Квартирные щиты: Щит квартирный

Содержание

Квартирные электрощиты на заказ. Готовые щиты (ЩК) по низким ценам

Квартирные щиты (ЩК), применяются для учета и распределения электроэнергии, а также для защиты сети от коротких замыканий и перегрузок. Щиты подключаются к однофазным сетям с напряжением 220В, либо к трехфазным с напряжением 380В, с заземлением типа TN-S, TN-C-S, TN-C по ГОСТ Р 50571.2. 

Квартирные щитки устанавливаются не только в жилых многоквартирных домах, но и в зданиях, возводимых по индивидуальным проектам, загородных домах, а также в офисных помещениях. 


Щиты, предназначенные для встраивания в ниши стен, имеют специальные обрамления, закрывающие края и пустоты. В зависимости от назначения устанавливаются различные комплектующие: модульные автоматические выключатели, выключатели дифференциального тока, счетчики учета потребляемой электроэнергии и т.д. 

Внутренние устройства соединяются между собой с помощью изолированных медных проводников, сечение которых подбирается в соответствии с предполагаемыми нагрузками между компонентами электрощита. Проводники внутри щита отличаются по цвету в соответствии с ГОСТ Р 50462.

Для Вашего удобства мы разработали «Калькулятор электрощита», который позволит быстро и легко подобрать комплектующие для электрощита, а также позволит определиться со стоимостью готового изделия. Чтобы воспользоваться «Калькулятором» нажмите на кнопку справа.

Если у Вас возникли вопросы или необходима помощь в подборе оборудования обратитесь к нашим специалистам по телефонам:


+7 (495) 505-65-25; +7 (495) 988-26-93 доб.785
Или e-mail: [email protected]

Как правило, собираемые квартирные щиты классифицируются по следующим признакам:

  • по числу фаз ввода – однофазные щиты применимы при потребляемой мощности менее 11 кВт, при наличии потребителей трехфазного тока или мощности свыше 11 Квт используются трехфазные,
  • по исполнению – навесное исполнение, либо встраиваемое,
  • по способу защиты от поражения электрическим током по ГОСТ Р МЭК 536: – класс I, либо класс II.

Мы уже подготовили для Вас наиболее оптимальные конфигурации электрощитов с которыми можно ознакомится ниже.

Готовые изделия


  • Модель

  • ПРЕМИУМ 
    ABB серия Sh300L
    (Германия)
  • ОПТИМУМ
    Schneider Electric  
    серия Easy 9(Индия)
  • ЭКОНОМ
    Schneider Electric  
    серия Easy 9 (Индия)

Типовые шкафы, представленные выше, всегда находятся на складе и готовы к отгрузке в день оплаты.

Производство электрощитов на заказ

Если Вам необходимо индивидуальное решения для Вашей квартиры или коттеджа, то вы также можете заказать его у нас. Для этого необходимо скачать и заполнить опросный лист по ссылке ниже.

Калькулятор электрощита   

На основе опросного листа наш инженер составит для вас индивидуальный проект электрощита непосредственно под ваши потребности. В опросном листе есть пример заполнения и ответы на вопросы, которые займут у Вас не более 5 минут. Если у вас возникнут вопросы в процессе заполнения опросного листа, Вы можете позвонить нашим менеджерам по телефону  +7 (495) 505-65-25 и они Вас с удовольствием проконсультируют.

Срок изготовления индивидуальных квартирных и коттеджных щитов из комплектующих по наличию составляет до 1 недели.

При выборе комплектующих под заказ, срок изготовления может составлять 2-3 недели.


Доставка квартирных электрощитов

Самостоятельно забрать изготовленный электрощит можно с производства по адресу: Московская область, г. Подольск, мкрн. Климовск, ул. Ленина д.1. Схема проезда.

Часы выдачи распределительных щитов: Понедельник — четверг: 09:00-18:00, пятница: 09:00-17:00.

Доставка квартирных электрощитов, собранных по индивидуальным заказам, в Москву и Московскую область в пределах ММК (Московского малого кольца) А107 осуществляется бесплатно.

  

Примеры наших работ про проектированию и сборке квартирных щитов

 


Специалисты ГК «АСберг АС» имеют многолетний опыт в проектировании и производстве квартирных щитов, что позволяет выполнять эти работы в краткие сроки, а также предоставлять заказчикам необходимые консультации по установке и дальнейшей эксплуатации собираемых изделий. 


Мы поддерживаем складской запас на 2 млн. евро. Популярные компоненты, необходимые для сборки щитов, всегда есть в наличии. Сборку квартирных щитов мы выполняем на базе комплектующих ведущих фирм производителей электротехнической продукции.


Наш производственный участок сертифицирован компаниями ABB и Schneider Eelectric как официальное сборочное производство электрощитового оборудования и мы ежегодно проходим переаттестацию производства. Все инженеры и электромонтажники ежегодно проходят курсы повышения квалификации и имеют действующие сертификаты.

Другие разделы производства ГРЩ

ГРЩ — главный распределительный щит, обеспечивает защиту от перегрузок и коротких замыканий

ВРУ

ВРУ — вводно-распределительное устройство, предназначено для бесперебойного электроснабжения.

АВР

АВР — автоматический ввод резерва.

ЩА

ЩА — щит автоматики, предназначенный для управления климатическими установками, системами наблюдения и производственным оборудованием

ЩР

ЩР — щит распределительный, используется для приема и распределения электроэнергии.

ЩО

ЩО — щит освещения, используется для защиты электросетей от перегрузок и коротких замыканий.

УКРМ

УКРМ — устройства компенсации реактивной мощности, позволяют более эффективно использовать энергию.

ЩСН

ЩСН — щит собственной нагрузки, применяется для приема тока от двух источников и дальнейшего распределения до потребителей

ЩПТ

ЩПТ — щит постоянного тока, предназначенный для приема и распределения энергии между потребителями постоянного тока.

ШОТ

ШОТ — шкаф оперативного тока для приема электроэнергии от нескольких источников переменного тока и преобразования ее в постоянный ток

ЩУ

ЩУ — щит учета, предназначены для учёта электроэнергии 380/220 В.

ЩС

ЩС — щит силовой, предназначенный для обеспечения подключенных электроприборов напряжением

ИБП

ИБП — Источник бесперебойного питания (ИБП) –это устройство, позволяющее оборудованию в течение определенного времени работать от аккумуляторных батарей

KNX

KNX — это коммуникационная шина, широко используемая для автоматизации строений и помещений, мировой стандарт управления домом и зданием.

Шинопровод

Шинопровод — это комплектное устройство заводского изготовления, состоящие из проводников, изоляторов и устройств, предназначенное для передачи и распределения электрической энергии.

Проектирование

КСО-207 Камеры одностороннего обслуживания для приёма и распределения электрической энергии переменного трёхфазного тока частотой 50 Гц, напряжением 10 (6) кВ


Квартирные щиты

Компания «РСК РЕСУРС» основной поставщик электрощитового оборудования. Одно из направлений нашей работы это квартирные щиты. Собственное производство. Для изготовления щитов используются только высококачественные материалы. На каждый электрощит готовится документация. После сборки проверяется работоспособность. Заполняется протокол испытаний. К каждому квартирному щиту прилагается документация:

паспорт
сертификат соответствия
создается карточка продукта

Квартирные щиты распределяют электроэнергию, защищают от перегрузок и замыканий. Защищают от поражения электрическим током, пожаров. Сам щит представляет собой ящик с местом для установки автоматов защиты. В ящике сделаны специальные отверстия для электрических кабелей. Квартирный щит устанавливается непосредственно в квартире и подключается к этажному щиту.

Виды квартирных щитов:

навесного монтажа
скрытого монтажа
К каждому щиту прилагается инструкция по подключению. Так же в квартирный щиток можно вмонтировать счетчик. Щиты могут быть как однофазные и трехфазные. Наибольшей популярностью сейчас пользуются пустые щиты, которые содержат DIN-рейку. DIN-рейка — это универсальный крепеж. Он позволяет фиксировать все автоматы защиты. Проводка в щите может быть как открытой, так и скрытой. Прежде чем купить квартирный щиток надо определиться с количеством модулей. Ведь они тоже отличаются по размеру.

Наши специалисты так же могут выехать к вам на объект и произвести все электромонтажные работы. Возможно отправка по всей территории России. Благодаря собственному производству можем предложить своим клиентам невысокие цены. Наши квартирные шиты очень популярны у покупателя ведь они отличаются высоким качеством исполнения.

Раньше устанавливали многоквартирные щитки. Для безопасности ставили автоматические выключатели. Монтировка осуществлялась на металлическую пластину. На площадку устанавливался большой металлический шкаф с прозрачными окошечками. Каждый житель смотрел свое окошечко и списывал показания счетчика. Но был и значительный минус таких щитков это хлипкий замочек. Любой при желании мог проникнуть в этот щиток и испортить счетчики. Это требовало дополнительных затрат на переустановку или ремонт. Сегодня это уже все в прошлом. В новых домах щиты ставят непосредственно в самой квартире. Благодаря этому хозяин спокоен за свое имущество.

Квартирные щиты Hager — Щиты электрические в квартиру, в офис для автоматов: цена и отзывы

Распределительные щиты или распределительные коробки

Распределительная коробка содержит все защитное снаряжение для различных цепей в вашем доме.

Что такое распределительный щит или распределительная коробка?

Распределительный щит или распределительная коробка — это коробка в передней части вашего дома, которая содержит необходимые защитные выключатели, автоматические выключатели (или MCB) или предохранители.  Это центральная точка, в которой расположены все цепи в вашем доме, и точка, из которой они подключены к вашему счетчику электроэнергии, который, в свою очередь, подключен к электросети. 

Где расположены распределительные щиты?

Ваш распределительный щит и измеритель потребления могут быть не в одном месте — поскольку ваш счетчик электроэнергии должен находиться в таком положении, чтобы считыватели счетчиков (люди, занятые считыванием счетчиков) могли добраться до них, измеритель мощности, скорее всего, будет расположен перед вами.  В редких случаях — например, в многоквартирных домах с ограниченным публичным доступом — ваш распределительный щит и электрический счетчик могут быть объединены, хотя в этом случае в отдельных квартирах будут распределительные щиты.

Если ваш распределительный щит не находится в передней части вашего дома рядом с измерителем потребления, он может находиться в небольшом шкафу в коридоре или где-нибудь в шкафу.

Гибкость системы

Современные бытовые распределительные щиты спроектированы (или должны быть спроектированы) с учетом возможности развития, для расширения.  Популярный стиль конструкции — это то, что называется коробкой с модульной техникой на DIN-рейке.

Первоначально европейский стандарт, DIN-монтаж стал практически универсальным.  Миниатюрные автоматические выключатели (MCB) обычно имеют тип монтажа на DIN-рейку.  Автоматы и другие модульные приборы пристегнуты к рейке, а также закрыты пустые панели, так что нет места для пальцев.

Если вы хотите добавить еще несколько точек питания, это обычно можно сделать, подключив еще несколько проводов от существующей точки.  Однако в цепи с автоматическим выключателем на 16 А запрещается подключать более 20 точек питания (GPO).  По этой причине рекомендуется планировать заранее и убедиться, что в распределительном щите есть место для другого автоматического выключателя.

Не будьте слишком уверены, что ваш электрик обязательно обратит на это внимание — вам нужно удовлетворить себя, задавая вопрос своему продавцу услуги, особенно если вы считаете, что есть большая вероятность, что вы будете обновлять свою арматуру в будущем.

При условии, что вы используете коробку на DIN-рейке, замена MCB или добавление дополнительных для дополнительных проводов — простая задача.

Модельный ряд HAGER

Модельный ряд HAGER модульных устройств onekonekt экономит ваше время и деньги, а время монтажа в 10 раз быстрее, чем при традиционной проводке. Система onekonekt является одним из самых универсальных и гибких решений для бытовых электриков на рынке сегодня. Использование шин в нашей отрасли не является новой концепцией. Тем не менее, предоставление полного спектра устройств для защиты жилых помещений, которые подключаются к одной и той же шине, повышение безопасности, сокращение времени установки, улучшение технических характеристик и эстетики в рамках одной системы, безусловно, есть.

  • корпуса серии гольф VS Поверхностный монтаж IP40
  • корпус для гольфа с латунными клеммами 63A Описание Шина Латунная клемма

Распределительные коробки для поверхностного монтажа от 1 до 4 рядов, от 4 до 72 модулей, снабженные непрозрачной или прозрачной дверцей для устройств с глубиной установки до 70 мм. Дверь может быть установлена справа или слева, дополнительный замок и ключи. Дверь открывается до 180o. Настенная коробка и крышка симметричны для съемного слайдера для ввода кабеля. Кабельные вводы для кабеля и кабелепровода.

Компоненты VS:

  • — Земля и нейтральные клеммы
  • — полюсные наполнители
  • — Запатентованная система маркировки
  • — Кабельные зажимы
  • — Транспортная защитная пленка
  • — Шина снабжена некоторыми ссылками

Технические данные:

  • — рейтинг IP:
    • IP30 без двери
    • IP40 с дверью
    • IK07
  • — Класс изоляции II
  • — Белый цвет RAL 9010
  • — Номинальный ток: для устройств до 63А
  • — Номинальное напряжение изоляции: 400 В переменного тока / 50 Гц

Стандарт: все продукты соответствуют австралийским и международным стандартам. Все продукты соответствуют директивам RoHS и WEEE.

  • — Лауреат Международной австралийской премии в области дизайна и Reddot Design Award

Щиты квартирные учетные : Щиты квартирные учетные

  • для приема, учета и распределения электрической энергии напряжением 220В одно- и трехфазного тока частотой 50 Гц в жилых многоквартирных домах, коттеджных постройках, частных домах, гаражных кооперативах и других зданиях и сооружениях различного назначения;
  • для защиты отходящих линий от токов перегрузки и короткого замыкания.
  • корпуса щитов представляют собой металлический шкаф навесного исполнения с дверью, внутри которого могут устанавливаться электронные счетчики, определенное количество модульных автоматических выключателей и другой аппаратуры с креплением на DIN-рейку. Двери корпусов закрываются на ручку-защелку;
  • для защиты от случайного проникновения к токопроводящим частям предусмотрена фальшпанель из листового металла;
  • ввод проводов внутрь щитов можно осуществлять снизу или задней стороны, количество отверстий для ввода кабеля (n) указано в таблице;
  • применяемый материал — металл толщиной 0.8 мм, покрытие корпуса — порошковая краска (RAL 9016), степень защиты — IP31.
  • удобство монтажа;
  • уменьшенная глубина корпуса ;
  • высококачественное порошковое покрытие;
  • жесткая упаковка ( двухслойный гофрокартон).

ТЕХНИЧЕСКИЙ ЧЕРТЕЖ

1- Корпус щита; 2- Дверь; 3- Замок; 4- Фальшпанель; 5- DIN-рейка; 6- Планка крепления шин N и PE; 7- Дно.

ТАБЛИЦА РАЗМЕРОВ

НАИМЕНОВАНИЕ H, мм L, мм B, мм h2, мм L1, мм L2, мм L3, мм B1, мм Количество DIN-реек Количество планок 3/0 n, шт. Количество модулей Скачать чертеж
ЩКУ-1Н-IP31 250 300 95 45 217 200 226 13 1 1 6 12
ЩКУ-2Н-IP31 400 250 95 45 163 163 176 13 1 1 6 9

Квартирные щиты. Общая информация — Электротехническая компания «Фабер»

Квартирные щиты. Общая информация

Для обеспечения безопасного энергоснабжения в многоквартирных и частных домах используют квартирные щитки. Они осуществляют прием и распределение энергии к потребителям, обеспечивают работу систем освещения, водоснабжения, отопления и вентиляции и подачу тока к розеточным сетям. При этом они надежно защищают рабочие линии от возникновения аварий: коротких замыканий, перегрузок сети.

Виды электрощитов для квартиры

Устройства такого типа приобретают для эксплуатации в загородных коттеджах, сельских постройках, небоскребах и новостройках. Они бывают с встроенными приборами учета или с распределительной аппаратурой.

Оборудование также отличается по размерам, мощности и количеству групп. Выпускают модели как для скрытого, так и для открытого (наружного) размещения. Трехфазные и однофазные.

На сегодняшний день самыми популярными являются так называемые «пустые» модули. их располагают внутри квартиры. Они содержат DIN рейку, которая представляет собой универсальный крепеж для всех приспособлений распределения, защиты и учета. Заказчик щита может самостоятельно приобрести все нужные компоненты с соответствующим креплением и вмонтировать их в корпус блока.

Размещение шкафов происходит в составе скрытой или открытой проводки, что значительно облегчает процесс подводки кабелей. Материал для изделия выбирается по уровню прочности и антивандальным свойствам. Это может быть ударопрочный пластик, устойчивый к горению или черный металл. Пластиковые конструкции имеют прозрачную дверцу, поэтому обладают большим удобством для снятия показаний с учетного счетчика.

Размер квартирного щита зависит от количества выбранной аппаратуры. Чем больше составляющих элементов внутри шкафа, тем больше он сам. При этом ориентируются по внутренним модулям. их подсчет ведется следующим образом: на каждый полюс автоматического выключателя приходится один модуль, на диф-автомат – два, на однофазный счетчик до пяти, на трехфазный – до 9. При этом стоит оставить несколько свободных модулей на всякий случай. В итоге один щит иногда насчитывает до 36 подобных устройств. Для удобства эксплуатации их располагают в несколько ярусов. Конечно, при таком количестве приборов необходимо снабдить щиток не только рабочей, но и защитной нулевой шиной.

Сборка квартирных щитков

Как правило, такие приборы редко собираются для массового потребления. Чаще их заказывают для индивидуальных нужд или небольших организаций, например, для застройщика. Поэтому, прежде чем приступить к производству конструкции, необходимо изучить его назначение, выбрать модель и количество внутренних элементов. На данном этапе корректируются размеры изделия, наличие в нем учетных и защитных устройств, автоматических коммутаторов.

Как только клиент утверждает разработанный чертеж, приступают к изготовлению щита. В зависимости от выбранного материала берут листы пластмассы, металла или нержавеющей стали и обрабатывают их посредством станков ЧПУ. Для начала раскраивают профили на необходимые детали, затем их сгибают специальным прессом и сваривают между собой для надежности. Подготавливают монтажные панели, в них пробивают отверстия для крепления всей аппаратуры и подводки кабелей.

В это же время приобретают автоматы, шины и монтажные провода. Устанавливают БШ-рейку для защитных автоматов и контактные шины для рабочих кабелей. Если нужно, монтируют электросчетчик. Обеспечивают все соединения в щитке, для этого разделывают провода с помощью ножа. Снимают с них всю наружную изоляцию и маркируют отдельные жилы.

Если требуется, внутрь устанавливают автоматические выключатели и ограничители перенапряжения. Они будут следить за качеством питания и отключать систему в случае обнаружения неполадок. Это позволит сохранить имущество и уберечь жизни людей, проживающих в здании.

Монтаж квартирного щита

Перед тем как приступить к монтажным работам, следует выбрать место для щита. Обычно его стараются размещать в непосредственной близости к входу в помещение рядом с электрическим вводом. Это делается для удобства его дальнейшей эксплуатации.

Осуществление монтажа происходит в соответствии с общепринятыми правилами и нормами ГОСТ. Согласно им устройство должно находиться на высоте 1,5 — 1,6 метра от пола. Его нельзя заставлять мебелью или прятать в шкаф, так как оно обязано иметь свободный доступ, чтобы в случае аварии мастер смог как можно быстрее устранить поломку. иногда щитовое оборудование такого типа устанавливают в середине комнаты, так удается израсходовать минимальное количество кабеля для электропроводки.

Щиток делится на конфигурации скрытой или наружной установки. Это также стоит учитывать. При первом варианте его вмуровывают в стену, предварительно выбив в ней специальную нишу. В результате на поверхности не остается никаких выступов, кроме двери модуля. При желании можно заказать сборку по индивидуальным эскизам и выбрать цвет изделия так, чтобы он гармонично вписывался в окружающий интерьер, не привлекая к себе внимания. При наружной установке блок просто крепят к поверхности стены.

Электрощит для скрытой установки лучше собирать на месте. Его монтаж неразрывно связан со штукатурными работами, что может привести к загрязнению внутренних приборов и прочим сложностям. Для начала подключают нулевые и заземляющие контакты к соответствующим жилам. Затем производят установку автоматов на БШ-рейку. При наличии диф-автоматов и диф-реле, следует подвести к ним фазные и нулевые проводники цепей. Для защиты сетей освещения обычно используют аппаратуру 10А, а для розеточных – 16А.

Чтобы уберечь систему от перенапряжений, также монтируют соответствующие устройства. Они контролируют качество электричества и отключают его в случае отклонения от заданных параметров.

В завершение процесса монтажа в приспособление помещают внутреннюю крышу. На ней рисуют схему щита и производят маркировку его комплектующих. Всю эту информацию размещают на обратной стороне двери. После этого процесс установки можно считать оконченным.

Важно помнить, что все работы должны проводиться квалифицированным специалистом, имеющим соответствующее разрешение. Только так можно обеспечить безопасный и быстрый процесс монтажа с соблюдением всех общепринятых норм и стандартов.

Что нужно знать о безопасной эксплуатации квартирных щитков?

Модификация изделия отличается в зависимости от необходимости. Как уже говорилось выше, их разделяют по току, климатическому исполнению и способу монтажа.

Шкафы можно размещать в сухих периодически отапливаемых помещениях, они работают при температуре от -10 до +40 градусов.

Функционирование щитков возможно при высоте над уровнем моря до 2000 метров. При этом важно помнить, что окружающая среда не должна содержать высокую концентрацию газов и паров, разрушающих металлы и изоляцию.

При монтаже таких электрощитов стоит обратить внимание на соединение проводов. их ненадежность может привести к обгоранию контакта и разрушению изоляции, в результате чего может образоваться искрение и внутреннее возгорание.

Корпусобязательно должен быть цельным без повреждений, все устройства защиты обязаны соответствовать нагрузкам и сечениям проводов. В шкафу не должно быть посторонних предметов.

Перед завершением монтажных работ следует в обязательном порядке проверить исправность счетчика. При отключении питания его диск должен останавливаться. Допускается совершение одного оборота после выключения. В ином случае прибор необходимо отнести для проверки в соответствующую организацию.

Если после выключения подачи тока диск продолжает вращаться, значит, что изоляция проводника где-то повреждена и происходит утечка электричества. В этом случае следует немедленно остановить использование электроэнергии и выявить место повреждения. Если этого не сделать, может произойти дальнейшее возгорание строения, которое повлечет за собой гибель людей.

Определить верные показания счетчика или нет можно и самостоятельно. Для этого потребуется выключить все потребители сети и включить лишь один из них, например, настольную лампу. При этом важно знать примерный расход электроэнергии для нее, он должен совпадать с показаниями аппарата учета. Если этого не случилось, значит, оборудование неисправно и его следует заменить.

Перегрузку сети в квартирных щитках также можно выявить по специфическому запаху и гудению. В этом случае необходимо отключить подачу электроэнергию и вызвать электрика для устранения неполадки. Ни в коем случае не пытайтесь возобновить работу модуля самостоятельно.

Ну и конечно, для безопасного функционирования электрической аппаратуры перед ее подключением стоит убедиться, что напряжение сети соответствует напряжению, на которое рассчитан электрощит.

Щиты распределительные этажные, квартирные, освещения, аварийного освещения (ЩРЭ, ЩЭ, ЩК, ЩО, ЩАО)

Общая информация

Щитки этажные

Щитки этажные серии ЩЭ, ЩРЭ, УЭРМ предназначены для приёма и распределения электрической энергии напряжением 380/220В переменного тока с частотой 50 Гц в сетях с глухозаземлённой нейтралью, а так же для защиты линий от перегрузок и токов короткого замыкания, нечастых оперативных включений и отключений. Ввод линий электропитания в щитах производится без разрезания магистрали. Щиты устанавливаются стационарно в нишах на этажных площадках жилых домов, для монолитного строительства они могут выполняться навесного исполнения. В щитах монтируемых на первом этаже устанавливается автоматический выключатель для отключения стояка в случае проведения ремонтно-профилактических работ.

С точки зрения конструкции щиток представляет собой электрошкаф, разделенный на следующие отсеки:

  • Абонентский, куда имеют доступ жильцы, в котором установлены выключатели автоматические защиты групповых линий электроснабжения квартиры.
  • Учетный (Щит ЩЭ), куда имеют доступ только работники Энергонадзора, в котором установлены электросчетчики. При заказе допускается установка индукционных или электронных счетчиков.
  • Слаботочных устройств, в которых размещаются устройства телефонных, телевизионных и радиотрансляционных сетей.

Щитки этажные серии ЩЭ, ЩРЭ, УЭРМ должны соответствовать требованиям ТУ 3434-003-54349992-2013.

Щитки квартирные

Щитки квартирные ЩК предназначены для приёма и распределения электрической энергии напряжением 380/220В переменного тока с частотой 50 Гц в сетях с глухозаземлённой нейтралью, а так же для защиты линий от перегрузок и токов короткого замыкания, нечастых оперативных включений и отключений. В зависимости от конструктивного исполнения щитки могут устанавливаться как на стене, так и в нише. Аппараты и их номиналы могут зависеть от пожеланий заказчика.

Щитки осветительные

Щитки квартирные ЩО предназначены для приёма и распределения электрической энергии напряжением 380/220В переменного тока с частотой 50 Гц в сетях с глухозаземлённой нейтралью, а так же для защиты линий от перегрузок и токов короткого замыкания, нечастых оперативных включений и отключений (не более 6 раз в час).

В зависимости от конструктивного исполнения щитки могут устанавливаться как на стене, так и в нише. Аппараты их номиналы могут зависеть от пожеланий заказчика.

Щитки аварийного освещения

Щит аварийного освещения серии ЩАО предназначен для приема напряжения от гарантированного источника питания, автоматического включения и отключения аварийного освещения при исчезновении или появлении рабочего напряжения освещения, контроля напряжения и тока заряда (разряда) батареи.

Конструктивно щит аварийного освещения представляет собой сварное каркасное изделие из листового металла с размещенными внутри электрическими аппаратами. Щиты монтируются на вертикальной плоскости. Ввод кабелей осуществляется снизу или сверху через отверстия в съемных крышках, которые выполняются уже на месте монтажа.

ЩАО может быть подключен по двум схемам внешнего подключения:

  • Подключение к одному фидеру трехфазного напряжения 380/220V. Электропитание нагрузки обеспечивается при наличии напряжения на любой из фаз.
  • Подключение к двум-трем независимым фидерам однофазного напряжения 220V. Электропитание нагрузки обеспечивается при наличии напряжения на любом фидере. Нагрузка подключается к любому из шести автоматических включателей.

Условия эксплуатации на всю группу изделий

  • высота над уровнем моря — не более 2000 м;
  • температура окружающего воздуха от +1 до +40 С;
  • в закрытых помещениях; окружающая среда не взрывоопасна, не содержащая токопроводящей пыли, агрессивных газов или паров, нарушающих работу изделия.

Производство ЩРЭ, ЩЭ, УЭРМ, ЩК, ЩО, ЩАО

Мы готовы выполнить все необходимые работы по проектированию и производству электрощитового оборудования. Специалисты нашей компании как по индивидуальным, так и по типовым проектам. Мы самостоятельно подбираем и закупаем у наших поставщиков (ABB, Schneider Electric, Legrand, DKC и др.) все необходимые комплектующие.

Производство ЩО выполняется нами в соответствии с требованиями ТУ и ГОСТов. Надежность нашей продукции обеспечивается использованием передового европейского оборудования, высоким уровнем технического контроля качества.

Все изделия, производимые в компании Минимакс сертифицированы, о чем свидетельствует прилагаемая копия сертификата ТР ТС 004/2011. Кроме того, ЩО поставляются в комплекте с паспортом изделия и принципиальными схемами. Мы готовы обеспечить шеф-монтаж изготовленной продукции и предоставляем гарантию в 24 месяца с момента ввода в эксплуатацию, но не более 36 месяцев со дня изготовления при соблюдении условий хранения. Гарантия снимается в случае нарушения внутреннего монтажа изделия или снятия контрольных пломб.

Подать заявку на изготовление щитов вы можете во всех розничных магазинах «Электрик» и оптовых офисах продаж «Минимакс» или перейдя по ссылке. Наши менеджеры проконсультируют Вас по любому интересующему вопросу, связанному с проектированием и изготовлением распределительных пунктов. У вас есть возможность заполнить опросные листы и прикрепить к заявке при заказе щитов этажных и квартирных щитков, что поможет сократить время согласования вашего проекта.

Щит для квартиры

Политика HONNEUR заключается в производстве и поставке

высококачественного электрооборудования и комплектующих для Российского рынка.

Профессиональное изготовление квартирных щитов по Москве, МО и РФ производится как по схеме (проекту) заказчика, так и типовое исполнение в сборе. Мы постоянно расширяем свой ассортимент и выпускаем новую продукцию соответствующую всем современным требованиям безопасности и ГОСТам, исходя из потребностей клиентов.

ПРОДУКЦИЯ СБОРОЧНОГО ПРОИЗВОДСТВА

ДЛЯ   — 1-КОМНАТНОЙ КВАРТИРЫ    — 2-КОМНАТНОЙ  КВАРТИРЫ   — 3-КОМНАТНОЙ КВАРТИРЫ   — И БОЛЕЕ

ПРИ ОБРАЩЕНИИ С САЙТА СКИДКА 10%

тел.: +7(926) ————

Щит квартирный — Щит, устанавливаемый в квартире и предназначенный для присоединения групповых цепей (розеток, освещения и др. электроприёмников), причем счетчик учета электроэнергии располагается на этажном учетно-распределительном щитке, либо внутри него.

ПРЕИМУЩЕСТВА ПРОИЗВЕДЕННЫХ НАМИ КВАРТИРНЫХ ЩИТОВ НА ЗАКАЗ

НАДЁЖНОСТЬ

Предотвращение ненужных отключений. Высокий уровень

бесперебойности работы, а также

электрическая стойкость.

ПОНЯТНОСТЬ И ЧИТАБЕЛЬНОСТЬ

Маркировка цепей обеспечивает однозначную идентификацию

и поиск необходимых аппаратов, соответственно, ускоряет выполнение работ.

СОЕДИНЕНИЯ

Выдержан определенный момент затяжки клемм и аппаратов для повышения надёжности присоединений.

МОДЕРНИЗАЦИЯ

Экономия времени на этапах

проектирования и монтажа. Удобный демонтаж устройств с DIN-реек и их замена с быстрым присоединением к цепям.

Современная эргономика

Мы тщательно подошли к расположению и маркировке устройств, силовых и вторичных цепей, согласно действующих нормативных документов, что позволяет безошибочно сориентироваться.

Качественность

Точная подгонка всех компонентов внутри изделия. Надежное крепление, устойчивое к вибрациям. Пыле/влагозащищенность.

рациональность

Соответствие требованиям по энергоэффективности

и охране окружающей среды, как сегодняшним, так и будущим. Влияние на экологию минимизируется, начиная с этапа проектирования, на протяжении всего срока службы электроустановки

АВАРИЙНОСТЬ

Наши изделия в первую очередь удовлетворяют требованиям, предъявляемым к оборудованию в аварийной ситуации, когда требуется быстрое и надежное разъединение цепей.

ТОЧНОСТЬ

Принадлежности для разводки кабелей позволяют максимально точно сконфигурировать шкаф в соответствии со схемой и реализовать все необходимые функции.

БЕЗОПАСНОСТЬ ПОЛЬЗОВАТЕЛЕЙ

Полная безопасность эксплуатации гарантируется даже в самых тяжелых  условиях окружающей среды.

!ВНИМАНИЕ!

По заказу
 обращаться по
тел.: +7(926)————

e-mail: [email protected]

ИНДИВИДУАЛЬНОЕ

МОНТАЖ, КОМПОНОВКА И МАРКИРОВКА АППАРАТУРЫ

ПОДКЛЮЧЕНИЕ К СИСТЕМЕ ЭЛЕКТРОСНАБЖЕНИЯ И ПОТРЕБИТЕЛЯМ

ЭФФЕКТИВНОСТЬ

Система оптимизирующая ваш производственный процесс.

УДОБСТВО

Простая эксплуатация — интуитивная схема управления. Минимальное техническое обслуживание. Свободный доступ ко всем узлам и элементам.

ОПЕРАТИВНОСТЬ

Наличие типовых проектов схем коммутаций. Быстрая установка, использование и модернизация проекта.

УНИКАЛЬНОСТЬ

Единая уникальная конструкция, обеспечивающая возможность гибкой реализации проекта, адаптации к местным условиям и требованиям заказчика.

ЗАВЕРШЕННОСТЬ

Лучшее решение для создания завершенных систем с высокими требованиями, которые сочетают три важнейших функции: распределение, подача электроэнергии и управление электрической установкой.

СОВМЕСТИМОСТЬ

Шкафы обеспечивают естественную совместимость и целостность с электроустановками, значительно сокращают затраты времени и позволят создать очень гибкое решение.

УНИВЕРСАЛЬНОСТЬ

Проектирование под различные сферы промышленности, энергетики, строительства, медицины, автоматизации и электрораспределения.

ЗАЩИТА

Защита электрических цепей в любых зданиях гражданских и промышленных объектах и организаций сферы услуг. Соответствует действующим требованиям и стандартам по электробезопасности.

водонепроницаемость

Водонепроницаемые корпуса гарантируют полную защиту для вводов разветвленных цепей, а также для установочных изделий. Для обеспечения максимальной безопасности и эффективности эксплуатации установки все дополнительные компоненты, включая принадлежности для монтажа электрооборудования.

КОНТРОЛЬ КАЧЕСТВА

После изготовления готовый щит для квартиры проходит контроль конструкции и технических характеристик:

 Степень защиты оболочек

 

 Защита от поражения электрическим током и непрерывность защитных цепей

 Установка встроенных комплектующих элементов

 

 Внутренние электрические цепи и соединения

 Зажимы для внешних проводников

 

 Работоспособность механических частей

 

 Электроизоляционные свойства

 

 Электрические схемы, работоспособность в процессе эксплуатации и функционирование

СТОИМОСТЬ СБОРКИ КВАРТИРНОГО ЩИТА

КАК С НАМИ РАБОТАТЬ

1. Передайте нам проект или схему на почту [email protected]

2. Ответьте на уточняющие вопросы специалиста

3. Мы рассчитаем стоимость реализации или подготовим коммерческое предложение

4. Приступаем к выполнению заказа

5. Доставка оборудования.
— по Москве и МО.

— по РФ

— самовывоз с пункта выдачи

Проектирование, монтаж, наладка электрощитов для квартир в нашей компании ведётся только с соблюдением ГОСТов и СНИПов, которые действуют в России.

Поэтому вы можете быть уверены в надежности произведённой нами продукции.

Производство с соблюдением

ГОСТов и СНИПов

Доставим готовый электрощит

В нужное место и удобное для вас время

Цены на щит для квартиры будут зависеть исключительно от ваших потребностей и переданных технических данных, мы всегда готовы помочь заказчику оптимизировать затраты на проект. Окончательную стоимость работ можно узнать, связавшись с нами по телефону:

ОСТАЛИСЬ ВОПРОСЫ?

*запросите расчет стоимости и получите выгодное индивидуальное предложение

Телефон для заказа: +7(926) ———-

Квартирные щиты применяются в жилых зданиях (новостройках) для поквартирного (однокомнатных, двухкомнатных, трёхкомнатных, четырёхкомнатных) и внутриквартирного распределения электроэнергии, и учета ее потребления, а также для защиты распределительных и групповых линий цепей при перегрузках и коротких замыканиях.

Квартирные щиты собраны по стандартам, который устанавливает требования к щиткам, присоединяемым к цепям напряжением 230 и 400/230 В трехфазного переменного тока частотой 50 — 60 Гц в электроустановках с системами заземления TN-S, TN-C-S, TN-C.

Щиты также применяются в многоквартирных жилых зданиях массового строительства, в многоквартирных жилых зданиях, строящихся по индивидуальным проектам, а также в коттеджах, индивидуальных сельских домах и садовых домиках.

Квартирные щиты могут устанавливаться в местах, доступных при эксплуатации неквалифицированному персоналу для выполнения коммутационных операций.

В щитах могут применяться автоматические выключатели, управляемых дифференциальным током, со встроенной защитой от сверхгока (АВДТ) и без встроенной защиты от сверхтока ВДТ, а также наличие приборов и аппаратов для дистанционного съема данных и/или дистанционного контроля и/или дистанционного (автоматического) управления режимом электропотребления и введена соответствующая классификация щитков по наличию или отсутствию таких приборов и аппаратов.

Конструкция

Квартирные щитки изготавливаются из материалов, обладающих стойкостью к механическим, электрическим и тепловым воздействиям, возникающим в процессе эксплуатации. Предусматривается возможность для размещения вводимых в них внешних проводников и удобного их присоединения к аппаратам и зажимам.

Контактные зажимы

В квартирных щитах предусмотрены надежные контактные зажимы. Зажимы рассчитаны на присоединение медных и алюминиевых одно- и много проволочных проводников питающей цепи без их разрезания.

Диапазон сечений фазных проводников питающей цепи от 10 до 70 мм2. По согласованию заказчика с изготовителем верхние значения сечений могут быть увеличены.

Защита от поражения электрическим током

Все доступные прикосновению открытые проводящие части квартирных щитков, которые могут оказаться под напряжением, имеют надежную электрическую связь между собой и с зажимом вводного нулевого защитного проводника РЕ (заземления).

Комплектующая аппаратура

Для комплектации квартирных щитков применяются преимущественно защитные аппараты и приборы, имеющие единый размерный модуль и крепление которых предусмотрено на DIN-рейках. Аппараты, приборы, зажимы надежно закреплены в щитках. Крепежные элементы имеют средства для предотвращения ослабления крепления.

Внутренние цепи

Для внутренних цепей квартирных щитов применяются медные изолированные проводники необходимого сечения.

Гарантии изготовителя

Изготовитель гарантирует соответствие щитков требованиям современных действуюзих стандартов при соблюдении потребителем (заказчиком) условий транспортирования, хранения, монтажа и эксплуатации. Гарантийный срок эксплуатации — два года со дня ввода щитков в эксплуатацию.

Используемые материалы и технологии наших надёжных партнеров

ABB (Asea Brown Boveri Ltd.) — шведско-швейцарская компания, специализирующаяся в области электротехники, энергетического машиностроения и информационных технологий. Компания основана в 1988 году слиянием шведской компании ASEA и швейцарской Brown, Boveri & Cie. Офисы концерна представлены в более 100 странах мира.

Производственные мощности располагаются на территории Германии, Швейцарии, Швеции, Италии, Франции, России, Чехии, Индии, Китая, США, Португалии, Бразилии, Финляндии, Эстонии и т. д.

Группа компаний IEK – ведущий российский производитель электротехнической продукции под широко известным брендом IEK® и продукции для ИТ-технологий под торговой маркой ITK®. ГК IEK предлагает готовые комплексные решения в сферах строительства, ЖКХ, транспорта, инфраструктуры, промышленности, энергетики и ИТ-технологий.

Сегодня ГК IEK – это холдинг, контролирующий деятельность собственных производственных комплексов и торговых предприятий в России и за рубежом, в том числе на Украине, в Казахстане, Беларуси, Молдове, Монголии и странах Балтии.

Legrand — французская компания, производитель продукции электротехнического назначения, а также решений для электрических и информационных сетей. Штаб-квартира компании находится во Франции в городе Лимож. За последние годы Legrand расширила свой бизнес за счет приобретения компаний в более чем 60 странах.

В России официальное представительство группы Legrand открылось в Москве в 1993 году, в том же году открылось производственное подразделение «Летен» в г. Дубна.Сегодня в России представлены торговые марки Legrand, Bticino, Vantage, Cablofil, Zucchini, Контактор, ESTAP

Schneider Electric — французская энергомашиностроительная компания, производитель оборудования для энергетических подкомплексов промышленных предприятий, объектов гражданского и жилищного строительства, центров обработки данных.

Юридическое лицо в России — акционерное общество «Шнейдер Электрик», управляет пятью заводами — «Шнейдер Электрик Эквипмент Казань (ШЭЭК)» (Казань), «ЭлектроМоноблок (SEZEM)» (Санкт-Петербург) и ЗАО «Потенциал» (Козьмодемьянск), «ГК „Электрощит“ — ТМ Самара», ООО «Шнейдер Электрик Урал» (Екатеринбург).[источник не указан 1390 дней]

EKF – один из ведущих российских производителей высококачественной низковольтной электротехники. Компания предлагает полный спектр электрооборудования для ввода, распределения и учета электричества, локальной автоматизации технологических процессов, а также комплексные решения для  повышения энергоэффективности в различных отраслях.

В ассортименте EKF представлено более 7000 наименований модульной автоматики, силового и коммутационного оборудования, корпусов электрощитов, изделий для электромонтажа и электроустановки, средств измерения и кабеленесущих систем. Всего более 300 групп по 30 товарным направлениям.

Приоритетным направлением работы компании является разработка комплексных энергоэффективных решений для промышленных предприятий, проектирования и строительства энергетических, гражданских и инфраструктурных объектов.

Экскурсия по новой квартире Кортни + дизайн-планы + доски настроения

Привет, друзья, сегодня здесь Кортни (дочь Мелиссы)! Прожив в течение прошлого года в квартире на нижнем этаже моих родителей, теперь я все переехал в свою новую маленькую квартирку в Беллингеме, симпатичном городке у воды в Вашингтоне!

Сегодня я хотел провести для вас пустую экскурсию по моему новому месту, а также поделиться тремя досками настроения с моими дизайнерскими планами! Я уже освоился и добился большого прогресса за последние полтора месяца жизни здесь, и мне не терпится поделиться в блоге.Завтра я действительно вернусь в блог, где поделюсь своей уютной спальней, так что не забудьте вернуться завтра, чтобы увидеть это!

Если вы следили за моими историями в Instagram, вы уже видели некоторые из моих достижений — так что, если вы не можете ждать;), вы можете взглянуть на мои основные моменты истории в Instagram, чтобы немного подглядывать!

Немного о квартире, прежде чем осмотреться! Это квартира площадью 500 квадратных футов с одной спальней, что на самом деле примерно на 100 квадратных футов меньше, чем мои предыдущие апартаменты с одной спальней открытой планировки в Сиэтле.Если вы хотите увидеть мое старое жилище, вы можете отправиться сюда на экскурсию.

Я подписал договор аренды этой квартиры еще в июне 2020 года — еще до завершения строительства. В строительстве было много задержек из-за состояния мира, поэтому вместо того, чтобы переехать в середине октября, мой срок переезда оказался серединой января. Но ожидание того стоило! Мне так нравится эта квартира и город, и я очень благодарен за возможность быть здесь. Беллингхэм находится всего в полутора часах езды к северу от дома моих родителей в Сиэтле, поэтому мне понравилось, что я мог легко отправиться вниз, чтобы провести с семьей день, выходные или несколько дней! Было здорово иметь базу в обоих городах.

Хорошо, теперь тур! Перво-наперво кухня. Я был очень приятно удивлен размером этой кухни для квартиры — особенно всего 500 квадратных футов. Мне нравятся все варианты отделки, которые они выбрали, они были идеальным чистым листом!

По планам этажей я знал, что там есть остров (тоже неожиданный для этого небольшого помещения!), Но до первого тура я не знал, что под ним есть место для стульев. Это было отличное преимущество!

Еще одна особенность, которая мне очень нравится, — это дверца-шейкер.Дверь слева от холодильника была бы потрясающей, если бы она вела в кладовку, но, увы … на самом деле это просто водонагреватель — ха! По крайней мере, это симпатичная дверь, а на кухне достаточно места для хранения вещей!

За островом — гостиная!

Гостиная узкая, но довольно длинная (стена в дальнем уголке чуть меньше 8 с половиной футов в ширину, а комната 14 футов в длину). У меня было несколько идей, как обустроить это пространство, и я только что придумал аранжировку, которая мне очень нравится.

Эта задняя стена — это то место, куда отправится этот симпатичный шкаф Target, когда он появится на этой неделе (см. Доску настроения моей комнаты внизу этого поста!).

Двустворчатые двери рядом с островом — это место, где стоят рядом стиральная машина и сушилка, а сверху — решетчатая полка для хранения.

За гостиной находится моя спальня! Эта часть была для меня особенно захватывающей, так как моя предыдущая квартира в Сиэтле была открытая с одной спальней (в основном студия, но с вырезом в стене, которая отделяла спальню от гостиной).Вы можете осмотреть мою старую спальню здесь,

Эта спальня чуть меньше 9 с половиной футов в ширину и 12 с половиной футов в длину. Здесь также есть большой шкаф. В него проникает много естественного света из двух больших окон.

Мне очень нравится иметь отдельную спальню с дверью (ха, это мелочи). Я рада показать вам завтра, насколько уютной стала эта комната!

Вернувшись в гостиную / кухню, вы увидите входную дверь.

Справа от моего входа находится моя ванная.Мне очень нравится здесь тщеславие и плитка!

Хорошо, это краткий обзор! 🙂 Прошло около полутора месяцев с тех пор, как я переехала — я уже совсем немного поселилась и мне это очень нравится! Давайте взглянем на мои доски настроения, чтобы получить представление…

Гостиная:

Источники для гостиной (прокрутите и щелкните эскизы ниже) :

Включите JavaScript для просмотра содержимого

Эта деревянная плетеная дверная консоль прибывает на этой неделе, и мне не терпится увидеть ее в своей гостиной!

Другие источники: White Ikea Vittsjo Shelf


Кухня:

Кухонные источники (прокрутите и щелкните миниатюры ниже):

Включите JavaScript для просмотра содержимого

Спальня:

Источники для спальни (прокрутите и щелкните миниатюры ниже):

Включите JavaScript для просмотра содержимого

Другие источники: Mint Green Forsa Lamp от Ikea, больше не продается, но вот похожая!


Это видение — оно оживает с каждым днем! Я вернусь ЗАВТРА, чтобы показать вам мою уютную спальню со всеми удобствами. * ОБНОВЛЕНИЕ * Нажмите здесь, чтобы увидеть спальню!

Если вам не терпится узнать больше о том, как обстоят дела с моей квартирой, вы можете подписаться на меня в Instagram, где я уже поделился некоторыми из них! Смотрите основные моменты моей истории и видеоролики (здесь и здесь). Вы также можете увидеть некоторые из моих очаровательных новых городов в моей истории о Беллингеме.

Спасибо за экскурсию сегодня! 🙂

Похожие сообщения:

Экскурсия по маленькой квартире Кортни в спальню

Экскурсия по апартаментам Кортни (500 квадратных футов)

«Избранное» Кортни на Amazon + источники для квартир

Живущих в Нью-Йорке: Кооперативы vs.Квартиры

Кооперативы против кондоминиумов: обзор

Кондо и кооперативы имеют общие черты, но также обладают уникальными характеристиками, которые предлагают жильцам множество вариантов. Рынок недвижимости Нью-Йорка во многих отношениях не похож ни на один другой в Соединенных Штатах. Одно из самых больших различий заключается в том, что апартаменты на продажу в Нью-Йорке — это либо кондоминиумы, либо кооперативы.

В большинстве мест кондоминиумы — это правило, но не в Большом Яблоке. Хотя количество кооперативов превышает количество квартир в Нью-Йорке — примерно на 75% по большинству оценок, — в любой момент на активном рынке присутствует больше квартир.

Начнем с краткого рассмотрения разницы между кооперативом и кондоминиумом. Когда вы покупаете кондоминиум, ваша квартира, а также процент от общей площади, принадлежат вам. Когда вы покупаете кооператив, вы фактически не покупаете квартиру; вместо этого вы покупаете акции корпорации, которая является вашим зданием. Размер вашей доли зависит от размера вашей квартиры; покупка акций позволяет вам занять юнит в кооперативном здании. При закрытии квартиры вам выдадут акт; при закрытии кооператива вы получаете частную аренду.

По большей части, и в квартирах, и в кооперативах есть швейцар и суперинтендант в штате; некоторые добавят консьержа, который сделает все, что не делают двое других. Удобства могут быть скромными (может быть, просто кладовая в подвале) или всеобъемлющими, например, ландшафтная терраса, бильярдная, фортепианная, кинозал, детская игровая и тренажерный зал.

Ключевые выводы

  • Когда вы покупаете кондоминиум, ваша квартира, а также процент от общей площади, принадлежат вам.
  • Покупая курятник, вы фактически не покупаете квартиру; вместо этого вы покупаете акции корпорации, которая является вашим зданием.
  • Цены на кондоминиумы выше, чем в кооперативах, но кооперативы требуют большего первоначального взноса, более высоких ежемесячных сборов и длительного процесса утверждения.
  • Квартиры, как правило, позволяют сдавать квартиру в субаренду, в то время как только некоторые кооперативы допускают субаренду, и правила сложные.

Кондо

Квартиры вы найдете в новых кварталах, которые когда-то считались обособленными, но теперь считаются модными.По словам Гэри Малина, президента Citi Habitats, нью-йоркской брокерской компании по недвижимости: «Если вам больше нравится жить в стеклянном доме в небе, вы, вероятно, будете смотреть на множество квартир. Кондо-дома не стали обычным явлением. в Нью-Йорке до 1970-х годов, поэтому они часто более современны, чем кооперативы ».

«Поскольку доступная земля для новых кондоминиумов на Манхэттене ограничена, — добавляет Малин, — новые кондоминиумы, вероятно, будут найдены в многообещающих и окраинных районах на Дальнем Востоке и Западе.В Квинсе и Бруклине мы видели множество новостроек, возводимых в бывших промышленных зонах вдоль набережной в Лонг-Айленд-Сити и Вильямсбурге, а также в центре Бруклина ».

Первоначальный взнос и цена

Стоимость часто может влиять на процесс принятия решения о покупке недвижимости, а кондоминиумы предлагают привлекательные первоначальные платежи, при этом обычно требуется только 10% от покупной цены. Однако в кондоминиумах цены обычно выше, чем в кооперативах.

Затраты на закрытие

Затраты на закрытие кондоминиума выше, чем у кооператива.Для получения более подробной информации мы попросили поверенного по недвижимости Нью-Йорка Адама Стоуна сравнить их. Вот что он придумал. Для кондоминиума за 1 миллион долларов с ипотечной ссудой в 800 000 долларов затраты на закрытие будут составлять:

  • Страхование титула для покупателя, 4500 долларов США
  • Страхование титула для кредитора, 1000 долларов США
  • Поиск по заголовку, 700 долларов
  • Плата за запись, 700 долларов
  • Налог на особняки штата Нью-Йорк, 10 000 долларов
  • Налог штата Нью-Йорк за регистрацию ипотеки, 15370 долларов США
  • Общая сумма : 32 270 долл. США (без комиссии кредитора, размер которой зависит от кредитора)

Для тех, кто задается вопросом, что такое налог на особняки, Стоун объясняет: «В штате Нью-Йорк налог на передачу собственности составляет 0.4% от продажной цены, которая взимается с продавца любой жилой недвижимости. Он также предусматривает налог на передачу собственности покупателя в размере 1%, также называемый «налогом на особняк», поскольку он применяется только к жилой недвижимости стоимостью 1 миллион долларов и более ».

Ежемесячная плата

Владельцы кондоминиумов имеют ежемесячный счет, называемый «общими платежами», который используется для обслуживания здания — общих частей, озеленения, оплаты персоналу и часто некоторых коммунальных услуг.

Владельцы кондоминиумов выписывают два чека каждый месяц (один на содержание здания и один на налог на недвижимость), но часто общая сумма владельца квартиры меньше, чем счет владельца кооператива.

Доска

Кондо-доски, как правило, менее требовательны, чем кооперативные. У кооперативов более длительный процесс утверждения, включая собеседование. Совет директоров решает, может ли потенциальный покупатель приобрести кооператив.

По словам Уорнера М. Льюиса из команды Harkov Lewis в Halstead Property: «В случае кондоминиума здание может запросить пакет для покупателя, — говорит Льюис, — но интервью не проводится, и здание имеет только право первого отказа (т.е., либо они должны одобрить это, либо кондоминиум должен выкупить его самостоятельно), что означает, что если у вас есть подписанный контракт, если что-то не происходит с покупателем (или финансированием), сделка так же хороша, как и сделанная ».

Правила

Кондо, как правило, имеют меньше правил, включая ограничения на использование иностранных средств для покупки. Кондо позволяют международным инвесторам покупать и сдавать в аренду свои помещения; обычно с некоторыми оговорками, но не обременительными. Кондо также позволяют относительно легко сдавать квартиру в субаренду или в аренду другой стороне по сравнению с процессом субаренды для кооперативов.Однако некоторые ассоциации кондоминиумов могут устанавливать больше правил, чем другие. В результате важно, чтобы потенциальные покупатели провели свое исследование, чтобы определить, что можно, а что нельзя.

Предпочтение покупателя

По словам Гэри Малина, президента Citi Habitats: «Если вы предпочитаете идти в такт своему барабанщику — и цените гибкость, — тогда кондоминиум может быть для вас разумным выбором. Однако поймите, что эта свобода имеет свою цену. Кондо почти всегда дороже, чем аналогичные кооперативы.Кроме того, если вы регулярно видите новые лица в лифте, ищите где-нибудь еще. Арендаторы могут быть обычными в многоквартирных домах. Владельцы часто пользуются более либеральной политикой кондоминиума ».

Кооперативы

Вообще говоря, в старых, устоявшихся жилых районах преобладают кооперативы. Как объясняет Гэри Малин: «Если вам нравятся исторические здания, вы, скорее всего, окажетесь в кооперативе, поскольку почти все довоенные здания организованы таким образом.Кроме того, поскольку кооперативные здания, как правило, старше, чем кондоминиумы, они часто расположены в более центральных местах. Например, почти все жилые дома, расположенные вдоль Парк-авеню в Верхнем Ист-Сайде (отличное место по любым меркам), являются кооперативами ».

Первоначальный взнос и цена

Как и в случае с кондоминиумом, решение может сводиться к тому, сколько вы можете потратить и сэкономить для первоначального взноса. Хотя можно выложить только 10% от покупной цены кондоминиума, для кооператива может потребоваться гораздо более высокий первоначальный взнос — от 20% до 50% от покупной цены.Хорошая новость в том, что цена покупки кооператива обычно ниже, чем у кондоминиума. Хотя цены могут варьироваться в зависимости от района.

Затраты на закрытие

По словам поверенного по недвижимости Нью-Йорка Адама Стоуна, закрытие кооператива обходится дешевле. В приведенном выше примере для кондоминиума, стоимость которого превышает 32 000 долларов, кооператив просто имеет налог на особняк в размере 10 000 долларов. Существенная разница связана с тем, что кондоминиум является недвижимым имуществом, а доли кооператива — личной собственностью.

«Для некоторых это может быть просто семантикой, но не при расчете затрат на закрытие», — добавляет Стоун.

Ежемесячная плата

Владельцы кооперативов выписывают один чек в месяц, который называется «эксплуатационные расходы». Как и в случае с квартирами, ежемесячная плата идет на базовое содержание собственности и персонал, необходимый для правильной работы здания. Плата за кооператив обычно выше, чем плата за кондоминиум, поскольку плата часто включает, по крайней мере, часть ипотечного кредита для здания. Хотя ежемесячная плата может варьироваться в зависимости от размера здания.

Тем не менее, важно отметить, что техническое обслуживание и общие расходы не являются твердыми. Любые крупные расходы — новая крыша, новое лобби, больше сотрудников — могут вызвать оценку, которую решают члены правления, и что редко можно отменить.

Доска

Как указывалось ранее, у большинства советов кооператива есть строгий и часто длительный процесс подачи заявок, который может потребовать от покупателя предоставить финансовую информацию, пройти проверку занятости и, возможно, личную проверку.

Уорнер М. Льюис из команды Harkov Lewis в Halstead Property резюмирует: «В кооперативе у вас должны быть не только деньги, чтобы купить квартиру (или финансирование для этого), но и утверждаться правлением после подачи заявки, которая обычно очень подробна и требует много времени. Затем, практически без причины, покупатель может быть отклонен после собеседования или даже раньше, просто из-за чего-то в его пакете. У меня были сделки, и я видел сделки, в которых нет никаких рифм или причин для отказа.”

Правила

Кооперативные доски, как правило, имеют больше правил, чем квартиры, и могут указывать, когда вы можете практиковать свой тромбон, можете ли вы повесить праздничные украшения на свою дверь и может ли ваш питомец переехать с вами. Большинство правил призваны способствовать гармонии, спокойствию и цивилизованности совместной жизни.

Но правила, которые отпугивают некоторых местных покупателей и почти всех иностранных покупателей, — это кооперативные ограничения на субаренду. Политика различается в зависимости от здания, но, как правило, когда кооперативы разрешают акционерам сдавать свои квартиры в субаренду, это делается на ограниченной основе, например, на один или два года из каждых пяти.Владельцы, как правило, должны были проживать в собственности в течение определенного периода времени до сдачи в субаренду — в некоторых случаях до трех лет. Владельцы обычно платят комиссию, чтобы получить разрешение на субаренду, и потенциально субарендаторы должны заполнить заявку и могут пройти проверку биографических данных. Утверждение совета является обязательным.

Еще одно правило кооперативов, которое делает невозможными покупки для иностранных лиц, заключается в том, что они вряд ли примут кого-либо, чьи средства находятся за пределами США.

По словам Льюиса, «кооперативы предназначены для создания стабильной, долгосрочной группы жителей.Кондо, похоже, это не особо беспокоит «.

Предпочтение покупателя

Когда дело доходит до выбора предпочтений, Гэри Малин объясняет это следующим образом:

Кооперативы — это разумный выбор для тех, кто ценит стабильность и хочет пустить корни в здании. Просто спросите себя: «Надолго ли?» Кооперативы гораздо менее временны, чем кондоминиумы, поэтому они являются отличным местом для жизни, если вы хотите узнать своих соседей. Просто будьте готовы к тому, что вас будут анализировать, тыкать и подталкивать, но поймите, что именно этот процесс делает кооператив стабильным и в высшей степени безопасным вложением.

кооперативных квартир в Нью-Йорке: Путеводитель покупателя

Недвижимость Нью-Йорка всегда была новатором. Он изобрел или популяризировал такие концепции, как контроль арендной платы, стабилизация арендной платы, субаренда и «домашние клубы». Они превратились в кооперативные здания, или то, что мы сегодня называем кооперативами. Когда вы покупаете кооперативную квартиру, вы фактически не владеете физическим пространством, как в случае кондоминиума. (Или загородный дом!) Вместо этого вы становитесь акционером корпорации, в которую входят все, кто живет в этом здании.Людям за пределами Нью-Йорка эта идея может показаться довольно необычной. Но он очень популярен и имеет много преимуществ.

Что такое кооперативная квартира в Нью-Йорке?

В кооперативе Нью-Йорка само здание считается корпорацией. Каждый «собственник» квартиры фактически является акционером корпорации. Количество принадлежащих долей различается в зависимости от квартиры. Обычно чем больше квартира, тем больше в ней долей. Таким образом, у одного владельца может быть гораздо больше или меньше акций, чем у его соседа по коридору.Следовательно, во время принятия решения о строительстве голос владельца с большим количеством акций имеет большее влияние, чем голос владельца с меньшим количеством акций.

Как и любая корпорация, кооператив управляется избранным советом директоров (другими акционерами). Это знаменитая — или печально известная — доска для совместной игры. Вместе с управляющей компанией правление принимает решения, которые поддерживают и обслуживают здание. Его задача — обеспечить финансовую стабильность здания, разрешить проблемы или конфликты и обеспечить бесперебойную и эффективную работу здания.

Верхний Вест-Сайд

175 Западная 93-я улица

785 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

West Village

87 Барроу-стрит

849 000 долл. США

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Inwood

50 Парк Терраса Восток

739 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 2 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 2

Утюг

7 Восточная 14-я улица

799 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

West Village

84 Чарльз-стрит

995 000 долл. США

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Gramercy Park

205 Третья авеню

975 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 1 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Верхний Вест-Сайд

200 Западная 79-я улица

799 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Gramercy Park

340 Восточная 23-я улица

899 000 долл. США

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Turtle Bay

349 Восточная 49-я улица

580 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 1 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Верхний Вест-Сайд

2109 Бродвей

885 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Turtle Bay

333 Восточная 45-я улица

795 000 долл. США

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Верхний Вест-Сайд

2 West 90th Street

620 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 1 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Что такое плата за обслуживание кооператива?

В кооперативе все акционеры заинтересованы в том, чтобы в их доме было приятно жить. Ухоженный уход за зданием помогает сохранить качество жизни жителей на высоком уровне. Чтобы оплатить это содержание, каждый акционер платит ежемесячную плату за обслуживание. Эти сборы в совокупности покрывают налоги на недвижимость здания, счета за коммунальные услуги, любую основную ипотеку, заработную плату персонала и многое другое.

Сумма, выплачиваемая акционерами по содержанию, зависит от количества акций, которыми они владеют. Итак, опять же, сумма, которую вы платите, может быть больше или меньше, чем у вашего соседа. Те, у кого есть больше, несут больше затрат, но, опять же, они также обладают большей властью в принятии решений.

The Dakota, на Западном Центральном парке, — один из самых известных кооперативов Нью-Йорка. (Getty Images)

Каковы преимущества покупки кооперативной квартиры?

Кооперативы — самый распространенный тип квартир в Нью-Йорке.Есть много причин, по которым так много жителей Нью-Йорка предпочитают их:

Они дешевле, чем квартиры

В целом кооперативные квартиры стоят меньше, чем кондоминиумы. «Кооперативы на 15–20 процентов дешевле», — говорит Полли Миллиган, ассоциированный брокер Дугласа Эллимана. Для этого есть много причин, в основном из-за того, что они, как правило, более старые здания, чем кондоминиумы. Даже относительно молодой кооператив, вероятно, не имеет новейших технологий и удобств, которыми может похвастаться новое строительство, и это отражается на стоимости.

Кроме того, расходы на закрытие кооператива также значительно более доступны. Кооперативная квартира — это не физическая собственность, как кондоминиум. Таким образом, кооперативная покупка не требует значительной части страховки титула, налогов и сборов, которые должны платить покупатели кондоминиумов. «Закрытие кооператива на Манхэттене стоимостью менее 1 миллиона долларов может стоить от 5000 до 8000 долларов по сравнению со средним показателем в 20 000 долларов за кондоминиум», — говорит Миллиган.

Они предоставляют больше инвентаря на выбор

Кооперативы возникли еще в 19 веке, в то время как кондоминиумы не были обычным явлением в Нью-Йорке до 1970-х годов.Это означает, что большинство красивых старых домов из коричневого камня и элегантных довоенных зданий, которые нравятся людям, — это кооперативы. Это также означает, что их стало больше: кооперативы составляют около 75 процентов жилищного фонда города.

Кооперативы довоенного периода часто имеют характерные элементы декора, такие как деревянная отделка, декоративная лепнина и балочные потолки. (Из листинга по адресу 252 W. 102nd St. # 3)

Они имеют тенденцию быть финансово стабильными

Кооперативное здание принадлежит самим жителям, а не богатому инвестору.Это одна из причин того, почему кооперативные форумы так разборчивы. Они делают все возможное, чтобы каждый, кто присоединяется к их корпорации, мог нести свою долю финансового бремени легко и в долгосрочной перспективе. «Чтобы владеть кооперативом, почти нужно обладать повышенной квалификацией, — говорит Миллиган.

Все это означает стабильную стоимость недвижимости и финансовую безопасность. Это особенно актуально в случае экономических потрясений. Например, во время Великой рецессии 2008 года рынок жилья по всей стране был близок к коллапсу.Но в Нью-Йорке местный рынок недвижимости избежал полного обвала. Его поддерживали кооперативы, все акционеры которых должны были выполнять строгие требования к кредитованию и, следовательно, не выполнили дефолт по своим ипотечным кредитам.

Они похожи на сообщество

Для потенциального покупателя в кооперативах действуют строгие процедуры проверки. Но как владелец кооператив часто более дружелюбен и менее безличен, чем кондоминиум, заполненный анонимными жителями. Скорее всего, не будет ротации незнакомцев, бродящих по вашим залам, как у Airbnb.Вы узнаете большинство своих соседей или, по крайней мере, узнаете их, потому что будете видеть их регулярно.

Дополнительный бонус: Помимо дружелюбия, это еще и перк безопасности. Это означает, что жители кооперативных квартир с большей вероятностью заметят странное лицо или незваного гостя в здании, чем те, кто находится в анонимной квартире или в арендуемом здании.

Они предлагают больше возможностей в спорах

Допустим, у вас есть сосед, который очень шумный. В квартире мало что можно сделать, кроме как поговорить с ними.Напротив, совет кооператива может налагать штрафы на акционеров, которые неоднократно нарушают внутренние правила, и даже может выселить нарушившего правила акционера, если это необходимо. Таким образом, у вас — через кооперативную доску — больше возможностей, чем у владельца квартиры в этой ситуации.

Homecrest

2443 Gerritsen Avenue

858 000 долл. США

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 3 | [email protected] Создано в Sketch. 2

Brownsville

260 Восточная 93-я улица

949 900 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 9 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 5

East Flatbush

1286 Brooklyn Avenue

500 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 3 | [email protected] Создано в Sketch. 2

Bay Ridge

322 74-я улица

889 000 долл. США

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 2

Брайтон Бич

2755 Восточная 11-я улица

725 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 2 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

East Flatbush

679 Lenox Road

689 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 3 | [email protected] Создано в Sketch. 2

Восточный Нью-Йорк

Евклид Авеню, 167

849 000 долл. США

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 5 | [email protected] Создано в Sketch. 3

Flatbush

101 Kenilworth Place

898 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 6 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 3.5

Gravesend

2030 West Tenth Street

825 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 3 | [email protected] Создано в Sketch. 2

Brooklyn Heights

155 Hicks Street

750 000 долл. США

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Gravesend

1663 West 6th Street

628 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 2 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 2

Берген Бич

2460 Восточная 71-я улица

999 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 4 | [email protected] Создано в Sketch. 2

Каковы недостатки?

Они хотят знать

Все О тебе

Будьте готовы к тому, что приложение для совместной игры потребует все подробности о вашей жизни.Многих это отталкивает или просто грубо. Но помните: в кооперативе, если один акционер попадает в долги, страдает все здание. Все остальные должны нести потерю дохода. Таким образом, доски должны быть уверены, что вы можете тянуть свой вес. «Это может показаться агрессивным», — говорит Миллиган. «Но на самом деле он защищает всех. Вы хотите верить, что любой, кто приходит, солиден. Думайте об этом как о безопасности для будущего здания ».

Обычно это не современная постройка

Кооперативы, как правило, являются более старыми структурами.Это может быть хорошо: прочная конструкция, красивые толстые стены и т. Д. Но это также может сделать их более дорогими в обслуживании. Например, если лифт в здании не обновлялся после того, как был обслуживающий персонал, который тянул за рычаги, то для его бесперебойной работы потребуется много капитала.

Кондо — особенно новостройки — должны соответствовать современным строительным нормам. Так что у них не будет устаревшей механики, темпераментных котлов, сквозняков из старых окон и так далее.

Они менее гибкие

Многие типы покупателей имеют очень низкие шансы быть принятыми в кооператив.Например, если вы хотите сразу сдать квартиру в аренду, это обычно недопустимо. То же самое, если у вас нет стабильного трудового стажа, или у вас плохая кредитная история, или если у вас нет денежного резерва, которого хватит на годы.

Но это не относится к кондоминиумам, где не так много препятствий, через которые можно прыгнуть. Если вы можете внести минимальный первоначальный взнос и получить ипотеку, этого обычно достаточно.

Они дольше закрываются

Поскольку кооперативы всегда следят за финансовой стабильностью, они могут (и делают) спрашивать каждую мелочь, которая может повлиять на их прибыль.И они могут запросить дополнительные документы при рассмотрении вашего заявления, что может затянуть процесс. Может пройти от трех до пяти месяцев, прежде чем покупатель сможет закрыть кооперативную квартиру. С другой стороны, на закрытие кондоминиума обычно уходит меньше двух месяцев, а иногда и меньше.

Легендарные композиторы Джордж и Ира Гершвин когда-то жили в этом кооперативном здании в Верхнем Вест-Сайде. (Из объявления по адресу: Riverside Drive, 33, # 5G)

Каков процесс покупки кооператива?

Как видите, кооперативы спрашивают много потенциальных покупателей.В финансовом отношении они обычно требуют минимального первоначального взноса от 20% до 30%. Они также требуют низкого отношения долга к доходу (DTI) и высокой ликвидности после закрытия. Им может даже потребоваться достаточно денежных средств, чтобы поддерживать вас на срок до двух лет в случае, если вы потеряете работу. Ух! Вот базовый пошаговый процесс покупки для кооперативов:

  1. Прежде чем вы начнете искать квартиру, проконсультируйтесь с ипотечными кредиторами, чтобы узнать, сколько дома вы можете себе позволить. Получите предварительное одобрение на ипотеку. Если вы сделаете это заранее, это поможет ускорить процесс, когда вы найдете место, которое вам нравится.
  2. Найдите агента по недвижимости. StreetEasy может помочь! Если у вас есть представление о районе или типе здания, в котором вы хотели бы жить, обратитесь к эксперту StreetEasy, агенту с подтвержденным опытом работы в определенном здании или районе. Ваш агент поможет вам составить совместную заявку и будет представлять вас при обсуждении предложений и встречных предложений.
  3. Найдите юриста по недвижимости. Если вы ничего не знаете, спросите друзей и семью. Ваш агент также часто может порекомендовать один из них.
  4. Сделайте предложение и, если оно будет принято, подпишите договор.Если есть какие-то ремонтные работы или действия, которые вы хотите сделать — например, удаление сломанной духовки или встроенного навесного шкафа — сейчас самое время сказать об этом. Ожидайте переговоров, так как продавец может не захотеть удовлетворить ваш запрос.
  5. Составьте и отправьте заявку.
  6. А теперь подождите! Если с приложением все пойдет хорошо, вас вызовут на собеседование в совете директоров совместной игры. И если все пойдет хорошо, вам будет разрешено установить дату закрытия.
  7. Закройте и двигайтесь внутрь.Добро пожаловать в твой новый дом!

Forest Hills

67-50 Торнтон Плейс

485 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1.5

Астория

Бульвар Берег 25-40

565 000 долл. США

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Elmhurst

51-41 Gorsline Street

699 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 2 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1.5

Хантерс Пойнт

4-74 48-я авеню

465 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Rockaway Park

116-12 Ocean вечера

589 000 долл. США

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 2

Терраса залива (Квинс)

208-04 Эстейтс Драйв

783 888 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 3 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 2

Маспет

57-66 Mazeau Street

699 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 3 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Ямайка

163-53 Mathias Avenue

779 000 долл. США

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 4 | [email protected] Создано в Sketch. 2,5

Woodhaven

94-15 75-я улица

769 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 5 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 2,5

Cambria Heights

119-14 234-я улица

625 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 4 | [email protected] Создано в Sketch. 2

Астория

Бульвар Берег 25-40

829 000 долл. США

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 2

Laurelton

131-43 226-я улица

719 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 3 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 2,5

Каковы основные причины отказа совета директоров в кооперативном режиме?

Существует множество причин, по которым совет кооператива может отклонить кандидатуру. И от них не требуется объяснять, почему. (Хотя эта давняя политика может скоро измениться.) Вот несколько распространенных причин отказа:

  • Неорганизованная или неполная заявка. Это может многое сказать о том, как вы управляете своими финансами.Тщательно следуйте контрольному списку заявки на покупку. Если вы чего-то не понимаете, спрашивайте.
  • Недостаточная финансовая устойчивость. Платы Co-op известны тем, что задают, казалось бы, любопытные вопросы. Но обычно за этим стоит серьезная финансовая причина. Например, если вы разводитесь, будете ли вы платить алименты или алименты? Вы часто делаете покупки и имеете высокий ежемесячный баланс по кредитной карте? Вы платите по кредитной карте каждый месяц? Все эти факторы могут изменить ваш DTI, что повлияет на вашу финансовую привлекательность.
  • Низкое принятое предложение. Хотя вам может казаться, что вы договорились о выгодной цене, совет директоров может посчитать продажную цену единицы слишком низкой. Они могут отклонять заявки только на основании этого числа. Почему? Потому что это влияет на общую стоимость имущества здания. Убедитесь, что ваш агент по недвижимости проводит тщательную проверку, чтобы вы знали, что делаете предложение, которое не будет отклонено советом директоров.
  • Неустойчивые модели поведения. Перепрыгиваете ли вы с работы на работу каждые пару лет? Вы любите устраивать большие сумасшедшие вечеринки? Ваше присутствие в социальных сетях немного… инкриминирует? Акционеры хотят быть уверены, что вы — тот, с кем они хотели бы жить по соседству.

Покупка кооперативной квартиры, безусловно, может оказаться трудным процессом. И есть много печально известных историй об отказе от кооператива. Но в целом все, что вам действительно нужно сделать, это две вещи: выполнить финансовые требования и произвести впечатление человека, который был бы уважительным, ответственным и приятным соседом. StreetEasy предлагает множество советов и онлайн-семинаров, которые могут вам помочь. И, в конце концов, иметь дом, в котором вы чувствуете себя прекрасно, стоит каждого капельки пота.


Если вы хотите снять или купить, найдите свою следующую квартиру в Нью-Йорке на StreetEasy.

Вдохновленный предложением квартиры, правление Новой Шотландии стремится прояснить язык зонирования

НОВАЯ ШОТЛАНДИЯ — В предложении о 72-квартирных квартирах совет Новой Шотландии по зонированию, планированию и городским властям пересматривает часть закона о зонировании деревень, принятого в 2018 году.

В июне Ричард Лонг выступил перед советом по зонированию, предложив шесть двухэтажных зданий на участке, которым он владеет, по адресу 2080 New Scotland Road, примерно в четверти мили от ратуши.

Представители Long заявили, что в районе деревень существуют разные жилищные стандарты: один говорит, что разрешен только один дом на акр, а другой разрешает жилую единицу на каждые 3000 квадратных футов.

Ранее строительный инспектор Джереми Крамер решил, что применимо зонирование в один акр, и позволил приложению перейти к доске по зонированию, где Лонг сможет оспорить определение Крамера по одной единице на акр.

Во время июльского заседания совета по зонированию председатель Джеффри Бейкер сказал, что Лонг попросил совет сделать интерпретацию, не связанную с его заявкой.«Нас просят устранить это очевидное несоответствие, дать указания кандидатам, [Крамеру] и продвигаться вперед», — сказал Бейкер.

Правление попросили разъяснить положение в зонировании, которое влияет не только на проект Лонга, но и на каждый объект недвижимости в районе поселка, упомянутый в этом разделе кодекса.

Если бы интерпретация относилась к конкретному проекту, совет по зонированию предпринял бы рассмотрение длинного предложения в соответствии с Законом о государственной экологической экспертизе, сказал Бейкер.И если правление согласится с интерпретацией кода Лонга, то будущие разработчики «смогут выступить и сказать:« Мы хотим сделать несколько семей без требования в один акр »», — сказал он, фактически изменив часть кода.

Юрисдикция

Дональд Зи, адвокат Лонга, заявил на июльском заседании совета по зонированию, что, когда в кодексе зонирования есть двусмысленность, «суды неоднократно находили, что вы должны толковать его в пользу владельцев собственности», и что его клиент будет стремятся к более благоприятной плотности многоквартирного жилья.

Zee также отметил, что это предложение — это то, что искала Новая Шотландия, когда в 2018 году она приняла зонирование для конкретных деревень в дополнение к общегородскому комплексному плану, например, добавив разнообразия в преимущественно односемейное жилье. в дополнение к созданию более доступного жилья, когда единственное новое жилье, появившееся на рынке в последние годы, расположено в жилых комплексах класса люкс.

Кроме того, несмотря на то, что это явно не жилье для престарелых, «многие арендаторы будут пенсионерами или старше 50 лет», согласно описанию, поданному Лонгом в мае.

Зи затем повторил свой предыдущий тезис, резюмированный членом совета директоров Дином Соммером: «В свете двусмысленности вы говорите, что любую двусмысленность следует интерпретировать, если хотите, в пользу кандидата». Затем Соммер сказал, что расплывчатость кодекса была такова, что «мне было неудобно быть неизбранным должностным лицом, меняющим закон о зонировании, потому что городской совет принимает закон о зонировании».

«Мне это неудобно, — сказал Соммер о том, что совет по зонированию взвесит собственное чтение кода зонирования, — потому что это имеет такие широкие последствия.”

Зи указал, что у выборных должностных лиц Новой Шотландии уже есть лекарство от такой ситуации: «Городское управление выбрало вас в [совет по зонированию], и вы приняли эту роль», — сказал Зи Соммеру. «И согласно городскому законодательству, как я полагаю, согласно кодексу зонирования здесь, на апелляционный совет по зонированию возложена задача интерпретировать кодекс зонирования».

Бейкер попросил Зи провести некоторое исследование «по своей сути несогласованных положений о плотности», чтобы увидеть, «есть ли какие-либо случаи, близкие по пунктам или относящиеся к делу, когда у вас есть одно ограничение плотности в одной части района и другое ограничение на другом языке в другом месте.И совет по зонированию сказал, что они оба не могут стоять, как мы можем выбирать? »

Потому что председатель сказал: «Мне не известно о подобном случае».

Совет по зонированию, у которого уже не хватает персонала (Лэнс Мур ушел в отставку, чтобы устроиться на работу в город), лишился своего председателя на своем августовском собрании и назначил общественные слушания на своем сентябрьском собрании по апелляции Лонга по интерпретации кодекса.

«Открытые слушания касаются вопроса о толковании», — сказала член правления Эрин Кейси; не будет обсуждения «достоинств этого проекта или даже его деталей».”

Доска планировочная

Городской совет должен был обсудить обновление зонирования деревень на своем заседании в среду, а совет по планированию в понедельник единогласным голосованием рекомендовал совету по зонированию поддержать определение Крамера: одна единица на акр.

Заявление

Лонга было передано в совет по планированию для его интерпретации.

Председатель совета по планированию, Чарльз Восс, сказал, что «рассматриваемый участок действительно расположен на окраине зоны деревушки… Так что это немного другой цвет лица с точки зрения существующего характера района, [тогда] он может быть на углу [маршрутов] 85 и 85A.”

По его мнению, Восс сказал, что когда произошла реорганизация района New Scotland Hamlet District, идея заключалась в том, чтобы плотная застройка происходила ближе к Stonewell Plaza и тому месту, где сейчас находится Фред Мясник, ссылаясь на проект Рона Кея, одобренный советом в 2017 году, который сейчас отрывается от земли и находится между этими двумя участками.

Восс также отметил, что Лонг планирует застройку в районе расширения поселка, где ожидалось, что «плотность изменится, немного уменьшится.”

Член правления

Кристин Гэлвин указала на подраздел закона деревень, касающийся базовой плотности, который гласит: «Для участков, обслуживаемых общедоступными системами водоснабжения и канализации или частными централизованными канализационными системами, применяются следующие плотности застройки для жилых и нежилых целей: Использование в жилых помещениях. Максимально допустимая плотность застройки составляет одну (1) жилую единицу на акр ».

Кодекс «очень ясен», сказал Гэлвин, для «участков, обслуживаемых коммунальным водоснабжением и канализацией… максимальная плотность при условии плотности застройки составляет одну жилую единицу на акр».”

В своем аргументе о площади 3000 квадратных футов Лонг ссылается на раздел таблицы, включенной в подраздел базовой плотности, под названием «Плотность и массовые стандарты», — сказал Гэлвин: «Хорошо, поэтому [он] начинает использовать термин стандарт, и повсюду здесь имеется в виду площадь в квадратных футах ».

Восс сказал, что, по его мнению, если кто-то пытается понять плотность, единицей измерения будет жилищная единица, потому что допустимая площадь жилого участка в квадратных футах для других типов многоквартирных домов — пристроенных односемейных и двухсемейных — составляет дано «за единицу.”

Но в таблице нет фразы «за», связанной с многоквартирным домом, там написано просто «квартира».

«Два из них согласованы, — сказал Восс о фразировке« на единицу », — а в одном просто нет языка, написанного в нем».

Гэлвин сказал: «Кажется, не хватает одного слова, возможно,».

«Это просто несоответствие в том, как написан код», — сказал Восс.

«Но, как говорится, сейчас это буква закона; его там нет, — сказал Восс.

Заказы и пояснения к заказам квартир / чердаков — Совет по правилам аренды

NYC Rent Guidelines Рекомендации Совета по квартирам и лофтам применяются к договорам аренды квартир и лофтов с фиксированной арендной платой, расположенных в Нью-Йорке.

Для получения сводной таблицы всех предписаний по аренде квартир, введенных в действие RGB, загрузите Сводную диаграмму правил по аренде квартир в RGB, действующих до 30 сентября 2022 г.

Информацию о повышении арендной платы по аренде вакансий см. В разделе «Сдача в аренду».

Для получения информации о квартирах со стабилизированной арендной платой за пределами Нью-Йорка, пожалуйста, свяжитесь с NYS Homes and Community Renewal (HCR).

  • Приказ № 53 — Аренда квартир и чердаков, начинающаяся с 1 октября 2021 г. по 30 сентября 2022 г.
  • Приказ № 52 — Аренда квартир и чердаков, начинающаяся с 1 октября 2020 г. по 30 сентября 2021 г.
  • Приказ № 51 — Квартиры и Продление аренды лофта, начинающееся с 1 октября 2019 г. по 30 сентября 2020 г.
  • Приказ № 50 — Продление аренды квартир и чердаков, начиная с 1 октября 2018 г. по 30 сентября 2019 г. 1, 2017 г. и 30 сентября 2018 г.
  • Приказ № 48 — Продление аренды квартир и чердаков, начиная с 1 октября 2016 г. по 30 сентября 2017 г.
  • Приказ № 47 — Продление аренды квартир и чердаков, начиная с 1 октября 2015 г. по 30 сентября , 2016
  • Приказ № 46 — Продление аренды квартир и чердаков, начинающееся с 1 октября 2014 г. по 30 сентября 2015 г.
  • Приказ № 45 — Продление аренды квартир и чердаков, начинающееся между ОС 1 октября 2013 г. и 30 сентября 2014 г.
  • Приказ № 44 — Продление аренды квартир и чердаков, начиная с 1 октября 2012 г. по 30 сентября 2013 г.
  • Приказ № 43 — Продление аренды квартир и чердаков с 1 октября 2011 г. по сентябрь 30, 2012
  • Приказ № 42 — Продление аренды квартир и чердаков начиная с 1 октября 2010 г. по 30 сентября 2011 г.

Предыдущие правила и пояснения по квартирам / чердакам

Более ранние инструкции можно найти в нашей загружаемой сводной таблице апартаментов.В качестве альтернативы, если вы хотите получить копии более ранних приказов или пояснительных заявлений, обратитесь в Совет по правилам арендной платы.

2021-2022 Стоимость проживания и питания

Стоимость номера

Стоимость номеров — залы в традиционном стиле Семестр Годовой (осень / весна)
Небольшой двухместный номер 5 265 долларов США 10 530 долл. США
Двухместный номер $ 5 515 $ 11 030
Большой двухместный номер $ 5 860 $ 11720
Небольшой одноместный номер $ 6 845 $ 13 690
Большой одноместный номер $ 7,380 $ 14 760
RA кабинет $ 7,380 $ 14 760

долл. США долл. США
Стоимость номеров — Педро Аррупе Семестр Годовой (осень / весна)
Небольшой двухместный номер 5 155 10 310
Большой двухместный номер 5 755 долл. США 11 510 долл. США
Небольшой одноместный номер 6 845 долл. США 13 690 долл. США
RA кабинет 7 380 долл. США 14 760 долл. США

Стоимость номеров — Санкт-Петербург.Анны Семестр Летний семестр Годовой
Двухместный номер $ 6 300 2 110 долл. США 12 600 долл. США
Одноместный номер $ 8 015 2110 долл. США $ 16 030
Комната менеджера сообщества 7 380 долл. США нет данных 14 760 долл. США

Стоимость номеров — Гостиная в стиле апартаментов — Loyola Village Семестр Годовой (осень / весна)
Квартира Тип I Двухместный 6 780 долл. США 13 560 долл. США
Квартира Тип II Двухместный 6 970 долл. США 13 940 долл. США
Квартира Тип III Двухместный 7215 долл. США 14 430 долл. США
Апартаменты Large Single 7 535 долл. США 15 070 долл. США
RA кабинет 7 380 долл. США 14 760 долл. США

Стоимость номеров — Гостиная в стиле апартаментов — Lone Mountain East Семестр Годовой (осень / весна)
Двухместные апартаменты 7 180 долл. США 14 360 долл. США
Апартаменты Large Single 7 765 долл. США 15 530 долл. США
RA кабинет 7 380 долл. США 14 760 долл. США

Стоимость номеров — Гостиная в стиле апартаментов — Fulton Street Семестр Годовой (осень / весна)
Апартаменты I типа с двуспальными кроватями 6 780 долл. США 13 560 долл. США
Квартира Тип II Двухместный 6 970 долл. США 13 940 долл. США
Квартира Тип III Двухместный 7215 долл. США 14 430 долл. США
Апартаменты Small Single 7 010 долл. США 14 020 долл. США
Апартаменты Large Single 7 535 долл. США 15 070 долл. США
RA кабинет 7 380 долл. США 14 760 долл. США

долларов США
Летние ночные тарифы Ночь
Двойной $ 39
Одиночный 54

Тарифы платы

План

требуется для жителей Толер, Гиллсон, Хейс-Хили, Лон Маунтин-Норт, Тихоокеанского крыла и Фромм Холлс.Это не требуется для жителей Fulton House, St. Anne’s и Pedro Arrupe. Все жители, которым необходимо приобрести планы питания, будут автоматически включены в стандартный план гибкого питания. План питания Board Apartment необходим для жителей Lone Mountain-East и Loyola Village. Запросы на предоставление более высокого плана питания должны быть одобрены офисом плана питания, с которым можно связаться по адресу [email protected]

долл. США
Flexi Семестр Годовой
План квартиры Flexi 1 000 долл. США 2 000 долл. США
Стандартный план питания Flexi-cash 2 555 долл. США 5 110
План питания Flexi-cash Plus 3 270 долл. США 6 540 долл. США
Flexi-cash Maxi Meal Plan 3 685 долл. США 7 370 долл. США

Летние ежедневные ставки на стол День
Обед в день $ 23

Мой кооперативный совет установил необоснованно минимальную цену продажи квартир.Что я могу сделать?

Ответ:

«Правлению традиционного кооператива не разрешается устанавливать минимальную цену для продажи квартиры или акций в здании, потому что это представляет собой незаконное ограничение на отчуждение собственности — и ограничения на отчуждение собственности. собственность — это политика или правила, которые не позволяют вам продавать », — говорит Стивен Вагнер, партнер манхэттенской юридической фирмы Wagner, Berkow & Brandt, представляющий советов директоров и владельцев кооперативов и кондоминиумов.

В разгар пандемии цены на квартиры в Нью-Йорке упали, и, хотя рынок, похоже, стабилизируется, Вагнер говорит, что у возможных кооперативных советов могут быть нереалистичные ожидания продажи и, следовательно, неправильные ограничения.Фактически, подобные проблемы обычно возникают на падающем рынке.

Это не означает, что какие-либо ограничения являются незаконными. Вагнер указывает, что кооперативы имеют право проверять и одобрять потенциального покупателя и могут отклонить его по любой причине, если это не нарушает руководящие документы кооператива или кондоминиума, дискриминационные или другие законы.

«Это юридическое ограничение на отчуждение собственности, которое предусмотрено в регулирующих документах — договоре аренды и подзаконных актах, — но установка минимальной цены или нижнего предела, ниже которого кооператив не будет продавать, не допускается. ,» он говорит.

Например, совет кооператива не может сообщать акционерам, что они могут продавать акции только на сумму, превышающую установленную сумму в долларах, или не могут продавать акции более чем на 10 процентов ниже оценочной стоимости квартиры. Также не может быть общего запрета — например, ограничения на продажу квартиры с одной спальней менее чем за 1 000 000 долларов или двухкомнатной квартиры за менее чем 1 300 000 долларов.

Однако комиссия может отказать покупателю в индивидуальном порядке. Например, «если вы пытаетесь продать квартиру с 30-процентной скидкой, не обязательно должна быть минимальная цена, чтобы брови были подняты, а ваша продажа была отклонена», — говорит Вагнер.

Как доказать наличие незаконной политики

Если вы являетесь акционером традиционного кооператива и член правления намекнул, что вы не сможете продать свою квартиру по цене, на которую рассчитываете список, который может не соответствовать стандарту незаконного ограничения продажи, если вы не докажете, что существует политика, устанавливающая минимальную цену или минимальный уровень.

«Попросите совет директоров или управляющего агента подтвердить это письменно», — советует Вагнер. «В качестве альтернативы вы можете позвонить в правление или управляющему недвижимостью по телефону и попросить их повторить вам политику, пока вы записываете разговор, чтобы у вас было доказательство незаконных ограничений.(Нью-Йорк является штатом с односторонним согласием, что означает, что по крайней мере один участник разговора должен дать согласие на запись. «Запись разговора, в котором вы участвуете, является законным», — говорит Вагнер.)

Сохранение ценности кооператив

Совет директоров не только должен следить за тем, чтобы здание кооператива содержалось в хорошем состоянии и соблюдались регулирующие правила, но и обязано защищать курс акций. «Минимальная цена может показаться практичным решением, но в обычном кооперативе это незаконно.Совет директоров должен защищать цену акций законными средствами », — говорит Вагнер.

Лучший способ, которым совет директоров может поддерживать курс акций кооператива, — это обеспечить хорошее управление им.

«Наличие хорошего резерва, поддержание контроля над техническим обслуживанием, обеспечение улучшений в здании, чтобы акционеры не пострадали от огромных взносов или увеличения затрат на техническое обслуживание — это все способы, которыми совет директоров может защитить стоимость. квартир », — говорит Вагнер.

Искусственное повышение стоимости квартир за счет устройства этажа не входит в их число.

Исключения, включая кооперативы Митчелл-Лама

Единственное исключение из этих правил в отношении ценообразования — если вы живете в здании Митчелл-Лама. Эти кооперативы были созданы как доступное жилье несколько десятилетий назад, и советы директоров могут устанавливать цены на квартиры в этих зданиях в соответствии с Законом о финансировании частного жилищного строительства.

Кроме того, Вагнер говорит, что для кооперативов Раздела 213 существует «отказ от платы за опцион», когда правление устанавливает цену, и это совершенно законно.

Вопросы ответственности совета директоров

Если вы получите описание политики в письменной форме или на магнитной ленте от члена совета директоров или управляющего агента, вам следует проконсультироваться со своим юристом.С их помощью вы можете сообщить своему правлению кооператива, что они несут существенную ответственность, если вы не сможете продать квартиру из-за их незаконных действий.

Правление, в свою очередь, должно привлечь адвоката и уведомить свою страховую компанию, чтобы защитить их от значительных судебных издержек.

Поверенный по недвижимости Нью-Йорка Стивен Вагнер — партнер-основатель Wagner, Berkow, & Brandt, с более чем 30-летним опытом представления кооперативов, кондоминиумов, а также индивидуальных владельцев и акционеров.Чтобы задать вопрос для этого столбца, щелкните здесь. Чтобы организовать бесплатную 15-минутную телефонную консультацию, отправьте Стиву электронное письмо или позвоните по телефону 646-780-7272.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.