Демонтаж квартиры в Старом Фонде. Звоните сейчас!

Выполнение демонтажа в старом фонде требует от производителя не только знания конструктивных особенностей подобных построек, но и аккуратности при осуществлении работ.

Демонтажные работы в старом фонде

Компания «Ломаем Все» выполняет демонтаж в квартирах старого фонда, к которому относится жилье, возведенное до 1917 года. Подобные постройки до сих пор активно эксплуатируются сразу в нескольких районах Санкт-Петербурге, включая Центральный, Петроградский, Василеостровский и Адмиралтейский.

Демонтажные работы в таких домах требуют досконального знания их конструктивных особенностей и особой аккуратности при разборке строительных конструкций и материалов. Наши опытные и квалифицированные работники произведут демонтаж в старом фонда СПб быстро, качественно и по разумной цене.

Конструктивные и технические особенности домов старого фонда

Планируя ремонт и предваряющий его демонтаж в старом фонде, необходимо учитывать несколько характерных особенностей подобных строений. Наиболее важными из них выступают такие:

• наличие массивных кирпичных стен. Как правило, они до настоящего времени находятся в неплохом состоянии и могут эксплуатироваться без серьезного ремонта;
• низкие потолки. Характерны для значительной части домов старого фонда. Это вынуждает производить демонтаж полов, так как выполнение работ по старому покрытию приведет к еще большему уменьшению полезного пространства помещений;
• зачастую перекрытия разных этажей выполнены из различных материалов, например, на первых этажах – из деревянных балок, а на верхних – из металлических. Это объясняется надстройками, выполняемыми после ввода в эксплуатацию основного здания;
• большая часть квартир старого фонда по-прежнему остаются коммунальными
  . Нередким следствием этого становится абсолютно разное состояние комнат, расположенных в одной квартире;
• при отсутствии производимого в последние годы капитального ремонта дома наверняка потребуется замена практически всех коммуникаций, включая электро-, водо- и, при наличии, газоснабжения, а также канализации. Естественно, сначала производится демонтаж перечисленных инженерных сетей;
• типичные для домов старого фонда планировки с большим количеством маленьких по площади комнат практически никогда не отвечают современным требованиям, что ведет к необходимости сноса перегородок и выполнения работ по перепланировке помещений.

Наличие настолько внушительного перечня конструктивных и архитектурных особенностей делает квартиры в старом фонде непростым объектом для демонтажных и ремонтных работ. Поэтому рекомендуется обращаться за их выполнением в профессиональные специализированные компании, обладающие необходимым опытом и квалифицированным персоналом.

Последовательность выполнения демонтажных работ

Работы по демонтажу в квартирах старого фонда производятся в стандартной последовательности. Она предусматривает поэтапное выполнение следующих операций:

1. Вынос мебели и других предметов обстановки.
2. Демонтаж перегородок, предназначенных под снос, который начинается с разборки отделки и завершается демонтажом материалов, из которых возведены ограждающие конструкции.
3. Разборка полов, которая в подобных постройках обычно предусматривает полное снятие всех конструкций до перекрытия.
4. Разборка потолка.
5. При необходимости – демонтаж дверных и оконных блоков.
6. Уборка строительного мусора и остатков материалов, вынос на улицу, погрузка в транспорт и перевозка к месту хранения или утилизации.

Демонтаж инженерных коммуникаций производится на каждой из указанных стадий выполнения работ, что зависит от способа их прокладки. Например, при нахождении электропроводки внутри перегородки, работы по разборке ограждающей конструкции осуществляются после демонтажа кабелей. Особого внимания заслуживают работы по демонтажу туалета, ванной комнаты и кухни, а также проходящих по этим помещениям коммуникаций.

Преимущества сотрудничества с нашей компанией

Обращение в компанию «Ломаем Все» имеет для заказчика несколько ощутимых плюсов. Во-первых, доступный уровень цен, установленных на производимые работы. Он достигается грамотной организацией технологического процесса и применением современного инструмента и оборудования.

Во-вторых, отменное качество работ, полностью соответствующее актуальным на данный момент СНиПам и ГОСТам, действующим в области строительства и ремонта. В-третьих, жесткое соблюдение договорных обязательств. Это в равной степени касается как согласованной стоимости демонтажа, которая является твердой и не меняется в ходе выполнения работ, так и установленных контрактом сроков.

Мы готовы обсудить условия взаимовыгодного сотрудничества и подробнее рассказать о предлагаемых услугах любым способом, удобным для Вас. Это может быть личная встреча, общение по телефону или отправка сообщений на указанный Вами e-mail.

Демонтаж в старом фонде Демонтаж в Санкт-Петербурге

Демонтаж в старом фонде

При подготовке к капитальному ремонту квартир в зданиях, построенных в середине прошлого века, необходимо четко осознать, что неквалифицированный подход к этому вопросу может стать причиной необратимых и крайне негативных последствий, как для вас, так и для самого помещения.

Кажущаяся надежность и прочность архитектурных конструкций тех времен, разбивается об элементарные факторы износа строительных материалов и предполагаемой ветхости самого сооружения. Ведь влияние времени и окружающей среды, в которой мы существуем, еще никого не сделало моложе и крепче. Закон старения един для всех.

Преимущества старых квартир очевидны – просторные комнаты, изысканная архитектура, непривычно бросающаяся в глаза высота потолков, а кроме того, внушительная толщина несущих стен и межкомнатных перегородок, прекрасная звукоизоляция и прочее. Конечно, есть от чего прийти в восторг. Но вся эта эйфория заканчивается при первой экспертной оценке внутреннего состояния этой красоты.

Если ремонт неизбежен, постарайтесь найти возможность доверить его профессиональным исполнителям. Освобождение таких помещений от внутренних монтажных перемычек и внутрикомнатных перегородок, занятие довольно кропотливое и ответственное, а снятие старой отделки, связано с потерей того неповторимого шарма, создаваемого изысканными лепными украшениями потолка и стен. Нарушив их, вы можете потерять ощущение внутреннего уюта и комфортности, к которым привыкли, проживая здесь долгие годы, или наличие которых склонило вас к приобретению этой квартиры.

Наша компания поможет сделать частичный демонтаж стен и перегородок в такой квартире, произвести частичное снятие облицовочных и отделочных материалов с внутренних поверхностей помещения, и выполнит это с достаточной аккуратностью, четко следуя, пожеланиям заказчика, и учитывая конструктивные и архитектурные особенности здания, в котором расположена квартира.

Особенности демонтажных работ в старом фонде

Демонтажные работы в старых квартирах осложняется наличием старинных интерьерных элементов: каминов, печей, декоративной лепнины, которые владелец старается оставить нетронутыми. Наши сотрудники всегда очень серьезно воспринимают такие требования, и выполняют свою работу с предельной аккуратностью, оставляя их в первозданном виде.

Наша компания предоставляет весь спектр услуг, связанных с подготовкой вашей квартиры к предстоящему ремонту. В них входит:

• ликвидация перегородок;
• снятие плиточного покрытия;
• демонтаж сантехники;
• подготовку внутренней поверхности стен для дальнейших отделочных работ;
• снятие старых дверей и окон;
• демонтажные работы по снятию финишного покрытия и стяжки пола;
• уборка и вывоз строительных отходов.

Звоните, и мы окажем вам необходимую помощь. Все будет сделано быстро и на высоком профессиональном уровне.

Как заказать демонтаж в старом фонде

Чтобы связаться с нами, просто поднимите телефон и свяжитесь с нашим менеджером, объясните ему ситуацию и поинтересуйтесь предварительными расценками на эту услугу. Нам будет довольно просто решить любые ваши проблемы, связанные с намеченной перепланировкой.

 

Ремонт старый фонд санкт петербург область недорого заказать

Расширение проемов в кирпичных стенах (до 10 см)	шт.	1200
Расширение проемов в бетонных стенах (до 10 см)	шт.	1500
Расширение проемов в гипсобетонных стенах (до 10 см)	шт.	570
Расширение проемов в кирпичных стенах (более 10 см)	шт.	1550
Расширение проемов в бетонных стенах (более 10 см)	шт.	2340
Расширение проемов в гипсобетонных стенах (более 10 см)	шт.	900
Формирование стандартного проема в ж/б стене (не более 18 см)	м²	3700
Формирование стандартного проема в кирпичной стене (не более 25 см)	м²	750
Формирование стандартного проема в мягких стенах	м²	520
Усиление проема металлом	шт.	4000
Бурение отверстий (до 200 мм) в перекрытиях, бетонных стенах	шт.	380
Бурение отверстий (до 400 мм) в перекрытиях, бетонных стенах	шт.	760
Возведение кирпичных перегородок	м²	450
Возведение перегородок из пенобетонных и газобетонных блоков	м²	500
Возведение перегородок из гипсовых пазогребневых плит	м²	570
Возведение перегородок из стеклоблоков	м²	700
Устройство тепло и шумоизоляции стен, перегородок	м²	60
Монтаж (обшивка) стен ГКЛ в 1 слой по металлокаркасу	м²	240
Монтаж перегородок из ГКЛ в 1 слой с изготовлением каркаса и изоляцией	м²	490
Монтаж короба из ГКЛ (криволинейный)	м²	1150
Монтаж короба из ГКЛ (прямолинейный)	м²	1000
Монтаж дополнительного слоя ГКЛ	м²	60
Выравнивание стен ГКЛ на клею	м²	210
Проклейка швов (стыков) серпянкой	м²	55
Облицовка  стен деревянной вагонкой (ПВХ) по готовому каркасу	м²	>250
Облицовка стен  ПВХ панелями	м²	180
Изготовление арок и полуарок из ГКЛ	п.м.	380
Устройство ниш в стенах из кирпича	м²	1050
Устройство ниш в стенах из бетона	м²	2200
Устройство ревизионного лючка	шт.	300
Гидроизоляция стен и перегородок	м²	110
Грунтовка стен	м²	30
Оштукатуривание стен по маякам до 5 см	м²	330
Оштукатуривание стен по маякам более 5 см	м²	390
Оштукатуривание стен сложной формы	м²	530
Оштукатуривание стен под правило	м²	250
Оштукатуривание оконного откоса	шт.	1000
Оштукатуривание дверного откоса	шт.	700
Установка малярных уголков	п.м.	20
Шпаклевка стен в 2 слоя и шлифовка	м²	140
Шпаклевка финишная	м²	110
Шпаклевка стен под обои	м²	180
Шпаклевка стен под  покраску	м²	250
«Венецианская» штукатурка	м³	1000
Оклейка стен паутинкой	м²	100
Окраска труб	п.м.	70
Окраска радиаторов отопления	шт.	450
Окраска стен	м²	130
Декоративное окрашивание стен	м²	340
Поклейка обоев (бумажные)	м²	100
Поклейка обоев (виниловые)	м²	130
Поклейка обоев (шелкография)	м²	420
Поклейка обоев (флизелиновые)	м²	150
Поклейка обоев (текстурные)	м²	220
Поклейка обоев (жидкие)	м²	220
Поклейка обоев (стеклообои)	м²	120
Поклейка декоративного пробкового покрытия	м²	230
Отделка стен тканью	м²	2700
Облицовка стен керамической плиткой	м²	550
Укладка декора	п.м.	210
Облицовка стен мозаикой	м²	900
Облицовка стен мраморной плиткой	м²	900
Облицовка стен мраморной плитки в стык	м²	1100
Облицовка стен плиткой под камень	м²	680
Облицовка стен натуральным камнем	м²	1100
Облицовка углов, угловой плиткой под камень	п.м.	300
Запил плитки под 45 градусов	п.м.	250
Монтаж вагонки ПВХ	м²	150
Монтаж деревянной вагонки	м²	170
Устройство каркаса под вагонку (ПВХ панели) на стены и потолок	м²	100
Покрытие деревянной вагонки лаком (краской) со шлифовкой	м²	130
Монтаж плинтуса из ППУ	п.м.	210

Последовательность ремонта в квартире вторичного жилья пошагово

Владельцы «вторички» или вторичного жилья чаще сталкиваются с необходимостью капитального ремонта квартиры, чем владельцы «первички». Зачастую вторичный фонд – это либо дома дореволюционной постройки (до революции 1917 года), либо “сталинки,” “хрущевки” или другие дома, построенные в советское время. В широком смысле считается, что «вторичное жилье» – это все, что не вновь построенное. Современное новое жилье, даже построенное после 2000 года, не требует капитального ремонта, лишь косметического. С чего начать ремонт в квартире вторичного жилья пошагово мы опишем ниже, а также обратим внимание на важную последовательность очередности работ.

С чего начать ремонт в квартире вторичного жилья

Предположим, что вы прошли стадии бурного обсуждения с супругом (или супругой), какого цвета у вас будут шторы в спальне или где будет стоять диван. Тогда можно приступать к планированию будущего ремонта и начинать его нужно с демонтажа или расчистки поверхностей под дальнейшую отделку.

Объем демонтажа или подготовительные мероприятия

Стоимость самого ремонта напрямую зависит от объема демонтажных работ. Чем больше вы решили демонтировать, тем больше затрат понадобится для «восстановления» демонтированного.

Так, например, если вы решили не трогать черновые полы, а только заменить скрипучий паркет, то на черновую засыпку, например, керамзитом и заливку бетонной стяжки вместо демонтированного чернового пола тратиться не придется. Но, с другой стороны, чтобы скрыть неровности старого чернового пола, потребуется закупить и настелить, например, фанеру. 

Или можно снять старое покрытие (обои с бумагой) и отшпатлевать (выровнять) старые стены, а затем поклеить новые обои или просто окрасить. Это будет эконом вариант. Но если вы решились на перепланировку с переносом стен или все-таки решили снести старые и установить новые стены, то к стоимости малярных работ добавятся еще и плотницкие по возведению стен. О том, как самостоятельно установить перегородки из гипсокартона читайте здесь.

Для экономии средств и усилий необходимо четко для себя определиться с необходимостью демонтажа той или иной части старого ремонта или отделки. Не стоит забывать, что и за вынос и вывоз дополнительного мусора придется заплатить дополнительно.

Демонтаж в квартире вторичного жилья может происходить в следующем порядке:

Коммуникации

Так как обычно все коммуникации жилой квартиры скрыты в стенах, полах и потолках, и при демонтаже последних можно повредить спрятанные трубы или провода, то ремонт необходимо начать с их отключения:

• Электричество отключается в вводном щите квартиры или на лестничной клетке автоматом, автоматической пробкой или выкручиванием старой электрической пробки.
• Вода перекрывается вводными вентилями от стояков холодной или горячей воды, а если их нет, то стоит пригласить сантехников для их обязательной установки, так как без этого ремонт не провести.
• Нужно определить местоположение стояка (-ов) канализации и заглушить их выходы в квартиру (но не забыть оставить временный унитаз для строителей).
• Если вы планируете замену радиаторов отопления и на старых есть работоспособные краны, то тогда радиаторы можно снять, чтобы привести в порядок поверхности стен под ними.

Некоторые хотят, чтобы радиатор отопления не портил внешний вид, и для этого выдалбливают нишу в стене для этого. Мы бы не советовали этого делать, так как теплопроводность внешней стены при этом снижается. Имеющееся в настоящее время в продаже радиаторы с терморегуляторами прилично выглядят, и за шторами не портят интерьер комнаты.

Потолки

Основной демонтаж всегда начинается с потолков. Сбитую штукатурку легче собирать и складировать на старом полу, чем на балках перекрытия. Кроме того, старый не демонтированный пол сохраняет некоторый уровень шумоизоляции, что сократит жалобы жильцов дома.

Если планируется подшивной потолок из гипсокартона, звукоизоляция потолка или натяжной потолок, то можно провести демонтаж только плохо закрепленных или выступающих (мешающих) частей потолка.

Стены

Как упоминалось выше, если запланирована перепланировка, т.е. перемещение стен на новое место, то, конечно, в объем демонтажа попадут старые стены.

Нужно обязательно знать и выполнять: несогласованные в надзорных органах переносы несущих стен или изменение геометрии проемов в них – незаконны, и угрожают несущей способности строительных конструкций дома.

Демонтаж стен также нужно делать до демонтажа полов.

Полы

Деревянные полы по деревянным или железобетонным лагам – обычное основание пола старого фонда. Наши предки брали для половых лаг отлично высушенное дерево, например, лиственницу, которая даже через 100 с лишним лет не гниет и не теряет своих прочностных свойств. Поэтому заменять их не стоит, как и более поздние железобетонные балки. А вот основание из деревянных досок стоит оценить после снятия полового покрытия (старого паркета или линолеума).

Если плоскость черновых досок не слишком кривая, они не скрипят и не подпрыгивают, когда вы по ним ходите, то можно их оставить нетронутыми. Скрип и неровности можно убрать недорогими соответствующими мероприятиями. Заменять ли старую межбалочную засыпку, а раньше для этого применяли строительный мусор, на керамзит, решать вам. Обычно вынос старой засыпки – это очень пыльный и неприятный процесс.

Если у вас все же железобетонные полы под старым половым покрытием, то нужно только проверить их ровность, а демонтаж может заключаться только в снятии лишних выступов или штробления под коммуникации: водопровод или канализацию.

Окна

Расчистив стены и оконные откосы нужно решить, стоит ли заменить старые окна на новые. В любом случае работы по окнам стоит производить в самом начале, укрыв их затем от возможных повреждений по время ремонта. О том, почему происходит запотевание окон изнутри, можно прочитать здесь.

Отопление, электрика и сантехника

Следующим шагом при проведении ремонта будет прокладка скрытых коммуникаций во внешних стенах, полах и потолках. Не нужно забывать и о замене стояков отопления, водоснабжения и канализации, если они в плохом состоянии или требуют переноса на новое место.

Сам ремонт

Последовательность ремонта в квартире описана в нашей соответствующей статье. Стоит только отметить, что любой ремонт начинается с его обсуждения, планирования и, если требуется, согласования, чтобы не нести дополнительные затраты при изменении планов и дизайна, а также если задуманное вами не согласуют надзорные органы.

Сергей Добронравов – автор сайта remohouse.ru. Эксперт в сфере ремонта, строительства, инфраструктурных проектов и эксплуатации зданий. Опыт работы в строительстве более 25 лет.

Демонтаж пола в старом фонде + устройство нового в г. Санкт-Петербург недорого

Цена договорная

Санкт-Петербург. Старый фонд, первый этаж. Дом 1903 г. Без кап. Ремонта. Задача: комната 14м. Демонтировать старый паркет, демонтировать все, что под ним, если лаги старые — заменить на новые, выровнять пол. Если возможно — стяжка. Если нет — настил ОСБ. Сделать пароизоляцию. Уложить ламинат под углом 45 градусов. Материалы и сроки — предлагайте. Условия: 1. Возможно работать в выходные. 2. Вынос мусора — нужен. 3. Предоплата за материалы + аванс.

Когда: , 23:59

Адрес: Бонч Бруевича 2/3

Смотрите также:

Хотите найти лучшего мастера по ремонту?

Последние добавленные задания

• Цена договорная

  Ремонт квартиры

  Ремонт квартир с нуля

  Надыр В. Кавказский бульвар, Москва, Россия

• Цена договорная

  Сборка мебели икеа

  Гардероб ПАКС 150*60*236, кровать, тумба под ТВ

  Оксана Институтская улица, 16, Кемерово, Россия

• Цена договорная

  Установка электроопоры литсвяк в Иркутске

  В Селиванихе установить столб для возможности подвода электричества к усастку

  Татьяна И. номер 38:06:130821:4481

• 17 000 руб

  Штукатурные работы

  Шпатлёвка и грунтовка стен. +доложить плитку на пол.

  Андрей М. Элеваторная улица, Москва

• Цена договорная

  Ремонт теплого пола в Новокузнецке

  При выключенном терморегуляторе, в одном месте пол греется и прошивает током через плитку.

  Александр Кузнецкстроевский проспект, Новокузнецк, Кемеровская область, Россия

Капитальный ремонт квартиры в старом фонде в центре Петербурга

Квартира до ремонта

Так выглядела квартира, перед тем как мы приступили к работе.

Кухня до ремонта

Кухня до ремонта

Ванная до ремонта

Туалет до ремонта

Малая комната до ремонта

Проходная комната до ремонта

Коридор до ремонта

План квартиры до ремонта:

Обмерный чертеж квартиры

Что сделали в процессе ремонта

В соответствии с пожеланиями клиента был разработан дизайн проект, по которому сделали последующий ремонт. Отдельно дизайнер сделал визуализацию будущей кухни.

Новая планировка квартиры:

План расстановки мебели

План монтажа перегородок

В процессе ремонта сделали следующее:

Демонтажные работы:
— Демонтаж всех обоев
— Демонтаж всех перегородок
— Полный демонтаж штукатурки со стен
— Демонтаж полов до основания (бетонных перекрытий)

Черновые работы:
— Полностью заменили всю электропроводку
— Перенесли и заменили все стояки ХГВ
— Усилили оконные проемы
— Возвели новые перегородки из газобетона
— Сделали шумоизоляцию потолка и пола под стяжкой
— Сделали стяжку пола по керамзиту
— Отштукатурили все стены

После выполнения всех черновых работ выполнили чистовую отделку. Поклеили обои, уложили ламинат, уложили плитку в ванной и туалете. Сделали фартук на кухне. Установили новую сантехнику.

Квартира после ремонта

Ремонт трехкомнатной квартиры

Капитальный ремонт комнаты

Комната в трехкомнатной квартире

Ремонт спальной комнаты

До ремонта комнат

Перепланировка после ремонта

Комната после ремонта

Ремонт комнаты

Монтаж розеток в комнате

Ремонт кухни

Так выглядела кухня, до того как мы приступили к ремонту.
Кухня до ремонта:

Кухня до ремонта

Кухня до ремонта

Кухня до ремонта

По желанию клиента, был разработан дизайн проект кухни, с визуализацией.
Дизайн проект кухни:

Визуализация кухни

Визуализация кухни

Визуализация кухни

Кухня после ремонта:

Кухня после демонтажа

Кухня после ремонта

Кухня после демонтажа

Кухня после ремонта

Капитальный ремонт кухни

Скрытый люк на кухне

Фартук на кухне

Ремонт кухни в старом фонде

Ремонт ванной и туалета

Так выглядели ванная и туалет, до того как мы приступили к ремонту.
Санузлы до ремонта:

Туалет до ремонта

Ванная до ремонта

Ванная до ремонта

Ванная до ремонта

Ванная и туалет после ремонта:

Туалет после демонтажа

Туалет после ремонта

Ванная после демонтажа

Ванная после ремонта

Ремонт ванной в старом фонде

Отделка ванной

Душ в ванной

Ремонт туалета в старом фонде

Скрытый люк в ванной

Отделка туалета

Ремонт коридора и прихожей

Прихожая после демонтажа

Прихожая после ремонта

Ремонт коридора в старом фонде

Коридор после демонтажа

Коридор после ремонта

Качественные демонтажные работы в СПБ и ЛО

Демонтажные работы проводятся с целью подготовки помещения к ремонту. Их объем различается в зависимости от вида ремонта — капитального и косметического. Осуществляется демонтаж одним из двух способов: механизированным, с применением строительного оборудования и инструментов; ручным, при котором сохраняются некоторые конструкции и элементы.

Почему стоит обратиться к нам? 7+

Более 7 лет на рынке ремонтных и отделочных работ

5+

Минимальный профессиональный стаж наших мастеров

1400

Выполненных объектов

Этапы демонтажных работ

Демонтаж состоит из подготовительного и основного этапов. Подготовительная стадия включает:

• осмотр помещения и подлежащих сносу элементов;
• определение особенностей конструкций и материалов;
• выбор способа выполнения работ на конкретных участках;
• освобождение помещения — вынос мебели, хлама;
• отключение инженерных сетей;
• подготовка рабочих инструментов и оборудования;
• монтаж и подключение временных инженерных сетей;
• разметка дверных проемов, арок.

Как мы работаем

Заявка на выезд
специалиста

Консультация, замер,
подсчет стоимости

Выполнение
демонтажа

Прием — сдача работ

Оплата работ

Основной период

• Снятие обшивки с пола и потолка, сантехники, оконных и дверных рам. Конструкции и элементы в хорошем состоянии — дорогостоящие напольные, потолочные покрытия, окна и двери, рабочее инженерное и прочее оборудование (печи, встроенная мебель, осветительные приборы) — аккуратно разбираются, сортируются и складируются за пределами квартиры.
• Разрушение стен, монолитных и железобетонных конструкций, разбор основание пола (удаление стяжки).
• Вывоз мусора и подготовка помещения к строительно-монтажным работам.

Особенности демонтажа квартир

Одним из главных правил демонтажа является аккуратность по отношению к старым конструкция и коммуникациям.

Электропроводка. В старых квартирах она часто скрыта под плотным слоем штукатурки, и практически невозможно определить точное место ее пролегания. Поэтому, чтобы не обесточить свою квартиру и соседские, при демонтаже следует проявлять максимум внимания.

Осторожность нужна и при удалении старых труб — иначе легко устроить потоп в собственной квартире, а также в той, что расположена этажом ниже.

При разборе стен следует выявить несущие конструкции, удаление которых чревато обрушением всего здания. Это необязательно наружные стены. Во многих панельных домах несущими служат внутренние стены, а наружные лишь защищают от холода. Определить несущую стену поможет ее толщина (от 25 см в кирпичных домах и от 14 см — в панельных) и расположение плит перекрытия. Они опираются на несущие стены торцами, длина опорного участка — 120-150 мм на кирпичную стену и 70 мм на панельную.

Демонтажные работы относятся к категории шумных, поэтому стоит заранее согласовать с соседями часы их проведения. Осуществление высокошумных работ ночью, в выходные и праздники запрещено.

Работы по демонтажу

Сколько стоит демонтаж квартиры

Стоимость работ сильно зависит от:

• типа дома: панельный, сталинка или хрущевка;
• типа и объема работ;
• используемого метода и инструментов.

В хрущевках и сталинках можно ликвидировать почти все межкомнатные перегородки. Обычно они выполнены из гипсолита, кирпича или дерева. Полы обычно тоже деревянные, на лагах, а для звукоизоляции использована подсыпка. Поэтому количество строительного мусора значительно, что требует соответствующих расходов на его упаковку, погрузку и вывоз на свалку.

Демонтаж в панельном доме обойдется дешевле, нежели в сталинке или хрущевке. В отдельных строениях с частичной электропроводкой возможен демонтаж без спецпроекта и согласования. Здесь многое определяется серией дома и годом его постройки.

