Фото квартиры без отделки: У застройщика принимается квартира без отделки. Что должно в ней быть

Содержание

Приемка квартиры в новостройке без отделки 🏢

Главная » Услуги » Приемка квартиры в новостройке без отделки

Приемка квартиры в новостройке без отделки (с черновой отделкой) – важный этап на пути к заселению в новое жилье. После него предстоит чистовая отделка, и от тщательности проверки сейчас зависит, не придется ли в будущем переделывать ремонт из-за несвоевременно обнаруженных нарушений. О приемке квартир с отделкой рассказано на этой странице

Помните: соблюдение строительных регламентов – это обязанность застройщика, а вы имеете право не принимать жилье до тех пор, пока застройщик не устранит недостатки в полном объеме.

Приемка черновой квартиры со специалистами – это доскональная оценка всех параметров помещения, в том числе с использованием специального оборудования. Приемщик поможет составить акт осмотра и добиться от застройщика устранения недочетов, чтобы вы получили качественное жилье, в том виде, в котором оно и должно быть.

Что проверяем

Перед приемкой рекомендуем перечитать договор, чтобы вспомнить, что именно должно быть в квартире: от наличия перегородок до конфигурации окон и даже особенностей придомовой территории.

При приеме без отделки проверяются:

  • Инженерные системы – вентиляция, электрика, водоснабжение и канализация, отопление.
    Оценивается работоспособность, соответствие техническим нормам и наличие необходимых функциональных элементов (например, запорная арматура на трубах водоснабжения).
  • Стены и полы
    Целостность поверхности наружных стен, межквартирных и межкомнатных перегородок, а также железобетонных конструкций. Оценивается отклонение от осей (вертикальных, разбивочных), качество примыкания к смежным участкам. Помимо этого всегда осуществляется проверка обустройства деформационных швов, качество заделки стыков и межплиточных швов. Отсутствие влаги и следов плесени.
    Плиты перекрытия (будущий пол и потолок) исследуются на предмет отклонения от горизонтальной плоскости, наличия трещин и неровностей, перепада высот на стыке плит на потолке.
    Стяжка проверяется на ровность, уклон поверхности по горизонту, наличие отслоений стяжки от основания (пустот), трещин. А также проверяются деформационные швы.
  • Входная дверь и окна
    Входная дверь проверяется на предмет отклонения от вертикальных осей, целостности дверного полотна и наличников, работы замков, глазка. Помимо этого, размер коробки должен соответствовать дверному проему, дверь должна легко открываться, наличники — плотно примыкать к стенам, периметр монтажного шва — заполнен пенным утеплителем.
    Окна проверяются на наличие царапин, окалин, трещин и пр. Проверяются наличие и функционирование всей фурнитуры: уплотнители, заглушки, ручки, запорные механизмы и т.д. Как и двери, окна проверяются на предмет отклонения от вертикальных осей в двух плоскостях. А также оценивается качество примыкания к откосам, качество монтажного шва по периметру, наружные отливы и подоконники.

Также обычно проверяется обустройство придомовой территории и мест общего пользования.

Обращайтесь к специалистам

Может казаться, что принять квартиру без отделки легко. А что сложного — там же только стены и пол. Но это не так. Требуется профессиональный взгляд, опыт и специальное оборудование. Если своевременно не выявить нарушения и не указать их в акте осмотра, застройщик просто не станет их устранять. Добавить к этому возможную переделку ремонта и возникает существенный риск. Чтобы не потерять вложенные деньги, обращайтесь к профессионалам. С учетом невысокой цены услуги приемки в Москве и области, это максимально выгодное вложение.

Черновая, чистовая или отделка квартиры под ключ: в чем разница

Выбрав тот или иной вид отделки, вы получаете жилье разной степени готовности — это сокращает время переезда и экономит силы на обустройство жилья, но также требует дополнительных затрат. Выделяют три традиционных вида отделки: черновую, чистовую и под ключ. Каждая из них имеет свои особенности.

Квартира без отделки

Прежде чем говорить об отделке, нужно заметить: никто не заставляет вас обязательно выбирать дополнительные услуги по ремонту — квартиру можно приобрести в первозданном виде.

Что такое квартира без отделки? Обычно такие помещения называются «бетонными коробками»: внутри есть только необработанные бетонные поверхности и неровный пол без стяжки. А еще отсутствие любых стен, кроме несущих, если приобретается помещение со свободной планировкой. Минимум работ, которые делает в такой квартире застройщик, заключается в проведении электричества и прокладке основных труб снабжения. 

Фото: ukrsmeta.ua

Иными словами, все обустройство ложится на плечи покупателя, причем даже самые сложные и трудоемкие работы по выравниванию пола и стен.

Черновая отделка

Однако если при покупке вы хотите получить более подготовленное жилье и при этом не готовы переплачивать за дополнительные услуги, выбирайте помещения с черновой отделкой. Это наиболее популярный, а также самый экономичный комплекс работ, предлагаемых застройщиком. Он включает в себя:

Фото: paslaugos.lt

В итоге новым жильцам потребуется сделать только косметический ремонт, а после этого уже можно завозить мебель и заселяться. Черновая отделка поможет сэкономить значительную часть средств и сил, которые покупателю пришлось бы потратить на подготовку «бетонной коробки» к ремонту.

Чистовая отделка

Следующая ступень — это чистовая отделка. Если заказать у застройщика именно ее, помимо выровненных и оштукатуренных стен вы получите уже наклеенные обои, а также напольное покрытие и установленные в проемах двери.

В работы по чистовой отделке входит оформление ванной комнаты плиткой и даже установка стандартной сантехники. Устанавливается все необходимое электрооборудование: розетки и щитки. Иными словами, выражение «под чистовую отделку» означает, что застройщик сделает в квартире полный косметический ремонт и даже оборудует санузел вместо покупателя, а последнему останется только расставить мебель. 

Фото: gran-nt.ru

ltr»>Выбрав тот или иной вид отделки, вы получаете жилье разной степени готовности — это сокращает время переезда и экономит силы на обустройство жилья, но также требует дополнительных затрат. Выделяют три традиционных вида отделки: черновую, чистовую и под ключ. Каждая из них имеет свои особенности.

Квартира без отделки

Прежде чем говорить об отделке, нужно заметить: никто не заставляет вас обязательно выбирать дополнительные услуги по ремонту — квартиру можно приобрести в первозданном виде.

Что такое квартира без отделки? Обычно такие помещения называются «бетонными коробками»: внутри есть только необработанные бетонные поверхности и неровный пол без стяжки. А еще отсутствие любых стен, кроме несущих, если приобретается помещение со свободной планировкой. Минимум работ, которые делает в такой квартире застройщик, заключается в проведении электричества и прокладке основных труб снабжения. 

Фото: ukrsmeta.ua

Иными словами, все обустройство ложится на плечи покупателя, причем даже самые сложные и трудоемкие работы по выравниванию пола и стен.

Черновая отделка

Однако если при покупке вы хотите получить более подготовленное жилье и при этом не готовы переплачивать за дополнительные услуги, выбирайте помещения с черновой отделкой. Это наиболее популярный, а также самый экономичный комплекс работ, предлагаемых застройщиком. Он включает в себя:

Фото: paslaugos.lt

В итоге новым жильцам потребуется сделать только косметический ремонт, а после этого уже можно завозить мебель и заселяться. Черновая отделка поможет сэкономить значительную часть средств и сил, которые покупателю пришлось бы потратить на подготовку «бетонной коробки» к ремонту.

Чистовая отделка

Следующая ступень — это чистовая отделка. Если заказать у застройщика именно ее, помимо выровненных и оштукатуренных стен вы получите уже наклеенные обои, а также напольное покрытие и установленные в проемах двери.

В работы по чистовой отделке входит оформление ванной комнаты плиткой и даже установка стандартной сантехники. Устанавливается все необходимое электрооборудование: розетки и щитки. Иными словами, выражение «под чистовую отделку» означает, что застройщик сделает в квартире полный косметический ремонт и даже оборудует санузел вместо покупателя, а последнему останется только расставить мебель. 

Фото: gran-nt.ru

Однако будущий владелец квартиры не сможет выбрать стиль оформления интерьера — застройщик будет использовать стандартные и максимально экономичные материалы. Поэтому чистовую отделку следует выбирать прежде всего тем, кто хочет максимально сэкономить время и въехать в квартиру практически сразу после ее приобретения. Но за чистовую отделку придется раскошелиться — она гораздо дороже, чем черновая.

Отделка под ключ

Что это значит? Это аналог чистовой отделки, но с большим преимуществом для покупателя — дизайн проект под ключ. Такая отделка подразумевает участие владельца квартиры в создании интерьера, согласование с ним стиля оформления и выбранных отделочных материалов. 

Проект реализует не бригада застройщика, а профессиональные дизайнеры интерьеров, которые помогают создать стильное современное жилище с учетом всех пожеланий владельца. В результате покупатель получает жилье с полноценным дизайнерским ремонтом высокого качества.

Фото: vodocar.com.ua

Дополнительное преимущество в последнем случае состоит в том, что в такой проект могут быть включены не только отделочные работы, но и установка светильников, мебели и даже перепланировка пространства квартиры. В итоге отделка под ключ позволяет заселиться в новое жилье без необходимости заниматься ремонтом, причем облик квартиры будет полностью соответствовать вашим ожиданиям и желаниям. Однако стоит такая услуга гораздо дороже остальных из-за необходимости приобретать материалы и оплачивать труды дизайнеров.

Квартира без отделки, или как паразитируют застройщики

Ещё классик сказал, что квартирный вопрос испортил Россиян. Казалось бы, переход на рыночные рельсы должен был как исправить этот вопрос. Но проблему стали только нарастать. Если во времена Союза многие люди стояли в очередь, чтобы получить заветную квартиру, то теперь многие просто не могут себе позволить купить новое жилье, ввиду его дороговизны.

