Квартира без отделки — преимущества покупки

При покупке новой квартиры важно взвесить все «за» и «против». На многие вещи придется обратить пристальное внимание. Один из наиболее сложных моментов для покупателей – определиться, в какую квартиру они хотят въехать.

Неудивительно, что многие выбирают квартиры с чистовой отделкой. В таком жилье справить новоселье можно практически сразу. Но число тех, кто выбирает квартиры без отделки, также велико. Чего хотят люди в этом случае, и каковые основные преимущества новой квартиры без отделки? Студия дизайна интерьера ДиКинг в Минске поможет разобраться.

Квартира без отделки – это как?

Прежде чем получить ключи от такой квартиры, нужно понимать, что она собой представляет. Представьте: вы открываете дверь (как правило, она деревянная или фанерная, поэтому, ее придется менять) и видите стены с грубой штукатуркой (но без финишной шпатлевки) и пол со стяжкой (готов для укладки покрытия).

Нравится такой вариант? Тогда готовьтесь к самому увлекательному – ремонту и отделке вашего жилья! А если возникнут сложности или захочется реализовать самые смелые дизайнерские идеи, на помощь всегда придет одна из лучших студий в Минске – ДиКинг!

5 плюсов квартиры без отделки

1 Двойная экономия.

Как правило, квартиры без отделки на 15-30% дешевле жилья, уже имеющего отделку. При этом, такая доступная квартира может располагаться в районе, который вам нравится, находиться на нужном этаже, а из окон будет открываться вид на прекрасный городской пейзаж с зелеными зонами.

Но и это еще не все: сэкономив на покупке, вы точно также сэкономите на ремонте и отделке. Спросите, как? Просто. Наверняка у вас или у ваших знакомых есть толковые отделочники, которые знают, где достать качественные и недорогие стройматериалы, а также сделают ремонт со скидкой. В итоге вы сократите расходы на ремонт и отделку на 15-20%!

Но даже если вы пока не готовы заниматься ремонтом, а только вынашиваете идеи по обустройству квартиры, приобрести жилье без отделки стоит, чтобы спокойно сделать ремонт и отделку именно так, как хочется вам. А специалисты студии дизайна интерьера ДиКинг в Минске помогут создать уникальный дизайн.

2 Свободная планировка.

Понятно, что квартира без отделки – это квартира с «черновой» отделкой. А это весомое преимущество. Только представьте: проявив немного фантазии и потратив немного времени, вы создадите просторную квартиру-студию с неповторимым интерьером. Или придумаете эффективную схему зонирования при помощи передвижных перегородок.

В ход можно пускать любые материалы и технологии – ведь это только ваша квартира. Не хотите каждый день смотреть на скучные обои? Сделайте художественную роспись стен! Удручают белые потолки? Оригинальные схемы освещения сделают ваше жилье уютным и красивым.

А если позаботиться обо всем заранее, то даже планировку будущей квартиры можно согласовать еще на стадии возведения дома. Особенно предпочтительно такое решение, если вы строите дом долевым способом. В любом случае, ремонт и отделка не займут много времени, если вам будут помогать профессионалы. Всего 2-3 месяца – и вы въедете в квартиру, планировка и отделка которой отвечают вашим требованиям. Хотите посмотреть примеры и фото дизайна однокомнатных квартир? Изучите портфолио на сайте dking.by!

3 Все под контролем.

Сложно «держать руку на пульсе» и постоянно отслеживать качество строительных и отделочных работ, которыми занимаются бригады застройщика. Нередки случаи, когда даже элитное жилье в новостройках сдается с невероятным количеством недоработок.

А покупка квартиры без отделки – это возможность самому следить за всеми этапами ремонта и отделки, своевременно внося необходимые коррективы. Конечно, не всегда есть возможность приезжать на объект регулярно. И в этом случае вам поможет опытный дизайнер, который будет следить за работой строителей и отделочников, а также будет грамотно подбирать качественные стройматериалы.

4 Уникальный дизайн.

В квартире с отделкой вам придется либо смириться с некоторыми вещами, либо долго и мучительно все переделывать. Вы же не хотите переплачивать за обои или цвет потолка, которые вас не устраивают? Поэтому лучше выбрать квартиру без отделки и реализовать в ней авторский дизайнерский проект. Результат вас впечатлит – можете не сомневаться. И уже никто не скажет вам, что у вас такой же ремонт, как у соседа по лестничной площадке.

Цвет стен, материалы для пола, вид потолка, тип плитки на кухне и в ванной, качественная и стильная мебель, функциональная встроенная техника для кухни – обо всем этом и многом другом нужно подумать, занимаясь ремонтом и отделкой квартиры. Хотите эксклюзивный дизайнерский проект, в котором будут отражены все ваши идеи? В этом поможет команда студии дизайна интерьера ДиКинг в Минске!

5 Время на реализацию идей.

Вы – настоящий перфекционист? Значит, вы хотите, чтобы все было идеально, начиная от ручки во входной двери и заканчивая шторами или жалюзи на кухне. В таком случае нет смысла торопиться с ремонтом или отделкой квартиры. Присмотритесь к ней получше: как дом держит тепло зимой, достаточен ли уровень звукоизоляции, есть ли необходимость в утеплении полов и стен, стоит ли устанавливать натяжные потолки.

Все эти моменты очень важны – они позволят вам окончательно определиться с тем, что и как вы будете делать в квартире, а также выделить на ремонт и отделку фиксированную сумму средств из семейного бюджета. При этом, каждый этап работ вы сможете проводить постепенно, ведь спешка при создании квартиры с безупречной отделкой ни к чему!

Позвольте себе больше за меньшие деньги – квартира без отделки станет идеальным решением для вас и ваших близких! А наши дизайнеры реализуют все ваши идеи!

Квартира без отделки — что должно быть?

Квартира без отделки сегодня является самым популярным видом жилого помещения, который сдается в пользование жильцам. Сегодня в этой стадии подготовленности передают до 80% площадей. Пустой «коробок» является непригодным для жилья, соответственно требуется последующий ремонт квартир без отделки.

Сдача неотделанных квартир считается явлением преимущественно российским. Продающиеся квартиры без отделки от застройщика дают возможность последнему понизить цену жилья и уменьшить срок возведения новостроек. В европейских и американских частым, а где-то и уже законодательно утвержденным, является процесс сдачи жилья, полностью подходящим для жизни. Купленная квартира без отделки с чего начать ремонт заставляет задумываться моментально.

Характеристики квартиры без отделки

Новая квартира без отделки имеет отличительные черты:

1. В помещении данного вида представлены лишь стеновые межквартирные панели при свободной планировки и внутренние простенки. Что касается несущих стен, по проектной документации они предусмотрены проектировщиками, но не выстраиваются. В помещении они обозначаются кирпичными – трассировкой.

2. Стеновые поверхности, проемы и откосы остаются необработанными. В зависимости от типа здания бывают из бетона, блоков или кирпичей.

3. Потолочные и напольные плоскости представлены плитами перекрытия.

4. Купить квартиру без отделки – значит приобрести помещение с системой отопления и приборами обогрева.

5. Без разведенной системы труб сдаются общие канализационные стояки, сети водоснабжения.

6. К жилищу подведена электропроводка, установлен распределительный щиток.

7. Есть оборудованная вентиляционная система.

8. Имеется остекление окон, выполненное из древесины или ПВХ материалов с подоконниками.

9. Вход в помещение оснащен дверью из металла или древесины.

10. На этаж подведены кабели телевидения, радио, телефона.

У различных компаний-застройщиков этот список варьируется. В некоторых домах встречаются остекленные балконы и лоджии, установленные приборы учета, системы сигнализации и домофона.  Все пункты прописаны в договорном документе долевого участия в строительстве.

Альтернативным решением станет приобретение подготовленного под чистовые отделочные манипуляции жилья. Другой вариант – покупка уже полностью отделанной жилплощади, позволяющей принять в пользование комфортабельные апартаменты без дополнительной траты времени, денежных средств и нервов.

Post Views: 721

советы, которые не могут не пригодиться / Блог

assets/from_origin/upload/resize_cache/iblock/858/600_450_2/8581ce2fb880e66e7526cb7a0561e508.jpg

Из этой статьи вы узнаете:

• В чем преимущества и недостатки квартиры без отделки
• Что нужно взять с собой для того, чтобы принять квартиру без отделки
• На что следует обратить пристальное внимание во время приемки квартиры
• Каков обычный порядок исправления недочетов застройщиком

Когда ваш бюджет ограничен, наилучший вариант покупки жилья — квартира в новостройке. В этом случае выгода может составлять до 50 % (по сравнению со стоимостью квартиры в уже сданном доме). Однако не нужно относиться к получению ключей как к простой процедуре. Удостоверьтесь, что отсутствуют любые дефекты, а в случае их обнаружения сообщите об этом строительной компании: она обязана устранить недочеты. Как принять квартиру без отделки, на что обратить внимание, какие документы потребуются? Ответы на эти вопросы вы найдете в нашей статье.

Что значит квартира без отделки и в чем ее преимущества и недостатки

Специфическая черта жилья в недавно сданных домах — отсутствие отделки, но как принять квартиру без нее? Ведь внутри помещения нет перегородок, электропроводка не разведена, отсутствует водопровод и канализационная система. Поверхности пола, стен и потолка также голые. В таком жилище будут только стены, стояки горячего и холодного водоснабжения, канализация, электрощиток, пара-тройка розеток, отопительные приборы.

Прежде чем заселяться в такую «коробку», необходимо провести ремонтные работы. Черновой и чистовой ремонт — то, с чем столкнется каждый владелец такого жилища.

Как принимать квартиру в новостройке в Москве без отделки? Для этого требуется знать ее характеристики:

1. Установлены стены между квартирами, но перегородки внутри квартиры, которые есть в проекте, отсутствуют: они только намечены линией из кирпича.
2. Отсутствует отделка стен, проемов, откосов.
3. Пол и потолок — это плиты перекрытия.
4. Смонтированы подоконники, вставлены пластиковые или деревянные окна.
5. В новой квартире без отделки, которую вы будете принимать, есть вводы инженерных коммуникаций: электропроводка, горячая и холодная вода, однако унитаз, раковина и ванна отсутствуют. Разведено отопление, установлена батарея, функционирует вентиляция.

Каждый застройщик может изменять список произведенных работ. Так, может быть сделана стяжка пола, смонтированы водосчетчики, пожарная сигнализация. Но чтобы в квартире можно было жить, придется вложить в ремонт много сил и денежных средств.

В новостройке, где не выполнена отделка, нет межкомнатных перегородок. Несомненный плюс — можно создать проект жилища под свои потребности. Однако расположение кухни, санузла уже определены подведенными инженерными коммуникациями. Вам ведь не захочется, чтобы через гостиную проходил канализационный трубопровод? Кроме того, ванная комната и туалет в любом случае нужны.

Но и на такой тип квартир без отделки в строящихся домах имеется повышенный спрос. Причин тому несколько.

Рекомендуемые статьи по данной теме:

Во-первых, стоимость такого жилья значительно ниже (по сравнению с такой же квартирой, но с отделкой). Привлекательная цена заставляет покупателей выбирать именно такое жилье, а не готовые квартиры в новостройках или на вторичном рынке. Нередки случаи, когда квартиру без отделки в новостройке выбирают люди, чей бюджет не ограничен. У них есть средства и время, чтобы сделать из помещения именно то, что им нужно.

Во-вторых, приобретая квартиру без отделки, можно подобрать максимально удобное для проживания место. Ваш дом будет подходящим не только потому, что вы сами определяете этажность здания, число комнат и этаж. Комфорт обеспечивается также развитой инфраструктурой, удобной транспортной развязкой, хорошей экологической обстановкой. То есть человек не просто принимает квартиру, хотя и без отделки, но и получает всевозможные удобства: близость к центру города, красивые пейзажи. При этом рядом с домом находится множество магазинов, школа, больница, детский сад, места для проведения досуга.

Однако самое главное преимущество приемки квартиры без отделки в новостройке — ремонт будет производиться полностью под вашим контролем. Это значит, что можно самостоятельно подобрать материал, определиться с расположением бытовой техники.

Есть у квартир без отделки и свои недостатки. Так, всю сложную работу вы должны будете выполнить сами: найти строительную бригаду, купить все необходимые материалы, разобраться в технологии проведения ремонтных работ. Будьте готовы к тому, что на приведение помещений в жилое состояние вы потратите все свое время и силы. Да и переехать в квартиру вы сможете только после завершения ремонта, который может продлиться не один месяц.

Читайте также: Как принять квартиру в новостройке: ТОП-рекомендации

Что нужно взять с собой, чтобы правильно принять квартиру без отделки

Строительная компания, как только дом будет достроен, извещает дольщика о том, что здание вводится в эксплуатацию. Сообщение, в котором указана дата приемки объекта, присылается хозяину квартиры. Обратите внимание, что во время приемки квартиры без отделки должны присутствовать все, кто указан в договоре долевого участия. Если кто-то отсутствует, то в законном порядке невозможно подписать акт приемки, поскольку в него вносятся данные каждого дольщика.

Случись так, что один из дольщиков не может присутствовать на встрече (заболел, сменил место жительства и тому подобное), потребуется найти доверенное лицо, в роли которого может выступать адвокат. На имя последнего оформляется и заверяется у нотариуса доверенность. О внесенных изменениях заблаговременно следует сообщить застройщику: тот переделает акт приема-сдачи жилья с учетом внесенных изменений.

Происходит встреча в два этапа. Сначала в офисе застройщика идет сверка: для этого приносим с собой оригинальный договор долевого участия, платежные квитанции. Инициатором встречи должен быть застройщик. Он отправляет письмо-уведомление каждому дольщику. Этот порядок взаимодействия определен законом. Добросовестные строительные компании отправляют СМС-уведомления или же связываются по телефону. Рекомендуется отслеживать срок принятия квартиры без отделки самим: мониторить в социальных сетях страничку компании, на ней всегда размещается важная информация.

Для второй встречи клиент приглашается в квартиру. С собой он берет договор долевого участия, документ, удостоверяющий личность, квитанции об оплате. Потребуется план квартиры от застройщика, выписка из БТИ о внесенных изменениях. Так есть возможность сравнить заявленные и фактические параметры жилища. Хозяин квартиры либо доверенное лицо обязан присутствовать на встрече. В противном случае исполнитель работ единолично оформляет акт спустя 2 месяца после даты, указанной в договоре.

Владелец жилья должен знать, как правильно принять квартиру без отделки. Учитывайте, через какое время после приема объекта госкомиссией дом был сдан. Прошло более 6 месяцев? Значит, застройщик утаивает важную информацию, будьте бдительнее.

В новостройке могут быть как явные, так и скрытые дефекты. Помимо документации, что еще потребуется во время приемки квартиры без отделки?

Используйте приведенный ниже перечень необходимых предметов: чек-лист, где указаны вопросы, касающиеся дома и квартиры; бумага, ручка, карандаш; фонарик, с его помощью вы сможете исследовать все малоосвещенные места в квартире, туалет и ванну; зажигалка – она нужна, чтобы проверить, работает ли вентиляционная система; любой электрический прибор: к примеру, зарядное устройство для телефона, чтобы проверить работу розеток; рулетка; уровень; отвес; лампочка; фотоаппарат.

Не имея под рукой данных предметов, вы не сможете принять квартиру без отделки. Как сделать это максимально эффективно? Пригласите с собой юриста или строителя.

Читайте также: Как принимать квартиру от застройщика: изучаем документы и сам объект

Как принять квартиру без отделки и на что при этом обязательно обратить внимание

Как только вам официально сообщат о сдаче объекта и пригласят принимать квартиру в новостройке без отделки, потребуется получить подтверждение о том, что новостройка сдана.

В случае, когда дом не введен в эксплуатацию, начинать ремонтные работы нельзя, ведь не разведена электропроводка, нет воды. Строительная компания должна дать вам дубликат соответствующего разрешения.

Как принять квартиру без отделки правильно? Приходить на проверку стоит днем, так как в помещении, вероятнее всего, не будет освещения. Оптимальное решение — пригласить опытного эксперта, например строителя, который разбирается во всех деталях многоэтажного строительства. Никуда не спешите, исследуйте каждый сантиметр пространства, начиная со входа в квартиру. Последовательность может быть следующей.

Стены и перекрытия

Итак, вы собираетесь принять квартиру без отделки. Как проверить стены? Прежде всего обратите внимание, чтобы в составе конструкции не было посторонних элементов, материалов, строительного мусора. В некоторых случаях при осмотре стены можно найти концы стальной проволоки: в дальнейшем, когда на поверхность будет нанесена штукатурка, могут образоваться ржавые подтеки.

Однако проволока свидетельствует о том, что стена крепкая, выдержит большие нагрузки. Не стоит предъявлять претензию застройщику по этому поводу, ведь при правильном проведении отделки до оштукатуривания эти включения будут удалены.

Посмотрите, насколько стены ровные, не отклоняются ли они от вертикали, перпендикулярны ли углы. Эти параметры имеют ключевое значение. Допускается отклонение от вертикали не более 2 см на высоту этажа, отклонение от плоскости стены — до 1 см на 3 м длины. Можно определить это визуально, не используя специальные инструменты, либо воспользоваться уровнем.

Принимая квартиру в новостройке без отделки, помните, что если проект задумывался с перпендикулярными стенами, проверить это можно при помощи рулетки: замерьте ширину комнаты в противоположных углах, сравните длины горизонталей.

Следующий важнейший показатель качества — монолитность стены, заполненность швов между отдельными кирпичиками или блоками. Это критично, в частности, для наружных стен. Посмотрите на эти стены: через них не должно быть видно световые проблески.

Как принять квартиру без отделки, не допустив ошибок? Вас должны насторожить мокрые пятна на стенах, в особенности на наружных. Это значит, что изучить это место необходимо как можно более тщательно. Подобные пятна могут появиться из-за протечки, намокания стены из-за низкокачественного облицовочного материала, примыкания остекления. К чему это может привести? В квартире появится сырость, плесень, конструкция начнет разрушаться. Вообще, качественную кладку легко определить — кирпичи или блоки уложены ровными рядами, швы выполнены одинаковой толщины, нет наплывов раствора и пустот.

Теперь, что касается плит перекрытий. На потолке и на полу не должно быть трещин более 2 мм, которые могут переходить на стены. Допускаются небольшие трещинки, появляющиеся из-за усадки бетона или его быстрого высыхания, когда бетонирование происходило летом. Возможные минусы — оголенная арматура, скопление глубоких (более 5 мм) раковин на бетонном полу, стенах, частицы опалубки — бруски, кусочки фанеры, которые прилипли к бетону.

Отопление, вентиляция, трубопроводы

Памятка о том, как принимать квартиру в новостройке без отделки у застройщика, обязательно должна включать в себя пункт о проверке инженерного оборудования, трубопроводов. Удостоверьтесь, что батареи подключены и не загрязнены, прочно смонтированы: обязано быть 2-3 кронштейна (зависит от длины радиатора: 2 шт. при длине до 60 см, в противном случае 3 кронштейна). Никаких царапин и вмятин не должно быть. Проверьте следующее:

1. правильно ли они смонтированы. Расстояние от пола должно быть от 6 см, от верха радиатора до оконного проема — 5 см;
2. соответствует ли мощность батареи площади комнаты;
3. есть ли терморегулятор, кран Маевского;
4. работают ли запорные краны, регуляторы температуры;
5. не скапливается ли влага рядом с батареей;
6. отсутствие ржавчины на трубах.

Если это возможно, проверьте, рабочие ли батареи, равномерно ли прогреваются. В случае, когда приемка квартиры без отделки происходит в сезон, когда провести данную проверку невозможно, укажите эту деталь в акте приема-передачи. Сформулируйте это следующим образом: «технически невозможно проверить работу отопительной системы».

Приступаем к проверке вентиляции на кухне, в ванной и туалете. В вентиляционных отверстиях не должно быть мусора, они обязаны быть ровные и без сужений. Для проверки тяги возьмите бумажный лист, зажигалку. Если вентиляция работает исправно, листок притянется к отверстию и будет удерживаться. Пламя от зажигалки начнет отклоняться в сторону вентиляционного канала.

Если подводящие трубопроводы отопления были проложены по полу, их изолируют утеплителем. Обратите внимание, насколько герметичны стыки элементов систем водоснабжения, водоотведения. Не должно быть повышенной влажности, намокания. Убедитесь в правильной работе шаровых кранов на вводе, исправности креплений трубопроводов. Проверьте, есть ли счетчики.

Окна и двери

Что следует проверить во время приемки окон:

• соответствие производителя, качества и комплектации тем, что указаны в проекте;
• не должно быть скрытых повреждений. Здесь придется удалить защитную пленку;
• с внешней стороны окон не должно остаться защитной пленки;
• рамы обязаны быть чистыми, надежно закрепленными;
• вся фурнитура должна присутствовать и быть без дефектов;
• створки должны плотно прилегать к раме;
• стекла должны быть целыми;
• уплотнители обязаны плотно прилегать;
• подоконники и сливы должны быть хорошо закреплены.

Уточните в проекте, как должно открываться окно, из чего состоит стеклопакет. Совпадают ли указанные данные с фактическими?

Окно должно легко открываться и закрываться, створки двигаются так, чтобы ничего не задевать. В противном случае будьте уверены: монтаж был произведен с перекосом. Решить эту проблему можно, только переустановив стеклопакеты.

Как проверить состояние входной двери при приемке квартиры без отделки:

• производитель, качество и комплектация те же, что указаны в проекте;
• дверной проем высотой как минимум 210 см;
• крепление в проеме надежное;
• дверь легко открывается и закрывается;
• петли, ручки, замки и ключи работают исправно.

Обычно дверь, установленную застройщиком, заменяют по завершении ремонтных работ. Не планируете ее менять? Тогда убедитесь, что на ней отсутствуют царапины, сколы, подтеки краски и тому подобное.

 

Электрика, газоснабжение и канализация

Удостоверьтесь, что смонтированы электро- и газосчетчики, а также водный распределительный щит с автоматом отключения нагрузки для электрической сети, конечно, если его установка предусматривается договором. Изучите места сварки и то, как окрашен газопровод. Посмотрите, исправны ли розетки, выключатели (при их наличии). Во время приемки квартиры без отделки обязательно снимите показания электросчетчика и внесите их в акт приема-передачи.

Уточните, есть ли слаботочные сети, предусмотренные в договоре (проекте). Важно проверить, что они целые, без перегибов. В жилище должен быть датчик пожарной сигнализации, он располагается на входе в квартиру.

Следует проверить водоснабжение и канализацию:

1. стояки монтированы вертикально, прочно закреплены;
2. на трубах и возле них нет подтеков воды;
3. водосчетчики исправны, запломбированы;
4. записанные в акт приема-сдачи серию и номер счетчиков необходимо сверить с выданным паспортом. Далее указываем в акте показания счетчиков;
5. нет замечаний к запорным кранам;
6. нет трещин, сколов, наплывов на трубах, стояке;
7. отвод размещен на высоте не более 5 см от пола;
8. на канализационных выводах присутствуют заглушки;
9. резиновые уплотнители целые и герметичные;
10. полотенцесушитель расположен строго горизонтально.

Во время приемки квартиры без отделки внимательнее всего следует проверить площадь и планировку помещений. Обнаружили значительные отклонения? Это значит, что вы принимаете другой объект, следовательно, условия договора нарушаются. Реальную площадь сверяем с планом, планировка должна быть указана в приложении к договору. Число несущих стен и перегородок обязано совпадать с проектом.

Обратите внимание! Будьте осторожны, если вам предложат на подпись дополнительное соглашение с уточненными данными при нарушении планировки. В него могут быть внесены лишние метры (появились по причине отсутствия стен). Также в соглашении может быть указана большая стоимость за квартиру.

Как правильно принять квартиру без отделки от юридического лица? Проверьте не только свою квартиру, но и помещения общего пользования. В частности, это касается лифта. Никто не захочет заселяться в квартиру, расположенную на 10 этаже, когда запуск лифта не был произведен. В этом случае станет проблематично не просто переехать, но и каждый день подниматься по лестнице в свое жилище.

Чтобы понять, работает ли лифт, попробуйте проехаться на нем. Обратите внимание на наличие посторонних звуков при его движении. К сожалению, обычно лифт запускают только после того, как основная масса владельцев квартир заселится. Дело в том, что застройщик стремится избежать расходов на обслуживание лифта, испытывающего перегрузки при переезде огромного количества проживающих.

Как принимать квартиру в новостройке без отделки, если лифт не запущен? Сославшись на этот факт, вы можете отказаться подписывать акт приема-сдачи. Рекомендуется составить уведомление, в нем указать замеченные недостатки, в числе которых нефункционирующий лифт. Затем выслать уведомление почтой застройщику. По закону в течение 45 дней он обязуется устранить все указанные недочеты.

Читайте также: Квартира с отделкой или без: что лучше выбрать

3 возможных итога первичного осмотра

Чтобы не допустить появления проблемных ситуаций, необходимо четко знать, как принять квартиру в новостройке без отделки. Все условия должны быть соблюдены: строители завершили работы, дом принят госкомиссией, введен в эксплуатацию, ему присвоен адрес. После ознакомления с документами владелец квартиры может провести ее осмотр. В итоге подписывается акт приема-передачи как итог взаимодействия застройщика и дольщика.

В акте приемки квартиры без отделки содержится следующая информация:

• полный почтовый адрес дома и квартиры;
• площадь жилых и нежилых помещений;
• реквизиты застройщика;
• сведения о соглашении между сторонами-участницами;
• претензии дольщика, если они имеются;
• цена квартиры.

Какие могут быть итоги осмотра квартиры? Владелец жилья может как безоговорочно принять квартиру без отделки, подписав акт (в том числе и с указанием претензий), так и отказаться от приемки объекта. Что делать в этих конкретных случаях, рассмотрим далее.

Клиент принял квартиру

Если приемка квартиры без отделки прошла успешно, застройщик отдает дольщику кадастровый паспорт, а также план-схему квартиры. Чаще всего застройщик ставит на кадастровый учет квартиру вместе с домом. В противном случае владельцу квартиры придется сделать это лично.

Тут потребуется подготовить следующие документы:

• техпаспорт из БТИ на новостройку;
• документ о приемке;
• договор с застройщиком;
• квитанцию об уплате госпошлины;
• паспорт.

Если квартира куплена в ипотеку, предоставляется договор о кредитовании.

Читайте также: Какую квартиру лучше купить – «вторичку» или новостройку? Взвешиваем все «за» и «против»

Клиент не подписал документ

Что происходит, если принимать квартиру в новостройке без отделки владелец жилья отказывается? Так случается, когда были обнаружены важные несоответствия. Дольщик указал на это строительной компании, потребовал устранить недочеты (в соответствии с Федеральным законом № 214, а также законом «О защите прав потребителей»).

Найденные недочеты и время их ликвидации прописывается в дефектном акте с указанием даты составления, подписывается документ обеими сторонами. Один дубликат передается дольщику. Закон не определяет срок, в течение которого проблема должна быть устранена. Однако указание на него должно быть в договоре между застройщиком и клиентом.

Если во время приемки квартиры без отделки будет выявлено, что договор нарушен и обнаружатся крупные недочеты, а квартира непригодна для эксплуатации, дольщик вправе потребовать от застройщика:

1. ликвидировать недостатки в указанный срок;
2. снизить цену на квартиру;
3. возместить затраты на проведение ремонтных работ.

Как принять квартиру без отделки, если застройщик не исправил ситуацию в указанный срок? Вы можете отказаться от приема, потребовать возврата денежных средств с процентами в соответствии со статьей 9 Федерального закона № 214 от 30.12.2014.

Клиент подписал документ с указанием недоделок

В этом случае акт приема-передачи был подписан клиентом. В нем, а также в смотровом листе были указаны все недочеты. Кроме того, должно быть прописано, в течение какого времени строительная компания обязуется устранить недочеты либо компенсировать затраты на ликвидацию дефектов. Помните, что даже после того, как вы приняли квартиру без отделки, застройщик не освобождается от обязательства привести объект в соответствие с нормами.

Застройщик подписывает все документы, указывая дату. Подписанные дубликаты выдаются на руки владельцу квартиры. В итоге застройщик обязуется:

1. ликвидировать недочеты в указанный срок безвозмездно;
2. понизить цену на квартиру соизмеримо с найденными недостатками;
3. возместить расходы на ликвидацию обнаруженных недочетов.

К несчастью, бывают ситуации, когда недостатки обнаруживаются уже после принятия квартиры без отделки. Все документы подписаны, и вдруг выясняется, что в жилище есть грубые недочеты, допущенные по вине застройщика, который не соблюдал строительные нормы. Выход здесь только один — воспользоваться гарантийными условиями. В течение 5 лет дольщик имеет право предъявить претензии строительной компании, чтобы она возместила затраты на ликвидацию недостатков.

Застройщик не отреагировал? Смело обращайтесь в управляющую организацию, она перенаправит претензию, проконтролирует, чтобы требования были удовлетворены. Не помогло даже это? Значит, пришло время собрать все доказательства и обратиться в судебную инстанцию.

Случается и такое, что застройщик отказывается ликвидировать недостатки, выявленные при приемке квартиры без отделки, затягивает время, чтобы гарантийный срок истек. Тогда можно обратиться в жилищную инспекцию, прокуратуру. Даже если вы приобрели бюджетную квартиру, это не значит, что застройщик может игнорировать свои обязанности. Дольщик вполне способен добиться исполнения строительной компанией взятых на себя обязательств.

Читайте также: Варианты отделки квартиры: от черновой до отделки под ключ

Порядок исправления недочетов застройщиком

Как принимать квартиру в новостройке без отделки, когда застройщик должен исправить выявленные недочеты? Чаще всего строительная компания избегает конфликтных ситуаций с дольщиками. В ходе переговоров застройщик идет на уступки и ликвидирует недостатки. Также дольщику может быть предложено заключить договор и устранить дефекты, подключив подрядчиков. Оплачивает их работу строительная компания. Однако минус такого решения — достаточно долгий срок исполнения.

Закон предписывает, что застройщик обязан устранить дефекты в разумный срок. Однако нигде не указано, сколько это: месяц, полгода, год. В каждой конкретной ситуации при приемке квартиры без отделки придется определять, в течение какого времени реально устранить недостаток и стоит ли ждать так долго.

Статистические данные следующие: если в одно время было сдано 150 квартир, то устранять недостатки будут в течение двух или даже трех недель. В случае, когда сдалось 500 квартир, ждать придется не меньше двух месяцев. Было сдано 1 000 квартир? Тогда дефекты будут устраняться в течение квартала, и это в лучшем случае.

До тех пор, пока дольщик не подписал акт приема-сдачи, ему не передают ключи от квартиры. Это значит, что строительная компания сама находит подрядчиков для проведения соответствующих работ. Как только все будет закончено, назначается повторный осмотр квартиры.

Как принять квартиру без отделки в этом случае? Точно так же происходит подписание акта приемки вместе с дефектным актом. Отличия заключаются в том, что владелец квартиры лично передает ключи подрядчику. Только дольщик имеет право запустить в свое жилище строительную бригаду. Обратите внимание на эту деталь, поскольку застройщик может предложить передать ключи ему, чтобы процесс прошел быстрее.

Не рекомендуется давать согласие на это. Причина проста: после того как ключи будут переданы владельцу, застройщик не несет ответственность за сохранность имущества. И если строительная бригада во время ремонта повредит, к примеру, оконный проем, решить эту спорную ситуацию будет проблематично. Претензия предъявляется подрядчику, ведь застройщик не несет ответственность за квартиру без отделки после того, как она была принята, а также за все, что происходит в ней, кроме указанного в дефектном акте.

Зная, как принять квартиру без отделки, помните, что закон будет на вашей стороне, ведь вы приобрели качественное жилье в новостройке. Когда застройщик отказывается идти на уступки, избегает общения с дольщиками, это значит, что он нарушает закон. При обращении в судебную инстанцию вы рано или поздно выиграете процесс. Об этом прекрасно знает каждая строительная компания.

Сотрудничать с Компанией «Мой ремонт» – это надежно и престижно. Специалисты, работающие здесь, – это профессионалы высочайшего уровня. Компания «Мой Ремонт» работает по всей Москве и Московской области.

Квартира без отделки – это что такое: определение и виды термина

Квартира без отделки – это помещение, ремонт в котором полностью отсутствует. Застройщики предлагают покупателям квартиры с чистовой отделкой, черновой или вовсе без отделки. Купить квартиру с ремонтом строительной компании дороже, чем помещение с голыми стенами. О чем стоит знать при покупке жилья без отделки – расскажем в статье.

Особенности

После сдачи дома в эксплуатацию, будьте готовы к тому, что заселиться сразу туда не получится. Квартира без отделки, фото которой можно увидеть ниже – это не только отсутствие обоев на стенах, линолеума на полу, а еще отсутствие санитарно-технического оборудования, разводки электричества, межкомнатных перегородок, дверей.

Оплатив жилье, вы получаете вы получаете квартиру без отделки, что это значит – стены, холодное и горячее водоснабжение, приборы отопления, подводку канализации, пластиковые окна, железную входную дверь.

Необходимые отделочные работы

На плечи собственника ложится задача сделать черновой и финишный ремонт. Начать ремонт следует с подготовительного этапа. В черновую отделку входят:

• Устройство межкомнатных перегородок. Внутриквартирные перегородки не возведены застройщиком, но намечены линией кирпича на полу. Расположение кухни, туалета и ванной комнаты строго определяется подведением коммуникаций, а помещения собственники делят на свое усмотрение.

Стены устраивают из кирпича, газоблока или пеноблока. Последний имеет небольшой вес, значит снизит нагрузку на перекрытие. Пеноблоки имеют недостаток в виде пористости. Поверхность таких перегородок надо обрабатывать дополнительно. Межкомнатные стены можно возвести из пазогребневых плит: быстро, надежно, штукатурить не придется. Однако, такой материал дороже, чем обозначенные ранее.

• Разведение электричества в помещениях от подъездного щитка. Подвести электричество к любому углу помещения нетрудно. Важно заранее знать постановку мебели, чтобы розетка не выходила за платяным шкафом. Для этого не лишним будет заказать дизайн-проект интерьера квартиры. Это избавит собственников от ряда вечных вопросов. Взамен хозяева квартиры получат законченный дизайн помещений с 3д-визуализацией, комплект документов с описанием необходимых материалов.
• Выравнивание поверхностей пола, стен, потолка. Прежде чем красить стены, клеить обои и плитку, надо сделать их поверхность строго вертикальной и гладкой. Вертикальные поверхности придется выравнивать. Оштукатуривание поверхностей выполняется по маякам или по рейке с применением цементно-песчаных, известковых, магнезиальных смесей. Покрытие получается прочное, экологически безопасное, скроет дефекты стен. Помните о том, что процесс оштукатуривания довольно трудоемкий. Если предусматривается оклейка стен обоями, наносят шпаклевку, поверхность ошкуривают.

Альтернативой штукатурке стен предлагается обшивка гипсокартоном. Для этого устраивают обрешетку и садят листы ГКЛ на клей.

Для выравнивания пола используют стяжку. Улучшить адгезию бетона к основанию поможет грунт (бетоноконтакт). После грунтовки на поверхность наносят цементно-песчаный раствор. Он прочный, долговечный, прост в выполнении. Работа грязная и трудоемкая. После нанесения раствора, его необходимо увлажнять несколько дней. Затем стяжка должна неделю оставаться без нагрузки. Поскольку отделка черновая, эти минусы имеют минимальное значение.

Альтернативой этому дедовскому способу стали самовыравнивающиеся смеси. Такая стяжка быстро сохнет, наносится тонким слоем, сохраняя полезную высоту помещения.

Выравнивание потолка не обязательно. Натяжные и подвесные потолочные конструкции спрячут все ненужные детали над вашей головой.

В чистовую отделку входят:

• поклейка обоев, плитки, устройство панелей стен;
• установка натяжного потолка;
• установка в дверные проемы коробок;
• при ненадлежащем качестве материалов застройщика – замена ПВХ окон и железной входной двери.

Материалы зависят от того, в каких условиях будут эксплуатироваться. Так, для кухни и ванной комнаты нужно подобрать влагостойкие материалы. На кухне покрытия должны быть готовы к испытаниям в виде разницы температур, пятен жира, высокой влажности.

Преимущества

• экономия на стоимости квадратного метра жилья;
• создание авторского дизайна;
• установка оборудования высокого качества, добросовестное выполнение отделочных работ;
• создание рациональной планировки помещений.

С квартирой без отделки открывается пространство для воплощения смелых идей. Собственники своими руками создают историю семейного гнёздышка с нуля. Оригинальный дизайн, современный интерьер, сделанный с душой.

Что значит квартира без отделки и с отделкой в новостройке: обзор, фото

Покупка квартиры на первичном рынке недвижимости имеет ряд преимуществ. Во-первых, застройщики предлагают жилье улучшенной планировки. Во-вторых, новострой получает новые инженерные сети и коммуникации. В-третьих, цены на такие квартиры дешевле, чем на вторичном рынке, плюс есть возможность приобрести жилье в рассрочку или по специальной скидке. Ну и главное преимущество в том, что хозяин получает квартиру с юридической точки зрения «чистую». То есть, она не имеет предыстории и риск того, что в определенный момент заявятся дальние наследники и потребуют свои права на нее, отпадает.

Но при покупке жилья в новостройке сразу же возникает вопрос: а какую брать квартиру, с чистовой отделкой, черновой или вообще без отделки? Ниже рассмотрим все эти варианты, их плюсы и минусы.

Квартира без отделки

На рынке недвижимости спросом пользуются квартиры без отделки. Это объясняется тем, что на такое жилье застройщики предлагают максимально низкую цену. В итоге покупатель получает бетонную коробку с межкомнатными перегородками (в некоторых случаях и без них), металлической входной дверью, металлопластиковыми окнами, застекленной лоджией. Также в квартире есть электроразводка, разводка канализации и водопровода. Сразу же переехать в нее не получится. Хозяину нужно будет:

• провести электричество и водоснабжение;
• установить радиаторы отопления, сантехнику, межкомнатные двери, счетчики;
• выровнять полы и стены, монтировать на кухне и в ванной комнате плитку;
• оштукатурить стены, сделать потолки, положить напольное покрытие;
• выполнить косметический ремонт.

То есть, нужно будет основательно потратиться на ремонт. Чем данный вариант хорош, так тем, что хозяин жилья сможет контролировать все ремонтные работы, подобрать качественные материалы, по своему желанию сделать планировку.

Квартира с черновой отделкой

Данный вариант также довольно распространен. Застройщик предлагает покупателю квартиру, в которой проведен минимум ремонтных работ, а именно:

• установлены межкомнатные перегородки, металлопластиковые окна и подоконники;
• установлен унитаз, ванная, газовая плита, радиаторы;
• на полу выполнена бетонная стяжка;
• на кухне имеется разводка под сантехнику;
• есть электроразводка, по всему помещению установлены розетки с выключателями;
• подведен домофон;
• имеется металлическая входная дверь;
• в туалете и ванной может быть монтирована плитка.

Плюсы такой квартиры: сделав чистовую отделку хотя бы одной комнаты, и подведя канализацию, водоснабжение и газ можно сразу же вселяться и постепенно доделывать ремонт в других комнатах. Минусы: не факт, что не придется выполнять выравнивание потолка и стен, менять электропроводку и т.д.

Чистовая отделка

Данное название означает, что квартира продается с ремонтом. Все поверхности выровнены, стены оштукатурены и оклеены обоями, потолки покрашены водоэмульсионкой. Как пример — новостройки с отделкой в Киеве. Помимо входных дверей и стеклопакетов установлены межкомнатные двери (самые простые модели). Проведена электропроводка, установлены розетки и выключатели, есть полный комплект сантехники. На полу лежит линолеум, в ванной комнате — плитка. На кухне установлена плита. Владельцы квартиры могут сразу после покупки въезжать и жить. Если и понадобится ремонт, то он обойдется дешевле.

Что касается недостатков квартиры с ремонтом, то застройщик может использовать некачественные материалы для отделки, поэтому при покупке нужно внимательно все осматривать. Да и провести перепланировку будет сложнее. Некоторые застройщики предлагают покупателям договор на проведение ремонта, согласно их личных пожеланий.

Как принимать у застройщика квартиру без отделки в новостройке?

Как нужно проверять, а затем принимать квартиру без отделки? На что нужно обратить внимание, чтобы потом не пришлось судиться из-за низкого качества строительства? Отвечаем на все вопросы. 

 

Для начала определимся, что значит “квартира без отделки”

Квартиры в новостройках сдаются в трех видах — без отделки, с черновой и чистовой отделкой. 

1. Первый вариант (без отделки): есть стены, потолок, места для подключения водоснабжения, водоотведения и электроэнергии, но нет декоративных покрытий и разводки инженерных систем отсутствует. Обычно устанавливается газовый и электрический счетчик, батареи, входная дверь и окна. 
2. Второй вариант (черновая или предчистовая отделка): ко всему выше перечисленному добавляется стяжка на полу, штукатурка на стенах, гидроизоляционное покрытие санузлов, подоконники. Иногда — электрическая разводка. 
3. Третий вариант (чистовая отделка): ко всему перечисленному добавляется финальное покрытия стен, плитка в санузлах, покрытие на полу, розетки, выключатели, межкомнатные двери.

Как принять квартиру без отделки?

• Из чего сделаны стены?

В состав стен не должен входить строительный мусор, то есть из стен не должно ничего торчать. Иногда все же и стен проглядывает проволока. Но это скорее плюс, так как такие стены можно считать надежными и крепкими. Главное во время ремонта как следует оштукатурить, чтобы на обоях не появились пятна ржавчины. 

 

• Неровность стен

Отклонения от вертикали и нарушение перпендикулярности углов имеют большое значение. Для эксплуатации допустимы отклонения от вертикали 2 см на высоту этажа, а от плоскости стены — не более 1 см на 3 метра длины. Это можно измерить строительным уровнем. 

 

• Швы, трещины, просветы

Важный элемент — заполненность швов между кирпичами или блоками. Поэтому не должно быть проблесков света с другой стороны стены. Толщина швов должна быть одинаковой, наплывов раствора и пустот быть не должно. 

Мокрые участки стен следует осмотреть тщательнее. Если участок стены влажный, то, скорее всего, застройщик использовал некачественное облицовочное покрытие. Последствиями могут быть плесень в квартире. 

Допустимыми являются трещины в потолке и полу не более 2 мм. Мелкая сетка трещин — это нормальное явление при усадке бетона. Нельзя принимать квартиру с оголенной арматурой, с углублениями в полу более чем на 5 мм и с неубранными элементами опалубки. 

 

• Инженерное оборудование и трубы

Батареи должны быть подключенными, крепко закрепленными и без вмятин. Если трубы проводятся по полу, то они должны быть изолированы утеплителем. При проверке систем водоснабжения нужно проверить герметичность мест стыковки элементов, работу кранов на вводе, надежность крепления труб и счетчиков. Если есть влажность и намокание — требовать исправить работу.  — не допускаются влажность и намокание. Створки дверей и окон должны открываться плавно без рывков. При проверке систем электро- и газоснабжения нужно проверить, есть ли счетчики и распределительный щит с автоматом отключения нагрузки. Следует внимательно присмотреться к местам сварки и газопровода. 

 

Чтобы квартира была в хорошем состоянии, выбирайте проверенного застройщика. Звоните нам, у нас есть много предложений в качественных новостройках. 

Бесплатная консультация по тел. 333-444

 

 

Вам может быть интересно

Как получить скидку на квартиру в новостройке?

6 советов, как проверить застройщика

5 причин обратиться к риэлтору

Квартиры без отделки что это такое

Квартира без отделки — как выбирать

Главный недостаток покупки готовой к проживанию квартиры — растиражированность обстановки: за типовой дверью скрывается типовой интерьер под кодовым названием «Ваниль» («Скандинавия», «Модерн» — нужное подчеркнуть) с бежевыми обоями, светлым ламинатом и белыми пластиковыми стеклопакетами. Качество материалов и выполненных работ часто вызывает нарекания у новоселов: застройщик на всем экономит, а отделочники работают спустя рукава. Дополнительное неудобство — если что-то отклеится или отвалится, найти идентичные материалы на замену будет сложно.

Поэтому люди, которые приобретают квартиру для себя и планируют жить в ней долго и счастливо, предпочитают варианты без отделки. С дизайнером или без него, своими руками или силами специалистов, за пару месяцев или за несколько лет они создают интерьер своей мечты. Все ли гордые обладатели недвижимости с черновой отделкой остаются довольны выбором? Это во многом зависит от того, в каком виде она передается. Лишних трат и месяцев ожидания можно избежать, если быть внимательным, принимая долгожданную недвижимость у застройщика.

Что должно быть в квартире без отделки

ГОСТов и СНИПов для понятия «жилье без отделки» пока не придумали, поэтому каждый застройщик вкладывает в него свой смысл. Для одних — это голые кирпичные стены и потолок из бетонных плит. Для других — подготовленные под финишные покрытия поверхности и инженерные системы, подведенные к местам пользования.

3 степени отсутствия (присутствия) отделки

1. Квартира со свободной планировкой

Не возведены даже внутренние стены — вместо них на полу выложены дорожки из кирпичей. Наружные стены не оштукатурены, на полу нет стяжки. Там, где должна быть ванная комната (ее нельзя переносить), есть стояки канализации и водоснабжения с заглушками. В окнах двойные стеклопакеты, входная дверь — временная, деревянная. Судя по тому, что таких квартир в новостройках Петербурга единицы, свободные планировки не слишком востребованы покупателями.

2. Черновая отделка

В такой квартире не только все стены на месте — они могут быть еще и оштукатурены. На полу может оказаться черновая стяжка, трубы отопления разведены по комнатам, в ванной не только стояки канализации и водопровода, но и полотенцесушитель. На входе стальная дверь, окна, балконы и лоджии застеклены.

3. Предчистовая отделка

Стены в такой квартире не просто выровнены, но и загрунтованы для покраски или оклейки обоями. Полы готовы к укладке покрытия, радиаторы отопления и электрические розетки уже на месте. Потолок выровнен и зашпатлеван — остается только его покрасить.

Кто определяет степень готовности квартиры и ее стоимость

Поскольку словосочетание «черновая отделка» может означать что угодно, покупатель имеет право требовать у застройщика список работ, которые должны быть проведены в квартире к моменту ее передачи. В большинстве случаев этот список содержится в договоре долевого участия, реже — в дополнительном соглашении к нему.

Очевидно, что квартира с предчистовой отделкой требует меньше вложений, чем недвижимость со свободной планировкой. Значит ли это, что второй вариант всегда будет дешевле? На самом деле не факт: многое зависит от класса жилья. В большинстве элитных жилых комплексов квартиры передаются собственникам как раз с черновой отделкой (можно договориться с застройщиком и о свободной планировке). В то время как подготовка к чистовой отделке — признак новостройки комфорт-класса:

Как правильно принять квартиру без отделки

Получая квартиру от застройщика, важно убедиться в отсутствии дефектов, которые обесценят все ваши вложения в интерьер. Основное, что нужно сделать:

• проверить, что реальная площадь объекта соответствует прописанной в ДДУ;
• удостовериться в отсутствии сквозняков от окон и входной двери;
• если стены оштукатурены — убедиться, что они ровные;
• пол, на который уложена чистовая стяжка, также должен быть выровнен;
• в санузле выполнена гидроизоляция;
• на угловых стенах не должно быть пятен (это следы плесени и промерзания).

Подробный чек-лист новосела, который идет на приемку квартиры, можно взять из статьи «Как правильно принять квартиру в новостройке». Там же есть список вещей, которые необходимо взять с собой, и перечень требуемых документов.

Бетонная коробка — не для слабаков

Чтобы не пожалеть о сделанном выборе, на этапе приемки убедитесь, что эти работы действительно выполнены.
Если нашли брак — не подписывайте акт передачи квартиры, пока застройщик не исправит недочеты.

Покупка квартиры без отделки — это вариант для тех, чей девиз: «Если хочешь сделать хорошо — сделай сам». Сэкономить на ней не получится, быстро отпраздновать новоселье — тоже. Но это единственный способ заполучить уникальный, качественно реализованный дизайн интерьера.

Подпишитесь на новые статьи о продаже квартир

советов по аренде квартиры с низким доходом или без него

Если бы у каждого была годовая зарплата 80 000 долларов и более, в этой статье не было бы необходимости. Однако мы живем в другой реальности, где средний американец зарабатывает всего около 44 148 долларов в год или 859 долларов в неделю, как указано в недавнем отчете Министерства труда США. Учитывая такой доход и постоянно растущие цены на долгосрочную аренду, неудивительно, что граждане с низкими доходами тратят почти половину своей зарплаты на жилье.Хотя эта статистика сама по себе вызывает беспокойство, оказывается, что это только половина проблемы. Что действительно тревожно, так это то, что подавляющее большинство американцев с низкими доходами испытывают трудности с получением права на аренду.

Поставьте себя на место арендодателя

На первый взгляд может показаться, что доход ниже среднего не должен обременять чьи-то усилия по обеспечению жилья (при условии, что у этого человека достаточно денег для покрытия расходов на аренду). В конце концов, у всех нас есть право на убежище.Однако если вы попытаетесь взглянуть на этот вопрос с точки зрения арендодателя, вы наверняка поймете, почему подтверждение дохода является такой большой проблемой для большинства из них.

Почти во всех случаях домовладельцы в некоторой степени зависят от денег, которые они получают от сдачи в аренду. Это просто еще одна форма бизнеса, и они хотят быть уверены, что получат зарплату первого числа месяца. Итак, вот логика, которой следует большинство арендодателей: чем выше доход арендатора, тем больше вероятность, что этот человек будет платить арендную плату полностью и вовремя.В свете этого становится довольно очевидным, почему договоры аренды обычно заключаются в «подтверждении дохода» и «кредитной истории» арендатора.

Но что, если ваш текущий уровень дохода недостаточно хорош?

За некоторыми исключениями, арендодатель принимает заявку на аренду, если брутто-зарплата потенциального клиента как минимум в три раза превышает ежемесячную арендную плату. В сфере недвижимости этот принцип иногда называют правилом «трехкратной ежемесячной арендной платы». Если вы не соответствуете этому условию, вы можете выбрать два подхода:

• Искать дома в аренду без подтверждения дохода.Некоторым арендодателям может не требоваться подтверждение дохода (такое случается нечасто). Это может быть самое простое решение, но оно значительно ограничит ваш выбор.
• Сделайте так, чтобы вашу заявку на аренду невозможно было отклонить. Они говорят, чего не хватает в X, компенсируют недостатки в Y. Составьте заявку, которая продемонстрирует ваши лучшие качества арендодателю и предугадывает его возможные возражения.

Первый подход, несомненно, проще. Однако опыт снова и снова подтверждает, что те, кто выбирает второго, с большей вероятностью финишируют в гонке как чемпионы.Так что не теряйте больше времени и давайте узнаем, как сдавать в аренду без подтверждения дохода.

Ниже вы найдете пять проверенных способов обойти строгие требования к договору аренды:

Воспользуйтесь хорошей кредитной историей

Ваш текущий доход, безусловно, важен, но не менее важно то, насколько хорошо вы управляете своими финансами. Ваша кредитная история — лучший способ показать арендодателю, какой вы заслуживающий доверия и серьезный человек. Чаще всего домовладельцы внимательно изучают кредитный рейтинг потенциального клиента.Так что, если у вас хороший кредитный рейтинг, иногда это может компенсировать недостаток дохода. Вы помните, что есть советы, как относительно быстро улучшить свой кредитный рейтинг?

Найдите соавтора

Если у вас нет другого выбора, кроме как арендовать без дохода, вам следует подумать о поиске соавтора (также известного как гарант аренды). Если у вас когда-либо был соавтор по автокредиту или ипотеке, вы, вероятно, знаете, как это работает. Гарант аренды подписывается, чтобы обеспечить большую безопасность домовладельцу.Этот подход особенно популярен среди арендаторов и недавних выпускников колледжей и в целом безопасен. Однако имейте в виду, что ваш гарант аренды будет нести ответственность за вашу невыплаченную арендную плату.

Получите выписку из своего банка

Аренда без дохода может быть не проблемой, если у вас есть большие сбережения и вы можете предоставить выписку из банка в качестве доказательства. Это может быть хорошим подходом, если вы в данный момент оказываетесь между работой.

Присоединяйтесь к Rentberry

Просмотрите тысячи квартир и найдите свой новый дом в Интернете.Присоединяйтесь к нам сегодня.

Бесплатная регистрация

Рассмотрите возможность внесения более высокого залога

Если по какой-либо причине вы не можете предоставить подтверждение дохода от аренды, разумным подходом будет сделать индивидуальное предложение арендодателю. Чтобы ваше заявление было привлекательным для арендодателя, вы можете предложить немного больший залог. Если вам нужно обеспечить квалификацию арендатора только на пару месяцев (до того, как вы найдете новую работу), внесение большего залога может стать вашей льготной экономией.

Воспользуйтесь преимуществами сетевых технологий

Эффективный, но часто упускаемый из виду подход — найти домовладельца среди людей, которых вы знаете. Говорят, что до президента всего 5 рукопожатий. Если это так, вам понадобится еще меньше рукопожатий, чтобы найти домовладельца среди ваших друзей или друзей ваших друзей. Воспользуйтесь этим фактом, и вы не окажетесь в проигрыше. Если сдает в аренду не ваш друг, а друг вашего друга, попросите первого поручиться за вас. Персональные рекомендации творят чудеса, они действительно творят.

Поиск уже занятых акций

Если вы согласны жить в совместной аренде, поищите арендаторов, которые ищут соседа по комнате. Дело в том, что если вы переезжаете в середине срока аренды, вы, по сути, занимает место другого человека. Это означает, что вы, скорее всего, заключите сделку напрямую с нынешним жителем арендуемого помещения. Чаще всего жильцы в поисках соседей по комнате ищут хорошего человека, а не человека с определенным годовым доходом. Однако не забудьте спросить своих потенциальных соседей по комнате, разрешена ли их аренда в субаренду.

Выход в финал

Право на аренду с низким доходом так же сложно, как и на аренду с низким кредитным рейтингом. Однако, вооружившись всей информацией из этой статьи, ваши шансы получить жилье определенно выше. Так что извлеките максимум пользы из только что полученного совета, и пусть недостаток дохода никогда не встанет между вами и идеальной арендой.

Последнее обновление: 23 сентября 2020 г.

.

Я студент, могу ли я получить квартиру без работы?

Q: Здравствуйте, я собираюсь закончить колледж в конце ноября. Как тройной майор, я всегда жил на территории кампуса в общежитии или групповом доме, а в свободное от работы время — дома. Я работал в кампусе, когда мог, чтобы копить деньги, и прошлым летом я снимал дом с тремя друзьями (это было только на три летних месяца, каждый платил по 200 долларов в месяц). Как студент, у меня еще нет большого зачета, и я живу в двух часах езды от того места, куда собираюсь переехать.

При этом я экономил каждую копейку и накопил достаточно денег, чтобы оплатить регистрационный взнос, плату за домашнее животное, залог, плату за косметический ремонт и сразу заплатить за аренду за 3-4 месяца . У меня не будет работы сразу, однако у меня есть три собеседования, которые запланированы на первые две недели, и я (надеюсь) буду там жить. Я также поговорил с работодателем, который у меня был в старшей школе, о том, чтобы вернуть эту работу (как я уже сказал, в настоящее время я живу в двух часах езды — я не могу попасть на собеседование до переезда).

Я новичок в не студенческой жизни, поэтому мне было интересно, могу ли я (зная вышеупомянутую информацию) получить квартиру? Мне просто нужна одна из студий (если есть), потому что там только я и моя маленькая собачка. Я знаю, что мне нужно отправить заявку (я только что получил ее по электронной почте в пятницу) и плату за приложение, я просто пытаюсь покрыть все свои базы.

— Анонимно, Индианаполис, IN

A: Я думаю, вам придется нелегко без дохода.Возможно, ваши родители согласятся подписать за вас договор аренды?
Линда Уолтерс — риэлтор® в Sage Realty LLC в Уэйне, Пенсильвания.

A: Поздравляем с предстоящим окончанием колледжа. Я знаю, что ты, должно быть, очень много работал. Тройного мажора добиться очень сложно.

А теперь добро пожаловать в реальный мир. Судя по тому, что вы описали в своем вопросе, похоже, что вы хорошо подготовились к своему возвращению из космоса. Денежные средства всегда являются королем недвижимости, поэтому с вашими сбережениями и дипломом вы, вероятно, сможете уговорить домовладельца сдать вам квартиру.

Не предлагайте вносить дополнительную арендную плату вперед после первых месяцев, но сохраните эту карту на случай, если арендодатель не захочет сдавать вам аренду. Если вы сможете получить обязательство от вашего бывшего работодателя, это также поможет убедить домовладельца.

Единственное, что вы не упоминаете, — это ваш кредитный рейтинг. Это будет иметь решающее значение при проверке арендодателем вашей кредитоспособности. Надеюсь, вы взяли кредитную карту или автокредит во время учебы в колледже, чтобы помочь установить свою кредитную историю.Если бы вы этого не сделали, это могло быть проблемой. Но опять же, наличные деньги творит чудеса.

Если вы еще не начали открывать кредит, не ждите, сделайте это сейчас. Подайте заявку и получите как минимум две кредитные карты. Используйте их каждый месяц и погашайте остаток. В течение года или двух у вас будет положительная кредитная история, которая понадобится вам в дальнейшей жизни.

Надеюсь, это поможет.
Ли Дворшак — риэлтор® в Keller Williams LA Harbour Realty на Ранчо Палос Вердес, Калифорния.

Вы заинтересованы в том, чтобы квалифицированный РИЭЛТОР ответил на ваши вопросы?
Щелкните, чтобы спросить РИЭЛТОРА® сейчас.

Вы РИЭЛТОР, который хотел бы ответить на вопросы потребителей?
Нажмите, чтобы стать участником Ask a REALTOR®.
Большое спасибо за ваше время и помощь

.

Сдам квартиру без гражданства США

Если вы не гражданин США, но хотите снять квартиру в США, есть хорошие и плохие новости.

• Хорошие новости: это обычное дело, и большинство арендодателей будут к нему готовы. Плохая новость: вам нужно сделать небольшую дополнительную домашнюю работу.
• Плохие новости: вам нужно сделать небольшую дополнительную домашнюю работу.

Благодаря таким сайтам, как ApartmentSearch.com, процесс аренды квартиры сегодня намного проще, чем раньше.Но это все равно может немного сбивать с толку — даже для граждан США! — поэтому вот несколько советов, которые неграждане должны знать при аренде жилья в Штатах.

У вас есть домашнее задание

Вы собираетесь переехать в пространство, принадлежащее кому-то другому. Помимо прочего, этот человек несет ответственность за оплату своей собственной формы «арендной платы» за собственность (обычно в виде крупного банковского кредита) и за обеспечение безопасности здания для всех, кто там живет.

Это две основные причины, по которым каждый, кто живет в многоквартирном доме, должен предоставить доказательства того, что он такой, о котором говорят.Кроме того, домовладельцы должны гарантировать, что жители могут позволить себе платить арендную плату и что они не представляют опасности для общества.

Для вас это означает предоставление таких документов, как:

• Идентификация (паспорт или удостоверение личности государственного образца)
• Подтверждение того, что вы можете платить арендную плату, например квитанция о заработной плате, официальное предложение о работе или подтверждение финансовой помощи, если вы здесь как студент
• Финансовая информация (выписки с банковского счета за два месяца)
  • Форма 1040NR, также известная как U.S. Форма налоговой декларации иностранцев-нерезидентов — в некоторых случаях также может облегчить процесс
• Необязательные, но полезные рекомендации предыдущих домовладельцев
• Вам также необходимо указать номер социального страхования. Нет? Не волнуйся. У вас должна быть возможность снимать квартиру без номера социального страхования, если у вас есть студенческая виза или карта постоянного жителя (также известная как Зеленая карта).

У вас есть права

Закон о справедливых жилищных условиях запрещает домовладельцам дискриминацию по признаку расы, цвета кожи, религии, пола, семейного положения, инвалидности и — что особенно важно для этой темы — национального происхождения.Такая дискриминация является незаконной, и о ней можно сообщить в региональное управление жилищного строительства и городского развития.

Арендодателям не запрещено спрашивать о вашем статусе проживания. Им просто нужно задать вопрос всем, чтобы это было сделано честно, а не на основании прихоти или потенциально незаконных подозрений.

Если вы выполнили домашнее задание и получили документы, описанные в предыдущем разделе, вы легко сможете продемонстрировать статус проживания.

Будьте осторожны

К сожалению, преступники стремятся украсть деньги у потенциальных арендаторов, независимо от их гражданства.

Вы можете защитить себя, ознакомившись со многими из этих мошенников. Вот несколько предложений с USA.gov.

• Не переводите деньги в качестве залога или оплаты аренды за первый и последний месяц. Это равносильно выплате наличных и предотвращает возврат средств, даже если предложение окажется мошенническим.
• Уходите от любых коммерческих предложений, в которых используется тактика высокого давления («Вы должны немедленно выписать мне чек, иначе потеряете возможность арендовать здесь!»).
• Посетите объект лично перед подписанием договора аренды. И не платите ни копейки за гарантийный депозит, комиссию или арендную плату за первый месяц до того, как вы подпишете договор аренды.
• Не предоставляйте никому личную информацию (например, номер социального страхования или финансовую информацию) по телефону или электронной почте без подтверждения личности.

Федеральное бюро расследований также перечисляет распространенные виды мошенничества, на которые следует обратить внимание на своем веб-сайте.

Ждут квартиры

Итак, может ли гражданин США снимать квартиру? Абсолютно. Все, что требуется, — это небольшое исследование и немного бумажной работы! Сделайте первый шаг, просмотрев на ApartmentSearch.com квартиры для неграждан США и других граждан США. Кроме того, упомяните ApartmentSearch в качестве источника рефералов при аренде, и вы можете получить вознаграждение до 200 долларов!

.

Часто задаваемые вопросы: Аренда квартир

• За какое время мне следует связаться с New York Habitat?

Обычно 2 месяца до начала аренды (дата входа в квартиру) являются оптимальными временными рамками. Мы также можем работать намного раньше (от 6 месяцев до года) или ближе к дате аренды (за пару дней).
Процесс поиска значительно улучшится, если вы выберете одну или несколько квартир на сайте вместе с вашим запросом.[больше информации…]

• Владеете ли вы квартирами, которые указаны на вашем сайте?

Нет, мы не владеем и не управляем квартирами, с которыми работаем. Они либо принадлежат физическим лицам, управляющим компаниям, либо, в случае субаренды, арендуются арендаторами.

Лучше всего через наш веб-сайт, заполнив форму запроса (для Нью-Йорка, Парижа, Лондона или юга Франции). Если вы найдете апартаменты, представляющие большой интерес (если даты наличия, цены, расположение соответствуют вашим требованиям), вы можете выбрать их прямо в Интернете, они будут отправлены нам вместе с вашим запросом.
Конечно, вы также можете связаться с нами напрямую по телефону, факсу или обычной электронной почте.

• Я заполнил форму запроса в Интернете, что дальше?

Мы получаем форму в режиме реального времени, а затем пересылаем ее одному из наших специализированных агентов. Вы получите подтверждение того, что ваш запрос был получен, а также имя агента, который поможет вам. Обычно вы получаете предложение по электронной почте или по телефону для дальнейшего обсуждения ваших потребностей.
После первого контакта, это, по сути, обмен данными между вами и агентом, пока мы не найдем лучшее предложение. [больше информации…]

• Какие способы оплаты вы принимаете?

Комиссии агентства: кредитные карты ( Visa , Master Card , Amex , Dinners , Discover , JCB ), банковский перевод на наш банковский счет, сертифицированные чеки, банковские чеки, деньги Заказ, дорожные чеки, наличные, счет Pay Pal.
Арендная плата и / или гарантийный депозит для владельца / арендатора: поскольку мы не владеем и не управляем этими квартирами (как отмечалось ранее), любые деньги, причитающиеся владельцу, отправляются или передаются непосредственно вами. В большинстве случаев они принимают денежные переводы, сертифицированные или банковские чеки, денежные переводы и иногда счета PayPal.

• Как часто вы обновляете списки квартир на сайте?

Мы постоянно обновляем наши объявления. Сайт обновляется, как только появляются новые даты, цены или апартаменты.

• Могу ли я снять квартиру без присутствия (заранее и / или из другого города / страны)?

Да, конечно.
Мы можем выслать вам фотографии квартир, а также информацию об аренде, включая описания, характеристики и иногда даже планировку квартир по электронной почте. Вы можете представить себе, на что это похоже, даже не видя этого лично. Наши апартаменты посещает кто-то из нашей команды, который делает цифровые фотографии, которые затем размещаются на сайте.Кроме того, наши агенты хорошо осведомлены о местных рынках аренды. Вы можете обратиться к ним за дополнительной информацией.
[подробнее …]

• Что делать, если у меня нет времени искать в Интернете или я не могу найти то, что ищу?

Это просто, отправьте нам электронное письмо с вашими требованиями (даты, тип квартир, количество людей, ценовой диапазон, местоположение) или позвоните нам напрямую, чтобы поговорить с агентом.Мы сделаем все возможное, чтобы внести предложения как можно быстрее. [больше информации…]

• Вы листинговое агентство?

№ Листинговые агентства продают списки квартир, с которыми вам придется разбираться самостоятельно. Мы в New York Habitat готовы сопровождать вас в поиске вашей квартиры. Вам не нужно звонить владельцам, мы сделаем это за вас.

• Нужно ли мне платить за доступ к спискам квартир?

Нет, совсем нет! Просмотр нашего веб-сайта и получение информации абсолютно бесплатны.

Да, только после того, как квартира найдена и порядок аренды согласован всеми заинтересованными сторонами. Ночлег и завтрак и краткосрочная аренда (аренда на время отпуска): цены на сайте уже включают комиссионные агентства.

Наши клиенты со всего мира. Это отдельные лица, семьи, туристы, деловые путешественники и корпорации.

• Не могли бы вы рассказать мне больше о New York Habitat в нескольких словах?

Бизнес начался в 1989 году.New York Habitat — агентство недвижимости с полным спектром услуг, лицензированное в США штатом Нью-Йорк. Есть две дочерние компании: New York Habitat-Europe Sarl во Франции, одобренная Syndicat National des Professionnels Immobiliers , и New York Habitat-London Ltd. в Соединенном Королевстве.

Если вы хотите узнать больше о компании, вы можете прочитать наш профиль компании (pdf).

New York Habitat в цифрах:

— 350 000 посетителей нашего веб-сайта каждый месяц
— 12 000 Всего квартир в базе данных компании
— 200 000 Цифровых фотографий квартир в базе данных
— 600 Аренда в месяц
# 1 « Лучшая субаренда в Нью-Йорке » New York Magazine

• На каких языках говорят в New York Habitat?

Наши агенты и персонал говорят на английском, французском, немецком, испанском, иврите, итальянском, китайском, шведском, голландском, румынском.

• Что делать, если возникнет проблема?

Мы всегда готовы выслушать ваши требования, и если вам нужно связаться с менеджером или более высокопоставленным лицом, вы можете сделать это в любое время. Вы можете написать на [email protected] или позвонить в офис. Руководство ВСЕГДА поможет вам. Также у нас есть персонал по улучшению обслуживания, доступный для вас по электронной почте: [email protected]

• Участвуете ли вы в благотворительности?

Да, мы гордимся тем, что являемся одним из самых активных участников проекта United Device Cancer Research .

• Вы знаете, как я могу получить туристическую страховку?

Есть много страховых компаний. К сведению, New York Habitat имеет отношения с Travelex , надежной и известной страховой компанией. Вы можете найти много информации о страховании путешествий на их веб-сайте (перелет, аренда автомобиля, личные вещи, риск для здоровья, отмена).

• Как и когда я могу получить ключи от квартиры и вернуть их?

После подписания договора аренды между вами и владельцем, владелец, как правило, встречает вас по прибытии и передает ключи.Если это не так, владелец позаботится о том, чтобы вы получили ключи до или по прибытии. То же самое касается возврата ключей при отъезде.

• Что произойдет, если я захочу остаться дольше, чем предполагалось изначально?

Во-первых, свяжитесь с нами, чтобы сообщить, что вы хотите остаться подольше. Мы свяжемся с владельцем, чтобы узнать, свободна ли квартира на необходимый срок продления. В таком случае мы будем рады продлить ваше бронирование.

• Я собственник. Как я могу сдать свою квартиру вам?

Звоните нам в любое время. Если хотите, вы также можете отправить нам факс, электронное письмо или заполнить форму запроса. Как только мы получим ваш запрос, с вами свяжется один из наших агентов. [больше информации…]

• Я не вижу свой вопрос в этом списке.

Вы можете связаться с нами по электронной почте [email protected] или позвонить по телефону +1 (212) 255-8018 + 1 (212) 255-8018.

.

Как выглядит квартира с полной отделкой и мебелью?

В Грузии большинство новых квартир продается с так называемым «белым каркасом». Это означает, что у них голые бетонные стены, пол, потолок, нет ванной комнаты и т. Д. Это стоит около 170 долларов за м2 интерьера квартиры, не считая балкона, поскольку на балконах не требуется никаких работ. Точная цена зависит от площади квартиры; Квартиры большего размера стоят меньше квадратного метра, чем квартиры меньшего размера, так как они дают большую экономию на масштабе.

В Tbilisi Property у нас есть опытная команда мастеров, работающих исключительно с нами, которые уже успешно завершили десятки квартир. В однокомнатной квартире на отделку обычно уходит около шести недель.

В отделку входят все стены, пол, потолок, плюс полноценный санузел. Он включает в себя радиаторы и газовый котел, а также кондиционеры. Однако не включает , так это полностью оборудованная кухня, бытовая техника и вся передвижная мебель.Дополнительные расходы, связанные с этим, составляют дополнительные 1500 долларов на оборудованную кухню и бытовую технику, плюс 6000 долларов на всю дополнительную мебель. Сюда входят не только все основные предметы мебели (например, кровать, гардеробы, диваны и т. Д.), Но и все мелкие предметы, необходимые для того, чтобы кто-то начал жить в квартире — такие как смена постельного белья, столовые приборы, кухонная утварь и др.

Вся мебель специально подобрана нашим внутренним дизайнером, чтобы все предметы идеально сочетались друг с другом.

Так как же выглядит квартира с полной отделкой и мебелью? Ниже представлены фотографии квартиры, которая была завершена для клиента, который купил в проекте Krtsanisi Twins (который был нашим бестселлером для клиентов-инвесторов).

Одним из преимуществ покупки квартиры в состоянии «белый каркас» и того, что наша команда позаботится о отделке и меблировке, является то, что вы сами выбираете внешний вид нашей квартиры. Обычно простой чистый и минималистичный дизайн лучше всего подходит для квартир, которые собираются сдавать в аренду — никто никогда не жаловался, что белые стены выглядят некрасиво! Однако, если вы сами хотите жить в квартире и у вас есть конкретные представления о том, как вы хотели бы, чтобы она выглядела, мы можем удовлетворить все ваши запросы.Однако если вы ищете итальянские мраморные полы и позолоченные туалеты, то цена, вероятно, будет немного выше 170 долларов за м2!

Еще одно преимущество того, что мы профессионально спроектируем, отделываем и обставим вашу квартиру, — это добавленная стоимость, которую вы получаете от услуги. Такие современные квартиры сдают по значительно более высокой цене, чем квартиры, отделанные и меблированные любителями. Другим преимуществом является прирост капитала, который наступает после того, как квартира будет готова к проживанию.Вы можете ожидать увеличения капитала в пределах 15%, когда квартира будет полностью готова.

Купили ли вы квартиру «белого каркаса» не у нас, а у агента? Мы еще можем организовать для вас отделку и меблировку. Пожалуйста, свяжитесь с нами сегодня, чтобы мы осмотрели вашу собственность и предоставили вам ценовое предложение.

Прекращение аренды: прекращение аренды

Если у арендатора нет законных оснований для досрочного прекращения аренды, он может нести ответственность за арендную плату до истечения срока аренды или до тех пор, пока арендодатель не найдет нового арендатора.Арендатор также может иметь задолженность по оплате, указанной в договоре аренды. Неуплата может повредить кредитоспособности арендатора, привести к судебным искам, а также может отразиться в его истории аренды. Плохая история аренды может затруднить поиск жилья в будущем.

(Однако обратите внимание, что досрочное расторжение договора аренды в Техасе не является преступлением. Это всего лишь нарушение договора).

Тем не менее, возможно, удастся досрочно расторгнуть договор аренды.

Досрочное расторжение по взаимному соглашению

Возможно, вы сможете поговорить со своим арендодателем и что-нибудь придумать.Может быть, вы могли бы составить окончательный график платежей или найти кого-нибудь, кто возьмет на себя вашу аренду . Ваш арендодатель должен согласиться на любой из этих вариантов, поэтому было бы полезно начать разговор с идеи о том, как вы можете прийти к взаимовыгодному соглашению. Если арендодатель согласен, получите письменное согласие, чтобы доказать, что вы больше не несете ответственности по договору аренды.

Юридическое расторжение договора аренды без взаимного соглашения

Договор аренды может быть прекращен в случае нарушения договора аренды.Например, домовладелец может выселить арендатора, если арендатор не платит арендную плату или делает что-то, запрещенное договором аренды. Аналогичным образом, арендатор может расторгнуть договор аренды, если арендодатель не поддерживает дом в ремонте и жилье или преследует арендатора. Арендатору, скорее всего, потребуется решение суда для расторжения договора аренды, даже если домовладелец виноват.

Если ваш домовладелец решит расторгнуть договор аренды на основании нарушения арендатора, вы все равно имеете право потребовать от арендодателя пройти процедуру формального выселения в суде.Обратите внимание, что дело о выселении, о котором идет речь — даже если вы выиграете — может затруднить вам аренду жилья в будущем.

Сексуальное насилие

Кто-то, кто подвергся сексуальному насилию, может досрочно расторгнуть договор аренды. См. в этой статье для получения дополнительной информации.

Причины для здоровья

Вы можете получить разумное приспособление для прекращения аренды. См. ниже.

арендаторов: как досрочно расторгнуть договор аренды

Есть много причин, по которым вы можете захотеть досрочно расторгнуть договор аренды.Возможно, вам только что предложили работу в другом городе, но вы только что продлили договор аренды своей квартиры. Или, может быть, вы студент колледжа, которому нужна была квартира только в течение учебного года, но вы должны были подписать договор об аренде на один год.

Несмотря на то, что существуют личные оправдания для расторжения договора аренды, в большинстве случаев за досрочное расторжение договора будет применяться какой-то штраф.

Вот некоторые из распространенных причин, по которым вам может потребоваться досрочно расторгнуть договор аренды, и несколько советов, как это сделать правильно.

Ваши юридические обязательства

Во-первых, важно знать, что аренда — это юридически обязывающий договор между вами и вашим арендодателем. Многие договоры аренды имеют фиксированный срок, что означает, что договор заканчивается в установленную дату. Подписывая договор аренды, вы соглашаетесь выполнять обязательства по договору на весь срок.

Конечно, вы, вероятно, подписывали договор аренды не с намерением его расторгнуть. В жизни бывают неожиданные повороты, и арендаторы нередко хотят переехать до истечения срока аренды.

Однако вы не можете просто уехать, временно или навсегда, не взяв на себя ответственность за арендную плату. Даже наличие самого веского оправдания не обязательно избавит вас от обязательств по аренде.

Зачем досрочно прекращать аренду

Обычно мы можем различать арендаторов, которые уезжают временно, и тех, кто уезжает на постоянное место жительства. Общие причины, по которым арендаторы могут захотеть временно уехать, включают:

• Путешествие на длительный срок
• Учеба за границей или работа по обмену
• Выезд из общежития на лето
• Как справиться с семейным кризисом

Некоторые арендаторы хотят навсегда избавиться от своих обязательств по аренде, обычно потому, что они:

• Покупка дома
• Переселение с партнером
• Переезд в большее или меньшее пространство
• Переезд в новый город на работу или учебу

Личные причины обычно не оправдывают расторжения договора аренды без какого-либо штрафа.Следовательно, вам придется проконсультироваться с вашим договором аренды на предмет оговорки о досрочном расторжении или договориться с арендодателем. Тем не менее, законы о домовладельцах и квартиросъемщиках могут защитить вас при некоторых обстоятельствах.

Юридические причины для расторжения договора аренды

По большей части вы будете соблюдать условия договора аренды. Тем не менее, есть некоторые юридические основания для расторжения договора аренды, поэтому важно знать законы вашей юрисдикции.

Как правило, вы имеете право расторгнуть договор аренды, если:

• Вы должны переехать по состоянию здоровья, включая переезд в дом престарелых
• Вы призваны на действительную военную службу
• Арендодатель нарушает ваш договор, например, входит в помещение без вашего согласия
• Вы стали жертвой домашнего насилия
• Вам угрожает или преследует сосед
• Ремонт агрегата не завершен
• Агрегат осужден

Даже если у вас есть законная причина для расторжения договора аренды, все равно рекомендуется записать ваше общение.Вы можете получить запись, направив своему арендодателю Уведомление о расторжении договора, в отличие от простого отказа от собственности. Этот документ может помочь, если на вас по ошибке возложили ответственность за оставшуюся арендную плату.

Как разорвать договор аренды

Не всегда легко расторгнуть договор аренды раньше срока, но вот несколько способов сделать это, не нарушая законодательства о найме жилья в вашей юрисдикции.

Ищите пункт о досрочном прекращении

По большей части, арендодатель будет удерживать вас от условий аренды.Итак, первое, что вам нужно сделать, это проконсультироваться с вашим контрактом для получения подробной информации о досрочном прекращении аренды. Иногда в договорах аренды содержится подробная информация о надлежащем уведомлении и плате за расторжение договора (например, арендная плата за два месяца). Соблюдайте все правила, изложенные в вашем договоре аренды, и должным образом уведомите арендодателя.

Поговорите со своим арендодателем

Если в договоре аренды нет положений, спросите у своего арендодателя или управляющего недвижимостью о возможных вариантах. Если в договоре аренды конкретно не рассматривается ситуация, возможно, вы сможете обсудить условия, которые будут приемлемы для вас обоих.

Например, вы можете предложить найти нового арендатора своему домовладельцу или согласиться продолжать платить арендную плату до тех пор, пока не будет найден новый арендатор. Иногда арендаторы могут договориться о выкупе аренды, что предполагает выплату определенной суммы денег в обмен на согласие арендодателя освободить вас от договора аренды.

Обратитесь к своей компании

Если вы переезжаете из-за новой отличной работы, стоит рассказать компании о своей ситуации. Некоторые компании помогают новым сотрудникам с переездом.Если вы новый сотрудник, вы можете узнать о помощи при выкупе аренды.

Получить разрешение на субаренду

В договоре аренды может быть пункт о субаренде. Этот вариант может помочь вам, если вы уезжаете только временно, поскольку он позволяет передать свои обязательства по аренде субарендатору. Если в договоре аренды не упоминается субаренда, поговорите со своим арендодателем о возможных вариантах.

Если условия первоначального договора аренды соблюдены, ваш домовладелец может иметь в помещении другого арендатора.Тем не менее, очень важно получить согласие арендодателя, прежде чем подписывать договор субаренды с новым арендатором.

Перед подписанием контракта помните, что передача ваших обязанностей субарендатору не освобождает вас от всех ваших обязательств. Другими словами, если ваш субарендатор уезжает без предупреждения или причиняет ущерб съемной квартире, вы должны будете платить арендную плату или несете ответственность за этот ущерб.

Получить разрешение на переуступку аренды

Как и субаренда, договор аренды может прямо касаться вашего права уступить договор аренды.Переуступка аренды обычно является лучшим вариантом, если у вас нет намерения возвращаться, поскольку она позволяет вам передать свои арендные проценты на оставшийся срок аренды. Как и в случае субаренды, важно получить письменное согласие арендодателя, прежде чем передавать аренду новому арендатору.

При переуступке арендодатель может освободить или не освободить вас от ответственности за нарушение условий аренды. Например, если новый арендатор причиняет ущерб собственности и отказывается платить, домовладелец может сохранить за собой право взыскать с вас платеж.

Дождитесь окончания срока аренды

Дождаться истечения срока аренды — последнее средство, но это может быть единственной альтернативой, если арендодатель отказывается вести переговоры. Если вам не нужно уезжать немедленно, иногда лучше всего подождать окончания срока аренды.

Если все равно уйдешь

Имейте в виду, что в большинстве юрисдикций домовладельцы обязаны минимизировать потерю дохода от аренды, предприняв разумные попытки найти нового арендатора.Это означает, что если вы съезжаете, а ваш домовладелец не пытается найти нового арендатора, он не всегда может возложить на вас ответственность за арендную плату.

Однако это правило имеет некоторые ограничения, поэтому обязательно ознакомьтесь с местными законами, прежде чем предполагать, что арендодатель не смог смягчить их убытки.

Последствия расторжения договора аренды

Многим арендаторам необходимо досрочно расторгнуть договор аренды из-за непредвиденных обстоятельств. У расторжения договора аренды есть последствия, но гораздо лучше иметь дело с небольшим штрафом сейчас, чем столкнуться с юридическими последствиями позже.Независимо от того, платят ли вы плату за досрочное расторжение или платите арендную плату до тех пор, пока не будет найден новый арендатор, правильное завершение аренды может сэкономить ваше время и деньги в будущем.

Расторжение договора аренды или аренды Часто задаваемые вопросы

Часто задаваемые вопросы

Может ли домовладелец попросить арендатора съехать по истечении срока аренды?

Да. Арендодатель может принять решение о прекращении аренды по окончании срока аренды. Если арендодатель желает расторгнуть договор аренды по истечении срока его действия, в некоторых штатах требуется, чтобы арендодатель уведомил арендатора, даже если в договоре аренды уже указана дата расторжения.60 дней обычно достаточно, чтобы арендатор начал искать новую аренду.

Что произойдет, если арендатор продолжит вносить арендную плату после истечения срока действия договора аренды?

По окончании срока аренды арендатор может переехать, продолжать вносить арендную плату в качестве арендатора из месяца в месяц или подписать новый договор аренды. Если арендатор продолжает платить арендную плату после окончания аренды, в большинстве штатов условия истекшего срока аренды переносятся на помесячную аренду. Арендодатель может изменить условия аренды только после надлежащего уведомления арендатора; в большинстве штатов требуется уведомление не менее чем за 30 дней для изменения условий помесячного договора аренды.

В некоторых штатах, если арендатор продолжает платить арендную плату после истечения срока аренды и арендодатель принимает арендную плату, договор аренды автоматически продлевается. Новый договор аренды имеет такой же срок, что и старый, и содержит те же условия.

Арендодатель и арендатор также могут договориться о продлении срока аренды, подписав новый договор аренды. Арендодатель может изменить условия аренды и увеличить арендную плату. Если арендатор соглашается с новыми условиями, новый договор аренды регулирует аренду.

Какие варианты есть у арендодателя, если арендатор съезжает до истечения срока аренды?

Арендатор не имеет права расторгнуть договор аренды до истечения срока его действия, если не применяются законы штата или федеральные законы.В каждом штате есть правила для арендатора и арендодателя, которые определяют причину, по которой арендатор может на законных основаниях расторгнуть договор аренды. В некоторых штатах, например, арендатор может досрочно расторгнуть договор аренды, чтобы переехать в учреждение по уходу за престарелыми. Федеральный закон разрешает арендатору расторгнуть договор аренды, когда арендатор поступает на военную службу.

Если исключение не применяется, в большинстве штатов требуется, чтобы домовладелец уменьшил ущерб, сдав внаем арендуемую квартиру. Арендодатель не обязан сдавать в аренду неквалифицированному арендатору, но должен принять разумные меры для сдачи в аренду собственности.

Если арендодатель несет расходы из-за незаконного прекращения договора арендатора, арендодатель может подать на арендатора в суд, если убытки превышают гарантийный депозит арендатора. Арендодатель должен подавать в суд на бывшего арендатора только после сдачи имущества в аренду. Дождавшись сдачи объекта в аренду, домовладелец может точно оценить размер ущерба. Арендодатель может предъявить иск о возмещении затрат на поиск арендатора на время, пока арендуемое имущество оставалось пустым, о выплате гонораров адвокатам, если такой пункт был включен в договор аренды, и о разнице между арендной платой, уплачиваемой новым арендатором и старым арендатором. размер арендной платы арендатора.

Сколько уведомлений должен направить арендатор, чтобы расторгнуть договор помесячной аренды?

В большинстве штатов арендатор должен предоставить домовладельцу письменное уведомление за 30 дней о намерении расторгнуть договор аренды. В большинстве случаев арендатор может уведомить о расторжении договора в любое время в течение месяца. Однако, если в договоре аренды указано, что арендатор может направлять уведомление только в определенный день каждого месяца, он должен подождать до этого дня, чтобы отправить уведомление.

Должен ли домовладелец возвращать арендатору залог?

Арендодатель может использовать гарантийный депозит арендатора для оплаты невыплаченной арендной платы или для устранения повреждений и очистки квартиры, когда состояние квартиры превышает нормальный износ.Большинство штатов требует, чтобы арендодатель возвратил залог и предоставил арендатору подробный список удержаний в течение 14–60 дней с даты выезда арендатора.

Как домовладелец может выселить арендатора?

Чтобы выселить арендатора, арендодатель должен вручить арендатору письменное уведомление о расторжении договора. В каждом штате есть свои правила в отношении требований к уведомлениям. Арендодатель может выселить арендатора за нарушение условий договора аренды или прекратить аренду без причины для прекращения аренды или помесячной аренды.Существует три типа увольнения по уважительной причине: выплата арендной платы или увольнение, лечение или отказ от курения или безусловный отказ. В большинстве штатов, когда расторжение договора без причины, домовладелец должен направить арендатору уведомление о расторжении за 30 или 60 дней. Если арендатор отказывается съехать или исправить нарушение после получения уведомления о расторжении договора, арендодатель может подать иск о выселении.

Рассмотрите возможность получения юридической помощи при расторжении договора аренды или аренды

Законы о недвижимости сложны, и когда возникают проблемы с арендодателем / арендатором, может быть трудно определить, что делать.Когда жизненные обстоятельства заставляют вас расторгнуть договор аренды или аренды раньше, чем планировалось, это помогает иметь закон на вашей стороне. Свяжитесь с местным адвокатом по вопросам арендодателя и арендатора, чтобы узнать больше.

Окончание аренды — Закон об арендодателе / ​​арендаторе

Закон штата Техас дает домовладельцу или арендатору явное право досрочно расторгнуть договор аренды при нескольких конкретных обстоятельствах:

Раздел 92.017 Кодекса собственности штата Техас дает военнослужащим право досрочно расторгнуть договор аренды, если они размещены или возобновлены на постоянной основе.Чтобы соответствовать требованиям этого закона, развертывание должно длиться не менее 90 дней. Это также относится к иждивенцам военнослужащих и людям, которые подписывают договор об аренде и затем поступают на военную службу.

Чтобы прекратить аренду, военнослужащий должен предоставить домовладельцу письменное уведомление и документацию о своих военных приказах. Дата вступления в силу прекращения действия зависит от обстоятельств. Пожалуйста, прочтите раздел для получения полной информации.

Лицо, пережившее насилие в семье, как определено в статье 71.004 Семейного кодекса Техаса могут досрочно расторгнуть договор аренды. В соответствии с разделом 92.016 Кодекса собственности Техаса они не будут нести ответственности за будущую арендную плату или сборы, связанные с разрывом договора аренды. Они должны предоставить домовладельцу документы о насилии в семье и письменное уведомление за 30 дней о выезде. Затем они должны выйти из аренды. Для получения полной информации о требованиях, подлежащих защите в соответствии с этим законом, прочтите весь раздел.

Жертвы недавнего сексуального насилия или преследования, а также их родители или опекуны могут досрочно расторгнуть договор аренды.Жестокое обращение, которое пережила жертва, должно быть указано в разделе 92.0161 Кодекса собственности штата Техас. Это должно было произойти в предыдущие 6 месяцев. Чтобы досрочно расторгнуть договор аренды, потерпевший или их родитель / опекун должны предоставить домовладельцу документы о правонарушении и письменное уведомление за 30 дней о выселении. Затем они должны выйти из аренды. Для получения полной информации о преступлениях, подпадающих под действие этого закона, и требованиях к защите, пожалуйста, ознакомьтесь с разделом 92.0161 Кодекса собственности штата Техас.

Если арендатор, который был единственным арендатором, умирает во время аренды, представитель его недвижимости может досрочно расторгнуть договор аренды.Представитель должен направить арендодателю письменное уведомление в соответствии с разделом 92.0162 Кодекса собственности штата Техас. Для получения полной информации о том, что должно произойти для расторжения договора аренды в соответствии с этим законом, прочтите этот раздел целиком.

Если арендатор попросил своего арендодателя отремонтировать проблему, которая «существенно влияет на физическое здоровье или безопасность обычного арендатора», используя процедуры раздела 92.056 Кодекса собственности штата Техас, а арендодатель этого не сделал, он может иметь возможность досрочно расторгнуть договор аренды.Для получения дополнительной информации о правах арендатора в соответствии с законом Техаса об «ремонте» см. «Ремонт» на странице этого руководства.

Раздел 91.003 Кодекса собственности Техаса позволяет домовладельцу расторгнуть договор аренды, если его арендатор был осужден за преступление в соответствии с главой 43 Уголовного кодекса Техаса, если:

• Договор аренды был заключен или продлен после 15 июня 1981 г .; и
• Арендатор «исчерпал все возможности прямого обжалования приговора или отказался от них.«

Перечисленные выше ситуации — единственные, в которых закон Техаса позволяет кому-либо досрочно расторгнуть договор аренды без каких-либо последствий. Иногда людям необходимо разорвать договор аренды по другим причинам. Эти причины могут включать получение новой работы, переезд из штата или неспособность позволить себе арендную плату. Нарушение договора аренды в таких ситуациях не защищено законом. Для всех ситуаций, кроме перечисленных выше, см. Поле «Досрочное прекращение аренды» выше и прочтите свое соглашение об аренде.

Сколько времени занимает подача заявки на квартиру?

Готовитесь снять свою первую квартиру?

Тогда вы, наверное, задаетесь вопросом, сколько времени занимает весь процесс. Помимо поиска квартиры, ее продолжительность во многом определяется процессом подачи заявки на получение квартиры. И это может занять от дня до месяца, в зависимости от домовладельца или жилого комплекса.

Хотя это может варьироваться от одной квартиры к другой (например, меблированные квартиры в Атланте могут отличаться от квартир в Бостоне), есть вещи, которые вы можете сделать, чтобы ускорить процесс, начиная с подготовки и хорошо осведомленных о том, что будет дальше.С этой целью давайте рассмотрим, как работает процесс подачи заявки на квартиру и какие факторы влияют на сроки.

Процесс подачи заявления на аренду

В большинстве случаев процесс подачи заявки на аренду относительно прост. Это должно занять от 24 до 72 часов. Но иногда это дольше; все зависит от способности управляющего имуществом и арендодателя проверить вашу (и, возможно, чужую) информацию о проверке.

После того, как вы решили, что хотите жить в квартире, вы должны подать заявление.Обычно это делается одним из четырех способов:

1. У открытых дверей
2. Посетив пункт аренды здания
3. Напрямую через домовладельца
4. Онлайн на сайте жилого комплекса

Если вы решите подать заявку онлайн, вы также можете отправить готовую версию по электронной почте в лизинговый офис, чтобы убедиться, что они ее увидят.

Если это хорошая квартира, то может возникнуть конкуренция со стороны других людей, которым также нравится расположение, сообщество, бюджет и т. Д.Есть большая вероятность, что они тоже подойдут.

Если это так, имейте в виду, что в некоторых местах действует политика — первым пришел — первый обслужил , в то время как другие взвешивают свои варианты, сравнивая приложения потенциальных клиентов. Поэтому убедитесь, что вы получили заявку как можно скорее, и чтобы вся информация была точной и актуальной.

Что вам понадобится для подачи заявки на аренду?

Опять же, формы различаются, но есть некоторые материалы и документы, которые вы должны иметь под рукой на всякий случай практически для любой квартиры.В большинстве случаев вам, вероятно, потребуется заполнить или предъявить подтверждение следующего:

• Контактная информация — Арендодателям понадобятся способы идентифицировать вас и связаться с вами, в том числе:
• • Номер социального страхования
  • Адрес электронной почты
  • Телефон
  • Текущий адрес
  • Контактная информация предыдущих арендодателей и нынешнего работодателя
• Удостоверение личности — Требуется удостоверение личности с фотографией.Это могут быть ваши водительские права, государственный документ или паспорт.
• Подтверждение дохода — Способы подтверждения занятости могут включать копии предыдущих квитанций о заработной плате, W-2 или налоговых деклараций.
• Информация об автомобиле — В частности, если вы подаете заявку на квартиру с выделенным местом для парковки, вам необходимо предоставить все необходимые данные о вашем автомобиле и его страховке, в том числе:
• • Марка
  • Модель
  • Год
  • Госномер
• Информация о домашних животных — В некоторых апартаментах не допускается размещение с домашними животными или некоторыми видами домашних животных.Скорее всего, вам потребуется указать информацию о:
• • Тип питомца
  • Порода
  • Размер
  • Свидетельство о вакцинации

• Личные или профессиональные рекомендации — Это необязательно, но разумно, особенно если у вас плохая кредитная история или вы впервые снимаете квартиру.

В дополнение к предоставлению доказательств и честному и точному заполнению заявки вас, вероятно, попросят оплатить регистрационный сбор.

Плата за подачу заявления на аренду

При отборе арендаторов во многих квартирах взимается сбор за подачу заявления. Для этого домовладельцы должны предоставить письменное уведомление, в котором указывается:

• Какая информация будет проводиться при проверке
• Что результаты могут привести к отказу в подаче заявки
• Контактная информация агентства по информированию потребителей и уведомление о том, что вы имеете право получить бесплатную копию отчета и оспорить результаты, если вам будет отказано.

По данным Союза арендаторов, арендодатели не могут просто ограбить вас, взимая невероятную плату:

Арендодатели могут взимать с потенциальных арендаторов только фактическую стоимость сборов за проверку. Кроме того, арендодатели могут взимать плату за проверку только в том случае, если они предоставят письменное уведомление, чтобы проинформировать вас о том, что повлечет за собой проверка и какая информация может привести к отклонению заявки. Сборы за подачу заявления и обследование обычно стоят 35–75 долларов на человека. Арендодатели не могут получать прибыль от сборов за подачу заявления.

Чтобы ускорить процесс, обязательно возьмите с собой чековую книжку, особенно если вы арендуете квартиру у физического лица.

На что смотрит процесс отбора заявок?

В процессе проверки рассматриваются несколько аспектов вашей личной и профессиональной истории, в том числе:

• Подтверждение дохода — Наиболее важным фактором для любого арендодателя является то, что его арендатор может вносить арендные платежи и производить их вовремя каждый месяц в течение всего срока аренды.Большинство будет требовать, чтобы ваш доход в три раза превышал арендную плату. Вот почему вас, скорее всего, попросят предоставить подтверждение работы и квитанции о заработной плате.
• Проверка кредитоспособности — Вообще говоря, ваш кредитный рейтинг — это показатель, который определяет, насколько надежно вы выплачиваете свои долги. Это предполагает, что чем выше ваш балл, тем меньше вероятность того, что вы пропустите аренду или попытаетесь отказаться от договора аренды квартиры. Кредит — одно из главных соображений, которое должен учитывать арендодатель, особенно если он рассматривает несколько заявок.

Если у вас плохая кредитная история или у вас нет кредита вообще, вы можете доказать, что вы работали над его улучшением, или написать сопроводительное письмо с объяснением вашей предыдущей финансовой истории. Или вы можете попросить члена семьи подписать его в качестве поручителя.

• История аренды — Арендодатели хотят знать, что вы не только платите арендную плату, но и уважительно относитесь к их собственности и соседям. Некоторые домовладельцы свяжутся с вашим предыдущим домовладельцем, чтобы убедиться, что вы заслуживаете доверия.Итак, если вы новичок, вам, возможно, потребуется предоставить профессиональные рекомендации, которые могут поддержать вашего персонажа.
• Выселения — Предыдущие выселения — это огромный красный флаг в ваших записях об аренде. Если к вам когда-либо будет подан иск о выселении — законный или неправомерный — он появится. Если вас выселили, будьте честны, особенно если вы выиграли выселение.
• Сведения о судимости — Некоторые арендодатели принимают арендаторов с криминальным прошлым, а другие — нет.Если у вас есть пластинка, это еще одна вещь, о которой вы должны быть откровенны. Это может уберечь вас от траты денег на регистрационный взнос за квартиру, в которой не принимаются заявки от лиц, ранее имевших преступное поведение.

Большая часть этого может быть выполнена быстро. Таким образом, вы должны ожидать получения сообщения об одобрении или отклонении вашей заявки в течение следующих дней или двух.

Будьте готовы внести залог

Допустим, вы получили одобрение на квартиру.Что тогда?

Скорее всего, ваш арендодатель или арендодатель попросит вас внести залог или арендную плату в знак добросовестности и доказательства намерений. Эти деньги обычно равны арендной плате за один-два месяца.

Как следует из названия, это гарантирует, что арендатор привязан к контракту и сделал финансовую ставку, чтобы заявить права на свою площадь. Как правило, это может быть использовано для возмещения убытков в результате ремонта или утраченного имущества. По данным Investopedia:

В некоторых штатах домовладельцы могут использовать гарантийный залог в качестве арендной платы от арендаторов, которые не могут иным образом платить или использовать залог для устранения ущерба, причиненного арендаторами.Каждый штат может оговорить, можно ли использовать гарантийный депозит для выплаты арендной платы за последний месяц, когда размещение собственности подходит к концу.

Поскольку это зависит от места проживания, изучите и ознакомьтесь с местными и государственными законами об аренде и залоге.

Будьте готовы подписать договор аренды

Помимо внесения залога, вы также должны будете поставить свою подпись на пунктирной линии.

Каждый, кто живет в квартире, должен будет добавить свое имя и подпись в список, чтобы завершить процесс подписания договора аренды.Этот юридический документ является доказательством того, что вы заключили договор с арендодателем и согласились как со стоимостью аренды, так и с ожидаемыми сроками, будь то долгосрочный контракт или помесячная аренда.

Обязательно внимательно прочтите все документы, чтобы не удивиться в будущем.

Попробуйте Landing для упрощенного процесса подачи заявления на аренду

Подача заявки на одну квартиру может быть кропотливым процессом, но когда вы подаете заявку на несколько мест, это становится еще сложнее.

Разве вы не хотели бы найти лучший способ подать заявку? Лучший способ арендовать?

С Landing у вас есть упрощенный процесс подачи заявки на аренду и удобное место для проживания.

Landing — это общенациональная сеть полностью меблированных квартир, готовых к заселению. Став участником, вы получаете немедленный доступ к списку невероятных мест для краткосрочной или долгосрочной аренды в лучших местах в 19 крупных городах США, от меблированных квартир в Лос-Анджелесе до меблированных квартир в Сан-Франциско.

Как это работает?

• Легко зарегистрироваться — Для начала Landing проводит быструю проверку биографических данных и кредитоспособность. Как только ваше членство будет одобрено, вы готовы начать поиски квартиры.
• Нет приложений — Лендинг предоставляет десятки локаций в каждом городе. Если кто-то приглянется, либо сразу же подайте заявку, либо попросите отправиться на экскурсию. Пока он доступен, вы сразу будете готовы к заселению. И залога не требуется.
• Оставайтесь, сколько хотите. — Как только вы приземлитесь, вы можете арендовать это место на любой срок. Если вы решите перейти на другую площадку, не нужно подавать дополнительную заявку, просто сообщите о своем намерении перейти на другую площадку за 30 дней.

Каждая квартира Landing красиво оформлена, полностью меблирована и продумана до мелочей, чтобы вы чувствовали себя как дома. Все, что вам нужно, это вы и ваш чемодан.

Это все преимущества прекрасного дома без лишних хлопот.

Подать заявку на новую квартиру легко

Даже самая быстрая подача квартир займет от 24 до 72 часов. Некоторым требуется еще больше времени, поскольку они рассматривают, а затем сравнивают вашу заявку с другими кандидатами.

Landing упростил и упростил процесс аренды. Не нужно ждать, надеясь, что вы приземлились на этом месте, но через несколько дней вы будете разочарованы, когда обнаружите, что это не так.От меблированных квартир в Денвере до краткосрочной аренды в Далласе — у Landing есть идеальные апартаменты, которые ждут вас.

Просто заполните онлайн, получите одобрение и начните процесс переезда!

Посадка опубликована 9.08.2020

Что будет, если вы покинете квартиру без предупреждения?

Если вы хотите немедленно уехать и не хотите платить штраф за повреждение, вы можете отказаться от залога и уехать без предупреждения. Юридический термин для этого — отказ.Разница между отказом от аренды и расторжением договора аренды сводится к участию арендодателя. Когда вы уезжаете без какого-либо уведомления, у вас нет гарантий, что арендодатель не подаст на вас в суд или не привлечет вас к жилищному суду. По крайней мере, у вас точно не получится от них хороших рекомендаций.

С другой стороны, можно мирным путем расторгнуть договор аренды, не подвергая риску свою репутацию арендатора или кредитоспособность — вы можете заплатить арендодателю плату за повреждение в обмен на его подпись на документе, который официально освобождает вас.

Может показаться, что отказ от депозита проще, если вы не против потерять свой депозит, но это более опасно, чем вы думаете. Вам следует принять во внимание эти дополнительные риски:

• Ваш арендодатель может подать на вас в суд за потерю арендной платы и любые дополнительные расходы.
• Ваш домовладелец может сдать невыплаченную арендную плату в качестве долга в коллекторское агентство.

Обе эти вещи сообщаются кредитным агентствам и могут значительно усложнить вам аренду квартиры в будущем.

Судебный иск о возмещении ущерба

Существует ограничение на сумму денег, на которую вам могут быть предъявлены иски. Предполагая, что вы живете в штате, где ваш арендодатель обязан компенсировать ущерб, вам может быть предъявлен иск только на сумму арендной платы, которую они не смогли покрыть, найдя нового арендатора. От них требуется добросовестно сдать вашу квартиру новому арендатору как можно быстрее после того, как вы уедете.

Если уж на то пошло, то вы могли бы узнать, добросовестно ли предпринял ваш арендодатель: рекламировал ли он вашу квартиру? Поиск вашего адреса и проверка, есть ли объявление, которое вы не создавали.Организовали ли просмотры? Спросите соседей, видели ли они какие-нибудь экскурсии.

Убедитесь, что квартира действительно пуста и арендодатель не пытается получить вдвое больше денег. Бремя доказывания ложится на арендатора в большинстве штатов, поэтому соберите любые доказательства и информацию, какие только сможете.

Влияние на ваш кредит

Помимо угрозы суда, покидание помещения может нанести ущерб вашей кредитной истории и затруднить получение вами аренды в будущем.

No related posts.