Демонтажные работы, проведенные грамотно и с соблюдением правил — гарантия красивого ремонта и успешного воплощения дизайнерского проекта. Закажите услугу демонтажа в компании «На уровне»; доверяя нашим мастерам, вы можете быть спокойны за быстроту, качество и аккуратность выполненных работ.

Как восстановить наихудший фундамент | Руководства по дому

Поскольку он поддерживает вес дома и передает весовую нагрузку на землю, фундамент должен иметь структурную целостность. Фундаменты в новых домах должны соответствовать минимальным нормам жилищного строительства, но фундаменты старых домов могут страдать из-за недостаточной стальной арматуры и отсутствия дренажа. Основания наихудшего сценария больше не поддаются корректировке с использованием стандартных методов армирования и герметизации.Возможности домовладельца ограничены, и всем, кроме одного, требуются инженер и профессиональные подрядчики по строительству фундамента.

Заполните. Это самый дешевый и простой, но, пожалуй, наименее привлекательный вариант. Заполнение фундамента песком противодействует боковому давлению грунта на наружные стены, поэтому он останавливает движение стены фундамента, но также предотвращает использование подвала в будущем. Домовладелец вставляет желоб через старое окно или другой проем в стене и насыпает песок в подвал, разложив его и утрамбовывая пластинчатым уплотнителем через каждые несколько дюймов.

Залить внутреннюю стену. Профессиональная бригада фундамента построит одностороннюю бетонную опалубку по периметру старого подвала и залит новую бетонную стену. Это позволяет домовладельцу использовать подвал, но это дорого. Инженер должен спроектировать новую стену, чтобы противостоять боковому давлению старой стены через стальную арматуру. Стена будет не такой высокой, как старая стена, поскольку для работы с мокрым бетоном необходим доступ сверху, но вы можете добавить бетонные блоки позже, чтобы придать законченный вид.

Залить внешнюю стену. Этот вариант требует рытья траншеи вокруг старого фундамента и заливки новой стены снаружи. Поскольку существующий фундамент не является прочным конструктивно, подрядчик должен поддерживать стену во время процесса удаления грязи. Новая стена не выдержит нагрузки, но предотвратит давление грунта на старые фундаментные стены в будущем.

Залить новый фундамент. Это самый дорогой, но и лучший способ обеспечить долгосрочную целостность и ценность дома.Компания по переезду жилья может поднять и временно переместить дом в заднюю часть участка, если на нем есть место. Затем подрядчик выкапывает и удаляет старый фундамент и заливает новый.

Справочная информация

Советы

• Оставьте доступ в пространство для обхода, если вы засыпаете подвал песком. Это важно для доступа к проводке, сантехнике и воздуховодам в балках.
• Если вы хотите построить новый подвал, но в задней части участка нет места для перемещения дома, некоторые подрядчики по строительству фундамента заменят по одной стене подвала, пока дом остается на месте.Это может потребовать от компании, занимающейся переездом домов, поднять дом, и на участке должно быть достаточно места, чтобы подрядчик мог выкопать подъезд к старому подвалу.

Предупреждения

• Копать снаружи нестабильной стены подвала опасно. Как только земля, поддерживающая стену, исчезнет, ​​камни или бетон могут рассыпаться наружу.

Писатель Биография

Гленда Тейлор — подрядчик и писатель, специализирующийся на строительных работах.Ей также нравится писать статьи о бизнесе и финансах, о еде и напитках, а также о домашних животных. Ее образование включает маркетинг и степень бакалавра журналистики Канзасского университета.

В КВАРТИРНОМ ДОМЕ ТРЕЩАЮТСЯ СТЕНЫ, НЕУСТОЙЧИВЫЙ ФОНД «ЭММАУС» ПРИКАЗЫВАЕТ ВЛАДЕЛЬЦЕВ НА РЕМОНТ

В ее квартире в Эммаусе пол спальни наклонен так, что по нему катится мяч. Она не может открыть свои гнутые окна. Трещины в углах свежеокрашенных стен заштукатуривают.

Вчера под ее квартирой на втором этаже экскаватор копал землю вдали от фундамента. Кирпичная облицовка снята, и в стенах из шлакоблоков видны большие неровные трещины.

Женщина, попросившая не называть ее имени, живет в здании из 24 квартир в поместье Паудер Милл, которое было построено около 10 лет назад на болотах и ​​свалках. Кажется, ее многоквартирный дом тонет.

Джон Д. Мейерс, офицер кодекса Эммауса и помощник городского директора, объявил здание «небезопасным».«Он приказал Солю Кравитцу и Гарри Бриллу, владельцам квартир и строителям, отремонтировать конструкцию в течение 30 дней. Городской инженер проверит очищенный фундамент и порекомендует лучший способ его укрепления, — сказал Мейерс вчера.

«Я хочу, чтобы здание было отремонтировано и сертифицировано городским инженером, что оно пригодно для проживания… любой стоимости», — сказал Мейерс.

Эвакуация или снос здания будет крайней мерой, только если трещину не остановить, сказал Мейерс.«Мы не хотим вытеснять людей».

Если Кравиц и Брилл откажутся делать все ремонтные работы, которые район считает необходимыми, Мейерс сказал им, что район сделает ремонт и привлечет их к ответственности, если они не заплатят за это.

Мейерс сказал, что как только ремонт будет завершен, жители района будут следить, чтобы увидеть, продолжаются ли трещины.

Вчерашний визит показал, что южный конец здания имеет много трещин со всех трех сторон кирпичной облицовки. На северном конце здания трещины не появляются.Похоже, что центр заднего фундамента, где проводились раскопки, обвалился, в результате чего в стенах из шлакоблоков образовались большие трещины и лопнули оконные рамы.

По словам давних соседей, четыре многоквартирных дома, из которых состоит поместье Пороховой мельницы, были построены около 10 лет назад в болотистой местности с водоемами, куда люди сбрасывали прах. Один человек сказал, что в этом районе была старая шахта, и в нее сбрасывали машины.

По словам властей района, в трех других зданиях проблем с растрескиванием не обнаружено.

Мейерс сказал, что о трещинах было сообщено в район как минимум два года назад, но район отказался вмешиваться, потому что квартиры были предметом судебного процесса.

После того, как иск был урегулирован, Мейерс сказал, что несколько раз уведомлял Кравица и Брилла о «большой вертикальной трещине» в стене и о необходимости ремонта. Они сказали ему, что планируют это сделать, сказал он, но ничего не было сделано.

Однако недавно член совета Грегг Бриттенбург получил жалобы на треснувшие стены и описал проблему на собрании совета.При поддержке совета Мейерс на прошлой неделе приказал Кравитцу и Бриллу произвести ремонт или предстать перед судебным иском. «Когда расстраивается совет, это просто добавляет больше зубов, чем когда расстраивается помощник менеджера», — сказал Мейерс.

Он сказал, что Кравиц и Брилл построили жилые дома, но они изначально принадлежали Леонарду Блоху из Аллентауна. Блох подал в суд на Кравица и Брилла, и они были вынуждены выкупить здания, сказал Мейерс.

Вчера, с которым связались, Блох сказал, что это «вопрос записи», что он когда-то владел квартирами, что он подал в суд на Кравица и Брилла и что «они выкупили их обратно.«Но он отказался от дальнейших комментариев.

Кравиц и Брилл сейчас строят еще одну квартиру на этом участке. Их рабочие были готовы залить бетонный фундамент на несостоятельной засыпке, но, по словам инспектора Эммауса Пола Бибера, район остановил их. район проверил почву и разрешил залить фундамент только после того, как была обнаружена целинная почва или засыпка была уплотнена.

Бибер сказал, что рабочие также пытались насыпать бордюры на рыхлой засыпке, но район остановил их и заставил уплотнить почву до заливки бордюров.

Как восстановить старый каменный фундамент

A : Я родился и вырос в Цинциннати, который расположен на скальных пластах верхнего ордовика. Это означает, что здесь есть бесчисленные тонны толстых известняковых пород, из которых можно построить великолепные фундаменты и подпорные стены. Я вырос в окружении десятков тысяч домов, построенных на каменном фундаменте.

Мне принадлежал дом на каменном фундаменте, построенный в конце 1800-х годов в Цинциннати. Когда я купил дом в 1976 году, фундамент был в отличном состоянии.Как я знаю нынешних владельцев, он все еще таков. Большинство камней и камней от природы прочны, и если вы правильно установите их в фундамент, они могут быть такими же прочными или прочными, как новый бетонный фундамент! Знаю, в это трудно поверить, но это правда.

У меня отличные новости, если вы подумываете о покупке дома с каменным фундаментом в хорошей форме, который не проваливается в подвал или не прячется. Вы можете добавить больше камня, бетонного блока или залитого бетона поверх него, чтобы получить идеально ровный квадратный фундамент.

Есть много способов отремонтировать каменный фундамент или добавить к нему, но я предпочитаю использовать бетонный блок для этой задачи. Бетонные блоки обычно имеют два полых сердечника, которые могут пригодиться, когда вам нужно соединить новые блоки со старым камнем.

Размер бетонных блоков можно легко изменить, если один или два камня слишком высоки. Вы можете использовать бензопилу или сделать это по старинке с помощью молотка и холодного зубила.

После того, как на камень уложен первый слой бетонного блока, вы можете использовать перфоратор для создания в камнях отверстий диаметром 1/2 дюйма.Поместите сверло длиной 16 дюймов в сверло, вставьте сверло в центр одного из полых стержней бетонного блока и просверлите камень примерно на 4 или 5 дюймов.

Если вы просто добавляете один ряд бетонных блоков к каменному фундаменту, отрежьте куски 1/2-дюймовой стальной арматуры длиной около 11 дюймов. Используйте четырехфунтовый молоток, чтобы забить стержни в просверленное отверстие. Обычно они прилагают умеренные усилия. Вам нужно, чтобы верх стержня был чуть ниже верха бетонного блока.

Я бы разместил стержни через каждые 24 дюйма по центру, если это возможно.Это помещает стальной стержень в каждый второй бетонный блок. После того, как все стержни будут на месте, перемешайте бетон, чтобы заполнить ядра бетонного блока. Я предпочитаю использовать мелкий гравий в качестве заполнителя при заливке бетонного блока. Камни меньшего размера в смеси работают очень хорошо, если бетонный блок будет иметь высоту в несколько рядов.

Если вы добавляете несколько рядов бетонного блока поверх камня, я бы серьезно подумал об использовании специального бетонного блока с соединительной балкой в ​​качестве верхнего слоя. Эти блоки необычны, потому что у них есть полый центр, который выглядит как буква U, когда вы смотрите вниз на конец блока.

Если вы можете представить себе длинный ряд этих размещенных встык, я думаю, вы увидите, как можно заполнить эту длинную U-образную пустоту бетоном вместе с длинными стальными стержнями 3/8 дюйма. Это лучшее, что вы можете сделать с заливным бетонным фундаментом, у которого есть стальные стержни в верхней части, которые помогают удерживать фундамент вместе.

Опытный каменщик будет хорошо знаком с этими блоками с несущими балками и, скорее всего, порекомендует их тоже. Их не так уж сложно установить для профессионалов.Бетонные и стальные стержни действительно станут отличным фундаментом для конструкции, которую вы собираетесь разместить поверх нижнего каменного фундамента.

Одно из преимуществ использования бетонных блоков на каменном фундаменте заключается в том, что вы можете выполнять работу быстрее, чем пытаться использовать традиционные формы, используемые для заливки или заливки бетона. Формы фундамента из литого бетона предпочитают опираться на новый ровный фундамент. Каменные фундаменты редко бывают такими гладкими.

Еще один ключевой момент: обычно вам нужно только добавить 8 или 16 дюймов к верхней части каменного фундамента, чтобы получить желаемую высоту над уровнем земли.Хороший каменщик из блоков может сделать это до того, как подрядчик по заливке бетона сможет установить свои формы и привезти грузовики с готовой смесью.

Foundation Cracks & Forensics — Criterium Engineers

На сегодняшний день трещины в фундаменте являются наиболее частой жалобой на конструкции, возникающей при исследованиях резервного фонда или переходных исследованиях. Они могут возникать в самом молодом или новейшем здании кондоминиума. Поскольку в документации по кондоминиуму ответственность за техническое обслуживание и ремонт обычно возлагается на ассоциацию, члены совета директоров и управляющие относятся к ним очень серьезно.Кондо-дома в штате Мэн имеют много типов фундаментов, включая бетонные блоки; кирпич; и растворенный камень с наиболее распространенным заливным бетоном.

В большинстве подвалов и гаражей есть бетонные плиты толщиной от 4 до 6 дюймов, и, если это не фундамент, основанный на плитах, плиты заливались независимо от стен фундамента. Их называют «плавающими». Часто стык между плитой и стеной хорошо виден. Распространенная жалоба на трещины в плитах — это микротрещины, которые появляются в виде паутины.Эти трещины могут появиться вскоре после строительства и обычно возникают из-за усадки в процессе отверждения. Ключевым моментом здесь является то, что такой тип растрескивания плиты редко является структурной проблемой, поскольку, в конце концов, плиту можно полностью удалить, оставив земляной пол, в то время как фундаментные стены и колонны с опорами легко поддержат устойчивое здание.

Следовательно, растрескивание плиты часто является скорее косметической проблемой. Трещины часто заделывают с помощью различных растворов, герметиков или эпоксидных материалов, в первую очередь для предотвращения проникновения грунтовых вод, попадания насекомых или проникновения газообразного радона.Трещины, демонстрирующие дифференциальное движение на противоположных поверхностях, могут быть опасностью споткнуться, но, что более важно, указывать на серьезные подповерхностные условия, требующие дальнейшего исследования.

Что касается фундаментных стен, наиболее типичной проблемой бетонных стен являются вертикальные микротрещины, часто начинающиеся наверху стены и спускающиеся к плите перекрытия. Подмножество этих типов трещин — это трещины, которые часто распространяются в диагональном направлении от точек концентрации напряжений, таких как нижние углы оконных проемов подвала.Ключевой момент, о котором следует помнить, заключается в том, что эти типы трещин, даже когда они проникают по всей толщине стены, обычно не представляют собой структурной проблемы, поскольку нагрузки сверху беспрепятственно проходят по обеим сторонам трещины к основаниям ниже.

Однако, когда поверхности стен с обеих сторон трещины выходят из плоскости или структура выше показывает напряжение в виде движения или растрескивания стен и потолков из гипсокартона выше, необходима дополнительная структурная оценка.Трещины в фундаменте следует заделать, если происходит периодическое просачивание воды. Ремонт трещин снаружи, если это часто лучший метод, но из-за затрат на земляные работы ремонт трещины изнутри путем введения материала для заполнения трещин стал обычным решением.

При горизонтальных трещинах стен; множественные близко расположенные вертикальные трещины; или наблюдаются большие диагональные трещины в углах подвала, эти условия могут указывать на более серьезные проблемы, связанные с осадкой или другими проблемами конструкции.Точно так же одиночная вертикальная трещина, которая намного шире наверху стены, может указывать на проблемы с осадкой фундамента, возникающие из-за плохих почвенных условий; гидростатическое давление грунтовых вод; или морозное пучение. С этими проблемами следует обращаться к знающему консультанту.

Что касается фундаментных стен из бетонных блоков, можно использовать большую часть приведенных выше указаний, за некоторыми исключениями. По своей природе стены из бетонных блоков часто недостаточно армированы и подвержены внутреннему движению из-за различного давления грунта, в результате чего стены такого типа могут выпирать внутрь.Ледяная линза, образующаяся примерно на 3 фута ниже поверхности земли, может расширяться и толкать стены из бетонных блоков внутрь. Это может произойти даже из-за того, что вес транспортного средства находится слишком близко к фундаменту, например, грузовика для доставки нефти. Когда в блочных стенах наблюдается горизонтальное растрескивание, следует быстро принять меры для предотвращения дальнейшего движения. Эти типы стен также очень чувствительны к проникновению воды даже при наличии дренажей в фундаменте, часто требующих серьезного ремонта по гидроизоляции.

Ключом к поддержанию прочного фундамента из кирпича или бетонных блоков является периодическая бдительность, чтобы гарантировать, что незакрепленные или смещенные элементы кладки не будут проигнорированы.Если вы наблюдаете узорчатую трещину «ступеньки» в швах строительного раствора кирпичной фундаментной стены, это обычно означает, что осадка произошла под «ступенчатой» частью стены. . Любые наблюдаемые выпуклости или горизонтальное движение, а также новые трещины должны быть быстро устранены.

Многие кондоминиумы в штате Мэн были преобразованы из старых многоквартирных домов с заделанными или не замурованными каменными фундаментами, некоторые с кирпичными фундаментными стенами над поверхностью земли. Эти фундаменты выдержали испытание временем, им более 100 лет, и при хорошем содержании они могут прослужить еще 100 лет.Они с большей вероятностью допускают проникновение грунтовых вод из-за их пористой природы, и необходимо принять необходимые меры для защиты структурных элементов и качества воздуха внутри здания, если высокая влажность является проблемой. Старые основы похожи на людей. По мере старения им требуется дополнительная забота, но они уже прошли испытание временем.

Скачать версию PDF

Обслуживание и ремонт фундамента здания — что скрывается за

Говорят, что дом крепок настолько, насколько прочен его фундамент.Хотя правда, что плохой крыша или некачественная сантехника могут вернуть вашему зданию много денег, фундамент Неисправность может поставить под угрозу всю конструкцию, а ремонт может стоить десятки, а то и сотни тысяч долларов. Поскольку это буквально под землей, ваш тональный крем легко игнорировать, но его здоровье имеет решающее значение. Немного образование профессионалов может иметь большое значение для строительства осведомленность администраторов о важности звука, ухоженного фундамент.

Что там под?

У каждого региона своя архитектурная история, и Чикаго не исключение. Фонды часто могут быть одним из лучших способов датировать дом или здание. По словам Джеймса Коллинза, архитектора архитектурного бюро Oak Park. и инженерная консалтинговая компания Criterium Collins, старый жилой фонд все еще найденные в городе фундаменты, которые «представляют собой деревянные опоры, спускающиеся к одному камню.Они то, что мы можно было бы назвать «чикагскими коттеджами», построенными в 1870-х и 1880-х годах ». В то время транспортировка товаров была сложным и дорогостоящим процессом. Каждый этап строительства дома также выполнялся вручную, что давало строителям ограниченные возможности. опции. К началу прошлого века эти деревянные рамы сгнили, говорит Коллинз.

Чтобы решить эту проблему, строители попробовали новую технику. «В 1910-х годах вокруг этих столбов начали заливать бетон и формировать немного больше подвала.Первоначально подвалы были размером в пару футов с земляным полом. Они возвращались и копали на дно конструкции и залить бетоном вокруг этих столбов », — говорит Коллинз. В конце концов, дерево внутри бетона сгнило. Что ж. К 1890-м годам, до появления бетона, кирпич и известняк стали нормой. а строители использовали строительный раствор на основе песка. «К 1910-м годам бетонные фундаменты стали более распространенными, чем каменные, — говорит Коллинз.

По словам Коллинза, раствор, используемый с кирпичом, известняком и бетоном. блоки, показала свою слабость десятилетия спустя.«Ранний раствор в основном состоял из извести и песка. Со временем вода выщелачивает известь, так что все они постепенно ухудшаются », — говорит он.

Материалы — не единственная переменная в фундаменте здания. Окружающая почва также играет большую роль в сохранении целостности фундамента. Земля состав невероятно разнится по стране. На юге земля богат глиной, которая расширяется при намокании, что может сделать фундамент очень сложно поддерживать.Земля в районе Чикаго содержит некоторые глины, но также много песка, который скрепляется лучше, чем глина. Песок хорошо сжимается, а может удерживать свою конструкцию вокруг фундамента.

Основная переменная в почве Чикаго — мороз. Если фундамент слишком неглубокий, земля может быстро расширяться при замерзании влаги. «Если фундамент окажется недостаточно глубоким, под него залезет иней и приподнимет дом или любой дом », — говорит Коллинз.«Код города требует, чтобы фундамент был ниже как минимум 42 дюймы.»

Другие проблемы

Фонды — далеко не единственное, что занимается подземной недвижимостью. Некоторые подземные соседи тоже могут создавать сложности. Деревья могут городской жилой квартал красивы, но они могут вызвать некоторые связанные с фундаментом головные боли. «Когда город сажает дерево, обычно от восьми до десяти футов высотой, за 20 или 30 лет, дерево становится от 30 до 50 футов. высокий.Дереву нужно, чтобы корни распространились, чтобы противостоять ветру. давление », — говорит Ира Норуз, главный инженер-строитель компании Maxima Consultants в г. Чикаго. «Когда идет дождь, эти деревья высасывают воду из почвы, и почва становится неустойчиво, и фундамент начинает трескаться, потому что несущий грунт не достаточно сильный.» Этот процесс называется высыханием почвы, и он может привести к потере фундамента. его основание в земле. «Что происходит, когда у вас нет хорошего фундамента, внешние стены начинают отодвигается, и между полом и внешними стенами остается большой зазор », — говорит Норуз.Потому что обсаженные деревьями тротуары в некоторых кварталах Чикаго стоят всего в нескольких ярдах от здания, это может быть обычной проблемой для фундамент в городе. Однако в пригородных и сельских районах проблема возникает редко. области.

Однако водопровод может вызвать проблемы для фундаментов в городе и в пригород. Как и фундамент, водопроводные трубы должны быть ниже отметки 42 дюйма, или они могут замерзнуть. Замороженные трубы расширятся и оторвутся от лед, и не только вызовет проблемы с водопроводом в вашем здании, но также может протечь вода в почву, а затем просачивается в фундаментную конструкцию.И вода утечки больше всего могут разрушить фундамент.

Посмотрите ниже

«Все практически игнорируют свой фундамент. Они не поддерживают их до тех пор, пока катастрофа выходит », — говорит Коллинз. Легко игнорировать фундамент больше, чем что-либо еще в здание, потому что на него труднее всего смотреть. Если ваш подвал закончен, это практически невозможно наблюдать. «Никто не хочет тратить деньги на фонд, который они не видят.Мы иногда позвать, чтобы посмотреть на фундамент, который начинает прогибаться или начинает рассыпаться. Это цена, которую вы на самом деле не видите, поэтому большинство людей очень неохотно тратить на что-то подобное, если им не нужно », — говорит Коллинз.

Но старые здания должны быть начеку. «Я бы сказал, что в ближайшие 20 или 30 лет из-за износа строительного раствора стыков между кирпичом или камнем, работы над фонды », — говорит Коллинз.Он добавляет, что проект усиления миномета может стоить 40 000 долларов. проект. Из-за иссушения почвы Norooz помог полностью заменить фундамент здания, который обошелся домовладельцам в 300 тысяч долларов.

Что касается новостроек, бетонные фундаменты в последние годы были нормой. 100 лет не зря. В заливном бетоне отсутствуют строительные швы, которые деградирует быстрее. Кроме того, «Вы можете армировать бетон», — говорит Норруз. «Его прочность лучше, а удобоукладываемость лучше.”

Даже с бетонным фундаментом борьба с утечками воды и стихиями не менее эффективна. важный. «Вам все равно придется сделать снаружи гидроизоляцию, если у вас есть подвал, и добавить утеплитель, чтобы фундаментные стены не замерзали. Если у вас теплые стены внутри и холодные стены снаружи, тогда на стенах может образоваться конденсат, со всей влажностью в воздухе. Когда влага попадает в стену, стена не холодно, но тепло, поэтому не образуется конденсат, который может вызвать утечки », — говорит Норуз.

Теперь существуют специальные процессы, которые помогают защитить бетонные стены от воды. «Вы используете герметик, который подготавливает поверхность, и следите за тем, чтобы трещины были залит. В основном это как красить внутреннюю стену. Вы хотите запечатать все дыры и трещины », — говорит Норуз.

Насколько здания должны быть подготовлены к возможности неисправности фундамент, единственный способ по-настоящему сохранить фундамент — это решить проблему, как только вы заметите Это.Во многих старых домах пол наклонный, потому что их фундамент разрушен. немного уже. Даже если вы заметили явный изъян в конструкции целостность здания, непрофессионалам это сложно расшифровать. «Часто даже домашний инспектор не может так много прокомментировать структурные проблема », — говорит Коллинз. Если домашний инспектор видит что-то необычное, «он звонит инженеру или архитектору», — говорит Норуз.

Прежде чем вы сможете построить дом, вам нужно начать с прочного фундамента.К сожалению, большинство жителей Чикаго, которые переезжают в новую квартиру или здание, застревают. с любым основанием, которое пришло с ним. Тем не менее, это может быть полезно для досок знать, что фонды могут быть фактором в капитальных проектах, и что собственность менеджеры должны хорошо разбираться в тревожных признаках фундаментальных проблем.

Брэд Кинг — писатель-фрилансер и частый автор The Chicagoland Cooperator.Помощник редактора Том Лиси внес свой вклад в эту статью.

Актив 2

В густонаселенной городской среде снос, раскопки и строительство поблизости могут представлять серьезную структурную угрозу, особенно для простых и экономичных рядных домов, которые были распространены в Филадельфии в XIX и XX веках. В городе произошел ряд обрушений из-за незаконных строительных работ, в том числе недавнее драматическое обрушение дома-близнеца в Фиштауне из-за незаконных раскопок подвала по соседству.Но даже при наличии разрешений и надлежащих планов строительства риск остается. Частично проблема связана с базовым непониманием или, возможно, игнорированием фундаментальной природы знаковых типов зданий города: рядного дома и двойного дома.

Это могло случиться с вами

Проблемы Мэгги Манзер начались, когда она заметила трещины в фасаде своего дома в Южной Филадельфии после того, как соседний автомобильный магазин был снесен в многоквартирный дом из 39 квартир. В какой-то момент структурные повреждения стали настолько серьезными, что она не могла закрыть входную дверь.Не имея возможности обратиться в городские власти, она потратила более 50 000 долларов на судебные издержки, пытаясь привлечь к ответственности несколько вовлеченных сторон. | Фото: Майкл Бикслер

«Впервые я заметила эти трещины здесь, после того, как они подкрепили здание», — объясняет Мэгги Манзер, проводя меня через свой дом в Южной Филадельфии. Трехэтажный дом, который Манзер приобрел в 2010 году, намного глубже и просторнее, чем может показаться узким фасадом, с большими окнами вдоль общей аллеи, пропускающими много света.

Мы с ней стоим вместе в комнате на втором этаже, исследуя паутину трещин, исходящих из верхнего угла южной стены. Их огромное количество вызывает тревогу.

«Когда я увидела трещины на третьем этаже, то сильно забеспокоилась», — говорит она, когда мы поднимаемся по лестнице. «Я владею этим домом восемь лет, и у меня было несколько растрескавшихся волос, но ни одной из них». Манзер жестикулирует по комнате. «Весь потолок в каждой комнате перед домом, над дверными проемами, все треснуто.”

Согласно инженерному отчету, это растрескивание является результатом осадки из-за подкрепления и обратной засыпки ее фундамента. Процедура , инициированная соседним владельцем, вызвала оседание фасада дома Манзера и его незначительное отклонение от остальной части здания.

После того, как прилегающий одноэтажный дом, бывший автомобильный гараж, был снесен, чтобы освободить место для нового жилого дома из 39 квартир, инженер-геолог определил, что фундамент дома Манцера необходимо укрепить до начала раскопок под новое здание. подвал и фундамент.

Процесс предназначен для укрепления фундамента здания и включает в себя систематическую выемку грунта под частями существующего фундамента здания, закачку цемента, дачу отверждения и продолжение до тех пор, пока не будет поддержан весь фундамент. Это требуется, когда соседняя конструкция может повлиять на устойчивость грунта, на котором находится существующее здание, обычно когда соседние выемки будут проходить ниже текущей глубины, или когда новая конструкция будет иметь существенно другую несущую нагрузку на соседний грунт.

Хотя Манцер поддерживала контакт с OCF Realty на протяжении всего процесса сноса — OCF выступила посредником при приобретении и содействовала процессу зонирования для соседнего проекта и теперь является менеджером по аренде многоквартирного дома — с ней никогда не связывался владелец, юридическое лицо, указанное как 1433 Federal St, LLC, которое, по словам Манзера, принадлежит местному адвокату по личным травмам по имени Майкл Гарник. Примечательно, что Гарник был одним из четырех человек, арестованных в 2017 году по обвинению в мошенничестве и сговоре с отмыванием денег.В результате у нее сложилось впечатление, что OCF являлась владельцем собственности на ранних этапах, поскольку они были единственной организацией, координировавшей с ней координацию на протяжении всего процесса.

Строительный кодекс Филадельфии требует, чтобы владельцы собственности были уведомлены в течение 10 дней после раскопок. Но Манзер, которая в то время работала в Нью-Йорке, не получила уведомления о том, что ее собственность будет защищена.

Вскоре после завершения процедуры Манзер заметила, что ее дом переместился на южную сторону.Встревоженная — смена была настолько значительной, что ее входная дверь больше не запиралась — она ​​незамедлительно уведомила сотрудников OCF, которые до этого были ее единственным контактным лицом. Представитель подрядной компании пришел на следующий день, чтобы высверлить замок, чтобы дверь могла защелкнуться, и возвращался несколько раз, чтобы повторить процедуру, пока дом продолжал оседать в течение следующих двух месяцев.

Продолжая наш тур, Манзер указывает места, где окна больше не закрываются, а двери распахиваются.Когда мы возвращаемся к выходу, становится ясно, что весь фасад отделяется от верхних этажей здания, слегка наклоняясь к тротуару. Трещины в облицовке из пермастона, поперек перемычек, расходящиеся от углов передних окон.

Многоквартирный дом по адресу 1155 S. 15th Street рядом с поврежденным домом Манзера принадлежит местному адвокату по имени Майкл Гарник и управляется OCF Realty. | Фото: Майкл Бикслер

На данный момент фасад временно укреплен стальными L-образными скобами, установленными подрядчиком, также делается без разрешения Манзера, но временная фиксация не устраняет структурные повреждения.Для надлежащего ремонта повреждений, включая замену фасада, Manzer получил приблизительное смету в 100 000 долларов.

После повреждения Манзер продолжал общаться с OCF Realty. Представитель OCF сообщил Манзер, что владелец не желает брать на себя ответственность за какой-либо ущерб, но предложил ей «добросовестный» платеж от 10 000 до 15 000 долларов, если она захочет подписать соглашение о хранении без ущерба. Манзер отклонил предложение на том основании, что этой суммы недостаточно для устранения ущерба, и вместо этого обратился к генеральному подрядчику Top Gun Enterprises, чтобы узнать, не захочет ли он подать иск о страховании ответственности для покрытия ущерба.Не было.

Тем временем у нее не осталось иного выбора, кроме как подать в суд, возбудив иски против всех вовлеченных сторон, включая OCF Realty, 1433 Federal St, LLC, Top Gun Enterprises, инжиниринговую фирму, которая разработала планы поддержки и предоставила инженер-надзор, бетонные подрядчики и подрядчик по сносу.

Когда я впервые разговаривал с ней в прошлом году, она потратила все свои сбережения, а затем часть на оплату судебных издержек.Теперь, почти год спустя, ее расходы увеличились более чем вдвое и составили около 50 000 долларов. К тому же она потеряла почти весь капитал дома.

В то время как подрядчик и инженер должны иметь страхование ответственности для покрытия стоимости любого ущерба и связанных с этим судебных издержек, страхование домовладельца Manzer не покрывает какой-либо ущерб в данной конкретной ситуации. Поскольку страховой инспектор обнаружил, что ущерб был причинен «искусственным движением земли», страховая защита не была начата.

По словам Кевина Г. Амадио, поверенного юридической фирмы Kaplan Stewart, знакомого с делами, подобными делу Манзера, каждый случай индивидуален, и страхование ответственности застройщика или застройщика «может покрывать ответственность этой стороны перед домовладельцем, в зависимости от того, какие события привели к ущерб домовладельцу ».

Манзер надеется, что вовлеченные стороны смогут прийти к соглашению, которое покроет весь необходимый ремонт и ее судебные издержки, но если нет, дело будет передано в суд.

Многие домовладельцы застряли, пытаясь справиться с такими же неприятными проблемами при ограниченной поддержке.Изучая эту историю, я обратился к домовладельцам, чтобы попытаться понять, насколько распространены подобные проблемы. Несколько человек ответили, что рассказали о своих повреждениях, многие из них были также сбиты с толку и расстроены тем, куда обращаться за помощью и советом, пока они руководят процессом.

При поиске помощи через ресурсы городского правительства, такие как Лицензии и Инспекции (L&I) и 311, многие сообщали, что им сказали, что судебный иск был их единственным вариантом обращения за помощью.Манзер и другие домовладельцы также сообщили, что связались с представителями местного городского совета и получили более или менее такой же ответ.

Представитель Community Legal Services, организации, предлагающей бесплатную юридическую помощь по гражданским делам малоимущим филадельфийцам, сказал, что организация довольно регулярно получает звонки по вопросам, связанным с соседним строительством, но не может определить их приоритетность и обычно направляет звонящих в Филадельфию. VIP, еще одна юридическая услуга на общественных началах.Тем не менее, многие домовладельцы просто не могут позволить себе даже инициировать судебный иск или могут не захотеть пройти через неприятности, если ущерб не является существенным.

Основы Row House

Партийная стена рядного дома Манзера (справа) была повреждена из-за того, что владелец и генеральный подрядчик не позаботились о закреплении и надлежащей герметизации стены после сноса гаража. До начала строительства участок был пуст и не защищен от граффити-писателей и вандалов.| Фото: Майкл Бикслер

Чтобы лучше понять основы проектирования рядных домов и структурные последствия разрушения ряда, я поговорил с инженером-строителем Джастином М. Спайви, который специализируется на реконструкции, ремонте и повторном использовании существующих конструкций и преподавал инженерное дело по консервации в Университет Джона Хопкинса.

Spivey классифицирует рядные дома как «уязвимый тип конструкции». По сути, говорит Спайви, рядные дома строятся для совместной работы как группы.Стены для вечеринок, то есть стены, разделяемые между соседними домами, обычно имеют толщину всего два слоя кирпича. Это означает, что всего лишь два ряда кирпича и, как правило, мягкий кирпич лососевого цвета, не предназначенный для выдерживания внешнего воздействия, часто — это все, что стоит между вашим домом и домом вашего соседа.

Представьте себе квартал рядных домов с двумя домами на каждом конце, обеспечивающими опору для балок. Дома внутри квартала опираются на всю блочную единицу для оптимальной структурной поддержки — эти стены рядного дома не были спроектированы таким образом, чтобы выдерживать боковые нагрузки сами по себе.Когда зуб в ряду пропадает, немедленного повреждения может не наблюдаться, но общая структурная стабильность оставшихся домов действительно нарушена.

«Удаление одного дома из ряда может иметь несколько негативных последствий для устойчивости конструкции», — объясняет Спайви. «Удаление перекрытий пола и крыши с одной стороны стены для вечеринок часто означает, что стена больше не имеет эффективного крепления от продольного изгиба в этом направлении, если только в процессе сноса не будут установлены анкеры для крепления балок к стене.”

Во время этого разговора Спайви поделился со мной изображением рядного дома, где был снесен его сосед, который был эффективно укреплен. Это, конечно, было не то, что я обычно вижу в Филадельфии, с большими, надежными на вид болтами, торчащими через равные промежутки времени через голую, оштукатуренную стену для вечеринок, закрепляя балки на каждом этаже. По оценке Спайви, надлежащая стабилизация дома в этом случае, вероятно, обойдется примерно в 100 000 долларов.

Кроме того, когда этот мягкий кирпич стены для вечеринки остается открытым для элементов или скрывается за несовместимым непроницаемым покрытием, таким как цемент, проникновение воды, замораживание-оттаивание и другие агенты могут привести к значительному ухудшению качества.

Но самая большая угроза, как может подтвердить случай Манзера и многих других, — это когда соседние работы включают раскопки рядом с существующими фундаментами или под ними. «В результате изменения давления грунта и условий опоры могут вызвать смещение конструкции, что приведет к трещинам в кирпичной кладке, утечкам в водопроводе, трещинам и расслоениям во внутренней отделке, наклонным полам, проблемам с открыванием дверей и окон в нестандартных проемах и крайние случаи — потеря опоры, когда балки пола и крыши задевают карманы в каменных стенах », — говорит Спайви.

Что делать?

После сноса по соседству подобные трещины распространились, как паутина, внутри дома Манзера. | Фото: Майкл Бикслер

Что могут сделать домовладельцы в городе, полном общих стен? Попытки предотвращения — это начало. По словам Спайви, «риск будущего ущерба обычно ниже в проектах, где соседи активно общаются, где нанимаются квалифицированные специалисты-проектировщики для оценки рисков и разработки стратегий смягчения последствий, а для их реализации нанимаются квалифицированные подрядчики.Тем не менее, иногда кажется, что этап планирования выходит из-под контроля соседей.

Я связался с Карен Гасс из L&I, которая объяснила требования городских властей в отношении сноса фундамента и прилегающих домов и объяснила, что домовладельцы должны делать, если они заметят какие-либо проблемы.

Согласно Гуссу, городские правила гласят, что любое основание должно быть санкционировано разрешением на строительство, а план строительства должен включать планы, подготовленные под руководством профессионального инженера, имеющего лицензию в Пенсильвании.«В плане должны быть указаны существующие конструкции, последовательность опор и любые дополнительные меры защиты, необходимые для сохранения целостности конструкций».

Процедура также должна регулярно проверяться и контролироваться профессиональным инженером, и «Инженер должен постоянно контролировать участок во время земляных работ и укладки бетона». Подрядчик также должен связаться с L&I для организации регулярных проверок, требуемых для получения разрешений.

Городской кодекс также требует, чтобы домовладельцы, сносящие свою часть пристроенной конструкции, заделали все вырезанные карнизы, удалили любой неплотный материал, заделали все открытые бреши в стене и установили какое-либо погодостойкое настенное покрытие. .

Тем не менее, Манзер и другие домовладельцы чувствовали, что у них мало прав и мало поддержки. Многие звонили в 311 и L&I, чтобы сообщить о повреждениях. Оба ведомства ответили, что не могут отправить инспектора без доказательств нарушения строителями их разрешений.

Разочарованная подобными ситуациями, Вениз Уитакер, жительница Фиштауна и общественный активист, активно работающая в области сохранения исторического наследия Филадельфии, создала группу Riverwards L + I Coalition в Facebook, чтобы предоставить соседям форум для отслеживания и обмена информацией о строительных проектах. нарушений, а также предоставить документальный учет строительных площадок в этом районе.Уитакер, который ведет текущий список собственности, которая была разрушена соседними раскопками, говорит, что группа работала с L&I над «обновлением и изменением кодов» и внесла свой вклад в стратегический план Департамента лицензий и инспекций на 2019–2021 годы.

Я спросил Спайви, есть ли у него какие-либо рекомендуемые ресурсы для домовладельцев, которые хотели бы лучше узнать о строительстве рядных домов. Он ответил, что их, к сожалению, немного, хотя в начале этого года отделение Ассоциации технологий сохранения в Делавэрской долине провело бесплатный симпозиум Row House, и есть надежда, что публикация будет опубликована в ближайшее время.

Чтобы получить доступное объяснение рисков, связанных с прилегающим строительством и сносом, он предложил прочитать статьи «Случаи разрушения неармированных кирпичных стен из-за внеплоскостных нагрузок» (конструкция , май 2011 г., стр. 14-17) и «Развитие вдоль старых партийных стен» (структура , июнь 2017 г., стр. 12–15), оба написаны Дэном Эшенази и доступны бесплатно в Интернете.

Когда к нам обратились за комментариями, Ори Фейбуш, президент и основатель OCF Realty, ответил по электронной почте: «Мой офис выступил посредником при приобретении и помог с зонированием до застройки, а теперь является агентом по аренде квартир в рассматриваемой собственности.Я никогда не управлял строительством и никогда не владел недвижимостью. Я не принимал участия в строительстве или развитии (помимо согласований). Во время строительства г-жа Мазер не смогла связаться с разработчиком, владельцем или подрядчиком проекта, чтобы решить проблемы, с которыми она столкнулась, и я вмешался, чтобы попытаться соединить стороны. Во время этого процесса я заплатил из своего кармана, чтобы помочь ей с повреждениями, нанесенными ее подъезду от застройщика, и даже связал ее с инженером-строителем.Мне известно, что г-жа Мейзер привлекла меня к участию в судебном процессе против разработчика, и с сожалением вынужден сказать, что это пример того, что ни одно доброе дело не остается безнаказанным ».

Майкл Гарник и Top Gun Enterprises не ответили на запрос Hidden City о комментариях.

Объяснение ремонта фундамента квартиры | Ремонт фонда Perma-Pier в Техасе

Размещено 13 июля 2015 г.

В последние годы экономический двигатель Даллас-Форт-Уэрт способствовал росту населения. По данным DallasNews.com, население Северного Техаса в прошлом году выросло более чем на 100 000 человек. Крупные компании, такие как Toyota Motor, Liberty Mutual Insurance и другие, внесли свой вклад в этот рост, переместив тысячи своих сотрудников в этот район. Это увеличение населения создало высокий спрос на дома, но высокие цены и ограниченное предложение означают, что эти люди ищут квартиры.

Хотя это волнующая новость для владельца квартиры, район Даллас-Форт-Уэрт и большая часть северной части центрального Техаса действительно представляют собой серьезные проблемы с обслуживанием для домовладельцев.В частности, комбинированное воздействие засухи и обширной глинистой почвы этого района очень тяжело сказывается на фундаменте большинства зданий.

Как засуха и экспансивная глинистая почва влияют на фундамент

Расширяющаяся глинистая почва расширяется при впитывании влаги и сжимается при высыхании. Объем почвы может изменяться более чем на 30% и оказывать давление до 15 000 фунтов на квадратный фут. Из-за этой почвы и погодных условий, состоящих из засух и периодов обильных дождей, почва под фундаментом постоянно меняется.Это движение часто бывает неравномерным, что приводит к растрескиванию фундамента и стоящих на нем зданий.

Как поврежденный фундамент влияет на ваш бизнес

Когда потенциальные арендаторы осматривают многоквартирный дом с проблемами фундамента, они увидят трещины в стенах снаружи здания и в стенах внутри многоквартирного дома. Из углов окон и дверей будут выходить трещины. Двери и окна не будут легко открываться или закрываться из-за деформации окружающих их стен.Зазоры между дверьми и их рамами будут заметно неровными, а полы — неровными.

Квартиры в таком состоянии, конечно, не будут показаны потенциальным арендаторам. Поскольку поврежденный фундамент влияет на все здание, многие объекты не могут быть сданы в аренду. Заполнение трещин и ремонт застрявших дверей и окон — это только временные меры, поскольку фундамент и здание находятся в постоянном движении. Трещины снова откроются, и окна и двери снова заклеятся.Другие проблемы включают в себя здание, которое становится все более небезопасным из-за внешних трещин, которые пропускают воду, грызунов и других вредителей, таких как термиты.

Как ремонтируют поврежденный фундамент

На этом этапе вы можете подумать, что повреждение фундамента из-за постоянного движения грунта является неразрешимой проблемой. В конце концов, обширная глинистая почва никуда не денется, а в Техасе всегда будут засухи. Однако колебания влажности, влияющие на почву у поверхности, не видны на больших глубинах.Чем глубже смотришь, тем устойчивее становится земля.

Проблемы с фундаментом можно решить, закрепив фундамент на этих устойчивых, несущих нагрузку слоях земли глубоко под поверхностью. Анкеровка осуществляется вертикальными опорами. Perma-Pier использует несколько типов опор в зависимости от конкретных условий здания и окружающей его среды.

В дополнение к пирсу, рекомендуется, чтобы на прилегающей территории был благоустроен ландшафт и установлен дренаж.Это предотвратит переувлажнение почвы возле фундамента. Perma-Pier имеет значительный опыт в этой области.

Еще одним аспектом повреждения фундамента от экспансивного движения глинистого грунта является то, что проблема существует постоянно. Это означает, что до тех пор, пока проблема не будет решена, ущерб со временем будет только ухудшаться. В отличие от обычного оседания почвы, когда почва сжимается и перестает двигаться, обширная глинистая почва всегда будет сдвигаться, потому что ее влажность всегда меняется из-за меняющейся погоды.