Роль «монолита» в современном строительстве – интересные материалы

В строительстве многоэтажных жилых зданий в прошлые годы сложились свои стереотипы — это преимущественное использование сборного железобетона и очень редко — монолитное строительство, основанное на использовании опалубки и опалубочных систем разного типа. Сегодня очевидно, что в настоящее время альтернативы «монолиту» нет, по крайней мере, с точки зрения стоимости. Мы не знаем ни одного сборного железобетонного здания, у которого стоимость квадратного метра жилой площади выходила на такой низкий уровень, на который объективно может выйти монолит.

Чем же объясняется «живучесть» строительства из сборного железобетона при очевидных преимуществах монолитного строительства? Это обусловлено «давлением» созданной в минувшие годы огромной производственной базы. Она жестко диктует условия, если это домостроительный комбинат, где работают 2-2,5 тысячи рабочих. При повсеместном переходе на «монолит» остро встанут вопросы социального плана. Для новых подрядных организаций, которые не имеют развитой и громоздкой производственной базы, использование технологии монолитного строительства предпочтительней по многим соображениям. Производственная база в этом случае сводится к минимуму: нужны товарный бетон, опалубка и арматура, причем арматурный цех создавать не обязательно — во многих случаях арматуру вяжут прямо на строительной площадке.

Отпадает необходимость жестко следовать номенклатуре изделий из сборного железобетона, выпускаемых заводом. Поэтому в руках архитектора появляются практически неограниченные возможности для нормотворчества. В новых экономических условиях большую роль играет также себестоимость возведения объекта, где монолиту пока нет равных. Все это заказчики и проектировщики, умеющие считать деньги, поняли давно. Но вот отказаться от многолетнего привычного проектирования в модульной сетке, безусловно необходимой при использовании сборного железобетона, не хватает либо смелости, либо просто эта мысль не приходит в голову.

Следует отметить, что еще в середине 60-х годов (когда сборный железобетон был абсолютом) Госстрой ставил задачу — определить параметры, при которых монолитный железобетон будет наиболее эффективным с экономической точки зрения. Железобетон — композитный материал, состоящий как минимум из двух частей — бетонной смеси и арматуры, имеющих не только разную прочность, но и стоимость. Расчеты, выполненные тогда специалистами ГИПРОТИСа, показали, что для определенных соотношений стоимости разных марок арматурной стали и бетона можно оптимизировать процент армирования в конструкциях в зависимости от формы напряженного состояния (изгиб, сжатие и т.п.) и величины усилий. Но все это было во времена директивных стоимостных показателей. Сейчас у нас рынок и эти зависимости наверняка серьезно изменились. Было бы очень полезно, если бы специалисты и ученые просчитали на основе существующих цен и строительных норм и правил наиболее эффективные проценты армирования различных конструкций. С экономической точки зрения результаты такой исследовательской работы дадут проектировщикам возможность выбирать в монолитном железобетоне оптимальное проектное решение.

Новые строительные технологии помогают экономить. С началом активного инвестирования в российскую недвижимость неизбежно начнется и массовое внедрение новых строительных технологий. Некоторые в России уже прижились, другие только-только завоевывают рынок. Среди новых технологий безусловным и самым известным лидером является монолит. Монолитные дома все больше популярны в последнее время, особенно у тех компаний, которые строят для людей небогатых. У монолита есть преимущества перед панельным домом: первые теплее, поскольку между бетонным блоком и кирпичной обкладкой есть утеплитель — чаще всего это так называемое минеральное волокно; кроме того, кирпичный фасад и смотрится лучше, чем серые панели. Стоимость монолитного дома находится где-то посередине между зданием панельным и кирпичным. Это позволяет монолиту стать весьма перспективным, особенно если учесть, что, с одной стороны, самый большой спрос сейчас на дешевое жилье, а с другой, требования к нему у покупателей все выше. По оценкам экспертов, доля крупнопанельного жилья выросла до 30%. Особенно много таких домов строится в больших городах, где строительная промышленность уже вышла на новый уровень.

Однако самое большое будущее сейчас прочат свободной планировке. Чтобы обеспечить ее, используется такая технология, как перекрытия на несущих колоннах. В домах, построенных по такому принципу, может вообще не быть одинаковых квартир; в них проще создавать магазины, рестораны и прочие коммерческие помещения на нижних этажах. Кроме того, такой дом не будет опасным и в районе с частыми землетрясениями.

Если речь идет о жилой и особенно коммерческой недвижимости высокого класса, то все более актуальными становятся технологии так называемого «умного дома». В самом простом варианте это означает, что все инженерные системы здания взаимосвязаны, контролируются из единого центра и могут менять свою работу самостоятельно. Скажем, если дома никого нет, в квартире автоматически выключается свет, включается система сигнализации и т.д. Это особенно важно для больших бизнес-центров в несколько десятков этажей, где снимают офисы крупные компании. Система интеллектуального здания обязательно будет в бизнес-центре класса А. В Европе и США эти технологии уже достаточно развиты, у нас только появляются. Что неудивительно: «умный дом» позволяет в первую очередь экономить электричество, воду и тепло, чего в Росси делать пока никто не хочет. Лишь единицы дорогих коттеджей оснащаются такой системой, поскольку она может обойтись не в одну тысячу долларов (для крупного офисного здания стоимость будет исчисляться десятками тысяч, но польза будет гораздо очевидней).

Однако строительство и дома без сложной инженерной «начинки» обходится недешево, несмотря на то, что себестоимость строительства падает. Поэтому крупные застройщики, например, такие, как компания «КРОСТ», пытаются сэкономить, открывая собственные производства — к примеру, бетонные заводы.

При возведении монолитных домов применяется совершенно иной способ строительства — каркасный.

В квартирах, что располагаются в домах из монолита, теплее зимой и прохладнее летом. Такой баланс достигается не только благодаря удачной современной технологии строительства, но и с помощью последних технических достижений: центральное кондиционирование, индивидуальный тепловой пункт и др., что является неотъемлемой частью элитных домов. Жилье среднего класса (повышенной комфортности) строится без дополнительных дорогостоящих удобств и на первый взгляд отличается от квартиры в панельной многоэтажке только более удачной планировкой жилища. Но в монолитном доме возможна практически любая перепланировка, еще на стадии строительства можно предложить инвестору собственный проект планировки.

Технология строительства позволяет возводить дома в достаточно короткие сроки, что является несомненным достоинством. Основа технологии монолитного литья — соединения арматуры и опалубка. Применяя их, гораздо сложнее ошибиться и допустить брак. Сейсмически устойчивая конструкция прочно держит форму дома, стены получаются ровнее, потолок и пол, отлитые из бетона, лишены швов и пустот и обеспечивают хорошую звукоизоляцию. По словам специалистов МНИИТЭПа, самый дорогой из монолитных собратьев — дом, полностью отлитый из бетона. Чтобы улучшить экологические характеристики по сути бетонной коробки, проектировщики в таких зданиях предусматривают кирпичные перегородки. Часто внутренние стены также выполняются из кирпича. Прослужить такое капитальное строение может не одному поколению жильцов (известно, что дома, возводимые компанией «Квартал 32-33» на Ленинском проспекте, имеют гарантию 300 лет). Более дешевая технология, когда из бетона отливаются внутренние стены, а внешние выкладываются из кирпича. На первый взгляд создается впечатление, что это кирпичный дом, но на самом деле конструкция уступает первому дому, по экологии в том числе. По словам знатоков, кирпича там гораздо меньше, чем в первом (внешне монолитном) доме. Самые дешевые, а значит, и самые доступные монолитные дома, где внешние стены формируются из бетонных панелей. Иногда, чтобы сэкономить и предложить покупателям более доступное жилье, для формирования внутренних стен используется гипсокартон. Но жить в помещении с практически абсолютной акустикой мало кого прельщает, поэтому покупатели вынуждены самостоятельно возводить кирпичные стены.

Для районов новостроек архитекторы разработали специальные проекты экономных монолитов. В большинстве случаев это литые бетонные конструкции, где и стены и перегородки выполняются из бетонных смесей. Оригинальные высотки появились в районах Марьинский парк, Южное Бутово, Марьино, Братеево. Чисто внешне они выгодно отличаются от «панели» — красивые, непривычной формы, с большими, часто опоясывающими квартиру балконами и лоджиями, иногда с мансардными этажами.

К достоинствам монолитных домов можно отнести следующее: в первые годы «жизни» дома грунт проседает, и в панельных домах могут образоваться трещины, а монолит оседает целиком и трещин не дает.

Многие монолитные дома предполагают свободную планировку. Внутренние стены и перегородки в квартирах могут быть из кирпича или из гипсокартона, что много хуже, но дешевле. Потребительские качества жилья в нетиповых домах выше. У будущих новоселов шире возможность выбора планировки квартир и удобств (один или два уровня, два или больше санузлов в многокомнатных квартирах, кладовки и т.п). Монолитные дома красивее — сама методика строительства позволяет без усилий и дополнительного вложения средств сделать любой монолит архитектурно выразительным: разноэтажные секции с башенками, эркеры, мансарды, округлые или овальные формы зданий. То есть использование преимуществ монолитного строительства позволяет проектировать интересную нестандартную застройку целых кварталов.

Кстати: имеющих машины людей (а таких все больше) уже не пугает отдаленность жилья — его качество для них гораздо важнее месторасположения. Поэтому строить в удаленных районах нетиповые дома по индивидуальным проектам — это работать на будущее.

Преимущество монолитов и то, что они строятся очень быстро. Но есть и еще один существенный плюс у домов, построенных монолитным способом. Квартиры в них идеально приспособлены для индивидуальных перепланировок после вселения — тяжелые конструкции опираются на колонны монолита, а не на стены, поэтому стены можно по желанию убрать или пробить арки и проемы без риска нарушить прочность несущих конструкций.

Проекты предусматривают возможность трансформации квартир в процессе строительства и эксплуатации. Причем, как уже было сказано, без опасности нарушить жесткость несущих конструкций, что очень важно при традиционном отсутствии законопослушания у наших граждан. А тут и захочешь, так ничего не испортишь — этакая «защита от дурака».

Тем не менее, панельные типовые дома продолжают вырастать не только на окраинах, но и в престижных районах. Почему, несмотря на явные преимущества индивидуального монолитного домостроения, продолжает застраиваться панельными серийными домами даже центр? Во-первых, пока не хватает мощностей у «монолитчиков». Во-вторых, дешевые серии панельных домов дают возможность небогатым людям, желающим улучшить свои жилищные условия, или расселяемым из сносимых домов приобрести квартиру в привычном для них районе. В-третьих, это — рынок сбыта своей продукции специализирующихся на панельном домостроении московских ДСК, обеспечивающих рабочими местами тысячи строителей. Но будущее — за индивидуальной застройкой.

Сегодня монолитное строительство — одна из наиболее перспективных технологий возведения жилых зданий. Его идея очень проста и наверняка знакома многим — по тому же принципу заливают фундаменты домов. В масштабе целого здания это выглядит как возведение конструктивных элементов из бетоносодержащей смеси с использованием специальной опалубки непосредственно на строительной площадке. Рассказать об особенностях монолитного жилья мы попросили сотрудника Департамента инвестиционных программ строительства, квалифицированного аналитика рынка недвижимости Российской гильдии риэлтеров Андрея Викторовича Куприянова

— Возведение монолитного дома менее хлопотно?

— При строительстве дома с применением монолитного бетонирования прямо на строительной площадке устанавливается растворно-бетонный узел. Бетон производится на месте, подается в бетононасос и укладывается в предварительно установленную опалубку. Скорость возведения такого дома немногим уступает сборке панельного. Максимальная скорость возведения одного этажа односекционного дома может занимать до двух суток. Скорость отливки монолита — 4-5 дней. По ряду показателей панельные дома проигрывают в сравнении с монолитными. В них, например, невозможна планировка квартир с любым набором необходимых городу квартир, приходится время от времени герметизировать внешние швы.

— Монолитные здания считаются еще и долговечнее панельных.

— Да, это действительно так. «Хрущобы» пришлось сносить через пятьдесят лет, потому что их несущие способности резко ухудшились. Такая же участь ждет и девятиэтажки, а по прошествии еще нескольких десятков лет — панельные дома более поздних серий. Дело в том, что технология сборки панельного дома предусматривает большой объем сварочных работ, то есть железобетонные конструкции связаны друг с другом посредством сварки с применением большого количества металлических закладных деталей. Бетон здесь уже не играет никакой роли, и усталость металла сказывается на прочности конструкции, вызывает ее смещение. В таком доме становится опасно жить.

— Отчего это происходит? Одна из причин — попадание влаги и воздуха через стыки наружных стеновых панелей. Закладные детали, на которых держатся навесные панели, начинают ржаветь, а панели — отваливаться. А вот у монолитного дома срок жизни — более 150 лет. Именно в течение этого времени железобетон не теряет своих прочностных свойств.

— Известно, какое значение в монолитном домостроении имеет качественная опалубка. Но где ее взять?

— Сегодня опалубка для «монолита» закупается в основном в Италии, Германии и Финляндии. Она включает в себя определенное количество металлоконструкций, специальную фанеру и рассчитана, примерно, на 100-кратную оборачиваемость. В принципе, совсем несложно наладить производство качественной опалубки и у нас. Достаточно создать совместное предприятие или выкупить «ноу-хау». Все затраты окупятся.

— Судя по всему, развитие монолитного домостроения приведет к существенному сокращению мощностей московских домостроительных комбинатов.

— Действительно, в Москве — четыре домостроительных комбината. Так уж сложилось, что на протяжении полувека в столице развивалось только панельное и кирпичное домостроение. Разом отказаться от него, закрыть домостроительные комбинаты, лишив полмиллиона людей рабочих мест — непросто. Поэтому модернизацию стройкомплекса необходимо производить постепенно.

— Ну, а что изменится, если по результатам обследования окажется, что монолитный дом, наряду со всеми положительными характеристиками, окажется не дороже панельного или, более того, дешевле?

— Появится возможность иначе подходить к структуре городского заказа. Можно будет изначально планировать выделение средств для строительства монолитных домов, определять их стоимость и уже на конкурсной основе привлекать частные подрядные организации. В конечном счете, москвичи получат более дешевое и качественное жилье.

В монолитном строительстве есть свои особенности. На сегодняшний день существует не так много фирм, способных качественно возводить монолитные дома. Ведь это новая технология, требующая знания особых приемов и способов строительства. Необходима и новая система проектирования. Прошло довольно много времени, прежде чем отечественные фирмы, занимающиеся монолитным строительством, приобрели достаточный опыт.

Очень большую роль в монолите играет опалубка. Именно она во многом определяет сроки и качество возведения конструкций. Применение современных опалубочных систем позволило существенно повысить технологичность монолитного строительства, сделать его конкурентоспособным. Сегодня опалубочные системы классифицируют по области применения (для стен, для перекрытий, для колонн и т. п.), конструктивным особенностям (рамные, балочные), способу установки (стационарная, самоподъемная, подъемно-переставная, подъемная), размерам и применяемым материалам. Пока в нашей стране еще не создана универсальная опалубочная система, поэтому за российский строительный рынок борются ведущие зарубежные производители опалубки.

Нынешние строители применяют две основные технологии: с щитовой опалубкой и с туннельной опалубкой. Первая более скоростная, позволяет получать целые блоки квартир и возводить одновременно внутренние стены и перекрытия любой конфигурации. При помощи второй технологии — с туннельной опалубкой — можно строить здания каркасного типа без балок. В результате становится реальной любая планировка квартир. Поэтому покупатель может либо заказать необходимую планировку еще на стадии строительства, либо спланировать интерьер после завершения строительства. Причем единственным ограничением фантазии могут быть только размеры квартиры.

По типу конструкции различают чисто монолитные и сборно-монолитные дома. В последних монолитными делают несущие элементы, а наружные стены выполняют из более привычных материалов, таких, например, как кирпич или панели. Если использование кирпича позволяет повысить потребительские свойства объекта, то преимущества панелей весьма сомнительны — те же швы и прочие проблемы крупнощелевых панельных строений.

Первоначально себестоимость монолитного строительства была гораздо выше, чем панельного. Это и создало монолитным домам ореол жилья для богатых. Однако за прошедшие годы себестоимость «монолита» существенно снизилась, сейчас она лишь на 20-40% выше, чем «панели». В результате дома оказались доступными гораздо более широкому кругу покупателей, ведь оставшаяся разница в цене с лихвой компенсируется качеством такого жилья. Снизились и сроки возведения монолитных домов.

Добиться права на строительство с каждым годом все труднее, хотя бы потому, что количество свободных площадок в городе сокращается. И застройщики хотят использовать полученное место с максимальной отдачей.В этих условиях особенно важно выбрать правильного поставщика технологий материалов, который, как это делают лидеры это рынка (ПромСтройКонтракт, СеверТрансМонолит, ЗАО Опалубочные системы, Экостройпроект, ПромСтройУрал, Агрисовгаз, МСК) гарантировал бы отсутствие брака на уровне монолитного конструктива. Прежде всего на уровне — опалубки.

в каком доме лучше жить

Технология строительства дома уже не так первостепенно важна, как в советские времена, но всё равно остаётся значимым фактором при выборе новостройки. При этом стереотипы, связанные с потребительскими свойствами дома из того или иного материала, никуда не делись. Хотя они по большей части уже неактуальны.

Совсем не старая «панель»

В наибольшей степени это касается панельного домостроения, которое стабильно удерживает за собой около 20% рынка Петербурга и области. Учитывая, что по-прежнему огромное число жителей агломерации живёт в «хрущёвках», «кораблях», домах 606-й, 504-й серий и прочих типовых зданиях эпохи развитого социализма, нет ничего удивительного, что слово «панель» они привычно ассоциируют с промерзающими стенами, сквозняками из межстыковых швов, скромным набором планировок с крошечными «тёщиными комнатами» и кухнями, отсутствием лифтов и т.п. 

Между тем современное панельное домостроение с тех пор сделало такой гигантский шаг вперёд, что со всем вышеперечисленным, пожалуй, ничего общего уже не имеет. Осталась неизменной одна, самая важная, составляющая: основные конструктивные элементы дома – от фасадов до лестничных маршей – изготовляют на заводах, а на стройплощадке только монтируют. Это и 60 лет назад, и сейчас – главный козырь «панели»: так строить дешевле и быстрее. Скажем, коробку стандартной девятиэтажки из заводских блоков можно собрать за полгода, из монолита лить придётся девять месяцев, строить из кирпича – и того дольше.

Что касается дешевизны, то здесь достаточно привести такой факт: Смольный в последние пять лет закупает для льготников жильё исключительно в панельных домах, причём только у тех компаний, которые владеют собственными домостроительными комбинатами. Остальные застройщики обеспечить требуемый (то есть очень низкий) уровень цен не могут.

Но ещё раз подчеркнём: дёшево – это сейчас совершенно не значит некачественно. 
Современная «панель» уже не двухслойная (бетон-утеплитель), а трёх- и даже четырёхслойная, увеличились её размеры, так что о низких потолках сегодня и речи нет. Повсеместно используется технология бесшовного соединения блоков, что избавляет от пресловутых промерзающих и протекающих швов. В Финляндии, скажем, из панели строят даже дома элитного класса. У нас, правда, пока нет.

И хотя панельная технология, как правило, больше подходит для типовых решений, современные производственные линии позволяют изготовлять готовые блоки практически любой конфигурации и делать из них здания какой угодно формы – хоть с изогнутыми фасадами. 

Максим Жабин, заместитель генерального директора СК «ЛенРусСтрой»: 
– Наша компания модернизирует производственную линию Киришского ДСК с целью сделать её привлекательной для других игроков рынка. После проведения модернизации мы сможем изготавливать совершено разные по высоте, ширине и длине панели. Новые производственные технологии помогут подстроить их размер под любые запросы клиентов. 
Панели Киришского ДСК позволят создавать любую планировку помещений, в том числе – на которые сейчас имеются ограничения у типового панельного домостроения. Фактически возведение домов из наших панелей по своему конструктивизму будет близко к монолитному строительству, при котором возможны любые планировки, но сам процесс будет проходить в более короткие сроки. Его вполне можно сравнить с собиранием домиков в конструкторе LEGO.

Простор для фантазии

По монолитной технологии возводятся примерно 30% новостроек. Она тоже довольно проста: на стройплощадке при помощи опалубки и арматуры льётся железобетонный каркас, затем из газобетона (как правило) выкладываются перегородки, стены утепляют и либо штукатурят, либо навешивают вентилируемый фасад. 

Это тоже недорогой способ строительства (особенно, если стены штукатурить). Его главный плюс – возможность делать внутри квартир какие угодно планировки, так как внутренние стены не являются несущими. Именно поэтому такой способ предпочитают застройщики в премиальном сегменте, где свободные планировки и творческий подход к дизайну интерьеров особенно ценятся.

Кроме того, росту популярности этой технологии способствовали появление различных присадок в бетон и система его электроподогрева, поскольку теперь лить стены и перекрытия можно даже в сильный мороз. 

Предельный срок службы монолитного дома немного выше, чем у панельного, также чуть лучше теплоизоляция. К тому же он больше подходит для наших болотистых грунтов, поскольку при отсутствии стыков происходит более равномерная усадка здания. Но здесь очень важна марка бетона – основного строительного материала. Его даже не низкое, а просто среднее качество приведёт к тому, что от достоинств не останется и следа.

Выигрышная комбинация

Чуть более половины первичного рынка приходится на комбинацию монолитной и кирпичной технологии. Здесь всё то же, что и в случае с монолитным домом, только внешние стены выкладываются кирпичом в один или несколько слоёв. Здесь плюсов сколько угодно: обилие планировочных решений, индивидуализация облика здания (кирпичный фасад априори выглядит солиднее, скажем, оштукатуренного, а его ещё легко  можно украсить эркерами или декоративными элементами), кроме того – прекрасные тепло- и звукоизоляция. 

Но только в том случае, разумеется, если кирпич служит одним из основных строительных материалов, а не выполняет функцию отделки экстерьера. Ведь были случаи, когда в нашем городе фасад выкладывали толщиной даже не в кирпич, а полкирпича. В данном случае ни о каких преимуществах говорить не приходится – сплошная фикция.

Николай Гражданкин, начальник отдела продаж ИСК «Отделстрой»:
– ЖК «Новый Оккервиль» мы строим по технологии кирпично-монолитного домостроения с толщиной наружной стены 66 см. В отличие от новостроек со стенами до 300 мм (состоящими из одного слоя кирпича, утеплённого минеральной ватой под покраску), наши дома имеют целый ряд преимуществ: толстые стены обеспечивают отличную шумо- и теплоизоляцию; полы в квартире не промерзают и остаются тёплыми, потому что все межэтажные перекрытия снаружи закрыты сплошной кирпичной кладкой; в отличие от домов с яркими оштукатуренными фасадами, кирпичный фасад сохраняет презентабельный внешний вид десятилетиями – его не нужно бесконечно перекрашивать и приводить в порядок.

Кроме того, кирпично-монолитный дом практически не даёт усадки, поэтому отделку в помещениях можно выполнить сразу, и её не придётся переделывать через 
несколько лет.

Дорого, но надёжно

На кирпич приходится менее 5% рынка, что легко объяснимо. Во-первых, чисто из кирпича – без примесей – можно строить только мало- и среднеэтажные дома, но никак не высотки. Иначе нижний слой просто не выдержит давления.

Во-вторых, строить из кирпича дорого и долго. Ведь панели можно изготовлять на конвейере, китайцы уже научили роботов лить бетон в опалубку, но сотворить кирпичную кладку искусственному интеллекту пока не под силу. Так что это ручная работа. Вот и получается, что квадратный метр в кирпичном доме на четверть дороже, чем в монолитном. Но зато и строят, что называется, на века. И это отнюдь не преувеличение. Достаточно присмотреться, из чего состоит старый фонд в историческом центре нашего города.

При этом кирпич – самый натуральный стройматериал, способный работать как своеобразный климатконтроль: впитывать излишки влаги из воздуха в сырую погоду и отдавать в засушливую.
В Петербурге из кирпича строит только «Строительный трест». Понятно, что в высотных зданиях он тоже использует монолитный каркас, но все стены – и внутренние, и фасадные – выкладываются только из кирпича. Никакого газобетона.

Андрей Паньков, директор по строительству компании «Строительный трест»:

– В среднем себестоимость кирпичного домостроения дороже монолитного примерно на 15%. Это можно объяснить несколькими причинами. Одна из них – объём строительства. При создании полностью кирпичного дома требуются значительно большие объёмы продукции, так как кирпич используется не только для облицовки фасадов, но и для создания внешних несущих стен и перегородок. Например, при строительстве пятиэтажного комплекса «Сосновка» на проспекте Тореза, 77 нами было использовано почти 30 млн кирпичей, при этом реализуемая площадь этого дома бизнес-класса составляет 35 000 кв.м. 

Вторая причина удорожания в том, что кирпичное домостроение – более продолжительный процесс. Панельное строительство ведётся при помощи уже готовых блоков, при монолитном применяются опалубка и различные бетонные смеси, позволяющие быстро возводить каркас здания. Кроме того, кирпичная кладка – всегда ручная работа, её невозможно автоматизировать. Как следствие, для создания красивого дома из кирпича необходимо большое количество профессиональных каменщиков.

Что такое монолитные дома: обзор достоинств и недостатков

Дата: 30.09.2014

Среди множества разнообразных приемов строительства зданий, изобретенных человечеством за свою многовековую историю, наиболее совершенным является способ создания цельных конструкций из железобетона. Нисколько не умаляя достоинства других технологий, стоит отметить, что сейчас строения, возведенные с помощью арматурного каркаса, залитого бетоном, занимают лидирующие позиции на рынке недвижимости. Впрочем, имеют монолитные дома плюсы и минусы. Они представляют собой здания, возводимые с помощью заливки готовой бетонной смеси в специальную опалубку, внутри которой установлен арматурный каркас. В итоге получаются цельные, бесшовные конструкции или их отдельные элементы (фундамент, стены, перекрытия).

Оглавление:

1. Достоинства
2. Недостатки
3. Отзывы

Специфика

Монолитная технология строительства жилья подразумевает применение некоторых приемов, отличающих ее от иных способов сооружения зданий. В зависимости от этого различают два основных вида строений из цельных конструкций:

1. Монолитно-каркасный дом представляет собой облегченное сооружение, возведенное по самой современной технологии. Ее суть заключается в том, что в первую очередь собирается каркас – колонны, плиты перекрытий, ригели. Этот процесс происходит в заводских цехах, а на строительную площадку элементы привозятся в готовом виде, а там их монтируют в цельную систему. Наружные и внутренние стены изготавливаются из легких материалов, что позволяет приспособить планировку строения под любой проект.

2. Кирпично-монолитный дом состоит из цельных железобетонных конструкций, снаружи обложенных кирпичом или блоками. Между ними часто закладываются слои утеплителя и гидроизоляции. Монолит заливается с помощью опалубки, являющейся специальной оснасткой для формирования различных элементов здания: фундамента, стен, перекрытий и так далее. После установки палубной системы внутрь закладывается арматурная сетка и заливается бетон. Опалубка выпускается из алюминия, стали, пластика или дерева и бывает двух видов:

• Съемная – после застывания железобетонной конструкции переставляется на другой участок, где происходит заливка следующего элемента здания. Применяется для возведения всех типов сооружений: жилых, гражданских и промышленных объектов различной этажности.
• Несъемная после заполнения остается одним из элементов конструкции здания. Кроме функции оболочки для наполнения арматурой и бетоном, выполняет также роль утеплителя, звуко- и гидроизоляции. Монолитный частный дом лучше всего строить именно с таким видом опалубки.

Преимущества

Несмотря на бурное развитие технологий, люди пока не создали идеального сооружения, удовлетворяющего всем их запросам, поэтому приходится выбирать такие варианты, у которых при определенных условиях положительных свойств больше. Достоинства монолитного дома следующие:

• Быстрота возведения.
• Малая усадка здания, что дает возможность приступить к внутренней отделке практически сразу по завершении основного цикла работ.
• Высокая прочность, которая достигается за счет минимального количества строительных швов.
• Небольшой, по сравнению с кирпичными и панельными зданиями, вес. Это дает возможность возводить такие дома на проблемных, пучинистых почвах.
• Отсутствие точечных нагрузок на фундамент. Она равномерно распределяется по всему периметру несущих стен, что дает возможность делать облегченное основание дома.
  

  Монолитное строительство обходится почти на треть дешевле, чем возведение зданий из кирпича или блоков за счет экономии расходных материалов, меньших затратах рабочей силы, техники и времени.

• Позволяет создавать сооружения любой этажности с разнообразной внутренней планировкой в любом архитектурном стиле. Поскольку роль несущих конструкций возлагается на наружные стены, можно спокойно делать перепланировку уже готового помещения, не боясь нарушить прочность всего строения.
• За счет малой толщины стен и перекрытий полезная площадь таких объектов всегда на 5–10% больше, чем аналогичных, построенных из кирпича или блоков.
• Долговечность. По оценкам экспертов, дома, возводимые монолитным способом, могут эксплуатироваться без капитального ремонта в зоне с умеренным климатом на протяжении 100–120 лет.
• Учитывая такое свойство бетона, как хорошая водонепроницаемость, таким строениям не страшны паводки и наводнения.
• Высокая сейсмоустойчивость позволяет выдержать колебания земной коры амплитудой 7–8 баллов.

Недостатки

Как ни парадоксально это звучит, но некоторые минусы монолитных домов вытекают из вышеназванных плюсов. К таковым можно отнести:

• По сравнению с панельными конструкциями, затраты средств и рабочей силы больше на 10–15%.
• При температуре воздуха ниже +5°C бетонная смесь должна либо дополнительно подогреваться, либо изготавливаться с добавлением специальных морозостойких присадок, что увеличивает затраты при работах в зимний период.
• Для того чтобы получить минимальное количество швов и хорошую прочность стен и перекрытий, заливка бетона должна осуществляться непрерывно и по всему периметру здания.
• Требуется применение специальной техники для качественного уплотнения бетона. В противном случае вышеперечисленные преимущества, касающиеся хороших прочностных и гидроизоляционных качеств, теряются.

Кроме этого, недостатки монолитных домов связаны с механическими и физическими свойствами бетона:

• Стены имеют высокую теплопроводность, а потому требуют дополнительного утепления.
• Плохая звукоизоляция, поскольку бетон является хорошим проводником разного рода шумов.
• Требуется установка систем принудительной вентиляции, так как стены имеют плохую паропроницаемость и без должного вентилирования могут достаточно быстро покрыться трещинами или грибком. Особенно это касается производственных помещений.
• В слое бетона, скрепленном арматурой, довольно сложно пробить отверстия, поэтому полости для инженерных коммуникаций должны быть просчитаны, предусмотрены и подготовлены заранее.

Отзывы жильцов монолитного дома, построенного с использованием многослойной несъемной опалубки, опровергают утверждение о недостаточной теплоизоляции строений. Появление этой новой разновидности каркасного материала позволяет добиваться хороших показателей теплосбережения даже в районах, где средняя зимняя температура колеблется в пределах 25–35°C ниже нуля.

Подводя итоги сравнению положительных и отрицательных качеств зданий, можно констатировать, что монолиты имеют больше плюсов, чем минусов, и это дает основания рекомендовать дома, возведенные по такой технологии для всех желающих обзавестись новым жильем.

Отзывы и мнения

«Год назад купили квартиру в монолите, до этого жили в блочном панельном доме. Из существенных преимуществ порадовало то, что теперь у нас в помещениях +24–26°C, даже в самый сильный мороз (а бывает поджимает снаружи и под -40°C). Вот неважно со звукоизоляцией. Если у соседей торжество, сквозь стену слышно так, вроде стол стоит у нас в квартире, в принципе, наверное, даже хуже, чем в старой было».

Алина Свирская, Набережные Челны.

«Долго размышляли всей семьей, как лучше строить дом за городом. Консультировались, считали. В итоге решились на монолит с несъемной опалубкой. В результате от фундамента до крыши строительство заняло около 20 дней. Деньги взяли, конечно, немалые. Но, прожив в доме 3 года, мы пришли к выводу, что не ошиблись с выбором. Тепло, тихо, уютно. Соседи, кто раньше нас построились из кирпича, нынче дома бросились утеплять да обшивать поверху, дорого топить зимой. У нас с этим проблем нет. Только на отоплении экономим около 25%».

Эдуард Веригин, Красноярск.

«У нас квартира в кирпично-монолитном доме. Во-первых – достойный внешний вид. Облицовка и отделка на уровне. Во-вторых, положен качественный утеплитель, потому тепло не «вылетает» сквозь стены. Звукоизоляция тоже на уровне. Не знаю, почему кто-то жалуется на соседей. Видимо, дело не в самой технологи строительства, а в том, насколько ею придерживаются. Знающие люди поясняют: если межквартирные перегородки сделаны так, как надлежит – проблем не будет».

Владимир, Москва.

«По поводу усадки хотелось высказаться. Моя бригада ремонты делает в новостройках. Так вот, в новом монолитном (сдали его месяца 3 назад) сделали «под ключ», прошло уже полтора года – заказчик доволен, плитка на месте, потолок не отпадает на голову и так далее. Для сравнения: в кирпичном делали аналогичный ремонт. Выложили плиткой кухню и санузел. Перешли в другие комнаты. Пока ими занимались (прошло не больше месяца), в кухне плитка посыпалась, потом и в ванной начала падать. Хозяин нас обвинил во всех грехах. А дом-то усадку просто дать должен!»

Сергей, Омск.

плюсы и минусы, строительство каркаса для частного коттеджа своими руками, отзывы жильцов

Строительство монолитно-каркасных домов сегодня получило большое распространение, что обусловлено множеством преимуществ готового объекта. Суть такой технологии сводится к заливке заранее подготовленных каркасов армированным бетоном. В этой статье рассмотрены особенности такого метода.

Особенности

Технология возведения каркасно-монолитных зданий, изначально использовавшаяся для строительства коммерческих объектов, получает все большее распространение в городском, частном и дачном строительстве. Такое положение дел обусловлено повышенной стойкостью и устойчивостью конструкции.

Особенности монолитно-каркасной конструкции сводятся к наличию забетонированных колонн повышенной жесткости, которые располагают в зонах, подверженных максимальному давлению. Монолитные колонны становятся переходным элементом, связывающим воедино монолитное перекрытие и фундамент.

Таким образом, дом состоит из 3 основных элементов: фундамента, монолитных колонн и армирующего пояса, который соединяет колонны и выступает в роли перемычки оконных проемов (количество поясов зависит от количества этажей в здании). При этом технология позволяет вести строительство ударными темпами, что особенно ценно при частном домостроении.

Благодаря связи между монолитными перекрытиями и железобетонными колоннами удается обеспечить непревзойденную прочность и надежность дома. При этом монолитные стены тоньше, например, кирпичных. То есть, внутреннее свободное пространство монолитного дома будет больше аналога из кирпича.

Несмотря на наличие колонн и монолитности перекрытия, строение остается воздушным, негромоздким. Это достигается благодаря установке колонн с шагом 7-10 м. Несущий каркас подлежит утеплению и облицовке.

Внутреннее пространство объекта остается свободным и позволяет выполнить практически любую планировку. Сама технология обеспечивает выполнение практически любого архитектурного замысла, в том числе и плавающие этажи, строительство многоэтажек.

В качестве основания подходят следующие типы фундаментов:

• Мелкозаглубленный ленточный. Состоит такая конструкция из сборных блоков, применяется на грунте с низким уровнем поднятия подземных вод. При таком фундаменте здание не имеет подвала.
• Монолитный ленточный. Позволяет построить дом с подвалом на непучинистых грунтах.
• Плавающий. Подходит для средне- и высокопучинистых грунтов, хотя на таких почвах не рекомендовано вести строительство монолитно-каркасных объектов. Представляет собой мобильную плату, установленную в полукруглом основании. Благодаря подвижности платы сам дом не меняет своего положения.

Фундамент предполагает наличие дополнительного армирования, которое обеспечит крепость несущих элементов. Для этого устраивается железобетонная опалубка – арматурные стержни заливаются бетонной смесью. Благодаря этому арматура защищена от перепадов температур, процессов коррозии, окисления.

Прочность получившейся опалубки в 150 раз превосходит прочность бетона и арматурных стержней в отдельности. Она зависит от размеров используемых арматур и их расположения. Кроме того, монолит не имеет швов, что также гарантирует надежность дома, его долговечность. Он способен служить порядка 100 лет, не требуя серьезного ремонта.

В процессе эксплуатации такой фундамент становится прочней, что связано с постоянным укреплением и упрочнением железобетонной конструкции. Благодаря железобетонной опалубке и заливке колонн обеспечивается высокая пожарная безопасность дома.

Вопрос о пожаробезопасности дома решается еще на этапе организации несущих конструкций, поэтому дополнительная защита не требуется.

Технология позволяет возводить сейсмически устойчивые объекты, которые выдерживают такую активность до 8 баллов. Монолитно-каркасные дома за счет небольшого веса подходят для строительства на подвижных грунтах. При этом они дают незначительную и равномерную усадку, что позволяет приступать к отделке строения сразу после возведения дома.

При необходимости строительство может вестись круглогодично. Правда, в холодное время года для равномерного застывания бетона приходиться прибегать к его обогреву, что влечет повышение расхода электроэнергии. При ведении работ при нулевых и отрицательных температурах в бетон следует добавлять специальные компоненты.

Прочность, долговечность, огнестойкость и свобода при выборе архитектуры и планирования дома – главные плюсы монолитно-каркасных объектов.

Впрочем, они имеют и характерные минусы. Например, колонны из железобетона склонны образовывать «мостики холода», что значительно снижает теплоэффективность дома. Ликвидация их требует качественной теплоизоляции, что также влияет на общую стоимость строительства. При этом отзывы жильцов свидетельствуют о том, что примерно каждые 7-10 лет на этих участках приходится обновлять утеплительный слой.

Также необходимо возводить большое количество стоек и опалубки, что увеличивает трудоемкость и финансовые расходы проекта. Кроме того, бетон не обладает высокими тепло- и звукоизоляционными свойствами, поэтому нуждается в использовании утеплителей и шумопоглощающих материалов.

Для построения такого здания лучше привлечь специалистов. При отсутствии опыта в возведении зданий проект может не соответствовать заданным критериям. Также потребуется использование спецтехники, качественного высокопрочного бетона. Все это увеличивает себестоимость монолитно-каркасного дома по сравнению с кирпичным или панельным аналогом примерно на 10-20%.

Проекты

Перед началом строительства проводят диагностику состояния грунта, выясняют уровень подземных вод. Следует своими руками взять пробы грунта и обратиться в специализированную лабораторию, где после исследования выдадут заключение. С учетом особенностей грунта выбирается оптимальный тип фундамента. При подготовке проекта следует сразу продумать расположение коммуникаций. Если этого не сделать, то могут возникнуть ограничения и сложности их прокладки, что повлечет дополнительные расходы и затягивание сроков строительства.

Важно также спланировать систему принудительной вентиляции, поскольку бетон характеризуется низкими показателями паропроницаемости. Это приведет к повышению влажности воздуха в помещениях, эрозии и разрушению бетона.

На этапе проектирования производятся расчеты материалов. Примерный расчет на 1 кв. м: бетон – до 0,7 м3, арматура – до 70 кг. Важно также выбрать и рассчитать объем материала, применяемый для кладки стен. Для этих целей распространенным является применение газобетона или других строительных блоков, а также кирпича.

На этапе проектирования определяют тип опалубки. Для частного дома обычно применяют несъемную опалубку. Предпочтение отдается алюминиевой конструкции, как более легкой по сравнению со стальным вариантом. Выбирая между деревом и ламинированной фанерой, предпочитают вторую в связи с ее более высокими показателями влагостойкости и отсутствием коробления. Деревянный каркас опалубки должен быть обработан антипиренами и гидрофобизаторами.

Съемная опалубка предполагает использование специальной конструкции. Как правило, дешевле и рациональнее оформить ее прокат, нежели покупку.

Строительство

Строительство дома по монолитно-каркасной технологии ведется с использованием опалубки, которая может быть как съемной, так и несъемной. Последнюю своими руками можно создать из металла (алюминиевые или стальные сплавы, имеющие антикоррозийную защиту), дерева (клеенная древесина), ламинированной фанеры. Они обеспечат необходимую форму фундамента, а после заливки станут частью конструкции.

Современная технология использования в качестве несъемной опалубки влагопрочных пенополистирольных плит также заслуживает внимания. Такие плиты, ко всему прочему, обеспечивают дополнительную теплоизоляцию.

Конструктивно опалубка для каркасно-щитового дома может иметь один из двух видов, описанных ниже.

• Щитовой. Состоит из жестких щитов различных форм и размеров, зафиксированных крепежными элементами. Подходит для создания различных архитектурных элементов, например, полукруглых оснований.
• Туннельный. Представляет собой созданные на заводе по заранее подготовленному проекту конструкции, которые поставляются на строительную площадку в готовом виде.

Поставка бетона на объект обеспечивается автобетоносмесителями. Небольшой объем бетонного раствора может быть замешан своими силами непосредственно на стройплощадке. В опалубку бетон подается краном или бетононасосом. В первом случае актуально применение специальных контейнеров, куда заливается раствор.

Обязательным при заливке бетона является использование глубинных и поверхностных вибраторов, обеспечивающих уплотнение опалубки и препятствующих появлению пустот в монолите.

Строительный процесс условно можно поделить на 5 этапов:

• подготовка высокопрочного фундамента;
• монтаж каркаса из арматуры;
• устройство опалубки;
• заливка бетонного раствора;
• удаление опалубки (если речь идет о съемной опалубке), отделочные работы.

Предварительным этапом станет подготовка стройплощадки. Ее нужно очистить от мусора, произвести разметку. После этого производится извлечение грунта под основания на глубину, соответствующую проектной документации. Если есть в яме углубления и рыхлые участки, то их следует заполнить и укрепить смесью гравия и песка. После этого можно сооружать опалубку.

Следующий шаг – заливка бетона в виде монолитной плиты или ленточного основания, усиленного арматурой. Теперь бетон должен застыть и набрать прочность. В среднем на это уходит не меньше месяца.

После отвердения бетона с помощью арматуры монтируется пространственный каркас и собирается опалубка, размеры которой (изнутри) соответствуют размерам будущих колонн. Опалубку нужно залить бетоном, уплотнить его и оставить конструкцию неподвижной на 4 недели.

Спустя указанный промежуток времени, опалубка снимается, после чего можно приступать к кладке стен, используя для этого ячеистые строительные блоки, кирпич или прочие материалы. После этого производится оформление кровли, утепление и шумоизоляция наружной части стен, облицовка строения.

Армирование монолитных стен производится с применением арматуры или армирующей сетки. В первом случае применяют арматуру с сечением 6-8 мм, при возведении дома в 2 и более этажей рекомендуется взять более прочную арматуру с сечением 10 мм. Арматура устанавливается горизонтально и вертикально, особое внимание уделяется углам.

Важно качественное закрепление арматуры, иначе не избежать ее выпучивания после заливки бетонным раствором.

Красивые примеры

Монолитно-каркасная технология строительства позволяет создавать оригинальные дизайнерские объекты, что особенно ценится владельцами частных домов.

• Компактный, но просторный дом в 2 этажа с навесом для автомобиля.
• Классический вариант загородного дома, так же имеющий 2 этажа. Построен на несъемной опалубке.

• Технология монолитного строительства находит применение при возведении объектов в стиле модерн. Дом в 2 этажа с плоской кровлей, облицованный фасадными панелями под кирпичную кладку и древесину.
• Перспективный, с точки зрения инвестирования, таунхаус на 2 семьи с гаражами на несъемной опалубке по технологии каркасно-монолитного строительства. Может возводиться на ограниченном (вытянутом) участке. Этажность – дом в 1 этаж с жилой мансардой.

• Пример просторного дома для большой семьи. Имеет эркер, террасу, построен по монолитно-каркасной технологии с использованием оштукатуренных стеновых панелей, крыша – деревянно-стропильная с покрытием из керамо- или металлочерепицы. Тип опалубки – несъемная.
• Примеры эргономичных дачных домов для небольших (не более 6 соток) участков, построенных на несъемной опалубке. Увеличение полезной площади достигается не только благодаря уменьшенной толщине монолитных стен, но и использованию эксплуатируемой крыши, где организована мансарда.

Подробнее смотрите в следующем видео.

Какой дом выбрать: монолитный, кирпичный или панельный

       На современником рынке строительства жилых домов в основном представлены следующие типы домов: монолитный, кирпичный и панельный

Монолитный дом. Возводится путем заливки жидкой бетонной смеси в смонтированную опалубку, внутри которой собран каркас из арматуры.

Кирпичный дом. При строительстве кирпичных обычно используются два вида кирпича — керамический и силикатный.

Панельный дом. Панельный дом — это строение, возведенное по принципу конструктора «лего» из сборных железобетонных плит (панелей), изготовленных на заводе.

МОНОЛИТНЫЕ ДОМА

Основная часть домов сегодня возводится из монолитного бетона.

Прочность дома зависит от качества бетона, поставляемый на объект. Устанавливается опалубка и армируемый каркас, который потом заливается бетоном. Чтобы бетонная смесь полностью застыла и получила требуемую форму, ее оставляют на несколько дней. Затем опалубки демонтируются.

Сам каркас, внутренние стены и перегородки заполняют уже различными штучными материалами (это может быть кирпич, керамические блоки, газобетон или что-то другое).

Бывает, что в квартире практически нет ни одной стены, представляющей собой одну ровную плоскость. Что с этим делать?

Бетонные стены сносить нельзя. Поэтому данные участки оставляются так и штукатурятся или шпаклются.

На бетонных стенах реже устанавливают розетки, выключатели.

Формы квартир и комнат в монолитном доме бывают разные.

Монолитные перекрытия выглядят довольно симпатично. Единственно иногда остаются элементы опалубки или швы, которые потребуется отшливовать.

Недостатки монолитного жилья

Сама по себе бетонная стена не может обеспечить ни звукоизоляцию, ни теплоизоляцию: это уже делает заполнение, утеплитель.

Очень часто в монолитных домах встречаются тонкие стены и перегородки доходит до 8 см толщиной. А тонкая стена слабее по звукоизоляции, по прочности.

На монолитных стенах хуже держится штукатурка. Поэтому штукатурка по бетону — один из наиболее ответственных этапов отделки квартиры. Тут применяется своя технология штукатурки.

Часто между кирпичной кладкой и перекрытием (потолком) остаются открытые стыки, которые забывают заделывать. Хоть в новых домах снаружи дополнительно утепляют стены,

но это не всегда спасает.

Как уже упоминалось выше, комнаты в монолитных домах встречаются неправильной геометрии. Для дизайнеров это может оказаться наоборот даже плюсом.

Преимущества монолитных домов

Цельные бетонные конструкции имеют перед сборными свои преимущества.

Высокая устойчивость к колебаниям земли, землетрясениям, взрывам. Тут более безопасен монолитный дом благодаря жесткости его конструкции.

Свободная планировка в монолитном доме. Перегородки, которые имеются внутри квартиры, могут по новому выкладываться или совсем сноситься после согласования.

За счет высокой прочности возводимых домов и их легкости. Из монолита можно возводить высотные дома.

КИРПИЧНЫЕ ДОМА

В наши дни многоэтажные кирпичные дома уже стали строить в меньшем количестве. Материал в основном белый силикатный кирпич или красный керамический кирпич. Основной состав белого кирпича это кварцевый песок и известь. Основой состав красного кирпича является глина, который добывают в карьерах.

В отличии от монолитных домов на потолках используются плиты перекрытия. Плиты перекрытия производят только в заводской обстановке и потом доставляют на строительный объект в готовом виде.

Минусы кирпичного дома

Хотя тяжелее выделить явные недостатки кирпичного дома. Рассмотрим отдельные моменты.

Возведение кирпичного дома более дорогое и трудоемкое, и не всегда выдерживает конкуренцию на современном рынке.

Кирпичные дома могут давать усадку. На фото трещина на потолке вдоль плит перекрытия после покраски.

 

Плюсы кирпичного дома

Пропустим момент о качестве самого кирпича и его экологичности, потому так состав кирпича может все-таки отличаться.

       Обычно более толстые стены. Уровень звукоизоляции в кирпичных домах максимален — жителей обычно меньше стесняют посторонние звуки и шумы от соседей, ударные шумы.

ПАНЕЛЬНЫЕ ДОМА

Панельные дома. Большинство спальных районов постсоветских городов усеяны серыми панельными домами.

В современном рынке панельные дома также встречаются, но уже реже чем монолитные и кирпичные.

Недостатки панельных домов.

Надо отметить, что в современных панельных домах качество сильно варьируется от проекта к проекту.

Было не мало примеров когда панельные дома после взрыва бытового газа складывались как карточный домик. Сохранение жизни людей должно играть большую роль.

Перепланировка квартир в панельных домах возможна только в том случае, если перегородки не являются несущими.

Плюсы панельных домов

 Внешне современный панельный дом уже не выглядит серым, отличить современный панельный дом от монолитного дома иногда не сразу удается.

Преимуществом панельного строительства перед другими является более короткий срок реализации. Скорость строительства важна не только покупателям, но и продавцам, поскольку позволяет зарабатывать больше.

Комнаты в панельных домах обычно имеют правильные формы.

Чем панельный дом хуже монолитного. Что лучше? Панель или монолит

Какие дома лучше кирпич панель или монолит? Выбор дома — важный момент в жизни каждого человека. Перед покупкой, клиент обращает внимание на ряд параметров:

• цена дома;
• место расположения;
• сроки сдачи дома;
• инфраструктура района.

При этом на технологию строительства, часть людей практически не обращает внимания, или же руководствуется сложившимися в обществе представлениями. На самом деле, важно знать из чего, и как построен дом. Что лучше: панель, монолит, кирпич? Приведем самые главные характеристики данных материалов.

Кирпичные дома

Изначально, кирпич был основным строительным материалом. Но сейчас количество домов, которые строятся по данной технологии, значительно снижается. Постройка дома из кирпича — долгое и утомительное занятие, именно поэтому многие отказываются от данного материала, стремясь построить объект быстрее и дешевле. У кирпичных домов есть свои плюсы и минусы. Остановимся на преимуществах:

• хорошая звукоизоляция;
• кирпич хорошо держит тепло, за счет того, что стены кирпичного дома достигают толщины в среднем 64 сантиметров. Это довольно толстый кирпичный слой, дополнительно используются утеплители;
• кирпичный дом впитывает и отдает влагу, удерживая комфортную температуру. В нем не так душно, как в панельном доме.

Недостатки:

• строительство из кирпича стоит достаточно дорого;
• возведение здания из этого материала занимает много времени. Прежде чем возвести новый этаж, необходимо дождаться, пока раствор схватится полностью. Также кирпич дает неравномерную усадку, поэтому плитку в ванную комнату укладывать нежелательно в течение года после строительства.

Рассмотрим, какие существуют разновидности кирпича. Красные кирпичи — керамические, они делаются на глине. Белый кирпич — силикатный, состоит из песка и извести. Красный кирпич экологичнее и надежнее. Однако он значительно дороже белого, и в случае, если раствор при строительстве будет не качественный, могут появиться разводы. Характеристики кирпича зависят больше не от цвета, а от качества изготовления. Поэтому, не стоит делать выбор между разновидностями кирпича, главное приобрести качественный материал.

Панельные дома

Панельные дома преобладали в Советском Союзе. Сейчас их доля резко уменьшается. Материал считается не престижным. Однако все не так однозначно, как может показаться. К преимуществам материала относятся:

• высокая скорость строительства;
• низкая себестоимость в случае, если вы делаете простые панели в эконом-сегменте. Если же панель делать качественно, из хороших материалов, высокой толщиной и теплоизоляционным слоем, то стоимость панельного дома резко возрастет. В некоторых случаях она может быть даже выше цены кирпичного дома;
• малое время усадки после строительства.

Таким образом, отметим, что панели бывают разные. Поэтому перед покупкой изучите проектную декларацию, посетите стройку, посоветуйтесь с профессионалами.

Недостатки панельных домов:

• типовая архитектура;
• возможны сложности при ремонте и переустройстве;
• плохая звукоизоляция. Этот фактор зависит от конкретного дома.

Стоит учитывать качество панели и наличие других материалов, заглушающих шум. Теплоизоляция панельного дома зависит от вида панелей и от дополнительных теплоизоляционных материалов, которые могут быть использованы при строительстве дома. Панель или кирпич что лучше? Как вы видите, оба эти материала имеют свои преимущества и недостатки. Если ваш бюджет ограничен, то стоит отдать предпочтение панельному дому.

Монолитно-кирпичные дома

Они пользуются большой популярностью. Преимущества:

• усадка после строительства практически отсутствует;
• высокая скорость возведения;
• привлекательный внешний вид за счет отделки натуральным кирпичом;
• хорошая теплоизоляция внешних стен за счет трехслойного строения.

Недостатки монолитных домов:

• опорные колоны нарушают выступы стен. Решением этого вопроса является установка встроенного шкафа;
• плохая звукоизоляция по опорным колоннам, но хорошая по межквартирным стенам.

Основным минусом покупатели монолитных квартир считают то, что в них невозможно сделать перепланировку. Однако надо четко разделять панельные дома и каркасно-монолитные. Во вторых предусмотрены отдельные колоны, за счет чего очень легко менять перепланировку. А в панельных домах это практически невозможно. Существует мнение о том, что кирпичные дома самые теплые. Так ли это? Эксперты утверждают, что на данный вопрос нет однозначного ответа. Потому что в наше время существует много различных материалов, чьи теплотехнические характеристики в несколько раз лучше, чем у кирпича. Дома, которые делаются из современных материалов, не всегда качественно производятся, нарушается технология производства работ, эксплуатация и появляются проблемы с поддержанием микроклимата. В целом, любая ограждающая конструкция должна обеспечивать требования нормативов. Рассмотрим некоторые вопросы, которые часто возникают у людей.

Монолит или кирпич что лучше? Кирпич пользуется большой популярностью, соответственно и качество у этого материала лучше: звукоизоляция, теплоизоляция, экологичность. Однако, несмотря на то, что кирпич ценится выше, люди предпочитают покупать монолит, потому что себестоимость возведения монолитного дома намного ниже, чем кирпичного или панельного. Кирпич или монолит по себестоимости выходит дешевле? Кирпич — самый дорогой материал, об этом мы уже говорили. Поэтому строительство монолитного дома обойдется клиенту дешевле. Где лучше шумоизоляция в панельном или монолитном доме? За счет своей цельной конструкции, толстые монолитные стены практически не пропускают шум. А панельные дома, к сожалению, не имеют данного преимущества. В большинстве случаев звукоизоляция в них очень плохая. И все таки что лучше панель или кирпич? Большинство людей отдают предпочтение кирпичным домам. При их использовании применяется традиционная технология. Они обеспечивают качественную шумоизоляцию, что особенно важно в многоквартирных домах.

Что лучше современная панель или кирпич монолит? Квартира в панельном доме стоит дешевле. Еще одно преимущества данного материала — квартиры в панельных домах сдаются, как правило, с отделкой. Однако большим минусом панельных домов является низкая шумоизоляция. Хозяин кирпичного дома обладает свободой действий, если он планирует сделать перепланировку. Связано это с тем, что в кирпичном доме не все стены являются несущими, тогда как в панельном доме почти все стены несущие. Не только от работы системы отопления зависит температура в домах, но и от материала, из которого построен дом. Сделаем небольшой вывод и ответим на главный вопрос: кирпич, монолит или панель — какому материалу отдать предпочтение? Как вы заметили, каждый материал обладает рядам преимуществ и недостатков. Однако если он сделан качественно, то не разница в результате будет не так заметна. Перед покупкой изучите проектную декларацию на сайте застройщика. При необходимости можно обратиться в отдел продаж застройщика, к опытному риелтору или эксперту по недвижимости.

Известно, что при выборе квартиры важно учитывать из какого материала построен дом. Это отражается и на стоимости квартир, и на комфорте проживания в них. Современные многоэтажные комплексы представляют собой кирпичные, панельные или монолитные сооружения.

Кирпичные дома

Как правило, несущие стены имеют толщину в два либо два с половиной кирпича. Кирпичные дома отличаются высокой надежностью, долговечностью и отличным микроклиматом внутри помещений. Летом не так жарко, а зимой теплее, чем в панельных домах.

Кирпич считается экологически чистым материалом для возведения жилых домов, а потому именно кирпичным домам большинство отдают предпочтение. Но из-за высокой себестоимости кирпичных многоэтажек и сроков постройки, это существенно отражается на стоимости квартир в таких домах.

Панельные дома

Технология позволяет за короткий срок возводить здания, собирая их из готовых железобетонных панелей. По этой причине это самые доступные по цене квартиры. Слабым местом таких домов считается места стыков плит, которые сильно подвержены эрозии.

Раньше дома из панелей проектировались как дешевое жилье для рабочего класса, а потому строились с маленькими однотипными квартирами, неудобной планировкой и слабой звукоизоляцией. Однако в современных панельных домах соблюдены все современные требования жилищного обустройства. Квартиры в них просторнее, планировка – продуманнее и уютнее. Остается нерешенной только проблема слабой шумоизоляции.

Монолитные дома

Монолит считают самым современным материалом постройки зданий. Эта технология завоевала огромную популярность в строительстве многоэтажек. Армированная бетонная конструкция по надежности превосходит кирпичные и панельные здания.

Благодаря технологии строительства планировка квартир может быть самая разнообразная. Причем, кроме различных криволинейных форм стен, возможно создание объемных пространств без поддерживающих перегородок. А для создания оптимального микроклимата в помещении, стены снаружи обшивают пенопластом.

И все-таки что лучше?

Оптимальным вариантом является жилье в кирпичном или монолитном доме. В таких домах комфортно жить, а сами здания отличаются надежностью и долговечностью. Самый неудачный выбор, зато самый доступный: квартира в панельном доме. Планировки хуже, а шумо- и теплоизоляция оставляет желать лучшего.

Сегодня часто обсуждается вопрос, что лучше — панель или монолит? Монолитным домам приписываются почти волшебные свойства энергоэффективности и прочности, технологию же панельного или, как правильно называть, индустриального домостроения, считают устаревшей и уходящей в прошлое. О противостоянии двух технологий строительства, их плюсах и минусах рассказал «РБК-Недвижимости» вице-президент по промышленности и строительству группы компаний ПИК Константин Кузнецов.

— Что, все-таки, по вашему мнению, лучше: панельное и монолитное жилье?

На самом деле противостояние «панель против монолита» — надуманное, это два разных способа строительства зданий, с разными конструктивными особенностями. Бывают качественные и некачественные как панельные, так и монолитные дома, все зависит от того, кто и как это здание строит.

Индустриальное домостроение в нашей стране, пожалуй, единственный реальный путь решения жилищного вопроса, поскольку строить быстро, качественно и в больших объемах на сегодняшний день позволяют только индустриальные технологии.

— Почему в нашей стране сложилось негативное отношение к индустриальному домостроению?

Негативное восприятие панельного домостроения в нашей стране сложилось исторически. Массовое строительство жилых домов с помощью железобетонных конструкций началось в Советском Союзе в 60-х годах прошлого века. В то время приоритет отдавался высоким темпам строительства и экономии затрат, ведь напомним, квартиры выдавались бесплатно, а следовательно, должны были обходиться государству как можно дешевле. Таким образом, за счет ограниченного количества номенклатуры железобетонных изделий, их простоты и большой повторяемости дом собирался очень быстро, и стоимость его была невысокая. Нельзя обойти стороной тот факт, что в серийных домах, как правило, площади комнат, кухонь и санузлов были меньше, чем в монолитных или кирпичных домах.

— Чем современные «панельки» лучше?

— В современных индустриальных домах произошли существенные изменения, — панельные дома, строящиеся сегодня, это технологически совершенно иные здания, отвечающие всем современным требованиям по безопасности и энергоэффективности. Прежде всего, изменился срок их эксплуатации, гарантийный срок службы современного панельного дома — более 100 лет, принципиально изменились конструкции внешней стены, сегодня это трехслойная стеновая панель, изготовленная по принципу сэндвича: железобетонные конструкции снаружи и внутри, между ними высокоэффективный утеплитель. Например, для утепления внешних панелей в домах серии П-3МК «Флагман», производимых домостроительным комбинатом, входящим в группу компаний ПИК, используется высокотехнологичный теплоизоляционный материал. Кроме этого, в современных панельных домах оконные блоки монтируются сразу на производстве в соответствии с требованиями ГОСТ, где производится строгий контроль по стыкам, который обеспечивает отсутствие потерь тепла и непродуваемость. ГК ПИК использует в производимых оконных блоках немецкий профиль из ПВХ и энергоэффективные стеклопакеты с покрытием из серебра, отражающее до 90% тепловых волн, что позволяет жильцам значительно экономить тепло. В таких окнах также предусмотрены клапаны для проветривания.

Еще одна важная деталь: при производстве современных панельных домов разработаны конструктивные решения, защищающие дом от прогрессирующего обрушения здания при внештатных ситуациях — это специальные сварные соединения конструкций, которые обеспечивают высокую надежность.

Отмечу, что современные индустриальные технологии строительства в наши дни активно применяются не только на территории бывшего СССР, но и в других странах Европы и Азии.

— В чем основные отличия индустриальной технологии возведения домов от монолитной?

— Основные отличия в способе создания несущих и ограждающих конструкций. В индустриальном домостроении все конструкции дома изготавливаются в заводских условиях, железобетонные элементы набирают прочность в специальных камерах тепловой обработки под строгим контролем в соответствии с требованиями ГОСТ, что гарантирует их качество. Все конструкции приходят на стройку в полностью готовом виде, например, с уже вмонтированными оконными блоками и готовыми каналами для электропроводки. На стройплощадке рабочие просто собирают готовые элементы дома.

При монолитном способе возведения дома все несущие конструкции дома бетонируются непосредственно на стройке, где необходимо осуществлять особенно строгий контроль качества выполнения работ, ведь вероятность нарушения процесса строительства по причине человеческого фактора или неблагоприятных погодных условий здесь значительно выше.

— Какая существует разница в сроках возведения зданий?

Скорость строительства 17-этажного панельного дома занимает в среднем 4-6 месяцев и не зависит от погодных условий и времени года, т.к. на стройке происходит только сборка дома. Монолитный дом строится за больший срок — от года до двух. Это связано с более медленным процессом затвердевания бетона и климатическими условиями. Бетон хуже набирает прочность при температуре ниже нуля градусов или при слишком высокой температуре. После того, как несущая конструкция готова — в монолитный каркас монтируются оконные блоки, в стенах штробятся каналы для проведения коммуникаций. Все это занимает дополнительное время.

— Отличается ли стоимость строительства, учитывая разницу в технологиях?

— Несомненно. Себестоимость строительства панельного дома по прямым затратам на 20 — 40% ниже аналогичных монолитных объектов. Разница в стоимости есть и для покупателя, в монолитном доме покупатель должен зачастую самостоятельно возвести внутренние перегородки между комнатами и делать электропроводку, в панельном доме стены сдаются под чистовую отделку. Это существенно экономит затраты на окончательную отделку.

— Какие плюсы у монолитного домостроения?

Одним из характерных отличий монолитных технологий является возможность придать практически любую произвольную форму зданиям и квартирам. В монолите намного проще реализовать фантазии дизайнера и архитектора, как с точки зрения облика всего дома, пластики фасада, так и внутренней планировки квартир.

В панельных домах планировки в большинстве случаев уже определены: обычно покупателю предлагается несколько вариантов планировок на выбор. В то же время современные серии домов имеют достаточно большой выбор по площадям и квартирографии. Претензии потребителей к внешнему виду фасадов индустриальных домов сегодня также учитываются, и домостроительные комбинаты разрабатывают новые фасадные решения, придающие домам современный эстетичный облик. Кстати, это одно из ключевых направлений модернизации, осуществляемых нашей компанией в течение последних нескольких лет.

Кроме того, группа компаний ПИК проделала большую работу по совершенствованию квартирографии в своих домах, например, в одних только производимых группой сериях КОПЭ «Парус» и КОПЭ «Башня», предлагается около 20 планировок квартир, а в ближайшее время планируется производство индустриальных серий со свободными планировками. С учетом меняющихся требований ведется проектирование и освоение домов пониженной этажности, что позволит более гармонично застраивать новые территории в Москве и области.

Мы не стоим на месте, разрабатываем новые конструктивные и технологические решения, которые позволяют строить быстро, красиво и качественно.

Отличия между данными многоэтажными домами незначительны. Основной момент заключается в способах заливки бетона. Если для панельного дома на стройплощадку поступают уже готовые элементы, то стены монолита заливаются непосредственно на месте. При таком способе контролировать качество работы удаётся не всегда, при этом кое-какие коррективы могут внести погодные условия.

Монолитный или панельный — какой дом лучше для спокойной жизни?

С точки зрения комфорта монолитный дом существенно опережает панельного собрата. Он имеет более развитую инфраструктуру, при этом слышимость в монолитных домах на порядок ниже. Среди прочих достоинств стоит выделить привлекательный внешний вид, благодаря которому высотка легко сможет стать органичной частью любого ландшафта.

Монолитные дома практически не имеют швов и за счёт этого существенно увеличивается период их эксплуатации. Благодаря равномерному распределению нагрузки удаётся избежать появления трещин в толще стен и на их поверхности. Нельзя не упомянуть о больших возможностях для архитектурных экспериментов. Строительство по монолитной технологии позволяет воплощать самые смелые фантазии в плане формы и планировки объекта. Все эти достоинства дают понять, какой дом лучше, монолитный или панельный, но не будем преждевременно подводить итоги.

На фоне таких весомых преимуществ может показаться, что панельный дом несовместим с понятием «комфортное проживание». На самом деле всё не так плохо. Преимущество панельных многоэтажек заключается в их быстрой постройке. Пол и стены там намного ровнее, поэтому дальнейшую отделку можно выполнить в сжатые сроки. Расход материала при этом будет незначительным, потому что поверхности лишены явных дефектов.

Квартиры в панельных домах в первую очередь ориентированы на людей с ограниченным бюджетом. Цена на них на порядок ниже, чем на аналогичные комнаты в монолитной новостройке. Наиболее часто дешёвое жильё выбирают молодые семьи, которые стремятся поскорее обзавестись собственным уголком.

Жильё в монолитных многоэтажках приобретают люди с хорошими финансовыми возможностями. В первую очередь для них важно качество постройки и зачастую вопрос цены не имеет значения. Справедливости ради стоит отметить, что в некоторых областях разница в цене между панельными и монолитными квартирами незначительна. Чтобы обеспечить себе комфортное проживание стоит всё-таки сделать выбор в пользу монолита.

Как обстоят дела со слышимостью в монолитных домах

Звукоизоляция является одним из самых главных факторов на которые стоит обратить внимание при покупке новой квартиры. Если сравнивать слышимость в монолитных домах и панельных, то в последних она в разы хуже. Чтобы не слышать каждый шорох соседей придётся существенно потратиться. Учитывая затраты на звукоизоляцию квартиры в панельной многоэтажке, экономия на её стоимости кажется не совсем разумной.

Шумоизоляция квартиры в монолитной многоэтажке на порядок лучше. Вы не услышите за стеной соседский телевизор или вечернее выяснение отношений. Тем не менее, многие стараются улучшить звукоизоляцию своей квартиры, особенно в том случае, если застройщик решил сэкономить на материалах и пошёл в обход положенных норм.

Очень часто плохой уровень звукоизоляции возникает из-за неверных дизайнерских или архитектурных решений самого хозяина квартиры. Особенно это относится к квартирам со свободной планировкой.

Задача застройщика заключается в сдаче «коробки» с коммуникациями, а возводит перегородки уже сам хозяин. Причиной возникновения шума могут стать некачественные материалы или неграмотная планировка. Например, если ванная комната граничит со спальней, то шум воды по трубам станет привычным явлением.

Рассмотрев преимущества и недостатки, на вопрос какой дом лучше, монолитный или панельный можно найти верный ответ. Положительные свойства монолита очевидны, а проблему слышимости можно легко решить с помощью шумоизоляционных материалов.
Покупка квартиры — решение чрезвычайно важное. Постарайтесь отыскать преимущества и недостатки конкретно в вашем случае, и только после этого совершайте сделку.

Нынешние дома панельного типа существенно улучшены. Они строятся быстрее и среди их достоинств то, что квартиры, как правило, стоят дешевле Монолитные дома на глубоком свайном основании наиболее устойчивы к подвижкам грунта и наводнениям, в них нет швов и соединений; по сути, это единые жесткие конструкции

Как влияет тип дома на ликвидность и качество квартиры, что предлагают девелоперы сегодня, какие технологии используются и, наконец, какой дом будет теплым, долговечным и удобным для жизни?

Панельный дом

Технология панельного дома — это строительство из готовых блоков, произведенных на домостроительных комбинатах. В 70-х годах прошлого века панельные микрорайоны можно было встретить во всех городах, так как это жилье строилось быстро. Однако качество при этом страдало: существенным недостатком панельного домостроения была плохая теплоизоляция межпанельных швов. Нынешние дома панельного типа существенно улучшены. Они строятся быстрее и среди их достоинств то, что квартиры, как правило, стоят дешевле. Но планировка жилья всегда известна заранее: если покупатель ориентирован на стандартную планировку, то панельный дом даст ему необходимую «предсказуемость». А для того, кто желает проявить фантазию в обустройстве своей квартиры, панельный дом с его четкой планировкой вряд ли подойдет.

«Панель» сегодня. На первичном рынке панельные дома составляют сегодня до 20%, хотя еще в 2001-2003 гг. такое строительство пользовалось большой популярностью.

Мнение. По мнению директора по строительству компании «Северный город» Виктора Коршенбаума, панельное домостроение исчерпало себя. Это обусловлено в первую очередь тем, что покупатель стал взыскательнее, и качество панельных домов его уже не устраивает. Хотя запас прочности у таких домов без сомнения есть, но будущее — за более прочными и надежными технологиями.

Кирпичный дом

Материал, испытанный веками. Жилье в домах из кирпича качественное и комфортное. Кирпичные дома лучше «дышат» и гораздо экологичнее; они теплоемкие, обладают высокой степенью защищенности от возгорания. Кирпич не подвержен появлению грибков и микроорганизмов.

Мнение. По мнению генерального директора ЗАО «Петротрест-Монолит» Александра Перевязкина, технология кирпичного домостроения — одна из самых консервативных. В советское время неоднократно предпринимались попытки механизировать процедуру кирпичной кладки, но все они закончились ничем. Не была реализована и идея кирпичных панелей и кирпичных блоков.

«Кирпич» и рынок жилья сегодня. Кирпичные дома принято относить к классу жилья повышенной комфортности, но предложений по строительству из кирпича в настоящее время на рынке жилищного строительства крайне мало. Это обусловлено тем, что технология кирпичного строительства предусматривает длительные сроки строительства и повышенную трудоемкость. Поэтому жилье в кирпичных домах достаточно дорогое, и предложения по продаже квартир в новостройках из кирпича — довольно редкое явление.

Кирпично-монолитный дом

Передовики технологий. Квартиры в монолитных домах, по мнению экспертов, являются наиболее ликвидным видом недвижимости и именно их раскупают в первую очередь. Основной принцип монолитного строительства заключается в том, что несущий скелет здания сделан из бетона: при строительстве создается жесткий каркас с различными видами ограждающих конструкций. Наружные стены — кирпичные со слоем теплоизоляционного материала или панельные.

Мнение. Монолитное домостроение, по мнению директора по строительству компании «Северный город» Виктора Коршенбаума, это наиболее передовая строительная технология, которая становится все более популярной.

Эксперты утверждают, что реальный срок эксплуатации « монолита » — более 100 лет. Однако это утверждение можно поставить под вопрос, если в связи с кризисом застройщик перешел на более дешевые материалы. В таком случае даже строительство дома по технологии монолитного не является гарантией качества. Гарантией высокого качества дома может стать репутация застройщика и созданная им система контроля качества, которая дает уверенность в том, что при строительстве используются только высококачественные материалы и технологии, прошедшие специальную проверку.

Чем хорош « монолит »? Монолитное домостроение стало оптимальным решением для Санкт-Петербурга. Как известно, Петербург стоит на болотистом слабом грунте, поэтому даже длинные сваи прочных домов не спасают фундамент от разрушений. А монолитные дома на глубоком свайном основании наиболее устойчивы к подвижкам грунта и наводнениям, в них нет швов и соединений; по сути, это единые жесткие конструкции.

Пример. Ведущие застройщики, такие как компания «Северный город» использует в строительстве такую технологию в первую очередь потому, что монолитно-кирпичные здания отличаются прочностью, повышенными теплоизоляционными свойствами и экологичностью.

Использование этой технологии позволяет избежать осадочных трещин. К тому же, безопасность таких домов подтверждена экспертами: монолитно-кирпичное здание не оказывает вредных воздействий на здоровье живущих в нем людей — все набережные в городе, к слову, сделаны из того же гранита, из которого изготавливается применяемый в строительстве монолитных зданий щебень.

Индивидуальный проект и планировка. Еще одним преимуществом монолитных домов является их индивидуальность. Каждый дом имеет свой проект, он своеобразен и неповторим. Монолитные дома — это эксклюзив, поэтому их обычно строят в особенно привлекательных местах города. Важной особенностью является то, что в большинстве сдаваемых домов в квартирах есть только несущие стены, а уж какой площади и конфигурации будут помещения и сколько их будет, решает покупатель. В этих домах можно делать свободную планировку и воплощать свои идеи и видение жилья.

Полностью монолитные новостройки встречаются довольно редко, чаще всего это кирпично-монолитные или панельно-монолитные новостройки. При создании фасадов архитекторы и строители обладают большой свободой выбора форм и материалов. Как правило, наружные стены облицовывают кирпичом или стеновыми блоками с прокладкой нескольких слоев специального утеплителя. В результате уровень теплоизоляции и шумозащиты повышается на 20-40%.

Мнение. Как подчеркивает директор по строительству компании « Северный город » Виктор Коршенбаум, очень важно с точки зрения энергоэффективности здания то, что стены, выполненные по монолитной технологии, практически не имеют швов. Соответственно, не возникает проблем со стыками и их герметизацией, а проблема воздухообмена решается установкой специальных клапанов в металлопластиковых окнах.

Что в итоге?
1. Панельное домостроение популярно за счет низкой цены и большой скорости возведения домов. Однако качеством панельное строительство как и прежде уступает кирпичному и монолитному.
2. Кирпичное жилье — комфортно, надежно, экологично и удобно. Но наряду с достоинствами есть и недостатки — дороговизна и длительность строительного цикла. На сегодняшний день на рынке строящегося жилья практически нет предложений по кирпичному жилью.
3. Монолитное

Купив жилье в панельном доме, не придется ли сожалеть о покупке. Ведь доплатив, и приобретя квартиру в монолитном доме можно не слышать день ото дня крики соседей за стеной, не жаловаться на холод. Да и перекроить собственное жилое пространство можно достаточно легко. Что выбрать — панель или монолит?

До сих пор тысячи россиян живут в квартирах . Технический прогресс коснулся и технологии строительства жилых домов. Появилась возможность строить более высокие дома с качественно новым уровнем комфорта. Панельные дома, построенные по устаревшим технологиям, имеют стандартный облик и не отличаются разнообразием.

Дома серий П-44Т, КОПЭ, П-3М, ГСМ-1 сочетают в себе все достоинства и преимущества панельных домов, и благодаря применению современных технологий в их проектировании и строительстве, могут составлять серьезную конкуренцию . Для панельных домов характерны небольшие площади квартир, низкая цена и достаточно функциональная планировка. Так же немаловажным является и то, что квартира практически готова к ремонту, чего нельзя сказать про монолитные дома. В отличие от панельных, монолитные дома имеют более привлекательный внешний вид, так как строятся по «индивидуальным» проектам. Квартиры в монолитных домах имеют большую площадь. Ввиду отсутствия межкомнатных перегородок, владелец может сам проектировать свою квартиру. Но это увеличивает стоимость ремонта.

Панельные дома

По мнению москвичей, примерно 29% не выделяет никаких преимуществ , 26% радует низкая стоимость подобного жилья, высокая скорость возведения дома приходится по душе 15% жителей столицы, 8 % жителей столицы абсолютно все устраивает, 8% жителей Москвы считают, что в панельных домах летом прохладнее, а зимой теплее, и лишь 14% москвичей живут в панельных домах и их не устраивают условия.

Отрицательные качества панельных домов, которые называют жители таких сооружений: низкое качество, низкий уровень звукоизоляции, трудность перепланировки, некрасивый внешний вид. При характеристике домов панельного типа чаще всего были упомянуты следующие фразы: «я слышу все, что делают соседи», «потолок и стены могут пойти трещинами», «зимой холодно», «непривлекательный вид», «неудобная », «дом непрочен».

Монолитные дома

В столице начали возводить всего 15 лет назад. Сейчас такие дома смело можно называть домами нового поколения. Но как и у панельных, у монолитных домов есть как слабые, так и сильные стороны. Положительные черты находят в монолитных домах такие: прочность постройки, возможность , высокий уровень звукоизоляции, высокие теплоизоляционные свойства. Комментарии по данному вопросу: «монолитный дом более крепкий и надежный», «дом устойчив к землетрясениям», «высокая звукоизоляция». Жителей привлекает то, что «можно самому делать перепланировку», «внутри можно сделать все, что захочешь». «Монолитный дом прочен и он долго служит».Так же были использованы фразы типа: «ничего не течет», «идеален для жизни», «одни достоинства», «я бы предпочел его для жизни».

Из недостатков домов монолитного типа выделили следующие: высокая стоимость жилья, низкое качество построек, некоторые недостатком считают отсутствие перегородок и то, что дом долго возводиться. И снова комментарии респондентов по поводу недостатков монолитного жилья. «Высокая », «монолитные дома долго строятся», «использование неэкологических материалов», «крайне плохое качество постройки». Людей не устраивает то, что квартиру надо фактически строить заново, возведение перегородок отнимает много сил, денег и времени. Некоторые жители столицы приводили следующие доводы: «мало воздуха», «наличие сквозняков», «неудобное расположение квартир».

Подводя итоги

Большинство жителей столицы (68%) находят преимуществом их доступную цену (26%) и быстроту возведения. Однако 32% москвичей не находят никаких преимуществ в панельных домах.

Не смотря на это, после следующего вопроса выяснилось, что абсолютное большинство москвичей (98,52%) находят очень много недостатков в панельных домах. Кроме основного недостатка, низкого качества построек, были выделены: плохая звукоизоляция, холод, невозможность перепланировки и др.

Также имеют своих поклонников. О преимуществах таких домов осведомлены 98,54% москвичей. 43% жителей уверены, что монолитные дома — прочны и долговечны. Кроме того, эти дома имеют привлекательный внешний вид. Многих порадовала возможность сделать перепланировку по своему вкусу.

Так же были выявлены и недостатки монолитных домов. 30% москвичей считают, что у таких домов слишком высокая цена. Многих не устраивает качество постройки, сроки возведения домов и необходимость самостоятельного возведения перегородок.

Кирпич, панель и монолит ?

Кирпич…. Панель… монолит… Какой дом лучше, давайте для начала посмотрим, чем они друг от друга отличаются?

Кирпич.

Дома, построенные из кирпича, самые комфортные и экологичные. Однако, кирпич бывает разный. Самыми популярными в прошлом считались два его типа — керамический и силикатный. Керамический кирпич прочный, влагоустойчивый и лучший по звуко- и теплоизоляции, что позволяет экономить на оплате отопления. Силикатный кирпич, напротив, дешевый. При этом на него сильно воздействуют температурные скачки, следовательно, стены требуют дополнительного утепления. Кроме того, он подвержен и перепадам влажности. Эти недостатки не позволяют строить из силикатного кирпича высотные здания, его максимум — 5-6 этажей.

Панель.

Технология строительства этого типа домов считается самой простой и напоминает конструктор, потому что здания собирают уже из готовых плит, а стыки между ними замазывают цементом. Раньше бетонные плиты использовались повсеместно, но сегодня их часто заменяют на так называемые сэндвич-панели. Это полые конструкции, заполненные звуко- и теплоизоляционными материалами. Еще одним отличием сэндвич-панелей является их размер: они больше бетонных плит, что дает возможность увеличить высоту потолков в квартирах. У панельных домов есть три главных преимущества. Во-первых, все они строятся по утвержденным технологиям — ГОСТам, отступать от которых нельзя. Это гарантирует хорошую износостойкость дома. Во-вторых, время возведения зданий в среднем занимает от полугода до десяти месяцев. И, в-третьих, панели и другие необходимые для строительства из них материалы достаточно дешевы, поэтому м² в таких домах стоит недорого. Но есть у панельных домов и недостатки. Срок их службы обычно составляет не более 60 лет. Поэтому в сравнении с предыдущим типом, ответ на вопрос о том, какой дом надежнее — кирпичный или панельный, очевиден.

Монолит.

Эта технология предусматривает поэтапную заливку бетоном прочного железного каркаса. В результате, получается бетонная конструкция в виде блоков: внутри них находится арматура, а снаружи — оболочка тепло- и шумоизоляции. На последнем этапе возводятся наружные стены, которые могут быть из любого материала в зависимости от класса дома. Особенностью домов из монолита является их индивидуальная проектировка. ГОСТов и стандартов тут нет. Поэтому почти нет и ограничений по этажности. Кроме того, квартиры в этих домах позволяют хозяевам совершать любую перепланировку. В монолитных домах отсутствуют швы, что улучшает их энергоэффективность и теплоизоляцию. Как правило, на высоком уровне там и звукоизоляция внешних стен. А вот между квартирами слышимость может быть хорошей. Если монолитный дом сделан по всем канонам, он будет надежным и таким же долговечным, как кирпичный.

Правда, пока это лишь теория, потому что монолит стали активно использовать только в последние 20-30 лет.

— кирпичные дома долговечные, экологичные, с хорошей звуко- и теплоизоляцией, но строятся долго и стоят дорого;

— панельные дома быстро строятся по ГОСТам и недорогие, но холодные и недолговечные;

— монолитные дома универсальные в планировках, энергоэффективные, долговечные, но недешевые и с недостаточной звукоизоляцией.

монолитных купольных домов | Институт монолитных куполов

Дом с монолитным куполом — это больше, чем бетон и сталь. Это чувство. Да, ощущение. Ощущение тепла холодной зимней ночью и прохлады и чистоты в жаркий летний день. Ощущение безмятежности во время страшной бури. Ощущение красоты, когда свет наполняет сводчатые комнаты. Жизнь в куполе меняет ваши представления о том, как дом должен работать.

Монолитный купольный дом чрезвычайно прочен и может противостоять торнадо, ураганам, землетрясениям, пожарам и многому другому.Он также энергоэффективен — вдвое сокращает счета за электроэнергию, сохраняя при этом комфортный интерьер. Он прослужит долгое время при меньших затратах на обслуживание. Но прежде всего дом с монолитным куполом красив.

Красота

Мы живем в мире домиков-формочек. Люди проезжают сотни домов каждый день, даже не взглянув на них. Дом с монолитным куполом вызывает отклик. Люди замедляются и пристально смотрят на дизайн дома и его окрестностей.Для некоторых купол — это слишком «снаружи» на их вкус. Для многих это именно то, что они ищут.

Купольный дом, как и любой дом, может быть произведением искусства или утилитарным. Это может быть многомиллионный пляжный домик с крутыми изгибами и видом на океан. Или это может быть небольшой дом, построенный руками хозяина, спрятанный в лесу.

Каким бы ни был дизайн, дом с монолитным куполом — это воплощение чьей-то мечты. Его настоящая красота ценится владельцами дома.

Проект

Каждый дом с монолитным куполом — это особняк. Нет никаких «стандартных размеров», таких как стропильные фермы или фанера. Каждый купол начинается с надувной мембраны, изготовленной по индивидуальному заказу в соответствии с дизайном дома, которая может быть чем угодно.

Это может быть одинарный купол, хорошо сложенный и плотно спроектированный. Может быть, это несколько соединенных между собой отдельных куполов, надутых как один. Как насчет подземного дома с отдельными куполами, соединенными туннелями? Или это может быть купол, частично врезанный в склон холма, поэтому на каждом этаже есть входы с уровня земли.Он может быть крошечным, всего 16 футов в диаметре, или огромным — серьезно огромным. Если вам нужен дом площадью около акра земли, это можно сделать.

Когда оболочка завершена — надут воздуховод, нанесена полиуретановая пена, стальная арматура привязана к арматуре и нанесен торкретбетон — внутренняя часть представляет собой чистый лист. Никаких колонн или внутренних опор.

Помимо спален, ванных комнат, кухонь и жилых помещений, вы можете добавить спортзал, бассейн, домашний кинотеатр или, может быть, просто домашний офис.Дизайн ограничен только вашей мечтой — ну, и вашим бюджетом, но мы вернемся к этому через минуту.

Прочность

Лесной пожар охватил дом с монолитным куполом в Калифорнии. Дом остался невредимым. Торнадо EF-4 ударил купол в Огайо. Купол спас жизнь хозяев. Глаз урагана пятой категории прошел над домом во Флориде. Домовладелец благополучно сидел внутри и снимал это. Существуют десятки, а может и сотни историй, где монолитный купол пережил катастрофу.О большинстве из них мы не слышим, потому что дом остался неповрежденным. Катастрофа, если ничего не ломается?

Ключом к прочности монолитного купола является бетонная оболочка с двойным изгибом. Когда объект ударяется о стену купола, силы распределяются по всей конструкции. Наружная воздушная мембрана и пенополиуретан действуют как дополнительные буферы и могут улавливать летящие обломки.

На Среднем Западе люди играют в ужасную игру. Время от времени случаются сильные штормы и выдаются предупреждения о торнадо.Иногда бывает ночью. Миллионы людей ложатся спать допоздна, наблюдая за погодой, задаваясь вопросом: «Будет ли мой дом следующим? Когда мне бежать в убежище? Куда бы мне пойти? »

Ощущение безопасности, возможно, более ценно, чем реальная безопасность. Да, дом с монолитным куполом может быть призван пережить торнадо — или пожар, землетрясение, ураган или метель — но знание того, что он может выжить, дает душевное спокойствие во время каждого шторма.

Эффективность

Внутренняя бетонная оболочка дома с монолитным куполом обладает огромной способностью накапливать энергию в виде тепловой массы.Внешний слой пенополиуретана — возможно, лучшая изоляция в мире — защищает бетон от атмосферных воздействий. Бетонная масса действует как маховик, поглощая внутреннее тепло днем ​​и отводя его ночью.

Практический результат — конструкция, которая поддерживает равномерную внутреннюю температуру независимо от колебаний дневной / ночной температуры.

Отопительное и охлаждающее оборудование для дома с монолитным куполом рассчитано на среднюю температуру, а не на экстремальные погодные условия в данном районе.Меньшее количество оборудования экономит деньги, но реальная экономия — это счета за коммунальные услуги. Монолитный купол обычно экономит 50 процентов или больше по сравнению с традиционным домом.

Интересно отметить, что вы не можете определить, какая погода на улице, пощупывая стену купола. На улице может быть мороз или шипение, но стена купола ощущается одинаково — круглый год.

Представьте, что вы встаете с постели и одеваетесь, заходите в гостиную, выглядываете наружу и понимаете, что погода ужасная.Вы должны вернуться и измениться. Не смейся. Такое случается.

Экономить деньги — это хорошо, но жить в куполе, в котором комфортно, когда снаружи нет, бесценно.

Подробнее

Оболочка монолитного купола не требует особого ухода — не требует ухода, давайте начнем. Но стена купола в основном инертна. Не гниет. Нет зазоров для роста плесени и грибка. Это несъедобно. Термиты, жуки, грызуны оставляют это в покое.

И это зеленое здание. Монолитные купола экономят природные материалы, пространство и энергию.

Plus, качество воздуха в помещении под вашим контролем. Купол практически герметичен. Вы можете приносить наружный воздух, когда он приятный, и не пропускать его, когда он плохой. Более того, если вам нужен гипоаллергенный дом, это тоже возможно.

Цена

У всех нас есть дом мечты, картина в нашем сознании идеального дома с точными характеристиками и комнатами, которые мы хотим. У нас также есть цена на дом нашей мечты. Ненавижу это говорить, но это неправильная цена. Извините.

Слишком много переменных, чтобы обозначить строительство дома одним числом.Где ты строишь? Сколько там стройматериалов? Насколько сложен или прямолинейен дом? Насколько сложна местная строительная доска? Собираетесь ли вы построить дом частично или полностью? Хотите под ключ, готовы к заселению? Собираетесь ли вы установить сантехнику стоимостью 2500 долларов за штуку (это случилось)?

Рынок жилья можно разбить на диапазон цен. В нижнем ценовом сегменте находятся жилые дома на колесах и промышленные жилые дома. Далее следует совместное жилье, такое как кондоминиумы и таунхаусы.Затем мы находим хлеб с маслом жилищной индустрии, спецификацию дома. Это дома, построенные в строго контролируемых застройках, где вы можете иметь любой дом, какой захотите, при условии, что это один из четырех планов с небольшими вариациями. И наконец, у нас есть нестандартное жилье.

Все монолитные купола изготовлены на заказ. Это неизбежно. Таким образом, один из способов оценить стоимость монолитного купола — это изучить недавно построенные нестандартные дома в вашем районе. Сколько они стоили? Эти цены — хорошая отправная точка.Он будет включать цены на землю, коммунальные услуги и жилищное строительство.

Имейте в виду, что дом с монолитным куполом — это здание премиум-класса, построенное из пенопласта, стали и бетона. Примечательно, что он конкурирует с традиционным индивидуальным строительством.

Красивый двухэтажный монолитно-кирпичный дом — новые возможности в архитектуре • 333+ Изображения • [ArtFacade]

Проект двухэтажного монолитного кирпичного дома от Chinthaka Wickramage associates является отражением основных преимуществ применяемой технологии строительства.Каркас здания выполнен из монолита — железобетона, а ограждающие конструкции и перегородки — из кирпича.

На примере объекта проанализируем преимущества монолитно-кирпичного строительства, чем отличается этот двухэтажный дом.

ОРИГИНАЛЬНАЯ АРХИТЕКТУРА

Основным преимуществом монолита в домостроении является выполнение любой формы. При этом постройка будет долговечной и прослужит до 150 лет.Красивый двухэтажный монолитный кирпичный дом с большими угловыми панорамными окнами.

Помещения, холл в доме имеют не только нестандартную форму по периметру, но и уникальные по конструкции перекрытия, основанные на наклонных балках из железобетона. Идея реализована благодаря монолитному каркасу — он может быть любой формы. Благодаря монолитной железобетонной конструкции в доме оборудованы широкие оконные проемы, просторные комнаты и комнаты — это выбор тех, кто гонится за пространством.

Материал большой несущей способности открывает безграничные возможности в строительстве высоких потолков, второго света. При этом пространство остается открытым, так как нескольких опор по периметру достаточно, чтобы выдержать вес конструкции.

Площадь кирпично-монолитного дома 223 кв.м. В нем выделены отдельные зоны и комнаты для жителей, а также места для семейного времяпровождения, приема гостей и т. Д. Это пространство максимально просторное и открытое.

СОВРЕМЕННЫЙ ВНЕШНИЙ ВИД

Кирпичные и железобетонные конструкции выглядят стильно и урбанизированно — здесь переплетаются лофт, хай-тек и элементы классики. Все это дополняют и подчеркивают голые стены, стекло и металл. Мебель, декор и вспомогательные элементы из натурального дерева позволяют добавить в атмосферу уюта.

Выдержав тонкую грань между домашним уютом и урбанизмом, архитекторам и дизайнерам удалось сделать этот монолитно-кирпичный дом эффектным, стильным и комфортным.Здание похоже на крепость, здесь всегда можно расслабиться, отдохнуть или поработать.

ОПТИМАЛЬНЫЙ МИКРОКЛИМАТ

Монолит из стали и бетона сам по себе является холодным, не дышащим материалом с высокой звукопроводимостью. Поэтому, используя его как основу для жилого дома, нужно позаботиться о качественном утеплении, звукоизоляции и вентиляции. Но в сочетании с кирпичом постройка с железобетонным каркасом приобретает другие качества. Этим же свойственен и представленный двухэтажный монолитно-кирпичный дом.

Здесь только каркас сделан из бетона, а остальная конструкция — из кирпича. Благодаря этому стены достаточно теплые, хорошо дышат и поглощают звук, поэтому в жилье комфортно в любую погоду.

Единственное, о чем нужно позаботиться, — это избавиться от мостиков холода, через которые проходит тепло. Защитив эти участки ограждающей конструкции здания от воздействия внешних факторов, можно максимально увеличить тепловую эффективность здания.

Таким образом, двухэтажный монолитно-кирпичный дом — это практически неограниченные возможности в плане планировочных решений.В нем реализованы уникальные архитектурные элементы, большие открытые пространства. Его отличает надежность и приятный микроклимат. Это было достигнуто за счет сочетания кирпича и железобетона.

монолитный дом с видом на лес словно плывет среди лесов россии

российская архитектурная практика horomystudio представляет свой дом с видом на лес как объект в ландшафте. , хотя и представляет собой монолит, кабина из граненой древесины занимает свой лесной контекст с небольшим размером и узким планом.команда дизайнеров предпочла эту минимальную застроенную площадь, чтобы сохранить все существующие деревья, составляющие участок. Несмотря на компактную планировку, проект рассчитан на проживание нескольких семей. это достигается за счет организации пространств на шести уровнях, объединенных большой гостиной в качестве общего места для встреч.

изображений © дмитрий цыренщиков

Россия, команда дизайнеров Horomystudio разместила дом с видом на лес среди своего лесного участка, не повредив при этом деревья. на уровне земли, дом касается земли лишь небольшой частью своего объема, остальная часть поддерживается группой столбов. эта стратегия создает иллюзию того, что граненая масса парит над лесной подстилкой, а архитектурный объект появляется из-за деревьев. Монолит перфорирован рассеянными окнами различных размеров и размеров, создавая обрамленные виды на пейзаж во всем интерьере.

horomystudio программирует жилые зоны на четырех уровнях дома с видом на лес., на оставшихся двух уровнях расположены технические помещения. из-за наклонной топографии участка первый этаж дома частично встроен в землю и вдвойне выполняет роль подпорной стены, чтобы поддерживать чистое, пригодное для проживания пространство под плавающим объемом наверху. Команда отмечает, что было важно, чтобы эта крытая открытая территория оставалась свободной, чтобы в случае необходимости под ней могли проезжать автомобили.

Несмотря на свою монолитную массу, дом легко занимает ландшафт

Объем, кажется, плывет среди деревьев, и доступ к нему осуществляется по эстакаде

лесной участок обрамлен возвышенным домом с видом на лес

Парящий монолитный дом | JagerJanssen architecten BNA

В ожидании появления первого ребенка наши уполномоченные искали новый дом.Они мечтали о современной вилле для начинающих, чтобы разместить свою молодую семью в пространственном стиле. Вместе с будущим архитектором Робом Бергервоетом Ягер Янссен спроектировал уединенное жилище на участке площадью 618 кв. М, являющемся частью городского проекта Westeraam в Эльсте, Нидерланды.

Ежедневные занятия сосредоточены на большом открытом пространстве на уровне земли, что обеспечивает беспрепятственный обзор играющих младенцев. Кроме того, требовалось внутреннее офисное пространство. Частные функции расположены на первом этаже.Жилье состоит из двух ярусов. Фактура нижнего слоя тяжелая и земная. Темные кирпичи с подчеркнутыми горизонтальными швами придают основанию ощущение абстрактности и рок-натуры. Основание несет во многих отношениях более легкий верхний слой — деревянный монолит. Швы фасада облицовки Trespa HPL позволяют предположить, что объем состоит из массивных блоков. Разделение подчеркивается разделительной горизонтальной стеклянной полосой. Эффект мягкости достигается за счет использования двухслойных полупрозрачных пластиковых пластин в передней и задней части фасада верхнего этажа.Передний фасад выглядит более формальным за счет центрального расположения оконной рамы. В нижнем левом углу цветочная рамка поворачивается за угол, представляя менее жесткий боковой фасад, который завершается гораздо более прозрачным задним фасадом. Нижний этаж построен вокруг оси, ведущей от парадной к террасной двери. Перпендикулярно этой оси стена, тянущаяся из стороны в сторону, обозначает границу между жилыми и служебными помещениями. Жилое пространство — это синоптическое пространство, в котором также есть отдельная плита.Часть стены, примыкающая к кухне, содержит встроенное кухонное оборудование. С площадки прямой лестницы открывается красивый вид на треугольное окно. На верхнем этаже инфраструктурная ось ориентирована в другом направлении, что создает интересную пространственную игру.

Чем панельный дом хуже монолитного. Что лучше? Панель или монолит

Какой дом лучше из панельного или монолитного кирпича? Выбор дома — важный момент в жизни каждого человека.Перед покупкой покупатель обращает внимание на ряд параметров:

• цена дома;
• местонахождение;
• сроков сдачи дома;
• Инфраструктура района.

При этом на технологию строительства некоторые люди не обращают внимания, либо руководствуются идеями, которые преобладают в обществе. На самом деле важно знать, что и как построить дом. Что лучше: панель, монолит, кирпич? Вот наиболее важные характеристики этих материалов.

Кирпичные дома

Изначально кирпич был основным строительным материалом. Но сейчас количество домов, построенных по этой технологии, значительно сократилось. Строительство дома из кирпича — занятие долгое и утомительное, поэтому многие отказываются от этого материала, пытаясь построить объект быстрее и дешевле. У кирпичных домов есть свои плюсы и минусы. Остановимся на преимуществах:

• хорошая звукоизоляция;
• кирпич хорошо сохраняет тепло, за счет того, что стены кирпичного дома достигают средней толщины 64 сантиметра.Это довольно толстый слой кирпича, дополнительно используются утеплители;
• кирпичный дом впитывает и отдает влагу, сохраняя комфортную температуру. Здесь не так душно, как в панельном доме.

Недостатки:

• строительство из кирпича довольно дорогое удовольствие;
• возведение здания из этого материала занимает много времени. Перед тем, как строить новый пол, необходимо дождаться полного схватывания раствора. Также кирпич дает неравномерную усадку, поэтому плитку в ванной не следует укладывать в течение года постройки.

Рассмотрим, какой кирпич существует. Красные кирпичи керамические, вылеплены из глины. Белый кирпич — силикатный, состоит из песка и извести. Красный кирпич зеленее и надежнее. Однако он намного дороже белого, и если при строительстве будет не качественный раствор, могут появиться разводы. Характеристики кирпича зависят уже не от цвета, а от качества изготовления. Поэтому не обязательно делать выбор между разновидностями кирпича, главное получить качественный материал.

Панельные дома

Панельные дома преобладали в Советском Союзе. Сейчас их доля резко сократилась. Материал не считается престижным. Однако не все так однозначно, как может показаться. К преимуществам материала можно отнести:

• высокая скорость строительства;
• низкая стоимость при изготовлении простых панелей в эконом-сегменте. Если панель будет сделана качественно, из хороших материалов, с большой толщиной и теплоизоляционным слоем, то стоимость панельного дома резко возрастет.В некоторых случаях она может быть даже выше, чем цена кирпичного дома;
• короткое время усадки после строительства.

Таким образом, отметим, что панели разные. Поэтому перед покупкой изучите декларацию проекта, посетите строительную площадку, посоветуйтесь с профессионалами.

Недостатки панельных домов:

• типовая архитектура;
• возможных трудностей при ремонте и переустройстве;
• плохая звукоизоляция.Этот фактор зависит от конкретного дома.

Необходимо учитывать качество панели и наличие других материалов, заглушающих шум. Теплоизоляция панельного дома зависит от типа панелей и дополнительных теплоизоляционных материалов, которые можно использовать при строительстве дома. Лучше панель или кирпич? Как видите, у обоих этих материалов есть свои достоинства и недостатки. Если ваш бюджет ограничен, то стоит отдать предпочтение панельному дому.

Монолитные кирпичные дома

Они очень популярны. Преимущества:

• усадка после строительства практически отсутствует;
• высокая скорость возведения;
• привлекательный внешний вид за счет отделки натуральным кирпичом;
• хорошая теплоизоляция наружных стен за счет трехслойной структуры.

Недостатки монолитного дома:

Опорные колонны
• нарушают выступы стен. Решение этого вопроса — установка встроенного шкафа;
• плохая звукоизоляция опорными колоннами, но хороша для межквартирных стен.

Главный недостаток покупателей монолитных квартир в том, что их нельзя перепланировать. Однако необходимо четко разделять панельные дома и каркасно-монолитные. Во втором предусмотрены отдельные столбцы, за счет которых очень легко изменить перепланировку. А в панельных домах это практически невозможно. Бытует мнение, что дома из кирпича самые теплые. Это так? Специалисты утверждают, что однозначного ответа на этот вопрос нет. Потому что в наше время существует множество различных материалов, тепловые характеристики которых в несколько раз лучше, чем у кирпича.Дома из современных материалов не всегда качественные, нарушается технология производства, эксплуатации и проблемы с поддержанием микроклимата. В целом любая ограждающая конструкция должна соответствовать требованиям стандартов. Давайте посмотрим на некоторые вопросы, которые часто возникают у людей.

Монолит или кирпич, что лучше? Кирпич очень популярен, и соответственно качество этого материала лучше: звукоизоляция, теплоизоляция, экологичность.Однако, несмотря на то, что кирпич ценится выше, люди предпочитают покупать монолит, потому что стоимость строительства монолитного дома намного ниже кирпичного или панельного. Кирпич или монолит по себестоимости дешевле? Кирпич — самый дорогой материал, об этом мы уже говорили. Поэтому строительство монолитного дома обойдется заказчику дешевле. Где лучше звукоизоляция в панельном или монолитном доме? Благодаря цельной конструкции толстые монолитные стены практически не шумят.А у панельных домов, к сожалению, нет этого преимущества. В большинстве случаев звукоизоляция в них очень плохая. И все же что лучше панели или кирпича? Большинство людей предпочитают кирпичные дома. При их использовании используется традиционная технология. Они обеспечивают качественную шумоизоляцию, что особенно важно в многоквартирных домах.

Что лучше современного панельного или кирпичного монолита? Квартира в панельном доме дешевле. Еще одно преимущество этого материала — квартиры в панельных домах сдаются, как правило, с отделкой.Однако большой минус панельных домов — низкая шумоизоляция. У хозяина кирпичного дома есть свобода действий, если он планирует сделать перепланировку. Это связано с тем, что в кирпичном доме не все стены несущие, тогда как в панельном доме почти все стены несущие. Не только система отопления зависит от температуры в домах, но и от материала, из которого построен дом. Сделаем небольшой вывод и ответим на главный вопрос: кирпич, монолит или панель — какой материал предпочесть? Как вы заметили, каждый материал имеет ряд достоинств и недостатков.Однако если сделать качественно, то разница в результате будет не такой заметной. Перед покупкой изучите декларацию проекта на сайте застройщика. При необходимости вы можете обратиться в отдел продаж застройщика, опытного риелтора или специалиста по недвижимости.

Известно, что при выборе квартиры важно учитывать, из какого материала построен дом. Это отражается и на стоимости квартир, и на комфорте проживания в них. Современные многоэтажные комплексы представляют собой кирпичные, панельные или монолитные конструкции.

Кирпичные дома

Обычно несущие стены имеют толщину в два-два с половиной кирпича. Дома из кирпича отличаются высокой надежностью, долговечностью и отличным микроклиматом внутри помещения. Летом не так жарко, но зимой теплее, чем в панельных домах.

Кирпич считается экологически чистым материалом для строительства жилых домов, а потому больше всего отдают предпочтение именно кирпичным домам. Но из-за дороговизны кирпичных многоэтажек и сроков строительства это существенно влияет на стоимость квартир в таких домах.

Панельные дома

Технология позволяет в короткие сроки возводить здания, собирая их из готовых железобетонных панелей. По этой причине это самые доступные квартиры. Слабым местом таких домов являются места стыков плит, которые сильно подвержены эрозии.

Раньше дома из панелей проектировались как дешевое жилье для рабочего класса, а потому строились с небольшими одинаковыми квартирами, неудобной планировкой и слабой звукоизоляцией.Однако в современных панельных домах выполнены все современные требования к жилью. Квартиры в них более просторные, планировка продуманная и уютная. Остается нерешенной только проблема слабой шумоизоляции.

Монолитные дома

Монолит считается самым современным строительным материалом. Эта технология приобрела огромную популярность при строительстве многоэтажных домов. Железобетонная конструкция по надежности превосходит кирпичные и панельные дома.

Благодаря технологии строительства планировка квартир может быть самой разнообразной. Более того, помимо различных криволинейных форм стен, можно создавать трехмерные пространства без несущих перегородок. А для создания в помещении оптимального микроклимата стены снаружи покрывают пенопластом.

И все же, что лучше?

Оптимальный вариант — жить в кирпичном или монолитном доме. В таких домах комфортно жить, а сами постройки надежны и долговечны.Самый неудачный выбор, но самый доступный: квартира в панельном доме. Компоновка похуже, а шумо- и теплоизоляция оставляет желать лучшего.

Сегодня часто обсуждают вопрос, что лучше — панель или монолит? Монолитным домам приписывают почти волшебные свойства энергоэффективности и долговечности, по технологии все та же панельная или, как ее еще называют, промышленное домостроение, считающееся устаревшим и уходящим в прошлое.Константин Кузнецов, вице-президент по промышленности и строительству Группы компаний ПИК, рассказал РБК-Недвижимость о противостоянии двух строительных технологий, их плюсах и минусах.

— Что, на ваш взгляд, лучше: панельный и монолитный корпус?

На самом деле противопоставление «панель против монолита» — надуманное, это два разных способа строительства зданий, с разными конструктивными особенностями. Есть качественные и некачественные как панельные, так и монолитные дома, все зависит от того, кто и как строит это здание.

Промышленное жилищное строительство в нашей стране, пожалуй, единственный реальный способ решения жилищной проблемы, поскольку только промышленные технологии позволяют строить быстро, качественно и в больших объемах.

— Почему в нашей стране негативно относятся к промышленному домостроению?

Негативное восприятие панельного строительства в нашей стране сложилось исторически. Массовое строительство жилых домов с использованием железобетонных конструкций началось в Советском Союзе в 60-х годах прошлого века.В то время приоритет отдавался высоким темпам строительства и экономии средств, поскольку, как мы помним, квартиры выдавались бесплатно, а значит, приходилось управлять государством максимально дешево. Таким образом, из-за ограниченности номенклатуры железобетонных изделий, их простоты и высокой повторяемости дом был собран очень быстро, а стоимость его была невысокой. Нельзя не учитывать тот факт, что в серийных домах, как правило, площади комнат, кухонь и санузлов были меньше, чем в монолитных или кирпичных.

— Чем современные «Розетки» лучше?

— В современных промышленных зданиях произошли существенные изменения — строящиеся сегодня панельные дома представляют собой технологически совершенно другие здания, отвечающие всем современным требованиям безопасности и энергоэффективности. Во-первых, изменился срок их эксплуатации, гарантийный срок службы современного панельного дома составляет более 100 лет, конструкции наружной стены, сегодня это трехслойная стеновая панель, выполненная по принципу сэндвича: железобетонные конструкции снаружи и внутри, между ними высокоэффективная изоляция.Например, для утепления наружных панелей в домах серии П-3МК Флагман производства домостроительного комбината группы компаний ПИК используется высокотехнологичный теплоизоляционный материал. Кроме того, в современных панельных домах оконные блоки монтируются непосредственно на производственной площадке в соответствии с требованиями ГОСТа, где осуществляется строгий контроль стыков, что гарантирует отсутствие потерь тепла и вздутия. В Группе ПИК используется немецкий ПВХ-профиль и энергоэффективные стеклопакеты с серебряным покрытием, отражающие до 90% тепловых волн в производимых оконных блоках, что позволяет жильцам значительно экономить тепло.В таких окнах также предусмотрены вентили для вентиляции.

Еще одна важная деталь: при изготовлении современных панельных домов разработаны конструктивные решения для защиты дома от прогрессирующего обрушения здания в аварийных ситуациях — это специальные сварные соединения конструкций, обеспечивающие высокую надежность.

Отмечу, что современные технологии промышленного строительства сейчас активно используются не только на территории бывшего СССР, но и в других странах Европы и Азии.

— В чем основные отличия промышленной технологии строительства домов от монолитных?

— Основные отличия в способах создания несущих и ограждающих конструкций. В промышленном домостроении все конструкции домов изготавливаются на заводе, железобетонные элементы набирают прочность в специальных камерах термообработки под строгим контролем в соответствии с требованиями ГОСТа, что гарантирует их качество. Все конструкции приходят на строительную площадку в полностью готовом виде, например, с уже установленными оконными блоками и готовыми каналами для электропроводки.На стройке рабочие просто собирают готовые элементы дома.

При монолитном способе возведения дома все несущие конструкции дома бетонируются непосредственно на строительной площадке, где необходимо проводить особо строгий контроль качества работ, так как велика вероятность срыва строительства процесс из-за человеческого фактора или неблагоприятных погодных условий намного выше.

— Какая разница в сроках возведения зданий?

Скорость возведения 17-этажного панельного дома занимает в среднем 4-6 месяцев и не зависит от погодных условий и времени года, так как на строительной площадке происходит только сборка дома.Монолитный дом строится на более длительный срок — от одного года до двух лет. Это связано с более медленным процессом застывания бетона и климатическими условиями. Бетон хуже набирает прочность при температуре ниже нуля градусов или при слишком высокой температуре. После того, как несущая конструкция готова — в монолитный каркас монтируются оконные блоки, в стенах заштриховываются каналы для коммуникации. Все это требует дополнительного времени.

— Разница в стоимости строительства с учетом разницы в технологии?

— Несомненно.Стоимость строительства панельного дома при прямых затратах на 20-40% ниже аналогичных монолитных объектов. Разница в стоимости есть и для покупателя, в монолитном доме покупателю часто приходится возводить внутренние перегородки между комнатами и делать электропроводку, в панельном доме стены сдаются под отделку. Это значительно экономит затраты на отделку.

— В чем преимущества монолитного домостроения?

Одной из отличительных черт монолитных технологий является возможность придать зданиям и квартирам практически любую произвольную форму.В монолите намного проще воплотить фантазии дизайнера и архитектора, как в плане внешнего вида всего дома, пластики фасада, так и внутренней планировки квартир.

В панельных домах планировки в большинстве случаев уже определены: обычно покупателю предлагается несколько вариантов планировки выбора. При этом современные серии домов имеют достаточно большой выбор площадей и флейтографии. Претензии потребителей к внешнему виду фасадов промышленных домов сегодня также учитываются, а домостроительные предприятия разрабатывают новые фасадные решения, придающие домам современный эстетичный вид.Кстати, это одно из ключевых направлений модернизации, проводимых нашей компанией за последние несколько лет.

Кроме того, группой компаний ПИК проделана большая работа по улучшению плоской планировки в своих домах, например, только в сериях, выпускаемых КПЭЭ «Парус» и КОПЭ «Башня», около 20 планировок квартир. Предлагаются, а в ближайшее время изготовление промышленных партий со свободной планировкой. С учетом меняющихся требований ведется проектирование и застройка малоэтажной застройки, что позволит более гармонично застраивать новые территории в Москве и области.

Мы не стоим на месте, мы разрабатываем новые конструктивные и технологические решения, которые позволяют нам строить быстро, красиво и качественно.

Отличия этих многоэтажных домов незначительны. Главное — способы заливки бетона. Если для панельного дома на строительную площадку поступают уже готовые элементы, то стены монолита заливают прямо на месте. С помощью этого метода не всегда можно контролировать качество работы, а некоторые погодные поправки могут вносить некоторые поправки.

Монолитный или панельный — какой дом лучше для спокойной жизни?

С точки зрения комфортности монолитный дом значительно опережает панельного собрата. У него более развитая инфраструктура, а в монолитных домах слышимость на порядок ниже. Среди других преимуществ — привлекательный внешний вид, благодаря которому небоскреб легко может стать органичной частью любого ландшафта.

Монолитные дома практически не имеют швов, что существенно увеличивает срок их эксплуатации.За счет равномерного распределения нагрузки можно избежать появления трещин в толще стен и на их поверхности. Нельзя не отметить большие возможности для архитектурных экспериментов. Строительство по монолитной технологии позволяет воплощать самые смелые фантазии в плане формы и планировки объекта. Все эти преимущества дают понять, какой дом лучше, монолитный или панельный, но не будем преждевременно подводить итоги.

На фоне столь весомых преимуществ может показаться, что панельный дом несовместим с понятием «комфортное проживание».На самом деле все не так уж и плохо. Преимуществом панельных многоэтажек является их быстрое возведение. Пол и стены намного ровнее, поэтому отделку можно закончить в короткие сроки. Расход материала будет незначительным, так как поверхности лишены явных дефектов.

Квартиры в панельных домах в первую очередь ориентированы на людей с ограниченным бюджетом. Цена на них на порядок ниже, чем на аналогичные помещения в монолитной новостройке. Чаще всего дешевое жилье выбирают молодые семьи, стремящиеся как можно скорее обзавестись собственным уголком.

Людей в монолитные многоэтажки приобретают люди с хорошими финансовыми возможностями. Для них в первую очередь важно качество строительства и зачастую вопрос цены не имеет значения. Справедливости ради стоит отметить, что в некоторых районах разница в цене между панельными и монолитными квартирами незначительна. Для обеспечения комфортного проживания все же стоит сделать выбор в пользу монолита.

Как обстоят дела со слухом в монолитных домах

Звукоизоляция — один из важнейших факторов, на который следует обращать внимание при покупке новой квартиры.Если сравнивать слышимость в монолитных домах и панельных, то в последних она в разы хуже. Чтобы не слышать каждый шорох соседей, надо изрядно потратиться. Учитывая стоимость звукоизоляции квартиры в панельном доме, экономия на ее стоимости кажется не совсем разумной.

Шумоизоляция квартиры в монолитной многоэтажке на порядок лучше. Вы не услышите соседский телевизор за стеной или вечернюю встречу.Тем не менее многие стараются улучшить звукоизоляцию своей квартиры, особенно если застройщик решил сэкономить на материалах и обошел требуемые нормы.

Очень часто плохой уровень звукоизоляции возникает из-за неправильного дизайнерского или архитектурного решения хозяина квартиры. Особенно это актуально для квартир со свободной планировкой.

Задача девелопера — сдать «коробку» с коммуникациями, а перегородки уже возводит сам хозяин.Причиной шума могут быть некачественные материалы или безграмотная верстка. Например, если ванная граничит со спальней, то шум воды по трубам станет привычным явлением.

Рассмотрев достоинства и недостатки, на вопрос, какой дом лучше, монолитный или панельный, можно найти правильный ответ. Положительные свойства монолита очевидны, а проблему со слухом легко решить с помощью шумоизоляционных материалов.
Покупка квартиры — очень важное решение. Постарайтесь найти преимущества и недостатки конкретно в вашем случае, и только потом заключайте сделку.

Современные панельные дома значительно улучшены. Они строятся быстрее, а среди их преимуществ — дешевизна квартир. Монолитные дома на глубоком свайном фундаменте более устойчивы к подвижкам грунта и затоплениям, в них нет швов и стыков; по сути, это одинарные жесткие конструкции

Как тип дома влияет на ликвидность и качество квартиры, что сегодня предлагают застройщики, какие технологии используются и, наконец, какой дом будет теплым, прочным и комфортным для проживания ?

Панельный дом

Технология панельного дома — это строительство сборных блоков, производимых на домостроительных предприятиях.В 70-х годах прошлого века панельные микрорайоны можно было встретить во всех городах, так как это жилье строилось быстро. Однако от этого пострадало качество: существенным недостатком панельного жилья была плохая теплоизоляция межпанельных стыков. Современные панельные дома значительно улучшились. Они строятся быстрее, а их преимуществом является то, что квартиры, как правило, дешевле. Но планировка жилья всегда известна заранее: если покупатель ориентируется на типовую планировку, то панельный дом придаст ему необходимую «предсказуемость».А тому, кто хочет проявить фантазию в обустройстве своей квартиры, панельный дом с его четкой планировкой вряд ли подойдет.

«Панно» сегодня. На первичном рынке панельные дома сегодня составляют до 20%, хотя еще в 2001-2003 годах такое строительство было очень популярным.

Заключение. По словам Виктора Коршенбаума, директора по строительству компании «Северный город», панельное домостроение себя исчерпало. Связано это в первую очередь с тем, что покупатель стал требовательнее, и качество панельных домов его не устраивает.Хотя запас прочности таких домов не вызывает сомнений, но будущее за более прочными и надежными технологиями.

Кирпич дом

Материал, проверенный веками. Жилье в кирпичных домах качественное и комфортное. Кирпичные дома лучше «дышат» и намного экологичнее; они теплоемкие, обладают высокой степенью защиты от огня. Кирпич не подвержен появлению грибков и микроорганизмов.

Заключение. По словам генерального директора ЗАО «Петротрест-Монолит» Александра Перевязкина, технология кирпичного строительства — одна из самых консервативных. В советское время неоднократно предпринимались попытки механизировать процесс кладки кирпича, но все они ни к чему не привели. Идея кирпичных панелей и кирпичных блоков не была реализована.

«Кирпич» и рынок жилья сегодня. Кирпичные дома обычно относят к элитному жилью, но предложений по возведению из кирпича в настоящее время на рынке жилищного строительства очень мало.Это связано с тем, что технология строительства из кирпича предусматривает большие сроки строительства и повышенную трудоемкость. Поэтому жилье в кирпичных домах стоит довольно дорого, а предложения к продаже квартир в новостройках из кирпича — достаточно редкое явление.

Кирпич-монолитный дом

Передовые технологии. Квартиры в монолитных домах, по мнению экспертов, являются наиболее ликвидным видом недвижимости, и именно их покупают в первую очередь.Основной принцип монолитного строительства заключается в том, что каркас здания выполнен из бетона: при строительстве создается жесткий каркас с различными типами ограждающих конструкций. Наружные стены — кирпич со слоем теплоизоляционного материала или панели.

Заключение. Монолитное домостроение, по словам директора по строительству компании «Северный город» Виктора Коршенбаума, это самая передовая строительная технология, которая становится все более популярной.

Специалисты утверждают, что реальная жизнь «монолита» — более 100 лет. Однако это утверждение может быть поставлено под сомнение, если в связи с кризисом девелопер перешел на более дешевые материалы. В этом случае даже строительство дома по монолитной технологии не является гарантией качества. Репутация застройщика и созданная им система контроля качества могут гарантировать высокое качество дома, что вселяет уверенность в том, что при строительстве используются только качественные материалы и технологии, прошедшие специальные испытания.

Что хорошего в «монолите»? Монолитное домостроение стало оптимальным решением для Санкт-Петербурга. Как известно, Санкт-Петербург стоит на болотистой слабой земле, поэтому даже длинные сваи солидных домов не спасают фундамент от разрушения. Монолитный дом на глубоком свайном фундаменте максимально устойчив к движениям грунта и наводнениям, отсутствуют швы и стыки; по сути, это одиночные жесткие конструкции.

Пример. Ведущие девелоперы, такие как компания «Северный город», используют при строительстве эту технологию прежде всего потому, что монолитно-кирпичные дома отличаются прочностью, высокими теплоизоляционными свойствами и экологичностью.

Использование этой технологии позволяет избежать образования трещин в осадке. Кроме того, безопасность таких домов подтверждена специалистами: монолитное кирпичное здание не оказывает вредного воздействия на здоровье проживающих в нем людей — все набережные в городе, кстати, сделаны из одного гранита с из которого изготавливается щебень, используемый при строительстве монолитных построек.

Индивидуальный проект и планирование. Еще одно преимущество монолитных домов — их индивидуальность.У каждого дома свой проект, он самобытный и неповторимый. Монолитные дома — это эксклюзив, поэтому их обычно строят в особо привлекательных местах города. Важной особенностью является то, что в большинстве сдаваемых домов в квартирах только несущие стены, а сколько места и конфигураций будет и сколько, решает покупатель. В этих домах вы можете свободно планировать и воплощать в жизнь свои идеи и видение жилья.

Полностью монолитные новостройки встречаются редко, чаще всего кирпично-монолитные или панельно-монолитные новостройки.Создавая фасады, архитекторы и строители имеют большую свободу в выборе форм и материалов. Как правило, наружные стены облицовываются кирпичом или стеновыми блоками с укладкой нескольких слоев специального утеплителя. В результате уровень теплоизоляции и шумозащиты повышается на 20-40%.

Заключение. Как подчеркивает Виктор Коршенбаум, директор по строительству компании «Северный город», с точки зрения энергоэффективности здания очень важно, чтобы стены, выполненные по монолитной технологии, практически не имели швов.Соответственно, нет проблем с стыками и их герметизацией, а проблема воздухообмена решается установкой специальных клапанов в металлопластиковых окнах.

Что в итоге?
1. Панельное домостроение популярно благодаря невысокой цене и высокой скорости возведения домов. Однако по качеству панельное строительство все же уступает кирпичному и монолитному.
2. Жилье из кирпича — комфортное, надежное, экологически чистое и удобное. Но наряду с достоинствами есть и недостатки — дороговизна и длительность строительного цикла.На сегодняшний день на рынке строящегося жилья предложений кирпичного жилья практически нет.
3. Монолитный

Купив дом в панельном доме, вам не придется сожалеть о покупке. Ведь после оплаты и покупки квартиры в монолитном доме вы не слышите изо дня в день крики соседей за стеной, не жалуются на холода. Да и перепланировать собственное жилое пространство можно довольно легко. Что выбрать — панно или монолит?

Пока что тысячи россиян живут в квартирах.Технический прогресс коснулся и технологии строительства жилых домов. Появилась возможность строить более высокие дома с качественно новым уровнем комфорта. Панельные дома, построенные по устаревшим технологиям, имеют стандартный внешний вид и не отличаются разнообразием.

Дома серии П-44Т, КОПЭ, П-3М, GSM-1 сочетают в себе все достоинства и преимущества панельных домов и благодаря применению современных технологий в их проектировании и строительстве могут составить серьезную конкуренцию.Для панельных домов характерны небольшая площадь квартир, невысокая цена и достаточно функциональная планировка. Не менее важно и то, что квартира практически готова к ремонту, чего нельзя сказать о монолитных домах. В отличие от панельных, монолитные дома имеют более привлекательный внешний вид, так как возводятся по «индивидуальным» проектам. Квартиры в монолитных домах имеют большую площадь. При отсутствии межкомнатных перегородок хозяин может спроектировать квартиру самостоятельно. Но это увеличивает стоимость ремонта.

Панельные дома

По мнению москвичей, около 29% не выделяют никаких преимуществ, 26% довольны невысокой стоимостью такого жилья, высокая скорость строительства дома нравится 15% жителей столицы, 8% жителей столицы. жителей города абсолютно все устраивает, 8% москвичей считают, что в панельных домах летом прохладнее, а зимой теплее, и только 14% москвичей живут в панельных домах и их не устраивает условия.

Отрицательные качества панельных домов, которыми жители называют такие строения: низкое качество, низкий уровень звукоизоляции, сложность перепланировки, некрасивый внешний вид. При характеристике домов панельного типа чаще всего упоминались следующие фразы: «Слышу все, что делают соседи», «потолок и стены могут потрескаться», «зимой холодно», «непривлекательный», «неудобный», « дом не прочный ».

Монолитные дома

В столице начали строить всего 15 лет назад.Теперь такие дома смело можно назвать домами нового поколения. Но, как и в панельном, у монолитных домов есть как слабые, так и сильные стороны. В монолитных домах есть положительные черты: прочность конструкции, возможность, высокий уровень звукоизоляции, высокие теплоизоляционные свойства. Комментарии по этому вопросу: «монолитный дом прочнее и надежнее», «дом устойчив к землетрясениям», «высокая звукоизоляция». Жителей привлекает то, что «перепланировку можно сделать сам», «все, что хочешь внутри» сделать можно.«Монолитный дом прочный и долго служит». Также были использованы такие фразы, как «ничего не течет», «идеально для жизни», «некоторые достоинства», «я бы предпочел это на всю жизнь».

Среди недостатков домов монолитного типа были выделены следующие: дороговизна жилья, низкое качество построек, некоторые считают отсутствие перегородок и то, что дом строится долго. Опять же, комментарии респондентов о недостатках монолитного жилья. «Высокие», «монолитные дома строятся давно», «с использованием экологически чистых материалов», «крайне низкое качество строительства.«Людям не нравится, что квартиру действительно нужно перестраивать, возведение перегородок требует больших усилий, денег и времени. Некоторые жители столицы приводили следующие аргументы:« мало воздуха »,« наличие сквозняков, » «« Неудобное расположение квартир ».

Подводя итоги

Большинство жителей столицы (68%) считают своим преимуществом доступную цену (26%) и скорость возведения. Однако 32% москвичей не видят преимуществ в панельных домах.

Несмотря на это, после следующего вопроса оказалось, что абсолютное большинство москвичей (98.52%) находят в панельных домах очень много недостатков. Помимо основного недостатка, низкого качества построек, выделялись: плохая звукоизоляция, холод, невозможность перепланировки и т. Д.

Также есть свои фанаты. О преимуществах таких домов знают 98,54% москвичей. 43% жителей считают монолитные дома прочными и долговечными. К тому же эти дома имеют привлекательный внешний вид. Многих порадовала возможность сделать перепланировку по своему вкусу.

Также были выявлены недостатки монолитных домов. 30% москвичей считают эти дома завышенной ценой. Многих не устраивает качество строительства, сроки возведения домов и необходимость самостоятельного возведения перегородок.

The Texas Bucket List — Монолитные купола Италии

Италия — Когда дело доходит до жизни в штате Одинокая звезда, нет места лучше дома. Большие дома, маленькие дома, дома на деревьях и дома на берегу с ветерком.В списке дел в Техасе есть множество мест, которые можно назвать домом, путешествуя по штату, но было одно жилище, которое мы действительно хотели увидеть, расположенное прямо на обочине дороги в Италии.

Сейчас страна Италия напоминает многих мастеров-художников архитектуры и зданий, таких как Колизей, базилика Святого Петра и Пантеон. Но если вы добавите Техас в конце этой Италии, все будет немного по-другому, благодаря огромному количеству куполов, которые называют Техас своим домом.

Гэри Кларк — большой сторонник купольных конструкций, потому что он является генеральным менеджером по продажам в Monolithic — компании, которая считает, что нет места лучше купола.«Купола строились сотни лет. Одна из главных причин в том, что они такие безмерно сильные. Сама форма очень прочная, и один из малоизвестных фактов заключается в том, что вы можете покрыть больше квадратных футов, используя меньше строительных материалов с формой купола, чем с любой другой формой », — поделился Гэри.

Основанная в Айдахо, компания Monolithic переехала в Калифорнию в 80-х годах, а затем в 1989 году обратилась к Техасу. «Техас действительно хорош для строительства, дружелюбен, и, честно говоря, люди здесь очень дружелюбны», — добавил Гэри.

Спустя десятилетия начали появляться купольные дома, создавая уникальную сцену на стороне I-35. Сильная концентрация любопытных зданий вызывает множество глупых вопросов и людей, которые неправильно воспринимают этот метод строительства домов. «У нас были времена, когда люди действительно приходили сюда, входили и себе под нос спрашивали:« Как нам присоединиться? »- засмеялся Гэри.« Я часто говорил людям: «Вы видите кучу стандартные дома, построенные вместе. Это жилой комплекс. Если собрать кучу куполов вместе, получится соединение », — пошутил он.

Компания была основана Дэвидом Саутом, и у него есть патент, подтверждающий это. Дэвид до сих пор работает и живет здесь, в куполах. «Это дом Дэвида … на самом деле это два купола, которые соединены какой-то стандартной конструкцией … Двухкупольный дом … вот этот, я называю живым куполом. Вот здесь, я называю это спальным куполом, — сказал Гэри, проводя экскурсию по куполу.

Куполообразная конструкция, которая выделяется и заставляет нас остановиться, представляет собой колоссальную гусеницу, которая была диковинкой с тех пор, как была построена в 1995 году.Строение гусеницы любовно называют «Bruco», что в переводе с итальянского означает гусеница. «Мы строим наши купола с помощью воздушной формы. То, что большинство людей называют воздушным шаром. А тот, что был для Бруко, был 250 футов в длину и примерно 25 футов в высоту », — пояснил Гэри. Эта гусеничная конструкция действительно играет большую роль в компании. «Добро пожаловать в Bruco. 250 футов в длину, 60 футов в ширину в самом широком месте и 24 фута в высоту… Здесь мы собираем воздушные формы, которые используем для изготовления куполов », — сказал он.

Каждое здание, построенное компанией Monolithic, начинается в этом здании как гигантская надувная лодка. «Мы предпочитаем слово надувать». Надуть. «Мы не любим взрывать или… Плохое слово. Да, вы надуваете большой воздушный шар. Первое покрытие какое? «Изоляция из пенополиуретана». Так что это то же самое, что сохраняет его энергоэффективность. «Верно.» Изоляция из пенополиуретана составляет первый слой, сохраняя энергоэффективность куполов. Арматура и бетон завершают возведение конструкции купола.После этого это может быть что угодно. «Все, от хранилища удобрений до средних школ и предприятий, церквей, домов… У нас в Италии, штат Техас, есть спортивный зал под куполом», — сказал Гэри.

В то время как искусство и архитектура могут быть субъективными, наука об этих структурах — нет. Доказано, что эта конструкция выдерживает испытание временем. «Пантеон имеет диаметр 140 футов и существует уже сотни лет. Когда строили Пантеон, у них не было арматуры, они использовали стекловидный фарфор.Они обстреляли Китай и использовали его как подкрепление. И он все еще там. Он все еще используется сегодня », — пояснил он.

Так что, если вам больше нравится быть куполом на хребте, остановитесь в Monolithic, чтобы увидеть купольные сооружения Италии, Техаса, стоит остановиться в Техасском списке желаний. «Что нас действительно волнует, так это то, что когда они приезжают сюда, они узнают о том, почему мы делаем, что мы делаем, и когда мы делимся своими идеями и технологиями, которые у нас есть, внезапно это не так безумно, как они думают, — заключил Гэри.

10 крупнейших монолитов в мире

Одни из самых узнаваемых природных достопримечательностей мира — каменные монолиты. Где бы они ни находились, они доминируют над ландшафтами и вызывают удивление у людей.

Что такое монолит?

Монолит — это выдающаяся гора, валун или башня, состоящая из одного большого камня. В большинстве случаев монолиты состоят из твердых, устойчивых к эрозии вулканических или метаморфических пород и подвергаются эрозии окружающего ландшафта.

Некоторые монолиты кажутся неуместными, они выступают в небо из ничем не примечательного ландшафта. Многие из этих каменных сооружений вдохновляют людей на восхождение на вершины, в то время как другие являются священными местами, где восхождение запрещено.

Из-за широкого определения того, какие горные сооружения можно считать монолитами, авторитетного рейтинга крупнейших монолитов в мире не существует. Туроператоры и другие местные компании иногда заявляют об относительных размерах монолита, но эмпирические данные, подтверждающие эти утверждения, найти трудно.Тем не менее, некоторые геологические образования настолько массивны и известны, что заняли свои позиции среди крупнейших монолитов мира.

Вот 10 самых больших и впечатляющих монолитов в мире.

Улуру

Дитмар Рабич / Wikimedia Commons / CC BY-SA 4.0

Хотя официального рейтинга монолитов мира по размеру не существует, нет никаких сомнений в том, что Улуру является самым большим из них. Расположенный глубоко в австралийской глубинке, массивный монолит из песчаника имеет высоту 1142 фута 2.2 мили в длину и 1,5 мили в ширину. Несмотря на свою изоляцию, Улуру — одна из самых знаковых достопримечательностей страны. Это часть национального парка Улугу-Ката-Тьюта и священное место для австралийских аборигенов, которые являются как традиционными, так и нынешними землевладельцами парка.

Геологи полагают, что монолит образовался около 350 миллионов лет назад, когда столкнувшиеся тектонические плиты заставили пласт песчаника сложиться и переориентироваться. Улуру, технически говоря, представляет собой разрушенный конец каменной плиты, которая простирается вертикально на несколько миль под землей.

Бен Амера

Adro_Hatxerre / Getty Images

Бен Амера — самый большой монолит в Африке и, возможно, второй по величине в мире после Улуру. Он стоит около 2030 футов в Мавритании, на западной окраине пустыни Сахара. Несмотря на свое величие, к его базе нет асфальтированной дороги, и туристы посещают его нечасто. Как и в случае с Улуру, геологи считают, что большая часть Бен-Амеры находится под землей, и она может продолжать расти по мере того, как окружающая пустыня медленно разрушается.

Эль-Капитан

Геологическая служба США / Flickr / Public Domain

Эль-Капитан — один из самых высоких монолитов в мире. Он возвышается на высоте около 3600 футов над уровнем долины Йосемити в национальном парке Йосемити. Хотя он окружен другими впечатляющими гранитными скалами и куполами (и поэтому может считаться частью горного хребта, а не монолита), Эль-Капитан выделяется своими огромными размерами.

Вертикальные стены монолита, пожалуй, самое известное место для скалолазания в мире.Каждое лето альпинисты собираются в долине, чтобы разбить лагерь и подготовиться к альпинистским походам. Чтобы достичь вершины, альпинистам часто приходится проводить дни или недели на стене, спя в палатках, подвешенных на веревках.

Пенья де Берналь

Исай Куэвас / 500px / Getty Images

Пенья де Берналь, возвышающийся на 1420 футов над городом Сан-Себастьян Берналь в Центральной Мексике, по некоторым измерениям является самым высоким отдельно стоящим монолитом в мире. Район, на котором находится монолит, охраняется из-за его геологического и культурного значения.

Расположенная в мексиканском вулканическом поясе, Пенья-де-Берналь представляет собой вулканическую пробку или массу расплавленной магмы, которая затвердела, еще находясь внутри вулкана. Геологи утверждают, что вулкан, создавший эту пробку, бездействовал миллионы лет назад и с тех пор подвергся эрозии.

Туристическая тропа ведет примерно на полпути вверх по монолиту, где находится небольшая часовня. Для продолжения восхождения на вершину необходимы технические навыки скалолазания.

Башня Дьявола

Lietmotiv / Flickr / CC BY-SA 2.0

Башня Дьявола — это монолит на северо-востоке Вайоминга, который возвышается на 867 футов от основания до вершины. Его верхняя часть, достаточно плоская, чтобы по ней было удобно ходить, размером с футбольное поле. Однако восхождение по отвесным склонам для достижения вершины требует технических навыков лазания.

Шестиугольные вертикальные колонны башни — результат вторжения древней лавы. Когда лава остывала, это происходило быстро, в результате чего трещины образовывали характерные столбчатые формы.

Башня Дьявола является частью Национального памятника Башня Дьявола, первого национального памятника в Соединенных Штатах, обозначенного в 1906 году Теодором Рузвельтом. Но люди знали о башне на протяжении веков — она ​​занимает видное место в устных историях коренных американцев, в которых рифленые колонны часто упоминаются как следы когтей огромного медведя.

Сигирия

SylvainB / Shutterstock

Сигирия, одна из самых известных природных достопримечательностей Шри-Ланки, представляет собой гранитный монолит, возвышающийся на 660 футов над джунглями в центре островного государства.Монолит — это место крепости и дворца пятого века, построенных шри-ланкийским королем Кассапой I. Сегодня Сигирия служит музеем, где хранятся фрески, выложенные плиткой лестницы и древние сады, найденные на скале и в окрестностях. Стороны скалы почти вертикальные, и посетители, которые поднимаются на плоскую вершину, должны пройти по ряду открытых лестниц.

Эль-Пеньон-де-Гуатапе

Тан Йылмаз / Getty Images

Эль-Пеньон-де-Гуатапе в Колумбии — это гранитный монолит, расположенный на высоте 722 фута над озером Эмбальс-Пеньоль-Гуатапе.Геологи считают, что скала своей известностью обязана отсутствию трещин на ее поверхности. Другие подобные гранитные сооружения в этом районе, вероятно, со временем подверглись эрозии, поскольку вода проникала в дефекты камня.

Скала расположена примерно в двух часах езды от Медельина и является популярной туристической достопримечательностью. На вершину монолита можно подняться по деревянной лестнице, встроенной в большую щель на склоне скалы. На вершине трехэтажная смотровая башня также функционирует как сувенирный магазин.

Зума Рок

peeterv / Getty Images

Зума-Рок — это массивный куполообразный монолит, который возвышается на 980 футов над сельской местностью Нигерии, расположенный примерно в 45 минутах езды от столицы Абуджи. Порода сложена магматическими габбро и гранодиоритом и имеет вертикальные полосы, вызванные стоком воды.

Зума-Рок — одна из самых известных достопримечательностей Нигерии. С 1999 по 2020 год она была изображена на банкноте 100 найр, национальной валюте Нигерии.Скала хорошо видна с нескольких основных автомагистралей, ведущих в столицу.

Гибралтарская скала

Сорин Колак / Shutterstock

Гибралтарская скала — известняковый монолит на юго-западной оконечности Иберии. Мыс высотой 1398 футов является частью Гибралтара, заморской территории Великобритании. С его вершины можно увидеть узкий Гибралтарский пролив и марокканское побережье.

Сегодня монолит является частью природного заповедника и пользуется популярностью у туристов.Скала является домом для колонии берберийских макак, единственных диких приматов, обитающих в Европе. На вершине также есть сеть туннелей, построенных британскими войсками в 18 веке и расширенных во время Второй мировой войны. Наконец, в скале находится мавританский замок, построенный в восьмом веке. Часть строения использовалась как тюрьма еще в 2010 году.

Гора Сахарная голова

Сезар Окада / Getty Images

Гора Сахарная голова находится в устье залива Гуанабара в Рио-де-Жанейро, Бразилия.Благодаря своему городскому расположению купол высотой 1299 футов является невероятно популярным местом для путешествий. Канатная дорога, построенная в 1912 году, на протяжении многих лет переправляла миллионы туристов на вершину горы.