Новостройки отделка с нуля: Ремонт с нуля: основные этапы и технологии черновой отделки новой квартиры

Содержание

Виды отделки квартир в новостройках | Новостройки.SHOP

Содержание статьи

Черновая отделка от застройщика

Черновая отделка снижает стоимость квартиры, но добавляет головной боли владельцу — нужно делать ремонт. И начинать придётся с нуля. Черновая отделка в новостройках — это буквально голые стены. Стандарты черновой отделки квартир у каждого застройщика свои. Например, кто-то устанавливает хлипкую входную дверь, а кто-то не ровняет потолок. Но базовый набор одинаковый:

счетчики коммуникаций
радиаторы отопления
металлопластиковые окна (остекление балкона по желанию застройщика)
система вентиляции на кухне и ванной
входная дверь

Квартиры с черновой отделкой в новостройках покупают, если уже понятно, что нужна перепланировка. Зачем платить за минимальный ремонт от застройщика, если нужно сносить и строить заново?

Квартира с черновой отделкой не имеет ничего общего с красивыми картинками в интернете.

Это рабочий вариант, в который нужно вкладывать много сил и времени перед новосельем. Обратите внимание, что застройщик не обязан делать стяжку пола, гидроизоляцию в ванной или затирать швы. У каждой строительной компании своё понимание, что такое черновая отделка квартиры.

Важно. Электричество нужно «заводить» в квартиру самостоятельно от щитка на этаже. В квартире будет холодная и горячая вода, отопление и канализация — магистральные трубы.

Плюсы черновой отделки квартиры

низкая стоимость квадратного метра, чем в квартирах с отделкой рангом выше
легче сделать перепланировку, если в квартире нет перегородок, которые нужно сносить
большой простор для ремонта по дизайн-проекту: не нужно снимать обои, переделывать потолок и менять межкомнатные двери, — вы все делаете с нуля

Минусы черновой отделки квартиры

нужно время для переезда, на ремонт может уйти полгода или больше
вы сами контролируете рабочих или нанимаете дизайнера для разработки и реализации проекта
если в доме квартиры с черновой отделкой, шум перфораторов может беспокоить ещё несколько лет подряд

Предчистовая отделка квартиры в новостройке

Предчистовая отделка квартир — это уже меньше мороки с ремонтом, но потрудиться все равно нужно. В квартирах с предчистовой отделкой уже приятнее находиться — ровные стены, нет мусора (если застройщик убрал за собой).

Что входит в предчистовую отделку квартиры в новостройке:

разводка коммуникаций: вода, электричество
вентиляция в ванной и на кухне
металлопластиковые окна, подоконники (остекление балкона на усмотрение застройщика)
стяжка пола
ровные оштукатуренные стены
входная дверь
счетчики коммуникаций
разводка электросети с выводами для розеток и выключателей

Предчистовая отделка выручит, если вы хотите переехать как можно скорее — за 1-2 месяца можно сделать финальную отделку: стены, полы, потолок, расставить мебель и подключить сантехнику.

Важно. Предчистовая отделка бывает «белой» и «серой». «Белая» — самая эстетичная. Полы, стены и потолок белого цвета. Ничего не сыплется и не крошится — можно жить, хотя условия напоминают спартанские. «Серая» чаще всего встречается в бизнес-класса. При выборе квартиры с «серой» отделкой обязательно узнайте, будет ли монтаж теплоизоляции от застройщика.

Плюсы предчистовой отделки

все шумные и пыльные работы за вас сделал застройщик
все коммуникации заведены в квартиру, не нужно врезаться в трубы и тянуть электричество

Минусы предчистовой отделки в новостройке

квартира с предчистовой отделкой дороже, чем с черновой
невыгодно делать перепланировку, так как вы уже заплатили за отделку стен, которые идут на снос

Квартира с ремонтом под ключ от застройщика

Ремонт от застройщика или чистовая отделка — это готовый косметический ремонт. Конечно, вам нужно перевезти мебель и технику. Но квартира полностью готова к новоселью. Уровень «наполнения» ремонта зависит от класса жилья. В доме бизнес-класса может быть несколько вариантов дизайн-проектов: от классики до скандинавского стиля.

Предчистовая отделка в квартирах комфорт-класса — это простой ремонт из бюджетных материалов:

линолеум
обои
межкомнатные двери
остекление балкона
установка сантехники и электрической плиты
металлопластиковые окна
выключатели, розетки, люстры

В Краснодаре не так много новостроек с предчистовой отделкой. Например, ЖК «Молодёжный», ЖК «Восточно-Кругликовский». Ремонт от застройщика вряд ли прослужит вам больше 5 лет. Это временная мера, пока вы копите на отделку из качественных и долго.

Важно. Ремонт от застройщика под ключ нужно принимать внимательно. Сантехника должна исправно работать, линолеум лежать ровно и без «пузырей». Чистовая отделка не подарок застройщика, а услуга, за которую вы платите из своего кармана.

Плюсы ремонта от застройщика

можно переехать сразу после сдачи дома
не нужно тратить время и деньги на чистовую отделку

Минусы ремонта от застройщика

бюджетная отделка без изысков
квартиры с ремонтом под ключ всегда дороже
ремонт будет радовать примерно год, так как застройщики используют не самые качественные материалы

Квартиру с какой отделкой выбрать в новостройке

Отталкивайтесь не только от стоимости квадратного метра, но и ощущения комфорта.

Если вы хотите переехать быстро и вам важно сделать все по-своему, выбирайте предчистовую отделку. Для перепланировки подходит черновая отделка. А если вы снимаете квартиру и хочется как можно быстрее переехать в своё жилье, смотрите квартиры с ремонтом под ключ от застройщика. Недорогая отделка — отличный временный вариант.

В поисках элитной недвижимости в Краснодаре? Компания Новостройки.SHOP поможет подобрать квартиру с самыми лучшими характеристиками под Ваш запрос. Воспользуйтесь сайтом и посмотрите все ЖК на карте или пройдите опрос что бы подобрать недвижимость под ключ с экспертами компании.

Отделка и ремонт новостройки с нуля под ключ

Если Вы недавно купили квартиру в новостройке, настало время задуматься о её ремонте!

Ремонт и отделка квартир в новостройках Ремонт новостройки Ремонт в новостройке под ключ

Перед началом ремонта к Вам подъезжает прораб! Не замерщик, не инженер, не консультант, а именно Ваш ПРОРАБ!
Тот человек, который будет:
— осуществлять управление, контроль и организацию ремонта на Вашей квартире,
— составит сметы на работы и черновые материалы,
— подготовит договор,
— оформит промежуточные акты выполненных работ.

Несколько причин выбрать для ремонта новостройки «Строй-Комфорт»»:

Берём все заботы на себя	Чётко фиксированные расходы	Материалы выбираем с учётом «усадки» дома
Комплекс услуг. С нами вам не понадобится самостоятельно искать различных специалистов или ходить по организациям, согласовывая новую планировку. Полный комплекс услуг предоставит «Строй-Комфорт».	Фиксированные цены. Вас не огорчат неожиданной новостью о том, что стоимость выросла. Наши цены строго фиксированы, нет дополнительных платежей. Вы будете платить после каждого из этапов выполненной работы и сможете лично следить за ходом ремонта.	Грамотный подбор материалов . Отделка новостроек – именно то, в чем «Строй-Комфорт» лучшие. Именно поэтому при выборе материалов для ремонта мастера учитывают усадку дома, которой не избежать, если речь идет о новом здании.

➔ Весь процесс ремонта мы разбиваем на 2-3 этапа и заканчиваем строго в срок или раньше. Время выполнения ремонта новостройки зависит от сложности ремонта и площади квартиры. Обычно на все работы требуется от 2 до 3,5 месяцев. О том как начать ремонт новостройки подробно мы написали в «Этапах ремонта«.

➔ Для ремонта новостроек мы используем продукцию только проверенных производителей и только высокого качества («Ветонит», «Волма», Hebel, X-glass, «Кнауф», «Лафарж», «Литокол», «Основит», «Титан», «Урса», «Онис», «Церезит», Rockwool, Titebound и др.).

Итак, в компании «Строй-Комфорт» при заказе услуг к вам бесплатно подъедет наш специалист, который составит подробную смету. Ремонт новостроек или вторичного жилья будет только в радость, если Вы обратитесь к нам.

Интересно? Тогда посмотрите, как мы выполняем отделку квартиру в новостройках на странице «Портфолио».

Закажите создание домашнего уюта легко, быстро и уверенно!

что учесть, чтобы не платить дважды

Отделка квартиры в новостройке отличается от ремонта вторичного жилья: новый дом дает усадку. Из-за нее трескается штукатурка и стяжка — если ее не учесть, придется все переделать.

Как проходит усадка дома

Здание — тяжелая конструкция. Первое время после постройки оно дает усадку. Если строители соблюли все стандарты, серьезных проблем с отделкой у жильцов не будет. Но если где-то ошиблись, придется вкладываться в ремонт дважды.

Усадка зависит от типа дома. Новые многоквартирные дома строят трех типов: монолитные, панельные и кирпичные.

Монолитный дом — самый легкий. Он усаживается мало, равномерно и быстро — в среднем после года за отделку можно не волноваться.

Панельный дом тяжелее монолитного. Он усаживается 2-3 года. Если технологии при строительстве нарушили, появляются щели в швах между панелями. Из-за них трескается штукатурка на стенах.

Кирпичный дом — самый тяжелый. Он усаживается до 6 лет, причем неравномерно: одни стены быстрее, другие — медленнее. Из-за перекосов появляются трещины на стыках стен, на штукатурке.

Ремонт с нуля в новостройке

Отделка квартиры в новостройке

Последовательность ремонта в новостройке примерно такая же, как во вторичном жилье:

1. Перенос или постройка перегородок

2. Разводка электропроводки и труб

3. Выравнивание стен и пола

4. Чистовая отделка

Если на третьем этапе вспомнить об усадке, вряд ли придется делать капитальный ремонт через 2-3 года.

Стены штукатурят по маякам или под правило
Штукатурка по маякам — когда на стену крепят специальные металлические профили-маяки, и ориентируются на ним в процессе оштукатуривания. Потом маяки удаляют, а оставшееся пространство заполняют штукатуркой.
Правило — это такая длинная рейка. Им вытягивают саму штукатурку и потом им же проверяют результат. В случае штукатурки под правило просто не устанавливают маяки, а ориентируются на инструмент.

Чтобы штукатурка не потрескалась, ее армируют сеткой-серпянкой. Это придется сделать хотя бы на стыках новых перегородок с «родными» стенами. Если дом кирпичный, лучше проклеить все стены.

Альтернатива штукатурке — гипсокартон. Его крепят на каркас или прямо на стены, если они ровные. Первый способ съест много места в комнате, зато можно проложить шумо- или теплоизоляцию. Чтобы листы не искривились от усадки, между ними и потолком оставляют зазоры в 1-2 см.

Пол выравнивают стяжкой. Если дом панельный или кирпичный, лучше сделать плавающую стяжку: ее так называют, потому что она не закреплена ни на полу, ни на стенах. От плиты пола ее отделяет полиэтиленовая пленка или рубероид, а от стен — демпферная лента. Такая стяжка не повредится при усадке и обеспечит дополнительную шумоизоляцию.

Ремонт с нуля в новостройке

Чистовая отделка

Стены оклеивают обоями, облицовывают плиткой. Предпочтение отдают плотным покрытиям: например, обои берут виниловые, а не бумажные. Если по штукатурке пойдет трещина, чистовой материал это скроет. По этой причине красить стены в новостройке лучше по специальным обоям.

На пол укладывают все, что нравится: паркет, ламинат, плитку, линолеум, ковролин, кварцвинил.

Потолки лучше не штукатурить и красить, а заказывать натяжные. Они лучше переносят усадку.

Мастера рекомендуют сначала купить недорогие отделочные материалы, если квартира в панельном или кирпичном доме. Усадка может испортить отделку, и дорогие материалы придется выбросить. Жилье в монолитном доме отделывают так, как хочется, практически сразу.

Источник: dоmclick.ru

Блог о недвижимости

Полезные публикации и инструкции к применению грамотного дольщика

Ремонт квартиры в новостройке под ключ

Ремонт в новостройке задача ответственная и не простая. Примите наши поздравления, вы теперь являетесь счастливым владельцем новенькой квартиры. Как правило застройщики сдают квартиры с простеньким ремонтом, очень сильно эконом класса или без отделки вовсе. Теперь впереди вас ожидают приятные хлопоты по отделке и обустройству жилья. Встаёт вопрос, с чего начать ремонт квартиры в новостройке?

В первую очередь, что бы понимать объем работ и предстоящую стоимость необходимо подробное составление сметы. Для составления точной сметы необходимо вызвать замерщика на квартиру. Многие клиенты просят рассчитать стоимость ремонта квартиры за квадратный метр по полу, в этом случае цена будет приблизительной, которая может колебаться как в большую, так и в меньшую сторону. К сожалению, в новой квартире полы, стены и потолки не всегда ровные, поэтому без визуального осмотра нельзя понять объем работ черновой отделки. Смета ремонта в новостройке должна включать в себя перечень работ по прокладке сантехнических коммуникаций, разводке электрики, все необходимые черновые и чистовые отделочные работы.

Чтобы понимать актуальные расценки на ремонт квартир в новостройках на 2018 год необходимо вызвать замерщиков из 4 – 5 разных организаций и сравнить итоговую смету. Пожалуйста обратите внимание, некоторые компании проявляют небрежность и не включают в смету некоторые необходимые по технологии работы, тем самым снижая итоговую стоимость сметы. Но будьте уверены такие компании обязательно выставят счет на эти работы в процессе ремонта, вам придется за них заплатить, иначе пострадает качество.

Заказать ремонт в новостройке!

Стоимость ремонта квартиры в новостройке

Для ответа на самый важный вопрос, сколько стоит ремонт квартиры в новостройке, нам необходимо точно знать, что вы хотите увидеть в будущем интерьере своего жилья. Как правило понятие косметический ремонт не очень подходит к новому помещению, в большинстве случаев они сдаются пустыми коробками без коммуникаций и отделки. Вам больше подойдет капитальный ремонт, евроремонт или дизайнерский ремонт. Стоимость ремонта в новостройке под ключ в нашей компании начинается от 5 600 руб за кв. м. по полу. Как правило черновой ремонт от 3200 руб за м2, а чистовая отделка от 2400 руб за м2.

Решив заказать ремонт квартиры в новостройке под ключ у нас, вы получаете в виде бонуса уникальный дизайн проект абсолютно бесплатно.

Цены на ремонт в новостройке

Название	Цена
Вызов замерщика
Косметический	от 2 500 руб м2
Капитальный	от 5 600 руб м2
Евроремонт	от 7 500 руб м2
Дизайнерский	от 9 500 руб м2

Выполняя отделку квартиры в новостройке под ключ с нуля, мы придерживаемся поэтапной системы оплаты. Как правило общая смета разделяется на несколько основных частей, обычно это перепланировка, черновая и чистовая отделка.

Капитальный ремонт в новостройке с материалами

Компания «Рид ремонт» с первого дня работы предлагает клиентам помощь с выбором и приобретением чистовых строительных материалов. Эта услуга создана и работает только на благо клиентов, которым не хватает опыта, свободного времени, желания самостоятельно заниматься закупками.

Если хлопоты вас не пугают или материалы уже куплены, с удовольствием будем работать с тем, что есть.

Качество ремонта и материалов (черновых и чистовых) взаимосвязано. Чтобы понять, сможете ли вы выбрать материалы надлежащего качества, задайте себе несколько вопросов:

Вы знаете, как оценить качество отделочных материалов?
Различаете производителей, знаете удачные и неудачные линейки товаров?
Располагаете собственным транспортом, чтобы привозить материалы на объект?
Живете достаточно близко к строительным гипермаркетам, чтобы закупка не отнимала много времени и денег, потраченных на топливо?
Знаете, как вернуть некачественный товар, подать рекламацию?

Если преобладают ответы «Нет», намного проще, дешевле и эффективнее заказать ремонт квартир с материалами. Специалист компании объяснит, почему продукция одной компании лучше; расскажет, где не стоит гоняться за дешевизной, а в каком случае можно сэкономить; поможет приобрести и доставить все необходимое – от клея и штукатурки до обоев и ламината.

Ремонт с материалами или альтернативы

Первая – заниматься всем этим самостоятельно. Ведь гораздо приятнее стоять в субботней пробке, возвращаясь из строительного гипермаркета на окраине, чем сходить с семьей в кино или с друзьями в ресторан, не так ли?
Вторая – заказать доставку материалов, не приезжая в магазин лично, и получить под видом качественного товара подделку или некачественный товар. С гидом по чистовым материалам вы сможете сделать ремонт новостройки с нуля и не переживать о качестве. Ведь помимо всего прочего наша компания предоставляет двухгодичную гарантию на продукцию, а не только на работы.

При этом стоимость черновых и чистовых материалов равна ценам в магазинах или получается меньше. Мы получаем хорошие скидки, являясь официальным дилером многих известных производителей и используем их с пользой для вас.

Важно! Если в конце ремонта у вас останутся материалы, «Рид Ремонт» готов их выкупить. Если вы решили заказать ремонт квартиры в новостройке с чистовыми материалами, будет рады вам помочь.

Мы выполняем ремонт новостройки в Москве и Московской области : Люберцы, Химки, Балашиха, Красногорск, Королев, Видное, Долгопрудный, Реутов, Лобня, Зеленоград, Мытищи, Домодедово, Одинцово, Подольск, Щербинка.

Остались вопросы?

Отделка и ремонт квартир в новостройке под ключ с нуля в Москве

Сергей

Мы работаем без посредников

Отец и сын

Трефиловы

Евгений

Ремонт квартир в новостройке Москвы по цене

от 2500 руб за метр квадратный

Отделка квартиры в новостройке под ключ в Москвы с нуля от команды,чей успех в работе основывается на семейных ценностях.

Ваши данные отправлены! Я перезвоню вам в течение 30 минут. Сергей Трефилов

Ошибка отправки данных.

Отделка квартиры в новостройке в Москвы под ключ

Давайте знакомиться!

Сергей Трефилов

опыт 20 лет
Отделочник широкого профиля, электрик, сантехник, бригадир

Дорогие заказчики! Мы — опытная команда, работаем семейным подрядом и отвечаем за качество работ лично. Мы с сыном занимаемся ремонтом и отделкой квартир в новостройках с нуля под ключ в Москвы.

Почему ремонт в новостройке под ключ с нами — безопаснее?</h3> 1 Прямая ответственность Сергей Трефилов Я, Сергей Трефилов, лично отвечаю за все этапы работ — как работают в крупных фирмах ? Каждый этап отделки квартиры в новостройке с нуля в Москвы может выполнять несколько рабочих : к примеру в первый день плитку кладёт один, на следующий день — другой, а ещё через день — третий.<img src='/800/600/https/rielt-sk.ru/sites/default/files/imceFiles/user-15/20141016_13-34-37_-xv3a3364.jpg' /> В этом случае очень тяжело будет отследить, кто виноват в некачественной работе. Несмотря на попытки контролировать рабочих на 100% это сделать невозможно. — у нас всё по-другому : Я же выполняю ремонт квартиры в новостройке под ключ в Москвы, самостоятельно, от стяжки пола, электрики и сантехники до финишной отделки. Все работы мы выполняем вдвоём с сыном. Я напрямую обсуждаю с вами все ваши пожелания и в случае любых ошибок могу быть виноватым только я один. Поэтому я заинтересован в качественном выполнении всех этапов работ. 2 Без посредников дешевле Евгений Трефилов Без посредников. Экономия до 50% на работах! — как работают в крупных фирмах ? Не нужно быть осведомлённым в тонкостях ремонта в новостройке под ключ в Москвы, чтобы понять простую вещь : если вы сойдётесь напрямую со строителями без посредников, то сэкономите до 50% стоимости ремонтных работ.<img src='/800/600/https/sun9-44.userapi.com/c837432/v837432432/9f57/kU9GJ1RjuG0.jpg' /> Ранее я работал в фирме, где нужно было кормить целый штат административного персонала, потом работал на прораба, который забирал более 50% стоимости наших услуг. — у нас всё по-другому : Мы не работаем с посредниками! Не работаем на фирму, не работаем на прораба, что удешевляет стоимость ремонта. Отсутствие прораба и любого другого посредника упрощает процесс обсуждения и выполнения работ. По всем вопроса ремонта в вашей новостройке — я звоню лично вам и получаю единственно точные указания. 3 Поэтапная оплата 1 Электрика,сантехника 2 Черновой ремонт 3 Чистовой ремонт Оплата по факту выполненных работ. Удобно? — как работают в крупных фирмах ? Каждая фирма по ремонту в новостройке под ключ в Москвы заключает с вами договор, в котором будет прописана 30-40% предоплата. Предоплата берется с той целью, чтобы вы точно уже не хотели нанять другую фирму в процессе работы. А такое желание в большинстве случаев возникает. И в договоре все условия , сроки будут прописаны строго под нужды фирмы, а не заказчика. Вы будете платить в случае неготовности материала, срыва сроков, оплат и т.д — у нас всё по-другому : Мы работаем по факту выполненных работ. Чтобы вам комфортнее было работать с нами, весь ремонт квартиры в новостройке Москвы разбивается на этапы ( выравнивание пола, электрика, сантехника, стены, чистовая отделка) — и оплачивается по факту выполнения. Вы проверили — и уже за готовый объём заплатили. 4 Экономия на материалах Мы не занимаемся перепродажей материалов. — как работают в крупных фирмах ? Большинство строительных фирм по ремонту в новостройке под ключ в Москвы занимаются подвозкой материалов на объект, соответственно, с накруткой фирмы. Вам не дадут стоимость конкретного мешка пескобетона или же штукатурки. Стоимость будет указана в рублях за квадратных метр. Схема простая : фирма имеет договора с оптовиками, а то и вовсе закупает всё в строительных гипермаркетах Оби и Леруа Мерлен, а вам продаёт с накруткой 10-15%. — у нас всё по-другому : Мы не перепродаём строительные материалы. Составляем вам список, что нужно купить для ремонта квартиры в новостройке в Москвы, и вы самостоятельно мониторите рынок строительных материалов, закупает и черновые и чистовые материалы. Я лично посоветую вам что купить, опишу и помогу, и даже съезжу вместе с вами. Также возможна закупка материалов нами на выданные вами под материалы средства. Отчет по чекам.  <h3>Отделка квартиры в новостройке в Москвы под ключ с нуля</h3> С чего начать ремонт и как к нему подойти? С чего же начинать отделка квартиры в новостройке Москвы? Первое, что нужно знать : ремонт в новой квартире — это совсем не так страшно и затратно, как кажется. И сейчас я расскажу вам, почему. Во-первых, ввиду того, что ближайшие год-два ваш недавно построенный дом будет давать усадку нет совсем никакого смысла закупать дорогие материалы. Даже частичная порча дорогих материалов будет совсем неприятна! Под воздействием усадки возможно изменение и даже деформация отделочных работ в вашей новостройке! Всевозможные трещины и смещения здания на допустимые нормативами строительства значения не повлияют на эксплуатационные особенности здания. Иными словами, вы даже не заметите это! Рекомендую приобретать относительно недорогие и практичные материалы. К примеру, имеет смысл использовать плёночные натяжные потолки вместо гипсокартоновых. Они хорошо выдерживают деформацию во время первых лет усадки. Обои лучше брать на тканевых основах, а напольные покрытия — ленолиум или же покрытия из натурального пород дерева. Выполняя ремонт и отделку квартиры в новостройке в Москвы поверхности помещений лучше армировать специальной сеткой из металла. Если здание — монолит, то в ванной комнате чистовую отделку можно выполнять без вышеуказанных предостережений. Размеры ванной комнаты очень небольшие, а это означает, что после усадки дома наклон пола будет очень незначительным, а значит даже в ремонте новостройки для ванной можно выбрать плитку для облицовки стен и пола.  <h3>Как формируется цена ремонта квартиры </h3> в новостройке в Москвы?</h3> Чтобы рассчитать цену ремонт в новостройке мне необходимо точно знать и учесть в смете следующие факторы, которые напрямую влияют на итоговую стоимость наших услуг: объём работ — зависит от размеров и площади помещения , а также и от сложности ремонтных работ; сантехнические работы : разводка труб в санузлах, кухне, замена радиаторов отопления; выполнение электромонтажных работ; цена черновых материалов; Стоимость материалов для чистовой отделки; необходимость разгрузо-погрузочных работ; создание дизайн-проекта по ремонту квартиры; Услуги по закупке материалов; Важно учитывать следующие моменты, которые могут значительно увеличить цену ремонтых работ! временная ограниченность для выполнения работ ( в заселенных домах — тихий час с 13:00-15:00, соблюдение тишины в выходные дни) отсутствие лифтов при погрузо-разгрузочных работах; использование редких и дорогих материалов при отделке; нестандартные работы, для которых требуется дорогий и редкоиспользуемый инструмент; выполнение дополнительной тепло- или звукоизоляции; использование декоративной отделки ( применение росписи на стенах и т.д)   <h3>Цена отделки квартиры в Новостройке в Москвы за квадратный метр</h3> Для практичности я вывел несколько примерных* вариантов цены отделки квартиры в Москвы за квадратный метр * данная цена отделки квартиры в Москвы — приблизительная. Конечная стоимость конкретного ремонта квартиры складывается из объёмов и видов работ с учетом всех ваших требований и пожеланий. Сложно учесть абсолютно все моменты. Косметический ремонт Капитальный ремонт Ремонт Под ключ Тип жилья Новостройка Вторичка 2500 руб/м² 2800 руб/м² 4200 руб/м² 4500 руб/м² 7000 руб/м² 8000 руб/м² Новинка : онлайн фото и Видео с текущего объекта Теперь для вашего удобства каждые несколько дней я загружаю на сайт фотографии  с текущего объекта. Это позволяет вам наблюдать за ходом событий моей работы и  убедиться в нашей эффективности, а главное — честности.  Большинство сайтов наполнены лишь красивыми картинками из интернета,  а работу будут выполнять непонятно кто. Обратите внимание, что для  вашего удобства я разделяю этапы ремонта квартиры в новостройке на комнаты, чтобы было удобно просмотреть историю отделки одного помещения.  <iframe src="https://www.youtube.com/embed/VtYiLxM9Ck0" frameborder="0" allow="autoplay; encrypted-media" allowfullscreen="">

Следите за ремонтом каждый день онлайн!

Чем плох ремонт от застройщика?

Обновлено 04.02.2021

Закажите услуги по ремонту
от семьи Трефиловых

« Всегда тяжело доверять ремонт своей квартиры в новостройке сложной структуре работников, где деньги хотят получить все, а за конечный результат никто лично отвечать не хочет. Мы работаем своими руками, и от начала до конца будем выполнять ремонт вашего нового жилья, отвечая за весь процесс.»

Ваши Данные успешно отправлены! Я перезвоню вам в течение часа.
С уважением,
Сергей Трефилов

Oops! Something went wrong while submitting the form.

Этапы ремонта и отделки квартиры в новостройке в Москвы

Определяем основные стадии ремонта

Отделка квартиры с нуля в новостройке Москвы — комплексная услуга, которая требует познаний и профессиональных навыков сразу в нескольких строительных отраслях : вы должны быть и электриком, и сантехником, и штукатуром и проектировщиком и плиточником. Самостоятельная отделка новостройки может занять значительно дольше времени, а вашим результатом вы не всегда будете довольны.

Самый практичный варианты отделки в новом жилье — заказать ремонт квартиры в новостройке в Москвы под ключ. В этот тип ремонт входят все основные работы : стяжка пола, монтаж электрики, укладка сантехнических труб, выравнивание поверхностей, чистовая отделка.

Важно соблюдать эту очередность :

перепланировка;

подготовка к черновой отделке;

укладка электрики и сантехники;

черновая отделка квартиры;

финишная отделка;

При заказе каждого этапа у разных мастеров в итоге в случае некачественного результата вы получите ситуацию, когда плиточник будет сваливать вину на предыдущую команду шпатлёвщиков, шпатлёвщики — на штукатуров, а штукатур — на то, что это и вовсе не его задача укладывать ровно плитку!

До начала черновых работ нужно :

Спланировать все электроточки

Уложить все сантехнические коммуникации

Выполнить все электротехнические работы

Провести ТВ,интернет коммуникации

Заранее уложить коммуникации под кондиционеры

Главнейшее правило всех строительно-отделочных работ :
каждый следующий этап не должен разрушать результат предыдущего.

Важнейшую ценность при выполнении отделки и ремонта квартиры в новостройке в Москвы имеет очередность вышеперечисленных этапов. Я акцентирую на этом внимание, и буду возвращаться к этому на протяжении первых дней работ постоянно. Мы с вами должно четко понять, где будут розетки и как будет располагаться сантехника на этапе планирования.

Если ваш план проект предполагает снос/сооружение стен или перегородок, то именно с этого нужно начать наши работы и заложить блоками проёмы в стенах, а также выполнить монтаж новых стен из гипсокартона, гипсовых блоков.

Фото наших работ по ремонту и отделке квартир

На каждом объекте мы делаем большое количество фотографий, чтобы вам впоследствии было удобно рассмотреть наши работы и принять правильное решение по выбору команды для отделки квартиры.

Ремонт новостройки в 2-комнатной квартире. Были проведены типовые черновые работы : стяжка пола, выравнивание стен по маякам, разводка сантехники, электрики. Из интересного : в зале — фото обои во всю стену ( пожелание заказчика). Также очень интересно освещение : работали с дизайнером, светильники выглядят очень стильно, а главное — очень хорошо освещают комнату!

Стоимость работы : 408 000 руб.

Стоимость материалов ~ 580 000 руб.

Ремонт в новой квартире под ключ : полусухая стяжка пола, выравнивание стен по маякам, монтаж электропроводки, разводка сантехнических труб, финишная отделка чистовыми материалами, устройство гипсокартоновых декоративных ниш

Стоимость работы : 350 000 руб.

Стоимость материалов ~ 850 000 руб.

Ремонт двухкомнатной квартиры в Новостройке в микрорайоне Солнцево под ключ. К стандартным работам, которые требуются при ремонте под ключ относятся монтаж электропроводки, сантехники, устройство стяжки пола утеплителем и гидроизоляцией для ванной комнаты. В комнате был выполнен монтаж декоративной перегородки со встроенными нишами для визуального разделения пространства.

Стоимость работы : 450 000 руб.

Стоимость материалов ~ 750 000 руб.

Ремонт однокомнатной квартиры в новострйоке под ключ.
——————————————————————
В квартире были выполнены работы :

Полусухая стяжка пола
Электропроводка
Монтаж сантехнических коммуникациц
Выравнивание стен
Шпаклёвка стен
Поклейка обоев
Укладка ламината
Укладка плитки
Установка ванной,униатаза,раковины

Стоимость работы : 300 000 руб.

Стоимость материалов ~ 270 000 руб.

Демонтаж отделки от застройщика и полностью перекраивание квартиры.

Стоимость работы : 290 000 руб.

Стоимость материалов ~ 0 000 руб.

Закажите бесплатную консультацию

от Сергея Трефилова

Ремонт квартир в новостройке Москвы по цене

от 2500 руб за метр квадратный

Ваши данные отправлены! Я перезвоню вам в течение 30 минут. Сергей Трефилов

Ошибка отправки данных.

Ремонт квартир в новостройке с нуля под ключ.

Квартира в новостройке – это очень удачное приобретение. Как правило, современные технологии строительства предполагают использование качественных и экологически чистых материалов, а это, несомненно, положительно скажется на вашем здоровье. Но многие люди отказываются покупать такую квартиру ввиду некоторых ее недостатков.

Зачастую квартиры в новостройках продаются без каких-либо коммуникаций и электропроводки, а также отделки. А некоторые — и вовсе без внутренних стен. Кроме этого, новостройки в первые несколько лет подвергаются естественной усадке, поэтому материалы, используемые для отделки стен или потолка, могут покрыться трещинами. Но при правильном выборе компании, которая будет заниматься ремонтом новостройки с нуля, все эти недостатки легко превратятся в достоинства.

Цена ремонта квартир в новостройках под ключ — стоимость работ расчитана за квадратный метр по прайс листу 2018 года без материалов.

На новостройку без отделки площадью более 100 кв.м2 предоставляем экономную скидку 10% от общей стоимости работ или бесплатное изготовление недорогого дизайн проекта.

Образцы примеры готовых смет на ремонт новостройки с черновыми материалами в Москве и Подмосковье.

Ремонт квартиры свободной планировки 130 м2 фото и видео отчет

Ремонт однокомнатной квартиры в новостройке 58 м2 фото отчет

Ремонт двухкомнатной квартиры в новостройке 82 м2 фото отчет

Ремонт однокомнатной квартиры в новостройке 45 м2 фото и видео отчет

Ремонт однокомнатной квартиры в новостройке 58 м2 фото отчет

Ремонт трехкомнатной квартиры в новостройке 85 м2 фото отчет

Ремонт однокомнатной квартиры в новостройке 45 м2 фото отчет

Ремонт двухкомнатной квартиры в новостройке 64 м2 фото отчет

Ремонт квартиры студии в новостройке 135 м2 фото отчет

Ремонт квартиры свободной планировки в новостройке 85 м2 фото отчет

Ремонт трехкомнатной квартиры в новостройке под ключ с перепланировкой 78 м2 фото видео отчет

Ремонт двухкомнатной квартиры в новостройке под ключ 57 м2

Объект в работе

Работа наших мастеров видео

С чего начать, порядок действий?
Мы рекомендуем вам обратиться сначала к дизайнеру, который продумает до мельчайших деталей интерьер квартиры в соответствии с вашими пожеланиями. И как раз на этом этапе отсутствие внутренних стен может сыграть вам на руку. Вы можете спланировать вашу квартиру так, как будет удобно вам и вашей семье. Например, если вы любите готовить и проводить семейные ужины, то целесообразно будет выделить больше площади для кухни и объединить ее со столовой.

Хороший дизайн-проект поможет вам увидеть заранее результат ремонта. Дизайнер продумает интерьер до мельчайших деталей, в том числе – расположение мебели и техники. Это поможет грамотно спланировать местонахождение розеток и внутренней проводки – вы ведь не хотите, чтобы внешний вид вашего интерьера портили разбросанные провода удлинителей? После утверждения дизайн проекта можно приступать непосредственно к самому ремонту.

Основа работ в новостройках.
Воплощение дизайн проекта следует начинать с возведения стен. Для этого можно использовать гипсокартонные конструкции. Также необходимо позаботиться о проведении электротехнических работ и работ по установке сантехники. Не забудьте сделать хорошую звукоизоляцию, ведь в первое время ремонт будет проводиться не только вами, но и вашими соседями. Надежная звукоизоляция поможет создать вам комфортное для жизни пространство, в которое не будут проникать посторонние шумы.
Также среди таких капитальных работ можно отметить выравнивание пола и стен. Как правило, новостройки не отличаются ровными поверхностями, и, если не устранить этот недостаток сразу, впоследствии он может повлечь за собой большие расходы. Строители просто не смогут качественно положить покрытие для пола, поэтому вам придется делать отделку повторно.

Отделочные работы.
После того, как будут выполнены все основные работы по подготовке стен и пола, а также будут установлены окна и двери, можно приступать к декорированию. На этом этапе очень важно подбирать те материалы, которые не повредятся при усадке здания. Иначе через год-два вам придется заново делать отделку в своей квартире. Конечно, если вы доверите эту работу нашей компании, вам не нужно будет заботиться о подобных мелочах – наши мастера подберут материалы, которые будут соответствовать задуманному дизайну квартиры, но при этом не будут трескаться со временем.
Сейчас на строительном рынке представлено множество материалов, которые помогут воплотить в жизнь любую дизайнерскую идею. Однако чтобы добиться желаемого эффекта, необходимо знать, как с этими материалами работать. Мастера нашей компании знают все тонкости работы с современными материалами. Кроме этого, в своей работе они используют качественные инструменты и новейшую технику – это помогает им добиваться наилучшего результата ремонта.

Как видите, ремонт в новостройке ничуть не сложнее, чем капитальная отделка в обычном доме. Ведь вам даже не понадобится проводить трудоемкие работы по демонтажу старых покрытий. Просто необходимо больше уделять внимание выбору материалов и бригады, которая будет делать обустройство новостройки. Не нужно ждать несколько лет, начните работы по созданию идеального пространства для жизни сразу же после приобретения квартиры.

Доверьтесь нашей компании, и уже в скором времени вы сможете праздновать новоселье в идеально отремонтированной квартире! Стоимость работ в новостройке под ключ можно уточнить у наших специалистов, заказать выезд и расчет сметы на необходимые работы.

Ремонт в новостройке — ремонт квартир во Владимире под ключ 🔥, цены за м2.

Вызовите замерщика БЕСПЛАТНО!
И получите смету в течение
3 часов! Вызвать мастера

Квартира в современной новостройке Владимира – это в большинстве случаев жилье без отделки. По словам экспертов, такое решение вполне оправдано, ведь владельцы имеют возможность обустроить пространство помещения по своему вкусу. Осуществить такой большой объем работ собственными силами практически нереально, поэтому, если нужен действительно качественный ремонт в новостройках, оптимальный выход – обратиться к профессионалам. Компания «ONE REMONT» имеет многолетний опыт работы, и осуществляет ремонт квартир во Владимире с «нуля» качественно, быстро, аккуратно, предлагая на свои услуги разумные цены.

Стоимость ремонта в новостройках во Владимире

Наименование работ	Цена работ	Цена материала	Общая стоимость
Косметический ремонт	от 1 800 руб/м²	от 1 000 руб/м²	от 2 800 руб/м²
Капитальный ремонт	от 4 200 руб/м²	от 3 500 руб/м²	от 7 700 руб/м²
Евроремонт	от 6 500 руб/м²	от 4 500 руб/м²	от 11 000 руб/м²
Элитный ремонт	от 10 000 руб/м²	от 6 500 руб/м²	от 16 500 руб/м²

ЗАКАЖИТЕ БЕСПЛАТНЫЙ ВЫЕЗД ЗАМЕРЩИКА!Замерщик приедет к Вам на объект, совершенно бесплатно произведёт замеры, проконсультирует по вопросам ремонта, дизайна и строительных материалов

Вызвать мастера

Поскольку объем работ при ремонте жилья с нуля очень большой, стоимость тоже будет немаленькой. Но, если к финансовому вопросу подойти грамотно, можно сэкономить круглую сумму. Специалисты нашей компании помогут выбрать материалы по оптимальным ценам и предложат составить план работы, придерживаясь которого, можно оптимизировать расходы.

Стоимость зависит от таких моментов, как используемые отделочные материалы, вид ремонта, ожидаемые результаты, ценовая политика подрядчика. Кстати, владельцам квартиры не лишним будет знать о том, что чем больше метраж помещения, тем ниже будет стоить один квадратный метр ремонта.

Посмотреть прайс на отделочные работы (ремонт квартиры) с нуля в новостройке в нашей компании, можно в специальном разделе на Интернет-странице компании или связавшись с менеджерами по телефону.

Виды ремонтных работ в новостройке

Ремонт квартиры с нуля в новостройке предусматривает несколько этапов.

Первый этап – разработка дизайн-проекта интерьера

В первую очередь необходимо составить дизайн-проект объекта, который станет основой для предстоящих работ. В нашей компании работаю опытные специалисты, которые помогут подготовить проект с учетом всех пожеланий заказчиков.

Второй этап – черновые подготовительные работы

Задача черновых работ – подготовить все поверхности (стены, пол, потолок) к финишной отделке. Второй этап включает такие услуги, как:

монтаж перегородок, арок, подвесных потолков и других конструкций,
грунтовка и штукатурка стен и откосов,
устройство стяжки,
монтаж электропроводки и подготовка к установке электрощитков,
гидроизоляция пола,
установка инженерных коммуникаций и разводка сантехники,
монтаж окон,
при необходимости – установка вентиляционных систем и систем кондиционирования.

Если ремонт черновой квартиры, стоимость которого менеджеры рассчитают предварительно, выполнен, можно переходить к следующему этапу.

Третий этап – чистовая отделка:

отделка потолков,
укладка плитки,
поклейка обоев или другие варианты отделки стен,
устройство напольного покрытия и плинтусов,
монтаж сантехники,
монтаж дверей и подоконников.

Перечень работ может варьироваться: это зависит от пожеланий и ожиданий владельца квартиры.


Посмотрите наши примеры работ

Преимущества сотрудничества с нами

Подыскивая строительно-ремонтную компанию, которой можно было бы доверить такую ответственную задачу, как ремонт под ключ в новостройке, многие заказчики выбирают фирму «ONE REMONT». Среди преимуществ:

восьмилетний опыт по данному направлению,
выполнение работ на основе заключенного договора,
стабильные цены на услуги,
комплексный подход к ремонту, то есть выполнение всех работ силами одной бригады,
поэтапный контроль качества,
сдача объекта точно в оговоренные сроки,
двухгодичная гарантия на предоставляемые услуги.

Любой ремонт квартир во Владимире, новостройки это или жилье на вторичном рынке, оплачивается по факту выполненных работ. Окончательно убедиться в правильности выбора помогут положительные отзывы клиентов, которые остались довольны качеством.

Главные этапы сотрудничества

Наше совместное сотрудничество предусматривает следующие этапы:

определение объема предстоящих работ,
подписание договора,
проведение ремонтных работ силами специалистов компании,
приемка заказчиком готового объекта.

Каковы типичные сроки строительства? — Сколько времени нужно на строительство дома?

Конечно, все строительные работы разные, но в процессе есть несколько стандартных этапов строительства дома. Ваш подрядчик должен предоставить вам график строительства, адаптированный к дому, который вы строите, прежде чем он начнет строительство. Если он этого не сделает, нет ничего плохого в том, чтобы попросить его!

Вот как может выглядеть общий график строительства [источник: Home Building Smart]:

Период подготовки к строительству. Прежде чем приступить к работе, вы должны получить разрешения, согласовать планы и разобраться с финансированием. Это может занять от одного до двух месяцев или дольше. Когда моя семья недавно получила ссуду на строительство, потребовалось больше года, чтобы найти ту, которая нам подходит!
Подготовка участка и закладка фундамента. Это включает в себя расчистку мусора и деревьев, выравнивание участка, на котором будет построен дом, и заливку фундамента. В среднем на этот шаг уходит месяц.
Обрамление дома и строительство крыши — Обрамление обычно занимает около двух месяцев, но плохая погода может задержать процесс.Когда крыша поднята, погода обычно не вызывает беспокойства [источник: Bunzel].
Сайдинг, проводка и сантехника — Рабочие завершат внешнюю отделку дома и запустят водопровод, электричество и HVAC, что займет около месяца.
Внутренняя отделка — Это когда внутренняя часть вашего дома начинает выглядеть как дом с гипсокартоном и большей частью столярных изделий. Ожидайте около двух месяцев.
Закончить работу — Теперь все складывается! В последние два месяца подрядчики устанавливают полы, проводят покраску и конопатку, завершают сантехнические и электрические работы и вешают потолочные вентиляторы.
Перфорированный список — Это критический шаг, на котором вы выполняете заключительный обход, и вы и ваш подрядчик создаете, по сути, список мелких дел, которые еще нужно доделать — подумайте о подкраске здесь и там немного конопатки. Убедитесь, что вы подходите к этому вопросу критически и подвергаете сомнению все, что кажется неправильным. Это ваш шанс убедить вашего подрядчика исправить ошибки, прежде чем вы переедете.

Конечно, некоторые из этих шагов могут перекрываться, а задержки в процессе могут привести к тому, что работа займет больше времени, чем предполагалось.Проблема может заключаться в задержке с чем угодно — от материалов до проверок и разрешений. Даже зная это, может показаться, что строительство затягивается. Так что ты можешь сделать?

Как спроектировать дом с нуля, по словам Джой Чо из Oh Joy!

О радость! и Clever объединились, чтобы показать вам, как на самом деле построить дом с нуля.

Я вернулся, чтобы начать делиться всеми интересными деталями дизайна процесса строительства дома нашей мечты! Покупая дом, вы часто думаете о своих главных потребностях и ищете дома с этими критериями во время поиска жилья.Поскольку у нас есть возможность настроить и спроектировать наш дом в соответствии с потребностями моей семьи, нам пришлось подумать о наших потребностях таким же образом, но затем выяснить, как спроектировать эти потребности с нуля.

Фото: Lily Glass Photography

Еще в 2014 году мы только что купили землю и были готовы приступить к проектированию дома. В то время я была очень беременна вторым ребенком, поэтому многие наши мысли были основаны на нашей будущей семье из четырех человек и на том, чего мы хотели в нашем вечном доме. Вот некоторые из основных вещей, которые МакШейн Мурнэйн из Project M + попросил нас рассмотреть и подумать, прежде чем мы перейдем к проектированию:

A.Размер Сколько спален, сколько ванных комнат, какая общая площадь?

B. Функция Какие комнаты в доме будут самыми важными? Нужна ли нам как формальная, так и неформальная обеденная зона? Формальная и неформальная гостиная? Как сосуществуют внутреннее и внешнее? Планируем развлекать? Проект M + спроектировал дом так, чтобы максимально увеличить естественный свет и поток воздуха, и должен был подумать о том, как все это повлияет на планировку дома.

C. Условия на строительной площадке Что мы можем построить на нашей земле? Строительство на холме по сравнению со строительством на абсолютно плоской земле означает, что вам нужно работать с холмом и иметь ограничения на то, какие участки могут быть плоскими или нет.Это не было чем-то, что мы должны были знать, как проектировать вокруг — это была бы работа архитектора, — но знание наших приоритетов помогло им работать с землей, чтобы удовлетворить наши потребности.

D. Стиль и вдохновение Мы наняли Project M + из-за их эстетики и стиля, поэтому мы уже знали, что находимся на одной волне. Но для них всегда полезно получить больше изображений или идей. Они также попросили нас заполнить анкету, в которой было задано много из этих вопросов выше.

Вот несколько вдохновляющих изображений, которые мы предоставили, чтобы показать некоторые детали, которые мы искали, в том числе: дом с четырьмя спальнями, большие окна и двери, позволяющие много движения внутри и снаружи, середина века и датский модерн. дом и плоская открытая площадка, где наши дети могли бы играть, а мы могли развлекаться.

На основе этих изображений и информации, которую мы предоставили нашему архитектору, мы рассмотрим эволюцию процесса проектирования. . . .

Фото: Lily Glass Photography

Было очень весело наблюдать, как этот процесс развивается в течение года, поскольку мы начали с базовых исследований земли и уровней дома вплоть до создания трехмерной картонной модели и финальный 3D-рендеринг. Вот более подробный взгляд на то, как развивалась архитектура. . . .

1. Посмотрите на уровни дома и на то, как он вписывается в склон холма. Первым шагом Project M + было исследование многоуровневости и игра с современными формами для создания непрерывного пространства, которое будет встроено в склон холма. Здесь они также рассматривали наш вид на холмы изнутри, и где вы также найдете убежище и уютные места. Хотя мы были открыты для трех этажей, потому что они казались уникальными, нам не нравилось, что уровни кажутся квадратными и не связаны друг с другом так плавно. После первого рендеринга мы предпочли два уровня трем.

Рендеринг: Проект М +

2. Доработка общего потока. Далее, здесь был двухэтажный подход, все еще работающий с современными линиями, но соединяющий их немного больше, имея один большой прямоугольник, расположенный поверх двух меньших квадратов. Нам понравились большие окна и поток изнутри наружу, но мы хотели сочетание стекла, дерева и некоторых более теплых материалов.

Рендеринг: Project M +

3. 3D модель! Дом стал более законченным, как двухэтажный дом, который имел немного U-образную форму сверху.Реальные материалы были добавлены для справки, и Project M + даже сделал нам небольшую версию для муравьев (ха!), Чтобы мы могли начать визуализировать ее в 3D. После этого мы внесли еще несколько изменений, но в целом остались довольны планировкой и структурой дома.

Фотография: Lily Glass Photography; Модель: Проект М +

4. Рендеринг. Затем мы получили более подробные визуализации, чтобы помочь визуализировать масштаб, материалы и то, как каждая часть выглядит по отношению друг к другу. После этого этапа технические планы были окончательно согласованы, и мы были готовы приступить к процессу получения разрешения, который занял ДВА ГОДА после этого! Здесь кое-что изменилось, но это дает вам хорошее представление о том, куда мы движемся.

Рендеринг: Project M +

Процесс проектирования от начала до конца занял менее года. Мы могли бы закончить раньше, но в середине процесса у меня родился ребенок!

Посмотрите мой пост на Oh Joy! чтобы увидеть специфику того, что мы искали в нашем будущем доме, и больше фотографий того, как дизайн эволюционировал для удовлетворения этих потребностей! И следите за новостями о дизайне — скоро появятся обновления конструкции. . . .

Как оценить затраты на строительство нового дома [5 советов]

Многие люди, желающие построить дом, часто задаются вопросом, сколько именно это будет стоить и сколько стоит строительство нового дома на квадратный фут — но на этот вопрос нелегко ответить.При оценке затрат на строительство нового дома необходимо учитывать множество факторов и шагов.

Итак, давайте разберем процесс по частям, чтобы у вас была схема для более точной оценки затрат на строительство вашего нового дома.

Как оценить стоимость нового дома

1. Определите план этажа

Начните с выбора плана этажа для вашего нового дома, который был завершен или скорректирован местным генеральным подрядчиком или архитектором, либо поищите в Интернете или в книгах, чтобы найти план своей мечты.Многие строители могут выбирать из множества планов этажей. Эти планы этажей определят размер, стиль, качество и особенности вашего нового дома, и с этого момента они станут основой вашего проекта.

Получите представление о планировке своего нового дома, просмотрев наши планы этажей.

Затем вы должны найти подходящего местного строителя. Выбранный вами строитель должен быть тем, кто регулярно возводит новые дома, сопоставимые по размеру, стилю, качеству и характеристикам с новым домом, который вы собираетесь построить.Поиск подходящего строителя для вашего проекта важен для обеспечения надлежащего выполнения, сроков и бюджета для вашей сборки. Они должны быть в состоянии сказать вам свою стоимость квадратного фута для строительства дома, похожего на ваш, и в то же время они должны быть в состоянии дать вам приблизительное представление о том, сколько может стоить строительство вашего дома. Всегда полезно спросить, что именно включает в себя стоимость строительства нового дома.

2. Определите, как планы клиента могут повлиять на стоимость

Полная индивидуальная постройка дома требует наибольшего участия, но вы можете работать напрямую с архитектором, чтобы построить именно тот тип дома, который вам нужен.Этот вариант требует от покупателя принятия гораздо большего количества решений, но вы можете определить свои приоритеты и настроить все материалы, продукты и стили.
Разбираются в размерах, дизайне и плане этажа. Возможно, вы начинаете здесь с нуля, и каждый ваш выбор повлияет на общую цену. Очень полезно иметь архитектора или дизайнера, который понимает затраты, связанные с предметами, которые вы предлагаете для своего дома, чтобы вы могли уложиться в приблизительный диапазон вашего предполагаемого бюджета.

3. Узнайте, как заранее разработанные варианты могут сэкономить вам деньги

В доме, который спроектирован заранее и, возможно, уже находится в стадии строительства, многие решения и выборы уже приняты. Существуют определенные «спецификации», которые будут приняты во внимание при проектировании и назначении цены на дом, и во многих случаях вы можете выбрать из ряда предметов с более низкой или более высокой стоимостью (в зависимости от ваших приоритетов) из выбора строителей. В зависимости от того, как далеко от дома находится дом, у вас может быть возможность выбрать:
- Напольные покрытия, осветительные приборы, бытовая техника, варианты наружной облицовки, столешницы из гранита, кварца и ламината, деревянные шкафы, сантехника для ванной и кухни, двери, отделка, цвета краски и т. Д.

4. Найдите подходящего строителя

Строитель, которого вы выберете, должен быть тем, кто регулярно возводит новые дома, сопоставимые по размеру, стилю, качеству и характеристикам с новым домом, который вы надеетесь построить. Поиск подходящего строителя для вашего проекта важен для обеспечения надлежащего выполнения, сроков и бюджета для вашей сборки. Они должны быть в состоянии сказать вам свою стоимость квадратного фута для строительства дома, похожего на ваш, и в то же время они должны быть в состоянии дать вам приблизительное представление о том, сколько может стоить строительство вашего дома.Всегда полезно спросить, что именно включает в себя стоимость строительства нового дома (т. Е. Включают ли они землю, строительные работы и ландшафтный дизайн или другие предметы, помимо «палки и кирпичей»).

5. Получите представление о том, сколько стоит строительство вашего нового дома на квадратный фут

Достижение точной цифры стоимости нового дома на квадратный фут может быть нереалистичным, но приблизительное представление должно быть возможным. Для этого возьмите общую стоимость вашего проекта, указанную вашим строителем, и разделите ее на общее количество квадратных футов в вашем проекте.

Например, если ваш новый дом должен иметь площадь 2 000 квадратных футов, и ваш строитель оценил его стоимость в 350 000 долларов, то ваши затраты на квадратный фут равны 300 000, разделенным на 2 000, или 175 долларов.

По данным Zillow, средняя стоимость дома в округе Рокингем составляет 375 424 доллара. Стоимость домов в округе Рокингем выросла на 4,3%, а средняя прейскурантная цена за квадратный фут в округе Рокингем составляет 224 доллара. Средняя цена домов, которые в настоящее время перечислены в округе Рокингем, составляет 424 900 долларов, а средняя цена проданных домов составляет 367 900 долларов.

Важно отметить, однако, что эти цифры не делают различий между новым строительством и покупкой существующего дома, и можно с уверенностью предположить, что новое строительство, вероятно, будет немного выше, но также будет включать более энергоэффективные и современные материалы. и процессы.

Вы также можете сравнить желаемую постройку с другими недавно построенными домами (опять же, аналогичными по размеру, стилю, качеству и характеристикам) в вашем районе, затем взять стоимость дома без учета земли, на которой он находится, и разделить полученную сумму на площадь дома, которую вы хотите построить.Проделав это упражнение с несколькими домами, вы также можете определить, является ли смета вашего нового дома, которую предоставил ваш строитель, конкурентоспособной и разумной.

6. Знайте, какой стиль, качество и особенности используются при оценке стоимости нового строительства

Окончательная цена вашего нового дома будет определяться не только размером. При определении стоимости строительства нового дома нельзя упускать из виду стиль, качество и особенности.

Стиль
Стиль относится к архитектуре нового дома.Дома более квадратной или прямоугольной формы стоят меньше квадратного метра при строительстве. То же самое верно для двухэтажного и одноэтажного дома с той же площадью основания, потому что для одноэтажного дома потребуется крыша и фундамент того же размера без дополнительных квадратных футов для покрытия этих основных затрат. Кроме того, для домов с более глубокой конструкцией (более 32 футов) может потребоваться крыша со специально разработанными фермами. По сути, чем больше углов и углов вы добавите, тем больше труда, материалов и затрат вы понесете.

Качество
Выбор качества распространяется на фактические материалы, используемые для строительства. Это может включать в себя множество возможных вариантов. Например: полы, краска, изоляция, черепица, столярные изделия и встроенные элементы, бытовая техника, двери и окна. Чем более высокое качество вы выберете для каждого из этих предметов, тем больше будет затрат на ваш новый дом. Перед принятием решения всегда полезно уточнить ваши варианты у строителя, желательно в интерактивном центре дизайна.

Особые характеристики
Характеристики относятся к конструктивным особенностям, таким как сводчатые потолки, уклоны крыш, изогнутые лестницы и т. Д.Каждое из этих дополнений к постройке может увеличить цену на ваш новый дом и повысить предполагаемую стоимость квадратных метров.

Строите новый дом в Нью-Гэмпшире? Вот что нужно знать в первую очередь.

7. Оставьте место в своем бюджете для покрытия дополнительных затрат на строительство в связи с муравьями

Оценивая стоимость строительства нового дома, не забудьте учесть некоторые общие расходы, которые можно упустить из виду при строительстве нового дома. К ним относятся:

Подготовка площадки
Если вам нужно расчистить много деревьев, вытащить грязь, выровнять или убрать большие камни, расходы увеличатся.

Плата за разрешение
Местные строительные нормы и правила, законы о зонировании и ограничения означают, что разрешения должны быть получены для работ, связанных с канализацией, электричеством, проживанием и т. Д. В зависимости от района эти разрешения могут складываться.

8. Поймите, как время года может повлиять на затраты

Когда ваша сборка запланирована, это может повлиять на стоимость строительства. Когда рабочая сила пользуется спросом в периоды низкой безработицы и экономического роста, затраты обычно выше, поскольку затраты на привлечение множества субподрядчиков и многих других профессий, задействованных в строительстве вашего дома, будут выше (из-за простого спроса и предложения).

Зимой может быть больше рабочей силы, но необходимо учитывать затраты на обогрев помещения в холодные месяцы, пока ваши подрядчики и поставщики находятся на месте.

9. Будьте активны во избежание перерасхода средств

Прежде всего, очень важно подготовиться к перерасходу средств при определении стоимости строительства нового дома. Если вы хорошо помните, что готовая стоимость дома часто превышает первоначальную цену предложения, из-за факторов, встречающихся в процессе, вы можете работать, чтобы избежать такого исхода.Некоторым может быть слишком легко увлечься и влюбиться в высококачественные напольные покрытия, сводчатые потолки, продуманный ландшафтный дизайн и так далее. Но каждый раз, когда это происходит, цена вашего нового дома растет. Когда выбирается что-то, что выходит за рамки контракта, это называется «заказ на изменение», и если вы работаете с опытным строителем, они должны иметь возможность количественно оценить эти дополнительные расходы, чтобы вы могли принять обоснованное решение.

Начните с работы со строителем вашего нового дома, чтобы составить как можно более подробный контракт на строительство.Чем больше подробностей раскрывается в этом контракте, тем точнее будет ваша предполагаемая стоимость нового дома и тем выше вероятность того, что вы останетесь в рамках своего бюджета.

Некоторые ключевые компоненты, которые следует указать в вашем контракте, должны включать:

Реалистичные припуски
Как вы определяете отапливаемые или неотапливаемые помещения
Как гараж или подвал могут быть включены / обработаны в контракте (законченный или незаконченный)
При включении земли в квадратный метр стоит
Расходы на страхование ответственности
Стоимость подключения к сети
Септическая система стоит
Проезд стоит
Тротуар стоит
Стоимость озеленения
Расходы субподрядчика
Зеленые материалы стоят
Инфляция для отложенной сборки

Стоимость строительства нового дома

В конце концов, неплохо было бы предположить дополнительные 10% для покрытия непредвиденных расходов, но правильный новый строитель дома должен помочь вам придерживаться вашего бюджета.Кроме того, вы всегда можете работать в обратном направлении, чтобы уложиться в свой бюджет. Это означает, что нужно знать, на что вы можете потратить, а затем спроектировать дом, который будет построен в районе, который вы можете себе позволить, со стилем, качеством и функциями, которые будут соответствовать вашим финансам.

Каковы некоторые типичные большие билеты и как они способствуют повышению стоимости?

Стоимость материалов: Есть очень много вариантов качества материалов, которые вы решите включить в свой дом.Полезно определить свои приоритеты с точки зрения бюджета по сравнению с более высокими расходами. Как и выбор, который вы делаете при покупке любого потребительского продукта, только вы знаете, куда вы готовы инвестировать больше. Примером может служить МДФ (древесноволокнистая плита средней плотности, изготовленная из слоев фанеры класса C или B) по сравнению со шкафами из цельного дерева.
Затраты на рабочую силу: Затраты на рабочую силу значительно колеблются в зависимости от таких факторов, как уровень безработицы, время года и потребность в строительном цикле. В быстро развивающейся экономике с низким уровнем безработицы вы будете платить больше за рабочих, поскольку это просто вопрос спроса и предложения.
Сборы за разрешения: Каждый муниципалитет или город устанавливает свою собственную ставку сборов, связанных с разрешениями на строительство и размещение. Если вам требуется отклонение от городского постановления, вам необходимо будет учесть стоимость сборов, а также любые юридические представительства или инженерные планы, которые могут вам понадобиться.
Подготовка площадки: Если вы работаете на площадке, которую приобрели самостоятельно, вы можете столкнуться с нестабильными грунтами или уступами, требующими взрывных работ.Трудно узнать наверняка, пока вы не попадете в землю. Необходимость пробурить колодец и септик по сравнению с общественным водоснабжением и канализацией также будет фактором.
Фундамент: На форму фундамента влияет план этажа вашего дома. Простой фундамент будет дешевле, чем фундамент с множеством выступов и выступов уникальной формы.
Обрамление: Как и фундамент, сложность вашего плана будет определять стоимость каркаса. Если у вас есть несколько линий крыши и пересечения пространства, это увеличит стоимость.Эти детали могут добавить много вещей с точки зрения размеров и визуального интереса, но если вы работаете с ограниченными ресурсами, вы можете потратить свои бюджетные средства в другом месте.
Наружная отделка: Наружная отделка (например, сайдинг) включает материал и стиль (композит или дерево, доска и обрешетка, кедровая черепица и т. Д.) И специальные элементы дизайна, такие как купол или входная веранда.
Основные системы: Ваши основные системы включают отопление, электричество и водопровод.Выбор таких вариантов, как геотермальный или солнечный, повлияет на стоимость, как и системы фильтрации воды, лучистое тепло и принудительный горячий или холодный воздух, среди других затрат. Некоторые варианты потребуют дополнительных авансовых платежей, но со временем позволят сэкономить на расходах на электроэнергию.
Внутренняя отделка: Это ваш выбор, связанный с личными деталями, с которыми вы будете жить каждый день. Примерами таких элементов являются полы, карнизы и комплекты отделки, фурнитура, столешницы и шкафы.Полезно посетить центр дизайна, чтобы потрогать и почувствовать разницу между материалами и решить, что для вас важнее. Вы можете полюбить кварц, а затем найти мраморный продукт, который очень похож на него и который легко достать, или наоборот.
Заключительные детали: То, как вы решите обставить и осветить свое пространство, будет элементами, которые внесут свой вклад в окончательный эстетический вид вашего дома. Если вам нужен винный погреб для хранения коллекции вин или художественное освещение, чтобы выделить особые предметы, их необходимо учитывать в стоимости.
Размер: Хотя интуитивно можно было бы ожидать, что более крупный дом будет стоить дороже, размер не всегда означает «цену за квадратный фут». Дом меньшего размера, который имеет большую сложность и детализацию, будет стоить более за квадратный фут, чем большой прямоугольный дом с относительно простой планировкой.
Количество этажей: Цена за квадратный фут обычно снижается, когда у вас есть два этажа, чтобы предоставить больше квадратных метров для покрытия основных затрат на системы и фундамент.Одноэтажное ранчо часто будет стоить больше из расчета на квадратный фут, чем двухэтажное колониальное здание с аналогичным фундаментом, поскольку у вас гораздо больше места, которое покрывает стоимость той же площади.
Форма: Как упоминалось ранее, чем сложнее форма дома, тем выше вероятность увеличения затрат на фундамент, каркас и детали отделки.
Тип крыши: Гребня из гальки по-прежнему очень распространена, но все больше и больше покупателей выбирают металл как вариант для уменьшения скопления снега, умеренных температур и в качестве дизайнерского предпочтения.
Бытовая техника: Есть много видов роскошной бытовой техники, которая увеличивает стоимость дома. Это могут быть премиальные бренды, такие как Wolf или Fisher & Paykel, или дополнительные приборы, такие как конвекционная печь или холодильник для вина. Если ваш бюджет ограничен, вам следует спланировать, где вы готовы тратить деньги, в зависимости от нашего образа жизни. Энергоэффективные приборы также следует учитывать при принятии решения, если воздействие на окружающую среду является для вас приоритетом.
Особые конструктивные особенности: Ваше желание роскоши и удобства — предел безграничных возможностей. Вам нужна столярная мастерская с дополнительной мощностью, сауна / паровая баня или отапливаемая подъездная дорога, чтобы зимой не приходилось лопатой? Замечательно мечтать, но учитывать цену, которая будет соответствовать вашим особым дизайнерским потребностям.

Пошаговая инструкция по строительству нового дома [Контрольный список контрактов с плюсом]

Вот подробный контрольный список для строительства нового дома:

Создать бюджет
Покупка недвижимости (если не покупается совмещенный дом с земельным участком)
Выберите метод строительства: индивидуальный, полу-индивидуальный, совместный или специальный.
Разработка планов или проектов
Получение разрешений и проверки
Страхование строительства при покупке
Начать строительство
Заключительный осмотр и справка о занятии
Благоустройство территории

Начните с работы со строителем вашего нового дома, чтобы составить как можно более подробный контракт на строительство. Чем больше подробностей сообщит этот контакт, тем точнее будет ваша предполагаемая стоимость нового дома и тем больше вероятность того, что вы останетесь в рамках своего бюджета.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

В: Дороже ли купить или построить дом?

A: Это зависит от обстоятельств. У каждого есть свои плюсы и минусы. В любом случае важно учитывать следующие факторы: параметры настройки, затраты, обслуживание, время, местоположение и устойчивость. Если вам нужен высокий уровень настройки, новая сборка для вас. Когда вы переезжаете в существующий дом, вы видите то, что видите на поверхности вещей.Строительство также может быть вложением, которое того стоит, и иногда вероятность «неожиданных» затрат потенциально выше с существующим домом.

Q: Какова средняя цена за квадратный фут?

A: Это зависит от обстоятельств. Поиск очень похожего существующего нового дома на том же рынке и определение цены за квадратный фут для этого дома может дать вам представление о стоимости, но уровень выбора интерьера и обновлений значительно повлияет на цену дома.Вы можете увидеть цены от 200 долларов и более до 700 долларов за квадратный фут на элитных домах и кондоминиумах.

Q: Каковы ключевые компоненты нового контракта на строительство?

A: Некоторые ключевые компоненты включают реалистичные надбавки, отопление, если земля включена в стоимость квадратных метров, затраты на страхование ответственности и многое другое. Полный список компонентов контракта см. В разделе на этой странице.

Q: Как индивидуальные планы могут повлиять на стоимость?

A: Может быть гораздо больше неизвестных, если строитель не построил дом раньше и если выбор будет сделан в процессе.Строитель, скорее всего, будет учитывать больше непредвиденных обстоятельств или выберет договор о сроках и материалах, в котором они обеспечат прозрачность в отношении понесенных затрат, а также их управления, накладных расходов и прибыли.

Компания

Chinburg Properties построила множество индивидуальных домов для людей с разным стилем жизни и бюджетом. Посмотрите видео ниже, чтобы увидеть, как работает наш процесс.

Для получения дополнительной информации об оценке затрат на строительство нового дома, свяжитесь с Chinburg Properties. Мы будем рады помочь вам на любом этапе строительства нового дома!

Как построить дом: руководство из 12 шагов

Хотите построить дом своей мечты? Или заинтересованы в покупке новостройки? В любом случае, в нашем руководстве по строительству дома есть все, что вам нужно знать.

На что следует обратить внимание, прежде чем строить дом

Процесс строительства нового дома может быть одновременно увлекательным и сложным. Обдумывая, подходит ли вам строительство дома, взвесьте все «за» и «против» каждого из перечисленных ниже вариантов. Выгодно ли вам строить? Вы хотите обставить весь дом или только некоторые удобства? Чего ожидать в процессе строительства дома?

Стоимость: дешевле купить или построить дом?

Когда вы сравниваете стоимость нового строительства и существующего дома, нужно учитывать не только цену.Давайте посмотрим на некоторые из задействованных переменных, чтобы вы могли решить, какая из них стоит затрат.

Финансирование

Если вы не платите наличными, вы профинансируете новое строительство за счет строительной ссуды. Поскольку процентные ставки по этим кредитам выше, чем по стандартной ипотеке, это может увеличить ваши общие расходы на дом. Кроме того, ожидается, что покупатели внесут от 20% до 25% стоимости строительства. Ипотека для существующих домов имеет большую гибкость в отношении требований к первоначальному взносу.

Цена за квадратный фут

Поскольку новое строительство часто больше, чем старые дома, это может исказить ваше восприятие цены. Хотя изначально это были более крупные инвестиции, стоимость строительства нового дома часто бывает дешевле на квадратный фут и дает больше места за ваши деньги. Например, дом площадью 1500 квадратных футов, построенный в 1960-х годах, стоит в среднем 148 долларов за квадратный фут. Новое строительство площадью 2467 квадратных футов стоит всего 103 доллара за квадратный фут.

Затраты на архитектора

В команде некоторых домостроительных компаний есть архитекторы.Если нет, не забудьте включить в свои планы гонорары архитектора, которые обычно составляют от 5% до 15% от общей стоимости проекта. Естественно, это не будут расходы, связанные с существующим домом.

Уход и озеленение

Вновь построенные дома изначально потребуют меньшего количества ремонтов и будут более энергоэффективными, что еще больше снизит затраты. С другой стороны, в старых домах уже будут зрелые газоны и деревья, что сэкономит вам время и деньги на обустройство двора.

Время и участие

Готовы ли вы участвовать в процессе строительства дома? Это требует времени и энергии, а также готовности учиться.Отнимет ли это от вашей работы или семейных обязанностей? Хотя это не связано с долларовой стоимостью, это важно учитывать.

Так дешевле ли купить или построить дом? Хотя цена продажи недавно построенного дома обычно выше (в среднем), чем покупка существующего дома, они обычно дешевле за квадратный фут, и вам не нужно беспокоиться об обслуживании (какое-то время). С другой стороны, финансирование может быть более дорогим, и вы могли бы добавить такие расходы, как гонорар архитектора и благоустройство вашего нового двора.

Какой тип дома вы хотите

Когда вы строите свой собственный дом, есть несколько разных типов: урочище, спекулятивное и полностью нестандартное. Основное различие между этими вариантами — уровень настройки.

Урочище — Строители в урочище выбирают конкретные планы этажей, все из которых будут выглядеть одинаково и иметь общие удобства. Здесь у вас будет очень мало шансов на настройку.
Спекулятивная — Спекулятивные (или для краткости спецификации) дома похожи на дома в урочище, но некоторые настройки доступны, если вы покупаете их достаточно рано в процессе строительства.Пока строитель выбирает план этажа, первые покупатели могут выбрать некоторые индивидуальные штрихи, например цвет краски.
Дома по индивидуальному заказу — Дома по индивидуальному заказу предоставляют вам самые разнообразные возможности. Покупатели могут выбрать собственный участок, план этажа и все удобства. Вы полностью контролируете каждую деталь, чтобы построить дом своей мечты.

Уровень проектного контроля

Как было сказано выше, если вы решите выбрать урочище или спекулятивный дом, застройщик определит количество спален и ванных комнат, а также внешний вид.Однако при строительстве с нуля у вас больше контроля над типом дизайна дома и функциями, которые вы хотите включить в свой новый дом. Подумайте, что хорошо работает для вас сейчас, в будущем и стоимость при перепродаже. Например:

Ваша семья в настоящее время растет или сокращается? Потребуется ли вашим стареющим родителям свекровь?
Потребуется ли вам когда-нибудь одноэтажный дом из-за проблем с мобильностью? Возможно, план дома в стиле ранчо будет лучше, чем в колониальном.
Будет ли добавление определенных удобств (например, бассейна) поднимать цену перепродажи вашего дома выше средней по району?

Какие шаги для строительства дома?

Есть много шагов к строительству дома, от заливки фундамента до обрамления и выбора цвета краски.Это руководство покажет вам процесс строительства дома, чтобы вы знали, чего ожидать на каждом этапе этого пути.

1. Подготовка строительной площадки

Как только ваш строитель получит соответствующие разрешения, первым шагом в строительстве дома является подготовка земли. Во время подготовки строительной площадки бригады расчистят много камней, мусора или деревьев. Их цель — выровнять площадку перед заливкой фундамента.

2. Заливка фундамента

Фундаменты обычно возводятся на плитах, подвалах или в подвальных помещениях.Часто они состоят из заливного бетона со стальными стержнями. Поскольку бетон не является водонепроницаемым, подрядчик нанесет на него гидроизоляционное вещество. Перед тем, как продолжить строительство, городские инспекторы осмотрят фундамент.

3. Обрамление

На этом этапе подрядчик установит стены, окна и двери, а также системы пола и крыши. То, что известно как скелет вашего нового дома, начинает обретать форму! Строитель установит защитный экран, известный как обертка для дома, чтобы влага не влияла на конструкцию, предотвращая гниение плесени и древесины.

4. Установка сантехники, электрооборудования и систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха

Как только дом считается «просохшим» (т. Е. Покрытым домашней пленкой), пора переходить к водопроводным, электрическим системам и системам отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха. После того, как они будут установлены, инспектор утвердит ваши трубы, электрическую проводку, а также воздуховоды отопления и охлаждения. Строитель обычно планирует монтаж электропроводки после того, как будут установлены водопроводные трубы и воздуховоды HVAC, потому что электрику легче обойтись без двух других подрядчиков.

5. Добавление изоляции

Добавление теплоизоляции — важный шаг для контроля температуры в доме и снижения затрат на охлаждение и отопление. Пена, стекловолокно и целлюлоза — обычные изоляционные материалы. Ваш подрядчик, как правило, изолирует внешние стены и области вокруг подвала, подполья или чердака.

6. Добавление гипсокартона

Когда гипсокартон поднимется, интерьер вашего дома станет выглядеть законченным. Ваш строитель повесит гипсокартон и покроет любые выступающие поверхности, такие как швы или гвозди, шпаклевочным составом.Они могут использовать спрей для текстуры, чтобы добавить стенам интерес. И, наконец, слой грунтовки.

7. Внутренняя отделка

Когда гипсокартон установлен, ваш строитель сосредоточится на внутренней отделке, такой как камин, камин, внутренние двери и подоконники, а также на декоративной отделке. Вы, наконец, увидите тот цвет краски, который вы мучили на стенах! (И поверьте нам, будет отлично смотреться!)

8. Наружная отделка

Подъездные пути, тротуары и дворики, о боже! Вещи действительно начинают складываться и за пределами вашего нового дома.Строитель выполнит внешнюю планировку, чтобы обеспечить надлежащий дренаж вдали от дома и убедиться, что ваш новый двор идет хорошо.

9. Установка приспособлений

На этом этапе ваш строитель установит приспособления, такие как выключатели и краны. Вы также увидите добавленные унитазы и раковины. Ваша система HVAC готова.

10. Укладка полов

Затем ваш строитель установит паркетные полы или ковры. Делая выбор, подумайте, что подходит вам в каждой комнате вашего дома.Например, если вы страдаете аллергией, лучше всего подойдут лиственные породы. После этого шага ваш новый дом будет выглядеть готовым к заселению!

11. Осмотр

Эта заключительная проверка, проводимая должностным лицом по строительным нормам, выдаст вам свидетельство о заселении, а это значит, что пора въезжать! Если возникнут какие-либо проблемы, они назначат вторую проверку, чтобы убедиться, что строитель исправил проблемы. Совет от профессионала по строительству дома — также обратитесь к независимому инспектору.

12.Финальное прохождение

Также известное как пошаговое руководство перед заселением, ваш строитель покажет вам удобства в новом доме и покроет ваши обязанности по гарантии. Теперь у вас есть шанс заметить все, что вы хотите, чтобы они исправили, прежде чем переехать. Не торопитесь и внимательно изучите ситуацию. Например, убедитесь, что в них включены все запрошенные вами функции и что все электрические розетки исправны.

Сколько времени нужно, чтобы построить дом от начала до конца?

В среднем на строительство нового дома от начала до конца уходит от трех до шести месяцев.Помните, график вашего строителя — это скорее ориентир, чем четкий крайний срок. Неблагоприятные погодные условия, графики работы субподрядчиков и задержки выдачи разрешений — вот лишь несколько причин, по которым владельцам нового строительства следует помнить о гибкости.

Резюме: мне купить или построить дом?

Процесс строительства дома подходит не всем, но если вы поговорите с кем-то, кто построил дом на заказ, скорее всего, ему это понравится. Покупка или строительство зависит от таких факторов, как время, финансы и личные предпочтения.Независимо от того, что вы решите, BHHS Fox & Roach здесь, чтобы поддержать вас на каждом этапе пути.

Что такое процесс коммерческого строительства?

Вы думаете о строительстве нового здания? Вы можете быть ошеломлены, пытаясь обдумать все, что связано с этим. А если вы еще не решили, модернизировать, расширять или строить новое, может быть сложно увидеть общую картину. Как коммерческий генеральный подрядчик в Рочестере, штат Нью-Йорк, и во Флориде, мы заключили партнерские отношения со многими владельцами проектов для разработки различных объектов коммерческой недвижимости.В этой статье мы даем обзор процесса коммерческого строительства от начала до конца, чтобы помочь вам увидеть общую картину.

1. Планирование и развитие

Планирование и развитие — это первая фаза строительного проекта. На этом этапе задействовано:

2. Разработка / сборка

Когда подрядчики присоединяются к архитекторам на этапе проектирования, легче оценить стоимость проекта. Если вы пойдете по этому пути, вы получите информацию о текущей рыночной цене и сможете принимать своевременные решения.Благодаря открытым линиям связи между архитекторами и подрядчиками, ваш пакет строительной документации и детализация будут более надежными. Команда разработчиков должна убедиться, что все конструкции соответствуют строительным нормам и правилам.

ТОРГ НА СТРОИТЕЛЬСТВО

Конкурс на строительство происходит на этапе проектирования. Каждый коммерческий строительный проект должен включать строительную заявку; в противном случае будет сложно определить общую стоимость проекта. Строительные торги также проводятся, когда строительные компании нанимаются в качестве основных подрядчиков проекта.Процесс строительства, как правило, проходит намного более гладко, если вся команда участвует в разработке проекта.

ПРОГРАММИРОВАНИЕ

Строительная программа позволяет получить представление о пространстве, функциональных потребностях и гибкости здания. Программированием обычно занимается архитектор. После этапа программирования у вас будет базовое представление о размере здания, количестве комнат, о том, кто будет использовать пространство и как оно будет использоваться.

ОСОБЕННОСТЬ

Следующим шагом является рассмотрение желаемых удобств и требований к месту.Подобные проблемы осуществимости должны касаться доступа на площадку, ориентации здания, подключения к инженерным сетям и многих других вопросов. Хорошее здание может потерпеть неудачу, если такие важные элементы, как размер и местоположение, не будут поняты и реализованы с самого начала.

СХЕМА ДИЗАЙНА

Схематический дизайн позволяет вам продумать, как вы хотите визуально представить свою компанию. Эти проекты включают эскизы материалов, цветов, размеров, форм, текстур и узоров вашего строительного проекта.

РАЗРАБОТКА ДИЗАЙНА

Разработка дизайна относится к исследованию оборудования и материалов, необходимых для строительства, и их стоимости.

ДОГОВОРНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ / РАБОЧИЕ ЧЕРТЕЖИ

Окончательные спецификации и полный набор чертежей включены в так называемые контрактные документы или рабочие чертежи. Подрядчики используют их для оценки своей заявки. Строители используют их в процессе строительства. В контракте устанавливаются сроки и стоимость каждого этапа строительного проекта.Эти документы помогают подрядчикам и поставщикам избегать увеличения затрат в процессе строительства.

3. Подготовка к строительству

На этапе подготовки к строительству списки материалов готовятся и рассылаются различным поставщикам и подрядчикам для запроса предложений. Чтобы выбрать наиболее подходящего поставщика или подрядчика, необходимо собрать как минимум 3 предложения для проведения анализа бюджета. Следующим шагом на этом этапе является получение всех необходимых разрешений на строительство и требований к страхованию.

Этап подготовки к строительству начинается после того, как владельцы проекта уведомляют выбранного генерального подрядчика о необходимости продолжения.Затем подрядчик назначает роли, которые образуют команду проекта. Эти роли включают:

Менеджер проекта : Руководитель проектной группы.
Суперинтендант: Координирует строительные работы на месте и поддерживает графики работы (включая поставки оборудования и материалов).
Администратор контракта : Помогает руководителю проекта и суперинтенданту с деталями контракта.
Полевой инженер : Ведет важную документацию.Во время подготовки к строительству полевые инженеры исследуют площадку, чтобы определить, нужно ли предпринять какие-либо шаги до начала строительства. Они проверяют, находятся ли фундамент участка и окружающая среда в хорошем состоянии. Они также гарантируют, что проект не может поставить под угрозу никакие исторические артефакты.

4. Закупки

Предметы, необходимые для завершения строительного проекта (например, рабочая сила, оборудование, материалы), закупаются на этапе закупок. В соответствии с контрактом между владельцем и продавцом заключается договор.Соглашение называется заказом на покупку. Заказ на поставку гарантирует, что приобретенные продукты соответствуют требуемым спецификациям по согласованной цене.

Если ваш генеральный подрядчик выполняет все строительные работы самостоятельно, компания сможет самостоятельно управлять этапом закупок. В противном случае они могут использовать субподрядчиков. Субподрядчики специализируются на одной конкретной части строительных работ (например, бетон, дерево, стекло). Как и в случае с генеральным подрядчиком, субподрядчики нанимаются в процессе торгов.

5. Строительство

Фаза строительства начинается со встречи, которую организует прораб. Во время этой встречи принимаются решения в отношении рабочего времени, хранения материалов, доступа к участку и контроля качества. После этого проводится закладка фундамента. В зависимости от дизайна и функциональности, порядок и используемые материалы включают выемку грунта, установку подземных коммуникаций, заливку бетона, возведение стальных конструкций, каркас, кровлю, наружные и внутренние работы и т. Д.Каждый из этих шагов проверяется менеджером проекта и официальным государственным строительным инспектором. Эта фаза заканчивается после завершения строительства.

6. После строительства

Перед заселением после завершения строительства необходимо предпринять несколько шагов. Один из этих шагов включает заполнение окончательного списка проекта. В этот список входят элементы заключительного пошагового руководства, такие как необходимость изменить цвет краски или заменить сломанную плитку на полу. После того, как список перфорации завершен, начинается фаза занятости.Во время пребывания оборудование и мебель (например, мебель, столы, жалюзи) устанавливаются или калибруются. Если все требования к зданию соблюдены, архитектор выдаст сертификат о завершении работ. Этот сертификат свидетельствует об официальном завершении проекта. Наконец, последний осмотр проводится строительным чиновником.

Готовы начать строительство?

Мы надеемся, что эта статья дала вам точный обзор того, чего ожидать в процессе коммерческого строительства.Если вы хотите обсудить, как этот процесс выглядит для вашего проекта, свяжитесь с нами. Мы свяжем вас с нужными людьми, которые обсудят бюджет, сроки и осуществимость строительства вашего проекта.

Начать строительство с LeFrois

Стоимость строительства — HARRISON Architects

Записка о пандемии и затратах на строительство

10 марта 2021 г.

На сегодняшний день мы все еще в разгаре пандемии COVID-19 здесь, в Сиэтле.Несколько человек спрашивали, как, по моему мнению, пандемия повлияет на стоимость строительства. Теперь, по прошествии целого года, я наблюдаю рост цен на строительство. Это связано с несколькими факторами: высоким спросом, продолжающейся нехваткой работников, дополнительными расходами на обеспечение безопасности с протоколами COVID-19 и сбоями в цепочке поставок. Цена на пиломатериалы с начала пандемии выросла на 188%. Многие люди работают из дома и остро осознают недостатки своего дома, поэтому спрос на ремонтные работы остается высоким.Люди надеются, что вакцина на горизонте, и поэтому начинают проекты или продолжают те, которые были отложены. Другие рассматривают потребность в дополнительном доступном жилье для престарелых свекровей или взрослых детей, возвращающихся из колледжа, поэтому спрос на коттеджи на заднем дворе и квартиры в цокольном этаже продолжает расти. Третьи думают о переезде за пределы городов. Тарифы на пиломатериалы хвойных пород, введенные федеральным правительством, еще не отменены. Импорт оборудования и бытовой техники, произведенной в Китае (или в Европе), может по-прежнему облагаться дополнительными тарифами.Благодаря превосходно очищенному свежему воздуху в помещении, пассивный дом по-прежнему выглядит как отличный вариант с точки зрения здоровья и устойчивости, особенно в сочетании со сбором дождевой воды. Рад поговорить обо всем этом подробнее в разговоре о Zoom.

-ПР

А теперь вернемся к нашему регулярному расписанию….

Один из первых вопросов, который задает нам потенциальный клиент, — «Сколько будет стоить построить то, что мы задумали?» Это сложный вопрос, но мы постараемся на него ответить.

Подрядчики, а не архитекторы, на самом деле, конечно, оценивают проекты, но архитекторы разрабатывают предварительные сметы, чтобы получить проект в правильном общем виде. Кроме того, нужно постоянно пересчитывать стоимость строительства, которая устраивает клиента.

Общая стоимость вашего проекта состоит из…

Стоимость строительства (Сколько стоит построить само здание.)
Стоимость строительных работ (сколько стоит подготовка вашего конкретного участка для строительства, включая доступ для людей и автомобилей, коммунальные услуги, канализацию или септик, ландшафтный дизайн.Фундаменты включены в стоимость строительства.)
Гонорары и возмещаемые расходы консультантов и консультантов
Разрешительные сборы
Затраты на финансирование
Налог с продаж

На этой странице я говорю только о реальных расходах на строительство и строительные работы — то, что вы заплатите строителю. Я рад лично обсудить с вами мягкие затраты — проектирование, оплату услуг консультантов и разрешения. (Антимонопольные законы не позволяют архитекторам публично обсуждать размер гонорара.) Могу порекомендовать банкиров, специализирующихся на кредитовании строительства, но не советую по финансовым вопросам.

Давайте тогда заявим несколько общих предположений:

Насколько мне известно, эти цены отражают условия в Сиэтле, Белвью, Киркленде, некорпоративном округе Кинг и его окрестностях по состоянию на март 2021 года.
Для новостройки участок относительно ровный, почва хорошая. Для ремонта существующий фундамент в хорошем состоянии и структурно прочен.
Общая площадь от 1 800 до 2 500, включая недостроенные подвал и гараж, если таковые имеются.Стоимость квадратного фута выше для небольших проектов и проектов, где все пространство закончено в одинаковой степени, и ниже для более крупных проектов.
Вы нанимаете отличного, надежного, лицензированного и связанного с залогом подрядчика, который имеет соответствующий уровень страхования и выплачивает своим работникам достойную заработную плату (например, в одной из этих компаний). Приведенные ниже цены являются средними диапазонами, указанными этими подрядчиками, обновленными с учетом текущих условий.
Вы реализуете всеобъемлющий, но разумный набор стратегий зеленого строительства, таких как те, которые мы упоминаем в разделе методов нашего манифеста, и вы строите в соответствии со стандартом энергоэффективности Passivhaus.(Для типичного высококачественного индивидуального дома пассивный дом может быть построен примерно по той же цене, что и обычное строительство. Для небольших многоквартирных домов, если вы откажетесь от пассивного дома, вы можете сэкономить от 3 до 5%. Различия между проектами из-за места и программы больше, чем разница в стоимости пассивного дома.)
Вы делаете проект, качество которого похоже на то, что вы видите на страницах наших избранных проектов. Обратите внимание, что некоторые из представленных проектов были дороже, чем в среднем здесь, некоторые — меньше.
Налог с продаж не включен ни в одну из приведенных здесь цен, поскольку он варьируется в зависимости от юрисдикции. (Например, в Сиэтле вам нужно добавить 10,1% к общей стоимости строительства и строительных работ.)

С точки зрения характеристик, уровень качества, выбранный большинством наших клиентов, включает:

Хорошая детализация интерьера и экстерьера здания.
Высококачественные европейские ультра-энергоэффективные окна.
Полы из твердых пород дерева в гостиной, столовой и спальнях, пробка или линолеум на кухне, керамическая или каменная плитка в ванных комнатах и прихожей.(Ковровое покрытие дешевле.)
Душевые обрамления из керамической плитки или ручной штукатурки. (Вставки из стекловолокна или акрила — гораздо более дешевая альтернатива.)
Мебель на заказ на кухне, а также несколько встроенных модулей по всему дому. (Шкафы Ikea дешевле и неплохие.)
Столешницы из твердой поверхности, например, из гранита, Silestone или Richlite. (Пластиковый ламинат Formica намного дешевле, но и менее прочен.)
Высококачественная бытовая техника от Dacor, Thermodor, Miele, Bosch et al.(Они находятся между Sub-Zero, Viking или Wolf на верхнем уровне и нижним Kenmore или Whirlpool на нижнем, но все еще пригодным для использования.)
Высокоэффективные и удобные системы отопления, вентиляции и фильтрации. (Высокоэффективные тепловые насосы и водяное отопление, а также европейские вентиляторы с рекуперацией тепла 92%).
Красивое энергоэффективное освещение, включая красивые высококачественные светильники, обычно светодиодные, с диммерами по всему свету.
Качественная малотоксичная краска (часто) разных цветов для потолков и стен.
Выбор подрядчиков, которых мы рекомендуем, что означает работу с хорошими людьми над проектом, который выполняется вовремя, в пределах 5% (или меньше) от указанной оценки, с добросовестным контролем над любыми проблемами, которые появятся в работе позже.

Опять же, речь пойдет только о стоимости строительства. Следующие числа не включают плату за проектирование или разрешение. Итог:

Ремонт кухни — от 90 000 долларов. С нуля, вплоть до гвоздей, включая все новые шкафы, столешницы с твердой поверхностью, хорошее освещение, высококачественную сантехнику и бытовую технику, но без перемещения многих стен внутри или расширения в дополнение.

Дополнение ко второму этажу — от 325 000 долларов за типичные две спальни и небольшую общую ванну наверху и новую лестницу наверх, если основной этаж дома остается более или менее таким, как есть, и есть ли существующая лестница наверх чердак или удобное место для установки новой лестницы, соответствующей нормам. Предположим, что вы потратите не менее 400000 долларов, если ваш список желаний на втором этаже включает две ванные комнаты и три спальни. Сумма от 550 000 долларов и выше, если вы одновременно ремонтируете кухню и ванну на первом этаже и модернизируете домашние системы, такие как водопровод, отопление и электричество.(Если вы дойдете до того, что хотите переместить лот вещей и модернизировать большинство строительных систем, возможно, имеет смысл разобрать существующий дом и начать с нуля.)

Подъем дома — (Строительство нового нижнего этажа.) Дороже, чем вы думаете. Весной 2018 года у нас были оценки от 350 000 до 400 000 долларов для подъема дома площадью 800 квадратных футов и строительства нового этажа под ним с главной спальней, прачечной / подсобным помещением и офисом.В основном, стоимость нового строительства для нового помещения плюс демонстрация существующего подвала, земляные работы, если таковые имеются, и стоимость подъема дома.

Новая таможня или ремонт всего дома — От 375 до 425 долларов за квадратный фут, включая все квадратные футы, включая подвал и гараж. К этому, для нового дома на незастроенной территории за пределами города, вы должны добавить минимум 50 000 долларов за работы на месте (канализационная система или подключение к канализации, подключение газа и / или электричества, подключение колодца или воды, подъездная дорога, пешеходных дорожек) и минимум 10 000 долларов на базовый ландшафтный дизайн, требующий разрешения.Если участок находится в некорпоративном округе Кинг и на нем есть заболоченные земли, будет взиматься плата за смягчение последствий заболоченных земель, которая в настоящее время составляет 9 долларов за квадратный фут нарушенной территории. В рамках городского проекта по-прежнему потребуются некоторые строительные работы, включая подключение к инженерным сетям и канализации. «Настоящий» пейзаж, который мы всегда любим делать, включая новые насаждения и деревья, дорожки, ограждения или садовые стены и дождевой сад, будет стоить 50 000 долларов и выше.

Рядные, таунхаусы или малые дома смешанного использования или многоквартирные дома — Затраты на многоквартирные дома сильно различаются.Как правило, вы можете ожидать около 275 долларов за квадратный фут плюс строительные работы для жилой части, 325 долларов за квадратный фут для любого коммерческого помещения. Это будет охватывать небольшую разработку спецификации, Baugruppen или совместное жилье. Обратите внимание, что это оценки более крупного подрядчика, который обычно строит проекты такого масштаба, и отражают более скромный выбор спекулятивного проекта в отношении материалов, отделки и дизайна по сравнению с индивидуальным домом для одной семьи.

Коттедж на заднем дворе — Для коттеджа площадью от 600 до 800 квадратных футов обычно от 275 000 до 375 000 долларов.Стоимость сборных и сборных примерно одинакова. (Затраты на сборные конструкции часто ошибочно указываются для здания без учета фундамента и строительных работ, поэтому общие затраты в конечном итоге одинаковы.) Для коттеджа на заднем дворе уменьшение размера не приводит к пропорциональному снижению затрат.

Гараж или флигель — от 200 до 225 долларов за квадратный фут (примерно половина стоимости готовой площади) для простых зданий, в которых нет водопровода и отопления. На отапливаемые и готовые помещения цены на квадратные футы аналогичны ценам на строительство нового дома.[Спросите меня о дизайне хижины на заднем дворе, над которой я работаю! Это будет идеальный домашний офис, дополнительная спальня, письменная хижина или художественная студия, и ее можно будет построить без разрешения.]

Можно ли построить дешевле? Абсолютно! Несколько вариантов снижения затрат: меньшее количество функций, более простая конструкция с меньшим количеством выступов и выступов, меньшее количество деталей, более низкое качество сборки или менее опытный подрядчик. Я высказал свои предположения об уровне качества сборки, указанном выше. Если вы готовы отказаться от некоторых из этих вещей, вы можете снизить цену до 20%.Один интересный подход — построить структуру, в которой проживает более одной семьи. Например, в июне 2015 года наш Passivhaus для нескольких поколений стоил 225 долларов за квадратный фут (сегодня это, вероятно, было бы ближе к 300 долларам за квадратный фут). Совместное использование стен и удобств имеет как финансовые, так и социальные преимущества!

Программа, качество и бюджет

В галактике стоимости строительства три созвездия. Программа, качество и бюджет.

Программа — это список помещений и функций, которые вы хотите включить в свой проект.Простая программа для дома: «три спальни, две ванные, большая комната, кухня и гараж на две машины». Программа обычно также включает намерения по ощущениям или стилю различных пространств, а иногда и подробные требования к функциям.
Качество включает в себя как уровень подгонки и отделки, так и виды материалов и сборок в работе. Разница между, скажем, пластиковым ламинатом и гранитными столешницами, виниловыми и деревянными окнами, краской на четыре года и краской на пятнадцать лет и т. Д.Я бы включил в эту категорию некоторые из более причудливых зеленых элементов, такие как фотоэлектрические и солнечные панели для горячей воды, а также сбор дождевой воды.
Бюджет , конечно же, бюджетный. Это может также включать вашу готовность сократить расходы, участвуя в самом процессе строительства.

Как владелец, вы можете выбрать любые две из этих трех вещей, которые нужно исправить. Третье должно оставаться переменной, которую «контролирует» архитектор или подрядчик. То есть, если у вас есть фиксированный бюджет и фиксированная программа, вы должны позволить качеству быть переменной.(То есть вам, возможно, придется снизить уровень качества, чтобы снизить стоимость. Вы могли бы согласиться, например, на менее дорогую бытовую технику, использовать подрядчика более низкого качества, использовать композитную крышу вместо металлической крыши, принудительный воздух вместо излучаемого тепла в полу и т. д.) Если у вас фиксированный бюджет и фиксированный уровень качества, вы должны позволить программе быть переменной. (То есть, чтобы уложиться в свой бюджет, вам, возможно, придется отказаться от ванной или спальни, позже построить гараж и т. Д.) Если у вас есть фиксированная программа и фиксированный уровень качества, бюджет должен быть гибким.

Создание проекта почти всегда включает в себя процесс выбора владельцем того, как они будут уравновешивать все три области. Отказ от качественной и небольшой программы и увеличение бюджета — это путь большинства наших клиентов. Существуют пределы того, насколько каждый из трех основных компонентов может повлиять на микс. «Программа» может быть сокращена лишь настолько — есть вероятность, что вам все еще нужно будет сохранить большинство обычных компонентов дома — где-нибудь, чтобы расслабиться, приготовить, поесть, искупаться и поспать. Если не учитывать стиль жизни богатых и знаменитых людей, то при ремонте нового дома или всего дома «Качество» может иметь разницу примерно в десять процентов в любом случае, от минус 10% для наименее дорогостоящего подхода, возможного без причудливой зелени. функции плюс 10% за очень высокое качество и большинство или все причудливые зеленые функции, которые вы могли бы попросить.(Под «причудливыми зелеными элементами» я подразумеваю такие вещи, как солнечная система горячего водоснабжения или фотоэлектрические панели.) В небольших проектах, таких как ремонт кухни, «Качество» является большей переменной — 20% в любом случае. «Бюджет», конечно, ограничен только нижним пределом — на данном этапе в нашей экономике и культуре есть планка, которую нужно перешагнуть, чтобы построить даже самую дешевую таможню.

Не существует волшебной бюджетной пули, доступной одним архитекторам и строителям, но не доступным другим. Если кто-то говорит, что он может спроектировать вам дом и построить его с меньшими затратами, чем я говорю здесь, проведите серьезное исследование и выясните, от чего вы отказываетесь в отделе «программы» или «качества».Есть способы, которыми мы можем спроектировать дом, чтобы снизить затраты на его строительство, и мы нанимаем столько из них, сколько наши клиенты готовы учесть в своем конкретном проекте. Мы считаем, что существует прямая связь между стоимостью строительства и экологическими последствиями, поэтому снижение затрат является частью нашего экологического подхода. Но, как и все остальное, при строительстве или ремонте дома вы получаете то, за что платите. Я рекомендую сосредоточить ваши инвестиции на тех частях дома, которые сложно или невозможно изменить после постройки: изоляция, окна, вентиляция и герметичность.Другими словами, постройте пассивный дом!

Газон, Ландшафтные советы для нового строительства, Реконструированные дома

Наконец, момент настал: вы стоите на крыльце своего недавно построенного или недавно отремонтированного дома, глядя на то, что станет вашим великолепным газоном и ландшафтом.

Вы можете подумать, что смотрите на чистый холст, но это не совсем правильная аналогия. Представьте, если бы Да Винчи начинал каждую картину со стирания и исправления холста — это ближе к вашей ситуации.Перед посадкой вам может потребоваться кое-что исправить.

Это потому, что недавно построенные или существенно отремонтированные дома представляют собой проблемы с ландшафтом, которых нет в домах с обустроенными дворами.

Вы понятия не имеете, что скрывается под поверхностью, но, вероятно, это не подходит для растений. Ваша почва, скорее всего, будет полна строительного мусора и не будет содержать ингредиентов, необходимых для здоровой травы и других растений.

Итак, у вас есть работа, о Леонардо, ландшафтный дизайн.Вот что надо делать.

Представьте конечный продукт, нарисуйте ландшафтный план

Начните с размышлений о том, как должен выглядеть ваш окончательный пейзаж. Это ваш шанс переделать то, что было раньше (в случае реконструкции), или начать заново (с новым строительством). Вы не обязаны придерживаться заквасок, которые подрядчик заложил в землю, или засеивать травой там, где она была раньше.

Набросайте план. Возьмите карандаш и бумажный блокнот и прогуляйтесь по дому.Нарисуйте свой участок и свой дом — не беспокойтесь о масштабах или о том, что вы завалили уроки рисования. Нефть — это нормально, если вы понимаете свои собственные загогулины.

Укажите, где солнце встает и где садится. Если у вас дома есть солнечный день и фотоаппарат, сделайте карту солнца. Делайте серию снимков каждый час в светлое время суток, чтобы увидеть, как солнце и тени пересекают лужайку. Недорогие приложения для отслеживания солнца, такие как SunSurveyor и SunSeeker, могут помочь.

Включите в свой рисунок любые элементы, такие как холмы, стены и деревья соседей, если они могут повлиять на ваш план ландшафтного дизайна.

Затем займитесь своим планом и начните играть с идеями, не забывая о своих конечных целях. Обязательно ли иметь бассейн или водный объект? Как насчет игровой площадки для детей? Есть ли участки с низким солнечным светом, где вам нужно посадить теневыносливые растения?

Вы хотите получить хорошее представление о том, как все должно выглядеть, спустя годы, когда кусты заполнятся программой для ландшафтного дизайна, а профессиональные ландшафтные дизайнеры смогут доработать ваши идеи.

Долой свою грязь

Затем рассмотрите свою почву.

Эта земля может выглядеть готовой для посадки, но, вероятно, это не так. К сожалению, почва вокруг нового или недавно отремонтированного дома часто страдает от одного или нескольких из этих трех условий:

Плохое качество почвы. Подрядчики часто засыпают землю, чтобы возвышать новые дома, заполнять углубления и обеспечивать уклон для отвода воды из дома. Заливка может поступать из разных источников. Это может быть верхний слой почвы, но более вероятно, что это в основном недра из ближайшего района или привезенные из других мест.Недра не поливалась и не обрабатывалась микробами, червями, насекомыми, органическими материалами и питательными веществами — ваши садовые помощники, все необходимое для структуры почвы, в которую растения могут пустить свои корни.
Что с этим делать: Улучшить почву. В случае реконструированных домов, если вам повезет, подрядчик, возможно, соскребает существующий верхний слой почвы, и у вас есть хорошая почва, чтобы снова засыпать ваш двор. В противном случае вам придется построить свой собственный верхний слой почвы. Проведите тест почвы, чтобы определить, каких питательных веществ вам не хватает, и внесите соответствующие поправки в почву.
Строительный мусор. Заливная грязь — это не просто посадочный материал низкого качества из-за того, чего ему не хватает. Он известен тем, что в нем содержится. Выкопайте его, чтобы посадить азалию, и не удивляйтесь, если doink! Ваша лопата попадает в камень или строительный мусор.
Что с этим делать: Удалите его как можно лучше, как только найдете. Вы найдете его, когда будете готовить почву. Если вы найдете их много, ожидайте затрат. В то время как некоторые муниципалитеты уносят его, многие — нет.
Грунт уплотненный. Корни травы нуждаются в рыхлой структуре почвы, чтобы их корни могли расти и закрепляться. Тяжелая техника и постоянные прогулки по местности уплотняют почву. Фактически, утрамбованная почва — это плюс для строителей, потому что они не хотят, чтобы здание оседало, когда они его строят.
Что с этим делать: Любая область, на которой вы будете сажать траву, требует вспашки, чтобы разрыхлить почву перед посадкой. Если у вас есть слой уплотненного грунта и вы добавляете к нему верхний слой почвы, вам нужно вспахать достаточно глубоко, чтобы смешать их.В противном случае вы не позволите своему новому газону пустить глубокие корни, что ослабит его.

Новое строительство или капитальный ремонт оставят домовладельцу дополнительную работу — но также и возможность создать шедевр ландшафтного дизайна.

Проверьте свой уклон

Некоторые подрядчики более старательны, чем другие, в отношении правильной калибровки газона, и ваши собственные действия по исправлению почвы также могут немного изменить ситуацию. Итак, если недавний ливень показал, что у вас есть проблема с уклоном вашего участка, сейчас самое время исправить это.

Вы должны убедиться, что ваш газон имеет достаточно уклон, чтобы вода могла стекать из дома, но не такой крутой, чтобы вам пришлось делать ландшафт на склоне.

Наклон газона — оптимальный диапазон для профилирования, дренажа
Слишком маленький уклон, и ваш газон будет образовывать лужи, а не сток. Слишком много — и почва может выветриться.
Минимальный уклон	2 процента	Уклон 1 дюйм на 4 фута
Максимальный уклон	10 процентов	Уклон 1 фут на 10 футов
Источник: Американское общество ландшафтных архитекторов

Специалисты используют ставки оценок и транзитный уровень для расчета оценки.Простого лазерного уровня может быть достаточно, чтобы домовладелец мог приблизительно разметать склон.

Вынести строительный мусор

Избавьтесь от строительного мусора, такого как строительные материалы, упаковка, гвозди, а также от корней деревьев, камней и всего, что может препятствовать росту газонов на дороге.

Установить электропроводку и шнуры питания

Разместите проводку или розетки, которые вы планируете использовать. По словам профессионального электрика Джордана Веллутини, лучше всего снизить риски и использовать высококачественную изоляцию, которая выдержит время и природу.

Подберите правильную траву

Если подрядчик наложил немного дерна или быстро посеял траву, а он не растет, возможно, это неправильный сорт травы. Например, трава, предпочитающая солнечное место, не подойдет для тени. Сорта прохладного сезона летом увянут; теплые травы зимой дрожат до смерти.

Звонок или визит в офис расширения вашего округа должен помочь вам найти кого-нибудь, кто посоветует вам, какие травы лучше всего подходят в вашем районе.

Если проблемная зона небольшая, вы можете отремонтировать проблемные места с помощью нового дерна или семян травы. Однако, если вам кажется, что вам нужен совершенно новый газон, пора взвесить, стоит ли нанимать профессионалов для выполнения работы.

Подготовка газона к новому строительству

Разложите слой верхнего слоя почвы по той части, где будет расти ваш газон. Заполните дыры или неровности.
Убедитесь, что поверхность под землей правильно обработана, чтобы вода не удерживалась и растения могли свободно расти.
Используйте удобрения, богатые фосфором, чтобы помочь корням вырасти сильнее. Такие продукты имеют специальную метку, отображающую соотношение азота, фосфора и калия. Он также известен как идентификатор соединения NPG. Согласно рекомендациям Калифорнийского университета, вам следует искать смесь удобрений для семян травы 5-10-5 или 5-10-20 при 20 фунтах на каждые 1000 кв. Футов. или 10-20-10 из расчета 10 фунтов на каждые 1000 кв. футов. Примерно столько удобрений нужно использовать для газона при новостройке.
Используйте грабли для правильного распределения удобрений.
Разложите семена по своему выбору.
Тщательно полейте почву, чтобы она осела.

Подготовка газона к новому строительству завершена.

Посев нового газона после строительства

Лучше всего использовать хороший разбрасыватель для равномерного распределения по всей площади. Помните о воздействии солнца, влажности и температуре, чтобы выбрать виды для прохладной или теплой погоды.В то время как первый диапазон может выдерживать температуру до 32 F, последний вырастает где-то между 50 и 60 F.

Сделай сам или профессиональный

Если вы не ремонтируете только небольшие участки травы, подготовка участка и посадка дерна или семян травы является довольно трудоемким процессом. Нет сомнений в том, что вы будете в поте лица. Однако не обязательно быть профессионалом, чтобы выполнять работу должным образом. С другой стороны, найм профессиональной ландшафтной компании, специализирующейся на дерне, обычно означает, что вы получите работу от экспертов.Хотя это будет дороже, вы можете сесть и посмотреть.

Многие компании по продаже дерна также предлагают установку. Это включает в себя подготовку участка, добавление любых поправок, семян дерна или травы и их установку. Еще одно преимущество найма профессионала — это отсутствие затрат на аренду оборудования, такого как катки и культиваторы.

Посадка семян дерна или травы

Сажаете ли вы семена травы или кладете дерн, правильная подготовка площадки даст вашей траве лучший старт.Какие семена травы или дерн вы сажаете, зависит от вашего района и от того, что там лучше всего растет.

После посадки семян дерна или травы держитесь подальше от этого участка и дайте траве прижиться. держите область поливаемой. В зависимости от сорта травы, которую вы выращиваете, вам не нужно косить, пока трава не достигнет высоты от 2,5 до 4 дюймов.

Еще одно важное соображение при посадке семян травы — это лучшее время для посадки. Прохладные типы предпочитают посадку осенью и весной; Травы теплого сезона лучше всего подходят для посадки с конца весны до середины лета.

Основные советы по укладке травяного дерна и посеву семян травы изложены ниже:

Посадка газона:

Уберите во дворе старую траву.
Проверить и подготовить почву.
Обработка почвы.
Купите дерн и храните его в тени до использования.
Установите дерн.
Поливать и удобрять.
Косите, когда трава достигает желаемой высоты для данного типа.

Посадка из семян травы:

Уберите во дворе старую траву.
Проверить и подготовить почву.
Выберите семена травы.
Посадите и удобрите семена травы.
Поливайте участок, пока семена травы прорастут.
Косите, когда трава достигает рекомендуемой высоты для вашего типа травы, используя надлежащую технику кошения.

Если вы планируете, подготавливаете участок перед посадкой и должным образом ухаживаете за ним, то вскоре вы получите шедевр ландшафтного дизайна.

Виды отделки квартир в новостройках | Новостройки.SHOP

Содержание статьи

Черновая отделка от застройщика

Плюсы черновой отделки квартиры

Минусы черновой отделки квартиры

Предчистовая отделка квартиры в новостройке

Плюсы предчистовой отделки

Минусы ремонта от застройщика

Отделка и ремонт новостройки с нуля под ключ

Несколько причин выбрать для ремонта новостройки «Строй-Комфорт»»:

что учесть, чтобы не платить дважды

Как проходит усадка дома

Отделка квартиры в новостройке

Стены штукатурят по маякам или под правило

Чистовая отделка

Последние новости

Блог о недвижимости

Ремонт квартиры в новостройке под ключ

Стоимость ремонта квартиры в новостройке

Цены на ремонт в новостройке

Капитальный ремонт в новостройке с материалами

Ремонт с материалами или альтернативы

Отделка и ремонт квартир в новостройке под ключ с нуля в Москве

Ремонт квартир в новостройке Москвы по цене

Отделка квартиры в новостройке в Москвы под ключ

Этапы ремонта и отделки квартиры в новостройке в Москвы

Ремонт квартир в новостройке Москвы по цене

Ремонт квартир в новостройке с нуля под ключ.

Цена ремонта квартир в новостройках под ключ — стоимость работ расчитана за квадратный метр по прайс листу 2018 года без материалов.

Ремонт в новостройке — ремонт квартир во Владимире под ключ 🔥, цены за м2.

Стоимость ремонта в новостройках во Владимире

Виды ремонтных работ в новостройке

Преимущества сотрудничества с нами

Главные этапы сотрудничества

Каковы типичные сроки строительства? — Сколько времени нужно на строительство дома?

Как спроектировать дом с нуля, по словам Джой Чо из Oh Joy!

Как оценить затраты на строительство нового дома [5 советов]

Как оценить стоимость нового дома

1. Определите план этажа

2. Определите, как планы клиента могут повлиять на стоимость

3. Узнайте, как заранее разработанные варианты могут сэкономить вам деньги

4. Найдите подходящего строителя

5. Получите представление о том, сколько стоит строительство вашего нового дома на квадратный фут

6. Знайте, какой стиль, качество и особенности используются при оценке стоимости нового строительства

7. Оставьте место в своем бюджете для покрытия дополнительных затрат на строительство в связи с муравьями

8. Поймите, как время года может повлиять на затраты

9. Будьте активны во избежание перерасхода средств

Стоимость строительства нового дома

Пошаговая инструкция по строительству нового дома [Контрольный список контрактов с плюсом]

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Как построить дом: руководство из 12 шагов

На что следует обратить внимание, прежде чем строить дом

Стоимость: дешевле купить или построить дом?

Финансирование

Цена за квадратный фут

Затраты на архитектора

Уход и озеленение

Время и участие

Какой тип дома вы хотите

Уровень проектного контроля

Какие шаги для строительства дома?

1. Подготовка строительной площадки

2. Заливка фундамента

3. Обрамление

4. Установка сантехники, электрооборудования и систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха

5. Добавление изоляции

6. Добавление гипсокартона

7. Внутренняя отделка

8. Наружная отделка

9. Установка приспособлений

10. Укладка полов

11. Осмотр

12.Финальное прохождение

Сколько времени нужно, чтобы построить дом от начала до конца?

Резюме: мне купить или построить дом?

Что такое процесс коммерческого строительства?

1. Планирование и развитие

2. Разработка / сборка

ТОРГ НА СТРОИТЕЛЬСТВО