С чего начать ремонт квартиры?
Когда куплена квартира, вопрос ремонта возникает сам собой. Ремонт — это долгий и трудоемкий процесс. Но не нужно его бояться. Главное — начать. Компания “Гарант-жилье” решила помочь вам выстроить план ремонта и узнать, с чего начать капитальный или косметический ремонт.
Для начала определитесь с задачей. Если нужно сделать квартиру чище и светлее, достаточно провести косметический ремонт: поклеить обои или перекрасить стены, побелить потолки, заменить линолеум.
Если в квартире черновая отделка или ее вовсе нет — без капитального ремонта не обойтись.
Последовательность ремонта зависит не только от состояния помещения, но и от планируемого дизайна.
Продумайте, какой интерьер в вашей квартире. От этого будут зависеть строительные материалы и ход выполнения работ. Дизайн-проект можно сделать, обратившись за помощью к дизайнеру или самостоятельно, при помощи компьютерной программы.
Продумайте, где будет размещена мебель. От этого будет зависеть, каким стенам нужно уделить больше внимания. Принимайте во внимание расположение бытовой техники, чтобы определиться с расположением проводки.
Определить порядок ремонта в квартире без отделки, нужно исходя из ее состояния.
Сначала — провести все подготовительные работы:
-
составить дизайн-проект квартиры;
-
выполнить демонтаж и монтаж ограждений внутри квартиры.
Далее можно переходить к замене окон и установке входной двери, регулировке размеров дверных проемов. После чего можно переходить к монтажу электропроводки, водоснабжения и вентиляции. Затем — к стяжке пола. Завершающими этапами ремонта будут являться облицовка стен, потолка и пола, установка межкомнатных дверей и света.
Ремонт в квартире с черновой отделкой сделать гораздо легче, так как там уже сделан необходимый минимум работ: выполнена стяжка пола, выровнены стены и потолки, установлены окна и двери, разведены инженерные коммуникации.
В таком случае начинать нужно с самых грязных работ. Например, если вас не устраивают окна — начните с их переустановки, затем переходите к выравниванию стен и потолка, позже двигайтесь к мелким работам.
этапы и последовательность ремонта в новых квартирах
Жизнь в квартире в новом доме начинается не с момента получения ключей, а когда в нее переезжают счастливые владельцы. Зачастую новоселье совпадает с окончанием ремонта. Особенно актуально это для тех, кото покупает жилье с черновой отделкой.
Как ускорить переезд и сделать так, чтобы ремонт не затянулся? С чего стоит начать, и какой должна быть последовательность ремонта в квартире в новостройке? Наша статья будет полезна не только тем, кто пробрел жилье в новом доме, но и тем, кто решил кардинально преобразить уже обжитую квартиру.
Прежде чем начать ремонт
Совершенно напрасно некоторые люди сравнивают ремонт со стихией. Природными катаклизмами человек управлять не может, а вот ремонтными работами – просто обязан.
Грамотный подход предполагает четкое понимание последовательности действий. Если заранее все продумать, составить план и следовать ему, то ремонт не перейдет в статус затяжного. Поэтому первое, с чего мы советуем начать ремонт в новостройке, – составить дизайн-проект. Его можно заказать у специалистов или сделать самостоятельно. Существуют компьютерные программы, которые позволяют даже непрофессионалу разработать 3D-модель комнаты с мебелью и бытовой техникой. Либо можно на листе в клеточку нарисовать план квартиры и, соблюдая масштаб и пропорции, «расставить» мебель. Очень удобно вырезать «мебель» из цветной бумаги в виде прямоугольников, а потом свободно ее передвигать по нарисованной квартире.
Дизайн-проект на данном этапе нужен для того, чтобы сразу стало понятно, куда вам придется тянуть электрическую проводку, где устанавливать розетки, если они не предусмотрены в этом месте застройщиком, куда подводить водопроводные трубы, и так далее. Возможно, появятся идеи переноса дверных проемов, установки дополнительных перегородок, объединения лоджии и жилой комнаты или кухни с гостиной.
Все это нужно понять и продумать заранее.
В ходе составления дизайн-проекта задавайте себе следующие вопросы:
- Предполагается ли перепланировка квартиры? Будете ли вы разбирать стены или, наоборот, устанавливать дополнительные перегородки? Устраивает ли ширина и форма дверных проемов?
- В каком стиле будет выдержан дизайн комнат?
- Каким образом вы расставите мебель?
- Где будут располагаться электрические приборы, и где будут установлены розетки? Важно учесть и места размещения осветительных приборов.
- Где будет установлена сантехника? Не забудьте про трубы для отвода воды от стиральной и посудомоечной машин.
- Какие материалы будут использоваться при отделке стен, пола и потолка?
Когда проект разработан и понятен фронт работ, стоит составить список необходимых материалов, рассчитать их количество и выяснить стоимость. Бывалые строители советуют не покупать все сразу. Конечно, так можно сэкономить на доставке, однако невостребованные материалы будут загромождать пространство, мешаться под ногами и могут испортиться, дожидаясь своего часа, — отсыреть, растрескаться и так далее.
Также рекомендуют на период проведения ремонта установить самую дешевую временную сантехнику, которую потом будет не жалко выбросить.
Черновые работы: последовательность и технологии
Итак, у нас есть проект, смета, материалы. Пора начинать. Впереди самая трудоемкая и важная часть работ, поэтому важно не забывать соблюдать правильную последовательность ремонта в квартире в новостройке.
📌 Первым этапом станет снос ненужных перегородок и/или возведение новых стен. Если в квартире предполагается серьезная перепланировка, необходимо заранее согласовать этот вопрос в соответствующих инстанциях. С большой осторожностью и вниманием отнеситесь к несущим стенам – их сносить и повреждать нельзя! Большой деликатности требуют конструкции в панельных домах – почти все стены являются несущими, поэтому перепланировку лучше исключить. Установка декоративных перегородок из гипсокартона или пазогребневых плит разрешения не требует. Если же предполагаются более существенные конструкции из кирпича или камня, дающие дополнительную нагрузку на перекрытия, их также придется согласовывать.
📌 После того, как вопрос со стенами и перекрытиями решен, самое время заняться проведением электрики. Перед началом работ нужно обязательно составить схему электропроводки и сделать соответствующую разметку на стенах и потолке. Чтобы провода не были видны на поверхностях, в стенах пробивают каналы – штробы, в них укладывают проводку и затем затирают штукатуркой. Дизайн-проект напомнит, где будут находиться бытовые приборы, к которым потребуется протянуть провода и установить розетки. Очень важно учесть любую мелочь, например, где расположится wi-fi роутер. Многие устанавливают его рядом с входной дверью. Позже, в процессе эксплуатации выясняется, что уровень сигнала wi-fi в дальних комнатах низкий или вовсе не доходит.
Также на этом этапе проводим коммуникации для сантехники. Еще раз напомним о необходимости установки сливных труб для стиральной и посудомоечной машин.
Когда можно делать ремонт в квартире? В какое время можно делать шумный ремонт в квартире, чтобы не испортить отношения с соседями? Уровень допустимого шума, часы проведения работ по закону и правила ремонта в новом материале SPbHomes📌 Менять или нет входную дверь, установленную застройщиком, нужно решать по ситуации.
Сегодня все чаще владельцу вместе с квартирой достается и вполне добротная дверь, которая прослужит несколько лет. Но если все-таки есть необходимость в ее замене, то сделать это лучше до того, как начнутся работы со штукатуркой.
📌 Следующий этап ремонта квартиры в новостройке – выравнивание поверхностей. Тем, кто приобрел квартиру с черновой отделкой, достанутся голые стены в первозданном виде. Чтобы получить ровную поверхность без швов, стыков, сколов и трещин, стены штукатурят или шпатлюют. Перед нанесением штукатурки поверхность необходимо загрунтовать – обработать специальным раствором, чтобы обеспечить лучшее сцепление смеси со стеной.
Этот этап могут пропустить те, кто хочет получить квартиру в стиле «лофт» с неоштукатуренной кирпичной кладкой, или те, кто решил закрыть стены гипсокартоном и получить сразу идеально гладкую и ровную поверхность.
📌 Отдельно хочется выделить работу в санузлах. Для отделки в таких местах необходимо подбирать особые влагостойкие материалы.
Приобретая качественные компоненты, вы не только сделаете одолжение соседям, но и обезопасите себя от распространения грибка и плесени.
📌 Нужно ли производить подготовительные работы на потолке? В редких случаях его приходится выравнивать с помощью штукатурки. Обычно достаточно грунтовки и шпатлевки. Если хозяин квартиры решил установить натяжной потолок, то выравнивать ничего не придется.
📌 Если по каким-то причинам не устраивают установленные застройщиком стеклопакеты, то менять их лучше в промежутке между черновой и чистовой отделкой. Окна, поставленные до начала грязных работ, могут быть сильно испачканы или даже повреждены. И, наоборот, если установку окон отложить на последний момент, она испортит свежий косметический ремонт. Также профессионалы советуют не производить замену во время сильных морозов, чтобы низкая температура воздуха не повлияла на качество монтажных материалов.
📌 При необходимости можно заменить и радиаторы отопления.
Лучше это делать в тёплое время года, поскольку работы придётся согласовывать с управляющей компанией, а зимой она вряд ли даст разрешение на временное отключение стояков. Также как и окна, батареи нужно ставить до начала чистового этапа ремонта.
📌 Последним этапом черновых работ ремонта в новостройке станет стяжка пола. В Санкт-Петербурге практически нет застройщиков, которые бы оставили своих покупателей без цементно-бетонной стяжки. Соревнуясь за внимание клиентов, компании разрабатывают и внедряют новые технологии, которые повышают гидро- и звукоизоляцию. Также в стяжку прячут горизонтальную разводку отопления и трубы с водой, так что этот этап скорее всего даже при черновой отделке обойдет вас стороной. Однако никто не запретит улучшить «базовую комплектацию» и самостоятельно усилить звукоизоляцию или сделать теплый пол.
Если все же стяжки на полу не окажется, ее придется делать самому. Для начала необходимо проверить поверхность пола на наличие щелей и отверстий, которые могут быть, например, в местах, где проходят стояки.
С ними справится монтажная пена или клеевая смесь. Далее засыпается слой керамзита, который создаст своеобразную подушку, гасящую шумы и вибрации. На керамзит заливается жидкий раствор бетона. И только после того, как бетон застынет, начинается выравнивание поверхности. Это можно сделать двумя способами: с помощью цементно-бетонной стяжки или используя технологию наливного пола. В первом случае выравнивать придется вручную и идеального результата добиться не получится. Второй вариант предполагает заливку специальной жидкой смесью, которая сама себя нивелирует и дает гораздо лучший результат, но зато и обходится дороже. Наливной пол хорош еще и тем, что застывает уже через 5 часов, линолеум можно стелить на него через 2 дня, а укладывать ламинат – через 7 дней.
Так выглядят основные этапы ремонта с нуля в новостройке. Иногда последовательность работ может меняться, но основные принципы остаются неизменными. Черновая отделка – самая трудоемкая, затратная, долгая и дорогая часть ремонта.
После нее останется придать квартире индивидуальность и уют.
Последний штрих: косметический ремонт
Если для черновых работ советуют не покупать все материалы разом, то при чистовой отделке все наоборот. Обои и плитку лучше приобрести сразу и даже с запасом, так как следующая партия может отличаться оттенком, фактурой, размером и так далее. Лучше не создавать себе дополнительные трудности и повод для переживаний.
Важное правило чистовой отделки: работы ведутся сверху вниз. То есть начинать надо с потолка (только если он не натяжной), потом переключиться на стены и закончить полом. Ремонт делают последовательно по комнатам – сначала заканчивают в одной, потом переходят в следующую.
🔨 Потолок можно покрасить, побелить, оклеить пластиковыми плитками. А можно обшить гипсокартоном или установить натяжной потолок. В этом случае сначала придется разобраться со стенами, а только потом переходить на потолок.
🔨 Что касается стен, то здесь еще больше возможностей проявить свое творческое начало.
Клеить обои по старинке совсем не обязательно. Можно использовать фактурную штукатурку или просто покрасить гладкие стены. Можно обшить стены гипсокартоном и создать дополнительные объемы. Или все-таки наклеить обои светлого оттенка, а потом перекрашивать несколько раз, если цвет не устроил или захотелось чего-то нового.
🔨 Когда готовы стены, можно монтировать розетки и выключатели.
🔨 Выходим на финишную прямую – выбираем напольное покрытие. Здесь тоже масса вариантов: линолеум, ламинат, ковролин, керамическая плитка, паркет, пробковый пол или даже наливные 3D полы. Самым бюджетным вариантом считается линолеум, чья цена и прочность зависит от толщины, а самым распространенным – ламинат.
🔨 Последний, хотя и не обязательный этап ремонта – установка межкомнатных дверей. Правда, некоторые и без них прекрасно обходятся.
Несмотря на то, что ремонтные работы – это непростой и затратный процесс, от реализации собственных идей можно получить массу удовольствия.
Надеемся, наша статья помогла определиться, с чего начинать ремонт в новостройке и в какой последовательности его производить. Сегодня у покупателей есть возможность избежать множества хлопот и приобрести квартиру сразу с чистовой отделкой. Выбрать жилой комплекс с вариантом отделки, который подходит именно вам, можно с помощью каталога новостроек. Здесь же легко сравнить цены, расположение и инфраструктуру.
последовательность работ и советы по ремонту
Для квартирыСоветы и лайфхаки.
1. С чего начать ремонт квартиры в новостройке.
2. С чего начать ремонт квартиры во “вторичке”.
3. Общие советы для любого типа жилья.
Если мы говорим о начале капитального да и любого другого ремонта, ваш друг — планирование. Без него строительные работы превратятся в годыыыыы (!) мук и выбора.
Зачем продумывать все сразу? Чтобы:
-
зря не снести и не нагородить ничего лишнего;
-
понять что где будет находиться, а если вы ремонтируете свое текущее жилье — куда эвакуировать вещи, мебель, членов семьи, пока будет идти очередной этап ремонта;
-
рассчитать количество и стоимость материалов;
-
продумать дизайн и меблировку;
-
составить смету согласно бюджету.
1. С чего начать делать ремонт в новостройке?
Мы начали писать об этом в этой статье «Квартира в новостройке в Краснодаре. Ремонт под ключ«. Не будем повторяться, коснемся здесь аспекта, про который все забывают — зонирование.
Ремонт в новостройке начинается с голых стен. Бывают исключения, но на то они и исключения. На самом деле, голые стены — прекрасная возможность сразу продумать потребности семьи. Ежедневно мы пребываем в доме в следующих простанствах:
|
Зона |
По времени суток |
Назначение |
|
Коллективная |
Дневного пребывания |
для общения семьи, развлечений |
| для приема гостей | ||
| для приема пищи | ||
|
Ночного пребывания |
для сна | |
|
Индивидуальная |
Дневного пребывания |
для работы, учебы |
|
Ночного пребывания |
для сна |
Особенности зонирования затрагивают эргономику, девиз которой — удобство, красота, безопасность.
С помощью данной теории организовывают пространство в квартире так, чтобы вы могли комфортно жить, например, в небольшом помещении. Или продумывают удобное соседство объектов интерьера, эффективное расположение мебели и предметов (например, чтобы на кухне хозяйка смогла до всего дотянуться, при этом не было нагромождения и тесноты). Комфортная среда в квартире для каждого члена семьи + эстетика! О чем еще можно мечтать? ♥
Вот так, например, идеально должны располагаться предметы рабочего (учебного) пространства:
-
площадь столешницы не менее 1,2 м, высота стола 74 см, так рекомендуют европейские стандарты.
-
размер зоны охвата руками рабочего места 35–40 см. Здесь располагают часто используемые предметы.
-
расстояние от экрана монитора до лица 50 см, центр экрана должен быть чуть ниже уровня глаз. Естественное (то есть окно) и дополнительное освещение не должно создавать тень от тела и других предметов, которая затемнит рабочее место.
-
особое внимание уделяется «сидячей» мебели, ведь многие проводят за столом и компьютером большую часть дня.
- расстояние от спального места до любого объекта и стен не менее 0,7 м, если в семье пожилые люди, то расстояние увеличиваем до 1 метра;
-
от кровати до двери обеспечиваем максимально прямой проход;
-
кровать лучше всего поставить у окна в 0,8 м от стены и батареи отопления;
-
к двуспальной кровати должны быть свободные подходы с обеих сторон;
-
полки у изголовья кровати размещать не безопасно, лучше поискать другое место.
И таких нюансов — тысяча. Можете рискнуть и попробовать все учесть самим, но дизайнер интерьеров сделает это быстрее, факт.
2. С чего начать ремонт во вторичном жилье
Не факт, что вторичка — это убитая квартира, где проводка, трубы, счётчики старые и всё придётся менять. Это просто квартира, которая уже была у кого-то в собственности. Но всё же первым делом приглашаем мастеров по ремонту и определяем состояние жилья:
-
Требуется ли замена труб, радиаторов отопления, электрики.
-
Нужно ли выравнивание стен, потолков.
-
Будем ли менять полы.
-
Перегородки, стены — нужно ли демонтировать, нужно ли согласование.
-
Отделка: будем ли убирать старые обои, снимать штукатурку, старые слои краски.
Для начало ремонта во вторичном фонде также есть своя специфика:
1. Демонтаж может привести к обрушению потолков и стен, если жильё ветхое.
Совет: обязательно нужна капитальная черновая отделка с технологией усиления, этим владеют только профессионалы (мы;).
2. Могут возрасти сроки работ и затраты на ремонт.
Совет: при расчёте бюджета учтите, что возможны дополнительные траты и чистовая отделка откладывается.
3. Полезные советы для любого случая:
-
Аккуратнее с законом. Согласование с Федеральной жилищной инспекцией требуется обязательно, в случае:
-
изменения конструкции или демонтаж несущей (недвижимой) стены;
-
любые работы, которые меняют или перекрывают системы вентиляции и подвода коммуникаций;
-
перенос газовых труб, стояков водопровода и отопления, труб относящихся к общедомовым;
-
устройство полов и любых конструкций в квартире и на балконе, если они увеличивают нагрузку на перекрытие;
-
изменение фасада дома, внешняя теплоизоляция;
-
изменение размеров кухни за счет ванной (туалета)
Есть и другие, запрещённые работы, но не будем вас мучить.
Главное помните — никакой самодеятельности, это опасно и наказуемо!
2. Электрика: продумайте где будут места, густонаселённые электроприборами. Понадобятся дополнительные розетки или автоматы для «бесперебойной» работы.
3. Кондиционеры: определите сколько их будет и места размещения, даже если НЕ планируете ставить кондиционер сейчас. Лучше проложить трассы для них на черновом этапе ремонта. В будущем останется только купить кондиционер и подключить его к уже действующей системе.
4. Продумайте, где будет стоять высокая мебель. Учтите угол стены относительно пола, насколько это важно для вас. Строительные СНиПы допускают перепад на 1-2 см на всю высоту стены, то есть угол 90° почти не встречается. Вплотную поставить к такой стене мебель не получится. Для этого штукатурят по маякам, такие работы дороже.
В этой статье мы отразили лишь малую часть нюансов. Если вам было интересно, то будем рады видеть вас также в нашем инстаграм, где такие советы мы постим ежедневно.
Читайте наши статьи, приглашайте в гости.;) Всегда готовы подсказать лучшее решение!
≡ Этапы ремонта в новостройке《Советы по ремонту》Детально…
При покупке собственной квартиры в новостройке многие люди задаются вопросом с чего начать ремонт в новостройке без отделки, и как оформить жилое пространство самостоятельно с учетом своих дизайнерских предпочтений.
Главный нюанс, о котором необходимо помнить, особенно если вы будете делать ремонт в новостройке своими руками, это то, что в новых домах с течением времени вполне возможно усадка стен. Это говорит о том, что материалы для отделочных работ необходимо использовать максимально эластичные и качественные, так как в противном случае при усадке стен на отделочным слое могут появиться трещины, а в новой квартире это совершенно неуместно.
Что касается тех работ, которые необходимо выполнить владельцам новой квартиры, а именно ремонт в новостройке, последовательность:
· Установка сантехнической системы
· Выполнение работ электромонтажного характера
· Создание стяжки на полах
· Черновое и финишное выравнивание стеновых поверхностей
· Монтаж системы потолков и полов.
Это те задачи, которые требуется выполнить первоочередно, чтобы после этого можно было выполнять более “чистые” и декоративные задачи.
Перепланировка помещений
Очень часто после покупки жилья в квартире выполняют перепланировку помещений. Идея, без сомнения, прекрасная, она позволяет создать общий дизайн помещений по своему усмотрению. Но есть одно «но».
При таких работах имеет место быть установка перегородок, а также демонтаж отдельных частей стен с целью их полного удаления, например, для формирования квартиры-студии, или создания дополнительных дверных проемов. Именно с демонтажом следует быть предельно осторожным и осуществлять его, предварительно согласовав его с органами, контролирующими подобные работы.
Выполнять демонтаж по своему усмотрению категорически запрещено, так как это может стать причиной разрушения структуры всей постройки. Очевидно, что демонтаж несущей стены не может быть оправдан никаким дизайном.
Звукоизоляция
Следует отметить, что на этапе отделки многие часто создают в своих квартирах систему звукоизоляции.
Несмотря на то, что новостройка предполагает использование современных материалов, как, правило, стены в таких домах все равно не обладают достаточной звукоизоляцией, что не позволит вам полностью отгородиться от соседей. Рекомендуется учесть это при выполнении отделочных работ.
Для грамотного проведения капитальный ремонт в новостройке следует придерживаться определенной пошаговой инструкции.
С чего начать, поэтапно рассмотрим следующие пункты:
- Начинать ремонт необходимо с установки временного унитаза. Спустя время его заменяют новым изделием в период, когда будет происходить монтаж раковины, душевой кабины и ванны.
- Проведение работ, связанных с монтажом или демонтажем перегородок. Для создания рекомендуется использовать пеноблоки или обычный кирпич, который впоследствии необходимо отделать, используя гипсокартон.
- Работы по разводке электропроводов. Они прокладываются во всех помещениях квартиры, где будет необходимо электричество, а затем провода подключаются к щитку.
- Организация и монтаж систем коммуникаций: разводка труб из высококачественного пластика в ванной, кухне.
- Работы с водопроводной системы: первоначально проводят холодную воду, а затем горячую в ванную комнату и кухонное помещение.
- Проведение оштукатуривания поверхностей стен и затирки чернового пола.
- Ремонт откосов дверей и окон.
- Грунтовка труб, батарей и подключение к системе отопления.
- Монтаж дверей.
- Создание гидроизоляции в ванне и затем стяжки.
- Отделка стен, потолка и напольного покрытия в санузле и монтаж раковины, душевой кабины, туалета и ванной.
- В остальных комнатах проводятся работы по теплоизоляции, и выполняется стяжка.
- Монтаж и отделка потолков.
- Шпаклевка стен и откосов.
- Установка выключателей и розеток.
- Декоративные ремонтные и отделочные работы: оклейка обоями поверхностей стен, крепление плинтусов и т.д.
Ремонт квартиры без отделки в Череповце стоимость, в новостройке
Ремонт квартиры без отделки под ключ в Череповце
Чтобы понять, с чего начать ремонт в квартире без отделки в городе Череповце, следует знать, что она собой представляет.
Это голое помещение в новостройке, предназначенное для свободной планировки. Несущие монолитные или кирпичные стены не оштукатуренные, пол без стяжки, потолок без отделки. Здесь выполнен ввод электричества в квартиру с установкой щитка. В помещении смонтирована система отопления с возможной установкой радиаторов. Горячее и холодное водоснабжение и водоотведение осуществляется по стоякам с отводами, предусмотренными для будущей разводки. В квартире установлена входная дверь и металлопластиковые окна.
«АвралРемСтрой»
Звоните прямо сейчас
8 921 252 47 69
г. Череповец пр. Победы 7
т. 8-921-252-47-69
Порядок ремонта в квартире без отделки определяется ее состоянием.
Вначале выполняются все подготовительные работы, после которых начинается финишный этап отделки помещений. Подготовительный этап ремонта квартиры под чистовую отделку состоит из следующих действий:
- составление дизайн-проекта квартиры;
- выполнение демонтажа и монтажа ограждающих конструкций внутри квартиры;
Квартира без отделки представляет собой голое помещение, предназначенное для свободной планировки, что может быть ощутимым преимуществом, если необходимо обустроить квартиру-студию
Выполняемые работы
- замена окон и входной двери;
- расширение или уменьшение дверных проемов;
- подготовка отверстий в стенах для прокладки инженерных коммуникаций;
- монтаж электропроводки, сетей водоснабжения, водоотведения и вентиляции;
- выравнивание элементов помещения;
- стяжка пола.
Финишный этап ремонта квартиры своими руками представляет следующую последовательность действий:
- облицовка стен, потолка и пола отделочными материалами;
- установка межкомнатных дверей;
- монтаж наличников и плинтусов;
- установка выключателей и розеток;
- монтаж элементов освещения.
Лучшим решением для визуализации будущего интерьера является проработанный самостоятельно или с помощью специалиста дизайн-проект
С чего начать ремонт квартиры с черновой отделкой
Прежде чем разработать план действий, следует знать, что представляет собой черновая отделка квартиры. Ремонт такого помещения будет менее затратным поскольку здесь уже произведен необходимый минимум отделочных работ. А именно:
- выполнена стяжка пола;
- стены и потолок выравненны оштукатурены базовым слоем;
- смонтирована электропроводка;
- установлена входная дверь и окна;
- выполнена разводка инженерных коммуникаций с отводами под установку сантехнических приборов.
Такой минимум отделочных работ несколько упрощает выполнение дальнейшего ремонта. Намного проще поменять месторасположение некоторых розеток и выключателей, чем разводить проводку с нуля. Стяжка пола и грубая штукатурка стен может оказаться не достаточно качественной и идеально ровной, однако это хороший старт для финишной отделки, что позволит сэкономить на материалах.
Квартира с черновой отделкой не требует выравнивания стен и пола, а также проведения коммуникаций
Черновой ремонт характерен не только для квартиры в новостройке города Череповца. Именно с такой черновой отделкой придется столкнуться хозяевам вторичного жилья после выполнения демонтажных работ старого отделочного покрытия и сантехники. И последовательность ремонта будет зависеть не только от состояния элементов помещения и инженерных коммуникаций, но и от нового дизайна помещения.
Доверьте выполнение работ специалистам «АвралРемСтрой»
Полезный совет! Если проектом предусмотрен монтаж навесного или натяжного потолка, старое покрытие можно не удалять.
Достаточно обработать все проблемные места укрепляющей грунтовкой и антисептиком.
Вне зависимости от выбора материалов для отделки стен, поверхность необходимо выровнять и прогрунтовать
Ремонт квартиры с черновой отделкой в новостройке под ключ в Череповце
С чего начать отделку квартиры зависит от состояния ее конструктивных элементов. Обычно застройщик выполняет необходимый минимум работ, строго не придерживаясь технологии их выполнения и без использования качественных строительных материалов. Поэтому все элементы помещения нуждаются в грубой черновой отделке квартиры своими руками или с помощью специалистов, которая заключается в выполнении таких мероприятий:
- демонтаж старых и строительство новых несущих конструкций на основании новой планировки;
- замена окон;
- подготовка отверстий в стенах для прокладки новых инженерных коммуникаций согласно разработанной схемы;
- разводка электрической проводки;
- монтаж технологических коммуникаций: водоснабжения, водоотведения, отопления, вентиляции, межблочной магистрали кондиционера;
- выравнивание всех бетонных поверхностей;
- монтаж утеплителя и звукоизоляции;
- стяжка пола.
При капитальном ремонте квартиры под ключ в Череповце предполагается замена оконных конструкций
После выполнения черновых ремонтных работ в квартире выполняется финишная отделка помещений. Решение вопроса, как спланировать ремонт на конечном этапе, будет зависеть от вида отделочного материала и способа его укладки. Например, если стены и потолок окрашиваются краской или оклеиваются обоями, то отделочные работы начинаются с потолка, затем облицовываются стены и укладывается напольное покрытие. В случае с навесным потолком монтажные работы выполняются после окончания отделки стен.
Если монтируется паркет, то работы выполняются до отделки стен и потолка, чтобы не повредить поверхность. Двери можно смонтировать как до, так и после отделки стен. Если наличник отсутствует, тогда монтаж дверного полотна выполняется до финишной отделки, чтобы иметь возможность заделать стык между стеной и дверной коробкой. В случае с наличником, зазор заполняется пеной, а наличник крепится к стене после отделки стен.
После выполнения всех отделочных работ приступают к монтажу плинтусов, розеток, выключателей, наличников, осветительных и сантехнических приборов. Затем производится генеральная уборка, после которой можно приступать к расстановке мебели и элементов декора. Именно в такой последовательности осуществляется ремонт своими силами.
С чего начать ремонт в черновой квартире: монтажные работы
В перечень монтажных работ при выполнении ремонта с нуля входит:
- возведение ненесущих перегородок;
- замена окон и дверей;
- работы, связанные с прокладкой электропроводки и других коммуникаций.
Возведение не несущих межкомнатных перегородок выполняется на основании ранее разработанного плана. Для монтажа конструкций могут быть использованы газо-, пенобетонные блоки, кирпич или металлический каркас с гипсокартонной отделкой.
Бетонные блоки создают прочную конструкцию, которая способна выдержать значительную консольную нагрузку.
Поэтому это наиболее подходящий вариант, если на стене будет висеть телевизор или навесной шкаф. Поверхность нуждается в базовой штукатурке для дальнейшей декоративной отделки.
Перед началом отделочных работ необходимо произвести разметку размещения для всех коммуникаций
Намного реже перегородки возводят из строительного кирпича. Это объясняется тем, что конструкция занимает значительную часть свободного пространства. Ведь для того, чтобы она была устойчивой, толщина перегородки должна быть не меньше 170 мм. К тому же такая конструкция создает значительную нагрузку на основание.
Самым популярным вариантом является создание перегородки из металлического каркаса, который обшивается гипсокартоном. Конструкция обладает хорошей звукоизоляцией и не создает значительную нагрузку на опорный элемент здания.
Полезный совет от «АвралРемСтрой» ! В гипсокартонных перегородках следует предусмотреть установку закладных деталей, которые будут выдерживать нагрузку от возможных навесных конструкций.
Монтаж окон и входных дверей следует доверить специализированным организациям, от качества работы которых, будет зависеть характер защиты квартиры от холода и вероятность проникновения взломщиков.
Штробление стен для прокладки проводки проводится до начала отделочных работ
Если нет уверенности в собственных возможностях, лучше доверить выполнения всех работ или конкретного этапа профессионалам «АвралРемСтрой», которые предложат четкий план ремонта квартиры. В результате чего работы будут выполнены качественно и в короткий срок.
«АвралРемСтрой»
Звоните прямо сейчас
8 921 252 47 69
г. Череповец пр. Победы 7
т. 8-921-252-47-69
WhatsApp 8-921-252-47-69
Оставить заявку
Спасибо!
Ремонт квартиры в новостройке с нуля: нюансы и основные этапы
Многие люди согласны только на покупку новых квартир.
В жилье, где никто до этого не жил, можно сделать все по своему усмотрению. Кроме того, не придется выслушивать от соседей истории о старых хозяевах или налаживать контакт с людьми, которые годами живут в этом доме и уже хорошо друг друга знают.
Ремонт квартир в новостройке, между тем, имеет некоторые нюансы. Самый главный заключается в том, что большинство современных домов сдаются с черновой отделкой, то есть обойтись косметическим ремонтом не получится.
С чего начать ремонт в квартире в новостройке
- Как ни удивительно, начинать нужно с детального осмотра помещения. Перед приемкой необходимо тщательно проверить подоконники, а также видимые коммуникации на предмет неисправностей и недочетов.
- Стены и потолки (хотя бы визуально) нужно проверить на соответствие указанных в плане параметров. Только если сделать это сразу, можно будет предъявить какие-то претензии строителям и потребовать все исправить.
- Не стоит упускать из виду и косметические недостатки, например: царапины на окне, сколы на подоконниках и т. д.
д.Основные этапы ремонта квартиры в новом доме
Когда вопрос о том, с чего начать ремонт в новостройке без отделки, решен, следует обдумать последовательность дальнейших действий. Этапы (кроме основных) во время ремонта квартиры могут варьироваться. Если составить подробный список, он будет выглядеть так:
- Покупка и установка входной металлической двери. Какие бы надежные кодовые замки ни устанавливались на дверях подъезда, исключать факт проникновения злоумышленников в дом нельзя. Нередко объектом внимания воров становятся именно новостройки. Вор рассуждает так: у тех, кто смог купить новую квартиру, скорее всего, водятся деньги. Прочная хорошая дверь поможет обезопасить жилище.
- Составление плана будущих помещений. Это можно сделать самостоятельно, просто отобразив в свободной форме на бумаге свои пожелания. Если деньги позволяют, то можно нанять дизайнера, который распишет все до мелочей и представит уменьшенную копию того, что должно получиться.
- Адаптация разъемов под выключатели и розетки согласно проекта. Разводка электричества в новостройках проводится стандартно – по одной схеме в однотипных квартирах. При этом конечный результат не всегда устраивает хозяина. Чтобы переместить выходы на выключатели и розетки, а также добавить их в нужных местах, следует обратиться к электрикам.
- Наем отделочной бригады или одного профессионала, которые могут оценить масштаб предстоящих работ и количество материалов, а также выполнить сами работы. Ремонт квартиры с черновой отделкой в новостройке требует серьезных денежных вложений, поэтому выбор материалов квалифицированными специалистами поможет еще и сэкономить (ведь переплачивать только за марку не всегда есть смысл).
- Уборка. Когда отделочная бригада закончит ремонт, надо позаботиться о генеральной уборке. Она отличается от обычной рядом сложностей: отмыть полы, окна и стены от пыли строительных материалов довольно непросто. Есть специальные клининговые компании, которые предлагают свою помощь в описанной ситуации. Уборка квартиры после ремонта проводится за несколько часов с использованием специальных моющих средств и техники – в результате никаких разводов и грязи не остается.
Уборка квартиры после ремонта проводится за несколько часов с использованием специальных моющих средств и техники – в результате никаких разводов и грязи не остается.Последовательность ремонта квартиры с черновой отделкой в новостройке определяется более точно в процессе. Сначала обычно выполняются работы по скрытию коммуникаций, затем выравниваются и подготавливаются к дальнейшим работам пол, стены и потолок. Особое внимание уделяется утеплению квартиры.
На самом последнем этапе проводятся косметические работы, придающие помещениям привлекательный вид. Все это можно сделать как самому, так и с участием специалистов.
При отсутствии необходимых навыков и знаний у самих хозяев второй вариант предпочтительнее. Профессионалы не только сделают все качественно, но и не затратят на это много времени. А контролировать их работу и результат можно на протяжении всего времени ремонта.
P.S. А на десерт предлагаю посмотреть видео-ролик: Все этапы ремонта новостройки
С чего начать ремонт квартиры: последовательность обустройства дома
Содержание:
С чего начать ремонт квартиры: масштабный ремонт или покомнатный
Последовательность ремонта квартиры: подготовка
Основные этапы ремонтных работ в квартире
Затевая ремонт в своей квартире, большинство людей даже не представляют в полной мере масштаб тех «бедствий», с которыми придется столкнуться в процессе его осуществления.
Пыль, грязь, разруха и неудобства – это только меньшие из зол, которые придется пережить. Ожидание конца ремонта – вот что является наиболее тягостным как в моральном, так и в физическом плане. Но прежде чем его закончить, ремонт нужно начать – и от того насколько правильно будет дан старт, во многом зависит дата его окончания. Именно об этом мы и поговорим в текущей статье, в которой вместе с сайтом stroisovety.org рассмотрим вопрос, с чего начать ремонт квартиры, а также разберемся с последовательностью проведения работ и его основными этапами.
С чего начать ремонт квартиры
С чего начать ремонт квартиры: масштабный ремонт или покомнатный
Обстоятельства могут диктовать разный подход к началу ремонта – в одном случае может использоваться одна последовательность ремонта квартиры, в другом иная. Зависит этот выбор именно от вас и вашего бюджета. Ремонт можно делать по комнатам или масштабно сразу во всех помещениях. К покомнатному ремонту прибегают в случаях недостаточного бюджета или же, если квартира остается жилой на протяжении выполнения работ.
Решившись на такой шаг, следует готовиться к худшему и принимать все лишения, связанные с ремонтом в полной мере.
Что касается масштабных работ в квартире, то это наиболее приемлемый вариант ремонта, который удобен не только владельцам квартиры, но и мастерам. Дело в том, что намного практичнее и быстрее ремонт выполняется по операциям – разгромили всю квартиру сразу, одним махом в ней поменяли все коммуникации, следом выровняли стены и так далее. Таким способом все грязные работы начинаются и заканчиваются в одно время. А при покомнатном ремонте они повторяются вновь и вновь, пока ремонт не закончится окончательно.
Последовательность ремонта квартиры фото
Еще одним минусом покомнатного ремонта является то, что в процессе его выполнения страдают уже готовые помещения. Пыль и грязь проникает в отремонтированные комнаты и незаметно для всех делает свое черное дело, приводя постепенно в убогий вид новые стены, полы и потолки. Задаваясь вопросом, как сделать ремонт в квартире, этот нюанс обязательно нужно брать в учет и быть готовым к тому, что закончив отделку последнего помещения, возможно, придется наводить марафет в первом.
С чего начать ремонт комнаты фото
Последовательность ремонта квартиры: подготовка
Начнем с того, что разберем основные этапы работ при масштабном ремонте. Как только вы задумались о ремонте, первое, что нужно продумать, это дизайн всех помещений. К началу ремонта в новой квартире вы четко должны представлять полную картину конечного результата. Если вы – человек творческий, то составить дизайн-проект можно и самостоятельно, если нет, то дизайнеров в наше время найти легко.
Решив первый вопрос и обзавевшись хотя бы эскизами помещений, можно двигаться дальше и потихоньку подыскивать исполнителей вашей воли.
Серьезную ошибку совершают те люди, которые ищут отдельно демонтажников, отдельно сантехников, электриков, штукатуров и т.д.
Во-первых, это заведомо растянутый во времени ремонт, во-вторых, качество ниже среднего и, в-третьих, в случае обнаружения брака, вы не найдете крайних – мастера попросту будут перекладывать ответственность друг на друга.
Как сделать ремонт в квартире фото
Идеальным вариантом решения квартирного вопроса является бригада специалистов, состоящая из двух–четырех человек, которые делают всю работу комплексно. В таком случае можно рассчитывать и на скидки, и на высокое качество работ, и на постремонтное обслуживание.
Следует понимать, что такой подход к ремонту выгоден как мастерам, так и вам. Ремонтники будут спокойно работать долгое время на одном месте, а вы освободитесь от таких забот, как постоянный поиск исполнителей (которые, как правило, всегда заняты), а также проблем с выбором строительных материалов.
Итак, вопрос, с чего начать ремонт дома или квартиры, постепенно обретает очертания и подходит к физическому началу.
С чего начать ремонт дома фото
Основные этапы ремонтных работ в квартире
Последовательность ремонта квартиры в новостройке, старом доме, да и вообще в любом здании должна продвигаться от черновых работ к чистовым. Исходя из этого принципа вырисовывается весь ремонт от «А» до «Я».
- Этап первый – демонтаж, в процессе которого удаляются все ненужные и устаревшие элементы отделки, старые коммуникации и тому подобные вещи. В общем, долой все то, что себя отжило.
- Этап второй – монтаж новых коммуникаций. На этой стадии работ прокладывается новая электрическая проводка, монтируются новые трубопроводы и выполняются все скрытые работы, которые так или иначе связаны с заменой внутренних коммуникационных систем.
- Этап третий – монтаж конструкций. Если вы задумали соорудить гипсокартонные потолки, арки или ниши, то заняться этим делом лучше на данном этапе ремонта.
- Этап четвертый – выравнивание поверхностей. Здесь выполняются работы, связанные с выравниванием основания пола, шпаклевкой стен и потолков.
Последовательность ремонта: устройство потолков фото
- Этап пятый – декоративная отделка. Как вы уже догадались, это завершающая стадия ремонтных работ, в процессе которой сначала красятся потолки и другие декоративные элементы помещения, потом обустраиваются чистовые полы, устанавливаются двери, клеятся обои, монтируются плинтусы и устанавливаются электрические приборы (светильники, розетки, выключатели и т. д.).
д.).С чего начать ремонт комнаты? Придерживаться вышеописанной последовательности ремонта в квартире нужно не только в процессе комплексного ремонта, но и в том случае, когда он выполняется покомнатно. Все то же самое, только немного в другом масштабе.
Последовательность ремонта квартиры в новостройке фото
Раз уж речь зашла о покомнатном ремонте, то и здесь можно выделить определенную очередность для каждого помещения в отдельности. Принцип тот же – от наиболее грязных работ к чистым. Если следовать этой логике, то первые в очереди на ремонт стоят ванная, туалет и кухня – здесь, как правило, много кафеля, укладка которого связана с обилием пыли и грязи. Следом за ними в очереди ожидают своего часа жилые помещения – спальни, гостиная. Ну и напоследок остается прихожая и коридор – последние они в этом списке неспроста, поскольку обычно выполняют функцию склада для строительных материалов.
Вот так производится ремонт в квартире, да и вообще в любом помещении.
Как видите, ничего сверхъестественного здесь нет, и решение вопроса, с чего начать ремонт квартиры, придерживается обыкновенной логики. Никто ведь не станет сначала шпаклевать стены, а потом долбить их и прокладывать проводку. Или сначала укладывать кафель на пол, а потом штукатурить стены и портить уже сделанную красоту.
Автор статьи Александр Куликов
шагов к реконструкции комнаты | Home Guides
Реконструкция — прекрасный способ обновить внешний вид комнаты или обновить устаревшие элементы, такие как изоляция и сантехника. В зависимости от объема и сложности, от простого добавления нового слоя краски до разрушения старых стен и доведения электрических компонентов до кода, успешная реконструкция комнаты следует за некоторыми стандартными шагами.
Планирование
Фаза планирования проекта реконструкции помещения имеет решающее значение. Он сужает цели проекта, устанавливая график и имея в виду бюджет.График особенно важен, когда проект предполагает кухню.
Несколько недель еды вне дома обходятся дорого. Этот этап также включает определение приоритетов потребностей и желаний, получение оценок от подрядчиков, консультации инженера, если проект предусматривает структурную реконфигурацию, и получение разрешения, если необходимо.
Снос
Для ограниченной реконструкции помещения, включающей такие вещи, как новое ковровое покрытие, этап сноса обычно прост; просто удалите старое ковровое покрытие.Более крупные проекты, включающие демонтаж шкафа или разрыв стен, могут потребовать обширного сноса. Предостережение заключается в том, чтобы избегать удаления любой стены, если она не является перегородкой или ненесущей стеной, или если инженер не принимает меры по переносу весовой нагрузки перед удалением несущей стены. Если вы ремонтируете комнату в старом доме, этап сноса может включать удаление старого гипсокартона или штукатурки и обрешетки, чтобы провести новую проводку и обновить изоляцию. Общее правило — убрать все лишнее на этапе сноса.
Обрамление
Обрамление следует за этапом сноса. Если вы ничего не отрывали и не добавляете стены или встроенные элементы, этот шаг можно пропустить. Этап обрамления включает возведение новых стен, обрамление проемов для новых окон или дверей и усиление балок перекрытий. Это также может включать увеличение ширины стропил на чердаке в целях изоляции, если вы заканчиваете чердак. Если ваш проект требует кадрирования, самое время это сделать.
Механический
Механический этап включает в себя установку новой электропроводки, водопровода и воздуховодов.Не все перестройки комнаты требуют этого шага, но если ваш, то самое время сделать это после завершения обрамления. В зависимости от объема и сложности работы вы можете частично или полностью выполнить ее самостоятельно. Перед тем, как приступить к этому шагу, узнайте об ограничениях в вашей строительной администрации.
Изоляция
Если у вас старый дом, у него может быть некачественная изоляция.
Пришло время добавить новую изоляцию в наружные стены для повышения энергоэффективности или во внутренние стены для гашения звука.Пока стены открыты, вы можете установить в промежутках между стойками и балками изоляцию из войлока или рулона.
Гипсокартон, лента и грязь
Следующим шагом будет установка новых панелей из гипсокартона и отделка их лентой для гипсокартона и грязью для создания гладких стен. Если вы устанавливаете новые панели на стены и потолок, лучше всего сначала повесить гипсокартон, а стены — в последнюю очередь. Нанесение швов — задача, с которой справятся многие домовладельцы. Но для того, чтобы успешно нанести несколько тонких слоев смеси и отшлифовать их до гладкости, требуется практика, чтобы стены выглядели профессионально.
The Big Finish
После заклеивания и заполнения швов гипсокартона пора добавить элементы отделки, которые объединят весь проект. Сюда входит установка шкафов, покраска, отделка окон и дверей, установка плинтуса и установка новых приспособлений. Последним этапом обычно является установка нового напольного покрытия. Если вы следуете основным инструкциям по шагам, каждый этап переходит к следующему, и проект ремоделирования протекает без серьезных перерывов.
Писатель Биография
Гленда Тейлор — подрядчик и писатель, специализирующийся на строительных работах.Ей также нравится писать статьи о бизнесе и финансах, о еде и напитках, а также о домашних животных. Ее образование включает маркетинг и степень бакалавра журналистики Канзасского университета.
шагов для восстановления дома от начала до конца
Стив Кук
Масштаб реабилитационного проекта легко напугать, особенно если вы никогда раньше не занимались им.В этой главе подробно описаны этапы завершения ремонта от начала до конца и устранены некоторые тайны и, надеюсь, некоторые страхи, связанные с ремонтом.Надеюсь, вы сочтете это полезным инструментом при выборе следующего фиксатора верха.
Шаг первый — встреча с подрядчиком и определение работы Когда я начинаю реабилитацию, самое первое, что я делаю, это прохожу и оцениваю проект сам.
Затем я назначил встречу со своим подрядчиком, чтобы получить его мнение и доработать свою стратегию, включая то, как проводить определенные ремонтные работы и собираемся ли мы вносить какие-либо изменения в основную планировку собственности. Теперь, когда я работаю исключительно с одним генеральным подрядчиком, моя жизнь намного проще, так как мне нужно встретиться только с одним человеком.Он связывается со всеми, а затем передает мне результаты своих разговоров с ними.
Благодаря своему опыту я становлюсь достаточно искусным в определении наилучшего способа выполнения работы. Поэтому мой подрядчик обычно заканчивает выполнение проектов так, как я предполагаю. Тем не менее, он дает советы, и я всегда открыт для предложений относительно лучших или более дешевых способов выполнения работы.
Шаг второй — определение работы и закупка материалов После того, как мы встретились и определили работу, которую собираемся выполнить, мой подрядчик и я составили график розыгрыша.
Обычно этого требует кредитор, и в нем указывается порядок, в котором мы намереваемся завершить необходимые работы. Мне нравится менять вещи, чтобы денежный поток не поступал от кредитора. Мой подрядчик любит делать вещи в порядке, который облегчает ему жизнь. Обычно мы выбираем что-то среднее.
Шаг третий — Этап первый: снос Благодаря опыту я наконец научился сначала делать всю свою «демонстрацию». Я обычно забирался в свои дома и сразу брался за работу. Однако это означало, что мы постоянно работали с мусором, вывозили мусор и т. Д.Теперь я просто беру пару мусорных контейнеров в самом начале работы, приношу бригаду и начинаю все разбирать. Мы вычищаем весь мусор и сносим кухню, ванну (и), подвесные потолки, панели, пол и все остальное, что может помешать нам выполнить работу должным образом и эффективно.
Шаг четвертый — второй этап: крыша, окна и сайдинг Остальная часть работы обычно начинается с внешней стороны дома. Мы начинаем с крыши, чтобы внутренняя часть дома оставалась сухой, и обычно я делаю окна и сайдинг одновременно.
Одна из причин, по которой мне нравится быстро завершать экстерьер, заключается в том, что он начинает привлекать внимание соседей и проезжающих мимо людей.
Шаг пятый — третий этап: сантехника и HVAC Следующие два пункта в моем списке — водопровод, система отопления и кондиционирования воздуха. Раньше у меня были подрядчики, которые не делали сантехнику сразу, и это приводило только к катастрофе. После того, как они повесили, закончили и покрасили весь каменный лист в доме, они включили воду и обнаружили, что в стенах прорвались трубы.Сегодня я ВСЕГДА заставляю своего подрядчика сначала проверить сантехнику, в том числе канализационные.
Очень важно иметь в доме работающую систему отопления, чтобы можно было выполнить большую часть внутренних работ, особенно отделку и покраску каменного листа. Пока работает сантехник, я прикажу бригаде ОВК устанавливать новую систему отопления, которая состоит из новой газовой печи и центрального кондиционирования воздуха.
Я не всегда заменял действующие системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, и даже сегодня, если текущая система довольно новая, я буду избегать ее.Но в первую очередь я всегда устанавливаю совершенно новые системы.
Наконец, если электрическая система нуждается в каком-либо обновлении, я обычно делаю это во время установки системы HVAC. Во многих случаях, если я устанавливаю центральное кондиционирование воздуха в доме, в котором его раньше не было, необходимо обновить электрическую систему, чтобы приспособить систему кондиционирования. Кроме этого, что не всегда необходимо, мне редко приходится выполнять какие-либо электромонтажные работы в своих домах.
Шаг шестой — четвертый этап: каркас и черновые полы После того, как внешний вид и система отопления, вентиляции и кондиционирования, сантехника и электрические системы закончены, я начинаю заниматься такими проблемами, как гнилая древесина, снос стен и строительство новых.Конечно, если я собираюсь снять или построить стену с водопроводом и / или электричеством, моя бригада должна сделать это до или во время Пятого Шага.
Я стараюсь отделывать подвал каждого дома, который ремонтирую. Это создает больше жизненного пространства, и для многих моих покупателей мой готовый подвал является причиной того, что они покупают мой дом.
Шаг седьмой — Этап пятый: листовой камень (гипсокартон) После того, как я завершил все основные системы, я начинаю делать свой листовой камень (он же гипсокартон). Если это вообще возможно, я предпочитаю просто снимать и латать стены, но я часто кладу много нового каменного камня в свои дома.Навешивание и отделка листового камня — это то, что требует времени, но это имеет большое значение для того, чтобы старый дом выглядел новым.
Шаг восьмой — Этап шестой: Покраска Когда весь листовой камень готов, мы наносим краску на стены. Сначала мы нанесем слой грунтовки или легкий первый слой краски на стены, а затем попросим бригаду по монтажу каменной кладки устранить любые изъяны, которые не проявятся, пока не будет краска на стенах. Как только дефекты будут устранены, мы нанесем еще два слоя краски на стены.
Шаг девятый — Этап седьмой: Установка новых кухонь и ванн Как только краска на стенах, мы покрываем виниловые полы на кухнях и ванных комнатах перед установкой всех новых шкафов, туалета, туалетного столика и т. Д. размеры кухни соответствуют Lowe’s или Home Depot, и пусть они спроектируют кухню для нас. Это облегчает жизнь моему подрядчику, и мы всегда получаем шкафы подходящего размера с хорошей посадкой.
Шаг десятый — восьмой этап: выход из строя После того, как кухни и ванны установлены, мы начинаем завершать все.Подрядчики обычно называют это своей «перфорацией» и включают в себя все мелкие детали, такие как розетки, панели переключателей и осветительные приборы. Часто домовладелец проходит и составляет список с подрядчиком. Поскольку мы так долго работали вместе, мой подрядчик уже знает, что нужно делать, и нам это не нужно.
Иногда кажется, что вырубка — самая сложная часть всего ремонта, так как на выполнение всего, что указано в списке, уходит так много времени.
Однако это также часть работы, которая делает ваш ремонт хорошим или отличным.
Шаг одиннадцатый — Девятая фаза: ковровое покрытие Поскольку мы не хотим, чтобы рабочие испортили новый ковер, это самое последнее, что мы устанавливаем. Обычно мы кладем новое ковровое покрытие от стены до стены.
Шаг двенадцатый — Этап 10 — Уборка и ландшафтный дизайн На этом этапе дом должен быть закончен, и мы начнем уборку. Поскольку вы хотите, чтобы ваши дома выделялись, важно, чтобы они были чистыми и выглядели как миллион долларов.Если я собираюсь заниматься ландшафтным дизайном, то здесь это обычно делается в последнюю очередь.
Шаг тринадцатый — Этап одиннадцатый — Маркетинг Когда дом построен, я немедленно начинаю его продавать. Если в районе жарко и дом собирается быстро переехать, то иногда я начинаю маркетинг до завершения, но в большинстве случаев я предпочитаю, чтобы работа была сделана полностью, прежде чем позволить людям увидеть дом.
Этап четырнадцатый — Этап двенадцатый — Требуется окончательный ремонт После заключения договора на дом с покупателем, они могут выбрать услуги домашнего инспектора, и их кредитор закажет оценку.В результате осмотра или оценки может потребоваться дополнительный ремонт. Затем инспектор или оценщик повторно осмотрят недвижимость, чтобы убедиться, что ремонт был произведен, прежде чем выдать окончательное разрешение.
С 1998 года Стив Кук перевернул многие сотни домов в качестве активного инвестора в недвижимость в Балтиморе. Уникальная специализация Стива — это «перелистывание домов на 1-2 удара», проверенная система инвестирования в недвижимость, которая эффективно сочетает в себе оптовые продажи и ремонт домов.Стив Кук стремится помогать другим добиваться успеха, понимая и активно применяя свой проверенный временем пошаговый подход к обращению с недвижимостью. Этот пост предоставлен REIClub.com для инвесторов в недвижимость. Copyright 2002-2011 Все права защищены.
Публикуется с разрешения автора. Никакая часть данной публикации не может быть скопирована или перепечатана без письменного разрешения Автора и / или REIClub.com.
Благодаря AAOA, у домовладельцев есть ресурсы под рукой.Ознакомьтесь с нашей страницей Формы домовладельца .
Американская ассоциация владельцев квартир предлагает скидки на продукты и услуги для домовладельцев , связанных с вашими инвестициями в арендное жилье, включая бланков аренды, взыскание долгов, проверку анкетных данных арендаторов, страхование и финансирование. Узнайте больше на www.joinaaoa.org.
Как заказать дом Flip Construction Tasks
Один из ключей к прибыльному перевороту — тщательное планирование и четкое управление временем.Однако, если вы переворачиваете свою первую недвижимость, недостаток знаний об управлении строительными проектами может затруднить определение наиболее эффективного по времени порядка операций.
С чего начать?
Вы, вероятно, приобрели недвижимость, имея в виду захватывающую картину готового продукта, но объем необходимого ремонта, который вы придумали, чтобы доставить вас туда, кажется огромным.
Две распространенные реакции на этот недостаток опыта заключаются в том, что вы можете сразу же приступить к работе с молотком, не имея плана, или, наоборот, вы можете почувствовать себя настолько раздавленным объемом предстоящей работы, что ничего не делаете, пока часы идут. а расходы на содержание грозят попасть в ночлежку.
Ни одна из реакций неуместна, так как жизненно важно найти время, чтобы понять, как работать с пунктами в вашем списке в наиболее эффективном порядке, чтобы выполнять ремонт, чтобы завершить ваш проект как можно быстрее и дешевле.
В этом посте делается попытка дать подробное объяснение порядка ремонта, который мы используем, хотя важно отметить, что каждое сальто может значительно отличаться. Это потому, что у каждой собственности есть свой собственный набор проблем, которые могут сделать ремонт и планирование уникальными для проекта.
Порядок операций в этом посте основан на нашем опыте в наших собственных сальто.
В целом, этапы строительства перевернутого дома должны быть следующими:
Подготовка перед закрытием
- Планирование
- Изучить разрешения и ограничения
- Проверить структуру, выполнить обследования и технические отчеты
- Планирование сноса
- Составьте список поставщиков и поставщиков
- Контейнер для мусора и транспортировка
- Переносные туалеты
- Слесарь
- Поставщики материалов
Сразу после закрытия
- Страхование ответственности
- Защита от вторжений
- Проблемы безопасности
- Проблемы фонда
- Защита от насекомых и дикой природы
- Высыхание зданий и предотвращение наводнений
- Устранение плесени
- Восстановление асбеста
- Удаление деревьев
- Снос
- Заказ материалов
- Фундаменты и плоские конструкции
- Грубые столярные изделия
- Крыша
- Контроль влажности
- Окна и двери
- Сайдинг и отделка
- Интерьер
- Камень Ландшафтный дизайн
- Каменная кладка Элементы
- HVAC
- Сантехника
- Электрооборудование
- Изоляция и пароизоляция
- Гипсокартон
- Накладка
- Основание 9015 Столешницы Шкафы для пола
- Светильники
- Бытовые приборы
- Оценка текущего состояния
- Остановить дальнейшее разрушение
- Гранты / налоговые льготы
- Законодательные согласия
- Структурная стабильность
- Работы по сносу
- Работа с влажностью
- Дренаж
- Доступ к площадке Крупное здание
- Экстерьер
- Наружные работы
- Первый ремонт
- Штукатурка
- Высыхание
- Фиксированный пол
- Второй ремонт
- Декорирование
- Заключительная уборка
- Переезд
- 000 Заготовка 9154 9173 9173 9173 Поиск проекта Experts LIVE
Получите бесплатную консультацию экспертов по вашему проекту в рамках этого виртуального мероприятия 9-12 марта 2021 года.
Зарегистрируйтесь здесь для бесплатного доступа.Проекты реновации часто пользуются большим спросом. Однако важно не допустить, чтобы конкуренция за проект подтолкнула вас к покупке того, что вам не подходит. Знание того, когда следует отказаться от проекта, имеет решающее значение, если вы не хотите покупать денежную яму.
Не все «дома, нуждающиеся в модернизации» предлагают соотношение цены и качества, а некоторые будут по завышенной цене. Ремонт дома — это популярный способ получить больше жилья за свои деньги, но по иронии судьбы безумная скука со стороны тех, кто после «проекта» может означать, что вы можете в конечном итоге заплатить за недвижимость больше, чем она стоит на самом деле.
Хорошая новость заключается в том, что еще до того, как вы приобрели проект ремонта, можно получить хорошее представление о состоянии дома.
( БОЛЬШЕ : Как оценить недвижимость под реконструкцию)
Этот коттедж в Корнуолле был полностью отремонтирован, входная дверь была перемещена, окна заменены и окрашены. (Изображение предоставлено: Cornish Gems)При первом просмотре объекта, подлежащего ремонту, обратите внимание на следующее:
- Какой потенциал он предлагает с точки зрения того, что можно было бы сделать с его дизайном ?.
- Достаточно ли открытого пространства для расширения?
- Удалось ли соседям получить разрешение на строительство для проведения работ, аналогичных тем, которые вы рассматриваете?
- Какое здесь место?
- Какой объем строительных работ может потребоваться?
- Каковы потолочные цены на аналогичные дома в этом районе?
Если вас интересует дом, обратитесь к дипломированному инспектору. Они смогут составить отчет о строительстве, в котором будут указаны любые проблемные области и дано представление о любом необходимом ремонте, который может потребоваться, и о том, сколько он может стоить.
Дипломированный инспектор порекомендует дальнейшее расследование, если он заподозрит или обнаружит:
Отчет о строительстве должен раскрыть методы строительства, которые использовались в доме (иногда они меняются, если дом расширялся на протяжении многих лет).
Проведение обследования и вызов инженера-строителя должны дать вам четкое представление о том, с какой работой вы, вероятно, столкнетесь при ремонте дома. (Изображение предоставлено Малкольмом Мензисом) затем использоваться во время ремонта дома, чтобы все использованные новые материалы и методы были подходящими.Проведите опрос, когда Ремонт дома
Важно получить размерный осмотр.Это даст вам точный масштабный чертеж существующего здания. Если вы планируете подать заявку на планирование в рамках ремонта, это, скорее всего, потребуется.
Вы можете найти геодезиста через Королевский институт дипломированных геодезистов.
Помните, что у большинства структурных проблем есть решение. Хотя это может означать, что вам нужно увеличить свой бюджет, их своевременное обнаружение позволит вам лучше спланировать это.
Вам также необходимо учитывать, что определенные структурные проблемы, такие как просадка, могут повлиять на ваши варианты страхования, а также на его возможную стоимость при перепродаже.
Всегда просматривайте объект недвижимости хотя бы дважды — по возможности снимайте видео, чтобы проанализировать его дальше, когда вернетесь домой.
Вы делаете ремонт или реконструкцию?
Хотя термины «обновить» и «реконструировать» часто используются как синонимы, но на самом деле они имеют совершенно разные значения.
Когда дело доходит до зданий, реконструкция больше похожа на реставрацию, чем на реконструкцию, то есть возвращение чего-либо в исходное состояние, чтобы оживить и освежить.
С другой стороны, реконструкция по существу относится к изменению здания, возможно, путем изменения его планировки или расширения.
Конечно, большинство владельцев старых домов в конечном итоге делают комбинацию из двух: возвращают первоначальные черты и голые кости собственности к их былой славе, играя с планировкой, чтобы сделать дом более подходящим для современного -дневная жизнь.
Как купить проект ремонта на аукционе
Будьте готовы к жесткой конкуренции, когда дело доходит до покупки проекта ремонта — покупатели часто будут платить больше за дом, нуждающийся в модернизации (Изображение предоставлено Саймоном Maxwell)Дома, нуждающиеся в модернизации, часто получают премию.
Очевидно, вы не хотите переплачивать за любую недвижимость, но спрос на проекты ремонта означает, что вам нужно будет быстро переехать, поэтому убедитесь, что вы находитесь в наилучшем возможном финансовом положении, прежде чем делать предложение.Проекты реновации часто продаются на аукционах или в конечном итоге попадают в закрытые заявки или «лучшие и окончательные предложения», поэтому знание того, как работают эти процессы, жизненно важно, если вы серьезно относитесь к покупке дома.
Перед тем, как совершить скачок, помните, что, помимо работ, связанных с ремонтом дома, есть другие дополнительные расходы, которые следует учитывать:
- Плата за повторное подключение: Может потребоваться подключение или повторное подключение подключить водопровод.Если он был, он мог быть отключен. Электричество также потребуется для электроинструментов или повседневной жизни, если вы планируете оставаться на месте.
- Оценочные сборы
- Муниципальный налог
- Профессиональные сборы: включают разрешение на планирование и утверждение строительных норм, различные обследования, отчеты инженеров-строителей и любые другие профессиональные сборы (например, обследование деревьев) в вашем бюджете
- Резервный фонд: убедитесь, что у вас есть дополнительные наличные деньги на случай непредвиденных обстоятельств, которые могут возникнуть (и при ремонте дома этого совершенно следовало ожидать)
- Юридические издержки: ожидайте выплату 500-2000 фунтов стерлингов для адвоката или переводчика, действующего от вашего имени
( БОЛЬШЕ: Как профинансировать покупку с помощью специальной ипотечной ссуды)
Что такое страхование ремонта?
После обмена контрактами на ремонт дома вы берете на себя ответственность за участок и, следовательно, должны иметь соответствующую страховку.
Если вы берете ипотеку для финансирования проекта, ваш кредитор не имеет права выплачивать какие-либо деньги без вашей гарантии и подтверждения наличия страховки, а также в случае возникновения таких проблем, как наводнение, кража или пожар в собственности, наличие надлежащей страховки будет означать, что ваш проект можно продолжить.
При ремонте дома страхование должно включать в себя ответственность общества и работодателя, страхование строительных материалов и работ, оборудования, инструментов, временных построек, существующей конструкции, страхование личных несчастных случаев и судебные расходы.Типичные затраты варьируются от 500 до 1500 фунтов в зависимости от проекта.
Получите предложение по защите вашего проекта ремонта.
Нужна ли мне гарантия на ремонт?
Хотя это и не обязательно, рекомендуется взять гарантию на ремонт. Гарантия — это политика, которая защищает ваш дом от недостатков в его конструкции, материалах или качестве сборки, а также от любых проблем, которые возникают в результате этих дефектов.
Гарантия обычно составляет 10 лет. Если вы планируете оформить гарантию, сделайте это на ранней стадии, так как по мере прохождения проекта надбавки возрастают.
Имею ли я право на получение гранта на ремонт?
Платит (буквально) при организации финансирования вашего ремонта, чтобы проверить, имеете ли вы право на какие-либо гранты, которые могут применяться к работам по ремонту дома, которые вы выполняете. Вам нужно будет подать заявку на грант до начала работы . Проконсультируйтесь с местным советом, а также на национальном уровне с центральным правительством через Национальное наследие.
Что касается льгот по НДС, сниженные ставки могут быть предложены для жилых домов, которые пустовали в течение двух или более лет.Вы можете найти более подробную информацию об этом в уведомлении по НДС 708.
Требуется ли разрешение на планировку для ремонта дома?
В то время как большая часть ремонтных работ не потребует разрешения на строительство, большие пристройки и работы в перечисленных зданиях или в специально отведенных местах могут — в случае каких-либо сомнений проконсультируйтесь с местным отделом планирования. (Изображение предоставлено Энтони Гринвудом)Перед началом работ по ремонту дома необходимо иметь в виду несколько проверок согласия, в том числе:
В зависимости от выполняемых вами работ вам вполне может потребоваться разрешение на планирование — конечно, если Дом внесен в список или находится в заповедной зоне, вам следует связаться с вашим местным отделом планирования (Изображение предоставлено Джереми Филлипс)Чтобы избежать задержек, начните свой график работ с тех проектов, которые не требуют согласия на планирование.
Если вы расширяете или изменяете линию крыши, вам вполне может потребоваться разрешение на строительство, а если вы живете в указанной собственности или на обозначенной территории, вам почти наверняка потребуется согласие перед выполнением каких-либо работ. Проконсультируйтесь с вашим местным отделом планирования, прежде чем начинать какие-либо работы.
Помните, что даже те работы, которые требуют утверждения строительных норм, могут быть начаты после 24-часового уведомления о намерении соблюдать требования, сделанного в отдел контроля зданий местных властей.
Если вы строите около границы ремонта вашего дома, вы должны проверить, не влияет ли на эту работу Закон о партийной стене. Также разумно попросить вашего адвоката проверить ваши документы о праве собственности или аренды — могут быть ограничения, связанные с развитием собственности.
Нужен ли мне архитектор?
После того, как дом был куплен и оценено структурное состояние, следующая работа будет заключаться в разработке проекта ремонта и любых расширений, которые вы могли запланировать.Многие люди, ремонтирующие дом, считают, что создание дизайна для существующего дома сложнее, чем начинать с нуля.
Это действительно окупается, если провести несколько месяцев в доме или, по крайней мере, провести время в нем, прежде чем придумать дизайн. Это позволит вам увидеть, где и когда естественный свет проникает в дом, какие конфигурации планировки работают, а какие нет, и позволит вам составить представление о том, как дом может лучше всего соответствовать вашему образу жизни.
Хотя архитектор не всегда необходим для каждого проекта реконструкции, в случае более сложных проектов и расширений, и, конечно, в случае ремонта этого здания, внесенного в список, лучше всего позвонить профессионалам (Изображение предоставлено: Саймона Максвелла)При ремонте дома не всегда необходимо нанимать архитектора или дизайнера, и, очевидно, вы сэкономите деньги, придумав собственный дизайн.
Тем не менее, проекты расширения и крупномасштабные проекты реконструкции, а также проекты в уязвимых районах или зданиях, внесенных в список памятников, почти всегда потребуют профессиональной консультации.
При выборе профессионала в области дизайна вы можете выбрать архитектора, архитектурного дизайнера, дизайнера дома или даже инженера-строителя, который сможет предоставить хорошие решения для конкретных проблем.
Профессиональный дизайнер сможет рассказать вам о процессе получения разрешения на планирование, разработать дизайн на основе вашего задания, посоветовать, что будет или не будет положительно оценено местными проектировщиками (некоторые работы могут подпадать под разрешенную разработку) и дать вы хорошо представляете, насколько далеко растянется ваш бюджет.
Когда у вас есть дизайн, который вас устраивает и который был одобрен, вы должны составить график работ, чтобы гарантировать, что вы выполняете улучшения логическим образом, чтобы минимизировать сбои и дублирование.
Что делать, если вы обнаружите проседание
Постарайтесь выявить любые структурные проблемы с недвижимостью как можно раньше в проекте — они не только опасны, особенно если вы живете на территории, но и могут нанести дальнейший ущерб звуковые и столовые зоны дома тоже.
Осадки, работы по укладке фундамента или сваи к существующему фундаменту могут быть особой проблемой. Если в стенах и крыше произошло боковое распространение, могут потребоваться стальные стяжки. В случае крайне нестабильного ремонта дома установка стальных опор, балок или строительных лесов предотвратит дальнейшее обрушение.
Сохранение оригинальных элементов
Для многих людей, ремонтирующих дом, одна из главных достопримечательностей, как правило, заключается в возможности включить оригинальные элементы, которые могут еще сохраняться, — все это добавляет характер и очарование старым зданиям.
К сожалению, не все проекты ремонта пережили годы пренебрежения, что означает, что оригинальные элементы могут быть потеряны или повреждены. Определите, какие функции стоит сохранить, а какие будут добавлены позже, чтобы не тратить деньги без надобности.
Оригинальные камины часто заколачивались в 1950-х и 1960-х годах — старую краску можно удалить, а обрамление заново покрасить. (Изображение предоставлено Энтони Гринвудом)В некоторых случаях стоимость ремонтных работ практически не покрывает здравый смысл, и вам, возможно, придется подумать о поиске подходящих и подходящих замен.Однако, если вы не готовы тратить больше, эти замены могут не отражать мелких деталей оригиналов.
Чтобы сохранить первоначальный характер вашего проекта ремонта, есть определенные особенности, на которые вы должны обратить особое внимание, в том числе:
Если вы удаляете какие-либо части дома, вам нужно подумать о работах по сносу. удаляется скипами. Частные лица могут избавиться от большинства отходов бесплатно по советам местных властей, хотя с асбестом придется разбираться отдельно.
Ремонт дома часто включает в себя определенные элементы, которые можно восстановить и использовать повторно. Эти предметы следует унести и хранить в безопасном месте или продать на свалку.
Иногда можно продать права на утилизацию крупномасштабных проектов по сносу, и в этом случае некоторые работы по удалению могут быть выполнены на мелиоративной верфи, что сэкономит время и силы и, возможно, также получит немного денег.
( БОЛЬШЕ : Как избавиться от завалов)
Как избавиться от сырости при ремонте дома
Каждый, кто ремонтирует дом, должен быть готов к обнаружению признаков сырости — активной, исторической или того и другого.
Любая собственность старше 80 лет, вероятно, будет иметь твердые стены (в отличие от современных стен с полостью), и такие здания часто страдают от сырости. Очень часто сырость вызывается несоответствующими современными изменениями, такими как:
- замена извести на цемент при заострении или штукатурке
- окраска с использованием современных непроницаемых материалов
- замена подвесных деревянных полов на бетон
- уменьшение или перекрытие вентиляции
- изменение внешних уровней земли относительно здания
Существует несколько типов влаги, хотя наиболее распространенными являются два типа: восходящая влажность и проникающая влажность .
Целесообразно получить экспертное мнение о том, с каким типом влаги вы имеете дело при ремонте дома — к каждому нужно будет относиться по-своему.Решения для повышения влажности включают:
- улучшение дренажа земли вокруг собственности
- снижение внешнего уровня земли
- улучшение вентиляции
- даже простое включение отопления
проникающая влажность проблемы со стенами и потолками обычно могут можно решить путем ремонта ткани здания, например:
- переоборудования кирпичной кладки известковым раствором
- ремонта известковой штукатурки или отсутствующей черепицы
- фиксации крыши
- ремонта свинцовых плит и желобов, водостоков, дверей и окон
Когда обрабатывая сырость, старайтесь лечить любые признаки заражения, такие как гниль и древоточцы.
Многие защитники природы не одобряют распыление химикатов в зданиях для лечения гнили и древоточцев, поскольку эти проблемы должны разрешиться сами собой через несколько месяцев после устранения проблем с влажностью и обогрева здания.
Однако не все готовы ждать или рисковать, и кредиторы часто настаивают на химической обработке в качестве условия получения кредита.Создание доступа к участку для ремонта
Если ремонт вашего дома проводится на участке с ограниченным доступом, рекомендуется заранее спланировать и разместить на участке любые крупные предметы или оборудование для озеленения, прежде чем доступ будет еще больше затруднен новыми строительными работами и складированными материалами.
Убедитесь, что вы обдумываете, как вы собираетесь доставлять материалы и оборудование на место ремонта (Изображение предоставлено Джереми Филлипс)Потребуются ли новые водостоки для проекта ремонта?
В рабочем состоянии ли существующие стоки? Найдите смотровые камеры (люки) и залейте в унитазы и раковины пищевой краситель разного цвета, чтобы выяснить, что связано с местом, и не обрушились ли какие-либо стоки и нуждаются ли они в раскопках.
После того, как строительные леса опущены, пора подключить внешние стоки к канализации или септику.
Некоторые предпочитают проводить эти работы на этапе земляных работ, но это оставляет стоки уязвимыми для повреждения во время строительных работ — особенно если они обнажаются в траншеях вокруг здания перед засыпкой.Работы по благоустройству проезжей части, дорожек, клумб и газонов можно проводить практически в любой точке проекта, при условии, что они будут защищены от повреждений в результате строительных работ. Большинство людей ждут, пока они не будут готовы к заселению.
Не кладите финиш главной передачи до тех пор, пока все тяжелые автомобили и скипы окончательно не покинут площадку.
Если вы строите пристройку, вам, возможно, все равно придется переместить водостоки, и сейчас самое время узнать. Если нет подключения к водопроводу, проверьте состояние любого существующего септика и отстойников.
Ремонт дома и строительный контроль
Даже там, где разрешение на строительство не требуется, все равно необходимо соблюдать строительные нормы. (Изображение предоставлено Джереми Филлипсом)Все новые работы должны соответствовать Строительным нормам. С января 2006 г. заявки на пристройку к новым строительным нормам должны включать предложения по повышению тепловых характеристик существующей части дома.
Если вы живете в реконструируемом здании, изолируйте занятые помещения, одновременно защищая любые части существующего здания, которые могут быть повреждены на этапе основного строительства проекта, особенно в зданиях, внесенных в список.
Как сделать дом водонепроницаемым
После того, как конструкция крыши будет построена, сваляна и обрешена обрешеткой, вся конструкция должна быть водонепроницаемой, чтобы не допустить проникновения элементов и обеспечить безопасность здания.
Пока подмости подняты, проверьте, чтобы все дымовые трубы и горшки были устойчивыми и чистыми, наденьте защитные приспособления для птиц и отремонтируйте свинцовые накладки вокруг дымоходов, в долинах, на бедрах, слуховых окнах и любых опорах.
Если какие-либо новые части крыши пересекаются со старой, всегда предпочтительно подбирать существующее / исходное кровельное покрытие либо путем покупки восстановленной черепицы / шифера, либо путем замены одной плоскости крыши сзади и использования утилизированной черепицы / сланцы спереди.
Двери и окна теперь можно устанавливать и застеклять. Там, где дверей и окон еще нет, отверстия следует закрыть пластиковыми листами или, что еще лучше, заколочить.
Пока подмости все еще установлены, замените, отремонтируйте и отремонтируйте все водосточные желоба и закрепите кронштейны для водосточных труб.
Это также идеальное время для выполнения внешней отделки внешних столярных изделий, таких как фасады и потолки, баржные доски и окна, штукатурка и сайдинг из дерева.
Сколько стоит новая водопроводная система?
Новые ванные комнаты, вероятно, являются обязательными в большинстве проектов ремонта, но не забывайте, что также может потребоваться совершенно новая сантехническая система. Эти проекты предлагают вам возможность установить системы, специально адаптированные к вашему образу жизни, потреблению энергии, и могут быть разработаны с учетом любых будущих планов, которые могут быть у вас в доме.Обновление системы отопления и электрики также значительно повысит конечную стоимость собственности.Если вам повезет, вы можете обнаружить, что отопление и электрика были обновлены до хорошего уровня совсем недавно, и в этом случае все, что вам потребуется, это новые радиаторы. Старые радиаторы могут страдать от холодных пятен из-за накопления шлама — промывка под давлением сильно поможет улучшить их работу.
Конечно, многие люди, ремонтирующие дом и особенно те, кто добавляет пристройки, захотят рассмотреть пол с подогревом в качестве альтернативы радиаторам.
Структурные изменения при ремонте дома
Перед снятием несущих стен проконсультируйтесь с инженером-строителем. Вам также понадобится разрешение Строительного законодательства (Изображение предоставлено Саймоном Максвеллом)В случае большинства проектов реконструкции и реконструкции потребуется элемент структурных изменений, чтобы сделать дом пригодным для современного проживания.
Исторические дома часто проектировались так, чтобы включать в себя множество меньших пространств, и, возможно, на протяжении многих лет в них вносились непродуманные дополнения, а это означает, что общая схема планировки может отсутствовать.
Вы можете захотеть расширить или изменить использование ваших пространств, снесив стены, застроив сад или, возможно, используя существующие избыточные пространства, что приведет к переоборудованию подвала, переоборудованию гаража или переоборудованию чердака.
( БОЛЬШЕ : все, что вам нужно знать о переоборудовании гаража)
Что такое «Первое исправление»?
После того, как внутренние каркасы стен могут быть построены и все стены удалены, ДСП или половицы могут быть прикреплены к балкам, а потолочные балки могут быть добавлены там, где это необходимо.
Теперь можно установить дверные обшивки, готовые к работе штукатуры (они будут добавлены позже для сухой облицовки), а также можно вставить оконные рамы и подоконники.
После завершения первого ремонта столярных изделий (включая новые лестницы) можно приступить к новым первым ремонтным работам по электромонтажу и сантехнике, включая грунтовые трубы и дренажные соединения.
На этом этапе необходимо установить все, что позже будет скрыто штукатуркой, например:
- вентиляционные каналы
- накопитель горячей воды
- вытяжные каналы
- проводка для управления центральным отоплением
- сигнализация
- динамики или любые другие другое оборудование для домашней автоматизации.
Ремонт дома: штукатурка стен
После начала штукатурки дом обретает форму — будьте готовы к большому количеству пыли и беспорядку! (Изображение предоставлено: British Gypsum)После завершения первого ремонта пришло время оштукатурить, нанести гипсокартон / сухую облицовку на потолки и любые стены с карнизами (прихватки) и отремонтировать любые поврежденные штукатурки / молдинги.
В старых зданиях избегайте использования современных металлических угловых бусинок вокруг выступов, если только вы не хотите четких чистых линий: вместо этого используйте деревянные бусины.
Убедитесь, что вы защитили лестницу и другие уязвимые элементы, пока штукатуры находятся внутри, так как это грязная работа.
На этом этапе будут укладываться новые стяжки для первого этажа, обычно после штукатурки, чтобы поддерживать чистоту, но некоторым нравится стяжка, а затем штукатурка, чтобы создать более аккуратный стык между штукатуркой и полом.
Если вы укладываете теплый пол, трубы или элементы кабеля обычно укладывают после штукатурки, чтобы коллекторы можно было закрепить на месте, но до стяжки, чтобы трубы и элементы были покрыты.
Как правильно выбрать пол для ремонта
Перед тем, как внести какие-либо деревянные изделия (например, полы и т. Д.), Необходимо дать штукатурке и любой новой стяжке полностью высохнуть.
В зависимости от времени года это займет от двух до шести недель — чем дольше его можно оставить, тем меньше опасность попадания влаги, вызывающей проблемы со вторыми столярными изделиями и, особенно, деревянными полами.
Если время не имеет значения, используйте сухую штукатурку вместо твердой штукатурки и подвесные деревянные полы вместо бетона.
Новому деревянному полу потребуется время, чтобы адаптироваться к внутреннему климату, прежде чем его можно будет укладывать. (Изображение предоставлено Джереми Филлипс)Хотя некоторые люди предпочитают укладывать фиксированный пол, такой как каменные плиты, керамическая плитка и массивные деревянные полы после укладки кухня, сантехника и встроенная мебель, есть несколько причин, по которым это не лучшая идея.
Укладка этих полов от края до края каждой комнаты заранее позволяет избежать многих проблем, связанных с неровными краями, а также оставляет возможность изменять эти элементы в дальнейшем.
Жесткий пол, такой как этот, необходимо будет уложить до того, как плинтус и архитрав можно будет закрепить на месте, так как он должен будет пройти под ним.
Что такое «Второе исправление»?
Такие работы, как установка выключателей, розеток и подвешивания дверей, можно выполнять после выполнения штукатурки. (Изображение предоставлено Джереми Филлипс)После того, как пол уложен и дом оштукатурен, можно начинать вторые ремонтные работы. Второе исправление обычно включает:
- Подключение потребительского блока и установку всех осветительных приборов, розеток, выключателей, телефонных и телевизионных точек, а также вытяжки
- Навешивание всех дверей и закрепление плинтусов, архитравов, шпинделей и поручней
- Установка сантехники и подсоединение кранов
- Установка котла и управления, установка радиаторов
- Установка кухни и завершение любой встроенной мебели
- Бокс в любых трубах или штабелях грунта, готовых для декораторов
- Также пора сантехнику и электрику ввести в эксплуатацию систему отопления
Внешний вид дома
Ремонт дома не всегда предполагает создание красивого загородного коттеджа или красивой симметричной старинной собственности.
Фактически, все большее число людей сейчас осознают потенциал послевоенной недвижимости, которая, хотя и не была такой привлекательной вначале, часто дешевле, залита естественным светом и имеет большие открытые внутренние пространства.
также, как правило, дешевле, чем их более привлекательные аналоги после ремонта.Послевоенные дома обладают огромным потенциалом для потрясающего внешнего вида, включая новую облицовку, кровельные материалы, отделку окон и проезды.
Новая облицовка, такая как деревянная обшивка или штукатурка, может полностью преобразить дом (Изображение предоставлено Саймоном Максвеллом)Перед тем, как браться за большие, важно обратить внимание на мелкие детали, которые вы могли бы изменить, не разбивая банк. масштабный макияж. Небольшие изменения, которые следует рассмотреть, включают:
- Замена водосточных принадлежностей
- Перекраска (или замена) любых деревянных конструкций, таких как облицовочные доски и украшения
- Добавление крыльца для придания характера
- Ландшафтный дизайн, включая ворота, заборы и озеленение
- Покраска кирпичной кладки
Многие из этих изменений могут быть выполнены в рамках Разрешенной застройки, но если ваш дом имеет особое обозначение (т.
Современные пристройки к старинной собственности становятся все более привычным зрелищем. (Изображение предоставлено Granit Architects) е. перечисленные) эти права удалены.Экологичный ремонт домов
Что такое экология?
Два новых условия в блоке, эко-эко-ремонт или эко-ремонт — это процесс повышения энергоэффективности старого дома, чтобы сделать его менее сквозным, более экономичным в эксплуатации и более комфортным для проживания.
Ключом к этому является использование двоякого подхода при ремонте дома: минимизируйте количество тепла, которое требуется вашему дому, чтобы вы чувствовали себя комфортно, и минимизируйте затраты на производство тепла, которое ему действительно необходимо.
Защита от сквозняков важна, но вы также должны оптимизировать (или добавить) изоляцию стен и чердаков в качестве приоритета. Модернизация котла и источников тепла (например, старых радиаторов) также поможет снизить счета за отопление, а также создаст более комфортную внутреннюю среду.
Простые меры защиты от сквозняков включают добавление сквозного уплотнения, ремонт поврежденных и плохо подогнанных окон и дверей, а также использование устройств защиты от сквозняков.
Изоляция старых домов может включать добавление изоляции полых стен (при условии, что у вас есть полые стены), добавление внутренней изоляции стен к существующим прочным стенам, которые затем потребуют штукатурки, или добавление внешней изоляции (вариант для тех, кто имеет внешний вид над или повторный рендеринг).
( БОЛЬШЕ: Руководство по изоляции внешних стен )
Вы также можете рассмотреть вопрос о замене одинарного остекления на двойное, хотя это будет зависеть от того, как оно повлияет на общий вид дома и будет ли это разрешено в соответствии с вашим планированием. разрешение.
Дизайн интерьера в проекте ремонта
Ремонт дома дает возможность сочетать оригинальные черты, такие как деревянные полы, открытая кирпичная кладка и камины, с современным дизайном (Изображение предоставлено Саймоном Максвеллом)Покраску и окрашивание следует начинать только один раз Все вторые ремонтные работы и подготовка завершены, чтобы обеспечить чистоту и отсутствие пыли в здании — иначе будет невозможно получить хорошую отделку.
Теперь можно производить облицовку стен на кухне и в ванной.
Душевые уголки и двери можно установить после облицовки плиткой. Наконец, после завершения декорирования можно положить любые мягкие напольные покрытия, такие как винил и ковер, а также установить бытовую технику, такую как духовка, плита, холодильник и стиральная машина.
Что такое список зацепок?
Небольшие проблемы неизбежно возникнут в последующие месяцы.
Устраняйте эти проблемы по мере их возникновения или, если вы использовали торговцев, обращайтесь к ним обратно, хотя рассчитывайте, что им придется заплатить за дефекты, не являющиеся их виной, например трещины в штукатурке.
Если вы использовали основного подрядчика, вы, возможно, удержали 2,5-5% от окончательного платежа. Эта сумма будет возвращена после возврата и устранения дефектов.
( БОЛЬШЕ : Полное руководство по зацеплению)
Сроки ремонта дома — Сколько времени потребуется, чтобы отремонтировать вашу кухню, ванную комнату и многое другое
Диана Фуджи
Подрядчики получают плохую репутацию за несвоевременное завершение проектов.
Когда в вашем доме есть пыль и посторонние люди, это определенно может казаться вечностью. Но для поддержания рассудка во время ремонта — как вашего, так и вашего подрядчика — необходимо знать, сколько времени потребуется на ремонт дома. Это займет много времени!«Хороший подрядчик составляет вам график и говорит:« Это начальная дата, и это то, что будет происходить в течение следующих нескольких недель. Демонстрация начнется с этой даты и так далее », — говорит Дайан Велхаус, CKBR , Исполнительный директор отделения в Милуоки Национальной ассоциации индустрии ремоделирования (NARI).»Во многом это сводится к общению, и домовладельцы должны понимать, что, когда они приступают к крупной реконструкции, такой как кухня, ванная или пристройка, их дом будет нарушен в течение четырех недель, а может быть и ближе к 16 неделям «.
Заранее знайте, что задержки являются обычным явлением, и, особенно для крупных проектов, таких как добавление комнаты или полностью новая кухня, вероятно, будут дни, когда ничего не произойдет, потому что подрядчик ждет проверки, продуктов или субподрядчиков.
Большинство подрядчиков ожидают задержек или времени, потраченного на ожидание, и включают эти дни в график.Вот еще несколько вещей, которые могут вызвать задержки: продукты, находящиеся в невыполненном заказе, например кухонные шкафы или определенная плитка, которой нет в наличии, что не позволяет их доставить вовремя; отстающие от графика субподрядчики, например электрик, работающий над другим проектом; плохая погода, которая может повлиять на проекты на открытом воздухе, такие как строительство террасы, строительство пристройки или установка новой крыши; неожиданные проблемы, такие как плесень или гниение дерева внутри стен, которые невозможно обнаружить до начала сноса; домовладельцы не выбирают материалы вовремя, что задерживает сроки заказа, а затем и доставки.
Сколько времени занимает каждая комнатаМногие переменные могут влиять на сроки, в первую очередь масштаб проекта и размер рабочей бригады. Вот почему ремонт ванной комнаты с новыми шкафами и сантехникой может занять три недели, а ремонт ванной комнаты с новой плиткой и полом с подогревом может занять несколько месяцев.
«Процесс реконструкции — это не просто демонтаж старого и установка нового», — говорит Луис М. Вейхер, CR, CCP, президент, владелец и генеральный директор Carmel Builders, Inc., в Меномони-Фоллс, штат Висконсин. «Домовладельцы должны осознавать, а зачастую и не осознают, что процесс реконструкции начинается не с демонстрации. Он начинается в тот момент, когда вы нанимаете дизайнера или конструкторско-строительную фирму и начинаете разрабатывать свой проект».
Вот обзор того, сколько времени обычно занимает реконструкция после начала работы на месте:
Джонни Валиант
Добавление обычно является самым длинным проектом, который нужно завершить.Плюс в том, что теоретически во время реконструкции у вас все еще будут функционирующие кухня и ванная — роскошь, которой нет в других проектах. Это тот же процесс, что и при строительстве нового дома, только в меньшем масштабе. Задержки могут быть вызваны матушкой-природой.
«Вы можете быть во власти погоды», — отмечает Велхаус. «У вас также могут быть проблемы с доставкой продуктов, заливкой бетона или каркасом, если очень холодно».Виктория Пирсон
Изменение планировки, например, расположение плиты, холодильника и раковины, увеличивает временные рамки, поскольку эти обновления могут повлечь за собой прокладку новых водопроводных труб, установку новых электрических розеток и, возможно, добавление новой газовой линии.«Помещения должны быть измерены для нестандартных шкафов, и на их размещение может потребоваться от двух до четырех недель», — объясняет Велхаус. «Для столешниц высокого класса, если вам нужна качественная работа, вы хотите, чтобы ваши базовые шкафы были установлены, тогда столешницы измеряются с помощью лазера. Требуется время, чтобы вырезать столешницы по размеру. Ни одна стена никогда не бывает квадратной, и лазер измеряет каждая вмятина или несовершенство, поэтому, когда столешницы установлены, они идеально подходят без зазоров ».
Роджер Дэвис
Плитка часто используется в ванных комнатах, она отнимает много времени и мешает другим работать в комнате одновременно.«Укладка плитки может быть долгим процессом», — говорит Велхаус. «Могут быть индивидуальные ниши и разные типы плитки. Это может занять пару недель, потому что каждый кусок, возможно, придется индивидуально измерить и разрезать. Затем, когда плитка вставлена, вы должны заполнить ее раствором и дать ей высохнуть. » Она отмечает, что нестандартные стеклянные душевые двери, которые популярны, также требуют дополнительного времени, потому что двери нельзя измерить и заказать, пока ванна и стены не будут установлены.
Дом Красивый
Отделка подвала увеличивает жилое пространство без затрат на пристройку.Время и стоимость в значительной степени зависят от того, насколько закончен подвал — были ли внутренние стены оформлены, а ванная — грубой — и от того, что вы хотите сделать с этим пространством.
«Если у строителя было одно видение, а у вас другое — о том, как вы хотите использовать пространство, например, переместить ванную комнату, это займет дополнительное время», — говорит Велхаус.Карин Р. Милле
Команда из трех или четырех человек может собрать колоду за неделю.Добавление лестниц, многоуровневых или кольцевых настилов, наличие встроенной гидромассажной ванны и прикрепление колоды к дому, у которого еще нет бухгалтерской книги, могут добавить к временной шкале.
Саймон Уотсон
Даже в больших домах можно установить новую кровлю из битумной черепицы за пару дней. Другие материалы крыши потребуют больше времени.
Хронология любого ремонтаНезависимо от того, над какой комнатой или областью вы работаете и сколько бы вы ни меняли, процесс и временная шкала событий в основном остаются неизменными.Взгляните на этот обзор, чтобы понять, что вас ждет.
- Есть цена и план. Вам нужно хорошо понимать, чего вы хотите добиться при реконструкции. Обновленный вид? Повышенная функциональность? Отнесите свои идеи и вдохновляющие фотографии из журналов или Интернета к архитектору, дизайнеру или генеральному подрядчику, чтобы они воплотили ваши желания и потребности в чертежи. И имейте в виду реалистичный бюджет того, сколько вы готовы потратить на проект.
- Наймите подходящего подрядчика. Успешный результат начинается с выбора квалифицированного подрядчика. Поговорите с друзьями и соседями, чтобы получить рекомендации, а затем наймите того, кто имеет хорошую репутацию, специализируется на том проекте, которым вы занимаетесь, и вы чувствуете себя комфортно, приглашая вас в свой дом каждый день.
- Заключить договор. Документ должен охватывать все аспекты работы, включая графики платежей, используемые продукты, приблизительные даты начала и окончания, описание проекта и процедуры для внесения изменений. Если у вас есть определенные правила, которым вы хотите следовать, например, если работа не начинается раньше 8:00 или рабочие не пользуются вашей ванной, убедитесь, что это указано в контракте.
- Получите разрешение и подготовьте площадку. Для большинства профессиональных работ по ремонту требуется разрешение на строительство, которое необходимо получить до начала работ. На подъездной дорожке могут появиться пиломатериалы, материалы и мусорный контейнер, что является верным признаком того, что работы вот-вот начнутся. Это ваш сигнал, чтобы подготовить комнату, например, убрать с кухни всю посуду, кастрюли и сковороды для модернизации кухни.
- Вырвите старое. Первый шаг фактической реконструкции — снос. Все, что заменяется, вырывается, например, старые столешницы, шкафы, ванны или даже стены. Для капитального ремонта комнату обычно «разбирают до гвоздей», что означает, что все в комнате, включая покрытие стен, вырывается. Остается только каркас или стойки, а также то, что находится внутри стен, например, водопроводные трубы и электрический кабель.
- Рама новая. Для пристройки помещения или палубы выкапываются траншеи или ямы, затем основания или фундаменты добавляются путем заливки бетона.Любые новые комнаты, стены или дополнения оформляются рамками. На этом этапе вы увидите большие изменения в своем доме, поскольку реконструкция принимает форму.
- Запустите любую новую механику. Это когда сантехники приходят, чтобы проложить новые трубы для раковины, ванны или холодильника, а также установить газопровод для плиты или уличной кухни. Электрики прокладывают кабель для новых светильников или розеток, а специалисты по отоплению и кондиционированию устанавливают новые вентиляционные отверстия и регистры. На этом этапе вы не увидите значительного ежедневного прогресса.
- Накройте стены. После того, как механическое оборудование прошло проверку и внешние стены должным образом изолированы, следующий этап зависит от проекта. Для санузлов, скажем, рядом устанавливается ванна. Для всех остальных проектов стены облицовываются гипсокартоном или другим материалом. Затем устанавливаются шкафы и столешницы.
- Заполнить комнату . Это когда комната собирается вместе с укладкой напольного покрытия, отделки и любой настенной плитки. Как только вы увидите, что пол уходит внутрь, вы приближаетесь к концу.
- Добавьте последние штрихи. Стены окрашены или оклеены обоями, установлена сантехника и электрическая арматура, например, крышки смесителей и выключателей света, а крышки регистров установлены на место. Любой мусор удаляется, а участок очищается.
Поздравляю, вы выжили! Теперь пора украсить. А вы знаете, где можно найти идеи для украшения, правда?
Следуйте за House Beautiful в Instagram.
Этот контент создается и поддерживается третьей стороной и импортируется на эту страницу, чтобы помочь пользователям указать свои адреса электронной почты.Вы можете найти дополнительную информацию об этом и подобном контенте на сайте piano.
Элементы наружных конструкций
Отделочные штрихи
Конечно, дом, нуждающийся в световом ремонте, не будет иметь тех же потребностей, что и капитальный ремонт.
В некоторых случаях я усвоил несколько трудных уроков, и в этих случаях я вызову некоторые рекомендации с помощью «Наконечник для сильных ударов» .
Я надеюсь, что вы сочтете это полезным, и разработаете систему, которая будет работать для вас, если вы продолжите работу после первого сальто.
Подготовка к закрытию
Недели, предшествующие закрытию, — лучшее время для вас, чтобы подготовиться к ремонту собственности, и предстоит еще немало сделать. Правильно — если возможно, начинайте подготовку к реабилитации до закрытия, а не в день закрытия.
Многие позиции, за исключением закупочных материалов, можно запланировать заранее. Также важно помнить, что многие задания можно выполнять одновременно.
Планирование
В зависимости от объема вашей работы и порядка операций, описанных в этом посте, вы должны начать расставлять свои задачи и выстраивать своих подчиненных, чтобы ожидать работы в соответствии с вашим планом.
Расследование разрешений и ограничений
Это невозможно переоценить: никакие работы не должны начинаться до тех пор, пока не будут получены соответствующие разрешения и вы не получите зеленый свет для продолжения.Решение отложить или полностью обойти процесс получения разрешения означает, в лучшем случае, длительный перерыв в работе из вашего города или округа, когда они обнаружат это, а в худшем — невозможность продать свой флип, потому что работа должна быть переделана и проверена.
Разрешения
Убедитесь, что у вас есть четкое представление о том, какие разрешения необходимы для начала работы и ожидаемые сроки, в которые они будут рассмотрены. Это может означать, что нужно сходить в бюро разрешений в вашем городе и попросить их ознакомиться с объемом вашей работы.
Конечно, вам также следует изучить существующие разрешения (или их отсутствие) в рамках завершающей процедуры комплексной проверки, поэтому вы уже должны быть знакомы с бюро разрешений, когда вернетесь с новым объемом работы.
Ограничения
Если ваша собственность является частью ассоциации домовладельцев (HOA), правила сообщества HOA изложены в так называемой Декларации соглашений, условий и ограничений (CC&R), которую вы должны получить как часть процесс закрытия / юридической проверки.
Этот документ может содержать ограничения на то, что вы можете и не можете делать с собственностью. Вам следует связаться с ассоциацией, чтобы обсудить с ней объем вашей работы и убедиться, что правила ассоциации не ограничивают вашу способность завершить проект.
Проверка структуры, выполнение обследований и инженерных отчетов
Обследования и инженерные отчеты также должны выполняться на этапе подготовки к работе / комплексной проверки, если это возможно.
Повреждения от землетрясения, например, часто можно увидеть при визуальном осмотре, и если вы почувствуете структурные повреждения, самое время поднять вопрос о необходимости дальнейшей оценки инженером-строителем.
Изучите проблемы зоны затопления, есть ли ущерб от предыдущих наводнений и существуют ли какие-либо требования, необходимые для обеспечения возможности страхования имущества.
В Калифорнии, где многие дома построены на склонах холмов, вам может потребоваться изучить состояние почвы.
Планирование сноса
Снос — это не только размахивание кувалдой, чтобы выплеснуть дневное разочарование. Правильное планирование демонстрации также включает понимание того, существуют ли особые разрешения и постановления по шуму, которые необходимо учитывать; допустит ли ТСЖ мусорный контейнер к работе; и может ли оборудование добраться до места.
Кроме того, вы должны определить, что можно спасти, пожертвовать и переработать, а не выбрасывать все в мусорный контейнер. Существует множество местных организаций, которые приходят и убирают повторно используемые материалы, предоставляя вам налоговые льготы и сокращая ваши расходы на транспортировку.
Точно так же переработка может значительно снизить затраты на транспортировку.
Составьте список продавцов и поставщиков
Dumpster & Haulaway
Вы будете удивлены, увидев, сколько демонстрационного мусора создают даже самые простые проекты.
На этом этапе вам следует подумать об аренде мусорного контейнера, чтобы объект был готов сразу после закрытия. Мусорные контейнеры подходят не только для больших работ, вы можете выбирать из множества размеров мусорных контейнеров в соответствии с вашими требованиями.
Переносные туалеты
Если у рабочих не будет рабочей ванной комнаты или вы не хотите, чтобы они использовали ее во время ремонта, организуйте доставку переносного унитаза.
Слесарь
Используйте слесаря в режиме ожидания для смены ключей в день закрытия.Последнее, что вам нужно, — это неожиданный визит предыдущего арендатора.
Поставщики материалов
В настоящее время у вас должно быть хорошее представление о материалах, которые вам понадобятся для специального заказа для завершения проекта, будь то шкафы или пол. Если этих поставщиков еще нет в вашем списке поставщиков, начните опросить их, чтобы узнать о ценах, сроках поставки и доступности.
Сразу после закрытия: вопросы безопасности, снос и заказ материалов
Это момент, которого вы ждали.
Закрытие прошло, и можно, наконец, приступить к ремонту дома. Во-первых, вы должны решить те проблемы, которые угрожают вам, вашей собственности или делают небезопасным находиться рядом с вашими работниками.
Проблемы безопасности
Страхование строителя и гражданской ответственности
Прежде чем кто-либо наступит на вашу собственность, защитите себя и убедитесь, что у вас есть соответствующая страховка строителя и страхование ответственности.
Предотвращение вторжений
Строительные площадки являются основными объектами краж и вандализма со стороны бродяг, а также людей, стремящихся получить незащищенные ценности, такие как строительные материалы, инструменты и новая техника.
В зависимости от вашего объема работы и места работы все, что вам может понадобиться, это ящик для ключей и система сигнализации, или, с другой стороны, вам может понадобиться столько же, сколько ограждение по периметру с круглосуточной охраной.
Вопросы безопасности
Основные проблемы
Перед тем, как отправить рабочих на территорию, вы должны определить, безопасно ли им находиться там.
Только когда конструкция будет в безопасности от смещения или обрушения, можно начинать любые другие работы.
Жесткие удары Совет: Поскольку укрепление фундамента может повредить здание, гораздо лучше выполнить эту работу еще до демонстрации.
Защита от насекомых и диких животных
На территории, особенно на той, которая какое-то время пустовала, будут проблемы с вредителями.
Помет грызунов может представлять опасность для здоровья, и если в вашем районе часто встречаются термиты и при осмотре термитов обнаружены повреждения, вам следует позаботиться об этом, чтобы предотвратить дальнейшее повреждение конструкции.
Высыхание зданий и предотвращение наводнений
Затопление и вода из-за утечек наносят значительный ущерб почти всем материалам конструкции, включая стеновые панели, каркас, электрическую систему и изоляцию.
Паводковые воды, скорее всего, будут загрязнены сточными водами, или следует предположить, что они загрязнены через 72 часа после входа.
Следовательно, повреждение водой создает серьезную опасность для здоровья, которую следует устранить и предотвратить повторение до начала любых новых работ.
Восстановление плесени
После того, как вы завершили высыхание и устранили все проблемы с затоплением, удалите все поверхности, покрытые плесенью. Ваш муниципалитет может потребовать, чтобы вы направили бригады по устранению плесени на место, чтобы удалить пораженные участки.
Восстановление асбеста
Асбест был широко используемым строительным материалом для изоляции, напольной и потолочной плитки, а также сайдинга в домах, построенных до 1980-х годов. В зависимости от объема работ вы можете просто закрыть его и запечатать на месте. В противном случае только профессионалы должны удалять асбест, поскольку он представляет серьезную опасность для здоровья при неправильном обращении или полном удалении.
Удаление деревьев
Деревья могут представлять серьезную опасность для вашей бригады, если они больны или повреждены, а также нависают над рабочей площадкой.
Время и усилия по удалению дерева зависят от многих переменных, включая размер дерева, доступность силового оборудования и потенциальную опасность для конструкций на участке.
Снос
После того, как риски безопасности устранены, пора приступить к демонстрации. Поскольку это предварительное условие для выполнения чего-либо еще, вам следует выполнить эту задачу как можно быстрее.
Демо — это время, когда вы обнаружите большинство проблем с вашим проектом, включая дополнительные проблемы безопасности и скрытые за стенами нарушения кода.
Hard Knocks Tip: После того, как демонстрация будет завершена, и вы хорошо понимаете, с какими новыми проблемами вы столкнетесь в своем проекте, возможно, пришло время изменить приоритеты работы, которую необходимо выполнить, чтобы убедиться, что вы все еще можете завершить проект в срок и в рамках бюджета.
Материалы для заказа
Некоторые изделия, например окна и двери, имеют длительный срок поставки, 2-3 недели и более.
То же самое с индивидуальной плиткой и любым другим предметом, который вы не можете сразу забрать со склада в большом магазине.Закажите это сейчас.
Жесткие удары Совет: Если кто-то другой отвечает за заказ материалов, дважды проверьте, что это произошло задолго до того, когда они понадобятся, и продолжайте оказывать давление на своих поставщиков, чтобы они доставили их вовремя.
Внешние структурные элементы
Эти структурные элементы включают те, которые составляют основные блоки вашей собственности. Они включают в себя фундамент, каркас, входы, крышу и сайдинг.
Фундаменты и плоские конструкции
Фундаменты часто трескаются и со временем оседают, впуская воду в подвал, и их необходимо отремонтировать с использованием герметика для предотвращения проникновения воды или, в худшем случае, повторно залить.
Плоские бетонные конструкции включают плиты тротуаров, проездов и полов. Вы должны запланировать все бетонные и плоские работы одновременно, чтобы снизить расходы на торговлю и аренду оборудования.
Жесткие удары Наконечник: Убедитесь, что ваш фундамент проверен и подписан, прежде чем начинать каркас.
Rough Carpentry
Теперь, когда у вас есть залитый бетон, вы захотите, чтобы плотники начали строить каркас. Сейчас самое время позаботиться о древесине, поврежденной гнилью, плесенью или термитами.
Это также время, когда они также будут работать над перекрашиванием любых стен, изменением конфигурации пространства или добавлением или перемещением окон и дверей в новые места.
Ваши плотники должны позаботиться о балках перекрытий, а также добавить или укрепить балки из-за изменения конфигурации помещения или ремонта фундамента.
Крыша
Ремонт протекающей крыши и гидроизоляция конструкции, чтобы она оставалась сухой, — это обязательный первый шаг. Если ваша крыша была целой, но старой, вы можете решить ее заменить.Настил крыши нужно было проверить на предмет гниения. Если его необходимо отремонтировать или заменить, это следует сделать до укладки новой крыши.
Сильные удары Наконечник: Не следует планировать работы под кровельщиками для защиты бригады от падающих обломков.
Контроль влажности
Большинство старых домов недостаточно изолированы, поскольку они были построены, когда затраты на отопление и охлаждение были намного ниже, а требования к изоляции были менее строгими.
Если вы строите пристройку или будете добавлять изоляцию, вам потребуется надлежащий контроль влажности и паров.Контроль влажности идет снаружи дома, а пароизоляция будет установлена позже как часть изоляции на внутренних стенах.
Открыв наружный каркас дома, вам нужно будет добавить влагозащитный барьер, также известный как домашняя пленка, чтобы предотвратить попадание воды в дом.
Окна и двери
Окна и двери открываются перед установкой сайдинга, так как необработанные края будут закрыты сайдингом и отделкой. Также гораздо проще обрезать сайдинг по размеру, чем менять окно.
Сайдинг и отделка
Установите сайдинг после установки новой крыши, так как кровельщики могут случайно поцарапать или проколоть новый сайдинг или оставить на нем отметины, бросая мусор.
Каменная кладка
Если вы хотите обновить внешний вид кирпича, теперь можно выполнить подгибание.
Канализация
Боковая канализация выходит из-под дома на улицу. В старых домах они сделаны из глины и легко повреждаются корнями. Всегда выполняйте боковой осмотр канализации на предмет повреждений и состояния.
Если не удается очистить, возможно, придется выкопать его и заменить.
Жесткие удары Наконечник: Установите флажки по длине старых отводов канализационных труб глиняного типа, чтобы предотвратить их раздавливание тяжелой техникой и, следовательно, необходимость их откопать и заменить.
Ландшафтный дизайн
Я предпочитаю начинать озеленение, как только будут завершены все внешние работы, чтобы дать растениям или траве время прижиться и, таким образом, сделать недвижимость более востребованной.
Исключение составляют периоды сильной засухи или середина зимы, когда вероятность выживания растений снижается.
Жесткие удары Совет: Убедитесь, что вам не нужно модернизировать систему водоснабжения или боковую канализацию перед установкой ландшафтного дизайна, иначе вам, возможно, придется выкопать его и начать все сначала.
Внутренние структурные элементы
Планирование систем отопления, вентиляции и кондиционирования, сантехники и электрооборудования
Один из способов планирования этих систем состоит в том, чтобы сначала установить воздуховоды HVAC, затем установить водопровод, затем установить электрические, а затем установить систему HVAC.
Причина, по которой в первую очередь устанавливаются воздуховоды, заключается в том, что это самый громоздкий и негибкий материал, за ним следует водопровод, который все еще несколько гибок, и в последнюю очередь электрические, поскольку электрические провода легко наматывать вокруг воздуховодов и водопровода.
Однако сами компоненты HVAC потребуют подключения к электросети, прежде чем их можно будет установить.
HVAC
Будь то середина зимы или середина лета, комфортная температура в откидной створке будет способствовать комфорту рабочих.Кроме того, экстремальные температуры могут повлиять на растворение строительного раствора, краски, а также на многие составы и связующие.
Жесткие удары Наконечник: После завершения закройте вентиляционные отверстия HVAC фильтрами перед любыми другими работами, чтобы предотвратить скопление строительной пыли в воздуховодах.
Жесткие удары Наконечник: В местах с повышенным уровнем преступности рассмотрите возможность установки блока конденсатора кондиционера только в последнюю минуту и / или закрепления его прочным кожухом.
Сантехника
Очень важно убедиться, что сантехника проверена и / или заменена, или, по крайней мере, протестирована, прежде чем приступить к любым внутренним отделочным работам.Единственная потрескавшаяся труба с утечкой воды может привести к ремонту недавно установленного гипсокартона, воздуховодов и электричества на тысячи долларов, если вы дождетесь завершения других работ.
Наконечник Hard Knocks: Не используйте медь в зонах с высоким уровнем преступности и выбирайте pex везде, где это возможно.
Жесткие удары Совет: Многие улучшения сантехники вызывают обновления кода, требующие обновлений для службы водоснабжения. Получите разъяснения в вашем разрешительном офисе, чтобы вы могли выделить это время и деньги на проект.
Электрооборудование
Попробуйте спланировать электропроводку, когда выполняются внешние работы или когда в доме мало рабочих. Если электричество необходимо отключить, то это будет незначительно.
Жесткие удары Наконечник: Во многих старых домах есть проводка с ручкой и трубкой. Если у вас стены открыты, то следует перемонтировать. Если вы не открываете стены, посоветуйтесь с инспектором по строительству, сколько можно сохранить, а не ремонтировать.
Изоляция и пароизоляция
Изоляция и пароизоляция будут установлены и проверены до того, как стены будут заделаны гипсокартоном.
Гипсокартон
После того, как закончен каркас и установлена изоляция, самое время заделать стены. Когда дело доходит до фактического процесса установки гипсокартона, следует помнить о качестве бригады, выполняющей установку.
Очень легко отличить плохую работу по гипсокартону от хорошей, так как добиться бесшовных и сверхгладких стен очень сложно.
Поскольку это один из наиболее важных аспектов собственности, если вы строите в районе с высоким уровнем отделки, важно сделать это правильно, и вы должны убедиться, что используете качественную команду.
Последние штрихи
Накладка
Установите потолочную накладку и кожух вокруг дверей и окон.
Один из лучших советов, которые я усвоил за эти годы, — это поручить бригаде предварительно покрасить отделку и молдинг перед установкой, чтобы сократить объем отделочных работ, которые вам придется выполнить.
Покраска
Любая внутренняя окраска должна быть сделана до любых заключительных штрихов, таких как установка туалетного столика и освещения, панели переключателей, крышки розеток и так далее.
Это особенно актуально, если вы укладываете паркетные полы и не хотите случайно красить новые полы
Если вы решите предварительно покрасить отделку и молдинг перед установкой, на этом этапе все, что вам нужно, — это заделать дырочки от гвоздей и покрыть ретуширующей краской.
Шкафы и столешницы
Ваши шкафы можно убрать в любое время после завершения внутренней окраски.
Это предмет некоторых споров, следует ли ставить шкафы перед полом или наоборот, и это зависит от ваших конкретных потребностей и стиля ремонта, а также от желания сократить расходы.
Как правило, если материал пола предварительно обработан, укладывайте его после, а если он не закончен, кладите его раньше.
Полы
Новые полы и ковровые покрытия часто являются последними пунктами в списке, по большей части потому, что рабочие будут повреждать их изо дня в день, если их положить рано. Однако есть исключения.
Если у вас паркетный пол, если вы кладете деревянный пол без отделки, вы можете установить пол перед установкой кухонных шкафов или умывальника.
В таких случаях не нужно беспокоиться о сохранении глянцевой поверхности.
Плитка
После того, как ваши шкафы и туалетные столики будут на месте, вы положите кафельный пол. Также разумно запланировать любые другие работы по укладке плитки, которые должны быть выполнены в это время, например, кухонный фартук.
Плинтусы
Плинтусы продолжаются после укладки всего пола, чтобы закрыть любые щели по краям.
Светильники
Установите все туалеты, краны и осветительные приборы в это время.
Приборы
Оставьте установку прибора до самого конца проекта, чтобы предотвратить его кражу.
Все дело в планировании …
Ключ к тому, чтобы держать больше денег в кармане, — это найти время, чтобы спланировать свою работу и сделать как можно больше заранее, поскольку даже небольшая реабилитационная работа может потребовать долгое время, когда не планировалось должным образом.
Правильное планирование включает в себя как можно больше предварительных работ еще до того, как вы закроете дом, согласование ваших материалов и поставщиков и упорядочение ваших задач, чтобы свести к минимуму задержки и повторные работы.
Все обновления разворачиваются по-разному, и я надеюсь, что этот пост улучшил вашу способность составлять более эффективный график, чтобы сделать ваш следующий перевернутый дом, ваш лучший переворот дома.
Прерванный ремонт — The New York Times
Марина Тарасова и Джон Леви пять месяцев занимались ремонтом своего кооператива с двумя спальнями в Верхнем Ист-Сайде — подрядчик готов, осталось всего три месяца! — когда в середине марта от управляющей компании кооператива пришло сообщение о том, что все строительные и ремонтные работы должны быть остановлены из-за коронавируса.
Вскоре последовало еще одно электронное письмо, как бы для акцента: остановка будет немедленной.
«Мы были вне себя», — сказала г-жа Тарасова, соучредитель виртуальной медицинской практики Paloma Health. «Мы снимали в другом месте, и расходы были намного больше, чем мы заложили в бюджет. А теперь аренда будет продлена ».
То, что коронавирус перевернул всех и вся, не новость.
У тех, у кого в доме прерван ремонт, есть все основания чувствовать себя особенно отстраненными.То, что должно быть убежищем, их единственным безопасным местом среди хаоса, возможно, теперь является беспорядок обнаженных труб и частично выложенных плиткой полов, Эверест из развалин, по которому они перемещаются на свой страх и риск, или, что еще хуже, полностью непригоден для жилья.
В соответствии с распоряжением губернатора Эндрю М. Куомо определенные строительные проекты, такие как больницы, приюты для бездомных и доступное жилье, считаются необходимыми и, следовательно, разрешены к реализации. Но переделка квартир, похоже, запрещена, сказал Стивен Д.Сладкус, юрист по недвижимости. «Тем не менее, — добавил он, — даже без распоряжения губернатора практически все здания запрещают ремонт в это время, чтобы ограничить пешеходное движение».
На национальном уровне пандемия привела к тому, что почти каждый второй подрядчик прекратил работу над текущими проектами или отложил выполнение работ, запланированных к запуску в ближайшие 30 дней, согласно недавнему опросу Associated General Contractors of America.
Кроме того, 33 процента респондентов заявили, что они были уведомлены поставщиками о том, что поставки будут задерживаться или вообще отменены.
В это нестабильное время домовладельцы, у которых остановлен ремонт в середине, могут быть уверены как минимум в двух вещах: проект растянется на месяцы дольше, чем они планировали, и будет стоить намного больше, чем они ожидали.
Подрядчик сказал Марку Соломону, что от 70 до 90 дней будет достаточно времени, чтобы выделить его для ремонта его кооператива с одной спальней в Парк-Слоуп. Работа включала превращение кухни во вторую спальню и создание зоны кухни / гостиной.Соответственно, г-н Соломон, помощник брокера в фирме по недвижимости Compass, и его жена Рейнбоу, домохозяйка, мать двух маленьких дочерей, подписали договор аренды на три месяца поблизости и ушли.
В начале марта квартиру выпотрошили. В середине марта в воскресенье вечером в сообщении от члена совета по кооперации здания было сообщено, что ремонт замораживается.
«Мы были опустошены», — сказал г-н Соломон. «Мы уже ощущали тревогу по поводу пандемии.У нас были деньги на фондовом рынке, который был потрошен. И теперь мы должны платить по ипотеке, содержанию и арендной плате ». И, продолжил он, они должны использовать деньги, которые они отложили на ремонт, для покрытия повседневных расходов.
Конечно, взяв эту арендную плату поблизости, чтобы им было легче следить за тем, как продвигается работа по благоустройству дома, мистер Соломон и его жена сейчас проводят переоценку. Поскольку ремонт приостановлен, сказал он, «мы не уверены, почему мы здесь, и мы не уверены, куда мы собираемся пойти.
Тарасова тоже в море. Поскольку ремонт был отложен на неопределенный срок, она не могла оправдать затраты на продление срока аренды. Вместо этого семья живет с родителями ее мужа на Лонг-Айленде.
«Но когда дела вернутся на круги своя, — сказала г-жа Тарасова, — наша квартира все равно не будет готова сразу, и нам придется взять на себя расходы по другой аренде, потому что дорога до Лонг-Айленда занимает два часа в одну сторону .
»
Даже в лучшие времена ремонт создает потрясения.В настоящее время это потрясение в квадрате.
Когда в прошлом году появилась соседняя с ней спальня в кооперативе Sutton Place, Гейл Эйзен решилась. Она давно хотела расширить свой пентхаус с двумя спальнями; вот, наконец, шанс. «Мне за 70, и я хотела проект — он был бы веселым, просветляющим и отличным подарком для меня», — сказала г-жа Эйзен, бывший продюсер телевизионных новостей.
Работа началась в сентябре прошлого года, и г-жа Эйзен с удовольствием созерцала «фантастически большую гостиную» и «фантастическую квартиру», которые у нее были бы через шесть месяцев.
Все шло по расписанию. Стены оштукатурены, полы отшлифованы и отшлифованы, столярные изделия и стены шкафов — все готово. Однажды в середине марта г-жа Эйзен была в вестибюле своего здания, и сотрудник, стоящий на страже у служебного входа, дал ей несколько загадочный предупреждение: «Больше не надо». На следующий день она получила официальное сообщение от управляющей компании.
«Вы знаете, если здание хочет защитить арендаторов, вы плывете по течению, и это все, что вы можете сделать.У меня еще есть пригодное для жизни место, и это главное. Но время дорого, особенно сейчас, поэтому я не рада задержке », — сказала г-жа Эйзен, которую еще меньше радует нынешнее состояние ее гостиной. Она делит его со стиральной машиной и сушилкой, каким-то промышленным оборудованием, холмиком мебели, заключенной в пластик, свернутым ковром, своим пианино и пуансеттией с прошлого Рождества.
Некоторые, такие как г-жа Тарасова и г-н Соломон, поначалу надеялись, что они смогут убедить свои кооперативные советы в причинах.«Мы с мужем почувствовали, что правление переусердствует, и как они могут контролировать то, что происходит в нашей квартире, — сказала г-жа Тарасова.
«Я думала:« Почему это не так важно? »- продолжила она, имея в виду стандарт для принятия решения о том, могут ли предприятия продолжать работать и проекты могут развиваться во время пандемии.
«Я думал, что мы сможем что-нибудь придумать. Я думал, что наши сотрудники в масках и перчатках могут просто пойти прямо в нашу квартиру утром, остаться там и спуститься в конце дня.
Мистер Соломон думал примерно в том же духе. «Наш подрядчик вызвался оставить в вестибюле одного парня, единственной задачей которого было дезинфицировать дверные ручки и тому подобное», — сказал он. Увы, на плате этого не было.
«Акционеры выступили против совета директоров. Все они думают, что у них разные обстоятельства. Все они думают, что являются исключением, — сказал Марк Кернер, владелец Infinity Construction, который также является членом совета директоров его кооператива в Верхнем Вест-Сайде. «Но исключений быть не может», — добавил г-н.Кернер, который сам занимается ремонтом своей спальни и ванной комнаты, проект, который был остановлен несколько недель назад. «В моей квартире были рабочие, которые хотели продолжать работу, и я сказал им, что они должны уйти. Я сказал им: «Ребята, я нахожусь в правлении здания» ».
На самом деле, некоторые здания готовы немного нарушить правила. Компания Pembrooke & Ives, занимающаяся архитектурой и дизайном интерьеров, занималась строительством пентхауса площадью 6000 квадратных футов кооператива Верхнего Вест-Сайда, когда им было приказано исчезнуть в обозримом будущем.
«Мы только что установили все столярные изделия и полы, которые будут разрушены, если влажность на участке не будет контролироваться», — сказала Алексия Шейнман, директор по брендингу и коммуникациям Pembrooke & Ives. «Нам пришлось договориться со зданием о том, чтобы один подрядчик мог вставать каждое утро для обслуживания увлажнителей».
Акционер в разгар большой реконструкции в другом месте в Верхнем Вест-Сайде убедил правление своего кооператива разрешить доставку и установку плиты, чтобы ее кухня была хотя бы частично функциональной, пока она укрывалась на месте .
«Но затем она начала разбираться в том, что губернатор Куомо имел в виду под« важным », чтобы попытаться заставить нас позволить ее рабочим продолжать ремонтировать полы», — сказал член правления, пожелавший остаться неназванным, чтобы избежать конфликта с соседом. «Такие люди просто эгоистичны».
Задержки, вероятно, будут продолжаться еще долго после того, как жилые дома снова откроют свои двери для краснодеревщиков и плотников.
«Предположим, 1 июня мы вернулись к нормальной жизни», — сказал г-н Кернер. «Каждый заказчик с незавершенным проектом будет спрашивать своего подрядчика:« Когда вы сюда приедете? »
« И тогда все новые клиенты, которые наняли подрядчика для начала 1 июня или 1 июля, также будут спрашивать » когда ты собираешься сюда попасть? »Кернер продолжил. «Но мы не можем быть везде одновременно. Качество начнет страдать, потому что у нас мало сил в этом бизнесе ».
Тем временем Габриэла Гаргано, основательница Grisoro Designs, фирмы по дизайну интерьеров, ожидает дефицита сантехники и оборудования из-за закрытия заводов из-за коронавируса, а также острой конкуренции за предметы роскоши.
«У нас было несколько плит Calacatta Viola в ожидании», — сказала г-жа Гаргано, имея в виду мрамор с бордовыми прожилками.
«И мы получили срочный звонок от нашего поставщика о том, покупаем ли мы его. Поскольку все поставки мрамора из Италии приостановлены до дальнейшего уведомления, спрос резко вырос ».
Г-жа Тарасова очень храбро пытается смотреть дальше прошлых и будущих перерывов. «Сейчас это больно, но я знаю, что это пройдет», — сказала она. «Я просто представляю нас, когда мы наконец в своей квартире».
Но, добавила она: «Если люди, которые мне нравятся, ищут жилье, я умоляю их никогда не покупать то, что требует ремонта.”
Чтобы получать еженедельные обновления по электронной почте о новостях жилой недвижимости, подпишитесь здесь. Следуйте за нами в Twitter: @nytrealestate.
10 советов от эксперта-флиппера
Брайан МакКорт — подрядчик, эксперт по дизайну и соведущий компании Backyard Builds HGTV Canada.
Подвал может выявить самые разные препятствия для потенциальных покупателей, от трещин в фундаменте и затхлого запаха до несанкционированных инженерных систем и неправильных опор стен.
Подобные проблемы могут привести к тому, что ваши посетители выбегут за дверь вместо того, чтобы подавать заявку на получение кредита.Но отделка подвала — задача не из легких. Здесь много движущихся частей, так как это самый нестабильный уровень в доме из-за влажности и влажности.
Имея это в виду, ремонт подвала — это больше, чем просто поток и стиль — это еще и фундамент, печь, пол и функции остальной части дома. Так как же перевернуть подвал без ущерба для безопасности и при этом остаться в рамках бюджета? Читай дальше.
1. Ищите признаки влаги
Последнее, что вам нужно сделать, — это закончить подвал зимой и затопить его весной.Перед ремонтом тщательно осмотрите пространство на предмет трещин и признаков влаги.
2. Планирование открытой планировки
Поскольку вы не знаете, кем будет ваш клиент при ремонте флипа, оставьте много возможностей, когда дело доходит до общего использования пространства. Не переусердствуйте с макетом; просто закончите внешние стены и сохраните концепцию открытой.
В конце концов, это «что угодно».
Фото любезно предоставлено Getty Images
3.Запечатайте внешние точки проникновения вредителей
Соседи по комнате, которые едят остатки пищевых крошек, а затем какают в ваших стенах, — худшие из них. Изгоните грызунов, закрыв все внешние точки входа. Грызуны и насекомые, вероятно, отвлекают потенциальных покупателей.
4. Создайте кладовую
Большинству людей нравятся просторные кладовые в подвале. Бонус от использования одного из них заключается в том, что его не нужно отделывать, как остальную часть подвала, а это значит, что вы сэкономите деньги на затратах на отделку.Постройте простые стеллажи для хранения из фанеры 2×4 и 3/4 дюйма. Это будет стоить несколько сотен долларов, но будет очень хорошо встречено потенциальными покупателями.
Дополнительные советы: как обновить ванную комнату, чтобы получить большую прибыль
5.
Соблюдайте бюджет.
Краска может быть лучшим вариантом для малобюджетного переворота, особенно когда вы имеете дело с чем-то вроде устаревшего подвала, обшитого деревянными панелями, который не выявил серьезных проблем при осмотре дома.Как только вы откроете стены, есть шанс, что вы обнаружите больше, чем вы рассчитывали, и вероятность превышения бюджета резко возрастет. Если у вас нет средств на масштабный ремонт, сделайте его презентабельным на время, пока у будущего домовладельца не появятся ресурсы для этого.
6. Сфотографируйте невидимые обновления
Если вы вкладываете средства в обновления, которые не видны четко (например, гидроизоляция, черновые полы и высококачественная изоляция), сделайте фотографии процесса и проинформируйте своего агента по недвижимости, чтобы он или она могли проинформировать заинтересованных покупателей.
7. Маскировка переборок
Один из самых сложных аспектов конструкции подвала — замаскировать все механические компоненты, питающие остальную часть дома.
Мы все потратили время на проклятия неприглядных переборок, и хотя они необходимы, планирование вокруг них может быть своего рода видом искусства. Постарайтесь закопать как можно больше людей в стенах и потолках, но разбирайтесь в создаваемых переборках, расширяя их от стены до стены, а не строя неудобные ящики.
8.Тщательно выбирайте напольные покрытия
Причина, по которой мы практически никогда не видим настоящую древесину лиственных пород в подвалах, заключается в нестабильном уровне влажности, из-за которого изделия из древесины расширяются и сжимаются сверх расчетной мощности. Вот почему ламинат — популярный выбор (не говоря уже о его более низкой цене и простоте установки). Ковровое покрытие от стены до стены — это первое, что я удаляю при ремонте, за исключением подвалов. На самом деле я предпочитаю красивый плюшевый ковер в подвале, потому что он делает пространство уютным.
9.Light Right
Горшковые светильники — популярный выбор в подвалах благодаря их низкопрофильному дизайну, который хорошо сочетается с низкими потолками.
К сожалению, они могут стоить немалые деньги. Если бюджет не позволяет использовать светильники для горшков, выберите освещение для дорожек. В качестве альтернативы установка двух потолочных светильников на равном расстоянии друг от друга кажется более актуальной, чем традиционный одинарный светильник в центре комнаты.
Дополнительные советы: как переделать кухню как профессионал
10.Добавьте предварительные отчеты для Income Suite
Стоимость ремонта подвала может быстро расти, что затрудняет включение доходов в бюджет. Но если вы уже устанавливаете водопровод для туалета в подвале, подумайте о том, чтобы установить черновики и для кухни. Это огромная функция продажи для некоторых людей, которая дает им фору для получения дохода в будущем без больших затрат для вас.
Бонусный совет : Осмотрите дом
Мы слышим этот совет часто, но он, пожалуй, самый важный из всех: проведите тщательный осмотр дома, прежде чем покупать недвижимость.
Не выбирайте автоматически рекомендацию вашего риэлтора, так как он может выбрать менее тщательного инспектора, чтобы продать дом. Этот осмотр станет вашей библией по ремонту и гарантирует, что дом получит пятерку, когда его снова осмотрят новые покупатели.
Изображение предоставлено Янис Николай
Ремонт дома: ваше полное руководство
Ремонт дома может быть захватывающим (и потенциально прибыльным) делом, но также может быть довольно сложным.
Преимущества ремонта варьируются от обнаружения скрытых оригинальных черт и возможности поставить свой собственный отпечаток на что-то до приобретения дома, который больше или в лучших местах, чем вы в противном случае могли бы себе позволить.
Успех ремонта дома в конечном итоге сводится к хорошей подготовке и осознанию того, что ждет впереди. Сделать ремонт дома в ожидании сюрпризов — мудрая идея.
Ремонт дома также может повлечь за собой ряд скрытых затрат.Зная, где они могут возникнуть, и иметь пошаговый план действий на случай, если они возникнут, должно означать, что проект остается в рамках графика и бюджета.
График работ при ремонте дома
Хороший график работ обеспечит своевременность и соблюдение бюджета по вашему проекту ремонта. (Изображение предоставлено Джереми Филлипсом)График работ жизненно важен при ремонте дома. Хороший график четко описывает каждую работу, которую необходимо выполнить, от начала до конца проекта, в правильном порядке.В идеале он должен также включать в список, кто чем занимается и сколько это будет стоить.
Вот типовой график работ. Конечно, это будет зависеть от характера проекта. Дизайнер или строитель вашего дома сможет вам посоветовать.
Зарегистрируйтесь здесь для бесплатного доступа.
(Изображение предоставлено: Cornish Gems)
затем использоваться во время ремонта дома, чтобы все использованные новые материалы и методы были подходящими.
Очевидно, вы не хотите переплачивать за любую недвижимость, но спрос на проекты ремонта означает, что вам нужно будет быстро переехать, поэтому убедитесь, что вы находитесь в наилучшем возможном финансовом положении, прежде чем делать предложение.
(Изображение предоставлено Энтони Гринвудом)
Целесообразно получить экспертное мнение о том, с каким типом влаги вы имеете дело при ремонте дома — к каждому нужно будет относиться по-своему.
Однако не все готовы ждать или рисковать, и кредиторы часто настаивают на химической обработке в качестве условия получения кредита.
Некоторые предпочитают проводить эти работы на этапе земляных работ, но это оставляет стоки уязвимыми для повреждения во время строительных работ — особенно если они обнажаются в траншеях вокруг здания перед засыпкой.
(Изображение предоставлено Джереми Филлипсом)
Эти проекты предлагают вам возможность установить системы, специально адаптированные к вашему образу жизни, потреблению энергии, и могут быть разработаны с учетом любых будущих планов, которые могут быть у вас в доме.Обновление системы отопления и электрики также значительно повысит конечную стоимость собственности.
(Изображение предоставлено Джереми Филлипс)
также, как правило, дешевле, чем их более привлекательные аналоги после ремонта.
е. перечисленные) эти права удалены.
Когда в вашем доме есть пыль и посторонние люди, это определенно может казаться вечностью. Но для поддержания рассудка во время ремонта — как вашего, так и вашего подрядчика — необходимо знать, сколько времени потребуется на ремонт дома. Это займет много времени!
Большинство подрядчиков ожидают задержек или времени, потраченного на ожидание, и включают эти дни в график.
«Вы можете быть во власти погоды», — отмечает Велхаус. «У вас также могут быть проблемы с доставкой продуктов, заливкой бетона или каркасом, если очень холодно».
«Если у строителя было одно видение, а у вас другое — о том, как вы хотите использовать пространство, например, переместить ванную комнату, это займет дополнительное время», — говорит Велхаус.
Если у вас есть определенные правила, которым вы хотите следовать, например, если работа не начинается раньше 8:00 или рабочие не пользуются вашей ванной, убедитесь, что это указано в контракте.
Для всех остальных проектов стены облицовываются гипсокартоном или другим материалом. Затем устанавливаются шкафы и столешницы.