Просел фундамент поднять и усилить фундамент трещины в доме: Просел фундамент. Что делать

Содержание

Просел фундамент, что делать. Как восстановить фундамент

Вертикальные трещины

Этот тип трещин более опасен. Если ситуация не аварийная, установите на трещину маяк. Наиболее прост гипсовый маяк. Выглядит в виде полосы или восьмерки. Маяк должен быть скреплен с конструкцией. Зачистите место от штукатурки и ненадежных элементов.

Не производите отвод воды (дренаж) как первоочередную меру, это может ухудшить положение

Исходя из наблюдений за год:

  • трещина увеличивается до 5 мм в месяц и за несколько месяцев затухания не наблюдается, требуется срочное усиление фундамента и надземных конструкций
  • трещина увеличивается за год до 20 мм – и нет затухания – требуются работы по усилению фундамента и надземных конструкций
  • трещина увеличивается за год на 5 мм – стабилизируется, но если в течении нескольких лет (3 лет достаточно) продолжает расти – требуются работы по усилению фундамента и надземных конструкций
  • маяк треснул на величину 0,5 мм – температурные деформации – признак что трещина стабилизировалась

Ленточный фундамент неглубокого заложения, плитный фундамент (моноблочная плита)

Причины деформаций и разрушения фундамента:

  • Промерзание (пучение) из-за малой толщины песчаной подготовки(подушки)
  • Отсутствие или недостаточен дренаж песчаной подготовки (подушки)
  • Тело фундамента недостаточно армировано
  • Разная плотность грунта (подготовки, подушки) под фундаментом
  • Заиливание песчаной подготовки (грунт становится сильно пучинистым)

Варианты решения (по причинам по порядку):

  • При высоком уровне грунтовых вод и супеси в основании, следует организовать дренаж и утеплить отмостки
  • Устройство дренажа
  • Для кирпичного дома усилить тело фундамента стальными стяжками
  • Признак стабилизации осадки строения
  • Перестановка строения на сваи

Свайный фундамент с ростверком.

Причины деформаций и разрушения фундамента:

  • Касательные силы из-за промерзания (пучения) по боковой поверхности сваи
  • Под острием свай неоднородное основание
  • Недостаточное армирование или сечение тела фундамента
  • Острие сваи над уровнем промерзания
  • Ростверк опирается на сильнопучинистые грунты

Варианты решения (по причинам по порядку):

  • Утеплить отмостку и фундамент или заменить грунт вокруг сваи на крупный песок и подвести дренаж
  • Добить на проседающем участке сваи
  • Между существующими установить дополнительные сваи
  • Утеплить отмостку и фундамент или переставить ростверк на новые правильно заглубленные сваи
  • Утеплить отмостку или исключить касание ростверка грунта (10 см зазора будет достаточно)

Свайный фундамент (глубокие сваи, нет ростверка)

Причины деформаций и разрушения фундамента:

  • Трение сильносжимаемых грунтов
  • Разноуплотненное основание

Варианты решения (по причинам по порядку):

  • Не делать подсыпку грунта вокруг дома (более 10 см.), убрать от дома парковку (если есть) автомобилей на бетонных плитах
  • Подвести под осевшую часть строения дополнительные сваи

Методы устранения проблемы

Есть много методик по устранению проблемы образования щелей в фундаменте. Выбор зависит от материала, из которого выполнено строение:

  • укрепить основание каменного, шлакоблочного здания можно железобетонными обоймами, монтируемыми с обеих сторон конструкции;
  • деревянные строения реже деформируются. Пользуются домкратом, подтянув деревянную конструкцию. Перед этим, жилье полностью освобождается от тяжеловесной мебели;
  • укрепить сооружение из кирпича можно двумя способами. Производится монтаж свай. Выполняется металлический каркас, по периметру заливается бетонный раствор. Первый вариант эффективный, но дорогой.

Усиление фундамента каменного дома

Основная цель ремонта — остановить разрушение фундамента дома. Подкоп под подошвой основания производить запрещено. Вариант — по наружной стороне конструкции выполнить пояс-накладку для укрепления, ограждения фундамента.

  1. По периметру сооружения роют котлован, шириной 0,5 м под углом 35 градусов. Оголять подошву основания не нужно.
  2. Поверхность очищается от загрязнений.
  3. Поврежденные фрагменты покрытия убираются.
  4. Производится обработка поверхности грунтовкой глубокого проникновения.
  5. Выполняются отверстия в горизонтальном направлении с шагом 0,6-1,2 м. По высоте достаточно 3-4 ряда.
  6. Делается забивка анкеров в подготовленные отверстия — обвариваются арматурой, сечением 10-14 мм.
  7. Если повреждения сквозные, очень глубокие может потребоваться бетонный раствор. Предварительно сооружается местная опалубка.


Усиление кирпичного сооружения
По завершении, выполняется крепление армирующей сетки, монтаж опалубки, заливка бетона. Расстояние от щитов опалубки до фундамента — 50-150 мм.

Траншею засыпают после надежного застывания бетонного пояса. Требуется гидроизоляция покрытия.

Если повреждения неглубокие, причиненные выветриванием — поверхность танкеруют, покрывают штукатуркой, гидроизолируют.


Инструкция усиления основания кирпичного дома

Танкетирование — процесс обрызгивания щели цементным молочком. В состав входит небольшое количество кварцевого песка. Обработка покрытия выполняется под давлением.

Ремонт основания деревянного дома

Щель в основании строения удаляется проще. Сруб временно приподнимается. Устанавливается на опоры. Если нижние слои дерева прогнили, не смогут выдержать нагрузку. Требуется подготовить в местах поднятия домкрата надежные балки.

Может потребоваться разборка крыши, когда предусмотрена печная конструкция.

  • выполняется определение места поддомкрачивания. Для каждого используется два домкрата. Оборудование устанавливается по углам сооружения;
  • под низ опоры используются плиты из стали, железобетона. Для верха подойдут куски металлических двутавров;
  • подъемные механизмы ставят по установленным точкам;
  • поднятие стен производится равномерно.

После освобождения фундамента от нагрузки можно приступать к выполнению ремонтных работ.

Усиление сваями

Свайная методика укрепления цоколя эффективная. Виды по способу монтажа:

  1. Винтовые свайные опоры. Методика простая, легкая в исполнении. Не требуется опыт, знания. Нужно следовать рекомендациям специалистов, выполнять технологию работ. Свая — труба с винтовыми лопастями на конце. Другая сторона заостренная. Используется для легкости вкручивания опоры в грунт. Снаружи остается оголовок.
  2. Буронабивные свайные элементы. Характеризуются полой структурой. Высота в пределах 2 м. Внутрь выполняется монтаж металлической арматуры. Производится заливка бетонного раствора. Предварительно выполняется бурение скважин, с расстоянием между отдельными элементами 1,5-2 м.


Усиление сваями
Применять забивной метод установки свайных опор для ветхого деревянного строения запрещено. Может не выдержать нагрузку.

Длина сваи выбирается, чтобы конструкция перешла все слабые горизонты. Уперлась в плотные прослойки почвы. Смысл методики ремонта — разгрузка треснувшего основания.

Строительными нормами предполагается ремонт:

  • вдоль просевшей стороны фундамента обустраивается траншея. Глубина зависит от точки углубления свайных элементов;
  • делается подкоп под дом, избегая свайных элементов;
  • обустраивается армирующий каркас, соединяемый сваями;
  • по территории стройплощадки устанавливаются опалубочные щиты;
  • производится заливка бетона.

Технология ремонта подходит и для плитного цоколя, в случае появления трещин в плите, усадке пола.

Технологии по усилению фундамента

Существует очень много технологий при помощи, которых происходит усиление фундамента.

Данные технологии, отличаются, и какие применять зависит от типа здания, конструкции и грунта.

Работы по укреплению фундамента проводят с применением специальной техники.

Местные ремонтные работы

В том случае, если разрушения и усадка строения начались недавно, существует возможность сделать местные ремонтные работы, то есть заделать швы и трещины. Чтобы это сделать, проделывают небольшое отверстие в стене и затем расширяют их.

Следующим этапом будет заделка их раствором цемента. В том случае если под фундаментом появились пустоты от проточных вод и он от этого сел, то необходимо пустоты заделать цементом.

Усиление свайно-винтового фундамента

Если почва рыхлая, а вы намерены делать свайный или свайно –винтовой фундамент, то такой фундамент будет совершенно не прочным. Он вследствие эксплуатации может из-за изношенности конструкции деформироваться. Так же такой фундамент будет неустойчив из-за нарушения технологии строительства или из-за некачественного материала.

В этом случае, ленточный фундамент может дать усадку, пойти трещинами или его может перекосить.

В отдельных случаях может быть расслоение фундамента и разрушение, как частичное, так и полное.

В этих случаях лучше всего полностью убрать деформированный фундамент.

Прекращение процесса усадки фундамента

Если усадка есть, то самым главным действием должно быть прекращение процесса усадки.

Чтобы зафиксировать быстроту усадки на место трещины наклеивают маяки (бумага или гипс). В том случае, если усадка фундамента происходит очень быстро, то и маяки разрушатся быстро.

  1. Если усадка фундамента, окажется действительно быстрой, то нужно выкопать яму, которая будет иметь наклон в 35 градусов. Яму выкапывают прямо рядом с фундаментом.
  2. После того как выкопаете яму в неё закладывают асбестоцементную или металлическую трубу диаметром от 15 до 20 сантиметров.
  3. По этой трубе в яму подают цементный или бетонный раствор и заливают его до тех пор, пока земля его впитывает.
  4. Затем работу по заливке стоить остановить на пару часов и проследить за тем вбирает ли земля остатки раствора.
  5. В том случае, если бетон уходит в землю, то яму заливают бетоном только через сутки.
  6. Чтобы земля хорошо насытилась раствором, эти действия проделывают несколько раз, а по истечении нескольких суток после последнего наполнения трещины необходимо проверить на усадку.

В том случае если маяки рвутся, то залив раствора необходимо продолжить.

Следующую стадию укрепления начинают, только после того как положение маяков начнёт изменяться.

  1. По всей площади столбчатого или ленточного фундамента необходимо выкопать канаву шириной от двадцати до тридцати пяти сантиметров.
  2. На дно траншеи по краю, который находиться с внешней стороны укладывают доски. Данные доски будут играть в роли опалубки.
  3. Между элементами в фундамент вбивают металлические штыри и к ним закрепляют сетку из металла.
  4. Таким образом, мы получим что- то типа арматуры, которую заливают бетоном.

Данная конструкция исправит несущую способность фундамента и позволит распределить нагрузку по горизонтальной плоскости, что не позволит фундаменту проседать.

Способ укрепления столбчатых фундаментов.

После того как залили две вертикальные сваи, под ними укладывают сваю (из дерева или железобетона). Эта свая хорошо усилит часть фундамента.

В том случае если просел фундамент, и он полностью потерял структуру или совсем разрушился, в этом случае его полностью заменяют.

Чтобы снять нагрузку со старого фундамента, сооружают специальные деревянные опоры «стулья», которые размещают перпендикулярно лежням фундамента.

  • Перед тем как заменить фундамент необходимо на стене прикрепить маяки, они нужны для того чтобы вовремя заметить изменения, которые могут быть вызваны ремонтом.
  • После этого начинают копать котлован. Фундамент монтируют зонами, не больше двух метров длиной.
  • Дальше под фундамент делают подкоп, участок под ним чистят от грунта, стенки ямы укрепляют распорками (они будут играть роль опалубки).
  • Старый фундамент отлично очищается от щебня и грунта, а в местах совсем изношенных его разбивают.
  • Новую и старую кладки фундамента соединяют цементным раствором с добавлением щебня. От к зоны к зоне переходят только тогда, когда заканчивают работы на предыдущей.

Но если стоит такая необходимость, то фундамент делают сразу на нескольких участках. Правда работы проводят одновременно в тех случаях, если расстояние между зонами составляет от пяти до шести метров.

Перед тем как заливать фундамент и возводить строение, старайтесь учесть все нюансы, чтобы ваш дом стоял долго без разрушений.

Надеемся, что данная информация вам пригодится. Желаем удачи!

9 лучших строительных и мебельных магазинов!
  • Parket-sale.ru- Огромный ассортимент ламината, паркета, линолеума, ковролина и сопутствующих материалов!
  • Akson.ru- это интернет-гипермаркет строительных и отделочных материалов!
  • homex.ru- HomeX.ru предлагает большой выбор качественных отделочных, материалов, света и сантехники от лучших производителей с быстрой доставкой по Москве и России.
  • Instrumtorg.ru – это интернет – магазин строительного, автомобильного, крепежного, режущего и другого инструмента, необходимого каждому мастеру.
  • Qpstol.ru — «Купистол» стремится предоставить лучший сервис своим клиентам. 5 звёзд на ЯндексМаркет.
  • Lifemebel.ru- гипермаркет мебели с оборотом более 50 000 000 в месяц!
  • Ezakaz.ru- Представленная на сайте мебель изготавливается на собственной фабрике в Москве, а так же проверенными производителями из Китая, Индонезии, Малайзии и Тайваня.»
  • Mebelion.ru- – крупнейший интернет-магазин по продаже мебели, светильников, интерьерного декора и других товаров для красивого и уютного дома.

Просел фундамент: что делать в этом случае и как спасти дом от разрушения?

Для того чтобы отремонтировать фундамент старого дома, его необходимо поднять при помощи домкратов: автомобильных, гидравлических и механических.

Восстановление просевших углов и опорных стен — дело, требующее много сил и опыта. Существуют несколько способов ремонта фундаментов, которые зависят от типов фундаментов и материалов, из которых сделаны здания. Ситуация с потрескавшимися стенами из-за просевшего фундамента чаще всего происходит со старыми домами, построенными в зоне глубокого промерзания грунта, на болотистых участках. Фундамент может просесть, если при строительстве дома выбрали вид основания, который не соответствует данной местности. Обычно вопрос , как исправить фундамент, который просел, возникает при покупке старого дома или получения наследства.

Проблемы с просевшим фундаментом возникают из-за действия грунтовых вод, которые буквально вымывают грунт из-под основания, что приводит к его проседанию. Монолит под воздействием повышенной влажности утрачивает свои прочностные характеристики и начинает разрушаться.

Столбчатый фундамент и его восстановление

Схема столбчатого фундамента.

Столбчатые фундаменты часто возводились из красного кирпича, который очень гигроскопичен и со временем разрушается. Часто можно наблюдать, что опоры основания дома со временем ушли в землю, венцы дома чрезмерное увлажнились, а сам он перекосился. Это приводит к появлению трещин, заклиниванием дверей и окон. В зависимости от степени разрушения столбчатого фундамента опоры восстанавливаются или заменяются. Обычно меняют столбчатые бетонные опоры под домом, венец которых расположен над поверхностью грунта.

Чтобы сделать столбик для замены из бетона, изготавливают опалубку с сечением от 20 до 30 см. Она должна быть снабжена опорной перекладиной в верхней части. Глубину ямы надо делать с расчетом углубления 30 см выше глубины промерзания грунта. Яму делают буром так, чтобы опора могла пройти сначала под острым углом, а потом встать на место. После установки столбика, яму засыпают, тщательно трамбуя через каждые 10 см, и простукивают для лучшего оседания почвы. Установить опоры можно с помощью домкрата. Столбик готов в работу через 2 недели после заливки раствора.

Вернуться к оглавлению

Ленточный фундамент и деревянный дом

Ленточный фундамент восстанавливают в зависимости от материала, из которого сделан дом. Если дом деревянный, то его можно поднять на домкратах и полностью восстановить фундамент, который просел. Для этого заливают монолитный пояс, связывая в единое целое старый и новый монолит. Сначала производят подготовительные работы:

Схема ленточного фундамента.

  • выносят мебель и вещи;
  • разбирают печь;
  • убирают полы, оставляя только стены и крышу.

Подъем дома будет осуществляться при помощи домкратов: автомобильных, механических, гидравлических. При столбчатом фундаменте готовят площадки 0,5х0,5 м, на которые и устанавливают домкраты. При линейном обычно выбивают кирпичи цоколя или долбят монолит, чтобы подвести домкрат под дом. Во время поднятия дома усилие домкрата должно передаваться через стальную пластину толщиной не менее 5 мм.

Чтобы дом не развалился из-за перемещений и подъема, каждое бревно закрепляют вертикально прибитыми досками, которые создают дополнительную жесткость. Подъем дома происходит в несколько этапов. На каждом из них дом поднимают всего на 1,5 см. После каждого поднятия положение дополнительно фиксируется подложками из бруса, а дом проверяется на появление повреждений. Процесс поднятия дома на необходимую высоту занимает много времени и требует осторожности во всем. После поднятия дома на необходимую высоту его жестко крепят и начинают делать работы по обновлению фундамента.

Вернуться к оглавлению

Замена нижнего венца деревянного дома

Ремонтные работы над восстановлением осевшего фундамента старого деревянного дома требуют и замены нижних венцов. Как правило, осевший фундамент приводит к развитию разрушению дерева из-за сильной влаги. Для этого на фундамент стелют 2 слоя рубероида. Старые венцы убирают и меняют на новые, пропитанные антигрибковыми составами. Потом дом опускают с одной стороны и поднимают с другой, повторяя все действия.

Вернуться к оглавлению

Особенности ремонта линейного фундамента без поднятия дома

Схема укрепления фундамента.

Кирпичный или каменный дом нельзя поднимать, и они требуют осторожного подхода специалиста.

Если монолит потрескался в нескольких местах и это не привело к нарушению целостности постройки, а появившиеся трещины не увеличиваются в размерах, то их затирают цементным раствором. Если дом деформируется, то проводят полную или частичную замену фундамента, либо его усиление — все зависит от степени повреждения.

Чтобы исправить поврежденный участок монолитной ленты, сначала прокапывают траншею, длина которой не должна превышать 2 м. Если поврежденный участок больше, то сначала ремонтируют одну часть фундамента, ждут, пока бетон встанет, и только затем продолжают. В старом основании бурят шпуры горизонтально по 60 см вертикально 3-4 ряда. Диаметр сверла меньше на 2-3 мм диаметра используемой арматуры.

Это необходимо для полноценного укрепления прутьев после монтажа. Их забивают для формирования каркаса ленты усиления. После с помощью сварки приваривают горизонтальную арматуру, густым бетоном забивают пустоты, заранее очищенные и отмытые от грязи, ставят штукатурную сетку с большими ячейками. После ставят опалубку и заливают на высоту до 0,5 м и нужную толщину не менее 15 см.

Вернуться к оглавлению

Ремонт фундамента шлакозаливного дома

Главная цель ремонта осевшего основания каменного, кирпичного или шлакозаливного дома — профилактические действия, направленные против дальнейшей усадки ослабленного фундамента. Усиление фундамента проводят через создание с внутренней и внешней стороны монолитного ограждающего и укрепляющего пояса — накладки. Это позволяет исправить проседание основания, которое ведет к сквозным трещинам на потолке, стенах, углах строения.

Вернуться к оглавлению

Порядок действий

Делать укрепление нужно следующим образом:

Схема укрепления фундамента инъекцией.

  • роют траншею по периметру шириной 40-50 см, под углом 35°. Подошву фундамента не нарушают;
  • очищенный от грязи монолит очищают от грязи, старой штукатурки, удаляют разрушенные части фундамента и цоколя;
  • поверхность обрабатывают грунтовкой глубокого проникновения;
  • просверливают весь фундамент через 60-120 см по горизонтали и в 3-4 ряда по высоте;
  • вбивают туда арматуру на 2 мм больше, чем сверло, общий диаметр 10-14 мм;
  • с помощью сварки крепят горизонтальную арматуру;
  • заливают глубокие трещины и разрушенные участки бетоном;
  • поверх арматуры крепят металлическую сетку для штукатурных работ с крупным шагом ячеек;
  • если фундамент в целом крепкий и только начал оседать, его штукатурят;
  • если есть значительные разрушения и осаждения, то устанавливают опалубку на расстоянии 5-15 см от фундамента и заливают бетоном;
  • после отвердения бетона наносят гидроизоляцию;
  • траншею засыпают и тщательно трамбуют каждый слой в 15-20 см.

Вся последовательность этих действий приводит к увеличению несущей способности фундамента.

Вернуться к оглавлению

Использование новых технологий для восстановления кирпичных фундаментов

Торкрет бетон — это обычная бетонная смесь, которую наносят на поверхность поврежденного участка путем торкретирования специальной установкой. Она подает бетонную смесь через сопло под большим давлением воздуха, и бетон разбрызгивается на поверхность. Это увеличивает прочность бетонной стены фундамента. Его используют при ремонте кирпичных фундаментов.

Сначала откапывают траншею шириной 2 м. Очищают основу, убирают разрушенные куски, на фундамент наносят насечки и покрывают смесью под давлением.

Следующий метод — цементация, необходимая при нарушении монолитности кладки на всю толщину ленточного фундамента. Ее используют для удаления пустот и разрушений внутри монолита. Для этого делают отверстия в местах разрушений и заливают в углубления шприцем под давлением жидкий бетон.

Для уширения подошвы размечают 2-3 м в длину основания. Поочередно вскрывают фундамент, зачищают поверхность, выкапывают вокруг основания траншею, которую в конце работы засыпают щебнем. Сквозь отверстия вставляют штыри, с помощью которых соединяют фундамент и кирпичную стену, приваривая металлическую балку. В траншею размещают опалубку и заливают бетон.

Вернуться к оглавлению

Как укрепить угол дома?

Чтобы укрепить угол дома, который просел со временем, надо делать быки, которые будут удерживать основание угла на фундаменте. Укрепление углов дома — очень распространенный вид работы по восстановлению основания дома. Угол дома чаще всего проседает в грунт. Для этого лопатой от одной стороны угла надо делать траншею параллельно стене здания длиной и шириной в 0,5 м и глубиной на 0,3 м больше, чем высота подземной части фундамента. В готовой яме сооружают каркас из арматуры и проволоки, который заливают бетонным раствором. Ту же работу проводят с другой стороны угла, спустя 2-3 дня после заливки противоположной стороны. Получается укрепительное сооружение для угла, которое называют быками. Их заливают возле каждого угла, нуждающегося в укреплении фундамента. После этих работ угол дома укрепляется, и дом перестает разваливаться.

Чтобы дом еще долго функционировал, необходимо после работ с восстановлением основания провести мероприятия по отводу воды от фундамента. Для этого делают отмостку, ставят водоотводы, приемники для стока воды и создают осушительную систему с выводом излишних вод за участок. Отсутствие этих деталей приводит к быстрому проседанию фундамента и последующего разрушения дома.

Если при строительстве дома фундамента было допущено нарушение технологии, раскрытие трещин на стене вполне ожидаемо. Причину появления трещины можно определить по ее направлению.

Если она ориентирована в горизонтальном направлении, значит проблемы в стропильной системе или провисании перемычек. Раскрытие трещины в вертикальном направлении свидетельствует о непорядке в конструкции основания дома. Как укрепить фундамент если пошла трещина на стене?

Действия при просадке фундамента

Если фундамент просел, самое первое, что требуется делать – это поднять постройку и произвести замену основания. В противном случае, с течением времени из-за покосившегося основания в стенах здания появятся трещины и рано или поздно строение разрушится полностью.

При подъеме ни в коем случае не следует допускать перекосов, потому что из-за этого в стенах могут появиться трещины. И вообще все следует делать как можно более аккуратно. Устанавливать домкраты нужно только в тех местах, где прочность окладного венца в достаточной степени высока. Чтоб не допускать разрушения дома, настоятельно рекомендуется использовать подкладки, основная функция которых заключается в равномерном разгружении усилий, которые развиваются домкратами.

После того, как постройка будет построена на нужную высоту, она должна быть надежно зафиксирована. Делать это можно путем подкладывания брусьев соответствующей длины.

Затем необходимо демонтировать разрушившееся основание. Делать это следует частями. При этом вес здания обязательно должен распределяться без риска утраты устойчивости на все имеющиеся опоры.

В некоторых случаях, если просел фундамент, используют столбчатое монолитное основание с ростверком. С этой целью на месте заранее разобранного основания дома через одинаковые по размеру промежутки выкапываются ямы для монтажа арматуры и опалубки нового столбчатого фундамента. Все без исключения столбики фундамента можно дополнительно связать с ростверком.

Для этого под стены монтируется каркас арматуры, который соединяется с арматурой столбиков и опалубка для заливки раствором бетона ростверка. Когда описанные работы окажутся завершены, можно делать заливку бетонным раствором всей конструкции. Если вы хотите, чтобы смесь распределилась максимально равномерно, следует в процессе работы выпускать пузырьки воздуха. Наиболее эффективно и просто это делать при помощи специального погружного вибратора.

Предлагаем ознакомиться Как вязать арматуру для фундамента крючком

Когда бетон высохнет окончательно, опалубку можно демонтировать. После этого приходит время убрать опорные брусья в местах опоры дома на старые не укрепленные кирпичные участки. На их место монтируется арматурный каркас, который соединяется с выпусками арматуры нового основания. Помимо этого устанавливается опалубка, которая потребуется для того, чтобы успешно залить бетоном данные участки.

После снятия последней опалубки здание будет надежно стоять на своем новом фундаменте, который прослужит на протяжении длительного периода времени. И хозяевам дома можно надолго забыть, что такое просадка основания и трещины в фундаменте

В случаях, когда просаживается монолитное основание под кирпичной стеной (что, впрочем, происходит совсем нечасто), возвратить его несущую способность следует в максимально короткие сроки, в противном случае, просадка продолжится. Чтобы решить проблему, на давших усадку участках следует установить специальные шурфы.

Когда весь объем подготовительных работ окажется выполненным, можно приступать к заливке конструкции смесью бетона. Угол будет надежно стоять на подпятнике после того, как процесс высыхания и затвердевания бетонного раствора полностью завершится. Для приготовления смеси бетона специалисты рекомендуют использовать цемент, песок и щебень (или мелкий гравий) в соотношении 1:3:5.

Еще один способ эффективной борьбы с просадкой фундамента – это геополимерные инъекции. Это достаточно новый метод. Но данное инженерное решение уже имеет большое количество сторонников. Метод использует для поднятия просевших построек инъекциями в грунт особым геополимерным составом, основная особенность которого заключается в расширении после засыхания. Данный раствор надежным образом заполнит все образовавшиеся пустоты в грунте и поднимет основание.

Просел фундамент вашего дома. Что делать в этом случае?

В процессе эксплуатации деревянных домов возможно возникновение перекосов в их конструктивной структуре. Чаще всего причинами подобной проблемы являются:

  • снижение несущей способности грунта под фундаментом,
  • ухудшение прочностных характеристик нижнего венца или угловых соединений (гниение),
  • неиспользование нагелей и окосячки,
  • усадка пристройки, жестко соединенной с домом,
  • препятствие для естественной усадки с одной из сторон.

Перед тем, как выровнять деревянный дом из бруса, следует устранить факторы, способствующие его перекосу.

Например, если при сооружении пристройки к нему было выполнено прочное и жесткое примыкание, то при ее усадке будут возникать усилия, приводящие к деформациям в присоединенных конструкциях.

И наоборот, капитально установленное строение (к примеру, терраса) может нарушить равномерность оседания построенного сопряженного здания. В таких случаях необходимо разорвать жесткие связи и затем приступать к выравниванию.

При длительном воздействии негативных температурно-влажностных факторов на нижнюю часть стены происходит ухудшение ее прочностных характеристик, приводящее к деформациям. Это вызывает сдавливание нижних венцов под тяжестью верхних. В этом случае, перед тем как выровнять деревянный дом потребуется предварительно его поднять и заменить брусья (бревна), пришедшие в негодность.

При сгнивших углах происходит их опускание по отношению к средней части стен, что приводит к искривлению потолочной плоскости. Причинами такой проблемы чаще всего могут быть:

  • неудовлетворительное проконопачивание снаружи,
  • недостаточная степень гидроизоляции участка «фундамент-стена»,
  • попадание на углы влаги, стекающей с крыши.

В таких случаях потребуется фиксация стен и перекрытий вертикальными и наклонными стойками. Это исключает их деформацию в процессе выломки поврежденных угловых участков. Расстояние, на которое производится демонтаж, определяется еще до начала этого процесса по состоянию бревна (бруса). Это необходимо для предварительной заготовки обрезков требуемой длины и сечения, что существенно упрощает их дальнейшую подгонку при сборке.

При разрушении фундамента, чтобы выровнять деревянный дом потребуется приподнимать и подпирать просевший участок стены. После этого восстанавливается целостность и прочность основания, а при необходимости и повышается несущая способность нижележащего грунта. После завершения всех требуемых мероприятий на верхней фундаментной плоскости формируется гидроизоляционный слой, и стена опускается на место.

  • всегда нужно использовать не меньше двух домкратов,
  • максимальное облегчение поднимаемой части здания – достигается выносом мебели, а при необходимости демонтажем окон, дверей и полов,
  • медленное и равномерное перемещение конструкции дома – обеспечивается поочередным поднятием оголовка каждого домкрата не более чем на 5 см (при этом целесообразно пользоваться страховочными подкладками из доски соответствующей толщины),
  • правильный контроль высоты подъема – осуществляется посредством измерения расстояния между метками, нанесенными на стену и независимую стойку (использовать для этого шкалу домкрата не рекомендуется из-за его проседания под нагрузкой),
  • соблюдение вертикальности перемещения – при первых признаках появления перекоса прекращается подъем и положение исправляется.

Предлагаем ознакомиться: Летучая мышь на балконе что делать

Эффективной мерой предотвращения или снижения интенсивности процесса сдвига брусьев (бревен) по горизонтали является окосячка. Она представляет собой особую нежесткую схему крепления для окон и дверей, устанавливаемую в проем деревянной стены. В результате исключается возникновение такого дефекта, как щели между брусьями.

Важным условием стабильности расположения соседних венцов относительно друг друга является применение нагелей в процессе возведения стен.

В результате брус или бревно подвергается исключительно сжатию при изменении влажности, но не кручению. Нагели целесообразно применять также для сращивания бревен по длине (исключается расхождение венцов и образование щелей).

При степени влажности нагеля меньше, чем у стен, обеспечивается его надежная фиксация (сдавливание) при усушке.

Все фото из статьи

Частой проблемой старых деревянных домов является испорченный фундамент и нижний венец. Чтобы предупредить дальнейшее разрушение необходимо выполнить ремонт, который подразумевает предварительное поднятие дома. В данной статье мы рассмотрим,как правильно поднять деревянный дом и выполнить все необходимые процедуры по восстановлению основания.

Подъем деревянного дома

Общие сведения

Прежде чем определить трудоемкость работ и приступить к их выполнению, необходимо осмотреть здание.

О проблемах фундамента свидетельствуют такие признаки, как:

  • Наличие в стенах трещин;
  • Перекос дома;
  • Оседание постройки – может быть как полным, так и частичным, к примеру, касающимся одного угла.
Тип ремонтаОсобенности
ЧастичныйЕсли, фундамент лишь незначительно углубился в землю или пришла в негодность отдельная его часть, следует продумать,как поднять покосившийся деревянный дом и «нарастить» осевший участок фундамента.
КапитальныйНеобходим в том случае, если основание сильно повреждено.

Ниже подробней ознакомимся с обоими вариантами ремонта.

https://www.youtube.com/watch?v=4zYIOTom-bI

Гидравлический домкрат

Подъем дома

Вначале рассмотрим,как поднять деревянный дом и залить фундамент, если старое основание полностью пришло в негодность. Для этой операции понадобятся не менее двух домкратов грузоподъемностью от 5т.

Лучше всего использовать гидравлическое оборудование. Конечно, его аренда стоит дороже, однако, работа в этом случае значительно упростится и ускорится.

Схема поднятия дома домкратом

Итак, инструкция по выполнению этой операции выглядит следующим образом:

  • Прежде всего, выполняется подпорка углов. Начинать следует с наиболее просевшей стороны. Однако, прежде чем установить домкрат, необходимо забетонировать площадки, на которые он будет устанавливаться, либо подложить бетонные плиты.
  • Далее выполняется подъем дома. Делать это необходимо не спеша, тщательно отслеживая перекоса.
  • После поднятия стены более чем на 1-2 см необходимо устанавливать подпорки, в качестве которых можно использовать деревянные бруски. Опоры следует расположить на твердую, прочную поверхность, как и домкраты. Шаг между ними должен составлять около 30 см.

В случае выхода из строя одного из домкратов, дом осядет на подпорки.

  • По такой же схеме строение поднимается по всему периметру, пока не достигнет необходимого уровня.

Совет! Перед тем как приподнять дом деревянный, на домкраты можно уложить балку, что позволит равномерно приподнимать стену, а также предотвратит повреждение участка древесины, в который будет упираться домкрат.

На фото — выполнение ленточного фундамента под деревянным домом

После поднятия дома можно обустроить новый фундамент.Чаще всего данная операция выполняется сегментами шириной не более 1,5 – 2 метра.

Работа выполняется в такой последовательности:

  • Прежде всего, необходимо демонтировать угол старого фундамента.
  • Далее следует подготовить грунт – засыпать песчано-щебневую подушку и залить подбетонку (подушку из тощего раствора цемента).
  • Затем нужно выполнить армирующий каркас, который значительно повышает несущую способность основания.
  • Следующим шагом является монтаж опалубки.Конструкцию необходимо надежно закрепить.
  • Далее надо приготовить цементный раствор из одной части цемента М400, трех частей песка и пяти частей гравия.
  • Готовый раствор следует залить в опалубку и утрамбовать.
  • После полного застывания бетона и набора марочной прочности поверх фундамента следует уложить гидроизоляцию, и затем можно аккуратно опускать дом.

Совет! Разбирать сегменты старого фундамента и заменять новыми следует через один. В таком случае оставшиеся участки будут гарантировать безопасность выполнения работ.

По данной схеме выполняется поднятие деревянного дома на фундамент по всему периметру. Следует отметить, что основание можно также выложить из кирпича или бутового камня, однако, такая конструкция получится менее долговечной.

Частичный ремонт фундамента

Частичный ремонт

Теперь рассмотрим как поднять фундамент деревянного дома своими руками в случае, если он просел. Данная процедура заключается в «наращивании» основания и зависит от уровня проседания, а также материала, из которого выполнен фундамент.

Зачастую поднять фундамент можно путем укладки бруса или подкладки кирпичей под дом. Также можно залить бетон под бревна, предварительно установив опалубку.

Совет! В процессе ремонта фундамента можно также заменить нижние венцы дома, причем как частично, так и полностью. При частичной замене вырезаются подгнившие участки и заменяются аналогичными, которые состыковываться «в полдерева».

Зачастую домашние специалисты интересуются,как поднять просевший угол деревянного дома, если он в плохом состоянии и имеется вероятность его разрушения? Вариантов решения этой задачи существует несколько.

Замена нижнего венца дома

Чаще всего в нижних венцах пилой вырезаются проемы под домкраты. В этом случае необходимо использовать не менее двух домкратов. В итоге упор осуществляется на прочные, не подгнившие бревна или брус.

Если нижние венцы не меняются, на место вырезанных проемов устанавливаются подходящие по размеру бревна. При этом стыки заделываются минеральной ватой, паклей или другим утеплителем.

Также существует еще один способ как поднять угол деревянного дома, который подгнил. В этом случае собирается рама, которая укладывается на домкраты. Благодаря раме, поднятие конструкции осуществляется равномерно.

Подъем деревянного дома при помощи рамы

Предлагаем ознакомиться: Как правильно делать обрезку колонновидных яблонь

Вот, пожалуй, и все основные моменты подъема деревянных домов для ремонта фундамента или нижних венцов. Следует отметить, что подобной работой занимаются многие строительные компании, однако, цена на услуги специалистов достаточно высокая.

Поэтому во многих случаях целесообразней выполнить работу самостоятельно. Главное – вовремя заняться ремонтом, что значительно продлит срок эксплуатации строения.

Основные причины проседания основания

Представьте себе, что после заливки фундамента и возведения стен на поверхности последних появились вертикальные трещины. Их образование может быть объяснено одной из трех причин:

  • грунтовый состав под фундаментной основой относится к породам просадочного типа;
  • пучение почвы в зимний период может происходить неравномерно, от чего фундаментная лента разрывается;
  • нарушена технология возведения основания – использовалось малое количество арматуры для каркаса, стены возводились по бетону, не успевшему набрать требуемый показатель прочности, применялся цементный материал низкой марки и т. п.

Чтобы определить характер повреждений и выявить причины образования нормальных трещин, рекомендуется изучить их формы и направления:

  • вертикальная щель, раскрываемая вверх, появляется в центральной части стены из-за сезонного пучения почвы;
  • вертикальные разломы, расходящиеся к нижней части сооружения, объясняются просадкой почвы;
  • аналогичные последствия бывают в случаях, когда морозные пучения приподнимают угловые участки фундаментного основания;
  • щель, наклонно тянущаяся от угла к центральной точке стены, означает, что под соседней стенкой просела засыпка;
  • трещина, проходящая под уклоном от фасада к угловому участку, означает, что под ней появилась усадочная воронка;
  • напоминающая арку щель на стене – просел фундамент.

Если просел фундамент, значит, тому имелись определенные причины, и что-то делать следует незамедлительно. Первое, о чем следует помнить перед началом строительства дома, это о том, что от корректности его выбора будут зависеть безопасность и долговечность конструкции в целом.

При строительстве на сухом однородном грунте можно сделать выбор в пользу конструкции из крупных камней, которые устанавливаются под стены или же бутовое основание, выполненное из природного натурального камня.

В условиях возведения дома на пучинистых грунтах, чтобы не проседал фундамент, рекомендуется предосмотреть монолитную раму, выполненную из прочного железобетона. Как вариант, усилить основание дома можно армированной плитой. Если этого не делать, проблемы будут практически неизбежны.

Не стоит забывать и о том, что просадка может произойти и с самим грунтом, на котором производится строительство дома. Чаще всего это является результатом многолетних гидрогеологических процессов, приводящих к вымыванию почвы из под фундамента. Что следует делать в перечисленных случаях, попытаемся выяснить.

Ни для кого не секрет, что цена возведения основания может составлять до 30% от стоимости строительства здания в целом. И от того, насколько он прочен, зависит долговечность и эксплуатационные характеристики строения. Именно по этой причине любые ошибки, допущенные строителями на стадии закладки основания, могут быть фатальными. К тому же их устранение потребует большого количество сил и финансов.

В связи с этим невероятно важно подойти к строительству фундамента любого здания или сооружения максимально ответственно. Прежде всего, следует убедиться в том, что работой занимаются опытные и квалифицированные специалисты, которые справятся с поставленной перед ними задачей на высоком профессиональном уровне.

Ни в коем случае не стоит заниматься закладкой фундамента самостоятельно при отсутствии строительного опыта. С большой долей вероятности уже в самом обозримом будущем вам придется обратиться к опытным строителям, чтобы они исправили некачественно сделанный и просевший в результате этого фундамент.

Предлагаем ознакомиться Сколько кубов бруса нужно для бани

Что делать, если просел фундамент?


Нередки ситуации, когда постройка на загородном участке возводится без тщательного изучения грунтов, залегающих на площадке строительства. Многие думают – что может сделаться дому, гаражу или бане, если построить их на мелкозаглубленном ленточном фундаменте или на столбчатом фундаменте из кирпича?

Но проходит какое-то время фундамент дает усадку и в постройке начинают появляться трещины. Начинает рушиться кирпичная кладка, перекашивается сруб, перестают открываться окна или двери, ломаются выпуски канализации.

И возникает вопрос — что делать в этом случае? Как отремонтировать просевший фундамент?

Давайте сегодня поговорим о том, как поднять постройку, если сел фундамент.


Почему проседает фундамент?

Как уже говорилось в предыдущих публикациях, фундамент всегда выбирается в соответствии с грунтами основания. От правильности выбора его конструкции будет зависеть долговечность и безопасность эксплуатации сооружения.

Хорошо, если в основании постройки будет лежать однородный сухой грунт. На таких грунтах можно построить самый простой фундамент из крупных камней, установленных под стены или бутовый фундамент из природного камня.

Если на участке находятся прослойки торфа в непосредственной близости к поверхности, то следует сделать выторфовку с заменой ненадежного торфяного грунта песком. Но если слой торфа более 1 метра, целесообразней будет рассмотреть возможность устройства свайно-ростверкового основания и ли, например, сделать фундамент из асбестовых труб, с опиранием ниже глубины промерзания грунта.

При строительстве в условиях пучинистых грунтов рекомендуется предусматривать монолитную раму из железобетона или хорошо проармированную плиту. В других случаях грунты при пучении могут привести к разрушению фундамента.

Грунт основания также может просесть и в результате многолетних гидрогеологических процессов. Верховодка после дождя, грунтовые воды после таяния снега и другие причины перемещения воды в слое грунта могут привести со временем к частичному вымыванию из-под фундамента участков даже достаточно надежного грунта.

В этом случае фундамент проседает, перекашиваясь на тот угол, из-под которого произошло вымывание грунта.


Что делать, если просел фундамент из кирпича?

Если просел фундамент из кирпича, то следует поднять строение и произвести его замену, так как красный кирпич, используемый при строительстве таких фундаментов, со временем теряет свои физико-механические свойства, начинает крошиться под действием сил выветривания и разрушается, подвергая опасности все строение.


В этом случае следует поддомкратить постройку (дом/гараж/баню), чтобы поднять на 20-25 см, разгрузив существующий фундамент для обеспечения возможности его ремонта.

Подъем следует производить максимально аккуратно, не допуская перекосов. Домкраты следует ставить только там, где окладной венец имеет достаточную прочность. Чтобы не привести к его разрушению, используйте подкладки из металлических пластин, на которые будет равномерно разгружаться усилие, развиваемое домкратом.

Подняв постройку на достаточную высоту над разрушающимся фундаментом, следует зафиксировать ее в таком положении, подложив деревянные бруски нужного размера.


После фиксации можно приступать к демонтажу разрушившегося кирпичного фундамента.

Фундамент демонтируется частями так, чтобы основной вес здания распределялся на имеющиеся опоры без опасности потери устойчивости.

Вместо кирпичных столбиков выполняется столбчатый монолитный железобетонный фундамент с ростверком.

Для этого через равные промежутки на месте разобранного старого фундамента поочередно откапываются ямы достаточного размера для установки опалубки и арматуры вновь  устраиваемого монолитного столбчатого фундамента.

Под полом постройки можно пропустить двутавровые балки, чтобы пол опирался на них после того, как будут убраны все кирпичные столбики.

Все столбики нового фундамента можно связать ростверком. Для этого следует под стены установить арматурный каркас, соединенный с арматурой столбиков, и опалубку для заливки ростверка.

Как выглядит установленная опалубка для заливки ростверка под поднимаемое здание показано ниже:

После этого выполняется заливка бетона. Для равномерного распределения смеси и выпуска пузырьков воздуха следует использовать погружной вибратор.

В это время здание опирается в нескольких точках на старый фундамент, который будет заменен монолитной конструкцией после того, как схватится бетон новых опорных конструкций.

После того, как бетон наберет нужную прочность, опалубка демонтируется. Опорные бруски в тех местах, где здание еще опиралось на старые кирпичные участки, убираются и вместо них устанавливается арматурный каркас, соединяемый с выпусками арматуры уже выполненной части нового фундамента, а также съемная опалубка для заливки этих участков.



После заливки оставшихся участков и снятия опалубки все строение надежно стоит на новом свайно-ростверковом основании, которое прослужит долгие годы, выполняя роль надежной опоры.


Что делать, если просел монолитный фундамент?

Если просел монолитный фундамент под кирпичной стеной, следует позаботиться о скорейшем восстановлении его несущей способности и предотвращении дальнейшей просадки. Для этого следует в местах давших усадку сделать шурфы достаточного размера, чтобы сделать подливку бетоном.

Шурф устраивается так, чтобы была возможность установить арматуру, частично заведя под осевший фундамент.

После того, как все подготовительные работы выполнены, можно заливать бетонную смесь. После того, как бетон застынет, угол будет надежно стоять на таком подпятнике.

Соотношение компонентов для приготовления бетонной смеси: цемент/песок/щебень:1/3/5


Геополимерные инъекции

Современные технологии не стоят на месте и в последнее время появляются все новые инженерные решения в области укрепления грунтов основания.

Одним из таких современных способов укрепить основание и поднять просевшую постройку является инъекция в грунт специального полимерного раствора, расширяющегося при застывании, надежно заполняя все пустоты в грунтах и поднимая севший фундамент.

Предлагающая эту технологию компания URETEK сегодня имеет представительства во многих странах, в том числе и в странах СНГ.

Как выполняется подъем просевшего фундамента с использованием инъекций грунта, показано в представленном ниже видео (для воспроизведения нажмите на треугольник):

***
Как видите, способов поднять просевший фундамент сегодня достаточно много. Самостоятельно сделать это, не имея навыков выполнения подобных работ, будет затруднительно. Поэтому в случае необходимости лучше обратиться к специалистам, имеющим необходимые навыки и оборудование для выполнения такой работы.

Смотрите также:

Последние публикации:

Даже правильно выложенной кирпичной печи, со временем требуется ремонт. Высокие температуры, нарушение тяги, механические повреждения кладки – все это приводит к появлению дефектов, которые требуют устранения. Ведь хорошая тяга и отсутствие трещин в стенках –… Читать… Выбор печей для бани сегодня очень широк. Промышленностью выпускаются каменки на любой вкус и цвет. Вы можете подобрать готовую печь для установки в бане в соответствии с требуемой теплопроизводительностью в зависимости от объема парной и выбрать нужный… Читать… Для того, чтобы попариться в баньке сегодня вовсе не обязательно выкладывать основательную русскую печку, кладка которой под силу лишь опытным печникам. Сегодня промышленным способом выпускается большой ассортимент металлических каменок, обеспечивающих… Читать…
  • < Какой фундамент строить на суглинке?
  • Фундамент для бани из бруса >

Просел фундамент: что делать?

Нередки случаи, когда дома возводятся без предварительного изучения грунта на строительной площадке. Если строительство подразумевает использование кирпичного столбчатого фундамента или мелкозаглубленного фундамента, его просадка будет практически неизбежна. В результате появятся трещины, начнет разрушаться кладка кирпича, перекосится сруб и возникнет еще множество нежелательных проблем.

Основные причины проседания основания

Если просел фундамент, значит, тому имелись определенные причины, и что-то делать следует незамедлительно. Первое, о чем следует помнить перед началом строительства дома, это о том, что от корректности его выбора будут зависеть безопасность и долговечность конструкции в целом.

При строительстве на сухом однородном грунте можно сделать выбор в пользу конструкции из крупных камней, которые устанавливаются под стены или же бутовое основание, выполненное из природного натурального камня.

В условиях возведения дома на пучинистых грунтах, чтобы не проседал фундамент, рекомендуется предосмотреть монолитную раму, выполненную из прочного железобетона. Как вариант, усилить основание дома можно армированной плитой. Если этого не делать, проблемы будут практически неизбежны.

Не стоит забывать и о том, что просадка может произойти и с самим грунтом, на котором производится строительство дома. Чаще всего это является результатом многолетних гидрогеологических процессов, приводящих к вымыванию почвы из под фундамента. Что следует делать в перечисленных случаях, попытаемся выяснить.

Действия при просадке фундамента

Если фундамент просел, самое первое, что требуется делать – это поднять постройку и произвести замену основания. В противном случае, с течением времени из-за покосившегося основания в стенах здания появятся трещины и рано или поздно строение разрушится полностью.

Чтобы при подъеме дома все делать правильно, к процессу следует подойти максимально ответственно. Поднять здание нужно будет в среднем на 20-25 см. Это необходимо для максимальной разгрузки существующего основания.

При подъеме ни в коем случае не следует допускать перекосов, потому что из-за этого в стенах могут появиться трещины. И вообще все следует делать как можно более аккуратно. Устанавливать домкраты нужно только в тех местах, где прочность окладного венца в достаточной степени высока. Чтоб не допускать разрушения дома, настоятельно рекомендуется использовать подкладки, основная функция которых заключается в равномерном разгружении усилий, которые развиваются домкратами.

После того, как постройка будет построена на нужную высоту, она должна быть надежно зафиксирована. Делать это можно путем подкладывания брусьев соответствующей длины.

Затем необходимо демонтировать разрушившееся основание. Делать это следует частями. При этом вес здания обязательно должен распределяться без риска утраты устойчивости на все имеющиеся опоры.

В некоторых случаях, если просел фундамент, используют столбчатое монолитное основание с ростверком. С этой целью на месте заранее разобранного основания дома через одинаковые по размеру промежутки выкапываются ямы для монтажа арматуры и опалубки нового столбчатого фундамента. Все без исключения столбики фундамента можно дополнительно связать с ростверком. Для этого под стены монтируется каркас арматуры, который соединяется с арматурой столбиков и опалубка для заливки раствором бетона ростверка. Когда описанные работы окажутся завершены, можно делать заливку бетонным раствором всей конструкции. Если вы хотите, чтобы смесь распределилась максимально равномерно, следует в процессе работы выпускать пузырьки воздуха. Наиболее эффективно и просто это делать при помощи специального погружного вибратора.

Когда бетон высохнет окончательно, опалубку можно демонтировать. После этого приходит время убрать опорные брусья в местах опоры дома на старые не укрепленные кирпичные участки. На их место монтируется арматурный каркас, который соединяется с выпусками арматуры нового основания. Помимо этого устанавливается опалубка, которая потребуется для того, чтобы успешно залить бетоном данные участки.

После снятия последней опалубки здание будет надежно стоять на своем новом фундаменте, который прослужит на протяжении длительного периода времени. И хозяевам дома можно надолго забыть, что такое просадка основания и трещины в фундаменте

В случаях, когда просаживается монолитное основание под кирпичной стеной (что, впрочем, происходит совсем нечасто), возвратить его несущую способность следует в максимально короткие сроки, в противном случае, просадка продолжится. Чтобы решить проблему, на давших усадку участках следует установить специальные шурфы. Они нужны для подливки бетоном. Установка шурфа производится таким образом, чтобы оставалась возможность смонтировать арматуру с подводом ее под осевшее основание.

Когда весь объем подготовительных работ окажется выполненным,  можно приступать к заливке конструкции смесью бетона. Угол будет надежно стоять на подпятнике после того, как процесс высыхания и затвердевания бетонного раствора полностью завершится. Для приготовления смеси бетона специалисты рекомендуют использовать цемент, песок и щебень (или мелкий гравий) в соотношении 1:3:5.

Еще один способ эффективной борьбы с просадкой фундамента – это геополимерные инъекции. Это достаточно новый метод. Но данное инженерное решение уже имеет большое количество сторонников. Метод использует для поднятия просевших построек инъекциями в грунт особым геополимерным составом, основная особенность которого заключается в расширении после засыхания. Данный раствор надежным образом заполнит все образовавшиеся пустоты в грунте и поднимет основание.

Как избежать проседания фундамента

Ни для кого не секрет, что цена возведения основания может составлять до 30% от стоимости строительства здания в целом. И от того, насколько он прочен, зависит долговечность и эксплуатационные характеристики строения. Именно по этой причине любые ошибки, допущенные строителями на стадии закладки основания, могут быть фатальными. К тому же их устранение потребует большого количество сил и финансов.

В связи с этим невероятно важно подойти к строительству фундамента любого здания или сооружения максимально ответственно. Прежде всего, следует убедиться в том, что работой занимаются опытные и квалифицированные специалисты, которые справятся с поставленной перед ними задачей на высоком профессиональном уровне.

Ни  в коем случае не стоит заниматься закладкой фундамента самостоятельно при отсутствии  строительного опыта. С большой долей вероятности уже в самом обозримом будущем вам придется обратиться к опытным строителям, чтобы они исправили некачественно сделанный и просевший в результате этого фундамент.

Ремонт просевшего угла фундамента. Строительные советы от Cеменыча

Вертикальные трещины

Этот тип трещин более опасен. Если ситуация не аварийная, установите на трещину маяк. Наиболее прост гипсовый маяк. Выглядит в виде полосы или восьмерки. Маяк должен быть скреплен с конструкцией. Зачистите место от штукатурки и ненадежных элементов.

Не производите отвод воды (дренаж) как первоочередную меру, это может ухудшить положение

Исходя из наблюдений за год:

  • трещина увеличивается до 5 мм в месяц и за несколько месяцев затухания не наблюдается, требуется срочное усиление фундамента и надземных конструкций
  • трещина увеличивается за год до 20 мм – и нет затухания – требуются работы по усилению фундамента и надземных конструкций
  • трещина увеличивается за год на 5 мм – стабилизируется, но если в течении нескольких лет (3 лет достаточно) продолжает расти – требуются работы по усилению фундамента и надземных конструкций
  • маяк треснул на величину 0,5 мм – температурные деформации – признак что трещина стабилизировалась

Ленточный фундамент неглубокого заложения, плитный фундамент (моноблочная плита)

Причины деформаций и разрушения фундамента:

  • Промерзание (пучение) из-за малой толщины песчаной подготовки(подушки)
  • Отсутствие или недостаточен дренаж песчаной подготовки (подушки)
  • Тело фундамента недостаточно армировано
  • Разная плотность грунта (подготовки, подушки) под фундаментом
  • Заиливание песчаной подготовки (грунт становится сильно пучинистым)

Варианты решения (по причинам по порядку):

  • При высоком уровне грунтовых вод и супеси в основании, следует организовать дренаж и утеплить отмостки
  • Устройство дренажа
  • Для кирпичного дома усилить тело фундамента стальными стяжками
  • Признак стабилизации осадки строения
  • Перестановка строения на сваи

Свайный фундамент с ростверком.

Причины деформаций и разрушения фундамента:

  • Касательные силы из-за промерзания (пучения) по боковой поверхности сваи
  • Под острием свай неоднородное основание
  • Недостаточное армирование или сечение тела фундамента
  • Острие сваи над уровнем промерзания
  • Ростверк опирается на сильнопучинистые грунты

Варианты решения (по причинам по порядку):

  • Утеплить отмостку и фундамент или заменить грунт вокруг сваи на крупный песок и подвести дренаж
  • Добить на проседающем участке сваи
  • Между существующими установить дополнительные сваи
  • Утеплить отмостку и фундамент или переставить ростверк на новые правильно заглубленные сваи
  • Утеплить отмостку или исключить касание ростверка грунта (10 см зазора будет достаточно)

Свайный фундамент (глубокие сваи, нет ростверка)

Причины деформаций и разрушения фундамента:

  • Трение сильносжимаемых грунтов
  • Разноуплотненное основание

Варианты решения (по причинам по порядку):

  • Не делать подсыпку грунта вокруг дома (более 10 см.), убрать от дома парковку (если есть) автомобилей на бетонных плитах
  • Подвести под осевшую часть строения дополнительные сваи

TWEETEAM.RU

Рассмотрим ситуацию, когда фундамент начинает провисать возле дома. Это приводит к появлению в стенах вертикальных и горизонтальных трещин, происходит искажение оконных и дверных проемов, углы дома начинают провисать, разрушаются некоторые элементы самого фундамента. Если вы не примете срочных мер, дом может просто рухнуть.

Рассмотрим ситуацию, когда фундамент начинает провисать возле дома. Это приводит к появлению в стенах вертикальных и горизонтальных трещин, происходит искажение оконных и дверных проемов, углы дома начинают провисать, разрушаются некоторые элементы самого фундамента. Если вы не примете срочных мер, дом может просто рухнуть.

Причины затопления фундамента

Ответ на вопрос: «Что мне делать, если опуская фундамент?»Обычно вы должны искать, когда наследуете старый дом или покупаете ветхое здание. Часто фундамент висит в старых домах, построенных на водно-болотных угодьях или в местах сильного замерзания. Другая причина. выбор базы не соответствует характеристикам района.

Гидрологические и физико-механические процессы могут происходить в нижних слоях почвы, что приводит к снижению ее несущей способности. Иногда изменения в свойствах почвы вызваны строительными работами, проводимыми рядом с вашим домом.

Способы заделки трещин

Разберемся, как исправить трещины в фундаменте. Способ выполнения работ определяется с учетом типа материалов, использованных для возведения наружных стен объекта. Если трещина образовалась в фундаменте деревянного дома, то работы выполняются по одной схеме, для каменных и блочных сооружений технология ремонта трещин в фундаменте будет отличаться:

  • основа сооружения из камня или блоков выполняется железобетонными обоймами, монтируемыми с каждой стороны фундаментной конструкции;
  • на фундаменте частного дома из древесины трещины появляются редко, но когда подобное случается, можно домкратами поднять постройку, освободив ее перед этим от мебели;
  • как заделать трещины в фундаменте кирпичного здания? Для этого существует два способа: цокольная стенка заливается бетонным раствором, но перед этим по всему периметру выставляется стальной каркас; монтируются буроинъекционные свайные опоры. Второй способ более эффективен, помогает восстановить почти разрушенное основание, но стоимость работ достаточно высокая.

Предлагаем ознакомиться Маяки для стяжки пола — разновидности и принцип установки

Как заделываются простые трещины в фундаменте после заливки? Алгоритм действий выглядит следующим образом:

  • щель зачищается от грязи, промывается и просушивается;
  • на всю глубину трещина обрабатывается грунтовочным составом, предназначенным для обработки наружных поверхностей;
  • пустотные участки заполняются герметиками либо цементным раствором М 500.

Просел фундамент вашего дома. Что делать в этом случае?

В процессе эксплуатации деревянных домов возможно возникновение перекосов в их конструктивной структуре. Чаще всего причинами подобной проблемы являются:

  • снижение несущей способности грунта под фундаментом,
  • ухудшение прочностных характеристик нижнего венца или угловых соединений (гниение),
  • неиспользование нагелей и окосячки,
  • усадка пристройки, жестко соединенной с домом,
  • препятствие для естественной усадки с одной из сторон.

Перед тем, как выровнять деревянный дом из бруса, следует устранить факторы, способствующие его перекосу.

Например, если при сооружении пристройки к нему было выполнено прочное и жесткое примыкание, то при ее усадке будут возникать усилия, приводящие к деформациям в присоединенных конструкциях.

И наоборот, капитально установленное строение (к примеру, терраса) может нарушить равномерность оседания построенного сопряженного здания. В таких случаях необходимо разорвать жесткие связи и затем приступать к выравниванию.

При длительном воздействии негативных температурно-влажностных факторов на нижнюю часть стены происходит ухудшение ее прочностных характеристик, приводящее к деформациям. Это вызывает сдавливание нижних венцов под тяжестью верхних. В этом случае, перед тем как выровнять деревянный дом потребуется предварительно его поднять и заменить брусья (бревна), пришедшие в негодность.

При сгнивших углах происходит их опускание по отношению к средней части стен, что приводит к искривлению потолочной плоскости. Причинами такой проблемы чаще всего могут быть:

  • неудовлетворительное проконопачивание снаружи,
  • недостаточная степень гидроизоляции участка «фундамент-стена»,
  • попадание на углы влаги, стекающей с крыши.

В таких случаях потребуется фиксация стен и перекрытий вертикальными и наклонными стойками. Это исключает их деформацию в процессе выломки поврежденных угловых участков. Расстояние, на которое производится демонтаж, определяется еще до начала этого процесса по состоянию бревна (бруса). Это необходимо для предварительной заготовки обрезков требуемой длины и сечения, что существенно упрощает их дальнейшую подгонку при сборке.

При разрушении фундамента, чтобы выровнять деревянный дом потребуется приподнимать и подпирать просевший участок стены. После этого восстанавливается целостность и прочность основания, а при необходимости и повышается несущая способность нижележащего грунта. После завершения всех требуемых мероприятий на верхней фундаментной плоскости формируется гидроизоляционный слой, и стена опускается на место.

  • всегда нужно использовать не меньше двух домкратов,
  • максимальное облегчение поднимаемой части здания – достигается выносом мебели, а при необходимости демонтажем окон, дверей и полов,
  • медленное и равномерное перемещение конструкции дома – обеспечивается поочередным поднятием оголовка каждого домкрата не более чем на 5 см (при этом целесообразно пользоваться страховочными подкладками из доски соответствующей толщины),
  • правильный контроль высоты подъема – осуществляется посредством измерения расстояния между метками, нанесенными на стену и независимую стойку (использовать для этого шкалу домкрата не рекомендуется из-за его проседания под нагрузкой),
  • соблюдение вертикальности перемещения – при первых признаках появления перекоса прекращается подъем и положение исправляется.

Предлагаем ознакомиться: Сорт яблок Кандиль орловский — Справочник дачника

Эффективной мерой предотвращения или снижения интенсивности процесса сдвига брусьев (бревен) по горизонтали является окосячка. Она представляет собой особую нежесткую схему крепления для окон и дверей, устанавливаемую в проем деревянной стены. В результате исключается возникновение такого дефекта, как щели между брусьями.

Важным условием стабильности расположения соседних венцов относительно друг друга является применение нагелей в процессе возведения стен.

В результате брус или бревно подвергается исключительно сжатию при изменении влажности, но не кручению. Нагели целесообразно применять также для сращивания бревен по длине (исключается расхождение венцов и образование щелей).

При степени влажности нагеля меньше, чем у стен, обеспечивается его надежная фиксация (сдавливание) при усушке.

Все фото из статьи

Частой проблемой старых деревянных домов является испорченный фундамент и нижний венец. Чтобы предупредить дальнейшее разрушение необходимо выполнить ремонт, который подразумевает предварительное поднятие дома. В данной статье мы рассмотрим,как правильно поднять деревянный дом и выполнить все необходимые процедуры по восстановлению основания.

Подъем деревянного дома

Общие сведения

Прежде чем определить трудоемкость работ и приступить к их выполнению, необходимо осмотреть здание.

О проблемах фундамента свидетельствуют такие признаки, как:

  • Наличие в стенах трещин;
  • Перекос дома;
  • Оседание постройки – может быть как полным, так и частичным, к примеру, касающимся одного угла.
Тип ремонтаОсобенности
ЧастичныйЕсли, фундамент лишь незначительно углубился в землю или пришла в негодность отдельная его часть, следует продумать,как поднять покосившийся деревянный дом и «нарастить» осевший участок фундамента.
КапитальныйНеобходим в том случае, если основание сильно повреждено.

Ниже подробней ознакомимся с обоими вариантами ремонта.

https://www.youtube.com/watch?v=4zYIOTom-bI

Гидравлический домкрат

Подъем дома

Вначале рассмотрим,как поднять деревянный дом и залить фундамент, если старое основание полностью пришло в негодность. Для этой операции понадобятся не менее двух домкратов грузоподъемностью от 5т.

Лучше всего использовать гидравлическое оборудование. Конечно, его аренда стоит дороже, однако, работа в этом случае значительно упростится и ускорится.

Схема поднятия дома домкратом

Итак, инструкция по выполнению этой операции выглядит следующим образом:

  • Прежде всего, выполняется подпорка углов. Начинать следует с наиболее просевшей стороны. Однако, прежде чем установить домкрат, необходимо забетонировать площадки, на которые он будет устанавливаться, либо подложить бетонные плиты.
  • Далее выполняется подъем дома. Делать это необходимо не спеша, тщательно отслеживая перекоса.
  • После поднятия стены более чем на 1-2 см необходимо устанавливать подпорки, в качестве которых можно использовать деревянные бруски. Опоры следует расположить на твердую, прочную поверхность, как и домкраты. Шаг между ними должен составлять около 30 см.

В случае выхода из строя одного из домкратов, дом осядет на подпорки.

  • По такой же схеме строение поднимается по всему периметру, пока не достигнет необходимого уровня.

Совет! Перед тем как приподнять дом деревянный, на домкраты можно уложить балку, что позволит равномерно приподнимать стену, а также предотвратит повреждение участка древесины, в который будет упираться домкрат.

На фото — выполнение ленточного фундамента под деревянным домом

После поднятия дома можно обустроить новый фундамент.Чаще всего данная операция выполняется сегментами шириной не более 1,5 – 2 метра.

Работа выполняется в такой последовательности:

  • Прежде всего, необходимо демонтировать угол старого фундамента.
  • Далее следует подготовить грунт – засыпать песчано-щебневую подушку и залить подбетонку (подушку из тощего раствора цемента).
  • Затем нужно выполнить армирующий каркас, который значительно повышает несущую способность основания.
  • Следующим шагом является монтаж опалубки.Конструкцию необходимо надежно закрепить.
  • Далее надо приготовить цементный раствор из одной части цемента М400, трех частей песка и пяти частей гравия.
  • Готовый раствор следует залить в опалубку и утрамбовать.
  • После полного застывания бетона и набора марочной прочности поверх фундамента следует уложить гидроизоляцию, и затем можно аккуратно опускать дом.

Совет! Разбирать сегменты старого фундамента и заменять новыми следует через один. В таком случае оставшиеся участки будут гарантировать безопасность выполнения работ.

По данной схеме выполняется поднятие деревянного дома на фундамент по всему периметру. Следует отметить, что основание можно также выложить из кирпича или бутового камня, однако, такая конструкция получится менее долговечной.

Частичный ремонт фундамента

Частичный ремонт

Теперь рассмотрим как поднять фундамент деревянного дома своими руками в случае, если он просел. Данная процедура заключается в «наращивании» основания и зависит от уровня проседания, а также материала, из которого выполнен фундамент.

Зачастую поднять фундамент можно путем укладки бруса или подкладки кирпичей под дом. Также можно залить бетон под бревна, предварительно установив опалубку.

Совет! В процессе ремонта фундамента можно также заменить нижние венцы дома, причем как частично, так и полностью. При частичной замене вырезаются подгнившие участки и заменяются аналогичными, которые состыковываться «в полдерева».

Зачастую домашние специалисты интересуются,как поднять просевший угол деревянного дома, если он в плохом состоянии и имеется вероятность его разрушения? Вариантов решения этой задачи существует несколько.

Замена нижнего венца дома

Чаще всего в нижних венцах пилой вырезаются проемы под домкраты. В этом случае необходимо использовать не менее двух домкратов. В итоге упор осуществляется на прочные, не подгнившие бревна или брус.

Если нижние венцы не меняются, на место вырезанных проемов устанавливаются подходящие по размеру бревна. При этом стыки заделываются минеральной ватой, паклей или другим утеплителем.

Также существует еще один способ как поднять угол деревянного дома, который подгнил. В этом случае собирается рама, которая укладывается на домкраты. Благодаря раме, поднятие конструкции осуществляется равномерно.

Подъем деревянного дома при помощи рамы

Предлагаем ознакомиться: Зимние удочки для отвесного блеснения: выбор, тонкости, оснастка

Вот, пожалуй, и все основные моменты подъема деревянных домов для ремонта фундамента или нижних венцов. Следует отметить, что подобной работой занимаются многие строительные компании, однако, цена на услуги специалистов достаточно высокая.

Поэтому во многих случаях целесообразней выполнить работу самостоятельно. Главное – вовремя заняться ремонтом, что значительно продлит срок эксплуатации строения.

Основные причины проседания основания

Представьте себе, что после заливки фундамента и возведения стен на поверхности последних появились вертикальные трещины. Их образование может быть объяснено одной из трех причин:

  • грунтовый состав под фундаментной основой относится к породам просадочного типа;
  • пучение почвы в зимний период может происходить неравномерно, от чего фундаментная лента разрывается;
  • нарушена технология возведения основания – использовалось малое количество арматуры для каркаса, стены возводились по бетону, не успевшему набрать требуемый показатель прочности, применялся цементный материал низкой марки и т. п.

Чтобы определить характер повреждений и выявить причины образования нормальных трещин, рекомендуется изучить их формы и направления:

  • вертикальная щель, раскрываемая вверх, появляется в центральной части стены из-за сезонного пучения почвы;
  • вертикальные разломы, расходящиеся к нижней части сооружения, объясняются просадкой почвы;
  • аналогичные последствия бывают в случаях, когда морозные пучения приподнимают угловые участки фундаментного основания;
  • щель, наклонно тянущаяся от угла к центральной точке стены, означает, что под соседней стенкой просела засыпка;
  • трещина, проходящая под уклоном от фасада к угловому участку, означает, что под ней появилась усадочная воронка;
  • напоминающая арку щель на стене – просел фундамент.

Если просел фундамент, значит, тому имелись определенные причины, и что-то делать следует незамедлительно. Первое, о чем следует помнить перед началом строительства дома, это о том, что от корректности его выбора будут зависеть безопасность и долговечность конструкции в целом.

При строительстве на сухом однородном грунте можно сделать выбор в пользу конструкции из крупных камней, которые устанавливаются под стены или же бутовое основание, выполненное из природного натурального камня.

В условиях возведения дома на пучинистых грунтах, чтобы не проседал фундамент, рекомендуется предосмотреть монолитную раму, выполненную из прочного железобетона. Как вариант, усилить основание дома можно армированной плитой. Если этого не делать, проблемы будут практически неизбежны.

Не стоит забывать и о том, что просадка может произойти и с самим грунтом, на котором производится строительство дома. Чаще всего это является результатом многолетних гидрогеологических процессов, приводящих к вымыванию почвы из под фундамента. Что следует делать в перечисленных случаях, попытаемся выяснить.

Ни для кого не секрет, что цена возведения основания может составлять до 30% от стоимости строительства здания в целом. И от того, насколько он прочен, зависит долговечность и эксплуатационные характеристики строения. Именно по этой причине любые ошибки, допущенные строителями на стадии закладки основания, могут быть фатальными. К тому же их устранение потребует большого количество сил и финансов.

В связи с этим невероятно важно подойти к строительству фундамента любого здания или сооружения максимально ответственно. Прежде всего, следует убедиться в том, что работой занимаются опытные и квалифицированные специалисты, которые справятся с поставленной перед ними задачей на высоком профессиональном уровне.

Ни в коем случае не стоит заниматься закладкой фундамента самостоятельно при отсутствии строительного опыта. С большой долей вероятности уже в самом обозримом будущем вам придется обратиться к опытным строителям, чтобы они исправили некачественно сделанный и просевший в результате этого фундамент.

Предлагаем ознакомиться Для чего нужна отмостка фундамента: назначение и процесс монтажа

Каковы методы решения проблемы оседания?

Есть несколько способов лечения оседания, в зависимости от его причины. Считается, что менее чем в 10 процентах случаев причиной оседания является сам фундамент.

  • Помешать дальнейшему оседанию можно за счет увеличения глубины и поддержки существующего фундамента. Стандартный способ сделать это, заключается в рытье подкопов под существующий фундамент и заполнении пустот под фундаментом бетоном. Это достаточно медленный процесс, так как нужно копать по частям и затем еще ждать пока залитый бетон застынет, прежде чем можно будет перечти к следующей части фундамента. Кроме того это достаточно дорогостоящий процесс, но он является необходимым.
  • Было подсчитано, что около 70 процентов случаев оседания вызвано корнями деревьев, принимающим влагу из почвы. Если это так, то удаление таких деревьев может быть единственным действием, которое необходимо для предотвращения дальнейшего оседания. Иногда простая обрезка деревьев позволит сократить количество влаги, которое приходит от почвы.
  • Прорванная канализация, водопровод или сломанные водосточные трубы могут являться причиной просадки грунта. Простой их ремонт это все, что необходимо для стабилизации здания.

Предлагаем ознакомиться: Свайно винтовой фундамент для бани

Пожалуй, самой длительной частью решения проблемы оседания является установление причин. Трещины возможно, необходимо будет контролировать и измерять их в течении года.

После того, причина оседания была устранена не должно быть никаких дальнейших проблем. Любой фундамент должен препятствовать дальнейшему движению.

Есть несколько способов защитить имущество от дальнейшего движения, в том числе обрезка деревьев и кустарников, поддержка канализации и водопровода в исправном состоянии.

Что делать, если просел фундамент? Руководство к действию.

Вид просевшего фундамента

Фундамент — это основа любого дома, и от его прочности зависит безопасность и комфорт всех живущих в доме людей. В процессе использования, под влиянием погодных условий, постоянно присутствует усадка фундамента. Сама усадка — это изменение объема и размеров основы при определенных условиях.

Факторы влияния на усадку фундамента

Если деформация фундамента имеет место быть, но сначала нужно выяснить причину этого явления, и только затем начинать восстановление. Если вовремя не начать ремонт, то восстановление фундамента будет более сложным, в запущенных случаях — невозможным. И для того, чтобы разобраться в причинах, разрушающих фундамент, необходимо отрыть траншею по длине здания.

Факторы влияния и разновидности просадки

Если фундамент “садится” из-за подмывания грунтовыми водами, то нужно их выкачать из проблемных участков. В случае, когда виновником разрушения становится неравномерная просушка бетона или его неравномерное распределение, то нужно укрепить основу металлическим каркасом, и после этого залить бетоном. При этом следует брать бетон такой же крепости, какой был использован при первоначальной закладке. На усадку фундамента, которая проходит неравномерно, может оказать влияние подъем грунтовых вод. Заранее узнать об этом нельзя, но можно отсрочить эту проблему или же и вовсе избежать ее, если смонтировать дренажную систему.

к оглавлению ↑

Степень усадки

Во время закладки фундамента нужно проанализировать почву, рассмотрев ее состав и прочность. Для того, чтобы предотвратить проваливание земли под фундаментом, а это основная причина усадки, нужно еще на этапе создания улучшить его способность к преодолению нагрузки путем заливки цемента под будущую основу. Также разрушение может производиться и из-за выбора непрочных материалов во время постройки здания. И чаще всего материалы не соответствуют техническим нормативам. Усадка может появиться и из-за внешнего влияния, но это больше относится к фундаменту из кирпича, который при создании заливается раствором извести.

Очень быстро фундамент разрушается и по вине пропитки влагой. После ее замерзания фундамент испытывает большие нагрузки, и его структура разрушается.

Степень усадки фундамента

Чтобы в будущем не допустить просадки основы, во время строительства необходимо контролировать его влагостойкость. Чаще всего губительное воздействие влаги проявляется в трещинах и вздутиях на поверхности фундамента. Они могут сказать о наличии проблемной влаги на поверхности основы, а также о недостаточном уходе перед началом строительства дома. Найдя такие недостатки, необходимо начать их устранение, ведь это может привести к серьезным проблемам с фундаментом в будущем. Минимально нужно очистить поврежденные зоны и обработать мастикой, одновременно не забывая о технологических нормах.

к оглавлению ↑

Возможные проблемы

Есть широкий выбор разных технологий, с помощью которых можно укрепить фундамент. Они могут различаться по особенностям зданий, конструкции, почве. А все укрепительные работы можно проводить только с использованием специальной техники. Если же разрушение и усадка здания только начались, то можно провести местный ремонт, заделав возникшие трещины и швы. Для этого нужно проделать маленькое углубление в стене и сделать трещины шире, а впоследствии заделать их раствором цемента, который делается из трех частей песка и одной части цемента.

Если же просел фундамент после влияния проточных вод, то пустоты, которые появились в подземной части, нужно заделать цементом.

При закладке свайного фундамента или его винтовой разновидности, нужно учитывать, что если почва рыхлая, то такой фундамент будет весьма непрочным. В этом случае он может деформироваться из-за износа конструкций, нарушения строительной технологии или же из-за низкого качества применяемого материала.

Ленточный же фундамент может получить усадку, перекосить или пойти трещинами. Также в некоторых случаях может проявляться расслоение фундамента и его разрушение, частичное или же полное. При таких симптомах лучше всего будет полностью демонтировать сделанную основу.

к оглавлению ↑

Ремонт фундамента заливкой под проблемную область

Если имеет место быть усадка, то главная задача состоит в том, чтобы как можно быстрее прекратить процесс проседания. Для этой процедуры на место растрескивания клеятся маяки из бумаги или гипса, которые соединяют разные стороны трещины. Если усадка происходит быстро, то эти маяки разрушатся уже через пару дней.

Когда быстрая усадка подтверждена, необходимо вырыть яму, имеющую наклон 35 градусов. Она делается рядом с самим фундаментом и продолжается до начала кладки бутового камня. После создания в яму вкладывается труба с диаметром 15-20 см, сделанная из асбестоцемента или металла. В нее льется цементный или бетонный раствор, до тех пор, пока земля им не насытится. После этого действия нужно остановить работу и в течение пары часов проследить за тем, впитывает ли земля остатки раствора. Если бетон все же уходит в землю, то яму снова наполняют через сутки.

Обычно для хорошего насыщения земли раствором такие действия нужно проводить несколько раз. А спустя двое суток после финального наполнения трещины снова проверяют на усадку, если маяки рвутся, то нужно продолжить пропитку земли раствором.

Если положение маяков меняется на немного, то можно начинать следующую стадию укрепления. По периметру ленточного или столбчатого фундамента нужно отрыть канаву с шириной 20-35 см. На ее дно и по внешнему краю кладутся доски, которые будут выполнять роль опалубки. Между элементами фундамент следует вбить штыри из металла, и к ним закрепить металлическую сетку.

Таким образом мы получим подобие арматуры, которую нужно залить бетонным раствором с мелкими фракциями щебня или гравия. Такая конструкция максимально исправит несущую способность фундамента и поможет эффективнее распределить нагрузку по горизонтальной плоскости, что полностью прекратит проседание.

Есть и способ укрепления, который подходит больше для столбчатой основы. После заливки двух вертикальных свай с помощью способа, описанного выше, под ними кладется свая, сделанная из дерева или железобетона. Горизонтально уложенный элемент значительно усилит часть фундамента, под которую он был уложен.

к оглавлению ↑

Замена части фундамента

Если просел фундамент, и вследствие этого полностью потерял структуру или вообще разрушился, то придется менять его. Для этого нужно снять нагрузку со старого фундамента, при этом дав дому опору. Можно это сделать деревянными “стульями”, которые располагаются перпендикулярно фундаментным лежням. Здание можно фиксировать и каменными столбами, которые заводятся под стены на некоторое время. Они помогают передать нагрузку перекрытий на землю. Также можно использовать раскосы, которые держа стену цоколя, отдают ее нагрузку земле.

Перед заменой фундамента нужно смонтировать на стене маяки, чтобы вовремя обратить внимание на деформацию, которая может быть вызвана ремонтом. Только после такой меры можно начинать рыть котлован. Сам фундамент нужно монтировать зонами, которые будут не более двух метров длиной.

Пример реконструкции просевшего фундамента

При углублении основы, стены закрепляются подкосами. Далее под фундамент делается подкоп, а участок под ним чистится от земли. Стенки сделанной ямы следует укрепить распорами, которые будут выполнять и роль опалубки, и после такой меры начинают подготовку основы нового фундамента. Подошва старого при этом хорошо чистится от щебенки и земли, а в совсем изношенных местах ее можно попросту разбить. Старую и новую кладки нужно соединить жестким цементным раствором с добавлением щебенки.

К следующей зоне нужно переходить только после окончания работ на предыдущей. Но если нужно, то можно делать новый фундамент сразу на нескольких участках. Проводить такие одновременные работы можно только если дистанция между такими зонами составляет не менее 5-6 метров.

    

Как укрепить фундамент, если пошла трещина на стене: ремонт, укрепление

Малейшее отклонение от технологических требований, предъявляемых к возведению несущих оснований, способствует образованию трещин. Практически всегда проблема кроется в основании сооружения, которое можно закрепить одним из имеющихся методов. Но когда трещина проходит горизонтально, фундаментное основание ни при чем. Мы сегодня разберем варианты, как укрепить фундамент, если пошла трещина на стене.

Причины появления трещин

Представьте себе, что после заливки фундамента и возведения стен на поверхности последних появились вертикальные трещины. Их образование может быть объяснено одной из трех причин:

  • грунтовый состав под фундаментной основой относится к породам просадочного типа;
  • пучение почвы в зимний период может происходить неравномерно, от чего фундаментная лента разрывается;
  • нарушена технология возведения основания – использовалось малое количество арматуры для каркаса, стены возводились по бетону, не успевшему набрать требуемый показатель прочности, применялся цементный материал низкой марки и т. п.

Если вы залили фундамент, и в нем появились трещины — основание реставрируется. В иных ситуациях достаточной мерой будет укрепление грунтового состава.

Чтобы определить характер повреждений и выявить причины образования нормальных трещин, рекомендуется изучить их формы и направления:

  • вертикальная щель, раскрываемая вверх, появляется в центральной части стены из-за сезонного пучения почвы;
  • вертикальные разломы, расходящиеся к нижней части сооружения, объясняются просадкой почвы;

  • аналогичные последствия бывают в случаях, когда морозные пучения приподнимают угловые участки фундаментного основания;
  • щель, наклонно тянущаяся от угла к центральной точке стены, означает, что под соседней стенкой просела засыпка;
  • трещина, проходящая под уклоном от фасада к угловому участку, означает, что под ней появилась усадочная воронка;
  • напоминающая арку щель на стене – просел фундамент.

Наблюдаем за трещинами

Фундаментные трещины бывают:

  • перпендикулярными;
  • диагональными;
  • горизонтальными.

В отношении размерных параметров их классифицируют на мелкие, крупные и сквозные трещины.

Горизонтально направленные разломы являются последствиями допущенных ошибок в работе. Для общей устойчивости сооружения они опасности не представляют, заделка их осуществляется в процессе оштукатуривания фасада.

Опасными считаются большие щели, направленные диагонально, и обычные трещины в основе.

Микротрещины на фундаменте, параметры которых едва превышают 1 мм, образуются по разным причинам. Опасности они не представляют, но заделывать их следует, так как влага и низкие температуры способны превратить волосяные трещины фундамента в широкие щели, начав процесс постепенного разрушения бетона на этом участке.

Итак, что следует делать, если треснул фундамент дома? Специалисты рекомендуют организовать наблюдение, чтобы отслеживать изменения величины щели. Процесс определения характера расширения трещины происходит таким образом:

  • появившаяся трещина аккуратно зачищается от оставшегося в ней сухого штукатурного раствора и грязи;
  • устанавливаются маленькие маячки из гипса, толщина которых не превышает пяти миллиметров. Остается только отслеживать состояние таких меток;
  • в случае, когда на протяжении нескольких недель маяки не потрескались, новых деформирований не обнаружено, это означает, что для фундаментного основания угрозы нет, и появившиеся трещины усадочные.

В случае, когда трещины в фундаменте кирпичного или блочного дома продолжают увеличиваться, либо обнаружился разлом сквозного характера, следует незамедлительно организовать работы по восстановлению целостности основания.

Укрепление грунта

Что необходимо делать, если лопнул фундамент дома?

В случае вертикальных смещений основания на почве с низким показателем сопротивления нагрузочным воздействиям от массы сооружения, следует заняться укреплением основания, действуя по определенной технологии:

  • фундамент поднимается домкратами. Подъем осуществляется до проектного значения, при этом соблюдаются требования безопасности – выполняется разгрузка в частичном или полном объеме с применением подпорных элементов. Только помните, что поднять и усилить необходимо только ту часть основания, которая просела;
  • бурятся шурфы, чтобы погрузить инъекторы диаметром 2 – 4 см;
  • заполняются пустотные участки. Для этого рекомендуется использовать жидкое стекло, цементное молочко, синтетические смолы, разогретый битум.

Все вышеназванные вещества способны понизить влагопроницаемость, укрепить нестабильные грунтовые участки, повысить показатель расчетного сопротивления фундамента.

Недостаток метода заключается в необходимости применения специального оснащения, которым нагнетается вяжущий компонент под давлением в пять – десять атмосфер.

Остальные способы для частника недоступны, ими пользуются строительные бригады, реставрируя памятники архитектуры.

К сожалению, перечисленных мер по укреплению может оказаться недостаточно, ведь проседание фундамента на определенном участке в большинстве случаев означает его разрушение. В этих случаях придется восстанавливать фундаментную ленту.

Способы заделки трещин

Разберемся, как исправить трещины в фундаменте. Способ выполнения работ определяется с учетом типа материалов, использованных для возведения наружных стен объекта. Если трещина образовалась в фундаменте деревянного дома, то работы выполняются по одной схеме, для каменных и блочных сооружений технология ремонта трещин в фундаменте будет отличаться:

  • основа сооружения из камня или блоков выполняется железобетонными обоймами, монтируемыми с каждой стороны фундаментной конструкции;
  • на фундаменте частного дома из древесины трещины появляются редко, но когда подобное случается, можно домкратами поднять постройку, освободив ее перед этим от мебели;
  • как заделать трещины в фундаменте кирпичного здания? Для этого существует два способа: цокольная стенка заливается бетонным раствором, но перед этим по всему периметру выставляется стальной каркас; монтируются буроинъекционные свайные опоры. Второй способ более эффективен, помогает восстановить почти разрушенное основание, но стоимость работ достаточно высокая.

Как заделываются простые трещины в фундаменте после заливки? Алгоритм действий выглядит следующим образом:

  • щель зачищается от грязи, промывается и просушивается;
  • на всю глубину трещина обрабатывается грунтовочным составом, предназначенным для обработки наружных поверхностей;
  • пустотные участки заполняются герметиками либо цементным раствором М 500.

Методы усиления фундамента

Как усилить фундамент, если по стене пошла трещина? Рассмотрим варианты, которые применяются чаще всего.

Укрепление ленточного основания

К его укреплению прибегают в случаях, когда ремонтные работы положительного эффекта не дали, а трещины в фундаменте превышают допустимые размеры.

Предположим, ленточный фундамент треснул под тяжестью деревянного сруба. В этом случае выполняются следующие действия:

  • определяются места поддомкрачиваний, на каждое готовится по паре домкратов. Кроме того, домкраты выставляются под угловыми участками здания;
  • под нижние опоры домкратов готовим стальные или железобетонные плиты, под верхние – обрезки металлических двутавров;
  • подъемные механизмы устанавливаются по указанным точкам;
  • стены поднимаются равномерно.

Ленточное основание, освобожденное от нагрузки, можно теперь ремонтировать наиболее удобным способом.

Как чинить треснувший фундамент, если на нем стоит дом из газобетона или кирпичного камня? Поднять стены, не повредив их, будет достаточно сложно. Поэтому появившиеся трещины закрывают и фиксируют специальными металлическими поясами.

Если в новом доме лопнул фундамент, на поврежденные места накладывают стальные шины:

  • от трещины отступают два – три десятка сантиметров и сверлят отверстия с каждой из сторон;
  • в подготовленные отверстия вставляются стальные костыли, длина которых совпадает с шириной основания;
  • к ним приваривают швеллер.

Надежностью отличается вариант усиления фундаментной ленты старого дома железобетонным слоем:

  • возле трещин готовятся отверстия, в которые вставляются арматурные прутки;
  • на их концы наваривают металлическую решетку;
  • выставляют опалубочную конструкцию;
  • заливают бетонную массу.

После заливки сверху отремонтированный пролом получит дополнительную опорную поверхность, воспринимающую часть нагрузки.

Аналогичным методом заделываются нитевидные трещины на основе из фбс.

Ремонтируем свайное основание

Трещины в сооружениях, возведенных на свайно-ростверковых фундаментах, появляются вследствие просадки опорных стоек. Устраняют проблему за счет возведения ленточной основы, с помощью которой усиливают конструкцию на проблемном участке. Итак, если треснул фундамент ТИСЭ, понадобится:

  • вдоль просевшей стенки параллельно устроить траншею, глубина которой равна точке заглубления свай;
  • из нее готовится подкоп под просевшую стену дома или гаража, минуя свайные опоры;
  • устраивается решетка из арматуры, соединяется с несколькими сваями;
  • по всему участку ремонта выставляются опалубочные щиты;
  • заливается бетонный раствор.

Некоторые данную технологию используют для ремонта плитного фундамента, если треснула плита основания или наблюдается проседание пола.

Заключение

Теперь вы знаете, чем заделать трещину на основании и какой способ выполнения работ применить в определенном случае.

обследование и восстановление (винтовыми сваями,поднятием и заливкой,заменой основания) +видео

Добавил(а): Валентина Трубич 21 августа

Собственники домов, дач, коттеджей и гаражей, в особенности старой постройки, сталкиваются с таким явлением, как «дом трещит». На стенах и цоколе появляются трещинки, которые с годами становятся шире и глубже, что говорит об одном — пришла пора ремонтировать фундамент. Работа эта нелёгкая и затратная. Но, имея под рукой инструменты, которые всегда есть в частном домовладении, сделав расчёты и закупив необходимый материал, её можно выполнить самостоятельно.

Ремонт и реконструкция фундамента

Прежде чем приступать к ремонту или реконструкции, нужно сделать обследование фундамента и выяснить причину его разрушения.

Признаки и причины разрушений

Основная причина деформации фундамента — потеря несущей способности самого фундамента или грунта, на который фундамент опирается.

Потеря несущей способности фундамента

Причин таких разрушений фундамента может быть несколько:

  1. Больше всего влияют на ухудшение несущей способности фундамента грунтовые воды. Даже обычная вода вызовет со временем коррозию металла, а что тогда уж говорить о подземных водах, в большинстве своём кислотно-щелочных, агрессивных, способных от бетонного основания оставить с годами лишь арматуру.
  2. Нарушение методики возведения фундамента, проще говоря, несоблюдение глубины заложения основы дома относительно уровня промерзания грунта. Например, при промерзании почвы в пределах полутора метров заглубляют основание лишь на 50–70 см, считая это достаточным. Такая ошибка нередко случается при сооружении лёгких конструкций, дачных домов и гаражей.

    Несоблюдение глубины заложения основы дома относительно уровня промерзания грунта — одна из основных причин разрушения фундамента

  3. Применение строительных материалов, непригодных для сооружения фундамента, таких, как пустотелый силикатный кирпич, шлакобетон.
Потеря несущей способности грунта

Когда грунт перенасыщен влагой, он теряет полностью или частично свою несущую способность и перестаёт быть надёжной опорой для фундамента. Из-за этого основа дома деформируется и проседает, а здание разрушается. Причинами просадки также могут быть пустоты (вымывания грунта) под подошвой фундамента, что чаще бывает на песчаных и супесчаных землях.

Помимо этого, проседание фундамента может быть связано с «подработками» — добычей нефти в данной местности, шахтными формированиями, выкачкой артезианской воды и т. д. При строительстве домов на таких территориях по СНиП предусмотрено обязательное железобетонное опоясывание фундамента.

Выкачка артезианских или межпластовых вод приводит к потере несущей способности грунта, в результате чего происходит проседание фундамента

Что именно стало причиной разрушения, покажет осмотр фундамента.

Обследование фундамента

Конечно же, чтобы провести капитальное обследование, нужны специальные знания и оборудование. Однако привлечение мастеров для таких работ иной раз обходится в немалую сумму, которая не каждому по карману, — проще купить новый дом и забыть про реконструкцию старого фундамента. Но не будем огорчаться, а рассмотрим некоторые приёмы исследования, благодаря которым можно с достаточной точностью определить характер повреждения, какие меры следует предпринять и нужно ли проводить ремонтные работы.

Обследование фундамента — это комплекс мероприятий, направленных на определение фактического состояния и эксплуатационных характеристик основы дома

Определение движения трещинообразования

Это самый лёгкий метод обследования.

  1. При появлении трещин на каждую из них ставят как минимум по 2 гипсовых маячка и наблюдают раскрытие трещин. Размеры маячков — 10–12 см в длину, т. е. поперёк трещины, и 3–5 мм в высоту (толщина слоя).
  2. Готовый раствор — гипсовый, цементно-гипсовый, штукатурный — наносят нешироким шпателем на зачищенную поверхность (это важно для хорошего сцепления).
  3. После нанесения раствора, пока маркер не застыл, боковым ребром шпателя выдавливают горизонтальную линию на маячке и нумеруют, процарапав гвоздём номер.
  4. Все данные записывают в тетрадь и наблюдают, как проходит движение трещин. Замеры трещин делают через равные интервалы по выдавленной горизонтальной линии. По поведению трещин определяют, как быстро происходит деформация фундамента, прогнозируют дальнейшее развитие его разрушения. По сдвигу частей горизонтальной линии устанавливают, какая именно зона даёт усадку.

По данным маячков определяют причину деформации фундамента

Реконструкция фундамента зависит от показателей маячков. Самый благоприятный вариант — когда трещины появились, но не расширяются и части горизонтальной линии не смещены. Значит, трещинообразование началось (возможно, из-за необычно снежной зимы, которая бывает раз в столетие) и на этом завершилось. Здесь хватит косметического ремонта — законопатить трещинки, оставить в зонах риска предупреждающие маячки и спокойно жить дальше.

Иногда можно обойтись укреплением стен арматурной стяжкой.

При появлении трещин, если они не раскрываются дальше, можно укрепить стены дома арматурной стяжкой

Ну а в тяжёлых случаях потребуется полный или частичный ремонт фундамента.

Рытьё шурфов

Этот метод обследования более точный, информативный, но трудоёмкий. Заключается в следующем: рядом с фундаментом в особо повреждённых местах роют самое малое 2 ямы (шурфы), глубиной до самой пяты фундамента, длиной желательно 1 м и шириной, удобной для работы. Чтобы шурф не обвалился, его укрепляют досками.

Получив доступ к фундаменту, находят ответы на следующий ряд вопросов:

  • какова глубина заложения основы дома;
  • как устроен фундамент;
  • какие материалы использованы при его возведении;
  • в каком физическом состоянии фундамент находится на данный момент;
  • присутствуют ли грунтовые воды и как близко они расположены.

Уровень подземных вод определяют спустя сутки по высоте наполнения шурфа водой. При необходимости делают анализ лакмусовой бумагой, чтобы определить степень их агрессивности.

Рытьё шурфов позволяет максимально точно определить причину разрушения фундамента, а также выяснить уровень залегания и агрессивность подземных вод

Реконструкция фундамента

Проведя обследование и установив причину образования трещин, можно приступать к ремонту или укреплению фундамента собственными силами.

Треснул фундамент

Чаще всего неполадки с фундаментом происходят из-за желания сэкономить на строительстве. Нужно запомнить прописную истину: дому необходима хорошая опора, чтобы все остальные его части действовали долго, слаженно и чётко. Поэтому лучше сделать попроще стены, незамысловатую кровлю, но основа дома должна быть капитальной и прочной.

Если это правило по каким-либо причинам не соблюдено, остаётся исправлять положение и делать усиление фундамента, чтобы из-за незначительных волосяных трещин вначале не заклинило окна и двери, а впоследствии не разрушилось всё здание.

Последовательность ремонтных работ такова:

  1. В центре каждой трещины пробивают перфоратором отверстия на 40 см в глубину и вставляют туда металлические штыри, диаметр которых должен быть таким, чтобы они плотно зашли в отверстие. Желательно одну сторону штыря сделать острой для лёгкости вхождения.
  2. С помощью молотка хорошо загоняют штыри с таким расчётом, чтобы оставался «хвостик» 2–3 см, к которому горячей сваркой приваривают швеллер или уголок, и ещё раз проверяют прочность вхождения штырей.
  3. Делают опалубку, заливают бетоном хорошей марки и оставляют до отвердения.
  4. Зарывают траншеи, максимально утрамбовывая грунт возле фундамента.

Схема ремонта трещин в фундаменте с помощью металлических штырей (анкеров) и заливки бетонной смеси

Устройство армопояса

Укрепить фундамент можно с помощью армопояса по периметру.

  1. Роют траншею, только теперь не локально, как для обследования, а по всей длине фундамента. Глубина траншеи равна глубине самого фундамента, а ширина — в пределах 0,5 м.
  2. Дно траншеи засыпают сорем сухого и чистого песка толщиной 10–15 см и разравнивают.
  3. Сверху заливают на 20 см бетонным раствором, укладывают поверх свежего бетона крепкую связанную арматуру так, чтобы она не была заглублена сильно внутрь, а лежала вровень с цементом.
  4. После застывания бетона траншею закапывают, утрамбовывая грунт возле фундамента.

Вот так без больших материальных затрат можно укрепить треснувший фундамент собственноручно. Эти схемы укрепления практичны и довольно эффективны.

Просел фундамент

При просадке фундамента ориентируются на материал конструкции.

Просел кирпичный фундамент

Если фундамент сделан из кирпича, то поднимают строение приблизительно на 25 см, фиксируют крепкими деревянными брусками и ремонтируют повреждённый участок — разбирают старую кладку и делают новую либо делают замену старого фундамента новым столбчатым железобетонным с ростверком. Для этого:

  1. Через равные промежутки выкапывают ямки, в каждую из которых устанавливают опалубку и арматуру для новой основы дома.

    Чтобы укрепить кирпичный фундамент, роют шурфы, делают небольшие столбики и вставляют в них арматуру

  2. Все столбики связывают ростверком, для чего под стены основания устанавливают армокаркас, сцепленный с арматурой столбиков, и делают опалубку для заливки ростверка.

    Для большей прочности все столбики связывают ростверком воедино

  3. Заливают бетоном, утрамбовывая строительным вибратором, и после его застывания опалубку демонтируют.

    Установка опалубки для заливки ростверка под поднятое здание

  4. Вынимают фиксирующие подъём деревянные бруски и тоже устанавливают вместо них армокаркас, который соединяют с арматурой, торчащей из уже залитых участков нового фундамента, монтируют опять съёмную опалубку и заливают эти зоны бетоном.

Работы выполняются небольшими участками по всему периметру постройки. После снятия последней опалубки весь дом стоит на новом железобетонном фундаменте.

В результате работ дом стоит на новом свайно-ростверковом основании, смонтированном вместо разрушенного кирпичного

Можно воспользоваться новой технологией для восстановления кирпичного фундамента — торкретированием. Для этого выкапывают ров шириной 2 м, защищают от мусора и грязи фундаментную кладку, наносят насечки и специальной установкой разбрызгивают торкрет-бетон на повреждённую поверхность.

Просел монолитный фундамент

При просадке монолитного фундамента для восстановления его несущей способности поступают следующим образом:

  1. Выкапывают шурфы в местах просадки.

    Шурф устраивается так, чтобы была возможность установить арматуру, частично заведя её под просевший фундамент

  2. Устанавливают в них арматурный каркас, заводя его также под фундамент.

    После установки арматурного каркаса для бетонного подпятника можно заливать бетонную смесь

  3. Заливают смесью (щебень, цемент, песок в соотношении 5:1:3).

После застывания раствора просевшая часть фундамента будет иметь прочную опору.

Неполадки с фундаментом после зимы

Неполадок с фундаментом после зимы может быть много и у них разные причины — расслоение бетона из-за слабой вибрации при замесе, крошение фундамента из-за его поздней заливки, трещины из-за плохого качества цемента и т. д. Придётся провести восстановительные работы:

  1. Перфоратором со специальной насадкой удаляют весь испорченный бетон до прочного слоя, пока не будет отскакивать долото.
  2. При необходимости специально делают выбоины и на хорошем крепком бетоне, чтобы не осталось гладкой поверхности.
  3. Промывают мощной струёй воды очищенную поверхность и дают слегка подсохнуть.
  4. Выставляют опалубку и заливают новым раствором с использованием цемента не ниже М400–М500.

При приготовлении нового раствора используйте для замеса бетономешалку и армирующие добавки — С3, например, в соотношении 0,7% от веса цемента. После заливки затяните восстанавливаемые участки плёнкой на сутки, чтобы защитить от пересыхания.

Видео: фундамент дома после двух сложных зим

Деформировался фундамент

Основные виды деформации фундамента — перекос, крен, прогиб и выгиб, закручивание, сдвиг, неравномерная осадка разных частей основания и т. д. Однозначного решения этой проблемы нет, каждый случай рассматривается индивидуально и соответственно принимается решение. Но общий метод борьбы с такой напастью, пожалуй, есть. Первое, что нужно сделать — остановить выгибы, осадки, прогибы и прочее, усилив несущую способность фундамента и грунта.

Для бетонных фундаментов или основ из бутового камня делается инъектирование фундамента — современный метод укрепления оснований без использования тяжёлой строительной техники, с помощью синтетических смол или цементного раствора.

Геополимерное инъектирование помогло за кратчайшие сроки восстановить мраморный пол самой большой готической церкви — базилики Санта Анастасия в Вероне, и фундамент исторического особняка, построенного в 1857 году в городе Фэрфилд (штат Айова) американским конгрессменом Б. Хенном.

С помощью геополимерного инъектирования удалось быстро восстановить 28 м² уникального мозаичного покрытия, укрепить фундамент церкви и усилить грунт под основанием

Последовательность работ такова:

  1. Буравят шурфы Ø 30 см на расстоянии полуметра друг от друга. Их глубина должна составлять половину ширины фундамента.
  2. В эти скважинки погружают инъектор и под давлением закачивают раствор.

На слабонесущих землях одновременно делают цементацию грунта под подошвой основания. Это увеличит не только несущую способность фундамента, но и несущую способность грунта.

Инъектирование фундамента и грунта полимерными растворами, расширяющимися при застывании, — эффективный способ укрепить основание и поднять просевшую постройку

Ну а далее уже нужно исходить из индивидуальных особенностей повреждения — вероятно, инъектирования будет достаточно, если деформация не сильно выражена. В противном случае придётся поднимать строение, если это возможно, выравнивать фундамент, ремонтировать, реставрировать или же делать замену более прочным. К примеру, ленточное основание можно заменить столбчатым железобетонным.

Крошится фундамент

Для обыкновенных домов с кирпичными стенами единственный способ восстановить раскрошившийся фундамент — расширить с помощью ж/б обоймы его основание. Для этого выкапывают траншею на глубину фундамента, т. е. оголяют его.

Затем проводят следующие виды работ:

  1. Зачищают поверхность основания и грунтуют.
  2. Устанавливают анкеры на расстоянии в 1 м друг от друга, сверлят в них дыры и вставляют арматуру. Именно она будет связывать старый фундамент с новым.
  3. Заливают вырытую траншею бетоном — если крошение небольшое, то цементно-песчаный раствор делают в соотношении 1:3. При значительных отслоениях долю цемента увеличивают.
  4. Оставляют до полного высыхания, периодически обрызгивая водой, что поможет избежать трещин.

Важно как можно раньше понять, что фундамент начинает разрушаться, а не дожидаться, когда эрозия станет очевидной и ремонт потребует значительных затрат

Ремонт фундамента дома

Косметический ремонт фундамента начинается с того, что его откапывают. При этом, если дом стоит на покатой местности, ремонтные работы начинают с возвышенных участков, чтобы предотвратить его сползание. Далее выполняют следующие ремонтные работы:

  1. Зачищают от повреждённого слоя, промывают, просушивают и грунтуют.
  2. После с помощью дюбелей на фундамент крепят арматурную сетку и проводят непосредственно сами ремонтные работы — нанесение штукатурного слоя. Первое оштукатуривание называется железнением — накладывают двухсантиметровый слой раствора из равных частей песка и цемента. Отводят сутки на отвердение и после наносят стандартный штукатурный раствор с использованием высокой марки цемента в пропорции цемента и песка 1:4.
  3. На завершающем этапе обмазывают гидроизоляционной мастикой, хотя для большей прочности можно добавить жидкую гидроизоляцию в первичный слой штукатурки. Это послужит дополнительной защитой фундамента от агрессивных подземных и наземных вод.

Эти работы несложные, не слишком затратные, их вполне под силу сделать своими руками. При этом важно не упустить время, чтобы избежать серьёзных разрушений и огромных расходов на проведение капитального ремонта уже с помощью специалистов строителей.

Замена фундамента

Замена фундамента бывает полной и частичной. Последняя больше распространена из-за возможности выполнить её самостоятельно и доступной стоимости. При этом заменяются только повреждённые места фундамента.

Чтобы заменить фундамент полностью, потребуется тяжёлая строительная техника для поднятия всего дома. Тем не менее и такие работы некоторые делают самостоятельно, разбивая их на участки длиной не более чем 2 м. Суть метода такова:

  1. Вначале устанавливают на стенах дома маячки, чтобы при поднятии дома предотвратить деформацию стен.
  2. Затем делают разгрузку фундамента и передачу несущих свойств постройки на временные опоры.
  3. Оголяют фундамент, устанавливают распорки из досок для укрепления стен выкопанной траншеи, зачищают фундамент, промывают, просушивают и грунтуют.
  4. Сшивают старый фундамент с новым, используя цементный раствор и арматурные прутья.
  5. Заливают фундамент бетонным раствором, оставляют для полной просушки и только после этого переходят к выполнению работ на следующем участке.
Видео: поднятие дома и замена фундамента

Выравнивание фундамента

Выравнивание фундамента может потребоваться во многих случаях. Сейчас не говорим о выравнивании фундамента во время строительства. Здесь всё понятно — чётко по строительному уровню. Никакие погрешности недопустимы. Но что делать, если готовый дом дал неравномерную осадку или крен. В таком случае понадобится выравнивание цоколя (наземной части фундамента):

  1. Устанавливают на стены дома маячки, как и при замене фундамента.
  2. Поднимают часть дома, где требуется выравнивание, и устанавливают временные опоры.
  3. Обрабатывают горизонтальную поверхность цоколя (чистят, моют, сушат и грунтуют).
  4. Накладывают бетонную стяжку нужной высоты. Её делают многослойной — если перепад составляет около 10 см, то выравнивают каждый слой по уровню. Наносят гидроизоляционный пласт.

Чтобы выровнять фундамент, нужно приподять просевший участок стены, восстановить целостность и прочность основания, а при необходимости повысить несущую способность грунта

Если фундамент столбчатый, заменяют несколько (можно и все) свай или делают армопояс в виде сплошной железобетонной ленты. В качестве свай лучше всего подойдут асбестовые трубы, которые армируют и заливают жидким цементным раствором.

Ремонт кирпичного фундамента

О ремонте кирпичного фундамента мы писали выше. Существует ещё один недорогой способ — цементация — заполнение образовавшихся пустот внутри кладки. Чтобы зацементировать кирпичный фундамент, нужно:

  1. Обеспечить доступ к фундаменту и хорошо его зачистить.
  2. В местах с ослабленной кладкой сделать отверстия и строительным шприцем закачать в них жидкий бетон (цементно-песчаный раствор в пропорциях от 1:1 до 1:2) до полного заполнения пустот.
  3. В домах с подвальным помещением такие работы можно выполнять изнутри.

Ремонт винтового фундамента

Фундамент из винтовых свай — прочный и неприхотливый, поэтому в ремонте нуждается редко. Чаще бывают случаи, когда требуется усиление такого фундамента трубами или швеллером в связи с надстройкой здания, например. Реже бывает, что всё же нужно заменить сваи, поскольку снизилась их способность выдерживать вес дома. И в том, и в другом случае поступают одинаково:

  1. Разбирают наружную облицовку цоколя.
  2. Поднимают домкратами здание и проводят нужные работы — усиливают существующие сваи (опоясывают их металлическим поясом), добавляют новые сваи, или меняют старые.
  3. Когда закончены сварочные работы, обрабатывают все металлические элементы антикоррозийным составом и аккуратно опускают здание на усиленное и обновлённое основание.
  4. Восстанавливают облицовку цоколя.
Видео: ошибки при обвязке винтовых свай

Поднятие дома и заливка фундамента

При поднятии дома самое важное — не уронить его. Поднимать здание можно по часовой стрелке и против. Практика показывает, что для поднятия строения весом до 7 тонн достаточно одного домкрата с десятитонным усилием. Чтобы самостоятельно поднять дом, нужно выполнить следующие действия:

  1. Для начала выносятся из дома громоздкие вещи (можно даже разобрать полы), чтобы облегчить вес.
  2. Затем начинают работать домкратом, поднимая одну сторону не более чем на 5 см за один раз. Действуют по кругу.
  3. При небольшом поднятии подкладывают толстые деревянные бруски в виде временных опор.

Строители советуют в любом случае использовать металлические блоки, что будет намного надёжней. Или хотя бы подкладывать их на нижних уровнях.

Самостоятельно поднимать дом выше 35–40 см не рекомендуется. Если нужно поднять дом выше, поднять каменный дом, передвинуть строение, то такие работы стоит доверить профессионалам, которые в своей работе используют дорогостоящее гидравлическое оборудование, массу крепёжных элементов, устанавливают двойную металлическую раму, двутавровые балки, применяют сварку. Конечно же, и расценки на такие работы соответствующие.

Видео: как поднять дом самостоятельно

Перед поднятием дома нужно подумать об опорах для домкрата. Для этого по периметру здания через каждый метр пробуривают под наклоном шурфы, вставляют в них арматуру и заливают бетоном. Получаются мини-сваи, которые вначале послужат опорой для домкратов, а затем станут частью фундамента.

  1. После того как дом поднят на необходимую высоту, вырывают траншею по всей длине.
  2. Зачищают старый фундамент и делают опалубку.
  3. Концы торчащей из шурфов арматуры загибают и сваривают (получается армокаркас по периметру дома).
  4. Затем заливают бетоном, после его высыхания дом опускают на отреставрированный фундамент.

Как укрепить фундамент

Перед тем как проводить укрепление, нужно устранить причины, вызывающие деформацию и разрушение фундамента. Возможно, этого будет достаточно, и работы по усилению не понадобятся. Основные из таких причин:

  1. Повышенная влажность грунта. Нужно уделить внимание отмостке вокруг фундамента и сделать дренаж основания.
  2. Нарушение технологии строительства. В этом случае следует проводить укрепление фундамента по выбранной соответственно схеме.

    Несоблюдение технологии строительства, в частности недостаточное заглубление фундамента, приводит к тому, что отдельные части основания под влиянием сил морозного пучения выдавливаются из почвы наверх, нарушая геометрию всего строения

  3. Приусадебный участок отличается неоднородным грунтом, что приводит к деформации фундаментов имеющихся построек. Для эффективности используют комплекс мер — замену нестабильных участков почвы песком и щебнем, дренаж, утепление, гидроизоляцию, дополнительную теплоизоляцию пучинистых слоёв грунта под фундаментом и рядом с ним, укрепление.

Ремонт фундамента деревянного дома

Деревянные постройки, как правило, лёгкие, поэтому для ремонта или замены фундамента их можно без особого труда поднять. Что зачастую и делают. Нужно лишь соблюдать некоторые правила:

  1. Копание шурфов желательно. Выкапывают траншеи либо по периметру всей постройки, либо только в местах поднятия. Это значительно упростит доступ к фундаменту для проведения ремонта. А также по заполнению шурфов водой можно определить уровень залегания подземных вод и степень их агрессивности.
  2. Заведение домкрата делается только в надёжных неповреждённых местах.
  3. Для подстраховки, на случай если домкрат не осилит нагрузку, целесообразно через 15–20 см вбивать деревянные клинья между самим домом и подушкой фундамента.
  4. Демонтировать старую основу дома нужно до самого грунта. Допустимо, если бюджет на ремонт ограничен, выполнять лишь частичную разборку и ремонт сильно повреждённых участков. Но злоупотреблять этим не стоит — большой экономии такой ремонт не принесёт, а качество обновлённого фундамента пострадает.

При поднятии деревянных строений предельная нагрузка ложится на нижние венцы. Чтобы не допустить провисания, надо стянуть их стальным обручем.

Отзывы о ремонте фундаментов

Видео: ремонт фундамента

Ремонт фундамента — это работы с аварийной конструкцией, которые сопряжены с повышенной опасностью. Поэтому ни при каких обстоятельствах не делайте их в одиночку. Минимум 3 человека для подстраховки. Не торопитесь, тщательно продумайте все действия, и тогда ремонт основы любого строения — от гаража до большого коттеджа — пройдёт благополучно и результативно. Удачи вам.

Не идеальная, зато настоящая ))) Оцените статью: Поделитесь с друзьями!

Распространенных признаков проблем с фундаментом, поломки и затрат на ремонт — Home Inspection Insider

Изучая свой местный рынок для поиска нового дома, важно помнить, что ни один дом не идеален. Однако при покупке дома вы определенно не хотите слышать о том, что у него проблемы с фундаментом. Важно понимать общие признаки проблем с фундаментом и отказов.

Общие признаки проблем с фундаментом включают трещины в стенах, проникновение воды, наклонные или наклонные стены, провисающие крыши и неровные полы.Ремонт разрушения фундамента обычно может стоить 2948–7 179 долларов и может стоить значительно дороже в зависимости от серьезности проблем с фундаментом.

Вам нужен лицензированный подрядчик? Мы можем помочь!
Получите бесплатное предложение от лучших, проверенных и лицензированных подрядчиков в вашем регионе!

Проблемы с фундаментом затрагивают все типы фундаментов, включая бетонные плиты, опоры и балки, а также подвалы. Обрушение фундамента может повлиять на все конструкции, независимо от возраста, поэтому важно понимать, почему это происходит и как предотвратить это наилучшим образом.

Разрушение фундамента часто происходит, когда грунт под конструкцией начинает двигаться. По мере движения почвы здание будет следовать его примеру. Обычно это проявляется в виде трещин оседания. Движение почвы обычно всегда связано с водной проблемой, например, с плохим дренажем.

Плохой дренаж вокруг конструкции является наиболее частым признаком текущего или даже будущего разрушения фундамента. Сильное движение почвы может привести к непоправимому разрушению фундамента.Значительное движение почвы обычно можно отнести к отрицательной градации земель и эрозии.

Отказ фундамента обычно происходит медленно с течением времени. Однако так бывает не всегда. Внезапные стихийные бедствия, такие как землетрясения, ураганы, торнадо и внезапные наводнения, могут быстро привести к разрушению фундамента.

Провал фонда влияет не только на старые дома. Новые дома также подвержены проблемам с фундаментом.

Одна из причин разрушения фундамента в новых домах связана с провалами в грунте.По данным Геологической службы США, «карстовый колодец — это участок земли, на котором нет естественного внешнего поверхностного дренажа. Когда идет дождь, вода остается внутри карстовой воронки и обычно стекает под поверхность. Воронки могут варьироваться от нескольких футов до сотен акров и от менее 1 до более 100 футов в глубину «.

Провалы воронки влияют на многие новые дома, так как земли становится нехваткой, застройщики стараются строить больше заболоченных территорий. Когда застройщики расчищают землю для строительства жилого дома, они, как известно, хоронят расчищенный мусор на месте.Со временем этот мусор разлагается, образуя пустоты, в которых собирается и стекает вода, создавая нестабильную основу.

Другая причина разрушения фундамента в домах новой постройки связана со сжатием почвы. Согласно CGEngineering.com, они называют плохую подготовку земли перед строительством основной причиной разрушения фундамента. Новые разработки будут приносить засыпку из внешних источников.

Разработчики будут использовать тяжелую технику и время, чтобы дать почве осесть и уплотнить, прежде чем строить на участке.Уплотнение удаляет воздух, застрявший в почве, создавая прочную основу для строительства. Если построить слишком рано, обрушение фундамента может произойти в течение нескольких лет или даже нескольких недель.

Если вы домовладелец и подозреваете, что с вашим фондом что-то не так, было бы разумно нанять домашнего инспектора, чтобы проверить, подтверждаются ли ваши подозрения.

Точно так же, если вы планируете купить дом, настоятельно рекомендуется иметь на вашей стороне профессионального домашнего инспектора, чтобы оценить и выявить структурные дефекты, которые необходимо исправить, до того, как подписать пунктирную линию.

Проблемы с фундаментом могут стать препятствием для проверки дома. Давайте рассмотрим наиболее распространенные проблемы с фундаментом и отказы, которые могут возникнуть в отчете об осмотре дома.

Вам интересно, не пройдет ли ваш дом домашний осмотр? Ознакомьтесь с нашей статьей Можете ли вы пройти или не пройти домашний осмотр?

Трещины в стенах

Одним из наиболее явных признаков фундаментальных повреждений вашего дома является наличие трещин на внешних и внутренних стенах.Эти трещины могут появляться по всей конструкции и обычно указывают на то, что в фундаменте произошло какое-то движение. Важно помнить, что не все трещины плохие и могут иметь только косметический характер.

Со временем фундамент в вашем доме может двигаться в самых разных условиях. Некоторые поселятся во всех домах, особенно в первые два-три года. В идеале вы хотите видеть как минимум четыре сезона, чтобы материалы в доме расширялись и сжимались. Когда происходит достаточное движение, возникает значительная нагрузка, и в результате появляются трещины.

x

Для просмотра этого видео включите JavaScript и рассмотрите возможность обновления до веб-браузер, который поддерживает видео HTML5

Почему домашние осмотры важны видео

Важно понимать, что не все трещины вызваны серьезными фундаментальными проблемами. Некоторые из них могут быть чисто косметическими. Косметические микротрещины (примерно 1/16 дюйма) довольно распространены. Однако трещины шириной от 1/5 дюйма до 2/3 дюйма могут указывать на наличие проблемы с фундаментом.Если вы видите трещину более 12-15 дюймов в длину, это также может указывать на наличие проблемы. Трещины в фундаменте могут возникать в гипсокартоне или в кирпичной кладке внешних стен. Давайте на мгновение рассмотрим оба вида.

Трещины в гипсокартоне, идущие в вертикальном направлении, — это обычно не является серьезной причиной для беспокойства. Вертикальные трещины обычно образуются вдоль тонких ленточных стыков, когда два куска гипсокартона соприкасаются друг с другом. Это очень часто встречается при новом строительстве в течение первого года. Однако, если вертикальная трещина шире, чем 1/16 «может быть что-то еще.

С другой стороны, горизонтальные трещины могут указывать на то, что происходит что-то, о чем вам следует беспокоиться. Этот тип трещин обычно указывает на гораздо более серьезную проблему, такую ​​как смещение фундамента или повреждение водой, а это две вещи, которые вы определенно не хотите в своем доме.

Горизонтальные трещины обычно образуются в больших сводчатых областях между первым и вторым этажами. Это может указывать на то, что оседание произошло там, где конструкция деформирована и расслаивается.

Обратите внимание, что если вы видите прямые потолочные трещины без соответствующей трещины в стене, это обычно указывает на что-то иное, чем трещину в фундаменте. Трещины в потолке часто возникают из-за того, что потолочные швы не были хорошо подготовлены.

Часто потолки только проклеивают, покрывают грязью и шлифуют один раз, в результате чего получается тонкий слой глиняного шва, который легко трескается, особенно если он находится под чердаком. Прогулки по чердакам, хранение предметов и т. Д. Могут вызвать косметическое растрескивание потолка.

Как и горизонтальные трещины, любые трещины в вашем доме под углом 45 градусов могут быть поводом для беспокойства.Трещины такого характера указывают на аномальное оседание дома и указывают на те же проблемы, что и горизонтальная дорожка.

Поскольку дом оседает неравномерно, давление вызывает разрыв гипсокартона. Это обычно встречается на окнах и дверях, но может происходить и в других местах.

Трещины ступеней лестницы или зигзагообразные трещины — одни из наиболее распространенных фундаментальных трещин, которые встречаются в кирпичных или блочных стенах. К сожалению, эти трещины — явный признак проблем с фундаментом.Вы обычно найдете их в наружной кладке и обычно появляются рядом с углом фасада или над дверями и окнами.

Тонкие трещины на ступенях лестницы часто образуются рядом с местом стекания ливневой воды с крыши. Если вы присмотритесь, вы, вероятно, увидите в этой области отрицательный уклон, позволяющий воде задерживаться вокруг нижних колонтитулов.

В подобных случаях вам понадобится помощь (из водосточных желобов или дренажных канав), чтобы отвести воду от дома, если перепланировка участка невозможна.Мы поговорим об этом чуть позже.

Вторжение воды

Вода — это общественный враг номер один для строительной конструкции и фундамента. Неважно, бетонная ли это плита, опора и балка или подвал, длительное воздействие воды может серьезно повредить фундамент.

Независимо от того, вызван ли ущерб прямо или косвенно, вы определенно хотите, чтобы вода не попадала на ваш фундамент. Вот несколько вещей, на которые будут обращать внимание домашние инспекторы при проведении осмотра.Если вы заметили это, вам следует обсудить это со своим домашним инспектором.

  • Скопление воды вокруг основания наружных стен
  • Избыток грунтовых вод
  • Плесень на наружных стенах или стенах подвала
  • Затхлый запах внутри дома может указывать на влажный подвал или пространство для ползания
  • Темные пятна на стенах и полах
  • Провисание внутренние полы
  • Трещины в плитах подвала

Избыточное проникновение воды может вызвать множество проблем, таких как увеличение внешнего давления, которое вызывает разрушение стен фундамента, а также скопление гнили, плесени и грибка, которые могут серьезно повредить пирс и балочные фундаменты.

Обычным источником проникновения воды является ливневой сток с крыш, который образует скопления вокруг внешних стен основания из-за отрицательной классификации. Это способствует появлению влажных пространств для ползания, просачиванию воды в подвалы и высокому уровню грунтовых вод.

Foundation Settlement

Со временем ваш дом постепенно уйдет в землю. Скорость, с которой это происходит, во многом зависит от состава почвы и климата местности. Если заселение собственности происходит слишком быстро, то это называется аномальным заселением и представляет собой фундаментальную проблему.

Интересно, что в каждом доме с годами будет образовываться фундамент в той или иной форме, и обычно несколько дюймов застройки не о чем беспокоиться. Почва, на которой построен дом, будет естественным образом расширяться и сжиматься, особенно если местность склонна к суровым зимним условиям.

Если дом относительно новый, то небольшое заселение вполне нормально. Однако, если собственность старше и продолжает заселяться каждый год, это указывает на то, что есть некоторые другие факторы.Большинство домов сделают все урегулирование, которое естественным образом произойдет в течение первых нескольких лет.

Заселение фундамента также может произойти из-за плохой работы, когда дом был построен. Если нижние колонтитулы фундамента не залиты на нужную глубину, не залиты ниже линии промерзания, без надлежащего количества опор фундамента или опор фундамента, построенных в неправильном месте.

В идеале вы хотите, чтобы ваша структура оседала с равномерной скоростью. Это сохраняет полы на уровне конструкции.Однако, если ваш дом построен на склоне холма или во влажной местности, вы можете столкнуться с неравномерной скоростью движения в зависимости от того, как вода течет вокруг вашего дома.

Переворот

Переворот — полная противоположность урегулированию. Вместо грунтовых условий, вызывающих проседание фундамента, он заставляет его подниматься выше в процессе, называемом пучением. Это вспучивание происходит по разным причинам, но в основном это происходит из-за расширения и сжатия почвы и избытка влаги из-за сильных дождей.

Почва под землей наполняется влагой, что делает ее тяжелее и плотнее. Чем тяжелее он становится и чем больше он наполнен влагой, тем выше вероятность того, что он поднимет фундамент вашего дома.

Это также очень распространено в регионах, страдающих от холодных зимних сезонов. Когда вода замерзает и опускается ниже 32 градусов по Фаренгейту, ее объем увеличивается примерно на 10%. Почва, которая удерживает всю влагу, впоследствии поднимается из-под земли, поднимая фундамент вашего дома.

Более того, когда он тает, фундамент обычно отступает вместе с ним, вызывая дополнительную нагрузку на конструкцию. Со временем это может нанести значительный ущерб имуществу, поэтому домашние инспекторы будут следить за любыми доказательствами этого.

Еще один источник потрясений — деревья, посаженные слишком близко к фундаменту. У деревьев очень сложная и разветвленная корневая система. По мере того как деревья стареют и корневая система расширяется, почва вокруг дерева вздымается. Это может нарушить фундамент конструкции.Домашние инспекторы обычно рекомендуют не сажать деревья ближе 10 футов от строения.

Трудности открытия / закрытия окон и дверей

Окна и двери — самые слабые части конструкции в каждом здании. Из-за этого они обычно в первую очередь проявляют признаки структурных и фундаментальных повреждений. Если ваш фундамент движется, скорее всего, окна и двери будут теми местами, которые дадут вам первую подсказку.

Домашние инспекторы будут внимательно следить за любыми окнами и дверьми, которые не открываются или не закрываются должным образом, поскольку это предполагает, что их разъединяет подвижный фундамент.Помните о любых двойных дверях, которые не выровнены должным образом, а также о любых окнах и дверях, которые больше не могут запираться.

Ищите двери, которые не будут оставаться открытыми или не будут перпендикулярны дверной коробке. Также обратите внимание на треснувшие окна, оконные створки, которые слишком свободно или плотно прилегают к оконной раме, окна, которые не выравниваются и не блокируются, а также зазоры в верхней или нижней части оконных рам.

Провисающие / неровные полы

Неровные полы в старых домах часто встречаются.Обращайте внимание на неровные полы по всей конструкции, поскольку они обычно являются признаком чрезмерных фундаментальных подвижек в здании. Если пол стал неровным, значит, опора и опора балки провисли, что, как правило, не является хорошей новостью.

Проседание или неровность пола обычно возникает из-за чрезмерной осадки фундамента опор в результате чрезмерной влажности и последующего оседания / пучения фундамента под землей. Это очень часто бывает, если у вас мокрое пространство для ползания.

Однако, хотя неровные полы являются обычным признаком проблем с фундаментом, это не всегда так. Провисание полов также может быть результатом неправильной конструкции или неправильного ремонта. Тщательный осмотр дома обычно позволяет определить источник этой проблемы.

Если в более старом доме в прошлом была проблема с влажностью, из-за которой полы провисали, лицензированные подрядчики обычно стабилизируют конструкцию, не выравнивая полы.

Часто выравнивание полов, которые подверглись значительному движению, может вызвать серьезные внутренние повреждения, такие как растрескивание стен и потолка, потрескавшиеся окна и неправильная площадь дверных коробок.

Влажное пространство для обхода или подвал

Избыточная влажность в подвальном помещении или подвале — плохая новость. Обычно это признак того, что у вашего фонда есть проблемы, а если их нет, то скоро они появятся. Избыточная влажность в подпольях повреждает балки под вашим домом и может вызвать коробление полов и стен.

Вот некоторые из причин влажности в подвалах и подвалах:

  • Недостаточная вентиляция
  • Избыточные грунтовые воды
  • Утечки в водопроводе
  • Влажный воздух, попадающий в эти пространства

Приблизительно половина воздуха, которым вы дышите в своем доме, возникла из подвала или из подвала.Если эти пространства подвержены чрезмерному распространению плесени, грибка или гнили древесины, вы потенциально можете дышать вредными веществами изо дня в день.

Что еще хуже, избыток влаги в подвалах или подпольях создает идеальную среду для нежелательных вредителей, таких как термиты и другие насекомые-деревоеды. Эти нежеланные посетители могут нанести ущерб структурным компонентам вашего дома, поэтому вам нужно разобраться с ними, прежде чем они получат возможность это сделать.

Единственным постоянным лекарством от мокрого пространства для ползания является заливка бетоном земли, что нереально.Для решения этой проблемы были разработаны системы инкапсуляции.

Системы герметизации включают в себя толстый пластиковый барьер, герметизацию вентиляционных отверстий в фундаменте и установку осушителя промышленного уровня для сохранения сухости помещения. Также неплохо установить датчики, которые будут предупреждать вас о высоком уровне влажности или утечках воды, чтобы предотвратить затопление, поскольку в системе герметизации вода не имеет выхода.

Наклонные или наклонные стены

Одна вопиющая проблема, которая предполагает, что у дома есть серьезные фундаментальные проблемы, — это неровные стены.Если стены в доме прогибаются или наклоняются, это говорит о том, что они испытывают чрезмерное напряжение, которое заставляет их прогибаться и терять форму.

Они не только неприглядно выглядят, но и представляют серьезную опасность для обитателей дома. Если изгибающуюся или наклонную стену оставлять без ремонта в течение длительного времени, она может в конечном итоге разрушиться, в результате чего она рухнет от сильного давления, которое она больше не может выдерживать.

Прогиб или наклон стен обычно возникают со временем, когда происходит оседание или сдвиг.Это также может привести к горизонтальному растрескиванию, которое мы обсуждали ранее в списке.

Гниль древесины

Гниль древесины — одна из самых разрушительных вещей, которые могут повлиять на собственность. Фактически, согласно оценкам, из-за гниения древесины ежегодно теряется больше древесины, чем уничтожается в результате пожара в США. Довольно поразительная статистика.

Древесная гниль — это вид грибка, который сильно ослабляет древесину, высыхая и делая ее волокнистой по текстуре. В конце концов, древесина трескается, что потенциально может привести к ее прогибу под тяжелым весом, который должен удерживать фундамент.Если оставить его достаточно долго, дерево в конечном итоге рассыпется и превратится в пыль. Это не совсем идеальный вариант для вашего фундамента.

Любому типу грибов для жизни нужна какая-то влага, но, к сожалению, древесной гнили требуется очень мало влаги. Именно по этой причине это так катастрофично и разрушительно для собственности в США.

Древесная гниль особенно часто встречается в подвальных помещениях с долгосрочными проблемами влажности. Проблемы с влажностью обычно возникают из-за стока грунтовых или ливневых вод, однако они также могут возникать из-за протечек в водопроводе и конденсации в воздуховодах.

Любые признаки деревянной гнили в ваших опорных конструкциях или фундаменте будут отмечены как серьезный дефект в отчете домашней инспекции. Вот почему крайне важно выявлять и лечить древесную гниль до того, как она охватит древесину по всему помещению.

Провисшая крыша

Провисающие крыши также могут быть серьезным признаком проблем с фундаментом. По мере движения фундамента вашего дома движутся и компактные стены и опорные балки. Когда это происходит, вес дома смещается, что вызывает дополнительное давление в определенных частях дома.

Эти эффекты проявляются даже на крыше, которая находится буквально в самой дальней части от фундамента, но помните, что конструкции дома обычно линейны, поэтому все, что происходит в фундаменте, также проявляется на крыше.

Работа домашних инспекторов состоит в том, чтобы отличить неправильную конструкцию и плохое качество изготовления от провисания крыши из-за сдвига фундамента. Большинство домашних инспекторов будут ходить по крыше при условии, что с крышей безопасны условия. Большинство конструктивных недостатков крыши будет лучше всего видно на чердаках дома.

Общие проблемы с фундаментом и затраты на ремонт

Если у вас есть проблема с фундаментом, вас, вероятно, беспокоит стоимость ремонта. Возможно, вы даже не захотите позвонить лицензированному подрядчику, опасаясь, что ремонт может оказаться слишком дорогим для исправления.

Выпуски Foundation могут стоить от 2948 долларов до 7 179 долларов . Большинство людей потратят около 5000 долларов на ремонт фундамента. Тяжелые случаи могут стоить более 10 000 долларов. Перед выполнением любых фундаментных работ проконсультируйтесь с инженером-строителем.Инженеры-конструкторы берут около 300-750 долларов за осмотр и детальную оценку необходимого ремонта.

Мы посетили четыре веб-сайта с данными по ремонту фундамента. Приведенные ниже таблицы затрат основаны на данных, собранных этими сайтами. Мы свяжемся с ними, если вы захотите провести дополнительное исследование.

Совет инсайдера: Прежде чем связываться с лицензированными подрядчиками по поводу предложений на ремонт, обратитесь к инженеру-строителю для проведения структурной проверки. Получив отчет о проверке, свяжитесь как минимум с тремя лицензированными подрядчиками, чтобы подать заявку на выполнение работ, как указано в отчете о проверке инженера-строителя.Это удерживает все ставки на одинаковом уровне и защищает вас от мошенников со стороны подрядчиков.

Согласно HomeAdvisor.com, «большинство домовладельцев заплатят около 4 442 долларов за ремонт фундамента. Капитальный ремонт гидравлических опор может стоить 10 000 долларов или более , а мелкие трещины стоят всего лишь 500 долларов. Типичный домовладелец. платит от $ 1950 до $ 6934 . «Среднее значение по стране на 2020 год от HomeAdvisor.com

Другие диапазоны затрат на ремонт на основе средних национальных показателей 2020 года включают:

Расходы на ремонт 2020 Foundation Стоимость ремонта
HomeAdvisor.com $ 1973 — $ 6965
InchCalculator.com $ 2,500 — $ 5,000
HomeGuide.com $ 2318 — $ 6,750
10245
Fixr.com
2 948 — 7 179 долларов

Нужна ли мне инспекция инженера-строителя?

Фундамент является ключевой частью конструкции здания и жизненно важен для его прочности и устойчивости.Если есть проблема с фундаментом собственности, ее необходимо выявить как можно скорее, чтобы ее можно было исправить до того, как она нанесет какой-либо дополнительный ущерб.

Хотя главный инспектор дома сможет определить определенные структурные проблемы, он не сможет дать совет и провести анализ. В соответствии со своими Стандартами практики генеральные инспекторы домов «не могут сообщать об адекватности какой-либо структурной системы или компонента».

Подробнее о том, что не может сделать домашний инспектор, читайте в нашем сообщении 14 вещей, которые домашним инспекторам не разрешается делать .

Мы уже касались этого ранее в нашем Совете инсайдеров: если вы считаете, что у вас есть проблема с фундаментом, вам с самого начала нужно нанять инженера-строителя, и вот почему:

  • Предоставляет вам беспристрастную и тщательную проверку структурной целостности дома.
  • Может рассчитывать расчеты нагрузки, чтобы определить, как правильно исправить проблемы с фундаментом.
  • Может подробно описать необходимый курс ремонта, включая планы, материалы и спецификации установки.
  • Может предоставить поддержку при проектировании, чтобы убедиться, что проект выполнен правильно.
  • Экономит ваши деньги, защищая вас от мошенничества со стороны сомнительных подрядчиков, которые используют тактику запугивания, чтобы заставить вас выполнять ненужную работу.

Если у вас есть опасения, что просматриваемое вами здание может иметь серьезные структурные разрушения, вам следует проконсультироваться с сертифицированным инженером-строителем.

Эти инженеры стоят около 600 долларов и предлагают детальную оценку конструкции здания.Если главный инспектор дома обнаружит какие-либо серьезные проблемы, он, вероятно, порекомендует вам самому нанять инженера-строителя.

В 10 красных флажков, которые могут привести к неправильной проверке дома , мы решаем проблемы с фундаментом и 9 других красных флажков, которые возникают во время проверки дома.

Заключительное слово

Фундамент — это система, которая поддерживает все здание, которое опирается на него. Если есть какие-либо проблемы, влияющие на фундамент, это может негативно повлиять на целостность дома.Таким образом, домашние инспекторы обычно ищут такие вещи, как аномальные осадки, трещины, неровности пола и стен, а также признаки повреждения от влаги.

Если какой-либо из этих вопросов отмечен в отчете об осмотре дома, который вы покупаете у домашнего инспектора, вы имеете право вступить в фазу повторных переговоров с продавцом. Как мы уже подчеркивали, большая часть этих ремонтов стоит не менее 5000–10 000 долларов, и их следует учитывать перед заключением сделки по недвижимости.

HomeInspectionInsider.com принадлежит и управляется Хьюбертом Майлзом, участником программы Amazon Services LLC Associates, партнерской рекламной программы, предназначенной для предоставления сайтам средств для получения рекламных сборов за счет рекламы и ссылок на Amazon.com. HomeInspectionInsider.com также участвует в партнерских программах с другими партнерскими сайтами. Хьюберту Майлзу платят за направление трафика и бизнеса в эти компании.

Сколько в среднем стоит ремонт фундамента?

Поделиться — это забота!

Никогда не откладывайте необходимый ремонт фундамента для вашего дома или офиса, так как небольшие трещины и сколы в фундаменте конструкции со временем становятся больше и заметнее.Трещины, сколы и другие формы повреждения фундамента позволяют воде просачиваться внутрь конструкции, что приводит к повреждению каркаса здания и увеличивает риск роста плесени. Герметизация этих трещин и сколов сохраняет дом или коммерческое здание сухим, защищает от структурных повреждений и обеспечивает надлежащую поддержку.

Средняя стоимость ремонта фундамента для домовладельцев обычно составляет чуть более 4000 долларов или от 1800 до 6500 долларов. Незначительное заделывание небольших трещин часто обходится всего в 500 долларов, в то время как капитальный ремонт конструкции или основания может стоить более 10 000 долларов.

Хотя средние затраты на ремонт фундамента могут показаться непомерно высокими, домовладельцам и владельцам коммерческой недвижимости полезно понимать важность необходимого ремонта фундамента. Также может быть полезно отметить некоторые признаки повреждения фундамента, а также методы ремонта фундамента, чтобы вы знали, когда звонить подрядчику по ремонту фундамента и чего ожидать от его работы. Вы также можете задаться вопросом, покрывается ли повреждение фундамента страховкой вашего домовладельца!

Трещины в фундаменте нормальные?

Трещины в фундаменте в определенной степени нормальны.Бетон — очень прочное вещество, но со временем он может стать сухим и хрупким или размягчиться, что приведет к трещинам и другим незначительным повреждениям. Сильные дожди также создают давление воды на фундамент, как и дом, который перемещается и оседает на мягкой почве под ним, и все это приводит к незначительным трещинам.

В большинстве случаев небольшие вертикальные трещины в фундаменте являются нормальным явлением и не являются признаком необходимости ремонта. Однако, если эти трещины сильно выражены, если в фундаменте вашего дома есть большие горизонтальные трещины, если отсутствуют куски бетона или если внутри дома есть признаки возможного повреждения фундамента, пора запланировать необходимый ремонт фундамента!

Как и при любом домашнем ремонте, когда дело касается ремонта фундамента жилого дома, лучше «перестраховаться, а не сожалеть».Небольшие трещины могут не подвергать ваш дом структурному риску, но эти отверстия могут пропускать дополнительную влагу и становиться очень неприглядными, поэтому инвестиции в ремонт мелких трещин в бетоне часто окупаются.

Каковы признаки плохого фонда?

Не все признаки плохого фундамента или необходимого ремонта фундамента очевидны для домовладельцев, поскольку некоторые такие признаки даже не имеют отношения к самому фундаменту! Чтобы своевременно вызвать необходимый ремонт бетонного фундамента, обратите внимание на некоторые признаки того, что в вашем доме плохой фундамент:

  • Когда фундамент сдвигается и оседает, интерьер дома меняется вместе с ним.В свою очередь, вы можете заметить трещины на внутренних потолках, полах и стенах дома.
  • По мере того, как фундамент дома сдвигается и оседает, дверные и оконные рамы смещаются. В этом случае двери и окна могут заклинивать или не открываться и закрываться должным образом, а замки могут быть неудобными для включения или отключения. Двери также могут смещаться и даже открываться или закрываться самостоятельно!
  • Когда двери и окна сдвигаются с места, вокруг их подоконников или рам часто образуются щели.Затем вы можете заметить, что зимой в помещении становится больше сквозняка или что в летние месяцы в вашем доме больше тепла и влажности.
  • Когда дом устраивается и перемещается на плохом фундаменте, шкафы часто отрываются от стены. В этом случае дверцы шкафа могут отказываться полностью закрываться или могут криво висеть в открытом состоянии.
  • Провисающие и неровные полы также являются признаком необходимости ремонта фундамента или его проседания.
  • Перегиб фундамента или очевидное и очевидное пузырение и неровности в фундаменте сигнализируют о повреждении бетонного фундамента.
  • Как уже говорилось, трещины в фундаменте пропускают влагу. Влажный подвал или подвал, стоячая вода в подвале и другие участки с повышенной влажностью часто являются результатом повреждения фундамента и признаком необходимости ремонта фундамента.

Хотя это обычно самый распространенный признак необходимого ремонта фундамента, обратите внимание, что это не полный список! Если вы подозреваете, что вашему дому или бизнесу требуется ремонт жилого или коммерческого фундамента, как можно скорее вызовите подрядчика по ремонту трещин в бетоне.Полный осмотр вашей конструкции предупредит вас о необходимом ремонте фундамента и степени любого повреждения каркаса конструкции.

Варианты ремонта фундамента

Варианты ремонта фундамента будут зависеть от типа фундамента, на котором находится ваш дом или коммерческое сооружение, типа и степени повреждения фундамента, а также от того, хотите ли вы вложить средства в укрепление фундамента от будущих повреждений во время ремонта.Обратите внимание на несколько вариантов ремонта фундамента для большинства конструкций и некоторые вариации в цене для каждого; как всегда, помните, что это только средние показатели по стране. Ваши точные расходы будут отличаться.

  • Трещины шириной более 1/8 дюйма требуют ремонта. Если в вашем фундаменте есть трещины размером более 1/8 дюйма, также рекомендуется проконсультироваться с инженером-строителем, чтобы узнать, не проседает ли ваш дом или предприятие, не смещается ли он или есть иная опасность повреждения фундамента в будущем. Ремонт трещин в фундаменте для небольших трещин стоит относительно недорого, обычно в среднем от 500 долларов.В трещины вводят силикон или другие заделочные материалы и дают им высохнуть.
  • Негерметичный фундамент требует более обширного ремонта трещин, а также гидроизоляции или герметизации. Экскаватор для фундамента обычно роет вокруг фундамента конструкции и заполняет более крупные трещины свежим цементом. Затем на внутреннюю часть конструкции наносятся гидроизоляционные мембраны. Стоимость ремонта утечки в фундаменте в среднем составляет от 2000 до 6000 долларов.
  • Тонущий фундамент требует подъема и последующего закрепления с помощью опор или грунтовых подъемников.Стоимость ремонта фундамента пирса составляет от 1000 до 3000 долларов, но учтите, что тонущий фундамент часто свидетельствует о проблемах с мягким грунтом или неправильным дренажем. Эти проблемы необходимо решать, что в свою очередь увеличивает расходы на ремонт фундамента.
  • Погибание подвальных стен часто является результатом плохих почвенных условий и избытка влаги в доме. Почва может нуждаться в обработке глиной или другим стабилизатором, а также в укреплении стен подвала сооружения. Стоимость крепления изогнутых стен подвала может составлять от 350 до 1000 долларов за скобу или армирующую полосу.

Покрывается ли страхование ремонта фундамента?

Поскольку капитальный ремонт фундамента обходится большинству домовладельцев довольно дорого, многие задаются вопросом, покрывается ли ремонт фундамента страховкой. Короткий ответ заключается в том, что страховка домовладельца обычно не покрывает расходы на ремонт фундамента. В большинстве случаев исправление трещин в фундаменте, возникших в результате старения или смещения и оседания, считается стандартным уходом за домом.

Однако страховой полис домовладельца может покрывать расходы на ремонт фундамента, если ущерб был вызван событием, подпадающим под действие вашего полиса.Например, если водопроводная труба прорвется и затопит подвал и вызовет протечку в фундаменте дома, ремонт может быть возмещен вашей страховой компанией.

Кроме того, если у вас есть полис страхования от наводнения, а фундамент вашего дома поврежден внешним наводнением, затраты на ремонт могут быть возмещены. Чтобы узнать, покрывается ли ваш страховой полис ремонтом фундамента, спросите у своего страхового агента о вашем страховом покрытии и о том, что входит в него.

5 причин восстановить фундамент вашей конструкции

Прежде чем вы решите отложить ремонт фундамента еще на год или даже на неопределенный срок, вы можете отметить 5 причин, по которым ремонт трещин в бетоне и другие подобные исправления так важны.Это гарантирует, что вы позвоните подрядчику по ремонту фундамента, и те трещины будут заделаны и заполнены, или ваш дом будет подкреплен по мере необходимости.

  1. Трещины в основании конструкции позволяют воде просачиваться внутрь, как уже упоминалось. Не стоит недооценивать степень повреждения, вызванного утечкой воды в фундаменте, поскольку деревянный каркас конструкции впитывает эту влагу, а затем размягчается и трескается. Чрезмерная влажность и вода в доме также увеличивают риск роста плесени и даже привлекают насекомых и грызунов, ищущих источник воды!
  2. Ущерб от фундамента влияет на общую стоимость вашего дома! Вы можете не задумываться о стоимости своей собственности, если не планируете выставлять свой дом на рынок недвижимости, но учтите, что стоимость дома учитывается, когда вы подаете заявку на получение ссуды под залог собственного капитала или любого другого такого обеспеченного кредита.
  3. Маленькие трещины в фундаменте и другие подобные незначительные повреждения со временем только усугубляются! Вес конструкции, давление окружающего грунта и другие подобные факторы вызовут распространение небольших трещин и позволят более крупным секциям основания конструкции расколоться и потрескаться. Ремонт фундамента сейчас позволит избежать этого повреждения и сократит расходы на ремонт фундамента.
  4. Ремонт фундамента помогает избежать повреждения внутренних частей конструкции. Поскольку плохой фундамент продолжает трескаться, скалываться или иным образом получать повреждения, домашнее или коммерческое здание будет сдвигаться и оседать вместе с ним, позволяя трещинам образовываться вдоль внутренних стен, потолков и полов.Ремонт фундамента помогает избежать этого повреждения и затрат на ямочный ремонт или замену внутренних строительных материалов.
  5. Ремонт трещин в фундаменте и других повреждений помогает снизить затраты на коммунальные услуги, поскольку отопление и охлаждение часто теряется из-за трещин в фундаменте, а также из-за образовавшихся щелей вокруг подоконников и дверных коробок. Когда фундамент конструкции прочный и устойчивый, вы избегаете этих образовавшихся щелей и сохраняете внутреннюю часть конструкции сухой и комфортной круглый год.

По всем этим и другим причинам всегда инвестируйте в необходимый ремонт фундамента для вашего дома или офиса.

Почему мой дом тонет и что мне делать, когда это произойдет?

Дом — это ценное достояние, которое должно длиться всю жизнь. Но с годами он теряет свой блеск и начинает проявлять признаки повреждения. Многие незначительные проблемы можно решить с помощью некоторых основных ремонтных работ, но серьезная проблема, например, затопление, вызывает беспокойство. Это то, к чему нельзя относиться легкомысленно, особенно если вы ожидаете, что структура будет оставаться в идеальном состоянии в течение длительного периода.

Есть сценарии, когда домовладелец не заметил никаких признаков, указывающих на проблему поселения. Но если есть подозрение, что то же самое могло и не быть обнаружено, рекомендуется обратиться за профессиональной помощью. Проблемы могут возникнуть из-за возраста конструкции, климатических изменений или даже ошибок при строительстве. Вот несколько предупреждающих знаков, указывающих на вероятность поселения.

Возраст, климатические условия и проблемы с почвой могут привести к оседанию фундамента.Предполагается, что после строительства каждая конструкция немного и равномерно осядет. Уровень допуска зависит от типа почвы и конструкции фундамента. Свойства слоев почвы могут измениться, и они могут не выдержать вес конструкции. Во многих случаях расширение или уплотнение почвы приводит к смещению фундамента. Это, в свою очередь, может привести к постепенному проседанию всего здания. Если через много лет после строительства вы заметите трещины или щели в фундаменте, это может быть признаком того, что ваш дом оседает.

Стены трескаются

Трещины часто могут появляться возле окон и дверных проемов на стенах. Незначительные трещины со временем могут стать значительными. Если заштукатуренные трещины открываются снова, пора серьезно задуматься! Тонущий фундамент создает большую нагрузку на стены, и они начинают трескаться или выгибаться.

Даже направление трещин имеет большое значение. Вертикальные и диагональные трещины на бетонных стенах могут быть вызваны движением фундамента.Для этого лучше посоветоваться с экспертами.

Полы неровные

Когда пол начинает проседать или проседать, это может быть признаком того, что фундамент проседает! Это распространенная проблема в старых домах. Опоры системы гниющего пола также могут быть причиной этого. Если оставить без присмотра, ущерб может стать опасным для обитателей дома; детей и пожилых людей, в частности, из-за опасности споткнуться.Поскольку обычно это проблема базового уровня, ее необходимо исправить, как только она станет очевидной.

Двери и окна не открываются

Оседание конструкции отрицательно сказывается на окнах и дверях. Даже небольшое изменение выравнивания затрудняет их открытие. Проще говоря, они больше не подходят для рам, на которых сидят! Изменение соосности двустворчатой ​​двери и зазоры в оконных рамах также являются признаком просадки фундамента.Обычно внутренние двери застревают вверху, а входные двери тянутся внизу.

Трубы начинают лопаться

При оседании фундамента иногда ломаются водопроводные трубы. Это приводит к трещинам и утечкам воды, которые могут стать серьезной проблемой, если их не заметить. Негерметичная труба может пролить воду в фундамент, а это худшее, что должно произойти. Кроме того, утечка может в конечном итоге повредить другие части дома.Показательный пример — внезапное повреждение стены.

Что делать при заселении?

При появлении признаков обрушения дома необходимо незамедлительно обратиться за профессиональной помощью. Лицензированный инженер-строитель сможет провести визуальный осмотр конструкции и предложить дальнейшие шаги. Опытные строители и подрядчики осведомлены о местных почвенных условиях. Они должны быть в состоянии оценить ущерб и сказать вам, находится ли он в допустимых пределах.Они также будут знать, что каждая структура со временем осядет. Здесь возникает вопрос: сколько это слишком много?

Некоторые тактики DIY также могут помочь в получении подсказки; если бы не реальная серьезность ситуации. Убедитесь, что основания столбов касаются пола в подвале. Обратите внимание на повреждения, нанесенные насекомыми, на балках, балках и столбах. В некоторых случаях ступени лестницы трескаются, а дымоходы наклоняются. Также не забудьте проверить равномерность уровня пола по всему зданию. Если сомневаетесь, не пробуйте ничего, в чем вы не уверены.

После подтверждения повреждения фундамента необходимо назначить подрядчика для выполнения работ. Но прежде чем продолжить, необходимо получить конкурентные котировки. Задача предполагает подъём дома с помощью перекрытия или прокалывания. При блэбджекинге подагра закачивается под плиты, чтобы создать толкающий эффект с помощью давления. Это восстанавливает фундамент в исходное положение. В случае прокалывания стальные столбы высаживают в неустойчивый грунт. Затем с помощью гидравлических домкратов плиты поднимаются до ровного состояния.Обычно это делают в случае серьезных повреждений.

Метод ремонта в каждой ситуации необходимо оценивать отдельно. Это зависит от множества факторов, включая интенсивность повреждений и их реальную причину. Тем не менее, важно знать разницу между проблемами фундамента и оседанием фундамента. Первое, как правило, незначительно, и то же самое можно исправить либо с помощью быстрых исправлений, либо с помощью немного продвинутых методов ремонта. Напротив, осадки фундамента — это как раз то, о чем мы говорим.Допускается оседание в несколько дюймов, если оно распространяется по всей площади конструкции. Если с течением времени ситуация ухудшится, действовать нужно без раздумий.

Вам также необходимо проконсультироваться со своей страховой компанией, чтобы понять, какой ущерб они покрывают. Если вы знаете, что ущерб был причинен из-за халатности строителя или других лиц / властей, рекомендуется проконсультироваться с юристом. Это поможет в случае, если вам потребуется подать иск против нарушителя.И последнее, но не менее важное: профилактика всегда лучше лечения. Таким образом, имеет смысл убедиться, что периодический осмотр проводится после того, как дом построен или куплен у другого домовладельца.

Есть вопросы по заселению или ремонту дома? Наша команда опытных инженеров, имеющих лицензию в Калифорнии, может помочь вам советом и услугами.

Позвоните нам по телефону (877) 704-5727 или отправьте электронное письмо со своими требованиями по адресу [email protected], чтобы получить необязательное предложение с последующей консультацией.

Провисающие, неровные полы: признаки проблем с фундаментом?

С возрастом все устраивается и меняется, и наши дома не исключение. Стены и полы со временем двигаются, смещаются и, возможно, даже немного трескаются — это нормально. Однако большие сдвиги — это ненормально — это признаки возможных проблем с фундаментом.

Одна из распространенных проблем, с которыми мы сталкиваемся при проведении бесплатного осмотра без каких-либо обязательств, — это провисающие, неровные полы.Доски могут скрипеть в определенных местах. Стекла и украшения могут дребезжать, когда мимо проходят члены семьи. Или вы можете заметить провал в середине комнаты или помещения.

Как проверить полы на провисание

Итак, как узнать, есть ли проблема с вашими полами и, возможно, с фундаментом?

По словам Стива Джордана из OldHouseOnline.com, первое, что вы можете сделать, это протянуть веревку по полу, убедившись, что она ровная. Это покажет вам, насколько изогнут пол.

Согласно Sinai Construction Engineering, направление и характер склона или кривой могут дать первые ключи к разгадке основной проблемы. Например:

  • Пол со значительным уклоном в одном направлении может указывать на повреждение фундамента или оседание. «Направление уклона пола почти всегда будет там, где вы найдете причину неровного пола», — говорят в компании. Узнайте больше о наших услугах по ремонту фундамента.
  • Если уклон ограничен определенной зоной, например камином, это признак повреждения балок, балок или столбов, поддерживающих эту зону.
  • Наклонные полы первого этажа многоэтажного дома могут быть признаком отсутствия опорных столбов и поврежденных балок.

«С подозрением относитесь к деревянным столбам, установленным на грунтовом полу, или деревянным столбам, залитым бетоном вокруг оснований столбов», — говорит Джордан. Поскольку столбы естественным образом изнашиваются и проваливаются в пол, дом оседает снизу вверх.

Если полы неровные только на втором этаже, балки или балки, поддерживающие этот уровень, могут быть повреждены.

Трещины в стенах, застрявшие двери и окна, ослабленные гвозди в стенах и потолках, а также щели в дверях и наличниках также могут быть признаками структурных повреждений.

Если у вас есть свободное пространство, неровные полы могут быть признаком проблем с плиточным фундаментом. HD Foundations перечисляет шесть основных причин проблем с плитами:

  • Плита поднялась и сдвинулась.
  • Фундамент треснул, в плите появились трещины.
  • Плита осела и начала оседать, а это значит, что ваш фундамент тоже движется.
  • Выравнивающие шайбы вышли из строя, особенно если они были изготовлены из некачественного материала.
    Сдвинут опоры.
  • Плохо спроектированы плиты и фундамент. Иногда плита заливается недостаточно толстой, и слишком тонкая плита не поддерживает дом.

Диагностика и устранение проблемы

Если вас беспокоит неровность пола, позвоните в ABT Foundation Solutions, Inc. по телефону 920-733-4228 (4ABT) или свяжитесь с нами через Интернет, чтобы организовать бесплатный осмотр.Мы осмотрим ваш дом и фундамент, чтобы оценить проблему, а затем порекомендовать подходящее решение.

Мы часто обнаруживаем, что провисание полов является признаком ослабления балок перекрытий. Наши технические специалисты могут использовать наши домкраты LiftRight ™ для стабилизации зоны провисания.

Однако имейте в виду, что ремонт полов и внедрение других решений часто требует времени. «Домкрат должен происходить медленно; Ваш пол долго просыпался, поэтому вы не можете быстро подтолкнуть его, не вызвав трещин и напряжения в здании », — говорит Джордан.

«Требуется опытный профессионал, чтобы понять процесс выравнивания и надлежащим образом работать над улучшением полов и защитой конструкции», — добавляет Джордан.

«В идеале, кто-то с опытом оценит проблему и установит столбы и все необходимые балки. Затем вы можете завинчивать домкраты на пару оборотов в месяц. Ожидайте потрескавшейся штукатурки по пути и стремитесь не к совершенству, а просто к стабильности и совершенствованию », — говорит он.

Пусть опытные и обученные специалисты ABT Foundation Solutions, Inc.позаботьтесь о неровных полах. Свяжитесь с нами сегодня!

Какие опасности при покупке дома с фондом? | Home Guides

Автор: Аманда Белл Обновлено 9 декабря 2018 г.

Поиск идеального дома может занять месяцы или даже годы, и когда вы видите «тот», узнавание о том, что у него есть проблемы с фундаментом на этапе проверки, может быть душераздирающим. Есть несколько опасностей и рисков, на которые вы можете пойти, если все равно решите совершить покупку; хотя в большинстве случаев с этими проблемами можно справиться, связанные с этим затраты, время и стресс могут не окупиться.Понимание того, с чем вы можете столкнуться до того, как подпишетесь на пунктирной линии, облегчит решение проблем с фундаментом, когда у вас есть ключи. Прежде чем что-либо делать, наймите инженера-строителя, чтобы он осмотрел недвижимость и точно сообщил, что нужно сделать; в большинстве случаев средний домашний инспектор не обладает достаточной квалификацией, чтобы дать вам подробную информацию о том, что нужно фундаменту и остальной части дома.

Вам может потребоваться другое финансирование

Если вы уже прошли предварительную квалификацию для получения ссуды, особенно через Департамент по делам ветеранов (ссуда VA), Департамент жилищного строительства и городского развития (HUD) и более строгих традиционных кредиторов, вам могут потребоваться другие кредиты. финансирование.В отличие от традиционных ссуд, программы VA и HUD требуют, чтобы дом был структурно прочным, и любые проблемы с фундаментом могут привести к тому, что они не будут финансировать этот конкретный дом. Даже если кредитор все равно решит профинансировать дом, вам могут быть предъявлены более высокие процентные ставки или потребуется внести больший первоначальный взнос.

Стоимость ремонта фундамента

Трещины в фундаменте шириной менее 1/4 дюйма обычно не требуют ремонта; тем не менее, что-либо большее, чем это.Исправление трещин может стоить несколько тысяч долларов, в зависимости от того, где вы живете, и это, в первую очередь, не устраняет причину трещины, которую вам также нужно будет исправить в какой-то момент. Это может быть как небольшая установка, так и замена водосточных желобов и водосточных труб, а также оценка собственности вокруг дома с уклоном грунта в сторону от фундамента, или такая серьезная, как восстановление части или всего фундамента. Восстановление части фундамента может стоить десятки тысяч долларов; для совершенно нового фонда вы можете посмотреть счет на сумму более 100 000 долларов.

Стоимость ремонта связанного ущерба

Когда возникают проблемы с фундаментом, скорее всего, проблемы возникают в другом месте дома, и покупка дома с проблемами с фундаментом означает, что вам придется решать больше домашних ремонтов, с которыми придется справляться в будущем. Трещины в гипсокартоне, кривые двери и окна, сломанная плитка и неровные, следовательно, поврежденные паркетные полы — все это происходит, когда фундамент не является ровным и прочным. После ремонта фундамента вам придется либо смириться с этими проблемами, либо исправить их, что, если вы наймете подрядчика, будет дорого стоить в зависимости от степени повреждения.

Это может быть глубже, чем фонд

Проблемы с фондом — дело немаловажное; однако в большинстве случаев проблема может быть решена (хотя стоимость может варьироваться). Одна из величайших опасностей покупки дома с проблемами с фундаментом — это обнаружить, что, хотя фундамент был построен идеально, земля под ним сместилась. Большинство строителей проводят испытание грунта, особенно при строительстве на неровном грунте, чтобы гарантировать, что фундамент останется на месте; однако этот тест может не пройти, или подрядчики могут не выполнить его.В этом случае необходим более обширный ремонт фундамента, включая подъем дома для установки новых опор фундамента, чтобы выровнять его и укрепить существующий фундамент. В крайних случаях, когда повреждения значительны, вы также рискуете заменить весь фундамент.

Толкающие опоры для фундамента — Подрядчик по ремонту помещений и фундамента

Существует несколько методов опоры для опускающегося фундамента, кроме толкающих опор. Тот, который подходит для вашего дома, будет зависеть от оценки инженера-строителя или эксперта с аналогичной квалификацией.Вот некоторые из этих методов:

Бетонная основа

Это решение работает путем установки дополнительных фундаментов под существующий фундамент для улучшения его целостности. В новом фундаменте под существующим используется больше почвы, чтобы добавить дополнительную опору.

Часто используются подрядчиками как «простой подход», они могут быть установлены с плохой инженерией, что приведет к поломке в будущем. Убедитесь, что конкретное решение для бетонной основы одобрено инженером.

Винтовые опоры

Винтовые опоры функционально отличаются от толкающих опор, они используются в ситуациях, когда другие типы опор неэффективны. Это большие стальные штифты с винтовой спиралью на конце, которые просверливаются в земле под углом.

Бетонные опоры

Как бы то ни было, это заливка бетонных колонн перпендикулярно или под углом к ​​провисшему фундаменту. Однако они могут создать больше проблем, чем они того стоят.Их нельзя устанавливать за пределами активной зоны почвы, и они часто нуждаются в замене.

Полное удаление и замена фундамента

Это дорогостоящее мероприятие должно быть крайней мерой. Это не только связано с разрушением подвала или подвального помещения, но также может поставить под угрозу структурную целостность всего дома.

Все эти другие методы обычно заставляют нас говорить: «Выбирайте опоры для толкания». Мы уверены, что это одни из лучших решений для стабилизации фундамента.

Почему мы так говорим?

  • В большинстве мест работы можно вести круглый год.
  • Это некачественное решение, поэтому после установки они не видны.
  • Толкающие опоры уходят в землю глубже, чем любой другой вариант ремонта фундамента.
  • Они могут поднять фундамент в исходное положение.
  • На них распространяется пожизненная гарантия стабилизации.

Спросите нас об установке опорных столбов для поврежденного или разрушающегося фундамента!

Покупка дома с учетом проблем с фундаментом

Итак, вы обнаружили потенциальные проблемы с фундаментом дома, который хотите купить.Это не должно быть автоматическим прерыванием сделки, но потребует от дальнейшего исследования квалифицированным инженером-строителем для диагностики. тяжесть повреждений.

В зависимости от масштаба проблемы, проблемы с фундаментом могут фактически предоставить возможность получить более выгодную сделку с домом. Ваш агент может договориться о более низкой цене продажи или уступках, которые более чем компенсируют связанный с этим ремонт. расходы.

Это руководство охватывает все, что вам нужно знать о покупке дома с повреждением фундамента.Узнайте, как определить общие проблемы и оценить затраты на ремонт, как эти проблемы могут повлиять на ваши варианты ипотеки и как превратить головную боль в преимущество за столом переговоров.

»БОЛЬШЕ : Покупайте у местного местного агента и получайте кэшбэк при закрытии сделки!

Безопасно ли жить в доме с проблемами фундамента?

Да, в большинстве случаев безопасно жить в доме с проблемами фундамента.

Проблемы с фундаментом обычно не являются признаком того, что дому грозит обрушение.Вместо этого они вызывают беспокойство, потому что проблемы с фундаментом могут вызвать побочные эффекты, такие как плесень, или они могут снизить стоимость дома, когда вы попытаетесь продать его в будущем.

Серьезные проблемы с фондом тоже не возникают в одночасье. Они начинаются с малого и постепенно ухудшаются с годами — именно поэтому многие домовладельцы пренебрегают ими.

Если вас беспокоит безопасность дома с очевидными проблемами с фундаментом, вам следует нанять инженера-строителя для осмотра фундамента. Инженер диагностирует любые повреждения, включая скрытые проблемы, которые может пропустить обычный человек; рекомендовать ремонт; и — самое главное — расскажут, опасен ли дом в его нынешнем состоянии.

Если вы все еще думаете о продвижении покупки, подумайте о предварительном одобрении ипотеки. Получение ипотеки — важное решение, а предварительный сбор нескольких котировок часто приводит к снижению ставок! Чтобы начать, ответьте на вопросы ниже.

Стоит ли покупать дом с проблемами фундамента?

Вам следует подумать о доме с проблемами фундамента, если …
  • Вы готовы потратить время и силы, чтобы заключить сделку.
  • Вы не боитесь отказаться от переговоров, даже если вы уже заплатили за дорогостоящую проверку фундамента.
  • У вас есть гибкость для навигации по процессу ссуды, который может занять в два раза больше времени, чем обычно.
Вы можете избегать домов с повреждением фундамента, если …
  • Вы ищете дом под ключ.
  • У вас ограничены денежные средства на осмотры и ремонт.
  • У вас не хватает времени — например, если вам нужно продать дом или переехать к определенной дате.

Вполне вероятно, что во время поиска вы столкнетесь с домом с проблемами фундамента: по оценкам, 25% всех домов в США пострадают от «структурных повреждений», таких как повреждения фундамента в течение срока их службы, 5% из которых несут серьезные проблемы.

Более половины всех покупателей жилья считают проблемы с фундаментом «нарушителем сделки», поскольку проблемы с фундаментом могут сделать процесс покупки дома более сложным и рискованным.

Вы должны будете заплатить авансом за структурную проверку, и в зависимости от того, что обнаружит проверка, вы можете столкнуться с дополнительными расходами или жесткими переговорами с продавцом.

У вас также может быть меньше вариантов ипотеки — вариантов, требующих от лота больше времени и документов, — если вы планируете оплатить стоимость ремонта.

Однако было бы ошибкой отказываться от собственности, имеющей проблемы с фундаментом, из-под контроля.

Поскольку меньшее количество покупателей желает приобрести эту недвижимость, вы сталкиваетесь с меньшей конкуренцией и, возможно, сможете договориться о более выгодной цене. И во многих случаях эта скидка может быть больше, чем стоимость ремонта.

Кроме того, если вы обнаружите, что у дома вашей мечты есть проблемы с фундаментом, лучше посмотреть, сколько стоит ремонт, а не сразу списывать дом.

Что делать, если в доме раньше был ремонт фундамента?

Вы можете столкнуться с домом, в котором обнаружены проблемы с фундаментом, которые, по утверждениям владельца, уже решены. Хотя это не является обычным явлением — только 7% домовладельцев говорят, что они сделали структурный ремонт — Обычно это хорошо.

Как видно из этой таблицы, большинство типов фундаментов должны служить в течение всего срока службы конструкции, за исключением дефектной конструкции.То же касается и качественного фундамента , ремонт тоже.

Источник: Международная ассоциация сертифицированных домашних инспекторов

Но вы не должны просто верить продавцу на слово, что повреждение было устранено должным образом.

Запросите подтверждение того, что ремонт находится на гарантии. Убедитесь, что гарантия подлежит передаче и что компания, гарантирующая качество изготовления, все еще работает.

Даже если ремонт покрывается передаваемой гарантией, эта гарантия распространяется только на ту часть фундамента, которую установил продавец.Таким образом, вы все равно должны относиться к дому, как к любой другой собственности, имеющей проблемы с фундаментом.

Нанять инженера-строителя для осмотра фундамента на предмет повреждений, которые не были отремонтированы. Инспектор также оценит качество любой предыдущей работы.

Можно ли оформить ипотеку на дом с проблемами фундамента?

Большинство кредиторов не гарантируют обычную ипотеку для домов с серьезными структурными дефектами. Тем не менее, некоторые ипотечные программы позволяют покупателям жилья финансировать проблемную недвижимость за счет проблем с фондом — и даже занимать средства для оплаты. ремонт:

  • FHA 203 (k) Ссуда ​​(часто называемая ссудой FHA Rehab)
  • Fannie Mae HomeStyle Renovation Mortgage
  • Freddie Mac CHOICER Enovation Mortgage

Как правило, покупатели с хорошей кредитной историей несут меньше первоначальных расходов с HomeStyle Ремонт или ВЫБОР Ремонт ипотеки.Кредит FHA 203 (k) обычно лучше всего подходит для покупателей, которые не могут претендовать на другие варианты финансирования.

FHA 203 (k) Кредит

  • Самый низкий минимальный кредитный рейтинг: 500
  • Более высокие затраты на закрытие и более высокие обязательные сборы
  • Владелец должен занимать дом
  • Покупатели жилья с плохой кредитной историей, которые не могут претендовать на другие кредитные программы

Fannie Mae HomeStyle Renovation Mortgage

  • Более низкие затраты на закрытие и меньшие обязательные комиссии
  • Может использоваться для финансирования инвестиционной недвижимости
  • Более высокое минимальный кредитный рейтинг: 620
  • Покупатели жилья с хорошей кредитной историей
  • Инвесторы

Freddie Mac CHOICER Ипотека для обновления *

Независимо от того, какой вариант ипотеки вы выберете, вы, скорее всего, выберете сталкиваются с несколькими недостатками по сравнению с монастырем международные ссуды:

  • Более высокие процентные ставки и заключительные расходы
  • Более длительные сроки закрытия
  • Больше документов
  • Меньшее количество кредиторов, которые предлагают эти варианты ссуды

Вам также необходимо иметь полный план ремонта, включая фирму, подробные предложения от подрядчиков — до того, как ваш кредитор даст вам окончательное одобрение вашего жилищного кредита.

Признаки проблем с фундаментом

Хотя средний покупатель дома не имеет квалификации для оценки проблем с фундаментом, вам следует следить за контрольными признаками структурных повреждений при поиске дома:

  • Этажи провисающие или неровные
  • Двери и окна, которые не закрываются должным образом
  • Трещины в стенах — особенно над дверными проемами и окнами
  • Большие трещины в бетонных полах
  • Подвальные стены с изгибом или горизонтальными трещинами
  • Плесень или чрезмерная влажность в подвал или подвал

Отдельно одна из этих характеристик не обязательно может указывать на основные повреждения фундамента.Но если вы обнаружите несколько признаков в одном доме, это хороший признак, что вам следует попросить эксперта провести более тщательный осмотр.

Фонды редко рушатся в одночасье. Чаще всего коренные причины структурных проблем возникают во время строительства дома. Неправильная подготовка почвы, неправильный выбор дизайна и некачественные материалы — все это создает основу для проблем с фундаментом. на проявление этого могут уйти годы.

»ПОДРОБНЕЕ: Сколько стоит ремонт фундамента?

Заселение домов vs.Повреждение фундамента

Трещины в фундаменте выглядят устрашающе, но обычно они всего лишь побочный продукт обычного — и безвредного — процесса, известного как «оседание».

Оседание происходит постепенно в течение многих лет по мере того, как дом и почва под ним расширяются и сжимаются в зависимости от сезонных изменений температуры и уровня влажности.

Трещины, образовавшиеся в результате оседания, не должны вас беспокоить. Большинство современных фундаментов допускают оседание до 1 дюйма, а фундамент из плит может быть спроектирован так, чтобы выдерживать движение грунта на глубину до 4 дюймов.И если вас беспокоит, что они испортят внешний вид дома, их можно заполнить быстро и недорого.

Но как определить, является ли трещина в фундаменте результатом обычного оседания или симптомом чего-то более серьезного?

По словам Уолта Кивени, инженера и специалиста по управлению рисками в жилищном строительстве, вы можете оценить серьезность трещин в фундаменте по их размеру:

  • Незначительная : линия роста волос до 1/8 дюйма
  • Умеренная: 3/16 дюйма до 9/16 дюйма
  • Тяжелая: 9/16 дюйма до 1 дюйма
  • Очень серьезная: Более 1 дюйма

Обратите внимание, что это всего лишь общее руководство: вам следует проконсультироваться с инженер-строитель, чтобы определить, являются ли трещины в фундаменте конкретного дома косметическим дефектом или серьезной проблемой.

Выявит ли домашний осмотр проблемы с фундаментом?

Краткий ответ: домашний инспектор может обнаружить проблемы с фундаментом, но это не обязательно. Если вас беспокоит повреждение фундамента, вам следует заплатить инженеру-строителю, чтобы он провел тщательную оценку структурной целостности дома.

Почему общей домашней инспекции недостаточно

Домашние инспекторы — специалисты широкого профиля. Их обучили определять симптомы потенциальных проблем в обычных домашних системах, но они не являются экспертами ни в одной из них.

Согласно рекомендациям Американского общества домашних инспекторов (ASHI), домашние инспекторы обязаны «осматривать» и «описывать» фундамент. От них «НЕ требуется предоставлять инженерные или архитектурные услуги или анализ» или «высказывать мнение об адекватности структурных систем и компонентов».

Хорошая новость заключается в том, что многие домашние инспекторы укажут на возможные структурные повреждения. Одно исследование показало, что 8,9% отчетов об инспекциях содержали доказательства проблем с фундаментом.

Тем не менее, генеральные инспекторы не обучены диагностировать основную проблему или рекомендовать ремонт. Для этого вам понадобится инженер-строитель.

Наем инженера-строителя для осмотра фундамента

Большинство инженеров-строителей берут 100–150 долларов в час, а типичная стоимость проверки фундамента составляет 300–1000 долларов на HomeAdvisor.

Фактические затраты на осмотр фундамента зависят от нескольких факторов, в том числе:

  • Размер дома
  • Тип фундамента

»ПОДРОБНЕЕ: Сравните цитаты местных инженеров-строителей.

Что делать после проверки фундамента

Следующим шагом после проверки фундамента является запрос сметы ремонта у нескольких квалифицированных подрядчиков. Отправьте им письменный отчет инженера и запросите предложения на основе его конкретных рекомендаций.

После того, как ваш подрядчик завершит ремонт фундамента, вы должны заплатить своему инженеру-строителю, чтобы он проверил работу и подтвердил в письменной форме , что подрядчик выполнил ее в соответствии с рекомендациями отчета о проверке.

Это не только поможет защитить вас от некачественного изготовления, но, как объясняет инвестор в недвижимость Дж. Скотт в книге «Книга оценки затрат на реабилитацию », это также перенесет «часть или всю ответственность» на инженера в случае неудачного ремонта. для решения основных проблем с фундаментом.

Сколько стоит ремонт фундамента?

Согласно данным HomeAdvisor, средний домовладелец платит около 4500 долларов на ремонт фундамента. Однако затраты резко различаются в зависимости от серьезности повреждения и точного характера ремонта.

Вот общие симптомы повреждения фундамента и то, что вы можете ожидать заплатить, чтобы устранить основную проблему:

Чрезмерное количество утечек до $ 4,000 Влага

Вертикальные трещины

  • Заполнить трещины
  • Фундамент с уплотнением

$ 250-800

Горизонтальные трещины

  • Плохой дренаж
  • Давление грунта
  • Заполнить и заделать трещины
  • Укрепить стены
  • Заполнить трещины
  • Уплотнить фундамент
  • Установить отстойный насос

$ 2,000-10,000

Стенка изгиба

    • Плохое дренажное давление4
    • Устранение проблем с дренажем
    • R Стены einforce
    • Установка опор или анкеров для стен

1000-15000 долларов США

Сдвиг / опускание

  • Грязеуборочные работы
  • 000 долларов США

03

  • Усиление 24

    03

  • Крошение / эрозия

    • Плохой дренаж
    • Неправильная подготовка почвы
    • Устранение проблем с дренажем
    • Уплотнение фундамента
    • Укрепление стен $
    • 000 Установка опор
    9
    000

    И вот ремонтные работы, которые инженер-строитель может порекомендовать для общих проблем с фундаментом, а также их стоимость:

    Основание / пирсинг подвала (8-10 опор)

    $ 5,600-30,000

    Уплотнение

    $ 2,000-7,000

    Домкрат / выравнивание фундамента

    $ 500-1300

    Стабилизация фундамента (12 полос)

    $ 4,000 ПОДРОБНЕЕ: Получите расценки на ремонт фундамента от местных доверенных подрядчиков

    Советы по покупке дома с проблемами фундамента

    Включите в свое предложение непредвиденные расходы на инспекцию

    Если вы делаете предложение о доме, который, как вы подозреваете, имеет проблемы с фундаментом, вам следует будьте осторожны, чтобы включить непредвиденные обстоятельства проверки.

    Непредвиденный случай проверки позволит вам аннулировать договор купли-продажи в течение определенного периода, если проверка обнаружит проблемы, которые продавец не раскрыл (и, вероятно, даже не знал) заранее.

    Переговоры о концессиях

    Если продавец не сообщил о повреждении фундамента и не включил его в прейскурантную цену дома, то после обнаружения скрытых проблем обычно пересматриваются.

    Вот четыре распространенных уступки, которые вы можете попросить сделать у продавца:

    Ремонт до закрытия

    • Не должно влиять на варианты финансирования
    • Продавец заинтересован в выборе самого дешевого ремонта вариант — не лучшее долгосрочное решение
    • Может повлиять на сроки закрытия

    Уменьшить цену дома

    • Не должно повлиять на сроки закрытия
    • Кредитор может не гарантировать дома, даже по сниженной цене
    • Вы все равно должны найти способ оплатить ремонт

    Оплатите ваши заключительные расходы

    • Кредит ограничен размером ваших заключительных расходов
    • Кредитору может потребоваться капитальный ремонт должно быть завершено до закрытия

    Выдадим вам заявку на ремонт dit при закрытии

    • Продавец «платит» за ремонт, но вы можете выбрать подрядчика
    • Ваш кредитор может ограничить размер кредита продавца

    -всю стратегию пересмотра договора купли-продажи дома.Это зависит от ваших приоритетов и приоритетов продавца, готовности продавца к переговорам и других факторов, например, как долго дом находится на рынке и как быстро продаются местные дома.

    Как проблемы с фондом влияют на страхование домовладельцев

    Ваш кредитор не позволит вам закрыть ипотечный кредит без наличия полиса страхования домовладельцев. К счастью, у вас не должно возникнуть особых трудностей со страхованием вашей собственности.

    Страховые компании часто подписывают полис домовладельцев в отношении проблемной собственности, если покупатель соглашается завершить ремонт в установленные сроки — обычно около 30 дней.

    И даже в крайних случаях — например, когда недвижимость будет пустовать во время капитального ремонта или затраты на реконструкцию превышают текущую стоимость дома — у вас все еще есть несколько вариантов.

    Эти так называемые полисы с фиксированным верхом покрывают меньше рисков, чем обычное страхование домовладельцев, поэтому вам следует повторно подать заявку на традиционное страхование после завершения ремонта.

    HO-8

    • Страхует старые дома и другие дома, стоимость восстановления которых превышает фактическую денежную стоимость (ACV).
    • Проекты ремонта жилых домов

    Свободное жилище

    • Страхует свободные дома от вандализма, но не от кражи
    • Сокращенные проекты ремонта пустующих домов

    Риск строителя

    • Страхует пустующие дома от вандализма и краж
    • Цена может увеличиваться в процессе ремонта по мере того, как дом становится более ценным
    • Более длительные проекты ремонта на пустующих объектах
    9000 Полисы страхования жилья обычно покрывают ремонт фундамента только в том случае, если ущерб возник в результате покрытого риска, такого как пожар или внезапная протечка водопровода.Так что не покупайте дом с незначительными или умеренными проблемами с фондом и ожидайте своей страховки.

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован.