Перепланировка двухкомнатной квартиры ii 68: Перепланировка квартиры в доме серии II-68 — варианты и идеи планировок П 68 — PEREPLAN Проектная мастерская

Содержание

Перепланировка квартир в домах серии ІІ-68

Учитывая достаточно большое распространение ситуаций, связанных с проведением гражданами незаконных перепланировок, в законодательство решили внести изменения, упрощающие процедуру оформления такого ремонта.

В связи с этим многим полезно будет узнать перед проведением ремонта, как проводится перепланировка квартир в домах серии II-68.

Характеристика построек данного типа

Серия II-68 на сегодняшний день является одной из наиболее распространенных конфигураций домов на территории Москвы. Дома такого формата представляют собой панельно-блочные башни, установленные на сегодняшний день в любом районе столицы, и знакомые каждому жителю этого города.

Несмотря на то, что блочные дома по своим характеристикам в принципе не могут быть выше 14 этажей, инженерам МНИИТЭП удалось разработать оригинальное решение в виде использования внешних навесных панелей, что обеспечило облегчение общей конструкции, а также позволило добавить к предельной высоте таких построек два дополнительных этажа.

При этом стоит отметить тот факт, что дома данной серии нередко можно встретить также с высотой до 12 или 14 этажей, а в Подмосковье нередко встречаются и дома с меньшим количеством этажей.

Квартиры в таких домах могут быть однокомнатные, двухкомнатные или трехкомнатные, в то время как планировка подъездов осуществляется по двум основным форматам. Первый – семь квартир, три из которых однокомнатные, а остальных по две, а также девять квартир, когда количество однокомнатных квартир увеличивается до семи, и к ним добавляется также еще две двухкомнатные.

Помимо этого, стоит отметить также и тот факт, что на базе наборов деталей, предназначенных для домов серии II-68-1, создавалось достаточно большое количество многоквартирных жилых домов, и в частности, возводились даже панельно-блочные здания, имеющие 22 этажа.

Типовые секции с расположением и планировкой квартир:

При каких условиях переустройство считается законным

Действующее законодательство устанавливает достаточно четкий перечень условий, которым должны соответствовать изменения, вносимые в жилое помещение. В первую очередь, строго запрещено каким-либо образом демонтировать или изменять несущие конструкции, а также устанавливать арки в дверных проемах, объединяющих кухню с жилыми помещениями, если на кухне используется газовое оборудование. Таким образом, если на кухне используется электрическая плита, такой вариант проведения перепланировки будет уже допустимым.

Помимо этого, также запрещается расширять кухню, ванную комнату или санузел за счет использования жилых помещений, но при этом нужно правильно понимать, что расширять эти помещения не запрещается в принципе, но делать это можно не более, чем на 25% от общей площади жилых комнат.

Если же говорить о полном запрете, то категорически не допускается расширять площадь лоджии или балкона за счет жилого помещения, а также оборудовать в них радиаторы отопления, подключенные к центральной системе. Помимо этого, к центральной системе отопления запрещается подключать систему теплых полов.

Отдельное внимание стоит уделить тому, что в законе прописано ограничение на возможность перемещения ванной или туалетной комнаты в те части квартиры, в которых у соседей внизу находится жилая комната, но исключением из этого правила являются двухъярусные квартиры, так как владелец такого помещения имеет право полностью самостоятельно определиться с тем, где именно будут размещаться санузлы.

В частных случаях также не рекомендуется проводить расширение кухонной комнаты за счет использования площади санузла или демонтаж окон из кухонного помещения.

Таким образом, если собственник собирается провести перепланировку в указанных выше помещениях, но при этом не хочет столкнуться с различными проблемами при оформлении ремонтных работ в государственных органах, он может:

  • переместить водопровод от стояка, используя дополнительные трубы;
  • расширить площадь санузла, используя какую-либо нежилую часть квартиры;
  • объединить кухню с соседним помещением посредством обустройства дверного проема.

Особенности и порядок проведения перепланировки квартир в домах серии II-68

Типовые конструкторские решения, которые предлагаются гражданам на сегодняшний день, далеко не всегда оказываются приемлемыми и совпадают с тем, как представляют домашний уют сами жильцы. Некоторые люди рассматривают это как вопрос привычки, но есть и такие, кто не собирается мириться с этим, в связи с чем полностью пересматривает свои предпочтения касательно особенностей жилья.

В процессе видоизменения жилой площади в обязательном порядке нетронутыми остаются несущие стены, так как это в принципе запрещено правилами проведения ремонтных работ, но все остальные перегородки могут изменяться по своему усмотрению.

В преимущественном большинстве случаев перепланировка квартир в домах серии II-68 представляет собой объединение гостиной комнаты с кухней, а также объединение ванной и туалетной комнат.

Составление проекта или эскиза

Многие работы, связанные с перепланировкой, предусматривают необходимость юридического оформления, и если говорить о проведении перепланировки по проекту, данная процедура предусматривается в следующих ситуациях:

  • установка в жилой квартире лестницы;
  • перемещение одних комнат в другие;
  • изменение конструкции пола;
  • смена используемого кухонного оборудования;
  • обустройство перегородок, создающих дополнительные нагрузки на несущие конструкции;
  • установка прибавочных коммуникаций.

Эскиз представляет собой менее строгий документ, не предусматривающий необходимость обязательного юридического оформления. Для того, чтобы заполнить самостоятельно такую бумагу, достаточно взять в качестве основы план собственного жилья, после чего на нем отметить, какие планируются изменения.

Данная процедура может проводиться схематически, но в конечном итоге указанные изменения должны полностью соответствовать реальным корректировкам. В преимущественном большинстве случаев красным цветом в данном случае указываются демонтируемые элементы, а зеленым отображается, что будет ставиться или пристраиваться.

В частности, на эскизе можно указать:

  • пристройку или демонтаж ненесущих стен;
  • замену оконных проемов на более крупные или меньшие по площади, если эта возможность предусматривается действующим законодательством;
  • обустройство дополнительного дверного проема или устранение уже существующего;
  • монтаж или демонтаж перегородки, объединяющей туалет и ванную комнату.

Проекты перепланировки 1-комнатной квартиры:

Вариант 1

Вариант 2

Список необходимых документов

Для того, чтобы согласовать запланированные ремонтные работы, нужно будет предоставить государственным служащим следующий пакет документов:

  • технический паспорт ремонтируемой квартиры;
  • заявление на согласование запланированной перепланировки;
  • проект или эскиз, на основании которого будет осуществляться проведение реконструкции;
  • заключение комиссии, подтверждающее соответствие проекта нормативам;
  • гражданский паспорт заявителя;
  • документы, подтверждающие право собственности на указанное имущество.

Куда обращаться

Для того, чтобы получить разрешение на проведение перепланировки, нужно обратиться к специалистам местного органа самоуправления, после чего подать соответствующую заявку. Также в процессе согласования ремонтных работ собственникам помещения придется привлекать жилищную инспекцию, БТИ, а также другие государственные органы.

Сама же процедура согласования перепланировки в данном случае будет выглядеть следующим образом:

  1. Первым этапом оформления является подача официального обращения в муниципалитет, куда нужно будет предоставить полный пакет необходимых документов.
  2. После того, как будет получено разрешение на проведение всех необходимых работ, выполняются исключительно те переделки, которые изначально указывались в процессе согласования.
  3. Третьим этапом будет обращение в БТИ, и если все работы были проведены в полном соответствии с выданным ранее разрешением, сотрудники БТИ должны будут подписать акт об окончании реконструкции, вследствие чего на протяжении десяти дней предоставят полный пакет новых документов на жилье.
  4. Далее нужно будет повторно обратиться в муниципальные органы для того, чтобы получить акт, в котором будут присутствовать все внесенные изменения, и на основании этого документа уже осуществляется выдача нового кадастрового паспорта.
  5. Последним этапом является передача всех документов, подтверждающих право собственности на указанное имущество, в Управление кадастра, чтобы на их основании провели процедуру регистрации и оформили новое свидетельство о праве собственности.

Таким образом, согласовать ремонтные работы можно полностью самостоятельно, если делать все в соответствии с установленными правилами.

Перепланировка кухни в хрущевке — это обычно сложный как с технической, так и с документальной стороны процесс.

Образец заявления на перепланировку квартиры вы можете скачать здесь.

Читайте о том, стоит ли покупать квартиру с неузаконенной перепланировкой.

Минимальная перепланировка в доме II-68-02 — Строительство

Дизайн-проект перепланировки однокомнатной квартиры общей площадью 35,1м2 в доме серии II-68-02.

Три варианта перепланировки однокомнатной квартиры общей площадью 35,1 м2 в жилом блочном доме серии II-68-02.

Читать далее…

План

Было

  1. Прихожая
  2. Комната
  3. Кухня
  4. Коридор
  5. Санузел

Стало

  1. Прихожая
  2. Гостиная
  3. Кухня
  4. Санузел
  5. Гардеробная
  6. Кладовая

Редакция предупреждает, что в соответствии с Жилищным кодексом РФ требуется согласование проводимых переустройств и перепланировок.

Характеристики

Характеристики планировки До После
Общая площадь 35,1 м2 35,1 м2
Жилая площадь 19,5 м2 15,3 м2
Количество комнат 1 1
Высота потолка 2,64 м 2,56 м
Прихожая 3,26 м2 4,5 м2
Комната 19,5 м2
Кухня 7,6 м2 7,9 м2
Коридор 2,14 м2
Санузел 2,6 м2 3,3 м2
Гостиная 15,1 м2
Гардеробная 3,5 м2
Кладовая ,8 м2

Источник

Варианты перепланировки 1 комнатной квартиры

 

На сегодняшний день жилищная проблема актуальна для многих людей. Разговор о том, чтобы поменять квартиру на большую ведётся достаточно редко. Купить жилплощадь нужных размеров зачастую могут только люди с большим достатком, особенно, если речь идёт о мегаполисе. Если такой возможности нет, выход один — грамотная перепланировка. Такой вариант требует наименьших денежных вложений, тем не менее решаться на этот шаг стоит, только хорошо обдумав все детали. Обязательно нужно разобраться во всех тонкостях строительства, перед тем, как приступать к активным действиям.

Разделение одной комнаты на две

Многие люди хотели бы сделать из однокомнатной квартиры двухкомнатную. Этот способ является подходящим для многих ситуаций. Например, если молодые родители хотят сделать не слишком большую, но отдельную детскую. Ещё один удачный пример — разделение помещения надвое с целью отделить спальню (или гостиную) от рабочего кабинета. К сожалению, осуществить такой вид перепланировки получается не всегда. Для разделения помещения надвое, нужно чтобы её изначальная площадь была меньше 18 кв. м. Иначе получатся не две полноценные комнаты, а нечто тесное, мало напоминающее жилые помещения.

Часто перепланировка одной комнатной в две осуществляется в домах серии П-44. Однокомнатные квартиры в таких зданиях имеют площадь от 36 кв. м до 40 кв. м, а размер одной комнаты — не меньше 19 кв. м. При разделении такой большой комнаты надвое получатся миниатюрные, но удобные и комфортабельные помещения.

Перепланировка квартиры в студию

Есть и другой распространённый способ изменения планировки — превращение обычной однокомнатной квартиры в студию. Конечно, сделать два помещения вместо одного в этом случае не выйдет. И всё же такой вариант даст существенный выигрыш в несколько квадратных метров, что будет особенно ощутимо при небольшой жилплощади. В любом случае сначала следует составить однозначное представление о том, что такое студия. Обычно под это определение попадает помещение, получившееся после сноса стены между комнатой и кухней. В итоге можно получить большую комнату, разделённую на зоны, что часто достигается с помощью декора и цветовых решений. После снесения перегородки вся квартира будет состоять из санузла, прихожей и одного многофункционального помещения. Студия может выполнять роль спальной комнаты, гостиной, кабинета, а также обеденной зоны. Такой метод идеально подойдёт в случаях, когда квартире живёт только один человек, или хозяева — гостеприимная молодая семья.

 

Совмещение комнаты и кухни в студию — отличный вариант, если из-за небольшой площади невозможна перепланировка в двухкомнатную квартиру. К сожалению, в домах серии II-68 часто нельзя применить никакие другие варианты, — суммарная площадь квартир находится в пределах 30,5-34,5 кв. м, а жилая площадь составляет всего лишь 14,7 кв. м. В эту категорию входят практически все брежневские дома.

 

Основные трудности перепланировки квартиры в студию

 

 

Если окончательно был выбран вариант студийной планировки, стоит учесть, что при его реализации могут возникнуть следующие сложности:

  • понадобится время, чтобы привыкнуть к объединению сразу нескольких функций в одном помещении;
    под мебель будет выделено минимальное пространство;
    если отведённая под снос стена является несущей, потребуется разрешение БТИ;
    в некоторых случаях может понадобиться согласие жителей соседних этажей на перепланировку;
    большой объём ремонтных работ может потребовать значительного количества финансовых и временных затрат.

 

Иногда работу можно почти полностью выполнить самостоятельно. Самая главная задача, которую лучше доверить профессиональному дизайнеру — это разработка интерьера. Значительное количество людей, проживающих в квартире с планировкой по типу студии, замечают, что испытывают лёгкое ощущение дискомфорта из-за объединения разных функций в одной комнате. Проблема исчезает, если грамотно разделить студию на зоны, поэтому стоит привлечь для решения этой задачи профессионалов. С уверенностью можно сказать, что они не только в короткие сроки справятся с работой, но и сделают её качественно. Дизайн студий в последнее время довольно распространён, поэтому услуги могут обойтись не слишком дорого. Если уникальность интерьера стоит не на первом месте, и заказчик согласен на стандартное оформление, он может сэкономить таким образом время и средства.

Отделение жилой площади от обеденной зоны проще всего осуществить с использованием отделочных материалов разного цвета и фактуры. Лучше приобрести разные виды напольных покрытий. Если есть возможность вложить в интерьер больше средств, можно слегка поднять уровень кухни. Потеряв всего несколько сантиметров от высоты стен, можно получить качественно отделённые друг от друга функциональные зоны.

 

Многое зависит и от расположения мебели. Нужно руководствоваться принципами умеренности, поскольку даже после увеличения помещение всё равно остаётся небольшим. По этой причине мебель должна быть малогабаритной и вместе с тем многофункциональной. Удачным будет выбор трансформирующейся мебели и других дизайнерских решений, позволяющих сэкономить пространство, а также сделать помещение уютным и комфортным. Дополнительные сложности возникают, если комната и кухня разделены несущей стеной. Большая часть хрущёвок имеет эту особенность. Такое обстоятельство часто делает перепланировку невозможной, ведь укорачивание, а тем более снос капитальной стены может привести к тому, что дом буквально начнёт разрушаться. Перед тем, как приступить к изменению планировки, следует получить необходимое разрешение из городского бюро технической инвентаризации на перенос, снос и любые другие действия с несущими стенами. Список документов для получения разрешения БТИ:

  • заявление собственника квартиры на изменение планировки;
    план или чертёж помещения;
    ксерокопия паспорта собственника квартиры;
    нотариально заверенная ксерокопия свидетельства на право собственности;
    письменное согласие всех владельцев жилья;
    технический паспорт помещения;
    справка №3 (общее число зарегистрированных жильцов и их персональные данные).

Если дом является памятником исторического и культурного наследия, может потребоваться разрешение из соответствующей архитектурной организации. При осуществлении перепланировки, придётся укрепить проём металлопрофилем, обычно швеллером или балкой. Следует помнить о том, что чем выше этаж, на котором расположена квартира, тем проще добиться разрешения — нагрузка на каркас здания становится меньше с каждым этажом.

 

Особенности перепланировки одной комнаты в две

 

Возможные трудности при разделении комнаты заключаются в малом размере получившихся помещений и в том, что источник естественного освещения будет находиться только в одной из комнат. Безусловно, разбиение комнаты надвое таит в себе значительно меньше проблем, чем перепланировка квартиры в студию. В этом случае не нужно сносить стены, а значит, не потребуется официальное разрешение (исключением является установка капитальной перегородки). Но всё же не так просто сделать из комнаты две таким образом, чтобы они были удобными и не слишком тесными. Избежать основных сложностей поможет составление подробной схемы перепланировки, на которую можно будет ориентироваться в процессе проведения работ.

Проблему с нехваткой солнечного света может решить только достаточно мощное искусственное освещение, полностью его компенсирующее. В любом случае нельзя разбивать помещение вдоль, чтобы на каждой стороне была часть окна. При таком неудачном решении вместо комнат получатся два узких коридора, проживание в которых будет крайне неудобным. Придётся попросту смириться с тем, что в одной из комнат будут отсутствовать окна. Если одну из комнат планируется выделить под детскую, это должна быть комната с естественным освещением, необходимым для правильного развития растущего организма и снижения нагрузки на зрение ребёнка. Также в помещении, где есть окно, сохранится дополнительная циркуляция воздуха.

 

Варианты разделения комнаты на две

 

При составлении схемы перепланировки обычно возникает вопрос, какой метод отделения помещений друг от друга лучше применить. Есть несколько различных способов, каждый из которых имеет свои плюсы и минусы. Чтобы понять, в каких случаях применять тот или иной вариант, нужно детально рассмотреть каждый из них.

 

Использование перегородки из гипсокартона

 

 

Одним из наиболее простых и дешёвых, но вместе с тем не самым распространённым методом является разбиение комнаты при помощи гипсокартонной перегородки. Хозяин квартиры, поставив перегородку, делает в ней дверной проём и получает два небольших помещения. Слои гипсокартонной перегородки:

  • Потолочный направляющий профиль.
    Опорные стоечные профили.
    Утепляющий материал.
    Гипсокартонный лист.

К установке дверей следует подойти серьёзно. Поскольку важно сэкономить как можно больше жилой площади, лучше выбрать распашную дверь вместо привычной раздвижной. Таким образом освободится, как минимум, один квадратный метр жилплощади.

 

Капитальная перегородка

 

Для этого вида зонирования может потребоваться разрешение из БТИ, так как этот вид изменения планировки относится к категории необратимых. Капитальная перегородка устанавливается на очищенное бетонное основание. Она может построена из кирпичей, пенобетонных блоков или гипсовых плит, скрепляемых монтажным клеем или цементным раствором. Далее перегородку прикрепляют к стене металлическими уголками или арматурой. Если площадь комнаты достаточно большая, можно встроить в неё дверь из дерева или шпона, получив таким образом полноценную звукоизоляцию.

 

Установка шкафа-купе

 

Чтобы просто и с изяществом разбить помещение надвое, можно установить шкаф-купе. Если потребуется шкаф нестандартных размеров, можно заказать его у профессионалов. Практически в любом городе можно найти множество фирм, изготавливающих мебель на заказ. Обычно шкаф-купе, сделанный на заказ, обходится гораздо дороже, чем покупка и установка гипсокартонной перегородки. Однако при таком решении гарантирован выигрыш в несколько квадратных метров. Для этого шкаф должен открываться с обеих сторон. Далее нужно определиться с тем, какие полки будут заняты жителями каждой из комнат. Ещё у шкафа обязательно должна быть сквозная дверь. Если будет предусмотрен застеклённый проём, солнечный свет будет проникать в оба помещения. Таким образом, частично будет решена проблема с нехваткой естественного освещения в одной из комнат.

 

Установка стеллажа

 

 

Такой вариант больше подойдёт для единственного хозяина квартиры, если возникает необходимость, например, отделить кабинет от гостиной. Лучше всего для этого подойдёт высокий стеллаж с открытой конструкцией. С одной стороны, стеллаж замечательно справляется с задачей разбиения жилплощади на две части, с другой, — не создаёт ощущения нагромождения и нехватки места. Открытая конструкция хорошо пропускает естественный свет. Кроме того, стеллаж предоставляет большое пространство для размещения множества необходимых вещей.

Также вариант установки стеллажа открывает простор для использования самого разного декора. Его можно дополнить дверцами из витражного стекла, цветочными горшками, статуэтками, светодиодными лентами и другими элементами интерьера.

Перед тем, как принять окончательное решение, нужно внимательно рассмотреть все достоинства и недостатки возможных вариантов перепланировки. Также нужно составить как можно более подробный план работ. Способы перепланировки значительно отличаются между собой, и то, насколько каждый из них является подходящим, зависит от конкретной ситуации и особенностей однокомнатной квартиры.

Дома серии II-68-02: планировки, фото, характеристики


Описание

Дома серии II-68-02 представляют собой огромные жилые комплексы из больших секций, возведенные в густонаселенных районах, на одном этаже может находиться до 9 квартир, в основном, однокомнатных. Этот типовой проект не получил широкого распространения – всего было построено около 60 зданий данной серии, в основном для сотрудников жилищно-строительных кооперативов. Помимо этого дома серии II-68-02 (16-этажки) заселялись иностранными дипломатами. Большая часть домов серии возведена в разных районах столицы, несколько – в Одинцово, Химках, Тольятти.

Конструктивные особенности серии и отделка фасадов

И внешние, и межквартирные стены изготовлены из керамзитобетона — блоки толщиной 40 и 39 см соответственно. Внутриквартирные перегородки сделаны из 8-сантиметрового гипсобетона. Для оборудования перекрытий использовались многопустотные панели.

Фасады серии отличаются наличием сдвоенных треугольных балконов, окрашенных в белый цвет. Причем все балконы в первых модификациях проекта расположены с одной стороны дома — противоположной лифтово-лестничному узлу. В домах этой серии, возводимых с конца 1970-х годов, был изменен цвет фасадных панелей (с мрачно-серого на более приятный — голубой) и сделан проход через общий балкон, ведущий от лифтовой двери к эвакуационному лестничному пролету. В каждом подъезде имеются 2 лифта – пассажирский и грузовой. Над верхним жилым этажом расположен технический этаж.

Недостатком проекта является отсутствие балконов в однокомнатных квартирах, которые обычно находятся с 6 по 9 этаж. Кроме того, как и почти все панельные дома того периода, серия II-68-02 не отвечает современным теплотехническим требованиям, а поэтому отмечается промерзание и образование конденсата, плесени и грибка на внутренней поверхности наружных стен таких домов.

Особенности планировок квартир

Планировочные решения квартир в серии II-68-02 могут отличаться в зависимости от модификации типового проекта, места застройки, количества комнат и квадратуры, но все они достаточно продуманны и удобны, что обуславливает спрос на такие квартиры на рынке недвижимости и в настоящее время.

В план сноса домов данная серия не включена, в начале 2000-х годов большинство домов этой серии подверглось санации (плановому капитальному ремонту) с обновлением кровли и заменой инженерных коммуникаций.

Основными достоинствами данной серии считаются наличие изолированных комнат и ощутимо увеличенная площадь кухни в однокомнатных квартирах – более 10 м2, а также раздельные санузлы в 2- и 3-комнатных квартирах. Перепланировка квартир в домах серии II-68-02 возможна и имеет больше вариантов в сравнении с панельными многоэтажками.


Технические характеристики

Параметр

Значение

Альтернативное наименование:
II-68-02
Регионы строительства:
Москва: Беляево, Щукино, Чертаново, Текстильщики, Печатники, Бирюлёво Восточное, Вешняки, Орехово-Борисово, Зюзино, Северное Тушино, Сокол, Преображенское, Сокольники.
В других городах: Одинцово, Химки, Тольятти.
Технология строительства:
панельно-блочный
По периоду строительства: брежневка
Годы строительства: 1968-1984
Перспектива сноса: Сносу не подлежат
Количество секций/подъездов: 2-4
Количество этажей: 12, 14, 16, 17
Высота потолков:
2.64 м
Балконы/лоджии:
Треугольные балконы во всех квартирах на стороне, противоположной лифтовому узлу. В более поздних модификациях — прямоугольные лоджии в торце и на стороне подъездов.
Санузлы:
Совмещенные в однокомнатных квартирах, в остальных — раздельные. Ванны: стандартные.
Лестницы:
Обычные, без противопожарного балкона.
В 16-этажках – незадымляемые с противопожарным балконом.
Мусоропровод:
Мусоропровод с загрузочным клапаном на каждом этаже.
Лифты:
Один пассажирский (400 кг.) и один грузопассажирский (630 кг.)
Количество квартир на этаже:
6, 7 или 9
Площади квартир:
Общая/жилая/кухня
1-комнатная квартира 32-37/18-19,7/7,1-10,3
2-комнатная квартира 48-57/25-33,6/6,3-10,6
3-комнатная квартира 62-65/45-49/6,7-11
Вентиляция:
Естественная вытяжная на кухне и в санузле.
Стены и облицовка:
Несущие стены – наружные (керамзитобетонные блоки толщиной 40 см), а также часть поперечных межквартирных и межкомнатные.
Внутренние стены — бетонные толщиной 39 см. Перегородки гипсобетонные 8 см.
Перекрытия – многопустотные плиты толщиной 22 см.
Фасады белого цвета, но при ремонтах зданий их окрашивают в произвольные цвета.
Тип кровли:
Плоская, с рулонным покрытием.
Производитель:
Бескудниковский КСМ
Проектировщики:
МНИИТЭП
Достоинства:
Техподвал для размещения инженерных коммуникаций, просторные кухни (в большинстве квартир), изолированные комнаты.
Недостатки:
Промерзание торцов здания, отсутствие балконов в однокомнатных квартирах, слишком близко расположенные окна разных квартир двух стыкующихся секций

Игорь Василенко

Блочные дома II-68, типовые планировки квартир II-68

 

два дома серии II-68

Серия блочных домов II-68 стала основой для создания целого ряда типовых зданий: II-68-02, II-68-03. Дома бывают исключительно башенного типа, с количеством этажей 12, 14 либо 16, часто спарены. Квартиры в домах одно-, двух- или трехкомнатные. Рассматривая типы домов, по времени постройки здания относят к брежневкам.

Главные достоинства серии домов II-68 в том, что в домах имеются противопожарная лоджия, грузопассажирский лифт, а площади квартир увеличены и комнаты изолированные. Каких-либо характерных недостатков дома этой серии не имеют. В ближайшей перспективе не планируется снос домов серии II-68.

Характеристики домов серии II-68:

Материал наружных стен — трехслойные или керамзитобетонные блоки, толщина которых — 30 см или 40 см соответственно. Внутренние стены составляют бетонные блоки толщиной в 39 см. Перегородки гипсобетонные, толщиной 8 см. Высота потолков — 2.48 м.

Годы строительства — 1970-1980 г.
Города распространения — Москва, Новоивановское, Дзержинский, Ростов-на-Дону, Тольятти

Фотографии двух вариантов жилых секций серии II-68:


Однокомнатная квартира (1)

Общая площадь: 34.5 м2

Жилая площадь: 19.5 м2

Площадь кухни: 9.6 м2

Однокомнатная квартира (2)

Общая площадь: 30.5 м2

Жилая площадь: 14.7 м2

Площадь кухни: 7.8 м2

Двухкомнатная квартира (1)

Общая площадь: 50.2 м2

Жилая площадь: 28.2 м2

Площадь кухни: 11.1 м2

Двухкомнатная квартира (2)

Общая площадь: 40.3 м2

Жилая площадь: 24.7 м2

Площадь кухни: 8.9 м2

Трехкомнатная квартира

Общая площадь: 64.5 м2

Жилая площадь: 46.3 м2

Площадь кухни: 7.8 м2

Оцените статью: Поделитесь с друзьями!

Не нашли то, что искали? Вернитесь к поиску планировок квартир по параметрам типового проекта. Поддержите проект, расскажите о tipdoma.com в социальных сетях:

Перепланировка квартиры ii-68 в р-не Октябрьский — лучшие мастера, цены, рейтинг, отзывы на Профи

Соня оставилa отзыв

Очень отзывчивый и пунктуальный и исполнительный мастер. Всем довольна. Рада что нашелся и буду обращаться впредь. Советую!

22 июня 2021 · Заводской, Ленинский, Московский, Октябрьский, Партизанский, Первомайский, Советский, Центральный, Сеница, Юбилейный

Ремонт телефонов

Антонина оставилa отзыв

Пять с плюсом

Очень понравился специалист! Выполняет работу качественно и быстро. При необходимости обязательно будем обращаться ещё.

16 сентября 2021 · Московский, Октябрьский, Фрунзенский, Центральный

Мелкий ремонт, Навеска зеркал

Александра оставилa отзыв

Быстро, качественно, плюс совершенно бесплатная консультация на будущее по вопросам ремонта))) большое спасибо мастеру!

18 февраля 2021 · Ленинский, Октябрьский

Мелкий ремонт, Электрика, Мелкие электромонтажные работы, Ремонт розеток

Антон оставил отзыв

Пять с плюсом

Нужно было устранить течь в разных местах (смеситель, стояк, боилер). Все проверил, сам купил нужные запчасти вместо просто «замены резинок» и установил. Быстро, качественно, с заранее оговорённой ценой. Советую

22 сентября 2021 · Ленинский, Московский, Октябрьский

Аварийные сантехники, Устранение течи, Ремонт смесителя

Валерия оставилa отзыв

Пять с плюсом

Отличный мастер! Приехал вовремя,все сделал на высшем уровне!

1 августа 2021 · Октябрьский

Сборка кровати, Сборка четырёхдверного шкафа

Влада оставилa отзыв

Пять с плюсом

хороший мастер, быстро починил гирлянду, все сделал аккуратно. будем обращаться ещё)

31 декабря 2020 · Заводской, Ленинский, Московский, Октябрьский, Партизанский, Первомайский, Советский, Фрунзенский, Центральный

Ремонт гирлянд

Мария оставилa отзыв

Пять с плюсом

Все выполнили хорошо

18 августа 2021 · Октябрьский

Мелкий ремонт, Мелкий сантехнический ремонт, Герметизация ванны

Олег оставил отзыв

Быстро, качественно

19 ноября 2020 · Ленинский, Московский, Октябрьский, Партизанский, Советский, Фрунзенский, Центральный

Гипсокартон, Монтаж короба из гипсокартона

Руслан оставил отзыв

Пять с плюсом

Отличный специалист, на заказ прибыл в оговоренное время. Все работы выполнены в полном объёме и качественно.

29 июля 2021 · Московский, Октябрьский

Отверстие в металлической мойке

Перепланировка Аутентичная квартира дизайнера в типовом московском доме в доме II-68

Тип проекта: Реализованный проект
Дом:
Блочный II-68

+28 интерьеров в этом доме

Дизайнер: Наталья Митракова

  • Реализованный проект двухкомнатной квартиры площадью 53,68 м2

    В интерьере этой квартиры никак не угадывается ее местоположение — типовой блочный дом серии II-68 в Москве. Наталье Митраковой удалось оформить маленькую двушку в стиле американского Юга и соблюсти баланс между старым и новым. Рассказываем, как.  Читать далее…

    План

    Было

    Стало

    1. Прихожая
    2. Кухня-столовая
    3. Хозяйская спальня
    4. Спальня дочери
    5. Ванная комната
    6. Санузел
    7. Лоджия

    Редакция предупреждает, что в соответствии с Жилищным кодексом РФ требуется согласование проводимых переустройств и перепланировок.

    Характеристики

    Характеристики планировки До После
    Общая площадь 53,68 м2 53,68 м2
    Количество комнат 2 2
    Высота потолка 2,45 м 2,45 м
    Кухня-столовая 15,2 м2
    Ванная комната 2,1 м2
    Спальня дочери 10,8 м2
    Хозяйская спальня 13,7 м2
    Прихожая 5,1 м2
    Санузел 0,9 м2
    Лоджия 6,6 м2

    Материалы

    Весь объект
    Двери: «Волховец»
    Электроустановочные изделия: Jung
    Стены: краска Little Greene, обои в общей зоне — на заказ, автор Катя Лобанова
    Текстиль: подушки и пледы — Zara Home, «Стокманн»
    Кухня-столовая
    Мебель: кухонный гарнитур — на заказ в столярной мастерской Green Chest, приставной столик Cassina, мебель — винтаж
    Декор: морская звезда Palecek, картины — собственность хозяев
    Сантехника: мойка и смеситель Blanco
    Текстиль: ткань для штор — JAB Lampions
    Ванная комната
    Мебель: стеллаж The Sarai, тумба ИКЕА
    Пол, стены: керамогранит Испания
    Текстиль: шторы из ткани Casadeco
    Сантехника: ванна Roca
    Спальня дочери
    Мебель: кровать Ideal Beds
    Свет: настольная лампа Flambeaux
    Хозяйская спальня
    Мебель: кровать на заказ, рабочий стол Universal, рабочее кресло — антиквариат, кресло Caracole, прикроватные столики Palecek
    Текстиль: изголовье кровати Lee Jofa, подзор для кровати Decoma, ткань для штор — Decoma, пошив штор — Александра Николина
    Свет: настольные лампы Palecek
    Перегородка(и): жалюзийная перегородка «Мебель-жалюзи.рф»

    Фото

    Источник

    Ii 68 04 макет с габаритами. Удачная первоначальная верстка. Остекление двухкомнатной квартиры

    Дома

    серии II-68-02 — это огромные жилые комплексы из крупных секций, возведенные в густонаселенных районах, на одном этаже могут размещаться до 9 квартир, в основном однокомнатные. Этот типовой проект не получил широкого распространения — всего было построено около 60 зданий этой серии, в основном для работников жилищно-строительных кооперативов. Помимо этого дома серии II-68-02 (16-ти этажные дома) заселили иностранные дипломаты.Большинство домов серии возведено в разных районах столицы, несколько в Одинцово, Химках, Тольятти.





    Конструктивные особенности серии и отделка фасада

    И внешние, и межквартирные стены выполнены из керамзитобетона — блоков толщиной 40 и 39 см соответственно. Перегородки выполнены из гипсокартона толщиной 8 см. Для устройства полов использовались пустотные панели.

    Фасады серии отличаются наличием двойных треугольных балконов, выкрашенных в белый цвет. Причем все балконы в первых модификациях проекта расположены на одной стороне дома — напротив лифта и лестницы. В домах этой серии, построенных с конца 1970-х годов, изменен цвет фасадных панелей. (от темно-серого до более приятного синего) и проход через общий балкон, ведущий от двери лифта к эвакуационному лестничному маршу.В каждом подъезде 2 лифта — пассажирский и грузовой. Технический этаж находится над верхним жилым этажом.

    Недостатком проекта является отсутствие балконов в однокомнатных квартирах, которые обычно расположены с 6 по 9 этаж. Кроме того, как и почти все панельные дома того периода, серия ИИ-68-02 не отвечает современным теплотехническим требованиям, в связи с чем замерзание и образование конденсата, плесени и грибка на внутренней поверхности наружных стен таких домов. отмечены.

    Особенности планировок квартир

    Планировочные решения квартир серии II-68-02 могут отличаться в зависимости от типового проекта модификации, места постройки, количества комнат и квадратуры, но все они достаточно продуманы и удобны, что определяет востребованность таких квартиры на рынке недвижимости в настоящее время.

    Эта серия не включена в план сноса; в начале 2000-х годов большая часть домов этой серии была отремонтирована. (плановый ремонт) с ремонтом кровли и заменой инженерных коммуникаций.

    Основными преимуществами данной серии являются наличие изолированных комнат и значительно увеличенной площади кухни в однокомнатных квартирах — более 10 м2, а также раздельных санузлов в 2- и 3-комнатных квартирах. Возможна перепланировка квартир в домах серии II-68-02 и имеет больше возможностей по сравнению с панельными многоэтажками.


    Технические характеристики

    Параметр

    Значение

    Альтернативное название:
    II-68-02
    Регионы строительства:
    Москва: Беляево, Щукино, Чертаново, Текстильщики, Печатники, Бирюлево Восточное, Вешняки, Орехово-Борисово, Зюзино, Северное Тушино, Сокол, Преображенское, Сокольники.
    В других городах: Одинцово, Химки, Тольятти.
    Строительная технология:
    панель-блок
    По периоду строительства: брежневка
    Годы постройки: 1968–1984 годы
    Перспектива сноса: Сносу не подлежат
    Количество секций / подъездов: 2-4
    Этажность: 12, 14, 16, 17
    Высота потолка:
    2.64 кв.м.
    Балконы / лоджии:
    Треугольные балконы во всех квартирах на противоположной стороне от лифта. В более поздних модификациях — прямоугольные балконы в торце и сбоку от входов.
    Ванные:
    Совмещены в однокомнатных квартирах, в остальных — раздельные. Ванны: стандартные.
    Лестницы:
    Обычный, без несгораемого балкона.
    В 16-ти этажных домах — некурящие с противопожарным балконом.
    Мусоропровод:
    Мусоропровод с загрузочным клапаном на каждом этаже.
    Лифты:
    Один пассажирский (400 кг.) И один грузопассажирский (630 кг.)
    Количество квартир на этаже:
    6, 7 или 9
    Площадь квартир:
    Общая / жилая / кухня
    1-комнатная квартира 32-37 / 18-19,7 / 7,1-10,3
    2-комнатная квартира 48-57 / 25-33,6 / 6,3 -10,6
    3-комнатная квартира 62-65 / 45-49 / 6,7-11
    Вентиляция:
    Вытяжной шкаф на кухне и в ванной.
    Стены и облицовка:
    Несущие стены — наружный (керамзитовые блоки толщиной 40 см), а также часть поперечного межкомнатного и межкомнатного.
    Внутренние стены — бетон толщиной 39 см. Гипсобетонные перегородки 8 см.
    Перекрытие — плиты пустотные толщиной 22 см.
    Фасады белые, но при ремонте зданий окрашивают в произвольные цвета.
    Тип крыши:
    Плоский, с рулонным покрытием.
    Производитель:
    Бескудниковский КСМ
    Дизайнеры:
    МНИИТЭП
    Преимущества:
    Технический подвал под инженерные сети, просторные кухни (в большинстве квартир), изолированные комнаты.
    Недостатки:
    Промерзание торцов дома, отсутствие балконов в однокомнатных квартирах, слишком близко расположенные окна разных квартир двух смежных секций

    Дом серии II-68-04 присутствует практически во всех районах столицы, например, застроенный с начала 70-х до 90-х годов.Серия II-68-04 — дома оригинальной конструкции. Примечательно, что балконы расположены под небольшим углом к ​​плоскости дома и расположены в шахматном порядке относительно друг друга.

    Дома этой серии II-68-04 построены в 1970-1975 гг. Исключительно в Москве, в спальных районах Бирюлево Восточное (ул. Липецкая), Орехово-Борисово, Царицыно (Ленино-Дачное), Бибирево, Новогиреево, а. а также в 1 мкр. Зеленоград и по одному в некоторых других районах. В домах серии II-68-04 по 12 этажей.Подъезд оборудован пассажирским и грузопассажирским лифтами.

    Обустройство серии домов

    Дом серии II-68-04 :

    В Москве: в спальных районах Бирюлево Восточное (ул. Липецкая), Орехово-Борисово, Царицыно (Ленино-Дачное), Бибирево, Новогиреево, а также точечно в ряде других районов.

    В Подмосковье: 1 мкрн. Зеленоград и др.

    Остекление

    Однокомнатная квартира :

    Остекление

    двухкомнатной квартиры :

    Остекление

    трехкомнатной квартиры :

    :

    Цена окна — от 7900 руб.
    Включает:

    Дома серии II-68-04 выгодно отличаются от других стандартных серий не только архитектурной пластикой, создающей визуальный эффект «лестницы», но и удобными планировками, с расположением кухня в центре квартиры. Можно ли сделать перепланировку этой квартиры еще лучше и удобнее?

    Серия II-68-04 — экспериментальный проект блочных домов, которые собирались из типовых элементов, как и другие типовые серии.
    Эти дома обладают не только визуальными преимуществами, но и другими хорошими характеристиками, такими как высокая степень инсоляции, которая позволяет солнечному свету проникать в помещения, делая квартиры яркими. Ступенчатые лоджии не затемняют квартиры, как в других сериях.
    Дом имеет достаточную тепло- и звукоизоляцию толщиной 22 см, обеспечиваемую расположением капитальных стен между квартирами и плитой перекрытия.
    Из-за недостаточной этажности домов серии II-68-04 построено мало домов, поэтому их быстро заменили другой серией.типовые дома, позволяющие разместить больше жилых квартир на той же территории.

    Исходный макет
    Квартира общей площадью 44,4 кв.м. состоит из двух жилых комнат, отдельного санузла, кухни и лоджии. Жилая площадь квартиры 28,4 кв.м, площадь кухни 6 кв.м.
    Планировка квартиры изначально удачная, так как кухня расположена в центре квартиры между жилыми комнатами, что делает проживание более удобным.
    Важно : Между кухней и комнатой 1 находится несущая стена, в которой два вентиляционных канала, что делает эту стену недоступной для каких-либо изменений — в ней категорически запрещается перемещать или организовывать новый проем.

    В домах этой серии допустимо добавить лоджию в гостиную, но при условии, что над вашей лоджией будет соседская лоджия. Все дома серии II-68-04 незначительно отличаются друг от друга характеристиками застройки (расположением коммуникаций) и расположением балконов, поэтому перед тем, как приступить к добавлению лоджии в жилое пространство, проверьте особенности конструкции выносных элементов и согласитесь с ними. проект перепланировки.
    Одним из достоинств серии II-68-04 является архитектурный пластик, который собирается из лоджий-балконов, поэтому будьте осторожны при подключении лоджий и старайтесь не нарушать ритм выносных опор.

    Вариант 1
    Перепланировка с небольшим переносом стены между кухней и коридором. Заметно увеличена площадь санузла за счет уменьшения тамбура перед ранее существовавшим санузлом.

    На роль гостиной была выбрана оригинальная комната №1 — меньшая по размеру и ближайшая к ванной.Это было сделано для того, чтобы изолировать спальню от других общественных пространств и спланировать максимально просторные системы хранения в ней и прихожей.

    Кухня увеличена за счет ниши сбоку от коридора (см. План) — здесь предполагается построить шкафы и холодильник.
    В домах серии ИИ-68-04 устанавливаются электроплиты, что дает возможность расширить или совместить кухню с гостиной.
    При такой комбинации нужно придерживаться правила: перенос кухонного оборудования должен находиться в пределах площади старой кухни, тогда перепланировка будет законной и не создаст проблем при оформлении.Если раковину перенести на территорию гостиной, то такая перепланировка уже не будет согласованной.

    Такой вариант перепланировки подойдет молодой паре или очень гостеприимным людям, так как одна из ранее существовавших комнат была совмещена с кухней — это позволило создать большую и светлую кухню-гостиную.
    Совмещение кухни и гостиной в квартире допустимо, так как дом не подведен газом.В центре кухни-гостиной находится кухонный остров, к которому примыкает диван.

    Санузел увеличен за счет коридора, что допустимо. Удобная ниша на границе туалета и ванной отведена для размещения полноценной раковины со стороны ванной. В шкафу под ним, кстати, будет удобно хранить бытовую химию для дома.
    Изначально ванная превратилась в душевую: из-за скромного пространства установка стандартной ванны была нецелесообразной, поэтому была организована душевая.Не забывайте, что есть специальные стулья и скамейки для душевых, которые делают процесс душа более комфортным. Если наклоняться к ванне больше, чем к душевой кабине, то могу радоваться: на современном рынке сантехники предусмотрены ванны нестандартных размеров, кроме того, можно «соорудить» чашу ванны — качественная гидроизоляция и специалисты помогут вы с этим.

    Вариант 3
    Две спальни и кухня-гостиная — полная перепланировка. Вариант, когда был просчитан и использован каждый квадратный сантиметр, что позволило найти место и для второй спальни, и для гостиной, сообщающейся с кухней.
    В коридоре стоит шкаф, за которым сбоку от гостиной стоит телевизор. Как и во втором варианте, есть душевая, в которой, поменяв место установки раковины, получилось найти место для стиральной машины.

    Заказать ремонт квартир в домах серии II-68-04 по выгодным ценам и отличного качества Вы можете в компании «НОВАЯ МОСКВА». У нас большой опыт выполнения ремонтно-отделочных работ любой сложности, мы используем только качественные материалы и строго соблюдаем условия договора.

    Сделано специалистами ИК «НОВАЯ МОСКВА» — идеальный вариант для изменения дизайна интерьера. Услуги предоставляются на основании договора с клиентом. В нем будет четко указана стоимость, смета, сроки, которые не подлежат изменению. Клиент не потерпит неудобств, и в назначенное время сможет вернуться в квартиру с качественным стильным ремонтом.

    Цены на ремонт квартир в домах серии II-68-04

    Квартиры в домах серии II-68-04


    Районы строительства
    г. Москва.

    Строительная техника
    Блочный.

    По срокам строительства
    Брежневка.

    Годы постройки
    1970 по 1975

    Перспектива сноса
    Сносу не подлежат.

    Количество секций / подъездов
    4-6, корпуса ступенчатые, преимущественно V-образные.

    Этажность
    12, первые этажи жилые.

    Высота потолка
    2.48 мес.

    Балконы / лоджии
    Балконы трапециевидной формы.

    Санузлов
    Совмещен в 1-ком. квартиры, в остальном — раздельные, ванные — стандартные.

    Лестница
    На некоторых этажах есть выход на общий балкон.

    Мусоропровод
    Загрузочный клапан на каждом этаже.

    Лифты
    2 — пассажирские и грузопассажирские.

    Количество квартир на этаже
    7-8

    Квартиры

    Вентиляция
    Естественная вытяжка, через блоки на кухне и в ванной.

    Стены и облицовка
    Снаружи — керамзитобетонные блоки (40 см), внутренние — бетонные (39 см), гипсобетонные перегородки — 8 см, перекрытия пустотные — 22 см, несущие — внешние, некоторые из поперечные межквартирные и межкомнатные, облицовка отсутствует, в некоторых домах стены облицованы каменной крошкой.

    Тип крыши
    Плоская.

    Производитель
    Бескудниковский КСМ (сегодня входит в состав Главстроя).

    Конструкторы
    МНИИТЭП

    Facebook

    Твиттер

    В контакте с

    одноклассники

    Google+

    Meriwether Homes Redevelopment

    Meriwether Homes Redevelopment — это многоэтапная реконструкция предыдущего государственного жилищного строительства, известного как Meriwether Homes в городе Гриффин, штат Джорджия.Жилищное управление города Гриффин (ГСГ) выбрало Пеннроуз для реконструкции дома Meriwether Homes, функционально устаревшего государственного жилищного комплекса из 120 квартир, построенного в 1952 году. В результате оживления был создан новый жилищный комплекс с разным доходом, а также он стал катализатором перепланировки. в Парковый район.

    The Oaks at Park Pointe, первая фаза этой многоэтапной реконструкции, была одной из первых реконструкций RAD, завершившихся в рамках RAD в конце 2014 года. Проект повлек за собой снос и реконструкцию нового жилья на существующем участке.Завершенный в декабре 2015 года, 84-квартирный комплекс состоит из 15 двухэтажных жилых домов в стиле таунхаусов и современного арендуемого / общественного центра с полностью оборудованной кухней и компьютерным залом, а также стиральная машина и сушилка. Из 84 единиц 42 являются единицами RAD PBRA, а остальные 42 — единицами LIHTC, предназначенными для домохозяйств, зарабатывающих 60% или меньше AMI. Детали дизайна и конструкции обеспечат качество и долговечность, чтобы максимально продлить срок службы здания и минимизировать техническое обслуживание благодаря внешнему виду и ощущениям, которые присущи агрегатам «рыночной стоимости».

    The Iris at Park Pointe, вторая фаза этой многоэтапной реконструкции, была построена для удовлетворения острой потребности в доступном жилье для престарелых в Гриффине и была завершена в декабре 2016 года. 3-этажный жилой дом средней этажности расположен на северный конец собственности, через дорогу и в непосредственной близости от жилого комплекса. Iris состоит из 85 квартир с одной и двумя спальнями и построен с использованием современного дизайна, разработанного сообществом.Здесь есть множество удобств, включая общественный центр, компьютерный зал, фитнес-центр, оздоровительный центр, комнату декоративно-прикладного искусства, гостиную, открытую веранду и патио, а также услуги прачечной.

    Terraces at the Park, третья фаза этой многоэтапной реконструкции была завершена в ноябре 2018 года. Она продолжит удовлетворять острую потребность в доступном жилье для пожилых людей в Гриффине. 3-этажный жилой дом средней этажности расположен на поле для гольфа City Park и состоит из 68 квартир с одной и двумя спальнями.Здесь есть множество удобств, включая общественный центр, компьютерный зал, фитнес-центр, оздоровительный центр, комнату декоративно-прикладного искусства, гостиную, открытую веранду и патио, а также услуги прачечной.

    Все этапы будут иметь сертификаты сообществ EarthCraft и многоквартирных домов EarthCraft House. Как объекты, сертифицированные EarthCraft, они включают в себя элементы, которые способствуют созданию здоровых, доступных по цене, зеленых домов, в том числе такие предметы, как приборы и освещение ENERGY STAR, высокоэффективные водопроводные системы, системы отопления и охлаждения, а также энергоэффективные окна и двери.

    На всех этапах используется 9% -ный капитал LIHTC, средства FHLB AHP и ссуды от Griffin Housing Authority. Проект будет включать 120 блоков RAD на всех трех этапах.

    П 68 04 Несущие стены. Удачный начальный макет

    Эту серию двенадцатиэтажных домов легко узнать, потому что форма дома, в виде вытянутой буквы V, и балконы, расположенные под углом к ​​фасаду в виде лестниц, стали клеймом серии II-68-04. , разработан МНИИТЭП .

    Серия таких блочных домов строилась исключительно в Москве с 1970 по 1975 год.

    Количество подъездов — 4 или 6, первые этажи преимущественно жилые. На этаже 7-8 квартир.

    Квартиры в основном 1, 2, 3 и немного 4 комнатные.

    В четырехкомнатных квартирах есть пара смежных комнат, а в остальных квартирах — только изолированные.

    Санузлы смежные только в однокомнатных квартирах.

    Высота потолка — 248 см.

    Лифты два — пассажирский и грузопассажирский
    Мусоропровод с загрузочным клапаном на каждом этаже.
    Вентиляция — естественная вытяжка, с боксами на кухне и в ванной.

    Строительные конструкции серии II-68-04

    Наружные стены — керамзитобетонные блоки толщиной 40 см.
    Внутренние стены — железобетонные блоки толщиной до 39 см.
    Перегородки из гипсобетона толщиной 8 см.
    Перекрытие — пустотные плиты толщиной 22 см
    Несущие стены — все внешние, а также часть поперечных межквартирных и внутренних стен.

    Преимущества серии — два лифта, один из которых грузопассажирский, кухни большие по тем временам. То, что в трехкомнатных квартирах все комнаты изолированные — большая редкость в начале 70-х годов.

    Дома серии II-68-04 выгодно отличаются от других стандартных серий не только архитектурной пластикой, создающей визуальный эффект «лестницы», но и удобными планировками, с расположением кухни в центре квартиры. .Можно ли сделать перепланировку этой квартиры еще лучше и удобнее?

    Серия II-68-04 — экспериментальный проект блочных домов, которые собирались из стандартных элементов, как и другие стандартные серии.
    Эти дома обладают не только визуальными преимуществами, но и другими хорошими характеристиками, такими как высокая степень инсоляции, которая позволяет солнечному свету проникать в помещения, делая квартиры яркими. Ступенчатые лоджии не затемняют квартиры, как в других сериях.
    Дом имеет достаточную тепло- и звукоизоляцию толщиной 22 см, обеспечиваемую расположением капитальных стен между квартирами и плитой перекрытия.
    Из-за недостаточной этажности домов серии II-68-04 построено мало домов, поэтому их быстро заменили другой серией. типовые дома, позволяющие разместить большое количество жилых квартир на одной территории.

    Исходный макет
    Квартира общей площадью 44,4 кв.м. состоит из двух жилых комнат, раздельного санузла, кухни и лоджии.Жилая площадь квартиры — 28,4 кв.м, площадь кухни — 6 кв.м.
    Планировка квартиры изначально удачная, так как кухня расположена в центре квартиры между жилыми комнатами, что делает пребывание более удобным.
    Важно : Между кухней и комнатой 1 находится несущая стена, в которой проложены два вентиляционных канала, что делает эту стену недоступной для каких-либо изменений — в ней категорически запрещено перемещать или организовывать новый проем.

    В домах этой серии допустимо пристроить лоджию к гостиной, но при условии, что над вашей лоджией есть лоджия соседей.Все дома серии II-68-04 немного отличаются друг от друга. особенности конструкции (расположение коммуникаций) и расположение балконов, поэтому, прежде чем приступить к добавлению лоджии в жилое пространство, уточните особенности конструкции удаленных элементов и согласовайте проект перепланировки.
    Одним из преимуществ серии II-68-04 является архитектурный пластик, который собирается из лоджий-балконов, поэтому будьте осторожны при подключении лоджий и старайтесь не нарушать ритм выносных опор.

    Вариант 1
    Перепланировка с небольшим переносом стены между кухней и коридором. Заметно увеличена площадь санузла за счет уменьшения тамбура перед ранее существовавшим санузлом.

    На роль гостиной была выбрана оригинальная комната №1 — меньшая по размеру и ближайшая к ванной. Это было сделано для того, чтобы изолировать спальню от других общественных пространств и спланировать максимально просторные системы хранения в ней и в коридоре.

    Кухня увеличена за счет ниши сбоку от коридора (см. План) — здесь предполагается построить шкафы и холодильник.
    Дома серии II-68-04 оборудованы электроплитами, что дает возможность расширить или совместить кухню с гостиной.
    При такой комбинации нужно придерживаться правила: перенос кухонного оборудования должен находиться в пределах площади старой кухни, тогда перепланировка будет законной и не создаст проблем при оформлении.Если раковину перенести на территорию гостиной, то такая перепланировка уже не будет согласованной.

    Такой вариант перепланировки подойдет молодой паре или очень гостеприимным людям, так как одна из ранее существовавших комнат была совмещена с кухней — это позволило создать большую и светлую кухню-гостиную.
    Объединение кухни и гостиной в квартире допустимо, так как дом не подведен газом.В центре кухни-гостиной находится кухонный остров, к которому примыкает диван.

    Санузел увеличен за счет коридора, что допустимо. Удобная ниша на границе туалета и ванной отведена для размещения полноценной раковины со стороны ванной. В шкафу под ним, кстати, будет удобно хранить бытовую химию для дома.
    Изначально ванная превратилась в душевую: из-за скромного пространства установка стандартной ванны была нецелесообразной, поэтому была организована душевая.Не забывайте, что есть специальные стулья и скамейки для душа, которые делают душ более комфортным. Если наклоняться к ванне больше, чем к душевой кабине, то могу радоваться: на современном рынке сантехники предусмотрены ванны нестандартных размеров, кроме того, можно «соорудить» чашу ванны — качественная гидроизоляция и специалисты помогут вы с этим.

    Вариант 3
    Две спальни и кухня-гостиная — полная перепланировка. Вариант, когда был просчитан и использован каждый квадратный сантиметр, что позволило найти место и для второй спальни, и для гостиной, сообщающейся с кухней.
    В коридоре стоит шкаф, за которым сбоку от гостиной стоит телевизор. Как и во втором варианте, есть душевая, в которой, поменяв место установки раковины, получилось найти место для стиральной машины.

    Дома

    серии II-68-02 — это огромные жилые комплексы из крупных секций, возведенные в густонаселенных районах, на одном этаже могут размещаться до 9 квартир, в основном однокомнатные. Этот типовой проект не получил широкого распространения — всего было построено около 60 зданий этой серии, в основном для работников жилищно-строительных кооперативов.Помимо этого дома серии II-68-02 (16-ти этажные дома) заселили иностранные дипломаты. Большинство домов серии возведено в разных районах столицы, несколько в Одинцово, Химках, Тольятти.





    Конструктивные особенности серии и отделка фасада

    И внешние, и межквартирные стены выполнены из керамзитобетона — блоков толщиной 40 и 39 см соответственно.Перегородки выполнены из гипсокартона толщиной 8 см. Для устройства полов использовались пустотные панели.

    Фасады серии отличаются наличием двойных треугольных балконов, выкрашенных в белый цвет. Причем все балконы в первых модификациях проекта расположены на одной стороне дома — напротив лифта и лестницы. В домах этой серии, построенных с конца 1970-х годов, изменен цвет фасадных панелей. (от темно-серого до более приятного синего) и проход через общий балкон, ведущий от двери лифта к эвакуационному лестничному маршу.В каждом подъезде 2 лифта — пассажирский и грузовой. Над последним жилым этажом расположен технический этаж.

    Недостатком проекта является отсутствие балконов в однокомнатных квартирах, которые обычно расположены с 6 по 9 этаж. Кроме того, как и почти все панельные дома того периода, серия ИИ-68-02 не отвечает современным теплотехническим требованиям, в связи с чем замерзание и образование конденсата, плесени и грибка на внутренней поверхности наружных стен таких домов. отмечены.

    Особенности планировок квартир

    Планировочные решения квартир серии II-68-02 могут отличаться в зависимости от типового проекта модификации, места постройки, количества комнат и квадратуры, но все они достаточно продуманы и удобны, что определяет востребованность Такие квартиры на рынке недвижимости в настоящее время.

    Эта серия не включена в план сноса; в начале 2000-х годов большая часть домов этой серии была отремонтирована. (плановый ремонт) с ремонтом кровли и заменой инженерных коммуникаций.

    Основными преимуществами данной серии являются наличие изолированных комнат и значительно увеличенной площади кухни в однокомнатных квартирах — более 10 м2, а также раздельных санузлов в 2- и 3-комнатных квартирах. Возможна перепланировка квартир в домах серии II-68-02 и имеет больше возможностей по сравнению с панельными многоэтажками.


    Технические характеристики

    Параметр

    Значение

    Альтернативное название:
    II-68-02
    Регионы строительства:
    Москва: Беляево, Щукино, Чертаново, Текстильщики, Печатники, Бирюлево Восточное, Вешняки, Орехово-Борисово, Зюзино, Северное Тушино, Сокол, Преображенское, Сокольники.
    В других городах: Одинцово, Химки, Тольятти.
    Строительная технология:
    панельный блок
    По периоду строительства: брежневка
    Годы постройки: 1968–1984
    Перспектива сноса: Сносу не подлежат
    Количество секций / подъездов: 2-4
    Этажность: 12, 14, 16, 17
    Высота потолка:
    2.64 м
    Балконы / лоджии:
    Треугольные балконы во всех квартирах на противоположной стороне от лифта. В более поздних модификациях — лоджии прямоугольной формы в торце и сбоку от входов.
    Ванные:
    Совмещены в однокомнатных квартирах, в остальных — раздельные. Ванны: стандартные.
    Лестницы:
    Обычный, без несгораемого балкона.
    В 16-ти этажных домах — некурящих с противопожарным балконом.
    Мусоропровод:
    Мусоропровод с загрузочным клапаном на каждом этаже.
    Лифты:
    Один пассажирский (400 кг.) И один грузопассажирский (630 кг.)
    Количество квартир на этаже:
    6, 7 или 9
    Площадь квартир:
    Общая / гостиная / кухня
    1-комнатная квартира 32-37 / 18-19,7 / 7,1-10,3
    2-комнатная квартира 48-57 / 25-33,6 / 6,3 -10,6
    3-комнатная квартира 62-65 / 45-49 / 6,7-11
    Вентиляция:
    Вытяжка естественная на кухне и в ванной.
    Стены и облицовка:
    Несущие стены — наружные (керамзитовые блоки толщиной 40 см), а также часть поперечных межквартирных и межкомнатных.
    Внутренние стены — бетон толщиной 39 см. Гипсобетонные перегородки 8 см.
    Перекрытие — плиты пустотные толщиной 22 см.
    Фасады белые, но при ремонте зданий окрашивают в произвольные цвета.
    Тип крыши:
    Плоский, с рулонным покрытием.
    Производитель:
    Бескудниковский КСМ
    Дизайнеры:
    МНИИТЭП
    Преимущества:
    Технический подвал под инженерные сети, просторные кухни (в большинстве квартир), изолированные комнаты.
    Недостатки:
    Промерзание торцов дома, отсутствие балконов в однокомнатных квартирах, слишком близко расположенные окна разных квартир две примыкающие секции

    Заказать ремонт квартир в домах серии II-68-04 по выгодным ценам и отличного качества вы можете в компании «НОВАЯ МОСКВА».У нас большой опыт выполнения ремонтно-отделочных работ любой сложности, мы используем только качественные материалы и строго соблюдаем условия договора.

    Сделано специалистами ИК «НОВАЯ МОСКВА» — идеальный вариант для изменения дизайна интерьера. Услуги предоставляются на основании договора с клиентом. В нем будет четко указана стоимость, смета, сроки, которые не подлежат изменению. Клиент не потерпит неудобств, и в назначенное время сможет вернуться в квартиру с качественным стильным ремонтом.

    Цены на ремонт квартир в домах серии II-68-04

    Квартиры в домах серии II-68-04


    Районы строительства
    г. Москва.

    Строительная техника
    Блочный.

    По срокам строительства
    Брежневка.

    Годы постройки
    1970 по 1975

    Перспектива сноса
    Сносу не подлежат.

    Количество секций / подъездов
    4-6, корпуса ступенчатые, преимущественно V-образные.

    Этажность
    12, первые этажи жилые.

    Высота потолка
    2,48 м.

    Балконы / лоджии
    Балконы трапециевидной формы.

    Санузлов
    Совмещено в 1-ком. квартиры, в остальном — раздельные, ванные — стандартные.

    Лестница
    На некоторых этажах есть выход на общий балкон.

    Мусоропровод
    Загрузочный клапан на каждом этаже.

    Лифты
    2 — пассажирские и грузопассажирские.

    Количество квартир на этаже
    7-8

    Квартиры

    Вентиляция
    Естественная вытяжка, через блоки на кухне и в ванной.

    Стены и облицовка
    Снаружи — керамзитобетонные блоки (40 см), внутренние — бетонные (39 см), гипсобетонные перегородки — 8 см, потолки пустотные — 22 см, несущие — внешние, некоторые из поперечные межквартирные и межкомнатные, облицовка отсутствует, в некоторых домах стены облицованы каменной крошкой.

    Тип кровли
    Плоская.

    Производитель
    Бескудниковский КСМ (сегодня входит в состав Главстроя).

    Конструкторы
    МНИИТЭП

    Управление экономического развития Дулута рассмотрит проекты перепланировки квартир

    Управление экономического развития Дулута рассмотрит два решения по жилым комплексам на своем заседании в среду.

    В начале собрания по предлагаемой перепланировке жилого комплекса по адресу 627 E.Четвертая улица В здании должно быть не менее 16 квартир, все из которых будут сдаваться в аренду по ставке, доступной для тех, кто зарабатывает 80% или меньше среднего дохода района, согласно постановлению. Проект, предложенный компанией Portland Land Co., LLC из Дулута, включает в себя парковочные места на одном уровне.

    (Гэри Мидер / [email protected])

    Предлагаемая стоимость строительства чуть меньше $ 1.1 миллион. DEDA обязалась выделить 126 000 долларов на проект из объединенных фондов существующих районов реконструкции. В случае одобрения строительство начнется позже в этом году с ожидаемым завершением к февралю 2023 года.

    Также на рассмотрение запланировано строительство бывшей тюрьмы округа Сент-Луис по адресу 521 W. Second Street. Предлагаемый проект, Burnham Apartments, предполагает перепланировку застройку на 32 студии, одно- и двухкомнатные квартиры и снесите пристройку.Из 32 квартир в предлагаемом комплексе, по крайней мере, четыре будут доступны за 60% или меньше среднего дохода района, который ежегодно определяется Агентством жилищного финансирования Миннесоты.

    (Гэри Мидер / [email protected])

    Проект разработан 521 West 2nd Development, LLC, г. Дулут.Стоимость его строительства оценивается чуть менее 8,3 миллиона долларов.

    DEDA предоставит проекту до 1,2 миллиона долларов из 26-летнего плана финансирования с увеличением налогов. Создание округа № 35 TIF будет обсуждаться на общественных слушаниях в начале собрания в среду. Согласно постановлению, 6 июля в повестку дня городского совета Дулута будет внесена резолюция об утверждении создания района TIF.

    ПРЕДЫДУЩИЙ:

    В случае одобрения строительство Burnham Apartments начнется позже в этом году, а завершение ожидается к сентябрю 2023 года.

    Встреча DEDA в 17:15 Среда. Встреча доступна в прямом эфире по адресу dulutheda.org/live-meeting. Письменные комментарии могут быть отправлены в DEDA до встречи по адресу dulutheda.org/contact-us или по электронной почте [email protected]

    Чем плохи блочные дома. Перепланировка квартир в блочных домах

    Перепланировка квартиры в блочном доме — это обычно организация проема из кухни в комнату (создание гостевой зоны) и увеличение санузла за счет площади коридора .

    Передача кухни возможна только в одном случае, если квартира находится на первом этаже или на втором, но при под вновь организованной кухней должны присутствовать нежилые помещения. . Другие варианты противоречат действующему законодательству.

    Блочные дома имеют характерную особенность, которую можно считать минусом — практически все внутренние внутренние стены несущие и выполнить «любую» перепланировку затруднительно. Стену можно устроить в несущем проеме , но перед этим нужно убедиться, что этот проем не будет угрожать целостности всего дома, а потолок будет стоять до тех пор, пока дом будет стоять.

    В любом случае необходимо провести согласование перепланировки и получить разрешение МЖИ или администрации (если это не Москва) на проведение ремонтно-строительных работ, потому что, к сожалению, только они не дают права выполнить работу

    Как безопасно сделать проем в несущей стене в блок-хаусе?

    Все начинается с идеи или дизайнерского решения. Если в вашем дизайнерском решении есть необходимость в проеме в стене, который оказался несущим, то нужно заказать технический отчет о состоянии конструкций и возможности открытия проема в несущей стене.Эту работу проводят организации, имеющие доступ к данному виду работ, а также несут ответственность за точность расчетов (чем выше расположена квартира, тем больше вероятность проема и больше возможностей для ее размера).
    Далее заказывается проект перепланировки, в котором инженеры рассчитают:
    • Точная высота и ширина проема
    • Как и чем усилить дебют
    • Порядок изготовления самой работы

    Что нужно знать о вырезании проема в несущей стене в блочном доме.

    1) Отверстие должно быть вырезано, а не выдолблено

    Вырезать проем — значит, специальная стенорезка прорезает стену, а чтобы выдолбить ее, режет железобетон «болгаркой» на 2-5 см, а остальное выбивает кувалдой или отбойными молотками, перфораторы. В первом случае стена не разрушается, а во втором случае механические и ударные инструменты наносят непоправимый ущерб стене, и если дефекты не видны на момент проведения таких работ, это не значит, что их нет. .
    2) Проем в несущей стене в многоэтажном доме можно сделать только один раз.
    Как минимум без последствий для всего дома. Поэтому особое внимание нужно уделить месту его резки, армированию и способу резки. Обои можно переклеивать, ванну менять, полы переделывать, вскрытие делается один раз и на всю жизнь .

    Блочные дома названы так из-за использования в их строительстве блоков. Таких домов из блоков очень много, и, как правило, это дома 60-80-х годов прошлого века. Стоимость квартиры в блочном доме значительно ниже стоимости квартиры в монолитном современном доме . Таким образом, он часто привлекает покупателей, которые после приобретения квартиры планируют внести существенные изменения в свою будущую планировку в существующую планировку.

    Блок-хаус — этот тип дома часто путают с панельными домами. Это неудивительно, так как в любом случае ограждающие стены выполнены из легкого бетона, но в панельном домостроении размер комнаты равен размеру панели (с соответствующим армированием), а в блочном варианте стена — это размер панели (с соответствующим армированием). состоит из нескольких элементов — небольших блоков.По сути, блочный дом похож на дом из кирпича, разница только в размерах элементов здания.

    Блок-хаус имеет практически тот же недостаток, что и кирпичные дома «брежневской» эпохи — отвратительное качество штукатурки (если кто не помнит, главное в социальном доме было не качество, а количество) и крайне неровные потолки с постоянно растрескиванием. швы между плитами перекрытия. С панельным «братом» эти дома роднит очень низкое качество «парных» оконных переплетов.

    В первую очередь стоит поговорить о конструкции блок-хауса. Уже из названия понятно, что при его строительстве использовались какие-то «блочные схемы». В целом строительство блочного дома аналогично возведению типовой панельной многоэтажки. Их отличает то, что при строительстве панельных домов используются отдельные панели, которые привозят с домостроительных заводов на строительную площадку с последующим монтажом. Панели имеют закладные металлические детали, с помощью которых они жестко крепятся к другим элементам конструкции.

    Так же, как и в панельных домах самых стен несущих блоков, поэтому возможности перепланировки в блок-хаусе намного меньше, чем, например, в монолитном доме. Но если в квартире невозможно сносить все стены, это не значит, что нужно раз и навсегда согласовывать с имеющейся планировкой. Также стоит отметить. что внешние стены блочного дома обычно относятся к несущим, что будет дополнительной трудностью для тех, кто собирается устраивать отдельный вход в нежилое помещение.

    Одной из особенностей блочных домов, как и панельных, является наличие сантехнической кабины — строительного блока из двух комнат — ванной и туалета. В связи с тем, что такой агрегат не участвует в распределении общей нагрузки дома и занимает много места, а иногда еще не изолирован от звука и запахов, хозяева демонтируют этот элемент конструкции с объединением комнат в совмещенный санузел. Вот несколько примеров такой работы.


    Поскольку почти все стены в блочном доме несущие, согласовать проем в стене такого дома крайне сложно.Тем не менее, если проем можно согласовать, то вариантов перепланировки больше. Вплоть до того, что, как и в приведенном выше примере, однокомнатная квартира оказалась двухкомнатной при разделении большой комнаты на две и устройства дверного блока в проеме несущей стены.

    В блочном доме, как и в панельном, он должен соответствовать тем же законодательным требованиям. Различия здесь лежат скорее в конструктивной плоскости.

    Для начала проведем небольшой экскурс в историю массового жилищного строительства.В то время в Москве широко применялись как панельные, так и блочные дома из-за простоты, дешевизны и скорости возведения. Здания по блочной технологии возводились с середины ХХ века до конца 90-х годов. Впоследствии блочные типовые проекты были заменены панельными. Сегодня блочные дома в России не строят.

    Чаще всего в столице встречаются блоки 9 и 12 этажей серии II-18, а также I-209A и II-68 (панельно-блочный). Они есть почти во всех сферах.Из типичных хрущевок пятиэтажки бывают 1-510 кв. Из более поздних многоэтажных панельно-блочных домов можно отметить И-700А, И-522А, И-491а.

    фотоблок домов

    Однако по этой технологии были построены и некоторые послевоенные сталинские дома (типовые), например серия II-05.

    Блочные дома, как следует из их названия, строятся из керамзитобетона или шлакоблочных элементов (блоков), а перекрытия — из многопустотных бетонных плит.Размеры жилых помещений в блочном доме кратны размерам плит перекрытия. Навесные стены выполняются из пеноблоков или гипсобетона. Сантехнические кабины для блочных домов изготавливались на домостроительном комбинате как отдельная конструкция, а затем устанавливались с помощью крана.

    В чем принципиальное отличие блочных домов от панельных?

    В типичном панельном доме высота несущих стен (плит) определяет высоту всего пола и потолка квартиры, а ширина плиты перекрытия обычно соответствует ширине помещения.В блочных домах высота стен определяется количеством блоков (а потолки соответственно могут быть выше).

    Перепланировка квартиры в блочном доме — задача более простая по сравнению с перепланировкой в ​​панельном. Дело в том, что в блочном доме количество несущих стен внутри квартир намного меньше, и это позволяет более кардинально изменить границы помещения.

    Схема типового блочного дома серии И-209А


    Напротив, несущие стены блочного дома намного толще (~ 38 см), чем несущие стены из железобетонных панелей (~ 14-18 см).Поэтому вырезать проемы в них сложнее и длиннее, чем в несущих стенах из железобетона, а сами проемы нужно армировать мощными металлоконструкциями — швеллерами, которые сложнее монтировать и монолитнее стандартных уголков.

    Проекты перепланировки блочных квартир

    Пример проекта перепланировки в блок-хаус серии ИИ-18 1966 года постройки:

    В этой двухкомнатной квартире демонтированы два встроенных шкафа в коридоре, а также навесная перегородка между кухней и коридором.Санузел совмещен в одну комнату, туалет перенесен. Кроме того, производилось устройство перекрытий.

    Архив развития — Weiss Properties

    Роберт Вайс владел участком около 20 лет. Но только недавно он смог задействовать потенциал недвижимости, расположенной в нескольких шагах от станции пригородных поездов и центра Сомервилля.

    Переломный момент наступил, когда местные руководители заинтересовались привлечением новых жителей в свой центральный деловой район, сказал Вайс.Затем официальные лица переехали около четырех лет назад, чтобы изменить зонирование участка на Мемориальном проспекте ветеранов из коммерческого в жилой, что позволило застройщику оправдать затраты на ремонт и реконструкцию собственности.

    «Они действительно хотели, чтобы это произошло, и они действительно помогли в этом процессе», — сказал Вайс, президент Weiss Properties. «И всякий раз, когда у вас есть город или район, помогающий разработчику в процессе, вы знаете, что это то, чего хотят все.Так что это действительно было их видение — построить жилье и апартаменты в центре города, и я думаю, что это окупилось очень хорошо ».

    Это было слишком ясно прошлым летом, когда Weiss Properties открыла на этом месте свой новый 117-квартирный жилой дом высокого класса The Cobalt. Четырехэтажный дом возродил давно пустующий, ранее зараженный участок всего в квартале от Мэйн-стрит, на котором располагались свалка и цех по производству металла, предлагая новый вариант проживания для города, который готов выйти на рынок для прогулок. , ориентированные на транзит направления.

    Cobalt, около 65 процентов которого сдано в аренду, по-видимому, поставил эти флажки, а также охватывает окружающую среду. Архитектор проекта Дэвид Минно сказал, что он «спроектирован так, чтобы выглядеть немного необычно, и находится в том, что я бы назвал более резким местом в Сомервилле».

    В результате получился привлекательный разноцветный фасад с гофрированным металлическим сайдингом и окнами в современном стиле, сказал он.

    «Мы действительно хотели сказать, что это был проект не только для молодежи, но и современный, яркий, на окраине города, рядом с трассами», — сказал Минно, директор и соучредитель. Минно и Васко.«И дизайн интерьера выдержан в соответствии с цветовой схемой».

    Отель расположен по адресу 70 Veterans Memorial Drive East, отель граничит с линией долины Раритан в штате Нью-Джерси на юге и находится примерно в двух кварталах от станции пригородной железной дороги. Минно сказал, что близость к железнодорожным путям создает потенциал для шума, но время проектирования «превратило лимоны в лимонад», построив парковочную площадку на 109 мест между зданием и железнодорожной линией.

    Масса конструкции парковки помогает смягчить звук проезжающих поездов, сказал он, а также обеспечивает дополнительные удобства для арендаторов в The Cobalt.

    «Это был хороший способ справиться с трудностями, — сказал Минно.

    Фирма

    Минно также спроектировала следующий проект Вайса в Сомервилле, застройку на 60 квартир на Давенпорт-стрит, начало которой планировалось сдать в этом месяце. Это один из нескольких разрабатываемых проектов для района, который также привлек таких строителей, как Edgewood Properties, построившая первые роскошные апартаменты в городе в 2014 году в рамках проекта на West Main Street, и Somerset Development.

    Вайс, который упомянул бывшего мэра Брайана Галлахера и давнего председателя Совета по планированию Берни Наватто, особенно оптимистичен в отношении Сомервилля. Это связано с появлением в районе новой многофункциональной застройки, активной деятельности администрации округа и зданий судов, а также популярного центра города, который кишит высококлассными магазинами и ресторанами.

    «Каждый раз, когда вы оборачиваетесь, создается впечатление, что что-то новое строится, переделывается или добавляется», — сказал Вайс. «Итак, это город, который только движется вперед, и мы чувствуем, что для все большего и большего числа людей, учитывая выбор свежих новинок, современного современного дизайна, он будет очень популярен.”

    Должностные лица округа, кажется, согласны. Cobalt был одним из шести проектов, получивших недавно награду за развитие и планирование земель — награду Совета избранных землевладельцев графства Сомерсет и совета по планированию графства.

    «Каждый год вручаются награды за застройку и планирование земель, которые демонстрируют превосходный дизайн территории, решают современные проблемы планирования или оказывают положительное влияние на характер округа», — сказал Галлахер, теперь являющийся фрахтователем графства.«Я поздравляю всех лауреатов за то, что они продемонстрировали положительное влияние, которое хорошо спланированные и спланированные проекты могут оказать на сообщества».

    Дом серии 1 447 макетов. Необычная перепланировка

    И-447С. «Второе поколение» пятиэтажных домов серии И-447. Дома этой серии можно узнать по прилегающим парам балконов в торцах здания и от входов до подъезда. Модификаций этой серии очень много: от 1-447С-1 до 1-447С-54.

    Серия: 1-447C

    Тип дома: кирпичный, крупноблочный

    Производитель: Главмоспромстройматериалы (МПСМ, в настоящее время входит в состав корпорации Главстрой) Разработка типовых проектов жилых домов серии 1-447С с улучшенной планировкой квартир была начата Институтом Гипрогор в 1963 году на основании утвержденных проектных заданий. 21 мая 1963 года Государственным комитетом по строительству и архитектуре Госстого СССР.С 1964 года разработкой проектов жилого фонда занимается ЦНИИЭП.

    Годы постройки: 1963-1980-е

    Этажность: 3 — 9

    Количество комнат в квартирах: 1, 2, 3, 4

    Жилая высота: 2,48 м

    Количество квартир на этаже: 4

    Количество секций (подъездов): из 2

    Тип секций (подъездов): Торцевые (с набором квартир на 3-1-2-1, 1-2-2-2 этаже), обычные (с набором квартир на 3-2 этаже). -1-3, 2-3-2-2)

    Тип секции: Дома серии 1-447 могут быть как двухсекционными, так и многосекционными, в основном пятиэтажными, но есть и четырехэтажные дома.Набор квартир стандартный — апартаменты с 1, 2 и 3 спальнями, общей площадью от 28 кв. М до 57 кв. М. Часть одно- и двухкомнатных квартир в доме с прилегающими комнатами, в углу. двух и трехкомнатные квартиры, все комнаты изолированные.

    Лифты: не

    Лестница: без общего противопожарного балкона.

    Вентиляция: естественная вытяжка, блоки на кухне и в санитарной кабине (ванной)

    Вывоз мусора: , а не

    Технический этаж: Решение нулевого цикла предлагается в трех вариантах — без подвала, с техническим подпольем, с подвалом

    Технические здания: не

    Балконы: во всех квартирах, начиная со 2 этажа

    Санузлов: совмещенных

    Наружные стены: Наружные стены — семищелевой или ячеистый кирпич толщиной 38-40 см (в ранних домах — до 51 см, но, как правило, в них применялся силикатный кирпич низкого качества

    Внутренние стены: Толщина внутренней центральной продольной стены, межкомнатных стен и стен лестничной клетки 27 (в ранних домах — 38 см).

    Межкомнатные и межкомнатные перегородки: Межкомнатные перегородки — крупногабаритный гипсобетон толщиной 8 см

    Перекрытие: Перекрытие — многопустотные железобетонные плиты толщиной 22 см

    Серия 1-447 присутствует абсолютно во всех регионах России, по распространенности среди кирпичных 5-этажных домов всех периодов занимает 1 место. В разных секциях может быть 3 или 4 квартиры на лестничной площадке. В базах данных некоторых БТИ 5-этажные кирпичные дома серии 1-447 ошибочно указаны как дома серии И-511 (1-511)

    .

    Эта всесоюзная серия кирпичных пятиэтажек нашла распространение не только во всех городах бывшего СССР, но и в Москве.Серия домов 1-447 длилась с 1958 по 1980 год в уже измененном виде. На базе серии домов 1-447 возникло несколько десятков модификаций — от серии 1-447С-1 до 1-447С-54. Изменения коснулись в первую очередь этажности, оснащения лифтами и обновления внешних стен. Может быть, поэтому по поводу сноса домов серии 1-447 особого ажиотажа нет, за исключением случаев реконструкции целых участков.

    Типичная серия домов 1-447 узнаваема по внешним стенам из необлицованного кирпича серого или красного цвета, двум рядам окон с торцов дома и прямоугольному корпусу.

    Дома серии 1-447 могут быть как двухсекционными, так и многосекционными, в основном пятиэтажными, но есть и четырехэтажные дома. Набор стандартных квартир — апартаменты с 1, 2 и 3 спальнями, общей площадью 28 квадратных метров. м до 57 кв. На этаже 4 квартиры. Тип секций разный. В торцевых секциях может быть следующий набор квартир: 3-1-2-1 или 1-2-2-2. В обычных секциях находятся квартиры со следующим количеством комнат — 3-2-1-3 или 2-3-2-2.Часть 2-х и 3-х комнатных квартир серии 1-447 запроектирована со смежными комнатами, за исключением угловых квартир, в которых все комнаты изолированы.

    Прочность конструкции домов серии 1-447 достигается за счет прочности несущих стен — наружные, внутренние, центральные продольные, поперечные межкомнатные и лестничные стены выполнены из кирпича. В качестве перекрытий используются многопустотные железобетонные плиты, межкомнатные перегородки — из крупнопанельного гипсокартона.Кровля может быть четырехскатной (в более ранней серии домов 1-447), более поздней — пологой. Тип покрытия — рубероид, шифер и рубероид.

    К преимуществам домов серии 1-447, помимо прочности конструкции, можно отнести изоляцию комнат и возможность перепланировки смежных комнат на изолированные. Также можно изменить конфигурацию внутреннего пространства за счет сноса межкомнатных перегородок. Во всех квартирах, кроме первых этажей, есть балконы.

    К недостаткам можно отнести следующие, характерные для пятиэтажек:
    . Отсутствие элеватора и вывоза мусора в малоэтажном исполнении
    . малая кухня (6 кв.м)
    . Санузел совмещенный
    . низкие потолки (2,5 м)
    . маленькие комнаты

    При капитальном ремонте дома серии 1-447 обычно облицовываются штукатуркой, а при необходимости оборудуются лифтовыми узлами. Среди наиболее распространенных модифицированных серий выделяются две — серия 1-447 и серия 1-447C.

    Структура и план этажей ранних вариантов серии 1-447

    Многоэтажные версии

    Есть также 9-этажные жилые дома серии 1-447С (а также гостиницы и хостелы этой серии). Это либо «башни» с одним или двумя входами, либо многосекционные дома.

    1-447 — один из самых распространенных в стране. Дома этого проекта есть абсолютно во всех регионах России.Строительство домов серии 1-447 продолжалось с 1958 по 1980 год в уже измененном виде. На базе серии домов 1-447 возникло несколько десятков модификаций — от серии 1-447С-1 до 1-447С-54. Изменения коснулись этажности, оснащения лифтами и обновления внешних стен.

    В Москве серия 1-447 в основном встречается в районах, вошедших в состав города после 1960 года: Кунцево, Тушино, Дегунино, Черемушки, Дмитровский, Бабушкинский, Люблино, Свиблово, Бутово, Очаково-Матвеевский, Косино-Ухтомский, Внуково. , Крюково.

    В Московской области дома серии 1-447 построены в городах: Долгопрудный, Химки, Железнодорожный, Быково, Дмитров, Щербинка, Павлов Посад, Звенигород, Балашиха, Климовск, Солнечногорск, Клин, Лобняно, Пушкино, Голицыно, Голицыно. Монино, Реутов, Люберцы, Апрелевка и пр.

    «» Серия 1-447 узнаваемы по наружным стенам из необлицованного кирпича, по двум рядам окон в торцевых сторонах (обычно без балконов) и прямоугольному корпусу без угловых секций и выступов. .

    Дома серии 1-447 могут быть как двухсекционными, так и многосекционными, преимущественно пятиэтажными, но есть и четырехэтажные дома. Набор квартир стандартный — апартаменты с 1, 2 и 3 спальнями, общей площадью от 28 м² до 57 м².

    Часть двух- и трехкомнатных квартир в доме с прилегающими комнатами, в угловых двух- и трехкомнатных квартирах, все комнаты изолированные. Плита: газовая. Вентиляция: естественная вытяжка. Также есть модификация с небольшими 1-комнатными квартирами (т.н. «малая семья»).

    Официально дома серии 1-447 не входят в список сносимых домов, есть единичные случаи сноса на некоторых участках при комплексной реконструкции микрорайонов, а также при расширении автомобильных дорог или строительстве транспортных развязок. . В некоторых домах проведена санация (капитальный ремонт). Дома серии 1-447 при реабилитации обычно облицовывают штукатуркой, а при необходимости оборудуют лифтовыми узлами.


    В перспективе возможна перспектива массового сноса кирпичных домов серии 1-447.Все зависит от плана реконструкции того или иного квартала. Реализован типовой проект реконструкции без переселения жителей с надстройкой до 7 этажей и пристройкой лифтового узла.

    Подробные характеристики серии

    Входы из 2
    Этажность 5, реже — 4 (Москва), 3, 4, 5 (другие города).
    Первый этаж в Москве обычно жилой; в регионах есть как жилые, так и нежилые
    Высота потолка 2,50
    Лифты не
    Балконы Во всех квартирах, начиная со 2 этажа
    Квартиры на этаже 4, реже 3
    Годы постройки Москва: 1958-1964,
    Остальные города: 1958-1978
    Построенных домов Москва: около 100
    Регионы: более 5000
    Площади квартир 1-комнатная квартира общая: 28-33 м², жилая: 15-20 м², кухня: 5-5.5 м²
    2-комнатная квартира общая: 40-43 м² жилая: 28-32 м², кухня: 6 м²
    3-комнатная квартира общая: 40-57 м², жилая: 26-41 м², кухня: 6 м².
    Санузлов Совмещены во всех квартирах
    Лестница Общий противопожарный балкон отсутствует
    Мусоропровод не
    Вентиляция Естественная вытяжка, блоки на кухнях и в ванных комнатах
    Стены и потолки Наружные стены — кирпич толщиной 38-40 см (в ранних домах — силикатный кирпич низкого качества).
    Потолки — железобетонные плиты толщиной 22 см. Межквартирные стены и стены подъезда — 27 см (в ранних домах — 38 см). Межкомнатные перегородки — гипсобетон толщиной 8 см.
    Цвета и подкладка Цвета: серый, красный. Нет подкладки.
    Тип кровли В ранних домах — четырехскатная
    В более поздних домах — плоская, с небольшим двускатным уклоном
    Покрытие: рулонная гидроизоляция, в ранних домах кровельное железо или гофрированный асбофанер (шифер)
    Преимущества Возможность сноса межкомнатных перегородок
    недостатки Маленькие кухни в одно- и двухкомнатных квартирах
    Производитель Главмоспромстройматериалы (МПСМ, в настоящее время входит в состав корпорации Главстрой)
    Дизайнер Гипрогор

    1-447 — серия жилых домов в СССР, построенная в конце 1950-х годов.1-447 — это самая массовая серия кирпичных хрущевок, которая строилась на всей территории СССР с конца 1950-х до середины 1960-х, а модификации — до конца 1970-х. «Хрущевок» серии 1-447 можно узнать по внешним стенам из необлицованного кирпича, двум рядам окон на торцевых сторонах (обычно без балконов) и прямоугольному корпусу без угловых секций и выступов.

    Описание

    Дизайн

    Дома многоквартирные, длиной от 2 до 8 секций, чаще всего встречаются четырехсекционные.Дом состоит из торцевой и рядовой секций.

    Материал стен — кирпич, чаще всего силикатный белый; есть дома из красного кирпича. Без штукатурки. Некоторые дома окрашены или для отделки используется сочетание красного и белого кирпича. Несущие стены — продольные наружные и внутренние центральные, поперечные межквартирные и лестничные стены. Перегородки гипсобетонные, толщина — 80 мм; перекрытие — многопустотные железобетонные плиты толщиной 220 мм. Крыша большинства домов четырехскатная, покрыта асбестоцементным шифером или кровельным железом.Водостоки — наружные водосточные трубы. Также есть дома с плоской крышей с битумным покрытием. Высота потолков 2,48 м. Первый этаж обычно жилой. Балконы есть на всех этажах, кроме первого. Однако есть дома без балконов в угловых квартирах или вообще без балконов.

    Связь

    Отопление — центральное водяное, холодная вода — централизованное, канализация — централизованная. Горячее водоснабжение — централизованное или местное: газовые водонагреватели, при отсутствии газоснабжения — дровяные водонагреватели (титаны).При локальном горячем водоснабжении дымоходы прокладываются в конструкции дома, в поперечных межквартирных стенах и стенах подъезда. На кухне и в ванной вентиляция естественная. Квартиры оборудованы ванной и газовой плитой. В районах без газоснабжения устанавливались дровяные печи или электроплиты (при наличии мощных электрических сетей).

    Нет лифта и желоба.

    Апартаменты

    В домах одно-, двух- и трехкомнатные квартиры.На лестничной площадке 4 квартиры. В торцевых секциях набор квартир 3-1-2-1 или 1-2-2-2, в обычных 3-2-1-3 или 2-3-2-2. Однако во многих домах использовались укороченные обычные секции, планировка которых совпадала с торцевыми секциями.

    Комнаты в 2-х комнатных квартирах смежные (есть редкие варианты улучшенной планировки, где есть 2 изолированные комнаты), в 3-х комнатных квартирах две смежные и одна изолированная. Вход — самая большая комната (гостиная). Санузел совмещен во всех квартирах.

    Преимущества и недостатки

    Преимущества:

    Недостатки:

    1. Смежные комнаты в одно- и двухкомнатных квартирах.
    2. Закрыть коридор.
    3. Санузел совмещенный во всех квартирах. При этом небольшую стиральную машину можно разместить в ванной.
    4. Как у всех хрущевок — небольшие размеры кухни.
    5. Очень маленькие посадки, даже по сравнению с некоторыми сериями хрущевок.
    6. Большинство квартир уезжают в один конец света.
    7. Нехватка трехкомнатных квартир. Во многих домах серии используются укороченные обычные секции, в которых нет трехкомнатных квартир.

    Модификации

    На базе серии домов 1-447 возникло несколько десятков модификаций — от серии 1-447С-1 до 1-447С-54. Изменения коснулись в первую очередь этажности, оснащения лифтами и обновления внешних стен.

    Пятиэтажки, как правило, приписывают уже не хрущевкам, а домам Брежнева.

    На основе серии 1-447C была разработана серия 114-85.

    1-447C

    «Второе поколение» кирпичных пятиэтажных домов серии 1-447.

    К ним относятся 1-447С-3х (х = 3 … 9), 1-447С-40, 1-447С-43.

    Дома этой серии можно узнать по соседним парам балконов в торцах здания и от входов до подъезда. В разных секциях может быть 3 или 4 квартиры на лестничной площадке, в последнем случае площадь больше.

    В домах появились четырехкомнатные, двухкомнатные и трехкомнатные квартиры с ориентацией на 2 стороны дома («распашонки»). Уменьшено количество смежных комнат. Во всех квартирах, кроме однокомнатных, появились отдельные санузлы с продольно ориентированной ванной, а кухня стала немного меньше. Отличительная особенность — наклонная стена между ванной и прихожей для увеличения площади последней.

    1-447С-47, 1-447С-48, 1-447С-49

    Девятиэтажный многосекционный жилой дом.Чаще всего состоит из 4 или 6 секций, однако есть варианты с другим количеством секций — от 2 до 10.

    Дом оборудован пассажирским лифтом и мусоропроводом.

    В доме 2-х, 3-х, реже 1-х и 4-х комнатные квартиры. На лестничной площадке 4 квартиры, стандартный набор 3-2-2-3, реже 4-1-2-3 (в основном в торцевых участках). В 2-комнатных комнатах изолированные, в 3-х комнатных 2 смежных (проходная гостиная), в 4-х комнатных в зависимости от исполнения могут быть 2 смежные или все раздельные.Санузел раздельный с продольным расположением ванны, кроме 1-комнатных квартир.

    Площадь квартир 31-33 м2 для однокомнатных квартир, 44-47 м2 для двухкомнатных квартир, 56-59 м2 для трехкомнатных квартир, 69-70 м2 для четырехкомнатных квартир. . Площадь кухни от 5,6 м2 в первых домах до 7,3 м2 в последних.

    2-комнатные квартиры имеют балкон, 3-комнатные квартиры утоплены в фасаде лоджии. Торцевые секции имеют дополнительную лоджию в конце дома, которая утоплена в фасад (1-447С-48) или выступает из него.

    1Р-447С-25

    Девятиэтажный односекционный жилой дом на 54 квартиры. Есть варианты с заблокированными разделами. Дом оборудован пассажирским лифтом и мусоропроводом. Лестнично-лифтовый блок расположен в центре дома, от него в противоположных направлениях отходят два коридора, каждый из которых содержит входы в три квартиры. В левом коридоре есть мусоропровод, в некоторых домах есть дополнительная эвакуационная лестница.

    На лестничной площадке дома 6 квартир: две однокомнатные с окнами во двор и балконы, однокомнатные и двухкомнатные с окнами и лоджиями на главном фасаде.В торцах дома расположены трехкомнатные квартиры с балконами на главном фасаде и окнами на три стороны. Площадь квартир 28-33 м2 для однокомнатных квартир, 43 м2 для двухкомнатных, 60-62 м2 для трехкомнатных. Все комнаты в квартирах изолированные. Однокомнатный санузел — совмещенный, в двух- и трехкомнатном — раздельный с поперечной ванной.

    1Р-447С-26

    Девятиэтажный жилой дом башенного типа на 54 квартиры. На лестничной площадке 6 квартир: посередине две 1-комнатные, сбоку от подъездных окон две 2-комнатные, напротив 2-комнатные и 3-комнатные.Дом оборудован пассажирским лифтом и мусоропроводом. В однокомнатных квартирах есть широкие лоджии, в двух- и трехкомнатных квартирах — балконы. Однокомнатный санузел — совмещенный, в двух- и трехкомнатном — раздельный с поперечной ванной. 3-комнатная и смежная 2-комнатная имеют смежные комнаты, остальные — отдельные комнаты.

    Банкноты

    Список литературы

    • География построек серии 1-447 на карте России — Окнардия
    Жилые дома
    Основные
    Концепции
    Серия

    1-335 1-447 · 1-464 · 1-510 · 1-511 · 1-513 · 1-515 / 5 · 1-515 / 9ш · 1-515 / 9м / 9мА · 1-515 / 9УЛ · · 114-85 · 114- 86 · 111-90 · 111-96 · 111-97 · 111-101 · 111-108 · 111-121 · 111-134 · 121-60-25 · Э-93 · II -18/9 · II-18/12 · II-29 · II-32 · II-49 · II-57 · II-60 · II-66 · II-67 «Смирновская» · II-67 «Тишинская» · II -68 · II-68-03 · БПС-6 ИП-46С

    Несмотря на то, что большая часть пятиэтажек постройки конца 1950-х годов была снесена или готовится к сносу, несколько серий известного (но не слишком любимого) Хрущева пока что относятся к «невыносимой серии».Это, например, панели серии 1-515, блок 1-510 и кирпич 1-511, 1-447.
    На этот раз рассмотрим сразу несколько квартир в таких домах. Чаще всего это пятиэтажные дома (есть трех-четырехэтажные варианты) без лифтов и с жилым цокольным этажом. Толщина наружных стен в зависимости от серии 30-40 см, внутренних несущих 20-30 см, перегородок 8 см.
    Основная объединяющая черта таких квартир — очень низкие потолки (около 250 см, но в ранних вариантах высота достигает 270 см) и небольшие площади как жилой, так и нежилой частей квартиры.Поэтому по возможности пространство в этой квартире уместнее увеличивать, расширять и объединять, а не разделять. Однокомнатные квартиры невыносимой серии похожи по планировке, немного различаются по площади, а также имеют разную планировку окон и балконов: в угловых квартирах может быть два окна, в неугловых — одно. В каждой квартире есть балкон. Большой плюс в том, что все перегородки внутри квартиры не несущие, а значит, их легко утилизировать.
    Некоторые варианты подходят для всех этих серий, некоторые — только для одной, но все они могут быть полезными источниками идей для перепланировки. Причем в большинстве случаев перепланировку необходимо согласовать и узаконить до начала ремонта.

    Такие планировки квартир встречаются в домах серий 1-511, 1-447, 1-515 / 5. Вариант с балконом и еще одним окном — угловая квартира. Такая планировка может добавить неудобства, и наоборот — откроет много новых возможностей.

    Вариант с одним окном и балконом встречается в сериях 1-515, 1-511 и других. Эта планировка, в отличие от других, содержит отдельный санузел и коридор. Это же пространство в других планировках формально считается гостиной, что ограничивает возможность перепланировки.

    Здесь балкон находится на длинной стене комнаты; в остальном макет не отличается от первого варианта. Такие квартиры встречаются в серии 1-510.

    1. Для всех серий
    Редевелопмент
    Один из самых очевидных и беспроигрышных вариантов перепланировки однокомнатной квартиры — превратить ее в студию. В этом случае прихожая остается изолированным помещением, за дверью которого находится одно общее пространство, состоящее из спальни, гостиной и кухни. Также в углу за перегородкой расположена гардеробная, а остальное пространство освобождено от лишних шкафов.
    Телевизор, разделяющий спальню и гостиную, можно повернуть в любую сторону, небольшой обеденный стол — при необходимости разложить.В ванной комнате ванна, стиральная машина, умывальник, туалет.
    Детали
    Помещение: изолированная прихожая, санузел общий, гардеробная за перегородкой, совмещенная кухня-гостиная. Подходит как для одиночки, так и для пары, для гостеприимных хозяев и ценителей порядка. Для согласования планировки потребуется заменить газовую плиту на электрическую. Плюсы планировки: отдельная гардеробная, свободная жилая площадь. Минусы планировки: отсутствие изолированных жилых комнат.

    Даже в небольшой квартире можно уделить прихожей особое внимание и сделать ее самостоятельной интересной комнатой.

    Чтобы отделить спальню или гардеробную, необязательно возводить стену с дверным проемом — достаточно просто отгородить комнату, оставив проходы шириной 65-90 см с одной или двух сторон.

    В случае небольшой студии стоит обратить внимание на скандинавский стиль интерьера.Здесь важна легкость и отказ от лишних деталей, которые помогут зрительно расширить пространство квартиры.

    2. Для серий 1-515, 1-511
    Редевелопмент
    В данном случае упор делается на большую кухню, санузел и санузел. За счет коридора увеличен размер ванной комнаты, поэтому в отдельной ванной комнате есть ванна, стиральная машина и умывальник, а в соседней ванной комнате — умывальник и туалет.К кухне добавлено пространство бывшего коридора, перегородка практически полностью снесена. В результате на кухне достаточно места для большой рабочей зоны, широкого холодильника и стола на четыре-шесть человек. В гостиной раскладной диван, большой шкаф вдоль стены, кресло и телевизор.
    Детали
    Помещение: санузел раздельный, ванна, общая кухня и спальня-гостиная, коридор. Подходит тем, кто мало времени проводит дома; для тех, кто любит готовить и собирать гостей за столом.Для согласования планировки потребуется замена газовой плиты на электрическую. В других сериях коридор формально является частью комнаты, но иногда можно согласовать перенос на него санузла. Плюсы планировки: большая удобная кухня и ванная; свободное место; нет ненужного коридора. Недостатки планировки: отсутствие полноценной кровати и отдельной спальни.

    Если очень постараться, можно спланировать кухню так, чтобы в ней все поместилось, и каждый предмет занял свое логическое место.Усилия, приложенные на стадии проекта, окупятся радостью от работы на такой кухне.

    Не стоит загромождать стену гостиной шкафами или тумбой под телевизор. Иногда лучшим решением будет повесить его на стену, а пространство вокруг оставить свободным.

    Маленькая хитрость для отдельной ванной — наличие умывальника небольшого размера. Это решает многие проблемы и добавляет функциональности помещению.

    Вариант 3.Для серий 1-511, 1-447, 1-515 / 5.
    Редевелопмент
    Здесь из одной большой комнаты сделана маленькая спальня и гостиная, совмещенная с кухней. Одна из стен спальни расположена под углом по диагонали, параллельно ей — планка, продолжающая кухонную поверхность. Такое расположение помогает сэкономить место, а также делает его более интересным. В ванной вместо санузла душевая кабина, кроме того, есть унитаз и общая столешница с умывальником, стиральной машиной и полками для хранения вещей.
    Детали
    Помещение: изолированная небольшая спальня, кухня с гостиной, общий санузел, прихожая. Подходит для пары жильцов и для тех, кто в основном отдыхает дома. Для согласования планировки нужно заменить газовую плиту на электрическую, проследить, чтобы площадь спальни была не меньше допустимой нормы. Достоинства планировки: отдельная спальня, удобная общественная зона.
    Недостатки планировки: отсутствие мест для хранения вещей, отсутствие стола.

    Диагональные стены и мебель добавляют разнообразия любому помещению, придают ему индивидуальности и уюта.

    Вместо готовой душевой кабины всегда можно оформить душевую кабину по своему вкусу и выложить поддон любой понравившейся плиткой или мозаикой.

    Несмотря на то, что барные стойки часто ассоциируются с интерьерами 1990-х годов, есть способы сделать их стильными и уместными в современном интерьере.

    Вариант 4.Для серий 1-511, 1-447, 1-515 / 5
    Редевелопмент
    В данном варианте пространство можно трансформировать с помощью раздвижных стеклянных дверей: при необходимости можно сделать комнату единой или отделить спальную зону. . Кухня расширяется за счет жилой зоны, где есть диван с журнальным столиком и стол на шесть и более человек. В остальном пространстве — отдельная гардеробная и кровать с телевизором. В санузле санузел заменяют душевой кабиной, поэтому туда ставят шкаф для хранения вещей.
    Детали
    Помещения: гардеробная, спальня, гостиная с кухней, санузел, коридор. Подходит для одного-двух жителей, которые любят принимать гостей и устраивать небольшие застолья, а также для ценителей порядка и тех, кому нужна уединенность. Плюсы планировки: интересное решение для гостиной-кухни, отделяемой зоны спальни, изолированной гардеробной. Недостатки планировки: мало свободного места.

    Для малогабаритных квартир хорошо подойдет легкая «парящая» мебель: стулья на тонких ножках, комоды — вместо тяжелых шкафов, кухонное оборудование с открытым подвалом.

    Стена с телевизором и тумбой для него — важное место в квартире, куда часто будут падать глаза. Так что на это стоит обратить особое внимание.

    Вариант 5. Для серий 1-511, 1-447, 1-515 / 5
    Редевелопмент
    Разделение маленькой комнаты на две — не лучшее решение для малогабаритной хрущевской однокомнатной квартиры. Но, если в этом есть острая необходимость, можно отделить одну из комнат не стеной, а дверью гармошкой. Таким образом, если дверь полностью открыта, коридор также становится частью комнаты.В маленькой комнате есть небольшой шкаф, кровать и даже детская кроватка, во второй — гостиная и большой шкаф. В изолированной кухне есть небольшой стол и рабочая зона. В ванной комнате ванна, туалет, умывальник, стиральная машина и столешница с ящиками и полками для хранения вещей.
    Детали
    Помещение: отдельная спальня, гостиная, кухня, санузел и коридор с коридором. Подходит для семей с маленьким ребенком или для тех, у кого часто бывают гости. Для согласования планировки важно следить за площадями получившихся комнат, чтобы они были не меньше нормы.Планировки: две комнаты, трансформируемое пространство, много спальных мест. Недостатки планировки: маленькие тесные комнаты, нехватка места для хранения вещей.

    Отличная замена телевизору (помимо книги) — экран с проектором, который можно поставить в любом месте и перемещать бесконечное количество раз.

    Даже самый маленький стеллаж можно превратить в объект творчества, если спроектировать его специально для себя и покрасить в свой любимый цвет.

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *