Что такое квартира без отделки в новостройке

Первичный рынок открывает перед покупателями широкий выбор вариантов квартир. Можно приобрести жильё, полностью готовое к приёму новых хозяев. Кто-то предпочитает покупать объекты, полностью подготовленные к косметическому ремонту. А третьи видят выгоду в том, чтобы обустраивать жильё «с нуля». Для того чтобы выбрать подходящий вариант, нужно знать, что такое квартира без отделки в новостройке. У этого варианта есть свои сильные стороны и недостатки.

Квартира без отделки: фото

 

Самое большое преимущество таких вариантов – это максимально низкая цена. Но и набор «услуг» от застройщика при этом предполагается минимальный. Стены, одна дверь и рамы – вот что представляет такая квартира. Переехать в такое помещение не представляется возможным. Поэтому подобная покупка предполагает, что новый хозяин готов безотлагательно вложиться в основательный ремонт. Ему предстоит:

• Выровнять стены и полы;
• Установить радиаторы отопления;
• Провести водоснабжение;
• Провести электрику;
• Установить сантехнику;
• Выполнить косметический ремонт.

Такой вариант хорош тем, что предоставляет полную свободу в выборе наполнения квартиры, от сантехники до розеток. Но для этого в жильё придётся вложить ещё немало средств, а также отложить переезд на время ремонта.

Что значит квартира с отделкой в новостройке?

Теперь вы знаете, что такое квартира без всякой отделки. И если вам не по душе ремонтные заботы, можно предложить варианты квартир, которые после сдачи будут полностью готовы к приёму жильцов. Качество и уровень материалов зависит от застройщика, хотя иногда покупатели могут заключить с ним договорённость на выполнение ремонта в соответствии с их личными пожеланиями. Обращайтесь к нам, чтобы подобрать оптимальный объект в подходящем вам состоянии! Мы обязательно вам поможем! +7 (812) 325-38-38.

Квартира без отделки: нюансы, преимущества, этапы ремонта

Особенностью современного жилищного строительства является появление такого понятия как «квартира без отделки». Это значит, что в ней нет внутренних перегородок, разводки электричества, водопровода и канализации, отсутствует какая-либо отделка стен, пола и потолка. Что же в ней есть: стены, подведена горячая и холодная вода, проложен канализационный трубопровод, установлен электрический щит, пара розеток, приборы отопления.

Содержание статьи

Таким образом, квартира представляет собой «коробку», в которой перед вселением потребуется выполнить ремонт. «Черновая» и чистовая отделка квартиры полностью ложатся на плечи собственника.

Основные черты, характерные для квартиры без отделки:

• Наличие только межквартирных стен. Внутренние перегородки предусмотрены проектом, но они не возведены, а намечены линией из кирпича.
• Поверхность стен, проемов, откосов ничем не обработана.
• Потолок и пол представляют собой плиту перекрытия.
• Остекление выполнено пластиковыми или деревянными окнами, установлены подоконники.
• Подведены коммуникации (электричество, горячее и холодное водоснабжение), но санитарно-технических приборов нет. Выполнена разводка отопления, установлены приборы. Имеется вытяжная вентиляция.

Перечень выполненных работ у разных застройщиков может варьироваться. Например, может быть выполнена стяжка пола, установлены счетчики воды, элементы пожарной сигнализации. Однако чтобы вселиться в квартиру потребуется немало сил, времени и денег.

В квартире без отделочных работ обычно отсутствуют межкомнатные перегородки. Это, с одной стороны, обуславливает широкие возможности для проектирования помещений по своему усмотрению. С другой стороны, месторасположение кухни, туалета, ванны определяется подведением коммуникаций. Никто не захочет, чтобы в комнате проходил канализационный трубопровод, да и от ванны с туалетом отказаться трудно.

Преимущества квартир без отделочных работ

Почему же спрос на такое жилье не падает, а только возрастает? Первым преимуществом, которое продолжает привлекать покупателей в квартирах без отделки, является возможность сэкономить. За такую квартиру придется заплатить на 15-30% меньше, чем за аналогичную, но готовую к проживанию.

Поэтому этот вариант часто выбирают люди состоятельные. Они не ограничены во времени и средствах, имеют возможность довести «до ума» свою покупку. Обычных людей также привлекает доступная цена. Она намного ниже подобных вариантов на вторичном рынке или в готовых новостройках.

Еще одно преимущество, которое делает покупку популярной, является возможность выбрать жилье в удобном месте. В понятие «удобный» входит не только комфортность проживания: количество комнат, этаж, этажность здания. Также сюда относят наличие развитой инфраструктуры, транспортной развязки, экологическая обстановка. Таким образом, выбирают не только квартиру, но и комфортность проживания в ней, возможность быстро добраться, насладиться красотой природы и иметь доступ к благам цивилизации (магазины, школы, больницы, развлекательные заведения).

Конечно же, главным преимуществом является то, что ремонт будет выполняться под контролем хозяина. Это позволит учесть все предпочтения в материалах, размещении приборов, техники, проконтролировать ход работ.

С чего начать ремонт?

Первым делом необходимо определиться с тем, как должна выглядеть квартира. Потребуется сделать планировку, определив расположение и размеры комнат, кухни, санитарного узла. Затем для каждого помещения подбирают отделку, определяются с материалами, их количеством, способом нанесения. Подготовленный проект ‑ основание для составления сметы. Это важнейший документ, в котором прописываются даже самые незначительные работы, учитывается оплата труда строителей и рассчитывается стоимость ремонта.

Следует понимать, что итоговая смета может отличаться от начальной. Чаще всего это связано с заменой материалов, необходимостью выполнения дополнительных работ. Потому в смету сразу закладывают увеличение стоимости на 15-20%. Выполнить ремонт квартиры без отделки самостоятельно очень сложно. Предстоят огромные объемы работ, потребуются специализированные навыки. Поэтому без привлечения профессионалов не обойтись.

Ремонт в квартире без отделки можно разделить на две части. К первой относят «черновую» отделку, а ко второй – чистовую. «Черновая» включает ряд подготовительных работ, предусматривающих демонтажные работы, прокладку электропроводки, разводку трубопроводов, кабелей под интернет, телефон. Эти работы также разбивают на отдельные этапы. Это позволяет распланировать закупку материалов, согласовать выполнение отдельных работ со специалистами. Такой подход также поможет рационально расходовать средства. Обычно ремонт начинают с самого дальнего помещения и ведут его сверху вниз.

Подготовительный этап

Независимо от того, что внутри квартиры зачастую нет перегородок, это не значит, что можно обойтись без демонтажных работ. Они требуются при частичной перепланировке, удалении части стен, перегородок, при создании проемов, их расширении или перенесении.

Электротехнические работы направлены на прокладку проводки, выведение подключения для бытовой техники, осветительных приборов. Владелец квартиры сам решает, где будет расположена стиральная машина, бойлер, кондиционер. Для этого нужно определиться с расстановкой мебели, определить расположение розеток, рассчитать их количество.

Проведение сантехнических работ включает разводку трубопроводов к местам установки техники и приборов. Современным вариантом является устройство коллекторной системы. Она позволяет минимизировать возникновение протечек, уменьшает количество соединений. Для возможности отключения устанавливают запорные краны, для контроля расхода воды – счетчики. Все это располагается в отдельной нише, доступно для осмотра, но не портит общую картину помещения.

Подготовка стен

Он является самым трудоемким и грязным, предусматривает устройство перегородок, выравнивание пола, стен, потолка, подготовку к финишной отделке. Для возведения перегородок часто используют пеноблоки. Этот материал отличается небольшим весом, поэтому не создает избыточную нагрузку на перекрытие. Его недостатком является пористость, высокая впитывающая способность. Поэтому обязательно требуется дополнительная обработка поверхности.

Перегородка из пазогребневых плит стоит дороже, но зато она не потребует оштукатуривания. Ее нужно прошпаклевать и можно переходить к декоративной отделке.

Универсальным способом сделать стены ровными является штукатурка. Она выполняется по маякам или по рейке (правилу) с применением известковых, цементно-песчаных, магнезиальных смесей. Ее преимущества:

• создает прочное покрытие;
• устраняет неровности и дефекты стен;
• экологически безопасна.

Недостатком штукатурки является трудоемкость выполнения, особенно при больших перепадах стен. Оштукатуривание требуют определенных навыков и времени для выполнения. После нанесения раствора необходимо дать ему время для высыхания. Если в дальнейшем предусматривается оклейка стен обоями или нанесение декоративной штукатурки, то на покрытие наносят стартовую и финишную шпаклевки, затем их ошкуривают. Штукатурка также может стать основой для укладки плитки, декоративного камня, стеновых панелей.

Менее трудоемким вариантом является обшивка стен гипсокартоном. Его даже называют сухой штукатуркой, так как он позволяет быстро сделать стены ровными. Монтаж листов ведут на обрешетку или клей. Из гипсокартона делают перегородки, создают арочные проемы, формируют многоуровневые конструкции.

Выравнивание пола

Пол в квартире без отделки нужно выравнивать. Для этого выполняют стяжку. Сначала пол обрабатывают бетоконтактом или другим грунтом. Он поможет связать мелкие частицы, улучшит адгезию раствора к основанию. Для стяжки используют цементно-песчаный раствор, который обладает следующими достоинствами:

• высокой прочностью;
• долговечностью;
• паропроницаемостью;
• хорошо впитывает влагу;
• не сложен в выполнении.

К недостаткам относят трудоемкость, длительность нанесения, необходимость дать покрытию хорошо просохнуть. Причем в течение нескольких дней ее нужно увлажнять, чтобы высыхание не шло слишком быстро. Готовая стяжка должна минимум неделю оставаться без нагрузки.

Выполняют стяжку в несколько этапов. Чтобы исключить попадание воды на нижние этажи, первым укладывают слой гидроизоляции. Ее можно выполнить из полиэтиленовой пленки, уложив ее цельным куском. Если используются отдельные части, то их укладывают внахлест.

Затем можно предусмотреть слой утеплителя из керамзита или уложить плиты пенопласта. Оба материала прекрасно справляются с утеплением. Важно не делать слишком жидкий раствор при засыпке керамзита, иначе он всплывет. Для пенопласта потребуется выполнить армирование, слой стяжки должен быть 5 см. Чтобы пол получился ровным, обязательно устраивают маяки. По ним выравнивают раствор, создавая монолитное покрытие без перепадов.

Более современным вариантом является применение самовыравнивающейся смеси. Его достоинством является быстрое высыхание, смесь наносят более тонким слоем. За счет этого сохраняется полезная высота помещения. После возведения перегородок и оштукатуривания стен в проемы устанавливают дверные коробки.

Особенность ремонта в ванной комнате и туалете

Эти помещения отличаются повышенной влажностью, поэтому к выбору материалов для их отделки подходят с особой тщательностью. Наибольшей популярностью пользуется облицовка стен керамической плиткой. Она создает ровное покрытие, устойчивое к образованию плесени, грибка, прекрасно поддающееся очистке моющими средствами.

Минусом его является трудоемкость выполнения. Укладывать плитку должен профессионал, иначе деньги на материалы будут потрачены зря. Кроме плитки в ванной можно выполнить штукатурку, установить стеновые панели. Обязательно следует обрабатывать стены антисептическими средствами.

Другой проблемой, с которой приходится сталкиваться в ванной комнате, является ограниченное пространство. В него нужно разместить санитарные приборы, мебель, технику, необходимо подвести трубы, электропроводку. Чтобы спрятать коммуникации, монтируют короба из гипсокартона, используя влагостойкий материал. Учитывая, что новый дом в течение нескольких лет будет давать усадку, рекомендуют в квартире без отделки не использовать слишком дорогие материалы. Прекрасным решением для стен станут панели, окрашивание.

Декоративная отделка

После того, как завершены подготовительные работы, вывезен строительный мусор, поверхности очищены от пыли, переходят к окончательной отделке. Простым и недорогим способом отделки потолка является оклейка обоями. Перед этим поверхность потребуется выровнять, прошпаклевать, прогрунтовать.

Современные технологии предусматривают создание потолка из навесных конструкций: гипсокартона или натяжных полотен. С их помощью можно создать разнообразные варианты: имитация звездного неба, с фотопечатью, двух- и многоуровневые, со сложной подсветкой. При желании можно скомбинировать подвесную конструкцию с натяжным потолком.

Выбор декоративных материалов для стен зависит от назначения помещения. Для комнат можно использовать обои, декоративную штукатурку, стеновые панели, дерево или камень. Здесь главное, чтобы материалы были безопасными, гармонировали в дальнейшем с мебелью и аксессуарами. Для новостроек обои являются лучшим вариантом. Стоит отдать предпочтение виниловым или флизелиновым обоям. Они достаточно пластичны, чтобы при оседании стен не потерять целостность. При необходимости их достаточно легко заменить.

В кухню подбирают материалы, устойчивые к перепаду температур, влажности. Они должны легко очищаться от жира и загрязнений. Поэтому здесь традиционно используют плитку, пластиковые панели, штукатурку.

Самым недорогим материалом для пола является линолеум. Его плюсом также является быстрота укладки. Монтаж ламината обойдется дороже. Кроме того, этот материал плохо переносит влажность. В кухне и санитарных узлах чаще используют керамическую плитку, в комнатах ‑ паркет или линолеум. Привнести в дом теплоту и уют помогут пробковые покрытия. Их укладывают на пол, который легко чистится, при ходьбе обеспечивает приятные ощущения. В новостройке рекомендуют укладывать на пол паркетную доску или ламинат, а от паркета лучше пока отказаться.

Квартира без отделки ремонт своими руками

Подробно: квартира без отделки ремонт своими руками от настоящего мастера для сайта olenord. com.

Покупают квартиру у застройщика, часто заключают договор без отделки или с черновой отделкой. Это не только способ снизить платежи, но и сделать все работы качественно. Хотя ремонт квартиры с нуля в новостройке — дело длительное и затратное.

Если вы приобрели недвижимость у застройщика без отделки, вам необходим будет пошаговый план работ. Человеку, не особо близко знакомому со строительством, порядок ремонта совсем не очевиден. А так как ремонт квартиры с нуля в новостройке потребует прохождения всех этапов, то план просто необходим.

Технология ремонта квартиры в новостройке — все начинается с плана

Чтобы определить фронт работ, необходимо знать, с чего вы будете начинать. То, что вы получите после сдачи объекта прописано в договоре. Потому берем его, внимательно читаем, после можно приступать к планированию порядка работ. Обычно квартира в новом доме без отделки сдается в таком состоянии:

• Установлены окна (обычно двойные стеклопакеты) и входные двери (дешевые и не особо надежные).
• Стены без отделки (бетон или кирпич, строительные блоки), внутренние перегородки — в зависимости от договора: могут стоять, а могут — нет.

Ремонт квартиры с нуля в новостройке: все что есть — входные двери, стены, окна, отопление, подводка воды, канализации и газа

Только на кухне может быть одна заштукатуренная стена — газовщики требуют для установки счетчика

В основном, это все, что вы имеете перед тем, как начать ремонт квартиры с нуля в новостройке. Все в зачаточном состоянии, но все коммуникации подведены.

Нет видео.

Видео (кликните для воспроизведения).

Сразу вам стоит определиться с перегородками. Решите, где и какие будут стоять, какие надо будет убрать/передвинуть. Если перегородки уже есть и вы собрались что-то переделывать, надо получить разрешение и только потом приступать к переносу. Если перегородок нет и вы их будете ставить сами, в договоре прописано из каких материалов вы их можете делать. Лучше придерживаться рекомендаций, иначе можно получить штрафные санкции, а они немалые.

Разрабатываете план квартиры

После утверждения плана квартиры, предварительно определяетесь где у вас будет стоять крупногабаритная мебель, техника, сантехника и т.д. Эти данные вам потребуются для подготовки плана прокладки инженерных систем (водопровода, канализации, освещения, если предусмотрено — вентиляции). Когда план более-менее готов, можно приступать к самому ремонту. Очередность действий такая:

Установка, перенос перегородок по утвержденному проекту.

Технология ремонта квартиры в новостройке: ставим перегородки

Трубы холодной и горячей воды, канализация

Штукатурка стен — важно качество

Шпаклевка — уже почти чистовая отделка

Стяжкой выравниваем пол. Ремонт квартиры с нуля в новостройке почти закончен

Это порядок ремонта квартиры с нуля в новостройке в общем случае. Есть частности, но они индивидуальны. Тогда в зависимости от ситуации сдвигайте или меняйте местами этапы.

Самостоятельный ремонт квартиры с нуля в новостройке потребует много времени. Если у вас оно в запасе есть — не проблема. Если хочется быстрее въехать в новое жилье, придется нанимать строителей. Вот тут часто возникают вопросы. Кого нанять для ремонта в новостройке — бригаду, которая обещает сделать все «под ключ» или отдельных специалистов для каждого вида работ? Этот вопрос уже обсуждался сотни раз, но прийти к единому мнению так и не удалось. У обоих вариантов есть свои сторонники. Чтобы вы могли определиться, коротко о достоинствах и недостатках обоих решений.

Стадии ремонта в квартире сменяют одна другую

Если нанять бригаду, которая будет делать все работы от начала и до конца, не факт, что вас устроит качество их работ. Все обещают качество и скорость, но мало кто действительно делает все работы на должном уровне. Очень часто приходится договор расторгать и искать, кто будет доделывать/переделывать. Эта задача еще сложнее чем поиски первой бригады: никто не хочет исправлять чужие ошибки. Это долго и хлопотно. Это минусы.

Плюс такого решения: нанятые люди отвечают за все этапы работ, вплоть до финишной отделки (если вы так договорились). Если что-то не нравится, можно попытаться заставить переделать, но лучше контролировать каждый этап работ. Второй положительный момент: ремонт продвигается быстрее, так как не надо искать исполнителей на каждую новую работу. Это плюсы.

Еще момент организационного плана. Составляя договор, прописывайте стоимость каждого этапа работ. Тогда при расторжении вы точно будете знать, сколько платить. Иначе вам начнут доказывать, что сделана большая часть, а осталась ерунда.

Если вы решите нанимать отдельных специалистов для каждого этапа работы, сложно предсказать конечный результат. Так как надо выполнить определенный объем работ и уйти, есть вероятность того, что слишком стараться работники не будут. И каждый следующий специалист может сказать (и обычно говорят), что ошибок наделали до него и требовать за их исправление дополнительную оплату. Выход тут один: постоянный и жесткий контроль на всех этапах работ, четкое оформление договоренностей с прояснением того, что вы хотите иметь по их окончании.

Результат не гарантирован

Если какие-то работы не делать самостоятельно, то суммарные затраты на оплату работ отдельными специалистами получатся больше. Но плюс такого решения — вы можете «растянуть» траты по времени. Появились деньги — сделали некоторый объем работ.

Ремонт квартиры с нуля в новостройке имеет свои особенности. новый дом на протяжении нескольких лет будет «усаживаться», будет происходит подвижка фундамента, стен, перекрытий. Все эти подвижки влекут за собой появление трещин, а они могут повредить финишное покрытие. Поэтому есть совет: использовать не самые дорогие отделочные материалы, которые не жалко будет через три-четыре года заменить новыми, более качественными.

Выбор материалов — сложная задача

Больше всего вопросов возникает с плиткой, уложенной на стены и стяжкой. В них трещины заметнее всего, а удовольствие не из дешевых — как по стоимости материалов, так и по цене за работу. Потому стяжку делают плавающую — без связи со стенами, а вместо плитки на стены в ванной и санузле отделывают виниловыми стеновыми панелями.

Плитку на стены и пол часто кладут в кухне, причем стараются выбрать наиболее привлекательные коллекции, которые стоят немало. Выхода два. Первый — вместо кафельного фартука на кухне использовать пластиковый или мебельный щит, а на пол уложить пока линолеум. Второй, класть плитку, но иметь какое-то количество про запас, для замены лопнувших плиток. Ведь не факт, что через три-четыре года та же коллекция будет еще выпускаться. Да даже если и так, то цвет подобрать один в один вряд ли удастся.

Многие из обладателей новых квартир просто не задумываются о том, насколько тихо будет в их жилище. Пока не до этого. Но когда вы въедете будет уже поздно. Современные тенденции в многоэтажном строительстве — сделать постройку как можно легче, чтобы сэкономить на фундаменте. Легкие материалы — это замечательно, но проблема в том, что они хорошо проводят звук.

Шумоизоляция в квартире — важный момент

В результате получается, что ремонт закончен, а вы, при желании, можете вести конспекты бесед ваших соседей, а они — ваши. Далеко не радужная перспектива. Потому стоит задуматься о звукоизоляции. Да, это дополнительные расходы и немалые, но тишина важнее.

Еще не так давно, получавшие ордер на квартиру в новостройке, могли въезжать, спокойно жить. Сегодня, прежде чем вселиться в новый дом хозяевам потребуется сделать ремонт. Большинство жилья сдается без финишной отделки. Это способ снизить стоимость квартиры. Жильцам дается возможность по приемлемой стоимости обзавестись собственным уголком. В результате получается эконом вариант. Популярностью пользуется тип жилья студия. Хозяева приобретают стены без отделки, перегородок. Потребуется покрасить стены, установить сантехнику, выровнять полы, поверхности. Новоселами выполняется полностью черновая и чистовая работа. Хозяевам нельзя забывать и о предчистовой работе. О том, каков правильный порядок ремонта в новостройке без отделки, написано ниже.

Приступая к ремонту в новостройке, учитывайте, что отделка будет выполняться с нуля. Особенно это касается квартиры студия. Многие планируют сделать дорогой ремонт, используя дорогие материалы, чего делать недопустимо. Причины для этого следующие:

• строение первый год подвергается усадке, из-за чего на поверхности первое время появляются трещины;
• трещины образуются на стенах, потолке, полу;
• из-за деформаций, отделку и ремонт квартиры через год придется делать заново, из-за чего возникнут многочисленные проблемы.

Результат усадки здания Трещины на штукатурке из-за усадки здания

Начать ремонт необходимо со следующих процессов:

• разводка санитарно-технических труб;
• закладка электропроводки;
• прокладка теплых полов, заливки стяжки;
• выравнивание поверхности стен;
• сооружение подвесных потолков.

Порядок выполнения ремонтных работ в новостройке менять нельзя.

Выравнивание стен Закладка электропроводки Разводка санитарно-технических труб Стяжка пола

В первый год необходимо сделать своими руками черновую, пыльную работу, перейти к предчистовой, потом выполняется чистовая. Рекомендуется грязную работу сделать после получения связки ключей. Делается это неслучайно, новоселы, получившие ключи от квартиры, оплачивают контейнер для сбора строительного мусора. Обслуживаться будет весь дом.

От мусора избавляется управляющая компания в течение полугода. Если не начать ремонт сразу со всеми жильцами, то вывозить мусор, потом придется самостоятельно. Дальнейший вывоз уже не входит в стоимость услуг.

Еще важный плюс при выполнении черновой, предчистовой работы после получения связки ключей в новостройке — в доме никто не живет, значит, разрешено смело шуметь, работать перфоратором, стучать молотком ночью и утром, чего нельзя будет делать потом. После завершения основных работ, выполняется чистовая отделка, можно наклеить недорогие обои, настелить обычный линолеум и первый год после сдачи пока довольствоваться этим. Этот эконом вариант подходит для молодых семей, которые начинают жить с нуля.

Основная работа сделана, в доме стало чисто, уютно, можно сделать перерыв. Есть ряд работ, которые хочется сделать жильцам в новостройке, но специалисты настоятельно рекомендуют отказаться, иначе потом придется переделывать заново, как от предчистовой, так и всей последующей работы, то есть начать с нуля.

Не рекомендуется первый год в новостройке заниматься:

• потолками, делать из гипсокартона стены в квартире студия, шпатлевать на чистовую, совет воспринимать не как эконом вариант, учитывать, что первое время все швы трескаются;
• укладкой кафеля для ванной комнаты, подойдет любая чистовая отделка, плохая герметичность приведет к тому, что вода будет протекать к соседям, от повышенной влажности будет появляться плесень.

Пол в ванной, выложенный плиткой, станет преградой при выполнении других ремонтных работ.

Фраза о том, что скупой оплачивает дважды, неверна. Первый год такое эконом решение поможет сэкономить финансы, особенно для тех, кто начинает все с нуля.

Если все же хочется жить сразу в нормальных условиях, то тогда любая ремонтная работа должна выполняться профессионалами. Можно сделать и своими руками, если уверены в своем мастерстве. Надо учесть, что все равно со временем могут появиться трещины, но себя можно успокоить тем, что они будут видны лишь тогда, когда человек отдыхает на диване.

Чтобы не пришлось что-то переделывать, нужно, чтобы любая черновая, чистовая ремонтная работа проводилась в новостройке, и неважно студия квартира это или нет, в определенной последовательности. Увидев голые стены своего жилья, у каждого хозяина сразу возникает вопрос: «С чего начать?». Порядок ремонта состоит в следующем:

• выполнить планировку пространства — сделать это просто. Еще до того, как будет выполнена черновая работа, нужно на листке бумаги (или при помощи компьютерной программы) начертить план своей квартиры. Сразу определитесь с местом сантехники. Нужно наметить место ванны или душевой кабинки, унитаза. На фото, расположенном слева, как раз показано, как можно установить сантехнику. Наметить кухню, коридор. Особенно точно все требуется спланировать в жилье по типу студия;

Планировка квартиры

• вставить окна, если они не были вставлены. Обычно новостройки сдаются уже со вставленными окнами. Но если была договоренность, что строиться будут только стены, то тогда нужно сразу подумать о том, окна какой фирмы выбрать и сразу решить, будет ли установка производиться своими руками или специалистами. Выгодней и удобней, если работа по установке окон будет доверена профессионалам. Идеальный вариант – если квартира будет уже сдана с окнами;

Установка

• произвести разводку труб водоснабжения, канализации. Разводка начинается от общего стояка и ведется под всю сантехнику. Установить унитаз, умывальник, душевую кабинку. Собрать канализацию несложно своими руками. Неуверенным хозяевам стоит обратиться к специалистам;

Разводка труб

• выполнить монтаж электропроводки — к работе нужно отнестись с максимальной ответственностью. Обычно в новостройках электропроводка сделана, но не всегда бывает качественной. Всю проверить, если вызывает сомнения, то поменять. Иногда могут присутствовать электрические приборы, но они, как правило, тоже низкого качества. Поэтому лучше сделать самим по своему усмотрению. Эконом вариант для данной работы неуместен;

Монтаж электропроводки

• сделать стяжку пола — обустройство в новостройке – важный этап в ремонте. Если здание из бетона, то заливка стяжки необходима. Бетонным раствором нужно залить черновой пол, далее все выровнять. Самая легкая и популярная мокрая стяжка. Хозяин может сделать ее своими руками. С ее помощью устраняется неровность поверхности, замазываются щели;

Плавающая стяжка

• выровнять стены — делать со стенами что-то грандиозное в первый год не стоит. Дом даст усадку, и могут появиться трещины. На первое время лучше приобрести недорогие обои для квартиры. Нужно учитывать, что через год снова придется подравнивать стены, подмазывать трещины, то есть предстоит начать делать весь ремонт заново. Если штукатурка или другая чистовая отделка не была сделана, то надо ее сделать, затем выровнять, зашпатлевать трещинки, неровности. Дополнительная отделка пока не понадобится;

Выравнивание стен и потолка

• сделать монтаж потолка — эта работа одна из непростых. Потолок может быть любым. Но специалисты не рекомендуют в новостройке делать сразу навесной потолок из гипсокартона. С усадкой дома могут появиться перекосы, и пойти трещины по швам. Для начала можно просто зашпатлевать, выровнять поверхность и покрасить. Для первого ремонта такой отделки будет достаточно;

Монтаж навесного потолка из гипсокартона

• установить двери — установить двери нужно перед наклейкой обоев или покраской стен. Когда с потолком, полом решено, устанавливаются двери. Большое внимание надо уделить входным дверям. На них экономить не стоит, тут такое эконом решение будет неуместно. Можно сразу установить прочные с хорошей звукоизоляцией.

Установка дверей

Большим спросом стала пользоваться квартира студия. Эконом вариант для молодой семьи. Жилье получается недорогое и его вполне могут себе позволить молодые семьи. Прежде чем начать ремонт в такой квартире, надо сразу наметить, где будет зона отдыха, кухня, коридор, санузел.

Часто квартиры хозяева получают с основными несущими стенами. Это позволяет сделать особую планировку, проявить фантазию. Кого-то устраивает вариант студия, кому-то нужны отдельные помещения. Перегородки выполняются из гипсокартона. Варианты планировки могут быть разными. Главное, во время ремонта решить, где нужно расположить конкретную комнату, чтобы в дальнейшем не пришлось переделывать.

Новое жилье – огромная радость. Не стоит бояться самостоятельных ремонтных работ. Такой подход выгодное решение. Хозяева сразу обустраивают собственный уголок. С ремонтными работами не стоит не спешить. Прежде чем взяться, надо посоветоваться со специалистами.

Все этапы ремонтных работ в новостройке.

Практически всегда новое жилье приобретается счастливым новоселом у фирмы застройщика без внутренней отделки и ремонта, но с заведенными в квартиру коммуникациями. Во-первых, такое жилье в новостройке обойдется дешевле, во–вторых, практически всегда ремонт и обустройство квартиры застройщиком выполняется крайне небрежно, с использованием дешевых материалов. В третьих, есть желание выполнить некоторые этапы ремонта квартиры своими руками или руками хороших мастеров.

Для начала необходимо сделать ревизию и осмотр квартиры, установить проблемные места стен, потолков и пола. Далее действуем в следующем порядке. Определяем, что требует ремонта и отделки в первую очередь. Если времени и средств на полный ремонт квартиры недостаточно, необходимо привести в порядок в первую очередь:

• Входную дверь и окна, вентиляцию квартиры;
• Выполнить полноценную и максимально качественную электропроводку и разводку розеток по квартире. Этот этап необходимо продумать максимально подробно, составить схему подключения и контур укладки проводов в стены;
• Подключить воду и собрать канализацию в ванной и туалете, установить унитаз, умывальник и душевую кабину;
• Если время начала ремонта квартиры в новостройке совпало с отопительным сезоном, обязательно проверьте с помощью дистанционного термометра степень прогрева алюминиевых регистров.

В процессе проведения перечисленных подготовительных работ можно просчитать последовательность ремонта в новостройке.

Многое в ремонте жилья в новостройке зависит от наличия ресурсов времени и денег. Купив «голую» квартиру и оформив необходимые документы на право владения, вы автоматически начинаете платить квартплату и домовые, за пользование придомовой территорией, за вывоз бытовых отходов и строительного мусора. После подключения электроэнергии и воды новая квартира в новостройке начала приносить вам убыток в виде затрат на ее содержание и отделку. Чем дольше время ремонта квартиры в новостройке, тем дороже он вам обойдется.

Существует два основных варианта подхода к вопросу отделки новой квартиры в новостройке:

1. Плановый ремонт и отделка квартиры. В этом случае хозяева составляют подробную карту и график выполнения отделочных работ, в котором поэтапно прописываются все основные виды отделки и установки приборов. Такой ремонт, как правило, выполняется с нуля и до его завершения одной бригадой мастеров. Срок сдачи ремонтируемого объекта может растянуться на несколько недель или месяцев. К недостаткам подобного подхода относится постоянно растущая цена и стоимость работ, иногда превышающая расходы по смете более чем в два раза. В итоге, если по непредвиденным обстоятельствам средств не хватает, ремонт может затянуться на неопределенный период.
2. Быстрый ремонт с нуля. В этом случае все вышеперечисленные этапы ремонта в новостройке выполняются руками наемных мастеров с непосредственным контролем качества работы с вашей стороны. Квартира в новостройке в течение недели будет подготовлена к дальнейшей отделке комнат. В дополнение к коммуникациям отделывают и обустраивают самую маленькую комнату квартиры с укладкой временного линолеума и поклейкой обоев. В таком помещении еще нет удобств, но его можно использовать, как жилье, — времянку и склад для строительных материалов. Все остальные работы выполняем по мере поступления свободных средств и времени.

Первый вариант хорошо подойдет, если в семье есть маленькие дети или престарелые люди, которым необходимо обеспечить определенный комфорт и удобства. Второй вариант считается более экономным и быстрым, особенно, если после отделки кухни, ванной, туалета и одной комнаты, жилье сдают в аренду, с последовательным доведением оставшихся комнат новостройки до кондиции.

Среди наиболее популярных страшилок для новостроек принято считать рассказы об усадке стен дома и его фундамента. В реальности подобный процесс для многоэтажного дома должен окончательно завершиться к моменту сдачи постройки в эксплуатацию. Такой период в среднем составляет не более 18 месяцев. Если через 1,5 года в углах, потолочном перекрытии или на стыках и в кладке стен образуются трещины, отваливается плитка в ванной, деформируются лутки с перекосом дверей, — это означает, что у новостройки существуют определенные проблемы с остойчивостью фундамента. С ремонтом стоит подождать до выяснения главного – что происходит с новостройкой.

Перед началом работ первым делом осмотрите замок на входной двери. Модель и стандартная комплектация двери может быть предметом отдельной договоренности. Укажите в дополнении к договору, какую именно модель двери и замка необходимо установить. Если возникла необходимость предпринять дополнительные меры безопасности, в первую очередь смените замок, поставленный при сдаче новостройки.

На следующем этапе необходимо решить вопрос с установкой распределительного электрического щитка, подключения электросчетчика. Это даст возможность начать использовать при ремонте квартиры электроинструмент. Чтобы избавиться от необходимости использовать большое количество переносок и удлинителей, спланируйте схему укладки электропроводки в квартире. При этом следует учитывать следующее:

• Для кухни и ванной комнаты проводку необходимо уложить в герметичные шланги, рукава;
• Отдельной жилой проложить провод в ванную для подключения бойлера или стиральной машины. Сечение кабеля должно быть рассчитано на ток не менее 25 А;
• Дополнительный провод необходимо проложить к месту установки кондиционера;
• В ванную, на кухню, в зал необходимо провести провод, который будет подключен и использован в дальнейшем при организации дополнительного заземления.

Кроме электроэнергии, для создания более-менее нормальных условий необходимо подключить водомеры горячей и холодной воды и собрать канализацию в ванной и туалете. Начинать работу необходимо с установки унитаза и умывальника.

Учитывая, что хорошая сантехника стоит дорого, на первое время можно установить недорогой вариант унитаза, собрать и подключить пластиковые канализационные трубы, сильфон и раковину умывальника. В ходе ремонта квартиры сантехника может быть заменена в любое время. Установка дорогой сантехники повышает риск повреждения ее в ходе ремонта, ее нужно устанавливать на завершающем этапе ремонта новостройки.

Для прокладки пластикового водопровода с помощью перфоратора проштробим каналы в стенах ванной, туалета, кухни глубиной 2,5-3см. Далее необходимо спаять водопроводные трубы и подключить выводы к сливному бачку и умывальнику. В последнюю очередь установим и подключим водомеры на холодную и горячую воду к домашнему водопроводу.

Перед тем как приступить к работе, потребуется выполнить большой объем по уборке остатков бетона, раствора. Основная часть придется на черновую очистку стен, пола, потолка, их штробление, выравнивание и подрезку швов. Такая работа дает большое количество грязи и пыли, поэтому необходимо будет организовать хорошую вентиляцию и влажную уборку внутри новостройки.

Отдельным пунктом необходимо выделить подготовку полов в каждой из комнат под чистовую отделку. В ходе ремонта в квартире необходимо будет заделать все трещины, дыры в швах между плитами, в полу, в межкомнатных простенках новостройки. Наиболее сложным будет выравнивание пола с помощью стяжки из цементного раствора и армирующей сетки. Эту процедуру надо будет выполнить по завершению подготовки стен и потолка к чистовой отделке.

Аналогичные работы выполним в кухне, ванной и туалете.

После черновой очистки необходимо будет подготовить стены в кухне и туалете под укладку плитки на стены и пол. Облицовочную плитку можно уложить своими руками, но дело это хлопотное и требует большого количества времени. Поэтому укладку плитки лучше поручить мастерам, специализирующимся на подобного рода отделке. Пока идут работы по укладке плитки, можно выполнить ремонт своими руками в одной из комнат квартиры. Наиболее оптимальным вариантом будет уложить на стены декоративную штукатурку или жидкие обои. Если на момент начала ремонта в квартире новостройки стеклопакеты в окнах находились в удовлетворительном состоянии, то к нанесению штукатурки на стены комнаты можно приступать немедленно.

По завершению укладки плитки на пол и стены на кухне, в ванной и туалете нужно уложить недорогой линолеум в коридоре, соединяющем эти три комнаты и помещение, в котором выполнен ремонт с использованием декоративной штукатурки. Это уменьшит количество поднимаемой пыли и упростит уборку в помещении квартиры.

Перед отделкой стен в квартире необходимо выровнять, а в случае обнаружения дефекта выполнить ремонт межкомнатных дверей. Если в ваших дальнейших планах предстоит поклейка обоев, нормально закрывающиеся двери просто необходимы для качественного выполнения работ по поклейке обоев. После того, как отделка стен будет завершена, переходим к укладке линолеума, ламината или ковролина на пол квартиры. Наиболее практичным принято считать ламинат для жилых комнат, для коридора офисный вариант линолеума с повышенной стойкостью к истиранию. Подобный вид работы не требует специальной квалификации и легко выполняется своими руками в ходе ремонта квартиры новостройки.

Завершающим этапом ремонта считается подключение светильников и установка мебели в квартире. Примерно 70% объема работы при ремонте в новостройке вполне доступны для выполнения своими руками. И только при выполнении специальных видов отделки – укладке паркета, установке натяжных потолков, установке стеклопакетов или входных дверей в новостройке, вам потребуются услуги специалистов.

Покупка новой квартиры – радостное событие для любого человека. В особенности приятно получить в собственность квартиру в новостройке, в которой ранее никто не жил. Как правило, квартиры в новостройках не имеют никакого ремонта. Взору владельцев предстают стены без какой-либо отделки, электропровода и сантехнические трубы. Чтобы превратить комнаты с голыми стенами в уютные и комфортные для жизни помещения, нужно приложить определенные усилия, поэтапно выполнив ряд важных мероприятий.

Ремонт в новостройке своими руками

Так выглядит только что от строенная квартира

Голые стены — полный простор для деятельности

Не покупайте дорогостоящие строительные и отделочные материалы для первого ремонта в новостройке. Здание будет давать усадку в течение нескольких лет, под воздействием которой отделка может существенно деформироваться и даже полностью разрушиться. Ввиду этого специалисты рекомендуют отдавать предпочтение неприхотливым и пластичным материалам.

Новенькие многоэтажки еще несколько лет будут давать усадку

Тщательно спланируйте ремонт. Необязательно составлять множество чертежей с подробным указанием разнообразных размеров и важных нюансов. Будет достаточно простых эскизов. Подумайте, будете ли вы выполнять перепланировку квартиры, какие материалы, по вашему мнению, лучше всего впишутся в интерьер помещений, где должны быть установлены осветительные приборы и розетки и т.д.

Помните: грамотная подготовка перед началом работы позволит сэкономить деньги, силы и время в дальнейшем.

Ремонт в новостройке лучше всего начинать с черновой подготовки поверхностей. Выровняйте потолок и стены. Для проведения этих мероприятий вам понадобятся шпатели, гладилка и правила разных размеров. Предварительно очистите поверхности от загрязнений и пыли. Выравнивание выполняйте при помощи обыкновенной штукатурной смеси. Рекомендации по приготовлению и использованию составов обычно приводятся непосредственно на упаковке.

Штукатурка стен по маякам

Набрасываем раствор по разметке

Делаем разметку, натягиваем нити-ориентиры и устанавливаем еще несколько маяков

Набрасываем раствор на новенькую стену вашей квартиры

Затираем канавки раствором

Перед оштукатуриванием стены необходимо пропитать грунтовкой. Она обеспечит более качественное и надежное сцепление штукатурки с поверхностью.

В случае если толщина штукатурного слоя будет составлять более 3 см, работу рекомендуется выполнять в две стадии. На первом этапе поверхности просто выравниваются, на втором же их нужно тщательно выгладить.

Первый слой смеси наносите мастерком. Тщательно разровняйте штукатурку и дайте ей полностью высохнуть. Нанесите на высохший слой штукатурки грунтовку, дайте ей высохнуть, а затем наложите второй слой штукатурки. Порядок нанесения остается таким же, но этот слой нужно разровнять максимально качественно. Периодически проверяйте ровность укладки штукатурки с помощью уровня.

Разводка труб в новостройке

Установка сантехники — довольно сложный этап ремонта квартиры

После полного высыхания поверхностей можно приступать к финишному декорированию стен и потолка. Однако до этого рекомендуется установить сантехнические приборы, а при необходимости смонтировать (заменить) стеклопакеты и двери, чтобы в дальнейшем не повредить финишную отделку.

Черновая подготовка стен уже выполнена, поэтому в будущем новые дверные косяки и стеклопакеты не будут запачканы штукатуркой и шпаклевкой. При наличии дверей, демонтируйте их вместе с коробкой, т.к. новые полотна обычно идут в комплекте с собственными коробами.

Установка сантехники также может быть выполнена собственными силами. Отечественные пользователи чаще всего отдают предпочтение унитазам с горизонтальным выпуском. Установка такого унитаза сводится к его подсоединению к канализационному патрубку. Ножки, как правило, жестко прикручиваются к полу. Обычно в комплекте с унитазом идет инструкция по монтажу, поэтому особых проблем с этим не возникнет.

Установка остальных сантехнических приборов остается на усмотрение владельца.

Установка акриловой ванны

Схема подключения раковины и ванны к трубопроводам горячей и холодной воды и канализации

Выбираем обои для комнаты

На предыдущих этапах вы выровняли поверхности и подготовили их к финишной отделке, поэтому проводить какие-либо дополнительные подготовительные мероприятия не придется.

Для отделки стен в жилых комнатах, как правило, используются обои. Отделочный материал для потолка выбирайте самостоятельно. При первом ремонте в новостройке лучше ограничиваться обычным оштукатуриванием либо покраской, т.к. здание, как отмечалось, даст усадку, в результате которой отделка может разрушиться. К использованию более дорогостоящих вариантов отделки лучше обращаться уже через несколько лет после покупки квартиры.

Технология нанесения краски на поверхность в несколько слоев

Окрашивая стены, фантазируйте

Стены в кухне и санузле оформляйте на свое усмотрение. Обычно отделка таких помещений выполняется с применением керамической плитки.

В ванной на стену и пол кладем плитку

В ванной на стену и пол кладем плитку

Укладка плитки на стену своими руками

При выборе варианта отделки потолка отталкивайтесь от своих предпочтений и доступного бюджета. Недорогую отделку можно выполнить с использованием:

• краски;
• побелки;
• обоев;
• пенопластовой плитки.

Потолочная плитка из пенопласта

Как клеить потолочную плитку

Как клеить потолочную плитку

Варианты поклейки потолочной плитки

Перед использованием любого из перечисленных вариантов отделки поверхность необходимо выровнять. Стандартно для выравнивания используются шпаклевка и грунтовка.
Среди более дорогостоящих и интересных вариантов декорирования потолка следует выделить:

• монтаж гипсокартонных конструкций. Сначала к поверхностям крепятся направляющие профили, после чего к ним фиксируются листы гипсокартона. С использованием гипсокартона можно обустраивать как простые одноярусные, так и сложные многоярусные фигурные конструкции. Также такая отделка позволяет прятать проводку, элементы вентиляционной системы и прочие коммуникации, что очень удобно;
• обустройство натяжных полотен. Поливинилхлоридная пленка натягивается и закрепляется к предварительно смонтированному каркасу. Порядок монтажа более сложен, чем в случае с гипсокартонными конструкциями, т.к. при выполнении ремонта возникает необходимость применения специальной тепловой пушки;
• пластиковые навесные конструкции. Также крепятся к каркасу. Главные преимущества: простота монтажа, высокая скорость сборки, небольшая стоимость и красивый внешний вид.

Схема монтажа натяжного потолка

Схема двухуровневого потолка из гипсокартона

Как правило, при сдаче только что достроенного дома в нем присутствует проводка, но никаких электрических приборов нет, либо же их качество оставляет желать лучшего. После отделки потолка и стен приступайте к установке розеток, выключателей и светильников. Помните об элементарных мерах предосторожности : работать с электрикой можно только после полного обесточивания квартиры. Места для установки розеток и осветительных приборов выбирайте на свое усмотрение.

Помните о технике безопасности!

Ремонт в новостройке традиционно заканчивается обустройством пола. Как правило, состояние полов в только что сданных домах оставляет желать лучшего. Если дом построен из бетонных панелей и квартиры были сданы в черновом варианте, обязательно выполняется заливка стяжки.

Трещины в стяжке (новостройка)

Стяжка – это слой бетонного раствора, заливаемый поверх чернового пола и необходимый для выравнивания основания. Существует несколько разновидностей такого выравнивания. Самой популярной и простой для самостоятельного выполнения является мокрая стяжка. Вся работа сводится к устранению неровностей и щелей при помощи бетонного раствора.

В новостройке достаточно сделать прочную и ровную стяжку

Перед заливкой стяжки низ стен следует оклеить защитной кромочной лентой.

Нет видео.

Видео (кликните для воспроизведения).

Дайте стяжке полностью высохнуть, настелите финишное покрытие на свой выбор и установите плинтуса.

Автор статьи: Петр Морокин

Приветствую! Меня зовут Петр. Я с юности любил собирать автомодели и парапланы, позже мое хобби выросло в нечто большее и я долгое время работал мастером в компании “муж на час”. За многолетний опыт в моей копилке оказались огромное количество различных схем и реализаций ремонта и монтажа своими руками различных устройств. Не все “рецепты” принадлежат мне, но считаю что такие знания должны быть в открытом доступе. Это и стало причиной создать данный сайт.

✔ Обо мне ✉ Обратная связь Оцените статью: Оценка 4.6 проголосовавших: 23

Приемка квартиры в новостройке без отделки

Как покупатель должен принимать квартиру в новостройке, что обязательно нужно проверить, если квартира сдается без отделки, рассказывает инженер по качеству строительства компании «Феникс-Инвест» из Ростова-на-Дону Егор Савчук.

Как выглядят квартиры без отделки, с черновой и чистовой отделкой?

Квартиры в новостройках могут сдаваться в эксплуатацию с тремя видами отделки.

Первый – без отделки, то естьстены и потолок без каких-либо декоративных покрытий, разводкаинженерных систем отсутствует, естьместа подключения водоснабжения, водоотведения, электроэнергии, отводы для монтажа полотенцесушителя. Также установлен счетчик расхода газа и электроэнергии, отопительные приборы, элементы противопожарной системы, входная дверь и окна. В квартирах с индивидуальным отоплением смонтирован АОГВ («агрегат отопительный газовый водонагревательный»).

Возникли проблемы? Профессиональный юрист Вам поможет!
Звоните: 8 (902) 860-50-33, 8 (919) 400-75-57, или пишите Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

Второй вариант – черновая отделка, или так называемая «предчистовая» отделка, включающая в себя все вышеперечисленное и дополненная первичными отделочными слоями покрытий: стяжкой, штукатуркой, гидроизоляционным покрытием санузлов. В таких новостройках устанавливаются подоконные доски, выполняются места для монтажа полотенцесушителей. Иногда застройщик дополняет этот список электрической разводкой и подготовкой под монтаж сантехнических приборов.

Третий – чистоваяотделка, включающая в себя финишные покрытия стен в виде окраски, обоев, декоративной штукатурки или плитки;покрытие полов: плитку, линолеум, ламинат, паркетную доску илиштучный паркет; отделку потолков: натяжные, из ГКЛ, оштукатуренные. Здесь уже установлены розетки, выключатели, санфаянс, межкомнатные двери, напольный и потолочный плинтус, выполнены системы принудительной вентиляции (для квартир с АОГВ).

Как принять квартиру без отделки?

1. Заходя в квартиру без отделки и видя перед собой голые стены, естественно, нужно обратить внимание на состав этих стен. Всостав конструкции не должны включаться посторонние предметы, материалы или строительный мусор. При этом иногда, осматривая поверхность стены, можно обнаружить кончики стальной проволоки, из-за которых потом, после нанесения штукатурки,на неймогут появитьсяржавые точки. Наличие проволоки дает почти стопроцентнуюгарантию, что стена сложена крепко и не боится нагрузок. Считать ли это замечанием,решать вам, так как нормальный отделочник всегда удаляет подобные включения перед оштукатуриванием.

2. Неровность стен, отклонения от вертикали и перпендикулярность углов имеют в конечном итоге куда большее значение.

Допустимыми для дальнейшей эксплуатации являются отклонения от вертикали, не превышающие 2 сантиметровна высоту этажа, отклонение от плоскости стены — не более 1 сантиметра на 3 метра длины. Эти показатели можно определить визуально, без применения технических средств, но вы можете использовать и строительный уровень.

Перпендикулярность стен, если,конечно,она предусмотрена проектом, легко проверить рулеткой, измерив ширину комнаты в противоположных углах или сравнив длины диагоналей. Еще одним важным параметром кладки стены является ее монолитность или заполненностьшвов между отдельными элементами (кирпичами, блоками), это особенно важно для наружных стен. Когда вы смотрите на стены, вы не должны видеть проблески светас другой стороны. Также стоит обратить внимание на влажные или мокрые участки стен, особенно наружных,— это повод осмотреть данное место внимательнее. Причины бывают разными: от простой протечкидо замоканияучастка стены через некачественное облицовочное покрытие или примыканияостекления.Последствия могут оказаться плачевными:минимум – сырость и плесень, максимум– разрушение конструкции. В целом же качественную кладку видно сразу: кирпичи или блоки уложены ровными рядами, толщина швов одинаковая, наплывы раствора и пустотыотсутствуют.

3. Если говорить о плитах перекрытий, будь то пол или потолок, необходимо удостовериться в отсутствии крупных трещин (более 2 миллиметров), особенно переходящих на стены. Мелкая сетка трещин вполне допустима– это нормально для усадки бетона или бетонирования в летний период. Недостатками считаютсяоголение арматуры, раковины глубиной более 5 миллиметровв случае массированных их скоплений (это актуально и для бетонных стен и колонн) и неубранные элементы опалубки («прилипшие» бруски и части фанеры).

4. При приемке квартиры обязательно стоит осмотреть инженерное оборудование и трубопроводы. Радиаторы отопления должны быть полностью подключены, чисты, закреплены крепко (два-трикронштейна в зависимости от длины отопительного прибора, до 60 сантиметров — 2 штуки, свыше — 3 штуки), без царапин и вмятин. Подводящие трубопроводы отопления, в случае прокладки по полу, должны быть изолированы утеплителем. Для систем водоснабжения и водоотведения необходимо обратить внимание на герметичность мест стыковки элементов — не допускаются влажность и намокание. Также нелишне проверить работу шаровых кранов на вводе, надежность крепления трубопроводов, наличие приборов учета.

5. При приемке окон и дверейв новостройке убедитесьв отсутствии трещин и царапин изнутри и снаружи. Замки и ручки должны поворачиваться без видимых усилий, створки и двери должны открываться плавно, без рывков, заминок и посторонних звуков. Также проверьте, нет лизадувания в местах, где конструкции примыкаютк боковым стенам, сверху проема и под подоконником — это избавит вас от дополнительных трат на герметизацию окон и дверей.

6. При проверке систем электро- и газоснабженияпроверьте, установлены ли приборы учета, вводный распределительный щитс автоматом отключения нагрузки для электрической сети (еслионпредусмотрен договором)и обратитевнимание на места сварки и окраску газопровода.

Источник

Особенности жилья без отделки — существует ли выгода, на что обратить внимание при приеме квартиры

1. Как выглядит квартира без отделки
2. Черновая отделка
3. Подробнее о процедуре приемки
4. Как и когда осматривать жилье
5. Приемка квартиры в новостройке без отделки
6. Чего ждать: самые распространенные дефекты новостроек
7. Что делать, если обнаружены дефекты
8. Гарантия от застройщика

Популярность квартир без отделки постепенно сменяется любовью покупателем к полностью готовому к въезду жилью. Однако этот вид недвижимости все еще пользуется большим спросом.

В этой статье поговорим об особенностях приемки квартиры без отделки, а также разберемся, чего ждать, если вы обнаружили недостатки?

Как выглядит квартира без отделки?

Прежде всего, покупатель должен знать: не существует единых государственных требований к отделке, поэтому застройщики самостоятельно определяют, какие именно работы включать в тот или иной вид ремонта. Основной документ, устанавливающий обязанности строительной компании – это договор долевого участия.

Однако существует законодательно установленный минимум, который должен выполнить застройщик перед передачей жилья:

• Завести канализацию в санузел и на кухню;
• Установить стояки ГВС и ХВС;
• Провести электрокабель по все площади квартиры без подвода к электроприборам;
• Установить стеклопакеты;
• Установить обычные неутепленные двери.
• Монтировать отопительную систему и радиаторы.

В прошлом году появились новости, что в будущем всем покупателям квартир стандартного жилья, девелопер должен будет передать недвижимость сразу с чистовой отделкой. Именно столица станет платформой для испытаний нового законопроекта, тогда как регионы, по оценкам риелторов, пока не готовы принять нововведения.

«Черновая» отделка

Иногда под понятием «квартира без отделки» покупатели подразумевают минимум проведенных работ, при котором жилье еще нуждается в значительном ремонте. Проведение этого этапа освобождает покупателя от самых «грязных» работ и подготовку поверхностей к финишной отделке. Что именно может быть включено строительной компанией в понятие «черновой ремонт», помимо уже описанных работ?

• Оштукатуривание стен.
• Гидроизоляция и стяжка пола, подготовка поверхности к установке теплого пола.
• К местам установки электроприборов выведены провода.

Некоторые строительные компании, которые предлагают к продаже квартиры со свободной планировкой могут предложить возвести или демонтировать перегородки. Однако отнестись к перепланировке стоит как можно внимательнее – эта процедура требует последовательного согласования.

Подробнее о процедуре приемки

После того, как застройщик выполнит все работы, связанные со строительством и отделкой проекта, он должен в срок передать жилье дольщику. По закону, застройщик должен сообщить покупателю о готовности жилья не позднее, чем за 14 дней до даты приемки. На практике, даты передачи жилья могут быть указаны в ДДУ, а на сайте девелопера в указанные числа появляется график заселения.

В ходе приемки покупатель должен подписать акт приема-передачи, после чего обязанности строительной компании будут считаться исполненными. Этот документ очень важен: без него право собственности на квартиру в Росреестре попросту не будет зарегистрировано. Поэтому проверьте данные, которые указаны в акте. Какие сведения должен содержать документ?

• Данные сторон ДДУ, включая их реквизиты;
• Юридический адрес передаваемой недвижимости;
• Информация о выявленных в ходе приемки дефектах;
• Способы и сроки их устранения;
• Ответственность строительной компании в случае несоблюдения описанных условий.

Кстати, о юридическом адресе: при передаче жилья объект должен быть обязательно введен в эксплуатацию, а именно проверен государственными комиссиями на предмет соответствия всем нормам и стандартам. Только после этого, объект может получить адрес, поэтому стоит затребовать у менеджера эти данные перед оформлением документов. Если же дом не считается введенным в эксплуатацию, то подписать можно только предварительный акт приема-передачи, который также имеет свои особенности. Перечень документов, которые застройщик должен предоставить в ходе передачи квартиры:

• Документы, подтверждающие введение здания в эксплуатацию (выписку из кадастрового паспорта, заключение госкомиссии).
• Смотровой лист, в котором покупатель может сделать пометки, появившиеся в ходе осмотра жилья.

Дольщик должен иметь при себе паспорт и свою копию договора.

Важно тщательно провести процедуру осмотра будущего жилья: вдруг строители допустили серьезные ошибки, за которые дольщику придется заплатить своим комфортом, а в некоторых случаях даже здоровьем?

Нужно понимать: в интересах девелопера – как можно скорее передать недвижимость, поэтому, скорее всего, менеджер будет вас торопить. Не стоит поддаваться на провокации: у вас есть право и вовсе не подписывать документы при обнаружении дефектов.

Кстати, по статистике до суда доходит только 1% недовольных дольщиков. Это говорит о том, что в разрешении возникающих трудностей одинаково заинтересованы обе стороны договора.

Как и когда осматривать жилье

Помните: ваша квартира – это только «полуфабрикат», поэтому чтобы оценить ее качество, нужно взять с собой специальное оборудование. Не пугайтесь, под оборудованием имеются в виду предметы, которые есть дома практически у каждого.

• Фонарик. Для проверки счетчиков и обмеров в темных помещениях.
• Зажигалка для проверки сквозняков.
• Лист бумаги и ручка.
• Тестер для проверки электричества или отвертка с индикатором.
• Фотоаппарат или любое устройство, способное фотографировать и снимать видео.
• Рулетку, при возможности лазерную, и строительный уровень.
• Табуретку или стремянку – по желанию.

Однако, даже при наличии всего упомянутого оборудования не всегда удается сразу выявить все дефекты: некоторые недостатки могут проявить себя только после нескольких месяцев жизни в долгожданной квартире. К тому же, если вы сомневаетесь в собственной компетенции в делах строительства и ремонта – не лишним будет назначить встречу специалисту. Поверьте, консультация обойдется намного дешевле, чем исправление проявившихся недоделок.

Осмотр лучше проводить утром, поскольку освещения в новой квартире точно еще нет. Хорошо, если день приема назначен на ветреную или холодную погоду – так вы сможете оценить холодно ли в помещении, и не дует ли из окон.

Приемка квартиры в новостройке без отделки

Прием зон общественного пользования

Теперь можно перейти к самому главному – осмотру жилья. Однако не торопитесь сразу идти в квартиру – обратите внимание на то, как сделана отделка «зон общего пользования». Проще говоря, нужно обратить внимание на то, работает ли лифт, насколько качественно выполнена отделка стен и пола. Тем, кто купил жилье на первом или последнем этаже будет целесообразно осмотреть подвал и чердак: чистота и отсутствие влаги в этих помещениях напрямую влияют на комфорт жизни в новой квартире.

Однако с исправлениями недочетов в подъезде дело обстоит куда сложнее, чем с недоделками в квартире. Даже если вы откажетесь подписать акт из-за скола плитки на лестничной клетке, застройщик будет иметь полное право подписать акт в одностороннем порядке. Лучше указать замечания в дефектном акте, как и сроки их исправления. Однако строители могут проигнорировать и это, повесив обязательства на плечи управляющей компании – по закону, они обязуются передать только конкретный объект, указанный в ДДУ. Будет ли застройщик исправлять дефекты – зависит только от того, насколько девелопер дорожит своей репутацией.

Осмотр квартиры

Пришло время осмотра купленной недвижимости. Разберемся по порядку, на что в первую очередь обратить внимание дольщику при приеме новостройки без отделки?

1. Входная дверь. Если вы приобрели стандартное жилье, или проект комфорт-класса, не стоит ждать чего-то особенного от качества дверей – в большинстве случаев застройщик экономит на всем, устанавливая самые дешевые короба. Поэтому будьте готовы к тому, что все комплектующие придется заменить. Однако и за такую дверь вы заплатили деньги, поэтому стоит проверить ее целостность и качество монтажа. Не должно быть больших зазоров, трещин и заметных сколов. Дверь должна легко открываться и плотно закрываться без помех и посторонних звуков.
2. Площадь. Прежде всего, пересчитайте – совпадает ли обещанная площадь квартиры с фактической. Если квадратных метров не хватает, то застройщик обязан компенсировать их стоимость. Если же напротив, квартира получилась больше, чем планировалось, что бывает значительно реже, то уже вам придется доплатить недостающую сумму.
3. Соответствие с проектом. Это значит, что комнаты должны быть расположены именно так, как это было описано в ДДУ.
4. Стены. Если вы приобрели жилье без отделки, то вы один из тех счастливчиков, кто сможет рассмотреть, из чего сделаны стены дома.
   • Обратите внимание на состав материала – не должно быть строительного мусора или других подозрительных примесей. Из стен может проступать арматура – это не считается отклонением от нормы, если она не выступает более чем на 2мм, но в будущем может деформировать отделку, поэтому рекомендуется ее срезать. Поверхность может иметь трещины, но они должны быть небольшими и неглубокими.
   • Стены, конечно, должны быть ровными. Согласно СНиП 3.03.01-87 отклонение по вертикали не должно превышать 2 см для стен из бетона и 1 см для стен из кирпича на 3 м длины. Это легко проверить при помощи лазерного нивелира: достаточно выбрать режим построения вертикальной плоскости и расположить прибор так, чтобы луч был направлен строго параллелен стене, но нигде ее не касался. Затем, можно линейкой замерить расстояние от стены до луча. На ровной поверхности значения будут одинаковыми, либо с небольшим отклонением.
   • Обратите внимание на заполненность швов между панелями или кирпичами. Шов должен быть герметичным: сквозь плотно заполненный зазор ничего не должно быть видно – особенно это касается внешних стен.
5. Пол и потолок. Если на поверхности заметны трещины – это можно считать незначительным дефектом, поскольку дом в течение нескольких лет после окончания строительства может проходить через процесс усадки – проседания в грунт под собственной тяжестью. Нигде не должно быть лишней влаги – поверхности и углы должны быть абсолютно сухими. Если вы обнаружили воду — это повод насторожиться – правильно ли строители утеплили фасад здания. Если дом панельный, то в швах не должен торчать утеплитель и другие материалы – отделка должна выглядеть аккуратно. Если здание монолитное, осмотрите, не осталось ли где прилипшего элемента опалубки, например, деревянного бруска.
6. Коммуникации. Проверяя инженерное системы и трубопровод, нужно в первую очередь обратить внимание на:
   • Наличие счетчиков тепла, ГВС и ХВС.
   • Качество сварки элементов трубопровода – не должно быть подтеков и лишней влаги.
   • Надежность крепления трубопровода.
   • Шаровые краны должны быть хорошо закреплены и исправны.
   • Батареи отопления должны быть целыми – без вмятин и трещин и хорошо зафиксированы.
7. Окна. Принимать квартиру можно только с целыми стеклопакетами, без трещин и сколов. Понаблюдайте за работой фурнитуры: хорошо ли открывается и закрывается окно, насколько плотно стекло «лежит» в раме, есть ли уплотнители. Проведите рукой вдоль всех зон примыкания рам, чтобы проверить есть ли сквозняк. В этом случае хорошо поможет зажигалка – если из окна дует, то пламя будет сильно откланяться. Кроме того, обратите внимание, качественно ли установлен подоконник и металлический отлив на улице.
8. Электро- и газоснабжение. Как мы уже говорили, электричество и газ, если это предусмотрено ДДУ, должны быть заведены в квартиру. Поэтому обратите внимание на наличие счетчиков и электрощита, а также насколько качественно сварены трубы газопровода.
9. Вентиляция. С требованиями к вентиляции, предъявляемыми к девелоперу государством, можно ознакомиться в СанПиН 2.1.2.2645-10 и ГОСТ 30494-96. Вентиляция обеспечивает грамотную циркуляцию воздушных потоков в помещении: грязный воздух вытесняется свежим, поступающим сквозь микрощели и открытые окна, попадая в шахту, а затем на улицу. Если система не работает, либо ее функционирование нарушено, то это может привести к появлению грибка и плесени, что наверняка плохо повлияет на здоровье новоиспеченных жильцов. Чтобы проверить, исправна ли вентиляция, достаточно поднести к решетке лист бумаги или зажигалку: при правильной работе лист прилипнет к отверстию, а пламя отклонится в его сторону. Если вы почувствуете, что из шахты дует, то это может свидетельствовать о неправильной работе всей системы – такую квартиру не стоит принимать.

Чего ждать: самые распространенные дефекты новостроек

Существуют у квартир в новостройках и слабые места, где чаще всего покупатели обнаруживают дефекты.

• Некачественные окна. Излишняя экономия на материалах и неквалифицированные специалисты приводят к неутешительным результатам: фурнитура расхлябана, нарушена герметичность стеклопакета. Особенно внимательно к приему окон стоит отнестись жителям первых этажей: часто через оконные проемы строители заносят тяжелые стройматериалы.
• Вентиляция. Ошибки в монтаже системы вентиляции возникают еще на этапе проектирования, поэтому исправить их бывает очень дорого и сложно.
• Недостатки гидроизоляции. Особенно это актуально для первых этажей: при неправильно сделанной гидроизоляции, пол может быть влажным.
• Торцевые квартиры. К сожалению, проверить, не промерзнет ли новое жилье в холодное время года невозможно. Однако если приемка назначена зимой, то вы сразу сможете оценить температуру в помещении. В другое время года стоит обратить внимание на конденсат на стенах.
• Недостатки отделки – некачественно выполненная стяжка и плохо выровненные стены обязательно повлияют на долговечность финишного покрытия.
• Плохое отопление. Застройщик часто допускает ошибки при монтаже отопительной системы, однако основная проблема холодных квартир – неэффективные радиаторы.

Что делать, если обнаружены дефекты

Виды дефектов

Прежде, чем выдвигать претензии, дольщику необходимо разделить все обнаруженные недоделки на существенные и несущественные.

Существенные недостатки – это то, что в будущем помешает вам жить в квартире. Например, неисправная система водоснабжения или канализация, неработающая вентиляция, серьезно деформированные двери или разбитое окно.

Обнаружив такие недочеты, не стоит подписывать акт вовсе. Законом предусмотрено, что в таком случае у застройщика есть несколько вариантов действий:

1. Бесплатно устранить недостатки в оговоренный срок.
2. Уменьшить стоимость квартиры по договору на сумму исправления дефекта.
3. Компенсировать сумму ремонта, который будет делать дольщик.

Обязательным условием при отказе от приема квартиры считается составление акта о несоответствии, в котором должны быть описаны все недостатки жилья. Документ необходимо составить в двух экземпляров, каждый из которых должен быть подписан двумя сторонами.

Если по каким-то причинам компания отказывается составлять акт, необходимо написать заявление с требованием о составлении документа, и вручить его уполномоченному лицу, либо направить застройщику почтой. В случае последующего уклонения компании от подписания документа, нужно документально зафиксировать все выявленные недостатки. Для этого можно провести независимую экспертизу, пригласив на нее застройщика. Оплатить стоимость экспертизы придется из своего кармана, но при подтверждении специалистами необходимости устранения дефектов, застройщик обязан возместить ее стоимость.

Эксперты советуют не подписывать акт приема-передаче даже при предоставлении гарантийного письма. Если мелкие недочеты можно исправить самостоятельно, хоть и потеряв некоторую сумму денег, то исправлять существенные недостатки – задача куда более трудная.

Теперь поговорим о несущественных дефектах. Такими можно считать, например, трещины и неровности поверхностей, которые не превышают значения, указанные в СНиПах и ГОСТах. Тогда можно принять квартиру, внеся в акт приема передачи указания о найденных дефектах. Также понадобится составление дефектной ведомости и письменного соглашения с застройщиком с подробным описанием недоделок, сроками их исправления и ответственностью за несоблюдение договоренностей. Вместо соглашения иногда составляют претензию с перечислением всех указанных обстоятельств, которую также направляют застройщику.

Если вы не подпишете акт приема-передачи по несущественным причинам, либо не задокументируете информацию о найденных дефектах, то он может быть подписан в одностороннем порядке, а ваши действия признаны уклонением.

Как показывает практика, девелопер почти в 99% случаев идет навстречу дольщику и постарается исправить недочеты. В условиях большой конкуренции между строительными компаниями, репутация и доброе имя очень ценится на рынке.

О сроках

Не существует четкой установки от российского законодательства, в какой срок застройщик обязан устранить дефекты. Поэтому главный рычаг давления на компанию – это письменное соглашение об устранении недостатков.

Если девелопер затягивает с ремонтом, то по закону «О защите прав потребителей», он будет вынужден выплатить дольщику неустойку в размере 1% от стоимости выполнения работ за каждый день просрочки.

Пора ли в суд?

Если застройщик не идет навстречу в разрешении возникающих вопросов, не исправляет выявленные дефекты или не устраняет их полностью, а также не реагирует на направляемые претензии от дольщика – время обратиться за помощью в разрешении конфликта в суд.

К исковому заявлению нужно приложить все собранные доказательства: дубликаты соглашений с застройщиком, письменные претензии об устранении недостатков, фотографии дефектов, заключение экспертизы, если такая была.

Решение суда зависит от специфики дела.

• При обнаружении судом серьезных недостатков у жилья, которые не были исправлены в срок, дольщик может отказаться от исполнения обязательств по ДДУ в одностороннем порядке, а застройщик соответственно – вернуть покупателю уплаченные деньги.
• Дольщик также может взыскать с девелопера неустойку за несоблюдение сроков передачи квартиры по причине устранения недостатков в размере 1% от стоимости квартиры.

Однако, если недостатки жилья несущественные, и его можно считать пригодным для проживания, то суд может отказать дольщику в удовлетворении его требований. Также, если вы исправили все дефекты самостоятельно, вам придется предоставить доказательства: чеки, квитанции и т.д.

Гарантия от застройщика

Не все недостатки можно выявить при первом осмотре: большинство из них проявит себя только спустя некоторое время после заселения. Не расстраивайтесь, как и на большинство товаров, на жилье и некоторые виды отделочных работ действует гарантия.

Гарантийные обязательства девелопера также указывается в ДДУ, однако существуют и государственные требования к установлению обязательных гарантийных сроков.

Итак, какие же гарантии должна предоставить компания по закону?

• На несущие конструкции, стены, фасад, кровлю и окна – 5 лет.
• На крышу и межпанельные швы – до 10 лет.
• На лифты и мусоропровод – не менее 3-х лет.
• На водопровод, канализацию, отопление, вентиляцию и другие коммуникации – не менее 3-х лет.

Таким образом, дольщик может рассчитывать на безвозмездное исправление недостатков, возникающих в процессе эксплуатации, возникающих в гарантийный срок.

Квартиры в новостройках без отделки в Краснодаре

Покупка квартир без отделки постепенно превращается в массовую тенденцию. Владелец жилья волен переделывать своё жилище полностью под свой вкус и потребности. При покупке жилья в АСК до сдачи в эксплуатацию, остается возможность выбрать вариант предпочтительной отделки.

Это однокомнатные, двухкомнатные, трехкомнатные квартиры и студии, в которых часто отсутствуют внутренние перегородки, или сделаны из легко демонтируемых материалов. Довольно часто в таком жилье не выполнена разводка электросетей, отделка потолка, стен и пола, подведена канализация и водопровод.

Цены на квартиры без отделки

Стоимость таких квартир как правило существенно ниже, по сравнению с объектами даже с бюджетным ремонтом. Застройщик экономит время и финансы на установке сантехники, монтаже перегородок, межкомнатных дверей и сантехники, а покупатель получает возможность выполнить ремонт согласно собственному проекту, не тратя время на демонтаж.

В квартире без ремонта проложен канализационный стояк, подведена холодная и горячая вода, предусмотрены отопительные приборы и завершена установка электрического щита. Как правило, застройщики делают несколько розеток, которыми новый обладатель недвижимости будет пользоваться на стадии проведения ремонтных работ.

Квартиры без отделки от застройщика

Продажа квартир без отделки в новых домах позволяет покупателям заметно сэкономить на стоимости новостройки и проводить ремонтные работы в соответствии с личными убеждениями и взглядами.

Стены, откосы и проемы на объекте лишены финишной отделки. В отличие от квартир с предчистовой отделкой, застройщик не подвергает поверхности финишному выравниванию. Потолок как правило представлен черновой плитой перекрытия, а на полу стяжка.

Застройщик устанавливает стоимость квартир с учетом затрат на монтаж оконных конструкций, подоконников и входной двери в квартиру. Обязательно предусматривается приточно-вытяжной вентиляция.

Как купить квартиру без отделки

Заботы по подготовке документации принимает на себя отдел продаж и штатные юристы застройщика. Оформление сделок происходит без посредников, что позволяет сэкономить до 6%.

В качестве оплаты за недвижимость могут выступать: личные накопления, средства материнского капитала, банковской ипотеки или военной ипотеки. Также для многих объектов доступна выгодная рассрочка.

Жилой комплекс «Светлый мир «В стремлении к свету…»

Ваша новая квартира рядом с метро «Алтуфьево»

Жилой комплекс «Светлый мир «В стремлении к свету…» — это 9 домов современной архитектуры, благоустроенные дворы без машин, оснащенные игровыми площадками, детские сады, магазины, фитнес-центры и другое — все, что нужно для счастливой жизни.

Жилой комплекс «Светлый мир «В стремлении к свету…» — это продуманные квартиры с отделкой на любой вкус: от компактных квартир-студий до просторных трехкомнатных.

• 9 жилых домов яркой архитектуры
• 2022 второй квартал — ввод объекта в эксплуатацию
• 1125 машиномест в многоуровневом паркинге
• 2 детских сада на 175 и 100 мест

Выбрать квартиру

Все важное для жизни — рядом с вами!

Все важное для жизни — рядом с вами!

Жилой комплекс «Светлый мир «В стремлении к свету…» находится в Северо-Восточном административном округе Москвы.

В пешей доступности от жилого комплекса находятся: станция метро Алтуфьево, железнодорожная станция Лианозово, остановки общественного транспорта.

• Центр Москвы 20 минут на авто
• Алтуфьево 10 минут пешком
• Станция Лианозово 10 минут пешком
• Аэропорт Шереметьево 20 минут на авто
• Дмитровское шоссе 8 минуты на авто
• Алтуфьевское шоссе 2 минут на авто

Пространство для жизни

Жилой комплекс «Светлый мир «В стремлении к свету…» — это продуманные квартиры с отделкой на любой вкус: от компактных квартир-студий до просторных трехкомнатных.

Светлые квартиры с продуманными планировками, которые подойдут как для большой семьи, так и для энергичных индивидуалистов.

Нашей целью было грамотно организовать пространство квартир, чтобы жильцы пользовались только тем, что им необходимо. Мы внимательно и с заботой относимся к нашим клиентам и создаем проекты, в которых хотели бы жить сами!

Дизайнер-архитектор проекта ЕвгенияПространство для жизни

• Панорамное остекление на высоких этажах
• Чистовая отделка в каждой квартире
• Индивидуальные кладовые
• Вместительные балконы в каждой кухне

Назад1/1Вперёд

Планировки квартир

Клиентам доступны для выбора квартиры-студии и классические 1-, 2- и 3-комнатные квартиры.

Комфортное пространство

На территории комплекса мы создали атмосферу, вдохновляющую на общение, воспитание детей и здоровый отдых.

Благоустройство детских площадок

Мы знаем, что развитие и безопасность детей — одно из самых важных дел в вашей жизни. Именно поэтому мы позаботились о том, чтобы игровые комплексы во дворе вашего дома были инновационными и безопасными, от самых лучших европейских производителей.

Безбарьерная среда

Подъезды каждого дома жилого комплекса «Светлый мир «В стремлении к свету…» по-европейски стильные и современные — без ступеней и пандусов, c отделкой из самых качественных материалов. В просторных холлах достаточно места, чтобы оставить велосипед или детскую коляску.

Ель, туя и можжевельник во дворе

Двор дома в жизни каждого человека превращается в нечто особенное. Со временем он становится совсем родным, местом, где ты чувствуешь себя защищенным и можешь черпать силы. Для жителей комплекса «Светлый мир «В стремлении к свету. ..» во дворе мы предусмотрели газоны, клумбы и альпийские горки с хвойными породами деревьев, превратив двор в уютный парк.

Современные стильные фасады

Фасады жилого комплекса имеют уникальную палитру и неповторимый облик. Мы используем только долговечные и качественные материалы. Дом будет выглядеть так же и через 30 лет.

Двор без машин

В жилом комплексе «Светлый мир «В стремлении к свету…» мы реализовали концепцию «двор без машин». Все пространство двора отведено под благоустройство и озеленение, пешеходные дорожки и аллеи, детские игровые и спортивные площадки.

Назад1/1Вперёд

Инфраструктура

Район Лианозово отличается развитой социальной и торгово-развлекательной инфраструктурой. Здесь расположено свыше 130 детских садов, школ, медицинских учреждений, библиотек и фитнес-клубов.

В пешей доступности расположены магазины, современные кинотеатры, рестораны и кафе. А в ТРЦ «Рио» есть даже свой океанариум!

Кликните по пункту, чтобы посмотреть все объекты инфраструктуры на карте.

Почему «Светлый мир «В стремлении к свету…»?

Жилой комплекс «Светлый мир «В стремлении к свету…» предлагает вам уникальную среду для жизни, в которой человек, природа и город гармонично взаимодействуют и дополняют друг друга.

• Закрытая и безопасная территория
• Соседский центр для жителей
• Чистовая отделка квартир
• Авторская архитектурная концепция

Будьте первыми

Оставьте свои контактные данные и получите консультацию менеджера о покупке квартиры по выгодным ценам или ипотеке в жилом комплексе «Светлый мир «В стремлении к свету…».

Как расторгнуть договор аренды без штрафа или с минимальными потерями

Фото Эдара на Pixabay

Как известно почти каждому арендатору, договор аренды — это юридически обязывающий договор между арендодателем и арендатором. В соглашении излагаются основные условия аренды, включая дату окончания аренды и положение о досрочном прекращении. Когда вы подписываете договор аренды, вы, скорее всего, имеете добрые намерения и планируете занимать недвижимость до конца срока, указанного в договоре аренды. Однако жизнь случается, и бывают моменты, когда нужно разорвать договор аренды.Может быть, вы получите новую работу, вам придется переехать домой, чтобы позаботиться о члене семьи, или пойти в армию. Возможно, аренда просто не соответствует вашим ожиданиям. Есть много причин, по которым вы можете оказаться в ситуации, когда вам придется съехать раньше, чем предполагалось, и расторгнуть договор аренды. Поскольку ваш договор аренды представляет собой юридически обязывающий письменный договор, разорвать его непросто, и вы можете столкнуться с некоторыми нежелательными последствиями. Мы составили пошаговое руководство, которое поможет вам снизить возможные убытки:

Шаг 1.Проверьте свой договор аренды на предмет оговорки о досрочном расторжении.

Перед тем как начать процесс расторжения договора аренды, вы должны знать свои права. В большинстве договоров аренды обоснованные причины и процедуры расторжения договора аренды указываются в отдельном пункте. Контракты могут позволить вам выйти из договора аренды при особых обстоятельствах и событиях, изменяющих вашу жизнь, таких как развод или смерть второй половинки. Некоторые договоры могут содержать так называемую «оговорку об ответственности за аренду», которая подразумевает, что вы несете ответственность за уплату арендной платы до тех пор, пока ваш домовладелец не найдет нового арендатора.Законы некоторых штатов требуют, чтобы арендодатели предприняли разумные усилия для повторной аренды вашей квартиры, поэтому вам нужно будет убедиться, что арендодатель действительно прилагает усилия, как это определено вашим местным законодательством. Еще одно возможное условие — это «пункт о выкупе», который требует от вас уплаты определенного сбора или дополнительного месяца аренды. В любом случае вам все равно нужно будет надлежащим образом уведомить о намерении освободить собственность.

Шаг 2. Оцените последствия досрочного прекращения и решите, стоит ли оно того.

Прежде чем мы углубимся в особенности расторжения договора аренды, мы должны предупредить вас, что его нарушение может иметь последствия, если у вас нет юридических оснований для этого. Вот некоторые из возможных ответвлений:

• Иск. Если вы расторгнете договор аренды и перестанете платить арендную плату, ваш домовладелец может решить подать против вас судебный иск. Ваш арендодатель может подать гражданский иск, чтобы заставить вас выплатить остаток по аренде. Если судья вынесет решение против вас, вам придется выплатить свой долг.

• Пониженный кредитный рейтинг. Если судья постановит, что вы виноваты в нарушении договора аренды, он может вынести кредитное решение против вас. Это приказ о выплате долга. Это суждение отображается как публичная запись в вашем кредитном отчете отдельно от вашего кредитного рейтинга. Возможно, вам удастся избежать судебного решения, немедленно выплатив долг или согласовав план платежей с домовладельцем. Если вас признают виновным в нарушении договора аренды без законной причины, это также может отрицательно повлиять на ваш кредитный рейтинг.Такой кредитный знак может оставаться в вашем отчете до семи лет. Вы сможете избежать негативного влияния на свой кредитный рейтинг, если сразу заплатите арендодателю задолженность, но мы не можем этого гарантировать.

• Трудности с арендой нового места или получением кредита. Уменьшение кредитного рейтинга при расторжении договора аренды может составлять до 50 баллов! Это может повлиять на вашу способность обеспечить новую съемную квартиру или получить ссуду в качестве первоначального взноса, если вы решите приобрести дом в будущем.Кроме того, большинство объектов недвижимости запрашивают рекомендации от предыдущих домовладельцев. Если вы разорвали договор аренды, вы можете не получить звездную рекомендацию.

Шаг 3. Определите, есть ли у вас законные основания для расторжения договора аренды.

Обычно в договоре аренды описывается процесс и последствия его нарушения в пункте о досрочном прекращении. Однако есть определенные случаи, когда вы можете выйти из договора аренды без каких-либо последствий:

• Незаконная аренда жилья. Некоторые арендодатели незаконно переоборудовали гаражи, подвалы или коммерческие сооружения в арендуемые помещения. Во многих штатах вы можете расторгнуть договор аренды, если не знали заранее о незаконности аренды. Вы также можете вернуть уплаченную арендную плату или ее часть. Обязательно ознакомьтесь с местным законодательством.

• Несоблюдение местных норм по охране труда и технике безопасности, невозможность поддерживать жилое жилье, существенное разрушение собственности или конструктивное выселение. Здесь, в Apartment List, мы всегда говорим, что каждый заслуживает дома, который ему нравится. И законы большинства штатов подтверждают это! Как арендатор, вы имеете право на безопасный жилой дом, и ваш домовладелец несет ответственность за пригодность для проживания в вашей квартире. Так что это значит? В штатах действуют правила охраны здоровья, которым должна соответствовать вся сдаваемая в аренду недвижимость, чтобы считаться пригодной для проживания. В доме должны быть водопровод, отопление, водопровод, урны для мусора, крыша над головой и устойчивые стены. Имейте в виду, небольшая протечка на крыше не является веским поводом для досрочного расторжения договора аренды.Должна быть серьезная проблема, которая потенциально может угрожать вашему здоровью и безопасности. Например, протечка крыши, которая приводит к появлению плесени и грибка, может быть основанием для расторжения договора аренды. Чтобы решить эту проблему, вам сначала нужно сообщить арендодателю о проблеме. Затем вы должны подождать разумное количество времени, пока они исправят это. Если арендодателю не удается решить проблему, вам следует обратиться в соответствующие местные жилищные органы.

• Нарушение прав арендаторов на неприкосновенность частной жизни. Не все знают, что домовладелец обычно должен уведомить как минимум за 24 часа до посещения своей собственности.И лучше иметь для этого вескую причину! Неважно, что здание технически принадлежит им. Если вы оба связаны договором аренды, вы имеете право на конфиденциальность. Причины, по которым домовладельцы или управляющие имуществом вводят арендные квартиры, включают ремонт и проверку потенциальных проблем. Они также могут войти, чтобы показать квартиру потенциальным арендаторам. В случае, если арендодатель продолжает посещать вас без предупреждения, вам следует обратиться в суд мелких тяжб. После получения судебного постановления вы можете начать процесс досрочного расторжения договора аренды.

• Военная служба. Арендаторы, вступающие на действительную военную службу после подписания договора аренды, имеют право отказаться от своих юридических обязательств в качестве арендаторов. Если вы являетесь постоянным действующим военнослужащим (армия, военно-воздушные силы, флот, корпус морской пехоты или береговой охраны), членом Национальной гвардии по федеральному приказу на срок более 30 дней, резервистом на федеральной действительной службе или уполномоченный сотрудник Службы общественного здравоохранения или Национального управления океанических и атмосферных исследований, вы защищены Законом о гражданской помощи военнослужащим (SCRA). SCRA также распространяется на семью. Супруга военнослужащего не несет ответственности за аренду, несмотря на то, что их имя указано в контракте. Чтобы реализовать свои права, вам необходимо уведомить арендодателя о намерении освободить квартиру. Вам следует доставить письмо лично или отправить заказным письмом. Не забудьте прикрепить копию своих заказов. В зависимости от характера вашего контракта (помесячный договор аренды или фиксированный договор аренды) ваша аренда будет прекращена либо через 30 дней после следующего дня, когда должна быть произведена аренда, либо в последний день месяца, следующего за месяцем. в котором было доставлено уведомление.Обратите внимание, что залог не может быть удержан в качестве наказания за досрочное расторжение.

• Насилие в семье, домогательства, преследование или сексуальное насилие. Во многих штатах жертвы домашнего насилия, сексуальных домогательств и / или преследований могут досрочно расторгнуть договор аренды. Жертва должна сообщить домовладельцу о реальной угрозе насилия в доме в будущем. Это должно быть оформлено письменно. Помещение в этом случае определяется широко и может включать внутри квартиры, коридоры, парковку, прачечную, спортзал, двор, переднюю и заднюю часть собственности и т. Д.После инцидента есть определенный период времени, когда жертва может отправить уведомление о намерении покинуть территорию. Это будет варьироваться от штата к штату. В некоторых местах его необходимо отправить в течение 90 дней после проведения акций. К уведомлению также должны быть приложены документы, подтверждающие утверждения арендатора. Этими документами могут быть отчеты полиции, постановления суда, медицинские записи и т. Д. Жертва несет ответственность только за арендную плату, причитающуюся до даты расторжения договора, и любые другие невыполненные обязательства. Если арендодатель столкнется с денежным ущербом из-за расторжения договора, он может подать в суд на «противную сторону».Эта сторона могла бы быть предполагаемым исполнителем нападения, преследования или преследования. Арендодатель или управляющий имуществом также не могут удержать залог в качестве наказания. Чтобы получить больше рекомендаций для вашей конкретной ситуации, обратитесь к законодательству вашего штата.

Шаг 4. Если вы не можете юридически расторгнуть договор аренды, определите, как выйти из договора аренды с минимальными потерями.

• Предложите залог в качестве компенсации. Вы должны понимать, что при расторжении договора аренды арендодатель может понести значительные финансовые потери.Лучший способ подойти к этой ситуации и избежать кредитного суждения, публичной записи в вашем кредитном отчете, — это достичь компромисса. Предложите конфискацию залога в качестве компенсации за неудобства и возможные убытки, вызванные досрочным расторжением договора аренды. В случае повреждения имущества залог все равно будет удержан. Так что было бы неплохо предложить все услуги по ремонту и покраске.

• Попробуйте субаренду. Прежде всего, проверьте, допускает ли ваш договор субаренду.Если нет, поговорите со своим домовладельцем. Во многих случаях вы будете нести ответственность за расходы на рекламу для поиска новых арендаторов. Можешь сделать это сам! Вы должны будете убедить себя и, возможно, придется заплатить за проверку биографических данных потенциального субарендатора из собственного кармана. Вы будете нести ответственность за сбор арендных платежей от нового арендатора и доставку их арендодателю.

• Апеллируйте к лучшей природе вашего арендодателя. Поговорите со своим арендодателем и объясните свою ситуацию.Арендодатели тоже люди. Если вы действительно оказались в сложной ситуации, они могут сделать для вас исключение.

Хотя мы составили список распространенных способов расторжения договора аренды без штрафа, каждый случай индивидуален, и детали имеют значение. Наконец, мы всегда рекомендуем вам внимательно прочитать договор аренды и ознакомиться с местными законами о арендодателях и арендаторах.

Если у вас есть другие вопросы, связанные с арендодателем и арендатором или арендой в целом, которые вы хотели бы, чтобы мы затронули в одной из наших статей, напишите нам в Твиттере @ApartmentList.

АВТОР

Сания — контент-менеджер и соавтор в Apartment List. Ранее Сания работала в отделах маркетинга в Habitat for Humanity и Samsung Electronics. Подробнее

Как украсить свою квартиру, не испортив стены

Пфау, например, украсила свой унылый подъезд временными обоями от текстильного дизайнера из Вашингтона Кэтрин Заремба. Так же, как и перманентные обои, их окунают в воду и гладят губкой по стенам. Но когда вы готовы переместить или поменять местами, вы просто снимаете его, как наклейку.

«Пока вы читаете инструкции и имеете друга, это вполне выполнимо», — говорит Пфау. «Это сильно изменило подъезд. Это придает ему красивый, законченный и забавный вид ».

При оформлении любой открытой стены в своем доме вы хотите сделать акцент на драматизме, — говорит Кира Кушлан, соучредитель компании Residents Understanding, занимающейся дизайном интерьеров в Вашингтоне. А если вы не можете сделать это, раскрашивая или развешивая вещи, попробуйте прислонить к стене большой предмет в раме, например, зеркало в полный рост. «Большие предметы действительно хороши для меньшего пространства, особенно зеркала, которые визуально расширяют пространство», — говорит Кушлан.«Один большой предмет не будет мешать обзору, когда вы смотрите через комнату, как множество мелких предметов, и поэтому он будет казаться намного больше».

В вашей квартире есть еще одна поверхность, на которой может быть временно не обойтись: окна. Энни Эллиотт, генеральный директор компании Bossy Color, занимающейся дизайном интерьеров, в Вашингтоне (202-265-0443), говорит, что один из первых советов съемщикам — всегда закрывать окна.

«С этими дешевыми жалюзи окна могут казаться такими холодными», — говорит Эллиотт. Ей нравится внешний вид простой плоской панели ткани, которая держится в окне на натяжном стержне, «если вы хотите немного уединения, но не хотите тратить большие деньги. Вы можете сделать ее самостоятельно из отрезка ткани и липкой ленты из магазина товаров для рукоделия или зайти на Etsy, чтобы поручить художнику создать панель, которая соответствует размеру вашего окна. Для чего-нибудь более привлекательного, говорит Эллиотт, подберите что-нибудь с узором: для этого образа ей нравится кружево Баттенберга.

А поскольку модная стена галереи не подходит арендатору без гвоздей, попробуйте использовать мебель, чтобы добиться того же эффекта. Купите большую книжную полку (для этого отлично подходят полки Ikea Kallax или Room & Board’s Slim), на которой вы можете создать визуальный пейзаж из книг и безделушек.

«В частности, в небольшом пространстве вам нужно создать впечатление, будто у вас высокие потолки, даже если у вас их нет», — говорит Кушлан. «Книжные шкафы — важная часть этого». По ее словам, используйте то же правило для оформления своего книжного шкафа, как и для создания наряда: более длинные линии сделают комнату более высокой. Так что, если у вас более короткая книжная полка, поместите на нее предметы искусства в рамах или вазы с высокими цветами. И не пренебрегайте дверьми, которые предлагают неожиданное место для демонстрации узора или текстуры.Пфау, владеющая текстильным бизнесом The Rich & Strange, вешает свою коллекцию винтажных кимоно на вешалки на дверях своей квартиры.

«Это может быть весело, если у вас есть классный костюм или что-то, что вы подобрали во время путешествия», — говорит она. «Прикольно использовать одежду как искусство».

И Эллиотт, и Кушлан делают акцент на использовании любимых вещей, чтобы заявить о себе. Если есть что-то особенное для вас, но вы не можете его повесить, не бросайте его: найдите способ заставить это работать.Эллиотт вспоминает одну клиентку, которая поставила статую свиньи на камин в своей изысканной гостиной.

«Мне нравится, когда люди добавляют причуду или немного юмора», — говорит она. «Вам нужна уверенность, чтобы сказать:« Я купил эту свинью, я люблю эту свинью, и я собираюсь заставить ее работать в этом пространстве »».

Как повесить

Временные обои — это простой способ добавить личность в пространство. Вот как сделать процесс гладким.

Достаточно хороших вещей: Да, есть обои, которые просто отслаиваются и приклеиваются к стене, но поиск вариантов, для которых требуются губки и вода, того стоит.«На обоях, которые будут наклеиваться, есть механизм наклеек», — говорит Энни Эллиотт из Bossy Color. «Наклейки на стены теперь кажутся малолетними». Эллиотт — поклонник дизайна от Urban Outfitters, Graham & Brown и Bloomingdale’s.

Позвоните другу: Стоит заручиться поддержкой партнера, который поможет вытащить тяжелую бумагу из мокрой воды, прежде чем вы ударите ее по стене. Плюс еще одна пара глаз на последнюю минуту «немного левее!» корректировки критичны.

Будьте осторожны с цветом: Вопреки тому, что Pinterest может предложить об акцентных стенах, вам не обязательно вставлять гигантский блок цвета, который резко отличается от остальной части вашего дома. «Если у вас белые стены, вам нужно найти бумагу с белым фоном, чтобы он гармонировал», — говорит Кира Кушлан из Residents Understanding. «Другой базовый цвет может раздражать».

Другие истории о жизни в округе Колумбия

Как выйти из договора аренды (советы и альтернативы)

Когда арендатор подписывает договор аренды, очень редко он подписывает его с намерением расторгнуть договор аренды. Однако в жизни иногда случается, и, будь то новая работа или чрезвычайная ситуация в семье, мы вынуждены рано уехать.

Но как досрочно выйти из договора аренды, если вы подписали договор аренды на 12 месяцев? Придется ли вам доплачивать? Есть ли способы обойти это? Поскольку процесс может быть немного сложным, мы обратились к нескольким нашим экспертам по квартирам, чтобы они рассказали нам о логистике расторжения договора аренды и о лучших способах обойтись без дополнительных сборов.

Есть несколько возможностей для легального оформления аренды бесплатно. Если ваша квартира станет непригодной для проживания из-за стихийного бедствия или если в ней будет затопление из-за плохой сантехники, вам не нужно ничего платить, чтобы уехать, если это не ваша вина.К сожалению, предложение о работе не является основанием для немедленного выезда из квартиры.

---

Вы знаете, что должны разорвать договор аренды, что делать в первую очередь? Вы захотите проверить свой договор аренды. Обычно вы найдете один из трех вариантов: пункт об ответственности за ренту , пункт о выкупе или пункт без статьи , в котором подробно описывается, как вы можете расторгнуть договор аренды.

• Статья об ответственности за аренду. — Соглашение об ответственности за аренду означает, что вы несете ответственность за арендную плату до тех пор, пока кто-то не заменит вас в качестве арендатора.Из множества вариантов это лучший, так как у вас есть возможность выстроить в очередь следующего жителя, если вы начнете достаточно рано, поэтому шансы не столкнуться с штрафом за оплату ниже.
• Пункт о выкупе — Другая возможность — это выкуп, который означает, что вам придется заплатить немного больше, поскольку вы нарушаете контракт, который вы подписали. Для большинства выкупов вам все равно придется уведомить за 30 дней до предполагаемой даты отъезда, но вам придется заплатить дополнительный месяц аренды и плату за выкуп.Этот сценарий может быть труднее обойтись без платы, но, если у вас будет достаточно времени и немного удачи, вы сможете его обойти.
• Нет пункта — Если нет пункта, описывающего, как досрочно выйти из договора аренды, это может быть очень хорошо или очень плохо. Поскольку вы подписали договор аренды без оговорки о побеге, вам, возможно, придется платить за аренду квартиры в течение всего срока аренды, по крайней мере, на бумаге. Тебе придется сесть со своим домовладельцем и обсудить это.С другой стороны, поскольку не было информации о том, как расторгнуть договор аренды, это может означать, что арендодатель не знает этого, и, если у него будет достаточно времени, он будет работать с вами.

Кроме того, ознакомьтесь с законами своего штата относительно этой ситуации, потому что в некоторых штатах фактически требуется, чтобы домовладелец приложил разумные усилия для поиска замены, вместо того, чтобы оплачивать вам счет за весь год.

---

Несмотря на то, что эти три варианта могут привести к тому, что вам придется платить, ситуация не повторяется, поэтому всегда есть возможность гибкости.На самом деле все сводится к работе с арендодателем и уведомлению его о необходимости переезда как можно раньше (надеюсь, за два месяца до этого).

Если у вас сложились хорошие отношения со своим домовладельцем, у вас, вероятно, будет немного больше слабости, чем у человека, который никогда не платит вовремя. Кроме того, если вы найдете арендатора, который заменит себя, вы сможете уйти, не заплатив ни копейки. Если у вас есть возможность выбрать арендатора, чтобы заменить себя , убедитесь, что вы нашли кого-нибудь с солидным доходом, чистой судимостью, хорошей арендной платой и кредитной историей. Вы не хотите полагаться на кого-то, кто не сможет выполнить требования вашей квартиры.

Кроме того, если вы уезжаете на работу и не можете оплачивать расходы, чтобы выйти из договора аренды, подумайте о том, чтобы попросить у своего нового работодателя финансовую помощь .

---

Есть странный шанс, что если вы не можете расторгнуть договор аренды, вы можете вместо этого сдать свою квартиру в субаренду. Таким образом, ваше имя останется в договоре аренды, но вам не придется платить за каждый месяц полностью.

Если вы собираетесь попробовать сдать свою квартиру в субаренду и надеетесь получить обратно свой залог, вам необходимо установить дату выселения для вашей субаренды. Чтобы вернуть залог, вам все равно нужно будет навести порядок в квартире и нанять чистильщиков ковров. Для получения дополнительной информации о процессе субаренды ознакомьтесь с Руководством по субаренде квартир от RentLingo.

---

Введите место поиска и максимальный бюджет.

Мы найдем идеальную квартиру для аренды, соответствующую вашим критериям.

По окончании срока аренды: 5 вещей, которые необходимо сделать

За несколько месяцев до окончания срока аренды необходимо принять несколько важных решений относительно вашей жизненной ситуации. Конечно, нужно найти новое место. Но переехать из одной квартиры в другую не так просто, как найти новое место, собрать вещи и уехать, даже не оглядываясь назад. По правде говоря, вы можете это сделать, но не ожидайте, что вернете ни копейки вашего гарантийного депозита или яркую рекомендацию от домовладельца.

Любому хорошему арендатору, желающему уйти мирным путем, следует прислушаться к следующим советам о том, как правильно расторгнуть договор аренды.

1. Сообщите арендодателю, что вы хотите переехать, до истечения срока аренды.

Перед истечением срока аренды вам необходимо сообщить арендодателю, что вы не будете его продлевать. Посмотрите на свой договор аренды, чтобы узнать, за сколько дней вы должны уведомить о своем отъезде. В большинстве случаев будет запрошен установленный период времени.

После того, как вы это определите, отправьте домовладельцу письменное уведомление о своих намерениях.Если вы не сообщите арендодателю, что вы уезжаете, вы можете в конечном итоге заплатить арендную плату за еще один месяц или, возможно, потерять часть или весь свой гарантийный залог.

2. Приведите в порядок свой дом

Может возникнуть соблазн просто унести его оттуда и оставить беспорядок следующему арендатору или бригаде уборщиков с биологической опасностью, в зависимости от обстоятельств. Но если вы хотите вернуть весь или большую часть своего депозита, вам придется проделать часть грязной работы, чтобы оставить его как можно ближе к исходному состоянию.

«Оставить имущество грязным — это самый быстрый способ потерять залог, потому что арендодатель, скорее всего, [наймет] уборщицу и взимает с вас плату», — говорит Джастин Табер , агент по недвижимости из Taber Realty Group в Колумбусе. , ОЙ.

Табер рекомендует попросить арендодателя составить контрольный список для уборки или пройтись с вами, чтобы оценить, что необходимо сделать, прежде чем вы переедете.

Попробуйте исправить все, что не является обычным износом. Износом обычно считается любой ущерб, вызванный природными силами (например,g., солнечный свет вызывает обесцвечивание краски, загрязнение раствора и ослабление дверных ручек). Все, что больше, домовладельцы обычно начинают взимать с вас за ремонт.

«Выполнение небольшого ремонта, такого как использование шпаклевочной пасты для заполнения отверстий, имеет большое значение, поскольку это показывает, что вы приложили усилия, чтобы восстановить место как можно лучше, даже если только с небольшими исправлениями», — говорит Tammy Dusharm . адвокат арендодателя и арендатора в Пенсильвании. «Арендодатели по-прежнему люди, и почти все они оценят ваши усилия, которые могут принести вам несколько шоколадных очков, когда придет время вернуть свой депозит. ”

3. Задокументируйте состояние вашего дома

Рассмотрите возможность фотографирования или видео квартиры, если вы беспокоитесь о том, что домовладелец потребует возмещения ущерба после вашего переезда.

«С мобильными телефонами это легко, так как вы можете просто сфотографировать что-нибудь примечательное во время первоначального просмотра», — говорит Душарм. «Это представляет собой свидетельство, а не ситуацию« он сказал-она-сказал », что затрудняет оспаривание домовладельцем».

Ведение письменного учета физических дефектов в доме с момента въезда арендатора может помочь им вернуть большую часть своего гарантийного депозита.

«Когда вы проводите встречу с управляющим недвижимостью или арендодателем, попросите что-нибудь в письменной форме, в котором будет указано, есть ли какие-либо недостатки». говорит Элизабет Уитман , брокер по недвижимости и поверенный в Mirsky Law Group в Вашингтоне, округ Колумбия.

4. Оставьте адрес для пересылки

Хотите, чтобы ваш гарантийный залог и будущие счета были переведены на новое место? Оставьте адрес пересылки Вам также нужно будет связаться с вашим главным почтовым отделением и направить вашу почту в течение как минимум шести месяцев, чтобы гарантировать, что вы получите все свои пакеты, подписки и другие материалы.

5. Верните ключи

Ваш домовладелец потребует копии ключей от вашей квартиры и может взимать плату за каждый день хранения ключей после установленного срока.

Когда вы получите залог?

Если вы выполнили условия аренды и оставили квартиру достаточно чистой и в хорошем состоянии, вы имеете право на возврат хотя бы части вашего залога, — говорит Гэри Малин , президент Citi Habitats в Нью-Йорк. Как правило, арендодатели должны передать вам средства в течение 30–60 дней, если в договоре аренды не указан другой срок.

А если вы не получите его в этот срок?

«Если после неоднократных звонков арендодателю или управляющей компании решение не приходит, отправьте письмо через курьерскую службу или заказным письмом с требованием возврата залога», — говорит Малин. «Если вы можете, попросите адвоката помочь вам. безрезультатно, ваш последний вариант — суд мелких тяжб или гражданский суд, если сумма залога превышает 5000 долларов «.

Что делать, если вы не хотите выезжать?

Если, с другой стороны, срок вашей аренды приближается, и вы хотите остаться на месте, обратитесь к арендодателю за два-три месяца до его окончания.

«Подготовка к новому арендатору стоит денег арендодателю, поэтому они обычно рады видеть, что хорошие арендаторы остаются», — говорит Уитман. «Если вы спросите заранее, это даст вам время обсудить и обсудить новые условия аренды без спешки, а также даст вам время найти другое место, если новые условия будут недоступны».

Что делает квартиру незаконной?

Не все квартиры в Нью-Йорке являются законными. Нью-Йорк разделяет здания на жилые или коммерческие, и существуют законы, определяющие требования к размеру спальни, отоплению, газу, воде и санитарии.

Так что же делает квартиру незаконной?

Во-первых, квартира является незаконной, если пространство используется не так, как указано в разрешении на строительство. Например, коммерчески зонированные объекты нельзя сдавать в аренду как жилые помещения. Подвалы, обычно встречающиеся в частных домах, не считаются жилыми домами и поэтому их нельзя сдавать в аренду. Подвалы могут быть законными квартирами, но они должны вызывать тревогу, и вы должны действовать осторожно.

Если у вас электричество от удлинителей или дверных замков с висячим замком, вам следует убедиться, что это законно.

Красные флажки

• Квартира в подвале (реже для Нью-Йорка, мансарда)
• Нет внутренней сантехники, ванной комнаты или зоны для приготовления пищи
• Если ванная или кухня разделены. (Это может выглядеть как туалет и душ в разных комнатах или как холодильник и плита в разных местах.)
• Без окон
• Нет вторичного выхода
• Вы используете один газовый и / или электрический счетчик вместе с другими людьми

Хотя подвалы всегда являются незаконным местом для проживания, подвалы могут быть законными.Вот важное различие между ними.

Подвалы и подвалы отличаются высотой над бордюром. Подвал имеет по крайней мере половину своей высоты над уровнем бордюра, а подвал имеет менее половины своей высоты над уровнем бордюра.

Подвалы в жилом доме могут быть сданы в аренду или заняты на законных основаниях только в том случае, если его условия соответствуют требованиям к освещению, воздуху, санитарии и выходам. Департамент строительства также должен одобрить помещения.

Если вам интересно, незаконна ли ваша квартира, вы можете обратиться в Департамент строительства. Все здания, построенные после апреля 1929 года, имеют свидетельство о заселении, в котором указано, каким образом здание разрешено использовать. Он сообщит вам, сколько квартир может быть на каждом этаже, что поможет вам определить, законна ли ваша квартира в подвале.

Есть также законы, касающиеся спален. Поэтому, если вы живете с соседями по комнате или хотите жить в одной квартире, вам следует знать, что считается спальней в Нью-Йорке.

• Спальни должны иметь размер 80 квадратных футов, и ни один из них не должен быть меньше 8 футов. Однако, если в квартире три или более спальни, половина спален может иметь минимальный размер 7 футов.
• У них должна быть высота потолка 8 футов . Если они находятся в подвале , высота потолка должна быть не менее 7 футов.
• Должно быть хотя бы одно окно, выходящее на улицу, двор, сад или двор.
• Спальни не могут служить переходом в другую комнату.

Расторжение договора аренды: все, что нужно знать

Никто не планирует преждевременно расторгать договор аренды, но жизнь иногда удивляет. Переезжаете ли вы по пересеченной местности со своей второй половинкой, только что получили работу своей мечты в другом штате или имеете дело с чрезвычайной семейной ситуацией, бывают случаи, когда необходимо расторгнуть договор аренды.

Поскольку расторжение договора аренды может занять много времени и дорого, мы собрали всю информацию, которую вы должны знать, прежде чем начинать процесс.Хотя жилищная ситуация у каждого человека уникальна, вот несколько стандартных советов о том, как подготовиться (и оформить) расторжение договора аренды.

Мы надеемся, что вы лучше понимаете, как подготовиться и выполнить расторжение договора аренды. Тем не менее, мы настоятельно рекомендуем обратиться к юристу, если у вас есть конкретные вопросы о вашей ситуации, поскольку законы варьируются от штата к штату.

Как подготовиться к расторжению договора аренды

1. Прочтите договор аренды

Прежде чем принять импульсивное решение, внимательно изучите свой договор аренды.Поскольку в договорах аренды часто используется сложный юридический жаргон, убедитесь, что вы знаете, как читать договор аренды и что означает в каждом отдельном слове , уделяя пристальное внимание политике прекращения аренды и протоколу субаренды. В договоре аренды должно быть указано, за какое время вы должны уведомить арендодателя или управляющую компанию, если не продлеваете или не расторгаете договор аренды, а также о любых последствиях, с которыми вы можете столкнуться в плане денежных штрафов.

В зависимости от условий вашего договора аренды вам, возможно, придется заплатить сбор за досрочное расторжение, если вы откажетесь раньше срока.В других случаях вы можете избежать платы, если найдете нового арендатора, который займет ваше место. Понимание условий аренды поможет вам более эффективно общаться с арендодателем или управляющим недвижимостью и, надеюсь, завершить договор аренды на хороших условиях.

2. Разберитесь в своей ситуации

Хотя проблемы со здоровьем и переезд на работу, как правило, не являются законными основаниями для расторжения договора аренды, существует несколько ситуаций, в которых резидент может расторгнуть договор аренды на законных основаниях.Жильцам часто по закону разрешается расторгнуть договор аренды без штрафа из-за:

• Состояние арендуемой собственности
  Хотя в разных городах действуют различные правила, арендодатели и управляющие недвижимостью обязаны не отставать от содержания недвижимости. Это означает, что они должны обеспечивать водоснабжение и электричество, соблюдать строительные нормы и правила и выполнять любой необходимый ремонт в здании. Ваш домовладелец или управляющий недвижимостью должен также поддерживать общие зоны и предоставлять емкости для мусора. Если они не соответствуют какому-либо из этих ожиданий, вы имеете право расторгнуть договор аренды. Для получения дополнительной информации мы рекомендуем изучить обязанности арендодателя, непосредственно связанные с вашим государством.

• Призыв к действительной военной службе
  Закон о гражданской помощи военнослужащим (SCRA) предлагает военнослужащим ряд мер защиты и льгот, недоступных для большинства граждан, включая возможность расторгнуть договор аренды жилья без штрафных санкций. Если вы выполняете развертывание на 90 дней или более, вы имеете право по закону расторгнуть договор аренды и не столкнетесь с какими-либо последствиями под защитой SCRA.Закон также позволяет жителю на законных основаниях расторгнуть договор аренды, если его супруга умирает при исполнении служебных обязанностей.

• Акты домашнего насилия
  Многие штаты разрешают жителям, которые стали жертвами домашнего насилия, домогательств, преследований или сексуальных посягательств, расторгать договор аренды, отправив письменное уведомление о расторжении своему домовладельцу или управляющей компании. Обратитесь к жилищному законодательству вашего штата, чтобы определить, могут ли жертвы домашнего насилия досрочно расторгнуть договор аренды без штрафных санкций.
  Чтобы упростить процесс написания уведомления о расторжении договора, вы можете использовать образец письма для расторжения договора аренды из-за домашнего насилия. Если вы или ваш любимый человек окажетесь в такой ситуации, существует ряд национальных горячих линий и ресурсов, которые также могут вам помочь.

• Незаконный статус квартиры
  Если вы внезапно узнаете, что квартира, которую вы снимаете, не является законной арендуемой единицей, вы имеете право немедленно расторгнуть договор аренды без каких-либо последствий.Хотя законы штатов различаются, жители обычно имеют право на часть арендной платы, которую они выплачивали в течение всего периода аренды. В некоторых случаях ваш домовладелец может быть обязан заплатить вам дополнительные деньги, чтобы помочь вам найти новое арендуемое помещение.

• Арендодатель или управляющий недвижимостью нарушает права собственности или оскорбляет жителя
  Хотя ваш домовладелец или управляющий имуществом имеет право войти в вашу собственность, они должны соблюдать требования для въезда.Если их причина проникновения в вашу собственность является необоснованной, это считается нарушением права владения. Вы должны сначала попытаться связаться с вашим арендодателем или управляющим недвижимостью напрямую, если они проникнут в ваше помещение. Если это и дальше будет происходить, вам, возможно, придется подать иск о посягательстве или преследовании в суд мелких тяжб. Несанкционированное проникновение или преследование со стороны арендодателя или управляющего недвижимостью считается законной причиной для расторжения договора аренды.
  Узнайте больше об этих распространенных способах юридического расторжения договора аренды, чтобы узнать, применимы ли какие-либо из вышеперечисленных обстоятельств к вашей ситуации. Имея соответствующие доказательства, вы сможете как можно скорее расторгнуть договор аренды.

3. Взвесьте свои варианты

Если причина, по которой вы хотите расторгнуть договор аренды, не защищена законом, вы можете подумать о том, чтобы дождаться окончания срока аренды. Если вы решите преждевременно разорвать связи, вас могут заставить выплатить своему арендодателю или управляющей компании заранее определенную сумму денег. Другие последствия расторжения договора аренды включают гражданские дела и долгосрочный ущерб вашему кредитному рейтингу.

Мы ни в коем случае не пытаемся вас напугать, но мы хотим, чтобы вы осознавали потенциальные последствия расторжения договора аренды. Если вы будете придерживаться условий первоначального договора аренды, процесс расторжения договора аренды должен быть довольно простым, если не слишком дорогостоящим.

4. Рассмотреть возможность субаренды

Распространенной альтернативой досрочному расторжению договора аренды является передача вашей квартиры в субаренду кому-либо еще — конечно, с согласия арендодателя или управляющей компании. Сдать квартиру в субаренду намного проще, чем расторгнуть договор аренды, так как вы можете выехать раньше срока, гарантируя при этом, что вашему домовладельцу или управляющему имуществом будут платить. Ознакомьтесь с условиями вашего договора аренды, чтобы узнать, разрешит ли ваш арендодатель или управляющая компания передать вас в субаренду другому лицу.

Если вы решите, что субаренда вашей квартиры является возможным и подходящим решением для вас, убедитесь, что вы подписали письменное соглашение о субаренде / субаренде, которое применяется конкретно к вашему штату.При поиске арендатора вы всегда должны пройти проверку биографических данных и доходов до заключения договора. Даже если вы сдаете помещение новому жителю, вы по-прежнему несете юридическую ответственность за уплату арендной платы (поэтому вам следует найти того, кому вы доверяете).

5. Рассмотрите возможность уступки аренды

Если вы не хотите сдавать аренду в субаренду, вы можете рассмотреть возможность ее передачи. В этом случае вы можете передать договор аренды новому жителю, который будет платить арендную плату непосредственно вашему арендодателю или управляющей компании.К сожалению, вы не всегда полностью освобождаетесь от ответственности по договору аренды. Это означает, что если новый правопреемник не вносит арендную плату вовремя, ваш домовладелец или управляющий недвижимостью все равно может прийти вас искать — вот почему так важно проверить надежность потенциального резидента.

Если вы все же решите, что назначение аренды — хороший выбор для вас, существует множество шаблонов для создания соглашения о передаче аренды в Интернете. Как и в случае с субарендой, вам также потребуется согласие вашего арендодателя или управляющей компании при выполнении задания по аренде.

Как разорвать договор аренды

После прочтения договора аренды и оценки последствий, если вы все еще убеждены в том, что расторжение договора аренды в ваших интересах, следующие шаги помогут вам сориентироваться в этом процессе.

6. Свяжитесь с арендодателем или управляющей компанией

Из вежливости вы можете связаться по телефону со своим арендодателем или управляющим недвижимостью, чтобы сообщить им о своих планах расторгнуть договор аренды.Вы должны сообщить им причину, по которой вы хотите расторгнуть договор аренды, а также дату, когда вы собираетесь освободить квартиру. Обязательно обратитесь к своему домовладельцу или управляющему недвижимостью, как только вы будете уверены, что нарушите договор аренды. Это поможет вашему домовладельцу или управляющей компании задуматься о возможном замене жильца.

Хотя неформальный контакт с арендодателем или компанией по аренде не является важным шагом для расторжения договора аренды, это рекомендуется, если вы хотите поддерживать с ними дружеские отношения.Это еще и деликатный поступок. Если они не ответят вам, мы включили несколько советов по работе с невосприимчивым арендодателем или управляющим недвижимостью. Возможно, пришло время обратиться к официальной почте или за помощью извне, если домовладелец или управляющий продолжает игнорировать вас.

7. Отправить официальное уведомление

После неформального разговора с арендодателем или управляющим недвижимостью или хотя бы попытки сделать это, пора написать официальное уведомление об освобождении.Это письмо должно быть простым, но конкретным, с указанием причины, по которой вы хотите расторгнуть договор аренды, и точной даты, которую вы собираетесь уехать. Чтобы написать эффективное уведомление об освобождении, вы должны быть хорошо знакомы с условиями аренды. Таким образом, вы можете с уверенностью заявить, как вы планируете действовать, и отметить любые соответствующие ожидания, которые могут у вас возникнуть, например, ожидание возврата вашего гарантийного депозита (если применимо). Для получения дополнительных сведений о том, как начать работу, загрузите шаблон уведомления о намерении освободить.

Как правило, лучше всего отправить уведомление заказным письмом, чтобы вы были уверены, что его видел домовладелец или управляющий недвижимостью. Если в будущем возникнут какие-либо юридические вопросы, будет полезно иметь под рукой конкретные доказательства ваших усилий по обмену информацией.

8. Зарегистрируйте свое место в сети

Если ваш домовладелец или управляющая компания дадут вам добро на сдачу помещения в субаренду, вы можете использовать множество онлайн-ресурсов. Вы всегда можете пойти по старомодному пути общения с друзьями и семьей, но размещение вашей квартиры в Интернете значительно расширит круг потенциальных арендаторов.Вот несколько полезных сайтов, чтобы безопасно найти нового жильца для своей квартиры.

• ABODO
  ABODO — отличная платформа для размещения вашей квартиры в Интернете с простой в использовании функцией субаренды. Компания делает процесс размещения вашего объекта в списке невероятно простым, позволяя вам ориентироваться на арендаторов, которых вы ищете. Как только вы зарегистрируетесь бесплатно, вы сможете разместить список в течение нескольких минут!

• Airbnb
  Хотя многие думают об Airbnb исключительно как о сайте, который можно использовать во время путешествий, он также предлагает расширенные варианты аренды.Субаренда Airbnb позволяет пользователям оставаться в ней на длительный период времени без заключения долгосрочной аренды. Как и в случае любого другого варианта субаренды, вам понадобится разрешение арендодателя или управляющей компании, прежде чем вы создадите бесплатное объявление. Также важно понимать законы и правила Airbnb в вашем городе, поскольку правила субаренды различаются.

• Flip
  Самопровозглашенный как самый простой способ сдать в субаренду или выйти из договора аренды, Flip позволяет вам бесплатно разместить свое жилье в Интернете.Прелесть Flip заключается в том, что он выполняет большую часть работы за вас, а это означает, что компания проверит кандидатов, подготовит полную заявку на аренду и получит одобрение от вашего арендодателя или управляющего недвижимостью. Если вы чувствуете себя занятым или перегруженным при расторжении договора аренды, Flip может стать для вас отличным вариантом.

• Roomi
  Roomi — это бесплатная мобильная платформа, которая позволяет пользователям безопасно сдавать в субаренду и арендовать комнаты, обеспечивая безопасные платежи и обмен сообщениями в приложениях. Эта платформа идеально подходит, если вы хотите сдать в субаренду комнату в общей квартире, поскольку она ориентирована на сосуществование.

• Trulia
  Пользователи Trulia могут бесплатно разместить на сайте комнату, квартиру или целый дом. Стремясь развивать сообщество в окрестностях, компания получает информацию от местных жителей и предлагает подробные карты районов. Чтобы получить напоминание о правилах субаренды, ознакомьтесь с руководством Trulia по субаренде перед тем, как отправлять объявление о сдаче в аренду.

Есть ряд других популярных платформ для аренды квартиры, таких как VRBO, HomeAway и даже группы Facebook. Просто не забудьте должным образом проверить вашего нового жителя, прежде чем что-либо завершать.

9. Получите все в письменной форме

Соглашение о сдаче арендатора — это профессиональный способ преждевременно расторгнуть договор аренды и передать собственность арендодателю или управляющей компании. Некоторые типичные компоненты соглашения о сдаче арендатора включают следующее:

• Дата и время Возврат собственности арендодателю или арендодателю
  Очень важно, чтобы вы составили подробное и точное соглашение о сдаче жилья, поскольку это поможет предотвратить будущие споры или недоразумения.В соглашении должны быть указаны дата и время, когда недвижимость будет возвращена вашему арендодателю или управляющей компании, с указанием, когда все обязательства по аренде будут официально прекращены.

• Состояние Собственность будет возвращена в
  Хотя это может показаться интуитивно понятным, в соглашении о сдаче арендатора должно прямо указываться, что вы обязаны вернуть собственность своему арендодателю или управляющей компании, а также возлагать на вас ответственность за состояние этой собственности.

• Распределение гарантийного депозита
  В вашем соглашении о сдаче жилья должно быть указано, как будет распределяться ваш гарантийный залог. В зависимости от вашего соглашения в документах может быть указано, что залог будет возвращен полностью или что он будет вычтен из платы за расторжение.

• Взаимное освобождение от ответственности
  Взаимное освобождение от ответственности является ключевым разделом вашего соглашения о сдаче жилья, поскольку оно снимает все обязательства по первоначальному договору аренды.Другими словами, вы и ваш арендодатель или управляющий недвижимостью больше не можете предъявлять иски друг к другу по поводу какой-либо платы или невыполненного обязательства после того, как вы подпишете договор о сдаче жилья.

• Договор об отказе в суде
  Договор об отказе в суде означает, что ни вы, ни ваш арендодатель / управляющий имуществом не будете возбуждать иски друг против друга на основании требований, специально снятых после прекращения договора аренды. В отличие от взаимного освобождения от ответственности, договор об отказе в суде не является отказом от прежних прав.Вместо этого он просто ограничивает право обеих сторон на подачу иска.

Хотя формат различается, обратите внимание на это прекращение договора аренды и руководство, чтобы получить более полное представление о компонентах документации. Если договор аренды или условия вашего расторжения особенно сложны, вы можете рассмотреть возможность обращения к юристу. Таким образом, у вас будет документ, относящийся именно к вашей ситуации. Как только вы и ваш домовладелец или управляющий недвижимостью заполните и подпишете взаимное соглашение о прекращении аренды, процесс официально завершится.

10. Обратитесь за юридической помощью

Иногда расторжение договора аренды не так просто, как подписание договора и передача ключей домовладельцу или управляющему недвижимостью. Если ваш арендодатель или управляющая компания испытывают особые трудности, возможно, пришло время обратиться к юристу. Если вы не знаете, с чего начать обращаться за профессиональной помощью, вот несколько советов по поиску опытного юриста. Многие сайты предлагают справочники, которые помогут вам найти юриста в зависимости от вашего местоположения и конкретных потребностей.

Чего ожидать при расторжении договора аренды

11. Знайте свои права

В процессе расторжения договора аренды важно понимать свои права арендатора. Поскольку в разных штатах действуют разные права арендаторов, законы и средства защиты, обязательно прочитайте, что касается вас.

Хотя мы перечислили наиболее распространенные способы юридического расторжения договора аренды, в вашем штате могут быть дополнительные исключения, выходящие за рамки этих ситуаций.Мы рекомендуем вам изучить ожидания для вашего конкретного состояния. Чем больше вы осведомлены о своей ситуации, тем лучше вы будете готовы разорвать договор аренды.

12. Подготовьтесь к дополнительным расходам

В зависимости от вашей ситуации вам, возможно, придется отказаться от залога или даже оплатить судебные сборы, если ситуация обострится. Хотя стандартной суммы, которую обычно платит резидент, не существует, расходы на расторжение договора аренды могут быть значительными.Возможные сценарии, в которых вам придется заплатить, включают следующее:

• Плата за досрочное расторжение
  В зависимости от условий вашего договора аренды вам, возможно, придется заплатить плату за досрочное расторжение. Эти сборы должны быть указаны в первоначальном договоре аренды и, как правило, варьируются от одного до трех месяцев аренды, но могут также быть выше или ниже.

• Гарантийный залог
  К сожалению, вам, возможно, придется попрощаться с частью (или полностью) вашего гарантийного депозита, если вы расторгнете договор аренды раньше.Это зависит от условий вашего договора аренды, а также от законов вашего штата о арендодателях. Проверьте исходный договор аренды, чтобы узнать, есть ли пункт о досрочном расторжении. Иногда арендодатели или компании по аренде вычитают плату за досрочное расторжение договора из вашего гарантийного депозита. Если гарантийный залог не покрывает причитающуюся сумму, вы будете обязаны уплатить любые дополнительные деньги непосредственно арендодателю или управляющему недвижимостью.

• Арендная плата за оставшиеся месяцы аренды
  Если вы не найдете кого-то, кому можно сдать в субаренду или передать аренду, вы можете быть обязаны выплатить оставшуюся часть арендной платы, причитающуюся по вашему первоначальному договору аренды.Будь то аренда на один или пять месяцев, мы настоятельно рекомендуем вам заплатить. Пренебрежение уплатой оставшихся расходов может стоить вам значительно дороже в долгосрочной перспективе.

• Арендная плата до тех пор, пока ваш арендодатель или управляющий недвижимостью не найдет нового арендатора
  В некоторых случаях вместо того, чтобы оплачивать оставшуюся часть срока аренды, вам может потребоваться платить арендную плату до тех пор, пока ваш арендодатель или управляющий недвижимостью не найдет нового жителя . Во многих штатах арендодатель или управляющий недвижимостью обязаны повторно сдавать в аренду, когда житель разрывает договор аренды, поэтому им следует активно искать нового арендатора.Если ваш домовладелец или управляющий недвижимостью не найдет нового арендатора, возможно, вам придется внести арендную плату за оставшуюся часть срока аренды.

• Судебные сборы
  Мы надеемся, что вы не попадете в такую ​​ситуацию, но ваш домовладелец или управляющая компания может подать на вас в суд, если вы досрочно расторгнете договор аренды. Если ваш арендодатель или управляющая компания выиграют, вы можете быть вынуждены отказаться от залога и платить арендную плату за оставшиеся месяцы аренды, помимо судебных издержек и гонораров адвокатов.При расторжении договора аренды мы рекомендуем приложить все усилия, чтобы помочь вашему арендодателю или управляющему недвижимостью найти нового арендатора. Это может помешать вашему арендодателю или управляющей компании подать на вас в суд и потенциально сэкономить вам много денег.

13. Будьте готовы к следующему шагу

В хаосе расторжения договора аренды вы, вероятно, тоже готовитесь к следующему шагу. Не волнуйтесь! От создания контрольного списка переездов до поиска транспортной компании — мы поможем вам.Особенно важно создать скользящий бюджет, если вы имеете дело с дополнительными расходами, связанными с разрывом договора аренды. Взгляните на наши бесплатные инструменты для перемещения, чтобы сделать вашу жизнь менее напряженной!

Несмотря на то, что существует множество факторов, влияющих на расторжение договора аренды, лучшее, что вы можете сделать, — это полностью понять условия аренды и эффективно общаться с арендодателем или управляющим недвижимостью. Знание тонкостей вашего договора аренды должно помочь вам сориентироваться в этом процессе с легкостью и вежливостью.Не волнуйтесь, если ситуация станет сложной. Споры об аренде довольно распространены и часто легко решаются.

Если вы решите переждать, сдать помещение в субаренду или официально расторгнуть договор аренды, мы желаем вам удачи!

Как расторгнуть договор аренды

ЧТЕНИЕ 3 МИН

Жизнь непредсказуема. Вы подписали годовой договор аренды с твердым намерением остаться на месте, но теперь вы оказались в ситуации, когда вам придется расторгнуть договор аренды.Можно ответственно выйти из договора аренды, но, как и в случае с любым другим договором, вы можете столкнуться с некоторыми последствиями за его нарушение. Вот что нужно знать о расторжении договора аренды:

Переоцените ситуацию.

Посмотрите на это с точки зрения арендодателя. Готовить недвижимость, перечислять ее и оставлять пустыми, пытаясь найти подходящего арендатора, обходится дорого. Когда вы расторгаете договор аренды, арендодатель должен начинать процесс заново, гораздо раньше, чем предполагалось.

Прежде чем расторгнуть договор аренды, убедитесь, что вы внимательно рассмотрели все возможные варианты.Подписывая договор аренды, вы соглашаетесь выплатить всю сумму за весь срок аренды, даже если она разбита на ежемесячные платежи. Это означает, что вы можете быть обязаны выплатить оставшуюся сумму по договору аренды.

Если нет необходимости немедленно переезжать, подумайте о том, чтобы подождать, пока срок аренды не истечет. Расторжение договора аренды обходится не только дорого, но и может нанести ущерб вашему кредиту из-за неуплаченных сборов. Это может даже появиться в отчете о проверке арендатора, что затруднит аренду в будущем.

Не предполагайте, что ваш залог покрывает арендную плату за последний месяц. Залог покрывает ущерб, нанесенный апартаментам, а также любые пропущенные арендные платежи или неуплаченные штрафы за просрочку платежа. Вам все равно придется заплатить арендную плату как минимум за последний месяц, и, возможно, вы также можете нести ответственность за расходы на повторное размещение и рекламу аренды.

Прочтите договор аренды.

В вашем договоре аренды может быть пункт о расторжении договора аренды. Этот раздел договора аренды, который часто называют положением о досрочном расторжении, описывает, что произойдет, если одна из сторон решит досрочно прекратить аренду. В зависимости от законов и требований штата эти положения различаются. Возможно, в вашем договоре аренды нет этого пункта, но если он есть, он точно описывает, как преждевременно расторгнуть договор аренды и какие сборы за него взимаются.

В пункте о досрочном прекращении может быть указано письменное уведомление, которое необходимо направить. Иногда это делается за 30 или 60 дней. В нем также будет указана сумма, за которую вы будете нести ответственность, и эта сумма варьируется от арендной платы за два месяца до арендной платы за оставшиеся месяцы, оставшиеся по договору аренды.

В некоторых ситуациях нарушение договора аренды становится неизбежным, например, призыв к действительной военной службе.В этом случае вы, вероятно, защищены Законом о гражданской помощи военнослужащим и вам не придется платить штрафы за нарушение договора аренды. Также могут быть покрыты другие обстоятельства, такие как насилие в семье или стихийное бедствие, которое делает вашу квартиру непригодной для проживания. Если вы думаете, что ваша ситуация может быть покрыта, обратитесь к юристу по недвижимости и узнайте.

Поговорите со своим домовладельцем.

Объясните свою ситуацию и посмотрите, какие у вас есть варианты. Ваш домовладелец, возможно, захочет работать с вами.Например, если ваш работодатель высылает вас из штата на несколько месяцев, возможно, ваш домовладелец захочет рассмотреть возможность сдачи вашей квартиры в субаренду до вашего возвращения. Или, если вам необходимо уйти, чтобы ухаживать за больным родственником, возможно, вы сможете найти компромисс в отношении требуемых выходных сборов. Ваш арендодатель может рассмотреть возможность отказа от платы за расторжение договора, если вы найдете подходящего арендатора, который возьмет на себя вашу аренду.

Не берите дело в свои руки — обязательно обсудите все варианты с арендодателем.Например, многие договоры аренды запрещают сдачу в субаренду. Если вы сделаете это без разрешения арендодателя, вы нарушите договор аренды.

Наконец, все задокументируйте.

После разговора с арендодателем и определения дальнейших шагов, арендодатель может подписать договор. Если нет, попросите один. Вы захотите, чтобы это было подписано и датировано. Это защитит и вас, и вашего арендодателя от любых трудностей, которые могут возникнуть из-за неправильного понимания того, что вы обсуждали.

Если вам необходимо расторгнуть договор аренды, обязательно сделайте это ответственно. Поговорите со своим арендодателем, объясните ситуацию и будьте готовы заплатить сборы, связанные с расторжением договора аренды. Ваш домовладелец, скорее всего, предложит вам несколько вариантов, и, надеюсь, вы сможете расстаться мирным путем.

Опубликовано 13 июля 2019 г.

Что вы думаете?

655 Ответов

Об авторе

.

No related posts.