Домик для колодца — Статья

Колодец на участке – это довольно распространенный способ наличия воды в настоящее время. Обычно строительство колодца обязательно включает в себя возведение домика для него.

Для чего нужен домик для колодца, спросите вы? В первую очередь такой домик служит защитой для воды в колодце. Ну и, конечно же, не последнее место занимает функция декора колодца.

В настоящее время существует огромнейшее количество различных форм и дизайнов для данного вида построек. Основные качества домиков абсолютно одинаковы у всех моделей, разница только во внешнем виде.

Необходимый колодезный домик сейчас с легкостью можно отыскать на различных торговых точках. Они продаются различных дизайнерских решений, однако стоимость на них настолько высока, что многие владельцы участков решают самостоятельно изготавливать их. Тем более, это достаточно не сложно сделать.

Защита колодца необходима от загрязнений воды насекомыми, мусором, а так же химикатами для обработки участка. А так же, чистая колодезная вода защищается при помощи домика от осадков.

Открытые и закрытые домики для колодца

Существует два варианта оформления колодца: при помощи открытого домика и закрытого домика. Первый вариант представляет собой небольшой навес в виде крыши над колодцем, а вокруг делается кольцо.

Такие домики хороши для тех, кто не хочет тратить деньги и время на сложные постройки. Однако, если вы хотите использовать колодезную воду в зимнее время, лучше пренебречь таким видом домика, либо утеплять его дополнительно.

Намного лучше от промерзания воды в зимний период спасают закрытые конструкции. Такие домики представляют собой полноценный каркас в виде дома. Для лучшего утепления при постройке можно использовать прослойку из пенопласта или утеплителя.

Такой вариант домика не только спасет воду зимой, но и при сильном ветре лучше защитит от попадания мусора. Но, на него потребуется время и большее количество стройматериалов.

При постройке навеса обычно делают дополнительную крышку, а так же необходимо знать, что крыша должна быть больше по размеру чем сам колодец.

Виды изделий и крышек (надстроек) для них, фото

Прежде чем приступать к рассмотрению видов кованых колодцев, следует отметить какие составные части входят в строение изделия:

• оголовок (основание, ограждение) – часть колодца, обеспечивающая безопасность эксплуатации;
• крышка предотвращает попадание пыли, листвы, грязи и другого мусора в воду;
• ворот, располагающиеся между стойками, служащими опорой для крыши, служит для подъема ведер с водой;
• козырек (крыша) присутствует не всегда.

Кованый колодец открытого типа с каменным основанием. Фото Союз кузнецов и слесарного искусства

Весь комплекс наземных частей колодца нередко именуют надстройкой или домиком.

Любая часть колодца может быть выполнена из металла или все элементы нередко изготавливаются из ковки.

Реализация подобных проектов является для мастера прекрасной возможностью проявить фантазию, поэкспериментировать, применить нестандартный подход к решению поставленных задач.

Открытые и закрытые

Кованые колодцы (колодезные домики) имеют закрытую или открытую структуру. Колодцы второго типа состоят из основания, стоек и козырька, имеющего различную форму. Закрытые изделия напоминают настоящий дом: со стенами и крышей разной конфигурации.

Кованый колодец закрытого типа. Фото Кузнец Алексей Лебедев

Встречаются они значительно реже, так как их изготовление обойдется в разы дороже, к тому же установка открытого колодезного домика выполняется быстрее и проще. Также открытые сооружения обладают большим изяществом и обеспечивают свободный доступ к подъемному механизму. Но недостаток у них также присутствует – при отрицательных температурах окружающей среды вода в колодце замерзает.

С козырьком и без

Кованый козырек является не только функциональной частью колодца, но представляет собой оригинальный элемент, привлекающий внимание посетителей дома. Крыша козырька выполняется из разных материалов: поликарбонат, листовой металл, черепица, древесина. Материал стоит выбирать исходя из финансовых возможностей и поставленных задач.

Колодец с козырьком из ковки и поликарбоната, имеющим нестандартную форму. Фото Алоис

Форма крыши также разнится, выбирать ее следует исходят из конфигурации кровли дома и других построек, располагаемых на участке. Встречаются модели с арочной, прямой (слегка покатой), произвольной и двускатной (в виде домика) крышей.

Кованый колодец без козырька с каменным основанием в комплекте с мостиком и беседкой. Фото Творческая группа Тавр

Нестандартным дизайном обладают колодцы без козырька, т.е. наземная часть конструкции включает в себя основание, ворот и стойки, которые чаще всего соединяются сверху, образуя арку.

В виде домика

Кованые козырьки, имеющие двускатную форму, наиболее популярны. Колодцы подобной конфигурации напоминают небольшие домики, обладающие интересным дизайном и привлекающие внимание.

Кованый колодец с двускатным козырьком. Фото Золотая метка

Кованые оголовки

Колодезные кованые оголовки встречаются не очень часто, в большинстве случаев основание выполняется из других материалов. Но производители предлагают интересные модели оголовков из металла, обеспечивающих надежность и безопасность, прочность и долговечность. Декорирование стен основания элементами придает конструкции индивидуальный дизайн.

Колодец с кованым оголовком, крышкой, стойками и воротом. Фото Золотая метка

Для этого используются детали растительной тематики, что позволяет создать гармоничную композицию с живыми растениями. Ажурные композиции из завитков являются универсальным решением, подходящим в том числе и для основания колодца. Вариантов может быть множество, все зависит от предпочтений и пожеланий клиента.

Сочетания кованого металла с другими материалами

Конструкция колодца нередко включает в себя элементы, выполненные не из кованого металла. Основание часто производится из искусственного или натурального камня, бетона, древесины. Чтобы оголовок гармонично сочетался с кованой надстройкой его дополняют декоративными элементами из металла. Например, располагают веточку с листьями, которая плавно переходит с основания, по стойкам и на крышу.

Колодец с бетонным основанием, коваными стойками и воротом, козырьком из поликарбоната. Фото Металл-ковка 24

Стойки и ворот из древесины с коваными элементами для украшения смотрятся прекрасно, поэтому являются востребованным вариантом. Крышка, если она присутствует, что бывает не всегда, выполняется из кованого металла и древесины. Причем материал крышки не всегда совпадает с материей, из которой производятся другие элементы наземной части колодца.

Сочетаний бывает очень много, что позволяет клиенту выбрать материал для каждой детали строения.

Кованые элементы для оформления и украшения

Кованые колодцы декорируются практически любыми коваными элементами, с помощью которых создаются различные композиции:

• рисунки с растительным мотивом собираются из листьев, винограда, цветов;

Колодец декорирован коваными элементами растительной тематики. Фото Металлист

• абстрактные композиции, выполняемые из завитков, волют или деталей геометрических форм, которые сделаны на заказ.

Кованые стойки выполняются из гладких и скрученных труб круглого и квадратного сечения с большим диаметром.

Художественная и холодная ковка

Кованые колодцы и отдельные элементы для них производятся двумя способами. Горячая ковка представляет собой технологию ручной обработки металлических заготовок. При этом мастером используется ограниченный набор инструментов: молот и наковальня, клещи, вилки, оправки.

Придание заготовкам нужной формы осуществляется с помощью операций художественной обработки. В результате кропотливой и продолжительной работы кузнеца создаются изделия с уникальным дизайном, но обладающие высокой стоимостью.

Колодец с двускатной крышей декорирован коваными элементами. Фото ВАКУЛА

Холодная ковка представляет собой более производительный и менее затратный способ. Деформация заготовок производится методом гибки и прессования, для обработки используется оборудование с различной степенью автоматизации. Использование оснащения позволяет в короткие сроки выпускать большое количество одинаковых по форме и дизайну элементов.

Стандартность деталей не позволяет создавать эксклюзивные изделия, но обеспечивают сборку интересных композиций. К тому же подобные колодцы обладают значительно более доступной стоимостью.

Видео

С чего начать постройку

Если вы решили построить домик для колодца, обратите внимание на следующие организационные моменты:

• Во-первых, определитесь с тем, каким будет ваш домик: открытым или закрытым;
• Во-вторых, необходимо решить какой формы и дизайна будет ваш домик;
• В-третьих, решите, из каких материалов будет он изготовлен;
• А в-четвертых составьте план постройки и сделайте чертеж домика для колодца.

При выборе материала, помните, что домик для колодца лучше делать в том же стиле, что и дом на участке. В таком случае, постройки будут гармонировать, со стороны это выглядит очень презентабельно.

Когда выбираете дизайн, можно посмотреть фото различных домиков для колодца в сети. Тут вы найдете большое количество самых интересных и необычных идей для строительства.

При составлении чертежа точно указывайте все необходимые размеры домика для колодца. Это позволит максимально точно построить идеальную модель. Если вы не знаете, как правильно составить чертеж, посоветуйтесь с профессионалами.

Данные советы подскажут вам, как построить хороший домик для колодца.

Строительство колодца в доме

Виды обустройства колодцев в доме

Сразу следует сказать, что существует два варианта строительства:

• Источник водоснабжения выполняется до строительства дома.
• Выполняется колодец в доме, который уже построен.

В первом случае строительство колодца не имеет каких-либо особенностей, единственное –нужно заранее определиться с расположением дома на участке и его планировкой. Чтобы точно определить правильное расположение источника в будущем здании, следует нанести разметку.

Во втором случае выполнить колодец несколько сложней, так как нет возможности использовать технику, да и не всегда есть возможность опустить в подвал бетонные кольца. Поэтому их приходится изготавливать своими руками на месте. Далее мы рассмотрим именно этот вариант.

Схема расположения колодца и загрязнителей

Предварительные работы

Прежде чем приступить к выполнению колодца, необходимо убедиться, что для этого есть все необходимые условия.

В первую очередь это касается санитарных норм, которые приведены ниже:

• Место расположения будущего источника должно находиться не менее чем в 50 метрах от ближайшего загрязнителя. Это касается выгребных ям,канализационных колодцев, выгребных туалетов и пр. Зачастую владельцы участков интересуются, можно ли копать два колодца рядом, если на участке имеется ветхий колодец, который реставрировать нерентабельно? В этом случае расстояние также регламентируется санитарными нормами, так как любой колодец является потенциальным загрязнителем.
• Дом не должен располагаться ближе 30 метров к автомагистралям и автомобильным дорогам.
• Глубина канализационного колодца в частном доме должна быть выше уровня водоносного слоя.

Схема расположения водоносных слоев

Помимо этого, необходимо убедиться, что водоносный слой располагается на доступной глубине. Проще всего, если имеются колодцы на соседних участках. В этом случае, нужно также поинтересоваться у соседей качеством воды, дебетом источника и прочими характеристиками, чтобы удостовериться в правильности принятого решения.

Опалубка для бетонных колец

Изготовление бетонных колец

Работу надо начинать с изготовления бетонных колец, так как данный процесс занимает довольно много времени. Причем, вначале нужно сделать формы. Для этого можно использовать пластиковые бочки или трубы, однако, не всегда имеется возможность спустить в подвал формы необходимого диаметра и высоты.

В таком случае опалубку следует также выполнить на месте, к примеру, из стальных листов. Принцип изготовления довольно простой –необходимо сделать два кольца колодца, диаметр одного из которых меньше второго на 20 см. В таком случае толщина стенок бетонного кольца будет 10 см.

Совет! Внутреннее кольцо должно иметь слегка конусообразную форму, чтобы бетонные изделия легче извлекались из опалубки.

Опалубка, залитая бетоном

Инструкция по изготовлению ЖБ колец выглядит следующим образом:

• Заготовленные кольца вставляются одно в другое.
• Затем опалубка центрируется и фиксируется, чтобы во время заливки не произошло смещение одного кольца относительно другого. Для этого можно использовать распорку из деревянных клиньев.
• Далее в опалубку устанавливаются вертикальные металлические прутки.
• Когда формы будут готовы, следует выполнить бетон из цемента, гравия, песка и воды.
• Следующим этапом является заливка опалубки. Выполняется она послойно, с толщиной каждого слоя около 20-25 см. При этом, после каждого этапа заливки, необходимо выполнять утрамбовку металлическим стержнем.
• Спустя несколько дней, опалубку нужно разобрать и дать бетону окончательно набрать прочность. На это уйдет как минимум 15-20 дней.

ЖБ кольца с петлями для монтажа

Совет! Если кольца будут изготавливаться без армирования, то толщину стен нужно увеличить до 15 сантиметров.

Устройство колодца

После того, как все материалы будут готовы, можно приступать непосредственно к устройству колодца. Чтобы упростить работу, желательно сделать треногу и подвесить к ней лебедку, что упростит транспортировку грунта и установку колец.

Схема устройства колодца

Работа выполняется в следующем порядке:

• Первым делом необходимо выполнить углубление по диаметру бетонного кольца. Его глубина может составлять одну или полторы высоты кольца. При этом дно получившейся ямы должно быть ровным.
• После этого, в углубление помещается бетонное кольцо. Расположить его следует как можно ровнее относительно горизонтальной плоскости.
• Далее нужно спуститься внутрь кольца и углублять шахту равномерно подкапывая грунт под нижним кольцом. Кольцо под собственным весом будет постепенно оседать. Если в грунте попадутся крупные камни, их следует вывернуть при помощи короткого лома и извлечь на поверхность в ведре, либо надежно обвязав веревкой.
• По мере того, как сверху будет освобождаться место, следует устанавливать новые кольца. При этом, в их швы необходимо укладывать просмоленный канат, для обеспечения герметизации.
• Если вы заметите, что кольца застряли, т.е. перестали оседать, то их необходимо утяжелить, уложив сверху щит и мешки с камнями. Под этой тяжестью конструкция наверняка опустится. Чтобы подобная ситуация не возникла, нужно постоянно контролировать горизонтальность расположения.
• На определенной глубине, в шахту начнет прибывать вода, но останавливать процесс углубления еще рано. При необходимости, воду нужно откачивать насосом.
• Когда вода будет прибывать слишком быстро и проявятся водоносные жилы, углубление нужно прекратить.
• Следующим шагом является выполнение фильтра на дне колодца. Для этого надо заранее промыть крупные камни и уложить на дно, после чего засыпать их слоем промытого гравия или щебня. Такой фильтр значительно уменьшит примеси песка в воде.
• После этого, стыки колец нужно замазать раствором жидкого стекла и цемента.
• Чтобы предотвратить проникновение в шахту поверхностных вод, вокруг колонны следует выполнить глиняный замок глубиной около двух метров.
• На этом основная часть работ завершается.

После того, как домашний колодец будет выполнен, необходимо обустроить его верхнюю часть. Ни в коем случае нельзя делать люк вровень с полом. Колодец должен иметь оголовок, который будет служить ограждением.

На фото — крышка для колодца

В качестве оголовка, проще всего установить еще одно бетонное кольцо, которое впоследствии можно отделать натуральным камнем, либо деревом, в зависимости от интерьера помещения. Кроме того, важным элементом является крышка колодца, которая должна плотно закрываться. Сделать ее можно самостоятельно из дерева, либо купить готовую из ПВХ либо другого материала.

• Обустройство колодца

Совет! Желательно предусмотреть возможность ручного забора воды при помощи металлического ведра, на случай отключения электричества, которое в сельской местности происходит нередко.

После того, как колодец будет полностью выполнен, к нему следует подключить водозаборное оборудование. Учитывая, что источник расположен внутри дома, лучше всего использовать погружной насос, так как шум его работы будет неслышен, правда, цена изделия несколько выше, чем поверхностных аппаратов.

Что касается мощности устройства, то она подбирается в соответствии с глубиной колодца и другими некоторыми характеристиками системы водоснабжения.

Верхняя часть колодца

Обратите внимание! Прежде чем приступить к эксплуатации источника, воду из него необходимо выкачивать на протяжении 20 часов, что позволит промыть водоносные жилы.

Каменная обкладка кольца колодца

Обычно, для такого способа отделки используется природный камень. Его приклеивают либо на плиточный клей, либо укладывают на цемент.

Важно помнить, что при использовании любого раствора камни необходимо очищать от него до того, как раствор высохнет. Цемент или клей наносят на колодец широким слоем сверху вниз, а затем в него окунают камни.

Для того, чтобы конструкция не обваливалась, ее крепят на ранее установленную пластиковую или металлическую строительную сетку. Перед разведением раствора обязательно ознакомьтесь с инструкцией.

Идеи для сооружения домика

Основание колодца можно отделать бетоном, в который вкраплено битое стекло, плитка и другие материалы. Сам домик для колодца можно сделать в виде избушки на курьих ножках, пчелиного улья, мельницы. Количество скатов на крыше ничем не ограничено. Главное, чтобы внутрь не попадали насекомые и мусор. Источник воды можно закрыть крышкой или пленкой.

Многие хозяева декорируют его различными фигурами, выполненными из пластиковых бутылок и других подходящих материалов. Для тех, кто не чувствует в себе сил на строительство. можно посоветовать купить готовое сооружение — они продаются в разобранном виде. Схема сборки домика над скважиной прилагается к комплекту деталей. Стоимость таких сооружений будет намного выше, ведь в комплект могут входить кованые детали.

Домики для колодца | КОЛОДЕЦСТРОЙСЕРВИС

Функциональное назначение домика для колодца:

— колодезный домик защищает источник воды от загрязнения, случайного попадания посторонних предметов, обеспечивает безопасную эксплуатацию колодца;
— защита воды от прямых солнечных лучей сохраняет оптимальный температурный режим и предотвращает размножение водорослей и бактерий, сохраняя ее целебные свойства;
— в зимний период домики для колодца предохраняют воду от замерзания, позволяя пользоваться колодцем в мороз;
— предохранение колодца от попадания дождевых осадков также стало актуальным в условиях ухудшающейся экологической обстановки;
— домик для колодца позволяет осуществить водозабор вручную, в случаях перебоев с электричеством или технических неполадок с автоматикой;

Наша компания изготавливает как типовые серийные домики для колодца, так и домики под заказ, от самых недорогих — несложных наверший или тентов, типа «козырек», до высокохудожественных срубов, с авторской резьбой по дереву, декором из камня и кованные колодезные домики.

Мы предлагаем разнообразные виды домиков из различных материалов, с использованием многообразных стилевых решений:

— деревянные домики из вагонки «козырек», оснащенные внутри валом, полкой для ведра, с запирающимися на замок дверцами;

— оригинальные колодезные домики с нижней частью из бруса, закрывающей остов колодца и служащие, помимо украшения, еще и утеплением надколодезного кольца колодца, остающегося на поверхности;

— деревянные срубы из ошкуренного и оцилиндрованного бревна с разнообразными навершиями и кровлей;

— высокохудожественные авторские проекты с применением лазерной резки и резьбы по дереву, кованых элементов из металла и декора из камня;

Вся поверхность домиков для колодца имеет антисептическую пропитку, надежно защищающую дерево от гниения, образования грибков, появления плесени и паразитов.

Колодезные домики — Фото и примеры работ

Монтаж домиков для колодца — особенности и цена

Прежде чем определиться с выбором готового домика для колодца, помимо эстетической стороны необходимо учесть особенности его установки.

Отдельный вопрос – подготовка площадки для домика на колодец. Если вашему колодцу менее 2-х лет(в отдельных случаях больше), бетонные отмостки делать не рекомендуется, так как поверхностная просадка грунта может происходить и дальше. Особенно весной и в период ливневых дождей. Ни стяжки, ни засыпки сухими смесями и отливки цементом не гарантируют его окончательной стабилизации. Оптимально использовать дощатый настил или плитку на песчаной подушке.

В зависимости от ландшафтных и геодезических особенностей Вашего участка, а так же срока эксплуатации имеющегося колодца домик можно устанавливать на кирпичи или блоки, изолированные рубероидом. При монтаже в обязательном порядке необходимо предусмотреть наличие вентиляционных зазоров, во избежание скапливания влажного конденсата и испарений от воды.

Домики для колодца от производителя из бруса, блок хауса, оцилиндрованного бревна с покрытием современными антисептическими средствами

На вашем участке выкопали питьевой источник, но чтобы у вас была всегда студеная вода, нужно позаботиться об этом.

Обязательно надо предотвратить попадание солнечных лучей, а главное, запретить доступ любого постороннего предмета, в том числе, попадания, пыли, грязи, микроорганизмов. Кроме того, надо упростить возможность забора воды. Если у вас дети, придется позаботиться о том, чтобы они не стали жертвой несчастного случая.

Для всего этого лучше всего построить домик для колодца. Наша компания предложит вам ручную работу. Ведь сегодня каждый собственник дома считает, что любые вещи, которые он имеет должны быть не только функциональны, но и прекрасны. Поэтому, декор, который предлагают наши мастера вас удивит своей изысканностью. Наша компания использует различные материалы для работы. Для увеличения эксплуатационного срока службы колодезного домика используются брус, блок хаусы, оцилиндованые бревна. С материалы покрываются современными антисптическими средствами.

 

Работы проводятся на территории Москвы и по всей центральной части России.

 

Если вы пожелаете, домик для колодца будет обработан защитным составом. Кроме того, наша компания укомплектует его необходимым ведром с цепью и оцинкованным тросом. По желанию, мы можем собрать вал. В любом случае, вы сможете посмотреть работы выполненые нами и выбрать необходимый проект. Колодезные домики есть разные, и они могут быть как современного стиля, так и сделаны под древние эскизы. Если вы желаете, наша компания сможет сделать индивидуальный проект из оцилиндрованного сруба, доски или бруса.

Наша компания обладает богатым опытом в работе с домиками для колодца. Широкий ассортимент и прекрасные мастера столярного дела дают возможность предложить вам готовый продукт, без каких либо накруток. Современные канадские технологии в домостроении разрешают добиться не только великолепного вида, но и долговечность всей конструкции. При этом, домик для колодца уже совсем не напоминает красивый декор, фактически становится долговечной конструкцией и функциональным сооружением.
К покрытию мы всегда относимся очень требовательно.

Малые архитектурные сооружения покрываются антисептическими растворами, грунтовками, морилками и лаками до шести раз. Вся обработка древесины делается для долговечной защиты.
Мы используем исключительно высококачественные зарубежные средства и дает гарантию долговечности. При этом мы гарантируем, что наша обработка имеет экологически чистую поверхность и является безопасной, не загрязняя водную среду внутри колодца.

Цены зависят от ваших предложений, но в любом случае они остаются приемлемы для каждой семьи. Мы учитываем ваше мнение и желаем вам всегда самого лучшего. Мы дадим полную консультацию относительно качества, технологии изготовления и цены на интересующие вас изделие. У нас гибкие скидки при заказе различных изделий.

Well House | Houzz

The Chippewa

сарай хижины и лачуги
Сарай — идея деревенского сарая в другом
туалете! Обожаю это …. — lcowhey1

Caya

Пример минималистского дизайна столовой в округе Ориндж
Открытые раздвижные двери здесь. Свес классный — swray99

RaeLynn Callaway

Весело и функционально. В этой прачечной есть много места для хранения вещей, а также стиральная машина с фронтальной загрузкой и 2 сушилками. Фотограф: Марк Ломан
Вдохновение для вневременного переоборудования прачечной с бежевым полом в Литл-Роке с помощью зеленых шкафов

Не знаю, что-то действительно интересное в этом использовании пространства / прохода — jolnk

Садовый навес на зеленой крыше

Садовый навес с зеленая крыша.Очиток, собранный в Кентукки тополь, восстановленные окна и самодельная фурнитура для дверей сараев.
Пример небольшой эклектичной конструкции отдельно стоящего садового сарая в Луисвилле
Красиво, но может показаться слишком деревенским. Другой вид из предыдущего сохранения — dianakw

The Secret Home

© 2012 stockstudiophotography.com Построен компанией Moore Construction, Inc.
Пример большого декоративно-прикладного дизайна коричневого трехэтажного деревянного дома в Берлингтоне с шатровой крышей

плоский и приземленный. chill house — regan_alt29

uploads

Это пример традиционной летней садовой дорожки бокового двора в Филадельфии.
Глаз перескакивает на другую группу радужных оболочек. — kiconger10

Вид спереди 1

John McManus
Пример деревянного экстерьера дома в пляжном стиле, прочее
Общий стиль, крыша, выдвижные окна слева, тройное центральное окно. Некоторая симметрия, но непринужденный стиль в этом доме. Мне тоже нравятся другие элементы интерьера, которые я сохраню в других альбомах идей — kelliviera

Passive House Retreat

WINNER — Премия AIA / BSA Design Award 2012 — Награда за дизайн EcoHome 2012 — Премия PRISM 2013 Эта резиденция для отдыха с сертификатом LEED Gold, расположенная в красивом океаническом сообществе на побережье Новой Англии, отличается высокой производительностью и творческим использованием пространства в небольшом корпусе.ZED спроектировал простую конструкцию с двускатной крышей и предложил стандарт пассивного дома. В результате дом потребляет только одну десятую энергии для отопления по сравнению с аналогичным новым домом, построенным только в соответствии с требованиями норм. Архитектура | Дизайн ZeroEnergy Строительство | Строительство Аэди Фотографии | Greg Premru Photography
Мне нравится цвет кузова, большие окна, крыша. Нелюбовь: Люки на крыше — johnny_vredenburgiii

updates

на заднем дворе находится сад с травами, сарай для инструментов, бочка для дождя и веревка для белья, которая соединяется с окном прачечной.фото Алека Хемера.
Это пример озеленения фермерского дома в Остине.
Легко ли косить эти грядки? — adelehealey

E. 8th Street House

By Clayton & Little Architects

Этот дом, спроектированный как галерея, студия и резиденция художника, вдохновлен любовью владельца к кубистическому искусству. Программа включает в себя студию на верхнем уровне с достаточным северным светом, выходом на открытые террасы на север и юг, откуда открывается панорамный вид на Восточный Остин.

На первом этаже расположена галерея. Классная монохромная палитра и сдержанная эстетика определяют интерьер и экстерьер, используя по желанию владельца любые согревающие элементы, чтобы создать нейтральный фон для ее коллекции произведений искусства. Таким образом, отделка была выбрана с учетом ее долговечности и низкой стоимости жизненного цикла. Лестничные перила — стальные, полы — бетонные, а основание — прозрачный алюминий. Там, где стены не обнажены КМУ, они окрашиваются в белый цвет. По замыслу, камин является единственным источником тепла: газовое пламя исходит из слоя битого стекла, окруженного с трех сторон очагом из полированного бетона.
acabados interiores rústicos y elegantes — fherzecua

Bovina House

Целью этого проекта было построить дом, который был бы энергоэффективным с использованием материалов, которые были бы экономичными и экологически безопасными. Из-за чрезвычайно холодных зимних погодных условий в Кэтскиллс изоляция дома была первоочередной задачей. Основная конструкция дома — это деревянный каркас из сарая XIX века, который был отреставрирован и возведен на этом новом месте. Затем весь этот каркас был обернут в СИП (структурные изолированные панели) как стены, так и крыша.Дом монолитный, снизу утеплен. Бетонная плита была залита с использованием системы лучистого отопления внутри, а верх плиты был отполирован и оставлен открытым в качестве поверхности пола. Окна из стекловолокна с чрезвычайно высоким значением R были выбраны из-за их экологичных свойств. Во время строительства также были приняты меры, чтобы все стыки между панелями SIP и вокруг оконных и дверных проемов были как можно более герметичными. Тот факт, что дом настолько воздухонепроницаем, наряду с высокими общими изоляционными качествами, достигаемыми за счет теплоизоляционных плит, панелей SIP и окон, делают дом очень энергоэффективным.В доме используется воздухообменник — устройство, которое подает свежий воздух снаружи без потери тепла и обеспечивает циркуляцию воздуха внутри дома, чтобы более теплый воздух спускался вниз со второго этажа. Другие экологически чистые материалы в доме включают вторичную древесину сараев, используемую для пола и потолка второго этажа, восстановленные деревянные лестницы и туалетный столик в ванной, а также систему горячего водоснабжения / бойлера по запросу. Снаружи дом облицован черным гофрированным алюминием с фальцевой алюминиевой крышей. Из-за чрезвычайно низких зимних температур окна используются с умом, три самых больших окна находятся на первом этаже, обеспечивая из основных жилых помещений величественный вид на горы Катскилл.
Двери для патио для стен, выходящих на север — jlfinstad

Peninsula Point Residence

Вдохновение для перестройки переходного двухэтажного дома в округе Ориндж с крышей из смешанных материалов.
Обожаю белый сайдинг с черной отделкой. — katie_morrow82

Экстерьер | trellis

Вдохновение для вневременной каменной реконструкции дома в Цинциннати
Не цвета, а двери / окна во всю длину — решетчатый выступ — cindiwoodrum

Vermont

Сделанный из местного камня и исторического чистого известкового раствора, этот каменный курятник действует как безумие на пейзаже Новой Англии.Скотт Вундерл
Вдохновение для вневременной реконструкции отдельно стоящего сарая в Берлингтоне
Задние стены из дерева или что-то еще, чтобы забирать яйца, не заходя и не вынимая, чтобы мыть пол? — weeda77

Rustic Shed

Вдохновение для реконструкции деревенского сарая в Остине
Well house? — bdnd5093

автор PlatFORM, фотограф Роман Спиридонов
Датская кухня, фото в другом

Wright Plus 2015

Дом детства Эрнеста Хемингуэя (Генри Г.Фидделке, 1906), Дубовый парк, штат Иллинойс Грандиозная резиденция в стиле прерий и дом, где прошло детство одного из самых выдающихся писателей XX века. Предоставлено Фондом Фрэнка Ллойда Райта. Фотограф: Джеймс Колфилд
Крыльцо — pauladstone

EGR Classic

Пример классического дизайна отдельно стоящего садового навеса в Гранд-Рапидс
, цвет черепицы, возможно, цвет входной двери или белый — shelbyfautt

page_type: page_browse_photo

50 Iconic You Buildings Around the World Нужно увидеть, прежде чем умереть

Когда дело доходит до изучения истории нового места назначения, путешественникам не следует искать дальше его знаковых зданий. Конечно, есть и другие способы познакомиться с местной культурой, которые могут быть отражены в еде, текстиле и диалектах, но именно здания могут раскрыть больше всего о месте. Местные достопримечательности, по сути, являются безмолвными свидетелями прошлых эпох, королевств и вкусов, но они также могут дать нам ключ к разгадке того, что ждет нас в будущем (не говоря уже о том, что они могут стать отличным граммом путешествий).

Считайте эту линейку своего рода списком путешествий. Эти здания известны по разным причинам: одни — своим архитектурным шармом, другие — исторической значимостью, а третьи — сочетанием того и другого.Конечно, немало из них хорошо известно: вспомните европейские музеи, церкви и другие достопримечательности, чьи копии можно увидеть в сувенирных магазинах и на бесчисленных фотографиях. В этом списке, конечно же, есть приличное количество, разработанное известными архитекторами, такими как Фрэнк Ллойд Райт, Ле Корбюзье и Оскар Нимейер. И хотя некоторые из этих построек существуют в глуши, они не менее важны сами по себе. Здесь AD собирает знаменитые здания со всего мира, которые вы будете рады увидеть, когда оглянетесь на свои путешествия.Было сказано, что путешествия — это единственное, что вы можете купить, что делает вас богаче, и мы не можем с этим согласиться.

1. Собор Святой Софии — Стамбул, Турция

Фото ДеАгостини. Изображение любезно предоставлено Getty Images.

2. Гуггенхайм — Нью-Йорк, США

Фото Стэна Хонда. Изображение любезно предоставлено Getty Images.

3. Тадж-Махал — Агра, Индия

Фото Джулиана Финни. Изображение любезно предоставлено Getty Images.

4. Танцующий дом — Прага, Чехия

Фото Insights / UIG. Изображение любезно предоставлено Getty Images.

5. Замок Шенонсо — Шенонсо, Франция

Фотография ДеАгостини. Изображение любезно предоставлено Getty Images.

6. Музей современного искусства Нитерой — Нитерой, Рио-де-Жанейро, Бразилия

Фото Патрика Альтманна. Изображение любезно предоставлено Getty Images.

7. Пирамиды Гизы — Гиза, Египет

Фото Шона Гэллапа. Изображение любезно предоставлено Getty Images.

8. Афинский Акрополь — Афины, Греция

Фото Милоша Бицански. Изображение любезно предоставлено Getty Images.

9. Центр Помпиду — Париж, Франция

Фото DEA / C.SAPPA / De Agostini. Изображение любезно предоставлено Getty Images.

10. Арка ворот — Сент-Луис, штат Миссури, США

Фото Раймонда Бойда / Архивы Майкла Окс. Изображение любезно предоставлено Getty Images.

11. Музей Орсе — Париж, Франция

Фото Чесно. Изображение любезно предоставлено Getty Images.

12. Корнишон — Лондон, Великобритания

Фото Оли Скарффа. Изображение любезно предоставлено Getty Images.

13. Столичный собор Бразилиа — Бразилиа, Бразилия

Фото Мэтта Фроста. Изображение любезно предоставлено Getty Images.

14. Мечеть Кордовы — Кордова, Испания

Фото Gerig / ullstein bild. Изображение любезно предоставлено Getty Images.

15. Вестминстерское аббатство — Лондон, Великобритания

Фото Павла Либеры. Изображение любезно предоставлено Getty Images.

16. Дрезденская церковь Фрауэнкирхе — Дрезден, Германия

Фото Шона Гэллапа. Изображение любезно предоставлено Getty Images.

17. Шато Фронтенак — Квебек, Канада

Фото Джаякумара Радхакришнана. Изображение любезно предоставлено Getty Images.

18. Колизей — Рим, Италия

Фото Альберто Пиццоли / AFP.Изображение любезно предоставлено Getty Images.

19. One World Trade Center — Нью-Йорк, США

Фото Эндрю Бертона. Изображение любезно предоставлено Getty Images.

20. Храм Лотоса — Нью-Дели, Индия

Фото: Universal Images Group. Изображение любезно предоставлено Getty Images.

21. Собор Василия Блаженного — Москва, Россия

Фото Полы Дамонте. Изображение любезно предоставлено Getty Images.

22. Купол Скалы — Иерусалим, Израиль

Фото Йориса Гёрлинга. Изображение любезно предоставлено Getty Images.

23. Casa Milà — Барселона, Испания

Фотография Мишель МакМахон.Изображение любезно предоставлено Getty Images.

24. Белый дом — Вашингтон, округ Колумбия, США

Фото Алекса Вонга. Изображение любезно предоставлено Getty Images.

25. Запретный город — Пекин, Китай

Изображение любезно предоставлено Getty Images.

26. Саграда Фамилия — Барселона, Испания

Фото Prasit. Изображение любезно предоставлено Getty Images.

27. Линкольн-центр — Нью-Йорк, США

Фото Зигфрида Лайды. Изображение любезно предоставлено Getty Images.

28. Осколок — Лондон, Великобритания

Фото Грега Фонна. Изображение любезно предоставлено Getty Images.

29. Мон-Сен-Мишель — Нормандия, Франция

Фото Джеффа Моргана. Изображение любезно предоставлено Getty Images.

30. Замок Бран — Бран, Румыния

Фото Войтека Ласки. Изображение любезно предоставлено Getty Images.

31. Ангкор-Ват — Сием Рип, Камбоджа

Фото Танга Чхина Соти. Изображение любезно предоставлено Getty Images.

32. Мечеть Султана Ахмеда — Стамбул, Турция

Фото Бюлента Килича. Изображение любезно предоставлено Getty Images.

33. Солнечная башня Конарка — Конарк, Индия

Фото Асваджита Ч. Изображение любезно предоставлено Getty Images.

34. Крайслер-билдинг — Нью-Йорк, США

Фото Марио Тама. Изображение любезно предоставлено Getty Images.

35. Базилика Сакре-Кёр — Париж, Франция

Фото Fox Photos / L. В. Кларк. Изображение любезно предоставлено Getty Images.

36. Дворец Потала — Лхаса, Тибет, Китай

Фото Инь Шичанг / VCG. Изображение любезно предоставлено Getty Images.

37. Лувр — Париж, Франция

Фото Паскаля Ле Сегретена. Изображение любезно предоставлено Getty Images.

38. Сиднейский оперный театр — Сидней, Австралия

Фото Майкла Даннинга.Изображение любезно предоставлено Getty Images.

39. Музей Гуггенхайма, Бильбао — Бильбао, Испания

Фото Тима Грэма. Изображение любезно предоставлено Getty Images.

40. Фоллингуотер — Милл-Ран, Пенсильвания, США

Фото Ричарда А. Кука III. Изображение любезно предоставлено Getty Images.

41. Пантеон — Рим, Италия

Фото Вернера Формана Архив / Изображения наследия. Изображение любезно предоставлено Getty Images.

42. Спейс-Нидл — Сиэтл, Вашингтон, США

Фото Отто Грёля-младшего. Изображение любезно предоставлено Getty Images.

43. Вилла Савой — Пуасси, Франция

Фото Хуана Хименеса. Изображение любезно предоставлено Getty Images.

44. Дом Парламента и башня Элизабет — Лондон, Великобритания

Фото Криангкраи Титимакорна. Изображение любезно предоставлено Getty Images.

45. Бурдж-Халифа — Дубай, ОАЭ

Фото: Chopper Shoot LLC / Barcroft Media. Изображение любезно предоставлено Getty Images.

46. Пизанская башня — Пиза, Италия

Фото Дадо Даниэла. Изображение любезно предоставлено Getty Images.

47. Художественный музей Сан-Паулу — Сан-Паулу, Бразилия

Фото vbacarin.Изображение любезно предоставлено Getty Images.

48. Флэтайрон-билдинг — Нью-Йорк, США

Фото Ноама Галаи. Изображение любезно предоставлено Getty Images.

49. Сикстинская капелла — Ватикан

Фото Франко Ориглиа. Изображение любезно предоставлено Getty Images.

50. Эйфелева башня — Париж, Франция

Фото Александра Спатари. Изображение любезно предоставлено Getty Images.

Подходит к цвету вашего дома и сада

Вскоре после того, как я переехал в свой 100-летний дом, я решил выкрасить его фасад в коричнево-белый цвет.Обдумывая свои варианты цвета, я обращал внимание на свои предпочтения и на цвета, которые подошли бы к почтенному стилю архитектуры. Не менее важным было мое решение скоординировать палитру сада и дома для создания искусного внешнего вида и целостного дизайна.

Один из способов связать дом и сад — использовать цвета краски, которые могут повторяться в листве или цветах. Для своего дома я выбрала серебристо-зеленый мох с бордовым оттенком. Я знала, что эти цвета подойдут для очарования моего дома и станут подходящим фоном для сада, который я себе представлял.

Цвет вашего дома — это фон для вашего сада

Яркие пурпурные цветы с желтыми и зеленовато-желтыми акцентами создают нужный контраст для бежевого дома.
Фото / иллюстрация: Стефани Фаган

Другой, более простой способ связать ваш сад и дом — совместить цвета ваших растений с цветами дома. Когда вы выбираете палитру растений, ваше самое главное решение может заключаться в том, чтобы определить, сколько цветов включить. Я считаю, что простые цветовые схемы часто работают лучше всего. Палитры могут быть изысканными, естественными или драматичными, в зависимости от вашего стиля.Я рекомендую купить цветовое колесо в магазине художественных товаров и использовать его для определения цветов, которые будут создавать приятную гармонию или контраст вашему дому.

Цвета дома, которые легче всего вписать в сад, — это зеленый, коричневый и бежевый от природы. Когда дом уже гармонирует с окружающим ландшафтом, цвет, создаваемый цветами, нужен только для контраста. В этом случае подойдет большинство цветов, которые хорошо смотрятся на вашем доме.

Дома пастельных тонов красочны, но при этом могут мягко слиться с природным ландшафтом.Когда вы имеете дело с домом в пастельных тонах, цветовая гамма сада должна соответствовать цвету дома или хорошо контрастировать с ним. Холодный цвет дома, например синий, зеленый или фиолетовый, хорошо сочетается с холодными цветами растений, потому что они гармоничны. Точно так же дома, окрашенные в теплые тона светло-желтого, розового или абрикосового цветов, будут гармонично сочетаться с насаждениями в теплых тонах. Чтобы оживить обстановку, комбинируйте цвета, противоположные друг другу на цветовом круге. Например, синий дом в сочетании с оранжевыми цветами обеспечивает максимальный контраст.

Яркие цвета дома драматичны и должны сочетаться с одинаково эффектными цветами в саду. Повторяйте цвета дома как можно точнее и как можно дольше в течение года. С ярким цветом дома я люблю включать богатые насаждения однолетних растений стойкими яркими оттенками. Иногда я также добавляю немного более глубоких оттенков этих цветов, особенно за счет использования листвы.

Приглушенные цвета или цвета с серым пигментом более универсальны в качестве фона, чем чистые пастельные или очень яркие цвета.Для приглушенных оттенков не так важно точное совпадение растений и краски; они имеют тенденцию сочетаться с немного разными оттенками, как и твидовое пальто.

К этой приглушенной категории часто попадают кирпичные дома. Обычно относящиеся к «горячей» стороне цветового круга — оранжевой, красной и желтой — кирпичные дома лучше всего засаживать другими яркими цветами. Точно подбирать цвет кирпича и посадок не обязательно.

Изменение цвета посадки

Приглушенные нейтральные тона спередиДинамический контраст сбокуЯркие блики сзади

Зеленый и бордовый цвет моего дома являются хорошими цветами фона для схем посадки.Зеленый как преобладающий цвет природы объединяет любой ландшафт. Красный является дополнением к зеленому — его противоположностью на цветовом круге — и, таким образом, обеспечивает сильный контраст. Тем не менее, приглушенная форма красного, которую я выбрал — красновато-бордовый — в сочетании с серебристо-зеленым мхом создает дополнительную схему, которая скорее успокаивает, чем кричит.

Приглушенные нейтральные тона спереди
В нашем саду перед коттеджем под навесом норвежского клена зелень с серебристо-серой листвой украшает сцену.Ключевые растения включают хлопчатник лаванды с серебристыми листьями ( Santolina chamaecyparissus , зоны выносливости USDA 6–9), серебряный шалфей ( Salvia argentea , зоны 5–8) и серебристо-серый можжевельник ( Juniperus virginiana ‘Grey Owl ‘, Зоны 3–9). К растениям с оттенками бордового относятся Sedum spurium «Dragon’s Blood» (зоны 4–9), горняки ( виды и сорта Ajuga и сорта, зоны 3–9) и сорта Heuchera (зоны 3–8).

Динамический контраст сбоку
Фиолетовый и желтый — ключевые цвета солнечной южной границы между подъездной дорожкой и домом. От золотых нарциссов весны, красного дерева и желтых тюльпанов до осеннего зрелища пурпурных астр, золотарника ( Solidago rugosa, «Fireworks», зоны 5–9) и Rudbeckia «Herbstsonne» (зоны 3–9) — всегда есть игра контрастов. Два древесных растения с темными листьями — пурпурный дымчатый куст ( Cotinus coggygria ‘Royal Purple’, зоны 5–9) и пурпурный бук ( Fagus sylvatica ‘Purpurea Pendula’, зоны 4–7) — повторяют цвет обрезки. и закрепите дальние концы этой границы.

Яркие блики сзади
Белый привлекает наибольшее внимание, и его следует использовать с осторожностью. Я смотрю на белый цвет в первую очередь как фокус или чтобы объединить пространство. В нашем саду на заднем дворе, который окружает внутренний дворик, я экономно использую этот мощный цвет в качестве связующего элемента. Повторение белых цветений хосты ( Hosta cvs., Зоны 3–9) и других растений в течение всего сезона компенсируется опрыскиванием фиолетово-пурпурных цветов и акцентами бордовой листвы.

Как работать с белым

Мягкий желтый цвет вечерних примул подчеркивает белый дом, а белые снежные ромашки связывают его с пейзажем.
Фото / иллюстрация: Steve Silk

Белый — яркий цвет, притягивающий взгляд, и последний цвет, видимый в угасающем свете вечера. Когда я проектирую сад для белого дома, я использую белый цвет как повторяющийся элемент. Я сплетаю белые цветы, белую пеструю листву и белые садовые конструкции по всему пространству, чтобы соединить дом и сад.

Повторяющееся использование белого цвета в пейзаже также хорошо подходит для домов в пастельных тонах и для домов с белой или кремовой отделкой. Или вы можете предпочесть белый цвет в качестве драматического акцента; масса белых петуний может привлечь внимание к вашей входной двери.

Для домов, окрашенных в темные тона, абсолютно белый цвет может давать слишком большой контраст. Белый слишком резок на фоне моего мрачного зеленого дома. Я использую его экономно; Я часто использую кремы и желтый цвет, чтобы обеспечить яркость тона, необходимую для контраста.

Я подхожу к дизайну сада точно так же, как выбираю украшения и аксессуары для украшения наряда. Больше всего мне нравится сам процесс. Моя цель — творчески связать дом и сад, чтобы создать прекрасный ансамбль.

Какие цвета растений лучше всего подходят для обычных цветов дома?

Бежевый или зеленый Белый Желтый

Вам не нужно перекрашивать внешний вид вашего дома, чтобы создать приятную схему с вашим садом.Вместо этого работайте с существующими цветами вашего дома и выбирайте растения, которые сочетаются с ними.

Если возможно, повторите цвет отделки или крыши по всему саду. Я рекомендую использовать белые или кремовые насаждения в качестве акцентов или объединяющих элементов с любым домом, который имеет белый или кремовый цвет в своей схеме окраски.

Чтобы стимулировать некоторые идеи для палитры, я выбрал несколько потенциальных схем посадки для каждого из шести популярных цветов дома.

Бежевый или зеленый
Нейтральные цвета — самые простые цвета для посадки, потому что цвета цветов и листвы нужны только для контраста.Повторяйте цвета крыши или отделки в насаждениях. Классическая цветовая гамма включает фиолетово-синие, нежно-розово-красные, лавандовые и желтые насаждения. Избегайте использования слишком большого количества ярких цветов.

Белый
Обилие белых или пастельно-голубых, желтых и розовых растений объединит дом и пейзаж. Избегайте только темных, насыщенных цветов, потому что они будут резкими на белом фоне. Допускается умеренное использование темных цветов в качестве мелких резко контрастирующих деталей. Листва синего, серебристого или пестрого цвета также является хорошим акцентом.

Желтый
Практически любой цвет хорошо сочетается с желтым домом. Контрастные посадки лаванды и пурпура, которые являются противоположностью желтого на цветовом круге, сделают впечатляющее заявление. Используйте золотистые или кремовые пестрые листва, чтобы добавить к ландшафту больше желтого.

Кирпично-красный
Яркие цвета — оранжевый, желтый, алый — естественны по сравнению с кирпичом, равно как и более мягкий персиково-розовый и мягкий желтый цвет. Фиолетово-синие цветы или бордово-красные листья станут хорошими акцентами.Избегайте холодных пурпурно-красных и лилово-розовых тонов, потому что они могут конфликтовать с кирпичом.

Коричневый
Многие мягкие цвета хорошо сочетаются с коричневым. Использование бледных и глубоких розовых и желтых оттенков вместе с бордовым создаст богатый и мягкий вид. Пурпурный или красный могут не очень хорошо сочетаться с коричневым, но могут подойти в качестве акцента.

Синий
При посадке на фоне синего дома руководствуйтесь цветовым кругом. Выберите противоположный цветовой круг синего — мягкий оранжевый, золотисто-желтый, медный — для энергичного образа или выберите соседние цвета — лавандовый, синий, фиолетовый — для охлаждения сцены.Серебряная или сине-зеленая листва делает легкий акцент. Бордовый цвет может быть трудным для хорошей интеграции.

Получайте наши последние советы, практические статьи и обучающие видеоролики, отправленные на ваш почтовый ящик.

6 причин, почему профессиональный домашний фотограф стоит

Термин «профессиональная фотография» имеет множество определений.В рамках этой статьи профессиональная фотография не будет включать в себя снимки, сделанные агентом по недвижимости, или фотографии, сделанные на iPhone.

Большинство агентов по недвижимости, продающих элитные дома, заявляют, что используют лучшую профессиональную фотографию. У меня проблема с этим. Тот факт, что вы заплатили за то, чтобы сфотографировали дома вашего клиента, не означает, что фотография профессионального уровня.

Знаете ли вы, что объявления с профессиональными фотографиями продаются дороже? Более того, они продаются быстрее.

Знаете ли вы, что 92 процента покупателей жилья (по данным realtor.org) используют Интернет как часть своего домашнего поиска? Это означает, что фотографии в списке являются критическим фактором — от них зависит продажная цена дома, как быстро он будет продаваться и будет ли он продаваться вообще. Рискну сказать, что самым важным фактором при продаже дома является хорошая фотография.

Речь идет не только о домах стоимостью более 1 миллиона долларов; это относится ко всем домам стоимостью 200 000 долларов и более.Верно. Исследования показали, что хорошая фотография помогает продать дом быстрее и за большие деньги. Имейте в виду, что при таком большом количестве исследований, проводимых в Интернете, хорошая фотография может помочь привлечь покупателя жилья прямо к вам.

Первое впечатление важно. Если покупатели жилья не продаются на изображениях, которые они видят в Интернете, скорее всего, они уедут. Это также может повлиять на их восприятие дома до того, как его увидят. Хорошая фотография вызовет у вас положительные эмоции, связанные с домом.

Emotion — номер один.1 триггер состоятельного покупателя, так что используйте его в своих интересах. Хорошая фотография может сказать не тысячу слов, а миллион слов. Проявите творческий подход: если дом превышает определенную сумму, используйте модели и снимайте фотографии образа жизни дома и вокруг дома.

Какое фото вас заинтересовало бы в покупке дома?

Обе эти фотографии сделали платные фотографы. Один из них — фотограф, взявший 500 долларов за съемку дома; вторая — это съемка, которую мы поставили, ориентировочной стоимостью 2500 долларов (без учета постановки).

Так что же отличает эти фотографии? Когда дело доходит до красивой фотографии, это больше, чем кажется на первый взгляд:

1. Арт-направление

Профессиональное фото стало результатом фотосессии с участием арт-директора. Мы знаем, что 500 фотографий не нужны для продажи дома; что важно, так это получение правильных изображений. Когда мы производим съемку, мы точно знаем, что ищем, и это не фотографии туалетов. Ожидайте только 10 интерьеров и 10 экстерьеров — ничего больше было бы бесполезно.За то, чтобы фотограф сделал правильные изображения, отвечает арт-директор.

2. Постановочная фотосъемка

Дома должны быть поэтапными. Помните, насколько важны эмоции при принятии решения о покупке. Пустой дом не вызывает никаких эмоций, но плохо обставленный дом — тоже плохо. Потенциальные покупатели должны представить себя живущими в доме. Если дом уже меблирован, фотограф и домашний стилист поработают, чтобы переставить каждую комнату, создав эффектное фото.Принося реквизит и удаляя личные артефакты, покупатели жилья не отвлекаются, и становится легче определить, подходит ли им дом. Если дом пуст, наймите хорошую постановочную компанию. Пустой дом никогда не будет продаваться за ту же сумму, что и поэтапный дом.

3. Получение прямых углов

В фотографии все дело в освещении и углах. Хороший фотограф может выявить лучшие черты дома, используя ракурсы и освещение. Хорошие фотографы стремятся запечатлеть правильные ракурсы, чтобы сделать дом максимально желанным.Это означает съемку со штатива, съемку на нужном уровне и использование либо доступного света, либо добавление освещения в определенные области дома, что гарантирует, что каждая комната в доме будет выглядеть очень желательно.

4. Разведка перед съемкой

Хорошие фотографии — это все о подготовке, включая время дня и настройку. За несколько дней до съемки арт-директор отправится с фотографом осмотреть объект. Перед съемкой дома необходимо изучить все ракурсы.Во время разведки фотограф проанализирует освещенность дома, поэкспериментирует с внутренним и внешним освещением и сделает образцы фотографий. Эта миссия позволит фотографу понять, какие инструменты ему нужно принести и какие композиции он хочет. Пропуск этого шага может дорого вам обойтись.

5. Создание идеальной композиции

Как и в случае с картиной, фотография должна быть составной. Фотограф определит предмет фотографии и элементы, которые будут включены.Они будут определять, как лучше всего заполнить пространство, где создать горизонтальные и вертикальные линии и где направить фокус. При съемке зданий или архитектурных объектов фотография должна быть сделана таким образом, чтобы покупатель прошел через различные структурные элементы. Прямые линии и изгибы могут добавить привлекательности дому и помочь покупателю ориентироваться на изображении.

6. Постпродакшн

Пост-продакшн — это искусство выбирать правильные фотографии и улучшать их.Покупателю жилья не будут предоставлены все необработанные фотографии; вместо этого им будут представлены окончательно отредактированные фотографии. Вместе с фотографом креативный директор и арт-директор просматривают контактные листы, чтобы сделать выбор.

Часто лучшие фотографии получаются не слишком сжатыми, а это значит, что лучше подходят фотографии, на которых достаточно места вокруг объекта. Этот тип изображения позволяет использовать его для разных целей. Обрезать фотографию намного проще, чем добавлять клонированные компоненты.

Когда выбор сделан, фотограф обрабатывает фотографии и улучшает цвета. Затем фотограф отредактирует фотографии, чтобы деревья, трава, дом и небо были идеальными. Это включает в себя исправление участков коричневой травы, редактирование краски на доме и многое другое. Как только фотограф закончит пост-продакшн, арт-директор сделает свой пост-продакшн для конкретного использования фотографий.

Ниже фото того же дома, которое использовалось в рекламе.Небо пришлось удлинить и клонировать, чтобы оставить место для копии. Это непростая задача, и для ее выполнения требуется высокий уровень знаний. Но сейчас не время экономить.

Помните, что потенциальный покупатель жилья не будет думать о , почему им нравится фотография; они будут только знать, что им это нравится. Предложение профессиональной фотографии продавцу дома имеет огромную ценность не только для него, но и для агента.

Лаура Уре — генеральный директор Keenability, маркетингового агентства, специализирующегося на маркетинге образа жизни, ориентированном на состоятельных покупателей.Следуйте за ней в Facebook или Twitter.

Электронная почта Лауре Уре.

Архитектура дома мечты (54 изображения домов мечты)

Решение построить дом своей мечты — важное решение.

Однако принятие решения — это только первый шаг.

Чтобы достичь своих целей, необходимо тщательно спланировать дизайн дома.

Вот несколько моментов, которые необходимо учитывать при составлении плана:

Бюджет дома вашей мечты

Одна из самых важных вещей, о которых вам нужно подумать при изучении идей домашнего дизайна, — это ваш бюджет.

Это позволит вам изучить лучшие варианты дизайна дома в пределах вашего ценового диапазона. Как только у вас появится представление о бюджете, вы можете приступить к расстановке финансов. Вам, вероятно, потребуется взять ссуду на строительство и новую ипотеку.

Источник изображения: Ward-Young Architecture & Planning

Даже если вы собираетесь строить через несколько месяцев или лет, никогда не рано узнать, на какой размер ссуды вы претендуете и каковы ваши варианты финансирования. Получение точной оценки затрат позволит вам скорректировать планы строительства в соответствии с вашими финансовыми потребностями.

Местоположение и участок под дом вашей будущей мечты

Вам нужно выбрать участок, на котором вы будете строить, прежде чем приступить к проектированию нового дома. После того, как вы выбрали свою землю, начните смотреть на изображения домов и различные дизайны домов. Это поможет вам изучить доступные варианты. Дизайн вашего нового дома должен соответствовать как вашему бюджету, так и выбранному вами участку.

Это верно для любого типа дома, независимо от того, строится ли он в жилом комплексе или на участке с видом на океан.Проверьте такие вещи, как состояние почвы, зонирование, дренаж и местные строительные нормы и правила.

Воспользуйтесь услугами профессионального дизайнера и подрядчика

Не срезайте углы при строительстве вашего дома. Наймите команду профессионалов, чтобы спроектировать и построить дом. Это может даже быть похоже на то, что показано в следующем видео. Конечно, вам понадобятся дополнительные деньги.

Некоторые из наиболее важных сотрудников — это строитель, дизайнер дома или архитектор.Вероятно, вы захотите с самого начала выбрать дизайнера или архитектора. Архитектор сможет представить вам модели домов и красивые проекты домов в рамках вашего бюджета.

Если у вас есть архитектор, который спроектирует ваш дом, вы будете знать, на что можно потратить или сэкономить. Архитектор поможет вам со всеми планами жилого дома, от простого проекта дома до плана виллы.

Источник изображения: Jeri Koegel Photography

Когда у вас есть архитектурный план дома, самое время начать выбирать строителя или подрядчика.Посмотрите, сможете ли вы найти хорошие рекомендации от друзей и родственников по всем этим услугам. Убедитесь, что ваш дизайнер договорился с архитектором о его или ее гонорарах и услугах.

Получите бесплатную электронную книгу!

Подпишитесь, чтобы получить потрясающую электронную книгу, наполненную вдохновением для дизайна интерьера, которую вы можете использовать для своего дома.

Спасибо!

Требуется еще один шаг. Проверьте свой почтовый ящик на наличие электронного письма с подтверждением рассылки.

Создайте план дома мечты

Начните изучать строительные правила местного самоуправления.Объединив эти правила с вашими собственными потребностями и желаниями, вы можете составить первоначальный план архитектуры дома своей мечты с помощью профессионального архитектора.

Обсудите дизайн дома всей семьей. Вы можете изучить различные элементы структуры вашего дома.

Также серьезно подумайте о разговоре с близкими друзьями и родственниками, так как они могут увидеть некоторые недостатки или необходимые дополнения, о которых вы не задумывались, особенно если они уже построили индивидуальный дом сами.Как только вы составите свой план, отнесите его в местный орган власти для получения согласия и одобрения.

Источник изображения: Arthur Rutenberg Homes

Заключение договора подряда

После утверждения плана дома убедитесь, что вы получили письменный договор, который был подписан и датирован строителем или подрядчиком и дизайнером или архитектором.

В этих контрактах на строительство нового дома подробно описывается проект и содержится отчет о перечислении всех частей, которые будут включены в готовый дом.Убедитесь, что вы изменили контракт, если вы или ваша команда вносите какие-либо изменения после запуска проекта.

Важные примечания о разрешениях на строительство

Вам нужно будет внести плату за разрешение, прежде чем вы сможете получить разрешение на строительство. НЕ начинайте строительство, пока не восстановите разрешение на строительство.

Специалисты в области строительства проконсультируют тех, кто заинтересован в строительстве нового дома, в соответствии с законодательными требованиями местного строительного законодательства. Многие будущие домовладельцы делегируют работу по приведению дома в соответствие с нормативными требованиями своему профессиональному дизайнеру или архитектору, строителю или менеджеру проекта.

Источник изображения: Village Architects AIA, Inc.

Каждый раз, когда вы нанимаете зарегистрированного архитектора или дизайнера, они должны организовать все планы и положения в соответствии со стандартами строительных норм.

Затем застройщик должен построить дом, планы и условия, чтобы конечный продукт соответствовал тому, что было одобрено местным правительством. Планирование и строительство дома — это командные усилия.

Вы будете привлечены к ответственности в соответствии с Законом о строительстве, если ваш дом не соответствует необходимым стандартам.Убедитесь, что у вас работают проверенные и проверенные специалисты, которые понимают все строительные нормы и правила и следят за новейшими правилами и стандартами.

Планирование домов мечты

Найдите время для планирования и исследования. Это сэкономит вам время и деньги в дальнейшем, когда внесение изменений станет намного более затратным по цене и усилиям.

Тщательно исследуйте все аспекты жилищного строительства, включая материалы, идеи, конструкции, дизайнеров, подрядчиков и строительные нормы.

Намного лучше потратить время на этом этапе, прежде чем деньги будут потрачены и материалы начнут двигаться, чем спешить и сожалеть об этом позже.

Источник изображения: KUBE architecture

Наше руководство по планированию

Строительство (или реконструкция, если вы нашли дом своей почти идеальной мечты уже построенным) может стать уникальной проблемой. Вы испытаете много разочарования, но в конечном итоге также получите много удовольствия и удовлетворения.

Наше руководство может помочь вам избежать некоторых из часто возникающих проблем.Ваш проект должен приносить удовольствие в целом, что может стать дополнительным источником гордости.

Общие советы и напоминания по строительству домов мечты

• Будьте готовы к тому, что проект потребует много времени и денег.
• Будут времена сильного стресса и разочарования.
• Сообщите своим коллегам по работе, что вы работаете над этим крупным проектом. Вам нужно будет получить некоторое понимание от ваших менеджеров, поскольку проект потребует вашего времени.Скорее всего, вас вызовут на сайт, чтобы мгновенно принять решение по неожиданным деталям.
• Помните, что наше руководство не предназначено для замены профессионального менеджера проекта и абсолютно не заменяет осмотр здания. Вам необходимо будет пройти эти проверки в соответствии с Законом о строительстве.
• Наше руководство поможет вам разобраться в шагах и требованиях, которые необходимо выполнить в домашних условиях. Надеюсь, оно поможет стимулировать идеи и напомнит вам о том, чего вы должны быть начеку.
• Будьте готовы к тому, что проект займет больше времени, чем вы ожидаете
• Весьма вероятно, что ваш проект займет больше времени, чем рассчитывает ваш строитель, и намного дольше, чем вы думаете. Будьте готовы к разочарованиям, задержкам и небольшим раздражениям. Если вам повезет, это все, что у вас есть. Хорошее планирование сведет эти проблемы к минимуму.
• Продолжительность проекта будет зависеть от доступности застройщика и субподрядчиков.
• Погода и доступность материалов также повлияют на сроки и вызовут задержки.
• Перед тем, как начать, примите эти проблемы и примите их. Это поможет снизить уровень стресса.
• Регулярно проводите дополнительные беседы и встречи со строителями и субподрядчиками, чтобы убедиться, что работа продвигается как можно быстрее и выявлять любые проблемы на ранней стадии.
• Постройте хорошие отношения со своим строителем. Это может быть разница между гладкой работой и очень грубым проектом. Убедитесь, что общение ведется регулярно, чисто и вежливо.
• Разрешение споров в первую очередь путем обсуждения, во-вторых, арбитража и посредничества, и юридически как крайняя трагедия.

Источник изображения: Echelon Custom Homes

Дизайн дома мечты

Дизайн часто является самой интересной и захватывающей частью строительства вашего нового дома. Это ваш шанс создать красивый дом своей фантазии, а затем поместить его на бумагу. Проектирование и строительство собственного дома дает возможность начать воплощать ваши мечты в реальность. Это также одна из самых важных частей проекта.

Надежный дизайн — залог успешного проекта.Дизайн вашего дома со временем будет развиваться и меняться, что следует обсудить с вами и вашим дизайнером. Обсуждайте, переваривайте, обдумывайте и перерабатывайте идеи вдвоем, пока не придете к наилучшему решению.

Не торопитесь с этим процессом. Вы можете начать с выбора ряда красивых изображений домов и создания раскадровки, чтобы вы и ваш дизайнер были на одной странице. Лучшие проекты домов создаются, когда владелец и дизайнер эффективно общаются.

Какой дизайн выбрать для своего нового дома?

После того, как вы определились с тем, чего хотите, что можете себе позволить и как вы собираетесь за это платить, вы можете решить, как будет выглядеть ваш дом.Для этого целесообразно нанять профессионала. Это может показаться дорогим, но профессионал требует много опыта, воображения и знаний.

Успешная домашняя архитектура зависит от профессионального взгляда. Дизайн экстерьера дома, такой как стены, ворота и даже планы сада, также выиграет от профессиональной консультации.

Источник изображения: Milc Property Stylists

Вы найдете его или ее советы почти бесценными и, вероятно, необходимыми, чтобы построить лучший дом, который вы можете.Вы также найдете профессионалов, которые посоветуют, как построить в рамках вашего бюджета.

Хороший способ начать процесс — написать краткое описание дизайна. Вы должны делать это независимо от того, строите ли вы, реконструируете, расширяете или ремонтируете дом. Краткое описание проекта заложит основу для вашего дома. Это будет план обеспечения того, чтобы ваш новый дом обладал всеми функциональными возможностями и стилем, которые вы хотите.

Бриф на дизайн должен быть создан вами и вашим дизайнером.

Вам необходимо начать с оценки имеющихся у вас ограничений и возможностей, таких как расположение дома в зависимости от условий участка, видов, требований к планированию, жилищных норм местного самоуправления и местных экологических проблем.

Этот ранний этап позволит вам определить любые области и аспекты, которые потребуют дальнейшего исследования. Если вы по-прежнему будете сосредоточены на своих потребностях и желаемых результатах, ваше проектное задание станет одним из важнейших элементов, способствующих успеху вашего проекта.

Источник изображения: Jurtz Homes

Первоначальная разработка вашего проектного задания будет проходить через множество черновиков, поскольку вы оттачиваете его через почти постоянную переоценку, чтобы учесть эстетику, функции, дату завершения и бюджет завершения.

Завершенное задание на проектирование послужит отправной точкой для ваших планов проектировщиков зданий, мерой тестирования проектов на протяжении всего проекта и основой для оценки конечного результата.

Многие люди отдают предпочтение определенному архитектурному стилю.Это может быть сохранение законченного здания с чертами существующего здания, современное, высокотехнологичное или экологическое.

Источник изображения: Mitchell Barnett Architect PC

Хороший способ изучить эстетические возможности архитектурного стиля, если изучить уже существующие постройки того же стиля. Некоторые из лучших идей можно найти в Интернете. Pinterest или просто поиск в Google отлично подходят для того, чтобы узнать больше и найти отличные идеи.

При поиске изображений дома своей мечты может оказаться полезным создание папок разных стилей и дизайнов.Вы можете создать папку для проектов дуплексных домов или современных домов. Вы также можете посмотреть на исключительный дизайн, например, создав папку для лучших небольших домов в мире.

Если у вас есть конкретная домашняя тема, например дизайн индийского бунгало, добавьте папку Pinterest, чтобы объединить свои результаты. Ищите изображения интерьера и экстерьера, которые помогут вам реализовать свои идеи. Вы можете, например, создать папку для проектов домов на первом этаже, дизайна интерьера дома мечты, карт домов и проектов фасадов домов.

Смартфоны — отличный помощник для получения изображения всего, что вас вдохновляет в любое время. Если у друга, дома на улице или у модели есть что-то, что вам нравится, просто сделайте несколько снимков.

Сохраните эти изображения в файле и используйте их для создания краткого описания дизайна. Использование вдохновения может помочь вам убедиться, что ваш предпочтительный эстетический дизайн соответствует на каждом этапе проекта.

Выбор участка под застройку

Поиск подходящего участка может быть трудным и болезненным процессом.Однако не паникуйте. Ежегодно это удается более 13000 человек. Современные разработки сделали это намного проще. Есть много онлайн-ресурсов, которые могут вам помочь.

Источник изображения: Дони Фланиган

Старомодная молва по-прежнему остается одним из самых мощных инструментов, которые вы можете использовать в поиске. Сообщите местным жителям, что вы хотите присоединиться к их сообществу. Начните разговор о том, что вы ищете, и вы удивитесь, сколько информации предоставляют местные жители.

Упорядочите свои финансы

На раннем этапе процесса планирования, вероятно, самое первое, что вы делаете, это собираете средства для своего проекта самостоятельного строительства. Приведение в порядок ваших финансов с самого начала может иметь жизненно важное значение для заключения сделки с вашим участком и других расходов.

Теперь вы можете найти широко доступные варианты ипотеки для самостоятельного строительства через различных брокеров. Они часто работают на основе поэтапной оплаты. Денежные средства высвобождаются на ключевых этапах процесса строительства вашего проекта либо заранее, либо с задержкой, в зависимости от выбранного вами плана.

Источник изображения: Sicora Design / Build

Держите свой бюджет реалистичным

Многие реалити-шоу обманчивы. Проект дома на заказ не обязательно превращается в денежную яму. Фактически, большинство из них — нет. Большинство самозастроителей очень щепетильно относятся к составлению бюджета. Они устанавливают твердые и реалистичные цифры для проекта еще до того, как приступят к его разработке.

Создайте план на случай непредвиденных обстоятельств для вашего бюджета. Обычно эти непредвиденные расходы устанавливаются в размере 10% от общего бюджета проекта.Эти деньги напоминают «фонд на черный день». Используйте его только для непредвиденных затрат, которые возникают во время проекта, например, для дополнительных требований к фундаменту или неизбежных задержек.

Если у вас все еще есть этот резервный фонд по завершении проекта, используйте его для обновления некоторых ваших последних дополнений, таких как схемы ландшафтного дизайна или внутренняя отделка.

Источник изображения: Питер А. Селлар

Определитесь с маршрутом строительства

Самостоятельные строители часто прибегают к помощи упаковочной компании, которая поможет им в процессе проектирования и строительства.Эти компании обычно предлагают как настраиваемые стандартные проекты домов (например, планы небольших двухуровневых домов), так и индивидуальные варианты дизайна.

Другие используют архитектора и главного подрядчика или профессионального менеджера проекта. Многим из этих людей нравится управлять проектом самостоятельно, чтобы сэкономить на деньгах.

Делая это, строители могут внимательно следить за рабочей силой и материалами.
Поставщики упаковок и архитекторы часто отдают предпочтение определенной строительной системе, например, деревянному каркасу или кирпичу и блоку.

Однако не позволяйте им запугать вас, если у вас есть твердые взгляды на определенный метод сборки. Возглавить. Вы платите за проект, и в конце концов он станет вашим домом.

Источник изображения: Maienza — Wilson Architecture + Interiors

Разберитесь в самом важном на ранней стадии

Прежде чем приступить к работе над проектом, после того, как ваше техническое задание на дизайн будет завершено и ваш бюджет установлен, убедитесь, что у вас есть все необходимое разрешения и согласования. Это включает — но, конечно, не ограничивается — одобрение строительного контроля, разрешение на планирование и ряд специальных разрешений.

Также убедитесь, что деньги, которые вы тратите, потрачены не зря, получив необходимые гарантии, контракты и страховые полисы. Даже если у ваших подрядчиков уже есть страховые полисы, вам все равно необходимо получить специализированную страховку на самостоятельное строительство. Многие новые компании предлагают именно эту страховку, поэтому посмотрите, какая из них работает для вас.

Подготовьте участок

Перед тем, как начать что-либо строить, необходимо убедиться, что участок готов. Подготовьте основу. Очистите растительность и при необходимости выровняйте участок.Точно разложите траншеи.

Главный подрядчик или даже специальная бригада земляных работ может очень хорошо справиться с этой стадией, а также с заливкой фундамента и дренажем. После того, как вы подготовите сюжет, вы сможете работать над следующими шагами к достижению целей дома своей мечты.

Источник изображения: Miller + Miller Architectural Photography

12 Step Design Guide

Если вы решите не писать краткое описание проекта, следующие шаги могут дать вам хорошее представление о вашем проекте:

1.Бюджет и соотношение цены и качества

Дизайн и стоимость тесно связаны. Вы должны убедиться, что ваш проект входит в утвержденный бюджет. Ваш план должен быть направлен на получение отдачи от ваших денег; не тратьте деньги зря, если это можно сделать.

Учитывать как капитальные, так и эксплуатационные затраты, включая техническое обслуживание ключевых компонентов, таких как отопление дома, а также соображения на протяжении всего срока службы или жизненного цикла. Включите непредвиденный бюджет, обычно от 10% до 15% вашего бюджета на непредвиденные расходы, задержки и проблемы.

2. Воздействие на окружающую среду и устойчивость

Принятие международно признанных стандартов будет большим подспорьем в минимизации общих затрат на жизнь вашего дома. Эти стандарты позволяют максимально использовать солнечную энергию и оптимизировать энергопотребление здания.

Подумайте о других воздействиях на окружающую среду, например о водопользовании. Ваш экологический след в связи с такими видами деятельности, как путешествие на автомобиле, также следует учитывать на протяжении всего проекта.

3. Местоположение, макет сайта и контекст

Макет вашего сайта — это основа хорошего дизайна и своевременного, бюджетного проекта.Некоторые соображения по планировке вашего участка должны включать доступ, услуги, естественное освещение, топографию, виды, естественное освещение, ветер, дренаж, растительность, почвы и соседние здания.

Дом должен способствовать тому, чтобы места, где мы живем, работаем и играем, были здоровыми и устойчивыми. Не забывайте учитывать людей и сообщество вокруг вас при планировании макета и общего дизайна. Интерьеры также должны быть продуктом их предназначения, места и времени.

4.Свет

Сделайте все возможное, чтобы во всех помещениях было естественное освещение.Хороший дизайн позволит максимально использовать естественное освещение. Естественный свет, безусловно, приносит пользу архитектуре и энергопотреблению, но также может улучшить физическое и психологическое здоровье всех обитателей дома.

Хорошее естественное освещение улучшит настроение каждого, снизит усталость, повысит продуктивность и снизит утомляемость глаз. Он также обеспечивает контакт с внешней средой проживания, психологическая потребность, о которой часто забывают.

Если вы реконструируете или обновляете интерьер, обратите внимание на возможности использования или увеличения использования естественного освещения.Подумайте, где вы проводите большую часть своего времени. Подумайте, используются ли комнаты в доме, чтобы вы могли максимально использовать их естественное освещение в течение дня.

5. Сложность и размер

Для домов необычной формы и больших размеров потребуется больше времени на этапе проектирования, а также больше времени на надзор на этапе строительства. Их размер и форма также увеличивают их общую стоимость. Найдите время, чтобы понять, какая функция вам действительно нужна и без каких функций вы можете обойтись, имея эффективный и практичный бюджет.

6. Функционирование и универсальный доступ

Дома формируются в соответствии с потребностями. Решение о назначении пространства и максимальное его использование — важный аспект дизайна. Думайте наперед и помните о гибкости. Дома выполняют множество функций, являясь местом работы, приема пищи, отдыха, развлечений и сна.

Расставьте приоритеты для требований к пространству в зависимости от пространства, которое требуется для каждого действия. Прежде чем приступить к проектированию, составьте список желаний, так как вы можете быть удивлены тем, чего вы можете достичь в небольших помещениях, если приложите все усилия.Убедитесь, что все точки доступа и выхода достаточно просторны и что дом подходит всем, независимо от возраста, инвалидности или размера.

7. Внутренняя планировка и оформление

После того, как вы определились с правильным использованием и размером для каждой комнаты, подумайте о том, как они работают вместе. Открытые планы этажей очень популярны, обеспечивая большее ощущение пространства, связанных областей, хорошее естественное освещение, хорошую видимость и связь между внутренним и внешним миром.

Самые удачные планы этажей объединяют кухню, столовую и жилую зону.Это очень хорошо подходит для семей, и некоторые предпочитают соединить игровую комнату с видом, который можно легко преобразовать в кабинет или спальню на первом этаже.

Обратной стороной открытой планировки является то, что здесь меньше уединения и больше шума. Запах на кухне может быть проблемой, поэтому вам стоит обзавестись хорошей вытяжкой. Независимо от того, какой план этажа вы выберете, непрерывность стиля в напольном покрытии, потолке и изделиях из дерева объединит дом воедино и визуально перетечет.

8. Измерения

«Дважды отмерь и один раз отрежь» — девиз, по которому нужно жить. Сделайте поправку на ходьбу, работу и хранение вещей, чтобы у вас был действительно функциональный дом. Измерения невероятно важны для каждой комнаты, но тем более для кухонь, ванных комнат и столовых, чтобы оставить место для мебели, сантехники и бытовой техники. Обратите особое внимание на минимумы и максимумы в пространстве и поиграйте с расстановкой предметов обстановки на масштабной модели.

9. Сохранение архитектуры

Если вы проводите реконструкцию или ремонт, обратите внимание на охраняемый статус дома.В вашем районе могут быть коды, защищающие элементы дизайна домов определенного возраста или стиля или в определенной области. Если вы работаете над домом, защищенным этими правилами, обязательно включите их в свой процесс планирования.

10. Конфиденциальность

Во многих домах постоянно приходят и уходят люди любого возраста и уровня шума. Убедитесь, что у каждого есть свое пространство, и включите в свой план зоны, спроектированные как тихие зоны.

11. Материалы

По возможности покупайте строительные материалы из надежных источников.При покупке пиломатериалов проверяйте наличие лесных сертификатов. Хороший продавец предоставит вам всю необходимую информацию об их источниках и воздействии на окружающую среду.

12. Комфорт

Это конечная цель вашего процесса проектирования. Вы строите дом, в котором вам будет комфортно, и в котором будет легко удовлетворить ваши потребности и желания. Рабочий процесс на кухне, в гараже, студии или любом другом рабочем месте должен быть оптимальным. Его должно быть легко перемещать, а место для хранения должно быть доступно.

Источник изображения: Michael Abraham Architecture

Фотографии дома мечты

Я не знаю, как вы представляете себе дом своей мечты, но, на мой взгляд, идеальный дом должен соответствовать двум условиям: очень большие пространства и вокруг много зеленых насаждений.

Людям часто снятся дома, которые они хотели бы иметь в определенный момент своей жизни. Купить или построить дом в молодом возрасте довольно сложно, но это не значит, что молодежи не разрешается думать об этом. Простые планы небольшого дома могут стать отличным шагом в правильном направлении.

Если вы когда-нибудь думали о доме своей мечты, который отражает вашу индивидуальность и ваши потребности, вот 39 фотографий с современным дизайном домов, которые, я уверен, оставят вас безмолвными, но в то же время помогут вам вдохновиться спроектируйте свой дом.

Это идеальное место для вечеринки теплым летним вечером.Имея все это космическое представление, как легко позвонить всем своим друзьям и отлично провести время

Конец мыслей о дизайне дома мечты

Строительство дома своей мечты — захватывающая и устрашающая перспектива.

Не торопитесь, планируйте свой бюджет, работайте с профессионалами, и вы окажетесь на пути к жизни в своем собственном идеальном доме на заказ.

Если вам понравилась эта статья о домах мечты, вы также должны ознакомиться со следующими статьями:

Советы по фотографии недвижимости для продавцов

10 советов по фотографии недвижимости

• Подготовьте свой дом с помощью уборки и постановки
• Инвестируйте в профессиональные фотографии (150-200 долларов в зависимости от рынка)
• Съемка в солнечный день
• Снимите главную спальню, кухню, гостиную и ванные комнаты
• Включите внешний вид
• Снимайте на уровне груди в альбомной ориентации
• Измените расположение ваших снимков, чтобы показать взаимосвязь комнат друг с другом
• Часы для искаженных вертикальных линий
• Используйте штатив
• Включите 22-27 фотографий в свое объявление

Зачем заниматься фотографией недвижимости?

Семьдесят девять процентов недавних покупателей жилья сказали Zillow, что они делали покупки в Интернете, чтобы найти свой дом. Более того, почти половина покупателей, совершивших покупку за последние 12 месяцев, сказали, что просмотр профессиональных фотографий был чрезвычайно или очень важен для их покупки дома.

В современном онлайн-мире фотографии вашего дома — это ваше первое впечатление и лучший способ заинтересовать покупателя, чтобы он лично увидел ваше объявление.

Информация о вашем доме в Интернете — не единственное место, где могут пригодиться ваши фотографии. Они сделают ваш дом великолепным, где бы он ни рекламировался: на вывесках, в листовках открытых дверей, в сообщениях в социальных сетях, где друзья и родственники делятся вашим объявлением, и когда ваш агент делится списком с другими агентами в своей сети — все это сегодня покупатели ищут.

Из отчета Zillow Group Consumer Housing Trends Report 2017.

Сколько фотографий выставленного на продажу дома должно быть в объявлении?

Согласно исследованию Zillow, от двадцати двух до 27 фотографий — это идеальный набор фотографий для недвижимости. Вероятность продажи домов с менее чем девятью фотографиями в течение 60 дней снижается примерно на 20 процентов. И, что интересно, дома с более чем 28 фотографиями продаются дольше. Вероятно, это связано с тем, что добавление большего количества фотографий сверх определенного порога не способствует продажам, поэтому другие факторы начинают иметь большее значение — например, дома с 28 или более фотографиями стоят на 12 процентов дороже, а больше фотографий выигрывают » Это перевешивает завышенную продажную цену.

Какие цены на фотографии в сфере недвижимости?

Профессиональная фотография для недвижимости обычно стоит 150-200 долларов, хотя цены могут варьироваться в зависимости от того, где вы живете. Если вы работаете с агентом по листингу, вполне вероятно, что профессиональная фотосъемка недвижимости будет оплачена вашим агентом в рамках услуг, которые они предлагают за свои комиссионные. Ваш агент также часто берет на себя все планирование.

В поисках профессионального фотографа по недвижимости

Если вы нанимаете домашнего фотографа самостоятельно, обратите внимание на следующие признаки настоящего профессионала:

• Сильное резюме: Ищите фотографа, который долгое время работал в этой отрасли — не только в любой фотографии, но и в сфере недвижимости.
• Впечатляющее портфолио: Всегда просите пересмотреть их работу заранее. У них должно быть портфолио или онлайн-галерея других домов, которые они сфотографировали.
• Правильное оборудование: Как минимум, у них должна быть зеркальная камера, широкоугольный объектив и штатив.
• Хорошая репутация: Хорошие фотографы недвижимости обычно снова и снова работают с одними и теми же агентами по размещению объявлений. Если у вас есть агент, попросите совета.Или попросите рекомендаций у друзей, которые недавно продавали.
• Сертификат Zillow: Zillow рекомендует высококачественных фотографов, занимающихся недвижимостью, через программу Zillow Certified Photographer. Эти профессионалы обучены делать фотографии, которые получают наибольшее количество просмотров страниц, а также хорошо разбираются в пошаговых видео, 3D-турах по дому и новых предложениях фотографий от Zillow.

Подготовить дом к фотосъемке недвижимости

Независимо от того, нанимаете ли вы профессионала или занимаетесь собственными силами фотографа по недвижимости, первый шаг один и тот же: подготовьте фотографию своего дома! Пришло время действительно приложить усилия, чтобы ваш дом выглядел идеально.Нет смысла фотографировать, если ваш дом выглядит не лучшим образом.

• Очистите дом: Сделайте глубокую уборку каждой комнаты в доме, наняв профессиональную уборку или посвятив выходные тому, чтобы сделать это самостоятельно. Вымойте окна (внутри и снаружи), застелите кровати, вытрите пыль, пропылесосьте и удалите отпечатки пальцев со своих приборов из нержавеющей стали.
• Declutter: Нет ничего хуже на фотографиях недвижимости хуже, чем беспорядок.Очистите кухонные прилавки от мелкой бытовой техники, уберите предметы в ванной, такие как зубные щетки и расчески, удалите все шнуры или провода, вызывающие утомление, поместите пульты от телевизора в шкаф и, наконец, просмотрите эту пачку почты. Помните: если вы собираетесь фотографировать свой гараж или мастерскую, обязательно проведите там уборку.
• Depersonalize: Вы должны убедиться, что покупатели могут представить себя живущими в доме, и они не могут сделать это с вашими личными вещами на каждой фотографии.Потратьте несколько минут, чтобы спрятать такие вещи, как семейные фотографии, магниты на холодильник, игрушки и аксессуары для домашних животных.
• Уменьшите количество сезонных элементов: Сведите к минимуму праздничные украшения или сезонные элементы, чтобы фотографии не теряли актуальности.
• Постройте каждую комнату: Проходите комнату за комнатой с критическим взглядом, внося небольшие изменения, которые могут иметь большое значение: откройте жалюзи, включите свет и добавьте небольшие штрихи, которые сделают пространство уютным.
• Уберите оконные сетки: Естественное освещение — большая популярность, а оконные сетки затемняют естественный свет и делают окна тусклыми на фотографиях.Подумайте о том, чтобы снять оконные экраны перед съемкой, особенно если вы планируете снимать ценные виды.
• Добавьте цвет: Сделайте ваши фотографии выделяющимися с помощью цветных вкраплений, например живых цветов, плюшевой декоративной подушки или уютного одеяла.

Фото с сайта Shutterstock.

Советы и методы фотосъемки недвижимости

Поскольку изображения так важны в рекламе вашего дома, очень важно, чтобы они были выполнены хорошо. Если вам интересно, как фотографировать недвижимость, следуйте этим советам и методам.

Советы по съемке отличных фотографий недвижимости

• Изобразите честный дом: Это самый важный момент. Не сосредотачивайтесь на художественности изображения до такой степени, что вы жертвуете точностью. Убедитесь, что каждая фотография дает точное представление о комнате и схеме расположения.
• Сделайте тонны фотографий: Хотя вам нужно всего лишь опубликовать 22–27 фотографий со своим объявлением, вам нужно сделать гораздо больше, чтобы вы могли выбрать самые лучшие изображения при редактировании.
• Фотосъемка на уровне груди: Отличные фотографии недвижимости заставляют зрителя чувствовать себя как дома, поэтому снимки на уровне груди дают наиболее точную перспективу.
• Используйте широкоугольный объектив: Широкоугольный объектив помогает полностью передать ощущение комнаты, сохраняя при этом ее размер.
• Использовать альбомную ориентацию: Горизонтальная ориентация упрощает съемку всей комнаты, а также эта ориентация используется на MLS и других объектах недвижимости.
• Сделайте фотографии, подчеркивающие планировку: Покупателей интересует планировка дома, и отличные фотографии могут продемонстрировать как плавность комнаты, так и взаимосвязь одной комнаты с другой.
• Оставляйте двери открытыми между комнатами: Другой способ дать зрителям представление о планировке — оставить двери открытыми между комнатами, чтобы они могли видеть, как все они соединяются.
• Избегайте больших объектов на переднем плане: В противном случае удачная фотография может быть испорчена чем-то большим на переднем плане, например книжной полкой, диваном или другим большим предметом мебели.Держите пространство открытым для самых привлекательных изображений.
• Снимайте экстерьеры под углом: При фотографировании дома снаружи фотограф должен располагаться под углом, показывая как передний фасад дома, так и глубину. Изображение под углом позволяет лучше понять размер дома.
• Следите за положением солнца: При съемке экстерьера делайте снимки, когда солнце находится за камерой, но освещает переднюю часть территории. Вы избежите теней, и дом будет хорошо освещен.
• Снимайте фотографии интерьера, когда он самый яркий: Чтобы продемонстрировать естественное освещение в доме, запланируйте снимки на полдень.

Фото с сайта Shutterstock.

Советы по редактированию фотографий в сфере недвижимости

Если у вас есть ноу-хау (и подписка!), Photoshop — отличный инструмент для редактирования фотографий вашей недвижимости. Но даже если вы не разбираетесь в Photoshop, есть несколько онлайн-инструментов, которые упрощают редактирование фотографий, например Photoshop Express, Pixlr или GIMP.Используйте их, чтобы сделать несколько простых улучшений.

• Использовать HDR: HDR — это метод одновременной съемки нескольких изображений с последующим их объединением при редактировании для лучшего освещения и исправления вертикальных линий (подробнее об этом позже).
• Замените серое небо на голубое: Вы снимали экстерьер в пасмурный день? Без проблем. Вы легко можете поменять небо на голубое.
• Общее редактирование: Обрезайте, осветляйте и исправляйте пятна, чтобы ваш дом выглядел наилучшим образом.

Включить эти снимки: Фотографирование недвижимости 101

Считайте это своим контрольным списком фотографий для объектов недвижимости и не прекращайте снимать, пока не получите отличное фото недвижимости для каждого из этих пространств.

Фотографии, необходимые для покупки

Главная спальня
Кухня
Гостиная
Ванные комнаты

Фотографии, которые приятно получить

Патио или терраса
Ландшафтный дизайн
Бассейн или джакузи
Магазин
Хозяйственные постройки

Снимки недвижимости, которые продают

Популярные местные особенности : Если вы работаете с агентом, спросите его мнение о том, какие функции следует выделить для вашего местного рынка (согласно анализу ключевых слов на Zillow, вы найдете прихожие в Вермонте, на юге страны). экспозиция на Аляске и штормовые подвалы в Оклахоме).
Характеристики, оправдывающие более высокие цены : Некоторые особенности дома, выделенные на Zillow, помогли продавцам заработать больше, чем запрашиваемая цена, или сократить время, в течение которого дома находятся на рынке. Несколько примеров включают паровой душ, профессиональную технику и солнечные батареи.
Просмотры : выделите все примечательные виды из дома. Виды на воду, горы или город из окон всегда популярны.
Архитектурные детали : Если ваш дом выполнен в определенном стиле, продемонстрируйте его примечательные детали, такие как обшивка, открытые балки или замысловатая плитка.
Недавно обновленные помещения : Если вы недавно сделали ремонт в доме, покажите это!

Бонусных выстрелов

Внешний вид с обочины, демонстрирующий привлекательность обочины
Внешний вид ночью, с сияющими изнутри огнями
Сумеречный снимок ясной ночью
Внешний снимок с открытой входной дверью для приветливой сцены
Дрон кадры или виды с воздуха
3D-туры по дому и видео-пошаговые руководства — добавление видео-пошагового руководства может удвоить как количество просмотров покупок, так и частоту, с которой дом сохраняется на Zillow

Избегайте ошибок при фотографировании недвижимости

Теперь, когда мы поговорили о том, что делать для получения отличных фотографий недвижимости, давайте рассмотрим подводные камни, которых следует избегать.

Распространенные ошибки при фотографировании недвижимости

• Отражение фотографа в зеркале или окне
• Животные в кадре
• Вентиляторы потолочные работающие
• Телевидение на
• Отпечатки пальцев на поверхностях
• Крышки сиденья с приподнятой крышкой
• Автомобили или другие отвлекающие факторы, запечатленные через окна
• Некрасивые предметы на снимках экстерьера, например электрические провода, мусорные контейнеры или припаркованные автомобили
• Включая изображения крошечных комнат — не обращайте внимания на туалеты, прачечные и дамские туалеты, если у них нет уникального торгового аргумента.
• Включая изображения структурных дефектов или незавершенной отделки комнат — если это середина ремонта, не включайте это в фотографии
• Вертикальное искажение линий — эта распространенная ошибка возникает при съемке изображений с наклоном камеры вверх или вниз, из-за чего вертикальные линии изгибаются или расходятся, и ее следует исправить при редактировании после съемки.
• Использование мобильного телефона для фотосъемки
• Использование линзы типа «рыбий глаз», которая может передать нереалистичное ощущение размера

Какое оборудование необходимо, чтобы стать фотографом недвижимости?

Если вы просто фотографируете свой дом для продажи или хотите заняться профессиональной фотографией недвижимости, вот оборудование, необходимое для создания высококачественной недвижимости с высоким разрешением. изображений.

• Профессиональная камера. Вам понадобится полнокадровая цифровая зеркальная камера с большим сенсором для более широкого поля зрения и высочайшего качества.
• Широкоугольный объектив : Широкоугольный объектив позволяет снимать больше каждой комнаты с полной детализацией и глубиной.
• Объектив с наклоном и сдвигом : Профессиональный объектив с наклоном и сдвигом поможет избежать искажения вертикальных линий, что является очевидным признаком того, что фотографии были сделаны любителем.
• Штатив : Когда камера закреплена на штативе, вы можете делать четкие изображения с более длинной выдержкой, что обеспечивает более естественный свет.
• Более одной вспышки : вам нужно дополнительное освещение для больших помещений.
• Световая подставка : Профессиональная осветительная подставка позволяет эффективно осветить комнату.

Пропустите фотографии недвижимости с предложениями Zillow

Если съемка фотографий профессионального качества кажется большой работой, вы можете пропустить ее с помощью предложений Zillow. Фактически, вы можете пропустить весь процесс листинга, включая расчистку, обезличивание, постановку — и профессиональную фотографию.Когда вы продаете свой дом Zillow, вы можете получить денежное предложение на основе нескольких вопросов, на которые вы отвечаете о своем доме, и нескольких быстрых фотографий со своего смартфона — никаких профессиональных услуг не требуется.

Верхнее изображение с сайта Shutterstock.

Как построить дом, который продается

Что, если бы ваш дом мог выглядеть больше без дорогостоящих надстроек? Что, если простой слой краски может превратить устаревшее пространство в рай, который покупатели захотят называть своим?

Домашняя постановка — это искусство, призванное показать ваш дом в лучшем свете.Профессиональные специалисты по дому хорошо разбираются в текущем рынке — от напольных покрытий, которые заставят покупателей упасть в обморок, до красок, которые могут принести вам деньги. Они даже могут помочь максимально увеличить каждую комнату, чтобы самый уютный уголок казался совершенно просторным.

Используя свою собственную мебель по-новому, заменяя устаревшие предметы на готовые к показу, или добавляя штрихи к жизни на свежем воздухе, домашняя постановка максимально использует ваш дом, помогая покупателям сосредоточиться на его особенностях, а не на недостатках.

Советы по организации дома для всего дома

Чтобы произвести наибольшее впечатление, разместите свой дом до того, как будут сделаны фотографии вашего объявления.Вы хотите, чтобы у потенциального покупателя было самое лучшее первое впечатление. Вот наш список любимых советов, которые помогут вам на пути к дому, который покупатели захотят построить самостоятельно.

Весна в уборку

Не надо просто прибираться: подумайте о генеральной уборке на стероидах. От плинтусов до потолочных светильников, от кухонной техники до окон и от уголков до трещин, — все, , должно быть безупречным и блестящим.

Найдите опытных агентов, которые помогут вам продать ваш дом.

У вас нет времени, чтобы добавить столько смазки для вашего дома? Наймите профессионала примерно за 100–400 долларов для настоящей глубокой уборки. ¹

Прощай, беспорядок, привет, хранилище

Не пользовались годами? Отдай тому, кто сможет. Будь то кладовая, чердак, подвал, кладовая или кухонный шкаф, переместите лишний из и оптимизируйте остальное. Поразите покупателей простотой помещения, а не мешаниной беспорядка.

Один из ключей к хорошей постановке — показать пространство дома, а не вещи. Хранилище продается!

Освободите место в своих шкафах, оставив их пустыми как минимум на треть. Храните несезонную одежду в другом месте. Откройте дверцы шкафа, чтобы потенциальные покупатели увидели, сколько у них места.

По-прежнему не хватает места? Упакуйте лишние вещицы и гаджеты и попросите друга временно разместить их. Если это слишком сложно, то такие компании, как Clutter.com или Makespace.com могут забрать и хранить товары для вас; это дешевле, чем вы ожидали.

Не думайте, что покупатели не будут смотреть «туда»

Легко предположить, что покупатели никогда не заглянут в те места, о которых мы пытались забыть, например, в ящик для мусора, который вы все время собираетесь убирать. Но когда вы оформляете свой дом, будьте готовы к тому, что покупатели заглянут за закрытые ящики и двери. Нет ничего запретного. Это может быть ваш дом, но им интересно, может ли он стать их собственным.

Держите домашних животных подальше

Животные семейные. Но это ваша семья, а не ваш потенциальный покупатель. Возможно, вы привыкли к запаху и кускам меха, которые они приносят с собой, но один запах Снежка и это первое впечатление победы может исчезнуть.

Перед тем, как вы и ваши домашние животные уйдете до показа, удалите контрольные признаки ваших питомцев, убрав миски с едой, перенося туалетный лоток в гараж и убирая игрушки для домашних животных.

Исправьте то, что под ногами

Если ваши ковры выглядят хуже изношенных, очистите их паром, чтобы избавиться от пятен и запахов. Но как насчет ковра, который не подлежит ремонту? Замените его новым плюшевым ковром или паркетным полом, который понравится покупателям.

Если ваши паркетные полы в плохом состоянии, вы можете отремонтировать их по цене от 3 до 5 долларов за квадратный фут. ² Не хотите отремонтировать полы? Правильно расположенные коврики могут помочь произвести положительное первое впечатление.Просто будьте готовы сообщить о любом ущербе потенциальным покупателям.

Советы по оформлению дома Комната за комнатой

Теперь, когда у вас есть общая картина, давайте углубимся в детали. Вот как оформить каждую комнату так, чтобы каждый дюйм вашего дома был готов удивить потенциальных покупателей!

Как оформить гостиную

Когда люди проходят через парадную дверь в вашу гостиную, они должны чувствовать себя так, как будто они уже дома.

Добавьте аккуратно сложенную газету и вазу с цветами на журнальный столик.Но не останавливайтесь на достигнутом! Вот еще несколько вещей, которые помогут вашей гостиной выделиться среди остальных.

Пусть свет

Большинство покупателей хотят видеть в доме много естественного света. Снимите тяжелые драпировки и откройте жалюзи. Скройте непривлекательный вид прозрачными оконными занавесками, которые все еще пропускают свет.

Замените устаревшие осветительные приборы, увеличив мощность каждой лампочки до максимально безопасной.Стремитесь примерно к 100 ваттам на каждые 50 квадратных футов. Нужен дополнительный свет? Добавьте лампы в темных местах. Быстро обновляйте устаревшие лампы с чистыми белыми барабанными плафонами.

Победа с поражением стен

Чтобы ваш дом понравился самой широкой аудитории, придерживайтесь сложных нейтральных тонов для наиболее широко используемых красок.

Всего несколько слоев краски могут преобразить устаревшее пространство, придав ему более современный вид. Попробуйте более теплые нейтральные тона, например, в гостиной цвета овсянки или в коридоре медового цвета.

Объятия неловкости

Есть место, которое вы никогда не знали, как использовать? Покажите потенциальным покупателям, что это функциональное пространство, найдя интересный способ его продемонстрировать. Превратите короткую стену в центр семейных сообщений на классной доске, превратите нишу в очаровательное рабочее место или покажите висящий горшок, чтобы оживить и оживить пустой уголок.

Не блокировать поток трафика

Держите естественные проходы в чистоте и расставляйте мебель в местах для разговоров, обрамляющих внешние виды, а не загораживающих их.

Как оформить спальни

Спальни — это часто самые персонализированные комнаты в доме. А почему бы и нет? Они ведь у вас комнат! Но когда вы создаете дом, вы хотите оставить место для воображения покупателей.

Сейчас не время быть сентиментальным. Ваша цель как продавца жилья — привлечь как можно больше потенциальных покупателей. Это тот случай, когда это действительно не личное; это бизнес — пора обезличивать.

Расширьте свою аудиторию

Сейчас не время вынимать стеганое одеяло для котят, которое бабушка сшила для вас еще в начальной школе, или вешать вашу коллекцию чучела белки. Сделайте все возможное, чтобы пространства были максимально нейтральными с гендерной точки зрения, чтобы они понравились самой широкой аудитории.

Освободите пространство

Чтобы комнаты выглядели просторными, постарайтесь, чтобы в каждой комнате было не более трех предметов большой мебели — кровать, тумбочка и, возможно, комод.Вот и все!

Добавьте всплеск цвета

Яркие декоративные подушки, аккуратно уложенные на кровать, небольшое растение на прикроватной тумбочке и пара произведений искусства на стенах могут оживить комнату. Эти дополнения привлекут внимание покупателей к различным областям спальни, чтобы они заметили все пространство.

Как оформить кухню

Вы должны показать покупателям, что ваша кухня — это яркое, чистое и свежее пространство, где вся семья может собраться вместе, чтобы насладиться вкусными блюдами и удивить гостей необычными кулинарными творениями.

Хорошая новость в том, что для этого не нужно тратить небольшое состояние на дорогостоящую реконструкцию! Несколько небольших изменений могут иметь большое значение.

Добавить персонажа

Замени эту скучную подставку для посуды на декоративную кувшинку и наполните ее лучшими деревянными сервировочными ложками. Наполните деревянную миску свежими фруктами и поставьте ее на кухонный стол.

Но не оставляйте слишком много экспонатов, кроме чистого тостера и милой кофеварки.Если валяться много, может создаться впечатление, что на вашей кухне мало места.

Обновите шкафы и оборудование

Ваши кухонные шкафы устарели? Если у вас есть время поработать, обновите их несколькими слоями краски или более темным пятном. Возможно, вам придется снять их заранее, но, вероятно, это того стоит. Или обновите устаревший стиль шкафа, купив новые грани для дверей и ящиков. Пока вы ремонтируете шкафы, дважды проверьте, чтобы все дверцы и ящики открывались равномерно.Покупатели будут проверять их, даже если вы этого не сделаете!

Избавьтесь от устаревшего оборудования и выберите матовую латунь или никель, полированный хром, матовую бронзу, медь или даже утюг.

Не забудьте провести анализ на запах

Чтобы ваш дом оставался свежим и чистым, откажитесь пока от приготовления морепродуктов или вашего любимого чесночного хлеба. Сделайте все возможное и зажгите свечи с приятными для покупателей ароматами, такими как цитрусовые или ванили.

Как оформить ванную комнату

Вам не обязательно иметь идеальную ванную комнату, чтобы создать ощущение роскоши, характерное для высококлассных отелей и спа-салонов. Несколько тонких дополнений и настроек могут помочь покупателям увидеть в вашей ванной комнате успокаивающее пространство, где они могут найти уединение после долгого дня.

Вдохните новую жизнь в свою ванную

Верните грязные ванны и плитку к жизни, затеряв плитку раствором и снова заделав ее конопаткой.Завершите макияж, вымыв или обновив коврик для ванной и занавеску для душа.

Никто не хочет, чтобы ваши зубные щетки и бритвы валялись поблизости! Храните все личные вещи и туалетные принадлежности аккуратно упакованными под раковиной, а на стойке в ванной комнате положите пушистые белые полотенца и декоративные кусочки мыла.

Превратите вашу ванную комнату в спа

Придайте комнате ощущение спа благодаря успокаивающим ароматам маленькой орхидеи в горшке, вазе с живыми цветами или ароматическим свечам и лосьонам.Ароматы жасмина и лаванды успокаивают гостей.

Попробуйте покрасить стены ванной комнаты в бледный безмятежный синий или светлый успокаивающий бежевый цвет, чтобы создать умиротворяющую и гостеприимную обстановку.

Как ставить открытые площадки

Когда дело доходит до декорации дома, то, что находится снаружи, имеет такое же значение, как и то, что внутри. Обращение к бордюрам — это реальная вещь, и ничто не заставит покупателей уехать быстрее, чем передний двор, заросший сорняками, или разваливающееся крыльцо.Не позволяйте покупателям проходить мимо вас, прежде чем они даже войдут в дверь!

Исправьте первое впечатление

В дополнение к поддержанию красивого ухоженного двора, вымойте подъездную дорожку и тротуары с помощью механической мойки. Покажите внешнему виду своего дома немного любви, осмотрев его. Отшлифуйте и перекрасьте все старые или сколы. И хотя это будет сложная задача, добавьте новый слой краски на сайдинг, ставни или гараж, если они в этом нуждаются. Пока вы это делаете, придайте этой унылой входной двери свежий вид, постелите новый коврик и украсите его цветами, которые будут хорошо переносить время года.

Верните расслабление

Сделайте большую часть своего заднего двора или веранды с качелями, столиком и стульями в кафе или расслабляющим гамаком с вашим любимым покрывалом. Независимо от того, есть ли у вас небольшой балкон или акры земли, покупатели должны иметь возможность представить, как расслабляются там после долгого дня. Покажите им хотя бы один способ использования пространства, который вам нравится!

Сколько стоит Home Staging?

К настоящему времени совершенно очевидно, что домашняя постановка не обязана нарушать запрет k ! Некоторые из самых важных вещей, которые вы можете сделать, чтобы подготовить свой дом к шоу, не будут стоить вам ни цента.Но если вам неудобно устраивать свой дом самостоятельно и вы хотите привлечь постороннюю помощь, вам не нужно далеко ходить, чтобы найти подходящую организацию. Хороший агент по недвижимости должен иметь несколько рекомендаций.

Первичная консультация с домашним стажером, включающая письменный план, должна стоить вам от 250 до 750 долларов. ³ Что касается фактического производственного процесса, ежемесячные расходы на меблированный дом могут варьироваться от 350 долларов в Айове до 2400 долларов в Калифорнии. Если вы уже переехали, а ваш дом пуст, ежемесячные расходы могут варьироваться от примерно 975 долларов в Индиане до 5500 долларов в Калифорнии.Дома площадью более 4000 квадратных футов могут стоить более 9000 долларов в месяц. ⁴

Каковы финансовые преимущества создания дома?

Согласно профилю Home Staging Национальной ассоциации риэлторов за 2017 год , почти треть агентов покупателей считают, что размещение дома увеличивает цену предложения минимум на 1–5% . ⁵

Так как же эти числа для вас разбиваются? Для дома за 250 000 долларов увеличение всего на 2% означает дополнительные 5000 долларов, добавленные к предложению покупателя.Если вы справились с постановкой самостоятельно без каких-либо дополнительных расходов, вы получите дополнительные 5000 долларов, чтобы положить их в банк. Если вы заплатили 3000 долларов за профессиональную подготовку своего дома в течение трехмесячного контракта, это на 2000 долларов больше в вашем кармане. Если ваш агент оплачивает подготовку, вы можете вложить все 5000 долларов в свой новый дом или спрятать их в свой фонд на случай чрезвычайной ситуации.

Хотя нет гарантии, что размещение вашего дома принесет более широкое предложение, оно должно помочь вам выделиться среди конкурентов, сделав ваш дом готовым, максимально увеличив пространство и добавив небольшие штрихи, которые имеют большое значение для .

Найдите агента по недвижимости

Мы надеемся, что эти практические советы помогут проложить путь к беспроблемному путешествию по дому и покажут покупателям дом, который они скоро захотят назвать своим!

Чтобы максимально использовать возможности вашего недавно построенного дома, не соглашайтесь на второе место. Наши рекомендованные одобренные местные поставщики (ELP) закрывают больше домашних транзакций, чем 90% агентов на своем рынке. Станьте партнером опытного профессионала в сфере недвижимости, которому вы можете доверять.

Найдите агента сегодня!

.

No related posts.