Отошла пристройка от дома что делать: Почему пристройка к дому постепенно отходит и как устранить такой дефект?

Содержание

Какие пристройки можно постепенно пристраивать к деревянному дому и как правильно это выполнить?

В принципе, к деревянному дому можно пристраивать различные пристройки, в том числе жилые помещения, веранду, баню (или просто помещение для ванной комнаты), котельную и т. д.

Прежде, чем делать пристрой, сначала надо разработать проект, затем согласовать и зарегистрировать его в соответствующих органах, чтобы он имел юридическую силу, и только после этого приступать к строительству.

Первым делом возводится фундамент пристройки. Он должен быть заложен на такую же глубину и высоту над уровнем земли, что и фундамент самого дома. Соединение с основным фундаментом должно быть прочным и надежным, чтобы пристройка со временем не «отошла» от дома.

Для возведения стен пристройки может использоваться различный строительный материал (брус, специальные блоки с имитацией бревна, пеноблоки, газобетон, кирпич и т. д.), но коль, уж, дом деревянный, то лучше использовать дерево, чтобы внешний вид дома гармонировал с пристроенным к нему помещением , и чтобы они вместе смотрелись, как единое целое.

Очень часто для пристроек к деревянному дому используется каркасный вид пристроек. Большим преимуществом каркаса, как строительного материала является то, что он не дает вертикальной усадки (в отличие от тех же деревянных построек).

Важно помнить, что из какого бы материала не возводилась пристройка, главное это надежность соединения фундамента, стен и крыши пристройки с основным зданием.

Пристройка с основным зданием должна соединяться деформационным швом, чтобы во время усадки не образовались трещины и разрушения.

Кровля должна быть скатной и плотно прилегать к основной стене, если она не является продолжением общей с домом крыши. Материал для нее может быть любой, лишь бы он сочетался с тем материалом, который использован в кровле дома.

Завершающим этапом строительства является прокладка всех необходимых коммуникаций в пристройке, ее утепление и внутренняя отделка, а так же и внешняя отделка, если это требуется.

Пристрой к дому отходит что делать

Потому-что фундамент под пристройкой проседает и она начинает отваливаться от дома. может помочь прокопка под фундаментом пристройки поперечных траншей на расстоянии 1,5-2 метра и шириной с 0,5 метра (смотря какая длина стены).Делать траншеи нужно на внешней стене пристройки,противопо­ ложной стене которая примыкает к основному дому.Для более наглядного примера опишу так,ваша внешняя стена пристройки,это скажем рельс,а прокопы под фундаментом что мы собираемся делать,это шпалы.Так наверно проще понять и объяснить.Так вот,заливаем эти подкопы бетоном и радуемся жизни.Трещину в примыкании с домом (задуваем монтажной пеной и) заделываем,все.

Сразу же напишу об устранении, устранить можно лишь после полного демонтажа пристройки, ибо причины того что пристройка отходит от дома, глобальные.

Отходящая от дома пристройка не редкость, это происходит там где строительство ведётся «на глаз» (без проекта) и своими силами (без квалификации).

Причина может быть в фундаменте.

Фундамент под пристройку делается точно такой же как и фундамент основного дома.

Фундамент пристройки жёстко вяжется с фундаментом дома (вбивается арматура, в просверленые отверстия).

То есть что бы исправить эту основную причину, надо полностью переделывать фундамент, он просел.

Возможно отходят стены, тут тоже причина в фундаменте, но может быть и в стенах.

Смотря из какого материала дом и пристройка, но есть вариант жёсткой сцепки стены дома со стеной пристройки (блочной к примеру).

Через каждые три ряда (это ориентировочно) в районе кладочных швов вбивается арматура в стену строения, что жёстко вяжет её (пристройку) к дому.

Если избрали иной вариант (нет жёсткой связки по стенам), то причина лишь в фундаменте, там ошибка.

Потому что разность срока постройки, а соответственно и фундаментов делает своё злое дело.

От перепада температур два рядом стоящих здания (а именно так их можно назвать) то приближаются то отталкиваются друг от друга, кроме того весенне-осенний сезон с замерзанием и размерзанием активно способствует этому процессу.

Если не рассматривать глобальную реконструкцию, то есть полную разборку и перестройку пристройки, с привязкой начиная с фундамента и потом стен и крыши к основному зданию, то – выход я знаю только один!

Как не банально звучит это «СТЯЖКА»

Нужны уголки, прут и болты. Из которых делается каркас, который стягивается прутами и болтами.

Попросту говоря пристройка прикручивается к основному строению механически.

Да выглядит это не очень, но это можно всегда задекорировать, закрыть от внешнего взора, по крайней мере это дешевле, проще и быстрее, глобального ремонта и перестройки.

Вот как на фото, пристройка отходила от дома и её прикрутили к нему.

Потому-что фундамент под пристройкой проседает и она начинает отваливаться от дома. может помочь прокопка под фундаментом пристройки поперечных траншей на расстоянии 1,5-2 метра и шириной с 0,5 метра (смотря какая длина стены).Делать траншеи нужно на внешней стене пристройки,противопо­ ложной стене которая примыкает к основному дому.Для более наглядного примера опишу так,ваша внешняя стена пристройки,это скажем рельс,а прокопы под фундаментом что мы собираемся делать,это шпалы.Так наверно проще понять и объяснить.Так вот,заливаем эти подкопы бетоном и радуемся жизни.Трещину в примыкании с домом (задуваем монтажной пеной и) заделываем,все.

Сразу же напишу об устранении, устранить можно лишь после полного демонтажа пристройки, ибо причины того что пристройка отходит от дома, глобальные.

Отходящая от дома пристройка не редкость, это происходит там где строительство ведётся «на глаз» (без проекта) и своими силами (без квалификации).

Причина может быть в фундаменте.

Фундамент под пристройку делается точно такой же как и фундамент основного дома.

Фундамент пристройки жёстко вяжется с фундаментом дома (вбивается арматура, в просверленые отверстия).

То есть что бы исправить эту основную причину, надо полностью переделывать фундамент, он просел.

Возможно отходят стены, тут тоже причина в фундаменте, но может быть и в стенах.

Смотря из какого материала дом и пристройка, но есть вариант жёсткой сцепки стены дома со стеной пристройки (блочной к примеру).

Через каждые три ряда (это ориентировочно) в районе кладочных швов вбивается арматура в стену строения, что жёстко вяжет её (пристройку) к дому.

Если избрали иной вариант (нет жёсткой связки по стенам), то причина лишь в фундаменте, там ошибка.

Потому что разность срока постройки, а соответственно и фундаментов делает своё злое дело.

От перепада температур два рядом стоящих здания (а именно так их можно назвать) то приближаются то отталкиваются друг от друга, кроме того весенне-осенний сезон с замерзанием и размерзанием активно способствует этому процессу.

Если не рассматривать глобальную реконструкцию, то есть полную разборку и перестройку пристройки, с привязкой начиная с фундамента и потом стен и крыши к основному зданию, то – выход я знаю только один!

Как не банально звучит это «СТЯЖКА»

Нужны уголки, прут и болты. Из которых делается каркас, который стягивается прутами и болтами.

Попросту говоря пристройка прикручивается к основному строению механически.

Да выглядит это не очень, но это можно всегда задекорировать, закрыть от внешнего взора, по крайней мере это дешевле, проще и быстрее, глобального ремонта и перестройки.

Вот как на фото, пристройка отходила от дома и её прикрутили к нему.

Прекрасная возможность увеличить площадь частного дома — возвести пристройку, сделав из неё веранду, дополнительную комнату или кухню. Со временем между основным и дополнительным строением может появиться щель. Как же заделать трещину между домом и пристройкой и обойтись при этом своими силами?

Причины появления трещин

Первым действием при обнаружении изъяна должен быть тщательный осмотр и выявление причин, которые привели к появлению трещины, ведь при соблюдении технологии строительства и правильном проектировании дома стоят много лет и не разрушаются.

Скорее всего, фундамент пристройки проседает или «уплывает» от основного здания и тянет за собой всю конструкцию. Это происходит под влиянием нескольких факторов:

  • неправильный расчёт сопротивления грунта, точки промерзания;
  • неверный выбор типа и конструкции фундамента;
  • недостаточная глубина, толщина фундамента;
  • высокий уровень подземных вод, сезонное повышение его уровня;
  • нестабильный пучинистый глинистый грунт;
  • нарушения при формировании песчано-гравийной подушки под фундамент, некачественная утрамбовка;
  • строительство под уже готовым основным зданием погреба или подвала.

Получается, что грунт под основным строением уже уплотнился, основная естественная усадка прошла, а у новой пристройки, особенно с дальней от дома стороны, грунт ещё не утрамбован и активно проседает — в результате и появляется трещина.

Для оценки степени опасности щели и темпа её увеличения используют специальные контрольные маячки.

В домашних условиях можно воспользоваться двумя способами для замера скорости роста трещины:

  • наклеить поперёк трещины бумажную полоску с отметкой даты установки;
  • изготовить гипсовую полоску из раствора и налепить её поперёк щели.

Проверять состояние такого маячка необходимо регулярно. Если разрывы частые и повреждение увеличивается, то для устранения этой проблемы потребуются сложные технические решения и консультация профессионала. Если же в процессе проверки разрывов не было, то степень опасности низкая, однако заделать трещину необходимо. Предварительно обязательно нужно устранить причину возникновения изъяна, иначе разрушение будет продолжаться, и все ремонтные работы пойдут насмарку.

Как заделать трещину между домом и пристройкой

Если щель небольшая и в течение года не увеличилась, то лучшим решением будет сделать из неё деформационный шов. Для этого нужно хорошо очистить щель от пыли и прогрунтовать поверхность, затем заполнить все пустоты эластичным герметиком или монтажной пеной, которая имеет хорошие теплоизолирующие свойства. Можно использовать минвату, предварительно скатав её в тугие рулончики. После застывания срезать излишки пены и закрыть шов декоративным нащельником или затереть стык цементным раствором.

Чтобы ликвидировать избыточную просадку фундамента с внешней стороны, необходимо уменьшить нагрузку и распределить её на большую площадь с помощью различных способов усиления.

Для усиления фундамента понадобятся следующие инструменты и материалы:

  • лопата, перфоратор;
  • уровень, рулетка;
  • металлическая арматура;
  • доски или пенопласт для создания опалубки;
  • цемент, вода, песок и щебень для замешивания раствора.

Например, для заливки под фундамент поперечных поддерживающих шпал из бетона нужно прокопать поперечные траншеи шириной около 0,5 м и длиной на 1,5 м от линии фундамента. Дно траншеи должно быть ниже основания фундамента, чтобы сделать плотную подушку под бетон, затем насыпать щебень и песок, утрамбовать, собрать опалубку, а в подкопы под фундамент уложить пруты арматуры и залить раствором, создав таким образом армированную поперечную поддержку.

Можно сделать и продольное усиление, заливая его по отдельным частям. Такой способ отлично работает при мелкозаглубленном ленточном фундаменте, увеличивая площадь его подошвы, либо при проседании угловой части пристройки.

    Разделить всю длину стены на промежутки по 1,5–2 м и вырыть траншею вдоль фундамента впритык к нему, но только на первом участке. Ширина траншеи должна быть равна или больше, чем у старой ленты, а дно ниже фундамента, чтобы поместилась песчано-гравийная подушка.

Как не допустить появления трещин

Пристройка и старое здание — условно независимые конструкции. Они не должны иметь жёстко связанные крышу или фундамент. При возведении пристройки следует соблюдать некоторые рекомендации по предотвращению растрескивания и отслаивания от основной конструкции, направленные на уменьшение разницы в плотности грунта и степени просадки:

  • сделать фундамент той же глубины, что и у дома, оставив припуск на усадку;
  • сильно утрамбовать грунт под пристройку, чтобы увеличить его плотность;
  • увеличить ширину фундамента и основания под него, чтобы уменьшить последующую просадку;
  • выполнить качественный дренаж для своевременного отвода грунтовых вод;
  • сделать перевязку стен в нижней части кладки металлическими перемычками или арматурой;
  • оставить деформационный шов.

Для быстрого отведения воды, кроме подземного дренажа, нужно сделать водостоки и отмостку под небольшим уклоном от стен дома.

Если правильно определить причину отхождения пристройки от основного строения и вовремя предотвратить растрескивание стены, то можно справиться с проблемой и заделать такую трещину своими силами. Это трудоёмкий процесс, но он не требует значительных финансовых вложений. В серьёзных случаях лучше вызвать для консультации и ремонта профессиональных строителей — они произведут необходимые работы и помогут остановить дальнейшее разрушение дома.

Как заделать трещину между домом и пристройкой: практические способы и инструкции

Прекрасная возможность увеличить площадь частного дома — возвести пристройку, сделав из неё веранду, дополнительную комнату или кухню. Со временем между основным и дополнительным строением может появиться щель. Как же заделать трещину между домом и пристройкой и обойтись при этом своими силами?

Причины появления трещин

Самая распространённая причина такой неприятности — просаживание фундамента

Первым действием при обнаружении изъяна должен быть тщательный осмотр и выявление причин, которые привели к появлению трещины, ведь при соблюдении технологии строительства и правильном проектировании дома стоят много лет и не разрушаются.

Скорее всего, фундамент пристройки проседает или «уплывает» от основного здания и тянет за собой всю конструкцию. Это происходит под влиянием нескольких факторов:

  • неправильный расчёт сопротивления грунта, точки промерзания;
  • неверный выбор типа и конструкции фундамента;
  • недостаточная глубина, толщина фундамента;
  • высокий уровень подземных вод, сезонное повышение его уровня;
  • нестабильный пучинистый глинистый грунт;
  • нарушения при формировании песчано-гравийной подушки под фундамент, некачественная утрамбовка;
  • строительство под уже готовым основным зданием погреба или подвала.

Получается, что грунт под основным строением уже уплотнился, основная естественная усадка прошла, а у новой пристройки, особенно с дальней от дома стороны, грунт ещё не утрамбован и активно проседает — в результате и появляется трещина.

Для оценки степени опасности щели и темпа её увеличения используют специальные контрольные маячки. В домашних условиях можно воспользоваться двумя способами для замера скорости роста трещины:

  • наклеить поперёк трещины бумажную полоску с отметкой даты установки;
  • изготовить гипсовую полоску из раствора и налепить её поперёк щели.

Проверять состояние такого маячка необходимо регулярно. Если разрывы частые и повреждение увеличивается, то для устранения этой проблемы потребуются сложные технические решения и консультация профессионала. Если же в процессе проверки разрывов не было, то степень опасности низкая, однако заделать трещину необходимо. Предварительно обязательно нужно устранить причину возникновения изъяна, иначе разрушение будет продолжаться, и все ремонтные работы пойдут насмарку.

Как заделать трещину между домом и пристройкой

Сначала нужно заделать трещину монтажной пеной, только потом — цементом

Если щель небольшая и в течение года не увеличилась, то лучшим решением будет сделать из неё деформационный шов. Для этого нужно хорошо очистить щель от пыли и прогрунтовать поверхность, затем заполнить все пустоты эластичным герметиком или монтажной пеной, которая имеет хорошие теплоизолирующие свойства. Можно использовать минвату, предварительно скатав её в тугие рулончики. После застывания срезать излишки пены и закрыть шов декоративным нащельником или затереть стык цементным раствором.

Деформационный шов может смотреться некрасиво, зато строение будет надёжно защищено

Чтобы ликвидировать избыточную просадку фундамента с внешней стороны, необходимо уменьшить нагрузку и распределить её на большую площадь с помощью различных способов усиления.

Выбор способа зависит от масштаба проблемы

Для усиления фундамента понадобятся следующие инструменты и материалы:

  • лопата, перфоратор;
  • уровень, рулетка;
  • металлическая арматура;
  • доски или пенопласт для создания опалубки;
  • цемент, вода, песок и щебень для замешивания раствора.

Например, для заливки под фундамент поперечных поддерживающих шпал из бетона нужно прокопать поперечные траншеи шириной около 0,5 м и длиной на 1,5 м от линии фундамента. Дно траншеи должно быть ниже основания фундамента, чтобы сделать плотную подушку под бетон, затем насыпать щебень и песок, утрамбовать, собрать опалубку, а в подкопы под фундамент уложить пруты арматуры и залить раствором, создав таким образом армированную поперечную поддержку.

Основная функция поперечного усиления — поддержка каркаса, поэтому пруты для него нужно выбирать с меньшим диаметром

Можно сделать и продольное усиление, заливая его по отдельным частям. Такой способ отлично работает при мелкозаглубленном ленточном фундаменте, увеличивая площадь его подошвы, либо при проседании угловой части пристройки.

Этапы работ:

  1. Разделить всю длину стены на промежутки по 1,5–2 м и вырыть траншею вдоль фундамента впритык к нему, но только на первом участке. Ширина траншеи должна быть равна или больше, чем у старой ленты, а дно ниже фундамента, чтобы поместилась песчано-гравийная подушка.

    Обязательное условие — копать траншею по частям

  2. В основной ленте просверлить шпуры для последующей привязки укрепляющего элемента и штрабы для лучшего сцепления бетона, затем вставить арматуру в шпуры и зафиксировать их цементом, затем собрать арматурный каркас и опалубку, выпустив несколько прутов для связки элементов между собой и объединения их в единую конструкцию.

    Для обеспечения лучшего контакта с бетоном следует выбирать арматуру с ребристой поверхностью

  3. Залить бетонным раствором, выдержать время застывания — первый элемент поддержки готов. Таким же образом залить по очереди все участки.

    Производить заливку фундамента лучше в тёплое время года

  4. Только после укрепления основания можно задувать трещину пеной или заполнять минеральной ватой, пенопластом и затирать цементным раствором.

    Затирание стены цементом — последний этап устранения трещины

Как не допустить появления трещин

Чтобы не допустить появления щелей, нужно соблюдать технологию строительства

Пристройка и старое здание — условно независимые конструкции. Они не должны иметь жёстко связанные крышу или фундамент. При возведении пристройки следует соблюдать некоторые рекомендации по предотвращению растрескивания и отслаивания от основной конструкции, направленные на уменьшение разницы в плотности грунта и степени просадки:

  • сделать фундамент той же глубины, что и у дома, оставив припуск на усадку;
  • сильно утрамбовать грунт под пристройку, чтобы увеличить его плотность;
  • увеличить ширину фундамента и основания под него, чтобы уменьшить последующую просадку;
  • выполнить качественный дренаж для своевременного отвода грунтовых вод;
  • сделать перевязку стен в нижней части кладки металлическими перемычками или арматурой;
  • оставить деформационный шов.

Для быстрого отведения воды, кроме подземного дренажа, нужно сделать водостоки и отмостку под небольшим уклоном от стен дома.

Если правильно определить причину отхождения пристройки от основного строения и вовремя предотвратить растрескивание стены, то можно справиться с проблемой и заделать такую трещину своими силами. Это трудоёмкий процесс, но он не требует значительных финансовых вложений. В серьёзных случаях лучше вызвать для консультации и ремонта профессиональных строителей — они произведут необходимые работы и помогут остановить дальнейшее разрушение дома.

Оцените статью: Поделитесь с друзьями!

Пристройка к кирпичному дому своими руками, как правильно сделать

Сегодня рассмотрим, как сделать пристройку к кирпичному дому, чтобы она не отошла, не просела и не появились трещины в местах соединения. Пристройка к кирпичному дому может быть выполнена из другого материала.

Например:

  • Кирпичная пристройка;
  • Пристройка из бруса;
  • Каркасная пристройка;
  • Пеноблоки;
  • Газосиликатные блоки;
  • Деревянный пристрой и так далее.

Давайте разберём всё по порядку.

Профессиональные строители знают, что пристроить к ранее построенному зданию новую пристройку, и чтобы не пошли трещины по шву, чрезвычайно сложно.

Деформация, разрывы и трещины возникают в результате разницы в усадке. Старое здание уже давно просело, заняло своё место и если имеются колебания, то они незначительные.

Новое здание, как правило, в первый год после постройки оседает интенсивно, что приводит к разрыву соединений.

Заливка фундамента

Для того, чтобы минимизировать риски, основное внимание следует уделить фундаменту.

Он не должен отличаться от фундамента под основным зданием. То есть, быть точно таким же по ширине, глубине и содержанию.

Фундамент под пристройку должен быть пропорциональным по нагрузкам, идентичный основному фундаменту.

Новый фундамент не рекомендуется связывать с основным фундаментом, так как любое соединение разорвёт. Пристройка обязательно осядет и порвёт соединение.

Поэтому, рекомендуется при заливки нового фундамента, сделать небольшой отступ от старого. То есть, в местах соприкосновения, между фундаментами проложить рубероид, просмоленную (сосновую) доску или тонкий лист пенопласта.

Производится заливка фундамента либо буквой П, либо по круговому замкнутому контуру. Смотрите рисунок ниже.

Ещё одна, небольшая хитрость, от практиков. Если фундамент, расположенный параллельно основному зданию, сделать шире остального фундамента, то, при оседании пристройка не отойдёт от здания, а ещё плотнее придвинется к нему.

Например, основной фундамент по ширине равен 50 сантиметров, увеличив на 10 сантиметров параллельную траншею, и эта сторона будет оседать чуть меньше, чем остальные стены.

Кирпичная пристройка к кирпичному дому

Фундамент и опалубка готовы, теперь возникает вопрос, а как правильно пристроить кирпич к стене? Это касается не только кирпичных пристроек. Те же рекомендации применимы к пристройкам из пеноблока или из газосиликатных блоков.

Так же как и фундамент, нежелательно делать связку стен. Конечно, невозможно дать одну рекомендацию для всех. Многое зависит от качества грунта под постройкой.

Ещё один важный фактор — размеры пристройки. Если пристройка большая, то появляется опасение, насколько она будет устойчивой, без закрепления с одной из сторон.

Поэтому, большие пристройки лучше делать как отдельное здание, которое строится вплотную к старой постройке.

В этом случае будет круговой, замкнутый фундамент, все 4 несущие стены и отдельная не связанная с основным зданием кровля.

Если пристройка небольших размеров, то можно её выполнить в виде буквы П, без привязки к дому.

В любом случае, вам следует проконсультироваться со специалистом, указав при этом:

  • характеристики грунта,
  • размеры пристройки,
  • толщину стен,
  • материал из которого возводится пристройка.

Как перевязать пристройку с домом

Если вы всё-таки решите перевязывать пристройку с домом, то, следует начинать с фундамента.

Эта работа очень трудна и затратна. Потребуется высверливать в старом фундаменте дыры, в которые вклеивается арматура. Заметьте, что не забивать арматуру, а именно вклеивать на специальный клей.

Та же операция проделывается и со стенами. Для стыковки стен, так же сверлят отверстия в которые вклеивают арматуру.

Затем укладывают сетку в швы, через несколько рядов кладки. Кровля и крыша делаются общими.

Однако, даже при таком плотном соединении, трещины или разрывы всё равно будут.

Каркасная пристройка к кирпичному дому

Иногда к кирпичному дому пристраивается:

  • Каркасная пристройка;
  • Деревянная пристройка;
  • Пристройка из бруса и другого, лёгкого материала.

В этом случае не обязательно заливать ленточный фундамент. Вполне возможно сделать пристрой на столбчатом фундаменте.

Затем, на ленточном или столбчатом фундаменте собирается деревянный каркас. Одна сторона каркаса крепится к основному зданию. Например так, как показано на фото:

Или таким образом, фото:

Затем, каркас обшивают основным материалом: брусом, досками, панелями и так далее.

Небольшую щель, которая образуется между кирпичной стеной и каркасом задувают монтажной пеной.

Также распространён, на территории нашей страны, метод соединения деревянной пристройки с кирпичным домом, при помощи штробления стены. При этом деревянный каркас частично утапливается в стену и прикручивается монтажными скобами.

Пристройка к кирпичному дому, видео

Советуем прочитать:

как сделать быстро, надёжно и долговечно

Рано или поздно практически в любом домохозяйстве возникает потребность в дополнительных жилых и рабочих площадях. Планируя возведение новых строений путем присоединения к уже имеющемуся основному дому, важно учитывать все нагрузки и влияние неизбежной усадки на обе части сооружения. Перед началом строительства любой подобной конструкции необходимо оборудовать фундамент под пристройку. В случае ошибок при строительстве возможно отклонение и искажение конструкции. Именно поэтому самым важным этапом процесса будет проектирование и установка основы для будущего помещения.

Нельзя забывать, что реализация любых крупных проектов требует согласования с контролирующими организациями. Построить пристройку к имеющемуся зданию – задача достаточно ответственная, как и возведение полноценного дома. Требуется точный расчет и грамотно составленный план действий. Задействуется некоторое количество профессионального инструмента. Скорее всего, придется обзавестись помощниками. И все же, при соблюдении технологического процесса, это возможно выполнить своими руками, не привлекая сторонних специалистов.

Предварительные работы

Подготовительный этап

Для того чтобы определить тип и размеры основания здания, возле любой стены вырывается шурф 100×150 см или 100×100 см. Ленточный фундамент замеряется по ширине и высоте. У столбчатого важны параметры столбов и глубина их закладки. Этому вопросу следует уделить достаточное внимание, поскольку разметка фундамента – один из самых важных этапов.

Размер основы измеряют с использованием стального стержня, конец которого загнут на 90°. Прут помещают под подошву, располагая согнутую часть строго горизонтально. Проворачивая его, засекают момент, когда загнутый край упрется в стену изнутри, на металле ставят метку. Расстояние от изгиба до метки, измеренное после вынимания прута, и будет соответствовать ширине ленты.

В момент разработки шурфа определяется и тип грунта на участке. От полученных данных будет зависеть, какой фундамент выбрать.

В случае если имеется в наличии проект старого дома, предварительные замеры не требуются. Но узнать геологические характеристики следует обязательно. Тщательное планирование на начальном этапе работ с учетом всех особенностей местности позволит избежать ошибок.

После проведенного анализа следует решить, какую конструкцию должен иметь будущий фундамент. Их различают несколько видов:

  • столбчатый;
  • ленточный железобетонный;
  • свайный и свайно-винтовой.

За редким исключением, пристройка имеет тот же тип фундамента, что и дом. Это обеспечивает надежность всей конструкции.

Правила устройства фундамента

Пристройка к дому

  1. В процессе присоединения двух оснований нельзя подкапывать весь периметр одновременно, если он больше 3 метров. Это сделает здание менее устойчивым.
  2. Когда строение расположено на плите из бетона, то рядом заливают еще одну плиту. К свайному, ленточному или столбчатому фундаменту пристраивают аналогичные. Отличие в характеристиках создаст чрезмерно большое напряжение на имеющийся фундамент, что приведет к большей усадке, а иногда и заваливанию всего сооружения.
  3. Глубина фундамента под пристройку обязательно планируется несколько меньше, чем для основного здания. Так создается место для будущей усадки.
  4. Дальнейшие работы проводятся только после усадки залитого бетона. Обычно это занимает около полугода.
  5. Сцепку можно осуществить такими способами:
  • Отдельная установка и последующее формирование деформационного шва;
  • Жесткая связка с прокладкой общей арматуры.

Чтобы правильно залить фундамент под пристройку, нужен безошибочный расчет. Выбор способа связи зависит от типа земли на территории. Влияют на это и габариты пристраиваемой конструкции.

Жесткое присоединение

Подобный способ применяется в следующих случаях:

  • на непучинистых и слабопучинистых грунтах;
  • если имеется мелкозаглубленный ленточный фундамент, цокольная часть которого образует с ним единое целое;
  • когда усадка постройки прогнозируема;
  • при подведении пристройки в несколько этажей под одну крышу с главным домом.

В случае столбчатого варианта арматура крепится на цоколе, если он обладает достаточными размерами. Когда длины не хватает, логичнее выбрать другой способ. Нарушение этого правила чревато трещинами и шаткостью.

С чего начать соединение ленточных образцов:

  • Вырывается канава по нужному размеру. На дно засыпается слой песка для обеспечения устойчивости.
  • В фундаменте высверливаются отверстия. Каждый следующий ряд сверлят со смещением относительно предыдущего.
  • В отверстия вколачиваются металлические пруты с продольной прорезью на торце, в которую вставляются расклинивающие деревянные вкладыши.
  • С помощью выступающих отрезков арматуры формируется фундамент для пристройки.
  • После готовности каркаса заливается бетон.
  • Дальнейшие работы могут продолжаться только после усадки конструкции. Этот норматив соблюдается при любых вариантах заливки.

Плитный фундамент соединяется таким способом, только если его толщина более 400 мм. Возможность сохраняется и когда плита выступает за цоколь дома. Выступ должен быть более 300 мм. Арматура заголяется и приваривается к металлическому каркасу основания пристройки. Такие выступы зачастую встречаются в постройках из пеноблоков.

Отдельное возведение

При работе с ленточной основой территория размечается и под ленту роется канава глубиной около 600 мм. Дно траншеи засыпается песком или гравием для создания подушки. Следующим этапом монтируется прочная опалубка по заданным размерам. Производится армирование металлическими прутьями и заливается цементный раствор. Отдельно стоящий фундамент для пристройки к дому гарантирует долговечность и стабильность результата.

Подстройка основания к деревянному дому

При использовании этого способа между стеной старого дома и фундаментом пристройки оставляется пустота. Ширина варьируется от 100 до 150 мм. Внутри прокладывается слой гидроизоляции и теплоизоляции. Крайне необходимо не упустить этот момент и сделать такой деформационный шов, предотвращающий усадку и защищающий от повреждений. Новая подошва располагается чуть выше старой. Со временем она осядет на одинаковую с основным строением глубину. Это обеспечит надежность и долговечность всей конструкции.

Помимо ленточного фундамента используется и столбчатый, тесно примыкающий к главному зданию. Сваи предварительно гидроизолируются и устанавливаются на бетонные подушки. Далее монтируется обвязка нужных размеров. Этот способ сокращает сроки строительства, позволяя продолжить стройку буквально через несколько дней.

Каркасная пристройка

Фундамент под каркасную пристройку не несет на себе значительных нагрузок. В основном такие конструкции подразумевают использование легких материалов. В этом случае верным решением будет применение столбчатого вида.

Работа происходит в несколько шагов:

  • выкапываются отверстия в грунте, расположенные ниже уровня промерзания;
  • дно засыпается песчано-гравийной смесью;
  • устанавливается арматура;
  • производятся работы по монтажу опалубки;
  • укладывается цементный раствор;
  • столбы можно дополнить кирпичной кладкой.

Стеклянная пристройка

Сделать пристройку к дому возможно, используя разновидность на винтовых сваях. Они вкручиваются в почву и отсекаются до нужной высоты. В целях увеличения прочности и стойкости выполняется заливка бетоном, потом навариваются оголовки.

Такой тип характеризуется быстротой исполнения. После его монтажа есть возможность переходить к возведению сооружения из бруса, ОСП или фанеры. Готовое строение нельзя дополнительно утяжелять какими-либо элементами. Во всем процессе следует стремиться к минимализму.

Если дом из кирпича или дерева

В таком случае используют ленточные вариации из железобетона. Основа для пристройки, присоединяемой к кирпичному дому, устанавливается в следующем порядке:

  • Территория размечается согласно разработанному плану.
  • Выкапываются траншеи ниже уровня промерзания почвы.
  • Дно засыпается песчано-щебневой смесью на высоту 100-150 мм.
  • Устанавливается жесткая привязка к имеющейся основе и деформационный шов в случае необходимости.
  • Фундамент под пристройку усиливается каркасом из арматуры. Чаще всего это конструкция из четырех отрезков с перемычками.
  • Выставляется опалубка.
  • Заливается бетонный раствор.

Таким же способом выполняется и фундамент для пристройки к деревянному дому.

Наилучшим вариантом возведения пристройки остается тот, при котором она строится вместе с основным зданием. К сожалению, не всегда так получается. Потребность в расширении может возникать по семейным обстоятельствам, увлечениям хозяев дома, а также зависит от финансовых вопросов. Самостоятельно пристроить к дому комнату вполне возможно, если придерживаться всех правил и рекомендаций.

Пристройка к деревянному дому комнаты, веранды, летней кухни, ванной

Пристройка правильно или «своими руками»

Правильно, недорого, своими руками — эти тезисы добавляются к слову «пристройка» при формировании поискового запроса с целью найти способ строительства, инструкцию, чертежи или дешёвую бригаду. Информация по теме пристроек, размещённая в интернете, как правило, ничего общего со строительными технологиями не имеет и больше напоминает низкопробную «художественную литературу», изобилующую «водой», а не разъяснением конструктивных особенностей. Материалы для сайтов сочиняют «свободные писатели», а большинство посетителей их и не читает. Главное найти компанию, предлагающую интересующие услуги, а там есть адрес или телефон. Чтобы понять, как правильно построить дом или пристройку, статьи будет маловато, а, чтобы выполнить строительство «как получится» — зачем вообще что-то читать? Вот, кусок примера статьи с уважаемого сайта. Ощущение такое, что писал «робот», условно владеющий русским языком, а о строительной технологии вообще речь не идёт. Смысла ноль от начала до последней буквы, но внушение о простоте выполнения строительства пристройки из чего угодно, скорее всего сработает.

Мы не сторонники самостроя, хотя от него строителям бывает польза: есть что переделывать, ломать и строить заново. Обращений о проблемах с пристройками много, но не всегда доходит до дела: владельцы предпочитают реанимировать практически развалины, а не следовать строительным правилам и технологиям. Если построено своими руками, то как записать себя-любимого в бракоделы? Будут стягивать, ставить подпорки, подливать бетоном игрушечный фундамент. На самом деле пристроить пристройку сложнее, чем возвести самостоятельное здание. А когда речь идёт о деревянных домах, то тут миллион нюансов. Как правило, пристраивание планируется вскоре после покупки старого-нового жилья: в Пензе дёшево приобретается повидавший виды деревянный дом вместе с участком, коммуникациями, надворными постройками и огородом. Кто-то такую недвижимость сносит и строит новое здание, а другие стараются увеличить площадь — так дешевле. Денег нет, а жить в тесноте не хочется. Но это же не повод затевать стройку своими руками, если Вы не строители?!

Прежде чем начать строительство пристройки, нужно оценить состояние деревянного дома или как минимум хорошенько подумать, а лучше обратиться в строительную компанию, где есть не только строители с молотками и рулетками, а инженеры. Если именно такая найдётся, то скорее всего цена не окажется дорогой, учитывая реальные затраты на устройство технологически правильной конструкции. Зато спать будете спокойно, а не заниматься вечным ремонтом и жить с постоянно текущей кровлей. Даже спешить строить фундамент не стоит: фундаментные основания устраиваются под конкретные строения, а не из расчёта планируемых размеров пристраиваемых площадей. Почти плоская крыша непременно подведёт и лучше не оправдывать монтаж такой конструкции отсутствием денег на реконструкцию, изменение формы ската имеющейся кровли. Протечёт как миленькая и придётся переделывать. Если Вам показалось, что мы пугаем, а на самом деле строительная отрасль лишена логики, то включите здравомыслие — это полезнее, чем играть в строителей, когда сначала тратятся немалые деньги, а по прошествии времени ищутся варианты исправления собственноручного брака.

Что можно пристроить к деревянному дому и сколько будет стоить

Если состояние деревянного дома не вызывает опасений, то пристроить к нему можно пристройку любого назначения: веранду, котельную, ванную или жилую комнату, тамбур, крыльцо или полдома. Старые деревянные дома обычно строились с двускатными крышами и низкими потолками. Малый уклон ската будущей крыши не позволит работать большинству типов кровли, а увеличение угла приведёт к «низкому потолку» в пристройке или к вмешательству в конструкцию существующей крыши деревянного дома, к дополнительным расходам. Это следует принять к сведению при планировании строительства пристройки, её размера и места расположения относительно здания. Нелишним будет понять устройство фундамента, ведь зачастую старые срубы стоят на деревянных столбах, ресурс которых не вечен. Если что-то пристроить, то заменить фундаментные столбы бетонным фундаментом в будущем окажется проблематично. Планы строительства пристройки неплохо совместить с требованиями действующего законодательства: не нарушать нормы отступа от границы участка, противопожарные требования и т.д. Ведь нарушения повлекут принуждение к сносу безо всяких компенсаций за безграмотность. Пристроить можно всё, но не к любому дому и не всегда. Пользуйтесь услугами специалистов, а то ошибки обходятся дорого. Конечно, Ваш семейный совет вправе вынести решение об увеличении площади собственного дома, но дальше передайте идею строителям профессионалам или, как минимум, получите грамотную консультацию.

Из чего строить пристройку? В СНиПах найдётся много описаний, но едва ли Вы разберётесь и в технической части и в тактической составляющей. На неподготовленные мозги такая информация легко не ложится — не для этого придумана. Наша тема — каркасная, хотя и не единственная. В рамках предложения на этой странице рекомендуем обратить внимание на неё. Получится надёжно, тепло, недорого. Сложно поверить в такую удачу? На самом деле: проще, чем полагаться на свои силы и стройку своими руками. Мы профессионалы, которые занимаются этим всю свою жизнь, а не от случая к случаю. Звоните, приедем бесплатно, посмотрим, оценим возможность строительства, рассчитаем стоимость, денег не возьмём. Пристройка даже веранды к деревянному дому требует технологических знаний, а не только желания. Можно относиться к этому как угодно, но время всегда всё расставляет по своим местам и указывает на ошибки, сделанные в прошлом. Стройка штука серьёзная и всегда дорогая: тратятся тысячи и миллионы. Безумная экономия никогда к не приводила к нормальному результату. Цена каркасных пристроек самая низкая, а конструкция получается надёжная и долговечная и универсального применения: подойдёт под жилую комнату, котельную, ванную, кухню. В строительной компании Каркас-58 работают только профессионалы, на которых можно положиться. Мы пристроим к Вашему деревянному дому что угодно, если это не противоречит правилам строительства и ГОСТ.

У меня трещина «оседания», которая продолжает появляться. Я должен беспокоиться?

Три года назад построил двухэтажный дом. Строитель, завершивший строительство дома, подтвердил, что трещина на внутренней бетонной стене на кухне возникла в результате высыхания дома, и трещина образовалась в той части стены, которая имеет наименьшее поперечное сопротивление, рядом с открытой дверью . . Я принял ответ и, к счастью, других проблем не возникло.Однако трещина продолжает появляться, когда я заполняю ее наполнителем. Трещина не становится больше, но выглядит очень некрасиво. Я должен беспокоиться?

Первое, о чем следует подумать, — стоит вам волноваться или нет. Основываясь на истории, как вы ее описали, я с уверенностью могу сказать, что вам не о чем беспокоиться. Как правило, структурные проблемы со временем быстро усугубляются.

Вашему дому три года. После завершения все конструкции «осядут». Здания обычно откладываются после строительства, и это может продолжаться до 10 лет после завершения. В тандеме с типовым поселением здания подвержены тепловому движению. Это означает, что здание будет расширяться и сжиматься в зависимости от температуры строительных материалов, используемых в конструкции. Большинство людей знакомы со скрипом желобов в жаркий день, когда они расширяются и сжимаются.Все строительные материалы подвержены этому типу движения.

Клиника недвижимости

У вас есть запрос на недвижимость? Наши специалисты могут помочь СПРОСИТЕ СЕЙЧАС

Когда здания оседают или двигаются, они треснут из-за своей хрупкости. Строительные материалы обычно очень сильны при сжатии, но слабы при растяжении.Наличие деформационных швов в больших зданиях является нормальным явлением. Возможно, вы видели металлические полосы на полу и стенах больших зданий, таких как больницы или терминалы аэропортов, где задействованы большие площади пола. Обычно дома строятся без таких деформационных швов. Трещины, которые образуются в результате первоначальной осадки, затем становятся готовыми деформационными швами. Вот почему трещина будет постоянно появляться снова, независимо от того, сколько раз она заполнялась.

Представьте себе миниатюрную модель вашего дома, подобную тем, которые вы видите в предлагаемых новых разработках.Если бы вы могли поднять модель и согнуть ее, она бы треснула в слабом месте, где нет ограничений, как и описал ваш строитель. Осадка собственности может привести к возникновению сил, аналогичных этому изгибающему движению.

Здание будет постоянно расширяться и сжиматься при изменении температуры, и трещина начального оседания будет приспосабливаться к этому естественному движению.

Тип трещины, который вы описываете, является типичным.По моему опыту, особенно с более длинными узкими домами типа бунгало, трещина обычно образуется у двери, ведущей из более широкого коридора в заднюю комнату «за коридором». Это совпадает со слабым местом конструкции. В более старых объектах 1970-х годов вы обычно видите, что эта трещина была заполнена много раз, чтобы снова появиться.

Я бы посоветовал скрыть трещину за ремонтом, чтобы продолжить движение.Этого можно добиться, закрепив новый слой гипсокартона на пораженном участке, убедившись, что новая облицовка приклеивается только к одной стороне открытой трещины. В том случае, если эта новая облицовка должна покрыть большую площадь стены, возможно, будет более целесообразным отрезать штукатурку вокруг трещины. Вы должны покрыть трещину просечно-вытяжным металлом и заштукатурить его. Вставка разделительного слоя за просечно-вытяжным металлом должна обеспечивать движение без просвечивания трещины.

Если вы хотите душевного спокойствия, вам следует попросить вашего местного геодезиста взглянуть на это, но я постараюсь избежать беспокойства любой ценой.

Ноэль Ларкин — зафрахтованный строительный инспектор и член Общества дипломированных оценщиков Ирландии, scsi.ie

Сколько времени нужно, чтобы построить пристройку и нужно ли нам переезжать?

Помимо стоимости, многие люди при строительстве пристройки в первую очередь думают о том, как она нарушит их повседневную жизнь.Это краткое руководство, которое поможет вам ответить на вопросы: « Сколько времени нужно на создание расширения? »и« . Вам нужно съехать при строительстве пристройки ? »

Пристройки, изображенные ниже, от архитекторов на Design for Me. Нажмите на изображения, чтобы увидеть их полный профиль и пригласить их для консультации по вашему проекту!

Сколько времени нужно, чтобы построить пристройку?

Для относительно простой трехметровой одинарной задней пристройки время строительства должно составлять около от трех до четырех месяцев .Для задних удлинителей большей или двойной высоты это может быть больше как , шесть месяцев . При этом не принимаются во внимание этапы разработки и планирования проекта, которые будут варьироваться в зависимости от того, нужно ли вам подавать заявку на планирование и другие разрешения. Разумный срок для большинства пристроек дома (где требуется разрешение на строительство и, возможно, соглашение о стенах для вечеринок), от назначения архитектора до завершения, составит около года.

Изображенные пристройки предоставлены архитекторами с сайта Design for Me.Нажмите на изображения, чтобы увидеть их полный профиль и пригласить их для консультации по вашему проекту!

Сколько времени длится переоборудование чердака?

Это может быть намного более быстрый проект, чем задняя пристройка — простое преобразование заднего слухового окна в лофт, как правило, около шесть недель .

Нужно ли нам съезжать при строительстве пристройки?

Обычно можно остаться жить в своем доме, особенно если ваши работы по ремонту / расширению ограничены одним районом.Перед тем, как начать работу, вы должны вместе со своим строителем составить план, как они будут убирать элементы и уберечь остальную часть вашего дома от пыли. Также может потребоваться некоторое планирование, чтобы убедиться, что у вас есть доступ ко всем необходимым вам удобствам. Например, если вы демонтируете существующую кухню, вы можете попросить своего строителя оборудовать временную кухню в другой комнате вашего дома. Это может быть более экономичным, чем расходы, связанные с арендой в другом месте.

Если ваш проект включает несколько элементов, например.При расширении задней части дома и внутреннем ремонте, безусловно, имеет смысл выполнять работы поэтапно, чтобы вы могли использовать одну часть вашего дома, пока остальная часть строится.

Изображенные пристройки предоставлены архитекторами с сайта Design for Me. Нажмите на изображения, чтобы увидеть их полный профиль и пригласить их для консультации по вашему проекту!

Нужно ли нам съезжать при переоборудовании чердака?

Очень вероятно, что вы сможете остаться в своем доме без особых неудобств.Строительные леса возводятся сверху, и обычно ваши потолки остаются нетронутыми, поэтому вся работа будет выполняться над вашими головами!

Как сделать так, чтобы этап строительства не затягивался?

Мы все слышали истории о проектах, которые тянулись месяцами, а строители появлялись редко. Вот почему так важно иметь со строителем прочный и имеющий юридическую силу контракт. Когда у вас будет точный набор чертежей и документов, вы будете готовы получать твердые расценки от строительных компаний.Убедитесь, что подрядчики не только указали стоимость, но и указали вам график начала и завершения работы. Дата окончания или «дата завершения» будет записана в вашем важнейшем строительном контракте. Попросите архитектора помочь вам найти наиболее подходящий контракт для вашего проекта.

Изображенные пристройки предоставлены архитекторами с сайта Design for Me. Нажмите на изображения, чтобы увидеть их полный профиль и пригласить их для консультации по вашему проекту!

Самый эффективный способ контролировать сроки — обратиться к архитектору или профессиональному дизайнеру.Здесь, в Design for Me, мы можем подобрать вам лучших дизайнеров для вашего проекта и бесплатно организовать начальные консультации. Используйте форму ниже, чтобы начать, и мы будем рады помочь!

Эмили Дизайн для меня

9 основных признаков проблем с фундаментом

Список потенциально дорогостоящего ремонта дома длинный и пугающий. Для большинства домовладельцев вопросы фундамента дома возглавляют этот список, и не зря.Средняя стоимость ремонта фундамента может составлять от 5000 до 7000 долларов и может вырасти еще выше, если проблемы повредят другие части вашего дома. Знание, как обнаружить проблемы с фундаментом на ранней стадии, является важной частью профилактического ухода за домом.

Выявление трещин в стенах, полах и потолках важно при оценке потенциального повреждения фундамента. Но то, что вы не видите трещины, не означает, что ее нет или что она не появляется. Еще не параноик? Пора успокоить свой разум.Вот девять способов проверить свой дом на наличие проблем с фундаментом.


Как находить проблемы с фондом в доме


1. Тестовые двери и окна

Иногда упрямое окно просто требует маленького WD-40. Но если вы замечаете, что некоторые из ваших окон и дверей становится все труднее закрывать, это может быть признаком проблем с фундаментом. Когда нестабильный фундамент смещается, он может исказить форму рам, из-за чего двери и окна не смогут защелкнуться и в конечном итоге полностью заклинить.


2. Ищите провисающие полы или потолки

Деформированные полы и потолки также могут быть предупреждением о проблемах с фундаментом. Когда фундамент дома перемещается, он раздвигает или уплотняет стены и опорные балки. Эти сдвиги могут привести к неравномерному распределению веса дома в определенных местах, что приведет к провисанию полов и потолков. Верным признаком проблем с фундаментом является наклонный пол, поэтому время от времени используйте уровень, чтобы контролировать уклон вашего дома. Если вы заметили постоянные изменения в одном направлении, возможно, пришло время обратиться к профессионалу.


3. Исследуйте эти плесневые запахи в подвале

Этот знакомый затхлый запах в углах подвала и в подпольях может на самом деле вызвать проблемы для вашего фундамента. Сам запах обычно вызван плесенью и может быть вызван протекающими стенами подвала. Проблема может быть связана с водопроводом, но также может быть вызвана просачиванием наружной влаги через трещины в фундаменте.

Заблокированные водостоки часто являются основной причиной проблем с фундаментом, связанных с подвалом, поэтому пока вы занимаетесь этим, осмотрите водосточные желоба, чтобы убедиться, что они должным образом защищают ваш дом.Если ваши желоба чистые, но у вас все еще есть проблемы с влажным подвалом, иногда все, что нужно, — это немного перенаправить, по словам экспертов по ремонту фундамента в Acculevel:

«Установка удлинителей водосточной трубы поможет отвести воду от фундамента дома. Они должны быть на расстоянии не менее 10 футов от дома. Кроме того, регулярно проверяйте отстойник. Убирайте весь мусор, обнаруженный внутри или вокруг него, и ежемесячно проверяйте резервную батарею, чтобы не допустить попадания воды в ваш подвал.”

Jenna Wertz | Acculevel, Inc.


4. Осмотрите источники формы

Как и в случае с плесенью в подвале, повторяющаяся плесень в углах окон и стен означает, что в вашем доме скапливается влага. Перед тем, как вскрыть осушитель, проверьте участки, подверженные образованию плесени, чтобы исключить любые трещины и щели, связанные с фундаментом, в которые может попасть вода.


5. Проверить наличие зазоров между внешними окнами и стенами

Если вы начнете замечать зазоры между фасадом и входной дверью и окнами, это может означать, что их разъединяет подвижный фундамент.Эти зазоры могут позволить воде и насекомым, таким как термиты, проникнуть в стены вашего дома, что в конечном итоге вызовет еще больший структурный ущерб.


6. Осмотрите все изогнутые стены

Если вы заметили, что внутренние или внешние стены начинают прогибаться, это может быть признаком того, что фундамент вашего дома движется. Однако не путайте блистер с краской с поклоном. Это может быть признаком повреждения краски и гипсокартона от тепла или воды, и, хотя они могут требовать срочного внимания, обычно они не связаны с проблемами фундамента.


7. Обращайте внимание на дымоход

Движение дымохода — еще один признак проблем с фундаментом. Если дымоход смещается слишком сильно, он может полностью разрушиться, создав серьезную угрозу для вашей семьи и вашего имущества. Если вы заметили, что дымоход выглядит немного нестабильно, немедленно обратитесь к профессионалу, чтобы он отремонтировал и стабилизировал его.


8. Ищите гвозди, выступающие из гипсокартона

Гвозди — это маленькие круглые трещины в стенах, где гвозди начали отрываться от гипсокартона.Их легко исправить, но если они возникают часто, это может быть связано с движением стены, что является признаком более серьезных проблем с фундаментом.


9. Диагностика трещин в стене или полу

Наконец, наиболее яркими признаками проблем с фундаментом являются трещины в стенах и полах вашего дома. Не все трещины возникают из-за серьезных проблем с фундаментом — небольшие трещины возле оконных и дверных рам обычно возникают из-за обычного сезонного расширения гипсокартона и древесины под ним.Это косметические микротрещины, которые легко заделать шпаклевочной пастой.

Если вы видите трещину, обратитесь к специалисту:

  • Ширина более одной восьмой дюйма.
  • Широкий с одного конца и узкий с другого.
  • Горизонтально или под углом 45 градусов.
  • Утечка воды.
  • Трещина ступеньки (на фото выше) на внутренней или внешней стене.

Прежде всего, всегда следите за трещинами в стенах или полах вашего дома.По словам профессионалов Acculevel, трещины, особенно в дверных и оконных рамах, следует «измерять раз в два месяца, чтобы убедиться, что они не увеличиваются в размерах».

Если вы начали замечать новые трещины, которые кажутся глубже, чем ваша краска или гипсокартон, или трещины в бетонном полу, немедленно осмотрите свой дом, чтобы предотвратить дальнейшие дорогостоящие повреждения.


Если все остальное не удается, обратитесь к специалисту

Когда дело доходит до проблем с фундаментом, лучше перестраховаться.Если не обратить внимание на неустойчивый фундамент, со временем его будет только дороже, и его будет сложно исправить. Если в вашем доме проявляются какие-либо из этих признаков проблем с фундаментом, возможно, лучше всего будет позвонить профессионалу, чтобы он успокоил ваш разум — и, возможно, ваш кошелек.

Хотите знать, какой ремонт фундамента может потребоваться вашему дому? Ознакомьтесь с программой проверки симптомов домашнего тонального крема Acculevel, чтобы узнать, чем может помочь профессионал.


Хотите сделать более профилактическое обслуживание дома? Ознакомьтесь с этими сообщениями, чтобы опережать другие дорогостоящие ремонты:

Пропустили ли мы какие-либо серьезные признаки проблем с фундаментом? Сообщите нам об этом ниже!

Как далеко могут летать домашние мухи?

ENTFACT-506: Как далеко могут летать домашние мухи? | Скачать PDF

Ли Таунсенд, специалист-энтомолог

Сельскохозяйственный колледж Кентукки

Комнатные мухи — досадные неприятности.Даже некоторые из них могут сделать людей несчастными своими решительными попытками приземлиться практически на любую поверхность. Что еще более важно, домашние мухи представляют серьезную угрозу для здоровья населения. Они могут переносить широкий спектр микробов с грязных мест размножения на обеденный стол или распространять некоторые болезни в стадах или отарах. Серьезные конфликты могут возникнуть, когда значительное количество домашних мух начинает разноситься в близлежащие районы. Это может привести к судебным искам или потенциальным проблемам со здоровьем.

«Как далеко могут летать домашние мухи?» становится важным вопросом.Однозначного ответа на этот вопрос нет, но домашние мухи могут легко перемещаться на одну-две мили. Возможны и большие расстояния, но требуются особые обстоятельства и, как правило, с участием небольшого количества насекомых.

Случайное движение Но …

По большей части движение отдельной домашней мухи кажется случайным. Он будет относительно бесцельно перемещаться из одного места в другое без каких-либо признаков того, что он пытается достичь определенного пункта назначения. Однако исследование распространения домашних мух выявило некоторые факторы, влияющие на их передвижение.Общее понимание их может помочь внести некоторые изменения, которые уменьшат движение мух или помогут улучшить программы контроля мух.

Номера рейсов . Если на участке развивается большое количество мух, конкуренция между ними за места размножения личинок вынуждает часть из них переместиться. Необходимость эффективного управления мухами на крупных или потенциальных участках размножения очевидна. Это может быть достигнуто в значительной степени за счет санитарии и управления водными ресурсами, чтобы места размножения оставались сухими. Чем больше мух произведено в районе, тем больше у них шансов передвинуться.Однако неразумно ожидать, что комнатные мухи могут быть уничтожены с территории.

Привлекательные сайты . Влага и продукты питания, включая навоз, влажный корм, мусор или почти все разлагающиеся органические вещества, предоставляют мухам место для кормления и откладывания яиц. Мухи, беспорядочно перемещающиеся вокруг места размножения, будут задерживаться там, где удовлетворяются их основные потребности. Немногие останутся в сухих чистых местах. В соседних районах необходимы постоянные санитарные меры, чтобы у мух не было повода «торчать».”

Тенденция к рассредоточению . У домашних мух есть врожденная склонность к странствиям. Некоторые уйдут с места разведения, даже если ресурсов, в которых они нуждаются, предостаточно. Следовательно, некоторое рассредоточение будет происходить даже при низкой численности мух. Чем больше мух произведено на объекте, тем больше они улетят и станут проблемой.

Условия окружающей среды . Оптимальная температура и влажность обеспечат высокую продуктивность даже при минимальном количестве племенного материала.Ветер помогает рассеять мух, позволяя большему количеству мух перемещаться на большие расстояния, чем обычно.

Как далеко они пойдут? Исследования с использованием помеченных комнатных мух показали, что от 60% до 80% были пойманы в пределах мили от точки их выпуска. Большинство остальных, от 85% до 95% от общего числа, были пойманы в пределах 2 миль от места выпуска в течение первых 4 дней после того, как их выпустили на свободу. Было показано, что несколько мух преодолевают расстояние от 5 до 20 миль, но это, как правило, «рекордные» особи. В общем, усилия по борьбе с мухами для решения проблемы сообщества сосредоточены в пределах одной мили от источника.

Борьба с вредными мухами на соседних участках

Применение остаточных инсектицидов в местах отдыха мух, использование наживок или аэрозольных аэрозольных баллончиков или туманов может временно снизить количество мух. Как правило, такая тактика дает ограниченные результаты и не позволяет поддерживать количество мух на приемлемом уровне. Необходимо предпринять активные усилия для устранения мест размножения и источников пищи или воды, которые также позволили бы популяции мух развиваться там.

Другие неприятные мухи

Идентификация проблемных мух очень важна.Весной и осенью кластерные мухи могут скапливаться в окнах или по бокам зданий. Кластерные мухи — это группа, в которую входят несколько разных видов, которые осенью перемещаются к местам зимовки и снова рассеиваются весной. См. EntFact 624 — Мухи-скопления, мухи-морды и мухи-паук в домах для получения дополнительной информации.

Выпущено: 10/97
Исправлено: 10/97

ВНИМАНИЕ! Рекомендации по пестицидам в этой публикации зарегистрированы для использования ТОЛЬКО в Кентукки, США! Использование некоторых продуктов может быть незаконным в вашем штате или стране.Перед использованием любого пестицида, упомянутого в этой публикации, проконсультируйтесь с местным агентом округа или должностным лицом регулирующего органа.

Конечно, ВСЕГДА ПРОЧИТАЙТЕ И СЛЕДУЙТЕ ИНСТРУКЦИЯМ НА ЭТИКЕТКАХ ПО БЕЗОПАСНОМУ ИСПОЛЬЗОВАНИЮ ЛЮБОГО ПЕСТИЦИДА!

Изображения: Энтомологический университет Кентукки

Несущие стены: проблемы удаления и предупреждающие знаки

Удаление несущей стены может создать структурные проблемы в доме, включая провисающие потолки, неровные полы, трещины в гипсокартоне и заедание дверей.Важно распознать предупреждающие признаки этого. Даже удаление части несущей стены для создания более широкого дверного или оконного проема может стать проблемой, если все сделано неправильно.

Удаление несущих стен без должной поддержки несущей нагрузки может иногда приводить к обрушению конструкции и даже травмам.

Что такое несущая стена?

В доме есть два основных типа стен: несущие и ненесущие. Как следует из названия, один имеет вес выше, а другой — нет.Несущая стена — это несущая стена , которая может выдерживать вес крыши, вес верхних этажей и даже вес потолка комнаты. Вес часто называют «грузом».

Нагрузка, начиная с крыши и всего, что находится под крышей, передается на опоры. Инженеры часто называют «путь нагрузки», который в основном представляет собой путь или маршрут, по которому вес переносится на фундамент и / или опоры дома.

Как правило, внешние стены несущие.Внутренние стены дома могут быть несущими, а могут и не быть несущими, в зависимости от того, как дом был спроектирован. В старых домах с коридором по центру одна или обе стены коридора могут быть несущими. Во многих новых одноэтажных домах, построенных с использованием ферм, могут отсутствовать внутренние несущие стены, потому что все нагрузки передаются фермам на внешние стены.

Реконструкция

Наиболее вероятно, что несущая стена будет снята, когда в доме будут выполнены ремонтные работы.Владельцы старых домов часто хотят иметь более открытую планировку, поэтому они убирают стены, чтобы получить более открытый вид. При этом они снимают несущую стену и не понимают, что это несущая стена. Профессиональные подрядчики обычно сначала проверяют, выдерживает ли стена нагрузку, прежде чем снимать ее. Если это так, они обычно вставляют в проем жатку (деревянную или стальную), чтобы выдержать вес. Иногда инженеру может потребоваться произвести расчеты конструкции и размера коллектора.

Предупреждающие знаки о снятии несущей стены

Провисание или падение потолка

Если стену между двумя комнатами убрать или даже переместить, чтобы увеличить комнату, потолок может провиснуть.Это происходит, когда не была установлена ​​надлежащая структурная опора, способная выдержать вес, который держала удаленная стена. Гипсокартонные и гипсовые потолки обычно соединяются с деревянными балками потолка, расположенными на расстоянии 12, 16 или 24 дюймов по центру, или соединяются с деревянными фермами. Когда снимается стена, удерживающая концы балок потолка или ферм, вес потолка и любая нагрузка над ним могут привести к провисанию или падению потолка. Потолок может провисать на полдюйма или более, а в некоторых случаях может рухнуть.

Прогиб на 1/4 дюйма или прогиб на 2 дюйма?

Потолки, прогибающиеся на четверть или даже полдюйма, не всегда являются признаком того, что несущая стена была снята, поскольку со временем потолки могут естественным образом провиснуть. Если потолок опускается на полдюйма сразу после снятия несущей стены, это вызывает беспокойство. Потолок, провисающий на дюйм или два, вызывает большую озабоченность, если несущая стена была удалена и потолок не был должным образом поддержан. Консультации с инженером-строителем могут предоставить ценную информацию.

Проседание пола или неровное

Если в двух- или трехэтажном доме снята несущая стена без обеспечения надлежащей структурной поддержки, то пол второго или третьего этажа может провиснуть в области выше того места, где была удалена несущая стена под полом. Если вы видите, что пол на втором или третьем этаже проседает, вам следует спуститься на один этаж вниз и посмотреть на потолок на предмет провисания или прогибов.

Двери и окна заедают или заедают

Если несущая стена была снята на первом этаже без надлежащей опоры, установленной для нагрузки над ней; тогда двери или окна на полу над ним могут тереться, заклинивать или не открываться из-за того, что каркас в стене, в которой находится дверь или окно, мог сместиться.

Помните, что двери или окна могут прилипать или тереться по ряду причин, помимо снятия несущей стены. Эти причины могут включать смещение или движение фундамента, вздутие из-за влажности и влажности, слишком много слоев краски или даже плохое качество изготовления и монтажа.

Трещины в гипсокартоне или штукатурке

Обычно трещины появляются в гипсокартоне или штукатурке, когда несущая стена снимается без должной поддержки нагрузки, которую она несла.Это в основном потому, что потолок может опускаться или провисать, что приводит к появлению трещин. На некоторых участках стен также могут возникать трещины из-за напряжения, создаваемого движением каркаса, потолков и стен.

Примечание. Предупреждающие знаки о том, что несущая стена была удалена и не была установлена ​​надлежащая опора, могут не появиться сразу после завершения работы. На проявление предупреждающих признаков проблем могут уйти месяцы или даже годы.

Снятие несущей стены

При удалении несущей стены или даже ее части должен быть план того, как будет поддерживаться вес, который она несет.Демонтаж несущей стены должен выполняться профессионалом, который понимает, как вес, который она несет, будет временно поддерживаться во время установки постоянных модификаций опоры. Если удаляемая область небольшая и нагрузка не является чрезмерной, может не потребоваться поддержка или может потребоваться минимальная поддержка.

Обычно балка, деревянная или металлическая, устанавливается в том месте, где была снята стена, чтобы выдержать вес. Иногда подрядчик может называть эту балку «заголовком».

На каждом конце коллектора или балки подрядчик обычно имеет опору определенного типа, часто столб. Основание этого столба требует твердой поверхности или основания, на котором можно сидеть. Иногда требуется установка бетонной опоры или опоры, чтобы облегчить перенос веса.

У инженеров есть разные способы опоры потолка с удаленной несущей стены

Домовладельцы и покупатели обычно имеют несколько вариантов того, как выдержать нагрузку над несущей стеной после снятия.Естественно, одни способы сложнее или дороже других. Хорошо осведомленные и обладающие соответствующей квалификацией генеральные подрядчики и подрядчики по возведению каркаса являются хорошими ресурсами, с которыми можно проконсультироваться, а также с инженерами-строителями.

Разрешения

Как правило, в большинстве строительных юрисдикций требуется разрешение на структурные изменения дома. Небольшие проемы для дверей и окон обычно легко и быстро получить. Когда собирается демонтировать длинную или большую несущую стену, строительным отделам обычно требуется набор планов, которые проштампует инженер-строитель.Если в стене есть электричество или водопровод, то для этих изменений может потребоваться разрешение на электричество и водопровод.

  • Вам может потребоваться только профилактическое обслуживание
  • Если совсем мелочь, то может просто надо следить
  • Если ремонт необходим, его гораздо дешевле исправить на ранних стадиях, чем после того, как он превратился в большую проблему
  • Если это серьезная проблема, возможно, вам потребуется проконсультироваться с квалифицированным специалистом.

Найдите минутку и просмотрите другие наши статьи, чтобы узнать, есть ли у вас какие-либо предупреждающие признаки потенциальных проблем.

Статьи и ресурсы по общим структурным вопросам в домах

Ваш подвал: зачем надстраивать, если можно надстраивать под?

Фото Райана Хулвата

Большинство подвалов — это не более чем место для выращивания паутины и хранения банок с краской. Но ремонт подвала в полную высоту может значительно увеличить полезную жилую площадь в вашем доме при гораздо меньших затратах, чем пристройка.

Хотя затраты изменяются в зависимости от размера и сложности проекта, перепланировка существующий начинается подвал на около $ 20 за квадратный фут, часть того, что стоит построить пристройку или расширить пространство второго этажа с

мансардных окна. И, как мы показываем здесь, подвалы могут быть превращены в один из нескольких жилых помещений. Это объясняет, почему строители, как Рик Хейм, в районе Бостона подрядчик, даже не будет использовать «B» слово. Для Хайма и его единомышленников-подрядчиков, попавших под влияние, подвал — это «законченный нижний уровень».«

Превратить бетонное подземелье в уютную жилую зону — непростая задача, и не каждый подвал является хорошим кандидатом для отделки. Ключевые соображения при переоборудовании включают контроль влажности, добавление вентиляции и света, а также поиск путей решения проблемы подвешивания дренажных линий, воздуховодов и проводки. Хотя вы можете выполнить часть работы самостоятельно, большую часть ее лучше оставить опытному профессионалу.

Недостроенный подвал стал удобным местом сбора в этом Массачусетском доме.Шерри Мартинелли здесь с дочерью Камбрией решила создать приют для подростков.

Фото Райана Хулвата

Высыхание

«Если в вашем доме были случаи затопления подвала, — говорит Ньютон, штат Массачусетс, подрядчик по ремонту Пол Элдренкамп, — вы с ума сошли, рассматривая возможность ремонта подвала, пока не решите эту проблему». По его словам, большинство проблем с водой вызвано недостаточным контролем стока с крыш. По оценке Элдренкампа, 2 дюйма дождя выпадают на 2 000 кв.-фт. дом производит 2600 галлонов. воды. Таким образом, устранение трещин в фундаменте, очистка желобов от засоров и уклон грунта от дома решат множество проблем с затоплением. Но если вода все еще просачивается внутрь, лучшим решением может стать установка или ремонт дренажа в фундаменте.

Любой из них — большой проект, требующий раскопок по периметру вашего дома. Как вариант, можно установить водостоки вдоль внутренних стен подвала. Подрядчики снимают полосу бетона рядом со стеной и вырывают траншею с внешней стороны пола.Новые дренажные линии улавливают воду и направляют ее в отстойник, где она откачивается из дома или направляется в самотечные канализационные стоки, если это позволяет уклон. Элдренкамп говорит, что этот вид работы стоит недешево и стоит от 50 до 60 долларов за фут в его районе, но он очень эффективен для предотвращения попадания воды в готовое помещение. Герметики для каменной кладки, например, производства Drylok или Thoroseal, также могут быть эффективными для контроля влажности при нанесении на внутренние стены. Но, как предупреждает Хайм: «Если к вам придет океан, они не остановят его.«

Радон, радиоактивный газ природного происхождения, распространенный в некоторых частях страны, является еще одним фактором, который следует учитывать при переоборудовании подвала. Простой тест определит уровень радона и покажет, является ли смягчение последствий хорошей идеей. Если это так, радон может быть собран через подземные дренажные линии и выпущен наружу, как и избыток воды.

Упражнения — тема этого частичного ремонта подвала в доме
в районе Бостона.Ковролин — недорогое, но эффективное покрытие стальных колонн.

Фото Райана Хулвата

Соответствие строительным нормам

Строительные нормы и правила различаются, но обычно конечная высота потолка в подвале должна составлять не менее 7 футов. Нормы разрешают некоторые более низкие препятствия — например, несущие балки, которые нельзя перемещать, — и строительные инспекторы часто готовы идти на компромисс, когда подрядчики сталкиваются с незначительные проблемы с высотой. Лучше всего связаться с вашим местным инспектором, пока вы все еще на стадии планирования.Инспектор, вероятно, проявит больше сочувствия, если с ним проконсультируют в самом начале процесса.

После выполнения требований по высоте остается вопрос о дверях и окнах для аварийного выхода или выхода. Строительные нормы и правила обычно требуют наличия одного аварийного окна (или двери) в подвале, где есть жилое пространство, хотя для каждой спальни требуется свое собственное. Если вы превратите подвал в семейную комнату или домашний кинотеатр, вам, вероятно, не понадобится то же количество аварийных выходов, которое потребуется для пары спален.Добавление совместимого с кодексом аварийного выхода может быть дорогостоящим в подвале ниже уровня. Хотя изделия доступны только для этой ситуации, строителю, возможно, придется прорезать бетонные стены, чтобы сделать проем большего размера.

Лестницы тоже могут быть проблемой. Строительные нормы и правила обычно требуют минимум 7 ¾ дюймов для подступенков и 10 дюймов для ступеней. Старые лестницы могут не соответствовать этим требованиям и, возможно, их придется заменить, что увеличит стоимость проекта. Некоторые подрядчики в любом случае рекомендуют новые лестницы, чтобы сделать перестроенный подвал более привлекательным.Еще одно соображение: добавление чистового пола может иметь непреднамеренный эффект в виде опускания первого подступенка лестницы, создавая опасность споткнуться. Элдренкамп говорит, что инспекторы в его районе на первой ступени примут нижний стояк, но это также необходимо уточнить в офисе строительной инспекции.

Маскировка очевидного: легче замаскировать некоторые водные линии краской, чем переместить их. Креативное обрамление потолка этого подвала позволяет разместить негабаритные тренажеры.

Фото Райана Хулвата

Работа с низколетящими объектами

Когда в планах есть готовый подвал в новом строительстве, можно соответствующим образом спланировать высоту потолка и коммуникации. Ремоделерам редко бывает так везет. «Обычно, — говорит Элдрен-камп, — люди не ремонтируют дома, чтобы отремонтировать свои подвалы». Водопроводы, воздуховоды, стоки для ванных комнат и кухонь, а также линии подачи и возврата для системы водяного отопления — все это может быть расположено под балками потолка, где они сильно мешают ремонту.У подрядчиков есть только несколько вариантов: переместить их, заключить в коробку или оставить как есть.

Электропроводку и сантехнику часто можно перенести. Но этот процесс дорогостоящий, и иногда практически невозможно переместить громоздкие инженерные сети, такие как дренажные линии и отопительные каналы. В результате строители могут скрыть водопровод, отопление и электропроводку в потолке, стене или шкафу. Хайм пытается сделать готовый потолок сбалансированным в ситуациях, когда он вынужден укладываться в коробку с коммуникациями. Например, если ему нужно скрыть водопровод с одной стороны, он может построить другие области, чтобы создать кессонный потолок.В результате получается приятная деталь, истинное предназначение которой неочевидно.

Иногда дефектные трубы просто оставляют незащищенными и окрашенными. «По большей части, — говорит Элдренкамп, — у людей разные ожидания от подвала». Одна вещь, которую следует запомнить: убирая водопроводные и сливные линии с глаз долой, не закрывайте доступ к водозаборникам и сливным отверстиям.

Поскольку водопровод и проводку трудно скрыть, многие строители предпочитают использовать подвесные потолки. Эти потолки, общие для коммерческих и жилых зданий, состоят из металлического каркаса, подвешенного на несколько дюймов ниже потолочных балок, который поддерживает вставные панели, доступные в различных текстурах и цветах.Акустические панели, заглушающие звук, широко используются, особенно если подвал используется как домашний кинотеатр или убежище для подростков. Относительно невысокая стоимость и простота установки делают этот потолок легким выбором, но некоторые строители считают, что это эстетический недостаток. «Самый быстрый способ сделать подвал похожим на подвал, — говорит Хайм, — это установить подвесной потолок». Он гораздо чаще порекомендует потолок из гипса или гипсокартона, как и весь остальной дом.

Строители проявляют изобретательность, когда дело доходит до сокрытия механических предметов первой необходимости, таких как перекрытия водопровода и электрические панели.Клапан обычно скрывается за съемной панелью, окрашенной в тот же цвет, что и стена.

Фото Райана Хулвата

Готовые стены и полы

Спрятать бетон или блоки за новыми стенами — самая простая задача. Построить стены, которые не будут способствовать появлению плесени и грибка или которые будут повреждены конденсатом, намного сложнее. Поскольку бетон, соприкасающийся с землей, всегда холодный, он может стать конденсирующей поверхностью для водяного пара в теплом воздухе, выходящем из готового подвала.Результат? Сырые строительные материалы, плесень и, в конечном итоге, гниение. Воздух будет затхлым, обработанные поверхности испорчены. По словам строителя из Массачусетса Фреда Унгера: «Если у вас есть хакер для работы, он будет пахнуть спортивными носками».

Унгер, как и другие подрядчики, изолирует влажные бетонные стены от остального пространства с помощью изоляционного материала из экструдированного полистирола толщиной 1 дюйм, за которым следует слой полиэтилена толщиной 6 мил. На грубые стены можно напылить пену утеплитель. Непроницаемые слои пенопласта и полиэтилена отделяют каркас стен от влажного бетона или блока, не давая водяному пару охладиться на поверхности, на которой он мог бы конденсироваться.Другие строители могут не использовать полиэтиленовую пароизоляцию, даже если используют пенопласт.

Джо Стэнтон, строитель из Род-Айленда, например, считает, что имеет смысл не строить стены слишком плотно. По его словам, безопаснее дать стенам просохнуть, если внутри будет скапливаться вода или конденсат. Опасения по поводу захваченной влаги также побуждают некоторых реконструкторов использовать легкие стальные конструкции на внешних стенах подвала. Хотя строители могут отличаться по этим деталям, они согласятся, что в первую очередь необходимо решить очевидные проблемы с водой, такие как протекающие стены фундамента.

Несмотря на проблемы с влажностью, грунтовые поверхности часто не нуждаются в такой изоляции, как наружные стены, возведенные над землей. Даже зимой температура земли ниже линии заморозков может быть не ниже 55 или 60 ° F. В результате некоторые строители просто не используют изоляцию из стекловолокна в каркасных стенах, если используют жесткую пену или пену, нанесенную методом распыления.

Alure Home Improvements, реконструирующая компания на Лонг-Айленде, штат Нью-Йорк, использует совершенно другой подход при создании готовых стен подвала.Его растущий бизнес по производству подвальных помещений полагается на систему отделки стен, разработанную Owens Corning. В системе используются стеклопластиковые панели и элементы отделки, которые защелкиваются в конструкционном каркасе из ПВХ

.

Стеновые панели отделаны тканью, что исключает необходимость оклейки гипсокартоном или покраски. Карл Хайман, владелец и президент компании, говорит, что эта система на 30 процентов дороже, чем обычная конструкция из гипсокартона, но имеет более длительный срок службы и легко переносит влажные условия в подвалах.Затраты на техническое обслуживание, по его словам, также ниже. Любые намокшие или поврежденные части системы можно удалить. Несмотря на свои практические преимущества, система не похожа на обычную стену, и в некоторых частях страны может быть сложно продать ее с эстетической точки зрения.

Когда дело доходит до напольного покрытия, подойдет практически любой материал — плитка, ковролин, винил или ламинат. Однако меньшее количество подрядчиков выбирают обычные полы из твердой древесины, потому что влага в плите может вызвать разбухание и коробление древесины.Ремоделисты должны нанести герметик для кирпичной кладки перед установкой любого финишного пола. Eldrenkamp использует довольно сложную систему из полиэтилена, изоляции из жесткого пенопласта, шпал 153 и шпунтовой фанеры для создания системы плавающего пола, то есть пола, не прикрепленного непосредственно к плите. Это делает полы теплыми и сухими, но такие системы полов могут быть недоступны в подвалах со сверхнизкими потолками.

Фото Райана Хулвата

Уроки освещения

Подвалы в домах с уклоном для выхода из подвалов могут быть хорошо освещены.Но при освещении только небольшими окнами на уровне земли подвалы могут быть темными и непривлекательными. Первый шаг — убрать кустарник из существующих оконных колодцев, чтобы максимально использовать доступный естественный свет. Если подвал обслуживается стальной переборкой, то внизу ступеней можно установить дверь со стеклянным освещением, а двери перегородки оставить открытыми, по крайней мере, в хорошую погоду. Аналогичным образом, замена любых сплошных дверей на лестничной клетке в подвале стеклянными также может помочь увеличить количество естественного света.

Тем не менее, этих шагов редко бывает достаточно, и специалисты по ремонту обычно добавляют несколько цепей освещения подвала. В подвалах с большим пространством над головой освещение дорожек может быть привлекательным, даже если оно используется только в качестве акцентного освещения. Но когда потолок опускается до 7 футов. диапазона потолочные светильники с большей вероятностью будут разбиты или ударились. Люминесцентные светильники можно встраивать в подвесной потолок, но они могут придать подвальному помещению вид офисного помещения с чрезмерным освещением. В результате строители часто обращаются к встраиваемым лампам накаливания.«Баночные» светильники ненавязчивы и могут быть оснащены либо точечными, либо прожекторными лампами, а при включении диммера они делают освещение более гибким, чем другие варианты.

Освещение само по себе потребляет относительно мало электроэнергии, но другие удобства могут быть связаны с потреблением энергии. Сауна или парная могут потребовать от 40 до 50 ампер, что позволяет быстро вывести из строя основные электрические панели, которые с самого начала являются незначительными. А модернизация панели на 100 А до панели на 200 А может стоить 1000 долларов.

Фото Райана Хулвата

Проблемы с вентиляцией

Затхлый влажный воздух может быть чем-то, что вы можете терпеть в подвале, который посещаете только изредка.Но как только подвал становится настоящим жилым пространством, некоторая форма вентиляции становится решающей для контроля качества воздуха. Эльдренкамп любит использовать реверсивный вентилятор производства Vent-Axia. Зимой он втягивает свежий сухой воздух с улицы (объем воздуха достаточно мал, поэтому подвал не ощущается как неотапливаемый сарай). Летом влажный воздух можно откачивать из дома. Компания Хаймана часто использует настенный воздухообменник Humidex, который выводит более прохладный влажный воздух наружу. Если в доме уже есть система приточного отопления, включающая кондиционирование, подвал можно добавить в качестве еще одной зоны.Кондиционер естественным образом снижает уровень влажности в воздухе.

Еще один вариант — добавить осушители, но у них есть несколько недостатков. Они дороже в эксплуатации, чем вентиляторы, и, если осушитель не подключен непосредственно к дренажной линии, его придется периодически опорожнять. И, как отмечает Хайм, осушители воздуха обычно шумные.

Свежий воздух так же важен для котлов, печей и газовых водонагревателей, как и для людей. Эти устройства часто заключены в небольшой механический шкаф.Но при этом строителям придется добавить источник свежего воздуха для горения. Еще раз введите ответственного за соблюдение норм: для вас неплохо проверить требования местных норм для подачи воздуха для горения для этих устройств.

При преобразовании подвала в светлую и уютную жилую зону есть над чем подумать. Но как только работа будет сделана, вы никогда не захотите уходить.

Строитель отказался от этой потенциальной реконструкции подвала: затраты на устранение препятствий для коммунальных сетей и проблемы с водой были слишком высоки.

Фото Райана Хулвата

Украшаем окно

Трудно наслаждаться видом, когда все, что вы видите, — это занавеска из гофрированной стали, но это именно то, что вы получите в обычном подвальном окне. Изменить этот унылый пейзаж может быть проще, чем вы думаете.

Примерно за 130 долларов вы можете добавить вид на море, горы, леса, пустыню или поле для гольфа. Лайнер WELLliner от Scenic Window Wells (вверху) представляет собой устойчивый к атмосферным воздействиям вкладыш из полистирола, который вставляется в стандартный оконный колодец.Когда вы смотрите в окно подвала, вы можете представить себя в одном из 36 мест, идеально подходящих для открыток. Вкладыши доступны в двух размерах, гибкие листы можно обрезать по размеру. Также доступен световой комплект, чтобы сцена была видна даже при заходе солнца.

Если вам нужен только дополнительный свет, обратите внимание на систему MaxLight2 (от 120 до 160 долларов), которая обещает увеличить количество солнечного света в подвале в 10 раз. Он состоит из гибкого вкладыша колодца, который помещается в существующий колодец окна, и отражающей панели, которая прикрепляется к стене дома.Солнечный свет, падающий на отражающую панель, отражается на облицовке колодца, а затем в подвал.

ScapeWEL Bilco обеспечивает свет, а также аварийный выход из подвала. Окно из полиэтилена высокой плотности соединяется вместе и устанавливается в углубление увеличенного размера. Его двух- или трехуровневая конструкция создает полки, которые можно использовать для растений или в качестве ступенек при аварийном выходе из подвала. Доступны в нескольких размерах, от 48 до

.

Проекты блоков высотой 62 дюйма от фундамента от 41 до 49 дюймов.Сам по себе ScapeWEL стоит от 470 до 660 долларов, но вы рассчитываете, что купите окно и заплатите подрядчику за прорезание фундаментных стен, чтобы создать проем, достаточно большой, чтобы справиться с ним. Это увеличит стоимость установки до 1500–2000 долларов

.

Где найти

Билко

Box 1203, Dept. Th2200

Нью-Хейвен, CT 06505

www.bilco.com

Humidex

15 Pine Ridge Ln., Dept. Th2200

Орлеан, Массачусетс 02653

www.humidex-usa.com

877-486-4339

MaxLight System Inc.

Box 213, Dept. Th2200

Western Springs, IL 60558

www.maxlightsystem.com

Vent-Axia, Coast Products, Inc.

954 Elliott Ave. W, Dept. 1200

Сиэтл, Вашингтон 98119

www.ventaxiausa.com

800-735-7026

Живописные оконные колодцы

11223 McGuire Pkwy., Dept. Th2200

Лемонт, Иллинойс 60439

www.welliner.com

877-881-8413

Осторожно: продать дом с проседанием сложно и рискованно.

Просадка — это то, чего опасаются домовладельцы.

Проблема, которая встречается слишком часто, важно, чтобы она была решена как можно быстрее. Есть способы справиться с этим, но эти варианты становятся ограниченными по мере того, как проблема развивается с течением времени.

Излишне говорить, что если вы заметили признаки проседания, вы должны действовать как можно быстрее, чтобы проблема была решена.

1. Что такое просадка?

Проседание происходит, когда земля под вашей собственностью начинает обваливаться.

Не очень приятная мысль …

Иногда это означает не полное обрушение земли, а скорее проседание грунта и проседание имущества вместе с ним. Какой бы из этих двух случаев ни произошел, это все равно означает, что фундамент вашей собственности проваливается в землю .

Если фундамент будет затронут таким образом, собственность утонет, и в самом здании появятся трещины.Это также будет означать, что затронутая сторона вашей собственности буквально начнет опускаться ниже в землю под ней, что придаст дому «наклонный» вид.

Это тревожная ситуация, и она вполне может вызвать серьезные затруднения.

Просто имейте в виду, что не каждая недвижимость в Великобритании подвержена риску просадки, но она все же значительна — фактически 3,7 млн ​​домов (15% рынка), по данным Royal Sun & Alliance.

Даже если это произойдет, есть несколько способов предотвратить его ухудшение.

2. Когда возникают проблемы с проседанием

Есть определенные факторы риска в собственности, которые делают вероятность проседания очень возможной. Однако некоторые риски вызваны деятельностью человека, а это значит, что проблемы можно избежать.

Фактор риска;

Деревья и кустарники, находящиеся рядом с участком — Корни могут проникнуть в фундамент участка

Участок старый — Возможно, фундамент неглубокий, что делает его более уязвимым

Водопроводные и канализационные трубы — Если система трескается и ломается, почва вокруг нее размягчается или смывается.Это означает, что почва будет уплотняться под земельным участком.

Глиняная почва — При продолжительной жаркой погоде почва сморщивается, трескается и сдвигается, делая участок уязвимым.

3. Обнаружение проседания

Есть некоторые явные признаки проседания, о которых должен знать каждый домовладелец. Если вы видите на своей территории следующие вещи, это означает, что существует большая вероятность того, что проседание продолжается.

Тем не менее, это не безошибочные знаки.

Их обнаружение должно означать, что вы можете быть обеспокоены, но необходимо провести расследование, прежде чем вы начнете какие-либо реальные действия с этим имуществом.

  • Трещина в вашей собственности.
  • Если это произойдет, первое, что вам следует сделать, это проверить, видна ли трещина внутри и снаружи дома. Еще несколько
  • современных домов имеют тенденцию давать трещины то здесь, то там в результате того, что обычно называют «заселением». Если трещина видна внутри и снаружи, необходимо исследовать
  • Если трещина достаточно толстая.
  • Трещина проседания будет толще 3 мм.Важно четко указать толщину, потому что трещины довольно легко объяснить. Это не всегда означает проседание.
  • Трещина у дверей и окон.
  • Это еще один возможный признак проседания. Если трещина находится рядом с этими конкретными пятнами, вам необходимо начать исследование проблемы.
  • Форма и направление трещины.
  • Этот знак легко обнаружить. Если трещина диагональна в своем направлении и толще вверху, чем внизу, это признак проседания.
  • Двери и окна могут повторяться.
  • Это может означать, что здание движется и является возможным признаком проседания.
  • Обои могут начать «рябить».
  • И вы знаете, что в доме нет
  • Если у здания есть пристройка.
  • Трещины между пристройкой и зданием (в «стыке») могут означать, что пристройка удаляется от участка из-за проседания.

Также важно помнить, что все здания в определенной степени расширяются и сужаются с течением времени.

Это совершенно натуральный .

Это также очень распространено на начальном этапе строительства новой собственности. Изменения температуры также могут вызвать появление трещин в местах пересечения потолка и стены.

Так что стоит заняться проблемой методически, прежде чем вы решите, что она проседает.

В случае сомнений обратитесь к этой таблице о пяти стадиях образования трещин на собственности, составленной Исследовательским институтом строительства (BRE).

4. Устранение проседания, чтобы вы могли продать

Дело в том, что домовладельцы слышали все ужасающие истории о том, как дорого лечить.

Это, конечно, не маленькая работа, но это не конец света и, конечно же, не означает, что пятьдесят рабочих должны появиться и занять место. А если вы заметили признаки, это обычно означает, что вы начинаете решать проблему раньше, чем позже.

4.1 Обратитесь к страховщику жилья

Это первое, что вы должны сделать, чтобы решить проблему проседания.

Вашему страховщику потребуются все подробности и полная картина того, что происходит.Простой факт заключается в том, что чем раньше вы уведомите их о подобной проблеме, тем быстрее ее можно будет решить и вы получите финансовую компенсацию за проблему.

Медленно действовать — это не вариант!

Это большая проблема (в худшем случае это может навсегда разрушить дом), поэтому вам в первую очередь нужно, чтобы на вашей стороне были люди, занимающиеся страхованием жилья. Большинство страховщиков тоже могут действовать быстро, но они ничего не могут сделать, пока не узнают о проблеме.

Следующий этап через страховую компанию — оценщик убытков.

Он или она посетит объект и проведет полный анализ проблемы. Это важный этап, потому что страховая компания также предоставит дополнительные советы о том, что необходимо сделать.

Страховая компания может не рассчитывать на дальнейшее продвижение.

Это может быть связано с тем, что:

  • Ваше покрытие не соответствует проблеме или что у вас было несколько претензий по проседанию ранее
  • Проблема, по их мнению, не является основанием для претензии
  • трещины являются поверхностными , и страховая компания решает отслеживать проблему в течение следующих нескольких месяцев
Полезно знать

Страховщики захотят помочь, если смогут.

Однако известно, что весь процесс занимает до трех лет, чтобы решить его и произвести платежи. Весьма значим и наихудший сценарий. Если ваша страховка аннулируется каким-либо образом и по какой-либо причине, вам как домовладельцу будет предъявлен счет на десятки тысяч фунтов стерлингов.

Опустошение может произойти, если вы не заявите какие-либо «существенные факты», такие как здание, имеющее историю проседания или наличие трещин в течение значительного времени.Если вы покупаете недвижимость, лучший способ убедиться, что проседание не является историческим, — это провести полное структурное обследование перед покупкой.

Страховщики, особенно основные страховщики, обычно не предлагают новые полисы домовладельцам, обнаружившим проседание на стадии обследования. Также важно помнить, что если страховщик отказывает вам в покрытии, вы должны заявить об этом любому будущему страховщику, к которому вы обращаетесь.

5. Этап мониторинга

Страховщики могут захотеть провести мониторинг собственности, прежде чем они предложат какую-либо компенсацию.

Это может быть особенно неприятное время, так как страховщики могут захотеть контролировать в течение нескольких месяцев. Это полностью зависит от страховщика, но даже если это явный пример просадки, они могут контролировать в течение определенного периода времени, прежде чем согласиться на ремонт.

Хотя это, кажется, идет вразрез с любыми вашими идеями о «ранних действиях», некоторые страховщики работают именно так. Если в вашем доме наблюдается просадка, будьте готовы к довольно долгому ожиданию.

6. Что происходит на этапе лечения?

Есть только несколько основных областей обработки:

  1. Обработка трубопроводов происходит, если трубы под землей являются причиной просадки.
  2. Они могли протечь или даже лопнуть, и в результате грязь вымылась. На самом деле это более положительный результат, потому что если это будет обнаружено (используется метод видеонаблюдения через водостоки), то его будет относительно дешевле исправить, чем подкрепление.
  3. Повреждение корней дерева рассматривается как наиболее частая причина проседания. .
  4. Во время засухи деревья будут вытягивать влагу из-под земли. Чтобы решить эту проблему, можно вырубить деревья.
  5. Подкладочные работы — самый дорогостоящий результат.
  6. Это на самом деле реже, чем думают люди, и обычно возникает как решение менее чем в 10% всех случаев проседания. Это очень агрессивно и может стоить до 50 000 фунтов стерлингов для более крупного объекта. Большинство страховых компаний предложат опробовать другие методы лечения, прежде чем подкреплять их, из-за их стоимости и ресурсоемкости

7. Что вы можете сделать, если хотите продать?

Покупатели не обрадуются, обнаружив, что у вас просадка.

Проблема заключается в ожидаемых затратах на ее устранение.

Даже если вы просто ремонтируете дренаж, это все равно стоит денег, и нет реальной гарантии, что проблема исчезла (подкрепление — это самый «последний» из способов лечения).

Дом с проседанием может пострадать на рынке жилья. В некоторых случаях просадка может привести к продаже недвижимости примерно за 80% ее стоимости. Это нехорошо, и также предполагается, что агенты по недвижимости захотят продать недвижимость, в которой возникла проблема. Также важно быть честным и открытым с потенциальными покупателями.Хотя это может привести к сокращению предложения или прекращению продажи, это избавит вас от неприятностей в будущем.

8. Быстрая продажа или лечение проседания

Другой вариант — продажа нам. Это, безусловно, самый быстрый способ продать свой дом. Мы покупаем дома напрямую у продавцов в удобные для них сроки. И не беспокойтесь о проседании или любых других проблемах, с которыми вы столкнетесь. Мы покупаем любой дом — это означает, что нас не пугают проблемы, которые кажутся пугающими рядовому покупателю на открытом рынке.Сегодня мы можем дать вам представление о том, сколько мы сможем заплатить. Если приблизительная цифра подходит вам, мы можем предоставить вам официальное предложение в течение 2-3 дней.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *