Вопросы

21.09.2015 Уважаемый Сергей! В связи с поступлением Вашего вопроса, сообщаем следующее. Передача Вами указанных денежных средств с правовой точки зрения будет являться заключением договора займа. В соответствии со статьёй 807 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, — независимо от суммы. Несоблюдение простой письменной формы сделки будет иметь последствия, а именно стороны будут лишены права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства. Обращаем Ваше внимание на вопрос об иностранной валюте в качестве предмета договора займа – она может являться таковым, но только с соблюдением правил статей 140, 141 и 317 ГК РФ. В денежном обязательстве может быть предусмотрено, что оно подлежит оплате в рублях в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте или в условных денежных единицах. В этом случае подлежащая уплате в рублях сумма определяется по официальному курсу соответствующей валюты или условных денежных единиц на день платежа, если иной курс или иная дата его определения не установлены законом или соглашением сторон (статья 317 ГК РФ). Таким образом, вы вправе указать в качестве эквивалента платежа иностранную валюту для минимизации рисков, но вернуть сумму заёмщик должен будет в рублях. Перечень нотариальных действий, совершаемых нотариусами, перечислен в ст.35 Основ законодательства РФ о нотариате. В число нотариальных действий входит, в числе прочих, удостоверение сделок. При этом расписка в получении денежной суммы не является сделкой, а лишь подтверждает передачу денег по договору займа. В описанном Вами случае нотариус может нотариально удостоверить договор займа, в котором будут указаны срок и порядок возврата суммы займа. Нотариальная форма для такого договора не является обязательной, но в случае нотариального удостоверения, такой договор будет обладать повышенной доказательственной силой в суде. Согласно статье 61 Гражданско-процессуального кодекса обстоятельства, подтвержденные нотариусом при совершении нотариального действия, не требуют доказывания, если подлинность нотариально оформленного документа не опровергнута в порядке, установленном статьей 186 данного Кодекса, или не установлено существенное нарушение порядка совершения нотариального действия. Вопрос о возврате суммы займа, в случае, отказа заемщика от выполнения договора, относится к судебной компетенции. Статьей 811 ГК РФ предусмотрены последствия нарушения заемщиком договора займа: если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 ГК РФ; если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. Принудительное исполнение судебных актов регулируется Федеральным законом от 2 октября 2007 г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве».

Выкуп последней доли в коммуналке

Екатерина Иващенко

покупает квартиру по долям

Мы решили покупать квартиру по долям, потому что не хотели влезать в ипотеку.

С 2017 года мы с мужем последовательно выкупали комнаты в коммунальной квартире и таким образом стали собственниками 61/100 долей. Об этом процессе я подробно рассказывала в своей первой статье для Т⁠—⁠Ж.

В 2020 году мы выкупили последнюю комнату: квартира окончательно стала нашей. Расскажу, как мы купили последнюю долю и дорого ли пришлось за нее заплатить.

Кратко напомню, как мы стали собственниками первых двух комнат

В 2017 году мы решили приобрести свое жилье и купили 7/20 долей в коммунальной квартире в Иванове. По устной договоренности у каждого из собственников было по комнате, хотя по метражу они не соответствовали долям. Мы заняли комнату 15,8 м² и заплатили 425 000 Р.

Через год в 2018 году мы выкупили 26/100 долей за 400 000 Р у семьи с детьми, которой принадлежала соседняя маленькая комната. Если пересчитывать ее стоимость за 1 м², она обошлась нам дороже остальных — 24 540 Р/м².

Оставалась третья комната в квартире. Ей владела пожилая женщина. Она в квартире не жила, а коммунальные услуги оплачивал ее внук. Он же иногда приходил проверить, что в комнате все в порядке.

Когда мы заехали, в квартире никто не жил — и так было все эти три года. Но редкие визиты внука собственницы последней комнаты доставляли нам дискомфорт. Мы решили попробовать выкупить и эту последнюю, третью долю.

Наследство и торг

Собственницу последней доли я никогда не видела и не была с ней знакома. Внук говорил, что в какой-то момент она стала лежачей, а последние пару лет даже его узнает с трудом. По его словам, она не хотела продавать комнату. Да и сделать это было бы проблематично: при купле-продаже нотариус засомневалась бы в дееспособности продавца.

Мне же хотелось закрыть вопрос с комнатой окончательно: очень надоело, что в любой момент в квартиру может прийти чужой человек. Мы не спрашивали его о бабушке во время каждого визита, но раз в несколько месяцев я смотрела в реестре наследственных дел, не открыто ли там наследственное дело на ее имя. Сам внук сразу хотел продать долю нам, так как для него она обременительна.

Достаточно знать ФИО человека, чтобы отслеживать наследственные дела. Но если имя распространенное — придется сверять с адресом нотариуса или узнавать дату рождения

Достаточно знать ФИО человека, чтобы отслеживать наследственные дела. Но если имя распространенное — придется сверять с адресом нотариуса или узнавать дату рождения

В начале января, когда внук соседки снова пришел проверять комнату, мы спросили его про бабушку. Он подтвердил, что она умерла, и сказал, что они готовы продать нам комнату. Я была готова отдать за оставшуюся долю не больше 675 000 Р. Тогда получалось, что всю квартиру мы бы купили не дороже 1,5 млн. За более высокую цену можно было сразу купить подобную квартиру в нашем городе, а не выкупать комнаты в коммуналке по очереди. Весь вопрос был в том, сколько денег запросит мужчина — он понимал, что когда мы купим последнюю комнату, то станем собственниками всей квартиры.

Изначально мой муж предложил купить долю за 450 000. Нашему новому соседу это показалось дешево: он нашел документы на квартиру и узнал, что бабушка купила долю за 580 000 Р. Дешевле этой цены он продавать не хотел. Мы сказали, что эта комната сейчас уже столько не стоит. Поскольку ему хотелось побыстрее ее продать и не тратить лишние деньги на оплату коммунальных услуг, то он согласился уступить. В результате мы договорились на 500 000 Р. Предварительный договор купли-продажи мы заключать не стали — решили, что обе стороны заинтересованы в сделке и никто не передумает.

500 000 Р

мы обещали заплатить за третью комнату в коммуналке

У нас было полгода, чтобы найти деньги. Сосед не мог продать комнату сразу, потому что в наследство вступают только через 6 месяцев после смерти наследодателя.

Знаем все о недвижимости

Разбираем сложные ситуации с покупкой и продажей жилья, рассказываем о законах, которые касаются владельцев недвижимости

Появление неожиданного собственника

Когда мы покупали самую первую комнату в этой квартире, сосед рассказывал нам, что бабушка оставила завещание в его пользу. Тогда мы подумали, что это удобно — мы знаем будущего собственника и его намерения. У мужчины была сестра, внучка бабушки, и мы поняли, что благодаря завещанию никто больше претендовать на комнату не сможет.

Но спустя полгода после смерти собственницы последней комнаты, в июне 2020 года, мы узнали, что все не так просто. Выяснилось это так: в нашем доме меняли УК. Я по поручению новой УК собирала подписи собственников в пользу этого решения. На нашу квартиру мне выдали три комплекта документов, чтобы получить подписи: один был мой, второй — соседа, а третий — на незнакомое женское имя. Муж спросил у соседа, кто это. Оказалось, что еще жива мать — то есть дочь нашей умершей собственницы. И она тоже наследница части доли несмотря на завещание.

Ну и что? 18.01.19

Еще одна гарантия предпенсионерам: обязательная доля в наследстве

Дело в том, что если у умершего человека есть нетрудоспособные близкие родственники, то они получают половину от того, что им досталось бы по закону, если бы не было завещания. Дочь умершей собственницы уже вышла на пенсию, поэтому считалась нетрудоспособной, а значит, после смерти матери ей полагалась обязательная доля в наследстве несмотря на завещание. Для нас это стало неожиданностью

Однако сосед уверил нас, что договорится с матерью, и нас этот вопрос не коснется. В любом случае ей принадлежало бы не больше 4 м² в квартире. Это незначительная доля. Если бы женщина отказалась ее продавать, она все равно бы не смогла ей пользоваться. Но все-таки нам было бы спокойнее, если бы квартира целиком стала нашей.

К августу у нас была нужная сумма. Кредитную карту оформлять не пришлось — помогли родители и бабушка с дедушкой. Еще мы продали на «Авито» и «Юле» много ненужных вещей. Коронавирус тоже сыграл нам на руку: в апреле мы вложили 110 000 Р и заработали 40 000 Р на росте акций. Еще у нас был часть биткоина, купленная в 2015 году на 15 000 Р. Мы продали ее в августе 2020 за 40 000 Р.

Как мы собрали 500 000 Р за полгода

Бабушка с дедушкой	150 000 Р
Родители	100 000 Р
Отложили с зарплаты	80 000 Р
Налоговый вычет	75 000 Р
Продали биткоин	40 000 Р
Заработали на росте акций за период с апреля по август	40 000 Р
Продали вещи на «Авито» и «Юле»	15 000 Р

Бабушка с дедушкой

150 000 Р

Родители

100 000 Р

Отложили с зарплаты

80 000 Р

Налоговый вычет

75 000 Р

Продали биткоин

40 000 Р

Заработали на росте акций за период с апреля по август

40 000 Р

Продали вещи на «Авито» и «Юле»

15 000 Р

Подготовка к сделке

В августе мы вышли на сделку. Мы выкупали долю в квартире, а такие сделки нужно проводить через нотариуса. Наша сделка прошла у нотариуса, который занимался наследственным делом умершей собственницы. Долю мы решили оформлять на мужа, чтобы в будущем он тоже мог общаться с коммунальщиками как собственник. Хотя формально мы все равно все доли приобретали в браке, и при разводе наше имущество будет делиться поровну.

В день сделки меня в Иванове не было — я уехала в отпуск в соседнюю область к родителям. Мы были уверены, что сделку перенесут на сентябрь, так как сосед не успевал оформить справки и получить документы из МФЦ. Но он справился быстрее, а проводить сделку осенью и платить еще за два месяца коммуналку не хотел.

Перед отъездом я на всякий случай оформила у нотариуса документ о том, что я не против, если муж купит долю. Такое согласие требуется при регистрации имущества в Росреестре, когда покупатель состоит в браке. Согласие обошлось мне в 1600 Р.

Также я оформила отказ от права преимущественной покупки. Я собственник оставшихся долей в этой квартире. По закону тот, кто продает долю, должен оповестить всех сособственников о своем желании продать долю. И лишь если они откажутся или не изъявят желания купить долю, ее можно продавать третьим лицам. Несмотря на официальный брак, мой муж считался третьим лицом, а я как сособственник должна была отказаться от своего права преимущественной покупки. За отказ я заплатила 1200 Р.

Сделка

19 августа 2020 года муж, сосед и его мама встретились у нотариуса. Нотариус составил договор и зачитал его условия, обе стороны перечитали его еще раз. Муж передал соседу деньги, а они с матерью написали расписки от руки, что все получили. Весь процесс занял не больше получаса. Муж не волновался, так как для нас это была уже третья такая сделка.

Из-за пандемии коронавируса к нотариусу пришлось записываться заранее — за неделю до сделки. За услуги нотариуса муж заплатил 2400 Р, остальное оплатил продавец.

2400 Р

мы заплатили за услуги нотариуса

После сделки на руках у мужа остались:

1. Договор купли-продажи.
2. Передаточный акт.
3. Техпаспорт квартиры — теперь у нас их три и все одинаковые.
4. Согласие супруга на покупку.
5. Отказ от преимущественной покупки.
6. Расписка о передаче денег.

Когда сделка проходит через нотариуса, документы на регистрацию можно подать тоже через него. Это удобно — не нужно отдельно идти в МФЦ, плюс регистрация проходит буквально за несколько дней.

Мы решили заплатить 400 Р, чтобы нотариус сам подал документы на регистрацию сделки в Росреестре и объединил две купленных у соседа и его матери доли.

Выписку из ЕГРН заверила сама нотариус, так как получила ее в электронном варианте Так выглядит третья комната, которую мы купили. Первые к замене — окна и батареи

Что мы сделали после сделки

Хотя квартира теперь принадлежит только нам, лицевые счета по коммунальным платежам приходят по-прежнему с фамилиями старых собственников — в сентябре нам пришли аж 16 платежек. Поэтому их объединение — это первое, чем я занялась, когда вернулась из отпуска.

Я написала письма на электронные адреса всем 7 компаниям, которые предоставляют нам услуги ЖКХ. К письмам прикрепила все документы:

1. Отсканированные заявления на объединение лицевых счетов.
2. Выписку из ЕГРН о текущих собственниках.
3. Договоры купли-продажи.
4. Свидетельство о регистрации брака.

Здесь 16 платежек за сентябрь на одну нашу квартиру — вода, газ, вывоз ТБО, управляющая компания, электричество, отопление и капитальный ремонт Одно из моих заявление на объединение ЛС, отличаются только номера и графа «кому»

В Водоканале у меня попросили справку о количестве зарегистрированных в квартире. Ее можно было взять в МФЦ. Я смогла туда записаться только через две недели. Я записалась, но не пошла — мы просто установили счетчик на воду. И справка стала не нужна.

В итоге за октябрь пришло 8 платежек. Но этим все не закончилось — у меня нашелся долг за капремонт. Мы стали выяснять причину, потому что все квитанции я оплачивала аккуратно. Оказалось, что когда я объединяла два лицевых счета по капитальному ремонту после покупки предыдущей комнаты, мне забыли учесть оплаты по закрытому счету. В результате у меня за пять лет набежал долг. Пришлось разбираться. Все деньги нашлись, но пришлось потратить два часа.

По ошибке сотрудника капремонта мне насчитали долг — 2299,72 Р

Изначально за газ и воду мы платили по тарифу. Но когда мы стали собственниками, то решили поставить на воду счетчик. Купили его за 600 Р и еще 120 Р заплатили за муфты. За установку ничего не платили: у мужа есть паяльник для пластиковых труб, и он все сделал сам. Опломбировали нам бесплатно.

Есть задумка отказаться от центрального отопления и сделать теплый водяной пол от газового котла. Поэтому счетчик на газ поставим, когда будем переделывать отопление.

В третьей комнате будет детская, но так как детей в ближайшее время мы не планируем, ремонт в ней делать пока не будем. Также хотим объединить кухню и часть самой маленькой комнаты для кухни-гостиной, а из второй части сделать мини-спортзал — поставить турник и лавку со штангой.

Опломбировка счетчика бесплатная. Переписали данные из паспорта прибора и опломбировали за 5 минут

Во сколько обошлась нам вся квартира

В итоге при покупке квартиры по долям мы заплатили за всю квартиру 1 325 000 Р. Это примерно на 500 000 Р ниже средней рыночной цены в Иванове на аналогичные квартиры в двухэтажных кирпичных домах. С учетом того что нам не пришлось брать ипотеку, а оплачивали мы все постепенно, покупка оказалась еще выгоднее.

Конечно, при таком способе покупки есть большие риски. Например, собственники последней доли могут завысить цену или попытаться продать ее третьим лицам. Но последнее законным способом провернуть сложно, потому что у сособственников есть право преимущественной покупки.

В 2019 и 2020 году мы получили налоговый вычет за квартиру. Так как недвижимость совместная, мы можем максимально вернуть с нее по 172 250 Р каждый.

Траты при покупке квартиры по долям — 1 339 100 Р

	Первая комната	Вторая комната	Третья комната
Стоимость	425 000 Р	400 000 Р	500 000 Р
Расходы на нотариуса	2000 Р	5000 Р	5600 Р вместе с госпошлиной
Госпошлина в МФЦ	750 Р	750 Р	—

Первая комната

425 000 Р

Вторая комната

400 000 Р

Третья комната

500 000 Р

Расходы на нотариуса

Первая комната

2000 Р

Вторая комната

5000 Р

Третья комната

5600 Р вместе с госпошлиной

Госпошлина в МФЦ

Первая комната

750 Р

Вторая комната

750 Р

Третья комната

—

Что надо помнить, покупая квартиру по долям

1. Сделки с долями обязательно проводятся через нотариуса.
2. Чтобы сделка прошла быстрее, лучше заранее оформить отказы сособственников от права преимущественной покупки.
3. За последнюю долю в квартире могут запросить больше рыночной цены, поэтому нужно подготовить аргументы для торга.
4. После покупки квартиры, где было много собственников, придется объединять лицевые счета по услугам ЖКХ. Иначе есть риск ежемесячно получать ворох платежек.

Нюансы приватизации коммунальной квартиры

Нюансы приватизации коммунальной квартиры

Спасибо за ваше участие!

19.02.2020
В практике встречаются случаи, когда один из нанимателей комнаты в коммунальной квартире совсем не хочет ни приватизировать жилплощадь, ни отказ написать. Такое поведение становится большим препятствием для полноценного участия в программе по расселению коммунальных квартир, которая всё ещё действует в Санкт-Петербурге. В статье мы расскажем, что можно сделать и насколько законны методы воздействия.

Цель приватизации

Для начала необходимо разобраться, что конкретно вы хотите сделать с приватизированной недвижимостью. Например, вы хотите провести отчуждение собственности: продать её, подарить родственнику, завещать. Или вы желаете подать заявку на участие в государственной программе «Расселение коммунальных квартир».

Если вы хотите провести отчуждение собственности, то заставить члена семьи принять участие в приватизации невозможно, даже если вы обратитесь в суд. Только лишь в некоторых случаях можно признать человека утратившим право собственности жилого помещения, после чего выписать его с занимаемой площади и провести приватизацию без его участия. Для этого необходимо соблюсти следующие условия для подачи заявления в суд:

• Человек в течение долгого времени не живёт в коммунальной квартире. Законодательство не предусматривает какого-либо минимального срока. В соответствии со сложившейся практикой время отсутствия равно трём годам или больше.
• Гражданин съехал из коммуналки вместе со всеми вещами. При этом, причиной временного уезда не должна быть учёба, лечение, командировка. Отъезд должен быть полностью добровольным, но не вынужденным (в том числе, и отбытие срока в тюрьме) и тем более не под угрозой. 
  
• Коммунальные услуги не оплачиваются, жилое помещение нуждается в ремонте. Гражданин не охраняет его от посягательства третьих лиц.
  
• Оформить исковое заявление могут заинтересованные лица. Это наймодатель, наниматель жилья, члены семьи нанимателя. 
  

Есть одна тонкость. Если вы будете добиваться в суде признания утраты права пользования гражданином недвижимостью, то помните: в случае положительного исхода метраж в коммуналке увеличится. Это может привести к тому, что прочие жильцы утратят право на участие в программе по расселению коммунальных квартир.

Программа расселения

Если вы поставили перед собой цель принять участие в государственной программе расселения, то есть поводы для оптимизма. В ней могут принять участие не только собственники, но и наниматели жилых комнат в коммуналке. Достаточно подать заявление.

Однако для того, чтобы быть принятым в программу, необходимо соблюсти некоторые условия. Вас должны признать нуждающимся в улучшении условий жилья. Для этого необходимо встать на жилищный учёт (по-другому, «на очередь»).
  
Для этого необходимо обратиться в администрацию района, в котором вы прописаны, или в МФЦ. При этом вы должны соблюсти следующие критерии:

• Собственник/наниматель помещения в коммуналке живёт в ней в суме не менее десяти лет;
• Размер жилой площади, которая приходится на каждого члена семьи, менее нормы. В Санкт-Петербурге она составляет 15 квадратных метров.

Помните о том, что ваше обращение должно быть рассмотрено в течение 2 месяцев. Если этот срок не соблюдается, то на должностное лицо может быть возложена ответственность.

На что можно рассчитывать?

Программа по расселению предусматривает предоставление жилплощади по договорам социального найма или социальные выплаты. При этом, жильё по договорам нуждающимся предоставляется вне очереди.

Преимущества приватизации

Несмотря на сбор большого количества документов, на приватизацию нужно решаться. Ведь это даёт следующие преимущества:

• Вы можете владеть и распоряжаться комнатой так, как вам это вздумается.
• Больше не нужно платить за аренду жилья.
• Договор социального найма можно расторгать, выбирая в качестве причины невыполнение его условия или истечение срока. При этом помните, что право собственности срока не имеет, а лишить владельца комнаты можно только в судебном порядке.
• Процедура подселения новых жильцов значительно упрощается.

Приватизация коммунальной квартиры является отличной возможностью решить жилищные проблемы и наконец жить с комфортом. Главное – определиться с целью проведения приватизации, собрать необходимый пакет документов и грамотно действовать в соответствии с законодательством.

Перепланировка в коммунальной квартире

Ремонт и перепланировка помещений часто оказываются единственными возможностями улучшить условия проживания. Причем касается это не только тех, кто проживает в отдельной квартире, которая находится в полной собственности. В не меньшей степени вопросы перепланировки относятся и к проживающим в коммунальных квартирах и общежитиях, где условия далеки от идеальных.

Однако перепланировка в коммуналке имеет ряд особенностей по сравнению с квартирой в собственности.

Планируя изменить конфигурацию тех или иных помещений, необходимо помнить, что вам придется соблюдать интересы ваших соседей. Перепланировка в коммунальной квартире без согласия соседей недопустима — даже в том случае, когда преобразования затрагивают только вашу комнату (комнаты), и не выходят за пределы принадлежащей вам площади.

В рамках сложившейся в настоящее время практики согласований, жилищные инспекции требуют письменное разрешение соседей на перепланировку коммунальной квартиры независимо от того, какие работы вы хотите провести. Ломаете ли вы у себя в комнате встроенный шкаф или затрагиваете помещения общего пользования (коридор, кухня, ванная, кладовки, санузел, прихожая) — согласие соседей по коммуналке или общежитию необходимо в любом случае. Без него жилищная инспекция выдаст вам отказ в согласовании, и от задуманных работ придется отказаться. 

Какие вообще возможны варианты перепланировки в коммунальной квартире?

Если у вас, к примеру, две небольшие смежные комнаты, то вы можете объединить их в одно, более просторное помещение. Правда работы по демонтажу перегородки будут также считаться перепланировкой. Даже если изменение конфигурации помещений касается только внутренних жилых комнат, то рано или поздно о ваших изменениях узнают коммунальные службы, и, помимо того, что вам предстоит узаконивание уже выполненных работ, также вас обяжут выплатить административный штраф.

Можно поступить и наоборот — разделить одну большую комнату на две поменьше. При этом размер получившихся при перепланировке комнат должны быть не ниже установленных СНиПами и СанПиНами. Еще одно требование при перепланировке рдной комнаты в две, — обеспечение их инсоляцией. Это значит, что все жилые помещения должны получать солнечный свет. Поэтому одна из новых комнат не должна получиться темной — для этого предусматриваются специальные светопропускающие перегородки из стеклоблоков или с окном. Также, если в комнате два окна, можно установить перегородку между ними, поделив помещение вдоль. 

Еще один интересный вариант перепланировки коммунальной комнаты — сделать в ней отдельную квартиру с уборной и душевой. К сожалению, он труднореализуем. Во-первых, его можно осуществить только на первом жилом этаже, поскольку только так будет выполнено нормативное требование не размещать санузлы и ванные над жилыми помещениями. Во-вторых, вентиляция вашего мини-санузла должна будет идти от вентиляции общеквартирного туалета, что соседи вряд ли одобрят. В-третьих, не согласятся соседи и с проведением труб канализации и водоснабжения по общему коридору. 

Какие ещё документы, кроме согласия соседей, вам потребуются для согласования перепланировки в коммунальной квартире? 

Подробнее о документах для получения разрешения на перепланировку

Если изменения затрагивают несущие стены, например, если вы захотите объединить две соседние комнаты, а стена между ними окажется несущей, то проводить такие работы можно будет только на основании проекта перепланировки. Заказать проект перепланировки коммунальной квартиры можно в лицензированной проектной организации, либо у автора дома вашей серии.

Как при проведении перепланировки обычной квартиры приступать к перепланировке в коммунальной, следует только после того, как у вас на руках будут официальное письменное разрешение на перепланировку, полученное в Жилищной инспекции.

Полторы комнаты в коммунальной квартире. О музее Бродского к его 80-летию

24 мая исполнилось бы 80 лет Иосифу Бродскому. В музее-квартире поэта в этот день пройдет онлайн-концерт его памяти, для посетителей музей откроется после снятия карантинных ограничений.

В знаменитых «полутора комнатах» в доме Мурузи на Литейном проспекте, где Иосиф Бродский жил со своими родителями до отъезда из СССР, идет реставрация. Это была коммунальная квартира, родителям принадлежала целая комната, а будущему нобелевскому лауреату – половина комнаты за перегородкой. Здесь поэт прожил 17 лет, с 1955 по 1972 год, сюда к нему приходили его друзья, здесь после его отъезда продолжали жить его родители – друзья поэта продолжали их навещать.

Фонд создания музея Бродского много лет пытался открыть в «полутора комнатах» музей, но все попытки заходили в тупик, поскольку расселить коммунальную квартиру до конца оказалось невозможно: бывшая соседка семьи Бродских Нина Федорова не хочет продавать свою комнату и уезжать, все переговоры с ней закончились провалом. Ее можно понять – она прожила тут всю жизнь, это место ей дорого, и она имеет полное право здесь оставаться. Конечно, если бы городские власти не пожалели денег на ее переселение, все, возможно, могло бы получиться, но музей Бродского явно у них не в приоритете.

Помощь музею пришла со стороны бизнесмена Максима Левченко, который выкупил соседнюю квартиру, и только тогда дело сдвинулось с мертвой точки. Нина Федорова останется жить в своей комнате, но ее часть коммунальной квартиры будет отделена от музея, в ней обустроят новую кухню и санузел. Главной ценностью и ядром музея были и остаются «полторы комнаты» – в этой мемориальной части сейчас идет реставрация. А соседняя квартира, приобретенная Максимом Левченко, должна стать местом общения, проведения вечеров и концертов. То есть она бы уже им стала – конечно, музей еще в процессе создания, но формально он открылся в январе, тогда же здесь были проведены первые экскурсии. Когда ограничения, связанные с коронавирусом, будут сняты, сюда смогут приходить люди не только на экскурсии, но и для живого общения.

Один из кураторов пространства «полторы комнаты» Павел Котляр поясняет, что те, кто сюда придут, увидят небольшую библиотеку, бар и пространство для выступлений – поскольку это место будет посвящено поэзии, а не только Бродскому. Сейчас, из-за эпидемии коронавируса, посетить это место невозможно, но можно посмотреть концерт, в котором прозвучат стихи Бродского:

– 24 мая мы проводим в музее интернет-трансляцию, этим занимается компания «Триколор-ТВ», они сами предложили сделать удаленный концерт – будет «Сплин», будет Noize MC, будет Арбенина – все они исполнят произведения на стихи Бродского, в самой квартире будет играть Billys band, одновременно будет демонстрироваться небольшой фильм – как друзья и близкие Бродского читают его стихи, в том числе и вдова Мария Соццани, такого еще не было нигде, будет читать дочка Бродского, Барышников – все это в записи, естественно. И, кроме того, будет показан фильм, который делает непосредственно наш фонд, фильм, посвященный друзьям Бродского, – это встречи с ними в его квартире, воспоминания. Первую серию мы сделали про председателя нашего Фонда и основателя музея, реставратора Михаила Мильчика, ее мы и будем представлять и частично покажем.

Музей Бродского ждали в городе очень давно, и уже в конце 2000-х годов в СМИ стали появляться заголовки – что музей откроется в этом году, потом в следующем, и так далее. Но мы впервые можем сказать, что музей существует – не в виде плана, не в виде неразрешенной проблемы, а в виде пространства. Причем создание музея Бродского сейчас находится совсем в другом контексте, чем раньше.

– Пространство очень обаятельное, «атмосферное», как теперь любят говорить, – и какова же его идея?

– Когда мы начинали работать с Фондом создания музея Бродского, его директор Михаил Мильчик дал нам концепцию музея, с которой они начинали работать 20 лет назад, и я сильно расстроился, что она не была реализована тогда: для того времени это была очень смелая концепция. Еще тогда там было прописано, что это не просто музей, а место изучения ленинградской культуры, поэзии, место притяжения современных поэтов, где есть библиотека, где можно почитать книгу о Бродском. Фактически здесь мы видим вариант реализации этой концепции: человек не только увидит мемориальное пространство, «полторы комнаты», но и сможет полистать его книги или книги, подобные тем, которые были в его библиотеке. Сможет побывать на лекции в специально построенном для этого амфитеатре или посидеть вот тут, в этих креслах. В так называемой новой квартире 4 помещения, и здесь может быть, в зависимости от конкретной задачи, и выставочное, и лекционное пространство, то есть тут все очень динамично. Как раз динамичность – то, что здесь нет навсегда привинченных к полу витрин, – это одна из черт этого музея: мы вольны пересобирать эту квартиру, исходя из задач, которые будем ставить.

– А есть уже какие-то наметки – что именно здесь будет происходить?

– Да, есть уже черновики программ и даже предварительные договоренности, это еще требует нашей совместной с Фондом проработки. Главное, в чем мы единодушны – что разговор здесь должен идти не только о Бродском. То есть мы должны отталкиваться от Бродского, вдохновляться им, но здесь должна твориться современная культура. Может, это пафосно звучит, но если у этого пространства появятся постоянные гости, которые будут тут зависать с томиком стихов в руках, и если мы сможем проводить поэтические чтения, подберем библиотеку современной поэзии, если здесь будут не только лекции, но и дискуссии, то тогда задача будет в значительной степени выполнена.

– То есть вы хотите сделать такой же теплый центр притяжения в городе, как музей Ахматовой, музей Достоевского?

– Да, конечно, это для нас и ориентиры, и добрые друзья. Без постоянной поддержки музея Ахматовой в Фонтанном доме, и Нины Ивановны Поповой, и всего ее коллектива у нас бы ничего не получалось. Помимо того, что мы вместе изучаем коллекцию вещей Бродского, хранящуюся в музее Ахматовой, мы еще и регулярно обсуждаем, каким должен быть наш музей. За все годы попыток создания музея Бродского и Фондом, и музеем Ахматовой был наработан большой опыт, и он сейчас учитывается.

– А кто занимается реставрацией?

– Проект разработали петербургские архитекторы, реставраторы, которые имеют большой опыт работы с петербургскими памятниками. Здесь же очень важен контекст квартиры, мы находимся в доме-памятнике конца XIX столетия, здесь есть нюансы реставрации лепнины, дерева, паркета, ну а научное руководство, конечно, осуществляет Михаил Мильчик, на счету которого очень много реставрационных объектов.

– Периодически градозащитники бьют тревогу по поводу неких незаконных работ, которые проводятся в доме Мурузи на чердаке, опасных даже для фасада, – вас они не тревожат?

– Да, мы о них читали, это 33-я квартира, и наша исследовательская группа установила, что в ней почти до войны жил Даниил Гранин, мы об этом раньше не знали. То есть известно, что до войны он жил в доме Мурузи, но теперь стало понятно, что он прожил там 20 лет, фактически вырос в этом доме, в одной парадной с Бродским – понятное дело, что в разное время. Это последний этаж той парадной, где расположена квартира 28, где жил Бродский. А ремонт, который там шел, на наши работы прямого влияния не оказал.

– Я вижу, что в этой новой квартире, где вы планируете создать культурный центр, стены почему-то остались кирпичными, как в каком-нибудь баре. Почему – это ведь прекрасная петербургская квартира.

– Эта квартира в начале 2000-х претерпела очень значительную реконструкцию и утратила свою аутентичность, за исключением лепнины и печей. Все остальное – от окон и дверей до штукатурки и пола было заменено. Паркет, например, заменили на ламинат. А поскольку нам важна именно подлинность, было решено оставить стены, то есть кирпич, потолки с лепниной и печи. Как будет дальше, посмотрим, но тут родилась неожиданная параллель – у Бродского в квартире на Мортон-стрит в Нью-Йорке были стены из неоштукатуренного кирпича.

Исполнительный директор Фонда создания музея Бродского Антон Алексеевский тоже ратует за подлинность. По его словам, главное сейчас – это завершить реставрацию самих «полутора комнат», и тут есть радостные новости.

– В мемориальный блок входят не только эти «полторы комнаты», но еще и угловая комната соседей, и маленькая техническая комнатка. Там были вскрыты полы, и мы к своему удивлению и радости обнаружили, что под позднейшей «елочкой» 80-х годов скрывалась «шашечка» – дубовый паркет шашечкой, который сохранился со времени постройки дома – с 1877 года. И во времена Бродских был этот пол, это видно на фотографиях. И он в очень хорошей сохранности, сейчас проведена серьезная реставрация – это огромная удача. То же самое получилось и со стенами: мы стали их вскрывать, снимать наслоения краски и обоев, не зная, что там окажется, – и к нашему восторгу оказалось, что очень много уцелело и там. Как выяснилось, цвет гипсовых панелей и арок сохранился очень хорошо – тот же, что был при Бродском. Обои в его полукомнате, к сожалению, не сохранились, зато сохранились дореволюционные газеты времени постройки дома. Это интересный артефакт – пока неизвестно, как это будет использовано. Во всяком случае, их фрагмент, возможно, будет показан. А в комнате родителей сохранились и обои, те, что были при Бродских, и цвет панелей раскрыт. Сейчас вопрос только в том, как это будет подновляться и фиксироваться. Все эти коммунальные наслоения были расчищены реставраторами, и мы получили настоящий подарок от судьбы. По счастью, это была коммунальная квартира – если бы она досталась новым русским, конечно, многое было бы утрачено, а так у нас даже фурнитура оконная сохранилась, все, как было.

– Значит, мы увидим полноценный музей плюс общественное пространство в соседней квартире?

– С помощью покупки соседней квартиры Максимом Левченко наши сложности решены только частично – потому что в нежилой фонд эти квартиры все равно не перевести, так что тут возможен только частный музей. И вход у нас в жилой парадной, так что мы должны учитывать мнение соседей, не сердить их, поэтому даже экскурсии у нас пока будут только по записи. Мы обдумываем вариант – в этом доме есть отдельные нежилые помещения, и если их выкупить, то получится сделать отдельный вход, но пока этого нет. Несколько лет назад был принят закон о том, что квартиру нельзя перевести в нежилой фонд, если внизу есть жилые помещения. Музеи-квартиры Зощенко, Шаляпина, Блока, Римского-Корсакова были сделаны до этого закона, теперь такое невозможно. У нас есть музей Шостаковича, который в свое время сделали Ростропович с Вишневской, он находится на 5-м этаже жилого дома, и по этой причине не может существовать официально. А это великолепный готовый музей, о котором мало кто знает. Когда мы поняли, что полноценный музей в квартире Бродского не сделать, у многих опустились руки, особенно у волонтеров. Но мы решили, что это пространство все равно должно жить на культурной карте города и страны, поэтому мы все эти годы проводили там разные проекты. Был у нас, например, проект «Трамвай Бродского» – с помощью нашего друга, энтузиаста трамвайного дела Виктора Туралина мы арендовали в Музее городского транспорта старый трамвай, люди садились и ехали по городу, внутри звучали записи Бродского – в соответствии с теми местами, где мы проезжали, звучала музыка, которую он любил, – джаз, классика. Возникало ощущение машины времени – что едешь в 60-е годы и видишь современный город. Потом все выходили, и все это продолжалось в виде пешеходной экскурсии по городу Бродского и по его квартире.

– Когда же вы планируете закончить реставрацию в квартире?

– Знаете, мы не торопимся – лучше сделать хорошо, чем к 1 мая или 7 ноября. Но, в принципе, музей может функционировать и сейчас – неспешную реставрационную работу можно успешно совмещать с экскурсионной деятельностью, просто в условиях карантина это невозможно.

Реставратор Михаил Мильчик тоже воодушевлен изменениями, происходящими в музее.

– Движение, безусловно, есть, хотя процесс реставрации не быстрый, все открывается послойно – обои, покраска на стенах, лепные панели, очень большая и кропотливая работа была и предстоит с полом. Открывшаяся «шашечка» в плохом состоянии, но это нормально, это меня не смущает, так и должно быть. Максим Левченко нашел очень хорошего паркетчика, который не торопясь восстанавливает все по-реставрационному добросовестно, сохраняет все, даже треснутые шашечки, промачивает их немножко, укрепляет, и в результате мы имеем укрепленный старый паркет. Но это – в угловой комнате, где жили соседи Бродских, а в самих «полутора комнатах» еще предстоит поднять щиты с этим паркетом и проверить состояние межэтажных балок – все-таки сюда будут ходить люди, и надо решить, менять эти балки или нет. В ходе работы по стенам и панелям у нас возникли разногласия, вполне нормальные. На стенах мы увидели первоначальную обклейку – газету «Голос» 1875 года, и раздались голоса – вот же, это подлинное, давайте так и оставим. Я согласен, это очень интересно, но при Бродских, конечно, никто этих газет не видел – были более новые слои. Значит, надо найти золотую середину – с одной стороны, показать то, что открылось, с другой – сохранить порядок, приблизиться к облику квартиры, в которой жил поэт. Пока мы пришли к выводу, что надо панели тонировать так, чтобы посетители видели – вот это реставрационное, а это подлинное. И главное, чтобы не пахло евроремонтом, который убьет эти комнаты совершенно. Перед нами стоит еще один важный вопрос: надо ли восстанавливать обстановку, утраченную на 90%. Ведь сохранились только книжные полки, сами книги, письменный стол, кресло, небольшой книжный шкаф и некоторые вещи, стоявшие на столе. Все это сейчас в музеях на государственном хранении, нам это если и дадут, то на время. Можно взять фотографии, которые я сделал в этой квартире сразу после отъезда Бродского в 1972 году, а потом после смерти его отца, и искать в антикварных магазинах похожую старую мебель, которая все же не станет подлинной. Эти поиски займут несколько лет. А есть другой, более короткий и более современный путь – проецировать эти фотографии на стены. Люди приходят в свободное от мебели пространство, видят подлинные стены, пол и потолок, и тут экскурсовод нажимает кнопку – посмотрите, а вот так было. Я сторонник второго пути, он по крайней мере правдивый: ну, не сохранилось что-то – значит не сохранилось, но зато есть подлинные фотографии, которые дают представление о том, как это выглядело. В общем, это еще обсуждается, и окончательное решение еще не принято.

– Михаил Исаевич, Фонд создания музея Бродского снимает серию фильмов о друзьях поэта, и первый фильм – о вас. Наверняка вы рассказали там, как познакомились с Иосифом.

– Мы познакомились банально – на дне рождения одной нашей общей знакомой. Она была приятельницей моей очень хорошей знакомой Беллы Улановской, а у нее была подруга, я не помню ее фамилии, помню только прозвище – Большая Берта: звали ее Берта, и она действительно была высокого роста. У нее на дне рождения мы и познакомились с Бродским, очень поверхностно, а потом выяснилось, где он живет, а я работал в реставрационных мастерских на улице Маяковского, 37, ездил на работу на трамвае и проходил два раза в день мимо дома Иосифа. А потом мы встретились на Литейном – я собирался на один из вечеров, какие были тогда приняты, где болтали на разные темы, политические и не только, рассказывали анекдоты, читали стихи. Я его пригласил, и он легко согласился. Он тогда был очень заинтересован в аудитории: стихи его не печатали, ему нужно было донести их до потенциальных слушателей, а заодно проверить на них – какое они производят впечатление, насколько захватывают людей или оставляют равнодушными. Он пришел…

А дальше идет рассказ о том, что было дальше – история общения с Иосифом Бродским, преломленная в памяти Михаила Мильчика. Реставратора, фотографа, давнего друга поэта. Беседа с ним снята, конечно, в тех самых «полутора комнатах», которые сейчас реставрируются под его руководством.

А пока музей-квартиру, ее новую часть, обживает архитектор Анастасия Демидова-Рындина.

– На этой площадке я воплощаю идеи других архитекторов, но чувствую себя хозяйкой. Как это происходит: давайте сделаем демонтаж; сделали – красиво. А давайте сделаем временный макет того, что будет; сделали – красиво. Идем дальше – и так шаг за шагом. Это теперь часть моей жизни.

– А что это за рама, над которой вы работаете?

– Мы покупали разные вещи, как образцы, – на «Авито», на барахолках, везде. С их помощью мы создаем атмосферу Бродского, но в таком формате, который ни к чему нас не обязывает. Вот это зеркало было куплено и повешено в туалет, просто чтобы было зеркало, я посмотрела, что оно какое-то слишком советское, и решила покрыть его позолотой. Мы купили лампы тех времен, создали уютные уголки – стол со стульями, где можно посидеть, почитать, поговорить, где-то просто лампа, под ней старые пластинки. Мы пытаемся почувствовать это пространство, и оно само растет: мы сбили штукатурку, увидели проемы. Решили, что с другой стороны нужно задекорировать, поставили шкаф, потом поняли, что ведь и Бродский ходил в свою комнату через шкаф – такие связи неожиданные образуются, и в этом магия этого проекта, этого пространства.

– Наверное, это показывает, что вы двигаетесь в правильном направлении.

– Да, ведь здесь было много всяких концепций, но они как-то не хотели воплощаться, а этот проект как будто вырастает сам по себе. Все приходят и говорят: у вас домашняя атмосфера – ну да, потому что и вся наша команда очень любит этот музей.

– А есть какая-то мечта, связанная с этим пространством?

– Да, конечно, есть. Это ведь жилой дом, соседям не нравится, что мы ходим через парадную, и чтобы никого не смущать, чтобы все были счастливы, нам просто нужен отдельный вход.

Но даже если он будет, по мнению Анастасии, в этом пространстве могут чувствовать себя комфортно максимум человек 30 одновременно, поэтому предполагается, что здесь будут собираться маленькие группы. Но и сейчас видно – тому, кто сюда попадет, уйти будет непросто: уже в небольшой прихожей сразу подпадаешь под обаяние этого места, хотя, казалось бы, ну, что – ну, квартира, да еще стены какие-то ободранные. Но даже голый кирпич не может затмить органического уюта, который странным образом присущ этой небольшой анфиладе комнат, с одной стороны, торжественной, с другой – то и дело уводящей в какие-то интимные уголки, то у печки, то за шкафом, то возле маленькой лампы на подоконнике. Может быть, так происходит оттого, что эта анфилада все же существует не сама по себе – а как прелюдия к главной теме, к «полутора комнатам» Бродского.

Разделение лицевых счетов по оплате жилищно-коммунальных услуг — Список статей — Главная — Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области Официальный сайт

 Плата за жилищно-коммунальные услуги изначально подлежит начислению каждому «собственнику», а не «квартире». Положение об этом содержится в Жилищном кодексе Российской Федерации.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме. Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа.

Если же соглашение между ними не будет достигнуто и возникают споры о порядке оплаты жилого помещения, собственники прибегают к разделу счетов на оплату жилищно-коммунальных услуг. При разделении лицевых счетов плательщик не будет отвечать за долги своего совладельца по оплате.

В действующем жилищном законодательстве не прописан чёткий порядок действий по разделению лицевого счёта. Однако, по требованию собственников, лицевой счёт может быть разделён.

Раздел лицевых счетов в муниципальных или приватизированных квартирах в рамках жилищного законодательства Российской Федерации определен каквыделение доли в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги и производится в судебном порядке.

Собственник вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Дополнительно отметим, что существуют определенные условия, при которых возможен и невозможен раздел лицевого счета на оплату услуг.

Раздел лицевого счета запрещен, если:

— раздел касается служебного жилого помещения;

— квартира находится в частной собственности гражданина;

— на квартиру наложен арест или другое принудительное запрещение.

Отдельный лицевой счет возможно сделать на отдельно изолированную комнату, а не на смежные помещения, часть комнаты или подсобное помещение. Также данная изолированная комната должна соответствовать определенным санитарным и техническим требованиям.

 

Соседка сдает комнату в коммуналке, я против. Что делать?

– Я собственник двух комнат в трехкомнатной коммунальной квартире. Моя соседка хочет сдать свою комнату, а я против. Какие мои права в данном случае и мои действия?

Koldunova_Anna/Depositphotos

Отвечает адвокат Максим Никитин:

Ситуация, когда один из собственников комнаты в коммунальной квартире не живет в ней и сдает посторонним лицам в аренду, а второй не хочет иметь под боком меняющихся время от времени соседей, не редка.

Попробуем разобраться, имеет ли собственник право сдавать свою комнату в аренду без согласия другого собственника и можно ли этому помешать. Нормы российского законодательства не дают четкого ответа. Судебная практика также не однозначна и зависит от того, на нормы гражданского или жилищного законодательства ссылается сторона.

---

Как бороться с соседкой? Она сдает комнату в нашей коммуналке

Соседи шумят: ваши права и порядок действий

---

Право собственника владеть и распоряжаться своей собственностью гарантировано Конституцией России и, казалось бы, незыблемо, но и тут есть свои нюансы. Можно ли, осуществляя свои права, нарушать права соседей? Ведь, если комната сдается в аренду, жильцы не только занимают саму комнату, но и пользуются общими помещениями: кухней, коридором, ванной и туалетом. Тут-то и возникает конфликт между соседями по коммунальной квартире.

Согласно Жилищному кодексу, собственник комнаты в коммунальной квартире имеет право собственности на общие помещения в ней, однако порядок пользования ими не определен. Его регулируют нормы Гражданского кодекса, согласно которым порядок пользования общими помещениями должен быть установлен соглашением собственников. А если они к такому соглашению прийти не могут, то судом. Причем на практике суды не разъясняют, к какому именно соглашению должны прийти собственники и какой порядок пользования общими помещениями необходимо установить.

Да и вряд ли это возможно на практике. Как можно установить часы пользования туалетом, например? И как суд предлагает следить за исполнением такого соглашения, какие меры ответственности применять к нарушителю? Опять же, если собственник комнаты пользуется общими помещениями безо всякого соглашения, почему наниматели должны его заключать? Все эти вопросы суды оставляют без внимания и выносят решения о запрете сдавать комнату в аренду, мотивируя их необходимостью получения согласия владельца других комнат в коммуналке.

Противоположенную позицию занимают суды, отказывая в исках о запрете сдавать комнату. В своих решениях они исходят из того, что законодательство не предусматривает обязанность собственника комнаты в коммунальной квартире получать согласие других собственников на сдачу комнаты в аренду, а общие помещения в квартире, такие как кухня или ванная, не являются самостоятельными объектами права и следуют судьбе права собственности на комнату.

По моему мнению, при разрешении таких споров судам следует руководствоваться нормой Гражданского кодекса о том, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права других лиц. То есть суды не должны ограничивать собственника формальной обязанностью получить согласие других собственников на сдачу комнаты в аренду, фактически ставя собственников в неравное положение и зависимость от получения такого разрешения.

Важное значение имеет и тот факт, может ли суд в принципе ограничить право собственника сдавать имущество в аренду без согласия других собственников? Ведь пока имущество не сдано, права других собственников не нарушаются, следовательно, и ограничивать право собственника на сдачу комнаты в будущем не правомерно.

Если арендаторы нарушат права соседа, он может подать в суд соответствующий иск и руководствоваться нормами о том, что собственник жилого помещения обязан поддерживать общее имущество в надлежащем состоянии, соблюдать права соседей и правила пользования жилыми помещениями. Указанные обязанности распространяются и на арендаторов комнаты в коммунальной квартире.

Так, если арендаторы не производят уборку мест общего пользования, не участвуют в содержании общего имущества коммунальной квартиры, шумят в позднее время или иным образом нарушают права соседа-собственника, последний имеет право на защиту своих прав и выселение нарушителей из квартиры.

Таким образом, если Вы не хотите, чтобы соседка сдавала комнату в аренду, Вам придется подать в суд исковое заявление. Решение суда будет зависеть от того, на каких нормах будет основан иск и конкретных обстоятельств дела. Не забудьте заявить требование о выселении арендаторов из комнаты, иначе Вы не сможете принудительно исполнить решение суда и выселить неугодных соседей.

---

Сосед устроил в квартире приют для животных: порядок действий

Решайте проблемы с соседями по дому легко!

---

Отвечает юрист Василий Катынкин (Екатеринбург):

Необходимо выяснить правовой статус комнат в данной коммунальной квартире. Возможны два варианта.

1. Коммунальная квартира находится в долевой собственности. Например, одному собственнику принадлежит 2/3 доли в праве собственности, а другому 1/3 доли. Квитанция по оплате коммунальных услуг в этом случае, как правило, общая, если не произведен раздел лицевых счетов.
2. Комнаты в коммунальной квартире являются самостоятельными, на каждую из них выдано отдельное свидетельство о праве собственности. Квитанции по оплате коммунальных услуг, как правило, раздельные.

В первом случае объект является общим, соответственно, при вселении временных или постоянных жильцов при предоставлении регистрации по месту жительства необходимо получать письменное согласие второго собственника на вселение. Во второй ситуации объекты являются самостоятельными друг от друга и получать согласие необязательно.

В случае спора можно вызвать участкового, чтобы он установил личность вселившегося лица, а также основания его вселения. Далее можно написать второму собственнику претензию, в которой нужно указать, что не было получено согласие на вселение с требованием о выселении. Если на претензию получен отрицательный ответ или просьбу проигнорировали, тогда можно предъявить исковое заявление в суд с требованием о выселении лица.

Безусловно, необходимо учитывать большое количество факторов: количество собственников и размер их долей, количество зарегистрированных лиц, количество фактически проживающих, общую площадь квартиры, наличие лиц с нарушениями здоровья (серьезными заболеваниями, инвалидностью и т. д.).

Также нужно учитывать, что собственник вправе вселить в жилое помещение своих несовершеннолетних детей без получения согласия остальных собственников и проживающих лиц.

Отвечает эксперт по управлению многоквартирными домами Дмитрий Бурняшев (Ставрополь):

На сегодняшний день нет закона, который прямо запрещал бы сдавать в аренду комнату в коммунальной квартире без согласия других собственников. Именно этим и пользуются многие арендодатели, которые на возмущения соседей могут поставить в тупик вопросом: «А где написано, что я обязан уведомлять и спрашивать у вас?» Однако есть нормы законодательства, которые в совокупности могут указать на обязанность согласования.

Все собственники комнат в коммунальной квартире являются собственниками мест общего пользования (ч. 1 ст. 41 Жилищного кодекса РФ). Также у собственников есть права владения, пользования, распоряжения своим имуществом, согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ. И если объект собственности находится в собственности нескольких лиц, то распоряжение, владение и пользование имуществом может происходить только по соглашению всех ее участников (ст. 246, 247 Гражданского кодекса).

Если собственник комнаты сдает ее другому лицо, то он, с одной стороны, на сдачу самой комнаты не должен ни у кого спрашивать разрешения, но, с другой стороны, сдача комнаты невозможна без использования мест общего имущества коммунальной квартиры (ванной комнаты, кухни и т. д.), и этот порядок пользования должен производиться совместно всеми собственниками. Если порядок пользования не достигнут соглашением, то тогда его может установить только суд.

Пока нет соглашения или судебного решения о порядке пользования, то и ничего нельзя поделать. Вызывать полицию? Полиция не уполномочена разрешать гражданско-правовые споры. Проверит лишь регистрацию и передаст сведения в МВД, не более того.

---

Мои соседи постоянно шумят – что делать?

Должны ли жильцы с временной регистрацией оплачивать коммуналку?

---

Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:

Поставьте соседку в известность о своей позиции в этом вопросе, уточнив, что Вы будете предупреждать любого пришедшего осмотреть комнату, что не пустите арендатора в места общего пользования, что будете вызывать милицию для вывода из квартиры посторонних людей каждый раз, когда они в квартире появятся. Также можете предложить соседке компромиссное решение: Вы дадите ей разрешение сдавать комнату, если арендаторы будут также оплачивать аренду Вам и вашим общим соседям за места общего пользования, например. Тогда вряд ли кто-то вообще снимет эту комнату. Но имейте в виду, что своим отказом отношения с соседкой Вы испортите окончательно и бесповоротно. Лучше скажите ей, что дадите разрешение, только если лично познакомитесь с арендатором и он вам понравится.

Отвечает помощник юрисконсульта ООО «Центр правового обслуживания» Татьяна Кравцова:

Ваше согласие на вселение жильцов потребовалось бы в случае долевой или совместной собственности на квартиру с соседями, в соответствии со статьями 247 и 253 ГК РФ.

Коммунальная квартира, в свою очередь, не является объектом, находящимся в общей долевой или совместной собственности граждан. В коммунальной квартире в общей собственности жильцов находится только общее имущество.

Таким образом, комната в коммунальной квартире – юридически самостоятельный объект частной собственности, и Ваша соседка является ее единственным собственником. Согласно статье 209 ГК РФ, собственник может распоряжаться своим имуществом и использовать его в соответствии с законом, если своими действиями не нарушает прав других лиц. В том числе собственник имеет право передавать другим лицам, оставаясь при этом собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом. Так что соседка имеет законные основания передать свою комнату в коммунальной квартире для пользования другому лицу на основании договора найма, при этом не получая чьего-либо согласия.

Стоит отметить, что ранее Постановление Правительства Москвы от 31.10.2006 N 859-ПП закрепляло обязанность регистрирующих органов требовать согласие всех соседей по коммунальной квартире на регистрацию собственником в принадлежащем ему помещении жильцов, в том числе членов его семьи. Однако определение Верховного Суда РФ от 10.10.2007 N 5-Г07-76 признало данную норму незаконной и отменило на основании того, что ч. 5 ст. 42 ЖК РФ устанавливает исчерпывающий перечень ограничений права собственности для собственников комнат в коммунальной квартире. При этом такого ограничения, как обязательное получение согласия собственников комнат в коммунальной квартире на вселение одним из собственников жильцов в свою комнату, а также его регистрацию в такой комнате, закон не предусматривает.

Тем не менее представители агентств недвижимости при оформлении договоров найма часто испрашивают от собственника письменное согласие соседей на сдачу комнаты внаем. Аналогичной позиции могут придерживаться и государственные органы при оформлении регистрации лица по месту проживания в коммунальной квартире. Данная позиция аргументирована тем, что, согласно статье 41 ЖК РФ, помещения коммунальной квартиры, используемые для обслуживания более одной комнат, принадлежат собственникам комнат на праве общей долевой собственности. А поскольку новый жилец будет пользоваться ванной комнатой, туалетом, коридором и т. д.), он должен получить согласие собственников комнат на его использование.

Указанная позиция удобна и помогает избежать конфликтов между соседями, но не основывается на требованиях закона. Согласно статье 42 ЖК РФ, доля лица в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире пропорциональна размеру площади комнаты, принадлежащей на праве собственности такому лицу. Таким образом, собственник комнаты в коммунальной квартире является собственником и доли в общем имуществе и может распоряжаться ею по своему усмотрению.

Помимо этого, следуя логике представителей агентств недвижимости и регистрирующих органов, даже отдельную квартиру в жилом доме невозможно было бы сдать без согласия собственников других квартир. Ведь статья 36 ЖК РФ устанавливает, что лифты, лестничные проемы и т. д. находятся в общей долевой собственности всех собственников. В свою очередь, наниматель не может не использовать указанное имущество в процессе проживания в арендованной квартире. Тем не менее закон не устанавливает обязанности для собственника квартиры получать согласие от жильцов дома при оформлении договора найма или аренды.

Само по себе вселение жильца в комнату не требует согласия и не влечет нарушения Ваших прав при условии, что новый сосед ведет себя добросовестно и не преступает закон. Если же жилец нарушает своими действиями закон, например нарушает тишину и покой в ночное время, Вы вправе требовать прекращения противоправных действий, в том числе через обращение в полицию. Также Вы вправе требовать выселения жильцов, нарушающих Ваши интересы, из коммунальной квартиры в досудебном и далее, при наличии спора, судебном порядке.

Однако предварительное достижение согласия с соседями по вопросу вселения и регистрации жильцов в коммунальной квартире с закреплением такого согласия на бумаге, безусловно, снижает вероятность возникновения споров и отказа в регистрации со стороны государственных органов.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Как продать комнату в коммунальной квартире?

Совместная аренда — как ужиться в одной квартире?

Соседей ― выбирают

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Слишком близко для комфорта и вируса в коммунальных квартирах России

СТ. САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, Россия. Сквозь тонкую стену, отделяющую ее от соседей, доктор Анжела Кирилова начала слышать хриплый кашель, связанный с Covid-19, где-то в мае. В этом нет ничего удивительного, так как несколькими неделями ранее соседи слышали такой же кашель из ее комнаты.

Доктор Кирилова, которая работает в отделении Covid-19 в больнице, сказала, что пыталась предупредить холостого мужчину и молодую семью, с которыми она живет в четырехкомнатной квартире, предложив им носить маски на кухне.

«Они сказали:« Нам все равно, и мы будем делать то, что хотим », — сказала она, пожав плечами.

Для жителей коммунальных квартир России — пережитка Советского Союза, но все еще проживающих в сотнях тысяч человек, большинство из которых — в Санкт-Петербурге, — самоизоляция для защиты от коронавируса вряд ли возможна.

От полудюжины до более чем 20 человек живут в отдельных комнатах в одной квартире, обычно одна в семье, при этом деля кухню и ванную комнату в одном большом, обычно несчастливом доме.В Санкт-Петербурге в коммунальных квартирах проживает около 500 тысяч человек, что составляет 10 процентов населения города.

Жизнь в коммуналке всегда граничила с невыносимой. Правила ближнего проживания среди людей, которые могут презирать друг друга, очень деликатны. Вражда — обычное дело.

«Из-за отсутствия конфиденциальности люди становятся очень подозрительными, — говорит Илья Утехин, профессор антропологии Европейского университета Санкт-Петербурга и автор« Очерков общественной жизни.

Даже в лучшие времена — которых, честно говоря, было не так много для жителей коммунальных квартир этого города — «они верят, что их соседи хотят нанести разного рода ущерб», — сказал он. «Они боятся. Они уверены, что в их отсутствие соседи смотрят или трогают их вещи ».

Некоторые семьи держат собственное сиденье для унитаза, обычно висящее на гвозде в ванной, которое они меняют на общее сиденье. В другом варианте несколько семей, которые уживаются вместе, делят место между собой, но не с другими.Это называется «круг сиденья унитаза».

Напряженность усугубляется угрозой нового коронавируса. Россия, где зарегистрировано более 500 000 случаев, занимает третье место по количеству инфицированных после США и Бразилии.

Органы здравоохранения не обнародовали статистику заражений в коммунальных квартирах Санкт-Петербурга. Но медленное распространение инфекции привело к обострению напряженности между жителями, пролив свет на сохраняющуюся бедность и ветхие жилищные условия.

Идея коммунальных квартир возникла сразу после большевистской революции 1917 года. В процессе, который они назвали «создание плотности», коммунисты разделили дворцы и апартаменты богатых, дворян и различных лордов и вассалов царского двора. и перебрались в тысячи бедных семей.

Образовавшиеся коммунальные квартиры, которых сегодня осталось около 69 000, что составляет 40 процентов жилой недвижимости в центре Санкт-Петербурга, превратились в смесь архитектурной роскоши и повседневной нищеты.

Миллионы людей в Советском Союзе жили в коммунальных квартирах. Большинство из них уехали за пределы Санкт-Петербурга, где они остались из-за огромного количества исторических зданий, которые были преобразованы в коммунальные квартиры. На этажах, где когда-то ходили русские аристократы, жители спорят из-за шума, немытой посуды, безумных или алкоголиков-соседей, гостей и микробов.

На улицах Санкт-Петербург, как всегда, остается великолепной картиной дворцов и красот, ныне залитой жутким круглосуточным светом, известным как Белые ночи.

Но внутри коммунальных квартир — мир сырых пространств с болтающимися проводами, раковинами цвета сепии, облупившимися обоями и странными запахами, но с высокими потолками и оригинальной лепниной 19 века, латунной арматурой и паркетными полами.

«Это удивительный город», — сказала Майя Пархоменко, агент по недвижимости, которая покупает коммунальные квартиры для инвесторов и расселяет их жителей в небольшие частные квартиры. «Когда я не работал в сфере недвижимости, это казалось монументальным, красивым.Потом зашла за фасады и ужаснулась. Люди стоят в очередях в туалет, там блохи и тараканы ».

Пока признаков беспорядков, связанных с пандемией, в России нет. Но среди жителей коммунальных квартир растет недовольство.

В сложных социальных расчетах их мира расспросы о кашле или чихании — независимо от того, насколько они важны во время пандемии — по-прежнему рассматриваются как нарушение основного правила, вторгаясь в то, что осталось в частной жизни.

Когда начался кашель в соседней комнате, например, доктор.По ее словам, Кирилова не спрашивала, есть ли у ее сожителей вирус, чтобы не создать так называемый «скандал», вмешиваясь в личные дела других людей. «Мне неудобно вмешиваться в их дела», — сказала она.

А Екатерина Мельника, которая живет в комнате рядом с доктором Кириловой, сказала в отдельном интервью на кухне квартиры, что не может вспомнить, как доктор предупреждал соседей о ее работе в палате Covid-19, но добавила, что, возможно, «Я не понял. » Она сказала, что расстроена.

Но, в знак того, насколько тщательно жители охраняют свою частную жизнь, г-жа Мельника сказала, что не чувствовала, что это ее место, чтобы спрашивать, почему пара по соседству, с которой она делит кухню и ванную комнату, провела около двух недель в доме. кровать.

«Иногда человек просто дома, но я не знаю почему», — сказала она, добавив, что ее муж закашлялся не из-за вируса, а потому, что он заядлый курильщик.

В одной из самых известных городских общинных квартир, здании эмира Бухары, когда-то дворцовой резиденции, построенной для среднеазиатского вассала царя, художницы Сони Минаевой, продолжает жить почти так же, как и раньше. пандемия.

«Я принципиально не принимаю никаких мер предосторожности», — сказала 32-летняя г-жа Минаева. Она отказывается носить маску в коридоре или на кухне, сказала она, полагая, что люди должны получать удовольствие от жизни, а не слишком сосредотачиваться на ней. риск. Российские власти обычно поощряют ношение масок, но не предлагают конкретных рекомендаций для коммунальных квартир.

Но одна старшая соседка стала подозрительно на нее разглядывать, сказала она. Сосед еще не вступил с ней в прямую конфронтацию, чтобы не разразился скандал и не нарушить покой.

«Вы чувствуете напряжение», — сказала г-жа Минаева в интервью в своей комнате, где выбранные давно умершим эмиром лепные украшения, виноградные грозди и херувимы по-прежнему украшали потолки высотой 12 футов. В общем душе пахло плесенью даже из-за высококачественной маски N-95. «Это тихая паранойя», — сказала она.

Менее серьезные неудобства возникли и во время изоляции, поскольку жители оказались вместе дома.

«Никто не ходит на работу», — сказала она. «Невозможно узнать, когда можно принять душ.Это стало совершенно непредсказуемым ».

Российские города начали открываться после карантина на прошлой неделе, хотя, согласно сообщениям, количество новых случаев заражения снизилось до примерно 9000 в день. Город установил 1580 детских кроваток в конференц-центрах для жителей коммунальных квартир, если это необходимо, но, похоже, мало кто знал об этой возможности.

Однажды недавно под оголенной лампой накаливания, свисающей на проводе на кухне, Азиз Еганудиез, рабочий-мигрант из Узбекистана, занялся жаркой омлета.

Он делит квартиру с молодой семьей и другими трудовыми мигрантами. В то время как мать детей беспокоилась о риске, г-н Еганудиез, который был без маски, отмахнулся от ее опасений.

«Я не верю в вирус», — сказал он. «Никто из моих знакомых не имеет этого».

Олег Мацнев предоставил репортаж из Москвы.

Коммунальные квартиры в России — общая жизнь

Когда я писал о квартирах современного и советского времени, я забыл написать о коммунальных квартирах.Это были квартиры, которые делили несколько семей. Очень интересно исследовать, как жили семьи в таких квартирах. Эта история может вас удивить!

Что такое коммунальная квартира?

Квартира, которая раньше принадлежала одной семье, но после революции 1917 года была либо отобрана у хозяев (если они уехали из страны), либо в эту квартиру переселились несколько семей. Идея большевистского правительства заключалась в том, что иметь много комнат для одной семьи — слишком большая роскошь. Современным семьям не нужны гостиные, столовые, кабинеты, библиотеки и т. Д.- им просто нужна крыша над головой, комната, в которой они могут спать. 9 квадратных метров на человека более чем достаточно. Многие семьи переезжали в Москву после революции, а доступной недвижимости не хватало, поэтому приезжих переселяли в существующие квартиры.

А теперь представьте. Ваша семья должна делить квартиру с одной кухней и одной ванной комнатой с несколькими другими семьями. У вас может быть 2 взрослых в семье, также могут быть дети, бабушка и дедушка, живущие с вами.В любом случае — ваше личное личное пространство — это одна спальня. Остальное — общее пространство. Как семьи справляются с этим?

Повседневная жизнь в коммунальных квартирах

• http://artnow.ru/ru/gallery/3/4838/picture/0/469946.html
  Мария Павлова, Старые двери

  Начнем с посетителей . Как они въезжают? У входа было несколько дверных звонков или записка, в которой указывалось, сколько раз вам нужно гудеть, если вы пришли навестить семью Ивановых или Петровых

• Так как у вас только одна комната, чтобы развлекать посетителей, и вся ваша семья тоже спит в этой комнате — у вас будет обеденный стол в центре комнаты и кровати или диваны у стен.Если несколько поколений семьи жили в одной комнате — использование перегородок могло дать хоть какое-то ощущение уединения. Комод часто работают как разделители.
• Священными местами в комнатах обычно были или уголок с иконами, или телевизор. В комнате присутствуют и другие эмоционально заряженные предметы — фотографии родных и близких, предметы декора.
• Ковры широко использовались для создания уюта, ковры стояли как на полу, так и на стенах.
• Нехватка места обычно означала, что обеденный стол также служил столом для учебы.Здесь можно было увидеть газеты, учебники, лекарства, очки для чтения и другие предметы, а также чайник и чашки. Когда приходили гости — стол убирали, но если семья ужинала — эти предметы обычно оставались там.
• Общее пространство обычно использовалось для пальто, зонтов и уличной обуви. Также там хранились велосипеды или детские коляски, если было достаточно места.

• Коммунальная квартира, Антон Гржибовский

  А теперь переходим на кухню. Наличие нескольких холодильников было необычным.Холодильники были новинкой и стоили дорого. В некоторых семьях вообще не было холодильника, и зимой продукты хранили за окном или под подоконником. «Состоятельные люди» имели свой холодильник в спальне. Если бы холодильник был на кухне и был общим — это была бы установка в общежитии — у вас есть собственная полка или заметки, прикрепленные к вашей еде

• Теперь ванная. В многодетных семьях утренняя логистика достаточно сложна. Представьте, что у вас есть несколько семей, которые делят ванную комнату ?! Если отношения нормальные, люди составляют расписание туалета и придерживаются его, если нет — это проблема.Но некоторые люди любят долго принимать ванну или душ, и, помимо неудобств, они могут тратить больше воды или электричества. Это тоже было предметом обсуждения.

• Пойду звоню, Дмитрий Анненков

  Чаще всего — у вас был только один стационарный телефон, а телефон находился в общем помещении — холле или коридоре. Ваши соседи всегда позвонили бы вам, если бы ответили на звонок. Но они заметят, кто вам звонил, и подслушают ваш разговор. И не будете счастливы, если вы будете говорить слишком долго, когда они ждут важного звонка.

Последствия проживания в коммунальной квартире

В целом коммунальная жизнь требует большого количества навыков:

• Сотрудничество Лучшее Квартиры были теми, в которых жителям удавалось договариваться о повседневных вещах, таких как, когда пользоваться ванной, когда готовить и каковы другие правила дома.Ключевым моментом было соблюдение правил дома, какими бы они ни были. Например, в некоторых квартирах стирка белья должна была производиться в ванной, в некоторых — в отдельной зоне на кухне. Наличие социальных правил, таких как кто и когда может посещать, насколько громкими могут быть посетители и т. Д., Также имело большой смысл.
• Умение вести переговоры Правила подлежат обсуждению. Обычно в коммунальных квартирах существовал свод правил, который вырабатывался годами, если не десятилетиями. Но все изменилось с появлением новых соседей или новых обстоятельств.Было важно пересмотреть правила
• Управление конфликтами Конфликты случаются даже в семьях, среди людей, которые любят друг друга, среди родственников. Жизнь в общем пространстве с незнакомцами, конечно же, приводит к конфликтам. А если не управлять должным образом — конфликты действительно обостряются. Наиболее типичные истории включают плевки в суп на общей кухне. Чтобы этого не случилось — люди старались относиться друг к другу хорошо. Например, если сосед спрашивает вас, что вы готовите, предложите ей попробовать блюдо или сделайте небольшое одолжение (например, одолжите немного молока, муки или других основных продуктов питания, которые она забыла купить в тот день).Маленькие услуги имеют большое значение.

• Коммунальный плоский телефон, не знаю, как зовут художника

  Управление конфиденциальностью Как вы понимаете, в коммунальной квартире не так много уединения. На самом деле у ваших соседей слишком много информации о вас — они знают, когда вы уходите на работу, когда вы возвращаетесь, они подслушивают ваши телефонные разговоры, поскольку телефон находится в холле, они видят всех ваших посетителей, они судят о ваших привычках (особенно если у вас есть любые вредные привычки), они видят, как вы одеваетесь, и даже знают, какое мыло вы используете и как выглядит ваше нижнее белье (буквально, поскольку вы развешиваете его для сушки в ванной).Итак, даже если вы не слишком много говорите о своей жизни, они видят вашу жизнь. Обычно способ управления конфиденциальностью заключался в том, чтобы сохранить конфиденциальность в своей комнате и ограничить разговоры с соседями «необходимостью знать».

Влияние общественной жизни на российский менталитет

Я уверен, что на эту тему проводились профессиональные исследования. Я постараюсь найти их и обновить этот пост. А пока — вот некоторые из моих догадок:

Коммунальный квартирный коридор, http: // fishki.net / 1243310-kommunalnaja-kvartira.html? mode = tag: kommunalka

• Personal Space Я всегда замечаю, что русские слишком близко подходят ко мне, когда мы разговариваем. Я не против этого с близкими друзьями, но мне не комфортно, когда незнакомые люди подходят так близко или выстраиваются в очередь рядом со мной (большую часть детства я провела за границей, поэтому у меня разные границы личного пространства). Думаю, что коммунальная жизнь может быть одной из причин. Вы привыкаете делиться своим личным пространством с другими людьми изо дня в день, поэтому оно сжимается.
• Стоять в очередях К счастью, единственное место, где еще нужно стоять в очереди в Москве, — это Почта России.Но в советское время людям приходилось ежедневно стоять в очередях, когда они покупали продукты, одежду или что-нибудь еще. Придумать способ «справедливого» управления очередями было очень похоже на выяснение графика использования туалета в коммунальной квартире. Люди, которые жили в коммунальных квартирах, были обучены многому ждать
• Общение / сотрудничество Если вы можете десятилетиями жить с незнакомцами в одном доме, вы действительно хорошо общаетесь. Вы умеете торговать любезностями, умеете вести переговоры, как поддерживать отношения.Это определенно хорошо в коммунальной жизни
• Осуждаю Я уже писал, что это типично для России. «Я лучше знаю, что для тебя хорошо, и я скажу тебе об этом прямо сейчас» — очень типичное поведение россиян. Я не уверен, корни ли в коллективной жизни или это просто наша личная черта. Но это могло быть следствием совместной жизни. Вы ежедневно видите жизнь нескольких других семей как инсайдера. Вы видите, какие ошибки они совершают, и границы конфиденциальности стираются со временем.Вы сначала говорите своей соседке, что думаете (прямо, «по-русски»). В следующий раз, когда вы обнаружите, что рассказываете незнакомке на улице, как она должна одевать своих детей!

Мой личный опыт

Интерьер коммунальной кухни, Музей политической истории России

Сам никогда не жил в коммуналке, но когда мои родители были маленькими, они жили в такой квартире в самом центре Москвы. У моей мамы смешанные чувства к тому времени — с одной стороны, они были молоды и счастливы в браке, с другой — у них была соседка, у которой в комнате были десятки кошек, и она любила собирать мусор на улице.Когда моим родителям удалось купить себе квартиру, находившуюся подальше от центра, они так обрадовались, что переехали из коммунальной квартиры! Это была 3-х комнатная квартира, и у них была мебель только для одной комнаты. Итак, моя мама перемещала мебель туда-сюда, пока у них не набралось достаточно мебели, чтобы заполнить эту квартиру. Я нахожу эти истории очень интересными, потому что это истории из жизни, которую я сам никогда не испытывал!

Моя бабушка жила в коммуналке, тоже в нескольких шагах от Кремля, и я бывал в этой квартире много раз.Было 3 спальни, общая кухня и общая ванная комната. Люди, которые жили в этой квартире, знали друг друга десятилетиями, и у них был хороший баланс отношений, так что все было довольно мирно. Но стационарный телефон был в вестибюле, поэтому подслушанные разговоры всегда комментировались. Например, я помню, что у ее соседей был мальчик-подросток, и какая-то девочка регулярно звонила ему, и моя бабушка не одобряла этого («девочка никогда не должна называть мальчика!»)

Как люди обзавелись собственными квартирами в советское время?

Было несколько способов:

• «Пятиэтажка» — пятиэтажный жилой дом — типичный для 60-70-х годов

  Самым простым было дождаться, когда государство даст вам новую квартиру.В советское время минимальная норма составляла 9 квадратных метров на человека. Если семья из нескольких человек проживала в одной комнате в коммунальной квартире — они имели право на улучшение жилищных условий. Получение отдельной квартиры было связано с бюрократизмом и длинными листами ожидания, но в итоге многие люди получили новые квартиры бесплатно. Если вы не хотели ждать — вы могли сделать следующее:

  • сделать что-то важное — стать известным певцом, писателем, художником и т. Д. Советский Союз признал это и мог дать вам квартиру за ваш талант
  • будет очень активный член Коммунистической партии, ведите людей и получайте квартиру за свой вклад в партию
  • записывайтесь в кооперативный кондоминиум, если у вас есть деньги (это то, что сделали мои родители, они взяли ссуду у родственников для этого)
  • обмен две-три комнаты в коммуналке на одну квартиру.Для этого требовалось много бизнес-навыков, но это было выполнимо. , но и для других семей, если они согласятся переехать подальше от центра
  • В России все еще есть люди, живущие в коммунальных квартирах, хотя сейчас это скорее исключение

  Интересно, в каких еще странах была такая практика? ЖКХ.Я предполагаю, что это должны быть страны бывшего восточноевропейского блока, но, может быть, такая практика существовала (или все еще существует) где-то еще? Пожалуйста, поделитесь со мной своим опытом! А если у вас есть фотографии коммунальных квартир — я и читатели моего блога были бы в восторге от их просмотра!

  Родственные

  Коммунальная квартира — Яблоко не падает

  , 29 июля, Коммунальная квартира

  Отправлено в 16:16 в глоссарии Бена

  Несколько газовых плит в коммунальной кухне.Фото любезно предоставлено организацией «Коммунальная жизнь в России: виртуальный музей советской повседневной жизни» http://kommunalka.colgate.edu

  Коммунальная квартира или kommunálka , по-русски, это уникальное советское явление, возникшее после большевистской революции 1917 года и просуществовавшее как основная форма жилья около полувека; он до сих пор существует в центральных районах некоторых крупных городов России.

  Массовая миграция из сельской местности и малых городов, вызванная бедностью, принудительной коллективизацией и быстрой индустриализацией, привела к острой нехватке жилья в городах.В ответ Ленин придумал решение: реквизировать частные квартиры новым жильцам. Если не был арестован или казнен, первоначальный арендатор оставался в одной из комнат.

  В качестве бонуса к ослаблению кризиса совместная жизнь различных социальных групп соответствовала коммунистическому видению всеобщего равенства и братства. Правительственная собственность на собственность также гарантировала, что никто не останется без внимания: одна комната во многих коммунальных квартирах была отведена проститутке с целью изменить ее характер посредством усилий и примера ее соседей.

  Реквизиция жилой площади, известная как уплотнение , что в переводе с русского означает сжатие, гарантировала, что в каждой квартире демократически разместится столько же семей, сколько и комнат; редко в семье было больше одной комнаты.

  Дефицит начал уменьшаться, когда Хрущев ввел частные квартиры. Местные власти распределяли их по очереди на получение жилья. Он состоял из домохозяйств, живущих на меньшей площади, чем установленная для данного города санитарная норма, т.е.е. минимальное количество квадратных метров на человека. Например, в Киеве в 1960-е годы норма составляла четыре квадратных метра (сорок квадратных футов).

  Теоретически принятие предложения о новом жилье было добровольным. Однако отказ от него поставит семью в конец списка жилья. Учитывая, что в список вошли в крупнейших городах более половины всего населения и что существующие условия жизни были невыносимы, во-первых, никому не приходило в голову отказаться от предложения, на получение которого уходили иногда десятилетия.

  Приток населения в города контролировался строгой пропиской .

  Помещение, которое занимала семья, служило гостиной, спальней, кабинетом, детской, приютом. В русском языке нет слова для приватности. Если количество людей увеличивалось до отметки санитарной нормы (когда ребенок приводил супругу, а затем рожал), семья могла попасть в очередь на жилье. Коридор, кухня и ванная комната (в течение многих лет в небольших домах не было внутренней сантехники; жильцы использовали пристройки, находящиеся более или менее поблизости) были общими и обслуживались всеми жильцами.

  На общей кухне у каждой семьи был небольшой стол и, когда газовые плиты заменили примус, единственная горелка, которую она могла использовать и которая отвечала за уборку или не уборку. Квартиры с большим количеством соседей, чем горелок, были оборудованы дополнительными печами. Если это приводило к появлению «лишней» горелки, она использовалась в порядке очереди.

  Звонки на вход в коммунальную квартиру. Фото любезно предоставлено организацией «Коммунальная жизнь в России: виртуальный музей советской повседневности» http: // kommunalka.colgate.edu

  Семья установила собственный дверной звонок на входной двери квартиры и свои лампочки в общих помещениях, подключенные к собственному электросчетчику и выключателям света в своей комнате. Когда все соседи пользовались кухней, она освещалась как банкетный зал.

  Еда не оставалась без присмотра на кухне. Когда в конце 1950-х годов появились холодильники, их разместили в соответствующих помещениях.

  Соседи собирали мусор в отдельные ведра у каждого кухонного стола и несли ответственность за его вынос.До тех пор, пока в 1970-х годах в некоторых зданиях не стала доступна горячая вода, воду для стирки нагревали в ведрах на плите и выливали в балю, установленную на двух стульях в центре кухни. Затем грязная вода сливалась в раковину или в ванну в ванной, если таковая была.

  Сундуки и ящики вдоль стен коридора были снабжены серьезными замками. Коридор также использовался для сушки белья. Бельевую веревку обычно делили все. Мокрые простыни и длинное нижнее белье касались голов и закрытых лиц людей, что затрудняло перемещение по коридору.

  В часы пик жильцы выстраивались в очередь в ванной. Когда крышки унитазов стали нормой, все держали их в руках, некоторые также держали горшки своих детей или стариков, чтобы опустошить их.

  Туалетная бумага всегда была липким предметом. В некоторых квартирах была принята политика, согласно которой дежурная семья поддерживала запас резаных газет на гвоздях в ванной; некоторые пошли за отдельными гвоздями, удерживая стопку газетных квадратов, принадлежащих семье, имя которой было написано на стене над гвоздем.В отсутствие правил потребность в туалетных салфетках удовлетворялась обрывками газет в руках или карманах людей.

  Когда на месте происшествия появилась настоящая туалетная бумага, счастливый обладатель драгоценного рулона принес ее с собой или просто принес необходимое количество листов, чтобы избежать завистливых комментариев.

  Более или менее продуманные системы расписания гарантировали, что каждый вносит свою справедливую долю в уборку общих частей. Ротация зависела от алфавитного порядка или порядка комнат или числа, взятого из шляпы.

  Продолжительность дежурства была либо одинаковой для всех, например неделя, либо зависела от размера семьи. Некоторые факторы усложняли принятие решений: ребенок или прикованная к постели бабушка, которые повлекли за собой более широкое использование помещений, увеличили бы продолжительность дежурства.

  График уборки помещений общего пользования. Фото любезно предоставлено организацией «Коммунальная жизнь в России: виртуальный музей советской повседневной жизни» http://kommunalka.colgate.edu

  Всегда были те, кто следил за соблюдением правил больше других.Настроения вспыхнули. Но, по большей части, диаграмма на кухонной двери работала надежно. Жителям ничего не оставалось, как терпеть.

  Соседи знали друг о друге все, будь то наблюдение, сплетни, подслушивание или открытие чужой почты. Атмосфера сталинской эпохи побуждала, и действительно ожидала, соседей сообщать о своих соседях; любое диковинное заявление сделало свою работу. После того, как потерпевший был заключен в тюрьму, а его семья выселена, обвинители получили большую комнату своей жертвы, заработали славу как бдительные патриоты, отвлекли внимание от себя, получили удовольствие удалить надоедливого человека или все вышеперечисленное.

  Хотя страх преследования и поощрение к информированию ослабли после смерти и осуждения Сталина, обиды не исчезли. Ожидание мира и любви среди случайных семей, делящих кухню и ванную комнату, было бы наивным.

  Случаи писания или плевания друг другу в чайники, бросание окурков друг другу в лицо, кража картофеля из кипящего котла были слишком обычным явлением, чтобы вызвать потерю сна. Истории о кулачных боях не вызывают ни малейшего возражения.Даже редкие случаи нанесения увечий и убийств соседям-соседям воспринимались как неизбежная плата за жизнь в обществе.

  Как общие кухни в России помогли сформировать советскую политику: соль: NPR

  Анна Матвеевна приехала в эту коммуналку в Петербурге в 1931 году, когда ей было 8 лет. Предоставлено Европейским университетом, г.Санкт-Петербург, Россия, Колгейтский университет и Корнельский университет скрыть подпись

  переключить подпись Предоставлено Европейским университетом, Санкт-Петербург, Россия, Колгейтским университетом и Корнельским университетом.

  В течение десятилетий после русской революции 1917 года большинство людей в Москве жили в коммунальных квартирах; семь или более семей собрались вместе там, где была одна, делили одну кухню и одну ванную комнату.Они были переполнены; печное пространство и еда были ограничены. По кухне были разбросаны веревки для белья, белье одной семьи капало на омлет другой.

  Поскольку Советский Союз индустриализировался с 1920-х по 1950-е годы, и миллионы людей хлынули в Москву из сельской местности, одной из целей нового правительства было обеспечение рабочих жильем. Он начал расселение людей в квартирах, которые были заняты богатыми или аристократами, изгнанными новым режимом.

  «Коммунальная квартира была микрокосмом советского общества, — говорит Аня фон Бремзен, автор книги Освоение искусства советской кухни . «Люди из всех слоев общества, иногда абсолютные классовые враги, жили рядом друг с другом. Выражение было« заглушено ». На каждого человека было выделено 9 квадратных метров ».

  Григорий (Гриша) Фрейдин, профессор русской литературы Стэнфордского университета, вырос в коммунальной квартире из 10 семей примерно в пяти кварталах от Кремля в 1940-х годах.«С одной стороны от моей комнаты был мужчина, который мыл трупы в местном морге. Были две комнаты, где мать и отец служили в КГБ. Еще была женщина, муж которой отбывает наказание за кражу хлеба из хлебозавод, на котором он работал ».

  Сушка белья на коммунальной кухне в Москве. Предоставлено Европейским университетом, г.Санкт-Петербург, Россия, Колгейтский университет и Корнельский университет скрыть подпись

  переключить подпись Предоставлено Европейским университетом, Санкт-Петербург, Россия, Колгейтским университетом и Корнельским университетом.

  Сушка белья на коммунальной кухне в Москве.

  Предоставлено Европейским университетом, г.Санкт-Петербург, Россия, Колгейтский университет и Корнельский университет

  На кухне Фрейдина у каждой семьи был небольшой кухонный стол, на котором стояло несколько кастрюль и сковородок. Были две печи на четыре конфорки. Еду каждый готовил себе — щи, борщ со свеклой, картофель, гречневую крупу, отварную курицу.

  Кухни стали источником напряженности и конфликтов. «Пять разных чайников, пять разных горшков, все помечены», — говорит Эдуард Шендерович, венчурный инвестор и русский поэт.«Когда отношения между соседями были особенно ожесточенными, на шкафах можно было увидеть замки».

  Семьи готовят в быстрые, чередующиеся смены. «Они готовили на кухне, но практически никогда там не ели», — говорит Маша Карп, родившаяся в Москве и работавшая редактором русскоязычных репортажей BBC World Service с 1991 по 2009 гг. «Они шли со своими горшками по коридору и едят в их комнате «.

  Дизайн переполненных кухонь

  «Коммунальная кухня была зоной боевых действий», — говорит Александр Генис, российский писатель и радиожурналист.«В сталинскую эпоху [1928-1953] это было самое опасное место — кухня».

  Шендерович соглашается: «Коммунальные кухни не были тем местом, куда можно было бы привести своих друзей. Я думаю, что это была одна из идей создания коммунальной кухни. За каждой коммунальной квартирой будет пристальное внимание общества. Люди будут отчитываться по каждой квартире. другое. Вы никогда не узнаете, кто будет докладывать «.

  Но Аня фон Бремзен помнит, что были и товарищеские отношения. «Всегда была бабушка, которая позаботилась о детях и разделила немного котлет или салата Olivier .А когда начали распускать коммунальные квартиры, коммунальная кухня стала тем учреждением, которое многие люди начали скучать ».

  Причина, по которой советские власти считали кухни и частные квартиры опасными для режима, заключалась в том, что они были местом, где люди могли собираться, чтобы поговорить. о политике.

  «Самой важной частью кухонной политики в ранние советские времена было то, что они хотели бы иметь дома без кухонь, — говорит Генис. — Потому что кухня — это что-то буржуазное .В каждой семье, если у них есть кухня, у них есть какая-то часть своей частной жизни и частной собственности ».

  Сергей Хрущев, бывший профессор Университета Брауна и сын Никиты Хрущева, главы Советского Союза с 1953 по 1964 г. поясняет: «В сталинские времена теоретическая идея коммунизма провозглашала, что все люди должны быть равны, а женщины должны быть свободны от рабской работы на кухне. В квартире не должно быть кухни. Ты пойдешь и поешь в кафетерии.«

  Сестры Кухни, Давия Нельсон и Никки Сильва, независимые продюсеры, отмеченные премией Пибоди, которые создают радио и мультимедийные рассказы для NPR и общественного вещания. Их серия «Скрытые кухни» путешествует по миру, рассказывая о малоизвестных кухонных ритуалах и традициях, изучающих, как сообщества объединяются посредством еды — от современной Сицилии до средневековой Англии, от австралийской глубинки до оазиса пустыни Калифорнии.

  Это было частью романтического подхода первых послереволюционных лет, — говорит Маша Карп.«Люди забывают, каким невероятным потрясением была революция 1917 года», — говорит она. «Было огромное движение за освобождение страны от царизма, принесение счастья бедным слоям населения. Люди думали, что, возможно, было бы неплохо избавить домохозяйку от ее повседневных забот, чтобы она могла развиваться как личность. Она пошла играть играть на пианино, писать стихи, а она не станет готовить и мыть посуду. Идея иметь столовые и кафетерии была продолжением этого чудесного замысла ».

  Но идея кафетерия не оправдалась.После революции началась гражданская война, и столовых не строили. Также Аня фон Бремзен рассказывает: еда в столовых была ужасной, а женщины продолжали готовить.

  «Большевикам не нравилась еда. [Владимир] Ленин не был гурманом», — говорит фон Бремзен. «Они видели в этом топливо; им приходилось кормить рабочих. Большевики как бы хотели искоренить уединение. А частный очаг, частная печь становятся очень политизированными».

  После гражданской войны дефицит и голод 1920-х годов опустошил все, что осталось от русской кухни.Сталинская программа индустриализации включала индустриализацию продуктов питания. Появились совершенно новые продукты массового производства — консервы и супы, рыба, мясо и майонез.

  «Весь Советский Союз, все 120 различных этнических групп внезапно стали обслуживать одно и то же, — говорит Гриша Фрейдин. «Выбор той или иной еды, дегустации происходил на уровне Политбюро. Выбор производимых конфет решался на специальной встрече со Сталиным и [Вячеславом] Молотовым.»

  Холодная война и кухонные дебаты

  После смерти советского лидера Иосифа Сталина в 1953 году и начала холодной войны целью Советского Союза было догнать и обогнать Соединенные Штаты. В 1959 году Никита Хрущев решил провести культурный обмен выставками с Соединенными Штатами, первый в истории.

  Экспозиция Советского Союза в Нью-Йоркском Колизее продемонстрировала прогресс: на ней были представлены спутники спутника, модель атомного ледокола и огромные размеры. статуи советских рабочих.

  Но выставка американцев посвящена образу жизни. Они построили огромный павильон в парке «Сокольники» в Москве, футуристический геодезический купол с изображением американского джаза, баскетбола, рядами туфель на высоких каблуках, абстрактным искусством, длинными гладкими американскими автомобилями. Выставка познакомила советских людей с никогда ранее не виданными и не пробованными американскими продуктами.

  Для многих советских посетителей выставки «Пепси-кола» украла шоу. «Каждый посетитель проходил мимо прилавка, где раздали пепси-колу в одноразовых бумажных стаканчиках», — вспоминает Гриша Фрейдин, которому тогда было 13 лет.Десять лет спустя были подписаны исторические переговоры, в результате которых Pepsi перебралась в Россию. «Pepsi была первой американской компанией, еще до McDonald’s, которая открыла двери. Часть сделки между Pepsi-Cola и Советским Союзом заключалась в том, что Pepsi получит права на распространение Stoli, Stolichnaya Vodka», — говорит Фрейдин. .

  В центре американской выставки был «типичный американский дом» с «типичной американской кухней». В нем были блестящие белые холодильники, стиральные машины и все новейшие электроприборы.

  Когда вице-президент Ричард Никсон прибыл, чтобы открыть павильон, именно в этой образцовой кухне Бетти Крокер он и Никита Хрущев сделали незапланированную остановку и встретились лицом к лицу в том, что теперь известно как «Кухонные дебаты».

  Советский премьер Никита Хрущев и вице-президент США Ричард Никсон проводят импровизированные и ожесточенные идеологические дебаты на образцовой американской кухне в июле 1959 года. Ховард Сочурек / Время скрыть подпись

  переключить подпись Ховард Сочурек / Время

  «Они ходят на эту кухню», — вспоминает Сергей Хрущев, — «Никсон говорит об американских достижениях, а мой отец — о советских достижениях.Они спорят друг с другом о том, какая система лучше ».

  Хотя есть только частичная стенограмма импровизированной встречи, вот что написал репортер New York Times , освещавший это событие в 1959 году:

  « О политических проблемы, — сказал советский премьер, — мы с вами никогда не согласимся. Например, [советский государственный деятель Анастасий] Микоян любит очень острый суп. Я не буду. Но это не значит, что мы не ладим ».

  « Вы можете поучиться у нас, и мы можем поучиться у вас », — сказал г-н.- сказал Никсон. «Должен быть свободный обмен. Пусть люди сами выбирают, какой дом, какой суп, какие идеи они хотят».

  Итак, угроза атомной войны, экономический прогресс и дипломатия рассматривались через призму кухни. «Никсон и Хрущев говорили о еде, — говорит русский писатель Александр Генис, — о том, как люди живут, как люди едят».

  Россия: 16 семей в однокомнатной коммуналке | Европа | Новости и текущие события со всего континента | DW

  Извините, но первое, что поражает, — это запах.Воняет на лестничной клетке. Входная дверь не закрывается должным образом. А прямо за углом есть киоск. Здесь продается пиво. Много пива.

  Как только это обонятельное испытание позади и вы поднялись на третий этаж этого красивого и великолепно ветхого здания в стиле модерн, вы попадаете в совершенно новый мир.

  Грязная печь в Коммуналке-кухне

  Мир голосов и настроений, людей и мнений, рецептов и слухов — мир «коммуналки» на Лиговском проспекте, 3 в российском мегаполисе Санкт-Петербург.Петербург.

  Коммунальная квартира занимает целый этаж. Плохо оформлено. Есть коридор длиной 12 метров (40 футов) и высотой 4 метра, с комнатами размером около 10 квадратных метров (108 квадратных футов), выходящими из него с обеих сторон. В конце коридора ванна. И туалет. И кухня. Для всех. На 16 семей — на всех жильцов коммуналки: мужчин и женщин, молодых и старых.

  «Четкая иерархия»

  Коридор темный; краска отслаивается от стен.Половина огней не работает. Но в конце есть свет — дневной свет, идущий из кухни, командного пункта коммуналки. Командует Полина, дружелюбная мама, ей за тридцать. Она родилась в коммуналке и прожила здесь дольше всех, поэтому она имеет право голоса в том, как обстоят дела.

  Активно кормит ребенка грудью, Полина раскрывает секреты мирного сосуществования. «Существует четкая иерархия», — говорит она. «Люди, которые прожили здесь дольше всех, имеют больше всего прав. Как и я.У них есть свой стол на кухне и уголок с плитой ».

  Самая старая жительница Полина с младенцем

  Пять столов и две плиты на 16 семей. Если хочешь готовить, ты в очередь. круглосуточно работает только стиральная машина. Партнер Полины, Евгений, выходит из унитаза с туалетной бумагой в одной руке и сиденьем в другой — в каждой семье свое. «Здравствуйте!» — говорит он. «Добро пожаловать в наш». дом! Границы между коммунальным и частным здесь стираются.»

  Заходит женщина в тапочках. Мне сказали, что она из Узбекистана, но я не знаю ее имени. Около половины из 16 семей здесь — узбеки. Они сначала не разговаривают со мной — они подозрительно относится к репортеру из-за границы — но позже мы подружимся.

  Люди и домашние животные

  Полина с удовольствием разговаривает — много и открыто. Через пять минут она приглашает меня в свою комнату. У нее есть угловая комната. с искусной лепниной, и когда я вхожу в коммуналку, кот Йоашик садится передо мной.Здесь тоже были крыса и волнистый попугайчик; потом в один прекрасный день они ушли …

  Ванная комната: дешевая и ветхая:

  Дубовые половицы издают привычный скрип. Сидя на диване Полины, я чувствую себя как дома. «Почему ты здесь живешь?» Я ее спрашиваю. «С таким большим количеством людей и таким небольшим комфортом?»

  «Потому что это удобно», — улыбается она. «И дешево. Мы платим треть того, что платят другие люди в центре города. И нам здесь совсем не плохо. Здесь уютно. Только у нас все больше и больше узбекистанцев.Это делает его менее уютным ».

  Узбекистанцы и таджикистанцы уже несколько лет являются частью лица Санкт-Петербурга. Они обслуживают кассы в супермаркетах и ​​убирают гостиничные номера; вы увидите, как они подметают улицы, бегут рыночные прилавки и водящие такси. Это гастарбайтеры, которым приходится жить отдельно от своих семей в Средней Азии, чтобы содержать их — деньгами из России.

  Семьи едят отдельно

  «Плов», — говорит узбекская женщина. .»Попробуй немного!» Пробую национальное блюдо Узбекистана: рис, морковь и баранину. Очень вкусно!

  Если бы вы думали, что жители коммуналки иногда едят вместе, то ошиблись. Они вообще не едят. Ну, не заметно. Еду готовят на общей кухне, но едят отдельно, в комнатах — иногда на полу, если негде присесть, как у гостеприимной узбекской пары.

  Жительница Узбекистана готовит национальное блюдо

  «Мы здесь со всеми живем мирно, — говорит Полина после обеда, предлагая мне кофе и немного философии кухни.Всем, кто хочет узнать, как тикают русские, стоит отправиться прямо на кухню!

  «Выборы в Думу?» — спрашивает Полина Евгения. «Когда я в последний раз голосовал?»

  «В начале 2000-х», — отвечает Евгений. «За кого мы должны голосовать? У нас нет настоящей оппозиции. У нее есть свой манифест, который может пообещать нам лучшую жизнь».

  «В любом случае, — говорит Полина, — такой большой стране, как Россия, нужен имперский стиль руководства с тоталитарными аспектами. Если вы хотите это изменить, вы рискуете беспорядками.Я не хочу этого ».

  Многие россияне принимают этот« имперский стиль руководства с тоталитарными аспектами », потому что они видят в нем гарантию стабильности.« Сегодняшняя Россия напоминает Советский Союз 1970-х годов, — говорит Полина ». В конце концов экономика рухнет, и начнется новая жизнь. Но мы этого не увидим. Поэтому у нас нет больших планов на будущее ».

  bbig #

  Евгений соглашается:« Мы живем здесь и сейчас. Ничто не мешает нам быть счастливыми в этой стране.Или, скорее, скажем так: мы ничего здесь не ненавидим настолько, чтобы нам казалось, что нам нужно уйти. Конечно, у России есть свои недостатки. Но какая страна этого не делает? »

  Стабильность — это то, что президент Владимир Путин использует, чтобы заручиться поддержкой российских Полин и Евгения. Но как долго? Текущий экономический кризис делает стабильное будущее России еще более неопределенным. Цены растут , зарплаты падают. А что с коммуналкой? Коммуналка останется. Здесь люди чувствуют себя в безопасности, несмотря на жесткую иерархию — а может, благодаря ей.

  общин, проживающих в России, пережиток Советского Союза — 2002-05-31 | Голос Америки

  Многое изменилось в России после падения коммунизма десять лет назад. Но по крайней мере один пережиток старых советских времен остался жив и здоров в некоторых крупных городах страны. Коммунальные квартиры, в которых проживает множество не связанных между собой семей, по-прежнему распространены, и особенно они распространены в северном городе Санкт-Петербург.

  Улица Чайковского, 38, похожа на множество жилых домов в городе.Он был построен в конце 1800-х годов, когда Россией правили цари, а Санкт-Петербург был их столицей и главным культурным центром. Большая центральная лестница здания притягательно изгибается вверх из вестибюля, создавая блеклое величие почти забытого прошлого. Он, как и большинство вещей здесь, выглядит обветшалым и убогим. Краска на перилах шелушится — ступеньки изношены и оголены.

  Елена Александрова живет на втором этаже. Она колеблется, но затем соглашается впустить посетителей в квартиру и показывает им все вокруг.

  «Наша квартира очень старая. Вы видите, что у нас длинный коридор. Мы идем по коридору, и здесь у нас есть ступеньки. В этой квартире три уровня. Поехали», — сказала она.

  Площадь квартиры впечатляет — 400 квадратных метров, 13 комнат выходят в центральный коридор. Есть даже два туалета и три кухни. Столетие назад здесь жила одна семья — с домом для прислуги. Но затем наступил 1917 год и большевистская революция.Такие квартиры были конфискованы и переданы народу. Сейчас здесь проживает 10 семей. У каждого есть одна или две комнаты, которые можно назвать своими. Но они должны пользоваться общей кухней, туалетом и ванной.

  «На этой кухне проживают пять семей. Здесь есть печи, каждая плита на две семьи, по две конфорки на каждую семью. У каждой семьи свой стол. Мы моем посуду по очереди. Мы изо всех сил стараемся не есть аргументы, но мы должны стоять в очереди везде: есть очереди мыть посуду, в ванную, в туалет.Бежишь проверять, когда там пусто. Мы убираем квартиру посменно и составляем для этого график », — сказал он.

  Хоть и пытаются избежать споров, но не всегда получается.

  Людмила и Ирина ссорятся не в первый раз. .Ирина говорит, что поймала Людмилу на воровстве еды.

  Людмила Юмельянова живет здесь с 1976 года. Она живет в одной крохотной комнате со своим разведенным мужем и сыном. соседи.Руки Людмилы дрожат, когда она пытается зажечь сигарету.

  «Не могу сказать, как мне надоела эта квартира; мне надоели люди», — сказала она. «Несмотря на то, что у нас два туалета, нам всегда приходится ждать. Но люди ко всему привыкают. Поэтому мы стоим и ждем. Было лучше, когда здесь были старики. Но теперь с этими молодыми людьми … Чтобы быть здесь чистым. Я начала пить, не знаю почему. Мне так плохо », — сказала она.

  Ирина Васильева — одна из тех «молодых» людей, о которых говорит Людмила.Она 32-летняя художница, которая живет в дальнем конце коридора. У нее две комнаты, которые она делит с мужем и сыном от предыдущего брака.

  «Это хорошая коммунальная квартира, и у меня есть« собственная »кухня. Если бы мне пришлось пользоваться основной кухней, я бы боялся отравиться, что кто-нибудь плюнет в мой суп. Я бы хотел остаться здесь Но я бы хотела хотя бы одну дополнительную комнату, чтобы поставить пианино и перевезти сюда мою дочь », — сказала она.

  Но некоторые другие арендаторы не так довольны.Елена Александрова сказала, что людям надоело жить здесь.

  «Бывший муж Людмилы устроил здесь несколько пожаров, он приходит домой пьяный, а потом курит. Конечно, нам это надоело, и мы хотим тишины и покоя только с нашими собственными семьями. мы столкнемся с психологическими проблемами, если мы останемся здесь еще на два года, нам всем понадобится психическое лечение », — сказала она.

  Таких историй об общинной жизни много. В своей автобиографии президент России Владимир Путин написал о напряжении, свидетелем которого он стал, когда рос в коммунальной квартире здесь, в Санкт-Петербурге.Петербург.

  Когда была создана коммунальная система проживания, семьям давали комнаты. В последние годы арендаторам разрешили покупать свои комнаты, что дало им право собственности. Но это создало другие проблемы. Например, арендатор не может просто продать свою комнату без согласия всех остальных арендаторов квартиры.

  Как правило, средняя комната в коммунальной квартире в Санкт-Петербурге стоит от 5 до 12 тысяч долларов.Небольшая отдельная квартира в том же районе будет стоить от 16 до 22 тысяч долларов. Таким образом, большинство людей остаются в коммунальных квартирах, надеясь накопить достаточно денег, чтобы в конечном итоге купить квартиру на одну семью.

  В Санкт-Петербурге идет большая реконструкция, город восстанавливает некогда величественные здания, памятники и дворцы. В центре города одни из лучших коммунальных квартир уже выкуплены инвесторами и девелоперами и отремонтированы. Случится ли это когда-нибудь на улице Чайковского, 38, еще неизвестно.

  Квартиры: безопасность и советы съемщикам

  Несмотря на все меры безопасности, которые вы могли предпринять, неблагоприятные события все же происходят. Поэтому неплохо застраховать свои ставки страховкой арендатора.

  В отличие от страховки вашего арендодателя, которая покрывает только здание, в котором вы живете, ваш полис страхования арендатора покрывает личное имущество, такое как мебель, электроника, одежда, имущество, а также ущерб, нанесенный в результате кражи со взломом или стихийного бедствия. Это также помогает покрыть финансовые обязательства и медицинские расходы, если посетитель поранился в вашей квартире.

  Будьте готовы платить около 20 долларов в месяц — оно того стоит — чтобы защитить свои вещи и банковский счет от неожиданной потери.

  Мистер Роджерс действительно что-то понял, когда потратил так много времени на знакомство со своими соседями. Знать своих соседей — это все равно, что иметь интеллектуальные камеры видеонаблюдения по всему дому.

  Когда соседи знают друг друга, они с большей вероятностью будут следить за подозрительной деятельностью и предупреждать других, если увидят что-нибудь подозрительное. Следите за людьми в вашем жилом комплексе, с которыми, по вашему мнению, вы хотели бы познакомиться.Заведите с ними беседу в местах общего пользования.

  Если вы слишком стеснительны для личного контакта, вы также можете присоединиться к группам социальных сетей на Facebook и Nextdoor в большинстве комплексов и районов, чтобы сломать лед.

  Об этом жутковато думать, но многие злоумышленники «присматриваются» в поисках хороших вещей, прежде чем решить, где совершить ограбление.

  Лучший способ сохранить свое место на вершине их списка — это спрятать товары, закрыв эти окна жалюзи и шторами.Держите их закрытыми, когда вас нет дома и в любое время после наступления темноты. Всегда наклоняйте закрытые горизонтальные жалюзи, чтобы люди не могли видеть сквозь небольшой зазор между ламелями.

  Помните, когда ночью горит свет и открыты жалюзи, это похоже на выступление на ярко освещенной сцене в темном зале: зрители на открытом воздухе могут видеть все!

  4. Обновите дверные замки

  Надеюсь, в вашей квартире уже есть засов, но если нет, обязательно установите его при въезде (с разрешения домовладельца).Попросите арендодателя также поменять обычные замки на вашей двери.

  Вы никогда не знаете, сколько дубликатов ключей существует, и вы хотите быть уверены, что только у вас есть доступ к вашей квартире (и ваш домовладелец должен предупредить вас, прежде чем использовать свои ключи для входа в квартиру).

  Установка дополнительных дверных замков, например цепных замков или дверных усилительных замков, — еще один способ обеспечить безопасность вашей квартиры, пока вы в ней.

  5. Приобретите дверную планку безопасности

  Дверной блокиратор — отличное средство защиты для жителей квартиры.Большинство из них легко установить и снять, не повреждая двери. Кроме того, он не уязвим для ударов, взлома или дублирования ключей, плавающих вокруг.

  Замки для раздвижных дверей на балконе или патио идеально подходят для дополнительной защиты, и вы также можете получить блокиратор для входной двери, который действует как прочный дверной упор. Большинство дверных блокираторов также портативны, так что вы можете брать их с собой в поездку.

  То, что кто-то может проникнуть в вашу квартиру, не означает, что они должны иметь возможность вывезти все ваши вещи.Надежный домашний сейф — хорошее средство устрашения не только для грабителей, но и для слежки за соседями по комнате и не заслуживающими доверия гостями.

  Храните наличные деньги, ювелирные изделия, огнестрельное оружие, реликвии, важные документы и другие ценности внутри и поговорите с арендодателем о том, чтобы прикрепить их к стене или полу для максимальной безопасности.

  Камера видеонаблюдения может быть удивительно доступным дополнением к системе видеонаблюдения в вашей квартире. Вы можете подумать, что камерам нужна полноценная система безопасности. Тем не менее, существует множество автономных камер, которые отправляют сигнал прямо на ваш смартфон, поэтому вы можете контролировать свою квартиру из любого места.

  Большинство камер видеонаблюдения и интеллектуальных видеодомофонов обычно имеют обнаружение движения, ночное видение и двустороннюю связь. Мы настоятельно рекомендуем умные дверные звонки, потому что вы можете безопасно общаться с людьми у двери, даже не открывая ее. Есть даже модели, которые крепятся к вашей двери.

  8. Установить систему безопасности

  Просверливание отверстий в квартирах, как правило, запрещено (и может повлиять на возврат всего вашего гарантийного депозита), поэтому многие арендаторы думают, что их система безопасности квартиры не может выходить за рамки пирамиды банок, сложенных перед их дверью.

  К счастью, это не так. В беспроводных системах сигнализации используется клей для фиксации дверных и оконных датчиков на месте, и вы можете использовать свой смартфон для наблюдения.

  Многие системы безопасности для квартир также поставляются с отдельно стоящими сиренами (без громоздкой клавиатуры и сирены, которая крепится к стене), чтобы предупредить вас о любых проблемах и отпугнуть злоумышленников. Бонус: наличие системы сигнализации в квартире может снизить ваши ставки по страховке арендатора.

  .

  No related posts.