С чего начать ремонт квартиры в черновом варианте: Ремонт с нуля: основные этапы и технологии черновой отделки новой квартиры

Основные этапы ремонта квартиры в черновой отделке

После покупки квартиры перед новоиспеченными жильцами возникает новая сложная задача – сделать ремонт в своем жилье как можно быстрее и экономнее. Такое желание вполне закономерно, ведь чем быстрее будет завершен ремонт, тем скорее можно будет вселиться в новую квартиру. Но оправдана ли будет спешка и экономия на материалах и работах? В этой статье мы рассмотрим основной план действий успешного ремонта при покупке квартиры с черновой отделкой в новостройке.

Не торопитесь делать дорогостоящий ремонт квартиры

Поскольку мы говорим о ремонте квартиры в новостройке, стоит учитывать фактор усадки дома – в течение года-двух дом немного «садится». Строители рекомендуют отложить капитальную отделку квартиры на пару лет, а перед въездом в квартиру обойтись черновым вариантом ремонта. Стоит принять во внимание, что в новостройках ремонты делаются массово, на чистовой отделке могут сказаться также последствия ремонтных работ соседей (вибрации перфоратора, протечки труб и прочее) – могут появиться трещины, сколы на стенах и потолках. Эконом-ремонт, учитывающий основные потребности вашей семьи, будет наиболее правильным решением в такой ситуации.

Проработайте планировку квартиры и дизайн интерьера

Прежде чем приступать к «грязным» работам, необходимо составить дизайн интерьера квартиры, вплоть до расстановки мебели и электроприборов. Для этого вам понадобится планировка квартиры, на которой нужно четко отобразить электропроводку, разметить сантехнику и инженерные коммуникации. Необходимо отметить размещение розеток, установку кондиционеров, если это возможно, отобразить встроенные системы хранения. Для этого, вероятно, потребуется дополнительно штробить стены, значительно целесообразнее провести коммуникации сразу, чтобы в дальнейшем не портить уже отделанные стены.

 

Больше всего внимания стоит уделить кухне и ванной комнате – ведь именно эти пространства наиболее сложные с технической точки зрения.

Размер межкомнатных дверей и откосов

Поскольку мы говорим о черновом варианте квартиры, ограничений в виде отделанных стен пока не имеется. Именно поэтому стоит вынести этот этап отдельной строкой – на случай, если вам захочется, к примеру, установить нестандартные двери (раздвижные, двустворчатые). Отделка откосов может быть произведена как при помощи обычной шпатлевки, так и с применением гипсокартона.

Начало «грязных» работ

Работы стоит разбить на этапы, чтобы закупать материалы по мере их необходимости и вовремя доставлять на объект. Это также касается установки сантехники и проводки электрики. На этих материалах экономить категорически нельзя – последствия установки дешевых труб или некачественной электропроводки могут свести на нет уже готовый ремонт и потребовать дополнительных и немалых затрат на устранение неполадок в будущем.

При прокладке труб рекомендуем предусмотреть вывод трубы к стиральной машине, предусмотреть установку бойлера. Что касается проводки, здесь необходим четкий план помещений – необходимо понимать, где будут выведены розетки, установлены светильники, кондиционеры и прочая бытовая техника, чтобы максимально избежать нагромождения проводов и удлинителей по квартире.

Ремонт стен и потолка

Однозначных правил, в какой последовательности стоит делать ремонт не существует, ведь каждый ремонт отличен друг от друга. Кроме того, каждая ремонтная бригада также имеет свой план действий, который применяет от объекта к объекту. Однако, стоит все же придерживаться такого принципа – грязные работы делаются во всех комнатах одновременно, чистые – от комнаты к комнате; чистовая отделка производится сверху-вниз – потолок-стены-пол – такой принцип позволит не испортить своими действиями предыдущие этапы работ.

Черновая отделка стен и потолка заключается в подготовке их к нанесению финишных покрытий – обоев или покраски. Это означает, что потолки и стены должны быть идеально выровнены, а швы, шероховатости и трещины полностью затерты. Прежде чем приступать к поклейке обоев или нанесению декоративной штукатурки, рекомендуем также провести грунтовку всех поверхностей.

Ремонт полов

Существует множество вариантов покрытий полов, но самый главный аспект прост – пол должен быть ровным. Именно поэтому в квартире с черновой отделкой необходимо произвести стяжку – мокрую (цементную) или сухую – выбор остается за вами. Особенность цементной стяжки в том, что она долго сохнет, что может несколько увеличить длительность ремонта. Также прежде, чем покрывать пол, стоит задуматься о его утеплении, ведь такие коммуникации прокладываются именно на данном этапе.

Установка дверей и плинтусов

Установка дверей и плинтусов является завершающим этапом ремонта квартиры. Вы можете выбрать как пластиковые, так и натуральные плинтусы – и те, и другие прослужат вам долго, если правильно и качественно закрепить их на стыке между стен и полов.

Поскольку мы говорим о черновой отделке квартиры в новостройке, на данном этапе рекомендуется устанавливать коробки с наличниками, чтобы придать квартире ухоженный и облагороженный вид, а стоимость их не столь высока, а заменить двери в будущем, когда придет время делать более дорогостоящий ремонт, не составит особых усилий.

Этапы ремонта в квартире, часть 2.

Черновая и чистовая отделка — Дизайн

Закупка стройматериалов для инженерных коммуникаций и черновой отделки

После окончания демонтажа отправляйтесь в магазины за стройматериалами, расходниками и инструментами, необходимыми для черновой отделки и замены коммуникаций. На этом же этапе выбирают кафель и декоративный кирпич для стен и заказывают межкомнатные (чтобы точно знать размеры проёмов) и входную двери.

Межкомнатные двери лучше попросить сохранить на складе до завершения чистовой отделки, а вот входную дверь нужно устанавливать во время черновой.

Если вы не приглашали дизайнера для надзора за процессом ремонта, то закупки лучше делать самостоятельно, однако стоит уточнять технические детали у ремонтников. Они подскажут проверенных производителей и места для шопинга.

В процессе ремонта могут закончиться какие-то материалы, чаще всего расходные — пропитка, шпатлёвка и т. п. Докупают их обычно строители, а затем показывают заказчикам копии чеков, чтобы рассчитаться.

В крупных компаниях по ремонту «под ключ», как правило, есть специалист, который занимается закупками, а затем предоставляет клиенту отчёт.

Идеальный вариант — если у вас есть дизайнерский проект с детальной сметой всех материалов.

Прокладка инженерных коммуникаций

 Пришло время замены и прокладки коммуникаций:  электропроводки, водопроводных труб, радиаторов, разводки отопления под теплый пол, интернета и кабельного телевидения. На этом этапе нужно окончательно определиться, как будет устроен санузел, где будут стоять и висеть светильники.

Первый этап: прокладка коммуникаций

Выводы под выключатели и розетки изолируются и помещаются в установочные короба, однако сами внешние блоки розеток и выключателей ставятся уже в конце отделки. Чтобы во время ремонта можно было пользоваться электричеством, иногда делают несколько временных выключателей и розеток.

Если квартира новая, то всё равно могут потребоваться электротехнические работы: чтобы увеличить число розеток или изменить месторасположение светильников.

При монтаже канализационных труб лучше сделать дополнительную звукоизоляцию: современные пластиковые трубы очень шумные.

Все эти этапы желательно контролировать и не бояться задавать специалистам вопросы: почему что-то делается именно так, а не иначе.

Замена стеклопакетов

 Если предстоит смена окон, лучше это делать до того, как будут выровнены стены: всё равно потом потребуется отделка проёма. Защитную плёнку с окон не снимайте, чтобы не отмывать пластик от пыли. Стёкла можно закрыть бумажными шторами плиссе или строительной плёнкой.

Если вы решили сделать мозаичные, бетонные или каменные подоконники, то они ставятся после отделки и выравнивания откосов, а деревянные — ещё позже: уже после того, как завершена чистовая отделка стен. А вот пластиковые подоконники и откосы монтируются вместе с окнами. 

Установка входной двери

Демонтаж старой входной двери и установка новой происходят одновременно, в один день. Лучше это сделать до черновой отделки, чтобы получились красивые откосы, а пол был залит и постелен ровно под дверь.

Черновая отделка

Это подготовка «коробки» будущей квартиры, причём порядок работ должен подчиняться правилу «от дальнего к ближнему, от высокого к низкому». Начинают работы с потолков: с их звукоизоляции (если она запланирована), шпатлевания и выравнивания (если потом будет побелка), а также с монтажа подвесных гипсокартонных конструкций. А вот если потолки планируется сделать натяжными, то их время наступит только после чистовой отделки.

Потом приступают к стенам. Возводят новые межкомнатные перегородки, зашивают ниши и стояки, делают звукоизоляцию и армирование (это помогает выровнять поверхность в самых сложных случаях). Затем стены выводятся под 90 градусов с помощью штукатурки и шпатлевки, а в конце грунтуются (грунтовка закрепляет штукатурный слой и способствует лучшему сцеплению с чистовым покрытием).

Дверные проёмы должны быть доведены чётко под размер будущей коробки дверей и с учётом многослойного «пирога» на полу. В этот же этап входит отделка оконных откосов, если они не были смонтированы ранее из пластика.

Завершается черновая отделка звукоизоляцией и заливкой стяжки пола. Тёплый пол укладывается под стяжку. Помните, что в старых домах перекрытия не рассчитаны на тяжёлые (например, цементные) стяжки. Этот момент нужно уточнить заранее у специалиста БТИ или у ремонтников.

Заказ кухни и встроенной мебели

Когда стены, пол и потолок выровнены, можно заказывать кухню, встроенную мебель и технику. Но в их размерах нужно сделать допуски на финишную отделку стен, пола и потолка. Чтобы не ошибиться в расчётах, не делайте замеры сами, а пригласите замерщиков домой и на месте объясните, какая где будет отделка. Профессионал быстрее сориентируется, и кроме того, в случае нестыковок компания будет устранять проблему за свой счёт.

Кафельные работы

 Работа с кафелем и декоративным кирпичом для отделки стен относится к числу грязных и пыльных. Поэтому приглашать кафельщика нужно сразу после завершения основной черновой отделки, но до того, как начнётся чистовая.

Чтобы не ошибиться в рисунке и не купить лишнего, полезно сделать чертежи по раскладке плитки (в некоторых специализированных магазинах это делают бесплатно при покупке материалов).

Кухонный фартук можно делать как на этом этапе, так и после чистовой отделки и монтажа кухни. Если между столешницей и стеной не будет плинтуса, лучше укладывать фартук после кухни, чтобы стык получился идеальным. Но чаще всего строители стараются завершить все кафельные работы до чистовых: так меньше вероятности замазать или поцарапать новую отделку и мебель.

Укладка кафеля, источник unsplash.com

Покупка сантехники и материалов для финишной отделки

Кафелю, декоративным плиткам и кирпичам нужно дать время на просушку: обычно это 24 часа, но если в квартире слишком влажно, слишком жарко или, наоборот, слишком холодно, процесс может затянуться. Причём особенно важно не торопиться с кафельным полом: на него потом придётся большая нагрузка, поэтому для спокойствия лучше подождать пару дней.

После того, как плиточный клей схватится, выполняется затирка швов. Ещё примерно через сутки на швы наносится тонкий слой герметика.

В это время можно заняться покупкой сантехники и материалов для финишной отделки. Важно проконтролировать, чтобы их доставили уже после высыхания кафельных полов или не ставили на них.

Покупать мебель на этом этапе не рекомендуется, так как полы ещё  не готовы, а значит, мебель придётся носить из одной комнаты в другую.

Установка сантехники

Кафель высыхает примерно через 7–10 дней после укладки: после этого полы можно нагружать. Если использовался быстросохнущий плиточный клей, ставить мебель и ходить по кафельному полу допустимо уже через два-три дня.

Когда кафель высох, приглашайте сантехников для установки ванной, душевой кабины, унитаза и раковины. Обычно до этого момента в квартире оставляют старый «строительный» унитаз, чтобы сливать в него грязь (хотя лучше собирать её в пластиковые пакеты и вывозить вместе с твёрдым строительным мусором).

Поклейка обоев под покраску, монтаж потолочных карнизов

Если новый интерьер предполагает обои под покраску, их нужно клеить сразу же после завершения кафельных работ. На этом же этапе происходит монтаж потолочных карнизов.

Лакокрасочные работы

Теперь можно приступать к побелке потолков, покраске стен, карнизов и всего, что должно быть окрашено. В этот же пункт входит нанесение декоративной штукатурки

То, что можно случайно испачкать (подоконники, окна, карнизы, кафель), нужно закрыть строительной плёнкой и монтажным скотчем.

Учтите, что акриловые и водоэмульсионные краски практически не пахнут, а вот алкидные эмали обычно имеют резкий запах. Современные краски для помещений безопасны, однако иногда они могут вызывать аллергические реакции и головные боли у детей и чувствительных к запахам взрослых.

Поэтому из квартиры лучше уйти, пока эмаль не просохнет (обычно это занимает около суток).

Квартира готова к поклейке обоев

Установка дверей

Когда краска высохнет, проветрите квартиру и приглашайте мастеров, которые будут монтировать межкомнатные двери. Наличники при этом должны быть подрезаны под размер, но не установлены: их время придёт после обоев.

Поклейка обоев

Лучше клеить обои до монтажа натяжных потолков и укладки напольного покрытия. Так проще подбирать рисунок и контролировать верхние и нижние края: нет риска испортить дорогую мембрану потолка, подрезая кромку, или получить некрасивые допуски в районе плинтуса.

Но учтите, что при установке натяжных потолков обои могут пострадать. Во-первых, мастера будут сверлить стены под направляющие — пыль полетит на новые обои. Во-вторых, для натягивания мембраны потолка используются тепловые пушки — от них обои могут отклеиться.

Чтобы минимизировать риски, не покупайте некачественные обои с очевидно уязвимой поверхностью. А также не спешите после поклейки с другими работами: дайте обоям время высохнуть (не менее суток, а лучше двое). Если обои хорошо схватились с поверхностью стены, тепловая пушка им не повредит.

Также проконтролируйте, чтобы мастера во время сверления использовали пылесос, чтобы избавиться от пыли.

Напомним, что во время поклейки обоев нельзя открывать окна и входную дверь и проводить параллельно ещё какие-либо отделочные работы.

Монтаж натяжных потолков

На самом деле порядок пунктов «межкомнатные двери» — «финишная отделка стен» — «натяжной потолок» неоднозначен. Некоторые специалисты советуют натягивать потолки в самом начале чистовой отделки, чтобы не повредить обои или покрытие межкомнатных дверей.

Но тут нужно помнить, что, если потолки уже смонтированы, расход обоев увеличивается: придётся клеить их чётко по кромке потолка, и часто, особенно если рисунок сложный, начинать новый рулон из-за того, что где-то не получилось сдвинуть рисунок на 2-3 сантиметра.

В пользу того, чтобы натягивать потолок уже после обоев, говорит и то, что мембрана натяжного потолка — достаточно уязвимая и дорогая вещь. Её легко случайно проткнуть ножом, когда будете подрезать обои, или повредить другим острым предметом во время установки дверей. В этом случае менять придётся всё полотно в комнате, фактически делать новый потолок.

Так как испорченный потолок обойдётся дороже, мы рекомендуем монтировать его уже после отделки стен.

Укладка напольных поверхностей

 Пол кладут практически в самом конце ремонта.

Линолеум, особенно плотный, нужно заранее раскатать и дать ему время выровняться: на это уходит от нескольких часов до 10–14 дней. Затем его необходимо дополнительно проклеить, чтобы при эксплуатации не возникало лишнего сдвига, покрытие не растягивалось и не рвалось  (это чаще всего происходит на месте, где стоит рабочий стул на колёсиках или в районе обеденной зоны, где стулья и табуреты постоянно двигают туда-сюда).

Но не всегда есть время подождать неделю-две, чтобы линолеум разгладился. В этом случае можно постелить линолеум ещё до поклейки обоев либо воспользоваться следующей технологией.

На раскатанный и подрезанный по размеру комнаты (но с хорошим запасом: детальная подгонка по размеру делается после полного выравнивания и проклеивания) линолеум кладётся ткань (подойдёт даже старая простыня), и сверху на нее  тонкой струйкой льётся горячая вода (порядка 80-90 градусов, можно прямо из чайника). Нужно контролировать, чтобы вода распределялась по ткани равномерно, но ни в коем случае не затекала под покрытие. Поэтапно простыня перемещается по комнате, и горячей водой прогревается все полотно. Излишки воды нужно сразу собирать тряпкой, чтобы не возникало луж. Тогда покрытие разгладится быстрее.

Основные риски при укладке ламината и паркетной доски связаны с нарушением температурного режима и режима влажности. Так, с ламинатом можно работать только в сухом помещении с закрытыми окнами (он боится сквозняков и влаги). А паркет, например, должен полежать в помещении, в котором он будет укладываться, минимум трое суток: ему нужно «привыкнуть» к новым условиям.

Укладка ламината

После укладки напольного покрытия устанавливают наличники межкомнатных дверей и монтируют плинтус. Здесь есть одна хитрость, которую следует предусмотреть заранее: наличники и плинтус по толщине должны быть одинаковыми, иначе стык будет смотреться не выигрышно.

 

Установка выключателей и розеток, монтаж карнизов для штор, встроенной мебели и бытовой техники

Ремонт постепенно движется к финалу: теперь можно устанавливать все выключатели и розетки, а также вызывать мастеров, которые будут заниматься кухней и встроенной мебелью.

На этом же этапе вешают карнизы для штор: и здесь тоже лучше пользоваться пылесосом во время сверления.

Покупка мебели

 Скорее всего, монтаж кухни, гардеробной и нестандартных мест хранения займёт не один день. Это время можно потратить на то, чтобы выбрать остальную мебель и заказать её доставку. Рассчитайте всё так, чтобы приехала она уже в чистую квартиру.

Генеральная уборка и расстановка мебели

Сделайте генуборку во всей квартире, избавьтесь от накопившегося мусора (остатки отделочных материалов при этом лучше сохранить в кладовой или гараже  ̶  иногда бывает нужно доклеить обои или заменить треснувшую плитку) и можно собирать новую мебель.

Текстиль и аксессуары

Теперь можно ещё раз пройтись по магазинам и докупить текстиль, детали и аксессуары. Не лишним будет сделать освежающую уборку, а упаковочный картон от мебели сдать в макулатуру. Помните, что упаковку от бытовой техники производители часто просят сохранять некоторое время, поэтому эти коробки лучше спустить в подвал или убрать в кладовую.

Наконец, когда ремонт завершён, можно спокойно раскладывать вещи по своим местам, вешать шторы, фотографии, картины и светильники. 

Последний штрих — цветы, подушки, картины. Дизайнер Виктория Золина.

Заключение 

По сути, все действия в ремонте подчиняются одной важной закономерности: каждый следующий этап не должен испортить то, что уже сделано (очевидный пример: нельзя менять проводку после того, как поклеены обои). Поэтому важно заранее составить план ремонта и сделать проект (или заказать его у профессионального дизайнера).

Покупать сразу все полюбившиеся стройматериалы, мебель, бытовую технику, вазы и подушки не рекомендуем: они будут мешать во время ремонта, а ещё их можно случайно испортить. 

Исключение могут сделать те, у кого есть отдельная кладовая или квартира для хранения (гараж подойдёт только если он сухой и отапливаемый, и мягкая мебель, например, в нём не запылится и не приобретёт специфический запах).

Авторы: команда Яндекс. Недвижимости. Эксперт: Мария Зайцева, архитектор I категории. Иллюстратор: Катя Симачёва

Ремонт черновой квартиры, с чего начать?

Вы владелец квартиры в новостройке? Отличный выбор. Теперь время задуматься о ремонте. Новостройки постепенно заполняют город, большинство из них сдаются в черновой отделке. А именно в Вашей квартире есть только стены, пол и потолок – своего рода бетонная коробочка. Переехать в такую жить невозможно, ведь там нет ни сантехнических приборов, ни других атрибутов уюта. Соответственно первый вопрос с чего начать? Для этого есть четкая последовательность действий, которая позволяет избежать непредвиденных временных и материальных затрат.

1 — Планировка.

Это самое первое, что необходимо сделать. Примите решение, устраивает ли вас расположение стен и перегородок. В случае если Вы решите, что перегородки надо двигать или убирать вообще, следует обратиться за изготовлением проекта перепланировки и дальнейшим ее согласованием к нам. Скажем сразу, что не все перепланировки допустимы.

2 – План расстановки приборов, мебели и функциональных зон в квартире.

Это делать нужно именно сейчас, для того, чтоб точно знать расположение розеток и выключателей. Сами представьте – не учли все розетки и их расположение и на кухне холодильник приходится включать через удлинитель или, например, выключатель оказался за шкафом согласитесь неудобно. Именно поэтому правильно сделать план расстановки мебели  и оборудования (холодильники, телевизоры, душ-кабина, водонагреватель и другие) в самом начале. Вам станет понятно, где какие розетки и выключатели должны быть запланированы, какая мебель и приборы потребуются, и где они будет стоять. На этом этапе мы изготавливаем дизайн-проект, если есть такая потребность. Так же Вы определиться здесь с материалами стен, полов и потолка, для того чтоб успешно приступить к следующему этапу.

3 – Планирование бюджета.

Когда появится ясность по первым двум пунктам, свой бюджет рассчитать не составит труда, ведь у вас уже есть план действий, материалов и четкая картина действий.

4 – Разноска электросетей и устройство стяжки.

Дома сдаются со строительной стяжкой или без нее. Это категорически не подходит для чистового покрытия пола из-за большого количества неровностей.
Провода в квартирах прокладываются скрытым способом, поэтому на электросетях не стоит экономить. В случае возникновения проблем с проводкой или потребностью добавления розеток и выключателей придется вскрывать стену.

5 – Сантехника.

Трубы, так же как и провода утапливаются в стены. Исходя из планировки приборов (умывальник, унитаз, ванна, стиральная машина и прочие) и их наличия проводятся сантехнические работы. Наличие их дает возможность исключить несовпадение по диаметрам и высотам подключений. Трубы, так же как и провода скрывают в стене, поэтому и здесь не экономьте.

6 – Подготовка стен.

В зависимости от материала покрытия и исходного состояния стен и перегородок выполняется выравнивание, оштукатуривание стен и их шпаклевка. Для разных видов покрытий стен предусмотренны разные подготовительные работы.

7 – Подготовка потолка.

В случае натяжных потолков мы устанавливаем закладные для них на этом этапе, чтоб в дальнейшем исключить мусор.
В случае фигурных потолков из гипсокартона – делается их монтаж и финишная их отделка.

8 – Плиточные работы и расстановка сантехнического оборудования.

Все плиточные работы связанны с влажностью и мусором, поэтому их проводят до чистовой отделки стен. 

9 – Чистовая отделка стен.

На этом этапе происходит чистовая отделка стен выбранными материалами.

10 – Чистовое напольное покрытие.

11 – Устройство натяжных потолков.

12 – Расстановка мебели и других приборов.

13 – Новоселье.

Преимущества черновой отделки перед покупкой квартиры

Если вы покупаете квартиру в новостройке, как правило, у вас есть два варианта отделки на выбор: черновая и чистовая. Какую выбрать?

Если вы покупаете квартиру в новостройке, как правило, у вас есть два варианта отделки на выбор: черновая и чистовая. В квартире с чистовой застройщик уже установил сантехнику, сделал пол, потом и стены. Вам останется только завезти мебель, и квартира готова к проживанию. Но в этом есть и минус — дизайн будет выполнен на вкус застройщика, а выбор отделки имеет ограничения. Так что если вы хотите интересный интерьер, которого больше не будет ни у кого, покупайте квартиру с черновой отделкой.

Еще 10 лет назад люди относились с настороженностью к готовой отделке. Ее выбирали лишь 10% покупателей от общего рынка. Доводы обычно следующие:

  • «не доверяю качеству работы или материалов»

  • «хочу сам контролировать ремонт»

  • «буду сам все делать»

Сегодня примерно половина будущих новоселов покупают квартиры с готовым ремонтом. Чтобы сразу въехать и жить там. А другая половина предпочитает «чистый лист» для будущего ремонта. И в этой статье мы расскажем и покажем, что должна включать в себя черновая отделка.Хоть на вид это просто «бетонная коробка», существует обязательный перечень того, что вам обязан предоставить застройщик. Эти составляющие прописываются в договоре на покупку квартиры в разделе «Характеристика квартиры» с довольно подробным описанием. В договоре должен быть такой пункт:(текст из реального договора автора статьи)

Внимательно читайте свой договор и знайте, на что имеете право.

У разных застройщиков есть небольшие отличия в списке. Например, пластиковые окна или деревянные. Но сами окна должны быть обязательно. А дальше

По пунктам

 

  • Потолок. Совершенно без отделки, просто бетонные плиты.

  • Пол. Бетонная стяжка из цемента, закрывает материал, из которого построен дом. Делается для выравнивания пола, сглаживает возможные перепады высоты. Если стяжка сделана без больших шероховатостей, можно класть напольное покрытие (плитку, ламинат и пр) сразу на нее.

  • Стены. Тут бывают два варианта. Либо стены остаются голыми, как потолок, либо выравниваются и покрываются штукатуркой. Обсуждайте с застройщиком.

  • Электрика. Проводка со щитком, счетчиком, разводкой по квартире и установкой розеток и выключателей. Если потом захотите иметь розетки и выключатели в более удобных местах, нужно будет переделывать проводку самим.

  • Водоснабжение. Магистральные трубопроводы горячей и холодной воды. Со счетчиками и без разводки по квартире. На деле: стояки, от которых нужно  прокладывать трубы к кранам в ванную, в раковину, к унитазу и на кухню. Самой сантехники не будет. Будет только полотенцесушитель, форма и внешний вид которого у всех застройщиков разная. Уточняйте.

  • Санузел. Стяжка пола с гидроизоляцией. Стены без штукатурки.

  • Отопление. Устанавливаются панельные радиаторы, то есть батареи будут.

  • Окна. Пластиковые или деревянные рамы, стеклопакеты. Чаще всего пластиковые и белые. С подоконниками. Если хотите другого цвета и с нестандартными подоконниками, готовьтесь менять остекление.

  • Двери. Межкомнатных не будет. Входные двери всем жильцам устанавливают одинаковые. А дальше два варианта: совсем простая, легкая и не внушающая доверия. Обычно покупатели меняют их сразу после ремонта, до въезда в квартиру. Если входная дверь от застройщика устроит по качеству, достаточно будет поменять или добавить замки.

Плюсы и минусы

Черновая отделка Чистовая отделка

В квартиру с черновой отделкой нельзя въехать сразу после приемки и получения ключей. Как минимум нужно сделать разводку труб и поставить унитаз. В идеале — положить пол, поставить ванную, раковину и смесители.

Розетки и выключатели при чистовой отделке монтируются на усмотрение застройщика. Поэтому, если вы захотите перенести выключатели или розетки, сделать это до ремонта гораздо удобнее. То есть в случае черновой отделки.

Еще вам может просто не понравиться форма раковины и ванной. А если сантехника от застройщика внезапно начнет протекать или вдруг треснет раковина, придется все переделывать.

Квартира с черновой отделкой предоставит вам выбор, как спланировать все внутри идеально под ваши потребности. Ведь покупка недвижимости — серьезное дело, и покупается она не на пару лет. Всем хочется жить в красивом и уютном интерьере. И какой бы вариант отделки вы не выбрали в итоге, у нас есть разные тарифы под любые запросы. Цены можно посмотреть здесь.

С чего начать ремонт квартиры с нуля в новостройке

Новостройка – как приятно слышать людям это слова, когда они покупают жилье в ней. Но как много хлопот оно несет. Получая жилье в таком доме, вам придется в ней делать капитальный ремонт. А с чего начать ремонт квартиры с нуля в новостройке? Да практически как любой другой ремонт, только в такой квартире не надо убирать остатки от старого жильца. Это немного облегчает процесс облагораживания пространства.

Первый вариант

Самым первым и самым главным является проект вашей квартиры. На этой стадии вам необходимо определиться, что вы хотите увидеть в конце. Вы должны продумать все детали: расположение простенков, освещение, нужна ли замена дверей, оконных и балконных рам, замена сантехники по желанию. Если вы ошибетесь с цветом комнат, это не настолько будет глобально. А вот остальные более кардинальные изменения пространства не любят не продуманностей. Ремонт квартиры с нуля в новостройке даже с малыми ошибками может привести во временем к новому капитальному.

Второй вариант

Еще одним вариантом ремонта квартир с нуля в новостройке будет не делать капитального ремонта и перепланировок. А сделать простой косметический, не меняя ни чего не проводки, ни сантехники, ни изменяя расположения простенков, и не прокладывая новую электрику. Смыслом такого решения, может быть то, что новостройка – это новый дом. Те, кто его строил, дают гарантии на свое жилье, а вам необходимо убедиться в их точности. Ведь от этого зависит цена вашего жилья.

Со временем, дом может дать усадку или еще какие-либо нюансы могут возникнуть.

Которые повлияют на стоимость квартиры. А в некоторых случаях, если вы сделали демонтажные работы по перепланировке, то гарантий вам не буде на возмещения компенсаций, да и если ремонт пострадает, вам ни кто не возместит расходы на его осуществление. По этому, лучшим вариантом сделать минимальный и пожить в квартире. Это также даст возможность более конкретно для себя определиться, что вы хотите изменить в пространстве квартиры, где и какие сделать зоны, что и где заменить. Это может быть:

  • электрика;
  • окна;
  • балконы;
  • система отопления;
  • другое.

Многие, покупая новую квартиру, оформляют ипотеку или тратят на нее все свои сбережения и делать ремонт уже не за что. Тогда тоже ремонт квартиры с нуля в новостройке делать минимальный – косметический. А со временем делать более основательный.

Вот два варианта и они имеют два варианта решения вопроса ремонта квартиры с нуля в новостройке. Но всегда нужно искать компромиссы. Это относится и к ремонту. Косметический ремонт ведь тоже можно сделать прекрасный. И не обязательно менять на первых этапах простенки. Давайте посмотрим, что мы получили: а скорее всего у нас квартира в черновой обработке, то есть пол стяжка, оштукатуренные стены, электрика, отопление. А нам остается огромнейший плацдарм для нашей фантазии с улучшением нашего жилья. А еще вы могли получить и другую квартиру. Например, в чистовом варианте, где необходимый простенький и дешевенький ремонт сделан. Тогда ремонт квартиры с нуля в новостройке лучше не делать сразу, а подождать немного времени.

Сколько застройщиков столько и вариантов получения квартир. И ни кто не сможет сказать, какую именно вы получите и что именно лучше сделать для вас. Здесь необходимо ориентироваться на местности. Но купить квартиру в новостройке желательно в черновом варианте (в жизни покажет себя более дороги, если вы имеете возможность). Но ремонт вы сразу будите делать под себя и не надо будет делать демонтажа, сохранит ваше время. И самое главное капитальный ремонт квартиры с нуля в новостройке, даст вам гарантию, что вы сами все сделали и у вас теперь качественные все системы (отопление, электрика, вентиляция). А это залог техники безопасности и вашего комфорта.

Ремонт пола | ewro-remont.ru

При капитальном ремонте  пола  уходит  20-30 % всей суммы, оставленной на ремонт.

Ремонт пола,  как правило, является начальной стадией ремонта квартиры. Особенно это актуально, когда квартира в черновом варианте, то есть нету внутренних стен и перегородок и пол необходимо выравнять в один уровень по всей квартире, понятно что пока нету стен это сделать намного проще. Второй вариант- очень большой перепад пол, после выравнивания раствор в этом случае может сохнуть более 1  месяца, пока он сохнет выполняют другие отделочные работы.

На главную

 

Ламинат

 При ремонте пола, первое что нам необходимо сделать это:

определиться, какое покрытие на пол мы хотим  сделать. Если в данное время у вас пол бетонный, а вы решили сделать пол деревянный, то понятно, что нет никакой надобности заливать его и т.п.

также встает и финансовый вопрос, сколько денег  вы решили потратить.  Проще всего подготовить пол под такие покрытия как линолеум, ковролин. Для данных покрытий не требуется, чтобы пол был идеальным. Сложнее дело обстоит  с такими покрытиями как ламинат, паркет, здесь пол должен быть идеально ровным, в противном случае ламинат и паркетная доска со временем разойдутся, появятся щели.

Как своими силами, одному уложить ламинат

— встает вопрос, где и как вы решили делать выравнивание пола  — по всей квартире сразу или покомнатно. Если покомнатно, то будет ли пол лежать по всей квартире в один уровень или уровни могут быть разные. Если уровни могут быть разными, то,  как правило, можно хорошо сэкономить  на материале. В последствии небольшие перепады обыгрывают порожками.

будет ли обогрев в полу (Теплый пол). Под разные виды таких «Теплых полов», пол также заливаться на разную толщину. Под некоторые виды  «Теплых полов» заливка вообще не требуется, они укладываются прямо под покрытие.

Теплый пол, все виды теплого пола и его укладка своими руками

нужна ли гидро — паро — шумоизоляция, так как от этого зависит толщина заливки пола и т п.

 

Инструмент для выравнивания пола: миксер или дрель, малка, шпатель, уровень, правило.

 

Давайте рассмотрим, какие могут быть различия в подготовке поверхности пола для каждого из этих покрытий, и какие требования они предъявляют.

Если пол деревянный.

Часто в квартирах пол деревянный, возможно покрыт сверху ДВП или фанерой, покрашен. На деревянный пол нельзя наклеивать кафель, так как доски, при ходьбе по нему, вибрируют и со временем кафель просто отщелкнется. Также на такой пол не рекомендуется укладывать ламинат, пробку, тем более паркет. При укладывании этих покрытий перепад пола должен быть не более 3 мм, а на деревянном полу этого сложно добиться. (Если перепад не более 3 мм можете смело укладывать эти покрытия). Чаще всего на деревянный пол укладывают линолеум, ковролин, перед этим его еще часто выравнивают с помощью фанеры или ДВП. Очень хорошо смотрится пол, из ровных, подогнанных одна к другой досок, обработанных морилкой и лаком. В тех случаях, когда все же требуется уложить кафель или ламинат, дощатый пол убирают, или как другой вариант, заливают на толщину не менее 5 см с армированием.

Если пол бетонный.

На бетонный пол можно укладывать все перечисленные покрытия. Перед укладкой покрытия на пол, следует только определиться с тем, как его подготовить, и какие при этом нам понадобятся материалы. Практически для всех материалов, кроме  линолеума и ковралина, перепад должен составлять не более 2-3 мм на 2 метра. Если перепад больше, то со временем, такие покрытия как: ламинат, пробка, паркет начнут расходиться, появятся щели, при ходьбе по покрытию оно будет подниматься и опускаться (плавать) под ногами. Для кафеля, при укладке, небольшие перепады пола можно выровнять с помощью клея.

 Далее: выравнивание пола..

Покупаем квартиру в новом доме: с отделкой или без?

Когда приходит пора покупать квартиру, приходится решать массу самых разных вопросов. И самый главный из них, если речь идет не о вторичном рынке, а о новостройке – в каком качестве должна быть эта квартира? С готовой отделкой, «под ключ», или же лучше приобретать «голые стены», чтобы была возможность отделать свою жилплощадь именно так, как хочется? Но имеется еще вариант промежуточный – с черновой отделкой, при котором квартира хоть и не имеет жилого вида, но в ней уже можно заниматься финишной отделкой самостоятельно, без привлечения строительной бригады. Рассмотрим эти три варианта подробнее.

Вариант первый: квартира без отделки

Этот вариант предусматривает приобретение квартиры в минимальной «комплектации» — голые, не оштукатуреные стены и неровный потолок, пол – бетонное перекрытие без какой-либо стяжки, никаких коммуникаций внутри нет, они только подведены к квартире, но на этом все, трубы, радиаторы сантехнику, кабели, провода, розетки и выключатели придется покупать и монтировать за свой счет. Единственно, что есть кроме стен – двери и застекленные окна, да и те временные, невысокого качества, так как в договоре они, как правило, не прописываются. С одной стороны это минус, но с другой стороны есть тут и некоторые довольно весомые плюсы.

Минусов в покупке квартиры без отделки всего два. Во-первых, это невозможность переезда в квартиру сразу после ее покупки – по сути, жить тут негде, если, конечно, не подпирают обстоятельства, но без света и воды долго так жить не получится. Во-вторых, придется нанимать бригаду строителей, которые бы довели квартиру «до ума», нужно будет тратиться на покупку необходимых материалов, постоянно контролировать рабочих, да и ремонт может затянуться надолго.

Однако плюсы тоже очень заметные. Во-первых, это более низкая стоимость купленной жилплощади, часто – существенно. Во-вторых, даже если нанять рабочих и покупать за свой счет стройматериалы, то можно отделать квартиру исключительно по своему вкусу и не бояться, что строители сделают что-то не так. К тому же часто качественные материалы можно купить гораздо дешевле, чем закупил бы их застройщик, предложив квартиру уже полностью отделанную, например, можно попасть на акцию или на сезонное снижение цен. В-третьих, можно не торопиться с ремонтом сразу на всей площади, а сократить единовременные затраты, растянув их на необходимо долгое время. Например, следует в экстренном порядке провести коммуникации, установить сантехнику и настелить пол – и часть работ можно производить не спеша самостоятельно, избегая лишних затрат.

Вариант второй: черновая отделка

Этот вариант промежуточный, предполагает оштукатуренные стены, наличие цементной стяжки на полах, проведенные коммуникации, в санузле имеется вся нужная сантехника, даже есть розетки и выключатели в комнатах. И хотя жить в такой квартире все равно не комфортно как минимум из-за отсутствия напольного покрытия, но зато с покупателя снимаются все заботы по проведению черновых работ, остается только побелить потолки, наклеить обои, настелить на пол линолеум и стандартные лампочки заменить на шикарные люстры и подходящие к интерьеру светильники. Правда, такая квартира будет стоить заметно дороже, чем квартира вообще без отделки, зато не придется заниматься слишком грязной работой, связанной в основном с цементом, алебастром и штукатурными смесями.

Минус в квартире с черновой отделкой, в принципе, только один: так как отечественный застройщик часто стремится схалтурить, чтобы удешевить и ускорить все строительные работы, то стяжка может быть выполнена из цемента неважного качества, штукатурка может осыпаться со временем. Водопровод и электрическая проводка будут смонтированы спустя рукава, а розеток в квартире будет значительно меньше, чем требуется, причем все эти недочеты проявятся не скоро, а спустя время, через которое никаких претензий застройщику уже не выставить.

Однако для многих новоселов этот вариант имеет и весьма существенные плюсы: срок ремонта значительно сокращается, по сути, придется произвести только ремонт косметический по своему вкусу, и въехать в квартиру и начать жить в ней можно очень быстро, а с остальными мелочами разбираться уже по ходу дела.

Вариант третий: чистовая отделка

Этот вариант отделки квартиры называют еще просто «под ключ». То есть, заплатив за квартиру, можно въезжать в нее и жить. Исключительно все работы по отделке берет на себя застройщик, новому владельцу квартиры не надо заниматься всякими доделками, главное – проверить, все ли сделано согласно договору. Но отделка квартиры «под ключ» имеет не только плюсы, но и минусы.

Минусы отделки «под ключ»: во-первых, за квартиру надо будет заплатить полную цену, как за товар в универмаге. Если отделку производит застройщик, то и материалы он выбирает сам, и дешево для покупателя они стоить не будут. Отсюда проистекает второй минус: застройщик может натуральным образом смухлевать, применив дешевые, не совсем качественные (а то и вовсе некачественные) материалы, а взять за них, как за самые лучшие. И даже если при беглом осмотре все будет выглядеть прекрасно, то со временем недостаток качества проявит себя обязательно, но претензии предъявлять уже будет некому. К тому же, если заранее не обговорить с застройщиком нюансы дизайна, то очень вероятно, что он покупателю не понравится, но, опять-таки – за не обговоренные нюансы винить некого, кроме себя самого.

Однако и плюсы имеются, часто – существенные. Сразу после приемки в квартире в нее можно сразу же переезжать и жить. К тому же если правильно выбрать застройщика, например, по надежной рекомендации, то на отделке можно даже сэкономить. Многие строительные компании для того, чтобы привлечь побольше клиентов, обманом не занимаются, они стараются обговорить с покупателем все нюансы, чтобы потом не возникало недоразумений, мало того, они дают на свою работу долгосрочную гарантию, причем не только на бумаге, но и на деле. Есть тут еще один нюанс: крупные застройщики обычно покупают стройматериалы оптом, поэтому они им выходят гораздо дешевле, что отражается и на стоимости, поэтому этот вариант может стать более экономичным, чем производить ремонт и отделку самостоятельно или при помощи шабашников, которые никаких гарантий не дают.

Кое-что об усадке дома

Выбирая какой-либо из трех вариантов отделки квартиры, мало кто знает о таком факторе, как усадка нового дома, и этот фактор на выбор может повлиять очень сильно. Дело в том, что усаживаются после возведения не только деревянные дома, но и каменные, в том числе и многоэтажные. Например, в только-только построенных кирпичных или блочных домах первым делом происходит усушка швов, а если дом выполнен из монолитного бетона, то оседает (уплотняется) сам бетон. Усадка эта, на первый взгляд, мизерная, но порой и нескольких сантиметров на этаж достаточно, чтобы «запороть» любой ремонт. Особенно катастрофическими бывают последствия усадки панельного дома, в котором первый год-два уплотняются стыки плит и перекашиваются их углы.

В связи с этим хорошо знакомые с подобными обстоятельствами покупатели в первые несколько лет стараются не производить в своем доме дорогостоящий ремонт. Они выжидают, пока дом окончательно не усядется, и только тогда приступают к отделке помещений. Конечно, они не покупают квартиру вообще без отделки, также стараются избегать квартир с черновой отделкой. Самый лучший вариант – приобрести полностью готовую квартиру, чтобы сразу в нее переехать и прожить нормально и без хлопот весь период усадки. А уже после того, как усадка закончится, подходит время делать более основательный, то есть плановый ремонт, ведь дома не усаживаются вечно, а ремонт все равно приходится делать периодически.

Заключение

Рассмотрев основные варианты квартиры в новом доме, можно прийти к выводу, что в любом случае самый оптимальный вариант – это именно чистовая отделка от застройщика. В этом случае в квартире можно какое-то время жить комфортно, можно ее сдавать внаем, и ждать, пока придет время очередного ремонта. В этом случае даже неважно, какого качества будут отделочные материалы от застройщика – их все равно во время ремонта придется менять. А вот для того, чтобы сэкономить, то можно приобретать квартиру без отделки и ждать несколько лет, пока дом не усядется окончательно. Вариант, конечно, не совсем хороший, но еще более плохим вариантом в этом плане будет покупка квартиры с черновой отделкой – переплатив за черновую отделку, все равно придется ждать годы, пока можно будет делать капитальный ремонт. Но при этом все придется переделывать заново, и стоимость такой квартиры приблизится к стоимости квартиры «под ключ».

Наем архитектора: что нужно знать

Пишу из недавно отремонтированной двухкомнатной квартиры в элегантном 90-летнем здании в Бруклине. Мой партнер и я купили квартиру в начале 2017 года, вдохновленные ее большими окнами, 12-футовыми потолками и дружелюбными соседями. С другой стороны, предыдущий владелец добавил элементы дизайна, такие как скошенный под небольшим углом чердак и кухонные шкафы, покрытые красным лаком, которые были не только необычными, но и устаревшими. Поэтому мы наняли архитектора и генерального подрядчика, чтобы они отремонтировали внутренности.Мы сделали для нас обоих домашние офисы, обновили кухню и ванную, добавили туалеты и заменили неудачную отделку потолков и полов.

И хотя нам очень повезло, что у нас есть место, где мы можем с легкостью поработать, приготовить еду и поспать в Нью-Йорке, проект не прошел гладко. Он на 30% превысил бюджет. Это заняло вдвое больше времени, чем мы ожидали. Здесь не хватает места для хранения вещей, да и ванная выглядит неважно. Ой, и это еще не сделано. (Недостатки немаловажные: душевую стенку нужно заменить, один комплект дверей туалета не работает, а по всей квартире все еще отсутствует отделка.)

Перед тем, как начать, мы провели много исследований. Так почему же мы потратили намного больше времени и денег, чем ожидали? И почему мы не получили именно то, что хотели?

Всем известно, что ремонтируя дом или квартиру, вы рискуете столкнуться с неприятностями с генподрядчиком. Работа может быть некачественной, или они могут исчезнуть. Но в нашем случае проблема была не в этом. Вместо этого архитектор сыграл большую роль, чем мы ожидали, в качестве и плавности проекта, но она не достигла результатов.Вот то, что мы хотели бы узнать в результате нашего исследования до подписания с ней контракта.

Роль архитектора

Мы обнаружили, что архитекторы могут — но не обязательно — выполнять ряд обязанностей при ремонте. Мы не осознавали, насколько большим может быть этот диапазон, и поэтому не смогли обсудить наши или ее ожидания. Если бы мы могли изменить выбор архитектора, мы бы обсудили эти варианты во время собеседований, а затем включили бы общий набор ожиданий в контракт и бюджет.Вот некоторые из услуг, которые они могут выполнять:

Составление чертежей. Это, наверное, главное, о чем вы думаете, когда представляете архитектора. Действительно, технические чертежи являются ключевыми. Их разработка дает архитектору возможность помочь вам воплотить идеи в жизнь — в нашем случае добавление небольшой стены в спальне дало нам место для кровати размера «king-size» — и установить реалистичные ожидания (гардеробную невозможно было преобразовать до кабинета и полуванная). Кроме того, завершенные чертежи послужат основой для получения разрешений, и они будут направлять подрядчиков на месте.

Творчество. Хотите интересные визуальные элементы? Больше света, чем позволяет план этажа? Секретные хранилища? Архитектор может встроить в чертежи некоторые особые элементы, и в ходе ремонта может появиться больше, когда вы узнаете, например, о стене, которая на четыре дюйма толще, чем должна быть, что дает вам место для добавления неглубоких встроенных элементов.

Консультации по креплению и отделке. «Оснащение и отделка» — это переносной термин, который включает краску, плитку, пол, столешницы, кухонные шкафы, смесители, освещение, дверные ручки, бытовую технику и многое другое.Если вы работаете с архитектором и дизайнером, дизайнер будет тем человеком, который порекомендует приспособления и отделку. Если у вас нет дизайнера (а у нас не было), этот слой находится между вами и архитектором.

Выбор и управление подрядчиком. Хороший архитектор будет иметь и поддерживать отношения с несколькими авторитетными подрядчиками. Таким образом, они должны иметь возможность порекомендовать несколько участников для участия в торгах по вашему проекту. Архитектор также должен знать, что может сделать подрядчик, и должен немного полагаться на него, если он терпит неудачу.Например, небольшое смещение кухонных шкафов нормально или поправимо? Если это поправимо, архитектор должен уладить это с подрядчиком.

Управление проектом. В отделке есть много движущихся частей: есть разрешения и люди, которых нужно координировать, а также оборудование и отделка, которые нужно заказывать и отслеживать. В то время как подрядчик занимается некоторыми из них, архитектор может быть ответственным лицом, помогая вам понять крайние сроки для элементов, которые вы заказываете, находить специализированных субподрядчиков за пределами сети генерального подрядчика и поддерживать работу с разрешениями и процессами, выходящими за рамки общий объем работ (например, уменьшение выбросов свинца).

Внесение предложений по своевременному выполнению проекта. Это подмножество управления проектом, но получение помощи с указанием сроков также может быть чем-то, что вы обозначите в качестве приоритета. Помимо управления подрядчиком и другими игроками, в обязанности архитектора может входить рекомендация привлекательной отделки, которая может быть доставлена ​​быстро, и помощь в понимании того, какие детали вы могли бы разумно выполнить. после того, как вы переедете в .

Внесение предложений по контролю над бюджетом. Помощь архитектора здесь может включать в себя предложение привлекательных, более дешевых альтернатив дорогой отделке, которая вам нравится; рекомендации функций, на которые стоит потратить, и мест, где можно сэкономить и помогая вам предвидеть расходы, о которых вы могли не знать. (Примечание: время равняется деньгам — если вы платите за аренду еще где-то и , вы платите ипотеку за строящееся место, такая двойная стоимость жилья может привести к значительному перерасходу бюджета, если ремонт не будет выполнен в срок. )

В то время как наш архитектор составлял достойные планы, помог нам найти нескольких подрядчиков, заявивших о торгах по нашему проекту, и неплохо справился с тем, кого мы выбрали, она разочаровала нас во всех остальных отношениях.В довершение всего, ее гонорар оказался дороже, чем мы рассчитывали.

Оглядываясь назад, становится ясно, что, когда мы искали архитектора, мы не задавали правильные вопросы, чтобы найти того, кто мог бы удовлетворить наши потребности.

Вопросы, которые нужно задать перед приемом на работу

В Интернете есть множество советов о том, что спросить архитектора перед тем, как нанять его. Но вопросы обычно слишком расплывчаты, чтобы быть полезными («Почему вы хотите работать над этим проектом?»).Кроме того, если вы не понимаете возможностей, описанных выше, вы не будете знать, как углубиться в детали. Вот что я хотел бы обсудить в следующий раз:

Какие обязанности вы будете выполнять? С чем я справлюсь? Если вы как клиент знаете, что все, что вам нужно, это архитектурные планы, это круто. Укажите это и получите цену. Но если вы думаете, что хотите, чтобы архитектор был задействован на протяжении всего цикла, обсудите его роль в получении разрешений, выборе подрядчика и управлении им, а также в управлении проектом в целом.Расскажите как можно подробнее.

Какую роль вы будете играть при выборе и покупке фурнитуры и отделки? Какую роль я буду играть? С одной стороны, архитектор может справиться со всем этим: в качестве клиента вы будете показывать им фотографии и сайты, которые вам нравятся, они дадут рекомендации на основе этого, вы выберете варианты, которые вам больше всего нравятся, и они сделают заказ. На другом конце спектра вы разберетесь с большинством деталей самостоятельно, с небольшим вкладом, и вы все упорядочите.Любая точка в спектре может работать, если вы заранее договорились о том, как вы собираетесь сотрудничать.

Какова ваша стратегия, чтобы вовремя реализовать проект такого размера? На бюджете? Нет однозначного правильного ответа ни на один из вопросов. Вместо этого ищите доказательства того, что у них есть идеи и приверженность достижению ваших целей. Например, могут ли они обсудить типичные способы экономии времени или денег? Компромиссы, которые стоит рассмотреть? Или, возможно, примеры рекомендаций, которые они давали другим клиентам?

Какие неожиданные решения вы предложили в предыдущем проекте? Этот вопрос поможет вам почувствовать творческий подход архитектора и его подход к решению проблем.

Можем ли мы каждую неделю встречаться на объекте с подрядчиком? Будете ли вы иногда заходить на сайт без предупреждения? Первый чрезвычайно полезен для координации всех действий. Последнее дает бригаде подрядчика возможность задавать вопросы на ходу, что может помочь уточнить предположения и предотвратить ошибки.

Как именно работают ваши комиссии? Хотя некоторые архитекторы взимают почасовую оплату, большинство взимает плату в процентах от общей стоимости проекта, а у некоторых есть их вариации или гибриды. Попросите подробное объяснение с примерами того, как может взиматься плата за проект вашего размера. Убедитесь, что вы понимаете, какие услуги включены и оплачиваются ли они дополнительно. Кроме того, если гонорары основаны на процентах от общего проекта, заранее получите список того, что будет включено в этот окончательный подсчет. (Другими словами, строка для «приспособлений и отделки» недостаточно конкретна; спросите полный список того, за что они будут рассчитывать взимать плату — несоответствие в этом вопросе объясняет, почему гонорары нашего архитектора оказались выше, чем мы. заложено в бюджет.)

Как вы разрешаете конфликт? У всех проектов есть непредвиденные проблемы, которые, как правило, приводят к конфликту, когда на карту поставлены деньги для всех участников. Неизбежно возникнут разногласия между сторонами. Спросите не только о том, как архитектор справлялся с разногласиями между клиентом и подрядчиком в прошлом, но и как они справлялись с разногласиями между клиентом и самими собой.

У вас есть рекомендации, с которыми я могу связаться? Задайте предыдущим клиентам эти три вопроса:

  • Как архитектор разрешает конфликт?
  • Расскажите мне о случае, когда они помогли вам сэкономить время
  • Расскажите мне о случае, когда они помогли вам сэкономить

Помните: если ваш архитектор не оправдывает ожиданий во время выполнения вашего проекта, вы можете попросить совета у других архитекторов, как исправить курс.Хотя ремонт почти наверняка будет иметь некоторые недостатки, вы должны быть довольны процессом и результатами — и ваш архитектор должен быть частью того и другого.

Как сделать трехмерную модель вашего дома после ремонта Видение

У вас куча мечтаний об улучшении дома, но вы не совсем уверены, с чего начать? Пусть вашим гидом будет бесплатная или недорогая программа с трехмерным планом этажа.

Хотя создание трехмерной модели не заменяет профессионально разработанные планы и чертежи, это дает вам возможность экспериментировать с идеями, прежде чем нанять подрядчика или архитектора. А некоторые программы просты в использовании: если вы можете использовать рулетку и перетаскивать объекты на экране компьютера, у вас есть необходимые навыки. Вот как начать.

Шаг 1. Обдуманный подход

Вам потребуются все размеры комнаты или площади проекта, чтобы воссоздать ее. 25-футовая выдвижная рулетка с замком — это проверенный временем инструмент, но вы также можете получить приблизительные оценки с помощью инструментов дополненной реальности, таких как бесплатное приложение Google Measure для Android или приложение Apple iOS 12 Measure с аналогичным названием.Некоторые приложения, такие как Magicplan для Android и iOS (цены начинаются от 3 долларов), могут выполнять как измерения, так и составлять план помещения.

Измерьте все: длину, ширину и глубину стен, дверей и окон в помещении, и не забудьте о таких приспособлениях, как радиаторы. Также стоит ознакомиться с размерами мебели, техники и других предметов в зоне ремонта. Если вы планируете покупать мебель, бытовую технику или стеллажи, соберите размеры в технических характеристиках продукта в Интернете (или на коробке).

Шаг 2. Найдите удобное программное обеспечение

В своем магазине приложений вы можете найти множество приложений для домашнего дизайна по разным ценам. А некоторые приложения для розничных продавцов, такие как Build.com и Wayfair, используют дополненную реальность для отображения виртуальных объектов, таких как мебель в комнате.

Но если это все ново для вас — или если вы добавляете комнату — бесплатная версия Sweet Home 3D для компьютеров Windows, Mac и Linux может быть вашим лучшим выбором, потому что вы получаете интуитивно понятный интерфейс и множество вариантов дизайна. опции.Приложение имеет множество привлекательных функций для новичков, включая иллюстрированное руководство пользователя и видеоуроки. (Полная версия Sweet Home 3D с большим количеством вариантов дизайна также доступна менее чем за 15 долларов в магазинах приложений Microsoft и Mac.)

Sweet Home 3D имеет бесплатную онлайн-версию, которая работает в веб-браузере. SketchUp Free — еще одна программа для рисования на основе браузера, имеющая платные версии.

Planner 5D имеет бесплатные версии для Android и iOS, которые дают вам достаточно места для игры, прежде чем вам нужно будет начать делать какие-либо покупки в приложении.Программа также работает в Windows 10, macOS и в Интернете.

Шаг 3. Составьте план этажа

Затем создайте масштабную модель в рабочем пространстве программы, которая обычно выглядит как сетка квадратов, представляющих футы или метры. Ознакомьтесь со своим списком измерений и используйте инструменты и сетку программы для создания стен, комнат, дверей и других центральных элементов.

Если рисование комнаты с нуля сначала пугает вас, проверьте свою программу, чтобы увидеть, есть ли в ней шаблоны или образцы файлов.Легким щелчком и перетаскиванием вы обычно можете изменить эти примеры, чтобы они соответствовали контуру и размерам вашей собственной комнаты.

Шаг 4. Добавьте предметы интерьера

После того, как вы наметили внешние размеры комнаты, начните заполнять интерьер мебелью и техникой. В большинстве дизайнерских приложений есть окно обозревателя объектов, которое можно использовать для перетаскивания трехмерных моделей обычных предметов (например, столов, диванов и барных тележек) на план этажа, куда вы хотите, чтобы они поместились. Для более стильной меблировки может потребоваться покупка в приложении.

В зависимости от вашего программного обеспечения вы также можете выбрать различный дизайн окон и дверей, а также стилизованные обои, пол, шторы и другую мебель, чтобы ваша модель выглядела как можно ближе к вашей мечте о ремонте.

Шаг 5. Просмотрите это в трехмерном пространстве и поделитесь им.

Некоторые приложения обеспечивают разделенный экран между двухмерным планом этажа и трехмерной моделью, которую можно вращать и вращать. Другие программы отображают проект в плоском двухмерном представлении, и вы добавляете дополнительное измерение одним касанием или щелчком.Трехмерный просмотр вашей комнаты может дать вам лучшее представление о том, как все работает в пространстве, и может выявить проблемы, которые вы, возможно, не видели на плане плоского этажа, например, пожарные спринклеры, которые блокируют полное открытие дверей шкафа.

Когда вы будете удовлетворены своим творением, переходите к следующему этапу. Распечатайте его, чтобы использовать в качестве руководства в работе, или отправьте копию своему подрядчику, чтобы вы оба были на одной странице, когда придет время приступить к работе.

Письма о ремонте соседям: 3 реальных примера

Если для воспитания ребенка нужна деревня, для ремонта квартиры нужно здание.Даже если ваш проект ограничен вашими четырьмя стенами, ваши соседи не могут не вмешаться — независимо от того, страдают ли они от шума сноса или проходят мимо ваших подрядчиков в коридоре.

По этой причине многие профессионалы в области дизайна рекомендуют уведомлять своих соседей — наверху, внизу и по соседству — в письменной форме задолго до начала каких-либо работ. Это немного похоже на то, как предупредить их перед тем, как устроить вечеринку, — это способ отвлечься от плохих чувств и жалоб на шум.

Фрейзер Паттерсон, основатель Bolster (спонсор Brick) — службы, которая связывает жителей Нью-Йорка с нужными архитекторами и подрядчиками, — объясняет это как «обычную вежливость, и она держит их на вашей стороне», — говорит он.

По мере того, как работа ведется, полезно «периодически предупреждать их перед началом более крупных работ», — добавляет он. «Никто не любит сюрпризов».

Не все отстают от практики. Некоторые реставраторы рассматривают письменное уведомление как путь к дальнейшим недовольствам, давая жильцам возможность придираться к деталям работы. Вместо этого они предлагают объяснить объем проекта лично — подрядчики в его фирме, как правило, делают это, — говорит Паттерсон, — или попросить руководство здания разместить объявление в холле.

Тем не менее, у архитекторов, с которыми мы говорили, часто есть стандартные письма, которые они передают клиентам, и многие кооперативные и многоквартирные дома требуют их в рамках своих соглашений о перестройке зданий. Письмо является «любезностью заранее, чтобы люди могли подготовиться соответствующим образом, учитывая более длительное время ожидания в лифте, шум, который повлияет на детей и сон, или включение или отключение услуг, например, воды, отопления и т. Д.», — говорит Джори Шварц, Дизайнер интерьеров в манхэттенской дизайнерской фирме shprojects.

Тон вашего письма будет зависеть от ваших отношений с соседями: одни поверхностны, другие теплее.«Обретите их сочувствие», — советует Джин Браунхилл Лауэр, основатель и генеральный директор Sweeten, онлайн-сети экспертов по ремонту. «Если есть большая проблема, которую нужно решить, говорите, что это такое». Она предлагает также пригласить своих соседей посмотреть готовый продукт, когда он будет готов.

А вам стоит дать представление о сроках? Конечно, пока вы даете себе пространство для маневра, — говорит Паттерсон.

Для начала составьте краткое послание, прочитайте наши примеры из реальной жизни ниже и обязательно включите следующее:

  • даты начала и окончания работы
  • краткое описание выполняемых работ
  • гарантирует, что подрядчику даны инструкции поддерживать чистоту в коридорах, избегать работы по вечерам и в выходные дни и в целом минимизировать неудобства.
  • приносим свои извинения за возможные неудобства и благодарим соседа за терпение
  • Контактная информация
  • в случае возникновения каких-либо проблем.Включите ли вы свой собственный номер телефона и / или адрес электронной почты или посоветуете соседям связаться с супервайзером или менеджером здания — решать вам. На одной должности Дэвид Кац, основатель компании Katz Architecture, работал с двумя «высокопоставленными профессионалами, у которых не было времени на звонки», и таким образом перенаправлял запросы через руководство (см. Образец письма выше). Но, добавляет он, «при нормальных обстоятельствах нет ничего плохого в том, чтобы дать соседям свой номер телефона на случай чрезвычайной ситуации». А если вы беспокоитесь о том, чтобы вызвать ураган звонков от назойливых людей? «Мы советуем, чтобы в письмах указывались только имена акционеров / владельцев, хотя некоторые люди могут предпочесть указать адрес электронной почты или номер телефона, поскольку соседи могут оставить записку у своей двери или на стойке регистрации / супер», — говорит Шварц. .
  • Для более крупных работ может иметь смысл попросить сфотографировать квартиру соседа, чтобы в случае возникновения каких-либо повреждений или претензий о повреждении заранее записать, как это место выглядело, рекомендует юрист по недвижимости К. Джей Бергер. «Они могут сказать что-то вроде:« Мы хотели бы, чтобы наш архитектор сделал несколько фотографий вашей квартиры, чтобы задокументировать ее состояние до того, как будут выполнены какие-либо работы. Мы хотели бы, чтобы XXX позвонил вам, чтобы назначить удобное время ».
  • Наконец, сообщите своим соседям о любых экологических проблемах, таких как пыль и пары, которые могут возникнуть, чтобы чувствительные соседи могли их избежать, — советует Brownhill Lauer.

*** Эта история впервые появилась 30 октября 2014 г. и была обновлена ​​25 июля 2016 г.

Как это помогает ускорить ремонт

Эскизный проект — незаменимый инструмент для ускорения процесса ремонта и его предварительного планирования. Более того, он помогает наладить общение с командой подрядчиков и клиентов одновременно, что имеет решающее значение для удовлетворительного результата.

Чтобы проиллюстрировать значение эскизного проекта, представим себе такую ​​ситуацию.Дизайнер нанимает команду подрядчиков для масштабного проекта реновации, но пока у него есть только эскизы дизайна, которые представляют готовый результат без каких-либо технических деталей. У него также есть старый план этажа, предоставленный клиентами, но его явно недостаточно, чтобы ставить задачи строителям или объяснять его дизайнерские идеи. К тому же у Дизайнера и его команды осталось совсем немного времени на подготовку к ремонту. К сожалению, им еще предстоит выяснить, какие материалы и в каком количестве им нужно закупить.

Точные и подробные чертежи САПР — это средства, способные решить большинство проблем проектировщика во время подготовки проекта. Узнайте, как проект-пакет может помочь сделать процесс ремонта более плавным и быстрым.

№1. Позволяет эффективно распределять работы

Стандартный проектный пакет включает в себя чертежи нескольких типов для различных строительных работ. Например, план электроснабжения отображает схему электропитания и все электроприборы, а план водопровода — систему водоснабжения.В целом, услуги по проектированию интерьера предоставляют всю техническую информацию об объекте недвижимости, начиная от основных фасадов стен и заканчивая подробными планами карнизов. Используя эти эскизы, Дизайнер может наиболее эффективно распределить работу между специалистами. Они помогают решить, каких подрядчиков нанять, какие задачи поставить и как согласовать свой рабочий график, чтобы вовремя завершить ремонт.

№ 2. Помогает поэтапно спланировать процесс

Имея полный набор эскизов, дизайнеры интерьера имеют всю необходимую информацию о строительном проекте, что позволяет им тщательно спланировать весь процесс.Например, такие дизайнерские чертежи, как планы потолка или пола, позволяют заранее рассчитать необходимое количество материалов. Схемы системы снабжения дома помогают правильно подобрать специалистов в коллектив и определить их технические задачи. Планировка мебели пригодится не только для приобретения предметов интерьера, но и станет отличным подспорьем для грузчиков, которые расставят каждый предмет по окончании ремонта. Таким образом, многое из того, что дизайнеры часто делают в ходе проекта, может быть выполнено на подготовительном этапе.

Нужны первоклассные услуги по проектированию в САПР? Мы позаботимся о создании чертежей, оцифровке, моделировании BIM и Revit.

№ 3. Снижает вероятность ошибки

Как было сказано выше, точность чертежей САПР позволяет дизайнерам интерьера заранее рассчитать и спланировать все этапы строительства. Эта возможность снижает вероятность ошибки в процессе внедрения и, следовательно, экономит время. Наличие детальных планов систем снабжения позволяет проектировщикам заранее договориться со специалистами по строительству, что предотвращает неприятные сюрпризы в дальнейшем. Услуги по проектированию жилых домов также дают преимущество в регулировании резервов ресурсов для ремонта. В частности, точно рассчитанное количество материалов помогает избежать дефицита и излишков.

№ 4. Улучшает результаты сотрудничества с подрядчиками

Взаимопонимание между дизайнером интерьеров и подрядчиками во многом влияет на то, насколько быстро и эффективно проект будет завершен. Строителям нужна точная информация, а не абстрактные творческие идеи.Вот почему проектный пакет — лучший способ для дизайнеров объяснить, что они имеют в виду, а для строителей — понять, как все реализовать на практике. Проще говоря, черновики САПР наиболее подходят для подхода «меньше разговоров, больше работы». Кроме того, передача подрядчикам задач в виде технических инструкций снижает вероятность ошибки, а значит, никаких задержек и дополнительных затрат.

№ 5. Облегчает общение с клиентами

Выбор фотореалистичной 3D-визуализации для демонстрации результата на презентации имеет решающее значение, но не всегда достаточно, особенно если клиенты хотят знать, как именно будет проходить ремонт. Даже после утверждения проекта некоторые заказчики активно контролируют процесс строительных работ, чтобы убедиться, что все идет по плану. В таких случаях каждый проект дизайна с его точной информацией и деталями станет лучшей основой для общения с заказчиком. Черновики могут помочь дизайнерам ответить на любой вопрос или объяснить, как они собираются реализовать определенные идеи. Кроме того, чертежи САПР — главное свидетельство того, что дизайнер интерьеров и его команда профессиональны, хорошо подготовлены и знают, что делают.

Каждый эскизный проект из стандартного пакета внутренних чертежей помогает тщательно спланировать процесс ремонта, объяснить все идеи подрядчикам и найти общий язык с клиентами. Разработка дизайна необходима не только дизайнерам интерьера, разрабатывающим проект, но и подрядчикам, которые его выполняют, чтобы избежать ошибок в процессе работы. В конце концов, даже если ремонт не считается таким масштабным процессом, как строительство с нуля, подготовка к нему должна быть не менее тщательной и скрупулезной.

Интересно, сколько стоят качественные услуги черчения? Ознакомьтесь с примерами наших реальных проектов с ценой

Хотите первоклассные дизайнерские проекты для вашего проекта ремонта? Воспользуйтесь услугами чертежей нашей компании и получите чертежи интерьера дома, которые упростят процесс строительства.

Ремонт квартир Сидней | Ремонт санузла квартиры


Логистика ремонта квартиры

Ремонт квартиры или квартиры сопряжен с рядом проблем.Работая с вами, мы должны ответить на ряд практических вопросов, прежде чем мы начнем, например:

  • Куда денутся все отходы ремонта квартиры?
  • Какие часы работы в вашем здании?
  • Где могут припарковаться грузовики для доставки плитки, кухонных шкафов, каменных столешниц, техники и т. Д.?
  • Где парковаться подрядчики, когда все вместе работают в напряженный день?
  • В какое время лучше всего пользоваться подъемником?
  • Как защитить лифт?
  • Каковы внутренние размеры лифта?
  • Нужен ли контроль трафика для доставки?
  • Кого следует уведомить, если необходимо отключить водопроводную воду?

Получение ответов на эти и другие вопросы позволяет нам включить эту информацию в план проекта ремонта вашего помещения и избежать задержек и конфликтов.


Понимание устава Strata

У каждой страной схемы есть свои собственные подзаконные акты, которые все владельцы и арендаторы обязаны соблюдать по закону. Они охватывают целый ряд мероприятий, включая использование жителями общего имущества, уровни шума, можно ли содержать домашних животных, что можно ремонтировать с разрешениями или без них и т. Д.

Подзаконные акты часто меняются от схемы к схеме, поэтому важно понимать, какие подзаконные акты применяются к вашей схеме, поскольку они могут повлиять на ремонт вашей квартиры.

Вам необходимо будет принять новый подзаконный акт, регулирующий ремонт вашего помещения, если он изменяет общую собственность, например, когда требуется новая гидроизоляция в ванной или влажных помещениях.

Корпорация-собственник затем должна принять специальным решением на ГОСА или внеочередном собрании акционеров решение о внесении или изменении подзаконного акта. Чтобы он прошел, 75 процентов владельцев лотов должны проголосовать за ваш устав.


А как насчет норм шума при ремонте квартиры?

Ремонт, если работа часто бывает шумной, поэтому, когда дело доходит до работ, постарайтесь быть как можно более внимательными к своим соседям.Вы должны дать им много предупреждений — письменных и устных — когда работы будут проводиться.

Это не только уведомляет их о любом потенциальном шуме, но и может указывать на то, что представители традиций и подрядчики могут получить доступ к вашей квартире через места общего пользования, такие как гаражи и коридоры.

В Сиднее также действуют правила, регулирующие шум от ремонта дома или строительных работ, который может повлиять на соседей, это означает, что существуют ограничения на использование электроинструментов.

Обычно нам разрешается работать с 7:00 до 20:00 в будние дни и до полудня в субботу — хотя местные постановления определенно будут отличаться и более строгие, поэтому при ремонте квартир мы обычно работаем с 8:00 до 16:30.

В знак любезности к вашим соседям мы применяем подход, ориентированный на сообщество, при работе над ремонтом квартир и стараемся ограничить влияние, которое оказывают наши торги и работы.

Когда вы получите одобрение на начало работ, мы направим всем соседним соседям приветственное письмо от сообщества, уведомив их о работах, продолжительности, утвержденных часах работы, с нашими контактными данными для обратной связи или в случае чрезвычайной ситуации.


Различия между земельным участком и общей собственностью?

При ремонте квартир вам необходимо иметь представление о том, что принадлежит вам (земельный участок), а что является собственностью, управляемой корпорацией владельцев (общая собственность).

В отличие от дома, где вам принадлежит все на стенде, в квартире или участке, общая собственность обычно является основной структурой здания, включая четыре основные стены, потолок, крышу и плиту перекрытия.

Это также все внешние стены в здании, а также такие зоны, как вестибюли, подъездные пути, тренажерный зал или бассейн — места, которыми может пользоваться каждый.

Если вам интересно, что на самом деле принадлежит вам — собственность владельца — это в основном воздушное пространство на участке, которое включает внутренние стены, арматуру, ковер и краску на стенах.

Если вы планируете разобрать и отремонтировать свою кухню и ванную комнату, вам, скорее всего, потребуется разрешение, поскольку вы будете вносить изменения или затрагивать общую собственность.

Окончание аренды — Ресурсный центр для арендаторов

Примечание. Был ли ваш договор аренды подписан или возникла проблема до 18.04.18? Если да, просмотрите внизу этой страницы изменения в законодательстве, которые могут повлиять на вашу ситуацию.Краткие сведения о многих изменениях в законодательстве см. На странице «Изменения в законодательстве».


Причины выхода из договора аренды

В Висконсине или местных законах нет положений, позволяющих арендаторам выходить из договора аренды, если они покупают дом, заболевают, теряют работу, получают перевод работы и т. Д. Однако есть шесть четких способов выйти из договора. аренды без дополнительных обязательств по выплате арендной платы. Некоторые из них существовали как запрещенные положения об аренде до изменения закона, а последние изменения в законодательстве фактически содержат еще несколько причин, по которым вы можете расторгнуть договор аренды без последствий. Wis. Stat. 704.44, 2013 Висконсин. Закон 143, разд. 26-35 Эфф. 31.03.12.

1. Срок действия взаимного соглашения

Арендодатель и арендатор (-ы) могут договориться о прекращении аренды в любое время без дополнительной ответственности любой из сторон. Арендодатель может пожелать подписать досрочное расторжение договора, чтобы:

  • Избегать споров между арендаторами
  • Избежать судебных издержек процесса выселения
  • Получить комиссию, которую арендатор предлагает заплатить
  • Избегайте затрат на строительного инспектора, если требуется ремонт
  • Иметь доступ в квартиру на ремонт, или
  • Есть доступ к квартире, чтобы продать ее

Если арендатор и арендодатель соглашаются взаимно расторгнуть договор, это должно быть оформлено в письменной форме и требует согласия всех лиц, указанных в договоре аренды.Если арендодатель требует оплаты, от арендатора нельзя требовать уплаты суммы, превышающей фактические и разумные расходы арендодателя (включая потерянную арендную плату и расходы на рекламу, но не компенсацию за время, потраченное на повторную аренду квартиры), но он может выбрать оплату больше, чтобы арендодатель прекратил договор аренды и избежал рисков разрыва договора аренды. Образцы форм взаимного расторжения доступны в Ресурсном центре для арендаторов. Посетите наш блог, чтобы получить советы по ведению переговоров и письменной форме.

2.Конструктивное выселение

Если существует серьезная проблема со здоровьем или безопасностью , и арендодатель знает об этом и получил разумное время для ее устранения, или если это вызовет неоправданные трудности для арендатора из-за сроков или характера ремонта, арендатор может съехать и больше не будет нести ответственность по аренде. Для конструктивного выселения это должен быть очень тяжелый случай. В качестве примеров в законе упоминаются наводнения и пожары. Судья должен будет решить, был ли ремонт достаточно серьезным для конструктивного выселения, поэтому важно иметь отчеты строительной инспекции или другие доказательства.Даже если вы проиграете, арендодатель все равно должен будет доказать, что он уменьшил ущерб. См. Наши страницы о ремонте (Мэдисон, Фитчбург или Висконсин) и этот полезный пост в блоге для получения дополнительной информации о конструктивном выселении. Висконсин. Стат. 704,07 (4)

3. Закон о гражданской помощи военнослужащим

Закон о гражданской помощи военнослужащим позволяет арендаторам прекращать договор аренды, если арендатор идет на военную службу или если арендатор получает военный приказ сменить место работы или развернуться на 90 дней или более.Это относится к договорам аренды, которые заняты или предназначены для проживания военнослужащим или иждивенцами военнослужащего (супруга, ребенок или физическое лицо, которому военнослужащий предоставил более половины алиментов в течение 180 дней до подачи заявления на получение помощи). Арендаторы должны направить арендодателю письменное уведомление за 30 дней и копию военных приказов, чтобы использовать этот акт.

4. Закон о безопасном жилье

Закон о безопасном жилье позволяет жертвам домашнего насилия, сексуального посягательства, преследований и жестокого обращения с детьми расторгнуть договор аренды, если они чувствуют, что им нависла угроза физического вреда, оставаясь в помещении, и имеют принятую форму документация (запретительный судебный приказ, условие об освобождении или заявление о возбуждении уголовного дела). Применяются очень специфические правила. Чтобы расторгнуть договор аренды в соответствии с этими законами, арендаторы, заключившие договор аренды на срок, должны написать письмо домовладельцу о том, что они желают прекратить договор аренды в соответствии с законодательством штата Висконсин. 704.16, поскольку они и / или их ребенок (дети) сталкиваются с неминуемой угрозой физического вреда, и предоставить заверенную копию принятой документации (например, постановление суда) домовладельцу. В этих ограниченных обстоятельствах договор аренды заканчивался бы, как если бы было уведомление о расторжении помесячной аренды. Висконсин. Стат. 704.16, Висконсин. Стат. 704,16 (1) (б)

ПРИМЕЧАНИЕ: Ежемесячные арендаторы всегда могут уведомить о прекращении аренды по любой причине или вообще без причины.

Если у вас есть вопросы о получении документов, позвоните по номеру:

5. Умер арендатор

Wis. Stat. 704.165 гласит, что договор аренды прекращается через 60 дней после того, как арендодатель получает уведомление о смерти арендатора (или раньше, если договор аренды заканчивается раньше, чем через 60 дней). По прошествии 60 дней имущество арендатора не подлежит дальнейшей сдаче в аренду.Если квартира будет передана имуществом до истечения 60 дней, то домовладелец должен будет уменьшить убытки так же, как если бы договор аренды был расторгнут. Договор аренды будет по-прежнему действителен для всех оставшихся соарендаторов (например, живого супруга, имя которого указано в договоре аренды).

6. Положения о незаконной аренде

Если в вашем договоре аренды есть какие-либо из следующих положений, вы можете автоматически расторгнуть договор аренды без каких-либо последствий, поскольку эти положения делают ваш договор аренды «недействительным и не имеющим исковой силы. Раньше прецедентное право наиболее четко отражало положение, касающееся судебных издержек. Недавние изменения в законе штата и Положении о защите прав потребителей делают более ясным, что следующие положения делают договор аренды недействительным и не имеющим исковой силы:

ПРИМЕЧАНИЕ: Ваш арендодатель не обязательно действовал (или пытался действовать) в соответствии с незаконными положениями. Наличие положения (й) в договоре аренды само по себе является незаконным. Ваш арендодатель не может расторгнуть ваш договор аренды без вашего согласия только потому, что он содержит незаконное положение, поскольку именно они составили договор аренды.

  • Разрешить домовладельцу увеличить арендную плату, уменьшить услуги, подать иск о выселении, отказать в продлении или угрожать любым из этих действий, потому что арендатор обратился в правоохранительные органы или службы экстренной помощи для их безопасности. Висконсин. Стат. 704.44 (1 м), ATCP 134.08 (1), CR 14-038, разд. 11, Эфф. 01.11.15.
  • Выселение любым другим способом, кроме закона штата (см. Выселение) . Wis. Stat. 704.44 (2 мес.), Висконсин, Закон 143, Раздел 26, Эфф.31.03.12 и ATCP 134.08 (2), CR 14-038, разд. 11, Эфф. 01.11.15.
  • Ускорение арендной платы за нарушение правил аренды. Висконсин. Стат. 704.44 (3 мес.), Висконсин, Закон 143, Раздел 28, Эфф. 31.03.12 и ATCP 134.08 (3), CR 14-038, разд. 11, Эфф. 01.11.15.
  • Отклоняется от обязанности арендодателя по уменьшению убытков в соответствии с Стат. 704,29, если арендатор досрочно выселяется. Висконсин. Стат. 704.44 (3 мес.), Висконсин, Закон 143, Раздел 28, Эфф. 31.03.12 и ATCP 134.08 (3), CR 14-038, разд. 11, Эфф. 01.11.15.
  • Требование от арендатора оплатить гонорары адвокату арендодателя или расходы на защиту своих прав, если суд не примет их. Висконсин. Стат. 704.44 (4 мес.), Висконсин, Закон 143, Раздел 30, Эфф. 31.03.12 и ATCP 134.08 (4), CR 14-038, разд. 11, Эфф. 01.11.15.
  • Разрешение домовладельцу «признать приговор» или выступить за вас в суде по поводу любого действия или бездействия, связанного с договором аренды. Висконсин. Стат. 704.44 (5 мес.), Висконсин, закон 143, п. 32, Эфф. 31.03.12 и ATCP 134.08 (5), CR 14-038, разд. 11, Эфф. 01.11.15.
  • Освобождение арендодателя от ответственности за материальный ущерб или телесные повреждения в результате халатных действий или бездействия арендодателя. Висконсин. Стат. 704.44 (6), 2011 Закон штата Висконсин 143, Sec. 33, Эфф. 31.03.12 и ATCP 134.08 (6), CR 14-038, разд. 11, Эфф. 01.11.15.
  • Возложение ответственности на арендатора за телесные повреждения, возникшие по независящим от него причинам, материальный ущерб, причиненный стихийными бедствиями или лицами, не являющимися арендатором или их гостями.Висконсин. Стат. 704.44 (7), 2011 Закон штата Висконсин. Закон 143, Sec. 34, Эфф. 31.03.12 и ATCP 134.08 (7), CR 14-038, разд. 11, Эфф. 01.11.15.
  • Освобождение от ответственности арендодателя по предоставлению помещения в пригодном для проживания состоянии или содержанию имущества. Висконсин. Стат. 704.44 (8), 2011 Закон штата Висконсин. Закон 143, Sec. 35, Эфф. 31.03.12 и ATCP 134.08 (8), CR 14-038, разд. 11, Эфф. 01.11.15.
  • Разрешение арендодателю прекратить аренду, если в арендуемой собственности или на ней совершено преступление, даже если арендатор не мог разумно предотвратить преступление.Висконсин. Стат. 704.44 (9), 2011 Закон штата Висконсин 143, Sec. 35 м ПРИМЕЧАНИЕ. Это действовало только для договоров аренды, заключенных или продленных с 31.03.12 по 3/1/14.
  • Позволяет арендодателю прекратить аренду арендатора исключительно на основании совершения преступления в арендуемой собственности или на ее территории, если арендатор или лицо, законно проживающее с арендатором, является жертвой этого преступления, как определено в Висконсин. Стат. 704.44 (9) и 950.02 (4), Висконсин, 2013 г., Закон 76, Раздел 25, Эфф. для договоров аренды, заключенных или возобновленных 1 марта 2014 г. или после этой даты и ATCP 134.08 (3), CR 14-038, разд. 11, Эфф. 01.11.15.
  • Позволяет арендодателю прекратить аренду арендатора за преступление, совершенное в отношении арендуемой собственности, и договор аренды не включает уведомление, требуемое в соответствии с законодательством штата Висконсин. 704,14. См. Уведомление о защите от насилия в семье Wis. Stat. 704.44 (10), 2013 Висконсин. Закон 76, Раздел 26, Эфф. для договоров аренды, заключенных или возобновленных 1 марта 2014 г. или после этой даты и ATCP 134.08 (3), CR 14-038, Sec.11, Эфф. 01.11.15.

Досрочное прекращение аренды

Арендаторы, которым необходимо досрочно выехать и которые не могут расторгнуть договор аренды по шести указанным выше причинам, имеют два варианта: расторжение договора аренды и сдача в субаренду.

Расторжение договора аренды

Все арендаторы могут расторгнуть договор аренды, даже если арендодатель говорит, что субаренда — единственный вариант. Если вы хотите расторгнуть договор аренды, напишите письмо арендодателю (сохраните копию для себя), указав, что вы нарушаете договор аренды, и дату вашего выезда.Все арендаторы должны расторгнуть договор аренды одновременно. Напомните домовладельцу, что он обязан смягчить (уменьшить) ущерб, попытавшись как можно скорее сдать квартиру повторно. Вы будете платить арендную плату и несете ответственность за другие обязательства по договору аренды (коммунальные услуги, уборка снега и т. Д.), Пока новый арендатор не подпишет договор аренды и не переедет, но после этого вы больше не будете нести ответственность за квартиру, в отличие от субаренды. . Ваш арендодатель может выставить вам счет за аренду, пока квартира не сдана (до истечения срока аренды), при условии, что он уменьшит свой ущерб.Висконсин. Стат. 704,29

Смягчение

Арендодатель обязан компенсировать ущерб (уменьшить сумму невыплаченной арендной платы), пытаясь найти нового арендатора после того, как вы переедете и перестанете платить арендную плату. Висконсин. Стат. 704,29 (2)

Это означает:

      • Арендодатель должен рекламировать вашу квартиру так же, как обычно рекламируют свободные квартиры. Висконсин. Стат. 704.28 (2) (а)
      • Хозяин должен показать вашу квартиру заинтересованным арендаторам.Хотя они не могут пытаться увести потенциальных арендаторов от вашей квартиры к другим свободным квартирам, они не обязаны сначала сдавать вашу квартиру. Висконсин. Стат. 704.29 (2) (б)
      • Арендодатель может взимать с вас фактические расходы, связанные с повторной арендой вашей квартиры (реклама и т. Д.), Но не за потраченное время (см. Примечание в истории закона). Сборы за расторжение договора аренды, которые выходят за рамки рекламных расходов и невыплаченной арендной платы, часто являются чем-то, за что арендатор может подать в суд или отказаться платить.Некоторые арендаторы готовы платить более высокую плату, потому что они не хотят рисковать и платить еще больше, если квартира не сдана в аренду. Просто убедитесь, что вы подписали письменное соглашение о том, что уплата этого сбора прекращает все будущие обязательства по оплате аренды.
Если домовладелец не смягчает последствия
      • Соберите доказательства, показывающие, что ваш арендодатель не принял меры (см. Примеры таких доказательств ниже).
      • Отправьте письмо своему домовладельцу (сохраните копию для себя) с подробным описанием ваших доказательств того, что они не приняли меры по смягчению последствий, и укажите, что этот отказ означает, что вы больше не обязаны платить арендную плату.
      • Если домовладелец подает на вас в суд мелких тяжб в связи с невыплаченной арендной платой, вам нужно будет доказать, что они не смогли смягчить убытки или что их усилия по смягчению последствий были необоснованными, поэтому вы должны хранить все доказательства и корреспонденцию, относящиеся к неспособности арендодателя смягчить убытки. Висконсин. Стат. 704.29 (3) Советы суда мелких тяжб доступны здесь.
Доказательство того, пытается ли арендодатель смягчить последствия
      • Поищите объявления о вашей квартире в местных газетах, на Craigslist и в публикациях по аренде.
      • Попросите друга позвонить, чтобы узнать о свободных квартирах, чтобы узнать, упоминает ли домовладелец вашу квартиру. Если в комплексе много квартир, ваш друг может упомянуть особенности вашей квартиры (например, количество спален, этаж, на котором она расположена, в каком направлении выходят окна и т. Д.). Получите письменное заявление от друга.
      • Узнайте, поднял ли ваш домовладелец цену на вашу квартиру, изменил ли договор аренды или правила аренды (например, теперь не допускает домашних животных или курящих).Существенное изменение условий аренды таким образом, что это затрудняет аренду помещения или делает его менее привлекательным для потенциальных арендаторов, может означать неспособность должным образом уменьшить ущерб.
      • Зайдите, чтобы узнать, ремонтирует ли ваша квартира или использует ли домовладелец. Сделайте фотографии, если это так.
Сдам квартиру самостоятельно

Часто это самый быстрый способ найти нового арендатора, особенно если вы беспокоитесь о том, что арендодатель не попытается сдать квартиру повторно.

      • Разместите рекламу своей квартиры и пусть люди звонят или пишут вам напрямую.
      • Покажите квартиру сами.
      • Подать заинтересованным людям заявки (получить у арендодателя). Арендодатель может только потребовать, чтобы они соответствовали тем же стандартам, что и вы.
      • Сохраняйте имена и номера телефонов заинтересованных арендаторов, чтобы вы могли связаться с ними, если домовладелец пытается удержать людей от сдачи квартиры в аренду. Если возможно, получите письменные заявления.

Если домовладелец отказывается подписать договор аренды с потенциальными арендаторами, обладающими аналогичной квалификацией, которых вы обнаружили, чтобы сдать квартиру повторно, напомните арендодателю, что это их обязанность смягчить последствия и что, если они не подпишут договор аренды, это будет доказательством что они не смягчают, и вам больше не нужно будет платить арендную плату за квартиру. Обязательно изложите их отказ в письменной форме.

Сдача квартиры в субаренду

Если вы сдаете в субаренду, вы все равно будете в аренде, даже если вы больше не будете жить в квартире.Если человек, которому вы сдаете в субаренду, не платит арендную плату или повреждает квартиру, вы несете финансовую ответственность. Хотя субаренда может быть рискованной, вы можете захотеть сдать ее в субаренду, если хотите вернуться в ту же квартиру через некоторое время, если у вас есть конкретный друг или родственник, который хочет переехать, или вы чувствуете, что вам нужно предложить стимул, например в качестве сниженной арендной платы, чтобы найти кого-нибудь для въезда. Если у вас есть соседи по комнате, и вы едете только вы, субаренда может быть вашим единственным вариантом.

См. Нашу страницу «Все о субаренде» для получения более подробной информации о субаренде.

Что следует учитывать перед субарендой
      • Разрешение арендодателя. Арендаторы, заключившие договор аренды на определенный срок (не помесячно), могут сдавать в субаренду без разрешения арендодателя, если в договоре аренды не указано иное. Тем не менее, всегда лучше получить разрешение домовладельца. Проверьте свой договор аренды. Если вы сдаете в субаренду без разрешения арендодателя и разрешение требуется в письменном договоре аренды, арендодатель может выселить как субарендаторов, так и субарендаторов и, возможно, возложить на субарендатора (вас) ответственность за оставшиеся арендные платежи и другие расходы до тех пор, пока место не будет повторно арендовано.Висконсин. Стат. 704,09 (1)
      • Процедуры субаренды арендодателя. У некоторых домовладельцев есть особые процедуры, которым вы должны следовать для получения разрешения на субаренду. Некоторые домовладельцы требуют, чтобы вы рекламировали, показывали квартиру и отправляли им на согласование заинтересованных лиц. Некоторые домовладельцы готовы показать квартиры. Некоторые арендодатели требуют «плату за субаренду», а также фактическую стоимость рекламы. Если требуется оплата, запросите в письменной форме подробные сведения о сборах, чтобы вы знали фактические и разумные расходы.Арендодателям не разрешается взимать плату за свое время при аренде квартиры, и им не разрешается взимать плату за что-либо, кроме их фактических затрат. Объяснение сборов здесь.
      • Разрешение соседа по комнате. Если у вас есть соседи по комнате, поиск приемлемого арендатора может стать для них проблемой. Все стороны договора аренды должны согласиться с любыми крупными изменениями, включая добавление новых арендаторов. Убедитесь, что ваши соседи по комнате встретят потенциального субарендатора. Напомните своим соседям по комнате, что они несут «солидарную» ответственность, поэтому, если вы не найдете субарендатора и не сможете платить арендную плату, домовладелец может попытаться выселить и / или взыскать с них вашу арендную плату.
      • Просмотрите возможный субарендатор. Вам следует тщательно проверять потенциальных субподрядчиков, поскольку вы можете нести полную ответственность за неуплаченную арендную плату или повреждение квартиры. Вы хотите убедиться, что арендодатель может платить арендную плату и не имеет проблем с арендой в прошлом. Вы можете попросить рекомендации домовладельца, чтобы узнать, не платили ли они арендную плату поздно или нанесли ущерб предыдущим квартирам. Арендодатель также может решить проверить потенциальных субарендаторов.
      • Залоговые депозиты. Поскольку вы несете полную ответственность по договору субаренды, вы можете захотеть получить залог от субарендатора. В случае, если домовладелец подаст в суд на субарендатора и / или на вас, вы, по крайней мере, сохраните часть денег субарендатора. Когда вы получаете залог, вы можете оставить его себе и / или договориться с арендодателем в письменной форме о возврате уплаченного вами депозита непосредственно субаренденту. В некоторых случаях арендодатель может взимать с субарендатора залог, пытаясь сохранить первоначальный залог арендатора. В городах Мэдисон и Фитчбург это обвинение является незаконным, если общая сумма залога превышает арендную плату за один месяц. Wis. Stat. 66.0101 (2) (б) Эфф. 21.12.11. Арендодатели могут взимать субаренду в качестве залога на любую сумму. Посетите наши страницы гарантийного депозита (Мэдисон или Висконсин) для получения дополнительной информации.
      • Заезд. Будет разумно попросить ваших субподрядчиков заполнить форму регистрации при заселении, чтобы задокументировать состояние квартиры. Попросите арендодателя предоставить копию формы, которую они используют или используют эту.Если вы держите залог вместо арендодателя, вы принимаете на себя права и обязанности арендодателя и должны следовать процедурам регистрации. Посетите наши страницы гарантийного депозита (Мэдисон или Висконсин) для получения дополнительной информации.
      • Выезд. Если возможно, договоритесь о встрече с домовладельцем до въезда нового субарендатора и заполните форму выезда либо вместе с ним, либо самостоятельно. Если вы заполняете форму самостоятельного выезда, сделайте копию заполненной формы выезда и отдайте оригинал арендодателю.Если вы считаете, что у вас могут возникнуть проблемы с возвратом депозита, попросите свидетеля (не соседа по комнате или родственника) осмотреть вас и подписать заполненную форму выезда. Вы также можете сделать фотографии, чтобы задокументировать состояние устройства.

Завершение помесячной аренды

Помесячная аренда и другие периодические аренды обычно прекращаются путем письменного уведомления, направляемого по крайней мере за один полный период аренды до того, как прекращение вступает в силу.Висконсин. Стат. 704.19 (3) Арендатор может направить уведомление без причины. Некоторые ограничения могут применяться к арендодателям в округах Дейн и Мэдисон. Оба должны следовать тем же процедурам, которые указаны в штате Висконсин. 704.19:

Например: Если 10 мая арендодатель направит вам уведомление о том, что вам нужно покинуть дом до конца мая, до даты окончания не останется 28 дней, поэтому этого уведомления недостаточно. То же самое будет верно и для даты окончания ровно через 28 дней, поскольку она приходится на середину периода аренды.Однако уведомление вступит в силу в следующем месяце, и вам нужно будет выйти до 30 июня. Арендодателю не нужно подавать новое уведомление, если он неправильно рассчитал его в письменной форме, вы указываете правильную дату в зависимости от того, когда он его вручил. Если в вашем договоре аренды указано, что вы должны уведомить вас более чем за 28 дней, это действительно и подлежит исполнению, даже если срок аренды истек. Проверьте свой последний письменный договор аренды, чтобы узнать, сколько требуется уведомлений.

Прекращение помесячной аренды — это не то же самое, что выселение.Пожалуйста, смотрите Выселение для получения дополнительной информации. Образец уведомления доступен здесь.

Когда заканчивается обычный договор аренды

И арендаторы, и домовладельцы могут по своему усмотрению расторгнуть договор аренды по истечении срока аренды (например, аренда на год без оговорки об автоматическом продлении).

Арендодатель не имеет юридических обязательств продлевать договор аренды, кроме случаев:

Уведомление о непродлении — это не то же самое, что выселение. Пожалуйста, смотрите Выселение для получения дополнительной информации.

Арендатор не имеет юридических обязательств продлевать договор аренды, если не действует пункт об автоматическом продлении, и :

      • Арендодатель отправил письменное уведомление за 15-30 дней до установленной даты письменного уведомления арендатора о прекращении аренды, и
      • Арендатор не направил необходимое письменное уведомление о невозобновлении в срок, указанный в договоре аренды.Висконсин. Стат. 704,15

17 июля 2013 г. Наблюдательный совет округа Дейн внес поправки в постановление, защищающее жильцов в процессе продления договора аренды и подачи заявления. С 31.07. 13 от арендодателей теперь требуется:

      • Сообщите арендаторам в письменной форме, почему их договор аренды не продлевается, источники их информации, используемые для принятия решения, и направьте уведомление за 60 дней (в зависимости от их договора аренды).

Совет штата Мэдисон принял тот же закон для города Мэдисон 6 ноября 2013 г. . МГО 32.08 Эфф. 01.03.14.

Завершение аренды Словарь

Оговорка об автоматическом продлении: Оговорка в договоре аренды, которая продлевает его действие в течение еще одного полного срока после истечения текущего срока, без дальнейшего письменного соглашения между арендатором и арендодателем.

Прервать договор аренды: Прекратить договор аренды досрочно, выехав без согласия арендодателя.

Повреждений:

      1. Сумма денег, на которую может иметь право арендатор или арендодатель, когда другой арендатор или другой договор, включая невыплаченную арендную плату и коммунальные услуги, может иметь право.
      2. Физические повреждения квартире.

Солидарная ответственность: Все соарендаторы, субарендаторы и субарендаторы несут равную ответственность за все условия договора аренды, включая полную оплату арендной платы.Арендодатель может привлечь к ответственности одного или любого арендатора. Затем арендаторы могут привлекать друг друга к ответственности.

Mitigate: Юридическая обязанность арендодателя сводить к минимуму потерянную арендную плату и другие затраты на повторную аренду после выселения арендатора путем активного поиска нового арендатора.

Срок аренды: Период, за который вы платите арендную плату. Обычно с ежемесячным приращением период аренды начинается в день, когда вы должны платить арендную плату, и заканчивается за день до того, как вы в следующий раз должны будете платить арендную плату.

Субаренда: Первоначальный арендатор.

Субаренда или субаренда: Новый арендатор.

Субаренда: Договоритесь с новым арендатором о принятии на себя ответственности за аренду. Если новый арендатор не выполняет свои обязанности, ответственность остается за первоначальным арендатором. Иногда это называется «назначением» аренды.


Законодательство менялось в 2011, 2012, 2014, 2015, 2016 и 2018 годах.Многие факторы могут определять, какие законы применяются к вашей ситуации, в том числе когда возникла проблема, когда договор аренды был подписан или продлен, а также когда имело место выселение. Если ваш договор аренды был подписан или проблема возникла до 18.04.18, вам следует внимательно изучить формулировки закона, чтобы определить, применимы ли они к вашей ситуации.

Фиолетовый текст применяется к договорам аренды и событиям от 21.12.2011. (Закон штата Висконсин, 2011 г.) Резюме

Оранжевый текст применяется к договорам аренды и событиям по состоянию на 31.03.12 (2011 Wis.Акт 143) Резюме

Зеленый текст применяется к договорам аренды и событиям по состоянию на 1 марта 2014 г. (Закон 76 г. Висконсина, 2013 г.) Резюме Висконсин, Резюме Дейн Ко.

Синий текст применяется к договорам аренды и событиям от 01.11.15 (CR 14-038) Резюме

Бордовый текст применяется к договорам аренды и мероприятиям от 2 марта 2016 г. (Закон штата Висконсин, 2015 г. 176) Резюме

Коричневый текст применяется к договорам аренды и событиям по состоянию на 18.04.18 (2017 г.Акт 317) Резюме

Более подробную информацию об изменениях в законодательстве можно найти здесь. Сообщите о своем договоре аренды, позвонив в Центр ресурсов для арендаторов, чтобы мы могли помочь вам узнать ваши права и средства правовой защиты, в том числе о том, можете ли вы требовать двойного возмещения убытков, судебных издержек и разумных гонораров адвокатам, когда вы подаете иск против арендодателя.


Снизьте арендную плату с помощью этого образца письма арендодателю

Становится ли жизнь все дороже, но ваш доход не растет так быстро? Что, если бы мы сказали вам, что вы можете ежегодно экономить сотни и даже тысячи долларов на аренде? Вы можете сделать это, просто попросив арендодателя снизить арендную плату.Если вы никогда не вели переговоры с арендодателем, не бойтесь! Прочитав эту статью, вы узнаете, как написать убедительное письмо домовладельцу, чтобы снизить арендную плату. Вы будете удивлены, чего вы можете достичь, вложив с вашей стороны определенные усилия и время. Следуйте нашим советам и шаблону, приведенным ниже, и увеличьте свои шансы на снижение арендной платы.

Что такое письмо домовладельцу о снижении арендной платы?

Письмо арендодателю с просьбой снизить арендную плату — это документ, призванный убедить арендодателя или управляющего недвижимостью в том, что у вас есть веская причина платить меньше за текущую квартиру.Следовательно, он должен содержать веские аргументы в поддержку вашего запроса. Читайте дальше, чтобы увидеть наш шаблон.

Когда лучше всего обсуждать снижение арендной платы?

Обычно нужно сообщить домовладельцу о решении продлить договор аренды за 30–60 дней до его окончания. Вы сможете найти эту информацию в своем договоре аренды. Это также хорошее время, чтобы обсудить размер арендной платы. Тем не менее, вам следует начать планировать это заранее, чтобы к тому времени, когда вы начнете переговоры, у вас будут веские аргументы.

Письмо домовладельцу о снижении арендной платы.

[Ваше имя]
[Ваш номер телефона] (необязательно)
[Ваш адрес электронной почты] (необязательно)
[Ваш текущий адрес]
[Город, штат, почтовый индекс]

[Имя арендодателя или название компании, производящей квартиру]
[Адрес арендодателя]
[Город, штат, почтовый индекс]

Re: Запрос на снижение ежемесячной арендной платы

Уважаемый [имя арендодателя / имя управляющего недвижимостью / Имя управляющего квартирой]:

Пишу по поводу продления договора аренды по телефону [Ваш адрес] .

Я переехал в свою квартиру на [Дата начала аренды] , и моя аренда заканчивается на [Дата окончания аренды] . Я обратил внимание на то, что с прошлого года медианная стоимость аренды [Тип вашей квартиры, например студия, однокомнатная и т. д.] квартир уменьшилось на [Сумма или процент увеличения] .

[Необязательно: напишите о доле вакантных площадей в вашем районе, если вы знаете, квартиры, которые пустовали в течение длительного времени, предложения, предлагаемые другими арендодателями или жилыми комплексами].

[Необязательно: укажите, если другие арендаторы платят меньше за аналогичные квартиры]

По вышеупомянутым причинам я прошу вас снизить мою арендную плату с [Текущая арендная ставка] до [Желаемая арендная ставка] .

Мне нравится моя квартира, я сдружился с другими квартиросъемщиками. Однако было бы неразумно продолжать платить такую ​​же ставку с [Причина, например «Это выше, чем в среднем по району для сопоставимых квартир» или «это выше, чем другие арендаторы платят за сопоставимые апартаменты»] .

[Необязательно: укажите, если ваша квартира давно не ремонтировалась, и сравните свои удобства с аналогичными квартирами в новых жилых комплексах].

Я всегда был ответственным и надежным арендатором. Я всегда вовремя платил за аренду и содержал в чистоте свою квартиру и прилегающие территории. Насколько я знаю, поиск новых потенциальных арендаторов, их проверка и проверка биографических данных могут быть довольно дорогостоящими. Кроме того, я считаю, что сдача моей квартиры в аренду по нынешней цене потребует значительных инвестиций в ее ремонт.

Кроме того, чтобы помочь вам избежать этих расходов в течение следующих двух лет, если вы согласитесь снизить мою арендную плату, я готов [ваше встречное предложение, например, «Подписать продленный договор аренды», «увеличить размер залога», «отказаться от ремонта» и т. Д.].

Наконец, если у вас есть какие-либо другие идеи о том, как мы можем сделать эту работу, пожалуйста, дайте мне знать. Вы всегда были хорошим домовладельцем, и мне нравится моя квартира, и в идеале я хотел бы и дальше снимать ее.

Пожалуйста, дайте мне знать, что вы думаете.Я рад продолжить этот разговор лично.

С уважением,
[Ваше имя]

Образец письма арендодателю для снижения арендной платы.

Джон Смит
1 Underhill Ct
Apt. 3
Сан-Франциско, Калифорния 94101
04.01.2019

Эндрю Вильямс
2 Cherry Blossom Ave
Сан-Франциско, Калифорния 94108

Re: Запрос на снижение ежемесячной арендной платы

Уважаемый г-н Уильямс:

Я пишу в связи с продлением моей аренды на 1 Underhill Ct, Apt.3.

Я переехал в свою квартиру 29.05.2018, и срок моей аренды истекает 30.05.2019. Мое внимание привлекло то, что с прошлого года средняя стоимость аренды однокомнатных квартир снизилась на 5%. Вдобавок я не мог не заметить, что несколько квартир в нашем многоквартирном доме пустовали последние два месяца. В целом уровень вакантных площадей в районе высокий, что можно отнести к трем новым жилым комплексам, построенным в нашем районе. Насколько мне известно, по крайней мере один из них предлагает месяц аренды бесплатно при аренде на 12 месяцев.

По вышеупомянутым причинам я прошу вас снизить мою арендную плату с 2500 долларов в месяц до 2400 долларов в месяц.

Мне нравится моя квартира, я сдружился с другими квартиросъемщиками. Однако было бы неразумно продолжать платить по той же ставке, поскольку она выше, чем в среднем по району. Кроме того, моя квартира не ремонтировалась годами, в то время как вышеупомянутые жилые комплексы предлагают новые удобства.

Я всегда был ответственным и надежным арендатором.Я всегда вовремя платил за аренду и содержал в чистоте свою квартиру и прилегающие территории. Насколько я знаю, поиск новых потенциальных арендаторов, их проверка и проверка биографических данных могут быть довольно дорогостоящими. Кроме того, я считаю, что сдача моей квартиры в аренду по нынешней цене потребует значительных инвестиций в ее ремонт.

Кроме того, чтобы помочь вам избежать этих расходов в течение следующих двух лет, я готов подписать продленный договор аренды на 2 года. Если вы согласитесь снизить мою арендную плату, я также могу оплатить первые два месяца вперед.

Наконец, если у вас есть какие-либо другие идеи о том, как мы можем сделать эту работу, пожалуйста, дайте мне знать. Вы всегда были хорошим домовладельцем, и мне нравится моя квартира, и в идеале я хотел бы и дальше снимать ее.

Пожалуйста, дайте мне знать, что вы думаете. Я рад продолжить этот разговор лично.

С уважением,
Джон Смит

Дополнительные советы по написанию письма домовладельцу для снижения арендной платы.

  • Изучите местный рынок аренды. Узнайте о средней арендной плате за аналогичные квартиры и арендную плату за вакантные места в вашем районе.
  • Соберите информацию. Не бойтесь спросить своих соседей, сколько они платят. Обойдите свой район и проверьте, не строятся ли в нем новые жилые комплексы. Если да, узнайте об их тарифах и сделках.
  • Всегда будьте вежливы. Вы же не хотите сжигать мосты со своим домовладельцем.