Но теперь на этом деле стали паразитировать и строители, ибо основную часть жилья они сдают без отделки, в черновом варианте.


Как-то я разговаривал с продавцом подобной квартиры. На мой вопрос, почему нет даже дешёвой типовой отделки, мне ответили, что все равно, новый владелец будет все переделывать под себя. Аргумент железобетонный.

Но тем не менее, если я покупаю жилье, то оно должно быть жилым, то есть должны быть условия. Чтобы были условия прожить какое-то время, до того момента пока будет сделан ремонт.

Цены на жильё в нашей стране зашкаливают. Но ведь отделочные работы всегда считались самыми дорогими. Так одна моя знакомая, купив себе новостройку, только на стяжку, штукатурку дополнительно потратила почти 500 000.

При этом у другой нашей знакомой дочь живет в Германии.

Так вот ее дочка три раза меняла квартиру. По немецким меркам это было социальное жилье. Кода у нее родился ребёнок, им выделили квартиру большую по площади. Когда ребенок подрос и пошел в школу дали квартиру еще большей площади, ибо ребенку нужно больше пространства. При этом они въезжали в квартиру, которая была укомплектована по полной программе. То есть, например, на кухне уже было все, и встроенный гарнитур, и плита, и духовка, и холодильник. То есть заезжаешь и можешь начинать готовить еду. На мой вопрос, почему все уже сделано, ведь ее дочка может захотела бы совершенно иной дизайн себе на кухне, мне сказали, что так было бы гораздо дороже…

Понятно, что наши застройщики в погоне за прибылью, стараются быстрее объект сдать и приступить к строительству нового. Поэтому народу и была навязана такая мода, что он все сделает как ему нравится.

Обычно жилье на вторичном рынке стоит дороже. Но если новостройку довести до ума, то и получится стоимость вторички.

Мне кажется такой способ строительства и сдача нового жилья без отделки это. мошенничество. Должны же быть какие-то нормативы сдачи нового жилья?

А вы друзья какое себе купили бы жилье, на вторичном рынке или новостройку без отделки?

Квартира без отделки – это что такое: определение и виды термина


Квартира без отделки – это помещение, ремонт в котором полностью отсутствует. Застройщики предлагают покупателям квартиры с чистовой отделкой, черновой или вовсе без отделки. Купить квартиру с ремонтом строительной компании дороже, чем помещение с голыми стенами. О чем стоит знать при покупке жилья без отделки – расскажем в статье.

Особенности

После сдачи дома в эксплуатацию, будьте готовы к тому, что заселиться сразу туда не получится. Квартира без отделки, фото которой можно увидеть ниже – это не только отсутствие обоев на стенах, линолеума на полу, а еще отсутствие санитарно-технического оборудования, разводки электричества, межкомнатных перегородок, дверей.

Оплатив жилье, вы получаете вы получаете квартиру без отделки, что это значит – стены, холодное и горячее водоснабжение, приборы отопления, подводку канализации, пластиковые окна, железную входную дверь.

Необходимые отделочные работы

На плечи собственника ложится задача сделать черновой и финишный ремонт. Начать ремонт следует с подготовительного этапа. В черновую отделку входят:

  • Устройство межкомнатных перегородок. Внутриквартирные перегородки не возведены застройщиком, но намечены линией кирпича на полу. Расположение кухни, туалета и ванной комнаты строго определяется подведением коммуникаций, а помещения собственники делят на свое усмотрение.

Стены устраивают из кирпича, газоблока или пеноблока. Последний имеет небольшой вес, значит снизит нагрузку на перекрытие. Пеноблоки имеют недостаток в виде пористости. Поверхность таких перегородок надо обрабатывать дополнительно. Межкомнатные стены можно возвести из пазогребневых плит: быстро, надежно, штукатурить не придется. Однако, такой материал дороже, чем обозначенные ранее.

  • Разведение электричества в помещениях от подъездного щитка. Подвести электричество к любому углу помещения нетрудно. Важно заранее знать постановку мебели, чтобы розетка не выходила за платяным шкафом. Для этого не лишним будет заказать дизайн-проект интерьера квартиры. Это избавит собственников от ряда вечных вопросов. Взамен хозяева квартиры получат законченный дизайн помещений с 3д-визуализацией, комплект документов с описанием необходимых материалов.
  • Выравнивание поверхностей пола, стен, потолка. Прежде чем красить стены, клеить обои и плитку, надо сделать их поверхность строго вертикальной и гладкой. Вертикальные поверхности придется выравнивать. Оштукатуривание поверхностей выполняется по маякам или по рейке с применением цементно-песчаных, известковых, магнезиальных смесей. Покрытие получается прочное, экологически безопасное, скроет дефекты стен. Помните о том, что процесс оштукатуривания довольно трудоемкий. Если предусматривается оклейка стен обоями, наносят шпаклевку, поверхность ошкуривают.

Альтернативой штукатурке стен предлагается обшивка гипсокартоном. Для этого устраивают обрешетку и садят листы ГКЛ на клей.

Для выравнивания пола используют стяжку. Улучшить адгезию бетона к основанию поможет грунт (бетоноконтакт). После грунтовки на поверхность наносят цементно-песчаный раствор. Он прочный, долговечный, прост в выполнении. Работа грязная и трудоемкая. После нанесения раствора, его необходимо увлажнять несколько дней. Затем стяжка должна неделю оставаться без нагрузки. Поскольку отделка черновая, эти минусы имеют минимальное значение.

Альтернативой этому дедовскому способу стали самовыравнивающиеся смеси. Такая стяжка быстро сохнет, наносится тонким слоем, сохраняя полезную высоту помещения.

Выравнивание потолка не обязательно. Натяжные и подвесные потолочные конструкции спрячут все ненужные детали над вашей головой.

В чистовую отделку входят:

  • поклейка обоев, плитки, устройство панелей стен;
  • установка натяжного потолка;
  • установка в дверные проемы коробок;
  • при ненадлежащем качестве материалов застройщика – замена ПВХ окон и железной входной двери.

Материалы зависят от того, в каких условиях будут эксплуатироваться. Так, для кухни и ванной комнаты нужно подобрать влагостойкие материалы. На кухне покрытия должны быть готовы к испытаниям в виде разницы температур, пятен жира, высокой влажности.

Преимущества

  • экономия на стоимости квадратного метра жилья;
  • создание авторского дизайна;
  • установка оборудования высокого качества, добросовестное выполнение отделочных работ;
  • создание рациональной планировки помещений.

С квартирой без отделки открывается пространство для воплощения смелых идей. Собственники своими руками создают историю семейного гнёздышка с нуля. Оригинальный дизайн, современный интерьер, сделанный с душой.

Квартира с отделкой или без отделки? Презентация от застройщиков

Вопрос:
С привлечением средств маткапитала оплатили квартиру в доме-новостройке, заключив договор долевого участия. Дом не построен, застройщик обанкротился. Имею ли я право на повторное получение и использование маткапитала при покупке другой квартиры?

Ответ эксперта:
Булахова Наталия Владиславовна, Юрист, директор проекта «ЮРИСТ.НЕДВИЖИМОСТЬ.ОНЛАЙН» Член Ассоциации юристов России, Член Комитета по взаимодействию с отраслевыми партнерами Гильдии риэлторов Московской области

Да, имеет.

До 2020 года семьи, которые использовали средства маткапитала и использовали их на заключение договора долевого участия на приобретение квартиры в доме-новостройке (далее- ДДУ), но из-за банкротства застройщика получили вместо квартиры компенсацию, тоже могли восстановить свое право на повторное получение маткапитала, но в судебном порядке.

Раньше в таких ситуациях дольщики, получив назад средства маткапитала, были вынуждены самостоятельно возвращать их в Пенсионный фонд России (далее- ПФ), а восстановить право на повторное использование средств маткапитала и его получение из ПФ можно было только в судебном порядке, что занимало много времени и дополнительных финансовых трат (например, на услуги представителя в суде).

Теперь средства маткапитала в ПФ будет возвращать Фонд защиты прав дольщиков, а у граждан автоматически появится право на их повторное использование. Данные нормы закреплены законодательно.

В Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» были внесены изменения и закон был дополнен статьями 8.1 и 10.1 ( введены ФЗ от 13.07.2020 N 202-ФЗ), на основании которого предусматривается возможность возврат средств маткапитала, направленных на улучшение жилищных условий, в случае выплаты возмещения публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства» или расторжения договора счета эскроу.

Данный Фонд ранее был создан Правительством РФ с целью урегулирования отношений между застройщиками и дольщиками https://фонд214.рф/ (Дом.РФ)

После того, как Фонд защиты прав дольщиков принимает решение о выплате участникам строительства компенсации за недостроенную квартиру, Вам, как дольщику, возвращают заплаченные по ДДУ деньги за вычетом суммы маткапитала. Сумму маткапитала Фонд самостоятельно возвращает в ПФ.

С 31 октября 2020 года Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий (утв. Постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 №862 в редакции от 19.10.2020 года) в пункте 19 дополнены нормой о том, что в случае прекращения договора счета-эскроу в соответствии с ФЗ №214 от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…» при расторжении договора участия в долевом строительстве средства маткапитала подлежат возврату в ПФР на счет, с которого осуществлялось перечисление средств, в течение 5 банковских дней. Данная норма была введена Постановлением Правительства РФ от 19 октября 2020 г. № 1706.

Право гражданина на маткапитал восстанавливается с момента поступления денежных средств на счет ПФ (п.5 ст.10.1 ФЗ-256-ФЗ). ПФ должен сообщить семье о поступлении средств на счет. Тогда их можно будет использовать повторно.

