Рынок недвижимости екатеринбург: Все новости рынка недвижимости Екатеринбурга – Квадратный метр

Содержание

Исследование рынка недвижимости Екатеринбурга и Свердловской области

Об исследовании

В конце 2018 года агентство 19/84 подготовило исследование рынка недвижимости в Екатеринбурге и городах-спутниках. Эта информация помогает застройщикам региона сравнивать свои показатели по продвижению со среднерыночными и делать выводы об эффективности рекламных кампаний.

В качестве показателей анализировали объем и источники трафика на сайтах застройщиков, его конверсию в продажи, стоимость целевого лида и продажи.

Результатом стала подробная характеристика шести сегментов:
— новостройки эконом-сегмента, 
— новостройки комфорт-класса,
— малоэтажная застройка в пригородах Екатеринбурга,
— элитная недвижимость (многоэтажная застройка в городе),
— апартаменты,
— жилая недвижимость крупных застройщиков.

Итоги исследования были представлены на выставке недвижимости «Домофест» и мит-апе для застройщиков на базе екатеринбургского офиса «Яндекса».

Почему мы

Продвижение жилой недвижимости — одна из сфер, на которой специализируется 19/84. У нас есть 18 кейсов на этом рынке: по медиасопровождению продаж, лидогенерации, комплексному медиасопровождению и организации мероприятий.

За 2018 год мы обеспечили клиентам-застройщикам 500 000 пользователей на сайтах, 3 500 целевых лидов и 600 проданных квартир. Соответственно, у нас собралась большая база данных для анализа.



Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга 

В сравнении с другими городами-миллионниками Екатеринбург находится на четвертом месте по объему строительства. Однако лидирует по росту спроса на новостройки — + 22 % за год.

В исследовании проанализировано 175 строящихся в 2018 году объектов. Из них 44 жилых комплексов имеют собственные сайты и одновременно платный трафик, то есть размещают рекламу.


Для сбора данных использовали следующие сервисы.


Методология исследования  

Лид — контакт потенциального клиента: заявка, звонок, регистрация с указанием своих контактных данных.

Целевой лид — контакт потенциального клиента с несколькими условиями:
— выражен интерес к рекламируемому объекту,
— есть запись разговора с менеджером по продажам,
— звонок длится не менее 30 секунд,
— есть заявка с сайта с оставленными контактами, по которым связались с клиентом,
— можно отследить положительный статус в CRM.

Нецелевой лид: ошиблись номером; предмет разговора не относится к объекту; предлагают свои услуги, коммерческие предложения; повторные звонки; уже существующие клиенты.

Как проводили исследование:
  1. Определяли объемы трафика на сайты жилых комплексов (или застройщиков с одним сайтом на несколько ЖК) по каналам.
  2. Считали бюджет на привлечение данных объемов трафика (средние данные по стоимости клика с того или иного канала).
  3. Применяли параметры средней конверсии по каналам для высчитывания количества лидов.
  4. Определяли стоимость лида.
  5. Собирали количество ДДУ (продаж) из Росреестра по ЖК.
  6. Определяли конверсии трафика в продажи и стоимость продажи.
  7. Аналитика и результаты.

Аналитика и результаты

Каналы генерации лидов

Исследование показало, что конверсия email-рассылок поднимается до 0,96 %. Органическая и контекстная реклама показывают стабильно высокие результаты на уровне 0,5 %. Рефералы — 0,2 %. Социальные сети теряют конверсионность: 1 кв. 2017 — 0,34 %, через год уже 0,15 %.


Сравнительная таблица по источникам трафика

Характеристика сегментов

I Апартаменты

  1. Конверсия трафика в целевые лиды выше, чем у квартир.
  2. Конверсия лидов в продажи ниже, чем у других сегментов (у покупателей много уточняющих вопросов по формату недвижимости).
  3. Низкий процент органических переходов.
  4. Активно (больше, чем в других сегментах) используются соцсети и e-mail рассылки.
  5. Важен «дожим» покупателей на всех этапах воронки продаж.

II Новостройки эконом-сегмента

  1. Примерно в равных пропорциях трафик на сайты идет с органического поиска и баннерной рекламы.
  2. Небольшой объем трафика с реферальных ссылок, не используются PR-инструменты.
  3. Очень мало трафика из социальных сетей: нет бюджета, либо считают, что для эконом-сегмента не обязательно создавать имидж ЖК, поддерживать связь и общаться с целевой аудиторией, поэтому не занимаются SMM.

III Новостройки комфорт-класса

  1. Высокий объем трафика с реферальных ссылок, так как активно используются PR-инструменты: публикации, статьи на городских информационных и тематических порталах по недвижимости.
  2. Больше, чем у эконом-сегмента, объем трафика из социальных сетей, так как большинство ЖК имеют свои группы в социальных сетях и активно занимаются SMM.

IV Элитная недвижимость (многоэтажная застройка в городе)

  1. Как и на сайтах крупных застройщиков, на которых размещается информация о нескольких ЖК, более 60 % объема трафика занимают прямые заходы и органический трафик. Это связано с тем, что в первую очередь данные комплексы продвигают имидж и зачастую используют охватные имиджевые каналы и PR-инструменты.
  2. Маленький процент трафика от e-mail рассылок: эти комплексы не используют опции «дожима» клиента на разных этапах воронки продаж.

V Малоэтажная застройка в пригородах Екатеринбурга

  1. Небольшие бюджеты на рекламу.
  2. Низкий процент органического трафика.
  3. Более 50 % трафика на сайты — платный (контекст + дисплей).
  4. Невысокая конкуренция.
  5. Низкая стоимость кликов.
  6. Низкая конверсия трафика в лиды.
 

VI Крупные застройщики

  1. Крупные застройщики обладают высоким уровнем узнаваемости, поэтому более 50 % трафика на их сайты дают прямые заходы и органический трафик.
  2. Имеют большой объем трафика на сайты ежемесячно.
  3. Активно используют все каналы: e-mail для работы с потенциальными и текущими покупателями, SMM для поддержания имиджа компании и создания ядра лояльной аудитории, медийную рекламу для расширения охвата целевой аудитории и трафик с реферальных ссылок в результате использования PR-инструментов.

Факторы, влияющие на стоимость лида

Безусловные факторы: 
— сегмент и стадия строительства,
— конкуренция,
— сезонность.

Условные факторы, на которые можно повлиять:  
— продающий, информативный сайт со всеми необходимыми формами лидогенерации,
— обученный штат менеджеров по продажам,
— наличие CRM-системы с настроенной воронкой и разными формами обратной связи,

— аналитика настройки рекламных кампаний.

Что с этим делать

Сравнить среднерыночные показатели в вашем сегменте с результатами ваших рекламных кампаний. Например, вы работаете в эконом-сегменте. Стоимость целевого лида у вас получается 10 тысяч вместо среднерыночных трех. Вероятно, какое-то звено на пути привлечения покупателя нуждается в оптимизации. Проблема может быть в отделе продаж или в агентстве-подрядчике.

Как считать цифры

Самый эффективный способ — сквозная аналитика. Это система, которая собирает данные по всем рекламным каналам коммуникации. Вы можете отследить цикл сделки с каждым покупателем: от рекламного баннера, с которого клиент перешел на сайт, до оплаты покупки. Настроив сквозную аналитику, вы будете получать самую точную информацию о стоимости привлечения клиентов и показателях конверсии лидов в продажи.

Если вам нужна помощь с настройкой аналитики или проведением рекламных кампаний — пишите нам.

Баланс спрос/предложение на рынке недвижимости Екатеринбурга скоро начнет меняться — эксперты — Урал |

Екатеринбург. 12 февраля. ИНТЕРФАКС-УРАЛ — Объем предложений на рынке недвижимости Екатеринбурга в ближайшее время начнет расти, что приведет к стабилизации цен, считают опрошенные «Интерфаксом» участники рынка.

«В целом повышательная динамика и на рынке новостроек, и на вторичном рынке сохраняется. Новостройки в январе подорожали на 2%, и около 1% — рост цен на вторичном рынке», — сообщил глава аналитического отдела Уральской палаты недвижимости Михаил Хорьков.

По его словам, сейчас рынок по объему предложений стабилизировался и, скорее всего, в ближайшие месяцы постепенно будет переходить к «этапу медленного насыщения».

«Поэтому в ближайшие месяцы мы ожидаем замедления темпов роста цен и увеличения объемов предложения. Рынок, скорее всего, будет наполняться новыми квартирами, тогда баланс спроса и предложения будет меняться», — считает Хорьков.

По мнению гендиректора агентства недвижимости «Диал» (Екатеринбург) Александра Дмитриева, в ближайшее время рынок должен «развернуться».

«После ажиотажного спроса цены взлетели вверх. На мой взгляд, сейчас они — выше, чем покупательский спрос готов потреблять. Спроса, как в прошлом году, не будет. Покупатели, которые планировали приобрести недвижимость в этом году, частично «выстрелили» в прошлом, а другую часть покупателей сдерживают выросшие цены. При этом застройщики будут говорить про достаточно устойчивый спрос еще полгода, потом запустят какие-то акции», — отметил он.

По мнению Дмитриева, объем предложений начнет увеличиваться к марту, и дальше «это будет совершенно очевидный тренд».

«Осенью будем иметь не 4,5 тыс. объектов на рынке «вторички», как сейчас, а 9-10 тыс. При таком насыщенном рынке покупателей больше не становятся, они начинают выбирать, искать варианты со скидками. То есть в табличном виде цены будут расти или оставаться на месте, а по факту, с учетом дисконта, снизятся», — считает эксперт. По мнению представителя агентства недвижимости «Новосел» (Екатеринбург) Анны Негмеджановой, многое будет зависеть от стратегии, которую выберут застройщики.

«Если они сделают упор на льготную ипотеку и выведут максимальное количество объектов до ее завершения, то средняя цена квадратного метра в новостройках может даже снизиться. Но если застройщики займут выжидательную позицию с расчетом, что льготная ипотека будет продлеваться дальше, то сокращение числа предложений на рынке может опять существенно подогреть цену», — считает она.

Рынок жилья: прогнозы на 2021 год

Итоги ушедшего года на рынке жилья Екатеринбурга превзошли ожидания всех экспертов. Ни карантин, ни негативный экономический фон не помешали росту ключевых индикаторов. По данным Уральской палаты недвижимости (УПН), средняя цена предложения на первичном рынке жилья за год увеличилась на 14%, на вторичном — на 9%. Число сделок купли-продажи в сегменте новостроек выросло на 35%. На «вторичке» показатель снизился на 7%.

Начальник аналитического отдела УПН Михаил Хорьков прогнозирует, что в 2021 году ситуация на рынке жилья Екатеринбурга стабилизируется.

«В ближайшее время мы ожидаем пополнение числа выставленных на продажу объектов. Это расширит выбор потенциальных покупателей и позволит стабилизировать цены. В целом мы прогнозируем, что спрос будет чуть ниже уровня 2020 года. Темпы роста цен в этом году вряд ли превысят уровень инфляции. Скорее всего, мы увидим цифру в диапазоне от 0 до 5%. Понятно, что динамика по отдельным территориям, по отдельным сегментам может сильно отличаться», — считает М. Хорьков.

По его словам, ипотека в 2021 году будет по-прежнему поддерживать спрос, однако ее влияние на рынок будет постепенно затухать.

«Можно выделить два негативных фактора. Первый — рост цен на жилье в 2020 году, который заметно снизил привлекательность льготной ипотеки. Второй фактор — очень слабый экономический фон. В такой ситуации далеко не каждая семья захочет оформлять ипотеку», — полагает М. Хорьков.

Директор агентства недвижимости «Диал» Александр Дмитриев также достаточно сдержанно оценивает перспективы рынка жилья в текущем году.

«Мне кажется, в 2021 году можно ожидать снижение активности покупателей. Рынок жилья Екатеринбурга сильно «перегрет». В прошлом году из-за выгодных условий кредитования, роста цен и падения курса рубля квартиры стали приобретать даже те люди, которые хотели это сделать намного позже. Они могли чуть подкопить и выйти на рынок в 2021 году. Еще одним негативным фактором является рост цен. Многие покупатели уже не считают текущие условия привлекательными. Поэтому застройщики вынуждены проводить акции, делать скидки. Если говорить о вторичном рынке, то, как правило, после такого бурного периода все продается с дисконтом, то есть продавцам приходится снижать цены», — заявил А. Дмитриев.

Впрочем, проведенное Российской гильдией риэлторов исследование (в нем приняли участие 74 эксперта) показывает, что среди агентств недвижимости нет единого мнения о перспективах рынка в текущем году.

«Больше половины опрошенных риелторов считают, что 2021 год будет хуже предыдущего. Так, 45% респондентов считают, что нас ждет стагнация: рынок исчерпал возможности для роста, а спрос будет сокращаться из-за выросших в 2020-м году цен. В снижение цен и дальнейшую рецессию рынка верят 15% риелторов. Оптимистично ситуацию оценивают 29% опрошенных специалистов, они считают, что потенциал роста не исчерпан и в новом году цены могут подрасти от 4-5% до смелых 20%. По мнению экспертов, на отдельных региональных рынках за 2020 год отмечается значительное сокращение предложения, что и может привести к дальнейшему росту цен», — говорится в исследовании Российской гильдии риэлторов.

Отметим, что объем предложения на рынке новостроек Екатеринбурга в 2020 году сократился на 17-20% (до 20 тыс. объектов). В сегменте вторичного жилья показатель снизился на 30% (до 5 тыс. квартир). Эксперты отмечают, что в текущей ситуации выбор потенциальных покупателей ограничен. Это одна из ключевых причин роста цен в 2020 году. Дальнейшая динамика стоимости квартир в Екатеринбурге во многом будет зависеть от скорости наполнения рынка новыми объектами.

Как пандемия повлияли на рынок недвижимости в Екатеринбурге 3 декабря 2020 года

Рынок недвижимости в Екатеринбурге официально признан наименее пострадавшим от пандемии. Несмотря на это тенденция такова, что квартиры стали меньше и дороже. Но всех спасет льготная ипотека от государства. JustMedia.ru узнал у представителей сферы недвижимости в каком состоянии находится отрасль.

 

Руководитель отдела аналитика уральской палаты недвижипости Михаил Хорьков

 

 

«Действительно происходит процесс упрощения предложения. Льготная ипотека и софинансирование покупки жилья через материнский капитал во многом играют на это. Покупатель за последние годы богаче не стал, поэтому такие меры социальной поддержки стимулируют в первую очередь низкобюджетный спрос на простое, недорогое жилье. Мы об этом говорим на протяжении нескольких лет.

 

Предложение, которое сегодня есть на рынке, во многом сместилось в поле конкуренции с вторичным рынком. Сегодня на рынке новостроек много квартир даже гораздо меньшей площади, чем квартиры в хрущевках. Поэтому в этом смысле да, рынок упростился.

 

С другой стороны говорить о том, что он находится в упадке нельзя. Рынок недвижимости – это отражение состояния экономики. Невозможно получить какой-то качественный прорыв, когда реальные доходы населения на протяжении многих лет не растут, а снижаются. А продажи в этом году бьют рекорды, цены растут. С этой точки зрения невозможно назвать текущую ситуацию на рынке недвижимости упадком.

 

Сейчас рынок недвижимости стабилизировался. Было серьезное снижение предложения в течение летних месяцев. Но уже в октябре и ноябре на рынок начали поступать новые проекты. На пике объем предложения был в районе 24 тысяч квартир. К сентябрю этот показатель снизился до 19 тысяч квартир, а сейчас по итогам ноября у нас квартир на рынке присутствует около 20 тысяч квартир. Это достаточно существенный выбор.

 

Другое дело, что есть проблема качественного выбора. Та ротация, которая сейчас происходит, в большей степени затрагивает эконом-класс и сегмент недорогого жилья. А вот в комфорт-классе выбор заметно сжался за последнее время.

 

Хотя с другой стороны есть положительный момент, который особенно заметен за последние три года. Предложение стало более дифференцировано территориально. У нас выросло число проектов и в центре города, и в районах приближенных к нему. Это показатель, который косвенно тоже связан с качественным выбором, потому что проблема некоторых городов заключается в том, что их рост происходит только за счет окраины. В этом смысле Екатеринбургу удается формировать сбалансированный рынок с точки зрения территориального развития. Не идеальный, конечно, диспропорций достаточно много, но все-таки последние годы привели к тому, что в сложившихся районах мы строим достаточно много жилья».

 

Генеральный директор агентства недвижимости «Недвижимость24.ru» Павел Маслихин

 

 

«Льготная ипотека сильно двинула спрос покупателей в сторону первичного жилья. У застройщиков появилась возможность заработать больше денег — не улучшая свои проекты, но при этом увеличивая их стоимость. Вообще в целом этот год для застройщиков был очень успешным! Что касается вторичного рынка, то традиционно осень является активным периодом, когда количество объектов на рынке уменьшается в силу психологических особенностей людей. Деньги никто на новый год не оставляет, кто-то получает дополнительные премии и все средства уходят в экономику, в том числе рынок недвижимости.

 

Безусловно количество объектов уменьшилось, если мы говорим про вторичный рынок. Это оказало влияние на стоимость квадратного метра. Там, где спрос превышает предложение, там возможна какая-то несущественная корректировка в сторону увеличения. Но никто из продавцов специально цены не поднимает. Более того, на сегодняшний день покупатели, которые приходят на рынок, пытаются торговаться.

 

Ничего такого особенного в этом году по вторичном рынке я не вижу. Аналитики говорят об увеличении цены на 2-3%, но это среднестатистическая величина. Можно это связать с инфляцией, с первичным жильем, которое связано с вторичным.Люди, приобретая новое жилье, продают старое, тем самым они освобождают рынок вторичного жилья и средняя цена поднимается. Если дешевое жилье ушло, то осталось более дорогое.

 

Активность на рынке безусловно есть. Конечно, банковские ставки сейчас на историческом минимуме, но не только они влияют на рынок вторичного жилья. Ставка по кредитам на покупку первичного жилья заставила все остальные сегменты двигаться.

 

Загородная недвижимость стала востребована в этом году из-за пандемии. Кто-то не может уехать, а кто-то просто понял, что сидеть в четырех стенах ему тяжело и нужно большее пространство. Все, что было из готового в сегменте загородного жилья, тоже куплено. В этом году продается все, и дорогие квартиры, и дорогие коттеджи».

 

Директор по маркетингу и продажам Атлас Девелопмент Вячеслав Батаков

 

ФОТО: Со странички Вячеслава Батакова в Фейсбуке. 

 

«Ожидаемо, в сравнении с прошлым годом рынок новостроек «показывает отрицательную динамику»: строящихся объектов стало меньше на 8,83%, а количество объектов, готовящихся к стройке, уменьшилось на внушительные 37,29%.

Из-за постоянно растущей себестоимости застройщик вынужден оптимизировать свой продукт или обосновывать высокую (относительно всего рынка) цену своим рекламным бюджетом. Позволить такое могут далеко не все и даже самые «продвинутые» в плане маркетинга компании всё-таки уменьшили площади планировок. По рынку показатель размера квартир упал на 13,73%, а это, в свою очередь, сформировало рост количества студий в новых объектах.

Да, благодаря льготной ипотеке значительно вырос спрос, но что с предложением? Первую волну коронавируса не пережили самые сбалансированные предложения по цене и качеству. Переоценённые объекты ушли вместе с ними: спрос, упавший практически до нуля, отрезвил даже самых прожжённых оптимистов.

То же самое и на вторичном рынке: качественное предложение сократилось на 23,3%. Кто-то успел запрыгнуть в уходящий поезд и потерял в маржинальности на фоне в очередной раз упавшего рубля, а кто-то, наоборот, отложил продажу до лучших времён.

 

Ещё год назад я говорил о «рынке покупателя» и вот спустя 12 месяцев мы снова на «рынке продавца». Люди, быть может, и хотели бы повыбирать, да не из чего. Тайные покупатели в отделах продаж доказывают мою гипотезу: менеджеры работают спустя рукава. И неудивительно, ведь клиента не нужно греть и догонять – он сам строится в очередь ради ипотеки под 5 – 6%».

 

Просмотров: 3817

Автор: Дарья Сокол

Аренда квартир в Екатеринбурге | Особенности рынка недвижимости Екатеринбурга

Особенности рынка недвижимости Екатеринбурга

Рынок недвижимости Екатеринбурга очень разнообразен в ценовом, географическом и культурно-экономическом плане. В Уральской столице предлагается широчайший выбор жилья самого разного формата – от простых бюджетных с минимальным набором удобств до ультрасовременных апартаментов в жилых комплексах европейского класса.

Независимо от того, какими деньгами располагает потенциальный арендатор, найти подходящее жилье в Екатеринбурге не составит труда. На рынке представлены самые разные объекты. Каждый из них ориентирован на свою целевую аудиторию.

Необходима квартира? Можно посмотреть здесь!

Если вас интересует вопрос аренды квартир в Екатеринбурге – есть смысл ознакомиться с особенностями каждой географической единицы Уральской столицы. Она состоит из следующих административных районов: Верх-Исетский, Ленинский, Кировский, Орджоникидзевский, Чкаловский, Железнодорожный и Октябрьский районы. Каждый из них отличается своими преимуществами и недостатками.

Очень важно понимать их плюсы и минусы для того, чтобы арендовать именно такое жилье в Екатеринбурге, которое будет полностью соответствовать вашим целям, предпочтениям и финансовым возможностям.

Необходима квартира? Можно посмотреть здесь!

Верх-Исетский район

Верх-Исетский район считается одним из старейших уголков Уральской столицы, который берет свое начало еще в 18 веке. Его отличает интересное месторасположение – он раскинулся на берегу знаменитого Верх-Исетского пруда. Место это достаточно живописная, и если вас интересует – этот район покажется вам весьма привлекательным для жизни.

Верх-Исетский район относится к западной части города. В его состав входят 5 микрорайонов, таких как Лесхоз, Московский, Заречный, Визовский и Новомосковский. Главные «изюмнки» этой части города – Драматический театр, Центр культуры и искусства, «Дворец молодежи», многочисленные библиотеки и музеи. Здешняя культурная инфраструктура развита достаточно хорошо. Решая, что квартира вам необходима в Екатеринбурге, стоит всерьез присмотреться к этой части города.

В ценовом плане Верх-Исетский район неоднороден. Чем ближе недвижимость располагается к историческому центру, тем она дороже. Жилье в Визовском микрорайоне стоят значительно дороже, чем в более отдаленных уголках этой части города. К слову, ВИЗ пользуется немалой популярностью среди арендаторов ввиду удобного месторасположения. Найм недвижимости в этой части Екатеринбурга – это разумный выбор по цене и качеству.

Необходима квартира? Можно посмотреть здесь!

Ленинский район

Ленинский район Екатеринбурга был образован в середине 1930-х годов. Он располагается в юго-восточном направлении. Эта часть города достаточно скудна в плане недвижимости – в основном здесь располагаются учебные и административные здания. Также имеются культурные и спортивные объекты. Но если вас интересует аренда недвижимости в Екатеринбурге – в качестве варианта можете рассмотреть заселение в такие микрорайоны как Юго-Западный или Московская горка.

Первый, согласно статистике, входит в ТОП-10 самых дорогих микрорайонов города. И это неудивительно, ведь его ключевые преимущества – это продуманная инфраструктура, наличие удобных транспортных развязок и близость ключевых административных объектов.

Решение снять недвижимость в Ленинском районе Екатеринбурга имеет массу преимуществ. Здесь находится огромное количество торговых центров. Наличие станций метро позволяет быстро перемещаться в пределах мегаполиса. В этой части города функционируют станции «Площадь 1905 года» и «Геологическая». Многочисленные школы, вузы и детские сады, а также другие культурно-образовательные учреждения – ключевая особенность Ленинского района.

Также здесь располагается цирк, различные музеи, театр, филармония и даже дворец шахмат. Если вы хотите арендовать квартиру в Екатеринбурге, желая поселиться в культурном центре города, — есть смысл обратить внимание на этот район.

Но стоит учитывать, что тут находится ряд промышленных предприятий, которые оказывают техногенное воздействие на местных жителей. Тем не менее, индустриальные объекты расположены в некоторой удаленности от центральных микрорайонов. В этом плане у вас как у арендатора есть выбор среди огромного числа более-менее благоприятных мест.

Необходима квартира? Можно посмотреть здесь!

Кировский район

Этот район находится на северо-востоке Екатеринбурга и является симметрическим отображением Верх-Исетского района относительно центра. Образован он был в первой половине 1940-х годов как необходимый шаг для решения социальных задач, связанных с ростом населения.

Чем знаменит этот район? В первую очередь, высокой концентрацией научных центров и учебных заведений. Студенту, желающему снять квартиру в Екатеринбурге, эта часть города подойдет идеально. И конечно без сомнений что квартира ему необходима. К слову, Втузгородок  считается наиболее благоприятным для жизни микрорайонов. 

В нем предпочитают селиться молодые люди, что создает здесь особую атмосферу. Решая снять квартиру в интересном уголке Екатеринбуга, последуйте советам специалистов и подробно изучите преимущества Втузгородка. Этот микрорайон недаром пользуется высоким спросом на рынке недвижимости.

Если же вы ищите более доступный в ценовом плане уголок – рассмотрите в качестве варианта Шарташский микрорайон. Его месторасположение недостаточно удобное. Инфраструктура также оставляет желать лучшего. Но у него есть очевидный плюс – низкая арендная плата, что для Екатеринбурга является редкостью.

Необходима квартира? Можно посмотреть здесь!

Орджоникидзевский район

Орджоникидзевский район находится на севере Екатеринбурга. Активно развиваться эта часть города начала в 1934 году. Район включает ряд микрорайонов, таких как Уралмаш, Садовый и Эльмаш. Все они являются зонами концентрации индустриальных объектов.

Несмотря на то, что Орджоникидзевский район является самым крупным районом Уральской столицы, его сложно назвать развитым. Это – один из наиболее депрессивных уголков мегаполиса, где проживает большое количество пенсионеров. Неблагоприятная криминогенная обстановка, неразвитость инфраструктуры и плохие экологические условия делают это место непривлекательным районом.

Арендовать квартиру в этом уголке Екатеринбурга можно за малые деньги, так как смириться с его недостатками могут далеко не все квартиросъемщики.

Уралмаш и Эльмаш располагаются на значительном расстоянии от исторического центра города. Несмотря на то, что через территорию этих районов проходят городские маршруты, дорога отсюда на работу будет занимать немало времени. Это стоит учитывать, принимая решение снять квартиру в этой части Екатеринбурга.

Необходима квартира? Можно посмотреть здесь!

Чкаловский район

Чкаловский район – оптимальный по цене и качеству уголок Екатеринбурга. Ему свойственна относительно развитая инфраструктура, включающая торговые центры, лечебно-профилактические учреждения, образовательные и культурные учреждения, а также спортивные комплексы и многое другое.

Если вас интересует найм недвижимости в Екатеринбурге – подумайте над тем, чтобы найти недвижимость именно в этой части города. Цены на квадратные метры здесь умеренные. При этом качество жизни мало отличается от центральных уголков Уральской столицы.

Решая арендовать квартиру в Чкаловском районе Екатеринбурга, имейте ввиду, что здесь наблюдается высокая концентрация учебных заведений. Тут располагается семь ПТУ, три учреждения среднего образования, более сорока детских садов и других дошкольных учреждений, а также два дома детского творчества. На территории района располагаются такие крупные торгово-развлекательные центры как «Дирижабль», «Мегаполис» и другие.

Здесь, кроме того, функционирует множество заведений общественного питания и сферы услуг. Решая арендовать квартиру в этом районе Екатеринбурга, вы можете рассчитывать на обилие всех необходимых благ цивилизации.

Необходима квартира? Можно посмотреть здесь!

Железнодорожный район

Железнодорожный район находится на северо-западе Екатеринбурга. Этот уголок города можно смело назвать индустриальным, поскольку здесь успешно функционирует более 30 крупных предприятий. Наиболее известные из них – завод «Уралтрансмаш» и «Екатеринбургский мельзавод». Из-за близости техногенных объектов арендовать квартиру в этой части Екатеринбурга можно за умеренные деньги.

Вас как потенциального арендатора порадует тот факт, что черед территорию района проходят многочисленные трамвайные, автобусные и троллейбусные маршруты. Кроме того, здесь курсирует электропоезд и имеются станции метро. Общественная транспортная инфраструктура развита здесь довольно хорошо.

Для тех, кому интересна аренда квартир в Екатеринбурге, Железнодорожный район может стать родным домом. Причем, недвижимость здесь не стоит значительных денег – снять квартиру можно даже имея в распоряжении очень скромный бюджет.

Железнодорожный район включает такие микрорайоны как Вокзальный, Завокзальный, Старая и Новая Сортировка. Все они отличаются доступными ценами на недвижимость. Низкая стоимость квадратных метров напрямую связана с близостью крупных промышленных предприятий, которые загрязняют здешнюю экологию.

Один из самых бюджетных микрорайонов в этой части города – это Старая Сортировка. Это связано с неудобным месторасположением и неразвитостью городской инфраструктуры. Хотите снять жилье  за малые деньги? Присмотритесь к Старой Сортировке.

Необходима квартира? Можно посмотреть здесь!

Октябрьский район

В юго-восточном направлении от центра Екатеринбурга располагается Октябрьский район города. На его территории расположено много промышленных предприятий. Район поделен на несколько микрорайонов, таких как Компрессорный, Синие камни, Лечебный, Парковый, Кольцово, Сибирский, Шарташский рынок, Южный, Птицефабрика, Центр и поселок Исток. Наиболее благоприятным для жизни считается Парковый микрорайон.

Именно поэтому специалисты рынка недвижимости советуют всем, обратить внимание на эту часть города. Она порадует одновременно доступными ценами и высоким качеством жизни, что для крупных мегаполисов является очень удачным сочетанием.

Октябрьский район растянулся вдоль крупных транспортных магистралей, и это является несомненным его плюсом. Добраться отсюда в центр можно не только на общественном транспорте. Жителям некоторых микрорайонов доступен метрополитен – на границе района находится станция Ботаническая.

Тем не менее, решая арендовать квартиру в этом уголке Екатеринбурга, лучше иметь свой собственный автомобиль, так как далеко не всегда удобно добираться в другие части города на общественном транспорте.

Необходима квартира? Можно посмотреть здесь!

Советы потенциальным арендаторам

Казалось бы, что может быть проще, чем арендовать квартиру в таком большом городе как Екатеринбург, зная особенности каждого отдельного района. Но не тут-то бы! Каждый региональный рынок имеет свою специфику. Человек, который никогда не занимался арендой квартир в Екатеринбурге, может столкнуться с массой трудностей. Именно поэтому первый и главный совет, который должен усвоить каждый арендатор, состоит в том, чтобы искать недвижимость с помощью проверенного агентства.

Совет №1 – Обращайтесь в агентства

Есть категория арендаторов, который отказываются работать с агентствами недвижимости, аргументируя это желанием сэкономить. Но реалии Екатеринбургского рынка недвижимости говорят о том, что значительная экономия времени и уверенность в прозрачности сделки стоят тех небольших комиссионных, которые берут за свою работу профессионалы рынка недвижимости. Кроме того, учтите, что преимущественное большинство арендодателей предпочитают работать с агентами, перекладывая тем самым на них малоприятную рутину, связанную с показом объекта недвижимости.

Многие владельцы, квартира которых сдается, предпочитают также работать с агентствами, чтобы избежать неблагополучных арендаторов и иметь документальные гарантии того, что их имущество будет в целости и сохранности на протяжении всего срока аренды.

Если вы хотите выгодно снять квартиру в Екатеринбурге – откажитесь от сомнительной идеи сэкономить на услугах профессионального агента. Помните, что квалифицированные риелторы имеют доступ к сотням объектов. Также многие агентства имеют свои эксклюзивные предложения, что также открывает для вас как для арендатора дополнительные возможности.

Еще один плюс сотрудничества с агентством недвижимости – это наличие договора, в котором будут учтены все тонкости ваших взаимоотношений с арендодателем. Это крайне необходимо для того, чтобы избежать возможных конфликтов с другой стороной.

Если вы ищите недвижимость с помощью агентства – вы экономите личное время и получаете доступ к огромному количеству объектов. Более того, поскольку агенты хорошо знакомы со всеми нюансами уральского рынка недвижимости, они дополнительно станут вашими профессиональными консультантами, укажут на неочевидные преимущества и недостатки того или иного предложения.

Снять квартиру при участии риелтора – это разумный шаг к быстрому решению жилищного вопроса.

Совет № 2 – Тщательно выбирайте агентство

Разумеется, сотрудничество с агентством не гарантирует того, что вам удастся выгодно арендовать квартиру в Екатеринбурге. К сожалению, на уральском рынке недвижимости действует множество недобросовестных агентов. Поддельные документы – одна из самых распространенных проблем, с которыми сталкиваются арендаторы. Если вы не хотите попасть в ситуацию, когда объявится реальный владелец квартиры и просто выселит вас на улицу, — обращайтесь в те агентства, которые имеют безупречную репутацию на рынке недвижимости.

Если вы планируете надолго снять недвижимость – потратьте немного времени на поиск хорошего агентства, о котором имеются позитивные отзывы в интернете. Не будет лишним посетить офис выбранного вами агентства, чтобы убедиться в том, что фирма действительно существует.

Альтернативный способ поиска риелтора – обратиться к знакомым. Если у вас есть друзья в этом городе – они, наверняка, дадут вам дельный совет о том, в какие агентства лучше обращаться, а каких лучше избегать. Правильный выбор посредника – это половина успеха в столь непростой задаче как аренда квартир в Екатеринбурге.

Совет №3 – Требуйте скидку

Сегодня большинство агентств недвижимости в крупных городах работают за немалые гонорары, которые составляют 100% месячной арендной платы. Лишь единицы агентств соглашаются на половину этой суммы. Разумеется, вы как клиент, желающий снять жилье в этом городе, имеете полное право поторговаться, особенно если предлагаемый вами объект не пользуется особым спросом. К таким объектам относятся либо очень дорогие квартиры, которые могут простаивать месяцами в ожидании новых жильцов, либо специфичные квартиры с мелкими недостатками.

К примеру, неудобная планировка, отсутствие транспортных развязок вблизи дома, функциональные дефекты и масса других особенностей могут стать серьезным основанием для торга как с владельцами, так и с агентами. Используйте свои шансы в полной мере. Не забывайте о том, что квартиры «с сюрпризами» сдать непросто, и очень часто агенты идут на значительные уступки, лишь бы только избавиться от непривлекательного объекта.

Совет №4 – Обращайте внимание на малейшие детали

Очень часто аренда, казалось бы, идеальной недвижимости превращается в худшую затею в вашей жизни. А все из-за того, что вы не обращали внимание на детали. Мелкие недочеты способны стать невыносимыми с течением времени. Именно поэтому специалисты рынка недвижимости рекомендуют тщательно оценивать объект перед тем, как его снимать.

Во-первых, проверьте все коммуникации. Откройте воду, чтобы оценить напор. Включите свет во всех комнатах. Зажгите газовую колонку и запустите стиральную машину. Так вы не только проверите работоспособность основных благ цивилизации, но также дадите владельцам и агенту понять, что вы достаточно требовательны, и хотите знать, за что платите.

Во-вторых, не будет лишним познакомиться с соседями или, как минимум, узнать у хозяев, нет ли среди соседей неблагополучных семей. Даже если владелец скроет от вас некоторые факты, в будущем вы сможете предъявить ему претензию относительно сокрытия таких «сюрпризов». Если вы арендуете квартиру в отдаленных районах Екатеринбурга – вам тем более не стоит игнорировать этот пункт, так как в спальных уголках города концентрация «асоциальных элементов» гораздо выше. Вы ведь не хотите поселиться рядом с семьей алкоголиков?

В-третьих, перед тем, как давать окончательный ответ, обязательно встретьтесь с владельцами квартиры. В идеале это должны быть вежливые люди, готовые идти на уступки, но при этом не «дрожащие» над своим имуществом. Если вы видите, что владельцы при знакомстве с вами ведут себя как полицейские, то есть смысл отказаться от их квартиры, даже если она вам понравилась. Такие люди, скорее всего, будут донимать своей подозрительностью в отношении вас, и каждый их приход будет для вас неприятным событием.

Необходима квартира? Можно посмотреть здесь!

Совет №5 – Определите ваши отношения с владельцем квартиры

Чтобы заранее избежать всевозможных неприятностей и недопонимания с владельцем квартиры, в которой вы планируете поселиться, попросите риелтора прописать алгоритм вашего взаимодействия с хозяевами недвижимости в договоре. Во-первых, определите время и число месяца, когда вы будете встречаться с арендодателем для передачи ему денег. Это очень важно, поскольку многие владельцы квартир любят устраивать незваные «рейды». Чтобы такого не случилось, лучше сразу это пометить в договоре и будущем оперировать документом в случае любых малейших конфликтов.

Во-вторых, определите, кто будет заниматься ремонтом бытовой техники или коммуникаций, если таковые выйдут вдруг из строя не по вашей вине. Если вдруг подержанная стиральная машинка сломается по объективно независящим от вас причинам – у вас должна быть уверенность в том, что на вас не «повесят» этот долг.

Помните: чем больше деталей вашего взаимодействия с арендодателем вы пропишите в договоре, тем лучше для вас.

Совет №6 – Избегайте информационных агентств

Специалисты рынка недвижимости рекомендуют сотрудничать только с проверенными агентствами, которые занимаются непосредственно поиском жилья. Тем не менее, в последнее время появилось огромное количество информационных агентств – компаний, которые за небольшое финансовое вознаграждение предоставляют потенциальному арендатору контактные данные владельца квартиры.

Схема работы таких компаний выглядит достаточно просто. Вы как заинтересованный клиент подъезжаете в офис информационного агентства, где подписываете договор с компанией на предоставление информационных услуг. После оплаты услуг агентства вам предоставляют список адресов и телефонов владельцев квартир. Очень часто случается так, что в этом списке представлены либо объекты, которых не существует, либо квартиры, которые уже давно сданы другим арендаторам. В итоге, получается, что вы платите ни за что. Но с юридической точки зрения предъявить какие-либо претензии компании вы не можете, так как сами подписали договор, в котором четко указаны права и обязанности сторон.

Специалисты рынка недвижимости рекомендуют обращаться в проверенные агентства, которые могут похвастаться хорошей репутацией. Помните: если предлагаемый вам объект уж слишком привлекателен – стоит задуматься о том, что его на самом деле не существует. Кроме того, если вы замечаете, что агенты намеренно не дают вам времени поразмыслить перед принятием решения, — есть смысл задуматься, не мошенники ли они.

Совет №7 – Не торопитесь с выбором

Даже если вас сегодня выселяют из вашей нынешней квартиры – не стоит «набрасываться» на первый попавшийся вариант. Никогда не давайте окончательный ответ сразу. В идеале – «переспите» с мыслью о квартире, которую хотите снять. Возможно, вам придут трезвые и рациональные мысли чуть позже. А если вы поторопитесь и отдадите задаток – обратной дороги уже нет. Если же время не позволяет – всё равно скажите агенту, что вам нужно подумать несколько часов. За это время вас могут посетить вполне здравые вопросы, которые вы забыли задать ранее.

Помните, что гораздо лучше упустить привлекательное предложение, чем поторопиться с выбором, а потом жалеть о потерянных деньгах. Арендатор должен действовать спокойно и уверенно, демонстрируя тем самым агентам и владельцам квартир свою требовательность и взвешенность.

Итоги

Если вы хотите выгодно снять недвижимость в Екатеринбурге – следуйте всем вышеприведенным советам. Также оцените плюсы и минусы всех районов города, чтобы иметь общую картину рынка недвижимости Уральской столицы. Зная заранее, чего вы хотите, вы сэкономите свое личное время и силы. Кроме того, вас будет практически невозможно ввести в заблуждение ложными рассказами о преимуществах районов, близости станций метро и великолепной экологии.

Также особо важно что агентство недвижимости «Находка», принимает оплату по безналичной системе оплаты, что дает удобство работы с Юридическими лицами. 

Работая на рынке недвижимости более 5 лет, мы действительно знаем что нужно клиентам, и выполняем весь спектр услуг исходя из требований нанимателя.

АН «Находка» специализируется на оказании всего комплекса риэлторских услуг,  Мы работаем как с физическими, так и с юридическими лицами и решаем для своих Клиентов задачи любой сложности.

На нашем сайте Вы сможете найти самые интересные и актуальные варианты в г. Екатеринбурге и Свердловской обл. Помимо жилой недвижимости мы можем предложить вам лучшие варианты на рынке коммерческой недвижимости, а также помощь в наиболее быстрой сдаче вашего объекта.

Информация постоянно обновляется и пополняется, что позволяет нашим клиентам решить интересующие вопросы в кратчайшие сроки.

Тем, кому нужна квартира в новостройке, но ещё не определился какую именно и где, наш сайт поможет с этим выбором. Здесь Вы найдёте исчерпывающую информацию обо всех новостройках как в г. Екатеринбурге, так в пригороде.
Если Вы собственник, но у Вас нет времени лично заниматься подбором арендаторов, для Вас предоставляется услуга «Доверительное управление», благодаря которой вы сэкономите свое время и решите многие проблемы, препятствующие процессу получения Вами желаемой прибыли. 

Действуйте разумно и взвешенно, и тогда аренда квартиры в Екатеринбурге превратится из проблемы в интересное и увлекательное занятие!

Однокомнатная квартира в центре. Двухкомнатная квартира в центре. Трехкомнатная квартира в центре.

Однокомнатная квартира на автовокзале. Двухкомнатная квартира на автовокзале. Трехкомнатная квартира на автовокзале.

ЧТО БУДЕТ С РЫНКОМ ЖИЛЬЯ В ЕКАТЕРИНБУРГЕ И ЦЕНАМИ НА КВАДРАТНЫЕ МЕТРЫ. ПРОГНОЗЫ

Когда власти решили не останавливать стройки во время карантина по коронавирусу, девелоперы выдохнули – и продолжили возводить жилье. Но будут ли его покупать после “каникул”, и по каким ценам?
Медиакит Цены Связаться Наши партнеры
В марте “Деловой квартал” анонсировал проведение традиционного дискуссионного клуба для игроков рынка недвижимости. К сожалению, пандемия коронавируса и обязательная самоизоляция внесли коррективы в привычный формат: диалог лицом к лицу мы были вынуждены заменить на дистанционную коммуникацию. Заглавная тема – о будущем города и взаимоотношениях застройщиков и городской власти – отошла на второй план (мы опубликуем эту часть дискуссии 21.04). На первый же план вышли темы, связанные с текущей ситуацией на рынке жилья и прогнозами на ближайшие месяцы.
Объекты строятся, квартиры продаются…пока – итог первого месяца “каникул”
В первую очередь мы попросили экспертов рынка недвижимости дат оценку того, как коронавирус, падение курса рубля и ожидание нового экономического кризиса отразились на рынке жилья в моменте.
Ирина Зырянова, вице-президент УПН, председатель комитета УПН по работе с партнерами и органами власти и управления: – Рынок недвижимости отличается известной инертностью, поэтому его реакция на те или иные события обычно задерживается. Вот и сейчас каких-то радикальных изменений не наблюдается. Панические настроения, связанные с очередной девальвацией рубля, должны проявиться в виде повышения спроса на жилье. Люди, откладывающие покупку жилья “до лучших времен”, осознали, что лучше, чем сейчас, вряд ли будет, и потребность в жилье нужно удовлетворять. Мрачные прогнозы о повышении ставок по ипотечным кредитам также стимулируют реализацию такого отложенного спроса.
Но девальвация рубля стала относительно привычной для россиян, и истеричной реакции на такое событие, ставшее практически рядовым, уже нет.
Можно предположить, что ближайшие месяцы спрос на жилье в Екатеринбурге будет на уровне прошлого года, может и выше, но незначительно. В дальнейшем мы можем ожидать естественное после всплеска охлаждение рынка, вызванное нарастающей неуверенностью людей в будущих доходах и сокращением ипотеки. Но не катастрофичное, поскольку и всплеск не был фееричным. Кроме того, в течение 2-3 месяцев проявится негативный экономический эффект от карантинных мер, когда малый и средний бизнес из сферы торговли и услуг начнет испытывать реальные трудности, ставящие под вопрос дальнейшее существование компаний. Экономическая политика российских властей не дает надежд на то, что будут предприниматься какие-либо реальные меры по поддержке предпринимателей, скорее все ограничится декларативными заявлениями и спасением крупного и системообразующего бизнеса.
Руслан Музафаров, коммерческий директор ГК “Фортис”: – В начале весны рынок жилья был очень активным как в сегменте новостроек, так и на “вторичке”. Причина – в неопределенности: в марте никто не знал, вырастет ли ключевая ставка и вслед за ней ипотечная. Из-за опасения, что ипотека “взлетит”, люди, размышлявшие, стоит ли покупать квартиру или лучше подождать, начали действовать. На рынке возник ажиотажный спрос. Но ЦБ РФ сохранил ключевую ставку (6%) – и все выдохнули.
Эпидемия и длительные “каникулы” негативно влияют на спрос. В то же время пребывание дома в режиме 24/7 дает людям возможность оценить условия, в которых они живут: комфортно им или нет. Информация о резком росте числа разводов в Китае после карантина не кажется анекдотичной. Каждому члену семьи необходим свой “угол” – это принципиально важно с точки зрения экологии проживания. Во время карантина многие осознают, что их квартиры далеки от идеала, и задумаются об изменениях. С этой точки зрения ситуация с коронавирусом может принести рынку жилья позитивный эффект.
Для рынка недвижимости очень важны спокойствие и прогнозируемость. Не только для застройщиков, но и для покупателей – скоропалительные решения по поводу выбора локации, жилого комплекса, этажа, квартиры могут обернуться ошибками и последующими переживаниями.
Кстати, когда курс рубля начал снижаться, некоторые решили сохранить сбережения, купив квартиру. Понятная реакция в ситуации, когда все варианты инвестирования, кроме недвижимости, опять “сгорели”. Но, вложив деньги в квартиру, например, на Юго-Западе за Объездной дорогой, вы, скорее всего, не сможете продать ее с прибылью в будущем. В этой локации работает порядка десяти компаний, которые выводят на рынок новые объекты по 20-30 адресам. С точки зрения ликвидности жилая недвижимость в 1 и 2 поясах очевидно предпочтительнее. Мы постоянно в этом убеждаемся, работая с людьми, которые продают старые квартиры, чтобы купить жилье у нас. Однокомнатную квартиру в Заречном, во Втузгородке или в Пионерском районе можно реализовать за неделю, иначе обстоит ситуация с объектами в удаленных районах.
Геннадий Черных, директор компании PRINZIP: – Пока рано оценивать последствия коронавируса. Сегодня все оценки и действия эмоциональные. У меня есть понимание, что нужно делать, чтобы в подобных ситуациях нести наименьшие потери. Работа отрасли в условиях карантина показывает, что старые формы управления в области градостроительной деятельности не могут существовать в прежнем формате. Все административные регламенты должны содержать раздел, устанавливающий порядок предоставления услуги в электронной форме. Вся работа с госорганами и муниципальной властью должна вестись в рамках единой цифровой платформы.
Сегодня меньше всех пострадают компании, у которых есть инструменты для удаленной работы сотрудников, решения для организации онлайн-продаж и доставки товаров потребителям. Последние пять лет все об этом говорили, но теперь стало очевидным преимущество. Мы два года назад внедрили все эти инструменты, и это обеспечивает стабильную работу в условиях карантина.
Еще в кризис 2008 года я выработал правило, которого мы постоянно придерживаемся в стратегии развития компании: отсутствие кредитов и наличие запаса на “черный день”. Сегодня именно это помогает нам сохранить коллектив и развивать проекты. Рассчитывать нужно только на себя.
Сергей Козлов, директор ГК “Априори”: – Сейчас наше направление оценки залогов, в том числе залогов – жилых объектов, не фиксирует падения спроса на квартиры. До карантина мы видели всплеск интереса к жилью эконом- и бизнес-класса. Было много показов, и эти сделки завершаются. Позднее переход на систему предварительных записей в МФЦ повлиял на снижение активности. Но эта ситуация решаема, к ней мы готовы. Другое дело, что люди отказываются от сделок не только по техническим причинам, а из-за непонимания того, куда нас выведет эта ситуация. К тому же на вторичном рынке большую часть подготовительной работы нельзя сделать удаленно. Как, например, проводить показы? Потребители не готовы делать это виртуально. Возможно, после “карантина” рынок наверстает упущенное. Зачастую снижение курса рубля стимулирует людей инвестировать в жилье.
Сегодняшняя ситуация во многом отличается от кризисов 2008 г. и 2014 г. хотя бы тем, что она усугубляется эпидемией. Это делает ее развитие плохо прогнозируемым. Сейчас надо наблюдать и оперативно реагировать на происходящее. Пока идут сделки – рынок жив.
Николай Медведев, директор ГК “Фортис”: – Эпидемия коронавируса, падение курса рубля и цен на нефть заставляют задуматься, стоит ли входить в новые долгосрочные проекты, а также искать варианты сокращения издержек. Последнее в сфере строительства неизбежно сказывается не лучшим образом на качестве продукта. Мы сейчас плотно занимаемся строительством жилого комплекса в Пионерском поселке, не собираемся снижать класс жилья или что-то “оптимизировать”. Что касается проекта компании на ВИЗе, возможно, пересмотрим сроки реализации второй и третьей очередей.
Мне кажется, ситуация с коронавирусом побудит многих людей пересмотреть отношение к жилью. Модный тренд на отказ от собственного жилья (“зачем мне квартира, я человек мира”) сойдет на нет. “Каникулы” показали уязвимость таких людей.
Многие задумаются о загородной недвижимости. Я сам слышал сожаления тех, кто в свое время не купил дом или дачу, где можно было бы сейчас “пересидеть”. Опыт самоизоляции и возможность передвигаться в радиусе 100 метров найдет отражение в концепции жилых комплексов. Хотя в проектах класса “комфорт” и выше уже заложены решения для максимального удобства проживания.
Евгений Шилов, управлявший директор группы компаний “Ривьера-Инвест-ЕКБ”: – В моменте мы не видим сильного снижения спроса, но и всплеска, который обычно бывает в период девальвации, не происходит. Продажи не снизились, потому что многие покупатели согласовали условия ипотеки до наступления текущих событий. Они уверены, что в ближайшей перспективе лучших условий не будет, поэтому спешат купить квартиру.
Всплеска продаж по образцу 2014-15 гг. не будет, потому что у людей нет накоплений, которые надо спасать. А главное – те, у кого накопления есть, несколько раз подумают, стоит ли их сейчас тратить на новое жилье.
Люди всерьез обеспокоены тем, что возможно именно на эти накопления помогут им прожить следующие месяцы, очевидно очень трудные в финансовом плане, когда у многих просто не будет возможности работать из-за карантина, банкротства компаний и пр.
Павел Петриченко, заместитель генерального директора АО Специализированный застройщик “РСГ-Академическое”: – В моменте мы видим высокий интерес к покупке недвижимости. Благодаря использованию дистанционных сервисов и содействию партнеров вопросы выбора и приобретения жилья решаются в удаленном режиме. Думаю, последствия происходящего сегодня наш рынок ощутит позднее. Потребность в решении жилищного вопроса останется. На первое место выйдет продукт, в котором девелопер сможет максимально удовлетворить потребности покупателей, и, что важно, который будет соответствовать меняющимся финансовым возможностям.
За какими проектами будущее – максимально комфортными или самыми доступными?
Потребность в новом жилье не удовлетворена, но покупательская способность населения падает. Каким представляется идеальный продукт, который покупатель захочет и сможет купить в ближайшей перспективе, и на котором застройщик сможет заработать, по мнению экспертов рынка?
Руслан Музафаров: – Продуктовая “перезагрузка” произошла еще в 2019 г. Решения, применяемые сейчас на рынке, уже “антикризисные” – малогабаритные студии, малогабаритные “однушки”, “двушки” и 2,5- комнатное жилье… Идеальный продукт сегодня – компактная квартира с хорошим зонированием, где каждый квадратный метр максимально эффективен, с небольшим балконом или лоджией. На рынке нового жилья преобладают квартиры евроформата, и они востребованы.
В массовом сегменте объема спроса уже не хватает на все реализуемые в городе проекты. В дальнейшем ситуация только усугубится – из-за неопределенности с работой и доходами многие семьи предпочтут отложить сделку до “лучших времен”.
Тем не менее, жилье относится к числу фундаментальных потребностей. И “каникулы”, как мы говорили выше, помогут б о льшему числу людей осознать ценность комфортного проживания. Кто-то задумается о ремонте и перепланировке, кто-то – о новой квартире. Наша компания строит жилье класса “комфорт-плюс”. Как правило, его приобретают семьи, уже удовлетворившие базовую потребность в квадратных метрах. Наш жилой комплекс “ОСНОВА” расположен в Пионерском районе (первый пояс), напротив Основинского парка. В 700 метрах находится гимназия №35. В квартирографии преобладают 2-х и 3-х комнатные квартиры, студий немного – покупатели это ценят. Подземный паркинг, крутые дизайнерские МОПы, закрытая территория – наш проект полностью соответствует классическому формату “комфорт-плюс”. Спрос на квартиры в “ОСНОВЕ” большой, но стоимость квадратного метра достаточно высокая. Впрочем, как и в других объектах такого уровня с хорошей локацией – будь то Заречный, Железнодорожный район, Втузгородок, Автовокзал. Цены везде “кусаются”, тем не менее, такие ЖК востребованы. Людям нравятся эти районы, они хотят жить ближе к центру и в комфортных домах.
Евгений Шилов: – Думаю, жилье класса “комфорт” будет самым востребованным продуктом. Поскольку будет приемлемым в соотношении “цена-качество”, и при этом позволит застройщику сохранить доходность. Премиальное (элитное) жилье тоже будет пользоваться спросом, хотя бы потому, что после девальвации оно станет существенно дешевле в валютном эквиваленте. Это может быть актуальным для данной категории покупателей. Сложнее всего, на мой взгляд, будет продвигать продукт бизнес-класса. Его стоимость достаточно высока, а количество потенциальных покупателей резко снизится. Дополнительные затраты застройщика на соответствие комплексов уровню “бизнес” будут снижать их доходность.
Сергей Козлов: – Специалисты из отдела недвижимости и наши аналитики отмечают, что сейчас все научились строить и выдавать качественный продукт. Поэтому обостряется конкуренция качества. Не только качества самого объекта, но и конкуренция обслуживания клиента.
Идеального продукта не бывает. Потребитель стал грамотнее, он взвешенно принимает решения, оценивает риски, сравнивает проекты. В конечном счете человек покупает не квартиру, не объект недвижимости, а дом для себя и семьи. Рынок жилья и дальше будет предлагать разнообразные проекты. Кто из застройщиков угадает с целевой аудиторией, подстроится под нее, тот и выиграет. Мне кажется, сейчас невозможно продавать только комфорт и качество, необходимо предложить потребителю что-то еще – уникальность, добрососедство, надежность.
Павел Петриченко: – Создание и обновление продукта в девелопменте процесс не быстрый. И если корректировки, как в нашем случае, не были сделаны заранее, то на его изменение уйдет время. В Академическом мы говорим не об “идеальном” или “возможном”, а реальном продукте, который можно приобрести уже сейчас. Продукте, который уже сейчас максимально учитывает как потребности семей в современном жилье, так и разницу в финансовых возможностях покупателей. Так, в новых кварталах Академического – Близкий и Eleven – покупатель может найти 1-2-3 – комнатную квартиру в сегментах “эконом” и “комфорт”, разной площади, с разными вариантами отделки.
Мы обеспечиваем благоустройство и озеленение новых кварталов, оборудуем детские площадки. Благодаря механизму частно-государственного партнерства в каждом квартале Академического стоятся социальные объекты – школы, детские сады и др.
Ирина Зырянова: – В сфере недвижимости реальной покупательской способностью обладает незначительная часть населения, поэтому мне кажется, что правильнее говорить о кредитоспособности, то есть способности получить и обслуживать кредит на покупку недвижимости. С этой точки зрения важнее меры, которые государство может предпринять для стимулирования ипотечного кредитования, например, запустить систему выкупа государственными банками и другими финансовыми структурами закладных у банков с последующей секьюритизацией этих активов, либо смягчением надзорных требований к коммерческим банкам, осуществляющим ипотечное кредитование.
Нужно стремиться к тому, чтобы у населения была возможность покупать у застройщиков современное комфортное жилье. Искать какие-то компромиссы, уменьшать площадь квартир, снижать уровень отделки мест общего пользования, тратить меньше денег на организацию комфортного пространства вокруг и внутри жилых комплексов, конечно, можно, но в результате рынок наполнится низко ликвидным компромиссным товаром, который будет трудно продать, чтобы купить большее жилье.
В результате оборот жилья замедлится, это будет не на пользу не только потребителям, но и застройщикам, которые восстановятся после кризисных времен, но не смогут найти достаточно покупателей на новые качественные проекты.
Татьяна Деменок, генеральный директор ГК “Северная казна”: – Сегодня застройщики досконально изучают потребности будущих жильцов, как только начинают проектировать или рассматривать для покупки тот или иной участок под строительство. Появляются новые инструменты и техники продаж, в том числе 3Д-моделирование квартир и домов, BIM-проектирование, используются энергоэффективные материалы, разрабатываются и моделируются архитектурные и ландшафтные решения территорий. Среди техник, которые ускоряют принятие решений, можно отметить онлайн-регистрацию и принцип построения “одного окна” при продажах: так называемый “коробочный продукт”, приложение Маркетплейс, шоу-румы различной “начинки”.
Сегодня в Екатеринбурге строится более 3 млн кв. м. жилья и, естественно, помимо указанных выше техник и инструментов используется старый, зарекомендовавший себя механизм: скидки, бонусы, рассрочки и продажа с “подарком” (не путать с “сюрпризом”). Недалеко то время, когда мы будем продавать квартиры в строящихся домах сразу с паркингом и мебелью. Сейчас это разовые сделки и разовые предложения.
Идеальным продукт быть не может, так как меняются предпочтения, вкусы, технологии. То, что было востребовано рынком 5 лет назад, сегодня не несет той смысловой, финансовой и технологичной нагрузки, которая была актуальна в прошлом периоде. Поэтому важно просчитать возможность, интерес и желание покупателя.
Цены на жилье не взлетят
На вопрос о ценах динамике цен на жилье после эпидемии коронавируса и в реалиях нового экономического кризиса, сегодня высказываются диаметрально противоположные точки зрения: от роста на 15-20% до стабилизации и даже снижения, в том числе вынужденного. Участники нашей дискуссии полагают, что пока все останется на текущем уровне.
Татьяна Деменок: – Цены на жилье падать не будут, но и роста в 20% тоже, по крайней мере к концу года. В некоторых регионах цены подскочили на 10-15%, даже на 20% из-за ажиотажного спроса, в Перми раскупили малогабаритные квартиры. Думаю, такая ситуация долго не продлится. Однако доля инвестиционных квартир увеличится на 5-10%. Недвижимость всегда будет надежным инструментом сохранения капитала и подспорьем пенсионных накоплений.
Государство сделает все, чтобы ипотека была относительно доступна. В этом году, с моей точки зрения, не стоит ждать резкого снижения продаж. Могут быть колебания в отдельные периоды. Например, после активных продаж всегда наблюдается период “ремиссии”, он может длиться от одного до 3-4 месяцев. Цены к концу году покажут стабильный рост в районе 5-10%.
Важны и внешнеэкономические, и внутригосударственные последовательные решения, чтобы можно было с вероятностью хотя бы в 70% делать прогноз по состоянию экономики и сопутствующих факторов.
Конечно, если отдельные строительные проекты начнут останавливаться, а сегодня к этому есть предпосылки (не покупают земельные участки, которые были запланированы, не начинают осваивать участок, который готов для строительства), если ряд застройщиков “заморозит” объекты или срок реализации, вот такое развитие событий, с моей точки зрения, может породить резкий спад покупательской способности.
Сергей Козлов: – Сейчас сложно делать прогнозы. Пока не понятна до конца ситуация с ипотекой, в частности, как теперь будут банки подходить к заемщику, удастся ли государству опять подогреть рынок своими мерами. Ипотека “кормит” весь рынок жилья, и этот фактор будет определяющим. Ясно, что государство приложит все усилия, чтобы стабилизировать рынок ипотеки. Банковский сектор сделал ипотеку удобной, процент одобрений сейчас выше. Но какое-то время в обществе будут преобладать тревожные настроения, и это скажется и на рынке в целом.
Что касается цен, поведение и мотивация продавцов на рынке вторичной недвижимости и новостроек кардинально отличаются. Для застройщика это бизнес, и они будут стремиться к максимальной эффективности. Плюс для государства строительство – один из драйверов экономики. Понятно, что оно предложит какие-то меры поддержки.
На вторичном рынке поведение продавца сложно предсказать: кто-то уже сейчас требует, чтобы агент повысил цену, кто-то снимает объект с продажи, кто-то снижает цену, надеясь использовать текущую активность рынка. В целом все будет зависеть от того, как наша экономика справится с сегодняшними вызовами.
Павел Петриченко: – Динамика цен на жилье зависит от многих факторов, в том числе от стоимости строительных материалов. Если затраты компаний на строительство вырастут, это отразится на стоимости квартир. Доступность ипотеки во многом определяется политикой государства. Что касается текущей ситуации, то в Академическом есть уникальная возможность приобрести жилье, используя ипотечную ставку от 1,9%.
Евгений Шилов: – Полагаю, что все останется на текущем уровне: и цены на жилье, и ставки по ипотеке. Изменится сегментация клиентов. В отсутствии перспектив увеличения дохода люди будут отдавать предпочтение более скромным приобретениям.
Руслан Музафаров: – Из-за снижения курса рубля себестоимость строительства увеличится. Однако, даже если курс зафиксируется на полгода на высокой, невыгодной для девелоперов отметке, мы вряд ли сможем поднять цены на жилье на 20%, а после коррекции вернуть их к прежним значениям. В конце 2014 г. доллар вырос по отношению к рублю в 2 раза, а цены на недвижимость – нет. Они начали подрастать в последние год-полтора из-за перехода на счета эскроу. В предыдущие кризисы застройщики жертвовали частью прибыли, чтобы сохранить доступность жилья для покупателей. Полагаю, в 2020 г. рынок будет следовать этому же сценарию.
Что касается ипотеки, в 2015 г. государство осознало важность этого инструмента. Уверен, с ипотечной ставкой, ее субсидированием все будет в порядке. Хотя некоторые банки повысили ставки по ипотеке, текущий уровень (в пределах 10%) остается комфортным для покупателей. Кроме того, за последние годы мы увидели, что банки отлично работают с рефинансированием. Сейчас покупатели понимают: если ставка снизится, можно спокойно рефинансировать ипотеку.
Михаил Хорьков, руководитель аналитического отдела УПН: – Динамика первых двух месяцев 2020 года полностью определялась процессами, которые сформировались еще в прошлом году. Рынок был сбалансированный без заметного изменения цен. В марте общий фон для принятия решений скорректировался. Произошла некоторая активизация со стороны тех покупателей, которые уже были вовлечены в рыночные процессы. Их задача – быстрее закрыть текущие вопросы. Но в дальнейшем, на фоне неопределенности, возникает риск того, что участники рынка будут откладывать принятие решений. Потенциальные покупатели будут наблюдать за происходящим, оценивая среднесрочные перспективы рынка, девелоперы не будут спешить с выводом на рынок новых проектов. Главный риск сейчас – снижение оборотов рынка, а не изменение цен.
Фото в тексте: Игорь Черепанов, ДК и личные архивы спикеров.
https://ekb.dk.ru/news/chto-budet-s-rynkom-zhilya-v-ekaterinburge-i-tsenami-na-kvadratnye-metry-prognozy-237135047

Жилье в Екатеринбурге дешеветь не будет: прогнозы на конец 2020 и начало 2021 года / 17 сентября 2020 | Екатеринбург, Новости дня 17.09.20

Эксперты рынка недвижимости не видят предпосылок для снижения цен на квартиры в Екатеринбурге как минимум до середины следующего года. Более того – стоимость на новостройки может еще вырасти, хотя с начала года квадратный метр на первичном рынке и так подорожал на 25%. Причина – в удешевлении ипотеки и введении госпрограмм.

В начале пандемии коронавируса аналитики рынка недвижимости не исключали, что к концу 2020 года цены на квартиры в Екатеринбурге могут упасть на 10-15%. Но после снижения ставок по ипотеке и принятия ряда госпрограмм по поддержке семей в приобретении жилья прогноз сменился на прямо противоположный. Сейчас цены на квадратные метры, напротив, растут.

«Спрос на жилье вырос на 20-25%, если не ошибаюсь. Количество сделок на первичном рынке растет, на вторичном – снижается. И до конца года эта тенденция сохранится. Причиной стала льготная ипотека. Она стимулирует покупательскую способность. В первом полугодии 2021 года мы ожидаем некое плато, будет стабилизация по количеству сделок, по ставкам ипотеки, – они вряд ли продолжат снижаться», – рассказала сегодня на пресс-конференции в ТАСС президент Уральской палаты недвижимости Илона Соболева.

Льготная ипотека простимулировала не только покупательскую способность, но и рост цен на первичном рынке – с начала года квадратный метр в новостройке стал на 7% дороже. По словам Илоны Соболевой, это может стать для рынка ограничивающим фактором, поскольку рынку нужны стабильные обороты, а рост цены может привести к ограничению продаж. Тогда, не исключено, что покупатель развернется в сторону вторичного рынка.

Не видят никаких предпосылок для снижения цен и риэлоторы. Как отметила член правления Российской гильдии риэлторов Ирина Зырянова, ипотека всегда была драйвером продаж, и в сегодняшних условиях минимальных ставок естественно, что этот механизм работает.

«Мы все работаем в интересах клиента, и нам, конечно, хотелось бы сказать, что цены будут падать. Но предпосылки для падения должны исходить из чего-то. Сегодня таких предпосылок нет. Вторичный рынок России находится в стагнации, он не особо растет в цене. А новостройки очень востребованы. Продается вторичное жилье, берется ипотека, покупается новостройка. И не видим никаких изменений на ближайшее будущее», – отметила Ирина Зырянова.

Управляющий РОО «Екатеринбургский» банка ВТБ Алексей Долгов рассказал, что Свердловская область сегодня занимает по России пятое место по динамике объема выданной ипотеки. В этом году за полгода было получено на 20% больше кредитов, чем за тот же период 2019 года. Естественно, причина – в снижении ставок, а также в появлении госпрограмм, детской ипотеки и прочих предложений. Вырос и рынок рефинансирования: ранее взявшие ипотеку заемщики стремятся снизить ставки. При этом банкиры отрицают, что сейчас ужесточились требования к заемщикам.

«Раньше, чтобы получить ипотеку, надо было взять кучу документов и ждать полгода. Сейчас не так. Продукт становится доступнее, легче в получении. Рынок будет расти, и доля ипотеки будет увеличиваться», – отметил Алексей Долгов.

Екатеринбург, Ольга Тарасова

Екатеринбург. Другие новости 17.09.20

Коронавирус унес жизни еще 12 человек. / Судья отклонил ходатайство о повторной психиатрической экспертизе Александрова. / Свердловская область заказала только 1000 доз вакцины от коронавируса. Читать дальше

Отправляйте свои новости, фото и видео на наш Whatsapp +7 (901) 454-34-42

© 2020, РИА «Новый День»

Рынок жилья в России набирает обороты

Цены на жилье во втором квартале 2020 года выросли на 4,82% г / г

Цены на жилье в России выросли на 4,82% в течение года до второго квартала 2020 года, что является лучшим показателем по сравнению с прошлогодним ростом на 1,83% и лучшим показателем с четвертого квартала 2012 года. В последнем квартале цены на жилье в целом по стране несколько снизились на 0,2%.

Цены в Москве немного снизились на 0,7% г / г во втором квартале 2020 года, что является улучшением по сравнению с годовым падением на 1,75% годом ранее. В Санкт-Петербурге цены на жилье продолжают сильно расти к 12.69% в течение года по сравнению со вторым кварталом 2020 года, это самый большой рост по сравнению с первым кварталом 2009 года.

Цены на жилье по всей стране упали на 29% (с поправкой на инфляцию) с 2011 по 2018 год. Рынок жилья начал показывать улучшения в прошлом году.

Спрос сильно растет.

Инвестиции в жилищное строительство в России в 2019 году составили 55 миллиардов рублей (739 миллионов долларов США), что на целых 70% больше, чем в 2018 году, когда было совершено сделок на 33 миллиарда рублей (443 миллиона долларов США), по данным CBRE. В июле 2020 года общая сумма непогашенных жилищных кредитов выросла на 13.На 6% г / г до 7,98 трлн рублей (107,08 млрд долларов США) после роста на 17% в течение 2019 года по данным Центрального банка Российской Федерации.

По данным ипотечного провайдера Дом.РФ, завершение строительства жилья выросло на 6% в прошлом году по сравнению с годом ранее после трех лет спада.

Арендная плата, рентабельность: доходность низкая как в Москве, так и в Санкт-Петербурге, от 3% до 4%

Стоимость квартир в Москве высока — около 11 866 евро за кв.

Россия: цена покупки типовой квартиры в центре города, помесячная аренда (120 кв.м)
Цена покупки Ставка за месяц Доходность
Москва $ 1,423,920 $ 3 820 3,22%
Санкт-Петербург $ 586 320 2 129 долл. США 4,36%

Последние новости .Центральный банк России (ЦБ РФ) снизил ключевую процентную ставку еще на 25 базисных пунктов до исторического минимума в 4,25% в июле 2020 года, что является четвертым снижением ставки в этом году в попытке поддержать замедляющуюся экономику на фоне вспышки коронавируса. Ключевая ставка достигла своего пика в декабре 2014 года на уровне 17%.

Российская экономика сократилась на 8,5% в годовом исчислении во втором квартале 2020 года после роста на 1,6% в предыдущем квартале, поскольку страна сильно пострадала от пандемии COVID-19 и связанных с ней карантинных мер, а также из-за резкого падения цены на нефть.По прогнозам центрального банка, за полный 2020 год российская экономика сократится примерно на 4,5–5,5% после роста на 1,3% в 2019 году и 2,5% в 2018 году.

Рынок недвижимости России — статистика и факты


Жилая недвижимость

По состоянию на 2018 год почти 90 процентов жилой недвижимости в России принадлежало их жителям, что соответствует постепенному росту доли владения жильем в стране за последние годы. Самые высокие средние отпускные цены на рынке жилья были зафиксированы в Москве и составили более 208 тысяч рублей за квадратный метр по состоянию на июнь 2020 года.Однако в самом дорогом районе столицы — Остоженке цена квадратного метра была почти вдвое выше средней по городу. Интересно, что Москва не возглавила рейтинг городов с самой высокой арендой жилья, а по итогам первого полугодия 2020 года заняла третье место.

Торгово-промышленная недвижимость

Показатели вакантности коммерческой офисной недвижимости в Москве снижаются. с 2014 года, при средней годовой арендной стоимости офисов премиум-класса в 715 евро за квадратный метр, к концу 2019 года.Для сравнения: средняя годовая арендная плата за офис в самом дорогом районе Санкт-Петербурга составила примерно 280 долларов США за квадратный метр. Как и процент вакантных площадей в офисах, в последние годы снижается доступность торговой недвижимости в Москве и Санкт-Петербурге. Высокая плотность торговых центров в российской столице подтверждается более чем 40-процентной загрузкой складских помещений в розничном секторе.

Инвестиции в недвижимость

Негативная динамика притока прямых иностранных инвестиций на рынок недвижимости в России наблюдается уже несколько лет.Таким образом, к 2019 году этот показатель был вдвое ниже уровня 2014 года и составил 3,9 миллиарда долларов США. Москва остается основным центром рынка, удерживая более 70 процентов от общего объема инвестиций в стране. В последние годы внимание инвесторов постепенно переключается на сегмент офисной недвижимости, в котором в 2019 году сохранилось около половины финансовых средств.

В этом тексте представлена ​​общая информация. Statista не предполагает ответственность за полноту или правильность предоставленной информации.Из-за различных циклов обновления статистика может отображаться более свежей. данные, чем указано в тексте.

Жилая недвижимость в Екатеринбурге: как выбрать.

  • 26.06.2019
  • Пресс-секретарь
  • Жилая недвижимость

Приобретение жилой недвижимости в новостройке предполагает внимательное отношение ко всем нюансам. Но в большинстве случаев покупателей интересует только стоимость квадратного метра, а остальных моментов не хватает.Чтобы жилая недвижимость в Екатеринбурге стала комфортным домом для вашей семьи, рекомендуем воспользоваться практическими советами по выбору идеальной квартиры.

Жилая недвижимость в Екатеринбурге: вопросы к застройщику

Первое, с чего нужно начать поиск жилья, это определиться с бюджетом, который вы готовы выделить на покупку. Далее изучите цены на рынке недвижимости. Средняя стоимость однокомнатной квартиры в Екатеринбурге — 2 800 300 руб.За двухкомнатную квартиру придется заплатить примерно 4 400 700 рублей, за трехкомнатную 6 600 900 рублей.
Стоимость жилья зависит от района, в котором оно расположено. Недорогие площади за квартиру придется отдать от 74 тысяч до 92 тысяч рублей за квадратный метр. Бюджетные варианты можно найти от 52 000 рублей за кв.м.
Зная примерную ситуацию на рынке, можно начинать поиск разработчика. В отделе продаж Новострой уточните ряд вопросов:
● есть ли рассрочка и ее условия;
● возможность ипотечного кредитования;
● как производятся платежи и их отсрочка.
Будьте готовы к тому, что при более детальном изучении рекламы информация может оказаться неверной. Поэтому необходимо перед общением с менеджером узнать информацию о застройщике, местонахождении дома, сроках его сдачи, качестве строительства. Если в процессе строительства недвижимости проблемы или работа ведется давно, хорошенько подумайте, прежде чем покупать здесь квартиру.

Рынок жилой недвижимости Екатеринбурга развивается, и предложения достаточно разнообразны.Критически относитесь к каждому разработчику и не стесняйтесь задавать вопросы.
Вы имеете право потребовать правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором ведется строительство. Важно уточнить назначение земли, может оказаться, что на ней невозможно построить жилую недвижимость. Попросите документы, разрешающие строительные работы.
Многоэтажные дома имеют категории, определяющие сложность строительства и уровень пожарной безопасности. Такие разрешения получают до начала строительства первого этажа.
Укажите схему продажи прав на объект недвижимости. Инвестируя в жилье на этапе строительства, вы имеете право получить оплаченную сумму квадратных метров после сдачи дома в аренду.
Безопасность и комфорт людей зависят от качества материалов и технологий строительства жилья. Эти моменты следует знать и внимательно расспрашивать разработчика.
Объявляя стоимость квартиры, многие умалчивают о наличии отделки. По нормам имущество должно быть сдано с минимальной отделкой, но возможны варианты с готовым ремонтом, за который нужно будет доплатить.
При рациональном подходе к выбору желаемых вариантов покупка жилой недвижимости в Екатеринбурге будет успешной и выгодной.

Исчерпывающий справочник по прожиточному минимуму в России

Узнайте, можете ли вы позволить себе стоимость жизни в России, включая стоимость недвижимости, продуктов и здравоохранения в таких городах, как Москва.

Жизнь эмигрантов в России в целом комфортна, а такие расходы, как продукты питания и счета за коммунальные услуги, довольно недороги даже в крупных городах, таких как Москва.За пределами крупных мегаполисов цены еще ниже, с меньшими счетами на еду и транспорт.

Стоимость жизни в России во многом зависит от вашего образа жизни. Несмотря на то, что в нескольких исследованиях Москва была названа самым дорогим городом в Европе по заработной плате, эмигранту по-прежнему можно комфортно жить. Опросы обычно основываются на местных жителях, некоторые из которых выживают за счет очень низкой заработной платы.

В России прожиточный минимум сильно зависит от города:

Ряд других факторов может повлиять на стоимость жизни в России, например:

Согласно индексу лучшей жизни ОЭСР, Российская Федерация улучшила качество жизни за последнее десятилетие.Он выше среднего по социальным связям и балансу между работой и личной жизнью. Но личное благополучие, доход, личная безопасность, качество окружающей среды, гражданская активность, жилье и состояние здоровья остаются ниже среднего.

В исследовании качества жизни Mercer за 2018 год участвуют два российских города: Москва (167 -е, ) и Санкт-Петербург (173 -е, ). Стоимость жизни в городах России составляет:

.

Стоимость проживания в Москве

  • на 59% дешевле, чем Нью-Йорк
  • На 38% дешевле, чем в Мюнхене
  • На 28% дешевле, чем в Мадриде
  • На 32% дешевле, чем в Брюсселе
  • На 47% дешевле, чем в Париже

Стоимость проживания в России: Санкт-Петербург.Санкт-Петербург

  • На 64% дешевле, чем в Нью-Йорке
  • На 45% дешевле, чем в Мюнхене
  • На 36% дешевле, чем в Мадриде
  • На 40% дешевле, чем в Брюсселе
  • На 53% дешевле, чем в Париже

Стоимость проживания в России: Екатеринбург

.
  • На 69% дешевле, чем в Нью-Йорке
  • на 54% дешевле, чем в Мюнхене
  • На 46% дешевле, чем в Мадриде
  • На 49% дешевле, чем в Брюсселе
  • На 61% дешевле, чем в Париже

Стоимость проживания в России: Новосибирск

  • 72% дешевле, чем Нью-Йорк
  • 58% дешевле, чем Мюнхен
  • 51% дешевле, чем Мадрид
  • 54% дешевле, чем Брюссель
  • 64% дешевле, чем Париж

Стоимость проживания в России: Нижний Новгород

.
  • На 73% дешевле, чем в Нью-Йорке
  • На 60% дешевле, чем в Мюнхене
  • На 54% дешевле, чем в Мадриде
  • На 55% дешевле, чем в Брюсселе
  • На 65% дешевле, чем в Париже

Российская недвижимость

Выбор жилья в России делится на две категории: квартиры в черте города или дома за городом.Цены варьируются от дорогих до очень дорогих.

Кроме того, коммунальные помещения с высокими затратами на аренду часто бывают невысокого качества. Входы в квартиры стандартные, устаревшие лифты — обычное дело, а общественные места в большинстве зданий по-прежнему принадлежат государству и содержатся в плохом состоянии.

Несмотря на то, что жизнь за городом обходится дешево, поездка на работу может занять не менее часа, поэтому, если вы собираетесь иметь автомобиль, учитывайте стоимость бензина в своем ежемесячном бюджете. Общественный транспорт дешевле и быстрее по сравнению с поездкой в ​​час пик.

По данным Numbeo, стоимость аренды в России составляет:

  • Двухкомнатная квартира в центре города: 25000 р.
  • Двухкомнатная квартира за пределами центра: 16 000 р.
  • Трехкомнатная квартира в центре города: 47 000 р.
  • 4-х комнатная квартира вне центра: 31 000 р.

Найти квартиру для аренды стало проще онлайн. Сайтов много, но большинство из них на русском языке.Вы можете найти эти веб-сайты полезными при поиске жилья в Москве, Санкт-Петербурге или других городах России. Некоторые из наиболее полезных ресурсов для поиска квартиры в аренду включают:

Стоимость проживания в России: Коммунальные услуги — газ, вода, электричество

Арендаторы в России обязаны платить за коммунальные услуги.

Однако расходы на коммунальные услуги не так уж велики. В среднем ежемесячная абонентская плата будет стоить около 6800 р. за квартиру площадью 85 квадратных метров, включая электричество, воду, отопление и мусор.Стоимость домашнего интернета в России может составлять всего 350 р. в месяц.

Централизованное отопление предлагается с осени по весну в многоквартирных домах за небольшую ежемесячную плату. Однако здесь нет термостатов, и вы контролируете температуру, открывая и закрывая окна. Для обеспечения дополнительного тепла в дополнение к системе центрального отопления может потребоваться покупка внешнего обогревателя на зиму.

Оплачивать коммунальные услуги очень удобно. Вы можете оплатить в почтовых отделениях или банках, в банкоматах, онлайн или в автоматах моментальной оплаты, расположенных в общественных местах.Счета выставляются каждый месяц и должны оплачиваться вовремя, иначе вы понесете штраф. Если вы по-прежнему не платите в течение трех месяцев, поставщик отключит услугу.

Стоимость проживания в России: Цены на транспорт

В большинстве городов России хорошо развита система общественного транспорта, в том числе трамваи, троллейбусы, маршрутка , (маршрутное такси или маршрутка на русском языке) и автобусы.

В крупнейших городах есть и метро. Общественный транспорт удобен и очень дешев.Однако вам может потребоваться научиться читать кириллицу.

В центре ходит общественный транспорт, но когда вы переезжаете на окраину, он становится битком. Чтобы определить знаки остановки, ищите A для автобусов, T для троллейбусов и ТРАМВАЙ для трамваев. Билет заранее покупать не нужно: вы платите кондуктору наличными, а в случае отсутствия кондуктора — водителю.

Помните, что за провоз больших сумок может взиматься дополнительная плата.

Маршрутки чаще всего ходят в большинстве городов и останавливаются между остановками официальных автобусов. Метро Санкт-Петербурга и Москвы отличное. Метро есть в Казани, Новосибирске, Нижнем Новгороде, Екатеринбурге и Самаре. Станции русского метро величественны и элегантны. Сервис эффективный и частый.

  • Билет в одну сторону: 25 р.
  • Абонемент на месяц: 1865 р.

Цены в России: Продовольственные товары

Несмотря на то, что по всей России есть множество недорогих супермаркетов, еда и вино хорошего качества стоят дорого.Хотя стандарты обоих сильно различаются. В зимние месяцы овощные прилавки в супермаркетах явно опустошены, а импортные могут быть непомерно дорогими.

Сомнительное качество и постоянная охота за знакомыми брендами означает, что большинство иностранцев или местных жителей начинают делать покупки в разных местах для разных товаров. В среднем минимальные ежемесячные расходы на продукты на человека составляют 9600 р. — 12 600 с.

Стоимость обучения в России

Россия может похвастаться несколькими международными школами для экспатриантов, которые отправляют своих детей.Однако некоторые эмигранты предпочитают местные русские начальные школы. Уровень образования высокий, но в местных школах преподают только на русском языке. Государственные школы в России бесплатны для всех, кто живет в России, включая иностранцев.

Самыми популярными международными школами в Москве являются англо-американская школа, британская международная школа и христианская академия Хинкстона. Другие международные школы включают Атлантическую международную школу, Французский лицей и Международную школу Москвы.

В Санкт-Петербурге также есть широкий выбор международных школ, в том числе Международная Академия Санкт-Петербурга, Англо-американская школа Санкт-Петербурга, Международная школа, Кембриджская международная школа и Международная школа Монтессори. Большинство этих школ основаны на американской образовательной системе, но некоторые также используют русскую учебную программу.

В России также есть дошкольные учреждения с английским языком обучения, и некоторые из них действуют при этих международных школах.Годовая цена для международных начальных школ составляет около 394 000 р.

Выбор вузов в России очень широк. Уровень образования достаточно высок: 27 его вузов вошли в рейтинг QS World University Rankings 2019 года, а 10 университетов из этого списка входят в число 400 лучших университетов мира.

Кроме того, Россия является участником Болонского процесса, который приводит ее систему в соответствие с европейскими университетами. Сейчас многие университеты предлагают на выбор четырехлетнюю степень бакалавра или пятилетнюю степень специалиста.Цены на университетское образование в России различаются в зависимости от образовательной программы и самого университета.

Стоимость проживания в России: Здравоохранение

Здравоохранение, финансируемое государством, доступно, но хаотично, непредсказуемо и сложно ориентироваться. Имея это в виду, рекомендуется оформить частную медицинскую страховку в России. Большинство компаний предлагают медицинское страхование в своих пакетах занятости.

Государственное медицинское страхование частично финансируется государством, а частично системой обязательного медицинского страхования, оплачиваемой работодателем.Однако государство платит пенсионерам, школьникам, студентам и безработным. Если вы работаете не по найму, вы сами оплачиваете страховку.

Государственная медицинская помощь оказывается в федеральных и муниципальных учреждениях. Здесь есть медпункты, поликлиники, городские поликлиники, специализированные медицинские больницы. Персонал российских медицинских учреждений редко говорит по-английски за пределами крупных городов.

Если вы живете в Москве или Санкт-Петербурге, врачи и клиники соответствуют высоким стандартам, а большинство персонала говорит на многих языках.

Международные организации часто расположены поблизости от популярных эмигрантских районов. Однако услуги в этих клиниках могут быть дорогими, поэтому рекомендуется иметь полный страховой полис или обсудить этот вопрос с вашим будущим работодателем.

Если вы зависите от рецептурных лекарств, убедитесь, что они легальны и доступны в стране. Запасы некоторых лекарств в России иногда ограничены.

Лица, имеющие вид на жительство в России, должны иметь медицинскую карту, которая включает обязательную государственную страховку здоровья.Предъявите карту заранее для бесплатного ухода. Кроме того, все иностранцы должны иметь комплексную медицинскую страховку перед въездом в страну. Используйте частные объекты и не полагайтесь на общественные.

Частное здравоохранение стоит дорого и обычно требует предварительной оплаты лечения.

Прочтите наше руководство по страхованию здоровья в России для получения дополнительной информации.

Стоимость проживания в России: Присмотр за детьми

Когда новорожденному исполняется 18 месяцев, работающие матери в России возвращаются к работе и организуют присмотр за детьми.Наиболее распространены ясли, и вы можете оставить малыша на день, полдня или при необходимости на ночь.

В стране есть как государственные, так и частные детские учреждения. В государственных детских садах и яслях есть место для максимально возможного числа малышей. В государственных яслях представлены самые разные национальности и культуры, в то время как в частных есть дети из схожего социального происхождения. Кроме того, они больше ориентированы на развитие ребенка и подготовку его к школе.

Самая большая проблема, с которой могут столкнуться эмигранты, — найти место для ребенка в детском саду.Российские родители резервируют место для своего ребенка вскоре после родов. В Москве предпочтение отдают местные и постоянные жители. Государственные учреждения бесплатны, но частные ясли стоят 19 000 р. в месяц.

Дополнительную информацию можно найти в нашем руководстве по дошкольному образованию в России.

Стоимость проживания в России: Обед в ресторане

Крупные города России более космополитичны и предлагают широкий выбор ресторанов. Вы можете попробовать типичную русскую кухню, украинскую или кавказскую кухню, но учтите, что уникальная кухня намного дороже.

Обед в скромном ресторане стоит около 500 р. на человека, а обед из трех блюд на двоих в ресторане средней ценовой категории может доходить до 2000 р. каждый. Бутылка отечественного пива 0,5 л стоит 60 р. а на импортное пиво цена увеличивается вдвое. Бутылка вина начинается примерно от 300 р.

Стоимость проживания в России: налоги

Все работники, включая самозанятых, платят налоги. Резиденты платят 13% НДФЛ в России; резидентством считается любое лицо, проживающее в России не менее 183 дней в налоговом году.Нерезиденты платят 30%.

Если вы получаете доход из-за пределов России, вам все равно нужно платить налог при проживании в России. Однако нерезиденты платят налог только с доходов, полученных в России. За зарубежный доход жители платят 13%.

Российское законодательство обязывает местные компании вычитать налог с заработной платы сотрудников, но международные организации освобождаются от этого требования. Следовательно, вы должны подавать налоговые декларации.

Частные предприниматели уплачивают авансовые налоговые платежи несколько раз в год.Частота зависит от стоимости ваших налоговых деклараций. Бланки налоговых деклараций можно скачать на сайте и в офисах налоговой инспекции по г.Москве.

Корпоративный налог уплачивается по фиксированной ставке 20%. Налог на прирост капитала для физических лиц такой же, как и налог на доходы физических лиц.

Прочтите наше руководство по налоговой системе в России для получения дополнительной информации.

Стоимость проживания в России: Соцстрахование

Система социальной защиты в России довольно проста.Он управляет пенсиями и предлагает льготы наиболее уязвимым. Однако эта система предназначена только для лиц с российским гражданством; иностранцы, проживающие в России, не имеют права на получение этих льгот.

Система социального обеспечения в России разделена на две части: базовую пенсию и страхование. В 2019 году уровень социального обеспечения в России составляет 30%.

Страховая часть также вычитается из вашего ежемесячного заработка, и пособия связаны с заработком. Ставки взносов также различаются между возрастными группами.

Для получения экономических показателей цен, таких как инфляция и налоговые новости, посетите веб-сайт правительства России.

Понимание рынка недвижимости

Потери права выкупа

Количество заявок на выкуп закладных в течение некоторого времени снижается. В третьем квартале 2019 года потери права выкупа снизились на 6% по сравнению со вторым кварталом и на 19% за год. Они значительно ниже докризисных средних показателей 12 квартал подряд.

Строительство

Количество жилищного строительства на одну семью растет, растет 9.3% с августа по сентябрь. Разрешения на частную собственность также были подняты в течение месяца.

Выплаты по ипотеке

Средняя выплата по ипотеке снизилась в последние месяцы, фактически упав на 6,1% в период с июня 2018 г. по июнь 2019 г. Она также снизилась на 3% в мае — впервые за почти три года снизились выплаты по ипотеке.

Имейте в виду, что это национальные тенденции, и они могут не соответствовать конкретному рынку, на который вы собираетесь инвестировать. Прежде чем принимать какие-либо инвестиционные решения, обязательно изучите данные, относящиеся к вашему региону.

Прогнозы рынка жилья на 2020 год

Если вы с нетерпением ждете инвестиций в следующем году, ряд отраслевых прогнозов могут указать вам правильное направление.

Вот что эксперты прогнозируют на 2020 год по состоянию на середину октября 2019 года:

Низкие ставки по ипотеке сохранятся.

Freddie Mac прогнозирует, что в 2020 году средняя процентная ставка по 30-летним кредитам с фиксированной ставкой составит 3,8%. Fannie Mae прогнозирует 3,6%, а Ассоциация ипотечных банкиров прогнозирует 3.9%.

Продажи жилья вырастут.

По данным Fannie, Freddie и MBA, продажи жилья вырастут по сравнению с 2019 годом, хотя и более медленными темпами, чем в этом году.

Рост цен на жилье может замедлиться.

Цены на жилье будут расти, как ни крути, но темпы их роста вызывают споры. Согласно прогнозу Freddie Mac, цены на жилье вырастут на 2,7% в 2020 году, по сравнению с скачком на 3,4% в этом году и 4,9% в 2018 году. MBA прогнозирует, что рост цен на жилье замедлится до 2,2%, и в конце года средняя цена на существующие дома составит 276 300 долларов, а для новых домов — 327 300 долларов.

Согласно прогнозу компании CoreLogic (NYSE: CLGX), занимающейся данными о недвижимости, ожидается иное: цены на жилье в 2020 году вырастут на 5,8%.

Строительство подскочит, особенно в секторе частных домов.

И MBA, и Fannie Mae прогнозируют резкий скачок в жилищном строительстве на одну семью в 2020 году. Fannie ожидает скачка на 2,7% за год.

Помните, что это всего лишь прогнозы, а не какие-либо гарантии. Недвижимость и экономические условия могут быстро меняться, поэтому важно быть в курсе развития вашего рынка.Вам также следует принимать во внимание любые переменные или риски в вашем финансовом положении, когда вы готовитесь инвестировать в недвижимость, поскольку они также повлияют на ваши варианты инвестирования.

Выбор времени для рынка

Независимо от того, сколько вы знаете о рынке жилья, ставках по ипотечным кредитам или следующих шагах Федеральной резервной системы, на самом деле нет никакого способа точно рассчитать время покупки недвижимости. Конечно, мы все хотели бы заключить сделку по покупке недвижимости с низкими процентными ставками и растущей стоимостью жилья, но факт в том, что это непредсказуемо.

Большинство экспертов сходятся во мнении, что хотя знание вопросов недвижимости имеет решающее значение, стараться рассчитывать время на рынке — не лучший вариант. Хотя рыночные факторы, безусловно, важны при покупке недвижимости, ваши личные финансы и время в вашей жизни имеют большее значение в долгосрочной перспективе, особенно если вы хотите остаться на плаву по ипотеке или обеспечить возврат этих инвестиций.

Длинное и короткое? Вы хотите купить недвижимость в подходящий момент для вас, а — не для рынка.В частности, это означает:

  • Вы хороший кандидат на получение ипотечной ссуды или любого другого финансового продукта, который вы собираетесь использовать для покупки.
  • Вы можете позволить себе ожидаемые ежемесячные выплаты по ипотеке и расходы на жилье (а также расходы на другую собственность, которой вы владеете).
  • У вас стабильный доход и работа. (На случай, если у вас будет длительный период вакансий или вы не можете перевернуть дом, вам понадобятся наличные, чтобы покрыть ваши долгосрочные платежи).
  • У вас есть время и средства, чтобы ухаживать за собственностью, ремонтировать ее и управлять ею (если вы собираетесь сдавать ее в аренду другим лицам).

С учетом сказанного, есть некоторые статистически лучшие времена для покупки дома. Исследование Realtor.com показывает, что первая неделя осени предлагает лучшие условия для покупки жилья в году: цены на листинг упали на 2,4%, а конкуренция среди покупателей упала на 26,2% в целом. (Конечно, это зависит от рынка.)

Середина октября, большая часть августа и начало февраля также входят в число лучших недель для покупок, согласно анализу. Хотя вы не должны полностью их соблюдать, они могут помочь в вашей общей стратегии покупки или инвестирования.

Лучшие рынки недвижимости для инвестирования в

Так как недвижимость является настолько местной, то лучшие места для инвестиций в недвижимость зависят от вашей общей стратегии и целей. Если вы хотите получить права выкупа заложенного имущества, возможно, вам стоит поискать такие места, как Делавэр, Нью-Джерси и Мэриленд, где по отчетам ATTOM Data показатели потери права выкупа в настоящее время являются самыми высокими. Что касается метро, ​​Атлантик-Сити и Трентон в Нью-Джерси, а также Рокфорд, штат Иллинойс, заявляют о самых высоких показателях потери права выкупа.

Если вы хотите отремонтировать и переоборудовать собственность, риэлтор.com недавно составил рейтинг 10 рынков, на которых это можно сделать. К ним относятся:

  1. Сент-Луис, Миссури
  2. Бирмингем, Алабама
  3. Майами, Флорида
  4. Тампа, Флорида
  5. Мемфис, Теннесси
  6. Лас-Вегас, Невада
  7. Феникс, Аризона
  8. Орландо, Флорида
  9. Колумбус, Огайо
  10. Филадельфия, Пенсильвания

Если вы заметили больше перспективных рынков, платформа управления недвижимостью Buildium оценивает Атланту, Джорджию и Остин, Техас — ваш лучший выбор.Кроме того, Институт городских земель недавно назвал Остин лучшим городом по инвестициям в недвижимость.

Часто задаваемые вопросы о рынке недвижимости

Где я могу получить информацию о моем конкретном рынке недвижимости?

Ваш лучший выбор — это ваша местная риэлторская организация, данные уровня метро на Realtor.com или Zillow (NASDAQ: Z) (NASDAQ: ZG), который позволяет вам искать отдельные города и рынки. Вы также можете уточнить у местных агентств по недвижимости. Многие предлагают рыночные отчеты либо ежемесячно, либо ежеквартально.Иногда титульные компании также предлагают такого рода ресурсы.

Если ни один из этих вариантов не подходит, вы всегда можете обратиться к местному агенту по недвижимости. Они смогут собрать отчеты и предоставить вам самые свежие рыночные данные. (К тому же, если вы планируете многочисленные инвестиции, никогда не помешает наличие агента на вашей стороне.)

Какими различными способами я могу инвестировать на сегодняшнем рынке недвижимости?

Покупка физической собственности (и ее сдача в аренду, ремонт и перепродажа) — лишь один из многих способов инвестирования в недвижимость.Вы также можете инвестировать через REIT (инвестиционные фонды недвижимости) или через краудфандинговые сделки. Если вы заинтересованы в диверсификации своего портфеля с помощью любой из этих стратегий, ознакомьтесь с нашими советами по краудфандингу REIT и недвижимости.

Какие стратегии лучше всего покупать на рынке продавца?

На рынках продавцов преобладают продавцы, и, как правило, у них есть выбор, когда дело касается покупателей. Если вы планируете покупать недвижимость в этих условиях, вам нужно будет потрудиться, чтобы выделиться.Это часто означает: предложить больше денег, чем другие покупатели, отказаться от непредвиденных обстоятельств, предложить все наличные или включить персонализированное письмо с предложением, чтобы повлиять на продавца. Здесь также может помочь хороший агент на вашей стороне.

Как я могу определить, какой будет сумма предполагаемого платежа по ипотеке за недвижимость, которую я рассматриваю?

Вы можете использовать онлайн-калькулятор ипотечного кредита, чтобы дать вам представление, хотя лучше всего пойти дальше и получить предварительное одобрение для вашего кредита через ипотечного кредитора. Это даст вам приблизительный ценовой диапазон для работы, а также проинформирует вас о вашем ожидаемом ежемесячном платеже, процентной ставке и других деталях.

Как снизить риск при инвестировании в недвижимость во время рецессии?

Есть много способов снизить риски и обезопасить свой портфель недвижимости в случае рецессии. Повышение ликвидности, диверсификация стратегии и выход в более безопасные области, такие как многоквартирные дома и студенческие общежития, могут быть хорошими вариантами.

Итог

Когда дело доходит до рынка недвижимости, здесь много подвижных моментов, и предсказать, что будет дальше, может быть довольно сложно.Лучшее, что вы можете сделать как инвестор, — это знать о своем местном рынке, снизить риски за счет диверсификации и убедиться, что вы находитесь на прочной финансовой основе, прежде чем совершить следующий шаг.

ЕКАТЕРИНБУРГСКАЯ АГЛОМЕРАЦИЯ: АНАЛИЗ СИТУАЦИИ НА РЫНКЕ ГОРОДА И НЕДВИЖИМОСТИ В СЕГМЕНТЕ КВАРТИРНЫХ ДОМОВ В ВЕРХНЕЙ ПЫШМЕ

Анна Логинова, Станислав Придвижкин
Федеральное государственное автономное образовательное учреждение высшего профессионального образования «Уральский федеральный университет имени первого Президента России Б.Н. Ельцина », Екатеринбург, Российская Федерация
DOI: https://doi.org/10.31410/eraz.2018.817

4-я Международная конференция — ERAZ 2018 — УСТОЙЧИВОЕ ЭКОНОМИЧЕСКОЕ РАЗВИТИЕ НА ОСНОВЕ ЗНАНИЙ, София, Болгария, 7 июня 2018 г., ТРУДЫ КОНФЕРЕНЦИИ, опубликованные: Ассоциацией экономистов и менеджеров Балкан, Белград, Сербия; Факультет бизнес-исследований Средиземноморского университета — Подгорица, Черногория; Университет национальной и мировой экономики — София, Болгария; Факультет коммерческих и бизнес-исследований — Целе, Словения; Факультет прикладного менеджмента, экономики и финансов — Белград, Сербия, ISBN 978-86-80194-12-7

Абстрактные


В статье дается краткое описание города-спутника Екатеринбурга Верхняя Пышма.Проанализирована демографическая ситуация в этом городе и оценена динамика численности населения. В статье описаны существующие муниципальные программы благоустройства городской среды, а также генеральный план города. В статье представлен анализ ситуации на рынке недвижимости в сегменте многоквартирных домов. На основании материалов, представленных в статье, сделаны выводы о текущей градостроительной и рыночной конъюнктуре многоквартирных домов в Верхней Пышме.

Ключевые слова


Екатеринбургская агломерация, демографическая ситуация, рынок недвижимости, объем строительства, многоквартирные дома

Ссылки


  1. Азрилян А.Н. (Ред.). Большой экономический словарь. 5-е изд. доп. и перераб. Москва: Институт новой экономики, 1280. (П.11)
  2. Генплан городского округа Верхняя Пышма на период 2014-2034 гг.
  3. Программа «Формирование современной городской среды на территории городского округа Верхняя Пышма 23-2018-2018». года »[Программа« Формирование современной городской среды на территории городского округа Верхняя Пышма на 2018-2023 годы »]
  4. Создание Правительства Свердловской области об утверждении комплексной программы« Развитие городского округа Верхняя Пышма 2017-2017 ». »[Постановление Правительства Свердловской области об утверждении Многоцелевой программы« Развитие городского округа Верхняя Пышма »на 2017-2022 годы ″]
  5. Придвижкин С.В. Формирование локальных рынков жизни в пространстве крупных городов. Автореферат диссертации на соискание учёной степени доктора экономических наук. Автореферат диссертации на соискание ученой степени доктора экономических наук / Екатеринбург, 2007.
  6. Управление федеральной службы статистики по Свердловской области. Сайт — https://sverdl.gks.ru/
  7. Аналитический отдел Уральской Палаты Недвижимости.Сайт — https://upn.ru/
  8. Официальный сайт правительства Свердловской области — https://www.midural.ru/
  9. Официальный сайт администрации городского округа Верхняя Пышма — https : //movp.ru/

Россия Восстание | Институт CCIM

Иностранные инвестиции

Растущая экономика и интерес международных инвесторов указывают на сильное будущее.

Георгий Иванов, CCIM |

России рынок коммерческой недвижимости находится в захватывающей фазе развития, отражая динамичный рост российской экономики. Одним из основных моментов является Офисный сектор Москвы, который превзошел Лондон по общему объему годовой аренды на впервые в этом году и сейчас занимает второе место в Европе после Парижа, отражая массивная предстроительная аренда.Местные и международные розничные сети продолжать расширяться на неиспользованные региональные рынки. Складской рынок медленно развивается, хотя качественного места по-прежнему не хватает. Инвестиции рынки по всем направлениям быстро растут, чему способствовало появление инвестиционный сектор недвижимости.

Однако с этим рынком связаны некоторые опасности. Политические риски в России остаются высокими Дефицит зданий инвестиционного уровня. Качество актива и управление недвижимостью должно соответствовать международным стандартам, часто возникают проблемы с правом собственности не являются водонепроницаемыми на этапе разработки, и качество аренды должно быть улучшенным.

В огромной и неоднородной стране, такой как Россия, где собственность находится значительная. Между Российские регионы в зависимости от того, быстро ли расширяется регион или застойный. В Москве, например, средняя чистая внутренний продукт на душу населения на 150 процентов выше среднего по стране, в то время как в Казани на северо-востоке России проживает 5 миллионов человек, но имеет НДП 41% от среднего по России, по данным Джонса Лэнга. LaSalle.Основные региональные различия также существуют с точки зрения экономического импульса. Ниже описывается статус каждого сектор недвижимости в России расширяющаяся экономика и рынок недвижимости.

Офисные спекуляции

Предпочтение российских компаний собственным и девелоперским нежелание продавать — определяющие факторы российского офисного рынка, по мнению Стайлзу Рябокобылко из Cushman & Wakefield. Спрос на офисные помещения в основном обусловлено ростом в следующих отраслях: банковское дело, наука и исследования, телекоммуникации, товарные рынки и развлечения.

В настоящее время, ставки капитализации полностью сданных в аренду стандартных офисных помещений класса А в Москве и Санкт-Петербурге. -Петербург составляет от 11% до 13% (до налогов и амортизация), хотя это зависит от таких переменных, как местоположение, качество и сдача в аренду. Ожидаемые ставки капитализации на элитные офисные помещения. сжатие в течение следующих трех-четырех лет, в основном из-за ожидаемого предложения увеличивать.

В большинстве случаев строятся качественные офисные здания в городах. крупными частными компаниями (особенно банками и нефтяными компаниями) для собственных используются, и лишь изредка они поступают на открытый рынок.Самый спекулятивный бизнес центры возводятся в городах местными строительными компаниями на за счет будущих владельцев. Москва девелоперы только сейчас начинают выходить на региональные рынки со своими проекты.

Офисные центры класса А присутствуют в некоторых городах с с населением более 1 миллиона человек, в том числе: Челябинск, Екатеринбург и Новосибирск. Первые бизнес-центры стандарта класса А начали строительство в Самаре и Ростов-на-Дону в 2006 году.

В конце I квартала 2006 г., г. Санкт-Петербург лидирует в региональных городах с населением более 1 млн человек по качеству количество офисных помещений на 1 000 жителей, по данным Jones Lang LaSalle. Этот показатель составил около 82 квадратных метров на 1000 жителей (в 5,5 раза меньше, чем в Москве).

Промышленный спрос

Несмотря на продолжающийся нереализованный спрос, современные качественные рынок складских помещений остается чрезвычайно слаборазвитым из-за сочетания факторов, главная из них — сложный и забюрократизированный отвод земли и процесс перезонирования.Существующих запасов недостаточно, а вакансий практически нет. несуществующий. Рынок продолжает характеризоваться высокими арендными ставками, когда по сравнению с развитыми европейскими рынками.

Склад в основном это старые производственные помещения, недвижимость класса В, торговые площади. депо и ангары. Практически полностью отсутствуют крупные логистические операторы с региональных рынков. Спектр качественных логистических и спекулятивных склады в городах-миллионниках активно развивается, например, в Новосибирске.Строятся или планируются новые склады на новых земельных участках при выезде из города, которые находятся рядом с федеральными трассами.

Существующие предложение складских запасов не может удовлетворить текущий и ближайший спрос. Класс Склады B будут доминировать в структуре предложения на долгие годы. В среднем арендные ставки на склады класса А составляют от 140 до 120 долларов за квадратный метр. и от 130 до 100 долларов за квадратный метр для класса B, по данным JLL. С появление на рынке крупных проектов в 2005 и 2006 гг., арендодатели стремясь привлечь крупных арендаторов, начали предлагать новые структуры ценообразования в отношение к арендуемой площади и условиям аренды.

Розничная торговля созревает

Сектор розничной торговли является наиболее развитым из коммерческих в России. недвижимость. Стабильно растущие доходы населения Москвы и регионов способствуют росту розничной торговли. являясь наиболее динамичным и быстро развивающимся сектором экономики страны. Возникающие в Москве современные торговые центры международного уровня — свидетельство того, что эта тенденция, как и усиление застройки в других крупных региональных городах. Большинство развитие розничной торговли по-прежнему осуществляется местными компаниями, но шведская IKEA — один из немногих примеров международной компании, развивающей розничную торговлю в России.Большинство международных розничных брендов представлены через франчайзи.

Мост иностранные инвесторы все еще исследуют рынок и ищут недвижимость с минимальными рисками и максимальной доходностью. Доходность здесь для лучших торговых центров составляют от 10 до 12 процентов, а для розничных торговых точек — 12,5 процента. до 15 процентов, сообщает Cushman & Wakefield.

Оба Российские и зарубежные ритейлеры продолжают смотреть в регионы как привлекательные возможности расширения.Два года назад амбиции разработчиков заключались в города с населением более 1 миллиона человек; они сейчас активно строят через всю страну. Развитие розничной торговли стимулируется увеличением закупок власть в России регионы и все еще крошечные — или несуществующие — современные торговые центры, даже в некоторых из крупнейших городов страны. Региональные центры, такие как Казань, Екатеринбург, Самара, Нижний Новгород, Пермь, Воронеж, Челябинск, Новосибирск. наблюдаем очень активное развитие.Важные региональные проекты включают IKEA ТРЦ «Мега» площадью 90 000 кв. М в Казани, который открылся в конце 2005 года. Это был первый российский проект компании за пределами Москвы и Санкт-Петербурга. Петербург.

Самарская группа компаний «Время», развивающая парк. Торговый центр дома бренд в регионах, активно развивает собственные сети торговых центров по всей стране. ИКЕА открыла торговый центр в Казани и он продолжает планировать расширение на все остальные 1 миллион с лишним городов России в следующие несколько лет, что сделало его самым значительным игроком на региональном Рынок розничной торговли.

Другое указание на повышенная привлекательность в регионах России — планируется открытие первого Местоположение британской сети DIY Castorama в Самаре в России.

Источники капитала

Публичные автомобили все еще находятся на начальной стадии. Они составляют менее 0,5% всей российской столицы недвижимости, по данным в Росстат. Аналогичным образом институциональные рынок инвестиций в недвижимость в России также находится на ранней стадии: инвестировано менее 5 процентов приемлемых акций.Более того, подразумеваемое соотношение собственников к занятости или доля вложенных средств. запасы в общем запасе составляют менее 2 процентов, что позволяет предположить, что более 98 процентов всей коммерческой недвижимости в России по-прежнему заняты собственниками. В для сравнения, в Южной Корее неявное соотношение владельцев и занятости составляет 80 процентов, согласно EIU. А более низкий коэффициент владения и занятости часто используется для оправдания недвижимости работа на определенном рынке. В Китае соответствующее соотношение составляет 80 процентов, а в Японии — 60 процентов.

Частный долг — важнейший источник финансирования недвижимости в России. Это на его долю приходится более 60 процентов всех инвестиций в институциональную недвижимость. Высокий спрос на кредитование коммерческой недвижимости в прошлом году увеличился. за счет падения процентных ставок и активного рынка инвестиций в недвижимость. в За последние четыре года банковские кредиты на коммерческую недвижимость выросли более более 500 процентов до 1 миллиарда долларов США, по данным Федерального правительства России Служба статистики.Это число будет расти в ближайшие несколько лет. лет, несмотря на желание правительства замедлить рост кредита. Также потому, что настоящий ссуды на недвижимость по-прежнему играют незначительную роль в балансах банков, финансирование коммерческой недвижимости через банковские ссуды, скорее всего, продолжит свое тенденция роста.

Частный инвесторы также играют важную роль на российском инвестиционном рынке. На К концу 2005 года общий объем прямых инвестиций в России составлял примерно U.1,6 млрд. Долл. США, приходится 40% российского рынка капитала недвижимости, по данным в IMS Group. В 2005 г. компании частной собственности и владения физических лиц недвижимость выросла на 40 процентов в годовом исчислении.

Пенсионная система России развита слабо. Его инвестиционная стратегия может характеризоваться высокой степенью неприятия риска. Регулирование требует, чтобы не менее 90 процентов распределения активов находилось в ведении правительства ценные бумаги или другие утвержденные ценные бумаги.Его подверженность сектору недвижимости равна нулю. Изменения в стратегии распределения активов пенсионных фондов в значительной степени будут обусловлены конгруэнтными изменениями в регулировании. В случае его отсутствия пенсионные фонды, скорее всего, сохранят их крупные позиции в государственных облигациях и других одобренных ценных бумагах.

Это удерживает верно и для страховых компаний, учитывая, что российские страховые органы по-прежнему считают инвестиции в недвижимость рискованными. Положение о страховании инвестиционные стратегии компаний остаются ограничительными.Это вряд ли изменится в ближайшем будущем, если регулирующие органы не смягчат правила.

Ни то, ни другое инвестиционные фонды недвижимости и паевые инвестиционные фонды недвижимости не существуют в России, подразумевая, что публичные рынки недвижимости ограничены. Единственный способ инвестировать в сфере недвижимости на публичном рынке осуществляется через зарегистрированные на бирже компании по недвижимости, но в настоящее время их всего несколько.

Перспективы на будущее

Хотя российский рынок капитала недвижимого имущества невелик, его динамика впечатляет, особенно на рынках прямых инвестиций и долговых обязательств.В 2005 г. в российскую недвижимость было вложено около 500 млн долларов дополнительного капитала. недвижимость, по данным IMS Group. Сильный рост прямых инвестиций был обусловлен фонды и компании, не котирующиеся на бирже недвижимости, добавившие рынку около 100 миллионов долларов, а также частными лицами. Однако еще более значительный рост произошел от частный долг перед коммерческими банками, выдавшими ссуду 400 млн долларов в 2005 году. отсутствие альтернативы, кредитование коммерческих банков кажется наиболее эффективным способом привлечения капитала в России.Но рынки как прямых инвестиций, так и частных долговых обязательств также будут расти. значительно в ближайшие годы, получение прибыли от дальнейшего проекта развития и больше прямых иностранных инвестиций. Напротив, общественность в ближайшие несколько лет рынки останутся относительно небольшими. Эти сегменты, вероятно, останутся относительно небольшими до тех пор, пока частные рынки не увеличатся по масштабу и, что более важно, более широкие рынки капитала претерпевают значительные углубление и развитие.

Россия имеет огромный потенциал в каждом секторе недвижимости. Сильный рост населения, a большой резерв квалифицированных рабочих, большая интеграция в мировую экономику, и увеличение внутренних и иностранных инвестиций подпитывают спрос на офисные помещения, торговая и жилая недвижимость. Хотя это не обсуждается подробно в этом бумага, это требование также может быть применено к сектору гостеприимства.

Собираюсь Вперед, речь пойдет об использовании этого потенциала.Для недвижимости промышленности, три аспекта являются наиболее важными. Во-первых, дальнейшее открытие иностранным вложения желательны. Не только у международных инвесторов есть средства для финансируют новые строительные проекты, а также обладают опытом работы на рынке анализ, управление объектами и строительство. В краткосрочной перспективе, они будут действовать как катализаторы повышения прозрачности рынка. Во-вторых, Россия нуждается в более прочной основе на рынке капитала для финансирования недвижимости.Дискуссия о потенциальное введение REIT и фондов недвижимости указывает правильное направление. Введение REIT даст международным инвесторам, в частности, знакомый инвестиционный автомобиль. Частные инвесторы также могли участвовать в непрямых инвестиции в недвижимость. Хотя интерес к новинкам, скорее всего, исходят в основном от институциональных инвесторов, вероятно, что рост среднего класса искать новые инструменты помимо прямых инвестиций в недвижимость в краткосрочной перспективе.

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *