Обзор рынка недвижимости калужской области: Рынок недвижимости

Содержание

Арендное жилье | Портал органов власти Калужской области

Версия портала для слабовидящих включает в себя: возможность изменения размеров шрифта, выбора цветовой схемы, а также содержит функцию «включить / выключить» изображения.

Посетитель портала может настраивать данные параметры после перехода к версии для слабовидящих.

Используя настройку «Размер шрифта», можно выбрать один из трех предлагаемых размеров шрифта.
При помощи настройки «Цветовая схема» пользователь может установить наиболее удобную для него цветовую схему портала (бело-черная, черно-белая и фиолетово-желтая).

Нажав кнопку «Выкл.» / «Вкл.» можно включить или выключить показ изображений, размещенных на портале. При выключении функции «Изображения», на месте изображений появится альтернативный тест.

Все настройки пользователя автоматически сохраняются в cookie браузера и используются для отображения страниц при каждом визите на сайт, при условии, что посетитель портала не выходил из текущей версии.

По умолчанию выбираются следующие параметры: размер шрифта – 22px, бело-черная цветовая схема и включенные изображения.

Для того чтобы вернуться к обычной версии, необходимо нажать на иконку.

Увеличить размер текста можно воспользовавшись другими способами: 

Включение Экранной лупы Windows: 

1. Через меню Пуск:

Пуск → Все программы → Стандартные → Специальные возможности → Экранная лупа.

2. Через Панель управления:

Панель управления → Специальные возможности → Центр специальных возможностей → Включить экранную лупу.

3. С помощью сочетания клавиш «Windows и ”+”».

Использование сочетания клавиш:

1. В браузерах Internet Explorer, Mozilla Firefox, Google Chrom, Opera используйте сочетание клавиш Ctrl + «+» (увеличить), Ctrl + «-» (уменьшить).

2. В браузере Safari используйте сочетание клавиш Cmd + «+» (увеличить), Cmd + «-» (уменьшить).

Настройка высокой контрастности на компьютере возможна двумя способами:

1. Через Панель управления:

Пуск → Все программы → Стандартные → Центр специальных возможностей → и выбираете из всех имеющихся возможностей «Настройка высокой контрастности».

2. Использование «горячих клавиш»: 

Shift (слева) + Alt (слева) + Print Screen, одновременно.

 

Администрация муниципального района «Тарусский район»

Федеральная кадастровая палата озвучила количество земельных участков, снятых с кадастрового учета в прошлом году

С января по декабрь прошлого года с кадастрового учета снято более 630 тыс. земельных участков. Как правило, процедура проводится по желанию землевладельца в случае преобразования участка, а также для прекращения уплаты земельного налога, если участок утратил свою функциональность. В 2019 году с кадастрового учета снято почти вдвое меньше земельных участков, чем в предыдущем – в 2018 году снято более 1,1 млн участков.

С начала 2019 года учетная процедура проведена в отношении почти 5,4 млн земельных участков, при этом к концу года снято с кадастрового учета более 630 тыс. земельных участков. В 2018 году поставлено на учет также около 5,4 млн, тогда как снято с учета почти вдвое больше земельных участков – более 1,1 млн.

Наибольшее число земельных участков, снятых с учета в прошлом году, в Алтайском крае – 96,2 тыс., Ставропольском крае – 30,9 тыс., Республике Башкортостан – 27,5 тыс., Саратовской области – 24,4 тыс. По итогам 2018 года абсолютными лидерами по снятию с учета земельных участков стали Иркутская область (175,2 тыс.), Свердловская область (112,9 тыс.) и Ростовская область (122,6 тыс.).

«Государственный кадастровый учет позволяет систематизировать и упорядочить сведения об объектах недвижимости, в том числе о земельных участках, расположенных на территории Российской Федерации. В процессе кадастрового учета каждый земельный участок получает уникальный кадастровый номер и становится самостоятельным объектом правовых отношений. Последующая процедура регистрации закрепляет за физическими или юридическими лицами право на земельный участок, позволяя совершать любые действия в отношении принадлежащих ему земель в соответствии с законодательством в сфере земельных отношений», — говорит эксперт Федеральной кадастровой палаты Екатерина Голованова.

Снятие с государственного кадастрового учета объекта недвижимости подразумевает прекращение актуальности сведений о самом объекте, прекращение права собственности и, соответственно, освобождение владельца от налогового бремени. Согласно Земельному кодексу РФ и федеральному закону «О государственной регистрации недвижимости» снятие с кадастрового учета земельного участка может производиться только в ряде определенных случаев.

Например, если собственник принял решение о преобразовании своего земельного участка путем процедуры раздела, объединения или перераспределения, то такой земельный участок утрачивает актуальность, запись о нем в реестре недвижимости переходит в статус «архивная», а для вновь образованных участков он становится исходным. В данном случае процедура снятия строго определена нормой Земельного кодекса РФ.

Следующий вариант снятия связан с особенным статусом земельного участка, который носит название «временный». Такой статус приобретали участки, прошедшие кадастровый учет до 1 января 2017 года, и регистрация прав на которые не проводилась. Если право на такой участок и далее не будет зарегистрировано, то после 1 марта 2022 года «временный» участок будет снят кадастрового учета.

Статус всех земельных участков, прошедших процедуру государственного кадастрового учета после 1 января 2017 года, носит название «актуальный». Однако в случае отсутствия зарегистрированного права на такие земельные участки в течении 5 лет с момента проведения процедуры учета в отношении них также будет проведена процедура снятия с кадастрового учета.

И последняя по вариации, но не по юридическому значению, — это процедура исключения сведений о земельных участках, записи о которых внесены в госреестр до 1 марта 2008 года, при соблюдении трех условий:

  • 1) отсутствие зарегистрированного документа, разграничивающего право на земельный участок (договор, распоряжение и т.п.)
  • 2) наличие ранее возникшего права на земельный участок
  • 3) отсутствие объектов недвижимости на таком участке, подтвержденное документально

Если к моменту подачи заявления участок уже будет снят с кадастрового учета, в регистрации права собственности будет отказано, и решать вопрос о принадлежности участка придется уже в суде. Снятые с учета земельные участки получают статус свободных (неразграниченных) и переходят в распоряжение уполномоченного органа местного самоуправления. «Особое внимание стоит уделить земельным участкам, которые были получены в наследство. Именно в таких случаях может выясниться, что запись о правообладателе «старого» участка отсутствует в ЕГРН или участок уже снят с учета. Поэтому стоит заранее выяснить, какие сведения о земельном наделе содержатся в госреестре недвижимости, и представить в регистрирующий орган документы, содержащие недостающие данные о правоообладателе. А если в ЕГРН отсутствуют сведения о земельных границах, то помимо прочего провести межевание участка», — обращает внимание Екатерина Голованова.

Проверить, какие сведения о земельном участке содержатся в ЕГРН, имеется ли запись о собственнике, поможет выписка «Об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости» из Единого госреестра недвижимости. Заказать выписку можно любым удобным способом, в том числе онлайн – с помощью нового сервиса по выдаче сведений ЕГРН Федеральной кадастровой палаты.

Согласно действующему законодательству, регистрация права собственности занимает семь рабочих дней, а при передаче документов через МФЦ срок регистрационной процедуры увеличивается до девяти рабочих дней.

02.03.2020


Informetr.ru — портал о недвижимости Калужской области

Задача

Разработать информационный ресурс, на котором будет отражена вся достоверная информация о недвижимости Калуги, Обнинска и Калужской области.

История проекта

Начав разработку проекта в 2006 году, мы сразу решили, что это будет большой информационный ресурс, а не обычная доска объявлений или форум о недвижимости, коих в то время было достаточно много. На проект была выделена отдельная команда разработчиков во главе с руководителем проекта.

Региональный рынок недвижимости в 2006 году был «дремуч и темен»: крупных риелторских компаний было крайне мало, а небольшие фирмы не рассматривали интернет, как возможный рекламный канал.

На это было 2 причины:

  • Не было проектов, ориентированных на регионы
  • Невысокая компьютерная грамотность среди риелторов (только 2 из 10 риелторов умели пользоваться хотя бы электронной почтой — в ходу были газеты и объявления на подъездах)

Решение

Нам пришлось решать сразу обе эти задачи: мы начали освещать практически все события, связанные с недвижимостью в Калужской области, разработали с нуля систему публикации объявлений и рекламных материалов на проекте, параллельно вели персональную работу практически с каждым риелтором Обнинска и близлежащих городов, объясняя все преимущества и выгоды использования интернета для целевой рекламы.

Благодаря тесному взаимодействию с нашими клиентами еще на этапе разработки и становления проекта, нам удалось создать именно те инструменты продвижения услуг и предложений, которые были им понятны и актуальны.
Так появились популярные рубрики:

— Интернет-журнал о недвижимости, в котором постоянно публикуются актуальные и важные информационные и аналитические материалы о недвижимости, ипотеке, страховании.
— Консультации от специалистов рынка недвижимости, где юристы, релторы и другие специалисты отвечают на вопросы пользователей портала.
— Справочник организаций, который вырос впоследствии в каталог полезных материалов, рубрикатор муниципальных и бытовых услуг, хранилище множества документов, законов и инструкций, связанных с недвижимостью.
— Рекламный раздел «Недвижимость» содержит несколько тысяч актуальных объявлений, которые размещают на проекте риелторы и собственники жилья.

Мы постоянно ведем работу по улучшению Информетра как с точки зрения посетителей, ищущих наиболее актуальные и достоверные сведения о недвижимости, так и с точки зрения рекламодателей и партнеров проекта. Мы находимся в тесном взаимодействии со всеми основными участниками рынка недвижимости, что позволяет нам всегда «держать руку на пульсе» и реагировать на изменения предпочтений и требований всех участников.

Сейчас Информетр — это ведущий региональный портал, на котором представлены все виды операций и объявлений о недвижимости, отсортированных по предложениям о покупке, продаже, аренде от коммерческих организаций и частных лиц; актуальные новости, статьи, интервью, обзоры, цены и аналитика, модерируемая база объявлений, удобная навигация и быстрый поиск, грамотное структурирование и быстрая работа.

Мы гордимся, что первыми «вспахали интернет-целину» в этой нише нашего Калужского региона, и с радостью делаем свою работу и развиваем проект и по сей день!

Где находится организация? Информационный справочник

Где находится организация?


Как найти нужный адрес?
По какому телефону мне смогут помочь?

Как часто вы задавали себе эти вопросы? Рано или поздно большинство людей не могут отыскать вадую для себя информацию, найти нужное место в городе.

Мы сможем Вам помочь! Представляем Вам инструмент, который поможет отыскать нужную информацию среди организаций, компаний, предприятий России, Казахстана, Украиныи и Киргизии.

Наш справочник организаций содержит актуальную и достоверную информацию о различных компаниях:
— Точный адрес с отображением на карте города;
— Точное время работы нужной организации;
— Актуальные контактные данные, сайт, соц.сети и т.д.;

Организации в каждом городе представлены по видам деятельности — это облегчает их поиск.

Каждая организация в справочнике представлена на отдельной странице с полными данными о ней.

У нас есть информация об организациях в следующих городах:

Абакан, Актау, Актобе, Алматы, Альметьевск, Анадырь, Армавир, Архангельск, Астрахань, Атырау, Балаково, Барнаул, Белгород, Бийск, Биробиджан, Бишкек, Благовещенск, Братск, Брянск, Великий Новгород, Владивосток, Владикавказ, Владимир, Волгоград, Волгодонск, Вологда, Воронеж, Грозный, Дербент, Димитровград, Днепр, Донецк, Екатеринбург, Елец, Иваново, Ижевск, Иркутск, Ишим, Йошкар-Ола, КавМинВоды, Казань, Калининград, Калуга, Каменск-Уральский, Камышин, Караганда, Кемерово, Киев, Киров, Ковров, Когалым, Кокшетау, Комсомольск-на-Амуре, Костанай, Кострома, Краснодар, Красноярск, Кумертау, Курган, Курск, Кызыл, Кыштовка, Ленинск-Кузнецкий, Липецк, Магадан, Магнитогорск, Майкоп, Махачкала, Миасс и Златоуст, Москва, Мурманская область, Муром, Набережные Челны, Назрань, Нальчик, Нарьян-Мар, Находка, Невинномысск, Нефтекамск, Нижневартовск, Нижний Новгород, Нижний Тагил, Новокузнецк, Новороссийск, Новосибирск, Новочеркасск, Новошахтинск, Новый Уренгой, Норильск, Ноябрьск, Нур-Султан, Нягань, Обнинск, Одесса, Омск, Орёл, Оренбург, Орск, Ош, Павлодар, Пенза, Пермь, Петрозаводск, Петропавловск, Петропавловск-Камчатский, Пикалево, Псков, Республика Алтай, Ростов-на-Дону, Рубцовск, Рыбинск, Рязань, Салехард, Самара, Санкт-Петербург, Саранск, Саратов, Саяногорск, Северное, Семей, Сергиев Посад, Серпухов, Сланцы, Смоленск, Сочи, Ставрополь, Старый Оскол, Стерлитамак, Сургут, Сыктывкар, Сясьстрой, Таганрог, Тамбов, Тараз, Тверь, Тобольск, Тольятти, Томск, Тула, Тюмень, Улан-Удэ, Ульяновск, Уральск, Уссурийск, Усть-Каменогорск, Уфа, Ухта, Хабаровск, Ханты-Мансийск, Харьков, Хасавюрт, Чебоксары, Челябинск, Черкесск, Чистоозёрное, Чита, Шахты, Шерегеш, Шымкент, Элиста, Южно-Сахалинск, Якутск, Ярославль

На нашем сайте Вы сможете заказать или приобрести любое маркетинговое исследование или бизнес-план из нашего каталога.

Вам интересен поиск новых клиентов или реализация своего товара или услуг? Мы готовы предоставить доступ к тендерам.

Обзор рынка элитной загородной недвижимости. Итоги 2020 года

  • Ажиотажный спрос в элитном сегменте загородного подмосковного рынка, наблюдавшийся с весны 2020 года, привел к существенному вымыванию лотов с рынка, а также к резкому росту количества сделок.

  • За 2020 год на первичном рынке элитной загородной недвижимости суммарно было закрыто 266 сделок, что на 40% превышает показатели 2019 года.

  • Суммарный объем предложения в 27 организованных элитных поселках Московской области по итогам 2020 года снизился на 27% до 475 лотов. При этом суммарная площадь приобретенных домовладений (без учета участков без подряда) составила 99,5 тыс. кв. м, что в 1,7 раза больше, чем годом ранее.

  • В четвертом квартале 2020 года в новом премиальном клубном поселке «Lumiere Квартал» на Новорижском шоссе в продажу были выведены 15 лотов (10 дуплексов и 5 коттеджей). Также в конце года стартовали продажи новой очереди участков в поселке «Новое Николино» класса deluxe (45 участков). Помимо этого, в течение года предложение пополнялось единичными новыми лотами в поселках: коттеджи в КП «Раздоры-2» на Рублево-Успенском шоссе, новая нарезка участков в КП «Шато Соверен». В некоторых поселках были возвращены ранее снятые с продаж лоты, подготавливаемые «под ключ».

  • По итогам прошлого года в подклассе premium были представлены 18 поселков, в deluxe — 9. На фоне достаточно активного спроса часть поселков с остаточным предложением была реализована в 2020 году: КП «Монтевиль», «Ренессанс Парк», Madison Park от Villagio Estate. Почти в половине поселков (49%) в первичном предложении остается менее 10 лотов, а в 22% поселков представлен лишь 1 лот (КП Art Eco, Park Avenue и др.).

  • Самым популярным направлением у покупателей элитной загородной недвижимости стало Рублево-Успенское шоссе, где были реализованы 47% всех лотов (за счет КП «Березки»). На второе место сместилось Новорижское шоссе, где в 2020 году были проданы 43% лотов. На третьем месте располагается Минское шоссе — 6% лотов. В классе deluxe основная доля лотов куплена на Рублево-Успенском шоссе — 59% лотов, а также на Новорижском шоссе — 23% лотов. В классе premium обратная ситуация: 58% лотов пришлись на Новорижское шоссе, еще 38% — на Рублево-Успенское шоссе. На третьем месте — Пятницкое шоссе, где были приобретены 3% лотов.

  • На Пятницком шоссе подходит к завершению реализация поселка «Новогорск-7». В продаже находитсся менее 10 лотов. Большинство элитных лотов в продаже (56%) расположены на Новорижском шоссе. На втором месте — Рублево-Успенское шоссе, доля которого составляет 34%.

  • В разрезе классов лидером по направлению в deluxe является Новорижское шоссе — 49% предложения (+1 п.п. за год). На Рублево-Успенском шоссе расположены 38% лотов (+4 п.п). Третье место — у Минского шоссе с долей в 10% за счет предложения в поселках «Трувиль» и «Довиль», в котором все лоты в продаже теперь представлены «под ключ». Наименьший объем предложения сохраняется за счет земельных участков в КП «Курорт Пирогово» на Осташковском шоссе, доля которого снизилась до 2%. В премиум-классе схожая картина: доля Новорижского шоссе увеличилась за год с 45% до 64%. Второе место занимает Рублево-Успенское шоссе — 28% (-17,6 п.п. за год). Наименьший объем предложения сохраняется на Калужском, Пятницком и Дмитровском шоссе, на каждое из которых приходится менее 5%, а в продаже находится остаточное предложение в единичных поселках.

  • Характеристика разных сегментов рынка коммерческой недвижимости в Калуге

    Калужская область – один из самых перспективных российских регионов с точки зрения прибыльности инвестиционного бизнеса. Локация выгодно отличается близостью к Москве, а также расположением на стыке крупных транспортных коридоров. Местные власти предоставляют налоговые преференции для отечественных и зарубежных инвесторов. Кроме того, тут есть запас площадей и хорошие условия для строительства новой коммерческой недвижимости как в Калуге, так и в других населенных пунктах области.

    Обзор торгово-офисных объектов

    Доля торговых пространств в структуре всего объема калужской коммерческой недвижимости составляет чуть более 40%. Из этого видна хорошая обеспеченность калужан магазинами и прочими предприятиями торговли. Расположены они в объединенных торгово-офисных или торгово-развлекательных центрах, отдельно стоящих зданиях или на переоборудованных первых этажах жилых домов.

    Уровень заполненности комплексов может колебаться, но в среднем пребывает в районе отметки 80%. Выраженность спроса на площадки в них зависит от географического расположения и, следовательно, интенсивности покупательского трафика. Также присутствует зависимость и в отношении класса качества торгового учреждения. Более востребованы предложения в центре города, которые преимущественно относятся к классу «С».

    Административные помещения из состава вторичного фонда расположены преимущественно в центральных локациях. Их доля в общем объеме предложения немногим превышает 20%. Арендаторами или покупателями таких помещений обычно выступают банковские структуры, а также управление промышленных и обслуживающих предприятий города и области.

    Расценки на квадратные метры таких типов отражают связь спроса и предложения. Так, дороговизна вариантов в районе Драмтеатра – лучшее подтверждение ценности локации, дешевизна в мкр. Калуга-2 – доказательство непривлекательности этой местности для предпринимателей.

    Технопарки – важная особенность коммерческой недвижимости в Калуге

    Еще буквально с десяток лет назад город был спокойным провинциальным центром с размеренным укладом жизни. Теперь Калугу иногда называют «русским Детройтом». И это не удивительно: на здешних землях промышленного назначения еще в 2007 году был открыт завод «Volkswagen», позднее было запущено производство комплектующих и сборка техники предприятиями «Volvo», «Renault», «Peugeot-Citroen-Mitsubishi».

    Одними лишь автопроизводителями дело не ограничивается. На территории 12 индустриальных парков Калужской области реализуется более сотни инвестопроектов из кластеров:

    • металлообработка;
    • фармацевтика и биотехнологии;
    • логистика;
    • переработка сельскохозяйственной продукции;
    • информационные технологии;
    • изготовление строительных материалов;
    • производство полимерных композитов для авиационно-космической отрасли.

    Индустриальные площадки оснащены системами связи, социальными объектами, инженерными и дорожными коммуникациями, очистными сооружениями. Те, что находятся в собственности государства, управляются ОАО «Корпорацией развития Калужской области». Организация отбирает перспективные пространства, осуществляет техническую и юридическую подготовку участка, реализует на него права инвесторам. Властные структуры получают доход от налогоплательщиков, чьи мощности расположены на территории технопарков.

    Другие промышленные парки Калуги находятся в частной собственности. Из них отдельного внимания заслуживают проектируемые площади «А-парка» и «Б-парка». Их особенность в том, что здесь бизнесмены могут арендовать площади под строительство на них объектов формата «built-to-suit». Этот термин по сути означает возведение зданий, которые по своим характеристикам будут максимально приближены к запросам заказчика. Реализация таких проектов подразумевает, что в случае необходимости продажи реализуют не сами постройки, а целый бизнес.

    Вторичная производственно-складская недвижимость

    Внушительный запас таковой остался еще со времен процветания советских заводов. Согласно концепции градостроительства, эти объекты ранее были вынесены на окраины города. Поэтому территориально промышленные помещения чаще расположены на периферии. К примеру, в микрорайонах Малинники или Силикатный.

    По своим качественным характеристикам этот тип недвижимого имущества делится группы низкого, среднего и высокого качества. Категории различаются между собой по давности возведения (до 80-х годов, 80-90-е и 2000е годы) и степени износа. Разное состояние – причина различий в ценах квадратного метра, величины которых могут отличаться в несколько раз. Многое в ценообразовании зависит от технических характеристик и инженерного обеспечения отдельных построек.

    Продаются такие площади чаще всего комплексами, когда на участке в 3-4 га располагаются одновременно склады, административные здания и цеха. Величина таких комплексов варьирует в широких пределах (от 150 и до 50 000 «квадрат»), что зависит от исходного назначения объекта.

    Растущая инвестиционная привлекательность Калуги – важнейший фактор развитости в городе сегмента аренды, купли и продажи коммерческой недвижимости. Здесь можно найти множество вариантов торговых, офисных, развлекательных, складских и производственных помещений разнообразного качества и цены.

    Обзор цен на недвижимость – Деньги – Коммерсантъ

    &nbspОбзор цен на недвижимость

    Российский рынок недвижимости: и все-таки я верю

           Квартиры перестали дорожать. В Москве и в других российских городах. Где-то ждут, что жилье подешевеет. Но ведь есть, есть еще такие уголки, где квартиры дорожают. Почему бы не обратить внимание на провинциальные квартиры… На этом можно не только сэкономить, но и выиграть.
           
    В деревню, в глушь…
           Похоже, что рынок жилья обретает устойчивость. И дело не в том, что цены на квартиры перестали расти в Москве и почти по всей стране. Неожиданно оказалось, что жилье перестало быть роскошью, а превратилось в средство обмена и накопления.
           По крайней мере, семья нашего коллеги решила разменять свою московскую трехкомнатную на две однокомнатные в Москве и Нижнем Новгороде. Сохранив при этом двухкомнатную в Москве.
           Александр С., филолог, глава семьи:
           — Представьте мое удивление, когда оказалось, что мы — не единственные желающие разменять свою квартиру на три, да еще и в провинции. Когда мы получили ключи от своих жилплощадей, оказалось, что мы заработали на операции около $ 30 000.
           И вернули половину суммы, вложенной в свою прежнюю московскую квартиру. Всего-то пять лет прошло. Сами считайте, сколько процентов мы получили на этой сделке. Совершенно при этом не рискуя. Через пару лет продадим квартиры в провинции. И на этом еще заработаем несколько десятков тысяч долларов.
           
           Представляете, какой размах можно придать тривиальному размену и переезду? А если вы при этом найдете на карте нашей родины местечко, где квартиры дорожают несмотря ни на что?
           Тем более, что в Москве риэлторы ждут дальнейшего понижения цен на квартиры. Но что вы скажете о Нижнем Новгороде или Екатеринбурге? Или о побережье Черного моря, где квартиры и не думают дешеветь…
            Константин Апрелев, президент Российской гильдии риэлторов (РГР), директор фирмы «SAVVA Real Estate»:
           — Цены в Москве и Петербурге стабилизировались в последние месяцы прошлого года. Вопреки предыдущим годам и прогнозам, летом не было падения объема продаж, а осенью не произошло ценового всплеска. Летом было не только много покупок, но и много предложений. В октябре-ноябре предложение выросло на 6%, а цены остались на прежнем уровне.
           Геннадий Стерник, советник президента Российской гильдии риэлторов по анализу рынка недвижимости:
           — В городах с более развитым рынком жилья (Москва, Тверь, Барнаул, Омск) возникли ограничения спроса. Особенно, по отдельным типам квартир. Например, трехкомнатных в Твери, Барнауле, Чебоксарах, Ульяновске. Такие изменения в спросе привели к снижению объема реализации квартир и повлияли на динамику цен в перечисленных городах.
           Сейчас в крупных городах стремятся покупать хорошее жилье в престижных районах, а на некачественное жилье спрос уменьшается. Хотя в глубинке есть места, где дорогое жилье практически не покупается.
           Думаю, что в ближайшее время относительное ограничение спроса на жилье будет существенно сдерживать рост цен. Скорее всего, даже произойдет снижение цен на отдельные категории объектов недвижимости.
           
           Как видите, стабилизация цен на жилье в крупных городах сводит к нулю надежды на стремительное обогащение и даже возврат вложенного.
           Но и в этой ситуации можно отыскать невероятные возможности. Почему бы не направить наши усилия в другие российские регионы?
           Владимир Комиссаров, директор агентства торговли недвижимостью «Реал»:
           — Уже сейчас крупные риэлторские фирмы стремятся выходить на межрегиональный рынок жилья. Это перспективное направление, тем более, что есть регионы, где цены на жилье очень низкие, а растут достаточно быстро.
           Например москвичам, желающим купить недорогую квартиру для проживания, можно посоветовать Подмосковье. А тем, кто хочет вложить средства — прежде всего курортные и промышленные города.
           Думаю, что через некоторое время будет очень выгодно вкладывать деньги в жилье на юге России.
           Особое внимание следует обратить на города, где строится либо расширяется метрополитен. Квартиру выгодно покупать там, где строится или планируется метрополитен. Когда линия метро войдет в строй, стоимость квартир значительно вырастет. А многие уже сейчас практикуют вариант стабильного получения доходов: сдают жилье в аренду. Здесь цены растут независимо от цен на квартиры.
            Григорий Куликов, директор агентства недвижимости «Миэль»:
           — Кое-где в российской глубинке квартиру можно купить за $ 10 000, а продать в течение месяца за $ 20 000. На жилье в новостройках спекулятивные операции неэффективны практически в любом регионе. А вот старое, но качественное жилье может принести хорошие деньги. Есть регионы, где вложения в жилье очень перспективны. Но это — коммерческая тайна.
           
           Понятно, что коммерческих секретов вам так просто никто не откроет. Но разве мы сами не можем представить себе реальную картину жилищного рынка? По крайней мере, найти те регионы, где недвижимость — по-прежнему выгодный способ вложений.
           Игорь Мелихов, сотрудник информационного центра «Жилье» (Волгоград):
           — Осенью 1995 в Волгограде цены на жилье упали на 15%. В будущем эта динамика сохранится. Тем более, что все больше частных строительных фирм вкладывают деньги в массовое строительство.
           Геннадий Стерник:
           — В Хабаровске цены на жилье в валютном эквиваленте не меняются с 1992 года. Иногда можно найти двухкомнатную квартиру по цене однокомнатной. А все потому, что цены на квартплату, электричество, воду резко возросли, на рынке появилось больше предложений размена. И малоимущие пенсионеры часто вынуждены обменивать свои двух- и трехкомнатные квартиры на однокомнатные.
           В Тюмени стоимость на недвижимость растет относительно подъема курса валюты. Спрос удерживается в основном на одно- и двухкомнатные квартиры.
           
    С этими регионами все понятно. Но есть же еще на каких-то улицах праздник…
           Александр Кудрин, директор агентства «Купе» (Екатеринбург):
           — В центре Екатеринбурга параллельно с запланированным городским строительством идет строительство элитного жилья улучшенной планировки. Средняя цена квартир в городе росла и, видимо, будет расти на 10%-15% в квартал.
           Инна Готская, специалист по информации Нижегородского фонда недвижимости:
           — В Нижнем Новгороде цены на жилье в конце года поднялись на 15% по сравнению с летним периодом.
           Владимир Комиссаров:
           — В южных курортных городах, таких как Пятигорск, Ессентуки, Геленджик, стоимость жилья на вторичном рынке возрастает в среднем на 15% в квартал. Объясняется это тем, что многие стремятся совместить отдых с поиском подходящего жилья. Сектор частных домов пользуется наибольшим спросом. Стоимость особняков достигает $ 220 тысяч.
           
    Изменение цен на жилье в городах России в I-IV кварталах 1995 г. (в $ за 1 кв. м)
           По сведениям Российского Агентства Инвестиций и Недвижимости (РАИН) и фирм: «SAVVA Real Estate» (Москва), Агентство Недвижимости «Арсенал» (Тюмень), Информационный Центр «Жилье» (Волгоград), Агентство «Купе» (Екатеринбург), Нижегородский фонд недвижимости, Сибирское информационное агентство (Иркутск)
           
    ГОРОД I квартал IV квартал
    окраина центр окраина центр
    Белгород 250-300 280-340 300-420 400-460
    Владивосток 500-600 600-800 600-700 800-1000
    Владимир 200-250 250-300 380-430 430-480
    Волгоград 300-350 480-550 350-400 450-500
    Георгиевск 250-280 320-360 350-400 400-440
    Ессентуки 250-280 300-340 360-390 410-450
    Екатеринбург 260-300 340-380 450-500 500-550
    Ижевск 240-300 320-360 300-340 340-360
    Калуга 250-300 350-400 260-300 410-450
    Калининград 300-350 400-450 350-400 420-470
    Курск 280-320 380-420 300-350 350-400
    Кисловодск 250-300 340-400 400-420 450-480
    Москва 860-1200 1400-1700 1200-1400 1400-1800
    Невинномысск 250-280 320-360 350-400 400-440
    (Ставропольский край)
    Нижний Новгород 200-250 350-400 320-360 460-490
    Новосибирск 200-250 250-300 230-280 350-480
    Пенза 230-270 320-350 310-340 370-420
    Пятигорск 250-280 300-340 360-390 410-450
    Ростов-на-Дону 400-450 450-500 450-500 530-580
    Ржев 200-230 320-350 250-300 350-380
    Саратов 200-250 350-400 320-360 400-480
    Петербург 500-600 700-900 600-800 800-1200
    Смоленск 250-300 280-340 300-420 400-460
    Ставрополь 250-300 340-400 400-420 450-480
    Тамбов 300-350 480-550 350-400 450-500
    Тверь 200-230 350-400 250-300 400-460
    Торжок 200-230 320-350 250-300 350-380
    Тюмень 450-500 450-500 400-450 500-550
    Ульяновск 250-300 480-450 340-400 400-420
    Хабаровск 300-350 350-400 360-420 450-500
           
           
           Вы уже выбрали город для вложения своих средств? Скажем, Екатеринбург, Нижний Новгород или Саратов? Поторопитесь. Потому что традиционно рост цен приходится на первое полугодие. Можете опоздать.
           
    Цена пленительного счастья
           Вас не убеждают доводы в пользу вложений в жилье? Вам, говорите, себе бы квартиру приобрести. Тем более, вам следует поторопиться. Пока цены стабилизировались и не проявляют желания расти.
           Впрочем, как показывает опыт последних пяти лет существования рынка, вложения в недвижимость остаются не только одними из выгодных, но и самыми надежными.
           В самом деле, обратите внимание на стабильный рост цен на жилье и отсутствие рисков (за исключением, естественно стихийных и политических бедствий).
           Константин Апрелев:
           — Сегодня можно говорить, что рынок жилья окончательно сложился в экономически «активных» городах: Москве, Петербурге, Тольятти, Волгограде, Новосибирске, центрах нефтяной отрасли. Там, где хорошо развита система регистрации прав собственности на жилье, велики объемы приватизации.
           Сейчас в Москве риэлторские фирмы контролируют примерно 50% рынка жилья. Остальное пространство — поле деятельности частных маклеров. В Петербурге порядка 65%-70% сделок контролируется фирмами. Там не так много частных брокеров. В других регионах риэлторы контролируют до 80%-90% рынка.
           В Москве сейчас продается порядка 80 000 квартир в год, в Петербурге — около 10 000. В провинциальных городах заключается от 100 до 400 сделок в месяц.
           При этом, заметьте, до 1995 года цены на жилье стабильно росли. Особенно интенсивными были рост стоимости квартир в 1992 и 1994 годах. Купив квартиру в 1992 году, можно было за короткий промежуток времени получить до 100% годовой прибыли. То же было в 1994 году.
           Но как только замедлились темпы роста, окончательно сложилась резкая дифференциация цен на жилье низкого и высокого качества. Если четыре года назад разница составляла 20%-30%, то сегодня разница достигает 100 %.
           Впрочем, если вас не убеждают цифры, обратитесь к опыту. В самом деле, в Москве сложился слой покупателей элитного жилья. Им не жалко платить по $ 2500 за квадратный метр в экологически чистых районах — в Новых Черемушках, Кунцево, Крылатском, Строгино. Такие квартиры всегда легко перепродать или обменять. А цена на такое жилье, как уверяют риэлторы, будет только возрастать. Например, купивший три года назад квартиру в Крылатском, сейчас легко может ее продать, заработав от $ 20 000 на однокомнатной до $ 60 000 на трехкомнатной квартире.
           Не менее беспроигрышный вариант — приобретение комфортабельной однокомнатной квартиры. Цены на такое жилье растут наиболее интенсивно. Они всегда пользуются спросом.
           Если лет пять назад за две однокомнатные можно было купить одну двухкомнатную, то сегодня, как говорят риэлторы, нужно добавить совсем немного, чтобы поменять хорошую однокомнатную квартиру на двухкомнатную.
           Тем более это актуально для тех, кто решил воспользоваться расширившимися возможностями на межрегиональном рынке жилья.
           Анна Гуськова, менеджер отдела обмена компании «Авеню»:
           — Мы давно занимаемся обменом московских квартир на Подмосковье. Очень часто владельцы разменивают свои двухкомнатные квартиры на дом в пригороде и комнату либо однокомнатную квартиру в Москве.
           Сейчас в Москве желают разъехаться около 70% потенциальных продавцов, а съехаться — 30-40%. Поэтому велик спрос на однокомнатные квартиры. Когда обращаются к нам, то мы предлагаем размен через продажу. При этом клиент называет нам тот район, куда он хочет переехать, и мы выполняем его заявку.
           Я сама трехкомнатную квартиру у метро «Молодежная» площадью шестьдесят квадратных метров за полтора года путем размена увеличила на 30 квадратных метров. И при этом практически ничего не платила за расширение.
           
           Тем более, что сегодняшняя стабилизация тоже может скоро закончится. Правда, никто пока не знает, в какую сторону изменятся квартирные цены.
           Геннадий Стерник:
           — Снижение рублевой инфляции и стабилизация курса рубля относительно доллара потребовали изменения механизма функционирования нашего рынка. К чему многие оказались не готовы. И это привело к появлению неликвидности на рынке жилья.
           Те, кто вовремя снизил цены, обнаружив снижение ликвидности некоторых квартир, не понесли убытков. Кто замораживал квартиры и выжидал, тот проиграл и даже разорился.
           Но не исключен и такой вариант, когда нынешняя стабилизация может привести не к падению, а к росту цен. Особенно если учесть накопившейся в конце прошедшего года инфляционный потенциал и влияние на финансовую политику правительства политических факторов. Вполне можно ожидать, по крайней мере в первом полугодии 1996 года, увеличения темпов инфляции и подъема цен на жилье.
           
           В условиях шаткого равновесия, в недвижимость не только можно, но и нужно вкладывать. По крайней мере, как убеждают специалисты, сейчас самое удобное время решать жилищную проблему. А в том, что вложенные таким образом деньги не пропадут, убеждать не надо.
           
           Павел ЕВТУШЕНКО, Петр РОМАНОВ, Владимир МАРТОВ
           

    Россия Валовая добавленная стоимость: CF: Калужская область: Недвижимость, аренда, коммерческая деятельность | Экономические показатели

    Валовая добавленная стоимость в России: CF: Калужская область: Недвижимость, аренда и бизнес-услуги (млн руб.) 45 161 629 2016 г. ежегодно 2004 — 2016
    Валовая добавленная стоимость в России: CF: Белгородская область: Горнодобывающая промышленность (млн руб.) 80,102.785 2016 г. ежегодно 2004 — 2016
    Валовая добавленная стоимость в России: CF: Белгородская область: Производство (млн руб.) 152 959 735 2016 г. ежегодно 2004 — 2016
    Валовая добавленная стоимость в России: CF: Белгородская область: Electricity, Gas & Water Producti… (млн руб.) 21 402,015 2016 г. ежегодно 2004 — 2016
    Валовая добавленная стоимость в России: CF: Белгородская область: гостиницы и рестораны (млн руб.) 3 437 093 2016 г. ежегодно 2004 — 2016
    Валовая добавленная стоимость в России: CF: Белгородская область: Транспорт и связь (млн руб.) 40 135.455 2016 г. ежегодно 2004 — 2016
    Валовая добавленная стоимость в России: CF: Белгородская область: Недвижимость, аренда, бизнес … (млн руб.) 51 164 547 2016 г. ежегодно 2004 — 2016
    Валовая добавленная стоимость в России: CF: Белгородская область: Здравоохранение и социальные услуги (млн руб.) 25,113.571 2016 г. ежегодно 2004 — 2016
    Валовая добавленная стоимость в России: CF: Белгородская область: Другое сообщество, общество и личность … (млн руб.) 7 912 961 2016 г. ежегодно 2004 — 2016
    Валовая добавленная стоимость в России: CF: Брянская область: Сельское, охотничье и лесное хозяйство (млн руб.) 49 286.641 2016 г. ежегодно 2004 — 2016
    Валовая добавленная стоимость в России: CF: Брянская область: Рыболовные и рыбные хозяйства (млн руб.) 33,705 2016 г. ежегодно 2004 — 2016
    Валовая добавленная стоимость в России: CF: Брянская область: Горнодобывающая промышленность (млн руб.) 181.377 2016 г. ежегодно 2004 — 2016
    Валовая добавленная стоимость в России: CF: Брянская область: Производство электроэнергии, газа и воды … (млн руб.) 10 491 892 2016 г. ежегодно 2004 — 2016
    Валовая добавленная стоимость в России: CF: Брянская область: Строительство (млн руб.) 13 269.829 2016 г. ежегодно 2004 — 2016
    Валовая добавленная стоимость в России: CF: Брянская область: Транспорт и связь (млн руб.) 28 043,744 2016 г. ежегодно 2004 — 2016
    Валовая добавленная стоимость в России: CF: Брянская область: Недвижимость, аренда, бизнес… (млн руб.) 21 924 274 2016 г. ежегодно 2004 — 2016
    Валовая добавленная стоимость в России: CF: Брянская область: Государственное управление и оборона, … (млн руб.) 21 182 048 2016 г. ежегодно 2004 — 2016
    Валовая добавленная стоимость в России: CF: Брянская область: Образование (млн руб.) 10,255.331 2016 г. ежегодно 2004 — 2016
    Валовая добавленная стоимость в России: CF: Брянская область: Здравоохранение и социальные услуги (млн руб.) 12 719 381 2016 г. ежегодно 2004 — 2016
    Валовая добавленная стоимость в России: CF: Владимирская область: Сельское, охотничье и лесное хозяйство (млн руб.) 21 536.536 2016 г. ежегодно 2004 — 2016
    Валовая добавленная стоимость в России: CF: Владимирская область: Горнодобывающая промышленность (млн руб.) 1 233 159 2016 г. ежегодно 2004 — 2016
    Валовая добавленная стоимость в России: CF: Владимирская область: Производство (млн руб.) 142 273.115 2016 г. ежегодно 2004 — 2016
    Валовая добавленная стоимость в России: CF: Владимирская область: Производство электроэнергии, газа и воды (млн руб.) 18 669 574 2016 г. ежегодно 2004 — 2016
    Валовая добавленная стоимость в России: CF: Владимирская область: Оптовая торговля, розничная торговля, автотранспорт… (млн руб.) 48 249,505 2016 г. ежегодно 2004 — 2016
    Валовая добавленная стоимость в России: CF: Владимирская область: Транспорт и связь (млн руб.) 26 724,006 2016 г. ежегодно 2004 — 2016
    Валовая добавленная стоимость в России: CF: Владимирская область: Другое сообщество, общество и личность… (млн руб.) 8 015,807 2016 г. ежегодно 2004 — 2016
    Валовая добавленная стоимость в России: CF: Воронежская область: Сельское, охотничье и лесное хозяйство (млн руб.) 122 801 953 2016 г. ежегодно 2004 — 2016
    Валовая добавленная стоимость в России: CF: Воронежская область: Рыболовные и рыбные хозяйства (млн руб.) 103.872 2016 г. ежегодно 2004 — 2016
    Валовая добавленная стоимость в России: CF: Воронежская область: Горнодобывающая промышленность (млн руб.) 3 462 544 2016 г. ежегодно 2004 — 2016
    Валовая добавленная стоимость в России: CF: Воронежская область: Производство (млн руб.) 122 420.769 2016 г. ежегодно 2004 — 2016
    Валовая добавленная стоимость в России: CF: Воронежская область: Производство электроэнергии, газа и воды (млн руб.) 32 304 468 2016 г. ежегодно 2004 — 2016
    Валовая добавленная стоимость в России: CF: Воронежская область: Строительство (млн руб.) 61 396.074 2016 г. ежегодно 2004 — 2016
    Валовая добавленная стоимость в России: CF: Воронежская область: Финансовое посредничество (млн руб.) 2 015 621 2016 г. ежегодно 2004 — 2016
    Валовая добавленная стоимость в России: CF: Воронежская область: Образование (млн руб.) 30,202.907 2016 г. ежегодно 2004 — 2016
    Валовая добавленная стоимость в России: CF: Воронежская область: Здравоохранение и социальные услуги (млн руб.) 29 210 629 2016 г. ежегодно 2004 — 2016
    Валовая добавленная стоимость в России: CF: Воронежская область: Другое сообщество, общество и личность… (млн руб.) 8 723 494 2016 г. ежегодно 2004 — 2016
    Валовая добавленная стоимость в России: CF: Ивановская область: Сельское, охотничье и лесное хозяйство (млн руб.) 8 509 501 2016 г. ежегодно 2004 — 2016
    Валовая добавленная стоимость в России: CF: Ивановская область: Горнодобывающая промышленность (млн руб.) 415.734 2016 г. ежегодно 2004 — 2016
    Валовая добавленная стоимость в России: CF: Ивановская область: Производство электроэнергии, газа и воды … (млн руб.) 9 722,533 2016 г. ежегодно 2004 — 2016
    Валовая добавленная стоимость в России: CF: Ивановская область: Оптовая торговля, розничная торговля, автотранспорт… (млн руб.) 43 333 518 2016 г. ежегодно 2004 — 2016
    Валовая добавленная стоимость в России: CF: Ивановская область: Транспорт и связь (млн руб.) 14 466 222 2016 г. ежегодно 2004 — 2016
    Валовая добавленная стоимость в России: CF: Ивановская область: Финансовое посредничество (млн руб.) 293.291 2016 г. ежегодно 2004 — 2016
    Валовая добавленная стоимость в России: CF: Ивановская область: Недвижимость, аренда, бизнес … (млн руб.) 25 596 359 2016 г. ежегодно 2004 — 2016
    Валовая добавленная стоимость в России: CF: Ивановская область: Государственное управление и оборона ,… (млн руб.) 16 450 857 2016 г. ежегодно 2004 — 2016
    Валовая добавленная стоимость в России: CF: Ивановская область: Образование (млн руб.) 8 900,993 2016 г. ежегодно 2004 — 2016
    Валовая добавленная стоимость в России: CF: Ивановская область: Здравоохранение и социальные услуги (млн руб.) 12 387.747 2016 г. ежегодно 2004 — 2016
    Валовая добавленная стоимость в России: CF: Ивановская область: Другое общественное, социальное и личное … (млн руб.) 3 651,079 2016 г. ежегодно 2004 — 2016
    Валовая добавленная стоимость в России: CF: Калужская область: Рыболовные и рыбные хозяйства (млн руб.) 122.040 2016 г. ежегодно 2004 — 2016
    Валовая добавленная стоимость в России: CF: Калужская область: Строительство (млн руб.) 29 967 040 2016 г. ежегодно 2004 — 2016
    Валовая добавленная стоимость в России: CF: Калужская область: гостиницы и рестораны (млн руб.) 3,584.501 2016 г. ежегодно 2004 — 2016
    Валовая добавленная стоимость в России: CF: Костромская область: Строительство (млн руб.) 8 958 388 2016 г. ежегодно 2004 — 2016
    Валовая добавленная стоимость в России: CF: Костромская область: Оптовая торговля, розничная торговля, автотранспорт… (млн руб.) 25 284,109 2016 г. ежегодно 2004 — 2016
    Валовая добавленная стоимость в России: CF: Костромская область: гостиницы и рестораны (млн руб.) 2 095 864 2016 г. ежегодно 2004 — 2016
    Валовая добавленная стоимость в России: CF: Костромская область: Транспорт и связь (млн руб.) 12713.820 2016 г. ежегодно 2004 — 2016
    Валовая добавленная стоимость в России: CF: Костромская область: Финансовое посредничество (млн руб.) 576 830 2016 г. ежегодно 2004 — 2016
    Валовая добавленная стоимость в России: CF: Костромская область: Недвижимость, аренда, бизнес… (млн руб.) 13 877 655 2016 г. ежегодно 2004 — 2016
    Валовая добавленная стоимость в России: CF: Костромская область: Государственное управление и оборона … (млн руб.) 14 674 290 2016 г. ежегодно 2004 — 2016
    Валовая добавленная стоимость в России: CF: Костромская область: Образование (млн руб.) 7 388.162 2016 г. ежегодно 2004 — 2016
    Валовая добавленная стоимость в России: CF: Костромская область: Здравоохранение и социальные услуги (млн руб.) 8 143 892 2016 г. ежегодно 2004 — 2016
    Валовая добавленная стоимость в России: CF: Костромская область: Другое сообщество, общество и личность… (млн руб.) 3 110 193 2016 г. ежегодно 2004 — 2016
    Валовая добавленная стоимость в России: CF: Курская область: Строительство (млн руб.) 23 427 087 2016 г. ежегодно 2004 — 2016
    Валовая добавленная стоимость в России: CF: Курская область: Оптовая торговля, розничная торговля, автотранспорт и… (млн руб.) 33 124 359 2016 г. ежегодно 2004 — 2016
    Валовая добавленная стоимость в России: CF: Курская область: гостиницы и рестораны (млн руб.) 3 020 235 2016 г. ежегодно 2004 — 2016
    Валовая добавленная стоимость в России: CF: Курская область: Транспорт и связь (млн руб.) 20 924.170 2016 г. ежегодно 2004 — 2016
    Валовая добавленная стоимость в России: CF: Курская область: Финансовое посредничество (млн руб.) 1 077 427 2016 г. ежегодно 2004 — 2016
    Валовая добавленная стоимость в России: CF: Курская область: Недвижимость, аренда, бизнес Ac… (млн руб.) 28 405 814 2016 г. ежегодно 2004 — 2016
    Валовая добавленная стоимость в России: CF: Курская область: Государственное управление и оборона, S … (млн руб.) 19 940 070 2016 г. ежегодно 2004 — 2016
    Валовая добавленная стоимость в России: CF: Курская область: Образование (млн руб.) 14 700.795 2016 г. ежегодно 2004 — 2016
    Валовая добавленная стоимость в России: CF: Курская область: Здравоохранение и социальные услуги (млн руб.) 14 659,445 2016 г. ежегодно 2004 — 2016
    Валовая добавленная стоимость в России: CF: Курская область: Другое Общественное, социальное и личное S… (млн руб.) 4 123 582 2016 г. ежегодно 2004 — 2016
    Валовая добавленная стоимость в России: CF: Липецкая область: Сельское, охотничье и лесное хозяйство (млн руб.) 60 582 099 2016 г. ежегодно 2004 — 2016
    Валовая добавленная стоимость в России: CF: Липецкая область: Рыболовные и рыбные хозяйства (млн руб.) 52.245 2016 г. ежегодно 2004 — 2016
    Валовая добавленная стоимость в России: CF: Липецкая область: Горнодобывающая промышленность (млн руб.) 2 272 775 2016 г. ежегодно 2004 — 2016
    Валовая добавленная стоимость в России: CF: Липецкая область: Производство (млн руб.) 197 695.761 2016 г. ежегодно 2004 — 2016
    Валовая добавленная стоимость в России: CF: Липецкая область: Производство электроэнергии, газа и воды … (млн руб.) 9 333 992 2016 г. ежегодно 2004 — 2016
    Валовая добавленная стоимость в России: CF: Липецкая область: Строительство (млн руб.) 33 807.978 2016 г. ежегодно 2004 — 2016
    Валовая добавленная стоимость в России: CF: Липецкая область: Оптовая торговля, розничная торговля, автотранспорт … (млн руб.) 48 590 647 2016 г. ежегодно 2004 — 2016
    Валовая добавленная стоимость в России: CF: Липецкая область: гостиницы и рестораны (млн руб.) 3 241.275 2016 г. ежегодно 2004 — 2016
    Валовая добавленная стоимость в России: CF: Липецкая область: Транспорт и связь (млн руб.) 22 986 213 2016 г. ежегодно 2004 — 2016
    Валовая добавленная стоимость в России: CF: Липецкая область: Финансовое посредничество (млн руб.) 575.636 2016 г. ежегодно 2004 — 2016
    Валовая добавленная стоимость в России: CF: Липецкая область: Недвижимость, аренда, бизнес … (млн руб.) 38 797 977 2016 г. ежегодно 2004 — 2016
    Валовая добавленная стоимость в России: CF: Липецкая область: Здравоохранение и социальные услуги (млн руб.) 16,199.934 2016 г. ежегодно 2004 — 2016
    Валовая добавленная стоимость в России: CF: Липецкая область: Другое общественное, социальное и личное … (млн руб.) 5 370 984 2016 г. ежегодно 2004 — 2016
    Валовая добавленная стоимость в России: CF: Московская область: Сельское, охотничье и лесное хозяйство (млн руб.) 64 282.686 2016 г. ежегодно 2004 — 2016
    Валовая добавленная стоимость в России: CF: Московская область: Производство (млн руб.) 745 587 940 2016 г. ежегодно 2004 — 2016
    Валовая добавленная стоимость в России: CF: Московская область: Производство электроэнергии, газа и воды (млн руб.) 120,140.059 2016 г. ежегодно 2004 — 2016
    Валовая добавленная стоимость в России: CF: Московская область: гостиницы и рестораны (млн руб.) 45 099,675 2016 г. ежегодно 2004 — 2016
    Валовая добавленная стоимость в России: CF: Московский регион: Финансовое посредничество (млн руб.) 14 381.976 2016 г. ежегодно 2004 — 2016
    Валовая добавленная стоимость в России: CF: Московская область: Недвижимость, аренда и бизнес … (млн руб.) 645 275 680 2016 г. ежегодно 2004 — 2016
    Валовая добавленная стоимость в России: CF: Московская область: Другое Общественное, социальное и личное… (млн руб.) 64 610 188 2016 г. ежегодно 2004 — 2016
    Валовая добавленная стоимость в России: CF: Орловская область: Сельское, охотничье и лесное хозяйство (млн руб.) 41 564 773 2016 г. ежегодно 2004 — 2016
    Валовая добавленная стоимость в России: CF: Орловская область: Рыболовные и рыбные хозяйства (млн руб.) 13.011 2016 г. ежегодно 2004 — 2016
    Валовая добавленная стоимость в России: CF: Орловская область: Горнодобывающая промышленность (млн руб.) 293,299 2016 г. ежегодно 2004 — 2016
    Валовая добавленная стоимость в России: CF: Орловская область: Производство электроэнергии, газа и воды (млн руб.) 8,158.631 2016 г. ежегодно 2004 — 2016
    Валовая добавленная стоимость в России: CF: Орловская область: гостиницы и рестораны (млн руб.) 1 445 811 2016 г. ежегодно 2004 — 2016
    Валовая добавленная стоимость в России: CF: Орловская область: Закон о недвижимости, аренде и предпринимательстве… (млн руб.) 14 179 275 2016 г. ежегодно 2004 — 2016
    Валовая добавленная стоимость в России: CF: Орловская область: Государственное управление и оборона, Итак … (млн руб.) 14 503 264 2016 г. ежегодно 2004 — 2016
    Валовая добавленная стоимость в России: CF: Рязанская область: Сельское, охотничье и лесное хозяйство (млн руб.) 28 618.650 2016 г. ежегодно 2004 — 2016
    Валовая добавленная стоимость в России: CF: Рязанская область: Рыболовные и рыбные хозяйства (млн руб.) 176 426 2016 г. ежегодно 2004 — 2016
    Валовая добавленная стоимость в России: CF: Рязанская область: Строительство (млн руб.) 14 578.358 2016 г. ежегодно 2004 — 2016
    Валовая добавленная стоимость в России: CF: Рязанская область: Оптовая торговля, розничная торговля, автотранспорт и … (млн руб.) 53 466 567 2016 г. ежегодно 2004 — 2016

    • Россия: цены на жилье в крупных городах 2020

    • Россия: цены на жилье в крупных городах 2020 | Statista

    Пожалуйста, создайте учетную запись сотрудника, чтобы иметь возможность отмечать статистику как избранную.Затем вы можете получить доступ к своей любимой статистике через звездочку в заголовке.

    Зарегистрируйтесь сейчас

    Пожалуйста, авторизуйтесь, перейдя в «Моя учетная запись» → «Администрирование». После этого вы сможете отмечать статистику как избранную и использовать персональные статистические оповещения.

    Аутентифицировать

    Сохранить статистику в формате.Формат XLS

    Вы можете загрузить эту статистику только как премиум-пользователь.

    Сохранить статистику в формате .PNG

    Вы можете скачать эту статистику только как премиум-пользователь.

    Сохранить статистику в формате .PDF

    Вы можете скачать эту статистику только как премиум-пользователь.

    Показать ссылки на источники

    Как премиум-пользователь вы получаете доступ к подробным ссылкам на источники и справочной информации об этой статистике.

    Показать подробные сведения об этой статистике

    Как премиум-пользователь вы получаете доступ к справочной информации и сведениям о выпуске этой статистики.

    Статистика закладок

    Как только эта статистика будет обновлена, вы сразу же получите уведомление по электронной почте.

    Да, сохранить в избранном!

    … и облегчить мне исследовательскую жизнь.

    Изменить параметры статистики

    Для использования этой функции вам потребуется как минимум Одиночная учетная запись .

    Базовая учетная запись

    Познакомьтесь с платформой

    У вас есть доступ только к базовой статистике.
    Эта статистика не включена в ваш аккаунт.

    Отдельная учетная запись

    Идеальная учетная запись начального уровня для индивидуальных пользователей

    • Мгновенный доступ к статистике за 1 мес
    • Скачать в форматах XLS, PDF и PNG
    • Подробные ссылки

    $ 59 39 $ / месяц *

    в первые 12 месяцев

    Корпоративный аккаунт

    Полный доступ

    Корпоративное решение, включающее все функции.

    * Цены не включают налог с продаж.

    Самая важная статистика

    Самая важная статистика

    Самая важная статистика

    Самая важная статистика

    Самая важная статистика

    Дополнительная статистика 1017

    подробнее о том, как Statista может поддержать ваш бизнес.

    Коммерсантъ. (22 ноября 2020 г.). Средние цены на первичном рынке жилья крупных городов России в ноябре 2019 г. и ноябре 2020 г. (в 1000 рублей за квадратный метр) [График]. В Statista. Получено 11 октября 2021 г. с сайта https://www.statista.com/statistics/1053741/russia-housing-prices-in-major-cities/

    Kommersant. «Средние цены на первичном рынке жилья крупных городов России в ноябре 2019 года и ноябре 2020 года (в 1000 рублей за квадратный метр).График. 22 ноября 2020 г., Statista. По состоянию на 11 октября 2021 г. https://www.statista.com/statistics/1053741/russia-housing-prices-in-major-cities/

    Kommersant. (2020). Средние цены на рынке первичного жилья в крупных городах России в ноябре 2019 г. и ноябре 2020 г. (в 1000 российских рублей за квадратный метр). Statista. Statista Inc. Дата обращения: 11 октября 2021 г. https://www.statista.com/ statistics / 1053741 / russia-жилье-цены-в-крупных-городах /

    «Коммерсантъ». «Средние цены на первичном рынке жилья крупных городов России в ноябре 2019 г. и ноябре 2020 г. (в 1000 рублей за квадратный метр).«Statista, Statista Inc., 22 ноября 2020 г., https://www.statista.com/statistics/1053741/russia-housing-prices-in-major-cities/

    Kommersant, Средние цены на первичном рынке жилья крупных Города России в ноябре 2019 г. и ноябре 2020 г. (в 1000 российских рублей за квадратный метр) Statista, https://www.statista.com/statistics/1053741/russia-housing-prices-in-major-cities/ (последнее посещение — 11 октября. , 2021)

    Российские сталелитейщики наращивают мощности, обращаются за помощью в борьбе с импортом

    * Производители инвестируют более 2 млрд долларов в новые отечественные заводы

    * Около 25% стального профиля и арматуры импортируются из Украины

    * Производство стали в 2013 году сокращается 1- 3% г / г — Медведев

    МОСКВА, 19 июля (Рейтер) — Российские производители стали лоббируют защиту от дешевого украинского импорта, инвестируя не менее 2 миллиардов долларов в новые мощности рядом с клиентами, чтобы сократить транспортные расходы и закрыть свой внутренний рынок .

    Сталелитейщики надеются, что это первая из ряда защитных мер. Премьер-министр Дмитрий Медведев объявил на этой неделе, что Россия не будет продлевать квоты на поставки труб из Украины во второй половине 2013 года, что стало стимулом для отечественных производителей стальных труб.

    В стальном профиле и арматуре два основных типа строительной стали, например, импорт из Украины составляет около четверти годового рынка, который оценивается в 12–12,5 млн тонн, по оценке аналитика Societe Generale Сергея Донского.

    Промышленная группа «Российская сталь» просит власти ограничить импорт украинской стальной катанки. Группа, представляющая всех российских производителей стали, также выступает за использование антидемпинговых тарифов.

    Россия должна «принять меры по повышению эффективности торговых механизмов для защиты отечественных компаний», — заявила «Российская Сталь» в недавней презентации.

    Тем временем Северсталь, НЛМК и Евраз планируют запустить в этом и следующем году новые прокатные станы для производства такой продукции, как арматура, на основных внутренних рынках.

    «Новые заводы стремятся заменить импорт, но далеко не ясно, добьются ли они успеха», — сказал аналитик БКС Олег Петропавловский, добавив, что, если часть рынка заблокирована долгосрочными контрактами, цепочки поставок могут сложно сломать.

    «Я бы опасался прогнозировать перебалансировку рынка. В настоящий момент мы ожидаем усиления конкуренции и снижения цен, когда заводы выйдут на полную мощность ».

    ПЕРСПЕКТИВЫ ОТРАСЛИ

    Медведев сказал, что производство стали, вероятно, сократится на 1–3 процента в 2013 году, поскольку он призвал принять меры для поддержки российских производителей.

    Сами производители стали по-разному оценивают российский рынок стали.

    Спрос на прокат в центральной части России может вырасти на 7-8% в 2013 году по сравнению с 2012 годом, заявил руководитель направления сортового проката НЛМК Александр Бураев. НЛМК, третья по величине сталелитейная компания России, также прогнозирует 5-процентный рост спроса на арматуру в этом году.

    Компания стремится извлечь выгоду из этого увеличения, запустив в третьем квартале в центральной Калужской области новый комбинат с годовой производительностью 1.6 млн тонн стали и 1,5 млн тонн проката.

    «Северсталь», второй по величине производитель стали в России, планирует в четвертом квартале ввести в эксплуатацию прокатный стан мощностью 1 миллион тонн, чтобы удовлетворить спрос на строительную продукцию в Поволжье и на юге России.

    «Здесь важную роль играет близость к покупателю. Наши нынешние клиенты, работающие на юге и в Поволжье, с самого первого дня обязались покупать у этого комбината », — сказал Дмитрий Горшков, директор по маркетингу российского сталелитейного дивизиона.

    Горшков прогнозирует значительный рост регионального спроса в ближайшие пять-шесть лет.

    ПЕРЕГРУЗКА?

    С другой стороны, крупнейшая сталелитейная компания Evraz отложила планы по запуску завода на юге России до 2014 года с этого года из-за того, что, по его мнению, на рынке не было благоприятной конъюнктуры.

    Планирование комбината, предназначенное для удовлетворения спроса на строительство для чемпионата мира по футболу 2018 года и местных жилищных проектов, все еще находится на начальной стадии, сообщил представитель компании.

    По оценке компании, к 2016 году на российском рынке арматуры может быть переизбыток предложения на 2 миллиона тонн.

    «С появлением дополнительных мощностей говорить о каких-либо изменениях на рынке преждевременно. В любом случае темпы роста добычи будут зависеть от рыночных условий », — сказал представитель Evraz.

    Как и производители стали во всем мире, Евраз, НЛМК и Северсталь пережили резкое изменение своего состояния после того, как финансовый кризис 2008 года привел к падению цен на сталь.

    Северсталь и НЛМК снизили чистую прибыль в первом квартале на 90% и 78% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года соответственно.Евраз объявил о неожиданном убытке за 2012 год и отказался от выплаты дивидендов.

    Компании делают ставку на внутренний спрос, поскольку замедление роста в Китае и Соединенных Штатах и ​​продолжительный слабый спрос в пострадавшей от кризиса Европе уменьшили экспортные возможности.

    Экспорт российской стали также сильно пострадал от санкций в отношении Ирана, который раньше был основным покупателем. Политическая нестабильность на Ближнем Востоке и в Северной Африке, важных рынках как для России, так и для Украины, также повлияла на ситуацию.

    Акции Евраза, НЛМК и Северстали в настоящее время торгуются примерно на 65-75 процентов ниже пиков, достигнутых в 2012, 2011 и 2008 годах, соответственно.

    Breakingviews

    Reuters Breakingviews — ведущий мировой источник финансовой информации, определяющей повестку дня. Как бренд Reuters для финансовых комментариев, мы ежедневно анализируем истории большого бизнеса и экономики в том виде, в каком они появляются в мире. Глобальная команда из 30 корреспондентов в Нью-Йорке, Лондоне, Гонконге и других крупных городах предоставляет экспертный анализ в режиме реального времени.

    Подпишитесь на бесплатную пробную версию нашего полного сервиса на https://www.breakingviews.com/trial и подпишитесь на нас в Twitter @Breakingviews и на www.breakingviews.com. Все высказанные мнения принадлежат авторам.

    Рынок жилья Хьюстона: Цены | Тенденции

    Мы обсудим последние Хьюстон тенденции рынка жилья . После того, как 13-месячная серия положительных объемов продаж на рынке жилья Хьюстона была внезапно завершена в июле, в августе объем продаж вернулся к увеличению.Продажи домов на одну семью и общий объем продаж недвижимости зарегистрировали рост по сравнению с августом прошлого года. Незавершенные продажи, прогнозный индикатор закрытых продаж через один-три месяца, увеличились на 8,9 процента. Продажи домов на одну семью в регионе Большого Хьюстона увеличились на 8,5% в августе, когда было продано 9890 единиц по сравнению с 9 118 в августе 2020 года.

    Согласно HAR, хотя ожидалось, что рынок жилья в Хьюстоне снизится после окончания лета, уровень запасов по-прежнему чрезвычайно низок, хотя и улучшается.Однако не ожидалось, что рынок так быстро ослабнет. «Сейчас не так много конкурентных заявок на списки недвижимости, как мы видели ранее в этом году, что привело к рекордному уровню цен в июне», — сказал председатель HAR Ричард Миранда.

    Запасы домов на одну семью в августе достигли 1,9 месяцев. Хотя это меньше, чем 2,6 месяца годом ранее, это самое большое предложение домов на рынке в 2021 году, и оно отражает рост новых предложений на 10,9%. Время, необходимое для продажи дома, сократилось почти вдвое по сравнению с августом 2020 года.Количество дней на рынке (DOM) уменьшилось с 51 до 26. Уровень запасов составил 1,9 месяца по сравнению с 2,6 месяца годом ранее. Это самый высокий уровень на 2021 год.

    Цены на жилье стремительно растут на фоне низкой инвентаризации и низких процентных ставок. Средняя цена дома на одну семью увеличилась на 14,0 процента до 380 233 долларов, а средняя цена подскочила на 15,2 процента до 310 000 долларов. Эти цены ниже рекордно высокого уровня, установленного в июне 2021 года. Некоторые покупатели выходят на рынок, чтобы понять, что они не могут конкурировать с предложениями с полной оплатой.

    Тенденции на рынке жилья Хьюстона до 2021 года (описание августа) Данные HAR. Прогноз является оценкой Zillow.

    После 13-месячной серии положительных продаж в Хьюстоне, в августе объемы возобновились, при этом уровень запасов улучшился, а цены снизились, но оставались выше, чем в прошлом году. Этим тенденциям способствовали приток новых предложений и высокий покупательский спрос. Его объем не мог сравниться с беспрецедентным всплеском закрытия в июле 2020 года из-за сбоев на рынке, связанных с COVID.

    Обзор рынка за август 2021 года от Хьюстонской ассоциации риэлторов показывает рост продаж домов на одну семью на 8,5% до 9890 единиц. 9118 продаж в августе 2020 года. С начала года до настоящего времени местные продажи домов на 17,4% превышают прошлогодний рекорд. Продажи всех типов недвижимости выросли на 9,2% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и составили 12 036 единиц. Общий объем продаж в долларах за август вырос на 26,7 процента до 4,3 миллиарда долларов.

    Объем продаж домов стоимостью от 500 000 до 750 000 долларов увеличился на 48,5% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.Затем последовал диапазон от 250 000 до 500 000 долларов, что на 31,8 процента больше. Продажи элитных домов по цене от 750000 долларов и выше выросли на 30,5%. Средняя цена дома на одну семью выросла на 14,0% до 380 233 долларов, а медиана выросла на 15,2% до 310 000 долларов. Цены снизились с рекордных максимумов июня.

    Общее количество активных объявлений — или общее количество доступных свойств — уменьшилось на 14,4 процента по сравнению с прошлым годом. В августе появилось 1,9 месяца предложения домов на одну семью. При увеличении количества новых листингов на 10,9% рынок теперь имеет 2.Поставка домов на 6 месяцев. «Коэффициент, близкий к первоначальной прейскурантной цене» для домов на одну семью в июне составил 100,3%, при этом большинство покупателей платили выше прейскурантной цены. В июле он составлял 100,2%, но упал до 99,6% в августе, подтверждая сообщения о том, что тенденция к покупкам за высокие доллары снижается.

    Последний отчет HAR по жилищному рынку Большого Хьюстона доступен ниже. В нем анализируются важные жилищные показатели в регионе Большого Хьюстона в период с августа 2021 года по август 2020 года.

    • Продажи домов на одну семью восстановились после июльского спада с увеличением на 8,5%, так как было продано 9890 единиц по сравнению с 9 118 в августе 2020 года.
    • Число дней на рынке для домов на одну семью упало с 51 до 26;
    • Общий объем продаж недвижимости вырос на 9,2% с 12 036 единиц;
    • Общий объем продаж в долларовом выражении увеличился на 26,7 процента до 4,3 миллиарда долларов;
    • Средняя цена для одной семьи увеличилась на 14,0% до 380 233 долларов;
    • Средняя цена на одну семью выросла на 15.2 процента до 310 000 долларов;
    • Количество месяцев инвентаризации для частных домов составляло 1,9 месяца, по сравнению с 2,6 месяцами в годовом исчислении и ниже общенациональной инвентаризации (2,6 месяца);
    • В годовом исчислении продажи домов на одну семью выросли на 17,4%, опережая рекордные темпы 2020 года.
    • Продажи таунхаусов / кондоминиумов подскочили на 27,1 процента, при этом средняя цена выросла на 9,5 процента до 237 473 долларов, а средняя цена выросла на 14,3 процента до 200 000 долларов;
    • Аренда односемейных домов упала на 10.2%, при этом средняя арендная плата выросла на 9,6% до 2153 долларов;
    • Аренда таунхаусов / кондоминиумов выросла на 1,8 процента, а средняя арендная плата выросла на 6,9 процента до 1765 долларов.

    Продажа жилья по разным ценовым сегментам:

    • 1–99 999 долларов США: уменьшение 32,4%
    • 100 000–149 999 долл. США: уменьшение на 33,5 процента
    • 150 000–249 999 долл. США: уменьшение на 26,6%
    • 250 000–49 9 999 долл. США: рост на 31,8%
    • 500 000–749 999 долл. США: увеличилось 48.5 процентов
    • 750 000 долл. США и выше: увеличение на 30,5%
    Источник: Har.com

    Динамика рынка жилья Хьюстона в предыдущем году

    Несмотря на пандемию, 2020 год стал рекордным для рынка недвижимости Хьюстона. Было продано недвижимости на рекордную сумму в 35,3 миллиарда долларов (в долларовом выражении). Продажи домов на одну семью превысили рекорд 2019 года более чем на 10 процентов. Согласно ежегодному рыночному отчету HAR за 2020 год, продажи всех типов недвижимости за год составили 115 523, что составляет 11.Увеличение на 6% по сравнению с рекордным объемом 2019 года, и это всего лишь второй раз в истории, когда общий объем продаж недвижимости превысил уровень 100000.

    Рекордная средняя цена в 347 164 доллара и рекордная средняя цена в 273 443 доллара были достигнуты в декабре. Хьюстон Рынок недвижимости намного опередил рекордные темпы 2019 года. Среднее количество дней, в течение которых дом остается на рынке, даже сократилось с 59 до 46 дней. По словам местных агентов, ничто не остается на рынке долго, поскольку покупатели покупают дома в быстром темпе, воспользовавшись рекордно низкими ставками по ипотеке.Рекордно низкие ставки по ипотеке и нехватка домов на продажу — две ключевые причины, которые помогают объяснить, почему рынок жилья в Хьюстоне также будет процветать в 2021 году.

    Прогноз рынка недвижимости Хьюстона на 2021-2022 годы

    Каковы прогнозы рынка недвижимости Хьюстона, глядя на текущую статистику? Давайте рассмотрим ценовые тенденции, зафиксированные Zillow за последние несколько лет. Хьюстон зарекомендовал себя как одно из лучших долгосрочных вложений в недвижимость в США. С сентября 2011 года стоимость дома в Хьюстоне выросла почти на 91.2% — индекс стоимости дома Zillow.

    ZHVI представляет собой весь жилищный фонд, а не только дома, выставленные на продажу или проданные в конкретный месяц. Типичная стоимость домов в Хьюстоне в настоящее время составляет 231 326 долларов. Это указывает на то, что 50 процентов всего жилого фонда в этом районе стоит более 231 326 долларов, а 50 процентов — меньше (с поправкой на сезонные колебания). В сентябре 2020 года типичная стоимость домов в Хьюстоне составляла около 200000 долларов. Стоимость домов в Хьюстоне за последние двенадцать месяцев выросла на 16,5%.

    Данные

    NeighborhoodScout.com также показывают, что недвижимость Хьюстона подорожала почти на 60% за последние десять лет. Его годовая скорость роста в среднем составляет 4,83%. Этот показатель помещает его в 20% лучших по стоимости недвижимости в стране. В течение последних двенадцати месяцев уровень повышения курса Хьюстона составлял почти 4%, а в последнем квартале — 0,5%. Если он останется стабильным, он составит 2,03% в годовом исчислении.

    Прогноз Zillow также указывает в том же направлении — рост стоимости жилья в течение следующих 12 месяцев.Это указывает на то, что в 2021 году цены продолжат расти. Следовательно, сейчас хорошее время для покупки дома в Хьюстоне. В Хьюстоне существует ограниченное предложение домов, и покупатели вынуждены конкурировать, что часто приводит к более высоким ценам и / или более быстрым продажам, что, как правило, выгодно продавцам.

    Другими словами, согласно последним ключевым индикаторам рынка жилья, спрос превышает предложение, что дает продавцам преимущество перед покупателями в переговорах о ценах. Хьюстон — это рынок сбыта, поэтому следите за повышательным ценовым давлением в ближайшем будущем, если эта тенденция сохранится.

    Очевидно, что для долгосрочных инвестиций нельзя игнорировать недооценку Хьюстона. Долгосрочные инвестиции в арендуемую недвижимость увеличат ваш капитал, а также увеличат денежный поток за счет дохода от аренды. Если вы хотите увеличить свой денежный поток в 2021 году, вы найдете отличные предложения на рынке недвижимости Хьюстона.

    Вот прогноз цен Zillow на дома для Хьюстона, округа Харрис и Хьюстона — Вудлендс-Шугар Лэнд. Zillow Home Value Forecast (ZHVF) — это годовой прогноз индекса Zillow Home Values ​​Index (ZHVI).ZHVF создается с использованием всех домов, среднего уровня ZHVI и доступен как в сыром, так и в сглаженном виде с сезонной корректировкой.

    • Houston-The Woodlands-Sugar Land Metro стоимость домов выросла на 16,8% за последний год, и, по последним прогнозам, они вырастут на 12,3% в следующие двенадцать месяцев.
    • Хьюстон Стоимость домов выросла на 16,5% (текущая = 231 326 долларов) за последний год и продолжит расти такими же темпами из-за ограниченного предложения жилья.
    • Округ Харрис стоимость домов выросла 16,7% (текущая = 243 286 долларов США) за последний год и будет продолжать расти в течение следующих двенадцати месяцев с настоящего момента.

    Вот графическое представление роста цен на жилье в Хьюстоне с 2011 года и их прогноз до августа 2022 года.

    Любезно предоставлено Zillow.com

    Самое высокое годовое изменение стоимости домов на рынке недвижимости Хьюстона составило 18% за двенадцать месяцев, закончившихся 1-м кварталом 1982 года.Самый высокий рост стоимости жилья на рынке недвижимости Хьюстона за три года составил 28% за три года, закончившиеся третьим кварталом 2015 года. Худшее годовое изменение стоимости жилья на рынке недвижимости Хьюстона составило -10% за последние двенадцать месяцев. с 3-го квартала 1987 года, по данным LittleBigHomes.com.

    НАШИ ПЕРСПЕКТИВЫ ЖИЛИЩНОГО РЫНКА HOUSTON НА 2021 год

    Хьюстон уже много лет является одним из самых популярных рынков недвижимости в стране. Это также один из самых популярных рынков недвижимости для инвестирования в арендуемую недвижимость.Район метро Хьюстона предлагает большие возможности для инвесторов, которые ищут стабильный рынок, который предлагает как денежный поток, так и рост капитала по цене, которая ВСЕГДА намного ниже их восстановительной стоимости.

    По мнению многих экспертов, Хьюстон уже несколько лет находится в режиме продавца, и нет никаких оснований полагать, что это изменится в 2020 году. продаж в 2019 году, рынок жилья Хьюстона начал с большого старта к 2020 году. В феврале 2020 года рост продаж жилья выражался двузначными числами, несмотря на то, что местная экономика находилась в плохом состоянии из-за падения цен на нефть.

    Цены на нефть имеют большое влияние на рынок жилья Хьюстона. Падение цен на нефть может означать потенциальное замедление роста экономики Хьюстона. Если не учитывать цены на нефть, прогноз рынка недвижимости Хьюстона на 2021 год остается положительным. Хотя желание владеть домом остается сильным, сочетание более высоких цен на жилье и растущих ставок по ипотечным кредитам затрудняло для многих впервые приобретающих жилье возможность его позволить. Хьюстон и весь рынок метрополитена настолько горяч, что не могут в долгосрочной перспективе перейти на рынок недвижимости полноценного покупателя.

    На сбалансированном рынке недвижимости потребуется от пяти до шести месяцев, чтобы предложение сократилось до нуля. Если говорить о месячных предложениях, Хьюстон может стать рынком недвижимости для покупателя, если предложение увеличится до более чем пяти месяцев запасов. И этого не произойдет. Таким образом, в долгосрочной перспективе рынок недвижимости Хьюстона остается сильным и перекосом в сторону продавцов из-за постоянного дисбаланса спроса и предложения.

    Собираетесь ли вы купить или продать, выбор времени на местном рынке является важной частью инвестиций в недвижимость.В то время как быстрый рост стоимости недвижимости в Хьюстоне в начале этого десятилетия замедлился, сочетание сильной экономики, низкого уровня безработицы и нехватки товарных запасов во многих сегментах рынка продолжает толкать цены на жилье в Хьюстоне.

    Прогнозы рынка недвижимости, приведенные в этой статье, являются лишь обоснованным предположением и не должны рассматриваться как финансовый совет. Цены на недвижимость сильно цикличны, и во многом они зависят от факторов, которые вы не можете контролировать. Многие переменные потенциально могут повлиять на стоимость дома в Хьюстоне (или на любом другом рынке), например, большие изменения в проблемных сегментах, сегментах новостроек или элитных домов.Существует также широкий спектр экономических и политических факторов, которые могут и влияют на рынки недвижимости. Большинство этих переменных трудно предсказать заранее.

    Тенденции рынка аренды жилья в Хьюстоне на 2021 год

    По данным RENTCafe, до пандемии средняя арендная плата за квартиру в Хьюстоне составляла 1118 долларов, что на 2% больше, чем в предыдущем году. Средний размер квартиры в Хьюстоне, штат Техас, составляет 880 квадратных футов, а квартиры-студии — самые маленькие и самые доступные.Квартиры с 1 спальней ближе к среднему, а квартиры с 2 и 3 спальнями предлагают более просторные квадратные метры. 48% домохозяйств в Хьюстоне, штат Техас, заняты арендаторами, а 52% — владельцами. Более 80% квартир в Хьюстоне относятся к диапазону цен от 500 до 2,8 тысячи долларов.

    Отчет Zumper Houston Metro Area Report проанализировал активные объявления о продаже в августе 2021 года в 7 мегаполисах, чтобы выявить самые и наименее дорогие города и города с наиболее быстро растущей арендной платой.Средняя арендная плата за однокомнатную квартиру в Техасе в прошлом месяце составляла 1032 доллара. Весна был самым дорогим городом с одной спальней по цене 1120 долларов, а Хантсвилл считался самым доступным городом с одной спальней по цене 570 долларов.

    Самые быстрорастущие города для аренды в районе метро Хьюстона (год к году)

    • В Хантсвилле арендная плата росла быстрее всего — на 18,8% больше, чем в это время в прошлом году.
    • У Conroe арендная плата выросла на 4,2%, заняв второе место.
    • Пасадена заняла третье место с ростом арендной платы на 2,6%.

    Самые быстрорастущие города для аренды в районе метро Хьюстона (год к году)

    • В прошлом месяце арендная плата в Хантсвилле подскочила на 5,6%, что сделало ее наиболее быстрорастущей.
    • Аренда в Галвестоне выросла на 4,4%, заняв второе место.
    • В Пасадене арендная плата выросла на 2,6%, заняв третье место.
    Кредиты: Zumper

    По состоянию на 22 сентября 2021 года средняя арендная плата за однокомнатную квартиру в Хьюстоне в настоящее время составляет 1207 долларов.Это на 10% больше, чем в прошлом году. За последний месяц средняя арендная плата за однокомнатную квартиру в Хьюстоне выросла на 5% до 1278 долларов. Средняя арендная плата за однокомнатную квартиру увеличилась на 10% до 1207 долларов, а средняя арендная плата за двухкомнатную квартиру увеличилась на 9% до 1519 долларов.

    • Средняя арендная плата за трехкомнатную квартиру 1519 долларов (на больше на по сравнению с прошлым годом на 13%).
    • Средняя арендная плата за трехкомнатную квартиру $ 1795 (на больше, чем в прошлом году).
    • Средняя арендная плата за четырехкомнатную квартиру 2 050 долл. США (на % больше, чем в прошлом году).

    Некоторые из самых доступных районов, где запрашиваемые цены ниже средней арендной платы в Хьюстоне:

    • Ист-Литл-Йорк, где средняя арендная плата составляет 530 долларов в месяц.
    • Эльдорадо — Оутс-Прари, где арендаторы в среднем платят 579 долларов в месяц.
    • Acres Home, где средняя арендная плата составляет 599 долларов в месяц.

    Влияние COVID-19 на рынок жилья Хьюстона

    2019 год был успешным для рынка недвижимости Хьюстона.Продажи домов на одну семью, общий объем продаж недвижимости, цены, общий объем и запасы выросли по сравнению с 2018 годом. Средняя цена продажи выросла на 4,7% с 2018 года до 244 000 долларов. Согласно предпандемическому прогнозу Realtor.com, в 2020 году ожидается рост продаж в районе Хьюстон-Вудлендс-Шугар Лэнд, штат Техас, на 0,3% и цен на жилье на 0,2%.

    Ожидалось, что цены на жилье выровняются по всей стране, увеличившись всего на 0,8%, и ожидалось, что покупатели будут продолжать переходить на доступность по цене, принося пользу рынкам среднего размера.Согласно отчету Bloomberg о рынке недвижимости Хьюстона — , «цены на дома и арендная плата в Хьюстоне не только не снизятся, но и вырастут, учитывая внезапную нехватку жилья. Инвесторы из других штатов даже начали набрасываться на покупку поврежденных домов для ремонта, продажи или аренды ».

    Как и ожидалось, рынок жилья Хьюстона начал хорошо расти, когда мы вошли в 2020 год. Продажи домов на одну семью выросли примерно на 14% в январе по сравнению с предыдущим годом, что стало большим началом 2020 года, которое было обусловлено низкими ставками по ипотечным кредитам и спрос на дома стоимостью от 250 000 до 750 000 долларов.

    Средняя цена продажи выросла на 4,5 процента до 234 000 долларов, а средняя цена выросла на 4,6 процента до 291 034 долларов. В феврале 2020 года продажи домов показали еще один двузначный прирост, поскольку покупатели массово вышли, чтобы воспользоваться низкими ставками по ипотечным кредитам. Общий объем продаж в долларах за март подскочил на 11,0 процента и составил немногим более 2,6 миллиарда долларов.

    Затем пришла пандемия, которая прервала сектор недвижимости в этом регионе. До апреля продажи домов опережали рекордные объемы 2019 года, поскольку потребители воспользовались исторически низкими процентными ставками.Продажи жилья начинают снижаться с апреля, когда страну охватила пандемия коронавируса. После блестящих результатов в феврале в марте месяце было очень мало сбоев в деятельности в сфере недвижимости.

    Согласно HAR , продажи домов в Хьюстоне более чем на 11 процентов превысили уровень на тот момент в 2019 году. В первой половине месяца покупатели пользовались исторически низкими процентными ставками по ипотеке. В марте было продано 7 566 частных домов по сравнению с 6 995 годом ранее, что составляет 8 домов.Увеличение на 2% и положительные продажи девятый месяц подряд.

    Средняя цена дома на одну семью выросла на 4,1 процента до 249 900 долларов, а средняя цена выросла на 3,8 процента до 309 785 долларов. Обе цифры представляют собой самые высокие цены за март. Продажи всех типов недвижимости составили 8 965, что на 6,9 процента больше, чем в марте 2019 года. Запасы домов на одну семью составили 3,5 месяца, по сравнению с 3,8 месяцами в марте прошлого года.

    Воздействие COVID-19

    На этот рынок жилья повлияла пандемия и падение цен на нефть, что привело к снижению продаж жилья.Продажи домов на одну семью в апреле упали на 19,1%, когда в большом Хьюстоне было продано 6199 единиц жилья по сравнению с 7,666 годом ранее. Цены остались без изменений.

    Средняя цена достигла самого высокого уровня за апрель, увеличившись на 2,4 процента до 251 000 долларов. Запасы домов на одну семью составили 3,6 месяца по сравнению с 3,9 месяца в апреле прошлого года.

    Продажи домов в Хьюстоне упали второй месяц подряд в мае из-за воздействия COVID-19. Самый резкий спад наблюдался в самых доступных и самых дорогих сегментах.Дома с ценой ниже 100 000 долларов упали более чем на 37 процентов, а дома с ценой выше 750 000 долларов упали более чем на 56 процентов.

    В мае продажи домов на одну семью упали на 20,2% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, что означает снижение второй месяц подряд. Новые списки также снизились. Запасы домов на одну семью сократились до 3,5 месяцев в мае по сравнению с 4,1 месяца годом ранее. Число дней на рынке (DOM) для домов на одну семью выросло с 54 до 58 дней.

    Голубь общего объема в долларах 25.9 процентов до 2,23 миллиарда долларов. Средняя цена на дома для одной семьи упала с 7,4% до 298 199 долларов, что является первым снижением с января 2018 года. Средняя цена осталась неизменной на уровне 249 000 долларов. Продажи таунхаусов / кондоминиумов упали на 36,0 процента. Средняя цена квартир упала на 2,3 процента до 206 146 долларов. Средняя цена выросла на 2,9% до 175 000 долларов.

    Огромное количество домов было закрыто в мае после того, как истек срок действия заказов на жилье, связанных с COVID-19, что привело к резкому закрытию домов в июне.Продажи домов на рынке жилья в Хьюстоне вернулись к уровню, который считается нормальным для летнего сезона покупок.

    Дома стоимостью от 250 000 до 500 000 долларов лидировали среди всех сегментов жилья, взлетев на 28,3 процента по сравнению с прошлым годом. На втором месте оказались дома стоимостью от 500 000 до 750 000 долларов, которые выросли на 18,6%, согласно данным H.A.R.

    Как и в предыдущем месяце, закрытые продажи за неделю, закончившуюся 6 июля, выросли на 22,2 процента, чему способствовало увеличение числа предложений по контрактам в мае и июне.Однако страх перед пандемией и ее влиянием на продажи недвижимости по-прежнему очень велик из-за резкого увеличения числа случаев заболевания в большом Хьюстоне и других частях Техаса.

    Неизвестно, продолжат ли продажи жилья расти или снова падать в третьем квартале 2020 года. Новые списки падали пятую неделю подряд в течение недели, закончившейся 6 июля, по сравнению с 2019 годом.

    Незавершенные продажи, которые были высокими в течение последних нескольких недель, также отражают растущие опасения, связанные с ростом числа случаев коронавируса с 3.Снижение на 6% за неделю, закончившуюся 6 июля, по сравнению с той же неделей 2019 года.

    Благодаря множеству незавершенных сделок, конвертированных в закрытые продажи в августе, рынок жилья Хьюстона третий месяц подряд достиг положительных продаж домов. В годовом исчислении рынок опережает рекордные темпы 2019 года на 2,8 процента.

    Продажи домов на одну семью, общий объем продаж недвижимости и общий объем продаж в долларах выросли по сравнению с августом 2019 года. Незавершенные продажи выросли на 35,9 процента. Однако общее количество активных объявлений — или общее количество доступных объектов — упало на 23.0 процентов.

    Совершенно очевидно, что продолжающаяся пандемия оказала серьезное влияние на продажи домов на рынке недвижимости Хьюстона. Продажи домов в Хьюстоне резко упали в апреле и мае по сравнению с предыдущим месяцем и годом, поскольку рынок жилья начал ощущать все последствия вспышки коронавируса и запрета на домоседство в штате.

    Однако, как видно из вышеприведенных отчетов, опубликованных HAR, отложенный спрос, вызванный COVID-19, привел к увеличению продаж домов с июня 2020 года.Виртуальная технология, разработанная Хьюстонской ассоциацией риэлторов (HAR), позволила потребителям удаленно посещать дни открытых дверей и выставки недвижимости, не подвергая риску свое здоровье. К концу 2020 года апрель и май стали единственными месяцами с отрицательными продажами, поскольку рынок восстанавливался летом и набирал обороты каждый месяц до конца года.

    Новые рекорды по недвижимости были установлены в течение года, при этом июль стал самым большим месячным объемом продаж в Хьюстоне за все время — было продано 10 815 домов на одну семью.Рекордная средняя цена в 347 164 доллара и рекордная средняя цена в 273 443 доллара были достигнуты в декабре. В годовом исчислении средняя цена выросла на 5,9 процента до 324 069 долларов, а средняя цена увеличилась на 6,1 процента до 260 000 долларов. Общий объем в долларовом выражении за полный 2020 год подскочил на 18,1 процента до рекордных 35,3 миллиарда долларов.

    *** Последние рыночные тенденции уже обсуждались выше ***

    Рынок недвижимости Хьюстона после урагана Харви

    Ураган Харви оказал захватывающее и несколько неожиданное воздействие на рынок недвижимости Хьюстона . Разрушительные экономические последствия Харви оказали положительное влияние на покупателей жилья в Хьюстоне. Прогнозы рынка недвижимости Хьюстона выглядят многообещающими после того, как город пострадал от урагана Харви в 2017 году.

    В прошлом году сильные погодные явления сильно ударили по многим районам США, и затраты на устранение повреждений были астрономическими. Но Хьюстон продемонстрировал устойчивость своей торговой марки, и в 2018 году прогнозируется рост недвижимости в городе на 2,8%, а это значит, что сейчас хорошее время для инвестиций.

    Ураган Харви сильно повлиял на рынок недвижимости в Хьюстоне, штат Техас. В Хьюстоне наблюдались одни из самых больших колебаний стоимости недвижимости. Так каковы были экономические последствия урагана Харви для этого деликатного рынка? Во-первых, у людей возобновился интерес к домам, которые были расположены в районах, где не было затопления.

    Это не особенно удивительная статистика. Теперь у покупателей есть подтверждение того, что эти участки могут пережить катастрофу и что им не грозит опасность повреждения.Однако в последнее время наблюдается тенденция к росту продаж домов в районах, пострадавших от урагана Харви .

    Многие поврежденные дома быстро продаются инвесторам в недвижимость. После урагана Харви они увидели возможность купить поврежденные дома по дешевке на Houston Real Estate Market . Это, в свою очередь, привело к тому, что Хьюстон превратился в ценную «горячую точку» для рынка недвижимости в США.

    Только в октябре на рынке Houston Real Estate Market было продано 6 381 дом, что на 7 больше.5% к аналогичному периоду прошлого года. Агенты не только продают дома более быстрыми темпами, но и требуют более высоких цен на свои продажи. Риэлторы продают дома в Хьюстоне, штат Техас, по цене более 7000 долларов или больше, чем в предыдущие годы.

    Возможно, самый большой рост пришелся на арендный маркетинг. Люди, чьи дома повредил ураган Харви, с нетерпением ждали возможности арендовать жилье с тех пор, как в конце октября обрушился ураган. Рынок аренды в Houston приближается к историческому максимуму.Инвесторов также заинтриговала эта статистика, поскольку она позволяет им зарабатывать деньги на домах, в которых они могут не проживать в данный момент.

    Это еще больше способствовало увеличению рынка жилья в Хьюстоне, штат Техас. . Статистика аренды домов на одну семью и таунхаусов / кондоминиумов ошеломляет. Количество домов на одну семью увеличилось на 83,6 процента за 365 дней, в то время как в городских домах и кондоминиумах рост составил ошеломляющие 92,2 процента.

    Поэтому неудивительно, что инвесторы устремились в этот регион с идеей быстро заработать.Как многие узнали, прибыль, которую можно было получить в этой области, огромна. Рынок жилья в Хьюстоне находится на совершенно новой территории.

    Хотя последствия Харви были разрушительными, ураган также способствовал новому росту рынка жилья Хьюстона после Харви. Воодушевляющие усилия Хьюстона по объединению усилий и выздоровлению демонстрируют стойкость местных жителей и силу города. Быстрая реакция правительства на трагедию и его непреодолимое желание помочь людям демонстрируют важность города как в национальном, так и в континентальном масштабе.

    Рынок жилья Хьюстона оставался в режиме восстановления в 2018 году после разрушительных наводнений, вызванных ураганом Харви. Люди, живущие в более дорогих городах, таких как Нью-Йорк, Лос-Анджелес и Сан-Франциско, стекались в более дешевые города, такие как Хьюстон, Техас.

    Многим рабочим надоели расходы в этих регионах, и им было трудно выжить в районах с нехваткой рабочей силы, растущими ставками по ипотечным кредитам и более высокими ценами на пиломатериалы.Все эти факторы способствовали значительному восходящему тренду на рынке жилья в Хьюстоне в 2018 году.

    Houston Real Estate Investment Outlook

    Инвестиции в недвижимость Хьюстона могут быть достойным вложением из-за стабильного повышения курса. Разумно подумать о том, как вы можете и должны инвестировать свои деньги. При любых инвестициях в недвижимость денежный поток — это золото. Стоит ли рассматривать инвестиции в недвижимость Хьюстона? Хьюстон — это город в округе Харрис, по которому можно пройти пешком, с населением около 2 112 810 человек.Это разнообразный город, который может удовлетворить вкусы самых разных потенциальных покупателей и арендаторов.

    Согласно Neighborhoodscout.com, поставщику данных о недвижимости, особняки с одной и двумя спальнями являются наиболее распространенными жилищными единицами в Хьюстоне. Другие типы жилья, которые распространены в Хьюстоне, включают большие жилые комплексы, дуплексы, рядные дома и дома, переоборудованные в квартиры. Дома на одну семью составляют около 45% жилых единиц Хьюстона.

    За первые 11 месяцев 2019 года было продано почти 79000 частных домов на одну семью, при этом объем продаж с начала года до настоящего времени превысил рекордный объем прошлого года на 4,1%. Общее количество домов, проданных за двенадцать месяцев 2018 года, составило 82229 домов. Жилые комплексы, гостиницы, офисные здания, рестораны; город постоянно видит проекты развития, которые обещают сохранить рынок недвижимости сильным. Многие районы Хьюстона — одни из самых привлекательных для жизни во всем Техасе, и нетрудно понять, почему.

    С отличным балансом городских районов и открытых пространств в пригородах, потенциал для развития очевиден, а природные особенности земли являются одними из самых привлекательных особенностей, на которые можно надеяться в инвестиционном районе. Рынок недвижимости Техаса был довольно тихим чуть меньше десяти лет, но рынок недвижимости в Хьюстоне сумел оставаться относительно стабильным, в то время как его прилегающие районы затормаживали свои ноги.

    Хьюстон всегда был рассадником покупательской активности; просто спросите множество иностранных инвесторов, которые выбрали Хьюстон в качестве города для инвестиций в недвижимость.Было время, когда Хьюстон казался невосприимчивым к взлетам и падениям жилищных циклов, но теперь, похоже, он присоединился к среднему показателю по стране.

    Но скорость его повышения по-прежнему немного превышает общенациональный. С чрезвычайно диверсифицированной экономикой и огромным спросом на жилье Хьюстон остается одним из ведущих рынков в стране для инвестиций в недвижимость. Хьюстон — один из главных создателей рабочих мест в стране, где процветает энергетическая промышленность Америки, он более разнообразен, чем Нью-Йорк, и позволяет увеличить зарплату дальше, чем где-либо еще в стране.Хьюстон также является одним из самых популярных рынков недвижимости в стране.

    Основные причины инвестировать в рынок недвижимости Хьюстона

    • Хьюстон — рынок №1 в США по созданию рабочих мест.
    • Жилая недвижимость доступна по цене.
    • 4-й по величине город США.
    • Уровень безработицы намного ниже общенационального.
    • В Хьюстоне зарплата идет дальше, чем в любом другом крупном мегаполисе.
    • В Хьюстоне не было пузыря на рынке жилья, как в остальной части страны.
    • Здесь находится больше штаб-квартир из списка Fortune 500, чем где-либо в Америке, кроме Нью-Йорка.
    • Это один из центров бурно развивающейся нефтегазовой промышленности Америки.
    • Огромная международная торговля дает еще один мощный толчок к созданию рабочих мест в быстрорастущем городе.
    • Хьюстон не зря называют Космическим городом; здесь находится Корпус астронавтов НАСА.
    • New York Times называет это «одним из самых интересных мест в стране, где можно поесть».
    • Великолепный выбор блюд национальной кухни, фантастические морепродукты и отличное барбекю.
    • Игнорировать Астрос. Техасцы, Рокетс и Динамо — все победители.
    • Здесь сосредоточено самое большое количество организаций здравоохранения в мире, где ученые упорно трудятся над борьбой с раком.
    • Город наполнен уникальными музеями мирового класса и культурными достопримечательностями, такими как часовня Ротко.
    • Объединение Университета Хьюстона и Университета Райса означает, что вокруг много умных людей.
    • Хьюстон недавно обогнал Нью-Йорк и стал самым этнически и расово разнообразным городом США.
    • И, наконец, отличное место для южного хип-хопа!
    • В Хьюстоне, Техас, насчитывается 1196 школ. Есть 490 начальных школ, 256 средних школ, 178 средних школ и 272 частных и чартерных школы.
    • Чтобы узнать больше о Хьюстоне, прочтите его блог — 17 фактов, которые делают Хьюстон лучшим городом Америки.

    Хороший денежный поток от Хьюстонская инвестиционная недвижимость означает, что вложение, разумеется, прибыльное. С другой стороны, плохой денежный поток означает, что у вас не будет денег для погашения долга. Поэтому поиск хорошей возможности для инвестиций в недвижимость Хьюстона будет ключом к вашему успеху.

    Если вы с умом инвестируете в недвижимость Хьюстона, вы можете обеспечить свое будущее.Лучшее вложение — это аренда недвижимости, которая будет приносить хороший денежный поток. Лучшими арендаторами будут пенсионеры, которые намереваются переехать в Хьюстон и хотят приобрести недвижимость для сдачи в аренду.

    Текущие расходы на владение и управление арендуемой собственностью Хьюстон не должны быть высокими. При приеме на работу компании по управлению недвижимостью вы должны ожидать, что будете отказываться примерно от десяти процентов арендной платы за каждую собственность, которой они управляют. Не забудьте учесть эту потерю в своих расчетах при составлении бюджета на новую арендуемую недвижимость.

    Три самых важных фактора при покупке недвижимости в любом месте — это местоположение, местоположение и местоположение. Расположение создает желанность. Желание порождает спрос. Должен быть естественный и предстоящий высокий спрос на арендуемую недвижимость. Спрос повысит цену на вашу инвестиционную недвижимость Хьюстон , и вы сможете получить хорошую отдачу от своих инвестиций в долгосрочной перспективе.

    Районы в Хьюстоне должны быть безопасными для проживания и иметь низкий уровень преступности.Районы должны быть близко к основным объектам инфраструктуры, коммунальным службам, школам и торговым центрам. Более дешевый район в Хьюстоне может быть не лучшим местом для жизни.

    Более дешевый район должен определяться этими факторами — общей стоимостью жизни, соотношением арендной платы к доходу и средним соотношением стоимости дома к доходу. Цены на недвижимость в Хьюстоне намного выше средней стоимости по сравнению с общенациональными ценами.

    Это зависит от того, сколько вы собираетесь потратить, и от того, хотите ли вы меньшую инвестиционную недвижимость или более крупные сделки, такие как дуплекс и триплекс в районах класса А.Инвентарь невелик, но возможности есть.

    При поиске возможностей для инвестиций в недвижимость в Хьюстоне или в любой точке страны общепринятым стандартом является покупка недвижимости, которая принесет вам скромную, но минимум 1% прибыли от ваших инвестиций.

    Примером может быть: при затратах по ипотеке или инвестициям в размере 120 000 долларов США, 1200 долларов США в месяц аренды. Например, это было бы идеальное уравнение. Даже с повышением арендной платы покупка инвестиционной недвижимости за 500 000 долларов в Хьюстоне не принесет вам 5000 долларов в месяц на арендную плату.

    Запрашиваемая цена односемейных домов в Хьюстоне (на сайте Realtor.com) может начинаться с 29 000 долларов и доходить до 29,5 миллионов долларов за роскошную недвижимость, расположенную в районе Вестсайд. Вы можете найти много новостроек, доступных для продажи в Хьюстоне.

    Neartown — Средняя цена листинга Монтроуза составляет 639 000 долларов, что делает его самым дорогим районом Хьюстона. Алиф — самый доступный район со средней ценой листинга около 155 000 долларов.

    Несмотря на то, что цены на жилье в Хьюстоне достигли новых высот, рынок остается привлекательным для инвесторов в жилую недвижимость.Поскольку они продолжают конкурировать за потенциальную инвестиционную недвижимость в нижнем ценовом сегменте рынка, проблемы для тех, кто впервые покупает жилье, сохранятся.

    Покупатели жилья не смогут перебить цену инвесторов в недвижимость и в конечном итоге сдадут недвижимость. Как и при любой покупке недвижимости, действуйте с умом. Оцените особенности рынка жилья Хьюстона в то время, когда вы собираетесь покупать.

    Вот 10 самых высоко оцениваемых районов Хьюстона с 2000 года (список Neighborhoodscout.com)

    1. W 34th St / Mangum Rd
    2. W Patton St / Enid St
    3. N Main St / Norhill Blvd
    4. Фултон-стрит / Коллингсворт-стрит
    5. W 43rd St / T C Jester Blvd
    6. W 43rd St / Mangum Rd
    7. Oak Forest Dr / Candlelight Ln
    8. Judiway St / Piney Woods Dr
    9. N Shepherd Dr / W 43rd St
    10. N Post Oak Rd / Westview Dr

    Другие рынки недвижимости Техаса

    Помимо Хьюстона, вы также можете инвестировать в рынок жилья Далласа, штат Техас.Если вы решили инвестировать в Даллас, вы можете либо купить фиксатор верха, либо вы можете купить инвестиционную недвижимость Даллас . Этот рынок предлагает широкий спектр инвестиционной недвижимости под ключ; Вам просто нужно найти своих арендаторов, чтобы сдать недвижимость.

    Рынок недвижимости Эль-Пасо — еще один популярный рынок для инвестиций. Рынок недвижимости Эль-Пасо занял 4-е место среди самых популярных рынков недвижимости Трулии, за которыми следовало наблюдать в 2018 году. Сильный рост рабочих мест в Эль-Пасо, доступность, низкий уровень вакансий и высокая численность населения. молодые домохозяйства играли ключевую роль в процессе ранжирования.Стоимость жизни в Эль-Пасо ниже, чем в среднем по стране, в то время как стоимость жилья намного ниже, чем в других крупных мегаполисах, включая Хьюстон и Остин.

    Центральные районы, Сиело-Виста и Меса-Хиллз предлагают более доступную арендуемую недвижимость для продажи, в то время как районы в северо-западной и восточной частях метрополитена имеют некоторые из более дорогих жилых помещений. Сумма, которую жители тратят на повседневные расходы, такие как еда и транспорт, немного меньше суммы, которую платит средний американец.

    Следующий — рынок недвижимости Сан-Антонио. Средняя стоимость дома в Сан-Антонио составляет 167 600 долларов. Стоимость домов в Сан-Антонио за последний год выросла на 8,0%, и Zillow прогнозирует, что в следующем году она вырастет на 2,5%. Для тех, кто хочет вложить деньги в аренду недвижимости, рынок недвижимости Сан-Антонио является идеальным местом из-за огромного военного присутствия.

    Форт Сэм Хьюстон находится в черте города. База ВВС Лэкленд, База ВВС Рэндольф, Кэмп Буллис и Кэмп Стэнли расположены в непосредственной близости.Это означает, что существует большое количество людей, которые почти всегда будут снимать жилье, потому что не знают, куда их отправят при следующем задании. В Сан-Антонио не хватает доступного жилья, потому что спрос намного превышает предложение.

    Это привело к появлению большого числа арендаторов, которым нужно платить немало за аренду квартир или домов на одну семью. Мы знаем, что существует нехватка жилья по сравнению со спросом, когда на сбалансированном рынке имеется запас жилья за 6 месяцев, а в Сан-Антонио — только за два месяца.

    Рынок жилья Остина — одно из самых привлекательных мест для инвестиций в Техасе. Он не самый большой в штате Техас, но есть несколько причин подумать о покупке недвижимости в этом городе. Рынок недвижимости Остин набрал обороты, стоимость домов почти удвоилась с 2010 года. Рынок недвижимости Остин не такой большой, как Даллас, Сан-Антонио или Хьюстон.

    Одной из долгосрочных сильных сторон Остина является его разнообразная экономика. Рынок недвижимости Остина упал после увольнений из-за бума Dot-Com.Они решили решить эту проблему, побудив медицинских и биотехнологических работодателей также переехать в этот район. На момент написания этой статьи в Остине насчитывалось 85 биотехнологических и фармацевтических компаний.

    Покупка или продажа недвижимости для большинства инвесторов является одним из наиболее важных решений, которые они принимают. Выбор специалиста / консультанта по недвижимости продолжает оставаться важной частью этого процесса. Они хорошо осведомлены о важнейших факторах, которые влияют на ваши конкретные области рынка, таких как изменения рыночных условий, рыночные прогнозы, отношение потребителей, лучшие места, время и процентные ставки.

    NORADA REAL ESTATE INVESTMENTS имеет обширный опыт инвестирования в недвижимость «под ключ» и объекты, приносящие доход. Мы стремимся установить стандарты для нашей отрасли и вдохновлять других, поднимая планку предоставления исключительных возможностей для инвестиций в недвижимость на многих других растущих рынках США. Мы можем помочь вам добиться успеха, сведя к минимуму риски и максимизируя прибыльность вашей инвестиционной недвижимости в Хьюстоне.

    Проконсультируйтесь с одним из консультантов по инвестициям, который поможет вам составить индивидуальный портфель недвижимости в Хьюстоне под ключ.Это «Аренда недвижимости с денежным потоком» , расположенные в одних из лучших районов Хьюстона.

    Не только в Хьюстоне или Техасе , но вы также можете инвестировать в некоторые из лучших рынков недвижимости в США . Все, что вам нужно сделать, это заполнить форму и назначить консультацию в удобное для вас время. Мы готовы помочь вам избежать догадок при инвестировании в недвижимость.Путем исследования и структурирования полных инвестиций в недвижимость Хьюстона под ключ мы помогаем вам добиться успеха за счет минимизации рисков и увеличения прибыльности.

    Сообщите нам, какие рынки недвижимости вы считаете лучшими для инвестиций в недвижимость!


    Пожалуйста, не принимайте никаких решений в отношении недвижимого имущества или финансовых средств исключительно на основе информации, содержащейся в этой статье. Некоторая информация, содержащаяся в этой статье, была взята со сторонних сайтов, упомянутых в ссылках.Хотя информация считается надежной, Norada Real Estate Investments не делает никаких заявлений, гарантий или гарантий, явных или подразумеваемых, относительно того, является ли представленная информация точной, надежной или актуальной. Вся представленная информация должна быть независимо проверена с помощью ссылок, приведенных ниже. В соответствии с общей политикой Norada Real Estate Investments не делает никаких заявлений или утверждений относительно будущих условий на рынке жилья в США. Эта статья была нацелена на обучение инвесторов, желающих инвестировать в недвижимость Хьюстона.Покупка инвестиционной недвижимости требует большого количества исследований, планирования и составления бюджета. Не все сделки являются надежными инвестициями. Мы всегда рекомендуем провести исследование и воспользоваться помощью консультанта по инвестициям в недвижимость.

    СПРАВОЧНАЯ ИНФОРМАЦИЯ:

    Рыночные данные, тенденции и прогнозы
    https://www.har.com/content/mls
    https://www.zillow.com/houston-tx/home-values ​​
    https://www.neighborhoodscout .com / tx / houston / real-estate
    https: // www.littlebighomes.com/real-estate-houston.html
    https://www.realtor.com/realestateandhomes-search/Houston_TX/overview

    Статистика аренды
    https://www.rentcafe.com/average-rent-market-trends/us/tx/houston/
    https://www.rentjungle.com/average-rent-in-houston-rent -trends /

    Выкупа
    https://www.realtytrac.com/statsandtrends/foreclosuretrends/tx/harris-county/houston

    Центр города Хьюстон
    https: // www.d Townhouston.org/development

    Хьюстон после урагана Харви
    https://www.houstonproperties.com/hurricane-harvey-impact-houston-realestate
    https://www.bizjournals.com/houston/news/2017/10/11/following- harvey-houston-see-home-sales-rebound.html
    http://www.chron.com/business/real-estate/article/Houston-real-estate-market-continues-post-Harvey-12341532.php
    https://www.npr.org/2017/11/08/5627/some-real-estate-investors-eager-to-buy-houston-homes-damaged-by-flooding

    % PDF-1.6 % 1728 0 объект > эндобдж xref 1728 235 0000000016 00000 н. 0000009020 00000 н. 0000009159 00000 н. 0000009463 00000 п. 0000009509 00000 н. 0000009538 00000 н. 0000009587 00000 н. 0000009723 00000 н. 0000009760 00000 н. 0000010402 00000 п. 0000010868 00000 п. 0000011100 00000 п. 0000011215 00000 п. 0000014713 00000 п. 0000018052 00000 п. 0000021406 00000 п. 0000021674 00000 п. 0000022191 00000 п. 0000025424 00000 п. 0000025543 00000 п. 0000028996 00000 н. 0000029374 00000 п. 0000029487 00000 н. 0000032447 00000 п. 0000034819 00000 п. 0000037673 00000 п. 0000200498 00000 н. 0000202615 00000 н. 0000203619 00000 н. 0000204739 00000 н. 0000205490 00000 н. 0000206657 00000 н. 0000207729 00000 н. 0000207975 00000 н. 0000208972 00000 н. 0000209251 00000 н. 0000213031 00000 н. 0000213312 00000 н. 0000234430 00000 н. 0000236991 00000 н. 0000237058 00000 н. 0000237119 00000 н. 0000237199 00000 н. 0000237284 00000 н. 0000237329 00000 н. 0000237436 00000 н. 0000237481 00000 н. 0000237597 00000 п. 0000237642 00000 н. 0000237755 00000 н. 0000237800 00000 н. 0000237910 00000 п. 0000237955 00000 п. 0000238094 00000 н. 0000238185 00000 н. 0000238230 00000 н. 0000238332 00000 н. 0000238498 00000 п. 0000238606 00000 н. 0000238651 00000 н. 0000238777 00000 н. 0000238978 00000 н. 0000239140 00000 н. 0000239185 00000 н. 0000239395 00000 н. 0000239535 00000 п. 0000239684 00000 н. 0000239728 00000 н. 0000239838 00000 н. 0000239932 00000 н. 0000239976 00000 н. 0000240020 00000 н. 0000240135 00000 н. 0000240179 00000 н. 0000240297 00000 н. 0000240341 ​​00000 п. 0000240460 00000 н. 0000240504 00000 н. 0000240729 00000 н. 0000240773 00000 п. 0000240888 00000 н. 0000240932 00000 н. 0000240976 00000 н. 0000241104 00000 н. 0000241149 00000 н. 0000241231 00000 н. 0000241442 00000 н. 0000241522 00000 н. 0000241567 00000 н. 0000241649 00000 н. 0000241813 00000 н. 0000241893 00000 н. 0000241938 00000 н. 0000242020 00000 н. 0000242245 00000 н. 0000242326 00000 н. 0000242371 00000 н. 0000242453 00000 н. 0000242498 00000 н. 0000242601 00000 н. 0000242646 00000 н. 0000242809 00000 н. 0000242854 00000 н. 0000243044 00000 н. 0000243089 00000 н. 0000243204 00000 н. 0000243249 00000 н. 0000243359 00000 н. 0000243404 00000 н. 0000243508 00000 н. 0000243553 00000 н. 0000243655 00000 н. 0000243700 00000 н. 0000243797 00000 н. 0000243842 00000 н. 0000243943 00000 н. 0000243988 00000 н. 0000244033 00000 н. 0000244078 00000 н. 0000244178 00000 н. 0000244223 00000 н. 0000244380 00000 н. 0000244425 00000 н. 0000244553 00000 н. 0000244598 00000 н. 0000244696 00000 н. 0000244741 00000 н. 0000244845 00000 н. 0000244890 00000 н. 0000245012 00000 н. 0000245057 00000 н. 0000245235 00000 н. 0000245280 00000 н. 0000245381 00000 п. 0000245426 00000 н. 0000245471 00000 н. 0000245516 00000 н. 0000245617 00000 н. 0000245662 00000 н. 0000245796 00000 н. 0000245841 00000 н. 0000245961 00000 н. 0000246006 00000 н. 0000246142 00000 н. 0000246187 00000 н. 0000246329 00000 н. 0000246374 00000 н. 0000246484 00000 н. 0000246529 00000 н. 0000246637 00000 н. 0000246682 00000 н. 0000246793 00000 н. 0000246838 00000 н. 0000246937 00000 н. 0000246982 00000 н. 0000247084 00000 н. 0000247129 00000 н. 0000247174 00000 н. 0000247219 00000 п. 0000247357 00000 н. 0000247402 00000 н. 0000247542 00000 н. 0000247587 00000 н. 0000247727 00000 н. 0000247772 00000 н. 0000247914 00000 н. 0000247959 00000 н. 0000248100 00000 н. 0000248145 00000 н. 0000248190 00000 н. 0000248290 00000 н. 0000248335 00000 н. 0000248433 00000 н. 0000248478 00000 н. 0000248523 00000 н. 0000248568 00000 н. 0000248664 00000 н. 0000248709 00000 н. 0000248946 00000 н. 0000249031 00000 н. 0000249076 00000 н. 0000249160 00000 н. 0000249342 00000 п. 0000249387 00000 н. 0000249587 00000 н. 0000249632 00000 н. 0000249847 00000 н. 0000249930 00000 н. 0000249975 00000 н. 0000250071 00000 н. 0000250342 00000 н. 0000250436 00000 н. 0000250481 00000 н. 0000250612 00000 н. 0000250779 00000 н. 0000250824 00000 н. 0000250869 00000 н. 0000251017 00000 н. 0000251062 00000 н. 0000251198 00000 н. 0000251243 00000 н. 0000251359 00000 н. 0000251404 00000 н. 0000251523 00000 н. 0000251568 00000 н. 0000251666 00000 н. 0000251711 00000 н. 0000251843 00000 н. 0000251888 00000 н. 0000252043 00000 н. 0000252088 00000 н. 0000252210 00000 н. 0000252255 00000 н. 0000252300 00000 н. 0000252345 00000 н. 0000252496 00000 н. 0000252541 00000 н. 0000252648 00000 н. 0000252693 00000 н. 0000252806 00000 н. 0000252851 00000 н. 0000252957 00000 н. 0000253002 00000 п. 0000253047 00000 н. 0000253092 00000 н. 0000253206 00000 н. 0000253251 00000 н. 0000253355 00000 н. 0000253400 00000 н. 0000253445 00000 н. 0000253490 00000 н. 0000253535 00000 н. 0000253580 00000 н. 0000008834 00000 н. 0000005120 00000 н. трейлер ] >> startxref 0 %% EOF 1962 0 объект > поток _ «U # ‘m} g} g» ~ iuPxU: -yWo «w я , = EZl ?; 7 | SB = Bɹ ݧ W & B2 | Y.= 8

    Размер рынка геотермальной энергии в 2021 году по типам, областям применения, ключевым игрокам и прогнозам до 2027 года — UpstateLIVE

    Мировой рынок геотермальной энергии определяется различными факторами, согласно подробной оценке, приведенной в отчете. Это исследование показывает, насколько важным должен быть углубленный анализ и как он сильно влияет на качество информации, предоставляемой читателям. Кроме того, в отчете также учитывается влияние новой пандемии COVID-19 на рынок геотермальной энергии и предлагается четкая оценка прогнозируемых колебаний рынка в течение прогнозируемого периода.

    Рынок геотермальной энергии Отчет содержит подробный обзор факторов расширения, потенциальных проблем, отличительных тенденций и возможностей для участников рынка, позволяя читателям полностью понять ландшафт рынка геотермальной энергии. Основные ключевые производители включены в отчет вместе с долей рынка, определением запасов и цифрами, контактной информацией, продажами, мощностью, производством, ценой, стоимостью, выручкой и бизнес-профилями. Основная цель отчета по геотермальной энергетике — предоставить ключевую информацию о конкурентном позиционировании, текущих тенденциях, рыночном потенциале, темпах роста и альтернативной релевантной статистике.

    Запрос образца с полным TOC и рисунками и графиками @ https://crediblemarkets.com/sample-request/geothermal-power-market-370338?utm_source=Akshay&utm_medium=SatPR

    Ключевые игроки

    Qingdao Jieneng
    Makrotek
    General Electric
    Gradient Resources
    Harbin
    Ormat
    Mitsubishi
    Kawasaki
    Siemens
    ThermaSource LLC
    Toshiba
    Turbine air system
    Westinghouse
    Calpine ji
    Geothermal
    Kalpine
    EGHa059 Kalpine
    США Terra-Gen Power LLC
    Enel Green Power North America Inc.
    Ансальдо
    EthosEnergy Group
    Парсонс

    По типам

    Электростанции с сухим паром
    Паровые электростанции Flash
    Электростанции двоичного цикла
    Прочее

    По заявкам

    Жилой
    Коммерческий
    Промышленный
    Прочее

    Географически подробный анализ потребления, доходов, доли рынка и темпов роста, исторические и прогнозные (2015-2027): США, Канада, Германия, Великобритания, Франция, Италия, Испания, Россия, Нидерланды, Турция, Швейцария, Швеция, Польша, Бельгия, Китай, Япония, Южная Корея, Австралия, Индия, Тайвань, Индонезия, Таиланд, Филиппины, Малайзия, Бразилия, Мексика, Аргентина, Колумбия, Чили, Саудовская Аравия, ОАЭ, Египет, Нигерия, Южная Африка и остальной мир

    Прямая покупка данного отчета об исследовании рынка прямо сейчас @ https: // crediblemarkets.ru / reports / Purchase / geothermal-power-market-370338? license_type = single_user; utm_source = Akshay & utm_medium = SatPR

    Некоторые моменты из содержания

    Отчет об исследовании глобального рынка геотермальной энергии с возможностями и стратегиями ускорения роста — Воздействие COVID-19 и восстановление

    Обзор рынка : Включает в себя шесть разделов, объем исследования, охват основных производителей, фрагменты рынка по типу, части рынка геотермальной энергии по областям применения, целям исследования и рассматриваемым годам.

    Рыночный ландшафт : Здесь оппозиция на мировом рынке геотермальной энергии разбита по стоимости, доходу, сделкам и кускам пирога по организациям, рыночным курсам, беспощадным обстоятельствам Ландшафт и самые последние модели, консолидация, развитие, получение и части всей отрасли из ведущих организаций.

    Профили производителей : Здесь ведущие игроки мирового рынка геотермальной энергии считаются зависящими от региона сделок, ключевых позиций, чистой прибыли, дохода, затрат и создания.

    Состояние рынка и перспективы по регионам : В этом сегменте отчет исследует чистую прибыль, сделки, доход, создание, долю отрасли в целом, CAGR и размер рынка по регионам. Здесь проводится тщательный анализ мирового рынка геотермальной энергии на основе таких регионов и стран, как Северная Америка, Европа, Китай, Индия, Япония и MEA.

    Приложение или конечный пользователь : Этот сегмент исследования показывает, как необычные разделы конечных клиентов / приложений вносят вклад в мировой рынок геотермальной энергии.

    Прогноз рынка : Производственная сторона: В этой части отчета создатели сосредоточили внимание на гипотезе уважения творения и создания, оценке ключевых производителей и оценке творческой ценности по типам.

    Результаты исследования и заключение : Это один из последних сегментов отчета, в котором представлены открытия исследователей и результаты исследования.

    Есть ли у вас какие-либо вопросы или особые требования? Спросите нашего отраслевого эксперта @ https: // crediblemarkets.com / inquire-request / geothermal-power-market-370338? utm_source = Akshay & utm_medium = SatPR

    Ключевые выводы исследования:

    • Обзор рынка геотермальной энергии на 360 градусов на глобальном и региональном уровнях
    • Доля рынка и выручка от продаж по ключевым игрокам и развивающимся региональным игрокам
    • Конкуренты — В этом разделе изучаются различные ведущие игроки отрасли геотермальной энергетики с точки зрения профиля их компаний, портфеля продуктов, мощности, цены, затрат и доходов.
    • Отдельная глава об энтропии рынка геотермальной энергии, чтобы получить представление об агрессивности лидеров по отношению к рынку [Слияние и поглощение / Последние инвестиции и ключевые события]
    • Патентный анализ Количество патентов / товарных знаков, поданных за последние годы.

    Свяжитесь с нами:

    Credible Markets
    99 Wall Street 2124 New York, NY 10005
    Электронная почта — [электронная почта защищена]

    .

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *