. Живопись

9. Полы

10 Столярные изделия

11. Сантехническое и электрическое оборудование, такое как лампы, выключатели и краны

Пошаговый обзор от Fleming Construction

Вы разочарованы тем, что ваш дом кажется маленьким или устаревшим? Может быть, вы искали новый дом, но не нашли ничего по-настоящему любящего? Вы готовы продать свой дом, но сначала нужно его переделать? Какой бы ни была причина, существует множество вариантов обновления и модификации существующего дома, чтобы он соответствовал вашему образу жизни и личному видению того, как дом должен выглядеть и чувствовать себя.

Многие проекты реконструкции дома начинаются, потому что людям просто нужно больше места для меняющейся семьи или текущая планировка дома не соответствует их потребностям. Хотя некоторые из этих проектов начинаются с ремонта одной комнаты, они могут очень легко перерасти в другие части дома и в конечном итоге превратиться в реконструкцию всего дома. Старые дома с маленькими закрытыми комнатами переходят в большие плавные пространства. Шкафы, бытовая техника и оборудование обновляются, чтобы соответствовать индивидуальному эстетическому дизайну.

Проект перепланировки или ремонта всего дома может оказаться чрезвычайно большим и ошеломляющим предприятием. Необходимо принять множество решений и рассмотреть множество аспектов. Даже выбор того, какую часть дома реконструировать, и цель ремонта — важное решение. Несмотря на все эти решения, важно помнить, что реконструкция — это инвестиции. Любые улучшения, которые вы делаете, независимо от их масштабности, должны не только повысить функциональность вашего дома, но и повысить его стоимость.И лучше всего начать с составления плана.

Начните с плана

Как любой крупный проект, реконструкция всего дома не должна начинаться с мимолетной идеи. Слишком много аспектов, которые нужно рассмотреть, и сделать выбор, чтобы просто начать, а затем обнаружить, что вам что-то не нравится или вы хотите изменить свое мнение на полпути к проекту. Все, что вы хотите улучшить или изменить, должно быть хорошо продумано, исследовано и обсуждено. Ниже приведены некоторые факторы, которые следует включить в общий план вашего проекта реконструкции.

Имейте видение — Вы можете начать с просмотра журналов или посещения магазинов товаров для дома в поисках идей и вдохновения. У каждого есть свои мечты и идеальные вещи, которые они хотят в доме. Прежде чем использовать эти мечты, подумайте, будут ли они работать в планировке дома, улучшать его функции или даже вписываться в бюджет. Перед тем, как составить конкретный план, рекомендуется расставить приоритеты среди 5-10 обязательных вещей.

Размер — Какую часть дома вы готовы переделать? Собираетесь ли вы отремонтировать каждую комнату или только кухню и столовую? Готовы ли вы работать с уже имеющимися у вас квадратными метрами или вам нужно добавить комнату или второй этаж? Если добавление — это вариант, вам нужно будет проверить, нужны ли разрешения или есть ли условия соседства, которые следует учитывать. Конечно, все эти вопросы будут зависеть от вашего бюджета. И нет причин, по которым у вас не может быть расширенного плана, чтобы просто делать часть дома за раз.

Стиль и дизайн — У каждого человека есть собственный стиль и дизайн, который он хочет в доме. Вы должны не только согласиться с другими лицами, принимающими решения в семье, относительно этого стиля, но вы также должны выбрать что-то, что выдержит испытание временем. Не выбирайте настолько модный стиль, что вам нужно будет обновить его снова через 3 года, или настройте освещение или встроенные шкафы так, что их невозможно будет перепродать позже.Существует множество стилей на выбор, включая деревенский, индустриальный или современный, и многие из них, и как только вы составите план использования этого стиля, вы захотите придерживаться его, поскольку он также повлияет на структуру и материалы, которые вы выберете. .

Бюджет — Когда дело доходит до проекта реконструкции всего дома, небо действительно является пределом. От размера до дизайна, количества сноса и восстановления, которое необходимо будет сделать, настройки и роскоши, которые вы хотите добавить — все это повлияет на вашу прибыль.Итак, главное решение, которое нужно принять в процессе планирования, — это сколько вы готовы потратить? Как только вы установите бюджет и обнаружите, что ваши мечты могут быть больше, чем ваш бумажник, вы всегда можете сократить или отложить часть проекта до другого раза. Многие эксперты скажут вам, что вам также следует запланировать от 10 до 20 процентов вашего бюджета на случай непредвиденных открытий, которые будут сделаны во время ремонта.

Подрядчик — Наем подрядчика может быть одной из лучших идей, которые вы можете придумать при ремонте всего дома.Подрядчики, такие как «Подрядчики по ремоделированию» в Де-Мойне, могут помочь сделать весь процесс простым и без напряжения. Они не только смогут сказать вам, что будет работать или не работать с вашим нынешним домом, но и предоставят предложения по дизайну, стилю и новейшим технологиям в области улучшения дома, которые вы, возможно, не рассматривали. Они также неоценимы, когда дело доходит до найма субподрядчиков, таких как сантехники, электрики и плотники, которые специализируются на различных областях дома. Вот несколько советов Национальной ассоциации строителей домов о том, как найти подрядчика в Де-Мойне.

Взгляд в будущее — Даже если вы не планируете реконструировать весь дом сразу, важно заранее планировать будущие этапы. Это особенно актуально, если на этих будущих этапах потребуется ремонт воздуховодов, водопровода или электричества. Даже такая мелочь, как неправильно установленный свет или электрическая розетка, может вызвать проблемы для последующего ремонта.

Еще один аспект, который следует учитывать в будущем, — это то, как вы будете использовать свой дом по мере взросления. Хотя сейчас было бы неплохо иметь невысокий туалет для вашего малыша, как он будет использоваться, когда ваши дети станут подростками? Вашим подросткам может понравиться индивидуальная комната для видеоигр, но будет ли это пространство подходящим, когда они переедут? Какую бы работу по настройке или личному дизайну вы ни планировали сейчас, убедитесь, что она продлится в течение следующих 20–30 лет, а не только соответствует текущим потребностям вашей семьи.

Ремонт интерьера пошагово

Теперь, когда у вас есть план, пора начинать предполагаемый проект реконструкции. Ниже приведены некоторые из основных этапов ремонта всего дома. Конечно, некоторые из этих шагов могут не относиться к вашему конкретному проекту, особенно если вы решили выполнить простую реконструкцию, просто обновив полы, обновив краску или установив новые кухонные шкафы.

Порядок этих шагов также может незначительно отличаться в зависимости от нанятого вами подрядчика и того, какой объем работы он будет выполнять сам по сравнению с тем, какой объем будет выполнен субподрядчиками.Когда вы нанимаете подрядчиков по ремоделированию, вы можете быть уверены, что каждый из этих шагов будет выполнен с особой важностью и тщательностью. Мы сядем с вами и обсудим ваши проблемы, а также используем материалы самого высокого качества для завершения.

1. Снос — Прежде чем можно будет установить новое и улучшенное, нужно избавиться от старого. Снос может означать разные вещи для разных домовладельцев, но может включать в себя все, от натягивания ковра и обоев до сноса стен или вырезания дыры в крыше.Некоторые проекты сноса можно выполнить за день или два, в то время как другие могут занять гораздо больше времени. Вам нужно иметь план, как остаться в другом месте во время этого процесса или перенести снесенную комнату в другое место в доме.
2. Восстановление — После завершения демонстрации пора начинать восстановление. Если стены перемещаются или добавляются, на этом этапе производится сборка деревянного каркаса, а также установка окон и дверей внутри каркаса.Для пристройки помещения будет добавлена ​​крыша и ограждена вместе с желобами и наружным сайдингом.
3. Механическое оборудование — После того, как каркас новых помещений будет завершен, инженерные коммуникации можно переместить в соответствии с пространством. Этот этап также может совпадать с этапом восстановления, если ваш подрядчик хочет собрать все вместе одновременно. В зависимости от масштаба вашего проекта это может быть подходящее время для ремонта всего дома, особенно если вы живете в старой модели.Для тех, кто устанавливает новые приборы или обнаруживает, что они будут использовать многочисленные электронные устройства, электрическая панель также может нуждаться в обновлении. Необходимо учитывать газ и воду, особенно если вы делаете ремонт ванной комнаты и / или кухни. Водопроводы не так легко переместить, поэтому ваш проект реконструкции, возможно, придется тщательно спланировать вокруг существующих труб. Однако это также хорошая возможность обновить линии водоснабжения на новые медные трубы, которые не только более прочные, но и позволяют воде течь тише.Для реконструкции, в которой планируется добавить газовые приборы, необходимо прокладывать новые трубы, но, возможно, потребуется установить счетчик большего размера. На этом третьем этапе воздуховоды для систем центрального отопления и кондиционирования воздуха также будут перемещены или расширены, чтобы соответствовать вашему новому пространству.
4. Стены — После того, как все закулисные работы сделаны, пора начинать ограждать стены. Сначала будет вставлена ​​или выдута изоляция. Далее будет повешена сухая стена с оклейкой, замазкой и шлифовкой.Когда стены станут гладкими, их можно будет покрасить, покрасить обоями или любым другим способом, который вы выбрали на этапах планирования.
5. Полы — В то время как некоторые подрядчики предпочитают укладывать пол после покраски и отделки стен, чтобы избежать повреждения полов, другие могут рекомендовать сначала настил. Это будет обсуждаться как часть вашего общего плана. Любой необходимый черновой пол, скорее всего, будет установлен на этапе перестройки, но сейчас настало время для вашего личного выбора напольного покрытия, чтобы объединить комнату.
6. Шкафы — Это шаг, на котором ваш личный выбор дизайна действительно начинает становиться заметным. На этом этапе будут установлены все новые шкафы для кухни или ванной комнаты. Все, от верхних шкафов для хранения до умывальников, а также столешницы, на которых есть места для раковин и бытовой техники. Этот шаг, вероятно, будет пропущен, если вы переделывали только спальни или гостиную.
7. Бытовая техника — Теперь ваше новое пространство готово к работе.Будут установлены все новые приборы, которые вы вписываете в свой план и бюджет. Все, от холодильника до плиты, раковин и ванн со стильными смесителями и сантехникой, а также стиральной и сушильной машин. Даже если вы решите сохранить свои предыдущие устройства, они будут представлены на новом месте.
8. Последние штрихи — Перед началом очистки будут нанесены все последние штрихи. Ремонтные работы под покраску будут завершены вместе с любыми обоями, которые необходимо подождать, пока полы не будут готовы.Будут установлены такие личные детали, как индивидуальный фартук и светильники. Наряду с дверной и оконной отделкой, крючками, стеллажами и фурнитурой. Если вы не любитель украшения, это шаг, на котором декоратор интерьера может помочь воплотить ваш личный стиль в реальность.

Перепланировка и ремонт всего дома требует большого количества шагов и тщательного планирования. Независимо от того, делаете ли вы всего несколько обновлений или выпотрошуете все пространство для восстановления с нуля, такой подрядчик, как Remodeling Contractors, может помочь выполнить каждый из необходимых шагов, чтобы воплотить пространство вашей мечты в реальность.Наша команда профессионалов сядет и обсудит все ваши идеи, ожидания и ваш бюджет. Мы предлагаем уникальное видение и практический подход к ремонту всего дома, что поможет вашему проекту работать гладко и быстро, чтобы вы получили пространство и дом вашей мечты.

Свяжитесь с подрядчиками по ремоделированию, посетив наш веб-сайт remodelingdesmoines.com или позвонив нам сегодня по телефону 515-202-1244. Наше портфолио Whole-Home даст вам возможность оценить качество нашей работы и, возможно, даже вдохновит вас на некоторые идеи.Также проверьте нас на Facebook и Houzz.

Последовательность работ при строительстве здания

Последовательность работ, которых необходимо придерживаться при строительстве здания, — это самые важные процедуры строительства. Основные этапы строительства — разметка, земляные работы, бетонирование, кладка кирпича, укладка кровли, настил полов и отделка.

В этой статье мы подробно изучаем последовательность строительства здания.

Последовательность работ в строительстве

1.Бумажная работа

Строительство жилого дома требует оформления документов до начала фактического строительства. Бумажные работы включают подготовку чертежей, оценку стоимости материалов, затрат на рабочую силу и непредвиденных обстоятельств, утверждение чертежей в Управлении городского развития.

Рис. 1: Изготовление чертежей.

2. Разметка макета

Утвержденные границы плана сначала отмечаются на земле, а земля внутри и снаружи плана очищается. Позже полный план наносится на землю с точными размерами и ориентацией.

Рис 2: Разметка макета

3. Раскопки

Как правило, земляные работы выполняются для устройства фундамента стен. Земляные работы должны выполняться в соответствии с чертежами, длина и ширина которых определены. Подходящие машины используются для выкапывания земли для создания фундамента.

4. Фундаментальные работы

Фундамент состоит из множества подработ, а именно:

1. Уплотнение почвы

Котлованы обрезаются и обрабатываются согласно требованиям, а дно уплотняется с помощью ручных уплотнителей.

2. PCC

Для образования прочных оснований, на которых можно привязать арматуру и поставить опору. Обычный цементный бетон из смеси 1: 4: 8 или 1: 3: 6 укладывается на уплотненный грунт с различной глубиной по мере необходимости.

3. Укрепление основания

Арматурные стальные стержни связываются вместе и помещаются на PCC, образуя каркас, в который заливается бетон и из них снимаются стержни колонны.

4. Опалубка

Для получения бетона правильной формы опалубка выполняется в соответствии с размерами, указанными на чертеже.Также это делается для того, чтобы бетон не соприкасался с почвой.

5. Бетон для опор

Очень важно перед бетонными работами проверить уровни фундамента. Есть участки, где глубина раскопок немного превышает и наоборот. Бетон заливается по чертежам.

Рис. 4: Бетонная опора

Глубина фундамента варьируется от 9 до 18 дюймов и обычно в большинстве случаев считается глубиной 12 дюймов. Ширина фундамента должна равняться его глубине.

5. Отливка колонны

Заливка колонн производится путем крепления каркаса опалубки и заливки бетона в опалубку. Опалубку обычно снимают через 24 часа литья и отверждения.

Рис. 5: Отливка колонны

6. Строительство стен

Стены строятся из многих материалов, таких как кирпич, дерево, сборный железобетон и многие другие. Перед началом возведения стены основание стены возводится из бетона или крупной каменной кладки.Высота стен зависит от высоты этажа. Необходимые проемы предусмотрены для дверей, окон и вентиляторов.

Рис. 6: Строительство стен

7. Перемычка

Кладка зданий производится за один прием до кровли. При кладке оставляются проемы для окон и дверей. Сверху проемов кладут железобетонные балки. Таким образом, эти нагрузки конструкции над проемами не попадают непосредственно на дверные коробки.

8.Кровля

Кровельная плита здания заливается после завершения кладочных работ. Сейчас кровля из железобетонных плит. Толщина плиты и детали армирования должны соответствовать утвержденным чертежам.

Рис. 7: Кровельный бетон

9. Штукатурные работы

Опалубка снимается через 14 дней заливки плиты. Теперь начинаются штукатурные работы. Раствор для штукатурных работ обычно 1: 3 или 1: 4. Толщина штукатурного слоя не должна быть больше 0.75 дюймов. Выдержите поверхность около 7 дней. Чтобы штукатурка набрала должную прочность.

Рис. 8: Штукатурные работы

Как правило, внутренние стены зданий оштукатурены, а внешние стены — оштукатурены. Наружные стены лучше оштукатурить, чем указывать.

10. Ремонт дверей и окон

Традиционно используются двери и окна из дерева. Но сталь и алюминий — тоже неплохой выбор. В случае деревянных дверей и окон рамы закрепляются в стенах во время кладочных работ.После штукатурных работ панели фиксируются на петлях. После завершения покрасочных работ крепят стальные и алюминиевые двери.

11. Ремонт электромонтажных и сантехнических работ

Необходимые электрические и сантехнические работы выполняются перед заключительными отделочными работами, такими как покраска и укладка плитки, чтобы уменьшить ущерб.

12. Укладка плитки

В основном плитка в ванных комнатах и ​​на кухне. Сначала укладывается настенная плитка, а затем укладывается напольная плитка.Для напольных работ также используется гранит, мрамор, плитка, эпоксидная смола.

Рис. 9: Укладка плитки

13. Живопись

Покраска состоит из различных последовательностей в зависимости от требуемого типа отделки. Также наносится 1 слой грунтовки и 2 слоя краски на водной основе или 2 слоя шпатлевки и 2 слоя краски для гладкой поверхности. Отсрочка для наружных и внутренних работ.

Рис. 10: Малярные работы

14. Разные работы

Кроме всех вышеперечисленных работ, есть и другие работы, выполняемые по требованию потребителя и инженера-проектировщика.

• Гидроизоляция террас
• благоустройство территории
• Подвесной потолок
• Установка мебели

Подробнее: Задачи планирования строительства

Ремонт дома — сэкономьте деньги с правильной последовательностью

К сожалению, осуществление мечты о домовладении часто заканчивается разочарованием, потому что в какой-то момент необходим первый ремонт. В этой статье блога вы узнаете все о благоустройстве дома и о том, как можно сэкономить.

Домовладение должно постоянно поддерживаться в хорошем состоянии. Вы должны учесть это перед покупкой. Классическими среди забытых последующих затрат являются ремонтов .

Не ждите слишком долго с ремонтом! © Bru-nO

Будь то повреждение водой, плесень или следы износа на кухне, в ванной или на полу — есть много причин для ремонта дома. Большинство людей хотят состариться в приобретенном доме. Это требует структурных изменений, например, для ходунков или инвалидных колясок или соответствующих возрасту влажных камер.

Ваш план восстановления стоит обсудить с архитекторами или консультантами по строительству. Хотя их услуги стоят определенную сумму, вы экономите деньги, потому что избегаете плохих инвестиций и обнаруживаете скрытые потребности в перепланировке.

Долгосрочное мышление абсолютно необходимо

Домовладельцам нужно думать о долгосрочной перспективе. Каждые 12 лет необходимо частичное обновление. Это касается изношенных полов и стен, а также санитарных и электрических систем. Каждые 25 лет требуется капитальный ремонт: это включает окна, отопление и кухню.Вместе с профессионалом вы также проработаете этапы работы и убедитесь, что проект можно поддержать финансово.

Renovate = сохранить в начале

Лучше спланировать ремонт до того, как вы окажетесь под давлением из-за внезапного повреждения. Если возможно, предоставьте годовой резерв с момента покупки дома. Что касается развертывания, вы должны ожидать, что ежегодные последующие расходы составят 1,5–2,5% от стоимости строительства. Также важно планировать комплексно, а не только по пунктам.Ремонтные работы должны начинаться со всего здания и учитывать потребности всех жителей и устранять любые недостатки энергии.
В зависимости от размера ремонта вам потребуется разрешительная документация. Например, когда речь идет о перестройке дома или когда вы хотите совместить освежение фасада с новой цветовой гаммой.

Поэтапно или все сразу?

Другой вопрос, нужно ли проводить весь ремонт сразу или поэтапно. Минусы этапов очевидны: они, как правило, немного дороже, и на стройке дольше живешь.Вы можете сэкономить именно на этапах, сэкономить на налогах и найти недорогих мастеров для каждого нового шага. Кроме того, теперь можно поэтапно проводить комплексные ремонтные работы, такие как переоборудование в соответствии со стандартами Minergie. Модули Minergie помогают в этом.

Энергетический ремонт

Энергетический ремонт широко распространен и привлекателен. Это также связано с тем, что вы можете иметь право на получение финансирования. Энергоэффективность дома или квартиры зависит от энергетического индекса. Он выражает отношение киловатт-часов, потребляемых в год (мазут / газ / центральное отопление / электричество), к предоставлению горячей воды.Для оценки разделите эту общую стоимость на количество обогреваемых квадратных футов. На сайте www.energieschweiz.ch вы найдете калькулятор, который поможет оценить потребление энергии.

Если вы подумываете об энергоэффективном ремонте своего дома, вам нужен сертифицированный эксперт, который поможет определить необходимость действий. Одна из возможностей — найти эксперта на сайте www.geak.ch. Здесь вы быстро найдете экспертов в области энергетики в вашем регионе.

Обратите внимание на все

Professional предлагает индивидуальный ремонт дома, отвечающий вашим потребностям и требованиям домовладельцев. Опять же, стоит следить за общей картиной. Таким образом, вам следует не только установить энергоэффективный котел, но и модернизировать водопроводную арматуру, чтобы терять меньше теплой воды. Также архитектор или консультант по строительству помогает подобрать правильную последовательность ремонта: в основном нужно идти снаружи внутрь. В случае сомнений оставьте старый обогреватель в эксплуатации на более длительный срок и сначала выполните последующую изоляцию внешнего фасада.

С новым цветом вы можете одновременно выполнять изоляцию.© Pixabay

Ремонт изоляции

Наиболее типичными энергоремонтами являются: улучшенная кровля с изоляцией снаружи (в жилых чердачных помещениях) или между стяжкой и жилым помещением (нежилой чердак). Здесь можно избежать до 20% общих потерь энергии. Ремонт изоляции ограждающих конструкций здания также является энергоэффективным. В идеале они должны быть расположены напротив внешней стороны. Таким образом, вы теряете меньше жилой площади. Ремонт дома имеет смысл только в том случае, если вы думаете об окнах (толщина дополнительной изоляции также должна соответствовать окнам, заменяемым позже).

Как видите: Ремонт дома — комплексный проект. Но не волнуйтесь, с небольшой помощью профессионалов вы справитесь с этим проектом без бессонных ночей.

Что следует учитывать перед ремонтом вашей квартиры — The Little Design Corner

Когда мы начали работать вместе, я понял, что я давал ей множество советов, которые могут быть полезны другим, кто хочет купить квартиру для ремонта, или которые уже живут в квартире и хотят сделать ремонт.Поэтому я решил составить свой список советов на случай, если он пригодится другим подписчикам блога.

Ремонт квартиры отличается от ремонта отдельно стоящего дома, поскольку у вас есть общие пространства в квартире, которые необходимо будет рассматривать как часть вашего ремонта, а также многие очень близкие соседи, которые, вероятно, будут иметь мнение о любой ремонт, который вы хотите сделать. Хотя вам не нужно иметь дело с Советом, вам придется иметь дело с Корпоративным органом и соблюдать правила вашего собственного жилого комплекса, так что это связано с собственным набором проблем.

Цель этой статьи — попытаться объяснить вам некоторые из основных моментов, которые следует учитывать, прежде чем вы начнете планировать ремонт своей квартиры.

Также обратите внимание, что нижеприведенное мое мнение и совет только в интересах быть полезным. Я бы посоветовал вам получить собственный экспертный совет от соответствующих специалистов (например, строителя, инженера-строителя) по любому из перечисленных ниже вопросов, прежде чем принимать важные решения о покупке или ремонте квартиры.

Знать правила

Прежде чем идти дальше, сначала нужно узнать о правилах, которые ваше юридическое лицо (или руководящий орган) установило для вашего жилого комплекса в плане разрешений на ремонт.Хорошее место для начала — это пересмотреть уставы слоев, поскольку они часто содержат подробную информацию о том, что разрешено, чтобы обеспечить комфорт и безопасность всех жителей в многоквартирном комплексе. Это может включать подробную информацию о часах, в которые вам будет разрешено работать, какие материалы можно использовать (например, в некоторых случаях вы не можете использовать деревянные полы, так как это слишком шумно), установку спутникового телевидения или кондиционирования воздуха, какие модификации и какие нельзя, разрешено ли вносить какие-либо структурные изменения и так далее.

Целью подзаконных актов является установление правил, по которым каждый в жилом комплексе действует в отношении того, что они могут и не могут делать со своими квартирами, а также их собственного поведения в самом комплексе. Подзаконные акты призваны защитить каждого владельца в пределах жилого комплекса и гарантировать конфиденциальность и безопасность всех жителей.

Устав также служит для определения того, что можно и что нельзя делать с общим свойством, например окнами (дополнительную информацию об окнах см. Ниже).В каждом штате Австралии и, без сомнения, во всех частях мира есть свои собственные законы, касающиеся Устава Strata, и все они регулярно обновляются, поэтому лучше найти свой собственный местный закон о том, что имеет отношение к тому месту, где вы живете, а также убедитесь, что вы также получили копию Устава для вашего собственного жилого комплекса.

Если вы не можете найти то, что вам нужно в Уставе, попробуйте обратиться за советом напрямую к страте или управляющему зданием или к председателю корпоративного органа (совета).

Вот сколько времени нужно, чтобы отремонтировать трехкомнатную квартиру в Нью-Йорке

Независимо от того, покупаете ли вы квартиру, которая требует полного ремонта перед въездом, или вы хотите отремонтировать свое нынешнее жилище (а) вовремя для ребенка, (б) до того, как потолок в ванной провалится, или (с ) пока вы достаточно энергичны, чтобы наслаждаться плодами труда подрядчика, вам нужно будет начать с реалистичного чувства времени.

«Большинство людей думают о том, сколько времени занимает сама реконструкция — с того момента, как подрядчик вмешивается и начинает снос, — но это только часть истории», — говорит Фрейзер Паттерсон, генеральный директор Bolster — нью-йоркской компании, которая спроектировала прозрачный и приятный процесс для домовладельцев Нью-Йорка, делающих капитальный ремонт. «При правильном планировании квалифицированной ремонтной бригадой, реальный ремонт внутренних стенок — который влечет за собой выведение всего из вашей квартиры, вплоть до шпилек, — может занять от трех до 12 месяцев. с земли.»

Вот сколько времени вам потребуется, чтобы спланировать и провести ремонт кишечника в Нью-Йорке.

Шаг первый: решите, как вы хотите реализовать свой проект, и наймите архитектора (1-2 недели, если вы эффективны и сразу же определите хорошего кандидата; 2 недели — 2 месяца, если процесс затянется)

Есть три подхода к любому ремонту, — объясняет Паттерсон.

«Первый и самый простой — это« Только строительство », когда вы нанимаете генерального подрядчика для выполнения вашего проекта без чертежей или на основе существующих чертежей архитектора», — говорит он. «Он идеально подходит для простого ремонта, требующего минимальных дизайнерских работ».

Как правило, проект только для сборки стоит менее 200 000 долларов, и владелец сможет выбрать свою отделку. Однако в Нью-Йорке, где мало что бывает простым, нет ничего необычного в том, чтобы получить одобрение на ваш ремонт от Департамента строительства, и ваше руководство здания может по-прежнему требовать, чтобы вы наняли архитектора.

Второй вариант — «Проектирование и строительство», при котором вы нанимаете генерального подрядчика и архитектора, которые вместе работают над вашим проектом. Паттерсон рекомендует этот подход домовладельцам, чувствительным к бюджету, которые делают небольшие ремонтные работы в кишечнике — в Нью-Йорке это означает проекты стоимостью менее 500 000 долларов.

Третий вариант — Design-Bid-Build — идеально подходит для сложных, ориентированных на дизайн и более дорогих проектов.

«Сначала вы нанимаете архитектора, который разрабатывает ваш проект, а затем предлагает его нескольким подрядчикам», — говорит Паттерсон.«Это обеспечивает более беспристрастную команду проектировщиков и потенциально более качественные результаты строительства из-за усиления конкуренции со стороны подрядчиков».

В случае двух клиентов Bolster, пары молодых специалистов и начинающих домовладельцев, которые хотели отремонтировать свой кооператив Cobble Hill с тремя спальнями, подход «Дизайн и строительство» подошел как нельзя лучше. (Щелкните здесь, чтобы просмотреть временную шкалу проекта в формате PDF, и здесь, чтобы увидеть фактическое предложение по проекту.)

Болстер собрал команду по ремонту, состоящую из отмеченного наградами архитектора Дэвида Юма и подрядчика Аарона Боренштейна.Роль Yum как архитектора заключалась в том, чтобы рассмотреть видение пары для своей квартиры и определить параметры проекта с точки зрения стиля жизни и функциональности. В качестве подрядчика Боренштейн определил стоимость и график ремонта и руководил строительством.

Домовладельцы Коббл-Хилл

Шаг второй: составьте план (4–16 недель)

Теперь, когда вы наняли архитектора, что дальше? Во-первых, если ваше здание не совсем новое, вашему архитектору нужно будет провести физическое обследование вашей квартиры, чтобы понять ее пространство и структуру. Когда архитектор познакомится с вашим домом и начнет схематическое проектирование — первые двухмерные планы и схемы проекта, которые охватывают его общие концепции, — вы обсудите свои потребности и проблемы. Этот процесс займет не менее двух недель, но может длиться дольше, так как, как и многие ремонтники, вы можете столкнуться с альтернативными идеями или новыми направлениями, которые расходятся с вашим первоначальным планом.

На следующем этапе — разработка дизайна — основное внимание уделяется более тонким деталям ремонта, включая конкретные продукты, которые будут установлены; По словам Паттерсона, этот процесс занимает от четырех до восьми недель.

Наконец, строятся чертежи для определения точной формы, сборки и материалов для ремонта. Это может занять от восьми до шестнадцати недель.

Недавно отремонтированный санузел в квартире Cobble Hill

Шаг третий: Конкурс на проект (от 2 до 4 недель)

Если вы выбрали подход «Дизайн-предложение-строительство» при ремонте, на этом этапе вы предложите проект нескольким подрядчикам, чтобы получить самые выгодные предложения.

«Самое важное — создать процесс торгов, в котором яблоки сравнивают с яблоками», — говорит Паттерсон, имея в виду, что чертежи и спецификации вашего архитектора достаточно четкие и исчерпывающие, чтобы предлагать заявки, похожие друг на друга.

На этом этапе процесса ремонта потенциальные подрядчики могут обратиться к вам с вопросами и предложениями по альтернативным подходам — ​​например, к другому цеху мельницы или способу строительства, требующему меньше труда, времени или затрат — и они, вероятно, также будут использовать другие форматы ценообразования.Ваш архитектор должен помочь вам проанализировать различия между подходами, опытом и ценами каждого подрядчика. В зависимости от сложности вашего проекта подготовка окончательного предложения может занять от двух до четырех недель; Наличие субподрядчиков и поставщиков, а также цены — это переменные, которые могут растянуть процесс.

Если вы выберете путь «Дизайн-Строительство», процесс будет быстрее. В случае с упомянутой выше парой Коббл Хилл их подрядчик смог избежать крутой кривой обучения, которая часто влечет за собой процесс проектирования-заявки-строительства; он представил точное и подробное предложение, а также отчет о рисках, в котором описывались финансовые риски домовладельцев в связи с перерасходом средств. Затем Юм и Боренштейн работали с домовладельцами над выбором оборудования и отделки, чтобы их можно было заказать и доставить вовремя для строительства.

Шаг четвертый: одобрения (от 8 до 16 недель)

Независимо от того, является ли ваша квартира кооперативом или кондоминиумом, вам необходимо будет подать в свое здание разрешение на ремонт, что будет указано в соглашении о внесении изменений. Эти соглашения охватывают условия страхования, правила работы, гарантийные депозиты, процедуры и графики; вам также нужно будет предоставить набор планов, в которых четко излагается масштаб вашего проекта.

Как только ваше здание одобрит реконструкцию, оно подпишет заявки на разрешение в Департамент строительства (DOB). Любой ремонт, выходящий за рамки декоративной отделки и встроенных столярных изделий, потребует официального разрешения города; имейте в виду, что если вы живете в районе достопримечательностей, ваше заявление также необходимо будет подать в Комиссию по сохранению достопримечательностей, даже если не ведется никаких работ с внешним видом здания. Заявки на проекты, в которых – требуют внешних работ, должны подробно описывать как существующие, так и предлагаемые условия; ожидайте более длительного процесса утверждения для этого.И даже если вам не нужно проходить через LPC, будьте готовы к тому, что DOB задаст вопросы о вашем приложении, и ваш архитектор поможет вам сориентироваться.

На этом этапе могут возникнуть осложнения. Домовладельцы Cobble Hill, например, получили неприятный сюрприз, когда представили свои планы: без их ведома предыдущие владельцы их квартиры провели незаконный ремонт, который привел к задержкам, продлив срок их проекта на четыре месяца дольше, чем они ». d ожидал.

Также стоит отметить, что даже без таких препятствий в DOB часто возникают задержки заявок, особенно в период ремонта, который длится с конца зимы до начала весны. А поскольку каждый дом индивидуален, может быть сложно точно определить, сколько времени займет одобрение. Вот почему так важно иметь в вашей проектной группе экспедитора, которого ваш архитектор наймет и направит, чтобы помочь вам сориентироваться в городской бюрократии.

Шаг пятый: строительство (от 3 до 6 месяцев)

Наконец, вы готовы приступить к собственно ремонту.Естественно, это займет больше всего времени — от четырех до двадцати четырех недель, в зависимости от вашего проекта. Одним из признаков хорошего подрядчика является то, что он или она предоставит дорожную карту с указанием различных этапов, чтобы не было серьезных сюрпризов.

Обновление кишечника начинается с сноса, после чего работа переходит от макро до микромасштаба. Устанавливается черновой каркас и столярные изделия, затем черновая сантехника и электричество; на этом этапе мастера-столяры смогут снимать мерки для мебели на заказ.Уложен гипсокартон, нанесена отделка пола, затем — шкафы, светильники и фурнитура. Наконец, стены покрашены, ремонт закончен.

Строительство квартиры в Коббл-Хилл длилось четыре с половиной месяца, включая шесть недель задержек из-за сложностей, связанных с получением разрешений на DOB, и сезона отпусков. (См. Фото-дневник всего процесса здесь.) Yum всегда был под рукой, чтобы помочь домовладельцам решить любые проблемы, возникшие в результате непредвиденных обстоятельств.

«Каждый проект во многих отношениях уникален, а процесс сложен, — объясняет Паттерсон. «Таким образом, успешный проект определяется не неизвестными инцидентами, потому что они почти неизбежны, а тем, как ваша команда реагирует и разрешает эти непредвиденные ситуации».

Шаг 6: Проверки и закрытие проекта (от 1 до 6 недель)

Во время строительства в городе будут проводиться сантехнические и электрические обследования; как только все работы будут завершены, будет проведена заключительная проверка, прежде чем DOB подпишет на ремонт.

Перед этим осмотром вы вместе с архитектором проведете ремонт, чтобы убедиться, что все в порядке. Для проекта Cobble Hill, когда строительство Боренштейна было завершено, Юм осмотрел дом, заполнил документы DOB и попросил экспедитора представить их лично. Боренштейн также предоставил домовладельцам список, в котором они могли бы задокументировать любые недостатки или невыполненные задачи, которые необходимо было завершить до того, как они представят свой окончательный платеж. Это заняло всего две недели, но в некоторых случаях могло доходить до шести, если рецензенты плана были заняты; Тем не менее, владельцы могут использовать квартиру до окончательного утверждения DOB.

В целом, это помогает понять, насколько сложным может быть ремонт. «Ремонт — это не создание предварительно спроектированного автомобиля в идеальных условиях сборочного конвейера, а скорее восстановление этого старинного автомобиля, полного очарования, но полного тайн под поверхностью», — говорит Паттерсон. «Вот почему у вас есть хорошая команда профессионалов, например, хороший врач за операционным столом, который справится с неожиданностями».

Ежегодно жители Нью-Йорка тратят более 700 миллионов долларов на обычный процесс ремонта.Компания Bolster отличается тем, что использует научный подход, чтобы найти профессионалов высочайшего качества и финансово гарантировать, что ваш проект будет реализован красиво по разумной цене — и все это без дополнительных затрат.

Чтобы начать крупный проект по ремонту дома, посетите сайт bolster.us или позвоните по телефону (929) BOLSTER.

Больше от Bolster:

Вот сколько стоит ремонт террасы на крыше в Нью-Йорке

Следует ли вам сначала нанять архитектора или подрядчика?

Вот сколько стоит ремонт 2х комнатной 1.Послевоенный кооператив 5 туалетов в Верхнем Ист-Сайде

Как найти хорошего подрядчика в Нью-Йорке

Вот сколько стоит отремонтировать довоенный кооператив с 3 спальнями в Коббл-Хилл, Бруклин

Сколько стоит объединение квартир в Нью-Йорке?