Демонтаж в старом фонде, под ваш новый ремонт, Санкт-Петербург

Демонтаж в старом фонде из-за специфики строений требует особенно тщательного и ответственного подхода. Конечно, дома старого фонда имеют свои преимущества: красивую архитектуру, просторные внутренние помещения, высокие потолки, большие окна, толстые стены с хорошей звукоизоляцией. Но, с другой стороны, практически все конструкции в таких домах отличаются ветхостью и ненадежностью, а потому проведение демонтажа в старом фонде — это работа исключительно для профессионалов. Компания «Демонтаж СПб» выполнит все виды демонтажных работ с учетом особенностей здания и пожеланий заказчика.

Демонтаж в старом фонде: особенности

Обычно демонтаж под ваш новый ремонт в старом фонде — гораздо более объемный и трудоемкий процесс, нежели демонтаж в обычной квартире. Он может осложняться наличием элементов старинных интерьеров: печей, каминов, лепнины на потолках, которые заказчик желает оставить. Наши специалисты бережно относятся к таким элементам и производят работы предельно аккуратно и деликатно, не повреждая их.

Демонтаж старых перегородок проводится только в том случае, если мы убеждаемся, что они не выполняют функции несущих конструкций. И, конечно, не подлежат демонтажу капитальные стены. Однако наши специалисты при наличии специального разрешения госорганов могут провести частичный демонтаж под дверные или оконные проемы, выемки или ниши.

Наша компания выполняет весь спектр работ, связанных с демонтажем под ваш новый ремонт. Он включает:

• удаление перегородок;
• демонтаж плитки;
• демонтаж сантехнических элементов;
• подготовку стен под отделку;
• демонтаж оконных и дверных конструкций;
• демонтаж пола — как напольного покрытия, так и чернового;
• уборку и вывоз строительного мусора. Этот процесс также требует взвешенного подхода и организации, так как мы не пользуемся лифтом, который в старых домах может не выдержать подобной нагрузки.

Демонтаж и резка проемов в старом фонде

Бережный демонтаж в старом фонде!

Центр нашего города представляет собой самый настоящий памятник нашей архитектуры, классические питерские дома практически пропитаны городским духом, и до сих пор хранят в себе память о былых пышных балах и гуляний придворных. Современных петербуржцев в старом фонда притягивает массивные наружные стены из керамического кирпича, роскощные и просторные парадные, огромные площади многокомнатные квартиры, широкие дверные проходы, большие окна и высокие потолки. Такие квартиры располагаются в красивейших района Петербурга – на Петроградке, в центре города, на Невском проспекте, и на Васильевском острове. При наличии финансовых возможностей и желания в таких домах вполне можно «разгуляться» – провести современный ремонт с перепланировкой и воплотить самые неожиданные и смелые дизайнерские решения.

Средняя площадь таких квартир в городе около 100 квадратных метров, и после «хрущевки» такая квартира покажется самым настоящим стадионом. Тем не менее, хотя и в ряде старинных домов в центре Питера был проведен капитальный ремонт, полный с заменой перекрытий и балок, или частичный, дореволюционные дома требует к себе внимательного и вдумчивого отношения со стороны ремонтников и строителей. В своей работе мы используем самый современный алмазный метод прорезки стен без удара и вибрации. Это позволяет гарантировать, стена не разрушится и по ней не пойдут трещины. Хотя алмазная резка сама по себе бережная щадящая технология и не разрушает конструкции в отличии от перфораторов, мы все равно при работе в таких квартирах действуем максимально аккуратно и не торопясь, согласовывая свои действия с заказчиком.

Наши услуги для заказчиков в “старом фонде”

• Снос и резка стен и межкомнатных перергородок в старых квартирах
• Резка проемов в стенах их дранки, гипрока, дерева, драпа
• Резка проемов в толстых капитальных кирпичных стенах с усилением
• Сделать из окна дверной проем, новый вход в помещение
• Демонтаж старых окон и рам
• Вывоз мусора на устилизациюлию
• Демонтаж полов, плитки, ламината, стяжки, паркета
• Вывоз мусора с погрузкой
• Комплект документов, согласование, проект

Демонтаж, алмазная резка и усиление проемов в старом фонде

Как правило, демонтажные работы в квартирах в старом фонде сложнее, чем в резка проемов новых домах.

Процесс демонотажа вполне может оказаться более трудоемким из-за особенностей помещения: например, заказчик может захотеть сохранить дореволюционную дверь, старинную лепнину на стене или же камин. В домах нередко отсутствуют лифты или они малогабаритны, из-за чего поднимать сторительные материала в ручную, что порой довольгно затруднительно. Так, например, для монтажа усиления проема кусок металлического швеллера 20П около двух погонных метров весит больше 70 килограм.

При расчете стоимости работ по демонтаж и резки проема в старом фонде учитываются не только эти, но и другие факторы. Чтобы узнать цену на дверной проем или снос стенки вы можете позвонить по телефону

+7 (812) 995-02-62 или задать свои вопросы по электронной почте [email protected]

Демонтаж и резка проемов в старом фонде

Ремонт квартир в старом фонде Санкт-Петербург

Одна из самых больших проблем – перепланировки

На протяжении нескольких сотен лет жильё в городе не только строилось, но и модернизировалось. Так, начиная с 19 века, в Петербурге появился водопровод, затем печное отопление, камины и водяное отопление. В послевоенное время – газ. В начале 20 века, подобные квартиры стали превращаться в коммуналки (гребенчатые планировки) с узкими коридорами и комнатами.

Другими словами, сегодня подобные зданиям приходиться «работать» в непривычном для них режиме – это ухудшение воздухообмена за счет герметичного остекление металлопластиком и изменение температурного режима. Раньше чердаки были холодными и проветриваемыми, теперь из-за подогрева верхних этажей образуется наледь, приводящие к протечкам, сырости и биопоражениям.

Очень разумно при перепланировке разработать полноценный дизайн-проект. Он даст полную картину о том, как будет выглядеть будущий интерьер, а дизайнер-архитектор поможет грамотно использовать площадь или разделить её на зоны, спланировать удобное размещение мебели и осветительных приборов.

Подобное изменение температурного и влажностного режима приводит к ускоренному износу конструкций и отделочных материалов.

Доверять ремонт квартиры в таком помещении можно только профессионалам.

Этапы ремонта

Подготовительные / демонтажные работы

Демонтаж — это то, с чего начинается ремонт. Важно грамотно подготовить помещение к черновым, сантехническим и электротехническим работам. Паспорт на квартиру содержит необходимую и полезную информацию – дату постройки дома, площадь и планировки помещений, материал конструкций и перекрытий.

Черновые и чистовые отделочные работы

Пол и перекрытия. Опыт показал, что в большинстве случаев полы требует полной замены, даже если визуально они выглядят неплохо. Вся суть в заполнении между балками. Раньше для подобных целей использовался обычный строительный мусор, который с течением времени, вбирая в себя влагу и пыль, запускает процесс гниения и приводит к ослаблению конструкции в целом.

В процессе ремонта важно обращать внимание на конструкцию пола и возможную нагрузку – это позволяет нам выбрать соответствующую и оптимальную технологию ремонта (армированная бетонная стяжка или деревянные балки)

Стены и перегородки. Сегодня мы живем в век технологий и используем современные инструменты для того, чтобы соблюдать правильную геометрию помещений (ровные стены и углы под 90 градусов). Несколько десятков и сотен лет назад у строителей таких возможностей не было. Именно по этой причине в квартирах старого фонда требуется полное выравнивание стен.

Часто для выравнивание поверхностей стен и перегородок используется гипсокартон. На наш взгляд это не всегда лучший вариант. Под многолетним слоем дранки, газет и штукатурки можно добраться до натурального кирпича, подготовив который может превратить стену, например в уникальную текстуру лофта. Кроме того, тяжелые и плотные обои лучше не использовать, старые стены должны «дышать». В таком случае самым подходящим вариантом является натуральные известковые или глиняные штукатурки и бумажные обои.

Потолки.  С потолками всё иначе. Самый бюджетный и быстрый вариант – натяжные потолки. Монтируются быстро, финансовые затраты минимальны и есть возможность спрятать коммуникации.

Но. В старом фонде предпочтительней капитальный ремонт. Поэтому – это демонтаж старого потолка с гидроизоляцией и выравнивание штукатуркой, либо вариант с подвесным потолком из гипсокартоном (опять же есть возможность спрятать коммуникации). При шпаклевке такого потолка используется сетка-серпянка – она позволяет защитить швы от трещин, которые образуются вследствие высоких вибраций всего здания.

Капитальный ремонт квартиры в старом фонде Санкт-Петербурга

Ремонт квартир в старом фонде Санкт-Петербурга

Квартиры в старом фонде Санкт-Петербурга – это недвижимость, постройка которой выполнена до 1917 года. Это квартиры, которые ассоциируются с «антиквариатом» — ветхое, а порой аварийное жилье, которое требует реконструкции или капитального ремонта.

 

Разделить старый фонд можно на 2 основные категории: квартиры с деревянными балками и перекрытиями и с металлическими конструкциями. К отдельной категории относится старый фонд, в котором сделан капитальный ремонт.

Особенности квартир старого фонда

Сегодня в Санкт-Петербурге насчитывается большое количество домов в старом фонде, которые имеют свои конструктивные особенности. Эти сооружения имеют от 2 до 7 этажей и построены из керамического кирпича. Как мы уже говорили перекрытия между этажами может быть деревянным или с использованием металлических балок.

Высота потолков начинается от 2400 до 4200 мм. Планировки квартир разные: одно-, двух-, трех- и многокомнатные. Строительство домов старого фонда выполнялось в 18 веке до 1918 года.

Основные районы с квартирами в старом фонде — это Центральный, Адмиралтейский, Василеостровский, Петроградский.

На сегодняшний день старый фонд составляет 16% общей площади жилья в Санкт-Петербурге. К старому фонду относится элитная недвижимость и простые строения.

Проблемы в старом фонде

Состояние квартир в старом фонде Санкт-Петербурге зависит от многочисленных факторов. Если вы имеете такое жилье, то вам понадобится делать отделку помещений, а некоторые проблемы нельзя решить без капитального ремонта всего здания. В квартирах такого типа наблюдаются следующие проблемы:

• Деревянные перекрытия, которые на протяжении многих десятилетий становились ветхими и потеряли свою силу. В данном случае необходимо укреплять основание пола.
• Электросеть не позволяет использовать современные бытовые приборы.
• Если квартира на последнем этаже здания, то может быть плохой напор воды в системе водоснабжения.
• Сделать перепланировку в квартире не так просто, так как согласование в БТИ требует проекта.

Как сделать ремонт в старом фонде?

В старом доме точно назвать сроки завершения ремонт будет сложно, так как показывает наш опыт, найдутся сюрпризы, влияющие на продолжительность. Очень важно сохранить старинную лепнину или элементы декора, которые представляют историческую ценность. А бережное отношение к наследию всегда требует времени.

Виды работ:

• Демонтаж и вывоз строительного мусора. Ремонт квартиры в старом фонде Санкт-Петербурга не относится к косметическому типу отделки, так как нужно переделывать, если не все, то большую часть. Сразу необходимо закладывать бюджет на демонтажные работы и вывоз строительного мусора, так как его будет очень много. Во время демонтажа убираются старые перегородки, сантехника, инженерные коммуникации и другие конструктивные элементы, подлежащие замене. Эти работы выполняются сразу – на первой стадии ремонта.
• Аккуратное снятие старых покрытий. Наши мастера убирают все виды старых покрытий, которые остались в «наследство» от предыдущих ремонтов. Мы рекомендуем их оставлять, если вы хотите сделать все качественно и надолго. Если замена инженерных коммуникаций не входит в планы заказчика, то убирать старые покрытия нужно с особой осторожностью, чтобы не сломать проводку и другие сети.
• Замена инженерных коммуникаций. Старинные дома имеют ветхую структуру инженерных коммуникаций, которая не отвечает современным требованиям. Нужно быть готовыми, что придётся менять всю электропроводку, водоснабжение, канализацию, отопление и вентиляцию.
• Бережное отношение к историческим ценностям. При выполнении ремонта в исторических домах необходимо выполнять отделку аккуратно, чтобы сохранить элементы тех времён. Если они плохо сохранились, то мы готовы сделать полную реконструкцию.
• Быстрый ремонт – это не для старого фонда. Выполнение работ в быстром темпе может повлечь за собой много ошибок. Не сохранение старого декора приведёт к тому, что квартира утратит свой исторический дух и потеряет в цене.

Компания «Тетрапилон» выполнит капитальный ремонт квартиры в старом фонде Санкт-Петербурга. По всем вопросам обращайтесь к нашему менеджеру по телефону 8 (800) 600-700-4 (бесплатные звонки).

---

Поделиться с другом…

Старый фонд Москвы.Ленинградский пр-т 5с2 (Год постройки-1911). Дневник кап.ремонта 4к. квартиры | Страница 2

Начало демонтажных работ . Что необходимо учесть при работе с старым фондом.

Сбор информации о доме/квартире.
Беседа с соседями, с представителями управляющей или обслуживающей компании (начиная от главного инженера , и до рядового дворника…)
Поиск информации в интернет-источниках. Нередко у дома существует страничка или даже целый форум .
Исследование всех конструкций и систем (полы,стены,потолки,инженерные системы и пр.)
Полы: Необходимо аккуратно вскрыть участки полов в каждом помещении . Рекомендуемая площадь 0.3-0,5 м2.
Постепенно полы очищаются до основания . Основание на вскрытом участке может быть деревянным, бетонным , смешанным , либо уникальным по конструкции (слепили из того , что было)
Стены: Необходимо очистить от всех исторических слоев (побелка,окраска,газеты,обои,плитка,штукатурка ) до оснований (кирпичные,каменные,деревянные и смешанные) . Рекомендуемая площадь 0,2-0.3 м2.
Используется ручной инструмент (шпатели,скребки,стамески,пилы ,молотки). Работы проводить с осторожностью и без больших усилий.
Так же необходимо знать , что по мере старения ненесущие перегородки и конструкции могут принимать на себя часть нагрузки от проседающих перекрытий , и становиться разгружающими. Работу с перегородками рассмотрим позже, в отдельном разделе .
Потолки: Работу по обследованию конструкций потолков необходимо выполнять с особой деликатностью. Начинать работу с потолками можно только после обследования конструкций полов и перекрытий.
При работе с потолками необходима предельная осторожность и внимательность. Никаких перфораторов, монтировок,ломов и гвоздодеров.
Только стамеска , и маленький молоточек. В противном случае на Вас может осыпаться весь штукатурный слой потолка,включая элементы гипсовой лепнины , и может высыпаться несколько сотен килограмм засыпки из песка и шлака , что в конечном итоге может в привести к перегрузке, деформациям, и даже к обрушению фрагментов перекрытий Вашего и последующих этажей…

При выполнении любых работ необходимо помнить , что практически в любом демонтируемом фрагменте полов ,стен и потолков могут проходить кабели электрической разводки , а так же могут быть заложены трубопроводы водоснабжения ,отопления и канализации , причем с непредсказуемой траекторией,и глубиной залегания.
Многие привычные нам инженерные системы (электроснабжение,водопровод,газ для бытовых нужд и пр.) появились в некоторых домах спустя десятилетия. Соответственно при проектировании и строительстве домов старого фонда , подготовка конструкций зданий под данные системы не велась. В последующем ,при реконструкции жилого фонда ,либо при хаотичных капремонтах, трубопроводы прокладывались по сложным траекториям , нередко с большим количеством поворотов и огибаний. Сечения канализационных труб в основном занижались , что при длительной эксплуатации, и при появлении современной бытовой техники, приводило, и приводит по сей день, к постоянным застоям воды ,засорам труб и протечкам. Так же, учитывая сказанное выше, в домах старого фонда очень сложно проводить оперативное устранение проблем при аварийных ситуациях.

По данным Википедии: Газовые плиты впервые появились в СССР в начале 30-х годов, в основном после 1932 г. в домах новой постройки, прежде всего в Москве, в самом центре — в районе Арбата, Кропоткинской и Остоженки. Они сразу же завоевали любовь всех, кому приходилось готовить пищу…
По данным из комедии «Операция Ы» , монолог Пуговкина : Только в нем одном будет установлено семьсот сорок газовых плит, то есть ровно в 740 раз больше, чем было их в нашем городе до 1913 года!

 

Выгода Программы «Старый Фонд Ремонт» ремонт квартиры

Минимум, который нужен перед началом ремонта:

— профессиональный осмотр помещения для составления технического задания.

— составление сметы на работы руководствуясь техническим заданием.

— составление спецификации на необходимые строительные материалы.

— согласованная схема переноса перегородок.

— согласованная схема переноса стояков холодной и горячей воды, канализации.

— согласованная схема электро потребителей (расположение розеток, освещения, и пр.)

— согласованная схема расположения приборов и мебели (умывальник, тумба, столешница, гарнитур, инсталляция, джакузи, система скрытых частей IBOX, гигиенический душ, встроенные шкафы, навесные шкафы, коллекторы, фильтры, змеевик и пр.).

— согласованная схема вентиляции помещений. 

        Только после этого можно начинать ремонт!

Отзыв о комплексном ремонте квартиры по адресу пос. Бугры, ул. Полевая д. 14

» Благодарим компанию Уют Вашего Дома, за хорошо проведённый ремонт в моей квартире. Ремонт был проведён без замечаний и в установленные сроки. Докукин А.Л.»

 Перейти на рукописную версию отзыва

 

Отзыв о нас: 

Отзыв о комплексном ремонте квартиры в новостройке по адресу ул. Седова 24 корп.3

Большое спасибо за выполненную работу бригаде Арыку Василия. Всё было выполнено на хорошо, без претензий. Благодарю фирму «Уют Вашего Дома». Желаю всем здоровья, счастья в жизни. Ещё раз спасибо. С уважением  13.02.2013″

Перейти на рукописную версию отзыва

Отзывы наших клиентов перейти на страницу с отзывами

Отличия «Уют Вашего Дома» от частного мастера

  

Гарантийные обязательства «Уют Вашего Дома»:

 

от 1 до 5 лет при комплексном ремонте квартиры (без дизайн проекта)

от 1 до 5 лет при комплексном ремонте квартиры (по дизайн проекту)

Адреса действующих объектов:

В новостройках:

1. Ворошилова 29 к.1
2. Седова д.24 корп. 3
3. ул. Коллонтай д. 29 корп.1
4. Лыжный пер. д.4 корп.3
5. ул. Ленинградская д. 3
6. Ланское шоссе д. 3 корп. 2
7. Композиторов д. 18
8. Турку д. 11 к. 2

Если ваша квартира  в новостройке находится по выше указанным адресам, то у Вас есть возможность получить дополнительною скидку.

В других домах:

1. Седова д.24 корп. 3
2. ул. Прибрежная д. 4
3. Большевиков д.9 к.1
4. Отечественная д.7
5. Меньшиковский пр. д. 15 к. 1
6. Лазо д. 8 к. 1
7. Наставников д. 26 к.1
8. Ворошилова д. 29 к.1
9. Маршала Новикова д.
10. Энтузиастов д. 47 к. 1
11. Передовиков д. 19 к. 1
12. Обуховской обороны д. 291 к. 3
13. Тельмана д. 49
14. Искровский пр. д. 19 к. 1
15. Гражданский пр. д. 70 к. 2
16. Шлиссельбургский пр. д. 22
17. Мичманская д. 4
18. Победы д. 13
19. Гранитная д. 58
20. Пионерская д. 18 к. 2
21. Белградская д. 22 к. 1
22. Вавиловых д. 11 к. 5
23. пос. Парголово, ул. Валерия Гаврилина д. 3 к.2
24. Казанская д. 58
25. пос. Парголово, Приозерское шоссе д. 14 к. 3
26. г. Всеволожск ул. Плоткина д. 7
27. Варшавская д. 37 к.1
28. Коллонтай д. 47 к. 5

 

Время работы диспетчерской службы:
ПН-ПТ c 09 до 20 часов
СБ с 10 до 20 часов
ВС с 10 до 16 часов

Офисы в Санкт-Петербурге: пр. Энергетиков 9

Выезд специалиста
БЕСПЛАТНО!
(по Санкт-Петербургу)

уважаемые клиенты, звоните и заказывайте выезд специалиста для составления сметы:
тел. 209-02-08

Оставьте заявку и получите расчет
+ консультацию БЕСПЛАТНО

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Уютная квартира — то место, где Вы проводите время с удовольствием!

 

       С сентября 1941 по январь 1944 мой дед Черемисин Митрофан, находясь в блокадном Ленинграде, работал плотником, строителем на заводе «Краснознамёнец», одном из старейших военных производств России. В 2013 году ему исполнилось 170 лет со дня образования.

       Когда я был еще ребенком, мой дедушка  часто рассказывал, о жизни во время блокады, о своей службе на заводе. Рабочие вместе со всем городом голодали, но несмотря на это часто работали в две смены, помогая производить снаряды для блокадного Ленинграда. После войны дедушка работал на строительстве жилых домов для сотрудников  завода, видимо его пример повлиял на меня при выборе строительной специальности.

       Мне было 19 лет (2004 год), когда я получил своё первое образование и квалификацию  техник-строитель по специализации «Строительство и эксплуатация зданий и сооружений». В этот же год я впервые взял в руки инструмент и стал работать своими руками для получения практических навыков, именно тогда я увидел своего первого клиента.

       Начинал я подмастерьем у опытных мастеров Александра Фурсова и Сергея Спирова, очень благодарен им за хорошую школу. Я интенсивно  работал, учился и через 3 месяца  начал  работать самостоятельно, однако пришлось потратить много усилий,  прежде чем я стал квалифицированным мастером. С годами число довольных моей работой  клиентов увеличилось, теория закрепилась практикой. Заказчиков становилось больше и я начал работать почти каждый день по 10-12 часов.

       Шло время, я многому научился, стал  мастером в данном деле, но работа постепенно стала превращаться  в рутину, мне, честно говоря,  стало скучно, не радовала даже хорошая зарплата, хотелось заниматься чем-то новым, более интересным, масштабным, и обязательно приносящим пользу окружающим. И тогда я решил, что должен помогать людям обустраивать свой дом,  делать жилое пространство для каждой семьи уютным, красивым и в то же время  функциональным.

       Мне было 23 года (октябрь 2007 года), когда  я основал компанию «Уют Вашего Дома». Наша миссия – нести уют в дома, делать жизнь людей  комфортнее. Сейчас мне 29 лет, моя компания превратилась в команду профессионалов. И наша цель — добиться того, чтобы люди, обращающиеся к нам, оставались довольны работой «Уюта». Мы стараемся учесть каждое их пожелание, стараемся сделать так, чтобы дом всегда оставался местом, в котором тепло и спокойно, в которое хочется возвращаться. А для этого  каждый день сотрудники  фирмы «Уют Вашего Дома» стараются улучшить свою работу, совмещая высокие стандарты работы с внимательным отношением к клиенту.

      Сложное дело управлять большим коллективом, где многое зависит от  человеческого фактора как основополагающего. Только серьёзный отбор специалистов, их дополнительное  обучение, четкая логистика, профессиональный менеджмент и строгий контроль объектов – ведут к успеху, ключом  которого является способность удовлетворить желания клиента.  

       Благодаря использованию в нашей деятельности передовых зарубежных разработок, компания работает с безупречным качеством.   Три года назад состоялось знакомство и обмен опытом с профессионалом из Великобритании Дунканом.  Теперь «Уют Вашего Дома»  в своей работе широко использует опыт британских специалистов в области строительства, обслуживания и ремонта.

       Работа  нашей компании ведется на высоком профессиональном уровне, вся ее деятельность  лицензирована и застрахована. В 2008 году была получена лицензия на осуществление строительства зданий и сооружений I и  II уровней ответственности в соответствии с государственным стандартом. В 2010 году компания получила свидетельство СРО Некоммерческое партнерство «Центр объединения строителей СФЕРА-А». Стать членом СРО может только компания, отвечающая высоким требованиям.  

— В постоянном штате организации состоит 50 мастеров: сантехники, электрики, отделочники, граждане РФ с опытом работы по профессии от 5 до 20 лет.

— Управление на объектах непосредственно осуществляют Прорабы (ПГС).

— Работу с клиентами ведут Менеджеры по ведению объектов.

— Организация имеет все лицензии и сертификаты, член СРО.

— Своя служба ОТК (Главный инженер).

— Организовано обучение сотрудников для повышения квалификации.

— Работы осуществляем по СНиП + дополнительные нормативные документы.

— Бригады оснащены современным инвентарем и электроинструментом.

— Имеется свой транспорт.

— Сформирована материально техническая база-склад.

— Работа ведется по официальным договорам.

       Управленческий аппарат (директор, прорабы, главный инженер) имеют профильное строительное образование и большой опыт производства работ. Стоимость услуг, которые оказывает компания, соизмерима с ценами, по которым работают «частные бригады».

       Для каждого нашего клиента у нас предусмотрен индивидуальный подход. Сформировано 5 категорий ремонта: от экономичного до элитного с изысканным дизайн-проектом. Большой выбор пакетных предложений, подходящих любому клиенту, и возможность расширенной гарантии до 5 лет — свидетельствует о надежности и универсальности нашей компании. 

Основатель «Уют Вашего Дома»  Демченко Михаил. 

 

             Отзыв о нас

Отзыв о комплексном ремонте ванны и туалета по адресу ул. Бестужевская

Работы проведены с отличным качеством, все сотрудники фирмы доброжелательные и к работе относятся добросовестно. Желаем дальнейшего процветания и долгих лет деятельности вашему » Уют Вашего Дома»
Семья Кривогубченко
Бестужевская 57.

Перейти на рукописную версию отзыва

Отзывы наших клиентов перейти на страницу с отзывами                        

 

Наскучил интерьер в своей старой квартире, хочется всё переделать по-новому?

Хотите правильно распорядиться пространством и площадью квартиры? 

Недавно приобрели квартиру и для переезда вам необходимо сделать ремонт?

Не плохо бы подготовить квартиру под сдачу в аренду?

Не хотелось бы истратить много личного времени на ремонт?

 

Время работы диспетчерской службы:
ПН-ПТ c 09 до 20 часов
СБ с 10 до 20 часов
ВС с 10 до 16 часов

Офисы в Санкт-Петербурге: пр. Энергетиков 9

Выезд специалиста
БЕСПЛАТНО!
(по Санкт-Петербургу)

уважаемые клиенты, звоните и заказывайте выезд специалиста для составления сметы:
тел. 209-02-08

Оставьте заявку и получите расчет
+ консультацию БЕСПЛАТНО

Фотогалерея наших работ перейти на страницу.

Старый вариант программы сейчас не действует!

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Капитальный ремонт квартир «под ключ» в старом фонде

Капитальный ремонт квартир под ключ в домах старого фонда отличается многими нюансами. Связано это с большим объемом работ, включающих демонтаж старых оконных и дверных конструкций, инженерных коммуникаций, выравнивание стен и полную замену напольного покрытия. Кроме электромонтажных и сантехнических работ требуется сбор и вывоз строительного мусора, может потребоваться перепланировка помещений в рамках разрешенного. Все это требует серьезных временных затрат, финансовые расходы могут стать значительными. Поэтому при планировании капитального ремонта надо сразу распланировать все этапы, учесть особенности проведения работ для старого фонда, чтобы сэкономить средства.

Особенности капитального ремонта в старом фонде

Капитальный ремонт – сложный комплекс работ, который требует тщательного планирования. Только соблюдение правильно составленного графика позволит сократить время на ремонт, оптимизировать финансовые расходы. Чтобы выполнить такие работы, надо придерживаться следующего порядка:

1. Демонтаж пола, старой сантехники, дверных и оконных конструкций. Одновременно с этим необходимо организовать вывоз строительного мусора. К демонтажу рекомендуется привлекать специалистов, так как своими силами убрать старые инженерные сети, радиаторы, двери или окна получится далеко не всегда. В квартирах старого жилого фонда это может быть еще и опасно, чревато протечками водопровода или канализации. Привлечение мастеров дает возможность значительно сэкономить средства и выполнить работы быстрее.
2. Проводится вывоз строительного мусора после демонтажа.
3. Следующим этапом являются электротехнические и сантехнические работы. Выполняются установка нового щитка, замена проводки, труб, подготовка к монтажу радиаторов. Электрофурнитура и сантехнические приборы на этом этапе не устанавливаются, но выполняется полная подготовка для их последующего монтажа.
4. Выполняется обустройство полов, их утепление и звукоизоляция, при необходимости проводится укладка новой стяжки. Тип стяжки зависит от типа и состояния базового основания, выбранного финишного напольного покрытия.
5. При необходимости выполняются утепление и остекление балкона, проводятся работы по его отделке.
6. Прокладываются инженерные коммуникации, выравниваются стены и потолки, проводятся работы в санузлах. Устанавливаются и подключаются ванна, унитаз, раковина, при необходимости монтируются радиаторы.
7. Выполняется финишная отделка, монтируется электрофурнитура, подключается бытовая техника.

Как сделать ремонт быстро и недорого: основные нюансы

Чтобы правильно израсходовать финансовые средства во время капитального ремонта в квартирах старого фонда, надо тщательно распланировать все этапы. Это даст возможность точно определить, какие именно работы необходимы, определить их стоимость, закупить необходимое количество материалов без перерасхода. Главными этапами такого ремонта являются:

• профессиональное планирование при помощи доступных инструментов – вместо дорогостоящих услуг дизайнера можно воспользоваться различными бесплатными программами для планировки, выбора отделки и расстановки мебели;
• следует составить четкий план проведения работ, расписать каждый этап, соблюдая последовательность от самых сложных и грязных работ до финишной отделки, расстановки мебели и бытовой техники;
• в работе применять современные технологии, закупать материалы хорошего качества, что поможет сократить общие расходы и повысить общее качество ремонта;
• первыми выполнить работы по демонтажу оконных и дверных конструкций, сантехники, старой отделки с организацией вывоза мусора.

Соблюдение простых правил дает возможность быстро и относительно недорого выполнить капитальный ремонт, сократив средства. При этом не стоит экономить на материалах – основное сокращение расходов достигается за счет самых сложных работ, включая демонтаж, электротехнику, прокладку инженерных сетей.

Microsoft Word — Housing.update.1007.doc

% PDF-1.4 % 1 0 obj > эндобдж 2 0 obj > эндобдж 3 0 obj > эндобдж 4 0 obj > транслировать Acrobat Distiller 6. 0 (Windows) 2007-10-31T10: 01: 28-04: 00PScript5.dll Версия 5.2.22012-07-19T00: 38: 57-04: 00uuid: 00ef98b9-7548-4808-9bad-9e2f21d1c173uuid: f222da25- 60dc-4bc0-b26c-545b1c0c9f85application / pdf

Microsoft Word — Housing.update.1007.doc

Braindrop

конечный поток эндобдж 5 0 obj > эндобдж 6 0 obj > эндобдж 7 0 объект > эндобдж 8 0 объект > эндобдж 9 0 объект > эндобдж 10 0 obj > эндобдж 11 0 объект > эндобдж 12 0 объект > эндобдж 13 0 объект > эндобдж 14 0 объект > эндобдж 15 0 объект > эндобдж 16 0 объект > эндобдж 17 0 объект > эндобдж 18 0 объект > эндобдж 19 0 объект > эндобдж 20 0 объект > эндобдж 21 0 объект > эндобдж 22 0 объект > эндобдж 23 0 объект > эндобдж 24 0 объект > эндобдж 25 0 объект > эндобдж 26 0 объект > эндобдж 27 0 объект > эндобдж 28 0 объект > эндобдж 29 0 объект > эндобдж 30 0 объект > эндобдж 31 0 объект > эндобдж 32 0 объект > эндобдж 33 0 объект > эндобдж 34 0 объект > эндобдж 35 0 объект > эндобдж 36 0 объект > эндобдж 37 0 объект > эндобдж 38 0 объект > эндобдж 39 0 объект > эндобдж 40 0 объект > эндобдж 41 0 объект > эндобдж 42 0 объект > эндобдж 43 0 объект > эндобдж 44 0 объект > эндобдж 45 0 объект > эндобдж 46 0 объект > эндобдж 47 0 объект > эндобдж 48 0 объект > эндобдж 49 0 объект > эндобдж 50 0 объект > эндобдж 51 0 объект > эндобдж 52 0 объект > эндобдж 53 0 объект > транслировать HWɎF + H6Dd; | ȡ% F4 (Raf | F {󪛛 @Cdm ի 7?},> lo6ImHR?% kg9. 3g \ e & 5 3 צ 4 D {M B3 $ S = | Ds ؒ L} h: xa ߵ G @ Rj x / qt OS.Z! N) 9J2u1 «g $ N; v; * P HxS, w

Законы штата Северная Каролина об аренде

Опубликован: Вторник, 24 сентября 2019 г.

Арендодатели и арендаторы столкнутся с юридическими проблемами во время процесса аренды, но не все вопросы должны затрагивать суды. Эта статья поможет вам узнать, как законы вашего штата обрабатывают все, от гарантийных депозитов до уведомлений о расторжении, чтобы вы могли легко ориентироваться в них.

Эта статья не является исчерпывающей или заменяет квалифицированную юридическую консультацию. Законы и уставы всегда могут быть изменены и могут отличаться в зависимости от округа или города. Вы несете ответственность за проведение собственного исследования и соблюдение всех законов, применимых к вашей уникальной ситуации.

Если у вас есть юридические вопросы или опасения, мы рекомендуем проконсультироваться с соответствующими государственными органами и квалифицированным юристом в вашем регионе. В вашей государственной коллегии адвокатов может быть справочная служба, которая может помочь вам найти юриста, имеющего опыт работы в области права арендодателей и арендодателей.

Официальные правила и положения

Залог:

• Максимальный размер гарантийного депозита: Не более двухнедельной арендной платы, если аренда осуществляется по неделям, арендной платы за полтора месяца, если аренда осуществляется помесячно, и двухмесячной арендной платы за сроки больше месяца к месяцу. (NCGS § 42-51)
• Разрешенные виды использования депозита: NCGS § 42-51 определяет допустимое использование депозита.
• Крайний срок возврата гарантийного залога: 30 дней, за исключением случаев, когда арендодателю требуется больше времени для оценки ущерба, после чего может быть отправлено промежуточное уведомление в течение 30 дней с окончательным решением в течение 60 дней. (NCGS § 42-52)
• Проценты по гарантийному депозиту: Нет закона
• Банковский счет отдельного гарантийного депозита:
  • Арендодатель должен внести средства на целевой счет в лицензированном и застрахованном банке или сберегательном учреждении в штате Северная Каролина или предоставить залог от страховой компании, имеющей лицензию на ведение бизнеса в Северной Каролине.(NCGS § 42-50)
  • Арендодатель должен сообщить арендатору в течение 30 дней после начала срока аренды название и адрес банка или учреждения, где в настоящее время находится его депозит, или название страховой компании, предоставляющей залог. (NCGS § 42-50)
• Депозиты для домашних животных: Разрешен разумный невозвращаемый залог за домашних животных (NCGS § 42-53)
• Предварительное уведомление об удержании депозита: Нет (NCGS § 42-52)
• Контрольный список для эвакуации / Подробный список повреждений и сборов: Да (NCGS § 42-52)
• Ведение учета удержания депозитов: Нет закона
• Получение депозита: Нет закона

Аренда, аренда и платежи:

• Срок аренды: Нет закона
• Уведомление о повышении арендной платы: Нет закона
• Льготный период аренды: 5 дней (NCGS § 42-46 (a))
• Сборы за подачу заявления: Нет закона.
• Просроченные платежи:
  • Если арендная плата подлежит оплате ежемесячно, домовладелец может взимать плату за просрочку платежа в размере до 15 долларов США или пяти процентов (5%) от ежемесячной арендной платы, в зависимости от того, что больше. (NCGS § 42-46 (а) (1))
  • Если арендная плата подлежит оплате еженедельно, домовладелец может взимать плату за просрочку платежа в размере до 4 долларов США или пяти процентов (5%) от еженедельной арендной платы, в зависимости от того, что больше. (NCGS § 42-46 (а) (2))
• Арендная плата с предоплатой: Нет закона
• Дополнительные сборы: Некоторые сборы разрешены и указаны в (NCGS § 42-46)
• Плата за возвращенный чек: 25 долларов США (§ 25-3-506 NCGS).
• Арендатору разрешено удерживать арендную плату за неспособность предоставить основные услуги (вода, тепло и т. Д.): Арендатор не может удерживать арендную плату ни по какой причине, если только судья или гражданский судья не разрешат арендатору это сделать (NCGS § 42-44 )
• Арендатору разрешен ремонт и вычет арендной платы: Нет закона
• Арендодателю разрешено взыскивать судебные издержки и гонорары адвоката: Нет (NCGS § 42-25.9)
• Арендодатель должен предпринять разумную попытку уменьшить ущерб, включая попытку повторной аренды: Нет закона

Уведомления и запись:

• Уведомление о прекращении аренды — фиксированная дата окончания аренды: Нет закона.Обычно уведомление не требуется, так как срок аренды просто истекает.
• Уведомление о прекращении аренды — Годовая аренда: Один месяц или более до конца текущего года аренды. (NCGS § 42-14)
• Уведомление о прекращении аренды — Помесячная аренда: 7 дней (NCGS § 42-14)
• Уведомление о прекращении аренды — Аренда на неделю: 2 дня (NCGS § 42-14)
• Уведомление о прекращении аренды — Сдача помещения под промышленный дом: 60 дней (NCGS § 42-14)
• Уведомление о дате / времени проверки при выезде: Нет закона
• Прекращение действия за неуплату: 10 дней (NCGS § 42-3)
• Прекращение действия договора аренды: Немедленно (NCGS § 42-26)
• Требуемое уведомление перед въездом: Нет закона, но рекомендуется 24 часа
• Въезд разрешен с уведомлением о техническом обслуживании и ремонте (не в чрезвычайных ситуациях): Нет закона
• Вход разрешен с уведомлением о выставках: Нет закона
• Экстренный въезд разрешен без уведомления: Нет закона
• Въезд разрешен во время длительного отсутствия арендатора: Нет закона
• Уведомление арендаторам об использовании пестицидов: Нет закона
• Разрешены блокировки: Нет (NCGS § 42-25. 9)
• Разрешено отключение инженерных сетей: Нет (NCGS § 42-25.9)
• Самостоятельное выселение: Если арендатор незаконно выселен, арендодатель несет ответственность за фактический ущерб, нанесенный арендатору. (NCGS § 42-25.9)
• Оставление личного имущества: Личное имущество считается заброшенным через 10 дней после законного изъятия собственности и официального письменного уведомления, размещенного внутри и за пределами собственности, и не было никаких сообщений от арендатора.Арендодатели должны следовать конкретным инструкциям в NCGS § 42-25.9 и NCGS § 42-36.2.

Раскрытие информации и прочие примечания:

• Обязанности арендодателя: Подробный список обязанностей арендодателя приведен в § 42-42 NCGS.
• Обязанности арендатора: Подробный список обязанностей арендатора приведен в § 42-43 NCGS.
• Ситуации домашнего насилия:
  • Подтверждение статуса: Арендодатель имеет право проверить заявление о статусе домашнего насилия.(NCGS § 42-42.2)
  • Защита от расторжения: Арендодатель не может расторгнуть договор аренды, не продлить договор аренды или отказаться заключить договор аренды с жертвой домашнего насилия. (NCGS § 42-42.2)
  • Право на досрочное расторжение: Арендатору разрешается расторгнуть договор аренды с письменным уведомлением за 30 дней и подтверждением статуса домашнего насилия. (NCGS § 42-45.1)
  • Замки: По запросу домовладелец должен сменить или восстановить ключи или дать разрешение съемщику сделать это за счет арендатора в течение 48 часов, если преступник не проживает в том же доме, что и потерпевший, и 72 часов, если преступник проживает в жилом помещении.Если арендодатель не сменил замки в течение 48 часов, арендатор может это сделать, но должен предоставить арендодателю копию ключей в течение 48 часов. (NCGS § 42-42.3)
• Информация о свинце: Арендодатели должны сообщать обо всех известных опасностях, связанных с свинцовыми красками. Арендодатели также должны предоставить арендаторам в качестве приложения к письменному договору аренды информационный буклет об опасностях, связанных с краской на основе свинца.
• Возмездие: В течение 12 месяцев после этого арендодатель не должен прекращать или отказывать в продлении договора аренды арендатору, который подал официальную жалобу в государственный орган, был вовлечен в организацию арендатора, подал добросовестную жалобу или осуществил законное право.Другие действия запрещены. (NCGS § 42-37.1)

Судебные и юридические вопросы:

Бизнес-лицензии:

• Требуется бизнес-лицензия: Нет закона штата, но в местных городах и округах могут быть нормы и требования. Проконсультируйтесь с местным органом власти.

Ссылки по теме

Жилищно-коммунальное хозяйство

Ассоциации РИЭЛТОРОВ

Что вы думаете?

26 Ответов

Законов штата Флорида | Квартиры.com

Опубликовано: Четверг, 12 сентября 2019 г.

Арендодатели и арендаторы столкнутся с юридическими проблемами во время процесса аренды, но не все вопросы должны привлекаться к рассмотрению в суде. Эта статья поможет вам узнать, как ваши законы в вашем штате обрабатывают все, от гарантийных депозитов до уведомлений о расторжении, чтобы вы могли легко ориентироваться в них.

Эта статья не является исчерпывающей или заменяет квалифицированную юридическую консультацию. Законы и уставы всегда могут быть изменены и могут отличаться в зависимости от округа или города.Вы несете ответственность за проведение собственного исследования и соблюдение всех законов, применимых к вашей уникальной ситуации.

Если у вас есть юридические вопросы или опасения, мы рекомендуем проконсультироваться с соответствующими государственными органами и квалифицированным юристом в вашем регионе. В вашей государственной коллегии адвокатов может быть справочная служба, которая может помочь вам найти юриста с опытом работы в области права арендодателей.

Официальные правила и положения

Детали

Залог:

• Максимальный размер залога: Нет закона (49)
• Проценты по гарантийному депозиту: Не требуется, но разрешено.Если собираются проценты, они должны быть в банковском учреждении Флориды, и арендатор получает 75% среднегодовой процентной ставки или 5% простых процентов каждый год, в зависимости от того, что выберет домовладелец (49 (1a-b)) . Никакие проценты не причитаются арендатору, который незаконно прекращает свою аренду до окончания срока аренды (83.49 (9)).
• Отдельный банковский счет залогового депозита: Арендодателям не разрешается объединять средства (49 (1a-b)). Арендодателям также разрешено размещать поручительство (83.49 (1в)).
• Залог за домашнее животное и дополнительные невозмещаемые сборы: Нет закона, но арендодатель может взимать с арендатора залог за питомца после достижения устного или письменного соглашения с арендатором.
• Крайний срок возврата гарантийного депозита: 15 дней при полном возмещении, 30 дней при удержании любой суммы (49 (3a)).
• Требуется письменное описание / подробный список повреждений и сборов: Да, и арендодатель должен отправить уведомление, используя точный язык, указанный в Статуте Флориды 49 (3a).
• Квитанция о залоге: Требуется предоставить арендатору в течение 30 дней. Арендодатель должен указать способ хранения денег и процентную ставку, если таковая имеется. Во Флориде есть особые правила в отношении уведомлений о получении, внимательно прочтите Статут 49 (2-3).

Аренда, аренда и сборы:

• Уведомление о повышении арендной платы: Нет закона (46)
• Срок выплаты арендной платы: В начале каждого периода без требования или уведомления, если не будет достигнуто иное соглашение.Арендная плата равномерно распределяется изо дня в день (46 (1)).
• Сборы за подачу заявления: Нет закона.
• Платы за просрочку: Арендодатель может взимать «разумную» плату за просрочку платежа в размере 20 долларов или 20% от ежемесячной арендной платы, в зависимости от того, какая сумма больше. Арендодатель может также взимать с арендаторов плату за любые расходы, возникшие в результате сбора просроченной арендной платы или принудительного удержания. (808)
• Плата за возвращенный чек: Если платеж возвращается финансовым учреждением, арендодатель может взимать плату за обслуживание в размере 25 долларов США, если номинальная стоимость не превышает 50 долларов США; 30 долларов США при номинальной стоимости от 50 до 300 долларов США; 40 долларов, если номинальная стоимость превышает 300 долларов, или 5 процентов от номинальной суммы чека, в зависимости от того, что больше (065).
• Арендная плата с предоплатой: Нет закона (46)
• Арендатору разрешено удерживать арендную плату за неоказание основных услуг (вода, тепло и т. Д.): Да, после того, как арендатор направит арендодателю письменное уведомление о необходимости ремонта. У арендодателя есть 20 дней на то, чтобы произвести необходимый ремонт, прежде чем арендатор сможет удержать арендную плату. Арендатор должен выплатить удержанную арендную плату после ремонта (201). Основные услуги определены в Статуте 83.51.
• Арендатору разрешен ремонт и вычет арендной платы: Нет закона
• Арендодатель разрешает взыскать судебные издержки и гонорары адвоката: От права на гонорары адвоката не может быть отказано в договоре аренды (83.48, 83,55)
• Арендодатель должен предпринять разумные попытки уменьшить ущерб, нанесенный арендатору, в том числе попытаться повторно сдать в аренду: Нет, арендодатель не обязан сдавать в аренду во время нарушения арендатором договора аренды. Конкретные требования см. В Статуте 595.

Уведомления и запись:

• Уведомление о расторжении договора аренды — годовая аренда: Не менее чем за 60 дней до окончания любого годового периода (57 (1)).
• Уведомление о прекращении аренды — ежеквартально: Не менее чем за 30 дней до окончания любого квартального периода (57 (2)).
• Уведомление о расторжении договора аренды — помесячно: Не менее чем за 15 дней до окончания любого месячного периода (57 (3)).
• Уведомление о расторжении договора аренды — Еженедельно: Не менее чем за 7 дней до окончания любого недельного периода (57 (4)).
• Уведомление о дате / времени выездной проверки: Нет закона
• Прекращение аренды за неуплату: Уведомление за 3 дня, кроме субботы, воскресенья и официальных праздников.В уведомлении должен быть указан конкретный язык, который содержится в Статуте 56 (3).
• Уведомление о выселении за нарушение договора аренды: У арендатора есть 7 дней, чтобы решить проблему, или арендодатель может подать заявление о выселении и расторгнуть договор аренды (56 (2)).
• Требуемое уведомление перед входом: 12 часов, если не оговорено иное (53 (2)).
• Вход разрешен с уведомлением о техническом обслуживании и ремонте (не в чрезвычайных ситуациях): 12 часов (53 (2))
• Экстренный вход разрешен без уведомления: Да (53 (2b))
• Вход разрешен во время длительного отсутствия арендатора: Да (53 (2d))
• Уведомление арендаторам об использовании пестицидов: Нет закона
• Разрешены блокировки: Нет (67 (2))
• Допускается отключение инженерных сетей: Нет (67 (1))
• Штраф за выселение самостоятельно: Арендодатель, выполняющий выселение самостоятельно, несет ответственность перед арендатором за фактический и косвенный ущерб или трехмесячную арендную плату, в зависимости от того, что больше, а также расходы, включая гонорары адвоката.Последующие или повторные нарушения, не совпадающие с первоначальным нарушением, подлежат отдельному присуждению компенсации за ущерб. (67 (6))
• Надлежащее уведомление о брошенном имуществе: Да, почта первого класса, предоплата (104), на языке, указанном в Уставе 715.105 или 715.106. Ознакомьтесь с законами 715.104 — 705.111 для получения конкретных инструкций и требований в отношении брошенного имущества.

Раскрытие информации и прочие примечания:

• Арендодателям не разрешается выселять арендаторов без прохождения судебного процесса (также известного как выселение в порядке самопомощи).Штраф — это фактический ущерб арендатору или трехмесячная арендная плата — в зависимости от того, что больше (67 (6)).
• Арендодатель должен, во время или до начала аренды, предоставить имя и адрес арендодателя или лица, уполномоченного получать уведомления и требования от имени арендодателя (50 (2)).
• Уведомление должно быть предоставлено по крайней мере в одном документе, форме или заявлении, оформленном во время или до заключения договора купли-продажи любого здания или исполнения договора аренды любого здания.Такое уведомление должно содержать следующую формулировку: « РАДОН ГАЗ: Радон — это природный радиоактивный газ, который, когда он накопился в здании в достаточных количествах, может представлять опасность для здоровья людей, которые подвергаются его воздействию с течением времени. Уровни радона, превышающие федеральные нормы и нормы штата, были обнаружены в зданиях во Флориде. Дополнительную информацию о тестах на радон и радон можно получить в департаменте здравоохранения вашего округа. ”(056 (5))
• Арендодатель не должен препятствовать арендатору вывешивать флаг США (67 (4)).
• Арендодатель не несет ответственности за личное имущество, оставленное в помещении после смерти арендатора, если в подписанный договор аренды включен следующий пункт: «Подписывая этот договор аренды, арендатор соглашается с тем, что при сдаче, отказе или восстановлении права владения жилой единицы в связи со смертью последнего оставшегося арендатора, как это предусмотрено главой 83 Закона Флориды, арендодатель не несет ответственности за хранение или распоряжение личным имуществом арендатора.” (67 (5))
• Арендодателю не разрешается включать в договор аренды пункты, которые вынуждают любую из сторон отказаться или утратить права, средства правовой защиты, требования или обязательства, установленные законом (47).
• Незаконно домовладельцем дискриминационно увеличивать арендную плату арендатора или уменьшать услуги арендатору, а также возбуждать или угрожать возбуждением иска о владении недвижимостью или другим гражданским иском, в первую очередь потому, что арендодатель принимает ответные меры против арендатора (64).
• Возмездие рассматривается, если меры принимаются в отношении арендатора, который (1) подал официальную жалобу в государственный орган, (2) организовал, поощрял или участвовал в организации арендаторов, (3) подал жалобу арендодателю в соответствии с согласно Статуту 64, или (4) является военнослужащим, расторгнувшим договор аренды в соответствии со Статутом 83.682

Судебный отдел:

• Судебные ограничения для мелких тяжб: 5 000 долларов или меньше, не включая расходы, проценты и гонорары адвокатам.
• Разрешены дела о выселении: Да
• Правила рассмотрения мелких претензий (PDF)
• Срок давности
  • Письменные контракты: 5 лет (95.011)
  • Устные контракты: 4 года (95.011)

Бизнес-лицензии и сборы:

• Требуется бизнес-лицензия: Нет закона штата, но в местных городах и округах могут быть нормы и требования.Проконсультируйтесь с местным органом власти.
• Аренда в Майами требуется разрешение на жилую недвижимость (дома на одну семью) или разрешение на коммерческую недвижимость (квартиры). Это наклейка, которую нужно разместить на знаке. Разрешение составляет 5 долларов США за дом на одну семью, 15 долларов США за квартиру, и оно действительно в течение одного (1) года с момента покупки.
• Налог с продаж и использования на аренду жилых или спальных помещений

Полезные ссылки

Что вы думаете?

32 ответа

Законы штата Айова Аренда | Квартиры.com

Опубликован: Вторник, 17 сентября 2019 г.

Арендодатели и арендаторы столкнутся с юридическими проблемами во время процесса аренды, но не все вопросы должны затрагивать суды. Эта статья поможет вам узнать, как законы вашего штата обрабатывают все, от гарантийных депозитов до уведомлений о расторжении, чтобы вы могли легко ориентироваться в них.

Эта статья не является исчерпывающей или заменяет квалифицированную юридическую консультацию.Законы и уставы всегда могут быть изменены и могут отличаться в зависимости от округа или города. Вы несете ответственность за проведение собственного исследования и соблюдение всех законов, применимых к вашей уникальной ситуации.

Если у вас есть юридические вопросы или опасения, мы рекомендуем проконсультироваться с соответствующими государственными органами и квалифицированным юристом в вашем регионе. В вашей государственной коллегии адвокатов может быть справочная служба, которая может помочь вам найти юриста, имеющего опыт работы в области права арендодателей и арендодателей.

Официальные правила, положения и руководство

Детали

Залог:

• Максимальный размер залога: Аренда не более двух месяцев.(§§ 562A.12 (1))
• Проценты по гарантийному депозиту: Любые проценты, полученные по арендному депозиту в течение первых пяти лет аренды, являются собственностью арендодателя. (§§ 562A.12 (2))
• Отдельный банковский счет залогового депозита: Депозиты должны храниться в застрахованном на федеральном уровне банке или другом финансовом учреждении и не могут смешиваться с личными средствами арендодателя. (§§ 562A.12 (2))
• Депозиты для домашних животных: Нет закона
• Невозвратные комиссии: Нет закона
• Крайний срок возврата залога: 30 дней с даты выселения арендатора и получения его почтового адреса и / или инструкций по доставке.(§§ 562A.12 (3) (a))
• Разрешенное использование депозита:
• Для покрытия невыплаченной арендной платы или других денежных средств, причитающихся арендодателю;
• Для восстановления квартиры до состояния, в котором она была на момент начала аренды, за исключением обычного износа;
• Для возмещения расходов, понесенных при вступлении во владение помещением, от арендатора, который действует недобросовестно в отказе от сдачи и освобождения помещения в случае несоблюдения договора аренды и надлежащего уведомления о таком несоблюдении.(§§ 562A.12 (3) (a))
• Требуется письменное описание / Подробный перечень повреждений и сборов: Да, письменное заявление с указанием конкретных причин удержания любой части гарантийного депозита должно быть предоставлено арендатору в течение 30 дней после выселения. (§ 562A.12 (3) (a))
• Ведение учета удержания депозита: В судебных процессах, касающихся залогового депозита, домовладелец должен доказать с «преобладанием доказательств» причину удержания всего депозита или его части.(§§ 562A.12 (3) (b))
• Получение депозита: Нет закона
• Несоблюдение: Если в течение 30 дней домовладелец не предоставит письменное заявление об удержании депозита, домовладелец теряет право удержать любую часть депозита. Считается, что арендатор утратил право на залог, если арендатор не предоставит арендодателю почтовый адрес или инструкции по доставке в течение одного года после прекращения аренды, и в таких случаях залог возвращается арендодателю.. Если арендодатель недобросовестно хранит залог, он несет ответственность за штрафные убытки, размер которых не превышает двух месячной арендной платы плюс фактический ущерб. (§§ 562A.12 (4) и (7))

Аренда, аренда и сборы:

• Арендная плата подлежит оплате: Арендная плата подлежит оплате в начале любого срока в один месяц или менее, если иное не заключено в договоре аренды. Арендная плата распределяется посуточно, если не согласовано иное. (§§ 562A.9 (3))
• Уведомление о повышении арендной платы: Требуется письменное уведомление не менее чем за 30 дней до даты вступления в силу повышения арендной платы.Эта дата вступления в силу не может быть раньше даты истечения срока действия первоначального договора аренды или любого возобновления или продления. (§§ 562A.13 (5))
• Льготный период аренды: Нет закона
• Платы за просрочку: Если арендная плата составляет 700 долларов или меньше в месяц, может взиматься плата за просрочку в размере до 12 долларов в день или на общую сумму 60 долларов в месяц. Если арендная плата превышает 700 долларов в месяц, может взиматься плата за просрочку в размере до 20 долларов в день или в общей сложности 100 долларов в месяц.(§§ 562A.9 (4))
• Арендная плата с предоплатой: Нет закона
• Плата за возвращенный чек: Не более 30 долларов США (§§ 554.3512)
• Арендатору разрешено удерживать арендную плату за непредоставление основных услуг (вода, тепло и т. Д.): Разрешено. Если домовладелец подает иск о выселении за неуплату арендной платы, арендатор может использовать в качестве защиты несоблюдение арендодателем договора аренды или установленных законом обязанностей арендодателя. Арендатор должен показать, что арендатор направил домовладельцу уведомление за семь дней до срока уплаты арендной платы, выразив намерение «исправить условие, составляющее нарушение.«Арендатор также должен показать, что затраты на любые такие исправления или ремонт равны или меньше арендной платы за один месяц, и что исправление было сделано до получения любого письменного уведомления от арендодателя о расторжении договора аренды из-за неуплаты арендной платы. (§§ 562A.27 (4) и §§ 562A.24)
• Арендатору разрешен ремонт и вычет арендной платы: Да. Если арендодатель не может предоставить основные услуги, арендатор может, после письменного уведомления, закупить разумные объемы основных услуг и вычесть их стоимость из арендной платы.См. Статут для других положений и средств правовой защиты. (§§ 562A.23)
• Арендодателю разрешено взыскать судебные издержки и гонорары адвоката: В любом судебном процессе по договору аренды суд может присудить разумные гонорары адвокату выигравшей стороне. В договор аренды может не входить требование о выплате одной из сторон гонорара другой стороне. В случаях выселения домовладелец может взыскать фактический ущерб и разумные гонорары адвокатам. (§§ 562A.12 (8), §§ 562A.11 (1) (c) и §§ 562A.34 (4))
• Арендодатель должен предпринять разумные попытки уменьшить ущерб, нанесенный арендатору, в том числе попытаться повторно арендовать: Да (см. §§ 562A.4 (1) и §§ 562A.29 (3)).
• A Сбор за досрочное расторжение: Нет закона

Уведомления и запись:

• Уведомление о прекращении аренды — Фиксированная дата окончания аренды: Уведомление не требуется, поскольку аренда просто заканчивается.
• Уведомление о прекращении аренды — годовая аренда без даты окончания: Либо домовладелец, либо арендатор могут прекратить аренду, срок действия которой превышает месячный, направив письменное уведомление не менее чем за 30 дней до окончания первой аренды. или последующий срок аренды, указанный в уведомлении.(§§ 562A.34 (3))
• Уведомление о прекращении аренды — помесячная аренда: Либо арендодатель, либо арендатор могут прекратить помесячную аренду, направив письменное уведомление не менее чем за 30 дней до даты периодической аренды. (§§ 562A.34 (2))
• Уведомление о прекращении аренды — еженедельная аренда: Либо арендодатель, либо арендатор могут прекратить еженедельную аренду, направив письменное уведомление не менее чем за 10 дней до даты прекращения. (§§ 562A.34 (1)
• Прекращение аренды для создания явной и явной опасности для других: Требуется трехдневное письменное уведомление о расторжении и уведомление о выходе. В уведомлении должно быть указано конкретное действие, вызывающее явную и существующую опасность. Арендатор имеет возможность оспорить расторжение договора в суде. (§§ 562A.27 (1) и (2))
• Уведомление о дате / времени проверки при выезде: Нет закона
• Уведомление о расторжении договора за неуплату: Письменное уведомление за три дня (§§ 562A.27 (2))
• Прекращение действия договора аренды: Уведомление за семь дней. В уведомлении должно быть указано нарушение. (§§ 562A.27 (1))
• Безусловное расторжение договора аренды: Если подобное нарушение происходит в течение шести месяцев с момента предыдущего уведомления, которое арендатор исправил, арендодатель может безоговорочно расторгнуть договор с уведомлением за семь дней. (§§ 562A.27 (1))
• Требуемое уведомление перед входом: Требуется уведомление не менее чем за 24 часа, вход разрешен только в разумные сроки.(§§ 562A.19 (3))
• Вход разрешен с уведомлением о техническом обслуживании и ремонте (не в экстренных случаях): Да (§§ 562A.19 (1))
• Вход разрешен с уведомлением о выставках: Да (§§ 562A.19 (1))
• Экстренный вход разрешен без уведомления: Да (§§ 562A.19 A (2))
• Въезд разрешен во время длительного отсутствия арендатора: Въезд разрешен, если арендатор покинул или сдал помещение, а также при разумной необходимости, если арендатор отсутствует более 14 дней.Договор аренды может требовать от арендатора уведомлять арендодателя о любом предполагаемом продолжительном отсутствии не позднее первого дня отсутствия. (§§ 562A.19 (4), §§ 562A.20 и §§ 562A.29 (2))
• Уведомление арендаторам об использовании пестицидов: Нет закона
• Разрешены локауты: №. См. §§ 562A.26 и §§ 562A.33 для получения информации о средствах правовой защиты.
• Разрешено отключение энергоснабжения: №. См. Меры по устранению неисправностей в §§ 562A.26 и §§ 562A.33.

Раскрытие информации и прочие примечания:

• Имя и адреса: Арендодатель должен предоставить арендатору в письменной форме до начала аренды имя и адрес лица, уполномоченного управлять помещением, а также владельца квартиры или другого лица, уполномоченного действовать от имени владелец.(§§ 562A.13)
• Коммунальные платежи: Арендодатель или уполномоченный управляющий недвижимостью должен полностью объяснить будущему арендатору тарифы на коммунальные услуги, сборы и услуги до подписания договора аренды, если только арендатор не оплачивает коммунальные услуги напрямую. (§§ 562A.13 (4))
• Экологическая ответственность: Арендодатель или уполномоченный управляющий имуществом должен сообщить в письменной форме каждому арендатору до начала аренды, внесено ли имущество в комплексную информационную систему компенсации и ответственности за реагирование на окружающую среду, поддерживаемую Федеральным агентством по охране окружающей среды.(§§ 562A.13 (6))
• Копия договора аренды: Нет закона
• Ситуации домашнего насилия:
  • Подтверждение статуса: Арендодатель имеет право проверить заявление арендатора о статусе домашнего насилия.
  • Защита от расторжения: Арендодатель не может расторгнуть договор аренды, не продлить договор аренды или отказаться заключить договор аренды с жертвой домашнего насилия. (§§ 562A.27А (3))
• Обязанности арендодателя: (§§ 562A.15)
  • Соответствие: Соответствовать требованиям применимых строительных и жилищных норм, касающихся здоровья и безопасности;
  • Ремонт: Произведите весь ремонт и сделайте все необходимое для поддержания устройства в исправном и пригодном для проживания состоянии;
  • Общие зоны: Содержите все общие части арендуемой квартиры в чистоте и безопасности;
  • Техническое обслуживание: Поддерживать в хорошем и безопасном рабочем состоянии все электрические, водопроводные, санитарные, отопительные, вентиляционные, кондиционирующие и другие объекты и приборы, включая лифты, поставленные или требуемые для поставки;
  • Мусор: Обеспечьте соответствующие емкости, доступные для всех жильцов, для сбора и вывоза мусора;
  • Тепло: Всегда обеспечивайте проточную и горячую воду в разумных количествах.Разумное тепло должно быть обеспечено в период с 1 октября по 1 мая, за исключением случаев, когда здание, в котором находится съемная единица, не требуется по закону, или если жилая единица построена таким образом, что тепло или горячая вода вырабатываются установкой, находящейся под исключительным контролем арендатора и обеспечен прямым подключением к коммунальным услугам.
• Обязанности арендатора: (§§ 562A.17)
  • Соответствие: Выполнять все обязательства, возлагаемые на арендаторов применимыми положениями строительных и жилищных кодексов, влияющих на здоровье и безопасность;
  • Чистота: Содержите помещения в чистоте и безопасности, насколько позволяют состояние помещения;
  • Мусор: Утилизируйте весь мусор и другие отходы «чистым и безопасным способом»;
  • Сантехника: Содержите все сантехнические устройства в квартире или используемые арендатором в чистоте, насколько позволяет их состояние;
  • Приборы: Разумно использовать все электрические, сантехнические, санитарные, отопительные, вентиляционные, кондиционирующие и другие устройства;
  • Законная деятельность: Не уничтожайте, не повреждайте или не удаляйте какую-либо часть сдаваемой в аренду единицы преднамеренно или по небрежности или сознательно не позволяйте это делать любому лицу; и
  • Удовольствие от покоя: Вести себя и требовать от других лиц, находящихся в помещении с согласия арендатора, вести себя таким образом, чтобы не мешать соседям спокойно пользоваться помещением.
• Ответные меры: Арендодатель не должен прекращать, отказываться продлевать договор аренды или повышать арендную плату арендатору, который подал официальную жалобу в государственное учреждение или был связан с организацией арендатора. Такие действия в течение одного года с момента подачи добросовестной жалобы будут считаться ответными. Другие действия запрещены. Прочтите §§ 562A.36 для получения дополнительной информации.
• Информация о свинце: Арендодатели должны сообщать обо всех известных опасностях, связанных с свинцовыми красками.Арендодатели также должны предоставить арендаторам в качестве приложения к письменному договору аренды информационный буклет об опасностях, связанных с краской на основе свинца.

Судебный отдел:

Бизнес-лицензии:

• Требуется бизнес-лицензия: Нет закона штата, но в местных городах и округах могут быть нормы и требования. Проконсультируйтесь с местным органом власти.

Полезные ссылки

Государственные агентства и регулирующие органы

Управление жилищного строительства

Ассоциации риэлторов и арендодателей / арендаторов

• ● Ассоциации РИЭЛТОРОВ

Что вы думаете?

5 ответов

Пенсильвания Аренда Законы штата | Квартиры.com

Опубликован: Вторник, 24 сентября 2019 г.

Арендодатели и арендаторы столкнутся с юридическими проблемами во время процесса аренды, но не все вопросы должны затрагивать суды. Эта статья поможет вам узнать, как законы вашего штата обрабатывают все, от гарантийных депозитов до уведомлений о расторжении, чтобы вы могли легко ориентироваться в них.

Эта статья не является исчерпывающей или заменяет квалифицированную юридическую консультацию.Законы и уставы всегда могут быть изменены и могут отличаться в зависимости от округа или города. Вы несете ответственность за проведение собственного исследования и соблюдение всех законов, применимых к вашей уникальной ситуации.

Если у вас есть юридические вопросы или опасения, мы рекомендуем проконсультироваться с соответствующими государственными органами и квалифицированным юристом в вашем регионе. В вашей государственной коллегии адвокатов может быть справочная служба, которая может помочь вам найти юриста, имеющего опыт работы в области права арендодателей и арендодателей.

Официальные правила, положения и руководства

Залог:

• Максимальный размер залога: Аренда за два месяца в течение первого года аренды и за один месяц в течение всех последующих лет (68 P.S. §§ 250.511a).
• Крайний срок возврата гарантийного депозита: 30 дней после прекращения аренды или сдачи и принятия помещения, в зависимости от того, что произойдет раньше. (68 P.S. §§ 250.512)
• Проценты по гарантийному депозиту: Арендатор имеет право на получение процентов после второй годовщины предоставления депозита. Арендодатель имеет право на получение в качестве административных расходов сумму, эквивалентную одному проценту годовых от депонированных таким образом обеспечительных денег, выплачиваемых арендатору ежегодно в годовщину (3-й год) начала его аренды (68 P.S. §§ 250.511b (b)).
• Отдельный банковский счет залогового депозита: Требуется (68 P.S. §§ 250.511b).
  • Средства, удерживаемые более двух лет, и средства, превышающие 100 долларов США, должны быть депонированы на счет условного депонирования в учреждении, регулируемом федеральным или государственным управлением.
  • Арендодатель должен уведомить арендаторов в письменной форме о названии и адресе банковского учреждения, в котором хранятся такие депозиты, а также о сумме каждого депозита.
• Невозвратные комиссии: Нет закона.
• Сборы за подачу заявления: Нет закона.
• Невозвратные или дополнительные сборы: Нет закона.
• Детализированный список повреждений и сборов при выезде: В течение 30 дней домовладелец должен предоставить арендатору письменный список любых убытков, за которые арендодатель утверждает, что арендатор несет ответственность, вместе с возмещением всех оставшихся депозитных средств. (68 P.S. §§ 250.512)
• Ведение учета удержаний по депозитам: Нет закона.
• Несоблюдение:
  • Любой арендодатель, не представивший письменный список в течение тридцати дней, теряет все права удерживать любую часть депозита, включая любые невыплаченные проценты по нему, или подать иск против арендатора за ущерб, нанесенный арендованному помещению (68 PS §§ 250.512 (b)).
  • Если арендодатель не вернет оставшуюся сумму депозита после удержания в течение 30 дней, арендодатель может быть обязан уплатить двойную сумму депозита плюс проценты (68 P.S. §§ 250.512 (c)).

Аренда, аренда и сборы:

• Срок сдачи в аренду: Нет закона.
• Уведомление о повышении арендной платы: Нет закона.
• Льготный период аренды: Нет закона.
• Платы за просрочку: Нет закона.
• Предоплаченная арендная плата: Арендодателю разрешается взимать арендную плату до двух месяцев для целей условного депонирования, арендную плату за один месяц в течение любых последующих лет (68 P.S. §§250.511a).
• Сборы за возвращенный чек: Разрешены, но не должны превышать 50 долларов, если только арендодатель не взимает с арендодателя комиссию, превышающую 50 долларов США, финансовыми учреждениями, после чего арендодатель может взимать фактическую сумму сборов.
• Арендатору разрешено удерживать арендную плату за непредоставление основных услуг (вода, тепло и т. Д.): Да, когда государственное учреждение или департамент удостоверяет, что жилище непригодно для проживания, арендатор может внести арендную плату на счет условного депонирования, а не чем платить непосредственно арендодателю (68 стр.S. §§ 250.206).
• Арендатору разрешен ремонт и вычет арендной платы: Нет закона.
• Арендодателю разрешено взыскать судебные издержки и гонорары адвоката: Нет закона.
• Арендодатель должен предпринять разумные попытки уменьшить ущерб, причиненный арендатором: Нет закона.
• Оставление личного имущества: (Закон от 5 июля 2012 г., P.L. 1091, № 129)
  • Арендодатель должен отправить арендатору уведомление о том, что личное имущество оставлено, с контактной информацией арендодателя.Затем у арендатора есть десять дней с даты почтового штемпеля уведомления, чтобы связаться с арендодателем.
  • Если арендатор действительно связывается с арендодателем в течение десятидневного периода, арендодатель должен предоставить арендатору в общей сложности тридцать дней (первые десять плюс двадцать дополнительных), чтобы получить предметы. По истечении первых десяти дней домовладелец может переместить предметы в другое место и взимать с арендатора плату за хранение.
  • Если арендатор не свяжется с арендодателем в течение десяти дней, арендодатель может избавиться от этих вещей и не несет за них никакой дальнейшей ответственности.
  • Закон применяется, когда либо (1) арендодатель получил решение по делу о выселении и выполнил распоряжение о владении, либо (2) арендатор дал письменное уведомление о том, что он покинул дом.

Уведомления и запись:

• Уведомление о прекращении аренды — Год или меньше или на неопределенный срок: 15 дней (68 P.S. §§ 250.501 (b)).
• Уведомление о прекращении аренды — Более года: 30 дней (68 стр.S. §§ 250.501 (b)).
• Уведомление о прекращении аренды — Помесячная аренда: 15 дней (68 P.S. §§ 250.501 (b)).
• Уведомление о дате / времени проведения проверки при выезде: Нет закона.
• Уведомление о расторжении договора аренды за неуплату: 10 дней (68 P.S. §§ 250.501 (b))
• Расторжение договора аренды: Нет закона.
• Требуемое уведомление перед входом: Точное время не указано, но обычно рекомендуется 24 часа.
• Вход разрешен с уведомлением о техническом обслуживании и ремонте (не в чрезвычайных ситуациях): Нет закона.
• Вход разрешен с уведомлением о выставках: Нет закона.
• Экстренный въезд разрешен без уведомления: Нет закона.
• Въезд разрешен во время длительного отсутствия арендатора: Нет закона.
• Уведомление арендаторам об использовании пестицидов: Нет закона
• Разрешены блокировки: Нет закона, но это разрешено очень немногими штатами.
• Разрешено отключение коммунальных предприятий: Нет закона, но это разрешено в некоторых штатах.

Раскрытие информации и прочие примечания:

• Имена и адреса: Нет закона.
• Копия договора аренды: Нет закона.
• Ситуации с домашним насилием: Нет закона.
• Возмездие: Арендодатель не должен расторгать договор, отказываться продлевать договор аренды или штрафовать арендатора за участие в его организации (68 п.S. §§ 250.205).
• Информация о свинце: Арендодатели должны сообщать обо всех известных опасностях, связанных с свинцовыми красками. Арендодатели также должны предоставить арендаторам в качестве приложения к письменному договору аренды информационную брошюру (PDF) об опасностях, связанных с краской, содержащей свинец.

Судебные и юридические вопросы:

Бизнес-лицензии:

Полезные ссылки

Государственные агентства и регулирующие органы

Жилищно-коммунальное хозяйство

Ассоциации риэлторов, арендодателей и арендаторов

Ассоциации риэлторов

Ассоциации арендодателей

Арендаторы и организации доступного жилья

Что вы думаете?

22 ответа

Что может удержать арендодатель из залогового депозита?

Удержание или удержание залога может оказаться сложной задачей, которую обычно неправильно понимают как арендодатели, так и арендодатели.Каждый арендатор надеется получить назад свой гарантийный депозит в полном объеме, и каждый арендодатель надеется, что его собственность останется в том же состоянии, в котором она была в день въезда. Давайте проясним законные причины удержания части или всего залога с арендатора.

Причины требовать залог

Обычно домовладельцы запрашивают у арендаторов залоговый депозит до их заселения. Гарантийный депозит гарантирует вам, что арендатор будет более мотивирован платить арендную плату вовремя и соблюдать условия аренды (если они хотят, чтобы их депозит был возвращен им при выезде).Залог также даст вам уверенность в том, что деньги пойдут на оплату определенных предметов или ущерба, когда арендатор переедет. Когда наступит день отъезда, вы можете обнаружить, что в квартире остались разбитые окна, пятна на ковре или дыры в стене. Здесь вступает в игру залог.

Юридические основания для удержания из залога

Общее правило состоит в том, что домовладелец или управляющий может удерживать деньги из залога только за реальный ущерб, материальный или финансовый.Это означает, что вы можете вычесть деньги, если арендатор должен вам просроченную арендную плату или сборы, или если они вызвали ущерб, превышающий нормальный износ. Законы сильно различаются в зависимости от штата, поэтому проверьте свои местные законы, чтобы узнать, что можно, а что нельзя в отношении удержания залога. Есть несколько ситуаций, которые охватывают наиболее распространенные причины необходимости удержания или удержания гарантийного депозита.

Если ваш арендатор расторгает договор аренды

Хотя вам не нужно автоматически удерживать гарантийный депозит, потому что ваш арендатор расторгает договор аренды, многие арендодатели предпочитают делать это, чтобы возместить ущерб после нарушения договора.Другие арендодатели могут взимать дополнительную месячную арендную плату за досрочное расторжение договора аренды или даже то и другое вместе.

Некоторым арендаторам в конечном итоге приходится прерывать срок аренды по той или иной причине, например, им приходится переезжать из города в поисках новой работы. Бывает! Удержание залога за нарушение договора аренды зависит от вас (и законов вашего штата). Обязательно требуйте 60-дневное уведомление об освобождении формы от вашего арендатора (-ов), чтобы, если им нужно расторгнуть договор аренды, они знали, что они должны платить арендную плату (и сборы) за оставшуюся часть этих 60 дней.Это должно дать вам достаточно времени, чтобы найти нового арендатора.

Если ваш арендатор покидает собственность и имеет невыплаченную арендную плату

Если ваш арендатор выезжает из собственности и перестает платить арендную плату, поэтому вы отказываетесь от нее, вы, вероятно, будете требовать залога, потому что это займет несколько недель, если нет месяцев, чтобы найти замену арендатору. Ваш предыдущий арендатор по-прежнему будет нести ответственность за арендную плату в течение этого времени (как указано в вашем договоре аренды), и если он не заплатит, вы должны иметь возможность удержать депозит для компенсации невыплаченной арендной платы и отправить письмо с требованием с запросом оставшейся суммы. .Опять же, прежде чем принимать окончательные решения, сверьтесь с законами своего штата.

Однако, если вы удерживаете месячную арендную плату из депозита (если залог покрывает эту сумму), но заполняете собственность менее чем за месяц, тогда вам нужно будет вернуть любые перекрывающиеся средства.

Если недвижимость нуждается в уборке

Если вам необходимо забрать и утилизировать несколько вещей после выезда арендатора, это не является основанием для удержания части залога.Однако, если арендатор оставил мусор и ненужные предметы в доме, гнилые продукты в холодильнике или бросил свое личное имущество, это совсем другая история. Убедитесь, что ваш договор аренды требует, чтобы арендаторы провели тщательную уборку квартиры перед выселением. Также может быть полезно отправить им список всего, что необходимо очистить, а также стоимость каждого предмета, если домовладелец, управляющий недвижимостью или бригада технического обслуживания должны вместо этого очистить или отремонтировать предмет.

Если недвижимость нуждается в покраске

Многие арендодатели перекрашивают внутреннюю часть собственности, чтобы привлечь нового арендатора.Это обычное дело и обычно выполняется каждые несколько лет, поэтому не следует вычитать расходы на найм маляра или покупку краски из залога.

Однако, если арендатор покрасил стены без вашего разрешения, стоимость восстановления первоначального состояния вычитается. То же самое верно и в том случае, если перекраска необходима из-за того, что жильцы оставили пятна на краске. Если вам нравится цвет, в который арендатор покрасил стены, и вы не возражаете, что они не спрашивали разрешения, то нет причин, по которым вы должны брать с них плату за перекраску.

В случае повреждения имущества

Если ваш арендатор или его гости причинили имуществу ущерб, превышающий нормальный износ, вы можете внести залог на ремонт или замену. Некоторые повреждения довольно очевидны, например, крупные дыры в стене или запах дыма в устройстве. Другие условия могут быть не так очевидны, но все же вычитаются из страхового депозита. К ним могут относиться:

• Отсутствие детекторов дыма или угарного газа
• Сломанные или отсутствующие оконные жалюзи
• Бытовая техника, сломанная из-за небрежности
• Накопление грязи, плесени и пятен из-за недостаточной чистоты

Почему не следует Плата за нормальный износ

Каждая собственность страдает от нормального износа, и вы не можете вычесть это базовое содержание из залога.Если арендатор регулярно чистит и поддерживает квартиру в хорошем состоянии, то, как правило, арендодатель всегда несет ответственность за устранение нормального износа после выселения.

Нормальный износ обычно включает:

• Общий износ ковров
• Выцветшие на солнце обои или краска
• Отверстия от гвоздей в стенах от висящих картин, зеркал или предметов искусства
• Удаление серебра для зеркала в ванной
• Бытовая техника больше не работает, но не из-за неправильного использования
• Деформированные окна или двери из-за температуры или возраста
• Регулярное скопление пыли после выезда
• Изменение цвета душа или ванны из-за отсутствия надлежащей вентиляции
• Изношенная или поцарапанная эмаль в ваннах, раковинах или туалетах
• Частично засоренные раковины или стоки из-за старения труб
• Неплотная заливка швов плитки в ванных комнатах

Если арендатор просто жил в собственности так, как было задумано, и ничего не повредил в результате злоупотреблений, халатности, несчастного случая, гостей, животных или отсутствия нормальной уборки, то арендодатель не имеет права на удержание залога.Поскольку у HUD нет официального списка допустимых вычетов, домовладельцы должны руководствоваться законами своего штата и руководствоваться здравым смыслом.

Предоставьте квитанции обо всех необходимых ремонтах

Важно задокументировать все необходимые ремонтные работы, чтобы доказать арендатору свои расходы. Это поможет вашему арендатору понять, что, сколько и почему с него взимается. Если вы вычли деньги из гарантийного депозита и нет доказательств того, что имуществу был нанесен какой-либо ущерб, или доказательств проведенного ремонта, вы можете оказаться в суде мелких тяжб с вашим арендатором.Защитите себя и свою собственность, сохраняя квитанции и предоставляя каждому арендатору детализированную форму удержания залога (или письмо с возвратом залога) после окончательной проверки выезда.

Опубликовано 17 июля 2020 г.

Что вы думаете?

35 ответов

Об авторе

Спасая хорошие вещи — Старый дом

Спасение лестницы

Фото Райана Курца

Кирпичный жилой дом в стиле колониального возрождения заколочен, его интерьер темный и пыльный.Но после снятия фанеры с входной двери солнечный свет отражался от белой мраморной обшивки входной фойе и освещал кованые перила лестницы, прикрепленные к резному деревянному столбу. Это были лишь некоторые из архитектурных элементов, которые Джерри Янзен и его команда по демонтажу в Цинциннати, штат Огайо, собирались аккуратно удалить из этого и другого здания около 1900 года по соседству, прежде чем застройщик начал строительство нового кондоминиума на этом месте.

Спасение лестницы

Фото Райана Курца

Янзен — директор Building Value, одной из более чем десятка некоммерческих организаций, занимающихся утилизацией строительных материалов, которые в противном случае оказались бы на свалках.Многое из того, что удаляется — карманные двери с приподнятыми панелями, кухонные шкафы, изготовленные по индивидуальному заказу, бронзовые светильники, целые лестницы — затем продается в розничных магазинах, как правило, дешевле, чем было бы стоить покупка новых материалов. Деньги, собранные в магазине Building Value, используются для обучения малообеспеченных людей и взрослых с ограниченными возможностями в районе Цинциннати.

Показано: Член бригады по демонтажу Энтони Моррис осторожно снимает деревянную отделку под коваными перилами лестницы.

Спасение лестницы

Фото Райана Курца

Для девелопера нанять бригаду по демонтажу — хороший бизнес.Служба покрывает расходы на утилизацию, а поскольку утилизированные материалы считаются благотворительным пожертвованием, застройщик списывается с налогов. Домовладельцы, которые самостоятельно занимаются деконструкцией, например, переделывают кухню, также могут претендовать на налоговую льготу, если они пожертвуют свои выброшенные материалы. Но, пожалуй, лучшее преимущество для домашнего мастера — это возможность найти подходящую винтажную раковину для фермерского дома или пол из сосны в форме сердца, чтобы завершить проект.

Показано: Менеджер экипажа Дуг Клот и Энтони Моррис снимают верхнюю часть деревянной перемычки в конце лестницы, чтобы получить доступ к внутренней системе анкеровки, которая крепит перила к столбу.

Спасение лестницы

Фото Райана Курца

Освободив застежки, Моррис и член экипажа Брайан Беркс снимают перила целиком. Также спасают мраморные косынки, ступени и подступенки.

Спасение лестницы

Фото Райана Курца

Вся лестница будет восстановлена ​​в новом ресторане, построенном в обновленном районе Цинциннати над Рейном.

Утилизация встроенного оборудования

Фото Райана Курца

Перед тем, как снять этот встроенный шкаф, члены экипажа снимают его хрупкие стеклянные дверцы. Затем они прорезают несколько слоев краски и слой штукатурки, которые перекрывают края верхней и боковых сторон шкафа, чтобы можно было аккуратно оторвать устройство от стены.

Утилизация встроенного оборудования

Фото Райана Курца

Такой встроенный шкаф можно переустановить на кухне как кухонный шкаф или в коридоре наверху для хранения лишнего белья.

Сбор камина

Фото Райана Курца

Эта большая резная деревянная каминная полка может быть переустановлена ​​вокруг нового камина без значительного переоборудования.

Сбор камина

Фото Райана Курца

Часто использованные деревянные камины слишком короткие и узкие, чтобы соответствовать современным строительным нормам, которые регулируют расстояние между открытым пламенем и горючим материалом.

Спасение камина

Фото Райана Курца

Облицовка камина из зеленой плитки может быть заменена на камин.

Спасение акцентной двери

Фото Райана Курца

Поначалу демонтажники не думали, что эта необычная ромбовидная дверь и кожух могут быть переработаны.

Спасение акцентной двери

Фото Райана Курца

Потом оторвали обшивку наверху и увидели, что дверь висит в стандартном квадратном проеме.

No related posts.