Что такое недвижимость определение: Термин Недвижимость — понятие и определение, что такое

Содержание

понятие, определение, классификация объектов недвижимости

Правовой центр ДВА М предлагает услуги по защите прав собственников строений в спорах, касающихся статуса строения как движимого имущества или объекта недвижимости.

Правовой центр ДВА М обладает обширным опытом разрешения задач, связанных с режимом объектов недвижимости, и готов оказать широкий спектр юридических услуг по вопросам, связанным с возведением капитальных объектов, включая:

Объекты недвижимости

Объект недвижимости — это:

«Словарное» определение понятия объекта недвижимости содержится в Гражданском кодексе: к недвижимым вещам относятся земельные участки и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Кроме того, к объектам недвижимости относятся некоторые формально движимые вещи, которые признаются недвижимостью в силу закона: воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты.

Отличие объектов недвижимости (или, по-другому, капитальных объектов) от всех остальных (движимых) вещей – в их режиме: объект недвижимости подлежит государственной регистрации, процесс его создания жестко регламентирован (должно быть получено разрешение на строительство и на ввод объекта в эксплуатацию). В случае несоблюдения требований к созданию или регистрации недвижимого имущества к нему могут быть применены правила о самовольной постройке.

В то же самое время, движимое имущество (например, некапитальные объекты) не подлежит государственной регистрации, может создаваться без получения разрешения на строительство и в большинстве случаев может быть размещено без дополнительных согласований.

На практике вопрос о том, что такое объект недвижимости, становится важным в тех случаях, когда собственник постройки пытается определить, можно ли отнести возведенную постройку к объектам недвижимости либо к некапитальным строениям.

При этом критерии, предусмотренные законом (наличие прочной связи с землей, невозможность переместить постройку без несоразмерного ущерба ее назначению) являются недостаточно определенными и могут толковаться весьма широко.

В связи с этим данные критерии невозможно применять в каждом конкретном случае напрямую.

В случае судебного разбирательства опытный юрист может представить убедительные аргументы относительно наличия или отсутствия признаков объекта недвижимости у каждого из спорных строений.

Кроме того, позиция о капитальности или некапитальности возведенного строения должна быть обеспечена убедительными доказательствами, которые могут быть получены, в том числе, заблаговременно до возникновения спора с контрагентами или государственными органами.

Вопросы подбора таких доказательств и представления интересов клиента в процессе их получения также относятся к экспертизе Правового центра ДВА М.

Также самостоятельным и весьма непростым вопросом является отнесение к недвижимости объектов незавершённого строительства. Здесь необходимо обосновать достаточную степень завершения строительных работ (готовность фундамента и т.д.) для регистрации незавершённого строительства как самостоятельного объекта недвижимости. А такая регистрация во многих случаях принципиально важна. Например? при строительстве на арендованном участке чтобы сохранить права на землю после истечения срока аренды.

Понятие недвижимости. История вопроса Текст научной статьи по специальности «Право»

ПОНЯТИЕ НЕДВИЖИМОСТИ. ИСТОРИЯ ВОПРОСА

Фролова Екатерина Юрьевна

аспирант Кемеровского государственного университета, 650043, Россия, г. Кемерово, ул. Красная, 6 E-mail: [email protected]

THE CONCEPT OF REAL ESTATE. THE HISTORY OF THE ISSUE

Ekaterina Frolova

Postgraduate student of Kemerovo State University, 650043, Russia, Kemerovo, Krasnaya str., 6

АННОТАЦИЯ

Данная статья рассматривает историю развития понятия недвижимости, показывая, что на различных отрезках времени, начиная с римского права и в различных правовых системах структура недвижимости, состав ее объектов не оставались неизменными.

Некоторые виды недвижимости не имели самостоятельного значения как объекты права. Не являлись идентичными и признаки, критерии отнесения к недвижимости объектов. Несмотря на определенные исторические видоизменения традиционно в структуре недвижимости присутствует земельный участок. Выступая как самостоятельный объект права собственности, он служит важным составляющим критерием отнесения к недвижимости иного имущества.

Огромная экономическая и социальная значимость для частных собственников в условиях несовершенной законодательной базы требует более серьезных исследований данной категории, установления ее содержания, определения объектов, входящих в состав недвижимости, критериев выделения объектов недвижимости.

Фролова Е.Ю. Понятие недвижимости. История вопроса //

Universum: Экономика и юриспруденция : электрон. научн. журн. 2016. № 3 (24) . URL: http://7universum.com/ru/economy/archive/item/2984

Исследование недвижимости становится более актуальным в связи с тем, что за последнее время роль недвижимости в имущественном положении российских граждан и юридических лиц значительно возросла.

Как перспективная сфера вложения капитала недвижимость неизменно влечет за собой повышение инвестиционной активности граждан. Оставаясь социально и экономически ценным и фундаментальным объектом,

недвижимость все больше выступает в обороте как товар, который повсеместно продается и покупается.

ABSTRACT

The article considers the history of the concept real estate development indicating that at various time intervals, starting with the Roman law and the various legal systems, the structure of real estate, the composition of its facilities do not remain unchanged. Some types of real estate didn’t have independent significance as objects of law. Characteristics, criteria for objects inclusion into the real estate were not also identical. Despite some historical modifications, traditionally land is present in the structure of real estate. Acting as an independent object of property rights, it serves as an important component of the criteria for different real estate property.

The great economic and social importance for private owners under imperfect legal framework requires a more serious study of this category, establishment of its content, definition of objects that are a part of real estate, allocation criteria of real estate.

Real estate research is becoming increasingly important due to the fact that in recent years the role of real estate in the property status of Russian citizens and legal entities has increased significantly. As a promising area of investment, real estate invariably results in an increase of the citizens’ investment activity.

Staying socially and economically valuable and fundamental object, real estate acts more in circulation as a commodity that is bought and sold everywhere.

Ключевые слова: недвижимость, история развития понятия недвижимости, понятие недвижимости, исследование недвижимости, недвижимость объект права.

Keywords: real estate, the history of the development of the concept estate, estate concept, real estate research, real estate object rights.

В настоящее время недвижимость является общемировой категорией, ведущей свою историю еще от римского права, и существующей практически во всех правовых системах современности. Несмотря на различие конструкций недвижимости, несовпадение содержания понятия в рамках различных государств, тема недвижимости как важного, основательного, фундаментального объекта права собственности привлекает внимание многих практических и теоретических деятелей.

В нашей стране недвижимость как объект права собственности частных лиц вошла в гражданский и хозяйственный оборот сравнительно недавно, что и предопределило несовершенство правового механизма, регулирующего ее оборот. Представленная такими объектами, как земельные участки, здания, сооружения, предприятия и т. д., недвижимость является особым объектом права собственности со специфическим правовым режимом. Это объясняется высокой стоимостью, целевым назначением, ограниченностью и особой социальной значимостью объектов недвижимости. Владение, пользование и распоряжение недвижимостью в большей степени, чем владение, пользование и распоряжение движимыми вещами, затрагивают интересы других граждан и юридических лиц.

Действующее законодательство о недвижимости представлено, прежде всего, частью первой Гражданского Кодекса РФ, принятого 21 октября 1994 г. с изменениями и дополнениями, Федеральный закон РФ от 21 июня 1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» [27], Федеральный закон РФ от 24 июня 1997 г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)» [26].

В определении отдельных объектов недвижимости и установлении их правового режима большую роль играет специальное законодательство. Здесь следует отметить, прежде всего, природноресурсовое законодательство, которое посвящено таким объектам недвижимости, как земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты, леса: Земельный Кодекс РФ, принятый 25 декабря 2001 г. [14], Федеральный закон РФ от 21.02.1992 г. «О недрах» с изменениями и дополнениями [25], Водный Кодекс РФ от 06 июня 2006 г. [3], Лесной Кодекс РФ от 19 января 1997 г. [18].

Законодательство об объектах, относимых к недвижимости по прочности связи с землей, представлено Жилищным Кодексом РФ от 29 декабря 2004 г. [10] и Федеральным законом РФ от 15 апреля 1998 г. «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» с изменениями и дополнениями.

Из нормативных источников, посвященных объектам, относимым к недвижимости в силу указания закона, следует отметить Кодекс торгового мореплавания от 30 апреля 1999 г. [17], Кодекс внутреннего водного транспорта от 7 марта 2001 г. [16], Воздушный Кодекс от 19 марта 1997 г. с изменениями и дополнениями [4] и некоторые другие.

В юридической литературе теме недвижимости уделяли внимание многие авторы. Например, вопросы рассмотрения недвижимости в историческом и сравнительно-правовом аспектах отражены в работах таких дореволюционных отечественных и зарубежных цивилистов, как Л.А. Кассо, Д.И. Мейер, Г.Ф. Шершеневич, Р. Саватье; в работах современных авторов М.Ф. Владимирского-Буданова, О.М. Козырь, Д.А. Добаткина, И.В. Козловой.

Критериев отнесения объектов к недвижимости прямо или косвенно затронуты в современных работах Н. Г. Апресовой, Е.С. Болтановой, С.П. Гришаева, И. Гумарова, М.Г. Масевич, М. Орловой, Е.А. Суханова, Н.А. Сыроедова. Классификации недвижимости, понятиям отдельных объектов недвижимости и их правовому статусу посвящены работы В. Витрянского,

Р. Гусева, А.В. Ерш, А. Завьялова, И.Д. Кузьминой, В.И. Луконкиной, П. Павлова, Н.И. Святкиной, В.Н. Табашникова, Е. Шпак и др.

Категория недвижимости ведет свою историю еще из римского права. Например, в классический период в римском праве вслед за появлением понятия вещей (которым охватывались не только материальные предметы внешнего мира, но также юридические отношения и права) выработалось и их деление на движимые и недвижимые. Первое время это деление не имело особого значения: и те и другие вещи подлежали почти одинаковым юридическим нормам.

Недвижимостью считались не только земельные участки и недра земли, но и все созданное чужим трудом на земле собственника. Оно признавалось естественной или искусственной частью поверхности земли. Сюда относились постройки, посевы, насаждения. Все эти предметы, связанные с землей или фундаментально скрепленные с ее поверхностью, считались ее составными частями. Они подлежали общему правилу: сделанное над поверхностью следует за поверхностью. Невозможной представлялась отдельная собственность на дом и на землю. Как часть поверхности также рассматривалось воздушное пространство над участком [21].

Позднее деление вещей на движимые и недвижимые приняло более четкий характер. В эпоху домината передача прав на недвижимость регламентировалась уже специальными правилами, направленными на обеспечение публичности соответствующих сделок. К этому времени окончательно сложились особые права на недвижимость: оброчные земли, эмфитевзис, суперфиций. Приобретение земли и движимых вещей по давности владения требовало разных сроков [24].

Отечественному законодателю понятие недвижимости было известно уже в дореволюционный период. Первое появление термина «недвижимое имущество» связывается с изданием Указа Петра I 1714 г. о единонаследии [23]. Он заменил собой все остальные термины,

использовавшиеся в то время, и объединил ряд имуществ в единую правовую категорию, сгладив различия между вотчинами и поместьями.

Однако, несмотря на то, что термин присутствовал в законодательстве, легального его определения не существовало: понятие раскрывалось только теоретически. Так, доктрина определяла недвижимые вещи по способности к перемещению без повреждения сущности и без уменьшения ценности.

Г.Ф. Шершеневич, анализируя современное ему гражданское законодательство, отмечал, что под недвижимостью прежде всего понималась часть земной поверхности и все, что связано с ней настолько прочно, что связь эта не могла быть порвана без нарушения вида и цели вещи [28].

Нужно отметить, что решить вопрос о прочности (или непрочности) связи с землей объекта было далеко не просто. В каждом конкретном случае решение зависело от конкретных обстоятельств, что, в свою очередь, могло повлечь изменение правового режима объекта. Например, строения, продаваемые на снос, причислялись к разряду движимых вещей.

Дореволюционное право различало недвижимость «по природе» и «по назначению» (или принадлежность). К недвижимости по природе, как практически и во всех правовых системах, относились земельные участки, строения, фабрики, заводы и т. д.

Под недвижимостью по назначению (принадлежностями) российское право понимало:

1. все движимые вещи, присоединенные к недвижимости «навсегда» (т. е. без ухудшения или повреждения этих вещей или недвижимости отделить их невозможно), а также

2. предметы, помещенные на недвижимости для ее обслуживания и эксплуатации.

С этой классификацией схоже существующее и поныне деление недвижимости в германском праве. Вещи, отнесенные к первой группе, Германское гражданское уложение 1898 г. [9] (§§ 90-100) называет

существенными составными частями (части строений, семена — с момента посева, растения — с момента высадки и т. д.).

Ко второй группе Германское гражданское уложение относит вещи, которые не являются составными частями, но предназначены служить недвижимости и состоящие с ней «во внешней по месту нахождения связи» (§ 94 Уложения). Их называют принадлежностями (промышленное оборудование, сельскохозяйственный инвентарь, удобрение и т. д.).

Примерно такой же классификации придерживаются современные гражданские кодексы стран Латинской Америки [7].

Российское дореволюционное право смешало эти две группы (составные части земли и строений — дороги, гати, крыши и др., а также вещи, предназначенные служить хозяйственным целям — принадлежности), объединив их под единым названием «принадлежность» (или «недвижимость по назначению») [23].

Такое совмещение критиковалось в русской юридической литературе. Например, отмечалось, что составные части не могли быть предметом отдельных прав, а принадлежности, напротив, по воле собственника могли утратить зависимость от главной вещи [15].

В начале 20-х гг. выделение из вещей недвижимых, принятое практически всеми существовавшими правовыми системами, было решительно отвергнуто советской правовой доктриной как буржуазное и не имеющее практического значения в условиях нашей страны, где земля, ее недра, воды и леса являлись исключительной государственной собственностью.

Гражданский кодекс РСФСР 1922 г. в примечании к статье 21 отметил, что «с отменой частной собственности на землю деление имуществ на движимые и недвижимые упраздняется» [6]. Юристами в это время использовались иные критерии классификации вещей: известную в античности формулу

потребляемости, бухгалтерские определения основных и оборотных фондов [1].

Гражданский кодекс РСФСР 1964 г. содержал немногочисленные нормы, выделявшие право собственности на недвижимость и совершения сделок с ней

в отдельные правовые институты (личная собственность на жилой дом, договор купли-продажи жилого дома или дачи) [12]. При отсутствии права собственности на землю был создан особый правовой режим для строений, близкий к режиму недвижимости. Законодатель был вынужден пользоваться длинной описательной формулой. Слова «жилой дом (часть дома), квартира в многоквартирном доме жилищно-строительного коллектива индивидуальных застройщиков» повторяются в Законе РСФСР «О государственном нотариате» от 1 ноября 1974 г. [24] множество раз. Но не более того, никакого упоминания о том, что такое недвижимость или отдельные его виды (тот же жилой дом) ни в законе, ни в юридической литературе не существовало.

И только в 1991 г. впервые после 70-летнего перерыва в гражданском законодательстве России появилось сначала упоминание термина «недвижимость» [11], а затем был дан перечень объектов недвижимости и сделана попытка указать критерии выделения таких объектов [19].

Закон установил, что недвижимым имуществом признаются земельные участки и то, что с ними прочно связано. Таким образом, в основу выделения недвижимого имущества был положен традиционный для российского законодателя критерий физических, природных свойств вещи, т. е. способность или неспособность вещи к перемещению.

В то же время существовал и другой критерий (новый для нашего законодателя). Например, недвижимым признавалось имущество, отнесенное к таковому законодательными актами (недвижимость в силу закона). Однако в период действия Основ подобные законодательные акты так и не были приняты и прочность связи с землей хоть и не являлась единственным критерием, но фактически была основным.

Недвижимыми считались здания, сооружения, предприятия, иные имущественные комплексы, многолетние насаждения. Позже эти понятия конкретизировались применительно к отдельным сферам деятельности. В специальных нормативных актах определялись путем перечисления недвижимые вещи в жилищной, градостроительной сфере. Например, Закон

«Об основах градостроительства в РФ» [13] к недвижимости в градостроительной сфере отнес земли городов, других поселений и иных функциональных территорий с установленными границами и правами собственности; сооружения над и под этими землями, используемые для целей градостроительства; стационарные здания, в том числе незавершенного строительства; объекты инженерной, транспортной инфраструктуры и благоустройства; зеленые насаждения с многолетним циклом развития на этих землях (ст. 1 п. 4 Закона «Об основах градостроительства в РФ»). Что касается недвижимых объектов в жилищной сфере, то здесь принятый в 1983 г. Жилищный кодекс РСФСР [20] упоминает жилые дома и жилые помещения в других строениях, принадлежащие различным собственникам.

Таким образом, на протяжении всей истории развития понятия недвижимости так и не было дано ни одного определения данного понятия. Раскрытие его содержания в различных правовых системах и на различных отрезках времени осуществлялось через определенные признаки. Исторически первыми были признаки недвижимости по природе и по назначению. Признак отнесения к недвижимости в силу закона появился в России лишь в начале 90-х гг.

Список литературы:

1. Апресова Н.Г. К вопросу о законодательном определении недвижимости как объекта налогообложения. // Г осударство и право. — 2000. -№ 6. — С. 92.

2. Владимирский-Буданов М.Ф. Обзор истории русского права. — Р.- на Дону, 2005.

3. Водный Кодекс РФ от 18.10.1995 г. // Собрание законодательства РФ. -2015. — № 29. — Ст. 4370.

4. Воздушный Кодекс РФ от 19.03.1997 г. // Собрание законодательства РФ. -2015. — № 29. — Ст. 4380.

5. Гражданский Кодекс РФ. Принят 21.10.1994 г. // Собрание законодательства РФ. — 2012. — № 53. — Ст. 7619.

6. Гражданский Кодекс РСФСР 1922 г. — М.: ГосЮрИздат. 1952.

7. Гражданское и семейное право развивающихся стран. Гражданские

кодексы стран Латинской Америки. — М., 1998.

8. Гражданское и торговое право капиталистических государств. Учебник под ред. Васильева Е.А. — М., 1993.

9. Гражданское, торговое и семейное право капиталистических стран.

Сборник нормативных актов. — М., 1991.

10. Жилищный кодекс РСФСР от 24.06.1983 с изменениями и дополнениями // Собрание законодательства РФ. — 2015. — № 27. — Ст. 3967.

11. Закон РСФСР «О собственности» // Ведомости Съезда народных депутатов РСФСР. — 1990. — № 30. — Ст. 41.

12. Закон РФ от 24.06.1992 n 3119-1 (ред. от 29.06.2005) «О внесении

изменений и дополнений в Гражданский кодекс РСФСР, Гражданский

процессуальный кодекс РСФСР, Регламент Верховного Совета РСФСР, Законы РСФСР «О Еврейской автономной области», «О выборах народных депутатов РСФСР», «О дополнительных полномочиях местных Советов народных депутатов в условиях перехода к рыночным отношениям», «О крестьянском (фермерском) хозяйстве», «О земельной реформе», «О банках и банковской деятельности в РСФСР», «О Центральном банке РСФСР (Банке России)», «О собственности в РСФСР», «О предприятиях и предпринимательской деятельности», «О государственной налоговой службе РСФСР», «О конкуренции и ограничении монополистической деятельности на товарных рынках», «О приоритетном обеспечении агропромышленного комплекса материально-техническими ресурсами», «О местном самоуправлении в РСФСР», «О приватизации государственных и муниципальных предприятий в РСФСР», «Об основах бюджетного устройства и бюджетного процесса в РСФСР», «О государственной пошлине»; Законы Российской Федерации «О краевом, областном Совете народных депутатов и краевой областной администрации», «О товарных биржах и биржевой торговле»» // Ведомости РФ. — 1964. — № 24. — Ст. 406.

13. Закон РФ от 14.07.1992 № 3295-I «Об основах градостроительства в РФ» // Ведомости Съезда народных депутатов РФ и ВС РФ. — 1992. — № 32. -Ст. 1877.

14. Земельный кодекс РФ от 28.09.2001 г. // Собрание законодательства РФ. -2015. — № 29. — Ст. 4378.

15. Кассо Л.А. Русское поземельное право. — М., 1906.

16. Кодекс внутреннего водного транспорта от 7.03.2001 г. // Собрание законодательства РФ. — 2015. — № 1. — Ст. 55.

17. Кодекс торгового мореплавания от 30.04.1999 г. // Собрание законодательства РФ. — 2015. — № 29. — Ст. 4356.

18. Лесной кодекс РФ от 19.01.1997 г. // Собрание законодательства РФ. -2015. — № 27. — Ст. 3997.

19. Основы гражданского законодательства СССР и республик // Ведомости Съезда народных депутатов СССР. — 1991. — № 26. — Ст. 773.

20. Проект федерального закона N 341872-3 «О внесении изменений и дополнений в Жилищный кодекс РСФСР» (о порядке предоставления жилых помещений при сносе дома) // Ведомости Верховного Совета РСФСР. — 1983. — № 26. — Ст. 883.

21. Римское частное право. Учебник / под ред. Н.Б. Новицкого. — М.: Юрист, 2013.

22. Саватье Р. Теория обязательств. Юридический и экономический очерк / под ред. Г.А. Кудрявцевой. — М.: Изд-во Прогресс, 1972.

23. Свод законов Российской империи. — М., 1990. — Ч. 1. — Т. 10.

24. Указ Президиума Верховного Совета РСФСР от 18 декабря 1974 г. «Об изменении и признании утратившими силу некоторых законодательных актов РСФСР в связи с введением в действие Закона РСФСР о государственном нотариате» // Ведомости Верховного Совета РСФСР. — 1974. — № 32. — Ст. 852.

25. Федеральный закон РФ от 21.02.1992 г. «О недрах» //Собрание законодательства РФ. — 2015. — № 1. — Ст. 11.

26. Федеральный закон РФ от 24.06.1997 г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)» // Собрание законодательства РФ. — 2015. — № 41. -Ст. 5640.

27. Федеральный закон РФ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // Собрание законодательства РФ. — 2015. — № 29. — Ст. 4377.

28. Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права. — М.: СПАРК, 1995.

References:

1. Apresova N.G. To the question about legal definition of property as the object of taxation. Gosudarstvo i pravo [State and right]. 2000, no. 6, p. 92. (In Russian).

2. Vladimirskii-Budanov M.F. Review the history of Russian law. Rostov on Don, 2005. (In Russian).

3. Water Code of the Russian Federation dated 18.10.1995. Sobranie zakonodatel’stva RF [Meeting of the legislation of the Russian Federation]. 2015. no. 29 PT.4370. (In Russian).

4. Air Code dated 19.03.1997 Sobranie zakonodatel’stva RF [Meeting of the legislation of the Russian Federation]. 2015. no. 29. PT.4380. (In Russian)

5. The civil Code of the Russian Federation. Adopted on 21.10.1994. Sobranie zakonodatel’stva RF [Meeting of the legislation of the Russian Federation]. 2012. no. 53. PT.7619 (In Russian).

6. The Civil Code of the RSFSR in 1922. Moscow, GosIurIzdat. Publ., 1952. (In Russian).

7. Civil and family law in developing countries. The civil codes in Latin America. Moscow, 1998. (In Russian).

8. Vasileva A. Civil and trade law of capitalist States. Moscow, 1993 (In Russian)

9. Civil, commercial and family law of capitalist countries. The collection of normative acts. Moscow, 1991. (In Russian).

10. The housing Code of the RSFSR, dated 24.06.1983 with amendments and additions meeting of the legislation of the Russian Federation. 2015. no. 27. PT. 3967 (In Russian).

11. The law of the RSFSR «On property». Vedomosti S»ezda narodnykh deputatov RSFSR [Sheets of Congress of People’s Deputies of the RSFSR]. 1990. no. 30. PT. 41 (In Russian).

12. The law of the Russian Federation dated 24. 06.1992 n 3119-1 (ed. from 29.06.2005) «On amendments and additions to the Civil code of the RSFSR, the code of Civil procedure of the RSFSR, Regulations of the Supreme Council of the RSFSR, the RSFSR Laws «On Jewish Autonomous region», «On elections of people’s deputies of the RSFSR», «About additional powers of local Soviets of people’s deputies in the conditions of transition to market relations», «On peasant (farmer) farm», «On land reform», «On banks and banking activity in the RSFSR», «About Central Bank of RSFSR (Bank of Russia)», «On property in the RSFSR», «On enterprises and entrepreneurial activity», «On the state tax service of the RSFSR», «On competition and limitation of monopolistic activity on commodity markets», «On priority provision of the agroindustrial complex material and technical resources», «About local government in RSFSR», «On privatization of state and municipal enterprises in RSFSR», «On fundamentals of the budgetary device and budgetary process in RSFSR», «On state duty»; the Russian Federation law «On territorial, regional Soviet of people’s deputies and Krai regional administration», «On commodity exchanges and exchange trade». Vedomosti RF [Vedomosti of the Russian Federation]. 1964. no. 24. PT.406 (In Russian).

13. The law of the Russian Federation dated 14.07.1992, no. 3295-I “On urban planning in the Russian Federation”. Vedomosti S»ezda narodnykh deputatov RF i VS RF [Bulletin of Congress of people’s deputies of the RF and the RF armed forces].1992. no. 32. PT.1877 (In Russian).

14. The land Code of the Russian Federation dated 28.09.2001. Sobranie zakonodatel’stva RF [Meeting of the legislation of the Russian Federation]. 2015. №29. PT.4378 (In Russian).

15. Kasso L.A. Russian land right. Moscow, 1906 (In Russian).

16. The code of inland water transport from 7.03.2001. Sobranie zakonodatel’stva RF [Meeting of the legislation of the Russian Federation]. 2015, no. 1, PT. 55. (In Russian).

17. The merchant shipping code from 30.04.1999. Sobranie zakonodatel’stva RF [Meeting of the legislation of the Russian Federation]. 2015. no. 29. PT. 4356 (In Russian).

18. The forest Code dated 19.01.1997. Sobranie zakonodatel’stva RF [Meeting of the legislation of the Russian Federation]. 2015. no. 27. PT.3997 (In Russian).

19. Fundamentals of civil legislation USSR and republics. Vedomosti S»ezda narodnykh deputatov SSSR [Sheets of Congress of people’s deputies of the USSR]. 1991. no. 26. PT. 773 (In Russian).

20. The draft Federal law N 341872-3 «On amendments and additions to the Housing code of RSFSR» (on the procedure for provision of housing to the demolition of the house). Vedomosti Verkhovnogo Soveta RSFSR [Bulletin of the Supreme Soviet of the RSFSR]. 1983. no. 26. PT. 883 (In Russian).

21. Novitsky N.B. M. Roman private law. Moscow, Iurist Publ., 2013 (In Russian).

22. Savatier R. Theory of obligations. The legal and economic outline. Moscow, Progress Publ., 1972. (In Russian).

23. The code of laws of the Russian Empire. Moscow, 1990, Part 1. vol. 10. (In Russian).

24. The decree of the Presidium of the Supreme Soviet of the RSFSR of December 18, 1974 «About change and recognition voided some legal acts of RSFSR in connection with introduction in action of the Law RSFSR on the state notariate». Vedomosti Verkhovnogo Soveta RSFSR [Vedomosti of the Supreme Soviet of the RSFSR]. 1974. no. 32. PT. 852 (In Russian).

25. Federal law of 21.02.1992 g. «On subsoil». Sobranie zakonodatel’stva

RF [Meeting of the legislation of the Russian Federation]. 2015. no. 1. PT. 11 (In Russian).

26. Federal law of the Russian Federation dated 24.06.1997. «On mortgage (pledge of real estate)». Sobranie zakonodatel’stva RF [Meeting of the legislation of the Russian Federation]. 2015. no. 41. PT. 5640 (In Russian).

27. Federal law of Russian Federation from 21.07.1997 «About state registration of rights to immovable property and transactions with it». Sobranie zakonodatel’stva RF [Meeting of the legislation of the Russian Federation]. 2015. № 29. PT. 4377 (In Russian).

28. Shershenevich G.F. Textbook Russian civil law. Moscow, SPARK Publ., 1995 (In Russian).

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество В избранное

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество — юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества — внесение в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино‑местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально‑определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Право на учтенное недвижимое имущество должно быть зарегистрировано в ЕГРН посредством внесения записи в ЕГРН о зарегистрированных правах на имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных сведениях.

Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке.

Подробная информация об услуге представлена на официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии — см. здесь.

Единый справочный телефон Росреестра — 8 (800) 100‑34‑34.

Прием документов по услуге осуществляется только по предварительной записи, по номеру 246‑02‑56.

Прием заявлений о проведении государственной регистрации прав в отношении объектов недвижимости, расположенных на территории иных регионов Российской Федерации, осуществляется в офисе Кронштадтского районного отдела Управления Росреестра по Санкт‑Петербургу по адресу: г. Кронштадт, ул. Советская, д. 45 и в офисе Курортного районного отдела Управления Росреестра по Санкт‑Петербургу по адресу: г. Сестрорецк, ул. Володарского, д. 31. Прием документов осуществляется исключительно по предварительной записи через «Личный кабинет» официального сайта Росреестра www.rosreestr.ru

С 01.01.2019 заявления о пересмотре кадастровой стоимости принимаются Комиссией по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Комитете имущественных отношений Санкт-Петербурга, которая находится по адресу: Санкт-Петербург, ул. Новгородская, д. 20, литера А. Справочный телефон: 241‑55‑10.

Вышеуказанные заявления посредством Санкт‑Петербургского государственного казенного учреждения «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» (МФЦ) не принимаются.

Заявления об обжаловании решений о приостановлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в апелляционную комиссию посредством подразделений МФЦ не принимаются.

Заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав в отношении предприятия как имущественный комплекс представляются в центральный аппарат Росреестра по адресу: г. Москва, ул. Воронцово поле, д. 4а, или почтовым отправлением по адресу: г. Москва, Чистопрудный бульвар, д. 6/19.

Прием обращений в отношении объектов недвижимости, расположенных по всей территории РФ, осуществляется в МФЦ Калининского района (сектор №3) и Красногвардейского района (сектор №3) по предварительной записи.

Сведения об отнесении жилого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда, к жилым помещениям наемного дома социального использования или наемного дома коммерческого использования относятся к дополнительным сведениям государственного кадастра недвижимости и подлежат изменению в порядке межведомственного информационного взаимодействия. В соответствии с п.п. 19 ч. 1 ст. 32 Федерального закона от 13.07.2015 №218‑ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» органы государственной власти и органы местного самоуправления в случае принятия ими решения об отнесении жилого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда, к жилым помещениям наемного дома социального использования или наемного дома коммерческого использования обязаны направлять такие документы в орган регистрации прав в порядке межведомственного взаимодействия.

Заявления о государственном кадастровом учете изменений для внесения в ЕГРН вышеуказанных сведений в МФЦ не принимаются.

Возврат из архива осуществляется в отношении документов, ранее поданных в структурных подразделениях МФЦ (в том числе поданных в секторе №3 МФЦ Калининского района и секторе №3 МФЦ Красногвардейского района в отношении объектов недвижимости, расположенных на всей территории Российской Федерации).

Прием документов по услуге от представителей СПб ГБУ «Горжилобмен» осуществляется в секторе №1 МФЦ Адмиралтейского района, секторе №1 МФЦ Московского района или секторе №2 МФЦ Пушкинского района.



Полное наименование:

Государственная услуга по государственному кадастровому учету и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество

Экстерриториальный принцип – предоставление услуги не зависит от адреса регистрации получателя услуги

Что такое недвижимость и как появилось это понятие

К понятию недвижимости стоит относить все те объекты, которые прочно связаны с землей. Это могут быть различные постройки, природные объекты и т. п. Однако необходимо понимать, что помимо недвижимости по происхождению, также существует недвижимость по законодательству. В эту категорию входят те объекты, которые подлежат обязательной государственной регистрации.

Виды стоимости недвижимости

Говоря об оценочной практике, то необходимо выделять два основных вида стоимости недвижимости, а именно:

– рыночная стоимость недвижимости;

– инвестиционная стоимость недвижимости;

Рассматривая термин рыночной стоимости недвижимости, речь идет об установлении наиболее вероятной цены того или иного объекта, товара или услуги, которые можно продать на свободном рынке в условиях конкуренции. При этом, стороны сделки должны располагать всей информацией об объекте, действовать разумно, а на его цену не могут влиять какие-либо факторы.

Инвестиционная стоимость недвижимости – это определение цены объекта для конкретного лица или группы лиц с целью получения дохода.

История недвижимости

Понятие недвижимости и права собственности существовали с давних времен. К примеру, в Риме сделки осуществлялись довольно простым путем, зачастую достаточно было договора между двумя лицами.

В англо-саксонской правовой системе недвижимость делили на два вида: Real Estate – объект с материальными на него правами и Real Property – объект с имущественными правами.

Согласно германскому праву, переход недвижимости неизменно сопровождался множеством зачастую лишних формальностей.

Однако со временем рынок недвижимости видоизменялся, и менялась процедура заключения сделок. В какой-то период возникла проблема, когда трудно было определить ранее установленные права собственности на объект передаваемой недвижимости. Такие сделки были очень рискованными и невыгодными. Чтобы разрешить сложившуюся ситуацию, в конце 18 века в Европе родился институт ипотечной записки или ипотечных книг, если употреблять более современную терминологию. Такие книги вели ведомые официальные учреждения, и нужные справки могли наводить все заинтересованные в сделке лица.

Со временем ипотечные книги трансформировались в поземельные книги, куда необходимо было вносить каждый вещно-правовой акт на объект недвижимости. За поземельными книгами также был установлен принцип их достоверности. Это значит, что любая внесенная в нее запись имела абсолютную юридическую силу, даже если по каким-то причинам она не соответствовала действительности. Заинтересованные лица имели право оспаривать данные книги и добиваться исправления информации, но до тех пор, пока она не была исправлена, существующая в книге информация считалась единственной истиной.

Во времена существования империи, все сделки на недвижимость регулировались крепостным порядком, а акты на недвижимости носили имя купчей крепости, закладной крепости и т. д. Все сделки необходимо было утверждать у нотариуса, который заносил их в специальные реестры, служившие в свою очередь своеобразным суррогатом поземельных книг.

термины и определения, применяемые в сфере недвижимости

При необходимости сверьтесь с этим словарем для лучшего понимания специальных терминов используемых в сфере недвижимости.

АВАНС (предоплата) — денежная сумма, которая передается перед совершением сделки одной стороной другой в счет причитающихся по сделке платежей. В случае расторжения сделки аванс подлежит возврату.

АГЕНТ ПО НЕДВИЖИМОСТИ — лицо, осуществляющее функции посредника между участниками сделки, выполняет всю предварительную работу по совершению гражданских сделок с недвижимостью и получает вознаграждение в размере комиссионных.

АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ — лицо (юридическое лицо/индивидуальный предприниматель), занимающееся риэлторской деятельностью, т.е. операциями с недвижимостью.

АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ — в соответствии со ст. 556 ГК РФ документ, фиксирующий факт передачи объекта недвижимости от одного лица к другому. С момента подписания акта о передаче объекта недвижимости риск случайной гибели объекта переходит к лицу, которому передан объект.

АЛЬТЕРНАТИВНАЯ СДЕЛКА (альтернативный обмен) – продажа одного объекта с одновременным приобретением другого объекта недвижимости.

АНДЕРРАЙТИНГ — оценка вероятности погашения кредита. Андеррайтинг предполагает изучение и анализ платежеспособности потенциального Заемщика в порядке, установленном Кредитором (банком), а также принятия положительного решения по заявлению на ипотечный кредит или отказ в предоставлении ссуды. При оценке вероятности погашения кредита устанавливаются три основных момента: способность заемщика погасить кредит (оценка уровня доходов заемщика), готовность заемщика погасить кредит (анализ кредитной истории заемщика), и определить, является ли закладываемое имущество достаточным обеспечением для предоставления кредита (анализ результатов независимой оценки имущества).

АПОСТИЛЬ — удостоверение подлинности подписи на документе, направляемом для использования на территории другого государства. Выполняется либо нотариусом, либо консульским учреждением.

АРЕНДА — предоставление одной стороной (арендодателем) другой стороне (арендатору) имущества во временное владение и пользование за плату.

АРЕСТ ИМУЩЕСТВА — наложение запрета на распоряжение имуществом,  при необходимости — ограничение на права использования имущества.  Применяется как способ обеспечения требований.

БАНК — кредитная организация, имеющая право совершать банковские операции, предусмотренные действующим законодательством и полученной лицензией.

БАЗА ДАННЫХ — информация об объектах недвижимости, которой обладает агентство недвижимости.

БАНКОВСКАЯ ГАРАНТИЯ — это один из способов обеспечения исполнения обязательств, при котором банк или иное кредитное учреждение (гарант) выдает по просьбе должника (принципала) письменное обязательство уплатить кредитору (бенефициару) денежную сумму при предоставлении им требования об её уплате.

БАНКОВСКАЯ ЯЧЕЙКА — сейф в банке, в который стороны сделки с недвижимостью помещают денежные средства. Использование банковской ячейки при расчетах по сделке — это наиболее безопасный, надежный и простой вариант взаиморасчетов.

БТИ — бюро технической инвентаризации (процесс проведения обмеров объекта недвижимости  с целью измерения его характеристик по площади).

ВЕКСЕЛЬ — ценная бумага, удостоверяющая безусловное обязательство векселедателя (простой В.) или иного указанного лица (переводной В.) выплатить в определенный срок указанную денежную сумму.

ВЫПИСКА ИЗ Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) – это документ, раскрывающий сведения об объекте недвижимости.

Единый государственный реестр недвижимости — государственный информационный ресурс (включающий в себя документы на бумажных и электронных носителях, дела и систему записей по установленной форме в книгах учёта, производимых государственным регистратором), который содержит данные о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, а также данные об объектах недвижимого имущества, сведения о правообладателях, наличие обременений, арестов и т. д. на территории РФ.

ГОСПОШЛИНА — обязательный платеж в доход государства за совершение юридически значимых действий или выдачу документов.

ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО — юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

ДАРЕНИЕ — юридическое действие, по которому одна сторона (даритель) безвозмездно передает другой (одариваемому) в собственность имущество. Правоотношения сторон, возникающие при этом, регулируются ст. 572–582 ГК РФ.

ДЕЕСПОСОБНОСТЬ — способность физического или юридического лица своими действиями приобретать права или исполнять обязанности, а также нести ответственность за них. По общему правилу полная дееспособность возникает у граждан РФ по достижении ими возраста 18 лет.

ДОБРОСОВЕСТНЫЙ ПРИОБРЕТАТЕЛЬ — добросовестным считается приобретатель, который не знал и не мог знать, что он приобрёл имущество у лица, которое не вправе его отчуждать.

ДОВЕРЕННОСТЬ — письменное полномочие, выдаваемое одним лицом (доверителем) другому (поверенному) для представительства перед третьими лицами.

ДОГОВОР — соглашение двух или нескольких (многосторонний договор) юридических или физических лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ — двусторонний возмездный договор, согласно которому одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму.

ДОГОВОР АРЕНДЫ — соглашение, по которому арендодатель предоставляет арендатору недвижимость за договорную плату во временное владение и пользование, либо только пользование, а арендатор обязуется использовать ее в соответствии с договором и своевременно вносить арендную плату.

ДОГОВОР РЕНТЫ — По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная ренты) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

ДОЛЕВАЯ СОБСТВЕННОСТЬ — вид общей собственности, в которой определены доли каждого из сособственников.

ЖИЛАЯ ПЛОЩАДЬ — сумма площадей жилых комнат без учета площади санузлов, балконов, лоджий, коридоров, кладовки.

ЖИЛИЩНЫЕ СЕРТИФИКАТЫ — государственные ценные бумаги с индексируемой номинальной стоимостью, удостоверяющие право их обладателя на приобретение жилья. ЖИЛИЩНЫЕ СУБСИДИИ — пособие в денежной или овеществленной форме, предоставляемое государственными или муниципальными органами за счет бюджета лицам, являющимся очередниками на получение жилья.

ЗАВЕЩАНИЕ — распоряжение гражданином своим имуществом на случай смерти, сделанное в установленном законом порядке.

ЗАДАТОК — денежная сумма, выдаваемая одной из сторон другой в счет причитающихся с нее по договору платежей, в доказательство заключения договора и обеспечения его исполнения. Задаток является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, регулируемый  ст.380–381 ГК РФ.

ЗАЕМ (займ) — соглашение о предоставлении одним лицом (займодавцем) другому (заемщику) денежных средств или вещей в долг на определенных условиях. Правоотношения, возникающие при займе, регулируются ст. 807–818 ГК РФ.

ЗАЕМЩИК — это физическое или юридическое лицо, которое в рамках договора (соглашения) получает деньги в долг и обязуется возвратить их в указанный срок.

ЗАКЛАДНАЯ — это именная ценная бумага, которая удостоверяет право её законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, а также право залога на имущество, обремененное ипотекой. Наличие закладной подтверждает права её законного владельца без предоставления других доказательств существования этого обязательства.

ЗАЛОГ — способ обеспечения исполнения обязательств, по которому кредитор имеет право в случае неисполнения должником обеспеченного залогом обязательства, получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (п.1 ст.334 ГК РФ).

ЗАЛОГОДАТЕЛЬ — должник, предоставивший залог в качестве гарантии о возврате долга.

ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЬ — кредитор по обеспеченному залогом обязательству, на имя которого оформлен залог.

ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК — объект вещного права на землю, представляющий собой часть поверхности земли,  которому присвоен индивидуальный, неповторяющийся кадастровый номер.

ИНВЕСТИЦИИ — вложения средств в любое предприятие с целью извлечения определенной прибыли (дохода).

ИПОТЕЧНЫЙ КРЕДИТ —  долгосрочная ссуда с обязательством ее возврата в обозначенный договором срок с выплатой процентов по кредиту (плата за кредит), обеспечением выплаты данного обязательства служит залог недвижимости.

ИСК — юридический способ защиты нарушенного или оспариваемого субъективного права. ИСКОВАЯ ДАВНОСТЬ — срок для защиты права лица, право которого нарушено. КАБАЛЬНАЯ СДЕЛКА — гражданско-правовая сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие тяжелых обстоятельств, на заведомо невыгодных для себя условиях.

КАДАСТРОВЫЙ НОМЕР — уникальный, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации номер объекта недвижимости, который присваивается ему при осуществлении кадастрового и технического учета (инвентаризации) в соответствии с процедурой, установленной законодательством Российской Федерации, и сохраняется, пока данный объект недвижимости существует как единый объект зарегистрированного права.

КАДАСТРОВЫЙ  И ТЕХНИЧЕСКИЙ  УЧЕТ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ — описание и индивидуализация объекта недвижимого имущества, в результате чего он получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других объектов недвижимого имущества. Учет объекта недвижимого имущества сопровождается присвоением ему кадастрового номера.

КВАРТИРА — обособленное жилое помещение в многоквартирном доме, предназначенное исключительно для проживания в нем граждан.

КОММЕРЧЕСКАЯ ТАЙНА — информация, имеющая действительную или потенциальную коммерческую ценность в силу неизвестности ее третьим лицам или отсутствия к ней свободного доступа на законном основании и обладатель информации принимает меры к охране ее конфиденциальности.

КУПЛЯ-ПРОДАЖА — двусторонняя возмездная сделка, по которой одна сторона (продавец) передает в собственность товар другой (покупателю), а последний передает продавцу оговоренную сторонами денежную сумму. Правоотношения, возникающие при К.-П., регулируются ст. 454–491 ГК РФ.

КОМИССИЯ (вознаграждение) – плата, получаемая исполнителем за посреднические услуги.

КРЕДИТНЫЙ ДОГОВОР — договор между кредитной организацией (кредитором, банк) и заемщиком (покупатель), в соответствии с которым кредитор обязуется предоставить денежные средства (кредит) в размере и на условиях, предусмотренных этим договором, для приобретения заемщиком объекта недвижимости, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты с нее.

ЛИЦЕНЗИЯ — выдаваемое государственным или муниципальным органом специальное разрешение на осуществление в течение установленного срока видов деятельности, которые подлежат лицензированию в соответствии с законом.

МЕЖЕВАНИЕ — комплекс работ по установлению и закреплению на местности границ земельных участков, процесс правового оформления земельного участка на местности.

МЕНА — сделка, при совершении которой происходит обмен одного имущества, находящегося в собственности, на другое. Правоотношения мены регулируются ст. 567- 571 ГК РФ.

МУНИЦИПАЛЬНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ — имущество, в том числе и недвижимое, принадлежащее муниципальным образованиям: городам, сельским поселениям (ПГТ, село, деревня).

МОШЕННИЧЕСТВО — хищение чужого имущества или приобретение права на чужое имущество путем обмана или злоупотребления доверием.

НАЛОГ — обязательный взнос (платеж) в бюджет соответствующего уровня или внебюджетный фонд, осуществляемый в порядке и на условиях, определяемых федеральными и местными нормативными актами.

НАСЛЕДОВАНИЕ — переход имущественных прав и обязательств умершего (наследодателя) к его наследникам. Существует наследование по закону (родственники умершего призываются к наследству по очередям) и по завещанию.

НЕДВИЖИМОСТЬ (недвижимое имущество) — объекты, прочно связанные с землей, перемещение которых без ущерба их назначению невозможно.

НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНАЯ СДЕЛКА — сделка, которая не влечет за собой юридических последствий и признания таковой судом (оспоримая) или независимо от такого признания, с момента ее заключения (ничтожная). Основания недействительности сделок указаны в ст. 166–179 ГК РФ.

НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ — помещение в доме (здании), которое используется для любых целей, кроме проживания в нем физических лиц.

НЕПРЕОДОЛИМАЯ СИЛА (форс-мажор) — чрезвычайное и непредотвратимое в данных условиях событие, являющееся обстоятельством, полностью или частично освобождающим от ответственности.

НЕУСТОЙКА (штраф, пеня) — денежная сумма, которую должник обязан уплатить в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

ОБРЕМЕНЕНИЯ — установленные законом или государственными органами условия, запрещения, ограничивающие правообладателя вещных прав. К основным видам обременения относят сервитут, ипотеку, арест, доверительное управление.

ОБЩАЯ СОБСТВЕННОСТЬ — имущество, находящееся в собственности двух и более лиц. При этом доли сособственников могут быть определены (общая долевая собственность — ОДС) или нет (общая совместная собственность — ОСС).

ОБЩАЯ СОБСТВЕННОСТЬ СУПРУГОВ — имущество, нажитое супругами во время брака, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества. В О.С.С. не входит имущество, полученное каждым из супругов до брака, а также полученное в дар, по наследству, в результате приватизации.

ОПЕКА — 1. контроль, осуществляемый за малолетними, несовершеннолетними, а также над гражданами, признанными в судебном порядке недееспособными; 2. совет (отдел) по опеке и попечительству несовершеннолетних детей, ограниченно дееспособных и недееспособных граждан, разрешение которого требуется при совершении указанными лицами сделок с недвижимостью.

ОБРАЩЕНИЕ ВЗЫСКАНИЯ НА ЗАЛОЖЕННОЕ ИМУЩЕСТВО — Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

ОБЯЗАТЕЛЬСТВА — оформленные договором отношения, заключающиеся в том, что одна из договаривающихся сторон обязана совершить определенные действия в пользу другой стороны или воздержаться от нежелательных для нее действий.

ОТЧУЖДЕНИЕ — передача имущества в собственность другого лица, один из способов распоряжения имуществом.

ОЦЕНОЧНЫЕ АГЕНТСТВА — лицензированные компании, осуществляющие независимую профессиональную оценку стоимости объектов недвижимости.  

ОЦЕНОЧНАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ — совокупность отношений юридического, экономического, организационно-технического и иного характера по установлению в отношении объектов оценки рыночной или иной стоимости (залоговой, ликвидационной и другой).

ПЛАН УЧАСТКА — чертеж в масштабе, на котором изображена горизонтальная проекция точных размеров участка, его геоподоснова и ориентация относительно других участков и топографической сети.

ПОДРЯДЧИК — 1. юридическое или физическое лицо, обязующееся своими силами выполнить для заказчика определенную работу к оговоренному сроку за согласованную оплату; 2. строительная организация, которая на основании договора подряда с заказчиком несет ответственность за выполнение оговоренных строительно-монтажных работ.

ПОМЕЩЕНИЕ — единица комплекса недвижимого имущества (здания), выделенная в натуре, предназначенная для самостоятельного использования для жилых или нежилых целей и зарегистрированное в установленном законом порядке.

ПЕРЕУСТУПКА (ЦЕССИЯ) — уступка прав требования или иного имущества, права собственности, которые подтверждаются документами .

ПОРУЧЕНИЕ — сущность гражданско-правового договора, по которому одна сторона (поверенный) обязуется совершить от имени и за счет другой стороны (доверителя) определенные юридически значимые действия. Доверитель при этом обязан уплатить поверенному вознаграждение.

ПРАВОУСТАНАВЛИВАЮЩИЕ ДОКУМЕНТЫ — документы, подтверждающие права граждан на владение, пользование и распоряжение жилыми помещениями.

ПРИВАТИЗАЦИЯ — переход от муниципальной или государственной собственности объекта недвижимости в безвозмездное частное владение.

ПРИОБРЕТАТЕЛЬНАЯ ДАВНОСТЬ — одно из оснований возникновения права собственности на имущество: в соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно пользующееся им в течение срока П.Д. (для недвижимости — 15 лет), приобретает его в собственность, право которой устанавливается судебным решением.

ПРОЕКТНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ — графические и текстовые материалы, определяющие объемно-планировочные, конструктивные и технические решения для строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов недвижимости, а также освоения и благоустройства земельных участков.

ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР – договор о намерениях сторон в будущем заключить основной договор (Н-р, договор купли-продажи).

ПРЯМАЯ ПРОДАЖА – продажа объекта недвижимости за денежные средства, без вариантов обмена или приобретения другого объекта недвижимости.

ПЕРВИЧНЫЙ РЫНОК — фактически это означает рынок новостроек. Т.е. рынок недвижимости, на котором можно приобрести квартиру или нежилое помещение, еще не находившиеся в чьей-либо собственности (покупатель будет первым собственником).

РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА — прекращение действия договора.

РЕФИНАНСИРОВАНИЕ — погашение задолженности по одному или более ипотечным кредитам за счет одновременного получения нового ипотечного кредита.

РИЕЛТОР — маклер по операциям с жильем или другими видами недвижимости.

РИЕЛТОРСКАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ — осуществление юридическими лицами или частными предпринимателями (риэлторами) на основе договора с заинтересованными лицами (клиентами) операций с недвижимым имуществом на первичном и вторичном рынках.

РЫНОЧНАЯ СТОИМОСТЬ (договорная) — наиболее вероятная цена, по которой товар или услуга могут быть проданы на свободном рынке в условиях конкуренции.

СДЕЛКА — юридически значимое действие, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

СЕРВИТУТ — право ограниченного пользования чужим объектом недвижимости.

СНиП (СТРОИТЕЛЬНЫЕ НОРМЫ И ПРАВИЛА) — свод основных нормативных документов, используемых в строительстве, обязательный к применению всеми хозяйствующими субъектами, государственными и муниципальными органами.

СУБАРЕНДА — передача арендованного имущества или его части в дальнейшую аренду третьим лицам на условиях и в сроки, не выходящие за рамки первичного договора аренды.

СУБСИДИЯ — средства, предоставляемые в качестве помощи для покупки жилья.

ТИТУЛ — юридическое основание права на имущество, в т. ч. недвижимое, обоснованное соответствующими правоустанавливающими документами.

УДЕРЖАНИЕ ИМУЩЕСТВА ДОЛЖНИКА — способ обеспечения исполнения обязательства, при котором кредитор, у которого находится вещь, подлежащая передаче должнику или третьему лицу, указанному должником, вправе в случае неисполнения должником в срок обязательства по оплате этой вещи или возмещению кредитору связанных с ней издержек и других убытков удерживать ее, пока соответствующее обязательство не будет исполнено.

ЦЕЛЕВОЕ НАЗНАЧЕНИЕ ЗЕМЛИ — установленное Земельным кодексом (ЗК) и другими нормативными актами порядок, условия и ограничения в эксплуатации земли для конкретных целей.

ЦЕНА — 1. денежное выражение стоимости товара, сложившееся в результате соотношения спроса и предложения; 2. стоимостная характеристика сделки с недвижимостью (скупочная и продажная Ц.).

ЭКСПРОПРИАЦИЯ — принудительное безвозмездное изъятие имущества, производимое государством или муниципальными властями.

ЭСКИЗ — 1. план здания, сооружения, земельного участка без детальной проработки его элементов; 2. чертеж, подтверждающий законность выделения земельного участка под строительство.

ЭКСЛЮЗИВНЫЙ ДОГОВОР – разновидность соглашений о посреднических услугах. Заключается между собственником объекта и агентством недвижимости. Со стороны собственника эксклюзив предполагает передачу единственному агентству недвижимости полные права на маркетинг объекта и работу с потенциальным покупателем. Со стороны агентства недвижимости эксклюзив предполагает вложение средств в продвижение объекта на рынке недвижимого имущества и максимальные усилия в маркетинге объекта.

ЭЛИТНОЕ ЖИЛЬЕ (жилье премиум и класса, жилье люкс-класса) — условный термин, обозначающий категорию жилой недвижимости, владение которой подтверждает высокий социальный статус ее владельца.

Правительство рассмотрит определение недвижимости для строений на дачах :: Жилье :: РБК Недвижимость

Легкие строения, временные и вспомогательные сооружения, капитальные заборы, оборудование и асфальтобетонные площадки могут перестать подпадать под определение недвижимого имущества

Фото: Наталья Гарнелис/ТАСС

Правительство рассмотрит поправки в Гражданский кодекс, которые уточняют определение недвижимости по свойствам капитальности строений. Соответствующий документ разработали в Минэкономразвития. Как пишет «Российская газета», благодаря более точному определению недвижимости налог на имущество может быть пересмотрен на легкие строения, временные и вспомогательные сооружения, капитальные заборы, оборудование и асфальтобетонные площадки, расположенные на садово-огородных земельных участках и землях ИЖС.

Действующее определение недвижимого имущества размыто и часто вызывает споры между налоговыми органами и частными лицами или организациями. В соответствии с действующими положениями Гражданского кодекса к недвижимости относятся «объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно», в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Законопроект Минэкономразвития предполагает, что любое сооружение или постройка, которая не обладает свойством капитальности, не будет являться недвижимостью. Такие строения предлагается определять как часть земельного участка или его улучшение (или улучшение жилого дома), уточняет «РГ».

Поправки освобождают собственника участка, который возводит на нем некапитальные сооружения, от необходимости их регистрировать. «Собственника, который возводит на нем некапитальные сооружения, это освобождает от обязанности их регистрировать, а также снимает все возможные озабоченности относительно принадлежности этих объектов: они принадлежат тому, кто является правообладателем земельного участка», — говорится в публикации «РГ».

Объекты, которые не подпадают под новое понимание недвижимого имущества, можно будет исключить из Единого государственного реестра недвижимости по заявлению правообладателя. Они должны быть признаны улучшениями земельного участка через пять дней после подачи заявления от собственника, пишет «РГ».

Дача: обременение или актив? В программе «Деловой день» от 4 сентября 2018 года приняли участие председатель исполнительного комитета Союза дачников Подмосковья Федор Мезенцев, вице-президент Российской гильдии риэлторов Константин Апрелев, генеральный директор «АйДаДача» Алексей Иванюга и главный редактор «РБК-Недвижимости» Игнат Бушухин. Ведущий — Кирилл Токарев

(Видео: Телеканал РБК)

По закону, который вступает в силу 1 января 2019 года, на садовых участках и землях ИЖС можно построить дом, высота которого не должна превышать 20 м, а этажность — не более трех наземных. Максимальная площадь дома не ограничивается, но для домов площадью до 500 кв. м достаточно уведомить местные власти о планах его строительства. Если площадь превышает 500 квадратов — нужна проектная документация и экспертиза и разрешение на ввод в эксплуатацию.

В соответствии с законодательством регистрация прав на недвижимое имущество и постановка объектов недвижимости на кадастровый учет носят заявительный характер. Это означает, что проведение данных процедур осуществляется в случае поступления заявления от заинтересованного лица. Регистрация права позволяет собственнику имущества распоряжаться им в полной мере — продавать, дарить, передавать по наследству. В связи с этим рекомендуется регистрировать права собственности на всю недвижимость, расположенную на дачном участке.

Автор

Игнат Бушухин

Что такое недвижимость и почему она может быть движимой?

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом. Регистрация прав на движимые вещи не требуется, кроме случаев, указанных в законе.

При этом в отношении движимости установлено правило: «То, что не является недвижимым, относится к движимому имуществу».

Предлагается понятие недвижимости. При этом выделяются следующие признаки:

Во-первых, недвижимость (недвижимое имущество) — это вещь, т. е. предмет материального мира, который предназначен удовлетворять определенные потребности и может быть в обладании человека. Иные виды имущества, включая имущественные права, недвижимыми быть не могут ни по своей природе, ни в силу указания закона

Во-вторых, недвижимостью являются земельные участки и все, что прочно связано с землей.

В-третьих, перемещение объекта недвижимости без несоразмерного ущерба его назначению невозможно (возможно исключение, установленное федеральным законом). При этом обозначен критерий, использование которого позволяет установить, насколько прочно объект связан с землей.

Здесь же дается примерный перечень отдельных видов недвижимости:

  • земельные участки;
  • участки недр;
  • здания;
  • сооружения;
  • объекты незавершенного строительства;
  • иное имущество, отвечающее названным признакам (вещь, прочно связанная с землей, т.е. объект, перемещение которого без несоразмерного ущерба его назначению невозможно).

Приведенный перечень недвижимого имущества включен в Гражданский кодекс не только для иллюстрации положений о признаках недвижимости. Данный перечень имеет и самостоятельное значение. Рассмотрение признаков недвижимых вещей в сопоставлении с этим перечнем позволяет понять не только текст, но и подтекст закона, не только его букву, но и дух. Наличием указанного перечня как бы задается планка, разграничивающая движимые и недвижимые вещи. Так, понятно, что нельзя располагать в одном логическом ряду земельный участок или здание и садовую скамейку, даже если она весьма прочно связана с землей и перемещение ее невозможно без несоразмерного ущерба ее назначению. Садовая скамейка, несмотря на наличие этих обстоятельств, недвижимостью, как правило, не признается.

Таким образом, понятие недвижимости достаточно элементарно, обстоятельно разработано наукой гражданского права, в основных своих чертах легко усваивается как юристами, так и людьми, не искушенными в юриспруденции. Однако это отнюдь не означает отсутствия затруднений при решении вопроса о признании недвижимостью конкретного объекта: то, что выглядит едва ли небезупречно с теоретической точки зрения, нередко вызывает практические сложности, тем более когда используются оценочные категории. (Применительно к понятию недвижимости к их числу относятся: «прочная связь с землей», «несоразмерный ущерб».)

В юридической литературе высказывается мнение, в соответствии с которым недвижимое имущество в ст. 130 ГК РФ — это понятие юридическое, а не фактическое. В качестве обоснования этой позиции указывается, что недвижимостью может признаваться «лишь имущество, на которое может быть установлено право собственности и иные права. А для возникновения таких прав необходима соответствующая государственная регистрация»

При определении недвижимости не упоминается такого ее признака, как наличие государственной регистрации. Для признания вещи недвижимой требуется прочная связь с землей, невозможность ее перемещения без несоразмерного ущерба ее назначению. И не более того.

В ст. 1 Закона о регистрации недвижимости дается более широкий перечень объектов недвижимости по сравнению с перечнем, содержащимся в п. 1 комментируемой статьи 130 ГК РФ. Наряду с объектами в этом Законе указаны жилые и нежилые помещения, предприятия как имущественные комплексы.

Земельный участок представляет собой часть поверхности земли (в том числе поверхностный почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке (п. 2 ст. 6 ЗК)).

Земля и другие природные ресурсы могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными способами в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле и других природных ресурсах (п. 3 ст. 129 ГК). Имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами (п. 3 статье 3 ЗК России).

Индивидуализация земельного участка как объекта права происходит в результате государственного кадастрового учета земельных участков.

Недра

Недра являются частью земной коры, расположенной ниже почвенного слоя, а при его отсутствии — ниже земной поверхности и дна водоемов и водотоков, простирающихся до глубин, доступных для геологического изучения и освоения. Отношения, возникающие в связи с геологическим изучением, использованием и охраной недр территории Российской Федерации, ее континентального шельфа, а также в связи с использованием отходов горнодобывающего и связанных с ним перерабатывающих производств, торфа, сапропелей и иных специфических минеральных ресурсов, включая подземные воды, рассолы и рапу соляных озер и заливов морей, регулируются Законом о недрах.

Некоторые из названных отношений регулируются и иными федеральными законами и правовыми актами (например, Федеральными законами от 30 ноября 1995 г. N 187-ФЗ «О континентальном шельфе Российской Федерации», от 26 марта 1998 г. N 41-ФЗ «О драгоценных металлах и драгоценных камнях», Инструкцией по оформлению горных отводов для разработки месторождений полезных ископаемых и др. ).

Недра в границах территории Российской Федерации, включая подземное пространство и содержащиеся в недрах полезные ископаемые, энергетические и иные ресурсы, являются государственной собственностью. Вопросы владения, пользования и распоряжения недрами находятся в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Федерации.

Участки недр не могут быть предметом купли, продажи, дарения, наследования, вклада, залога или отчуждаться в иной форме. Права пользования недрами могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому в той мере, в какой их оборот допускается федеральными законами.

Жилые и нежилые помещения

Жилым признается помещение, отвечающее установленным санитарным, противопожарным, градостроительным и техническим требованиям и предназначенное для проживания граждан.

В соответствии с ЖК РФ жилым помещением является изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (ч. 2 ст. 15)). Порядок признания помещения жилым и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются Правительством РФ (ч. ч. 3, 4 ст. 15).

В названном Положении достаточно обстоятельно для акта такого уровня определяются требования, которым должно отвечать жилое помещение. В частности, формулируются требования к несущим и ограждающим конструкциям жилого помещения, обустройству и оборудованию жилого помещения и общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (прежде всего с тем, чтобы предупредить риск получения травм, обеспечить удобство и безопасность передвижения и размещения), инженерным системам и т.д.

Положением предусматривается, что жилые помещения, а также помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны быть защищены от проникновения дождевой, талой и грунтовой воды и возможных бытовых утечек воды из инженерных систем, доступ к жилому помещению, расположенному в многоквартирном доме выше пятого этажа, за исключением мансардного этажа, должен осуществляться при помощи лифта, размещение жилого помещения в подвальном и цокольном этажах не допускается, размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается (оборудование уборной, ванной (душевой) в верхнем уровне над кухней возможно в квартирах, расположенных в двух уровнях) и т. д.

Иногда требования к жилым помещениям формулируются с использованием оценочных категорий. Так, несущие и ограждающие конструкции жилого помещения должны находиться в работоспособном состоянии, при котором возникшие в ходе эксплуатации нарушения, в частности деформативности (а в железобетонных конструкциях — трещиностойкости), не приводят к нарушению работоспособности к несущей способности конструкций, надежности жилого дома и обеспечивают безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования.

Таким образом, установление того, соответствует ли помещение требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, представляет собой достаточно сложный процесс. Приходится обращаться к большому числу нормативных актов, проводить экспертизы, замеры и т.д., и т.п.

К жилым помещениям в соответствии с ЖК РФ относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

При этом под жилым домом понимается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

2) квартира, часть квартиры;

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

3) комната.

Комнатой считается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Само словосочетание «нежилое помещение» означает, что соответствующее понятие определяется негативным образом: это помещение, не предназначенное для проживания граждан. В зависимости от функционального назначения нежилые помещения бывают производственными, административными (конторскими), торговыми, складскими и т.д. Нежилое помещение может состоять из одной или нескольких (множества) комнат.

Следует иметь в виду, что в нежилых зданиях иногда размещаются жилые помещения (например, для использования в качестве служебной жилой площади). В жилых домах всегда есть нежилые помещения. В одних случаях такие помещения являются объектами права (например, в жилой дом встроен магазин). В других — помещения не относятся к самостоятельным объектам права (например, подсобные помещения, места общего пользования и т.п. (колясочные, холлы и т.д.)).

Имущественный комплекс

Предприятием как объектом прав признается имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности. В состав предприятия как имущественного комплекса входят все виды имущества, предназначенные для его деятельности, включая земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукцию, права требования, долги, а также права на обозначения, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы и услуги (коммерческое обозначение, товарные знаки, знаки обслуживания) и другие исключительные права, если иное не предусмотрено законом или договором.

Приведенная характеристика предприятия дается в ст. 132 ГК РФ. Здесь же установлено, что предприятие в целом как имущественный комплекс признается недвижимостью (см. ст. 132 и комментарий к ней).

Движимая недвижимость

В силу закона к недвижимому имуществу могут относиться объекты, не имеющие прочной связи с землей. В абз. 2 п. 1 комментируемой статьи 130 Гражданского кодекса РФ дается неисчерпывающий перечень таких объектов: воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты.

Объявление этих вещей недвижимыми как в российских, так и в других правовых системах во многом обусловлено их высокой стоимостью, экономической значимостью, а также стремлением обеспечить публичный интерес. В частности, в силу специфики этих вещей существует необходимость повышенного (в сравнении с иными объектами гражданского права) контроля за владением, пользованием и распоряжением ими.

Признание судов и космических объектов, т.е. предметов, экономически и по другим основаниям предназначенных для движения (движимых по природе), недвижимыми вещами имеет основной целью распространение на эти объекты правового режима недвижимости. Практически в данном случае используется такое юридико-техническое средство, как фикция: факт действительности «подводится» под понятие (формулу), прямо противоречащее данному факту (суда и космические объекты являются вещами движимыми, но закон объявляет их недвижимостью).

Недвижимостью признаются суда и космические объекты, подлежащие государственной регистрации, а не прошедшие такую регистрацию. Следовательно, данные объекты являются недвижимыми вещами с момента создания (а не с момента регистрации).

Суда

В соответствии со ст. 7 Кодекса торгового мореплавания РФ, под судном понимается самоходное или несамоходное плавучее сооружение, используемое в целях торгового мореплавания. Под судами рыбопромыслового флота понимаются обслуживающие рыбопромысловый комплекс суда, используемые для рыболовства, а также приемотранспортные, вспомогательные суда и суда специального назначения.

Под воздушным судном, согласно ст. 32 Воздушного кодекса РФ, понимается летательный аппарат, поддерживаемый в атмосфере за счет взаимодействия с воздухом, отличного от взаимодействия с воздухом, отраженным от поверхности земли или воды.

Космические объекты

В соответствии с абз. (d) ст. I Конвенции о международной ответственности за ущерб, причиненный космическими объектами (1972 г.) термин «космический объект» включает в себя составные части космического объекта, а также средство его доставки и его части. На основании п. 1 ст. II Конвенции о регистрации объектов, запускаемых в космическое пространство (1974 г.) при запуске космического объекта на орбиту вокруг Земли или дальше в космическое пространство, запускающее государство регистрирует этот космический объект путем записи в соответствующий регистр, который им ведется. Каждое запускающее государство информирует Генерального секретаря Организации Объединенных Наций об учреждении такого регистра.

Представляется важным указание в Конвенции на информацию по поводу космического объекта, которая заносится в регистр и включает:

— название запускающего государства или запускающих государств;

— соответствующее обозначение космического объекта или его регистрационный номер;

— дату и территорию или место запуска;

— основные параметры орбиты: период обращения, наклонение, апогей, перигей;

— общее назначение космического объекта.

Согласно ст. 17 Закона РФ от 20 августа 1993 г. N 5663-1 «О космической деятельности» космические объекты Российской Федерации подлежат регистрации и должны иметь маркировку, удостоверяющую их принадлежность Российской Федерации.

При этом права собственности на космические объекты остаются незатронутыми во время нахождения этих объектов на Земле, а равно на любом этапе полета в космос или пребывания в космосе, на небесных телах, а также после возвращения на Землю, если иное не предусмотрено международными договорами Российской Федерации.

Мнение авторов и спикеров может не совпадать с позицией редакции. Позиция редакции может быть озвучена только главным редактором или, в крайнем случае, лицом, которое главный редактор уполномочил специально и публично.

Встройте «ИНФОРМЕР» в свой информационный поток, если хотите получать оперативные комментарии и новости:

Определение недвижимости

Что такое недвижимость?

Недвижимость — это земля вместе с любыми постоянными улучшениями, связанными с землей, естественными или искусственными, включая воду, деревья, полезные ископаемые, здания, дома, заборы и мосты. Недвижимость — это форма недвижимости. Он отличается от личной собственности, которая представляет собой вещи, которые не привязаны к земле постоянно, такие как автомобили, лодки, ювелирные изделия, мебель и сельскохозяйственное оборудование.

Ключевые выводы

  • Недвижимость — это класс «недвижимого имущества», который включает землю и все, что постоянно к ней прикреплено, будь то естественное или созданное руками человека.
  • Есть пять основных категорий недвижимости: жилая, коммерческая, промышленная, земля без земли и особого назначения.
  • Вы можете инвестировать в недвижимость напрямую, приобретая дом, сдаваемую в аренду или другую собственность, или косвенно через инвестиционный фонд недвижимости (REIT).

Понимание недвижимости

Люди часто используют термины земля , недвижимость и недвижимость как синонимы, но есть некоторые тонкие различия.

  • Земля относится к поверхности земли вниз до центра Земли и вверх к воздушному пространству над ней, включая деревья, минералы и воду.
  • Недвижимость — это земля, а также любые постоянные искусственные постройки, такие как дома и другие постройки.
  • Недвижимость — одна из двух основных классификаций собственности — это интересы, выгоды и права, присущие владению недвижимостью.

Вообще говоря, недвижимость включает физическую поверхность земли, то, что находится над и под ней, что постоянно к ней прикреплено, а также все права собственности, включая право владеть, продавать, сдавать в аренду и пользоваться землей.

Недвижимость не следует путать с личной собственностью, которая включает в себя все имущество, не подходящее под определение недвижимости. Основная характеристика личного имущества — его движимость. Примеры включают автомобили, лодки, мебель, одежду и смартфоны.

Физические характеристики недвижимости

Земля обладает тремя физическими характеристиками, которые отличают ее от других активов в экономике:

  1. Неподвижность . Хотя некоторые участки земли съемные, а топографию можно изменить, географическое положение любого участка земли изменить нельзя.
  2. Неразрушимость . Земля прочная и неразрушимая (постоянная).
  3. Уникальность . Никакие два земельных участка не могут быть абсолютно одинаковыми. Несмотря на то, что они могут иметь общие черты, каждая посылка отличается географически.

Экономическая характеристика недвижимости

Земля также обладает некоторыми отличительными экономическими характеристиками, которые влияют на ее инвестиционную ценность:

  • Дефицит : Хотя земля не считается редкостью, общее предложение фиксировано.
  • Улучшения : Любые дополнения или изменения земли или здания, которые влияют на стоимость собственности, называются улучшением. Улучшения частного характера (такие как дома и заборы) называются улучшениями на земельном участке. Благоустройства общественного характера (например, тротуары и канализационные системы) называются благоустройствами с по земли.
  • Постоянство инвестиций : После того, как земля улучшена, общий капитал и рабочая сила, использованные для ее строительства, представляют собой значительные инвестиции в основной капитал.Несмотря на то, что здание может быть снесено, такие улучшения, как дренаж, электричество, водоснабжение и канализационные системы, как правило, являются постоянными, поскольку их невозможно удалить (или заменить) экономически.
  • Местоположение или предпочтение области . Местоположение относится к выбору и вкусам людей в отношении данной области, основанным на таких факторах, как удобство, репутация и история. Местоположение — одна из важнейших экономических характеристик земли (отсюда поговорка «местоположение, местоположение, местоположение!»).

Виды недвижимости

Выделяют пять основных типов недвижимости:

  1. Жилая недвижимость : Любая недвижимость, используемая для жилых целей. Примеры включают односемейные дома, кондоминиумы, кооперативы, дуплексы, таунхаусы и многоквартирные дома с менее чем пятью отдельными квартирами.
  2. Коммерческая недвижимость : Любая недвижимость, используемая исключительно для деловых целей, например, жилые комплексы, заправочные станции, продуктовые магазины, больницы, отели, офисы, автостоянки, рестораны, торговые центры, магазины и театры.
  3. Промышленная недвижимость : Любая собственность, используемая для производства, производства, распространения, хранения, а также исследований и разработок.Примеры включают заводы, электростанции и склады.
  4. Земля : Включает незастроенные участки, пустующие земли и сельскохозяйственные земли (фермы, сады, ранчо и леса).
  5. Специального назначения : Имущество, используемое населением, например кладбища, правительственные здания, библиотеки, парки, культовые сооружения и школы.

Как работает индустрия недвижимости

Несмотря на масштабы и сложность рынка недвижимости, многие люди склонны думать, что отрасль состоит только из брокеров и продавцов.Однако на самом деле миллионы людей зарабатывают на жизнь недвижимостью не только продажей, но и оценкой, управлением недвижимостью, финансированием, строительством, девелопментом, консультированием, образованием и рядом других сфер.

Многие профессионалы и предприятия, включая бухгалтеров, архитекторов, банки, компании по страхованию прав собственности, геодезистов и юристов, также зависят от отрасли недвижимости.

Недвижимость является важнейшим фактором экономического роста в США. Фактически, количество новых проектов строительства жилья — количество новых проектов жилищного строительства в любой месяц — опубликовано США.С. Бюро переписи населения является ключевым экономическим показателем. Отчет включает данные о разрешениях на строительство, вводе жилья и завершении строительства, разделенные на три категории:

  • Одноквартирные дома
  • Дома из 2-4 квартир
  • Многоквартирные дома из пяти и более квартир, такие как жилые комплексы

Инвесторы и аналитики внимательно следят за строительством жилья, потому что цифры могут дать общее представление об экономическом направлении. Более того, типов нового строительства жилья могут дать подсказки о том, как развивается экономика.

Пример: начало строительства

Например, если открытие жилья указывает на меньшее количество домов на одну семью и большее количество на создание нескольких семей, это может указывать на надвигающуюся нехватку предложения домов на одну семью, что может привести к росту цен на жилье. На следующей диаграмме показаны 20 лет строительства нового жилья, с 1 января 2000 г. по 1 февраля 2020 г.

20 лет строительства жилья. Источник: Федеральный резервный банк Сент-Луиса.

Как инвестировать в недвижимость

Есть несколько способов инвестировать в недвижимость.Некоторые из наиболее распространенных способов прямого инвестирования включают:

Если вы покупаете физическую собственность (например, сдаваемую внаем недвижимость, сдавайте ее в аренду), вы можете зарабатывать деньги двумя разными способами: доход от аренды или аренды и повышение стоимости недвижимости. В отличие от других инвестиций, недвижимость сильно зависит от ее местоположения. Такие факторы, как уровень занятости, местная экономика, уровень преступности, транспортные средства, качество школ, муниципальные услуги и налоги на имущество, могут повышать или понижать цены на недвижимость.

Минусы
  • Обычно неликвидный

  • Под влиянием местных факторов

  • Требуются большие начальные капитальные вложения

  • Может потребоваться активное управление и опыт

Вы также можете косвенно инвестировать в недвижимость. Один из самых популярных способов сделать это — через инвестиционный фонд недвижимости (REIT) — компанию, которая владеет портфелем приносящей доход недвижимостью. Существует несколько широких типов REIT, включая долевые, ипотечные и гибридные REIT.REIT дополнительно классифицируются в зависимости от того, как их акции покупаются и продаются:

  • Публичные REIT
  • Публичные неторгуемые REIT
  • Частные REIT

Самый популярный способ инвестировать в REIT — это покупать акции, которые публично торгуются на бирже. Поскольку акции торгуются, как и любые другие ценные бумаги, торгуемые на бирже (например, акции), это делает REIT очень ликвидными и прозрачными.

Как и многие акции, вы получаете доход от REIT за счет выплаты дивидендов и повышения стоимости акций.Помимо индивидуальных REIT, вы также можете инвестировать в паевые инвестиционные фонды недвижимости и фонды, торгуемые на бирже недвижимости (ETF).

Что нам нравится
  • Ликвидность

  • Диверсификация

  • Стабильные дивиденды

  • Доходность с поправкой на риск

Ценные бумаги с ипотечным покрытием

Другой вариант инвестирования в недвижимость — это ценные бумаги с ипотечным покрытием (MBS). Они получили много плохой прессы из-за роли, которую они сыграли в кризисе ипотечных кредитов, который спровоцировал мировой финансовый кризис в 2007-08 гг.Тем не менее, MBS все еще существуют и продаются.

Самый доступный способ для среднего инвестора купить эти продукты — это ETF. Как и все инвестиции, эти продукты несут в себе определенную степень риска. Однако они могут также предложить диверсификацию портфеля. Инвесторы должны исследовать активы, чтобы убедиться, что фонды специализируются на ценных бумагах с ипотечным покрытием инвестиционного уровня, а не на субстандартных ценных бумагах, которые использовались во время кризиса.

Примеры MBS

Два популярных ETF, которые дают обычным инвесторам доступ к MBS, включают:

  • ETF , обеспеченные ипотечными ценными бумагами Vanguard (VMBS): Этот ETF отслеживает индекс Bloomberg Barclays U.S. MBS с плавающей корректировкой, состоящий из поддерживаемых федеральным агентством MBS с минимальным пулом в 1 миллиард долларов и минимальным сроком погашения в один год.
  • iShares MBS ETF (MBB): Этот ETF ориентирован на фиксированную ставку. ипотечные ценные бумаги и отслеживает индекс Bloomberg Barclays US MBS. Его авуары включают облигации, выпущенные или гарантированные государственными предприятиями, такими как Fannie Mae и Freddie Mac, поэтому они имеют рейтинг AAA.

Определение, типы, как работает отрасль

Недвижимость — это собственность, земля, здания, права на воздух над землей и права под землей под землей.Термин «недвижимость» означает недвижимое или физическое имущество. «Реальный» происходит от латинского корня res или вещи. Другие говорят, что это от латинского слова rex, означает «королевский», поскольку короли владели всей землей в своих королевствах. Конституция США изначально ограничивала право голоса только владельцами недвижимости.

Четыре типа недвижимости

Есть четыре типа недвижимости:

  1. Жилая недвижимость включает дома как новостройки, так и вторичные.Самая распространенная категория — это дома на одну семью. Есть также кондоминиумы, кооперативы, таунхаусы, дуплексы, трехэтажные дома, четырехэтажные дома, дома с высокой стоимостью, дома для нескольких поколений и дома для отдыха.
  2. Коммерческая недвижимость включает торговые центры и торговые центры, медицинские и учебные корпуса, гостиницы и офисы. Многоквартирные дома часто считаются коммерческими, даже если они используются для проживания. Это потому, что они принадлежат для получения дохода.
  3. Промышленная недвижимость включает производственные здания и имущество, а также складские помещения.Здания можно использовать для исследования, производства, хранения и распределения товаров. Некоторые здания, в которых раздают товары, считаются коммерческой недвижимостью. Классификация важна, потому что зонирование, строительство и продажа обрабатываются по-разному.
  4. Земля включает пустующие земли, действующие фермы и ранчо. Подкатегории в пределах незанятой земли включают незастроенную, раннюю застройку или повторное использование, подразделение и сборку участка. Подробнее читайте в Land Broker Transactions.

Как работает индустрия недвижимости

Под недвижимостью также понимается производство, покупка и продажа недвижимости. Недвижимость влияет на экономику США, являясь важнейшим фактором экономического роста.

Строительство новых домов — это составляющая валового внутреннего продукта. Он включает в себя как жилые, так и коммерческие, и производственные здания. В 2018 году строительство недвижимости принесло экономике страны 1,15 триллиона долларов. Это 6.2% валового внутреннего продукта США. Это больше, чем 1,13 триллиона долларов в 2017 году, но все же меньше пика 2006 года в 1,19 триллиона долларов. В то время строительство недвижимости составляло изрядные 8,9% ВВП.

Новостройка — критическая категория. Он включает строительство домов на одну семью, таунхаусов и кондоминиумов. Национальная ассоциация строителей жилья предоставляет ежемесячные данные о продажах домов и средних ценах. Данные по продажам новых домов — это ведущий экономический индикатор.На формирование тренда продаж новых домов уходит четыре месяца.

NAHB также сообщает о начале строительства новых домов — это количество проектов по строительству домов, в которых есть основания.

Агенты по недвижимости помогают домовладельцам, предприятиям и инвесторам покупать и продавать все четыре типа недвижимости. Отрасль обычно делится на специалистов, специализирующихся на одном из типов.

Агенты продавцов помогают найти покупателей либо через Службу множественного листинга, либо через свои профессиональные контакты.Они оценивают вашу собственность, используя сравнительные списки недавно проданной собственности, известные как «comps». Они могут помочь вам привести в порядок вашу собственность, чтобы она выглядела наилучшим образом для клиентов. Они помогают в переговорах с покупателем, помогая получить максимально возможную цену. Вот еще агентские услуги продавцов.

Агенты покупателей предоставляют аналогичные услуги покупателю дома. Они знают местный рынок. Это означает, что они могут найти недвижимость, которая соответствует вашим самым важным критериям.Они также сравнивают цены, что называется «компромиссом». Это позволяет им направлять вас в доступные области. Агенты покупателей ведут переговоры за вас, указывая причины, по которым продавец должен согласиться на более низкую цену. Они помогают с легализацией процесса, включая поиск титула, проверку и финансирование.

Агенты по недвижимости, которые хотят повысить свой профессионализм, становятся REALTORS®. Национальная ассоциация РИЭЛТОРОВ® предоставляет ежемесячные отчеты о количестве перепроданных домов и их средней цене.Это лучший индикатор здоровья жилищной отрасли в целом, чем строительство новых домов.

Это потому, что строители новых домов могут быть чрезмерно воодушевлены будущими продажами и перестроением. Они также могут снизить цены, чтобы стимулировать продажи. Индивидуальные домовладельцы должны следить за спросом и предложением на рынке. У них нет возможности манипулировать рынком. НАР предоставляет текущую статистику рынка жилья.

Инвестиции в недвижимость

Каждый, кто покупает или продает дом, занимается инвестированием в недвижимость. Это означает, что вы должны учитывать несколько факторов. Будет ли дом расти в цене, пока вы в нем живете? Если вы получите ипотеку, как будущие процентные ставки и налоги повлияют на вас?

Многие люди настолько хорошо инвестируют в свои дома, что хотят покупать и продавать дома как бизнес. Есть много способов сделать это. Во-первых, вы можете перевернуть дом. Здесь вы покупаете дом, чтобы улучшить, а затем его продаете. Многие люди владеют несколькими домами и сдают их в аренду. Другие используют Airbnb как удобный способ сдать в аренду все или часть своего дома.Вы можете арендовать дома для отпуска с помощью VRBO или Home Away.

Вы также можете инвестировать в жилье, не покупая дом. Вы можете покупать акции домовладельцев. Цены на их акции растут и падают вместе с рынком жилья. Другой способ — это инвестиционные фонды недвижимости, называемые REIT. Это вложения в коммерческую недвижимость. Стоимость их акций отстает от тенденций в сфере жилой недвижимости на несколько лет.

Что нового Home Статистика говорит вам о рынке недвижимости

Статистические данные о строительстве новых домов являются важными ведущими экономическими индикаторами.Это означает, что они проинформируют вас о будущем рынка жилья.

На диаграмме ниже показано количество новых единиц частного жилья, введенных в эксплуатацию в период с 2000 по 2019 год.

Каждый из этих индикаторов говорит о состоянии здоровья в жилищном строительстве по-своему. Например, предположим, что начало роста стабильно, но жилищное строительство начинает снижаться. Это скажется на продажах жилья. Многие покупатели могут не захотеть ждать дольше года. Это также означает нехватку пиломатериалов, бетона или строительных рабочих.Эта нехватка может привести к увеличению затрат и продажных цен. Это еще больше снизит спрос на новые дома.

Если ипотечные кредиты снижаются, застройщик получит список непроданных домов для продажи. Это также означает, что спрос высок, но домовладельцы не могут получить ипотеку. Увеличение количества стартапов может показаться индикатором прочности жилищного фонда. Но это могло быть плохим знаком. Снижение закрытия домов означает слабость рынка жилья.

Продажа нового дома — это первый шаг в процессе от девяти до двенадцати месяцев.Если продажи новых домов вырастут, то вы знаете, что закрытие вырастет примерно через год. Однако все оставшиеся три шага необходимо выполнить.

Продажа нового дома — это когда покупатель подписывает документы и дает застройщику задаток. Это потому, что большинство новых домов не строятся, пока не появится покупатель. Исключение составляют специальные дома, которые используются как образцы домов. Бюро переписи населения ежемесячно публикует оценки продаж новых домов. Они указаны в виде годовой ставки.

Через два месяца после подписания документов местные жилищные регуляторы выдают разрешение.Это ранний индикатор, но не всегда точный. Строители могут обанкротиться и никогда не построить разрешенные единицы. Они могут изменить количество единиц, построенных в многоквартирном доме. Фактически, 22,5% разрешений на несколько семей не строятся или заменяются домами на одну семью.Наконец, застройщики часто получают разрешения на большую часть комплекса, строительство которого может занять месяцы.

Старт нового дома происходит следующим образом, когда строитель ломает землю. Об этом ежемесячно сообщает Национальная ассоциация домостроителей.Это очень точно, потому что начало нового дома происходит только тогда, когда строитель достаточно уверен, чтобы начать работу.

Шесть-девять месяцев спустя — закрытие. Покупатель жилья должен получить ипотечный кредит до закрытия дома. Если покупатель жилья не соответствует требованиям, дом остается в инвентаре. Если эта статистика ниже, чем показатель продаж домов, это означает, что рынок нового жилья начнет замедляться. Строится слишком много домов и недостаточно квалифицированных покупателей. Это также может означать, что строители начнут снижать цены, чтобы очистить свои запасы.

Есть еще три важных показателя, на которые следует обратить внимание.

  1. Опись — это общее количество домов, имеющихся в наличии, но не проданных. NAHB сообщает об этом ежемесячно.
  2. Месяцы поставки Это сколько месяцев потребуется, чтобы продать все дома в инвентаре. Он основан на уровне продаж и запасах. NAHB также сообщает об этом ежемесячно.
  3. Продажные цены — Бюро переписи населения сообщает как среднюю, так и медианную цену продажи новых домов.

Real Estate — Обзор отрасли, типы недвижимости, карьера

Что такое недвижимость?

Недвижимость — это недвижимое имущество, состоящее из земли и улучшений, включая здания Материальные активы Материальные активы — это активы с физической формой и удерживаемой стоимостью.Примеры включают основные средства. Материальные активы: арматура, дороги, сооружения и инженерные сети. Права собственности дают право собственности на землю, улучшения и природные ресурсы, такие как минералы Горнодобывающая промышленность Грунтовка Горнодобывающая промышленность занимается добычей драгоценных минералов и других геологических материалов. Добытые материалы превращаются в минерализованную форму, что приносит экономическую выгоду старателям или горнякам. Типичные виды деятельности в горнодобывающей промышленности включают производство металлов, растений, животных, воды и т. Д.

Типы недвижимости

Есть несколько типов недвижимости, каждый из которых имеет уникальное назначение и полезность. Основные категории:

  1. Земля
  2. Жилая
  3. Коммерческая
  4. Промышленная

Для тех, кто хочет понять, как работает отрасль и что представляет каждая из основных категорий, приведенные ниже пояснения будут полезным руководством.

# 1 Земля

Земля является базой для всех видов недвижимости.Под землей обычно понимают незастроенную собственность и пустующую землю. Застройщики приобретают землю и объединяют ее с другими объектами (так называемая сборка) и изменяют ее зонирование, чтобы они могли увеличить плотность и стоимость недвижимости.

# 2 Жилая

Жилая недвижимость состоит из жилья для отдельных лиц, семей или групп людей. Это наиболее распространенный тип недвижимости и относится к классу активов Класс активов Класс активов представляет собой группу аналогичных инвестиционных инструментов.Различные классы или типы инвестиционных активов, такие как инвестиции с фиксированным доходом, сгруппированы вместе на основании схожей финансовой структуры. Как правило, они торгуются на одних и тех же финансовых рынках и регулируются одними и теми же правилами и положениями. это знакомо большинству людей. Внутри жилых домов есть дома на одну семью, квартиры, кондоминиумы, таунхаусы и другие типы жилья.

# 3 Коммерческая

Коммерческая собственность — это земля и здания, которые используются предприятиями для осуществления своей деятельности.Примеры включают торговые центры, отдельные магазины, офисные здания, автостоянки, медицинские центры и отели.

# 4 Промышленное

Промышленная недвижимость — это земля и здания, которые используются промышленными предприятиями для таких видов деятельности, как фабрики, производство машин, исследования и разработки, строительство, транспорт, логистика и складирование.

Примеры недвижимости

Теперь, когда мы очертили четыре основные категории, давайте рассмотрим некоторые конкретные примеры различных типов недвижимости.

  • Односемейное жилище — Любой дом, предназначенный только для одной семьи
  • Многосемейный дом — Любая группа домов, предназначенных для более чем одной семьи
  • Прикрепленный — Любой дом, связанный с другим (не отдельно стоящая)
  • Квартира — Отдельная квартира в многоквартирном доме. Границы квартиры обычно определяются периметром запираемых или запираемых дверей. Часто встречается в многоэтажных жилых домах.
  • Многоквартирный дом — Часто встречается в многоэтажных отдельно стоящих домах, где каждый этаж представляет собой отдельную квартиру или блок.
  • Кондоминиум (Кондо) — Здание с отдельными квартирами, принадлежащими отдельным людям.
  • Частный дом — Отдельно стоящее здание, не связанное ни с чем другим (стереотипный «дом»)
  • Переносной дом — Дома, которые можно перемещать на грузовой платформе
  • Передвижной дом — Транспортное средство на колеса, к которому пристроено постоянное место жительства
  • Вилла — Здание только с одной комнатой и, как правило, с крутой заостренной крышей
  • Хижина — Жилище, обычно сделанное из таких материалов, как бамбук, грязь и глина

Обзор отрасли недвижимости

Давайте рассмотрим, как работает эта отрасль, и каковы основные рабочие места и карьера.Отрасль недвижимости можно разделить на несколько различных областей:

  1. Девелопмент
  2. Продажи и маркетинг
  3. Брокерство
  4. Управление недвижимостью
  5. Кредитование
  6. Профессиональные услуги (право, бухгалтерский учет и т. Д.)

Давайте рассмотрим каждую более подробно об этих шести областях отрасли.

# 1 Девелопмент

Девелопмент — это процесс, который включает в себя покупку земли, изменение зонирования, строительство и реконструкцию зданий, а также продажу или сдачу в аренду готовой продукции конечным пользователям.Застройщики получают прибыль, увеличивая стоимость земли (создавая здания или улучшения, изменяя зонирование и т. Д.) И принимая на себя риск финансирования проекта. Фирмы-разработчики создают новый продукт, который можно рассматривать как «первичный рынок» или создание новых запасов.

# 2 Продажи и маркетинг

Фирмы по продажам и маркетингу работают с застройщиками над продажей построенных ими зданий и помещений. Эти фирмы получают комиссию за создание всех маркетинговых материалов и использование своих торговых агентов для продажи запасов готовых единиц.Эти фирмы обычно сосредотачиваются на новых единицах.

# 3 Брокерская контора

Брокерская компания по недвижимости — это фирма, в которой работает команда агентов по недвижимости (риэлторов), которые помогают облегчить сделку между покупателями и продавцами собственности. Их работа состоит в том, чтобы представлять интересы любой из сторон и помогать им совершить покупку или продажу на наилучших возможных условиях.

# 4 Управление недвижимостью

Фирмы по управлению недвижимостью помогают владельцам недвижимости сдавать в аренду единицы в своих зданиях.В их обязанности входит сбор арендной платы, демонстрация квартир, устранение недостатков, выполнение ремонта и управление арендаторами. Они взимают с владельцев недвижимости комиссию, обычно это процент от арендной платы.

# 5 Кредитование недвижимости

Кредиторы играют важную роль в отрасли, поскольку практически все объекты недвижимости и строительства используют заемные средства (заемные средства) для финансирования своего бизнеса. Кредиторы могут включать банки, кредитные союзы, частных кредиторов и государственные учреждения.

# 6 Профессиональные услуги

В отрасли работают самые разные профессионалы, помогающие ей функционировать.Наиболее распространенные примеры (кроме перечисленных выше) — это бухгалтеры, юристы, дизайнеры интерьеров, стейджеры, генеральные подрядчики, строительные рабочие и торговцы.

Карьера в сфере недвижимости

Если вы ищете карьеру в сфере недвижимости, вы можете рассмотреть любую из шести вышеуказанных областей отрасли.

Вот наиболее распространенные должности (должности) в отрасли:

  • Аналитик — Проведение финансового анализа и оценки недвижимости
  • Оценщик — Оценка недвижимости
  • Агент — торговый агент или «риэлтор»
  • Строительный инспектор — Кто-то кто осматривает здания и работает с оценщиками
  • Коммерческий брокер — Агент, продающий коммерческую недвижимость
  • Директор по недвижимости — Корпоративная работа
  • Домашний инспектор — Кто-то, нанятый для оценки качества дома для продавца или покупателя
  • Кредит Андеррайтер — лицо, которое анализирует кредитоспособность заемщика.
  • Специалист по ипотеке / андеррайтер — лицо, утверждающее ипотечные заявки
  • Поверенный по недвижимости — юрист, специализирующийся на сделках с недвижимостью

Узнать больше о жилая недвижимость от Национальной ассоциации риэлторов.

Дополнительные ресурсы

Благодарим вас за то, что вы прочитали это руководство, чтобы понять, что такое недвижимость, как работает отрасль и каковы наиболее распространенные возможности трудоустройства.

CFI предлагает сертификацию FMVA® для аналитиков финансового моделирования и оценки (FMVA) ™. Присоединяйтесь к более 350 600 студентам, которые работают в таких компаниях, как Amazon, J.P. Morgan и Ferrari, для тех, кто хочет вывести свою карьеру на новый уровень. Чтобы продолжить обучение и продвинуться по карьерной лестнице, вам будут полезны следующие ресурсы CFI:

  • Лучшие практики финансового моделирования Передовые методы финансового моделирования Эта статья предоставляет читателям информацию о передовых методах финансового моделирования и простое пошаговое руководство по построение финансовой модели.
  • Инвестирование: руководство для начинающихИнвестирование: руководство для начинающих Руководство CFI «Инвестирование для начинающих» научит вас основам инвестирования и научит, как начать. Узнайте о различных стратегиях и методах торговли, а также о различных финансовых рынках, на которые вы можете инвестировать.
  • Типы активов Типы активов Общие типы активов включают краткосрочные, долгосрочные, физические, нематериальные, операционные и внеоперационные. Правильная идентификация и
  • Методы оценки Методы оценки При оценке компании как непрерывно действующей используются три основных метода оценки: DCF анализ, сопоставимые компании и прецедент

Недвижимость | Определение и пример

Что такое недвижимость?

Недвижимость — это земля, а также любое физическое имущество или улучшения, связанные с землей, включая дома, здания, ландшафтный дизайн, ограждения, колодцы и т. Д.

Как работает недвижимость?

Свободные земли и жилые участки, а также дома, хозяйственные постройки, террасы, деревья, канализация и приспособления в пределах собственности являются примерами недвижимости. Мебель, автомобили, картины, украшения и лодки — это скорее примеры личной собственности, чем недвижимости.

Существует множество способов инвестирования в недвижимость, от инвестиционных фондов недвижимости (REIT) до покупки арендуемой собственности или многоквартирного жилья.

Для инвесторов, которых не устраивает идея ремонта водопровода и работы с арендаторами, REIT предлагают возможность напрямую участвовать в владении или финансировании проектов недвижимости.REIT — это обращающиеся проценты (во многом как акции) в пуле активов, связанных с недвижимостью. REIT владеют и часто управляют доходной недвижимостью, такой как офисные здания, квартиры, торговые центры, склады и отели. Многие REIT специализируются на одном типе собственности, например, офисах, квартирах или региональных торговых центрах.

Большинство инвесторов покупают REIT для получения богатых дивидендов, хотя эти дивиденды обычно полностью облагаются налогом. Однако имейте в виду, что на каждый сектор недвижимости влияют разные экономические циклы.Более крупные, диверсифицированные или географически разнесенные REIT в меньшей степени подвержены региональной слабости и крупным экономическим циклам. С другой стороны, более мелкие, более специализированные REIT часто предоставляют наибольший потенциал роста.

Почему недвижимость имеет значение?

Помимо реальной стоимости, которую инвесторы могут потрогать, почувствовать и понять, недвижимость может быть отличным инструментом диверсификации для инвесторов. Если вы заплатите правильную сумму за свою собственность, вы как арендодатель сможете получить стабильную долгосрочную прибыль.

Портфели, содержащие недвижимость, как правило, в долгосрочной перспективе превосходят портфели без недвижимости. Инвестиции в недвижимость также могут снизить риск, поскольку рынок недвижимости не имеет тесной связи с рынками акций или облигаций.

100 определений недвижимости для начинающих агентов

От A до C


Удобства


Покупатели жилья не хотят покупать какой-либо дом на свои кровно заработанные деньги. Им нужна резиденция с многочисленными удобствами — другими словами, с особенностями, которые делают данное объявление желательным.Значительная площадь в квадратных футах, открытая кухня, гардеробная, функции умного дома (например, автоматический термостат): все это удобства, которые сегодня ищут в объектах недвижимости многие покупатели — агенты продавца должны активно продвигать свои маркетинговые кампании Уровень поглощения

коэффициент поглощения, называемый обратной величиной месячного предложения, рисует несколько иную картину: сколько месяцев потребуется для продажи всех домов, выставленных на продажу на данном рынке недвижимости, при условии, что в течение указанного периода не было других домов в списке.Как утверждают специалисты Realtor.com, нормальный уровень поглощения на рынке жилья составляет примерно пять-семь месяцев.

Резюме титула


Вся информация, относящаяся к определенной собственности, регистрируется и поддерживается местными муниципалитетами в виде выписки о праве собственности. Этот всеобъемлющий документ содержит все документы, которые когда-либо были созданы для резиденции и связаны с ней. Например, каждый раз, когда документ и право собственности переходят к другому владельцу или помещается залог, в реферате будет письменная запись с указанием всех вовлеченных сторон, финансовых деталей и так далее.

Дополнение и поправка


В ходе сделки покупатель или продавец дома может пожелать сделать запрос друг другу в форме дополнения или поправки. Иногда это изменение существующей части контракта (поправка). В других случаях это то, что они хотят добавить к контракту (приложение). Часто в жилищный договор вносятся поправки, когда возникает ошибка. Дополнение могло бы иметь место, например, если покупатель хотел сохранить стиральную машину и сушилку продавца, что потребовало бы новой формулировки контракта.

Ипотека с регулируемой процентной ставкой (ARM)


Предсказуемость с ипотекой часто утешает многих покупателей. Некоторые, однако, предпочитают немного подбрасывать кости и выбирать ипотечные кредиты с регулируемой ставкой. Процентные ставки по этим видам жилищных ссуд могут изменяться по истечении периода с фиксированной ставкой, определяемого кредитором. Иногда ставки будут расти, в результате чего ваши клиенты, которые выбирают ARM, должны будут платить больше в месяц, чтобы оставаться в курсе своих кредитов. Однако может быть и обратное, в зависимости от рыночных условий.

Амортизация


Это период, в течение которого покупатели жилья должны будут выплатить свою ипотеку своему кредитору — как основную сумму, так и начисленные проценты. Независимо от типа ипотечного кредита — с регулируемой или фиксированной ставкой — обеспеченного новым домовладельцем, он будет ежемесячно выплачивать своему кредитору относительно постоянные суммы. Если у вашего клиента есть 30-летняя ипотека (наиболее распространенный тип ипотеки), он должен завершить выплаты по ипотеке после этого периода.

Appraisal


Может быть трудно назначить точную стоимость данной собственности, не зная всех посторонних деталей, связанных с.Вот где на помощь приходит оценщик. Этот профессионал — непредвзятая третья сторона, привлеченная к сделкам с жильем, чтобы поделиться своим экспертным мнением о том, сколько, по их мнению, стоит данное жилище. Эта точка зрения в первую очередь разрабатывается путем сбора данных о самом доме, окрестностях и обо всем местном / региональном рынке.

Признательность


Когда ваши клиенты покупают недвижимость, это часто делается с целью не только переехать в более предпочтительный дом, чем их предыдущий, но и чтобы этот дом со временем подорожал в цене.В идеале, чем дольше домовладелец владеет жилым помещением, тем более ценным оно становится. Причины повышения стоимости недвижимости включают улучшение экономических условий на местном рынке, дальнейшее развитие жилищного строительства и бизнеса поблизости, а также точное местонахождение данного дома.

Как есть


Многие продавцы жилья готовы пойти на одну или несколько уступок покупателям, заинтересованным в их собственности, чтобы они могли ускорить сделку и / или предотвратить ее провал. Однако другие продавцы предпочитают просто предлагать свой дом как есть — это означает, что они не желают вносить какие-либо изменения в недвижимость до ее разгрузки.С технической точки зрения состояние дома как есть — стандарт для любой сделки с жильем. Обычно запрос на изменение остается за покупателем. Некоторые продавцы готовы сдвинуться с места, а другие отказываются.

Оценка


В то время как сертифицированный оценщик недвижимости может присвоить определенную стоимость собственности на основе своих статистических данных и общей проницательности отрасли, оценка, поданная местным правительством, немного отличается. Эта оценка производится по одной основной причине: чтобы отнести налог на недвижимость к месту жительства.Некоторые отраслевые профессионалы рекомендуют внимательно изучить эту оценку, поскольку она часто может быть больше, чем предоставленная оценка, а это означает, что что-то, вероятно, не так, и домовладельцам остается больше налоговых счетов.

Предполагаемая ипотека


Это именно то, что вы (вероятно) думаете: покупатель дома берет на себя существующую ипотеку, взятую текущим домовладельцем / продавцом, и выплачивает оставшуюся часть ссуды. Это не очень популярный вариант для покупателей — и, как указывается в блоге Trulia, существуют некоторые ограничения на предполагаемую ипотеку — но это еще один путь для покупателей в их стремлении приобрести свою первую, следующую или даже дом мечты.Покупатели, которым трудно получить жилищный заем на желаемых условиях, часто берут на себя ипотеку от продавцов.

Balloon Mortgage


Должен ежемесячно давать кредиторам как можно меньше денег — мечта некоторых покупателей. Покупатели, желающие взять на себя относительный риск со своим жилищным кредитом, могут воплотить эту мечту в реальность, если они получат ипотечный кредит. По сути, любой покупатель, который получит этот тип жилищной ссуды, должен будет выплатить своему кредитору огромный разовый платеж в конце срока действия кредита.Те, кто заинтригованы этим необычным вариантом, должны быть уверены, что в течение срока действия ипотеки они смогут накопить достаточно, чтобы выплатить такую ​​единовременную сумму.

Счет купли-продажи


Правовое подтверждение сделки с жильем является очевидной необходимостью при подписании на пунктирной линии в качестве покупателя или продавца. В счете-продаже изложены точные условия сделки: окончательная цена продажи, имена покупателя и продавца, их контактная информация и другие важные детали, связанные с продажей дома. Короче говоря, этот документ защищает обе стороны транзакции, если одна из сторон будет утверждать, что в транзакции есть проблема.Однако чаще всего эти проблемы редко возникают после того, как «t» перечеркнуты, а «i» поставлены точками.

Нарушение контракта


От покупателей жилья, которые теряют терпение по поводу покупки жилья после начала оформления документов, до продавцов жилья, отменяющих принятое предложение, когда они получают более выгодное предложение, есть несколько способов, которыми обе стороны могут нарушить договор. Как только средства от покупателя поступают на условное депонирование и подписываются контракты, сделка по сути завершается. Сказав это, это все же не мешает некоторым покупателям и продавцам пересмотреть свое решение и, в конечном итоге, попытаться вообще отказаться от сделки.Эти случаи, как правило, приводят к длительным судебным разбирательствам.

Встроенное оборудование


Постоянные стеллажи, зона развлечений и мебель — одни из наиболее распространенных типов встроенных модулей, которые могут побудить покупателей сделать предложения по дому. Что ж, при условии, что эти встроенные модули структурно прочны, полезны для потенциальных покупателей и эстетически привлекательны. Как отмечает издание New York Times, обращающееся к редактору, иногда продавцам лучше отказаться от определенных встроенных функций, если они или их представители считают, что это может быть скорее сдерживающим фактором для получения высоких предложений, чем что-то, что помогает им продать (и за нужную сумму в долларах).

Buy-Down


Покупатели с плохой кредитной историей, которые не могут получить идеальные условия ипотеки (или ипотеки вообще), имеют в своем распоряжении необычный вариант, о котором многие покупатели не знают: возможность выкупа ипотека. При таком варианте покупатели получат стандартный 30-летний жилищный кредит, но при этом они будут выплачивать проценты по ипотеке в размере первых трех лет вперед. Эти гарантированные деньги для кредиторов обеспечивают им безопасность в случае дефолта заемщиков — и дают покупателям с более слабым финансовым положением возможность владеть своим собственным домом.

Агент покупателя


Учитывая, что вы, скорее всего, начинающий агент по недвижимости, если читаете это, скорее всего, вы уже знаете, что этот тип агентской ниши является оптимальным для вас. Агенты покупателя представляют — как вы уже догадались — покупательскую сторону сделки. В этой роли вам будет платить агент продавца (или его брокерская компания, если они не являются одним лицом) после закрытия сделки. Обычно лучше всего начинать с агента покупателя, чтобы вы могли изучить все тонкости того, чего хотят покупатели, и получить большой опыт (агенты покупателя обычно заключают гораздо больше сделок, чем агенты продавца).

Рынок покупателя


Все просто: спрос и предложение: избыток домов, выставленных на продажу на рынке, как правило, ведет к снижению цен на эти списки и благоприятным условиям для покупателей жилья. Рынок этого покупателя часто приводит к тому, что начинающие домовладельцы приобретают эти дома, пока цены остаются низкими. Однако конкуренция за недорогую недвижимость может обостриться, поэтому всегда лучше посоветовать своим клиентам-покупателям действовать быстро, когда они находят дом, который привлекает их внимание.На рынках определенных покупателей они могут потерять дом своей мечты в считанные часы.

Закрытие


Еще одно определение недвижимости, именно то, что вы думаете: период, в течение которого вы работаете со своим клиентом, партнером-агентом и их клиентом, чтобы определить условия для закрытия покупки дома. Закрытие может занять день или два… или может затянуться на недели. Все зависит от того, насколько хорошо вы можете вести переговоры со своим партнером и как ваш клиент и их клиенты могут встретиться в середине, чтобы все согласовать.Нередко сделки срываются во время процесса, а это значит, что очень важно внимательно вести вашего клиента через этот часто стрессовый опыт.

Затраты на завершение сделки


Нет ничего легкого, когда дело доходит до завершения сделки с недвижимостью — особенно для покупателей жилья. Есть около двух десятков конкретных заключительных расходов, которые ваши клиенты должны будут оплатить, когда они завершат свою покупку: от заявлений и гонораров адвокатам до домовладельцев и страхования титула. Покупателям может быть сложно понять все эти сборы, а это означает, что вы — их представление — изложите их все для них и подробно объясните цель каждой отдельной платы.Калькуляторы стоимости закрытия могут помочь вам и вашим клиентам рассчитать, сколько им придется заплатить.

Комиссия


Это деньги, которые вам причитаются в самом конце заключенных вами сделок. Как уже отмечалось, эта комиссия поступает от брокерских услуг листингового агента, а не от ваших клиентов. Как только агент продавца получает комиссию от своей фирмы, он, в свою очередь, перечисляет соответствующую сумму вам или, если вы работаете в брокерской компании, вашему брокеру. Комиссионные оговариваются на стороне агента продавца.Типичная ставка комиссионных составляет около 6% для агентов покупателя и продавца по данной сделке, то есть вы получите примерно 3% за каждую транзакцию.

Письмо-обязательство


Получение ипотечного кредита в наши дни может стать кошмаром для многих покупателей. Однако один из самых захватывающих дней для этих людей в процессе покупки — это получение ими письма-обязательства от своего кредитора. Хотя это письмо не является юридически обязательным документом, оно означает, что первый шаг на пути к покупке завершен: кредитор соглашается с тем, что потенциальный заемщик достоин займа.Это письмо вручается покупателям после того, как они были предварительно одобрены, и андеррайтер ссуды сочтет их достойными получения ипотеки.

Общая площадь


Арендаторам, которые сдают в аренду единицы в многоквартирных комплексах, или покупателям жилья, приобретающим жилье в многоквартирных комплексах, часто приходится делить общие площади. Бассейны, тренажерные залы, зоны отдыха, баскетбольные площадки, автостоянки — это все типы стандартных мест общего пользования в многоквартирных домах и кондоминиумах. Для обслуживания этих общих частей те, кто арендует или покупает недвижимость в этих областях, соглашаются выделить равный процент денег, который затем может быть добавлен в фонд общей площади.

Comparables


Продавцы, которые хотят определить стоимость своих домов, могут сами провести исследование, получив доступ к местным записям собственности. Или, если они более опытны в защите этих данных, они могут обратиться к местным специалистам по недвижимости, которые обслуживали этот район и знают, как получить легкий доступ к точным данным по аналогичным домам. Распространенным способом привлечения потенциальных клиентов к продавцам жилья в Интернете является создание страницы оценки дома, где продавцы могут ввести свой адрес, а затем вы сможете узнать о домах рядом с ними.

Сравнительный анализ рынка (CMA)


Подобно поиску сопоставимых товаров для потенциальных клиентов-продавцов жилья, вы также можете провести сравнительный анализ рынка, или CMA, который обозначает больше, чем просто стоимость другой местной собственности. Исчерпывающий отчет CMA должен включать в себя недавно проданные списки на вашем рынке, сложные детали о проданной собственности (например, квадратные метры, удобства), а также самые последние ежемесячные и годовые данные о продажах домов. Эти данные и информация затем могут быть визуализированы в графическом отчете о представлении листинга, которым вы можете поделиться с потенциальными клиентами во время личных презентаций.

Непредвиденные обстоятельства


Не каждая сделка с недвижимостью проходит гладко. Некоторые из них могут столкнуться с непредвиденными проблемами, такими как структурные повреждения листинга, обнаруженные только после проверки, или невыполнение жилищного финансирования. В этих случаях в соглашения о покупке дома включаются непредвиденные обстоятельства, поэтому покупатели имеют право отказаться от сделки или потребовать изменения, удаления или добавления определенных пунктов в контракт. Fortune Builders выделяет пять основных положений о непредвиденных обстоятельствах, которые агенты должны включить в контракты для своих клиентов-покупателей.

Лист затрат


Очень важно сообщить вашим клиентам-покупателям обо всех затратах на закрытие сделки и других сборах, которые им придется заплатить в конце жилищной сделки. Эти элементы могут и должны быть добавлены в ведомость затрат, на которую покупатели могут легко ссылаться на протяжении всего процесса, чтобы убедиться, что они знают, какие финансовые обязательства у них есть, когда придет время закрыть. Некоторые сборы, перечисленные в этом листе, могут в конечном итоге быть оплачены продавцом, если переговоры приведут к этому изменению, но по большей части ответственность за оплату каждого платежа, указанного в листе затрат, ложится на покупателей, которые обычно им возлагаются. их кредитор.

Встречное предложение


Искусство ведения переговоров — это то, что необходимо каждому ведущему агенту по недвижимости, чтобы добиться успеха в долгосрочной перспективе. Практически при каждой сделке с жильем процесс будет выглядеть следующим образом: покупатель делает предложение — чаще всего по цене ниже запрашиваемой — затем продавец делает встречное предложение. Две стороны встречаются где-то посередине, одна сторона уступает другой, делается больше встречных предложений, либо сделка снимается со стола или сразу отклоняется. Вы, агент, должны найти баланс со своим партнером, чтобы заключить сделку для вашего клиента.

Жилая недвижимость Определение | Bankrate.com

Что такое жилая недвижимость?

Жилая недвижимость — это территория, предназначенная для проживания людей. Согласно местным постановлениям о зонировании, жилая недвижимость не может использоваться в коммерческих или промышленных целях. Такие законы варьируются от места к месту и могут ограничивать количество зданий, разрешенных в одном квартале, и то, какие виды муниципальных услуг достигают этих зданий.

Более глубокое определение

Недвижимость — это земля плюс любые здания и ресурсы на этой земле.Недвижимость может использоваться в коммерческих целях, например, для работы в магазине или офисе, или для промышленных целей, например для работы на шахте или фабрике. Однако наиболее распространенным видом недвижимости является жилая недвижимость, которая используется под жилье.

Жилые районы включают в себя широкий спектр потенциальных жилищ, от домов до плавучих домов, и от типов районов, от самых бедных трущоб до самых богатых пригородных районов. Многие из них не являются собственно недвижимостью, что является юридическим определением, описывающим состояние собственности: жилая недвижимость возникает, когда земля, разрешенная для использования под жилую недвижимость, приобретается кем-либо, которая становится недвижимостью.

Жилая недвижимость часто является наиболее важным финансовым вложением, которым владеет человек, и стоимость недвижимого имущества в недвижимости может меняться на рынке недвижимости. Некоторые люди покупают недвижимость в надежде заработать деньги, продавая ее с прибылью или сдавая ее в аренду другим и взимая с них арендную плату. Но большинство людей просто живут на своей собственности.

Первые покупатели жилой недвижимости часто финансируют свою покупку с помощью ипотеки — ссуды, выданной банком с единственной целью покупки дома.Чем больше окупается дом, тем больше он приобретает.

В некоторых регионах можно использовать недвижимость в коммерческих целях, особенно если бизнес работает только по расписанию, имеет очень мало сотрудников и практически не создает автомобильного движения.

Владеете ли вы жилой недвижимостью? Узнайте, сколько времени вам понадобится, чтобы выплатить ипотечный кредит, с помощью ипотечных калькуляторов Bankrate.

Пример жилой недвижимости

Доктор Ли руководит небольшой стоматологической практикой в ​​многоквартирном доме в Нью-Йорке.Ей полностью принадлежит офис, и ей разрешено вести бизнес в жилом районе из-за относительно небольшого размера стоматологической практики. Это отличается от того места, где она живет, а именно в другом здании в другом конце города, которое она снимает у домовладельца, которому это здание принадлежит. Арендодатель получает доход от сдачи в аренду жилой недвижимости.

Определение недвижимости | Bankrate.com

Что такое недвижимость?

Недвижимость — это частная собственность в виде зданий и земли.Недвижимость может использоваться в жилых, коммерческих или промышленных целях и включает любые ресурсы на земле, такие как вода или полезные ископаемые. Недвижимость часто является наиболее ценной инвестицией, которой владеет человек, а стоимость недвижимости является ключевым показателем здоровья экономики.

Более глубокое определение

Недвижимость — это юридический термин, обозначающий права человека на землю и здания. В большинстве случаев недвижимость включает землю плюс недвижимость, как это определено местными постановлениями, в которых существует недвижимость.Земля или недвижимость, которая никому не принадлежит, не считается недвижимостью.

Недвижимость — это распространенная форма финансовых вложений. Земля и имущество, которым кто-то владеет, могут не только расти в цене, обеспечивая владельцу стабильную прибыль, но также обеспечивать стабильный доход и даже финансовую стабильность.

Недвижимость подразделяется на следующие три категории:

  • Жилая: Жилая недвижимость — это земля, которая используется для проживания.Он включает в себя все, от временных палаток до особняков, и может даже включать переносные жилища, такие как плавучие дома. Многие люди напрямую владеют домом, в котором живут, но еще больше сдают его в аренду у владельца недвижимости. Хотя жилая недвижимость не предназначена для получения дохода, со временем она может увеличивать капитал. Часто это самый ценный актив, которым владеет человек.
  • Коммерческая недвижимость: Коммерческая недвижимость, используемая для ведения бизнеса, приобретается с целью получения дохода.Часто это означает, что владелец недвижимости разрешает другим предприятиям сдавать в аренду собственность на своей земле, что приносит доход, но он также может владеть бизнесом на этой собственности.
  • Промышленная недвижимость: Промышленная недвижимость похожа на коммерческую недвижимость в том смысле, что она также предназначена для получения прибыли. Фермы, шахты и земли с заводами также считаются промышленной недвижимостью.

Поскольку покупка недвижимости часто требует значительных затрат, многие люди берут ссуду, которая позволяет им покрыть свои расходы, а затем выплачивают ее постепенно в течение нескольких лет.При покупке дома такая ссуда называется ипотекой; для коммерческой и производственной недвижимости необходим личный или бизнес-кредит.

Хотя есть возможность покупать и продавать недвижимость самостоятельно, риэлтор может помочь упростить этот процесс. Риэлторы обычно берут около 5% скидки, но они имеют гораздо больше непосредственных знаний о покупке и продаже недвижимости, которые могут окупить плату.

Хотите приобрести недвижимость? Bankrate может помочь вам выбрать ипотечный кредит, который будет использоваться для оплаты вашего нового дома.

Пример недвижимости

Гордон владеет участком жилой недвижимости в Лос-Анджелесе. На своей земле он построил большой многоквартирный дом. В доме 10 квартир, которые он сдает людям, и через два года он уже окупил стоимость строительства и ремонта здания.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *