Можно ли построить балкон на первом этаже панельного дома: Могу ли я сделать пристройку к квартире на первом этаже?

Содержание

Могу ли я сделать пристройку к квартире на первом этаже?

– Купил квартиру в панельном доме, 9-этажке. Стандартный почти дом, но на всех этажах, кроме первого, есть балконы (лоджии). А на первом нет. У меня квартира на первом. Очень не хватает балкона, и чертовски обидно: у всех есть, на первом нет. Цоколь высокий. Хочу просто под балконом сверху пристроить свой: так сказать, продлить верхний балкон до земли. Как это возможно сделать? В городе видел пристройки и больше, люди как-то согласовывали же это.

bezzznika/Depositphotos

Отвечает генеральный директор VSN Realty Яна Глазунова:

Для того чтобы сделать пристройку-лоджию, во-первых, необходимо определить, разрешается ли ее установка в конкретном здании. Так, дом не должен быть расположен на центральной улице города, перепланировка не должна ухудшить общий архитектурный облик или привести к разрушению общедомовой конструкции, повреждению несущих стен, а коммуникации должны проходить на расстоянии более двух метров от фундамента проектируемой пристройки. Во-вторых, собственник должен собрать документы, необходимые для получения разрешения: кроме проекта пристройки и разрешения эксплуатирующей организации, необходимо получить согласование архитектурного департамента, Мосгаза, Мосводоканала, Мосэнерго (если дело происходит в Москве. –

Прим. ред.) и пожарной организации, фотографии, справку БТИ этажа, письменное согласие с подписями соседей и, конечно, подтвердить право собственности. Подготовленный пакет вместе с заявлением сдается в администрацию города. Кстати, не забудьте приложить подтверждение, что земельный участок был передан для индивидуального жилищного строительства застройщику. Если невозможно получить участок в собственность, существуют также варианты аренды или установки балкона на строительных сваях. Время на принятие решения составляет до 45 дней.


Могу ли я узаконить пристройку к дому на 4 квартиры?

Могу ли я выкупить или приватизировать чердак?


Отвечает ведущий юрисконсульт ООО «Центр правового обслуживания» Елена Вожова:

Пристраивая балкон, Вы фактически осуществляете перепланировку, изменяющую конфигурацию жилого помещения. Такие действия возможны, но должны быть отражены в техническом паспорте (ст. 25 ЖК РФ). Изменения, вносимые в технический паспорт, должны быть согласованы в государственных органах. Для пристройки балкона необходимо:

1. получить на общем собрании или через сбор подписей согласие собственников помещений жилого дома на перепланировку;

2. разработать проект изменений и получить разрешительную документацию, в частности:

  • в соответствии со ст. 47 Градостроительного кодекса РФ, выполнить инженерные изыскания;
  • в соответствии со ст. 48 Градостроительного кодекса РФ, разработать проект изменений;
  • в соответствии со ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, получить заключение экспертизы проектной документации.

3. получить разрешение на строительство в районной администрации или органе МСУ – для этого нужно подготовить заявление и приложить к нему документы:

  • свидетельство о праве собственности на квартиру;
  • план помещения из БТИ;
  • подготовленный проект перепланировки;
  • фотографии дома и участка, на котором будет пристроен балкон;
  • разрешение на строительство из органов ЖКХ;
  • документально подтвержденное согласие собственников помещений и членов семьи;
  • разрешения из коммунальных служб, сети которых проходят поблизости от места строительства;
  • разрешение госоргана, осуществляющего архитектурный надзор и охрану памятников;

4. после получения разрешения пристроить балкон в соответствии с проектной, технической документацией;

5. получить акт ввода объекта в эксплуатацию;

6. получить свидетельство о праве собственности на квартиру с изменениями конфигурации.

В некоторых случаях пристройку балкона согласовать не получится, например:

  • если дом признан памятником архитектуры;
  • пристройка балкона невозможна без разрушения несущих стен;
  • подземные коммуникации расположены в непосредственной близости к пристройке и перенести их невозможно.

Пристройка балкона без соответствующих согласований признается самовольной постройкой. В соответствии со ст. 222 ГК РФ, гражданин, осуществивший самовольную постройку, не получает на нее право собственности, соответственно, не может распоряжаться такой постройкой и совершать с ней сделки. Самовольно пристроенный балкон подлежит сносу. Однако закон допускает признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке.


Как согласовать перепланировку

Самостоятельное согласование перепланировки: проще, чем кажется


Отвечает директор офиса вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Изменение фасада дома запрещено, и на территории Москвы сделать это невозможно. В других городах необходимо смотреть правила осуществления перепланировок и переоборудования жилых помещений. С этим вопросом можно обратиться в управление архитектуры города.

Отвечает адвокат, к. ю. н. Юлия Вербицкая:

К сожалению, если в прилагаемой к договору купли-продажи документации (поэтажном плане, проектном плане, экспликации) балкон в Вашей квартире не предусмотрен, потребовать от застройщика «пристройки балкона» Вы не вправе.

Выхода, как обычно, два. Во-первых, если дом новый, существует обоснованная вероятность поменять Вашу квартиру (без балкона, лоджии) на другую квартиру, но на более высоком этаже (с лоджией и балконом). Возможно, заключая договор мены, Вам придется осуществить доплату как за дополнительные метры (балкон, лоджию), так и за более высокий этаж. Следует отметить, что в случае, если не все квартиры в доме распроданы, осуществить данный «обмен с доплатой» Вам будет проще у самого застройщика или риелторской компании, занимающей реализацией квартир в интересующем Вас доме.

Второй путь более сложен, долог и тернист. И, возможно, вполне сопоставим по цене с первым. Вы можете провести обследование, подготовить проект возведения пристройки в виде балкона (лоджии) и обратиться за его согласованием. Здесь первым и необходимым условием является получение письменного согласия соседей или общего собрания жильцов Вашего дома. Вторым этапом является подготовка проекта балкона, соответствующего строительным нормам и правилам, примененным на момент строительства дома, а также актуальным требованиям законодательства. Согласовать данный проект Вам придется с рядом инстанций, включая БТИ, Роспотребнадзор, органы государственного пожарного надзора, управляющей компании (если она есть), а также коммунальных служб. Вы можете изготовить проект и получать по нему разрешения самостоятельно, либо воспользовавшись услугами МФЦ.

В случае согласования проекта Вы можете переходить к третьему этапу – получению разрешения на производство строительных работ.

Следует отметить, что процесс подготовки и сбора документов довольно трудоемкий и, кроме того, есть несколько случаев, когда вероятность получения разрешения крайне мала, а именно:

  • размещение предполагаемого балкона на фасадной стороне здания;
  • применение при строительстве здания конструкций, не допускающих нарушения их целостности;
  • наличие вблизи места предполагаемого проведения работ коммуникаций близкого заложения или навесных сетей (расположение газовых труб на фасадной части дома) и пр.

Основной принцип, которым Вам имеет смысл руководствоваться, – это первоначально согласовывать документацию и только затем, в строгом соответствии с утвержденной проектной документацией, производить строительные работы. В противном случае велик риск, что «пристроенный» балкон признают объектом самовольной перепланировки или самовольного строительства, а на Вас возложат обязанности его демонтировать в установленный срок и за Ваш личный счет.


Можно ли перевести в жилые подвальные и цокольные помещения?

Как перевести жилое помещение на 1 этаже в нежилое?


Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:

Надо было смотреть планировки квартир при покупке. На первом этаже никогда не делают балконов, так как считается, что туда могут залезть воры. Достроить свой балкон законным способом не получится: никто не согласует Вам нарушение внешних границ квартиры, и если соседи на Вас пожалуются, то по решению суда Вас могут обязать снести незаконную постройку. Если же всем соседям будет без разницы, а с управляющей компанией дома Вы договоритесь, то Вы сможете пользоваться Вашей незаконной постройкой совершенно спокойно.

Еще один способ решить Вашу проблему – поменять квартиру. Если Вы будете постоянно развешивать во всех парадных объявление с предложением поменяться с любого этажа с Вами на первый, то вполне возможно найдете такой обмен (может быть, не сразу). Так как часто люди ищут для пожилых родителей квартиры именно на первых этажах.

Отвечает адвокат Андрей Соловьев (Челябинск):

Пристроить балкон в панельном многоквартирном доме достаточно сложно. Пристройка балкона является реконструкцией дома и общего имущества собственников помещений в доме, так как затрагиваются несущие стены дома. Поэтому для решения указанного вопроса необходимо как минимум провести общее собрание собственников всех помещений многоквартирного дома, на котором должно быть принято решение о пристройке балкона. Затем необходимо будет подготовить проектную документацию, провести ее экспертизу, получить разрешение на реконструкцию, выполнить сами работы силами строительных компаний, имеющих членство в СРО, сдать результаты работ комиссии, произвести постановку новой площади на технический учет.

На любой из указанной стадии можно столкнуться с отказом, что приведет к невозможности пристройки.

В России множество домов имеют пристроенные балконы, однако это не значит, что они пристроены на законных основаниях. В подавляющем большинстве случаев это самовольные постройки, которые при обращении в суд заинтересованных лиц с большой долей вероятности будут снесены.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Можно ли законно перестроить чердак в мансарду?

Как законно продать дом, который построил сам?

Как узаконить перепланировку в квартире после покупки?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

можно ли пристроить конструкцию на первом этаже панельного дома, разрешение на работы

В большинстве случаев хозяева квартир, расположенных на первых этажах, не имеют собственных лоджий или балконов. Но далеко не каждый владелец жилья хочет с этим мириться, ведь дополнительная площадь никогда не будет лишней. Кроме этого, балкон своими руками можно оформить как жилое помещение.

Общая информация

Прежде чем приступать к сооружению пристройки лоджии на первом этаже, следует принимать во внимание некоторые нюансы. Люди, которые планируют строительство балкона, наверняка задавались вопросом о том, почему на нижних этажах многоэтажных зданий отсутствуют эти пристройки.

Дело в том, что такие строения увеличивают нагрузку на стены дома, а также снижают их прочность, так как приходится делать дверной проем. По этой причине в некоторых многоэтажных зданиях категорически не дают разрешения на балкон на 1 этаже.

Решать вопрос о том, можно ли пристроить балкон на первом этаже панельного дома, должны соответствующие местные органы. Поэтому, прежде чем начинать какие-либо строительные работы, стоит получить специальное разрешение, чтобы не понести административное наказание в дальнейшем.

Если же строительство балкона своими руками будет несанкционированным, то в лучшем случае хозяину придется демонтировать пристройку. Поэтому нелишне выяснить, какая документация требуется для начала строительных работ.

Получение соответствующего разрешения

Обжить новое нетрудно, но перед тем, как это сделать, необходимо получить разрешение пристройки балкона на первом этаже. Чтобы построить кирпичную конструкцию своими руками, нужно в первую очередь обратиться в инспекцию соответствующего округа по перепланировкам построек. Там хозяина квартиры должны бесплатно проконсультировать и рассказать ему, как получить согласование на строительство.

В некоторых случаях можно даже не пытаться собирать документацию, так как заранее известно, что о каких-либо пристройках на первом этаже не может быть и речи. Имеются в виду такие ситуации:

  • здание относится к памятнику архитектуры;
  • окна квартиры выходят на главную улицу города;
  • строительство балкона не может происходить без разрушения несущих стен;
  • коммуникации под землей располагаются ближе 2,5 м к зданию.

Если же многоэтажный дом не имеет подобных нюансов, то можно собирать документы для строительства навесного балкона. При этом надо соблюдать определенный порядок действий:

  1. Прежде всего рекомендуется получить согласие соседей, чтобы во время строительства не возникло никаких проблем, особенно если технические работы в какой-то степени затронут соседние квартиры или, например, общий подвал. Чтобы обезопасить себя, лучше добиться такого разрешения на изготовление самодельного балкона в письменном виде.
  2. Далее составляется рабочий проект конструкции в архитектурном бюро.
  3. Готовый проект согласовывается с надзорными органами: газовой службой, водоканалом и другими. Если требуется перенос коммуникаций, например по стене проходит газовая труба, то это придется дополнительно оплатить.
  4. Далее следует посетить департамент по строительству и местную администрацию.

Во время обращения в администрацию района и департамент потребуются некоторые документы. Для этого необходимо собрать:

  • проект будущего строения;
  • заявление на строительство;
  • документ, удостоверяющий право собственности жилья;
  • справка из БТИ;
  • документы на согласование строительных работ с коммунальными службами;
  • фото дома;
  • согласие на проведение работ от соседей в письменном виде.

Других вариантов узаконить строительство подвесного балкона на 1 этаже не существует. Заявление будет рассматриваться до полутора месяцев, а гарантии, что согласие на перепланировку выдадут, нет. Так как собрать необходимую документацию для разрешения на балкон на первом этаже сложно, изготовление таких конструкций не так широко распространено.

Следует обратить внимание на то, что во время строительных работ надо соблюдать ряд правил, прописанных в технической документации. Пытаясь добавить пару сантиметров в пространстве, можно и вовсе лишиться пристройки, даже если она уже будет готова. Кроме этого, хозяина за такое нарушение могут привлечь к административной ответственности. Если же владелец квартиры получил разрешение, то можно смело приступать к работе.

Строительные работы

Балконы разделяются на два основных типа. Оба можно пристраивать к стене:

  1. Навесной подвешивается на стене с помощью специальных кронштейнов, прикрепляющихся к поверхности анкерами. Основное преимущество такого типа конструкции заключается в том, что ее можно расположить над отмосткой, которая относится к части дома. А это говорит о том, что хозяину не надо решать какие-либо земельные вопросы.
  2. Второй тип — на опорах. Такая конструкция полностью или частично опирается на сваи, благодаря чему снижается нагрузка на несущую стену. Главное преимущество такого балкона заключается в том, что его можно соорудить любой ширины, но необходимо быть готовым к возможным сложностям, которые могут появиться во время согласования документов.

Подвесная конструкция

Чаще всего в качестве основы конструкции подвесного типа выступает металлический каркас, состоящий из нескольких элементов. Сюда можно отнести:

  1. Подкосы. Они являются основой конструкции, а также определяют ее будущую ширину. Внешне подкосы представляют собой треугольники, одно ребро которых крепится к стене под углом 90° относительно второго ребра — основания пола.
  2. Раскос. Расположен между ребрами треугольника и обеспечивает прочность элемента.
  3. Нижние перевязки. Объединяет все подкосы в единую конструкцию.
  4. Стойка. Считается основной частью для козырька конструкции и ограждения.
  5. Верхняя перевязка. Соединительный элемент верхней части стоек.
  6. Ограждение. Устанавливается в качестве элемента безопасности. Если балкон застеклен, то ограждение будет основой, на которую затем устанавливают стеклопакеты или оконные рамы.

Стоит обратить внимание на то, что высота ограждений должна составлять не менее 1 метра от поверхности пола. Можно также применить металлический каркас в целях расширения лоджии на первом этаже. Но не стоит забывать о том, что даже такую процедуру необходимо зарегистрировать в соответствующих органах. Но получить разрешение на такие работы гораздо проще, чем на строительство балкона с нуля.

Изготовить металлический каркас можно своими руками. Для этого надо соблюдать порядок действий:

  1. Основная работа начинается с нарезки уголков и труб на детали необходимых размеров, которые указаны в проекте.
  2. После этого изготавливаются подкосы из уголков 5х5 см. Верхнее ребро равно ширине балкона. Ребро, прикрепляющееся к стене, должно быть такого же размера. Количество подкосов будет зависеть от длины конструкции.
  3. Далее на поверхность стены необходимо нанести разметку расположения всех деталей каркаса.
  4. К разметке прикрепляются подкосы. Для крепления лучше всего использовать анкеры. Шаг между ними должен равняться около 15 см.
  5. После установления подкосов следует выполнить нижнюю обвязку. Балка, расположенная около поверхности стены, должна крепиться к ней с помощью анкеров. Чтобы увеличить прочность конструкции между подкосами, рекомендуется разместить еще несколько дополнительных ребер жесткости, на которые затем будет укладываться пол.
  6. В строго вертикальном положении привариваются стойки. Опоры, смежные с поверхностью стены, крепятся к ней при помощи анкеров.
  7. Между собой стойки соединяются перекладиной и верхней обвязкой.

Когда каркас будет полностью готов, его можно обшить. Обшивку лучше всего начинать с обустройства поверхности пола. Специалисты не рекомендуют использовать бетонные стяжки, так как они много весят.

На поверхность пола следует уложить какой-нибудь листовой материал, сверху натянуть пароизоляционную пленку, а после этого прикрепить доски чернового пола. Лучше всего это делать с помощью болтов. Далее наверх стелется слой гидроизоляции, укладываются лаги. Если планируется утеплённый пол, то между лагами необходимо разместить утеплитель. После этого утеплитель накрывается гидроизоляционной пленкой, а сверху размещается дощатый настил. В завершение можно постелить, например, линолеум.

После этого можно приступать к обшивке козырька. Для этого на раме закрепляется деревянная обрешётка, на которую устанавливается гидроизоляционная пленка. К обрешётке прикрепляется выбранный кровельный материал. Места стыков рекомендуется обработать строительным герметиком.

Снаружи конструкцию можно обшить профлистом или каким-либо другим материалом. В завершение выполняется внутренняя отделка и остекление. Следует обратить внимание на то, что дверь лоджии или балкона должна быть расположена таким образом, чтобы она открывалась внутрь жилого помещения.

На опорных столбах

Процедура монтажа балкона на опорных столбах практически ничем не отличается от подвесного типа. Главная разница заключается только в том, что необходимо провести земляные работы и изготовить основание на сваях. Материалы будут использоваться такие же, что и для подвесной конструкции, только добавятся опорные столбы. Это могут быть профильные трубы, бетонные столбики или другой материал.

Начало будет заключаться в выполнении земляных работ. Необходимо разметить площадку для будущей лоджии или балкона, обозначить столбы согласно проекту. После этого следует выкопать шурфы для столбов глубиной не меньше 60 см. На дно осыпается щебень, слой которого должен составлять около 20 см. После этого каждый столбик устанавливается вертикально по уровню и фиксируется с помощью распорок. В углубления заливается бетон. Каждая яма при наполнении должна иметь небольшую горку, чтобы внутри не собиралась вода.

Когда бетон застынет, можно приступать к следующим действиям. Прежде всего необходимо сделать нижнюю обвязку. Рама, которая соприкасается со стеной, должна быть зафиксирована с помощью саморезов. После этого между длинными балками обвязки необходимо прикрепить ребра жесткости, которые в будущем будут выступать в качестве основы для пола. Расстояние между ребрами — около полуметра. Дальнейшие действия будут такими же, как и в случае с подвесным балконом.

Пристроенная конструкция может частично опираться на стену или же быть полностью автономной. Все эти моменты в обязательном порядке необходимо заранее согласовать с органами местного самоуправления.

Сам процесс строительства лоджии или балкона на первом этаже не является сложным. Но перед началом любых действий надо получить разрешение и согласовать документацию с определенными инстанциями. Если хозяин не боится хлопот, то он может легко увеличить площадь своей квартиры на несколько квадратных метров.

Как узаконить балкон на первом этаже? — ЖКХакер

Жители первых этажей многоквартирных домов в большинстве случаев лишены возможности подышать свежим воздухом на собственном балконе. Проекты многих жилых домов не предусматривают балкон на первых, а иногда и на вторых этажах. В подобных ситуациях пристройку в виде балкона приходится сооружать собственными силами. Но, как показывает практика, построить заветный балкончик удается не всем…

Этап согласования

Перед тем, как приступить к непосредственному возведению балкона, нужно пройти «муторный» этап согласования новой планировки с администрацией. Согласно жилищному кодексу РФ (статья 25 п. 2), перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, чем и является пристрой балкона. Следовательно, согласовать пристрой балкона нужно с администрацией района и архитектурным департаментом, обратившись к ответственным лицам со всеми необходимыми документами. Этап согласования может быть длительным — время на принятие решения составляет около 45 дней.

Государственные инстанции утверждают проект перепланировки, который нужно предоставить вместе с пакетом документов (см. ниже). Проект перепланировки лучше заказать в организациях, имеющих соответствующую лицензию на деятельность по проектированию. Перед тем, как передать проект перепланировки в администрацию, необходимо согласовать его с надзорными конторами (водоканал, теплосервис и др.).

Как только проект новой планировки утвердили, можно приступать к строительству. После окончания строительных работ следует составить акт приемки с подписями приемочной комиссии. В качестве представителей комиссионной группы могут выступать работники коммунальных служб, сотрудник проектной компании, представитель администрации и собственник квартиры.

Если акт составлен, можно смело заказывать в бюро технической инвентаризации (БТИ) технический паспорт и вносить изменения в свидетельство на квартиру.

Случаи отказа

Задумывая перепланировку квартиры, стоит помнить, что администрация не всегда утверждает постройку балкона. Случаи отказа различны и зависят от той или иной ситуации:

— Балкон нельзя устанавливать в домах, расположенных на центральных улицах города;

— Установка не возможна в доме, являющимся памятником архитектуры;

— Если перепланировка ухудшает внешний вид многоквартирного дома или, хуже того, влечет разрушение элементов дома, в таких случаях пристрой балкона не возможен;

— Установку балкона могут не разрешить в случае использования устаревших материалов и технологий постройки;

— Балкон нельзя устанавливать, если конструкция пристраивается с целью расширить жилую комнату, что влечет за собой разрушение несущих стен;

— Установку могут не разрешить из-за близости подземных коммуникаций. Коммуникации должны располагаться не ближе 2,5 метра от фундамента будущего балкона.

Необходимые документы

Список документов, необходимых для согласования проекта пристройки балкона, таков:

1. Документ о праве собственности на жилье.

2. Справка из бюро технической инвентаризации (БТИ) и план первого этажа дома.

3. Разрешение из жилищно-коммунального хозяйства.

4. Согласие в письменном виде с подписями от жильцов, проживающих вокруг (справа, слева, сверху, снизу).

5. Проект перепланировки задуманного балкона.

6. Согласование от коммунальных служб (служба газа, водоканала, теплосетей и пожарной организации).

7. Согласование пристройки балкона с департаментом архитектуры города. Архитектурный отдел требует основные сведения о внешнем виде будущего балкона вплоть до цвета краски его облицовки.

8. Заявление (заявка) в администрацию района со всеми вышеперечисленными документами и фотографиями дома. Фотографии должны быть четкими, особое внимание следует уделить фасаду дома, где планируется будущий балкон.

Незаконный способ

На практике бывают случаи незаконного пристроя балкона на первых этажах многоквартирного дома. Обходя предварительное согласование проекта пристройки балкона в местной администрации, балкон сначала возводят, а лишь потом проходят процедуры «узаконивания». Однако, такой способ перепланировки квартиры чаще всего является причиной сноса новой постройки. Согласно Статье 29 Жилищного кодекса РФ, собственник жилья обязан своевременно привести квартиру в прежнее состояние. В подобных случаях продать квартиру с неузаконенным балконом практически невозможно!

Строим балкон на первом этаже — как сделать это правильно

Пристройка балкона на первом этаже – отличное решение для увеличения полезной площади небольших квартир. Панельные дома, построенные в прошлом веке по всей России, обычно предусматривались без балкона на первом этаже.

Блок: 1/6 | Кол-во символов: 218
Источник: https://balkon.expert/pereplanirovka/balkon-na-pervom-ehtazhe.html

Для чего нужен балкон на первом этаже

Рис. 2. Жилая комната в пристройке на первом этаже.

Еще несколько десятков лет назад такой вариант был несбыточной мечтой для жителей многоэтажных домов. На данный момент большинство ограничений, которые относятся к пристройкам, сняты, что позволяет законным путем расширить размер своего помещения.

Предназначение сооружения может быть совершенно разнообразным: от прямого назначения использования балкона для сушки вещей и хранения той или иной домашней утвари до создания небольшого, но уютного места, где можно проводить свое время в максимально комфортных условиях. Все будет зависеть от того, что захочет хозяин, будет ли утеплять пристройку или она останется летним местом времяпровождения. Размеры пристроенного сооружения вполне могут быть достаточными для создания на его территории уютной комнаты для отдыха или зимнего сада, маленького кабинета для работы.

Прежде чем начать с проектирование будущего строения, стоит определиться с одним из двух самых популярных видов постройки.

Блок: 2/5 | Кол-во символов: 1034
Источник: https://okna-biz.ru/praktika/balkon-na-pervom-etazhe/

Как получить разрешение на возведение балкона до его строительства

Перед тем, как самостоятельно возводить балкон на первом этаже, необходимо получить разрешение на его строительство. Оно достается следующим образом:

  • Сначала получается разрешение у того жилищно-коммунального хозяйства, в чьем ведомстве находится многоквартирный дом.
  • Затем важно получить разрешение ближайших соседей, возможно строительство затронет их интересы, поэтому не каждый согласиться терпеть определенные неудобства.
  • В случае положительного результата пишется заявление на имя администрации района. В нем указывается просьба с подробным описанием цели и назначения пристройки.
  • К заявлению прикладываются документы о приватизации жилья, либо договор его купли-продажи, либо свидетельство, подтверждающее права наследования указанной квартиры.
  • Кроме этого, к заявлению прикладывается справка из БТИ, организация должна подтвердить, что квартира на самом деле не имеет балкона или лоджии на первом этаже.
  • Стоит сразу приложить к заявлению и проект пристройки.

Администрация должна дать положительный или отрицательный ответ не позднее месяца с момента подачи заявления. Ответ может быть положительный или отрицательный. В случае отрицательного отказа администрация обязательно должна аргументировать свое решение.

Какие причины могут стать отказом к строительству балкона

Просто так администрация не имеет права отказать тем, кто хочет узаконить балкон. Обосновать свое отрицательное решение она может следующими аргументами:

  • Дом находится на красной линии, его фасад обращен на центральную улицу.
  • Дом является памятником архитектуры, который нельзя никак перестраивать.
  • Пристраиваемый балкон может просто не соответствовать внешнему облику самого дома.

Что делать, если разрешение на строительство получено?

Если администрация района, изучив предоставленную документацию, дает положительное решение на строительство балкона на первом этаже, стоит доверить его возведение строительной организации, имеющей необходимую лицензию. И все потому, что конечный результат принимается специальной комиссией.

Она должна вынести положительный вердикт и составить акт соответствия построенного балкона презентованной ранее проектной документации. Акт приемки автоматически дает разрешение об эксплуатации нового помещения.

Совет! Заключая договор со строительной компанией, обратите внимание на то, как в нем описываются производимые работы. Необходимо настоять на том, чтобы строительство балкона было записано, как переустройство жилого пространства, а не его перепланировка.

С актом приемки нужно идти в БТИ. Там внесут изменения в технически паспорт квартиры, таким образом, легализуется балкон на первом этаже.

Блок: 2/3 | Кол-во символов: 2683
Источник: https://pobalkonam.ru/prochee/kak-uzakonit-balkon-na-pervom-etazhe.html

Пристройка к дому с балконом: варианты и преимущества

Для того чтобы начать строить балкон на первом этаже, следует наметить план действий, составить чертеж и проект будущих работ. Для удачного исхода строительства необходимо составить официальный проект, благодаря которому официальные органы дадут согласие на постройку соответствующего балкона или лоджии.

Существуют такие варианты построек на первом этаже:

  • Возведение постройки на фундаменте;
  • Возведение постройки на металлическом каркасе;
  • Возведение постройки с помощью бетонных плит на кронштейнах.

После постройки балкона, вы получите еще одно дополнительное помещение, которое сможете использовать для своих потребностей

Наиболее удобными, но при этом дорогими способами постройки балкона и лоджии являются фундамент и металлокаркас. Они дают преимущество в виде отдельного дополнительного пространства, которое можно использовать в виде домашнего погреба.

Преимущества сооружения балкона на фундаменте:

  1. Возможность расширения балкона, за счет перемещения конструкции на большее от стен расстояние;
  2. Возможность сооружения длинного балкона, который будет охватывать всю квартиру, но при этом не мешать соседям;
  3. Возможность выполнения качественного утепления и застекления балкона удобными способами.

Важно иметь ввиду, что для сооружения двери, ведущей на балкон, необходимо будет выполнять ряд операций по созданию проема в несущей стене. Это будет считаться перепланировкой квартиры, потому появится необходимость в оформлении документов и получения должного разрешения.

Блок: 2/8 | Кол-во символов: 1531
Источник: http://DekorMyHome.ru/remont-i-oformlenie/stroim-balkon-na-pervom-etaje-kak-sdelat-eto-pravilno.html

Установка нового балкона (видео)

Блок: 3/8 | Кол-во символов: 34
Источник: http://DekorMyHome.ru/remont-i-oformlenie/stroim-balkon-na-pervom-etaje-kak-sdelat-eto-pravilno.html

Как легализовать уже пристроенный балкон

Что делать тогда, когда балкон на первом этаже уже был пристроен, и его необходимо узаконить? Рассчитывать на легкую победу в этом случае не стоит. Любые государственные органы, от которых зависит разрешение, просто так его не дадут.

Они будут изначально против, даже тогда, когда балкон был возведен строительной компанией, имеющей лицензию на возведение подобных строений. Поэтому в большинстве случаях приходится действовать через судебные инстанции.

В такой ситуации специалисты рекомендуют сразу нанимать опытного адвоката с помощью которого подавать иск в суд по месту жительства. В иске обязательно необходимо указать просьбу о предмете иска, а также попросить разрешение на эксплуатацию уже построенного балкона.

Совет! Рассматривая дело, судья обязательно будет запрашивать результаты технических экспертиз, поэтому адвокат должен быть готов их предоставить. Именно он должен составляет перечень документов, которые могут быть востребованы судьей. Если в день пересмотра иска истец не сможет предоставить нужные экспертизы, в его просьбе будет отказано.

Кроме этого, в суде всегда рассматриваются позиции двух сторон. Оппонентом заявителя выступает представитель городской администрации. Он должен аргументировать свой отказ истцу. В качестве основных доводов используются следующие моменты:

  1. Постройка балкона не является частью реконструкции уже имеющегося жилого помещения.
  2. Пристраивать балкон можно только с соблюдением всех строительных норм.
  3. Производиться строительство может только после того, как получено разрешение от администрации. Но именно этого документа у истца нет.

Как чаще всего поступает судья в таких ситуациях? Решение всегда принимается в таких ситуациях с учетом разных нюансов. Когда жилье наследуется, новый собственник не может быть причастным к нарушению норм Градостроительного кодекса РФ. И если дом не стоит на первой красной линии, а балкон на первом этаже был построен без нарушения целостности несущих конструкций, суд может узаконить пристройку.

Другое дело, когда сам собственник просит через суд узаконить самовольное строительство лоджии на первом или втором этаже, возведенной на прилегающем к дому участке. В том случае, когда балкон перестает быть подвесной конструкцией, суд переводит его в разряд незаконно возведенных пристроек.

В результате фиксируется нарушение собственником статуса самого земельного участка. Процент положительных решений по таким искам минимален. Шансов на победу, как правило, нет. Узаконить балкон до его возведения намного проще, чем легализовать уже имеющуюся конструкцию. Поэтому важно заранее получить разрешение на строительство у местной администрации.

Подавая иск в суд, нужно помнить, что чиновники могут подать встречный иск и попросить суд обязать истца самостоятельно демонтировать незаконную пристройку. Если через суд удается добиться положительного решения, вместе с ним приходит извещение об уплате нового земельного налога. К этому необходимо быть готовым.

Блок: 3/3 | Кол-во символов: 3078
Источник: https://pobalkonam.ru/prochee/kak-uzakonit-balkon-na-pervom-etazhe.html

Узакониваем балкон на первом этаже

Рис. 7. Схема пристройки.

Строительство собственной лоджии может существенно улучшить жилое помещение и упростить быт. Кроме этого, квартиры с балконом на рынке недвижимости пользуются большим спросом и имеют более высокую стоимость. Однако перед тем, как начинать мероприятия, необходимо продумать правовую сторону данного аспекта и то, как можно грамотно узаконить постройку.

Начинается строительство с планировки помещения. Стоит помнить о том, что самозастрой всегда несет за собой негативные последствия. В худшем варианте придется сносить строение и затраченные усилия и средства станут напрасными.

Для начала нужно нарисовать схему будущей постройки и обратиться в соответствующую организацию для грамотной проектировки и выдачи технического заключения о том, возможен ли монтаж или нет. Затем специалисты подготовят документ на строительство с проектом и чертежом. Готовый проект необходимо предоставить в инспекцию, где вам выдадут разрешение на начало строительного процесса или отказ. Отказать могут в случае, когда сооружение будет ухудшать внешний вид фасада или нанесет вред коммуникациям. По окончании работ необходимо внести изменения в техпаспорт БТИ и свидетельство о праве собственности на квартиру.

Блок: 4/5 | Кол-во символов: 1256
Источник: https://okna-biz.ru/praktika/balkon-na-pervom-etazhe/

Как пристроить балкон на первом этаже: делаем законно

Для того чтобы начать пристройку лоджии или балкона к дому, нужно подготовить необходимые документы и утвердить их в соответствующих органах. Проект будущего балкона должен быть согласован с водоканалом, газовой службой и другими органами надзора. После этого необходимо обратиться в административную организацию и департамент по строительству и архитектуре.

Необходимые документы для утверждения:

  • Заявление владельца на перепланировку;
  • Документ о праве собственности на квартиру;
  • Уведомление из бюро технической инвентаризации;
  • Фото жилого дома;      
  • Документы из коммунальных службах;
  • Письменное согласие соседей на строительство;
  • Проект планирования балкона.

Перед постройкой балкона, необходимо посетить и получить разрешение в нескольких государственных организациях

Важно помнить, что всегда существует вариант отказа в разрешении постройки балкона.

Согласно законодательству, владельцам могут отказать по следующим причинам:

  1. Жилой дом находится на одной из центральных улиц города;
  2. Дом является исторической памяткой;
  3. Балкон может навредить зданию и ухудшить его эстетический вид;
  4. Конструкция затронет коммуникации;
  5. Используемые строительные технологии не будут соответствовать технике безопасности.

Очень важно перед строительством пройти все официальные процедуры, для того чтобы быть спокойным в законности своих действий.

Блок: 4/8 | Кол-во символов: 1389
Источник: http://DekorMyHome.ru/remont-i-oformlenie/stroim-balkon-na-pervom-etaje-kak-sdelat-eto-pravilno.html

Ход выполнения работ

  • используя угольник и шнур, разметьте площадь предполагаемого основания;
  • проконтролируйте точность разметки, замеряя и сравнивая длину диагоналей размеченного прямоугольника;
  • установите колышки на осях стен, прибивая к ним доски выше уровня земли;
  • натяните шнур вдоль осей основания, закрепив его на досках;
  • на стене дома отметьте краской обноску;
  • сбейте доски между собой, используя гвозди;
  • уберите шнур, а далее приступайте к работам с грунтом.

Строительство фундамента

Чтобы начать строить балкон с нуля, идеально будет прибегнуть к использованию ж/б блоков. Понимая, что давление на возводящее основание будет небольшим, подойдут и узкие блоки 2400*60*30 см

Важно! Фундамент балкона всегда равен высоте фундамента дома. Более того, отделка их должна максимально совпадать – из штукатурки, плитки либо еще как-то.

Для гидроизоляции строительной конструкции цоколь перекрывается с использованием нескольких слоев толя или рубероида.

Если вы желаете выполнить пристройку так, чтобы был еще и подвал под балконом, то гидроизоляцию следует осуществлять в несколько этапов. Первый слой должен располагаться над уровнем земли на 15-20 см или фундамента из кирпича/камня, выше верха отмостки.

Если по плану у вас выполнение пола из дерева в пристройке, следует учесть, что верхний слой гидроизолята должен быть ниже половых досок на 20 см.

Перекрытие балкона

Чтобы лоджия имела правильное перекрытие, используйте ж/б плиты, длина которых 3-6 м, а ширина – 120-180 см. Плита перекрытия будет выполнять и роль пола балкона. Для этого плита кладется по стене дома на боковые стенки, опоры должны быть больше 15 см.

Важно! Ж/б кладите класть таким образом, чтобы арматура была со стороны нагрузки на плиту (в консолях — сверху, в перекрытиях — внизу).

Балконные стены

Пристройка должна быть определенной толщины, обеспечивая ее прочность, на случай, если соседи этажом выше захотят над вами строить балкон для себя. Оптимальная толщина — кладка кирпича толщиной не меньше 25 см. Что касается высоты пристройки, то ее лучше выполнять на ваше усмотрение, но в идеале – это постройка в уровень высоты этажа.

Строительство балкона на первом этаже

Что касается остекления, то для него оставляют только переднюю часть стройконструкции, ну и для верхнего перекрытия идеально будет использование ж/б плиты. В качестве панорамного остекления можно застеклить и боковые стены, но в этом варианте для верхнего перекрытия нужно взять деревянные доски и кровлю для облегчения давления на конструкцию.

Что касается монтажа стен, то они выполняются по принципу цепной кладки, обеспечивая тем самым цепкую перевязку каждого шва и увеличивая одновременно прочность всей балконной конструкции. Для наружной отделки передней и боковых сторон пристройки следует придерживаться единого с домом стиля.

Балконная кровля

При осуществлении строительства балкона, необходимо с особым подходом выполнить кровлю. Для этого идеальным решением будет использование двух-трех скрепленных между собой слоев рубероида. В качестве проклейки идеально подойдет материал из битумной мастики, нагретой до определенной температуры.

Во избежание задержки воды на крыше необходимо обеспечить сток воды, делая уклон к внешней стороне. Крыша из листового материала выполняется на обрешетке из деревянных реек. При выборе рулонной кровли в качестве теплоизоляционного материала используется керамзитбетон.

В месте примыкания кровли к стене дома следует ее загнуть на 15 см и хорошо приклеить по всей поверхности к стене, после чего нужно прибегнуть к монтажу влагозащитного пояса из оцинковки, завернутого на стену с высотой загиба не меньше 7 см. Это позволит избежать протечек.

Пристройка балкона на первом этаже

Для утепления потолка между рейками следует уложить слой теплоизолирующего материала: керамзита, минваты или другого изолята.

Блок: 4/7 | Кол-во символов: 3780
Источник: https://zonabalkona.ru/remont-otdelka/kak-postroit-na-pervom-etazhe.html

Проем на балкон

В процессе строительства стоит помнить, что к пристройке следует в одном из окон проделать входную дверь, устанавливая окно с дверью, либо просто большую дверь. Но это не совсем легко, так как для монтажа двери станет препятствием отопительная система или трубы.

Устанавливая блок с дверью для балкона, следует разобрать окно с подоконником. После этого необходимо демонтировать оставшуюся часть стены до пола под дверь. Что касается ширины, то стену необходимо разбирать так, чтобы дверь и коробка, предназначенные для балкона, вошли плотно.

После этого выполняется запенивание и в месте зазора необходимо установить нащельную планку.

Важно! Устанавленная балконная дверь должна открываться внурть комнаты.

Завершающими строительными работами с балконом будут:

  • монтаж подоконника, порога и отливов;
  • осуществление застекления и теплоизоляции.

Блок: 5/7 | Кол-во символов: 851
Источник: https://zonabalkona.ru/remont-otdelka/kak-postroit-na-pervom-etazhe.html

Каким образом установить подвесные балконы первых этажей

Сегодня существует возможность соорудить подвесной балкон на первом этаже. Он изготовляется из подвесных каркасов, которые крепят к стене дома при помощи металлических углов и болтов. После этого каркас обшивается профлистом.

С помощью подвесного каркаса, можно быстро соорудить свой балкон

Для кровли лучше всего использовать ондулин, который доступен в цене и удобен в использовании. Он красиво выглядит и отлично справляется со своими обязанностями, делая капли дождя бесшумными.

Подвесные балконы требуют прочной и качественной установки, поэтому лучше всего для их сооружения лучше обратиться к специалистам.

Блок: 6/8 | Кол-во символов: 674
Источник: http://DekorMyHome.ru/remont-i-oformlenie/stroim-balkon-na-pervom-etaje-kak-sdelat-eto-pravilno.html

Характеристики подвесного балкона

Что касается возведения подвесного балкона на первом этаже, то здесь осуществляется все также, как и при строительстве балкона на фундаменте. Процесс того, как узаконить строительство навесного балкона, ничем не отличается от монтажа на фундаменте. Поэтому, чтобы построить подвесной балкон, необходимо учитывать ряд особенностей:

  1. Его возведение осуществляется в несколько раз быстрее, так как исключаются работы с фундаментом и землей.
  2. Устанавливаются кронштейны – уголки из металла с креплением анкерами. После этого общий каркас балкона монтируется с перекрытием. Металлоэлементы необходимо покрыть антикоррозийными составами.

Если все нюансы решены со службами и бюрократическая волокита по возведению конструкции у вас на руках, то выстроить навесной балкон можно в срок до месяца.

Блок: 6/7 | Кол-во символов: 816
Источник: https://zonabalkona.ru/remont-otdelka/kak-postroit-na-pervom-etazhe.html

Пристройка подвесного балкона (видео)

Перед тем, как приступать к пристройке балкона или установке подвесного балкона, необходимо пройти процедуры оформления в официальных инстанциях и получить разрешение на проведение данных действий. После того, как план проекта будет утвержден, можно приступать к возведению балкона. Все этапы строительства должны быть выполнены тщательно, ведь от того, как мы строим, зависит прочность всей постройки. Цена возведения балкона зависит во многом от материалов, которые используются при постройке. Новый балкон расширит пространство и функциональные возможности квартиры.

Блок: 7/8 | Кол-во символов: 609
Источник: http://DekorMyHome.ru/remont-i-oformlenie/stroim-balkon-na-pervom-etaje-kak-sdelat-eto-pravilno.html

Погреб под балконом

Наверняка многие владельцы квартир на первых этажах помимо того желания, чтобы возвести балкон, еще и задумываются, чтобы построить погреб под балконом. Тем не менее, осуществить такие работы необходимо после получения всех необходимых разрешений.

Подвал на балконе на первом этаже

На первый взгляд все работы кажутся достаточно простыми, тем не менее не стоит забывать, что это очень ответственное дело. Осуществить все работы можно за несколько дней. Все работы разделяются на:

  1. Капание ямы. Чтобы определиться с глубиной погреба, ориентироваться следует на рост человека, чтобы было удобно находиться внутри. Но многое, конечно, зависит от расстояния между плитой и землей. Что касается ширины ямы, то она зависит от формы плиты. Далее, монтируется люк, ведущий в подвал. После всех грязных работ можно приступать к гидроизоляции пола и стен. В качестве материала прекрасно подойдет обычный рубероид; для пола используется песок, поверх которого насыпается щебень, а поверх – стяжка с использованием арматуры и цементного раствора. Толщина пола, таким образом, станет до 6-10 см.
  2. Работаем со стенами. Все работы со стенами можно спокойно начинать после полного высыхания стяжки. Кладка стен выполняется при помощи кирпича. Стоит также помнить об отверстии для вентиляции, которое должно быть в одной из стен. Но трубу следует защитить от влаги и попадания внутрь различных предметов.
  3. Утепляем погреб. В качестве теплоизолирующего материала лучше использовать минеральную вату, пенопласт, так как использование в строительстве пеноблоков в значительной степени может сократить площадь погреба. Также степень теплоизоляции зависит от того, для чего предназначаться будет погреб. Если строительство подвала ведется для хранения продуктов, то теплоизоляцию следует проводить минимальную. По желанию можно на пол постелить линолеум и провести отделку фанерой.

Блок: 7/7 | Кол-во символов: 1870
Источник: https://zonabalkona.ru/remont-otdelka/kak-postroit-na-pervom-etazhe.html

Примеры балкона на первом этаже (фото)

Блок: 8/8 | Кол-во символов: 76
Источник: http://DekorMyHome.ru/remont-i-oformlenie/stroim-balkon-na-pervom-etaje-kak-sdelat-eto-pravilno.html

Кол-во блоков: 19 | Общее кол-во символов: 25685
Количество использованных доноров: 5
Информация по каждому донору:
  1. https://okna-biz.ru/praktika/balkon-na-pervom-etazhe/: использовано 2 блоков из 5, кол-во символов 2290 (9%)
  2. http://DekorMyHome.ru/remont-i-oformlenie/stroim-balkon-na-pervom-etaje-kak-sdelat-eto-pravilno.html: использовано 6 блоков из 8, кол-во символов 4313 (17%)
  3. https://zonabalkona.ru/remont-otdelka/kak-postroit-na-pervom-etazhe.html: использовано 5 блоков из 7, кол-во символов 8759 (34%)
  4. https://balkon.expert/pereplanirovka/balkon-na-pervom-ehtazhe.html: использовано 4 блоков из 6, кол-во символов 4562 (18%)
  5. https://pobalkonam.ru/prochee/kak-uzakonit-balkon-na-pervom-etazhe.html: использовано 2 блоков из 3, кол-во символов 5761 (22%)

Источник: m-strana.ru

Балкон на первом этаже, основные виды балконов на 1 этаже, этапы постройки балконов на 1 этаже

Рис. 1. Вариант пристройки на первом этаже.

Балкон на первом этаже – достаточно востребованный вариант пристройки, особенно когда планировка дома это позволяет. Как правило, толчком для решения пристраивать что-то к дому становится маленькая площадь жилья. Возможность расширить помещение возникает, если квартира находится на первом этаже. В идеале балкон пристраивается с той стороны дома, которая не выходит к подъезду. Это может быть жилой дом с любым количеством этажей.

Лоджия на первом этаже позволяет не только расширить место проживания, но и совершенно по-новому посмотреть на пространство, где живешь: создать дополнительное место для отдыха или работы, уютный уголок для комфортного времяпровождения любого члена семьи. Создавая дополнительное место в квартире, нужно заблаговременно подумать о том, как узаконивать его в дальнейшем. Для этого необходимо сделать проект будущей перепланировки и получить разрешение на его строительство.

Когда со стороны закона все документы в порядке и проектирование окончено, строительство может быть начато. Строить можно своими силами или нанять строительную бригаду, которая в указанные сроки, учитывая размер и другие пожелания, возведет необходимое строение.

Пристройка должна вписываться в общий экстерьер здания. Гармонично будет смотреться отделка в едином стиле с домом, к которому пристраивается строение, а также если оно будет сочетаться с отделкой балконов других жителей.

Для чего нужен балкон на первом этаже

Рис. 2. Жилая комната в пристройке на первом этаже.

Еще несколько десятков лет назад такой вариант был несбыточной мечтой для жителей многоэтажных домов. На данный момент большинство ограничений, которые относятся к пристройкам, сняты, что позволяет законным путем расширить размер своего помещения.

Предназначение сооружения может быть совершенно разнообразным: от прямого назначения использования балкона для сушки вещей и хранения той или иной домашней утвари до создания небольшого, но уютного места, где можно проводить свое время в максимально комфортных условиях. Все будет зависеть от того, что захочет хозяин, будет ли утеплять пристройку или она останется летним местом времяпровождения. Размеры пристроенного сооружения вполне могут быть достаточными для создания на его территории уютной комнаты для отдыха или зимнего сада, маленького кабинета для работы.

Прежде чем начать с проектирование будущего строения, стоит определиться с одним из двух самых популярных видов постройки.

Виды балконов на первом этаже

Рис. 3. Разновидности размещения балкона.

Существует два основных типа:

  • на фундаменте приставной;
  • подвесной.

Первый вариант является более распространенным для первых этажей. Основание может быть ленточным, столбчатым и свайным. Второй (подвесной) сооружается на опорах или кронштейнах. Выбор того или иного вида опирается на предпочтения владельца или на технические возможности здания, к которому пристраивается сооружение. Перед началом работ стоит определиться, где лучше разместить пристраиваемое сооружение: на углу здания или под окном.

Приставной балкон на первом этаже

Рис. 4. Приставной вариант.

Постройка балкона приставного вида имеет различные формы и размеры. Такая лоджия обычно делается, когда под ней есть свободное место для работы с фундаментом и создания специальных опор. Сооружение позволит сделать ваш дом более комфортным. Нагрузка распределяется по всей площади равномерно, что необходимо для каркаса сооружения. Закрепляется опора при помощи боковых и лицевых стоек, которые опираются на фундамент, расположенный непосредственно перед лоджией.

Такой вид строения можно назвать одним из самых простых и доступных в финансовом плане. Прикрепляют его к фасаду дома при помощи несущих консолей. В конечном итоге нагрузка пойдет на стойку и на созданное основание. Для того чтобы качественно установить балкон, стоит заранее очистить место под опорные стойки.

Подвесной балкон на первом этаже

Рис. 5. Подвесной вариант.

Такой балкон дает возможность людям, которые живут на первом этаже, расширить свои жилищные условия. Навесной вариант может быть установлен вне зависимости от того, есть ли под ним место для создания качественного прочного основания и возведения опорных установок или нет. Стена позволяет закрепить балконную плиту, делая упор на внутреннюю несущую часть. Подвесные лоджии, в свою очередь, разделяются на каркасные металлические и железобетонные. Однако стоит учитывать, то что такой способ монтажа конструкции не позволит сделать очень широкое пристроенное помещение.

Какой вид балкона лучше

Если говорить о том, какой вид лучше: приставной или подвесной, нужно опираться на возможности здания и околодомовой территории, а также на предпочтения хозяина будущего строения.

Кроме этого, прежде чем начать проектировку, лучше всего посоветоваться с профессионалами. Они смогут оценить конкретный случай и подсказать, какой вид строения станет более удобным, безопасным и, что немаловажно, экономичным вариантом именно для вас. Экономичность строения и затраты на его постройку зависят в первую очередь от размера.

Узакониваем балкон на первом этаже

Рис. 7. Схема пристройки.

Строительство собственной лоджии может существенно улучшить жилое помещение и упростить быт. Кроме этого, квартиры с балконом на рынке недвижимости пользуются большим спросом и имеют более высокую стоимость. Однако перед тем, как начинать мероприятия, необходимо продумать правовую сторону данного аспекта и то, как можно грамотно узаконить постройку.

Начинается строительство с планировки помещения. Стоит помнить о том, что самозастрой всегда несет за собой негативные последствия. В худшем варианте придется сносить строение и затраченные усилия и средства станут напрасными.

Для начала нужно нарисовать схему будущей постройки и обратиться в соответствующую организацию для грамотной проектировки и выдачи технического заключения о том, возможен ли монтаж или нет. Затем специалисты подготовят документ на строительство с проектом и чертежом. Готовый проект необходимо предоставить в инспекцию, где вам выдадут разрешение на начало строительного процесса или отказ. Отказать могут в случае, когда сооружение будет ухудшать внешний вид фасада или нанесет вред коммуникациям. По окончании работ необходимо внести изменения в техпаспорт БТИ и свидетельство о праве собственности на квартиру.

Этапы пристройки балкона на первом этаже

Рис. 8. Поэтапное создание балкона.

К основным моментам постройки приставного сооружения можно отнести: разметку и обустройство основания, гидроизоляцию, монтаж перекрытия, возведение стен, монтаж кровли, установку дверей и окон, отделочные работы.

К этапам возведения подвесного строения относятся: приобретение дверей и окон, подготовка каркаса и его закрепление, установка навеса, закрепление всех элементов и отделочные работы.

Несмотря на разницу в способе монтажа выносной лоджии, существуют основные этапы выполнения работ, одинаковые для обоих видов, но более трудоемким является возведение приставного сооружения.

Разметка фундамента

Рис. 9. Схема разметки фундамента.

Строительство балкона на фундаменте всегда начинается с разметки. Для начала необходимо отметить прямоугольник на подготовленном участке под домом. По четырем углам следует вбить разметку в виде колышков и закрепить на них шпагат, по которому начинается рытье котлована. Глубина котлована должна быть немного больше, чем глубина, на которую промерзает грунт в вашей территориальной полосе. Для того чтобы проверить правильность разметки, необходимо провести диагонали от угла. Если они будут равны, то все проведено верно.

Закладка фундамента

Рис. 10. Устройство фундамента.

Чаще всего закладка проводится на ленточном фундаменте. Основными материалами для него обычно служат камни или блоки, может быть использован монолит из бетона с арматурой. Важным аспектом в закладке основания служит плотное прикрепление его к дому. Это будет влиять на прочность и его соединения с основой дома и стеной.

Часто также применяют свайный фундамент. Он монтируется при помощи забивания в грунт под конструкцией специальных столбов (свай). Такой способ менее затратный и позволяет оставить доступ к цоколю здания, находящемуся под пристройкой.

Перекрытие пристроенного балкона

Рис.11. Перекрытие и гидроизоляция.

На фундамент необходимо укладывать плиты, служащие перекрытием, на которые может быть произведен монтаж чернового пола. Если вариант навесной, можно приварить на конструкцию лист металла, на котором закрепляются доски для пола. Можно также залить бетонный пол: для этого выставляется опалубка из досок и приваривается арматура к уже имеющейся металлической конструкции, затем заливается бетон. Работа в таком случае прекращается до полного застывания бетона, примерно дней на 10, после чего можно разметить и пробить в стене проем для входа и выхода на лоджию. Когда все эти этапы будут завершены, можно приступать к началу возведения постройки.

Стены балкона

Рис. 12. Постройка стен.

Будет ли качественным и безопасным возведение стен, всегда зависит от того, насколько прочно сделано основание. Целесообразнее и экономичнее всего в такой ситуации использование пеноблока, поскольку он относится к довольно легкому, но прочному материалу, который прост в работе, не имеет большого веса и не нагружает фундамент. Помимо этого, пеноблок обладает хорошей теплоотдачей и звукоизоляцией, да и работать с этим материалом легко и быстро.

Высота стенки впереди должна быть не меньше 1 метра, этого будет достаточно для последующего остекленения. Также для кладки может использоваться кирпич, но работа в таком случае займет немного больше времени. Для того чтобы усилить стену, нужно через каждые 3-4 ряда устанавливать закладные в виде арматуры, которая вбивается в стену и толщину кладки.

Крыша балкона

Рис. 13. Монтаж крыши.

Крышей готового сооружения может быть и нижняя плита перекрытия верхнего балкона. В таком случае нужно не только хорошо укрепить все конструкцию, но и утеплить ее, уделив внимание гидроизоляции. Но обычно для пристройки все-таки нужна отдельная крыша. Для этого проводится монтаж уголков с наклоном, которые накрываются чаще всего рубероидом. На лист рубероида делается обрешетка и набивается фанера, которая потом накрывается любым кровельным материалом: это могут быть черепица, шифер или профлист.

Дверь на балкон

Рис. 14. Монтаж двери балкона.

Окончив работу с кровлей, можно заняться установкой двери. Выбирая дверь, стоит заранее продумать то, в какую сторону она будет открываться, насколько она сможет удерживать тепло и как грамотно провести отделку дверей и окон. Чаще всего для балконной двери выбирают варианты из дерева или металлопластика. Металлопластиковый вариант будет смотреться более стильно и герметичнее защитит помещение.

Финишная отделка балкона

Рис. 15. Балкон изнутри.

На этапе внутренней отделки могут использоваться самые разные материалы, тут все зависит от финансовых возможностей и вкусовых предпочтений хозяина.

Потолок часто отделывают вагонкой, выбирают подвесной вариант или просто используют штукатурку с побелкой. Стены также могут быть отделаны вагонкой, обшиты гипсокартоном и оклеены обоями. Из практичных напольных покрытий выделяют плитку, ковролин или ламинат. Главное – надежно утеплить и герметизировать помещение, тогда любая отделка стен, потолка и пола станет лишь завершающим декоративным этапом в создании уютной атмосферы на вашей лоджии.

Каждый из этапов строительства имеет свою значимость, поэтому относиться к ним нужно очень серьезно. Тогда весь процесс пройдет гладко и быстро, а безопасный и качественный результат подарит приятные впечатления.

Пристройка балкона и лоджии

Аппетит приходит во время еды. Эта поговорка верна и в отношении жил.площади, и часто случается так, что квартира перестает устраивать собственника своей квадратурой.

Если квартира расположена на первом этаже, то вам вовсе не обязательно заниматься поиском более просторного жилья, достаточно пристроить лоджию. О пристройке лоджии или балкона к многоквартирному дому мы и поговорим в этой статье.

Непрофессионалы часто путают лоджию и балкон. Отличие состоит в том, что балкон – это открытая площадка с ограждением, не имеющая стен и потолка, тогда как у лоджии они есть.

Лоджия, фото:                                                             Балкон, фото:

    

Первое о чем нужно помнить при планировании пристройки балкона или лоджии – законность проведения строительных работ, для чего следует получить разрешение на пристройку балкона. В том случае если вы живете выше первого этажа — пристроить балкон в соответствии с 508-ПП не разрешено. Также вам могут отказать по причине проживание в доме-архитектурном памятнике.

Не стоит обращать внимание на соседей, пристроивших лоджию незаконно, чаще всего проект  постройки реализован непрофессионально, что может повлечь повреждение общедомовой конструкции.

В этом случае вам придется сносить свою лоджию и восстанавливать здание за свой же счет. Добавьте к этому взыскания за судебные издержки и выйдет изрядная сумма.

Так же не оправдан расчет на то, что государственные органы «одобрят» уже построенный балкон или лоджию. Осуществляя такую постройку, вы действуете на свой страх и риск, узаконить пристройку балкона куда сложнее.

Если же вы решили пристраивать лоджию согласно букве закона, то в начале необходимо обратиться для консультации в жилищную инспекцию вашего округа. 

Чтобы получить разрешение на пристройку балкона, собственник квартиры должен подготовить пакет документов для согласования пристройки балкона.

Документы на пристройку балкона:

  • Документ о праве собственности на жильё
  • Справка БТИ и план всего этажа дома 
  • Разрешение эксплуатирующей организации ЖКХ
  • Проект устройства балкона.
  • Согласование Мосгаз, Мосэнерго, Мосводоканал
  • Согласование с архитектурным департаментом.
  • Фотографии дома и фасада дома

Если вы прошли процедуру получения разрешения на пристройку балкона, то стоит задуматься о том, кому доверить выполнение собственно работ. Не стоит считать себя левшой и браться за это своими силами.

По завершении работ вас ожидает визит жилищной инспекции, целью которого будет проверить соответствие выполненных работ проекту перепланировки. Стоит ли упоминать о проблемах, которые могут возникнуть из-за расхождений проекта и постройки.

Однако даже в том случае если вы переложите ответственную работу профессиональным строителям нужно понимать принцип проведения работ.

Балконная плита может монтироваться к стене дома различными способами: при помощи консольнозащемленной плиты, кронштейнов или консольных балок.

Однако существует  важное условие: балконная плита не должна располагаться на подушке из фундамента и под ней обязательно должен оставаться зазор.

В дальнейшем сваривают каркас из металлического профиля, который затем отделывают согласно проекту и вашим визуальным предпочтениям.

Как говорилось выше, после завершения работ необходимо принять комиссию жилищной инспекции и внести изменения в общедомовой план БТИ. На этом вашу пристройку можно считать завершенной.

Примеры пристройки балкона и лоджии на планах БТИ (до и после):

  

За все время деятельности нашей компании, было разработано и согласовано множество проектов пристройки балконов и лоджий. Если Вы планируете проведение перепланировки, наши консультанты готовы предоставить Вам бесплатную консультацию, достаточно лишь позвонить по телефонам, которые указаны на сайте.

разрешение на строительство балкона на 1 этаже. Можно ли пристроить и как сделать пристройку своими руками?

Балкон считается одной из важных составляющих идеального жилья: кто-то делает там кабинет или цветник, а кто-то хранит там сезонные вещи. Однако балкон и лоджия являются неотъемлемой частью квартиры, и их наличие – отдельное преимущество при покупке жилой площади.

В современных многоэтажных постройках балконы часто встречаются и на первом этаже, чего не скажешь об обычных «хрущевках». Поэтому многие домовладельцы подумывают о пристройке балкона. Для осуществления этого замысла потребуется оформление документации, получение разрешений. Попробуем понять, как правильно пристроить это сооружение, если жилье располагается на 1 этаже. Проанализируем этот вопрос с точки зрения нормативов и законности.

Можно ли пристроить?

Считается, что самым сложным моментом в постройке является подготовка. В процессе нужно получить все нужные документы, и разработать сам проект.

Подготовительный этап состоит из ряда действий.

  1. Нужно добиться соглашения людей, живущих рядом. Часто на этом моменте начинаются проблемы, и обе стороны вынуждены искать компромисс. Главное – заручиться поддержкой соседей и доказать им, что пристройка никак не скажется на архитектурном облике здания, не понизит его прочность.

  2. Затем следует разработка проекта. В плане должны быть зафиксированы все архитектурные и технологические нюансы, а сам проект разрабатывается с учетом нормативов СНиП.

  3. Необходимо сфотографировать изначальный облик участка здания, на котором будет возводиться балкон.

  4. После этого нужно отнести всю документацию в бюро тех. инвентаризации. А также потребуется оплатить налог.

  5. Кроме того, не обойтись и без специального разрешения от пожарного надзора, коммунальных организаций, Роспотребнадзора и департамента культуры.

  6. После прохождения всех этих этапов можно обратиться к властям своего города – и получить разрешение на пристройку.

Заниматься всем этим самостоятельно трудно и хлопотно, проще обратиться в специальную компанию.

Юристы фирмы сами проведут все работы по согласованию возведения пристройки и перепланировки. Это поможет сберечь собственные силы и деньги.

Часто могут быть случаи, когда в разрешении отказывают. Так случается по следующим причинам:

  • согласно проекту пристройка будет возводиться не со двора, а на стороне фасада;

  • если коммуникации расположены слишком близко;

  • если само здание начинает разрушаться, и из-за новой пристройки может произойти его деформация.

Эти факторы встречаются не так часто. Почти во всех случаях получить нужную документацию можно, хоть это и занимает определенное время.

Обзор видов

Для самого нижнего этажа актуальны балконы двух категорий.

Подвесные

При такой конфигурации плиты балкона подвешиваются на кронштейнах и прикрепляются к стенке здания. Чем масштабнее по площади постройка, тем больше нужно креплений для ее удержания.

Перед строительством крайне важно проверить стены многоквартирного дома на способность принятия нагрузок такого рода.

Важно учесть и степень деформации здания.

Пристроенные

По сути, пристройка как бы приставлена к зданию и не становится частью основного сооружения. Пристройка стоит на собственном основании. Этот вариант актуален, если промежуток между нужной высотой пола балкона и землей относительно небольшой. Поскольку балкон стоит на своем фундаменте, нагрузки на жилой дом минимальны. Трудности могут появиться с правильным сооружением балконного фундамента. Зато, помимо балкона, можно соорудить и маленький подвал под балконом.

Минимальна нагрузка и в случае, если пристройка стоит на сваях или столбиках. Сама пристройка полностью надежна, к тому же под ней образуется много свободного места. Это пространство можно использовать для создания миниатюрного садика, или придумать что-то другое. Этот фактор может благотворно повлиять на мнение соседей, у которых потребуется взять разрешение на постройку.

Этапы строительства

Для возведения пристройки своими руками могут потребоваться определенные навыки. Поэтому работу лучше поручить хорошим мастерам. Если же вы планируете все сделать самостоятельно, рекомендуется придерживаться определенной последовательности.

Подвесной

Возведение подвесного балкона должно начинаться с заказа окон под первоначальный план. В зависимости от веса оконных рам производится выбор подкосов и кронштейнов (они должны выдерживать определенный вес).

Подкосы размещаются на заданной высоте. Сначала приваривается треугольник с разными по длине сторонами. Самая высокая сторона должна выступать на 15-10 см. Выступы нужны для дополнительного крепления к стене здания. Подкосы нужно прикрутить при помощи анкерных болтов. Число подкосов рассчитывается так, чтобы между ними были промежутки не более одного метра. После прикручивания всех элементов необходимо приварить прямоугольное основание пола.

Для стороны, примыкающей к стенке, нужен дополнительный крепеж анкерами. В образовавшемся прямоугольнике привариваются перемычки. Металлический каркас балкона готов.

После возведения каркаса переходят к монтажу пола. Установить на пол монолит не выйдет – конструкция из металла имеет слишком малую несущую способность. Если для пристройки балкона использовались детали из качественного металла, то на пол можно постелить керамзит. Вначале на половой каркас укладывают металлический лист. Затем на конструкцию высыпают керамзит, слой которого должен составлять примерно 30 мм. Сверху кладется сетка, состоящая из прутиков в 5 мм. Сетка приваривается к углам металлической конструкции, к перемычкам ее можно прикрепить проволокой.

По краям нужно провести термическую изоляцию и гидроизоляцию. Для этого по краям крепится полиэтиленовая ленточка (из вспененного материала). Потом следует приготовить жидкий раствор из песка и цемента, затем залить сетку (покрытие должно закрыть сетку на пару сантиментов). После высыхания основание можно герметизировать.

После монтажа пола можно начинать устанавливать каркас балкона. Его нужно делать легким, поэтому основным материалом для него станет металл. Конструкцию нужно собирать еще на земле, приваривая детали друг к другу. Затем все это поднимается на балкон и приваривается к каркасу балкона. К стенам крепится каркас при помощи анкеров. Последнее действие помогает снизить давление всей постройки на основание, поскольку балкон должен выдержать еще и вес ремонта и оконных рам.

Пристроенный

Считается, что этот вид конструкции обладает самой надежной несущей способностью. Чтобы рассчитать глубину фундамента балкона, необходимо знать, на какой глубине проходят инженерные сети. А также предстоит узнать все о глубине промерзания земли и течения подземных вод. Стандартной и наилучшей глубиной для создания фундамента считается примерно 500-600 мм.

Перед монтажом нужно сделать разметку фундамента. По углам разметки всаживаются колышки, между ними протягивается нитка. Если планируется сплошной фундамент, то под него нужно прорыть яму по параметрам будущего основания. Если же фундамент будет стоять на столбиках, для них нужно прорыть отдельные ямки. Дно ямок должно быть очень ровным, чтобы и фундамент получился таким же.

Важно помнить, что в итоге высота фундамента балкона и основания здания должны быть одинаковыми.

Сплошной вариант основания чаще всего возводится из железобетонных блоков. В качестве столбиков под него отлично подойдут кирпичи или шлакоблок. Для связи элементов хорошо работает водостойкий клей. Хорошо крепятся детали и на цементный раствор. Чтобы провести гидроизоляцию можно использовать обычный рубероид. Для этого слой материала укладывается вокруг фундамента у самого его основания.

Не помешает и обработка блоков смолами на основе битума – они прекрасно впитываются в материал и не пропускают к нему влагу. Внешнюю отделку строения лучше выполнять в том же стиле, что и остальной дом. В крайнем случае пристройку можно отделать камнем. После завершения фундамента нужно выложить парапет и пристроить кирпичные стены (можно использовать для стенок балкона и шлакоблок, и пеноблок).

Перекрытие

Сама по себе крыша конструкций может быть разной. Зависимая кровля крепится на специальном каркасе, значит, и давление на сам балкон будет увеличено. Независимый вариант прикрепляется к самой стене панельного дома и имеет меньшую нагрузку. В качестве перекрытий можно взять легкий материал – листы из металла. Тончайшие плиты из железобетона – более тяжелый вариант перекрытий. Плиты используются, если балкон возводится на втором этаже.

При постройке сама конструкция ставится под небольшим наклоном. Это нужно для стока дождевой воды.

В классической кровле необходимо покрытие из материалов, защищающих от влаги – это и рубероид, и шифер или черепица. Однако заменой рубероиду могут стать специальные смолы, герметики и другие средства. В последнем варианте есть несомненное преимущество – эти составы не образуют шов, в который может попасть влага.

Полезные советы

Есть несколько нюансов, без которых трудно сделать все правильно. При возведении пристройки в виде балкона на первом этаже важно обратить внимание на несколько факторов.

  1. Всякому балкону требуется прочное основание. Это относится и к ситуации, когда при помощи балконного пространства пытаются расширить жилое.

  2. Основание балкона должно плотно соприкасаться с фундаментом основного жилого дома. Это поможет повысить качество утепления балкона.

  3. Кровля должна иметь небольшой наклон для схода воды.

  4. Дверь в балконном помещении не должна открываться внутрь. Лучшее решение – дверь, открывающаяся сразу в комнату. Это поможет сэкономить пространство на и без того маленьком балконе. А также не будет захлопывания дверей.

  5. Для такого типа постройки не подходят витражи или панорамные рамы. Живя на первом этаже, крайне важно побеспокоиться о безопасности, а такие окна легко разбить или повредить и попасть внутрь квартиры. Лучше всего дополнительно установить сигнализацию.

  6. Лучшим вариантом можно назвать непрерывный фундамент ленточного типа. Однако перед установкой такой основы лучше всего поговорить с юристом. Власти могут обязать вас оплачивать участок земли под фундаментом. Так может произойти из-за того, что земля становится вашей собственностью.

  7. Важно понимать, что документация должна быть готова уже до начала возведения. Это и деньги позволит сэкономить, и нервы в будущем. Если сначала построить балкон, а уже потом начинать собирать документацию, то процесс может затянуться и принести немало проблем.

  8. Самостоятельно разработать проект и учесть все нюансы законов просто не представляется возможным. Лучше сразу доверить эту часть работы профессионалам, которые знают в этом деле каждую деталь и подводные камни, чтобы оформить всё максимально законно.

О строительстве балкона на первом этаже смотрите далее.

5 советов по добавлению балкона в дом

Добавление балкона в дом — один из лучших способов сделать дома более ценными на рынке недвижимости. Такой дом, как правило, имеет более высокую цену продажи, чем дом без балкона, что делает его незаменимым аксессуаром в каждом доме.

Помимо увеличения стоимости вашего дома, балкон создаст невероятное жилое пространство на открытом воздухе и обеспечит захватывающий вид на окрестности. Вы можете расслабиться на балконе, чтобы снять стресс и насладиться свежим воздухом на улице, особенно по вечерам.

Советы по добавлению балкона в ваш дом

Балконы делают дом более привлекательным. Благодаря Ballymore Homes, компании, сумевшей построить элитные дома с невероятными балконами. Если у вас нет балкона, вы можете переехать в дом с балконами или добавить его к своим текущим квартирам.

Если вы добавляете балкон в главную спальню, гостиную или кухню, вам следует построить его точку доступа из удобного места в комнате. Вот несколько самых полезных советов, которые помогут вам спроектировать и построить захватывающий балкон в вашем доме.

1. Защитите себя от сильных ветров

Балкон, подверженный сильным ветрам, может вызвать у вас дискомфорт, в результате чего вам придется уйти от ветра. Если вы живете на верхних этажах, вы столкнетесь с этими ветрами. Не беспокойтесь больше, потому что вы все еще можете защитить себя от сильного ветра.

Сооружение лоджии на балконе — один из лучших способов блокировать сильный ветер. Это балконы, окруженные стенами с трех сторон. Как вариант, можно сделать вокруг балкона стекло в полный рост.Прозрачное стекло обеспечит прекрасный вид.

2. Проконсультируйтесь со специалистом перед добавлением балкона

Вы не хотели бы видеть, как ваш балкон ломается и падает, поэтому необходимо проконсультироваться с профессиональным строителем. Добавление в дом плохо спроектированного балкона может быть опасным для жизни, особенно если вы планируете укладывать на нем тяжелые материалы.

Инженер-строитель может помочь вам определить лучший дизайн балкона, подходящий для вашего дома. Эксперт также оценит, сможет ли ваш дом выдержать несущую конструкцию балкона, который вы собираетесь добавить, чтобы избежать несчастных случаев.

3. Определите назначение вашего балкона

Как вы планируете использовать балкон? Вы собираетесь использовать его для расслабления или отдыха в течение дня? Или вы также будете использовать его для ночных вечеринок и развлечений? Знание того, как пользоваться балконом, поможет вам придумать лучший дизайн, соответствующий вашим потребностям.

От назначения балкона зависит не только его дизайн, но и размер. Например, балкон, построенный так, чтобы смотреть только на окрестности, намного меньше, чем балкон, предназначенный для ночных вечеринок.Архитектор может помочь вам спроектировать балкон в соответствии с вашими интересами.

4. Добавьте несколько зеленых растений

Если вы любите природу, добавьте несколько зеленых растений в жилое пространство на открытом воздухе вашего балкона, чтобы оно выглядело красивее. Вы можете сажать цветущие или декоративные растения, в зависимости от ваших предпочтений. Чтобы снизить вес, убедитесь, что растения не слишком большие.

Хорошая новость в том, что растения не только сделают балкон более привлекательным, но и защитят вас от сильных ветров.Убедитесь, что растения получают достаточное количество воды, установив на балконе систему капельного орошения.

5. Добавьте свет и мебель

Если вы планируете использовать балкон ночью, подумайте о том, чтобы добавить на него немного света. Вы также можете добавить несколько настенных бра, чтобы балкон выглядел красивее. Выбирайте светлый цвет на свой вкус. Однако не стоит добавлять к нему слишком много света.

Также подумайте о том, чтобы поставить мебель так, чтобы вы могли расслабиться, почитать книгу или послушать спокойную музыку.Подобрать балконную мебель к интерьеру вашего дома — самый разумный поступок. Оставьте немного места на балконе для плавного передвижения.

Стоимость добавления балкона в квартиру

Добавление балкона в дом — дорогостоящий квест, требующий дополнительных средств. Сумма, которую вы потратите, будет зависеть от многих факторов, в том числе от размера балкона, который вам нужен. Вам также необходимо учитывать затраты на рабочую силу и материалы, использованные для его постройки.

В среднем строительство нового балкона может стоить около 7400 долларов, в диапазоне от 4000 до 10000 долларов.Эти затраты могут варьироваться в зависимости от типа используемого материала и уровня знаний строителя. Убедитесь, что вы предусмотрели эти расходы.

Заключительные слова

Теперь, когда вы знаете о преимуществах балкона, подумайте о том, чтобы добавить его в свой дом, если у вас его нет. Это дорогое вложение, но оно того стоит. При добавлении балкона в дом вам необходимо нанять архитектора, который поможет вам спроектировать лучший балкон.

Пристройка балконов на втором этаже | Модернизировать

Балконы — один из самых романтических архитектурных нюансов.Они напоминают тайные встречи звездных влюбленных, прекрасные виды на природу и задушевные беседы с близкими за чашкой кофе. Но на практическом уровне они могут увеличить ваше жилое пространство на открытом воздухе по цене меньше, чем стоимость террасы на первом этаже.
Если вы планируете добавить балкон на второй этаж, вам нужно выбрать лучший дизайн, материалы и подрядчика для вашего бюджета и ваших целей. Вот несколько вещей, о которых стоит подумать, начиная этот веселый проект.

Найти местных подрядчиков

Дизайн балкона на втором этаже

Небольшой балкон на втором этаже — довольно простой проект, но его лучше оставить профессионалам. Однако это не означает, что у вас не будет контроля над готовым продуктом. Вот аспекты дизайна, которые следует учитывать перед наймом подрядчика:

Доступ

Выбирая место для балкона, не хочется просто смотреть на улицу. Вам нужно будет построить дверной проем и точку доступа из вашей спальни (или любой другой комнаты, к которой вы решите подключиться).Важно расположить точку доступа в удобном месте, например, не врезаться в середину единственной стены в вашей комнате, достаточно большой, чтобы поместиться в комод, не загораживая при этом шкаф.

Вы можете создать две точки доступа, чтобы на балкон можно было попасть из двух комнат — например, из спальни и главной ванной или из двух спален для братьев и сестер. Также подумайте, нужна ли вам внешняя точка доступа по лестнице, поскольку это повлияет на первоначальный дизайн.

Материалы

Типичные материалы для балконов — дерево, цемент, древесный композит и винил.Цемент структурно прочен и хорошо выдерживает нагрузки, но не всем он подходит для расслабляющего оазиса под открытым небом. Тем не менее, его можно покрасить или окрасить, чтобы он соответствовал вашему дому, поэтому не исключайте его, исходя из мелово-серого цвета. Дерево — это, конечно, классический балконный материал, который можно изолировать от элементов, но в любом случае, возможно, потребуется повторная герметизация каждые пару лет. Древесный композит требует немного меньшего ухода, чем дерево, но также, как правило, немного дороже.Винил прост в установке, недорогой и может имитировать внешний вид дерева. И композит, и винил можно чистить, когда они начинают немного обесцвечиваться.

Размер

Размер является важным фактором, особенно потому, что вы не хотите создавать выступ, который блокирует попадание солнечного света на первый этаж. Балкон, который выходит на четыре фута наружу, является разумным размером для размещения нескольких стульев и двух-трех человек. Но если вы планируете использовать свой балкон для хранения вещей или расширить пространство для развлечений, вы можете рассмотреть более крупную конструкцию или выбрать террасу на первом этаже.

Балюстрада

Стиль вашей балюстрады во многом определяет эстетику вашего балкона. Распространенными типами перил являются дерево, металл, винил, стеклянные панели и бетон. Выберите балюстраду, которая образует декоративный полукруг, угловые линии или единственную прямую линию.

Процесс выдачи разрешений

Разрешение

может быть немного забавным, когда вы взволнованы проектом и хотите приступить к работе. Но они являются важной частью сохранения архитектурной целостности вашего дома и обеспечения безопасности вас и ваших близких.Для строительства балкона на втором этаже потребуется разрешение вашего города.

Если вы выбрали подрядчика с соответствующими полномочиями и лицензиями, он или она сможет провести вас через процесс получения разрешения и дать ценный совет по проектированию. Прежде чем выбирать подрядчика, убедитесь, что вы запросили несколько оценок и проверили учетные данные каждого кандидата. Вы же не хотите, чтобы кто-то завершил потенциально опасный проект на вашей собственности, если у него нет опыта или необходимой страховки.

Модернизируйте свой дом с помощью местных подрядчиков

Балкон на втором этаже стоит

Трудно оценить реалистичный диапазон цен без учета материалов, размера, высоты, стоимости местной рабочей силы и точек доступа. Однако можно с уверенностью сказать, что готовый балкон будет стоить от 15 до 35 долларов за квадратный фут. Имейте в виду, что вы можете окупить стоимость этого проекта стоимостью дома, если захотите продать его в будущем.

Итог

Балкон на втором этаже может улучшить ваш доступ к природе и расширить жилое пространство, не жертвуя приватностью и интимностью.Подбор подходящего подрядчика поможет вам добиться успеха от начала до конца, чтобы вы чувствовали себя довольными своим балконом и были уверены, что он повысит ценность — и станет уютным дополнением — вашему дому.

Как заслонить крыльцо

Фото: Дом Zillow Digs на острове Сибрук, Южная Каролина

Крыльцо — это продолжение жилой зоны дома — место, где можно насладиться летним бризом, понаблюдать за дикой природой или погреться в пении птиц в саду. конец дня. Поскольку большинство людей хотят проводить больше времени на открытом воздухе, неудивительно, что многие домовладельцы хотели бы проводить экраны на своих подъездах.В конце концов, когда жизнь на крыльце защищена от насекомых и падающих листьев, она приобретает совершенно новую привлекательность. Только представьте, что вы наслаждаетесь едой на свежем воздухе, не отгоняя мух! Закрытая веранда может служить второй семейной комнатой, местом, где можно развлечься с друзьями и провести расслабляющие вечера с детьми.

Для любого удачливого домовладельца, у которого уже есть крытая веранда, шаги по установке ширмы на веранде часто просты, удобны для самостоятельной работы и достаточно быстры, чтобы их можно было выполнить за один уик-энд.Но прежде чем схватить эту отвертку, продолжайте читать! Мы поможем вам решить, какой тип экранированной веранды подходит вам и стоит ли устанавливать ее самостоятельно или рассмотреть вопрос о найме профессионала.

Затраты и другие соображения

Материалы для экранирования существующего крытого крыльца площадью около 200 кв. Футов могут стоить всего 450 долларов, включая пиломатериалы, необходимые для строительства экранных панелей, сетку экрана, винты и покрасьте рамы, чтобы они соответствовали отделке вашего дома.Если вы нанимаете профессионала для того же проекта, рассчитывайте добавить еще от 300 до 600 долларов к общей стоимости рабочей силы.

Ищете нечто среднее между началом работы с нуля и наймом помощи? Рассмотрим комплекты экранной комнаты, доступные в магазинах товаров для дома и на веб-сайтах. Типичный комплект размером 8 на 10 футов содержит все необходимое для покрытия участка размером 8 на 10 футов на крытой веранде и продается по цене от 250 до 300 долларов за секцию.

Для установки требуются существующие стойки настила или стены для крепления рам экрана.Затраты на существенно увеличиваются на , когда возникает необходимость в дополнительном строительстве, например, когда необходимо построить крышу над открытой террасой или патио, что, если вы не имеете опыта в создании каркаса, не является делом своими руками. Профессиональное строительство крытой террасы или крыльца может стоить от 5000 до более 20000 долларов, в зависимости от размера и дизайна проекта, а также от наличия изготовленных по индивидуальному заказу перил, окон и других удобств.

Тем не менее, большинство домовладельцев, которые хотят использовать экраны на своих верандах, уже имеют подходящие крытые веранды в своих домах.Часто в этих случаях все, что требуется, — это рамки для поддержки экранов.

Не хочешь делать самому?

Получите бесплатные оценки от лицензированных генеральных подрядчиков рядом с вами.

+

Фото: Zillow Digs home в Шони, Канзас

Детали дизайна

Размер и конфигурация экранной панели зависят от размера крыльца и индивидуальных вкусов домовладельца, и у каждого стиля есть свои плюсы и минусы.

  • Меньшие экранные панели относительно просто отремонтировать, если экран порвался, хотя они закрывают обзор.
  • И наоборот, большие панели экрана обеспечивают открытый, менее загроможденный обзор, но их сложнее и дороже ремонтировать, чем панели меньшего размера. Более того, даже несмотря на то, что ткань экрана не достаточно тяжелая, чтобы требовать прочного каркаса для поддержки, она может иметь тенденцию провисать и вздыматься, если вы живете в ветреной местности или если дети и домашние животные сталкиваются с нижней частью экрана.

Учитывайте предлагаемое использование крыльца при выборе размера экранной панели. Если вы живете в районе с сильным ветром или если на крыльце будут пользоваться дети и домашние животные, лучше использовать экраны меньшего размера, чем экраны от пола до потолка.

Также имейте в виду, что полы крыльца на высоте 30 дюймов и более должны иметь перила для предотвращения падений. Панели экрана могут быть установлены за перилами, но сама ткань недостаточно прочна для обеспечения безопасности.

Опции экранной ткани

Экранная ткань прошла долгий путь с тех времен, когда ваши дедушки и бабушки использовали жесткие металлические экраны на своих дверях. Сегодняшние экранные ткани предлагают множество вариантов для удовлетворения конкретных потребностей.

Фото: istockphoto.com

  • Ткань для экрана из стекловолокна , доступная в нескольких различных цветах, относительно мягкая и с ней легко работать. Он не ржавеет и не ржавеет, но его можно разорвать кошачьими когтями. Экран из стекловолокна часто встречается в комплекте для перегородки на крыльце.
  • Экранная ткань повышенной видимости также изготовлена ​​из стекловолокна, но отличается очень тонким переплетением и тонкими нитями из стекловолокна, которые обеспечивают оптимальную видимость.Хотя некоторые виды хорошо заметных тканей могут казаться почти невидимыми изнутри вашего крыльца, они, как правило, более хрупкие, чем экраны из стекловолокна с низкой видимостью.
  • Алюминиевая сетка экрана делает экран прочным, выдерживающим сильный ветер, но его сложно установить и он легко мнется. Алюминиевый экран без покрытия может подвергнуться коррозии или ржавчине во влажном климате, и даже алюминиевый экран с покрытием будет разъедать, если покрытие будет поцарапано животным или металлической садовой мебелью.
  • Ткань для защиты от домашних животных , изготовленная из прочного полиэстера с виниловым покрытием, предназначена для защиты от царапин и слез кошек и собак. Несмотря на то, что он очень эластичный, он также толще, чем другие типы экранного материала, поэтому его труднее видеть.

    Совет для профессионалов: Если домашние животные будут проблемой, рассмотрите возможность установки защитного экрана только в тех местах, где животное может поцарапать, например, на дверце экрана и на соседних нижних панелях экрана. Вы по-прежнему можете установить сетку экрана с повышенной видимостью на верхние панели экрана.

  • Ткань для экрана от солнечных батарей изготовлена ​​из синтетических волокон и предназначена для блокирования или уменьшения количества проникающего солнечного света, что делает ее хорошим выбором для веранд с мягкой мебелью, которая может выцветать под прямыми солнечными лучами. Солнечные экраны также могут помочь уменьшить тепло на крыльце, поскольку они обеспечивают более «затемненный» эффект.

Кодексы, соглашения и другие соображения

Во многих сообществах, пока вы не меняете структуру своего дома, получение разрешения не всегда является первым шагом к тому, как установить экран на крыльце .Однако всегда будьте осторожны, позвоните в местную строительную администрацию, чтобы убедиться. Если вам все же нужно что-то построить, чтобы укрыться на крыльце, например крышу над крыльцом, которая вписывается в ваш дом, вам почти наверняка понадобится разрешение.

Так как закрытая веранда повлияет на внешний вид вашего дома, могут применяться дополнительные правила соседства. Если вы живете в жилом комплексе, в котором есть заветы (обязательные ограничения, применимые к вашей собственности), вы не сможете экранировать свою веранду — или вам, возможно, придется придерживаться определенного дизайна.Местная строительная администрация может сообщить вам, применяются ли к вашей собственности соглашения. Точно так же, если вы живете в ассоциации домовладельцев (ТСЖ), вам нужно будет подать проект крыльца в руководящий комитет для получения разрешения на показ на крыльце. Соглашения и ТСЖ существуют, чтобы поддерживать непрерывность дизайна в определенных районах.

Фото: istockphoto.com

Советы по созданию самодельной экранированной веранды

Если вам повезло, что у вас уже есть крытая веранда, и вы знакомы с основными столярными методами, вы можете сэкономить деньги, выполнив проект самостоятельно.Мы собрали несколько советов, которые могут оказаться полезными при работе над своей экранированной верандой своими руками:

  • Если вы решите установить экран в комплекте веранды, имейте в виду, что отдельные секции обычно можно обрезать по размеру меньшая площадь, но не может быть отрегулирована для соответствия большей площади. В зависимости от размеров и конфигурации крыльца вам может потребоваться приобрести несколько секций.
  • Если вы строите свои собственные экранные панели из дерева, выбирайте устойчивое к насекомым и погодным условиям красное дерево, кедр или обработанные пиломатериалы, так как древесина будет подвергаться воздействию элементов.
  • При строительстве из красного дерева или кедра используйте винты с наружной резьбой, например оцинкованные, для предотвращения коррозии. Если вы строите из обработанной древесины, используйте шурупы, совместимые с ACQ.

Не хотите делать самому?

Получите бесплатные оценки от лицензированных генеральных подрядчиков рядом с вами.

+

История балконов, история двухтысячелетней давности

На протяжении веков балконы играли важную роль в качестве красивых, но практичных архитектурных элементов зданий по всему миру.Balcony Systems Solutions рассматривает их эволюцию и выделяет некоторые интересные исторические примеры.

Чтобы полностью понять балкон и его назначение, мы должны сначала определить его. Произведенный от итальянского balcone, означающего лес, верхненемецкого balcho или балки и персидского термина balkaneh, балкон — это своего рода платформа, выступающая из стены здания, поддерживаемая колоннами, скобами или консольная и огороженная балюстрадой.

Считается, что самые ранние балконы относятся к Древней Греции более двух тысяч лет назад, когда они, скорее всего, удовлетворяли чисто функциональные потребности, такие как увеличение циркуляции воздуха в жарком климате или улучшение естественного освещения в интерьере здания.

Балкон является неотъемлемой частью фасада здания, поэтому его дизайн имеет решающее значение для архитектуры объекта. С годами стили балконов эволюционировали, чтобы отразить изменения в конструкции, конструкции и строительных материалах. Традиционный мальтийский балкон — это деревянный закрытый балкон, выступающий из стены. Кроме того, балконы Джульетты (названные в честь Джульетты Шекспира, которая, как известно, ухаживала за Ромео со своего балкона) не выступают из здания. Обычно они являются частью верхнего этажа, узкие по глубине и с балюстрадой только спереди.Для изображения сцены вымышленных влюбленных использовались различные типы балконов, и знаменитый балкон на вилле Вероны не является балконом Джульетты в истинном дизайнерском смысле.

Балконы Джульетты окружают французские или двустворчатые двери и позволяют открывать их внутрь для увеличения света и вентиляции, предотвращая выпадение пассажиров. Фактически выступая в качестве сдерживающего фактора, они не считаются настоящими балконами, потому что на них нет платформы, на которой можно стоять. Тем не менее, балконы Джульетты остаются такими же популярными, как и несколько веков назад, и являются очень эффективным способом добавления внешнего вида внутреннему пространству.В период средневековья и Возрождения внешние балконы поддерживались карнизами, сделанными из последовательных рядов каменной кладки, или большими деревянными или каменными кронштейнами. С 19 века обычно используются опоры из чугуна, железобетона и других материалов.

Балконы в Великобритании

В Великобритании балконы Джульетты восходят к позднему грузинскому периоду, когда они были заданы архитекторами, чтобы придать величественным домам престижный вид. Первоначально изготовленные в декоративных стилях из кованого железа, они были прямоугольными, неглубокими и охватывали ширину рисунка

.

комнатных окон на первом этаже жилого дома.

К началу 19 века чугунные перила набирали популярность, и мода требовала включения классических мотивов вместо украшенных головами украшений прежних времен. По мере того, как дизайн становился все более замысловатым, их все чаще видели в таких городах, как Лондон, Бат и Челтнем.

В период Регентства массовое производство и более низкая стоимость чугуна привели к его широкому использованию в декоративных балконах Джульетты, включающих такие детали, как урны и желуди.Многие типичные таунхаусы той эпохи имели окна со створками во всю длину, которые можно было полностью открыть с чугунными балконами Джульетты, обеспечивающими необходимую безопасность.

Металлические изделия по-прежнему использовались для строительства викторианских домов с балконами на первом этаже перед все более популярными французскими окнами. Признание преимуществ естественного света побудило архитекторов искать новые способы улучшения дневного света в доме. В то же время, более совершенные методы производства стекла позволили производить более крупные, прочные и дешевые стекла с меньшим количеством планок для использования во французских окнах.Это было время бума балконов. Викторианцы также черпали вдохновение из Европы для разработки своей уникальной версии балконов Джульетты — снова с использованием металлических изделий для создания большого декоративного эффекта.

Эдвардианцы подняли балконы на совершенно новый уровень, увеличив их размер, чтобы они выходили на несколько окон. В более крупных домах они использовались для увеличения открытого пространства, а перила делались из кованого железа или резного белого дерева.

Сегодня переход к более высокой плотности застройки и более широкое использование заброшенных участков отражает рост количества трехэтажных таунхаусов и квартир.Джульетта и внешние балконы переживают период возрождения, поскольку застройщики и домовладельцы видят в них желаемое дополнение для улучшения освещения и увеличения жилого пространства.

В свою очередь, технологические достижения в балконных системах и использование новых материалов, не требующих особого ухода, таких как прозрачное прямое или изогнутое стекло и алюминий, расширяют границы дизайна балюстрады. Их универсальность делает их подходящими для множества проектов новостройки или внутреннего ремонта, дополняя все типы стилей недвижимости.

Балконы на солнце

Как, вероятно, уже обнаружили многие путешественники, одни из лучших примеров балконов можно найти в очаровательных городах Европы и за ее пределами. Беглый взгляд над головой позволяет увидеть самый элегантный и замысловатый дизайн балкона, элегантную современную балюстраду или многоэтажный сад, полный растений; каждое украшение фасада, независимо от его возраста.

Горячий и солнечный средиземноморский климат идеально подходит для балконов, с которых жители могут в уединении наслаждаться собственным открытым пространством или просто наблюдать, как мир проходит по шумным улицам внизу.Посетите испанские города, где кажется, что практически каждое здание — жилое и коммерческое — может похвастаться интересными примерами балконной архитектуры.

Андалузский город Гранада является домом для великолепного дворца Альгамбра и может похвастаться множеством стилей кованых и каменных балконов. Прогуливаясь по его оживленным улицам, вы не можете не заметить разнообразие дизайнов, возвышающихся над магазинами, ресторанами и отелями.

Конечно, ни одно посещение города не будет полным без полудневной экскурсии по потрясающему дворцу Альгамбра на вершине холма, который восходит к IX веку.С балконов, построенных на протяжении веков, открывается вид на сады с водяным охлаждением, внутренние дворики и дворы, и это приглашение к более медленной жизни в этой мавританской достопримечательности, самом посещаемом памятнике в Испании. Внутренний дворик с решеткой из кованого железа так известен благодаря решетке из кованого железа, которая была на южной стене с 1655 года, как если бы это был балкон. Во внутреннем дворике есть каменный фонтан и столетние кипарисы. Рядом с Дамской башней с видом на сады Парталь находится простой балкон на одном из трех арабских домов, которые были добавлены позже.Даже в гардеробной королевы, построенной в 1537 году, есть просторный высокий балкон в башне, откуда открывается захватывающий вид на самые исторические районы города.

Отправляйтесь в Калкан на турецком побережье, и вы найдете узкие улочки, вдоль которых стоят старые побеленные виллы и исторические здания; их оригинальные резные балконы из османской греческой древесины окутаны яркой бугенвиллией.

Или отправляйтесь на средиземноморские курортные острова Мальта и Гозо, где балкон однозначно является важной особенностью их городского пейзажа.Считается, что первые открытые балконы, полностью построенные из камня, возникли еще в средневековье. Традиционная и хорошо известная версия из закрытой древесины появилась позже. Считается, что в 1679 году угловой балкон Дворца Великого Магистра в Валлетте первым был обнесен конструкцией из дерева и стекла. Эта мода распространилась на деревни в 18 веке.

В 2007 году статус вездесущих мальтийских и гозитанских балконов был повышен, когда они были изображены на наборе из пяти марок, выпущенных Филателистическим бюро Мальтапоста, которые иллюстрируют развитие знаковой строительной особенности острова.

Неизменная привлекательность балконов продолжает радовать нас, и их потенциальное использование ограничено только нашим воображением. В настоящее время они служат множеству целей, приближая природу; как сад, место, где можно поесть, выпить или расслабиться, площадка, с которой можно наблюдать за жизнью на улице внизу или просто полюбоваться пейзажем.

Известные применения балконов

От королевской семьи до пап, поп-звезд и президентов, можно сказать, балконы занимают центральное место во всемирных событиях.Теперь можно даже жениться на одном.

Первая свадьба в доме Джульетты в Вероне

Итальянский футболист Лука Чеккарелли и его 24-летняя невеста Ирен Ланфорти были первой парой, которая поженилась на самом романтичном балконе в мире в Вероне. Пара «связала себя узами брака» в июне 2009 года в Доме Джульетты XIII века, известном как место, где несколько столетий назад ухаживали друг за другом знаменитые любовники Шекспира Ромео и Джульетта.

Дом Джульетты — одно из самых популярных туристических мест в итальянском городе, которое ежегодно привлекает около 1,2 миллиона посетителей. Здание принадлежало семье Каппелло, традиционно отождествляемой с Капулетти, что привело к убеждению, что здесь когда-то жила модель вымышленного персонажа Шекспира.

Но возможность пожениться там стоит недешево — с жителей Европы взимается 700 евро, чтобы они смогли оживить знаменитое место спектакля своей собственной свадьбой.

«Не плачь по мне» в Casa Rosada

Для энтузиастов балконов и поклонников Эвиты, один из самых известных балконов в мире выступает из Президентского дворца Аргентины, известного как Casa Rosada (по-испански «Розовый дом»). Поп-звезды, папы, президенты Аргентины и ряд других исторических личностей, в том числе Ева Перон, стояли на балконе, выходящем на площадь.

Папа Иоанн Павел II помахал толпе с балкона во время своего визита в Буэнос-Айрес в 1982 и 1987 годах.А восемь лет спустя балкон сыграл главную роль в фильме «Эвита», когда Мадонна спела «Не горюй для меня, Аргентина» со своей каменной балюстрады.

Торжественная церемония

Некоторые балконы имеют строгие церемониальные связи. В Риме Папа периодически доставляет свое благословение «urbi et orbi» с большого каменного балкона, расположенного в центре базилики Святого Петра. Объявление о новом Папе также делается из этого знаменитого места.

В церквях иногда отводятся балконы для певцов, а в банкетных залах и т.п. — для музыкантов.В театрах балкон назывался сценической ложей. Теперь название обычно относится к зрительному залу над бельевым кружком и под галереей.

Подключение деки к SIP

Тим Хили С помощью SIP лучшим вариантом является строительство террасы или крыльца, которые не зависят от дома для поддержки.

Q: Я строю дом SIP, и в планах есть крыльцо спереди и терраса сзади. Как лучше всего пристроить веранду или террасу к дому из СИП?

A: Пол Малко, технический директор Foard Panel и спикер JLC Live, отвечает: Ответ частично зависит от деталей обода.Если структурные изолированные панели (SIP) приземляются на верхнюю часть настила с традиционным каркасом, вы можете использовать ободные доски толщиной 1 1/8 дюйма и прикрепить ригель настила, как предписано в кодексе. Если используется обод из SIP, сама по себе панель не будет достаточно прочной для крепления настила или ригеля на крыльце. Пена не обладает достаточной прочностью на сжатие, чтобы ее можно было прикрутить.

Тем не менее, у нас есть два способа улучшить внешнюю оболочку обода SIP или SIP. Первый заключается в добавлении двойных гвоздей OSB 7/16 дюйма за внешней обшивкой, чтобы общая толщина OSB составляла 1 5/16 дюйма.Эта стратегия создает более тяжелую внешнюю оболочку, но я бы не рекомендовал использовать этот маршрут для крепления чего-либо, кроме самой маленькой террасы или крыльца.

Для второго метода мы встраиваем LVL шириной 9 1/2 дюйма и толщиной 1 7/8 дюйма за внешнюю обшивку изолированного обода; Ригель, обработанный давлением, который будет удерживать каркас палубы, прикреплен снаружи с помощью винтов SDS или TimberLok, которые не требуют предварительного сверления. Даже со встроенным LVL я бы не стал действовать без тщательного проектирования, учитывающего все особенности проекта.

Третий и лучший вариант — построить террасу или крыльцо, которые не зависят от дома и не имеют прямого соединения с домом для поддержки. При планировании опоры террасы или крыльца могут быть выполнены за одно целое с фундаментом дома в виде монолитной заливки. Как вариант, опоры крыльца можно прикрепить к фундаменту с помощью стальных дюбелей.

Затем строится отдельно стоящая конструкция с небольшим зазором между домом и палубой. Я бы сделал зазор как можно больше (чтобы ускорить высыхание).Подозреваю, что размер — это баланс эстетики и безопасности. Зазор в дюйм или два, вероятно, подойдет.

Когда крыльцо или настил строятся как независимая конструкция, важно учитывать боковые распорки, чтобы предотвратить раскачивание, что может быть выполнено с помощью диагональных распорок между стойками. Еще один способ обеспечить устойчивость — прикрепить конструкцию к дому. Для настилов первого этажа, где высота стоек минимальна, вы можете прикрепить якорь обратно к бетонному фундаменту, что лучше, чем соединение с деревянной конструкцией дома.Для отдельно стоящих террас или подъездов над первым этажом и с более высокими стойками ваш единственный вариант может заключаться в креплении к деревянным стенам дома. В любом случае я предлагаю использовать такой продукт, как кронштейн для палубы Maine, который является умным улучшением по сравнению с другими схемами прокладки, которые я видел.

6 обязательных обновлений для дома новой постройки

Поскольку низкий уровень жилищного фонда продолжает охватывать большую часть страны, новое строительство может быть лучшим курсом действий для многих покупателей жилья.Вы можете выбрать свой участок, выбрать понравившуюся отделку и избежать скрытых проблем, которые часто возникают при покупке старого дома. Однако строительство нового может оказаться дорогостоящим, если вы не будете осторожны с выбранными обновлениями.

Базовая цена дома может идеально соответствовать вашему бюджету, но шокирует, насколько быстро она может расти, когда вы понимаете, сколько обновлений вы хотите. Не забывайте — каждое выбранное вами обновление увеличивает общую стоимость дома, а это означает, что вы облагаетесь налогом и увеличиваете размер ипотеки.Отказавшись от максимально возможного количества обновлений, вы стратегически сможете снизить свои расходы. Работа над проектами после закрытия дома даст вам лучшее из обоих миров, если у вас есть деньги в сбережениях. С учетом сказанного, есть некоторые улучшения, которые будет намного проще и экономичнее выполнить во время строительства. Чтобы помочь вам решить, какие обновления добавить в ваш дом прямо сейчас, а какие подождать, мы составили следующий список.

Модернизация нового строительства, повышающая ценность

Эти проекты с высокой рентабельностью инвестиций обычно повышают ценность вашего дома во время нового строительства.

1. Деревянные полы

Как правило, ковролин входит в стандартную комплектацию везде, кроме кухни, ванных комнат, прихожей и холлов. Многие домовладельцы хотят, чтобы на первом этаже цельный вид древесины или ламината был бесшовным. Снять ковровое покрытие и сопоставить существующие полы после въезда может быть непросто, потому что трудно подобрать точный цвет пола, если он уже какое-то время находится на солнце. Если вы пытаетесь сочетать древесину твердых пород, вы можете повторно окрасить весь пол, чтобы убедиться, что он идеально сочетается.Если у вас есть ламинат или паркет твердых пород, цветовая партия может немного отличаться от партии, изначально установленной в вашем доме. Замена напольного покрытия также может создать беспорядок и усложнить жизнь в вашем доме, пока проект не будет завершен. В конце концов, модернизация ковра таким образом, чтобы у вас был один тип покрытия, избавит вас от головной боли. Кроме того, это сразу же повысит ценность вашего дома!

2. Загрубленная сантехника

Если вы когда-нибудь захотите добавить ванную комнату в свой дом, убедитесь, что вы платите за грубую сантехнику.Это сэкономит вам время и деньги. Представьте себе, что вам нужно просверлить бетон в подвале, чтобы добавить трубопровод — это звучит непросто или дешево, и это не так! Прочная сантехника окупается, если вы даже подумываете о том, чтобы добавить ванную комнату в свой дом.

3. Электрооборудование

Как и в случае с прокладкой водопровода, установка любого дополнительного электрооборудования будет намного проще, когда в вашем доме уже есть все необходимое. Независимо от того, хотите ли вы проложить кабель для встраиваемых в стену динамиков или учесть новую бытовую технику, такую ​​как двойная духовка или полотенцесушитель, планирование этого заранее сэкономит рабочую силу и, следовательно, деньги.

4. Кафельная плитка для главной ванной комнаты

Если и есть одно улучшение, которое действительно может сложиться, то это кафельная плитка. Обновление пола в ванной комнате и облицовки душа / ванны может быстро сложиться. Чтобы сэкономить деньги, выбирайте стандартные варианты в каждой ванной, кроме основной. При необходимости вы можете попросить, чтобы ваш плиточный пол выглядел в шахматном порядке, чтобы получить обновленный вид без высокой цены. Тем не менее, главная ванная требует особого внимания. Мы предлагаем перейти на плитку большого формата на полу и добавить что-то интересное в вашу ванну и / или душевую кабину.Это может быть мозаичный водопад из стеклянной плитки, горизонтальный бордюр или вставка на полке.

5. Теплый пол

Если вы устанавливаете новую плитку в своей ванной комнате, самое время добавить теплый пол. Поскольку системы теплого пола требуют, чтобы пол был разорван, прежде чем их можно будет установить, это обновление, которое вы не хотите откладывать на потом. Система подогрева пола — это энергоэффективный вариант, который добавит в вашу ванную комнату тепла, комфорта и роскоши.Вы также можете подумать о том, чтобы добавить полотенцесушитель в главную ванную комнату. Полотенцесушители доступны в различных размерах и стилях. Совсем недавно они взяли на вооружение такие металлические тенденции, как масляная бронза, золото и матовый черный цвет, так что вы можете вывести свой стиль на новый уровень. Если вам нужен проводной вариант без видимой проводки, вам следует попросить электрика добавить электрическую коробку во время строительства, как упоминалось ранее.

На этапе подготовки к строительству также лучше всего подумать об отапливаемом гараже.Нагревательный кабель можно проложить внутри бетонной плиты во время заливки, чтобы в гараже было тепло всю зиму. Кроме того, если у вас есть жилое пространство, расположенное над гаражом, обогрев гаража будет особенно полезен для поддержания комфортной температуры этажом выше.

6. Более глубокий подвал

Если у вас есть какие-либо планы достроить подвал, вам следует подумать о том, чтобы заплатить за более глубокую заливку. Дополнительный фут высоты в подвале сделает его похожим на любой другой этаж в доме, что сделает его местом, в котором каждый захочет часто бывать.Это обновление стоит недешево, но если вы особенно высоки или когда-нибудь хотите, чтобы ваш подвал был полезен, его стоит рассмотреть.

Новостройки, которых следует избегать

Эти потенциально рискованные обновления могут не окупиться в недавно построенном доме.

1. Бытовая техника

Если бытовая техника не входит в комплект поставки дома, возможно, вам лучше купить ее самому. Это дает вам возможность выбрать конкретную бытовую технику и стиль, который вам нужен.Если вам понравился черный набор приборов из нержавеющей стали, это ваш шанс! Часто существуют распродажи и пакеты, которые делают пакеты устройств довольно доступными, поэтому обязательно изучите свои варианты, прежде чем переходить к обновлению устройства.

2. Освещение

Обычно стандартное освещение от строителей является именно стандартным. Придерживайтесь стандартного освещения, предоставляемого строителем, и модернизируйте его позже. Таким образом, вы сможете выбрать какое-нибудь уникальное освещение, соответствующее вашему вкусу.И вы можете контролировать, сколько вы тратите. Если вам нужны дополнительные электрические коробки в спальнях или над кухонным островом, чтобы установить светильники или потолочные вентиляторы, вот что следует учесть. Если наверху есть чердак, попросите электрика закончить за вас работы после закрытия. Однако, если наверху нет легкодоступного места, добавьте коробку во время строительства. Как упоминалось ранее, электрику будет легче работать, когда в доме есть все необходимое, но это не применимо, если есть чердак.Каждая электрическая коробка на счету, так что экономьте там, где можете.

3. Фурнитура шкафа

Это самый простой проект, который можно выполнить самостоятельно после закрытия. Домовладельцы могут купить шаблон в своем местном хозяйственном магазине и самостоятельно установить фурнитуру шкафа. Строители обычно ограничены в доступном оборудовании. Обойдя это обновление, вы сможете выбрать из множества вариантов и получить что-то уникальное, что соответствует вашему стилю.

4. Кухонный фартук

Кухонный фартук — главный центр комнаты.Опять же, это та область, где вам нужно больше возможностей, а не меньше. Подумайте о рисунке и цветах, которые вы хотите, и найдите идеальную плитку или каменный фартук после строительства. Если у вас хватит силы, вы сможете выполнить этот проект самостоятельно.

5. Открытое пространство

Если ваш строитель предлагает наружное обновление, например террасу или патио, вам следует воздержаться по нескольким причинам. Во-первых, дом успокоится, поэтому строители обычно предлагают подождать не менее года, прежде чем ставить террасу или патио.Во-вторых, вы можете поставить большую террасу или патио, чем предлагает строитель. Подождите год или около того, чтобы выбрать нужный размер, форму и материалы.

6. Корона

Корона — прекрасное усовершенствование, но, к сожалению, не окупается. Если вам действительно нужен каркас, определите, в каких помещениях он вам нужен, и наймите подрядчика после закрытия. Этот проект может быть хорошим завершением, когда вы решите покрасить стены.

Обращение к новому дому может быть нервным, потому что есть очень много вариантов на выбор! Помня об этом при переходе к новой сборке, вы можете быть уверены, что количество выбранных вами обновлений не выйдет из-под контроля.В свою очередь, ваша базовая цена будет минимальной, а проекты, которые вы сохраните на будущее, будут максимально простыми и удобными.

Жилой дом | Округ Принс-Джордж, Мэриленд,

Проект
Разрешение Планы
Установить внешний сайдинг N N
Заменить черепицу (без ремонта конструкции) N N
Заменить обшивку крыши В Y
Панельные межкомнатные стены без перегородок N N

Поставить перегородки и отделать комнату отдыха (электричество / сантехника, требуется отдельное разрешение)

В Y
Точная замена окна и / или двери (без структурных изменений) N N
Установить сборный камин В Y
Строить дымоходы для печи В Y
Строить каменный камин В Y
Сооружить подъезд / проход в подвал В Y
Построить, выкопать или расширить подвал под существующее жилище В Y
Подъездные пути и мощение В Y
Гидроизоляция фундамента В Y
Постройте внутренний дворик площадью менее 500 квадратных футов (без ступенек; нельзя использовать для парковки транспортных средств) N N
Построить внутренний дворик В Y
Построить навесы для патио В Y
Заменить или установить ковровое покрытие N N
Живопись N N
Заменить или установить стойку на кухне или в ванной N N
Заменить внутреннюю или внешнюю дверь N N
Накрыть навес В Y
Построить или заменить крыльцо или террасу В Y
Шаги по ремонту В Y
Переместить лестницу В Y
Причал B, G Y
Переборка B, G Y
Эллинг В Y
Швартовная свая B, G Y
Подъемник лодочный В Y
Построить слуховые аппараты В Y
Укладка деревянного пола или асфальтовой плитки на черный пол N N
Установить кухонные шкафы N N
Заменить пластины переключателя N N
Заменить электропроводку E * N
Переместить выключатели, розетки, осветительные приборы и субпанели E * N
Переместите служебный входной кабель или измените размер службы E * N
Установить детекторы дыма (при подключении к домашней электропроводке) E * N
Заменить выключатели E * N
Заменить вытяжку кухонной плиты E * N
.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *