Что будет с ценами на недвижимость саратов: Индекс рынка недвижимости в Саратове. График динамики цен

Содержание

Недвижимость Саратова. Цены на недвижимость в Саратове

Недвижимость Саратова открыта для каждого

Пытаясь найти жилье, люди часто обращаются к газетным объявления, несмотря на риск попасть в руки мошенников или дозвониться к посредникам. Мы же предлагаем более надежный вариант. Купить квартиру в Саратове или снять ее можно через Интернет. Естественно, не все сайты предоставляют «чистую» информацию, поэтому обращайтесь лучше на специализированные. Такие, как портал «НайдиДом», где самая актуальная информация ждет вас в любое время дня и ночи. К тому же будьте уверенны – мы не работаем с посредниками или агентствами по недвижимости.

Узнайте, как выгодно снять квартиру в Саратове

Вы сэкономите не только деньги на информационных услугах, но и время, потраченное на поиски квартиры в Саратове. Наши специалисты в любое время предоставят вам абсолютно бесплатно информационные услуги по съему, покупке недвижимости. Это действительно выгодное удобное предложение. К тому же, информация на сайте структурирована, поэтому найти недвижимость среди тысячи объявлений будет несложно. В этом вам поможет незаменимый помощник – поисковик, в котором вы укажите подробную информацию о том жилье, которое хотите приобрести или арендовать.

Аренда в Саратове займет всего несколько минут

Вам не нужно будет даже выходить из дома. Процедура поиска абсолютно проста. Но, сперва, вы должны подумать внимательно над тем, что именно вы хотите. Подсказками выступят критерии отбора недвижимости. Ведь квартиры разнятся по площади, месту расположения, количеству комнат. На нашем сайте предоставлено жилье с различными условиями для того, чтобы люди с разными финансовыми возможностями могли найти для себя крышу над головой. Конечно, стоит в поиске указывать вид аренды, если вы решили снять жилье. Она может быть посуточная, помесячная или же почасовая. С собственником вы сможете договориться и насчет более длительного периода. Уровень комфорта каждый из вас также имеет возможность подобрать по своему кошельку. Есть недвижимость с современным ремонтом, мебелью, бытовой техникой, проведенным Интернетом и установленным кондиционером. Но за полный спектр условий и платить придется. Особенно, если вы решили снять квартиру в центре города. С помощью поиска вы быстро просеете варианты, и мы уверенны, что если не в этот раз, то в другой вы обязательно найдете себе жилье.

Союз застройщиков Саратова и Энгельса

3 Какие главные угрозы для покупателя квартиры?

Главные риски при покупке квартиры это благонадежность продавца, это касается вторичного жилья и покупки квартиры в новостройке. Если Вы планируете покупать квартиру на вторичном рынке недвижимости, обратите внимание на то, кто прописан в квартире. Потому по закону для некоторых категории граждан нужно получать разрешение на продажу квартиры в специализированных органах, купив квартиру без этого разрешения, сделку признают недействительной. Так же стоит обратить внимание на остаток задолженности по коммунальным платежам. Важно! Оценить продавца на наличие кредитов! Согласно п.3 ст. 103 Закона о банкротстве РФ, сделка, заключенная или совершенная с отдельным кредитором или иным лицом после принятия арбитражным судом заявления о признании должника банкротом и (или) в течение шести месяцев, предшествующих подаче заявления о признании должника банкротом, может быть признана судом недействительной по заявлению внешнего управляющего или кредитора, если указанная сделка влечет за собой предпочтительное удовлетворение требований одних кредиторов перед другими кредиторами. Другими словами, если продавец продал квартиру, а через полгода решил объявить себя банкротом, потому что стал внезапно не платежеспособным, через суд сделку по купли продаже так же могут признать недействительной. При покупке квартиры в новостройке очень важно знать состояние дел застройщика именно в текущий момент. Много примеров ухода с рынка как застройщиков с именем и опытом, так и новых, амбициозных компаний. Наличие эскроу — счетов не всегда гарантирует сохранность средств дольщика. Купив квартиру и отдав за нее полную сумму, дольщик в случае банкротства застройщика получит деньги обратно. Но! Сумма, полученная после длительного периода, пока идет стройка, потом банкротство, судебные разбирательства. В результате сумма которую получите, скорее всего, уже не будет соответствовать стоимости квартиры в момент получения. Инфляцию не остановить. Поэтому надо не только внимательно изучить разрешение на строительство и проектную декларацию, на выбранный дом, но и посмотреть наличие дел в арбитражном суде и наличие исполнительных производств в отношении застройщика. Проверьте, аккредитован ли застройщик в банках и каких. Не менее важно проверить право собственности на землю. В последнее время в Саратове участились случаи оспаривания прав на землю у саратовских застройщиков. Не забудьте спросить у застройщика договоры с ресурс снабжающими организациями. Обычно добросовестные застройщики уже на начальном этапе строительства имеют соглашения с организациями — поставщиками ресурсов. Тогда Вы будете уверены, что у Вас будет свет, вода, канализация, газ и отопление. Важно знать, кому застройщик отдает построенные дома на обслуживание УК или ТСЖ, какие уже есть отзывы об этих компаниях в интернете, какие коммунальные платежи. ООО «Союз Застройщиков» располагает этой информацией, обратившись в нашу компанию, Вы сэкономите время на изучении застройщиков.

Осенью цены на недвижимость достигнут дна » Известия. Саратов и регионы

15.07.2016, 21:58 просмотров: 1345 Эксперты опасаются, что отложенный спрос может к концу года спровоцировать резкое подорожание квартир

Объём предложения на рынке жилья, по данным риэлторских агентств, сегодня находится на своем историческом максимуме, однако платёжеспособный спрос очень низкий. Потенциальные покупатели квартир продолжают выжидать, рассчитывая на лучшую цену. Как будет формироваться покупательский спрос на жильё во второй половине 2016 года и что может спасти от краха строительную отрасль? Своими прогнозами в пресс-центре «Парламентской газеты» поделились эксперты.

За последний год стоимость квартир по России упала более, чем на десять процентов, отмечают эксперты. Вместе с тем спрос на жильё остаётся низким и повторяет контуры 2015 года. Оно и понятно — зарплаты, особенно в регионах, не растут, поэтому россияне ждут, когда недвижимость станет ещё доступнее.
Однако это вряд ли произойдёт, так как цены уже достигли дна, уверены специалисты. По некоторым прогнозам, уже в сентябре, выйдя из отпусков, люди станут активно покупать недвижимость.

Дешевле — только даром

Первый заместитель председателя Комитета Госдумы по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству Елена Николаева не берётся подтверждать оптимистические прогнозы по осеннему оживлению рынка жилья, но заверила, что квартиры действительно дальше дешеветь не будут.

— Спрос спросу рознь, — пояснила она. — На рынке элитного жилья действительно катастрофическое падение, а вот квартиры бизнес-класса покупают на уровне прошлого года.

По словам депутата, в сегменте новостроек экономкласса можно даже говорить о небольшом повышении спроса. Главным образом он проявился на фоне ожиданий, что господдержка ипотеки не будет продлена, и народ поспешил успеть до закрытия программы. Весной такой спрос пошёл вверх, но потом успокоился.

Большинство строительных компаний балансируют на грани себестоимости по ценам на жильё, подчеркнул председатель комитета по агентской и брокерской деятельности Московской ассоциации риэлторов Михаил Куликов. По его словам, дальнейшее понижение стоимости квадратного метра чревато для них банкротствами, а вот на вторичном рынке недвижимости колебания ещё возможны.

— У «вторички» себестоимость равно нулю: к примеру, человек получил бесплатно квартиру и теперь может понижать её стоимость до сколь угодного уровня, — рассказал Михаил Куликов. — Цена определяется только его желаниями и возможностями покупателя. Кто хочет продать, тот снижает цены.

По оценкам эксперта, понижение ожидается в районе трёх-пяти процентов.

Дефляционная ловушка

Реальные доходы населения падают последние полтора года подряд, чего не было у нас почти 20 лет. В то же время средства на покупку недвижимости у россиян есть, но они пустят их в оборот не раньше, чем убедятся, что падение цен прекратилось, считает директор Центра конъюнктурных исследований Георгий Остапкович.

— Люди находятся сейчас в дефляционной ловушке, — пояснил эксперт. — Когда они дождутся дна падения цен, то бросятся на рынок, который порядком ужался. Строители на волне снижения спроса оптимизировали свои мощности, сократили численность сотрудников и свернули большие проекты. И никто не может спрогнозировать, как поведут себя застройщики, когда на них обрушится волна отложенного спроса? Не будут ли они, как в 2009 году закручивать инфляционную спираль, по 3-4 раза в месяц повышая цены?

Исключать такой вариант нельзя, так как отрасль сегодня переживает, прямо скажем, не лучшие времена. Производство стройматериалов упало на 20-30 процентов и демонстрирует самые низкие темпы развития в обрабатывающей промышленности. Между тем это ориентир, по которому можно судить о перспективах строительной отрасли. Очевидно, что резко увеличить количество вводимого жилья в этих условиях не получится.

По мнению члена Московской ассоциации риэлторов Леонида Муравина, отложенный спрос затронет не только первичный рынок жилья, но и «вторичку». Таким образом здесь также не исключено взвинчивание цен.

Ипотеке нужны новые механизмы

Июньское снижение на полпроцента ключевой ставки ЦБ РФ стало очень серьёзным знаком для рынка. Ряд банков уже предлагают ипотечные кредиты ниже 13 процентов годовых. При этом ставка по ипотеке с господдержкой осталось неизменной — 12 процентов. Однако этого всё равно не достаточно, чтобы поддержать строителей и помочь гражданам в приобретении жилья.

В Японии ставка по ипотеке составляет два процента, в США — от двух до четырёх, а в Великобритании — от четырёх до шести. По мнению первого заместителя председателя Комиссии Общественной палаты РФ по вопросам инвестиционного климата Николая Остаркова, России для счастья нужна ипотека хотя бы в семь с половиной процентов годовых.

— Цифра рассчитывалась из среднего соотношения цен на недвижимость по стране и покупательской способности россиян, — пояснил он.

По самым скромным прогнозам, такая ставка привлечёт более сорока миллионов потенциальных покупателей жилья. Если процент будет ещё ниже, на рынке недвижимости начнётся настоящий бум.

Да, субсидирование государством ипотечной ставки до 12 процентов позволило поддержать спрос на недвижимость на приемлемом уровне, но следующим шагом, надеются эксперты, станет системная поддержка ипотеки через формирование рынка ипотечных ценных бумаг. Только снижение ключевой ставки Центробанка РФ не должно быть единственным условием для снижения процента по ипотеке. Об этом на днях заявил президент РФ Владимир Путин в ходе заседания Совета по стратегическому развитию и приоритетным проектам.

— Мы понимаем, что состояние бюджета таково, что гарантировать продление господдержки ипотеки в дальнейшем никто не берётся, — рассказала депутат Елена Николаева. — Нужно запускать новые механизмы, которые позволят влить в экономику «окрашенные» деньги, способные, не раскачивая инфляцию, стимулировать целевой спрос на жильё.

Геннадий Мельник
Источник: pnp.ru

Страховая компания «Зетта Страхование» (ранее СК «Цюрих»)

Мой регион МоскваРеспублика АдыгеяРеспублика АлтайГорно-АлтайскРеспублика БашкортостанБлаговещенск, ОктябрьскийИшимбай, Кумертау, СалаватСтерлитамак, ТуймазыУфаРеспублика БурятияУлан-УдэРеспублика ДагестанБуйнакск, Дербент, Каспийск, Махачкала, ХасавюртРеспублика ИнгушетияМалгобекНазраньКабардино-Балкарская РеспубликаНальчик, ПрохладныйРеспублика КалмыкияЭлистаКарачаево-Черкесская РеспубликаРеспублика КарелияПетрозаводскРеспублика КомиСыктывкарУхтаРеспублика КрымСимферопольРеспублика Марий ЭлВолжскЙошкар-ОлаРеспублика МордовияРузаевкаСаранскРеспублика Саха (Якутия)НерюнгриЯкутскРеспублика Северная Осетия — АланияВладикавказРеспублика ТатарстанАльметьевск, Зеленодольск, НижнекамскБугульма, Лениногорск, ЧистопольЕлабугаКазаньНабережные ЧелныРеспублика ТываКызылУдмуртская РеспубликаВоткинскГлазов, СарапулИжевскРеспублика ХакасияАбакан, Саяногорск, ЧерногорскЧеченская РеспубликаЧувашская РеспубликаКанашНовочебоксарскЧебоксарыАлтайский крайБарнаулБийскЗаринск, Новоалтайск, РубцовскЗабайкальский крайКраснокаменскЧитаКамчатский крайПетропавловск-КамчатскийКраснодарский крайАнапа, ГеленджикАрмавир, Сочи, ТуапсеБелореченск, Ейск, Кропоткин, Крымск, Курганинск, Лабинск, Славянск-на-Кубани, Тимашевск, ТихорецкКраснодар, НовороссийскКрасноярский крайАчинск, ЗеленогорскЖелезногорск, НорильскКанск, Лесосибирск, Минусинск, НазаровоКрасноярскПермский крайБерезники, КраснокамскЛысьва, ЧайковскийПермьСоликамскПриморский крайАрсеньев, Артем, Находка, Спасск-Дальний, УссурийскВладивостокСтавропольский крайБуденновск, Георгиевск, Ессентуки, Минеральные Воды, Невинномысск, ПятигорскКисловодск, Михайловск, СтавропольХабаровский крайАмурскКомсомольск-на-АмуреХабаровскАмурская областьБелогорск, СвободныйБлаговещенскАрхангельская областьАрхангельскКотласСеверодвинскАстраханская областьАстраханьБелгородская областьБелгородГубкин, Старый ОсколБрянская областьБрянскКлинцыВладимирская областьВладимирГусь-ХрустальныйМуромВолгоградская областьВолгоградВолжскийКамышин, МихайловкаВологодская областьВологдаЧереповецВоронежская областьБорисоглебск, Лиски, РоссошьВоронежИвановская областьИвановоКинешмаШуяИркутская областьАнгарскБратск, Тулун, Усть-Илимск, Усть-Кут, ЧеремховоИркутскУсолье-СибирскоеШелеховКалининградская областьКалининградКалужская областьКалугаОбнинскКемеровская областьАнжеро-Судженск, Киселевск, ЮргаБелово, Березовский, Междуреченск, Осинники, ПрокопьевскКемеровоНовокузнецкКировская областьКировКирово-ЧепецкКостромская областьКостромаКурганская областьКурганШадринскКурская областьЖелезногорскКурскЛенинградская областьЛипецкая областьЕлецЛипецкМагаданская областьМагаданМосковская областьМурманская областьАпатиты, МончегорскМурманскСевероморскНижегородская областьАрзамас, Выкса, СаровБалахна, Бор, ДзержинскКстовоНижний НовгородНовгородская областьБоровичиВеликий НовгородНовосибирская областьБердскИскитимКуйбышевНовосибирскОмская областьОмскОренбургская областьБугуруслан, Бузулук, НовотроицкОренбургОрскОрловская областьЛивны, МценскОрелПензенская областьЗаречныйКузнецкПензаПсковская областьВеликие ЛукиПсковРостовская областьАзовБатайскВолгодонск, Гуково, Каменск-Шахтинский, Новочеркасск, Новошахтинск, Сальск, ТаганрогРостов-на-ДонуШахтыРязанская областьРязаньСамарская областьНовокуйбышевск, СызраньСамараТольяттиЧапаевскСаратовская областьБалаково, Балашов, ВольскСаратовЭнгельсСахалинская областьЮжно-СахалинскСвердловская областьАсбест, РевдаБерезовский, Верхняя Пышма, Новоуральск, ПервоуральскВерхняя Салда, ПолевскойЕкатеринбургСмоленская областьВязьма, Рославль, Сафоново, ЯрцевоСмоленскТамбовская областьМичуринскТамбовТверская областьВышний Волочек, Кимры, РжевТверьТомская областьСеверскТомскТульская областьАлексин, Ефремов, НовомосковскТулаУзловая, ЩекиноТюменская областьТобольскТюменьУльяновская областьДимитровградУльяновскЧелябинская областьЗлатоуст, МиассКопейскМагнитогорскСатка, ЧебаркульЧелябинскЯрославская областьЯрославльСанкт-ПетербургСевастопольЕврейская автономная областьБиробиджанНенецкий автономный округХанты-Мансийский автономный округ — ЮграКогалымНефтеюганск, НяганьСургутНижневартовскХанты-МансийскЧукотский автономный округЯмало-Ненецкий автономный округНовый УренгойНоябрьскБайконур

До 22 лет включительно со стажем вождения до 3 лет включительноБолее 22 лет со стажем вождения до 3 лет включительноДо 22 лет включительно со стажем вождения свыше 3 летБолее 22 лет со стажем вождения свыше 3 лет

Недвижимость Саратова — каталог новостроек Саратова с актуальными ценами

. 4

4 / м

2
Район Цены, от
Новосоколовогорск 800 $ / м 2
Техстекло 550 $ / м 2
Завокзальный 560 $ / м 2
Комбайн 400 $ / м 2

Новостройки в районах Саратова

Насколько полезной оказалась эта информация:

Средний рейтинг: 4.57 . Голосов: 97

FAQ

Можно ли купить квартиру в Саратове удаленно?

Да. Возможны удаленные покупки без вашего личного присутствия в Саратове

Могут ли иностранцы приобрести недвижимость в Саратове?

Да.Иностранцы имеют право приобрести недвижимость в Саратове

Доступна ли рассрочка в Саратове?

Да. В Саратове много девелоперов, которые предлагают рассрочку. Чтобы получить список застройщиков, предлагающих рассрочку в Саратове, откройте фильтр «Цена».

Сколько новостроек предлагают застройщики в Саратове?

Саратовские новостройки в каталоге 13

Какая минимальная цена квадратного метра в новостройке Саратова

Самая низкая цена квадратного метра в новостройках Саратова — 400 $

Какие новостройки Саратова самые популярные?

ТОП-3 самых популярных новостроек Саратова:

Гостевой дом Саратов, Адлерский р-н: цены на номера и отзывы

За размещение дополнительных гостей может взиматься плата в зависимости от политики отеля.

Государственное удостоверение личности с фотографией и кредитная карта, дебетовая карта или залог наличными могут потребоваться при регистрации на случай непредвиденных расходов.

Особые запросы выполняются в зависимости от наличия возможности на момент регистрации заезда и могут потребовать дополнительной оплаты; особые запросы не могут быть гарантированы

В этом отеле к оплате принимаются карты Visa, Mastercard, American Express и наличные.

Отсутствие шума в номерах не может быть гарантировано

За дополнительных гостей может взиматься плата в зависимости от политики отеля.

При регистрации заезда может потребоваться залог наличными, кредитная или дебетовая карта на случай непредвиденных расходов и удостоверение личности государственного образца с фотографией.

Особые запросы выполняются в зависимости от наличия возможности на момент регистрации заезда. Выполнение особых запросов не может быть гарантировано и может потребовать дополнительной оплаты.

В этом отеле к оплате принимаются карты Visa, Mastercard, American Express и наличные. Отсутствие шума в номерах не может быть гарантировано. Администрация сообщает, что в настоящее время применяются усиленные меры по уборке и обеспечению безопасности гостей.Дезинфицирующее средство используется для очистки собственности; поверхности, к которым часто прикасаются, очищаются дезинфицирующим средством в перерывах между приездами; простыни и полотенца стирают при температуре не менее 60 ° C / 140 ° F. Применяются меры социального дистанцирования; персонал на объекте носит средства индивидуальной защиты; у персонала проводятся периодические проверки температуры; для гостей доступны температурные проверки; гостям предоставляется дезинфицирующее средство для рук; Для всех транзакций доступны безналичные способы оплаты. Принимаются усиленные меры безопасности в сфере общественного питания.

  • Один ребенок — бесплатно
  • Бесшумные номера не гарантируются
  • Жилье не опломбировано после уборки
  • Электростатический спрей для дезинфекции не используется
  • Доступен безналичный расчет
  • Персонал проводит регулярные проверки температуры
  • Проверка температуры доступна для гостей
  • Маски на территории не обязательны
  • Простыни и полотенца стирают при температуре не менее 60 ° C / 140 ° F
  • Бесконтактное питание / обслуживание номеров недоступно
  • Поверхности, к которым часто прикасаются, очищают дезинфицирующим средством
  • Для объектов на месте резервирование не требуется
  • Администрация отеля подтверждает меры по обеспечению безопасности гостей
  • Собственность очищена дезинфицирующим средством
  • Бесконтактный выезд недоступен
  • Персонал использует средства индивидуальной защиты
  • Мобильный ключ ввода недоступен
  • Дебетовые карты не принимаются
  • В общественное питание внесены изменения в целях повышения безопасности
  • Гости не могут получить защитную одежду
  • Нет защиты между гостями и персоналом в зонах основного контакта
  • Гостям бесплатно предоставляется дезинфицирующее средство для рук
  • Собственность не подвергается санитарной обработке, установленной какой-либо ассоциацией
  • Персонал стойки регистрации
  • Применяются меры социального дистанцирования
  • Бесконтактная регистрация недоступна
  • Без лифтов
  • Собственность подтверждает, что применяются усиленные меры по очистке
  • Животные-поводыри не допускаются
  • Варианты продуктов в индивидуальной упаковке недоступны
  • Без перерыва между гостями

Гостей попросят оплатить на месте следующие сборы:

.
  • Залог на случай поломки: 3000 RUB за все время пребывания
  • Городской налог: 10 руб.00 за человека за ночь. Этот налог не распространяется на детей младше 18 лет.

Мы перечислили все расходы, предоставленные нам отелем.

Дополнительные принадлежности

Указанные ниже сборы и залоги взимаются во время оказания услуги, при регистрации заезда или отъезда.

  • Стоимость трансфера от / до аэропорта: 300 RUB за машину (в одну сторону)
  • Плата за самостоятельную парковку: 250 рублей.00 за ночь

Это неполный список. Сборы и залоги могут изменяться и могут не включать налоги.

при импорте URL http://www.travelocity.com/Adlersky-Hotels-Guest-House-Saratov.h36765759-p2.Hotel-Reviews?rm1=a2&

Произошла ошибка импорта / Адлерский-Отели-Гостевой дом- Saratov.h36765759-p2.Hotel-Reviews? Rm1 = a2 &, ошибка: javax.servlet.jsp.JspTagException: 301 http://www.travelocity.com/Adlersky-Hotels-Guest-House-Saratov.h36765759-p2.Hotel-Reviews? rm1 = a2 &

Ужасные дороги Саратова привлекли Путина к уведомлению

«

Москва — не Россия» — фразу, которую слышал каждый россиянин и российский наблюдатель. Достаточно простой поездки за 100 километров за Садовое кольцо, чтобы убедить в этом любого.

Я увидел настоящую Россию во время недавней поездки в Саратовскую область. Это яркий снимок экономически и социально депрессивного региона, хотя вы можете съездить в Киров, Кемерово, Курган или еще десяток регионов и увидеть то же самое.

Первое, что бросилось в глаза — ужасное состояние дорог. Даже ездить по федеральным трассам было непросто. Муниципальные и региональные дороги просто разваливаются. В некоторые деревни с населением не более 1000 человек можно добраться только на полноприводных автомобилях. В Петровском районе нам с трудом удалось преодолеть 3-километровый участок дороги, соединяющей село Грачевку с внешним миром. Я проехал около 1500 километров дорог в Саратовской области и нигде не увидел ни единого следа дорожников.

В то же время 800 метров набережной реки Волги было отстроено по цене 800 миллионов рублей (25,7 миллиона долларов), или 1 миллион рублей (32 тысячи долларов) за метр. Мало того, что в восстановительных работах не было необходимости, эти деньги можно было бы лучше потратить на квартиры для молодых семей или другие серьезные проблемы в регионе. К сожалению, у местных руководителей были другие приоритеты.

Саратовская область фактически банкрот. При годовом бюджете 70 млрд руб.2 миллиарда), накопленный долг составляет 36 миллиардов рублей (1,2 миллиарда долларов). Неясно, на что были потрачены эти деньги, потому что никаких значительных улучшений в регионе не наблюдается. Теперь каждый мужчина, женщина и ребенок в регионе фактически обременены долгами на сумму более 14 000 рублей (450 долларов США).

Сельское хозяйство и сельская местность также страдают от запущенности. По дороге из сельского центра Балтая в областную столицу Саратов я увидел по обеим сторонам дороги заброшенные участки земли, протянувшиеся на десятки километров.Было ясно, что никакая сельскохозяйственная техника не использовалась на этой земле в течение многих лет, и метровые саженцы сосны и березы, усеянные полями, были убедительным доказательством этого.

Деревни полностью заброшены. Работы нет, и все, кто мог, уехали искать работу в другом месте. Местные жители больше не держат скот и птицу, потому что не могут позволить себе необходимые пастбища и корм. Ночью нет уличных фонарей, а во многих деревнях нет даже надежного снабжения питьевой водой.Годовой бюджет 19 деревень Безыменского района составляет всего 7 миллионов рублей (225 тысяч долларов), что слишком мало для чего-либо, кроме самого элементарного пропитания. В селе Заветное администрация села дважды собирала с жителей деньги на возведение ограды вокруг кладбища, но потом деньги исчезли, и забор так и не был построен. Даже крыша городской ратуши обрушилась, а на ее ремонт нет денег.

Ситуация в крупных городах не лучше.Например, Петровск лишился всех производств — мясного, швейного, кирпичного, молочного, четырех строительных и двух дорожно-строительных. Поскольку местный вокзал закрыт, железнодорожное сообщение с Москвой прекращено. Завод «Молот» — главная причина, по которой город был построен, — сейчас банкрот. Из 10 000 бывших сотрудников осталось только 800, и они не получают зарплату с апреля. В области закрыты несколько школ и три сельские больницы.Даже Вечный огонь у памятника неизвестному солдату не горит из-за отсутствия средств или просто халатности. В довершение ко всему, паб, принадлежащий «Единой России», свободно действует на территории местного детского парка.

Многие петровские мужчины трудоспособного возраста уехали в Москву и другие города в поисках работы. Это означает, что город, как и многие другие муниципалитеты региона, населен преимущественно молодыми матерями-одиночками и пенсионерами.

Поскольку промышленная база города находится в состоянии коллапса, коммунальные службы больше не функционируют должным образом.Я видел женщину, которая таскала домой два ведра воды, которые она набрала из открытого насоса для глубоководных скважин. Она отнесла их обратно в свой современный многоквартирный дом, один из многих в районе, построенный для семей военнослужащих. Во всех этих квартирах есть проточная вода, но она настолько плохого качества, что мало кто отважится или глуп, чтобы ее пить.

Многие люди подходили ко мне и жаловались, что их детей невозможно записать в местные детские сады. Действительно, более 20 000 детей в области не могут попасть в детские сады, в том числе более 9 000 детей в самом Саратове.

Саратовцы возмущены своими жилищно-коммунальными проблемами. Частные компании заменили государственные учреждения, которые когда-то управляли этими услугами, но они оказались более искусными в повышении комиссионных, чем в предоставлении услуг. Одна кассирша в троллейбусе в г. Энгельсе предъявила мне свой счет за коммунальные услуги на сумму 800 рублей за один месяц, хотя в ее крохотной однокомнатной квартире немногим больше, чем несколько лампочек, старый телевизор, радио и чайник. .Более того, ее счет за коммунальные услуги составляет 40 процентов от ее зарплаты в размере 2000 рублей в месяц. Власти практически не контролируют, как коммунальные предприятия растрачивают или незаконно используют эти сборы, а городские власти регулярно игнорируют многочисленные жалобы, зарегистрированные разгневанными гражданами. Как будто местной прокуратуры даже не существует.

Региональные предприятия и фермеры тоже в плохом состоянии. В апреле агентство Moody’s понизило кредитный рейтинг Саратовской области, присвоив ей негативный прогноз.

Между тем, в худшем советском и оруэлловском стиле местные власти беспечно докладывают о достигнутом прогрессе. Весь город оклеен плакатами и билбордами, рекламирующими «Единую Россию» и президента Владимира Путина. Эти знаки нельзя не заметить, особенно когда невозможно двигаться с нормальной скоростью по плохим дорогам города. После многочисленных встреч и бесед с сотнями людей в регионе я не встретил ни одного человека, поддерживающего «Единую Россию».

Ничего не улучшится в Саратовской области, пока к власти не придут новые люди — профессионалы, настроенные служить своему округу. Между тем, регион продолжает свое свободное падение к полному коллапсу. Если что-то не сделать с Саратовом и десятками подобных ему регионов, последует развал всей страны.

Владимир Рыжков, депутат Государственной Думы с 1993 по 2007 год, ведет политическое ток-шоу на радио «Эхо Москвы» и является соучредителем оппозиционной РП-Партии народной свободы.

Статьи по теме :

SARE.RU | Профиль компании Саратовэнерго и руководители

9 Саратовская энергетическая компания 9 Саратовская энергетическая компания 9 Вениаминович Бельский Директор
Дмитрий Станиславович Орлов Председатель Саратовская энергетическая компания, ПАО «Мосэнергосбыт», ПАО «Тамбовская энергосбытовая компания», ОАО «Алтайэнергосбыт», ОАО «Петроэлектросбыт», ИНТЕР РАО — ООО «Орловская энергораспределительная сеть», ООО «РН-Энерго», РТ- ООО «Энерготрейдинг», ОАО «Петербургская сбытовая компания», ПАО «Томская энергосбытовая компания», ЗАО «Промышленная энергетическая компания», ООО «Интегратор ИТ», ОАО «Омскэнергосбыт», ООО «Энергосбыт».ООО «Башкортостан», НП «Совет рынка», «Некоммерческое партнерство» ГП и ЭСК, ООО «МособлЭЙРТС»
Щербаков Алексей Анатольевич Генеральный директор Саратовская энергетическая компания
Максимов Сергей Александрович

0

Регионгазхолдинг, ООО «СаранскТеплоТранс», ОАО «Саратовская Энергетика», ОАО «Нижнийтагильмежрайгаз», Белоярская АЭС, ООО «Владимирские Коммунальные Системы»
Александр Александрович Пахомовз Директор Г-н Пахомовз.ЗАО, Rus Gas Turbines Holdings BV, Inter Rao Holding BV, Inter Rao Management BV, Интер РАО — Электрогенерация ОАО, Саратовская Энергетика, ОАО Сангутинская ГЭС-1, ЗАО Электрические сети Армении, Теласи, Алтайэнергосбыт ОАО
Павел Робертович Фоминов Директор Саратовская энергетическая компания, ООО «Территориальная генерирующая компания № 11»
Светлана Владимировна Иваничкина Директор Саратовский энергетический завод
Константин Аркадьевич Зверев Директор Саратовский энергетический завод, Тамбовская энергосбытовая компания.ПАО, ПАО «Томская энергосбытовая компания»
Овчинников Сергей Викторович Директор ПАО «Тамбовская энергосбытовая компания», ОАО «Саратовская электроэнергетика»
Евгений Мирошниченко Директор Саратовская энергетическая компания
Чурилов Викторович Андрей Директор ПАО «Томская энергосбытовая компания», ОАО «Саратовская энергосбытовая компания», ПАО «Тамбовская энергосбытовая компания», ОАО «Алтайэнергосбыт», ООО «ИНТЕР РАО — Орловская энергораспределительная компания», ООО «РН-Энерго»., Храми ГЭС 1, Храми ГЭС 2

Саратовский ТЦ

Описание проекта

Предлагаемый проект предусматривает финансирование затрат на разработку, строительство и запуск Саратовского торгового центра, современного семейного торгово-развлекательного комплекса с общей площадью застройки 53000 квадратных метров и арендуемой площадью 26000 квадратных метров в центре города. Саратов. В проекте будет представлено:

  • качественный торгово-развлекательный комплекс на двух уровнях, включая супермаркет, магазин DYI и многозальный кинотеатр, а также торговую галерею с небольшими арендаторами и объектами общественного питания;

  • структурированная парковка.

Влияние перехода

Воздействие проекта на переходный процесс будет зависеть от следующих ключевых областей:

(i) Эффективное предоставление торговых и развлекательных заведений международного стандарта и улучшение структуры рынка в проектном секторе за счет удовлетворения долгосрочного неудовлетворенного спроса на торговые и развлекательные объекты международного стандарта в Саратове, что ведет к усилению конкуренции.

(ii) Проект также будет способствовать значительному повышению технических и управленческих навыков в местной экономике за счет привлечения авторитетных архитекторов и подрядчиков, внедрения улучшенных строительных стандартов и предоставления услуг по аутсорсингу для местных компаний.

(iii) Улучшение современных стандартов ведения бизнеса посредством прозрачного приобретения земли для проекта, проведения тендеров по всем основным контрактам, внедрения Международных стандартов финансовой отчетности.

Клиент

ООО «Инвестиционно-Ипотечная Компания» («Заемщик»), общество с ограниченной ответственностью специального назначения, зарегистрированное в России. Заемщик принадлежит девелоперским и управляющим компаниям Fishman Group, одного из крупнейших израильских частных инвестиционных конгломератов, через зарегистрированную на Кипре холдинговую компанию Bastwick Ltd.

ЕБРР Финанс

ЕБРР предоставит приоритетный долг на сумму до 48,5 миллионов долларов США, из которых 22,4 миллиона долларов США будут синдицированы коммерческим банкам.

Стоимость проекта

53,8 млн долларов США.

Воздействие на окружающую среду

Категория отбора и обоснование

B1. Развитие, строительство и эксплуатация торгового центра в центре города может повлечь за собой некоторые экологические проблемы.Эти проблемы могут быть легко выявлены и решены путем принятия адекватных мер по смягчению последствий. По этим причинам для проекта потребовались экологический анализ и аудит.

Проведенная комплексная проверка и ее результаты

Экологическая экспертиза, включая визит специалиста Банка по окружающей среде и рассмотрение заполненного Экологического вопросника и отчета об испытаниях почвы, подтвердила, что проект разработан в соответствии с передовой международной практикой.Проект также соответствует плану города по преобразованию промышленного использования центра города в коммерческое использование. Площадка подходит для целей проекта, и отсутствуют серьезные проблемы с экологической ответственностью, препятствующие реализации проекта. Российская нормативная экологическая экспертиза, которая, как ожидается, состоится в декабре 2006 года, будет рекомендовать меры по смягчению воздействия, которые необходимо будет включить в проект в форме Плана действий по охране окружающей среды (ПДООС). EAP будет включен в юридическую документацию.

Требования к реализации

Спонсор должен будет обеспечить соответствие проекта соответствующим национальным и европейским стандартам и требованиям в области окружающей среды, здоровья, безопасности и охраны труда, а также EAP, а также предоставить ежегодный экологический отчет по окружающей среде, здоровью и безопасности, труду и любому соответствующему сообществу. выпускает в банк.

Техническое сотрудничество

Никто.

Контактная информация компании

Роман Розенталь, финансовый директор Bastwick Ltd.,

Почта: [email protected]

Чтобы узнать о возможностях бизнеса или закупках, свяжитесь с компанией-клиентом.

Запросы ЕБРР по проектам, не связанным с закупками:
Тел .: +44 20 7338 7168
Эл. Почта: [email protected]

ПГИ определяет, как ЕБРР раскрывает информацию и консультируется со своими заинтересованными сторонами, чтобы способствовать лучшему пониманию и пониманию его стратегий, политики и операций. Посетите страницу Политики общественной информации ниже, чтобы узнать, как запросить отчет Совета государственного сектора.
Текст ПИП

Обвал рынка не будет

Рынок не рухнет!

Опубликовано 6 июля 2021 г.

Вот три причины, по которым рынок не рухнет, но вскоре может замедлиться.

Хотите купить дом? Искать по всем домам
Хотите продать дом? Получить отчет о стоимости дома

В начале апреля Google сообщил, что вопрос: «Когда рынок жилья рухнет?» выросли на 2450% в течение 30 дней.«Почему рынок такой горячий?» всего за неделю количество запросов увеличилось вдвое, и «Насколько выше запрашиваемой цены мы должны предложить дом в 2021 году?» подскочил на 350% за ту же неделю. Значит, этим летом рынок жилья ждет крах? Вот три причины, по которым мы так не думаем:

1. Квалифицированные покупатели . Одно из основных различий между 2008 годом (когда рынок рухнул) и состоянием текущего рынка — это стандарты ссуд. В феврале 2020 года перед пандемией количество заявок о выкупе находилось на самом низком уровне за 15 лет, и их количество продолжает снижаться.

2. Авансовые платежи . Средний первоначальный взнос в 2007 году составлял 9%, но типичный текущий первоначальный взнос составляет 15,9%. 45% впервые покупающих жилье профинансировали 100% стоимости своего дома в 2007 году, в то время как только 17% сделали это в 2020 году.

3. Ипотека с регулируемой процентной ставкой . В 2007 году 15% всех ипотечных кредитов были регулируемыми или фиксированными, а затем регулируемыми. В 2020 году регулируемым подлежали только 4%.

«Мы можем ожидать, что рынок жилья в долине Коачелла останется сильным в обозримом будущем.”

Учитывая все это, мы полагаем, что существует несколько факторов, которые могут замедлить текущий рынок:

  • Повышение процентной ставки . Значительное повышение процентных ставок, которое позволит нам превысить эту отметку 4% или 5%, может повлиять на рынок, но не похоже, что у ФРС есть планы на это в ближайшее время.
  • Выкупа права выкупа . По состоянию на март около 70% домовладельцев, все еще находящихся в терпимости, не производят никаких платежей.В худшем случае около 2,9% всех ипотечных заемщиков могут оказаться в просрочке. Уровень серьезных просрочек может вырасти с 0,9% до 3,8%. Это все еще намного ниже, чем показатель в 6,3% в 2010 году, но это замедлит рынок.

Хорошая новость заключается в том, что как только эти программы воздержания начинают сворачиваться, кажется, что с низкими процентными ставками и низким уровнем запасов мы можем ожидать, что рынок жилья в долине Коачелла останется сильным в обозримом будущем. Если у вас возникнут какие-либо вопросы, свяжитесь с агентом нашей команды, с которой вы работаете.

Для получения дополнительной информации о том, как недавно вырос рынок долины Коачелла, перейдите по ссылке ниже:



Опубликовано 15 мая 2021 г.

2021 Цены на жилье в долине Коачелла в апреле 2021 года продолжат тенденцию к росту

Нет сомнений, цены на жилье растут. Наблюдатели рынка видят почти беспрецедентный рост цен на жилье. Примером этого роста является повышение средней цены продажи в долине Коачелла в апреле года до 559 750 долларов по сравнению с 440 000 долларов в апреле прошлого года. Valleywide, дома продаются в среднем за 34 дня, а средняя 30-летняя ипотека с фиксированной процентной ставкой близка к рекордно низкому уровню. Хотя в настоящее время ситуация кажется немного беспокойной, рынок приспосабливается к естественным приливам и отливам типичных экономических циклов.

Ожидается, что в ближайшее время цены не упадут, а годы недостаточного строительства означают, что страна столкнулась с серьезной нехваткой жилья. По данным Национальной ассоциации риэлторов, общее предложение жилья сократилось на 28,2% по сравнению с прошлым годом.Растущий спрос и сокращение предложения — идеальное сочетание для роста цен.

Сейчас, как никогда ранее, рынок сильно склоняется в пользу продавцов. Например, одна только наша команда имеет список проверенных и предварительно квалифицированных покупателей, которые ищут дом в сообществе Del Webb 55+. Вот исчерпывающая разбивка наших покупателей, которые в настоящее время ищут дом в Del Webb Rancho Mirage, Sun City Palm Desert или Sun City Shadow Hills:

ПОКУПАТЕЛИ КОМАНДЫ JELMBERG ДОМОВ В СООБЩЕСТВЕ DEL WEBB : 14 46
Менее 1,500 SQFT 1,500 — 2,000 SQFT 2,000 — 2,500 SQFT Более 2,500 SQFT 14
26

Однако продавцам следует с осторожностью устанавливать слишком высокие цены на свои дома, потому что покупатели по-прежнему не будут платить за недвижимость, стоимость которой значительно завышена.

Итак, что делать, когда вы получаете несколько предложений о вашей собственности?

Вот три фактора, которые следует учитывать при сравнении предложений:

  • Способ оплаты. Наличные — это король, а оплата наличными позволяет покупателям отказаться от оценки, что отлично подходит для продавцов. Однако, если вы уверены в кредиторе покупателя и его одобрении ипотеки, принятие предложения от покупателя с ссудой не представляет большого риска. Также помните, что местные кредиторы часто более доступны по ночам и в выходные дни, что может иметь решающее значение на этом быстро меняющемся рынке.
  • Непредвиденные обстоятельства. В наши дни продавцы имеют возможность просить как можно меньше непредвиденных обстоятельств. Многие покупатели отказываются от осмотра дома прямо сейчас и находят способы отказаться от непредвиденных расходов по оценке дома.
  • Сравните яблоки с яблоками. Лучший способ сравнить предложения — положить их рядом. Хорошая стратегия — создать электронную таблицу со всей необходимой информацией, чтобы упростить сравнение.

В конечном счете, это прекрасное время для продавца, если у вас есть опытный агент по недвижимости, который проведет вас через сегодняшний иногда хаотичный рынок.

Если вы хотите поговорить со мной о , которую вы можете получить от продажи вашего дома или по любому другому вопросу, связанному с недвижимостью, позвоните мне по телефону 760-ДЛЯ ПРОДАЖИ.



 Опубликовано 25 марта 2021 г. 

ОБНОВЛЕНИЕ: Весенние продажи домов не снизились

В 2021 году произошел шквал изменений в национальных новостях и на макроэкономическом фронте. Несмотря на эти изменения, рынок жилья, похоже, не упустил шаг в ногу с беспрецедентными показателями продаж с конца 2020 года.

На местном уровне средняя цена продажи на конец 2020 года в долине составила 520 тыс. Долларов, что на 22% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года (в годовом исчислении), а количество проданных единиц в 2020 году выросло на 13% (в годовом сопоставлении), при этом наибольшее увеличение количества проданных единиц превышало Цена 600 тысяч долларов.

Запасы остаются на историческом минимуме, начиная с 2021 года, при этом запасы более чем на 50% меньше, чем в январе 2020 года, при этом сокращение запасов практически происходит даже во всех диапазонах цен.

Увеличение количества проданных единиц и резкое уменьшение доступных запасов привело к коэффициенту продаж за месяц, равному 1.4 месяца (исторически низкие уровни) и, как и следовало ожидать, несколько ситуаций с предложениями и войны ставок. По состоянию на декабрь 2020 года каждый пятый дом продавался по цене выше прейскуранта.

Хотя резкий рост цен и многочисленные ситуации с предложениями, безусловно, являются важными аспектами нашего текущего рынка, интересной историей является уменьшение количества новых предложений (на 8% г / г в 2020 году), особенно в более низких ценовых категориях.

Desert Hot Springs, Коачелла, Кафедральный собор
Снижение количества новых предложений более чем на 25%.
Индио, дюны Бермудских островов
Снижение количества новых предложений более чем на 10%.
Палм-Дезерт, Ла-Кинта, Палм-Спрингс, Индиан-Уэллс, Ранчо Мираж
Снижение количества новых предложений менее чем на 4%.

Является ли уменьшение новых списков следствием того, что потенциальные продавцы не хотят излишнего воздействия COVID? Трудно сказать, но это могло быть так. По мере того как все больше жителей долины Коачелла получают вакцину и мы приближаемся к более нормальному образу жизни, мы можем наблюдать рост числа новых объявлений.

Итак, что вы, как домовладелец или покупатель, можете сделать, чтобы полностью использовать этот безумно горячий рынок?

На самом деле, если вы хотите выйти на этот рынок, вам нужно найти профессионала, хорошо знающего, как на нем ориентироваться. В команде Jelmberg Team мы понимаем этот рынок и имеем процессы, позволяющие максимально удовлетворить интересы наших клиентов и делать это безопасно.

Покупателей:

Хотя некоторых покупателей может отпугнуть небольшое повышение процентных ставок, многие другие спешат зафиксировать доступные ежемесячные платежи, пока еще могут.Однако найти и получить принятое предложение никогда не было так сложно, как сейчас в долине Коачелла. Положитесь на опытного агента по недвижимости, который сделает для вас лучшее предложение, и будьте готовы предложить цену по прейскуранту.

Продавцов:

Что касается продавцов, то в ближайшие несколько месяцев количество предложений может значительно увеличиться. Если вы задумывались о продаже дома, возможно, сейчас самое подходящее время, чтобы преодолеть потенциальный приток домов на рынок и максимизировать чистую прибыль.

Если у вас даже была идея продать свой дом в этом году, я приглашаю вас по номеру , перейдите по ссылке ниже, чтобы мгновенно рассчитать стоимость вашего дома на сегодняшнем рынке на основе недавних продаж в долине Коачелла:

Введите здесь свой адрес, чтобы узнать, сколько сейчас стоит ваш дом.

Команда Jelmberg была основана на принципах лидеров и новаторов в нашей отрасли, создавая новаторские способы использования технологий для создания безупречного опыта как для покупателей, так и для продавцов.Это постоянное стремление подготовило нас к этому времени; наши системы, структура, услуги и маркетинговые методы были созданы, чтобы помочь нашим клиентам и нашим агентам процветать в этой виртуальной среде. Только за последние 8 месяцев мы завершили продажи на сумму более 95 миллионов долларов.

Если у вас есть какие-либо вопросы о недвижимости, обратитесь к своему агенту Jelmberg Team.



 Опубликовано 1 июля 2020 г. 
ОБНОВЛЕНИЕ

: неожиданный результат отключения при пандемии

Цены на жилье сейчас растут в долине Коачелла .

В январе 2020 года казалось, что нас ждет хороший год. Запасы в долине Коачелла неуклонно сокращались в течение нескольких лет, в то время как цены на жилье выросли на 75–200% (в зависимости от того, в каком городе вы живете) с минимумов 2011 года.

В течение первых двух с половиной месяцев года у команды Jelmberg было 55 домов, закрытых или находящихся на условном депонировании (в объеме 20,6 млн долларов). Рынок был сильным.

Мы, очевидно, натолкнулись на некоторые неровности на дороге в середине марта, но рынок, кажется, выдержал шторм и неожиданно вышел на другую сторону сильнее.На национальном уровне в апреле месяце более . 41% домов на рынке столкнулись с войной предложений , а цены на дома выросли на 7,4% по сравнению с прошлым годом, достигнув нового рекордного уровня. На местном уровне цены на дома в долине выросли на 2,3% по сравнению с прошлым годом (по состоянию на конец мая), и мы, вероятно, продолжим повышение стоимости домов в обозримом будущем. Наша команда испытала волну активности в июне месяце с 21 стороной ($ 9,3 млн) на условном депонировании с 1 июня.

Чем объясняется такая активность рынка во время пандемии? Причин три:

Во-первых, покупателей устремляются обратно на рынок .Ограничения социального дистанцирования ослабляются. Люди, которые надеялись купить новый дом в весенний пик сезона, наконец-то могут это сделать.

Кроме того, из-за карантина некоторые люди более тщательно переоценивают свои нынешние дома и, возможно, хотят купить дом с большей площадью.

Во-вторых, у нас сейчас рекордно низкие ставки по ипотеке . Для покупателей жилья это особенно привлекательное время для выхода на рынок.

В-третьих, очень мало на складе .На национальном уровне, домов, количество домов на рынке упало почти на 20% в апреле, что сделало это наименьшим апрельским инвентарем домов для продажи за всю историю . На местном уровне запасы по-прежнему сократились на 20% по сравнению с этим временем год назад, в то время как среднее количество дней на рынке снизилось с 10 до 54. Ставка дисконтирования также снизилась до 2%. Одна из самых показательных характеристик, за которой нужно следить, — это коэффициент поглощения, который упал до 3,7 . Это количество месяцев запасов, имеющихся на рынке в настоящее время ( запасов менее 6 месяцев указывает на рынок продавца ).

Вот и все: огромный спрос на дома и очень ограниченное предложение. В результате мы продолжим наблюдать рост цен на жилье.

Что это значит для вас?

Проще говоря, , если вы хотите продать свой дом, самое время сделать это . Если бы вы разместили свой дом на текущем рынке и правильно оценили его, вы могли бы продать его быстро и за большие деньги.

Если вам интересно, сколько стоит ваш дом на текущем горячем рынке, взгляните на следующий калькулятор стоимости дома, который основан на недавних продажах в долине Коачелла, или позвоните агенту, с которым вы работаете, чтобы получить более точный дом. оценка:

Введите здесь свой адрес, чтобы узнать, сколько сейчас стоит ваш дом.

Если вы хотите купить дом, хорошая новость заключается в том, что несколько красивых домов только что поступили на рынок .Если вы хотите их увидеть, взгляните на этот полный список выставленных на продажу домов в долине:

Нажмите здесь, чтобы увидеть все доступные дома в районе долины Коачелла на продажу

Наконец, если у вас есть какие-либо вопросы, думаете ли вы о покупке или продаже, позвоните агенту, с которым вы работаете. В наши дни рыночные условия меняются очень быстро. Мы держим руку на пульсе рынка долины Коачелла, и наша команда всегда здесь, чтобы помочь.


28 марта 2020

ОБНОВЛЕНИЕ: Недвижимость — важная услуга

В пятницу, 28 марта 2020 г., губернатор КалифорнииГэвин Ньюсом (Gavin Newsom) объявил, что осмотр и показ недвижимости являются важной услугой. Это позволяет покупателям лично показывать / инспектировать дома штатом Калифорния во время пребывания в доме. Хотя это отличная новость как для покупателей, так и для продавцов домов, в команде Jelmberg мы будем проводить личные показы только в случае необходимости, и если показ будет сочтен необходимым, мы предпримем все возможные меры для обеспечения безопасного и чистого показа. .

Для получения более подробной информации об этом объявлении перейдите по этой ссылке на уведомление Калифорнийской ассоциации риэлторов (CAR) об этом изменении:
https: // www.car.org/en/aboutus/mediacenter/news/essentialservice?src=redalert

Как COVID-19 / коронавирус повлиял на недвижимость в долине Коачелла?

23 марта 2020

Пока мир нервно наблюдает за распространением COVID-19 (или Коронавируса), пандемия начала вызывать реакцию во всех отраслях и почти на всех уровнях организации в стране. Были затронуты профессиональные спортивные мероприятия, концерты и даже политические кампании. Каким же образом COVID-19 повлиял на рынок недвижимости? , особенно когда мы входим в то, что было задумано стать особенно горячим источником для недвижимости?

Лоуренс Ю, главный экономист Национальной ассоциации риэлторов, ожидал около пяти.В этом году было продано 5 миллионов домов в бывшем владении (рост по сравнению с 2019 и 2018 годами).

Это связано с тем, что затрат по займам упали до минимума, невиданного с 2012/2013 гг. Очевидно, однако, что никто не мог предвидеть, что вирус нарушит рыночные условия в начале 2020 года.

Но насколько это было разрушительно?

Четверг, 19 марта, вечер Губернатор Ньюсом и государственный санитарный врач издали административный приказ N-33-20, требующий, чтобы все калифорнийцы оставались дома, за исключением случаев, когда это необходимо для поддержания непрерывности работы в 16 секторах инфраструктуры.ОБНОВЛЕНИЕ — С 28 марта 2020 года недвижимость считается важным бизнесом, что позволяет агентам по недвижимости проводить ограниченные личные встречи. Для получения дополнительных сведений об этом объявлении перейдите по этой ссылке на уведомление Калифорнийской ассоциации риэлторов (CAR) об этом изменении: https://www.car.org/en/aboutus/mediacenter/news/essentialservice?src=redalert или см. Обновление выше .

По-прежнему существует потребность в покупке и продаже домов. Даже за день до нового мандата, наших объявлений показывались регулярно, у нас было два агента, показывающих / видео путешествующих по собственности (до распоряжения губернатора о том, чтобы оставаться дома), и мы открыли новое условное депонирование. На прошлых выходных у нас был дом, переведенный на условное депонирование, и у нас есть 4 новых объявления, которые будут активны в следующие пару дней. Хотя количество покупателей, которых мы ожидаем увидеть в это время года, очевидно, значительно ниже, все еще есть покупатели, у которых есть законная потребность в доме.

Мы действительно видели, что 2-3 условного депонирования были отменены изначально из-за состояния нации, но у нас есть еще 22 действующих условного депонирования, которые являются надежными. Самые большие проблемы, над которыми мы сейчас работаем, носят логистический характер из-за закрытия границы между США и Канадой. В настоящее время нам доступны все функции, необходимые для закрытия дома. Эскроу, титул и офис регистратора остаются открытыми.

Мы обращаемся к нашим клиентам прямо сейчас: все еще есть покупатели, нуждающиеся в помощи, и все еще существуют условия, которые создают фантастический рынок как для покупателей, так и для продавцов — безумно низкие ставки и продавцы с большим капиталом в своих домах (дома). значения росли 9 лет подряд). Хотя мы, вероятно, увидим, что экономика США в целом пострадает, всплеск безработицы, краткосрочное падение продаж и продажных цен, рынок недвижимости, скорее всего, быстро восстановится, поскольку он будет считаться одним из наиболее безопасных вложений в этот период. время.

В конечном итоге вы должны определить, что подходит вам как покупателю дома или продавцу дома. Если вам нужно купить или продать дом, мы будем рады предложить вам виртуальную консультацию вместо личной встречи. Мы можем подробно обсудить ваши конкретные потребности и показать вам, как мы адаптируем наш маркетинг, чтобы в настоящее время максимально привлечь внимание наших продавцов. Или мы можем предоставить вам виртуальный тур или живую видеопрогулку по интересующим вас домам.

В противном случае, пожалуйста, оставайтесь дома и позаботьтесь о себе и своей семье.Обращайтесь к нам, если у вас есть вопросы, и мы продолжим предоставлять вам самую свежую информацию с гипер-локальным контекстом, которая может быть потеряна при освещении в национальных СМИ.

Мы справимся с этим!

Наконец, важно, чтобы мы прислушивались к мнению медицинских специалистов, которые несут на себе основную тяжесть этого, усердно работают над лечением инфицированных и разрабатывают вакцину. Мы все должны внести свой вклад, чтобы замедлить прогресс. Надеюсь, к настоящему времени вы слышали эти протоколы, но никогда не помешает повторить их:

  • Мойте руки с мылом не менее 20 секунд, особенно после пребывания в общественном месте или после кашля, чихания или сморкания.
  • Если в вашем районе активен COVID-19, держитесь на расстоянии более 6 футов между собой и другими людьми.
  • Избегайте общественных мест без крайней необходимости, особенно если вам больше 65 лет и / или вы подвержены более высокому риску заболевания.
  • Если вы заболели, оставайтесь дома и обратитесь к своему лечащему врачу.

С уважением,

— Все в команде Jelmberg.

Посещайте эту страницу почаще, чтобы увидеть изменения в тенденциях в сфере недвижимости в долине Коачелла.


СМОТРЕТЬ ИСТОРИЧЕСКИЕ / ПРЕДЫДУЩИЕ МЕСЯЦЫ, ДОЛЖНОСТЬ НИЖЕ:


Опубликовано: 1 марта 2020 г.

Рынок недвижимости в долине Коачелла нагревается!

На рынке недвижимости долины Коачелла наблюдается тенденция к росту! В течение 2019 и в начале 2020 года были значительно улучшены лимиты по кредитам, процентные ставки и экономика, что создало идеальный шторм для роста цен на жилье. Однако ныне далекие воспоминания о финансовом кризисе 2008 и 2009 годов все еще вызывают беспокойство у некоторых, желающих снова выйти на рынок недвижимости.Несмотря на этот, казалось бы, благоразумный страх, на этот раз a кажется другим по ряду причин. Этот оптимизм в отношении рынка недвижимости долины Коачелла дополняется сокращением количества новых домов, построенных по всему штату, и привлекательной конкурентоспособностью пустыни для покупателей жилья.

На этот раз у американцев меньше долгов

Что еще более важно, в отличие от предыдущего жилищного бума, личный долг большинства американцев намного ниже. Несмотря на привлекающие внимание заголовки, такие как «Долг домохозяйств превышает 14 триллионов долларов», однако с поправкой на инфляцию долг домохозяйств намного ниже, чем в 2008 году.Согласно Market Watch, Inc., коэффициенты личного долга намного лучше, чем в темные дни 2008 и 2009 годов во время Великой рецессии. С поправкой на инфляцию, поскольку пиковое значение долга 2008 года снизилось почти на 19%, а с момента достижения дна почти семь лет назад реальные долги на душу населения выросли всего на 4,5%.

Кроме того, процент располагаемого дохода, необходимый для обслуживания долга домохозяйств, является самым низким с 1970-х годов, а потери права выкупа права выкупа являются самыми низкими за всю историю наблюдений. По данным Федеральной резервной системы, на это уходит в среднем 9.9% располагаемого дохода на обслуживание долга, что на 13,2% меньше, чем в 2008 году. Принимая во внимание уровень личного долга и способность потребителей выплачивать долги, на данный момент долг домохозяйств кажется маловероятным спусковым крючком для новой рецессии, и американцы должны быть более способными выдержать экономический спад.

Процентные ставки, кредитные лимиты и бурная экономика

, что 2020 год может стать отличным годом для недвижимости. Первым в списке была экономика. Bloomberg Economics прогнозирует, что U.Южная экономика вырастет на 2% в 2020 году, так как в июне исполнится 11 лет рекордной экспансии. Реальные доходы растут, а безработица находится на 50-летнем минимуме. Кроме того, фондовый рынок завершил 2019 год на рекордных максимумах: в декабре 2019 года индекс DOW Jones Industrial Average достиг 28 462, а индекс S&P 500 — 3230. *

Во-вторых, процентные ставки практически на минимуме 2012 года. В 4 квартале 2019 года процентные ставки упали до уровня ниже 4%, почти достигнув уровня 2012 года, без каких-либо признаков повышения ставок в ближайшем будущем.

Наконец, Федеральное агентство жилищного финансирования (FHA) объявило в ноябре, что оно повышает соответствующие лимиты ссуд для Fannie Mae и Freddie Mac до более чем 510 000 долларов в большинстве

.

Соедините статистику долга домохозяйств с устойчивостью экономики США, рекордно низкой процентной ставкой и увеличением кредитов FHA, и в результате вы получите отличные новости как для покупателей, так и для продавцов!

Ценность долины Коачелла для покупателей

В январе 2020 года средняя продажная цена дома в Лос-Анджелесе достигла колоссальных 689 950 долларов.Сравнивая это с долиной Коачелла со средней ценой на дом около 375 000 долларов, возможность для Анджелино кажется очевидной! Это несоответствие в ценах наряду с тем, что бэби-бумеры стремятся уйти на пенсию больше, чем когда-либо, делает Пустыню очень привлекательным вариантом для покупателей из Лос-Анджелеса и других дорогих городов Калифорнии.

Это преимущество в сравнительной стоимости домов в Пустыне заставляет нашу команду профессионалов в области недвижимости работать в полную силу. Теперь рассмотрим, помимо ценности, которую Пустыня предлагает покупателям, бурную экономику, увеличение кредитных лимитов, разумный уровень долга домохозяйств, нехватка жилья в Калифорнии делает перспективы перепродажи жилья в долине Коачелла неудержимой в 2020 году.

* Коррекция показателей фондового рынка по сравнению с предыдущим обновлением рынка от 1 февраля 2020 г.


3 причины ожидать роста рынка недвижимости в 2020 году

Опубликовано: 1 февраля 2020 г.

См. Графики тенденций рынка долины Коачелла

Рынок недвижимости долины Коачелла был сильным в 2019 году, и мы ожидаем, что эта тенденция сохранится и в 2020 году. Несмотря на приближающиеся выборы в 2020 году, мы считаем, что есть веские доказательства того, что это окажет маргинальное влияние на тенденции в сфере недвижимости в долине Коачелла. рынок.

Итак, начало нового года выборов. Каждые четыре года перед президентскими выборами может возникать чувство беспокойства. Это справедливо, поскольку за последнее время расхождения в политике между двумя основными партиями, кажется, являются самыми большими. К настоящему времени у страны есть довольно хорошее представление о том, чего она может ожидать от нашего президента, в то время как кандидаты, которые надеются сместить его, баллотируются с совершенно разными идеями о том, как следует вести страну. Независимо от вашей партийной принадлежности, существует множество возможностей, позволяющих подкрасться к предвыборной тревоге.

Соедините год выборов со многими другими важными темами, которые, вероятно, затронут нас в наступающем году (от торговой сделки с Китаем и Brexit, до нашей внешней политики с Северной Кореей и Ираном), и становится понятно, как неопределенность может потенциально создать некоторые напряжение и сомнения в принятии каких-либо серьезных решений в ближайшее время.
Как предстоящие президентские выборы повлияют на рынок недвижимости? Мнения профессионалов в сфере недвижимости расходятся, но мы очень уверены, что 2020 год станет еще одним фантастическим годом для продаж жилой недвижимости в долине Коачелла.Вот три причины, почему:

  1. Экономика очень сильна: Bloomberg Economics прогнозирует, что экономика США вырастет на 2% в 2020 году, поскольку в июне исполнится 11 лет рекордной экспансии. Реальные доходы растут, а безработица находится на 50-летнем минимуме, поскольку мы переживаем самый продолжительный период непрерывного экономического роста с 1854 года. Фондовый рынок завершил 2019 год на рекордных максимумах (более 32 000), и эксперты ожидают, что он достигнет 40 000 в год. следующие 36 — 60 месяцев.В ближайшие 12 месяцев экономика США не подает признаков замедления.
  2. Процентные ставки: Почти достигли минимумов 2012 года: процентные ставки снизились до менее 4% в 4-м квартале 2019 года, почти достигнув уровня 2012 года, без каких-либо признаков повышения ставок в ближайшем будущем.
  3. Соответствующее увеличение лимита ссуды: Федеральное агентство жилищного финансирования (FHA) объявило в ноябре о повышении соответствующих лимитов по ссуде для Fannie Mae и Freddie Mac до более чем 510 000 долларов США в большей части США.S., поднявшись с уровня 2019 года до 484 350 долларов США.

Дополнительные деньги на счетах покупателей в сочетании с процентными ставками, близкими к рекордно низким, и соответствующим увеличением лимита ссуды, создают идеальный шторм для покупателей и продавцов. Покупатели должны чувствовать себя более комфортно при совершении покупки и иметь возможность позволить себе дома по более высокой цене, в то время как продавцы должны стремиться к тому, чтобы запасы упали, а цены на жилье подскочили по мере того, как на рынок выходит больше покупателей. Все готово для очень активного года в сфере жилой недвижимости в городах долины Коачелла.


Графики и статистика рынка недвижимости Coachella Valley:

Приведенные ниже статистические данные и графики отражают динамику рынка Coachella Valley за последние 15 с лишним лет.

График ниже показывает значительный рост средней продажной цены и стабильное количество домов, проданных каждый год с 2011 года.

С 2006 года в долине Коачелла наблюдается стабильный рост средней продажной цены. График ниже показывает этот устойчивый рост.

Команда Jelmberg завершила 2019 год с продажами в размере 74 миллионов долларов, возглавив всей Coachella Valley в закрытых единицах (194).Это рекорд для нашей команды как по объему, так и по транзакциям. Мы ожидаем, что 2020 год станет выдающимся годом для сообщества и нашей команды.

Команда по недвижимости Jelmberg — ваши местные эксперты!

Команда Jelmberg предоставила эти данные для жителей и потенциальных покупателей или арендаторов в долине Коачелла. Если вам нужна помощь в определении рыночной стоимости или листинговой цены вашего дома, пожалуйста, свяжитесь с агентом по недвижимости Jelmberg Team — здесь. Если вы хотите купить дом в долине Коачелла для продажи, наши опытные агенты обладают необходимыми знаниями местных условий, чтобы найти для вас идеальный дом, соответствующий любому образу жизни или потребностям.


 Опубликовано 2 октября 2019 г. 

Отчет о состоянии национального рынка недвижимости и долины Коачелла

Изменения в MLS в долине Коачелла

Этим летом в агентстве «Риэлтор в пустыне» произошли большие перемены. Обе ассоциации риэлторов Desert Area и Palm Springs изменили своего провайдера MLS на FLEXMLS. Надеюсь, вы не заметили этого изменения в способах поиска значений свойств или домашнего поиска.

Первоначально переход создал некоторые проблемы с тем, как листинги распространялись через Интернет.Наша команда по маркетингу усердно работала со всеми вовлеченными сторонами, чтобы гарантировать, что jelmbergteam.com имеет самую точную информацию о листинге в долине Коачелла. Наша команда и наши клиенты очень благодарны за их усилия и пожинают плоды.

Рынок жилья в долине Коачелла

Несмотря на эти изменения в MLS, мы хотели выделить некоторые интересные тенденции на национальном уровне и показать, как эти тенденции, возможно, повлияли на стремительный рост команды Jelmberg летом 2019 года.

Национальные тенденции в сфере недвижимости в 2019 году

3 сентября CoreLogic®, ведущий мировой поставщик информации и аналитики по недвижимости, опубликовал свой индекс цен на жилье CoreLogic (HPI ™) и прогноз HPI Forecast ™ за июль 2019 года, который показывает, что цены на жилье росли как из года в год, так и из месяца в месяц. С июня 2018 года цены на жилье в стране выросли на 3,6%. В месячном исчислении цены выросли на 0,5% в июле 2019 года.

Цены на жилье продолжают расти ежегодно, при этом прогноз CoreLogic HPI Forecast указывает на то, что годовой рост цен увеличится на 5.4% к июлю 2020 года. В месячном прогнозе цены на жилье вырастут на 0,4% с июля по август 2019 года. Прогноз CoreLogic HPI — это прогноз цен на жилье, рассчитанный с использованием CoreLogic HPI и других данных. экономические переменные. Значения выводятся из прогнозов на уровне штата путем взвешивания индексов в соответствии с количеством домохозяйств, занимаемых владельцами, для каждого штата.

Источник: www.corelogic.com/news/corelogic-reports-july

Локальный Outlook

Команда Елмберга провела лучшее лето! Наш объем продаж (с мая по август) вырос более чем на 40% до прибл.20,8 млн долл. США (что составляет 28 покупателей и 32 продавца). Наши основные четыре месяца по объему продаж в этом году: март (10,25 млн долларов), январь (6,8 млн долларов) и ……. подождите… июнь (6,4 миллиона долларов) и июль (6,3 миллиона долларов). У нас также не было недостатка в продавцах, так как за это время команда перечислила 39 домов (что также является для нас небывалым рекордом).

За последние 3 года мы заметили, что традиционная сезонность рынка постепенно оказывает меньшее влияние на продажи жилья. Мы ожидаем, что эта тенденция сохранится, и полагаем, что высокие показатели продаж в июне, июле и августе сохранятся и в третьем квартале 2019 года.

Другие области интересов:

Болеют 40 тысяч в день, Facebook меняет название. Главное дня :: Общество :: РБК

Польша попросила у Газпрома скидку на газ

Польская госкомпания PGNiG направила российской стороне запрос о снижении цены на газ в рамках Ямальского контракта, заключенного с «Газпромом». Польша просит пересмотреть цены в сторону понижения, «чтобы текущая рыночная ситуация была учтена в процессе пересмотра условий.”

  • По словам главы компании Павла Маевского, PGNiG недавно наблюдала «беспрецедентный рост цен на природный газ на европейском оптовом рынке». «Эта чрезвычайная ситуация служит основанием для пересмотра ценовых условий, на которых мы закупаем топливо по Ямальскому контракту», — сказал он. Маевский предложил снизить цены с 1 ноября.
  • Соглашение о поставке газа между «Газпромом» и PGNiG было подписано в конце сентября 1996 г. и будет действовать до 2022 г.Стороны договорились поставить 9,8 миллиарда кубометров. метров газа каждый год. В соответствии с контрактом каждая сторона может требовать пересмотра условий каждые три года.
  • Осенью цена кубометра природного газа в Европе побила исторический рекорд, составив 1900 долларов. Однако в последние дни он также начал быстро снижаться. Сегодня он упал на 3,2% после сообщений о том, что «Газпром» готов начать закачку топлива в европейские хранилища в следующем месяце.К вечеру 28 октября она упала до 920 долларов.

Польша попросила Газпром снизить цену на газ

Facebook меняет свое название на Meta, решение было озвучено Марком Цукербергом на презентации ребрендинга компании. Таким образом Facebook намерен продемонстрировать, что компания уже давно является не только одной социальной сетью, но и владельцем WhatsApp, Instagram, Oculus и других активов.

  • «У нас все та же миссия — объединять людей. Бренды наших приложений не меняются. Новое название отражает весь пройденный нами путь и будущее, которое мы хотим построить. Теперь мы хотим быть чем-то большим, чем [соцсетью] Facebook… Я хочу, чтобы нас воспринимали как компанию, развивающую метавселенную », — пояснил Цукерберг.

  • Ребрендинг не коснется обычных пользователей — соцсеть сохранит старое название, название и логотип поменяются у материнской компании.Также изменится тикер, под которым он торгуется на бирже.

Booking поддержал введение лицензии на аренду туристической квартиры

Booking.com готов участвовать в обелении рынка туристического жилья, сообщил РБК генеральный директор сервиса в России Алексей Матушкин. По его прогнозу, лицензирование жилья в частном секторе вслед за другими странами появится в России.

  • Руководитель отдела бронирования.com в России подчеркнули, что лицензии на квартиры и квартиры, которые сдаются посуточно, уже действуют в некоторых странах. Подобная система уже была введена Португалией, Францией, Голландией, Венгрия недавно взялась за это.

Глава отдела бронирования в России — РБК: «Мы не против участия в побелке рынка»

  • Служба доставки продуктов Samokat подала иск против Apple в США, пытаясь предотвратить удаление своего приложения из AppStore.Его американскую компанию попросила удалить служба проката скутеров Samokat Shering System.
  • Вакцина Sputnik Light закончилась в Санкт-Петербурге, сообщили в городском комитете здравоохранения. Информации о сроках доставки следующей партии вакцины пока нет.

  • МВД сообщило о причинах розыска белоруса Сергея Савельева, который раскрыл данные о пытках заключенных в туберкулезном стационаре ФСИН по Саратовской области — он разыскивается по статье о незаконном доступе к компьютерной информации. .

  • Канал Муз-ТВ составил протокол о пропаганде нетрадиционных сексуальных отношений среди несовершеннолетних.

  • В финале чемпионата по художественной гимнастике в упражнениях с лентой Дина Аверина завоевала серебряную медаль, уступив 0,05 балла Алине Горноско из Беларуси. Глава Федерации художественной гимнастики Ирина Винер-Усманова раскритиковала судейство, сравнив его с действиями рефери на Олимпиаде в Токио.

Очереди и бизнес-ланчи на остановке: Москва в первый день ареста

Ссылка на источник

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *