Можно ли снести половину дома на двух хозяев: Проблема: Соседи хотят сломать вторую половину деревянного дома на двух хозяев. Как обезопасить свое жилье? | Бесплатная юридическая консультация

Содержание

Дом на двух хозяев — юридическая консультация

27.07.2021 — Инна Николаева

Здравствуйте вот у нас такая ситуация,мы живёт с соседом в одном дворе и с их крыши течет в мой дом вода когда идёт дождь,я им сказала за левневки , а они послали меня.
Ситуация клиента
Причинен ущерб имуществу.
Нет акта УК о порче имущества.

27.07.2021 — Николай Чегодаев

Здравствуйте, Анна! Дом двухквартирный, жилец одной квартиры через суд признал право собственности на весь дом, хотя я зарегистрирована в квартире с маленьким ребенком. Теперь требует денег, чтобы выкупить у нее свою же квартиру, как быть?

15.07.2021 — Михаил Харчев

Здравсьвуйте!дом на два хозяина,при реконструкции дома,нужно ли отступать от забора ?
Снесли хоз.постройки,которые стояли вместо забора и хотели построить жилую пристройку,а соседка говорит,что нужно отступать метр

26.06.2021 — Валентина Денисова

В доме два собственника по одной второй газовый счётчик и котел отопления находится у одного из собственников может ли он отрезать отопление другому собственнику

24.06.2021 — Инна Макарова

Здравствуйте,у нас дом на две семьи,мы решили поменять только крышу,а соседи решили построить второй этаж без нашего согласия,и муниципальных властей,к юристу мы обратились,по двум пунктам заплатили.долго будет вестись дело?хозяева второй половины продолжают строительство своей незаконной постройки,куда обратиться что бы им немедленно запретили продолжать строительство???

Ответ на вопрос дан по телефону.


24.06.2021 — Галина Молчанова

Украина Сумы частный дом ,4-ре квартиры. Все квартиры приватизированы. Украина Сумы частный дом ,4-ре квартиры,В ценральной части дома одна квартира не ремонтируется более30 летРушится,Разломали крышу и убрали одну комнату.Стены с соседями не несущие.КАК жить в таком доме соседям

20.06.2021 — Кристина Медведева

Здравствуйте,у нас дом 36 года на двух хозяев,хозяева разобрали часть своей крыши над своей половиной и выстроили уже каркас и лаги под крышу,по сути у них выходит три этажа,моей жене вешают лапшу на уши,их часть каркаса легла не на несущюю стену а на край получается нашего потолка..
Куда обратиться?

Ответ на вопрос дан по телефону.


18.06.2021 — Валентин Оклячеев

Здравствуйте ещё раз, я сегодня уже задала вопрос мне так и не перезвонили.

18.06.2021 — Александра Анисимова

У нас дом на двух хозяев, я вошла в наследство после смерти родителей на 1/2доли и оформила через суд как квартиру. А у соседки осталась 1/2доли она не оформила, соседка к своей половине постоянно что то пристраивает. Имеет ли она право без моего разрешения что либо подстраивать к дому?
Нет спора о наследстве.
С момента открытия наследства прошло 6 месяцев.

Ответ на вопрос дан по телефону.


14.06.2021 — Егор Савонишев

дом разрушается стоит на границе учаска но соседи не пускают

08.06.2021 — Лилия Захарова

Здравствуйте, мне нужна помощь. Смежная стена с соседями покрылась чёрной плесенью. Они не проживают с зимы. Должны ли они протапливать, если дом общий и все соседи страдают?

31.05.2021 — Алена Коновалова

У нас квартира в частном доме на 3-х хозяев. своего выхода прохода нет. Земля под квартирой оформлена в частную собственность. Также земля одного соседа оформлена в частную собственность. Пройти на свой участок по за домом я могу только через соседа. договориться он не хочет. можем ли мы через суд анулировать всю частную собственность на землю и оформить землю под домом в общедомовую. раз не получается договориться.
Ситуация члена семьи клиента
Нет спора о границах земельного участка.

Ответ на вопрос дан по телефону.


17.05.2021 — Юрий Ганичев

Добрый вечер. Я купила часть дома. Дом на 2 хозяев. У меня отдельный ввод эл.сети. А вот ввод соседа идет через мою крышу. Как заставить соседа убрать ввод на свою половину
Ситуация клиента
Документы уже готовы.
Вторая сторона не согласна на сделку.

Ответ на вопрос дан по телефону.


13.05.2021 — Раиса Колесникова

Здравствуйте у меня такая проблема у нас дом в общей долевой собствености я решил продать свою половину но при этом я должен своим соседям предложить выкупить мою долю но предлогать не кому так как собственик умер а там живут его дети которые не собираються ни чего делать и документов тоже нет и не будет что делать куда идти всё отдельно в доме вход сан узел сщётчики

Ответ на вопрос дан по телефону.


06.05.2021 — Григорий Сибирцев

Дом на два хозяина, у нас оформлена как част жилого дома. Крыша общая одна стена общая, сосед сделал реконструкцию над своей частью дома, имел ли он право?

Ответ на вопрос дан по телефону.


28.04.2021 — Марина Баранова

Добрый день. Дом на 2 хозяев. Это одноэтажное здание. Находится в сибирском регионе. Соседи не отваливают свою половину 2 года. Во второй половине отапливается, но расход твёрдого топлива увеличился в 2 раза. Можно ли заставить соседей отопливать или возместить частично затраты. На добровольное возмещение они не согласны.
Ситуация клиента
Причинен ущерб имуществу.
Нет акта УК о порче имущества.

Ответ на вопрос дан по телефону.


27.04.2021 — Татьяна Маркова

Здравствуйте, мы покупаем дом на двух хозяев, в соседнем половине девочка 10 лет, нам нужно идти в опеку для ее согласия? Потому что ее ррдители дали согласие на продажу

Ответ на вопрос дан по телефону.


20.04.2021 — Егор Надеждин

Здравствуйте можно ли разделить землю с соседом если крыша общая.

18.04.2021 — Ирина Федорова

Добрый день! У нас дом на два хозяина, соседи хотят продать свою половину цыганам. Но мы против, могут ли соседи продать свою половину без нашего согласия?

Ответ на вопрос дан по телефону.


06.04.2021 — Диана Соколова

Здраствуйте, У нас дом на двух хозяев каттедж, дом 1 кв 1, заказала тех паспорт в связи с постройкой жилого пристрой, сначала насчитали за квартиру тех план, а потом говорят что ещё надо тех план на весь дом, плюс ещё 4 тысячи к сумме, правомерно ли

Ответ на вопрос дан по телефону.


31.03.2021 — Максим Фокинов

Добрый день, скажите пожалуйста, если двор на два хозяина, могут ли одни соседи под окнами других соседей строить навес?

Ответ на вопрос дан по телефону.


23.03.2021 — Инна Маркова

Дом в долевой собственности на два хозяина, сосед возводит пристройку к своей части на расстоянии 1,5 метра от общего забора, тем самым идет затемнение участка. Посередине дома пошла трещина и она увеличивается. Что делать и какие у меня права?
Ситуация клиента
Нет спора о границах земельного участка.

Ответ на вопрос дан по телефону.


27.02.2021 — Жанна Алексеева

Может ли моя сестра продать свою часть дома(моя вторая часть) без моего согласия?

27.02.2021 — Никита Билодид

имеютправосовладельцысдаватьдомвнаембезмоегосогласия

Ответ на вопрос дан по телефону.


16.02.2021 — Леонид Тимофеичев

Хочу купить пол дома с отдельно выведенным выходом,но по доку ментам вход общий.Будет ли мне требоваться разрешение вторых хозяевов для прописки или других действия

Ответ на вопрос дан по телефону.


15.02.2021 — Кирилл Кадочников

Здравствуйте нас обязуют выбрать управляющую ккомпанию, имеем ли мы право сами управлять своим хозяйством, дом на двоих хозяев приватезирован и земля в собств, и разные входы две квартиры, как нам быть

Ответ на вопрос дан по телефону.


27.01.2021 — Алла Веселова

Добрый день! У меня такой вопрос: Дом на двух хозяев по одной второй, хозяин второй половины пристраивается к
стене моей комнаты без моего разрешения имеет он право пристраиваться или нет?

13.01.2021 — Ярослав Тюхтин

Доброй ночи, подскажите пожалуйста такая ситуация( дом на двух хозяев поделен попалам, родственники, раньше всегда оплатами занималась тётя и до сегодняшнего дня так же платит она, а сейчас мы из за карантина не смогли 4 месяца оплачивать услуги, они самовольно сегодня отрезали газ , что делать в такой ситуации?

10.01.2021 — Иван Гвоздев

Здравствуйте, у меня дом на две половины то есть на два хозяина. Сосед сжег дом что делать

07.01.2021 — Антон Устюшкин

Дом на двух хозяев мы оформили в собственность и в дарственную на хозяина соседи живут а земля оформлена и дом на нас можем их выгнать

Ответ на вопрос дан по телефону.


20.12.2020 — Степан Бабаев

У нас дом на 2 хозяина с двумя входами, получается что вторая сторона дома без хозяина и мы хотим оформить его на себя, получится ли у нас всё сделать как положено

17.12.2020 — Вероника Егорова

Как лучше и дешевле переоформить дом с двух хозяев на одного из них?

03.12.2020 — Федор Белокрыс

Добрый день.Подскажите у нас дом на два хозяина на меня и мою сес с тру,мы являемся хозяевами в равных долях.Моя сестра не проживает в этом доме в течении 16 лет.Можно ли по закону как то лишить ее этой собсвенности?

03.12.2020 — Валерий Кондренко

Здравствуйте.У меня такая проблема.После развода суд поделил дом по 1/2 части.Бывший муж там не живёт но живёт его мама и отчим.Продавать дом и делить деньги они не хотят,выкупить их половину не хотят(разве что за такую сумму как за целый дом),мою половину выкупить тоже.Предлагают жить в большой отдельной комнате мне,родителям или сестре,хотя уверены что никто там жить не будет.Так они и пользуются таким положением.Если я заселю туда человека который будет заниматься ремонтом в той комнате:отопление,электрика,может ли участковый,которого они грозятся вызвать заставить его выселиться?

Ответ на вопрос дан по телефону.


03.06.2020 — Карина Макарова

здраствуйте вот у меня дом на 2 половины и в торой хозяин не чего не делает что мне зделать а ведь дом потехоньку валится

Ответ на вопрос дан по телефону.


29.05.2020 — Ксения Соколова

Добрый день, частный дом на 2х хозяев стена соседей завалилась на нашу часть Как поступить правильно с юр стороны потребовать с соседей расписку чтоб убрать эту стену?

Ответ на вопрос дан по телефону.


27.05.2020 — Зоя Петрова

Здравствуйте. Требуется юр.консультация по поводу дома .

18.05.2020 — Вероника Борисова

Водопровод в частном многоквартирном доме,нет разрешения соседей на проведение воды,как быть?

Ответ на вопрос дан по телефону.


26.04.2020 — Станислав Черкесов

Дом на двух хозяев, в обоих половинах живут люди, хожяин одной половины начал разбирать крышу, должен ли он взять разрешение у владельца второй половины дома?

23.04.2020 — Алла Тимофеева

Здравствуйте! Обращаюсь к вам с вопросом. У нас в Крыму есть дом на две семьи. Наша часть приватизирована. В приватизации есть сарай, который прилегает к соседям второй части дома. Соседи собираются его сносить, т. к. он прилегает к их стене. Правомерно ли это?

06.04.2020 — Людмила Новикова

Дом угловой, несущая стена одна, 2 входа и 2 хозяина. У одних проживающих по одной улице, у других по другой. Один из соседей без согласия другого прорубил 3 вход , который сделал со стороны фасада соседа. Законно ли это и что делать?

27.03.2020 — Виктор Чеглов

Здравствуйте,у нас дом на два хозяина.Во второй половине проживала гражданка и у неё прописан малолетний ребёнок там.Дом сгорел и её и мой.Установилось,что подожгла его та гражданка в нетрезвом виде.От властей помощи естественно никакой.Вопрос,могу ли я отрезать свою половину дома и построить там капитальную стену?Сама гражданка восстанавливать дом не собирается и дом брошен.

Ответ на вопрос дан по телефону.


11.03.2020 — Вероника Путина

Здравствуйте,,мы продаём дом в посёлке дом на двух хозяев с права соседи с лева мы.Подскажите обязательно ли оформлять землю в собственость при продаже?смогутли покупатели взять ипотеку при не оформленой земле.земля раньше выдовалась колхозом.соседи оформили до 2015 года а щас всё поменялось.подскажите что делать чтоб продать .

01.03.2020 — Любовь Ефимова

Здравствуйте есть дом который делится на 1/3, 2части наших оформлено и 1/3часть тёти, она писала завещание в 2007г но не переоформляла на себя, и с 2007году ниразу не была, моя дочь переехала в этот дом и хотят переоформить на себя с мужем куплю продажу, можно каким нибудь путем соединить дом если тётя ниразу не была с 2007г это можно будет собрать все подписи соседей, или через суд? Она требует деньги или времянке отдайте, но по слухам времянке хочет продать, хотя строил её радной брат по совместительству мой отец. Какие варианты могут быть в данной ситуации?

07.02.2020 — Надежда Федорова

Здравствуйте. Двух квартирный дом, организации уже давно не существует квартиры в собственности имеется при домовая территория. Канализация, колодец, отопление все раздельно. Администрация не признает частным домом из за этого трудности с реконструкцией, перепланировкой. Что делать?

Ответ на вопрос дан по телефону.


06.02.2020 — Юлия Кузнецова

Здравствуйте у меня дом на 2 хозяина техпасторт один и вход один имеет ли право одна из сторон поселить детей

Ответ на вопрос дан по телефону.


01.02.2020 — Антон Рощупкин

Дом на две части земля также влоделиц второй мешает получить кадастровый номер без него магу

01.02.2020 — Марина Семенова

Здравствуйте, я живу у тети дом на 2х хозяев, она говорит что бы меня прописать в нем нужны согласия соседей так ли это?

08.01.2020 — Георгий Поганкин

Здравствуйте. В здании есть помешение которое не принадлежит ни одному из 2 хозяев.что делать

Ответ на вопрос дан по телефону.


07.01.2020 — Ярослав Ржевитин(ов)

Есть дом, из двух частей,в одной половине живёт один,во второй половине не кто не живёт,но есть ко второй половине участок, можно выкупить вторую половину без участка.

02.01.2020 — Диана Кузнецова

Унас двухквартирный дом на земле в одной половине живут соседи,а мы в зимний период не проживаем там ,но соседи требуют ,чтоб мы отапливали свою половину так как им холодно.Обязаны ли мы отапливать свою половину дома и что будет если соседи подадут на нас в суд.

23.12.2019 — Клавдия Романова

я живу в двух квартирном доме мой сосед построил баню у себя в сенях могу ли я заставить его ее убрать так как боюсь пожара

22.12.2019 — Вячеслав Василисов

у меня долевой дом в половине дома не кто не живет много лет могу ли я ее отсудить

Ответ на вопрос дан по телефону.


19.12.2019 — Виктория Лазарева

Да добрый день )))есть дом в деревне кухня один хозяин зал другой вход один через кухню в зал .У обоих документы на руках .что нужно делать чтобы и зал стал нашим .Бабушка а она 2 хозяйка половины написала доверенность на внучку чтобы она управляла документами ..Они повесили замок отрезали свет и заморозил отопление чтобы мы туда не зашли и не стали жить …Что делать как нам быть чтобы и та часть дома стала нашей .

Ответ на вопрос дан по телефону.


27.10.2019 — Евгения Кудрявцева

Добрый день. У меня дом выделен из общей долевой собственности в блок жилого дома блокированной застройки.Земля размежеванна, зарегистрированна. Нужно ли мне разрешение соседа на снос своего дома?Общая стена у нас двойная, обе капитальные. Требует отдел архитектуры, при подачи моего заявления на снос.

25.10.2019 — Кристина Крылова

Сейчас у нас дом два хозяина,а раньше был ещё один собственник он умер 5 лет назад в документах у нас указана,как квартира. Можно ли переделать документы на часть дома?

10.10.2019 — Леонид Докунин

Здравствуйте! Проблема следующая: дом оформлен на двух сестер ( по дарственным от матери). Может ли одна из сестер самостоятельно продать свою долю( часть дома)?

05.10.2019 — Геннадий Пищалкин

Здравствуйте, хочу спросить у вас вот у моей мамы часть дома а на часть дома 1/2Майорова Андреевна 1/2часть дома я евляюсь хозяйкай этого дома могу ли приписать мужа с своего

24.09.2019 — Петр Малыков

Добрый вечер! У меня частный дом на 2 хозяина. На моей части дома стоим спутниковая антенна, но что бы к ней пробраться, мне нужно залезть на крышу дома через лаз, а антенна на стороне второго хозяина. можно ли мне не заделывать лаз с моей части крыши на крышу второго хозяина для поддержания антенны в рабочем состоянии?

Ответ на вопрос дан по телефону.


21.09.2019 — Олеся Сорокина

Добрый день. Дом барачного типа,на три квартиры. У каждого собственника есть зеленка, отдельный уч земли, отдельный вход. Моя квартира посередине. Дом 60-х годов свет проводился от столба на улицы к фронтону общ крыши, но со стороны одного из соседей. От фронтона по чердак к каждой из квартир. Сосед слева лет 10переключился на др ветку,. Остался я запитанный по чердаку через соседа. Он отрезал самовольно без предупреждения меня от света. У меня двое малышей. Подскажите как быть. Полицию вызывал заявление написал, сказали ждите в течение 10 дней ответ. И все…….

19.09.2019 — Борис Лилеев

Здравствуйте! У меня дом на два хозяена , пол дома у меня , пол дома у соседей , ввод на электричество на их ней староне ,вернее немножко дальше середины дома . соседка все время ругается из за этого , хочет что бы мы перенесли ввод ?

19.09.2019 — Жанна Суханова

если а часном доме 2 хозяина ,при продаже на сделке они оба должны быть или кто то один может.

Ответ на вопрос дан по телефону.


16.09.2019 — Василий Фадеинов

У нас дом на двух хозяев, ляда на крышу находится на нашей стороне. Имеем ли право не впускать их на крышу, через наш вход, и требовать, чтобы они сделали свою ляду. А то они нам грозят вызвать участкового.

10.09.2019 — Никита Бобр

Доброго вечора.Потрібно зробити новий план будинку,а сусіди не дають дозвіл на заміри.Що робити?

Ответ на вопрос дан по телефону.


21.08.2019 — Лариса Андреева

Добрый вечер. Я проживаю в деревянном доме на 2 половины, у нас соседом одна общая бревенчатая веранда, с моей стороны начали отпадывать бревна, т. е требует ремонта, разбирать придется часть всего дома, сосед уже много лет не проживает, но периодически появьяется, о ремонте слышать не хочет, а предлагает только лишь купить мне его часть. Я по запросу в росреестре узнала, что часть дома соседа никому не принадлежит, собственность не оформлена, аналогично с землей(дом очень старый) как мне быть? Какие мои действия?

Ответ на вопрос дан по телефону.


12.08.2019 — Алексей Сибилев

Здравствуйте! Год назад купили 1/4 долю в двухэтажном деревянном доме с зем.участком.Ограда у нас общая с соседями.Есть постройки(т.е.сараи) .при смене другого собственника постройки остаются у нас

Ответ на вопрос дан по телефону.


30.07.2019 — Алина Данилова

Здравствуйте. У родителей дом на двух хозяев. Каждая сторона дома решила переделать крышу. Мы сделали выше крышу, соседи ниже. Теперь соседи подают в суд, чтобы переделали крышу, т.к. зимой у них будет скопление снега. Хотя сделано так, как они и требовали, чтобы были снегозадержатели и желоба для слива воды. Но им все равно не так, подали в суд. Какие действия нам нужно предпринять? Куда обращаться чтобы узнать правомерность наших действий?

Ответ на вопрос дан по телефону.


30.07.2019 — Александра Фомина

Здравствуйте. У меня в собственности 1/2дома(1комната) с отдельным входом и своей землей. Могу ли я сделать пристройку (ещё одну комнату) без согласия соседей?

Ответ на вопрос дан по телефону.


29.07.2019 — Тимур Несветаев

Здравствуйте ! у нас дом на двоих собственников (обще долевая собственность) Хочу узнать у Вас по поводу подключения к электричеству .У соседа стоит модем на эл. столбе — это один ввод на 15 квт. Я хочу тоже 15квт на свою половину.(т.е. свой модем со своим вводом в дом на мою половину) Обратился в сетевую организацию с данной просьбой .Они ответили нет .мол один дом один ввод. Подскажите что делать?

23.07.2019 — Полина Андреева

У нас дом на двух хозяев, земельный участок и жилая площадь у каждого хозяина в собственности. Через наш дом идет газовая труба к соседу. Дом практически в аварийном состоянии, мы хотели бы свою половину отрезать и снести, чтобы построить новый дом. готовы даже оплатить собственное подключение к газу соседей, но они не идут на контакт, их устраивает всё, как есть сейчас. Как быть?

Ответ на вопрос дан по телефону.


16.07.2019 — Эдуард Головенкин

Здравствуйте!У меня такой вопрос:Я купила дом он на двух хозяев,хотела пристроить к своей половинке спальну,но соседи сказали что это их земля прям от моего фундамента дома и получается по их словам пол двора они у меня забрали возможно ли это так?От фундамента дома должен же быть какой то отступ?и теперь они к моей стене дома приурепили навес и мне не дают даже стену сделать сайдингом?как быть в такой ситуации?подскажите пожалуйста

11.07.2019 — Владимир Дамаскинский

Дом на двоих на меня бывшую жену может она продать или прописать когото посторонего

22.06.2019 — Василий Раков

Дом на два хозяина. Вторая половина продается. Кто первый на очереди при покупке второй половины? Спасибо.

19.06.2019 — Петр Дымков

В 2016 году купили 1/2часть двухквартирного дома. Все документы на дом и на землю около дома оформили,а на землю под домом нет. Не знали и нотариус которая оформляла все документы не подсказала. Сейчас решили делать пристройку и выяснилось,что земля под д

Ответ на вопрос дан по телефону.


19.06.2019 — Лилия Щербакова

У нас в деревне дом на две половины и участок земли . Свою половину мы использовали как дачу , соседка проживает постоянно рядом в новом доме , старой половиной дома не пользовалась . Десять лет назад она подала в суд на размежевание в суде выяснялось , ч

Ответ на вопрос дан по телефону.


17.06.2019 — Яков Гапошкин

здравствуйте купили половину дома на земле, но ее зарегестрировали как квартиру почему то. Земля которая вокруг дома не приватезирована как ее формить? У соседа земля в собственности.

Ответ на вопрос дан по телефону.


12.06.2019 — Дмитрий Никульников

Здравствуйте! Дом разделён на 1/3 и 2/3. Собственнику 1/3 отошла часть второго этажа. Первый, цокольный, этаж и часть второго осталась за мной. Участок по соглашению сторон был поделён сообразно долям в строении, но не был оформлен и остался во владении м

11.06.2019 — Вадим Чухнов

Здравствуйте, подскажите пожалуйста, дом на 2х хозяев решили приподнять и перекрыть крышу соседка против, дом не приватезирован, в итоге мы перекрыли крышу, а соседка написала заявление в полицию, что мы её избили, что нам делать? Нужно ли было брать како

07.06.2019 — Никита Недобитов

Здравствуйте,у нас с бывшим мужем загородный дом по решению суда разделён по1/2 , мы по соглашению сами договорились у кого какая доля дома будет,устно! Но посчитав ,у меня оказалось на 24кВ.м. мне ньше,как это решить?

Ответ на вопрос дан по телефону.


06.06.2019 — Татьяна Киселева

дом на две половины, но хозяйка не желает продавать половину мне на моих условиях, хотя она сдает половину лицам которые вызывают у меня не доверие к ним, это алкоголики, наркоманы и ЦЫГАНЕ, как быть? хочу выкупить половину на моих условиях, за половиной сейчас никто не ухаживает, все заросло травой, половина приходит в не пригодное для жилья площадь

28.05.2019 — Антон Носов

Если я хочу делать крышу,а дом на пять хозяев,мне нужно какое-то разрешение и где его брать.

Ответ на вопрос дан по телефону.


21.05.2019 — Владислав Сидорков

Иван .доброго времени суток .Живу в двухквартирном доме .Во второй половине дома никто не живет .Но по ночам кто то лазит.Молодежь блудит скорей . .Собака всю ночь лает ,у дома несколько лет назад упала внутрь труба от печи .наверное рухнул потолок .все дожди и снег в квартире .Сегодня с соседями сделали обход .шифер от снега отломился и начала рушится кирпичная стена .во дворе жесть .бурьян выше человеческого роста .только брось спичку и сгорим все .Писала заявление в сельскую администрацию на неродивую хозяйку ,она переселилась в родительский дом и живет там .а сюда и глаз не кажет и продавать не продает .а в администрации ответили .что квартира у нее приватезирована и они умывают руки

15.05.2019 — Антонина Полякова

Добрый день. мне отказали в уведомлении на строительство, я прилажила натореально заверенное согласие соседа на постройку дома, но оказалось что у него есть еще один собственник. отец его который давно умер. а вступать в наследство он не торопиться в ближайшее время, что мне делать, как поступить дальше для того чтобы получить разрешение?

10.05.2019 — Ксения Боброва

Дом на два хозяина по ведхости дома можно получить новое жилье,но второй хозяин не хочет.вопрос как быть?

Ответ на вопрос дан по телефону.


08.05.2019 — Игорь Варлашкин

Хочу свою долю в доме на две семьи поставить на аварию, ветхое жильё. Можно ли так?

05.05.2019 — Зоя Кузнецова

Добрый день. У меня есть дом на двух хозяев. Я в своей половине не живу, там нужен ремонт. Сосед требует что бы я снес свою половину .якобы она приносит ущерб его половине. Законным ли его требования?

29.04.2019 — Олег Острозубов

Мы живем в коттедже на 2 хозяина, приватезированный. В1999 году веранду перестроили и сделали теплой, провели газ. Сколько не обращалась , но не могу эту пристройку внести в план, узаконить. В этом году решила попробовать снова узаконить пристройку, но мне сказали что нельзя , оформить пол дома. Соседи свою половину оформили давно.

11.04.2019 — Василий Феклинов

у нас дом на два хозяина.В качестве межи забор.Сосед начал делать пристройку к дому вплотную к забору,В этом месте у меня одно единственное окно.И без строения в комнате темно!

Ответ на вопрос дан по телефону.


08.04.2019 — Елена Тимофеева

Здравствуйте,у меня дом на двух хозяев по документам мне пренадлежит 45% земли(помимо дома)на моей территории построили гараж и перенесли забор огорода в связи с чем по документам так же 45% а по факту 20-25% соседка старенькая воюет,говорит что все верно,что делать в таком случае?

Ответ на вопрос дан по телефону.


30.03.2019 — Ксения Кузьмина

Здравствуйте, построил коттедж на 2 хозяина на продажу,нужно ли его делить на квартиры или можно продать и так?

Ответ на вопрос дан по телефону.


28.03.2019 — Андрей Воронецкий

Здравствуйте, вопрос в следующем : если дом оформлен на нескольких хозяев, то у каждой части дома должен быть свой кадастровый номер?

19.03.2019 — Игорь Линяев

здравствуйте у меня дом на два хозяина хочу продать свою половину но хозяйка второй половины против

Ответ на вопрос дан по телефону.


14.03.2019 — Раиса Жукова

добрый день))мне нужна справка о делимости дома,где я могу ее взять

Ответ на вопрос дан по телефону.


11.03.2019 — Ярослав Киреевский

Здравствуйте! У нас частный дом на 2 хозяина.Наша половина приватизирована и у нас дарственная,а сосед только прописан т.к не вступил в наследство, мать умерла 2001году.Денег у него нет на все процедуры и он то живет то не живет.Я хочу продать и не могу без него а он там ни кто. что мне делать?

18.02.2019 — Василий Перепелкин

Дом на 2 хозяина. Те к то там живут , женщина каторя стоит на учёте в психологическом плане. Условия там нет, она разбирает дом по камешу. Что мы можем зделать что бы она там не жила.?

11.02.2019 — Жанна Новикова

Дом на 2 хозяев. Есть опасение, что сосед застрахует свою часть и обеспечить поджог, чтоб получить страховку. Чем нам обезопасить свою половину?

Ответ на вопрос дан по телефону.


01.02.2019 — Клавдия Крылова

Соседи по суду выделили долю. Мы не знали, хотим продать свою долю.как это сделать, если у нас общедолевая, а у со собственников отдельная?

Ответ на вопрос дан по телефону.


28.01.2019 — Григорий Корнишин

дом на 2х хозяев с отдельными входами стоит на кадастре как квартиры хотим отдельно иметь свой участок и часть дома

Ответ на вопрос дан по телефону.


27.01.2019 — Константин Похлебкин

Здравствуйте, у нас 2-х квартирный дом.У нас отдельный вход,отдельно дымоходная труба,отдельно канализация — считается ли этот дом многоквартирными? И ещё отдельная придомовая территория.

Ответ на вопрос дан по телефону.


25.01.2019 — Анатолий Федерякин

подведена газ.труба к дому на два хозяина одна половина газифицирована в 16 году хотим газаф.вторую половинку обратились к газовикам они выдали тех.условия на прокладку новой трубы от основной сылаясь на постановление 1314 один хозяин одна врезка можем ли мы настаивать на врезку от той трубы которая уже подведена к дому все док-ты и согласие от первого собствен.есть и теплорасчет производился на две половинки

23.01.2019 — Юлия Фролова

здравствуйте,как построить дом на двух хозяев и в дальнейшем его оформить как на два хозяина .участок сейчас ИСЖ оформлен на одного.

Ответ на вопрос дан по телефону.


23.01.2019 — Марина Королева

Если дом на двух хозяев нужно ли оформлять полисадник или он уже оформлен

Ответ на вопрос дан по телефону.


22.01.2019 — Антон Путятин

нужна ли приватизация земли для проведения газа в частный дом(труба под окном)если дом на по документам на двух хозяев. разве он не попадает под разряд многоквартирных. а там как мне сказали в сельсовете приватизация земли не нужна. дом приватизирован.

21.01.2019 — Зинаида Сергеева

у нас дом на 2 хозяина могу ли я поставить глухой забор не спрашивая ихнего согласия а так же крышу.

Ответ на вопрос дан по телефону.


15.01.2019 — Дарья Тарасова

Здравствуйте! дом на 2 хозяина общедомового имущества нет у каждого свидетельство на часть дома и земельные участки выход у каждого на свой участок гор газ считает его много квартирным и расторг 30летний договор на обслуживание газ пропаном возможно ли это оспорить

Ответ на вопрос дан по телефону.


10.01.2019 — Вера Жукова

Здравствуйте.Я живу в деревне в двухквартирном доме,соседи хотят разобрать всой дом.Что они должны сделать?Они должны брать согласие у меня на снос,утеплять дом?

Ответ на вопрос дан по телефону.


06.07.2018 — Валентина Голубева

Дом на 2х хозяев в селе, электричество от одного кабеля. Соседи провели свой кабель, а старый отрезали без нашего согласия. Соответственно мы остались без электричества. Имели ли они на это право?

Ответ на вопрос дан по телефону.


06.07.2018 — Валерий Рысаков

Хочу сделать реконструкцию крыши в доме на 2х хозяев. Дом в долевой собственности. Соседская часть дома практически в аварийном состоянии и ремонтом они заниматься не будут. Что мне делать?

Ответ на вопрос дан по телефону.


05.07.2018 — Валерия Андреева

Тема моего вопроса: Недвижимость (Сделки, оформление, споры с ЖКХ) прямо сейчас.

12.06.2018 — Андрей Сметана

Добрый день, дом на 2 хозяев,входы отдельные, коммуникации отдельные, хотим утеплить крышу над своей половиной дома, отделить чердачное помещение перегородкой из негорючих материалов, а так же сделать выход из дома. Соседка против, так как считает что у нас общий потолок и это приведет к обрушению общей стены. Поднимать стены и менять конфигурацию кровли не планируем. как правильно оформить документы?

12.06.2018 — Ярослав Пальчиков

Здраствуйте. У нас дом 2-х квартирный, но окна выходят наши к соседям, а соседские- к нам. Соседи заколотили калитку в их огород. Как нам получить доступ к нашим окнам?

Ответ на вопрос дан по телефону.


05.06.2018 — Павел Недачин

хотим продать свою половину 2х квартирного дома, но стопорят из=за соседей , якобы они должны оформить свою половину( у них умер отей- хозяин их половины. а жена идети не имееют денег оформить на себя якобы, теперь нам говорят, если мы хотим оформить на продажу, то должны и за них везде платить и оформлять.Как быть? нельзя продать не зависящую от соседей ни коим образом половинку?

17.05.2018 — Максим Битюцкий

уменя возник вопрос на счет перегородки в деревянный дом его разделили через суд теперь дом на два хозяина одна стена в аварийном состоянии и вэтом доме он не проживает а живет рядом построеном доме на этом участке должен ли он снести этуполовину икто должен делать капитальную перегородку

28.04.2018 — Денис Незнанов

дом на 4 хозяев,раньше был типа частым домовладением ,а при россии его переводят в многоквартирный дом.Соседи против,я -за! завтра будет собрание-я их боюсь.)))Что мне сказать им?(((

Ответ на вопрос дан по телефону.


16.03.2018 — Василий Воротников

Добый день , я живу в доме на два хозяина . Но у каждого из нас есть документы на свою половину. Могу ли я построить вторрой этаж без его разрешения.? Спасибо..

16.03.2018 — Федор Долгожилов

Добрый день!в доме на 2х хозяев(наследников) проживают чужие нам люди,коридор,ванная комната и кухня -общии,люди ведут себя не одыкватно,решили что они хозяива всего дома,что делать нам и как им возможно выселить.Спасибо.

Ответ на вопрос дан по телефону.


04.03.2018 — Анастасия Ершова

Здравствуйте! У нас 2х квартирный дом с разными подъездами и разными земельными участками. Собственником одной квартиры являюсь я, а во второй квартире собственниками являемся мы с мужем( доли не выделены по ипотеке). Можем ли мы присвоить дому статус частного, а не многоквартирного как нам присвоила администрация.

Ответ на вопрос дан по телефону.


03.03.2018 — Карина Комарова

здравствуйте. У нас частный дом на 2 хозяина. наша половина приватизирована, у соседей нет (проблемы с межеванием на их участок находит другой участок, не наш) из-за этого мы не можем узаконить пристройку к нашей половине. можно ли нам от них отделится? : 11:00 — 13:00

02.03.2018 — Вадим Лужков

Здравствуйте! Живу в одноэтажном доме на 4 хозяина, у каждого есть свой приусадебный участок. Как мне зарегистрировать свой участок? На мою часть дома есть кадастровый паспорт.

Ответ на вопрос дан по телефону.


20.02.2018 — Яков Камардинов

дом был на3 хозяина с отдельными входами , суд разделил землю и дом дна доли ,каждый владелиц зарегестрировал

Ответ на вопрос дан по телефону.


17.02.2018 — Никита Перевалов

Тема моего вопроса: Недвижимость (Сделки, оформление, споры с ЖКХ) Сегодня в 12:00 — 13:00

Ответ на вопрос дан по телефону.


16.02.2018 — Любовь Путина

Добрый вечер. у меня дом на 2 хозяина, уже 2 года вторая половина не отапливается. могу ли я а то на них повлиять, что бы они отапливали свою половину?

Ответ на вопрос дан по телефону.


13.02.2018 — Алина Смирнова

двух этажный дом на двух хозяев находиться в самоуправлении.Подавали исковое заявление в суд на признание собственности дома на двух хозяев получили отказ потому что одна квартира куплена по ипотеке.Если какой выход ? : 17:00 — 19:00

Ответ на вопрос дан по телефону.


16.01.2018 — Артем Семидевкин

Здравствуйте. Дом на две половины,соответственно два хозяина. На своей половине мы хотим построить масандру. Хозяин другой половины против.Что делать?

Ответ на вопрос дан по телефону.


03.01.2018 — Ксения Дорофеева

Является ли двухквартирный одноэтажный дом с общей крышей и единой системой водоснабжения и водоотведения многоквартирным

Ответ на вопрос дан по телефону.


15.12.2017 — Тимур Кирьяков

Тема моего вопроса: Недвижимость (Сделки, оформление, споры с ЖКХ) Сегодня в 10:00 — 11:00

Ответ на вопрос дан по телефону.


04.12.2017 — Виктория Ершова

дом на двух хозяев одноэтажный с разными входами, отдельные кадастровые номера на дом, и землю- может ли он быть квартирой? Или же все таки он дом

Ответ на вопрос дан по телефону.


29.11.2017 — Валентин Скуратов

Тема моего вопроса: Гражданское право (Жалобы, претензии, споры, иск, договора) Сегодня в 16:00 — 17:00

29.11.2017 — Яков Тарараев

Здравствуйте, хочу спросить, если дом на двух хозяев, то есть все разное, но адрес один (без буквы), сколько должно быть домовых книг?

Ответ на вопрос дан по телефону.


28.11.2017 — Татьяна Сорокина

здраствуите жена собственик может она меня выписывать меня слышал что может : 11:00 — 13:00

Ответ на вопрос дан по телефону.


25.11.2017 — Валентина Федотова

частний дом имеются 2 хозаин один хочеть продать он предлагает очень малинкую цену тот каторий продаеть нашель другого покупателя какбить

Ответ на вопрос дан по телефону.


23.11.2017 — Андрей Цыплятев

дочь на своём участке построила дом на две семьи .как регистрируется такой дом. : 15:00 — 17:00

Ответ на вопрос дан по телефону.


23.11.2017 — Николай Фербер

Как прописать ребенка в дом на 2 хозяина? Коттедж, разные входы, 2 собственника.

21.11.2017 — Алла Рябова

здравствуйте я и моя дочь имеем каждый по1/2 части частного дома у дочери родилась дочь т е моя внучка и без моего ведома она может ли прописать внучку т е на прописку

20.11.2017 — Валентин Кувшиников

Тема моего вопроса: Недвижимость (Сделки, оформление, споры с ЖКХ) прямо сейчас.

Ответ на вопрос дан по телефону.


18.11.2017 — Антонина Кузьмина

дом на двух хозяев у них бежит вода к нам в яму по нашей прсьбе к ним они не устроняют пррблему что делать

Ответ на вопрос дан по телефону.


18.11.2017 — Людмила Егорова

имеет права сосед не отапливать свою половину в зимнее время

Ответ на вопрос дан по телефону.


26.10.2017 — Вячеслав Мамошин

Здравствуйте, дом делиться на две квартире в Тульской области. в какую сумму это обойдется?

Ответ на вопрос дан по телефону.


26.10.2017 — Эдуард Побежимов

Тема моего вопроса: Недвижимость (Сделки, оформление, споры с ЖКХ) Сегодня в 08:00 — 09:00

Ответ на вопрос дан по телефону.


21.10.2017 — Роман Муханов

Здравствуйте! Такая проблема, есть два смежных участка, 7 и 6.5 соток, хочу строить дом на две семьи так чтобы половина была моей, половина матери, соответственно и земля тоже делилась поровну, как это можно осуществить : 11:00 — 13:00

21.10.2017 — Илья Колосовский

Дом на два хозяина деревянный.Суд разделил нас так: Мне из окна веранды сделать отдельный вход параллельно прежнему общему входу который достался моему соседу.При строительстве входа я на веранде поменяла крышу и чуть чуть подняла ее.Сосед требует теперь чтобы я установила снегозадержание и сливы.Как мне теперь быть. Ведь неорганизованный слив на нас распространяется или нет

20.10.2017 — Александр Чеодаев

Здравствуйте! У нас дом на двух хозяев , мы с мужем сами устанавливаем капитальный забор( бетон+ металлические трубы, картосетка) ,соседи твердят что им принадлежит половина забора, так ли это? : 9:00 — 11:00

Ответ на вопрос дан по телефону.


11.10.2017 — Людмила Ефимова

по докуметам наш дом числится много квартирным,Дом на два хозяина,но унас отдельные не зависимые входы и не зависимые друг от друга коммуникации т,е, газ вода электроэнергия конализация, правельно ли он считается много квартирным,и как изменить его статус так как я не могу оформить приусадебный участок,

Ответ на вопрос дан по телефону.


10.10.2017 — Олег Головачев

Дом куплен с мужем ребёнок приписан как делиться дом после развода.

09.10.2017 — Екатерина Новикова

Тема моего вопроса: Недвижимость (Сделки, оформление, споры с ЖКХ) прямо сейчас.

Ответ на вопрос дан по телефону.


09.10.2017 — Надежда Антонова

Здравствуйте! Имеется дом на двух хозяев. Дом угловой. Я с семьей проживаю по одному адресу, а половинщики по другому. Проживали они по этому адресу 13 лет. года два назад надо было всем заводить домовые книги. Тогда они прописались по нашему адресу. Скажите, это законно? : 9:00 — 11:00

Ответ на вопрос дан по телефону.


09.10.2017 — Георгий Пальгунов

здравствуйте! Можно ли дом построенный с общей несущей стеной и общей крышей зарегестрировать как два дом?

Ответ на вопрос дан по телефону.


08.10.2017 — Денис Бессмертных

Здравствуйте, есть вопрос — дом на двух хозяев, для оформления документов на часть дома, при вступлении в наследство, нужен отказ на покупку части дома соседями, спасибо

Ответ на вопрос дан по телефону.


08.10.2017 — Игорь Мазунин

Ваш телефон я позвоню

Ответ на вопрос дан по телефону.


07.10.2017 — Роман Пиков

Здравствуйте,хочу купить дом,но у него два хозяина,т.е.у каждого хозяина есть св-во о гос.регистрации права на дом и землю,какие документы они мне должны предоставить и как мне поступить в этом случае,

03.10.2017 — Павел Тарабарин

Тема моего вопроса: Недвижимость (Сделки, оформление, споры с ЖКХ) Сегодня в 13:00 — 14:00

Ответ на вопрос дан по телефону.


03.10.2017 — Елизавета Беляева

Здравствуйте. В 2х квартирном доме предстоит

Ответ на вопрос дан по телефону.


28.09.2017 — Георгий Шушлепин

дом на два хозяина одна половина брошена печное отопление вода от соседей перемрзает во второй живет мать одиночка с двумя детьми трава выше крыши

Ответ на вопрос дан по телефону.


27.09.2017 — Яков Киндяков

Здравствуйте, подскажите пожалуйста, могу-ли я получить разрешение на пристройку у 2 хозяина без проекта,

Ответ на вопрос дан по телефону.


25.09.2017 — Диана Суханова

Здравствуйте ,у нас дом на двоих хозяев ,сосед снес наш забор и где был забор выкопал яму под фундамент для свой пристройки.куда идти и что делать он на контакт не выход ,бегает от нас.

19.09.2017 — Олеся Новикова

может ли БТИ без ведома хозяина передать пристройку-сарай участок другому хозяину? : 13:00 — 15:00

Ответ на вопрос дан по телефону.


18.09.2017 — Тамара Титова

Скажите пожалуйста..Мы покупали частный дом с мужем когда еще были в браке,потом развелись,но остался дом и мы по документам являемся владельцами в равной степени..раздела на доли не было..Можем ли мы продать дом и как нам поделить деньги…Дом этот покупался на деньги ,которые я получила от продажи своей добрачной квартиры..имеет ли это какое то значение? или я просто теряю половину денег?? : 9:00 — 11:00

Ответ на вопрос дан по телефону.


11.09.2017 — Станислав Баранцев

К какой категории жилой дом на два хозяина (малометражка) относится по оплате электроэнергии,Или является ли малометражка многоквартирным домом в Украине

06.09.2017 — Вадим Довгаль

здравствуйте!подскажите пожалуйста.у меня дом на двух хозяев могу я продать свою половину под материнский капитал?

01.09.2017 — Вероника Молчанова

Здравствуйте. Прошу ответить на следующий вопрос. Есть з.участок в собствености у матери. на нем строится дом на две семьи. После окончания строительства хотим дом оформить на меня и мать по упрошенной схеме оформления(д.амнистия). Крометого есть еще сертификат на материнский капитал, который хочу использовать для отделочных работ в доме. Как это правильно сделать. : 15:00 — 17:00

01.08.2017 — Максим Агейчик

Иметься дом на двоих в собственности по 1\2 доли . Могу ли я порегородить дом пополам без согласия второго собсвенника

Ответ на вопрос дан по телефону.


30.07.2017 — Валерий Филоненко

Как вам позвонить?,дело в том я не умею писать эмел мой тел .

26.07.2017 — Инна Фомина

День добрый. Я живу в доме где четыре квартиры в собственности у граждан. можем ли мы сделать ремонт несущих конструкций дома Без разрешения Администрации????

Ответ на вопрос дан по телефону.


24.07.2017 — Владислав Христолюбов

Село.Дом на 2 хозяина.Собственность и муниципалка.Местное ЖКЖ требует оплату ВДО и электроэнергию ввода со столба на дом. у собственника .

21.07.2017 — Валентин Баратынский

Здравствуйте! У нас дом на двоих хозяев. Обе части оформлены по документам как квартира № 1; кв. №2. Соседи хотят переоформить свою половину сделать как обособленная часть дома. А мы пока не настроены, что то менять. Могут ли они переоформить только свою половину или нам нужно переоформлять полностью весь дом? И что для этого нужно от нас?

15.07.2017 — Галина Матвеева

Дом на два хозяина.Сосед хочет поднять крышу выше чем была на своей стороне .Имеет ли он право сделать без нашего разрешения .

10.07.2017 — Евдокия Анисимова

Тема моего вопроса: Недвижимость (Сделки, оформление, споры с ЖКХ) прямо сейчас.

Ответ на вопрос дан по телефону.


07.07.2017 — Петр Туторский

Дом на 2 хозяина,двор общий,проход во вторую половину, по земле, которая в моей собственности, септик тоже на 2 квартиры на моей территории.Как решить вопрос межевания, для продажи унаследованной от мамы квартиры.Квартиры переведены в частную собственность ,как дом.

Ответ на вопрос дан по телефону.


04.07.2017 — Дарья Смирнова

Здравствуйте! Дом оформлен в долевой собственности на две семьи, два разных входа, два огорода, живем 20 лет так. Соседи предлагают оформить как квартиры в собственность каждого, чтобы не спрашивать разрешения для прописки-выписки. Как правильно это сделать? И надо ли? : 17:00 — 19:00

03.07.2017 — Наталья Рябова

дом на двох во второй половине хлам тряпки мыши написапа заявление в пож инспекцию половина не закрывается что можно сделать

Ответ на вопрос дан по телефону.


01.07.2017 — Тамара Калинина

здравствуйте. у меня вопрос . есть квартира в коттедже на две семьи, в сельской местности и с моей стороны проседает фундамент. куда мне обратится чтобы исправили фундамент.

Ответ на вопрос дан по телефону.


30.06.2017 — Ольга Полякова

здравствуйте. У нас частный дом 1 этаж, 2 хозяина. Вход с разных сторон. Может ли сосед без нашего согласия на постройку цокольного этажа?

Ответ на вопрос дан по телефону.


28.06.2017 — Евгения Осипова

дом в деревне старой постройки надвух хозяев соседка оформляет дом хочет его продать нужно ли в нашем доме делать замер внутри дома

28.06.2017 — Инна Анисимова

Тема моего вопроса: Недвижимость (Сделки, оформление, споры с ЖКХ) прямо сейчас.

Ответ на вопрос дан по телефону.


27.06.2017 — Клавдия Сорокина

котедж на два хозяина сосед сделал второй этаж и крышу поделил пополам.а крыша его выше моей. и весь снег у меня.

Ответ на вопрос дан по телефону.


23.06.2017 — Ярослав Парменьев

Дом на два хозяина, один хозяин имеет комнаты на первом этаже и весь второй этаж принадлежит ему(приватизировано), у второго владельца две комнаты, кухня первого этажа(муниципальная) .Крыша считается общей или только первого владельца дома( надо перекрывать крышу).

Ответ на вопрос дан по телефону.


23.06.2017 — Вера Данилова

Тема моего вопроса: Гражданское право (Жалобы, претензии, споры, иск, договора) Сегодня в 13:00 — 14:00

Ответ на вопрос дан по телефону.


22.06.2017 — Сергей Яровой

частный дом на двух хозяев , земля общая, как получить каждому свой участок в собственность?

11.06.2017 — Олег Венгерский

дом в деревни на двах хозяев под одним номером. кто в сельской местности имеет право присваивать нумерацию домов. спасибо.

07.06.2017 — Леонид Оболдуев

участок куплен по ипотеке на одного хозяина а хозяина два как оформить эти участки документально : 9:00 — 11:00

Ответ на вопрос дан по телефону.


06.06.2017 — Зинаида Суханова

мы живем в общем дворе 3-4 семьи, не родственники. Один из соседей решил строить дом, начал строительство, разрешение у соседей не взял, более того собирается строить 3-х этажный дом с мансардой и с высотой потолков в 4 метра, остальные дома одноэтажки имеет ли он на это право какие есть правила застройки?

Ответ на вопрос дан по телефону.


31.05.2017 — Денис Сизиков

Частный дом (общее домовладение) Был разделен в судебном порядке между двумя братьями. Но по определенным причинам раздел по факту был сделан не в равных долях. Где можно найти документы подтверждающие раздел дома в равных долях, если раздел был прои-зведен давно?

Ответ на вопрос дан по телефону.


30.05.2017 — Людмила Белова

сосед не проживает во 2 половине дома, а крыша течет, пол проваливается, стена общая промерзает-плесневеет, мебель портится и квартиру не продает и не ремонтирует

Ответ на вопрос дан по телефону.


30.05.2017 — Петр Пральников

Здравствуйте. Частный бревенчатый дом (без отопления, водопровода, канализации) на двух хозяев, с отдельными входами, отдельными дворами разделенными забором. Моя бабушка купила одну часть в 2002 или 2003 году. Теперь она умерла и моя мама вступила в наследство в 2016 году. В документах прописано что это ДОМ. Маме позвонили из налоговой и сказали, что агенство по гос.регистрации и зем.кадастру прислала сведения в этом году, что это квартира. Теперь получается что у мамы две квартиры и за вторую надо платить большой налог. Дом используется как дача. Никаких признаков квартиры. На основании какого документа он стал квартирой.

Ответ на вопрос дан по телефону.


27.05.2017 — Никита Меньщиков

у нас дом на двоих мы хотим выделить в натуре землю и дом можем ли мы потом сделать пристрой и второй этаж?и нужно ли разрешение кого нибудь?

23.05.2017 — Борис Цымбалист

ПЕРЕЗВОНИТЕ ЖДУ

Ответ на вопрос дан по телефону.


18.05.2017 — Алена Федорова

мой номер

18.05.2017 — Артем Тушов

Здравствуйте у меня такая проблема с соседями из за забора как нам его распредедить

18.05.2017 — Николай Кирин

можно перекрыть свою половину дома без ведома соседаживущего на второц половине

Ответ на вопрос дан по телефону.


17.05.2017 — Егор Кичкин

Дом на двух хозяев. У соседей несовершеннолетний ребенок как нам приватизировать нашу часть

17.05.2017 — Алена Козлова

у нас котедж у соседей засорилась канализация они требуют чтоб я сломал пол и менял их трубу

Ответ на вопрос дан по телефону.


15.05.2017 — Виталий Батечко

добрый день! Я хотела бы поставить окно в сторону соседа оно будет находиться высоко около 4 метров от пола, имею я на это право. : 13:00 — 15:00

14.05.2017 — Тимур Касаткин

дом на двоих сгорел хочу купить пол дома у собственника как правильно оформить сделку

Ответ на вопрос дан по телефону.


12.05.2017 — Лариса Рябова

Здравствуйте,у нас такая ситуация ,у нас во дворе два дома один покойного дедушки а второй моего покойного отца двор у нас один.В БТИ сказали что двор у нас не делим.Могут ли родственники его поделить пока мы не оформим отцовское наследство?

Ответ на вопрос дан по телефону.


07.05.2017 — Валентин Дранишников

дом на 2 хозяина, идет общая стена могу ли я продать 2 половинк дома без подписи хозяина 2 половины дом не приватизирован

Ответ на вопрос дан по телефону.


28.04.2017 — Вероника Семенова

Дом на двух хозяев земля тоже условно поделена на 2 части сосед хочет нарушить без моего согласия нормы межевания имеет ли право

27.04.2017 — Юрий Голубов

у меня по завещанию половина дома.Дом на 2 разных входа.Соседи решили оформить свою половину У меня нет средств на оформление.Вчера приезжали мерить землю и дом.Могу я не оформлять свою половину?

26.04.2017 — Полина Белова

дом на двух хозяев у каждого есть зеленка на землю и 1/2дома хочу построить дом в огороде а в долнеишем сваю половину снести как быть

Ответ на вопрос дан по телефону.


26.04.2017 — Владимир Бахмутов

доброе утро!!! у моих родителей дом на два хозяина.крыша общая другие хозяева хотят снести во второй половине часть дома…имеют ли они на это право?

25.04.2017 — Дмитрий Бунин

подскажите как мне отсудить 1/2 домавладения если 1/2 дома сгоревшая а моя часть дома разваливается?

Ответ на вопрос дан по телефону.


24.04.2017 — Борис Кухтенков

Здравствуйте, у родителей квартира на двоих оформлена в равных долях, нужна ли доверенность от отца( т.к. документы на газ и свет оформлены на него) матери при обращении в Энерго сбыт по проверке данных счетчика?

Ответ на вопрос дан по телефону.


21.04.2017 — Ярослав Непийпива

Дом на двух хозяев, хотим делать ремонт дома, но соседи не хотят ничего делать.

19.04.2017 — Карина ковалёва

Здравствуйте, у меня 1,2 дома в собственности. сосед 1,2 начал копать под домом своей части, дом старый фундамент керпичный, рядом трамвай идёт вибрация. Я думаю что это не законно и должен ли он у меня взять разрешение на такие работы?

Ответ на вопрос дан по телефону.


18.04.2017 — Станислав Ведяшкин

Здравствуйте.Хочу проконсультироваться по поводу газаснабжения .Дом был на одного хозяина,пол дома продали(там был подведен газ).Как офотмляеся газификация,одио хозяин идет на реконструкцию,а второй на присоединение ! Но почему,если там тоже был подведен газ,просто изменилась точка ввода.Спасибо за ответ

Ответ на вопрос дан по телефону.


18.04.2017 — Ксения Миронова

Добрый день! Как получить свидетельство права собственности на дом? Дом на 2 хозяина. Т.е. надо два свидетельства получить?

Ответ на вопрос дан по телефону.


17.04.2017 — Инна Веселова

Добрый день. Дом на два хозяина в деревне. У мамы все документы в порядке(вступали в наследство 5 лет назад, все проверяли.) У соседки на часть дома есть только договор купли продажи от 1975года. Она хочет продать свою часть, и говорит что мама должна идти с ней чтобы она могла переоформить свою часть. Нужно ли это делать маме?

Ответ на вопрос дан по телефону.


29.03.2017 — Ярослав Ярощук

Здравствуйте меня зовут я к вам обращаюсь вот с таким вопросом! У меня старый дом на 2 хозяина 1965 года в доме в жилм помещении у нас одна общая стена далее идут сени в сенях с сосодями разные стены и разная крыша со временем кровля прохудилась и все сгнило я на этом же фундаменте заменила стены и крышу соседку поставила в известность она дала согласие в устной форме спустя 8 месяцев когда прошла осень и зима она пришла ко мне со скандалом и сказала что подаст на меня в суд

28.03.2017 — Марина Кузьмина

У нас дом на 2 хозяина. Сосед живет с женщиной гражданским браком. Она здесь не прописана но хочет прописать дочь с детьми. Гражданский муж не возражает . Но они все пьющие. И мы боимся последствий их проживания.Хотя обижать соседа не хотим а дать согласие на прописку нужно.Как можно подстраховаться?

Ответ на вопрос дан по телефону.


27.03.2017 — Ольга Киселева

вы же сейчас попросите телефон

23.03.2017 — Никита Хапугин

дом на четыре хозяина хочу приватезировать часть земельного участка для этого нужно уточнить адрес дома как это сделать?

21.03.2017 — Павел Коренин

дочь живет с зятем.разведены она хозяйка дома .у нас сын нервомот дом на мне можем ли мы прописаться у дочки а зятя прописать у нас.тогда решится вопрос дочери как избавиться от зятя и наш вопрос с сыном спиногрызом : 19:00 — 21:00

Ответ на вопрос дан по телефону.


21.03.2017 — Жанна Орлова

очу прописать затя в своем доме в свидетельство о регистрации права собственности указана что дом на двух хозяев на один адрес «7», а по прописке «7к2», владельцев 2ой половины дома нет живых и дом не на кого не оформлен. Что делать в такой ситуации?

17.03.2017 — Георгий Пивоваров

у меня акт на землю 10соток написано неделим как делит

Ответ на вопрос дан по телефону.


16.03.2017 — Григорий Маломыжев

Здравствуйте! такой вопрос: муж и его брат являются собственниками дома. Брат хочет пристроиться, скорее всего, с целью продажи, нужно ли разрешение второго собственника? : 9:00 — 11:00

Ответ на вопрос дан по телефону.


15.03.2017 — Сергей Козел

Добрый день.Ольга. Хочу купить дом,нравится место.Вот проблема он на двух хозяев.!/2.Какие могут ждать подводные камни или неприятности.

Ответ на вопрос дан по телефону.


15.03.2017 — Вадим Тверской

Д.День! Долевая собственность. Дом на двух хозяев. Два отдельных входа. Дом в деревне. Как юридически (по документам) разделить дом, чтобы была не доля, а такой объект, который можно было бы купить за материнский капитал (часть дома, отдельный дом, например, блокированный)

13.03.2017 — Полина Тарасова

ЧАСТНЫЙ ДОМ НА 2 ХОЗЯИНА, У КАЖДОГО ЕСТЬ СВИДЕТЕЛЬСТВО О СОБСТВЕННОСТИ. ЕСТЬ ОСНОВНОЙ ДОМ И ЕСТЬ УЗАКОНЕНЫЕ ПРИСТРОИ К ДОМУ. Я ХОТЕЛА БЫ СНЕСТИ ПРИСТРОИ (ВЕТХИЙ) СО СВОЕЙ СТОРОНЫ И ПРИСТРОИТЬ НОВЫЙ. НУЖНО ЛИ БРАТЬ РАЗРЕШЕНИЕ У ВТОРОГО ХОЗЯИНА. У МЕНЯ 2/3 ДОМА , А У НИХ 1/3

Ответ на вопрос дан по телефону.


13.03.2017 — Артур Синкевич

Собственник дома моя мама она хочет разделить земельный участок с домом на двух хозяев в равных долях между сыновьями дом и земля находится в городе.как что нам делать и вообще можно ли это зделать?и какие документы нужны?

Ответ на вопрос дан по телефону.


12.03.2017 — Тимур Победин

Здрвствуйте!Мы живём на улице труда дом у нас состоит из двух помещений с правом собственности одной части дома и соседей другой части дома входы отдельные как у них так и у нас на реконструкцию нашей части дома соседи разрешение дают в правах собственности указанна как квартира жилплощадь 21м2 у нас только общая стена остальное всё отдельно как нам получить разрешение на реконструкцию в кадастровой сказали что ждите мож законы изменятся к лету а кадастровый инженер сказал что можно пристроить а потом оформить так как нормы по нашему плану мы не нарушаем более 3 м от межи примыкание пристроцки только с нашей стороны поясните как оформить разрешение

10.03.2017 — Елена Новикова

здравствуйте ! дом на 2 х хозяев вход с разных сторон. у сестры под окнами палисадник моя дверь выходит во двор.как правильно его разделить

08.03.2017 — Тамара Дорофеева

Индивидуальный дом поделен на двух наследников. Части дома зарегистрированы в Кадастре как отдельные помещения. Возможно ли оформить части земельного участка в личную собственность? Или только можно установить порядок пользования участком?

Ответ на вопрос дан по телефону.


03.03.2017 — Антон Малиев

у нас дом на двоих с братом, уже 7 лет все отдельно 2входа и два двора , дом біл полностью на отца, отец умер ,у нотариуса приняли спадщину, хотим взять отдельно почтовый номер ,чтоб отдельно сделать газ и электричество, как поступить ,в Бти сказали нельзя\

Ответ на вопрос дан по телефону.


02.03.2017 — Артур Двинятин

я живу в доме где обший вход как найти где его часть а где моя

22.02.2017 — Степан Фурманюк

У нас с соседями зеленка 1/2 , хотели на свою половину сделать отдельно зеленку, в кадастровой палате , говорят, что нельзя, что нам делать?

02.02.2017 — Зоя Данилова

получила отказ об утеплениии наружной стены дома( дом блочный на 2 хозяина) дом 25 серии,сослались на ФЗ № 185 от 21.07.2007 г. : 9:00 — 11:00

30.01.2017 — Егор Хазан

у нас дом на 2 хозяина.вторую половину купила молодая семья.у нас дом пятистенок,т.е.общий фундамент и общая стена,общая крыша,Хозяева второй половины хотят без нашего разрешения поднять фундамент под домом,и крышу,но тогда дом перекособочит.куда нам жаловаться чтоб соседи не трогали дом

Ответ на вопрос дан по телефону.


24.01.2017 — Александр Лотов

здраствуйте.у нас дом на двух хозяев мы хотим построить 2 этаж возможно ли это?И дадут ли нам разрешение на постройку.Дом саманный

Ответ на вопрос дан по телефону.


20.12.2016 — Алексей Грошов

дом на 2 хозяина, по 1/2 доли. Сделали пристройку .Хочу узаконить. но в документах указано что имеем по 1/2 доли и в то же время указаны квартиры 1 и 2 . Если оформим пристройку сказали все равно с соседями будем иметь по 1/ доли. или же предлагают оформить дом как многоквартирный. Как нам правильно поступить?

Ответ на вопрос дан по телефону.


20.12.2016 — Игорь Тестин

кАКИЕ ДОКУМЕНТЫ НУЖНЫ СУДУ ДЛЯ УСТАНОВЛЕНИЯ 1/2 ДОЛИ ДОМА НА 2 ХОЗЯИНА

Ответ на вопрос дан по телефону.


11.12.2016 — Григорий Тараник

Раздел дома на двоих сестер. За чей счет перегородки и перестройка фундамента?

Ответ на вопрос дан по телефону.


09.12.2016 — Павел Висковатый

Если дом на два хозяина, имеет ли право второй разобрать свою половину, без моего разрешения?

Ответ на вопрос дан по телефону.


27.10.2016 — Евдокия Боброва

дом на два хозяина чтобы узаконить свою квартиру мне пришлось сначало зделать технический план на весь дом чтобы получить кадастровый номер и я вместе с хозяевами второй квартиры должна идти здать документы но они отказываются как мне быть

17.10.2016 — Марина Киселева

в доме на 2 хозяина без долевой собственности для ремонта крыши нужно ли согласие соседа. одна стена общая

Ответ на вопрос дан по телефону.


08.10.2016 — Елена Фомина

Здравствуйте.У нас домовладение на двух хозяев.Первая часть наша,а вторая соседей.Через наш двор ходят,но сейчас они затеяли строительные работы и начали складывать щебень ,песок, замешивать бетон все на нашей части двора.когда им сказали убирать разгорелся скандал,они утверждают что это общий двор и

Ответ на вопрос дан по телефону.


07.10.2016 — Лидия Соколова

Дом на двух соседий ходим делать реконструкцию дома соседи не чего не хотят делать

06.10.2016 — Евгений Метелкин

здравствуйте хотела узнать как делится земля между 2 хозяинами в 2х квартирном доме

Ответ на вопрос дан по телефону.


26.09.2016 — Геннадий Пастушенко

у меня дом на двоих, и соседи хотят использовать свою половину как сарай. имеют ли они на это право?

Ответ на вопрос дан по телефону.


25.09.2016 — Маргарита Полякова

здравствуйте! У меня дом на два хозяина хозяйвы второй половины в доме не живут потому что построили другой дом в том же дворе а с половины общего дома сделали типа гаража весь хлам туда сбрасывают…у меня маленький ребенок они постоянно гупотят или род окном дрова пилят ,рубают а на днях в 4 утра к

Ответ на вопрос дан по телефону.


25.09.2016 — Константин Офросинов

здравствуйте! У меня дом на два хозяина хозяйвы второй половины в доме не живут потому что построили другой дом в том же дворе а с половины общего дома сделали типа гаража весь хлам туда сбрасывают…у меня маленький ребенок они постоянно гупотят или род окном дрова пилят ,рубают а на днях в 4 утра к

Ответ на вопрос дан по телефону.


11.09.2016 — Владислав Богуславский

Я являюсь собственником квартиры в доме на четырех хозяев. мне принадлежат 2 сотки, которые примыкают к моей квартире. имею ли я право сделать пристрой на своей земле?

05.09.2016 — Константин Дубровских

у нас частный дом на двух хозяев. как в этом случае делится земля принадлежащая к дому

05.09.2016 — Антонина Алексеева

Здравствуйте. Подскажите, у нас дом идет на 2 хозяина, для оформления земельного участка, нам необходимо знать кто же сейчас является хозяином второй половины дома. Как это сделать?

Ответ на вопрос дан по телефону.


30.08.2016 — Евгений Маркив

Доброе утро. У меня 3/4 доли дома, хочу отделить 1/4 доли построив перегородку и отдельный вход. Что для этого нужно? Заранее спасибо

Ответ на вопрос дан по телефону.


26.08.2016 — Вячеслав Озерковский

здравствуйте Егор меня зовут у нс с соседями общий дом, мы сейчас выходим из долевой собственности, участок тоже в не долевой собственности, что нам грозит если мы отпилим свою половину без их согласия

18.08.2016 — Евдокия Федотова

Какое должно быть расстояние пристройки от середины дома на двух хозяев?

Как оформить на себя бесхозный дом. Инструкция Кадастровой палаты

Эксперты Федеральной кадастровой палаты совместно с «РБК-Недвижимостью» и юристами разобрались в тонкостях этой темы

Фото: olegmorgun1311/shutterstock

Ветхие бесхозные дома — достаточно частое явление в городах и тем более в дачных товариществах или деревнях. У владельцев соседних домов может возникнуть желание оформить такие постройки на себя. Причем желание это абсолютно законное.

Как оформить бесхозяйный дом на себя? «РБК-Недвижимость» совместно с экспертами Федеральной кадастровой палаты и юристами разбирались в тонкостях этой темы.

Что такое бесхозяйный дом и где его искать

Природа возникновения бесхозных домов разная. Например, такая недвижимость может возникнуть, если собственник умер, а наследники отказались от имущества, не вступили в права собственности в нужный срок или у собственника не было наследников. Заброшенным дом может стать из-за того, что прежний владелец уехал и оставил свою недвижимость.

В России, как и во многих европейских странах, наибольшая часть заброшенных домов располагается в сельской местности, малонаселенных городских округах или муниципальных районах. Люди мигрируют в мегаполисы в поисках лучших условий жизни и оставляют свои дома (продать их в сельской местности иногда сложно).

Согласно Гражданскому кодексу, бесхозяйной считается вещь, у которой нет собственника, он неизвестен либо от которой собственник отказался (п. 1 ст. 225 ГК РФ). Дом, о владельце которого ничего неизвестно или он отказался от права собственности, называют «бесхозяйкой» или «потеряшкой». Есть еще понятие «заброшка». Так называют дом или участок, владелец которого известен или в результате поисков его удалось установить, но за своим имуществом он не следит (разъяснения Кадастровой палаты).

Единого перечня бесхозяйных жилых домов и земельных участков не существует. Однако большое количество сведений можно узнать при заказе выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), если «потеряшка» поставлена на учет. Выписка поможет раскрыть информацию о доме, его собственнике и возможных обременениях.

Есть несколько способов стать владельцем заброшенного дома. Например, найти собственника и выкупить недвижимость, приобрести «заброшку» на торгах у муниципалитета или владеть открыто заброшенным домом 15 лет и стать впоследствии его законным владельцем. Рассказываем об этих вариантах.

Оформление бесхозяйного дома. Инструкция от Кадастровой палаты

Шаг 1. Поиск владельца и сбор информации о желанном доме

В первую очередь необходимо установить владельца дома. Если участок с домом находится на территории садового товарищества (СНТ), сначала следует обратиться к его председателю. Возможно, через него получится узнать адрес и кадастровые номера дома и участка. К поискам можно подключить высокие технологии. Например, попытаться найти кадастровые номера земельного участка и дома на публичной кадастровой карте или с помощью запроса сведений, содержащихся в ЕГРН.

Если неизвестно, расположен ли беспризорный дом в СНТ, следует обратиться по месту нахождения такого дома в органы власти, уполномоченные на выдачу разрешения на строительства. Там, возможно, помогут выяснить, кому выдавалось разрешение на строительство интересующего вас дома и, соответственно, дать информацию о предполагаемом владельце дома.

Вариант 1

Когда хозяина постройки удалось найти, передать свою собственность вам он сможет только по гражданско-правовой сделке, скорее всего, по договору купли-продажи. Но перед этим нужно поставить дом на кадастровый учет в случае, если сведения о нем отсутствуют в ЕГРН.

Земельным кодексом установлено, что судьба земельного участка и прочно связанных с ним объектов одинакова. Значит, оформлять права собственности на этот объект недвижимости, как и его покупку, целесообразнее одновременно с покупкой и оформлением прав на участок, на котором такой дом расположен.

Вариант 2

Если владелец остался неизвестен, но вы выяснили, что земельный участок под домом расположен в СНТ и не стоит на учете в ЕГРН, нужно снова обратиться в муниципалитет и перейти к следующему этапу.

Шаг 2. Подача заявления о предоставлении заброшенного участка в собственность или аренду

Чтобы оформить его в собственность, следует подать заявление в уполномоченный местный орган власти для постановки «бесхозяйки» (речь об объекте капитального строительства) на учет.

В течение 15 рабочих дней со дня приема заявления и документов дом внесут в Росреестр и направят вам уведомление. Если собственник у участка все же есть, но объект был принят на учет в связи с его отказом от владения, то он тоже получит уведомление.

Шаг 3. Обращение местных органов власти в суд

Со дня принятия на учет органом регистрации прав бесхозяйного дома необходимо подождать год — за это время может появиться его хозяин. Если этого не произошло, тогда уполномоченный орган местного самоуправления может обратиться в суд и признать право собственности за собой.

Если объект находится в городах федерального значения: Москве, Санкт-Петербурге или Севастополе — за постановкой бесхозяйной недвижимости на учет, а затем в суд должны обратиться органы исполнительной власти этих регионов. Во всех остальных случаях — органы, уполномоченные на государственную регистрацию права на недвижимость, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого находится оформляемая недвижимость.

Шаг 4. Проведение аукциона на бесхозный участок

После перехода заброшенных участков в собственность органов власти они выставляются на аукцион. Чтобы приобрести их, нужно выиграть этот аукцион.

«Существует ряд случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 39.3 Земельного кодекса, когда купить участок с домом, в том числе бесхозяйный, можно без торгов. Такое право есть, например, у членов СНТ, на территории которого расположен дом, если земля под ним не предназначена для общего использования», — отметили в Кадастровой палате.

Победителем аукциона признается тот, кто предложит наибольшую цену. Если в торгах принимает участие только одно заинтересованное лицо, то соглашение заключается с единственным участником. Либо такой участок может быть передан муниципалитетом в аренду заинтересованному в нем лицу, добавила юрист компании «Генезис» Елизавета Марилова.

Шаг 5. Вступление в право собственности

Результатом регистрации права будет являться специальная регистрационная надпись на договоре и выдача выписки из ЕГРН. Срок процедуры оформления бесхозяйной недвижимости в среднем составляет чуть больше года.

Приобретательная давность, или 15 лет открытого владения

Еще один способ стать законным владельцем бесхозного дома обозначен в ст. 234 Гражданского кодекса и связан с таким понятием, как «приобретательная давность». Согласно данной статье, гражданин может занять бесхозный дом и открыто в нем проживать. Если за 15 лет не объявляются законные претенденты на право собственности, то для нового владельца появляется возможность стать формальным (юридическим) собственником недвижимости, пояснила Елизавета Марилова.

Но для этого должно быть соблюдено три принципиальных обстоятельства. Во-первых, это добросовестное владение. Например, уход за земельным участком, проведение посадочных работ, оплата коммунальных услуг. Во-вторых, открытое владение. То есть новый хозяин не скрывает факта нахождения заброшенного имущества в его владении. В-третьих, непрерывность владения. Это значит, что лицо владело и пользовалось бесхозным домом на протяжении всего периода приобретательной давности, то есть 15 лет.

«Проще говоря, если гражданин проживал в бесхозном доме и фактически этот дом был его единственным жильем на протяжении 15 лет. Владение бесхозным домом начинается с первого факта, подтверждающего это. Например, с оплаты ЖКХ или проведения ремонтно-строительных работ», — сказала юрист.

«При этом владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. Именно по такой причине ст. 234 Гражданского кодекса не применяется, если владение имуществом осуществляется на основе договора», — добавила член Ассоциации юристов России (АЮР) Асия Мухамедшина.

Стать законным владельцем бесхозного дома на основании приобретательной давности можно по решению суда. Для этого в общей сложности должно пройти не менее 18 лет. «К 15-летнему сроку необходимо прибавлять трехлетний срок исковой давности, а именно, в суд можно обращаться только через 18 лет после начала владения имуществом», — сказала представитель АЮР.

После решения суда о признании права собственности на бесхозный дом новый владелец может зарегистрировать право собственности в Росреестре и распоряжаться им как полноправный владелец.

Цена вопроса

Расходы при оформлении бесхозяйной недвижимости предполагают, во-первых, оплату госпошлины за регистрацию права собственности, а во-вторых, уплату за:

  • выписку из ЕГРН;
  • покупку или аренду заброшенного участка вместе с домом, если он там расположен;
  • снос заброшенного дома, если он не нужен новому владельцу;
  • строительство новых объектов на этом участке, если у собственника есть такое желание.

Также существуют «бесхозяйки», которые нужно достраивать или вкладываться в ремонт. Возможны дополнительные траты на нотариальные услуги при заключении договора и другие издержки.

Подводные камни

Может возникнуть ситуация, когда человек оформил «бесхозяйку» в собственность и зарегистрировали на нее право, но неожиданно объявился предыдущий владелец. При этом он утверждает, что не получал уведомления об операциях с его недвижимостью от местных властей или не знал о том, что его дом числится бесхозяйным. Бывший хозяин хочет оспорить право нового владельца и выселить его. Данный вопрос придется решать в суде.

То же самое касается проживания в бесхозном доме в течение 15 лет. Надо учитывать, что в любой момент может появиться собственник дома и потребует покинуть его. В данном случае придется съезжать, потому что никакие права на дом у проживающего еще не появились.

«Если ваши физические «вложения» можно отделить от дома и увезти с собой, то вы сможете это сделать. Взыскать с такого собственника сделанные вами капитальные вложения в дом возможно (например, в ситуации, если вы докажете, что иначе дом бы разрушился), но достаточно сложно. При этом вы должны будете подтвердить, что сделали все необходимое, чтобы найти потенциального владельца дома», — предупредила юрист компании «Генезис».

В целом, приступая к выкупу или оформлению брошенной недвижимости, нужно учитывать, что данная процедура достаточно длительная и требует немаленьких вложений. Особенно если участок и дом нуждаются в серьезном уходе, ремонте или вовсе сносе. Такие варианты обычно подходят людям, у которых по соседству находится заброшенный дом. В данном случае собственник может расширить свой участок. Но главное — убедиться, что недвижимость действительно никому не нужна. Чтобы избежать неприятной ситуации в будущем.

Читайте также:

изучаем дома в Цыганском поселке, который хотят снести

Прежде чем что-то построить, необходимо расчистить участок от всего ненужного. Часто этим «ненужным» становится старый дом или капитальные хозяйственные постройки. А от них избавиться не так легко, как от лишнего дерева или кучки строительного мусора. Как снести старый частный дом на своем участке, что для этого нужно и на какие моменты следует обратить особое внимание? Все это — в нашей статье.

Фото

Подготовка к сносу дома

Конечно, ломать — не строить. Но для того чтобы правильно снести любое строение, тоже нужна хорошая подготовка. Здесь есть свои юридические и технические хитрости.

Что нужно при сносе дачного или загородного частного дома?

  1. Обследовать строение, оценить его прочность, аварийность, возможность вторичного использования стройматериалов, произвести замеры до ближайших строений, которые не подлежат слому и не должны быть повреждены.
  2. Выбрать способ демонтажа (в идеале — разработать детальный проект сноса).
  3. Согласовать с коммунальными службами отключение газа, света, водопровода и канализации. Иначе могут произойти аварии на коммуникациях, и владелец недвижимости понесет из-за них дополнительные убытки.
  4. Получить необходимые разрешительные документы.

Многих заботит вопрос, нужно ли разрешение на снос частного дома. Отдельные владельцы обходятся без разрешительных бумаг — просто сносят ненужное строение, а потом уже вызывают сотрудников органа технической инвентаризации, которые составляют акт о сносе. Далее следует обратиться в местный орган УФРС, чтобы зафиксировать факт прекращения существования дома (снять строение с кадастрового учета). Сюда, кроме заявления, предоставляют еще и технический паспорт старого дома, акт его ввода в эксплуатацию и акт о том, что он уже снесен.

Но этот «простой» способ может сработать лишь тогда, когда нет никаких осложняющих обстоятельств. То есть, человек, который хочет снести дом, является его единоличным владельцем и владельцем участка, дом не подключен к общим коммуникациям, а при его демонтаже не пострадают участки и постройки соседей. И то не всегда удается без проблем зарегистрировать снос постфактум.

Чтобы снести здание на законных основаниях, надо действовать наоборот. Этот способ сложнее, но надежнее: сначала подаются документы для получения разрешения на снос, а затем реализуется демонтаж. Обращаться с вопросом нужно в местные архитектурные бюро (в городе) или органы самоуправления (в поселке). Здесь также понадобится ряд бумаг; главные из них — документы, подтверждающие право собственности на дом и участок. Кроме того, нужно предоставить проект сноса здания.

Какой бы путь Вы ни выбрали, демонтаж дома нужно обязательно зарегистрировать и узаконить. Если этого не сделать, на снесенное строение продолжат и дальше начислять налоги. А самое худшее то, что на участке нельзя будет построить новый дом — Вам просто не дадут разрешение на строительство, пока в документах «существует» старая постройка.

Способы сноса: сломать или разобрать?

Существуют три основных способа демонтажа ненужных зданий:

  1. Ручная разборка.
  2. Снос при помощи спецтехники.
  3. Взрывной метод.

Последний вариант в частном строительстве не применяется, поэтому выбирать Вам придется между «ручным» и механизированным сносом. Что лучше? Разбирать дом, конечно, долго, и здесь требуется много ручной работы. Зато Вы сможете сохранить часть стройматериалов и не повредите окружающее имущество.

Сломать старое строение бульдозером можно довольно быстро. Правда, все материалы превратятся в кучу строительного мусора. Кроме того, за аренду спецтехники надо платить. Но цена здесь не станет определяющим фактором, поскольку ручная работа стоит еще дороже, а разобрать даже небольшой домик в одиночку практически нереально. Как минимум, Вам придется нанимать помощников.

Прежде чем выбрать способ демонтажа, нужно ответить на следующие вопросы:

  1. В каком состоянии дом? Безопасно ли будет разбирать его вручную или же лучше сразу сломать бульдозером?
  2. Собираетесь ли Вы повторно использовать (продавать) стройматериалы от старого здания?
  3. Из чего построен дом? Способы демонтажа тесно связаны с материалом стен и фундамента.
  4. Насколько близко находятся другие постройки, участки соседей, деревья и т.д. Иногда приходится разбирать старые дома вручную, чтобы не повредить окружающее имущество.
  5. Есть ли у Вас достаточно времени и помощников, чтобы разобрать строение своими руками или же проще нанять спецтехнику с бригадой рабочих?

Часто после оценки всех плюсов и минусов владельцы (или подрядчики) комбинируют оба способа. Например, окна, двери и кровлю разбирают вручную, а стены и фундамент разбивают.

Механизированный снос

Здание можно просто сломать и разбить на мелкие части при помощи спецтехники. Затем полученные обломки увозят на свалку для строительных отходов. Это самый быстрый, простой и дешевый способ избавиться от ненужного строения.

Как правило, для такого слома нужен автокран с тяжелой стальной болванкой, подвешенной к стреле. Если здание имеет железобетонный каркас с прочной арматурой, понадобится также газовый резак. С его помощью разрезают стальные элементы, не поддающиеся разрушению болванкой. Бетонные основания колонн, фундаменты, стены подвальных помещений разбивают пневматическим отбойным молотком. Его также крепят к стреле крана.

Кроме того, для сноса строений применяют бульдозеры и экскаваторы. Не обойтись и без специального грузового автотранспорта для вывоза строительного мусора. С помощью такой спецтехники можно снести здания из любых материалов — от совсем ветхих досок и бревен до прочного монолитного железобетона и кирпичной кладки.

Конечно, этот способ слома зданий нельзя применять самостоятельно. Ведь потребуется целый парк спецтехники и профессионалы, умеющие с ней работать. Поэтому все, что нужно сделать хозяину участка, — договориться об услуге сноса со специалистами. Хорошие профессионалы знают все правила сноса частного дома, имеют достаточный опыт, умеют организовать работу безопасно и эффективно. В зависимости от размера и прочности постройки, все будет сделано за день-два.

Как разобрать старый дом вручную: пошаговая инструкция

Этот способ, в отличие от предыдущего, можно применять самостоятельно. Хотя и здесь все зависит от сложности работы. Не забывайте, что снос дома — задача не столько сложная, сколько опасная. И экономия на профессиональных услугах здесь может обернуться не только потерей времени, но и более серьезными последствиями. Поэтому, разбирая дом своими руками, следует работать максимально аккуратно и осторожно, а при первых признаках опасности перепоручить эту задачу специалистам.

Разборка дома выполняется в несколько этапов. Мы опишем вариант, который позволяет максимально сохранить стройматериалы:

  1. Отключение коммуникаций. Во избежание аварий и несчастных случаев, первым делом необходимо отключить дом от света и газа. Не пытайтесь использовать электросеть разбираемого здания для проведения демонтажных работ.
  2. Демонтаж отделки. Снимите с внутренних и наружных стен отделочные материалы — сайдинг, пластиковые и деревянные панели. Постарайтесь аккуратно вывернуть саморезы и вытащить гвозди, которые держат обшивку. Так доски и панели останутся неповрежденными. Деревянные материалы сразу занесите в сухое помещение на хранение.
  3. Снятие наружных элементов коммуникаций. Во время демонтажа отделки срежьте наружные трубы, снимите телефонные и электрические кабели.
  4. Разборка теплоизоляции. Если под обшивкой есть слой утеплителя, снимите его. Как правило, в старых домах в этом качестве использована стекловата, и разбирать ее нужно очень осторожно. Во-первых, используйте защитную одежду. Во-вторых, постоянно увлажняйте утеплитель перед тем, как за него взяться. Снятые куски стекловаты сразу помещайте на прицеп или в мешки, чтобы они не сыпались по участку.
  5. Демонтаж дверей, окон. Снимите рамы со стеклопакетами. Коробки демонтировать труднее, особенно, если Вы хотите их сохранить. В противном случае каждую коробку просто распиливают в одном месте, а затем выбивают из проема.
  6. Разборка крыши. Если кровля шиферная, выдерните гвозди и снимите листы шифера. Чтобы не повредить материал, подкладывайте под гвоздодер кусок толстой мягкой резины. Металлочерепицу разберите ее следует начинать демонтировать с того края, где заканчивали монтаж. Битумную черепицу нужно просто разрезать. Сняв кровельный материал, демонтируйте обрешетку кровли, оторвав доски ломиком. После этого разберите стропила.
  7. Демонтаж перекрытия. Это один из самых опасных этапов, в идеале здесь лучше использовать подъемный кран. При большой осторожности можно разобрать конструкции и вручную. Правда, если перекрытие железобетонное, все равно придется воспользоваться спецоборудованием, чтобы разрезать плиты. В любом случае сначала демонтируют плиты (засыпку, доски), потом вспомогательные балки, а в конце — несущие балки. Во время работы важно учитывать нагрузки, которые создают рабочие и демонтажная техника: убедитесь, что элементы перекрытия их выдержат. Часто балкам требуется дополнительное усиление на время демонтажа.
  8. Разборка стен. Порядок действий зависит от того, из какого материала построены перегородки. Кирпичи сбивают по одному, а затем отчищают от крупных кусков раствора (здесь поможет перфоратор). Сруб также можно разобрать по бревнышку (перед тем как разобрать старый дом из бревна, необходимо очистить стены от отделочных материалов). А вот для демонтажа бетонных перегородок понадобится алмазная резка.
  9. Снос фундамента. Фундаментные конструкции, как правило, бетонные, поэтому их просто разбивают. Это очень трудоемкая работа, и для нее лучше всего задействовать спецтехнику, например, экскаватор с гидромолотом. Впрочем, небольшие ленточные фундаменты возможно разбить отбойным молотком, перфоратором, кувалдой, ломом. Таким же образом разбивают прочные кирпичные фундаменты. Стальную арматуру разрезают алмазной резкой. Если фундамент плитный либо ленточный заглубленный с большой шириной, понадобится алмазное бурение. Изредка фундаменты сносят при помощи взрывчатки, но этот способ не подходит в условиях городской или загородной застройки.
  10. Вывоз строительного мусора. Как бы аккуратно Вы ни работали, часть стройматериалов все равно будет безвозвратно испорчена. Некоторые из них еще можно использовать в строительстве других объектов (например, бой кирпича и бетона подойдет в качестве дренажа или подушки под фундамент). Но все ненужное с участка придется вывезти. Вывоз строительного мусора производится исключительно на специальные полигоны.

Проблема

здравствуйте. у моей свекрови частный деревянный дом на двух хозяев с отдельными входами. она оформила документы на свою половину дома и участка. сосед — хозяин второй половины дома продал свою часть дома. новые хозяева хотят снести ту половину дома. но для нас это очень опасно, дом старый, деревянный, под общей стеной нет фундамента, если снесут ту часть дома, то наша половина (общая стена точно) наверняка рухнет. как нам обезопасить свой дом?

Решение

Добрый день! В вашем варианте уместна ст.252 ГК Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли.
1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся, собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена, и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
Попробуйте выпросить компенсацию,или составьте соглашение о выделе доли в натуре с указанием всех нюансов.

Руфия, возможно, вам стоит доказывать, что соседи ведут перепланировку в соответствии с ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса РФ.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, Основание проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее — орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Обращайтесь в отдел архитектуры и градостроительства с запросом как собственники имущества, часть которого (собственность общая долевая, как я понимаю — это стена -перекрытие) разрушается.

Решение

Здравствуйте Руфия!

Если я правильно понял из Вашего вопроса, то одна часть дома находится в Вашей собственности, а другая часть дома — в собственности соседей.

Снос половины дома вряд-ли будет возможен без вмешательства в элементы общего имущества, к которам отнятся: крыша, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно п. 3 статьи 36 Жилищного кодекса РФ, уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Таким образом, без Вашего согласия соседи не вправе уменьшить размер общего имущества в многоквартирном доме путем сноса половины дома.

Если соседи предпримут такие действия, то обращайтесь с иском в суд и с жалобой в прокуратуру.

здравсвтуйте, спасибо всем экспертам, откликнувшимся на нашу проблему. ситуация такова. по документам у нас выделены доли. в доме у нас общее только одна стена. это был обычный пятистенник, одна половина наша, другая соседей, крыша, свет, газ, вода, входят с разных сторон, и у каждой семьи все свое, нет ничего общего. они уже разобрали свою половину дома, отпилив стены. наша половина стоит, вроде, уже не рухнет. но, стена, которая была,общей, осталась нашей, но она недостаточно теплая(раньше она была межкомнатной), и под ней нет фундамента, поэтому наш дом стал холодным. должны ли соседи утеплить стену и сделать фундамент,

Жильцов заставят за это ещё и заплатить

Департамент архитектуры и градостроительства Ростова подал иск к собственникам многоквартирного дома на Халтуринском, 4а. По мнению властей, дом является незаконной постройкой и подлежит сносу. Причём снести своё единственное жильё проживающие здесь семьи должны за свой счёт.

Как говорится в иске департамента, 5-этажный жилой дом юридически таковым не является. Разрешённый вид использования постройки — «для эксплуатации производственных помещений». Сами жильцы поясняют, что в 2013 году здание было реконструировано из промышленного объекта в жилой дом.

Однако департамент указывает, что разрешения на реконструкцию собственник участка и здания (некто Дмитрий Даниленко) не получал. Более того, по информации «Ростовводоканала», дом самовольно был подключён к системе холодного водоснабжения и водоотведения. Так что, по сути, речь идёт о самозастрое.

«Прошу суд признать многоквартирный дом по адресу переулок Халтуринский, 4а, самовольной постройкой и обязать собственников помещений произвести за счёт собственных средств снос. В порядке обеспечения иска запретить совершать регистрационные действия в отношении земельного участка, на котором возведена постройка», — говорится в иске, подписанном главным архитектором Ростова Романом Илюгиным.

Иск начнут рассматривать 8 октября этого года в Ленинском суде Ростова. И с точки зрения формального следования букве закона в данном случае всё кажется однозначным. Однако речь идёт о том, чтобы оставить на улице 253 собственника квартир в этом доме, среди которых семьи с маленькими детьми, матери-одиночки, инвалиды и пенсионеры.

«У всех жильцов на руках свидетельства о праве собственности, выданные Росреестром. Многие квартиры приобретены с использованием ипотечных кредитов, материнского капитала, жилищных сертификатов. У большей части семей это единственное жильё, и идти им с детьми, кроме как на улицу, больше некуда. Земля под домом очень дорогая, очевидно, что суд встанет на сторону администрации», — пишут жители дома в петиции на имя президента РФ Владимира Путина.

Жильцы указывают, что не знали и не могли знать о риске признания дома незаконным, когда покупали в нём квартиры.

«Все документы были в порядке, Росреестр выдавал нашим продавцам и нам свидетельства о праве собственности на квартиры, органы МВД зарегистрировали нас по месту жительства, банки выдали ипотечные кредиты, органы Пенсионного фонда и опеки одобрили приобретение жилья в собственность несовершеннолетних детей с использованием средств материнского капитала. Мы приобретали жильё законно и законно в нём проживаем!» — пишут они.

Что интересно, спорный дом находится прямо напротив управления Росреестра по Ростовской области. Однако, говорят жители, пять лет их дом никого не интересовал и никаких мер для предотвращения ситуации не принималось.

Как в начале лета писал donnews.ru, ситуация с домом на Халтуринском далеко не уникальная. В общей сложности в Ростове 137 относительно недавно построенных многоквартирных дома находятся под угрозой сноса по решению суда. По закону это самозастрои. Однако очень часто собственниками квартир в таких домах являются семьи, которые вложили в покупку жилья последние деньги или взяли ипотеку.

Получается, что власти сначала ничего не делают для предотвращения самовольного строительства, без проблем оформляют сделки по покупке жилья в самозастрое, а спустя пару лет приходят наказывать ничего не подозревающих горожан. Тем временем реальный нарушитель закона — застройщик — уже давно получил свои деньги и скрылся либо прямо сейчас строит новый подобный объект.

Департамент архитектуры и градостроительства Ростова подал иск к собственникам многоквартирного дома на Халтуринском, 4а. По мнению властей, дом является незаконной постройкой и подлежит сносу. Причём снести своё единственное жильё проживающие здесь семьи должны за свой счёт.

Как говорится в иске департамента, 5-этажный жилой дом юридически таковым не является. Разрешённый вид использования постройки — «для эксплуатации производственных помещений». Сами жильцы поясняют, что в 2013 году здание было реконструировано из промышленного объекта в жилой дом.

Однако департамент указывает, что разрешения на реконструкцию собственник участка и здания (некто Дмитрий Даниленко) не получал. Более того, по информации «Ростовводоканала», дом самовольно был подключён к системе холодного водоснабжения и водоотведения. Так что, по сути, речь идёт о самозастрое.

«Прошу суд признать многоквартирный дом по адресу переулок Халтуринский, 4а, самовольной постройкой и обязать собственников помещений произвести за счёт собственных средств снос. В порядке обеспечения иска запретить совершать регистрационные действия в отношении земельного участка, на котором возведена постройка», — говорится в иске, подписанном главным архитектором Ростова Романом Илюгиным.

Иск начнут рассматривать 8 октября этого года в Ленинском суде Ростова. И с точки зрения формального следования букве закона в данном случае всё кажется однозначным. Однако речь идёт о том, чтобы оставить на улице 253 собственника квартир в этом доме, среди которых семьи с маленькими детьми, матери-одиночки, инвалиды и пенсионеры.

«У всех жильцов на руках свидетельства о праве собственности, выданные Росреестром. Многие квартиры приобретены с использованием ипотечных кредитов, материнского капитала, жилищных сертификатов. У большей части семей это единственное жильё, и идти им с детьми, кроме как на улицу, больше некуда. Земля под домом очень дорогая, очевидно, что суд встанет на сторону администрации», — пишут жители дома в петиции на имя президента РФ Владимира Путина.

Жильцы указывают, что не знали и не могли знать о риске признания дома незаконным, когда покупали в нём квартиры.

«Все документы были в порядке, Росреестр выдавал нашим продавцам и нам свидетельства о праве собственности на квартиры, органы МВД зарегистрировали нас по месту жительства, банки выдали ипотечные кредиты, органы Пенсионного фонда и опеки одобрили приобретение жилья в собственность несовершеннолетних детей с использованием средств материнского капитала. Мы приобретали жильё законно и законно в нём проживаем!» — пишут они.

Что интересно, спорный дом находится прямо напротив управления Росреестра по Ростовской области. Однако, говорят жители, пять лет их дом никого не интересовал и никаких мер для предотвращения ситуации не принималось.

Как в начале лета писал donnews.ru, ситуация с домом на Халтуринском далеко не уникальная. В общей сложности в Ростове 137 относительно недавно построенных многоквартирных дома находятся под угрозой сноса по решению суда. По закону это самозастрои. Однако очень часто собственниками квартир в таких домах являются семьи, которые вложили в покупку жилья последние деньги или взяли ипотеку.

Получается, что власти сначала ничего не делают для предотвращения самовольного строительства, без проблем оформляют сделки по покупке жилья в самозастрое, а спустя пару лет приходят наказывать ничего не подозревающих горожан. Тем временем реальный нарушитель закона — застройщик — уже давно получил свои деньги и скрылся либо прямо сейчас строит новый подобный объект.

Большая часть Цыганского поселка в Екатеринбурге, вероятно, будет снесена. Как мы писали ранее, городская администрация в квартале улиц Чкалова — Шаумяна — Амундсена — Волгоградской. Осваивать территорию планирует ООО «Компания РегионИнвест», связанное с «Обществом Малышева, 73» (строители «Гринвича»).

Представитель компании Илья Клюжин сообщил Е1.RU, что о точных датах застройки пока говорить рано. Тем не менее жильцы поселка замерли в ожидании — это мы поняли, прогулявшись по окрестностям.

Первое, что бросается в глаза при подъезде к поселку, — строительные краны. Дело в том, что кроме «Малышева, 73» территорию Цыганского поселка осваивают еще две компании — «Брусника» и «Московский квартал». «Брусника» . Для этого пришлось снести несколько коттеджей, мы .

Часть, которую планирует застроить «Малышева, 73», находится буквально через дорогу и самая большая по территории. С шикарными кирпичными коттеджами здесь соседствуют старые дома-развалюхи.



Первым делом мы решаем зайти в трехэтажный коттедж, оборудованный под офисный центр. В июле владельцы .


Арендаторы ничего о продаже не знают и отправляют нас на третий этаж, где сидит руководство. Поднимаемся на лифте — не из-за него ли такая высокая цена?


Наверху находим мужчину грозного вида, который представляется начальником охраны. Он говорит, что никого из владельцев здания на месте нет, а сам он «не уполномочен ничего комментировать». Тогда мы решаем спуститься на второй этаж — вдруг там арендаторы знают, удалось ли хозяевам продать объект. Но они тоже не в курсе. Приходится уйти ни с чем.


Впереди — большой дом, который, судя по виду, еще достраивается. Перед ним несколько мужчин копаются в автомобиле. Хозяин говорит, что знает о планах по сносу, но к нему еще никто не обращался.

Я никуда съезжать не собираюсь, — уверенно говорит один из них, продолжая чинить автомобиль. — Застройка была разрешена, у меня все документы на руках — кто меня из моего дома выселит? Документы ИЖС — все готово. Дом 2015 года постройки — что надо? Кто его знает, предложат они или нет какие-то деньги. Вот когда будет что-то конкретное, вызовут на собрание, начнут что-то объявлять, мы им будем толкать, они нам будут толкать, тогда пойдет дело.

Фотографировать мужчина не разрешает, и мы отправляемся дальше. По дороге нам встречаются несколько недостроенных домов.


Вскоре нам попадается автомойка, встроенная прямо в коттедж. Внутри находим владельца.

С 1990 года у нас тут все хозяйство. Вас еще не планировали, когда я здесь был, — рассказывает Ишхан с сильным акцентом. — Мы пока никуда не собираемся. Как они будут вынуждать нас съехать? Это частная собственность. Как это так? До этого время еще дойдет, а мы какой-нибудь выход найдем. Не придут же с середины сносить, правильно? С краев придут. А придут, как остальные будем. Что нам делать? Полгорода подними, скажи не сносить, толку? Где деньги, там и власть. Так оно?

Фотографировать Ишхан тоже не разрешает.



Рядом с церковью — здание, по которому не сразу поймешь, для чего оно используется. Оказывается, что это жилой дом, комнаты в котором хозяин сдает в аренду.


Владелец этого дома Андрей Геннадьевич про снос слышал и охотно делится своими мыслями.


Народ здесь, конечно, особенно те, кто недавно построился, просто в шоке, — рассказывает Андрей Геннадьевич. — Кто-то продал недвижимость, вложил в частное домовладение, землю, а тут сейчас встает вопрос: хорошо, если адекватно заплатят за это, а если начнется выдавливание? На соседнем участке стена 25-этажного дома поднялась, и потом тебе скажут — ну давайте, мы теперь у вас купим. Назначат свою цену. А мы же понимаем, что, кроме них, у нас уже никто не купит. И мы должны согласиться. Если начнем упираться, хотеть своего исключительно, они скажут — ну ладно, мы подождем год-второй, вы окажетесь внутри глубокого 25-этажного колодца. Потом вообще за копейки это все отдадите.

Тем не менее сдаваться без боя он не собирается — уже проконсультировался с юристами.

Мы стадию отрицания быстро прошли. Стадию гнева тоже, — говорит Андрей Геннадьевич. — Сейчас просто готовимся к адекватным торгам. Будем вести через юриста все переговоры, чтобы никто не воспользовался нашим незнанием этой процедуры.








Пока мы гуляем по поселку, все больше убеждаемся, что попасть за высокие заборы больших коттеджей практически нереально. Зато владельцы старой избушки открывают нам сразу. Маргарите Александровне 91 год.

Я не переживаю насчет сноса, я не доживу, — смеется она. — Я живу в этом доме 50 с лишним лет.



Я думаю, снесут — так снесут, — говорит Надежда. — Я особенно не переживаю: что будет, то и будет. Если надо, значит, пусть строятся. Может, я вообще не доживу до этого сноса. Когда сносят, выплачивают деньги за землю, центр города, земля дорогая. У домов у нас уже 100-процентный износ. Они же давно стоят. А земля ценится.

Хозяин соседнего старого дома Егор, однако, не так оптимистичен.


Не хочу уезжать, потому что здесь хорошо. Захотел — второй этаж поставил, захотел — гараж на две машины сделал, — говорит Егор. — Газ есть, ванна есть — зачем мне квартира? Огород, вишня. Хочешь — не будет огорода. Никто не стучит над головой пятками своими. Я никому не мешаю. Я в отпуске был, когда узнал о возможном сносе. Такой злой вернулся! Я понимаю, что, если что, сжигать нас будут. Но я только на одно надеюсь: даже если сожгут, цену я не поменяю. Она, может, из моей вредности только выше станет.


Напоследок еще несколько фотографий.







Можем ли мы без согласия второго собственника построить свой дом на участке, который более 20 лет обрабатывали?

https://realty.ria.ru/20190904/1558276549.html

Можем ли мы без согласия второго собственника построить свой дом на участке, который более 20 лет обрабатывали?

Можем ли мы без согласия второго собственника построить свой дом на участке, который более 20 лет обрабатывали? — Недвижимость РИА Новости, 03.03.2020

Можем ли мы без согласия второго собственника построить свой дом на участке, который более 20 лет обрабатывали?

В силу действующего законодательства, в целях строительства объекта индивидуального жилищного строительства необходимо обратиться в уполномоченный на выдачу… Недвижимость РИА Новости, 03.03.2020

2019-09-04T10:54

2019-09-04T10:54

2020-03-03T15:51

вопрос-ответ – риа недвижимость

законодательство

недвижимость

жилье

россия

/html/head/meta[@name=’og:title’]/@content

/html/head/meta[@name=’og:description’]/@content

https://cdn24.img.ria.ru/images/sharing/article/1558276549.jpg?1583239899

В силу действующего законодательства, в целях строительства объекта индивидуального жилищного строительства необходимо обратиться в уполномоченный на выдачу разрешений на строительство орган местного самоуправления, в том числе через многофункциональный центр, либо путем направления в указанный орган почтового отправления с уведомлением о вручении уведомления о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства. При этом, в уведомлении о планируемом строительстве, должны быть указаны сведения о полномочиях по направлению уведомления от всех правообладателях земельного участка. Как следует из статьи 247 Гражданского кодекса РФ – владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом. Таким образом, учитывая то обстоятельство, что земельный участок является имуществом, находящимся в общей долевой собственности, в пакет документов необходимо будет включать согласие другого собственника на строительство индивидуального жилого дома. Отсутствие такого согласия в пакете документов, является основанием для возвращения органом местного самоуправления заявителю уведомления и прилагаемых к нему документов без рассмотрения.В виду того, что в вашем случае, разрешение на строительство жилого дома имеется, то оно дает вам право на строительство жилого дома на земельном участке, и вы имеете право строить жилой дом в соответствии с требованиями, указанными в данном разрешении. По окончании строительства, в соответствии с ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года, вам необходимо поставить данный жилой дом на государственный кадастровый учет, обратившись к кадастровому инженеру для подготовки технического плана. Государственный кадастровый учет проводится одновременно с регистрацией права собственности на вновь выстроенный объект, при одновременной подаче заявлений на государственный кадастровый учет и на регистрацию права всеми сособственниками объекта права в управление Росреестра. В виду того, что ваш земельный участок является имуществом, находящимся в общей долевой собственности, обращение в управление Росреестра осуществляется одновременно всеми собственниками объекта права. При не достижении согласия между вами и иными собственниками объекта права о процессе строительства жилого дома, о процедуре одновременного внесения сведений в Росреестр в отношении вновь построенного объекта, решение вопроса о государственном кадастровом учете и регистрации права вновь выстроенного объекта подлежит решению в судебном порядке.

россия

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

2019

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Новости

ru-RU

https://realty.ria.ru/docs/about/copyright.html

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

законодательство, недвижимость, задать вопрос, жилье, россия

Вопрос:

Здравствуйте! Можем ли мы без согласия второго собственника построить свой дом на участке, который всегда (более 20 лет) обрабатывали? Участок в общедолевой собственности, на двух хозяев. На участке находится также старый дом, оформленный на этих же двух собственников. Никаких договоренностей о разделе земли и дома нам достичь на удается. Разрешение на строительство есть. И какие последствия такого строительства?

Ответ:

Марина Прокудина

Адвокат

В силу действующего законодательства, в целях строительства объекта индивидуального жилищного строительства необходимо обратиться в уполномоченный на выдачу разрешений на строительство орган местного самоуправления, в том числе через многофункциональный центр, либо путем направления в указанный орган почтового отправления с уведомлением о вручении уведомления о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства. При этом, в уведомлении о планируемом строительстве, должны быть указаны сведения о полномочиях по направлению уведомления от всех правообладателях земельного участка.

Как следует из статьи 247 Гражданского кодекса РФ – владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

Таким образом, учитывая то обстоятельство, что земельный участок является имуществом, находящимся в общей долевой собственности, в пакет документов необходимо будет включать согласие другого собственника на строительство индивидуального жилого дома. Отсутствие такого согласия в пакете документов, является основанием для возвращения органом местного самоуправления заявителю уведомления и прилагаемых к нему документов без рассмотрения.

В виду того, что в вашем случае, разрешение на строительство жилого дома имеется, то оно дает вам право на строительство жилого дома на земельном участке, и вы имеете право строить жилой дом в соответствии с требованиями, указанными в данном разрешении.

По окончании строительства, в соответствии с ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года, вам необходимо поставить данный жилой дом на государственный кадастровый учет, обратившись к кадастровому инженеру для подготовки технического плана. Государственный кадастровый учет проводится одновременно с регистрацией права собственности на вновь выстроенный объект, при одновременной подаче заявлений на государственный кадастровый учет и на регистрацию права всеми сособственниками объекта права в управление Росреестра. В виду того, что ваш земельный участок является имуществом, находящимся в общей долевой собственности, обращение в управление Росреестра осуществляется одновременно всеми собственниками объекта права.

При не достижении согласия между вами и иными собственниками объекта права о процессе строительства жилого дома, о процедуре одновременного внесения сведений в Росреестр в отношении вновь построенного объекта, решение вопроса о государственном кадастровом учете и регистрации права вновь выстроенного объекта подлежит решению в судебном порядке.

Задать вопрос

ВС разрешил делить долевую собственность вопреки воле владельцев

Понятие общей долевой собственности предполагает, что доли в недвижимости разграничены изначально и они могут быть как равными, так и неравными. Основные проблемы начинаются, когда собственники, которые пользовались имуществом вместе, хотят разделиться. Если договориться о том, что получает каждая из сторон, не удалось, единственное решение – обращаться в суд, который поделит имущество принудительно. Однако не факт, что решение суда устроит всех «дольщиков», – суд будет исходить не из их пожеланий, а из объективных обстоятельств конкретного дела. Во внимание примут сложившийся порядок пользования имуществом, возможность реального раздела в соответствии с долями в праве (например, в случае, если одному из сособственников принадлежит незначительная доля), технические особенности дома, квартиры или земельного участка. Чтобы выделить долю, придётся прибегать к экспертизе, по результатам которой эксперты предложат наиболее целесообразные варианты раздела в соответствии с принадлежащими совладельцам долями. 

«Предпочтение отдается тем вариантам, которые предполагают раздел без отступления от идеальных долей в праве собственности, – например, соответствие площадей земельных участков объему зарегистрированного права, сохранность конструктивных элементов дома; учитывают принцип единства земельного участка и расположенного на нем недвижимого имущества, расположение такого имущества, а также отвечают интересам всех собственников», – разъясняет юрист КА «Юков и партнёры» Александра Воскресенская.

В этом сюжете
  • 5 июля, 12:48

  • 13 сентября, 15:09

  • 29 сентября, 13:21

Суды выбирают варианты, при которых все сособственники имеют свободный проход к земельному участку без необходимости установления сервитута, когда они максимально изолированы друг от друга, а необходимость перестройки жилья минимальна, говорит Воскресенская. При этом, если один из собственников получает имущество, несоразмерное доле, ему полагается компенсация от других собственников. А в исключительных случаях, когда доля незначительна, ее нельзя выделить или у ее владельца нет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и без согласия этого сособственника обязать остальных выплатить ему компенсацию.

В числе многих спорных вопросов, возникающих вокруг раздела долевой собственности, оказывается и то, важно ли, чтобы каждый собственник получил часть доли в каждом объекте или же в приоритете – удобство пользования недвижимостью. В этом недавно пришлось разобраться Верховному суду. 

Тамаре Ярковой* и Олегу Боголюбову* на праве общей долевой собственности принадлежали две дачи и участок площадью 8002 кв. м. Яркова имела право на 24/100, а Боголюбов – на 76/100 долей. Соглашения о том, как пользоваться помещениями, у них не было. Когда они решили поделить собственность, договориться без суда не получилось. Иск о разделе имущества подала Яркова.

В этом сюжете
  • 21 марта, 5:04

  • 20 марта, 4:58

  • 12 марта, 10:23

Чтобы определить приемлемые варианты раздела, суд назначил экспертизу. В заключении эксперт предложил три варианта раздела. Суд выбрал тот, по которому Боголюбов получил в собственность все жилые строения и участок площадью 5541 кв. м. Ярковой же достался сарай и земельный участок площадью 2461 кв. м. Эта схема отвечает интересам сторон и удобна в пользовании имуществом – она не предусматривает переоборудования и учитывает все необходимые компенсации, согласился суд. Позицию поддержала и представитель ответчика. Однако уже после вынесения решения оказалось, что самому ответчику, который не присутствовал на заседании, такой вариант не понравился: он решил, что его права нарушены, ведь он не просил передать ему обе дачи за счёт уменьшения доли участка.

Боголюбов добился пересмотра решения в апелляции. Там согласились, что более правильным будет другой вариант раздела, согласно которому каждый из собственников получает часть строения или участка, пропорциональную его доле. Правда, этот сценарий требовал серьёзных финансовых вложений и переустройства жилых домов – возведения разделительных перегородок, проведения систем отопления, подводки газа, электропроводки и прочего. При этом Яркова получала участок площадью 1920 кв. м, Боголюбов – 6082 кв. м  – «с конфигурацией, обеспечивающей для каждой из сторон возможность прохода к выделенным частям обоих домов». 

Такой вариант раздела не устроил уже Яркову, и она оспорила апелляционное определение в Верховном суде. Коллегия по гражданским спорам под председательством судьи Сергея Асташова отменила определение, обнаружив в нём нарушения как материального, так и процессуального права. Апелляция решила, что каждый собственник должен получить соответствующую долю в каждом из объектов, но это необязательно, указал ВС.

При разделе имущества, которое находится в общей собственности, не обязательно выделять собственникам часть от каждой из вещей, входящих в общее имущество, указали члены коллегии.

Цель раздела – прекратить режим общей собственности и дать возможность максимально беспрепятственно распоряжаться имуществом, напомнили в ВС. Делить имущество можно, если суд установил, что  собственнику не получится выделить самостоятельные объекты. 

При этом принудительный раздел имущества судом «не исключает, а, напротив, предполагает, что сособственники не достигли соглашения», значит, раздел возможен вопреки желанию кого-либо из них, признали в коллегии. Если одна из сторон не согласна с вариантом раздела, это само по себе не мешает суду принять такой вариант, говорится в определении по делу № 4-КГ17-66. Учесть следовало и многие другие факторы – например, что выбранный апелляцией вариант раздела потребует затрат и строительных работ, формирования участков сложной конфигурации, установления сервитута на часть помещений в жилых домах. Суды также упустили из виду то, что между сторонами сложились конфликтные отношения – из-за этого пользоваться одним и тем же домом будет сложно. С такими указаниями он вернул дело на новое рассмотрение в апелляцию.

Что же касается процессуальной стороны дела, то представитель Боголюбова в первой инстанции поддержала раздел по предложенному варианту. ВС обратил внимание, что не было данных о том, что полномочия представителя отменены или ограничены. Если сторона считает, что дело должно было быть рассмотрено иначе, это не повод отменить или изменить решение суда,  напомнили в коллегии. 

* – имена и фамилии участников процесса изменены редакцией.

Что изменилось в законе о самовольных постройках с 4 августа — новости в Т—Ж

Вступил в силу федеральный закон с поправками в гражданский кодекс по поводу самовольных построек. Изменились определение самовольной постройки и условия для сноса. Это касается тех, кто построил недвижимость на бесхозном участке или без разрешения на строительство.

Источник:
Федеральный закон
от 03.08.2018 № 339

Раньше такие строения могли снести, даже если они никому не мешали. Теперь права владельцев чуть лучше защищены, снести самовольный дом стало сложнее. Но это не значит, что можно строиться на чужой земле, нарушать нормативы и возводить здания, которые мешают соседям.

Вот как теперь обстоит дело с самовольными постройками.

Ой, а можно желтую плашку, на которой вы всегда всё четко по полочкам раскладываете?

Запросто:

  1. Раньше можно было построить здание вроде бы по закону, а потом землю под ним могли переквалифицировать в какой-нибудь заповедник, и все — дом нужно было сносить. Теперь нет: если строил, когда было можно, то сносить больше нельзя.
  2. Раньше любили всё сносить. Теперь прежде чем сносить, будут искать способы привести в порядок.
  3. Стало легче легализовать самострой.
  4. На частной территории сносить что-то можно только по суду или если постройка кому-то угрожает. Просто снести, потому что «не положено» уже нельзя.
  5. В общем: раньше «сноси, и все». Теперь «давай сначала попробуем исправить, а снести успеем».

Что такое самовольная постройка?

Раньше. Самовольной считалась любая постройка, которую возвели без документов о праве собственности или без разрешения на строительство. Неважно, на своем участке или где-то на пустыре: если дом без разрешения, плана и межевания — это самовольная постройка. И для нее в гражданском кодексе есть особые условия.

Екатерина Мирошкина

экономист

Профиль автора

Или купили участок с разрешенным использованием под жилищное строительство, а построили там дом, а потом власти взяли и поменяли назначение — теперь это водоохранная зона. И дом уже вне закона.

Так могло быть с разными ограничениями. Вот рядом с садовым товариществом не было дороги, электростанции или газопровода, и дачи стояли себе годами. А потом раз — и дачам тут стоять уже не положено.

Так же и с коммерческой недвижимостью: киосками, павильонами, ангарами, гаражами.

С 4 августа. Теперь самовольными считаются только такие постройки, которые возвели без разрешений и без учета ограничений, если в начале строительства такие ограничения уже были, а когда постройку обнаружили — они все еще действовали. Если не было газопровода или охранной зоны, а потом появились ограничения, то дома, дачи и киоски нельзя признать самовольными постройками и просто так снести их за счет хозяев.

Если собственник не мог знать о каких-то ограничениях по поводу строительства на своем участке и что-то построил, то, даже если такие ограничения потом обнаружатся, самовольной постройка не считается. К ней нельзя будет применить такие же нормы, как к самовольным строениям — например, снос за счет собственника.

Раньше такой нормы в гражданском кодексе вообще не было, и люди теряли имущество. Было и по-другому: собственники участков обращались в суд, чтобы признать столб линии электропередачи самовольной постройкой и убрать его со своего участка. В общем, проблем хватало, а точных норм закона — нет.

Право собственности на самовольную постройку

Самовольной постройкой нельзя распоряжаться на свое усмотрение. Например, продавать, дарить или сдавать в аренду — на нее вообще нет права собственности. Построить на своем участке дом — еще не значит стать его собственником. Нельзя прийти в Росреестр и автоматически оформить права собственности на дом или дачу только потому, что они на вашем участке. Тут ничего не изменилось.

Когда самовольную постройку могут снести

Раньше. Самовольную постройку сносили, причем почти всегда за счет того, кто ее построил. Так и было написано: подлежит сносу. Построили без документов или разрешений — сносите свой дом или узаконьте его.

С 4 августа. Теперь о сносе самовольных построек написали подробнее. По умолчанию, такую постройку нельзя использовать. Это значит, что построенный без разрешения киоск нельзя использовать для торговли.

А вот о сносе теперь не так категорично. Самовольную постройку могут снести, а могут привести в соответствие с требованиями застройки. Но все это за счет того, кто построил или пользуется участком. Сносить или приводить в соответствие — почти всегда решает суд. Иногда — местные власти.

Теперь есть законное основание не сносить самовольную постройку, а привести ее в соответствие с требованиями закона и назначением участка. Например, уменьшить этажность дома или сделать реконструкцию дачи так, чтобы ее часть не заходила на другой участок или не была так близко к газопроводу.

Как оформить право собственности на самовольную постройку

И раньше, и сейчас это нужно делать через суд. Собственником самовольной постройки становится владелец участка, где она находится.

Нельзя построить дом на чужой земле и признать в суде свое право собственности на него.

Если земля принадлежит родителям, и дети построили там дом, то собственниками дома могут стать только родители. Или нужно разделять участок, получать новый адрес — и только тогда оформить дом на настоящих владельцев. На все это нужно много времени и денег, поэтому лучше учесть такие нюансы до начала строительства.

Узаконить можно не любую самовольную постройку, а только ту, что отвечает всем этим требованиям.

На участке можно строить такой объект. Например, для строительства жилого дома должно быть свое назначение, для дачи — свое, для гаража или киоска тоже. Просто так изменить назначение участка нельзя. Хотя иногда хитрые застройщики выкупают землю в частном секторе и начинают строить там многоквартирный дом в семь этажей. Это незаконно. Многоквартирный дом нельзя построить на участке под ИЖС.

Ну и что? 18.07.18

Что нового в законе о новостройках с 1 июля

Постройка соответствует параметрам застройки. Например, на участке под ИЖС можно построить максимум три этажа. А иногда строят пять и даже продают в таких домах квартиры.

Если купить квартиру в таком доме на этапе строительства, можно никогда ее не получить. Соседи обратятся в суд, и разрешение на строительство многоквартирного дома аннулируют. В лучшем случае заселятся только те, кто купил квартиру до третьего этажа. Причем станут они не собственниками квартиры, а собственниками доли в доме. Потом будет много проблем с продажей.

Если вам предлагают такую квартиру и говорят, что скоро узаконят дом, вам врут. Ничего не узаконят, а если и получится так сделать, соседи оспорят, и стройку запретят. Закон о дольщиках тут не сработает.

Постройка не нарушает ничьи права и никому не мешает. Нельзя строить дом и занять часть участка соседа, а потом идти в суд, чтобы узаконить летнюю кухню, веранду или баню — якобы кто строил, тот и хозяин.

Так не получится: придется сносить, реконструировать или договариваться с соседями.

Если построил не владелец участка — можно обойтись без сноса

Теперь есть возможность узаконить самовольную постройку, даже если нет документов о праве собственности на участок.

Например, если что-то построили на муниципальной или государственной земле, теперь такую постройку можно узаконить и стать ее собственником, — но только если постройка отвечает всем требованиям, а в договоре на использование участка нет ограничений.

Если строил один, а собственником стал другой

Тот, кто стал собственником самовольной постройки, должен возместить расходы на ее возведение. Такое условие было и раньше. Например, если кто-то построил на чужом участке дом, а потом владелец участка его узаконил и получил в собственность, можно доказать, что на самом деле строительство оплачивал не он — пусть возмещает расходы.

Когда постройку могут снести по решению местных властей

Вообще, сносить самовольные постройки можно по решению суда. Но есть исключения, когда решает администрация. Этот пункт изменился и стал подробнее.

Например, решения администрации достаточно, если:

  1. До начала строительства нужно было обязательно оформить участок в собственность, но этого не сделали.
  2. Постройка находится на участке, где нельзя строить такую недвижимость.

Есть случаи, когда администрация решает, сносить постройку или все-таки привести ее в соответствие с требованиями и узаконить. Если у вас такая ситуация и возник спор с властями, лучше искать юриста и ничего не предпринимать. В законе есть сложные формулировки, в которых без эксперта разобраться нельзя, а чиновники могут этим пользоваться и гнуть свою линию.

Сроки: если постройку решили сносить или переделывать

Бывает, что без сноса не обойтись, и администрация принимает решение — сносить. Сносить должен тот, кто строил, или все сделают за него, а потом выставят счет. Срок для сноса установят с учетом вида постройки, но это будет максимум год.

Если участок в собственности, власти могут заставить снести постройку?

Нет, и это очень важная поправка. Никакая администрация не может прийти к вам на участок и заставить вас снести дом, гараж, баню или дачу. Без суда можно принять решение о сносе построек только на муниципальных и государственных участках, а на ваших личных — нет.

Исключение только одно: постройка угрожает жизни и здоровью людей. Если ваш коттедж никому не вредит, снести его можно только по решению суда. А суд еще посмотрит, нужно его сносить, или можно договориться с соседями, или перестроить.

Если суд откажет в сносе, власти не имеют права настаивать или еще хуже — все равно снести постройку и выставить расходы. Такая же ситуация с объектами, на которые уже зарегистрировали право собственности. Никаких решений администрации о сносе быть не может. Теперь в гражданском кодексе об этом прямо написано.

Изумительная история 06.07.17

Как жена забрала общий дом и выселила мужа на улицу

И вот еще особые условия, когда администрация не имеет права сносить чужую недвижимость без решения суда:

  1. Нет документов на земельный участок, если постройка на нем появилась еще до того, как вступил в силу земельный кодекс.
  2. Нет разрешения на строительство здания, которое построили до 14 мая 1998 года.

Когда вообще не может быть принято решение о сносе

Иногда на постройку зарегистрировано право собственности, но ее все равно признают самовольной. Например, если выясняется, что не соблюдены какие-то требования по удалению от охранных зон, леса, газопровода, дорог или электросетей.

Теперь нельзя снести такую постройку, если совпадают условия:

  1. Участок предназначен для ИЖС или это садовый земельный участок. То есть там разрешено строить частные жилые дома.
  2. У собственника участка есть на него документы.
  3. Право собственности на жилое строение зарегистрировано до 1 сентября 2018 года.
  4. Параметры строения ничего не нарушают.

Если такой дом не только оформили, но и купили до 1 сентября 2018 года, сносить его не будут.

Когда могут изъять участок

Если участок в собственности, его все равно могут забрать.

Раньше. Изъять могли только тот участок, на котором нужно что-то выращивать, а его забросили. Например, кто-то выкупил землю сельхозназначения, чтобы открыть там ферму и разбить сад, а потом перестал за ней ухаживать. Или землю дали для одной цели, а ее используют как-то иначе.

Это все изменения по поводу самовольных построек и домов?

Нет, это только то, что внесли в гражданский кодекс отдельным законом. Но есть еще градостроительный кодекс, и в него тоже внесли изменения в тот же день — сразу тремя федеральными законами. Там подробнее о процедуре сноса, полномочиях властей и планировках территорий.

Как регулируются права у совладельцев одного дома на двоих по 1/2? Сестра имеет право поселить маму и бабушку в нашем доме не смотря на мое несогласие (я не монстр, у них свой 2-этажный дом)?

Как регулируются права у совладельцев одного дома на двоих по 1/2? Сестра имеет право поселить маму и бабушку в нашем доме не смотря на мое несогласие (я не монстр, у них свой 2-этажный дом)?

Сервисом Bitlex было рассмотрено Ваше обращение и сообщается следующее.

Правом собственности является право лица на вещь (имущество), которое оно осуществляет в соответствии с законом по своей воле, независимо от воли других лиц.

В соответствии со статьей 321 Гражданского кодекса Украины право собственности является нерушимым. Никто не может быть противоправно лишен этого права или ограничен в его осуществлении.

Лицо может быть лишено права собственности или ограничено в его осуществлении лишь в случаях и в порядке, установленных законом.

Принудительное отчуждение объектов права собственности может быть применено только как исключение по мотивам общественной необходимости на основании и в порядке, установленных законом, и при условии предварительного и полного возмещения их стоимости, кроме случаев, установленных частью второй статьи 353 Гражданского кодекса Украины.

Гражданским законодательством установлены случаи, когда право собственности прекращается (статья 346 ГК Украины), а именно:

1) отчуждение собственником своего имущества;

2) отказ собственника от права собственности;

3) прекращение права собственности на имущество, которое по закону не может принадлежать данному лицу;

4) уничтожение имущества;

5) выкуп памятников культурного наследия;

6) принудительного отчуждения земельных участков частной собственности, других объектов недвижимого имущества, размещенных на них, по мотивам общественной необходимости в соответствии с законом;

8) обращение взыскания на имущество по обязательствам собственника;

9) реквизиции;

10) конфискации;

11) прекращения юридического лица или смерти владельца.

Право собственности может быть прекращено в других случаях, установленных законом.

Кроме того, отметим, что Ваша сестра является совладельцем указанного дома и владеет домом на праве общей долевой собственности, что влечет за собой определенную специфику таких правоотношений.

Так, право человека на долю в общем имуществе может быть прекращено по решению суда (статья 365 ГК Украины) на основании иска других совладельцев, если:

1) доля является незначительной и не может быть выделена в натуре;

2) вещь является неделимой;

3) совместное владение и пользование имуществом невозможно;

4) такое прекращение не причинит существенного вреда интересам совладельца и членам его семьи.

Суд выносит решение о прекращении права лица на долю в общем имуществе при условии предварительного внесения истцом стоимости этой доли на депозитный счет суда.

Собственность двух или более лиц с определением долей каждого из них в праве собственности является общей долевой собственностью.

Согласно статье 358 ГК Украины право общей долевой собственности осуществляется совладельцами по их согласию.

Совладельцы могут договориться о порядке владения и пользования имуществом, являющимся их общей долевой собственностью.

Каждый из совладельцев имеет право на предоставление ему во владение и пользование той части общего имущества в натуре, которая соответствует его доле в праве общей долевой собственности. В случае невозможности этого он имеет право требовать от других совладельцев, которые владеют и пользуются общим имуществом, соответствующей материальной компенсации.

Если договор между совладельцами о порядке владения и пользования общим имуществом в соответствии с их долей в праве общей долевой собственности удостоверен нотариально, он является обязательным и для лица, приобретающего впоследствии долю в праве общей долевой собственности на это имущество.

Согласно статьям 361 — 362 ГК Украины совладелец имеет право самостоятельно распорядиться своей долей в праве общей долевой собственности.

В случае продажи доли в праве общей долевой собственности совладелец имеет преимущественное право перед другими лицами на ее покупку по цене, объявленной для продажи, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Продавец доли в праве общей долевой собственности обязан письменно уведомить других сособственников о намерении продать свою долю, указав цену и другие условия, на которых он ее продает.

Если другие совладельцы отказались от осуществления преимущественного права покупки или не осуществят этого права относительно недвижимого имущества в течение одного месяца, а в отношении движимого имущества – в течение десяти дней со дня получения ими извещения, продавец вправе продать свою долю другому лицу.

Если желание приобрести долю в праве общей долевой собственности обнаружили несколько совладельцев, продавец имеет право выбора покупателя.

В случае продажи доли в праве общей долевой собственности с нарушением преимущественного права покупки совладелец может предъявить в суд иск о переводе на него прав и обязанностей покупателя. Одновременно истец обязан внести на депозитный счет суда денежную сумму, которую по договору должен уплатить покупатель.

К таким требованиям применяется исковая давность в один год.

Передача совладельцем своего преимущественного права покупки доли в праве общей долевой собственности другому лицу не допускается.

Кроме того, отметим, что согласно статье 405 ГК Украины члены семьи собственника жилья, которые проживают вместе с ним, имеют право на пользование этим жильем в соответствии с законом.

Жилое помещение, которое они имеют право занимать, определяется его владельцем.

Член семьи собственника жилья теряет право на пользование этим жильем в случае отсутствия члена семьи без уважительных причин более одного года, если иное не установлено договоренностью между ним и собственником жилья или законом.

Также статьей 156 Жилищного кодекса Украины члены семьи собственника жилого дома (квартиры), которые проживают вместе с ним в доме (квартире), что ему принадлежит, пользуются жилым помещением наравне с собственником дома (квартиры), если при их вселении не было иного соглашения о порядке пользования этим помещением.

С согласия собственника дома (квартиры) член его семьи вправе вселять в занимаемое им жилое помещение других членов семьи. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей согласия собственника не требуется.

Члены семьи собственника дома (квартиры) обязаны бережно относиться к жилому дому (квартире). Совершеннолетние члены семьи собственника обязаны участвовать в расходах по содержанию дома (квартиры) и придомовой территории и проведению ремонта. Споры между собственником и членами его семьи о размере участия в расходах решаются в судебном порядке.

Итак, для вселения других родственников Ваша сестра должна согласовывать с Вами этот вопрос. Если же Вы хотите выселить Вашу маму и бабушку в принудительном порядке, это можно сделать только в судебном порядке, однако шансы победить в данном судебном процессе не высокие, поскольку в соответствии со статьей 172 Семейного кодекса Украины ребенок, совершеннолетние дочь, сын обязаны заботиться о родителях, проявлять о них заботу и оказывать им помощь. Совершеннолетние дочь, сын имеют право обратиться за защитой прав и интересов нетрудоспособных, немощных родителей как их законные представители, без специальных на то полномочий. Если совершеннолетние дочь, сын не заботятся о своих нетрудоспособных, немощных родителей, из них могут быть по решению суда взысканы средства на покрытие расходов, связанных с предоставлением такой заботы.

Вывод

По нашему мнению, основания обращения в суд с иском о прекращении права лица на долю в общем имуществе отсутствуют.

Таким образом, единственным вариантом решения данной ситуации есть договоренность с сестрой. Это можно сделать путем заключения договора купли-продажи, договора дарения или путем ее отказа от права собственности.

По поводу коммунальных услуг отметим следующее.

В соответствии со статьей 322 ГК Украины собственник обязан содержать имущество, которое ему принадлежит, если иное не установлено договором или законом.

Даже если Вы не проживаете в доме, как владелец Вы обязаны содержать свое имущество, а значит платить коммунальные платежи в соответствии с Вашей долей в общем частичном имуществе.

Удаление кого-либо из сделки с недвижимостью

Удаление кто-то из дела — это возможно? Краткий ответ: №

.

Заблуждения и реалии

Это заблуждение, что кого-то можно «отстранить» от дела.

И не может совладелец просто отнимает у другой стороны долю в собственности, выполнив новый акт без этой другой стороны.

Короче, нет один может быть пассивно удален из названия.

Даже если владелец «добавил» кого-то еще к сделке с недвижимостью ранее, первый собственник не может пересмотреть и снять с сделки второе лицо.

Почему?

  • Передавая долю владения недвижимостью, первый владелец на законных основаниях передал второму владельцу такой же пакет прав, который принадлежал первому;
  • Следовательно, эта передача не может быть впоследствии отменена, кроме как с согласия дополнительного владельца.

Если совладельцы согласились быть указаны в названии во время его передачи, и никакие владелец желает отказаться от доли в собственности, тогда оба готовы, и оба остаются законными владельцами собственности.

Единственный способ принудительно изменить статус собственности — это подать в суд и принять решение суда. Однако, если владелец решает исключить из документа, это просто вопрос подготовки нового документа, передающего долю этого владельца в собственности.

Тихий Название Действия

Что если чья-то претензия должна быть удалена, чтобы исправить цепочку заголовков? Тихое название действие — это соответствующее юридическое действие для устранения дефектов собственности заглавие.

Если есть сторона неправильно названа в названии, может ли несоответствие быть продемонстрировано в корт? Если это так, суд в результате тихого судебного разбирательства может разрешить дефекты и юридически закрепить законное место покупателя в цепочке заглавие.

Например, подделка, принуждение или какая-либо форма мошенничества в отношении собственности может иметь место история перевозки. Если это так, успешное тихое действие заголовка очистит вверх по названию навсегда.

Развод Постановления

При разводе, суд может приказать одному бывшему партнеру совершить новое дело, в результате которого один человек сохраняет интерес к дому.Акт о прекращении права требования — это общий. Он освобождает («прекращает право требовать») имущественный интерес одного партнера, оставляя весь интерес другому партнеру.

Чтобы сохранить название свободно от двусмысленности:

  • Оба партнера должны подписать акт о прекращении права собственности. Супруг (а), покидающий дом, является лицом, предоставляющим право , стороне, которая получает все проценты.
  • Документ должен освободить всю собственность , а не только половину процентов.
  • Согласно законам штата, акт о прекращении права требования должен сопровождаться декретом о разводе или ссылаться на него, включая суд, номер дела и дату декрета.

В некоторых государства, разведенные супруги могут использовать акт о прекращении права собственности для передачи собственности; в другие штаты, акт без гарантии входит в стандартную комплектацию. В любом случае форма используется для отказаться от имущественного права без создания каких-либо новых титульных обязательств. Разводящиеся стороны должны придерживаться правовых форматов, установленных в конкретном государстве (например, Иск о выходе из Миннесоты и форма брачного залога).

Бывший супруг которому приказывают отказаться от имущественного интереса, но он этого не делает, может быть неуважение к суду, что привело к штрафу, тюремному заключению или и тому, и другому.

Примечание: Иск о выходе освобождает человека только от дела, но не от ипотеки. обязанность. Таким образом, рефинансирование или продажа являются обычным явлением при разводе, когда на дом есть ипотека.

Раздел Действия

Раздел является законным действие, которое приводит к продаже по решению суда совместной собственности. Когда два или более владельцев не согласны с тем, как использовать собственность, любой владелец может подать действие раздела. Обычно недвижимость затем продается новому покупателю.В выручка от продажи должна быть разделена между собственниками в соответствии с их долей в интересы собственности. В редких случаях суд может распорядиться о передаче собственности в быть физически разделенным, чтобы владельцы сохранили свои пропорциональные участки недвижимости — но по понятным причинам это невозможно сделать за дом.

Раздел может понадобиться, например, когда взрослые дети умершего родителя получить совместное владение семейным имуществом и не согласны с тем, что делать с Это.Когда партнерство — личное или коммерческое — распадается, аналогичная потребность может возникают при разделении доли владения в собственности, которая находилась в совместном владении.

Нет партии право остановить продажу имущества по решению суда, физически оставшись в теме. Тем не менее, если продажа по решению суда является публичным аукционом, скорее чем обрабатывается через листинг недвижимости, владелец, который не желает отдавать вверх собственность может попытаться приобрести сайт через торги на Это.

Раздел действие может потребовать подробного учета вкладов собственников в содержание, страхование и налоги, а также любой доход, полученный через имущество.

адвокаты могут попытаться принять решение, по которому недвижимость продается и разделение доходов без судебного решения по мировому соглашению подписано всеми владельцами. В качестве альтернативы один собственник может выкупить других, в результате создается новый акт, отражающий новую собственность.

каждый Чехол уникальный

A ясный титул имеет важное значение, когда приходит время финансировать или продавать недвижимость. Достижение Очистка правового титула в судебном порядке — сложный процесс.В некоторых случаях это включает получение кредитов для финансирования выкупа совладельцев, а также стандартные процессы оценки, ипотеки и закрытия.

Факты и комплект документации, связанный с каждым случаем, уникален. Защищать ваши права, поговорите с поверенным по недвижимости, имеющим лицензию в вашем штате, когда возникает спор по поводу совместной собственности.

Как отстранить совладельца от сделки с недвижимостью в Калифорнии | Руководства по дому

В ипотечном договоре указывается, кто должен платить за дом.Документ передает право собственности. Когда совместное владение домом больше не вариант, вы можете исключить его из своей ипотеки путем рефинансирования. Вам не нужно его согласие на рефинансирование. Однако совладелец должен согласиться отказаться от прав собственности. Заполнив акт о прекращении права собственности, владелец теряет интерес к дому.

Получить акт о прекращении производства. Вы можете найти акт о прекращении курения в магазине канцелярских товаров, в местной публичной юридической библиотеке или на веб-сайте регистратора вашего округа. Если вы загружаете и распечатываете бланк документа, найденный в Интернете, убедитесь, что вы соблюдаете требования к форматированию в конкретном округе.Например, в Санта-Крус заявка о прекращении производства, размер которой не точно составляет 8,5 x 11 дюймов, будет стоить обычной платы за запись плюс дополнительные 3 доллара за страницу.

Введите имена. Совладелец, отказывающийся от права собственности, является лицом, предоставившим право. Грантополучатель — это лицо, получающее долю собственности.

Скопируйте юридическое описание из текущего акта. Если у вас нет акта на руках, проверьте реестр документов.

Заполните поле номера участка налогового инспектора, расположенное в верхней части акта.Вы можете найти идентификационный номер в актуальном акте или в налоговой накладной.

Включить особые условия. Отметьте условия или конкретные причины передачи после юридического описания. Если вы удаляете совладельца в результате развода, вы можете вставить заявление о расторжении брака одним супругом другому.

Укажите вознаграждение или уплаченную цену в документе. Например, если вы купили долю совладельца, возмещение — это сумма, которую вы заплатили совладельцу.

Рассчитайте сумму налога. Налоги на передачу основаны на указанной цене вознаграждения. Некоторые переводы освобождены от налогов в соответствии с Кодексом доходов и налогообложения. Уточните у своего налогового инспектора, сколько вам нужно заплатить.

Попросите доверителя подписать акт перед нотариусом. Многие банки предлагают держателям счетов нотариальные услуги бесплатно.

Заполните предварительный отчет о смене владельца. Получите отчет в регистраторе округа или в юридической библиотеке.В Калифорнии отчет требуется при регистрации документа о смене владельца. Предварительная смена владельца — это простой одностраничный вопросник о характере передачи, чтобы определить, требуется ли новое налоговое исчисление.

Запишите заявление о выходе из дома и предварительный отчет о смене владельца в регистратуре округа в том же округе, что и дом. Оплатите соответствующую плату за регистрацию. После того, как ваш документ будет записан, вам по почте будет отправлен документ, который будет сохранен для ваших записей.

Ссылки

Ресурсы

Биография писателя

Жаннин Мансини, уроженка Флориды, пишет статьи о бизнесе и личных финансах с 2003 года. Ее статьи публиковались в журналах Florida Today и Orlando Sentinel. Она получила степень бакалавра наук в области междисциплинарных исследований в Университете Центральной Флориды.

Совместное владение недвижимостью с семьей или друзьями: 11 подводных камней и как их избежать

Легко увидеть преимущества совместного владения недвижимостью с семьей или друзьями.Может быть, самому сложно будет переложить ипотеку на эту горную хижину. Но . . . добавив к этому двух своих ближайших друзей, вы можете сократить выплаты до одной трети и создать прекрасную обстановку для вашей семьи, чтобы оставить незабываемые воспоминания. Или, может быть, ваши родители купили этот причудливый пляжный домик много лет назад, и теперь вы и ваши братья и сестры унаследовали его. Приятно иметь возможность разделить расходы на техническое обслуживание и время, потраченное на содержание, между четырьмя братьями и сестрами. Кроме того, одна семья не может использовать пляжный домик в достаточном количестве, чтобы оправдать расходы.

Но затем три фута снега на крыше хижины соскальзывают, унося с собой дымоход, и вам придется заплатить одну треть ваших затрат на его ремонт. Или ваша сестра приносит с собой своего огромного сибирского хаски каждый раз, когда она пользуется пляжным домиком. Внезапно недвижимость вашей мечты для отдыха начинает походить на кошмар.

Когда дело доходит до совместного владения собственностью, важно смотреть на ситуацию с широко открытыми глазами. Чем больше вы знаете о потенциальных ловушках, тем лучше.Таким образом, когда все же возникнут проблемы, вы будете готовы их решать, потому что вы уже обдумали проблемы и лучший способ их решения.

Способы совместной собственности

Понимание различных способов владения недвижимостью двумя или более людьми имеет решающее значение для понимания того, как избежать потенциальных ловушек при совместном владении. Есть даже некоторые подводные камни в том, как вы получаете право собственности на собственность. Итак, начнем с основ.

Прежде чем мы начнем, важно понять, что в каждом штате есть свои законы о недвижимости, поэтому нижеследующее обсуждение применимо в целом. Помните, что любое общее обсуждение юридических тем может быть или не быть полностью точным для ваших конкретных обстоятельств и в соответствии с законами вашего штата. С учетом сказанного, как правило, два или более человека могут владеть недвижимостью одним из следующих трех способов:

Совместная аренда

Совместная аренда (также известная как совместная аренда с правом наследования) — это форма совместной собственности, при которой каждый из совладельцев имеет долю владения во всем имуществе.Это означает, что никакая конкретная часть собственности не принадлежит одному владельцу. Вместо этого они совместно владеют всей собственностью.

В большинстве штатов совместно арендаторы должны владеть равными долями в собственности. Это означает, что если A и B владеют недвижимостью как совместные арендаторы, A владеет 50% собственности, а B владеет 50% собственности. Совместные арендаторы получают свои доли владения по одному и тому же договору в одно и то же время. В акте, который создает совместную аренду, будет такой язык, как «А и Б, как совместные арендаторы», или «А и Б, как совместные арендаторы с правом наследования», или «А и Б как совместные арендаторы и не как обычные арендаторы.«Формулировка, которая требуется по закону для создания совместной аренды, будет зависеть от законодательства вашего штата.

Одно из самых больших различий между совместной арендой и общей арендой заключается в том, что происходит, когда один из владельцев умирает. Когда собственность принадлежит совместным арендаторам, оставшийся в живых владелец (то есть не умерший владелец) автоматически становится владельцем доли умершего собственника в собственности. Выживший владелец просто записывает аффидевит о выживании (также известный как аффидевит о выжившем совместном арендаторе), чтобы удалить умершего владельца из титула собственности.По этой причине многие люди используют совместную аренду как способ передачи собственности в случае смерти без прохождения судебного процесса, известного как «завещание».

Чтобы проиллюстрировать, как будет работать совместная аренда, давайте рассмотрим пример. Джен и Ками — сестры, которые только что получили наследство. Они решают использовать свое наследство, чтобы вместе купить коттедж на берегу озера, чтобы у их молодых семей было место, где можно пообщаться и оставить прекрасные воспоминания. В документе о коттеджной собственности говорится: «Джен и Ками, как совместным арендаторам с правом наследования.Спустя двадцать лет и много счастливых воспоминаний Джен неожиданно скончалась. Однако что еще более неожиданно (по крайней мере, для супруги Джен и детей), так это то, что Ками теперь является единственным владельцем коттеджа. Поскольку Джен и Ками владели недвижимостью как совместные арендаторы, Ками автоматически становится владельцем доли Джен (и, следовательно, всей собственности) после смерти Джен.

Как показывает этот пример, совместная аренда чаще всего используется супругами. Традиционно большинство супружеских пар предпочитают иметь равные доли владения и желают, чтобы оставшийся в живых супруг был единственным владельцем всего имущества после смерти первого супруга.Но, вероятно, это не лучший вариант для друзей или членов семьи, которые хотят, чтобы их собственные семьи унаследовали их долю собственности.

Совместная аренда может быть прекращена, если один из участников совместной аренды продаст или передаст свою долю другому лицу. Когда это происходит, совладельцы теперь владеют недвижимостью как общие арендаторы. В большинстве штатов совместный арендатор не может помешать другому арендатору прекратить совместное владение.

(* Важное примечание: термин «арендатор» часто используется в контексте человека, который арендует недвижимость.В контексте совместной собственности термин «арендатор» означает, что имущество находится в совместной собственности и не имеет отношения к арендуемому имуществу.)

Общая аренда

Как и совместная аренда, общая аренда также является формой совместной собственности, при которой каждый из совладельцев имеет долю владения во всем имуществе. Однако, в отличие от совместной аренды, общие арендаторы не обязаны владеть равными долями в собственности. Таким образом, если A и B владеют недвижимостью как общие арендаторы, A может владеть 70% собственности, а B может владеть только 30%.

Нет ограничений на количество людей, которые могут совместно владеть недвижимостью, и совладельцы могут быть родственниками или нет. Кроме того, общая аренда может быть создана разными актами в разное время. Это означает, что если A продаст половину своей 70% доли владения C, то A и B (а теперь и C) останутся совместно арендаторами.

В отличие от совместной аренды, когда собственность принадлежит совместно арендаторам и один из владельцев умирает, доля собственности, принадлежащая умершему арендатору, теперь принадлежит имуществу умершего арендатора, что означает, что имущество должно будет пройти через завещание. .

Кто станет владельцем доли умершего арендатора, будет определяться волей умершего арендатора или, если умерший арендатор не имел завещания, законами штата о наследстве. («Целостность» означает, что человек умер без завещания. Во всех штатах есть законы о завещании, но то, что они делают, варьируется от штата к штату.)

Чтобы проиллюстрировать, как может работать общая аренда, давайте воспользуемся тем же примером, приведенным выше. Когда Джен и Ками покупают коттедж, в документе на собственность говорится: «Джен и Ками, как общим арендаторам.Когда двадцать лет спустя Джен неожиданно умирает, доля собственности Джен принадлежит ее поместью. В последней воле и завещании Джен указано, что ее муж должен получить все ее имущество. Таким образом, муж Джен становится владельцем доли Джен в собственности, и он и их дети могут продолжать жить в коттедже на берегу озера. Вероятно, именно такой результат имела в виду Джен, когда покупала недвижимость вместе с Ками.

Супружеская пара

В некоторых штатах есть особые формы совместного владения, предназначенные только для супружеских пар.Эти формы совместного владения имеют разные названия, такие как «аренда в полном объеме», «общественная собственность» (с или без права на наследство) и «семейная собственность, оставшаяся в наследство». Эти формы собственности для супружеских пар представляют собой разновидности совместной аренды и имеют некоторые из тех же элементов, например, что оставшийся в живых супруг автоматически становится единоличным владельцем собственности после смерти супруга без необходимости проходить завещание.

Поскольку наше обсуждение здесь сосредоточено на совместном владении собственностью с членами семьи или друзьями (в отличие от супруга), мы не будем включать эту форму собственности в наше обсуждение совместного владения и подводных камней, которых следует избегать.

Деяние Всемогущего

Вам интересно, как ваша недвижимость на время отпуска или аренда находится в совместном владении? Вытащите документ, по которому право собственности было передано вам и вашему совладельцу (-ам), и посмотрите, на каком языке написано в документе. (Этот язык, на который почти никто не обращает внимания, очень важен и превосходит все, что могло быть задумано!) Если в языке не указано, является ли это совместной арендой или общей арендой, скорее всего, вы являетесь совладельцем своей собственности как арендаторы совместно.

О том, как получить право собственности на собственность, обычно не думает большинство людей, волнуясь от покупки собственности. Однако могут возникнуть непредвиденные и неприятные обстоятельства, если вы не примете осознанного решения о том, как совместно владеть приобретаемой недвижимостью.

11 потенциальных проблем при совместном владении

Независимо от того, владеете ли вы своей собственностью в совместном владении или в качестве общих арендаторов, есть 11 потенциальных ловушек, о которых вам нужно знать, когда вы владеете собственностью в совместном владении с семьей или друзьями.Поскольку эти подводные камни лучше всего продемонстрировать на примерах, мы будем использовать следующий вымышленный сценарий в качестве фона для примеров ниже:

Трое друзей на всю жизнь, Адам, Брэд и Чарли, покупают домик с 4 спальнями в горах, с захватывающими видами и прудом для рыбалки на прилегающих 8 акрах земли в качестве общих арендаторов.

Адам — ​​успешный врач, женат, имеет трех молодых девушек. Адам живет за пределами штата, но всегда пользуется хижиной.

Брэд — предприниматель с успешной репутацией в своем начинающем бизнесе. Его последнее предприятие — ландшафтный бизнес. В настоящее время холост, детей нет. Он снимает квартиру в соседнем городе и любит уединяться в горных хижинах, чтобы уйти от давления жизни.

Чарли — программист, живущий скромно, но комфортно. Он, его жена и двое их мальчиков-подростков также живут в соседнем городе.

Итак, теперь, когда мы познакомились с нашими вымышленными совладельцами, давайте взглянем на возможные подводные камни.

Возможная ловушка №1: Каждый совладелец имеет право раздела.

Существует два основных типа разделения: (1) натуральное разделение позволяет фактическое разделение собственности, тогда как (2) раздел по продаже происходит, когда недвижимость продается, а выручка от продажи распределяется между совладельцами. -владельцы.

Почему это важно? Этого не произойдет, пока вы и ваши совладельцы не придете к согласию относительно того, что делать с собственностью, или пока один из совладельцев не нуждается или не хочет уйти.Рассмотрим пример с нашими вымышленными совладельцами:

Пример : После многих лет семейного консультирования жена Адама наконец подает на развод. Адам убит горем и чувствует, что в каюте слишком много болезненных воспоминаний. Кроме того, доля Адама в каюте — это семейное имущество, которое будет разделено в рамках бракоразводного процесса. Адам просит Брэда и Чарли просто выкупить его.

Брэд недавно вложил свои сбережения в покупку грузовика, прицепа и газонокосилки для своего ландшафтного бизнеса и не может позволить себе выкупить Адама.Чарли, с другой стороны, вероятно, мог позволить себе выкупить Адама, но для этого ему пришлось бы потратить свои пенсионные сбережения или взять ссуду. Не желая использовать ни один из этих финансово необоснованных вариантов, он также отказывается выкупить Адама.

После того, как Брэд и Чарли отказываются выкупить Адама, адвокат Адама говорит ему, что если он и его совладельцы не могут договориться о разделе (т.е. разделе) собственности, то суд может распорядиться о разделе собственности по запросу. одного из совладельцев.Адам, чувствуя, что у него нет другого выхода, подает иск о разделе. Судья постановил, что каюта не может быть физически разделена на 3 равные части (т. Е. Перегородка в натуральном выражении), поэтому каюта должна быть продана, а выручка разделена между Адамом, Брэдом и Чарли (т. Е. Разделение путем продажи).

Брэд и Чарли потрясены, обнаружив, что их каюта будет продана прямо из-под них. Правда, они могут купить еще одну каюту на выручку от продажи, но они действительно не хотят никакой другой каюты — эта каюта имеет лучшие виды в штате! К несчастью для Брэда и Чарли, они стали жертвой ловушки №1: каждый совладелец имеет право раздела.

Потенциальная ловушка №2: Каждый совладелец имеет право использовать собственность в любое время.

Пример : Домик зимой поистине волшебен. Пруд замерзает, создавая идеальный каток, а холмы, окружающие хижину, позволяют часами кататься на санях. И Адам, и Чарли хотят использовать хижину, пока их дети не ходят в школу во время рождественских каникул. Адам, который пытается спасти свой брак, хочет взять с собой своих родственников мужа, сестру своей жены и ее семью, поэтому для Чарли и его семьи действительно нет места.Адам настаивает на том, что, поскольку он живет дальше всего от хижины, он должен иметь приоритет, когда дело доходит до ее использования.

К сожалению для Адама, правило таково, что каждый совладелец имеет право использовать собственность в любое время. Другого решения проблемы, кроме разделения, нет (и, как мы уже видели, разделение на самом деле вообще не является решением).

Что, если бы Адам выкупил Брэда и стал владеть 66,66% каюты? Может ли Адам, как мажоритарный владелец, иметь статус приоритета? Ответ — решительное нет.Каждый совладелец (независимо от того, составляет ли его доля владения 1% или 99%) имеет равные права на использование собственности в любое время.

Потенциальная ловушка # 3: Каждый совладелец должен оплачивать расходы пропорционально своей доле владения.

Если вы владеете половиной собственности, вы несете ответственность за половину расходов. Или, если у вас есть треть, вы несете треть расходов. Это кажется логичным и справедливым, так как же это может быть потенциальной ловушкой?

Потенциальные трудности действительно возникают, когда один владелец владеет контрольной долей собственности.Объедините это с правилом, согласно которому каждый совладелец имеет право использовать собственность в любое время, и вы подготовите почву для высокой вероятности разлетающихся искр.

Пример : Бизнесу Брэда необходимо вливание капитала, поэтому Брэд продает свою долю в каюте Адаму. Теперь Адам владеет 66,66%, а Чарли — 33,33%. Во время серии сильных снежных бурь в ноябре на крыше кабины скапливается шесть футов снега, в результате чего крыша обрушивается на одну секцию.Хотя Адам и Чарли застрахованы на каюте, страхование отклоняет их требование, ссылаясь на халатность со стороны Адама и Чарли, которые в первую очередь позволили скопиться так большому количеству снега. Общий счет за ремонт 28 000 долларов. Адам оплачивает 66,66% от суммы счета (18 665 долларов), а Чарли — 33,33% (9335 долларов).

Несколько недель спустя, когда наступают рождественские каникулы, Адам и Чарли оба хотят использовать хижину. Адам, заплативший вдвое больше, чем Чарли заплатил за ремонт, считает, что он должен иметь приоритет.Но помните, что каждый совладелец (независимо от его доли владения) имеет равные права на использование собственности в любое время. Чарли, с другой стороны, считает, что он оплатил свою справедливую долю расходов и имеет право использовать каюту. Я уверен, вы видите, к чему все идет.

Потенциальная ловушка №4: Совладелец, который оплачивает непропорционально большие расходы, не обязательно имеет право на возмещение.

Пример : Бизнес Брэда в беде.Будучи хорошими друзьями, Адам и Чарли предлагают покрыть долю расходов Брэда до тех пор, пока Брэд снова не возьмется за свои финансовые дела и не вернет их. Адам и Чарли разделили расходы на ипотеку, страховку, налоги на имущество, коммунальные услуги и другое обслуживание каюты в течение нескольких лет.

Когда бизнес Брэда начинает процветать, Адам и Чарли обращаются к Брэду с просьбой возместить им понесенные ими расходы. Брэд удивлен, заявляя, что считал щедрость Адама и Чарли подарком, а не ссудой.Что могут сделать Адам и Чарли? К сожалению, у них действительно нет выхода. Даже если Адам и Чарли подадут иск, их право на возмещение не гарантировано. Хотя в законе четко указано, что Адам и Чарли имеют право на возмещение уплаченных ими налогов на недвижимость, менее очевидно, что они имеют право на возмещение любых других понесенных ими расходов.

Потенциальная ловушка № 5: Совладелец может вносить изменения в собственность, не консультируясь с другими владельцами, если эти изменения «приносят пользу» собственности.

Пример : Чарли, пытаясь связаться со своими двумя мальчиками-подростками, покупает несколько квадроциклов, чтобы он и его мальчики могли вместе кататься. Однажды на выходных, путешествуя по каюте, Чарли вспыхнул воодушевлением. На 8 акрах земли вокруг хижины Чарли и его мальчики могли построить трассу для трамплинов и трамплинов, которые они могли использовать для езды на квадроциклах. Они сразу приступают к работе, вырубая деревья, перемещая камни и расчищая подлесок.

Когда Брэд посещает хижину несколько недель спустя, он с ужасом обнаруживает, что первозданная естественная красота, которой он так наслаждается, была непоправимо испорчена.Разъяренный, он противостоит Чарли, настаивая на том, что любые изменения, внесенные в собственность хижины, должны быть одобрены каждым владельцем. Чарли пытается успокоить Брэда, говоря ему, что курс на квадроцикле повысил стоимость собственности, но Брэд безутешен.

Нет простого способа сказать это: с точки зрения закона Брэд категорически неправ. Чарли может не только вносить изменения в собственность хижины, не посоветовавшись с Адамом и Брэдом, но так как курс можно рассматривать как фактически приносящий пользу собственности (это повысило стоимость собственности), Чарли может установить курс даже вопреки возражениям Брэда.

Потенциальная ловушка №6: Совладелец может заложить свою долю собственности.

Пример : Брэд, все еще пытаясь начать свой бизнес, нуждается в дополнительном капитале и обращается в банк за ссудой. Поскольку оборудование, которое Брэд использует в своем бизнесе, уже имеет большую долю заемных средств, банк просит дополнительное обеспечение. Брэду, у которого нет других активов, ничего не остается, кроме как заложить свою долю в каюте.

Когда бизнес Брэда терпит крах, банк лишает его права собственности на каюту.Теоретически банк мог продать эту долю совершенно незнакомому человеку. На самом деле Адаму и Чарли, вероятно, придется найти деньги, чтобы выкупить долю Брэда.

Это потенциальная ловушка №6 — совладелец может, даже без ведома или разрешения других совладельцев, заложить свою долю собственности.

Потенциальная ловушка № 7: Совладелец может продать, отдать или пожертвовать свою долю собственности кому угодно в любое время.

Пример : Прошло несколько лет, и мальчики-подростки Чарли стали взрослыми мужчинами, создавшими собственные семьи.Чарли купил хижину, чтобы у него было место, чтобы сделать воспоминания со своими мальчиками. Чарли хочет, чтобы у его сыновей была такая же возможность — место, где они могут взять своих детей и оставить прекрасные воспоминания. Чарли не мог позволить себе такую ​​возможность до более поздних лет, но он хочет, чтобы его сыновья получили эту возможность сейчас, и решает отдать свою долю хижины своим двум сыновьям, Итану и Фрэнку.

Адам и Брэд недовольны решением Чарли подарить ему свою долю каюты.Теперь им придется разделить использование кабины между четырьмя людьми вместо трех. И хотя Итан — хороший парень, Фрэнк заработал репутацию агрессивного человека — он любит споры, и, как мы видели, совместное владение каютой дает множество возможностей для несогласия.

Адам и Брэд консультируются с юристом, чтобы узнать, что они могут сделать, чтобы остановить Чарли. Адвокат сообщает Адаму и Брэду плохие новости: они ничего не могут сделать, чтобы остановить Чарли, потому что совладелец может продать, отдать или пожертвовать свою долю собственности кому угодно в любое время.

Потенциальная ловушка № 8: Совладелец не должен платить арендную плату другим владельцам за использование собственности.

Пример : Адам и его жена расстались. Адам решает поселиться в одной спальне хижины, настаивая на том, что разделение будет временным. Когда его девочки приходят в гости, они используют еще одну из спален в каюте. «Временное» разлучение длилось 6 месяцев и продолжает расти. Несмотря на то, что Адам использует только одну или, в некоторых случаях, когда его девочки приходят в гости, две спальни, Брэду и Чарли неудобно пользоваться хижиной, пока Адам там живет.Брэд и Чарли хотят, чтобы Адам начал платить за квартиру.

Хотя Брэду и Чарли может быть неудобно использовать хижину, пока там находится Адам, Брэд и Чарли не имеют права на аренду, несмотря на то, что Адам однобоко использовал хижину.

Предположим, что Адам использует оставшиеся спальни для хранения своего имущества и меняет замки? В этом случае Адам мог «вытеснить» Брэда и Чарли, что означает, что он незаконно лишил их права использовать собственность. При таких обстоятельствах Адам будет должен Брэду и Чарли арендную плату.

Возможная ловушка № 9: Совладелец может сдавать недвижимость в аренду третьим лицам без согласия других владельцев.

Пример : Брэду все еще нужны деньги. Он решает, что вместо того, чтобы самому использовать хижину, он будет сдавать свои недели в аренду и собирать столь необходимые мула. К сожалению, Брэд не всегда руководствуется здравым смыслом, когда дело доходит до того, кому он сдает недвижимость. В один из выходных Брэд сдает хижину паре студентов колледжа, которые устраивают грандиозную вечеринку, в результате чего ковер остается в пятнах, а несколько предметов мебели повреждены.

После этого фиаско Адам и Чарли настаивают на том, чтобы Брэд прекратил сдавать собственность в аренду. Брэд, с другой стороны, настаивает на том, что он может сдавать свое время в аренду, если он не использует его. С точки зрения Брэда, Адам и Чарли понятия не имеют, каково это — финансово бороться, как он. Брэд чувствует, что у него нет другого выбора, кроме как продолжать сдавать хижину в аренду. К несчастью для Адама и Чарли, Брэд может сделать это без их согласия.

Потенциальная ловушка № 10: Совладелец не имеет права на компенсацию за время, потраченное на управление имуществом.

Пример : Стремясь умилостивить Брэда и спасти их дружбу, Чарли предлагает ему и Адаму разрешить Брэду сдавать свои недели в аренду третьим лицам, если Брэд согласится позволить Чарли принимать решения относительно того, кто может сдать недвижимость. Трое друзей согласны, что это приемлемый компромисс.

Чарли, будучи дотошным человеком, тратит часы и часы на проверку биографических данных потенциальных арендаторов, сбор гарантийных депозитов, реагирование на опасения арендатора, осмотр каюты после отъезда арендатора и организацию уборки каюты после каждого использования.Чарли начинает думать, что он должен получать комиссию с каждой аренды, чтобы компенсировать ему время, которое он тратит на аренду кают.

Когда Чарли предлагает эту идею Брэду, Брэд возражает. Он утверждает, что никто не просил Чарли уделять столько времени управлению арендой домиков. При отсутствии соглашения Чарли не имеет права на компенсацию за время, которое он потратил на управление имуществом.

Потенциальная ловушка №11: Совладелец не имеет права на компенсацию за «ненужные» улучшения или ремонт.

Пример : После многих лет использования ковер в кабине выглядит немного изношенным. К тому же им так и не удалось удалить пятна, оставшиеся после вечеринки в колледже. Чарли хочет заменить ковер. Адам, который сейчас использует кабину лишь эпизодически, согласен с тем, что ее, вероятно, нужно заменить, но не видит в этом крайней необходимости. Брэд, у которого все еще есть деньги, говорит, что с ковром все в порядке. Разочарованный, Чарли заказывает и устанавливает ковер за свой счет.

Чарли хочет, чтобы Адам и Брэд возместили ему стоимость ковра. Но Чарли не имеет права на компенсацию, потому что новый ковер не был необходим для «сохранения» кабины.

Если, однако, Чарли обнаружит трещины в фундаменте, угрожающие структурной целостности кабины, и продвинется с этим ремонтом за свой счет, Чарли будет иметь право на компенсацию. Это потому, что такой ремонт был необходим для сохранения кабины.

Что считается «необходимым» или «ненужным» для сохранения собственности, будет зависеть от индивидуальных фактов и обстоятельств.

Возможные решения

Как показывают эти примеры, совместное владение собственностью с семьей или друзьями представляет собой множество возможных ловушек, которые могут легко нарушить или даже разрушить отношения. Итак, что делать?

Хорошая новость в том, что вы сделали важный первый шаг, прочитав эту статью. Как отмечает Г. Джо всегда говорил: «Знание — это половина дела». Если вы знаете о потенциальных проблемах, вы можете принять решение о том, как к ним подойти, либо полностью устраняя проблему, либо предлагая решение, если проблема возникнет.Или вы можете даже отказаться от совместного владения собственностью с семьей или друзьями! Если не считать шуток, если вы владеете или рассматриваете возможность владения недвижимостью с семьей или друзьями, вот несколько возможных решений.

Договор собственности

Одно из возможных решений — заключение совладельцами договора собственности. Соглашение о собственности — это, по сути, договор, по которому совладельцы могут, среди прочего:

  • Согласитесь отказаться от права на раздел
  • Адрес, кто может использовать собственность и когда
  • Запретить передачу или закладную долю собственности совладельца без согласия простого большинства, подавляющего большинства или всех владельцев
  • Укажите, как распределять расходы

Соглашение о собственности должно быть подписано всеми совладельцами, чтобы иметь обязательную силу.Это может привести к одному из ограничений соглашения о праве собственности: поскольку соглашение о праве собственности является обязательным только для подписавших его владельцев, оно не является обязательным для владельца, который его не подписал. Таким образом, когда один совладелец умирает, и ее доля в собственности переходит к ее наследнику (наследникам), наследники не связаны соглашением о собственности.

Организация

11 потенциальных ловушек, описанных выше, возникают, когда друзья или семья владеют собственностью как совместные арендаторы или как общие арендаторы.Когда вы владеете собственностью как совместные арендаторы или как общие арендаторы, законы о недвижимости, разработанные на протяжении сотен лет, являются правилами, которые регулируют ваши отношения с вашими совладельцами.

Выбирая использование юридического лица, такого как траст, полное или ограниченное партнерство или компания с ограниченной ответственностью (LLC), вы можете избежать применения древних законов о недвижимости и использовать набор правил, специально адаптированных к вашей ситуации. Давайте кратко рассмотрим каждый из этих вариантов сущностей как возможное решение.

  1. Траст , наверное, не лучшее решение проблемы совместного владения. Одна из причин заключается в том, что в соответствии с законом о трастах доверительный управляющий — это лицо, которому поручено управлять активами траста, которые в данном контексте являются совместной собственностью. Это означает, что попечитель — это лицо, имеющее право принимать любые решения относительно собственности, например, когда заменять ковер. Большинство совладельцев хотят иметь право голоса при принятии таких решений. Хотя возможно иметь более одного доверительного управляющего, наличие нескольких доверенных лиц может создать еще больше сложностей.
  2. A полное товарищество , хотя и позволяет каждому партнеру участвовать в принятии решений, также имеет ограничения. Самым большим из них является то, что все партнеры несут неограниченную ответственность. Это означает, что если кто-то получит травму в собственности, все личные активы партнеров (например, их дом, личные банковские счета и т. Д.) Могут быть изъяты для компенсации пострадавшему.
  3. Товарищество с ограниченной ответственностью имеет элементы полного товарищества и общества с ограниченной ответственностью.Однако недостатком товарищества с ограниченной ответственностью является то, что у него должен быть генеральный партнер, а у генерального партнера неограниченная ответственность. Большинство совладельцев не собираются добровольно брать на себя эту неограниченную ответственность от имени ограниченного партнерства. Хотя можно ограничить эту ответственность, учредив корпорацию или ООО в качестве генерального партнера, гораздо проще достичь того же результата, просто используя ООО.
  4. Как вы, возможно, уже догадались, компания с ограниченной ответственностью — это предпочтительный вариант, позволяющий избежать многих потенциальных ловушек совместного владения.LLC сочетает в себе ограниченную ответственность всех своих владельцев (называемых участниками) с гибкостью управления партнерством. Однако простого создания ООО путем подачи надлежащих документов в государственное агентство недостаточно. Важно, чтобы у LLC было рабочее соглашение, в котором были бы прописаны права и обязанности каждого участника. Операционное соглашение может и должно быть адаптировано к уникальной ситуации и желаниям вас и ваших совладельцев. Вы можете рассмотреть возможность составления отдельного документа, содержащего правила для собственности (например, расписание, ограничения на размещение домашних животных или курение и т. Д.) И указать наличие правил в вашем эксплуатационном соглашении.Таким образом, каждый раз, когда вы хотите изменить правило, вам не придется пересматривать все операционное соглашение.

В конце…

Никакое решение не решит все проблемы совместного владения. Реальность такова, что владение собственностью с кем-то по своей сути вызывает разногласия. Однако осознание потенциальных трудностей и, при необходимости, использование соглашения о праве собственности или юридического лица, такого как LLC, может иметь большое значение для устранения этих надвигающихся ловушек.

Связанные вопросы

Может ли одно лицо продать совместное имущество? Как описано в этой статье, совладелец может продавать, отдавать, закладывать и т. Д.его / ее доля совместного имущества. Однако совладелец не может в одностороннем порядке продать всю недвижимость. Другой вопрос, захочет ли потенциальный покупатель приобрести только часть собственности (при этом другие владельцы, вероятно, будут совершенно незнакомы покупателю).

Может ли одно лицо оформить ипотеку на совместную собственность? Опять же, совладелец может заложить свою долю совместной собственности.Однако совладелец не может заложить всю собственность без разрешения других владельцев.

Нравится:

Нравится Загрузка …

Планируйте вперед и избегайте суда

ОТКАЗ ОТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ: Эта статья предназначена только для образовательных целей и не предназначена для толкования как финансовая, налоговая или юридическая консультация. HomeLight всегда рекомендует вам обратиться к консультанту по поводу вашей ситуации.

Когда вы покупаете дом с другими людьми, вы можете разделить ношу.Неожиданный ремонт, счета, уход за двором и техническое обслуживание становятся коллективными усилиями. Это открывает возможность «войти» в аренду, когда вы не можете себе позволить сделать это в одиночку, или снять дом для отпуска с друзьями, о которых вы всегда мечтали.

Но продажа дома нескольким владельцам может быть окончательным сценарием «слишком много поваров на кухне». Редко все согласятся с важными решениями, например, когда продавать, кого нанять для того или иного, или сколько стоит дом — часто в ущерб продаже и драгоценному времени владельцев.

«Продажа домов несколькими владельцами чревата проблемами, потому что не всегда можно держать всех людей на одной странице», — говорит самый продаваемый агент из Чикаго Джордж Ристау. «Некоторые владельцы могут иметь более высокие экономические показатели, чем другие, по праву собственности, поэтому у них может не быть такой же срочности, чтобы ликвидировать и получить деньги от продажи дома».

Чтобы свести к минимуму стресс от продажи несколькими владельцами и риск возникновения споров в процессе, следуйте этим советам о том, как:

  • Заключите договор собственности для успешной продажи (очень важно!)
  • Стоимость доли до продажи дома
  • Найдите нейтральное представление, чтобы никто не чувствовал себя обиженным или чтобы другие получили предпочтение
  • Найдите варианты выхода из тупика
Источник: (Мария Циглер / Unsplash)

Планируйте возможную продажу при покупке

.

Это трудно переоценить: если вы покупаете недвижимость вместе с другими и не составляете план выхода — или если у вас нет планов относительно того, что произойдет с собственностью после смерти одного или нескольких владельцев — вы устанавливаете вы (или своих наследников) готовы к хаосу, когда придет время продавать.

Написал для Chicago Tribune , практикующий поверенный Бенни Касс пишет:

«На мой взгляд, если два или более человека покупают недвижимость, они должны заключить письменное соглашение о партнерстве — до получения права собственности — которое пытается предвидеть будущие проблемы. Всегда лучше прийти к соглашению, когда вы разговариваете со своим партнером, чем когда вы ругаетесь друг с другом ».

Аминь. Итак, как выглядит такое соглашение, каковы различные юридические механизмы владения домом с другими и как это повлияет на продажу в будущем?

Если вы покупаете недвижимость вместе с супругом…

Согласно отчету Национальной ассоциации риэлторов о тенденциях развития среди покупателей и продавцов жилья за 2019 год, 63% недавних покупателей жилья — супружеские пары.Люди, которые покупают недвижимость вместе со своим супругом, обычно имеют право собственности на совместную аренду с правом наследования, потому что в случае смерти одного из супругов все права собственности переходят к оставшемуся в живых супругу (независимо от того, что написано в завещании).

Это варьируется от владения домом в качестве общественной собственности, когда супруг может передать свою долю дома кому-то другому. Однако при совместной аренде владелец может продать свою долю в собственности кому-то еще до своей смерти.

Если вы покупаете недвижимость вместе со своими братьями и сестрами…

В этом случае вы можете выбрать владение домом в качестве общих арендаторов. При такой настройке каждый арендатор владеет определенной долей собственности, но эти проценты не должны быть равными. Таким образом, один арендатор может иметь 20% акций, другой — 30%, а третий — 50%.

Когда приходит время продавать, все соарендаторы должны договориться о том, как двигаться дальше (будь то продажа дома или какое-то соглашение о выкупе).Если соарендаторы не могут прийти к соглашению о плане, им придется пройти процедуру раздела в суде (подробнее об этом ниже).

Если вы покупаете инвестиционную недвижимость…

Создание LLC в этом случае имеет несколько преимуществ, согласно отчету US News and World report: 1) LLC защищает вас в случае, если кто-то пострадает от собственности (хотя законы штатов об уровне защиты ответственности различаются ) и 2) Вы можете иметь неограниченное количество владельцев и указать, как продажа акций ООО должна быть обработана в документах планирования.

Когда вы планируете свое поместье…

Чтобы избежать завещания, передайте имущество в доверительное управление. Это шаг, который предпринимают многие стареющие родители, чтобы обеспечить беспрепятственную продажу дома несколькими владельцами среди наследников после их смерти.

«Я работаю с клиентом с тремя сестрами на участке, который принадлежит семье уже 40 лет — с таким количеством бенефициаров все может усложниться», — говорит Ристау.

«К счастью, существует трастовый документ, который устраняет многие препятствия.Он устроен таким образом, что один из братьев и сестер является правопреемником собственности для родителей. Итак, когда оба родителя уйдут, этот брат берет на себя бразды правления, поскольку она была юридически уполномочена принимать решения по собственности ».

Источник: (Хамфри Мулеба / Unsplash)

Наймите агента, который является нейтральной стороной

Если вы владеете домом с другими людьми и решили выставить его на продажу (вместо того, чтобы организовывать выкуп), вам понадобится отличный агент по недвижимости, который будет представлять вас при продаже, чтобы убедиться, что вы максимизируете стоимость дома и убедитесь, что удачная продажа.

Но если вы обратитесь к агенту по рекомендации друга, члена семьи или коллеги, другим участникам сделки может показаться, что ваш голос и решения по дому будут услышаны чаще, чем их (даже если это не так).

Вы можете сохранить нейтралитет, наняв агента, которого никто не знает лично, но который также является высокопроизводительным и объективно квалифицированным, чтобы обеспечить отличный результат продажи, которым все довольны. Чтобы упростить задачу, HomeLight свяжет вас с тремя наиболее эффективными агентами в вашем районе, имеющими соответствующий опыт для вашего района и типа собственности, и оттуда вы сможете выбрать того, кого все владельцы считают подходящим.

При выкупе получить профессиональную оценку дома

Допустим, у вас есть три человека, владеющие недвижимостью — Джон, Бетти и Том. Джон и Бетти решают, что они хотят уйти и продать собственность. Том, однако, не согласен продавать и хотел бы продолжить владение домом.

В этом случае один из вариантов для Тома — выкупить Джона и Бетти из их доли в доме. Для этого необходимо: 1) Том финансово способен на это и 2) три владельца могут договориться о том, сколько стоит дом.

Если все не настроены дружелюбно и не согласятся с радостью относительно стоимости собственности, следующим логическим шагом будет профессиональная оценка дома, чтобы получить объективную цифру.

Если оценщик говорит, что дом стоит 500 000 долларов, то каждая сторона имеет долю в собственности на 166 666 долларов (при условии, что все они владеют равной долей). Тогда Том будет должен в совокупности 333 333 доллара, прежде чем он станет владельцем дома.

Однако в этой ситуации есть врожденный конфликт интересов: Том, который должен выкупить Джона и Бетти, надеется, что дом оценивает немного ниже, чтобы он был должен меньше, в то время как Джон и Бетти хотят уйти с наибольшим количеством денег. возможный.Они стремятся к более высокой оценке.

Таким образом, не факт, что единственная оценка приведет всех владельцев к соглашению о том, сколько Том должен. Том может заказать отдельную оценку у Джона и Бетти, и стороны могут встретиться где-то посередине между двумя ценностями. Но если это не приведет к соглашению, владельцам, скорее всего, придется привлечь судью.

Совет от профессионала: Если вы продаете свою долю собственности, принадлежащей нескольким владельцам, вам необходимо предпринять шаги, чтобы снять с себя юридические обязательства перед этой собственностью.

Это включает в себя обеспечение рефинансирования ипотеки, чтобы исключить вас из ссуды (или что ваше имя исключено из существующей ипотеки, если это разрешено). Вам также нужно будет удалить свое имя из заголовка в акте о прекращении трудовых отношений.

Справедливо разделить стоимость владения, пока дом не будет продан

Независимо от того, есть ли у вас договор общей или совместной аренды между несколькими владельцами, обычно ожидается, что каждый собственник будет оплачивать свою справедливую долю в продолжающихся расходах на жилье (выплата по ипотеке, коммунальные услуги и т. Д.)) до тех пор, пока недвижимость не будет продана.

Сумма задолженности каждой стороны обычно делится на долю владения. Если вам принадлежит 50%, а двум вашим совладельцам принадлежит по 25%, то вам нужно будет покрыть половину всех расходов на жилье, а оставшуюся часть ваши совладельцы разделят.

Источник: (NeONBRAND / Unsplash)

Узнайте, сколько вам причитается от продажи, и какие расходы на продажу

Как и обязанности по оплате жилищных расходов, выручка от продажи дома несколькими владельцами обычно зависит от процента владения.

Однако, если вы владеете 50% акций, это не означает, что вы получите ровно половину проданной цены. Выручка выплачивается только после уплаты всех затрат на закрытие, налогов, сборов и комиссий.

Если дом является унаследованной собственностью, вам также может потребоваться учесть налог на прирост капитала и расходы, связанные с продажей дома во время завещания.

Знайте свои варианты, когда вы заходите в тупик

Когда одна сторона в доме с несколькими владельцами хочет продать, а другие — нет, самое простое решение — для человека, который хочет продать свою долю — если это разрешено законом.

Однако, если несколько владельцев хотят продать, но один или несколько не хотят, и вы не можете прийти к какому-либо соглашению о выкупе, тогда у вас может не быть другого выбора, кроме как подать в суд.

Вы должны вывести всех из дома, чтобы продать его

«Несколько лет назад у меня была собственность со структурой наследования, которая дала всем семерым детям в большой семье исполнительную власть над продажей собственности», — вспоминает Ристау. «Шесть хотели продать, а тот, кто занимал недвижимость, — нет.В конечном итоге им пришлось выселить жившего в доме брата или сестру, прежде чем они смогли продать собственность ».

Обращение в суд — это возможность, но убедитесь, что вы исчерпали другие пути.

Когда все физически находятся вне дома, юридический процесс по разделу собственности между несколькими владельцами называется действием раздела. Этот судебный иск делит рассматриваемую собственность поровну между всеми владельцами, давая каждой стороне право собственности на часть, которую они могут продать независимо.

Это работает, если рассматриваемая собственность представляет собой большое поместье, которое можно разделить на участки, равные по стоимости и функциям.

Например, суд может разделить ферму площадью три акра между тремя совладельцами, передав 1,25 акра двум совладельцам, а третий получит половину акра, включающую дом и другие постройки.

Во многих случаях рассматриваемая недвижимость не может быть практически разделена между несколькими собственниками. Например, если коттедж на берегу моря разделен, чтобы предоставить одной стороне коттедж, а другой стороне — пляж, ни один покупатель не захочет покупать один без другого.

Когда дело о разделе инициировано в отношении собственности, которая не может быть физически разделена, суд инициирует продажу, и выручка от покупной цены будет разделена между совладельцами.

Когда вы идете в суд, никто из вас толком не выигрывает

Независимо от того, можно ли надлежащим образом разделить собственность между всеми совладельцами, действие раздела может быть не лучшим решением.

«В иске о разделе окончательное решение о разделе имущества принимает суд, но это дорогостоящий и трудоемкий процесс», — поясняет Ристау.«На то, чтобы пройти через судебные системы, может потребоваться пара лет, и вам нужно будет покрыть все жилищные расходы, такие как налоги на недвижимость и счета за отопление, за это время».

Как отмечает Касс, практикующий поверенный для Tribune , единственные люди, которые выигрывают в судебной распродаже, — это поверенные, которые получают солидную зарплату, и покупатель, который выкупает собственность с огромной скидкой. Как владельцы, лучше разобраться с этим между собой или попробовать посредничество, прежде чем прибегать к разделу.

Источник изображения заголовка: (Скотт Уолш / Unsplash)

Как выкупить права совладельца дома | Бюджетирование денег

Когда вы покупаете дом с кем-то, вы обычно думаете, что останетесь в хороших отношениях на все время. Если вы делите ипотеку, скорее всего, это ваш супруг или вторая половинка, но в некоторых случаях два приятеля или родственника покупают дом вместе. В любой ситуации, если вы двое поссорились, один из вас захочет выйти из соглашения одновременно с тем, как вы выходите из дома.Вам придется подписать некоторые документы и пройти некоторые юридические формальности, но выкупить долю совладельца намного проще, чем купить дом.

TL; DR (слишком долго; не читал)

Чтобы выкупить права совладельца вашего дома, вам нужно будет рефинансировать ипотеку и подписать заключительные документы.

Выкуп совладельца дома

Первым шагом в разделении дома является решение, кто останется, а кто уйдет. В идеале это происходит по-дружески, когда один из вас соглашается уйти, а другой — остаться.Однако, если вы не можете прийти к такому соглашению, вы можете найти лучшее решение — просто продать собственность и разделить выручку. Однако, если ваш совладелец согласится передать вам дом, очевидно, что он не захочет оставаться в праве собственности.

Выкуп совладельца — это упрощенная версия процесса, через который вы прошли, когда изначально купили дом вместе. Если вы переживаете развод, ваши адвокаты обычно сделают это за вас. Если вы решите продать недвижимость, вам придется работать с агентом по недвижимости, и вам нужно будет попросить свою ипотечную компанию разобраться с финансовыми аспектами.Однако, если ситуация не связана с разводом, вы можете сразу обратиться в свою ипотечную компанию, чтобы проработать все детали. Они помогут вам подобрать специалистов, которые помогут юридически отделить вашего совладельца от ипотечного кредита и права собственности на недвижимость.

Юридические основания для выкупа

Очевидно, самая большая причина для выкупа заключается в том, что без него ваша совладелец потеряет деньги, которые она вложила в дом во время проживания в нем. Независимо от того, заплатила ли она половину ипотечного кредита за эти месяцы и годы или нет, когда вы, наконец, продадите дом, она не будет пользоваться преимуществами этих денег, как если бы она оставалась там на время.Протокол такого разделения заключается в том, что оставшийся владелец должен выкупить долю нового владельца в собственности, чтобы компенсировать эту потерю.

Выкуп совладельца дома приносит ей не только финансовую выгоду. Она также будет под защитой закона. Если она сохранит свое имя в ипотеке, а вы перестанете платить, она будет платить за дом, в котором она больше не живет. Если ее имя останется в документе, дом по-прежнему будет принадлежать ей и вам, а это значит, что когда вы попытаетесь его продать, вам потребуется, чтобы она подписала все заключительные документы.Другими словами, если вы берете на себя управление домом, в ваших интересах обоим заняться делами сейчас, а не столкнуться с проблемами в будущем.

Определение стоимости дома

К сожалению, выкуп совместной собственности не так просто, как вычеркнуть имя другого человека из ипотечного кредита. Когда вы решаете остаться в доме, которым когда-то владели вместе, формально ваш совладелец продает дом вам так же, как он продал бы его третьему лицу, если бы вы не участвовали.Тем не менее, этот процесс будет более быстрым, если вы будете использовать одного и того же кредитора. Вам не придется проходить через все обручи, через которые вы прошли, когда впервые купили дом, поскольку вы, по-видимому, уже зарекомендовали себя в качестве клиента, который ежемесячно вовремя выплачивает ипотечный кредит. Однако вам нужно будет доказать, что у вас есть доход и кредит, чтобы иметь право на ипотеку самостоятельно, но рефинансирование может снизить ваши ежемесячные платежи, особенно если у вас есть значительный капитал в доме.

Вам нужно будет определить, сколько заплатить совладельцу, чтобы выкупить его долю в капитале дома.Чтобы сделать это, вы можете взглянуть на сборы за область, которая является термином недвижимости для недавних продаж аналогичных объектов поблизости. Затем вы определяете, сколько вы бы заработали, если бы продали дом по этой цене, исходя из того, что вы должны, и используете это для переговоров с совладельцем. Однако ваш совладелец может не согласиться на такую ​​сумму. Он имеет полное право запросить оценку, чтобы точно определить, сколько стоит ваш дом, и основать переговоры на этой сумме. Убедитесь, что вы запрашиваете, чтобы они учитывали стоимость любых обновлений или ремонта, которые необходимо будет сделать, чтобы вывести его на рынок по этой цене.

Раздел совместного имущества

В некоторых случаях выкуп дома у совладельца становится сложным. Если вы хотите остаться в доме, а ваш совладелец хочет продать, ваш совладелец может подать в суд на опеку над вашим домом, так же как супружеские пары ходатайствуют об опеке над ребенком. Это называется запросом раздела совместно находящейся в собственности собственности. В большинстве случаев раздел будет предоставлен, если обе стороны имеют документацию, необходимую для разрешения любой информации, оспариваемой другой стороной.Однако в разных юрисдикциях с разделами можно обращаться по-разному.

При перегородке суд делит имущество между совладельцами, присваивая каждому человеку определенную стоимость. Затем вы будете вынуждены продать недвижимость и разделить выручку. Суд рассмотрит любые затруднения, которые вызовет такая продажа, но в большинстве случаев раздел будет предоставлен и будет назначена продажа. В этом случае выкуп совместной собственности не будет вариантом.

Закрытие сделки по выкупу недвижимости

Если ваш совладелец соглашается на соглашение о выкупе недвижимости, ваш кредитор проведет вас через этот процесс.У вас будет дата закрытия, когда вы оба сядете и подпишете бумаги. Один из таких документов называется актом о прекращении права собственности, который, по сути, прекращает предъявление иска по документу вашего совладельца и переводит собственность из совместной собственности в единоличную. В акте о прекращении права собственности имя другого человека убирается из дома, и вы остаетесь единственным владельцем, продвигающимся вперед.

Важно отметить, что акт о прекращении права требования не освобождает другое лицо от обязанности по выплате ипотеки. Для этого процесс закрытия будет включать выкуп у совладельца дома, что обычно означает рефинансирование ссуды и передачу ее на ваше имя.Это закроет предыдущую ссуду и возложит на вас ответственность за все будущие платежи. Большая часть документов при закрытии будет связана с этой ссудой, поэтому владелец, принимающий ипотеку, будет иметь самый обширный процесс закрытия. Лицо, выходящее из ипотеки, просто должно будет подписать закрытие ипотеки и разобраться с документами, связанными с актом о прекращении права требования.

Плюсы и минусы совместной собственности

Хотя выкуп совместной собственности может занять много времени, он защищает вас обоих.Если имя только одного человека указано в ипотеке и в документе, лицо, имя которого не указано, будет заменено, если отношения не сложатся. Этот человек, возможно, вложит тысячи долларов в ипотеку только для того, чтобы обнаружить, что другая сторона получает полную сумму любого капитала, заработанного за это время. Совместное владение также означает, что у вас будут два человека, которые будут платить по ипотеке каждый месяц, что упрощает получение дохода и кредитного рейтинга при покупке дома.

У совместного владения есть и обратные стороны, в том числе тот факт, что другая сторона может не выполнять свои обязательства по соглашению.Возможно, она изначально согласилась выплатить половину ипотеки, но вскоре после переезда теряет работу. В этом случае вы обременены полной суммой, но при этом остаетесь совладельцем собственности. Существует также тот факт, что вам нужно будет пройти процесс соглашения о выкупе недвижимости, если что-то не получится. Прежде чем соглашаться делить с кем-то дом, важно рассмотреть все факторы.

Ссылки

Биография писателя

Стефани Фэрис пишет о финансах для предпринимателей и маркетинговых фирм с 2013 года.Она провела почти год в качестве приглашенного писателя для службы обработки кредитных карт и писала о финансах для множества маркетинговых фирм и предпринимателей. Ее работы публиковались на The Motley Fool, MoneyGeek, Ecommerce Insiders, GoBankingRates и ThriveBy30.

Как продать дом при отказе совладельца

Продам дом быстро или продам свою долю

Наш короткий ответ :

Есть несколько способов прийти к решению, которое устраивает всех, когда вы не согласны с соинвестором (-ами).Лучший вариант, если они не решатся, — это либо купить свою долю, либо попросить их купить вашу.

Разногласия при продаже дома как есть

Если вам посчастливилось быть единственным владельцем собственности, вы принимаете решение, когда продавать свой дом как есть. Однако, если вы всего лишь совладелец, все немного по-другому. Вы можете продавать только в том случае, если получите разрешение от другого совладельца (ов).

Если все совладельцы согласны с тем, что вы должны продать собственность, и когда вы должны ее продать, то проблем нет.К сожалению, так бывает не всегда. Если вы оказались в таком затруднительном положении, лучшее, что вы можете сделать, это выкупить другого владельца (ов) или заставить их выкупить вас. При внимательном подходе он может быть даже взаимным и дружеским.

Другой вариант — продать право собственности.

Но что, если все эти варианты не работают? Ваш партнер просто не слушает и не готов принять какие-либо изменения. В крайнем случае обращаются в суд для принудительной перепродажи.

Как работает выкуп вашего совладельца (ов), если вы хотите быстро продать дом

Если вы хотите продать свою собственность, а другой совладелец — нет. Одно из решений для вас — выкупить другого совладельца (ов). После того, как вы выкупили совладельца (ов), это полностью ваша собственность, с которой вы можете распоряжаться по своему усмотрению.

Если ваш совладелец немного затрудняется и отказывается, это не обязательно конец разговора.

Как работает выкуп с несколькими владельцами?

Как работает ситуация, когда владельцев несколько? Это обычное явление, когда у вас есть братья и сестры, которые могли унаследовать собственность от своих родителей или близких родственников. Допустим, у вас есть два брата Ричард и Майк и их сестра Бетси. Майк и Бетси хотят продать дом как есть, но Ричард не соглашается. Он хочет остаться в родительском доме.

В этой ситуации единственный выход для Ричарда — выкупить долю Майка и Бетси в собственности.Однако Ричарду нужны для этого средства, и все трое братьев и сестер должны договориться о том, сколько стоит их собственность.

В случае, если все они не согласны с тем, сколько стоит дом, следующим шагом будет его оценка для получения объективной цифры. Предположим, что оценщик оценивает стоимость дома в 400 000 долларов.

При такой оценке каждый брат или сестра владеет долей в доме на сумму 133 333 доллара (при условии, что они владеют равными долями).Чтобы выкупить долю Майка и Бетси без переговоров, Ричарду потребуется 266 666 долларов.

Однако не всегда бывает так, что одна оценка приводит всех владельцев к соглашению о том, сколько один должен заплатить другому, чтобы владеть всей собственностью. Возможно, Ричард решит запросить еще одну отдельную экспертизу. Если новая оценка будет ниже, две стороны могут встретиться на полпути между двумя ценностями.

В случае, если одна сторона просто отказывается, и не может быть достигнуто взаимопонимание, то разногласие может быть передано в суд.

Продам свою долю вместо продажи дома как есть

Если вы находитесь в ситуации, когда вы хотите продать свою долю собственности более чем одному совладельцу, вам необходимо выполнить определенные действия, чтобы снять с себя юридическую ответственность за это имущество. Это включает в себя обеспечение рефинансирования ипотеки, чтобы исключить ваше имя из названия с * актом о прекращении права требования.

* Акт требования о прекращении производства также известен как негарантийный акт: « Акт о прекращении трудовых отношений отражает любые интересы лица, предоставившего право, в их собственности, если таковые имеются. Лицо, предоставившее право, «возмещает, освобождает и прекращает требовать» свою долю в имуществе перед получателем гранта. Нет никаких гарантий или обещаний относительно качества названия ».

Разделение затрат до продажи дома

Вы можете разделить арендаторов или заключить договор арендатора, которым вы поделитесь со своими совладельцами. Часть соглашения заключается в том, что каждый владелец оплачивает свою долю текущих расходов на дом. Сюда входят ремонт, выплаты по ипотеке и счета за коммунальные услуги.

Сколько вы платите, зависит от того, какой процент вы владеете недвижимостью. Вы будете продолжать платить свою долю до тех пор, пока не будет подписано соглашение о выкупе или какое-либо другое соглашение, чтобы вы могли продать дом как есть.

Если вы не можете продать дом быстро, можете ли вы продать свою долю кому-то другому?

Вы не можете владеть всей собственностью, но можете владеть значительной ее частью. Это ваша доля, так что все в ваших руках. Вы можете решить продать свою долю собственности кому-то другому.

Однако это не то, что могут быть в пользу ваших совладельцев. В конце концов, вполне вероятно, что они их не знают и могут чувствовать себя некомфортно из-за такой договоренности.

Помимо того, что он не пользуется популярностью у совладельца, продать свою долю может быть сложно. Если ваша недвижимость не находится в желаемом месте или не является роскошным пентхаусом, скорее всего, будет сложно найти кого-то, кому было бы удобно совладать чем-то с незнакомцем.

Это вряд ли заманчивое предложение.Вы можете обнаружить, что вам вообще не разрешено продавать свою долю. Обычно совладельцы решают продать свою долю в доме, но если это семейный дом, «это право может быть приостановлено ».

Как принудительно продать дом, когда один собственник хочет продать дом как есть?

Вы можете получить постановление суда, если хотите продать собственность, находящуюся в совместном владении, при условии, что у вас есть веские причины для продажи. Это называется действием разделения.Земельный участок в собственности суду гораздо проще разделить между совладельцами. Но все усложняется, когда дело доходит до « деление домов на ».

Суд не может разделить дом на равные половины. Вместо этого он может заставить владельцев продавать, даже если они не хотят этого делать. Выручка от продажи дома делится между владельцами в зависимости от того, какой процент они владеют. Но когда речь идет о разделе имущества между супружеской парой, законы различаются.

Проблема с форсированной продажей дома как есть

Часто недвижимость, которую вы хотите продать, не может быть практически разделена между совладельцами. Например, если это был коттедж на берегу моря. Суд может принять решение о передаче коттеджа одному владельцу, а другому владельцу достанется пляж. Проблема в том, что найти покупателя, желающего приобрести коттедж без береговой линии, будет сложно, а то и невозможно.

Судебное разбирательство — лучшее решение для всех?

Независимо от того, может ли дом быть надлежащим образом разделен между несколькими совладельцами, действие раздела может быть не лучшим ответом.В деле о разделе окончательное решение о разделении собственности между совладельцами остается за судом.

Однако это может быть очень дорого и требует много времени для урегулирования. В некоторых случаях рассмотрение дела в судебной системе может занять как минимум пару лет. В течение этого времени, как одному из совладельцев, вам нужно будет продолжать оплачивать все жилищные расходы, такие как счета за коммунальные услуги и налоги.

Акты о собственности и ипотека

Важно понимать, что имущественный акт и ипотека — это два разных юридических вопроса, которые имеют свои собственные последствия.Если ваше имя указано в праве собственности, у вас есть обязанности совладельца.

Если вы продадите дом или передадите его в собственность, это будет означать, что ваше имя будет удалено из документа. У вас может не быть другого выбора, кроме как обратиться в суд, чтобы добиться продажи. Выручка от продажи дома может пойти на погашение ипотеки, и вы сможете уйти.

Однако, если вы передаете право собственности другим способом, вам необходимо убедиться, что оставшиеся совладельцы готовы и могут рефинансировать ссуду без вас.Если они не могут этого сделать, это означает, что вам приходится платить за дом, владельцем которого вы больше не являетесь.

Удачная вероятность

Споры и разногласия по поводу продажи могут быть довольно частыми между совладельцами (совладельцами) — когда один хочет продать дом как есть, а другой отказывается сдвинуться с места. Часто эти разногласия могут быть устранены путем мирных переговоров и компромисса.

Наша Итог:

Когда ваш совладелец (и) отказывается продавать дом как есть, лучшим решением будет либо купить их долю, либо попросить их купить вашу.

Снос дома и альтернативы сносу

Сносить дом может быть проще и дешевле, чем пытаться отремонтировать полностью разрушенный дом. Это также дешевле, чем, например, переезд дома на другой участок. Но иногда дом находится в таком плохом состоянии, что его невозможно спасти.

Ключевые выводы

  • Некоторые дома не кажутся потерянными, но иногда их участки стоят больше, если на них не стоит ветхий дом.
  • Действуйте осторожно, если решите снести дом. Разрешения почти наверняка потребуются, и все коммуникации должны быть полностью отключены.
  • Снос дома может быть дешевле, чем его ремонт в соответствии со стандартами или переезд, но у этого есть свои недостатки.
  • Поговорите с финансовым консультантом, который разбирается в недвижимости, чтобы помочь вам взвесить все за и против и определить, что имеет наибольший финансовый смысл.

Стоит ли снести дом?

Прежде чем нанимать бульдозер, чтобы врезаться в ваш дом и разнести его вдребезги, подумайте о найме консультанта, который посоветует вам, есть ли на самом деле финансовый смысл сносить дом.

Дом, который вам может показаться полностью разрушенным, на самом деле можно спасти. Ремонт осыпающихся стен, провисающих крыш или наклонных фундаментов может оказаться не так дорого, как вы себе представляете.

С другой стороны, земля, на которой расположен дом, может стоить больше без дома, если этот дом изжил свой срок полезного использования. Более того, разрешение на снос и строительство нового дома часто обходится дороже и требует больше времени, чем разрешение на реконструкцию.

Подсказка

Обратитесь в городской строительный департамент, чтобы узнать, включен ли дом, который вы хотите снести, в список памятников старины.Могут существовать правила и постановления относительно сноса зданий, обозначенных как исторические достопримечательности, например, в Сан-Франциско.

Прежде чем снести дом

Если вы решили, что снос дома — правильный вариант, обязательно выполните следующие действия, чтобы процесс прошел гладко.

  • Получить разрешение. Скорее всего, вам понадобится разрешение на снос дома, поэтому проконсультируйтесь с властями города или округа. Иногда домовладельцы работают без разрешения, думая, что никто этого не заметит, чего никогда не советуют.Но огромный бульдозер во дворе, сметающий гигантские куски вашего дома и швыряющий обломки в щебень, привлечет внимание, поэтому обязательно получите разрешение, если оно требуется.
  • Проконсультируйтесь с пожарной службой и коммунальными службами. Вы можете не осознавать, что газ, воду и электричество нельзя просто отключить и отключить. Коммунальные сети должны быть надлежащим образом отключены и прекращены или прекращены у источника. Ваша местная пожарная служба и коммунальные службы могут сначала проверить и утвердить эту работу.
  • Проверить на наличие опасных материалов. Многие старые дома были построены из материалов, которые сегодня считаются опасными. Например, асбест обычно использовался для изготовления полов и потолков, обертывался вокруг воздуховодов и содержался в сайдинге. Удаление асбеста может стоить дополнительно от 20 до 65 долларов за квадратный фут. Если вы обнаружите под землей старый резервуар для дизельного топлива, за исключением доплаты.
    Позвоните своему ипотечному кредитору. Если ваша собственность не свободна и не освобождена от всех залогов или обременений, ваша ипотека закреплена за строением.Ваш кредитор заинтересован в самом здании, поэтому вы не можете в одностороннем порядке уничтожить безопасность кредитора без разрешения. Одна альтернатива — организовать финансирование строительства, которое принесет более высокие проценты.
  • Отправьте строительный план на утверждение. Даже если городские строительные нормы и правила разрешают строительство определенных структур, ваше сообщество может помешать вам построить дом, который вы хотите. Если вы не хотите сидеть в грязи на пустыре, заранее сообщите свои планы во все соответствующие органы.

Перенести дом вместо сноса

Хотя переезд дома может стоить от 15 000 до 200 000 долларов, разумным решением является его транспортировка в другое место. Вот пример того, как это может работать: вы предлагаете продать дом покупателю за 1 доллар при условии, что покупатель несет расходы по его перемещению. Вы выигрываете, и покупатель тоже выигрывает.

Но перед подписанием договора убедитесь, что дом можно физически переместить на новое место.Например, многие районы граничат с автомагистралями. Эти районы практически не имеют выхода к морю, потому что дома слишком высоки, чтобы поместиться под мостом или автострадой.

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.