Если пройти по городу, можно увидеть, что во многих домах появилась пристройка балкона. Люди стараются улучшить свой комфорт, пристраивая дополнительные квадратные метры. При возведении таких пристроек нужно учитывать два нюанса: эстетический и юридический. Зачастую пристройки балкона уродуют архитектурное лицо здания, кроме того любое изменение конструкции дома должно быть узаконено. Делая расширение или перестраивая, жильцы вмешиваются в конструкционные особенности, что может привести к серьезным последствиям вплоть до разрушения дома.

На металлическом каркасе делают легкие конструкции. Они не могут быть предназначены для жилья – используются преимущественно как кладовка. Отсутствие фундамента и необходимости строить капитальное сооружение делает балкон на металлическом каркасе недорогим вариантом расширения.

Намного надежнее пристройка балкона, сделанная на опорах. Их чаще всего делают из металла, кирпичей или свай. Чтобы определить, какой материал подходит в конкретном случае, необходимо воспользоваться услугами специалистов, разбирающихся в особенностях почвы. От этого будет зависеть и цена проекта. Пристройка балкона на опорах довольно проблематична в вопросах оформления; также на нее существует ограничение в 2,5-3 метра.

Самый надежный способ сделать пристройку балкона – возвести ее на фундаменте. Такой метод строительства позволяет создать конструкцию в несколько этажей и не ограничивать ее небольшой длиной в 3 метра. Фундамент обезопасит пристройку от проседания и защитит стену дома, к которой она примыкает, от деформации.

Но если с технологической точки зрения пристройки балкона на фундаменте практически безупречны, то вот узаконить их в Украине – огромная проблема.

Перед принятием окончательного решения о строительстве пристройки балкона нужно изучить несколько важных моментов. Первый из них – план коммуникаций. На трубах строить нельзя, ведь в случае аварии проблем не оберется ни хозяин пристройки, ни другие жильцы дома. Также следует выяснить состояние дома и учитывать особенности материала, из которого он построен:

1. Кирпичный. Состояние кирпичных «хрущевок» не располагает возведению примыкающих к ним пристроек. Плохое качество фундамента и стен могут привести к разрушению балконного новостроя. А вот в «сталинках» есть все, чтобы выдержать пристройку высотой в несколько этажей.
2. Панельный. Делая пристройку к такому дому, часто расширяют уже существующий балкон – зачастую он присутствует даже на нижних этажах. Но перед началом работ необходимо оценить состояние дома и как следует продумать проект
3. Монолитно-каркасный. Новые технологии, по которым создаются современные дома, обеспечивают равномерную нагрузку на прочный фундамент. Здание легко выдержит любые пристройки, которые затем можно еще и видоизменять.

Пристройка балкона является реконструкцией жилого помещения. Такое переоборудование требует обязательного согласования, без которого затем квартиру нельзя ни продать, ни подарить.

Как упоминалось выше, во многих случаях получить разрешение на пристройку балкона очень сложно. Но процедура эта существует, и можно пробовать ее пройти.

1. Взять образец заявления в ГАСК
2. Получить согласие соседей на пристройку
3. Зарегистрировать Декларацию о строительных работах
4. Составить проект
5. Подать Декларацию о завершении работ
6. Оформить новое свидетельство права собственности

Стоимость работ по пристройке балкона всегда рассчитывается индивидуально и зависит от нескольких факторов:

— особенности проекта

— материалы

— сезонность (летом строительные работы ввиду повышенного спроса дороже)

— уровень мастеров

Чтобы обезопасить себя от нечистоплотных строителей, заключите с ними договор и заранее зафиксируйте стоимость работ.

Лоджии и балконы. Как ремонтировать и что можно хранить?

Квартиры без балконов и лоджий – нелепая ошибка архитекторов и строителей. Балкон – это архитектурный элемент, имеющий не только функциональное, но и декоративное предназначение. Для городского жителя балкон – это и цветник (возможно, и мини-огород), и кладовка (в хорошем смысле), и место для релаксирования, и своеобразная летняя терраса. Для многих – это любимое место в квартире. В сегодняшней подборке портала – информация для тех, кто хочет обустроить балконы и лоджии, не нарушая правил проживания, планировки и не портя отношений с соседями.

БАЛКОН И ЛОДЖИЯ. В ЧЕМ РАЗНИЦА?

Название «балкон» происходит от немецкого слова «balko», которое так и переводится – «балка» или «выступ». Слово «лоджия» происходит от итальянского «loggia», которое переводится как «помещение».

В белорусском законодательстве (постановление Совмина от 24 марта 2015 г. № 11 «Об утверждении Инструкции об основаниях назначения и порядке технической инвентаризации недвижимого имущества…») следующая трактовка:

балкон – огражденная наружная площадка, наполовину и более (площади) выступающая за пределы граничащих с ней наружных стен капитального строения (здания, сооружения) и открытая во внешнее пространство не менее чем с двух сторон, либо верхний или средний ярус в зрительном зале;

лоджия – перекрытая и огражденная наружная площадка, более чем наполовину (площади) заключенная в пределах граничащих с ней наружных стен здания и, как минимум, с одной стороны открытая во внешнее пространство.

Иными словами, балкон и лоджия – это две разные конструкции, которые отличаются друг от друга месторасположением, конструкцией и креплением. Лоджия является неотъемлемой частью квартиры (встроенное помещение, ограниченное с трех сторон стенами), а балкон – это подвесная пристройка, выступающая относительно стены.

МОЖНО ЛИ УТЕПЛЯТЬ БАЛКОН (ЛОДЖИЮ) СНАРУЖИ?

Утепление балконов и лоджий снаружи относится к работам по переустройству – устройство теплоизоляции (п. 3 Положения об условиях и порядке переустройства и (или) перепланировки, утвержденного постановлением Совета Министров от 16 мая 2013 г. № 384). Это значит – необходимо согласование в исполкоме. Для получения документа о согласовании на переустройство и перепланировку нужно написать заявление и представить следующие документы: паспорт, техпаспорт на квартиру, план-схему или перечень работ по переустройству или перепланировке балкона (лоджии), составленный в произвольной форме.

Но, проводя ремонт и утепление балконов и лоджий снаружи, нельзя менять общее архитектурное и цветовое решение фасада жилого дома (п. 4 Положения). То есть, если дом серый с зелеными балконами, красной краской свой балкон красить нельзя.

НУЖНО ЛИ СОГЛАСОВЫВАТЬ В ИСПОЛКОМЕ ОСТЕКЛЕНИЕ БАЛКОНОВ И ЛОДЖИЙ?

Согласование в смысле получения документа не нужно. Но в исполком обратиться стоит – за информацией. Дело в том, что остекление балконов и лоджий должно выполняться с учетом утвержденных архитектором вариантов остекления для конкретного населенного пункта или улицы. Данная информация (варианты остекления с указанием цвета, материалов и конфигурации) к тому же должна быть размещена на официальных сайтах местных исполнительных и распорядительных органов.

Только имейте в виду, что речь идет исключительно об остеклении. Если, кроме этих работ, понадобится заменить конструктивные элементы балкона (обшивку, установить нависающие декоративные конструкции и т. п.), которые увеличат нагрузку на балконную плиту, тогда понадобится разработка проектно-сметной документации, подтверждающей обеспечение несущей способности конструкции. Ну а если жилой дом внесен в Государственный список историко-культурных ценностей Республики Беларусь, дополнительно понадобится еще и разрешение Министерства культуры.

КТО РЕМОНТИРУЕТ БАЛКОНЫ И ЛОДЖИИ ВО ВРЕМЯ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ДОМА?

Капитальный ремонт проводится по разработанному для каждого конкретного дома проекту. Каждое здание сначала обследуется, после чего при проектировании специалисты ЖКХ определяют конкретный перечень работ (в рамках разрешенных законодательством), который будет проводиться во время капремонта. Иными словами, если понадобится ремонт балконов и лоджий, его сделают за счет средств, отчисляемых на капремонт.

Существует типовой договор на оказание услуг по капитальному ремонту многоквартирного жилого дома, согласно которому потребитель имеет право на восстановление в жилом помещении отделки, поврежденной при ремонте ограждающих конструкций и инженерных систем жилого дома, а также при выполнении иных работ, в объемах, нарушенных при производстве работ и в связи с нарушением температурно-влажностного режима эксплуатации здания по причинам, не зависящим от проживающих (протекание кровли, промерзание стен и другие). Но! Ремонтировать балконы и лоджии будут, исходя не из пожеланий владельца жилья, а в соответствии с первоначальной проектно-сметной документацией на дом. Иными словами, если в первоначальном проекте были лоджии с просто покрашенными стенами, то восстановят именно так. Все, что дополнительно сделал владелец жилья, например выложил декоративную плитку, обшил деревянными или пластиковыми панелями, утеплил плитами, — восстанавливать не будут.

Перед проведением капитального ремонта работники организации, как правило, предупреждают граждан о необходимости снять внешнюю и внутреннюю отделку лоджии в том случае, если это возможно. Если же это невозможно или организация ЖКХ не предупредила жильцов о необходимости снять отделку, тогда можно потребовать восстановления внутренней отделки лоджии в пределах повреждений, причиненных при выполнении работ в рамках капитального ремонта. Причем восстановление – за счет организации, проводившей капремонт.

Если уведомление было направлено, но не получено, то считается, что вины ЖКХ в нарушении отделки нет.

МОЖНО ЛИ ИЗ БАЛКОНА СДЕЛАТЬ КУХНЮ ИЛИ ВАННУЮ КОМНАТУ?

Переделывать балкон или лоджию в отапливаемое помещение (например объединить со спальней или кухней, проложить теплый пол, перенесли плиту, батареи отопления и т. п.) нельзя. Перепланировка в принципе запрещена законодательством, если она приведет к снижению несущей способности фундаментов, колонн, стен, балок, перекрытий, опор, кровель, а также повлечет нарушение режима работы систем дымо- и газоудаления.

Если такая перепланировка обнаружится (например, при снятии показаний счетчиков, обследовании квартиры при плановых осмотрах газовых плит, переоформлении или продаже квартиры и т. д.), собственника жилья оштрафуют и обяжут все вернуть в прежнее состояние – «как было в проекте». А это трата нервов и денег. Единственное, что можно сделать – демонтировать стену между жилой комнатой и балконом/лоджией (если это не приведет к снижению несущей способности) и установить между ними, например, стеклянные двери.

МОЖНО ЛИ ПРИСТРОИТЬ БАЛКОН К КВАРТИРЕ, ЕСЛИ В ПРОЕКТЕ ЭТО НЕ БЫЛО ПРЕДУСМОТРЕНО?

Теоретически пристроить балкон можно – это работы по реконструкции жилого дома. Практически – очень трудно и нецелесообразно. На форумах, где делятся советами и рассказывают, как это происходит в реальности, популярна такая шутка «Хочешь пристроить балкон? Без проблем – купи квартиру с балконом!»

Чаще всего пристроить балкон хотят владельцы квартир на первом этаже. Прежде всего им необходимо обратиться в отдел архитектуры и строительства местного исполкома, чтобы выяснить, есть ли техническая возможность подобной пристройки (там же можно и обсудить вопрос, как сделать проект, какие пройти согласования – прим.).

Далее понадобится согласие 70 % жильцов дома – совместного домовладения (проводится общее собрание или письменный опрос). Если решение положительное, идем в администрацию района с заявлением и документами (смотрите подпункт 9.3.2 пункта 9.3 перечня административных процедур, осуществляемых госорганами и иными организациями по заявлениям граждан, утвержденного Указом № 200).

Если разрешение на реконструкцию жилого дома получено, необходимо найти проектировщика и подготовить проект. Далее проект должен пройти государственную экспертизу. Затем предстоящую стройку регистрируем в госстройнадзоре (оформляем землеустроительные документы и земельный участок). Далее нужно найти сертифицированную подрядную организацию – реконструкция помещений в многоквартирных жилых домах проводится только по договорам строительного подряда с юридическими лицами или индивидуальными предпринимателями, имеющими право на архитектурную, градостроительную и строительную деятельность. Когда специалисты вам построят балкон, его нужно принять в эксплуатацию, чем займется специальная приемочная комиссия. Если все ОК, обращаемся в БТИ, чтобы перерегистрировать квартиру, – теперь у нее будет новый техпаспорт. Если все вышеперечисленное вас не остановило – дерзайте. Но если захотите «все по-быстрому и сами», то за самовольную пристройку балкона (или с нарушением проекта) получите административное взыскание – штраф от 30 до 50 базовых величин, а также требование все пристроенное демонтировать.

ЧТО ДЕЛАТЬ, ЕСЛИ БАЛКОН АВАРИЙНЫЙ?

Как правило, осмотр балконов специалисты обслуживающей дом организации осуществляют два раза в год во время плановых весенних и осенних осмотров жилфонда. Если при подобном обследовании специалисты обнаружат, что конструкция в аварийном состоянии, балкон оградят, выход на него опечатают, а жильцам выдадут предписание о запрете пользования балконом. Его ремонт включают в план работ на ближайшее время (плановый ремонт производится в течение года за счет обслуживающей организации на средства, выделяемые на текущий ремонт; аварийную ситуацию ЖЭС обязан устранить в течение суток).

Но следить за состоянием балконов должны и сами жильцы. Если граждане обнаружат трещины или другие неполадки, необходимо незамедлительно вызвать представителя ЖКХ.

ЧТО НЕ СТОИТ ХРАНИТЬ НА БАЛКОНЕ?

Надежность балкона и лоджии различна. При соблюдении всех требований и правил эксплуатации балкон является относительно безопасной конструкцией. Но, если это помещение использовать в качестве хранилища объемных и тяжелых вещей, со временем он начнет разрушаться.

Лоджия же является полностью безопасным помещением. Его основанием является плита, которая практически по всем сторонам опирается на несущие конструкции. Благодаря этому основная нагрузка распределяется равномерно на капитальные элементы здания.

Между тем Правилами пользования жилыми помещениями (постановление Правительства от 21 мая 2013 г. № 399) на балконах и лоджиях запрещается:

• размещать тяжелые вещи, например мебель, телевизоры и холодильники;
• хранить легковоспламеняющиеся вещества, горючие материалы и жидкости;
• уменьшать нормативную высоту ограждения, которая составляет не менее 1,1 метра от пола, за счет увеличения толщины пола;
• изменять форму и конструкцию помещений;
• самовольно устанавливать козырьки и приспособления для сушки белья за пределами балконов и лоджий.

Некоторые правила пользования жилыми помещениями распространяются также на балконы и лоджии. Это касается содержания домашних животных и шума. Например, нельзя шуметь ни вам, ни вашим питомцам с 23 вечера до 7 утра, нельзя выбрасывать окурки (противопожарные нормы) и разводить антисанитарию (санитарные нормы и правила). К слову, хоть законодательством и не запрещено курение на балконе, не стоит этого делать, если дым доставляет неудобство соседям, – живете же, как говорится, под одной крышей, зачем портить отношения, правда?

Яна Щука, портал коммунальной грамотности населения

Как расширить дом — профессиональное руководство по планированию пристройки

Если вы планируете расширить дом, то вы попали в нужное место. Расширение вашего дома позволит вам наслаждаться большим семейным пространством и может даже повысить стоимость вашей собственности, чтобы облегчить передвижение в будущем. Мы собрали это экспертное руководство, чтобы помочь вам на каждом этапе пути, поскольку это один из наиболее важных проектов по благоустройству дома, который вы могли бы осуществить — требуя особой осторожности при планировании.

От проектирования вашего дома до разрешенных прав на застройку и строительных норм — здесь вы найдете все, что вам нужно знать о расширении дома.

Продолжайте читать, чтобы воплотить свой строительный проект в жизнь, а для получения информации о стоимости пристройки вы можете воспользоваться нашей функцией.

Как расширить дом: планирование

Планирование пристройки дома — от получения необходимых документов до согласования контракта с выбранным вами строителем — имеет жизненно важное значение для обеспечения бесперебойной работы вашего графика расширения и сохранения вашего бюджета. Вот что нужно учитывать.

Подача заявки на разрешение на строительство при расширении дома

Получение разрешения на строительство является важным этапом в процессе планирования пристройки, но может быть непросто ориентироваться, если вы не в курсе.Воспользуйтесь нашим экспертным руководством к разрешению на строительство , чтобы узнать больше, и убедитесь, что вы тщательно изучили свои планы с архитектором или строителем, который знаком с местными органами планирования и их предпочтениями.

В качестве общего руководства при строительстве более амбициозной пристройки вам потребуется разрешение на строительство, если:

• Ваша пристройка покрывает половину площади земли, окружающей ваш дом;
• Если вы выходите на дорогу;
• Вы увеличиваете общую высоту здания;
• Вы выступаете более чем на шесть метров от задней части двухквартирного дома; *
• Вы выступаете более чем на восемь метров от задней части отдельно стоящего дома; *
• Ваша одноэтажная пристройка выше четырех метров;
• Ваша одноэтажная пристройка находится сбоку от собственности и составляет более половины ширины вашего дома;
• Вы используете материалы, которые отличаются от оригинального стиля дома;
• Вы планируете построить балкон или приподнятую веранду;
• Ваш дом внесен в список.

Другие аспекты планирования пристройки дома

Что еще может повлиять на вашу заявку на планирование, что вы не рассмотрели? Вот лишь несколько вещей, которые следует учитывать при планировании расширения.

С видом на соседей

Такие элементы, как балконы на верхнем этаже, могут вызвать споры, если они не видны соседям. Для окон можно использовать непонятные матовые стекла, установить их на высоком уровне или установить световые люки.

Затенение соседей

Строительство двухэтажной или более высокой пристройки слишком далеко от задней части дома в вашем саду может затмить соседей, что ограничит допустимый размер.

Автомагистрали и ваше расширение

Если предлагаемое вами расширение может помешать видимости для автомобилистов, оно также ограничит расстояние, на котором вы можете строить.

‘Еще один фактор, который следует учитывать при строительстве в пределах трех метров (или в некоторых случаях, шести метров) от соседних зданий, — это Закон о партийной стене и т. Д., Который требует, чтобы вы официально уведомили соседних владельцев за два месяца до предлагаемого проекта. — говорит Ян Рок.(См. Planningportal.gov.uk .)

(Изображение предоставлено: IQ Glass)

Рассмотрение проблем доступа при расширении дома

Организация доступа к вашему пристройке является важным первым шагом, который следует учитывать при планировании дома расширение, потому что это может ограничить ваши варианты дизайна. Итак, если доступ к задней части вашего дома ограничен, возможно, из-за того, что вы живете в доме с террасами, вам нужно будет поговорить со своими строителями и соседями на раннем этапе процесса, чтобы убедиться, что вы не будете создавать проблемы в будущем. сборка.Прокладывать материалы над домом можно, но это очень дорого, и вам нужно получить согласие совета на временное перекрытие дороги.

Что делать, если ваше заявление о планировании пристройки отклонено

Если вы планируете расширить дом, а ваше заявление отклонено, вот что произойдет: в вашем уведомлении об отказе в планировании будет указано, можете ли вы подать апелляцию, и указать период времени в котором должна быть подана апелляция. Затем апелляцию рассмотрит независимый инспектор по планированию, который примет во внимание национальную и местную политику, а также влияние предложения.

Внесение изменений в дизайн вашего расширения после получения разрешения на планирование

Иногда изменения в дизайне расширения неизбежны, и любые незначительные изменения следует разрешить с некоторыми проблемами. Однако любые существенные изменения, внесенные в конструкцию вашего пристройки после утверждения заявки на планирование, потребуют ретроспективной поправки или новой заявки в целом. Узнайте больше в нашем руководстве по разрешениям на строительство.

Планирование пристройки в соответствии с разрешенными правами на застройку

«Домовладельцы иногда удивляются, сколько можно надстроить в доме в соответствии с разрешенными правами на застройку », — говорит Алан Кроншоу из Acronym Architecture & Design.

Удлинители с боковым возвратом являются хорошим примером. Во многих случаях двухэтажные боковые пристройки могут даже не стать проблемой, но рекомендуется обсудить свои предложения с проектировщиками, прежде чем тратить деньги на составление подробных планов. Даже в заповедных зонах вы можете построить задние надставки, если они соответствуют критериям размера и изготовлены из подходящих материалов.

Строительные нормы и правила для расширения дома

Это важный фактор при планировании расширения.

Все пристройки к дому должны соответствовать строительным нормам. Наиболее очевидно, что это относится к устойчивости конструкции, включая фундамент, оконные и дверные проемы, перемычки, балки и конструкции крыши. Таким образом, в ваш проект, как правило, должны быть включены расчеты инженера-строителя, представленные вместе с чертежами как часть вашей заявки на строительные нормы и правила.

Когда дело доходит до подачи заявления, вы можете сделать это либо через местный орган управления зданием, либо через независимую фирму утвержденных инспекторов.В любом случае, есть два способа подачи заявки — полный план или сокращенный метод, известный как уведомление о здании.

Для крупного проекта, такого как расширение, имеет смысл согласовать свой дизайн с первым до того, как вы начнете работу, в противном случае у вас могут возникнуть проблемы, если ваш проект не соответствует правилам.

«Когда работы должны начаться, важно поддерживать регулярную связь со строительным надзором, так как им необходимо будет проводить инспекции на ключевых этапах, начиная с запуска на месте и раскопок фундамента.Наконец, когда ваше новое расширение будет построено, не забудьте получить подтверждение соответствия в виде сертификата завершения — это ключевой документ, когда вы приходите на продажу ».

Что нужно предоставить, чтобы убедиться, что вы соблюдаете СНиП:

• Заполненная анкета;
• смета затрат;
• соответствующая плата;
• две копии подробных чертежей в масштабе не менее 1: 100; *
• две копии плана участка с указанием предложения, границ участка и положения канализации; *
• две копии любых планов и спецификаций, сопровождающих чертежи, включая структурные проектирование и расчеты; *
• четыре копии планов зданий, подпадающих под действие законодательства о пожарной безопасности, с указанием огнестойкости, обнаружения пожара, сигнализации, аварийного освещения, путей эвакуации и указателей.*

* Если онлайн-заявки принимаются, требуется только одна копия каждого плана.

Планируете продление? Соблюдать правила пожарной безопасности

Большинство пристроек должны естественно соответствовать правилам пожарной безопасности благодаря инертным свойствам строительных материалов, таких как гипсокартон, кирпич и бетонные блоки, которые обычно могут противостоять распространению огня в течение не менее 30 минут.

Однако, если у вас есть открытые основные структурные элементы, такие как деревянные стойки и стальные балки, их обычно необходимо защитить, например, с помощью гипсокартонной облицовки.Кроме того, если в потолке прорезаны отверстия для встроенного освещения, может потребоваться установка противопожарных колпаков. Пристройки, построенные из современных стеновых панелей с деревянным каркасом, облицованы изнутри инертным гипсокартоном, а также включают встроенные барьеры для полостей, замедляющие прохождение дыма и огня.

Если в вашем проекте есть встроенный гараж, то стены и потолок должны быть устойчивы к возгоранию — с чем должно справиться большинство материалов, хотя специальный гипсокартон розового цвета (брандмауэр) является идеальной облицовкой для потолков и стен с карнизами.Потолки встроенных гаражей должны быть оштукатурены, а любые двери из дома должны быть противопожарными с подходящей ступенькой в ​​гараж (обычно 10 см).

К пристройкам в три и более этажа требования становятся все более высокими. Это рассматривается как часть недавно расширенного дома и может включать установку специальных противопожарных дверей во все новые и существующие комнаты, а также обеспечение безопасного коридора эвакуации (обычно через площадку и лестницу) вниз к главной выходной двери с лестницей. защищен огнестойкой футеровкой.

Если ваша пристройка — два этажа или выше, лучше всего предположить, что вам нужно установить дымовую пожарную сигнализацию с питанием от сети на площадках наверху в недавно пристроенном доме.

(Изображение предоставлено Брентом Дарби)

Наем архитектора или дизайнера для планирования пристройки

Всегда лучше выбирать дизайнера со стилем или послужным списком проектов, которые соответствуют тому, что вы пытаетесь достичь . В идеале местная фирма — лучший выбор, чем удаленная, поскольку они будут лучше знакомы с местным языком и слабостями местного совета.

«Организации, такие как Федерация главных строителей, Гарантия благоустройства дома, Какие? Местные и Checkatrade предлагают строителей, прошедших определенную оценку », — говорит Кейт Фолкнер. «Убедитесь, что у них есть страховка и гарантийное обслуживание, чтобы пережить что-то, что случится с ними или их бизнесом, и убедитесь, что они счастливы подписать контракт».

«Хорошо иметь бриф для вашего дизайнера, но он может быть свободным. , — говорит Алан Кроншоу из Acronym Architecture & Design.«Если вам нужна открытая планировка, лучшее соотношение между домом и садом или просто больше места, ваш дизайнер посоветует вам, как этого добиться, возможно, с различными вариантами. Если вам нужны дорогие предметы, например кухня определенной марки, складывающиеся в два сложения или большие раздвижные двери, сообщите об этом дизайнеру, чтобы дополнительные расходы можно было учесть в вашем бюджете ».

Имейте в виду, что некоторые дизайнеры взимают плату за первый визит. Перед назначением также проверьте их структуру оплаты и гибкость.

Вы можете найти архитектурных технологов на сайте ciat.org.uk, а архитекторов — на сайте architects-register.org.uk или RIBA. Узнайте больше в нашем руководстве по работе с архитекторами.

Планирование расширения: найдите лучшего строителя

Мы все знаем, что рекомендации друзей или соседей на местном уровне, а также через торговые организации, такие как Федерация мастеров-строителей, — лучший способ найти хорошего строителя. Вопросы, которые нужно задать при поиске рефералов? Был ли проект завершен в срок и как ожидалось? Было ли это закончено в рамках бюджета? Были ли какие-то непредвиденные проблемы и как они решались?

Попросите показать примеры из предыдущей работы, а также поговорите с прошлыми клиентами.Сравните хотя бы три письменные цитаты и попросите разъяснений по любой детали, чтобы сравнивать подобное с подобным. Наконец, убедитесь, что вам удобно — вы будете тесно работать в течение нескольких месяцев.

«Решите, хотите ли вы использовать более крупную, быструю, но более дорогую фирму, которая может быть более гибкой, или меньшую фирму, которая будет дешевле», — говорит Марта де Соуза из застройщика Lux Reality.

«Убедитесь, что у любых подрядчиков, которых вы используете, есть гарантии, такие как Masterbond.Составьте водостойкий контракт, используя шаблон, такой как контракт домовладельца JCT, и убедитесь, что в нем указано, что платежи производятся после завершения определенных частей работы, а не на разных этапах, поскольку обычно очень трудно определить, когда вы находитесь на полпути или четверти пути к реализации проекта расширения. »

Воспользуйтесь нашим руководством, чтобы найти строителя и надежных подрядчиков из лучшей фирмы для вашего проекта расширения.

Пристройка — такое улучшение по размеру, форме и практичности по сравнению с их старым протекающим гаражом.Облицовка из красного кедра изготовлена ​​из древесины Benchmark , стеклянная веранда от Optigen Engineering

Наем менеджера проекта при расширении дома

Руководитель проекта, часто архитектор или ведущий строитель, будет наблюдать за проектом. обеспечить бесперебойную работу, соблюдение бюджета и график. Или вы можете захотеть сэкономить, запустив проект расширения самостоятельно. Воспользуйтесь нашим руководством о том, как управлять расширением проекта, чтобы узнать, что вам нужно знать об этом процессе.И, в любом случае, проверка нашего еженедельного планировщика расширений даст вам представление о процессе расширения и поможет выстроить его в соответствии с графиком.

Как расширить дом: этап проектирования

Проектирование пристройки — это не только определение того, как будет выглядеть интерьер пристройки после завершения; он также включает в себя такие детали, как конструкция и высота крыши; используемые внешние материалы; дверные и оконные конструкции; и размер расширения. Здесь мы рассмотрим все, что вам нужно знать о практичности и, что самое интересное, об эстетике расширения.

Проектирование структуры пристройки

Во время процесса планирования важно убедиться, что конструкция расширения соответствует вашим потребностям, поскольку внесение изменений в дальнейшем может оказаться дорогостоящим. Есть много вариантов, которые следует учитывать, в том числе:

Есть несколько ограничений на размер площади пола вашей пристройки, если она не покрывает более половины сада (включая любые существующие пристройки и хозяйственные постройки). Однако имейте в виду, что любое расширение, которое поглощает значительную часть полезного пространства сада, может повлиять на будущие продажи вашего дома.

(Изображение предоставлено Крисом Снуком)

Проектирование пристройки: выбор высоты

Обычно не разрешается строить выше существующего дома. Однако боковые крыши и стены часто необходимо немного отодвинуть от них (возможно, на 10-15 см). Убедитесь, что дизайн крыши вашего пристройки соответствует дизайну крыши оригинального дома — будь то подходящие материалы, повторяющиеся линии крыши или даже контраст. Эта часть дизайна вашего расширения будет внимательно изучена разработчиками.

(Изображение предоставлено: IQ Glass Solutions)

Проектирование пристройки: больше не значит лучше

Не думайте о расширении с точки зрения добавления максимального размера, в который вы можете поместиться или которому разрешено. Вместо этого подумайте, что именно вам нужно для вашего расширения и как вы хотите, чтобы оно ощущалось. Часто чрезмерно большие пристройки приводят к слишком большим комнатам — обычно кухням-столовым — которые кажутся неприветливыми и слишком просторными. Лучше составить идеальный план этажа, а затем работать в обратном направлении, чтобы убедиться, что площадь основания пристройки подходит как для ваших нужд, так и для участка.

Проектирование пристройки: сопоставление ее с существующим домом

Наружные материалы для пристройки следует выбирать либо в соответствии с материалами оригинального дома — подумайте о восстановленных кирпичах, чтобы ваша пристройка выглядела так, как будто она всегда была там, — либо выберите для контраста с оригинальный дом, например обшивка и штукатурка или даже стекло.

«Жестких правил о том, какие материалы будут приниматься проектным бюро, не существует. Это зависит от здания, района, местной политики планирования и вас — домовладельца », — говорит Хьюго Тугман.

‘Раньше проектировщики обычно хотели, чтобы пристройки соответствовали оригинальному зданию, что привело к целому ряду подделок старых зданий, но в наши дни все больше и больше преобладает точка зрения, позволяющая использовать оригинальное здание. быть собой.

«Контраст не обязательно должен означать блестящий современный или высокотехнологичный. Как правило, это хорошая идея при расширении старого здания, чтобы пристройка играла более тихую роль по сравнению с первоначальным зданием, и вполне возможно создать относительно современный дизайн, который был бы скромным и спокойным по своему выражению.’

Внутри постарайтесь вместе подумать о выборе мебели для интерьера и экстерьера. «Выбор подходящей отделки, цвета и текстуры для уличной и внутренней мебели — отличный способ сохранить целостный вид, который, например, перетекает из дома в сад или патио», — говорит Джон Симс Хилдич, соучредитель Нептун .

(Изображение предоставлено Крисом Снуком)

Проектирование пристройки: контрастирование с вашим домом

Выбор контрастных материалов для пристройки иногда более приемлем для отделов планирования, и архитектор может помочь с этим, но убедитесь, что контраст дополняют и не раздражают визуально.

Когда Up Architects спроектировали пристройку для дома в Южном Лондоне (внизу), предоставив молодой семье большую жилую площадь открытой планировки, они включили двухскатные крыши, чтобы разбить основную часть здания, и обшили стены и крыши. с Кебони. Кебони, созданный в Норвегии, изначально представляет собой хвойную древесину из экологически чистых источников, которую затем модифицируют, чтобы сделать ее стабильной и очень прочной. Стоит 60 фунтов за кв. М.

(Изображение предоставлено Адамом Скоттом)

Добавление элементов на заказ в пристройку

(Изображение предоставлено Уильямом Экерсли / Ar’Chic)

Добавление элементов на заказ при расширении дома обходится недешево.Поскольку они производятся индивидуально, а не доступны в готовом виде, они более дороги в производстве или могут потребовать навыков отдельного ремесленника. Таким образом, они могут задерживаться, задерживая выполнение вашего строительного проекта. Тем не менее, стоит заплатить премию, поскольку они могут сделать расширение массивным, как на практике, так и визуально.

Будьте готовы заплатить больше за индивидуальные решения, такие как выдающийся изгиб остекления с металлическим каркасом на этой пристройке от Ar’Chic (вверху и внизу), который также включает круглые фонари, зеленый луг на крыше и сделанные на заказ кухонные столярные изделия.Аналогичный проект будет стоить около 190 000 фунтов стерлингов.

(Изображение предоставлено Уильямом Экерсли / Ar’Chic)

Проектирование пристройки: правильный интерьер

Обеспечение ощущения пристройки как части оригинального дома — или как прекрасного дополнения — а не того, что неудобно закреплено на жизненно важно, и это будет наиболее заметно изнутри. Эксперт по ремонту Майкл Холмс предлагает следующие советы экспертов, чтобы вы могли понять это правильно:

Максимально увеличьте расстояние между существующим пространством и новым

Чем шире и выше проем, соединяющий два пространства, тем больше они будут ощущаться как одна комната .

Все новые проемы должны быть перекрыты балками, обычно стальными, чтобы поддерживать стены и пол наверху. Размер балки и ее опор должен рассчитывать инженер-строитель (вы можете найти его в Институте инженеров-строителей на istructe.org). Чем меньше и менее заметны эти элементы, тем более плавным будет переход между старым и новым. В большинстве случаев можно скрыть балки в пустоте потолка, особенно если вы удаляете только ненесущую перегородку.

Создайте сплошной уровень потолка

В идеале высота потолка между старым и новым помещениями должна быть одинаковой. Однако, если они разные, более высокий потолок часто можно снизить, добавив новые рейки и гипсокартон поверх.

Согласно Строительным нормам не существует минимальной высоты потолка, кроме над лестницей, но стандартная высота составляет 2,3–2,4 м. Если это не практичное решение, то лучше всего иметь отверстие меньшего размера с коробчатой ​​переборкой, чтобы скрыть ступеньки потолка.

(Изображение предоставлено Кэти Ли)

Убедитесь, что пол уложен на одном уровне

При установке уровней пола для пристройки важно работать в обратном направлении от уровня готового пола в существующей собственности, чтобы убедитесь, что они будут идентичны после связывания.

Когда вы ремонтируете, а не расширяете, любые различия в уровне пола можно преодолеть путем наращивания — часто с использованием быстросхватывающейся силиконовой стяжки. Если такой же уровень не может быть легко достигнут, лучше создать полную ступеньку (H) 19–22 см, а не небольшую разницу, которая может стать опасностью для детей.

Используйте подходящую отделку в существующих и новых помещениях.

Старые и новые помещения можно легко связать, используя одинаковый материал для полов. Этот принцип также применим к тем же архитектурным деталям, как окна, двери, плинтусы, наличники и сводчатые потолки; и такой же декор, включая цветовую гамму, пол, шторы и мебель.

Постарайтесь вместе подумать о выборе мебели для интерьера и экстерьера. «Выбор подходящей отделки, цвета и текстуры для уличной и внутренней мебели — отличный способ сохранить целостный вид, который перетекает из дома в сад или патио», — говорит Джон Симс Хилдич, соучредитель Neptune .

Как создать жилое пространство открытой планировки

Если вы проектируете пристройку для современного дома, скорее всего, вы будете проектировать пространство открытой планировки.

«Жилье открытой планировки или, чаще, полуоткрытой планировки очень популярно, так как оно соответствует современному образу жизни большинства людей и улучшает ощущение и использование пространства в доме», — говорит Хьюго Тугман. «Я обычно призываю людей идти этим путем; Тем не менее, при определении того, как лучше всего использовать пространство, следует помнить о нескольких вещах.

«Обычно рекомендуется выделить различные зоны в вашей планировке, такие как кухня, столовая и гостиная. Внешний вид вашего пространства можно точно настроить в зависимости от степени определения или размытия границ, и существует множество устройств, таких как, например, продолжение или изменение отделки пола, которые могут управлять этим. степень разделения.

«Хотя стены могут загораживать открытое пространство, они могут быть полезны, например, при размещении мебели, хранилищ и радиаторов.Одна из причин, по которой полы с подогревом так хорошо работают в пространстве с открытой планировкой, заключается в том, что часто не хватает подходящих стен для размещения радиаторов ».

Воспользуйтесь нашим руководством по созданию жилого пространства открытой планировки, чтобы получить больше советов и вдохновения.

Выбор дверей и окон для пристройки

Двери и Окна для вашей новой пристройки повлияют на ее внешний вид как внутри, так и снаружи. Правильное указание их положения, размеров и форм, материалов для обрамления и линий обзора позволит новой пристройке гармонировать с оригинальным домом и может повлиять на то, сколько дневного света попадает в комнату.

Важно, чтобы стиль и обрамление окон и дверей дополняли не только вашу внутреннюю отделку — например, дизайн кухни — но также стиль и обрамление существующих окон в вашем доме. Что-то столь же простое, как внешние рамы того же цвета, что и существующие оконные рамы, может помочь новому пристройке вписаться в оригинальный дом.

Выбирайте максимально широкую панель, когда вы выбираете двустворчатые двери для непрерывного обзора вашего садового пространства.«Максимальная ширина панели для этого типа дверей составляет 1,2 метра, что обеспечивает большую площадь остекления и максимальный обзор», — объясняет Нил Джинджер, генеральный директор Origin .

«Существует ряд различных опций, доступных для двустворчатых дверей в двухэтажном переоборудовании, от двухдверных моделей до больших восьмидверных конфигураций, установок для секций и угловых секций под углом 90 градусов», — продолжает Нил. Имбирь. «Цена на двери варьируется, но, как правило, изготовленная на заказ алюминиевая конструкция будет стоить от фунтов стерлингов, 1500 фунтов стерлингов, долларов США за дверное полотно.

«Допустимое пространство для дверей, открывающихся наружу, полностью зависит от их ширины, которая может достигать 40 см и выступать наружу менее чем на полметра. Для дверей шириной 1,2 метра вам нужно будет оставить чуть более метра пространства ».

Прочтите наше руководство по выбору окон, подходящих для старинных домов , или выберите современные окна с металлическими рамами .

Выбор складывающихся и раздвижных дверей для пристройки

Когда вы проектируете пристройку, большая часть внимания в новой комнате будет на дверях, которые выходят в сад.

«Существует целый ряд различных опций, доступных для двустворчатых дверей, от двухдверных моделей до больших восьмидверных конфигураций, конфигураций отсеков и целых угловых секций под углом 90 градусов», — объясняет Нил Джинджер, генеральный директор. в Origin. «Цена на двустворчатые двери варьируется, но ориентировочно, изготовленная на заказ алюминиевая конструкция будет стоить от фунтов стерлингов, 1200 фунтов стерлингов, фунтов стерлингов за дверное полотно.

«Допустимое пространство для открывания дверей наружу полностью зависит от их ширины. Двустворчатые двери могут быть шириной до 40 см и выступать наружу менее чем на полметра, в то время как для дверей шириной 1 см потребуется чуть более метра места.2 метра.

«Двери, которые открываются внутрь, идеально подходят для проектов, где пространство снаружи ограничено — например, на балконе. В большинстве случаев рекомендуется выбирать двери, открывающиеся наружу, чтобы предотвратить попадание дождевой воды в дом, когда двери открываются после дождя. низкий порог конструкции может создать плавный переход из одной комнаты в другую. »

Узнайте больше и получите вдохновение для своей пристройки с нашим руководством по выбору складывающихся и раздвижных дверей.

Способы добавления места без необходимости расширения

Если вы решите, что расширение не для вас, есть и другие способы добавить необходимое пространство:

• От модернизации макета до преобразования чердака, мы показываем как повысить ценность своего дома, работая с тем, что у вас есть.
• Если о присоединении пристройки не может быть и речи, вы можете добавить отдельную пристройку в виде пристройки или садовой постройки.
• Может быть, у вас уже есть место в неиспользуемом гараже? Переоборудование гаража может принести вам много нового жилого помещения за небольшую часть стоимости одноэтажной пристройки.

Дополнительная помощь в проектировании пристройки и реновации:

Современные идеи пристройки: 18 современных проектов пристройки

Современные идеи расширения могут быть именно тем, что вам нужно, если вы хотите заявить о себе в дизайне. Хотя современная пристройка может быть ярким дополнением к дому, важно, чтобы ваш дизайн оставался сочувствующим существующему зданию, а также соответствовал его обстановке.

Опытный реставратор Майкл Холмс рекомендует разработать пристройку с акцентом на масштаб и форму, контраст и гармонию, высококачественные материалы и элемент неожиданности.И наша подборка современных идей расширения призвана вдохновить.

Узнайте о практиках с нашим полным руководством по расширению дома.

1. Усталое бунгало превращается в современную пристройку.

Architects Pride Road попросили превратить бунгало 1920-х годов в Чорлтоне, Манчестер, в семейный дом, подходящий для инвалидов-колясочников, с современным дизайном и экологичностью.

Задняя двухэтажная пристройка с фронтоном и кирпичной кладкой серого цвета на контрасте с белой штукатуркой создает на первом этаже кухню, столовую и гостиную открытой планировки, которая выходит в сад через складывающиеся двери и французские двери. окна, с ровным выходом на шиферную садовую брусчатку.На первом этаже крытый балкон, ведущий из главной спальни, создает потрясающий фокус.

Стоимость: Весь проект, включая внутреннюю реконструкцию и расширение передней и задней части, стоил 264 000 фунтов стерлингов.

Узнайте все, что вам нужно знать о планировании двухэтажной пристройки и проектировании кухни открытой планировки, в наших руководствах.

2. Современные идеи пристройки для светлых, светлых комнат? Дизайн в массе остекления

Владельцы этого семейного дома в Восточном Лондоне хотели минималистичный, но не минималистичный вид с большой индивидуальностью.IQ Glass и архитекторы HUT создали пристройку, максимально увеличив площадь остекления, чтобы наполнить пространство естественным светом, в сочетании с алюминиевыми накладками на стены для обтекаемого внешнего вида.

Эффектный ящик двойной высоты с одной стороны пропускает больше света на лестницу, а алюминиевая створка внизу создает легкий доступ к открытому пространству.

Если вам нравится идея максимального использования света в своей пристройке, ознакомьтесь с нашими главными советами по созданию наполненной светом пристройки. Другие идеи дизайна стеклянных приставок также можно найти в нашей галерее.

Стоимость: Стоимость проекта 36 000 фунтов стерлингов на проектирование и установку.

3. Рассмотрите возможность пристройки дубового каркаса для старинной собственности

Современные идеи пристройки для старинных домов могут быть непростыми; Мы советуем использовать в схеме натуральные материалы, чтобы преодолеть разрыв между старым и новым. Новые владельцы ветхой фермы, показанные здесь, унаследовали здания, пришедшие в упадок в их незащищенном месте в Дартмуре. Архитекторы Van Ellen + Sheryn предложили сохранить половину каменного здания бывшего молочного зала, а оставшуюся часть заменить застекленной пристройкой.

Новая секция двойной высоты, обрамленная зеленым дубом, имеет крытую внешнюю террасу и ножничную ферму с анкерными шпильками из нержавеющей стали. Цинк используется для современного взгляда на традиционную сельскохозяйственную жестяную крышу — выразительные идеи дизайна пристройки, доведенные до максимума.

Стоимость: Стоимость проекта 250 000 фунтов стерлингов на строительство и материалы.

Узнайте больше о строительстве пристройки из дубовой рамы в нашем практическом руководстве.

4. Использование облицовки в качестве недорогой современной идеи пристройки

Владельцы этого викторианского дома на юге Лондона поставили перед собой задачу превратить небольшую темную кухню в место для общения растущей семьи.В новом помещении используется боковой возврат с полированным бетонным полом, выходящим в сад.

Поскольку собственность находится в заповедной зоне, архитекторы успешно доказали, что окрашенные кедровые шевроны, создавая скульптурный дизайн облицовки, отличают новое от старого.

Стоимость: Стоимость проекта 120 000 фунтов стерлингов на строительство и материалы.

Узнайте о удлинителях с боковым возвратом в нашем практическом руководстве. Прочтите наше руководство по выбору облицовки и штукатурки, чтобы узнать больше о внешней отделке.

5. Рассмотрите свой сад при проектировании пристройки

Основатель Clear Architects Мелани Клир создала новую садовую комнату на первом этаже и две одноэтажные пристройки с остроконечными крышами для владельцев этой собственности на северо-востоке Лондона.

Раздвижные двери открываются вниз, образуя подвесной угол, а два мансардных окна без рамы открывают потрясающий вид. Наверху есть внутренний балкон с раздвижными дверями из спален на балкон Джульетты, выходящий на крышу из седума и мансардные окна пристройки первого этажа.

Стоимость: Стоимость проекта 360 000 фунтов стерлингов на строительство и материалы.

Прочтите наше руководство по строительству и планированию одноэтажной пристройки, чтобы понять практические аспекты.

6. Рассмотрите возможность включения террасы или балкона в свой дизайн.

Владельцы этого дома с террасами на севере Лондона обратились к Lipton Plant Architects с просьбой создать это современное пристройку, но попросили сохранить балкон Джульетты с видом на сад с первого этажа.

Сохранить балкон означало ограничить линию крыши надстройки нижним этажом, поэтому вместо бывшего проема из кованого железа теперь стеклянная терраса образует прозрачную крышу надстройки с видом на сад и кухню. и жилое пространство.

Внутри стекло и полированный бетон создают современный вид, а низкоэнергетические изменяющие цвет полосы света направляют взгляд в пространство и вдоль него.

Стоимость: Стоимость аналогичного проекта составляет около 3000 фунтов стерлингов за квадратный метр.

Прочтите наше руководство по планированию и проектированию идеальной пристройки для кухни, чтобы ваша кухня была идеальной.

7. Создание связей между разными уровнями

Семья из четырех человек, живущих в этом таунхаусе на западе Лондона, попросила Coupdeville Architects отремонтировать и расширить их дом на два этажа, а также интегрировать отдельную квартиру на цокольном этаже.

Расширение состоит из умных современных идей расширения для создания ряда пространств на разных уровнях, визуально связанных вместе с материалами существующего здания, а также остеклением, чтобы соответствовать различным функциям, содержащимся в пристройке.

Стоимость: Пристройка вместе с ремонтом обошлась в 180 000 фунтов стерлингов.

Прочтите наше руководство по переоборудованию подвала, чтобы узнать, что в нем задействовано.

8. Примите во внимание пространство, на которое вы смотрите.

В этом доме в Мидлсексе не хватало столовой, поэтому владельцы попросили Architect Your Home создать зону, которая открывала бы впечатляющие виды на улицу.

Спроектированная в рамках разрешенных прав на застройку, односкатная крыша с обратным уклоном, отделанная полузатворенным цинком, была объединена с раздвижными застекленными дверями с выровненной сеткой из крупноформатной напольной плитки внутри и снаружи.Мансардные окна со скрытым остеклением усиливают дневной свет.

Стоимость: Стоимость проекта 110 000 фунтов стерлингов, включая строительство, оборудование и фурнитуру.

Нравится идея создать пристройку в стиле оранжереи? Прочтите наше руководство, чтобы узнать, как это сделать.

9. Максимизируйте свет с помощью стеклянной коробки или застекленной надставки

Любовь ко всему, что есть стекло, побудила владельцев этой собственности в Винчестере попросить Энди Рамуса, Майка Форда и Стивена Осборна из AR Design Studio придумать современные идеи расширения. со скульптурной стеклянной лестницей.

Пристройка, расположенная в задней части дома, построена с использованием стекла без рамы, что придает чистый, деликатный вид этой открытой, залитой светом общественной зоне, хорошо контрастирующей с традиционным внешним видом здания.

Стоимость: Стоимость пристройки 120 000 фунтов стерлингов на материалы и строительство.

Взгляните на наше руководство по проектированию стеклянной пристройки, чтобы получить больше вдохновения.

10. Учитывайте углы вашей пристройки

После того, как предыдущий проект не получил разрешения на строительство, владельцы этого двухквартирного дома 1920-х годов на юго-западе Лондона обратились в компанию Paul Wiggins Architects с просьбой создать легкое современное стекло. расширение в форме бушприта.

Согласие, поскольку конструкция уменьшается по высоте и ширине по мере продвижения в сад, консольная стальная рама позволяет дверям открываться без какой-либо опоры для колонн. Узнайте больше о выборе складывающихся или раздвижных дверей для современной пристройки.

Стоимость: Стоимость пристройки составляет около 192 000 фунтов стерлингов на материалы, строительство и отделку.

11. Спроектируйте современную пристройку, наполненную светом.

Владелец этого кирпичного коттеджа в Денби, Северный Уэльс, хотел иметь большой тихий район вдали от остальной части дома и попросил Arboreta создать светлый- заполненное расширение.

Благодаря остеклению по всей длине здания, новое пространство имеет панорамный вид на сад, с французскими дверями, установленными с обеих сторон, и эстетически приятным граненым концом. Получив разрешение на строительство подвала под пристройкой, Arboreta работала над двумя помещениями вместе, чтобы дополнять друг друга.

Стоимость: Дубовый каркас, остекление и столярные изделия стоят около 70 000 фунтов стерлингов.

Посмотрите другие идеи пристройки, подходящие для старинных домов, в нашей галерее дизайна.

12.Используйте раздвижные двери, чтобы создать переход между домом и садом.

Идеи расширения в современном стиле с бесшовным интерфейсом между внутренним и внешним пространством были кратким изложением для PAD Architects от владельца этого дома в Кью.

Пристройка с системой застекленных раздвижных дверей и потолочными светильниками теперь охватывает всю заднюю часть фасада, создавая переход между викторианским домом и садом. Встреча перед подачей заявки обеспечила плавный процесс планирования.

Стоимость: Аналогичное расширение будет стоить примерно от 150 000 фунтов стерлингов для строительства и материалов.

13. Сделайте заявление о дизайне с выступом крыши с острыми краями

Существующая пристройка уступила место современному проекту пристройки от Granit Chartered Architects, который простирается через задний фасад этого южного лондонского дома, австралийские владельцы запросили хорошая физическая и визуальная связь с садом.

Свес на крыше с острыми краями, который выглядит как сплошная крыша, плавающая над застекленными окнами верхнего этажа, является сильным, но дополняющим элементом дизайна, а большие раздвижные двери максимально увеличивают дневной свет.

Стоимость: Стоимость проекта 210 000 фунтов стерлингов на материалы и строительство.

14. Обдумайте форму своего строения.

IQ Glass и Casey Fierro Architects попросили создать обширную пристройку и открытую планировку для семьи на севере Лондона.

Он должен был отличаться от типичного расширения стеклянной коробки, но при этом максимально использовать свет. Эффектная крыша соответствует существующей кирпичной конструкции, не превышая ее по высоте, а профилированные безрамные перекрытия над алюминиевыми раздвижными дверями с тонкими рамками вписываются в профилированную крышу.

Стоимость: Стоимость проектирования, изготовления и монтажа остекления составляет около 96 000 фунтов стерлингов.

15. Используйте гараж или хозяйственные постройки в качестве основы для вашей современной пристройки.

Этот викторианский дом, расположенный в Белфасте, имел гараж и хозяйственные постройки позади, а не был прямым выходом на южный сад. Владелец попросил Des Ewing Residential Architects исправить это, а также открыть заднюю часть, чтобы уловить солнце.

Одноэтажная современная пристройка была создана на уровне сада с эффектной асимметричной крышей в виде бабочки из цинка, обращенной к солнцу, и обширным остеклением.Меньшая часть пристройки была отделана белой штукатуркой. Также была построена жилая зона во внутреннем дворике, защищенная новой садовой стеной со сплошным каменным сиденьем, создающим ловушку для солнца.

Стоимость: Стоимость проекта 210 000 фунтов стерлингов на строительство и материалы.

Узнайте все, что вам нужно знать о переоборудовании гаража, из нашего основного руководства.

16. Сделайте выбор в пользу древесины для современной пристройки приставки

Иногда бывает трудно найти правильный баланс, когда дело доходит до дизайнерских идей приставки для использования.Вы хотите, чтобы он был уникальным, но не эксцентричным, отличительным, но не резким. Если вы сомневаетесь, древесина — всегда хороший вариант — она ​​тонкая, современная и идеально сочетается как с домом, так и с садом.

Нам очень нравится этот замысловатый дизайн от Variant Office, в котором использованы панели из сибирской лиственницы для создания поразительного эффекта полос. Угловое сиденье у окна также идеально подходит для того, чтобы любоваться видом на сад. Стоимость сборки: 90 000 фунтов стерлингов.

Ознакомьтесь с нашим руководством по внешней облицовке и штукатурке, чтобы получить дополнительные советы специалистов.

(Изображение предоставлено Variant Office)

17. Рассмотрите возможность выбора изогнутой стеклянной пристройки

Изогнутое остекление идеально подходит для создания эффектной пристройки; Здесь он сочетается с шиферно-серыми кирпичами и элегантными круглыми крышами, чтобы создать современное дополнение, которое не бросает вызов старинным чертам и оригинальным материалам викторианского дома. Крыша из дикого луга улучшает вид на сад с первого этажа, а также с сада.

Стоимость: Стоимость этого проекта, выполненного Ar’chic Architects, составляет 140 000 фунтов стерлингов.

(Изображение предоставлено Уильямом Экерсли)

18. Поэкспериментируйте с углами для выдающегося современного вида

Освежающий взгляд на простое заднее удлинение, привлекательные углы и светоотражающие, окрашенные обветренные плиты Эта постройка делает его выдающимся современным дополнением к старинной собственности.

Добавление элегантных деревянных двустворчатых дверей и потолочных светильников обеспечивает залитие пространства естественным светом.

Стоимость: этот проект, завершенный Kalm Architecture, обошелся в общую сумму 70 000 фунтов стерлингов.

(Изображение предоставлено Дэвидом Моррисом)

Ravenna Homes at Bridgeland — Luxury Homes — 60 ‘Раздел: Ravenna Homes

Разрешение на планировку переделки дома

Введение

Если вы собираетесь построить пристройку или внести другие изменения в свой дом, вам может потребоваться разрешение на строительство.Обычно незначительные изменения, такие как перечисленные ниже не требуется разрешение на строительство, но вы всегда должны делать абсолютно уверен, что вам не нужно разрешение на планирование, прежде чем вы начать строительство. Отсутствие разрешения на строительство там, где оно требуется, может привести к штрафам (например, значительным штрафам или даже тюремному заключению). Местные власти сообщат вам об этом.

Как правило, разрешение на строительство для:

• Строительство пристройки к задней части дома, которая не увеличивается первоначальная площадь дома более 40 квадратных метров и составляет не выше дома.Пристройка не должна уменьшать открытое пространство в задней части дома до менее 25 квадратных метров, которые должны быть зарезервировано исключительно для использования жильцами вашего дома. Если твой дом был расширен раньше, площадь пристройки вы сейчас предлагая и площадь любого предыдущего расширения (в том числе для который вы ранее получили разрешение на застройку) не должен превышать 40 кв. метров. (Существуют также другие ограничения по высоте.)
• Преобразование гаража, прикрепленного к задней или боковой части дома, в жилой использование при условии, что его площадь составляет менее 40 квадратных метров.Здание гараж позади или сбоку от дома, если он не выходит внутрь перед линией застройки дома и не превышает 4 метра в высота (если черепичная / скатная крыша) или три метра (если есть любой другой тип кровли). Это здание будет освобождено от разрешения на строительство. сразу площадь всех дополнительных конструкций (как новых, так и ранее добавлено) ограничен 25 кв. Гаражи или навесы сбоку от дом должен соответствовать отделке дома и не может быть жилым, использоваться для в коммерческих целях или для содержания свиней, домашней птицы, голубей, пони или лошади.Новый гараж не должен уменьшать открытое пространство сзади или сбоку. до менее 25 квадратных метров.
• Строительство парадного крыльца, не превышающего 2 квадратных метра в области и более чем в 2 метрах от дороги общего пользования или пешеходной дорожки. Если крыльцо имеет черепичную или скатную крышу, ее высота не должна превышать 4 метра или 3 метра для любого другого типа кровли.
• Стены закрытые из кирпича, камня или бруса, заборы деревянные, но не деревянные Защитные ограждения могут быть возведены до тех пор, пока они не превышают 1.2 метра в высота или два метра сбоку или сзади. Ворота могут быть построены при условии, что они не превышают 2 метра в высоту. Разрешение всегда требуется, если вы желаете расширить или создать новый доступ к дороге общего пользования.
• Дымовая труба системы центрального отопления, котельная или резервуар для хранения нефти (до Объем 3500 литров).
• Парковочные места, садовые дорожки и т. Д.
• Телевизионная антенна на крыше, если она находится на высоте менее 6 метров от крыша
• Спутниковая антенна (диаметром до 1 метра и не выше верхней крыши) позади или сбоку дома (блюдо на фасаде требует разрешение на строительство).На доме можно установить только одно блюдо.

Это только рекомендации; очень важно проконсультироваться с местным перед тем, как начинать вносить какие-либо изменения. Возможно, вам будет полезно сослаться на делать Работа по дому — Вопросы планирования.pdf.

Разрешение на строительство для «существенного изменения использования»

Если вы хотите внести существенные (то есть существенные) изменения в использование земля или здания, которые будут иметь фактическое или потенциальное воздействие на соседей или местное сообщество, тогда вам потребуется разрешение на строительство.

Например, вам потребуется разрешение на строительство, если вы предлагаете:

• Превратите свой гараж в мастерскую для бизнеса
• Создание яслей
• Открыть кровать и завтрак с более чем 4 гостевыми спальнями

Вам также может потребоваться разрешение на строительство, если вы арендуете свой недвижимость для краткосрочной аренды. Для получения дополнительной информации см. Документ Аренда Ваша недвижимость для краткосрочной аренды.

Для получения дополнительной информации о подаче заявки на разрешение на строительство и различных Типы разрешений на застройку см. в нашем документе Разрешение на строительство.

Словарь архитектурных терминов | PHMC> Полевой справочник по архитектуре Пенсильвании

Примечание: щелкните эскизы для увеличения изображений.

Отсеков

Количество пролетов относится к ширине здания путем подсчета количества проемов, включая двери и окна. В доме с центральной дверью и окнами по обе стороны 3 ОТСЕКА.

Колокольня

Небольшая квадратная колокольня на крыше для колокола, часто встречающаяся в церквях и школах.

Доска и планка

Метод строительства дверей или стен, при котором древесина укладывается в вертикальные доски и удерживается на месте с помощью горизонтальной доски, называемой обрешеткой.

Кронштейны

Декоративные опоры, обычно из дерева или штампованного металла, которые появляются на линии карниза здания. Они могут быть вырезаны в виде закрученного рисунка или быть более простыми и являются общими для всех зданий в итальянском стиле, но часто появляются и с другими стилями.

Переборка

Перегородка — это комплект металлических дверей, обеспечивающих выход в подвал с улицы.

Контрфорс

Стеновая опора, обычно из камня или кирпича, размещаемая по бокам здания, обычно встречается в некоторых церквях в стиле готического возрождения.

Рельс для стульев

Поручень для стула — это декоративная деревянная планка, прикрепленная горизонтально примерно на высоте спинки прямого стула.

Дымоходы

Дымоходы обычно строятся из камня или кирпича (более современные дымоходы могут быть из шлакоблока) и располагаются либо на внешних боковых стенах здания, либо в центре или внутри здания. Некоторые народные образцы строительства размещают дымоход в центре дома или в углу.

Вагонка

Узкая деревянная доска, у которой один край тоньше, чем у другого, прикладываемая горизонтально к наружным стенам зданий для образования водонепроницаемой поверхности стены.

Колонна

Опорный столб, обычно круглый, на подъездах и как декоративная деталь.

Заглавные буквы столбцов

Капители — это вершины круглых колонн, они могут быть нескольких различных типов или порядков. Греческие дорические капители рифленые и простые, римские дорические капители гладкие и простые, ионические капители имеют бараньи рога на всех четырех углах, а коринфская капитель очень декоративна с вьющимися листьями аканта.

Копинг

Накладка наверху стены для защиты от атмосферных воздействий.

Корбель

Декоративное использование кирпича на окнах, стенах или дымоходе или для создания формы кронштейна или зубца наверху здания под карнизом.

Карниз

Карниз — это законченный край крыши, где он встречается с внешней стеной, различных размеров, иногда простой, но часто декоративный и отмеченный скобками, зубцами, медальонами или другими декоративными элементами.

Зубчатый парапет

Низкая подпорная стена на краю крыши или крыльца с равномерным рисунком проемов, образующих зубчатую стену. В средневековье отверстия использовались для защиты крепостей, отсюда и термин «бойница».

Cresting

Кровельный гребень — это ажурное декоративное ограждение из кованого железа, обрамляющее край или козырёк крыши, часто встречающееся в зданиях в стиле Второй Империи (мансарде).

Купол

Купол — это небольшая декоративная выступающая башня в верхней части крыши здания, часто квадратная, круглая или окатагональная по форме.

Дормер

Оконный проем на уровне крыши, увенчанный фронтальной или односкатной крышей.

Карниз

Край крыши, выступающий над внешними стенами, иногда с открытыми стропилами.

Дормер для век

Полуэллиптическое декоративное окно, расположенное на поверхности крыши, напоминающее по форме глаз.

Фасад

Фасад здания, обычно относящийся к фасаду.

Фанлай

Полукруглое (веерообразное) окно, расположенное над дверью, обычно встречается в зданиях в стиле федерального и колониального возрождения.

Узор с отверстиями

Расположение окон на фасаде здания.

Finial

Декоративный элемент на шпиле, куполе, фронтоне или стойке ворот.

Фламандский фронт

Декоративный фронтон, часто встречающийся во Фландрии и Нидерландах, стороны которого падают каскадом прямых углов, также называемый фронтоном с вороной ступенькой.Используется как декоративное украшение в стилях викторианской эпохи в США.

План этажа

План различных уровней здания с указанием расположения комнат, внутренних стен, дымоходов, подъездов и лестниц.

Гофре

Рифтинг — это декоративная отделка деревянных колонн или отделки, в которой на поверхности вертикально вырезаны параллельные канавки.

Frieze

Фриз — это панель под карнизом в верхней части внешней стены здания, которая часто украшена скобами, зубцами или модальонами.

Перемычка

Плоский горизонтальный элемент в верхней части окна.

Кладка

Тип строительства из камня, кирпича, плитки или бетонных блоков с использованием раствора.

Багет

Декоративная приподнятая поверхность по краю архитектурного элемента, такого как окно, колонна, дверь или стена.

Миномет

Смесь из песка, воды, извести и цемента, используемая для укладки кирпича, камня, плитки или бетонных блоков.

миллионов

Деревянные перегородки между стеклами окон.

Ogee Arch

Центральная заостренная арка с обратными изогнутыми сторонами, часто встречающаяся на зданиях в стиле экзотического мавританского возрождения.

Окно Ориэль

Выступающий эркер, поддерживаемый скобами или треугольной опорой.

Палладианское окно

Окно с круглой аркой, состоящее из трех частей, названное в честь итальянского архитектора 15 века Андреаса Палладино, также известное как Венецианское окно и распространенное в стилях грузинского и колониального возрождения.

Парапет

Парапет — это невысокая каменная или кирпичная стена наверху здания. Зубчатый парапет имеет ритмичные перерывы в стене, чтобы создать узор зубцов.

Фронтон

Треугольное пространство, образованное фронтальной двускатной крышей, часто встречается в зданиях в стиле классического возрождения.

Кулон

Элемент из дерева или металла, свисающий с крыльца, карниза или кронштейна.

Односкатная крыша

Узкая односкатная крыша, расположенная над первым этажом здания для защиты дверей, окон и нижних стен, часто покрывающая все четыре стороны здания.

Пилар

Опорный столб без классической деталировки.

Пилястра

Пилястра — это узко выступающая колонна, прикрепленная к стене, создающая иллюзию настоящей отдельно стоящей опорной колонны.

Остроконечная арка

Арка с сильной центральной точкой, обычно встречающаяся в зданиях в стиле готического возрождения.

крыльцо

Крытое пространство за пределами опорных стен здания.

Портик

Небольшая входная веранда.

Quoins

Quoin — это декоративные прямоугольники или квадраты из камня, кирпича, дерева или бетона, размещаемые по углам зданий, чтобы добавить архитектурный интерес.

Стропила

Деревянные опорные балки для крыши, иногда видимые снаружи для определенных типов и стилей зданий.

Крыша

Крыши могут быть крутыми, плоскими или пологими и иметь разные формы: двускатные, двускатные, шатровые, ступенчатые, односкатные, двускатные или мансардные. Тип крыши — важный ключ к определению стиля здания.

Круглая арка

Полукруглая арка над окном или дверью.

Сегментная дуга

Слегка закругленная арка над окном или дверью.

Полуэллиптическая арка

Удлиненная круглая арка над окном или дверью.

Порог

Плоский горизонтальный нижний элемент окна или двери, часто из дерева, но иногда из камня.

Ступень

Открытая широкая ступенька, ведущая к парадной или парадной двери здания.

Рассказы

Количество этажей в здании отражает его высоту, если подсчитать количество уложенных этажей. Если в крыше здания есть слуховые окна, верхняя часть здания называется 1/2 этажа.

Штукатурка

Тонкий слой штукатурки, нанесенный на внешние стены.

Tourelle

Небольшая башня, часто отделанная ригелем.

Башня

Высокое строение квадратной или круглой формы, возвышающееся над остальной частью здания.

Ажурное окно

Окно с остроконечной аркой, заполненное изогнутыми каменными столпами, которые часто можно увидеть в зданиях в стиле готического возрождения.

Фонарь транец

Плоская стеклянная панель над дверью, обычно с несколькими панелями.

Арка Тюдоров

Уплощенная арка с центральной точкой над дверью или окном, обычно встречающаяся в зданиях в стиле эпохи Тюдоров (также называемая четырехцентровой аркой).

Башня

Маленькая башня на углу здания.

Wainscot

Обшивка — это обшитая деревом нижняя часть внутренней стены, обычно увенчанная перилами для стульев.Деревянная обшивка может быть однотонной или обшитой рисунком рельефной деревянной отделки.

Стены

Историческая конструкция наружных стен может быть из бревна, камня, кирпича, каркаса или штукатурки. В более современную эпоху материал стен мог быть из формованного бетона, стекла или металла. Стекло Carrera было инновацией начала 20-го века, создавая гладкую гладкую цветную стеклянную отделку, часто применяемую для стен первого этажа коммерческих зданий.

Обшивка

Наружная горизонтальная деревянная доска, уложенная нижним краем внахлест на нижнюю доску, которая используется для формирования наружных стен (шире и менее по форме, чем вагонка, хотя используется для тех же целей).

Внешние стеновые панели Corian® — Private Residence North London

Пристройка от Alison Brooks Architects к задней части жилого дома на севере Лондона с фасадной защитой от дождя, сделанной из высокотехнологичных поверхностей Corian®. Фотография Джейка Фицджонса для DuPont. Все права защищены.

Вдали от улицы позади дома 1860 года в Северном Лондоне находится новая впечатляющая пристройка, спроектированная архитектором Элисон Брукс, получившей премию Стирлинга.Угловая проекция динамических форм и плоскостей, конструкция отличается не только своим творческим видением, но и использованием высокотехнологичной поверхности Corian ^® , образующей эффектный фасад с экраном от дождя.

Головоломка с геометрическими элементами, эти гладкие панели из Corian ^® облицовывают внешнюю часть дополнения, обеспечивая как эстетическое очарование, так и долговечную функциональность. Новая структура предназначена для трехкратного улучшения собственности: кухня / столовая открытой планировки с раздвижными стеклянными дверями на уровне сада, консольное расширение жилого пространства над ним, выход на террасу, которая частично прилегает к просторному новому зданию. домашний офис на уровне сада, который также имеет отдельный вход со ступенчатого патио в передней части дома.

Первоначально спецификация для облицовки была сделана для цинка, но по просьбе клиента и владельца дома она была заменена на Corian ^® — многофункциональный материал, который все чаще используется для создания отличительных, высокоэффективных вентилируемых фасадов. . Corian ^® отличается долговечностью, универсальностью, хорошей огнестойкостью, устойчивостью к ультрафиолетовому излучению в выбранных цветах и ​​низкими эксплуатационными расходами. Он легок и удобен в эксплуатации. В случае повреждения его можно отремонтировать. Совершенно прочный, непористый и однородный материал Corian ^® надежно выдерживает различные климатические условия и совместим с различными системами крепления.

Пристройка от Alison Brooks Architects к задней части жилого дома на севере Лондона с фасадом, защищающим от дождя, сделанным из высокотехнологичных поверхностей Corian ^® . Фотография Джейка Фицджонса для DuPont. Все права защищены.

Элисон Брукс комментирует: «Этот проект был фантастической возможностью применить очень скульптурный подход к перестройке и расширению лондонского дома, который теперь предоставляет семейный дом плюс рабочее пространство. В дополнение к полной структурной реконструкции, открывшей полуподвал и создавая жилое / кухонное пространство двойной высоты, пристройки были спроектированы так, чтобы притягивать свет с неба, окружать сад и захватывать точный вид на массивное дерево грецкого ореха. возле дома.
Восьмисторонняя трапециевидная форма бокового удлинителя не позволяет попасть на улицу, легко опирается на землю с подрезанными стенками, чтобы избежать корней деревьев, и направляет свет в рабочее пространство. Эркер первого этажа, продолжающий плоскую геометрию пристройки, обращен прямо на ореховое дерево. Там, где сливаются боковые и задние расширители эркеров, семь поверхностей сходятся в одной точке. Каждая трапециевидная плоскость схемы либо полностью застеклена, либо сплошная — «перфорированных окон» нет.Плоскости кровли и стен — это один материал. Такой подход создает архитектуру без массы и веса, она больше похожа на складчатые поверхности оригами.

Пристройка от Alison Brooks Architects к задней части жилого дома на севере Лондона с фасадной защитой от дождя, сделанной из высокотехнологичных поверхностей Corian ^® . Фотография Джейка Фицджонса для DuPont. Все права защищены.

Сложность такой геометрии здания потребовала, чтобы облицовочный материал для защиты от дождя был очень плоским, стабильным по размерам и который можно было разрезать до точной формы.Наша оригинальная схема предлагала предварительно патинированные жесткие цинковые кассеты, но наш клиент нашел еще более подходящую и долговечную альтернативу Corian ^® . Листы абсолютно плоские, их можно разрезать с очень точными допусками со скошенными краями на стыке нескольких плоскостей. Сквозной цвет стабилен и поэтому требует минимального ухода. Гладкая поверхность Corian ^® означает, что граненые стороны здания отражают свет различных оттенков от серебристо-белого до черного, в зависимости от погоды.Система вентилируемых дождевых экранов позволяет скрыть водосточные желоба и водосточные трубы под облицовкой, создавая чистую скульптурную архитектурную форму ».

§ 18.15.020 Стандарты проектирования зданий (архитектура)

Этот раздел включен в ваш выбор.

Целью данной главы является установление стандартов проектирования зданий, которые улучшают общий внешний вид, поддерживают и улучшают качество жизни жителей и посетителей, а также защищают ценность собственности в городе Олате.Проектирование и строительство всех зданий, включая жилые и нежилые здания, будут иметь элементы, которые спроектированы как единое целое, с использованием принципов качественного проектирования и строительных материалов, которые будут долговечными и гармоничными с соседними объектами и сообществом.

Все здания будут соответствовать признанным архитектурным стилям и принципам дизайна со всех сторон (четырехсторонняя архитектура) и будут пропорциональными, с элементами в масштабе и спроектированы с верхом, серединой и низом.Например, здания высотой три (3) или более этажа должны иметь каменные или каменные (тяжелые) основания и, как правило, иметь пологие крыши с тяжелыми карнизами, а не скатные крыши в жилом стиле, которые могут не соответствовать масштабу здания. Строительные наружные материалы должны применяться аутентично и честно, отражая назначение материала, вес и типичное использование, чтобы передать ощущение прочности и долговечности.

Архитектурный дизайн односемейных домов, их материалы и цвет должны визуально гармонировать с общим видом сообщества, окружающей природной средой и другими качественными объектами, существующими в городе.Внешний вид односемейных резиденций должен состоять из дополнительных строительных материалов и элементов дизайна, которые обеспечивают разнообразие удобств и функций и включают высококачественные стандарты в планировку здания, открытое пространство, естественную топографию, методы устойчивого развития и общий характер. Визуальные элементы и удобства будут пропорциональны отношениям и образцам построенной и природной среды, обеспечивая при этом декоративные детали и использование высококачественных материалов.

Стандарты в этой главе будут применяться ко всем новым зданиям, дополнениям, расширениям, реконструкциям и ремонту существующих зданий в пределах юрисдикции города Олате. Отдельные архитектурные стандарты для зданий в центральном районе (раздел 18.20.210) и в районе оригинального городского перекрытия (раздел 18.20.280) будут применяться к застройкам в этих районах в дополнение к тем, которые описаны в этой главе.

Стандарты, относящиеся к сортировке мусора и корпусов для вторичной переработки, а также механического и коммунального оборудования, устанавливаемого на зданиях и на крыше, см. В Разделе 18.30.130.

Стандарты, относящиеся к освещению, см. В разделе 18.30.135.

Термины и фразы, используемые в этом разделе, определены следующим образом:

Физические дополнения к конструкции, которые позволяют создавать различные стили, включая, помимо прочего, подъезды, балконы, слуховые окна, эркеры, ставни, бельведеры, дымоходы, колоннады, башни, купола, карнизы, карнизы, солдатские площадки, перемычки и т. Д. и декоративные украшения.

Покрытие в виде крыши, разработанное и предназначенное для защиты от непогоды или в качестве декоративного украшения, выступающее из стены или крыши сооружения над окном, проходом, дверью или аналогичным элементом.

Плоский чертеж в масштабе передней, задней или боковой части здания.

Нанесение фальшивых или фальшивых фасадов или элементов зданий на фасад или крышу существующего здания.

Свес скатной кровли.

Общая площадь внешней стены всех вертикальных или почти вертикальных граней стены здания шириной четыре (4) фута или больше. Площадь фасада будет рассчитана с учетом площади парапетов, карнизов и аналогичных пристроек и отделки стен. Площадь фасада будет рассчитана таким образом, чтобы исключить площадь стены, образовавшуюся из-за незначительных выступов и углублений от преобладающей плоскости стены глубиной менее четырех (4) футов.

Наружная стена здания, открытая для всеобщего обозрения, или стена, просматриваемая лицами, не входящими в здание.

Материалы внешней отделки, покрывающие не менее пяти (5) процентов площади фасада здания. Любой материал, который покрывает менее пяти (5) процентов площади фасада здания, не будет считаться «основным» фасадным материалом и не будет учитываться при выполнении каких-либо требований по использованию нескольких материалов классов 1, 2 или 3.

Означает все фасады, выходящие на улицу (т.е., все фасады здания, которые выходят на общественную или частную улицу или выходят на нее, включая шоссе) и фасады с главным входом для клиентов в здание. Здания могут иметь более одного (1) основного фасада, как в случае зданий, расположенных на угловых участках и участках с двойным фасадом. Все остальные фасады будут «второстепенными».

Означает все фасады зданий, которые выходят на общественную или частную улицу или выходят на нее (не включая частные проезды) под углом в сорок пять (45) градусов или меньше от линии улицы.Это определение включает те фасады зданий, которые отделены от улицы стоянкой или открытым пространством.

Стандарты проектирования зданий, приведенные в этой главе, применяются ко всем пристройкам к существующим зданиям. Пристройки к зданию, которое было одобрено в соответствии с этими стандартами проектирования зданий, должны соответствовать или превосходить стандарты проектирования зданий, содержащиеся в этой главе. Исключения для пристроек к зданиям, построенных до постановления, кодифицированного в этой главе, см. В Разделе 18.60.020.F. Для зданий, построенных в соответствии со стандартами постановления, кодифицированного в этой главе, официальное лицо по планированию может предоставить исключения, чтобы гарантировать, что пристройки к зданиям эстетически совместимы с существующим дизайном здания.

Положения данной главы не применяются к обслуживанию и ремонту фасадов зданий, включая перекраску существующих окрашенных поверхностей, замену оконного или сайдингового материала на идентичные или похожие материалы, а также замену крыши на идентичные или подобные материалы.

Подразделы с E.1 по E.6, ниже, применяются ко всем зданиям, за исключением типов сельскохозяйственных и односемейных отдельно стоящих жилых домов, как указано в подразделе G этого раздела.

Фасадизм здания, определяемый как нанесение фальшивых или поддельных фасадов или элементов здания на фасад или крышу существующего здания, не приветствуется. Окна или мансардные окна должны быть пропорциональны и соответствовать скату прилегающей крыши и иметь вид функциональных и исправных.Также не приветствуются вальмовые или мансардные крыши, которые лишь частично скрывают хорошо крышу или участок крыши с низким уклоном. Парапеты на крыше и перегородки на крыше должны иметь возвратные стенки по бокам, чтобы скрыть края.

Обожженный глиняный кирпич совершенно другого цвета (сплошной кирпич или кирпичный шпон) может рассматриваться как дополнительный материал Класса 1 или Класса 2 для целей соответствия требуемому минимальному количеству различных основных фасадных материалов.

Тяжелые наружные материалы, такие как любой тип кирпича или камня, должны быть применены, чтобы признать его историческое использование в качестве материала фундамента и конструкции.Кирпич или камень, которые кажутся неподдерживаемыми или «плавающими» внутри фасада, не будут разрешены, например, камень, нанесенный на мансардное покрытие крыши.

Наружная отделка из кирпича и камня не будет окрашиваться, за исключением случаев, когда это одобрено должностным лицом по планированию.

EIFS не должен использоваться в пределах десяти (10) футов от отметки готового пола фасада, на котором он расположен.

Тонкий кирпич и каменный шпон при использовании должны соответствовать следующим требованиям:

Тонкий кирпич и облицовка из камня будут использоваться только в тех случаях, когда фактическая толщина кирпича или камня не будет различима или будет решена иным образом путем корректировки плоскости стены, чтобы обеспечить вид кирпича или настоящего камня на всю глубину.

Угловые элементы из кирпича L-образной формы и заглушки из кирпича на всю глубину должны использоваться на всех углах и краях для сохранения внешнего вида кирпича на всю глубину.

Тонкий кирпич и каменный шпон необходимо продолжить (вернуть) минимум на двенадцать (12) дюймов по углам стены для дальнейшего сохранения внешнего вида кирпича или настоящего камня на всю глубину.

За исключением случаев, когда это архитектурно неприемлемо, вокруг всех оконных и дверных проемов, углов зданий, линий крыши и переходов фасадных материалов, расположенных на основных фасадах, должна быть предусмотрена соответствующая масштабная отделка шириной не менее трех (3) дюймов.

Ставни, если они используются, должны соответствовать масштабу прилегающего проема и быть работоспособными или иметь вид работоспособных и функциональных, как настоящая штора или ставня. Каждая створка должна быть равна высоте и половине (½) ширины прилегающего проема и должна быть соединена с подходящей створкой на противоположной стороне проема, или, альтернативно, одна створка должна быть равна как высоте и ширина прилегающего проема.

Все перекрытия, свесы и карнизы зданий должны иметь соответствующий масштаб с типичным выступом не менее шести (6) дюймов, за исключением случаев, когда это возможно, исходя из архитектурного стиля.

и материалы внешней отделки при условии соблюдения правил проектирования, содержащихся в этой главе.

Вспомогательные постройки во всех нежилых районах зонирования должны соответствовать требованиям к проектированию основного здания участка, на котором находится вспомогательное здание. Дополнительные правила для гаражей, навесов и навесов находятся в Разделе 18.50.060. Правила для жилых районов см. В Разделе 18.50.060, а также подразделы G.2 и G.3 настоящего раздела. Временные и небольшие передвижные конструкции, включая банкоматы и ящики для пожертвований, не подпадают под действие этих стандартов.

Следующие стандарты будут применяться к навесам и навесам для всех зданий, за исключением типов сельскохозяйственных, односемейных отдельно стоящих и двухквартирных жилых домов, как указано в подразделе G данного раздела:

Навесные навесы и навесы, которые расположены на главном фасаде или видны с улицы, должны:

Должен быть пропорционален площади стены или проему, который она закрывает, и соответствовать пешеходному размеру и высоте; и

Используйте невиниловые материалы, устойчивые к местным климатическим условиям, такие как ткани промышленного качества, холст, плитка, шифер, металл архитектурного качества или аналогичные материалы.Не допускается использование асфальта, композиционной черепицы или других материалов с синтетическим или пластичным внешним видом; и

Используйте материалы с матовым покрытием; и

Используйте одноцветные или две (2) цветные полосы; и

Размещаться внутри вертикальных элементов фасада здания, которые разделены на отдельные структурные пролеты, а не перекрывать их; и

Не иметь внутренней подсветки.

Отдельно стоящие навесы, включая, помимо прочего, навесы над газовыми насосами или проезжие части, должны быть интегрированы в конструкцию крыши основного сооружения или должны иметь форму крыши или массу, аналогичную основной конструкции.

Все внешние поверхности навеса должны:

Изготавливаться из материалов классов 1, 2 или 3 (см. Таблицу 18.15.020-1), совместимых с основной структурой; и

Имеют матовую поверхность.

Колонны навеса должны:

Облицовывать кирпичную кладку преимущественно материалами классов 1, 2 или 3 (см. Таблицу 18.15.020-1), совместимыми с основной конструкцией; и

быть не менее восемнадцати (18) дюймов в ширину.

Использование полос или полос неонового света запрещено.

Следующие стандарты будут применяться ко всем зданиям (за исключением сельскохозяйственных, односемейных отдельно стоящих, двухквартирных жилых и горизонтально пристроенных жилых домов, как указано в подразделе G данного раздела):

Расположение и конструкция открытых желобов и водосточных труб должны быть указаны на фасадах зданий, представленных на утверждение.

Открытые водостоки и водосточные трубы должны быть изготовлены из высококачественного металла промышленного качества и должны быть окрашены, чтобы соответствовать цвету здания.

Открытые водостоки и водосточные трубы на основных фасадах запрещены. Официальный представитель по планированию может предоставить исключения для водосточных труб, которые спроектированы архитектором здания как декоративные архитектурные элементы, которые являются неотъемлемой частью конструкции здания и согласованы с вертикальными элементами, такими как башни, колонны или пилястры.

Для целей данной главы наружные строительные материалы разделены на четыре (4) различных класса качества в Таблице 18.15.020-1. Материалы класса 1 считаются материалами «очень высокого качества», материалы класса 2 считаются материалами «высокого качества», а материалы класса 3 считаются материалами «стандартного качества». Материалы класса 4 считаются материалами «ограниченного использования» для мелких элементов отделки.

Утверждающий орган может повторно классифицировать любой строительный материал, указанный в Таблице 18.15.020-1, или может классифицировать строительный материал, не включенный в Таблицу 18.15.020-1, для отдельного проекта, если он обнаружит, что материал аналогичен или выше качество по сравнению с другими материалами той же категории относительно:

Прочность и качество; и

Внешний вид; и

Практика устойчивого развития; и

Совместимость с архитектурным стилем зданий, подлежащих утверждению.

Для целей этой главы все здания будут классифицированы по типу использования зданий, как указано ниже. Любой тип здания, не указанный в списке, или любой вопрос, касающийся соответствующей категоризации здания, будет рассмотрен официальным лицом по планированию. Стандарты проектирования зданий регулируются как типом использования здания, так и районом зонирования, в котором оно расположено.

Типы зданий

Сюда входят, помимо прочего, здания, расположенные в Сельскохозяйственном районе, приюты для пикников в парке, здания, используемые для сельскохозяйственных целей, элеваторы и теплицы.

Это включает, но не ограничивается, модульные дома, дополнительные жилища, пансионаты с завтраком и групповые дома (не включает промышленные дома; см. Раздел 18.50.100).

дуплексов.

Сюда входят, помимо прочего, таунхаусы, таунхаусы, триплексы и четырехэтажные дома.

Это включает, но не ограничивается, квартиры, кондоминиумы, общежития, жилые помещения, общежитие, приют для бездомных, вспомогательное проживание, учреждения квалифицированного ухода и учреждения для престарелых.

Это включает, помимо прочего, школы, религиозные учреждения, места собраний, общественные центры, общественное питание и услуги личной поддержки, культурные объекты, похоронные бюро и морги, библиотеки, общественные учреждения и правительственные здания.

Сюда входят, помимо прочего, коммерческие здания с одной и несколькими арендаторами, детские сады, рестораны, финансовые учреждения, отели, мотели, а также здания для отдыха и развлечений.

Сюда входят, помимо прочего, одно- и многопользовательские офисные здания, а в нежилых районах с зонированием — школы, религиозные учреждения, места собраний, общественные центры, общественное питание и услуги личной поддержки, культурные объекты, похоронные бюро. морги, библиотеки, общественные учреждения и правительственные здания.

Здание, предназначенное для двух (2) или более различных целей, включая, помимо прочего, жилое, офисное, производственное, розничное или общественное использование.

(требуется зонирование M-1, M-2 или M-3)

Стандарты типов зданий

На сельскохозяйственные постройки не распространяются минимальные требования к обработке фасада здания.

Односемейные отдельно стоящие жилые дома, построенные на участках площадью более семи тысяч двести (7 200) квадратных футов, не подпадают под минимальные требования к обработке фасада здания.

Отдельно стоящие жилые дома на одну семью, построенные на участках площадью семь тысяч двести (7200) квадратных футов или меньше, должны соответствовать следующим стандартам проектирования зданий:

Все здания должны иметь входной элемент, обращенный к фасаду, чтобы сигнализировать о соединении тротуара и дома.Входной элемент должен располагаться либо на главном фасаде, либо быть видимым с улицы. Он может выходить максимум на пять (5) футов в минимальную переднюю зону отступления, не считая лестниц или площадок. Следующие элементы для входа соответствуют требованиям для входа лицом к лицу:

Крытый, но открытый элемент входа с минимальной шириной восемь (8) футов и глубиной четыре (4) фута. Частичные стены или перила не могут быть более четырех (4) футов в высоту.

Крытый, но незамкнутый входной элемент с минимальной глубиной четыре (4) фута, выступающий из бокового дверного проема.

Вход, углубленный как минимум на два (2) фута в основной фасад.

Здания высотой менее двух (2) этажей должны иметь гаражные ворота, подчиненные основному фасаду, чтобы минимизировать визуальное воздействие и способствовать ориентированию пешеходов. Выберите хотя бы один (1) из следующих вариантов:

Фасадные гаражные ворота, выходящие не более чем на пятьдесят (50) процентов от ширины основного фасада или на двадцать восемь (28) футов, в зависимости от того, что больше.

Гаражные ворота, выходящие на фасад, отодвинуты на расстояние не менее пяти (5) футов от основного фасада.

Гаражные ворота, ориентированные перпендикулярно улице или обращенные в противоположную сторону от улицы.

Для первичных фасадов необходимо использовать минимум семьдесят (70) процентов односемейных материалов класса A и максимум тридцать (30) процентов односемейных материалов класса B, как указано в Таблице 18.15.020-2 ниже.

Все здания должны иметь переднее крыльцо или углубленный передний вход вдоль как минимум одного (1) основного фасада для каждого блока.

Крыльцо или вход в нишу должны иметь глубину не менее четырех (4) футов и ширину не менее шести (6) футов.

Максимальный выступ гаража с видом на улицу от линии основного фасада (передней) будет составлять два (2) фута. Официальное лицо по планированию может сделать исключения, разрешающие выступы более двух (2) футов.

Любой гараж с тремя (3) или более стойлами должен быть углублен как минимум в двух (2) футах от передней линии, примыкающей к первому и второму гаражным стойлам.

Для первичных фасадов необходимо использовать не менее двух (2) различных строительных материалов Класса 1 на не менее чем семидесяти (70) процентах площади.

Вторичные фасады должны использовать не менее двух (2) различных строительных материалов класса 1 на не менее чем двадцати (20) процентах площади поверхности.

Необходимо использовать кровельные материалы класса 1, 2 или 3.

Каждый блок должен иметь собственное крыльцо или углубленный парадный вход вдоль одного (1) основного фасада.

Крыльцо или вход в нишу должны иметь глубину не менее четырех (4) футов и ширину не менее шести (6) футов.

Все гаражи, выходящие на улицу, должны иметь углубление не менее чем на два (2) фута от линии основного фасада (передней) здания.

Любой гараж с тремя (3) или более киосками должен быть углублен не менее чем на 2 (два) фута от передней линии, примыкающей к первому и второму гаражным киоскам.

Не менее двух (2) отдельных окон должно быть предусмотрено на каждую жилую единицу вдоль всех основных фасадов.Каждое окно должно быть размером не менее шести (6) квадратных футов.

Основной фасад любого вспомогательного здания должен иметь не менее двух (2) окон или других архитектурных элементов на каждые пятьдесят (50) погонных футов фасада стены.

Каждый первичный фасад должен быть разделен на вертикальные пролеты для обозначения ширины каждой отдельной жилой единицы. Фасадные пролеты должны отличаться от прилегающих блоков за счет комбинации горизонтального и вертикального сочленения стен, включая изменения в дизайне отдельного входа, изменения линии крыши, а также использование различных материалов и цветов внешней отделки.

Один (1) или несколько из следующих методов артикуляции фасада для каждой из следующих категорий должны использоваться на каждой отдельной жилой единице шириной вдоль всех основных фасадов:

Смещение горизонтальной плоскости стены не менее чем на четыре (4) фута на всю высоту основного фасада.

Откат или выемка в горизонтальной плоскости стены, которая составляет не менее четырех (4) футов в глубину и восемь (8) футов в ширину для полной высоты основного фасада.

Выступ или стеновой каркас глубиной не менее четырех (4) дюймов и шириной один (1) фут для полной высоты основного фасада.

Разница в высоте здания или парапета не менее двух (2) футов или четырех (4) футов для зданий более двух (2) этажей в высоту.

Использование другой формы крыши, например, изменение уклона крыши.

Необходимо использовать не менее двух (2) различных строительных материалов класса 1 на не менее чем семидесяти (70) процентах площади поверхности.

Материалы класса 4 не должны использоваться более чем на пяти (5) процентах любого основного фасада.

Необходимо использовать не менее двух (2) различных строительных материалов класса 1 на не менее чем пятидесяти (50) процентах площади поверхности.

Материалы класса 4 не должны составлять более пяти (5) процентов любого вторичного фасада.

Необходимо использовать только кровельные материалы класса 1 или 2.

Каждая жилая единица должна иметь свою террасу, балкон или патио (размером не менее двадцати четырех (24) квадратных футов) или доступ к готовой террасе с удобствами на крыше, расположенной в том же здании.Утверждающий орган может одобрить благоустроенное внешнее пространство в качестве приемлемой альтернативы. Это положение не распространяется на жилые дома для престарелых.

Открытые надземные переходы и лестницы вдоль фасада здания запрещены.

Все общие входы в здание должны быть обозначены выступом с фасада или углублением.

Любые гаражные ворота, выходящие на улицу, должны быть утоплены на расстоянии не менее двух (2) футов от линии основного фасада (передней) здания.

Гаражные ворота, выходящие на улицу, должны иметь архитектурную обработку и включать арочный проем, колонну, навес или свес.

Конструкция любых отдельно стоящих гаражей, навесов для автомобилей или парковочных сооружений должна соответствовать требованиям к сочленению фасада и внешним строительным материалам для основной конструкции и должна быть совместима с конструкцией основных зданий на территории.

Все гаражные, потолочные ворота и парковочные площадки должны быть обращены внутрь территории и не должны быть видны с проезжей части дороги.

Основной фасад любой вспомогательной конструкции должен иметь не менее двух (2) отдельных окон на каждые пятьдесят (50) погонных футов фасада стены. Каждое окно должно быть размером не менее четырех (4) квадратных футов.

Каждый основной фасад должен быть разделен на вертикальные пролеты шириной не более пятидесяти (50) футов. Фасадные пролеты должны отличаться от прилегающих блоков за счет комбинации горизонтального и вертикального сочленения стен, включая изменения в дизайне отдельного входа, изменения линии крыши, а также использование различных материалов и цветов внешней отделки.

Один (1) или несколько из следующих методов сочленения фасада для каждой из следующих категорий должны использоваться на каждые пятьдесят (50) футов ширины фасада вдоль всех основных фасадов:

Смещение горизонтальной плоскости стены не менее чем на четыре (4) фута на всю высоту основного фасада.

Откат или выемка в горизонтальной плоскости стены, которая составляет не менее четырех (4) футов в глубину и восемь (8) футов в ширину для полной высоты основного фасада.

Выступ или стеновой каркас глубиной не менее четырех (4) дюймов и шириной один (1) фут для полной высоты основного фасада.

Разница в высоте здания или парапета не менее двух (2) футов или четырех (4) футов для зданий более двух (2) этажей в высоту.

Использование другой формы крыши, например, изменение уклона крыши.

Основные фасады всех зданий высотой в два (2) или более этажа должны включать один (1) или несколько из следующих приемов выражения фасада:

Горизонтальная проекция (или комбинация выступов), такая как молдинг или ряд балконов, продолжающаяся не менее шестидесяти (60) процентов ширины основного фасада над уровнем первого этажа.

Изменение материалов фасада здания между нижним и верхним этажами по всей длине основного фасада.

Использование навеса или навеса над окнами из прозрачного стекла не менее 60 (шестидесяти) процентов от ширины основного фасада.

Необходимо использовать не менее трех (3) различных строительных материалов класса 1 на не менее чем семидесяти (70) процентах площади каждого первичного фасада с минимум двадцати (20) процентами прозрачного стекла.

Материалы класса 4 не должны составлять более пяти (5) процентов любого первичного фасада.

Необходимо использовать либо два (2) материала из класса 1, либо комбинацию двух (2) материалов из класса 1 и класса 2 на не менее чем пятидесяти (50) процентах фасада с минимум десятью (10) процентами прозрачного стекла. .

Материалы класса 4 не должны составлять более пяти (5) процентов любого вторичного фасада.

Необходимо использовать только кровельные материалы класса 1 или 2.

Нежилые здания (включая, но не ограничиваясь, религиозные учреждения и школы), разрешенные в жилых районах, подчиняются следующим стандартам:

Главный общий вход в здание должен быть обозначен закрытым выступом с фасада или углублением.

Каждый основной фасад должен быть разделен на вертикальные пролеты шириной не более пятидесяти (50) футов. Фасадные пролеты должны отличаться от прилегающих блоков за счет комбинации горизонтального и вертикального сочленения стен, включая изменения в дизайне отдельного входа, изменения линии крыши, а также за счет использования различных материалов и цветов внешней отделки.

Один (1) или несколько из следующих методов артикуляции фасада для каждой из перечисленных ниже категорий должны использоваться каждые пятьдесят (50) футов ширины фасада вдоль всех основных фасадов:

Смещение горизонтальной плоскости стены не менее чем на четыре (4) фута на всю высоту основного фасада.

Откат или выемка в горизонтальной плоскости стены, которая составляет не менее четырех (4) футов в глубину и восемь (8) футов в ширину для полной высоты основного фасада.

Выступ или стеновой каркас глубиной не менее четырех (4) дюймов и шириной один (1) фут для полной высоты основного фасада.

Разница в высоте здания или парапета не менее двух (2) футов или четырех (4) футов для зданий выше двух (2) этажей.

Использование другой формы крыши, например, изменение уклона крыши.

Основные фасады всех зданий высотой в два (2) или более этажа должны включать один (1) или несколько из следующих приемов выражения фасада:

Горизонтальный выступ (или комбинация выступов), такой как карниз или ряд балконов, продолжающийся не менее шестидесяти (60) процентов ширины основного фасада над уровнем первого этажа.

Изменение материалов фасада здания между нижним и верхним этажами по всей длине основного фасада.

Использование навеса или навеса над окнами из прозрачного стекла не менее 60 (шестидесяти) процентов от ширины основного фасада.

Карниз, выступающий как минимум на двенадцать (12) дюймов от основного фасада на уровне парапета верхнего этажа как минимум на шестьдесят (60) процентов линейной ширины фасада.

Должен использовать либо три (3) материала из класса 1, либо комбинацию из трех (3) материалов из класса 1 и класса 2 не менее чем на семидесяти пяти (75) процентах фасада с минимум двадцатью (20) процентами. прозрачное стекло.

Материалы класса 4 не должны составлять более пяти (5) процентов любого первичного фасада.

Необходимо использовать либо два (2) материала из класса 1, либо комбинацию двух (2) материалов из класса 1 и класса 2 не менее чем на пятидесяти (50) процентах фасада.

Материалы класса 4 не должны составлять более пяти (5) процентов любого вторичного фасада.

Необходимо использовать только кровельные материалы класса 1 или 2.

Каждый вход в здание вдоль всех основных фасадов должен быть обозначен закрытым выступом с фасада или углублением.

Гаражи и потолочные двери не должны выходить на улицу общего пользования.

Если они видны с общественной улицы, гаражные и потолочные двери должны быть утоплены не менее чем на четыре (4) фута от линии фасада здания и должны быть архитектурно обработаны сочетанием стеклянных окон, арок, колонн, навесов или свесов.

Каждый основной фасад должен быть разделен на вертикальные пролеты шириной не более пятидесяти (50) футов. Фасадные пролеты должны отличаться от прилегающих блоков за счет комбинации горизонтального и вертикального сочленения стен, включая изменения в дизайне отдельного входа, изменения линии крыши, а также использование различных материалов и цветов внешней отделки.

Один (1) или несколько из следующих методов сочленения фасада для каждой из следующих категорий должны использоваться на каждые пятьдесят (50) футов ширины фасада вдоль всех основных фасадов:

Смещение горизонтальной плоскости стены не менее чем на четыре (4) фута на всю высоту основного фасада.

Откат или выемка в горизонтальной плоскости стены, которая составляет не менее четырех (4) футов в глубину и восемь (8) футов в ширину для полной высоты основного фасада.

Выступ или стеновой каркас глубиной не менее четырех (4) дюймов и шириной один (1) фут для полной высоты основного фасада.

Разница в высоте здания или парапета не менее двух (2) футов или четырех (4) футов для зданий более двух (2) этажей в высоту.

Использование другой формы крыши, например, изменение уклона крыши.

Минимальная высота всех одноэтажных основных зданий должна составлять семнадцать (17) футов, а минимальная высота первого этажа всех многоэтажных основных зданий должна составлять одиннадцать (11) футов.

Здания высотой менее трех (3) этажей должны иметь один (1) элемент башни или аналогичное специальное вертикальное сочленение для закрепления главного входа или угла здания.

Основные фасады всех зданий высотой в два (2) или более этажа должны включать один (1) или несколько из следующих приемов выражения фасада:

Горизонтальный выступ (или комбинация выступов), такой как карниз или ряд балконов, продолжающийся не менее шестидесяти (60) процентов ширины основного фасада над уровнем первого этажа.

Изменение материалов фасада здания между нижним и верхним этажами по всей длине основного фасада.

Использование навеса или навеса над окнами из прозрачного стекла не менее 60 (шестидесяти) процентов ширины основного фасада.

Карниз, выступающий как минимум на двенадцать (12) дюймов от основного фасада на уровне парапета верхнего этажа как минимум на шестьдесят (60) процентов линейной ширины фасада.

Необходимо использовать либо три (3) материала из класса 1, либо комбинацию из трех (3) материалов из класса 1 и класса 2 не менее чем на восемьдесят (80) процентов фасада с минимум двадцатью пятью (25) процентами. прозрачное стекло на первом этаже и тридцать (30) процентов прозрачное стекло на верхних этажах.

Материалы класса 4 не должны составлять более пяти (5) процентов любого первичного фасада.

Необходимо использовать три (3) материала из класса 1 или комбинацию трех (3) материалов из класса 1 и класса 2 не менее чем на пятидесяти (50) процентах фасада.

Материалы класса 4 не должны составлять более пяти (5) процентов любого вторичного фасада.

Необходимо использовать только кровельные материалы класса 1 или 2.

Каждый вход в здание вдоль всех основных фасадов должен быть обозначен выступом с фасада или углублением.

Каждый основной фасад должен быть разделен на вертикальные пролеты шириной не более семидесяти пяти (75) футов. Фасадные пролеты должны отличаться от прилегающих блоков за счет комбинации горизонтального и вертикального сочленения стен, включая изменения в дизайне отдельного входа, изменения линии крыши, а также использование различных материалов и цветов внешней отделки.

Один (1) или несколько из следующих методов сочленения фасада для каждой из следующих категорий должны использоваться на каждые семьдесят пять (75) футов ширины фасада вдоль всех основных фасадов:

Смещение горизонтальной плоскости стены не менее чем на четыре (4) фута на всю высоту основного фасада.

Откат или выемка в горизонтальной плоскости стены, которая составляет не менее четырех (4) футов в глубину и восемь (8) футов в ширину для полной высоты основного фасада.

Выступ или стеновой каркас глубиной не менее четырех (4) дюймов и шириной один (1) фут для полной высоты основного фасада.

Разница в высоте здания или парапета не менее двух (2) футов или четырех (4) футов для зданий более двух (2) этажей в высоту.

Использование другой формы крыши, например, изменение уклона крыши.

Минимальная высота всех одноэтажных основных зданий должна составлять семнадцать (17) футов, а минимальная высота первого этажа всех многоэтажных основных зданий должна составлять одиннадцать (11) футов.

Здания высотой менее трех (3) этажей должны иметь один (1) элемент башни или аналогичное специальное вертикальное сочленение для закрепления главного входа или угла здания.

Основные фасады всех зданий высотой в два (2) или более этажа должны включать один (1) или несколько из следующих приемов выражения фасада:

Горизонтальный выступ (или комбинация выступов), такой как карниз или ряд балконов, продолжающийся не менее шестидесяти (60) процентов ширины основного фасада над уровнем первого этажа.

Изменение материалов фасада здания между нижним и верхним этажами по всей длине основного фасада.

Использование навеса или навеса над окнами из прозрачного стекла не менее 60 (шестидесяти) процентов ширины основного фасада.

Карниз, выступающий как минимум на двенадцать (12) дюймов от основного фасада на уровне парапета верхнего этажа как минимум на шестьдесят (60) процентов линейной ширины фасада.

Необходимо использовать либо два (2) материала из класса 1, либо комбинацию двух (2) материалов из класса 1 и класса 2 не менее чем на семидесяти (70) процентах фасада с минимум двадцатью пятью (25) процентами. прозрачное стекло.

Материалы класса 4 не должны составлять более пяти (5) процентов любого первичного фасада.

Необходимо использовать либо два (2) материала из класса 1, либо комбинацию двух (2) материалов из класса 1 и класса 2 на не менее чем пятидесяти (50) процентах фасада и минимум пятнадцати (15) процентах прозрачного стекла. .

Материалы класса 4 не должны составлять более пяти (5) процентов любого вторичного фасада.

В кровельных материалах должны использоваться только кровельные материалы класса 1 или 2.

У каждой жилой единицы должна быть своя собственная терраса или патио (размером не менее двадцати четырех (24) квадратных футов) или доступ к готовой террасе с удобствами на крыше, расположенной в том же здании.

Первичные фасады первого этажа должны быть ориентированы на пешеходов и должны сочетаться с выходом на улицу, витринами из прозрачного стекла, навесами или выступами.

Отдельные входы в здание первого этажа по всем основным фасадам должны быть закрыты выступом с фасада или иметь углубление.

Открытые надземные переходы вдоль фасада здания запрещены.

Главный общий вход в здание должен быть обозначен выступом с фасада или углублением.

Гаражные и подъемные ворота не должны выходить на улицу общего пользования.

Если они видны с общественной улицы, гаражные и потолочные двери должны быть утоплены не менее чем на четыре (4) фута от линии фасада здания и должны быть архитектурно обработаны сочетанием стеклянных окон, арок, колонн, навесов или свесов.

Первичные фасады первого этажа должны включать минимум тридцать пять (35) процентов прозрачного стекла.

Первичные фасады верхнего этажа должны состоять минимум из 25 (двадцати пяти) процентов прозрачного стекла.

Все второстепенные фасады должны состоять минимум из пятнадцати (15) процентов прозрачного стекла.

Каждый основной фасад должен быть разделен на вертикальные пролеты шириной не более пятидесяти (50) футов. Фасадные пролеты должны отличаться от прилегающих блоков за счет комбинации горизонтального и вертикального сочленения стен, включая изменения в дизайне отдельного входа, изменения линии крыши, а также использование различных материалов и цветов внешней отделки.

Один (1) или несколько из следующих методов сочленения фасада для каждой из следующих категорий должны использоваться на каждые пятьдесят (50) футов ширины фасада вдоль всех основных фасадов:

Смещение горизонтальной плоскости стены не менее чем на четыре (4) фута на всю высоту основного фасада.

Откат или выемка в горизонтальной плоскости стены, которая составляет не менее четырех (4) футов в глубину и восемь (8) футов в ширину для полной высоты основного фасада.

Выступ или стеновой каркас глубиной не менее четырех (4) дюймов и шириной один (1) фут для полной высоты основного фасада.

Разница в высоте здания или парапета не менее двух (2) футов или четырех (4) футов для зданий более двух (2) этажей в высоту.

Использование другой формы крыши, например, изменение уклона крыши.

Минимальная высота всех одноэтажных основных зданий должна составлять семнадцать (17) футов, а минимальная высота первого этажа всех многоэтажных основных зданий должна составлять одиннадцать (11) футов.

Здания высотой менее трех (3) этажей должны иметь один (1) элемент башни или аналогичное специальное вертикальное сочленение для закрепления главного входа или угла здания.

Основные фасады всех зданий высотой в два (2) или более этажа должны включать один (1) или несколько из следующих приемов выражения фасада:

Горизонтальный выступ (или комбинация выступов), такой как карниз или ряд балконов, продолжающийся не менее шестидесяти (60) процентов ширины основного фасада над уровнем первого этажа.

Изменение материалов фасада здания между нижним и верхним этажами по всей длине основного фасада.

Использование навеса или навеса над окнами из прозрачного стекла не менее 60 (шестидесяти) процентов ширины основного фасада.

Карниз, выступающий как минимум на двенадцать (12) дюймов от основного фасада на уровне парапета верхнего этажа как минимум на шестьдесят (60) процентов линейной ширины фасада.

Необходимо использовать не менее трех (3) различных строительных материалов класса 1 на не менее чем 80 (восьмидесяти) процентах площади каждого первичного фасада с минимум тридцатью пятью (35) процентами прозрачного стекла на первом этаже. и двадцать (20) процентов прозрачного стекла на верхних этажах.

Материалы класса 4 не должны составлять более пяти (5) процентов любого первичного фасада.

Необходимо использовать либо три (3) материала из класса 1, либо комбинацию из трех (3) материалов из класса 1 и класса 2 на не менее чем 60 (шестидесяти) процентах фасада с минимум пятнадцатью (15) процентами прозрачного стекла. .

Материалы класса 4 не должны составлять более пяти (5) процентов любого вторичного фасада.

Необходимо использовать только кровельные материалы класса 1 или 2.

Главный общий вход в здание должен быть обозначен выступом с фасада или углублением.

Гаражные и потолочные ворота могут выходить только на местную улицу или улицу коллекционера, если они полностью не закрыты из виду. Двери, выходящие на улицу, если они видны, должны включать навес глубиной три (3) фута или выступ над дверным проемом, быть утопленными как минимум в двух (2) футах от линии фасада здания, а дверь должна быть архитектурно обработана.

Зоны основного фасада первого этажа должны состоять минимум из пятнадцати (15) процентов прозрачного стекла.

Каждый основной фасад должен быть разделен на вертикальные пролеты, ширина которых не превышает пятидесяти (50) футов для зданий размером менее ста тысяч (100000) квадратных футов и ста (100) футов в ширину для зданий размером сто тысяч. (100 000) квадратных футов и больше. Фасадные пролеты должны отличаться от прилегающих блоков за счет комбинации горизонтального и вертикального сочленения стен, включая изменения в дизайне отдельного входа, изменения линии крыши, а также использование различных материалов и цветов внешней отделки.

Здания высотой менее трех (3) этажей должны включать в себя элементы башен или аналогичные специальные вертикальные шарниры для опоры здания или закрепления главного входа или угла здания.

Один (1) или несколько из следующих методов сочленения фасада для каждой из следующих категорий должны использоваться на каждой ширине вертикального пролета (как требуется выше) вдоль всех основных фасадов:

Смещение горизонтальной плоскости стены не менее чем на четыре (4) фута на всю высоту основного фасада.

Откат или выемка в горизонтальной плоскости стены, которая составляет не менее четырех (4) футов в глубину и восемь (8) футов в ширину для полной высоты основного фасада.

Выступ или стеновой каркас глубиной не менее четырех (4) дюймов и шириной один (1) фут для полной высоты основного фасада.

Разница в высоте здания или парапета не менее четырех (4) футов.

Использование другой формы крыши, например, изменение уклона крыши.

Необходимо использовать либо два (2) материала из класса 1, либо комбинацию двух (2) материалов из класса 1 и класса 2 не менее чем на семидесяти пяти (75) процентах фасада и минимум на пятнадцати (15) процентах. прозрачное стекло на первом этаже.

Материалы класса 4 не должны составлять более двадцати пяти (25) процентов любого первичного фасада.

Необходимо использовать два (2) материала из класса 1 или комбинацию двух (2) материалов из класса 1, класса 2 или класса 3 не менее чем на сорока (40) процентах фасада.

Материалы класса 4 не должны составлять более пятидесяти (50) процентов любого вторичного фасада.

Необходимо использовать только кровельные материалы класса 1, 2 или 3.