День: 20.04.2019

20Апр

Сделать ремонт в новостройке: Этапы ремонта в новостройке с нуля: советы пошагово — Как сделать ремонт в новостройке с нуля

20 Апр 2019 alexxlab Комментировать

Как сделать ремонт в новостройке недорого? — Ремонт квартир в Москве под ключ

Многие задаются вопросом-что значит ремонт квартир в новостройке недорого? Возможно ли такое? ведь недорого чаше всего синоним некачественно!

Наша компания специализируется именно на ремонте новостроек, за долгие годы работ мы выработали определенную схему работ с целью уменьшения стоимости ремонта, с помощью оптимизации рабочей силы и экономии на материале.

Некоторые клиенты оказываются в ситуации когда денежные средств не позволяют сделать отделку новостройки, а делать ее необходимо.

В этой статье мы подробно расскажем как сделать ремонт новостройки недорого с нашей компанией!

На чем в можно экономить? (как сделать ремонт квартир в новостройке недорого)

  • Экономия на строительных материалах (обратившись в нашу компанию мы предложим строительные материалы надлежащего качества по самой лучшей цене в Москве так-как мы постоянно работаем в строительной отрасли то с годами мы накопили значительные скидки у поставщиков строительного материала.
  • Экономия на работах (наши рабочие работают на автоматизме и с легкостью выполняют ремонтные работы, тем самым обеспечивая скорость ремонта и избегают лишних затрат)

 

В настоящее время все больше жителей нашей страны пытается приобрести новое жилье. Современные новостройки отлично подходят для комфортного проживания, но иногда люди предпочитают делать в них перепланировку. Не всегда получается сделать это самостоятельно.

Приходится прибегать к помощи сторонних организаций. Зачастую человек приобретает квартиру еще на этапе строительства или даже закладки фундамента. Именно долевое строительство наиболее популярно в наше время. Купить квартиру, значит, совершить своеобразный подвиг, ведь в наше время накопить на нее практически не реально.

Человек вправе делать перепланировку в своем жилье так, как он хочет. Если ему потребовался ремонт квартир в новостройках недорого, то он всегда может с легкостью обратиться в нашу компанию. Она дает прекрасную возможность сделать высококлассный ремонт по относительно невысокой цене. Причем, речь идет о комплексных работах, то есть мы выполняем широкий спектр мероприятий, каждое из которых направлено на улучшение жизни человека.

В купленной квартире семье предстоит жить десятилетиями, поэтому очень важно сделать качественный ремонт в помещении, при этом недорого. Это не так уж и просто. Самостоятельно зачастую попросту не получается это сделать по одной простой причине.

У человека попросту не хватает времени. Это очень важно, не упустить момент, когда жилье в скором будущем будет сдаваться в эксплуатацию, то есть произвести ремонт в квартире еще на стадии строительства. Многие строительные организации позволяют это делать. Так же важно на стадии строительства избежать всяческих ошибок, чтобы дальнейшая жизнь была в радость. Только высококлассные специалисты помогают это сделать человеку. Разумеется, у нас и работают таковые. Ремонт новостройки дешево даже в Москве и Московской области – это вполне возможно благодаря нашим специалистам.

Итак, квартира куплена, с чем мы вас и поздравляем, и теперь остается учесть несколько очень важных нюансов. Придется в первую очередь подумать о своих финансовых возможностях. Они стоят действительно на первом месте. Для начала нужно определиться с выбором дизайнера. Таковых огромное количество. В нашей компании работают самые лучшие профессионалы. Вы всегда можете рассчитывать на их помощь и поддержку. Это самый затратный этап работы. Мы берем не так уж и много денежных средств, что немаловажно. Экономия достигается за счет увеличения количества клиентов фирмы, а, соответственно, цена ниже рыночной.

Самостоятельный дизайн

Некоторые предпочитают самостоятельно подбирать дизайн своей квартиры. Достаточно увлекательное занятие для всей семьи. Можно включить фантазию и придумать что-то действительно интересное. Это поможет развить какие-то свои дизайнерские навыки, хотя дело хлопотное, а если ошибиться с выбором дизайна, то можно превратить хорошую квартиру в нечто ужасное. Продумать нужно все от материала и цвета потолка до подбора типа обоев. Появляется вариант экономии на дизайн проекте квартиры!

Самостоятельный ремонт и перепланировка – это дело хлопотное, поэтому большинство отдает предпочтение опытным мастерам. Они знают толк в этом. Каждый этап сопряжен с определенного рода проблемами, решить которые не всегда удается.

Последовательность ремонта в режиме экономии

1. Возведение или снос стен. Так же могут сноситься перегородки. Здесь можно дать волю фантазии. К примеру, можно удалить лишние перегородки, чтобы сделать комнату просторнее, или наоборот разделить жилое помещение, чтобы увеличить количество жилых зон. В качестве основного материала сегодня используется гипсокартон. Он отлично подходит для любых типов помещений, да и стоит недорого. Отличная звукоизоляция и простота монтажа – это то, почему именно гипсокартон стал основным материалом, который применяется в строительстве. Можно так же увеличить площадь квартиры за счет совмещения балкона и комнаты. Самостоятельно это делать очень сложно, поэтому ремонт новостройки под ключ дешево – это оптимальный вариант для каждого человека.

2. Стяжка пола. Первоначальная стяжка сделана зачастую некачественно, поэтому большинство сходится во мнении, что лучше переделать то, что наврятли строители, так как в итоге возникают у человека проблемы с укладкой ламината из-за строительной пыли и из-за неровности поверхности. Наша команда запросто поможет вам в этом нелегком деле, ведь без этого попросту не обойтись. Экономия и здесь очень важна, поэтому нужно стараться экономить на материалах. Мы знаем, где приобрести все самое необходимое по выгодной цене, и за счет этого снизить расходы.

3. Звукоизоляция. Для этих целей могут так же применяться самые разнообразные материалы. Наши специалисты без проблем смогут уложить звукоизоляционный слой в самые кротчайшие сроки. Не стоит забывать и о своем комфорте, и о комфорте соседей.

4. Штукатурные и малярные работы. Это еще одна неотъемлемая часть любого ремонта. Если у вас есть опыт в самостоятельном проведении подобного рода мероприятий, то можете приступать, а если нет, то в обязательном порядке обратитесь в нашу компанию. Высококвалифицированные штукатуры сделают стены ровными, а маляры позволят покрасить их в абсолютно разные цвета. Здесь экономия достигается за счет использования недорогих материалов. Можно обойтись отечественными красками, а можно приобрести и зарубежные аналоги.

5. Потолки. Не забываем и про них. Если вы хотите, чтобы у вас были самые лучшие потолки в плане качества и дизайна, то мы поможем вам подобрать оригинальную архитектуру в данном конкретном случае. Мы устанавливаем натяжные и подвесные потолки. Они делаются без сучка и зазоринки. Есть вариант с комбинированным потолком. В этом случае можно подобрать оригинальную архитектуру, которая порадует вас своим изяществом, и полностью будет соответствовать интерьеру. Недорогие материалы сегодня предлагают многие компании, с которыми мы и сотрудничаем.

6. Ремонт квартир в новостройках недорого от нашей компании подразумевает и проведение разнообразных работ, связанных с сантехническими и электропроводными мероприятиями. Зачастую провести качественную проводку непросто. Для этого приходится штроборезом долбить стены, да и волокиты очень много, ведь необходимо рассчитать количество выключателей, проводов, розеток в соответствии со всеми правилами безопасности. Укладка плитки так же требует много времени и сил. Любые сантехнические приборы должны монтироваться со строгим соблюдением всех правил по технике безопасности, чтобы они органично и правильно вписывались в интерьер, и при этом работа должна быть выгодной для вас. Мы производим закупку материалов в самых лучших магазинах со скидкой, а это немаловажно для клиента. Поэтому работа и закупки позволяют экономить.

7. Установка окон и дверей. Разумеется, на начальном этапе сами строители устанавливают окна и двери, но они не всегда отвечают тем требованиям, которые предъявляет покупатель. Именно поэтому многие обращаются в нашу компанию.

Итак, теперь каждому понятно, что ремонт в новостройке своими руками сделать не так уж и просто. Зачастую именно специализированные компании начинают приходить на помощь в подобных ситуациях. Это приводит зачастую к необоснованной трате денежных средств.

Наша фирма всегда идет навстречу клиентам, и производит все строительные и отделочные работы по невероятно низкой цене. Для большинства клиентов это немаловажный аспект, который дает возможность подумать о том, что стоит обратиться именно к нам. Лучшие мастера производят все отделочные и ремонтные работы под ключ.

Мы точно рассчитываем все необходимое количество материалов, поэтому вам не придется самостоятельно их покупать и переплачивать за лишний расход. Каждый может рассчитывать на экономию. Причем, все расчеты производят опытные мастера.

Наши клиенты всегда остаются довольны. Многочисленные отзывы таковых в Москве и Московской области являются тому подтверждением. Наш прайс-лист содержит все номенклатуры работ и их стоимость. Взгляните на него и сравните с теми ценами, которые предлагают конкуренты. Вы будите приятно удивлены тому факту, что более выгодной цены на отделочные работы попросту нет.

Если вы хотите сделать ремонт квартиры в новостройке недорого, обратите внимание на наши скидки и акции, там вы можете найти выгодные условия!

 

  Читайте наши статьи об отделочных работах:  

Ремонт квартир в новостройке с нуля под ключ в Москве цена за м2, прайс 2021

Ремонт в новом доме способен изменить статус “голой” квартиры с нуля на уютное жилье с атмосферой, созданной с учетом индивидуальных вкусов, потребностей его владельцев. Кажется – “Что можно в ней ремонтировать? Там же все новое!” Но нет – владельцы недавно построенных многоэтажек также сталкиваются с неудобством планировки, сделанной наспех отделкой, неудобно выведенной проводкой, дешевыми материалами. Возможно поэтому услуга «Ремонт квартиры с нуля в новостройке» весьма популярна.

Ремонтом в новой квартире занимаются те, кто ценит комфорт и время. Он занимает относительно мало времени — его проще сделать, если в квартире никто не живет и в ней нет мебели. Результат позволяет владельцам, вселившись отпраздновать новоселье, сразу жить комфортно, уютно, не исправляя недочеты строителей.

Основные задачи при реализации проектов:

При ремонте в новостройке выполняются работы по выравниванию поверхностей — устройство стяжки, утепление пола, стен, штукатурка. Ровное основание дает возможность выполнить дальнейшую отделку качественно.

Хотя жилье только сдано, часто требуются инженерные работы по электрике и сантехнике. Перед дорогим ремонтом лучше все сделать надежно и практично.

Устройство гидро- и шумоизоляции, что рационально выполнить до отделки одним из первых этапов. Далее может следовать монтаж перегородок, ниш, потолков.

Компания Уровень выполняет ремонт квартиры в новостройках Москвы и Московской области. Все виды ремонтных работ производятся специалистами соответствующей квалификации. Контроль на каждом этапе – залог выполнения сроков, качества предоставляемых услуг.

Цели и задачи

  • Удобная планировка. Организацию пространства – как совмещение комнат, так и деление их на зоны с помощью дополнительных перегородок.
  • Качественная электропроводка. Удобно, когда розетка расположена там где она необходима (не закрыта шкафом). Вы избавляетесь от возможных неприятных сюрпризов.
  • Гармония дизайна. Вы получаете дизайн-проект интерьера – видите, как все будет выглядеть в итоге.
  • Экономия времени + комфорт. В новостройке проще и быстрее выполнить работы. Отделка или перепланировка затруднена наличием мебели. Без нее нет необходимости ничего перемещать, с возможностью повредить или запачкать.

Можно ли сделать ремонт квартир в новостройках недорого?

В зависимости от сложности проекта, стоимость может быть различной. Цена ремонта квартир в новостройке зависит от большого количества факторов: площадь помещения, уровень сложности и так далее. Поэтому для получения детальной сметы и точных ориентиров нужно вызвать сметчика, который выполнить расчет индивидуально для Вас. Если есть необходимость сделать ремонт недорого, мы предложим более экономичные решения и материалы. Заказывая услуги под ключ, закупка всего необходимого выполняется в магазинах партнеров, где действует скидка постоянного клиента.

Предусмотрено заключение договора – в нем зафиксированы смета, этапы и сроки реализации проекта. Возможна подготовка 3D дизайн-проекта. Заказчик получает гарантию на оказываемые услуги на 24 месяца, что фиксируется в договоре.

Вы можете заказать услуги под ключ – мы просчитаем и согласуем смету расходов, выполним закупку материалов и доставим их на объект. Также возможна самостоятельное приобретение всего необходимого. Работы оплачиваются по факту выполнения каждого этапа – предоплата не требуется.

Условно процесс делится на следующие этапы:

  • Вы оставляете заявку на бесплатный замер или консультацию по телефону
  • Мы обговариваем детали и назначаем дату выезда инженера сметчика, где выполняется замер помещения и уточняются пожелания заказчика
  • Предоставление подробной сметы
  • Оформление и подписание договора
  • Выход ремонтной бригады на объект и начало работ производятся в течение 48 часов после заключения договора
  • Снятие имеющихся покрытий со стен, пола, потолка. (При необходимости перенос или установка дополнительных перегородок)
  • Установке окон, дверей, выравнивание поверхностей, прокладка коммуникаций, трубопроводов, электропроводки
  • Отделка (в зависимости от выбранного дизайна) – подготовка и покрытие стен, пола, потолка
  • Установка светильников, сантехники
  • Чистовая уборка помещения
  • Сдача готовой квартиры и закрытие существующего договора

В процессе выполняется контроль качества работы, соответствия строительным нормам, дизайн-проекту прорабом и инженером.

Этапы работ могут зависеть от начального состояния квартиры (с отделкой или без, выведены ли перегородки и т.д.) и конечных целей.

Виды ремонтов в новостройке может быть:

  • косметическим — выполняется отделка стен, пола, устанавливается система освещения
  • капитальным — когда кроме прочего требуется работы по электрике, перепланировка, замена окон
  • с материалами — после согласования сметы, выполняем закупку и доставку материалов (выполняя ремонт квартиры в новостройке цена с материалом будет от 12 300 руб)
  • евроремонт — предполагает использование дорогих материалов, индивидуального дизайна, фундаментальный подход

Компания накопила богатый опыт в комплексных ремонтах. Для качественной реализации есть все необходимое – специалисты по всем направлениям, современный инструмент, оборудование, практика работы с всевозможным материалам отделки и современными технологиями.

Для клиентов предусмотрены приятные бонусы к ремонту — при заказе комплексного ремонта получить кондиционер с установкой в подарок. Также возможна закупка и доставка материалов представителями нашей компании.

Ремонт в новостройке в Калининграде

В Калининграде огромное количество строящегося жилья. Очень часто в компанию ДОМ-СЕРВИС обращаются новоиспечённые владельцы квартир в новостройках, с просьбой сделать ремонт в новенькой квартире. Но сколько же нужно заплатить, чтобы можно было жить в купленной квартире? Ответ на этот вопрос не так прост.

Главное преимущество новостройки перед квартирами уже жилыми ранее, заключается в отсутствии отделки. Это значит, что Вы можете сделать именно такой ремонт (а часто и планировку), какой подходит вам больше всего. Кроме того, итоговая цена ремонта будет ниже, чем в жилом фонде, за счет того, что не требуются работы по демонтажу покрытий. А это – существенная экономия.

Ремонт квартиры «серый ключ» от компании ДОМ-СЕРВИС – это не просто грамотное выполнение всех работ в соответствии со строительными нормами и техническими требованиями. Это, в первую очередь, возможность для каждого клиента создать в своей новой квартире атмосферу уюта и комфорта. Именно в этом заключается наша главная задача.

ДОМ-СЕРВИС – подрядчик, всегда ориентирующийся на потребности и возможности клиента.

Стоимость ремонта квартиры «серый ключ»

Самый мучающий всегда, всех владельцев новостроек, вопрос, это сколько необходимо иметь средств, чтобы отремонтировать квартиру в «сером ключе»?

Итоговая цена ремонта в новостройке зависит от очень многих факторов, вот основные из них:

  1.  Особенности планировки и общее качество строительства.
    Необходимо точно знать, нужно ли выравнивать стены и потолки? Нет ли перепадов полов? Понадобится ли менять коммуникации или переносить стены?  Множество вопросов, ответ на каждый из которых влияет на цену.
  2. Виды работ, применяемые технологии и материалы
    Стоимость покраски стен  выше оклейки обоями, настил паркета стоит дороже монтажа ламината и т. д. Нанесение декоративных штукатурок также может значительно повлиять на стоимость. Нужно быть готовым и  к тому, что в зависимости от видов материалов и сложности работы с ними цена может существенно отличаться.
  3. Наличие дизайн проекта и его сложность.
    Ремонт по дизайн проекту в большинстве случаев сопровождается множеством нестандартных решений и всевозможных сложных элементов отделки, стоимость которой всегда выше,  чем при стандартном варианте отделке. Нестандартные идеи и виды отделки всегда требуют большого расхода времени и более дорогих материалов, что также влияет на итоговую стоимость.

Ремонт квартиры в новостройке – всегда индивидуальный вид работы. И цена формируется также сугубо индивидуально. Достаточно точно стоимость работы мы можем сказать только после изучения всех Ваших пожеланий, оценки возможностей по их реализации и составления сметы.

Как узнать стоимость ремонта именно вашей квартиры?

Для того чтобы грубо прикинуть стоимость работ в вашей новенькой квартире воспользуйтесь нашим калькулятором стоимости ремонта, для более точного расчета и подробной консультации закажите бесплатный вызов нашего специалиста по телефонам, указанным на сайте,900-202 или 523-646 .

Калькулятор стоимости ремонта

ДЛЯ РАСЧЁТА ОРИЕНТИРОВОЧНОЙ СТОИМОСТИ РЕМОНТНЫХ
РАБОТ, ВВЕДИТЕ НЕОБХОДИМЫЕ ПАРАМЕТРЫ ОБЪЕКТА:

Также вызвать специалиста или получить консультацию по ремонту можно заполнив форму «сделать заказ», и мы сами перезвоним вам в ближайшее время.

Мы будем рады выслушать любые ваши вопросы и постараемся максимально развернуто на них ответить.

Ремонт в новостройке во Владивостоке от 7 990 ₽/м2 под ключ

Ремонт в новостройке строители выделяют в особый разряд. Собственники такого жилья могут создать интерьер без осуществления демонтажных работ. Это позволяет сэкономить серьезные финансовые средства, которые можно израсходовать на проектирование индивидуального дизайна квартиры. Компания “Строймастер” кроме отделки трехкомнатной, двухкомнатной и однокомнатной квартиры, оказывает дизайнерские услуги и поставляет Вам стройматериалы высокого качества по оптовым ценам для ремонта квартиры в новостройке.

РЕМОНТ В НОВОСТРОЙКЕ — НАЧАЛЬНЫЙ ЭТАП

Мы предлагаем начать ремонт квартиры в новостройке с заказа бесплатного выезда замерщика на квартиру в новостройке. На фото Вы можете посмотреть портфолио на ремонт квартир в новостройке во Владивостоке однокомнатной, двухкомнатной и трехкомнатной квартиры и прочитать отзывы клиентов, которые уже успели воспользоваться услугами нашей компании.

Наш замерщик в удобное Вам время приедет на объект, проведет точные замеры, сделает все необходимые уточнения и рассчитает смету работ на ремонт квартиры в новостройке и вы будете не примерно, а точно знать сколько стоит ремонт в новостройке. Выезд и расчет сметы Вы получаете бесплатно. После того, как Вы получите смету и примете решение работаем или нет, заключается договор, в котором прописываем все сроки и гарантии.

НЮАНСЫ РЕМОНТА В НОВОСТРОЙКЕ

Новый дом по прошествии времени может дать осадку. Этот фактор учитывается при проведении ремонтных работ в новой квартире. Наши специалисты не советуют откладывать ремонт квартиры во Владивостоке под ключ до того момента, пока здание усядется, так как имеют необходимые умения и знания, которые позволяют проводить ремонт с нуля в новостройке сразу после сдачи здания в эксплуатацию.

Специалисты нашей компании используют специальные технологии. Монтаж стяжки пола наши мастера проводят плавающим способом, делая ее независимой от перекрытий. Такой подход обеспечивает долговечность и качество стяжки.

Чистовая отделка в новостройке и установка конструкций из гипсокартона в новой квартире также отличается своими нюансами. Чтобы исключить возникновение дефектов, используются специфические уплотнительные прокладки. Они монтируются между несущей конструкцией и деталями дома.

СРЕДНЯЯ СТОИМОСТЬ РЕМОНТА В НОВОСТРОЙКЕ

Главная цель компании “Строймастер” – удовлетворить пожелания клиентов. Приемлемые цены на ремонт в новостройке позволяют нам лидировать на строительном рынке Владивостока. Стоимость ремонтно-строительных работ нашей компании легко можно сравнить с ценами аналогичных организаций на их сайтах. И в итоге выходит отделка квартиры в новостройке недорого. Кроме того мы предоставляем нашим клиентам гарантийное обслуживание в течение года.

Не доверяйте ремонт квартиры в новостройке “диким” бригадам. Скупой платит дважды. Доверьтесь профессионалам нашей компании и Вы получите ремонт в новостройке владивосток под ключ. Звоните нам сейчас!

Почему нельзя делать дорогой ремонт в новостройке сразу после сдачи дома?

Особенности новостроек хорошо известны опытным специалистам. Например, все знают о том, что сразу после сдачи дома ремонт квартир делать нельзя. Но иногда у некоторых потенциальных покупателей, желающих купить квартиру в новом только что построенном доме, всё ещё возникает вопрос — а почему нельзя?

Ответ прост — из-за усадки дома. Новые монолитные дома подвергаются усадке в течение примерно одного года, а панельные — в течение двух-трёх лет.

При усадке дома на стенах могут появиться трещины, возникнуть проблемы с полами и потолком, может перекоситься геометрия в углах комнат. Может начать протекать система водоснабжения или отопления.

Поэтому при ремонте новостроек до окончания усадки дома обычно выбираются недорогие строительные и отделочные материалы, которые поддаются минимальной деформации или полностью ее исключают. Иными словами, материалы должны быть эластичными. Например вместо дорогого кафеля лучше выбрать пластиковые панели. Вместо штучного паркета — ламинат. Обои лучше выбрать виниловые или флизелиновые. Потолки рекомендуется делать натяжные.

Сделав дорогой ремонт в новостройке, не дождавшись окончания её усадки, можно попасть на дополнительные расходы на переделку уже сделанного ремонта. Так что проблем с квартирой в новом доме достаточно. Конечно, очень хочется, чтобы квартира выглядела красиво и уютно, но навряд ли кому захочется переделывать ремонт по-новому.

Ну а когда, вы дождётесь окончания усадки, вот тогда можно начинать работы с дорогими материалами. При этом лучше всего обратиться к надёжному хорошо зарекомендовавшему себя подрядчику и заключить с ним договор на ремонт квартиры под ключ, то есть на условии выполнения всего комплекса требуемых работ. Это должна быть фирма, готовая осуществить все ремонтные и отделочные работы с гарантией и в установленные договором сроки.

Вам нужно будет только высказать свои пожелания, а фирма подрядчик возьмёт на себя все заботы по разработке проекта и плана предстоящих работ, закупки и доставки материалов, организует рабочий процесс. Вам останется только контролировать ход работ, следить за отчётностью, поэтапно принимать и оплачивать выполненные работы.

Иными словами, услуга на ремонт новостройки под ключ предполагает полное обустройство жилья силами фирмы-подрядчика при минимальном участии в процессе его владельца. В таком ремонте не может быть мелочей, так как все его этапы выполняются последовательно и взаимосвязаны друг с другом.

В случае необходимости, подрядчик сам согласовывает юридические вопросы, связанные с перепланировкой помещений.

Обычно в таких компаниях есть своя дизайн-студия, налажены связи с надёжными поставщиками качественных материалов.

Для того, чтобы узнать полную стоимость ремонта, следует пригласить сметчика, который составит детальную смету расходов и подготовит план предстоящих работ. Очень важно иметь проект инженерных коммуникаций, который должен содержать схемы водоснабжения, отопления, вентиляции, а также план электроснабжения квартиры со всеми потребителями энергии и схемами электропроводки.

Когда делать ремонт в новостройке? Усадка дома

Уже перед покупкой квартиры в новостройке встает вопрос ремонта – когда и как его делать, стоит ли бояться естественных и неизбежных изменений в структуре здания, а именно его усадки и осадки.

Когда делать ремонт в новостройке?

Так ли страшны эти процессы? Стоит ли ждать два года до капитального ремонта? Какое решение является оптимальным?

Рассказываем в нашей статье.

Усадка новостройки – что это?

Стоит отметить, что существует два термина – усадка и осадка дома. Они отличаются друг от друга причинами и физическим процессом, но оба могут привести к таким неприятным последствиям как трещины в стенах и потолке, перекосы дверных проемов и испорченная штукатурка.

Осадка — это процесс понижения сооружения вследствие проседания грунта, уплотнения фундамента и сокращения вертикальных размеров.

В современных новостройках осадка является предсказуемым процессом, расчеты по которому делаются заранее и включаются в проект. Застройщики детально изучают факторы, которые в дальнейшем повлияют на то, как «сядет» дом – тип почвы, уровень грунтовых вод и другие геологические и геодезические данные.

Усадка — это изменение геометрических параметров дома (линейных размеров) вследствие изменения объема материала, например, усыхания.

Все описанные процессы являются естественными. Нивелировать их последствия застройщик может только с помощью грамотного и точного соблюдения технологий строительства, а также использования качественных и подходящих материалов.

Как усадка зависит от типа дома и сколько длится процесс?

Считается, что усадка новостройки занимает 2-3 года. В случае, когда были допущены ошибки в проектировании или нарушены технологии строительства, процесс может затянуться на более долгий срок.

Стоит отметить, что процесс начинается еще в момент возведения дома, так как его тяжесть постепенно увеличивается.

Существуют основные отличия в усадке панельных, монолитных и кирпичных домов


Усадка панельного дома

Панельные дома возводятся из железобетонных плит, изготовленных заранее. Преимуществами панельного строительства является скорость и относительная невысокая себестоимость.

Усадка панельной новостройки в первую очередь повлияет на места соединения плит – там могут появиться трещины и щели. Последствием осадки фундамента может стать смещение пола от горизонтали.

Активно данные процессы в «панельке» длятся 2-3 года, несущественные дальнейшие изменения растягиваются на годы, но не приносят значимого и видимого ущерба.

Усадка кирпичной новостройки

Полностью кирпичные новостройки в настоящее время являются редкостью. Технология строительства из кирпича трудоемка, предполагает длительные сроки возведения.

При этом такой дом будет очень надежным и долговечным, но его тяжесть приводит к долгому процессу усадки – 3-6 лет, а с учетом отсутствия крупных панелей процесс будет протекать неравномерно.

Усыхающие швы кирпичной кладки могут привести к таким последствиям как трещины на стыках, углах, а также по диагонали стен.

Усадка монолитной и монолитно-кирпичной новостройки

Всё чаще строительные компании предпочитают монолит при возведении жилого дома. Данный вид строительства означает, что непосредственно на строительной площадке здание заливают бетонной смесью.

С целью экономии застройщики могут применять монолитно-панельное строительство – то есть использовать готовые монолитные железобетонные плиты. В такой застройке важно придерживаться строго плана, выбирать цемент нужной марки и не нарушать технологию.

Монолитно-кирпичное строительство это широко используемый тип застройки, позволяющий соединить достоинства каждого отдельного вида используемых материалов. Отличием является то, что после отливки первых этажей, выкладывается необходимое количество перегородок из кирпича.

Как правило, такие новостройки оседают плавно и равномерно. Срок основной усадки сокращается до 1 года. Именно за этот срок станет ясно, были ли нарушены технологии строительства, если да, то возможны серьезные деформации всего здания.

Монолитные новостройки лучше всех остальных переносят процесс усадки


Когда лучше делать ремонт в новостройке и какие материалы использовать?

Очень часто специалисты советуют повременить с дорогостоящим ремонтом в новостройке сразу, после сдачи дома в эксплуатацию. Особенно критичным называют зимний период и последующую весну, а вот спустя год или два риск влияния последствий усадки и осадки на ваш ремонт будет минимальным.

В первую очередь к данному совету должны прислушаться новоселы панельных и кирпичных домов. Рассмотрите возможность проведения косметического ремонта на время активных изменений в структуре здания.

Чистовой ремонт допустим сразу в монолитных домах. Но стоит отдать предпочтение материалам с повышенной эластичностью: ламинат, флизелиновые обои, специальные краски и штукатурка, натяжные потолки, — все это позволит минимизировать последствия усадки и осадки.

Не будет лишней консультация с застройщиком новостройки – дополнительные рекомендации помогут выбрать оптимальный вариант решения задачи.

Все самое полезное о ремонте квартир в новостройках читайте в нашем Блоге.

За сколько времени можно сделать ремонт в новостройке

После приобретения жилья в новостройке стоит сразу задуматься над таким вопросом, как ремонт. Обычно, подобные квартиры сдаются в эксплуатацию без ремонта. Поэтому, счастливым новоселам приходится «закатать рукава». Сделать комплексный ремонт в новостройке, даже обладая соответствующими знаниями и опытом, довольно не просто. Что уж говорить об аматорах, чья ремонтная практика состояла в одноразовой поклейке обоев. Если не хотите ждать заселения месяцами — лучше воспользоваться услугами подрядчиков.

Как правило, фирмы по ремонту квартир, это компании с большим штатом квалифицированных специалистов, которые сделают всю работу от момента проектирования ремонта до его логического завершения. Для работы на одном объекте обычно выделяется слаженная бригада. Хорошо если в бригаде будет прораб. То есть специалист, который отлично разбирается в ремонтно — строительных работах, умеет правильно организовать рабочий коллектив на своевременное выполнения заранее составленного плана. От квалификации прораба также зависит качество ремонтных работ. При выборе компании подрядчика желательно поинтересоваться профессиональными навыками сотрудников бригады, которые будут делать ремонт в вашей квартире в новостройке. Обязательно укажите сроки окончания ремонтных работ в договоре с подрядчиком.

Если хотите, чтоб ремонт завершился вовремя — не надо отпускать рабочий процесс на самотек. Заказчик должен контролировать сроки и ход ремонтных работ.

Многих интересует вопрос — сколько делается ремонт в новостройке? Чтобы ответить правильно, необходимо подробно разобраться во всех этапах ремонтных работ и их примерной длительности, зависящей от квалификации исполнителей.

Допустим, что со стилистическим решением будущего интерьера и планом квартиры уже определились. Тогда, в первую очередь, необходимо составить ремонтную смету, в которой нужно указать количество строительных, отделочных материалов, посчитать примерный бюджет на их приобретение, доставку. Если к ремонту будет привлекаться бригада квалифицированных ремонтников, необходимо заложить в смету расходы на оплату их услуг. Участие в ремонте нескольких узкопрофильных специалистов безусловно ускоряет его ход. Один, даже очень квалифицированный мастер, не может одинаково быстро, а главное качественно, прокладывать электропроводку, укладывать плитку, монтировать сантехнику, отделывать стены, пол и потолок.

На составление сметы и поиск специалистов уйдет, как минимум, неделя.

Когда с подрядчиками проблем нет, затратные материалы и весь необходимый инструмент под руками, можно приступать непосредственно к самому ремонту. Вернее к его началу.

Продолжительность основных этапов ремонтных работ

В новостройке, обычно, не требуется проведение демонтажных работ, поскольку в таком жилище практически ничего нет. Если не нужно глобальное изменение планировки квартиры, то этот этап смело опускаем. Времени на него не потребуется.

1. Ремонтные работы обычно начинают с прокладки электропроводки. Для этого составляют подробный план-чертеж прокладывания электрического провода к осветительным приборам, включателям, розеткам, определяют места расположения распределительных коробок и электрощита. Затем в стенах делают специальные каналы-штробы для прокладки провода, а также отверстия для коробок, розеток и включателей. Электропроводка в квартире должна быть проведена качественно — это должно быть аксиомой для каждого домовладельца. Из-за некачественной проводки горят электроприборы и возникают пожары. Обратите пристальное внимание на качество проводов и электрофурнитуры — они также частая причина пожаров.

Если данную работу выполнять самостоятельно, на замену (установку) электропроводки потребуется не более двух недель. Для профессионалов сроки сокращаются до четырех-пяти дней.

2. Установка сантехники. По важности и ответственности монтажа сантехника находится на одном уровне с электрикой. Монтаж сантехнического оборудования включает в себя:

  • прокладку металлопластиковых, или полипропиленовых труб;
  • монтаж умывальных раковин, унитаза, биде, душевой кабины, ванны;
  • установку смесителей.

При профессиональном подходе все вышеперечисленное можно сделать за два дня. Мастеру-одиночке потребуется около недели.

3. Отделка стен и потолков проводится сверху вниз. Поверхности выравниваются стартовой, а затем финишной шпаклевками. После этого можно наносить краску. На данную работу уйдет не менее недели. Если в квартире повышенная влажность, или она большой площади, то работы могут затянуться до трех недель. У не профессионалов такие работы могут занять более месяца.

Натяжные потолки имеют привлекательный вид, монтируются довольно быстро — на протяжении одного-двух дней. Если нужна подсветка, или звукоизоляция, тогда сроки отделки потолков в квартире увеличиваются еще на два-три дня. Проводить монтаж натяжных потолков самостоятельно не рекомендуем. Дорогостоящий материал потолка легко повредить и испортить.

4. В ванной комнате отделку стен и пола обычно делают облицовкой плитки. Плитку также можно укладывать на стену, пол в кухне и в коридоре. В данном случае, при работе бригады на большой площади, стоит добавить еще неделю-полторы. У «на все руки мастеров» работы могут занять более месяца.

5. Полы, во всех помещениях квартиры, потребуют пристального внимания. Скорее всего, прийдется провести стяжку пола. Для ускорения процесса рекомендуется применение сухой стяжки, которую можно реализовать в квартире на протяжении двух-трех дней. Еще день-два уйдут на укладку напольного покрытия (если речь не идет о паркете).

6. Последним этапом работ можно считать установку подоконников, плинтусов и блоков межкомнатных дверей. Профессиональные монтажники справятся с поставленным заданием за два-три дня. Конечно и тут, временные затраты во многом зависят от количества помещений в квартире.

Бригада профессиональных ремонтников всегда справится с перечисленными этапами ремонта оперативнее отдельных специалистов. Это обусловлено тем, что каждый занимается своим делом и, при правильном планировании, многие рабочие процессы ведуться одновременно.

После ремонта, как правило, накапливается много строительного мусора, который необходимо убрать. Уборка проводится на протяжении одного, максимум двух дней. После этого хозяева могут думать о сборке мебели, переезде и праздновании новоселья.

Итоги расчетов: сколько делается ремонт в новостройке

Исходя из приведенной информации стоит отметить, что на ремонт в новостройке при правильном подходе к последовательности выполняемых работ необходимо потратить от пяти до восьми недель. Еще одну неделю стоит добавить для выполнения всяких мелочей. Данные сроки актуальны при условии, что работа будет выполняться ежедневно с утра до вечера, предварительно закупленны все материалы и необходимый инструмент. Заметим, что качественные инструменты значительно упрощают работу и соответственно сокращают временные затраты на ее выполнение. Рассчеты касаются проведения несложного, косметического ремонта без перепланировки и демонтажно-строительных работ.

Много времени занимает декоративная отделка. Например, художественная роспись потолка, укладка мозаики, отделка декоративной штукатуркой. Перечисленные элементы достаточно сложны в нанесении, работы с ними требуют длительного по времени.

Что касается укладки пола, то с целью сокращения временных затрат, лучше отдавать предпочтение покрытиям с замковыми соединениями. К ним относится ламинат и паркетная доска.

Отделку стен быстрее всего проводить с помощью обоев. В наше время вполне возможно купить обои с самыми разными элементами декора и даже объемными изображениями. Такой интерьер будет смотреться превосходно.

Чтобы в процессе ремонта не возникало задержек, необходимо правильно расчитать финансовые средства на строительные и отделочные материалы. Очень хорошо, если их будет немного с запасом. Даже при тщательно спланированных ремонтных работах всегда чего-то не хватает. Если у заказчика нет денег, придется ждать, когда они появятся. В это время работа стоит. Иногда заказчики, с целью ускорения рабочего процесса, пытаются привлечь к выполнению работ дополнительный персонал. Подобный подход только ухудшит рабочий процесс. Например, два плиточника в одной ванной комнате будут чувствовать себя дискомфортно. Это же касается работников других профилей.

Длительность ремонта квартиры в новостройке зависит также и от количества комнат, общей площади, выбора стратегии ремонтных работ, стиля интерьера. Всегда есть возможность сократить время на ремонтные работы, если правильно их спланировать изначально. Но спешиться также не стоит. Работа должна быть выполнена качественно, даже если есть необходимость в быстром заселении.

Что нужно знать арендаторам о проведении капитального ремонта и технического обслуживания

Независимо от какого-либо пункта в вашем договоре аренды, в каждом штате, кроме Арканзаса, вы имеете основное право на пригодный для жилья дом и на то, чтобы домовладелец поддерживал его в таком состоянии во время аренды. Если домовладелец нарушает это право, не устраняя серьезные проблемы, вы можете отреагировать удержанием арендной платы, выселением или другими решительными действиями.Это верно, даже если квартира не была пригодна для жилья, когда вы начали ее сдавать.

Строительные нормы и правила и решения судов определяют, что означает «пригодный для жилья», но обычно это включает сохранение целостности структурных элементов здания и поддержание безопасности и чистоты общих частей. Арендодатель также должен убедиться, что отопление, кондиционирование, вентиляция, водопровод, электрические и санитарные системы работают эффективно и безопасно. Им необходимо принять незамедлительные меры по удалению мусора и борьбе с заражением клопами или паразитами.Арендаторы могут рассчитывать на разумное количество горячей и холодной воды и тепла в разумные сроки.

Государственные и местные законы

Штаты обычно требуют, чтобы домовладельцы содержали квартиры в пригодном для проживания состоянии, но обычно местные постановления имеют более сильное и конкретное воздействие. Однако законы штата могут быть полезны в малонаселенных районах, где не применяются строительные нормы и правила. Кроме того, они могут более подробно предоставлять средства правовой защиты от нарушений прав арендаторов, чем местные законы.

В большинстве городов и округов действуют строительные или жилищные нормы и правила, регулирующие стандарты занятости, требования к пространству, конструктивные особенности, санитарию, вентиляцию, водоснабжение, противопожарную защиту и другие ключевые функции безопасности единиц.Часто местное постановление требует, чтобы домовладелец содержал общие части и другие части собственности, находящиеся под их контролем, в безопасном состоянии. Даже если проблема конкретно не освещена, она может подпадать под общую категорию «неудобства». Этот термин более серьезен, чем кажется, и может охватывать все, что опасно для безопасности или здоровья или оскорбительно с моральной точки зрения. Неприятности варьируются от переполненности, плохой сантехники и чрезмерного шума до торговли наркотиками и проституции в помещении.

Даже если ваш домовладелец технически соблюдает минимальные требования строительных и жилищных норм, суд может признать, что квартира не подходит для проживания человека в данных обстоятельствах. Если в вашем районе отсутствуют строгие строительные нормы и правила, возможно, вы захотите ознакомиться с решениями суда, чтобы определить, какие факторы будут приняты во внимание. Представления о том, что делает объект непригодным для проживания, варьируется в разных частях страны и со временем меняется в зависимости от технологических и научных достижений.

Обязанности арендатора

Хотя основная ответственность за поддержание жилья в квартире лежит на домовладельце, у арендаторов также есть определенные обязательства. Например, им необходимо ответственно заботиться о своем мусоре, содержать в чистоте сантехнику, безопасно и осторожно пользоваться коммунальными услугами и устранять проблемы, которые они вызывают, или покрывать расходы на их устранение. Если они не выполнят эти обязательства, домовладелец может вычесть из их гарантийного депозита эти расходы.

В некоторых случаях арендодатель достигает соглашения с арендатором, которое перекладывает на него некоторые обязанности по ремонту в обмен на снижение арендной платы. Однако чаще это относится к мелкому ремонту, чем к серьезным проблемам. Законы штата могут ограничивать степень, в которой арендодатель может это делать, и арендодатель никогда не может заключить договор с арендатором, чтобы отказаться от своего права на жилую единицу.

Привлечение арендодателя к действию

Если возникает серьезная проблема с ремонтом, вам следует связаться с арендодателем в письменной форме, чтобы записать запрос и время, в которое вы просили выполнить работы. Вы имеете право потребовать немедленных действий, если проблема ставит под угрозу ваше здоровье или безопасность. Важна проверка доставки запроса арендодателю, а также ведение записей об ответе (или отсутствии ответа) арендодателя на проблему. Если домовладелец договаривается о ремонте, постарайтесь получить его в письменной форме, как вы это понимаете, а затем отправьте документ домовладельцу, спрашивая, согласны ли они. Если домовладелец не отвечает, его согласие считается презумпцией закона.

Варианты, которые следует учитывать, когда арендодатель не производит ремонт

Невыполнение капитального ремонта является серьезным недостатком домовладельца, и средства правовой защиты от него столь же серьезны.Перед тем как предпринять один из этих шагов, вы должны убедиться, что проблема серьезно влияет на здоровье или безопасность и не была вызвана вами. Вам также следует убедиться, что арендодатель получил надлежащее уведомление и время для решения проблемы.

Часто арендатор удерживает арендную плату до завершения ремонта. Если вы подумываете о таком подходе, вам следует прочитать наше подробное обсуждение удержания арендной платы, чтобы убедиться, что вы можете сделать это, не подвергая себя законному выселению.Вы также можете съехать, досрочно расторгнув договор аренды, а затем дать отпор попыткам арендодателя потребовать оставшуюся часть арендной платы, продемонстрировав, что отсутствие ремонта сделало квартиру непригодной для проживания. Другими словами, домовладелец по существу («конструктивно») выселил вас, не поддерживая жилое помещение в пригодном для жизни состоянии.

Другие, менее агрессивные варианты включают ремонт или покрытие его стоимости собственными силами, а затем вычитание стоимости ремонта из арендной платы. Эта опция доступна только в ограниченной степени и недоступна в некоторых штатах, хотя в некоторых городах этих штатов она разрешена.Вы должны убедиться, что не используете процедуру чаще или за более значительную сумму арендной платы, чем позволяют правила.

Вы также можете вносить арендную плату в обычном порядке, а затем подать иск против арендодателя в суд мелких тяжб о снижении стоимости имущества, вызванном опасностью. Такой подход защищает вас от выселения, но не от возможности того, что арендодатель расторгнет договор аренды. (Арендодатель обычно не может принять ответные меры против арендатора, но иногда он это делает.) В иске будет требоваться разница между арендной платой, которую вы заплатили, и фактической стоимостью квартиры, умноженной на количество месяцев, в течение которых сохранялась опасность.Вы также можете получить компенсацию за любые травмы и материальный ущерб, вызванные опасностью, а также приказ, требующий от домовладельца исправить это.

Наконец, вы можете сообщить жилищным инспекторам о том, что домовладелец не произвел ремонт, если опасность нарушает местные строительные нормы и правила. Инспектор может приказать домовладельцу исправить это. Если они по-прежнему не соблюдают правила, им грозят штрафы и уголовное наказание.

Покупка новых домов значительно снижает затраты на обслуживание и ремонт.

Поддерживайте свой дом, чтобы он сохранял ценность.Фото: Тоа Хефтиба из Unsplash

Покупка дом новой постройки может уменьшить хлопоты и расходы на ремонт дома, но все дома нуждаются в обслуживании, чтобы поддерживать их в хорошей форме, поддерживать их или улучшать их рыночная стоимость с течением времени и во избежание капитального ремонта.

Раньше мы действительно погружаемся, важное отличие: ремонт и обслуживание часто говорят вместе, как если бы они были комплексной сделкой, но на самом деле они не тоже самое. Ремонт исправить сломанные вещи. Техническое обслуживание предотвращает поломки до они случаются.

Это На диаграмме показаны некоторые общие потребности в ремонте и обслуживании различных составляющие типичного дома.

Примеры домашнего обслуживания и ремонта

Часть дома Техническое обслуживание Ремонт
Водостоки Удалить грязь и мусор Отремонтировать или заменить
Ландшафтный дизайн
Удалить сорняки, подрезать
кусты / деревья, подметать
проходов, отрегулировать
оросительных головок		 Заменить мертвые растения
и деревья, отремонтировать сломанные
проходы и разбрызгиватель
голов
Вредители Уничтожить термитов Заменить и покрасить древесину
, поврежденную термитами
Система отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха Заменить фильтры Заменить печь
Холодильник Вакуумные змеевики, заменить
водяной фильтр		 Заменить неисправный компрессор
Бак горячей воды Промывка бак для снятия
sedim ent		 Замените протекающий резервуар
Смягчение воды
Система		 Добавьте солевые гранулы Замените резервуар или всю систему
Дверь гаража Смажьте пружины Замените сломанные пружины
Подвальное наводнение
Контроль Система		 Проверить отстойник Заменить все, что
повреждено затоплением
Двери Заменить зачистку от погодных условий
, нанести свежую краску
Заменить поврежденную дверь

A четвертый столбец может быть добавлен для улучшений, совершенно другая категория от ремонта и обслуживания. Вместо того чтобы ориентироваться на проблему, улучшения включают: реконструкция или обновление конструкции, компонентов или техники дома.

Замена ваш холодильник, потому что ваш нынешний не хранит еду холодной, а Стоимость ремонта не имеет экономического смысла, может быть отнесена к категории ремонта. На с другой стороны, покупка нового холодильника, потому что вам нужна другая полка конфигурация ящика или более модный цвет были бы улучшением.

Составление бюджета на улучшения, ремонт и техническое обслуживание может быть сложной задачей.«Обширные проекты по ремонту дома могут быть дорогостоящими, и важно, чтобы домовладельцы не тратили весь свой бюджет на техническое обслуживание на плановые или косметические обновления», — говорит Porch, онлайн-рынок, на котором домовладельцы могут найти подрядчиков по ремонту и благоустройству.

Гарантии

Новое дома, как правило, не требуют ремонта, а при необходимости ремонта они могут покрываться за счет строителя гарантия. Претензия может быть неудобной, но это не связано с наличными расходами. для домовладельца.

Старые дома требуют большего ремонта, что приводит к более высоким затратам. Однако ремонт на более старый дом может распространяться домашний гарантийный план. Многие продавцы (или их агенты по недвижимости) приобретают эти планы при закрытии, чтобы их не беспокоить (или предъявлен иск) покупателем, когда что-то сломалось.

В отличие от гарантии строителя, планы гарантии на дом обычно включают плату за обслуживание и плата за обновление строительного кодекса. Еще одно отличие состоит в том, что гарантии строителя являются долгосрочными контрактами, в то время как планы домашней гарантии имеют годичный срок, который может продлеваться за ежегодную плату.

Это Важно помнить, что ни строительная, ни домашняя гарантия план покрывает обслуживание. Является ли дом новым или просуществовал в то время как расходы на техническое обслуживание возлагаются на домовладельца.

Что влияет на стоимость содержания старого дома?

А Возраст дома — лишь один из факторов, влияющих на необходимость его обслуживания. Если вы делаете покупки для старый дом, спросите, насколько хорошо он был построен и насколько сложен (и склонны к поломке) компоненты дома.Были ли дома Реконструкция также повлияет на расходы на техническое обслуживание.

Думаю о размере и архитектурном стиле дома. Если дом вас интересует у него за плечами несколько лет, спросите, насколько хорошо он поддерживается в прошлое.

Климат также влияет на эксплуатационные расходы. Например, «Весной вы можете хотите рассмотреть возможность осмотра подвала на предмет повреждений, нанесенных водой, перед дождем сезон полностью начинается », — говорит Порч. «Летом вы должны рассмотрите возможность проверки и замены всех фильтров кондиционера, чтобы избежать ненужные отключения в теплые месяцы.”

Содержание дома зависит от вашего климата и времени года. Фото: Переход от Unsplash

Обслуживание нового дома

Все покупатели жилья должны планировать расходы на техническое обслуживание, даже если ваш дом новый.

Когда вы покупаете новостройку, можете спросить у застройщика об обслуживании до или после закрытия. Строитель должен рассказать вам, что в доме потребности в обслуживании есть. Некоторые работы по дому следует выполнять ежемесячно или ежегодно, в то время как другие, возможно, придется делать часто или только по мере необходимости.

Новое построенные дома обычно поставляются с новой техникой, которая может быть покрыта гарантии, но также потребуется техническое обслуживание. Прочтите руководство по эксплуатации для каждое устройство и делайте заметки о работе по обслуживанию и о том, как часто они должен быть выполнен.

Итог: вопросы технического обслуживания

Если работа по дому кажется вам непосильной, вы не одиноки. Хотя некоторые домовладельцы следят за нуждами своего дома, другие составляют списки о делах, которые могут быть выполнены скоро, когда-нибудь или никогда.

Удаление грязь и мусор из водосточных желобов может показаться не слишком веселым субботним мероприятием, но выбор отсрочки обслуживания имеет последствия. Откладывание этих задач может сократить полезные срок службы компонентов вашего дома, снизить его стоимость при перепродаже и доказать больше дорого обходится в долгосрочной перспективе, поскольку пренебрежение техническим обслуживанием приводит к дорогостоящему ремонту.

хорошая новость в том, что вы можете планировать техническое обслуживание, и вам не нужно делать все работай сам. Вы можете нанять профессионалов, которые помогут вам и вашему дому рука.

Марси Геффнер — отмеченный наградами независимый репортер, писатель и редактор из Вентуры, Калифорния. За последнее десятилетие она написала более 1000 опубликованных историй о жилой и коммерческой недвижимости, банковском деле, кредитных картах, компьютерной безопасности, медицинском страховании и малом бизнесе, а также на другие темы. Редакторы описывают ее как «внимательную к деталям», «добросовестную», «умную» и «невероятно разностороннюю». Ее отмеченные наградами репортажи были отмечены как «безупречные», «точно актуальные», «информативные», «увлекательные», «интересные» и «детализированные».Ее рассказы цитировались в семи опубликованных научно-популярных книгах и в двух слушаниях в Конгрессе США.

До своей карьеры фрилансера Геффнер была старшим редактором журнала California Real Estate. Позже она стала управляющим редактором Inman.com, независимого новостного сайта в сфере недвижимости. У нее также есть предыдущий опыт работы в области технического письма, корпоративных коммуникаций и общения с сотрудниками. Она получила степень бакалавра английского языка с отличием в Калифорнийском университете в Лос-Анджелесе и степень магистра делового администрирования (MBA) в Университете Пеппердайн в Малибу, Калифорния.Она любит читать, делать проекты по благоустройству дома и наблюдать за чайками на пляже.

Нью-Йорк

Любой арендодатель, снимающий вам жилье, должен содержать его в безопасном и достойном состоянии. В законе это обязательство называется Гарантия пригодности для жилья . Вы можете узнать больше о своих правах в соответствии с этим законом в PDF-документе «Руководство по правам арендаторов».

Ваш домовладелец должен содержать ваш дом в хорошем состоянии, даже если у вас нет договора аренды. Возможно, вам будет полезно обсудить ваши права арендатора с домовладельцем.

Есть и другие варианты. Если арендодатель не решит проблему, следующие шаги могут быть следующими:

Вариант A. Вызовите инспектора жилищного строительства или строительства, которого иногда называют инспектором по соблюдению норм.

Уточните у своего города, деревни или городского клерка или в окружном отделе здравоохранения, кто может проводить проверку. Инспектор посетит и сообщит о любых нарушениях жилищного кодекса в «Уведомлении и приказе».

Копия уведомления будет отправлена ​​арендодателю примерно через 5-7 дней после проверки.В уведомлении будет указано, как скоро проблемы должны быть устранены. Вы можете не получить копию уведомления, но можете забрать копию в городе, деревне или ратуше.

Даже если домовладелец проигнорирует это, лучше всего провести осмотр, чтобы подтвердить наличие проблем, которые необходимо устранить.

Арендаторы, получающие федеральные субсидии, также могут связаться с АГЖС для проверки. Арендаторы государственного жилья, арендодателем которых является PHA, могут связаться с HUD.

Арендаторы со стабилизированной арендной платой в округе Нассау могут связаться с NYSHCR, которое может издать приказ о снижении арендной платы до тех пор, пока не будет произведен необходимый ремонт.

Вариант Б. Подать иск в Окружной суд в соответствии с Законом об Окружном суде

Вы должны быть готовы доказать наличие условий и ответственность арендодателя.

Вариант C. Вы также можете сделать ремонт самостоятельно или нанять кого-нибудь для этого.

Это крайнее действие, которое рискованно и редко рекомендуется (возможно, только в случае крайней необходимости; например, ваш домовладелец намеренно отключил коммунальные услуги, за которые он несет ответственность по договору аренды).

Если вы выберете этот путь, вы должны:

(1) Напишите своему домовладельцу. Назовите окончательный срок для решения проблем и объясните, что в противном случае вы наймете кого-нибудь, чтобы это сделать, и стоимость должна быть вычтена из арендной платы за следующий месяц.

(2) Сохраняйте копии писем и квитанций обо всех запчастях или работе.

(3) Убедитесь, что затраты разумны.

(4) Включите письмо с объяснением проделанной вами работы, когда вы отправите по почте арендную плату за следующий месяц. Объясните, почему вы внесли изменения и сколько это стоило.Обязательно отправьте копии квитанций и сохраните оригиналы на случай, если вам нужно будет показать их судье, если домовладелец попытается вас выселить.

Вариант D. В случае серьезных проблем, влияющих на ваше здоровье и безопасность, вы можете отказаться от арендной платы.

Если возможно, поговорите с юристом или организацией, занимающейся жилищными вопросами, прежде чем предпринимать этот шаг и отложить арендную плату. Свяжитесь с юридической службой Нассау Суффолк, чтобы узнать, имеете ли вы право на бесплатную юридическую помощь.

Как спланировать ремонт дома новому домовладельцу

Недавно я отпраздновал свою двухлетнюю годовщину домовладельца, и это совпало с ремонтом моей подъездной дороги. Этот, казалось бы, простой проект ремонта дома имел большое значение, потому что он стоил тысячи долларов, и я потратил на него месяцы, откладывая деньги. Как вы могли догадаться, по сравнению с тем временем, когда я жил дома с мамой, в наши дни экономить намного сложнее. Помимо ежемесячных счетов, как домовладелец, я отвечаю за выплаты по ипотеке, налоги, канализацию, страхование жилья и многое другое. Тем не менее, прежде чем я начал копить на хорошие проекты по благоустройству дома, я удостоверился, что у меня достаточно денег, отложенных на неожиданный ремонт дома.Ремонт протекающего унитаза и удаление двух больших ос на заднем дворе могло легко помешать моим сбережениям этим летом, но все прошло без сучка и задоринки, потому что я заранее планировал расходы на содержание дома и соответственно экономил. Для тех, кто хочет быть на шаг впереди, есть три способа спланировать ремонт дома.

Для тех, кто интересуется инвестициями в недвижимость, саммит по недвижимости наполнен стратегиями инвестирования в недвижимость. Узнайте об инвестировании за пределами штата, краткосрочной аренде, инвестировании в мобильные дома, финансировании продавца и многом другом.Получите скидку 50%, используя мой код купона: THOUGHTCARD. Присоединяйтесь к Саммиту по недвижимости здесь !

Прогнозирование затрат на ремонт в будущем


Одна из первых вещей, которые я рекомендую новым домовладельцам, — это прогнозирование будущих затрат на ремонт. Как правило, чем старше дом, тем больше вы тратите на обслуживание и уход.

Хотя я потратил много денег заранее, чтобы отремонтировать свой дом, когда впервые купил его, я не жалею об этом. Купив новую крышу, водонагреватель, водопровод и заменив все окна, мне не пришлось беспокоиться о неожиданном ремонте, потому что все относительно новое.Если все будет хорошо, я буду в порядке на следующие 10-30 лет!

Однако, если вы не можете произвести определенный ремонт при первом въезде, узнайте, сколько будет стоить самый обычный ремонт дома. Недавно я узнал, что мне нужно заменить топливный бак, который стоит 3200 долларов.

Как правило, ежегодно откладывайте 1% от покупной цены вашего дома на текущее обслуживание, но если ваша оценка ремонта превышает указанную сумму, откладывайте ту сумму, которая больше.

Например, если вы купили дом за 200 000 долларов, выделите 2 000 долларов в год на техническое обслуживание.

Из наиболее распространенных затрат на ремонт входят:

  • Новая крыша
  • Водонагреватель
  • Внешний сайдинг
  • Отремонтировать водопровод или установить новые трубы
  • Удалить плесень
  • Ремонт фундамента
  • Цемент с трещинами
  • Проблемы с электричеством
  • Отопление / кондиционер
  • Повреждение

  • Создать фонд обслуживания дома

    Если у вас еще нет отдельного банковского счета для ремонта дома, сейчас хорошее время для начала.После того, как вы определили, сколько вам следует откладывать, создайте фонд обслуживания дома и откладывайте на него.

    Лично мне нравится работать с Ally Bank, потому что открыть новый счет в банке легко, а конкурентоспособные процентные ставки помогают приумножить ваши деньги. Также нет ежемесячной платы за обслуживание или требований к минимальному балансу.

    Наличие денег, отложенных на непредвиденный ремонт дома, поможет вам избежать вложения средств в свой фонд чрезвычайной помощи , который следует использовать на непредвиденные расходы, а не на вещи, которые, как вы знаете, когда-нибудь произойдут, например, на ремонт дома.Я всегда стремлюсь накопить не менее 1000 долларов на непредвиденный ремонт дома в моем фонде на содержание дома.

    Сохраните лишнюю сдачу и быстрее достигните своих финансовых целей, зарегистрировавшись с номером с помощью Digit .

    Домашняя гарантия

    Еще один способ спланировать домашний ремонт — это купить домашнюю гарантию.

    Гарантия для дома или план защиты дома — это соглашение об обслуживании, которое охватывает ремонт или замену основных компонентов и бытовой техники. Эти соглашения обычно длятся год. Некоторые важные вещи, на которые следует обратить внимание в обзорах компании по домашней гарантии , включают круглосуточные сервисные звонки, дополнительные варианты покрытия и низкую вероятность отказа в претензии.

    Хотя покрытие зависит от того, где вы живете, и от типа собственности, гарантия на дом обычно распространяется на кухонные приборы, систему кондиционирования, электричество, водопровод, стиральную и сушильную машины, протечки на крыше, дверные звонки, вывоз мусора и многое другое. Дважды проверьте свою политику, чтобы узнать, на что она распространяется.

    Как это работает?

    Когда что-то, на что распространяется гарантия для вашего дома, выходит из строя, позвоните в гарантийную компанию, и они вышлют одного из своих поставщиков услуг по контракту. Если на ремонт или замену распространяется гарантия, они завершают работу. Вы должны будете платить небольшую плату за обслуживание в размере 75–150 долларов за каждый вызов службы сверх годовой платы, которая составляет от 300 до 600 долларов в год.

    Новые домовладельцы, у которых нет опыта в содержании дома или достаточных сбережений, могут воспользоваться гарантией на дом, чтобы избежать дорогостоящего ремонта.Вам также не нужно беспокоиться о поиске подрядчика, которому вы доверяете, все это делается за вас.

    Кредитная линия

    Наконец, открытие кредитной линии в банке или кредитном союзе может помочь вам компенсировать стоимость домашних проектов. Хотя это не то, что я рекомендую, я могу понять, почему многие люди хотят использовать этот вариант.

    Что такое кредитная линия?

    В отличие от ссуды, когда вы начинаете выплачивать проценты сразу на взятую вами сумму, независимо от того, когда вы используете средства, с кредитной линией вы платите проценты только тогда, когда получаете деньги с суммы, которую банк согласился предоставить вам ссуду.

    Например: у вас есть кредитная линия на сумму 30 000 долларов в банке и вы используете 10 000 долларов для замены кровли. По мере погашения кредита доступный кредит пополняется. Вы платите проценты только на взятые вами в долг 10 000 долларов, а не на общую сумму, которую вы одолжили. Как только вы вернете 10 000 долларов, вы снова сможете занять до 30 000 долларов.

    Читать далее

    Почему вам нужно несколько банковских счетов

    Как сэкономить на крупных покупках

    Надеюсь, эти советы по планированию домашнего ремонта вам пригодились.

    Как домовладелец, с чем вы сейчас боретесь?

    Чувствуете, что ваши личные финансы перегружены и вам нужно обуздать свои траты?

    Назад Основы бюджетирования пошагово расскажет, как установить финансовые цели и создать бюджет, соответствующий вашим ценностям, чтобы вы могли быстрее достичь своих целей.

    Даниэль Дезир — финансово подкованная путешественница, пятикратный автор и подкастер. Она выплатила 63000 долларов долга по студенческому кредиту за 4 года, купила дом в 27 и побывала в 27 странах.Она отказывается позволить своим финансовым обязанностям удерживать ее от жизни на ее условиях. Слушайте подкаст The Thought Card здесь.

    Законопроект

    в Нью-Йорке заставит домовладельцев быстрее выполнять ремонт по решению суда

    Член Ассамблеи Бронкса Джеффри Диновиц и губернатор Эндрю Куомо (Гетти)

    Закон штата об ужесточении сроков ремонта многоквартирных домов по решению суда должен быть подписан губернатором Эндрю Куомо или на него наложено вето.

    Согласно законодательству домовладельцы не смогут получить более одного продления для проведения ремонтных работ по решению суда.Единственное продление будет на срок до 60 дней и потребует уважительной причины. В настоящее время суды часто дают больше времени на ремонт, который, по словам члена Ассамблеи Бронкса Джеффри Диновица, позволяет арендодателям тянуть их на неопределенный срок.

    Хотя жилищные суды могут назначать администратора для проведения ремонта для небрежного владельца собственности, иногда они позволяют домовладельцам сохранять контроль, если они обещают провести ремонт. Законопроект, если он станет законом, заставит владельцев собственности отремонтировать свое здание в установленный судом срок или рискует потерять контроль над имуществом.

    Законодательство было вдохновлено трагедией 2002 года на северо-западе Бронкса, где в шестиэтажной квартире годами стояли нерешенные проблемы.

    Вместо того, чтобы назначить администратора для устранения нарушений на проспекте ДеКалб, 3569, два судьи по жилищным вопросам дали домовладельцу несколько лет на это. Как показало расследование City Limits, арендаторы жаловались на ужасные условия, включая грызунов, коррозию газовых коллекторов, дыры в стенах и опасную электропроводку.

    Судья приказал домовладельцу исправить самое опасное из 387 нарушений в течение 30 дней, но за невыполнение наказания не было.Четырнадцать месяцев спустя пожар в шестиэтажном здании унес жизнь 8-летнего Джашона Паркера.

    Законопроект, принятый в феврале, теперь ожидает утверждения Куомо. Обычно законопроекты отправляются губернатору только тогда, когда он готов принять меры по ним, и в конце года на законопроекты часто налагают вето.

    Закон регулярно проходил через Скупщину штата только для того, чтобы умереть в Сенате, контролируемом республиканцами, но демократы захватили верхнюю палату на выборах 2018 года.

    Контекст законопроекта сильно изменился с 2002 года, особенно в прошлом году, когда новые ограничения на повышение арендной платы для оплаты улучшений здания были установлены Законом о стабильности жилья и защите арендаторов. Диновиц сказал, что его счет не налагает дополнительных расходов на домовладельцев, а скорее гарантирует, что они проведут ремонт по решению суда.

    Диновиц, посетивший 3569 Декальб после трагического пожара, напомнил, что здание находилось в «ужасающем» состоянии с взломанной дверью и отсутствующими ступенями.

    Группы домовладельцев говорят, что владельцам небольшой недвижимости сложно позволить себе ремонт, особенно в связи с тем, что сбор арендной платы снижается во время пандемии. Но Диновиц выразил мало сочувствия, особенно к домовладельцам с обширными портфелями.

    «Я не хочу, чтобы мелкие домовладельцы разорялись, но для крупных домовладельцев с тысячами зданий, а они составляют значительную часть города, я не думаю, что это проблема», — Ассамблея Бронкса сказал член. «Они определенно не могут использовать Covid в качестве предлога для отказа от ремонта, который мог бы спасти жизнь.”

    Гарантий на новостройки

    Для многих дом — самая дорогая покупка, которую они когда-либо совершали. Поэтому неудивительно, что покупатели новостроек заинтересованы в гарантиях, которые обещают отремонтировать или заменить определенные элементы дома, если это необходимо, в течение определенного времени. Согласно Федеральной торговой комиссии, национальному агентству по защите прав потребителей, если вы рассматриваете вопрос о гарантии на дом, важно понимать, что она покрывает, как подавать претензию и процесс разрешения споров, которые могут возникнуть между вами и строителем или гарантийная компания.

    Строитель поддерживает многие домашние гарантии; другие покупаются застройщиком у независимой компании, которая берет на себя ответственность по определенным претензиям. Некоторые домовладельцы самостоятельно приобретают дополнительное покрытие у сторонних гарантийных компаний, чтобы дополнить покрытие, предоставляемое их строителем. Эти дополнительные сервисные контракты обычно называются гарантиями. Федеральное жилищное управление (FHA) и Департамент по делам ветеранов (VA) требуют, чтобы строители приобретали стороннюю гарантию в качестве способа защиты покупателей недавно построенных домов с помощью кредитов FHA или VA.

    Покрытие

    Гарантия

    на недавно построенные дома обычно предусматривает ограниченное покрытие качества изготовления и материалов, относящихся к различным компонентам дома, таким как окна, отопление, вентиляция и кондиционирование (HVAC), водопровод и электрические системы на определенные периоды времени. Гарантии также обычно определяют, как будет производиться ремонт.

    Продолжительность покрытия зависит от компонента дома. Гарантия распространяется на качество изготовления и материалы для большинства компонентов в течение первого года. Например, большинство гарантий на новые конструкции покрывают сайдинг и лепнину, двери и отделку, а также гипсокартон и краску в течение первого года. Покрытие для систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, водопровода и электрических систем обычно составляет два года. Некоторые строители предоставляют покрытие на срок до 10 лет на случай «серьезных дефектов конструкции», иногда определяемых как проблемы, которые делают дом небезопасным и подвергают опасности владельца. Например, крыша, которая может обрушиться, является «серьезным дефектом конструкции».

    Однако большинство гарантий для вновь построенных домов не покрывают расходы, которые владелец может понести в результате серьезного строительного дефекта или гарантийного ремонта, таких как расходы на выезд из дома во время ремонта.Также они обычно не покрывают:

    • бытовая техника
    • небольшие трещины в кирпиче, кафеле, цементе или гипсокартоне
    • комплектующих, на которые распространяется гарантия производителя

    Претензия по гарантии

    Что делать, если в вашем доме есть дефект, на который может распространяться ваша гарантия? Сначала внимательно прочтите гарантийный или сервисный договор, чтобы убедиться, что ваша проблема решена. Обратите особое внимание на продолжительность конкретных видов покрытия.Затем подайте претензию в соответствии с инструкциями в вашей гарантии и направьте запрос на ремонт в письменной форме, даже если компания предоставляет горячую линию для срочных запросов. Запросите квитанцию ​​о вручении и ведите учет своей переписки и разговоров с компанией. Скорее всего, ваша претензия будет рассмотрена мирным путем и к вашему удовлетворению, но если возникнет спор, хорошо иметь записи о ваших отношениях со строителем и гарантийной компанией.

    Разрешение спора

    Иногда между домовладельцем и строителем или сторонней компанией возникает спор о том, был ли покрыт дефект или были ли ремонтные работы выполнены должным образом.Многие гарантии на недавно построенные дома предусматривают урегулирование спорных претензий по гарантии с последующим обязательным арбитражем. При посредничестве нейтральная третья сторона — посредник — помогает владельцу дома и компании решить проблему, облегчая обсуждение между обеими сторонами. Достижение соглашения зависит от владельца дома и компании.

    Если посредничество не разрешит спор, вполне вероятно, что владелец дома должен будет подать любой иск в арбитраж, а не в суд.В этом процессе «арбитр» или коллегия принимает решение или арбитражное решение после того, как участники представят свои дела. Некоторые гарантии позволяют владельцам домов выбрать арбитра из списка, приемлемого для застройщика или сторонней гарантийной компании.

    Арбитраж менее формален, чем суд, хотя владелец дома и гарантийная компания могут присутствовать на слушаниях, иметь юридическое представительство, получать документы друг от друга, представлять доказательства и допрашивать свидетелей друг друга. Большинство гарантий требует, чтобы обе стороны подчинялись решению арбитра без обжалования.Если ваш заем финансируется через FHA или VA и вы подаете иск против сторонней гарантийной компании, вы можете выбрать между арбитражем или обращением в суд. Если вы выбираете арбитраж, имейте в виду, что вы связаны решением. Более подробную информацию можно получить в FHA или VA.

    Стоимость

    Хотя арбитраж обычно дешевле, чем обращение в суд, владельцы домов могут рассчитывать заплатить до нескольких тысяч долларов за рассмотрение своего иска, в зависимости от сложности арбитража.Внимательно прочтите свои гарантии, чтобы определить, за какие арбитражные издержки или расходы несет ответственность домовладелец, а также какие расходы или расходы должен оплатить строитель.

    Некоторые компании предлагают домовладельцам выбор арбитража или обращения в суд. Иногда строители оплачивают все расходы, связанные с арбитражем, чтобы убедить домовладельца согласиться не обращаться в суд.

    Для получения дополнительной информации

    Чтобы узнать больше о гарантиях на вновь построенные дома, свяжитесь с советом строителей вашего штата или местного совета.Если у вас есть кредит, застрахованный FHA, свяжитесь с ближайшим отделением Департамента жилищного строительства и городского развития США для получения дополнительной информации или посетите сайт www. hud.gov. Если у вас есть ссуда VA, вы можете связаться с ближайшим офисом VA или посетить сайт www.homeloans.va.gov. Вы можете найти номер телефона любого агентства на синих страницах вашего телефонного справочника.

    Сколько времени нужно домовладельцу на ремонт?

    Если вы ждали сверх разумного периода времени, хорошая новость заключается в том, что вы можете подать жалобу в город.Все, что вам нужно сделать, это позвонить 311 и сказать «ремонт квартиры» или посетить онлайн-портал 311 для жалоб на ремонт квартиры. Важно отметить, что эти жалобы не могут быть анонимными, если они касаются конкретных проблем в вашей квартире — вам нужно будет сообщить свою контактную информацию (полное имя и номер телефона), чтобы городские власти могли связаться с вами.

    После того, как вы подадите жалобу по телефону или через онлайн-форму , информация будет отправлена ​​в NYC Department of Housing Preservation & Development (HPD) .Это городское агентство обеспечивает соблюдение Кодекса обслуживания жилья, в котором говорится, что домовладельцев должны содержать свои квартиры в пригодных для жизни условиях . HPD получает информацию, а затем обращается к управляющей компании вашего здания или к самому арендодателю, чтобы сообщить им, что были поданы жалобы, какие они представляют собой проблемы (экстренные или неэкстренные) и в какие сроки они должны решить каждую из них. жалоба.

    Для большинства экстренных проблем они могут быть уполномочены решить их в течение 24 часов, но для неэкстренных проблем указанные временные рамки могут составлять от трех до восьми календарных дней.Это важно, потому что, когда срок истечет, HPD придет к вам в квартиру, чтобы проверить, какие работы были выполнены, если таковые имеются, для рассмотрения вашей жалобы. Иногда HPD не уведомляет заранее об их посещениях, но они могут оставить голосовое сообщение или уведомление на двери вашего дома, если они попытались связаться с вами или пришли и не могут с вами связаться. Однако, если вы не получили от них никаких контактов в течение трех дней, рекомендуется снова позвонить по номеру 311, чтобы убедиться, что ваша жалоба не закрыта.