Как сделать квартиру коммунальной

Можно ли сделать отдельную квартиру коммунальной, если в этом возникла необходимость, и какие шаги следует предпринять в первую очередь. Согласно закону признается коммунальной квартира государственного или муниципального жилищного фонда, в тех случаях, когда по договорам социального найма или аренды заселена несколькими нанимателями, не являющимися членами одной семьи. Могут признаваться коммунальными и квартиры, отдельные комнаты которых уже приватизированы, но при этом хотя бы одна из комнат продолжает оставаться в муниципальной собственности. Именно такие квартиры могут попасть под программу расселения коммуналок.

Собственник комнаты может продать, подарить или передать во временное пользование по договору аренды свое жилье третьим лицам. Для аренды приватизированной комнаты согласия собственников остальных комнат в квартире не требуется. При продаже порядок несколько иной, и сособственники имеют преимущественное право покупки отчуждаемой недвижимости. Именно им нужно предложить свою долю в квартире, прежде чем предлагать ее другим, при этом цена должна быть не выше той, за которую планируется продажа третьим лицам. Также владельцу комнаты принадлежат на праве общей долевой собственности помещения общего пользования, такие как: кухня, ванная, туалет и коридор.

Несмотря на то, что коммуналки являются пережитком советского времени, многие люди проявляют интерес в создании новых квартир такого типа. В большинстве случаев такое происходит после развода, когда люди не имеют возможности приобрести отдельную квартиру, а за счет участия в программах по расселению хотят улучшить жилищные условия. Государством, однако, такие идеи не поддерживаются. Жилищный кодекс РФ не позволяет сделать коммунальной ни приватизированную, ни даже муниципальную квартиру. Также не предусмотрено и разделение лицевых счетов на оплату. В стремлении избавиться от коммуналок государство с бывшими членами семьи нанимателя отдельные договоры найма не заключает.

Но отсутствие в законодательстве необходимых норм, на практике не мешает появляться новым коммунальным квартирам. В коммуналки превращаются приватизированные квартиры во время раздела имущества при разводе, или при получении наследства.

И в том и в другом случае собственники недвижимости могут определить порядок пользования жилыми помещениями и впоследствии заключить соглашение у нотариуса. После этого каждый из собственников сможет продать свою долю в квартире другим жильцам или же третьим лицам. Важно при этом, что доля продается с правом пользования изолированным помещением или комнатой. Данный факт обязательно фиксируется в договоре купли-продажи. Такие сделки, когда человек желает продать комнату, полученную при разделе имущества, не редкость для вторичного рынка. Государство, правда, и в этом случае не считает квартиру коммунальной, хотя она таковой и является. Квартиры подобного типа не попадают в программы по расселению, а ее жильцы платят за услуги по единому счету.

Таким образом, улучшить жилищные условия за счет фактического превращения квартиры в коммуналку не получится, а потому, возможно, и не имеет смысла. Зато стоит помнить другую важную деталь: продавая объект недвижимости целиком, продавцы получаю больше, чем, если бы продавали по комнатам. Так, например, в случае, когда в двухкомнатной квартире бывшие супруги владеют каждый 1/2 долей, при продаже квартиры целиком и разделе денег согласно долям, они получат на 20-30% больше.

Коммунальные квартиры в Петербурге – обзор рынка недвижимости — Рынок жилья

Власти заявляют, что коммуналки – это зло, которое нужно как можно скорее искоренить. Но многие петербуржцы, наоборот, заинтересованы в создании новых коммунальных квартир. БН разбирался, можно ли превратить отдельную квартиру в коммунальную, если этого потребовали жизненные обстоятельства.

Согласно редакции петербургского закона «О жилищной политике Санкт-Петербурга» от 2001 года коммунальной признается квартира государственного или муниципального жилищного фонда Петербурга, жилые помещения в которой заселены по отдельным договорам (социального найма, найма, аренды) двумя и более нанимателями, не являющимися супругами, родителями, детьми или членами семьи нанимателя. Коммунальными также признаются квартиры, относящиеся к государственному или муниципальному жилищному фонду Петербурга, в которых отдельные комнаты приватизированы. При этом хотя бы одно изолированное жилое помещение (то есть комната) должно продолжать находиться в государственной или муниципальной собственности. Квартиры, отвечающие перечисленным выше характеристикам, официально считаются Правительством Петербурга коммунальными и могут быть включены в программу расселения коммунальных квартир.

Советское наследие
Чем же владеет и может пользоваться житель коммунальной квартиры? Жилищный кодекс РФ, вступивший в силу в 2005 году, ввел определение такого отдельного вида жилых помещений, как комната, которая может принадлежать гражданину на праве собственности (хотя массовая приватизация комнат в коммунальных квартирах началась в России еще в 1998 году). Также ЖК установил, что собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты. Речь идет о ванной комнате, туалете, кухне, коридоре и прихожей.

Собственник комнаты имеет право предоставлять ее другим гражданам во владение и (или) в пользование по договору найма или безвозмездного пользования, а юридическим лицам – на основании договора аренды (часть 2 статьи 30 ЖК РФ) без согласия собственников других комнат.

Также собственник вправе продать свою недвижимость. Однако вначале он обязан предложить приобрести комнату остальным сособственникам коммунальной квартиры, причем по той же цене, что и третьим лицам. В соответствии с п. 6 ст. 42 Жилищного кодекса РФ «при продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации».

Государственные хитрости
До сих пор коммуналки – обыденное явление для Петербурга, хотя город уже несколько лет борется с этим пережитком советской эпохи (за последние десять лет в Северной столице было расселено 16 тысяч коммуналок). Всего их, по оценкам чиновников, еще более 104 тысяч.

Но вот парадокс: чиновники заявляют, что коммуналки – это зло, которое нужно как можно скорее искоренить, а многие петербуржцы, наоборот, заинтересованы в создании новых коммунальных квартир. Происходит это, чаще всего, после развода супругов и раздела совместно нажитой квартиры. Некоторые люди в такой ситуации не могут приобрести отдельное жилье и остаются жить в одной квартире со своими бывшими «половинками». Выходом из ситуации ряду граждан представляется превращение отдельной квартиры в коммунальную, чтобы стать участником городской программы расселения коммунальных квартир и улучшить свои жилищные условия за счет одного из механизмов программы.

Впрочем, государство эту идею не поддерживает. После принятия Жилищного кодекса сделать коммунальной ни муниципальную, ни приватизированную квартиру уже нельзя. Раздел финансовых лицевых счетов (а именно это и делает квартиру коммунальной) больше не предусмотрен законодательством.

«Государство стремится не допускать возникновения новых коммунальных квартир, например, вводя преимущественный порядок занятия освободившихся жилых помещений соседями по коммунальной квартире при наличии определенных условий (ст. 59 ЖК РФ), – поясняет руководитель отдела недвижимости и инвестиций Института проблем предпринимательства Ирина Мошнякова. – При изменении договора социального найма государство также не предусматривает права на создание коммунальной квартиры. То есть с членами семьи или бывшими членами семьи нанимателя, проживающими в одном помещении, не заключается отдельный договор найма (ст. 82 ЖК РФ)».

Также сейчас уже редки случаи выделения жилой площади в одной квартире разным семьям. Исключение – государственное расселение аварийных домов или домов, подлежащих сносу, в которых граждане проживали на основании договоров социального найма. В таких случаях при расселении аварийного жилья гражданин может быть переселен в новую комнату.

Де-юре и де-факто
Несмотря на отсутствие необходимых норм в законодательстве, на практике коммунальные квартиры в Петербурге продолжают появляться. Речь идет о приватизированных квартирах. «Основной способ «превращения» таких объектов в коммуналки – это раздел квартиры при разводе. Также часто отдельная квартира становится «коммунальной», когда в наследство вступает несколько наследников, зачастую дальних родственников, которые никогда не общались друг с другом», – говорит юрисконсульт ЗАО «Северо-Западный юридический центр» Валерия Карпова.

В обоих случаях сособственники жилья могут определить порядок пользования жилым помещением и заключить соответствующее соглашение у нотариуса. Если решить вопрос мирно не удается, определить порядок пользования можно и по суду. Причем доли в общей долевой собственности могут не совпадать с площадью используемых помещений. На практике это выглядит следующим образом. Например, мама с дочкой пользуются комнатой 18 кв. м, а бывший супруг пользуется комнатой в 9 кв. м, хотя у обоих супругов может быть 1/2 доли в квартире.

После определения порядка пользования любой из сособственников может продать свою долю совладельцам или третьим лицам. При этом доля продается с правом пользования конкретным помещением в квартире (то есть определенной комнатой), что фиксируется в договоре купли-продажи.

«Такие сделки занимают около 30% вторичного рынка Петербурга, – констатирует директор офиса «Комсомола, 41» агентства «Петербургская Недвижимость» Ирина Романова. – К нам часто обращаются клиенты с пожеланием продать комнату (чаще всего ½ доли в квартире) после развода и раздела имущества. После такой сделки квартира фактически становится коммунальной, хотя официально подобного статуса и не имеет».

Непобедимые коммуналки
Таким образом, после 2005 года официально превратить в коммунальную квартиру муниципальное или приватизированное жилье уже невозможно. Даже если в ней будут жить чужие друг для друга люди, для государства квартира все равно будет представлять собой единый объект недвижимости. Его жильцы будут получать единый счет за коммунальные услуги, а также нести солидарную ответственность сособственников или квартиросъемщиков по долгам перед коммунальными службами. Такие квартиры не могут попасть в городскую программу расселения коммуналок.

Поэтому наиболее выгодный для сособственников отдельной квартиры способ решения проблемы – продать объект недвижимости целиком, а не искать путей превращения квартиру в коммуналку. Это позволит владельцам получить максимальную сумму от продажи объекта и на вырученные деньги приобрести каждому отдельную жилплощадь, если надо – с привлечением доплаты или кредита. Грамотный риэлтор сумеет организовать встречные сделки так, что выселение из старой квартиры будет совпадать с переездом в новую. Для жителей муниципального жилья совет экспертов будет похожим – приватизировать квартиру и затем продать ее.

Что касается продажи одной из долей в квартире, то тут продавец получит на руки не так много, как при продаже доли в составе целого объекта – примерно 60-80% от номинальной стоимости доли (то есть суммы, которую можно получить, продав всю квартиру целиком и разделив деньги между сособственниками пропорционально размеру их долей).

Однако в каждой ситуации решение будет индивидуальным, так как достичь согласия между сособственниками или квартиросъемщиками удается далеко не всегда. Поэтому решение проблемы стоит начать с похода на консультацию к квалифицированным юристу и риэлтору.

Текст: Ольга Мурашко   

Каждому по квартире: как расселят коммуналки по программе реновации :: Жилье :: РБК Недвижимость

Юристы и риелторы рассказали, как будут расселять коммунальные квартиры по программе реновации и можно ли из обычной квартиры сделать коммуналку

Фото: ИТАР-ТАСС/ Интерпресс/ Александр Петросян

Согласно закону о реновации в Москве будут расселять в том числе и квартиры коммунального типа. Фактически это означает, что если в доме, попавшем в программу реновации, есть коммуналки, их жители получат отдельное жилье. «Мы не будем плодить коммуналки при реализации этого проекта», — ранее прокомментировал одобренные поправки в законопроект спикер Госдумы Вячеслав Володин.

«Если комнатой в квартире коммунального заселения на праве общей долевой или общей совместной собственности владеют несколько человек, то они получат отдельную квартиру, — соответственно, в общую долевую или в общую совместную собственность. Договор, предусматривающий переход права собственности, будет заключаться со всеми собственниками», — поясняет юрисконсульт компании «Инком-Недвижимость» Юлия Калганова.

По мнению управляющего партнера риелторской компании «Метриум Групп» Марии Литинецкой, сейчас появится немало предприимчивых людей, которые кинутся скупать квартиры в коммуналках реновационных домов, чтобы впоследствии получить отдельные квартиры.

Чем отличается коммуналка от квартиры в долевой собственности

В федеральном законодательстве понятие коммунальной квартиры не содержится, однако столичные власти еще в 2010 году в законе «Основы жилищной политики города Москвы» дали определение этому типу жилья, говорит Мария Литинецкая.

Согласно этому закону, коммуналка — квартира, в которой обеспечен прямой доступ к помещениям общего пользования в здании и в самой квартире. Она состоит из нескольких комнат, в которых проживают два и более собственника или нанимателя, не являющихся членами одной семьи на основании отдельных договоров социального найма, безвозмездного пользования, заключенных в отношении отдельных жилых помещений в квартире (комнат). Кроме того, они могут быть и собственниками комнаты.

«Основные индивидуализирующие признаки коммуналки — это равный доступ к общему пространству квартиры и дома, наличие у жильцов права собственности или договоров соцнайма на отдельные помещения (а не доли в общей собственности), а также отсутствие у них родственных связей. Если одно из этих условий неприменимо, то речь идет о квартире, которая находится в общей совместной или долевой собственности», — поясняет Мария Литинецкая.

Коммунальная квартира (Фото: ИТАР-ТАСС/Интерпресс)

Под квартирой коммунального заселения понимается квартира, в которой объектами права собственности являются отдельные комнаты, имеющие свои кадастровые номера и отдельные лицевые счета, добавляет руководитель офиса «В Крылатском» «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Ирина Бербенева. По ее словам, места общего пользования в таких квартирах — кухня, санузлы, коридоры — принадлежат собственникам комнат пропорционально размеру находящейся в их собственности жилой площади.

Отличие между коммуналками и квартирами в долевой собственности принципиальное. «Долевая собственность — это когда есть объект и доля в праве, не в объекте, так называемая юридическая фикция, то есть право на право. Доля не выделена в натуре, в каждом квадратном сантиметре есть доля всех собственников. Общая совместная собственность означает то же самое — совместное использование жилплощади, но без выделения доли», — поясняет Ирина Бербенева.

В коммунальной же квартире каждая комната является отдельным объектом собственности, выделенным в натуре, а у каждого собственника отдельный лицевой счет, добавляет она.

Как будут расселять согласно закону о реновации

Согласно закону о реновации (№ 141-ФЗ от 1 июля 2017 года) взамен комнаты в коммунальной квартире, попавшей под снос, в качестве равнозначного или равноценного жилого помещения положена отдельная квартира. При этом предоставление комнаты в коммуналке или части жилого помещения, составляющей долю в праве общей собственности на отдельную квартиру, не допускается, отмечается в законе. В случае если освобождаемая комната в коммунальной квартире находится в общей долевой или общей совместной собственности граждан, им предоставляются отдельные квартиры на праве общей долевой или общей совместной собственности.

«В случае, если жилое помещение находится в общей собственности, договор, предусматривающий переход права собственности на такое жилое помещение, заключается со всеми собственниками жилого помещения и предусматривает возникновение права общей собственности на предоставляемое жилое помещение в долях, соответствующих долям в праве собственности на жилое помещение в многоквартирном доме, включенном в программу реновации (в случае, если такое жилое помещение находилось в общей долевой собственности), или возникновение права общей совместной собственности на предоставляемое жилое помещение (в случае, если такое жилое помещение в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, находилось в общей совместной собственности)», — говорится в абзаце 21 статьи 7.3 данного закона.

Как сделать из квартиры коммуналку

Для того чтобы сделать из обычной квартиры коммунальную, необходимо разделить лицевые счета, говорит Ирина Бербенева. «Это делается только через суд. Причем это не обязательно должен быть спор, может быть просто заявление о том, что сособственники решили таким образом разделить свою недвижимость», — уточняет она.

Однако, по ее словам, редко бывает так, что комнаты в квартире равноценны: то есть доли равноценны, а вот комнаты — разные по площади, и полюбовно решить, кому достанется комната 20 м, а кому 9 м, бывает очень непросто.

Чтобы превратить обычную квартиру в коммуналку, супругам достаточно развестись и оформить в индивидуальную собственность комнаты в некогда общей квартире (как минимум две). При этом они должны обеспечить друг другу свободный доступ к помещению общего пользования (кухне, санузлам, входу в квартиру), поясняет Мария Литинецкая.

Во время приготовления обеда на общей кухне в коммунальной квартире (Фото: Фотохроника ТАСС)

Соответственно, по закону о реновации они смогут претендовать на отдельную квартиру, и в этом главный подводный камень, подчеркивает Мария Литинецкая. По ее мнению, сейчас появится немало предприимчивых людей, которые кинутся скупать квартиры в коммуналках реновационных домов, чтобы впоследствии получить отдельные квартиры. Кроме того, супруги могут оформить фиктивный развод и оформить в собственность комнаты, добавляет она.

В то же время юрисконсульт компании «Инком-Недвижимость» Юлия Калганова утверждает, что из квартиры в общей долевой или общей совместной собственности сделать коммунальную квартиру невозможно.

Юрист приводит пример расселения квартиры, где проживают бывшие супруги после развода — уже посторонние друг другу люди. «Согласно вступившему в силу закону о реновации, бывшие супруги получат одну равнозначную или равноценную квартиру в общую долевую (или совместную) собственность. Кроме того, вместо предоставляемого в собственность равнозначного жилого помещения они могут получить равноценное возмещение в денежной форме», — говорит Юлия Калганова. Также собственники вправе по письменному заявлению приобрести за доплату жилые помещения большей площади и (или) жилые помещения, имеющие большее количество комнат, чем предоставляемые им равнозначные жилплощади, дополняет она.

Как расселяли коммуналки по лужковской программе

При так называемом лужковском сносе объектов первого периода индустриального домостроения людей переселяли в жилье, расположенное, как правило, в том же районе, в редких случаях за его пределы, но только по согласованию с жильцами, вспоминают риелторы. По словам Юлии Калгановой, расселение проходило по норме на человека (18 кв. м). В связи с этим некоторые предприимчивые граждане прописывали всю семью в однушке и получали, например, трешки, вспоминает она.

Снос пятиэтажки первого периода индустриального домостроения в Москве по лужковской программе (Фото: Дмитрий Серебряков/ТАСС )

«Конфликты, как правило, возникали из-за метража предоставляемых гражданам квартир: люди хотели получить жилье большей площади, чем им было положено, даже отказывались выезжать из старой квартиры, и в этом случае их выселяли по решению суда. Однако стоит отметить, что основная часть таких конфликтов пришлась на начало 2000-х годов», — вспоминает юрисконсульт «Инком-Недвижимости» Александр Лифшиц.

Он приводит показательный пример из прошлой практики: «В доме, предназначенном под снос, в трехкомнатной квартире проживала одна семья, каждый из ее членов официально оформил себе в собственность по комнате. В итоге получилось, что квартира коммунальная, а каждому из собственников комнат по закону полагалась однокомнатная квартира — в итоге получалось три отдельных жилплощади. Однако суд отказал гражданам в получении такого количества квартир на основании того, что это одна семья, а оформлением комнат в собственность они занялись в преддверии сноса».

Возможно ли сделать из квартиры коммуналку?

Жилищное законодательство на сегодня построено таким образом, что сделать из обычной квартиры коммуналку практически невозможно

До сих пор большое количество граждан проживает в коммунальных квартирах, несмотря на то, что уже давно была поставлена задача — коммуналки долой из российской жизни! Это действительно до сих пор одна из наиболее социально значимых жилищных проблем.

Что и говорить, и сейчас некоторые граждане мечтают сделать из обычной квартиры коммунальную, разделить счета. К примеру, бывшие супруги, которые вынуждены проживать на одной жилплощади, так как она не поддается размену. Можно ли сегодня превратить свою квартиру в коммуналку или это уже невозможно? И как вообще существуют на сегодняшний момент коммунальные квартиры?

Изначально коммунальные квартиры предоставлялись по договору социального найма жилого помещения (каждой семье по комнате в многокомнатной квартире). В дальнейшем такие квартиры были приватизированы в соответствии с Законом о приватизации жилищного фонда. Соответственно, каждая такая семья получила право собственности на занимаемую комнату в квартире. Все это оформлялось документально, и у каждого владельца комнаты существует свой собственный пакет документов.

Вместе с тем зачастую сегодня коммунальной считают квартиру, которая находится в общей долевой собственности нескольких лиц, не являющихся родственниками. А также к коммунальному жилью приравнивается еще и жилое помещение (например, дом), в отношении которого сособственники выделили свои доли в натуре.

Рассмотрим оба эти случаи более подробно.

Общая долевая собственность

Это собственность нескольких лиц на одно и то же имущество, и при этом доля каждого из собственников определена. Так, собственники долей могут быть и связаны родственными отношениями между собой, и быть вообще посторонними людьми. Следовательно, доли каждого собственника в квартире определены или же признаются равными (например, супругов или наследников). Но все мы привыкли, что если коммуналка, то обязательно должна у каждого быть собственная комната, как в советские времена.

Сегодня же положение таково, что владение «долей в квартире» нельзя приравнять к владению отдельной комнатой. Долю в квартире нельзя в прямом смысле увидеть, отчертить ее границы или сказать, что ей соответствует конкретная часть квартиры — угол, полкоридора и т.д.. Доля в квартире может выражаться только лишь в виде дроби (например, ½).

При общей долевой собственности есть и свои особенности:

1) Отчуждение (или продажа) своей доли собственником возможно только при соблюдении преимущественного права покупки ее другими сособственниками.

2) Собственники такой квартиры пользуются всем жилым помещением в равной степени. То есть запретить ходить в ванную или туалет или проходить по общему коридору кому-то из собственников невозможно. Но при этом они могут определить порядок пользования квартирой, так скажем, полюбовно. Но если такое соглашение не достигнуто, то каждый собственник вправе обратиться в суд с соответствующим иском.

А вот что касается разделения финансового лицевого счета в рамках общей долевой собственности, то это сделать невозможно.

Ранее действовавший Жилищный Кодекс РСФСР включал в себя отдельную статью, которая регламентировала разделение финансово-лицевого счета жилого помещения. При этом новая жилищная политика государства направлена на то, чтобы коммунальные квартиры остались в прошлом. Поэтому в качестве альтернативы в данном случае может быть только разделение единого платежного документа, когда количество счет-квитанций на оплату жилищно-коммунальных услуг будет соответствовать количеству собственников долей в квартире. Для этого необходимо обратиться в управляющую организацию или ТСЖ с письменным заявлением от каждого собственника с приложением документов, подтверждающих право собственности на долю в квартире.

Выдел доли в натуре

Выдел доли в натуре имеет место, когда каждый сособственник получает изолированное жилое помещение и право собственности на него. Такое право предоставлено Гражданским кодексом РФ. При этом если собственники не смогли договориться о способе и условиях выдела доли из общего имущества, то участник долевой собственности вправе требовать ее выдела в судебном порядке.

Вместе с тем, располагая обычной квартирой в многоквартирном доме, сделать это практически невозможно. Выдел доли из общего имущества в натуре возможен только при наличии технической возможности переоборудования квартиры и выдела комнаты в отдельное самостоятельное жилое помещение с отдельным входом и подсобными помещениями.

В этой связи только если в жилом помещении (доме) есть изолированные комнаты, которые оборудованы отдельным входом и подсобными помещениями: кухней, санузлом, коридором, то такую квартиру можно разделить на доли и выделить их в натуре. Как вы понимаете, у нас в России подобных квартир не много.

После раздела и оформления отдельного права собственности на конкретную часть жилого помещения (дома) каждый собственник получает право распоряжаться своим имуществом по собственному усмотрению, то есть он может его продать, обменять, подарить.

Только после выдела доли в натуре, оформлении отдельного права собственности и установки приборов учета расхода коммунальных услуг возможно разделение финансово-лицевого счета.

Можно ли стать хозяином коммуналки сегодня? Наш постоянный эксперт, руководитель юридической компании «ТАКО» Руслан Яхудин, прокомментировал, на что нужно ориентироваться, если вы приняли решение о создании в своей квартире коммуналки:

1) Действующее жилищное законодательство не предусматривает норм о выделе изолированных комнат в натуре и о разделе финансово-лицевого счета жилого помещения. Соответственно, если квартира принадлежит на праве общей долевой собственности, то разделение между жильцами финансово-лицевого счета невозможно.

2) Разделение финансово-лицевого счета возможен только в случае выдела доли каждого собственника в жилом помещении (доме) в натуре. Однако для этого необходимо наличие технической возможности передачи каждому из собственников изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений, оборудования отдельного входа.

Таким образом, жилищное законодательство на сегодня построено таким образом, что сделать из обычной квартиры коммуналку практически невозможно. Ведь действующее жилищное законодательство направлено на то, чтобы количество коммунальных квартир если не сокращалось, то хотя бы исключало прямую возможность их создания. То есть если на данный момент ваша квартира не является коммунальной, то сделать ее таковой в полном смысле этого слова не получится.
 

какие документы нужны и как найти покупателей

В коммунальной квартире жилые комнаты принадлежат разным собственникам.

Алексей Каблучков

юрист

Профиль автора

Помимо комнат в коммуналке есть места общего пользования: кухня, ванная, коридор или прихожая. Они принадлежат всем жильцам квартиры.

Продать комнату в коммуналке сложнее, чем обычную квартиру: например, сначала надо предложить купить комнату соседям. В статье расскажу, какие документы подготовить для сделки, что предусмотреть, если у покупателя ипотека, и чем продажа комнаты в коммуналке отличается от продажи обычной квартиры.

История коммунальных квартир

Коммунальные квартиры — это наследие советского прошлого.

Предполагалось, что коммунальные квартиры — временная мера. Но количество городских жителей росло, а квартир на всех так и не хватало. Поэтому с конца 20-х годов 20 века советское государство начало строить новые дома с коммунальными квартирами. У каждого жильца была отдельная комната или ее часть, а кухни, столовые, ванные и прачечные были общими.

Краткая история жилищного вопроса — «Арзамас»

Сейчас коммуналки находятся в полулегальном положении. Ни в жилищном кодексе, ни в других федеральных законах даже нет понятия коммунальной квартиры — его можно найти в некоторых региональных законах об основах жилищной политики. Например, в законе Нижегородской области указано, что коммунальной признается квартира, в которой проживают несколько собственников комнат или нанимателей. Они совместно используют вспомогательные помещения квартиры и инженерное оборудование, которое находится в них.

п. 5 ст. 1 закона «О жилищной политике в Нижегородской области»

Не только государство недовольно коммунальными квартирами. Многие владельцы комнат в коммуналках стараются их продать. Вот как это сделать по шагам.

Шаг 1

Убедиться, что на комнату есть право собственности

Раньше коммунальные квартиры принадлежали государству, а с 1991 года их разрешили приватизировать — бесплатно передавать в собственность жильцов.

Не все успели приватизировать комнаты, поэтому право собственности на них может быть как у жильцов, так и у муниципального образования — города или поселка, в котором находится квартира. В последнем случае жильцы занимают комнаты по договорам социального найма. При этом в одной квартире часть комнат может принадлежать жильцам, а часть — муниципалитету.

Чтобы узнать, являетесь ли вы собственником комнаты в коммуналке, проще всего найти правоподтверждающий документ на нее. Тем более, покупатель, скорее всего, попросит показать такой документ перед сделкой.

Вид правоподтверждающего документа зависит от года оформления:

1. До 31.01.1998 в каждом регионе была своя форма документа, который подтверждал право собственности. Чаще всего он назывался свидетельством или актом.
2. С 31.01.1998 до 15.07.2016 на всей территории России стали выдавать свидетельство о государственной регистрации права.
3. С 15.07.2016 по 31.12.2016 вместо свидетельства стали выдавать выписку из ЕГРП.
4. С 01.01.2017 выдают выписку из Единого государственного реестра недвижимости — ЕГРН — об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

ч. 1 ст. 21 ФЗ № 360-ФЗ

ч. 1 ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»

Не страшно, если документов на комнату не сохранилось. Проверить, кто собственник, можно по выписке из ЕГРН. Такая выписка имеет ту же юридическую силу, что и любой ранее выданный документ на комнату. Выписка из ЕГРН — это единственный и достаточный правоподтверждающий документ на недвижимость; ее покупатель попросит показать в любом случае.

Если вы собственник комнаты, то в разделе 2 выписки из ЕГРН в графе «Правообладатель» будут указаны ваши данные. Если же в графе «Правообладатель» указано муниципальное образование, то собственником вы не являетесь. В таком случае сначала надо приватизировать комнату.

Так выглядит выписка из ЕГРН на обычную квартиру. Но принцип такой же: собственник указан в графе «Правообладатель»

Как заказать выписку из ЕГРН

Выписку из ЕГРН можно заказать в МФЦ или на сайте Росреестра. Есть несколько вариантов выписок, но если у продавца нет специальных требований, то подойдет самая простая и дешевая — об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. В МФЦ такую выписку можно заказать за 460 Р в бумажном виде, а на сайте Росреестра за 290 Р — в электронном.

Приказ Минэкономразвития от 25.12.2019 № 839

Чтобы заказать выписку, надо знать кадастровый номер комнаты. Он должен быть в свидетельстве о регистрации права. Если у вас свидетельство старого образца или вообще не сохранилось документов на комнату, то кадастровый номер можно бесплатно узнать тоже на сайте Росреестра.

Чтобы найти кадастровые номера всех комнат в коммунальной квартире, надо вбить ее адрес Из открывшегося списка можно найти комнату по ее номеру

Шаг 2

При необходимости приватизировать комнату

У нас есть подробная инструкция по приватизации, поэтому расскажу только основные моменты.

Для начала надо собрать документы. Каждый регион самостоятельно утверждает перечень документов для приватизации — его подскажут в местной администрации. Скорее всего, надо будет подготовить договор социального найма и паспорта тех, кто зарегистрирован в комнате. Также надо получить письменные согласия на приватизацию или письменные отказы от нее у всех зарегистрированных жильцов.

После этого надо подать заявление на передачу комнаты в собственность с пакетом документов в уполномоченный орган. Это может быть департамент имущественных отношений, комитет по управлению городским имуществом, департамент по управлению государственной собственностью — в каждом населенном пункте он называется по-разному. Узнать, кому адресовать заявление, можно в МФЦ или на официальном сайте местной администрации.

Заявление должны рассмотреть максимум за 46 рабочих дней — два месяца. В результате либо откажут в приватизации, если на то есть законные основания, либо отдадут на подпись договор передачи комнаты в собственность. Подписанный договор надо передать в Росреестр. Это также можно сделать через МФЦ.

ст. 8 закона «О приватизации жилого фонда в РФ»

Шаг 3

Проверить, на что именно право

В каждом регионе свой порядок приватизации комнат в коммунальных квартирах. В большинстве субъектов в собственность жильцам передается сама комната. Но есть регионы, в которых в собственность передается не комната, а доля в коммунальной квартире в размере площади комнаты.

Разница между комнатой и долей

Комната — это конкретная часть квартиры с определенной площадью и отдельным кадастровым номером. Доля — это не часть квартиры, а часть права собственности на нее. Вот как она считается.

Например, в коммунальной квартире три комнаты жилой площадью 80 м². Еще есть туалет и кухня площадью 20 м². То есть всего площадь квартиры 100 м². Жилец приватизировал комнату площадью 25 м². В силу регионального закона жилец получил не право на комнату, а долю в праве собственности на всю квартиру, то есть 25/100 или 1/4.

В Санкт-Петербурге в собственность передается как раз доля в квартире. Ее размер определяется по простой формуле: площадь комнаты к площади коммунальной квартиры. Один житель города даже попытался оспорить в суде такой порядок приватизации. Но суд ему отказал: указал, что региональные власти могут сами определять объект приватизации.

Определение ВС РФ от 15.09.2004 по делу № 78-Г04-36PDF, 88 КБ

Узнать, на что у вас право собственности, можно по выписке из ЕГРН. Надо смотреть в графу «Вид жилого помещения» в разделе 1. Если в собственности комната, то будет указано «Комната» или «Помещение», а если доля на квартиру — «Квартира».

Размер доли можно увидеть в графе «Вид, номер и дата государственной регистрации права» раздела 2 «Сведения о зарегистрированных правах».

Если бы в собственности была комната, в графе «Вид жилого помещения» вместо слова «Квартира» было бы указано «Комната» или «Помещение»

Если вы владеете долей в коммунальной квартире, сразу обратите внимание покупателя на это. Мало банков готово выдать ипотечный кредит на покупку комнаты, а еще меньше — на покупку доли в коммуналке.

ч. 2 ст. 7 ФЗ «Об ипотеке»

Когда банк выдает кредит на покупку комнаты или доли, то берет их в залог у покупателя. Собственник комнаты в коммунальной квартире не обязан получать согласие соседей на передачу в залог ни своей комнаты, ни доли. Но ипотека под залог доли — это другой кредитный продукт. Банк, который готов выдать кредит на покупку комнаты, может отказаться выдавать кредит на покупку доли: в случае задолженности по кредиту, банку будет сложнее продать долю, чем комнату.

Знаем все о недвижимости

Разбираем сложные ситуации с покупкой и продажей жилья, рассказываем о законах, которые касаются владельцев недвижимости

Шаг 4

Известить жильцов о продаже комнаты

Жильцы коммунальной квартиры имеют преимущественное право покупки комнаты в ней. Поэтому сначала надо письменно известить соседей о намерении продать комнату. Сделать это нужно за месяц до продажи.

ч. 6 ст. 26 ЖК РФ

п. 2 ст. 250 ГК РФ

Если остальные жильцы коммунальной квартиры не купят комнату по предложенной цене в течение месяца, то ее можно продать любому другому лицу. Но по цене, не ниже той, за которую предлагали комнату соседям.

Образец извещения соседей о намерении продать комнату в коммуналке. Без него продать комнату постороннему лицу не получится

Как передать извещение. На руках должно остаться подтверждение, что соседи получили извещение о продаже комнаты. Поэтому его можно передать так:

1. Вручить лично и попросить соседей расписаться на вашем экземпляре извещения, что они его получили. Кроме подписи соседи должны поставить дату и собственноручно написать ФИО.
2. Направить извещение телеграммой или заказным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения.
3. Обратиться к нотариусу, чтобы извещение направил он.

Росреестр о преимущественном праве покупки комнаты в квартире

Проще всего попросить соседей расписаться на вашей копии извещения, но такой способ может не понравиться чиновникам. Доказательство направления извещения надо представить в Росреестр, а его сотрудники не всегда доверяют простой росписи на копии документа: считают, что продавец может сам расписаться вместо соседа. Поэтому лучше вручить извещение через нотариуса или направить по почте.

п. 46 ч. 1 ст. 46 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»

Направить извещение надо каждому собственнику в коммуналке по адресу его регистрации. Если не знаете, где прописан собственник, извещение можно направить по адресу коммунальной квартиры. Сохраните почтовую квитанцию: она является доказательством отправки извещения.

п. 1 ст. 165.1 ГК РФ

п. 2.7 письма ФНП от 31.03.2016 № 1033/03-16-3

Как отсчитывается срок извещения

Месячный срок исчисляется не с момента направления извещения, а с момента его доставки адресату.

Если кто-то из соседей уклоняется от получения письма, извещение считается доставленным со дня, когда поступит в отделение связи по месту жительства адресата. То есть если письмо вернулось по истечении срока хранения, то месячный срок можно посчитать по календарному штемпелю на конверте.

п. 3.2—3.4 письма ФНП от 31.03.2016 № 1033/03-16-3

Соседи могут и не быть настоящими собственниками комнат. Например, жильца могла вселить в квартиру тетя, которая по бумагам владеет комнатой, но фактически в ней не проживает.

Тут есть два пути:

1. Переспросить соседей, точно ли они собственники комнат.
2. Проверить собственников комнат по выписке из ЕГРН.

Не все жильцы понимают, чем отличается наниматель от собственника, или просто могут отказаться сообщать информацию о праве собственности. Поэтому лучше перепроверить собственников по выписке из ЕГРН.

Если вы собственник доли, то все правообладатели будут указаны в вашей выписке из ЕГРН.

С квартирами, которые приватизировались по комнатам, сложнее. По ним Росреестр выдает выписки ЕГРН на каждую комнату, а также общую выписку на саму квартиру. Правообладатели будут указаны только в выписке на конкретную комнату.

Если в квартире 3—4 комнаты, то получить выписки и проверить собственников будет несложно. Но если в квартире несколько десятков комнат, то можно легко сбиться. В таком случае лучше поручить извещение соседей нотариусу.

Каждое извещение через нотариуса обойдется примерно в 1100 Р. Установленный государством нотариальный тариф — 100 Р, но сверху придется оплатить почтовые расходы и техническую работу нотариуса. Точные цены можно узнать на сайте нотариальной палаты региона.

ст. 86 и п. 13 ч. 1 ст. 22.1 Основ законодательства о нотариате

Когда нотариус отправит извещения, он выдаст свидетельство о направлении документов. А после того как получит подтверждение, что соседи их получили, — свидетельство о передаче документов.

Альтернативный вариант

Получить отказ соседей

Чтобы не дожидаться истечения месячного срока на ответ соседей, можно получить у них отказ от покупки комнаты в коммунальной квартире.

Такой отказ должен удостоверить нотариус. Удостоверение обойдется примерно в 1500 Р. Нотариальный тариф — 500 Р, но сверху оплачивается техническая работа нотариуса.

п. 4.2, п. 4.4 письма ФНП от 31.03.2016 № 1033/03-16-3

Если один из собственников комнат несовершеннолетний, то также необходимо получить разрешение на отказ от преимущественного права в органе опеки и попечительства. Это формальность, которую придется соблюсти, чтобы нотариус удостоверил отказ.

п. 5 ч. 1 ст. 22.1 Основ законодательства о нотариате

При покупке комнаты в ипотеку банки чаще всего просят, чтобы соседи именно отказались от ее покупки, либо чтобы извещение направил нотариус. Поэтому пусть покупатель заранее уточнит в своем банке, какие у него требования.

Шаг 5

Собрать документы

Перечень документов, которые необходимы для сделки купли-продажи и регистрации перехода права собственности на комнату, может различаться. Точный список зависит от того, кто является собственником комнаты и на какие средства ее приобретает покупатель.

Есть документы, которые Росреестр запросит в любом случае, — без них ведомство не зарегистрирует переход права к новому собственнику. Это:

1. Текст извещения о продаже комнаты, а также доказательства его направления соседям. Либо отказ остальных собственников в квартире от покупки комнаты.
2. Договор купли-продажи в трех экземплярах — по одному для каждой из сторон сделки и еще один для Росреестра.
3. Паспорта покупателя и продавца.
4. Доверенность, если в ваших интересах действует представитель.

ч. 2 ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»

Также некоторые регистраторы требуют представить акт приема-передачи комнаты. Но они вправе так делать, только если по договору комната передается в момент его подписания.

Вот какие еще документы могут понадобиться в зависимости от ситуации.

Если комната в общей собственности. По закону общая собственность может быть совместной или долевой. В общей долевой собственности доли каждого участника определены конкретно, например ½, ¼. В общей совместной собственности доли не определены и признаются равными. Например, когда комната приватизировалась на всех членов семьи без определения долей.

Если комната в общей собственности, к договору купли-продажи еще надо будет приложить согласие на сделку от другого собственника. В случае с долевой собственностью на сделке должны присутствовать все продавцы-дольщики или их представители по доверенности.

Если комната куплена в браке. Совместно нажитое в браке имущество — это общая совместная собственность супругов, независимо от того, кто его купил и на чье имя оно оформлено.

Если вы купили комнату в коммунальной квартире в браке и у вас нет брачного контракта, покупатель, скорее всего, попросит нотариально заверенное согласие супруга на продажу комнаты. Это необязательный документ для Росреестра, но согласие — это гарантия покупателя на случай возможных споров в будущем.

Если у вас есть брачный контракт и в нем установлен режим раздельной собственности на комнату, получать согласие не нужно.

Если комната или доля в собственности несовершеннолетнего, необходимо получить согласие органов опеки и попечительства на продажу.

Если несовершеннолетнему не исполнилось 14 лет, дополнительно к базовому списку документов для Росреестра необходимо приложить:

1. Свидетельство о рождении несовершеннолетнего собственника.
2. Паспорт законного представителя и документ, подтверждающий его полномочия, например свидетельство о рождении ребенка, удостоверение опекуна или свидетельство об усыновлении ребенка.
3. Разрешение органа опеки и попечительства на распоряжение имуществом детей, не достигших 14 лет.

Если несовершеннолетнему собственнику от 14 до 18 лет, он самосто­ятельно участвует в сделке. В таком случае дополнительно нужно письменное согласие законных представителей на сделку купли-продажи комнаты и разрешение органа опеки на такое согласие.

Документы для банка покупателя. Если у покупателя ипотека, в Росреестр не нужно подавать никакие дополнительные документы. Но они понадобятся банку покупателя для одобрения ипотечного кредита.

У каждого банка свои требования, поэтому точный список документов вам даст покупатель. Вот примерный перечень:

1. Предварительный договор купли-продажи комнаты. Он нужен банку в качестве гарантии заключения сделки.
2. Расписка в получении аванса или задатка.
3. Справка об отсутствии задолженности за коммунальные услуги.
4. Выписка из домовой книги о том, что в жилом помещении не осталось зарегистрированных жильцов. Ее можно получить в МФЦ.

По закону для продажи комнаты в коммуналке никакие другие документы не требуются. Но на практике покупатели часто просят показать им:

• предыдущий договор купли-продажи комнаты или другие правоустанавливающие документы, например договоры дарения, свидетельство о праве на наследство, свидетельство о приватизации комнаты;
• справки из психоневрологического и наркологического диспансеров;
• копию финансово-лицевого счета и др.

Шаг 6

Подготовиться к заключению договора

Я советую перед продажей комнаты рассчитаться за коммунальные услуги и капремонт, снять жильцов с регистрационного учета, а также заключить предварительный договор купли-продажи.

Оплатить коммуналку. Долги по коммунальным услугам не переходят новому собственнику. Однако покупатель наверняка попросит вас подтвердить отсутствие долгов, чтобы не объяснять коммунальщикам, что он новый собственник и никому ничего не должен.

Справку об отсутствии задолженности можно взять в управляющей компании, ТСЖ, ЖСК или другой организации, которая обслуживает ваш дом. В Москве отсутствие долга по коммунальным услугам подтверждает Единый жилищный документ — ЕЖД. Его можно получить через МФЦ.

В отличие от коммунальных услуг, долги по капремонту переходят к новому собственнику. Справку об отсутствии долга по капремонту выдает региональный фонд капитального ремонта.

Выписаться из комнаты. Скорее всего, покупатель захочет удостовериться в том, что в комнате никто не зарегистрирован. Чтобы развеять опасения, необходимо представить покупателю выписку из домовой книги или ЕЖД. Эти документы можно взять через МФЦ.

Подать заявление о снятии с учета можно в отдел Главного управления по вопросам миграции МВД РФ. Также можно сделать это через сайт госуслуг или МФЦ.

Заключить предварительный договор купли-продажи комнаты. Этот документ подстраховывает как продавца, так и покупателя.

Предварительный договор обязывает стороны в будущем заключить основной договор. Если по какой-то причине одна из сторон будет уклоняться от заключения основного договора купли-продажи, другая сторона может через суд обязать заключить его на условиях предварительного договора.

Если покупатель приобретает комнату в ипотеку, банк, скорее всего, потребует предварительный договор, чтобы начать оформление кредита.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора. Например, если вы продаете долю в коммунальной квартире, то основной договор купли-продажи надо будет заверять у нотариуса, поэтому и предварительный договор тоже. При этом предварительный договор можно заверить у одного нотариуса, а основной — у другого.

Взять задаток или аванс. Чтобы подтвердить намерение купить комнату и в качестве гарантии, что вы не продадите ее другому человеку, покупатель обычно заранее вносит задаток или аванс.

Если сделка идет по плану, покупатель просто вносит оставшуюся часть суммы за комнату после ее передачи. Если сделка сорвалась по вине покупателя, задаток остается у продавца, если наоборот — придется вернуть покупателю задаток в двойном размере. Аванс возвращается покупателю в любом случае в первоначальном размере.

Условие о задатке или авансе включается в предварительный договор купли-продажи. Получение денег нужно подтвердить распиской.

Шаг 7

Подписать договор купли-продажи

Предмет договора — что именно вы продаете. Если в собственности сама комната, надо указать ее площадь, кадастровый номер и адрес. Если доля — укажите ее размер, а также площадь, кадастровый номер и адрес коммунальной квартиры. Все эти данные есть в выписке из ЕГРН.

Цена договора — стоимость комнаты. Она не может быть ниже той, которую вы указали в извещениях соседям.

Если продаете долю, то в договоре должен быть список остальных собственников и их доли.

п. 1 ст. 558 ГК РФ

Если у вас право собственности на долю в коммунальной квартире, договор купли-продажи необходимо удостоверить у нотариуса. А вот с договором купли-продажи комнаты все не так однозначно. Законодательство требует нотариального удостоверения договора именно при продаже доли в недвижимости. Комната же является самостоятельным объектом недвижимости, а не долей в нем.

ч. 1 ст. 42 ФЗ «О регистрации недвижимости»

Но при продаже комнаты покупателю всегда переходит доля на общее имущество квартиры: туалет, кухню, коридор и другие комнаты, которыми жильцы пользуются вместе. Нельзя продать комнату, не продав долю в праве на общую кухню.

Кадастровая палата Челябинской области пояснила, что если по договору переходит доля в праве на общее имущество, то такой договор тоже надо нотариально удостоверять. А вот Росреестр пишет, что такой договор можно заключить просто письменно, без нотариального удостоверения. Юристы все еще спорят по данному вопросу, а Верховный суд не дал своего разъяснения. Поэтому попробуйте проконсультироваться в местном МФЦ — какие требования к нотариальному удостоверению договора купли-продажи комнаты в коммуналке сложились в вашем регионе.

За то, что нотариус удостоверит договор, придется заплатить госпошлину. Размер — 0,5% от суммы договора, но не менее 300 Р и не более 20 000 Р. Пошлину нужно заплатить один раз вне зависимости от количества участников сделки — сумму делят между ними в равных долях. Также, вероятно, нотариус потребует оплатить его работу по составлению договора.

подп. 5 п. 1 ст. 333.24 НК РФ

Шаг 8

Подать документы в Росреестр

Если вы удостоверили договор у нотариуса, он сам должен отправить в Росреестр все заверенные документы вместе с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности. Дополнительных денег за это платить не придется и лишний раз ходить в Росреестр тоже.

ст. 18 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»

Когда Росреестр зарегистрирует переход права, он выдаст выписку из ЕГРН и поставит специальную регистрационную надпись на договоре. С этого момента собственником комнаты будет покупатель.

Если покупатель оплачивает комнату за счет ипотечного кредита, она будет в залоге у банка, пока покупатель не погасит кредит. Но вас это уже не должно волновать: залог возникнет после того, как покупатель приобретет право собственности на комнату.

Шаг 9

Расчеты

Есть несколько вариантов расчетов с покупателем:

1. наличными;
2. через банковскую ячейку;
3. через аккредитив или договор эскроу;
4. через депозит нотариуса.

Вы можете выбрать любой удобный способ.

Наличными из рук в руки — самый дешевый и небезопасный способ. Вас могут ждать неприятные сюрпризы в виде фальшивых денег или их недостаточного количества. Поэтому надо обязательно пересчитать деньги и проверить их на подлинность.

Депозит нотариуса. Если оформляете сделку нотариально, расчеты удобно осуществить через нотариуса. Покупатель может внести деньги на специальный банковский счет — депозит нотариуса. Нотариус перечислит вам деньги, когда Росреестр зарегистрирует переход права собственности на комнату.

Стоимость услуги — 1500 Р. Но еще нужно учесть стоимость технической работы нотариуса и банковские комиссии за перевод денег между счетами — их размер зависит от банка.

Аренда депозитарной банковской ячейки. Покупатель может поместить деньги в банковскую ячейку в присутствии продавца и сотрудника банка. Арендовать такую ячейку можно на срок от одного дня, стоимость аренды — от 75 Р до 200 Р в день в зависимости от объема ячейки и тарифов банка.

Что делать? 27.06.18

Хочу арендовать банковскую ячейку, но не уверен в надежности

Стороны подписывают соглашение, в котором оговаривается порядок и условия выдачи денег. Например, вас допустят к сейфу только после предъявления оригинала договора купли-продажи комнаты и выписки из ЕГРН. Если сделка не состоится, покупатель сможет забрать свои деньги.

Аккредитив. Покупатель открывает в банке счет на свое имя и на него вносит деньги за комнату. После регистрации сделки банк проверяет документы и переводит деньги на счет продавца. Если регистрация не состоялась, деньги возвращаются покупателю. Аккредитив стоит около 2000 Р.

Шаг 10

Передать комнату по акту приема-передачи

Право собственности переходит к покупателю после подписания договора купли-продажи и его государственной регистрации. Но кроме этого продавец должен фактически передать комнату новому собственнику. Комнату можно передать как до, так и после регистрации перехода права.

Передача комнаты фиксируется актом приема-передачи. После подписания акта считается, что продавец фактически передал комнату покупателю.

п. 1 ст. 556 ГК РФ

В акте стороны прописывают, что комната передана новому владельцу. Также часто отражают состояние комнаты и отсутствие претензий у покупателя. Иногда стороны указывают в акте, что они завершили все расчеты, и комната передается без долгов по коммунальным платежам.

Шаблон акта приема-передачи комнаты в коммунальной квартире

Образец акта приема-передачи комнаты в коммуналке. После подписания акта считается, что продавец фактически передал комнату покупателю

При этом если акт подписывается до регистрации перехода права собственности, то в нем надо прописать, что покупатель принимает на себя риск случайной гибели и повреждения комнаты.

Запомнить

1. Чтобы продать комнату в коммуналке, сначала убедитесь, что она приватизирована. Для этого найдите документы на комнату или закажите выписку из ЕГРН.
2. Если комната в собственности муниципалитета, займитесь приватизацией.
3. Обратите внимание, на что у вас право собственности. В некоторых регионах после приватизации в собственность передается комната, а в других — доля в праве на всю коммунальную квартиру.
4. За месяц до продажи письменно известите соседей о намерении продать комнату постороннему лицу. В извещении обязательно укажите стоимость комнаты.
5. Есть вариант, когда можно не дожидаться истечения месячного срока на ответ соседей, — получить у них отказ от покупки комнаты в коммунальной квартире.
6. После того как соседи отказались от покупки или прошел месяц с момента их извещения, можно заключать договор купли-продажи комнаты в коммуналке. В договоре должны содержаться как минимум два существенных условия: предмет и цена.
7. Есть несколько вариантов взаиморасчетов: наличными, через банковскую ячейку, аккредитив, договор эскроу или депозит нотариуса.
8. После подачи заявления о государственной регистрации перехода права собственности с пакетом документов и оплаты пошлины Росреестр зарегистрирует переход права, выдаст выписку из ЕГРН и поставит специальную регистрационную надпись на договоре. С этого момента собственником комнаты будет покупатель.
9. Фактическая передача комнаты покупателю фиксируется актом приема-передачи.

Покупка комнаты в коммунальной квартире

Коммунальная квартира («коммуналка») — квартира, состоящая из нескольких жилых комнат, принадлежащих двум и более пользователям и/или собственникам, не являющимся членами одной семьи, на основании отдельных договоров или иных сделок, совместно использующим места общего пользования квартиры (кухня, коридор, санузел и т.д.).

Подводные камни

Покупка комнаты в коммуналке имеет ряд определённых нюансов и отличается от сделки купли-продажи отдельной квартиры. Рассмотрим особенности приобретения комнаты, которые следует учесть покупателю.

 

Прежде всего необходимо установить, кто является собственником комнаты. Сделать это можно путём получения выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Если в выписке будет указано, что комната находится в муниципальной собственности (города, района), то приобрести такую комнату не получится. 

 

Если право собственности на комнату зарегистрировано до 31 января 1998 года, то подтверждением права собственности будет выписка (справка) о зарегистрированных правах, которую можно получить в многофункциональном центре «Мои документы». В этом случае продавцу необходимо сначала зарегистрировать ранее возникшее право на комнату в ЕГРН и только после этого действия проводить сделку. Регистрировать ранее возникшее право продавца одновременно с куплей / продажей комнаты не рекомендуется во избежание возможного приостановления регистрации.

 

Далее — важно, чтобы со стороны продавца было соблюдено правило преимущественного права покупки. Данное требование прямо предусмотрено законом (п. 6 ст. 42 Жилищного кодекса РФ). Оно означает, что соседи (собственники других комнат) имеют первоочередное перед посторонним покупателем право выкупить комнату по цене, за которую она продаётся.

 

Для получения информации о том, кто является владельцем других комнат, необходимо заказать выписку из ЕГРН. 

 

О намерении продать комнату продавец обязан в письменной форме известить всех других собственников в коммунальной квартире с указанием цены сделки.

 

Сделать это можно тремя способами

1. Вручить извещение владельцам другим комнат лично под расписку (в этом случае один экземпляр извещения передаётся владельцу, на втором экземпляре он расписывается в получении и указывает дату вручения).

 

2. Направить извещение почтой с описью вложения. Письмо направляется по адресу регистрации собственника комнаты, а если установить адрес не представляется возможным, то допускается отправка уведомления по месту нахождения принадлежащей ему комнаты.

 

3. Составить и отправить извещение через нотариуса. Этот способ считается наиболее надёжным.

 

Если собственником комнаты является муниципалитет, то извещение направляется в соответствующий орган исполнительной власти (в Москве это Департамент городского имущества).

 

Срок ответа на извещение составляет 30 дней. В данном случае возможны следующие варианты получения ответа:

• извещаемый собственник может отказаться от преимущественного права покупки. Такой отказ должен быть удостоверен нотариально. Это наиболее оптимальный и безопасный вариант для покупателя, так как отказ будет считаться бесспорным подтверждением того, что владелец комнаты выразил своё волеизъявление на отказ от преимущественного права покупки. Кроме того, при получении отказа можно не дожидаться истечения 30-дневного срока и сразу выходить на сделку;
• собственник может выразить согласие на приобретение комнаты. В этом случае он будет выступать покупателем по сделке;
• в случае, если в течение месяца никто из извещённых собственников не изъявит желание купить комнату по назначенной цене, то её можно продать любому другому лицу.

Следует иметь в виду, что если другие собственники откажутся от покупки комнаты, то продать её третьему лицу можно только по стоимости не ниже той, которая была указана в извещении. В противном случае сделка купли-продажи может быть оспорена по иску других собственников.

 

Если же комната вообще будет продана без соблюдения требования о преимущественном праве покупки, то собственники других комнат вправе в течение трёх месяцев требовать в судебном порядке перевода на себя прав и обязанностей покупателя.

Возможные сложности при преимущественном праве покупки комнаты

В реестре недвижимости могут отсутствовать сведения о собственнике соседней комнаты

 

В реестре недвижимости могут отсутствовать сведения о собственнике соседней комнаты, если его право было зарегистрировано до 31 января 1998 г., т.е. до введения в действие Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). При этом сведения о зарегистрированных до 31 января 1998 г. правах не являются общедоступными и могут предоставляться только по запросу правообладателя или лица, действующего по доверенности. 

 

Сложности, связанные с установлением принадлежности комнаты определённому лицу, могут возникнуть, когда местонахождение собственника неизвестно или, например, когда предполагаемый владелец уклоняется от предоставления правоустанавливающих документов.

Если один из владельцев комнаты умер

Может возникнуть ситуация, когда один из владельцев комнаты умер, а в права наследования никто не вступил, либо не зарегистрировал за собой право собственности. В этом случае будет невозможно представить в Росреестр документ об уведомлении собственника и придётся разыскивать наследников умершего.

Если комната принадлежит несовершеннолетнему

Если комната принадлежит несовершеннолетнему, то отказ от преимущественного права покупки необходимо согласовать с органом опеки и попечительства. Это может существенно усложнить и затянуть процесс продажи комнаты — в частности, по причине того, что законный представитель несовершеннолетнего в силу своей незаинтересованности может попросту уклониться от обращения в орган опеки.

Если вам предлагают купить комнату, оформленную в виде доли в общей долевой собственности

На практике встречаются случаи, когда комнаты в коммунальной квартире передаются в собственность граждан не в виде помещений как отдельных объектов недвижимости, а в виде доли в общей долевой собственности. 

 

Иными словами, юридически существует только единая квартира, оформленная в долях, а за каждым владельцем закрепляется та или иная комната, соответствующая определённое доле. Следовательно, и в последующих сделках объектом купли-продажи будет выступать не комната, а доля.

 

В этом случае, кроме правила о преимущественном праве покупки, сторонам сделки необходимо будет соблюсти требование об обязательном нотариальном удостоверении договора купли-продажи. Нотариальное удостоверение не потребуется только в том случае, если все собственники «коммуналки» решат продать свои доли постороннему покупателю.

 

Покупка доли в квартире, фактически являющейся коммунальной, ограничивает собственника в распоряжении этой «комнатой-долей», поскольку распоряжение имуществом, находящимся в общей долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников (ст. 246 Гражданского кодекса РФ). Поэтому, если покупатель видит, что по документам ему продают не комнату, а долю, то от такой сделки лучше отказаться.

Роман Елисеев

04.02.2021

Это не коммунальная квартира

Расселение коммунальных квартир — один из самых актуальных вопросов на приёме граждан в Общественном штабе по контролю за реализацией Программы реновации.  Люди спрашивают,  точно ли им дадут вместо имеющейся комнаты — однокомнатную квартиру. Некоторые рассказывают,  что ходят слухи, будто им дадут студию,  либо вновь они передеедут  в фактически коммунальную квартиру,  но она будет оформлена как долевая собственность.

Член Общественного штаба Елена Штереверя на приеме 5 июля разьяснила жителям, обратившимся по данному вопросу, что гарантия Программы — переселить коммунальные комнаты в отдельные квартиры.  При этом,  отметила она, никаких студий не подразумевается.

«Если у вас одна комната в коммуналке, и в правоустанавливающем документе написано, что за вами числится комната номер такая-то, то вы получите однокомнатную квартиру. Если у вас две комнаты в коммунальной квартире — то двухкомнатную.  Если комната находится в долевой собственности,  то этот долевой статус перейдёт и на новую квартиру.  Если долей и сособственников нет, то никаких долей и сособственников и в будущем не будет,  если, конечно,  вы сами не захотите кому-то часть передать или подарить», — заявила член Штаба.

В свою очередь представитель КП «Управление гражданского строительства» Нина Манова сообщила,  что застройщику будет передана вся информация о количестве комнат в коммунальных квартирах,  и при проектировании домов по Программе реновации это в обязательном порядке в соответствии с гарантиями Программы будет учтено и запланировано соответствующее количество квартир.

«Все цифры и данные сверяются, никто не переедет обратно в коммунальную квартиру»,- сказала она.

Отметим,  что некоторые жители интересуются, возможно ли в настоящее время сделать квартиру коммунальной. В частности, такой вопрос задают бывшие супруги, живущие под одной крышей и мечтающие разъехаться.

В настоящее время признать квартиру коммунальной невозможно, так как в квартирах типовых многоквартирных домах невозможно разделить коридор, кухню, туалет, ванную и сделать отдельные входы.

В рамках Программы реновации есть шанс разъехаться за доплату.  Например,  вместо трехкомнатной квартиры,  при наличии,  можно получить двушку и однушку,  либо две однушки. Напомним, что их совокупная площадь не должна превышать 100 кв. метров.

Также отметим, что часто граждане говорят о том, что у них в квартире разделены лицевые счета на оплату ЖКУ и полагают при этом, что они проживают в коммунальной квартире. Разделение лицевых счетов — не является фактом того, что человек проживает в коммуналке.

Источник: Общественный штаб по контролю за реализацией программы реновации

Как жить счастливо в коммунальном пространстве

Мы довольно много рассмотрели коммунальное жилье здесь, на Брик, от некоторых интересных преимуществ этой новой тенденции до проблем с доступностью, которые она поднимает. Вот почему нас особенно заинтересовала публикация в «Моей первой квартире», в которой предлагаются советы о том, как на самом деле жить и процветать в одной из этих ситуаций.

Автор, который живет в одном из этих общественных пространств в большом доме в округе Колумбия, дал такой совет:

1. Признайте тот факт, что вы не все будете лучшими друзьями. Постарайтесь подружиться с теми, кто вам нравится, и будьте вежливы с теми, кто вам не нравится. Но это наверное не Друзья 2.0. Примите это сейчас, и вы с меньшей вероятностью будете разочарованы в будущем.

2. Убирайте за собой и за другими. Все думают, что в этом беспорядке виноват кто-то другой. А в квартире с несколькими людьми общие помещения могут быстро стать беспорядочными. Вкладывайтесь больше, чем ваша доля — так вы будете счастливее.

3. Принимайте личные / важные звонки в другом месте. Предположим, что ваши соседи по комнате слышат вас.

NeighborhoodCentral HarlemEast HarlemHamilton HeightsHarlemHudson HeightsInwoodManhattan ValleyMorningside HeightsWashington HeightsWest HarlemUpper West SideUpper East SideUpper ManhattanMidtown WestMidtown EastDowntownBattery Парк CityCentral VillageChelseaChinatownEast VillageFinancial DistrictFlatironGramercy ParkGreenwich VillageLittle ItalyLower East SideMurray Hill Kips BayNohoSohoTribecaWest VillageBrooklynBath BeachBay RidgeBedford StuyvesantBoerum HillBorough ParkBrooklyn HeightsBushwickCarroll GardensClinton HillCobble HillColumbia Street WdCrown HeightsDowntown BrooklynDumboEast FlatbushEast Новый YorkFlatbushFlatlandsFort GreeneGowanusGravesendGreenpointGreenwoodKensingtonPark SlopeProspect HeightsProspect LeffertsProspect-Lefferts GSЮжный склонSunset ParkVinegar HillWilliamsburgWindsor TerraceQueensAddisleigh ParkArverneAstoriaBaysideBeechhurstBelle HarborBelleroseBellerose ManorBriarwoodBroad ChannelCambria PointhightsEona Elaston urstFar RockawayFloral ParkFlushingForest HillsFresh MeadowsGlen OaksGlendaleHollisHollis HillsHolliswoodHoward BeachHunters PointJackson HeightsJamaicaJamaica EstatesJamaica HillsKew GardensLaureltonLittle NeckLong Остров CityMalbaMaspethMiddle VillageOakland GardensOzone ParkQueens OtherQueens VillageRego ParkRichmond HillRidgewoodRochdaleRockaway BeachRockaway ParkRosedaleSaint AlbansSpringfield GardensSunnysideWhitestoneWoodhavenWoodsideBronxBedford ParkHigh BridgeKingsbridgeMarble HillRiverdaleSpuyten Duyvil

Priceup до $ 2,000up до $ 3,000up до $ 4,000up до $ 5,000up до $ 6,000up в От 7000 долларов до 8000 долларов до 9000 долларов не более

Спальни минимум 1 спальня минимум 2 спальни минимум 3 спальни минимум 4 спальни5 или более спален

Ванные комнаты минимум 1 ванная как минимум 1.5 ванных комнат минимум 2 ванные комнаты минимум 2,5 ванные комнаты минимум 3 ванные комнаты минимум 3,5 ванные комнаты 4 и более ванных комнаты

Представлено

4. Четко укажите, какие предметы являются общими, а какие нет. Не думайте, что в холодильнике можно брать что-то чужое.

5. Проведите домашнее собрание, чтобы обсудить раздражение от домашних животных. Говорите также вежливо и уважительно.

6. Создать систему связи. Будь то WhatsApp, iChat или другая система обмена сообщениями, хорошо иметь согласованный метод связи друг с другом.

7. Погрузитесь в хаос . Вы даже можете пропустить это, когда уйдете.

Связано:

Тысячелетние «коммуны» для уклонения от обязательств среди нас (включая йогу)

Действительно ли новая тенденция общинной жизни делает Нью-Йорк более доступным?

Как выгнать соседа по комнате — с минимальной драматичностью

20 вопросов: что спросить потенциальных соседей, чтобы доказать, что вы совместимы

Как найти соседа по комнате / соседа на Craigslist (и избежать уродов)

соседки, доступная тактика звукоизоляции

Каково жить в общем пространстве для совместного проживания

До того, как я переехал, было много пожертвований — я стал хорошими друзьями со многими людьми. местные благотворительные организации в Нью-Йорке.Когда вы блогер, вы накапливаете много материала. Дело дошло до провода; Я подумал, ОК, у меня не осталось времени, чтобы разобраться со всем этим , поэтому мне пришлось забрать все, что осталось, с собой. На самом деле я только что закончил, две недели назад, перебирая все и избавляясь от всего остального.

В каждой спальне общежития есть прикроватная тумбочка, лампа, подушки и кровать.

Фото: Сет Каплан / любезно предоставлено Common

Когда я объяснял это своей семье, лучшая аналогия, которую я мог придумать, это: «Это как комнаты в общежитии для взрослых, но не в общем».«Этажи со второго по четвертый в моем доме устроены одинаково: есть передний люкс, а есть задний. В переднем люксе две спальни; у них общая ванная комната и большая кухня. Есть также гостиная, которая является общей гостиная на весь этаж. В заднем люксе четыре спальни, две из которых имеют общую ванную комнату, а два других имеют свои собственные ванные комнаты — я нахожусь в одной из них. В заднем люксе также есть большая кухня-камбуз. В обоих люксах есть свои ванные комнаты. собственная стиральная машина и сушилка, что похоже на поиск единорога в городе, и у них обоих есть посудомоечная машина, так что это больше похоже на поиск двух единорогов в городе!

Общее пространство находится на первом этаже, и оно включает в себя большую кухня, огромный стол, вмещающий до 15 человек, и зона отдыха.Иногда, когда я работаю из дома, я работаю там, внизу. Затем у нас есть подвал с огромным диваном, креслами-мешками, огромным круглым столом, подходящим для настольных игр, и большим телевизором. Это действительно хорошо сработало. Наверное, я использую кухню внизу чаще, чем кто-либо другой. Хотя я не готовлю много, я люблю печь, и у нее большая духовка и большое пространство для приготовления. Комната в подвале действительно пригодилась для вечеров кино, вечеринок и тому подобного. Это приятно, потому что мы используем Slack здесь, в Common, для общения со всеми.Я могу просто сказать: «Эй, а кто хочет сегодня посмотреть фильм?» Я стараюсь ходить в кино хотя бы раз в неделю. Сейчас мы делаем это по воскресеньям; мы пересматриваем все фильмы Marvel.

Когда вы росли в Колорадо, большую часть времени, когда вам за 20, у вас есть сосед по комнате, так что у меня было несколько. Совместное использование кухни было для меня не внове, и, к счастью, у меня есть собственная ванная комната. Думаю, самым большим изменением для меня стало то, как работают общие пространства. Если раньше вы делили пространство, то это всегда было с одним, может быть, с двумя людьми, а не с 19 другими людьми.Итак, мне было немного любопытно: как 19 человек, которых я никогда раньше не встречал, собираются делить это пространство? Я не боялся и не боялся, я был действительно взволнован. Когда вы испытываете одно и то же каждый день, вы попадаете в колею, так что теперь у меня было новое приключение.

Жить вместе, в одиночестве — Звонок

The Nook on Valdez находится в части Окленда, в нескольких минутах ходьбы от Whole Foods, озера Мерритт и нескольких строительных площадок. Здание современное и простое — издалека оно похоже на любой многоуровневый многоквартирный дом — и управляющий по имени Кристиан любезно проводит меня в свой офис, который одновременно служит вестибюлем этого здания.The Nook — это жилой микроквартирный комплекс с общими помещениями, которые разделяют жители. Вестибюль строгий, но удивительно гостеприимный; есть столы для коворкинга, некоторые на уровне стоя. На прилавке есть заполненный холодильник и набор разнообразных продуктов Frito Lay. Мягкие сиденья украшают стены, а высокие потолки делают это скромное пространство более просторным. Это здание — мягкое, современное и далеко не показное — вполне может стать будущим жилья для среднего класса в Америке.

Мы начнем нашу экскурсию, пройдя по пешеходной дорожке вокруг здания к боковому входу, а затем в еще одно место общего пользования, прачечную.Но это не просто прачечная. Внутри стильное плюшевое кресло, диван и огромный телевизор. У стены установлен высокотехнологичный автомат по доставке посылок, где посылки надежно хранятся для жителей. Кристиан, которому не больше 27, ведет меня к лифту и поднимается на несколько этажей, чтобы я мог видеть комнату. Осталась единственная комната — все остальные сданы. Фактически, все они были сданы в аренду незаметно, еще до того, как Nook был открыт в октябре 2016 года. Этот последний блок будет занят новым жителем, начиная с завтрашнего дня.

На каждом этаже Nook on Valdez есть общие зоны. В каждом блоке есть бытовая техника, такая как мини-холодильники и микроволновые печи, но жители имеют доступ к более просторным общим кухням и другим помещениям. Эти кухни оставляют желать лучшего: только стол и несколько стульев, духовка, небольшая столешница и холодильник, расположенный у стены. На плите над духовкой на магнитах с алфавитом написано сообщение «ОЧИСТИТЕ ПОСЛЕ СЕБЯ». «Жители… иногда оставляют сообщения», — смеется Кристиан.

(Молли МакХью)

Однако лучшим местом общего пользования является крыша с панорамным видом на Окленд (включая обширную застройку в этом районе) и окружающие холмы. Здесь есть гриль и костровище, причудливые гирлянды и множество плюшевых кресел. Это то, что я считаю «вау-фактором» отеля.

(Молли МакХью)

Но я здесь не для того, чтобы увидеть все эти общие зоны — я хочу увидеть апартаменты.Крошечные, крошечные квартиры. Квартиры Nook варьируются по размеру от 181 до 255 квадратных футов и по цене от 1585 до 1860 долларов в месяц. По словам Кристиана, типичные апартаменты с одной спальней в этом районе начинаются от 3100 долларов. (Я жил в Окленде с 2013 по 2014 год, в квартире площадью 800 квадратных футов с одной спальней с местом для офиса, частной верандой и святилищем в общем заднем дворе. Это было примерно в двух милях к северу от этого самого здания. Я платил 2195 долларов в месяц.)

Комната, которую показал мне Кристиан, маленькая, хотя и не такая маленькая, как я ожидал.Это лофт, поэтому потолки приподняты. В городе не было зонирования места для установки кровати на чердаке, поэтому на чердаке есть табличка с надписью «Только складские помещения». Арендатор может сам решить, ставить ли там матрас. Есть небольшой стол и письменный стол, которые складываются; у стены микрокухня с раковиной, мини-холодильником и микроволновой печью. Ванная огромная — больше моей. Мне сказали, что законы зонирования. Я пытаюсь представить свою мебель в этом пространстве; моя кровать, конечно, не подошла бы, и мой кухонный стол тоже, но я мог бы сократить и сделать эту работу.Я был бы счастлив меньше чем за 2000 долларов в районе залива.

(Молли МакХью)

«Честно говоря, у нас нет определенного возраста», — отвечает Кристиан, когда я спрашиваю его, живут ли в этом здании в основном молодые люди. «Мы соблюдаем законы о справедливом жилищном обеспечении, так что любой человек, независимо от возраста, расы и т. Д., Если вы соответствуете критериям подачи заявления, вы можете здесь жить». Позже Кристиан говорит, что в Углуке живут молодые люди, а также пенсионеры и некоторые люди, которые живут в других городах, но прилетают в Район залива достаточно часто для работы, что им нужно место.Кристиан тоже живет в Укромном уголке.

«Тебе нравится?» Я спросил его.

«Да, да. Это работает для меня. Сначала я подумал:« Это действительно мало… это… безумие », — говорит он. «Но, честно говоря, если подумать, мне не нужно много места. Я никогда не бываю дома. Я всегда на работе. После работы я хожу на встречи с друзьями, хожу в спортзал, пойти поесть, вернуться, принять душ, спать, сделать это снова на следующий день. И до сих пор это было здорово ».

А как насчет связи с его соседями? «Это, э … пока все были очень дружелюбны, но мы еще не совсем почувствовали это.»Прошла всего пара месяцев; сообщество все еще густеет. В следующем месяце Nook проведет вечеринку на крыше, чтобы жители могли встретиться друг с другом.

При открытии Nook руководство пригласило членов сообщества посетить комплекс. «К нам тоже приходило много разработчиков, — говорит Кристиан. «Они хотят реализовать подобные проекты в этом районе».

Технологии создали возможность и возможности для движения за общественную жизнь.В то время как такие достижения, как автомобили, телевидение, телефоны, Интернет и Postmates, побудили нас разделиться, сама технологическая индустрия буквально заставляет нас вместе. Города, в которых пустуют корни технологические компании — Лос-Анджелес, Остин, Нью-Йорк, Район залива, Сиэтл — переживают жилищный кризис. Владение домом — далекая мечта для большинства людей, живущих в этих городах и работающих в этой отрасли. Черт, снять квартиру в одиночку для большинства недосягаемо. Так что живем вместе.Мы находим соседей по комнате на Craigslist, переезжаем к нашим романтическим партнерам раньше, чем это рекомендуется, или, может быть, мы обращаемся в общественные жилые центры, такие как Nook или Common.

«Я не собирался создавать компанию в сфере кохаузинга», — говорит основатель Common Брэд Харгривз. «Я только что увидел потребность в людях в Нью-Йорке, которые живут с соседями по комнате. Разработчики не думают о них и, конечно, не строят для них… но это огромная часть населения».

У

Common есть дома в Сан-Франциско, Нью-Йорк, и Вашингтоне, округ Колумбия.C., и он стремится к расширению. В то время как Nook во многих смыслах похож на обычный жилой комплекс, Common больше похож на дом или, может быть, на мечтательное общежитие. Общие помещения более уютные и невероятно шикарные. Номера довольно стандартные, хотя и не имеют даже тех немногих удобств, которые есть у жителей Nook, таких как мини-холодильник и микроволновая печь. «Мы действительно стремились избавиться от неприятностей и проблем, связанных с жизнью с другими, сохраняя при этом хорошие стороны», — говорит Харгривз, — «чувство общности и доступность».«

(На странице Common в Facebook)

Концепция совместной жизни напоминает Airbnb. Между моими многочисленными переездами за последние несколько лет я иногда снимал жилье на Airbnb на длительный срок, иногда в чьем-то доме, иногда в моем собственном доме. Конечно, Airbnb оказалась в затруднительном положении с законом в некоторых городах, особенно в Нью-Йорке. Так что же отличает Common от Airbnb? Во-первых, вы не можете просто покинуть Common через несколько ночей — на данный момент Common придерживается одногодичной аренды.Это то, что чаще всего беспокоит Airbnb: по закону гости, снимающие целые апартаменты, должны оставаться минимум на 30 дней, если квартира не зонирована как гостиница.

«Нью-Йорк активно преследует большие штрафы для всех, кто арендует свою квартиру менее чем на 30 дней — они все еще находятся под сильным давлением», — говорит Харгривз. Он тоже не думает, что станет легче. «Основная проблема, с которой сталкивается [Airbnb] с точки зрения политики, заключается в том, что они удаляют жилищный фонд с рынка; мы фактически добавляем жилищный фонд на рынок, увеличивая плотность застройки.Арендодатели Airbnb снимают с рынка здания с полностью стабилизированной арендной платой и сдают их на ночь, и это трудно оправдать с политической точки зрения ». Тем не менее, хотя модель Airbnb может не подходить для Common с юридической точки зрения, она, безусловно, поощряет такое отношение. делить дом с незнакомцами и делать это менее «хиппи», а ля Couchsurfing.

(На странице Common в Facebook)

Есть и другая сторона технологий, которая способствовала развитию общинной жизни: они могут работать современным, экологически чистым и технически подкованным способом.Коммунальная жизнь не нова, но впервые она вырвана из хрустящих корней мюсли. Усовершенствования, которые кажутся простыми, — например, телевизоры с плоским экраном и компактные кухни, — упростили размещение людей в более крохотных квартирах, в то же время предоставив им шикарные, привлекательные современные дома, которыми они не могли бы владеть в одиночку. (Помните тот телевизор, который я упомянул в прачечной Nook? Он в пять раз больше моего.)

Для таких сообществ, как Common, важно убедиться, что их не путают с коммунами или хакерскими домами.Хотя эти новые установки могут (в основном) разделять местоположения и мотивы со своими предшественниками, они хотят, чтобы их считали следующим поколением общественной жизни — как вариант жизни по умолчанию, а не альтернативный образ жизни. «Нам определенно нужно было пройти какое-то образование, чтобы отделиться от специальных хакерских домов, и я думаю, что начало работы в Нью-Йорке нам очень помогло», — говорит Харгривз. «И мы называем наши здания« домами »и рассматриваем их как дома и места для жизни».

Эти общественные жилые центры могут выглядеть как Common или Nook (или некоторые из различных других вариантов, таких как WeLive, вариант совместного проживания WeWork или недавно запущенный Starcity) и оснащены современными технологиями и по-прежнему позволяют молодым людям жить в конкурентной среде. метро, ​​безусловно, убедительна.Но простая психология единения тоже может быть обманчиво сильным фактором. «Я думаю, что этому поколению удобнее делиться», — говорит Харгривз. «Подумайте о совместном использовании поездок — вы собираетесь сесть в машину незнакомца, потому что приложение подсказало вам об этом. Это довольно странное явление для поколения моих родителей, не говоря уже о поколении моих бабушек и дедушек».

На каждый продукт, с которым нас удалось связать, приходится на 10 больше, чем позволяет легко отделиться друг от друга.Возможно, я знаю это лучше, чем кто-либо другой: почти два года я жил на небольшом острове в Карибском море и работал удаленно. В своей работе я полагался на VPN, Google Hangouts и точки доступа. Через Facebook Messenger и WhatsApp я общался со всеми как дома, так и на острове — без данных мы все полностью полагались на чат-приложения на основе Wi-Fi. Я был связан во всех смыслах этого слова, кроме самого буквального, потому что на острове я был на самом деле более одинок, чем когда-либо.Я проводил дни в импровизированном офисе на кухне. Я разговаривал с людьми — большинство из них в Сан-Франциско и Нью-Йорке — весь день; иногда я видел их через Skype или Google Hangouts, но в основном я просто бросал свой голос через море, и когда я вешал трубку и отключался после работы, их голоса пропадали, мир становился маленьким, и все было тихо.

По словам Лоры Сейдман, консультанта по энергоэффективности, которая также преподает в Университете Сан-Франциско, прогресс, который позволил нам быть более разобщенными, чем когда-либо, уходит корнями в гораздо более далекое прошлое, чем мой арсенал интернет-игрушек.«Гибель человечества — это изобретение холодильника», — говорит она. «Когда я жил в Бруклине, инфраструктура существовала с прежних дней, и по дороге домой я проходил мимо овощного бакалейщика, продавца фруктов, продавца рыбы, бублика и пиццерии. Это то, что я считаю интересным здесь, — говорит она, указывая на общее пространство в Укромном уголке, в котором мы сидим. Сейдман также отправился в тур со мной. «Это место забирает ваш холодильник, ваши складские помещения, и я думаю, что это так важно для жизни — не накапливайте!»

Существует несколько технологий, помимо холодильника, роботов с удаленными работниками и даже Интернета, которые упростили изоляцию.Кондиционер побуждал нас оставаться внутри, вместо того, чтобы остывать на крыльце и болтать с соседями. Телевидение разрешено для ночных развлечений. Телефон, конечно, резко изменил скорость и частоту, с которой мы могли общаться, но он также создал своего рода физический застой. И теперь, помимо Интернета, у нас есть порожденная им закрытая экономика: Netflix, Amazon, Postmates, Instacart.

Но вернемся к холодильнику. Сейдман не может перебраться через холодильник.«Это изолировало нас от источников пищи, поэтому мы просто идем и покупаем огромное количество еды в безликом, безликом продуктовом магазине, и, делая это, мы теряем связь с нашей едой» и друг с другом, — говорит она. Сейдман одержим идеей сообщества. Она училась в Оксфорде, Англия, где, по ее словам, «они верят в сообщества — городские центры, общины. имеет значение ». Вопреки своим предпочтениям, она недавно купила скромную квартиру площадью 700 квадратных футов в районе Темескал в Окленде; она и ее партнер выращивают цыплят на заднем дворе и делят часть пространства с соседями, которые живут в единице на заднем дворе.Однако до этого она жила в крошечном месте в Японии, в трейлере и в квартире площадью 400 квадратных футов недалеко от озера Мерритт. Ей комфортно — действительно, больше дома — в небольших помещениях, которые заставляют ее принимать участие в жизни своего сообщества. И это идея, которую, по ее мнению, следует принять большему количеству американцев.

«Никто больше не приходит во двор. В Европе есть идея« домашних зон », когда вы выходите на улицы, сжимаете их и вымощаете их, как будто они все игровые площадки, и это не похоже на машина должна быть там », — говорит она.«Технически здесь достаточно места для проезда машины, но они должны ехать очень медленно, потому что есть препятствия и играют дети, и вся цель состоит в том, чтобы вывести людей наружу. Это противоположно тому, что мы делаем здесь; все, что мы делаем здесь, — это чтобы давать людям вещи, чтобы они могли оставаться в своих коробках «.

Так является ли Nook новой моделью современной жизни?

«Я не знаю, что это место полностью соответствует общему пространству», — говорит Сейдман. Мы оба согласны с тем, что на кухне можно немного поработать — совместная еда важна, и пространство могло бы быть более привлекательным.«Но это хороший прототип». В конце концов, я должен спросить ее: есть ли у нее холодильник? «Да, у меня есть холодильник!» она смеется. Она использует его в основном для курицы.

Среди миллениалов есть определенные опасения по поводу домовладения. Мы — поколение, страдающее от долгов и арендной платы — наши машины, наши квартиры, наше свободное время. Образ жизни по требованию просочился в наше представление о собственности: на самом деле мне не принадлежат мои фильмы или музыка, я беру их напрокат.Некоторым из моих друзей доставляют содержимое для их обедов в коробках к дверям, и они платят за это еженедельно. Нам нравится эта жизнь без собственности, но по какой-то причине определенное беспокойство по поводу владения домом сохраняется. Владение домом во всех городах, в которых я жил (кроме Карибского бассейна), было вне моей ценовой категории. Но… разве это так плохо?

«Кто именно это критикует?» — спрашивает Зайдман, когда я рассказываю ей о разочаровании, связанном с домовладением (или, скорее, отказом от собственности) поколениями.«Это на самом деле миллениалы или другие люди от имени миллениалов?» По ее словам, ученики Зайдман примерно моего возраста, и одна из самых удивительных вещей, которые она усвоила в процессе обучения, — это отвращение, которое они испытывают к прошлому представлению о доме. «Мы изучили историю бума пригородов и объяснили, почему американцы мечтали иметь собственное жилище, иметь свой большой участок земли и место для вашей большой машины, и мои студенты сказали:« Людям это больше не нужно; миллениалы. не хочу этого.’»

Конечно, есть аргумент в пользу аренды. Но чувство свободы, которое приходит с адаптацией и привязанностью к месту, может также сопровождаться приступами изоляции. Я знаю, что значит скучать по дому, но при этом чувствовать, что потерял дом, по которому можно болеть. Еще есть что сказать, чтобы пустить корни и создать свое место.

«Владение домом не для всех», — мягко говорит она мне после того, как я передаю свои личные опасения по поводу того, что я был таким преходящим в течение последних нескольких лет.«Именно из-за этого менталитета у нас чертовы пригороды». Зайдман знает, что это не так просто, и также отметил, что пригороды были продуктом послевоенной эпохи — люди хотели уехать из городов, иметь свою собственную землю и создавать на ней свои собственные семейные единицы, не будучи полностью посвященными сельской жизни. . Но сейчас это явно не наш менталитет.

Сосуществование имеет смысл и в первую очередь ориентировано на более молодую клиентуру, которая пытается найти способ позволить себе жить в дорогих городах.Однако это не значит, что он не идеален для других — в частности, одна демографическая группа — молодые родители. «Мы настолько отделены от нуклеарной семьи благодаря пригородной модели», — говорит Сейдман. «Идея состоит в том, что когда у вас есть семья, когда вы решаете завести детей, вы сами по себе. У меня много молодых друзей, и у них сейчас есть дети, и они в отчаянии. У них есть работа. и этого ребенка они не могут позволить себе отправить в детский сад, потому что мы такие, такие раздробленные. Все изолировано. Итак, если бы вы могли взять что-то вроде [сосуществования] и собрать людей вместе, чтобы вы могли включить способность иметь семью, тогда у вас может быть сообщество, заботящееся о детях, как мы это делали раньше.«

Прямо сейчас, говорит она, глядя на прототипы коливинга, они сразу же вспоминают молодых городских профессионалов, которые могли позволить себе жить в них. Быстрое сканирование маркетинговых инструментов, которые они используют для обращения к потенциальным потребителям, помогает предложить именно этот образ. Но, отмечает Сейдман, молодые профессионалы растут. «Они растут, и угадайте, что — у них есть желание производить потомство!»

Я упомянул историю, которую написал несколько месяцев назад о родительских технологиях. «Что значит быть родителем сейчас? Люди воспитывают своих детей, даже не прикасаясь к ним раньше», — говорит доктор.Об этом мне тогда рассказал Харви Карп, прославившийся пеленами. «Этого никогда не случалось в истории человечества». У Карпа есть продукт под названием SNOO, который использует его метод, чтобы снова заставить ребенка уснуть. Он пришел к этой идее, когда размышлял о том, насколько молодые родители изолированы и как раньше у них была близкая семья — или, в предыдущих поколениях, ночные медсестры — чтобы помогать с младенцами. Теперь молодые родители одни и не спят, а SNOO — это высокотехнологичное решение очень старой проблемы. Конечно, это непомерно дорого: 1160 долларов.Я упоминаю об этом, а также о множестве других цифровых детских товаров, и она говорит, что они звучат великолепно, но что, если бы в общем жилом пространстве можно было бы разделить все это? Что, если бы молодые родители, живущие в таких местах, как Nook, WeLive или Common, могли бы получить доступ и использовать SNOO вместо того, чтобы каждый покупал его для своих индивидуальных домов в пригороде?

Харгривз также видит преимущества сосуществования для молодых родителей — потому что он один. Мы болтали, пока он ехал в аэропорт, и он предупредил, что по прибытии ему нужно будет повесить трубку и перезвонить мне, чтобы помочь с процессом вытаскивания автокресла и коляски из машины.«Стимул и ценность совместного использования больше для молодых родителей, чем для одиноких молодых людей», — говорит он. «Молодому одинокому человеку легче служить с точки зрения бизнеса, но более широкая концепция совместного использования вещей и совместного использования пространства — это огромная потребность в молодых семьях». Идеологически кажется, что существует больше препятствий для совместного проживания молодых родителей, чем молодых одиноких людей, но польза может быть больше, если мы сможем убедиться в достоинствах.

«Я просто думаю, что мы живем в эпоху смены приоритетов», — объяснил Зайдман.«Миллениалы смотрят на своих родителей, бабушек и дедушек и говорят:« Вы несчастливы. Эта модель не принесла вам счастья ». Они говорят:« Я не хочу делать то, что делали вы »».

Нужно учитывать не только людей, живущих в этих новых местах обитания; там же они и строятся. Корианна Скали — старший научный сотрудник Urban Institute, где она изучает влияние политики и реализации доступного жилья.Мы говорили о том, что произойдет с планированием городского жилья, если коливинг станет значительно популярнее. По ее словам, одной из проблем могут быть стандартные законы о зонировании, которые не позволяют застройщикам создавать общие помещения.

«Другая вещь, которая мне кажется немного ироничной, заключается в том, что если мы говорим о доступном жилье для семей с низким и умеренным доходом, мы будем говорить о перенаселенности, а не о сосуществовании — поэтому я думаю, что термин в сам по себе очень интересный брендинг.Это нормально, но я думаю, что он определенно может затмить некоторые из потенциальных недостатков продвижения такого типа жилья, а … ну, как общежитие для постуниверситетского опыта.Общежития временные, и мне кажется, что эта модель пытается заполнить нишу на временном рынке. … Потребность может быть не временной, но жители могут быть. И я думаю, что тогда определенно будут последствия, если, например, в одном сообществе появится куча подобных событий ».

Проблема временного проживания — одна из проблем, которую цитируют противники Airbnb: жителей, связанных со своими районами, отталкивает идея превращения домов в отели или квартиры с постоянно меняющейся сменой арендаторов.И хотя срок аренды единиц совместного проживания составляет более пары недель или месяца, жители могут оставаться здесь на относительно короткие промежутки времени — всего несколько ночей с WeLive, а самый короткий срок аренды Starcity составляет три месяца. (Самый короткий срок аренды Common — стандартный один год.)

Возможность собрать вещи и уехать — заманчивая идея (серьезно, просто спросите меня), но она не всегда устраивает соседей, которые остаются на месте. Когда дело доходит до совместного использования пространства, сосуществование, безусловно, выигрывает от смены парадигмы, которая пришла с одноранговой экономикой, но другая сторона этого — сторона по требованию — также заставляет вещи чувствовать себя мгновенно достижимыми и, возможно, немного временный.Вы можете быстро обзавестись домом и сообществом в нем, но с тем же успехом можете перейти к следующему.

Скалли говорит, что подобные устройства могут принести пользу городу, который борется с расходами на жилье. «Существует потребность в разнообразии вариантов, доступных по цене вариантов … но если бы я был городом, если бы я работал в городе, я бы тщательно подумал о последствиях для зонирования, о последствиях для землепользования, о типах мест, где находятся застройщики. подача заявок », — говорит она. «Я бы подумал, как это вписывается в структуру города и района.Похоже, городам придется задать несколько сложных вопросов «.

И даже после того, как вы зададите трудные вопросы о том, имеет ли это смысл и где, вы должны подумать, действительно ли этот вариант решает проблему кризиса стоимости жилья. Некоторые варианты по-прежнему имеют высокую арендную плату, хотя идея заключается в том, что вы экономите, не оплачивая коммунальные услуги. Самая дешевая аренда Common в Олбани, Нью-Йорк, стоит 1340 долларов в месяц, а самая дорогая — 2600 долларов в месяц в Сан-Франциско; В зависимости от города и размера помещения начальная стоимость аренды в WeLive варьируется от 1200 до 3050 долларов.И это только начало. Там, где они есть, они остаются доступными для арендаторов среднего класса, но как насчет нескольких лет?

«Это небольшая отметка на экране предложения, и вопрос в том, как долго они будут оставаться доступными, понимаете? Потому что, если спрос растет, а предложение не успевает, цены будут продолжать расти», — говорит Скалли. «Поэтому я думаю, что я все еще сомневаюсь, смогут ли в долгосрочной перспективе люди, которые могут позволить себе эти устройства сейчас, позволить себе их позже.«

Новая модель совместного проживания будет иметь смысл для гораздо большего числа людей, чем ее предшественники: никого не просят жить в глуши, спать в чулане или на двухъярусной кровати. И Сейдман права, когда говорит, что у моего поколения больше, чем когда-либо, выбор в том, как мы хотим, чтобы наша домашняя жизнь выглядела. Но есть ли у такого сосуществования последствия? Я принимаю во внимание всю автономию, которую дала мне жизнь в одиночестве: я плачу за электричество, воду и интернет.Я знаю, как связаться с арендодателем и договориться, когда что-то нужно исправить или когда я хочу что-то изменить в своей квартире. Я настроил Wi-Fi, Chromecast и Roku. Я таскаю мусор и мусорные баки вверх и вниз по подъездной дорожке. И я горжусь своим домом — я покрасил две комнаты, я даже установил плавающую книжную полку (хорошо, с некоторой помощью). Возможно, я не домовладелец, но у меня определенно есть степень автономии, которой нет у жителей таких мест, как Common или WeLive; За вас позаботятся коммунальные услуги, а общие помещения убирают сотрудники.WeLive даже имеет приложение, которое показывает вам события сообщества; это похоже на полнофункциональную службу управления домом и жизнью. Это немного похоже на вечную жизнь в высокотехнологичном общежитии — да, зачастую оно более экологически чистое, но выбор такого образа жизни может в некотором роде нас изменить. Возможно, что-то вроде комплекса Питера Пэна может проникнуть в районы, которые уже страдают от этой проблемы.

Но беспокойство о психологических недостатках занимает второе место после удовлетворения физических потребностей.«Люди говорят, что мы заставляем людей к этому», — говорит Дэвид Аллен, основатель компании Trestle Development, которая курирует Nook. «Но что теряется в людях [это]… как вы могли сделать это с кем-то? Как будто мы навязываем это людям. Я думаю, что это интересный способ думать об этом, потому что единственный другой вариант для некоторых людей — это жить в ветхом доме «.

Аллен много лет работал в сфере доступного жилья, прежде чем начал свой бизнес, создавая современные микрокомплексы с общими помещениями.«Когда цены взлетели, это действительно вынудило миллениалов и других людей, ищущих более дешевые альтернативы, делить жилье. Будь то викторианский дом с восемью спальнями или такое же здание, как наше, реальность такова, что сейчас люди получают доступное жилье за ​​счет совместного использования удобств. — совместное использование кухонь, общих ванных комнат, отказ от этой большой жилой площади в пользу удобства и доступности. В среде, где ваш единственный доступный вариант — снять дом с пятью-десятью соседями по комнате, это выглядит ужасно привлекательно.«

Интересно услышать, как Аллен обсуждает обвинение в том, что к этой идее навязывается определенная демографическая группа. Ранее Зайдман объяснил, что у нас больше выбора, чем когда-либо. Возможно и то, и другое. Аллен говорит, что в этой ситуации есть элемент «нового и старого». «Эти большие центры занятости массово создают рабочие места для людей, которым необходимо найти жилье где угодно, где они могут работать, и теперь мы набираем все больше и больше людей в эти центры занятости, и людям нужно жилье, чтобы они могли добираться на работу и с работы. с легкостью.«

Так это выбор или его отсутствие? Сможет ли современный коливинг нового поколения вырвать нас из изоляции пригородов и замкнутой экономики? Превратит ли это нас в вечных обитателей общежития? Еще слишком рано говорить, но одно кажется очевидным для районов с высоким спросом: он наступает, потому что должен.

советов по планированию общего пространства в вашем жилом комплексе

Обеспечение самых современных удобств в вашем жилом комплексе привлечет арендаторов, когда они будут делать покупки для своего следующего жилого дома.Удобства, предлагаемые вашим сообществом, повысят ваши арендные ставки и арендные ставки, и вы должны иметь в виду, что спрос на роскошь растет и становится огромным фактором при принятии решений об аренде.

Одно из самых популярных удобств, которое ищут люди, — это общественное пространство. Исследования показывают, что по мере того, как наши города становятся больше и безличнее, людям требуется сообщество.

Вот что нужно учитывать при планировании зон общего пользования для вашего жилого комплекса.

• Время. Вашим арендаторам нужно больше времени, чтобы делать дела, и больше времени, чтобы наслаждаться жизнью, поэтому, если вы сможете создать пространство, которое поможет облегчить их жизнь, они это оценят. Представьте себе кофейню / читальный зал с библиотекой, где можно взять напрокат, и местами для использования ноутбука — удаленным работникам понравится тот факт, что им не нужно одеваться и ехать в центр города, к горячей точке. У них есть свое право на пороге! Если здесь разрешено размещение с домашними животными, это станет еще одним отличным способом привлечь потенциальных жителей, владеющих домашними животными.
• Здоровье. Вы можете подумать о проведении еженедельного фермерского рынка на своем участке в специально созданном для этой цели месте, и если обширное открытое пространство может быть частью вашего комплекса, то общественный сад идеально подойдет. Вашим жильцам понравится иметь доступ к свежим продуктам прямо у себя дома, а работа в саду с соседями — отличный способ провести время вместе. Собачий парк также легко может быть частью открытого паркового пространства.
• Ст. Предоставление студии / мастерской для вашего жилого сообщества понравится художникам и другим людям, которым нравится творить в различных средах, завершать проекты DIY или просто участвовать в любимом хобби.Коммунальный театр, который можно использовать для просмотра фильмов, представлений или вечеров, также будет отличным местом для строительства.

Если вы подумываете о добавлении общих пространств к своему жилому комплексу, позвоните нам сегодня в Ascension General Contractors, и приступим!

Постройте общественную прачечную в квартирах City Living

Недавно мы получили больше удовольствия от мода T.O.O.L от TwistedMexi. Если вы не знакомы с модом, он позволяет вам «снимать объекты с участка» в The Sims 4.

Это позволяет вам делать крутые вещи, например менять окна и двери в квартирах в The Sims 4, украшать балконы квартир в Эвергрин-Харбор и многое другое.

Хотя это руководство является прямым, оно предполагает, что вы имеете некоторое представление о моде T.O.O.L или знакомы с ним. Если вы этого не сделаете, вы можете сначала начать с нашего основного руководства.

В конце этого руководства есть небольшое видео, которое поможет вам понять, как это сделать. PS: Если вы заметили разницу в цвете стиральных машин, моя машина разбилась во время записи первой части этого урока.

Как построить общую прачечную в The Sims 4 City Living

Лучше всего сначала полностью построить прачечную в соседней квартире. Убедитесь, что в нем столько же квадратов, сколько в общем пространстве, которое вы планируете использовать.

Разложите все предметы и украшения, и когда вы будете счастливы, пора начать использовать магию T.O.O.L.

Вы также можете перемещать любые раздражающие предметы в коридоре, которые могут быть на пути. И да, вы также можете перемещать или даже менять входные двери квартир с помощью мода.

Важно отметить, что перемещение штабелированных стиральных машин может вызвать некоторые проблемы.

Стиральную машину и сушилку лучше покупать отдельно — их все равно можно штабелировать перед перемещением.

При их выборе выберите только нижнюю машину или машины (если у вас их несколько). Затем вы можете группировать, выбирать и перемещать машины вместе. Верхние машины тоже должны прилипать и двигаться.

Для любых декоративных предметов, размещенных на прилавках или стиральных машинах, лучше всего перемещать предметы на одной высоте и в одной сетке вместе.

Если вы хотите закрыть общую прачечную в апартаментах The Sims 4 City Living, у вас есть несколько вариантов — в зависимости от того, какие пакеты у вас есть.

1. Вы можете использовать разделитель экрана.
2. Вы можете использовать шторы (не показаны в руководстве).
3. Вы можете использовать более высокие экраны / облицовку стен, как те блестящие, которые поставляются с Eco Lifestyle.
4. Вы можете использовать двери и окна, но у них не будет стены. Но двери останутся функциональными.Самый простой способ сделать это — сначала нарисовать стену в квартире, которую вы использовали для планировки своей комнаты. Поместите дверь и окна, а затем используйте мод T.O.O.L, чтобы переместить их.

Обучающее видео: Коммунальная прачечная Sims 4 в квартирах

Хотите, чтобы все самое лучшее из наших материалов о The Sims было доставлено вам на почту? Подпишитесь на нашу рассылку Sims здесь. Вы также можете подписаться на новости Google (для этого нажмите значок звездочки в правом верхнем углу).

Что такое Коливинг? Плюсы и минусы Coliving

Переезд в новый город может показаться диким приключением.У вас есть места для изучения, люди, которых можно встретить, и масса вещей, которыми можно заняться. Самый первый шаг — найти место, куда можно позвонить.

Ни для кого не секрет, что во многих крупных городах США нет доступного жилья. Это может испортить ваши мечты о большом городе.

Чтобы бороться с непомерными ценами на жилье, люди следуют вечной традиции сожительства. Короче говоря, у них появляются соседи по комнате.

Тем не менее, новый жилой тренд «коливинг» привносит современный поворот в эту традицию.

Люди сравнивают коливинг с жизнью в общежитии и совместной жизнью.Некоторые люди не видят, чем это отличается от стандартного проживания соседа по комнате.

Однако коливинг — это отдельная сущность. У него есть отличительные особенности, которые делают его уникальным вариантом для охотников за квартирой. Но подходит ли вам коливинг?

В этом руководстве есть все, что вам нужно знать о коливинге и о том, следует ли вам учитывать коливинг при поиске квартиры. Давайте нырнем!

Что такое коливинг?

Coliving — это новый тренд аренды. Это тип совместного жилья, который стал популярным в крупных городах США.

Компании предлагают общие жилые помещения, в которых у каждого жителя есть собственная спальня с общими местами. Это может звучать похоже на типичную ситуацию с соседом по комнате.

Однако коливинг отличается по нескольким ключевым направлениям, в том числе:

• Обещание жить с единомышленниками.
• Доступ к большому сообществу коливингов.
• Роскошные удобства.
• Более низкая стоимость жизни по сравнению с традиционным совместным проживанием.
• Уменьшено количество конфликтов между соседями по комнате.

Coliving захватила рынок нового жилого жилья в таких крупных городах, как Лос-Анджелес и Нью-Йорк. Те, кто переезжает в эти крупные мегаполисы, обычно обращаются к совместному жилью, чтобы сократить расходы. К сожалению, у общих жизненных ситуаций плохая репутация.

Иногда бывает сложно найти соседа по комнате, который соответствует вашему образу жизни. Возникают конфликты по поводу денег, уборки, гостей и домашних животных. Это неизбежно портит отношения.

Более того, меры по сокращению расходов часто означают, что роскошные удобства недоступны для многих новых жителей.Короче говоря, переехать в новый город, найти достойное жилье и найти отличного соседа по комнате — титаническая задача.

Coliving предлагает решение этой проблемы. Подбирая жителей внутри помещения, предоставляя услуги по уборке, индивидуальные договоры аренды и предлагая роскошные удобства, коливинговые компании делают совместное проживание привлекательным вариантом для новых жителей.

Как выглядит коливинговое пространство?

Коливинги очень разнообразны. Однако, поскольку они обычно базируются в крупных городах, фон обычно остается прежним.В зависимости от компании, с которой вы работаете, у вас будет широкий выбор домов.

В Лос-Анджелесе вы можете найти объявление о спальне площадью 144 кв. Фута в многоквартирном доме, включая общую ванную комнату и места общего пользования. Вы можете найти многоквартирный дом с двумя спальнями и кирпичом в Нью-Йорке.

Что касается привлекательности, большинство многоквартирных квартир имеют полностью меблированные общественные зоны. Обычно вы найдете современную мебель и классные произведения искусства.

Они декорированы так, чтобы сделать их максимально открытыми и уютными. Таким образом, вам не нужно беспокоиться о жизни в пространстве, которое выглядит как образцовый дом.

Вы можете привезти свои вещи, чтобы оживить пространство в спальне. Однако вам не нужно брать с собой какие-либо предметы первой необходимости, такие как туалетная бумага, мыло для посуды или бумажные полотенца.

Среди удобств в апартаментах иногда есть дополнительные места общего пользования. Это могут быть тренажерные залы и открытые площадки, которые можно использовать бесплатно для всех жителей коливинг-центра.

Эти удобства чаще встречаются в жилых помещениях в многоквартирных домах или больших домах.

Как работают арендные платежи?

Поскольку один из наиболее распространенных конфликтов между соседями по комнате возникает из-за разногласий по поводу арендной платы или оплаты счетов, вы будете рады узнать, что вы можете избежать этих головных болей в ситуации коливинга.

Компании Coliving предлагают индивидуальные договоры аренды. Таким образом, хотя вы делите помещение с другими жильцами, вы несете ответственность только за свою часть арендной платы.

Вам не придется гоняться за авансом от соседей по комнате. Управляющий недвижимостью будет собирать вашу арендную плату через цифровую платежную платформу.

Вам все равно придется внести залог, как при сдаче традиционной квартиры.

Что входит в арендную плату?

Когда дело доходит до предметов первой необходимости, таких как туалетная бумага или моющие средства, здесь тоже нет разделения счета. Они включены в вашу арендную плату и регулярно пополняются.

Помимо предметов первой необходимости, в арендную плату обычно включаются все удобства.Типичная арендная плата за спальню в многоквартирном доме включает в себя следующее:

• Wi-Fi
• Все коммунальные услуги (вода, газ и электричество)
• Услуги по уборке
• Плата за обслуживание
• Комната и питание
• Домохозяйство Essentials

Как правило, цена на жилые помещения ниже, чем на сопоставимые апартаменты с такими же удобствами. Благодаря большему количеству жителей в общей квартире, коливинговые компании могут передавать вам свои сбережения за счет снижения арендной платы.

Плюсы Coliving

Установка Coliving имеет очевидные преимущества. Однако такое совместное проживание не для всех.

Прежде чем принять окончательное решение о том, подходит ли вам коливинг, обязательно ознакомьтесь с его преимуществами.

1. Больше денег за деньги

Жить в большом городе может быть дорого. Такие города, как Нью-Йорк и Сан-Франциско, уже много лет сталкиваются с кризисом доступного жилья. Короче говоря, вам будет сложно превзойти доступность, которую предлагает коливинг.

Благодаря большим и часто недавно отремонтированным квартирам, coliving является идеальным жилищным решением для нуждающихся в деньгах арендаторов, ищущих вкус роскоши. Вы переедете в полностью меблированную квартиру с единой арендной платой по системе «все включено».

2. Уменьшение конфликтов между соседями по комнате

Никто не любит ссориться между соседями по комнате. Это не только создает напряженную обстановку, но и может перерасти в большую проблему, которая заставит одного из вас преждевременно расторгнуть договор аренды.

Есть масса вещей, о которых можно поспорить в традиционной совместной жизни. К ним относятся просроченные платежи и нечистота.

Коливинг устраняет эти проблемы. Вы несете ответственность только за выплату своей доли. Если ваш сосед по комнате не платит, для вас не будет никаких последствий.

Самое главное, что уборкой занимается кто-то другой. Вы сэкономите время и избежите спора о том, чья очередь мыть посуду. Коливинг — идеальное решение для тех, кому нужны соседи по комнате без конфликтов.

3. Жизнь с единомышленниками

Устали чувствовать себя одиноким в одиночестве? Наличие рядом единомышленников помогает облегчить эти чувства. Коливинг также служит своего рода службой знакомств.

Обычно вы проживаете среди единомышленников со схожими интересами и близкого возраста. Хотя это не гарантия дружбы, отдельные свидетельства указывают на то, что коливинг является идеальным рецептом для дружбы.

Некоторые аранжировки коливинга предназначены для определенных групп, например для артистов или музыкантов.Имея общие общие интересы, всегда есть о чем поговорить и найти общий язык.

Минусы коливинга

С другой стороны, у этого жилого устройства есть некоторые существенные недостатки, которые вы должны учитывать. Вот список самых больших минусов коливинга.

1. Только для крупных городов

Если вам нравится идея жить с разнородной группой молодых единомышленников в условиях коливинга, вы должны быть готовы переехать в крупный город США.К сожалению, поскольку коливинг — относительно новая тенденция, она не распространилась за пределы городов.

Хотя это может измениться позже, это существенный недостаток. Если вы не против городской жизни, но хотите немного менее урбанистической атмосферы, обязательно ограничьте свой поиск местами с открытыми пространствами или рядом с парками.

2. Отсутствие контроля над выбором соседа по комнате

Пространства для коливинга обычно разрабатываются таким образом, чтобы соответствовать жильцам, имеющим схожие интересы. Однако нынешние жильцы практически не контролируют процесс выбора соседа по комнате.

Хотя вы, конечно, не хотите тратить часы на изучение потенциальных кандидатов в соседи по комнате, вполне вероятно, что вы также против въезда совершенно незнакомого человека.

3. Общие общие пространства

Одним из самых больших стимулов к коливингу является идея жить с соседями по комнате, которые в конечном итоге станут вашими друзьями из-за вашего схожего образа жизни. Хотя это отличная концепция, на самом деле она не учитывает проблемы совместного использования общих пространств.

Иногда вам просто хочется плюхнуться на диван в гостиной и посмотреть марафон Диснея.Это может быть невозможно, если один из ваших соседей по комнате хочет посмотреть футбольный матч, или другой планирует пригласить к себе нескольких друзей.

Хотя вы можете уединиться в своей спальне, иногда совместное использование общих частей может быть больше хлопотом, чем преимуществом.

Коливинг для меня?

Coliving может стать отличным выбором для тех, кто хочет переехать в большой город, сэкономить на роскошной квартире и упростить жизнь.

Однако для тех, кто хочет жить за пределами крупного города США и не любит делиться своим пространством, это не лучший выбор.

Если вы предпочитаете жить в обычных квартирах, вам необходимо принять во внимание следующее:

• Вы хотите жить в крупном городе США?
• Какие предметы роскоши или удобства вам нужны? Без каких из них ты сможешь жить?
• Какую самую высокую ежемесячную арендную плату вы можете себе позволить? (Ознакомьтесь с нашим калькулятором арендной платы!)
• Удобно ли вам делить общие помещения?

В конечном итоге коливинг может быть полезным. Однако традиционная квартира может быть лучше, в зависимости от ваших обстоятельств.Если вы хотите жить в одиночестве, то аренда традиционной квартиры будет предпочтительнее коливинговой.

Традиционно аренда квартиры позволяет вам оставить возможность соседей по комнате открытой, но вы можете выбрать, кто будет жить с вами. Кроме того, вы контролируете всю квартиру, а не только свою спальню.

Решите ли вы заняться коливингом — это личное решение. Однако важно принять осознанное решение.

Не торопитесь. Рассмотрим все преимущества и недостатки как коливинга, так и традиционной аренды.Это серьезное решение, и вы должны выбрать то, что лучше всего подходит для вас!

Последние мысли

Коливинг — это развивающаяся тенденция аренды, которая, похоже, сохранится. Это неудивительно, учитывая очевидные преимущества, которые предлагает эта договоренность.

Тем не менее, это правильный выбор не для всех. Прежде чем принять окончательное решение по этому вопросу, проявите должную осмотрительность и немного проанализируйте, подходит ли это вам.

Независимо от того, какое решение вы примете, «Список квартир» поможет вам в процессе поиска квартиры.

Хотите оптимизировать поиск квартиры? Найдите дом своей мечты со Списком квартир с нашей викториной.

Они маленькие, но эти квартиры в большом городе демонстрируют чувство общности: NPR

В Арлингтоне, штат Вирджиния, разработчики WeLive говорят, что то, что жители отказываются от личных квадратных футов, компенсируется большими коммунальными территориями. Мы живем скрыть подпись

переключить подпись Мы живем

в Арлингтоне, штат Вирджиния.Разработчики WeLive утверждают, что то, что жители отказываются от личных квадратных метров, компенсируется большими коммунальными территориями.

Мы живем

Лето означает, что выпускники колледжей ищут работу и жилье. Для тех, кто присматривается к жизни в большом городе, уловка с разумной арендной платой может означать сокращение — действительно сокращение.

В прибрежных городах, где места мало, а спрос зашкаливает, развивается новая тенденция в области жилья: микроквартиры.

Подумайте о жизни в общежитии, но немного повзрослее. Небольшие квартиры-студии, мини-кухни и кровати, которые складываются в стену, чтобы освободить место.

Это плотно прилегает. До того, как Кристина Хаус и ее парень переехали пару месяцев назад, некоторые или ее друзья предупреждали обо всем, что она теряет.

«Но, честно говоря, — говорит Хаус, — у нас больше жилого пространства и больше спального места в этой квартире, даже если она другого формата.»

Она живет в новом многоквартирном доме WeLive в Арлингтоне, штат Вирджиния. Застройщик говорит, что то, что жители отказываются от площади в квадратных метрах, компенсируется за счет больших общественных пространств.

Кухни коммерческого уровня оснащены разнообразной бытовой техникой и общей стойкой для специй. Мы живем скрыть подпись

переключить подпись Мы живем

Кухни коммерческого уровня оснащены разнообразной бытовой техникой и общей стойкой для специй.

Мы живем

По коридору от Дома находится студия йоги. Этим этажом ниже — кухня коммерческого класса. Здесь также есть большая гостиная с плюшевыми диванами и книжными полками, где жители собираются большую часть вечера понедельника, чтобы вместе посмотреть The Bachelorette .

Но то, что Кристина ценит больше всего, не связано со всем дополнительным пространством. Так другие жители относятся к ее собаке Рэли, высокоэнергетической смеси лабораторных гончих.

«Моя первая неделя здесь одна из девушек встретила его, и они сказали: ‘О, он такой милый. Если ты не можешь вернуться домой вовремя, я буду рад зайти к тебе в квартиру, и я провожу его для тебя . ‘ «Она сразу почувствовала себя как дома.

«Люди хотят жить в сообществе», — говорит Брэд Харгривз, основатель и генеральный директор Common в Бруклине. «Им немного надоело блестящее стеклянное высотное здание, где никто не знает своих соседей.»

Как и WeLive, Common предлагает небольшие личные пространства и множество общих зон. Кроме того, разработка поощряет общение с запланированными мероприятиями, такими как групповые обеды и книжные клубы.

Харгривз хочет принять решение о том, где жить. без стресса, насколько это возможно. Он даже упростил процесс подачи заявок.

Больше никаких тонкопечатных документов или поездок в офис брокера. Его процесс занимает около 10 минут онлайн.

«Мы получили более 6000 заявок на около 100 комнаты, которые мы уже открыли, — говорит Харгривз.

Такие общественные места представляют собой тихое место для жителей WeLive, где они могут выпить кофе и поработать. Что-то вроде кофейни прямо перед входной дверью. Мы живем скрыть подпись

переключить подпись Мы живем

Такие общественные зоны представляют собой тихое место для жителей WeLive, где они могут выпить кофе и поработать.Что-то вроде кофейни прямо перед входной дверью.

Мы живем

Майк Симонсен из Altos Research считает подобные цифры свидетельством жилищного кризиса в прибрежных городах, таких как Нью-Йорк и Сиэтл. Общим для этих городов является сильный экономический рост, сильная иммиграция и нехватка доступных по цене единиц жилья.

Симонсен — консультант по недвижимости и инвестор.Он помогает финансировать новый проект микроквартир в Сиэтле под названием Anew apartments. И он поделился некоторыми цифрами, чтобы подтвердить свое решение инвестировать.

Примерно 40 000 — количество рабочих мест, которое, по его словам, в Сиэтле увеличивается с каждым годом. Сравните это с количеством новых квартир — всего 7000. Добавьте к этому прогнозируемое повышение арендной платы с 6% до 10% в год, и вы начнете видеть настоящую проблему.

Или, для Саймонсона, возможность для бизнеса.

«Я не думаю, что это заменит такие вещи, как высотное строительство, — говорит он, — но я думаю, что это действительно важная тенденция, особенно в городах, столкнувшихся с кризисом».«

Квартира площадью 250 квадратных футов в Anew будет стоить чуть больше 1000 долларов в месяц. Это меньше, чем в обычной студии, но они выглядят резкими. Разработчики используют слово «роскошь».

Но не все могут позволить себе такие цены, и некоторые застройщики также видят потенциал микроквартир в качестве доступного жилья.

Линда Мандолини из Eden Housing в районе залива Сан-Франциско говорит, что микроквартиры могут удовлетворить финансовые и социальные потребности ее клиентов. «Они действительно хотят быть в контексте, в котором у них есть район и сообщество, и я думаю, что домовладельцы действительно пытаются конкурировать с этим.

Мандолини ожидает, что разработчики начнут меньше думать о таких вещах, как квадратные метры и доступ к бассейну, и больше о том, что нужно для создания чувства принадлежности.