П 46 тип дома: Серия дома П-46

Содержание

Серия П46М – планировка квартир с размерами, БТИ и другая информация

Технические характеристики:

Годы строительства:  с 1994 года а по настоящее время. Построено порядка 250 домов.
Этажность: от 3 до 14 (в модификациях до 16). 
Несущие стены: железобетонные панели, толщиной 14, 16 см
есущие стены: железобетонные панели, толщиной 14, 16 см 
Наружные стены: железобетонные трехслойные панели с высокоэффективным утеплителем их пенополистирола.
Не несущие внутренние стены (перегородки): гипсобетонные панели толщиной 80 мм.
Межэтажные перекрытия: выполнены из полноразмерных (на всю комнату) железобетонных плит толщиной 14 см.
Высота потолков: 2,64м.
Общая площадь / жилая площадь квартир:

Годы строительства:  с 1994 года а по настоящее время. Построено порядка 250 домов.
Этажность: от 3 до 14 (в модификациях до 16). 

Несущие стены: железобетонные панели, толщиной 14, 16 см
есущие стены: железобетонные панели, толщиной 14, 16 см 
Наружные стены: железобетонные трехслойные панели с высокоэффективным утеплителем их пенополистирола.
Не несущие внутренние стены (перегородки): гипсобетонные панели толщиной 80 мм.
Межэтажные перекрытия: выполнены из полноразмерных (на всю комнату) железобетонных плит толщиной 14 см.
Высота потолков: 2,64м.
Общая площадь / жилая площадь квартир:

Годы строительства:  с 1994 года а по настоящее время. Построено порядка 250 домов.

Этажность: от 3 до 14 (в модификациях до 16). 
Несущие стены: железобетонные панели, толщиной 14, 16 см
есущие стены: железобетонные панели, толщиной 14, 16 см 
Наружные стены: железобетонные трехслойные панели с высокоэффективным утеплителем их пенополистирола.
Не несущие внутренние стены (перегородки): гипсобетонные панели толщиной 80 мм.
Межэтажные перекрытия: выполнены из полноразмерных (на всю комнату) железобетонных плит толщиной 14 см.
Высота потолков: 2,64м.
Общая площадь / жилая площадь квартир:
1 комн: общая 39-42 м²/жилая 17-21 м²
2 комн: общая 53-61 м²/жилая 29-36 м²
3 комн: общая 76-88 м²/жилая 52-53 м²
4 комн: общая 94-97 м²/жилая 63-65 м²
Лифты: пассажирский, грузопассажирский.
Мусоропровод: на этаже

Особенности

Серия панельных домов П-46М стала дальнейшим развитием и модернизацией распространенной серии П-46

  • Серия панельных домов П-46М стала дальнейшим развитием и модернизацией распространенной серии П-46
  • Планировки секций в П-46М отличаются большим разнообразием, нежели в начальной серии П-46, у которых было только два варианта набора квартир на этаже подъезда – по две 2 комнатных и две однокомнатных, или пара трехкомнатных квартир. Кроме этого, в П46М появились четырехкомнатные квартиры.

Серия П-46М стала основой для нескольких модификаций:

  • ИП-46М с 1 и 2 комнатными квартирами;
  • ИП-46С с эркером вместо одной из лоджий и увеличенными площадями квартир;
  • П-46ММ с малогабаритными 1 и 2 комнатными квартирами для очередников.

Помимо модификаций, серия стала поставщиком стандартизированных строительных деталей для проектов
Главмосстроя.
В домах, построенных после 2007, после имений, внесенных автором дома (АО МНИИТЭП) для защиты от прогрессивного разрушения, демонтировать подоконные блоки выходе на балконы и лоджии запрещено.

Во многих домах несущие стены между комнатой и кухней имеют нишу, являющуюся заготовкой для выполнения проема. (панель-трансформер)

План этажа серии П46М

Модификации серии П46М

П46М

Квартиры — только 1 и 2 комнатные.

П46С

Этажность от 14 до 16, квартиры — 1,2,3 комнатные. Начало строительства — 2002 год.

П46ММ

Этажность от 9 до 14, квартиры — 1 и 2 комнатные. Строительство с 1998 по 2002 год.

План этажа дома серии П46М

Планы БТИ серии дома П46М

План БТИ трехкомнатной квартиры серии П46М

Бесплатную консультацию по любым вопросам касательно перепланировки Вы можете получить:

Деревянные окна для дома серии П-46М в Москве. Остекление квартир в домах серии П-46М

Выбрать тип дома

Жилые дома модернизированной серии П-46 получили большое распространение в столичном регионе и других областях России. Здания серии П-46М возводятся с 1994 года и по настоящее время с учетом современных стандартов в строительстве и отличаются повышенной тепло- и звукоизолирующей способностью наружных стен из трехслойных керамзитобетонных панелей. По данному проекту возводят дома различной этажности с лоджиями в каждой квартире.

Характеристика квартир с серии П-46М:

Однокомнатные квартиры-общей площадью 39-42 кв.м

Двухкомнатные квартиры-общей площадью 53-61 кв.м

Трёхкомнтные квартиры-общей площадью 76-88 кв.м

Четырёхкомнатные квартиры-общей площадью 94-97 кв.м

Остекление однокомнатной квартиры деревянными окнами серии П-46М

В стоимость входит:

  1. Монтаж
  2. Подоконники и отливы
  3. Деревянные окна

Остекление двухкомнатной квартиры деревянными окнами серии П-46М

В стоимость входит:

  1. Монтаж
  2. Подоконники и отливы
  3. Деревянные окна

Остекление трёхкомнатной квартиры деревянными окнами серии П-46М

В стоимость входит:

  1. Монтаж
  2. Подоконники и отливы
  3. Деревянные окна

 

 

Остекление четырёхкомнатной квартиры деревянными окнами серии П-46М

 

Дома серии П46м. Дома серии П46м Несущие стены в домах п 46м

Прототипом серии домов П-46М, по которой жилые здания возводятся с 1994 года по настоящее время, был проект П-46. После внесения изменений новый вариант жилых домов получил улучшенные эксплуатационные характеристики, в том числе повышенную шумо- и теплоизоляцию. Всего построено около 250 жилых домов серии П-46М.





Конструктивные особенности серии и отделка фасадов

Конструкция П-46М может включать в себя рядные (прямые) и угловые секции различной этажности – от 3 до 14 этажей. Наличие и количество лифтов зависит от количества этажей в секции. В малоэтажных домах серии лифта нет вообще или есть только пассажирский — в 4-этажке. При числе этажей от 5 до 9 монтируется один грузопассажирский лифт, а в 10-14-этажных домах предусмотрено два лифта – пассажирский и грузопассажирский.

Наружные стены представляют собой панели из двух слоев керамзитобетона и прослойки утеплителя (34 см). ЖБ-панели без утеплителя выполняют функцию межквартирных и межкомнатных стен, самые тонкие перегородки между комнатами (8 см) сделаны из гипсобетон, перекрытия между этажами выполнены из беспустотных ЖБ-панелей.

Обычно на этаже серии П-46М проектируется по 3-4 квартиры. Но для того чтобы удовлетворить потребности «очередников» в жилье, в начале 2000-х годов в Бутово и Митино по модифицированной версии данной серии (П-46ММ) были возведены дома, на каждом этаже у которых имеется по шесть малогабаритных квартир.

Техническими помещениями для размещения инженерных коммуникаций являются чердачные и подвальные уровни здания. Крыша П-46М плоская, практически надо всеми лоджиями верхних этажей предусмотрены защитные козырьки. Фасады облицовывались только у ранних домов, возводимых по этому проекту. Отмечается неудовлетворительное качество монтажа наружных стеновых панелей в отдельных секциях.

Особенности квартирных планировок

В квартире может быть от одной до четырех жилы комнат. Для улучшения комфортности жилья застройщик устанавливает раздвижные стеклопакеты, а также монтирует в систему отопления радиаторы калориферного типа, оснащенные терморегуляторами. Площади и планировки квартир могут отличаться в разных домах серии, однако, все комнаты всегда изолированные. В 4-комнатных квартирах предусмотрен дополнительный (гостевой) санузел.

Недостатком планировки квартир является вентиляционная шахта, которая проходит через кухни «однушек». Кроме того, ремонт в квартирах П-46М может быть затруднен из-за сложности сверления прочных керамзитобетонных панелей.






Технические характеристики

Параметр

Значение

Альтернативное наименование:
П-46М
Регионы строительства:

Москва: Марьинский Парк, Новое Кожухово, Южное Бутово, Жулебино, Митино, Зеленоград, Новокосино, Нагатино, Зюзино, Медведково, Кузьминки, Очаково, Кунцево, Обручевский и проч.;

Московская область: Балашиха, Ногинск, Железнодорожный, Одинцово, Подольск, Котельники, Лобня, Фрязино, Троицк, Лосино-Петровский и др.

Технология строительства:
панельный
По периоду строительства: современный
Годы строительства: с 1994 г. по настоящее время
Перспектива сноса: Снос не предусмотрен
Количество секций/подъездов: от 2
Количество этажей: 3-14
Высота потолков:
2,64 м
Балконы/лоджии:
Лоджии во всех квартирах (остекляются застройщиком с 2002г.)
Санузлы:
Раздельные. Ванны стандартные, длиной 170 см. В 4-комнатных квартирах 2 санузла
Лестницы:
Обычные, общий балкон отсутствует
Мусоропровод:
Мусоропровод с загрузочным клапаном на межэтажной лестничной площадке
Лифты:
В 10-14-этажных секциях: грузопассажирский — 630 кг и пассажирский — 400 кг. В 5-9-этажных секциях: грузопассажирский — 630 кг. В 4-этажных секциях: пассажирский — 400 кг
Количество квартир на этаже:
3, 4
Площади квартир:
Общая/жилая/кухня
1-комнатная квартира 38,9-42/17-20,9/8,6-9
2-комнатная квартира 53-61/29-35,7/8,6-11,9
3-комнатная квартира 79-88/52-54/11-12
4-комнатная квартира 94-97/63-65/11-12
Вентиляция:
Естественная вытяжная с блоками на кухне и в санузле.
Стены и облицовка:
Наружные стены — трехслойные керамзитобетонные панели (34 см)
Межкомнатные и межквартирные стены – ЖБ-плиты без утеплителя (14 и 18 см.)
Перегородки — гипсобетон (8 см)
Межэтажные перекрытия — беспустотные крупноразмерные ЖБ-плиты (14 см)
Фасады — облицовывались только в домах ранней застройки (90-е гг.)
Цвета облицовки -белый, бежевый, коричневый, желтый, оранжевый, розовый, голубой
Возможны узоры на торцах зданий
Тип кровли:
Плоская
Производитель:
МПСМ (входит в корпорацию Главстрой)
Проектировщики:
МНИИТЭП
Достоинства:
Вариативность планировок квартир; раздвижные стеклопакеты; радиаторы калориферного типа с терморегулятором
Недостатки:
Неудовлетворительное качество монтажа наружных стен в отдельных корпусах; в «однушке» на кухне проходит вентиляционная шахта; сложности со сверлением керамзитобетонных стен

Игорь Василенко

, копэ-м-парус , п3м-7/23

  • Производитель: МПСМ (входит в корпорацию Главстрой)
  • Проектировщики: МНИИТЭП (Московский НИИ типологии и экспериментального проектирования)
  • Высота потолков: 2,64 м
  • Квартиры: 1,2,3 и 4-х комнатные
  • Лифты/мусоропровод: 2 пассажирских/загрузочный клапан на каждом этаже
  • Этажность: 3, 4, 5, 7, 9 или 14 этажей; встречаются здания переменной этажности
  • Строительные конструкции: наружные стены толщиной 34 см, керамзитобетонные; внутренние — 14 или 18 см, железобетонные; перекрытия — 14 см,
  • железобетонные; перегородки 8 см
  • Производитель — БКСМ
  • Годы строительства — с 1993 г. по настоящее время

В 1992-1994 гг. МНИИТЭП на основе блок-домов серий П46/12 и П47/12 производства АО Моспромстройматериалы разработал качественно новую серию жилых блок-секиий П46М для производства и строительства ДСК-4 АО Главмосстрой. Серия состоит из пяти базовых блок-секиий с различным составом квартир на типовом этаже и элемента блокировки под углом 45°. Обшая номенклатура 5,7,9-и 14-этажных блок-секиий, раскрывающая все возможности серии, утверждена распоряжением Правительства г. Москвы № 399-РЗП от 03.04.96 г. и №649-РЗП от 24.05.96 г.

Жилые дома модифицированной серии П46М характеризуются:
  • — увеличенными размерами общих комнат, кухонь и холлов;
  • — наличием двух санузлов и дополнительных кладовых в 3- и 4-комнатных квартирах;
  • — наружными стенами с повышенными теплотехническими характеристиками;
  • — укрупненными архитектурными решениями фасадов.

Достоинства и недостатки серии

  • Достоинства: раздвижные стеклопакеты, радиаторы калориферного типа с терморегулятором.
  • Недостатки: небольшой метраж, качество монтажа наружных стен в отдельных корпусах, в однушке на кухне проходит вентиляционная шахта

(строилась с 1975 по 1997 г.), по сравнению с ней обладают повышенной тепло- и звукоизоляцией, грузопассажирским лифтом. Также в базовой модификации не было четырехкомнатных квартир, а трехкомнатные располагались только в поворотных (угловых) секциях (подъездах)

В начале и середине 2000-х гг. в Митино и в также были построены дома для очередников модифицированной версии П-46ММ с 6 малогабаритными квартирами на этаже.

Расположение в Москве и Московской области

В Москве дома серии П-46М строились как в новых районах массовой застройки: Марьинский Парк, Новое Кожухово, Южное Бутово (в т. ч. московская часть Щербинки), Жулебино, Митино, Новокосино, пос. Северный, так на месте снесенных пятиэтажек: Нагатино, Зюзино, Медведково, Кузьминки, Очаково, Кунцево, Обручевский, Северное Тушино, Некрасовка и других.

В Московской области построены/строятся в городах: , Ногинск, Железнодорожный, Одинцово, Подольск, Котельники, Лобня, Фрязино, Троицк, Лосино-Петровский и др

Площади квартир

Подробные характеристики

Количество секций (подъездов) 2 и более
Количество этажей 3-14, наиболее распространенные варианты – 12, 14
Высота потолков 2.64
Лифты грузопассажирский 630 кг. и пассажирский 400 кг. в 10-14-этажных секциях, грузопассажирский 630 кг. в 5-9-этажных секциях, пассажирский 400 кг. в 4-этажных секциях
Балконы лоджии (остекляются застройщиком с 2002 г.)
Количество квартир на этаже 3, 4
Годы строительства с 1994 по настоящее время
Перспектива сноса Еще не сносили, вероятность сноса даже в дальней перспективе мала
Санузлы раздельные, ванны: стандартные, длиной 170 см. В четырехкомнатных квартирах по 2 санузла
Лестницы обычные, без общего балкона
Мусоропровод мусоропровод с загрузочным клапаном на каждом этаже
Вентиляция естественная вытяжная на кухне и в санузле
Стены и облицовка

Наружные стены – керамзитобетонные трехслойные панели (бетон – утеплитель – бетон) общей толщиной 34 см. Внутренние межквартирные стены – железобетонные без утеплителя, толщиной 14 и 18 см. Перегородки из гипсобетона толщиной 8 см. Перекрытия – крупноразмерные беспустотные железобетонные плиты толщиной 14 см.

Несущие стены: все межквартирные, все наружные и некоторые межкомнатные

Облицовка плиткой только самых ранних корпусов (1990-е гг.). Варианты цветов внешних стен: белый, бежевый, коричневый, желтый, оранжевый, розовый, голубой. В глухих торцах иногда присутствует узор

Тип кровли плоская, над лоджиями верхнего этажа во многих корпусах есть козырьки
Достоинства раздвижные стеклопакеты, радиаторы калориферного типа с терморегулятором.
Недостатки небольшой метраж, качество монтажа наружных стен в отдельных корпусах, в однушке на кухне проходит вентиляционная шахта
Производитель МПСМ (входит в корпорацию Главстрой)
Проектировщики МНИИТЭП (Московский НИИ типологии и экспериментального проектирования)

Планировка

Серии П-46 . Дальнейшим развитием этого семейства стали дома ИП-46С , ИП-46М , а также ИП-46СМ. Кроме того, было построено несколько домов серии П-46ММ с малогабаритными квартирами для очередников.

Серия П-46М разработана ГУП МНИИТЭП и строилась в Москве и Подмосковье начиная с 1994 года (всего возведено порядка 250 жилых домов данной серии). Дома состоят из панельных блок-секций с одно-, двух-, трех- и четырехкомнатными квартирами. Наружные керамзитобетонные стеновые панели серии П-46М обладают повышенными звуко- и теплоизолирующими свойствами. Количество этажей в домах данной серии — от 4 до 16, часто встречаются дома переменной этажности.

Планировки секций в П-46М отличаются большим разнообразием, нежели в П-46, у которых было только два варианта компоновки квартир — по две 2 комнатных и две однокомнатных, либо две трехкомнатных квартиры в одной секции. Также в серии П46 не было 4-комнатных квартир, а 3-комнатные были только в угловых подъездах.

Что касается планировок самих квартир, то они практически не претерпели изменений, если сравнивать с базовой серией П46.

Фото домов серии П-46М

Малоэтажные дома серии П-46ММ

Материал стен: панель
Количество секций (подъездов): от 2
Количество этажей: 3-14, наиболее распространенные варианты — 12, 14
Высота потолков: 2.64 м.
Лифты: грузопассажирский 630 кг. и пассажирский 400 кг. в 10-14-этажных секциях, грузопассажирский 630 кг. в 5-9-этажных секциях, пассажирский 400 кг. в 4-этажных секциях
Балконы: лоджии (с 2002 г. остекляются застройщиком)
Количество квартир на этаже: 3, 4

Годы строительства: с 1994 по наст. время
В Москве дома серии П-46М возведены и возводятся как в новых районах: Марьинский Парк, Новое Кожухово, Южное Бутово (в т. ч. московская часть Щербинки), Жулебино, Митино, Зеленоград, Новокосино, пос. Северный, так на месте снесенных 5-этажек: Нагатино, Зюзино, Медведково, Кузьминки, Очаково, Кунцево, Обручевский, Северное Тушино, Некрасовка и др.
В Московской области новостройки серии П-46М построены/строятся в городах: Балашиха, Ногинск, Железнодорожный, Одинцово, Подольск, Котельники, Лобня, Фрязино, Троицк, Лосино-Петровский и др.
Количество домов в Москве: около 200, в Московской области — около 50.

  • Площади 1-комнатных квартир: общая: 39-42 кв. м., жилая: 17-21 кв. м., кухня: 8.4-8.6 кв. м.
  • Площади 2-комнатных квартир: общая: 53-61 кв. м., жилая: 29-36 кв. м., кухня: 8.6-12 кв. м.
  • Площади 3-комнатных квартир: общая: 76-88 кв. м., жилая: 52-53 кв. м., кухня: 11-12.5 кв. м.
  • Площади 4-комнатных квартир: общая: 94-97 кв. м., жилая: 63-65 кв. м., кухня: 11-12 кв. м.
  • Санузлы: раздельные, ванны: стандартные, длиной 170 см. В 4-комнатных квартирах по 2 санузла
  • Лестницы: обычные, без общего балкона. Мусоропровод: с загрузочным клапаном на каждом этаже

Стены домов серии П-46М: наружные керамзитобетонные трехслойные панели (бетон — утеплитель — бетон) общей толщиной 34 см. Внутренние межквартирные стены — железобетонные без утеплителя, толщиной 14 и 18 см. Перегородки из гипсобетона толщиной 8 см. Перекрытия — крупноразмерные беспустотные железобетонные плиты толщиной 14 см.

Несущие стены: все межквартирные, все наружные и некоторые межкомнатные

Тип секций (подъездов): торцевые, рядные (рядовые), поворотные (угловые). Полная номенклатура секций серии П-46М составляет 781 секцию, из которых 43 являются базовыми, 31 блок-секция — типовыми. Серия широтной ориентации. Разработаны и дополнения к серии П-46М, содержащие на первом этаже квартиры для инвалидов-колясочников.

Количество шагов в секции (подъезде): 6, ширина шага (расстояние между двумя соседними несущими стенами, ширина пролета перекрытия): 300 см., 420 см.
Облицовка, штукатурка наружных стен: облицовка плиткой только самых ранних корпусов (1990-е гг.). Варианты цветов внешних стен: белый, бежевый, коричневый, желтый, оранжевый, розовый, голубой, морская волна. В глухих торцах иногда присутствует узор

Тип кровли: плоская, над лоджиями верхнего этажа во многих корпусах есть козырьки


Отличительные особенности
: дома типовой серии П-46М, созданной на базе типовой серии П-46 (строилась с 1975 по 1997 г.), по сравнению с ней обладают повышенной тепло- и звукоизоляцией, грузопассажирским лифтом. Также в базовой модификации не было 4-комнатных квартир, а 3-комнатные располагались только в поворотных (угловых) секциях (подъездах)

Иные достоинства: раздвижные стеклопакеты, радиаторы калориферного типа с терморегулятором.
Недостатки: один из вентиляционных блоков расположен в кухне

Производитель: МПСМ (входит в корпорацию Главстрой)
Проектировщик: МНИИТЭП (Московский НИИ типологии и экспериментального проектирования)

В начале и середине 2000-х гг. в Митино и в Южном Бутово также были построены дома для очередников модифицированной версии П-46ММ с 6 малогабаритными квартирами на этаже

Окна в дом серии П-46М в Москве цена и размеры окон в дом типа П-46М

Серия панельных домов П-46М стала улучшенной версией серии П-46. Строительство этой типовой серии началось в 1996 году и все еще продолжается. Корпуса обзавелись четырехкомнатными квартирами и увеличилась площадь балконов. Более того усовершенствовались стеклопакеты, которые теперь стали раздвижными и оборудованы калориферными радиаторами с функцией терморегуляции. С 2002 года застройщик начал сам осуществлять остекление балконов. В разных домах серии П-46М можно встретить разное количество квартир на этаже, иногда их 3, иногда 4.

Наибольшую популярность серия П-46М имеет в районах, где производится массовая застройка: Южное Бутово, новое Кожухово. Марьинский парк, Жулебино, Митино, Зеленоград и Новокосино. Также их возводили в районах, где были снесены здания непригодные для жилья: Нагатино, Зюзино, Кузьминки, Очаково, Кунцево, Северное Тушино, Некрасовка. В начале двухтысячных годов в Митино и Южном Бутове возвели похожие панельные многоэтажки.

Несмотря на более качественные окна, которые установлены в данной серии домов, все же рекомендуется замена пластиковых окон, чтобы повысить эффективность термозащитной и шумозащитной функции. Двойные стеклопакеты и энергосберегающий рамы повысит уровень комфортабельности жилья. Можно остеклить балконы, используя опцию выноса балконных рам, это добавит площади в квартиру и обеспечит ее естественным освещением. Некоторые помещения имеют возможность объединения лоджии с основной жилой площадью, что помогает создать функциональное пространство для отдыха.

Некоторые дома уже оснащены электрическими плитами в кухнях. Все стены, которые находятся между квартирами, а также некоторые, которые расположены между комнатами являются несущими. Основным дополнением к серии П-46М стали квартиры на первом этаже, которые полностью оборудованы для инвалидов-колясочников.

Вариантов расцветки фасада может быть несколько: бежевый, коричневый, голубой, розовый, оранжевый, желты и цвет морской волны. Иногда в глухих торцах можно обнаружить узоры.

Кровля имеет плоскую поверхность и козырьки, расположенные над верхними лоджиями почти во всех корпусах.

Основное новшество в том, что базовая модификация не имела четырехкомнатных квартир, а трехкомнатные квартиры находились только в поворотных секциях.

Общая площадь квартира значительно увеличилась по сравнению с базовой типовой серии этих панельных домов. Так однокомнатная квартира имеет площадь до 42 квадратных метров, двухкомнатная до 61, трехкомнатная до 88, а добавленная четырехкомнатная до 88 квадратных метров.

Важнейшим плюсом стало наличие раздвижных стеклопакетов и радиаторы с терморегуляцией.

Из минусов можно выделить:

  • Плохое качество монтажа наружных стен
  • Вентиляционная шахта, которая расположена на кухне
  • Иногда можно встретить квартиры с маленькой общей площадью

В любом случае можно сказать, что данная серия по сравнению с базовой стала более пригодной для жизни.

Окна Рехау в дома серии П-46

Дома серии П-46 — это всем известные «брежневки», которые массово возводились с 70-х до 90-х годов. Стандартно в них от 12 до 14 этажей, площади однокомнатных квартир начинаются с 38 м2, а трехкомнатных — с 82 м2, оснащены балконами или лоджиями, отличаются маленькими кухнями (8-9 метров). Квартиры любой планировки в таких зданиях достаточно холодные, поэтому в них не обойтись без установки энергосберегающих пластиковых окон и утепления фасадов. Но если последнее — достаточно проблематично осуществить (в особенности, на последних этажах), то замену оконных систем могут позволить себе многие.


Окна в дом П-46

Для того, чтобы узнать стоимость звоните по телефону +7 (495) 724-74-01

Несколько «ЗА» в пользу установки пластиковых окон РЕХАУ

  1.   Хорошая герметичность, поэтому такие системы часто выбирают в регионах с неблагоприятными климатическими условиями.
  2.   Высокая тепло- и звукоизоляция позволят сократить затраты на отопление до 30% и существенно улучшат акустические характеристики помещения (вам больше не придется просыпаться по ночам от рева мотора мотоцикла или шума из соседнего бара).
  3.   Экологичность — благодаря чему окна Рехау столь популярны не только в домах серии П-46, но и в медицинских учреждениях, школах и детских садах.
  4.   Просты в уходе. Гладкий пластик очень легко моется практически любыми подручными средствами. То же самое касается и стеклопакетов.

Остекление балконов в домах П-46 системами Рехау

Главная особенность балконов в «брежневке» П-46 — большие размеры — до 4-х метров по ширине и 1,15 метров по высоте. Такие габариты позволяют из балкона сделать дополнительную жилую комнату, которая может получится очень теплой благодаря пластиковым окнам Рехау.

Дома серии П-46 имеют очень прочный парапет и надежную конструкцию, поэтому спокойно выдержат окна и с двойным, и с тройным профилем. Последние рекомендуем устанавливать в квартирах, которые выходят на шумную улицу, что позволит улучшить акустические свойства помещения.

Спешите заказать остекление в компании Окна Рехау по выгодной цене.

Мы не только предлагаем конкурентную умеренную цену на свои услуги, но и:

  • Бесплатно сделаем замеры;
  • Предоставим любые системы на выбор — любого размера, цвета и конструкции;
  • Дадим длительную гарантию на все виды работ и материалов, так как уверены в своем профессионализме на все 100%;
  • Всегда соблюдаем сроки установки.

Еще не уверены, нужны ли вам стеклопакеты в квартире? Позвоните нам и убедитесь, что качественные окна стоят совсем недорого.

Дома серии П46м. Серия П46М Конструктивные особенности серии и отделка фасадов

Прототипом серии домов П-46М, по которой жилые здания возводятся с 1994 года по настоящее время, был проект П-46. После внесения изменений новый вариант жилых домов получил улучшенные эксплуатационные характеристики, в том числе повышенную шумо- и теплоизоляцию. Всего построено около 250 жилых домов серии П-46М.





Конструктивные особенности серии и отделка фасадов

Конструкция П-46М может включать в себя рядные (прямые) и угловые секции различной этажности – от 3 до 14 этажей. Наличие и количество лифтов зависит от количества этажей в секции. В малоэтажных домах серии лифта нет вообще или есть только пассажирский — в 4-этажке. При числе этажей от 5 до 9 монтируется один грузопассажирский лифт, а в 10-14-этажных домах предусмотрено два лифта – пассажирский и грузопассажирский.

Наружные стены представляют собой панели из двух слоев керамзитобетона и прослойки утеплителя (34 см). ЖБ-панели без утеплителя выполняют функцию межквартирных и межкомнатных стен, самые тонкие перегородки между комнатами (8 см) сделаны из гипсобетон, перекрытия между этажами выполнены из беспустотных ЖБ-панелей.

Обычно на этаже серии П-46М проектируется по 3-4 квартиры. Но для того чтобы удовлетворить потребности «очередников» в жилье, в начале 2000-х годов в Бутово и Митино по модифицированной версии данной серии (П-46ММ) были возведены дома, на каждом этаже у которых имеется по шесть малогабаритных квартир.

Техническими помещениями для размещения инженерных коммуникаций являются чердачные и подвальные уровни здания. Крыша П-46М плоская, практически надо всеми лоджиями верхних этажей предусмотрены защитные козырьки. Фасады облицовывались только у ранних домов, возводимых по этому проекту. Отмечается неудовлетворительное качество монтажа наружных стеновых панелей в отдельных секциях.

Особенности квартирных планировок

В квартире может быть от одной до четырех жилы комнат. Для улучшения комфортности жилья застройщик устанавливает раздвижные стеклопакеты, а также монтирует в систему отопления радиаторы калориферного типа, оснащенные терморегуляторами. Площади и планировки квартир могут отличаться в разных домах серии, однако, все комнаты всегда изолированные. В 4-комнатных квартирах предусмотрен дополнительный (гостевой) санузел.

Недостатком планировки квартир является вентиляционная шахта, которая проходит через кухни «однушек». Кроме того, ремонт в квартирах П-46М может быть затруднен из-за сложности сверления прочных керамзитобетонных панелей.






Технические характеристики

Параметр

Значение

Альтернативное наименование:
П-46М
Регионы строительства:

Москва: Марьинский Парк, Новое Кожухово, Южное Бутово, Жулебино, Митино, Зеленоград, Новокосино, Нагатино, Зюзино, Медведково, Кузьминки, Очаково, Кунцево, Обручевский и проч.;

Московская область: Балашиха, Ногинск, Железнодорожный, Одинцово, Подольск, Котельники, Лобня, Фрязино, Троицк, Лосино-Петровский и др.

Технология строительства:
панельный
По периоду строительства: современный
Годы строительства: с 1994 г. по настоящее время
Перспектива сноса: Снос не предусмотрен
Количество секций/подъездов: от 2
Количество этажей: 3-14
Высота потолков:
2,64 м
Балконы/лоджии:
Лоджии во всех квартирах (остекляются застройщиком с 2002г.)
Санузлы:
Раздельные. Ванны стандартные, длиной 170 см. В 4-комнатных квартирах 2 санузла
Лестницы:
Обычные, общий балкон отсутствует
Мусоропровод:
Мусоропровод с загрузочным клапаном на межэтажной лестничной площадке
Лифты:
В 10-14-этажных секциях: грузопассажирский — 630 кг и пассажирский — 400 кг. В 5-9-этажных секциях: грузопассажирский — 630 кг. В 4-этажных секциях: пассажирский — 400 кг
Количество квартир на этаже:
3, 4
Площади квартир:
Общая/жилая/кухня
1-комнатная квартира 38,9-42/17-20,9/8,6-9
2-комнатная квартира 53-61/29-35,7/8,6-11,9
3-комнатная квартира 79-88/52-54/11-12
4-комнатная квартира 94-97/63-65/11-12
Вентиляция:
Естественная вытяжная с блоками на кухне и в санузле.
Стены и облицовка:
Наружные стены — трехслойные керамзитобетонные панели (34 см)
Межкомнатные и межквартирные стены – ЖБ-плиты без утеплителя (14 и 18 см.)
Перегородки — гипсобетон (8 см)
Межэтажные перекрытия — беспустотные крупноразмерные ЖБ-плиты (14 см)
Фасады — облицовывались только в домах ранней застройки (90-е гг.)
Цвета облицовки -белый, бежевый, коричневый, желтый, оранжевый, розовый, голубой
Возможны узоры на торцах зданий
Тип кровли:
Плоская
Производитель:
МПСМ (входит в корпорацию Главстрой)
Проектировщики:
МНИИТЭП
Достоинства:
Вариативность планировок квартир; раздвижные стеклопакеты; радиаторы калориферного типа с терморегулятором
Недостатки:
Неудовлетворительное качество монтажа наружных стен в отдельных корпусах; в «однушке» на кухне проходит вентиляционная шахта; сложности со сверлением керамзитобетонных стен

Игорь Василенко

Материал стен: панель
Количество секций (подъездов): от 2
Количество этажей: 3-14, наиболее распространенные варианты – 12, 14. Первый этаж, как правило, жилой
Высота потолков: 2.64 м.
Лифты: 2 (грузопассажирский 630 кг. и пассажирский 400 кг.) в 10-14-этажных секциях, 1 (грузопассажирский или пассажирский) в 5-9-этажных секциях
Балконы: лоджии (с 2002 г. остекляются застройщиком)
Количество квартир на этаже: 2, 3, 4
Годы строительства: с 1994 по наст. время

В Москве дома серии П-46М построены как в новых районах: Марьинский Парк, Новое Кожухово, Южное Бутово (в т. ч. московская часть Щербинки), Жулебино, Митино, Зеленоград, Новокосино, пос. Северный, так на месте снесенных 5-этажных домов: Нагатино, Зюзино, Дегунино, Медведково, Кузьминки, Очаково, Кунцево, Обручевский, Северное Тушино, Некрасовка и др. В настоящее время в Москве П-46М строится только на месте сносимых зданий
В Московской области новостройки серии П-46М построены и строятся в городах: Балашиха, Ногинск, Железнодорожный, Одинцово, Подольск, Котельники, Лобня, Фрязино, Троицк, Лосино-Петровский и др.
Количество домов в Москве: около 200, в Московской области – около 50.

Площади 1-комнатных квартир: общая: 39-42 кв. м., жилая: 17-21 кв. м., кухня: 8.4-8.6 кв. м.
Площади 2-комнатных квартир: общая: 53-61 кв. м., жилая: 29-36 кв. м., кухня: 8.6-12 кв. м.
Площади 3-комнатных квартир: общая: 76-88 кв. м., жилая: 52-53 кв. м., кухня: 11-12.5 кв. м.
Площади 4-комнатных квартир: общая: 94-97 кв. м., жилая: 63-65 кв. м., кухня: 11-12 кв. м.
Санузлы: раздельные, ванны: стандартные, длиной 170 см. В 4-комнатных квартирах по 2 санузла
Лестницы: обычные, без общего балкона. Мусоропровод: с загрузочным клапаном на каждом этаже
Тип кухонной плиты: электрическая. Вентиляция: естественная вытяжная через вентиляционные блоки

Стены домов серии П-46М: наружные керамзитобетонные трехслойные панели (бетон – утеплитель – бетон) общей толщиной 34 см. Внутренние межквартирные стены – железобетонные без утеплителя, толщиной 14 и 18 см. Перегородки из гипсобетона толщиной 8 см. Перекрытия – крупноразмерные беспустотные железобетонные плиты толщиной 14 см.
Несущие стены: все межквартирные, все наружные и некоторые межкомнатные
Тип секций (подъездов): торцевые, рядные (рядовые), поворотные (угловые). Полная номенклатура секций серии П-46М составляет 781 секцию, из которых 43 являются базовыми, 31 блок-секция – типовыми. Наиболее распространены секции П-46М-2 (расклад квартир на этаже 2-1-1-2) и П-46М-3 (угловая, расклад квартир на этаже 3-3)
Серия широтной ориентации (1-комнатные квартиры выходят, как правило, на юг). Разработаны и дополнения к серии П-46М, содержащие на первом этаже квартиры для инвалидов-колясочников
Количество шагов в секции (подъезде): 6, ширина шага (расстояние между двумя соседними несущими стенами, ширина пролета перекрытия): 300 см., 420 см.
Облицовка, штукатурка наружных стен: облицовка плиткой только самых ранних корпусов (1990-е гг.). Варианты цветов внешних стен: белый, бежевый, коричневый, желтый, оранжевый, розовый, голубой
Тип кровли: плоская, над лоджиями верхнего этажа во многих корпусах есть козырьки

Отличительные особенности: дома типовой серии П-46М, созданной на базе типовой серии П-46 (строилась с 1975 по 1997 г.), по сравнению с ней обладают повышенной тепло- и звукоизоляцией, грузопассажирским лифтом. Также в базовой модификации не было 4-комнатных квартир, а 3-комнатные располагались только в поворотных секциях (подъездах). Конструктивные характеристики у П-46М идентичны П-46
Иные достоинства: раздвижные стеклопакеты, радиаторы калориферного типа с терморегулятором.
Недостатки: стены с керамзитом (сверление затруднено), один из вентиляционных блоков расположен в кухне
Производитель: Моспромстройматериалы (МПСМ; входит в корпорацию Главстрой)

В начале и середине 2000-х гг. в Митино и в Южном Бутово также были построены дома для очередников модифицированной версии П-46ММ с 6 малогабаритными квартирами на этаже.
В 1990-х гг. также строился шумозащитный гибрид серии П-46М и П-55. Также существуют поздние модификации, напр. П-46М-2002 с улучшенными эксплуатационными характеристиками (электрика, остекление и т.п.)
Проектировщик: МНИИТЭП (Московский НИИ типологии и экспериментального проектирования)
Рейтинг www..0
Фото: www..gmsn.ru

Материал стен: панель
Количество секций (подъездов): от 2
Количество этажей: 3-14, наиболее распространенные варианты — 12, 14
Высота потолков: 2.64 м.
Лифты: грузопассажирский 630 кг. и пассажирский 400 кг. в 10-14-этажных секциях, грузопассажирский 630 кг. в 5-9-этажных секциях, пассажирский 400 кг. в 4-этажных секциях
Балконы: лоджии (с 2002 г. остекляются застройщиком)
Количество квартир на этаже: 3, 4

Годы строительства: с 1994 по наст. время
В Москве дома серии П-46М возведены и возводятся как в новых районах: Марьинский Парк, Новое Кожухово, Южное Бутово (в т. ч. московская часть Щербинки), Жулебино, Митино, Зеленоград, Новокосино, пос. Северный, так на месте снесенных 5-этажек: Нагатино, Зюзино, Медведково, Кузьминки, Очаково, Кунцево, Обручевский, Северное Тушино, Некрасовка и др.
В Московской области новостройки серии П-46М построены/строятся в городах: Балашиха, Ногинск, Железнодорожный, Одинцово, Подольск, Котельники, Лобня, Фрязино, Троицк, Лосино-Петровский и др.
Количество домов в Москве: около 200, в Московской области — около 50.

  • Площади 1-комнатных квартир: общая: 39-42 кв. м., жилая: 17-21 кв. м., кухня: 8.4-8.6 кв. м.
  • Площади 2-комнатных квартир: общая: 53-61 кв. м., жилая: 29-36 кв. м., кухня: 8.6-12 кв. м.
  • Площади 3-комнатных квартир: общая: 76-88 кв. м., жилая: 52-53 кв. м., кухня: 11-12.5 кв. м.
  • Площади 4-комнатных квартир: общая: 94-97 кв. м., жилая: 63-65 кв. м., кухня: 11-12 кв. м.
  • Санузлы: раздельные, ванны: стандартные, длиной 170 см. В 4-комнатных квартирах по 2 санузла
  • Лестницы: обычные, без общего балкона. Мусоропровод: с загрузочным клапаном на каждом этаже
  • Тип кухонной плиты: электрическая

Стены домов серии П-46М: наружные керамзитобетонные трехслойные панели (бетон — утеплитель — бетон) общей толщиной 34 см. Внутренние межквартирные стены — железобетонные без утеплителя, толщиной 14 и 18 см. Перегородки из гипсобетона толщиной 8 см. Перекрытия — крупноразмерные беспустотные железобетонные плиты толщиной 14 см.

Несущие стены: все межквартирные, все наружные и некоторые межкомнатные

Тип секций (подъездов): торцевые, рядные (рядовые), поворотные (угловые). Полная номенклатура секций серии П-46М составляет 781 секцию, из которых 43 являются базовыми, 31 блок-секция — типовыми. Серия широтной ориентации. Разработаны и дополнения к серии П-46М, содержащие на первом этаже квартиры для инвалидов-колясочников.

Количество шагов в секции (подъезде): 6, ширина шага (расстояние между двумя соседними несущими стенами, ширина пролета перекрытия): 300 см., 420 см.
Облицовка, штукатурка наружных стен: облицовка плиткой только самых ранних корпусов (1990-е гг.). Варианты цветов внешних стен: белый, бежевый, коричневый, желтый, оранжевый, розовый, голубой, морская волна. В глухих торцах иногда присутствует узор

Тип кровли: плоская, над лоджиями верхнего этажа во многих корпусах есть козырьки


Отличительные особенности
: дома типовой серии П-46М, созданной на базе типовой серии П-46 (строилась с 1975 по 1997 г.), по сравнению с ней обладают повышенной тепло- и звукоизоляцией, грузопассажирским лифтом. Также в базовой модификации не было 4-комнатных квартир, а 3-комнатные располагались только в поворотных (угловых) секциях (подъездах)

Иные достоинства: раздвижные стеклопакеты, радиаторы калориферного типа с терморегулятором.
Недостатки: один из вентиляционных блоков расположен в кухне

Производитель: МПСМ (входит в корпорацию Главстрой)
Проектировщик: МНИИТЭП (Московский НИИ типологии и экспериментального проектирования)

В начале и середине 2000-х гг. в Митино и в Южном Бутово также были построены дома для очередников модифицированной версии П-46ММ с 6 малогабаритными квартирами на этаже

, копэ-м-парус , п3м-7/23

  • Производитель: МПСМ (входит в корпорацию Главстрой)
  • Проектировщики: МНИИТЭП (Московский НИИ типологии и экспериментального проектирования)
  • Высота потолков: 2,64 м
  • Квартиры: 1,2,3 и 4-х комнатные
  • Лифты/мусоропровод: 2 пассажирских/загрузочный клапан на каждом этаже
  • Этажность: 3, 4, 5, 7, 9 или 14 этажей; встречаются здания переменной этажности
  • Строительные конструкции: наружные стены толщиной 34 см, керамзитобетонные; внутренние — 14 или 18 см, железобетонные; перекрытия — 14 см,
  • железобетонные; перегородки 8 см
  • Производитель — БКСМ
  • Годы строительства — с 1993 г. по настоящее время

В 1992-1994 гг. МНИИТЭП на основе блок-домов серий П46/12 и П47/12 производства АО Моспромстройматериалы разработал качественно новую серию жилых блок-секиий П46М для производства и строительства ДСК-4 АО Главмосстрой. Серия состоит из пяти базовых блок-секиий с различным составом квартир на типовом этаже и элемента блокировки под углом 45°. Обшая номенклатура 5,7,9-и 14-этажных блок-секиий, раскрывающая все возможности серии, утверждена распоряжением Правительства г. Москвы № 399-РЗП от 03.04.96 г. и №649-РЗП от 24.05.96 г.

Жилые дома модифицированной серии П46М характеризуются:
  • — увеличенными размерами общих комнат, кухонь и холлов;
  • — наличием двух санузлов и дополнительных кладовых в 3- и 4-комнатных квартирах;
  • — наружными стенами с повышенными теплотехническими характеристиками;
  • — укрупненными архитектурными решениями фасадов.

Достоинства и недостатки серии

  • Достоинства: раздвижные стеклопакеты, радиаторы калориферного типа с терморегулятором.
  • Недостатки: небольшой метраж, качество монтажа наружных стен в отдельных корпусах, в однушке на кухне проходит вентиляционная шахта

Главная » Перекрытия » Дома серии П46м. Серия П46М Конструктивные особенности серии и отделка фасадов

Планировки квартир в домах Зеленограда

Панельные, блочные и монолитные дома выше 5-ти этажей

Фото

Серия дома

Основные характеристики

Дома Зеленограда данной серии
(переход на страницу дома)

Серия

П-30

Панельные дома из рядовых и торцевых секций.
Количество этажей: 14
Количество комнат: 1,2,3,4
подробнее…

Корпуса: 1004 1007 1106 1121 1126 1129 1131 1132 1133 1204 1205 1206 1207 1208 1209 1417 1424 1429 1437 1542 1544 1622 1623
Примечание: корпуса 1121, 1126, 1129, 1131, 1132, 1133
сочетают серии П-30 и П-47

Серия

П-44

Панельные дома из рядовых и угловых секций.
Количество этажей: 9 -14
Количество комнат: 1,2,3
подробнее…

Корпуса: 107А 107Б 452 453 622 623 1130 1412 1414 1441 1443 1448 1449 1450 1451 1454 1455 1456 1458 1459 1466 1501 1504 1505 1506 1507 1509 1512 1517 1518 1519 1520 1521 1522 1524 1535 1537 1538 1539 1540 1546 1557 1559 1560 1561 1562 1601 1602 1605 1606 1624 1625 1626 1639

Серия

П-44К

Панельные дома из рядовых и торцевых секций.
Количество этажей: 10, 14
Количество комнат: 1, 2
подробнее…

Корпуса: 614 615

Серия

П-44Т

Панельные дома из рядовых и торцевых секций.
Количество этажей: 11, 13
Количество комнат: 1,2,3
подробнее…

Корпус 616

Серия

П-46

Панельные дома из рядовых и поворотных блок-секций.
Количество этажей: 14
Количество комнат: 1,2,3
подробнее…

Корпуса: 1401 1402 1403 1407 1408 1409 1416 1418 1419 1420 1422 1423 1425 1428 1430 1431 1435 1436 1438 1445 1619 1620 1621

Серия

П-46М

Панельные дома из рядовых и поворотных блок-секций.
Количество этажей: 6-14
Количество комнат: 1,2,3,4
подробнее…

Корпуса: 106 107В 107Г 109 139 141 219 235 236 237 238 239 247 248 303 356 357 358 456 469 604 606 611 828А 839 840 841 842 1640 1643 1645 1649 1805 1811 1812 1815 1820
Березовая аллея: дом 6 дом 6А дом 9
Примечание: корпус 1640 сочетает серии П-55 и П-46М

Серия

ИП-46М

Панельные дома из рядовых секций.
Количество этажей: 10-16
Количество комнат: 1, 2
подробнее…

Корпуса: 105 138 605 624 627

Серия

П-47

Панельные дома из рядовых секций.
Количество этажей: 12-14
Количество комнат: 1, 2
подробнее…

Корпуса: 601 607 612 923 924 929 930 931 933 1121 1126 1129 1131 1132 1133 1432
Примечание:
– корпуса 1121, 1126, 1129, 1131, 1132, 1133 сочетают серии П-30 и П-47
– корпус 1432 сочетает серии П-55 и П-47

Серия

П-55

Панельные дома из рядовых секций.
Количество этажей: 12-14
Количество комнат: 1,2,3,4
подробнее…

Корпуса: 1432 1462 1471 1640
Примечание:
– корпус 1432 сочетает серии П-55 и П-47;
– корпус 1640 сочетает серии П-55 и П-46М

Серия

П-3

Панельные дома из рядовых секций.
Количество этажей: 17
Количество комнат: 1,2,3,4
подробнее…

Корпус 1457

Серия

ПП-83

Панельные дома из рядовых секций.
Количество этажей: 10-14
Количество комнат: 1,2,3,4
подробнее…

Корпуса: 1818 1824
Примечание: корпус 1818 сочетает серии ПП-83 и П-46М

Серия

ГМС-1

Панельные дома из рядовых и поворотных секций.
Количество этажей: 9 -18
Количество комнат: 1,2,3
подробнее…

Корпуса: 340 414 417 418 419 2005 2010 2016 2018 2024 2028 2033 2034 2043

Серия

КОПЭ

Панельные дома из компоновочных объемно-планировочных элементов.
Количество этажей: 22
Количество комнат: 1,2,3,4
подробнее…

Корпуса: 1551 1552 1553 1554 1613 1614 1615 1616

Монолит.
дома 18 мр
Инд. проект

Монолитные дома башенного типа.
Количество этажей: 22, 25
Количество комнат:1,2,3,4
Корпуса: 1801А 1801Б 1804А1804Б

Корпуса: 1801А 1801Б 1804А 1804Б

Серия

КМС-101

Каркасно-панельные дома башенного типа.
Этажность: 17
Количество комнат: 1,2,3
Количество подъездов: 1
подробнее…

Корпуса: 401 402 406 407 435 436 438 439

Серия

И-209А

Блочные дома башенного типа.
Этажность: 14
Количество комнат: 1,2,3
подробнее…

Корпуса: 164 165 166 602 608 613 618

Серия

И-522А

Блочно-панельные доме.
Этажность: 14
Количество комнат: 1,2,3
подробнее…

Корпус 1925

Серия

И-700А

Панельные дома башенного типа.
Этажность: 22
Количество комнат: 1,2,3
подробнее…

Корпуса: 1001 1002 1003 1005 1006 1012 1013 1014 1015 1101 1102 1103 1107 1108 1110 1111 1113 1114 1116 1117 1118 1134 1135 1136 1201 1202 1203 1210 1211 1212 1213

Серия

1МГ-601Д

«Паруса»

Каркасно-панельные дома с блочными внешними стенами.
Количество этажей: 16.
Количество комнат: 2, 3, 4
подробнее…

Корпуса: 448 449 450 451

Серия

II-18-01/09

9-эт. башни
1-го мр

Блочные дома башенного типа.
Этажность: 9
Количество комнат: 1, 2
подробнее…

Корпуса: 145 146 147 148

Серия

II-18-01/12

Блочные дома башенного типа.
Этажность: 12
Количество комнат: 1,2,3
подробнее…

Корпуса: 339А 339Б 345 346 347 348 349 350 351 352 415 416 422 423 424 425 426 427 428 429 706 707 708 709 710 820 824 831 832 833 834А 834Б 834В 837 854
Березовая аллея: дом 1 дом 2 дом 3

Серия

II-68-01/14-83

Панельные дома башенного типа.
Этажность: 14
Количество комнат: 1, 2
подробнее…

Корпуса: 234 361 362 363 364 365 366 1603 1607

Серия

II-68-01/16

Панельно-блочные дома башенного типа из рядовых секций.
Этажность: 16 этажей.
Количество комнат: 1,2,3
подробнее…

Корпуса: 828Б 1821 1822 1823

Серия
II-68-02/16М

16-эт. башни
9-го мр

Панельно-блочные дома башенного типа из рядовых секций.
Этажность: 16 этажей.
Количество комнат: 1,2,3
подробнее…

Корпуса: 905 906 908 909 913 914 915 916 917 922

Серия
II-68-04

12-эт. дома
1 мр

Блочные дома из рядовых секций.
Этажность: 12 этажей.
Количество комнат: 1,2,3
подробнее…

Корпуса: 158 160 161 162

Корпус 360 «Флейта»

Панельный дом.

Индивидуальный

проект

Корпус 360

Серия

1605/9

Панельные дома из рядовых и торцевых секций.
Количество этажей: 9
Количество комнат: 1,2,3
подробнее…

Корпуса: 301А 301Б 302А 302Б 338А 338Б 405 433 440 445

Серия

II-49

Панельные дома из рядовых и торцевых секций.
Количество этажей: 9
Количество комнат: 1,2,3,4
подробнее…

Корпуса: 200-а 200-б 200-в 200-г 403 409 410 424-а 424-б 424-в 431 432 441 442 446 447 801 802 803 810 811 901 902 903 904 920 921

Серия

1-515/9м

Панельные дома из рядовых и торцевых секций.
Количество этажей: 9
Количество комнат: 2, 3, 4
подробнее…

Корпуса: 812 813

Серия

1-515/9ш

Панельные дома из рядовых секций.
Количество этажей: 9
Количество комнат: 1,2,3
подробнее…

Корпуса: 815 902А

Серия

1605-АМ/9

Панельные дома из рядовых и торцевых секций.
Количество этажей: 9
Количество комнат: 1,2,3,4
подробнее…

Корпуса: 701 702 703 704 705

Кирпичные и монолитно-кирпичные дома

Монолитно-кирпичные
дома, под снос пятиэтажек

Монолитно-кирпичные дома индивидуальной планировки.
Планировка: 125 127 129 331 338

Корпуса: 117 118 119 120 125 126 127 128 129 130А 130Б 240 241 249 250 251 309 311 313 315 316 320 330 331 337 338 826 828 830 2003 2008 2013 2014 2019 2022 2027

Кирпичные
дома 4 мр

Кирпичные дома индивидуальной планировки.
Планировка:
Корпуса: 454 455 457 458

Корпуса: 454 455 457 458

Монолитно-кирпичные
дома инвест. строительства

Монолитно-кирпичные дома индивидуальной планировки.

Корпуса: 526 527 530 531 533 534   1011   1143   1145   1802   1803

Кирпичные
8-этажные
башни МЖК

Кирпичные дома индивидуальной планировки.
Планировка:
Корпуса: 522 523 524 525

Корпуса: 522 523 524 525

Серия

Башня
Вулыха

Кирпичные дома башенного типа.
Количество этажей: 14
Количество комнат: 1,2,3
подробнее…

Корпуса: 503 504 505 506 512 513 515 516 518 519 520 521

Серия

II-67

Тишинская

Кирпичные дома башенного типа.
Количество этажей: 12
Количество комнат: 1,2,3
подробнее…

Корпуса: 807 808

Серия

II-20

Кирпичные дома башенного типа.
Количество этажей: 9
Количество комнат: 1, 2
подробнее…

Корпуса: 231 232

Серия

II-29/37

Кирпичные дома башенного типа.
Количество этажей: 9
Количество комнат: 1, 2
подробнее…

Корпуса: 306 307 308 329 333 334

Серия

II-29-41/37

Кирпичные дома башенного типа.
Количество этажей: 9
Количество комнат: 1, 2
подробнее…

Корпуса: 153

4-5 этажные дома («Хрущевки»)

Серия

1-447

Кирпичные «хрущевки» из рядовых и торцевых секций.
Количество этажей: 3-5
Количество комнат: 1,2,3
подробнее…

ул. 1 Мая, дом 4
ул. 2-й Пятилетки: дом 2 дом 4
ул. Гоголя: дом 11А дом 11Б дом 11В
ул. Заводская: дом 8 дом 10 дом 12Б дом 14 дом 14А
ул. Советская: дом 2 дом 6
Корпуса: 1806 1807 1808 1809 1810

Серия

1-467

Панельные «хрущевки» из рядовых и торцевых секций.
Количество этажей: 5
Количество комнат: 1,2,3
подробнее…

ул. 1 Мая, дом 2
ул. Советская, дом 4

Серия

1-511

Кирпичные «хрущевки» из рядовых и торцевых секций.
Количество этажей: 5
Количество комнат: 1,2,3
подробнее…

ул. Заводская, дом 2 дом 4А
ул. Крупской, дом 2 дом 6

Серия

1-515/5

Панельные «хрущевки» из рядовых и торцевых секций.
Количество этажей: 5
Количество комнат: 1,2,3
подробнее…

Корпуса: 925 926 927

Кирпичные
5-этажки,
инд. проект

Кирпичные «хрущевки» из рядовых и торцевых секций.

ул. Заводская: дом 4 дом 6 дом 6А дом 12А дом 16
ул. Крупской, дом 10
ул. Ленина, дом 1

6817 N ​​46TH Pl, Paradise Valley, AZ 85253 | В среднем

🧡
  1. Дома
  2. Аризона
  3. Райская долина
  4. Айронвуд Хиллз
  • 6 кровати
  • 7,5 ванны
  • 8,128 кв. фут
  • ~ 2 акр
  • $ 609 за квадратный фут
  • 2010 г. строить
  • на месте

СОВРЕМЕННЫЙ ШЕДЕВР, ЗАКРЫТЫЙ ЗА КАДРОМ, С Захватывающими беспрепятственными видами на гору верблюда.В ЭТОМ ПРОСТОРНОМ ПРОЕКТИРОВАНИИ 8128 SF ДОМА, ИМЕЕТ ВСЕ, ЧТО ПОКУПАТЕЛЬ МОЖЕТ ЗАХОТИТЬСЯ, И ТОГДА КТО-ТО. ГЛАВНЫЙ ДОМ — 4 СПАЛЬНИ, 5 1/2 ВАННЫХ КОМНАТЫ. В гостевом доме — 2 спальни, 2 ванные комнаты с собственной кухней. ДОМ ПОЛНОСТЬЮ ЭНЕРГОЭФФЕКТИВНЫЙ СО ВСЕЙ СОЛНЕЧНОЙ СИСТЕМОЙ, СИСТЕМОЙ ЧИСТОГО ВОЗДУХА, НЕРА-ФИЛЬТРАМИ И МЕТАЛЛИЧЕСКОЙ КРЫШЕЙ ДЛЯ СНИЖЕНИЯ ПОГЛОЩЕНИЯ ТЕПЛА. СОВЕРШЕННО НОВАЯ СИСТЕМА CONTROL 4 ПРОСТО УСТАНОВЛЕНА — ВСЕ ОСВЕЩЕНИЕ, КАМЕРЫ И АУДИО / ВИДЕО ОБОРУДОВАНИЕ В СИСТЕМЕ. ПОЛЬЗОВАТЕЛЬСКИЙ РОЛИК / ОТТЕНКИ КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТИ НА 8 ОКНАХ. КОВЕР, ФАРФОРОВАЯ ПЛИТКА И ДЕРЕВЯННЫЕ ПОЛЫ ВО ВСЕМ ДОМЕ.ФОРМАЛЬНАЯ ГОСТИНАЯ С РАСШИРЕННЫМ ГАЗОВЫМ КАМИНОМ С ЯЗЫКОМ ВИШНЕВОГО ДУБА И ПОТОЛОКОМ КАНАВКА ПОДОЛЬНО С ИЗОБРАЖЕННЫМИ ВИДАМИ НА ПУСТЫНЬ И

Объявление любезно предоставлено ARMLS / Realty Executives

Последний раз проверено: Проверка… • Последнее обновление: 31 июля 2021 г. • Источник: ARMLS

Как лицензированный брокер по недвижимости, Estately имеет доступ к той же базе данных, которую используют профессиональные риэлторы: Служба множественного листинга (или MLS). Это означает, что мы можем отображать все объекты недвижимости, перечисленные другими брокерскими компаниями-членами местной Ассоциации риэлторов, за исключением случаев, когда продавец потребовал, чтобы объявление не публиковалось или не продавалось в Интернете.

MLS широко считается самым авторитетным, актуальным, точным и полным источником недвижимости для продажи в США.

Estately обновляет эти данные как можно быстрее и передает нашим пользователям столько информации, сколько разрешено местными правилами. Estately также может отправлять вам обновления по электронной почте, когда на рынке появляются новые дома, соответствующие вашему запросу, изменяются цены или подписываются контракты.

MLS № 6150531 — Сообщить о проблеме

Удобства и налоги

Здание

Год постройки:
2010
Строительство:
Блок
Архитектура:
Современный
Имя строителя:
Пользовательский
Стили жилья:
Обособленный
Тип жилья:
Отдельная семья на одну семью
Модель:
НА ЗАКАЗ
Приблизительная площадь:
8,128 кв.футов
Источник SqFt:
Владелец
Особенности:
9+, плоские потолки, без ступенек, есть умягчитель воды, мансардные окна, см. Примечания, роликовые щиты, прочее, Drink Wtr Filter Sys
Внешний вид:
Штукатурка
Внешний вид:
Встроенное барбекю, Отдельный гостевой дом, Частный (ые) / ые (ые) (ые) / ые (ые) дворики, Патио, Другое
Внешний вид:
1
Кровля:
Пена, Металл
Панели солнечных батарей: Собственность
Собственный
Windows:
Механическое Солнце Shds
Энергия / Экологичность:
Многозонный, солнечные панели

Интерьер

Кол-во внутренних этажей:
1
Напольное покрытие:
Ковер, плитка, дерево
Характеристики кухни:
Встраиваемая микроволновая печь, кладовая, настенная (ые) духовка (и), холодильник, обратный осмос, несколько духовок, газовая плита, кухонный остров, гранитные столешницы, утилизация, посудомоечная машина
Обеденная зона:
Обеденная кухня, Официальный
Отдельное помещение / офис:
Y
Спальни Плюс:
9
Подвал:
Есть
Описание подвала:
Готовый, Полный
Камин:
2 камина, наружный камин, газовый камин, камин жилая пог., Камин

Финансы и условия

Собственность:
Простая плата

Место нахождения

Направление:
СЕВЕР НА ТАТУМЕ, СЛЕВА НА ИНДИЙСКОМ ИЗГИБЕ.СДЕЛАЙТЕ ВЛЕВО НА 46-Й ПЛ. ДОМ НА КОНЦЕ КУЛЬДЕ-САК.
Географическая широта:
33,536924
Географическая долгота:
-111.979555
Код карты / сетка:
N36
Перекрестная улица:
ИНДИЙСКИЙ БЕНД RD & TATUM BLVD

Недвижимость

Описание объекта:
Corner Lot, Mountain View (s), Cul-De-Sac Lot
Приблизительная площадь участка:
80767
Источник лота Площадь:
Окружной инспектор
Номер лота:
2
Услуги:
Городские службы
Ландшафтный дизайн:
Desert Back, Yrd Wtring Sys Front, Yrd Wtring Sys Back, Desert Front
Ограждения:
Блок
Площадь участка:
1.8540

Листинговый агент

Контактная информация:
Зарегистрируйтесь, чтобы увидеть информацию
Рабочий телефон:
(480) 540-5479

Налоги

Налоговая служба муниципалитета:
Райская долина
Налоговый год:
2019
Налоги:
21 499 долл. США

Кровати

Спальни:
6
Главная спальня:
Сплит
Дополнительная спальня:
Mstr Bdr Walkin Clst, отдельный выход Bdrm, Other Bdrm Dwnstrs, Othr Bdr Walkin Clst, Mstr Bdrm Sitting Rm

Ванны

Ванны Всего:
7.50
Главная ванная комната:
Биде, ванна со форсунками, другое (см. Примечания), отдельная душевая кабина и ванна, отдельный туалет, полный туалет, двойная раковина

Листинг

Условия особого листинга
НЕТ

Отопление охлаждение

Отопление:
Природный газ
Охлаждение:
Потолочный вентилятор (ы), программируемый термостат, охлаждение

Утилиты

Коммунальные услуги:
APS, SW Gas
Канализация:
Септик в и Cnctd, Септик
Вода:
Pvt Water Company
Сантехника:
Tankless Ht Wtr Heat
без резервуаров
Технологии:
3+ существующих телефонных линии, собственная система безопасности, система «умный дом», сетевая разводка в нескольких комнатах, предварительно подключенный объемный звук, HighSpd Intrnt Aval, кабельное телевидение в наличии

Техника

Прачечная:
Сушильная машина в комплекте, см. Примечания, Стиральная машина в комплекте, Прачечная на верхнем этаже, Многоуровневая стиральная / сушильная машина, Другое, Внутри

Школы

Начальная школа:
Начальная школа Кива
Elem Школьный округ:
048 — Объединенный округ Скоттсдейл
мл.Средняя школа:
Средняя школа Мохаве
Средняя школа:
Средняя школа Сагуаро
Средняя школа Dist #:
048 — Объединенный округ Скоттсдейл

Сообщество

Подразделение:
Анклав в райской долине
Бассейн:
Только частный
Бассейн — Частный:
Частный
Сборы ТСЖ:
N
ТСЖ в составе:
Без комиссии
Ассоциация и сборы: PAD Fee:
N
Ассоциация и сборы: Сборы рек-центра:
N
Ассоциация и сборы: Сбор за аренду земли:
N
Assoc Правила / Информация:
Нет
Плата за центр звукозаписи:
N

Стоянка

Всего крытых площадей:
4
Гаражных мест:
4
Особенности:
Электрический открыватель дверей, закрытая парковка

Дополнительные единицы

Гостевой дом Площадь:
858.50
Другие помещения:
Bonus / Game Room, Media Room, Library-Blt-in Bkcse, Guest Qtrs-Sep Entrn, Great Room, Family Room

Школы

Рейтинг Детали

Начальная школа Кива

Средняя школа Сагуаро

Средняя школа Мохаве

Показать больше

Баллы в GreatSchools выставляются по шкале от 1 до 10, где 10 выше среднего.

Сферы школьных услуг не являются окончательными и должны использоваться только в качестве руководства. Рейтинги GreatSchools предоставлены www.greatschools.org

Риск наводнения

Flood Factor® предоставляет исчерпывающую информацию о рисках наводнений, связанных с дождем, реками, приливами и штормовыми нагонами, и учитывает, как будущий риск наводнений меняется с течением времени из-за меняющейся окружающей среды.

Фактор наводнения — это оценка от 1 до 10, от минимального до крайнего , который говорит вам о потенциальном риске затопления собственности хотя бы один раз в течение срока 30-летней ипотеки.

Данные о рисках наводнений предоставлены Flood Factor®, продуктом First Street Foundation®. Модель фактора наводнения предназначена для приблизительного определения риска наводнения и не предназначена для включения всех возможных рисков наводнения.

Посмотреть полный отчет на FloodFactor.com

Вероятность наводнения с течением времени

год вероятность
1 год 3%
5лет 19%
10лет 32%
15лет 43%
20лет 52%
25лет 59%
30лет 66%

Поскольку риск накапливается со временем, это свойство имеет а 66% вероятность наводнения в течение следующих 30 лет.

Предоставлено Flood Factor®

Страхование от наводнения

Рекомендовано: По оценкам MassiveCert, эта недвижимость находится в зоне X FEMA, что означает, что страхование от наводнения рекомендуется, но не требуется.

Получите мгновенную расценку на страхование

Исследуйте окрестности

Моя поездка

WalkScore®

1 — Автомобиль-зависимый

Предоставлено WalkScore® Inc.

Оценка ходьбы — это самый известный показатель проходимости по любому адресу.Это зависит от удаленности от множества близлежащих услуг и удобства для пешеходов. Оценки за ходьбу варьируются от 0 (зависимость от машины) до 100 (рай ходока).

Soundscore ™

77 — Умеренный

Предоставлено HowLoud

ГромкоУмеренный Тихий

Soundscore — это общая оценка, учитывающая трафик, активность в аэропорту и местные источники. Оценка Soundscore — это число от 50 (очень громко) до 100 (очень тихо).

Индекс загрязнения воздуха

78 — Худший

Предоставлено ClearlyEnergy

ХудшееСреднее Лучшее

Индекс загрязнения воздуха рассчитывается по округам или городам с использованием данных за последние три года.Индекс оценивает округ или город по шкале от 0 (лучший) до 100 (худший) в Соединенных Штатах.

Максимальная скорость интернета

Cox Communications

Предоставлено BroadbandNow®

Посмотреть полный отчет

Это максимальная заявленная скорость интернета, доступная для этого дома. Менее 10 Мбит / с относится к более медленному диапазону, а все, что выше 30 Мбит / с, считается быстрым. Для более активных пользователей Интернета некоторые планы позволяют использовать скорость более 100 Мбит / с.

История продаж

Дата Событие Источник Цена % изменение

20.07.21

20 июля 2021 г.

Продано ARMLS 4 950 000 долл. США -4.7%

21.06.21

21 июня 2021 г.

В ожидании ARMLS 5 195 000 долларов США

26.03.21

26 марта 2021 г.

Цена изменена ARMLS 5 195 000 долларов США -1,7%

Подробнее

К сожалению, нам не удалось получить дополнительные данные для этого ресурса.Пожалуйста, попробуйте позже!

Дополнительная история недоступна

Если для этого свойства будут добавлены новые записи, мы разместим их здесь.

Хотите увидеть этот дом?

Запланировать бесплатный тур


Присылать мне обновления свойств по электронной почте

Спасибо!

Мы создали вашу учетную запись — проверьте свою электронную почту, чтобы установить пароль.

Мы сохранили это свойство для вас и сообщим вам по электронной почте, когда что-нибудь изменится.

Закрывать

Введите свой адрес электронной почты, чтобы создать учетную запись и получать обновления собственности.

владений недвижимостью несколькими владельцами

Описание

В этой статье содержится информация о владельцах нескольких объектов собственности в провинциях Британская Колумбия, Онтарио и Новая Шотландия, которые обычно проживают в одной из этих провинций. Этот анализ исследует характеристики этих владельцев собственности и их собственности. Он основан на данных Канадской программы жилищной статистики за отчетный 2018 год.

Введение

Домовладение — одно из самых значительных вложений канадцев. В предыдущих исследованиях Статистического управления Канады (Hou, 2010; Статистическое управление Канады, 2019) анализировался профиль владельцев одной собственности, но о характеристиках владельцев нескольких объектов известно меньше.

В этой статье рассматривается подмножество владельцев нескольких объектов недвижимости, обычное место жительства которых находится в Новой Шотландии, Онтарио или Британской Колумбии, и исключаются владельцы, не являющиеся резидентами Канады, жители других провинций и не являющиеся физическими лицами владельцы жилой недвижимости. Примечание Подгруппа составляет большинство владельцев нескольких объектов собственности в Онтарио (90,0%), Британской Колумбии (81,7%) и Новой Шотландии (74,4%), провинциях, по которым в настоящее время доступны данные. Недвижимость, которая не была занята собственником, использовалась для получения дохода или прироста капитала (в случае сдачи в аренду и собственности, купленной с намерением перепродажи), или для личного использования на случайной основе (например, коттеджи или домики). В целом, около 1,2 миллиона владельцев многоквартирных домов были затронуты этой статьей, и на их долю приходилось около двух.1 миллион объектов недвижимости в трех выбранных провинциях.

Этот анализ показывает, что владельцы множественной собственности были сосредоточены в Торонто и Ванкувере, чаще всего проживали в отдельно стоящих домах и чаще всего владели только одной другой недвижимостью в дополнение к своему обычному месту жительства.

Большинство владельцев многоквартирных домов проживают в Торонто и Ванкувере.

Одна из целей Канадской программы жилищной статистики (CHSP) — предоставить информацию о спросе на жилье, чтобы лучше понять факторы, определяющие стоимость жилой недвижимости по всей стране.Предыдущие выпуски CHSP установили, что спрос со стороны нерезидентов, как правило, сосредоточен на определенных рынках и типах недвижимости (Gellatly and Morissette 2017). Эта статья идет дальше, предоставляя информацию об источнике местного спроса на жилье, в частности, для владельцев, которые владеют более чем одной недвижимостью.

Таблица 1 показывает, что в абсолютных цифрах большинство владельцев многоквартирных домов в Онтарио и Британской Колумбии проживали в Торонто и Ванкувере. Распределение владельцев единственной собственности, владельцев множественной собственности и населения провинции было одинаковым в этих провинциях.

90 800 84 000 90 461
Стол 1
Количество и распределение собственников по провинциям и отобранным при переписи городским районам и за пределами переписных городских агломераций, 2018 год
Сводная таблица
В этой таблице отображаются результаты количества и распределения владельцев собственности по провинциям и выбранным при переписи городским районам и за пределами переписных городских районов. Информация сгруппирована по географическому региону (отображается в виде заголовков строк), владельцам нескольких владений, распределению владельцев нескольких владений в провинции и распределению владельцев одной собственности в провинции, рассчитывается с использованием числовых и процентных единиц измерения (отображается как заголовки столбцов).
Географический регион Собственники многоквартирного дома Распределение многоквартирных домов в провинции Распределение единоличных собственников по области
номер процентов Таблица 1 Примечание 1
Британская Колумбия 268 660 Примечание …: не применимо Примечание…: не применимо
Abbotsford – Mission 8,355 3,1 4,0
Келоуна 11,365 4,2 4,7
Ванкувер 143 910 53,6 51,3
Виктория 21 030 7.8 8,6
Внешние CMA 31,3 31,4
Онтарио 835,175 Примечание …: не применимо Примечание …: не применимо
Гамильтон 37 980 4,5 6,0
Кингстон 11,545 1.4 1,2
Лондон 24,195 2,9 3,8
Оттава – Гатино (часть Онтарио) 57 770 6,9 7,7
Торонто 359 475 43,0 40,4
Сент-Катаринс – Ниагара 21 810 2.6 3,5
Все прочие CMA вместе 134 825 16,1 17,7
Внешние CMA 187 570 22,5 19,7
Новая Шотландия 82,660 Примечание …: не применимо Примечание …: не применимо
Галифакс 29,100 35.2 45,2
снаружи CMA 53 560 64,8 54,8

В то время как самая высокая концентрация владельцев многокомпонентной собственности, безусловно, приходится на крупнейшие CMA Британской Колумбии и Онтарио, она варьируется в других географических регионах. В Британской Колумбии доля владельцев нескольких объектов собственности среди всех владельцев, проживающих в каждом из CMA , была довольно стабильной и варьировалась от 15.От 8% в Ванкувере до 12,2% в Абботсфорде-Миссии. В Онтарио диапазон CMA был гораздо шире, от максимума 21,1% в Тандер-Бей до минимума 11,2% в Брантфорде.

В пределах ОУВ Ванкувера и Торонто доля владельцев нескольких объектов собственности среди всех собственников не отражала распределение населения. В Ванкувере CMA доля владельцев нескольких объектов собственности была самой высокой в ​​меньшем по размеру переписном подразделении Anmore (CSD) (31.0%) и в Западном Ванкувере (27,3%). Аналогичным образом, в Toronto CMA наибольшая доля владельцев нескольких объектов собственности приходилась на King CSD (25,4%) и Richmond Hill CSD (21,0%).

Описание карты

На этом рисунке показаны две карты с общей легендой. Слева находится карта Ванкувера CMA , а с правой стороны — карта Торонто CMA . Подразделения переписи (CSD) в каждом соответствующем CMA окрашены от светло-синего до темно-фиолетового, чтобы показать долю владельцев нескольких объектов собственности в каждом CSD , при этом темно-фиолетовый показывает самую высокую долю владельцев нескольких объектов собственности.Категория 1 окрашена в голубой цвет и представляет собой долю от 8,2% до 12,9%. Категория 2 окрашена в синий цвет и представляет собой долю от 13,0% до 15,4%. Категория 3 окрашена в цвет индиго и составляет от 15,5% до 17,3%. Категория 4 окрашена в средне-фиолетовый цвет и представляет собой долю от 17,4% до 19,3%. Категория 5 окрашена в темно-фиолетовый цвет и представляет собой долю от 19,4% до 31,0%. Категория 6 окрашена в бледно-серый цвет и используется для областей за пределами границы CMA .Наконец, Категория 7 представляет собой диагональные черные полосы на светло-сером фоне, которые показывают области, в которых данные недоступны (в пределах границы CMA ).

Карта 1
Доля владельцев нескольких объектов собственности от всех владельцев в городских агломерациях (CMA), проведенных переписью Ванкувера и Торонто, по районам переписи, 2018 г.
Сводка таблицы
В этой таблице отображаются результаты доли владельцев нескольких объектов собственности всех владельцев в городских агломерациях (CMA) переписи Ванкувера и Торонто по подразделениям переписи.Информация сгруппирована по подразделу переписи (отображается в виде заголовков строк), доле владельцев нескольких объектов собственности всех владельцев в подразделении переписи, рассчитанной с использованием процентных единиц измерения (отображается в виде заголовков столбцов).
Участок переписи
процентов
Ванкувер CMA
Анмор 31,0
Западный Ванкувер 27.3
Лайонс Бэй 25,6
Belcarra 24,0
Ванкувер 19,3
Северный Ванкувер, муниципалитет 19,3
Метро Ванкувер A 18,6
Остров Боуэн 18,4
Белая скала 17.3
Бернаби 16,6
Дельта 16,1
Северный Ванкувер, город 15,9
Коквитлам 15,4
Порт Муди 14,8
Суррей 14,2
Ричмонд 14.0
Нью-Вестминстер 13,0
Лэнгли, районный муниципалитет 12,9
Порт Coquitlam 11,5
Мэйпл Ридж 11,0
Pitt Meadows 10,2
Лэнгли, город 8,2
Остров Барнстон 3 Примечание…: не применимо
Беррард Инлет 3 Примечание …: не применимо
Capilano 5 Примечание …: не применимо
Коквитлам 1 Примечание …: не применимо
Коквитлам 2 Примечание …: не применимо
Каци 1 Примечание …: не применимо
Каци 2 Примечание…: не применимо
Лэнгли 5 Примечание …: не применимо
Matsqui 4 Примечание …: не применимо
Остров Макмиллан 6 Примечание …: не применимо
Миссия 1 Примечание …: не применимо
Musqueam 2 Примечание …: не применимо
Musqueam 4 Примечание…: не применимо
Semiahmoo Примечание …: не применимо
Сеймур Крик 2 Примечание …: не применимо
Tsawwassen Примечание …: не применимо
Уоннок 1 Примечание …: не применимо
Торонто CMA
Король 25.4
Ричмонд-Хилл 21,0
Аврора 19,3
Аксбридж 19,0
Ист-Гвиллимбери 18,9
Оквилл 18,3
Маркхэм 18,2
Моно 18.2
Whitchurch-Stouffville 17,8
Воан 17,6
Каледон 17,2
Торонто 16,4
Ньюмаркет 15,5
Миссиссога 15,0
Пикеринг 14.3
Брэдфорд Вест Гвиллимбери 13,8
Холтон Хиллз 13,0
Георгина 12,9
Милтон 12,9
Новый Tecumseth 12,0
Брэмптон 11,9
Аякс 11.8
Orangeville 9,0
Chippewas of Georgina Island First Nation Примечание …: не применимо

Владельцы нескольких объектов недвижимости имеют общие демографические характеристики с владельцами отдельных объектов недвижимости

В Британской Колумбии и Онтарио, хотя владельцы жилой недвижимости, как правило, были старше, чем люди, не владеющие недвижимостью, разница в возрасте между владельцами нескольких и одной собственности была минимальной.Средний возраст владельцев нескольких домов в Онтарио (56 лет) и Британской Колумбии (57 лет) был всего на два года выше, чем у владельцев одной собственности (54 и 55 лет соответственно). Разрыв в среднем возрасте между владельцами многокомпонентной и индивидуальной собственности в Новой Шотландии был немного больше — четыре года.

Ранее опубликованные данные показали, что владение жилой недвижимостью в целом, как правило, равномерно распределялось между мужчинами и женщинами. То же самое было и в случае владения несколькими объектами собственности.

Большинство владельцев многоквартирных домов владеют двумя одноквартирными домами

В трех выбранных провинциях большинство владельцев многоквартирных домов владели двумя объектами. Чуть более трех четвертей владельцев многоквартирных домов в Британской Колумбии (76,7%) и Онтарио (76,0%) владели двумя объектами собственности, как и 70,2% владельцев многоквартирных домов в Новой Шотландии.

Таблица данных для диаграммы 1
Таблица данных для диаграммы 1
Распределение многоквартирных домовладельцев по количеству объектов, находящихся в собственности провинций, 2018
Сводка таблицы
В этой таблице отображаются результаты Распределения владельцев нескольких владений по количеству владений, принадлежащих провинции Два свойства, Три свойства и Четыре или более свойств, рассчитанные с использованием процентных единиц измерения (отображаются в виде заголовков столбцов).
Два объекта недвижимости Три объекта недвижимости Четыре или более объекта недвижимости
процент
Британская Колумбия 76,7 15,9 7,4
Онтарио 76,0 15,9 8,1
Новая Шотландия 70.2 18,6 11,2

Диаграмма 2 показывает, что среди тех, кто владел двумя объектами собственности и проживал в главном муниципальном округе провинции, наиболее распространенной комбинацией типов собственности были два отдельных дома. Это происходило независимо от того, где находилась вторая недвижимость в провинции, принадлежала ли она для сдачи в аренду или для отдыха, или была пуста.

Таблица данных для диаграммы 2
Таблица данных для диаграммы 2
Доля владельцев двух участков по выбранному типу собственности Таблица данных Примечание 1 комбинаций Таблица данных Примечание 2 для выбранных при переписи городских территорий, 2018
Сводка таблицы
В этой таблице показаны результаты Доли владельцев двух владений по выбранным комбинациям типов собственности для выбранных при переписи городских районов Ванкувера, Торонто и Галифакса, рассчитанные с использованием процентных единиц измерения (отображаются в виде заголовков столбцов).
Ванкувер Торонто Галифакс
процент
Два отдельно стоящих дома 17,9 36,6 45,8
Отдельно стоящий дом и квартира кондоминиума 15,6 16,4 3,6
Две квартиры в кондоминиуме 8.9 4,6 0,9
Отдельно стоящий дом и свободный участок 3,0 4,7 26,1

Halifax CMA выделяется тем, что имеет самую большую долю владельцев, чьи два объекта недвижимости были отдельно стоящими домами (45,8%). Поскольку в Новой Шотландии было сравнительно меньше квартир в кондоминиумах, чем в Онтарио и Британской Колумбии, комбинации нескольких объектов собственности, содержащие кондоминиумы, были гораздо менее распространены.

Также примечательно преобладание комбинации отдельно стоящих домов и пустующих земельных участков в Галифаксе. В Галифаксе эта группировка была примерно в девять раз чаще, чем в Ванкувере, и в шесть раз выше, чем в Торонто. Более высокая склонность владельцев двух объектов собственности к владению свободной землей в Новой Шотландии может быть объяснена наличием свободных земель, что выражается относительно большим объемом свободных земель и более низкой средней оценочной стоимостью этого типа собственности по сравнению с Британской Колумбией. и Онтарио.

Большинство владельцев многоквартирных домов проживают в одноквартирных домах

Большинство владельцев многоквартирных домов, как правило, жили в отдельно стоящих домах. В Новой Шотландии подавляющее большинство (91,4%) владельцев многоквартирных домов занимали отдельно стоящие дома по сравнению с 82,6% в Онтарио и 58,1% в Британской Колумбии.

На диаграмме 3 показано, что тип собственности, в которой обычно проживает несколько владельцев недвижимости, варьировался в CMA . Владельцы многоквартирных домов в Ванкувере и Виктории с наименьшей вероятностью проживали в одноквартирных домах по сравнению с владельцами многоквартирных домов в других CMA .

Таблица данных для диаграммы 3
Таблица данных для диаграммы 3
Распределение многоквартирных домовладельцев по типу занимаемой собственности для выбранных при переписи городских территорий, 2018
Сводная таблица
В этой таблице отображаются результаты Распределения нескольких владельцев собственности по типу занимаемой собственности для выбранных при переписи городских территорий. Информация сгруппирована по CMA (отображается в виде заголовков строк), Отдельностоящий дом, Квартира в кондоминиуме и Недвижимость с несколькими жилыми единицами, рассчитанная с использованием процентных единиц измерения (отображается в виде заголовков столбцов).
CMA Дом на одну семью Квартира в кондоминиуме Многоквартирные дома
процент
Ванкувер 51,8 15,9 20,4
Виктория 59,1 8,0 20,3
Торонто 73.9 9,8 0,6
Оттава – Гатино (часть Онтарио) 78,2 4,9 1,6
Китченер – Кембридж – Ватерлоо 86,8 2,5 1,7
Галифакс 85,9 4,5 4,8

Почти половина владельцев многоквартирных домов владеет всей своей недвижимостью в одном районе в Торонто и Ванкувере

CSD

Хотя CHSP еще не разработал индикаторы для определения того, арендуется ли недвижимость, которая не занята владельцем, или пустует или используется в рекреационных целях, сравнение относительного местоположения собственности с обычным местом жительства владельца может предоставить некоторую информацию о потенциальное использование собственности.В этом контексте данные показывают, что большинство владельцев проживали в той же CSD , что и их другая собственность в CSD в Торонто и Ванкувере. Это означает, что эти владельцы с большей вероятностью будут использовать свою другую недвижимость для сдачи в аренду, предполагая, что владельцы с большей вероятностью будут иметь рекреационную недвижимость за пределами района, где они живут. Данные показывают, что почти половина владельцев многоквартирных домов, проживавших в Ванкувере CSD (44,8%), Суррее CSD (45.8%), Richmond CSD (44,2%) и Toronto CSD (46,8%) также владели недвижимостью в пределах того же CSD .

Владельцы многоквартирных домов имеют обычное жилье более высокой стоимости

Во всех трех выбранных провинциях владельцы нескольких объектов собственности занимали объекты, которые имели более высокую оценку, чем те, которые занимали владельцы отдельных участков. В таблице 2 представлена ​​медианная оценочная стоимость обычного места жительства владельца с разбивкой по количеству объектов собственности в выбранных CMA .Он показывает, что чем больше собственности находится в собственности, тем выше средняя оценка обычного места жительства владельца. Как в абсолютном, так и в относительном выражении разница в стоимости обычных жилых домов владельцев отдельных и нескольких домов наибольшая в Ванкувере CMA и самая низкая в Halifax CMA . Владельцы четырех или более объектов недвижимости в Ванкувере CMA занимали объекты недвижимости, которые были оценены на 634000 долларов (67,7%) больше, чем те, которые занимали индивидуальные владельцы, по сравнению с разницей в 56000 долларов (22.9%) в Галифаксе.

917 21 395 000 90 461
Стол 2
Средняя оценочная стоимость обычного места жительства владельцев одной собственности и нескольких владельцев недвижимости по отобранным при переписи мегаполисам, 2018
Сводная таблица
В этой таблице показаны результаты средней оценки обычного места жительства владельцев одной собственности и владельцев нескольких объектов по выбранным при переписи мегаполисам. Информация сгруппирована по агломерации переписи населения (отображается в виде заголовков строк), владельцев одной собственности, владельцев двух объектов, владельцев трех объектов и четырех или более владельцев, рассчитанных с использованием долларовых единиц измерения (отображаются в виде заголовков столбцов).
Перепись столичного округа Частные лица Двухкомнатные собственники 3 собственника Четыре или более владельцев
долларов
Ванкувер 936000 1,220,000 1 410 000 90 461 1 570 000 90 461
Виктория 680 000 794 000 870 000 969 000
Торонто 610 000 736000 821 000 900 000
Оттава – Гатино (часть Онтарио) 379 000 430 000 459 000 493 000
Китченер – Кембридж – Ватерлоо 339 000 427000 456 000
Лондон 256 000 297 000 324 000 346 000
Галифакс 245 000 261 000 277000 301 000

Владельцы многоквартирных домов с самыми дорогими участками живут в Торонто и Ванкувере.

Сравнение распределения общей оценочной стоимости недвижимости по количеству собственности, находящейся в собственности, дает информацию об общих владениях владельца.

Владельцы нескольких объектов собственности сосредоточены в Торонто и Ванкувере, а таблица 3 показывает, что концентрация еще выше для владельцев нескольких объектов собственности с наибольшей стоимостью совокупных владений. В Онтарио 86,8% владельцев многоквартирных домов с активами на сумму 10 миллионов долларов и более проживали в Toronto CMA , хотя 43,0% всех владельцев многоквартирных домов проживали там.

Аналогичным образом, 53,6% владельцев многоквартирных домов Британской Колумбии проживали в Ванкувере CMA , в то время как большинство (78.В этом CMA проживали 7%) владельцев нескольких объектов собственности с владениями недвижимостью на сумму не менее 10 миллионов долларов США.

Стол 3
Количество собственников по общей оценочной стоимости всей собственности, находящейся в собственности, и количество собственности, находящейся в собственности, для выбранных провинций и мегаполисов, проведенных переписью, 2018
Сводная таблица
В этой таблице отображаются результаты «Количество владельцев по общей оценочной стоимости всех владений» и «Количество владений» для выбранных провинций и мегаполисов переписи.Информация сгруппирована по общей оценочной стоимости принадлежащих свойств (отображается в виде заголовков строк), одного свойства, двух свойств, трех свойств и четырех или более свойств, рассчитанных с использованием единиц измерения количества владельцев (отображается в виде заголовков столбцов).
Общая оценочная стоимость собственности в собственности Один объект Два объекта недвижимости Три объекта недвижимости Четыре или более объекта недвижимости
количество собственников
Британская Колумбия
Менее 1 миллиона долларов 1,117,530 69 970 7,635 2,030
от 1 миллиона долларов до менее 2 миллионов долларов 312,475 78 930 13,335 4280
От 2 миллионов до менее 5 миллионов долларов 66,995 49 820 17095 8,250
От 5 миллионов до менее 10 миллионов долларов 4 705 90 461 5,835 3,605 3,795
10 миллионов долларов и более 835 1,545 1,045 1,500
Столичный округ Ванкувера (CMA)
Менее 1 миллиона долларов США 420 215 9 890 445 80
От 1 миллиона долларов до менее 2 миллионов долларов 280,265 47 705 4 840 90 461 800
От 2 миллионов до менее 5 миллионов долларов 64 515 90 461 45 475 13 845 5,280
От 5 миллионов до менее 10 миллионов долларов 4,585 5,510 3,440 3,390
10 миллионов долларов и более 505 990 870 1,360
Онтарио
Менее 1 миллиона долларов США 4 452 450 90 461 416 875 60 010 18 830
От 1 миллиона долларов до менее 2 миллионов долларов 227 260 90 461 185 515 90 461 51 950 24,120
От 2 миллионов до менее 5 миллионов долларов 24 000 30 385 19 925 21 420 90 461
От 5 миллионов до менее 10 миллионов долларов 860 1,550 1,030 2,555
10 миллионов долларов и более 910 440 205 375
Торонто CMA
Менее 1 миллиона долларов 1,665,275 90 520 90 461 5 485 90 461 845
От 1 миллиона долларов до менее 2 миллионов долларов 212 790 154 540 31 980 7 475 90 461
От 2 миллионов до менее 5 миллионов долларов 23 210 90 461 28 580 90 461 18 270 16 235
От 5 миллионов до менее 10 миллионов долларов 845 1,465 980 2,215
10 миллионов долларов и более 905 375 195 315

Хотя в Торонто и Ванкувере CMA приходилась самая большая доля владельцев множественной собственности и владельцев множественной собственности высокой стоимости в соответствующих провинциях, Диаграмма 4 показывает, что по сравнению с владельцами в Торонто CMA , Ванкувер У CMA была большая доля владельцев с дорогостоящей недвижимостью по каждой категории.

Таблица данных для диаграммы 4
Таблица данных для диаграммы 4
Доля собственников с разбивкой по категории общей оценочной стоимости и количеству собственности в собственности, муниципальные районы Ванкувера и Торонто, 2018 год
Сводка таблицы
В этой таблице представлены результаты Доля владельцев по категории общей оценочной стоимости и количеству объектов собственности, находящихся в собственности Менее 1 миллиона долларов США, 1 миллиона долларов США до менее 2 миллионов долларов США, 2 миллиона долларов США до менее чем 5 миллионов долларов США, 5 миллионов долларов США до менее чем 10 миллионов долларов США и 10 миллионов долларов США или более, рассчитанные с использованием процентных единиц измерения (отображаются как заголовки столбцов).
Менее 1 миллиона долларов От 1 миллиона долларов до менее 2 миллионов долларов От 2 миллионов до менее 5 миллионов долларов От 5 миллионов до менее 10 миллионов долларов 10 миллионов долларов или более
процентов
Ванкувер — Одна недвижимость 54,6 36,4 8,4 0.6 0,1
Торонто — Одна недвижимость 87,5 11,2 1,2 0,0 0,1
Ванкувер — Два объекта 9,0 43,5 41,5 5,0 0,9
Торонто — два объекта недвижимости 32.9 56,1 10,4 0,5 0,1
Ванкувер — три объекта 1,9 20,7 59,1 14,7 3,7
Торонто — три объекта 9,6 56,2 32,1 1,7 0.3
Ванкувер — четыре или более собственности 0,7 7,3 48,4 31,1 12,5
Торонто — четыре или более объектов 3,1 27,6 59,9 8,2 1,2

На заметку читателям

Канадская программа жилищной статистики (CHSP), запущенная в 2017 году, предоставляет информацию о владении жилой недвижимостью в Канаде.Эта структура использует административные данные, собранные из частных и публичных источников данных. Эта информация используется канадцами по-разному, в том числе политиками для разработки программ, отвечающих экономическим и социальным потребностям, учеными для получения новых знаний, а также предприятиями и отдельными лицами, интересующимися рынком недвижимости.

В этом выпуске люди, владеющие несколькими жилыми объектами, — это люди, имя которых указано в праве собственности на более чем один жилой объект в пределах данной провинции.Для целей этого релиза люди, которые владели одной собственностью в данной провинции и второй собственностью в другой провинции, в это время не включались в число владельцев нескольких владений. После того, как CHSP объединит информацию из всех провинций и территорий, эта концепция будет обновлена, чтобы учесть людей, которые владеют недвижимостью более чем в одной провинции.

Демографический анализ индивидуальных владельцев-резидентов, включая год рождения и пол, учитывает население, демографическая информация которого известна, и исключает неопределенные значения при расчете долей, так что общая доля равна 100%.Демографическая информация предоставляется на уровне владельцев и предоставляет подробную информацию о количестве и распределении владельцев, независимо от их статуса совместного владения.

Список литературы

Геллатли, Гай и Рене Мориссетт. 2017. «Владение нерезидентами жилой недвижимости в Торонто и Ванкувере: исходная информация из Канадской программы жилищной статистики». Экономические исследования . Статистическое управление Канады № по каталогу 11-626-Х. Оттава: Статистическое управление Канады.

Hou, Feng.2010. Домовладение на протяжении всей жизни канадцев: данные канадских переписей населения. Аналитические исследования Серия отраслевых научных статей, № 325. Статистическое управление Канады, № в каталоге. 11F0019M. Оттава: Статистическое управление Канады.

Статистическое управление Канады. 2019. «Канадская программа жилищной статистики, 2018». The Daily . 11 июня 2019 г. Оттава: Статистическое управление Канады.

Жилье в Германии

Германия . 4ZKB — это код типичной немецкой арендуемой квартиры.В переводе это означает четыре комнаты плюс кухню и ванную комнату. Вторая буква B в конце представляет собой элемент роскоши: в квартире есть балкон. Обычная планировка включает холл с вешалкой, а от него выходят гостиную, спальню, детскую, кухню и ванную.

Если вы навещаете немцев дома, обычно вас примут в холле. Возникает вопрос, снимать обувь или оставаться в ней. Затем посетителей просят войти в гостиную и сесть на диван, где они сразу погрузятся в немецкий уют.Индивидуальность придают фотографии, рисунки, комнатные растения и украшения, которые часто многое рассказывают об обитателях. Белые обои из древесной стружки больше не являются нормой; смелые цвета — в порядке вещей.

Мой дом — мой диван

Согласно опросу, диван — любимый предмет мебели. Среднестатистический немец проводит на этом острове уюта три часа в день. Телевизор с плоским экраном также относится к типичному инвентарю и составляет линию с журнальным столиком и диваном.С другой стороны, массивные стеновые шкафы теперь исчезают из немецких жилых комнат. Они становятся излишними, потому что книги, видео и коллекции компакт-дисков теперь можно хранить в цифровом виде.

Кухня в настоящее время переживает ренессанс как коммуникационный центр и место встречи. Там, где достаточно места, люди ставят большой обеденный стол посреди кухни для дружеских посиделок. Готовка с друзьями отмечается как событие.

Жилые дома в Германии имеют подвалы.Это практично, потому что вы можете хранить вещи, которые больше не помещаются в вашей квартире внизу. Даже в съемных квартирах обычно есть запираемые кладовые в подвале.

Многие немцы считают свои квартиры оазисом уединения. Они вешают занавески на окна и окружают свои сады забором. Спонтанные посещения довольно необычны; даже близкие друзья заранее уведомляют о посещениях.

Посуточная жизнь и дома мечты

Большинство немцев живут в съемных квартирах в многоквартирных домах, но многим больше всего хотелось бы иметь собственный небольшой дом с садом.Поскольку цены на недвижимость в больших городах стремительно росли в течение нескольких лет, владение собственным домом доступно только большому количеству людей в сельской местности. Однако людям, которые хотят жить в деревне, часто приходится добираться до работы в длительных поездках.

Тем не менее, мечты о необычном жилье могут стать реальностью, если проявить немного смелости и импровизационного таланта — например, жить на воде. Несколько колоний плавучих домов было создано в водах вокруг Берлина, Лейпцига и Гамбурга.

Больше места в небольшом пространстве

С самого начала послевоенного периода количество жилой площади продолжало увеличиваться. В настоящее время каждый житель Германии имеет в среднем 46 квадратных метров жилой площади. Однако в городах жилье становится все более дефицитным и дорогим. Люди, которые хотят жить в популярных районах города, обходятся меньшим количеством комнат. Именно поэтому в моде идеи для жизни в небольших помещениях.

Дорогие студенческие квартиры

Высокая арендная плата в университетских городах — особенно финансовое бремя для студентов.В Мюнхене им нужно найти 634 евро в месяц, чтобы арендовать типичную студенческую квартиру площадью 30 квадратных метров. Студенты в Лейпциге платят примерно половину этой суммы. Однако в начале семестра даже комнаты в общих квартирах часто пользуются большим спросом и их не хватает.

Крошечные дома — решение проблемы? Один из проектов, который привлек наибольшее внимание, — это дом за 100 евро, спроектированный Ван Бо Ле-Ментцелем, молодым архитектором из Bauhaus Campus в Берлине.

Это все еще утопическая мечта.Несомненно, однако, что Германии нужны новые и гибкие модели жилья для меняющегося общества — от недорогого жилья для студентов до соответствующего возрасту жилья для пожилых людей.

Факты о жилье в Германии

  • 54% немцев живут в съемном жилье — больше, чем в любой другой стране Европы. Только около 46% владеют домом или квартирой.
  • В зависимости от региона расходы на аренду составляют от четверти до одной трети ежемесячного дохода.
  • Мюнхен — город с самой высокой арендной платой, за ним следуют Франкфурт и Штутгарт.
  • В среднем на каждого жителя доступно 44,6 квадратных метра жилой площади.
  • Большинство немцев живут в многоквартирных домах, насчитывающих до десяти квартир. Примерно четверть проживает в больших жилых домах или многоэтажных домах, а треть — в частных домах.
  • По статистике каждое домашнее хозяйство состоит из двух человек.
  • Примерно каждый шестой немец живет один.
  • Три или более поколений живут вместе под одной крышей лишь в 0,5% семей в Германии.

Как едят в Германии?

© www.deutschland.de

шагов в процессе (и с чего начать!)

Вы готовы продать свой дом, чтобы начать новую захватывающую главу жизни. Возможно, вы недавно сменили работу, надеетесь быть ближе к своим внукам или, как многие недавние продавцы, хотите более просторное жилище, отличное от домашнего офиса и жилого пространства на открытом воздухе.Единственный рациональный выбор — продать дом, но это не делает процесс продажи более легким или менее эмоциональным.

Помимо того, что вы расстались с бесчисленными воспоминаниями, которые вы здесь создали, вам нужно будет признать недостатки дома такими, какие они есть. Возможно, крыша потускнела из-за прошлой бури или от ваших ковров веет запахом. Учитывая, что люди остаются в своих домах в среднем 10 лет, беспорядок имеет тенденцию скапливаться в забытых шкафах и ящиках. С чего начать?

Независимо от того, где вы живете или какой формы ваш дом, это руководство с подробным описанием того, как продать дом, предназначено для уменьшения перегруженности и поможет вам ориентироваться в процессе продажи в небольших, управляемых задачах.Основные шаги по продаже дома, которые мы рассмотрим в этом руководстве, включают:

Шаг 1. Приведите в порядок свои дела (и дом)

  • Проверьте стоимость дома
  • Рассчитайте свой капитал
  • Оцените чистую выручку
  • Начать процесс упаковки и расфасовки

Шаг 2. Найдите лучшего местного агента по недвижимости

  • Используйте платформу сопоставления агентов для достижения наилучших результатов
  • Интервью с несколькими кандидатами
  • Ищите соответствующий опыт
  • Подписать листинговый договор
  • Спешите? Запросить денежное предложение
  • Могу ли я продать свой дом сам?

Шаг 3. Установите цену на дом

  • Заказать домашний осмотр
  • Просмотрите сравнительный анализ рынка (CMA) вашего агента
  • Счет «искусства» и науки о стоимости дома
  • Учитывать онлайн-фильтры цен

Шаг 4. Подготовьте свой дом к выходу на рынок

  • Сделайте рекомендуемый ремонт, но избегайте ненужных обновлений
  • Разблокировать комнату за комнатой
  • Сделайте глубокую очистку сейчас (и более легкую позже)
  • Повысьте привлекательность вашего бордюра
  • Создайте в своем доме теплое и уютное пространство
  • При естественном освещении
  • Сделайте качественные фотографии недвижимости для объявления

Шаг 5: Продвигайте и покажите дом, чтобы привлечь предложение

  • Продвигайте дом онлайн и офлайн
  • Будьте гибкими и готовыми к показам
  • Используйте контрольный список для очистки для горящих туров
  • Просмотрите свои предложения и выберите лучшее

Шаг 6: Завершите шаги для закрытия

  • Пройти домашний осмотр
  • Подготовка к оценке дома
  • Очистить название
  • Позаботьтесь о необходимом ремонте
  • Примите меры, чтобы выйти, закрыв
  • План финального прохождения

Шаг 7: Подпишите окончательные документы и выезжайте

  • Просмотрите отчет о расчетах
  • Получите выручку от продажи дома
  • Определите, должны ли вы платить налоги при продаже
  • Передача инженерных сетей
  • Измените свой адрес и пересылайте почту
  • Подарите своим покупателям незабываемые впечатления от въезда
Источник: (Annie Spratt / Unsplash)

Шаг 1. Приведите в порядок свои дела (и дом)

Прежде чем вы подумаете о вывесках о продаже, найме агента или поиске покупателя, постарайтесь оценить свое текущее финансовое положение и поработайте немного над организацией, прежде чем все станет безумным.Мы рекомендуем начать продажу дома с некоторых основных предметов домашнего обихода, которые вы можете сделать сразу же.

Проверьте стоимость дома

Когда вы готовитесь продать свой дом, вам, вероятно, будет любопытно узнать, сколько он стоит.

Раньше считалось, что единственный способ узнать стоимость вашего дома — это вызвать оценщика, дождаться, пока он проведет анализ и проведет выезд на место, и заплатить несколько сотен долларов за их профессиональное мнение.

В настоящее время, однако, вы можете подключить свой адрес к онлайн-инструменту проверки цен и получить бесплатную оценку стоимости дома быстрее, чем ваша следующая доставка Amazon Prime.

Что хорошего в инструменте HomeLight Home Value Estimate, так это то, что мы сопоставляем данные о рынке жилья с вашими личными представлениями о вашем доме.

Мы полагаем, что, поскольку вы живете там, вы, вероятно, знаете о своем доме то, чего нет в Интернете, например, нужно ли для этого немного или много поработать.

Итак, прежде чем мы проведем какие-либо цифры, мы зададим вам 7 простых вопросов, чтобы понять тип вашего дома и то, что делает вашу собственность уникальной. Затем мы объединяем ваши ответы с данными из нескольких надежных источников, чтобы получить реальную оценку.Используя этот метод, мы можем предсказать текущую стоимость вашего дома с гораздо большей точностью.

Начните процесс продажи с оценкой стоимости дома

Получите приблизительное представление о том, сколько стоит ваш дом, прежде чем начинать подготовку.

Однако имейте в виду, что онлайн-инструменты не дадут вам полной точности, и точность результатов оценки стоимости вашего дома будет зависеть от доступности данных о недвижимости в вашем регионе.Вот почему эти инструменты считаются хорошей отправной точкой, но не конечной точкой для определения цены на дом.

Рассчитайте свой капитал

Сейчас также хорошее время для оценки собственного капитала, который представляет собой стоимость вашего дома за вычетом выплаты по ипотеке (число, представляющее общую сумму основного долга и процентов, причитающихся с дома). В целом по стране средний домовладелец с ипотечным кредитом в период с первого квартала 2020 года по первый квартал 2021 года приобрел собственный капитал на 33 400 долларов, что является значительным приростом, согласно данным аналитической компании CoreLogic, поэтому выполнение этого расчета может сделать вас еще более привлекательными для продажи сейчас.

Оцените чистую выручку

Собственный капитал — это не то же самое, сколько денег вы получите от продажи. Чтобы получить приблизительную цифру чистой выручки, вам необходимо также учесть коммерческие расходы, включая комиссионные агентству, налоги и сборы. Наш простой калькулятор продаж дома — отличный инструмент, который поможет вам выполнить приблизительный расчет.

Начать процесс упаковки и расфасовки

Упаковка? Уже?! Поверьте, когда мы говорим, что никогда не рано начинать складывать ненужные вещи, пока вы не переедете на следующее место.Перемещение всегда занимает больше времени, чем вы думаете, и вам все равно придется убрать беспорядок для показа.

После того, как вы закончили подсчет салфеток и подтвердили планы продажи, подумайте о перемещении лишних полотенец, несезонной одежды, громоздкой кухонной техники и памятных вещей с полок и стен в такие места, как шкафы или гараж.

Если у вас недостаточно свободного места в кладовых в доме, вы всегда можете сдать в аренду блок с климат-контролем, чтобы получить дополнительную передышку при оформлении дома.Если у вас есть много старой мебели или накопившегося мусора, то сейчас самое подходящее время, чтобы арендовать мусорный контейнер.

Источник: (Диана Полехина / Unsplash)

Шаг 2: Найдите лучшего местного агента по недвижимости

После того, как вы закончите эту предварительную работу, пора найти квалифицированного агента по недвижимости, который проведет вас через остальную часть процесса. Агенты обычно советуют связаться примерно за два-три месяца до того, как вы планируете внести в список, особенно если вы планируете сделать какой-либо ремонт или обновление дома.

Используйте платформу сопоставления агентов для достижения наилучших результатов

Такие компании, как HomeLight, сделали поиск отличного агента по недвижимости или Realtor® быстрым и легким, разработав бесплатные услуги по подбору агентов. Эти платформы повышают эффективность работы лучших исполнителей и адаптируют рекомендации агентов к приоритетам клиента. Отсев пула агентов — критически важный шаг; по всей стране насчитывается более двух миллионов действующих лицензиатов по недвижимости.

Использование платформы поиска агентов экономит ваше время и позволяет более эффективно искать лучших местных агентов, с которыми вы можете встретиться.Вы можете спросить, действительно ли имеет значение, если вы работаете с ведущим агентом, а не с тем, кто кажется достаточно дружелюбным и опытным?

После того, как мы начали наш бизнес по поиску агентов в 2012 году, компания HomeLight смогла с уверенностью сказать, что ответ положительный. Согласно нашим данным о сделках, лучшие 5% агентов продают дома в среднем на 10% дороже.

Нанять агента, знающего рынок

HomeLight позволяет легко связаться с отличным агентом в вашем районе.Мы дадим вам три объективные рекомендации, основанные на успешности кандидата и его прошлой истории продаж.

Интервью с несколькими кандидатами

HomeLight позволяет легко проверить несколько агентов за короткий промежуток времени. Заполнив небольшую анкету, чтобы сузить область поиска, вы получите список рекомендованных вами агентов и краткое изложение их опыта. Оттуда вы можете взять интервью у каждого агента по телефону или лично и определить, с кем вы хотите работать.Беседа даст вам возможность увидеть, насколько вы увлечены индивидуальностью и стилем общения агента.

Ищите соответствующий опыт

Обратите внимание на статистику, например, сколько продаж совершил агент и где обычно заключаются его сделки. Посмотрите на их среднее количество дней на рынке по сравнению с нормой в области. Подтвердите, что они знакомы с продажей вашего типа недвижимости, будь то дом на одну семью, кондоминиум или таунхаус. Также проверьте обозначения агента в конкретной нише.Например, агент с сертификатом «RRC Digital Marketing» будет разбираться в социальных сетях, в то время как MRP («Military Relocation Professional») будет оснащен для поиска жилищных решений для военнослужащих.

Подписать листинговый договор

Как только вы узнаете, кого хотите нанять, вы подпишете то, что, скорее всего, будет соглашением о листинге исключительного права на продажу. Это соглашение служит договором между вами и агентом по листингу, в котором вы соглашаетесь компенсировать усилия агента и работать исключительно с этим профессионалом с целью продажи вашего дома.Если дом продается до истечения срока действия соглашения — обычно это срок около шести месяцев — агент будет взимать комиссию по указанной ставке. Калькулятор комиссии агента HomeLight показывает, что средняя ставка комиссии агента по стране составляет 5,8%.

Спешите? Запросить денежное предложение

Может быть, вы просмотрели все это руководство и подумали: я бы хотел, чтобы был более простой способ продать дом. И мы рады поделиться тем, что есть. Если в какой-то момент в процессе продажи вы готовы бросить это дело, вы можете вместо этого запросить денежное предложение для своего дома через Интернет.Это может быть привлекательным путем для продавцов, которым сейчас нужны дополнительные деньги, они переезжают на работу или не хотят испытывать стресс от выставок.

Ваша первая реакция на работу с компанией по покупке дома или получение быстрых денег может быть скептицизмом, но вы не сошли с ума, если захотите продать свой дом за наличные. В последние годы технологии упростили для таких компаний, как HomeLight, возможность предлагать денежные предложения для домов и улучшить опыт продаж с помощью технологий. Наша платформа Simple Sale позволяет легко и безопасно получить выгодное предложение за наличные.

Быстрый и удобный способ продать дом

Не хотите иметь дело с хлопотами, связанными с шоу? Не можете позволить себе ждать месяцами, чтобы продать свой дом? Вместо этого получите денежное предложение через платформу Simple Sale от HomeLight.

Вот как это работает:

  1. Введите адрес своего дома в США и ответьте на несколько быстрых вопросов о нем.
    Расскажите нам: ваш стиль загородного ранчо или двухэтажный дом в центре города требует небольшой работы, много работы или вообще ничего? Как скоро вы собираетесь продать? Это может быть как можно скорее или через 12+ месяцев. Наша простая анкета позволяет легко настроить платформу.
  2. Мы сделаем предложение полностью за 48 часов.
    Вы не обязаны принимать любое полученное предложение. Если хотите, HomeLight может также познакомить вас с ведущим агентом по недвижимости в вашем районе, чтобы получить экспертное мнение о том, сколько стоит ваш дом.
  3. Вы продаете свой дом в нынешнем состоянии.
    Никаких дополнительных ремонтов, затрат на подготовку, агентских комиссий или скрытых комиссий. Никаких представлений, которые заставят вас покинуть дом в разгар зимы или в разгар летней жары. Это может сэкономить ваше время и деньги — исследование, проведенное нами в 2021 году, показало, что в среднем продавцы тратят более 5000 долларов на подготовку своего дома к выходу на рынок. Оригинальные трубы, проблемы с фундаментом и плесень часто не представляют проблемы; наша платформа предоставит полное предложение наличными для домов практически в любом состоянии.
  4. Вы можете быстро продать свой дом за наличные всего за 10 дней.
    10-дневное закрытие означает, что в некоторых случаях ваш дом будет доставлен в пять раз быстрее, чем с покупателем, которому требуется финансирование на сегодняшнем рынке. Согласно последним данным Элли Мэй, ссуды на покупку закрываются летом 2021 года в среднем за 50 дней. У вас также будет возможность выбрать дату переезда, которая лучше всего подходит для вашего графика.

Зайдя внутрь, вы должны знать, что покупатели за наличные обычно предлагают более низкую цену, чем покупатели на открытом рынке.Согласно одному исследованию, за последние 40 лет покупатели за наличные в среднем платили на 12% меньше, чем покупатели, получающие ипотеку. Тем не менее, продажа дома традиционным способом стоит больших денег в среднем в 31000 долларов. Когда вы исключите расходы на подготовку дома, такие как ремонт крыши, и комиссионные агентству в размере 5-6%, вы можете получить такую ​​же сумму денег от покупателя наличными, как и при традиционном процессе листинга.

Могу ли я продать свой дом сам?

Хотя вы можете продать свой дом в одиночку (процесс, известный как FSBO или «Продажа владельцем»), 89% недавних продавцов решили работать с агентом по недвижимости, чтобы разместить свой дом.FSBO — это способ продажи, который обычно выбирают продавцы, у которых уже есть покупатель. По состоянию на 2020 год 51% продавцов знают своего покупателя по сравнению с 8% всех продавцов.

Если вы не планируете сделку со своей лучшей подругой или любимым братом или сестрой, вам нужно будет активно продвигать дом самостоятельно — задачу, которую 46% продавцов FSBO могут пропустить благодаря приятному аспекту многих из этих продаж. . Если у вас есть покупатель, вы должны знать плюсы и минусы продажи дома другу и рассчитывать, по крайней мере, заплатить юристу по недвижимости за оформление документов.

Источник: (Africa Studio / Shutterstock)

Шаг 3. Установите цену на дом

Получение онлайн-оценки стоимости дома было только отправной точкой. Теперь, когда у вас есть агент по недвижимости и вы близки к тому, чтобы выставить дом на продажу, вам необходимо установить точную и стратегическую цену для вашего дома, которую рынок поддержит.

Заказать домашний осмотр

Одно исследование показало, что покупатели жилья в среднем договариваются о ремонте на сумму 14 000 долларов. Чтобы не устанавливать цену на дом на одном уровне только для того, чтобы она упала с десяти до двадцати тысяч позже, вы можете заказать предварительный осмотр, чтобы получить более точное представление о состоянии вашего дома.Осмотр будет стоить около 330 долларов, но он предоставит вам информацию, необходимую либо для предварительного ремонта, либо для снижения цены, сообщая покупателям, что стоимость ремонта уже отражена в запрашиваемой цене.

Изучите сравнительный анализ рынка (CMA) вашего агента.

Онлайн-оценщики стоимости дома — это всего лишь оценки. Хотя точность этих инструментов, безусловно, улучшилась с годами и только улучшается, вам не следует использовать оценку для определения запрашиваемой цены для вашего дома, не ознакомившись с мнением эксперта.Агенты по недвижимости знакомы с вашим местным рынком и в рамках своих услуг предоставят вам сравнительный анализ рынка (CMA) вашего дома.

С помощью CMA агент соберет недавно проданные объекты недвижимости в вашем районе и сравнит их с вашим домом, чтобы рассчитать его справедливую рыночную стоимость. CMA включает анализ необработанных данных, таких как площадь вашего дома и количество спален, а также менее ощутимые данные, такие как близость вашей собственности к шумным улицам или местным достопримечательностям, чтобы дать вам полную картину цен.

Счет «искусства» и науки о ценности дома

«Мы можем видеть онлайн-оценки, которые бывают как высокими, так и низкими», — объясняет Сандра Рат, ведущий агент по недвижимости в Мирамаре, Флорида. «Например, эти системы не могут принимать во внимание виды на озеро, которое мы видим в Южной Флориде. В некоторой степени в этом есть внутренняя ценность, не обязательно оценочная стоимость. Мы должны знать этот рынок и то, сколько люди готовы платить за такой тип двора или такой вид.”

Правильное исследование рынка будет иметь важное значение, чтобы убедиться, что вы не завышаете или занижаете цену на свой дом. Стратегия спотового ценообразования также повышает вероятность того, что ваш дом пройдет аттестацию с честью, как только вы доберетесь до закрытия. Для уникальных домов или домов без достаточного количества вознаграждений другой вариант для продавцов, хотя и редкий, — это получить предварительную оценку от профессионального оценщика дома.

Рассмотрим онлайн-фильтры цен

Когда покупатели устанавливают свой бюджет на поиск дома в Интернете, они делают это округлыми числами — например, от 350 000 до 400 000 долларов.Таким образом, если вы оцениваете свой дом в 299 999 долларов, вам не хватает покупателей, которые ищут дома в диапазоне от 300 000 долларов и выше. Вместе со своим агентом установите цену, которая не должна выходить за пределы обычного ценового диапазона, чтобы вашу собственность увидело в Интернете меньшее количество охотников за домом.

Источник: (Mike Von / Unsplash)

Шаг 4: Подготовьте свой дом к выходу на рынок

Теперь, когда вы наняли лучшего агента по недвижимости, самое время для шоу. Перестаньте думать о доме как о своем и начните относиться к нему как к продукту, выставленному на всеобщее обозрение.Покупатели будут осматривать каждую комнату, каждую поверхность и каждую полку с помощью лупы, поэтому вам нужно подготовиться к их решению. Каждый дом и рынок недвижимости разные, но лучшие агенты придерживаются определенных правил игры, чтобы подготовить ваш дом для покупателей.

Сделайте рекомендуемый ремонт, но избегайте ненужных обновлений

Прежде чем перейти в режим тотального сноса, посоветуйтесь со своим агентом по недвижимости, чтобы не тратить время и деньги на ненужные проекты.

«Много раз продавцам приходит в голову эта блестящая идея и они начинают делать кучу вещей, которые, по их мнению, должны быть сделаны в их доме», — говорит Мэри Джо Сантистеван, ведущий агент по недвижимости в Фениксе, штат Аризона.«Иногда они делают больше, чем необходимо, или делают неправильный выбор в отношении отделки или косметических штрихов».

Ремонт и модернизация дома быстро накапливаются — ремонт кухни среднего класса окупает только 57% затрат, согласно отчету журнала Remodeling Magazine о стоимости и стоимости за 2021 год. Не все обновления, ремонты или обновления показывают положительную окупаемость инвестиций, и нет гарантии, что вы вернете потраченные деньги. Но если вы оставите предметы, которые необходимо отремонтировать, нетронутыми, они обнаружатся при осмотре дома и заставят покупателей бежать.

«Вот практическое правило. Все, что носит структурный или механический характер, должно быть исправлено, если они знают, что это дефект », — говорит Карен Руссо, агент, работающая с домами в Вустере, штат Массачусетс, на 75% больше, чем в среднем. «Если продавец готов ремонтировать вещи, это поможет ему быстрее продвигаться».

Разблокировать комнату за комнатой

Чтобы навести порядок в доме, возьмите несколько рулонов больших сверхпрочных мешков для мусора и начните сортировку по нескольким основным категориям: «хранить», «продавать», «жертвовать» и «выбросить / переработать».Вы можете дополнительно отсортировать по подкатегориям, например, по переработке электроники, вывозу у обочины и опасным отходам. Уберите свои личные вещи с глаз долой и бросьте их в мешки, пожертвуйте их местной Армии спасения или доброй воле или положите в хранилище, пока вы не сможете перевезти их в свое следующее место жительства.

Если вас не устраивает этот процесс, свяжитесь со своим агентом. Хороший агент вмешается и поможет вам выполнить работу, независимо от того, какой объем работы она у вас есть.

«У нас был один продавец — везде были вещи, очень грязные, мебель не работала так, как у них.Но дом стоил больше миллиона долларов. Мы прошли через весь процесс составления списка того, что им нужно было сделать », — делится Рат своим опытом продажи дома клиенту в Южной Флориде.

Rathe также рекомендует продавцам использовать имеющиеся в доме места для хранения вещей. «Людей не волнует, что гараж и чуланы складывают ящики в чуланы или гаражи», — объясняет она. «И клиенту не так дорого стоит упаковать вещи и положить их в шкаф. Если это поможет, у нас могут появиться разнорабочие и организаторы.У этого конкретного клиента было много документов от своего бизнеса. Итак, мы вызвали нашего стажера; мы купили измельчитель и отправили его стажеру ».

Глубоко очистите сейчас (и сделайте более легкую перед показом)

Если вы живете в своем доме, пока он находится на рынке, вам нужно будет вымыться перед посещением и обязательно застелить кровати, убрать грязную посуду и опрыскать прилавки. Но быстрая уборка будет намного проще, если вы сделаете глубокую уборку заранее. Следуйте идеальному порядку операций для глубокой очистки:

  • Распылите на все столешницы антибактериальный спрей для различных поверхностей.
  • Заставьте приборы сиять с помощью спрея, предназначенного для класса и металлов.
  • Очистите весь дом от пыли с помощью очистителя для различных поверхностей и салфеток из микрофибры.
  • Протрите стены ведром с мыльной водой и большой губкой, чтобы протереть плинтусы, двери и оконные рамы. Удалите потертости с помощью ластика Mr. Clean Magic.
  • Подметите полы с твердыми поверхностями, а затем пропылесосьте ковровые покрытия. Используйте пылесос для паутины, мебели и драпировки.
  • Мытье полов из жилых помещений в кухню, заканчивая ванными комнатами.
  • Смочите унитаз чистящим средством. Очистите раковины и душ / ванну с помощью антибактериального дезинфицирующего спрея для различных поверхностей. Для дополнительного блеска используйте средство для мытья стекол на зеркалах и смесителях.

Повысьте привлекательность вашего бордюра

Знаете ли вы, что добавление небольшого внимания вашему бордюру может повысить стоимость вашей собственности? 75% ведущих агентов согласны с тем, что дома с хорошим ландшафтным дизайном стоят от 1% до 10% больше, чем дома без ландшафтного дизайна.

Хорошая новость заключается в том, что сделать вашу бордюрную привлекательность можно довольно быстро.Мы утверждаем, что вы можете добиться более сдержанной привлекательности всего за один уик-энд напряженной работы. Все, что вам нужно сделать, это:

  • Подрезать листву и выдернуть сорняки
  • Убрать мусор
  • Свежая стрижка газона
  • Мойка под давлением снаружи / протирка сайдинга
  • Добавьте несколько усилителей привлекательности, например декоративную скамейку, красочный почтовый ящик или цветочные горшки

«Часто, когда агент открывает сейф, покупатель стоит у входа и смотрит на вещи», — говорит Сантистеван.«Итак, вы хотите убедиться, что нет паутины, свисающей с фонарей вагона или потолка».

Создайте в своем доме теплое и уютное пространство

Домашняя постановка — искусство продемонстрировать пространство в лучшем свете с правильной мебелью, декором и акцентами — может сократить ваше время на рынке и помочь вашему дому продавать больше денег, согласно опросу, проведенному HomeLight с участием почти 1000 лучших реальных агенты по недвижимости по всей стране.

Гостиная и главная спальня — самые важные помещения для постановки, и с указанием вашего агента по недвижимости постановка не должна стоить целое состояние.Если вы правильно почистили и расхаживали мусор, значит, вы уже проделали большую часть необходимой работы.

В качестве декоративных элементов используйте такие предметы, как произведения искусства, зеркала и неиспользованные вазы, чтобы оживить стерильное пространство. Удалите все громоздкие, изношенные La-Z-Boys; диваны со времен учебы в колледже; или журнальные столики, которые подвергались ударам за долгие годы. Обеспечьте простоту организации комнат: в офисе все, что вам нужно, это стол, стул и лампа. В спальне кровать, тумбочка, светильник. Вы уловили выкройку.

Если ваш агент рекомендует это, наймите стейджера, который привезет мебель и предметы дизайна, чтобы показать все, что может предложить ваш дом (или поработайте с агентом, который предоставляет бесплатные постановки в рамках своих услуг — многие так и поступают).Профессиональная помощь может быть особенно полезна, если вы уже переехали, а ваш дом пуст. Снять пустой дом покупателям сложнее всего.

Принесите естественный свет

Покупатели ищут дома, которые будут светлыми, просторными и открытыми. Вот несколько способов создать яркое пространство, даже если ваш дом небольшой и разделен на несколько отсеков:

Сделайте качественные фотографии недвижимости для объявления.
Следующий шаг — сфотографировать ваш дом во всей его красе. Вот где окупается ваша тяжелая работа по расхламливанию, уборке и постановке.Глэдис Блум, ведущий агент по недвижимости в Салеме, штат Орегон, говорит, что профессиональные высококачественные фотографии имеют решающее значение для каждой комнаты.

«Я видела красивые дома, которые просто не привлекают внимания, потому что они неправильно сфотографированы», — говорит она. «Я имею в виду, что если вы делаете изящные маленькие фотографии неорганизованных комнат, вы не сможете еще раз взглянуть».

Неважно, насколько красив ваш смартфон — это цифровая зеркальная фотокамера, штатив, профессиональный фотограф или бюст, и все это без каких-либо дополнительных затрат с вашей стороны.Вы платите своему агенту за продвижение своего дома, в том числе за выдающиеся фотографии. Вы можете рассчитывать на то, что они наймут одного из лучших фотографов в своей сети, чтобы выполнить свою работу правильно. Фотографии вашего объявления являются центральным элементом вашего объявления.

Как отмечает Сантистеван, «каждый начинает свой [домашний] поиск в Интернете», и ваши фотографии будут единственной главной причиной, по которой покупатели, делающие покупки в Интернете, либо бросают все, чтобы забронировать тур, либо вычеркивают ваш адрес из списка. В то время как достойные журнала изображения привлекают покупателей, в креативном описании объявления вашего агента должны быть подчеркнуты лучшие особенности вашего дома, названа шикарная бытовая техника, указаны уникальные архитектурные детали и рассказана история вашего дома.

Таким образом, у вас будет все необходимое для создания качественной недвижимости, и ваш агент сможет размещать объявления на самых популярных сайтах недвижимости и в социальных сетях.

Источник: (Daniel Tafjord / Unsplash)

Шаг 5: Продвигайте и покажите дом, чтобы привлечь предложение

Теперь пришло время разработать комплексный маркетинговый план, чтобы максимально расширить возможности вашего дома. Ваш агент разработает всестороннюю стратегию для охвата покупателей в нескольких точках взаимодействия — лично и в Интернете.

Продвигайте дом онлайн и офлайн

Вы можете рассчитывать на своего агента по телефону:

  • Загрузите фотографии в MLS: Загрузите описание вашей собственности и фотографии в службу множественных объявлений, чтобы официально сделать ваше объявление активным. Информация о вашем доме на MLS будет автоматически распространяться на самых популярных сайтах недвижимости, чтобы привлечь внимание онлайн-покупателей дома.
  • Используйте социальные сети: Поделитесь своим объявлением в социальных сетях, таких как Facebook и Instagram, с потрясающими фотографиями, убедительными копиями, а также стратегическими хэштегами и тегами местоположения.«Все эти сайты действительно хорошо освещают нас», — говорит Блюм.
  • Проводите виртуальные туры и показы: Создавайте трехмерные туры, чтобы дать покупателям реалистичное представление об объекте недвижимости с помощью виртуальных пошаговых инструкций. После COVID-19 агенты начали предлагать больше виртуальных шоу через FaceTime и Zoom.
  • Пообщайтесь с другими агентами: Пообщайтесь с агентами покупателя в этом районе, чтобы привлечь домой охотников, ищущих в вашем районе, и указать цену на стол.
  • Разместите таблички: прикрепите эту очень узнаваемую табличку о продаже на переднем дворе, чтобы привлечь внимание прохожих.
  • Принимайте дни открытых дверей: Определите, выиграет ли продажа вашего дома от открытых дверей. В качестве альтернативы рассмотрите возможность виртуального дня открытых дверей.
  • Стань старой школой: Рекламируйте свой дом по старинке в печатных СМИ, включая газеты, журналы и местные листовки, чтобы привлечь больше покупателей.

Таким образом, вы хотите поразить покупателей со всех возможных сторон с помощью маркетингового подхода на 360 градусов. Никогда не угадаешь, кто сделает такое предложение, от которого ты не сможешь отказаться: обычный интернет-браузер, просматривающий списки на своем ноутбуке однажды вечером, или пара, едущая в воскресенье на машине и заметившая большую вывеску во дворе дома.

Будьте гибкими для шоу

Насколько исчерпывающий маркетинговый план недвижимости может вызвать интерес к вашему дому, покупатели, скорее всего, захотят увидеть его лично (своими глазами!), Прежде чем брать на себя какие-либо обязательства. Вот здесь-то и проявляются домашние показы.

Покупатели, заинтересованные в туре по вашему дому, попросят своего агента забронировать тур через вашего агента, поэтому вам не придется напрямую управлять общением или планированием с покупателями. Хороший агент по недвижимости поможет организовать показы в соответствии с вашим графиком.Однако вам нужно проявлять гибкость и размещать туры в разумных пределах.

Некоторые показы появляются без особого предупреждения, поэтому, если вы все еще живете в доме, будьте готовы бросить все в любой момент, чтобы ваш агент мог показать дом. (Ни при каких обстоятельствах нельзя оставаться в доме во время экскурсии). Вот несколько способов сделать этот процесс менее безумным:

  • График работы: Планируйте не выходить из дома определенными вечерами каждую неделю, чтобы ваш агент мог соответствующим образом забронировать туры.
  • Составьте план: Закажите по вторникам и четвергам обед в ресторане и сообщите своему агенту по недвижимости, что вас не будет до 20:00. в эти вечера. Если малая лига проходит каждую субботу утром, поделитесь этим и со своим агентом по недвижимости.
  • Расскажите о своей доступности: Напишите об этом в Календаре Google или в бумажном блокноте — с агентом, чтобы сократить количество постоянных разговоров в течение дня.
  • Не забывайте домашних животных: Поговорите с соседями о том, когда они могут быть доступны для размещения вашего питомца на послеобеденное время, или спланируйте мероприятия, которые подходят для домашних животных, например, парки или прогулки.

Используйте контрольный список для уборки для горящих туров

Сложно показать дом, пока ты в нем еще живешь. Но упростите размещение просмотров с помощью этого контрольного списка перед показом:

  • Поместите всю грязную посуду в посудомоечную машину.
  • Пустые мусорные баки по дому.
  • Протрите поверхности.
  • Застелите кровати и набейте подушки.
  • Уберите небольшие коврики и лишний беспорядок в спальнях.
  • Спрячьте уличные игрушки и урны для мусора.
  • Закройте крышки унитаза.
  • Закройте двери шкафа.

Просмотрите свои предложения и выберите лучшее

Это может произойти в тот день, когда ваш дом появится на рынке, или через 30 дней после десятков выставок. В любом случае, вы обрадуетесь, когда ваш агент позвонит и скажет: «У нас есть предложение!»

Если вам повезет, вы получите больше, чем один покупатель, готовый поторопиться за ваш дом, и вызовете войну ставок. Ваш агент по недвижимости поможет вам взвесить силу предложения и подскажет, какое предложение подписать (если их несколько).

«Если поступает несколько предложений, мы отправляем [продавцу] электронную таблицу, чтобы они могли видеть, в чем разница в предложениях и какие сети возвращаются к ним», — говорит Шон Макси, ведущий агент по недвижимости во Фредериксоне. Вашингтон.

Источник: (iMattSmart / Unsplash)

Шаг 6: Завершите ключевые шаги для закрытия

После того, как вы приняли предложение, подпишите соглашение об оферте и отправьте его в эскроу и титульную компанию. Компания условного депонирования или титульная компания (в зависимости от региона, в котором вы находитесь) выступает в качестве третьей стороны для сбора документов и платежей между вами и покупателем.

Затем вам нужно будет позаботиться об урегулировании любых непредвиденных обстоятельств, которые покупатель включил в контракт, что, вероятно, будет включать осмотр и оценку. Вам также необходимо очистить право собственности и выплатить все висящие долги по обнаруженной собственности.

Давайте рассмотрим каждый заключительный этап более подробно.

Пройти домашний осмотр

Покупатели закажут домашний осмотр вашего дома в течение 10 дней с момента передачи контракта на условное депонирование. В соответствии со стандартами штата домашний инспектор придет к вам домой, чтобы выявить любые проблемы со здоровьем, безопасностью или серьезными механическими проблемами и составить отчет о своих выводах.

Обычный осмотр дома среднего размера занимает несколько часов. Тогда на заполнение отчета уйдет около 3-4 дней. Домашний инспектор осмотрит внутреннюю и внешнюю часть дома, чтобы зафиксировать любые поломки, дефекты или опасные проблемы с домом и территорией, окружающей дом.

Пристегнитесь, потому что осмотр дома является первым большим препятствием в процессе закрытия (проблемы, обнаруженные во время проверки, вызывают 16% задержек при закрытии). Ваш контракт, скорее всего, будет зависеть от осмотра дома, а это значит, что покупатели могут уйти, если осмотр пойдет не так.Ни один дом не идеален, поэтому вы можете рассчитывать на получение подробного списка проблем в отчете об осмотре, большинство из которых будут незначительными.

Покупатели в основном озабочены проблемами, которые могут представлять опасность для здоровья или безопасности. Таким образом, только если домашний инспектор обнаружит в вашем доме какую-либо из этих семи серьезных проблем, вам следует подготовиться к трудным переговорам:

  • Повреждение водой
  • Структурные проблемы
  • Повреждение крыши
  • Проблемы с электричеством
  • Проблемы с водопроводом
  • Насекомые или вредители
  • HVAC Проблемы

Покупатель вправе запросить любой ремонт на основании отчета о проверке.Вы проконсультируетесь со своим агентом относительно их запросов, чтобы взвесить ваши варианты:

  • Согласитесь на выпуск до закрытия продажи.
  • Согласуйте с покупателями кредит на ремонт для решения проблемы
  • Отклонить запрос, зная, что покупатель может уйти, проверка приведет к тупиковой ситуации

Подготовка к оценке дома

После того, как вы завершите осмотр дома и уладите переговоры о ремонте, ипотечный кредитор покупателя закажет оценку дома.Оценка, по сути, определяет справедливую рыночную стоимость дома и подтверждает, что покупатель не платит за дом больше, чем он стоит.

Кредитор покупателя заказывает оценку, и (не беспокойтесь) покупатель оплачивает счет. Вот что вам следует сделать, чтобы избежать проблем с оценкой:

Приготовьтесь к выезду оценщика на место
Оценщики не собираются обесценивать ваш дом из-за того, что вы оставили одежду на полу или из-за того, что кровать не застелена.Но никогда не помешает произвести хорошее впечатление во время выезда оценщика на место.

Проведите послеобеденное время, приводя в порядок двор, вымойте посуду из раковины и обезопасьте или уберите домашних животных. Однако не поливайте газон прямо перед визитом. Оценщику необходимо будет оценить внешний вид и постарается избежать попадания грязи в ваш дом.

Пусть ваш агент будет там
Домовладельцы не обязаны выезжать на оценку, но это может быть к лучшему — так вы не будете ни на фотографиях, ни при каких-либо измерениях.Если вы все-таки остаетесь в доме, пока там оценщик, ничего страшного.

Но знайте, что вы можете усложнить работу оценщика. Они делают целенаправленную работу, поэтому ваша болтливость может немного отвлекать. Однако желательно, чтобы ваш агент был на месте во время визита. Он или она может ответить на такие вопросы о вашем доме, как «Разрешили ли этот гараж?» и «Солнечные панели сданы в аренду или в собственности?»

Обеспечьте оценщика ресурсами
Хотя ваш оценщик стремится быть объективным, он не знает каждой мелочи о вашем доме, его истории или окрестностях.

Особенно с ростом числа автоматизированных оценочных заданий с помощью программного обеспечения для управления, оценщики могут быть лучше знакомы с другим районом и совершенно другим типом жилья, чем ваш.

Итак, вместе со своим агентом составьте информационный бюллетень (он может быть бумажным или электронным), чтобы перечислить основные улучшения дома, которые вы сделали, а также информацию о школах и доступности пешеходов. Ваш агент также должен быть готов предоставить свой полный сравнительный анализ рынка в поддержку цены вашего дома.

Эти данные позволяют оценщику дома понять многие переменные, которые используются при расчете стоимости вашего дома.

При необходимости отреагируйте на низкую оценку
По мнению экспертов по недвижимости, большинство предложений (около 80% -90%) оцениваются по цене контракта или выше. Если дом оценивается на сумму меньше, чем согласованная вами и покупателем сумма, вам и покупателю нужно будет решить, кто возместит разницу. Вы можете попросить покупателя принести больше денег, чтобы вы снизили цену, или и то, и другое (чтобы встретиться с покупателем где-то посередине).

В редких случаях получить пересмотр стоимости
Если оценка была проведена по контракту, вы можете интуитивно позвонить оценщику и спросить, как они пришли к этому числу. Но оценщики не могут поговорить с вами о стоимости дома, который вы продаете (и они не могут поговорить с покупателями). Проблема с оценочной стоимостью должна исходить от кредитора, и еще лучше, если вы можете представить доказательства в виде сопоставимых продаж.

Очистить название

Перед закрытием продажи вам необходимо отменить право собственности на дом. Для этого требуется процесс, называемый поиском по названию, который включает в себя просмотр местных записей и других источников для подтверждения того, что недвижимость действительно принадлежит вам, и что к ней нет никаких других неурегулированных претензий. Проблемы, которые могут быть обнаружены во время поиска по заголовку, включают:

  • Задолженность подрядчиков
  • Кредиты
  • Коммунальные сервитуты
  • Банкротства
  • Игорные долги
  • Содержание алиментов
  • Соглашения, условия и ограничения (CCR) в отношении собственности
  • Налоги
  • Ограничения, исторические недочеты и требования к планированию

Если какая-либо из этих претензий будет обнаружена, вам необходимо погасить ее как можно скорее.Нередко случаи, когда вопросы о праве собственности задерживают продажу, учитывая, что проблемы с титулом и документами составили 13% контрактных проблем в отсроченных расчетах по состоянию на апрель 2021 года. К счастью, чтобы опередить проблемы с титулом, вы можете заказать предварительный отчет о праве собственности. .

«Мы сразу заказываем предварительный титул», — говорит Макси. «В названии есть кое-что, на прояснение которых нам может потребоваться пара месяцев. Если мы сможем оправдать ожидания покупателя, это будет более гладкий процесс.”

Выполнить необходимый ремонт

После того, как вы уладили вопросы, связанные с титулом, прошли домашнюю инспекцию и получили результаты своей оценки, вы прошли через сложную часть. «Мы считаем, что шансы на то, что продажа развалится в этот момент, минимальны», — говорит Макси.

Именно в этот период во время продажи вам нужно нанять профессионалов для завершения любого ремонта, на который вы согласились после осмотра дома. Сохраняйте все документы и квитанции, связанные с работой в вашем доме, чтобы вы могли показать покупателям, что ваша запись о ремонте соответствует их запросам.

Принять меры, чтобы выйти, закрывшись

Как только вы и покупатели согласовываете дату закрытия, вы устанавливаете жесткий крайний срок выселения. Если вы не предусмотрели в контракте специальные условия, чтобы оставаться в доме после закрытия, вам нужно полностью покинуть дом к этому сроку, иначе вы нарушите контракт. Убедитесь, что все будет вынесено из вашего дома в ваш новый дом или переведено на склад к согласованной дате выселения. Дважды проверьте туалеты, шкафы и рабочие места.После того, как вы передадите ключи, все, что останется внутри, станет собственностью покупателя.

План финального прохождения

Последнее пошаговое руководство не является официальной проверкой, но это последний шанс для покупателей провести проверку и убедиться, что нет никаких сюрпризов, противоречащих условиям вашего контракта.

Вы, как продавец, обязаны оставлять дом в «чистом» состоянии, когда вы выезжаете, что означает подметание, пропылесосить и очистить дом от мусора или лишних вещей, которые покупатели не согласились оставить.

Если вы не соблюдаете эти стандарты, покупатели сообщат об этом до закрытия сделки, и вам придется прийти к соглашению, чтобы решить проблему. В конечном итоге проблемы, которые возникают во время пошагового руководства, могут стоить вам в виде задержек закрытия или снижения вашей прибыли.

Источник: (L.A Co. / Unsplash)

Шаг 7: Подпишите окончательные документы и выезжайте

Вы все подписали. Что теперь?! Осталось сделать еще несколько вещей. Просмотрите этот контрольный список после продажи.

Просмотрите свой расчетный отчет

Перед закрытием вам необходимо просмотреть выписку по расчету, предоставленную при закрытии. Отчет о расчетах — это подробный список комиссий и кредитов, в котором резюмируются финансы всей сделки с недвижимостью. Он служит отчетом, показывающим, как все деньги переходят из рук в руки, строка за строкой.

В нем подробно описаны средства, причитающиеся агентам по недвижимости, собирающим комиссионные от продажи, задолженность местных органов власти по налогам и сборам за регистрацию, а также окончательные платежи, перечисляемые кредитору.

Хотя этот список не является исчерпывающим, вот разбивка общих комиссий, возникающих при продаже дома, и того, кто за что обычно платит.

Статья затрат Типичная стоимость или процент продажи Кто обычно за это платит?
Подготовка и размещение дома 5000–6000 долларов Продавец
Предварительная проверка $ 340 Продавец
Комиссия агента 5.8% Продавец
Трансфертные налоги 0,1% -2,2% По договоренности, хотя часто выплачивает продавец
Общие и специализированные проверки 340 долларов США и 100 долларов США за специализированную инспекцию Покупатель
Комиссия за подачу заявки на ссуду и за выдачу кредита 1% -3% от суммы кредита Покупатель
Плата за экспертизу 450–550 долл. США 90 461 Покупатель
Комиссия за расчет 1% Разделение между покупателем и продавцом
Регистрационный сбор 0.5% -1% от продажной цены Разделение на покупателя (политика кредитора) и продавца (политика владельца)
Налог на недвижимость Зависит от Покупатель и продавец оплачивают налоги, начисленные за время владения имуществом
Домашняя гарантия $ 900–1000 за годовое покрытие Продавец может предложить в качестве стимула или вместо замены старых предметов в доме

В нижней части отчета вы увидите чистую выручку в столбце кредита продавца, а также сумму, причитающуюся с покупателя.Считайте этот документ официальной квитанцией о продаже дома. Советы о том, как разобраться в этом, можно найти в нашем руководстве о том, как читать заявление об урегулировании.

Получите выручку от продажи дома (ча-цзин!)

После того, как вы и покупатель подписали окончательные соглашения об урегулировании, вы можете получить выручку от эскроу-компании. Поздравляю с получением зарплаты!

«Обычно, как только кредитные средства и записи, они могут забрать чек. В большинстве случаев чек будет готов в тот же день на условном депонировании », — говорит Макси, который работает с клиентами по тихоокеанскому времени.«Если они решат получить переводы средств, но уже после 14:00. Тихоокеанское время, время отключения провода — 17:00. Восточное время и все провода идут по восточному часовому поясу ».

«Это важно для продавцов, потому что если они переводят деньги, а сейчас уже после 14:00. в пятницу они не получат деньги до понедельника », — говорит он.

Определите, должны ли вы платить налоги при продаже

Чтобы избежать уплаты налога на прирост капитала при продаже дома, вам необходимо владеть домом и проживать в нем не менее двух лет из пяти, предшествовавших продаже.Если вы соответствуете этим критериям, вы можете исключить до 250 000 долларов США (или 500 000 долларов США, если вы состоите в браке и подаете совместно) «прирост капитала» в вашем основном доме.

Если у вас есть задолженность по налогу на прирост капитала при продаже, вы можете вместе с налоговым консультантом снизить налог на прирост капитала путем учета капитальных улучшений и расходов на продажу, которые увеличивают вашу базовую стоимость. В любом случае налоговые эксперты рекомендуют сообщать о прибыли в IRS, используя форму 1099, выданную титульной компанией.

Передача инженерных коммуникаций

Бестселлер Шарлотта, Северная Каролина, агент по недвижимости Ли Браун обычно предлагает клиентам простое правило, которому нужно следовать: «Мой совет продавцам — всегда оставлять коммунальные услуги включенными до следующего рабочего дня после закрытия.У меня было закрытие в пятницу в 16:30. Ну, в 16:30. дом не будет записываться, а это значит, что дом все еще остается на имя продавца в выходные дни «.

В идеале, ваши коммунальные услуги никогда не отключаются — как это может случиться, когда вы не оплачиваете счет — счета скорее передаются новому владельцу. Если вы отключите коммунальные услуги, для некоторых компаний их возврат может занять как минимум 24-48 часов. Техническому специалисту может потребоваться приехать к вам домой, чтобы физически восстановить работу.

Измените свой адрес и пересылайте почту

Если что-то будет доставлено в ваш дом после въезда новых владельцев, вы можете никогда не получить это обратно. Обновите свой адрес с помощью официального веб-сайта USPS по изменению адреса. Убедитесь, что вы пересылаете всю свою почту заранее. Рекомендуется сменить адрес как минимум за две недели до дня переезда.

Кроме того, не забудьте уведомить кредиторов, участников подписки, семью и друзей о своем новом адресе. Попрощайтесь с соседями и убедитесь, что ваши друзья и семья не приходят в ваш старый дом на День Благодарения!

Подарите своим покупателям незабываемые впечатления от переезда

  • Убери свой дом в последний раз.Как только дом опустеет, произведите глубокую очистку всего дома, чтобы новые владельцы попали в новое и свежее пространство.
  • Оставьте все лишние ключи и открыватели гаражных ворот на кухонном столе. Разместите их на виду, чтобы новые владельцы нашли их.
  • Соберите инструкции по эксплуатации и информацию о гарантии для новых владельцев. Оставьте их в бытовой технике или на ней, чтобы новые владельцы увидели ее.
Источник: (Erwan Hesry / Unsplash)

Поздравляю с продажей вашего дома!

Хотя продажа дома редко бывает легкой задачей, вы заслуживаете иметь большой опыт продаж и уходить, довольный тем, как все прошло, особенно с учетом суммы денег на кону (дома не из дешевых!) работа, ключ к продаже дома — не относиться к нему как к одной гигантской горе, на которую нужно взобраться; вместо этого делайте шаг за шагом.

Источник изображения заголовка: (Erik Mclean / Unsplash)

Планы домов с узкими участками | Лучшие планы домов в Америке

Многие мегаполисы Америки переросли свои системы автомобильных дорог и вместо этого полагаются на домовладельцев, продолжающих тратить большую часть своей рабочей недели на поездки на большие расстояния от дома до работы. С экологической и логистической точки зрения подавляющее большинство людей и домовладельцев больше не желают поощрять или вкладывать средства в строительство все более крупных и сложных систем автомагистралей, поскольку — №1 — они не работают над удовлетворением требований дорожного движения №2 — это усиливает разрушение окружающей среды. и № 3 — существующие сообщества становятся все более сопротивляющимися идее вспахивания своих районов, чтобы приспособить, казалось бы, бесконечную проблему, не имеющую реального решения в поле зрения.Реальное решение может заключаться в строительстве подходящих, устойчивых и значимых домов ближе к этим городским ядрам или, по крайней мере, близко к городским центрам занятости. Еще один аргумент в пользу городского или городского жилья — доступность общественного транспорта, велосипедных дорожек или пешеходной доступности, потому что нет никаких сомнений в том, что единственный выход из дорожного кошмара в заросших пригородах и густонаселенных районах — это выяснить, как сократить расстояние, которое вы надо водить.

В то время как средний новый дом увеличился на 24% за последнее десятилетие или около того, размеры участков сократились на 10%.Американцам по-прежнему нужны большие роскошные внутренние помещения; тем не менее, компромисс, по крайней мере, в некоторых случаях, представляется меньшим участком собственности. Этот компромисс, заключающийся в том, чтобы быть ближе к центрам занятости и крупным городским центрам, не отказываясь при этом от внутреннего комфорта и размера, представляет собой желание американцев иметь пространство и удобство. Расходы на землю продолжают влиять на наш образ жизни и приверженность домовладению, но часто при рассмотрении плана дома на узком участке нет реальных жертв с точки зрения размера и роскоши дома.

Конечно, земли, пригодные для строительства, становятся все меньше по мере приближения к городским / городским центрам, что побуждает покупателей и строителей искать узкие участки. Принимая во внимание вышеупомянутые проблемы, связанные с проживанием в городе и густонаселенными районами, компания America’s Best House Supplies объединила большой выбор планов домов на узких участках, которые предлагают свежий взгляд на проблемы строительства, которые возникают в городе / городской жизни. В этих проектах домов используются новаторские и эффективные принципы проектирования без ущерба для удобства и удобств, на которые сегодня рассчитывают домовладельцы.

Планы одно-, двух- и трехэтажных домов

Строительство, а не вне дома — наиболее очевидное решение при строительстве дома на узком участке земли. Эти тонкие и узкие планы позволяют максимально использовать пространство творчески и творчески с различными размерами высоты и ширины. Будь то одно-, двух- или даже трехэтажное здание, эти качественные дома оснащены современными удобствами, не жертвуя пространством или стилем жизни. Как правило, подъезды, балконы и другие открытые пространства могут быть включены в планы вместе с гаражом, будь то конструкция с задней загрузкой, вход во двор или даже гараж с входом перед входом.Правильно спроектированный план дома с узким участком функционирует, как и любой другой дом, возможно, даже в большей степени, как целенаправленное решение для сложных жилых помещений и небольших участков.

Часто наиболее очевидным способом увеличить внутреннее пространство на узком плане участка было бы либо застроить дом, либо включить его на цокольный фундамент. Сегодняшние подвалы — это не подвалы вашей бабушки; они наполнены светом, имеют множество видов из окон и доступа к задней двери, а также в них использованы современные дизайнерские материалы, светоотражающие элементы и множество свежих идей.Эти уютные помещения используются в качестве второстепенных, случайных жилых пространств для семей, «тусовок» подростков или свиданий для стареющего населения Америки. Наряду с фундаментом подвала и многоярусными внутренними этажами необходимо успешно перемещаться по этим пространствам, особенно для пожилых родителей, маленьких детей или для внесения / вывоза предметов домашнего обихода, и жилые лифты являются идеальным решением. Легко встраиваемые в дом, тонкие и узкие, чем коммерческие лифты, и отличное средство передвижения по внутренним этажам дома, лифты становятся все более популярными.Также было доказано, что лифты подходят для различных типов фундаментов, а не только для фундаментов подвала. Прибрежные дома или дома на набережной, где земля, безусловно, в большом почете, а дома могут быть построены на сваях или на фундаменте пирса, могут получить огромную выгоду от добавления лифта. Лифт может помочь даже в плите или фундаменте подполья; особенно если по дому идут немощные или пожилые люди.

Домашний стиль

Наша коллекция высококачественных архитектурных проектов включает уникальные планы этажей и различные домашние стили для сегодняшних дальновидных домовладельцев.Эти дома выделяются адаптируемыми и гибкими планами этажей, разработанными, чтобы перенести домовладельцев в будущее с изменяющимися обстоятельствами и окружающей средой. Благодаря приспособляемости и гибкости дома, конструкции домов с узким участком подходят для самых разных стилей дома. Ремесленнический, современный, викторианский и европейский — одни из самых разнообразных и находчивых домашних проектов с точки зрения схожих моделей и принципов, и каждый из них без проблем можно адаптировать к узкому участку.

Участки в квадратных футах

Лучшие планы домов Америки включают планы узких участков, которые обычно не превышают ширину 40 футов.Несмотря на меньшую ширину, эти красивые домашние конструкции обладают «большим успехом» с точки зрения жилого пространства, места для хранения и дизайна комнаты, обладая великолепным стилем и функциональностью. Нет никаких компромиссов или жертв в отношении современных удобств, внутреннего жилого пространства или повседневных удобств, которых домовладельцы ожидают. Диапазон квадратных футов в нашей коллекции планов домов на узких участках начинается с 414 квадратных футов и достигает высшей точки в 5 764 квадратных фута жилой площади, причем подавляющее большинство из них попадает в диапазон от 1800 до 2000 квадратных футов.

Просмотрите нашу подборку планов домов на узких участках, где упор сделан на высококачественные архитектурные проекты, выполненные уникальными и новаторскими способами, чтобы улучшить ваш опыт строительства дома.

Записки федералиста

Реклама Федералиста

Записки федералиста — серия из 85 статей аргументируя в поддержку США Конституция .Александр Гамильтон, Джеймс Мэдисон и Джон Джей были авторами пьесы, и трое мужчин написали вместе под именем Publius .

Семьдесят семь эссе были опубликованы в серия в The Independent Journal , Нью-Йорк Пакеты и The Daily Advertiser с октября 1787 г. и августа 1788 г. Они изначально не были известные как «Записки федералиста», но просто Федералист.»Последние 8 были добавлены позже.

Александр Гамильтон, портрет Джона Трамбалла

На момент публикации авторство статьи были тщательно охраняемым секретом. Это не было до тех пор, пока Смерть Гамильтона в 1804 г. как один из авторов стал достоянием общественности. Он утверждал полностью две трети эссе для Гамильтона. Много из них позже будет оспариваться Мэдисон, кто на самом деле написал несколько статей приписывается Гамильтону.

После того, как Федеральное собрание отправило Конституцию Конгрессу Конфедерации в 1787 г. документ стал объектом критики со стороны его противников. Гамильтон, фирма верующий в Конституцию, писал в Федералисте № 1, что серия «попытается дать удовлетворительный ответ на все возражения, которые должны появиться, которые могут похоже, претендует на ваше внимание «.

Публий

Александр Гамильтон был движущей силой проекта, и отвечал за привлечение Джеймса Мэдисона и Джона Джея к пиши с ним как Публий.Были рассмотрены два других, Губернатор Моррис и Уильям Дуэр . Моррис отверг предложение, и Гамильтон не любил работу Дуэра. Даже до сих пор, Duer удалось опубликовать три статьи в защиту Конституции под названием Philo-Publius , или «Друг Публия».

Гамильтон выбрал «Публий» в качестве псевдонима, под которым будет написан этот сериал в честь великого римлянина Публий Валерий Публикола . Первому Публию приписывают содействие в основании Римской республики.Гамильтон думал, что он снова будет с основанием Американской республики. Он оказался быть правым.

Джон Джей, портрет Гилберта Стюарта

Джон Джей был автором пяти документов федералиста. Он бы позже исполняет обязанности главного судьи Соединенных Штатов. Джей заболел после написал только 4 эссе и смог написать еще только одно. до окончания проекта, что объясняет большой разрыв во времени между ними.

Вклад Джея: Федералисты: № 2, № 3, № 4, № 5 и № 64.

Портрет Джеймса Мэдисона

Джеймс Мэдисон , главный сотрудник Гамильтона, позже президент Соединенных Штатов и «Отец Конституции». Он написал 29 газет федералиста, хотя сам Мэдисон и многие другие с тех пор утверждали, что он написал больше. Известный Ошибка в списке Гамильтона состоит в том, что он неправильно приписал No.54 к Джон Джей, когда на самом деле Джей написал № 64, предоставил некоторые доказательства для предложения Мэдисона. Практически все статистические Исследования показывают, что оспариваемые документы были написаны Мэдисоном, но поскольку сами авторы не опубликовали полный список, никто когда-нибудь узнает наверняка.

Оппозиция Биллю о правах

Документы федералиста, в частности Федералиста № 84, примечательны своей оппозицией тому, что позже стало Биллем о правах Соединенных Штатов.Гамильтон не поддержал добавление Билля о правах, потому что он считал, что Конституция не была написана для ограничения люди. Он перечислил полномочия правительства и оставил все, что осталось, штатам. и люди. Конечно, это мнение не было универсальным, и Соединенные Штаты не есть только Конституция, но и Билль о правах тоже.

Записки федералиста

№ 1: Общее введение
Автор: Александр Гамильтон
27 октября 1787 г.

Нет.2: Об опасностях, исходящих от иностранной силы и влияния
Автор: Джон Джей
31 октября 1787 г.

№ 3: Продолжение той же темы: Об опасностях, исходящих от иностранной силы и Влияние
Автор: Джон Джей
3 ноября 1787 г.

№ 4: Продолжение той же темы: Об опасностях, исходящих от иностранной силы и Влияние
Автор: Джон Джей
7 ноября 1787 г.

Нет.5: Продолжение той же темы: Об опасностях, исходящих от иностранной силы и Влияние
Автор: Джон Джей
10 ноября 1787 г.

№ 6: Об опасностях разногласий между штатами
Автор: Александр Гамильтон
14 ноября 1787 г.

№ 7 Продолжение той же темы: Об опасностях разногласий между Штаты
Автор: Александр Гамильтон
15 ноября 1787 г.

Нет.8: Последствия военных действий между штатами
Автор: Александр Гамильтон
20 ноября 1787 г.

№ 9 Союз как гарантия от внутренних фракций и восстаний
Автор: Александр Гамильтон
21 ноября 1787 г.

№ 10 Продолжение той же темы: Союз как гарантия против внутренних Фракция и восстание
Автор: Джеймс Мэдисон,
22 ноября 1787 г.

Нет.11 Полезность Союза в торговых отношениях и военно-морском флоте
Автор: Александр Гамильтон
24 ноября 1787 г.

№ 12: Полезность Союза в отношении доходов
Автор: Александр Гамильтон
27 ноября 1787 г.

№ 13: Преимущество Союза по отношению к экономике в правительстве
Автор: Александр Гамильтон
28 ноября 1787 г.

Нет.14. Ответы на возражения против предложенной конституции на всей территории
Автор: Джеймс Мэдисон,
30 ноября 1787 г.

№ 15: Недостаточность нынешней Конфедерации для сохранения Союза
Автор: Александр Гамильтон
1 декабря 1787 г.

№ 16: Та же тема, продолжение: Недостаточность нынешней Конфедерации Сохранить Союз
Автор: Александр Гамильтон
4 декабря 1787 г.

Нет.17: Продолжение той же темы: Недостаточность нынешней Конфедерации Сохранить Союз
Автор: Александр Гамильтон
5 декабря 1787 г.

№ 18: Продолжение той же темы: Недостаточность нынешней Конфедерации Сохранить Союз
Автор: Джеймс Мэдисон,
7 декабря 1787 г.

№ 19: Продолжение той же темы: Недостаточность нынешней Конфедерации Сохранить Союз
Автор: Джеймс Мэдисон,
8 декабря 1787 г.

Нет.20: Продолжение той же темы: Недостаточность нынешней Конфедерации Сохранить Союз
Автор: Джеймс Мэдисон,
11 декабря 1787 г.

№ 21: Другие недостатки нынешней Конфедерации
Автор: Александр Гамильтон
12 декабря 1787 г.

№ 22: Продолжение той же темы: Другие недостатки нынешней Конфедерации
Автор: Александр Гамильтон
14 декабря 1787 г.

Нет.23: Необходимость правительства столь же энергичного, как правительство, предложенное Сохранение Союза
Автор: Александр Гамильтон
18 декабря 1787 г.

№ 24: Дальнейшее рассмотрение сил, необходимых для общей защиты
Автор: Александр Гамильтон
19 декабря 1787 г.

№ 25: Продолжение той же темы: Силы, необходимые для общей защиты Рассмотрение далее
Автор: Александр Гамильтон
21 декабря 1787 г.

Нет.26: Идея ограничения законодательной власти в отношении общества Оборона считается
Автор: Александр Гамильтон
22 декабря 1787 г.

№ 27: Та же тема, продолжение: идея ограничения законодательной власти в отношении общей защиты считается
Автор: Александр Гамильтон
25 декабря 1787 г.

№ 28: Та же тема, продолжение: идея ограничения законодательной власти в отношении общей защиты считается
Автор: Александр Гамильтон
26 декабря 1787 г.

Нет.29: Относительно ополчения
Автор: Александр Гамильтон
9 января 1788 г.

№ 30: Об общих налоговых полномочиях
Автор: Александр Гамильтон
28 декабря 1787 г.

№ 31: Продолжение той же темы: об общих налоговых полномочиях
Автор: Александр Гамильтон
1 января 1788 г.

№ 32: Продолжение той же темы: об общих налоговых полномочиях
Автор: Александр Гамильтон
2 января 1788 г.

Нет.33: Продолжение той же темы: об общих налоговых полномочиях
Автор: Александр Гамильтон
2 января 1788 г.

№ 34: Продолжение той же темы: об общих налоговых полномочиях
Автор: Александр Гамильтон
5 января 1788 г.

№ 35: Продолжение той же темы: об общих налоговых полномочиях
Автор: Александр Гамильтон
5 января 1788 г.

Нет.36: Продолжение той же темы: об общих налоговых полномочиях
Автор: Александр Гамильтон
8 января 1788 г.

№ 37: О трудностях Конвенции при разработке надлежащей формы Правительство
Автор: Александр Гамильтон
11 января 1788 г.

№ 38: Продолжение той же темы и несогласованность возражений против нового План выставлен
Автор: Джеймс Мэдисон,
12 января 1788 г.

Нет.39: Соответствие плана республиканским принципам
Автор: Джеймс Мэдисон,
18 января 1788 г.

№ 40: Полномочия Конвенции по формированию смешанного правительства изучены и Выдержанный
Автор: Джеймс Мэдисон,
18 января 1788 г.

№ 41: Общий взгляд на полномочия, предоставленные Конституцией
Автор: Джеймс Мэдисон,
19 января 1788 г.

Нет.42: Дальнейшее рассмотрение полномочий, предоставленных Конституцией
Автор: Джеймс Мэдисон,
22 января 1788 г.

№ 43: Та же тема, продолжение: Полномочия, предоставленные Конституцией далее Считается
Автор: Джеймс Мэдисон,
23 января 1788 г.

№ 44: Ограничения полномочий нескольких штатов
Автор: Джеймс Мэдисон,
25 января 1788 г.

Нет.45: Предполагаемая опасность со стороны властей Союза для правительств штатов Считается
Автор: Джеймс Мэдисон,
26 января 1788 г.

№ 46: Влияние правительства штата и федерального правительства по сравнению с
Автор: Джеймс Мэдисон,
29 января 1788 г.

№ 47: Особая структура нового правительства и распределение власти Среди его различных частей
Автор: Джеймс Мэдисон,
30 января 1788 г.

Нет.48: Эти отделы не должны быть настолько разделены, чтобы не иметь Конституционный контроль друг над другом
Автор: Джеймс Мэдисон,
1 февраля 1788 г.

№ 49: Метод защиты от посягательств со стороны любого отдела Правительство
Автор: Джеймс Мэдисон,
2 февраля 1788 г.

№ 50: Периодические обращения к народу рассмотрены
Автор: Джеймс Мэдисон,
5 февраля 1788 г.

Нет.51: Структура правительства должна обеспечивать надлежащие сдержки и противовесы Между разными отделами
Автор: Джеймс Мэдисон,
6 февраля 1788 г.

№ 52: Палата представителей
Автор: Джеймс Мэдисон,
8 февраля 1788 г.

№ 53: Та же тема, продолжение: Палата представителей
Автор: Джеймс Мэдисон,
9 февраля 1788 г.

Нет.54: Распределение членов между штатами
Автор: Джеймс Мэдисон,
12 февраля 1788 г.

№ 55: Общее количество Палаты представителей
Автор: Джеймс Мэдисон,
13 февраля 1788 г.

№ 56: Продолжение той же темы: Общее количество домов Представители
Автор: Джеймс Мэдисон,
16 февраля 1788 г.

Нет.57: Предполагаемая тенденция нового плана улучшить положение немногих за счет Многие
Автор: Джеймс Мэдисон,
19 февраля 1788 г.

№ 58: Возражение против того, что количество участников не будет увеличиваться по мере увеличения Учитывается динамика спроса населения
Автор: Джеймс Мэдисон,
20 февраля 1788 г.

№ 59: Относительно полномочий Конгресса по регулированию выборов членов
Автор: Александр Гамильтон
22 февраля 1788 г.

Нет.60: Продолжение той же темы: Относительно полномочий Конгресса регулировать Выборы членов
Автор: Александр Гамильтон
23 февраля 1788 г.

№ 61: Продолжение той же темы: Относительно полномочий Конгресса регулировать Выборы членов
Автор: Александр Гамильтон
26 февраля 1788 г.

№ 62: Сенат
Автор: Джеймс Мэдисон,
27 февраля 1788 г.

Нет.63: Продолжение Сената
Автор: Джеймс Мэдисон,
1 марта 1788 г.

№ 64: Полномочия Сената
Автор: Джон Джей
5 марта 1788 г.

№ 65: Полномочия Сената (продолжение)
Автор: Александр Гамильтон
7 марта 1788 г.

№ 66: Возражения против полномочий Сената создавать суды по импичменту Рассмотрение далее
Автор: Александр Гамильтон
8 марта 1788 г.

Нет.67: Исполнительный департамент
Автор: Александр Гамильтон
11 марта 1788 г.

№ 68: Порядок избрания президента
Автор: Александр Гамильтон
12 марта 1788 г.

№ 69: Настоящий характер руководителя
Автор: Александр Гамильтон
14 марта 1788 г.

№ 70: Доработка Исполнительного Департамента
Автор: Александр Гамильтон
15 марта 1788 г.

Нет.71: Срок пребывания в должности исполнительной власти
Автор: Александр Гамильтон
18 марта 1788 г.

№ 72: Продолжение того же вопроса, повторное право исполнительной власти рассмотрено
Автор: Александр Гамильтон
19 марта 1788 г.

№ 73: Положение о поддержке исполнительной власти и право вето
Автор: Александр Гамильтон
21 марта 1788 г.

Нет.74: Командование вооруженными силами и военно-морскими силами, и власть прощения Представительский
Автор: Александр Гамильтон
25 марта 1788 г.

№ 75: Договорная власть исполнительной власти
Автор: Александр Гамильтон
26 марта 1788 г.

№ 76: Право на назначение исполнительной власти
Автор: Александр Гамильтон
1 апреля 1788 г.

Нет.77: Продолжение полномочий по назначению и рассмотрение других полномочий исполнительной власти
Автор: Александр Гамильтон
2 апреля 1788 г.

№ 78: Судебный департамент
Автор: Александр Гамильтон
14 июня 1788 г.

№ 79: Судебная власть продолжение
Автор: Александр Гамильтон
18 июня 1788 г.

№ 80: Полномочия судебной власти
Автор: Александр Гамильтон
21 июня 1788 г.

Нет.81: Продолжение судебной власти и распределение судебной власти
Автор: Александр Гамильтон
25 июня 1788 г.

№ 82: Судебная власть продолжение
Автор: Александр Гамильтон
2 июля 1788 г.

№ 83: Продолжение судебной власти в отношении дела присяжных
Автор: Александр Гамильтон
5 июля 1788 г.

№ 84: Рассмотрены некоторые общие и прочие возражения против Конституции и ответил
Автор: Александр Гамильтон
16 июля 1788 г.

Нет.85: Заключительные замечания
Автор: Александр Гамильтон
13 августа 1788 г.

Вы можете прочитать все работы из Библиотеки Конгресса США.

Изображения любезно предоставлены Wikimedia Commons, под лицензией Creative Commons Attribution-Share-Alike Лицензия 3.0.

Какая температура слишком низкая для дома?

В зимние месяцы большинству из нас нравится понижать температуру в своих домах, чтобы сэкономить деньги.Это особенно актуально, например, когда мы на работе или в отпуске. Некоторым из нас даже нравится поддерживать температуру ниже нормальной, когда мы дома, чтобы действительно максимизировать экономию на счетах за электроэнергию. Но есть ли определенная температура, которую мы не должны превышать? Может ли слишком холодно внутри дома, когда там люди? А когда дом пуст?

Давайте рассмотрим некоторые из этих вопросов ниже.

Рекомендуемая температура дома

Всемирная организация здравоохранения (ВОЗ) рекомендует устанавливать термостат не ниже 64 градусов (F) в зимние месяцы, когда люди находятся дома.Если есть младенцы или пожилые люди, рекомендуют поддерживать температуру как минимум на уровне 70 градусов.

Мы считаем, что приведенные выше рекомендации ВОЗ хороши и точны в большинстве ситуаций. Но, конечно, могут быть исключения. Например, во время сна многим людям нравится, чтобы в их доме (или, по крайней мере, в спальне) было прохладнее, чем 64 градуса (F). Когда мы прижмемся к нашим теплым одеялам, 64-й может не почувствовать себя таким крутым. Итак, если вам и всем в семье комфортно опускаться ниже 64 градусов во время сна, тогда дерзайте!

Что касается обычных часов дня, когда все бодрствуют и активны дома, мы рекомендуем рекомендованное ВОЗ минимальное значение 64 градуса (F).Пребывание в доме в течение длительного времени, в котором постоянно холодно, может иметь негативные последствия для здоровья. Наше тело не предназначено для того, чтобы постоянно находиться под давлением холода или даже холода в течение длительного времени. Так что лучше всего поддерживать температуру на комфортном уровне для всех участников.

Теперь, если вы можете носить пару слоев, чтобы компенсировать охлаждающий эффект более низких температур, тогда вперед. Пока вам и всем остальным комфортно, это главный приоритет.Знаете ли вы, что на самом деле есть люди, которые установили свои термостаты на 45 градусов (это самый низкий уровень) и жили в такой среде? Конечно, они были закутаны в длинные брюки, толстовки, перчатки и толстые куртки, сидя в спальном мешке, но они заставили это работать. На наш взгляд, это немного экстремально и не то, что мы рекомендуем, но каждому свое!

Рекомендуемая температура, когда в доме нет людей

Теперь, когда мы рассмотрели несколько советов относительно температуры в помещении, когда люди находятся дома, давайте перейдем к нескольким советам, когда всех нет дома.

Когда мы говорим «все», это относится и к вашим домашним животным 😉

Если вы собираетесь в отпуск или даже на работу, было бы разумно снизить температуру на термостате, чтобы сэкономить энергию и деньги. На короткое время, например на работу, мы рекомендуем температуру около 55–60 градусов (F). Находясь вдали от дома на длительное время, например, в отпуске, мы не рекомендуем устанавливать температуру ниже 50 градусов (F). Одна из последних вещей, которую вы хотите, — это вернуться домой и найти сломанные трубы и повреждения от воды по всему дому.Это может быть результатом, если трубы замерзнут и лопнут. Установка термостата на 33 градуса в надежде, что ни одна из ваших труб не нагреется до 32 градусов и замерзнет, ​​- это выдавать желаемое за действительное. Придерживайтесь как минимум 50 градусов. 55–60 градусов могут быть даже лучше, если вы живете в доме, который недостаточно подготовлен к зиме и не подготовлен для зимних месяцев.

Почему как минимум 50 градусов (F)?

Помните, что во многих домах есть места и участки, где холоднее, чем в других. Трубы, расположенные внутри стен, скорее всего, будут холоднее, чем температура внутри дома.Минимум 50 градусов предназначен для компенсации этих типов различных факторов. Кроме того, если ваш чердак или подвал не отапливаются, было бы разумно убедиться, что все открытые трубы в этих областях изолированы.

Связанные: 6 советов по подготовке к зиме в доме для отдыха

Я действительно надеюсь, что эта информация дала вам несколько полезных советов и идей относительно идеальной температуры для вашего дома в зимние месяцы.

Есть ли у вас какие-либо комментарии или впечатления (положительные или отрицательные), которыми вы можете поделиться?

Не стесняйтесь комментировать ниже!

Связано: Установка зимнего термостата для экономии денег

Не стесняйтесь поделиться этим!

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.