Проект чердака дома: особенности планирования и подготовка

Чердак частного дома

 

Качественно обустроенный чердак в частном или загородном доме открывает новые возможности для домочадцев. Речь идет о дополнительной площади, которая может использоваться для хранения вещей и даже для обустройства жилого пространства. От планирования и обустройства зависит долговечность, комфорт и эксплуатационный уровень в масштабе всей конструкции. Прежде чем приступать непосредственно к обустройству помещения, необходимо произвести подробное планирование конструкции, составить проект. Работа трудоемкая, но выполнить ее можно своими руками без помощи специалистов.

Особенности реконструкции чердака

Жилой чердак многие путают с мансардой. Они имеют принципиальные различия, ведь мансарда изначально предназначена для увеличения жилого пространства в здании. Что касается чердака, то перевести его из нежилого состояния в жилое – задача весьма сложная.

Проект чердака дома

 

Потребуется решение следующих проблем:

1. Повышение несущей способности конструкций перекрытия.
2. Свободный доступ к чердачному помещению с нижних этажей дома.
3. Создание безупречной гидроизоляции и системы вентиляции.
4. Проведение необходимых коммуникаций на чердак.

Проект необходимо подготовить заранее. Все работы можно выполнить своими руками, но для этого потребуется знание технологической специфики. Многие новички в процессе строительства пренебрегают основными правилами, одним из которых является планирование. Как правило, чердачное помещение используется для хранения вещей и инструментов.

Чердачное помещение зачастую используется для хранения различных вещей

 

Чтобы в будущем появилась возможность использовать его в качестве жилого пространства, необходимо следовать таким правилам:

• В случае строительства дома с нуля необходимо составить план и замеры высоты, выбрать износостойкие и прочные материалы для создания надежной конструкции.
• Планирование чердачного помещения прямопропорционально зависит от глубины фундамента. Именно на него приходится вся нагрузка жилой конструкции, в том числе и чердака.
• Стены строения. Если стены дома возведены из кирпича или оцилиндрованного бруса, то планирование и обустройство чердака пройдет беспрепятственно. Когда стены недостаточно прочные, план чердака продумывается с учетом всех возможных нагрузок. В случае реконструкции, требуется усиление стен.
• Кровля и стропильная система. Целостность и прочность стропильной системы – важная составляющая процесса. План чердачного пространства должен содержать ключевые моменты, чтобы в процессе эксплуатации не возникло неприятных ситуаций (обрушения, трещин).

Бильярдная комната на чердаке

 

Совет!

Чердачное помещение является “венцом” жилого сооружения. При выборе материалов следует отдать предпочтение прочным, надежным и маловесным позициям.

Все работы нужно начинать с составления подробных чертежей чердачного помещения. Если есть базовые знания, а школьный предмет “черчение” вы сдали на “отлично”, вполне по силам выполнить работу самостоятельно. Всегда и на любом этапе можно обратиться за помощью к специалистам. Но планирование, строительство и обустройство чердачного помещения жилого дома возможно выполнить своими руками. Сегодня на интернет-просторах можно найти специализированные программы, которые помогут подготовить подробный строительный проект. Составляя план будущего чердачного помещения частного дома важна точность расчетов. Успех планирования чердачного помещения зависит от корректности расчетов и замеров.

Дизайн спальни на чердаке

 

Подготовка сметы

Проект чердачного помещения содержит информацию о любых возможных затратах. Чтобы выполнить работу своими руками и рационально сэкономить, нужна смета. Если после первого подсчета затрат возникает дефицит финансов, “урезать” статьи расходов следует с осторожностью. Экономия должна быть здравой.

Обустройство чердачного помещения

 

Где можно сократить расходы с сохранением результата?

1. Составить план чердака самостоятельно, максимально упростив архитектуру.
2. Использовать уже готовый проект, но при условии, что он на 100% подходит в вашем случае. Подготовка нового проекта, его корректировка и планировка может выполняться своими руками, без привлечения специалистов.
3. Сократить расходы на планирование интерьера, убрав роскошь и вычурность, оставляя все жизненно необходимое.
4. Сократить расходы на внутренней отделке, отдав предпочтение недорогим, но качественным материалам.
5. Выполнить строительные работы своими руками, без привлечения дорогостоящих подрядчиков.

Чердачная скатная кровля

 

Важно!

На чем категорически нельзя экономить, составляя проект? В первую очередь, это касается стропильной системы и перекрытий. Также нельзя экономить на кровельном материале, обустройстве гидроизоляции чердака и вентиляционной системе.

Грубые ошибки могут привести к снижению уровня комфорта и сокращению эксплуатационного срока строения. Конечный план чердака должен быть максимально реалистичным и полностью соответствовать возможностям хозяев.

Пример сметы на ремонт чердака в частном доме

 

Лестница на чердак

Проект чердака жилого дома – задача комплексная. Одним из основных моментов является лестница. Без специальной конструкции, оптимального месторасположения зависит не только комфорт. Важно обеспечить свободный доступ на чердачное помещение. Лестницы на заказ – дорогостоящие конструкции. Вполне по силам сделать ее своими руками. Тип лестницы зависит от того, как выглядит вход на чердак. Самый распространенный вариант – откидной люк, который открывается наверх. Трансформирующиеся лестницы – наиболее бюджетный тип конструкций, сделать которые можно своими руками.

Раскладные лестницы на чердак

 

Типы лестниц для чердака:

1. Ножничные. Чтобы сделать конструкцию своими руками, требуется каркас из металлических пластин. Они располагаются по цепочке друг за другом, соединяясь в единый складной механизм, который напоминает ножницы.
2. Телескопические. Чтобы сделать телескопическую лестницу своими руками, необходимо приобрести надежный раздвижной механизм. Самостоятельно изготовить его сложно, так как любая неточность при нагрузке может привести к поломке и травмированию.
3. Складные. Самый простой тип лестниц и оптимальный вариант для удобного доступа на чердак. Сначала изготавливается простая приставная лестница в соответствии с углом наклона, точными замерами высоты и ширины проема. Далее ее нужно разделить на секции и соединить их между собой навесами. Раздвижная конструкция крепится к люку. В завершении работы конструкция дополняется тросовым механизмом для удобства сборки и разборки лестницы.
4. Откидные. Принцип изготовления своими руками схож со складной лестницей. Первым делом изготавливается лестничный марш. Далее он крепится целиком, либо складывается посекционно.

Телескопическая лестница на чердак

 

Совет!

Изготавливая лестницу своими руками нужно отдать предпочтение надежным и прочным материалам, так как именно доступ на чердачное помещение подвергается ежедневной интенсивной нагрузке.

Если финансовые возможности позволяют выполнить лестничную конструкцию за заказ у специалистов, необходимо предоставить точный план чердака дома, чтобы выбрать наиболее комфортный вариант доступа.

Стационарная лестница на чердак

 

Проект чердачного помещения жилого дома необходимо подготовить не только в случае строительства с нуля, но также и в случае реконструкции нежилого чердака в жилое пространство. Планирование позволяет заранее скорректировать все важные моменты, начиная с архитектурной конструкции, заканчивая необходимыми коммуникациями и способом удобного доступа на чердак.

Проект чердака

Винная комната на чердаке (кейс 4)

Предлагаем вам отчёт о том, как создавалась винная комната под кровлей, на чердаке частного дома. Проект, который делали около 2-х недель, был непростым, но в результате вышел отличным!

Пожелания заказчика, начало работы

Заказчик хотел вместительную винную комнату для хранения бутылок с вином и бочек с хересом. Надо было обеспечить подходящую температуру воздуха и постоянный уровень влажности в помещении. Для этого нужна была сплит-система, к которой подается вода. Сложность состояла в том, что к винной комнате не были подведены коммуникации, но решение этой проблемы было найдено.

Чтобы иметь представление о том, как будет выглядеть наружный блок сплит-системы на доме, был сделан монтаж фасада с наружным блоком на нем. На монтаже блок красный, в реальности — покрашен под цвет здания. Внешний и наружный блоки сплит-системы соединяются между собой трубками для хладагента и электрическим кабелем.

Из помещения бойлерной, где есть возможность подключения к системам водоснабжения, электричества и канализации, к винной комнате прокидываются трассы. В них закладываются трубы для подачи воды и стока конденсата, а также электрический кабель. Так как большая часть трасс проходит по открытой сверху шахте вытяжки, предложено утеплить группу коммуникаций утеплителем для труб и обмотать металлизированным скотчем. Кроме того, трубы водоснабжения и канализации оборачиваются нагревательным проводом. При температуре +2 °С провод включается и нагревает их, не давая воде в трубах замерзнуть. Для надежной работы системы водоснабжения важно, чтобы вода была чистой, поэтому мы включили в проект систему обратного осмоса.

Винная комната. Продолжение.

Самая сложная часть работы — решение вопроса с коммуникациями, была успешно пройдена. Далее мы начертили планы и развертки с местами расположения мебели, подсветки, внутреннего блока климатической системы и других элементов, сделали 3D визуализации. Так как винная комната находится под кровлей и у нее скошенный потолок, для рационального использования пространства целесообразно установить стеллажи разной высоты, крепящиеся к стенам.  Для бочек предусмотрены ячейки с диагонально расположенными полками. Это немного уменьшает вместимость стеллажа, но смотрится очень эффектно. Бутылки объемом от 0,75 л до 3-х литров размещаются на полках с подставками под горлышко, и на полках с направляющими.

Три стеллажа, установленные вдоль стены с круглым окном, предназначены для 10-литровых бочек и 3-литровых бутылок. Со стороны входа, перпендикулярно к этому стеллажу примыкает другой, совсем невысокий. 18 бутылок по 0,75 л поместятся на его направляющих, и 3 бутылки емкостью 1,5 л — на полках. Над стеллажами уложена широкая столешница, на которую можно что-либо класть или ставить.

У противоположной стены стоит стеллаж для 15-литровых бочек и 2 высоких стеллажа: для 10-литровых бочек и бутылок емкостью 1,5 л и 0,75 л. Благодаря съемным полкам в эти стеллажи можно, при необходимости, вместить еще больше бутылок. Под самым скатом кровли размещается встроенный стеллаж для 10-литровых бочек.

Винная комната.

Результат

Вместительная винная комната, обеспечивающая напиткам прекрасные условия хранения и очень удобная — емкости разного размера и формы можно без труда уложить на хранение и достать, когда они понадобятся. Стены и пол винной утолщены для теплоизоляции пенополистиролом толщиной 5 см. Стены и потолок обшиты вагонкой, покрытой влагостойким маслом. Стеллажи выполнены из светлого дерева, на полу уложена плитка в бежево-коричневых тонах. Стены, декоративные перегородки и потолок имеют более темный древесный оттенок.

Сочетание цветов, фактур и форм получилось гармоничным и красивым. Светодиодная подсветка есть как на внутренних стенках стеллажей, так и на потолочных балках, что позволяет ярко осветить комнату и быстро найти нужную бутылку или бочку.

Заказчик остался доволен созданной винной, как и вся наша команда. Проект лег в основу некоторых других наших работ — настолько удачным он оказался.

Для тех, кто любит не только читать, но и смотреть мы подготовили специальный видеосюжет по данной работе.

Задумали создать собственную винную комнату или работаете над решением данной задачи для Заказчика? Заполняйте анкету на нашем сайте и мы через два дня пришлём вам предварительный проект.

 

 

Как утеплить холодный чердак: инструкция и советы

Если нужно превратить холодный чердак в частном доме в жилое пространство: детскую или гостевую комнату, мастерскую, тренажерный зал, необязательно надстраивать этаж с новой крышей. Можно превратить скатную крышу в классическую мансарду. Это значительно проще, чем сооружать капитальную надстройку, и к тому же дешевле. Рассказываем, как провести утепление холодного чердака.

Утепляем чердак правильно

Отличия чердака и мансарды

Выбор утеплителя

Пошаговый план утепления чердака

Основная разница в системе утепления и способе вентиляции пространства. В первом случае проводится утепление пола холодного чердака, а вентиляция происходит с помощью вентиляционной камеры. Схема-пример утепления чердака отображены на фото.

В мансарде — с помощью энергосберегающих материалов утепляют кровлю. Вентиляция кровельного пирога происходит по типу навесного вентилируемого фасада, с помощью контрбрусов, создающих каналы для движения воздуха и удаления влаги из конструкции. В качестве кровельного слоя используют гибкую черепицу, которая не выгорает на солнце, не деформируется под воздействием температуры и осадков. Также она необходима при устройстве крыш со сложной геометрией и наличием выступающих элементов: мансардных окон, труб, антенн, аэраторов.

Материалом для утепления чердака частного дома может служить пенополистирол, базальтовая вата или пенополиуретан, зачастую пользуются даже обыкновенными опилками — очень опасное в случае пожара решение. Хороший утеплитель, особенно для деревянного дома, должен обладать целым комплексом дополнительных свойств: пожаробезопасностью, паропроницаемостью, стойкостью к грызунам и плесени.

У современных производителей в ассортименте есть плиты для каменной ваты. Это легкий гидрофобизированный, негорючий тепло- и звукоизоляционный материал. Кроме того, эковата на основе натуральных компонентов с повышенными экологическими характеристиками, сроком службы более 100 лет. Благодаря оптимальному соотношению плотности и хаотичному расположению волокон, плиты не дают усадки, хорошо поглощает звуковую волну.

1. Демонтаж старого кровельного покрытия

После демонтажа старого кровельного покрытия нужно проверить состояние стропильной системы. Возможно, потребуется её нарастить. Затем проверьте конструкции на поражение грибком, плесенью, насекомыми. Если эти проблемы имеются, их стоит поменять. Обработайте все деревянные конструкции антисептиком. Он защитит древесину от насекомых, грибка и плесени, а при воздействии критически высокой температуры или огня не даст дереву поддерживать горение.

2. Прикрепление пароизоляционной пленки

Монтаж будущей мансардной стены начинается с прикрепления к стропилам пароизоляционной пленки, с внутренней стороны помещения. Нахлест материала должен быть не менее 10 см. Крепить пленку к стропилам можно при помощи строительного степлера, а создать сплошной паробарьера — с помощью специальной акриловой ленты. При помощи этой ленты производится склеивание полотен пленки между собой, приклеивание к стенам и проходным элементам.

3. Подготовка основы

Следом поверх пароизоляционной пленки с внутренней части помещения прибиваются деревянные доски с интервалом около 15 см. Они послужат основной для внутренней отделки помещения.

4. Укладка утеплителя

Укладка эффективного утеплителя из минваты ведется уже с внешней стороны кровли. Схема утепления очень проста: утеплитель укладывается в межстропильное пространство в три слоя враспор.

Рекомендуемое расстояние между лагами в таком случае составляет 600 мм (по осям) или 580-590 мм «в свету». Ширина плит утепления 600 мм, что позволяет уложить материал в распор, без отходов и лишних усилий на подрезку. Толщина теплоизоляционного слоя рассчитывается с учетом особенностей региона строительства, а также назначения здания.

Важно отследить, чтобы стыки между слоями были сделаны вразбежку, это позволит избежать «мостиков холода» через возможные щели в теплоизоляции. Рекомендуется использовать именно каменную вату, так как это материал негорючий и удобный с точки зрения монтажа. При этом толщина утепления получается небольшой.

Перед укладкой в районе карнизного свеса между стропилами необходимо прикрепить поперечную доску, которая не даст утеплителю вывалиться из подкровельного пространства. 

5. Укладка гидро- и ветрозащитной мембраны

Мембрана не пропускает влагонасыщенные пары теплого воздуха со стороны жилого помещения внутрь системы. Она крепится к стропилам строительным степлером, хорошо пропускает пар из кровельной конструкции и защищает утеплитель от намокания и раздувания верхнего слоя. Монтаж мембраны рекомендуется вести от карнизного свеса вверх до конька, с нахлестом мембранных лент на расстояние не менее 10 см и обязательной проклейкой швов. Снизу потолок подшивается крупнолистовым материалом: плитами ОСП-3, фанерой или листами ГКЛ.

Очень важно не укладывать пароизоляционную пленку с двух сторон утеплителя. Это может привести к переувлажнению материала внутри системы и потере теплоизоляционных свойств плит и всего перекрытия.

6. Создание системы вентиляции

Чтобы создать систему вентиляции кровельного пространства на всю длину стропил, поверх мембраны, прибиваются или привинчиваются бруски сечением 5 см. Это позволяет создать необходимый вентканал от карниза к коньку для удаления избыточной влаги. Благодаря этому зимой не будет образований наледи в подкровельном пространстве, а утеплитель сохранит все энергосберегающие свойства. Важно учесть, что бруски сечением 5 см актуальны при наклоне ската более 20 градусов. Если он меньше, то потребуется брусок сечением 8 см.

Поверх брусков по горизонтали монтируются доски обрешетки, на которые потом ляжет дощатый настил. Шаг обрешетки — примерно 30 см, выбирается в зависимости от толщины сплошного деревянного настила.

7. Монтаж дощатого настила

Последний этап перед устройством системы гибкой черепицы — монтаж дощатого настила из влагостойкой фанеры или плиты ОСП-3. При укладке настила необходимо делать зазор в 3-5 мм между плитами — он компенсирует расширение плит под воздействие температуры и влаги.

8. Укладка гибкой черепицы

Монтаж гибкой черепицы производится по той же технологии, что и для любой скатной кровли. С подробной пошаговой инструкцией укладки гибкой черепицы по дощатому настилу можно познакомиться на нашем сайте или на видео.

Благодаря утеплителю из каменной ваты, плите ОСП-3 и гибкой черепице конструкция имеет высокие шумоизоляционные и энергосберегающие свойства. А проблема утепления перекрытий холодного чердака решается за несколько дней.  

Несостоявшаяся покупка таунхауса | TINT SOUL

Недавно  ко мне за консультацией обратился человек, который хотел купить небольшой таунхаус в Ленинградской области. Цена и местоположение  объекта его  устраивали, но человек  не   решался на покупку без  стороннего профессионального мнения.  И совершенно правильно не решался, потому что в итоге от покупки он отказался.  Расскажу почему.
 

Сначала хочу акцентировать внимание на следующем аспекте:  люди, планирующие покупку жилья, почти всегда имеют в голове идеальную картинку, как они тут здорово заживут. Через покупку нового дома могут решаться какие-то актуальные семейные задачи: разъехаться или наоборот съехаться с родителями, улучшить условия жизни  детей, осуществить, наконец, свою мечту о личном доме с участком, о том, как чудесно будет просыпаться субботним утром под песни птиц и т. д.  И часто, видя планы объекта от застройщика, потенциальные покупатели мысленно начинают двигать стены, увеличивать жилую площадь,  расставлять мебель. Это совершенно нормально, но тут  кроется  такой подвох: менеджеру  этого объекта надо вам объект продать, разбираться в ваших планах на жизнь в нем менеджер не будет. Он может либо не хотеть этого, либо не мочь, т.к. не обладает пространственным воображением, не знает строительных норм, правил и технологий проведения строительных работ.  Он может пообещать вам что угодно, напеть вам, что все ваши мечты, конечно же, воплотимы.  На деле же может оказаться так, что ваши мечты разобьются  либо о законы, либо о конструктивные ограничения, либо о серьезные финансовые вложения. Это не означает, что объект плохой, просто он для вас может быть не подходящим.

Вернемся к исходному объекту. Времени  на раздумья практически не было, мне нужно было проанализировать объект за пару дней. Запрос от Заказчика выглядел так:

В продолжении нашего разговора отправляю план таунхауса.
Мы хотим:
1. чердак сделать жилым помещением. 
2. увеличить жилую площадь дома
Для этого нам и нужно понять возможность установки лестницы на чердак(мансарду)

В плане уже продумана лестница с первого этажа на второй и проем со второго этажа на мансарду.
По проекту мансарда холодная с  окном, предназначена для хранения вещей.
Мы хотим там обустроить или спальню, или детскую комнату.(жилую комнату)

Лестницей будем пользоваться каждый день. 
Хочется, чтобы лестницы были удобные но при этом не занимали много места. 

Возможно ли лестничный проем между первым и вторым этажом сократить? понятно, что застройщик будет делать проем по проекту. 
Нам кажется(судя просто по вариантам лестниц в интернете), что бывают варианты лестничных проемов, которые занимают меньшую площадь.
То есть возможно ли уже готовый проем для лестницы между первым и вторым этажом корректировать? сделать меньше и заложить пол? Если это возможно, то просим продумать лестничный портал с первого до третьего этажа?

Люба, и такой вопрос: на чердаке присутствуют ригели. На плане их нет. Занимаетесь ли Вы вопросом переноски ригелей? то есть продумать и просчитать, как можно поднять ригели выше? 

все юр.вопросы мы узнаем. На данной стадии надо понять можем ли мы обустроить мансарду.
сайт застройщика мы рассматриваем 65 кв.м http://luonto.land/villages/solnechniy-ostrov.html 

Видим именно те персональные пожелания по использованию объекта, о которых я писала выше.  Заказчик сказал, что менеджеры уверяют его, что все возможно!  И очень торопят его внести оплату, т.к.  у них «заканчивается супер акция». Когда вам такое говорят — это серьезный повод задуматься!

Сайт застройщика  http://luonto.land/villages/solnechniy-ostrov.html  вполне обычный, технической информации минимум. По запросу клиенту предоставили планы и разрезы.


 Обращаю внимание, что это чертежи  стадии «проект», в ней отражены основные принципиальные решения и габариты, но это не рабочие чертежи, по которым дом строят, в реальности построенный объект может отличаться от планов стадии «Проект». Поэтому просить  у застройщика надо планы стадии «Рабочая документация» или «Исполнительная документация» (в штампе должны стоять буквы РД или И), если нет возможности посмотреть объект вживую.
Но раз у нас только проектные планы, то работаем с тем, что есть. Я проанализировала планировки на предмет соответствия их планам Заказчика.  Вот мои выводы:
 

1. Запроектированная застройщиком лестница сейчас выполнена уже очень компактно. Я бы сказала даже чересчур. Ее уклон 45%- довольно круто. При этом ширина ступени 22 см, это годится для ноги 35 размера. Для мужчины, особенно высокого,  такой размер уже очень некомфортен. Вероятность того, что будете спотыкаться, велика. Уменьшать ее еще просто некуда.
   
     Для наглядности отрезала лист бумаги  по ширине ступени 22см, поставила обувь 35 и 46 размера. С размером ноги больше 35 подниматься, а особенно спускаться будет очень неудобно, а Заказчик акцентировал внимание на том, что ему нужна удобная лестница. То есть изначально одно из основных требований не проходит.
2. Не вижу возможности уменьшать существующий лестничный проем, иначе  будете биться головой о перекрытие.
    
3. Сделать лестницу на чердак теоретически можно из помещения 8, для этого только придется расширить отверстие в перекрытии, иначе лестницу не вставить. Сама лестница при этом так же будет не очень удобная. Возможно, потребуются дополнительные опоры под увеличенный проем.
4. Помещение 8 (спальня по плану) сейчас имеет площадь 12 кв. метров. После инсталляции в это помещение лестницы помещение станет проходным, либо вообще отделять его перегородкой по середине простенка между окнами.
5. Сама идея использовать чердак под жилую комнату дает много вопросов:
   — как сейчас утепляется чердак и утепляется ли вообще. Если утеплитель заложен по верху плиты перекрытия, и чердак полностью холодный — это сложная затратная история. Если утеплитель заложен между стропилами, то какой толщины? Если его недостаточно для обеспечения нужной температуры в жилом помещении, то это проблема. Придется пирог кровли перебирать полностью. Вижу на картинках застройщика небольшой мезонин с окном. Эту деталь так же необходимо утеплять, менять остекление,  скорее всего. Для утепления необходимо делать теплотехнические расчеты,  иначе через какое-то время вы можете столкнуться с явлением грибка на стенах и плесени, которые  сложно вывести.
   -отдельный вопрос отопление чердака.
   — высота чердака небольшая, если дополнительно его утеплять, она еще уменьшится. Может для спальни и ничего страшного, но вы должны понимать, что это неполноценное жилое пространство.
   — надо подумать  как вы будете проветривать эту зону, окно судя по картине, не открывается. Если вставлять окно открывающееся, то это уже изменение фасада, его надо согласовывать.
    
6. Что касается конструктивных элементов и их переноса- это очень серьезный вопрос. Адресовать его надо конструкторам, проходить согласование с автором проекта. Я такими вопросами не занимаюсь.

 Резюме:

На мой взгляд, делать из чердака жилую комнату нецелесообразно по следующим причинам:

1. Устройство лестницы заберет место у уже существующей комнаты. То есть вы урезаете одну комнату,  которая к тому же имеет нормальную высоту, чтобы сделать совсем небольшое неполноценное (из-за размеров и высоты) пространство.
    
2. Скорее всего, придется заниматься вопросами утепления чердака. Это большие расходы. Цена полученных жилых метров будет неоправданно высокой.
    
3. Качество жилых метров на чердаке будет сомнительным, если не решить вопросы вентиляции. Спать  в непроветриваемом пространстве нельзя, это может повлечь ухудшения здоровья.

Отобразила вышесказанное на чертежах.

Заказчик все посмотрел, и ушел общаться с менеджером застройщика еще. В результате общения ему сказали, что проем на чердак, вероятно, «немного в другом месте». Меня это не удивляет, ведь нам изначально  дали проектные, а не рабочие чертежи.  Так же не удивляет то, что реальный чертеж с привязками отверстия на чердак застройщик искал неделю, при этом суперакция по цене на этот таунхаус все не заканчивалась!

В итоге выдали рабочий чертеж  перекрытия (с буквой «Р» в штампе), где отверстие на чердак имеет размеры и понятно где оно находится в пространстве.

В соответствии с этим чертежом отверстие на чердак было совсем в другом месте, нежели на проектном плане.  Планируемую лестницу надо было бы располагать иначе, о чем я Заказчику сообщила.

Так же Заказчик выслал мне фотографии объекта.

Не до конца поняла, сделал ли он их сам или ему их дал менеджер, но фотографии плану не соответствуют на 180градусов. Отразила это на чертежах.

Еще по фото мне не понравилось отверстие в монолитном перекрытии  под лестницу. Было ощущение, что не хватает опор на первом этаже под такое большое  отверстие в этом месте.  Обратилась в коллеге конструктору, он мои опасения подтвердил. Сказал, что только в случае  усиленного армирования плиты можно сделать такое отверстие без дополнительных опор. Но у нас это эконом сегмент, ни о каком переармировании здесь речь идти не может!
 

Получалось, что реализовать намеченные Заказчиком планы в этом таунхаузе было бы сложно и затратно. 

На основании моего анализа Заказчик принял решение этот объект не покупать, поискать что-то  более подходящее под его конкретные пожелания и менее проблемное с конструктивной точки зрения.  Хотя изначально цена и место его устраивали, а менеджеры уверяли, что все можно сделать,  как он хочет! Будьте бдительны, когда хотите потратить большие деньги на недвижимость.  Если застройщик по какой-то причине не может предоставить вам актуальные данные,  чертежи, дать объяснения по материалам и конструкциям объекта недвижимости, то это повод поискать что-то другое.  

 

 

Реконструкция чердака — выгода и польза

Эксплуатируемая часть здания в чердачном пространстве, образованная поверхностью крыши, назыаается мансардой. 

Слово «мансарда» появилось в 1630 году, после того, когда впервые было реконструировано чердачное помещение под скатной крышей для жилых целей, произведённое по проекту французского архитектора Франсуа Мансара, а саму комнату стали называть по его фамилии — мансарда.

Мансарда стала очень популярной у архитекторов, а жильцы многих домов мечтают о ней.

Ранее она использовалась как жильё для прислуги и рабочих.

В нынешних условиях под крышей можно устроить целый мансардный этаж, а в его помещениях — разместить или зимний сад, или место для релакса, или рабочий кабинет, или просто уютные комнаты, для коммерческих же помещений — бильярд, кафе-бар, тренажёрный зал и многое другое.

Современный мансардный этаж по уровню комфорта относится к элитной категории недвижимости. С каждым годом популярность мансард в России растёт.

В здании мансарда может занимать как всю его площадь, так и лишь часть её.

Помещения мансарды могут быть любой площади и конфигурации, создавая многообразие планировок этих частей здания.

Острая нехватка помещений, отсутствие возможности строительства новых зданий и высокая стоимость недвижимости в центральных районах городов, таких, например, как Санкт-Петербургг, где уже исторически сформировалась структура застройки территорий, определили современное развитие процесса реконструкции чердака под мансарду для ряда зданий.

Это, в свою очередь, стало отличным выходом по увеличению полезной площади как жилых, так и коммерческих помещений.

Популярности направления способствовала и тенденция отказа от типового проектирования и переход к индивидуальным проектам, улучшающим эстетический вид зданий.

К тому же, реконструкция чердака может обеспечить значительное снижение теплопотерь через кровлю зданий.

Превратить в мансарду можно далеко не каждый чердак. Такая возможность может быть выявлена только после проведения ряда экспертиз, как правовых, так и технических, позволяющих ещё на начальном этапе определить нюансы процесса и правильно выработать стратегию и план действий.

Отсутствие чётких определяющих правил и регламентов реконструкции чердаков делает каждый проект уникальным и требует определенной последовательности действий по его согласованию в таких структурах, как КГА, КГиОП, районная администрация и т.д..

Основной задачей по получению разрешений на реконструкцию или строительство мансарды становится решение имущественно-правовых вопросов в отношении чердака.

Поскольку чердачное помещение, в соответствии с законодательством РФ, является общедолевой собственностью жильцов или собственников здания, такая реконструкция может привести к имущественным конфликтам между собственниками и инвестором.

Для строительства мансарды в многоквартирном доме потребуется получить согласие всех собственников жилья. Свое согласие на изменение типового проекта жилого здания должна выдать и администрация района, в котором находится жилой дом. 

Жёсткие архитектурные требования выдвигаются и со стороны города. Проект мансарды не должен расходиться с существующим градоостроительным планом, определяющим такой важный параметр, как  разрешённая высотность зданий, и не портить внешний вид исторического центра.

Да и оформить право собственности на уже построенную и введённую в эксплуатацию мансарду не так-то просто.

Выявленные в процессе регистрации изначально неправильные действия по реконструкции чердака, с ошибками оформленная техническая документация, возникшие или нерешённые вопросы с собственниками и многие другое, включая сложившуюся практику получения свидетельства о праве собственности на мансарды на основании решения суда, могут стать причинами отказа в регистрации.

Реконструкция чердака может быть быть проведена после сбора необходимой разрешительной документации и согласования проекта с контролирующими органами.

Как правило, заказчик проектных или реконструкционных работ должен предоставить компании, занимающиеся проектированием мансард, такие документы:

• документы, свидетельствующие о том, что мансарда (чердак) и прилегающий земельный участок принадлежат заказчику реконструкционных работ;
• кадастровый и технический паспорт;
• письменное согласие собственников и административных и контролирующих органов на реконструкцию или строительство.;

Получив всю необходимую документацию, проектная компания может перейти к непосредственной разработке эскизов будущего помещения.

В итоге, полученный проект должен быть согласован с профильными градостроительными комитетами и  в надзорных инстанциях.

Стоит отметить, что строительство и реконструкция дополнительных помещений могут быть начаты только после полного согласования проекта и получения разрешения на строительство.

Для реконструкции мансарды выбираются легкие конструкции и материалы, поскольку собственный вес возводимых конструкций с учётом переносимой на уже существующее здание нагрузки, должен быть минимальным, при обеспечении её качества на должном уровне.

Реконструкция чердака всегда выгодна и интересна всем сторонам процесса: и строителям, и жильцам, и городским властям.

Первые получают возможность строительства дорогих пентхаузов. Вторые улучшают качество, влекущее повышение стоимости их жилья, с дополнительной жилплощадью, позволяющей благоустроить жилище. А город — существенную экономию своих средств, выделяемых на капитальный ремонт, за счёт инвестиционных отчислений в бюджет, ведь застройщику, по инвестиционному договору,  придётся обновить внутридомовые сети и коммуникации.  

В результате, респектабельное здание с улучшенными характеристиками и качеством квартир или помещений украсит город. 

 

 

В Петербурге 1300 домов оборудуют системами «холодный чердак» до конца года

людмила викторова

Город 19 Октября 2020

К концу нынешнего года в Петербурге системами «холодный чердак» будут оборудованы 1300 многоквартирных домов и отремонтированы более 200 фасадов жилых домов – об этом губернатор Александр Беглов сообщил по итогам субботнего объезда Калининского и Красногвардейского районов.

ФОТО pixabay

За 2018 – 2019 годы «холодный чердак» появился в 4698 домах, план этого года на середину октября выполнен на 85%: новые системы установлены уже в 1106 домах.

Градоначальник проверил качество комплексного ремонта чердака и кровли в доме номер 47 по улице Комсомола, построенном в 1869 году. На фасаде здания и в водосточных трубах специалисты использовали специальный греющий кабель, который позволит избавиться от наледи и сосулек. Крышу дома отремонтировали по финской технологии – с использованием эластополимерного мате риала на водной основе, который продлевает срок службы кровли до 25 лет. В нынешнем году подобная технология будет применена на 50 крышах.

Греющий кабель проложили уже на 45 зданиях по краям карнизных свесов, в водостоках и желобах, поэтому зимой талая вода будет скатываться с крыш. В пилотный проект включено около 80 многоквартирных домов с потенциально опасными кровлями.

Мы применяем комплексный подход, чтобы не было наледи на крышах, сказал губернатор.

По его поручению все работы по ремонту кровель, отработке технологии «холодный чердак» и установке греющего кабеля должны быть завершены до 1 ноября. ООО «УК «РОСНАНО», согласно договоренности с городом, в качестве эксперимента установит нагревательные пленки на основе графеновых трубок на карнизах двух домов – на набережной реки Фонтанки, 32/1, и на Тверской улице, 16, литера А.

Глава Смольного также проверил, как выполняется капитальный ремонт фасадов в домах первых массовых серий на примере семиэтажного дома на проспекте Маршала Блюхера, построенного в 1963 году. По словам губернатора, и старые панельные дома «должны выглядеть достойно, а их жители не должны мерзнуть». Александр Беглов в ходе объезда дал поручение закончить к началу ноября комплексный ремонт фасада дома 30, корп. 1, по проспекту Энергетиков.

В Калининском районе градоначальник проверил готовность к зиме аварийных бригад, а также специализированной техники и средств малой механизации. Только в этом районе будут задействованы 790 дворников, 37 кровельщиков, 74 единицы техники. К работе готовы сотрудники 21 аварийной бригады.

Предстоящей зимой в Петербурге будут работать 650 единиц снегоуборочной техники и почти полторы тысячи средств малой механизации, уточнил общегородские мощности губернатор. На улицы выйдут около 7 тысяч дворников. «Если будет необходимость – заключим договоры и привлечем дополнительно людей», – добавил глава города. Также уже заключены договоры с кровельщиками, прошедшими соответствующее обучение. Их около 500, но при необходимости будут привлечены еще 1200 таких специалистов.

Материал опубликован в газете «Санкт-Петербургские ведомости» № 189 (6787) от 19.10.2020 под заголовком «Холодный чердак к зиме».

Материалы рубрики

релиз | Некоммерческая организация «Фонд – региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах»

Около четырех тысяч кровель отремонтировано по технологии «холодный чердак» за счет средств текущего и капитального ремонта

В Фонде капитального ремонта провели проверки по адресам, где в 2018 году был выполнен капитальный ремонт кровель по технологии «холодный чердак». Несмотря на сильные снегопады, оттепель и последовавшие заморозки, на отремонтированных кровлях нет сосулек и наледи.

В общей сложности, за время работы по новой системе капитального ремонта с 2014 по 2018 годы Фонд отремонтировал 1308  металлических кровель, из них по технологии «холодный чердак» 1003. Ежегодно в краткосрочные планы включается более 300 металлических скатных кровель, к примеру, в 2016 году отремонтировано 347 крыш, в 2017 году — 341 кровля, в 2018 году – 314. В 2019 году эта работа будет продолжена, в краткосрочный план на 2019 год включено 492 адреса, из них 311 — металлические.

Параллельно с капитальным ремонтом Жилищный комитет совместно с администрациями районов и управляющими компаниями за средства текущего ремонта проводит работу по нормализации температурно-влажностного режима на чердаках. В общей сложности за периоды 2017-го-2018-го годов нормализация температурно-влажностного режима выполнена порядка 2 900 домов (2018 – более 2000, 2017 – более 800) адресам. Соответствующее поручение было дано вице-губернатором Санкт-Петербурга Николаем Бондаренко: выполнить теплоизоляцию верхнего розлива системы теплоснабжения на чердаке, утеплить перекрытия, вынести вентиляцию канализационных стояков за пределы чердака, провести теплоизоляцию всех входов в чердачные помещения, а также  вентканалов, при технической возможности расширить прикарнизные продухи. Выполнение текущего ремонта на чердаках по нормализации температурно-влажностного режима производится на домах, которые не вошли в программу капитального ремонта.

В Петербурге в общей сложности подлежат очистки от снега и наледи порядка 13,5 тысяч кровель, из них 4200 являются потенциально опасными, т.е. находятся на пешеходных маршрутах и подвержены интенсивному образованию наледи.

идет вверх? Как спланировать ремонт мансарды

Как спланировать ремонт мансарды

Сейчас идеальное время, чтобы начать планировать способы улучшения вашего дома. В это время года множество проектов по благоустройству дома — от новой крыши до пристройки нескольких поколений. Одной из лучших идей реконструкции для ваших инвестиций может стать пристройка на чердаке. Планируя надстройку мансарды, вам нужно задать себе несколько вопросов, прежде чем начинать свой проект.

Каковы обязательные сроки и стоимость?

Двумя наиболее важными факторами, которые следует учитывать при добавлении дома, являются время и стоимость.Ремонт чердака требует времени и может быть дорогостоящим. Тем не менее, ремонт чердака — одно из лучших вложений, которое вы можете сделать в свой дом, потому что он позволяет добавить дополнительные квадратные метры. Эти дополнительные квадратные метры могут увеличить стоимость вашей собственности, что позволит вам окупить сумму ваших инвестиций, если вы планируете продать свой дом в будущем. Например, по данным MSN Real Estate, мансарда среднего уровня реконструирует один из 10 лучших проектов реконструкции, которые окупаются с наибольшей окупаемостью инвестиций.

Как вы будете использовать пространство?

У вас большая семья, которая любит развлекаться? Вы ведете бизнес из дома? Чаще всего чердак используют для добавления спальни или офиса. Спальня на чердаке — отличный способ дать детям старшего возраста свободное пространство и чувство независимости. Это отличное место для игровой или медиа-комнаты. Если вы ведете бизнес из дома, это может быть отличным вариантом для частного офиса.

Вы наняли лицензированного подрядчика?

Когда вы беретесь за проект такого масштаба, вы хотите знать, что ваш подрядчик покрыл все основания.Могут существовать коды, которым необходимо следовать в вашем городе или штате для внесения дополнений в ваш дом. Лицензированный подрядчик может разобраться в разрешениях и законах, оценивая все, что вам нужно, чтобы ваш ремонт прошел успешно. Кроме того, подрядчик может рассмотреть наилучшее время для начала, помочь составить план бюджета и дать вам идеи о том, как лучше всего использовать ваше пространство.

А как насчет климат-контроля?

После того, как вы оцените, для чего вы будете использовать это пространство, вы должны решить, как контролировать температуру.Отдельная система отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха и потолочный вентилятор могут быть лучшими вариантами в зависимости от того, как вы будете использовать пространство. Если у вас есть высота над чердаком, вентилятор может стать лучшим дополнением к ремонту чердака. Вентилятор может поддерживать комфорт на чердаке круглый год.

У вас есть много возможностей для перепланировки дома, но ремонт чердака может обеспечить максимальную отдачу от вложенных средств. Если вы не можете развиваться, вы всегда можете развиваться.

В чем преимущество надстройки чердака?

Как мы уже говорили, пристройка чердака может быть одним из наиболее жизнеспособных в финансовом отношении инвестиций в дом.Добавляя полезные квадратные метры к своему дому, вы увеличиваете его стоимость и, следовательно, получаете возможность окупить деньги, потраченные на реконструкцию. Многие чердачные проекты могут принести пользу вам и вашей семье. Тем не менее, мы выделим чердачные проекты, которые предлагают большую отдачу от ваших вложений.

Добавление места для хранения на полу

Если у вас большая семья, которая накапливает много вещей, создание места для хранения на чердаке может быть жизнеспособным вариантом. Важным первым шагом является оценка вашего нынешнего чердака и определение того, сколько места вам нужно.Перед тем, как начать реконструкцию чердака, убедитесь, что вы встретились со своим лицензированным подрядчиком, чтобы обсудить, что будет задействовано для создания желаемого места для хранения на полу.

Изоляционная пена для распыления

Традиционно вентилируемые чердаки с утеплителем снизу уходят в прошлое. Текущий ремонт чердака с улучшением теплоизоляции чердака с использованием пенопласта, установленного на нижней стороне настила крыши. К преимуществам утеплителя из аэрозольной пены относится создание более комфортного и энергоэффективного дома.Также было обнаружено, что в домах с распыляемой пеной меньше пыли и насекомых, потому что они не проникают через вентиляционные отверстия чердака.

Создайте дополнительную комнату с неиспользуемым пространством

Ваш чердак может быть больше, чем просто кладовкой. Используя реконструкцию чердака для преобразования чердака в дополнительную комнату, вы создаете больше возможностей для своей семьи. Эта бонусная комната может служить спальней, кабинетом, гостевой комнатой. Если у вас есть маленькие дети, бонусную комнату можно превратить в место для отдыха, чтобы ваши малыши были заняты в дождливые дни.Другие идеи включают создание комнаты для рукоделия, чтобы заниматься своими хобби, или медиа-комнаты для семейного вечера кино. Лицензированный подрядчик может оценить пространство, чтобы определить, какая дополнительная проводка, розетки и воздуховоды необходимы, чтобы превратить чердак в удобную дополнительную комнату, независимо от того, какие планы могут включать в себя ваши планы.

Ванные комнаты

Ванная комната — отличный проект перепланировки чердака для больших семей. Ванная на чердаке может повысить ценность вашего дома, улучшить качество жизни и избавить от стресса, связанного с ожиданием своей очереди! Это особенно удобно в сочетании со спальней, игровой комнатой, игровой комнатой или офисом.Не нужно спускаться вниз, когда зовет природа.

Главный люкс

Для домовладельцев с небольшими домами им может не хватить места для подходящей главной спальни. Пристройка на чердаке позволит им оценить свое пространство и составить планы для надлежащего главного люкса в соответствии с их потребностями. Чердак дает идеальное пространство для расширения в переполненных домах без возможности застройки на других этажах.

При рассмотрении любой из упомянутых выше реконструкций чердака лучше всего проконсультироваться с лицензированным подрядчиком.Лицензированные подрядчики могут обсудить ваши варианты, проинформировать вас о местных законах и помочь вам разработать график и бюджет для начала реконструкции чердака.

Независимо от того, как долго вы живете в своем доме, всегда есть возможности для улучшения. Независимо от того, выполняете ли вы небольшую и простую работу в одной комнате или решаете переделать весь дом, реконструированный дом приносит пользу как структуре, так и вашему образу жизни.

Товары для дома

Когда вы переделываете любую комнату в своем доме, вы меняете способ ее использования.Если вы отремонтируете старый кабинет и сделаете его жилым пространством для семьи, вы можете чаще пользоваться этой комнатой. Если вы переделаете кухню, приготовление пищи станет для вас намного проще и веселее. Максимальное использование вашего дома расширит и другие области вашей жизни, и вы, вероятно, будете чувствовать себя более комфортно, развлекая гостей или спокойно отдыхая в новом пространстве.

Повышенная стоимость перепродажи

Каждый раз, когда вы беретесь за проект реконструкции дома, вы можете беспокоиться о стоимости ремонта.Имейте в виду, что все, что вы вкладываете в проект, — это инвестиция в ваш дом. Вы, вероятно, увидите повышенную стоимость перепродажи из-за ваших обновлений и улучшений. Это особенно верно, когда вы переделываете кухню или ванную комнату, но другие комнаты также часто повышают стоимость дома.

Изменения образа жизни

Перестройка части вашего дома может изменить ваш образ жизни в лучшую сторону. Например, если вы отремонтируете кухню, вы можете заняться приготовлением пищи, меньше есть вне дома и вести более здоровый образ жизни, чем раньше.Если вы создадите комфортное семейное пространство, ваша семья будет проводить больше времени вместе, а не в разных комнатах.

Добавлена ​​стабильность

Когда вы вкладываете свое время и деньги в реконструкцию своего дома, вы будете более довольны собственностью и с меньшей вероятностью захотите продать или переехать. Вашим детям не нужно менять школу или уезжать подальше от своих соседских друзей. Вам не нужно собирать вещи и возить их в другой дом. Ремоделирование позволяет вам изменить ваше существующее местоположение в соответствии с вашими меняющимися потребностями.

Уникальный дизайн

Ремонт вашего дома позволяет вам работать с уникальным дизайном и стилем дома, привнося в него вашу индивидуальность и стиль. В результате получается индивидуальная, единственная в своем роде комната, соответствующая вашему текущему образу жизни и помогающая вам расширить пространство. Никакого ремонта в виде формочки для печенья — все это делается на заказ для вашего дома и вашего образа жизни, не теряя при этом первоначального очарования.

3 вещи, которые вы должны знать, прежде чем нанимать подрядчиков по ремонту

Наем подрядчиков по ремонту — непростая задача.Однако к этому нужно отнестись серьезно, так как наем не того подрядчика может стоить вам много времени и напрасной траты денег, если работы по модернизации не будут выполнены правильно. Вот несколько важных советов, которые вам нужно знать, прежде чем нанимать подрядчиков по ремонту в Далласе.

Проверьте рекомендации подрядчиков по ремонту.

Это может показаться очевидным, но многие люди этого не замечают. Даже если вы просите совета у подрядчика по ремонту, убедитесь, что вы не доверяете только им.Некоторые подрядчики предоставляют поддельные ссылки или, по крайней мере, все положительные отзывы. Зайдите в Интернет и узнайте, что люди говорят о своем опыте.

Не торопитесь со всем процессом найма.

Спешка при приеме на работу может заставить вас нанять компанию по ремонту, которая может выполнять работу ниже среднего и даже вызвать проблемы позже. Найдите время, чтобы получить несколько цитат. Помните, вы получаете то, за что платите! Если вам не нравится их методы модернизации, не используйте их.

Не бойтесь задавать вопросы.

Можно спросить об их процессе. Можно спросить, используют ли они одних и тех же работников для каждой работы. Не бойтесь самостоятельно исследовать процесс ремоделирования, чтобы знать, какие вопросы задавать. Знать, какие материалы следует использовать, а также как может выглядеть стандартная процедура. Защитите свой дом, изучив и применяя эти важные советы, прежде чем нанимать подрядчика по ремонту. Это поможет вам сэкономить время, деньги и материальный ущерб вашему дому.

Добавление комнаты — отличный способ увеличить жилую площадь и повысить ценность вашего дома. Нужно ли вам превратить чердак в бонусную комнату или увеличить размер спальни. Добавление комнаты может существенно повлиять на потребности и образ жизни вашей семьи.

Вы чувствуете, что ваш дом трещит по швам, а ограниченность пространства ограничивает ваш образ жизни? Возможно, пришло время добавить в дом одну или две комнаты. Взгляните на структуру своего дома и размер собственности, а также подумайте о добавлении комнаты, чтобы удовлетворить дополнительные потребности семьи.

Как планировать очистку и разгрузку

Как убрать беспорядок и организовать работу

---

Беспорядок на чердаке может привлечь вредителей и привести к потере или повреждению предметов, особенно при неправильном хранении. Потратить немного времени и энергии на очистку чердака — это возможность заново оценить, что вам действительно нужно там хранить и без чего вы можете жить. Кроме того, устранение беспорядка может помочь предотвратить появление вредителей и позволит вам организоваться.Вот как спланировать чистку чердака.

Советы по очистке чердака

• Создайте три стопки: одну для мусора, одну для вещей, которые вы хотите сохранить, и одну для вещей, которые вы хотите продать или подарить. Пройдитесь по пунктам, задавая себе определенные вопросы. Это сентиментально? Когда вы в последний раз пользовались им? Это сломано? Это подходит? Вы бы пропустили его, если бы его не было? Будь честен с собой.
• Загроможденные чердаки идеальны для вредителей, ищущих место для гнезд. Убирая беспорядок и складывая предметы в кучу, вы избавляетесь от их гнездовий.Как только предметы будут сложены в нужные кучи, пропылесосьте чердак, чтобы очистить пыль и грязь, накопившуюся за эти годы.
• Теперь пришло время организовать вещи, которые вы хотите сохранить. Купите емкости для хранения с надежно закрывающимися крышками и пометьте их в соответствии с их содержимым. Вы можете быть уверены, что одежда, праздничный декор и сентиментальные предметы, которые вы решили оставить, теперь надежно хранятся, поэтому они с меньшей вероятностью пострадают от вредителей, погодных условий и других факторов.

После чистки чердака

Наконец, как только весь ваш беспорядок будет удален, вы обязательно останетесь с мешками и коробками, полными вещей, которые вам больше не нужны. К счастью, JDog Junk Removal & Hauling здесь, чтобы помочь! Наша команда ветеранов и единомышленников может прийти и унести ваши пожертвования и мусор в соответствующие места. Если вы собираетесь на чистку чердака, свяжитесь с нами сегодня, позвонив по телефону 844-GET-JDOG, чтобы назначить встречу с вами!

Как отделать чердак: основные соображения и советы по напольному покрытию

Чердачные помещения часто упускают из виду, когда речь идет о ремонте и пристройке дома.Это место, где можно хранить сезонные предметы декора, коробки со старыми фотографиями и сентиментальные вещи, которые передаются мне из рук. Фактически, большинство домовладельцев предпочли бы переделать подвал перед чердаком.

Но, хотя это может показаться пугающим и дорогостоящим, реконструкция чердака может стать убежищем, похожим на окунь, и повысить стоимость вашего дома.

Давайте посмотрим, как отделать чердак, а также обсудим некоторые соображения по перепланировке чердака, чтобы он стал безопасным местом для детской игровой комнаты, дополнительной комнаты для гостей или даже домашнего офиса или художественной студии.

Соображения

От строительных норм и правил до снижения шума — необходимо принять во внимание множество структурных изменений.

Подумайте, как будет использоваться ваш чердак. Предназначен ли он как дополнительное игровое пространство или игровая комната, откуда дети могут сбежать? Это для дополнительной спальни для гостей, которые ночуют? Или вы хотите, чтобы это была студия домашнего офиса?

Эти вопросы помогут определить, насколько вы хотите построить и закончить чердак.

Местные строительные нормы и правила

Прежде чем вы даже подумаете об отделке чердака и преобразовании его в жилое пространство, вам необходимо проверить, соответствует ли оно местным строительным нормам.Вот несколько стандартных требований, которые стоит проверить в первую очередь.

Если вы планируете сделать чердак пригодным для проживания, он должен соответствовать стандартной высоте потолка семь футов или свободному пространству минимум семь футов шириной — после того, как будет установлена ​​отделка! Многие чердаки соответствуют этому требованию, но если у вас нет, подумайте о том, чтобы добавить слуховое окно, чтобы увеличить площадь как минимум до 70 квадратных футов. В качестве альтернативы вы можете поднять крышу, но это может значительно увеличить бюджет проекта.

Кроме того, опускающуюся лестницу необходимо будет преобразовать в постоянную полноразмерную лестницу.Однако для этого также потребуется более широкая площадка для отдыха и поворота мебели, которая требуется на вашем новом чердаке.

В некоторых округах или штатах требуются два выхода для эвакуации в чрезвычайных ситуациях. Это может быть дополнительное доступное окно в дополнение к добавленной лестнице.

Структурная целостность

Даже если ваш чердак соответствует требованиям строительных норм, разумно нанять профессионала, который проанализирует структурные изменения, которые вы хотите внести.

Добавление стен, полов, мебели и людей может добавить больше веса, чем сезонный декор или набор серебряных реликвий. Профессионалы могут прийти и осмотреть чердак, посоветовать модификации балок и выступов.

Кроме того, этот дополнительный вес наверху требует надежной конструкции внизу. Структурный анализ также может определить, нужна ли вам несущая стена для поддержки недавно законченного чердачного помещения.

Стропила и фермы

На чердаке будут либо стропила, либо фермы для поддержки крыши и несущих стен.Стропила — более традиционный метод каркасной конструкции, но фермы используются чаще, так как они обеспечивают лучшую поддержку крыши.

В отличие от стропил, фермы сложно модифицировать для переоборудования чердаков, поскольку они содержат больше поясов и перемычек, которые предназначены для поддержки конструкции крыши и уменьшения несущих стен на нижних этажах. Поскольку планы этажей с открытой концепцией становятся все более популярными, используйте фермы, и есть большая вероятность, что они есть на чердаке. Однако, поскольку вы увеличиваете вес чердака и потенциально вносите изменения в сами фермы, это может создать реальную угрозу безопасности и крайне нежелательно.

Однако стропила более удобны для готового чердака. Они предлагают более открытое пространство, чтобы обеспечить минимальный зазор над головой в семь футов. Кроме того, они предлагают более прочную конструкцию чердака, снимая часть веса с нижних несущих стен.

Размер и расстояние между балками

Балки пола играют важную роль в поддержании низкого уровня активности. А более прочные балки могут выдержать вес занятого чердака, заполненного детьми или тяжелой мебелью.

Чтобы чердак был конструктивно прочным и мог переходить в жилое пространство, необходимы балки 2х10 или 2х12.Большинство домов с чердаком имеют такие большие балки. Меньшие балки 2×6 и 2×8 небезопасны для поддержки мебели и людей на чердаке. Однако большие балки тоже могут быть небезопасными. В некоторых домах чердачные балки предназначались только для поддержки нижнего потолка и не имели надежной конструкции для установки чего-либо, кроме стекловолоконного ватина.

Если у вас есть балки 2×6 или 2×8, у вас все еще есть возможность усилить перемычкой, родственными балками и двутавровыми балками. Это может повысить структурную целостность и укрепить несущий пол чердака.Это еще одна причина нанять профессионального подрядчика, чтобы проверить структурную целостность вашего дома и чердака.

Помимо размеров вашего чердака, расстояние между балками также важно, особенно с точки зрения отделки пола и материалов. Чтобы можно было установить пол, стандартное расстояние между балками чердака должно составлять 16 дюймов по центру (ОС), то есть измерение проводится от центра каждой балки, а не от края до края.

Если у вас есть чердак с балками размером более 16 дюймов или 24 дюйма OC, он не идеален для укладки полов или преобразования чердака в жилое пространство.Однако, если вы нанимаете подрядчика, он может посоветовать, как увеличить структурную поддержку, чтобы получить ее.

Отопление, кондиционирование и вентиляция

Чтобы чердак стал пригодным для жизни, ему потребуется базовое отопление, кондиционер и вентиляция.

Если на чердаке уже есть воздуховоды для подключения к существующей системе отопления и кондиционирования воздуха, вы можете легко соединить чердак и закрепить его. Однако, если этого не произойдет, вам нужно будет нанять профессионального подрядчика, чтобы определить, можно ли это сделать.

Подрядчик может определить, можно ли расширить существующие воздуховоды до чердака, а также сможет ли ваша текущая система отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха в конечном итоге взять на себя и поддерживать это дополнительное чердачное пространство. Подрядчики также могут определить, есть ли вентиляционные отверстия для стропил, которые необходимы для поддержания потока воздуха и сохранения прохлады на крыше, когда вы увеличиваете тепло.

Если вам не хватает воздуховодов или HVAC просто выходит за рамки вашего бюджета, есть и другие варианты. Вместо этого вы можете установить электрические обогреватели плинтуса, для которых не нужны воздуховоды или подключение к центральному отоплению.Другой вариант — мини-сплит, который предлагает систему отопления и охлаждения, позволяющую регулировать температуру только в чердачном помещении.

Используйте изоляцию из пенопласта

Если вам необходимо снизить уровень шума, пролеты между балками должны быть изолированы. В отличие от утеплителя из стекловолокна низкой плотности, который у вас уже есть, выберите вместо него более плотный утеплитель из распыляемой пены. Хотя это немного дороже, это позволит создать более плотную облицовку, которая будет препятствовать утечке тепла и обеспечит больший зазор над головой.

Основание фанерного пола

То, для чего вы планируете использовать чердак, может зависеть от того, на какую основу из листовой фанеры вы положите. Если вам нужно только чердак для коробок с праздничными украшениями и для сохранения ностальгических памятных вещей, вы можете обойтись более тонкой фанерой. Но если вы планируете превратить чердак в полноценную спальню или детскую игровую площадку, вам понадобятся более толстые ¾-дюймовые фанерные листы, чтобы выдержать вес крупных предметов мебели и людей.

Вы также должны учитывать толщину фанеры, когда дело касается расстояния между балками.Если у вас есть балки, расположенные на расстоянии 16 дюймов друг от друга, достаточно тонкого листа фанеры толщиной ½ дюйма. Однако, если балки расположены на расстоянии 24 дюймов друг от друга, более тонкий ½-дюймовый лист фанеры будет прогибаться и даже может вызвать повреждение пола чердака и потолка комнаты ниже. При расстоянии между балками 24 дюйма лучше всего использовать более толстые-дюймовые фанерные листы.

Лучший пол для переоборудованного чердака

При отделке чердака или чердака в вашем доме вы можете предположить, что все варианты напольного покрытия доступны и находятся на столе.Однако благодаря этому уникальному преобразованию нужно учитывать гораздо больше.

Давайте рассмотрим некоторые из лучших напольных покрытий и каждое из их преимуществ.

Ковер

Ковер творит чудеса, снижая уровень шума на чердаке и в помещениях непосредственно под ним. Это может быть ковролин во всю стену или ковровая плитка. Он также может предложить мягкий и удобный пол, на котором может играть ребенок.

Однако ковер имеет несколько недостатков, одним из которых является фактор чистоты и способность собирать грязь.Ковролин также может быть трудно заменить, если на чердаке протекает крыша.

Упругие полы

Эластичный пол, такой как ламинат или винил, — один из лучших вариантов для чердачных полов. Этот тип напольного покрытия может смягчить звуки при укладке на подстилку. К тому же он относительно тонкий, а это значит, что он идеально подходит, если высота вашего чердака едва соответствует строительным нормам о семи футах зазора. Они также довольно просты в уходе, обладают невероятной самовосстановлением и водонепроницаемостью, если вы захотите превратить свое чердак, скажем, в мастерскую художника.

Beauflor Hydrana Gyant Светло-серый

Ламинат — отличный вариант напольного покрытия на чердаке или чердаке. За ним довольно легко ухаживать, и он может выглядеть как паркет. Он также экономичен, позволяет сэкономить деньги на общем ремонте чердака и водонепроницаем на случай случайного разлива. Узнайте больше о причинах, по которым ламинат может быть для вас лучшим выбором.

Для чердаков мы рекомендуем светлый и веселый ламинат, такой как коллекция Hydrana от Beauflor.Эта коллекция также предлагает систему блокировки и прикрепленную набивку для легкой установки.

Полы из виниловых листов — это еще один тип упругих полов, который лучше всего подходит для чердачных помещений. Это больше не устаревший образ 70-х годов, сегодня он представлен во многих современных стилях. Он предлагает высокие характеристики и напоминает различные рисунки под дерево, камни и плитку — все в бесшовных узорах.

Поскольку виниловые полы с годами совершенствовались, Twenty & Oak теперь предлагает ряд привлекательных вариантов.Beauflor предлагает более пяти уникальных и модных коллекций виниловых листов, которые можно рассмотреть при реконструкции вашего чердака.

Плавающие полы

Плавающие полы могут быть из нескольких различных материалов, от ламината до роскошных виниловых полов (LVF), таких как доски или плитка. Поскольку здесь нет клеевой основы, плавающий пол, такой как ламинат, способен расширяться и сжиматься до температуры вашего чердака. Это может оказаться весьма кстати, если на чердаке мало людей и используется отдельная система отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха.

В отличие от ламината, виниловые полы класса люкс можно приклеивать. Но он также может выступать в качестве плавающего пола благодаря специально разработанному методу блокировки шпунта и паза, который относительно легко и быстро установить.

И ламинат, и роскошный виниловый пол предлагают отличные звуковые барьеры между чердаком и помещениями под ним, но если его установить поверх набивки, он еще больше смягчит шум.

Плавающие полы также бывают разных стилей, таких как ламинат, винил, бамбук и древесина твердых пород.В качестве эластичного напольного покрытия ламинат и винил обеспечивают ранее упомянутые характеристики, не требующие ухода.

Прежде чем вы решите закончить чердак

Прежде чем закончить чердак, очень важно получить все необходимые разрешения и пригласить инженеров-строителей и лицензированных подрядчиков для получения профессионального заключения. Хотя преобразование чердака кажется простым — как будто все, что вам нужно сделать, это поставить несколько стен и игровую доску, чтобы поддерживать ковер, — это гораздо более сложная задача.При преобразовании чердачного помещения безопасность являются ключевыми факторами.

Кроме того, не забудьте получить разрешение. В противном случае то, что изначально считалось обновлением для повышения ценности вашего дома, может превратиться в кошмар, который вернется, чтобы преследовать вас. Если вы собираетесь продать свой дом, это разрешение необходимо, как и соблюдение местных строительных норм и правил. Без разрешения это может даже снизить стоимость вашего дома.

Когда вы превратите свой пустой чердак в жилое пространство, где дети могут играть, или тихое уединенное место для работы, подумайте о том, какой пол лучше всего подходит для вашего образа жизни.

Как оценить потенциал хранения на чердаке

В большинстве домов можно хранить на чердаке несколько ящиков и пустые чемоданы. Прежде чем воспользоваться этим пространством для хранения вещей, найдите время, чтобы оценить потенциальное пространство — и потенциальные проблемы, — которые может хранить ваш чердак.

Хранение на чердаке с протечками в крыше

Утечки через крышу являются проблемой, независимо от того, какие у вас планы на чердак. Даже небольшая течь может привести к серьезным неприятностям.Вот что нужно проверить:

• Пятна на потолке под чердаком, которые могут быть верным признаком протечки в крыше.
• Вентиляторы для ванных комнат, заканчивающиеся на чердаке. Вентиляторы вытягивают теплый и влажный воздух из вашей ванной комнаты, а на чердаке он вам не нужен. Выведите воздуховод вентилятора наружу через крышу или стену.
• Гниль, пятна или другие признаки повреждения водой на нижней стороне кровельного покрытия.
• Признаки утечек вокруг дымоходов, вентиляционных труб и других предметов, проникающих через крышу.
• Конденсат на обшивке и каркасе кровли. Это может указывать на необходимость дополнительной вентиляции на чердаке, а не на утечку.

Каркас пола

Конструкция перекрытия чердака также является обрамлением находящегося под ним потолка. Он состоит из потолочных балок, обычно досок 2×6 или больше. Если они не повреждены, балки должны быть достаточно прочными, чтобы вы могли перемещаться по чердаку для осмотра и обеспечивать место для хранения типичных вещей в коробках.Но они могут не выдержать вес нескольких людей, мебели и тяжелых предметов.

Однако, прежде чем начать передвигаться по чердаку, хорошо подумайте, на что вы будете наступать или ползать. Балки должны выдерживать ваш вес, но пространство между ними почти наверняка не выдержит. Самый безопасный способ передвигаться по недостроенному чердаку — создать подиум (или прогулочную площадку), прикрепив несколько досок 1х6 или 1х8 или полос 3/4 «фанеры к балкам с помощью шурупов (не используйте гвозди, потому что молоток может помешать гипсокартон или гипсовый потолок внизу).

В качестве очень общего правила, если балки только 2×4, не планируйте хранить на чердаке много вещей, кроме очень легких предметов; думаю пустые коробки и чемоданы. Если они 2×6, вам, вероятно, удастся обойтись некоторыми коробками, заполненными относительно легкими вещами. Балки размером 2×8 или больше могут выдержать больший вес. Но во всех случаях прочность пола зависит не только от размера, но и от пролета балок, то есть от расстояния между опорами внизу. К ним относятся внешние стены под полом, а также некоторые внутренние стены, которые проходят перпендикулярно балкам, называемые несущими стенами.Возможно, вы захотите обсудить с профессиональным подрядчиком вопрос о целесообразности обрамления мансарды.

Если вы определили, что конструкция чердачного этажа не может вместить то, что вы хотели бы хранить, можно усилить каркас пола, добавив больше балок или балок большего размера. Затем вы можете покрыть балки фанерой или черным полом OSB, чтобы создать красивую сплошную поверхность пола.

Каркас крыши

Традиционные каркасные крыши состоят из стропил, идущих от конька (на пике крыши) до стен.Этот стиль обрамления обычно обеспечивает максимально открытое пространство на чердаке. Более новые стропильные крыши изготавливаются из сборных ферм. Фермы похожи на большие структурные треугольники, у которых есть наклонные верхние части, которые служат стропилами, горизонтальные части, которые служат балками перекрытия, и соединяющие их части, придающие треугольнику прочность. Паутина обычно не оставляет много места для хранения. К сожалению, вы не можете разрезать или удалить какие-либо перемычки, потому что они ослабят ферму. Некоторые крыши обрамлены специальными «фермами для хранения», которые оставляют открытое центральное пространство, пригодное для хранения.

Доступ к хранилищу на чердаке

Если вы хотите использовать чердак на регулярной основе или хранить большие предметы, вам может потребоваться увеличить проем для доступа и установить лестницу для доступа или спускающуюся лестницу. Если чердак может стать обычным жилым пространством, поговорите с подрядчиком о добавлении фиксированной лестницы.

Высота

Здесь часто забрасываются мечты о добавлении нового жилого пространства на чердаке. Строительные нормы и правила обычно требуют, чтобы готовое пространство имело высоту потолка 7 футов 6 дюймов по крайней мере на половине доступной площади пола.Поэтому, если расстояние от конька крыши до балок пола не превышает 9 футов, вы, вероятно, не сможете выполнить требования кода, если не добавите слуховое окно.

Но вам не нужно беспокоиться о строительных нормах для создания простого пространства для хранения или места, где можно сидеть и читать. В любом случае, вам нужно помнить о кровельных гвоздях, которые могут проткнуть нижнюю часть обшивки. Каска — удобный способ защиты при осмотре недостроенного чердака. Однако, если вы хотите провести там некоторое время наверху, подумайте о том, чтобы добавить готовый потолок.

Температура хранения на чердаке

Если ваш дом утеплен, есть большая вероятность, что чердак находится за пределами тепловой оболочки дома, границы изоляции, окружающей отапливаемое / охлаждаемое жилое пространство. В таком случае не храните на чердаке предметы, чувствительные к температуре. Добавление теплоизоляции к стенам и потолку не сохранит тепло на неотапливаемом чердаке в холодную погоду (или наоборот летом) и может создать проблемы с вентиляцией чердака, если не будет сделано должным образом.Вентиляция имеет решающее значение для здоровья вашего дома, поэтому убедитесь, что ваши планы хранения не повлияют на существующую систему вентиляции. Например, не закрывайте вентиляционные отверстия, чтобы защитить ваши вещи от холодного воздуха. Вместо этого переместите хранящиеся предметы подальше от вентиляционного отверстия или проконсультируйтесь со строителем, чтобы обсудить альтернативы.

Отключение отображения чердачных стен

Информация в этой статье относится к:

ВОПРОС

Я хотел бы скрыть автоматически созданные программой стены чердака, чтобы я не видел их на моем 2D виде плана этажа.Как я могу выполнить эту задачу?

ОТВЕЧАТЬ

У главного архитектора стены возводятся между платформами пола и потолка текущего этажа. Когда программа обнаруживает открытое пространство между стеной и плоскостью крыши над ней, она автоматически создает чердачную стену на полу над этой стеной, чтобы заполнить зазор.

Стены чердака обычно находятся над стенами сплошного фронтона, образуя фронтон или закрывая верхнюю часть боковой стены под односкатной крышей .Они также создаются над всеми внешними стенами, когда значение Raise Off Plate в диалоговом окне «Построить крышу» составляет 3 дюйма (175 мм) или больше.

Стены чердака часто встречаются на чердачном этаже, но могут быть созданы и на других этажах, и при необходимости вы можете указать обычную стену как чердачную стену.

Когда вы перестраиваете стены / полы / потолки, все чердачные стены на плане удаляются и перестраиваются, если в диалоговом окне «Общие параметры стен по умолчанию» не установлен флажок «Автоматическое восстановление чердачных стен».

Обработать стены мансарды можно несколькими способами. Вы можете либо объединить их со стеной ниже, либо полностью отключить их отображение, либо даже отключить их автоматическое создание.

Для начала мы объясним, как можно устранить существующую стену чердака, объединив ее со стеной под ней.

Совместить чердачную стену

1. Используя инструмент Select Objects , выберите стену под чердачной стеной.

   Если вы получаете предупреждение, которое гласит: «Стена, которую вы редактируете, является автоматически созданной стеной.Эта стена будет сохранена и не будет восстанавливаться автоматически, если вы ее измените. «Тогда вы знаете, что выбрали чердачную стену, а не ту, что находится под ней.

   Вернитесь к виду плана этажа, спуститесь на один этаж вниз и выберите соответствующую стену, которая создает стену чердака над ней.

2. Нажмите кнопку редактирования Открыть объект , чтобы отобразить диалоговое окно Wall Specification .
3. Затем выберите панель «Структура» и установите флажок для параметра « Воздушный шар через потолок выше ».

   Установите этот флажок, чтобы расширить выбранную стену вверх, чтобы заменить чердачную стену, и баллон обрамляет всю стену при построении автоматического каркаса.

4. Нажмите OK , чтобы применить это изменение и закрыть диалоговое окно Wall Specification .

Если вы предпочитаете просто отключить отображение автоматически созданных стен, чтобы не видеть их на двухмерном виде плана этажа, выполните следующие действия.

Отключение отображения чердачных стен на виде плана этажа

1. Пока ваш план открыт для двухмерного вида плана этажа, выберите Инструменты> Параметры отображения> Параметры отображения .

   Откроется диалоговое окно «Параметры отображения» для текущего активного набора слоев, которым в нашем примере является набор слоев Default Set .

2. Прокрутите вниз до слоя Стены, Чердак и снимите флажок со столбца Disp .

3. Нажмите OK , чтобы применить это изменение, чтобы стены чердака больше не отображались при использовании набора слоев Default Set , но по-прежнему автоматически генерировались программой.

Наконец, ваш последний вариант — полностью отключить автоматическое создание чердачных стен, что означает, что вам нужно будет вручную нарисовать эти стены, чтобы заполнить промежутки между стенами Full Gable и плоскостями крыши над ними.

Чтобы отключить автоматическое создание чердачных стен

1. В программе главного архитектора выберите Правка> Настройки по умолчанию .
2. Разверните список для Стены .
3. Выделите General Wall и нажмите кнопку Edit .
4. В диалоговом окне Общие параметры стены по умолчанию снимите флажок Автоматическое восстановление чердачных стен , чтобы отключить эту функцию, и нажмите ОК .

5. Нажмите Готово в диалоговом окне Параметры по умолчанию , чтобы вернуться к виду плана этажа, и с этого момента никакие будущие чердачные стены не будут создаваться автоматически.

Планы чердаков — это взорвет ваш разум — Эван и Кейтлин | Дом своими руками

Решили взорвать собственную изоляцию !!

И да. Мы безумны.

Потому что наш чердак сейчас выглядит так:

Ага. Это ужасный беспорядок. Повсюду переплетены провода и кабели, изоляция была сорвана со стен и оставлена ​​в кучах, встроенные светильники без какой-либо защиты… и множество других проблем, которые мы обнаружили.Когда мы впервые осмотрели наш дом, инспектор заглянул внутрь и сказал: «Ого… Это нехорошо». Но нашей главной заботой была уже существующая здесь жара в Техасе и тот факт, что наша изоляция была довольно слабой (например, 4-5 дюймов в некоторых местах и ​​полностью отсутствовала в других).

Итак, мы начали исследовать, как это улучшить. В основном есть два типа изоляции, которую люди добавляют сами: стекловолокно (розовый материал) и дутая изоляция (которая может быть стекловолокном или целлюлозой).Ватин дешевле, но с продувкой его легче загнать во все укромные уголки и закоулки. С ватином вам нужно разбивать его всякий раз, когда вы сталкиваетесь с трубой или проводом на своем пути (и, как вы можете видеть на фотографиях, у нас много бродячих труб и проводов). Эта фотография из Family Handyman показывает, что это красиво хорошо.

Но с выдутой изоляцией вы просто арендуете воздуходувку и отправляетесь в город. Вот еще одна фотография от Family Handyman.

Мы выбрали метод выдувания и предпочитаем целлюлозу стекловолокну.Стекловолокно, использующее систему AttiCat, является более традиционным, и вам придется покупать его меньше, чтобы получить такое же значение R (очевидно, он немного больше взбивается, когда вы его продуваете). Но это было примерно на 150 долларов дороже, чем целлюлоза, и мы не были без ума от вдыхания всей этой стекловолоконной пыли.

Целлюлоза, использующая систему GreenFiber, на 85% состоит из переработанной бумаги, обработанной для обеспечения огнестойкости. Чтобы получить такую ​​же R-ценность, нужно гораздо больше пакетов с вещами, но, в конце концов, это оказалось для нас дешевле.К тому же, хотя оба варианта кажутся хорошими, мнения в Интернете, похоже, больше склоняются к целлюлозе. Кроме того, вы можете получить оба из них в Home Depot или Lowes, и вы получите воздуходувку бесплатно, если купите достаточно сумок (20 для GreenFiber, я думаю, 10 для AttiCat).

Но прежде чем мы приступим к работе, нам нужно сделать массу подготовительных работ. Как через неделю + потного, грязного, зудящего физического труда. Но мы знаем, что оно того стоит, потому что сэкономим огромные деньги.Судя по нашим исследованиям, нанять профессионала, ТОЛЬКО взорвавшего дело, обойдется нам примерно в 1500-2000 долларов. Это не считая часов и часов на подготовку и уборку, которые потребовались бы, чтобы подготовить чердак. По нашим оценкам, это легко добавило бы еще 1000-1500 долларов. Ах да, и мы обнаружили больше проблем, когда были там с нашими вытяжными отверстиями и воздуховодами, так что это было бы еще 1000-1500 долларов. Таким образом, по нашим оценкам, аренда всего проекта обойдется нам в сумму от 3500 до 5000 долларов.Вдобавок к этому, судя по работе на чердаке подрядчика предыдущего владельца, мы опасаемся, что если мы сдадим его в аренду, нам придется много сокращать угол и наполовину надевать. Я не думаю, что большинство домовладельцев хорошо знакомы со своими чердаками, поэтому подрядчикам сходит с рук больше.

Мы дадим вам разбивку бюджета и покажем, во сколько это нам обойдется, когда мы закончим, но знайте, что это будет ЗНАЧИТЕЛЬНО дешевле: мы стремимся получить намного меньше 1000 долларов. Так что целую неделю стоит потеть в поте лица.Кроме того, это более чем окупается за счет увеличения стоимости при перепродаже и экономии на счетах за электроэнергию.

Раздувание изоляции кажется достаточно легким … но это подготовительные работы, которые нас убьют. Мы должны добавить мигание вокруг всех источников тепла, закрыть любые утечки воздуха расширяющейся пеной, добавить вентиляционные желоба на наши карнизы, где находятся вентиляционные отверстия на потолке, убрать беспорядок, оставленный предыдущим владельцем (и беспорядки от подрядчиков, которые делали кухню и ремонт санузла для нее) и многое другое.Мы будем углубляться в детали по мере выполнения каждого шага. А пока пожелайте нам удачи!

Psst — Чтобы увидеть весь процесс от начала до конца, ознакомьтесь с другими нашими сообщениями! Вы можете увидеть всю подготовку в Части 1, Части 2, Части 3, Части 4, Части 5, Части 6, Части 7, Части 8, Части 9, а также фактическом выдувании изоляции. Большой проект!

Примечание: это сообщение содержит партнерские ссылки. Спасибо за поддержку нашего блога!

Связанные сообщения

Зонирование: О зонировании — Глоссарий терминов зонирования

Использование аксессуаров *

Использование в качестве аксессуаров — это случайное использование, которое обычно встречается в связи с основным использованием.Вспомогательное использование должно проводиться на том же участке зонирования, что и основное использование, к которому оно относится, если только правила округа не разрешают другое место для вспомогательного использования. (Например, дополнительные парковки за пределами территории разрешены в определенных районах зонирования.)

Права воздуха (см. Права на развитие)

Бонус за искусство (см. Поощрительное зонирование)

Незавершенная разработка

Правильная застройка соответствует всем применимым правилам зонирования и не требует каких-либо дискреционных действий со стороны Комиссии по городскому планированию или Совета по стандартам и апелляциям.Большинство застройок и расширений в городе правильные.

Пристроенное здание * (см. Здание)

Пособие на чердак

Пособие на чердак

Допуск на чердак — это увеличение на 20 процентов максимальной площади пола (FAR) для обеспечения скатной крыши. Пособие доступно в округах R2X и во всех округах R3 и R4 (кроме R4B).

Пособие на чердак в зонах управления застройкой с меньшей плотностью

За пределами зон управления ростом с низкой плотностью (LDGMA) увеличенная площадь пола должна располагаться непосредственно под скатной крышей и иметь высоту потолка от пяти до восьми футов.

Авторизация

Разрешение — это дискреционное действие, предпринимаемое Комиссия по городскому планированию, часто после неформального обращения в доску (-а) затронутого сообщества, что изменяет определенные требования к зонированию, если определенные выводы встречались.

Базовая высота

Базовая высота здания — это максимально допустимая высота передней стены здания до любого необходимого отступления. От здания требуется соответствие минимальной базовой высоте только тогда, когда высота здания превышает максимальную базовую высоту.

Базовая плоскость *

Базовая плоскость — это горизонтальная плоскость, от которой измеряется высота здания. Он используется в большинстве районов с низкой плотностью и контекстом, а также для собственности, подлежащей зонированию на набережной.Часто базовая плоскость находится на уровне бордюра; на участках с уклоном вверх или вниз от улицы или на больших участках, где здания расположены далеко от улицы, базовая плоскость настраивается для более точного отражения уровня, на котором здание встречается с землей.

Подвал *

Подвал — это этаж здания, высота от пола до потолка которого составляет не менее половины высоты над уровнем бордюра или плоскости основания. Напротив, подвал имеет, по крайней мере, половину своей высоты от пола до потолка ниже уровня бордюра или плоскости основания.Подвал включен в расчет площади дома.

Bioswale

Биозвонки — это элемент ландшафта, предназначенный для улавливания ливневых стоков с прилегающих участков поверхности. Он имеет перевернутые наклонные стороны, которые позволяют стекать дождевой воде, и содержит растительность и мульчу, предназначенную для удаления загрязняющих веществ до того, как вода проникнет в почву. Они требуются на некоторых автостоянках, используемых в коммерческих и общественных местах.

Блок *

Квартал — это участок земли, ограниченный со всех сторон улицами или сочетанием улиц, общественных парков, полос отвода железных дорог, линий пристани или границ аэропорта.

Блокфронт

Фасад квартала — это часть квартала, состоящая из всех зонируемых участков, выходящих на одну улицу.

Совет по стандартам и апелляциям (BSA)

BSA, состоящая из пяти уполномоченных, назначенных мэром, рассматривает и предоставляет заявки на получение специальных разрешений, как предписано в Постановлении о зонировании, для некоторых предлагаемых застроек и видов использования. BSA также предоставляет отклонения для зонирования участков с нестандартными физическими условиями, строительство которых в противном случае было бы невозможным.Кроме того, Совет заслушивает и принимает решения по апелляциям на определения Департамента строительства.

Бонус (см. Поощрительное зонирование)

Корпус *

Здание — это строение, имеющее один или несколько этажей и крышу, постоянно прикрепленное к земле и ограниченное открытыми площадками или линиями участков зонирования.

Пристроенное здание * примыкает к двум боковым линиям участка или является одним из ряда примыкающих зданий.

A отдельно стоящее здание * — отдельно стоящее здание, не граничащее ни с одним другим зданием, в котором все стороны здания окружены дворами или открытыми площадками в пределах участка для зонирования.

Смежное здание * — это здание, которое примыкает к стене или разделяет ее на боковой линии участка с другим зданием на прилегающем участке зонирования, а остальные стороны здания окружены открытыми участками или улицами. . Здание с нулевой линией участка * — это отдельно стоящее здание, которое примыкает к одной боковой линии участка для зонирования и не примыкает к другим зданиям на прилегающем участке для зонирования.

Конструкция здания

Оболочка здания — это максимальное трехмерное пространство на участке для зонирования, в пределах которого может быть построена конструкция, если это разрешено применимыми средствами контроля высоты, отступа и двора.

Высота здания

Высота здания — это высота здания, измеренная от уровня бордюра или базовой плоскости до крыши здания (за исключением разрешенных препятствий, таких как переборки лифтов).

Строительный сегмент *

Сегмент здания — это часть здания, каждая часть которой имеет одну или несколько жилых единиц, обслуживаемых отдельным входом. Например, ряд пристроенных таунхаусов состоит из строительных сегментов.

навалом

Правила массового строительства — это комбинация элементов управления (размер участка, соотношение площадей, охват участка, открытое пространство, ярды, высота и отступ), которые определяют максимальный размер и размещение здания на участке для зонирования.

Переборка

Переборка — это закрытая конструкция на крыше здания, которая может включать механическое оборудование, резервуары для воды. и доступ на крышу с внутренних лестничных клеток. Это не считается площадью пола, и разрешается превышать требования по высоте зонирования и отступлениям в пределах, указанных в Постановлении о зонировании.

Переборка (см. Набережная)

Подвал

Подвал — это уровень здания, у которого, по крайней мере, половина его высоты от пола до потолка находится ниже уровня бордюра или плоскости основания. Напротив, подвал имеет по крайней мере половину своей высоты от пола до потолка над уровнем бордюра или базовой плоскостью. Подвал в расчет площади не входит.

Сертификация

Сертификация — это недискреционное действие, предпринимаемое Комиссией по городскому планированию или ее председателем, информирующее Департамент строительства о том, что правильная застройка соответствует особым условиям, изложенным в соответствии с положениями Резолюции о зонировании.Сертификация также является началом процесса ULURP, показывая, что Департамент городского планирования определил, что заявка заполнена и готова к официальному публичному рассмотрению.

Обзор качества окружающей среды города (CEQR)

В соответствии с законодательством штата в процессе Городской экологической экспертизы (CEQR) выявляются и оцениваются потенциальные воздействия на окружающую среду дискреционных действий, предлагаемых государственными или частными заявителями.Дискреционное действие, такое как изменение карты зонирования, не может быть начато для публичного рассмотрения до тех пор, пока не будет выпущена «условно отрицательная декларация» или «отрицательная декларация», в которой указывается, что не было выявлено никаких значительных воздействий на окружающую среду, или, если были выявлены какие-либо потенциальные воздействия Был завершен проект заявления о воздействии на окружающую среду, в котором оценивается значимость выявленных воздействий и предлагаются соответствующие меры по смягчению последствий.

Буква «E», присвоенная участку для зонирования, указывает на участок, на котором должны быть соблюдены экологические требования, прежде чем может быть выдано разрешение на строительство для любого развития, расширения или изменения использования.

Карта города

Карта города — это набор карт, на которых показаны разрешенные улицы, уклоны, парки, пристани и переборки, общественные места и другие установленные законом элементы карты. Это официальная карта Нью-Йорка и основа для карт зонирования в Резолюции о зонировании. В офисе президента каждого района есть карты города.

Градостроительная комиссия (ГТК)

Комиссия по городскому планированию, созданная в 1936 году, представляет собой комиссию из 13 членов, ответственную за проведение планирования, связанного с упорядоченным ростом и развитием города.Комиссия регулярно собирается для проведения общественных слушаний, рассмотрения и голосования по заявлениям, связанным с использованием и улучшением земель, в соответствии с городским законодательством и рассмотрением воздействия на окружающую среду. Мэр назначает председателя, который также является директором Департамента городского планирования (DCP), и еще шесть членов; Президент каждого округа назначает одного члена, а один член назначается Общественным адвокатом. DCP обеспечивает техническую поддержку работы Комиссии.

Коммерческое здание *

Коммерческое здание — это любое здание, используемое только для коммерческих целей, как указано в группах использования с 5 по 16.

Торговый район *

Коммерческий район, обозначенный буквой C (например, C1-2, C3, C4-7), является районом зонирования, в котором разрешено коммерческое использование. Также может быть разрешено использование в жилых и общественных помещениях.

Коммерческое покрытие

Коммерческое наложение — это район C1 или C2, нанесенный на карту в жилых районах для обслуживания местных розничных потребностей (например, продуктовых магазинов, химчисток, ресторанов).Коммерческие оверлейные районы, обозначенные буквами от C1-1 до C1-5 и от C2-1 до C2-5, показаны на картах зонирования в виде рисунка, наложенного на жилой район.

Если на картах зонирования не указано иное, глубина перекрывающихся районов C1, измеренная от ближайшей улицы, составляет 200 футов для районов C1-1, 150 футов для районов C1-2, C1-3, C2-1, C2-2 и C2-3 районы и 100 футов для районов C1-4, C1-5, C2-4 и C2-5. При отображении на длинном измерении блока коммерческие наложения простираются до середины этого блока.

Коммерческое использование

Коммерческое использование — это любое использование в розничной торговле, обслуживании или офисе, перечисленное в группах использования с 5 по 16 или разрешенное специальным разрешением.

Общественный округ (CD)

Город Нью-Йорк разделен на 59 общественных округов. Каждый CD представлен Общественным советом, состоящим из добровольцев-членов сообщества, назначаемых президентом района, которые помогают жителям района и консультируют по вопросам планирования и обслуживания в районе и в городе.

Общественное здание

Здание общественного учреждения — это любое здание, занятое только объектами общественного пользования.

Общественное пользование объектами

Общественное учреждение предоставляет образовательные, медицинские, развлекательные, религиозные или другие важные услуги сообществу, которому оно служит. Использование общественных объектов перечислено в группах использования 3 и 4.

Контекстное зонирование

Контекстное зонирование регулирует высоту и размер новых зданий, их отступ от линии улиц и их ширину вдоль фасада улицы, чтобы строить здания, соответствующие характеру существующего района.Жилые и коммерческие районы с суффиксами A, B, D или X являются районами контекстного зонирования.

Преобразование

Переоборудование — это переход здания в другое предназначение.

Суд

Корт — это любая открытая площадка, кроме двора или части двора, которая ничем не закрыта от самого нижнего уровня до неба и ограничена стенами зданий или стенами зданий и одной или несколькими линиями участков.

Бордюр

Прорезь бордюра — это разрез под углом на краю бордюра, который обеспечивает доступ для транспортных средств с улицы к подъездной дорожке, гаражу, стоянке или погрузочной платформе.В жилых районах правила ширины и расстояния для бордюров обеспечивают соответствующую парковку у бордюра.

Уровень бордюра

Уровень бордюра — средний уровень бордюра, примыкающего к участку зонирования. В целом, это основа для контроля за высотой зданий и отступом в неконтекстных районах со средней и высокой плотностью населения и производственных районах.

Плотность

Плотность относится к максимальному количеству жилых единиц, разрешенных на участке для зонирования.Коэффициенты для каждого района являются приблизительными значениями среднего размера квартиры плюс надбавки на общие площади. Особые правила плотности применяются к смешанным зданиям, в которых используются как жилые, так и общественные объекты.

Особняк * (см. Здание)

Развитие

Развитие включает строительство нового здания или другой конструкции на участке для зонирования, перемещение существующего здания на другой участок для зонирования или создание нового открытого использования на участке земли.

Права на развитие

Права застройки обычно относятся к максимальной площади, разрешенной на участке для зонирования. Когда фактическая застроенная площадь меньше максимально допустимой площади этажа, разница называется «неиспользованные права на застройку». Неиспользованные права на развитие часто называют воздушными правами.

Слияние участков для зонирования — это объединение двух или более смежных участков для зонирования в один новый участок для зонирования.Неиспользованные права на застройку могут быть переданы с одного лота на другой по праву только в результате слияния участков для зонирования.

A передача прав на застройку (TDR) позволяет передавать неиспользованные права застройки с одного участка на другой в ограниченных обстоятельствах, как правило, для содействия сохранению исторических зданий, открытых пространств или уникальных культурных ресурсов. Для таких целей может быть разрешено TDR, если передача не может быть осуществлена ​​путем слияния участков для зонирования.В случае здания, являющегося ориентиром, например, перенос может быть произведен по специальному разрешению CPC с участка зонирования, содержащего обозначенный ориентир, на соседний участок зонирования или участок, который находится прямо через улицу, или, для углового участка, другой угол. участок на том же перекрестке.

Дискреционное действие

Дискреционное действие требует рассмотрения и утверждения Комиссией по городскому планированию или Советом по стандартам и апелляциям.Изменения зонирования, специальные разрешения, разрешения и отклонения являются дискреционными действиями.

Документ

Досье — это официальное описание Департаментом городского планирования предлагаемых действий по землепользованию. Описание досье включено в решение Комиссии и городского совета об одобрении и, за исключением действий Карты города, является юридическим и обязательным описанием действия.

Дормер

Слуховое окно — это разрешенное препятствие в пределах требуемой зоны отступления, которое может превышать высоту здания.В районах с низкой плотностью населения часто бывает окно, выступающее из наклонной крыши, чтобы обеспечивать светом и воздухом верхние этажи домов. В контекстных районах от R6 до R10 слуховые окна — это части зданий, которым разрешено преодолевать требуемый отступ выше максимальной базовой высоты, чтобы обеспечить разнообразие базовой высоты зданий вдоль улицы. Оба типа слуховых окон имеют ограничения по размеру.

Жилая часть

Жилая единица состоит из одной или нескольких комнат, в которых есть законные кухонные и санитарные помещения, в которых проживают одно или несколько лиц, живущих вместе и ведущих общее домашнее хозяйство, в жилом здании или жилой части здания.

Расширение

Расширение — это надстройка к существующему зданию. что увеличивает площадь дома.

добавочный номер

Пристройка — это расширение существующей площади пола занят существующим использованием.

Забор

В жилых районах максимальная высота ограждения, возведенного вдоль передней линии участка, составляет четыре фута над уровнем земли.Максимальная высота забора по боковой или задней линии участка составляет шесть футов. В большинстве случаев заборы считаются разрешенными препятствиями.

Площадь

Площадь здания — это сумма общей площади каждого этажа здания, исключая механическое пространство, площадь подвала, площадь открытых балконов, лифтов или лестничных переборок и, в большинстве зон зонирования, площадь пола, используемую для вспомогательного оборудования. парковка, расположенная менее чем на 23 фута над уровнем бордюра.

Коэффициент площади (FAR)

Соотношение площади этажа является основным нормативным актом, регулирующим размер зданий. FAR — это отношение общей площади здания к площади его зонирования. Каждый район зонирования имеет FAR, который при умножении на площадь участка зонирования дает максимальную площадь пола, допустимую на этом участке. Например, на участке для зонирования площадью 10 000 квадратных футов в районе с максимальным значением FAR равным 1,0 площадь пола на участке для зонирования не может превышать 10 000 квадратных футов.

Магазин FRESH Food *

Магазин свежих продуктов — это продуктовый магазин с полным ассортиментом, созданный в районах с недостаточным уровнем обеспеченности услугами за счет стимулирования зонирования, который способствует продаже свежих продуктов питания.

Передний двор * (см. Двор)

Линия переднего двора *

Линия переднего двора — это линия, проведенная параллельно передней линии участка на глубине необходимого двора.

Групповая парковка

Групповая парковка — это здание, строение или участок, используемые для парковки, которые обслуживают более одного жилого помещения.

Фактор высоты

Коэффициент высоты здания равен общей площади здания, деленной на площадь его участка (в квадратных футах). Как правило, коэффициент высоты равен количеству этажей в здании, построенном без провалов.

Фактор высоты здания

Здание с коэффициентом высоты — это здание, содержащее жилые дома, жилой объем которых определяется дополнительным диапазоном коэффициентов высоты, соотношений площадей и открытых пространств и устанавливается в плоскости экспозиции неба.Нормативы фактора высоты продвигают высокие здания, окруженные открытым пространством. Здания с фактором высоты разрешены только в неконтекстных районах с R6 по R9.

Домашнее занятие

Домашнее занятие — это бизнес, управляемый жильцом (жителями) жилой единицы, которая является вспомогательной по отношению к жилому помещению. Обычно он ограничивается не более чем 25 процентами площади жилого помещения (максимум 500 кв. Футов). Занятия, которые могут создавать чрезмерный шум, запахи или движение пешеходов, запрещены.

Поощрительное зонирование

Поощрительное зонирование предоставляет бонус, обычно в виде дополнительной площади, в обмен на предоставление общественных услуг или доступного жилья. Существуют поощрительные бонусы за предоставление общественных площадей (частных общественных мест), площадок для изобразительного или исполнительского искусства, модернизации метро, ​​сохранения театров, продовольственных магазинов FRESH и доступного жилья (программа инклюзивного жилья).

Программа инклюзивного жилья

Программа инклюзивного жилья предусматривает два факультативных стимула для использования жилой площади в обмен на создание или сохранение доступного жилья на территории или за ее пределами, преимущественно для семей с низкими доходами.

Исходная программа R10 предусматривает надбавку к площади до 20 процентов, увеличивая максимальный FAR с 10,0 до 12,0 для предоставления доступного жилья в соответствующих жилых и коммерческих районах с плотностью R10.

В обозначенных областях Inclusionary Housing * , нанесенных на карту в жилых кварталах со средней и высокой плотностью населения и коммерческих районах с эквивалентной плотностью, можно получить бонус в размере 33 процентов жилой площади за предоставление 20 процентов доступного жилья.Базовый FAR в обозначенных зонах, в большинстве случаев, ниже максимального FAR, разрешенного в том же районе зонирования, расположенном за пределами обозначенной зоны.

Жилье с ограниченным доходом

Жилая единица, соответствующая определению доступного жилья в рамках одной из программ инклюзивного жилья, или любая другая единица жилья с юридически обязательным ограничением семейного дохода на уровне 80 процентов от среднего дохода по району или ниже.

Заполнить жилье (см. Преимущественно застроенные районы)

Жилые и рабочие помещения для художников *

Совместные жилые и рабочие помещения для художников — это помещения в нежилых зданиях, используемые в качестве жилых и рабочих помещений для художников и их семей.

Крупномасштабная разработка

Крупномасштабная застройка — это застройка, обычно включающая несколько участков для зонирования, планируемых как единое целое.Правила крупномасштабной застройки позволяют вносить изменения в различные правила зонирования, такие как распределение площади пола без учета линий зонирования участков, по усмотрению КТК. Такие модификации могут позволить гибкость дизайна для достижения превосходного плана участка.

A крупномасштабная генеральная разработка * — разработка или расширение для любого использования, разрешенного основным правила округа в коммерческих районах (кроме округов C1, C2, C3 и C4-1) и во всех производственных районы.Развитие должно происходить на участке земельный участок площадью не менее 1,5 акра, который может включать существующие постройки.

A крупномасштабный жилой комплекс * — это комплекс, предназначенный преимущественно для жилых помещений в жилых кварталах и в районах C1, C2, C3 и C4-1. Застройка должна быть на участке земли площадью не менее трех акров (130 680 квадратных футов) с минимум 500 жилых единиц или по крайней мере 1,5 акра (65 340 квадратных футов) с минимум тремя основными жилыми зданиями.Существующие здания не могут быть частью крупномасштабной жилой застройки.

A крупномасштабная застройка общественных объектов * — это застройка или расширение преимущественно для использования в общественных объектах в жилых районах и в районах C1, C2, C3 и C4-1. Застройка должна быть на участке земли размером не менее трех акров (130 680 кв. Футов) и может включать существующие постройки.

Район ограниченной высоты

Район с ограниченной высотой может быть наложен на район, обозначенный Комиссией по сохранению достопримечательностей как исторический район.Он нанесен на карту в районах Верхнего Ист-Сайда, Грамерси-парка, Бруклин-Хайтс и Коббл-Хилл. Максимальная высота здания составляет 50 футов в районе LH-1, 60 футов в районе LH-1A, 70 футов в районе LH-2 и 100 футов в районе LH-3.

Лофт

Чердак — это здание или пространство внутри здания, предназначенное для коммерческого или производственного использования, как правило, построенное до 1930 года. В некоторых производственных районах чердаки могут быть преобразованы в жилые помещения по специальному разрешению CPC.

Лот или Зонирование Участок

Участок или участок для зонирования — это участок земли, состоящий из одного налогового участка или двух или более смежных налоговых участков в пределах квартала. Например, многоквартирный дом на одном участке зонирования может содержать отдельные единицы кондоминиума, каждая из которых занимает свой налоговый участок. Аналогичным образом, здание, содержащее ряд таунхаусов, может занимать несколько отдельных налоговых участков в пределах одного участка для зонирования, или два или более отдельно стоящих дома на одном участке для зонирования могут иметь свой собственный налоговый участок.

Участок для зонирования является базовой единицей для правил зонирования и может быть разделен на два или более участков для зонирования, а два или более прилегающих участков для зонирования в одном блоке могут быть объединены при условии, что все полученные участки для зонирования соответствуют применимым нормам.

A угловой участок * — участок для зонирования, примыкающий к точке пересечения двух и более улиц; это также участок для зонирования, полностью ограниченный улицами.

Внутренний участок * — это любой участок с зонированием, который не является ни угловым, ни сквозным.

A через участок * — это любой участок для зонирования, который соединяет две, как правило, параллельные улицы, и не является угловым участком.

Площадь участка

Площадь участка — это площадь (в квадратных футах) зонируемого участка.

Объем лота

Покрытие участка — это та часть зонируемого участка, которая, если смотреть сверху, закрывается зданием.Допустимые препятствия не учитываются при расчете покрытия участка.

Глубина лота

Глубина участка — это среднее расстояние по горизонтали между линией переднего участка и линией заднего участка зонируемого участка.

Линия земельного участка или линия участка зонирования

Линия земельного участка или линия участка зонирования является границей участка зонирования.

A Передняя линия участка *, также известная как линия улицы, является той частью линии зонирования участка, которая выходит на улицу.

A Задняя линия участка * — это любая линия участка, которая обычно параллельна линии улиц, ограничивающей зонируемый участок, и не пересекает линию улиц.

A побочная линия лота * — это любая линия лота, которая не является ни передней линией, ни задней линией лота.

Ширина лота

Ширина участка — это среднее расстояние по горизонтали между боковыми линиями участка зонируемого участка.

Зона управления ростом с более низкой плотностью

Зона управления ростом с низкой плотностью — это обозначенная зона, которая обычно удалена от общественного транспорта и характеризуется быстрым ростом и высоким уровнем владения автомобилями, например Статен-Айленд или район Трогс-Нек в Бронксе. Новые застройки должны предоставить больше парковок во дворе, большие дворы и больше открытого пространства, чем в противном случае потребовалось бы в нанесенных на карту районах зонирования.

Ядро Манхэттена

Ядро Манхэттена простирается от южной оконечности Манхэттена у Бэттери до 110-й Западной улицы в Вест-Сайде и 96-й Ист-Стрит в Ист-Сайде.Это территория, охватываемая муниципальными районами Манхэттена с 1 по 8.

Производственный район

Производственный район, обозначенный буквой M (например, M1-1, M2-2), является районом зонирования, в котором разрешены производственные, коммерческие и некоторые общественные объекты. Промышленное использование регулируется рядом стандартов производительности. Жилая застройка не допускается, за исключением районов с M1-1D по M1-5D по разрешению CPC и в районах M1-6D по праву или по сертификации CPC.

Использование в производстве

Использование в производстве — это любое использование, указанное в Группе использования 17 или 18, или промышленное использование, разрешенное только специальным разрешением.

Смешанный дом *

Смешанное здание — это здание в коммерческом районе, используемое частично для жилых и частично общественных или коммерческих нужд.

Если здание предназначено для более чем одного использования, максимальный FAR, разрешенный на участке зонирования, является самым высоким FAR, разрешенным для любого из видов использования, при условии, что FAR для каждого использования не превышает максимального FAR, разрешенного для этого использования.Например, в районе C1-8A, где максимальный коммерческий FAR равен 2,0, а максимальный FAR для жилого дома равен 7,52, общий разрешенный FAR для смешанного жилого / коммерческого здания будет 7,52, из которых может применяться не более 2,0 FAR. в торговую площадь.

Район смешанного использования *

Район смешанного использования — это район особого назначения, в котором один набор правил применяется ко многим различным районам, показанным на картах зонирования как MX с цифровым суффиксом (например, MX-8).В районах MX район M1 соединен с жилым районом (например, M1-2 / R6), и новые жилые и нежилые использования разрешены по праву в одном здании. В этом районе здание, предназначенное для жилого и любого другого назначения, является зданием смешанного использования.

Узкая улица * (см. Улица)

Несоответствие или Несоответствие

Несоответствующее здание — это любое здание, которое больше не соответствует одному или нескольким основным нормам применимого района зонирования.Степень несоблюдения не может быть увеличена. Правила, регулирующие здания, не отвечающие требованиям, можно найти в главе 4 статьи V Резолюции о зонировании.

Несоответствие или Несоответствие

Несоответствующее использование — это любое использование, которое больше не соответствует одному или нескольким правилам использования применимого района зонирования. Степень несоответствия не может быть увеличена. Положения, регулирующие использование в несоответствующих условиях, можно найти в статьях V, главах 2 и 3, Резолюции о зонировании.

Открытое пространство *

Открытое пространство — это часть участка жилого зонирования (который может включать дворы или дворы), который открыт и беспрепятственно от самого нижнего уровня до неба, за исключением особых разрешенных препятствий, и доступный и пригодный для использования всеми лицами, занимающими жилые единицы на зонирование участка. В зависимости от района количество необходимого открытого пространства определяется соотношением открытого пространства, минимальными правилами двора или максимальной площадью участка.

Коэффициент открытого пространства (OSR)

Коэффициент открытой площади — это количество открытого пространства, необходимое на участке для жилого зонирования в неконтекстных районах, выраженное в процентах от общей площади участка для зонирования. Например, если для здания с площадью пола 20 000 квадратных футов ЛАРН составляет 20, на участке для зонирования потребуется 4 000 квадратных футов открытого пространства (0,20 × 20 000 квадратных футов).

Оверлейный район

Дополнительный округ — это округ, наложенный на другой округ, который заменяет, изменяет или дополняет основные правила.Районы с ограниченной высотой и коммерческие районы наложения являются примерами районов наложения.

парных округов

Парный район соответствует району M1 с районом от R3 до R10 (например, M1-5 / R10), чтобы разрешить сочетание жилых и нежилых (коммерческие, общественные объекты, легкие производства) использования в одном и том же районе зонирования, блок или здание. Парные районы нанесены на карту в районах особого смешанного использования и в Специальном районе смешанного использования Лонг-Айленд-Сити.

Парапет

Парапет — это невысокая стена или защитный барьер, который возвышается вертикально над крышей здания или другого сооружения. Стена парапета высотой не более четырех футов является допустимым препятствием и может преодолевать максимальную высоту или требуемую зону отступления.

Категория требований к парковке (PRC)

Требования к парковке для коммерческого использования сгруппированы в девять категорий требований к парковке в зависимости от совместимости использования и объема генерируемого трафика.

Стандарт деятельности

Стандарт производительности — это минимальное требование или максимально допустимый предел шума, вибрации, дыма, запаха и других эффектов промышленного использования, перечисленных в группах использования 17 и 18.

Стена по периметру

Стены по периметру — это самые внешние стены здания в районе с меньшей плотностью, которые охватывают площадь пола и поднимаются от базовой плоскости до указанной максимальной высоты.

Разрешенное препятствие

Допустимое препятствие — это конструкция или объект, который может располагаться в требуемом дворе или открытом пространстве или преодолевать ограничение по высоте, зону отступления или плоскость экспонирования неба.Балкон, решетка, кондиционер, желоб или забор — допустимое препятствие в необходимых дворах или открытом пространстве. Определенные конструкции на крыше, такие как переборки лифтов, водонапорные башни или парапеты, являются разрешенными препятствиями, которые могут преодолевать пределы высоты, зоны отступления или плоскости, открывающие доступ к небу.

Пирхед Лайн (см. Набережную)

Посадочные полосы

Посадочные полосы — это участки с травой, простирающиеся по краю бордюра, в пределах которых высаживаются уличные деревья в районах от R1 до R5.Посадочные полосы необходимы для улучшения городского пейзажа в определенных районах.

Зона преимущественно застройки

Преимущественно застроенная территория — это блок-передняя часть полностью в пределах района R4 или R5 (без суффикса), в котором дополнительные правила, разрешающие более высокие соотношения площадей и более низкие требования к парковке, могут использоваться для создания заполняемого жилья. Не менее 50 процентов площади квартала должны быть заняты участками зонирования, застроенными застройками, а участок зонирования, который будет застроен застройкой, не может превышать 1.5 акров (65340 квадратных футов). Правила заполнения не могут использоваться для перепланировки участка, занятого одно- или двухквартирным или двухквартирным домом, за исключением случаев, когда блок-фасад преимущественно застроен прилегающим или многоквартирным домом.

Частная дорога

Частная дорога — это полоса отвода, которая дает доступ для транспортных средств к застройкам с пятью или более жилыми домами, расположенными на расстоянии не менее 50 футов от общественной улицы в районах от R1 до R5. Застройки на частных дорогах должны соответствовать особым правилам проектирования.В зонах управления застройкой с меньшей плотностью отвода полоса отчуждения, которая обеспечивает доступ к трем или более жилищным единицам, является частной дорогой.

Частное общественное пространство

Частное общественное пространство — это благоустройство, предоставляемое и поддерживаемое владельцем собственности для общественного пользования, обычно в обмен на дополнительную площадь пола. Расположенные в основном в центральных деловых районах Манхэттена с высокой плотностью населения, эти пространства обычно имеют форму галереи или общественной площади с сидячими местами и ландшафтным дизайном и могут располагаться внутри или снаружи здания.

Общественный парк

Общественный парк — это любой принадлежащий государству парк, детская площадка, пляж, бульвар или проезжая часть, находящиеся под юрисдикцией и контролем Уполномоченного по паркам и зонам отдыха г. Нью-Йорка. Обычно в общественных парках правила зонирования не распространяются.

Общественная парковка Гараж

Общественный гараж — это здание или часть здания, которое ежедневно используется для общественной парковки. Общественная парковка в гараже может включать в себя дополнительные парковочные места вне улицы для использования на той же территории.

Общественная парковка

Общественная парковка — это участок земли, который ежедневно используется для общественной парковки и не является вспомогательным для использования на том же или другом участке для зонирования.

Public Plaza

Общественная площадь — это открытая территория, находящаяся в частной собственности, прилегающая к зданию и доступная для публики. Как правило, он должен быть на уровне тротуара, к которому он примыкает, и не иметь препятствий к небу, за исключением сидячих мест и других разрешенных удобств.В некоторых районах с высокой плотностью зонирования за предоставление общественной площади предоставляется бонус к общей площади.

Квалификационный первый этаж

Первый этаж застройки или расширения здания Качественного жилья, где начало второго этажа находится на высоте 13 футов или более над уровнем тротуара и, в некоторых случаях, где соблюдены дополнительные условия дополнительного использования. В некоторых районах зонирования зданиям с квалификационным цокольным этажом разрешается более высокая максимальная базовая и общая высота.

Программа качественного жилья

Программа «Качественное жилье», обязательная в контекстных жилых районах от R6 до R10 и необязательная в неконтекстных районах с R6 по R10, способствует развитию, соответствующему характеру многих традиционных кварталов. Его правила опускания устанавливают ограничения по высоте и позволяют строить здания с большой площадью покрытия, которые устанавливаются на линии улиц или рядом с ними. Программа качественного жилья также требует наличия благоустройства внутреннего пространства, зон отдыха и озеленения.

Железная дорога или транзитное воздушное пространство

Железнодорожное или транзитное воздушное пространство — это пространство непосредственно над открытой железной дорогой или транзитной полосой отчуждения или площадкой, существующее на 27 сентября 1962 г. или после этой даты. Развитие может быть разрешено только на основании специального разрешения CPC.

Задний двор * (см. Двор)

Эквивалент заднего двора (см. Двор)

Резиденция *

Резиденция состоит из одной или нескольких жилых единиц или комнат для проживания, а также любых общих частей, включая односемейные и двухквартирные дома, многоквартирные дома или апарт-отели.

A односемейный дом * — здание на участке зонирования, содержащее одну жилую единицу, занимаемую одним домохозяйством.

A двухквартирный дом * — здание на участке зонирования, содержащее две квартиры, занимаемые двумя домохозяйствами. В районах R3-1, R3A, R3X, R4-1 и R4A в двухквартирных домах, как отдельно стоящих, так и двухквартирных, должно быть не менее 75% одной жилой единицы непосредственно над или под другой.

A Многоквартирный дом — здание на участке зонирования, содержащее не менее трех жилых единиц.

Жилой район

Район проживания, обозначенный буквой R (например, R3-2, R5, R10A), является районом зонирования, в котором разрешены только жилые дома и общественные объекты.

Эквивалент в жилом районе

Эквивалент жилого района — это обозначение жилого района, присвоенное району C1, C2, C3, C4, C5 или C6, которое устанавливает правила жилищной застройки в пределах района.Например, любая жилая застройка в районе C4-4 должна соответствовать основным правилам его жилого эквивалента, района R7.

Жилое использование

Жилое использование — это любое использование, указанное в группе использования 1 (отдельные дома для одной семьи) или группе использования 2 (все другие типы жилой застройки).

Ограничительная декларация

Ограничительное заявление — это договор, действующий с землей, который связывает настоящих и будущих владельцев собственности.Ограничительные декларации используются для выполнения условий утверждения землепользования или обеспечения реализации мер по смягчению воздействия на окружающую среду и компонентов проекта.

Зонирование

Изменение зонирования или переназначение происходит, когда обозначение (я) зонирования для области изменяется на карте зонирования для облегчения политических инициатив, таких как сохранение кварталов и содействие экономическому развитию вокруг транзитных узлов. Поправка к карте зонирования подлежит рассмотрению ULURP.

Смежный дом * (см. Корпус)

Поселение, дом

Неудача — это часть здания, которая возвышается над базовая высота (или уличная стена, или стена по периметру) перед достигнута общая высота здания. Позиция отступа застройки в районах с фактором высоты контролируется плоскостями экспозиции неба, а в контекстуальных районах — заданные расстояния от стен улиц.

Неудачи, двор или земля

дворов необходимо в районах от R1 до R5; правила, регулирующие глубину открытых площадок на уровне земли между передней стеной здания и линией улицы, применяются в районах от R6 до R10. Передние дворы и открытые площадки должны быть озеленены и иметь минимальную глубину, соответствующую следующим требованиям:

R2A, R3A, R3X, R4A, R4-1 и R5A

В районах R2A, R3A, R3X, R4A, R4-1 и R5A, если прилегающие передние дворы глубже минимально необходимого переднего двора, новое здание должно обеспечивать передний двор глубиной не менее одного из соседних дворов, но это не обязательно должно быть глубже 20 футов.

R4B, R5B и R5D

В районах R4B, R5B и R5D, если прилегающие палисадники глубже минимально необходимого палисадника, то палисадник нового здания должен быть не менее глубиной одного соседнего палисадника и не глубже другого, но она не должна быть глубже 20 футов.

R6B, R7B и R8B

В районах R6B, R7B и R8B уличная стена нового здания на любом участке шириной до 50 футов должна быть такой же глубиной, как одна соседняя стена, но не глубже другой.На участках шириной более 50 футов уличная стена нового здания не может быть ближе к линии улицы, чем уличная стена соседнего здания. Уличную стену не обязательно располагать дальше от линии улицы, чем на 15 футов.

R6A, R7A и R7X

В районах R6A, R7A, 7D и R7X уличная стена нового здания может располагаться не ближе к линии улицы, чем уличная стена любого здания в пределах 150 футов на том же фасаде, но не обязательно дальше от улицы. линия, чем 15 футов.

Береговая общественная дорожка * (см. Зона общественного доступа на набережной)

Береговая линия (см. Береговая линия)

Лента боковой партии

Лента бокового участка представляет собой полосу шириной от 8 до 10 футов, которая проходит по длине линии бокового участка участка для зонирования. Он не обязательно должен быть открыт для неба и может проходить через пристроенный дом, расположенный вдоль боковой линии участка.В районах R3, R4 и R5, если ширина участка для зонирования составляет менее 35 футов, парковка должна быть расположена в ленте бокового участка.

Боковой двор * (см. Двор)

Тротуарное кафе

Кафе на тротуаре — это часть заведения общественного питания, расположенная на тротуаре. Правила использования уличных кафе регулируются Департаментом по делам потребителей.

закрытое кафе на тротуаре * — это кафе на тротуаре, которое находится внутри строения.

Открытое кафе на тротуаре * содержит легко снимаемые столы, стулья или перила без верхнего покрытия, кроме зонтов или выдвижных навесов.

A маленькое кафе на тротуаре * — это открытое кафе на тротуаре, содержащее не более одного ряда столов и стульев на расстоянии не более 4½ футов от линии улицы, без барьера между кафе и тротуаром.

Знак

Знак — это любая надпись — слова, изображения или символы, — которая прикреплена к зданию или другой конструкции или прикреплена к ним.

Дополнительный знак * привлекает внимание к бизнесу, профессии, товарам, услугам или развлечениям, которые проводятся, продаются или предлагаются на одном и том же участке для зонирования.

Рекламный знак * обращает внимание на бизнес, профессию, товар, услугу или развлечение, которые проводятся, продаются или предлагаются на другом участке для зонирования.

A мигающий знак * — любой световой знак, неподвижный, вращающийся или вращающийся, меняющий свет или цвет.

Световой знак * использует искусственный свет или отраженный свет от искусственного источника.

Карты-схемы

Эскизная карта — это иллюстрация предлагаемого изменения карты зонирования или карты города, которая представляет собой графическую, легко читаемую версию изменения. Эскизная карта прилагается к Уведомлению о сертификации (NOC), когда заявка на изменение карты зонирования или карты города заверяется Департаментом городского планирования и распространяется для всеобщего ознакомления.Эскизные карты ограничены по объему и масштабу и включают только область, затронутую предлагаемым действием, и не обязательно отражают окончательное действие.

Самолет для съемки неба

Плоскость экспонирования неба — это виртуальная наклонная плоскость, которая начинается на определенной высоте над линией улицы и поднимается внутрь над участком зонирования с соотношением вертикального расстояния к горизонтальному расстоянию, установленным в правилах округа. Здание не должно проходить через плоскость экспонирования неба, которая предназначена для обеспечения света и воздуха на уровне улицы, в первую очередь в районах со средней и высокой плотностью населения.

Sliver Building

Высокое здание или пристройка шириной 45 футов или меньше в районе R7-2, R7X, R8, R9 или R10 обычно называют ленточным зданием. Такие здания обычно ограничены высотой, равной ширине примыкающей улицы или 100 футов, в зависимости от того, что меньше.

Специальное разрешение

Специальное разрешение — это дискреционное действие Комиссии по городскому планированию (CPC), подлежащее рассмотрению ULURP, или Советом по стандартам и апелляциям (BSA), которые могут изменять правила использования, парковки или парковки при определенных условиях и выводах, указанных в Решение о зонировании выполнено.Заявки на получение специальных разрешений под юрисдикцией КТК обычно касаются использования или массовых модификаций с потенциалом более значительных воздействий на землепользование, чем те, которые рассматриваются BSA.

Округ особого назначения

Правила для районов специального назначения разработаны, чтобы дополнить и изменить базовое зонирование, чтобы реагировать на особые районы с конкретными проблемами и целями. Районы специального назначения показаны в виде наложений на карты зонирования и включены в статьи VIII – XIII Постановления.

Сплит Лот

Разделенный участок — это участок для зонирования, расположенный в двух или более районах зонирования и разделенный границей района зонирования. В большинстве случаев правила зонирования для каждого района должны применяться отдельно для каждой части участка. Особые правила зонирования участков, существовавшие до 1961 года или до любого повторного зонирования участков, можно найти в главе 7 статьи VII Резолюции о зонировании.

Правило 25 футов

Правило 25 футов применяется к существующему участку зонирования, разделенному между двумя или более районами зонирования, которые разрешают различное использование или имеют разные правила массового использования (например, C1-9 и R8B).Когда ширина одного района составляет 25 футов или меньше в каждой точке, правила использования и массового использования более крупного района могут применяться ко всему участку зонирования.

Рассказ

Этаж — это часть здания между поверхностью одного этажа и потолком непосредственно над ним. Подвал не считается историей.

улица (индекс

)

Улица — это любая дорога (кроме частной), шоссе, бульвар, проспект, переулок или другой путь, показанный на Карте города, или дорога шириной не менее 50 футов и предназначенная для общественного пользования, которая соединяет дорогу, указанную на карте города. Карта города на другой такой же путь или на здание или строение.Под улицей понимается вся проезжая часть (включая тротуары).

A узкая улица * — улица длиной менее 75 футов широкий.

A широкая улица * — это улица шириной 75 футов или более. Большинство правил, применимых к широким улицам, также применимы к зданиям на пересекающихся улицах в пределах 100 футов от широкой улицы.

Street Line *

Линия улиц — это линия переднего участка, отделяющая участок от улицы.

Street Wall

Уличная стена — это стена или часть стены здания, выходящая на улицу.

Дополнительная зона общественного доступа * (см. Зона общественного доступа на набережной)

Налог Лот

Налоговый лот — это земельный участок, которому присвоен уникальный район, квартал и номер лота для целей налога на имущество.Участок для зонирования включает в себя один или несколько смежных налоговых участков в пределах квартала.

Башня

Башня — это часть здания, которая выходит за пределы плоскости экспонирования неба и допускается только в определенных районах города с высокой плотностью населения. Башня может использоваться в жилых, коммерческих или общественных помещениях.

Стандартные правила для вышек обычно разрешают, чтобы часть здания в форме башни занимала не более 40 процентов площади зонируемого участка или до 50 процентов на участках площадью менее 20 000 квадратных футов.Башенная часть здания должна располагаться на расстоянии не менее 10 футов от широкой улицы и не менее 15 футов от узкой улицы. Эти правила изменены для разных целей и районов.

A башня на основании требует контекстного основания высотой от 60 до 85 футов, которое непрерывно проходит вдоль линии улицы. Высота башни контролируется минимальным требованием к покрытию участка и правилом, согласно которому не менее 55 процентов площади пола на участке зонирования должны располагаться ниже высоты 150 футов.На широкой улице в районах R9 и R10 и их эквивалентах C1 или C2 здание, включающее жилую башню, должно соответствовать правилам размещения башни на основании в дополнение к стандартным правилам башни.

Передача прав на развитие (см. Права)

Транзитная зона

Район, где действуют особые требования к более низким дополнительным парковкам для различных типов доступного жилья, включая жилые единицы с ограниченным доходом.Как правило, это районы города за пределами ядра Манхэттена в пределах полумили от станции метро, ​​где уровень владения автомобилями является одним из самых низких в городе.

Единая процедура проверки землепользования (ULURP)

Единая процедура проверки землепользования (ULURP) — это процесс общественной проверки, предусмотренный Уставом города, для всех предлагаемых поправок к карте зонирования, специальных разрешений и других действий, таких как выбор и приобретение участков для капитальных проектов города и отчуждение городской собственности.ULURP устанавливает временные рамки и другие требования для участия общественности на уровне Совета сообщества, Совета района и президента района, а также для общественных слушаний и решений советов сообщества, президентов районов, Комиссии по городскому планированию (CPC) и городского совета. Поправки к тексту зонирования проходят аналогичный процесс проверки, но без ограничения по времени для проверки CPC.

Соединение на возвышенности * (см. Зона общественного доступа на набережной)

Использовать

Использование — это любая деятельность, занятие, бизнес или операция, перечисленные в группах использования с 1 по 18 или указанные в специальном разрешении, которые осуществляются в здании или на участке земли.Определенное использование разрешено только по специальному разрешению CPC или BSA.

Использовать группу

Использование со схожими функциональными характеристиками и / или нежелательными воздействиями и, как правило, совместимо друг с другом, включено в одну или несколько из 18 групп, которые классифицируются как использование в жилых помещениях (группы использования 1–2), виды использования в общественных учреждениях (группы использования 3– 4), использование в розничной торговле и сфере обслуживания (группы использования 5–9), использование в региональных коммерческих центрах / развлекательных заведениях (группы использования 10–12), использование на набережной / рекреационных целях (группы использования 13–15), использование в тяжелых транспортных средствах (группа использования 16) и промышленное использование (группы использования 17–18).Таблицы групп использования можно найти в главе 2 статей II, III и IV Резолюции о зонировании.

Разница

Отклонение — это дискреционное действие Совета по стандартам и апелляциям, которое предоставляет освобождение от использования и массовых положений Резолюции о зонировании в той мере, в какой это необходимо для обеспечения разумного или практического использования земли. Отклонение может быть предоставлено после публичных слушаний, когда уникальные условия на конкретном земельном участке вызовут практические трудности и неоправданные трудности владельца собственности, если он был разработан в соответствии с применимыми положениями.

План доступа к набережной (WAP)

План доступа к набережной — это детальная структура, изложенная в Постановлении о зонировании, которая адаптирует правила массового доступа к набережной и требования общественного доступа к конкретным условиям конкретной береговой линии. Развитие индивидуальных участков на набережной, регулируемое планом, вызывает требование о строительстве и обслуживании зон общественного доступа в соответствии с WAP.

Район набережной

Прибрежная зона — это географическая зона, прилегающая к водоему шириной не менее 100 футов, включающая все блоки между линией пирса и параллельной линией в 800 футах от берега.Блоки в прибрежной зоне подлежат правилам зонирования береговой линии.

Линия переборок — это линия, показанная на картах зонирования, которая разделяет прибрежные и морские части участков зонирования береговой линии.

Линия пирса — это линия, показанная на картах зонирования, которая определяет крайнюю морскую границу зоны, регулируемой Постановлением о зонировании.

Береговая линия * является средней отметкой высокого уровня воды.

A прибрежный квартал *, общественный парк на набережной * или прибрежный участок * — это квартал, общественный парк или участок для зонирования в прибрежной зоне, которая примыкает к береговой линии или пересекает ее.

Зона общественного доступа на набережной *

Зона общественного доступа на набережной (WPAA) — это часть зонирования береговой линии, где открытое для общественности пространство предоставляется вдоль береговой линии и вдоль нее.Все WPAA должны быть улучшены озеленением, деревьями, сиденьями и другими удобствами. WPAA может включать в себя береговую общественную пешеходную дорожку, наземное соединение, дополнительную зону общественного доступа, зону общественного доступа на пирсе или плавучей конструкции или любую дополнительную зону, улучшенную для общественного пользования. Минимальная необходимая площадь общественного доступа на набережной — это определенный процент от участка для зонирования.

A прибрежная общественная пешеходная дорожка * — это линейная зона общественного доступа, проходящая вдоль берега.

Подземный переход * — это пешеходный путь между общественным местом (например, улицей, тротуаром или парком) и общественной пешеходной дорожкой на берегу. Соединение с возвышенностями может быть обеспечено по частной дороге.

A дополнительная зона общественного доступа * — это зона общественного доступа, необходимая для выполнения минимального процента WPAA, требуемого на участке прибрежного зонирования, после того, как будут обеспечены береговая общественная дорожка и наземное соединение.

Двор на набережной *

Двор на набережной — это часть участка для зонирования береговой линии, простирающаяся по всей длине береговой линии, которая должна быть открытой и беспрепятственной от самого нижнего уровня до неба, за исключением некоторых разрешенных препятствий. В зависимости от района зонирования минимальная глубина обычно составляет от 30 до 40 футов. Береговые общественные пешеходные дорожки должны быть расположены во дворе набережной.

Широкая улица * (см. Улица)

Окно, требуется по закону *

Закон требует, чтобы окна в жилых помещениях обеспечивали необходимый свет, воздух и вентиляцию.Законные окна не могут быть расположены на линии участка или ближе, чем на 30 футов от нее.

Двор

Двор — это обязательная открытая площадка вдоль линий участка зонирования, которая должна быть беспрепятственной от самого нижнего уровня до неба, за исключением некоторых разрешенных препятствий. Правила двора обеспечивают свет и воздух между конструкциями.

A передний двор * проходит по всей ширине передней линии участка.В случае углового участка любой двор, проходящий по всей длине линии улицы, считается передним двором. (См. Также Неудачи, двор перед домом или уровень земли)

A задний двор * простирается на всю ширину линии заднего участка. В жилых районах минимальная глубина заднего двора составляет 30 футов, за исключением районов R2X. В коммерческих, производственных и R2X районах минимальная глубина заднего двора составляет 20 футов. Угловой участок не требует наличия заднего двора.В коммерческих и производственных районах, а также в некоторых общественных зданиях в жилых кварталах задний двор может быть полностью занят одноэтажным зданием высотой до 23 футов.

A Эквивалент заднего двора * — открытая площадка на проходном участке, необходимая для соблюдения правил заднего двора.

A боковой двор * простирается вдоль линии бокового участка от необходимого переднего двора или от передней линии участка, если передний двор не требуется, до требуемого заднего двора или до задней линии участка, если задний двор отсутствует требуется.В случае углового участка любой двор, не являющийся передним, считается боковым двором.

Здание Zero Lot Line * (см. Здание)

Зональный район

Район зонирования — это жилой, коммерческий или производственный район города, в котором правила зонирования регулируют землепользование и площадь застройки. Районы со специальным зонированием обладают отличительными чертами, где правила адаптированы к району.Районы зонирования показаны на картах зонирования.

Зонирование Участка * (см. Лот)

Зонирование слияния участков (см. Права на застройку)

Карты зонирования

126 карт зонирования г. Нью-Йорка указывают расположение и границы районов зонирования и являются частью Постановления о зонировании. Каждая карта покрывает территорию размером примерно 8000 футов (север / юг) на 12500 футов (восток / запад). Изменения карты зонирования или изменения зонирования подлежат рассмотрению ULURP.

No related posts.