Три аргумента в пользу квартир без отделки — Недвижимость — Новости Санкт-Петербурга

Фото: ООО «Терминал-Ресурс»Поделиться

Чаще всего покупателю квартиры эконом-класс надо заехать как можно быстрее, поэтому наличие отделки так важно.

Преимущественно в этой же ценовой категории покупают квартиры и с целью инвестиции, и для сдачи в аренду. Тогда как комфорт-класс приобретают, в основном, для себя. Покупатели комфортного жилья подходят к сделке более избирательно, они улучшают свои жилищные условия, требовательны к качеству и хорошо знают, чем не готовы поступиться.

Об этом хорошо известно строительной компании «Терминал-Ресурс», возводящей малоэтажные ЖК «Образцовые кварталы». Дома строятся по кирпично-монолитной технологии из современных энергоэффективных материалов. Они оборудованы бесшумными лифтами, крышными газовыми котельными и тёплым водяным полом. Уже построены и заселены четыре первых «Образцовых квартала», идёт передача ключей в «Образцовом квартале 5». Готовится к вводу в эксплуатацию «Образцовый квартал 6». Квартиры передаются покупателям с предчистовой отделкой.

Качество под контролем

Если квартира сдана с отделкой, вам сложнее будет проверить качество и строительства, и ремонта. Отделочные материалы и оборудование — обои, напольное покрытие, сантехнику — придётся оценивать «на глаз». Даже если у застройщика хорошая репутация, это не гарантирует качественной отделки, ведь ремонтом занимаются подрядчики. Когда у подрядной организации в работе сотни квартир, сложно ожидать индивидуального подхода.

При покупке квартиры без отделки вы увидите строительные материалы, стыки, швы, как установлены окна, как сделана стяжка пола и какие стены. Недочёты на этом этапе легче исправить. В этом случае новосёл сможет заказать ремонтные работы у специалистов, которым доверяет, и проконтролировать их на всех этапах.

Фото: ООО «Терминал-Ресурс»Поделиться

Индивидуальный дизайн

Возможность сделать индивидуальный дизайн интерьера — ещё один важный довод в пользу квартиры без отделки. Цвет стен, материалы для пола, вид потолка, разновидность плитки на кухне и в ванной, качество и стиль мебели, производитель и функционал встроенной техники для кухни, освещение — все это выбираете вы. Ваш интерьер точно не будет повторять интерьер соседа. Ведь у каждого свой вкус, возможности, состав семьи, интересы, потребности и площадь. По этой же причине в «Образцовых кварталах» применены свободные планировки. Жильцы имеют возможность оставить объединённую кухню-гостиную, сделать между ними нишу или изолировать отдельную комнату. Интересные планировочные решения и архитектурные элементы, применённые застройщиком, вдохновляют новосёлов на оригинальный дизайн.

Романтичные хозяева интересно обыграют «французский балкон», украсив его дизайнерскими шторами и посадив цветы. Практичные новоселы основательно продумают возможности мансардного этажа. Высота потолка на мансарде, например, «Образцового квартала 4» достигает 4,5 метров. В квартирах «Образцового квартала 3» есть просторные панорамные эркеры, а на верхнем этаже проектом предусмотрена установка каминов.

Но дело не только в оригинальности и красоте. Если члены семьи имеют разные графики работы и режим дня, они могут зонировать пространство таким образом, чтобы не мешать друг другу. У каждого члена семьи появится своя рабочая зона и место для отдыха. Единая кухня-гостиная позволит родителям присматривать за играющим малышом, пока они заняты на кухне. Всё это можно предусмотреть при планировании ремонта.

Фото: ООО «Терминал-Ресурс»Поделиться

Экономия

Казалось бы, какая может быть экономия, когда нужно покупать отделочные материалы и инструменты для ремонта? Ну и, конечно, встаёт вопрос, делать ремонт самостоятельно или нанимать бригаду? Однако мало кто, заехав в квартиру с готовой отделкой, остаётся полностью ей доволен. Чаще всего что-то переделывается под свои задачи и вкус. Сначала, например, кухня, потом спальня или детская, а потом приходит время и ванной комнаты. Или ремонт сразу начинают планировать и бесконечно откладывать, что не позволяет жить в новом доме с первого дня в своё удовольствие. Как известно, переделывать сделанное не только дороже, но и сложнее. Проще сразу сделать всё «под себя».

Застройщиком в «Образцовых кварталах» произведены самые сложные и грязные работы. Полы готовы под финишное покрытие, выполнена стяжка пола, сделана электроразводка с розетками и выключателями, установлены прочные взломостойкие двери «Эльбор» и теплопакеты DS компании Stis.

От подготовки под чистовую отделку зависит и стоимость, и время ремонта. В «Образцовых кварталах» многие жильцы отмечают новоселье уже через месяц после получения ключей.

Отдел продаж ООО «Терминал-Ресурс»: г. Санкт-Петербург, Пушкинский район, ул. Кокколевская, д.1, тел. +7 (812) 719–19–19, www.devcent.ru

Справка о компании ООО «Терминал-Ресурс»

Бизнес парк «Гараж», жилой комплекс «Образцовый квартал», жилой комплекс «Образцовый квартал 2», жилой комплекс «Образцовый квартал 3», жилой комплекс «Образцовый квартал 4», жилой комплекс «Образцовый квартал 5», жилой комплекс «Образцовый квартал 6» — застройщик ООО «Терминал-Ресурс», проектные декларации на сайте www.devcent.ru/dokumentacziya

Фото: ООО «Терминал-Ресурс»Фото: ООО «Терминал-Ресурс»Фото: ООО «Терминал-Ресурс»

Приёмка квартиры без отделки. (Инструкция)

Итак! Наконец у вас в руках заветное уведомление от застройщика об окончании строительства и приглашение принять вашу долгожданную квартиру!
Для начала необходимо позвонить по указанным там телефонам и записаться на приёмку! Далее в назначенный день и время приехать в ЖК, принять успокоительное и ожидать представителя застройщика.

Пара важных моментов:
1. Сдавать квартиру по договору должен представитель Застройщика. В противном случае у представителя застройщика должна быть доверенность. Если нет доверенности, то претензию нужно направлять Застройщику. Вы не должны о серьёзных вещах договаривать с каким-то Иваном ХХХХ.
2. Обязательно нужно осматривать общедолевую собственность — подъезд, лестницу (хотя бы до своей квартиры), чердак, двор. При несоответствии построенного с проектной документацией — претензия Застройщику. Если этим пренебречь, то в будущем, возможно, Вам придётся платить за повторно за то, что Вы уже заплатили.
Осмотр лучше всего производить в светлое время суток, т.к. света (лампочек) в квартире наверняка не будет.

Для осмотра квартиры:
1. Что надо иметь при себе.
— Бумагу и ручку (карандаш)
— Фонарик (зажигалку)
— Любой компактный электроприбор который можно подключить в розетку (например, ЗУ к мобильному телефону) или обычный пробник(тестер)
— Желательно для проверки освещения взять с собой патрон и лампу, табуретку (стул, стремянку), но учтите, это потребует много времени.
2 . Что надо сделать в обязательном порядке.
— Переписать все номера счетчиков (электричества и воды) и все их показания. У электрического счетчика надо снять две цифры — дневной и ночной тарифы. Электрический счетчик находится в общеквартирном холе.
— Фонарь вам пригодится для снятия показаний и номеров счетчиков воды, которые находятся в санузлах. Обратите внимание, когда будете получать паспорта на счетчик воды, чтобы вам выдали именно ваши — сверяйте ваши номера с номерами указанными в паспорте.
3. На что в квартире надо смотреть.
— Бетонные конструкции.
Отклонение от вертикали, смещение в плане стен, местные неровности более 5 мм.
Конечно, никто ровно вам их не выставит, но добиться выравнивания их штукатурным составом теоретически возможно.
— Трещины в несущих стенах и перекрытиях.
В принципе трещин быть не должно — монтаж материалов с трещинами запрещен, но всякое бывает. И даже если вы увидите трещину, то скорее всего, это будет усадочная, а не силовая и раскрытием менее 0,4мм, но внимание на нее обратить надо.
— Незаполненные раствором монтажные стыки и швы.
4. Двери, окна.
— Проверьте не разбиты ли стеклопакеты, нет ли трещин на стекле, плотно ли стеклопакет лежит в раме.
— Проверьте открывание-закрывание всех окон и всех створок, проверьте работу запорных устройств, ручек, петель, надежность их крепления.
— Проверьте наличие уплотнителя по периметру створки в месте ее прилегания к раме.
— Проверьте нет ли незапененных и не закрытых пароизоляционной лентой зазоров между рамой окна (двери) и бетоном стены.
5. Лоджии
Все выше сказанное по окнам плюс:
— Следует проверить свободу хода при сдвигание створок (не перекашивает ли створку при движении).
— Фиксацию створки в закрытом положении на всей высоте.
— Надежность расположения створки в раме, работу запорных устройств.
6. Электрика.
— Не забудьте перед проверкой электрики включить автомат и УЗО в щитке в вашей квартире (и если ничего не работает — то в общем холе).
— Включите взятое вами устройство в розетки и проверьте их, если взяли лампочку — проверьте освещение. В санузлах должны быть плафоны с патронами — туда можно вкрутить лампу и спокойно осматривать счетчики.
— Проверьте работу звонка
7. Водоснабжение канализация и отопление
— Если луж в районе стояков нет — то в принципе особенно смотреть не на что.
— Проверьте работу запорных кранов на отводах, визуально расположение и соосность, расположение в одной плоскости отводов полотенцесушителя.
— Проверьте положение счетчиков на отводах от стояков — они не должны сильно выдаваться в глубь санузла.
— Трубы должны быть закрыты теплоизоляционным материалом.
8. Канализация (понадобится фонарик)
— Проверьте, нет ли трещин на тройниках и вообще наличие тройников, присутствуют ли и плотно ли закрыты крышки на отводах.
9. Отопление.
Проверьте работу регуляторов температуры — по крайней мере, крутятся или нет, не разбит ли пластиковые элемент на нем.
— Проверьте, если будете их оставлять, поверхности кожухов конвекторов на наличие царапин.
— Ровно ли установлены сами конвекторы (батареи).
10. Вентиляция
— Обратите внимание пробиты ли вентиляционные отверстия в блоках вентшахт на кухне и в санузлах.
Что со всем этим делать
Указываете обнаруженные недостатки в акте приемки (если список велик , то на обратной стороне акта). Уточняете сроки устранения.
Если какие-то вещи вами не проверялись или не осматривались (это, скорее всего, касается пожарных систем и лампочек, например) то указывайте в акте, что эти вещи не проверялись в связи с отсутствием технической возможности.

Думаю, еще летом работу отопления сложно проверить, об этом тоже надо сделать пометку.

И, кстати, по ГОСТам стены все равно должна быть оштукатурены. Об этом часто «забывают» строители и предлагают покупателю внутренние стены его квартиры в виде голой кирпичной кладки. Представитель застройщика может сказать: все равно же вам ремонтировать! Верно, но вы платили за жилье, которое должно строиться по нормам. Следовательно, и штукатурка вами оплачена

Пустая квартира без отделки. Фотография, картинки, изображения и сток-фотография без роялти. Изображение 79086072.

Квартира пустая без отделки. Фотография, картинки, изображения и сток-фотография без роялти. Изображение 79086072.

Пустая квартира без отделки.

S M L XL

Таблица размеров

Размер изображения Идеально подходит для
Ю Интернет и блоги, социальные сети и мобильные приложения.
м Брошюры и каталоги, журналы и открытки.
л Плакаты и баннеры для дома и улицы.
XL Фоны, рекламные щиты и цифровые экраны.

Используете это изображение на предмете перепродажи или шаблоне?

Распечатать Электронный Всесторонний

5604 x 3736 пикселей | 47. 4 см x 31,6 см | 300 точек на дюйм | JPG

Масштабирование до любого размера • EPS

5604 x 3736 пикселей | 47,4 см x 31,6 см | 300 точек на дюйм | JPG

Скачать

Купить одно изображение

6 кредитов

Самая низкая цена
с планом подписки

  • Попробуйте 1 месяц на 2209 pyб
  • Загрузите 10 фотографий или векторов.
  • Нет дневного лимита загрузок, неиспользованные загрузки переносятся на следующий месяц

221 ру

за изображение любой размер

Цена денег

Ключевые слова

Похожие изображения

Нужна помощь? Свяжитесь со своим персональным менеджером по работе с клиентами

@ +7 499 938-68-54

Мы используем файлы cookie, чтобы вам было удобнее работать.Используя наш веб-сайт, вы соглашаетесь на использование файлов cookie, как описано в нашей Политике использования файлов cookie

. Принимать

Пустая квартира без отделки. Фотография, картинки, изображения и сток-фотография без роялти. Изображение 79086025.

Квартира пустая без отделки. Фотография, картинки, изображения и сток-фотография без роялти. Изображение 79086025.

Пустая квартира без отделки.

S M L XL

Таблица размеров

Размер изображения Идеально подходит для
Ю Интернет и блоги, социальные сети и мобильные приложения.
м Брошюры и каталоги, журналы и открытки.
л Плакаты и баннеры для дома и улицы.
XL Фоны, рекламные щиты и цифровые экраны.

Используете это изображение на предмете перепродажи или шаблоне?

Распечатать Электронный Всесторонний

5469 x 3646 пикселей | 46.3 см x 30,9 см | 300 точек на дюйм | JPG

Масштабирование до любого размера • EPS

5469 x 3646 пикселей | 46,3 см x 30,9 см | 300 точек на дюйм | JPG

Скачать

Купить одно изображение

6 кредитов

Самая низкая цена
с планом подписки

  • Попробуйте 1 месяц на 2209 pyб
  • Загрузите 10 фотографий или векторов.
  • Нет дневного лимита загрузок, неиспользованные загрузки переносятся на следующий месяц

221 ру

за изображение любой размер

Цена денег

Ключевые слова

Похожие изображения

Нужна помощь? Свяжитесь со своим персональным менеджером по работе с клиентами

@ +7 499 938-68-54

Мы используем файлы cookie, чтобы вам было удобнее работать.Используя наш веб-сайт, вы соглашаетесь на использование файлов cookie, как описано в нашей Политике использования файлов cookie

. Принимать

Окончание аренды — Закон об арендодателе / ​​арендаторе

Закон штата Техас дает домовладельцу или арендатору явное право досрочно расторгнуть договор аренды в нескольких очень конкретных обстоятельствах:

Военнослужащий или иждивенец военнослужащего, который направлен на 90 дней или более или который получает приказ о постоянной смене станции, может досрочно расторгнуть свой договор аренды в соответствии с разделом 92.017 Кодекса собственности Техаса. Тот, кто подписывает договор об аренде, а затем поступает на военную службу, также может досрочно расторгнуть договор об аренде в соответствии с этим законом. Военнослужащий должен предоставить домовладельцу письменное уведомление и документацию о своих военных приказах. Дата вступления в силу прекращения действия зависит от обстоятельств, поэтому, пожалуйста, прочтите раздел для получения полной информации.

Если арендатор или жильец переживший насилие в семье, как это определено в разделе 71.004 Семейного кодекса штата Техас, он может досрочно расторгнуть договор аренды без каких-либо обязательств, предоставив документацию о насилии в семье и письменное уведомление за 30 дней о выезде арендодателю. .Затем они должны выйти из аренды. Для получения полной информации о требованиях, которые должны быть защищены этим законом, ознакомьтесь с разделом 92.016 Кодекса собственности штата Техас.

Если арендатор является жертвой или родителем или опекуном жертвы конкретных преступлений, связанных с сексуальным насилием или преследованием, которые произошли в течение предыдущих 6 месяцев, он может досрочно расторгнуть договор аренды, предоставив документацию о правонарушении и 30-дневный письменный уведомление о выезде к домовладельцу. Затем они должны выйти из аренды.Для получения полной информации о преступлениях, подпадающих под действие этого закона, и требованиях, которые должны быть защищены, ознакомьтесь с разделом 92.0161 Кодекса собственности штата Техас.

Если арендатор умирает во время аренды, представитель его имущества может направить арендодателю письменное уведомление в соответствии с разделом 92.0162 Кодекса собственности штата Техас, чтобы снять с себя ответственность за будущую арендную плату по договору аренды. Для получения полной информации о том, что должно произойти для расторжения договора аренды в соответствии с этим законом, прочтите этот раздел целиком.

Если арендатор попросил своего арендодателя отремонтировать проблему, которая «существенно влияет на физическое здоровье или безопасность обычного арендатора», используя процедуры раздела 92.056 Кодекса собственности штата Техас, а арендодатель этого не сделал, он может иметь возможность досрочно расторгнуть договор аренды. Для получения дополнительной информации о правах арендатора в соответствии с законом Техаса «Обязанность ремонтировать» см. «Ремонт», стр. настоящего руководства.

Раздел 91.003 Кодекса собственности Техаса позволяет домовладельцу расторгнуть договор аренды, если его арендатор был осужден за преступление в соответствии с главой 43 Уголовного кодекса Техаса, если:

  • Договор аренды был заключен или продлен после 15 июня 1981 г .; и
  • Арендатор «исчерпал или отказался от всех возможностей прямого обжалования приговора.«

Перечисленные выше ситуации — единственные, в которых закон штата Техас прямо дает домовладельцу или арендатору право досрочного прекращения договора аренды без каких-либо последствий. Нарушение договора аренды по другим причинам, таким как получение новой работы, выезд из штата по невоенным причинам, неспособность позволить себе арендную плату и т. Д., Не защищено законом. Для всех ситуаций, кроме перечисленных выше, см. «Досрочное прекращение аренды», поле выше и прочтите свое соглашение об аренде.

Что можно и чего нельзя делать при передаче квартиры в аренду

Вы не ожидали этого, подписывая годовой договор аренды несколько месяцев назад, но оказалось, что вам нужно…

Вы не ожидали этого, подписывая годовой договор аренды несколько месяцев назад, но оказалось, что вам нужно выехать из квартиры до истечения этих 12 месяцев. Один из вариантов — найти кого-нибудь, кто возьмет на себя вашу аренду.

Что такое договор аренды?

Принятие аренды, также известное как уступка аренды, происходит, когда новый арендатор принимает на себя оставшийся срок аренды уходящего арендатора с одобрения арендодателя. В отличие от субаренды, когда первоначальный арендатор остается ответственным за оплату арендной платы и состояние квартиры, уступка аренды полностью исключает первоначального арендатора из договора.

Существуют правовые положения, которые позволяют расторгнуть договор аренды без штрафных санкций, включая переезд на действительную военную службу и отказ домовладельца поддерживать пригодные для жизни условия.Однако, если вы расторгаете договор аренды по какой-либо другой причине, поговорите со своим арендодателем о вариантах перерыва в аренде, которые помогут вам избежать больших сборов. Например, вы можете сдать квартиру в субаренду или покинуть квартиру и продолжать платить арендную плату до тех пор, пока домовладелец не найдет нового арендатора.

Но лучшим вариантом может быть договор аренды, если арендодатель разрешит это и вы сможете найти квалифицированного арендатора. А если вы арендатор и ищете краткосрочный вариант, получение чьей-либо аренды может стать отличным способом воспользоваться более низкими арендными ставками.Мы разобрали, что можно и чего нельзя делать при сдаче квартиры в аренду как уходящему, так и новому арендатору.

[ Читать: Соображения при аренде комнаты]

Поиск человека, который возьмет на себя договор аренды

Принятие в аренду требует не только поиска квалифицированного арендатора, но также одобрения и сотрудничества вашего арендодателя. Даже если все пойдет по плану, вы можете рассчитывать на оплату дополнительной месячной арендной платы или сбора, чтобы покрыть процесс подачи заявки и оформить документы для нового арендатора.

Виктор Мота, владелец и управляющий компанией Mota Properties в Анкоридже, Аляска, говорит, что запросы на переоформление аренды являются обычным делом, но не без штрафных санкций. «Вы потеряли залог и, вероятно, арендную плату в следующем месяце», — говорит он, добавляя, что это типичный случай передачи в аренду одного из его владений.

Вот что можно и нельзя, если кто-то возьмет на себя вашу аренду:

— Прочтите договор аренды.

— Поговорите со своим домовладельцем.

— Предлагайте стимулы.

— Не забывайте об уборке.

Прочтите договор аренды

Прежде чем размещать объявление для арендатора, желающего взять на себя вашу аренду, проверьте свой договор аренды, чтобы убедиться, что это разрешено. В договоре аренды может быть указано, что уступка аренды не разрешена или что субаренда или разрыв аренды предпочтительны.

Даже если ваш договор исключает передачу права аренды, объясните ситуацию своему арендодателю, как только вы полностью поймете, что находится в вашем договоре аренды.«Сначала прочтите договор аренды. Но независимо от того, что говорится в договоре аренды, всегда обращайтесь к арендодателю. … Вы оба хотите быть уверены, что находитесь на одной странице, — говорит Фил Хориган, основатель Leasebreak.com, онлайн-платформы в Нью-Йорке для краткосрочной аренды, субаренды и поглощения. Ваш арендодатель может с пониманием относиться к вашей ситуации, или вы можете лучше понять, как расторгнуть договор аренды.

Поговорите со своим арендодателем

Обращение к арендодателю для спокойного разговора о возможных вариантах поможет упростить процесс передачи права аренды.По словам Хориган, вам часто требуется содействие арендодателя для проверки кредитоспособности или оформления документов.

Не во всех штатах есть законы, прямо регулирующие вопросы аренды, и в этом случае применяются параметры, установленные в контракте. В других случаях, однако, государство может разрешить домовладельцу устанавливать правила или штрафы в отношении переоформления аренды.

В соответствии с законодательством штата Миссури, например, арендодатель имеет право удвоить арендную плату по существующему договору аренды, если арендатор попросил кого-то принять собственность без предварительного разрешения арендодателя.

[ Читать: Арендодатель повышает арендную плату? Вот ваши варианты]

Предлагайте льготы

Как и в случае с субарендой, вам может больше повезти с поиском нового арендатора, если вы немного подсластите сделку: покроете залог, заплатите за весь месяц, даже если вы переезжаете в середине месяца, или покроете стоимость заявки и проверка кредитоспособности, которую арендодатель требует для нового арендатора.

Укажите на любые сделки по аренде, которые вы могли получить при подписании договора аренды.Обратите внимание на скидку 100 долларов в месяц за 12-месячную аренду, которую вы получили, например, это показывает, почему эта краткосрочная аренда может предлагать более дешевую аренду, чем другая квартира в том же комплексе.

Не забывайте об уборке

Хотя ваш арендодатель может согласиться передать вашу аренду новому арендатору, сделка может не включать в себя профессиональную уборку и покраску до того, как он или она переедет в квартиру. Перед отъездом тщательно очистите арендованный объект, в том числе стены, ковер, духовку, плиту. , морозильная камера, шкафы и ванная.

Как получить чью-то аренду

Возможно, вам нужно будет снять квартиру всего на несколько месяцев, или, может быть, вы надеетесь найти более дешевую аренду и избежать аренды на год — в любом случае, переуступка аренды может быть для вас хорошим вариантом.

Вот что можно и чего нельзя делать при сдаче квартиры в аренду:

— Подготовьтесь к проверке кредитоспособности.

— Уточняйте условия.

— Не заходите за спину домовладельца.

Подготовьтесь к проверке кредитоспособности

Тот факт, что вы нашли квартиру или дом в аренду через физическое лицо, не означает, что вы можете пропустить стандартный процесс утверждения домовладельцем.«Будьте готовы провести проверку кредитоспособности (и заполнить) заявку», — говорит Хориган.

Чтобы официально взять на себя чей-либо договор аренды, большинству арендодателей требуется тот же процесс подачи заявки, а также проверка данных и кредитоспособности, которая проводится для каждого потенциального арендатора. Итог: если вы не соответствуете критериям аренды собственности при нормальных обстоятельствах, не ожидайте, что вы претендуете на получение права аренды.

Уточняйте условия

Чтобы согласиться на переуступку аренды, домовладелец может потребовать дополнительную плату или может не захотеть профессионально убирать и красить квартиру между съемщиками.Однако уходящий арендатор может предложить оплатить профессиональную уборку или убрать ее сам. В любом случае узнайте, в каком состоянии вы можете ожидать квартиру, заранее. Спросите у выезжающего арендатора, а также уточните у арендодателя, чтобы убедиться, что вы находитесь на той же странице.

«Чем больше информации вы получите от арендодателя, тем лучше», — говорит Хориган.

[ Читать: 12 способов украсить квартиру с ограниченным бюджетом]

Не уходи за спиной домовладельца

Может показаться излишним спрашивать арендодателя, когда уходящий арендатор уже сказал вам, что передача аренды будет в порядке.Но как будущий арендатор квартиры вы хотите убедиться, что у вас есть разрешение домовладельца. Задокументируйте любое одобрение, чтобы избежать потенциальных проблем в будущем.

По окончании первоначального срока аренды у вас обычно есть возможность продлить ее, если вы хотите остаться на более длительный срок. Поскольку это продление, вам не придется платить еще один сбор за подачу заявления на аренду или плату за обслуживание. Но если вы предпочитаете вариант краткосрочной аренды, у вас будет несложно сказать домовладельцу, что вы уйдете в конце срока аренды.

Больше из U.S. News

7 способов сделать совместное проживание успешным

Какие ограничения может ваш домовладелец установить при хранении оружия?

Разговор с домовладельцем о вашем домашнем или служебном животном

Что можно и чего нельзя делать при передаче квартиры в аренду первоначально было опубликовано на usnews. com

Уведомление арендодателя о надлежащем выселении

Когда арендатор решает, что он или она не будет продлевать договор аренды, необходимо принять надлежащие юридические меры, чтобы проинформировать арендодателя.Предварительное уведомление арендодателя перед выездом дает арендодателю время для поиска нового арендатора. Узнайте, в каком размере вы должны уведомить арендодателя при выезде, а также о дополнительных действиях, которые необходимо выполнить перед выездом.

Предварительное уведомление перед выездом

В соответствии с законодательством арендодателя арендодатель имеет право получить надлежащее уведомление до того, как арендатор выедет из арендуемой собственности. Требуемый объем уведомления будет зависеть от срока аренды, а также от закона конкретного штата.Как правило, чем дольше срок аренды, тем больше уведомлений арендатор должен предоставить.

Годовая аренда: Арендаторы, подписавшие долгосрочные договоры аренды, согласились проживать в арендуемом помещении до истечения срока аренды. Если арендатор решит, что не хочет продлевать договор аренды в конце срока, он имеет право съехать. Принято считать, что арендаторы должны уведомить арендодателя не менее чем за 30 дней до даты прекращения аренды. В некоторых штатах требуется уведомление более чем за 30 дней, поэтому проверьте свои местные законы и договор аренды.Взаимодействие с другими людьми

Месячные соглашения: Для ежемесячных соглашений обычно принято, чтобы арендатор уведомлял арендодателя о своем желании переехать как минимум за 30 дней. Например, если договор аренды заканчивается 31 октября, то арендатор должен сообщить домовладельцу, что он хочет переехать, не позднее 1 октября.

Соглашения от недели к неделе: Арендаторы от недели к неделе обычно должны уведомить арендодателя о своем желании переехать как минимум за 7 дней до даты переезда. Например, если недельная аренда заканчивается 13-го числа, вы должны уведомить арендодателя о своем желании переехать к 6-му числу этого месяца.

Проверьте законы вашего штата и срок аренды. может относиться к вам.

Требуется письменное уведомление

Арендаторы должны заранее уведомить своего арендодателя о выселении в виде официального письменного уведомления.Лучше всего отправить это уведомление заказным письмом с уведомлением о вручении, чтобы у вас было доказательство того, что ваш домовладелец получил уведомление. Другой вариант — доставить это письменное уведомление домовладельцу вручную одновременно с оплатой ежемесячной арендной платы.

Что включать в письменное уведомление

Ваше письменное уведомление о выселении должно включать:

  • Сегодняшняя дата
  • Имя арендодателя
  • Адрес собственности и номер квартиры
  • Заявите о своем желании переехать из квартиры
  • Включите желаемую дату выезда
  • Что вы ожидаете возврата вашего залогового депозита в соответствии с Законом штата
  • Адрес для пересылки, куда можно отправить залог
  • Ваша подпись

Право арендодателя показать квартиру потенциальным арендаторам

Получив уведомление о желании арендатора выехать из квартиры, арендодатель имеет право показать квартиру потенциальным арендаторам для заполнения предстоящей вакансии.Арендодатель должен надлежащим образом уведомить о предъявлении квартиры, которое должно быть сделано как минимум за 24 часа, но в некоторых штатах может быть сделано до 48 часов.

Общий осмотр

Арендаторы должны вернуть арендуемую квартиру в том же состоянии, в котором она была при переезде в квартиру. В некоторых штатах, например, в Нью-Йорке и Калифорнии, домовладельцы требуют от домовладельцев проведения сквозных проверок перед выездом арендатора, , если арендатор требует, чтобы проверить наличие повреждений, превышающих нормальный износ. Во время проверки домовладелец укажет на любые проблемы, которые могут привести к вычетам из залога. Арендодатель может предоставить арендатору возможность исправить эти повреждения до выезда, чтобы он или она могли получить обратно весь гарантийный депозит.

Возврат залога

После выселения арендодатель отправит причитающуюся сумму залога на адрес пересылки, указанный арендатором. В большинстве штатов арендодателям предоставляется не менее 30 дней после выезда арендатора для возврата залога.

Непредоставление извещения о предварительном выезде

Арендаторы, которые не уведомят арендодателя надлежащим образом перед выселением из квартиры, могут нести ответственность за уплату арендной платы за весь срок действия договора. Например, если у вас договор аренды помесячно и вы уведомите арендодателя только за 15 дней до даты, когда вы хотите выехать, вам, скорее всего, придется платить арендную плату за весь месяц, а не только за 15 дней месяц проживешь в блоке.

Конец разгула квартир в Австралии нависает над рабочими местами, рост

Свати Пандей, Сэм Холмс

СИДНЕЙ (Рейтер) — Сокращение международных границ для роста населения Австралии быстро превращает давнюю нехватку жилья в перенасыщение , положив конец буму многоквартирных домов, который во многом стал причиной недавнего процветания страны.

ФОТО ФАЙЛА: Строители завершают работу над новым многоквартирным домом у гавани в Сиднее 13 июля 2012 года. REUTERS / Tim Wimborne

С 2000 года население Австралии увеличилось примерно на 6 миллионов человек, что более чем в шесть раз превышает наблюдаемый рост в Германии, в основном из иммиграции.

Это вызвало огромный спрос на жилищное строительство, большей частью на небольшие дома в больших городских кварталах с высокой плотностью населения, а не только на бунгало на обширных участках, которыми больше известны австралийские пригороды.

Поскольку границы Австралии, вероятно, останутся закрытыми до успешного сдерживания пандемии коронавируса, резкий спад в строительстве, на который приходится примерно 10% всех рабочих мест и экономической активности, приведет к росту безработицы и нанесет ущерб бизнесу как вверх, так и вниз по течению.

Линдси Партридж, управляющий директор Brickworks, компании по производству строительных материалов, видит, что трубопровод для больших многоквартирных жилых домов иссякает по мере того, как иммиграционные киоски и непостоянные жители уезжают.

«Мы наблюдаем довольно высокий процент вакантных площадей», — сказал Партридж Рейтер. «Многие люди, которые снимали квартиры, возвращаются домой».

Согласно исследованию SQM, в Сиднее, крупнейшем городе страны, наблюдается самый низкий уровень вакантных площадей в жилом секторе: более 16% в мае с 4% до 5% в конце прошлого года.

С 2014 года на жилье с более высокой плотностью населения приходилось около 43% жилищного строительства, что более чем вдвое больше, чем в 1980-е годы. Существенный спрос вызвал массовый приток иностранных студентов, которые составляют около 40% иммиграционного притока Австралии.

В мае количество одобренных к строительству домов с высокой плотностью застройки упало на 34,9% до почти восьмилетнего минимума, как показали данные на прошлой неделе. Экономисты видят впереди дальнейшее снижение.

BIS Oxford ожидает, что начало строительства многоэтажных квартир упадет до 21 500 в год до июня 2021 года, что на две трети меньше, чем пять лет назад.

Чтобы предотвратить ожидаемый шок, центральный банк снизил ставки по займам до рекордно низкого уровня. Правительства штатов и федеральное правительство увеличили расходы на общественные работы и предложили гранты на ремонт домов.

Есть также надежда, что спрос на дома в районах за пределами крупных городов может вырасти, поскольку работодатели все чаще используют удаленную работу.

Для графического изображения Новостройки на плато в Австралии:

НАЧИНАЕТСЯ ПРОБКА ТРУБОПРОВОДА

По сравнению с тысячами смертей в других странах, Австралии удалось сдержать вспышку болезни, погибло чуть более 100 человек. Хотя его экономика вступила в первую рецессию за три десятилетия, сокращение менее остро, чем у большинства ее богатых мировых аналогов.

В отличие от сферы услуг, где были потеряны сотни тысяч рабочих мест, строительство пока не сильно пострадало.

Тем не менее, политики глубоко обеспокоены этим изменением, поскольку строители приближаются к резкому сокращению портфеля проектов в течение следующих 12 месяцев.

«Забегая вперед, большинство контактов ожидают продолжения корректировки своей рабочей силы в том или ином формате из-за неопределенных перспектив строительной деятельности», — отметил центральный банк во внутреннем исследовании, опубликованном в рамках FOI в конце мая.

Также омрачают перспективы все более натянутые связи Австралии с Китаем, одним из крупнейших источников иммиграции.

Это вызвало неуверенность не только в сроках восстановления, но и в том, вернется ли рынок к пьянящему спросу последнего десятилетия.

Morris Property Group в прошлом месяце отложила жилой комплекс на 345 квартир в столице Австралии Канберре из-за падения спроса из-за закрытия границ.

Расположенный рядом с Австралийским национальным университетом, проект был направлен на удовлетворение жилищных потребностей иностранных студентов, в основном китайцев и индийцев, которые обычно населяли округ.

Барри Моррис, директор группы, говорит, что отмена означает, что около 300 строительных рабочих мест больше не понадобятся.

Даже когда строительство снова станет жизнеспособным, Моррис не ожидает, что спрос поддержит проект запланированного масштаба, и говорит, что в конечном итоге его количество может приблизиться к 150 единицам.

«Когда мы будем готовы, мы перепроектируем его, и он, вероятно, должен будет стать меньше», — сказал Моррис.

Редактирование Линкольна Фиста.

Все о субаренде — Ресурсный центр для арендаторов

Примечание: был ли ваш договор аренды подписан или возникновение вашего беспокойства было начато до 18.04.18? Если да, просмотрите внизу этой страницы информацию об изменениях законодательства, которые могут повлиять на вашу ситуацию. Краткие сведения о многих изменениях в законодательстве см. На нашей странице «Изменения в законодательстве».


По мере того, как заканчивается каждый семестр, многим студентам UW приходится строить планы для другого жилья. Может быть, этот лучший сосед по комнате превратился в худшего человека в мире. Может быть, вы собираетесь учиться за границей, или получили отличную стажировку, или вы заканчиваете учебу и двигаетесь дальше. Поскольку большинство договоров аренды в городе действует с августа по август, здесь есть все, что вам нужно знать о сдаче квартиры в субаренду.

Что такое субаренда?

Субаренда или договор субаренды добавляет кого-то нового к существующему договору аренды.Обычно новое лицо (субарендатор) заменяет кого-то, кто выезжает (субарендатор или субарендатор), но это также может произойти с любым новым лицом, добавленным к договору аренды. Субаренда — это договор, имеющий обязательную силу, и все те же правила аренды и законы об аренде применяются ко всем участникам, как и в случае обычной аренды. В Висконсине договоры аренды могут быть устными, а субаренда — в письменной форме. В противном случае у вас может быть другая ситуация с лизингом, и могут применяться другие правила. Висконсин. Стат. 704,09 (4)

Перво-наперво: возможно, вам не придется сдавать в субаренду!

Субаренда рискованна. Это сопряжено с теми же рисками, что и нападение на соседа по комнате, за исключением того, что оба человека не будут здесь, чтобы решать проблемы по мере их возникновения. Если ваш субарендатор выезжает из города или повреждает квартиру, вы несете солидарную ответственность с ними и можете застрять в счете. Если вы новый человек, это может быть похоже на обычную аренду, за исключением того, что человек, с которым вы, возможно, больше всего общаетесь, является одновременно арендатором и (своего рода) домовладельцем. В любом случае, в отличие от соседа по комнате, велики шансы, что это не тот, кого вы очень хорошо знаете. А иногда есть и лучшие варианты!

По всем этим причинам вы хотите убедиться, что вам действительно нужно идти этим путем, прежде чем подписывать договор субаренды. В Ресурсном центре для арендаторов мы предлагаем это только в качестве последнего варианта, хотя многие студенты в конечном итоге вынуждены выбирать его по причинам, изложенным здесь.

Вам нужно всего в субаренду, если …

  • Вы выходите из договора аренды, который вы разделяете с соседями по комнате, и по крайней мере один из них остается.(Это, безусловно, самая частая причина сдачи в субаренду.)
  • Вы хотите вернуться в ту же квартиру позже (например, летом после весеннего семестра).

Если ни один из них не подходит, мы настоятельно рекомендуем рассмотреть другие варианты досрочного прекращения аренды! Конечный результат тот же (кто-то новый въезжает в вашу квартиру и берет на себя арендную плату), но домовладелец должен проделать больше работы по поиску этого нового арендатора, и у вас больше нет обязательств, даже если этот новый человек нарушает правила или имеет задолженность. Деньги.

Шаги для субаренды

1. Разрешение арендодателя. Проверьте свой договор аренды на предмет правил, касающихся субаренды или «переуступки».

  • Если у вас есть помесячная аренда или вы арендатор по собственному желанию, вам никогда не разрешается сдавать в субаренду без разрешения домовладельца. Но в такой ситуации это не имеет значения! Вы можете довольно быстро расторгнуть договор аренды, с их разрешения или без него, отправив простое письменное уведомление. Висконсин. Стат. 704,09 (1)
  • Если у вас есть договор аренды на определенный срок, например, на один год, вы можете сдавать в субаренду с разрешения домовладельца или без него, если они не запрещают это в письменном договоре аренды.Висконсин. Стат. 704.09 (1). Однако, даже если вам это разрешено, никогда не будет хорошей идеей для въезда кого-либо без ведома домовладельца, поскольку он может не уважать права этого человека, если не знает, что является там арендатором. Всегда лучше, если вы можете получить разрешение и от домовладельца, но, по крайней мере, вы должны сказать им, кто там живет.

2. Разрешение на соседство по комнате. (У вас нет соседей по комнате? Рассмотрите другие способы прекращения аренды!) Вам всегда требуется разрешение от других арендаторов, чтобы добавить кого-то в аренду.Вы можете изменить существенные условия договора только в том случае, если с этим согласны другие стороны аренды. Это означает, что ваши соседи по комнате должны одобрить въезжающего человека, сумму арендной платы, которую они будут платить и т. Д. Решите между собой, кто будет размещать рекламу и проводить показы, когда они будут соответствовать соседям по комнате, каковы критерии будет пр.

Советы человеку, выезжающему из дома: Вы должны быть максимально любезны, чтобы они приняли нового соседа по комнате. Подумайте об этом с их точки зрения и продолжайте общение.

Советы для человека, который останется дома: Вы также должны быть справедливыми, принимая или отклоняя нового потенциального соседа по комнате. Если нынешний человек уезжает, не имея возможности обеспечить замену, вы можете попытаться получить от него деньги за аренду, но обычно не раньше, чем домовладелец начнет процесс выселения. И если нет четкого соглашения с соседом по комнате об арендных платежах, тогда может быть очень сложно заставить предыдущего соседа платить за аренду после того, как они уехали. Итак, в ваших интересах принять кого-то, кто будет выполнять обязательства уходящего арендатора.

Ознакомьтесь с нашими полезными сообщениями в блоге: «Переговоры 101» и «Как просить о том, что вы хотите»!

3. Договоры субаренды. Вот образец договора субаренды, который вы можете заполнить или использовать в качестве шаблона. Это очень хорошая идея, чтобы все также подписали соглашение о соседстве по комнате, где это возможно. Что бы вы ни делали, вам всем необходимо согласовать несколько важных вещей, например:

Кому субарендатор будет платить арендную плату?

Безопаснее всего платить напрямую арендодателю. Субарендаторам грозит выселение, если субарендатор заберет их деньги и вовремя не вложит их в арендную плату.

Как вы будете вносить залог?

Это самый безопасный для домовладельца — провести выезд со старым арендатором, чтобы вернуть его часть, а затем провести регистрацию с новым арендатором и получить от него новый залог. Однако это требует времени и энергии, и арендодатель не обязан это делать. В противном случае у арендаторов есть два варианта:

.

Один — старый арендатор должен передать свой депозит новому арендатору и тем временем получить от него эту сумму денег.Риск, связанный с этим вариантом, заключается в том, что новому арендатору может не понравиться возвращаемая им сумма — и он сможет подать в суд на домовладельца или , старого арендатора, за все, что, по их мнению, было несправедливо вычтено. ATCP 134.02 (5) и (12).

Другой — для съемщика, выезжающего, просто дождитесь окончания срока аренды, чтобы арендодатель вернул свой залог. Риск здесь состоит в том, что старый арендатор может получить плату за вещи, поврежденные новым арендатором.

В любом случае, для всех будет очень важно соблюдать все законы о залоге и передовые методы регистрации! Для получения дополнительной информации см. Нашу страницу о депозитах в городе Мэдисон.

Субаренда может выглядеть так:

Субаренда имеет 2 формы:

  1. Первоначальный арендатор становится (юридически) соарендатором субарендатора. В этой ситуации первоначальный арендатор несет солидарную ответственность с арендодателем . Они становятся законными соарендаторами, поскольку арендодатель предложил арендодателю .
  2. Первоначальный арендатор становится арендодателем субарендатору. В этой ситуации первоначальный арендатор по-прежнему является арендатором арендодателя квартиры и должен соблюдать условия своего первоначального договора аренды . Но этот первоначальный арендатор также является арендодателем субарендатора , потому что первоначальный арендатор был тем, кто предлагал аренду этому субарендатору . Первоначальный арендатор должен соблюдать все законы в качестве арендодателя (например, уведомление о въезде арендодателя в места, где субарендатор имеет исключительное владение), но также должен следовать своему собственному договору аренды в качестве арендатора. Первоначальный арендатор несет ответственность за все действия своих «гостей или приглашенных», и поэтому он будет на крючке за любую неоплаченную арендную плату или нанесенный ущерб.К вашему сведению: если при таком сценарии первоначальный арендатор теряет свое право на съемное жилье (например, из-за непродления или выселения), то субарендатор также теряет свои права на жилье.
Когда домовладелец должен дать согласие на субаренду:

В законе штата Висконсин мало говорится о субаренде. Единственное место, где есть конкретная ссылка на «субаренду», — это штат Висконсин. 704.09 (1), но только для того, чтобы сказать, что первоначальный арендатор (-ы) должен запросить согласие арендодателя, чтобы предложить субаренду, когда:

Многие люди в аренде:

В ситуации, когда в аренде много людей, и все они несут солидарную ответственность как соарендаторы и соседи по комнате, может возникнуть беспорядок, когда один человек захочет выселиться до того, как договор аренды будет заключен.Чаще всего мы видим этот сценарий у студентов, живущих в больших домах вокруг Мэдисона, и это один из немногих сценариев, когда субаренда может быть единственным выходом.

Вот почему: Прерывание аренды или иным образом аннулирование аренды (подробнее здесь, если вы не знаете об этих вариантах) будет работать только в том случае, если ВСЕ арендаторы решат предпринять такие действия. Итак, в ситуации, когда любой из арендаторов остается в квартире по договору аренды, который все еще действует, необходимо какое-то другое решение для работы с человеком, который уезжает. Вот варианты:

Вариант 1: Взаимное соглашение о расторжении

Люди всегда имеют право изменить условия контракта, если каждый, кто указан в контракте, согласен с этими изменениями. У нас есть образец формы для ситуации, когда все стороны в аренде (ВСЕ арендаторы, а не только те, которые остаются; арендодатель, все соруководители) могут прекратить или изменить договор аренды, если все они согласны с этим. — это здесь. Прийти к соглашению, даже если это не совсем удобно, может частично снизить давление, поскольку есть четкий план, которому каждый должен следовать.Мы настоятельно рекомендуем идти по этому маршруту, если это вообще возможно. Если вы все же придете к какому-то соглашению, обязательно запишите его.

Пример: в договоре аренды 5 первоначальных арендаторов, и 1 из них хочет уйти. 4 оставшихся арендатора не в восторге от этого, но соглашаются освободить пятого арендатора от аренды, если этот арендатор будет платить дополнительный месяц арендной платы за то время, пока их комната будет оставаться свободной. Остальные 4 арендатора будут искать нового 5-го арендатора в течение этого месяца, и арендодатель соглашается передать этого нового человека в аренду при условии, что новый потенциальный арендатор соответствует критериям заявки арендодателя.

Если вы заключаете соглашение, вы можете ответить на следующие вопросы:

  • Сколько времени единица будет пустой, пока ее не заполнит кто-то другой?
  • Что будет с гарантийным депозитом после его полного или частичного возврата?
  • Будет ли заполнена освободившаяся квартира? Если да, то кто будет жить в отряде? Если объект необходимо заполнить, но никто еще не идентифицирован, кто будет искать субаренду (подробнее об этом ниже)?
  • Есть ли у вас соглашение с соседом по комнате, в котором указано, какие действия необходимо предпринять в этой ситуации?

Вариант 2: Субаренда

Итак, предположим, что есть несколько человек в аренде, и один (или несколько) из них уходит, в то время как один (или несколько) из них остается. Скажем, это своего рода спорных (возможно, Распад, где один человек остается и один человек идет, или студент ситуации, когда кто-то делает плохой выбор). Затем, если кто-то, кто указан в договоре аренды, уйдет, что произойдет с его ответственностью? И как их ответственность переходит в субаренду? Это не совсем понятно.

Прежде чем мы начнем, любой, кто рассматривает эти варианты, должен четко прояснить вопрос о солидарной ответственности. Идите вперед и щелкните; мы подождем. ( В основном: если арендная плата составляет 1000 долларов, и в договоре аренды указано 5 арендаторов как солидарно несущих ответственность, то домовладелец имеет право на полную сумму 1000 долларов, и не имеет значения, поровну ли она разделена между арендаторы.Если арендная плата не выплачивается, домовладелец может выселить кого угодно (скорее всего, человека / людей, оставшихся в квартире). )

Таким образом, если кто-то уезжает, не совсем ясно, на кого возложена ответственность за уплату арендной платы и других не связанных с арендой расходов. Если есть соглашение о соседстве по комнате, ОТЛИЧНО, это, безусловно, помогает и позволяет соседям по комнате возлагать ответственность друг на друга за то, что им причитается, хотя домовладелец не должен следовать этому соглашению при принятии решения о том, кого выселить.

Из-за всего этого, если один человек уезжает, а в квартире остаются арендаторы в рамках действующего договора аренды, то единственным вариантом может быть субаренда. Вот как может выглядеть субаренда в этом сценарии:

  • Арендатор (-ы), остающийся в квартире, ищут субаренду . Плюсы: жильцам, проживающим в квартире, придется жить вместе с арендодателем, поэтому они должны выбрать человека, с которым они хотят жить. Минусы: не их вина, что понадобилась субаренда.
  • Уходящий арендатор ищет арендодателя . Плюсы: уходящий арендатор знает, что у него больше шансов не платить за аренду, если он найдет себе замену. Минусы: для оставшихся арендаторов могут выбрать того, с кем будет сложно жить.
  • Арендодатель не разрешает субаренду. : При срочной аренде домовладельцы должны дать согласие, чтобы арендаторы могли иметь субаренду. Если домовладелец не даст согласия, вы не сможете (по закону) получить субаренду.
  • Субарендатор не найден. : возможно, в силу различных обстоятельств субарендатор не найден. Арендатор (-ы), который остается в квартире, может быть вынужден заплатить всю арендную плату (возможно, с возможностью подать в суд на человека / людей, которые ушли, если было какое-то соглашение о распределении финансовых обязательств), или могут быть выселен за неспособность заплатить. Лицо, которое уходит, не несет ответственности по закону с точки зрения своей юридической и финансовой ответственности, но часто имеет меньше причин продолжать платить, если это лицо физически не проживает в помещении.

Итак, какие шаги можно предпринять?

  • Попытайтесь договориться о том, как это будет решаться. Действительно. Это лучший вариант. Если вам нужна помощь в том, чтобы что-то придумать, попробуйте найти посредника в вашем районе, который может помочь (для жителей округа Дейн у нас есть программа посредничества, которая может помочь).
  • Если вы уходите, вы можете :
    — попытаться заменить себя (и, вероятно, снизить ваши финансовые обязательства по арендной плате, но они также могут увеличиться, если замена нанесет ущерб или не внесет арендную плату),
    — выберите ничего не делать (что решит проблему — любые выселения или иски произойдут позже, и ваше имя по закону может быть на всех из них)
  • Если вы остаетесь, вы можете :
    — выбрать оплату всей арендной платы и предъявить иск бывшему первоначальному арендатору за его долю (обычно это лучше всего работает, когда есть какое-то соглашение, показывающее, как была разделена арендная плата)
    — решите попробовать заменить арендатора (покидающий арендатор по-прежнему будет в арендном договоре и по-прежнему будет нести ответственность по этому договору аренды, но вы сможете выбрать, с кем живете)
    — оплатите часть арендной платы и надейтесь домовладелец не выселяет вас (это вряд ли сработает)
Когда субаренда — единственный вариант, который дает арендодатель:

Так что субаренда — не единственный вариант (за исключением ситуации выше, когда в аренде много людей). Есть несколько способов расторгнуть договор аренды, и расторжение договора аренды — это всегда вариант. Закон гласит, что разрыв договора аренды всегда возможен, потому что штат Висконсин. 704.29 (1) говорит, что домовладельцы должны найти нового арендатора, если арендатор разрывает договор аренды, а штат Висконсин. 704.44 (3 м) очень ясно, что если арендодатель говорит в договоре аренды, что у него нет этого обязательства, то договор аренды считается недействительным.

Обычно арендаторы считают, что субаренда является единственным вариантом (что неверно), потому что они пытаются разорвать договор аренды, и им сообщают, что арендодатель не допустит нарушения договора аренды.Есть 3 возможных способа, которыми арендодатель может сообщить арендатору, что субаренда — единственный вариант (что неверно):

  1. В договоре аренды говорится, что субаренда является единственным вариантом. : Аренда, которая не позволяет арендатору расторгнуть договор аренды, а позволяет арендатору только сдавать в субаренду, является вероятным нарушением штата Висконсин. 704,44 (3 м). Договор аренды, который разрешает только субаренду и не допускает расторжения договора аренды, означает, что арендодатель отказывается от своей обязанности по уменьшению ущерба, и означает, что арендатор (-ы) может аннулировать свой договор аренды.Чтобы поступить таким образом, все арендаторы должны написать письмо домовладельцу, ссылаясь на договор аренды, закон и требуя аннулировать договор аренды. Вот образец письма для этой ситуации.
  2. Арендодатель говорит, что субаренда — единственный вариант. : Если арендодатель говорит, что арендатору не разрешается разрывать договор аренды, а вместо этого он должен сдавать в субаренду, то это запрещено законом, но арендатору трудно доказать, поскольку это был словесный разговор. Поэтому арендатор напишет письмо, подтверждающее, что арендодатель запрещает арендатору расторгнуть договор аренды (это поможет позже доказать отсутствие у арендодателя смягчения последствий — образец письма здесь для записи разговоров в письменной форме), а затем приступит к нарушению аренда (шаги в этом сообщении в блоге, а также образец письма о прекращении аренды).
  3. Арендодатель просто не упоминает, что расторжение договора аренды является одной из возможностей : Ложь по бездействию — это то, что не регулируется законом об арендодателе-арендодателе. Итак, если арендодатель не предлагает расторгнуть договор аренды, это не означает, что арендатор не может этого сделать. В этой ситуации выполните следующие действия, чтобы расторгнуть договор аренды, и если в какой-то момент домовладелец устно скажет, что субаренда — это * единственный * выбор, следуйте варианту № 2, описанному выше.

Пожалуйста, помните: когда мы говорим здесь «арендодатель», мы имеем в виду любого, кто выступает в качестве арендодателя.Таким образом, это относится к агентам по аренде, а также к человеку, владеющему недвижимостью.

Прерывание договоров аренды и передача в субаренду

Когда у людей возникает желание сдать в субаренду, во многих случаях лучшим выбором будет расторжение договора аренды. Расторжение договора аренды, как правило, является лучшим выбором, когда:

  • Все люди, указанные в списке арендаторов, желают расторгнуть договор аренды. (расторжение договора аренды не сработает, если некоторые из арендаторов останутся в доме).
  • Первоначальные арендаторы не знают / не доверяют субарендатору, , так как в случае субаренды вы остаетесь финансово зависимыми от всей арендной платы, которая может быть неоплаченной, и всего ущерба, который может нанести субарендатор.
  • Вы заключили договор аренды на срок. Арендаторам, которые арендуют помесячную или другую периодическую аренду, вероятно, будет лучше просто отправить уведомление о невозобновлении. (Вас сбивают с толку эти термины? Посетите нашу страницу о договорах аренды)

В прошлом мы неоднократно сталкивались с этапами разрыва аренды, поэтому дополнительную информацию о разрыве аренды можно найти на следующих страницах:

Субаренда

Иногда, когда домовладелец узнает, что арендатор желает сдать квартиру в субаренду, он сообщает арендатору, что ему необходимо внести плату, чтобы иметь возможность сдать квартиру в субаренду. Эта плата часто не является полностью законной .

Для ясности, иногда арендодатель действительно несет расходы, связанные с проверкой нового арендатора (проверка биографических данных, проверка судимости), и арендодатель может переложить эти расходы на арендатора. Однако арендодатель не может:

  • Взимать плату сверх фактического ущерба (это связано с заранее оцененными убытками — щелкните здесь, чтобы просмотреть предыдущий пост об этой правовой концепции, где также есть образец письма для оспаривания этих обвинений).
  • Заряд своего времени . Существуют определенные обстоятельства, при которых арендодатель может взимать плату за свое время, но это не один из них. Поскольку проверка новых арендаторов или иное предоставление квартиры арендаторам частично совпадает со смягчением последствий и нарушением договора аренды, мы видим, что к этой ситуации применяются законы о времени, затрачиваемом арендодателем на смягчение последствий. См. Вторую заметку внизу Wis. Stat. 704,29.
Лучшие практики субаренды

Итак, допустим, после всего этого вы хотите сдать в субаренду.Вот несколько передовых методов, которые мы рекомендуем для наилучшего решения этой задачи:

A. Арендные платежи должны поступать к арендодателю : Субарендаторы почти всегда должны платить арендную плату непосредственно арендодателю. Если они платят первоначальному арендатору, это лицо не может передать платеж арендодателю, и это может привести к иску о выселении, в результате которого арендатор, а не первоначальный арендатор, потеряет свое жилье.

B. Залог : Самый безопасный способ внесения залога — это встреча первоначального арендатора (-ов), нового (-ых) арендатора (-ей) и домовладельца в квартире для «заселения / заселения». вне »и возместить первоначальный залог, причитающийся субподрядчику, при взыскании нового гарантийного депозита, причитающегося с субарендатора.
PRO: первоначальный арендатор не может нести ответственности, если субарендатор не вернет весь свой депозит.
ПРОТИВ: Иногда бывает сложно найти время, когда все будут готовы встретиться в квартире. Если они пропустят или забудут зафиксировать какой-либо ущерб, субарендатор будет нести ответственность за эти предметы. Многие домовладельцы не хотят участвовать в процессе субаренды. Первоначальные арендаторы, которые принимают гарантийный депозит, должны соблюдать законы и правила о гарантийном залоге, которые применяются к арендодателям (щелкните здесь, чтобы получить информацию об этих законах).

C. Процедуры регистрации и выселения : Первоначальные арендаторы должны заполнить форму выезда, а арендаторы должны заполнить форму регистрации. Арендаторам следует сделать копии заполненных форм и отправить оригиналы арендодателю. Это предотвратит в будущем споры о повреждениях квартиры. Если какая-либо мебель, бытовая техника или электронное оборудование остается в квартире для использования арендатором, как первоначальный арендатор, так и арендатор должны тщательно задокументировать состояние этих предметов.

D. Договор субаренды: Все субаренды должны иметь письменное соглашение. Вот образец соглашения. Не стесняйтесь добавлять — это всего лишь предложение к началу более продолжительного разговора.


Законы изменились в 2011, 2012, 2014, 2015, 2016 и 2018 годах. Многие факторы могут определять, какие законы применяются к вашей ситуации, в том числе, когда возникла проблема, когда был подписан или продлен договор аренды и когда имело место выселение. Если ваш договор аренды был подписан или проблема возникла до 18.04.18, вам следует внимательно изучить формулировки закона, чтобы определить, применимы ли они к вашей ситуации.

Фиолетовый текст применяется к договорам аренды и событиям от 21.12.11. (Закон штата Висконсин, 2011 г.) Резюме

Оранжевый текст применяется к договорам аренды и событиям по состоянию на 31 марта 2012 г.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *