Что делать дом просел: Дом просел — ПроектДон

Содержание

ᐉ Просел фундамент, что делать? — Фундамент, бетон, гидроизоляция

Здравствуйте, уважаемые форумчане!

Помогите советом: просел фундамент, что делать?

Купили дом 3 года назад. В прошлом году демонтировали старую крышу, деревянное перекрытие оставили и по нему смонтировали каркас под мансарду, крыша двускатная ломаная, покрыта МЧ. Отмостки нет. Обнаружили трещины в фундаменте (на цоколе): с одной стороны 5мм, с другой — 2мм, со стороны одного фронтона — вертикальная трещина посредине 1-2мм. Дом на склоне. Цоколь выступает со стороны верхнего фронтона на 300мм, а со стороны фронтона, где теперь трещина — на 700мм (я так понимаю, эта стена и просела). По поводу фундамента добавлю: когда мы купили дом (8*12), его часть (8*3,5) была отведена под веранду, на общем фундаменте; мы достроили стены из шлакоблока (буквой П). НО! веранда была накрыта старым шифером и эту пристройку изнутри заливало осадками 2 года, вода стояла у стены, фундамент постоянно подмокал. Это может быть причиной усадки или дело все-таки в мансарде? По фундаменту: когда мы покупали дом, соседи нам говорили, что фундамент у нас в «рост человека». Откопали на метр относительно уровня земли, дальше не стали. Сразу бросилось в глаза то, что цвет у фундамента ниже уровня земли темнее того, что над землей, и имеет серо-синий оттенок. Трещина, как видно на фото, идет только до уровня земли. На фото видно проволоку, которой, вероятно, вязали арматуру. Значит, она там есть!)))

Поставили бумажные маячки. Весной осмотр показал: Все маяки целые, кроме одного, на самой большой трещине (на фото -№3). Трещина стала на 2-3 мм шире.

Когда начинали достройку, по незнанию совершили несколько ошибок:

1. конструкции мансарды и перекрытия опираются на стены без монолитного пояса

2. стены из шлакоблока (буквой П) не связали со стенами дома и они теперь постоянно отходят (листы пенополистирола уже тоже с трещинами, а изнутри видно, что стена вверху отошла почти на 2 см )

3. не изолировали стену от фундамента

Собираемся делать веранду на столбчатом фундаменте со стороны той стены, что проседает. Могут ли столбы под веранду возле стены выполнить роль опор при укреплении фундамента?

Прокомментируйте, пожалуйста, подскажите: 1.что делать с самими трещинами,

2. как укрепить фундамент, 3. как связать стены пристройки со стенами дома,

4. как в нашем случае лучше делать отмостку и утеплять ли фундамент с цоколем…

Заранее спасибо за любой совет.

8 ошибок обустройства ленточного фундамента — Реальное время

И два лайфхака, которые облегчат строительство

Готовя и строя ленточный фундамент, который мы подробно рассмотрели в предыдущей статье, можно по незнанию совершить ошибку. Список таких ошибок может быть сколь угодно велик, но самые распространенные — одни и те же. Перечислим их здесь. Зная их основной список, вы сможете проконтролировать создание фундамента под ваш дом. Важно, что профессиональный проектировщик и строительная фирма вряд ли допустит подобный промах. Так что эта статья — скорее для тех, кто на свой страх и риск полагается на советы соседей и на частную строительную бригаду.

Отсутствие гидроизоляции

Гидроизоляция — это один из важнейших пунктов обустройства не только ленточного, но и любого основания под дом. Если ее не сделать, есть риск разрушения конструкций самого фундамента. Кроме того, от проникновения влаги нужно защитить подвал или цокольный этаж (если они есть).

Ленточный монолитный фундамент гидроизолируется по всей верхней поверхности — там, где соприкасается с почвой. Есть несколько популярных способов гидроизоляции. Этому будет посвящена отдельная статья проекта, здесь лишь кратко перечислим их.

  • Напыление (гидроизоляционный состав наносится из пульверизаторного оборудования на поверхность фундаментной ленты). Этот состав хорошо заполняет поры материала, но такой способ дороже большинства остальных.
  • Обмазка битумной мастикой — этот способ можно назвать классическим. Мастикой обмазывается весь фундамент, включая его подземную часть.
  • Рубероид или другие рулонные материалы. Этот способ дополняет предыдущий (рулонный материал приклеивается к битумной мастике). Кроме того, верхняя горизонтальная плоскость фундамента тоже может быть гидроизолирована парой слоев рубероида.
  • Грунтовка для бетона глубокого проникновения.
Фото: svoimirukami.lesstroy.net

Пренебрежение этапом исследования грунта

Геологические изыскания регламентируются отдельным сводом правил и обязательно должны проводиться на участке. Причем специалисты советуют заказывать не экспресс-геологию, а полный анализ грунта на участке. Это исследование определит все особенности строения грунта. Распространенная ошибка — поинтересоваться результатами геологических изысканий у соседа и решить, что на вашем участке точно так же. Но экономия на этой процедуре впоследствии может привести к гораздо более серьезным потерям. Например, под домом может залегать водяная или торфяная линза, и на ее наличие абсолютно ничто не будет намекать, если не провести исследование непосредственно в том месте, где планируется поставить дом.

Результаты «геологии» четко покажут, какой тип фундамента подойдет для вашего дома, насколько глубокий дренаж надо делать, как высоко подходят грунтовые воды (а значит, как работать с гидроизоляцией подвала) — без этого исследования вы сильно рискуете всей устойчивостью своего будущего дома.

Изменение проекта дома после обустройства фундамента

Особенность ленточного фундамента заключается в том, что он проходит под всеми несущими конструкциями дома и принимает на себя все основные нагрузки. Соответственно, если вы сначала залили фундамент, а потом почесали в затылке — и решили, что неплохо было бы построить дополнительный этаж — рассчитанные заранее нагрузки серьезно изменятся. А значит, изменились бы и многие параметры фундамента, не будь он уже залит.

Нельзя «на ходу» изменять и материал, из которого вы хотите строить дом. Вернее, если фундамент рассчитан под кирпич, а вы решили строить, скажем, «каркасник» — беды не будет, просто на фундамент не будет давить та масса, которая была рассчитана по проекту. А вот если наоборот — это гораздо хуже, потому что фундамент может с таким сюрпризом и не справиться.

Фото: svoimirukami.lesstroy.net

Неверный расчет самого фундамента

Расчет массы дома, которая будет давить на фундамент, а исходя из этого — расчет материалов, глубины, ширины конструкции, делается по соответствующему своду правил. Если расчет и проект фундамента делает для вас специалист, то этот пункт проконтролировать, пожалуй, будет сложнее всего, поскольку оперирование формулами и коэффициентами требует, во-первых, понимания основ, на которых зиждятся эти расчеты, а во-вторых — определенной сноровки.

В интернете есть несколько разнообразных калькуляторов расчета фундамента, рассчитанных на самостоятельную стройку. Загрузив в них определенные параметры дома, пользователь может получить раскладку по материалам и геометрическим параметрам ленточного фундамента. Однако нужно понимать, что эти расчеты — приблизительные, и в этих делах ошибка может привести к фатальным последствиям. Поэтому для расчета и проектирования фундамента все-таки рекомендуется привлекать специалистов.

Отсутствие фундамента под несущими стенами

Бывает, что ленточный фундамент решают «протягивать» только под основным контуром дома. И это очень серьезная ошибка. Дело в том, что на внутренние несущие стены давит та же нагрузка, что и на внешние. Поэтому если вы не хотите, чтобы дом просел в процессе эксплуатации — не стоит экономить на несущих стенах.

Экономия на материалах и силах — вообще один из корней зла, из-за которых и денег, и сил, и времени впоследствии уходит в разы больше. Между тем ошибки в обустройстве фундамента исправить сложнее всего. В ряде случаев это вообще не представляется возможным.

Фото: svoimirukami.lesstroy.net

Экономия на бетоне

Если вы собираетесь строить курятник или летнюю кухню на ленточном фундаменте, можно купить бетон недорогих марок — М150—М200. Но для капитального дома они не подходят и не обеспечат необходимой прочности фундамента. Для таких строений обязательно нужен бетон не меньше М250, а лучше М300. Хорошо покупать заводской бетон, особенно если завод есть поблизости. В некоторых случаях, заказывая товарный бетон, вы заодно сможете арендовать бетономешалку и насос для заливки фундамента.

И еще один важный момент: стоит насторожиться, если бетон предлагают существенно дешевле, чем по рынку. Это чаще всего означает, что либо вас собираются «нагреть» в объемах, либо бетон продадут ненадлежащего качества.

Фундамент — одна из важнейших частей вашего дома, качество которого впоследствии определит качество жизни и продолжительность существования постройки. Поэтому экономить на нем специалисты не советуют.

Неправильный подбор арматуры и ее сварка

Арматура обязательно потребуется, чтобы усилить ленточный фундамент. В целях все той же пагубной экономии многие решают, что тонкой арматуры или даже толстой металлической проволоки вполне достаточно, чтобы сделать качественный, крепкий, сильный фундамент. Однако это далеко не так.

Фото: svoimirukami.lesstroy.net

Итак, ленточный фундамент требует ребристой арматуры диаметром от 8 до 12 мм, ни в коем случае не меньше. Из такой арматуры связывается каркас в виде решетки с ячейкой от 50х50 до 250х250 мм (с шагом 50 мм), в зависимости от масштабов всей конструкции. Мы не зря употребили слово «связывается» — сваривать арматурный каркас не рекомендуется, поскольку металл склонен растягиваться, а бетон — сжиматься. Поэтому лучше, если детали арматуры между собой связаны металлической проволокой, это снизит давление на металл. Под углы фундамента нужно укладывать только цельные куски арматуры: здесь не должно быть узлов связывания, поэтому арматура здесь сгибается под необходимым углом.

Неправильная подготовка траншеи

Пожалуй, этот пункт контроля проще всего обеспечить, даже ничего не понимая в строительстве. Во-первых, нужно, чтобы траншея была выкопана везде на одинаковую глубину. Поэтому, кстати, начинать выкапывать ее нужно с самого нижнего участка площадки — чтобы фундамент точно «сел» на нужную расчетную глубину. Во-вторых, надо обязательно контролировать, чтобы стены траншеи были ровными (кривизна стен траншеи потом, после заливки бетона, приведет к неравномерности и к неправильности распределения нагрузки по фундаменту). Если почва неплотная и стены траншеи осыпаются — их нужно укреплять сразу же в процессе рытья. Еще одна популярная ошибка — начать заливку «подошвы» в траншею, не обустроив предварительно песчаную подушку, которая выполняет функцию дренажа и механической амортизации. И, наконец, нельзя начинать копать траншею под фундамент в промерзшем грунте (вряд ли вам этого очень хочется, но на всякий случай предупредим) — после разморозки у такого грунта (а значит, и у траншеи) могут получиться совсем другие линейные характеристики.

Фото: svoimirukami.lesstroy.net

Два лайфхака: отверстия под коммуникации и снятый грунт

Есть рекомендации, которые не являются обязательными, но могут серьезно помочь будущему домовладельцу.

  • Во-первых, если у вас есть готовый проект дома, то вы уже точно будете знать, как в ваш дом будут заходить инженерные коммуникации — газ, вода, как будет выходить канализация. Поэтому можно на этапе заложения фундамента определить, где коммуникационные трубы будут проходить под домом. И если фундамент ленточный, да еще и монолитный — лучше всего будет предусмотреть отверстия под них заранее. Иначе впоследствии придется потратить много сил и времени на то, чтобы «продолбить» сплошную бетонную стену. Поэтому в ленточном фундаменте в опалубке заранее можно проделать отверстия, а в них сунуть куски трубы нужного диаметра. Потом их замените теми самыми трубами, коммуникационными.
  • И во-вторых, многие строительные бригады советуют удалять часть грунта из-под будущего дома. Мы намеренно сейчас не говорим о тех случаях, когда грунт в принципе не подходит под выбранный тип фундамента, его вынимают на глубину от полуметра и засыпают подходящим. Мы — о том случае, когда грунт нас вполне устраивает. Но и в этом случае есть смысл в том, чтобы убрать верхние 10—15 см — большую часть плодородного слоя почвы, и только после этого начинать разметку под фундамент. Это выполняет две задачи: исключить рост растений (вряд ли вы мечтаете о травке в подвале) и выровнять незаметные, на первый взгляд, неровности строительной площадки. И кстати, вынутая почва может быть использована для наполнения вазонов, или парников, обустройства альпинариев или других интересных клумб на участке — ландшафтный дизайнер вряд ли проигнорирует такой внезапно свалившийся на голову подарок.

Людмила Губаева

Недвижимость Татарстан

Как проверить фундамент? — БетонГруппСтрой

01.09.2015 г.

Фундамент, прежде всего, является не просто подземной частью и основанием дома, он выступает переходным элементом между неровной поверхностью земли и ровной плоскостью коробки дома. От качества этой конструкции зависит напрямую качество возведенного дома. Если фундамент плохо построен без соблюдения технологии, то дом может обрушиться в любой момент, так как передаются все нагрузки от всех остальных частей строения, как перекрытия и стены, именно через эту конструкцию. Поэтому так важно знать, как определить качество фундамента дома.

Если дом уже построен, и у Вас закрались сомнения по поводу качества фундамента, или Вы покупаете участок с фундаментом и хотите на этом основании построить свой дом, то вы должны выполнить техническое обследование основания, так как от качества фундамента зависит будущее Вашего дома. Зачастую бывает и так, что хозяева занялись строительством дома, но они не уверены, насколько хорошо залит фундамент, в этом случае и возникает потребность контроля качества фундамента.

Как оценить качество фундамента?

Первое, что делаем при проверке качества фундамента — это визуально осматриваем конструкцию. Вам предстоит убедиться, что для почвы, на которой вы займетесь строительством дома, был сделан правильный фундамент. Ведь все типы фундаментов специально разработаны под разные условия — и ленточные, и монолитные, и на сваях.

Фундамент проверять лучше всего, конечно, после зимнего времени из-за того, что пройдет грунт своеобразное испытание на «разморозку-заморозку». Так что идеальным вариантом будет дать строению хотя бы один раз перезимовать, в таком случае и всплывут все недочеты.

Визуальный осмотр фундамента:

  1. Для начала необходимо посмотреть на почву вокруг фундамента: если земля провалилось в каких-то местах, потрескалась или просела, то нужно задуматься, может быть, фундамент положили без предварительной проверки самой почвы.
  2. Следующим действием будет проверка площади и ширины основания: чем больше она, тем, соответственно, давление меньше на грунт.
  3. Наличие трещин в полу, стенах дома или другие какие-то отклонения позволяют говорить о том, что испорчено основание дома.
  4. Солевые отложение на стенах фундамента или потеки на стенах подвала свидетельствуют о том, что гидроизоляция нарушена, или ее нет вообще. Поэтому необходимо также проверить гидроизоляцию, из-за ее отсутствия фундамент впитывать будет из почвы влагу, а это, естественно, чревато последствиями.
  5. Буквально за пару минут можно проверить пористость фундамента: насколько «провибрирован» (уплотнен) бетон. Запомните, что чем меньше вы в нем видите пузырьков воздуха, тем он, соответственно, качественнее.
  6. Необходимо, чтобы обязательно была сделана подложка под фундамент, например, под монолитную плиту следует выкладывать слой щебня и песка. Для того чтобы произвести проверку, есть он там, нужно с боку от фундамента на 30-40 сантиметров в глубину и во внутрь откопать почву. Также иногда укладывают пенопласт для того, чтобы был теплым фундамент, и чтобы сохранял ваш дом теплоту.

Если не привел ни к каким результатам поверхностный осмотр, если у Вас закрались малейшие сомнения по поводу дефектности и целостности фундамента, стоит не поскупиться и вызвать для экспертизы специалиста. Потому как если Вы ошиблись в оценке фундамента, дальше затраты будут возрастать. А оно вам надо?

Компания «БетонГруппСтрой» имеет собственную лабораторию и мы можем помочь Вам не допустить ошибок и быть уверенными на 100% в основании Вашей мечты (дома).

По всем вопросам Вы можете написать нам или позвонить по телефонам:

+7 (343) 372-04-90, +7 (343) 351-76-28, где Вас проконсультируют и окажут профессиональную помощь.

На помощь, дом проседает! Ничего, поднимем обратно!

В Тарту при помощи Uretek был стабилизирован и выровнен даже покосившийся памятник Пирогову.

Разработанная компанией Uretek технология вывела поднятие просевшей почвы на совершенно новый уровень. Их уникальный геополимер поможет быстро решить проблему просевших строений.

Головная боль — просевшие дома, построенные во время ”бума”


”Много проблем возникает с домами, построенными во время ”бума” в 2007–2008 годах”, — отметил директор Uretek Baltic Роман Рейнер-Латышев. Основная причина заключается в грунте, который не был надлежащим образом уплотнен. Сейчас жильцы домов сталкиваются с проблемами: проседающий фундамент, полы и инфраструктура.

”Появившаяся между половицей и полом щель уже свидетельствует о проблеме”, — пояснил Рейнер-Латышев, по его словам, любая щель в полу указывает на сдвиг или смещение конструкций. В таком случае следует сразу обратиться к специалисту. Чем дальше, тем больше будет урон. В качестве примера Рейнер-Латышев привел одно жилое здание, пол которого со временем просел на 4 сантиметра. В результате в некоторых квартирах стены разошлись посередине так, что из спальни видно гостиную.

Что делать?


Разработанная компанией Uretek технология поможет с легкостью решить эти проблемы.

Результат будет постоянным. По словам Рейнера-Латышева, все начинается с материала — геополимера. В результате примерно 45 лет работы компания создала уникальную смесь геополимерных смол, способность которых к набуханию можно использовать для улучшения несущей способности грунтов, находящихся в основании строения. Материал настолько прочный, что он не разрушается ни в воде, ни под действием химикатов, ни со временем. Поэтому неудивительно, что во всем мире он высоко ценится при уплотнении грунта при строительстве дамб и мостов. Геополимер позволяет уплотнять грунт на глубину до 13 метров. ”Для клиентов процесс стал очень удобным. Мы можем уплотнять грунт не поднимая полы. Даже мебель не нужно переставлять”, — рассказал Рейнер-Латышев. Геополимер вводится в грунт. Для этого сверлятся отверстия диаметром 12–15 мм. В помещениях отверстие выполняется сквозь паркет, если же пол покрыт плиткой, то при возможности — на месте швов. Вначале заполняются все пустоты, и затем грунт начинает уплотняться. В завершении геополимер поднимается вверх. Поэтому, если работы выполняются на улице, то можно заодно выгнать из почвы лишнюю воду.

Нет смысла пытаться самим


Работа с геополимером требует определенных навыков. Чтобы в грунт было введен оптимальный объем материала, вся работа должна происходить с определенным интервалом. Ошибки потом уже не исправить. Весь процесс контролируется при помощи лазеров.

Просевшее здание поднимают и стабилизируют. Во многих случаях проседание почвы приводит к значительному смещению конструкций строения. Поэтому помимо уплотнения почвы следует поднять и стабилизировать само строение (или полы). При выравнивании и стабилизации полов складских помещений даже не нужно выносить стеллажи с разложенным на них товаром. Для достижения лучшего результата нагрузка на поднимаемый грунт даже необходима. То есть, весь вес, который обычно на этом месте находится, даже должен оставаться там в течение всего процесса. Рейнер-Латышев отметил, что технология была принята очень хорошо, и за 2,5 года компания помогла избавиться от проблем на нескольких сотнях объектов.

ремонт стен и реконструкция кровли дома из бревна, восстановление полов и реставрация фундамента. Как его выровнять?

Выбирая участок под строительство, частенько приходится покупать его вместе со старым домом. Дом планируется сносить, и на этой земле строить что-то свое. Но бывает и так, что, присмотревшись к строению, понимаешь – а ведь можно обойтись без сноса. Реставрация старого бревенчатого дома – не самое простое мероприятие, но зачастую перспективное и, что немаловажно, очень экономит средства.

Необходимость восстановления

Что и как предстоит восстанавливать, будет видно после внимательного осмотра постройки.

  • Фундамент. Если основание растрескивается, его нужно менять. Если фундамент очевидно просел, может выпасть конопатка, могут расходиться межвенцовые швы, образовываться щели. И крыльцо может искривиться, а входные двери – начать затирать пол. Если окна уже туго открываются, это все признаки проблем с фундаментом. У дома образовался угол наклона, который невозможно изменить без капремонта. Дом буквально предстоит выровнять.
  • Древесина и ее состояние. Оценивать надо не только верхний слой бревен, но и то, что внутри.
  • Стены. Чаще подгнивать начинают нижние венцы, и древесину начинают подтачивать жуки.
  • Крыша. В старых домах почти всегда крыша протекает, отчего в жилье становится сыро. Сгнивает стропильная система, балки перекрытия, их повреждает грибок или насекомые.

Иногда при внешнем осмотре кажется, что серьезных проблем и нет, есть только мелкие недостатки. Но когда встает задача увеличения площади такого дома, становится ясно, что все-таки менять нужно многое и не дожидаться разрушений.

Восстановление фундамента и нижних венцов

Реконструкцию обычно и начинают с основания. Фундамент чаще и будет главной проблемой постройки, ранее их делали экономно, материалов, какие есть сегодня, просто не было. Да и самострои частенько грешили технологическими сбоями. Фундамент в старых домах ленточный либо столбчатый, часто он располагается выше уровня промерзания. Чтобы понять, сколько работы предстоит произвести, нужно изучить наружную часть фундамента, потом откопать и заглубленную часть. Если фундамент ленточный, его предстоит усилить либо залить новое основание, если прежнее безнадежно. Коробка поднимается домкратами, пол и облицовка разбираются.

Если основание столбчатое, лучше установить вспомогательные сваи, которые хорошо перераспределят вес фундамента. В старом доме требовать технологических норм к устройству тех же венцов – бесполезная затея. Мало кто действительно соблюдал все строительные принципы, например, делал добротную межстеновую гидроизоляцию, а потому нижние венцы постоянно «подпитывались» влагой, гнили и быстро изнашивались. Вот и проводят замену венцов вместе с реконструкцией основания, в процессе вывешивания коробки.

Бревна нужно обработать антисептиком, обустроить между основанием и новыми венцами надежную гидроизоляцию.

Ремонт стен

Ремонтируя стены, стоит помнить, что замены чаще требуют те элементы, которые располагаются вокруг окон. От той же влаги, что проникает через кровлю, собирается в утеплителе, нередко страдают нижние венцы. Бревна венца вообще считаются очень уязвимым местом, именно там чаще появляются трещины, а древесина более всего боится сырости (и активно разрушается с ее «помощью»). Можно, конечно, сделать все радикально: полностью разобрать дом, чтобы поменять нижние стеновые бревна. Это очень затратно, на это уйдет много времени, но никакой спецтехники не понадобится, а все поврежденные фрагменты стен будут заменены.

Другой вариант – чуть проще, но тут не обойтись без спецоборудования. Нижние бревна предлагается заменить во время работ по фундаменту. Сруб поднять, нижние бревна убрать, отремонтировать основание, собрать на нем новый венец и уже на этот венец опустить коробку постройки.

Если части стен подгнили, если их безнадежно повредили насекомые, их также надо менять. Если сруб уже полностью разобрали, то бревна меняют по ходу сборки. Но если демонтаж постройки исключен, можно взять бензопилу и вырезать поврежденные участки. И резать надо под углом, это гарантирует надежность соединения в последующем.

Ремонт кровли

Старый дом обычно ждет комплексный ремонт, но реконструкция дома из бревна – это почти всегда полная замена кровли. Если выравнивание выпадающих фрагментов стен может и не понадобиться, если поменять венцы в деревянном строении не всегда необходимо, то с крышей обычно все плохо сразу.

Не так важно, чем была покрыта крыша старого деревенского дома. Если зданию больше полувека, кровлю нужно менять априори. Любой материал за это время значительно (если не полностью) утрачивает свои свойства. Лучший вариант ремонта – это полная замена крыши. Это невозможно лишь в том случае, если строение считается исторической ценностью, и ему нужна реставрация с максимальным сохранением изначального вида.

Крышу не делают до фундамента, это бессмысленно и нерационально. Нужно упрочить основание, восстановить стены и только потом заняться крышей. Сначала надо зайти на чердак и оценить, в каком состоянии пребывают стропила и обрешетка. На эти конструктивные части не ложится серьезная нагрузка, но при протекающей крыше (а в старом доме это едва ли не проблема No 1) влага обязательно скажется на состоянии стропил и обрешетки.

Допустим, крыша покрыта шифером. Его нужно снимать, просто потому что он старый и уже не может служить дальше, и менять на подходящий современный материал. Обязательно проделывается теплоизоляция и гидроизоляция, по всем актуальным правилам, с выбором надежных материалов.

Конечно, если чердак предстоит сделать жилым, там будет еще и утепление по особому сценарию.

Замена окон и дверей

Окна и двери меняют в 99% случаев – только уж если очень хочется сохранить исходники, можно попытаться реставрировать имеющиеся. Рамы точно приходят в негодность за время эксплуатации, но красивые наличники частенько стоят того, чтобы все же заняться их реставрацией. Все чаще в бревенчатых старых домах ставят не пластиковые стеклопакеты, а именно окна в деревянных рамах – это дороже, но для такого строения подобное решение более гармонично.

Кстати, еще в процессе ремонта можно заняться расширением оконных проемов: все же в старых домах окна не сказать, чтобы были большими. В отдельной части дома (на веранде, например) делают даже панорамные окна. И это вполне современное решение для такого помещения более чем актуально.

И в завершении десятка полезных советов тем, кто решил восстанавливать бревенчатый дом.

  • Ремонтируя строения, можно попутно решать другие задачи – увеличивать площадь жилья, делать перепланировку. Можно рядом возвести пристройку или террасу, заняться обустройством мансарды. Это дороже, но, если разводить ремонт и модернизацию, цена двух «пакетов» будет еще выше.
  • Если фундамент дома только немного растрескался и не просел основательно, не обязательно менять его весь. Можно упрочить основание с помощью бетонного раствора – установить опалубку, залить бетон, не забыв про армирование металлопрутами. Если частично разрушился цоколь, можно восстановить его с помощью кирпича, шлакоблоков либо камня.
  • Если дом имеет средние размеры, то новый фундамент делают чаще при помощи свай – между ними создается ленточное основание, не особенно глубоко заложенное.
  • Если фундамент обновили (или сделали новый), обязательно нужно дать ему выстояться. Здание опустить стоит лишь тогда, когда бетон полностью застыл.
  • Работы, которые планируется сделать самому, требуют наличия определенных инструментов. Почти всегда в этом списке есть домкрат, фиксационные клинья, ножовка, бензопила, лопата, молоток, гвозди и саморезы, возможно, бетономешалка.
  • Если меняется хотя бы одно бревно из венца, обязательно снимается дверной переплет и оконные рамы. Деформированный сруб (в случае чего) тогда их не повредит. После замены бревна все надо вернуть обратно.
  • Перед отделкой фасада можно между бревнами и непосредственно отделкой проложить слой фольгированного утеплителя – это куда лучше старой доброй конопатки.
  • Отделка фасада, к слову, предлагает множество вариантов, от вагонки до блокхауса, но сегодня все чаще стараются красить дома, чтобы они смотрелись более экологично и даже аутентично.
  • Часто возникает вопрос, сколько времени нужно на восстановление дома. Обычно трех летних месяцев хватает на масштабные работы, но с учетом, что задействованы в них будут не менее трех человек.
  • Восстановление старой печки не всегда эффективно, чаще сегодня такие дома подключают к газоснабжению.

Строить новое хорошо, но продлевать жизнь старому родовому гнезду в деревне – еще лучше. От выравнивания самого дома до смены систем коммуникаций, конечно, нужно много сил и средств. Но если оно того стоит, это уже не авантюра, а отличное вложение!

Как поднять старый дом: технологии, материалы, этапы работ

Деревянные постройки по типу бревенчатых срубов, которые были возведены несколько десятков лет назад, сегодня имеют изношенный вид и фундамент, которые требуют замены. Полуразрушенное и прогнившее основание грозит разрушением зданию. В таких условиях у хозяев постройки возникает вопрос о том, как поднять старый дом.

При удачном исходе дел длительность эксплуатации дома удастся продлить еще ни на одно десятилетие. Для выполнения таких работ лучше воспользоваться помощью бригады специалистов, которые имеют все необходимое оборудование и навыки. Но если услугами профессионалов пользоваться нет желания и возможности, можно осуществить эти работы самостоятельно, соблюдая осторожность, так как это может быть опасно для здоровья и жизни, а также целостности старого дома.

Подготовка

Перед тем как поднять старый дом, необходимо провести подготовку. Для этого из дома выносят всю сантехнику и мебель. Оконные рамы по возможности необходимо демонтировать, а также снять двери с петель. Для того чтобы снизить вес конструкции и уменьшить давление на бревна, можно разобрать потолок и деревянные полы. В некоторых случаях даже ремонтируется крыша, если имеется возможность.

Скрепление стен и подготовка прокладок

Здание следует осмотреть на предмет ослабленных бревен и прогнивших элементов стен. Если таковые удалось обнаружить, строение заключается в деревянные тиски. Дом обшивают досками по диагонали и скрепляют болтами. Это позволит исключить разрушение постройки при ее подъеме. Нужно подготовить количество прокладок, которого будет достаточно, чтобы использовать их в качестве опорных столбов на период заливки фундамента. Опорами могут выступить шлакоблоки, кирпичи, бревна и деревянные чурки.

Как подобрать домкрат

Перед тем как поднять старый дом, нужно будет подобрать домкрат, а также вычислить вес постройки. Это позволит правильно рассчитать подъемную мощность оборудования и количество домкратов для подъема здания. Сначала следует рассчитать объем стен в кубических метрах, а затем умножить это значение на плотность бревен. Последнее значение при средней изношенности оцилиндрованного бревна составляет примерно 700 кг/м3. К полученному числу следует прибавить массу перекрытия, внутренней отделки, балок и всего, что не было вынесено и демонтировано.

Как только удалось определить массу конструкции, можно будет понять, какое количество домкратов понадобится. Перед тем как поднять старый дом, следует учесть, что эти работы будут осуществляться со всех сторон, чтобы удалось залить новый фундамент. Это говорит о том, что количество домкратов может составить от 4 до 6, все будет зависеть от количества стен и объема постройки.

Характеристики домкрата

Подъемная мощность оборудования должно начинаться от 5 тонн на единицу. Домкраты располагаются по углам дома, но в некоторых случаях делать это не рекомендуется, так как именно углы нужно будет заливать, подкрепляя монолитным армирующим поясом. Домкраты сделать это не позволят. Можно использовать в этом случае альтернативные методы подъема.

Способы подъема

Подготовительные работы предусматривают выбор способа проведения работ. Для заливки нового фундамента можно использовать не только домкраты. Этот способ эффективен и занимает больше времени, но в отличие от подъема краном причиняет меньше вреда постройке. Подъем здания можно осуществлять поэтапно с каждой стороны или со всех сторон одновременно. Если домкрат всего один, а его подъемная мощность соответствует массе здания, то приподнимать постройку можно с каждой стороны понемногу.

Для этого устройство располагается в определенной точке дома, а здание приподнимается на 3 см. Под образовавшееся пространство необходимо подложить опору и передвинуть к другому месту. Это позволит поднять здание на необходимую высоту. Этот способ является опасным, так как при перепадах высоты стены могут не перенести нагрузки и разрушиться. Перепад высоты в области венца в 2 см будет равен 6 см на уровне конька.

Вторая методика подъема

Подготовительные работы предусматривают выбор способа проведения работ. Существует еще одна методика, которая заключается в одновременной синхронной работе со всех сторон. Домкраты устанавливаются вдоль длинных стен, от углов внутрь следует отступить около 60 см.

Если бревна венца изношены, а длина стены больше 4 м, можно расположить дополнительные домкраты посередине стен. Работы выполняются синхронно, а сруб поднимается на 3 см за один подход. Каждый этап подъема нужно фиксировать опорными балками или столбами. Этот способ эффективен и не столь травмоопасен для мастеров и сруба.

Как расположить домкрат

При подъеме дома домкраты важно расположить правильно. Эти работы будут зависеть от состояния венца. Если нижние бревна прогнили, циркулярной пилой под домкрат высверливают отверстия до белого бревна. В него будет упираться головка механизма, а сгнившие бревна следует заменить.

Под домкрат устанавливается металлическая пластина, которая исключит проседание устройства. Если вы задались вопросом о том, как поднять старый деревянный дом, то нужно осмотреть венец. Когда он невредим, нужно сделать отверстие в старом фундаменте под установку домкрата. На бетонное основание устанавливается швеллер или металлическая пластина. Под головку домкрата в каждом из этих случаев устанавливается стальная пластина квадратной формы со стороной 10 см. Она позволит распределить давление устройства на бревно. То место, где упирается головка, следует подточить, что обеспечит ровность перекладины.

Контроль высоты

При восстановлении фундамента нужно будет контролировать высоту подъема. Для этого над уровнем подъема запрещено использовать метод отслеживания за счет величины сдвига штока, так как устройство при опускании будет проседать. Для контроля высоты используют размеченные рейки, которые располагаются по углам дома.

При выполнении этих работ нужно следить за вертикальностью положения подъемного механизма. Если вы заметили перекос домкрата, работы немедленно останавливаются, чтобы выровнять механизм. В противном случае дом упадет с имеющейся высоты. Подъем дома можно осуществить на высоту до 50 см. Этого хватит для заливки нового фундамента. Впрочем, и высоты в 10 см тоже будет достаточно для проведения работ.

Подготовка материалов и инструментов

Для того чтобы поднять дом и залить новый фундамент, вам потребуется подготовить:

  • механические или гидравлические домкраты;
  • цемент;
  • гранитный гравий;
  • доски;
  • арматуру;
  • песок.

Для небольшого деревянного дома понадобятся домкраты грузоподъемностью от 5 тонн в количестве 4-х штук минимум. Для приготовления бетона следует подготовить цемент повышенной прочности. Для этой же цели понадобится щебень или гранитный гравий средней фракции. Перед тем как поднять старый дом и залить фундамент, необходимо подготовить все материалы. Для заливки нового основания понадобится арматура, толщина которой составляет от 10 до 12 мм. Лучшим вариантом станет 14-миллиметровый прут. Для устройства опалубки понадобится фанера или доски.

Этапы реконструкции

Реконструкция старого дома может предусматривать выполнение нескольких или всех нижеперечисленных этапов. Во-первых, придется заменить фундамент полностью или частично. Иногда его укрепляют, устраняя трещины и усиливая цокольную часть. Если стены со временем прогнили, то дефектные бревна или брусья заменяются на новые, что особенно касается нижнего венца. Фрагменты стен можно полностью заменить.

Крыша обычно является проблемным местом в старых домах, поэтому ее восстанавливают методом замены стропил и кровли. Реконструкция старого дома предусматривает еще и частичный ремонт или замену пола. Коммуникации при реконструкции тоже меняются частично или полностью, сюда следует отнести электропроводку и трубы.

Особенности обновления здания

Нужно будет установить новую водосточную систему, так как за долгие годы эксплуатации она не может не нуждаться в этом. Да и трубы, наверное, уже технически устарели. Двери и окна меняются в обязательном порядке. При обновлении дома деревянные элементы пропитываются защитными составами по типу антипиренов и антисептиков. Стены можно утеплить снаружи и внутри. Это касается еще и крыши, а также пола. Наружную поверхность стен на заключительном этапе можно отреставрировать, отшлифовать, покрыть грунтовкой и пропитать антисептиком. Затем поверхность покрывается краской или лаком.

Этапы работ

Если просел дом, что делать, вы непременно должны решить, в противном случае постройка может стать непригодной для проживания. Для устранения проблемы необходимо будет залить новый дом фундамент, но для начала следует поднять дом. На первом этапе его подготавливают, укрепляя стены, чтобы исключить их перекашивание. Это делается с помощью металлических поясов, которые имеют вид пластин. Они прикручиваются к углам шурупами, а также располагаются поперек блок-хауса или бревен. Всю коробку необходимо скрепить.

Если внутри имеется печь, а ее фундамент располагается на грунте, то вокруг нее разбирается пол, чтобы не повредить конструкцию во время работ. Заранее подготавливаются подъемные устройства и то, что вы будете под них подкладывать. Поднимаем старый деревянный дом своими руками, используя металлический домкраты, которые наиболее предпочтительны по причине их надежности. Подкладывать можно деревянный брус, так как древесина устойчива к сжатию и не лопнет, как это может произойти, например, с кирпичом, ракушечником или шлакоблоком.

Если хотите поднять всю конструкцию или перенести ее на какое-то расстояние, нужно подготовить бревна одинакового диаметра. Подъем следует начинать с одного из углов, отступив от начала примерно метр, подготовив прочную основу, на которой будут устанавливаться поднимающие рычаги. В качестве подошвы можно использовать деревянные 15 см обрезки, которые укладываются под стены, чтобы сформировать надежное основание для домкратов.

Если фундамент выполнен из железобетона и не имеет следов разрушения, в качестве основы можно использовать и его. Рядом с точками подъема нужно подготовить нарезанный брус, который тоже будет использоваться в процессе. Все элементы не должны быть связаны с фундаментом и грунтом, только после можно приступать к выполнению основной задачи.

Ремонт отмостки дома — дефекты отмостки, диагностирование, заделка трещин


Если Вы собираетесь производить ремонт отмостки, то обязательно нужно вникать в детали этого процесса и стараться узнавать новую информацию о принципиальных особенностях её обустройства. Опытные строители говорят, что укладываться она должна с определенным наклоном в сторону от дома, дабы свободному водоотведению от строения ничего не мешало.

Первичное восстановление уклона

Рассмотрим более детально ремонт отмостки здания — в частности, вопросы, связанные с устройством уклона.

Уклон для булыжника и щебня нужно делать в диапазоне 5-10° непосредственно от дома. Это примерно будет равняться 5 — 10 сантиметрам в расчёте на 1 метр ширины.

Если покрытием являются бетон или же асфальт, то оптимальными показателями наклона всей конструкции считаются данные, находящиеся в диапазоне от 3° до 5°.

Возможность избежать разрушения отмостки

Если Вы принимаете во внимание ширину свесов крыши и тип грунта, то дефекты отмостки в будущем, вероятнее всего, не будут возникать. Если грунт обычный, то ширина отмостки непременно должна быть больше ширины карниза (параметры, как правило, нужно рассчитывать «на месте»). На неустойчивых грунтах ширину лучше делать, отталкиваясь от следующих параметров — 1 метр и больше.

Ориентируясь на периметр конструкции, изготавливают лоточек из бетона — это нужно для отвода воды. В некоторых случаях, вместо лотка из бетона монтируют металлическую трубу, распиленную вдоль.

Предупреждение появления трещин в отмостке, которые могут образовываться в местах её соприкосновения со стенами дома, производится благодаря созданию компенсационных швов (ширина каждого шва – 1-2 см).

Если Вы планируете строить дом с гидроизоляцией, то сразу обращайте внимание на всевозможные дефекты отмостки, которые могут образоваться если не сразу, то по прошествии определенного периода времени. Чтобы избежать деструктивных образований, нужно вывести гидравлическую изоляцию на уровень отмостки.

Ремонт при просадке

Когда мы ремонтируем отмостку, не имея при этом большого строительного опыта, на который можно было бы с уверенностью опереться в нужный момент — нам нужно ориентироваться на информацию, указанную в нормативных документах, где в достаточном количестве отражаются особенности и требования по ремонту.

Чтобы не просела отмостка, её нужно делать водонепроницаемой. Когда дом возводится на грунте, склонном к образованию процесса проседания, ширина отмостки должна быть более двух метров. Отдельного внимания заслуживает вопрос оплаты труда мастерам, которые будут выполнять работы — итоговая смета на ремонт отмостки может отличаться, а результат может быть приблизительно одинаковым. Не ошибитесь в выборе!

Возможность избежать просадки

Ремонт отмостки может не понадобиться вовсе, если следовать рекомендациям, указанным в нашей статье. Советуем Вам производить армировку и применять при этом металлическую сетку — особенно важно это делать тогда, когда дом строится на пучинистых грунтах.

Также, чтобы не просела отмостка, нужно достаточно внимательно относиться к размерам ячеек — хорошо, если они будут равны 10х10 см.

На стоимость работ по ремонту отмостки, как правило, ни в коей мере не влияет её упрочнение. Укладывая сетку самостоятельно, Вам нужно помнить о том, что деформационные швы должны прокладываться через каждые два — два с половиной метра.

Нужно ли использовать асфальтобетон?

Зачастую, устройство и ремонт отмостки происходят с применением асфальтобетона, используемого вместо бетона обычного. Нельзя сказать, что это вещество является абсолютно безопасным для человека, поскольку при нагревании оно выделяет вредные вещества.

Еще одним недостатком этого покрытия можно считать осложненный монтаж — именно по причинам, которые указаны в этом и предыдущем предложениях, бетон применяется строителями чаще.

Периодичность ремонта отмостки

Ремонт отмостки многоквартирного дома производится, согласно официальным данным, один раз в 3 — 5 лет. Жильцы таких домов очень часто жалуются на высокую стоимость работ по ремонту отмостки — однако, далеко не каждый человек знает о том, что для долгого срока её эксплуатации требуются гораздо большие финансовые растраты, чем на ремонт отмостки здания небольшой площади. Отличается здесь (включая такой важный показатель, как давление) практически всё.

Ремонт отмостки многоквартирного дома должен проводиться тщательно — если работники выполняют своё дело «на совесть», а коммунальщики не скупятся, то на подстилающий слой кладут специальный геотекстильный материал. После этого, на него насыпают керамзит, гальку и щебенку.

Качественный геотекстиль способен защитить от проседания даже достаточно объёмную конструкцию. Все мы знаем: если «сверху» не выделяются деньги — производится плохой ремонт. Отмостка вокруг дома, при этом, через полгода — год может растрескаться.

Если отмостка отошла от фундамента, причин для этого может быть очень много. Основной причиной, всё же, принято считать отсутствие компенсационного температурного шва. Стоимость работ по ремонту отмостки, в данном случае, может быть немалой.

Рациональнее будет не платить деньги по факту обнаружения проблемы, а постараться изначально не допускать ошибок — шов обязательно нужно делать при помощи демпферной ленты или же полиуретанового однокомпонентного герметика.

Технологический процесс

Частые повреждения, трещины и иные дефекты — это сигнал, сообщающий о том, что пришло время проведения ремонта. К слову, на стоимость работ по ремонту отмостки влияют и подобранные для этого материалы. Перед его началом нужно правильно определить границы повреждений, объединяя малые выбоины, трещины и дефекты в общей плоскости повреждения.

Когда мы ремонтируем отмостку на покрытии из асфальтобетона, то территорию, где присутствуют повреждения, надо вырубать подходящий участок клиньями на полную глубину и стараться тщательно очищать его от разнообразных загрязнений.

После этого, на дно и стенки участка нужно наносить жидкий битум и последовательно стараться заделывать всё асфальтобетоном, уплотняя с помощью ручного катка покрытие. Укатывать необходимо по направлению от краев к середине — это позволит получить в итоге ровную поверхность.

Помимо этого, эксперты советуют класть поверх старого покрытия новое — это обеспечит соединение участков друг с другом, что будет способствовать образованию ровной поверхности.

Чем заделать трещины в отмостке?

Нередко на поверхностной части бетонной отмостки могут появляться как шелушения, так и трещины. Для устранения их используют герметизирующие пасты, мелкозернистые бетоны, резинобитумные мастики и различные иные составы. Заделка трещин в отмостке начинается с подготовительных работ — очищения трещин.

Далее свободные места и поврежденные участки заполняют мастикой, асбестом и шлаком. Применение состава на 60-80% состоящего из битумной мастики, на 10-15% состоящего из измельченного шлака, и на 10-20% — из асбеста, считается хорошим вариантом.

По окончанию заделывания, к подобному составу подсыпают сверху песок. Не стоит особо беспокоиться, если Вы выявили разрывы или же щели — гораздо хуже, если отмостка отошла от фундамента, поскольку с этой проблемой стоит серьёзно «повозиться».

О том, чем заделать трещины в отмостке, мы уже писали выше — однако, хочется добавить, что в жаркую погоду ремонтировать отмостку крайне нежелательно! Если Вы решились заняться её ремонтом летом, то лучше всего это делать утром.

Источник: Андрей Шокчин, «Защита фундамента в городских условиях», 2009.

Почему мой дом тонет и что мне делать, когда это произойдет?

Дом — это ценное достояние, которое должно длиться всю жизнь. Но с годами он теряет свой блеск и начинает проявлять признаки повреждения. Многие незначительные проблемы можно решить с помощью некоторых основных ремонтных работ, но серьезная проблема, например, затопление, вызывает беспокойство. Это то, к чему нельзя относиться легкомысленно, особенно если вы ожидаете, что структура будет оставаться в идеальном состоянии в течение длительного периода.

Есть сценарии, когда домовладелец не заметил никаких признаков, указывающих на проблему поселения.Но если есть подозрение, что то же самое могло и не быть обнаружено, рекомендуется обратиться за профессиональной помощью. Проблемы могут возникнуть из-за возраста конструкции, климатических изменений или даже ошибок при строительстве. Вот несколько предупреждающих знаков, указывающих на вероятность поселения.

Начало заделки фундамента

Возраст, климатические условия и проблемы с почвой могут привести к оседанию фундамента. Предполагается, что после строительства каждая конструкция немного и равномерно осядет.Уровень допуска зависит от типа почвы и конструкции фундамента. Свойства слоев почвы могут измениться, и они могут не выдержать вес конструкции. Во многих случаях расширение или уплотнение почвы приводит к смещению фундамента. Это, в свою очередь, может привести к постепенному проседанию всего здания. Если через много лет после строительства вы заметите трещины или щели в фундаменте, это может быть признаком того, что ваш дом оседает.

Трещины в стенах

Трещины часто могут появляться возле окон и дверных проемов на стенах.Незначительные трещины со временем могут стать значительными. Если заштукатуренные трещины открываются снова, пора серьезно задуматься! Тонущий фундамент создает большую нагрузку на стены, и они начинают трескаться или искривляться.

Даже направление трещин имеет большое значение. Вертикальные и диагональные трещины на бетонных стенах могут быть вызваны движением фундамента. Для этого лучше посоветоваться с экспертами.

Полы неровные

Когда пол начинает проседать или проседать, это может быть признаком того, что фундамент проседает! Это распространенная проблема в старых домах.Опоры системы гниющего пола также могут быть причиной этого. Если оставить без присмотра, ущерб может стать опасным для обитателей дома; детей и пожилых людей, в частности, из-за опасности споткнуться. Поскольку обычно это проблема базового уровня, ее необходимо исправить, как только она выйдет на первый план.

Двери и окна не открываются

Оседание конструкции отрицательно сказывается на окнах и дверях. Даже небольшое изменение выравнивания затрудняет их открытие.Проще говоря, они больше не подходят для рам, на которых сидят! Изменение соосности двустворчатой ​​двери и зазоры в оконных рамах также являются признаком просадки фундамента. Обычно внутренние двери застревают вверху, а входные двери тянутся внизу.

Трубы начинают лопаться

При оседании фундамента иногда ломаются водопроводные трубы. Это приводит к трещинам и утечкам воды, которые могут стать серьезной проблемой, если их не заметить. Негерметичная труба может пролить воду в фундамент, а это худшее, что должно произойти.Кроме того, утечка может в конечном итоге повредить другие части дома. Показательный пример — внезапное повреждение стены.

Что делать, когда происходит заселение?

При появлении признаков обрушения дома необходимо незамедлительно обратиться за профессиональной помощью. Лицензированный подрядчик по ремонту фундамента или инженерно-строительная фирма сможет провести визуальный осмотр конструкции и предложить дальнейшие шаги. Опытные строители и подрядчики осведомлены о местных почвенных условиях.Они должны быть в состоянии оценить ущерб и сказать вам, находится ли он в допустимых пределах. Они также будут знать, что каждая структура со временем осядет. Здесь возникает вопрос: сколько это слишком много?

Некоторые тактики DIY также могут помочь в получении подсказки; если бы не реальная серьезность ситуации. Убедитесь, что основания столбов касаются пола в подвале. Обратите внимание на повреждения, нанесенные насекомыми, на балках, балках и столбах. В некоторых случаях ступени лестницы трескаются, а дымоходы наклоняются. Также не забудьте проверить равномерность уровня пола по всему зданию.Если сомневаетесь, не пробуйте ничего, в чем вы не уверены.

После подтверждения повреждения фундамента необходимо назначить подрядчика для выполнения работ. Но прежде чем продолжить, необходимо получить конкурентные котировки. Задача предполагает подъём дома с помощью перекрытия или прокалывания. При блэбджекинге подагра закачивается под плиты, чтобы создать толкающий эффект с помощью давления. Это восстанавливает фундамент в исходное положение. В случае прокалывания стальные столбы высаживают в неустойчивый грунт.Затем с помощью гидравлических домкратов плиты поднимаются до ровного состояния. Обычно это делают в случае серьезных повреждений.

Метод ремонта в каждой ситуации необходимо оценивать отдельно. Это зависит от множества факторов, включая интенсивность повреждений и их реальную причину. Тем не менее, важно знать разницу между проблемами фундамента и оседанием фундамента. Первое, как правило, незначительно, и то же самое можно исправить либо с помощью быстрых исправлений, либо с помощью немного продвинутых методов ремонта.Напротив, осадки фундамента — это как раз то, о чем мы говорим. Допускается оседание в несколько дюймов, если оно распространяется по всей площади конструкции. Если с течением времени ситуация ухудшится, действовать нужно без раздумий.

Вам также необходимо проконсультироваться со своей страховой компанией, чтобы понять, какой ущерб они покрывают. Если вы знаете, что ущерб был причинен из-за халатности строителя или других лиц / властей, рекомендуется проконсультироваться с юристом.Это поможет в случае, если вам потребуется подать иск против нарушителя. И последнее, но не менее важное: профилактика всегда лучше лечения. Таким образом, имеет смысл убедиться, что периодический осмотр проводится после того, как дом построен или куплен у другого домовладельца.

Есть вопросы по заселению или ремонту дома? Наша команда опытных инженеров, имеющих лицензию в Калифорнии, может помочь вам советом и услугами.

Позвоните нам по телефону (877) 704-5727 или отправьте свои требования по электронной почте info @ designeverest.com для получения предложения без обязательств с последующей консультацией.

Почему проседают фундаменты и как их ремонтируют?

Первоначально опубликовано 4 декабря 2018 г., обновлено 25 февраля 2018 г.

Когда вы слышите, как кто-то говорит: «Фундамент моего дома тонет», что вам приходит на ум? Вы представляете, как он тонет в воде, как корабль? Или вы представляете карстовую воронку, которая внезапно открывается и поглощает дом?

На самом деле, это и то, и другое. Перемещение земли и воды — возможные причины, но они не вызывают резких изменений в вашем доме.

Acculevel занимается ремонтом фундаментов и гидроизоляцией домов с момента их основания в 1996 году. Будучи семейной компанией, мы с гордостью обслуживаем Индиану и некоторые части близлежащих штатов. Мы восстанавливаем дома до их ранее здорового и безопасного состояния, обеспечивая душевное спокойствие домовладельцам и помогая им восстановить инвестиционную ценность своего дома.

Мы собираемся развенчать для вас концепцию тонущего фундамента. Мы объясним общие причины затопления, рассмотрим предупреждающие знаки и обсудим лучшие доступные методы ремонта.

Что делает раковину для фундамента?

I. Плохое уплотнение

Когда ваш фундамент был первоначально построен, земля под ним должна была быть утрамбована. Это означает, что он был максимально утрамбован (сплющен), чтобы создать плотную и ровную поверхность. В зависимости от того, какой тип оборудования используется, уплотнение может быть эффективным на глубине от 3-4 дюймов или до 2 футов. Но независимо от того, насколько хорошо выполнено уплотнение, в почве все равно могут оставаться воздушные карманы.

Когда ваш дом построен и меблирован, его вес будет давить на землю. Эти маленькие пространства в грязи сдвигаются или разрушаются, в результате чего ваш дом оседает или тонет.

II. Эрозия

Когда вода попадает в почву вокруг фундамента, грязь расширяется. Если воды больше, чем земля может поглотить, она перемещается, пытаясь просочиться в другие места, например, в фундамент. Это давление воды называется гидростатическим давлением и является одной из основных причин трещин и протечек воды в фундаменте.

Когда вода движется по фундаменту, она может разрушить грязь вокруг вашего дома. Иногда он полностью размывает почву под вашим домом, а иногда может только размягчить почву. Но если почва слишком мягкая, чтобы выдержать дом, или сильно вымыта, результат один: она не сможет должным образом выдержать вес дома.

III. Экстремальные погодные условия

Засухи, наводнения и экстремально низкие температуры также создают проблемы для устойчивости вашего фундамента.

При промерзании влажной почвы на ней могут образовываться морозные пучки или замерзание. И то, и другое связано с образованием льда и повреждением фундамента. Когда вода замерзает, она образует лед, который расширяется в почве под вашим домом; это может подтолкнуть фундамент вверх и выйти из положения. Затем, когда лед тает, недостаток давления опускает фундамент.

Таяние льда и снега в сочетании с весенними дождями может вызвать наводнения. Наводнение — главный источник ущерба, который мы уже отмечали как возможную причину проседания фундамента.

Но знаете ли вы, что засуха также может вызвать дисбаланс в фундаменте? Когда почва вокруг вашего дома высыхает, она начинает сокращаться. Это может оттолкнуть грязь от фундамента и подорвать его, заставляя ее уходить глубже в землю.

Каковы тревожные признаки тонущего фундамента?

Вам нужно искать небольшие проблемы, которые могут показаться незначительными или естественной частью обустройства дома. Это симптомы, которые можно не заметить, если вы не знаете их значения:

  1. Трещины в фундаменте, особенно снаружи дома.
  2. Двери или окна, которые залипают: они не могут легко открываться, или их закрытие — это проблема. Если вам приходится вставлять палку в окно, чтобы оно не закрылось, или клин, чтобы дверь оставалась открытой? Это предупреждающие знаки.
  3. Трещины во внутреннем гипсокартоне, особенно если они находятся вокруг дверей или окон, которые прилипают.

Все эти проблемы возникают из-за того, что фундамент больше не ровный. Когда один угол или сторона вашего фундамента опускаются с другой скоростью, чем остальные, это создает нагрузку на общую структуру дома.Строительные материалы, такие как бетон, сталь и дерево, не гибкие. Вот почему дверные косяки или оконные рамы начинают заедать; они не могут согнуться, чтобы приспособиться к сдвигам в конструкции, поэтому их вытаскивают из отвеса. Точно так же бетон и гипсокартон начинают расслаиваться или трескаться.

Как отремонтировать тонущий фундамент?

Для ремонта тонущего фундамента необходимо установить опоры. Это стальные столбы, которые вбиваются в землю вокруг вашего дома, а затем прикрепляются к фундаменту с помощью стального кронштейна.Опоры удерживают ваш фундамент на месте, поэтому он не может сместиться ниже. В некоторых случаях опоры могут действительно поднять ваш фундамент, ближе к его исходному положению.

Некоторые подрядчики устанавливают толкающие опоры для выполнения этих ремонтов. Acculevel твердо верит, что винтовые опоры — лучший выбор для жилых домов, потому что винтовые опоры не используют вес здания для достижения необходимой глубины. Спиральные опоры зависят от крутящего момента (силы) устойчивого грунта далеко под поверхностью, который измеряется манометром.

Что делать дальше?

Если у вас есть дополнительные вопросы о ремонте фундамента, у нас есть подробное руководство, в котором более подробно объясняются все концепции, изложенные в этой статье. Не стесняйтесь читать только те разделы, которые вас интересуют, все руководство или даже добавьте его в закладки для использования в будущем!

Если вы считаете, что фундамент вашего дома тонет, и вы готовы к профессиональной оценке, найдите опытного подрядчика с хорошей репутацией. Мы настоятельно рекомендуем вам проверить Better Business Bureau, прежде чем принимать какие-либо решения; BBB поможет вам определить, аккредитован и застрахован ли подрядчик.Воспользуйтесь нашим бесплатным контрольным списком вопросов, которые вы должны задать подрядчику, чтобы убедиться, что это подходящая компания для вас.

Если вы живете в зоне нашего обслуживания, обратитесь в Acculevel. Один из наших опытных менеджеров проектов оценит состояние вашего фундамента и порекомендует вам наилучший курс действий, чтобы ваш дом оставался крепким и здоровым на долгие годы.

Признаки того, что ваш дом тонет

Тонущий дом

Из всех проблем, которые могут возникнуть в результате проблем с фундаментом, тонущий дом — одна из самых серьезных.Ниже мы перечислили некоторую информацию о предупреждающих знаках того, что ваш дом тонет. Если вы заметили какие-либо из этих проблем в своем доме, как можно скорее позвоните в службу ремонта фундамента для получения помощи.

Разрушение стен

Когда фундамент проседает, на конструкцию дома оказывается огромная сила. В подавляющем большинстве случаев из-за этого стены изгибаются внутрь и наружу, что обычно очень заметно. Из-за напряжения стены и потолки также могут потрескаться или полностью сломаться.Если не исправить своевременно, вода и насекомые могут попасть в дом, что приведет к дальнейшему повреждению и стрессу.

Структурные трещины

Проблемы с фундаментом, такие как проседание, часто вызывают образование трещин в домах. Трещины обычно возникают вокруг окон и дверей. Также могут быть видны внешние трещины у основания дома или в стенах. Если какая-либо из этих трещин со временем станет больше или значительно ухудшится, велика вероятность того, что фундамент вашего дома проседает.

Кривые полы

Дома обычно уходят в землю неравномерно. Например, одна сторона дома может утонуть, а другая останется в вертикальном положении. Обычно из-за этого полы в некоторых комнатах дома наклоняются или искривляются. В крайних случаях полы, которые не выдерживают давления, оказываемого сдвигающимся фундаментом, также треснут. Поскольку эти условия могут сделать дом небезопасным для проживания, вам следует как можно скорее обратиться к специалисту для ремонта.

О тонущем доме думать не доставляет удовольствия.К счастью, если эта проблема все же произойдет, есть компания, которая всегда готова помочь вам: Structured Foundation Repairs, Inc. Мы стремимся не только предоставлять превосходные услуги по ремонту фундамента, но и снимать стресс с ваших рук, когда фундамент вашего дома начинает терпеть неудачу. Для получения дополнительной информации о нашей компании позвоните в наш офис в Форт-Уэрте по телефону 972-484-1200.

Что делать, если вы заметили опускающийся пол

Фундамент — это фундаментальная часть вашего дома.Если ваш дом построен на прочном фундаменте, он сможет простоять десятилетия, не доставляя вам никаких проблем. Однако, если ваш дом построен на слабом фундаменте, это может привести к проседанию фундамента, что приведет к проседанию пола.

Как определить тонущий пол?

В первую очередь, когда вы начинаете замечать постепенный наклон вашего дома в одну сторону, ваш пол опускается. Однако есть несколько других бесшумных индикаторов проседания полов, которые, по словам наших экспертов, домовладельцы не замечают или игнорируют.Например, когда вы замечаете, что ваши двери или окна заклинивают, вы должны знать, что у вас проблемы с опусканием фундамента, влияющие на ваш пол.

Трещины в фундаменте в подвале и на стенах гостиной по-прежнему указывают на то, что стена проседает. Более того, если вы заметили лужи воды, собирающиеся вокруг основания вашего дома, это также указывает на то, что ваш дом тонет. Поэтому, когда вы замечаете, что с вашим домом что-то идет не так, посмотрите на него, потому что это может быть индикатором чего-то похуже.

Что вызывает провисание пола в гостиной?

Теперь, когда вы заметили, что ваш пол провисает, вы можете задаться вопросом, чем это могло быть вызвано. Наши специалисты в компании Ground Up Foundation Repair выделяют следующие причины как основные причины проседания пола.

Плохая поддержка

Пол в каждой из ваших комнат имеет длинные балки, которые поддерживаются центральной балкой, а балка поддерживается столбами внизу. Если на нижних стойках возникнут проблемы, такие как гниение, балка может не обеспечить достаточной поддержки, и ваш пол начнет провисать.Кроме того, нижние стойки могут быть слишком далеко друг от друга и, следовательно, не поддерживать балку, из-за чего ваш пол станет тонким.

Поселение

Оседание фундамента — возможная причина проседания пола. Если ваша гостиная находится в центре дома и расположена с одной стороны, это может быть причиной утопления пола в полу.

Избыточная нагрузка

В вашем доме может быть более высокая нагрузка, чем изначально предполагалось для вашего дома. Если вы купили много мебели или чего-то более существенного, например, пианино, или, возможно, вы могли добавить дополнительную функцию в свой шкаф, это добавит дополнительный вес, что заставит ваш пол утонуть.

Урон

Когда балки вашего пола стареют, они ослабевают и поэтому полы прогибаются. Более того, если они долгое время подвергаются воздействию высокой влажности, они могут впитывать влагу, а затем гнить, что приводит к их провисанию.

Ремонт мойки пола

Первым шагом в ремонте вашего пола является его осмотр у специалиста из эффективной сертифицированной ремонтной компании, такой как Ground Up Foundation. Наши элитные инженеры-строители диагностируют проблемы с фундаментом и точно скажут вам, что следует делать.После диагностики проблемы ее возьмет на себя наш специалист по фондам. Наши специалисты используют несколько способов ремонта тонущего фундамента, и каждый из них эффективен для разных ситуаций.

Затирка под высоким давлением

Этот метод заключается в заливке раствора в неустойчивый грунт, улучшении его состава или повышении конструкции вашего дома.

Опоры несущие

Их можно использовать для поднятия фундамента вашего дома и в то же время его стабилизации.Использование несущих опор исключительно полезно для поднятия фундамента в полу. Это потому, что они предлагают постоянное решение проблем с тонущим полом. Кроме того, они вполне доступны по цене, что делает их экономичными в использовании.

Опоры винтовые

В основном они используются там, где нельзя использовать другие опоры. Они также полезны, потому что они также обеспечивают постоянное решение ваших проблем с опусканием фундамента. Также они эффективны там, где высокий уровень грунтовых вод.

Опоры сопротивления Атлас

Используется гидравлическое давление для вдавливания опор в почву. Они зависят от веса вашего дома, чтобы опустить опоры. Мы используем это в местах, где коренная порода неглубокая.


Это лишь часть методов, которые мы используем при ремонте вашего пола. Обязательно обратитесь в компанию Ground Up Foundation Repair, чтобы воспользоваться нашими эффективными и профессиональными услугами по ремонту фундамента. Мы обладаем многолетним опытом в предоставлении специализированных услуг по ремонту фундаментов, выравниванию бетона, ремонту подвесных пространств и выравниванию бетона.

Что можно сделать для тонущего фундамента? — AAA Basement & Foundation Repair Wichita

Каждый дом или здание испытывает незначительное оседание фундамента с течением времени, когда земля под ним уплотняется.

Оседание фундамента — более серьезная проблема, требующая ремонта при углублении фундамента.

При отсутствии ремонта структурная целостность вашего дома может быть нарушена.

Если у вас возникли проблемы с фундаментом в результате опускания, очень важно, чтобы вы работали с экспертом, который может диагностировать причину, по которой ваш фундамент опускается, и знает лучший способ ее исправить.

В зависимости от вашей ситуации, профессионалы выберут один из двух основных методов выравнивания дома, чтобы исправить проблему: с помощью несущих опор или гидравлических опор под высоким давлением.

Несущие опоры для опускания фундамента

Одним из способов устранения проседания фундамента является повторное усиление фундамента с помощью опорных опор.

Стойка представляет собой столб или опорную конструкцию, которая вдавливается в землю под фундаментом, а затем устанавливается для выравнивания конструкции и предотвращения дальнейшего провала фундамента.

Существует несколько различных типов опор, которые ваш профессионал может использовать для ремонта фундамента в зависимости от серьезности проблемы, вашего дома, почвы и других факторов:

  • Винтовые опоры — они похожи на гигантскую сталь винты, которые гидравлически закручиваются глубоко в землю, а затем крепятся скобами, которые прикрепляются к фундаменту или плите для фиксации и / или подъема. Они особенно полезны для более легких конструкций или когда грунтовые условия затрудняют установку других типов опор.
  • Стальные толкающие опоры — опоры этого типа состоят из толстых стальных столбов, которые вбиваются в землю, а затем прикрепляются скобами для фиксации и подъема плиты или фундамента на место. Их лучше всего использовать на более устойчивом грунте, который меньше подвержен воздействию воды, эрозии и других условий, поэтому он достаточно компактен, чтобы надежно удерживать опоры.
  • Гидравлические опоры подъема — Когда опускание фундамента более значительное или требуется большая опора, для ремонта опускания фундамента можно использовать опоры гидравлического подъемника, которые поддерживают всю плиту.Они достаточно прочные как для домашнего, так и для коммерческого использования. После установки в землю опоры опор поднимаются гидравлически до тех пор, пока конструкция не будет выровнена и закреплена.

Ремонт опускания фундамента с использованием грязеуловителя

Второй метод исправления многих менее серьезных проблем с опусканием фундамента — это заделка грунта под высоким давлением или заливка цементным раствором.

Этот метод особенно подходит для просадок, возникающих в результате повреждения бетонной плиты, поддерживающей фундамент.

Удаление грязи — относительно простая и сравнительно недорогая процедура, которая включает сверление отверстий в плите, а затем закачку под высоким давлением бетонной смеси под плиту.

Его можно использовать для стабилизации опускающейся плиты, подъема и выравнивания поврежденных секций плиты или для выравнивания опускающейся плиты.

Подводя итог

Важно отметить, что до того, как в вашем доме можно будет провести какой-либо ремонт обрушения фундамента, специалист по вопросам фундамента должен сначала диагностировать причину его проседания.

Затем необходимо устранить проблемы с грунтом, чтобы предотвратить дальнейшее проседание фундамента или дестабилизацию опорных конструкций.

Как только проблема будет решена, любой из этих методов может быть использован для решения проблемы с тонущим фундаментом!

Фонд тонет в Вичито, штат Канзас?

Свяжитесь с

AAA Подвал и фундамент Для ремонта фундамента!

Звоните (316) 215-7385!

Почему опускается фундамент дома?

Покупатели жилья часто обнаруживают, что фундамент их дома медленно, но верно тонет.Это очень постепенный процесс, который обычно происходит в одной части дома перед другой. Хотя есть разные вещи, которые вызывают заселение, есть два основных фактора.

Две основные причины, по которым фонды тонут :

Почва и погодные условия — основные причины проблем с фундаментом. Со временем почвы перемещаются вперед и назад, вверх и вниз в зависимости от погоды и времен года. В некоторых областях, таких как Даллас-Форт-Уэрт, обширные глинистые почвы представляют особую проблему.Это потому, что они набухают, когда впитывают влагу, а затем сжимаются, когда очень жарко и сухо. Фундаменты домов в других частях округа могут пострадать от снега или продолжительных периодов погоды -32 градусов. Фундаменты могут осесть на 1 дюйм или просесть более чем на 4-5 дюймов, если их не ремонтировать.

Большой объем воды может ослабить фундамент и вызвать его проседание. Обилие воды вокруг фундамента может вызвать проблемы и даже привести к его выпучиванию. Когда основания качаются, они поднимаются вверх.По этой причине для решения проблем с фундаментом часто требуется установка дренажной системы. Хотя домовладелец обычно не может контролировать тип почвы, на которой построен его дом, он может контролировать количество воды, которая может проникать в почву под его строением. В некоторых ситуациях могут потребоваться французские водостоки, поверхностные водостоки или отстойники для устранения проблем, которые влияют на бетонные плиты, опоры и балочные фундаменты.

Как ремонтируют тонущий фундамент:

Крепится путем установки опор под фундамент дома.Эти опоры вдавлены в землю до отказа или до основания. Как только они встанут на место, на них опирается фундамент. Некоторые опорные и балочные дома ремонтируют с использованием блочных и фундаментных опор. Если вы считаете, что ваша конструкция может проседать, обратитесь к подрядчику по ремонту фундамента или инженеру-строителю. Они могут сказать вам, что нужно, чтобы ваш дом снова стал ровным. Независимо от того, есть ли у вас плита или опорно-балочный фундамент, важно не допустить усугубления проблемы и увеличения затрат на ремонт.Если вы живете в Далласе, район Форт-Уэрта, , обратитесь за помощью в HD Foundations . Мы предоставляем домовладельцам бесплатную оценку.

Фундамент тонет? Наверное, пора отремонтировать фундамент

У вашего дома фундамент тонет? Это обычное дело в Далласе, Форт-Уэрте или Арлингтоне, штат Техас. Этот тип проблемы может указывать на то, что вам нужна услуга по ремонту фундамента . Важно защитить фундамент из бетонных плит или опорно-балочную конструкцию и избежать повреждения фундамента.Если у вас возникнут проблемы, обратитесь в HD Foundations. Мы можем дать надежные рекомендации.

Почему тонет фундамент в моем доме?

Вероятно, это связано с глинистыми почвами в Далласе, Форт-Уэрте, Арлингтоне и других мегаполисах. Земля в районе Северного Техаса склонна к движению. Вот почему так часто приходится ремонтировать фундамент. Со временем земля сдвигается. Когда это произойдет, ваш фундамент тоже изменится. Если вы заметили такие вещи, немедленно почините фундамент.

Другая причина проседания фундаментов опор и балок, а также фундаментов из бетонных плит — климатические изменения. Огромные колебания температуры, от 20 до 105 градусов, могут вызвать трещины в фундаменте. Это приводит ко всем видам структурных повреждений фундамента. Крайне важно принять меры, чтобы этого не произошло. Трещины в фундаменте будут продолжать увеличиваться и вызывать все большие разрушения.

Проходка обычно происходит с одной стороны фундамента дома перед другой.Если ваш дом неровный, в этом проблема. Заселение очень вредно для всех типов построек. Когда ваш фундамент проседает, вполне вероятно, что в нем появятся серьезные трещины. Такого ущерба нужно избегать.

Как ремонт фундамента дома перестает проседать:

Он предотвращает оседание, возвращая вашу конструкцию в правильное положение. Ремонт сделает фундамент вашего дома в Далласе, Форт-Уэрт, вертикальным и снова выровняется. Чтобы минимизировать расходы в дальнейшем, позвоните профессионалу, например HD Foundations, для тщательной оценки фундамента.Квалифицированный подрядчик определит, нужен ли вам ремонт опорно-балочного или бетонного фундамента. Установив опоры фундамента из прессованного бетона или стали, они могут остановить проседание фундамента. Подрядчик поднимет любую сторону вашего дома, требующую ремонта. Ваш дом мог просесть на 1 дюйм или более чем на 2-3 дюйма. Пока эксперт внимательно не проверит его с помощью уровня Zip, невозможно узнать наверняка. В некоторых случаях может потребоваться закрепить до всех четырех сторон фундамента, хотя обычно это не так.

Чтобы защитить свою собственность, немедленно примите меры. Если вы подозреваете, что фундамент вашего дома проседает, свяжитесь с HD Foundations, чтобы получить бесплатную смету ремонта. Мы обслуживаем весь метроплекс DFW.

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.