График и варианты начала строительства

Каменный дом в 2-3 этажа возводится «под крышу» (фундамент, стены, перекрытия, кровля) в сроки в среднем от 3 до 4,5 месяцев, в зависимости от погодных условий.

Многих волнует вопрос, в какое время года лучше начинать строительство дома и делать фундамент. Современные технологии позволяют возводить фундаменты круглый год, в том числе и в зимний период. Однако, каждое время года имеет свои плюсы и минусы.

 

Закладка фундамента осенью

• Наилучшие условия твердения бетона. Благоприятные погодные условия (низкая температура и влажность воздуха) обеспечивает замедленное твердение бетонного раствора и значительно улучшает его прочностные характеристики.
• Низкий уровень грунтовых вод. При земляных работах не придется постоянно бороться с осыпаниями краев или откачивать воду.
• Свободных строительных бригад и спецтехники больше, чем летом.
• К кладке стен можно приступать уже зимой (кладка ведется при температуре до -15) или ранней весной (март-апрель), сэкономив на строительных материалах 10-20% стоимости.

Заложив фундамент в октябре-ноябре, уже в мае Вы гарантированно получите готовый дом, возведенный «под крышу». В летние месяцы будут смонтированы все коммуникации, произведена внутренняя отделка, дом успеет хорошо просохнуть. И уже осенью можно будет праздновать новоселье!

Закладка фундамента ранней весной

• Возможность сэкономить на материалах до 10-20%, так как «зимние» скидки на стройматериалы все еще действуют.
• Благоприятные условия твердения бетона.
• Отсутствие грунтовых вод. Замерший грунт не осыпается и хорошо держит форму.
• Транспорт и услуги спецтехники значительно дешевле и доступней, нежели летом, в пик сезона.
• Наличие свободного времени и рабочих бригад. Не придется ждать своей очереди в постройке дома летом, когда все захотят построиться одновременно.

В целом, весеннее строительство имеет схожие плюсы с осенним, однако, для строительства без простоев, приходится действовать в более сжатые сроки (успеть купить и завезти все необходимые материалы для строительства стен до начала весенней распутицы).

Закладка фундамента летом

• Комфортные условия для рабочих.
• Благоприятные условия твердения бетона.

Закладка фундамента зимой

Современные средства строительной химии и технологии ухода за твердеющим бетоном позволяют вести обустройство фундамента зимой. При этом зимнее бетонирование фундамента более трудоемкое и дорогостоящее. Эта работа требует четкого соблюдения температурного режима бетонной смеси.

Подведем итоги

Несмотря на широко распространенное мнение, самым оптимальным временем начала строительства является не лето, а осень или ранняя весна. А учитывая высокое содержание грунтовых вод на многих участках и наше дождливое лето — осень и весна, пожалуй, единственное и лучшее время для закладки фундамента.

Строительство будет идти чуть дольше, но по принципу «тише едешь-дальше будешь». Можно будет не ждать своей очереди на строительство, сэкономить на строительных материалах, хорошо просушить и проветрить дом за лето, благоустроить прилегающую территорию (вывезти весь строительный мусор и сделать ландшафтный дизайн) и въехать в дом, справив новоселье уже осенью.

Поделится статьей:

Когда лучше начинать строительство?

Строительство сопровождает человечество с устройства первой хижины. С развитием прогресса меняется архитектура, повышаются требования домовладельцев к своему жилищу. Но основные этапы строительства дома и погодные условия, в которых оно осуществляется, остаются неизменными. Однозначно нельзя сказать, когда лучше строить дом.

Влияние сезонности на строительство

Люди привыкли думать, что лучше всего выполнять строительно-монтажные работы в теплый сезон. Причиной такой убежденности является плюсовая температура и длинный световой день. Таким образом, можно трудиться, пока не наступит темнота. Но это время имеет и отрицательную сторону – высокие расценки на стройматериалы и строительные услуги, потому что на них большой сезонный спрос.

Весенне-летний сезон – сезон строительства коттеджей.

Порой от этого страдают заказчики. Некоторые бригады, чтобы заработать побольше денег, берут сразу несколько объектов. Каждого заказчика интересуют сроки, поэтому у бригады, что трудится на нескольких объектах, это отражается на качестве работ. В итоге, дом может быть построен в сроки, но качество строительства оставляет желать лучшего.

Избежать такой ситуации можно при сотрудничестве с нашей фирмой. Компания «КиевНовБуд» занимается возведением домов и коттеджей в Киеве и области. Контакты  можно найти на нашем сайте. Каждая бригада работает только с одним объектом, удовлетворяя все пожелания клиента, касающиеся планировки, материалов, сроков строительства и других возникающих вопросов. Наши цены на дома и цены на услуги  зависят не от сезонности, а от степени их готовности.

Возможны следующие варианты:

• возведение коробки дома: стоимость начинается от 2990 гривен за кв. метр, продолжительность строительства – 4-6 месяцев;
• строительство дома под чистовую отделку: стоимость от 4990 гривен за кв. метр, продолжительность строительства – 9-12 месяцев;
• строительства дома под ключ: стоимость от 7990 гривен за кв. метр, продолжительность строительства – 12-18 месяцев.

При заключении договора оговариваются сроки строительства, при нарушении которых наша фирма выплачивает компенсацию в виде 1% от общей стоимости.

Какое время лучше для выполнения строительных работ

Для каждого вида работ существует свое время, когда их лучше всего выполнять. Поэтому строить можно круглый год, только определиться, когда начинать строительство. Нужно правильно распределить свои силы и выполняемые работы.

Выбор земельного участка и проектирование
Для строительства загородного коттеджа, сначала надо подобрать земельный участок. Лучшим временем для этого является поздняя осень – начало весны. В это время природа обнажена и видны все недостатки местности: качество грунта, подтапляемость, состояние подъездных дорог.

Летом все выглядит намного привлекательней и за красотой порой люди не видят недостатков.

Любая стройка начинается с проекта строящегося объекта. В настоящее время можно не мучиться с придумыванием своего дома, а воспользоваться готовым проектом. Если есть желание иметь эксклюзивный коттедж, можно заказать индивидуальный проект. Разработка проекта – один из этапов, на который не влияет сезон, и он может выполняется в любое время года. Хотя, влияние на такие работы может оказать сезон отпусков. Но компания ООО “КиевНовБуд» — ответственный застройщик и на нашу работу не влияют отпуска и праздничные дни.

Мы всегда качественно обслуживаем клиентов, индивидуально работая с каждым.

Земельные работы и устройство фундамента

Лучшее время для строительства коттеджа – теплое время года. Желательно выполнять земельные работы при прогретой земле. Современные технологии позволяют проводить эти работы и в зимний период, но тогда придется использовать специальную технику, чтобы прогреть грунт.   А это увеличивает сроки и стоимость строительства. В промерзшей земле трудно проложить качественно коммуникации.

Фундаментные работы зимой возможны, если в бетон добавлять морозостойкие добавки, но это значительно увеличивает стоимость дома. Кроме того, необходим еще обогрев битума и бетона. Таким образом, посчитав с помощью калькулятора устройство фундамента в зимнее время, можно сделать вывод, что его стоимость будет в полтора раза выше, чем строительство в сезон.

Возведение стен и кровли

Сезонность большое значение имеет для стен из дерева. Бревенчатый сруб лучше возводить в сухую морозную погоду, так как при минусовой температуре гибнут паразиты, которые могут находиться в дереве. Если строить деревянный дом в сырую погоду, то большая вероятность, что он может покрыться плесенью и грибками, он станет серого цвета, особенно это относится к оцилиндрованному бревну. Для возведения каркасного дома также желательна благоприятная погода, хотя брус обработан антисептиком в заводских условиях.

Самые короткие стоки возведение стен из газобетона, каремоблока и пеноблоков, на монолитные уходит больше времени. Естественно, в теплое время скорость строительства выше. Кроме того, работа с растворами предполагает плюсовую температуру.

Монтаж стропильной системы занимает около месяца, кровельные работы — две недели, если простая конфигурация крыши. Естественно, крышу следует возводить в хорошую погоду, до сезона дождей. Отделочные работы можно выполнять в течение всего года. Внешнюю отделку лучше вести в теплое время. Внутренняя отделка может выполняться и зимой, если в доме проведена отопительная система.

Когда лучше строить дом

Анализируя сроки строительства частного дома, можно сделать вывод: лучше начать строительство весной и подогнать сроки так, чтобы дом под чистовую отделку был готов к холодам. Если строительство ведется своими руками, то предугадать его окончание трудно, так как во время проведения работ могут возникнуть разные трудности, которые влияют на сроки.

Переложить все заботы о начале строительства и его сроках можно на строительную организацию, подписав с ней договор о строительных работах. Наша компания имеет большой опыт работы с клиентами, в том числе и состоятельными. На все работы дается гарантия 5 лет, а на строительные материалы до 50 лет. На предоставляемые нами материалы нет наценки, мы зарабатываем путем качественного выполнения работ. После завершения строительства мы не бросаем своих клиентов. По любым вопросам всегда можно обратиться к нашим менеджерам. Мы стараемся в самые короткие сроки решать все проблемы.

При наличии достаточных средств любое строительство занимает максимально короткое время и не зависит от сезона!

Благоприятное время для строительства дома

Главные правила строительства по лунному календарю:

• Земляные работы лучше проводить при убывающей Луне (другими словами, когда на убывающей луне все силы в земле — то благоприятно проводить строительные работы те, что ниже отметки поверхности земли — копание, рытьё котлована, строительство фундамента).

• Начинать возводить дом выше отметки 0,000 — ставить сруб, возводить стены лучше на растущую луну.

• Нельзя рыть котлован в дни, когда Луна проходит по знакам Зодиака водной стихии (Рак, Скорпион, Рыбы), потому что грунтовые воды в это время находятся под давлением и могут прорвать наружу.

• Избегать дней водной стихии следует и при закладке фундамента, он будет сохнуть долго и неравномерно.

• Чтобы избежать сырости, не ставьте в дни Воды также и стены подвала. Лучше это сделать в дни Близнецов, Водолея, Овна, Стрельца.

• Бетон также не стоит заливать под знаками Воды при растущей Луне.

• Не стоит заливать бетон и при ущербной Луне под знаком Льва, иначе он быстро высохнет и даст трещины.

• Заливать бетон следует при убывающей Луне под знаками Земли (Телец, Дева, Козерог)

Различают 4-е фазы луны:

• 1-ая фаза – новолуние;

• 2-ая фаза – возрастающая луна;

• 3-я фаза – полнолуние;

• 4-ая фаза – убывающая луна.

Новолуние и возрастающая Луна означают рост в решаемом вопросе, развитие, подъем, увеличение шансов на победу, успешное начало новых дел, составление планов, успех. Полнолуние — это апофеоз всех дел, оптимальное решение всех стоящих вопросов. Убывающая Луна — это полное избавление от всех негативных факторов, избавление от ненужных проблем, неприятностей и связей.

Данные о фазах Луны и ее прохождению по тем или иным знакам Зодиака можно найти в любом лунном календаре.

Автор статьи

ABRISBURO

Когда лучше начинать строить дом — зимой или летом?

Большинство людей уверены, что основные строительные работы по возведению дома, следует выполнять в теплое время года. Их опасения связаны с тем, что при выполнении строительно-монтажных работ в осенне-зимний период, стены дома растрескиваются или деформируются.

Важно отметить, что это мнение ошибочно, современные строительные материалы и технологии позволяют не задумываться о том, когда начинать строить дом. При этом нужно понимать, что каждый сезон года имеет свои особенности и нюансы, которые нужно обязательно учитывать при планировании строительных работ.

Когда начинать строительство дома в Украине?

Огромное значение для начала строительных работ имеет климат. Например, территория Украины отличается теплым климатом, поэтому в зимний период очень низких минусовых температур, практически никогда не бывает. Это позволяет проводить строительно-ремонтные работы на участке на протяжении всего года.

При этом, чтобы все технологии строительства были соблюдены, важно знать, когда лучше строить дом, и в какие периоды выполнять определенные работы.

• Весенне-летний период. Март-апрель – лучшее время для закладки фундамента. Строительство стен и кровли крыши можно будет начать с октября, а уже в декабре-январе приступить внутренним работам.
• Осенне-зимний период – благодаря особенностям современных строительных материалов, теперь каждый может начинать работы по устройству фундамента осенью, до понижения температуры воздуха ниже нуля. В таком случае, строить стены можно будет весной, а отделочные работы начать выполнять в начале лета.

Таким образом, нельзя однозначно сказать, когда лучше строить дом, так как оба этих варианта имеют свои преимущества, а главное, позволяют не терять драгоценное время.

Специалисты компании «Строй 17» отлично разбираются во всех нюансах и особенностях строительства дома в теплое и холодное время года. Мы выслушаем все ваши пожелания и предложим оптимальный вариант для того, чтобы в кратчайшие сроки построить дом.

Строительство домов зимой: положительные стороны

Сомневаетесь, можно ли строить дом зимой? Благодаря инновационным параметрам современных материалов и технологиям строительства, возведение дома в холодное время года отличается массой неоспоримых преимуществ.

• Сокращается время на усадку фундамента – под тяжестью стен и крыши дома, при низких температурах, фундамент проседает до твердой почвы достаточно быстро. А это значит, что на стенах не возникнут трещины и они не будут деформированы.
• Стены дома проседают максимально равномерно, при этом сам процесс проседания ускорен в несколько раз.
• При выполнении строительных работ в холодное время, тяжелая техника никак не вредит почве.
• В зимний период дом строить гораздо дешевле, так как в это время существенно снижаются цены на строительные материалы, можно нанять команду профессионалов и значительно снизить цену на общую стоимость строительства.
• Дома из сруба также рекомендовано строит именно в осенне-зимний период, так как в это время поражение ее вредителями или грибком действительно минимальны.

Строительство летнего дома: основные достоинства

Заливка фундамента ранней весной и строительство стен летом – это самый распространенный и востребованный вариант. И это неудивительно, ведь строительство дома в теплое время года имеет ряд неоспоримых преимуществ.

• Продолжительный световой день, отличные погодные условия и минимум дождей способствую выполнению строительных работ и позволяют ускорить все процессы.
• Благодаря отсутствию дождей и лишней влаги, фундамент остается сухим, без капли воды в траншеях. Это имеет огромное значение для его долговечной эксплуатации.
• Удобство и легкость обработки и монтажа строительных материалов – большинство мастеров отмечают, что в весенне-летний период, кирпич, газобетон, брус и многие другие материалы распиливаются гораздо легче.
• На рынке представлено огромное количество составов, которые усиливают адгезию материалов. Правда эти составы можно использовать только при плюсовых температурах.

Рекомендации компании «Строй 17»

Безусловно, время начала строительных работ зависит от многих факторов. Однако только специалисты помогут спланировать строительные работы так, чтобы не было потеряно время, а дом прослужил долгие годы.

Строительство фундамента

Если вы планируете в доме подвал или цокольный этаж, то фундаментные работы стоит начинать поздней весной. В период дождей, первые заморозки и в сильную жару фундамент заливать не стоит, так как это может отразиться на его прочности. Таким образом, оптимальным решением станет ранняя осень, середина весны или начало лета.

Возведение стен

Стены из камня, кирпича и других аналогичных материалов можно возводить только при устойчивой плюсовой температуры. Низкие температуры могут разрушить раствор, вследствие чего появятся мостики холода. Идеальным временем для строительства домов из бруса является зима.

Кровля и коммуникации

Закрытие внешнего контура и возведение кровли являются всесезонными работами. Их можно выполнять круглый год. При этом есть некоторые ограничения по материалам, например, битумную черепицу можно укладывать только при температуре выше нуля. Что касается коммуникаций, то земляные и бетонные работы следует выполнять только в весенне-летний период, а внутреннюю разводку и монтаж, можно делать в любое время года.

Остались вопросы — звоните!

Обращайтесь, и специалисты компании «Строй 17» помогут разобраться во всех нюансах, правильно спланируют работы и построят красивый и надежный дом.

В какое время года лучше строить дом?

После принятия решения о строительстве собственного дома, вероятнее всего у вас возникнет вопрос – когда лучше начинать возведение дома?

Существует два возможных варианта строительства:

• Летний;
• Зимний.

У каждого есть преимущества и недостатки. Какому же отдать предпочтение решайте сами. Ведь все зависит от ваших возможностей.

Летний вариант строительства

Летний период начинается с заливки фундамента, где-то в апреле. На летние месяцы приходятся возведение стен и устройство кровли. Эти строительные работы гораздо проще выполнять в теплую погоду. Так же они требуют меньших финансовых затрат, нежели зимой. Далее начинаются отделочные работы внутри помещения. Их выполняют в любую погоду, даже при минусовых температурах на улице.

У летнего периода строительства есть и минусы. Самым существенным минусом является стоимость строительных материалов. В летние месяцы из-за ажиотажа на рынке строительных материалов цены резко возрастают. Следовательно увеличивается и общая смета затрат на строительство. Поднимают цены также на свои услуги и опытные строительные бригады.

Еще одним минусом летнего периода строительства являются непредсказуемые погодные условия.

Сухим и теплым летом возведение стен и кровли не составит трудностей. Если же лето выдалось дождливым, а строительная площадка вся залита водой, то закончить все работы в теплый период вряд ли удастся.

Зимний вариант строительства

У зимнего периода строительства также есть свои преимущества и недостатки. Начинают его с заливки фундамента в октябре или ноябре. При этом нужно обязательно успеть до заморозков.

Пока залитый фундамент набирает прочность, закупаются строительные материалы. Зимой они значительно дешевле, чем летом.

На выстоявшийся фундамент возводятся стены. Деревянную коробку можно собрать за неделю. Если же стены кирпичные или из другого каменного материала, то в сильные морозы могут возникнуть проблемы. При температуре ниже минус 10 градусов раствор использовать нежелательно.

В зимний период необходимо возвести стены и кровлю. В марте и апреле делается перерыв, так как весенняя погода не походит для отделочных работ.

С мая можно продолжать строительство, и выполнять внутреннюю и внешнюю отделку дома.

Зимний вариант строительства более продолжительный, чем летний, но в финансовом плане — экономнее. Результат при этом получается качественнее. Не удивительно, почему все большее количество людей предпочитают строиться именно зимой.

В какое время года лучше начинать строительство решать вам. Исходите из своих возможностей.

В какое время года лучше строить дом из профилированного бруса?

Прежде чем начинать работы по возведению деревянного коттеджа, стоит предварительно выяснить, когда лучше строить дом из бруса. У здания, построенного из древесины, много особенностей. И время года, когда оно возводится, влияет на «поведение» пиломатериалов.

От строителей можно услышать два распространенных мнения – лучше всего начинать возведение дома из бруса зимой или летом. Именно эти времена года оптимальны для постройки деревянных зданий.

Строительство дома зимой

При возведении здания зимой у заказчика строительства есть возможность установить деревянный дом только на свайный или винтовой фундамент. Заливка бетонного основания дома невозможна. Но для строительства дома из бруса вполне достаточного винтового или свайного основания. Оно выдержит оказываемую на него нагрузку.

Особенность деревянного зимнего домостроения – в это время года обычно строят здания из древесины, заготовленной в холода. Это существенный плюс для заказчиков строительства. Зимой деревянные пиломатериалы содержат минимум влажности. На них оказывают влияние морозы. В результате воздействия холодов влага, находящаяся в дереве, вымерзает. Это способствует медленной сушке и равномерной усадке деревянного здания.

Ещё одна причина, по которой строить деревянный дом в холода выгодно, – зима является временем, когда у строителей мало работы. Большинство людей откладывает возведение домов до наступления тепла. Поэтому в зимние месяцы можно построить коттедж быстрее и дешевле. В это время года строительные компании нередко делают своим клиентам скидки.

Строительство дома весной

С наступлением тепла появляется возможность строить дом из бруса на любом основании. При плюсовой температуре можно заливать бетонный фундамент, ставить сваи. Но весна – сезон года, когда начинаются дожди, повышается влажность воздуха. Это способствует тому, что брус плохо сохнет.

Из-за высокой влажности воздуха и дождей возникают проблемы с обработкой деревянного дома. Его нельзя окрашивать, бесполезно пропитывать антисептиками. Придётся дождаться сухой погоды, чтобы дерево просохло, а только затем наносить на него защитные составы.

Но всё же начало строительства деревянного дома весной – не плохой вариант. На возведение здания требуется время. Поэтому, начав работы весной, к лету строение будет готово к просушке.

Строительство дома летом

Лето – оптимальное время, когда, когда лучше всего строить дома из бруса. В это время года начинается строительный сезон. Не приходится откладывать на потом какие-то работы, которые невозможно провести в холода.

Брус летом хорошо сохнет. Поэтому скорость усадки здания будет высокой. Сушка древесины проходит в несколько этапов. Скоростной этап просыхания пиломатериалов длится первые три месяца. Будет хорошо, если это время придется на летний сезон.

При летнем строительстве требуется учитывать важный момент – время заготовки бруса. Хорошо, если получится закупить пиломатериалы из зимней древесины. Они станут иметь низкую влажность. Но не всегда получается это сделать из-за большого спроса на пиломатериалы в высокий строительный сезон.

Строительство дома осенью

Осенью снова начинаются дожди, поэтому строительство может затянуться из-за невозможности вести работы на объекте. Как и весной, в это время года возникают сложности с обработкой здания антисептиками. Они просто смываются дождями, не успевая проникнуть внутрь бруса.

Плюс при строительстве дома из бруса осенью – дом будет построен перед холодами, а зимой начнется его промерзание, которое станет способствовать его равномерной усадке за счёт медленной сушки. 

Посмотрите наши самые популярные проекты домов из бруса

Все проекты домов

Отделка деревянного дома сайдингом позволит защитить его от неблагоприятного воздействия внешней среды. Этот облицовочный материал убережёт деревянные стены строения от попадания на них влаги….

Читать далее…

После строительства коттеджа из древесины требуется провести облицовку его внутренних и наружных стен. Отделка деревянного дома имитацией бруса станет удачным вариантом.

Читать далее…

После того, как дом из профилированного бруса построен, нельзя сразу проводить его отделку: вначале требуется сушка. На это при естественном высыхании материала может потребоваться несколько …

Читать далее…

В какое время года лучше начинать строительство дома из СИП панелей

20.05.2019

636

Время чтения: 5 минут

Все люди, которые планируют строительство собственного дома, хотят, чтобы он был недорогим и качественным. В последние годы, так как появились новые материалы, к этим требованиям добавилось еще одно – чтобы строительство было быстрым. Темп жизни постоянно увеличивается, поэтому многие люди не могут позволить себе строить дом годами, ведь это связано с дополнительными расходами, в том числе и на аренду жилья.

Постройку из современных сэндвичей можно возвести самостоятельно, если вы не хотите затягивать с монтажом, целесообразно заказать строительство дома из СИП панелей под ключ.

Многие из вас наверняка слышали о том, что строительство дома из СИП панелей производится в любое время года, но давайте разберемся в особенностях сбора комплекта, связанных со временами года.

Строительство летом

Это время является оптимальным для любых строительных работ:

• Когда речь идет о закладке фундамента, желательно, чтобы она производилась при теплой погоде; 
• Сухой грунт является наиболее подготовленным для обустройства основы; 
• Также в теплое время года нет сложностей с приготовлением цементного раствора и его застыванием.

Но вы наверняка замечали, что летом многие бригады заняты, строительные компании увеличивают цены. Если строительство не случилось летом, не стоит расстраиваться, работы по монтажу длятся в среднем 2 месяца.

Монтаж в зимний период

Особенности технологии монтажа и свойства материалов, которые не впитывают влагу, позволяют проводить работы и зимой. В данном случае строительство дома из СИП панелей будет таким же быстрым и качественным, как и в любое другое время, особенно, если за дело берутся профессионалы. У зимы есть свои преимущества, которые сыграют на руку при возведении здания:

• Материалы обычно стоят дешевле;
• Проще найти бригаду;
• Грунт плотный и идеально подходит для заливки фундамента или установки свай;
• Проще использовать строительную технику.

Но важно учитывать некоторые нюансы. Часть пиломатериалов может напитаться влагой, а потом при усыхании образуются деформации. Использование монтажной пены крайне нежелательно при температуре ниже -15 градусов, иначе пена становится ломкой. Помогут только специальные разновидности зимней пены. В летнее время фундамент может повести из-за того, что поднимается уровень грунтовых вод. В таком случае лучше использовать свайный фундамент. В остальном никаких отличий нет. 

Возведение конструкции весной и осенью

Установка конструкции в такие сезоны может усложняться осадками, а также заболоченностью грунта. Если территория подтоплена, то сначала придется удалить воду с участка. Материалы при нестабильной погоде лучше хранить под навесом, который тоже следует предусмотреть. Тем не менее, проводить работы возможно.

Если вы хотите получить качественное жилье в минимальные сроки, обращайтесь в проверенные компании. ИнтерсСити уже более 10 лет предлагает такие услуги, как разработка проекта, изготовление домокомплекта и строительство дома из СИП панелей под ключ. Проекты разрабатываются с учетом пожеланий заказчика. Клиент может выбрать подходящий проект на сайте или в нашем офисе, а затем встретиться с дизайнером и доработать его по своему усмотрению.

После того, как будет доработан окончательный вариант и заключен контракт, мы в течение 5 дней изготовим комплект. Для изготовления домокомплектов применяется высокотехнологичное оборудование. Технологи отслеживают температуру и влажность в цеху. Мы всегда готовы проконсультировать клиентов по любым вопросам, как в офисе, так и по телефону. Вы сможете задать любые вопросы нашим технологам и получить подробные ответы.

Когда лучшее время года для начала строительства дома на заказ?

Пн, 30 2018 Когда лучшее время в году для начала строительства индивидуального дома?

Когда зима подходит к концу, весна приносит более теплую погоду и новую жизнь. Но весна — также идеальное время года для начала строительства нового дома. Во многих отношениях это оптимально для более быстрого завершения строительства без больших задержек, чтобы вы могли быстрее попасть в свой новый дом.

Если вы планируете построить дом, вот несколько причин, по которым весна может быть идеальным временем для начала.

Больше дневного света

Когда наступает время летнего солнцестояния с середины до конца июня, мы возвращаемся в зиму. Для графика строительства дома это означает, что ночь постепенно наступает все раньше и раньше, поскольку рабочий день становится все короче и короче.

Приступив к проекту весной, ваша команда строителей домов сможет максимально использовать свое время с большим количеством солнечных часов в день. Но не только больше солнечного света поможет завершить строительство вашего нового дома в срок.

Не слишком жарко, не слишком холодно

Слишком долго ждать начала строительства, и температура или погодные условия могут стать для строителей экстремальными. Если условия станут слишком сложными для работы, вы можете столкнуться с серьезными задержками в графике строительства. Снег и лед зимой или сильная жара и летние штормы после весны могут стать нежелательными препятствиями на пути к соблюдению графика.

Жизнь во влажной зоне, такой как Дельмарва, также требует рассмотрения того, как более высокий процент влажности повлияет на строительство дома.Повышенная влажность летом означает более длительное время высыхания и отверждения некоторых материалов, таких как бетон и краска. Это повышение влажности и тепла также может деформировать дерево или увеличить вероятность образования плесени на строительной площадке, что приведет к дальнейшим задержкам.

Для оптимального строительства лучше всего подходит сухая и прохладная весенняя погода. Если вы начнете строительство раньше весной, фундамент, каркас и внешний вид дома должны быть завершены до того, как погода станет слишком жаркой. Тогда в жаркие летние месяцы акцент можно будет перенести на завершение элементов интерьера.

Недели планирования на зиму

Ключ к соблюдению графика — не тратить время зря. Начало строительства весной позволяет вам использовать более холодные месяцы, предшествующие весне, для планирования этапов строительства дома. В это время, когда строительство будет более сложным, вы можете согласовать планы этажей с архитекторами и дизайнерами и выбрать участок. Затем, когда наступит весна, ваша строительная бригада сможет взяться за дело.

Еще больше оптимизируйте строительство с помощью конструкторской фирмы.Вместо того, чтобы тратить недели на получение предложений от нескольких разных подрядчиков, вы можете сэкономить время и силы, наняв единую проектно-строительную компанию, в которой размещаются и управляются все проектировщики и подрядчики, необходимые для воплощения в жизнь дома вашей мечты. Поскольку все секторы работают вместе, легче избежать проблем, связанных со строительством, решив и решив их во время разработки. При правильном планировании такая команда могла бы завершить большой объем строительства дома в идеальные весенние месяцы.

Время перемен

Новое начало весны дает возрождение в нашей жизни.Избавляемся от зимнего спада и начинаем заново. Что может быть лучше, чем начать строить дом, о котором вы мечтали этой весной?

Начните проект строительства дома с командой строителей, которые доведут ваше видение до совершенства. В Дувре, штат Делавэр, и в окрестностях Дельмарвы этой командой является H&H Builders, Inc. Вместе с нашими профессиональными дизайнерами разработайте план этажа, который соответствует потребностям вашей семьи. Затем наблюдайте, как разворачивается ваш дом, построенный с использованием высококачественных мастеров, в соответствии со своевременным графиком работы и вашим бюджетом.

Этой весной внесите изменения и постройте новый дом, которым вы будете дорожить. Свяжитесь с нами в H&H Builders, Inc., чтобы получить бесплатное предложение уже сегодня!

Когда лучшее время года для жилищного строительства?

29 дек Когда лучшее время года для жилищного строительства?

После того, как вы выбрали проект, вам нужно решить, когда вы собираетесь начинать жилищное строительство. Выбранные вами временные рамки будут определять все, что будет происходить впоследствии: планирование, заказ подрядчиков и так далее.

Конечно, при принятии этого решения необходимо учитывать множество факторов. При планировании жилищного строительства необходимо учитывать типичный климат в вашу погоду, а также точный характер работы, которую необходимо выполнить.

Строительство осенью

Если вы строите новый дом, многие подрядчики советуют начинать строительство с осени. Грунт еще не промерз, поэтому бетонный фундамент легко залить. Достаточно прохладно, чтобы ваши подрядчики не опасно перегревались, и хотя климат значительно варьируется от места к месту, во многих частях страны осень бывает сухой.

Начало жилищного строительства осенью также означает, что, если ваши подрядчики будут придерживаться своих сроков, они смогут вовремя достроить наружные и опорные стены, а также крышу к зиме. Оттуда они могут начать внутренние работы.

Строительство зимой

Если вы проводите реконструкцию или другую работу, которая затрагивает только интерьер дома, начало жилищного строительства зимой может быть хорошей ставкой. Многие подрядчики предпочитают работать в более прохладные месяцы из-за обременительного характера большинства жилых домов.

Поскольку большинство людей не заливают бетон и не выполняют серьезных наружных работ зимой, стоимость строительных материалов обычно резко падает. Так что если вы сможете строить жилье зимой, это может оказаться для вас финансовым преимуществом. Однако имейте в виду, что ваш проект может быть отложен из-за курортного сезона.

Строительство весной

Если погода весной сравнима с погодой осенью, то начинать жилое строительство весной совсем другое дело. Весна, как правило, очень влажная, и земля может промерзать, поэтому сейчас не лучшее время для заливки фундамента. Вы также можете обнаружить, что вашей способности выполнять серьезные работы на открытом воздухе мешают штормы или ветер в большинстве климатических условий Северной Америки.

По этим причинам большинство подрядчиков предпочитают работать в помещении в первые весенние месяцы. Жилое строительство новых домов, как правило, возможно более поздней весной, когда земля оттаивает, земля перестает быть такой грязной и весенние дожди менее выражены.

Строительство летом

Многие проекты начинаются летом. Лето может быть идеальным, если у вас длинные сроки или вы ожидаете задержек; у ваших подрядчиков будет достаточно времени, чтобы завершить строительство жилья, пока земля не замерзла или не стало слишком холодно для работы. Но имейте в виду: затраты на материалы летом обычно заоблачные из-за повышенного спроса, и подрядчикам может быть сложно работать в жару. А если ваш район подвержен летним штормам, ваш проект может быть значительно отложен.

Выбрать лучшее время года для начала строительства жилого дома может быть непросто. Это тщательный баланс, который зависит от конкретной природы проекта, климата в вашем районе и бюджета проекта. После того, как вы примете эти правила во внимание, свяжитесь с нами в McNeil Construction, и мы найдем лучший способ претворить ваши планы в жизнь.

Лучшее время года для начала строительства нового дома…

На Северо-Западе можно строить практически круглый год.Мы живем в относительно мягком климате, и обычно есть решение того, что нам предлагает мать-природа. К сожалению, плохая погода обычно вызывает задержки. Суровые условия могут добавить дни или даже недели к сроку завершения. Плохая погода влияет практически на все аспекты строительства, от производительности и времени отверждения различных используемых материалов до уменьшения избыточной влаги и производительности труда. Зимняя погода затрудняет прогнозирование процесса строительства и его график.

Если у вас есть выбор, я рекомендую начать строительство вашего нового дома весной.Однако зимние месяцы не потеряны — именно тогда вы завершаете предварительную работу. Выбор участка, решение о дизайне дома, а также отправка и получение разрешений в Alderbrook Properties обычно занимает 6-8 недель. Выполнение этого до весны означает, что лучшие месяцы года для строительства не будут потрачены зря. Весна — это лучший шанс встретить хорошую погоду на различных этапах проекта. Работы на участке, выемка грунта, фундамент и засыпка могут быть выполнены без проблем, потому что мы не имеем дело с мерзлым грунтом.На этапе создания каркаса конструкция подвергается воздействию дождя, но весной она может высохнуть быстрее, чем в зимние месяцы. Весенние и летние дни длиннее, поэтому рабочие могут начать работу раньше, а работать позже. Во время строительства легче содержать в чистоте внутреннее пространство, что способствует общей безопасности на рабочей площадке. Вам также будет легче посещать свой дом, когда он собирается вместе.

Начало весны означает, что ваш дом, скорее всего, будет завершен к концу лета (в зависимости от размера и плана).Это позволяет завершить внешний ландшафтный дизайн и любые бетонные конструкции, такие как подъездная дорога, с большим количеством времени для создания новых насаждений и травы. Если ваш дом будет завершен в конце лета или в начале осени, у вас будет достаточно времени, чтобы обустроиться и подготовиться к отпуску. Итак, если вы думаете о строительстве нового дома, учитывайте все факторы, влияющие на строительство. Решите, что лучше всего подходит для вашей ситуации. Если можете, воспользуйтесь весной — лучшим временем года для начала строительства.

Аарон

Сколько времени нужно, чтобы построить дом?

Если вы думаете о строительстве нового дома, вы не одиноки — в первой половине 2020 года по всей территории США было построено почти полмиллиона новых домов на одну семью. ¹ Конечно, вам действительно нравится идея переехать в совершенно новый дом со всеми новейшими функциями и технологиями. Но вам интересно, Сколько времени нужно, чтобы построить дом?

Может быть, вы слышали ужасные истории о том, что первоначальная дата завершения была сброшена на несколько месяцев или даже на год — или, может быть, мысль о выборе собственных приспособлений и отделки кажется ошеломляющей (но немного захватывающей).Что ж, мы обрисовали в общих чертах среднее время, необходимое для постройки дома, а также дали несколько советов по экономии времени, которые помогут не сбиться с пути.

Таким образом, вы сможете принять правильное решение о том, готовы ли вы потратить время, необходимое для постройки нового красивого дома, который будет вашим собственным.

Приготовьте календарь!

Среднее время постройки дома

В среднем на строительство дома от начала до конца уходит семь месяцев, согласно данным U. С. Отчет Бюро переписи населения. ² Но вам также может потребоваться время, чтобы архитектор составил план (1–4 месяца). ³ Затем продлите еще месяц, чтобы ваш проект был авторизован, прежде чем лопаты попадут в грязь. ⁴ Сложите все это, и вы получите общий результат на год.

Найдите опытных агентов, которые помогут вам купить дом.

Конечно, в зависимости от того, где вы живете и от метода строительства дома, вы можете пройти через некоторые из этих этапов строительства дома.Итак, давайте разберемся, сколько времени нужно на строительство дома, по типу дома и региону.

Согласно отчету Бюро переписи населения США за 2019 год, на строительство дома от начала до конца уходит семь месяцев.

Время сборки по типу дома

Отложив в сторону сроки архитектурных планов и бюрократизм, посмотрите, какой метод строительства дома занимает меньше всего времени:

Дом Тип	Среднее время сборки (2019)
Собственные	12 месяцев
Построено подрядчиками	9 месяцев
Встроенный для продажи	6 месяцев 5

Почему пользовательские сборки медленнее

Предполагая, что вы уже приобрели участок земли, на котором хотите построить, пользовательских построек. — это когда вы нанимаете (или действуете в качестве) генерального подрядчика, чтобы построить дом так, как вы хотите.Индивидуальные сборки, такие как проекты, построенные собственником или подрядчиком, похожи в том, что вы (землевладелец) — тот, кто управляет шоу.

Поскольку генеральные подрядчики строят дома, чтобы заработать себе на жизнь, вполне логично, что проекты, построенные подрядчиками, не занимают столько же времени, как проекты, построенные собственниками, когда вы, как землевладелец, можете иметь небольшой опыт управления строительством дома или совсем его не иметь. В конце концов, в детстве играть с Lincoln Logs — это не совсем то же самое, что строить себе бревенчатую хижину.

Почему нестандартные сборки быстрее

Нестандартное строительство, такое как , построенное для продажи. домов, как правило, строятся быстрее всего.Дом, построенный для продажи (аналогичный жилому комплексу, спекулятивному или производственному дому) — это дом, который построен с намерением продать, но в начале проекта покупатель не выстраивается в очередь.

Причина, по которой проекты, предназначенные для продажи, имеют самый быстрый срок выполнения, вероятно, заключается в том, что застройщик уже построил миллиард домов, подобных вашему, с использованием проектного плана-резака для печенья, так что у них было время, чтобы решить проблемы. Кроме того, большая часть руководства проектом обычно исходит только от строителя, а не от строителя и потенциально нерешительного покупателя (вставьте потные смайлики).

Если вы идете по маршруту «построенное на продажу», все, что вам нужно сделать, это поработать с агентом по недвижимости, чтобы найти хорошее подразделение или другое место, где строятся новые дома, и заявить о своих правах покупателя. Возможно, вы не сможете полностью сказать, что дальше, кроме выбора сайдинга, столешниц или цветов краски, но, по крайней мере, вы можете наслаждаться более быстрой временной шкалой и совершенно новым домом.

Время сборки по регионам

Для более глубокого погружения давайте посмотрим, сколько времени нужно на строительство дома в зависимости от региона:

Область	Среднее время сборки (2019)
Северо-восток	11 месяцев
Запад и Средний Запад	8 месяцев
Юг	6 месяцев 6

Очевидно, что холод и снег могут вызвать некоторые задержки, если вы строите дом на севере, где на строительство дома уходит почти год. Но у вас будет достаточно времени, чтобы выбрать идеальный смеситель для кухни! С другой стороны, если вы строите дом на юге, вам, вероятно, понравится самый быстрый график — спасибо, солнце и голубое небо!

Этапы жилищного строительства

Если вам интересно, почему строительство дома занимает так много времени, давайте посмотрим, что нужно для его постройки. Вот типичные этапы, которые следуют архитектурным планам и авторизации:

• Внутренняя отделка (гипсокартон, полы, шкафы, столешницы и покраска)

Конечно, время для каждого этапа разное.Но в целом первые этапы обычно проходят быстрее, чем более поздние этапы установки основных систем и выполнения внешней и внутренней отделки. На этих более поздних этапах потребуется тонна различных материалов, и вашему генеральному подрядчику, возможно, придется обратиться к другим специалистам для выполнения работы.

Советы по предотвращению задержек в строительстве

Иногда задержки строительства будут вне вашего контроля — вы мало что можете поделать с промерзшей, мокрой или грязной землей. Кроме того, некоторые погодные условия могут быть опасными для жизни вашей строительной бригады.

Вот основные вещи, которые вы можете контролировать, чтобы ваш новый дом был завершен вовремя:

1. Разработка реалистичного набора планов

Пусть ваш архитектор и строитель вместе разработают набор планов и чертежей для строительства вашего дома. Таким образом, ваш строитель может привлечь вашего архитектора к ответственности за создание чего-то, что реалистично построить, и это не приведет к массовым изменениям и задержкам в будущем.

Конечно, это работает только в том случае, если вы нанимаете отличного строителя дома, который действительно знает, что делает. Поэтому не забудьте взять интервью у нескольких домашних подрядчиков, прежде чем нанимать одного — как если бы вы были папой, допрашивающим прыщавого подростка, который пригласил свою дочь на бал.

2. Придерживайтесь своего бюджета

Придерживаясь домашнего бюджета, вы не упустите возможность реализовать свой проект. Но подождите, а что, если вы обнаружите более красивый ковер, установка которого будет стоить 20 000 долларов, когда вы заложили в бюджет всего 8 000 долларов? Не делай этого! Придерживайтесь бюджета.Почему? Что ж, чтобы компенсировать разницу, вы можете быть вынуждены изменить бюджет в другой области или у вас возникнет соблазн накопить долги — а долг — это глупо! Превышение бюджета в нескольких небольших областях может быстро накатить.

Plus, приказ на изменение (корректировка первоначального плана здания) всегда вызывает задержки строительства, потому что вам приходится иметь дело с головной болью, связанной с отменой одного заказа и заменой его новым. А заказ таких вещей, как строительные ковры, шкафы, окна и двери, может занять недели, не говоря уже о времени на установку!

Если вам не нравится слишком много конкретных функций, попробуйте выбрать как можно больше из стандартного плана этажа.Таким образом, вашему строителю и субподрядчикам не придется бороться с пробелами в обучении, которые вызывают задержки, когда дело доходит до незнакомых материалов и методов установки.

3. Будьте в курсе событий

Своевременное выполнение проекта строительства дома — это все о менеджменте проекта. Так что будь менеджером проекта! Регулярно встречайтесь со своим генеральным подрядчиком, чтобы ознакомиться с планом, бюджетом и предстоящими задачами. Подтверждайте планы на несколько месяцев вперед, чтобы вы точно знали, когда субподрядчики, электрики и сантехники должны прибыть на место.

Если водопровод не может быть установлен в тот день, на который он был запланирован, это может сбить с толку что-то еще в другой день, поэтому обсуждение графика как можно чаще даст вам возможность спросить, как ваш строитель компенсирует это время или решит найдя другого сантехника.

Только будьте осторожны, чтобы не нарушить здесь командную цепочку. Если вы видите проблему с графиком работы строительной бригады, сообщите об этом своему генеральному подрядчику и дайте ей возможность перейти оттуда. Команда движется намного быстрее, если у нее есть , за одним лидером .

Готовы начать строительство?

Готовы ли вы найти лучший участок земли или хотите получить первые деньги в новом подразделении, работайте с опытным агентом по недвижимости. Чтобы быстро и легко найти лучших агентов поблизости от вас, позвоните по номеру , воспользовавшись нашей программой Endorsed Local Providers (ELP) . Мы рекомендуем только тех агентов, которые являются лучшими приближенными на своих рынках и ставят обслуживание вас своей миссией номер один. Серьезно, уровень мастерства этих агентов поразит вас.

Найдите лучших агентов по недвижимости рядом с вами!

Стоит ли покупать или строить дом? Плюсы и минусы

Кто не любит получать что-то новенькое, особенно если это сделано специально для вас? Проблема в том, что вещи, изготовленные на заказ, обычно имеют более высокие цены и более длительные сроки доставки, что является важным фактором при принятии решения о том, покупать или строить дом.

Дом — слишком большая финансовая ответственность, чтобы сделать здесь неправильный выбор.Чтобы помочь вам найти лучшее решение для вас и вашего бюджета, мы разбили плюсы и минусы строительства дома.

Давайте посмотрим на них!

Дешевле купить или построить дом?

В прошлом году средняя стоимость строительства дома составила более 485 000 долларов. ¹ Между тем, средняя стоимость покупки существующего дома составляла почти 309 000 долларов. ² Это означает, что покупка уже существующего дома вместо строительства нового может сэкономить вам почти 177 000 долларов!

И если вы выберете среднюю дорогу и купите новый, наполовину нестандартный дом, он все равно будет стоить вам примерно на 50 000 долларов больше, чем дом, принадлежавший ранее. ³

Плюсы строительства дома

Хорошо, теперь, когда мы рассмотрели цены, давайте посмотрим на конкретные преимущества строительства дома:

• Настройка. Если вы строите дом с нуля, вы сможете персонализировать детали в соответствии со своим стилем жизни и вкусами — от планировки, шкафов и пола до раковин, освещения, цветов краски и дверных ручек! Даже небольшие дома, построенные внутри отдельных подразделений, допускают некоторую индивидуальную настройку выбора цвета, вариантов напольного покрытия и определенной отделки.

• Низкая конкуренция или отсутствие конкуренции. В августе 2020 года существующие дома были в продаже в среднем 22 дня! ⁴ Поскольку дома так быстро исчезают с рынка, конкуренция за лучший существующий дом по самой низкой цене может быть жесткой. Но если у вас уже есть земля, на которой вы хотите построить свой дом, у вас, очевидно, нет конкуренции!

• Меньше затрат на обслуживание. Поскольку новые дома строятся в соответствии с действующими строительными нормами и современными технологиями, вам, вероятно, не придется беспокоиться о крупном ремонте или серьезных проблемах с техническим обслуживанием в течение первых нескольких лет, то есть об отсутствии протекающих крыш или неисправных систем HVAC! Кроме того, многие строители предлагают ограниченную гарантию, если что-то сломается.

• Новизна. Вы можете начать все заново, как первый владелец своего дома, и насладитесь совершенно новыми системами, отделкой и оборудованием.

Минусы строительства дома

Хорошо, мы уже знаем, что одним из недостатков строительства дома является то, что он дороже — что не так уж и плохо, если вы можете выделить на него бюджет. Но теперь давайте рассмотрим все другие недостатки строительства дома только для покрытия наших баз:

• Более длительное время ожидания. На строительство нового дома уходит в среднем семь месяцев, не считая этапов планирования и согласования. ⁵ Это означает, что у вас, скорее всего, возникнет разрыв в жилищных условиях между тем, как вы продадите свое старое жилище и построите новое. Таким образом, вы должны быть готовы покрыть расходы по аренде до тех пор, пока не переедете в свой недавно построенный дом.

• Сложнее договориться о цене. Большинство покупателей покупают дом в надежде снизить цену.Хотя это очень распространено на вторичном рынке, новые дома немного отличаются. Обычно у застройщика не так много свободы действий в отношении затрат на закрытие сделки или закупочной цены — если только ваш агент по недвижимости не усадит за стол переговоров творческий ум. Тем не менее, вы, вероятно, получите больше прибыли от существующего дома.

• Шум и грязь. Если вы строите дом там, где строятся и другие новые дома, вам, возможно, придется иметь дело со строительным шумом, движением транспорта и кляксами грязи по дороге на работу.Конечно, со временем все утихнет по мере завершения строительства других домов, но стоит подумать, если ваша терпимость к уровню шума и беспорядка находится на низком уровне.

• Стресс. Когда вы строите дом, вам нужно будет купить землю, определиться с дизайном дома, выбрать пол, сантехнику, шкафы, столешницы, внутреннюю отделку, внешнюю отделку и т. Д. Вам придется делать все это и не выходить за рамки своего бюджета. Управление всеми деталями, связанными с постройкой дома, требует времени и усилий.Не стоит недооценивать ту стойкость, которая вам понадобится, чтобы убедиться, что все сделано правильно.

• Скрытые затраты. Знаки доллара, которые вы видите на наклейке — для таких вещей, как столешницы, сантехника и бытовая техника, — это лишь верхушка айсберга. Обновления могут быстро поднять цену на ваш новый дом и могут быть включены или не включены в вашу контрактную цену. Не рискуйте, составляя бюджет только для тех, кого вы можете покрыть наличными. И не забывайте о затратах после переезда, таких как озеленение и жалюзи — они тоже подкрадутся к вам.

Советы по оплате строительства нового или существующего дома

Независимо от того, строите ли вы или покупаете, убедитесь, что вы действительно можете себе позволить дом. Никогда не приобретайте дом с ежемесячным платежом, превышающим 25% вашей заработной платы на дом, иначе вы будете бедны!

Найдите опытных агентов, которые помогут вам купить дом.

Этот 25% лимит включает основную сумму, проценты, налоги на имущество, страховку домовладельца и, если ваш первоначальный взнос меньше 20%, частное ипотечное страхование (PMI).Кроме того, не забудьте учесть сборы ассоциации домовладельцев (ТСЖ) при составлении бюджета — на случай, если ваш новый дом является частью ТСЖ.

Используйте наш калькулятор ипотеки, чтобы ввести сумму первоначального взноса и попробовать разные цены на жилье в рамках вашего бюджета. Если вы хотите получить ипотечный кредит, который можно быстро выплатить, поговорите с Churchill Mortgage о получении 15-летнего обычного кредита с фиксированной ставкой. Любой другой тип ипотеки утопит вас в процентах и ​​сборах и оставит вас в долгах на десятилетия.

Если вы впервые покупаете дом, вероятно, лучше пойти по более дешевому пути и купить существующий дом, чтобы привлечь некоторых представителей домовладельцев и увеличить капитал (стоимость вашего дома за вычетом того, сколько вы ему должны), прежде чем брать задача строительства нового дома.

Но если вы уверены, что сможете построить дом, не выходя за пределы 25%, и при этом справляясь со всеми остальными расходами на домовладение, такими как техническое обслуживание и коммунальные услуги, то строительство дома может стать для вас веселым приключением.

Независимо от того, покупаете ли вы или строите, владение домом, который вы можете себе позволить, — невероятный способ разбогатеть!

Покупайте или создавайте с уверенностью, работая с агентом

Лучший способ решить, покупать или строить дом — это обсудить это с опытным агентом по недвижимости.Ваш агент будет знать, где найти лучшие предложения в старых районах или в многообещающих сообществах. И они помогут вам решить, будет ли строительство дома или покупка существующего дома наилучшим образом соответствовать вашим потребностям.

Если вам нужен агент, который сделает все возможное, чтобы помочь вам найти идеальный дом или земельный участок для строительства, попробуйте нашу программу , одобренную местными поставщиками (ELP) . Мы рекомендуем только лучших агентов, которые разделяют нашу миссию, чтобы помочь вам в достижении ваших финансовых целей.

Найдите лучших агентов по недвижимости рядом с вами!

8 вопросов, которые стоит задать себе, прежде чем строить собственный дом

Еще в 2005 году, по прихоти, мы с мужем решили посмотреть на подрядчиков по дому — и таким образом начали 18-месячный процесс строительства собственного дома. То, что начиналось как любопытный полдень, в конечном итоге диктовало нашу жизнь, пока мы, наконец, не переехали в наш дом осенью 2006 года.

Хотя нам нравится наш дом, и в целом впечатления от него положительные, правда в том, что я бы не рекомендовал делать это из прихоти, как мы.К сожалению, мы допустили несколько серьезных ошибок и не спланировали множество непредвиденных обстоятельств, что усложнило процесс, чем он должен был быть.

Если бы я мог вернуться и перезапустить процесс, я бы сделал несколько вещей по-другому. Во-первых, я бы потратил больше времени на размышления о том, было ли решение построить наш дом правильным для нас. Убедившись, что наш бюджет может покрыть все, что нам нужно в доме, , а затем , я бы дал добро. К счастью, у нас было достаточно денег, чтобы покрыть расходы — но это могло обернуться катастрофой.

Отсутствие гарантии того, что у нас достаточно денег в нашем бюджете, было только началом того, что мы сделали неправильно. Однако вы можете поучиться на моих ошибках новичка в строительстве дома. Вот ряд важных вопросов, которые вы должны задать себе перед подписанием первоначального строительного контракта.

Вопросы, которые следует учитывать перед строительством дома

1. Можем ли мы себе это позволить?
На бумаге строительство дома кажется очень доступным. Однако, хотя цифры на бумаге могут в сумме дать привлекательную цену, вам необходимо учитывать затраты на строительство дома, строительство которого не запланировано. Например, в то время как пиломатериалы сегодня могут иметь определенную дешевую цену, если строительство откладывается, стоимость каркаса может вырасти. И хотя сейчас может показаться, что ваша земля готова к застройке, вы можете обнаружить, что она требует дополнительных исследований. Убедитесь, что вы можете позволить себе цифру в разбивке цен, но также что у вас есть пространство для маневра, с которым можно работать, чтобы одна ошибка или неудача не повлияли на ваш бюджет.

Набери цифры и подписывайся только для того, что можешь себе позволить — конечно, мраморные столешницы могут быть хорошими, но не тогда, когда твой бюджет позволяет только ламинат.Увеличьте свой бюджет минимум на 10% от общей стоимости, чтобы учесть непредвиденные расходы.

2. Есть ли у нас время и терпение?
Построение дома, а не просто покупка существующего, требует гораздо большего количества времени. Таким образом, вы должны быть уверены, что у вас есть время и терпение, чтобы справиться с переменными факторами, связанными с постройкой дома на заказ. На завершение даже самых простых стандартных домов уходит от трех до шести месяцев, в то время как дома по индивидуальному заказу могут занять до 18 месяцев или дольше, если у вас возникнут проблемы.Если вы торопитесь попасть в дом, покупка может быть лучшим вариантом.

3. Может ли наш брак справиться с этим?
Мы с мужем были женаты всего два года, когда построили свой дом, и я не могу сказать вам, как часто подрядчики и строители говорили, что, если бы мы смогли построить дом вместе, все было бы в порядке. Это было своего рода крещение огнем для пары невежественных молодоженов. Конечно, я сделал все от меня зависящее, чтобы предупредить друзей о том стрессе, который строительство дома может оказать на брак.Мы справились, но не обошлось и без примерно 600 споров по поводу отделки светильников и цветов краски. Строители берегутся.

4. Стабильно ли наш образ жизни?
Строить дом — значит проливать кровь, пот и слезы на место, которое вы, надеюсь, сохраните надолго. Эмоциональная привязанность к дому может удерживать вас на месте некоторое время после постройки, поэтому это лучший вариант для семей, которые будут пустить корни. Велика вероятность, что после того, как вы построите, вы захотите остаться здесь из-за полного истощения.Если есть вероятность, что ваша работа или образование могут увести вас от вашего текущего местоположения, строительство дома может означать много работы и мало времени, чтобы насладиться плодами своего труда.

5. Каковы наши желания и потребности?
В какой-то момент сядьте и составьте список желаний и потребностей. В категории «потребности» перечислите особенности вашего дома , которые должен иметь , например, большую игрушечную комнату для детей или просторную кухню-столовую. В категории «хочет» перечислите функции, которые было бы неплохо иметь, но они не улучшат и не испортят ваш опыт строительства дома.Поступая таким образом, вы можете составить соответствующий бюджет для своих нужд. Если у вас остались деньги, вы можете выбрать, какое из ваших желаний вы можете себе позволить.

6. Есть ли у нас место?
Посмотрите на землю, выставленную на продажу в вашем районе, и посмотрите, сколько вы можете рассчитывать заплатить — цена за акр сильно варьируется в зависимости от местоположения. Кроме того, определите, можете ли вы профинансировать покупку земли или вам нужно будет заплатить за нее наличными. Вам также необходимо учитывать некоторые затраты на местоположение, такие как оплата городу за разрешения, подключение электричества и канализации, а также любые земляные работы и ландшафтный дизайн, которые должны быть выполнены как часть процесса строительства.

Тщательно исследуйте землю, которую вы хотите купить, чтобы выявить потенциальные проблемы до того, как они возникнут: Как далеко от вашей земли проходят линии электропередач и канализации? Вам нужно будет установить септическую систему или колодец? Есть ли хорошее место для строительства? Насколько сложными будут раскопки, чтобы можно было заложить фундамент? Все эти вопросы следует принять во внимание и обсудить с вашим подрядчиком.

7. Есть ли у нас строитель?
Выбор строителя может быть самым важным решением, которое вы принимаете в процессе строительства.Делайте уроки и делайте покупки — вы найдете много. Выбирая строителя, ищите искреннего и профессионального строителя. Строитель, который дает дикие обещания о строительстве Тадж-Махала менее чем за 200000 долларов, может показаться отличным вначале, но, вероятно, в процессе он исчерпает ваш бюджет. Если возможно, совершите поездку по законченным домам конкретного строителя и выберите тот, чьи вкусы и философия похожи на ваши собственные, и с кем вы ладите. В конце концов, вы будете проводить много времени вместе.

8. Взвесили ли мы все за и против?
Не торопитесь, чтобы принять решение о строительстве дома, и обязательно рассмотрите все ваши варианты. Проверьте некоторые из построенных домов в вашем районе, которые находятся в вашем ценовом диапазоне, и взвесьте все за и против покупки существующего дома. Возможно, вы мечтаете построить индивидуальный дом, но, возможно, имеет смысл купить дом прямо сейчас и придерживаться этой мечты, пока вы не будете готовы остаться на некоторое время. Если преимущества перевешивают вопросы времени, терпения и бюджета, тогда вы готовы построить свой собственный дом.

Заключительное слово

Решение построить дом означает, по сути, посвятить проекту свою жизнь, свободное время и терпение в течение многих месяцев. Я люблю свой дом по индивидуальному проекту — это практически член моей семьи. Но я бы определенно не рекомендовал этот процесс слабонервным или парам, которые и без того находятся в неустойчивом браке. Не торопитесь и проверьте свои варианты, прежде чем начинать строительство собственного дома.

Вы когда-нибудь задумывались о строительстве собственного дома?

Да, можно дом зимой построить

Раньше строители дома считали, что если вы не можете заделать крышу до первого снегопада, дождитесь весны. Это уже не так. Зимнее строительство не только возможно, но и дает преимущества как владельцу, так и подрядчику.

«Раньше все отключались и впадали в спячку на зиму», — сказал Крис Шенук из C&C Shenuk Construction в Уитоне. «Теперь это другая игра. У нас есть новые продукты и новые технологии, которые позволяют нам работать до конца».

Неустойчивая экономика также оказала влияние. Брайан Брунхофер, президент расположенной в Дирфилде компании Meritus Homes и ранее работавшей в мегаполисе Pulte Homes, стал свидетелем того, как изменились методы строительства.

Он сказал, что в годы бума новостройки часто заливали фундаменты осенью, когда погода была более благоприятной, потому что они наверняка продавали дома позже. Сегодня спрос ниже, а денег меньше, поэтому они ждут, пока покупатели закажут именно то, что им нужно.

«

экипажей, которые когда-то не перезимовали, теперь счастливы иметь работу», — сказал Шенук, специализирующийся на дополнениях и ремонтах.

Холодные условия

Большинство сделок можно проводить в любых погодных условиях, кроме самых холодных и неровных, но они имеют ограничения.Световой день короче. Экипажи носят более объемную одежду, поэтому они двигаются медленнее. Необходимо принять дополнительные меры для предотвращения поломки труб, образования обледенения и других проблем с проникновением воды. Опоясывающий лишай лучше прилипает в теплую погоду. Забудьте о заливке асфальта.

«Пока дом покрыт пароизоляцией и вы поддерживаете временное тепло, все можно делать внутри», — сказал Райан Вейцман, который вместе со своим братом Скоттом Вайцманом является совладельцем компании Restruction General Contractors в Нортбруке. .«Экстерьеры достижимы при температурах от 30 до 20 градусов, если только вы не имеете дело со льдом».

Снег, по сути, никого не беспокоит.

«Намного проще замаскировать снег, чем замаскировать дождь, чтобы все оставалось сухим», — сказал Шенук. «Снег гораздо снисходительнее дождя».

Blizzard 2011 года

«Снег действует как изоляция, сохраняя тепло в земле», — сказал строитель Брюс Риттер из Tiburon Homes из Хинсдейла.«Если у нас будет снегопад, а затем действительно похолодание, это лучше, потому что земля не промерзнет так глубоко, как если бы она была голой».

Наружные бригады часто работают в условиях слабого снегопада, но снежная буря в феврале 2011 года бросила вызов всем.

«Примерно через полторы недели стало хорошо и тепло, но у нас остались большие груды снега», — сказал Риттер, который после урагана послал небольшие тракторы, чтобы выкопать свои проекты. На одном участке до окон первого этажа были сугробы.

Некоторые собственники не планируют строить зимой, но в конечном итоге делают это. Для архитектора Кейси Франкевича, спроектировавшего свой семейный дом в некорпоративном округе Лейк, процесс получения разрешений и торгов летом 2006 года занял больше времени, чем ожидалось. Строители начали землю 1 октября 2006 года, «помолившись несколькими молитвами» о хорошей погоде, сказал он.

Работа продолжалась до января 2007 года. К тому времени был заложен фундамент, закончено черновое обрамление, а экстерьер был окутан Тайвеком.В доме было электричество для работы с электроинструментами, но не было отопления и окон.

В феврале резко похолодало, и строительство остановилось на несколько недель. Несколько раз Франкевич, который работал генеральным подрядчиком, чтобы сэкономить деньги, вместе с женой и детьми вычищал снег из здания, чтобы оно оставалось как можно более сухим.

Их дом на возвышении с тремя спальнями был достроен к Рождеству того же года.

«Я бы не оставил все на волю случая», — посоветовал Франкевич.«Это действительно начинается с некоторого раннего планирования. И вы должны признать, что флиртуете с вещами, которые могут создать ларек. Когда вы занимаетесь деньгами на строительство, задержки увеличивают чистую прибыль».

Более высокие затраты

В зависимости от строителя или подрядчика зимнее строительство может стоить дороже, а может и не стоить. Некоторые могут предлагать скидки, чтобы их бригады работали, в то время как другие могут взимать надбавку, чтобы оставаться в холоде. Вайцманы, которые также круглый год проводят работы по восстановлению после пожаров и наводнений, заявили, что их цены останутся примерно такими же.

Брунхофер, чья компания вырыла фундамент во время холодного марша, сказал, что дом за 500 000 долларов может повлечь за собой дополнительные от 5000 до 10 000 долларов на покрытие расходов, связанных с холодной погодой.

«Во-первых, существует вероятность того, что вы выдергиваете из земли иней, поэтому вам может потребоваться импортировать верхний слой почвы или глину, если материалы станут непригодными для использования», — сказал он. «Во-вторых, вам обычно требуется другая смесь в вашем бетоне, чтобы справиться с более холодной погодой. Обычно вам также нужны одеяла и обогреватели для грунта, чтобы поддерживать условия до такой степени, что строительство фундамента может продолжаться.«

Но ожидание тоже стоит денег.