Ii 68 02 перепланировка однокомнатной квартиры: Перепланировка квартир в домах серии II-68

Содержание

5 вариантов обустройства однушки + комментарии эксперта — INMYROOM

Придумать планировку однокомнатной квартиры для комфортного проживания одного человека достаточно легко и просто. А как быть тем, кому надо разместиться на скромном метраже вдвоем или с ребенком? Приходится учитываться разные интересы, идти на компромиссы и устраивать кардинальную перепланировку. Чтобы упростить поиск вариантов, вместе с архитектором Анастасией Кисилевой мы предлагаем пять удачных планировок для однушки в доме серии II-68-02 для самых разных жильцов.

Анастасия Киселева – архитектор, руководитель Студии интерьера «Продизайн». Каждый новый проект для профессионала – это прежде всего новые знакомства, вдохновение и интересные открытия. А идеальный интерьер – пространство, продуманное до мелочей, в котором человек может не задумываться над своими движениями и действиями.

Краткая информация: дом серии II-68-02 

Серия блочных домов II-68-02 разработана на основе «брежневских» домов II-68 и имеет схожую планировку с II-68-03. Также на основе серии был разработан и внедрен проект 16-этажного блочного дома И-491. Их можно встретить в районах Теплый Стан, Очаково, Зеленоград (микрорайон 9), Головино, Дегунино, Бескудниково, Отрадное, проспект Мира, Преображенское, Черкизово, Южное Измайлово, Новогиреево, Орехово-Борисово. В Московской области серия II-68-02/12К строилась в городах Одинцово и Химки. В регионах России – в Тольятти. 

Главные достоинства серии в том, что в домах имеются противопожарная лоджия, грузопассажирский лифт, а площади квартир увеличены и комнаты изолированы.

Вариант №1: для одного человека или семейной пары

Задача: без изменения планировки разместить в квартире мебель и оборудование для проживания одного человека или семейной пары, предусмотреть место для приема гостей и рабочий уголок.

Решение: в комнате размещаем большой диван – он будет выполнять функцию спального места и в собранном виде пригодится для встреч с друзьями.

Напротив него оборудуем тв-зону. Рядом можно устроить уголок для отдыха с декоративным камином и креслом. Напротив окна удачно впишется шкаф во всю длину стены – чтобы избежать какого-либо согласования, используйте не встроенную модель, а отдельно стоящую. Рабочее место можно организовать рядом с окном — так оно будет лучше освещаться.

На кухне размещаем большой угловой гарнитур длиной 4,5 метра. Рабочую зону обустраиваем по правилам треугольника (холодильник – мойка – плита). Здесь же легко найти место для встроенной посудомоечной машины. На кухне также придется установить стиральную машину: без переноса сантехники она просто не поместится в санузле. 

Плюсы и минусы планировки: к преимуществам отнесем отсутствие перепланировки и сложных строительных работ, а также возможность установить вместительный кухонный гарнитур. Среди недостатков можно отметить отсутствие полноценного спального места, тесный санузел: места для унитаза меньше, чем нужно по эргономике (по нормам нужно минимум 75 см, по факту — 50 см)

Вариант №2: для семейной пары

Задача: организовать изолированное спальное место и зону для приема гостей без необходимости согласования перепланировки. 

Решение: этот вариант планировки основан на первом. Единственное изменение – вместо большого шкафа в глубине комнаты обустраиваем комфортное спальное место. Зонируем комнату текстилем или ширмой. Можно рассмотреть вариант раздвижных перегородок, но в некоторых жилищных инспекциях их установку требуют согласовывать. Для хранения устанавливаем небольшой шкаф напротив кровати. Рядом с диваном – стеллаж для книг. Дополнительное хранение можно также организовать на лоджии.

Плюсы и минусы планировки: среди плюсов можно отметить отсутствие необходимости согласовывать планировку, наличие большого кухонного гарнитура, полноценной кровати и дополнительного спального места на диване. Главный недостаток все тот же: маленький санузел.

Вариант №3: для семейной пары

Задача: организовать пространство для комфортного проживания семьи из двух человек – сделать изолированную спальню, найти место для домашнего офиса, обустроить зону для приема гостей, увеличить площадь ванной.

Решение: демонтируем ненесущую перегородку между комнатой и кухней. Чтобы сделать ванну максимально комфортной, стенку между санузлом и коридором сдвигаем в сторону прихожей на 50 см (по нормам, увеличение ванной комнаты возможно за счет коридора с устройством дополнительной гидроизоляции). Теперь можно установить унитаз и раковину, чтобы ими было удобно пользоваться. Под раковиной даже поместится стиральная машина с горизонтальной загрузкой.

Стену между коридором и жилой комнатой переносим на 30 см и удлиняем этот простенок – вот и место для большого встроенного шкафа для хранения верхней одежды и обуви. С другой стороны стены можно установить такой же шкаф зоне спальни. За раздвижными дверями организуем комфортное спальное место с двуспальной кроватью и небольшими тумбочками. 

Вход в кухню со стороны коридора закладываем — получается дополнительная рабочая поверхность между холодильником и раковиной. В стене между кухней и комнатой организуем большой проем шириной 2,7 метра. В итоге в квартире появляется большое открытое пространство кухни-гостиной. Чтобы без проблем согласовать такую перепланировку, в проекте укажите раздвижные перегородки между этими двумя помещениями.

Плюсы и минусы планировки: из преимуществ – комфортная ванная комната, вместительный шкаф для хранения верхней одежды и изолированная спальня. В результате перепланировки удалось создать открытое пространство кухни-гостиной с барной стойкой и угловым диваном – удобно для приема гостей. Нельзя забывать также про большой кухонный гарнитур, удобные рабочий стол и дополнительное спальное место. Конечно, такую перепланировку придется узаконивать – это основной недостаток.

Вариант №4: для семьи с маленьким ребенком

Задача: организовать пространство для комфортного проживания семьи с ребенком: обустроить спальные места, продумать системы хранения, поставить рабочий стол. 

Решение: этот вариант планировки основан на третьем. Основное отличие – вместо большой кровати используем односпальную. Тогда в изолированной спальне помимо шкафа можно поставить комод или стеллаж для дополнительного хранения. От общей комнаты детскую зону можно отделить текстилем или раздвижными перегородками. В качестве спального места для родителей подойдет угловой диван. Для комфортного размещения и хранения в гостиной, рядом с рабочим местом добавляем шкаф для вещей родителей. Рядом с ним отлично впишется рабочий стол с компьютером.

Плюсы и минусы планировки: из преимуществ – комфортная ванная комната, вместительный шкаф для хранения верхней одежды и изолированная детская. Нельзя забывать также про большой кухонный гарнитур и удобный рабочий стол. и дополнительное спальное место. Конечно, такую перепланировку придется узаконивать – это основной недостаток. Также определенный дискомфорт будут испытывать родители – ведь их спальное место граничит с кухней.

Вариант №5: для семьи с взрослым ребенком

Задача: обустроить изолированную детскую комнату, продумать спальное место для родителей, поставить вместительный обеденный стол, организовать хранение вещей.

Решение: чтобы обустроить полноценную детскую, полностью меняем расположение помещений. Кухню переносим в жилую зону – такой вариант возможен только для квартир на первом этаже или расположенных над нежилыми помещениями (магазинами, офисами, салонами красоты). Таким образом в детской поместится кровать, рабочий стол, шкаф для одежды и комод. В кухне-гостиной поставим диван, который будет служить спальным местом для родителей. В углу установим П-образный гарнитур и обеденную группу.

Перегородку между комнатой и коридором передвинем, чтобы увеличить прихожую – вот место для большого шкафа-купе для хранения верхней одежды.  Чтобы комфортно расставить мебель в ванной, придется перенести сантехническое оборудование. Рядом с унитазом поместится компактная стиральная машинка с вертикальной загрузкой. 

Плюсы и минусы планировки: главное достоинство планировки — наличие изолированной детской комнаты. Также можно отметить вместительный шкаф в коридоре и возможность установить стиральную машинку в ванной. Среди недостатков – небольшие объемы систем хранения в гостиной, необходимость ставить насос на кухне, спальное место родителей рядом с обеденной зоной и кухней.

Комментарий эксперта

Мы обратились к Катерине Кореневской, специалисту в области проектирования и технадзора, чтобы подробнее узнать про подводные камни, которые могут поджидать владельцев квартир, решившихся на перепланировку.

Катерина Кореневская — инженер-строитель. Окончила Российский университет дружбы народов по направлению «Промышленное и гражданское строительство» (ПСПГС). Последние 6 лет Катерина занимается проектированием, сопровождением проектов, технадзором.

Первые две планировки (вариант №1 и №2) не требуют согласования – это значительно упрощает процесс ремонта. Однако советую все же рассмотреть вариант более удобного расположения мебели в санузле. Путем несложных работ можно перенести умывальник на стену напротив ванной и сдвинуть унитаз.

Варианты №3 и 4 могут быть рекомендованы только для кухонь с электроплитой – объединение помещений с установленной газовой плитой с жилыми помещениями не допускается. Также, чтобы с согласованием не было проблем, нужно увеличить проход из жилой комнаты до 80 см.

Вариант №5 приемлем только для квартир на первом этаже или расположенных над нежилыми помещениями – из-за узкой области применения такой проект нельзя рекомендовать как типовой. Кроме того, помимо насоса для организации слива кухонных сантехприборов потребуется перенос трубопроводов горячего и холодного водоснабжения, а также организация вытяжного воздуховода из нового помещения кухни. А в случае применения электроплиты нужно будет произвести работы по переносу силовой розетки. 

Из-за того, что в варианте №5 на месте кухни появилась жилая комната, на выше расположенном этаже также появятся условия для ограничения размещения «мокрой зоны» – это может сделать согласование таких изменений невозможным.

Дом ii 68 02 12к описание. Что хотели владельцы квартиры

Обсуждение на форуме серии II-68 —

Описание серии ii-68


Многие московские многоэтажки построены по типовому проекту. Довольно распостранненной в Москве является серия жилых многоэтажных домов II-68 . Такие строились в 70-80-е годы, поэтому в народе серия получала название «брежневка». «Высотки» с панельно-блочной конструкцией легко различить от прочих типовых серий: на одном фасаде располагаются лоджии, прилегающие к квартирам, а в центральной части второго фасада — противопожарная лоджия.

  • Тип дома — панельно-блочный
  • Этажность — 5-16
  • Квартиры — 1,2,3 комнатные
  • Наличие планировки с размерами — ДА
  • Производитель — Моспромстройматериалы (МПСМ)
  • Годы строительства — 1970-1999 г.
  • Города распространения — Москва, Подмосковье, Петрозаводск, Таганрог, Ростов-на-Дону, Тольятти
  • Высота жилых помещений 2,48 м
  • Лифты пассажирский и грузопассажирский
  • Мусоропровод есть
  • Вентиляция на кухне и в санкабинах

Строительные конструкции

  • Наружные стены трехслойные панели толщиной 300 мм или керамзитобетонные блоки толщиной 400 мм.
  • Внутренние бетонные блоки толщиной 390 мм.
  • Перегородки гипсобетонные 80 мм.
  • Перекрытия многопустотные панели.

Инженерная группа МНИИТЭП своим проектом II-68 доказала, что блочные дома могут быть выше 14 этажей. Согласно конструктивному проекту в строительстве дома были использованы внешние навесные панели. В результате конструкция стала легче, а этажность возросла. Жилые дома II-68 встречаются 12, 14 и 16-этажные, в Подмосковье можно увидеть невысокие дома по данному проекту. На основе проекта II-68 появились типовые модификации II-68-02 , II-68-03 и II-68-04 . Модифицированные серии получили простонародное название дома-лесенки или дом-пила. «Лесенкой» назвали серию II-68-04 из-за нестандартного расположения балконов, если взглянуть на дом со стороны, то балконы выстроились ступенями. В проекте II-68-02 балконы расположились друг за другом, и приняли треугольную форму, будто зубцы пилы. Высокие многоэтажки II68 — башенный тип домов, ведь, взглянув на них действительно находишь сходство с монолитной башней.

Для возведения внешних стен применяли блоки из керамзитобетона и трехслойные, их толщина 40см и 30см соответственно. Для изготовления внутренних стен применяли блоки в 39 см. из бетона, для перегородок использовали гипсокартонные блоки (8см). Потолки средней высоты — 2,48 метра. Коммуникации проложены в техническом этаже. Подача воды (горячей и холодной) производится централизовано от городской сети. В доме предусмотрено 2 лифта: один для пассажиров, другой грузопассажирский. Имеется мусоропровод, с открывающимся люком на всех этажах.

Особенности проекта

Дома данной серии обычно с одним подъездом, в планировке предусмотрены квартиры с 1-й, 2-мя и 3-мя комнатами. Квартиры относят к коридорному типу. Проходные комнаты отсутствуют, это считается основным преимуществом дома. Типовая серия II 68 считалась прорывом строительства 70-х годов, а жильцы в свою очередь отмечали нетипичную проектировку.

Однокомнатные квартиры в доме бывают двух видов, отличаются по площади: 34,5м 2 и 30,5м 2 — общая, 19,5м 2 и 14,7м 2 . В квартире, которая побольше, кухня впечатляет размерами — 9,6м 2 , по сравнению с «хрущевской» кухней разница ощутимая. Ванная и туалет располагаются вместе. Позднее однокомнатные комнаты владельцы перепроектировали квартиры в студию, объединяя гостиную с кухней.

Двухкомнатные квартиры в II68 также строились двух типов, отличаясь площадью. В квартире с общей площадью 50,2 м 2 кухня в 11,1м 2 бросается в глаза и впечатляет размерами. Меньшая «двушка» имеет параметры: общая площадь 40, м 2 , из них 24,7 м 2 , в большей квартире жилая площадь на 4 «квадрата» с хвостиком больше. Кухня имеет средний размер, равный 8,9 м 2 .

Дома серии II-68-02 представляют собой огромные жилые комплексы из больших секций, возведенные в густонаселенных районах, на одном этаже может находиться до 9 квартир, в основном, однокомнатных. Этот типовой проект не получил широкого распространения – всего было построено около 60 зданий данной серии, в основном для сотрудников жилищно-строительных кооперативов. Помимо этого дома серии II-68-02 (16-этажки) заселялись иностранными дипломатами. Большая часть домов серии возведена в разных районах столицы, несколько – в Одинцово, Химках, Тольятти.





Конструктивные особенности серии и отделка фасадов

И внешние, и межквартирные стены изготовлены из керамзитобетона — блоки толщиной 40 и 39 см соответственно. Внутриквартирные перегородки сделаны из 8-сантиметрового гипсобетона. Для оборудования перекрытий использовались многопустотные панели.

Фасады серии отличаются наличием сдвоенных треугольных балконов, окрашенных в белый цвет. Причем все балконы в первых модификациях проекта расположены с одной стороны дома — противоположной лифтово-лестничному узлу. В домах этой серии, возводимых с конца 1970-х годов, был изменен цвет фасадных панелей (с мрачно-серого на более приятный — голубой) и сделан проход через общий балкон, ведущий от лифтовой двери к эвакуационному лестничному пролету. В каждом подъезде имеются 2 лифта – пассажирский и грузовой. Над верхним жилым этажом расположен технический этаж.

Недостатком проекта является отсутствие балконов в однокомнатных квартирах, которые обычно находятся с 6 по 9 этаж. Кроме того, как и почти все панельные дома того периода, серия II-68-02 не отвечает современным теплотехническим требованиям, а поэтому отмечается промерзание и образование конденсата, плесени и грибка на внутренней поверхности наружных стен таких домов.

Особенности планировок квартир

Планировочные решения квартир в серии II-68-02 могут отличаться в зависимости от модификации типового проекта, места застройки, количества комнат и квадратуры, но все они достаточно продуманны и удобны, что обуславливает спрос на такие квартиры на рынке недвижимости и в настоящее время.

В план сноса домов данная серия не включена, в начале 2000-х годов большинство домов этой серии подверглось санации (плановому капитальному ремонту) с обновлением кровли и заменой инженерных коммуникаций.

Основными достоинствами данной серии считаются наличие изолированных комнат и ощутимо увеличенная площадь кухни в однокомнатных квартирах – более 10 м2, а также раздельные санузлы в 2- и 3-комнатных квартирах. Перепланировка квартир в домах серии II-68-02 возможна и имеет больше вариантов в сравнении с панельными многоэтажками.


Технические характеристики

Параметр

Значение

Альтернативное наименование:
II-68-02
Регионы строительства:
Москва: Беляево, Щукино, Чертаново, Текстильщики, Печатники, Бирюлёво Восточное, Вешняки, Орехово-Борисово, Зюзино, Северное Тушино, Сокол, Преображенское, Сокольники.
В других городах: Одинцово, Химки, Тольятти.
Технология строительства:
панельно-блочный
По периоду строительства: брежневка
Годы строительства: 1968-1984
Перспектива сноса: Сносу не подлежат
Количество секций/подъездов: 2-4
Количество этажей: 12, 14, 16, 17
Высота потолков:
2.64 м
Балконы/лоджии:
Треугольные балконы во всех квартирах на стороне, противоположной лифтовому узлу. В более поздних модификациях — прямоугольные лоджии в торце и на стороне подъездов.
Санузлы:
Совмещенные в однокомнатных квартирах, в остальных — раздельные. Ванны: стандартные.
Лестницы:
Обычные, без противопожарного балкона.
В 16-этажках – незадымляемые с противопожарным балконом.
Мусоропровод:
Мусоропровод с загрузочным клапаном на каждом этаже.
Лифты:
Один пассажирский (400 кг.) и один грузопассажирский (630 кг.)
Количество квартир на этаже:
6, 7 или 9
Площади квартир:
Общая/жилая/кухня
1-комнатная квартира 32-37/18-19,7/7,1-10,3
2-комнатная квартира 48-57/25-33,6/6,3-10,6
3-комнатная квартира 62-65/45-49/6,7-11
Вентиляция:
Естественная вытяжная на кухне и в санузле.
Стены и облицовка:
Несущие стены – наружные (керамзитобетонные блоки толщиной 40 см), а также часть поперечных межквартирных и межкомнатные.
Внутренние стены — бетонные толщиной 39 см. Перегородки гипсобетонные 8 см.
Перекрытия – многопустотные плиты толщиной 22 см.
Фасады белого цвета, но при ремонтах зданий их окрашивают в произвольные цвета.
Тип кровли:
Плоская, с рулонным покрытием.
Производитель:
Бескудниковский КСМ
Проектировщики:
МНИИТЭП
Достоинства:
Техподвал для размещения инженерных коммуникаций, просторные кухни (в большинстве квартир), изолированные комнаты.
Недостатки:
Промерзание торцов здания, отсутствие балконов в однокомнатных квартирах, слишком близко расположенные окна разных квартир двух стыкующихся секций

II-68-01/16 — Популярная московская серия блочных одноподъездных башен. Присутствует в подавляющем числе московских районов, застроенных в 1970-е-1990-е гг. По популярности может сравнится только с . Серия спроектирована в конце 1960-х гг. Всего построено около 800 домов. В Москве дома серии II-68-01/16 построены в микрорайонах: Тёплый Стан, Коньково, Очаково, Кунцево, Строгино, Тушино, Зеленоград, Ховрино, Головино, Коптево, Дегунино, Бескудниково, Медведково, Отрадное, Бибирево, Останкино, Преображенское, Гольяново, Измайлово, Новогиреево, Рогожская застава, Текстильщики, Кузьминки, Выхино, Печатники, Нагатино, Чертаново, Орехово-Борисово, Капотня, Восточное и Западное Бирюлёво, Зюзино, а также Ярославское ш.

Благодаря компактным размерам дома серии II-68-01 хорошо вписываются в кварталы существующей застройкой поэтому их строили даже в центре Москвы (Красные ворота, ул. Таганская, Павелецкая).

В Московской области блочные башни серии II-68-01 построены в городах: Мытищи, Долгопрудный, Котельники, Дзержинский, Люберцы, Пущино, Одинцово и Одинцовский р-н (Заречье, Новоивановское), Троицк, Серпухов, Ленинский р-н (г. Видное и пос. Коммунарка), Солнечногорский р-н (Андреевка), Дмитровский р-н (Некрасовский).

Серия панельно-блочных домов II-68-01 сносу не подлежит, начало санации (капремонта) в Москве – 2000-е гг.

Визуально блочные башни серии II-68-01 узнаваемы по большим лоджиям: в широтой версии — по пять в ряд на передней части здания и по одной с каждого торца, в меридиональной версии торцевых лоджий нет, а пять рядов лоджий располагается с обеих сторон здания. Также на базе серии II-68-01 разработана уменьшения модификация с меньшим количеством квартир.

Все комнаты в домах серии II-68-01 изолированные. Во всех квартирах предусмотрены просторные лоджии. В каждом подъезде предусмотрен один пассажирский и одни грузопассажирский лифт. Санузлы в однокомнатных квартирах совмещенные, в остальных раздельные. Лестницы незадымляемые, с противопожарным балконом. Кухонная плита — электрическая, вентиляция естественная вытяжная, блоки на кухне и в санузле. Мусоропровод на лестнице, с загрузочным клапаном на площадке.


Также в группу серий II-68 входят: (2-секционный вариант II-68-01), (компактная модификация II-68-01/16), (многосекционный дом с балконами неправильной формы), II-68-03 (12-этажный блочный 3-секционный дом), (дом с V-образным секциями и с балконами, расположенными «лесенкой»), (3-секционный панельно-блочный 16-этажный дом), (3-секционный панельно-блочный 16-этажный дом), (22-этажная блочная башня).

Известны случаи, когда дома серии II-68-01/16 использованы в качестве гостиниц («Кузьминки», «Волга» и ряд других).

Подробные характеристики серии

Подъезды 1
Этажность от 5 до 16, наиболее распространенный вариант – 16. Первый этаж бывает как жилой, так и нежилой
Высота потолков 2,48 м
Лифты Один пассажирский (400 кг.) и один грузопассажирский (630 кг.)
Балконы Лоджии во всех квартирах
Квартир на этаже от 6 до 7 (широтные секции)
от 8 до 9 (меридиональные секции)
Годы строительства с 1969 до конца 1990-х гг.
Построенных домов около 800
Площади квартир 1-комнатная квартира общая: 30-35 м², жилая: 15-19.5 м², кухня: 7.9-9.6 м²
2-комнатная квартира общая: 40-51 м², жилая: 25-32 м², кухня: 8.6-11 м²
3-комнатная квартира общая: 64-65 м², жилая: 46 м², кухня: 7.8 м²
Санузлы Совмещенные в однокомнатных квартирах, в остальных раздельные.
Лестницы Обычные, без противопожарного балкона.
Мусоропровод С загрузочными клапанами на каждом этаже.
Вентиляция Естественная и принудительная вытяжная, на кухне и санузле.
Стены и перекрытия Наружные стены – трехслойные бетонные панели толщиной 30 см. Внутренние бетонные блоки толщиной 39 см. Перегородки гипсобетонные 8 см. Перекрытия – многопустотные плиты толщиной 22 см.
Несущие стены Наружные, а также часть поперечных межквартирных и межкомнатные.
Цвета и облицовка Цвета: Коричнево-серый (ранние корпуса), серо-голубой (поздние корпуса), в настоящее время окрашивается в произвольные цвета.
Облицовка каменной крошкой в ранних корпусах, облицовка плиткой в поздних корпусах.
Тип кровли Плоская, с рулонным покрытием. Технический этаж: над верхним жилым этажом.
Достоинства Наличие грузопассажирского лифта, вариативность планировок квартир, трехкомнатные квартиры. Стены в блочных домах типовой серии II-68-01/16 толще, чем у домов блочной серии-предшественницы И-209.
Недостатки Затрудненная механическая обработка керамзитобетонных наружных стен.
Производитель Бескудниковский КСМ (в наст. время входит в корпорацию Главстрой)
Проектировщик МНИИТЭП (Московский НИИ типологии и экспериментального проектирования)

Жилые дома серии II-68 распространены во многих районах Москвы, это 12-14 и 16-ти этажные блочно-панельные здания. Планировки серии дома II-68 позволяют сделать перепланировку квартиры в соответствии с пожеланиями жильцов.

Могут состоять из нескольких типовых секций или возвышаться одинокой башней. Строились жилые башни серии II-68 до конца 1990-х годов. К их достоинствам можно отнести изолированные комнаты, довольно большие кухни (по тем временам) и наличие грузо-пассажирского лифта.

Особенность домов серии II-68, которая так ценится в наше время, это удобные для перепланировки однокомнатные квартиры. Их легко можно превратить в художественную мастерскую или студию. 2-х и 3-х комнатные квартиры видоизменить будет непросто, так как в некоторых из них роль несущих конструкций выполняют не только наружные и межквартирные стены, но и поперечные межкомнатные.

Квартиры дома II-68-01

Планировка квартир II-68-01

Дома-башни этой серии можно легко узнать по количеству больших лоджий на фасаде. Их ровно 5 в каждом ряду. По 1 лоджии находится на торцах здания. Башни относятся к домам коридорного типа. На этаже размещается 7 квартир: 2 трехкомнатные, 2 двухкомнатные и 3 однокомнатные.

Дома, построенные из нескольких рядовых секций, не имеют на торце лоджий. Все они располагаются на фасаде с обеих сторон. В этой модификации на этаже находится 7 однокомнатных квартир и 2 двухкомнатные.

Что касается удобства перепланировки в этих домах, то, как уже отмечалось выше, все однокомнатные квартиры легко можно переоборудовать по своему вкусу. Из двухкомнатных – затруднения могут возникнуть в Г-образной модификации. Здесь неудобен длинный коридор при входе и поперечная несущая стена между комнатами. Трехкомнатные квартиры изменить нелегко, они вытянуты в длину и имеют внутренние несущие стены.

Квартиры II-68-02

Планировка квартир II-68-02

Дома данной серии отличаются необычными балконами, их форма близка к треугольнику. Расположены они только на одной стороне фасада. На этаже такого дома находится 9 квартир. Из них: 6 однокомнатных, 2 двухкомнатные и 1 трехкомнатная (могут быть и другие варианты).

Однокомнатные квартиры заметно отличаются по своей планировке. Только одна из них имеет балкон, остальные находятся на противоположной стороне и лишены такой дополнительной площади.

Двухкомнатные квартиры находятся рядом, имеют почти одинаковую квадратуру, но отличаются расположением комнат и размерами кухни. В одной из квартир она гораздо меньше из-за неудачной планировки коридора и санузла. Такая же проблема и в «трёшке», перепланировка будет затруднена из-за несущей межкомнатной стены.

Квартиры II-68-03

Особенность домов этой серии – отсутствие в них однокомнатных квартир. Здание состоит из нескольких типовых секций, планировку в нем нельзя назвать удачной. Большинство квартир не имеют балконов и в них маленькие кухни. На этаже находится 3 двухкомнатные и 2 трехкомнатные квартиры. При желании все они могут быть успешно реконструированы опытным дизайнером. Потрудиться придется в Г-образной трехкомнатной квартире, которая не совсем удобна для переустройства.

Планировка II-68-03

Квартиры дома II-68-04

Планировка II-68-04

Эти 12-ти этажные дома имеют необычную форму, в плане напоминающую букву V. На этажах длинных секций располагается 8 квартир: 3 однокомнатные, 4 двухкомнатные и 1 трехкомнатная, все имеют балконы. Большой плюс – просторные кухни (9-10 кв. м.). Немаловажное достоинство всех квартир этой серии – простота реконструкции. Здесь даже «трёшка» не имеет несущей межкомнатной стены.

Предлагаем рассмотреть и обсудить примеры проектов по дизайну квартир в домах различных серий II-68. Для этого мы воспользовались материалами популярного журнала «Идеи вашего дома».

Перепланировка «двушки» II-68-01

Проект двушки II-68-01

Перед дизайнером стояла задача: превратить обыкновенную двухкомнатную квартиру в современное просторное жилище с удобным функционалом. Что из этого получилось – решать Вам.

Проект непростой, согласно ему перенесены практически все коммуникации в квартире, на месте бывшей кухни появилась небольшая уютная спальня с собственной ванной и санузлом.

Снесены все старые перегородки. Вместо двух смежных комнат и лоджии получилось большое пространство, включающее в себя 4 зоны: гостиную, столовую, кухню и небольшой уголок для отдыха.

Перепланировка «однушки» II-68-02

Проект студии II-68-02

Превращение однокомнатной квартиры в удобное жилое пространство для семьи из трех человек – задача не из легких. Дизайнер воспользовался заложенным в эту планировку потенциалом. У кухни в пользу совмещенного санузла была «заимствована» небольшая площадь для размещения стиральной машины и тумбы для белья.

Все старые перегородки были снесены, новые оградили детскую комнату от коридора и гостиной. В итоге получилось 3 отдельных отсека. Объединилось пространство кухни, обеденной зоны и функциональной гостиной. Комната маленького ребенка оказалась между зоной отдыха и родительской спальней, конечно, это не случайно: малыш, таким образом, всегда будет под контролем родителей.

«Трёшка» II-68-03

Проект трехкомнатной квартиры

Данный проект был заказан молодой спортивной семьей и успешно реализован. Обратите внимание, что это пресловутая Г-образная «трёшка», которая так неудобна для перепланировки. Перед архитектором была поставлена четкая задача: удобство, простор и умеренная оригинальность. Как он с ней справился?

Пришлось снести старые и возвести новые перегородки, выполнить устройство проемов в несущих стенах. В результате были объединены в одно пространство кухня и гостиная, которые были разделены двухуровневым полом. Кладовая, ванная и санузел превратились в просторное помещение для гигиенических процедур, а площадь спальни увеличилась за счет реконструкции и утепления лоджии.

Серия II-68-02, II-68-03

 

II-68-02 и II-68-03 – близкие по схеме серии многоподъездных блочных домов, разработанные МНИИТЭП и возводившихся в Москве Подмосковье и некоторых других регионах.

В II-68-02 имеются 1-, 2- и 3-комнатные квартиры, в II-68-03 – 2-, 3- и 5-комнатные.

Санузлы лишь в однокомнатных квартирах, в большинстве случаев, совмещенные, а в остальных – раздельные. Высота потолков в квартирах – 2,5 м.
В базовых модификациях домов указанных серий по 12 этажей. Характерные признаки II-68-02 – балконы сходятся под тупым углом и расположены с одной стороны дома, однокомнатные квартиры расположены главным образом с 6 по 9 этаж, балконы в них отсутствуют.

Дома серии II-68-03 отличаются широкими секциями с блочными крашенными стенами. В торцах домов расположены окна без лоджий. Эти дома также страдают недостатком лоджий во многих квартирах.

Серия II-68-02 имеет две модификации. Первая — II-68-02/12К, созданная для жилищно-строительных кооперативов (ЖСК), что отражено в названии буквой «К» — кооперативная.

 

Вторая модификация стала более высотной II-68-02/16М (шестнадцатиэтажка) Все комнаты в квартирах блочных домов серии II-68-02/16М, в отличие от предыдущих версий, изолированные. Это обстоятельство повлияло на выбор дома Управлением делами Дипломатического корпуса для размещения квартир иностранных граждан.

Серия II-68-03 имеет единственную модификацию — II-68-03/12Ю-2/76.

За годы строительства — с 1969 по 1982 годы., серии не стали массовыми в силу врожденных недостатков – дефицита лоджий, низких потолков и маленьких кухонь в части квартир.

Материалом стен серий служили керамзитобетонные блоки толщиной порядка 40 см. Межкомнатные стены выполняли из 8 сантиметрового гипсобетона, а перекрытия из ЖБ плит с внутренними пустотами.

Несущими являются наружные стены, продольные межквартирные, а также часть поперечных межквартирных и межкомнатных.

Положительным моментом стало наличие пассажирского и грузопассажирского лифта в подъездах. Также те, кому достались квартиры с большой площадью кухонь оценили их удобство.

Страницы каталогов

   

Примеры планировки этажей и квартир

 

Серии на страницах истории СССР

 

Перепланировка квартир в домах серии II-68

Перепланировка квартир в домах серии II-68

Описание

Серия блочных домов II-68 — это конструкции башенного типа. Количество этажей варьируется от 12 до 16. В домах могут быть и однокомнатные, и двухкомнатные, и трехкомнатные квартиры. По времени постройки эти дома можно отнести к брежневкам. Явных недостатков дома этой серии не имеют, среди преимуществ отсутствие проходных комнат, грузопассажирский лифт, противопожарная лоджия и увеличенная площадь квартир. Существуют разнообразные варианты компоновки секций, а также планировки самих квартир.

Серия II-68 решила проблему невозможности строительства домов выше 14 этажей. Благодаря применению наружных навесных панелей это стало возможным. Можно выделить несколько вариаций этой серии:

  • II-68-01/16 (II-68-01/16-83) — отличают большие лоджии;
  • II-68-01/12-83 и II-68-01/14-83 — хорошо вписываются в кварталы с существующей застройкой, поэтому продолжали строиться до последнего времени;
  • II-68-02/12К — преобладание однокомнатных квартир, все балконы почти треугольные;
  • II-68-02/16М — панельно-блочный дом из рядовых секций;
  • II-68-03 — модель с длинным прямоугольным корпусом;
  • II-68-04 — балконы лесенкой, V-образные секции, есть 4-комнатные квартиры.

Все ниже представленные перепланировки квартир II-68 не затрагивают несущих стен и соответственно не требуют разработки проекта переустройства.

Характеристики дома

Многосекционный блочный дом с рядовыми секциями. В доме 1, 2, 3 комнатные квартиры.

Высота жилых помещений:

Техподполье для размещения инженерных коммуникаций.

Пассажирский грузоподъемностью 400 кг.

Наружные стены -керамзитобетонные блоки (400 мм). Внутренние керамзитобетонные (390 мм). Перегородки — гипсобетонные панели (80 мм). Перекрытия — многопустотные панели (220 мм).

Естественная вытяжная через вентиляционные блоки на кухне.

Холодная и горячая вода от городской сети.

Мусоропровод с загрузочным клапаном на каждом этаже.

Каталог типовых перепланировок квартир в домах серии II-68 ПДФ, 2,7 МБ

Схема типовых секций с размещением квартир

Однокомнатные квартиры

Двухкомнатные квартиры

Трехкомнатная квартира

Перепланировка, не затрагивающая несущие конструкции.

http://www.mvk-service.com

Дома серии II-68-02/16М — планировки

II-68-02/16М — описание, характеристики, планировки

II-68-02/16М — двухсекционный вариант популярной московской серии блочных башен II-68-01/16. По инженерным конструкциям и используемым материалам серия практически идентична с базовой. Планировки квартир также очень схожи. Серия была спроектирована в конце 1960-х. Годы строительства: с 1969 по 1982 гг. Всего построено около 90 домов. В Москве дома серии II-68-02/16М построены в микрорайонах: Южное Измайлово, Новогиреево, Головино, Дегунино, Бескудниково, Отрадное, пр-т Мира, Преображенское, Тёплый Стан, Очаково, Черкизово,  Орехово-Борисово и Зеленоград, а  так же в незначительных количествах в ряде других районов. В Московской области и регионах России данная серия не строилась.

Из-за более крупных размеров блочные башни серии II-68-02/16М такого широкого распространения как базовая серия не получили.

Серия панельно-блочных домов II-68-02/16М сносу  не подлежит, начало санации (капремонта) в Москве – 2000-е гг.

Визуально дома серии II-68-02/16М почти идентичны с базовой серией II-68-01/16: на фасадах здания расположены большие лоджии: в широтой версии — по пять в ряд на передней части здания и по одной с каждого торца, в меридиональной версии торцевых лоджий нет, а пять рядов лоджий располагается с обеих сторон здания.

Все комнаты в домах серии II-68-02/16М изолированные. Во всех квартирах предусмотрены просторные лоджии. В каждом подъезде предусмотрен один пассажирский и одни грузопассажирский лифт. Санузлы в однокомнатных квартирах совмещенные, в остальных раздельные. Лестницы незадымляемые, с противопожарным балконом. Кухонная плита — электрическая, вентиляция естественная вытяжная, блоки на кухне и в санузле. Мусоропровод на лестнице, с загрузочным клапаном на площадке.

Также в группу серий II-68 входят: II-68-01/16 (популярная 16-этажная блочно-панельная башня), II-68-01/12-83 (компактная модификация II-68-01/16), II-68-02/12К (многосекционный дом с балконами неправильной формы), II-68-03 (12-этажный блочный 3-секционный дом), II-68-04 (дом с V-образным секциями и с балконами, расположенными «лесенкой»), И-491 (3-секционный панельно-блочный 16-этажный дом), И-522А (3-секционный панельно-блочный 16-этажный дом), И-700 (22-этажная блочная башня).

Известны случаи, когда дома серии II-68-02/16М были использованы для проживания иностранных граждан.

Подробные характеристики серии

Подъезды2
Этажностьот 16 до 17. Первый этаж бывает как жилой, так и нежилой
Высота потолков2,48 м
ЛифтыОдин пассажирский (400 кг.) и один грузопассажирский (630 кг.)
БалконыЛоджии во всех квартирах
Квартир на этажеот 6 до 7 (широтные секции)
от 8 до 9 (меридиональные секции)
Годы строительствас 1969 до 1982 гг.
Построенных домовоколо 90
Площади квартир1-комнатная квартира общая: 34-37 м², жилая: 18-19.5 м², кухня: 8-10 м²
2-комнатная квартира общая: 50-56 м², жилая: 28-35 м², кухня: 8.4-11.6 м²
3-комнатная квартира общая: 64-65 м², жилая: 45-47 м², кухня: 7.8-10.5 м²
СанузлыСовмещенные в однокомнатных квартирах, в остальных раздельные.
ЛестницыБез общего противопожарного балкона в ранних корпусах (до конца 1970-х гг.).
С выходом на общий балкон в поздних корпусах.
МусоропроводС загрузочными клапанами на каждом этаже.
ВентиляцияЕстественная и принудительная вытяжная, на кухне и санузле.
Стены и перекрытияНаружные стены – трехслойные бетонные панели толщиной 30 см. Внутренние бетонные блоки толщиной 39 см. Перегородки гипсобетонные 8 см. Перекрытия – многопустотные плиты толщиной 22 см.
Несущие стеныНаружные, а также часть поперечных межквартирных и межкомнатные.
Цвета и облицовкаЦвета: Коричнево-серый (ранние корпуса), серо-голубой (поздние корпуса), в настоящее время окрашивается в произвольные цвета.
Облицовка каменной крошкой в ранних корпусах, облицовка плиткой в поздних корпусах.
Тип кровлиПлоская, с рулонным покрытием. Технический этаж: над верхним жилым этажом.
ДостоинстваБольшие кухни в одно- и двухкомнатных квартирах, наличие грузопассажирского лифта, вариативность планировок квартир, трехкомнатные квартиры.
НедостаткиМаленькие кухни в трехкомнатных квартирах. Близко расположенные окна квартир двух стыкующихся секций. Затрудненная механическая обработка керамзитобетонных наружных стен.
ПроизводительБескудниковский КСМ (в наст. время входит в корпорацию Главстрой)
ПроектировщикМНИИТЭП (Московский НИИ типологии и экспериментального проектирования)

Серия 1605-АМ/9 12  Серия 1МГ-600  Серия 1МГ-601  Серия 1МГ-601-441  Серия 1МГ-601Д  Серия 1МГ-601Е  Серия 1МГ-601Ж

Серия 1МГ-601Ж гостиничная    Серия II-18/12     Серия И-209А     Серия II-68-01/14-83     Серия II-68-02/12К     Серия II-68-01/16

Серия II-68-03  Серия II-68-04   Серия 1-515/9   Серия II-29  Серия II-49  Серия И-760А  Серия Башня Вулыха

Серия II-67 Смирновская  Серия И-III-3   Серия II-67 Тишинская   Серия II-67 Москворецкая   Серия И-491А  Серия И-521А

Серия И-522А  Серия И-700А  Серия И-700АЯ  Серия П-30  Серия П-3  Серия П-4  Серия П-22К  Серия П-42  Серия П-43

Серия КОПЭ   Серия П-44   Серия П-46   Серия П-55

Конструктивные особ пола дома серии п 68. Конструктивные особенности серии и отделка фасадов

Проект для типовых домов этой серии был разработан МНИИТЭП, а их производство осуществлялось компанией «Главмоспромстройматериалы». застройку серии II-68-03 массовой назвать нельзя – она не получила широкого распространения за пределами Москвы.

Внешне 12-этажные дома этой модификации похожи на своих предшественников — серию II-68 и ее версию II-68-02. Они характеризуются длинным прямоугольным корпусом, широкими секциями и имеют практически аналогичный с предыдущими сериями набор блоков. Отличием стало появление в версии II-68-03 грузопассажирского лифта, улучшенной системы противопожарной безопасности (специальные шлюзы на лестничных маршах) , а также тем, что изолированные комнаты появились почти во всех квартирах. Однако остался и существенный недостаток – балконы присутствуют не во всех квартирах, который проектировщики устранят только в следующем типовом проекте.





Конструктивные особенности серии и отделка фасадов

Несущими стенами в типовой конструкции II-68-03 являются все наружные панели, продольные панели, расположенные между квартирами, а также частично поперечные межквартирные. Наружные и внутренние стены представляют собой прочные бетонные блоки с толщиной 40 и 39 см, межэтажные перекрытия – это многопустотные плиты (их толщина равнялась 22 см) , а перегородки между комнатами сделаны из гипсобетона (8 см) .

Фасады домов данной серии не облицовывались. Особенностью серии стало и то, что первые этажи этих 12-этажек обычно отводились под нежилые помещения. В домах серии есть выход с лестницы на общий противопожарный балкон, а сами лестницы оснащены воздушным шлюзом (незадымляемые) .

Дома не подлежат сносу, с конца 2000-х годов в столице и в Одинцово началась массовая санация многоэтажек II-68-03.

Особенности квартирных планировок

Интересно, что в домах серии II-68-03 вообще не предусмотрены однокомнатные квартиры. В 2- и 5-комнатных квартирах типовой конструкции домов спроектированы достаточно просторные кухни, а вот в некоторых «трешках» кухни так и остались тесными. Все квартиры домов типа II-68-03 имеют раздельные санузлы. В каждой квартире есть горячее и холодное центральное городское водоснабжение, а также естественная вентиляция вытяжного типа. Существенным недостатком этих квартир, который невозможно исправить, является низкий потолок – всего 2,48 м.


Технические характеристики

Параметр

Значение

Альтернативное наименование:
II-68-03
Регионы строительства:
Москва : Теплый Стан, Хорошёво-Мневники, Медведково, Бабушкин, Южное Измайлово, Новогиреево, Выхино, Рязанский пр-т, Рогожская и Абельмановская заставы, Печатники, Люблино, Бирюлёво Восточное, Орехово-Борисово, Южное Чертаново, Зюзино.
Московская область : Одинцово, Троицк, Химки, Иваново, Набережные Челны, Казань.
Технология строительства:
блочный
По периоду строительства: брежневка
Годы строительства: с 1971 по 1983 гг.
Перспектива сноса: Снос не предусмотрен
Количество секций/подъездов: 2-3-5-6
Количество этажей: 12
Высота потолков:
2.48 м
Балконы/лоджии:
Часть квартир без лоджий
Санузлы:
Раздельные во всех квартирах, ванны — 1,5м
Лестницы:
Незадымляемые с воздушным шлюзом, общий эвакуационный балкон
Мусоропровод:
Мусоропровод с загрузочным клапаном на каждом этаже
Лифты:
2 лифта: пассажирский и грузопассажирский
Количество квартир на этаже:
4-5
Площади квартир:
Общая/жилая/кухня
1-комнатная квартира — нет
2-комнатная квартира 46,2-51,3/29,2-30,8/9,3-10,5
3-комнатная квартира 60,6-65,3/42,5-43,1/6,6-11,9
5-комнатная квартира 115/74/20
Вентиляция:
Естественная вытяжная на кухне и в санузле.
Стены и облицовка:
Наружные и внутренние – бетонные блоки (40 и 39 см. соответственно), гипсобетонные перегородки – 8 см., многопустотные перекрытия – 22 см.
Облицовка отсутствует
Тип кровли:
Плоская
Производитель:
Главмоспромстройматериалы
Проектировщики:
МНИИТЭП
Достоинства:
Изолированные комнаты, относительно просторные кухни во многих квартирах, грузопассажирский лифт.
Недостатки:
Маленькая площадь кухонь в некоторых 3-комнатных квартирах, отсутствие лоджий в большей части квартир.

Дома серии II-68-02 представляют собой огромные жилые комплексы из больших секций, возведенные в густонаселенных районах, на одном этаже может находиться до 9 квартир, в основном, однокомнатных. Этот типовой проект не получил широкого распространения – всего было построено около 60 зданий данной серии, в основном для сотрудников жилищно-строительных кооперативов. Помимо этого дома серии II-68-02 (16-этажки) заселялись иностранными дипломатами. Большая часть домов серии возведена в разных районах столицы, несколько – в Одинцово, Химках, Тольятти.





Конструктивные особенности серии и отделка фасадов

И внешние, и межквартирные стены изготовлены из керамзитобетона — блоки толщиной 40 и 39 см соответственно. Внутриквартирные перегородки сделаны из 8-сантиметрового гипсобетона. Для оборудования перекрытий использовались многопустотные панели.

Фасады серии отличаются наличием сдвоенных треугольных балконов, окрашенных в белый цвет. Причем все балконы в первых модификациях проекта расположены с одной стороны дома — противоположной лифтово-лестничному узлу. В домах этой серии, возводимых с конца 1970-х годов, был изменен цвет фасадных панелей (с мрачно-серого на более приятный — голубой) и сделан проход через общий балкон, ведущий от лифтовой двери к эвакуационному лестничному пролету. В каждом подъезде имеются 2 лифта – пассажирский и грузовой. Над верхним жилым этажом расположен технический этаж.

Недостатком проекта является отсутствие балконов в однокомнатных квартирах, которые обычно находятся с 6 по 9 этаж. Кроме того, как и почти все панельные дома того периода, серия II-68-02 не отвечает современным теплотехническим требованиям, а поэтому отмечается промерзание и образование конденсата, плесени и грибка на внутренней поверхности наружных стен таких домов.

Особенности планировок квартир

Планировочные решения квартир в серии II-68-02 могут отличаться в зависимости от модификации типового проекта, места застройки, количества комнат и квадратуры, но все они достаточно продуманны и удобны, что обуславливает спрос на такие квартиры на рынке недвижимости и в настоящее время.

В план сноса домов данная серия не включена, в начале 2000-х годов большинство домов этой серии подверглось санации (плановому капитальному ремонту) с обновлением кровли и заменой инженерных коммуникаций.

Основными достоинствами данной серии считаются наличие изолированных комнат и ощутимо увеличенная площадь кухни в однокомнатных квартирах – более 10 м2, а также раздельные санузлы в 2- и 3-комнатных квартирах. Перепланировка квартир в домах серии II-68-02 возможна и имеет больше вариантов в сравнении с панельными многоэтажками.


Технические характеристики

Параметр

Значение

Альтернативное наименование:
II-68-02
Регионы строительства:
Москва: Беляево, Щукино, Чертаново, Текстильщики, Печатники, Бирюлёво Восточное, Вешняки, Орехово-Борисово, Зюзино, Северное Тушино, Сокол, Преображенское, Сокольники.
В других городах: Одинцово, Химки, Тольятти.
Технология строительства:
панельно-блочный
По периоду строительства: брежневка
Годы строительства: 1968-1984
Перспектива сноса: Сносу не подлежат
Количество секций/подъездов: 2-4
Количество этажей: 12, 14, 16, 17
Высота потолков:
2. 64 м
Балконы/лоджии:
Треугольные балконы во всех квартирах на стороне, противоположной лифтовому узлу. В более поздних модификациях — прямоугольные лоджии в торце и на стороне подъездов.
Санузлы:
Совмещенные в однокомнатных квартирах, в остальных — раздельные. Ванны: стандартные.
Лестницы:
Обычные, без противопожарного балкона.
В 16-этажках – незадымляемые с противопожарным балконом.
Мусоропровод:
Мусоропровод с загрузочным клапаном на каждом этаже.
Лифты:
Один пассажирский (400 кг.) и один грузопассажирский (630 кг.)
Количество квартир на этаже:
6, 7 или 9
Площади квартир:
Общая/жилая/кухня
1-комнатная квартира 32-37/18-19,7/7,1-10,3
2-комнатная квартира 48-57/25-33,6/6,3-10,6
3-комнатная квартира 62-65/45-49/6,7-11
Вентиляция:
Естественная вытяжная на кухне и в санузле.
Стены и облицовка:
Несущие стены – наружные (керамзитобетонные блоки толщиной 40 см), а также часть поперечных межквартирных и межкомнатные.
Внутренние стены — бетонные толщиной 39 см. Перегородки гипсобетонные 8 см.
Перекрытия – многопустотные плиты толщиной 22 см.
Фасады белого цвета, но при ремонтах зданий их окрашивают в произвольные цвета.
Тип кровли:
Плоская, с рулонным покрытием.
Производитель:
Бескудниковский КСМ
Проектировщики:
МНИИТЭП
Достоинства:
Техподвал для размещения инженерных коммуникаций, просторные кухни (в большинстве квартир), изолированные комнаты.
Недостатки:
Промерзание торцов здания, отсутствие балконов в однокомнатных квартирах, слишком близко расположенные окна разных квартир двух стыкующихся секций

II-68-02 – серия домов, представленная в массивных жилых комплексах с большими секциями. Как правило, подобные ЖК возводят в районах, где наблюдается большая плотность населения.

Существует несколько разновидностей II-68-02 с разным количеством квартир на этаже (вплоть до 9), причем, обычно – однокомнатных. Однако широкого распространения этот проект не получил. Это наглядно демонстрирует тот факт, что за всю историю возвели лишь 60 домов серии II-68-02.

Преимущественно в них заселяли работников строительных, жилищных организаций. Кроме того, строения этой серии предназначались для дипломатов других государств.
География домов рассматриваемой серии распространяется на разные районы Москвы, а также на Химки, Одинцово и Тольятти.

Параметр Значение
Альтернативное наименование: II-68-02
Регионы строительства: Москва: Беляево, Щукино, Чертаново, Текстильщики, Печатники, Бирюлёво Восточное, Вешняки, Орехово-Борисово, Зюзино, Северное Тушино, Сокол, Преображенское, Сокольники.

В других городах: Одинцово, Химки, Тольятти.

Технология строительства: панельно-блочный
По периоду строительства: брежневка
Годы строительства: 1968-1984
Перспектива сноса: Сносу не подлежат
Количество секций/подъездов: 2-4
Количество этажей: 12, 14, 16, 17
Высота потолков: 2. 64 м
Балконы/лоджии: Треугольные балконы во всех квартирах на стороне, противоположной лифтовому узлу. В более поздних модификациях – прямоугольные лоджии в торце и на стороне подъездов.
Санузлы: Совмещенные в однокомнатных квартирах, в остальных – раздельные. Ванны: стандартные.
Лестницы: Обычные, без противопожарного балкона.

В 16-этажках – незадымляемые с противопожарным балконом.

Мусоропровод: Мусоропровод с загрузочным клапаном на каждом этаже.
Лифты: Один пассажирский (400 кг.) и один грузопассажирский (630 кг.)
Количество квартир на этаже: 6, 7 или 9
Площади квартир: Общая/жилая/кухня
1-комнатная квартира 32-37/18-19,7/7,1-10,3
2-комнатная квартира 48-57/25-33,6/6,3-10,6
3-комнатная квартира 62-65/45-49/6,7-11
Вентиляция: Естественная вытяжная на кухне и в санузле.
Стены и облицовка: Несущие стены – наружные (керамзитобетонные блоки толщиной 40 см), а также часть поперечных межквартирных и межкомнатные.
Внутренние стены – бетонные толщиной 39 см. Перегородки гипсобетонные 8 см.
Перекрытия – многопустотные плиты толщиной 22 см.
Фасады белого цвета, но при ремонтах зданий их окрашивают в произвольные цвета.
Тип кровли: Плоская, с рулонным покрытием.
Производитель: Бескудниковский КСМ
Проектировщики: МНИИТЭП
Достоинства: Техподвал для размещения инженерных коммуникаций, просторные кухни (в большинстве квартир), изолированные комнаты.
Недостатки: Промерзание торцов здания, отсутствие балконов в однокомнатных квартирах, слишком близко расположенные окна разных квартир двух стыкующихся секций

Особенности фасада и конструкция домов

Что касается фасадов домов, то здесь можно видеть спаренные балконы, порой, треугольной формы, которые окрашены в белый цвет. Примечательно, что в начальных модификациях проекта балконы имеются только с одной стороны дома. Фасады традиционно были серыми, но в семидесятых архитекторы, видимо, решили разнообразить серию и выпустили серию этих же домов в голубом цвете. Экстравагантно.

Стены домов серии II-68-02 выполнены из керамзитобетона (не только между квартирами, но и внешние). Для строительства применяли блоки двух видов: для внешних стен – по 400 мм толщиной, а для межквартирных стен – 390 мм. Перегородки между комнатами выполнены из гипсобетона, толщина которого составляет 80 мм. При создании перекрытий строители использовали панели с пустотными камерами.

Лифты

На каждый подъезд выделяется по 2 лифта: для подъема грузов, а также для людей. Над последним этажом сверху имеется техническое помещение.

Главные недостатки II-68-02 – это отсутствие балконов в квартирах-“однушках” и плохая теплоизоляция стен. Современным требованиям последняя точно не отвечает, а значит, жильцы сталкиваются с постоянной сыростью, промерзанием стен, плесневыми и грибковыми образованиями.

Планировки квартир

В зависимости от того, какова модификация типового проекта, планировка квартир также модифицируется. Несмотря на очевидные минусы, следует отметить, что в планировке все достаточно продумано, удобно – независимо от количества комнат и квадратуры. Не зря сегодня на квартиры, расположенные в домах серии II-68-02, имеется отличный спрос.

Важно!

С 2000-х годов начался плановый ремонт в домах данной серии, однако под снос жилье не попало. Прежде всего, стояла задача полностью обновить крыши, а также заменить коммуникации, которые за долгое время пришли в негодность на 85%.

Очевидное преимущество домов серии II-68-02 заключается в просторных комнатах, в частности, в кухне, которая увеличена до 10 квадратных метров. Особого внимания заслуживают раздельные санузлы.

II-68-01/16 — Популярная московская серия блочных одноподъездных башен. Присутствует в подавляющем числе московских районов, застроенных в 1970-е-1990-е гг. По популярности может сравнится только с . Серия спроектирована в конце 1960-х гг. Всего построено около 800 домов. В Москве дома серии II-68-01/16 построены в микрорайонах: Тёплый Стан, Коньково, Очаково, Кунцево, Строгино, Тушино, Зеленоград, Ховрино, Головино, Коптево, Дегунино, Бескудниково, Медведково, Отрадное, Бибирево, Останкино, Преображенское, Гольяново, Измайлово, Новогиреево, Рогожская застава, Текстильщики, Кузьминки, Выхино, Печатники, Нагатино, Чертаново, Орехово-Борисово, Капотня, Восточное и Западное Бирюлёво, Зюзино, а также Ярославское ш.

Благодаря компактным размерам дома серии II-68-01 хорошо вписываются в кварталы существующей застройкой поэтому их строили даже в центре Москвы (Красные ворота, ул. Таганская, Павелецкая).

В Московской области блочные башни серии II-68-01 построены в городах: Мытищи, Долгопрудный, Котельники, Дзержинский, Люберцы, Пущино, Одинцово и Одинцовский р-н (Заречье, Новоивановское), Троицк, Серпухов, Ленинский р-н (г. Видное и пос. Коммунарка), Солнечногорский р-н (Андреевка), Дмитровский р-н (Некрасовский).

Серия панельно-блочных домов II-68-01 сносу не подлежит, начало санации (капремонта) в Москве – 2000-е гг.

Визуально блочные башни серии II-68-01 узнаваемы по большим лоджиям: в широтой версии — по пять в ряд на передней части здания и по одной с каждого торца, в меридиональной версии торцевых лоджий нет, а пять рядов лоджий располагается с обеих сторон здания. Также на базе серии II-68-01 разработана уменьшения модификация с меньшим количеством квартир.

Все комнаты в домах серии II-68-01 изолированные. Во всех квартирах предусмотрены просторные лоджии. В каждом подъезде предусмотрен один пассажирский и одни грузопассажирский лифт. Санузлы в однокомнатных квартирах совмещенные, в остальных раздельные. Лестницы незадымляемые, с противопожарным балконом. Кухонная плита — электрическая, вентиляция естественная вытяжная, блоки на кухне и в санузле. Мусоропровод на лестнице, с загрузочным клапаном на площадке.


Также в группу серий II-68 входят: (2-секционный вариант II-68-01), (компактная модификация II-68-01/16), (многосекционный дом с балконами неправильной формы), II-68-03 (12-этажный блочный 3-секционный дом), (дом с V-образным секциями и с балконами, расположенными «лесенкой»), (3-секционный панельно-блочный 16-этажный дом), (3-секционный панельно-блочный 16-этажный дом), (22-этажная блочная башня).

Известны случаи, когда дома серии II-68-01/16 использованы в качестве гостиниц («Кузьминки», «Волга» и ряд других).

Подробные характеристики серии

Подъезды 1
Этажность от 5 до 16, наиболее распространенный вариант – 16. Первый этаж бывает как жилой, так и нежилой
Высота потолков 2,48 м
Лифты Один пассажирский (400 кг.) и один грузопассажирский (630 кг.)
Балконы Лоджии во всех квартирах
Квартир на этаже от 6 до 7 (широтные секции)
от 8 до 9 (меридиональные секции)
Годы строительства с 1969 до конца 1990-х гг.
Построенных домов около 800
Площади квартир 1-комнатная квартира общая: 30-35 м², жилая: 15-19.5 м², кухня: 7.9-9.6 м²
2-комнатная квартира общая: 40-51 м², жилая: 25-32 м², кухня: 8.6-11 м²
3-комнатная квартира общая: 64-65 м², жилая: 46 м², кухня: 7.8 м²
Санузлы Совмещенные в однокомнатных квартирах, в остальных раздельные.
Лестницы Обычные, без противопожарного балкона.
Мусоропровод С загрузочными клапанами на каждом этаже.
Вентиляция Естественная и принудительная вытяжная, на кухне и санузле.
Стены и перекрытия Наружные стены – трехслойные бетонные панели толщиной 30 см. Внутренние бетонные блоки толщиной 39 см. Перегородки гипсобетонные 8 см. Перекрытия – многопустотные плиты толщиной 22 см.
Несущие стены Наружные, а также часть поперечных межквартирных и межкомнатные.
Цвета и облицовка Цвета: Коричнево-серый (ранние корпуса), серо-голубой (поздние корпуса), в настоящее время окрашивается в произвольные цвета.
Облицовка каменной крошкой в ранних корпусах, облицовка плиткой в поздних корпусах.
Тип кровли Плоская, с рулонным покрытием. Технический этаж: над верхним жилым этажом.
Достоинства Наличие грузопассажирского лифта, вариативность планировок квартир, трехкомнатные квартиры. Стены в блочных домах типовой серии II-68-01/16 толще, чем у домов блочной серии-предшественницы И-209.
Недостатки Затрудненная механическая обработка керамзитобетонных наружных стен.
Производитель Бескудниковский КСМ (в наст. время входит в корпорацию Главстрой)
Проектировщик МНИИТЭП (Московский НИИ типологии и экспериментального проектирования)

Типовая планировка жилых помещений коструктивно привязана к стандартным размерам и типам строительных панелей, которые использовались в домах. Разные серии домов строились по собственным проектам, что обусловило большее или меньшее количество несущих стен, размеры кухонь, санузлов. Возможности перепланировки жилья в наибольшей степени зависят от расположения коммуникаций , в особенности – от размещения несущих конструкций.

П — 68

Жилые дома серии II- 68 относятся к поздним «брежневкам». Они имеют несущие наружные и внутренние стены из керамзитобетона толщиной 40 см и внутренние межкомнатные или межквартирные перегородки из гипсобетона толщиной 8 см.

40 кв. м.

Двухкомнатные квартиры серии II- 68 имеют много вариантов перепланировки, поскольку внутренние стены представляют собой перегородки из гипсобетона. Наиболее распространены варианты:

  • с объединением кухни и комнаты;
  • объединением санузла;
  • переносом перегородок с целью увеличения площади одной комнаты за счет другой.

30 кв. м.

Однокомнатные квартиры чаще всего расширяют за счет объединения комнаты и кухни , выделяют в комнате дополнительное место под встроенный шкаф, расширяют санблок с объединением его в единое помещение.

Следует помнить о запрете объединения кухни и комнаты, если дом газифицирован. Обязательно должна иметься хотя бы остекленная перегородка, отсекающая пространство кухни.

План проекта П — 46М

Серия П-46М представляет собой модификацию серии П-46. В планировки квартир значительных изменений не внесено, добавлено утепление наружных панелей и грузопассажирский лифт. Дома этой серии отличаются большим количеством вариантов планировки помещений.

Внутриквартирные стены, в основном – гипсобетонные перегородки , лишь некоторые из них – несущие, что упрощает производство перепланировки и дает большое количество вариантов изменений. Согласно проектным данным, кухонные плиты – электрические, поэтому возможно объединение комнаты и кухни.

35 кв. м.

  1. Предлагаемые изменения касаются, в первую очередь, санблока. Он объединен в единое помещение и расширен за счет коридора.

    Для того,чтобы оставался доступ в кухню, сделан проем из комнаты, что удобнее во время приготовления пищи. Также несколько укорочен коридор, отчего увеличивается площадь спальни.

  2. Второй вариант предлагает создание гостевого туалета за счет территории коридора в кухню. Проем также делается из комнаты. В спальне и прихожей делаются встроенные шкафы, дающие возможность избавиться от лишней мебели.

Посмотреть пример перепланировки двухкомнатной квартиры в доме серии П-46М можно в этом ролике:

П — 49


Дома этой серии имеют внутренние гипсобетонные перегородки. Перепланировка помещений может производиться в различных вариантах, обусловленных потребностями жильцов.

Основными вариантами являются :

  • объединение и расширение санблока;
  • перенос перегородок или проемов;
  • установка дополнительных встроенных шкафов.

Процедуру перепланировки квартиры в доме серии II-49 можно посмотреть в данном видео:

121 вариант

121 серия отличается наличием рядом с кухней небольшой кладовой . Учитывая почти полное отсутствие несущих стен (исключая наружные или межквартирные), можно достаточно просто расширить пространство кухни за счет сноса перегородки с присоединением кладовой.

Кроме того, может быть образован большой санблок за счет объединения его в единое помещение с присоединением площади коридора (потребуется качественная гидроизоляция пола), с одновременным изготовлением прохода в кухню из комнаты.

Доступны разные варианты объединения комнат между собой, установки встроенных шкафов, переноса проемов и т.д.

Посмотреть пример перепланировки трехкомнатной квартиры в доме серии 121-014 можно в этом ролике:

И209а


Дома серии И209а отличаются тем, что в них запрещено объединение балконов с жилой комнатой, которое становится все более модным вариантом перепланировки. Внутренние перегородки – гипсобетон 80 мм, они отличаются низкой степенью звукоизоляции, но дают возможность изменения планировки в довольно широких пределах.

В зависимости от исходной планировки квартиры, производятся :

  • объединение и расширение санблоков;
  • объединение комнат в единое пространство;
  • перенос проемов и т.д.

42 кв.

м.

Один из наиболее неудачных вариантов планировки квартир серии И209а – трехкомнатная квартира, выходящая на торцовую сторону дома. Все комнаты располагаются по одной линии, что не всегда удобно.

Предлагаемый вариант предусматривает расширение зоны прихожей за счет образования площадки напротив входа, объединение санблока с частичным расширением площади кухни и создание перегородки на лоджии, отсекающей доступ в кухню из гостиной. Вторая спальня значительно расширяется путем переноса перегородки .

Кроме этого, возможны варианты из рассмотренных ранее – перенос прохода в кухню с расширением санблока, объединение комнат и т.д.

Посмотреть пример перепланировки однокомнатной квартиры серии И-209А можно в этом ролике:

83 модель


83 серия (или 111-83) – это панельные дома, широко распространенные по всей территории России . Они отличаются просторными квартирами, экономичным строительством, которое ведется и поныне. Относятся к «брежневкам», но, благодаря хорошему сочетанию стоимости возведения и технических параметров помещений, вполне конкурентоспособны.

Наличие внутренних гипсобетонных перегородок, не являющихся несущими конструкциями, предоставляет массу возможностей для изменения планировки жилья по своему вкусу.

60 кв. м.

Трехкомнатные квартиры 83 серии имеют довольно удачную планировку – зона спальных комнат находится в максимальном удалении от входной двери, санблок находится между спальнями, что очень удобно.

Предлагаемые изменения касаются, в первую очередь, санблока . Он объединяется в единое помещение с разворотом ванны и переносом умывальника. Появляется просторная ванная комната, где можно разместить стиральную машину или иное сантехническое оборудование.

Площадь кухни расширяется за счет сноса небольшой кладовой, это значительно увеличивает помещение и предоставляет возможность размещения необходимой бытовой техники (холодильник, микроволновая печь и т.п.).

Заключение

Рассмотренные серии домов начинали строиться приблизительно в одно время, поэтому они имеют схожую планировку квартир. Конструктивное устройство всех этих домов построено на едином принципе, внутренние перегородки не несущие и позволяют производить достаточно широкие изменения конфигурации жилья.

Особых противопоказаний не имеется, единственным решающим фактором является изначальная планировка, дающая возможность того или иного вмешательства. Все изменения необходимо официально оформить , чтобы произведенные работы не принесли никаких осложнений, а только удовлетворение от комфортного и удобного расположения помещений.

II-68

                                     

1. Описание.

(Description)

II-68 — это очень распространенная серия одноподъездных 16-этажных домов меньше. есть несколько зданий в этой серии высота 12 — 14 пол.

Здания этого типа возводились исключительно из керамзитобетонных блоков с меньшим высота 12 пол, а также из керамзитобетонных блоков с наружной стены трехслойных панелей с большей этажности 14.16 пол. собственность была развитием предыдущей серии крупноблочной домов II-18 и и-209А, внедрения новых планировочных элементов. с конца 1970-х лет в этой серии поменяли передний цвет наружной навесной панели с темно-серого на светло-голубой, и предоставил для прохода от лифта к лестнице бежать, через общий балкон. сделать план квартиры не изменился.

В большинстве домов, построенных в Москве Теплый Стан, Коньково, Очаково, Кунцево, Строгино, Тушино, Зеленоград район 18, Ховрино, Головинский, Коптево, Дегунино, Бескудниково, Медведково, Отрадное, Бибирево, Останкинский, Ярославская ш., Преображенский, Гольяново, Измайлово, Новогиреево, Рогожская Застава, Текстильщики, Кузьминки, Выхино, Печатники, Нагатино, Москва, Орехово-Борисово, Капотня, Бирюлево Восточное и Западное, Зюзино, а также точечно в ряде других областей

В Московской области в городах Химки, Долгопрудный, Котельники, Дзержинский, два дома этой серии доступны в городе Жуковский: на ул. Дзержинского и на улице горел, Лобня, Люберцы, Пущино, Московская обл., Одинцово и Одинцовский район, ПОС. район, ПОС. Новоивановское, Московская, Серпуховский, Ленина район г. выдающийся. ПОС Коммунарка, ПОС. Андреевка, Солнечногорский район, Дмитровский район, Некрасовский ПОС. также в городе Тольятти, Самарской области и Ульяновске.

Основными преимуществами серии являются наличие большого пожара балкона, грузовой лифт, а также увеличили посевные площади квартиры и отдельных комнат по сравнению с ранее блок серии. также внутри квартир практически нет несущих стен, что является ощутимым преимуществом в сравнении с панельными домами в осуществлении ремонта и перепланировки. К недостаткам серии можно отнести достаточно низкие потолки 2.48 м. что, в целом, является отличительной особенностью блочных и панельных домов. также для серий с исполнением наружных стен из керамзитобетонных блоков толщина 400 мм существенным недостатком является их несовместимость с современными стандартами теплоизоляции для северных климатических зонах страны, что является проблемой почти в каждом квартале жилых домов и может привести к промерзанию наружных стен.

Подвал дома предназначен с широкого пространства, в котором располагаются офисы офисные помещения жилья, детских клубов.

Новые объекты в Верхнем Ист-Сайде на подъеме

Новый горизонтЛюди формируют Нью-ЙоркВеликолепные объявленияЗолотые кварталыЗаметные продажиБудущий Нью-ЙоркЗнатьТенденции в Нью-ЙоркеИконические адресаДоступное жилье

Взгляните на новостройки, прибывающие в Верхний Ист-Сайд. Между долгожданным метро Второй авеню и безудержным творчеством дизайнеров и девелоперов Верхний Ист-Сайд находится в эпицентре возрождения жилой недвижимости. В районе, где когда-то доминировали кооперативы, кондоминиумы растут на невиданной ранее высоте.После завершения супер-роскошные интерьеры, обилие удобств и неожиданно удобная транспортная доступность соблазнят покупателей уйти от старой гвардии.

Мы смотрим на ход строительства и планируемые интерьеры для новых зданий, которые собираются взять штурмом Верхний Ист-Сайд, не говоря уже о всем Манхэттене. Однако одна вещь, которая не изменилась, — это репутация района с высокими ценами: согласно спискам CityRealty, средняя цена кондоминиума в Верхнем Ист-Сайде составляет 2 доллара.496 миллионов, или 1660 долларов за квадратный фут.

Разработано Midwood Investment & Development и EJS Group | Дизайн Роберт А.М. Stern Architects
25 историй | 15 единиц
Рендеринг через Hayes Davidson

Вниз по улице от 1228 Мэдисон-авеню (см. Ниже) завершилось строительство еще одного здания Robert A.M. Кондоминиум, спроектированный Stern Architects, на 150 East 78 Street. Далее следует красивый фасад из выложенного вручную известняка Индианы, узорчатого кирпича и декоративных металлических деталей.Квартиры с тремя-пятью спальнями будут отличаться интерьерами от дизайнера AD100 Роберта Кутюрье, распашными окнами, дубовыми полами и индивидуальными кухнями Christopher Peacock. Обширный пакет услуг будет включать фитнес-центр, зону ухода за домашними животными, симулятор гольфа и художественную комнату.

Прогресс строительства около лета 2020 года через CityRealty

Разработан агентствами недвижимости Inverlad и Third Palm Capital | Дизайн Rafael Vinoly Architects
32 истории | 83 единицы

Увеличить изображение Полноэкранный

Увеличить изображение

Увеличить изображение

Увеличить изображение

Когда впервые были объявлены планы восьмиугольной башни на 249 East 62nd Street, некоторые удивились дизайну в стиле космической эры.Тем не менее, восьмиугольное ядро ​​здания поднимет здание, чтобы из всех блоков открывался потрясающий вид на Центральный парк и Ист-Ривер. Удобства, которые будут включать в себя бар, дегустационный зал, личную столовую, медиа-зал и кабинет, будут на 15-м этаже, также чтобы максимально использовать виды.

Разработано CB Developers, SK Development и Ironstate | Дизайн Роберт А.М. Stern Architects
20 историй | 15 единиц

Увеличить изображение Полноэкранный

Увеличить изображение

Увеличить изображение

Увеличить изображение

Увеличить изображение

В половине квартала от Центрального парка и музея Гуггенхайма вырисовывается элитный комплекс.Дизайн Роберта А. Stern Architects отдает дань уважения деталям классической архитектуры: каменная навесная стена, традиционные окна, многоуровневые откосы и величественная корона. Коллекция квартир с двумя-пятью спальнями будет иметь высококачественную отделку и тонкую палитру текстур, а удобства будут включать в себя комнату для вечеринок, фитнес-центр, комнату для велосипедов, комнату для хранения вещей и хранилище. Ожидается, что модельные резиденции будут представлены в начале следующего года, а сдача запланирована на третий квартал 2021 года.

Ход строительства через CityRealty

Увеличить изображение Полноэкранный

Увеличить изображение

Увеличить изображение

Увеличить изображение

Увеличить изображение

Увеличить изображение

Benson, первый кондоминиум Naftali Group в Верхнем Ист-Сайде, формируется в районе, где преобладали довоенные кооперативы.Строительство приближено к запланированной высоте, а затем будет возведен элегантный фасад в классическом стиле. Все 15 полноэтажных и двухуровневых квартир будут иметь большие окна и кухню, изготовленную по индивидуальному заказу Кристофера Пикока. У некоторых единиц будут частные террасы. Жилые удобства будут включать фитнес-центр, спа и парную, кинозал, холл и общую террасу.

До того, как были снесены пять домов, исторические архитектурные артефакты из двух особняков на этом месте были выставлены на продажу в июне 2019 года.Произошел снос, и начинаются работы над возводящейся ввысь новой башней кондоминиума. Разрешения требуют не более двух огромных единиц на этаж, а удобства будут включать в себя частный сад, прачечную, комнату для ухода за домашними животными, фитнес-центр с раздевалками и парными, библиотеку, гостиную и велосипедную комнату. Прогресс строительства около лета 2020 года через CityRealty

Увеличить изображение Полноэкранный

Увеличить изображение

Увеличить изображение

Увеличить изображение

Увеличить изображение

Увеличить изображение

Кабинет Альберто Пинто — дизайнер частных салонов Елисейского дворца в Париже и нескольких лучших отелей Лондона, а его первое жилое предприятие на Манхэттене привносит нотку европейской элегантности в Верхний Ист-Сайд.Фасад из бледного известняка, нестандартные фонари, тщательно продуманный вход из металла и арочные окна напоминают элегантный парижский особняк. Внутри апартаменты имеют прямой вход на лифте, просторные пропорции, европейские кухни с современной бытовой техникой и мраморные ванны с высококачественной отделкой. Здание одобрено Майклом Блумбергом и расположено в двух шагах от Кука и в нескольких минутах ходьбы от Центрального парка. 27 East 79th Street около лета 2020 года через CityRealty

Разработано Третьей Палм Кэпитал и Агентством Недвижимости Инверлад Девелопмент | Дизайн: Manuel Glas Architects
32 истории | 37 единиц

Увеличить изображение Полноэкранный

Увеличить изображение

Увеличить изображение

Увеличить изображение

Увеличить изображение

Строительство этой изящной, потрясающей башни кондоминиума на улице от Блумингдейла почти завершено, и впечатляющий фасад также находится на подъеме. Во всех резиденциях будут высокие потолки, а из домов с высоких этажей открывается великолепный вид на Центральный парк. Удобства на восемнадцатом этаже будут включать холл, террасу, тренажерный зал и бассейн со спа-зоной. Завершение ожидается в конце этого года.

Увеличить изображение Полноэкранный

Увеличить изображение

Увеличить изображение

Увеличить изображение

Увеличить изображение

Увеличить изображение

Увеличить изображение

Увеличить изображение

Увеличить изображение

Увеличить изображение

Увеличить изображение

Хотя зонирование могло позволить построить башню большего размера, этот кондоминиум в середине блока, тем не менее, является самым высоким зданием в Карнеги-Хилл.Фасад отдает дань каменной кладке Нью-Йорка и увенчан сверкающей короной. Внутри апартаменты отличаются высокими потолками, большими окнами, деталями в довоенном стиле, кухнями с индивидуальным дизайном и главными люксами с гардеробными и ваннами. Программа благоустройства охватывает восемь этажей и включает в себя фитнес-центр, баскетбольную и спортивную площадки, игровую комнату, игровую комнату для детей, гостиную с кухней и винную комнату. Стоимость закрытия составляет в среднем 2654 доллара за квадратный фут, а объявления в здании часто входят в число главных контрактов и продаж.

Увеличить изображение Полноэкранный

Увеличить изображение

Увеличить изображение

Увеличить изображение

Увеличить изображение

Увеличить изображение

Увеличить изображение

Увеличить изображение

Увеличить изображение

Увеличить изображение

Увеличить изображение

Увеличить изображение

Увеличить изображение Полноэкранный

Увеличить изображение

Увеличить изображение

Увеличить изображение

Увеличить изображение

На Золотом побережье Верхнего Ист-Сайда строительство грунтовки встречается редко, но рифленая известняковая основа, глубоко врезанные окна и карнизы над некоторыми этажами привлекут внимание. Двухуровневые апартаменты были спроектированы так, чтобы максимально использовать виды на Центральный парк и городской пейзаж Манхэттена. Строительство было завершено ранее этим летом, и в принятом плане размещения указана продажа на 151,25 миллиона долларов. Пятая авеню Фазано примерно в августе 2020 года через CityRealty

Увеличить изображение Полноэкранный

Увеличить изображение

Увеличить изображение

Увеличить изображение

Каким бы поразительным ни был фасад из кирпича и известняка от Cookfox, именно то, что находится внутри, вызывает наибольшее волнение на Мэдисон-авеню, 760: не только флагманский бутик Giorgio Armani будет размещен в основании, но и апартаменты наверху будут представлены интерьеры от Armani / Casa.Ходили слухи, что г-н Армани планировал жить в этом здании и превратить его в всеобъемлющий брендовый объект для жителей.

Комиссия по сохранению достопримечательностей одобрила проект в мае 2019 года, а разрешение на снос старого здания было получено примерно через год. Завершение предполагалось к 2023 году, но еще неизвестно, как коронавирус повлияет на этот график.

Увеличить изображение Полноэкранный

Увеличить изображение

Увеличить изображение

Увеличить изображение

Увеличить изображение

Увеличить изображение

Увеличить изображение

Увеличить изображение

Увеличить изображение

Увеличить изображение

Увеличить изображение

Увеличить изображение

Увеличить изображение

Увеличить изображение

301 East 80th Street — самое высокое из двух зданий, запланированных на участке Второй авеню, между двумя недавно открывшимися станциями метро.На каждом этаже выше шестого уровня будет не более трех квартир, а 27-29 этажи будут заняты трехэтажным пентхаусом. Удобства будут включать фитнес-центр, студию йоги, студию бокса, бассейн, баскетбольную площадку, игровую комнату, детскую игровую комнату и комнату для велосипедов.

Beckford House (на заднем плане) и Beckford Tower примерно в августе 2020 года через CityRealty

Увеличить изображение Полноэкранный

Увеличить изображение

Увеличить изображение

Увеличить изображение

Увеличить изображение

Увеличить изображение

Увеличить изображение

Увеличить изображение

Увеличить изображение

Увеличить изображение

Увеличить изображение

Строительство Beckford House почти завершено, и девелоперы весьма оптимистичны в отношении его перспектив: недавно принятый план предложения предусматривает продажу 185 миллионов долларов.Только одна или две квартиры на этаже обеспечат оптимальную конфиденциальность, особенно в случае двухуровневого пентхауса наверху. В отеле есть элегантный вестибюль, современный фитнес-центр и терраса на крыше.

Увеличить изображение Полноэкранный

Увеличить изображение

Увеличить изображение

Увеличить изображение

Увеличить изображение

Увеличить изображение

Увеличить изображение

Увеличить изображение

Увеличить изображение

Увеличить изображение

Vitre был одним из первых кондоминиумов, которые возвышались через улицу от недавно открытой станции метро 96th Street, и у жителей будет самый легкий транспортный доступ в этом районе.Они также оценят высокие потолки, окна от пола до потолка, пол из белого дуба и современные кухни. В некоторых домах будут собственные террасы, и все жители смогут пользоваться солнечной террасой на крыше, лаунджем с террасой и услугами консьержа от Hello Alfred.

Увеличить изображение Полноэкранный

Увеличить изображение

Увеличить изображение

Увеличить изображение

Увеличить изображение

Увеличить изображение

Увеличить изображение

Увеличить изображение

Увеличить изображение

Увеличить изображение

Увеличить изображение

Увеличить изображение

Увеличить изображение

Каким бы удобным ни был Vitre по отношению к новому метро на Второй авеню, Хейворт будет еще лучше: остановка 86th Street будет расположена всего в нескольких минутах езды на лифте от будущих жителей, а разработчики работают с MTA, чтобы построить новую, более широкую лестницу. и киоск с лифтом, чтобы добраться до него.Строительство башни завершилось прошлым летом, и строительство почти завершено. Планировка квартир будет варьироваться от двух до пяти, а жилые удобства будут включать кинозал, гостиную, детскую игровую комнату и благоустроенную террасу на крыше. JPMorgan Chase и Old Navy подписали договоры аренды торговых площадей в здании, которое находится недалеко от лучших магазинов, популярных ресторанов и супермаркетов для гурманов. Рендеринг 1622 York Avenue через Engel Burman Group В нескольких кварталах к востоку от Inspir Carnegie Hill (см. Ниже) ведутся работы над еще одним жилым комплексом для пожилых людей.Согласно разрешительной документации, на четырнадцатом этаже разместятся лечебный центр, фитнес-центр, салон красоты и столовая. Кроме того, его расположение в двух проспектах от недавно открывшейся станции метро 86th Street предоставит жителям легкий доступ к ресторанам города и культурным объектам.

Увеличить изображение Полноэкранный

Увеличить изображение

Увеличить изображение

Увеличить изображение

Увеличить изображение

Увеличить изображение

Увеличить изображение

Пока Inspir Carnegie Hill еще строился, застройщик уже принимал звонки от людей, выражавших интерес к первому градостроительному проекту компании.Это неудивительно — он находится в отличном городском районе, резиденции спроектированы так, чтобы максимально использовать естественное освещение, а проект предлагает достаточно удобств, чтобы посрамить модную аренду. Они будут включать в себя ресторан, работающий от фермы до стола, «Скай-парк» на 16 этаже, бассейн, фитнес-центр, салон и спа, библиотеку, кинозал и художественную комнату.

Увеличить изображение Полноэкранный

Увеличить изображение

Увеличить изображение

Увеличить изображение

Увеличить изображение

Если все пойдет по плану, башня, возвышающаяся на городской земле, принадлежащей NYCHA, станет самым высоким зданием пассивного дома в мире. Все жители получат выгоду от улучшения качества воздуха и снижения шума и затрат на коммунальные услуги, а половина запланированных квартир будет предложена по ценам ниже рыночных. Визуализация проекта показывает, что он также будет включать в себя новые открытые площадки, новую игровую площадку и общественный центр.

Увеличить изображение Полноэкранный

Увеличить изображение

Увеличить изображение

Увеличить изображение

Увеличить изображение

Увеличить изображение

Увеличить изображение

Увеличить изображение

В принятом предложении для этого нового здания указано 56 долларов.Распродажа на 6 миллионов штук, начало продаж в начале года. Из больших окон открывается потрясающий вид на город и Ист-Ривер, а в интерьерах есть высокие потолки, светодиодное освещение, открытая кухня от шеф-повара и ванны, похожие на спа. Многие апартаменты имеют частное открытое пространство, и все жители имеют доступ к помещению для пакетов, помещению для велосипедов, фитнес-центру, детской игровой комнате и террасе на крыше с видом на Ист-Ривер. Несколько популярных местных ресторанов и баров находятся в соседних кварталах, а станция метро 86th Street находится в нескольких минутах ходьбы от отеля.Рендеринг Усадьбы 82 через Rybak Development Недалеко от станции метро «86-я улица» на месте нескольких домов строится новый многофункциональный комплекс с фасадом из известняка. Разрешения, поданные в городские власти, требуют наличия амбулаторного медицинского учреждения на уровне класса и жилых домов, некоторые из которых являются дуплексами. В интерьерах будут окна от пола до потолка, деревянные полы в елочку, элитные кухни, мраморные ванны и полная интеграция с умным домом. Удобства будут включать в себя гостиную, комнату для велосипедов, хранилище и гараж.

Разработано Naftali Group и Rockwell Group | Дизайн Роберт А.М. Stern Architects
35 историй | 86 единиц

В Верхнем Ист-Сайде был расчищен целый квартал жилых домов, чтобы освободить место для нового кондоминиума, спроектированного плодовитым Робертом А. Суровые архитекторы. Площадь 86 резиденций в среднем составит более 2000 квадратных футов, а 17-й этаж будет отведен под такие удобства, как бассейн, холл, парная, сауна и открытая лоджия.Дополнительные предложения будут включать в себя библиотеку, кладовую на цокольном этаже и автоматизированный гараж на 26 автомобилей. План размещения был подан в мае 2020 года, но цена продажи не была указана.

Разработано Youseif Partners LLC | Дизайн Андерсона Кенни Архитектура
7 этажей
Рендеринг через Anderson Kenny Architecture / CGMAX

В особенно тонком районе Верхнего Ист-Сайда завершается строительство величественного семиэтажного особняка, который станет одним из самых больших домов на одну семью на Манхэттене.Его фасад из красного кирпича и каменные стены в федеральном стиле отдают дань уважения его историческому окружению. Подробности об интерьере не сообщаются, но дом будет увенчан баскетбольной площадкой, а в подвале будет бассейн.

Прогресс около февраля 2020 года через CityRealty Рендеринг через сообщества AvalonBay Если все пойдет по плану, эта новая застройка высотой 760 футов на стыке Верхнего Ист-Сайда и Восточного Гарлема станет самым высоким зданием к северу от 60-й улицы.Приблизительно 30 процентов квартир (или более 300 единиц) должны быть постоянно доступными, и в рамках проекта также появятся две новые школы и новый общественный парк в этом районе. Тем не менее, площадка братьев Маркс находится в центре площадки, и некоторые защитники утверждают, что это не детская площадка для близлежащей школы, а городской парк; в последнем случае любые планы относительно земли не могут осуществляться без одобрения Законодательного собрания штата и губернатора. Визуализация через Департамент строительства Нью-Йорка

Центр Восток, 310 Восток 76-я улица

Разработано Центром крови Нью-Йорка / Longfellow Real Estate Partners | Дизайнер TBD
16 историй

Рендеринг через DBOX / Ennead Architects После пандемии коронавируса официальные лица Нью-Йорка стремятся создать в городе индустрию наук о жизни. Ключевым компонентом этого станет расширение Нью-Йоркского центра крови («Центр крови») в Верхнем Ист-Сайде. Проект предусматривает снос трехэтажного кирпичного здания Центра крови и замену его сияющей 16-этажной башней, которую назвали Центром Востока. Центр крови будет якорным арендатором на первых пяти этажах, где он продолжит свою работу по доставке продуктов крови в больницы Нью-Йорка и разработке лекарств и вакцин от таких заболеваний, как ВИЧ и серповидно-клеточная анемия.

Расширение пользуется поддержкой администрации де Блазио и президента района Манхэттен Гейла Брюера, но все еще требует согласования зонирования. Центр крови надеется начать строительство в 2022 году и свернуть строительство в 2026 году.

Расширение больницы Ленокс Хилл

Разработано Northwell Health / Lenox Hill Hospital | Дизайн Ennead Architects
41 этаж

Все визуализации через Northwell Health / Ennead Architects Расширение больницы Ленокс-Хилл, являющейся оплотом Верхнего Ист-Сайда с 1857 года, давно обсуждается, и в 2019 году были обнародованы конкретные детали: планы предусматривают создание более крупных отделений обслуживания, большего количества коек в палатах для одного пациента, большего количества операционных, общее общественное пространство и специальное крыло «мать-дитя» для размещения растущих семей.На территории больницы также планируется построить 41-этажный кондоминиум, чтобы компенсировать затраты на строительство. Однако Совет сообщества Манхэттена 8 выразил озабоченность по поводу масштабов и плотности проекта, а презентация в феврале 2020 года показала сокращенный проект.

Назначить встречу

Чтобы совершить поездку по любому из этих объектов, просто заполните информацию ниже.

Или позвоните нам по телефону (212) 755-5544

Статьи по теме

  • Из будущего Нью-Йорка Может ли открытый рынок прав на воздух спасти малый бизнес Нью-Йорка и одновременно стимулировать доступное жилье? Четверг, 8 апреля 2021 г.
  • От познакомиться Квартиры в Нью-Йорке, которые способствуют вовлечению сообщества изнутри и снаружи Среда, 7 апреля 2021 г.
  • Из будущего Нью-Йорка Продажи и контракты на Манхэттене: Роскошная квартира продюсера Crazy Rich Asians продается за 18 долларов.6М; В марте больше всего транзакций с осени 2019 года. Понедельник, 29 марта 2021 г.
  • Из отличных объявлений Менее 1 миллиона долларов: квартиры в Нью-Йорке с тренажерными залами, стиральными / сушильными машинами и частным открытым пространством. Четверг, 25 марта 2021 г.
  • Из будущего Нью-Йорка 20 жилых домов Нью-Йорка с кортами для игры в сквош Вторник, 23 марта 2021 г.
  • Из будущего Нью-Йорка Внутри 180 восточной 88-й, самой высокой квартиры Нью-Йорка над 72-й улицей Среда, 17 марта 2021 г.
  • Из отличных объявлений Качественные супермаркеты Нью-Йорка и шикарные апартаменты рядом с ними Вторник, 16 марта 2021 г.
  • Из отличных объявлений Лучшие продажи и контракты: бывший таунхаус Джеффри Эпштейна заключает контракт Понедельник, 8 марта 2021 г.
Пожалуйста, включите JavaScript, чтобы просматривать комментарии от Disqus.

Нет, большие многоквартирные дома не обесценивают ваш дом

Дом Эдит Мейсфилд в Сиэтле.

В Америке ничего нельзя сказать наверняка, кроме смерти, налогов и квартир, убивающих ценности соседней собственности. Особенно большие, которые закрывают солнце и приносят шум, движение транспорта и транзитных пассажиров, которые припарковываются на вашей улице, заполненной домами для одной семьи.

Мы знаем эту истину уже почти столетие. Заключение Верховного суда США по делу Village of Euclid v.Ambler Realty в 1926 году, дело о законности зонирования, изо всех сил старалось выявить влияние квартир на жилые дома для одной семьи:

Что касается многоквартирных домов, следует отметить, что развитие секций отдельно стоящих домов сильно замедляется появлением многоквартирных домов, что иногда приводило к разрушению всей секции для целей частного дома; что в таких секциях очень часто жилой дом является просто паразитом, построенным для того, чтобы воспользоваться преимуществами открытых пространств и привлекательного окружения, созданного жилым характером района . Более того, за появлением одного многоквартирного дома следуют другие, препятствуя своей высотой и величиной свободной циркуляции воздуха и монополизируя солнечные лучи, которые в противном случае падали бы на дома меньшего размера, и принося, в качестве необходимого сопровождения, беспокоящие шумы, возникающие при увеличении движения и деловой активности, а также занятии движущимися и припаркованными автомобилями больших участков улиц, что снижает их безопасность и лишает детей привилегии тихих и открытых пространств для игр, которыми они пользуются. в более благоприятных местах — до тех пор, пока, наконец, не будет полностью разрушен жилой характер района и его желательность в качестве места отдельно стоящего жилья.В этих условиях жилые дома, которые в других условиях были бы не только совершенно неприемлемыми, но и очень желательными, очень близки к тому, чтобы стать помехой . [курсив добавлен]

В то время как к 1926 году только 68 городов по всей стране имели постановление о зонировании, несмотря на Закон о стандартном зонировании от 1922 года, 1246 городов приняли постановление о зонировании к 1936 году на основании решения SCOTUS. Хотя защита от вредного промышленного использования явно была компонентом поддержки зонирования, большую роль также сыграли распространение квартир и другие виды повседневного коммерческого использования, а также опасения, что это может сказаться на стоимости собственности.

В современной Америке комплексные планы наших городов, кодексы зонирования и даже принятые городом планы небольших территорий разбросаны такими словами, как «защищать дома для одной семьи», и грязными словами, такими как «стабилизировать», «совместимость» и «характер». — все с целью буферизации или отделения областей для одной семьи от более интенсивного использования. Некоторые примеры из региона городов-побратимов:

Комплексный план Лейквилля:

Общая политика в области жилищного землепользования и жилищного строительства

5. Защитите жилые кварталы Лейквилля от посягательств со стороны более интенсивного использования нежилых помещений или жилых домов средней и высокой плотности с надлежащим разделением и буферизацией.

Комплексный план Миннетонки на период до 2030 года, землепользование

Уникальный характер существующих микрорайонов Миннетонки будет сохранен, однако возможности для расширения выбора жилья будут изыскиваться на подходящих свободных или недостаточно застроенных объектах недвижимости, совместимых с прилегающей застройкой.

1-394 Региональный коридор
Обеспечение и продвижение стабильности соседства посредством рационального планирования землепользования и установления требований к пространству / буферизации между землепользованием разной интенсивности.

Комплексный план Миннеаполиса (образец текста)

TSA требует инструментов, которые максимизируют потенциальные выгоды общественного развития от транзита, а также укрепляют и защищают окружающие районы.

Поощрять строительство жилья со средней и высокой плотностью населения в непосредственной близости от центров деятельности, чтобы они служили переходом в прилегающие жилые районы.

И, наконец, план малых районов верхней части города Миннеаполиса

Центр основной деятельности и Южный подрайон городской деревни предложены для более интенсивной и более высокой застройки с целью защиты кварталов и поощрения более последовательных моделей застройки в переходных зонах и на окраинах микрорайонов.

Предлагаемая оболочка здания уравновешивает потребность в развитии потенциала с необходимостью защиты малоэтажных кварталов.

Настолько широко распространено и принято представление о том, что нам нужны переходы и буферы из областей деятельности для защиты, улучшения и стабилизации односемейных кварталов, которые формируют коды, излюбленный инструмент для компактного роста среди урбанистов, почти всегда разделяют интенсивность в градациях. вдали от предопределенных узлов активности:

Источник изображения: Placemakers

Что говорят нам исследования?

Приведенные выше отрывки и ответы урбанистического сообщества — хороший способ выразить то, что было сказано в случае 1926 года.Я провел время с достаточным количеством риелторов за последние 8 лет, чтобы понять, что это также приличная вера в бизнес с недвижимостью. Но что говорят нам исследования? Я собираюсь процитировать несколько исследований, некоторые из которых представляют собой метаанализ других исследований, с соответствующими выводами относительно влияния плотной застройки на стоимость недвижимости:

  1. Влияние развития многоквартирных домов на цены на дома для одной семьи в Большом Бостоне (2005 г.)
    Тенденция индекса зоны воздействия и контрольной зоны сравнивалась за годы, непосредственно предшествующие выдаче разрешения на строительство многоквартирных домов, и за годы после завершения застройки, чтобы определить, повлияла ли многоквартирная застройка на цены продажи в зоне воздействия.В четырех случаях, по которым имелись соответствующие данные, отрицательных эффектов в зоне воздействия не обнаружено.
  2. Влияние развития многоквартирных домов со смешанным доходом на стоимость односемейных домов (2005 г.)
    Эмпирический анализ каждого из семи случаев показал, что индексы продажных цен для зон воздействия изменяются практически идентично индексам цен зон управления до, во время и после внедрения разработки 40B. Мы обнаружили, что большие, плотные многоквартирные дома для сдачи в аренду, ставшие возможными благодаря главе 40B, не оказывают отрицательного влияния на цену продажи близлежащих домов на одну семью.
  3. Изучение влияния развития жилищного строительства со смешанным / смешанным доходом в регионе Ричмонд (2010)
    Наличие строений со смешанным доходом / смешанным использованием не оказало отрицательного влияния на цены на дома и оценки близлежащих домов на одну семью. Фактически, во многих случаях эти события оказали положительное влияние на эти односемейные районы.
  4. Влияние проектов государственного жилья на стоимость недвижимости в районах с низкой и средней плотностью застройки (1984)
    Из обоих статистических анализов ясно, что недвижимость в Портленде, штат Орегон, приобретает ценность после того, как рядом с ними находится государственное жилье.… Ясно лишь то, что прирост стоимости очень невелик.
  5. Влияние соседей, которые используют сертификаты Раздела 8 на стоимость собственности (1999)
    Если бы только несколько участков Раздела 8 были расположены в пределах 500 футов, мы обнаружили сильное положительное влияние на стоимость собственности в большей части дорогостоящей, реальной оценки, в основном белые переписные участки. Однако на переписных участках с низкой или умеренной стоимостью, которые пережили реальное снижение стоимости с 1990 г., участки и единицы Раздела 8, расположенные с высокой плотностью населения, оказали существенное неблагоприятное влияние на цены в пределах 2000 футов, с ослаблением этого эффекта после 500 футов.Фокус-группы с домовладельцами выявили, что отрицательное воздействие было основано на несовершенной корреляции квартир с плохо управляемой и поддерживаемой недвижимостью.
  6. Влияние групповых домов на стоимость соседской собственности (2000)
    Мы пытаемся повторить несколько предыдущих исследований, три из которых не обнаружили никаких доказательств того, что групповые дома влияют на стоимость жилой недвижимости в районе. При тестировании этих трех моделей на нашей выборке мы также не обнаружили свидетельств влияния групповых домов на стоимость собственности.
  7. Измерение влияния смешанного землепользования на стоимость жилья (2004 г.)
    На основании этого исследования мы пришли к выводу, что цены на жилье растут по мере приближения к общественным паркам или по мере увеличения их количества или по мере увеличения количества участков коммерческого использования земли. Однако мы также обнаруживаем, что цены на жилье выше в районах, где преобладает односемейное использование земли под жилую застройку, где нежилые земли распределяются равномерно и где доступно больше рабочих мест. Наконец, мы обнаружили, что цены на жилье имели тенденцию падать по мере приближения к многоквартирным жилым домам.

Если вы считаете дома, 5 из этих 7 исследований показали, что плотная застройка, в том числе доступная и рыночная, оказывает незначительное или положительное влияние на стоимость жилья. Одно исследование показало отрицательное воздействие, а одно из исследований обнаружило смешанные воздействия в зависимости от существующих ценностей, к которым было добавлено государственное жилье в районе. Черт возьми, я даже наткнулся на это исследование, в котором говорится, что свалка только снизила стоимость близлежащих объектов на 3-7%. Свалка !

Я уверен, что есть и другие исследования, показывающие негативное влияние плотной застройки.Для справки, я добросовестно входил в поиск и просматривал страницы результатов в Google Scholar с вариациями слов «квартиры», «стоимость дома», «негативное влияние», «плотная застройка» в моих поисках. .

Выводы

Послушайте, я не говорю, что установка 10-этажного безопасного дома, затеняющего чью-то красивую солнечную комнату, не уменьшит ее ценности. Фактически, в том исследовании, проведенном в Портленде, говорилось:

Прирост стоимости фактически регистрируется, но не одинаково для всех близлежащих объектов недвижимости.Можно видеть, что имеют отношение две отдельные функции: функция дезаментирования, которая наиболее интенсивна в районе государственного жилья, и константа благоустройства в районе, которая добавляется ко всем близлежащим объектам.

Вероятно, это правда, что недвижимость, непосредственно примыкающая к шестиэтажной квартире, в большинстве случаев теряет ценность, даже если новые жители или само новое здание приносят благоустройство в район и повышают совокупную стоимость. Зонирование и планы малых территорий, как мы их задумали, по сути, являются ответом на эту реальность дилеммой заключенного.

Но домовладельцы забывают, насколько сложным и разнообразным является решение о покупке. Загораживает ли 6-этажное здание обзор, снижает приватность и т. Д. — это лишь небольшие решающие факторы, которые следует сопоставить с такими вещами, как размер дома, качество отделки, двор, размер гаража, близость к рабочим местам / магазинам / природным удобствам / транспорту и т. . Вот почему люди готовы платить 3000 долларов в месяц за аренду крошечных квартир без вида на Манхэттене или Сан-Франциско, или почему кто-то заплатит 300000 долларов за дом площадью 1400 квадратных футов в Южном Миннеаполисе, когда вдвое больше можно купить за половину цена в Элко.

«Несовместимо»

Итак, мой вопрос ко всем: что защищают эти переходные зоны и буферы? Каковы реальные социальные блага для концентрации развития в небольших домах или тонких коридорах, которые представляют крошечную часть общей территории города, а не являются более гибкими? Должны ли мы позволять людям в квартирах жить в тихих переулках, которые желают одиночки, даже если масштабы «несовместимы» с их соседями? Что вообще означает совместимость и стабилизация? Тот факт, что у нас есть законное право зонировать наш город таким образом, не означает, что мы должны должны .Особенно, когда основная концепция, поддерживающая это разделение, может вообще не быть правдой.

Связанные

North Quincy достигает совершеннолетия

QUINCY — В течение почти 20 лет ресторан North Quincy’s Tullio на Хэнкок-стрит был популярным местом для пар, ищущих итальянскую кухню и непринужденную атмосферу.

Поблизости мотель Ritz собирал шумную толпу в течение 68 лет, прежде чем он был окончательно закрыт городом в 2005 году.

Дальше по Хэнкок-стрит страховое агентство Джеймса Дж. Салливана было открыто 57 лет до закрытия, а на Ньюпорт-авеню ZRC Products Co. проработала несколько десятилетий, прежде чем переехать в Маршфилд.

Сегодня эти старые приспособления Северного Квинси исчезли и на их месте стоят жилые дома малого и среднего размера — как завершенные, так и строящиеся — с легким доступом к Бостону, общественному транспорту и местным школам. Давние жители пользуются этими преимуществами на протяжении десятилетий, а застройщики понимают, что в этой части города, на которую не обращают внимания, может быть открытая возможность.

«На протяжении десятилетий кое-где происходило развитие, но за последние пять, шесть, семь лет оно действительно ускорилось», — сказал мэр Томас Кох. «У вас есть все эти пространства, которые в конечном итоге превратились в складские помещения или складские помещения — они не были привлекательными или добавляющими к сообществу. Разработчики признают возможности, и в Северном Квинси, безусловно, есть возможности».

В некотором смысле трудно не заметить развитие Северного Квинси. Жилой комплекс Neponset Landing состоит из 280 квартир и служит воротами в город из Дорчестера.Комплекс из 610 единиц и Target возводятся на станции MBTA в Северном Куинси, а бостонская фирма Slater Family Holdings объявила о своих планах построить 15-этажное здание недалеко от проспекта Непонсет.

БОЛЬШЕ: Развитие «Эбби» в Северном Куинси не замедлилось из-за коронавируса

Но в остальном изменения незначительны. Как узнали жители, для преобразования территории не требуются сотни единиц или акров земли. Во многих случаях достаточно сносить несколько домов на одну семью и возводить на их месте трех-пятиэтажное здание.

Четырехэтажный жилой комплекс заменил односемейный дом на 143 Hancock St. На 60 Newbury St., где когда-то был полутораэтажный дом, 16 квартир находятся в стадии строительства. На большом участке на Ньюпорт-авеню к югу от Бил-стрит, где находился дом на одну семью, недавно разрешили построить дом из девяти квартир. На 145 Newbury Ave. 18 квартир стоят вместо одной семьи.

Жители объяснили, что когда сносят один-единственный дом, это не такая уж большая проблема, но когда это происходит снова и снова, изменение становится очевидным.

«Перемены происходят» в Северном Куинси

«Это тихий район», — сказал Пит Слоан, живущий на Хэнкок-стрит. «Но сейчас происходят перемены. Компания Granite (Telecommunications) купила дом через дорогу для парковки. Стоимость нашего дома стремительно растет. Это уже не то, что было раньше».

С ноября 2014 года чуть более 1000 единиц было одобрено плановым советом по 17 проектам. За исключением масштабного проекта станции MBTA на 610 единиц, который значительно искажает данные, средний размер проекта в Северном Куинси составляет около 30 единиц.

По сравнению с развитием в других частях города — например, в центре города, где специальное зонирование позволяет реализовать сверхплотные проекты — рост происходит в относительно небольших масштабах. Но это все еще происходит.

«Северный Куинси виден за пределами города, и с точки зрения общественного транспорта на него в значительной степени не обращали внимания, хотя он прямо там, очень доступен и все еще находится в Куинси, что нам очень нравится», — сказал Сэм Слейтер из Slater Family Holdings The Patriot Ledger . «Мне и нам казалось логичным взглянуть на Северный Куинси.

Джим Фатси, директор по планированию города, сказал, что в Северном Куинси происходит серьезная трансформация жилищного фонда. Большинство участков в этом районе недостаточно велики для крупных проектов, и разработчикам трудно зарабатывать деньги, соблюдая плотность и Требования к зонированию. Эти проблемы означают, что больше застроек будет с однозначным или низким числом единиц.

«Девелоперы пытаются максимизировать прибыль, а мы не владеем проектом и не владеем землей», — сказал Фатси.«Я все время получаю:« Почему вы позволяете X Project пройти? »И говорю:« Стоп. Я не владею недвижимостью, я не владею землей. Мы можем повлиять на это с точки зрения планирования и зонирования, но разработчики конечно, не звонили мне и не спрашивали, у кого и где покупать землю. Если бы вы увидели, сколько (проектов) мы отказались, сразу после выхода, вы были бы удивлены ».

Жизнь в тени застройки в Северном Куинси

Жители сказали, что они не уверены, как относиться к изменениям. Репортер и фотограф Patriot Ledger недавно гуляли по улицам и разговаривали с людьми, живущими в старых кварталах, которые сейчас находятся в тени жилых комплексов.

Большинство из них сказали, что рады видеть конец мотеля Ritz, который городские власти называли убежищем для проституток и наркоторговцев, а в большом комплексе на 31-39 Newbury St. химия на сайте — еще один положительный момент.

Но жители Северного Куинси заявили, что не рассматривают новые здания как улучшения как таковые.

«Мы как бы наполовину. Это ужасно, но здания здесь раньше тоже были ужасными», — сказал Уильям Сноулинг.«Я знаю, что мэр и городской совет хотели, чтобы приезд в Куинси выглядел немного лучше. Это большое изменение».

«Мы ворота в город», — добавила его жена Лотта Сноулинг.

Сноулинги живут в доме на одну семью на Миртл-стрит с 1983 года. Четыре года назад городские власти одобрили четырехэтажный застройку на углу их дороги — 151 Хэнкок-стрит. Сейчас они находятся прямо в тени и, глядя на список фотографий из квартир, Лотта Сноулинг сказала, что кое-что сразу бросилось в глаза.

«Квартиры выходят прямо на мой задний двор, — сказала она. «Тот, кто там живет, может видеть это прямо… Я просто не думал, что это когда-нибудь случится».

Стоимость недвижимости в Северном Куинси стремительно растет.

Несмотря на оговорки, жители не сразу стали критиковать город. Никто не обвинял чиновников в том, что они не допускали к обсуждениям соседей, и большинство заявило, что изменение ландшафта неизбежно для жизни в таком желательном месте. Большинство из них перекликалось с мнением Снежника: предыдущие здания тоже были не так уж хороши.

Житель Джек Ю живет прямо через Миртл-стрит от Сноулингс и по соседству с другим жилым комплексом среднего размера на Хэнкок-стрит, 135 Его узкая подъездная дорожка — это все, что отделяет его от вырисовывающегося здания — его крыльцо находится в 12 футах от стены. комплекс.

«Двадцать лет назад они хотели построить шесть этажей, но все соседи поехали в город, и мы получили четыре, и это нормально», — сказал он.

Слоан, который живет по соседству почти 25 лет, сказал, что его уведомляли о собраниях сообщества, когда они запланированы для обсуждения новых событий, и он и его соседи стараются уйти, когда могут.Он говорит, что самое большое изменение, которое он заметил, коснулось даже больше, чем внешний вид того места, где он живет.

Его дом на одну семью вырос в цене почти на 50 000 долларов только за последние два года, как показывают отчеты оценщиков.

Девин Мишель Бунтен, доцент кафедры городской экономики и жилищного строительства Массачусетского технологического института, сказала, что цены на жилье в Северном Куинси примерно удвоились со времени последней рецессии в стране 13 лет назад. Она сказала, что рост цен не является результатом конкретного развития в этом районе, но что районы развиваются, и рост цен неизбежен.

«Люди по-разному представляют, каким они хотят видеть свой район. Изменения могут быть опасными, и многие люди предпочли бы, чтобы все оставалось прежним. Но в то же время, ситуация с рынками жилья изменится, если вы позволите больше строительство или нет. Когда вы не строите жилье, цены на жилье также растут, потому что спрос превышает предложение. Это изменится в любом случае «.

Спасибо нашим подписчикам, которые сделали это покрытие возможным. Пожалуйста, подумайте о поддержке качественной местной журналистики с помощью подписки Patriot Ledger.

Свяжитесь с Мэри Уитфилл по адресу [email protected]

Глава 3 | Решение о зонировании

Следующие определения должны применяться в Разделе 23-90 (ВКЛЮЧИТЕЛЬНОЕ ЖИЛЬЕ), включительно:

Управляющий агент

«Управляющий агент» — это организация, ответственная за обеспечение в соответствии с нормативным соглашением , что:

(a) каждая предметная аренда доступное жилье арендуется в соответствии с таким нормативным соглашением при арендной плате и при каждой последующей вакансии; или

(b) каждый субъект домовладение доступное жилье принадлежит и занято в соответствии с таким нормативным соглашением при продаже и при каждой перепродаже .

Доступная площадь этажа

(a) Где все жилых единиц , жилых единиц и вспомогательных жилых единиц на генерирующей площадке или MIH , кроме любой единицы super , это единиц доступного жилья , вся площадь жилого дома , или жилой площади для проекта вспомогательного жилья , в таком генерирующем объекте или MIH участок является «доступной площадью.

(b) Если одна или несколько квартир или квартир на генерирующей площадке , за исключением квартир super , не являются доступным жильем единиц , доступная площадь в такой генерирующей площадке является суммой:

(1) всей жилой площади внутри периметральных стен доступного жилья блоки на таком участке генерирования ; плюс

(2) число, определяемое умножением жилой площади из подходящих общих частей в таком генерирующем участке на дробь, числителем которой является все площадь жилого этажа в пределах периметральных стен единиц доступного жилья в таком генерирующем участке и знаменателем которой является сумма жилой площади в пределах периметральных стен единиц доступного жилья в таком генерирующем участке плюс жилой площади в пределах периметральных стен жилых домов или квартир на таком генерирующем участке , кроме любого блок супер , т нет единиц доступного жилья .

(c) Если одна или несколько квартир или квартир на участке MIH , кроме квартир super , не являются доступными жилищными единицами , доступная площадь на таком участке MIH представляет собой сумму:

(1) всей площади жилых этажей из единиц доступного жилья в таких MIH site ; плюс

(2) цифра, определяемая умножением жилой площади из соответствующих критериям общих частей на таком участке MIH на дробь, числителем которой является все жилая площадь из единиц доступного жилья на таком участке MIH , знаменатель которого является суммой жилой площади из единиц доступного жилья в таких участок плюс жилой этаж из жилых единиц или квартир на таком участке MIH , кроме любых единиц супер , которые не единиц доступного жилья .

Доступное жилье

«Доступное жилье» включает:

(a) единиц доступного жилья ; и

(b) соответствующих критериям общих частей .

Фонд доступного жилья

Что касается требований пункта (d) (3) (v) статьи 23-154, «фонд доступного жилья» — это фонд, управляемый HPD , все взносы которое будет использоваться для развития, приобретения, восстановления или сохранения доступного жилья или других целей доступного жилья, как указано в руководящих принципах . Каждый взнос в такой фонд должен быть зарезервирован для использования в районе, в котором находится MIH development , делающий такой взнос, и в течение как минимум 10 лет должен быть зарезервирован для использования в том же районе Сообщества, в котором находится Девелопмент MIH , вносящий такой вклад, находится. HPD должен выпускать публичный отчет об использовании такого фонда не реже одного раза в год.

Дополнительные положения об использовании таких средств могут быть изложены в руководящих принципах .

План доступного жилья

«План доступного жилья» — это план, утвержденный HPD развитие , восстановление или сохранение арендуемого или домовладение доступное жилье на генерирующем участке , в соответствии с положениями разделов 23-90 включительно.

Доступное жилье

«Доступное жилье» — это:

(a) Жилая единица , кроме квартиры super , которая используется для размещения класса A, как определено в Закон о многоквартирных домах, который ограничен или будет ограничен в соответствии с нормативным соглашением на размещение:

(1) домохозяйств с низким доходом ;

(2), если это разрешено параграфом (c) Раздела 23-154 (Инклюзивное жилье), либо домохозяйств с низким доходом , либо комбинация домохозяйств с низким доходом и домохозяйств со средним доходом или домохозяйств со средним доходом ;

(3) при перепродаже из домовладений доступного жилья , другие правомочные покупатели , в зависимости от обстоятельств; или

(4) соответствующих критериям домохозяйств ;

(b) однокомнатная квартира , кроме квартиры super , которая используется для проживания класса B, как определено в Законе о многоквартирных домах, и которая ограничена или будет ограничена согласно регулирующее соглашение , на размещение домохозяйств с низким доходом ; или

(c) вспомогательное жилье в рамках проекта вспомогательного жилья .

Доступное жилье , которое ограничено домовладением , как определено в Разделе 23-913, в соответствии с нормативным соглашением , должно быть жилых единиц .

Капитальный элемент

«Основные элементы» — это, по отношению к любому производственному объекту или MIH объект , электрические, водопроводные, отопительные и вентиляционные системы в таком производственном участке , любая система кондиционирования воздуха на таком участке выработки и все фасады, парапеты, крыши, окна, двери, лифты, бетон и каменная кладка на таком участке выработки и любых других частях такого участка выработки или Сайт MIH , указанный в руководящих принципах .

Компенсируемая застройка

В областях, отличных от Обязательные жилые районы , «компенсируемая застройка» — это застройка , расширение более чем 50 процентов этажа площадь существующего здания или, если это разрешено положениями Раздела 98-262 (Увеличение жилой площади), преобразование здания или его части из не- жилое использование до жилых единиц , которые расположены на участке с компенсированным зонированием .

Участок с компенсированным зонированием

«Участок с компенсированным зонированием» — участок с зонированием , не расположенный в зоне обязательного включения , который содержит компенсированный участок и получает увеличенный коэффициент площади , в соответствии с положениями разделов 23-154 и 23-90 включительно.

Уведомление о завершении

«Уведомление о завершении» — это уведомление от HPD в Департамент строительства, в котором говорится, что доступное жилье полностью или частично на любом участке создания или Сайт MIH завершен и с указанием доступной площади такого доступного жилья .

Допустимая общая площадь

В генерирующей площадке «подходящая общая площадь» включает любую жилую площадь , которая расположена в пределах периметральных стен блока суперкомпьютера , а также включает любую жилую площадь в такой генерирующей площадке , которая не расположена в пределах периметральных стен любой другой жилой единицы или жилой единицы , за исключением любой жилой площади , по которому взимается абонентская плата с жителей единиц доступного жилья .

На участке MIH соответствующая общая площадь включает в себя любую жилую площадь , которая расположена в пределах единицы super , и любую жилую площадь в такой участок MIH , который не расположен в какой-либо другой жилой единице или квартирная единица , но не должен включать жилую площадь , за которую взимается плата за пользование с жителей единиц доступного жилья .

Компенсация за площадь

«Компенсация за площадь пола» — это любая дополнительная жилой площади , разрешенная в компенсируемой застройке , в соответствии с положениями разделов 23-154 и 23-90 включительно.

Генерирующая площадка

«Генерирующая площадка» — это здание или строительный сегмент , содержащий либо жилую доступную площадь , либо проект вспомогательного жилья , который генерирует компенсация площади пола .Не жилая площадь на генерирующей площадке , кроме проекта вспомогательного жилья , не может генерировать компенсацию за площадь .

Генерирующая площадка также может быть площадкой MIH , при условии, что ни одна из площадей не удовлетворяет требованиям пунктов (d) (3) (i) — (d) (3). ) (iv) или (d) (5) Раздела 23-154 (Дополнительное жилье) также может генерировать компенсацию за площадь .

Унаследованный арендатор

«Унаследованный арендатор» — это любое домохозяйство , которое:

(a) занимало доступное жилье в сохранение доступного жилья или существенное восстановление доступное жилье на дату нормативного соглашения , в соответствии с договором аренды, соглашением о найме или установленным законом договором аренды, согласно которому один или несколько членов такого домохозяйства являлись основным арендатором такой единицы доступного жилья ; и

(b) не было сертифицировано управляющим агентом , чтобы иметь годовой доход ниже предела низкого дохода , предела среднего дохода или предела среднего дохода , поскольку применимо к такому доступное жилье ; или

(c) в сохранение домовладения доступное жилье или домовладение существенное восстановление доступное жилье , было сертифицировано управляющим агентом , чтобы иметь годовой доход ниже предела низкого дохода , умеренный предел дохода или предел среднего дохода , что применимо к такой доступной жилой единице , но принял решение не покупать такую ​​ доступную жилищную единицу .

В обязательных жилых районах , унаследованные арендаторы могут включать арендаторов зданий на участке MIH , которые были или будут снесены, как указано в руководящие принципы .

Руководящие принципы

«Руководящие принципы» — это руководящие принципы , принятые HPD в соответствии с параграфом (k) Раздела 23-96 (Требования к созданию сайтов или сайтов MIH).

Домохозяйство

До первоначальное размещение из единицы доступного жилья , «домохозяйство» в совокупности — это все лица, намеревающиеся занять такую ​​ единиц доступного жилья at начальная заполняемость . После первоначального размещения из единицы доступного жилья , домохозяйство в совокупности представляет собой всех лиц, занимающих такую ​​ единиц доступного жилья .

HPD

«HPD» — это Департамент по сохранению и развитию жилищного строительства или его правопреемное агентство или уполномоченное лицо, действующее через или через своего Уполномоченного или его или ее представителя.

Диапазон доходов

«Диапазон доходов» — это процент от индекса доходов , который является максимальным доходом для домохозяйства, отвечающего критериям при первоначальном размещении доступного жилья Блок . диапазоны дохода все должны быть кратны 10 процентам от индекса дохода , за исключением диапазона дохода , составляющего 135 процентов от индекса дохода , предусмотренного в соответствии с пунктом (d) ( 3) (iv) Раздела 23-154 (Дополнительное жилье).

Индекс дохода

«Индекс дохода» составляет 200 процентов от предела очень низкого дохода, установленного Министерством жилищного строительства и городского развития США (HUD) для проектов многосемейных налоговых субсидий (MTSP) в соответствии с Налоговым кодексом. Разделы 42 и 142 с поправками, внесенными разделом 3009 (а) Закона о жилищном строительстве и экономическом восстановлении от 2008 года, с поправкой на размер домохозяйства. HPD должен скорректировать эту цифру для количества человек в семье в соответствии с такой методологией, которая может быть указана HUD или в руководящих принципах . HPD может округлить эту цифру до ближайших 50 долларов или в соответствии с такой методологией, которая может быть указана HUD или в руководящих принципах . Если HUD прекращает устанавливать или изменяет стандарты или методологию для установления такого лимита дохода для ССП или прекращает устанавливать методологию корректировки такой цифры для размера домохозяйства , стандарты и методологию для установления Индекс дохода должен быть указан в нормах .

Первоначальное размещение

«Первоначальное размещение» — это:

(a) в аренде доступное жилье , первая дата, на которую конкретное домохозяйство занимает конкретную единиц доступного жилья в качестве арендатора и не относится к любому последующему продлению аренды той же доступного жилья тому же арендатору домохозяйство ; или

(b) в домохозяйстве доступное жилье , первая дата, когда конкретное домохозяйство занимает конкретную единиц доступного жилья в качестве домовладельца .

Для любого домохозяйства , занимающего доступное жилье из сохранение доступного жилья или существенное восстановление доступного жилья на дату нормативного соглашения , первоначальное размещение — это дата нормативного соглашения .

Жилая площадь с низким уровнем дохода

«Жилая площадь с низким уровнем дохода» — это доступная по цене жилая площадь , которая предоставляется домохозяйствам с низким уровнем дохода или, при перепродаже , как определено в разделе 23 -913, для подходящих покупателей .

Домохозяйство с низким доходом

«Домохозяйство с низким доходом» — это домохозяйство , имеющее доход меньше или равный пределу низкого дохода при первоначальном размещении , за исключением того, с относительно этажа с низким доходом в пределах сохранение доступного жилья или существенное восстановление доступного жилья , престарелый арендатор также должен быть домохозяйством с низким доходом .

Предел низкого дохода

«Предел низкого дохода» составляет 80 процентов от индекса дохода .

Площадь пола со средним уровнем дохода

«Площадь пола со средним уровнем дохода» — это доступная площадь , которая предоставляется домохозяйствам со средним уровнем дохода или при перепродаже , как определено в Разделе 23 -913, для подходящих покупателей .

Домохозяйство со средним доходом

«Домохозяйство со средним доходом» — это домохозяйство , имеющее доход, превышающий предел среднего дохода и меньше или равный пределу среднего дохода при первоначальная занятость , за исключением того, что в отношении нижнего этажа со средним уровнем дохода в пределах существенного восстановления доступного жилья , старый арендатор также должен быть домохозяйством со средним доходом .

Предел среднего дохода

«Предел среднего дохода» составляет 175 процентов от индекса дохода .

Заявление MIH

«Заявление MIH» — это заявка, поданная по адресу HPD , в которой указывается, как доступное жилье будет предоставлено на сайте MIH в соответствии с положениями Раздел 23-90 (ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ ЖИЛЬЕ) включительно.

Разработка MIH

«Разработка MIH» — это разработка , расширение или преобразование , которое соответствует положениям пунктов (d) (3) (i) — ( d) (3) (v) или (d) (5) Раздела 23-154 (Инклюзивное жилье), или предоставляет доступное жилье или взнос в фонд доступного жилья в соответствии с такими положениями, как изменено специальным разрешением Совета по стандартам и апелляциям в соответствии с разделом 73-624 (Уменьшение или изменение требований об обязательном включении жилья).

Площадка MIH

«Площадка MIH» — это здание , содержащее доступную площадь , которая удовлетворяет либо специальной площади положения для зонирования участков в Обязательные жилые помещения в пунктах (d) (3) (i) — (d) (3) (iv) и (d) (5), в зависимости от обстоятельств, Раздела 23-154 (Дополнительное жилье) для MIH development в зоне обязательного инклюзивного жилья , или такие положения, которые изменены специальным разрешением Совета по стандартам и апелляциям в соответствии с разделом 73-624 (Сокращение или изменение требований к обязательному инклюзивному жилью).

Площадка MIH также может быть производственной площадкой , при условии, что ни одна из площадей не удовлетворяет требованиям пунктов (d) (3) (i) — (d) (3 ) (iv) или (d) (5) Раздела 23-154 также может генерировать компенсацию площади пола .

Участок для зонирования MIH

«Участок для зонирования MIH» — это участок для зонирования , который содержит девелопмент MIH .

Площадь пола со средним уровнем дохода

«Площадь пола со средним уровнем дохода» — это доступная по цене площадь , которая предоставляется домохозяйствам со средним доходом или, при перепродаже , как определено в Разделе 23 -913, для подходящих покупателей .

Домохозяйство со средним доходом

«Домохозяйство со средним доходом» — это домохозяйство , имеющее доход, превышающий предел низкого дохода и меньше или равный пределу умеренного дохода при первоначальное размещение , за исключением того, что в отношении минимального дохода в пределах существенного восстановления доступного жилья , престарелый арендатор также должен быть домохозяйством с умеренным доходом .

Умеренный предел дохода

«Предел умеренного дохода» составляет 125 процентов от индекса дохода .

Новое строительство доступного жилья

«Новое строительство доступного жилья» — это доступное жилье , которое:

(a) находится в здании или его части, которая не существовала на дату, за 36 месяцев до даты нормативного соглашения ;

(b) расположен на площади , для которой Департамент строительства впервые выдал временный или постоянный сертификат занятости на дату или после даты нормативного соглашения ; и

(c) соответствует таким дополнительным критериям, которые могут быть указаны в HPD в руководящих принципах .

Уведомление о разрешении

Для застройки с компенсацией «уведомление о разрешении» представляет собой уведомление от HPD в Департамент строительства, в котором говорится, что разрешения на строительство могут быть выданы для использования компенсации за площадь от всей или части доступной площади на генерирующей площадке . Любое извещение о разрешении должно:

(a) указывать сумму минимальной зоны дохода , минимальной зоны дохода или минимальной зоны среднего дохода , относящейся к таковой , генерирующей сайт ;

(b) указать, является ли доступным жильем , включающим такое жилое помещение с низким уровнем дохода , жилое помещение со средним уровнем дохода или жилое помещение со средним уровнем дохода новое строительство доступное жилье , существенное восстановление доступного жилья или сохранение доступного жилья ;

(c) укажите, использовало ли доступное жилье , включающее такую ​​ площадь с низким уровнем дохода , площадь со средним уровнем дохода или площадь со средним уровнем дохода , израсходовано государственное финансирование ; и

(d) указывает количество такого доступного жилья , которое застройщик может использовать для получения компенсации за площадь .

Для MIH застройки , уведомление о разрешении — это уведомление от HPD в Департамент строительства, в котором говорится, что разрешения на строительство могут быть выданы для любого проекта , расширение или преобразование в соответствии с особыми требованиями к площади пункта (d) Раздела 23-154 (Инклюзивное жилье), или любое изменение таких положений по специальному разрешению Совета по стандартам и апелляциям в соответствии с к Разделу 73-624 (Уменьшение или изменение требований об обязательном включении жилья). В уведомлении о разрешении должна быть указана сумма доступной жилой площади , предоставленная на участке MIH , или сумма общей площади , на которую вносится вклад в фонд доступного жилья было изготовлено.

Сохранение доступного жилья

«Сохранение доступного жилья» — это доступное жилье , что:

(a) — это генерирующая площадка , которая существовала и была законно разрешена для проживания в соответствии с нормативным актом дата соглашения , за исключением случаев, разрешенных правилами ; и

(b) соответствует положениям параграфа (e) Раздела 23-961 (Особые требования к доступному жилью с сохранением аренды) или параграфа (f) Раздела 23-962 (Особые требования к доступному жилью с сохранением домовладения), поскольку применимый.

Государственное финансирование

«Государственное финансирование» — это любой грант, заем или субсидия от любого федерального, государственного или местного агентства или механизма, включая, помимо прочего, отчуждение недвижимого имущества по цене ниже рыночной, покупные деньги финансирование, финансирование строительства, постоянное финансирование, использование доходов от облигаций и распределение налоговых кредитов на жилье с низким доходом. Государственное финансирование не включает получение субсидий на аренду в соответствии с Разделом 8 Жилищного закона США 1937 года с поправками, а также освобождение от налогов на недвижимость или снижение их налогов в соответствии с Разделом 420-a, Раздел 420-c , Раздел 421-a, Раздел 422, Раздел 488-a или Раздел 489 Закона о налоге на недвижимое имущество, Статья XI Закона о финансировании частного жилищного строительства или такие другие программы полного или частичного освобождения от налогообложения недвижимого имущества или снижения налога на него, которые могут быть указано в директивах .

Соответствующее домохозяйство

«Соответствующее домохозяйство» — это домохозяйство с низким доходом , домохозяйство со средним доходом или домохозяйство со средним доходом , которое удовлетворяет применимым требованиям диапазона доходов параграфы (d) (3) (i) — (d) (3) (iv) или (d) (5) Раздела 23-154 (Инклюзивное жилье) или как предусмотрено специальным разрешением Совета по стандартам и апелляциям в соответствии с разделу 73-624 (Уменьшение или изменение требований об обязательном включении жилья).

Нормативное соглашение

«Регулирующее соглашение» — это соглашение между HPD и владельцем доступного жилья или, для участков MIH , ограничительной декларацией или другим документом, как предусмотренных в руководящих принципах , которые требуют соблюдения всех применимых положений плана доступного жилья или Заявление Министерства здравоохранения США , раздел 23-90 включительно, другие применимые положения настоящей Резолюции и руководящие принципы .

Дата нормативного соглашения

«Дата нормативного соглашения» в отношении любого доступного жилья является датой исполнения применимого нормативного соглашения . Если нормативное соглашение изменяется в любое время, дата нормативного соглашения является исходной датой исполнения такого нормативного соглашения , без учета даты внесения каких-либо поправок.

Период регулирования

«Период регулирования» — это, в отношении любой производственной площадки , весь период времени, в течение которого компенсация площади генерируется доступной площадью на такой генерирующей площадке является предметом разрешения, временного свидетельства о заселении или постоянного свидетельства о заселении, выданного Департаментом строительства, или иным образом находится в стадии строительства или использования в компенсируемой застройке .

В отношении любого участка MIH период регулирования — это весь период времени, в течение которого доступная площадь помещения на таком участке MIH удовлетворяет требованиям специального площадь положения для участков для зонирования в Обязательные жилые районы в параграфе (d) Раздела 23-154 (Дополнительное жилье) для девелопмента MIH или любое изменение таких положений по специальному разрешению Совета по стандартам и апелляциям в соответствии с разделом 73-624 (Уменьшение или изменение требований к обязательному включению жилья), является предметом разрешения, временного свидетельства о проживании или постоянного свидетельства о проживании, выданного Департаментом строительства, или иным образом строится или используется.

Доступное жилье для существенной реабилитации

«Доступное жилье для существенной реабилитации» — это доступное жилье , которое:

(a) — это генерирующая площадка , существовавшая на дату нормативного соглашения ; и

(b) соответствует положениям раздела 23-961, параграф (f) (Особые требования для сдачи в аренду существенного восстановительного доступного жилья) или Раздела 23-962, параграфа (g) (Особые требования для домовладения, значительного реабилитационного доступного жилья). ), применимо.

Блок Super

«Блок super» — это на любом участке генерирования или MIH участок , не более одной жилой единицы или квартирного блока , что зарезервировано для размещения суперинтендантом такого здания .

6-этажных квартир в перепланировке аптеки «Кац»

Разработчики представили этот рендеринг вместе со своими планами реконструкции исторического здания аптеки Katz в Вестпорте.Добавленное фото

Застройщик планирует возродить бывшую аптеку Katz и добавить шестиэтажный жилой дом к исторической структуре Вестпорта.

Калифорнийская компания Lux Living представила на этой неделе в мэрию планы полностью переделать культовое здание на Вестпорт-роуд и Мейн-стрит. Старый фасад аптеки сохранит свои характерные изгибы, но за ним вырастет 68-футовое здание, в котором разместятся 192 новые квартиры.

Согласно планам, в существующем старом здании аптеки будут размещены общие помещения и удобства апартаментов, включая бассейн на крыше с видом на главную улицу. Новая многоквартирная башня будет располагаться над гаражом на 175 автомобилей.

Планы перестройки появились, поскольку инвесторы видят огромный потенциал в Мидтауне перед расширением почти четырехмильной южной части трамвая Канзас-Сити.

Калифорнийский девелопер Виктор Алстон, владеющий Lux Living, сказал, что проект может стоить от 50 до 70 миллионов долларов.Он сказал, что еще слишком рано говорить, будет ли он запрашивать государственные стимулы для экономического развития.

Конкретный дизайн будет завершен, как только городские власти примут участие в предложении и запросят изменение зонирования участка, сказал он.

«Это сложный проект, и заставить экономику работать в таком пространстве сложно», — сказал Олстон. «Но я думаю, что если мы сможем это понять, людям понравится повторное использование этого пространства Каца».

По его словам, квартиры по рыночной цене будут варьироваться от студий до квартир с двумя спальнями.

«Они будут роскошными, дорогими, но я бы не сказал, что они самые лучшие на рынке», — сказал Олстон. «Может быть, на ступеньку ниже. Как правило, мы стараемся предоставлять хорошие услуги ».

Олстон, который также занимается строительством квартир в районе Crossroads Arts District, сказал, что ему нравится район Вестпорт. Но его привлекло конкретное место, потому что возле этого перекрестка были запланированы остановки трамвая.

После разговора с соседями он сказал, что стало ясно, что жители не хотят, чтобы здание аптеки «Кац» было разрушено.Он сказал, что некоторые удобства в этой части проекта могут быть открыты для общественности.

«Все очень хотели сохранить здание», — сказал он. «Итак, мы предлагаем сохранить здание и активировать его».

Кевин Клинкенберг, руководитель некоммерческого сообщества и агентства экономического развития Midtown KC Now, сказал, что он рад видеть новое предложение по уникальному зданию. Но он признал, что некоторым жителям Вестпорта может не понравиться внушительное шестиэтажное здание.

«Это очень любимое здание. Я думаю, что люди очень рады видеть, что этот сайт был разработан и повторно использован », — сказал он. «Теперь мы собираемся прийти к единодушному соглашению о масштабе и размере? Возможно нет.»

Офисы Midtown KC Now расположены к северу от здания Katz, в одной из невысоких витрин на Мейн-стрит. Клинкенберг сказал, что, по его мнению, добавление 200 квартир в этот район поможет продолжающемуся возрождению Мидтауна, поскольку тысячи жителей покинули этот район несколько десятилетий назад.

«Это ключевой объект», — сказал он. «Весь этот район с 38-го по 40-е на Майне давно называют центром Мидтауна. И за эти годы он пережил довольно тяжелые времена. Приятно видеть интерес к возобновлению заселения этой области ».

Разработчик недавно встретился с соседями, чтобы поделиться планами относительно сайта.

Дорис Йонкер, сотрудник Ассоциации соседства Харт-оф-Вестпорт, сказала, что ей понравились визуализации, которые, казалось, отражали наследие почти 100-летнего здания, сохранив башню с часами и восстановив стеклянную витрину.

«Это выглядело просто чудесно», — сказала она. «Моим главным было сохранить здание».

Но, по ее словам, шестиэтажная башня может выделяться в историческом районе. Точно так же некоторые из современных вариантов отделки, предложенных для экстерьера, будут резко контрастировать со старыми кирпичными зданиями в этом районе, сказала она.

«Стоять на этом углу — это самая высокая точка, если вы думаете об этом, во всей этой области», — сказала она. «Так что, если вы поставите там шестиэтажное здание, это будет выглядеть очень странно.

В письме застройщику ранее в этом месяце ассоциация соседей заявила, что не возражает против новых проектов, но сослалась на продолжающееся давление со стороны разработчиков, которое может угрожать историческому характеру Вестпорта. Это также вызвало обеспокоенность по поводу высоты и декора здания, а также проблем с дорожным движением и парковкой.

Но архитекторы будут работать над тем, чтобы выделить историческое здание и дополнить его новой структурой, сказал Кевин Берман, партнер компании Hoefer Wysocki из Ливуда, которая занимается разработкой проекта.Он сказал, что проект еще не завершен, и что разработчик все еще изучает способы сделать здание Каца доступным для общественности.

Построенная в 1934 году аптека была первой крупной работой архитектора Кларенса Киветта, согласно Историческому Канзас-Сити. Киветт также спроектировал стадион Кауфман, международный аэропорт Канзас-Сити и то, что сейчас является отелем Intercontinental.

В прошлом году Исторический Канзас-Сити поместил здание Каца в список наиболее находящихся под угрозой исчезновения, предупредив, что оно может быть снесено.По словам официальных лиц, эта группа еще не рассмотрела планы реконструкции.

В течение многих лет церковь принадлежала церкви Искупителя. Она управляла аптекой, инкубатором художников в этом месте, но рост затрат на обслуживание подтолкнул церковь к тому, чтобы выставить недвижимость на продажу в прошлом году, сообщает The Pitch.

Связаться с руководителями церкви для получения комментариев в среду не удалось.

Истории, связанные с изданием Kansas City Star

Кевин Харди занимается бизнесом в The Kansas City Star.Ранее он освещал бизнес и политику в The Des Moines Register. Он также работал в газетах Канзаса и Теннесси. Он выпускник Канзасского университета.

Mixed-Use Complex открывает землю на бульваре 69-02 Queens в Вудсайде, Куинс

Madison Realty Capital начала строительство нового многофункционального комплекса, расположенного недалеко от южной границы Вудсайда, Квинс. Комплекс, разработанный в партнерстве с Управлением по строительству школ Нью-Йорка, будет включать новую государственную школу, 478 квартир для смешанных семей, магазины и общественное открытое пространство.

Жилой комплекс расположен по адресу 69-02 Queens Boulevard и займет целый квартал, ограниченный 69-й и 70-й улицами с востока и запада. Два противоположных угла комплекса окружены парой средних башен: одна 15-этажная, а другая 12-этажная.

Новая школа займет первые четыре этажа 12-этажной Восточной башни, выходящей на 47-ю авеню и 70-ю улицу. По завершении объект будет представлен как PS Q340 и будет обслуживать 476 учеников от дошкольного до пятого класса.15-этажная Западная башня будет выходить на бульвар Куинс и содержать торговые площади нижнего уровня. На верхних уровнях обеих башен разместятся жилые кварталы.

«Мы рады сотрудничать с Управлением строительства школ Нью-Йорка, чтобы создать современную начальную школу в растущих районах Вудсайд и Элмхерст», — сказал Джош Зеген, директор-распорядитель и соучредитель Madison Realty Capital. «Положительная роль в сообществах, в которые мы инвестируем, является основой нашей инвестиционной философии, и мы гордимся тем, что предоставляем возможности трудоустройства и образования в рамках этого важного проекта.

Зеген продолжил, что начало строительства является прямым результатом постоянной поддержки со стороны члена городского совета Нью-Йорка Роберта Холдена, Комиссии городского планирования, городского совета и членов сообщества.

«Школа на 476 мест, строящаяся в рамках этого государственно-частного партнерства, будет иметь большое значение для удовлетворения потребности сообщества в дополнительных школьных мощностях и является прекрасным примером того, как мы строим более справедливый Куинс», — сказал Куинс. Президент округа Донован Ричардс.«Местные жители и лидеры сообществ благоразумно добивались включения школы в этот проект, и это подчеркивает важность участия местных жителей в процессе обзора землепользования».

Предложение на крыше 69-02 Queens Boulevard с мерами по изменению зонирования через Департамент городского планирования

Участок 69-02 Queens Boulevard через Департамент городского планирования

Жилой компонент будет включать 478 сдаваемых в аренду квартир. Тридцать процентов, или около 145 квартир, будут проданы как доступные дома.Жилые удобства будут включать в себя ультрасовременный фитнес-центр с отдельной комнатой для йоги, медиа-зал, общую прачечную, складское помещение, парковку на территории, хранилище для велосипедов и дополнительные комнаты отдыха для арендаторов. Жители также будут иметь доступ к открытой террасе третьего этажа и террасе на крыше с летними кухнями.

«После долгой дороги я очень рад, что мы смогли работать вместе, чтобы предоставить в этом районе школу, чтобы предоставить почти 500 крайне необходимых дополнительных мест для учеников», — сказал член Совета Роберт Холден.«Самый важный ресурс Нью-Йорка — это наши дети, и им нужна вся помощь, которую мы можем им оказать».

Подпишитесь на ежедневную электронную почту YIMBY

Следите за YIMBYgram для обновления фотографий в реальном времени
Как YIMBY на Facebook
Следите за новостями в YIMBYnews

69-02 Queens Housing Boulevard Madison Realty Capital Перестройка многофункционального комплекса Queens Queens Boulevard Жилая розничная торговля Woodside

68-квартирный жилищный проект продвигается вперед — Fort Bragg Advocate-News

Комиссия по планированию Форт-Брэгга единогласно утвердила разрешения на прибрежную застройку для большого проекта доступного жилья в феврале.12 встреча.

«Это большой проект для Форт-Брэгга», — сказала Мари Джонс, директор по развитию сообщества. «Это, наверное, самый крупный проект, который я когда-либо рассматривал за те 12 лет, что я здесь».

Проект

68 новых единиц жилья предлагаются для 441 Саут-Стрит на ныне пустующей земле к югу от кампуса районной больницы Мендосино-Кост. Компания Danco, разработчик из Аркаты, реализовавшая множество доступных по рыночной цене проектов, в 2017 году подала заявку на строительство 44 единиц в этом месте и в этом году пересмотрела свою заявку до 68 единиц.Danco планирует построить все блоки в течение двух лет после начала строительства.

Двадцать из них будут постоянными жилыми коттеджами (18 домов с одной спальней и два дома с двумя спальнями) площадью от 616 до 830 квадратных футов с близлежащим жилым домом площадью 3000 квадратных футов, пешеходными дорожками, полноразмерной баскетбольной площадкой и блок менеджера.

Двадцать пять единиц будут одноэтажными доступными жилыми коттеджами для престарелых, аналогичных по размеру, с общим зданием площадью 1200 квадратных футов, хозяйственными постройками, блоком менеджера, пешеходными дорожками и 29 парковочными местами.Остальные 23 единицы будут двухэтажными жилыми дуплексами для рабочих / семей, площадью от 1000 до 1200 квадратных футов (с двумя и тремя спальнями). В планах также будет небольшая баскетбольная площадка и 36 крытых парковочных мест.

Одним из особых условий этого проекта является то, что Danco будет принимать жилищные ваучеры HUD по разделу 8 при рассмотрении заявлений арендаторов.

В качестве условия утверждения члены комиссии попросили застройщика представить более подробные планы ограждений, освещения, озеленения и указателей, которые должны быть утверждены Джонсом до начала проекта.

«Обычно на такой проект у меня уходит больше четырех месяцев, потому что я буду ходить с ними туда и обратно и следить за тем, чтобы они передали нам все заранее, план ландшафтного дизайна и т. Д.», — сказал Джонс. «В каком-то смысле я очень хорош, потому что это доступное жилье. Что я могу сказать, я. И [Комиссия по планированию] может решить, достаточно ли этого. Я также хотел бы сказать, что я чертовски настроен на это. Они ни из чего не выходят.Просто потому, что в их заявке не рассматриваются все, что нам нужно решить, в конце концов, все это будет рассмотрено ».

Опорный корпус

Постоянное вспомогательное жилье — это модель, которая сочетает в себе доступное жилье с низкими барьерами, медицинское обслуживание и вспомогательные услуги, чтобы помочь людям, которые, как правило, не могут поддерживать жилищную стабильность без вспомогательных услуг.

1 ноября городской совет поручил персоналу подать заявку на грант в размере 3 миллионов долларов на финансирование программы оказания экстренной помощи бездомным в рамках программы постоянного вспомогательного жилья в рамках проекта.В декабре организация Continuum of Care предоставила всю запрошенную сумму на строительство 20 постоянных жилых домов на Южной улице.

По словам городских властей, вспомогательное жилье объединяет постоянное доступное арендное жилье с оказанием вспомогательных услуг на месте. Услуги являются добровольными, адаптированы к тому, что люди хотят и в чем нуждаются, и будут доступны 24 часа в сутки, семь дней в неделю.

Прием услуг не является условием аренды.Аренда будет заключаться без ограничения продолжительности проживания людей, а поставщики услуг, управляющие недвижимостью и арендаторы в идеале будут сотрудничать для достижения успеха программы и разрешения любого кризиса, который может возникнуть.

Стимулы

Danco запросила два стимула или особые исключения для проектов. Они попросили отступить от фасада улицы на 10 футов, а не на 25 футов, и уменьшить количество парковочных мест, чем требует городское постановление. По местным правилам для проекта такого размера потребуется 170 мест.Danco предложила всего 70 мест. Джонс рекомендовал одобрить оба стимула.

«Мы хотим убедиться, что это не окажет большого влияния на окружающие районы», — сказал Джонс, который нашел место для около 40 автомобилей на Кемпе и 20 на Саут-стрит в качестве возможных мест для перелива.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *