Постпандемия-2020: как изменился рынок недвижимости :: Мнения :: РБК Недвижимость
Фраза «мир никогда не будет прежним» уже стала девизом 2020 года. Ощущения того, что мир переживает невероятные события, и ожидание серьезных перемен есть у большинства жителей Земли.
Пандемия и карантин вызвали не только страх, ощущение беспомощности и неуверенность в завтрашнем дне, но и сильнейший мировой экономический кризис. По прогнозам МВФ, падение мирового ВВП составит 4,9%, для сравнения: в 2009 году было 0,08%. В России Минэкономразвития прогнозирует падение ВВП на 4,8%.
Источник кризиса
Карантинные ограничения стали и причиной текущего кризиса, и главным отличием от других — никогда еще в новейшем времени пандемия не приводила к экономической депрессии.
Место основного удара
Сейчас, когда большая часть ограничений снята, происходит восстановление рынка. Сколько времени на него потребуется и какая часть игроков сможет выжить в новых условиях, сложно сказать. По данным Росстата, реальные располагаемые доходы населения во втором квартале упали на 8%, а ВВП — на 9.6%. Восстановление не будет быстрым, а значит, мы попадем в новую реальность, где надо меньше магазинов, гостиниц, офисов и квартир. Падение спроса на недвижимость закономерно приведет к падению цен.
«Мир никогда не будет прежним»
Кроме собственно экономического кризиса карантин вызвал серьезные сдвиги в обществе, в поведении людей. Оставим социологам и психологам актуальные темы — ценность человеческой жизни, COVID-паранойя и диссидентство, пандемический сепаратизм и проблемы совместной изоляции. Для недвижимости важны изменения в образе жизни и в потребительском поведении. Даже не сами изменения, а их глубина и скорость. Карантин вызвал бум удаленной деятельности — люди дистанционно работают, покупают, общаются, занимаются с тренерами и даже ходят в музеи.
Офисная недвижимость
Значительная часть офисного рынка РФ находится в Москве, поэтому речь в большей степени о ней. В начале года ничего не предвещало беды — рынок продолжал стагнировать, как и последние пять лет, девелопмент был относительно небольшой, даже образовался дефицит предложения в сегменте высококачественных офисов. Пузыря и близко не было — он сдулся еще в 2009 году, а 2014–2015 годы окончательно «приземлили» ставки. Если бы сейчас был «обычный» кризис, то падение стало бы незначительным — до 10%, но вмешалась удаленка. Она существовала и раньше, но, скорее, как нечто экзотическое и продвинутое — для айтишников или фрилансеров. Буквально за недели на нее массово перешли все — от мелкого бизнеса до крупных компаний и государственных органов.
Торговая недвижимость
Ситуация в торговой недвижимости в начале года во многом была схожей с офисной. Рынок стагнировал, новое строительство велось на минимальных уровнях, дефицит площадей наблюдался в ограниченном количестве самых посещаемых ТЦ и торговых коридорах. Определенные точки роста, такие как формат «магазин у дома» или фуд-холл, ничего принципиально не меняли. Интернет-торговля, составившая в 2019 году всего 5,3% розничного товарооборота, оказывала негативное влияние только на отдельные категории магазинов.
По мере снятия ограничений клиенты вернулись в офлайн, темпы роста e-commerce замедлились, но уже можно сказать, что рост рынка доставки продуктов питания и еды из ресторанов будет выражаться трехзначными цифрами. На фоне падения розничного товарооборота такое перераспределение снизит спрос на помещения для ретейла, хоть и не так значительно, как кризисное сокращение торговли. В итоге все это может привести в 2021 году к падению ставок на торговую недвижимость на 5–15%.
Что касается ситуации по сегментам, по аналогии с офисами в объектах экономкласса быстрее будет расти количество вакантных площадей, средний ценовой сегмент упадет сильнее всего, верхний — меньше. Продолжится перераспределение посетителей из ТЦ со слабой концепцией в концептуальные ТЦ. Развитие новых офлайн-форматов затормозится.
Склады и производство
Из коммерческой недвижимости этот сегмент пострадал меньше всего. Несомненно, кризис затронет и его, ставки уже начали снижаться, особенно на небольшие объекты среднего и нижнего уровней — в 2021 году они упадут на 10%. Качественные проекты, которые последние годы пользовались спросом со стороны ретейла и интернет-торговли, будут падать незначительно или не падать вообще — спрос сохранится и даже вырастет. Ведь для выполнения онлайн-заказов требуется логистическая инфраструктура: распределительные центры, фулфилмент-центры — центры обработки товара, дарксторы — склады-магазины. Эти форматы станут драйвером роста.
Жилая недвижимость
Карантин повлиял на рынок жилья разнонаправленно. Арендный рынок, как самый гибкий, сразу отреагировал падением в 10–20% — арендаторы стали меньше зарабатывать и не в состоянии платить по старым ценам.
Рынок аренды загородного жилья, наоборот, взлетел, некоторые объекты, особенно премиальные, подорожали в разы. Интерес к покупке также вырос, но рост продаж будет относительно небольшим — на десятки процентов, в условиях падения доходов его потенциал ограничен. Даже возможность перехода на удаленную работу не решит основную проблему, ограничивающую рынок загородного жилья, — отсутствие инфраструктуры. В таких условиях рост цен возможен только в отдельных удачных проектах. В общем, рынок останется на предыдущих уровнях.
В марте, в начале кризиса, количество сделок купли-продажи квартир выросло. Это обычная реакция на девальвацию, тем более было ожидание роста ипотечных ставок. В такой ситуации застройщики активно торгуют, постепенно повышая цены.
Продлиться долго ей не дал карантин, после его введения рынок замер, сделки в апреле упали на 44%. По мере отмены ограничений рынок стал оживать, серьезную поддержку оказывает госпрограмма дотирования ставок кредита до 6,5%. Цены на новостройки в Москве продолжают повышаться, в остальных регионах движение разнонаправленное.
Как станет развиваться ситуация, пока неясно, все зависит от глубины падения и скорости восстановления реальных располагаемых доходов населения. Если их динамика будет в 2020 году в рамках прогнозируемых минус 3,8%, а в 2021-м — плюс 2,8%, то на фоне снижения учетной ставки, а также сокращения строительства цены на квартиры продолжат расти. Рост может быть неустойчивым и неравномерным по регионам, но общий тренд на повышение сохранится.
Прогноз цен на недвижимость в 2020 году — блоги риэлторов
Для тех кто не любит читать длинные тексты сразу напишу выводы:
Для продавцов недвижимости — продавать срочно, прямо сегодня, а лучше еще вчера.
Для покупателей недвижимости: ждать лета следующего года, причем не важно что вы собираетесь купить— вторичку или новостройку.
Для тех кому интересна причинно-следственная связь, предлагаю читать дальше. Но для этого вернемся в прошлое. А точнее к лету 2018 года. Что произошло на рынке новостроек? Правильно, застройщикам дали год, чтобы полностью перейти на расчеты по эскроу-счетам и проектное финансирование. И вот тут началось зрелище: застройщики по всем каналам транслировали мысль, что при переходе на проектное финансирование им придется платить проценты банкам и тогда недвижимость ощутимо вырастет в цене и поэтому надо брать сейчас.
Массовая истерия нарастала и масло в огонь еще и банки подлили, подняв ставки по ипотечным кредитам. Народ, зажмурив глаза, сметал у застройщиков квартиры под ноль, а если еще и банковское одобрение по старым ставкам действовало, то сомнений у людей не возникало — надо что-то покупать.
И что сделали застройщики на волне ажиотажного спроса? Подняли цены! Часть населения обратила взор на рынок вторички, ведь там еще оставались не дорогие квартиры.
Но это не надолго. Продавцы готового жилья, смекнув что происходит в новостройках, быстренько подняли цены и многим удалось продать втридорого свои халупы с тараканами. Например, месяц назад продалась 1к квартира на Королева 48 (серия 600.11) за 4600!!! А год назад она стоила максимум 3800!!!! Т.е. в среднем по рынку рост стоимости был в 15-17%.
Вот ведь интересный менталитет у наших людей. Казалось бы, что может быть логичнее: покупай когда дешевеет, продавай когда дорожает. Так нет ведь, 90% населения бегут, сломя голову покупать сегодня, со словами «ведь завтра будет еще дороже». Не будет!
Бесконечный рост цен заканчивается там, где заканчивается покупательская способность населения. Рынок с прошлого года перегрелся настолько сильно, что теперь идет планомерный спад. Подтверждение этому можно увидеть в статистике ЦБ по выданным ипотечным кредитам за 18-19 год. На официальную статистику по количеству прошедших сделок опираться не стоит, т.к. ее испортили застройщики, которые, чтобы уйти от обязательств по переходу на проектное финансирование, стали массово перепродавать квартиры на аффилированные с ними компании.
Но т.к. процент сделок с использованием ипотеки и собственных средств примерно равный, то чтобы увидеть спад можно ориентироваться на статистику ЦБ:
Говоря простым языком, все кто хотел купить недвижимость сделали это в конце 2018 года и первой половине 2019. И сейчас ощущается реальный дефицит покупателей — звонков и просмотров квартир мало, это не могли не заметить агенты и собственники.
А если вы покупатель, то для вас сигналом, что квартиру мало смотрят (и есть повод хорошо поторговаться), является то, что после просмотра вам перезванивает продавец (или агент продавца). Тут логика проста: если звонков по квартире много и просмотры идут активно, то на мнущегося интересанта всем будет наплевать, зачем тратить время на звонки. А если вы единственный человек на пару недель, кто решил посмотреть выставленную в продажу квартиру, то за вас будут цепляться как за последнюю соломинку (ну или хотя бы узнать, что не понравилось).
И что мы имеем в сухом остатке сейчас? Началось снижение цен на вторичку и стагнация в новостройках.
Это можно наблюдать на сайтах-агрегаторах и в торге с продавцами. Для примера скрины с ЦИАНа, по хрущикам хорошо видно как продавцы начинают приземлять свои амбиции:
А что будет с ценами на новостройки?
Застройщики, на волне массовой истерии, осенью 2018 и зимой 2019, с учетом бесконечного повышения цен, неплохо так наварились. А сейчас покупателей заметно поубавилось и, чтобы как-то активизировать спрос, у всех начинаются акции. Кстати, в прошлом году, как обычно это бывало перед НГ праздниками (чтобы застройщик красиво закрыл год по продажам), акций и распродаж не было. А зачем? И так все раскупили!
Но не надо думать, что сейчас застройщики, перед НГ, устроят аттракцион невиданной щедрости. Какие-то скидки несомненно будут, но конечная цена все равно будет выше чем в прошлом году.
К чему я это веду, смотрите, возьмем условную 1к квартиру, которую на стадии котлована застройщик раньше продавал за 3.2 млн, эта же квартира, в доме с хорошей степенью готовности, продавалась за 3.
8 млн и эта же квартира, уже из под собственности за 4.2млн.
На начальных этапах строительства застройщик использовал бесплатные деньги дольщиков чтобы строить, а потом получал прибыль. А при переходе на проектное финансирование деньги на процесс строительства будут платные и застройщикам нет необходимости продавать дешево на начальных этапах. Т.е. застройщики будут продавать эту же условную 1к квартиру на стадии котлована уже по 3.8млн, а через 2-3 года стройки она будет стоить 4.2млн!!! Это значит, что вложение денег в новостройки, а также возможность сэкономить на покупке собственного жилья, себя изживает.
Но люди привыкли, что новостройка дорожает по мере готовности дома, и все равно покупают, наивно полагая, что потом будет еще дороже.
Но самое печальное, что в будущем мы можем потерять новостройки с отделкой. Потому что отделка — это большие временные затраты, а в жестких условиях эскроу счетов, затягивание сроков это потеря денег.
ИТОГ
Потолок повышения цен на недвижимость ограничивается покупательской способностью населения, т.
е. весь ажиотаж который есть сейчас устаканится в течение года и цены на вторичку вернутся к своим прежним значениям.
Совет продавцам вторички, которым еще можно запрыгнуть в последний вагон (правда не всем):
Год назад ваша квартира стоила 3.8млн, а сейчас в вашем же доме тетя Маша продает такую же квартиру за 4.4млн, а дядя Петя за 4.6млн. А в вашей-то квартире евроремонтище и поэтому вы хотите не меньше чем 4.8млн.
Но спуститесь с небес на землю и сбрасываете цену до 4.2млн сейчас и продавайте, потому что уже завтра у вас будет дежавю со сказкой Пушкина…
Совет для покупателей новостроек:
Не торопиться с покупкой если не горит. Если горит, то не покупайте новостройки на котловане, сэкономить много не получиться, а ждать придется долго.
Совет для инвесторов и спекулянтов: до свиданья, вам здесь больше делать нечего.
мнения и прогнозы — Инграфикон
К февралю профессионалы рынка недвижимости подвели итоги 2020 года, которые достаточно явно подтвердили своевременность и эффективность мер государственной поддержки строительной отрасли.
В масштабах региона мы увидели внушительный объем ввода жилья в 2,35 млн. квадратных метров, с учетом того, что в стадии строительства в Свердловской области находится еще более 3 млн. кв.м., рост количества сделок на первичном рынке (+35% к показателям 2019 года), рекордные 137 млрд. выданных ипотечных кредитов (+ 52% к прошлому году). Вслед за ростом ключевых показателей фиксировалась и реакция цен. По информации участников рынка цены на новостройки Екатеринбурга выросла на 10-15 %.
Данные Аналитического центра «Инграфикон» фиксируют в феврале 2020 года 14% рост средней цены квадратного метра на первичном рынке жилья уральской столицы.
Сейчас, когда первые два месяца 2021 года уже позади, прогнозы кажутся уже основательными, большинство девелоперов скорректировали годовые планы, а ситуация с продлением мер государственной поддержки становится все более предсказуемой.
В преддверии весны мы спросили ведущих экспертов рынка недвижимости о ключевых факторах, влияющих на баланс спроса и предложения в 2021 году, динамике цен на недвижимость и личных прогнозах развития рыночной ситуации.
Какие факторы окажут влияние на рынок жилья в 2021 году?
Большинство экспертов отмечают, что ситуацию на рынке жилья в 2021 году будут определять доступность ипотеки и вероятное продление политики государственного субсидирования, развитие практики банковского проектного финансирования, смена потребительских настроений, а также рост конкуренции в сегменте нового жилья, когда на рынок вернутся квартиры, приобретенные покупателями в инвестиционных целях.
По мнению руководителя аналитического отдела Уральской палаты недвижимости Михаила Хорькова, главным определяющим фактором состояния рынка будет смена стратегии потребителей. В прошлом году большинство приняли решение занимать, а не сберегать, во многом благодаря «дешевой» ипотеке. Сейчас факторами, определяющими настроение покупателей, станут субъективная оценка ипотечных ставок, цен на жилье и качества предлагаемых застройщиками проектов. Иными словами, покупатель станет разборчивее.
Илья Пискулин, директор архитектурно-брендинговой компании DeVision, уверен, что в 2021 году мы обязательно увидим результат синергии от использования схемы проектного финансирования и ипотеки с господдержкой.
Следствием этих факторов, с одной стороны, будет более сбалансированное предложение от застройщиков, в том числе, по качеству жилых комплексов и соответствию проектов заявленному классу. С другой стороны — «отрезвление» покупателей, которые, особенно в случае отмены дешевой ипотеки, осознают, где квартиру действительно стоит покупать, а где нет.
Помимо льготной ипотеки в 2021 году на рынок окажет влияние изменение налоговой политики в отношении вкладов физлиц, отмечает управляющий партнер Аналитического центра «Инграфикон» Вячеслав Батаков:
«Ослабление рубля и ужесточение налогового законодательства в отношении доходности по вкладам физлиц приведет на рынок недвижимости дополнительное количество покупателей, поскольку с определенной суммы депозитов теперь нужно будет платить налоги»
По прогнозу Вячеслава Батакова, ипотечные ставки (даже при отмене льготной ипотеки) в 2021 году останутся низкими и будут подогревать покупательский спрос.
Причиной тому — мягкая денежно-кредитная политика, которой ЦБ придерживается уже два года и продолжит этот курс в наступившем году. Также по мнению эксперта, важнейшим обстоятельством, которое окажет влияние на строительную отрасль в 2021 году станет некоторая стабилизация экономики и снижение риска новых локдаунов после начала вакцинации от Covid-19, снизится волатильность финансовых рынков, застройщики начнут увереннее смотреть в будущее.
Как изменится спрос на новостройки, и что послужит триггером для покупки жилья в 2021 году?
Наступивший 2021 год на первичном рынке, похоже, отзеркалит ситуацию 2020го, когда возросший спрос при ограниченном предложении (даже те объемы ввода, которые мы видели в регионе, наполовину обеспечены ИЖС) привел к взрывному росту цен. В среднем по году в России стоимость «квадрата» выросла на 16,5%, а в некоторых регионах — до 20%.
Опрошенные нами эксперты ждут замедления покупательского спроса и снижения количества сделок по итогам 2021 года на 10-15%.
Михаил Хорьков связывает это с тем, что в конце прошлого года рынок во многом черпал спрос из будущего — покупатель торопился успеть взять доступную ипотеку, а также опасался потенциального роста цен на жилье.
Владелец консалтинговой компании Aleka Group Александр Матофаев предполагает, что спрос на жилую недвижимость в 2021 году будет стабильным, а год в целом — спокойным. Ажиотаж-2020 на рынке уже не повторится.
Илья Пискулин отмечает прямое влияние проектного финансирования на строительство новостроек различных классов. Если раньше жилой комплекс в той или иной локации строился не по рыночным причинам, а потому, что на них застройщику выдано проектное финансирование, то в этом году спрос и предложение начнут искать здоровый баланс. Вследствие чего в 2021 году, особенно после отмены льготной ипотеки, может «подвиснуть» огромное количество жилых комплексов, проектное финансирование которых не будет обеспечено соответствующим спросом. И это станет проблемой для многих девелоперов.
Илья Пискулин, директор архитектурно-брендинговой компании DeVision:
«С другой стороны, благодаря проектному финансированию в городах может появиться качественное жилье класса «бизнес» и «элит». Раньше на деньги дольщиков застройщики такие проекты не строили, потому что красивый дом люди «покупают глазами». А ты не можешь строить красивый жилой комплекс, потому что у тебя фасад встает только в конце строительства! При старой системе застройщик был обречен или вообще не строить жилье высокого класса, или продавать его ультра-дешево. Сейчас все изменится».
По мнению Вячеслава Батакова, одним из главных триггеров для покупки жилья послужит выход на продажу большого количества объектов, которые введены в 4 квартале 2020 и 1 квартале 2021 года, а также акционные предложения застройщиков и усиление конкуренции девелоперов с продавцом-физиком, который раньше покупал жилье с целью инвестиций, а теперь на волне роста цен — продает.
Александр Матофаев считает, что приобретение недвижимости в Екатеринбурге — традиционно не предмет инвестиций, а предмет сбережения денежных средств. Вкладываясь в недвижимость, люди хотят сохранить деньги на уровне стабильного депозитного банковского процента (в 4-5% годовых), а по факту, с учетом сдачи квартиры в аренду, получить даже немного больше. Стремление сохранить капитал останется одним из ключевых триггеров к покупке недвижимости в стабильном 2021 году.
Зачем рынку льготная ипотека в 2021 году?
Ни у кого не вызывает сомнений факт, что именно госпрограмма с льготной ипотекой спасла строительный рынок в кризисном 2020 году и дала мощный толчок к его росту.
Михаил Хорьков (УПН) опасается, что рынок стал крайне зависим от этого инструмента: под него строятся и проектируются новые проекты, переформатируется предложение. «Отмена льготной ипотеки может радикальным образом изменить ситуацию на рынке, даже несмотря на то, что разница между субсидируемыми и рыночными ставками может быть несущественной», — говорит эксперт.
Александр Матофаев владелец Aleka Group:
«Если мы говорим про реализацию текущих объемов жилья застройщиками, то продление льготной ипотеки после июля 2021 года будет позитивным фактором. Субсидированная ставка по ипотеке — благо для всего рынка. Физическое лицо, покупающее недвижимость является одним из ключевых инвесторов в реальный сектор экономики. Он вложил, деньги тут же пошли застройщику, производителю бетона, окон, отделочных материалов, мебели и т. д. по цепочке. И там, где это хорошо понимают на государственном уровне, идет развитие экономики».
Вячеслав Батаков предполагает, что государство продлит льготную ипотеку в 2021 году, но это не нужно рынку. Потому что привлекательность этого инструмента уже нивелировалась повышенными ценами от застройщиков и ажиотажным спросом. Рынок должен прийти к балансу самостоятельно, без участия регулятора в лице ЦБ.
Илья Пискулин (DeVision) считает, что продление льготной ипотеки нецелесообразно, потому что строительство жилья сегодня дорожает за год сильнее, чем кредит «Образуется много покупок жилой недвижимости инвестиционного формата.
Появляется дополнительный рынок частных игроков, которые купили жилье, чтобы заработать. Но всем заработать — не получится. Возникает пирамидальная схема. В итоге на рынке просто не будет достаточного количества финальных покупателей. И все начнут продавать ранее приобретенные объекты».
Какие цены на новостройки мы увидим в 2021 году?
Большинство экспертов ожидает в 2021 году стабилизации цен на жилье. Если в ближайшем будущем нас не постигнут новые кризисы и потрясения, то в 2021 году стоит ждать выравнивания цен и осторожного, умеренного роста — приходит к выводу большинство экспертов. Некоторые однако ожидают, что ценовые тренды будут отличаться в зависимости от класса жилья. Илья Пискулин (DeVision) предполагает что в эконом-классе цена начнет стагнировать, а дома бизнес-класса и элитные объекты подорожают.
Михаил Хорьков (Уральская палата недвижимости):
«Вслед за снижением активности покупателей следует ждать стабилизации цен на рынке жилья.
Кроме того, давление на цены будет оказывать конкуренция: начиная с конца 2020 года рынок стал активнее пополняться новыми проектами. По итогам 2021 года изменение цен будет положительным, но темпы роста будут не велики. В среднесрочном периоде ожидаем расслоения рынка — динамика цен в разных качественных и территориальных группах может быть разнонаправленной».
По оценке владельца Aleka Group Александра Матофаева, цены на новостройки будут колебаться в пределах инфляции, так как сегодня нет причин к снижению себестоимости ни на одном этапе девелоперского процесса: «10-15%, на которые поднимались цены в 2020 году, по сути, сместили точку прибыли от застройщика к банку. Самый успешный девелопер сейчас — это банк. Он в проекте как минимум три раза зарабатывает: на предоставлении проектного финансирования, на выдаче ипотеки, на операционном обслуживании…В среднем рост цен на жилье ожидаю на процент инфляции плюс застройщики заложат рост стоимости материалов, которые привязаны к доллару и евро, например, лифтов, сложной инженерии и новых технологий».
Управляющий партнер Аналитического центра «Инграфикон» Вячеслав Батаков полагает, что рост цен остановится, и даже возможно покажет отрицательную динамику, в случае, если льготная ипотека перестанет накачивать спрос. В ином случае цены падать не будут.
По словам эксперта, мы уже видим это на примере столичного рынка: цены Новой Москвы обогнали цены на квартиры около МКАДа. Этот аномальный спрос был обусловлен слухами об отмене льготной ипотеки, все только и следили «продлят — не продлят». Сейчас, когда ситуация с продлением определена конкретным сроком, люди начинают трезво смотреть на цены и более вдумчиво подходить к покупке.
Квартиры разбирают, как гречку? Как изменился рынок недвижимости Екатеринбурга из-за пандемии коронавируса | Свердловская область
Риелторы и застройщики уверяют, что кризис обошел их стороной
Эксперты рынка недвижимости на Урале опровергли слухи об отрицательном эффекте пандемии коронавируса на спрос и продажи.
С их слов, число сделок не снизилось, более того, в чем-то рынок даже ожил. Застройщики также бравируют тем, что не сдали позиции – в основном благодаря привлекательным ставкам по ипотеке. И все-таки режим ограничений внес коррективы в процессы на этом рынке. Что изменилось с начала пандемии по версии представителей отрасли и какие перемены еще предстоят – в материале «ФедералПресс».
Пандемия коронавируса в 2020 году отразилась на многих отраслях экономики. Но рынок жилой недвижимости, если верить экспертам, оказался устойчив. Что с ним происходило в этот сложный период 10 июля специалисты обсудили на круглом столе в редакции «ФедералПресс».
Прежде всего, избежать кризиса на рынке недвижимости представителям отрасли, по их свидетельствам, удалось благодаря отложенному спросу и новой госпрограмме семейной ипотеки, которая подстегнула соответствующий контингент к покупке жилья.
По словам гендиректора агентства SMART.
Недвижимость Анастасии Поддубной, 2020 год начался достаточно бодро в плане продаж. Определенные сложности появились к концу марта, когда начали вводить ограничительные меры, но и тогда рынок оставался активным: закрывались те сделки, договоренности по которым были достигнуты ранее, приобретались квартиры по уже одобренным ипотечным заявкам.
Генеральный директор агентства SMART.Недвижимость Анастасия Поддубная: «2020-й год начался достаточно бодро..»
«Мы не наблюдали затишья тогда. Ставки и так были, в принципе, минимальны, если сравнивать с 2012–2014 годами (12,5–13 %, – прим. ред.) Сейчас ставки на новостройки у партнеров начинаются от 5–6 %, к тому же активному спросу поспособствовала программа «Семейная ипотека». Поэтому суперспада не было, и в целом по сей день спрос остается на достаточно хорошем уровне», – отметила эксперт.
Это мнение разделила брокер по недвижимости Ярослава Васюнина. Более того, она отметила, что спрос оказался даже выше, чем в прошлом году.
«Помогла «Семейная ипотека». Она сильно подстегнула тех, кто задумывался приобрести жилье, но не было конкретики когда. Сейчас люди берут квартиры, будто гречку, про запас», – сказала эксперт.
Брокер по недвижимости Ярослава Васюнина: «Люди берут квартиры, будто гречку, про запас..»
Если верить застройщикам, они тоже не пострадали от пандемии. Как отметил коммерческий директор строительной компании «ЛСР.Недвижимость – Урал» Артем Минаев, объемы продаж в первом полугодии этого и прошлого годов оказались примерно одинаковыми: было продано порядка 50 тысяч квадратных метров жилья.
«Январь-февраль в плане продаж были обычные, типовые. Когда в марте ситуация стала ухудшаться и ввели ограничения, появились клиенты, которые начали сомневаться в покупке объектов. Но появились и те, кто из-за нестабильного курса доллара и евро захотели вложить в недвижимость свои средства и сбережения», – объяснил этот момент представитель компании-застройщика.
Коммерческий директор строительной компании «ЛСР.Недвижимость – Урал» Артем Минаев: «Объемы продаж в этом и прошлом году практически идентичны»
Несмотря на сохранение спроса, рынок все-таки изменился. В первую очередь, поменялась тактика его участников. Люди стали опасаться контактировать друг с другом, участвовать в очных просмотрах. В обиход вошли видеопоказы, передача документов курьерами, электронное подписание сделок (доля такой регистрации в Екатеринбурге выросла до 70 %). С точки зрения карантина оказалось проще продавать строящиеся объекты, которые не нужно лично смотреть.
Также эксперты отметили рост числа покупателей из бюджетной сферы, которые продолжили работу вне зависимости от карантинных мер, и рост спроса на однокомнатные квартиры и студии.Кроме того, число заявок по трейд-ин (обмен старых квартир на новые с доплатой, – прим. ред.) увеличилось примерно на 20 % по сравнению с прошлым годом.
В целом эксперты указали, что не заметили особой реакции рынка на пандемию в плане ценообразования.
«Снижения цен точно не произошло. Некоторые объекты мы стали продавать дороже, чем до карантина, потому что уменьшилось предложение: многие квартиры были сняты с продажи», – пояснила Анастасия Поддубная.
экспертное мнение
Алексей Кричевский
03.07.2020, 08:10
«Прогнозы на будущий год довольно грустные». Эксперт о «пандемическом» кризисе на рынке недвижимости
Что касается прогнозов, эксперты ожидают, что осенью на рынке может произойти определенный спад, если у потенциальных клиентов начнутся проблемы с работой и если банки начнут поднимать ставку. «Это может произойти: некоторые банки уже прекратили работать по программе льготной ипотеки. Тем, кто думает, что в ближайшем будущем ставки снизятся сильнее, ждать не стоит: дешевле уже не будет», – подытожил Артем Минаев.
Напомним, карантин по коронавирусу был введен в России с 30 марта: тогда президент Владимир Путин объявил первую нерабочую неделю..JPG)
Впоследствии режим самоизоляции неоднократно продлевался. Возможность ходить на работу получили представители ограниченного перечня профессий. В апреле агентствам недвижимости разрешили работать с соблюдением мер безопасности. Регистрация сделок в многофункциональных центрах до сих пор проходит только по предварительной записи.
Что будет с рынком жилья в Екатеринбурге и ценами на квадратные метры. ПРОГНОЗЫ
Когда власти решили не останавливать стройки во время карантина по коронавирусу, девелоперы выдохнули — и продолжили возводить жилье. Но будут ли его покупать после «каникул», и по каким ценам? В марте «Деловой квартал» анонсировал проведение традиционного дискуссионного клуба для игроков рынка недвижимости. К сожалению, пандемия коронавируса и обязательная самоизоляция внесли коррективы в привычный формат: диалог лицом к лицу мы были вынуждены заменить на дистанционную коммуникацию. Заглавная тема — о будущем города и взаимоотношениях застройщиков и городской власти — отошла на второй план.
На первый же план вышли темы, связанные с текущей ситуацией на рынке жилья и прогнозами на ближайшие месяцы.
Объекты строятся, квартиры продаются… пока — итог первого месяца «каникул»
В первую очередь мы попросили экспертов рынка недвижимости дать оценку того, как коронавирус, падение курса рубля и ожидание нового экономического кризиса отразились на рынке жилья в моменте.
Ирина Зырянова, вице-президент УПН, председатель комитета УПН по работе с партнерами и органами власти и управления:— Рынок недвижимости отличается известной инертностью, поэтому его реакция на те или иные события обычно задерживается. Вот и сейчас каких-то радикальных изменений пока не наблюдается. Панические настроения, связанные со снижением курса рубля, обычно проявляются в виде повышения спроса на жилье. Люди, откладывающие покупку жилья «до лучших времен», осознали, что лучше, чем сейчас, вряд ли уже будет, и потребность в жилье нужно удовлетворять. Прогнозы о повышении ставок по ипотечным кредитам также стимулируют реализацию такого отложенного спроса.
Но корректировка курса рубля стала относительно привычной для россиян, и истеричной реакции на такое событие, ставшее практически рядовым, уже нет.
Можно предположить, что ближайшие месяцы спрос на жилье в Екатеринбурге будет на уровне прошлого года, может и выше, но незначительно. В дальнейшем мы можем ожидать естественное после всплеска охлаждение рынка, вызванное нарастающей неуверенностью людей в будущих доходах, и сокращением ипотеки. Но не катастрофичное, поскольку и всплеск не был фееричным. Мы также ожидаем перераспределение спроса на другие сегменты рынка, и, в частности, увеличение интереса к загородной недвижимости. Кроме того, в течение 2-3 месяцев возможно проявится негативный экономический эффект от ограничительных мер по борьбе с коронавирусом, когда малый и средний бизнес из сферы торговли и услуг начнет испытывать реальные трудности с преодолением последствий этих мер. Это может поставить под вопрос дальнейшее существование некоторых компаний. Экономические меры российских властей по поддержке предпринимателей по понятным причинам затронут не всех, но в целом нельзя сказать, что правительство в этот кризис просто бросило бизнес на произвол судьбы.
Руслан Музафаров, коммерческий директор ГК «Фортис»:
— В начале весны рынок жилья был очень активным как в сегменте новостроек, так и на «вторичке». Причина — в неопределенности: в марте никто не знал, вырастет ли ключевая ставка и вслед за ней ипотечная. Из-за опасения, что ипотека «взлетит», люди, размышлявшие, стоит ли покупать квартиру или лучше подождать, начали действовать. На рынке возник ажиотажный спрос. Но ЦБ РФ сохранил ключевую ставку (6%) — и все выдохнули.Эпидемия и длительные «каникулы» негативно влияют на спрос. В то же время пребывание дома в режиме 24/7 дает людям возможность оценить условия, в которых они живут: комфортно им или нет. Информация о резком росте числа разводов в Китае после карантина не кажется анекдотичной. Каждому члену семьи необходим свой «угол» — это принципиально важно с точки зрения экологии проживания. Во время карантина многие осознают, что их квартиры далеки от идеала, и задумаются об изменениях. С этой точки зрения ситуация с коронавирусом может принести рынку жилья позитивный эффект.
Для рынка недвижимости очень важны спокойствие и прогнозируемость. Не только для застройщиков, но и для покупателей — скоропалительные решения по поводу выбора локации, жилого комплекса, этажа, квартиры могут обернуться ошибками и последующими переживаниями.
Кстати, когда курс рубля начал снижаться, некоторые решили сохранить сбережения, купив квартиру. Понятная реакция в ситуации, когда все варианты инвестирования, кроме недвижимости, опять «сгорели». Но, вложив деньги в квартиру, например, на Юго-Западе за Объездной дорогой, вы, скорее всего, не сможете продать ее с прибылью в будущем. В этой локации работает порядка десяти компаний, которые выводят на рынок новые объекты по 20-30 адресам. С точки зрения ликвидности жилая недвижимость в 1 и 2 поясах очевидно предпочтительнее. Мы постоянно в этом убеждаемся, работая с людьми, которые продают старые квартиры, чтобы купить жилье у нас. Однокомнатную квартиру в Заречном, во Втузгородке или в Пионерском районе можно реализовать за неделю, иначе обстоит ситуация с объектами в удаленных районах.
— Пока рано оценивать последствия коронавируса. Сегодня все оценки и действия эмоциональные. У меня есть понимание, что нужно делать, чтобы в подобных ситуациях нести наименьшие потери. Работа отрасли в условиях карантина показывает, что старые формы управления в области градостроительной деятельности не могут существовать в прежнем формате. Все административные регламенты должны содержать раздел, устанавливающий порядок предоставления услуги в электронной форме. Вся работа с госорганами и муниципальной властью должна вестись в рамках единой цифровой платформы.
Сегодня меньше всех пострадают компании, у которых есть инструменты для удаленной работы сотрудников, решения для организации онлайн-продаж и доставки товаров потребителям. Последние пять лет все об этом говорили, но теперь стало очевидным преимущество. Мы два года назад внедрили все эти инструменты, и это обеспечивает стабильную работу в условиях карантина.
Еще в кризис 2008 года я выработал правило, которого мы постоянно придерживаемся в стратегии развития компании: отсутствие кредитов и наличие запаса на «черный день».
Сегодня именно это помогает нам сохранить коллектив и развивать проекты. Рассчитывать нужно только на себя.
— Сейчас наше направление оценки залогов, в том числе залогов — жилых объектов, не фиксирует падения спроса на квартиры. До карантина мы видели всплеск интереса к жилью эконом- и бизнес-класса. Было много показов, и эти сделки завершаются. Позднее переход на систему предварительных записей в МФЦ повлиял на снижение активности. Но эта ситуация решаема, к ней мы готовы. Другое дело, что люди отказываются от сделок не только по техническим причинам, а из-за непонимания того, куда нас выведет эта ситуация. К тому же на вторичном рынке большую часть подготовительной работы нельзя сделать удаленно. Как, например, проводить показы? Потребители не готовы делать это виртуально. Возможно, после «карантина» рынок наверстает упущенное. Зачастую снижение курса рубля стимулирует людей инвестировать в жилье.
Сегодняшняя ситуация во многом отличается от кризисов 2008 г. и 2014 г. хотя бы тем, что она усугубляется эпидемией.
Это делает ее развитие плохо прогнозируемым. Сейчас надо наблюдать и оперативно реагировать на происходящее. Пока идут сделки — рынок жив.
— Эпидемия коронавируса, падение курса рубля и цен на нефть заставляют задуматься, стоит ли входить в новые долгосрочные проекты, а также искать варианты сокращения издержек. Последнее в сфере строительства неизбежно сказывается не лучшим образом на качестве продукта. Мы сейчас плотно занимаемся строительством жилого комплекса в Пионерском поселке, не собираемся снижать класс жилья или что-то «оптимизировать». Что касается проекта компании на ВИЗе, возможно, пересмотрим сроки реализации второй и третьей очередей.
Мне кажется, ситуация с коронавирусом побудит многих людей пересмотреть отношение к жилью. Модный тренд на отказ от собственного жилья («зачем мне квартира, я человек мира») сойдет на нет. «Каникулы» показали уязвимость таких людей.
Многие задумаются о загородной недвижимости. Я сам слышал сожаления тех, кто в свое время не купил дом или дачу, где можно было бы сейчас «пересидеть».
Опыт самоизоляции и возможность передвигаться в радиусе 100 метров найдет отражение в концепции жилых комплексов. Хотя в проектах класса «комфорт» и выше уже заложены решения для максимального удобства проживания.
Евгений Шилов, управлявший директор группы компаний «Ривьера-Инвест-ЕКБ»:
— В моменте мы не видим сильного снижения спроса, но и всплеска, который обычно бывает в период девальвации, не происходит. Продажи не снизились, потому что многие покупатели согласовали условия ипотеки до наступления текущих событий. Они уверены, что в ближайшей перспективе лучших условий не будет, поэтому спешат купить квартиру.
Всплеска продаж по образцу 2014-15 гг. не будет, потому что у людей нет накоплений, которые надо спасать. А главное — те, у кого накопления есть, несколько раз подумают, стоит ли их сейчас тратить на новое жилье.
Люди всерьез обеспокоены тем, что возможно именно на эти накопления помогут им прожить следующие месяцы, очевидно очень трудные в финансовом плане, когда у многих просто не будет возможности работать из-за карантина, банкротства компаний и пр.
Павел Петриченко, заместитель генерального директора АО Специализированный застройщик «РСГ-Академическое»:
— В моменте мы видим высокий интерес к покупке недвижимости. Благодаря использованию дистанционных сервисов и содействию партнеров вопросы выбора и приобретения жилья решаются в удаленном режиме. Думаю, последствия происходящего сегодня наш рынок ощутит позднее. Потребность в решении жилищного вопроса останется. На первое место выйдет продукт, в котором девелопер сможет максимально удовлетворить потребности покупателей, и, что важно, который будет соответствовать меняющимся финансовым возможностям.
За какими проектами будущее — максимально комфортными или самыми доступными?
Потребность в новом жилье не удовлетворена, но покупательская способность населения падает. Каким представляется идеальный продукт, который покупатель захочет и сможет купить в ближайшей перспективе, и на котором застройщик сможет заработать, по мнению экспертов рынка?
Руслан Музафаров:
— Продуктовая «перезагрузка» произошла еще в 2019 г.
Решения, применяемые сейчас на рынке, уже «антикризисные» — малогабаритные студии, малогабаритные «однушки», «двушки» и 2,5- комнатное жилье Идеальный продукт сегодня — компактная квартира с хорошим зонированием, где каждый квадратный метр максимально эффективен, с небольшим балконом или лоджией. На рынке нового жилья преобладают квартиры евроформата, и они востребованы.
В массовом сегменте объема спроса уже не хватает на все реализуемые в городе проекты. В дальнейшем ситуация только усугубится — из-за неопределенности с работой и доходами многие семьи предпочтут отложить сделку до «лучших времен».
Тем не менее, жилье относится к числу фундаментальных потребностей. И «каникулы», как мы говорили выше, помогут большему числу людей осознать ценность комфортного проживания. Кто-то задумается о ремонте и перепланировке, кто-то — о новой квартире. Наша компания строит жилье класса «комфорт-плюс». Как правило, его приобретают семьи, уже удовлетворившие базовую потребность в квадратных метрах. Наш жилой комплекс «ОСНОВА» расположен в Пионерском районе (первый пояс), напротив Основинского парка. В 700 метрах находится гимназия 35. В квартирографии преобладают 2-х и 3-х комнатные квартиры, студий немного — покупатели это ценят. Подземный паркинг, крутые дизайнерские МОПы, закрытая территория — наш проект полностью соответствует классическому формату «комфорт-плюс». Спрос на квартиры в «ОСНОВЕ» большой, но стоимость квадратного метра достаточно высокая. Впрочем, как и в других объектах такого уровня с хорошей локацией — будь то Заречный, Железнодорожный район, Втузгородок, Автовокзал. Цены везде «кусаются», тем не менее, такие ЖК востребованы. Людям нравятся эти районы, они хотят жить ближе к центру и в комфортных домах.
Евгений Шилов:
— Думаю, жилье класса «комфорт» будет самым востребованным продуктом. Поскольку будет приемлемым в соотношении «цена-качество», и при этом позволит застройщику сохранить доходность. Премиальное (элитное) жилье тоже будет пользоваться спросом, хотя бы потому, что после девальвации оно станет существенно дешевле в валютном эквиваленте.
Это может быть актуальным для данной категории покупателей. Сложнее всего, на мой взгляд, будет продвигать продукт бизнес-класса. Его стоимость достаточно высока, а количество потенциальных покупателей резко снизится. Дополнительные затраты застройщика на соответствие комплексов уровню «бизнес» будут снижать их доходность.
Сергей Козлов:
— Специалисты из отдела недвижимости и наши аналитики отмечают, что сейчас все научились строить и выдавать качественный продукт. Поэтому обостряется конкуренция качества. Не только качества самого объекта, но и конкуренция обслуживания клиента.
Идеального продукта не бывает. Потребитель стал грамотнее, он взвешенно принимает решения, оценивает риски, сравнивает проекты. В конечном счете человек покупает не квартиру, не объект недвижимости, а дом для себя и семьи. Рынок жилья и дальше будет предлагать разнообразные проекты. Кто из застройщиков угадает с целевой аудиторией, подстроится под нее, тот и выиграет. Мне кажется, сейчас невозможно продавать только комфорт и качество, необходимо предложить потребителю что-то еще — уникальность, добрососедство, надежность.
Павел Петриченко:
— Создание и обновление продукта в девелопменте процесс не быстрый. И если корректировки, как в нашем случае, не были сделаны заранее, то на его изменение уйдет время. В Академическом мы говорим не об «идеальном» или «возможном», а реальном продукте, который можно приобрести уже сейчас. Продукте, который уже сейчас максимально учитывает как потребности семей в современном жилье, так и разницу в финансовых возможностях покупателей. Так, в новых кварталах Академического — Близкий и Eleven — покупатель может найти 1-2-3 — комнатную квартиру в сегментах «эконом» и «комфорт», разной площади, с разными вариантами отделки.
Мы обеспечиваем благоустройство и озеленение новых кварталов, оборудуем детские площадки. Благодаря механизму частно-государственного партнерства в каждом квартале Академического стоятся социальные объекты — школы, детские сады и др.
Ирина Зырянова:
— В сфере недвижимости реальной покупательской способностью обладает незначительная часть населения, поэтому мне кажется, что правильнее говорить о кредитоспособности, то есть способности получить и обслуживать кредит на покупку недвижимости.
С этой точки зрения важнее меры, которые государство может предпринять для стимулирования ипотечного кредитования, например, запустить систему выкупа государственными банками и другими финансовыми структурами закладных у банков с последующей секьюритизацией этих активов, либо смягчением надзорных требований к коммерческим банкам, осуществляющим ипотечное кредитование.
Нужно стремиться к тому, чтобы у населения была возможность покупать у застройщиков современное комфортное жилье. Искать какие-то компромиссы, уменьшать площадь квартир, снижать уровень отделки мест общего пользования, тратить меньше денег на организацию комфортного пространства вокруг и внутри жилых комплексов, конечно, можно, но в результате рынок наполнится низко ликвидным компромиссным товаром, который будет трудно продать, чтобы купить большее жилье.
В результате оборот жилья замедлится, это будет не на пользу не только потребителям, но и застройщикам, которые восстановятся после кризисных времен, но не смогут найти достаточно покупателей на новые качественные проекты.
— Сегодня застройщики досконально изучают потребности будущих жильцов, как только начинают проектировать или рассматривать для покупки тот или иной участок под строительство. Появляются новые инструменты и техники продаж, в том числе 3Д-моделирование квартир и домов, BIM-проектирование, используются энергоэффективные материалы, разрабатываются и моделируются архитектурные и ландшафтные решения территорий. Среди техник, которые ускоряют принятие решений, можно отметить онлайн-регистрацию и принцип построения «одного окна» при продажах: так называемый «коробочный продукт», приложение Маркетплейс, шоу-румы различной «начинки».
Сегодня в Екатеринбурге строится более 3 млн кв. м. жилья и, естественно, помимо указанных выше техник и инструментов используется старый, зарекомендовавший себя механизм: скидки, бонусы, рассрочки и продажа с «подарком» (не путать с «сюрпризом»). Недалеко то время, когда мы будем продавать квартиры в строящихся домах сразу с паркингом и мебелью. Сейчас это разовые сделки и разовые предложения.
Идеальным продукт быть не может, так как меняются предпочтения, вкусы, технологии. То, что было востребовано рынком 5 лет назад, сегодня не несет той смысловой, финансовой и технологичной нагрузки, которая была актуальна в прошлом периоде. Поэтому важно просчитать возможность, интерес и желание покупателя.
Цены на жилье не взлетят
На вопрос о ценах динамике цен на жилье после эпидемии коронавируса и в реалиях нового экономического кризиса, сегодня высказываются диаметрально противоположные точки зрения: от роста на 15-20% до стабилизации и даже снижения, в том числе вынужденного. Участники нашей дискуссии полагают, что пока все останется на текущем уровне.
Татьяна Деменок:
— Цены на жилье падать не будут, но и роста в 20% тоже не ожидается, по крайней мере к концу года. В некоторых регионах цены подскочили на 10-15%, даже на 20% из-за ажиотажного спроса, в Перми раскупили малогабаритные квартиры. Думаю, такая ситуация долго не продлится. Однако доля инвестиционных квартир увеличится на 5-10%. Недвижимость всегда будет надежным инструментом сохранения капитала и подспорьем пенсионных накоплений.
Государство сделает все, чтобы ипотека была относительно доступна. В этом году, с моей точки зрения, не стоит ждать резкого снижения продаж. Могут быть колебания в отдельные периоды. Например, после активных продаж всегда наблюдается период «ремиссии», он может длиться от одного до 3-4 месяцев. Цены к концу году покажут стабильный рост в районе 5-10%.
Важны и внешнеэкономические, и внутригосударственные последовательные решения, чтобы можно было с вероятностью хотя бы в 70% делать прогноз по состоянию экономики и сопутствующих факторов.
Конечно, если отдельные строительные проекты начнут останавливаться, а сегодня к этому есть предпосылки (не покупают земельные участки, которые были запланированы, не начинают осваивать участок, который готов для строительства), если ряд застройщиков «заморозит» объекты или срок реализации, вот такое развитие событий, с моей точки зрения, может породить резкий спад покупательской способности.
Сергей Козлов:
— Сейчас сложно делать прогнозы. Пока не понятна до конца ситуация с ипотекой, в частности, как теперь будут банки подходить к заемщику, удастся ли государству опять подогреть рынок своими мерами. Ипотека «кормит» весь рынок жилья, и этот фактор будет определяющим. Ясно, что государство приложит все усилия, чтобы стабилизировать рынок ипотеки. Банковский сектор сделал ипотеку удобной, процент одобрений сейчас выше. Но какое-то время в обществе будут преобладать тревожные настроения, и это скажется и на рынке в целом.
Что касается цен, поведение и мотивация продавцов на рынке вторичной недвижимости и новостроек кардинально отличаются. Для застройщика это бизнес, и они будут стремиться к максимальной эффективности. Плюс для государства строительство — один из драйверов экономики. Понятно, что оно предложит какие-то меры поддержки.
На вторичном рынке поведение продавца сложно предсказать: кто-то уже сейчас требует, чтобы агент повысил цену, кто-то снимает объект с продажи, кто-то снижает цену, надеясь использовать текущую активность рынка. В целом все будет зависеть от того, как наша экономика справится с сегодняшними вызовами.
Павел Петриченко:
— Динамика цен на жилье зависит от многих факторов, в том числе от стоимости строительных материалов. Если затраты компаний на строительство вырастут, это отразится на стоимости квартир. Доступность ипотеки во многом определяется политикой государства. Что касается текущей ситуации, то в Академическом есть уникальная возможность приобрести жилье, используя ипотечную ставку от 1,9%.
Евгений Шилов:
– Полагаю, что все останется на текущем уровне: и цены на жилье, и ставки по ипотеке. Изменится сегментация клиентов. В отсутствии перспектив увеличения дохода люди будут отдавать предпочтение более скромным приобретениям.
Руслан Музафаров:
— Из-за снижения курса рубля себестоимость строительства увеличится. Однако, даже если курс зафиксируется на полгода на высокой, невыгодной для девелоперов отметке, мы вряд ли сможем поднять цены на жилье на 20%, а после коррекции вернуть их к прежним значениям. В конце 2014 г. доллар вырос по отношению к рублю в 2 раза, а цены на недвижимость — нет. Они начали подрастать в последние год-полтора из-за перехода на счета эскроу. В предыдущие кризисы застройщики жертвовали частью прибыли, чтобы сохранить доступность жилья для покупателей. Полагаю, в 2020 г. рынок будет следовать этому же сценарию.
Что касается ипотеки, в 2015 г. государство осознало важность этого инструмента. Уверен, с ипотечной ставкой, ее субсидированием все будет в порядке. Хотя некоторые банки повысили ставки по ипотеке, текущий уровень (в пределах 10%) остается комфортным для покупателей. Кроме того, за последние годы мы увидели, что банки отлично работают с рефинансированием. Сейчас покупатели понимают: если ставка снизится, можно спокойно рефинансировать ипотеку.
— Динамика первых двух месяцев 2020 года полностью определялась процессами, которые сформировались еще в прошлом году. Рынок был сбалансированный без заметного изменения цен. В марте общий фон для принятия решений скорректировался. Произошла некоторая активизация со стороны тех покупателей, которые уже были вовлечены в рыночные процессы. Их задача — быстрее закрыть текущие вопросы. Но в дальнейшем, на фоне неопределенности, возникает риск того, что участники рынка будут откладывать принятие решений. Потенциальные покупатели будут наблюдать за происходящим, оценивая среднесрочные перспективы рынка, девелоперы не будут спешить с выводом на рынок новых проектов. Главный риск сейчас — снижение оборотов рынка, а не изменение цен.
Фото в тексте: Игорь Черепанов, DK.RU и личные архивы спикеров.
Исследование: участники рынка жилой недвижимости ожидают его стагнацию в 2020 году — Недвижимость
МОСКВА, 5 декабря. /ТАСС/. Стагнацию рынка жилой недвижимости ожидают 63% его участников, опрошенных консалтинговой компанией PwC. Такие данные приводятся в ее исследовании «Новые тенденции на рынке недвижимости 2020», которое имеется в распоряжении ТАСС.
«Участники опроса в большинстве (63% респондентов) определили стадию стагнации для жилой недвижимости в 2020 году. Наибольший интерес для застройщиков в отношении цикла рынка вызывает 2021 год, когда окончится реализация проектов по стандартной схеме финансирования. Респонденты ожидают ухода мелких компаний с рынка и сильное изменение его структуры», — говорится в исследовании.
Также 14% опрошенных ожидают, что в 2020 году будет спад на рынке жилой недвижимости, 9% ждут восстановления, 14% — роста рынка. Более трети респондентов (36%) положительно оценили характер влияния государства на рынок жилой недвижимости.
Кроме того, переход на проектное финансирование с использованием счетов эскроу респонденты считают основным событием 2019 года, которое повлияло на рынок жилой недвижимости. Среди возможных последствий перехода 28% участников рынка назвали снижение рентабельности девелоперских проектов, 26% — консолидацию основных игроков рынка, 19% — решение проблемы обманутых дольщиков. При этом, по мнению 68% опрошенных, несмотря на возросшие гарантии со стороны банков в условиях проектного финансирования, покупательский спрос на покупку жилья не вырастет.
Помимо этого, 71% респондентов ожидает в 2020 году рост цен на сделки по продаже жилья, учитывая переход на проектное финансирование, уровень платежеспособности населения и уровень конкуренции между проектами. По прогнозам участников рынка рост может составить от 5% до 10%. Однако 29% опрошенных считают, что роста цен не будет из-за возможного снижения спроса на жилье.
PwC проводила опрос с сентября по октябрь 2019 года. Среди основных компаний, прошедших опрос, были девелоперы коммерческой и жилой недвижимости, банки, инвестиционные фонды, компании-собственники и управляющие компании, ведущие свою деятельность преимущественно на территории Москвы и Санкт-Петербурга, меньшим образом в регионах. При этом отмечается, что при обработке результатов для блока «Жилая недвижимость» ответы компаний, задействованных в секторе жилой недвижимости, учитывались с большим весом, чем ответы респондентов из иных секторов.
О переходе на проектное финансирование
С 1 июля 2019 года российские застройщики лишились возможности привлекать деньги дольщиков напрямую. Средства граждан, вложенные в приобретение жилья, будут храниться на банковских счетах эскроу, строительство при этом будет вестись за счет банковских кредитов. Воспользоваться деньгами дольщиков застройщики смогут только после ввода объекта в эксплуатацию и регистрации в Едином государственном реестре недвижимости права собственности на первую квартиру.
Рынок недвижимости в 2020 году — мнение экспертов
Как будет развиваться ситуация на рынке недвижимости в 2020 году на вторичном и первичном рынке, а также в россии в Москве и Санкт-Петербурге. Читаем анализ и мнение экспертов.
Из-за недавних событий на мировой арене: падение цен на нефть, а также распространение коронавируса, мы задались вопросом. Как эти события повлияют на рынок недвижимости в 2020 году?
Для этого мы попросили экспертов ответить на этот вопрос и дать несколько прогнозов насчет дальнейших действий?
Первый заместитель генерального директора компании AFI Development Евгений Поташников: «Падение курса рубля вследствие отказа от соглашения с ОПЕК сложно называть обвалом или кризисом, скорее это временная корректировка. Тем не менее, это может сказаться на рынке жилой недвижимости, в частности, повлияет на стоимость квадратного метра, рост которого может составить до +10% в среднесрочной перспективе.
Дело в том, что в российском жилом строительстве велика доля использования иностранных материалов, цены на которые привязаны к мировым валютам. Снижение курса рубля повысит закупочные цены на стройматериалы, что опосредованно повлияет и на стоимость строящихся квартир. В структуре ценообразования квадратного метра доля стройматериалов достигает до 40%. Увеличение их закупочной стоимости в рублях на 10% (а именно на столько суммарно «упал» рубль за минувшую неделю) скорректирует продажную стоимость квартир на 4-5% в течение нескольких месяцев.
Кроме того, в условиях любой экономической нестабильности, жители стремятся зафиксировать свой капитал вложением в надежный и потенциально прибыльный актив, в частности, в недвижимость. Любой кризис активизирует покупательский спрос в недвижимости, что так же влияет на видимое повышение стоимости жилья. Дело в том, что первыми выкупаются наиболее дешевые лоты, в экспозиции остаются дорогие предложения и создается впечатление, что цены выросли.
Ситуацию с ценами подогревают и прогнозы аналитиков о возможном повышении ключевой ставки Центробанком на ближайшем заседании 20 марта и, как следствие, увеличении процентных платежей по ипотеке. Не стоит забывать, что все эти события происходят на фоне внутрироссийской повестки в строительстве: переход на эскроу-счета и удорожании денег для застройщиков, падении объемов и увеличении спроса. Еще в феврале прозвучали прогнозы некоторых медийных экспертов рынка, что в течение полугода цены на жилье в Московском регионе могут «взлететь» на +15-20%.
В настоящий момент компания AFI Development фиксирует стоимость квадратного метра в своих проектах, чтобы наши клиенты успели сделать выгодную инвестицию в недвижимость. Но уже в ближайшее время ценообразование будет формироваться, исходя из рыночной ситуации и внешних экономических факторов. Приостановки продаж во всех наших проектах не будет.
Руслан Сухий, профессиональный инвестор в доходную недвижимость, руководитель YouTube-канала «Рентавед»: «Ожидать снижения цен на недвижимость в рублях точно не стоит. В строительстве остается импортная составляющая, которая при росте курса валют повышает его себестоимость. В краткосрочной перспективе можно ожидать небольшого скачка цен, в первую очередь на первичную недвижимость.
Полагаю, что сейчас на рынке недвижимости повторится пройденный сценарий, когда по уже сложившейся российской традиции при скачке курса доллара многие спешат покупать недвижимость и импортные товары. Если так произойдет, то сначала наступит хороший период для застройщиков, которые смогут увеличить продажи без всяких акций и скидок. Далее, когда население избавится от рублевой массы, на рынке появится дефицит покупателей с живыми деньгами. И цены на недвижимость в долгосрочной перспективе скорректируются. Застройщики снова начнут ужиматься, предлагать скидки и акции. Наиболее устойчивы, если так можно сказать, к кризисным явлениям сегменты жилой недвижимости высокого класса.
Как показал прошлый кризис, хорошее жилье классов «бизнес» и «элит» потеряло меньше всего. Также можно ожидать, что для стабилизации экономики Центробанк поднимет ключевую ставку. В результате ипотечные кредиты станут дороже и менее доступны для широкого круга населения, что также не лучшим образом отразится на продажах недвижимости и ценах. Поэтому тем, кто собирался покупать жилье в ипотеку следует торопиться. Лучше взять кредит в рублях сейчас по нынешней низкой ставке.
Петр Барсуков, директор департамента финансов ГК «Инград«:«Предположение о падении цены – всего лишь предположение. Видимо его авторы апеллируют к событиям 2014 года, когда недвижимость резко подешевела. По ситуации на глобальном рынке. Сейчас мы находимся на пике кризиса. И только к маю-июню он пойдет на спад. Следовательно до этого времени делать скоропалительных прогнозов не стоит. Вполне ожидаемо, что будет кризис спроса, основанный на падении уверенности потребителей и их доходов.
По большому счету, ожидать большого падения цен на недвижимость не стоит. В новых условиях проектного финансирования вероятность такого снижения минимальна. При эскроу потребитель защищен, а у застройщика есть гарантированный источник для завершения строительства независимо от степени кризиса. Кроме того, у каждого застройщика есть некий «запас прочности», подкрепляемый к тому же партнерством с банками. Стимулов у застройщиков повышать или понижать цену – по большому счету, нет. На 2-3 месяца обязательства перед потребителями девелоперы могут вполне «покрывать» самостоятельно. Доля иностранных комплектующих в строительстве не так велика, чтобы сильно повлиять на процессы.
В целом, чем больший период будет охватывать прогноз, тем дальше он будет от действительности. Ближайший месяц-два – это время наибольшей неопределенности. Стабилизация наступит где-то через полгода. Резких движений мы делать не будем.
Кстати, еще действуют привлекательные условия на ипотечное кредитование. Если финансовые условия в стране останутся нестабильными, будут расти ипотечные ставки. И кредитование жилья станет менее доступным. Так что, если есть решение купить квартиру сейчас, то покупайте. Если есть сомнения – воздержитесь.
Генеральный директор агентства недвижимости «БОН ТОН» Наталия Кузнецова: Сценарий в виде последствий для экономики, вызванных обвалом цен на нефть до 25-30 долларов за баррель, рассматривался ЦБ РФ в качестве возможного осенью 2019 года. По этому сценарию уровень инфляции может находиться в диапазоне 6,5-8% при снижении ВВП на 1,5-2% и сокращении спроса среди домохозяйств до 2%.
Если обозначенный уровень цен на «черное» золото сохранится, то одним из возможных шагов может стать повышение ключевой ставки. Однако на сегодняшний день ЦБ РФ не предпринимает крайних мер и проводит очень взвешенную политику валютных интервенций, чтобы поддержать курс рубля и ликвидность коммерческих банков. Ближайшее заседание будет 20 марта. До этого момента можно ориентироваться на мнение ЦБ РФ, представленное в официальных материалах. Согласно данному заявлению, ослабление рубля представляет собой существенный, но краткосрочный проинфляционный фактор. Поэтому можно ожидать, что ключевая ставка либо немного поднимется, либо и вовсе останется без изменений.
Снижение цен на нефть, как и падение курса рубля, является прямой причиной для роста цен. Однако важно понимать, насколько продолжительным будет данный период для российской экономики. Не стоит исключать вероятность того, что на новой встрече ОПЕК, запланированной на май-июнь, будут достигнуты договоренности по объемам добычи нефти.
На рынке недвижимости ожидается выход на сделку потребителей, которые располагают рублевыми сбережениями и рассматривают приобретение жилья – даже с учетом того, что некоторые застройщики уже начали поднимать цены. Однако и значительного всплеска не ожидается, так как значительная часть платежеспособного спроса реализована в 2019 году. Покупатели, имеющие накопления в валюте, находятся в более выигрышном положении и могут заходить в сделки по факту стабилизации курса рубля в определенном коридоре.
В целом сложившаяся ситуация в экономике отражается на себестоимости строительных материалов, так как доля импорта остается весомой. Так или иначе, рынок недвижимости начнет испытывать на себе влияние «режима турбулентности». Как мы отметили выше, застройщики стараются придерживаться повышательной стратегии.
На первичном рынке Москвы не исключен прирост СВЦ до 12-15%(средневзвешенной стоимости квадратного метра), что будет обусловлено совокупностью факторов, не только ослаблением рубля. Например, в числе таких причин – повышение стадии готовности проектов (меньше новостроек на дешевом этапе котлована), увеличение доли объектов с более высокой ценовой базой, реализуемых по эскроу.
Однако нужно учитывать, что до конца года мировая экономика вступает в фазу рецессии, что также может вносить коррективы и сдерживать застройщиков в коррекции цен.
Эксперт риэлтор Артем Сошников: «Все начали активно обсуждать, что же будет дальше на фоне растущего курса. Естественно, вопрос коснулся и рынка недвижимости. Как всегда люди поделились на два лагеря, те кто уверены, что недвижимость будет дешеветь на фоне снижающегося спроса на недвижимость. Кто-то наоборот, что будет расти.
Скажу так, ситуация очень похожа на 2014 год, когда также лихорадило рубль. За 2014 год был рост продаж недвижимости, т.к. многие люди, кто не успел своевременно купить валюту, стали скупать квадратные метры. За 2014 помимо роста продаж, был и небольшой рост стоимости квадратного метра.
Если рост сохраниться, то понижение вряд ли будет, объясню почему:
1. Удорожание себестоимости строительства, некоторые стройматериалы и их составляющие везут оттуда.
2. Изменение законодательства, которое уже вступило в силу.
Так что все кто планирует покупать, я бы советовал долго не думать, уже 12.03 Юникредит увеличил процентную ставку на 1,5%, причем увеличение коснулось, даже тех кто уже получил одобрение и планировал выходить на сделку.
Я думаю ЦБ, будет стараться до последнего держать ставку, но при сохранении ситуации рост ставок все равно наступит, рано или поздно.
ULI Real Estate Economic Forecast, осень 2020
Тим Ван
Управляющий директор, руководитель отдела инвестиционных исследований Clarion Partners LLC
Тим Ван — управляющий директор и руководитель отдела инвестиционных исследований Clarion Partners.Он помогает управлять инвестициями компании в коммерческую недвижимость на сумму 56,3 миллиарда долларов и возглавляет исследовательскую группу по поддержке разработки инвестиционной стратегии и консультированию по портфельной стратегии с помощью собственной аналитики и эконометрического прогнозирования. … Тим Ван — управляющий директор и руководитель отдела инвестиционных исследований Clarion Partners. Он помогает управлять инвестициями компании в коммерческую недвижимость на сумму 56,3 миллиарда долларов и возглавляет исследовательскую группу по поддержке разработки инвестиционной стратегии и консультированию по портфельной стратегии с помощью собственной аналитики и эконометрического прогнозирования.Он присоединился к фирме в 2006 году и является членом инвестиционного комитета Clarion Partners. Он часто выступает с докладами на конференциях по инвестициям в недвижимость, опубликовал множество исследовательских статей в области недвижимости и является соавтором пяти книг по стратегии в области недвижимости, включая Стратегию активного частного капитала в сфере недвижимости (2009 г.), Руководство по инвестированию в недвижимость США (2009 г. ), «Инвестиции в недвижимость на развивающихся рынках: инвестиции в Китай, Индию и Бразилию» (2010 г.), «Внутри инвестора фонда недвижимости» (2011 г.) и «Математика недвижимости» (2011 г.).Он является членом Института городских земель и в настоящее время входит в состав Исследовательского комитета PREA (в качестве председателя), Исследовательского комитета NCREIF и Консультативного совета Института исследований недвижимости. Он имеет степень магистра делового администрирования Нью-Йоркского университета и докторскую степень. из Университета Джорджии.
Просмотреть в каталоге участников
Отчет о преступности и безопасности в России за 2020 год: Екатеринбург
Это — это годовой отчет, подготовленный совместно с Региональным управлением безопасности. в U.С. Посольство в Екатеринбурге. OSAC рекомендует путешественникам использовать этот отчет, чтобы получить базовые знания об условиях безопасности в Екатеринбургский консульский округ России, в который входят республики Башкортостан и Удмуртия; Челябинск, Курган, Омск, Оренбург, Свердловск, Тюменская область; Ханты-Мансийский и Ямало-Ненецкий автономные округа; и Пермский край. Для получения более подробной информации просмотрите страницу OSAC в России для оригинальные отчеты OSAC, консульские сообщения и контактная информация, некоторые из которые могут быть доступны только представителям частного сектора с OSAC пароль.
Туристический справочник
текущие поездки Государственного департамента США Консультативный комитет на дату публикации настоящего отчета оценивает Россию на уровне 2, указывающее, что путешественникам следует проявлять повышенную осторожность. Не отправляйтесь в Северный Кавказ, включая Чечню и Эльбрус, из-за терроризма, похищение людей и опасность гражданских беспорядков; или в Крым из-за России оккупация украинской территории и злоупотребления ее оккупацией органы власти. Ознакомьтесь с отчетом OSAC «Понимание Консульская система туристических консультаций.
Общая преступность и Ситуация безопасности
Угрозы преступности
Госдепартамент США оценил Екатеринбург как место угрозы LOW с точки зрения направленности преступлений. на официальные интересы правительства США или затрагивающие их. В Екатеринбурге с населением 1,5 миллиона человек умеренный уровень преступности, сопоставимый с другими крупными российскими мегаполисами. Ни один район города не застрахован от преступности. Полиция может предотвратить многие серьезные преступления, но мелкие преступления все же имеют место. с некоторой периодичностью и остаются распространенной проблемой.Карманники активны, хотя в меньшей степени, чем в Москве или Санкт-Петербурге. Карманные кражи на общественный транспорт, в торговых центрах и на туристических объектах встречается. Воры обычно выбирают кошельки, сотовые телефоны, камеры и ценные предметы. Хранить кошельки во внутреннем переднем кармане, надежно носите кошелек под мышкой с отделения на молнии / закрытые, наденьте плечевой ремень фотоаппаратов / сумок через сундук, отойдите от обочины и несите кошельки / сумки в недоступном для проезжающих месте легковые автомобили.Наиболее уязвимыми для преступности зонами являются подземные входы. до и внутри системы метро, ночных поездов, вокзалов, аэропорта, открытые рынки и многолюдные туристические мероприятия. Сделайте копии страницы с фотографией паспорта и визы, а также номера кредитных карт (включая контактную информацию по телефону). Магазин эти копии в вашем отеле или резиденции, если оригинальные предметы украдены. Рассмотрение Отчеты OSAC, Все Что вы должны оставить позади.
В целом Как правило, в менее развитых районах крупных городов уровень преступности выше.Кроме того, больше преступлений при возможности совершается в ранние утренние часы; лица, которые частые бары, ночные клубы и аналогичные заведения с большей вероятностью будут участвовал в физических перебранках после полуночи. Иностранцы, которые потребляют чрезмерное употребление алкоголя особенно уязвимо для нападений и ограблений в / поблизости ночные клубы / бары или по дороге домой. Некоторые путешественники сообщают, что были под наркотиками в барах, в то время как другие забирали незнакомцев к себе домой, где они были накачаны наркотиками, ограблены и / или подверглись нападению.Просмотрите отчет OSAC «Потрясенный»: Запрещается употреблять алкоголь за рубежом.
Организованная преступность и связанное с ней насилие не нацелен на граждан США или других иностранцев. Однако они могли стать жертвой, потому что ошибочной идентичности или просто оказаться не в том месте и не в то время.
Отчеты о финансовых операциях мошенничество и кража личных данных случаются редко и напрямую не связаны с конкретным банковские учреждения. Случаи, когда граждане США стали жертвами кража личных данных произошла.Управление региональной безопасности поощряет США гражданам использовать банкоматы внутри банков, когда это возможно. Отдать предпочтение в освещенных местах, где сложнее прикрепить скимминговые устройства. Рассмотрение Отчеты OSAC, The Overseas Путеводитель по скиммерам банкоматов и мошенничеству и получение кредита.
Проблемы кибербезопасности
Угроза киберпреступности острая и постоянная. Риск заражения компьютера, взлом и кража с помощью вредоносных программ, спама в электронной почте, изощренного целевого фишинга, и атаки социальной инженерии имеют большое значение.Пресс-релиз от отелей Hyatt за 2016 год особо упомянул свой отель в Екатеринбурге как жертву утечки данных это могло повлиять на гостей, которые останавливались здесь в течение предыдущих шести месяцев. Изучите отчеты OSAC, Cybersecurity Основы, Лучшее Практики повышения безопасности в общедоступных сетях Wi-Fi и в поездках с мобильными устройствами: тенденции и передовой опыт.
Безопасность на транспорте Ситуация
Безопасность дорожного движения и дорожные условия
Дорожные покрытия, требующие ремонта являются постоянным беспокойством.Качество асфальта разное, а дороги за городом может быть в худшем состоянии. Из-за плохих дорожных условий время в пути, особенно в более отдаленные места, может быть в два-три раза хуже, чем В Соединенных Штатах. Мотоциклистам следует быть предельно осторожными на дороге. опасности. При безопасном вождении увеличивается расстояние, необходимое для преодоления дистанции, и изменение условий значительно снизит вероятность автомобильного несчастные случаи.
Нетерпеливые водители могут использовать пути зарезервировано для тележек или трамваев с расчетом вернуться в движение.Хотя движение по тротуарам не является обычным явлением, водители часто припарковываются. на участках тротуара, которые могут ограничивать движение пешеходов. Отличные упражнения осторожность в местах, где проезжает транспорт, во время ходьбы и особенно при переходе улиц
Сдайте автомобили на техобслуживание и оптимальное состояние перед поездкой. Хотя полный или полный привод есть не обязательно, зимой у него большие преимущества. Шипованные шины обязательны зимой. Носите с собой дополнительный ремень вентилятора, предохранители и другие запасные части.Некоторый автомобили работают с правым приводом, хотя в России правостороннее движение. сторона дороги; это может ограничить видимость.
Когда управляя автомобилем самостоятельно, соблюдайте все местные правила дорожного движения, которые соблюдаются властями. строго. Нарушители подвергаются суровым судебным санкциям, а также вымогательство взяток коррумпированными сотрудниками ГИБДД. Фото принуждение к дорожному движению законы обычны. Соблюдайте повышенную осторожность при движении ночью и в плохих условиях. освещенные районы за пределами крупных городов.
Россия применяет политику абсолютной нетерпимости в отношении эксплуатации транспортного средства в соответствии с влияние алкоголя; существуют строгие штрафы за нарушения, превышающие допустимое содержание алкоголя в крови (BAC) 0,03. Полиция проводит случайное движение останавливается и может заставить водителей пройти тест на трезвость. Отказ водителя сдать экзамен равносильно признанию в употреблении алкоголя. В Максимальное наказание за вождение в нетрезвом виде — двухлетнее отстранение от водительское удостоверение. Власти могут задержать водителя в состоянии алкогольного опьянения до тех пор, пока он трезвый.
Русский Закон требует, чтобы автомобили, попавшие в аварию, не двигались, пока полиция прибыть. Перемещение транспортного средства приведет к тому, что водитель примет полную ответственность за ущерб. Единственное исключение — ситуация, когда автомобили заблокировать трафик; в этом случае заинтересованные стороны должны делать фотографии из под разными углами и переместите автомобили в соседнее место, которое не блокирует движение.
Обзор отчетов OSAC, Дорога Безопасность за границей, Вождение За рубежом: передовой опыт и уклончивость Техника вождения; и прочтите веб-страницу Государственного департамента о вождении и безопасность дорожного движения за рубежом.
Кому снизить уровень преступности на дорогах, избегать вождения ночью или в одиночестве. Не спи в своем автомобиль на обочине дороги. Не подбирайте автостопщиков, так как они могут угроза вашей физической безопасности и подвергнуть вас опасности ареста за непреднамеренное перевозка наркотиков.
Драйверы должны уступать дорогу пешеходам на пешеходных переходах и в целом соблюдать это требование. Переходить туда, где нет пешеходного перехода, опасно.
Поэтапные автомобильные аварии — серьезная проблема в России.Преступники обычно пытаются вымогать деньги путем запугивания. Были случаи в сообщники которых прибыли на место происшествия под видом официальных лиц. Настоящий инспектор Государственной инспекции безопасности дорожного движения (ГИБДД) носит черная форма (никогда не камуфляж) и серебряно-красный значок. Дорожная полиция назначена на пешую дежурство носить черные и белые дубинки. Законная полиция всегда должна предоставлять их имя и звание. Настоящий инспектор дорожного движения никогда не должен появляться один или без полицейской машины.
Состояние общественного транспорта
Екатеринбург система общественного транспорта состоит из метро (Metro), автобуса, троллейбуса, трамвая, и трамвайные пути.Такси — обычное дело, хотя лучше всего организовывать услуги заранее, позвонив в диспетчерскую службу или воспользовавшись мобильным приложением (например, Uber, Gett, Яндекс.). Такси из уважаемых отелей также доказал свою безопасность и надежность. Консульство не рекомендует использовать такси без опознавательных знаков. (иногда их называют «цыганские извозчики»), поскольку пассажиры могут стать жертвами грабеж, похищение, вымогательство или кража. Преступники используют эти такси для ограбления пассажиры часто ждут возле баров или ресторанов, чтобы найти пассажиров, у которых пили и поэтому более подвержены грабежам или спорам о плате за проезд мошенничество.Ограбления также могут происходить в такси, где живут незнакомцы. Ознакомьтесь с OSAC отчет «Безопасность в пути»: Самолеты, общественный транспорт и ночевка.
Условия авиации / аэропорта
Федеральное управление гражданской авиации США (FAA) провело оценку правительства Управление гражданской авиации России соблюдает международные стандарты гражданской авиации. Стандарты авиационной безопасности авиационной организации (ИКАО) для надзора за Операции авиаперевозчиков России. Несколько российских перевозчиков приняли участие в Аудит эксплуатационной безопасности Международной ассоциации воздушного транспорта (IATA) (IOSA) программа, спонсируемая отраслью программа аудита безопасности.
аэропорт процедуры безопасности в Екатеринбурге предполагают предварительный осмотр / досмотр пассажиры и багаж возле главного входа и вторичного детального досмотр после паспортного контроля. Власти эвакуировали Кольцово Международный аэропорт (SVX), ограничение доступа на срок до двух часов из-за угрозы телефонной бомбы, впоследствии признанные мистификацией.
Прочие условия поездки
Резкие погодные изменения и сопутствующие дорожные опасности довольно распространены в Уральском регионе.С октября до апреля, перед властями могут наблюдаться быстрые скопления снега / льда. можно чистить дорожные покрытия. В результате видимость ухудшается, и дороги становятся уже из-за проблем с уборкой снега. Пешеходы должны быть осторожны, пока гуляя по обледенелым улицам, помните, что снег и лед обычно соскальзывают верхушки зданий.
Есть несколько закрытых городов и регионов России. Одна из самых больших закрытых площадок находится к северу от Екатеринбурга, недалеко от города Серов Свердловской области.Те попытка войти в закрытые зоны без предварительного разрешения может подлежать арест, штрафы и / или депортация. Вы должны указать в заявлении на визу все районы, которые вы посетите, а затем зарегистрируетесь в органах власти по прибытии в каждом пункте назначения. Нет централизованного списка или базы данных запрещенных области; уточняйте у вашего спонсора, в отеле, или в ближайшем офисе России Федеральная миграционная служба перед выездом в незнакомые города.
Угроза терроризма
U.Госдепартамент оценил Екатеринбург как MEDIUM — место угрозы терроризма направленные на официальные интересы правительства США или затрагивающие их. Нет области город застрахован от угрозы терроризма. Террористические группы, транснациональные и местные террористические организации и одиночки, вдохновленные экстремистской идеологией и сообщения продолжают планировать возможные атаки в России. Террористы могут атака без предупреждения или с небольшим предупреждением, нацеливание на туристические места, транспорт центры, рынки / торговые центры, учреждения местного самоуправления, отели, клубы, рестораны, культовые сооружения, парки, крупные спортивные и культурные мероприятия, учебные заведения, аэропорты и другие общественные места.
В В январе 2020 года местный блогер опубликовал статью, призывающую к насилию над Генеральное консульство США в Екатеринбурге в ответ на военный удар США в г. Ирак. Блогер нарушил УК РФ, призвав террориста деятельности, и в настоящее время расследуется российскими властями.
В В сентябре 2019 года министр образования Свердловской области подтвердил, что силы безопасности арестовали двух 16-летних студентов за планирование Нападение в стиле коломбины на местную школу.Студенты раскрыли свой план через свои социальные сети, посвященные стрельбе в Колумбайне. В расследование не выявило связи с террористическими группами или организациями. В Министр обратился к руководству школы, учителям и родителям с просьбой пообщаться чаще с детьми, нуждающимися в поддержке и понимании.
Больше За последние несколько лет Екатеринбург столкнулся с повсеместными угрозами взрыва. по всему городу. Однажды более 150 зданий были эвакуированы в один день из-за телефонной угрозы взрыва.Власти учли каждую угроза как розыгрыш после полицейских облав. Угрозы взрыва не предназначались для США. или зарубежные учреждения.
Политические, экономические, Религиозное и этническое насилие
Госдепартамент США оценил Екатеринбург как MEDIUM — место угрозы политического насилия направленные на официальные интересы правительства США или затрагивающие их.
Гражданские беспорядки
Российское законодательство предусматривает свобода собраний, но местные власти вводят более строгие ограничения справа.Закон требует, чтобы организаторы общественных собраний, демонстрации или марши более чем одного человека официально уведомляют правительство о своем намерении собраться. Неполучение официального разрешения проведение акции протеста часто приводит к разгону таких протестов. Пока проходят многочисленные публичные демонстрации, местные власти выборочно отрицают разрешение на сборку или предложение альтернативных площадок, которые неудобны или удаленно расположен. Посетители должны избегать публичных демонстраций. Органы власти арестовали У.Граждане S., которые участвовали или находились поблизости демонстраций. Ознакомьтесь с бюро Государственного департамента страновых отчетов по правам человека в области демократии, прав человека и труда Практики на 2018 год для дополнительная информация по этому вопросу. Просмотрите отчет OSAC «Выжившие» протест.
В В мае 2019 года около Свердловска в Екатеринбурге собралось около 2000 человек. Академический драматический театр на трехдневный митинг протеста против здания церковь на парковой площади. Протест не носил антирелигиозный характер, а был целенаправленным. о процессе, использованном для принятия решения о предлагаемом сайте.
Религиозное / этническое насилие
После постановления Верховного суда 2017 г. «Экстремистскими», Свидетели Иеговы сообщают об избиениях и поджогах их дома. По словам Свидетелей Иеговы, приверженцы все чаще сталкиваются с домогательства на рабочем месте и, в некоторых случаях, увольнение или принудительное увольнение когда их коллеги узнали об их религиозных убеждениях. Рассмотрение Отчет OSAC, Freedom к практике, и веб-страницу Государственного департамента по безопасности религиозных путешественники.
Антиамериканские / антизападные настроения
Напряженность между русскими Федерация и Соединенные Штаты увеличились в результате аннексия Крыма, санкции и контрсанкции между двумя странами, нарушения прав человека в России и низкая эффективность борьбы с торговлей людьми. в лицах. Обвинения правительства США в хакерских атаках под руководством России в 2016 г. Президентские выборы в США также получили широкое освещение в России. Как Результат этих событий и повсеместная анти-У.С. пропаганда о государстве российском СМИ, антиамериканские а антизападные настроения выросли по всей России.
Малый антиамериканский. демонстрации перед консульством Екатеринбурга периодически в течение 2019 года. Все протесты носили ненасильственный характер и контролировались полиция, и закончил мирно. Экстремальные националистические и антизападные группировки также периодически проходят демонстрации в центре Екатеринбурга. Самая распространенная площадка для таких посиделок — угол улиц Ленина и Пушкина. Некоторые из эти демонстрации привели к временному закрытию улиц.
члена ультранационалистических групп «Национально-освободительное движение (НОД)» и «Патриоты» периодически демонстрировать за пределами Генерального консульства США. Учитывая текущие двусторонние отношения и различной пропаганды из различных СМИ, граждане США должны помнить о националистические экстремисты, которые могут действовать по собственной инициативе с целью причинения вреда.
В зависимости от должности Проблемы
Опасности для окружающей среды
Белоярская АЭС расположена менее чем в 60 км к востоку от Екатеринбурга, завод по производству ядерного оружия «Маяк» расположен в 150 км к юго-востоку от г. Екатеринбург.Эти местные ядерные объекты вызывают особую серьезную озабоченность. В 1957 году на Кыштумском участке «Маяк» взорвался находящийся в плохом состоянии резервуар-хранилище, в результате чего произошел взрыв. почти 100 тонн высокоактивных радиоактивных отходов, которые загрязнили более 750 км 2 (290 миль 2 ). Последующие радиоактивные облако привело к крупномасштабной болезни и смерти от радиационного отравления, несмотря на усилия по эвакуации. Кыштымская катастрофа занимает третье место после украинской Чернобыль и японская Фукусима в условиях серьезной ядерной аварии.Сегодня Маяк площадка по переработке отработавшего ядерного топлива.
В Сентябрь 2018 г. метеослужба России подтвердила чрезвычайно высокую концентрации радиоактивного изотопа рутения-106 (Ru-106) в нескольких части страны, в том числе на станциях мониторинга в Аргаяше и Новогорный. Наибольшая концентрация была в Аргаяше, селе в Челябинская область на Южном Урале, где уровень Ru-106 превышает естественный фоновое загрязнение в 986 раз. Изотоп, обнаруживаемый в Татарстане, и затем на юге России, в конечном итоге достигнув всех европейских стран в пределах несколько дней.Хотя данные не указывают на какой-либо конкретный источник загрязнения, станция Аргаяш находится примерно в 30 км от АЭС «Маяк». Ru-106 является продуктом расщепления атомов в реакторе, а также используется в определенные медицинские процедуры. Это не происходит естественным путем. По данным посольства США Московские профильные эксперты, риск заражения в этот период был минимальным, из-за продолжительности воздействия и заявленных уровней концентрации, хотя это до сих пор неясно, как скоро население сможет или получит уведомление в событие крупной ядерной катастрофы.
Россия страдает от сильного загрязнения земли и грунтовых вод из-за слабой охрана окружающей среды в советское время.
Критическая инфраструктура Касается
Россия продолжает испытывать промышленные аварии, непосредственно связанные с ненадлежащее соблюдение стандартов безопасности и гигиены труда на рабочем месте. Старение инфраструктура и безудержная коррупция в регулирующих органах способствовали несколько получивших широкую огласку катастроф. Власти обычно применяют штрафы и закрытие объекта только после того, как произошла авария.
Экономические проблемы / Кража интеллектуальной собственности
США предприятия подвержены экономическому и промышленному шпионажу. Информация воровство, особенно из недостаточно защищенных компьютерных сетей, является обычным явлением. Бизнесы должны использовать широкий спектр методов противодействия корпоративному шпионажу, например в качестве устройств видеонаблюдения, охранной сигнализации и защиты компьютерных сетей программы.
Определенное деятельность, которая была бы нормальной деловой практикой в Соединенных Штатах, либо нарушают российский правовой кодекс или вызывают подозрение у ФСБ Служба (ФСБ).Существуют риски, связанные с любой коммерческой деятельностью с ВПК России, включая НИИ, проектные бюро, производственные мощности или другие высокотехнологичные, связанные с государством учреждения. Любое недоразумение или спор в таких сделках может привлечь участие служб безопасности и привести к расследованию или уголовное преследование за шпионаж. Правила, регулирующие обращение с информацией, остаются плохо определен.
Соединенные Штаты вводят санкции в отношении россиян (т.е. физические и юридические лица, судов) в ответ на злонамеренные действия России, в том числе ее незаконные аннексия Крыма, вторжение на восток Украины, вмешательство в выборы, злонамеренная деятельность с использованием киберпространства, нарушения прав человека, использование химикатов оружие, распространение оружия, незаконная торговля с Северной Кореей и поддержка Сирия. В то время как организации и частные лица США могут на законных основаниях участвовать в широком спектр деловой активности с участием России, не подпадающей под санкции, штрафы за нарушение U.Санкции С. могут быть суровыми. Таким образом, организации США должны ознакомиться с потенциально применимыми санкциями и провести тщательную комплексную проверку, чтобы убедиться, что конкретный тип коммерческая деятельность или определенные клиенты, клиенты, поставщики или партнеры могут подлежат санкциям. Более подробная информация о программе санкций США доступно в США Веб-сайт казначейства. Инвесторы из США также могут использовать «Консолидированный скрининг Список »инструмент поиска в США. Веб-сайт Управления международной торговли для проверки санкций и контроля списки из министерств финансов, государства и торговли в составе комплексная юридическая проверка на российском рынке.
В 2018 году Российская Федерация продолжила реализацию регуляторных реформ, что позволило Россия поднимется на четыре ступени до 31 -го -го места из 190 экономик в Отчет Всемирного банка Doing Business 2019. Однако фундаментальные структурные проблемы в управлении экономикой, помимо западных санкций, продолжают сдерживать прямые иностранные инвестиции по всей России. России судебная система остается сильно смещенной в пользу государства, оставляя инвесторов с минимальным обращением в судебные споры с правительством.Несмотря на продолжающиеся антикоррупционные меры, высокий уровень коррупции среди государственных чиновников усугубляют этот риск. В феврале 2019 года власти заключили в тюрьму известного американского гражданина. инвестор по коммерческому спору. Более того, импортозамещение России программа дает местным производителям преимущества перед иностранными конкурентами, которые не соответствовать требованиям локализации. Злонамеренные действия России также привели к в санкциях Европейского Союза и США, ограничивающих предпринимательскую деятельность и увеличение затрат.
Далее информация доступна в Бюро экономики и Бизнес Инвестиции Климатические заявления на 2019 год и U.S. Страна коммерческой службы Коммерческий гид.
Проблемы конфиденциальности
Путешествуя по России, не рассчитывайте на конфиденциальность. Предполагать Правительство России контролирует все коммуникации. Телефонная и электронная коммуникации подлежат наблюдению, которое потенциально может поставить под угрозу конфиденциальная информация. Российская система оперативно-розыскных мероприятий Деятельность (СОРМ) позволяет властям законно отслеживать и регистрировать все данные. который проходит через сети России. Ознакомьтесь с российской СОРМ OSAC Информационный бюллетень.
При покровительстве местных служб для банковского дела, безопасности и лечения убедитесь, что поставщики уважаемый. Будьте осторожны с объемом информации, которую вы предоставляете эти учреждения. Сотрудники некоторых организаций нередко передавать конфиденциальную личную медицинскую, финансовую и банковскую информацию преступникам элементы.
Проблемы личной идентичности
Дискриминация по признаку сексуальной ориентации широко распространено в России; акты насилия и преследования в отношении сообщества ЛГБТИ + происходят регулярно.Российские законы запрещают предоставление несовершеннолетним «пропаганды нетрадиционных сексуальных отношений». В в законе неясно, что Россия считает пропагандой, но иностранные граждане могут грозят штрафы, до 15 суток тюремного заключения и депортация, если власти сочтут, что их действия нарушают закон. Насилие в отношении сообщества ЛГБТИ + усилилось резко после принятия закона о запрете пропаганды, в том числе провокации и пытки молодых геев неонацистскими бандами. Просмотрите страница о безопасности для ЛГБТИ + путешественники.
Получение в России людям с ограниченными физическими возможностями часто бывает сложно. В как правило, общественный транспорт не подходит для людей с инвалидность. Мобильность обычно проще в крупных городах. Тротуары узкие и неравномерно. Пересечение улиц в крупных городах может быть затруднено, так как обычно требует использования подземного пешеходного перехода, который включает лестницы, крутые пандусы, и никаких лифтов. Просмотрите веб-страницу Государственного департамента. по безопасности для путешественников с ограниченными возможностями.
Преступления, связанные с наркотиками
Связанные с наркотиками количество преступлений увеличивается. Россия является одновременно страной-транзитером и страной-потребителем для различные препараты. Наиболее популярные наркотики, применяемые в этой сфере, — марихуана, героин, и «специи» (разновидность синтетической каннабиса, также известная как «соли для ванн»).
Угроза похищения
Похищения происходят нечасто и обычно связаны с организованной преступностью. Мотивы варьируются от выкуп по политическим вопросам. Нет информации, позволяющей предположить, что похитители специально нацелившись на U.С. подданные. Поскольку ИГИЛ продолжает расширять свое глобальное присутствие, оставайтесь в курсе об угрозах и уязвимостях, связанных с похищениями людей и похищениями. Рассмотрение Отчет OSAC, Похищение: Основы.
Прочие проблемы
Просмотрите отчет OSAC «Представьте себе: что можно и что нельзя делать в фотографии».
У вас должно быть предварительное разрешение на принесите спутниковые телефоны. Глобальная система позиционирования (GPS) и другое радио электронные устройства и их использование регулируются особыми правилами и положениями. в России.Свяжитесь с Таможенной службой России для получения необходимых разрешений. Просмотрите отчет OSAC «Спутниковые телефоны: критично или незаконно?
Тщательный досмотр багажа и строгое соблюдение таможенных правил могут применяться правила, запрещающие вывоз «культурных ценностей». Органы власти арестовали гостей США за попытку уехать с антикварными предметами, которые они полагали, что они купили легально у лицензированных продавцов. Любая статья, которая могут казаться старыми или имеющими культурную ценность, включая произведения искусства, иконы, самовары, коврики, военные медали и антиквариат должны иметь сертификат что указывает на то, что он не имеет исторической или культурной ценности.Власти не могут выдавать сертификаты на определенные предметы в связи с их культурной ценностью или древность. Получать и сохранять чеки на все дорогостоящие товары (включая икру), купленные в Россия. Получите экспортные сертификаты в Министерстве культуры. Прочтите госдепартамент веб-страницу о таможенных и импортных ограничениях для получения информации о том, что вы не может ввозить или вывозить из других стран.
Ответ полиции
Телефоны экстренной помощи в России: 102 со стационарного телефона или 020 или 112 с мобильного телефона.На конец 2015 года 112 было действует не во всех регионах России, хотя действует в Екатеринбурге. Хотя система экстренного вызова (особенно за пределами крупных городов) может не имеют англоязычные возможности, единая система экстренного вызова расширяет использование европейского стандарта и будет иметь больше иностранных языков вместимость. Также можно позвонить в ГИБДД 002 .
Качество помощи со стороны местных правоохранительных органов варьируется. В Консульство получило отчеты из У.S. граждане, что некоторые сотрудники полиции были вежливы и профессиональны, в то время как другие были непрофессионально или не желали разбираться со случаями совершения преступлений. В некоторых случаях сотрудники местных правоохранительных органов не действовали, даже когда стали свидетелями преступления. Внутренние дела Министерство (МВД) провело реформы по повышению профессионализма правоохранительных органов. услуга. В результате подготовки и тренировок к чемпионату мира по футболу ФИФА полиция проявила высокий уровень гибкости и терпимости по отношению к иностранцам.
Полиции не нужно указывать вероятную причину в чтобы останавливать, допросить или задержать людей.
Были проведены публичные кампании инициирован для наказания повсеместного взяточничества и коррупции среди полицейских служб. Тем не мение, выборочные проверки документов и другие официальные действия по-прежнему дают возможность Оплата штрафов «на месте». Иностранцы часто становятся жертвами притеснений, жестокое обращение и вымогательство со стороны правоохранительных и других должностных лиц. Если остановлено, вежливо получите имя офицера, номер значка, номер патрульной машины и записку где остановка произошла, поскольку эта информация помогает местным властям в установление виновных.Власти обеспокоены этими инцидентами, и сотрудничали в расследованиях. В Консульство не рекомендует давать взятки ни при каких обстоятельствах. если ты попадете в ситуацию, когда офицер вымогает взятку, немедленно проинформируйте полицию о том, что вы хотите связаться с вашим консульством.
Немедленно сообщайте обо всех преступлениях в полицию и в отдел обслуживания граждан США консульства. Скачать брошюра Государственного департамента по оказанию помощи жертвам преступлений.
Полиция / службы безопасности
Внутренний Министерство дел (МВД) является центральным правоохранительным органом.Государственная инспекция по безопасности дорожного движения (GIBDD) — это орган МВД, ответственный за регулирование дорожного движения и расследования дорожно-транспортных происшествий.
Федеральный Служба безопасности (ФСБ) — главное агентство внутренней безопасности. ФСБ объединяет функции и полномочия, подобные тем, которые выполняются ФБР, ЦРУ и Министерством США национальной безопасности.
Скорая медицинская помощь
Номер службы экстренной помощи для скорой помощи (« Скорая помощь ») — 03 со стационарного телефона или 103 с мобильного.Частное медицинское обслуживание в крупных мегаполисах и туристические центры в России часто соответствуют западным стандартам. Медицинское обслуживание в в большинстве объектов Екатеринбурга часто бывает нехватка медикаментов, разные стандарты практики и отсутствие комплексной первичной медико-санитарной помощи. Большинство во время обслуживания требуется оплата наличными или кредитной картой. Пожилые люди Особому риску подвержены путешественники и люди с уже имеющимися проблемами со здоровьем. Медицинское За пределами мегаполисов уход обычно ниже западных стандартов.Те путешествия в более отдаленные районы должны рассмотреть возможность привлечения более обширных медицинских расходные материалы, в том числе стерильные одноразовые шприцы и соответствующие принадлежности IV. Найдите контактную информацию для доступные медицинские услуги и доступные услуги санитарной авиации в Консульстве Генеральная служба медицинской помощи Екатеринбурга стр.
Государственный департамент США настоятельно рекомендует покупать услуги международного здравоохранения. страхование перед поездкой за границу. Обзор государственных департаментов сайт о страховании за границей.
Примерно один миллион россиян живут с ВИЧ, 100000 новых случаев инфицирования ежегодно, по данным ЮНЭЙДС. В 2016 году Департамент здравоохранения Екатеринбурга сообщил, что в городе наблюдается ВИЧ-инфекция. эпидемия; примерно 2% взрослого населения города инфицированы ВИЧ. В В Свердловской области самый высокий уровень ВИЧ-инфекции среди регионов России, с 1,8% взрослых ВИЧ-инфицированных. Распространение ВИЧ, а впоследствии и СПИДа, ссылки на употребление запрещенных наркотиков. В то время как рост числа ВИЧ-инфекций не новинка для региона, режим передачи меняется с совместное использование игл, связанных с употреблением наркотиков, при гетеросексуальных контактах.Как результат, заболеваемость ВИЧ-инфекцией среди женщин детородного возраста растет, так как — это передача от матери ребенку. Изменения в типах применяемых препаратов, начиная с Превращение героина в синтетические каннабиноиды и катинон усугубляют проблему как наркотик усилия по реабилитации в регионе ограничиваются только детоксикацией, в то время как власти ведут тотальную войну с наркотиками, торговцами наркотиками и их потребителями.
Имейте при себе копию действительных рецептов США, включая нотариально заверенную перевод на русский язык каждого рецепта при въезде в Россию с рецептурные лекарства.Лекарство, отпускаемое по рецепту, должно быть в оригинале. упаковка. Определенные классы безрецептурных лекарств от простуды, например содержащие псевдоэфедрин, являются незаконными в России. Не приносите лекарства от простуды с вами в россию. Просмотрите отчет OSAC «Путешествие с лекарствами».
Время от времени появляются сообщения о вспышках кори.
CDC предлагает дополнительную информацию о вакцинах и рекомендации по охране здоровья для России.
Просмотрите отчеты OSAC, Здоровый образ жизни, Я пью что в своей воде ?, Встряхнул: запреты на употребление алкоголя за границей, Здоровье 101: Как подготовиться к Путешествия и пожарная безопасность за рубежом.
OSAC Country Council Информация
The Сельский совет OSAC в Екатеринбурге был создан в 2018 году и продолжает развивать. Свяжитесь с OSAC в Европе команда для получения дополнительной информации или присоединиться.
Консульство США Контактная информация
ул.Гоголя 15А, Екатеринбург 620151
Часы работы работы: 08: 30-17: 30, Понедельник — пятница, кроме праздников США и России.
Тел: +7 (343) 379-3001 (в нерабочее время: +7 (917) 569-3549)
Веб-сайт: https: // ru.usembassy.gov/embassy-consulate/yekaterinburg/
Другие дипломатические представительства США в России
США Посольство Москва, Большой Девятинский переулок, д. 8, Москва 121099. + 7-495-728-5000.
Консульство США Генерал Владивосток, ул. Пушкинская, 32 Владивосток, 6. +7 (4232) 30-00-70. Экстренные связи: +7 (914) 791-00-67, +7 (495) 728-5000.
Полезная информация
До вы путешествуете, обратите внимание на следующие ресурсы:
(PDF) Электронные реестры регистрирующих органов как фактор формирования предложений на первичном рынке жилой недвижимости
В предложенной авторами разгрузке указано название жилого комплекса
.Также все транзакции на объекте
, т.е. эта выгрузка должна быть для всего города,
, что позволит анализировать данные в разрезе всей территории
, отфильтровывая необходимый жилой комплекс,
который имеет определенный местонахождение, и маркировка которых
квартир зарегистрированы в Росреестре, т. е. проданы. Номер
ROM отображается в отдельном столбце, чтобы увидеть, сколько разделов
находится в собственности.
Номер помещения, этаж, количество комнат, дата регистрации
, описание объекта остается незагруженным
без изменений. Площадь также остается в предлагаемой разгрузке
, но добавлена систематизация по площади объекта
. Диапазон от 0 до 30 квадратных метров — это студия
,, 30-40 квадратных метров. м. — это 1-комнатные
квартиры или могут быть студии, в данном случае это зависит от квартирографии
конкретного жилого комплекса.Например,
в ЖК-дисплее Gulf Stream (секция 3), студии находятся в диапазоне
от 29 до 40 квадратных метров.
Таким образом, данная выписка содержит множество данных, с помощью которых
девелоперов могут правильно оценить ситуацию на рынке первичной жилой недвижимости
и вывести объекты,
которых будут востребованы у населения. Соответственно, рынок первичной жилой недвижимости
в Екатеринбурге
не будет перенасыщен невостребованными объектами.Предполагается, что
будет разработан для всего города
и будет содержать информацию для каждого жилого комплекса
.
4. ОБСУЖДЕНИЕ РЕЗУЛЬТАТОВ
Результаты исследования имеют большое теоретическое и практическое значение
.
Данное исследование обсуждалось с представителями
компаний, занимающихся предоставлением аналитических данных для
девелоперов в Екатеринбурге, с руководителями
агентств недвижимости в Екатеринбурге.
Вопросы, исследуемые в статье, отражены в материалах
, использованных при формировании учебного курса «Недвижимость
,Экономика», «Основы риэлтерской деятельности» по направлению
«Землеустройство и кадастры».
5. ВЫВОДЫ
На основании вышеизложенного авторы пришли к выводу, что
электронных регистров регистрирующих органов необходимы
при формировании предложений на рынке первичной жилой недвижимости
.
Анализируя массивную базу данных Единого государственного реестра недвижимости
, девелоперы имеют возможность
исследовать рынок и по результатам создать
релевантных объектов, способных удовлетворить спрос
населения. Использование информации USRN позволяет девелоперам
детально изучить локацию, выбранную для строительства
объектов недвижимости, определить объем и скорость продаж, как
,, так и наиболее популярные характеристики жилой недвижимости
недвижимости.На основании полученных данных у девелоперов
есть возможность создать актуальную флетографию, сформировать эффективную маркетинговую политику
, установить оптимальные цены, в результате
объекты будут пользоваться повышенным спросом у населения.
населения.
Разработанный авторами алгоритм использования данных
USRN в процессе создания предложения на рынке недвижимости
позволит девелоперам сделать использование данных
доступным и понятным.
Усовершенствованная форма выписки из USRN поможет
участникам рынка оптимизировать ресурсы, затрачиваемые на аналитику
, спланировать качество плоской графики и повысить эффективность продаж
.
Предлагаемые меры помогут стабилизировать ситуацию на
первичном рынке жилой недвижимости с точки зрения спроса и предложения
.
ССЫЛКИ
[1] I.R. Ляпина, С.А.Орлова, Е.Е. Семенова, М.А.
Степанова, Состояние и развитие рынка недвижимости
, Конспекты лекций по сетям и системам
Полюса роста мировой экономики: появление,
Изменения и перспективы на будущее. Плеханов Русский
Экономический университет, Люксембург, 2020, стр. 97-
107
[2] В.В. Гапчукова, Актуальность создания федеральной государственной информационной системы
для единого государственного реестра недвижимости
, Молодой ученый, 2 (240) (2019)
113-115
[3] В.Антонов, Н.К. Атабекова, У.А. Позднякова,
А.И. Новиков, Цифровой человек: принципы поведения на рынке
и внутренние противоречия, Конспект лекций
в сетях и системах, 87 (2020) 161-167
[4] И.В. Безделева, Влияние цифровых технологий на
рынок жилой недвижимости Российской Федерации
, Инновации и инвестиции, 1 (2020) 275-
276
[5] Д.В. Дианов, Формирование системы статистических показателей
для создания объектов первичного рынка недвижимости
, Статистика и экономика, 17 (1) (2020) 14-24
[6] Информационный ресурс для выбора и
сравнение новостроек Ingraficon.ru [Электронный ресурс
]. https://ingraficon.ru
[7] КАДНЕТ — Электронный документооборот с
Росреестра [Электронный ресурс]. https://www.kadnet.ru
Иностранные инвестиции в России — Santandertrade.com
ПИИ в цифрах
Из-за пандемии COVID-19 потоки прямых иностранных инвестиций в Россию резко упали в 2020 году, сократившись на 96%, с 32 миллиардов долларов США в 2019 году до 1,1 миллиарда долларов США (UNCTAD Global Investment Trends Monitor). Помимо пандемии, слабый международный спрос на сырую нефть и ценовой конфликт привели к тому, что цены упали до исторически низкого уровня и повлияли на инвестиции в этот сектор.Согласно отчету ЮНКТАД о мировых инвестициях за 2020 год, до кризиса приток прямых иностранных инвестиций в Российскую Федерацию в 2019 году значительно увеличился, достигнув 31,7 млрд долларов США по сравнению с 13 млрд долларов США в 2018 году (+ 139,9%). В том же году объем прямых иностранных инвестиций составил около 463 миллиардов долларов США, что не изменилось по сравнению с уровнем 2010 года. Стоимость трансграничных слияний и поглощений возросла из-за крупных сделок в сфере минеральных ресурсов и Интернета (Global Investment Trends Monitor, ЮНКТАД, 2019). Основными странами-инвесторами являются Кипр, Нидерланды, Бермудские острова, Люксембург, Великобритания и Ирландия.Основными секторами, получающими ПИИ, являются добывающая промышленность, обрабатывающая промышленность, финансовая и страховая деятельность, оптовая и розничная торговля, административная деятельность и услуги, а также недвижимость.
Доля ПИИ в ВВП остается относительно низкой с учетом роста страны и экономического потенциала, а инвестиции в оборотный капитал составляют значительную долю от общего объема ПИИ. Россия провела экономические реформы в последние годы, но административные проблемы, коррупция и неопределенность в отношении стабильности в регионе остаются серьезными проблемами.Россия приняла закон, позволяющий конфисковывать активы иностранных государств на своей территории в ответ на конфискацию российской собственности европейскими странами по делу ЮКОСа. По данным Института международных финансов (IIF), Россия занимает последнее место среди 23 стран с развивающейся экономикой с точки зрения «реальных» ПИИ, при этом чистые потоки составляют в среднем 0,2% ее ВВП в период с 2015 по 2018 год. Россия занимает 28-е место (из 190 стран) в рейтинге Doing Business 2020, учрежденном Всемирным банком, увеличившись на 3 позиции по сравнению с предыдущим годом.Основными активами России являются ее богатые природные ресурсы (нефть, газ и металлы), а также большая и квалифицированная рабочая сила.
| Прямые иностранные инвестиции | 2017 | 2018 | 2019 |
|---|---|---|---|
| Входящий поток ПИИ (млн долл. США) | 25,954 | 13,228 | 31,735 |
| Акции прямых иностранных инвестиций (млн долл. США) | 441,123 | 408,097 | 463,860 |
| Количество новых инвестиций * | 281 | 325 | 290 |
| Стоимость новых инвестиций (млн долл. США) | 17,548 | 18,352 | 24,602 |
Источник: ЮНКТАД, Последние доступные данные.
Примечание: * Greenfield Investments — это форма прямых иностранных инвестиций, когда материнская компания открывает новое предприятие в другой стране, строя новые производственные мощности с нуля.
ЗАПАСЫ ПИИ ПО СТРАНАМ И ОТРАСЛЯМ
| Основные страны-инвесторы | 2019, в% |
|---|---|
| Кипр | 30,7 |
| Нидерланды | 8.9 |
| Бермудские острова | 6,5 |
| Люксембург | 6,2 |
| Соединенное Королевство | 6,2 |
| Ирландия | 5,2 |
| Джерси | 4,6 |
| Багамы | 4,4 |
| Основные инвестируемые секторы | 2019, в% |
|---|---|
| Горнодобывающая промышленность и разработка карьеров | 22.6 |
| Обрабатывающая промышленность | 19,7 |
| Финансовая и страховая деятельность | 16,7 |
| Торговля оптовая и розничная, ремонт автотранспортных средств | 15,2 |
| Профессиональная, научная и техническая деятельность | 9,6 |
| Недвижимость | 5,8 |
Источник: Центральный Банк России — Последние доступные данные.
© Export Entreprises SA, Все права защищены.
Последнее обновление: апрель 2021 г.
Состояние рынка элитной недвижимости
GlobeNewswire
Danone назначает Антуана де Сен-Аффрика главным исполнительным директором
Пресс-релиз — Париж, 17 мая 2021 г. Компания Danone назначает Антуана де Сен-Аффрика на должность Главный исполнительный директор Danone объявляет о назначении Антуана де Сен-Аффрика генеральным директором с 15 сентября 2021 года.Решение сегодняшнего Правления было принято после тщательного отбора, проведенного Комитетом по управлению. Антуан де Сен-Африк станет преемником совместного временного руководства Вероник Пенкиенати-Бозетта и Шейна Гранта. Совет директоров также решил предложить Антуана де Сен-Аффрика в качестве нового члена Совета директоров Danone для назначения на следующем ежегодном собрании акционеров в апреле 2022 года. Антуан де Сен-Африк присоединяется к Danone из глобального производителя шоколада и переработчика какао. Барри Каллебо, где в октябре 2015 года был назначен генеральным директором.До Барри Каллебо Антуан де Сен-Африк занимал ряд руководящих должностей в глобальной компании по производству потребительских товаров Unilever, где он, в частности, возглавлял подразделение пищевых продуктов. Жиль Шнепп, председатель совета директоров, сказал: «Как Совет директоров мы выполнили свое обещание по поиску и быстрому поиску лучшего человека, который проведет Danone через следующий этап нашей эволюции. Это знаменует собой новую главу лидерства и продолжение того, как мы, как Совет директоров, уже несколько недель меняем управление компанией.Мы единодушно согласны с тем, что Антуан де Сен-Африк — выдающийся лидер в мире потребительских товаров. Он имеет выдающийся послужной список инноваций и доставки. Важно отметить, что он привносит в Danone правильное сочетание стратегического видения, международного опыта в области потребительских товаров и навыков оперативного выполнения. Совет директоров уверен, что Антуан вместе с остальной командой руководителей будет приносить стабильную пользу акционерам и всем заинтересованным сторонам. Доказанная способность Антуана успешно реализовывать целевую стратегию устойчивого роста хорошо согласуется с нашей миссией и долгосрочными целями.У него будет все пространство и ресурсы, которые могут быть у генерального директора, чтобы наилучшим образом оценить и направить стратегию Danone на будущее. Приветствуя его, я также хотел бы поблагодарить Веронику и Шейна от имени Правления за их усердие и поддержку в совместном временном руководстве компанией, которое они будут держать до 15 сентября ». Антуан де Сен-Африк сказал: «Я горжусь тем, что для меня большая честь присоединиться к компании и вскоре возглавить ее, которая всегда была для меня источником вдохновения. Я безмерно восхищаюсь богатым наследием и новаторским духом компании Danone во всех областях: ее сильным и инновационным портфелем брендов, которые так долго приносили здоровье через продукты питания людям во всем мире; двойной социально-экономический проект, который на протяжении десятилетий лежал в основе целей компании; и его сильная и уникальная культура людей, которая уважает как разнообразие, так и инклюзивность.Я считаю, что у Danone есть значительный потенциал, чтобы продолжать формировать и вносить свой вклад в то, как люди едят и пьют во всем мире, и я с нетерпением жду, когда вместе со всеми Danoners, Исполнительным комитетом и Правлением мы напишем нашу следующую главу о росте и дальнейшем развитии Миссии Danone . «Биография Антуан де Сен-Аффрик (родился в 1964 году) является главным исполнительным директором Barry Callebaut и был назначен на эту должность с 1 октября 2015 года. С сентября 2011 года по сентябрь 2015 года Антуан де Сен-Африк занимал пост президента Unilever Foods and Член исполнительного комитета группы Unilever, где отвечал за предприятия с совокупным оборотом 12 евро.4 миллиарда. До этого Антуан де Сен-Аффрик был исполнительным вице-президентом Unilever в категории Skin — области бизнеса, в которую входят такие ведущие бренды, как Dove, Lux, Lifebuoy и Pond’s. С 2005 по 2009 год Антуан де Сен-Аффрик был исполнительным вице-президентом Unilever в регионе Центральной и Восточной Европы, охватывающем 21 страну. Перед тем, как вернуться в Unilever в 2000 году, Антуан де Сен-Аффрик был вице-президентом по маркетингу и партнером Amora Maille, компании по производству продуктов питания, которая была приобретена в результате выкупа у Danone Group с привлечением заемных средств.Антуан де Сен-Африк жил в Африке, США, Венгрии, Нидерландах, России и Великобритании. В период с 1987 по 1988 год он служил морским офицером запаса. Он является членом совета директоров Швейцарско-американской торговой палаты и неисполнительным директором Burberry PLC, компании FTSE 100. Антуан де Сен-Аффрик имеет степень в области делового администрирования в бизнес-школе ESSEC (1987) и квалификацию в области управленческого образования в Гарвардской бизнес-школе. С 2004 года он руководит курсом маркетинга в Mines ParisTech (Corps des Mines).О компании Danone (www.danone.com) Danone — ведущая международная компания по производству продуктов питания и напитков, работающая на быстрорастущих и ориентированных на здоровье категориях в трех направлениях: основные молочные и растительные продукты, вода и специализированное питание. С его «One Planet. В рамках программы действий One Health, которая рассматривает здоровье людей и планеты как тесно взаимосвязанные, Danone стремится вдохновлять более здоровые и устойчивые методы питания и питья. Чтобы ускорить эту пищевую революцию и создать превосходную, устойчивую и прибыльную ценность для всех заинтересованных сторон, Danone определила девять целей на период до 2030 года и проложила путь как первая зарегистрированная компания, получившая статус «Entreprise à Mission» во Франции.С целью обеспечить здоровье через продукты питания как можно большему количеству людей, а также соответствующие социальные, социальные и экологические цели, изложенные в его уставе, Danone обязуется действовать эффективно, ответственно и инклюзивно в соответствии с принципами устойчивого развития. Цели (ЦУР) ООН. К 2025 году Danone планирует стать одной из первых транснациональных компаний, получивших сертификат B Corp ™. Имея более 100 000 сотрудников и продукцию, продаваемую на более чем 120 рынках, компания Danone заработала 23 евро.6 миллиардов продаж в 2020 году. Портфель Danone включает ведущие международные бренды (Actimel, Activia, Alpro, Aptamil, Danette, Danio, Danonino, evian, Nutricia, Nutrilon, Volvic и другие), а также сильные местные и региональные бренды (включая AQUA , Blédina, Bonafont, Cow & Gate, Horizon Organic, Mizone, Oikos, Prostokvashino, Silk, Vega). Компания Danone, зарегистрированная на Euronext Paris и представленная на рынке OTCQX через программу ADR (американских депозитарных расписок), входит в состав ведущих индексов устойчивости, включая те, которые управляются Vigeo Eiris и Sustainalytics, а также индекс устойчивости Ethibel, MSCI ESG Индексы, серия индексов FTSE4Good, индекс гендерного равенства Bloomberg и индекс доступа к питанию.Приложение Danone_PR_170521
Показатели рынка недвижимости Катара в 2020 году: Property Finder
Property Finder выпустил пятое издание отчета о тенденциях, в котором читатели получают информированное представление о состоянии рынка недвижимости Катара в 2020 году и прогнозах на год вперед. Отчет включает в себя информацию о последних ценовых тенденциях, наиболее популярных областях поиска и статьи отраслевых экспертов о динамике рынка.
Целью отчета является ознакомление соискателей недвижимости с рынком, чтобы они могли принимать обоснованные решения и использовать огромное количество количественной информации и обширные наборы данных, доступные из Property Finder, для создания решений и анализа все участники рынка.Как и в предыдущих выпусках, пятый том отчета «Тенденции» в Property Finder охватывает рынок с точки зрения предоставления данных о ценовых тенденциях, данных о спросе и раздела наших авторов, который включает статьи от лидеров рынка, которые продолжают использовать «Тенденции» в качестве платформы для выражения своего мнения. по отрасли.
Согласно отчету, при таком количестве факторов, влияющих на отрасль, для цен было очень трудно увидеть стабильную тенденцию на всех рынках и во всех секторах. Воздействие COVID-19 находится на пике этих ценовых сдвигов, поскольку весь мир изо всех сил пытался найти нормальное состояние в такие трудные и беспрецедентные времена.Та же тенденция, которая наблюдалась и наблюдалась в течение последних трех лет, продолжилась и в 2020 году, и спрос на доступные по цене единицы будет расти. Учитывая финансовые последствия COVID-19, то же самое произошло и в этом году, что привело к сдвигу цен по всему Катару. Согласно объявленным ценам на сайте www.propertyfinder.qa, в 2020 году во всех крупных муниципалитетах Катара было зарегистрировано снижение цен на арендуемые единицы жилья. На рынок недвижимости, как и на все другие секторы, повлияли ограничения, вызванные пандемией, и это Ясно, что это сильно повлияло на цены на рынке аренды.Впоследствии для Дохи было зарегистрировано 12-процентное снижение общих рекламируемых цен на арендуемые единицы при сравнении 2019 года с 2020 годом. Напряжение пандемии также повлияло на рынок продаж в Катаре, поскольку цены на SQFT упали по всей стране в 2020 году, а Исключение составляет Lusail, где не было зафиксировано изменений в объявленных продажных ценах при сравнении 2019 года с 2020 годом. Катар уже шел к тому, чтобы стать более зрелым и прозрачным рынком для покупателей, в отличие от рынка, который в значительной степени ориентирован на аренду.Одна из закономерностей, о которых сообщалось в 2020 году, — это повышенный интерес к сектору продаж. Чаще всего тенденция к снижению цен обычно привлекает новых покупателей, поскольку цены становятся более доступными и достижимыми для начинающих инвесторов. А поскольку внешние инвестиции невозможны, покупатели в Катаре, как граждане, так и иностранцы, смогли воспользоваться этой тенденцией к снижению цен, при этом некоторые из них получили свои первые инвестиции в местную недвижимость. В целом 2021 год станет годом, когда экономика вернется к росту, особенно когда Катар снова вернется к нормальной работе.По мере приближения чемпионата мира по футболу 2022 года и более спокойной региональной ситуации, а также доступности вакцины от COVID-19, более мягких законов об иностранной собственности и победы в тендере на проведение Азиатских игр 2030 года ожидается, что инвестиции в Катаре увеличатся. как в жилом, так и в коммерческом сегментах.
Недвижимость в арендуАпартаменты
Изображение предоставлено: Property Finder / ShutterstockОчевидно, что при сравнении цен на аренду квартир в 2019 и 2020 годах наблюдается общая тенденция к снижению цен, что неудивительно, учитывая общее состояние рынка.Тем не менее, рынок продолжает регистрировать сделки: арендаторы ищут более доступные квартиры, в то время как другие, пользуясь возможностью снижения цен, могут искать более просторные и дорогие помещения. Чтобы поддерживать спрос, такие районы, как Феридж Абдул Азиз и Аль Ганим, были вынуждены еще больше снизить арендную плату, при этом объявленные цены на www.propertyfinder.qa упали с 5000 до 4500 и с 4500 до 4250 QR соответственно. Несмотря на сообщения об увеличении предложения в ряде районов, не было зарегистрировано никаких изменений в объявленных средних ценах в таких областях, как Айн-Халед, Аль-Азизия и Аль-Мунтаза, среди прочих.Арендодатели и собственники используют другие тактики и рекламные акции для привлечения внимания арендаторов, особенно с помощью методов «бесплатных месяцев» и «включения коммунальных услуг», которые существенно снизят цены сделки, а не объявленные цены.
Виллы
Изображение предоставлено: Поиск недвижимости / ShutterstockВ секторе аренды вилл также зафиксирована общая тенденция к снижению цен при сравнении 2019 и 2020 годов. Хотя виллы в Катаре остаются популярными, но по сравнению с количеством доступных квартир предложение вилл остается более низким, что Вот почему колебания цен более стабильны.Здесь последствия пандемии играют важную роль в падении цен, поскольку снижение заработной платы и увольнения вынудили арендаторов либо понизить рейтинг домов, либо договориться о более низких ценах, что сильно повлияло на районы с точки зрения рекламируемых цен, такие как Абу Хамур и Айн. Khaled, который зарегистрировал снижение цен с 12500 до 11550 и 13000 и 12000 QR соответственно на сайте www.propertyfinder.qa при сравнении 2019 и 2020 годов. В Аль-Хисе, районе в Катаре, известном тем, что предлагает роскошные и роскошные виллы, ценовые стратегии потребовалось пересмотреть, чтобы сохранить высокий спрос и побудить арендаторов продолжать занимать эти квартиры.
Продажа недвижимостиАпартаменты
Изображение предоставлено: Property Finder / Shutterstock Отчеты показывают, что интерес к рынку продажи растет, и по мере того, как были объявлены более мягкие законы об инвестициях в недвижимость, а также были приняты новые нормативные акты, запланированные на ближайшее время, цены продолжали колебаться этот сектор. Конечно, это в дополнение к последствиям COVID-19, которые также повлияли на цены за единицу продукции. Однако цены на рынке продажи до пандемии также колебались, поскольку рынок продолжает искать более прозрачную и продуманную стратегию ценообразования.
Покупатели, у которых были средства для инвестирования в течение 2020 года, стремились воспользоваться снижением цен на рынке, при этом покупатели, впервые купившие товар, также запрыгивали на фургон. Хотя рекламируемые цены на квартиры для продажи снизились во многих областях, спрос на квартиры в различных районах Лусаила все еще высок, который является одним из немногих городов, где наблюдается рост цен.
Предлагая современные и новые квартиры, цены по-прежнему остаются более высокими: в Al Erkyah City, Qatar Entertainment City, The Waterfront и Lusail City зафиксировано увеличение объявленной цены за SQFT при сравнении 2019 и 2020 годов.Это также связано с передачей ряда новых единиц в прошлом году. Цены на квартиры на www.propertyfinder.qa для продажи в Жемчужине, которая остается самым популярным районом поиска квартир для продажи, упали с 14 414 QR за SQFT до 13 942 QR за SQFT за тот же период времени. Это в основном связано с последствиями пандемии и для того, чтобы поддерживать рост транзакций на искусственном острове.
Виллы
Изображение предоставлено: поисковик недвижимости / ShutterstockДобавление ряда участков, которые позволяют владеть недвижимостью за рубежом, омолодило рынок продажи вилл, так как большая часть акций в районах до принятия этих законов включала в основном квартиры.Тем не менее, сейчас мы видим повышенный интерес к виллам на продажу в Катаре, при этом цены начинают обнаруживать более стабильную тенденцию. Компания Al Waab, известная своим большим запасом единиц жилья, зафиксировала снижение цен с 14 138 QAR за SQFT до 11 506 QAR за SQFT для единиц, доступных на www.propertyfinder.qa, поскольку владельцы и застройщики начали менять свои ценовые стратегии, чтобы сохранить инвесторы заинтересованы. В качестве альтернативы, новые квартиры, передаваемые в таких районах, как Аль-Вакра, Жемчужина, лагуна Вест-Бэй и Умм-Карн, повысили цены на SQFT для выставленных на продажу вилл.
Популярные области поискаЖилой
Согласно отчету, Жемчужина остается самым популярным районом поиска квартир в Катаре на сайте www.propertyfinder.qa, особенно по мере того, как становится доступно больше квартир, а цены продолжают падать. Как один из самых востребованных районов страны, он доминировал почти в 27 процентах всех запросов на аренду квартир в 2020 году. Различные районы в Лусаиле также набирают популярность, причем набирают обороты Фокс-Хиллз, Лусаил-Сити и район Марина.Когда дело доходит до аренды вилл, Al Waab продолжает оставаться самым популярным районом поиска в этой категории, на него в 2020 году приходится почти 15 процентов всех запросов на аренду вилл на www.propertyfinder.qa
Al Gharrafa и Ain Khaled перешли на второе и третье места, что, скорее всего, связано с притоком новых квартир в обоих районах, которые также очень популярны среди семей.
The Pearl возглавляет список самых популярных мест на сайте www.propertyfinder.qa, на который в 2020 году было зарегистрировано более 60 процентов поисковых запросов. В то время как Вест-Бэй также остается популярным районом для тех, кто хочет инвестировать в квартиры, районы в Лусаиле быстро набирают популярность. Феридж Бин Махмуд является новым дополнением к этому списку, и это является прямым результатом новых законов о собственности, которые включают эту область.
Огромный интерес к недвижимости в The Pearl также распространяется и на виллы, выставленные на продажу, поэтому искусственный остров также занимает первое место по поисковым запросам о продаже вилл на веб-сайте.Аль-Вааб был вторым по популярности районом поиска вилл в 2020 году, обогнав Аль-Тумама. Интерес к поиску вилл на продажу за последний год вырос с введением новых законов о собственности.
Офисы
Когда дело доходит до аренды офисов, Вест-Бэй и Аль-Садд остаются самыми популярными областями поиска, когда речь идет об аренде офисов в течение 2020 года на сайте www.propertyfinder.qa, на которые приходится почти 42 процента всех поисков. Район Марина и Город Лусаил — два района, которые быстро набирают популярность, поскольку в Лусаиле становится все больше квартир, который также становится лучшим местом для аренды офисов.
Источник: пресс-релиз Property Finder
Изображение на обложке предоставлено: Property Finder
Следите за нами в наших социальных сетях:
@ILQlive
@ILQlive
@ILoveQtr
ILoveQatar
JLL оценивает самые привлекательные города России для ритейлеров в эксклюзивном отчете MAPIC.
JLL подготовила отчет Destination Russia специально для MAPIC. В этом отчете JLL проанализировала присутствие более 250 международных и отечественных ритейлеров в основных городах России, а также внимательно изучила потенциал роста, проникновение современных форматов розничной торговли и спрос на каждом рынке, а также оценила каждый из них на фоне общего международного развития. и присутствие отечественного ритейлера.
Основные выводы:
- По количеству всех торговых сетей неудивительно, что три самых развитых города России — Москва, Санкт-Петербург и Екатеринбург — возглавляют список.
- Выдающийся лидер по присутствию ритейлеров предметов роскоши — Москва по сравнению с российскими аналогами, за ней следуют Санкт-Петербург, Екатеринбург, Нижний Новгород, Самара и Ростов-на-Дону.
- Только восемь из проанализированных сетей розничной торговли достигли 100% покрытия рынка на ключевых российских рынках.
- Только международные бренды, такие как adidas и Yves Rocher, имеют 100% розничное покрытие крупнейших городов России, анализируемых в отчете.
- Италия, движимая развитием люксовых брендов, является крупнейшим экспортером международной розничной торговли в ключевые города России.
Неудивительно, что Москва заняла первое место в рейтинге JLL Russia Retailer Presence Index благодаря высокому уровню доходов, растущему населению, качественным современным торговым центрам и активно развивающемуся стрит-ритейлу.Следует отметить, что Москва также занимает третье место по присутствию международных брендов в Европе как приоритетное направление в России для ритейлеров, планирующих выйти на российский рынок. После выхода на московский рынок ритейлеры обычно выборочно расширяются на другие рынки.
Самые высокие показатели индекса у Санкт-Петербурга, Екатеринбурга, Краснодара, Новосибирска и Ростова-на-Дону, которые входят в пятерку лучших городов рейтинга JLL. Санкт-Петербург является вторым по популярности направлением для ритейлеров: здесь присутствует 80% всех проанализированных торговых сетей.Примерно 65% брендов представлены на розничном рынке Екатеринбурга, а половина всех операторов находится в Краснодаре, Новосибирске и Ростове-на-Дону. В топ-10 городов рейтинга присутствия ритейлеров JLL Россия также входят Самара, Уфа, Казань, Нижний Новгород и Тюмень.
«В отличие от Европы, в России существует модель рынка« торговых центров », при которой большая часть доходов от розничной торговли создается в торговых центрах. В связи с этим открытие новых торговых центров в регионе может стать ключевым фактором для новых брендов, желающих выйти на рынок », — пояснила Мария Шпакова, аналитик по розничным исследованиям, JLL, Россия и СНГ.« Как самый высокий уровень девелоперской активности. наблюдалась в городах с большой численностью населения и самыми высокими доходами, мы считаем, что наш Индекс присутствия ритейлеров в России выше на рынках со здоровым уровнем этих показателей.”
В тройку лидеров рейтинга JLL Russia Luxury Retailer Presence также входят Москва, Санкт-Петербург и Екатеринбург. С точки зрения присутствия люксовых брендов Москва имеет гораздо более высокий индекс, чем любой другой российский город. Между Москвой и Санкт-Петербургом огромная пропасть. Практически все проанализированные люксовые бренды (98%) представлены на рынке Москвы, в то время как только около 50% проанализированных брендов работают в Санкт-Петербурге. Примерно 35% проанализированных элитных брендов относятся к Екатеринбургу — третьему по популярности направлению в России для операторов класса люкс.
Международные бренды в России: ведущие страны-экспортеры
Большее количество городов России, проанализированных в данном отчете, представлено ритейлерами российского происхождения, включая Gloria Jeans (мода), Carlo Pazolini (обувь), Sportmaster (спортивные товары), L’etoile (косметика), kari (обувь) и Эльдорадо (W&B) со 100% охватом анализируемых рынков. Следует отметить, что большинство ритейлеров относятся к мейнстрим-сегменту. Как правило, недорогие российские бренды имеют высокий уровень проникновения в города России, поэтому большинство проанализированных российских брендов имеют более 70% покрытия рынка.
Если рассматривать количество городов, в которых работают международные розничные сети, немецкий розничный торговец спортивной модой adidas и французский косметический и косметический бренд Yves Rocher имеют 100% покрытие анализируемых рынков. Эти торговые сети представлены как минимум одним магазином во всех 35 городах.
Датский обувной оператор ECCO делит второе место со спортивным брендом Reebok и брендом чулочно-носочной и пляжной одежды Calzedonia, которые работают практически на всех ключевых розничных рынках России.Другой бренд группы Calzedonia — Intimissimi — также входит в топ-10 международных розничных сетей на российском рынке JLL и занимает четвертое место в этом рейтинге. На третьей позиции — United Colors of Benetton, Reserved и Subway.
В рейтинге ведущих мировых брендов в России безоговорочно доминирует основной сегмент. Единственный премиальный оператор Swarovski и ESCADA достигли более 60% покрытия ключевых российских рынков. Основное внимание премиальных ритейлеров уделяется Москве и Санкт-Петербургу.Петербург.
Елена Задорожная, руководитель представительства торговых арендаторов, JLL в России и странах СНГ, прокомментировала: «Выводы отражают активность торговых операторов на российском рынке за последние годы, в то время как доминирующей тенденцией в текущих условиях является курс на оптимизацию. чем развитие. В частности, ритейлеры сосредоточены на пересмотре условий аренды существующих магазинов, их объединении или даже закрытии, и текущая деятельность может повлиять на положение отдельных городов в рейтинге.Следует отметить, что почти 70% новичков, вышедших на рынок за последние 12 месяцев, открыли всего один магазин, в основном в Москве.