10 лучших бесплатных программ для проектирования домов

Виртуальная модель дома поможет продумать все нюансы планировки и понять, какие потребуются материалы. Благодаря этому при реальном строительстве получится сделать работы максимально быстро и без ошибок. Создать визуализацию можно самостоятельно, в специальной программе.

На что стоит обратить внимание при выборе программы:

1. Русификация. Без нее освоение функционала будет проблематичным, особенно если вы не знаете иностранного языка.
2. Удобство. Интуитивно понятный интерфейс сделает работу более простой, доступной даже для абсолютных новичков.
3. Функционал. Программ, которые бы помогли создать проект от начала до конца, пока не существует. Поэтому нужно заранее определить задачи, которые нужно решить. И уже под них подбирать конструкторы.
4. Наличие инструкции или обучающего видео.  Они существенно сократят время на изучение, позволив быстрее приступить к разработке проекта. 

В коротком видео рассказали о программах для проектирования. Смотрите, если нет времени на чтение

А теперь рассказываем подробнее.

1 Sweet Home 3D

Эта программа нужна для проектирования отдельных комнат. В ней есть встроенный каталог мебели, а также функция, позволяющая изменить цвет любого элемента. Интерфейс переведен на русский язык. Для неопытных пользователей имеется встроенная система подсказок, поэтому создать свой первый проект будет несложно. После создания его можно сохранить в удобном формате. Приложение регулярно обновляется, разрешена загрузка новых моделей с официального сайта для использования в типовых планировках.

В Sweet Home 3D можно отметить мельчайшие детали обстановки. Фото: www.sweethome3d.com/ru

2 ArchiCAD

Русифицированная программа для создания 3D-моделей и 2D-чертежей. Пользоваться ею разрешается 30 дней, потом будет предложено купить лицензию. Студенты и преподаватели архитектурных вузов могут продлить бесплатный период до года.

До работы в программе лучше посмотреть видеоинтрукции. Пример одной из них ниже.

В ArchiCAD можно проектировать интерьеры, заниматься ландшафтным дизайном, просчитывать количество материалов для составления простейшей сметы. Также предусмотрена возможность монтажа видеороликов и проведения виртуальных прогулок по комнатам будущего дома.

В ArchiCAD встроен большой каталог мебели. Фото: archicad-autocad.com

3 HouseCreator

Программа разработана для проектирования домов из бруса. Есть редакторы фундамента, сруба, стен, перекрытий и крыши. Имеется 3D-визуализация. С помощью программы можно создать проект любой сложности, пронумеровать бревна, получить чертежи, планы и спецификации.

В HouseCreator легко рассчитать нужное число материалов для строительства. Фото: modul-company.com

4 Home Plan Pro

Легкая чертежная программа, которая подойдет для проектирования каркасных домов. 3D-визуализации нет, русификация тоже отсутствует, но интерфейс интуитивно понятен.

Программа позволяет разрабатывать внешний вид дома, проектировать отдельные помещения, учитывая расстановку мебели, размещение окон и дверей. Есть инструменты быстрого дублирования фигур. Готовые проекты сохраняются в популярных форматах, также их можно отправить по электронной почте. Бесплатный период использования — 30 дней.

С Home Plan Pro можно проектировать дома с несколькими этажами. Фото: homeplanpro.com

5 ЛИРА-САПР 2013

Специализированный продукт для расчета нагрузок на конструкции. Чертежи можно выполнять в автоматическом режиме. Есть доступ к справочной информации и примерам. Это свободно распространяемая версия, но есть и платные варианты с расширенным функционалом. 

После обработки заданных параметров ЛИРА САПР 2013 отметит участки, нуждающиеся в дополнительном усилении конструкции. Фото: liraland.ru

6 Google SketchUp

Профессиональное ПО, позволяющее создавать трехмерные модели домов, прилегающего ландшафта, интерьера и мебели. Все конструкции создаются с высокой точностью и подробной детализацией. Также есть функция формирования статистики расхода материалов. В конструкторе используются простые инструменты, которые встречаются в других графических редакторах. Программа снабжается обучающими видео и руководствами. Минусом является отсутствие возможности оформления 2D-планов. 

Для SketchUp даже сложные трехмерные объекты — не проблема! Фото: sketchup.com

7 Дом-3D 

Программа предназначена для моделирования домов, мебели и дизайна интерьеров. Каталог содержит много готовых моделей мебели, можно изменять материалы пола, стен и мебельных фасадов. Продукт разрабатывался для непрофессионального использования, поэтому подходит для аматоров.

В программе Дом-3D можно заниматься и моделированием ландшафтного дизайна. Фото: dom3d.com.ua

8 Дизайн Интерьера 3D 

Удобная программа для планирования обстановки дома или офиса с бесплатным периодом использования. В каталоге более 100 предметов мебели и 450 вариантов отделочных материалов, все легко масштабируется, цветовая гамма настраивается. Отличается высокой скоростью работы, подходит для начинающих пользователей благодаря наличию системы видео-подсказок. При создании проекта предлагается выбрать один и вариантов стандартной планировки или нарисовать дом самостоятельно. Есть возможность составления простых смет. Для расстановки мебели удобнее переключиться в 2D-план. Просмотреть готовый результат можно будет, перейдя в режим 3D-моделирования.

Добавляйте мебель и технику, расставляйте ее и любуйтесь на полученный результат. Фото: interior3d.su

9 Home and Landscape Design 

Условно бесплатная программа для создания трехмерных моделей и двумерных планов. Подходит для проектирования внутренней обстановки, внешнего вида дома и прилегающего пространства. Для большей реалистичности проект можно распечатать на картоне или бумаге и собрать макет дома.

В Home and Landscape Design получаются изображения фотографического качества. Фото: punchsoftware.com/home-design

10 Chief Architect 

Удобная программа для проектирования каркасных конструкций, есть возможность спланировать обстановку внутри дома. Минусом является отсутствие русификации, из-за чего начинающим будет сложно.

Учитывайте мельчайшие детали при проектировании дома или интерьера комнаты с Chief Architect. Фото: chiefarchitect.com

Сравнение бесплатных программ проектирования домов

У каждого варианта есть свои плюсы и минусы. Для упрощения выбора основные моменты мы оформили в сравнительную таблицу.

Название	Русификация	Каталог мебели	Расчет нагрузки	Версия для Windows	Версия для Mac OS	Лицензия	Подходит для новичков
Sweet Home 3D	да	да	нет	да	да	бесплатная	да
ArchiCAD	да	да	нет	да	да	пробный бесплатный период	нет
HouseCreator	да	нет	нет	да	нет	пробный бесплатный период	нет
Home Plan Pro	нет	да	нет	да	нет	пробный бесплатный период	нет
«ЛИРА-САПР 2013»	да	нет	да	да	нет	бесплатная	нет
Google SketchUp	да	да	нет	да	да	бесплатная	да
Дом-3D	да	да	нет	да	нет	пробный бесплатный период	да
Дизайн Интерьера	да	да	нет	да	нет	пробный бесплатный период	да
Home and Landscape Design	да	да	нет	да	нет	пробный бесплатный период	да
Chief Architect	нет	да	нет	да	да	пробный бесплатный период	нет

Для создания качественного проекта не обязательно платить огромные деньги специалистам или приобретать профессиональное ПО. Даже бесплатные программы могут обеспечить необходимый функционал и высокое качество изображений.

полезные рекомендации – советы Dom-stroy.kiev.ua

Некоторые люди хотят не просто уже купить готовый проект, но и составить

проект дома самостоятельно. Времени это может занять не мало, но Dom-stroy готов вам помочь в этом вопросе.

 

Проект дома самостоятельно

 

Проектирование домов самостоятельно может привести к воплощению ваши желаний, а также к уникальному и не похожему дому на других. Количество комнат и этажей, таким образом, будет спланировано по вашему желанию. Подобрать нужные материалы и минимизировать финансовые затраты, с лёгкостью поможет вам Dom-stroy.

 

Начинать проект дома самостоятельно стоит с выбора подходящей территории – разработать план участка. Для этого лучше всего подойдёт миллиметровая бумага в масштабе. При планировке не стоит забывать о расположении вашего дома, относительно сторонам света, а также о том, какой пейзаж вы будете наблюдать из окон.

 

Следующим этапом будет представление о форме, особенностях конструкции и дизайне дома. Материалы – очень важный аспект в проектировке. Так как именно от них будет зависеть высота и ширина здания. После этого стоит приступить к вопросу о количестве комнат, которое вы желаете иметь в своём доме. Если есть намерения построить более одного этажа, не забудьте о такой конструкции, как лестница. Разновидности этой части дома могут быть довольно обширными и зависят только от ваших предпочтений. Самое важное – это высокая безопасность и надёжность лестницы. Так же, очень важно учитывать при проектировке дома то, кто будет в нём проживать. Будет это молодая семья или пенсионеры – стоит брать в расчёт все требования возрастного характера. В конечном итоге у вас должен быть план фасада, кровли и этажей дома.

 

Вопросы, касающиеся фундамента, очень важны. В нём вам точно никак не обойтись без специалистов Dom-stroy. Так как следует учитывать типы грунтов данной местности, глубину х промерзания, а также глубину нахождения подземных вод.

 

Архитектурные и инженерные вопросы

Проектирование домов самостоятельно предусматривает следующим действием планировку инженерных сетей: электроснабжение, отопление, вентиляция и, конечно же, канализация дома. Естественно тут, тоже лучше не обходиться без специалистов компании Dom-stroy, для грамотного и корректного прохождения процесса.

 

Для прорисовки общего плана проекта дома самому, вполне можно обратиться к специальной компьютерной программе. Такие программы не смогут дать вам дельный совет по поводу подходящих материалов для постройки дома. А вот дать вам проект в реалистическом и наглядном виде, им вполне под силу. Такими программами являются AutoCAD, ArchiCAD, ArCon и многие другие.

 

Не забываете о том, что планировкой дома занимается сразу целая группа специалистов. И каждый из них отвечает за определённый раздел. А постичь все тонкости, нюансы и сделать проект дома самостоятельно – просто невозможно. Но специалисты Dom-stroy с радостью вам помогут. Учитывая все аспекты, включая пожарную и другие виды безопасности, мы грамотно произведём все расчёты по вопросам проектирования дома, склоняясь, при этом на ваши пожелания и замечания.

Похожие записи:

Как сделать проект дома своими руками

Индивидуальное строительство — процесс длительный и очень сложный, при этом практически невозможный без наличия качественно и грамотно составленного проекта. Так как большая часть людей, которые планируют стать обладателями частного жилья, возводят его самостоятельно, они также пытаются обойтись без помощи специалистов и разрабатывают планы и проекты собственноручно. Как показала статистика, в большинстве случаев они бывают неправильными, и комиссия попросту их не принимает.  Для того чтобы вы в будущем не столкнулись с подобной ситуацией необходимо знать то, как сделать проект дома своими руками правильно, и на что стоит обратить особое внимание во время его создания.

Начальный этап

Готовый коттедж

Прежде всего, вам необходимо иметь четкое представление о том, какой дом вы планируете получить по окончанию строительства. Если ранее вам не приходилось сталкиваться с подобными работами, то постарайтесь изучить как можно больше литературы о создании и строительстве частных домов. Вооружитесь блокнотом и карандашом, так как для того, чтобы создать проект собственного дома, вам в обязательном порядке необходимо будет его нарисовать. Если вы не можете определиться с моделью и формой будущего строения, то просмотрите картинки готовых домов, возможно, что среди них вы найдете именно тот, который вам по вкусу, добавив или убрав некоторые его составляющие элементы. Если вы не любите рисовать и умеете пользоваться компьютерными программами, то сегодня создать проект будущего жилья вы вполне можете с их помощью.

После того как вы определитесь с внешним видом вашего строения, вам необходимо разработать его план. Именно он и является основной частью вашего проекта.

Первый этаж и основание дома

План первого этажа

Начните с того, что просчитайте габариты вашего будущего дома. Для этого вам необходимо учитывать территорию имеющегося у вас участка. Следующее на что стоит обратить внимание — это основные строительные материалы, которые будут использоваться для несущих конструкций. Дело в том, что именно от их веса будет в дальнейшем зависеть используемое вами основание или фундамент.

Основные помещения, которые расположены на первом этаже любого строения это:

1. Прихожая комната, которая может быть совмещена с дополнительным помещением, например кладовой.
2. Кухня, возможно, что вам захочется, чтобы она имела дополнительный выход на летнюю веранду.
3. Центральная комната или гостиная.
4. Спальня в зависимости от ваших личных потребностей может быть не одна.
5. Санитарная комната, которая может быть совмещенной или разделенной.

После того как вы определитесь с количеством и формой ваших будущих комнат, вам стоит грамотно рассчитать их размеры. Все расчеты необходимо производить исходя из той площади, которую ранее вы выделили под застройку.

При нанесении чертежей не стоит забывать и о том, что в зависимости от используемых вами строительных материалов будет варьироваться толщина стен, которые будут играть роль перегородок.

Если вы планируете возводить многоэтажный дом, то план верхних помещений вы сможете подготовить только после того, как окончательно будет готов проект первого этажа, так как именно он является основным.

Фундамент под будущее строение

Фундамент под будущий дом

Для того чтобы определиться с тем, какой фундамент вы станете использовать, вам необходимо не только произвести массу расчетов, но и изучить имеющийся на вашем участке грунт, а также глубину протекания подземных вод. После того, как вы изучите все характеристики вашего участка, вам необходимо будет выбрать то, какой именно фундамент вы станете использовать. После чего произвести все расчеты, которые необходимы.

Основание дома должно быть немного шире вашего строения, а потому при расчете площади дома постарайтесь это учитывать.

Как только вы закончите с основными расчетами, вам стоит подготовить поэтапную смету используемых для строительства материалов, а это:

• несущие конструкции и внутренние перегородки;
• перекрытие, которое просто необходимо при конструировании многоэтажного строения;
• расчет кровли и используемые для нее материалы.

Эскиз фасада

Далее вам необходимо будет подготовить несколько эскизов фасадной части строения со всех сторон. Это необходимо не только для специальных служб, в которые вы понесете проект, но и для вас, так как с их помощью вы сможете полноценно представить всю конструкцию.

По окончанию основного проекта вам также нужно будет подготовить несколько дополнительных планов, которые включают в себя:

• схему проводки электрических систем,
• канализационное оборудование и его подводку к основному строению,
• систему водоснабжения,
• установку отопительных приборов из расчета площади вашего жилого помещения.

Стоит отметить, что и тут кроме рисунков вам понадобятся сметы на используемые материалы. Только после того как все расчеты будут завершены, вам необходимо будет согласовать проект, после чего вы с уверенностью можете приступать к строительству.

Видео

Что следует предусмотреть при создании проекта дома, можно узнать в следующем видеоматериале:

Создание проектов домов. Как самому сделать проект дома и учесть все необходимые нюансы?

Каждый дом, даже самый маленький, представляет собой достаточно сложную техническую систему, в которой присутствуют различные элементы конструкции, которые напрямую зависят друг от друга. И чтобы ваш дом был качественным, надежным, устойчивым и безопасным для жизнедеятельности, необходимо помнить, что нуждается в составлении проекта строительства. Чтобы создать проект дома самому, нужно быть на все 100% уверенным в своих знаниях и навыках в инженерном проектировании.

Проектирование домов — особенности и узучение

Как самому сделать проект дома?

Возможно, многие не знают, но строительство любого здания или дома начинается именно с его проектирования. Вы спросите, как сделать проект дома самому? В данном случае необходимо обладать специальными навыками и достаточным опытом для проведения всех необходимых расчетов и создания чертежей, кроме того, желательно иметь образование в архитектурной сфере деятельности. В ином случае, чтобы составить проект дома, лучше всего будет обратиться к высококвалифицированным специалистам.
Каждый дом, даже самый маленький, представляет собой достаточно сложную техническую систему, в которой присутствуют различные элементы конструкции, которые напрямую зависят друг от друга. И чтобы ваш дом был качественным, надежным, устойчивым и безопасным для жизнедеятельности, необходимо помнить, что нуждается в составлении проекта строительства. Чтобы создать проект дома самому, нужно быть на все 100% уверенным в своих знаниях и навыках в инженерном проектировании.

Процесс проектирования любого здания является достаточно трудоемким и сложным. Здесь недостаточно просто нарисовать строение дома, его расположение или внешний вид. При проектировании необходимо провести множество инженерных расчетов, к примеру, вычислить необходимую мощность отопительного оборудования или потребность в электрической энергии, а также начертить немало чертежей, детально отображающих конструктивное строение дома.

К тому же составить проект дома самостоятельно – это довольно рискованно. Ведь без достаточного опыта вы можете ошибиться в каких-нибудь мелочах, которые в последствие могут привести к неприятным последствиям и, возможно, большим финансовым затратам. Поэтому наиболее безопасным и надежным вариантом будет обратиться к специалистам, которые прекрасно осведомлены о том, как выглядит проект дома, и знают все «подводные камни» процесса проектирования.

Рассмотрим как и с помощью чего сделать проект дома онлайн?

 

Конечно, все это неспроста, проектировщики с каждым днем берут все больше, а их работа все легче и легче. Раньше для того, чтобы узнать, как сделать проект дома самому, требовалось очень много труда и подсчетов, поэтому проще было обратиться к специализированному человеку. С появлением компьютеров, работа дизайнеров значительно упростилась, до такого состояния, что теперь создать макет своего дома может абсолютно каждый. Однако перед созданием возникает много вопросов, какой программой пользоваться и пойдет ли она на стареньком домашнем компьютере. Дело в том, что программы для работы с трехмерными объектами очень требовательные, поэтому им нужны мощные компьютеры. Если нет возможности установить себе данную программу, то легче начать с листочка и карандаша.Если стал вопрос, как сделать проект дома самому на компьютере, то для многих это может оказаться разочарованием, однако не стоит. Дело в том, что есть и довольно слабенькие программы, которые могут пойти и на маломощном компьютере, но их функциональность будет гораздо слабее, однако для некоторых и этого может оказаться окончательным.

Профессиональные проектировщики коттеджей, домов и дизайнеры, пользуются платными и мощными программами, так как их работа заключается в предложении заказчику нескольких, совершенно разных вариантов. Чтобы было, откуда взять разные варианты, программа должна быть многофункциональной и иметь множество дополнений, таких как обустройство комнат или ландшафтный дизайн.

Это говорит о том, что любой объект создается вручную при помощи точек и отрезков. Конечно, эта программа максимальна, функциональна, но в ней есть некоторые минусы, которые не всем понравятся. Проектирование в такой программе могут осуществлять только люди изучающие ее основы. Программа очень сложна в использовании, поэтому необходимо пройти курс по ее изучению. Так же последняя версия данного программного продукта, весьма требовательна в параметрах, поэтому для нее нужны довольно мощные компьютеры. И наконец, время, для того, чтобы создать проект дома, необходимо потратить очень много времени, даже самому опытному человеку. Но AutoCAD это не единственная программа, которая используется профессиональными проектировщиками и дизайнерами. Не меньшей популярностью пользуется 3DMAX. Эта программа позволяет создавать объемные объекты любой сложности, поэтому на проектирование целого дома, так же уйдет очень много времени и сил. В отличие от программы AutoCAD, тут можно целиком построить плоские объекты, типа стен, полов или крыши. К сожалению, как уже упоминалось, AutoCAD не позволяет использовать такого рода объекты, ему придется расчертить каждую сторону в отдельности и затем залить ее нужным цветом. Если не принципиальна детализация каждого объекта и их структура, то лучше всего будет воспользоваться простыми, бесплатными программами, но если появилась цель стать проектировщиком или дизайнером, то тут конечно надо начать с изучения более сложных программ, которые позволят точно детализировать каждую деталь.

Средства проектирования 3D моделей домов, создания интерьеров, мебели и т.д.

В наборе представлено несколько программ, помогающих при проектировании домов, мебели и интерьеров. Google SketchUp, например, помогает делать первые шаги в 3D моделировании объектов. Это могут быть жилые помещения, хозяйственные постройки, склады и даже большие промышленные здания. Программа позволяет строить модели с точными размерами, менять текстуры — и все это с помощью достаточно большого количества инструментов.

Конструкторы мебели, в свою очередь, предоставляют большое количество образцов деталей, из которых можно создать практические любые модели. Вы можете не только создать модель, но и составить список необходимых деталей для закупки и даже рассчитать стоимость проекта. Такие средства проектирования делают работу в полуавтоматическом режиме, выполняя за пользователя рутинные задачи. На основе заданных размеров программа может построить готовый компонент, после чего вы можете отредактировать параметры.

В наборе есть также такие известные продукты, как AutoCAD и КОМПАС-3D — их можно использовать для любых целей, в том числе и для проектировании домов и интеръеров, но они являются дорогостоящим ПО. В то же время, более дешевые, но функциональные программы могут стать отличным выбором для новичков. Например, если ваша задача спроектировать обстановку в своей квартире без привлечения профессиональных дизайнеров, то вам может подойти программа Ashampoo Home Designer, которая дает возможность передвигать по комнате мебель, подбирать метериалы, и даже расставлять макеты людей для большей реалистичности.

Программы для проэктирования домов

Какой программой сделать проект дома?

Программ планировщиков сегодня представлено огромное количество. Есть среди них платные и бесплатные, профессиональные и непрофессиональные, простые и замороченные.
Рассмотрим некоторые из них, которые на мой взгляд являются самыми известными.

1. ARCHICAD
Специализированная программа созданная фирмой Graphisoft.
Программа предназначена не только для профессиональных архитекторов и дизайнеров, но и для неискушенных пользователей — людей, занятых перепланировкой квартиры, постройкой дома и благоустройством участка.
Программа лицензионная.
Считается удобной и простой. Работает в 2D и 3D.
Надо учитывать, что за 1 день , конечно, вы не сможете освоить, но через недельку с уверенность план квартиры точно начертите, и сможете виртуально погулять по ней.
Средний уровень сложности.

2. AUTOCAD — двух и трёхмерная система автоматизированного проектирования и черчения, разработанная компанией Autodesk.
Это программа для очень широкого использования. Применима не только для архитектуры и дизайна, а вообще для проектирования всего , что необходимо придумать отчертить и воплотить в жизнь.
Специально для повседневных нужд архитекторов была разработана AutoCAD Architecture. Чертежи теперь — это не рутина:).
Но могу отметить, что программа непроста в изучении и потребует времени и усидчивости.
Высокий уровень сложности.

3. ARCON Small Business.
Программа это упрощенная версия программы ArCon. Здесь отсутствуют функции, необходимые для профессионального проектирования, программа максимально подходит для частного использования для дизайна собственного загородного дома, либо разработки дизайна фасада дома, для перепланировки дома или отдельного помещения.
Программа создает объект в двухмерном пространстве и дает возможность «погулять» в будущем «доме мечты».

4. FLOORPLAN 3D — это простая и удобная компьютерная программа для перепланировки квартиры, дизайна дома, реконструирования офиса. При всей своей простоте и удобстве, программа обладает многими свойствами профессиональных приложений.
Программа очень проста в освоении. К ней прилагается довольно не плохой учебник. Библиотека моделей очень незамысловатая, но для планировки этого вполне достаточно.
Низкий и средний уровни сложности.

5. SWEET HOME 3D — бесплатное приложение для дизайна интерьера. Она ориентирована на пользователях, которые не искушены более продвинутыми архитектурными программами. На людей, которым надо быстро, для себя сделать подготовку к ремонту:).

Программа очень простая в освоении и в использовании.
Есть большой набор предметов обстановки для всех помещений. Каждой тумбочке (ковру, картине и т.д.) можно задать высоту-ширину-глубину, а также цвет и текстуру.

Единственное — мне не нравится, что нет возможности построить нормальный план с расстановкой мебели. Только ориентировочный.

Низкий уровень сложности.

6. SKETCHUP.

«Моделируйте все, что захотите
Обновите интерьер своей гостиной. Придумайте новую мебель. Создайте модель своего города для Google Планета Земля. Возможностям использования SketchUp нет предела.» — девиз программы.

Очень проста в освоении. К сожалению, полноценного учебника на русском языке еще нет, но доступны отличные начальные уроки на официальном сайте и многочисленные видеоуроки на youtube. Программа очень лояльна. Не занмает много места в системе. И она БЕСПЛАТНА:)
Описание преимуществ займет не одну страницу:) Так что просто пробуйте.
Неудобна тем , что нет возможности в бесплатной версии построить 2х мерный план.

Низкий, средний и высокий уровни сложности.

7. Семейство продуктов ADOBE.

Photoshop и Adobe Illustrator (AI). Обе являются профессиональными, но могут заинтересовать и любителей:).
PHOTOSHOP — самая известная и любимая многими программа. Несмотря на то, что изначально она была разработана как редактор различных изображений (фотографий, например), в данное время она широко используется в различных сферах.
ILLUSTRATOR — задуманный изначально как редактор векторной графики, используются сегодня в самых разных целях.
Эти программы нельзя назвать сверхсложными, но на каждую придется потратить время для изучения.

Однако если у вас они уже инсталлированы и вы умеете ими пользоваться на хорошем уровне, то считайте , что данные программы вам будут являться электронными бумагой, линейкой и карандашом. Все действия по черчению плана эдинтичны черчению от руки. Только вместо бумаги — экран. А вместо карандаша мышка.
Средний и высокий уровни сложности.
Фотошоп помощник дизайнера
План холла, был выполнен мной полностью в PHOTOSHOP        8. COREL — программа для работы в векторной графике. Очень схожа с АI. При любви к ней и навыках работы — сделать макет дома из бумаги своими руками’>также заменяет бумагу и карандаш:)
Средний и высокий уровни сложности.

9. KITCHENDRAW — программа разработана специально для проектирования кухонь и ванных комнат. Простой и понятный интерфейс. Сегодня уже есть много ознакомительных и обучающих уроков на русском языке. Не смотря на заявленные производителем ограничения в использовании программа позволяет легко создать план не только кухни, но и всей квартиры.
Сегодня существует много библиотек готовой мебели для использования в этой программе. При более полноценном погружении в интерфейс можно научиться самим моделировать предметы интерьера.
Позволяет присваивать предметам различные текстуры.

Очень удобна тем , что можно работать в двух форматах — 2d и 3D.
На плане размещены все необходимые размеры.

Помимо плана вы сможете в объеме оценить свой «Дом мечты».
Неоценимый плюс — очень быстрая обработка файла в режиме «фотореализм».
10. ПЛАНИРОВЩИК ИКЕА.
«Пусть кухня вашей мечты станет реальной» — заголовок программы на официальном сайт.

Очень простая, не требующая загрузки на свой компьютер программа. Вам нужен только интернет и внимательно прочитать инструкцию к работе. (Также можно загрузить и оффлайновую версию программы на официально сайте Икеа).

Интерфейс понятен, не перегружен информацией.
Программа , конечно, ориентирована на продукцию ИКЕА, но будет полезна, даже если Вы и не собираетесь приобретать данную мебель. Благодаря программе сможете оценить свои комнаты в объеме и с мебелью.
Полезна тем, кто изначально нацелен на приобретение продукции от компании ИКЕА:
можно не только распланировать интерьер, но и сразу посчитать его стоимость.
Неудобна тем , что нет возможности построить 2х мерный план.
Низкий уровень сложности.

11. PRO100 — программа для проектирования мебели и построения интерьеров с немедленной визуализацией сцены. Отличается простотой обслуживания и понятностью интерфейса и множеством инструментов, возможностью строения собственных библиотек и пользования многими, готовыми модулями.
Сейчас активно используется не только для проектирования мебели, но и для дизайна интерьера в целом.

Неудобна тем , что нет возможности построить 2х мерный план.

Низкий, средний и высокий уровни сложности.

12. ICOVIA ROOM PLANNER — еще один очень любимый мною ресурс. Достаточно простой. Данной программой пользуются многие продавцы мебели и предметов интерьера за рубежом. Она работает в онлайн режиме. Все что необходимо — интернет и регистрация.
Большая база моделей мебели. Удобный интерфейс, можно сохранять свои планы и делиться ими в соц сетях.
Есть черно-белый и цветной режимы.
Работает с метрической и американской системами измерений.

Конечно, это небольшой список того , что есть в списке планировщиков.
Выбирайте тот, который больше всего удобен, понятен и полезен в данный момент именно Вам.

Никто не ограничивает Вас в использовании сразу нескольких программ.

Даже очень удачно может быть для некоторых построить план от руки, а смоделировать 3D в другой программе, например, в Sketchup.

Как самому спроектировать дом? — ИзбаДеЛюкс

Решение самостоятельно спроектировать дом каркасный или из бруса — возможность не только сэкономить на привлечении к этой работе специалистов, но и способ реализации собственного видения того, каким должен быть дом, о котором мечтает его будущий хозяин.

Варианты проектов дома

• Типовой. Это самый частый вариант проекта дома. Представляет собой некий компромиссный вариант, который подходит большинству застройщиков и крайне редко требует каких-либо изменений и доработок. Выбирая этот вариант, крайне важно учитывать геологические особенности участка строительства и удостовериться в том, что выбранный чертеж строения впишется в эти условия.
• Эскизный. Так называется небольшая картинка, на которой изображен фасад дома, то есть его внешний вид. Он не содержит каких-либо точных данных кроме внешнего вида здания и позволяет понять чего именно хочет будущий владелец жилья.
• Индивидуальный. Индивидуальные проекты деревянных коттеджей  разрабатываются для конкретного участка строительства с учетом всех пожеланий заказчика. В таком проекте все детали продуманы до мелочей. Составить его самостоятельно, не обладая достаточными знаниями в архитектуре и строительстве крайне сложно.

Спроектировать самому или с помощью архитектора?

Если хозяева будущего загородного дома  имеют конкретные пожелания к планировке будущего дома, обусловленные образом жизни, количеством членов семьи, их привычками и особенностями имеет смысл задуматься о типовом проекте и привлечь для его составления архитектора.

В случае если планируется спроектировать красивый одноэтажный дом из бруса без особых изысков в конструкции, можно воспользоваться типовым проектов, самостоятельно составив его или подобрав одну из готовых версий, взятых из сети Интернет под особенности участка, на котором будет вестись строительство.

Если будущий владелец нового деревянного дома не уверен в своих силах или боится допустить серьезную ошибку, которая будет стоит немалых расходов на ее устранение, лучше доверить работу профессионалу.

Программы и онлайн-сервисы для проектирования жилья

В помощь тем, кто решил самостоятельно спроектировать комнаты в частном доме, предназначены современные программы. Пользоваться ими для составления проекта жилья можно без специальной подготовки или наличия навыков.

К числу таких программ относятся:

• Google SketchUp;
• Arcone;
• ArchiCAD;
• Floorplanner;
• Autodesk Homestyler;
• Graphisoft ArchiCAD;
• FloorPlan 3D.

Это самые удобные в доступные для работы программы, которыми пользуются как любители проектирования, так и профессионалы. Есть много других менее известных версий этих программ, дублирующих  функции более известных оригиналов.

Такие программы в основном позволяют создавать простые типовые проекты, создавать 3D-визуализацию полученных интерьеров, наглядно представить себе каким будет будущий дом.

Некоторые программы позволяют спроектировать не только дом, и поработать над ландшафтным дизайном на участке.

Возможность задавать разные параметры, выбирать текстуры и размеры позволяет создавать модели домов снаружи и изнутри, выверяя их в точности до миллиметра.

В программах (в частности  в ArchiCAD) можно не только работать над визуализацией строения, но и вести проектно-сметную документацию.

Используя ПО для проектирования, можно самостоятельно создать чертеж и визуализацию будущего дома как для типового, так и для индивидуального проектирования. Во втором случае, если планируется работа с архитектором, наработки сделанные заказчиком в программе проектирования облегчат архитектору понимание того, что именно ожидает заказчик.

Этапы проектировки

Разведка местности

Геологическая разведка местности дает возможность получить точное представление о глубине залегания грунтовых вод, свойствах почв. Сбор этих сведений необходимо проводить весной, когда уровень подземных вод после таяния снега максимальный. Сведения геологической разведки очень важны для выбора типа фундамента.

Масштаб

Определение масштаба крайне важно как для проектирования, так и для воплощения задуманного в жизнь. Для простоты определения масштаба нужно взять обычный лист из тетради в клетку, линейку и карандаш. Условно, 1 мм на линейке будет отвечать 1 метру в реальной жизни. То есть масштаб берется 1:1000. На лист бумаги нужно нанести контур участка и на его «территории» наносить контуры будущего строения, тщательно соизмеряя каждый миллиметр к отмерянным рулеткой метрам на участке. Кроме дома нужно нанести контуры всех строений, которые будут располагаться на участке.

Эскиз фасада

Это самая красивая и интересная часть проектирования. Она позволяет увидеть то, каким будет будущее жилье. Эскиз фасада рисуется на все  стороны фасада. Полученные рисунки совмещаются между собой и с внутренней планировкой дома. Эскиз фасада рисуется тогда, когда уже есть четкое представление о том, какой будет крыша здания.

Фундамент и подвал

Для проектировки дома из клееного бруса с гаражом можно рассматривать разные варианты фундаментов:

• Монолитный;
• Свайный;
• Столбчатый;
• Ленточный.

Выбор зависит от типа почвы на участке и уровня залегания грунтовых вод. Что касается наличия подвального помещения, то в местностях, где грунтовые воды поднимаются достаточно высоко, имеет смысл вовсе отказаться от него, сделав кроме гаража дополнительное подсобное помещение на земле.

Первый этаж

Первый этаж — это чаще всего прихожая и тамбур, кухня, а также санузел. Кухню и санузел желательно расположить вблизи друг от друга, так удобнее будет подводить к ним коммуникации. Для гостиной нужно оставить больше площади, поскольку  в этом помещении будет одновременно находиться вся семья, гости.

На первом этаже необходимо также предусмотреть место для лестницы на верхний этаж и продумать ее конструкцию.

Для загородного дома может понадобиться место под котельную.

Второй этаж

Планировка второго этажа гораздо проще, чем первого. Здесь обычно располагаются спальни членов семьи, гардеробная, игровая или детская комната, а также дополнительный санузел. Санузел располагается над санузлом первого этажа для облегчения проведения коммуникаций к нему.

Также нужно предусмотреть место для холла и выхода лестничного пролета.

В план обоих этажей также вносится расположение окон, входных и межкомнатных дверей.

Крыша и мансарда

Перед тем как спроектировать крышу частного дома стоит учитывать тот факт, что чем больше изгибов и скатов имеет кровля, тем сложнее ее монтаж, выше стоимость материалов и соответственно сложнее проектирование. Все это отражается на итоговой стоимости строительства, увеличивая ее.

Проектируя крышу в каркасном доме нужно учесть,  что чем проще будет крыша, тем она будет надежнее, то есть меньше вероятность возникновения течи, ржавчины и прочих проблем с кровлей.

Что касается проектирования мансарды,  то она может располагаться как по всей ширине второго этажа, так и с одной из сторон, выходя за пределы внешних стен. Если мансарда выходит за пределы стен дома, нужно предусмотреть в проекте наличие дополнительных опор.

Термоизоляция

Специалисты рекомендуют располагать все нежилые помещения в доме с северной стороны. К тому же на теплосберегающие свойства дома влияет расположение окон, дверей, выбор типа утеплителя, если наличие такового обусловлено климатическими условиями и толщиной бруса, выбранного для строительства.

Важно уделить внимание теплоизоляции крыши и мансарды, закладывая наличие теплоизоляционного слоя в проект.

Что еще нужно учесть, занимаясь самостоятельным проектированием жилого дома из бруса?

На этапе проектирования нужно уделить внимание такому явлению как усадка брусового дома. Процесс усадки является естественным для строений из дерева. В его ходе немного уменьшается высота стен, возможна деформация оконных или дверных проемов, образование щелей и трещин. Чтобы минимизировать проявление усадки нужно, учитывать этот факт на этапе составления проекта и подготовиться к нему.

Занимаясь проектированием самостоятельно, нужно быть готовым к тому, что, несмотря на серьезность подхода и учет всех факторов, может возникнуть необходимость обращения к профессионалам, особенно в вопросах проектирования и монтажа коммуникаций, электроснабжения.

Утверждение проекта

Принеся готовый проект на утверждение, будущий владелец нового дома должен быть готов к тому, что в подготовленную проектную документацию нужно будет вносить правки.

Кроме проекта этажей, кровли, мансарды, гаража и прочих подсобных строений, в архитектурный отдел необходимо предоставить схему разводки электричества, схему водоснабжения, а также канализации и подключения всех канализационных приборов и схему системы отопления.

Выводы

Ответ на вопрос как правильно: самому спроектировать дом или обращаться для этой цели к профессионалам, зависит от многих факторов. Если желание самостоятельно заняться проектированием – не попытка необдуманной экономии, которая, что называется, «вылезет боком», а взвешенное решение, подкрепленное тщательной подготовкой к работе, то почему бы и не попробовать свои силы?

В таком случае преимуществами самостоятельного проектирования послужит:

• результат, который точно отвечает вашим пожеланиям;
• экономия времени и средств на составление проекта.

Для того чтобы составить проект самостоятельно не требуется глубоких знаний и опыта. Многое можно сделать с помощью программ для проектирования, но работая в тандеме с профессионалами, скорее удастся избежать многих досадных ошибок и возвести надежный, прочный и красивый дом.

Cамостоятельное проектирование дома

Программы для самостоятельного проектирования домов

Популярная поговорка утверждает, что дом построить на самом деле легко: нарисуем, мол, и будем жить. И это правильно: прежде, чем воплощать столь масштабную мечту, её нужно для начала визуализировать, изобразив эскизный проект коттеджа на бумаге. А поскольку на дворе всё-таки XXI век, и у каждого мечтателя под рукой найдётся компьютер, то удобнее и проще заниматься проектированием в электронном виде. Для этого сегодня существует немало удобных и простых программ, которыми архитектор-любитель может воспользоваться бесплатно. 

Google SketckUp: скачивайте и действуйтеКак и большинство продуктов Google, эта программа проста в освоении, а основные функции интерфейса можно освоить буквально за один день. Существует профессиональная платная версия SketckUp, которая предоставляет разработчику проектов широкий инструментарий. Для тех же, кто собирается всего лишь нарисовать эскизный проект дома, цена равна нулю, так как упрощённая версия распространяется бесплатно. В качестве бонуса стоит упомянуть встроенный русификатор, изрядно упрощающий жизнь отечественным пользователям.

Используйте все функции Google SketckUp:

• рисуйте эскизный план, пользуясь знакомым каждому набором инструментов, «перекочевавшим» из популярных графических редакторов;
• создавайте образец эскизного проекта дома в 3D формате, вносите в него исправления и дополнения, какие считаете нужными;
• сохраняйте созданные варианты проекта в распространённых форматах изображений PNG, JPG и других;
• обучайтесь работе с программой с помощью доступных пособий и справочных материалов;
• составляйте статистику расхода стройматериалов, необходимых для реализации проекта.

Последний пункт списка выглядит наиболее привлекательно для начинающего застройщика. Программа поможет составить смету по материалам, в которую останется подставить текущие цены и рассчитать итоговую сумму.

При всех своих достоинствах Google SketckUp нельзя назвать полноценным инструментом для проектирования. Она предназначена, в первую очередь, для создания 3D моделей зданий, интерьеров и ландшафтов. Для изготовления строительных чертежей понадобятся другие программные продукты.

SweetHome: для профи и для дилетантовКаждый, кому довелось работать с этой программой, отмечает её простоту и функциональность. Удобный инструмент для домашнего проектирования позволяет даже человеку, не отягчённому специальными знаниями, изобразить эскизный план дома на плоскости либо в объёмном формате. Расширенная версия рассчитана на профессиональных проектировщиков и дизайнеров. Если вы уже обладаете минимальным багажом навыков, то можно обойтись без видеоуроков по использованию SweetHome. Впрочем, обучение не займёт много времени, одного-двух дней для освоения основных инструментов будет вполне достаточно. 

В пользу выбора SweetHome говорят следующие аргументы:

• русскоязычные обучающие материалы в свободном доступе;
• функция одновременной работы с планом и трёхмерной моделью проектируемого объекта;
• настройки, позволяющие регулировать размеры помещения, цвета и текстуры поверхностей, а также другие параметры;
• обширные библиотеки предметов и элементов для интерьерного дизайна, включающие мебель, бытовую технику, двери, аксессуары;
• режимы просмотра в 3D формате, в том числе осмотр помещений сверху и из любой выбранной точки, виртуальная прогулка по дому и т.д.

Результаты своих трудов можно экспортировать в один из наиболее распространённых графических форматов и в таком виде предъявить менеджеру строительной компании, прорабу, дизайнеру, чтобы исключить недопонимание. Ещё одна интересная функция: после того, как 3D эскиз проекта дома будет готов, вы сможете сделать видеоролик с осмотром комнат и даже выставить его для всеобщего одобрения в соцсетях.

Дом-3D: внимание к мелочам

Если вы являетесь сторонником серьёзного и вдумчивого подхода к делу, то имеет смысл освоить программу Дом-3D. Обилие функций, заложенных разработчиками, потребует определённых усилий по их освоению, но потраченное время окупится сторицей. С помощью этой программы вы:

• разработаете подробный эскизный проект частного дома или перепланировки квартиры;
• создадите интерьер, в котором найдётся место любимому креслу-качалке, «навороченному» мультимедийному центру и другим вещам, создающим ваш персональный уют;
• спроектируете недостающую мебель, которая после изготовления идеально встанет на предназначенные места.

Архитектурный модуль программы предусматривает подробную разработку отдельных элементов здания, в том числе стен, перекрытий, конструкций крыши и т.д. Одним словом, он обеспечивает практически все этапы проектирования дома. Другие функции нужны для выбора оттенков и фактур отделки, расчёта деталей корпусной мебели и даже для выбора раскладки керамической плитки. Разумеется, в перечень функций входит 3D визуализация и виртуальное путешествие по комнатам. Кроме того, разработчики предусмотрели интересную опцию – разработкe шаблонов цветовых схем для смены цветовых решений интерьера. Как видим, Дом-3D предоставляет весьма обширный функционал, которым стоит овладеть для создания собственных интересных проектов.

FloorPlan 3D: точность и реалистичность

Ещё одна программа, которая делает эскизное проектирование домов доступным для широкой публики — FloorPlan 3D. Она ориентирована, в первую очередь, на разработку внутреннего и наружного дизайна, но и возможности планирования тоже неплохи. Продукт привлекает яркостью и реалистичностью 3D-визуализации, позволяющей оценить взаимное расположение помещений или предметов обстановки и найти для них оптимальное цветовое решение. 

Функциональные возможности программы:

1.Изготовление точного плана. Эскизный проект жилого дома или отдельной комнаты будет отрисован с точностью до сантиметра.

2.Этажность. Программа не замыкает вас в единственной плоскости: дом можно сделать двухэтажным, оборудовать романтичной мансардой или просторным подвалом для хозяйственных нужд.

3.Реалистичные размеры. Создавая интерьер будущего жилища, можно использовать образцы мебели, бытовой техники и утвари из соответствующих библиотек. Если размеры предметов не совпадают с реальными, используйте функцию корректировки габаритов. Благодаря этому при переносе результатов «в натуру» не придётся ломать голову, как втиснуть слишком длинный диван в предназначенный для него проём.

4.Объёмная визуализация. Эскизный проект дома (пример на картинке) сначала создаётся как плоский чертёж – так удобнее. Затем вы расставляете мебель и переходите в режим 3D визуализации, чтобы оценить обстановку и исправить огрехи. Объёмное изображение позволяет не только смотреть на комнаты сверху, но и бродить по ним, рассматривая интерьер с разных ракурсов.

5.Красивые текстуры. К программе, помимо прочих функций, прилагается обширная библиотека текстур, позволяющая визуализировать всевозможные варианты отделки. Например, на пол можно постелить ламинат, уложить ковровое покрытие или мраморную плитку, между этажами установить деревянную или бетонную лестницу и т.д.

6.Ландшафт. Функционал программы позволяет заранее подумать о том, как будет выглядеть участок после окончания строительства. Вы сможете заранее распланировать будущий сад, разметить, как пролягут дорожки, где будет клумба с кустами роз и где раскинутся плантации помидоров.

7.Фото на память. Во время виртуальных прогулок по дому можно снимать видео и делать эффектные фото с наиболее впечатляющих ракурсов. Картинки и ролики легко экспортировать в любой из популярных форматов, чтобы сохранить на память или выставить на своей страничке в соцсети.

FloorPlan 3D – удобная программа для тех, кто собирается строить дом или делать ремонт в городской квартире. В ней предусмотрена функция, позволяющая быстро рассчитать приблизительную смету. Программа формирует список строительных и отделочных материалов после того, как вы закончите проектирование загородного дома. Цена каждой позиции легко уточняется в ближайшем строймаркете, после чего подсчёт затрат не составляет никакого труда.

Остаётся добавить, что для профессионального дизайна предусмотрена расширенная версия с богатым набором сложных функций. Лайт-вариант существенно проще в освоении, к тому же предлагается на общедоступной основе.

Профессиональные программы для архитектурного проектирования

Разница между простыми инструментами любительского архитектурного дизайна и специальным программным обеспечением достаточно велика. Наиболее заметный критерий, разграничивающий домашнее и профессиональное проектирование дома – цена программ: чем она выше, тем более сложен и функционален продукт. Как правило, суммы в ценниках фигурируют немаленькие, поэтому для дилетантов покупка такого ПО не имеет большого смысла. Но всё же иметь общее представление об этих программах не помешает.

РевитОдин из наиболее популярных программных продуктов в профессиональной среде содержит множество функций, необходимых каждому серьёзному разработчику и позволяющих готовить полноценные строительные чертежи, делать расчёты, формировать спецификации. Разумеется, нарисовать эскизный проект дома с помощью Ревита не составит никакого труда. Но прежде, чем приступить к проектированию, придётся приложить немало усилий для освоения сложного интерфейса.

Архитекторы ценят Ревит за высокую производительность, возможность создания собственных библиотек архитектурных элементов и наличие функции группового доступа к материалам проекта. Однако тем, кто мало дружит с английским языком, будет сложно освоить разнообразный функционал программы, а русскоязычная адаптация, судя по многочисленным отзывам, получилась не слишком удачной. Чтобы легче было принять решение о покупке, производитель выделяет целый месяц бесплатного пользования продуктом.

AutoCadСамая известная программа для проектирования чего угодно, AutoCad предназначен для разработки профессиональных чертежей, в том числе архитектурно-строительных. Многолетние доработки и отладки снабдили АвтоКад удобными и функциональными инструментами для решения любых задач. Интерфейс полностью адаптирован для 18 наиболее популярных языков мира, причём русскоязычная версия избавлена от багов и работает как часы. Архитектурный модуль предлагает 2D и 3D проектирование, визуализацию чертежей и множество не менее приятных функций, причём для пользователей любого уровня. Мощный расчётный модуль позволяет выполнять математическую часть проекта. Демо-версия на определённый срок доступна для бесплатного пользования.

ArchiCAD

Программа предназначена специально для архитектурного проектирования и содержит всё необходимое для создания полноценного строительного проекта любой сложности. Чертежи, спецификации, расчётная часть, стандарты, свойства материалов – всё это и многое другое присутствует в её обширном инструментарии. Разумеется, не обошлось без объёмной визуализации чертежей, которая выполняется с поразительной реалистичностью.

Если на каком-либо этапе в проект вносятся изменения – например, вам захотелось установить панорамные окна вместо обычных – пересчёт остальных конструкций выполняется автоматически. ArchiCAD оберегает проектировщика от досадных ошибок и берёт на себя рутинную часть проектных работ. Однако при таком подходе усложняется работа над нестандартными архитектурными решениями, для которых приходится вручную разрабатывать новые шаблоны.

Arcon

С помощью этой программы можно быстро изобразить эскизный проект частного дома или в деталях разработать пакет документации для возведения промышленного цеха, офисной многоэтажки, масштабной рекламной конструкции. Что характерно, самые сложные и многоплановые задачи решаются исключительно внутренними средствами. Это многофункциональное программное обеспечение, которое высоко ценится профессионалами, в том числе с финансовой точки зрения. Оплачивать придётся не только полную версию Arcon, но и демонстрационный вариант, хотя во втором случае стоимость будет гораздо более низкой.

Выводы

Хотя существующие сегодня программы позволяют выполнять собственными силами проектирование дома, цена качественного программного продукта довольно высока, а функционал простых бесплатных продуктов не решает необходимые задачи.

• Мебель и аксессуары. Программы для создания домашних проектов позволяют заранее продумать расстановку мебели и определиться с габаритами комнат. Размеры помещений в наших проектах обозначены на каждом чертеже.

А габариты комнат в наших проектах вы найдете в линейных размерах. 

• 3D визуализация и виртуальные прогулки по комнатам. Все дизайнерские просчёты можно обнаружить и исправить заранее, ведь в 3D режиме они будут заметны намного сильнее, чем на обычном чертеже или рисунке.

Плюсы наших проектов

undefined

, которые сложно получить при самостоятельном проектировании

• Расчёт нагрузок и прочности. Чтобы правильно выполнить эти расчёты, нужны профессиональные знания и справочная литература. Конечно, всё это можно изучить самостоятельно, однако есть ли у вас время и желание погружаться в сложную теорию? Прочные знания и солидный опыт позволяют нашим конструкторам проектировать красивые, надёжные и достаточно недорогие в строительстве дома. Вряд ли на любительском уровне можно рассчитывать на такие результаты.
• Сложные узлы и элементы. Чем изящнее и необычные конструкция, тем больше знаний и труда должен вложить в неё проектировщик. Чтобы рассчитать, к примеру, панорамное двухсветное окно в холле, необходимо учесть прочностные характеристики стекла, бетона, конструкционной стали, древесины и т.д., учесть особенности напряжений в этих материалах и множество других нюансов. Справиться с этой задачей под силу только опытному специалисту.

Наиболее реалистичный путь: с помощью одной из вышеперечисленных программ вы создаёте эскизный проект дома и передаёте его профессионалам, которые выполняют окончательные расчёты и разрабатывают полный пакет документов по всем действующим правилам.

Как сделать индивидуальный проект дома, с чего начать?

Индивидуальный проект дома. Сейчас, существует очень много типовых проектов домов, коттеджей, удовлетворяющих по всем пожеланиям и параметрам своих будущих хозяев, но что делать, если типовые проекты домов, коттеджей вам не подходят? Что если вы хотите сделать индивидуальный проект дома, у вас есть желание самостоятельно принять участие в проектировании своего будущего дома. В этой статье предложим основные этапы создания своего индивидуального проекта дома.

Индивидуальный проект дома, как сделать, с чего начать?

И так что нужно вам для начала работы. Посчитать всех проживающих людей и питомцев в доме постоянных и временных. Индивидуальный проект дома, коттеджа будет рассчитываться из количества всех жителей в нем и соответственно от этого параметра будет зависеть общая площадь проекта и количество помещений. Оптимальным для проживания 1-ого человека считается приблизительно 30 метров квадратных. Соответственно эту цифру вы будете умножать на количество членов вашей семьи. Следует учесть общие пожелания всех участников вашего будущего проекта дома, все пожелания лучше записать в блокнот.

Что вам понадобится при планировании

При создании индивидуального проекта дома, коттеджа, вам понадобится: Основные пожелания и количество будущих жильцов дома. Выбрать будет ли у вас подвальное помещение, определить его назначение. Спланировать первый этаж, сделать зонирование помещений. Определить где будет располагаться камин, лестница, входные группы. Спланировать последующие этажи с учетом пожеланий всех членов семьи. Не забыть про дополнительные «полезные» помещения: кладовые и т.п.

Далее, возьмите листок бумаги и начните рисовать ваш будущий индивидуальный проект дома в линейных размерах, постоянно усовершенствуя его до нужных вам мелочей перелистывая похожие проекты домов, коттеджей в интернете или журнале. С полученными результатами обратиться в архитектурную компанию для корректировки и внесения изменений в проекте с профессиональной точки зрения.

Зонирование пространства

Традиционно площадь разбивают следующим образом:

Подвальное помещение

Если есть подвальные помещения, то туда подводят все коммуникации, бытовые помещения, различного рода хранилища, спортзал, сауну, комнаты развлечений и т.п. Подвал это очень функциональное и удобное помещение.

Первый этаж

На первом этаже обычно располагаются комнаты общего пользования: гостиные, кухни,холлы, ванные комнаты, уборные. В проекте можно предусмотреть выходы в гараж, террасу, задний двор.

Второй этаж

На верхних этажах располагают комнаты отдыха: спальни, детские комнаты, гостевые комнаты, рабочие кабинеты, если у вас несколько детей, то обязательно нужно учесть, что каждому ребенку понадобится отдельная комната, желательно с гардеробной, так как в процессе накопится много вещей и их нужно куда-то будет разместить. Все будущие комнаты в вашем индивидуальном проекте дома стремитесь проектировать ближе к квадратной «правильной» форме и у вас не возникнет вопросов с расстановкой мебели.

Гардеробные, ниши

Интересно сочетаются стены закругленной формы у оконных проёмов как бы выступающие наружу дома. Некие арки дают дополнительное пространство и создают необычность комнат и их уют. При создании индивидуального проекта дома или коттеджа нельзя забывать об отдельных подсобных помещениях, где вы будете хранить не используемые временно вещи. К таким комнатам относят: гардеробные шкафы, прихожие, ниши, располагать их можно там, где это будет удобно вам и вашей семье в процессе эксплуатации дома, если ваш дом будет располагаться в месте с переменным климатом то обязательно учтите входную группу тамбур, он будет защищать ваш дом уличной грязи осенью, а зимой от холодного потока ветра.

При индивидуальном проектировании дома, коттеджа нельзя забывать и о домашних питомцах, позаботьтесь о них заранее и подумайте как правильно зонировать для них пространство на стадии проекта.

Совет: Важным элементом при индивидуальном проектировании дома , коттеджа является подъем на верхние этажи — лестница. Тщательно подумайте, где она будет находиться и в какой технике исполнения она будет выполнена, лестничный пролет при не правильной организации «съест» большое количество квадратных метров и принесет массу неудобств.

И напоследок, не забудьте про расположение камина – важный элемент для дома. Центр семейного очага, создающего тепло и уют.

Наверх

Как стать собственным генеральным подрядчиком и построить дом своей мечты за небольшую сумму

Я твердо верю, что каждый должен иметь возможность иметь дом своей мечты .

Для кого-то это крошечный дом, для кого-то хижина в лесу, для кого-то особняк на пляже. Какой бы ни была ваша мечта о доме, я думаю, вы сможете ее осуществить!

Для нас с Фермером дом мечты был деревенским домом.В нем четыре спальни, большая открытая большая комната со сводчатыми потолками, каменный камин в центре и огромная стена из окон, выходящих на нашу землю.

Знаете ли вы, за что оценивается наш дом?

Примерно 500000 долларов.

Это число было недостижимо для такой семьи, как наша, если только мы не хотели влезть в какие-то серьезные долги.

Звучит знакомо?

Ну, у меня есть секрет…. собственно, У меня ОЧЕНЬ много секретов .И я хочу поделиться ими с вами! Так что расслабьтесь и устройтесь поудобнее, потому что «гора информации» — это ничего не сказать для этого сообщения в блоге! Продолжайте читать, чтобы узнать, как стать своим собственным генеральным подрядчиком, как №1 сэкономить тысячи на доме своей мечты, как найти людей, которым вы можете доверять, и как договориться о ВСЕХ ваших ценах… .. вежливо.

Фермер и я придумали, как построить дом нашей мечты за небольшую часть цены

и когда я говорю дробь, я имею в виду сотен тысяч долларов дешевле .

Вот как это сделать:

1. Будьте самим себе генеральным подрядчиком
2. Планируйте, планируйте и планируйте, прежде чем начинать что-либо строить
3. По магазинам…. для ВСЕГО
4. Покупайте расходные материалы отдельно от своей рабочей силы… иногда
5. Дайте себе много времени
6. Узнайте, как договариваться о ценах
7. Нанимайте нужных людей

Я не хочу пугать вас, пока вы даже не задумаетесь о том, что я говорю.Итак, позвольте мне дать вам небольшую справочную информацию о Фармере и мне.

Фермеру 30 лет, а мне 25. У нас четверо детей в возрасте 6, 4, 2 и 9 месяцев. Ни у кого из нас нет высшего образования. Фармер начал работать на семейной ферме после полутора лет обучения в колледже. У него нет опыта строительства, хотя он действительно хорошо разбирается в вещах.

Я только что закончила школу, когда мы поженились. Я пошел в колледж на один семестр, чтобы поиграть в баскетбол, а затем мы вернулись на ферму и растили нашу семью.У меня нет строительного опыта, если не считать того, что я держал молоток и гвозди для моего отца.

Мы обычные люди, с большими мечтами и без строительных знаний. Но все ДУМАЮТ, что вам нужно знать все этапы строительства, чтобы стать вашим собственным генеральным подрядчиком. Это просто неправда. И я живое тому доказательство. Я наш генеральный подрядчик. И я придумал способы сэкономить тысячи долларов, делая то, что делает генеральный подрядчик, а именно: график, покупки и планирование.Чтобы быть самим себе генеральным подрядчиком, вам даже не нужно брать в руки молот! За исключением, может быть, передать его вашему разработчику.

Вот что вам ОБЯЗАТЕЛЬНО нужно, чтобы стать вашим собственным генеральным подрядчиком:

Ни одно из перечисленных выше вещей не требует от вас строительства стены или подключения электрической лампочки, верно? Если вы готовы изучать и исследовать того, чего вы не знаете, вы сможете быстро восполнить недостаток знаний. И если у вас ДЕЙСТВИТЕЛЬНО есть опыт работы с каким-либо аспектом строительства дома, это просто сделает вас на шаг впереди.Поаплодируйте себе и переходите к следующему шагу.

Общение с — огромная часть вашего собственного GC. Вы должны звонить по телефону, писать электронные письма и говорить с людьми о каждой работе, которую вам нужно сделать, и о необходимых принадлежностях. Есть люди, которые хотели бы помочь вам, если вы готовы с ними поговорить.

Я предполагаю, что около половины из вас, читающих это, уже знают, как делать покупки по хорошей цене . Если вы похожи на меня и не являетесь большим поклонником покупок, вы все равно можете изучить уловки и, по крайней мере, сделать вид, что вам это нравится, пока вы покупаете материалы.На самом деле это было для меня самым захватывающим моментом. Я расскажу вам все о сделках, которые я нашел, и о том, как я их заключил всего за секунду …

Вам нужно будет обратить внимание на то, что происходит с вашим новым домом и что делают люди, работающие над ним. По сути, вы прославленная няня, но вся ваша мечта о доме зависит от того, насколько внимательно вы наблюдаете за «детьми». Никакого давления.

И последнее, что нужно учесть. Вы способны уволить кого-нибудь , если его нужно было отпустить? Это вполне реальная возможность, когда вы управляете таким большим количеством людей.Подумай об этом.

---

---

Есть одна вещь, которая сэкономит вам больше денег, чем все остальное, что вы делаете при строительстве собственного дома.

Планирование.

Большинство людей решают построить дом и сразу же начинают искать генерального подрядчика. Как вы можете нанять кого-то, чтобы построить дом, если вы даже не решили, чего хотите? Я не говорю о том, какой стиль дома вы хотите или какие цвета вы хотите во всем. Я имею в виду, какой пол вы хотите в прачечной, сколько розеток вам нужно на кухне, какой стиль душевой лейки вы используете в основной ванне?

Если вы идете на встречу с генеральным подрядчиком до того, как примете каждое маленькое решение, вы просите совершенно незнакомого человека дать вам общее представление о том, что вам нравится.Как он может назвать вам точную цену? Он не может! Поэтому вместо этого он будет вынужден цитировать вас высоко, чтобы подбодрить себя, когда вы решите, что вам нужны полы из твердых пород дерева вместо линолеума.

То же самое и с собственным сборщиком мусора. Вы пытаетесь нанять кого-то, чтобы составить план вашего дома, кого-то укладывать пол, кого-то подключать к вашему дому и т. Д. Как они могут предложить вам хорошую цену, если вы не знаете, сколько торговых точек вы хотите и где хотите их?

Также потребуется еще раз , если вы не приняли эти решения.И время — деньги . Особенно, когда у вас почасовая оплата за встречу с дизайнером дома.

Еще одно ОГРОМНОЕ преимущество планирования состоит в том, что вы заранее знаете, что вам нужно купить для дома. Если вы ходите за покупками на домашний склад, и у них есть однодневная распродажа на всю бытовую технику, но вы не знаете, какой холодильник вам нужен, вы должны упустить эту возможность экономии денег. Если бы вы приняли решение заранее, вы могли бы получить холодильник своей мечты за полцены.А Home Depot продержит его для вас несколько месяцев, пока он вам тоже не понадобится!

Перспективное планирование — это способ №1 сэкономить деньги при строительстве собственного дома.

---

---

Искусство покупок. Как сравнивать и согласовывать цены при строительстве собственного дома.

Как я уже сказал ранее, шоппинг был самой захватывающей частью строительства собственного дома. Это не потому, что я люблю делать покупки. Это потому, что, когда вы «много делаете покупки», вы знаете, когда заключаете выгодную сделку.И когда вы найдете то, что вам нужно со скидкой 75%, как можно не быть в восторге ??

Например:

Я точно знал, сколько плитки нам нужно для нашей ванной…. потому что Я ПЛАНИРОВАЛ ЗАПОМНИТЬ…. Поэтому, когда я заметил НОВУЮ плитку на Craigslist, я понял, что это правильный цвет, стиль и количество плиток, которые нам нужны. Парень просил за это 200 долларов, все еще в коробках. Теперь я узнал, что на Craigslist вы НИКОГДА не предлагаете полную цену. Люди, продающие на Craigslist, ставят то, на что НАДЕЖДАются, а не их чистую прибыль.Я предложил парню 100 долларов, и он сказал «да»! Так что через несколько дней я поехал забирать его. Загрузив машину, я поехал в магазин напольных покрытий. У них была одна и та же плитка в одних и тех же коробках. Купить плитку там стоило бы мне 700 долларов! Я просто сэкономил 600 долларов на плитке, потому что планировал заранее и купил ее.

Практически каждая найденная цена договорная . Вам просто нужно знать, как попросить об этом, чтобы они отнеслись к вам серьезно. Если бы вы покупали у поставщика, вы бы не просто предложили половину цены.Они подумают, что ты сошел с ума. Но они будут слушать, если вы скажете им, почему вам нравится с ними работать, почему вы выбрали их среди всех других компаний, а затем скажете им, что вы заложили в бюджет только определенную сумму для их продукта. Могут ли они это сделать? Некоторые из них скажут «да», и вы сэкономите немного денег. Сто долларов здесь и двести долларов там быстро раскупают.

---

---

Числа 4 и 5 говорят сами за себя

4. Покупайте расходные материалы отдельно от своей рабочей силы… иногда

В компании Limes дешевле купить себе все необходимое, а затем нанять кого-нибудь для работы.Если вы будете много делать покупки, вы будете знать, когда будет выгоднее.

5. Дайте себе много времени

Подобно планированию наперед…. давая себе время на покупки, время для сравнения и время на поиск лучших цен, вы сэкономите много денег. Вы не будете спешить с тем, чтобы «просто заплатите все, что это стоит, и сделайте это». Вы также сможете отказаться от покупок, когда они не являются выгодной сделкой, потому что вам не понадобится этот материал прямо в эту секунду.

---

---

Как занижать цены….вежливо

Торговаться — это действительно искусство. В разных ситуациях требуются разные техники. Как только вы поймете, как это сделать правильно, вы никогда больше ни за что не заплатите полную цену.

Сегодня я поторговался о цене плитки от 2,50 доллара до 1 доллара. Я только что купил в магазине всю новую плитку, необходимую для нашей ванной комнаты, за 35 долларов.

В этом конкретном магазине есть довольно большой раздел распродажи. Я знаю по опыту, что они хотят, чтобы их предметы для распродажи были быстро вывезены.Они еще не отказались от моего предложения, потому что хотят, чтобы все это исчезло. Но я бы не знал этого, если бы не делал уроки. Я бы никогда не сэкономил более 60%, если бы просто зашел в магазин и заплатил запрашиваемую цену.

Я мог бы продолжать и говорить о способах экономии денег путем переговоров о ценах, потому что мы уже сэкономили тысячи, сделав только ! Например, когда мы сэкономили 800 долларов на планах домов, 400 долларов на окнах теплиц и 200 долларов на подъезде к дому.Или как насчет того, когда мы сэкономили 925 долларов на нашем септическом дизайне и более 1500 долларов на установке.

Большая часть этой экономии была получена от знания КАК запрашивать более низкие цены. И я просто умираю от желания все это записать !!!

---

---

Наем нужных людей не может быть важнее, чем когда вы сами являетесь генеральным подрядчиком. Последнее, с чем вы хотите иметь дело, — это кто-то, кто использует вас в своих интересах или выполняет не столь выдающуюся работу. Но как это сделать, если вы не знаете, как выглядит звездная работа? Здесь снова в игру вступает обучение.

Как генеральный подрядчик вашего дома, вам необходимо обучить себя тому, что ваши субподрядчики должны и не должны делать. Лучший способ сделать это — подружиться с людьми. Звучит просто, правда?

Это по большей части! Одно из ваших главных достижений — найти нескольких людей, которым вы доверяете, чтобы они помогли вам, когда вы не знаете, что «отталкивает» от «чертежей». Задолго до того, как вы начнете строить, вам следует присмотреться к этим типам людей.

• У вас есть хороший друг, который построил дом за последние несколько лет?
• Кто-нибудь в вашем районе зарабатывает на жизнь строительством?
• Есть ли у вас родственники с особым опытом торговли?

Составьте список людей, которые могут ответить на ваши вопросы, когда они подойдут. Это будет происходить много раз, поэтому вам может понадобиться более одного или двух знакомых в этом списке. Если вам сложно заполнить эту бумагу, не волнуйтесь, есть другие способы решить эту проблему, они просто займут немного больше времени.

[wp_ad_camp_2]

Второе решение — это для больше звонить по телефону и разговаривать со всеми, с кем можно.

Когда я впервые начал звонить по поводу септических систем, я даже не знал, о чем мне следует спрашивать. Я нервничал и нервничал, набирая этот номер. Я знаю, что звучал как полный идиот, когда мне приходилось спрашивать, что значат слова, которые он мне говорил. Но он спокойно объяснил мне это снова и снова более простыми словами. Ко второму звонку мне стало немного лучше.Я записал все, что сказал первый парень, и теперь я знал несколько септических терминов, таких как «система давления» и «резерв», «контрольные отверстия» и «камера».

Не волнуйтесь, я с радостью объясню, что они все значат для вас!

В любом случае, мой второй телефонный звонок был немного менее устрашающим. К третьему я точно знал, какие вопросы задавать, и понимал, что они мне говорят. Тогда телефонные звонки 4, 5, 6 и так далее были намного продуктивнее.

Как только я поговорил с несколькими людьми и понял, что происходит, мне было легче сказать, какие люди пытались мне помочь, а какие были нетерпеливы со мной и не хотели иметь дело с кем-то, кто не знал. что-либо.

Я смог сузить круг до нескольких дизайнеров, позвонить им снова и принять решение на основе услуги, которую они уже предоставили мне, которая учила меня септическим системам.

Когда я наконец нанял нашего парня, я был взволнован нашим выбором, потому что я сделал свою домашнюю работу и убедился, что нанял кого-то, кто будет честен и искренен.

И знаете что? В итоге я сэкономил несколько сотен долларов , потому что этот парень бесплатно исправил чужую ошибку.

Так что я доволен тем, кого мы наняли!

---

---

Итак, теперь, когда вы немного почувствовали, КАК быть вашим собственным генеральным подрядчиком, я просто хочу сказать вам ПОЧЕМУ вам следует.

Позвольте мне ударить вас еще одним.

Если вы заключите договор о собственном доме и сэкономите 100 000 долларов, ваша чистая стоимость вырастет на эту сумму

Если вы зарабатываете 100 000 долларов на работе, вы экономите менее 10 000 долларов

Вы бы предпочли иметь 100 000 долларов безналоговых денег или 10 000 долларов для уплаты налогов?

Давайте разберемся еще дальше….

Средний американец откладывает менее 10% своего дохода

Если вы зарабатываете 20 долларов в час, на каждый час вашей работы вы можете сэкономить всего 2 доллара.

Каждый раз, когда вы экономите 16 долларов на доме, вы компенсируете ВЕСЬ рабочий день.

Станьте самим себе генеральным подрядчиком и сэкономьте 12 500 рабочих дней!

---

---

Эти цифры помогли мне взглянуть на то, чтобы быть нашим собственным генеральным подрядчиком, с совершенно другой стороны.Когда я трачу время и исследую, чтобы найти лучшие предложения, я не просто экономлю 5 долларов здесь и 20 долларов там. Я экономлю часы работы мужа. Теперь вместо того, чтобы заботиться только о больших сбережениях, я забочусь о том, чтобы сэкономить эти 2 маленьких доллара.

Сколько часов работы вы бы сэкономили, если бы сами были генеральным подрядчиком?

Еще хочу вам сказать, что за последние два года я взял напрокат в библиотеке не менее 20 книг о строительстве собственного дома.Только одну из них стоило купить, и эта книга — «Книга строителя собственника» Марка А. Смита. Я до сих пор использую его почти каждый день в качестве справочника и руководства. В нем есть все, что вам нужно для строительства дома, от получения кредита до необходимой страховки. Он проведет вас через весь процесс и даже включает в себя конкретные вещи, такие как вопросы, которые нужно задать вашим субподрядчикам, образцы контрактов и списки того, что вам нужно делать и когда. Я не могу порекомендовать эту книгу, если вы строите свой собственный дом.НАЖМИТЕ ЗДЕСЬ, чтобы купить или узнать больше об этой книге. * партнерская ссылка

[wp_ad_camp_4]

Итак, вот сделка. Моя голова забита всей этой новой информацией, и я хочу ею поделиться!

Я хочу рассказывать вам каждый раз, когда узнаю новый секрет или новый трюк.

Я хочу рассказать вам, как спланировать свой дом, чтобы вы могли больше экономить.

Я хочу рассказать вам, как читать разрешения на строительство, которые кажутся написанными на другом языке.

Я хочу рассказать вам, в каких магазинах самые выгодные предложения и лучший сервис.

Хочу точно сказать, какие вопросы задать дизайнеру септика.

Хочу рассказать, какая у цемента хорошая цена.

Я хочу рассказать вам, что вы можете сделать своими руками и для чего вам нужно нанять профессионала.

Я хочу рассказать вам, как сэкономить тысячи на пиломатериалах.

Я хочу держать вас за руку на протяжении всего процесса строительства, чтобы вы тоже могли построить дом своей мечты и сэкономить сотни тысяч долларов.

Для этого не нужен гений строительства, нужен только тот, кто хочет, чтобы это произошло.

Вы хотите дом своей мечты больше, чем кто-либо другой в этом мире. Вы заботитесь об этом больше и сделаете все возможное, чтобы сэкономить $ 200 000

Ты такой же, как я!

12 августа запускает сайт. Зарегистрируйтесь сейчас, и вы получите мою статью , что вы ДОЛЖНЫ сделать, прежде чем строить дом своей мечты , чтобы вы могли подготовиться к этому удивительному приключению.

Открылся веб-сайт

**** НАЖМИТЕ ЗДЕСЬ, чтобы посетить Farmhouse From Scratch, где рассказывается, как построить свой собственный дом мечты за небольшую цену.

Это не ваш средний сайт, ребята, это учит вас законному способу разбогатеть на сотни тысяч долларов на , и это абсолютно бесплатно! Большинство застройщиков-собственников экономят на доме от 15 до 50%. Я лично знаю парня, который сэкономил более 100 000 долларов. Это того стоит? Это до 250 000 долларов на мой дом. Какая скидка на дом вашей мечты составляет 50%?

Итак, все, что вам нужно сделать, чтобы начать получать всю эту БЕСПЛАТНУЮ информацию, которая сэкономит вам сумасшедшие деньги, — это НАЖМИТЕ ЗДЕСЬ, ЧТОБЫ ПОДПИСАТЬСЯ

ВНИМАНИЕ всем подписчикам Real Farmhouse ! Это НЕ та же подписка, что и мой блог о сельском хозяйстве / садоводстве / приусадебном хозяйстве. Если вы хотите подписаться на новый домашний блог, вам нужно перейти по ссылке выше.

Начнем экономить! Ух!

~ Жена фермера

Как построить собственный дом: руководство для начинающих самостоятельно строить

Оживление вашего идеального дома — занятие увлекательное, но оно требует тщательного планирования, организации и составления бюджета.Наше пошаговое руководство поможет вам #breaknewground и обеспечит бесперебойную работу вашего проекта самостоятельной сборки.

Согласно Национальной ассоциации таможенных и самозастроенных домов (NaCSBA), проект определяется как самостоятельная постройка, если домовладелец напрямую организует проектирование и строительство своей новой собственности.

Не бойтесь — это не означает, что вы должны взять на себя большую часть работы. Самостоятельные строители могут взять на себя столько или меньше, сколько захотят; некоторые предпочитают запачкать руки строительством, в то время как другие будут заказывать у домашней компании.

В то время как самостоятельное строительство более популярно в местах с большой площадью, таких как Австрия, Бельгия и Скандинавия, ежегодно в Великобритании строится около 12 000 домов, которые строятся самостоятельно. Это идеальный маршрут для пенсионеров, которые хотят создать свой вечный дом, или для растущих семей, которым нужно дополнительное пространство, спроектированное с учетом их образа жизни.

Обычно на строительство дома может уйти около двух лет, от поиска участка до переезда, но это во многом зависит от сложности вашего проекта.

Так вам подойдет самостоятельная сборка? Перед тем, как приступить к строительству собственного дома, важно провести исследование и убедиться, что вы знаете, во что ввязываетесь.

Хотя это требует больших затрат времени, денег и энергии, самостоятельное строительство дает вам уникальную возможность создать дом, отвечающий потребностям вашей семьи, и при этом не нужно истощать банк благодаря выгодным налоговым льготам.

Как профинансировать самостоятельную сборку

Организация финансов — первый важный шаг на пути самостоятельного строительства.Перевод вашего дома с бумаги на участок в Великобритании может стоить от 1000 до 3000 фунтов стерлингов за квадратный метр, но окончательная цифра будет определяться местоположением, масштабом, дизайном и спецификацией вашего жилища, а также объемом работ. вы беретесь на себя.

Существуют различные способы финансирования самостоятельной постройки, от единовременной выплаты наличных до продажи существующего дома, повторного залога вашей собственности или обеспечения ипотеки или кредита для самостоятельного строительства.

Бюджетирование может помочь или разрушить вашу самостоятельную сборку, поэтому храните свои исходящие расходы в виде таблицы и записывайте, когда должны быть произведены платежи.Будьте строги с собой — если вы решите внести изменения в дизайн своего дома во время процесса строительства, это, скорее всего, оставит вас без средств.

Убедитесь, что вы добавили щедрый припуск на земляные работы, так как осложнения под землей, такие как загрязнение почвы, могут быть дорогостоящими.

Важно, чтобы в ваш бюджет был включен резервный фонд в размере 10-20% от общей стоимости строительства, чтобы покрыть любые непредвиденные дополнительные расходы, и не забывайте учитывать расходы на проживание, если вам также нужно где-то остановиться во время строительства.

Узнайте, какой путь финансирования подходит для вашего проекта:

Службы онлайн-поиска сюжетов, такие как Plot Search, могут стать отличным местом для начала, пока вы можете наткнуться на драгоценный камень на аукционе или в разделе собственности в местной газете.

Внимательно следите за просторными садовыми участками, участками засыпки и заброшенными участками, или, чтобы минимизировать стресс, выберите обслуживаемый участок с уже имеющимся подключением к инженерным сетям и разрешением на строительство.

Этот современный дом был построен на садовом участке в Гринвиче компанией Facit Homes

С точки зрения площади, дом с четырьмя кроватями можно построить на десятой части акра, но если вы строите дом большего размера или хотите много места на открытом воздухе, стремитесь к трети или даже половине акра.

Стоимость земли обычно зависит от местоположения, но вы должны ожидать, что вы потратите от четверти до двух третей рыночной стоимости вашего готового дома.

Убедитесь, что вы также зарегистрировались в местном реестре «Право на строительство», так как это заставляет советы в Англии предоставлять больше земли для самостоятельной застройки в вашем районе.

Вдохновитесь и начните поиск сюжета прямо сейчас:

Как создать проект Управление собственной сборкой

Правильный маршрут сборки для вас действительно зависит от того, насколько вы хотите участвовать.Некоторые самостоятельные строители предпочитают сами наблюдать за ходом своего проекта, но важно отметить, что это серьезное обязательство — если вы работаете полный рабочий день, действительно ли вы сможете посещать сайт дважды в день?

Для более удобного подхода вы можете нанять профессионального менеджера проекта, нанять главного подрядчика или позволить компании, занимающейся комплексными поставками, взять на себя инициативу, если вы выбрали этот вид комплексных услуг сборки.

Вы должны выбрать вариант, который подходит вам с самого начала, так как он существенно повлияет на ваш бюджет.

Полные руководства по управлению проектами самостоятельной сборки:

Выбор конструктивной системы самостоятельной сборки

Выбранный вами метод строительства имеет большое влияние на характеристики и внешний вид вашего готового дома. Наиболее распространенные структурные системы, с которыми вы столкнетесь, — это кирпич и блок, древесина, дуб, структурные изолированные панели (SIP), изоляционная бетонная опалубка (ICF) и блочная кладка с тонкими стыками.

На это решение влияет множество факторов, от вашего бюджета до ваших дизайнерских предпочтений и потребностей в изоляции. Подумайте также о доступе к своему сайту, поскольку некоторые системы легче построить, чем другие, если у вас мало места.

Если вы хотите создать экологически чистый дом, вы можете выбрать из множества природных систем, включая тюки соломы, утрамбованную землю и даже пробку.

Подробнее о структурных системах:

Как спроектировать собственный дом

Когда дело доходит до составления технического задания, вы можете воспользоваться услугами архитектора, архитектора, технолога или профессионального дизайнера ARB или RIBA, либо проконсультироваться с внутренней командой упаковочной компании.

Этот дом, спроектированный Arco2 Architects, был спроектирован специально, чтобы свести к минимуму его влияние на ландшафт, и был встроен в наклонный участок

Если вы чувствуете себя творчески, вы можете даже попробовать свои силы в создании дизайна с помощью цифровой программы, такой как Sketchup, чтобы дать вашему архитектору лучшее представление о том, что вам нужно.

При выборе дизайна важно учитывать особенности вашего участка — рельеф, форму и наличие солнечного света, а также свой образ жизни и любые потребности в доступности.

Ознакомьтесь с нашими руководствами по созданию красивого и практичного дома:

Подача заявки на разрешение на строительство

Вам нужно будет подать заявление в местный совет, чтобы получить разрешение на строительство нового дома, а также предоставить подробные строительные чертежи для утверждения строительных норм.За полную заявку на планирование одного дома в Англии вы можете рассчитывать заплатить 462 фунта стерлингов.

Некоторые архитекторы и упаковочные компании могут помочь вам в этом процессе, но для более сложных случаев вы можете нанять консультанта по планированию.

На утверждение планирования могут влиять различные факторы, от окружающей архитектуры до местного плана и охраняемых видов на территории.

Перед тем, как подать заявку на полное согласие, рекомендуется организовать встречу перед подачей заявки с местным советом, чтобы оценить ваши шансы на успех и узнать больше о местном плане вашего региона.

После завершения ваша самостоятельная сборка будет проверена советом, чтобы убедиться, что условия, на которых было выдано разрешение, были выполнены. В противном случае любая выполненная работа будет объявлена ​​незаконной.

Управляйте процессом планирования с помощью нашего удобного руководства:

Наем строителей и подрядчиков

Чтобы привлечь на борт торговцев, нужно провести много исследований.Рекомендуется спросить совета у друзей и соседей и поискать в Интернете отзывы.

Составьте короткий список для личного собеседования и попросите показать предыдущие проекты, над которыми они работали, и поговорите с домовладельцами. Запросите письменное ценовое предложение на основе тендерной документации, подготовленной вашим архитектором.

Не поддавайтесь соблазну просто принять самую низкую цифру — самостоятельная сборка требует больших затрат времени и денег, поэтому важно работать с надежными и качественными сделками.

Когда дело доходит до составления контрактов, рекомендуется приобрести официальный шаблон контракта, такой как JCT Minor Works.

На этом ваши отношения со строителями не заканчиваются. На протяжении всего проекта важно поддерживать хорошее взаимопонимание — плохое общение может создать напряжение и в худшем случае привести к забастовкам.

Следуйте золотым правилам наших экспертов по работе с торговцами:

Страхование самостоятельной сборки и структурные гарантии

Нет гарантии, что у вашего строителя или подрядчика будет страховка на объекте, поэтому крайне важно, чтобы вы организовали страхование на месте до начала работ.Страхование объекта должно покрывать такие риски, как пожар, кража и вандализм, травмы рабочих и представителей общественности, а также судебные издержки.

Оформите полис у специализированной страховой компании, такой как Self Build Zone или Protek, и помните, что полисы обычно продаются блоками на 12, 18 или 24 месяца, поэтому сделайте запись в своем дневнике, если вам нужно продлить страховое покрытие. .

Вы также должны получить структурную гарантию в начале вашего проекта, которая покроет ваш дом в течение 10 лет, если что-то пойдет не так.Затем поставщик гарантии будет регулярно проверять сборку во время строительства.

Если вы решите обратиться к утвержденному правительством строительному инспектору, а не к местным властям, они, вероятно, также предложат структурные гарантии, уменьшая количество проверок, требуемых на месте.

Гарантия

может быть снята после завершения самостоятельной сборки, но вы заплатите примерно в четыре или пять раз больше, поскольку страховщик не сможет контролировать строительство.

Найдите подходящую самостоятельную сборку страховку для вашего проекта:

Газ, вода и электричество на месте

Рекомендуется организовать подключение к услугам — электричеству, газу, воде, канализации и широкополосной связи — как только вы приобретете участок, чтобы избежать задержек в дальнейшем.

Не только коммунальным компаниям может потребоваться некоторое время, чтобы сдвинуть дело с мертвой точки, но также необходимо иметь воду и электричество на месте во время самого строительства.

Если вы построили новое жилье, и на вашем участке уже есть услуги, вам следует связаться с поставщиками задолго до сноса, чтобы их перекрыть и организовать повторное подключение к новой собственности.

Заедание — это процесс выявления дефектов, которые необходимо исправить в конце самостоятельной сборки.Эти небольшие дефекты могут включать в себя шероховатости, следы краски и липкие окна и двери, и обычно они становятся очевидными только тогда, когда строительство вашего дома приближается к завершению.

Вам следует составить список этих проблем и представить вашему строителю перед оплатой окончательного счета. Стандартной практикой для самостоятельных строителей является удержание от 2,5% до 5% от общей стоимости сборки до тех пор, пока не будут устранены препятствия. Хотя это обычное дело в отрасли, важно заранее прописать это в ваших контрактах.

Если работа не завершена или неудовлетворительна, у вас остается достаточно денег, чтобы заплатить еще одну сделку, чтобы закончить работу.

Как вернуть НДС при самостоятельной сборке

Основная финансовая причина рассмотреть возможность строительства собственного дома — это значительная сумма денег, которую вы можете сэкономить, вернув НДС, который может составлять десятки тысяч фунтов стерлингов.

Когда дело доходит до самостоятельного строительства, оплата труда не взимается, как и большинства используемых строительных материалов. После того, как ваша самостоятельная постройка будет одобрена советом, чтобы подтвердить, что она соответствует условиям планирования и строительным нормам, вы сможете требовать возврата НДС от HMRC. Узнайте, какие строительные материалы имеют нулевую оценку здесь.

Чтобы возместить эти расходы, вы должны заполнить и вернуть форму VAT431NB на веб-сайте HMRC в течение трех месяцев после завершения строительства вашего дома.Обязательно внимательно заполните заявку, так как вы можете подать заявку только один раз.

Кроме того, вы можете возместить расходы только в том случае, если дом, который вы построили, будет вашим основным частным домом. Вы не можете вернуть НДС, если планируете использовать свою собственность для бизнеса или сдавать ее в аренду, однако использование одной комнаты в качестве офиса для работы из дома допустимо.

Просмотрите самостоятельную сборку от А до Я:

Какие улучшения дома я могу сделать своими руками, а какие оставить профессионалам?

Уважаемый Lifehacker,
Мой дом требует переделки.Я бы хотел попробовать свои силы в выполнении некоторых обновлений самостоятельно и сэкономить кучу денег в процессе, но я уверен, что некоторые проекты лучше оставить профессионалам. Что мне нужно знать, прежде чем я пойду с Бобом Виллой на свое место?

Signed,
Worried Weekend Warrior

Уважаемый WWW,

Усовершенствования дома своими руками определенно могут быть очень полезными с точки зрения экономии денег и чувства выполненного долга, которое вы почувствуете, превратив свое жилое пространство в дом своей мечты. Однако выберите неправильный проект, и все ваше время и усилия будут потрачены впустую, не говоря уже о том, что вы в конечном итоге заплатите больше за правильную переделку работы.Кроме того, некоторые улучшения просто опасны для обычных домовладельцев (даже опытных домашних мастеров), которые делают сами.

Итак, прежде чем приступить к этому упражнению, задайте себе следующие вопросы, чтобы выяснить, какие проекты вы можете выполнить самостоятельно, а какие лучше всего подходят для профессионалов.

Стоит ли это вашего времени и усилий?

G / O Media может получить комиссию

Если вы выберете вариант «сделай сам», вы сможете сэкономить деньги, но за это придется заплатить: время (и пот). Прежде чем даже подумать о том, способны ли вы выполнить проект, подумайте, сколько времени у вас есть на его выполнение и стоит ли оно того времени.

Например, если вы хотите заменить все шкафы и столешницы на кухне, но для этого есть только выходные, убедитесь, что вам удобно, когда на вашей кухне в течение нескольких недель или даже месяцев царит недоступный беспорядок. Полировка деревянных полов тоже может быть делом своими руками, но это не только отнимает много времени, это сложно и совсем не весело (везде песок! Следы и пыль на поверхности!). С другой стороны, многие проекты, которые вы можете завершить за выходные или которые можно более удобно распределить по времени, отлично подходят для DIY.Примеры: покраска, озеленение и отделка подвала.

Имейте в виду, что, хотя вы можете сэкономить на рабочей силе, выполняя проект самостоятельно, сами материалы могут стоить больше, чем вы думаете, тем более что профессионалы, как правило, получают более выгодные цены. (Центры повторного использования, в том числе архитектурные магазины, могут помочь вам сэкономить тонну на проектах по благоустройству дома.)

Используйте Home Advisor, чтобы оценить стоимость профессионально выполненного проекта по благоустройству дома, и этот калькулятор от LearnVest, чтобы рассчитать, сколько часов потребуется ваше время стоит того, чтобы вы могли решить с финансовой точки зрения, стоит ли вам нанять профессионала, даже если вы могли бы выполнить проект самостоятельно.

Насколько это рискованно?

Мы также можем сразу исключить определенные типы проектов: Те, которые могут серьезно повредить вам или серьезно повредить ваш дом. Сюда входят все, что связано с магистральными электрическими линиями или трубами природного газа. Потому что, очевидно, вы не хотите сжечь свой дом или вызвать взрыв.

В зависимости от проекта вы также можете избежать сантехнических работ. Читатель Lifehacker Кайл Филлипс говорит, что ему комфортно выполнять электромонтажные работы, но (разумно) он знает свои пределы, когда дело доходит до водопровода:

Электрооборудование (для меня) довольно прямолинейно.Вам просто нужно знать, к какому месту подключить два провода, и избежать поражения электрическим током. 🙂 С другой стороны, сантехника требует (ИМО) больше знаний и определенно больше инструментов, чем электромонтажные работы. Например, отремонтировать унитаз или установить новый кран несложно, но что-то большее — вне моих возможностей.

HowStuffWorks перечисляет больше причин, по которым вам следует проявлять осторожность, когда речь идет о сантехнических и электромонтажных работах, а также о трех других проектах, которые следует пропустить: удаление асбеста, ремонт кровли и ремонт газовых приборов.

Некоторые проекты также представляют большую опасность для вашего дома. Например, сбить стену звучит довольно просто, но если она несущая или вы не знаете, что за ней проложена электрическая проводка или водопровод, у вас серьезные проблемы. (Спросите Строителя, говорит, что эти структурно важные стены могут быть столь же опасны, как бомбардировщик-невидимка.) Остерегайтесь любых проектов, которые могут повлиять на структурную целостность вашего дома, таких как снос стен и преобразование пространства на крыше.

Один предупреждающий знак, что проект может оказаться неуместным, — это , если в вашем городе есть строительные нормы и правила, предписанные в целях безопасности. Вам может потребоваться разрешение на выполнение работ, и это может означать, что у вас нет другого выбора, кроме как нанять профессионала. Обязательно ознакомьтесь с местными постановлениями о том, что можно, а что нельзя делать самому.

Обладаете ли вы знаниями, навыками и оборудованием, необходимыми для правильной работы?

Читательница Lifehacker Меган Пауэрс, которая сделала все, от изменения ландшафта до небольшой переделки ванны, предлагает это практическое правило, которое покрывает первые две проблемы:

Я нанимаю профессионалов, когда последствия неудачи серьезны (например.грамм. неочевидные проблемы с сантехникой) или когда мое время будет слишком дорого, например, ремонт кухни. В остальном мне нравится делать работу сама или с мужем.

Последний элемент — это вы. Вам нравится делать проекты своими руками? Вы способны хорошо с ними справляться? Составьте список проектов, которые вы хотели бы реализовать или уже реализовали в своем доме. Для каждого из них рассмотрите:

• Знаете ли вы все шаги, которые необходимо предпринять для выполнения работы?
• У вас есть все необходимые инструменты или вы можете их одолжить или взять напрокат?
• Сколько навыков или опыта необходимо для правильного выполнения этого проекта — и есть ли они у вас?
• Что вы будете делать, если проект превратится в катастрофу «сделай сам»? (Многие профессионалы берут больше за переделку работы или вообще отказываются ее делать.)

Постарайтесь реалистично оценивать улучшения, сделанные своими руками. (Пусть вас не вводят в заблуждение все эти шоу HGTV и статьи об этом старом доме, в которых все это выглядит так просто). Некоторые задачи, такие как облицовка стены душевой кабиной, выглядят проще, чем есть на самом деле, и для их правильного выполнения требуется мастер. Другие, такие как замена вытяжек шкафа или установка посудомоечной машины, могут быть выполнены после небольшого исследования и простого следования инструкциям.

Как начать делать ремонт дома своими руками

Начните с малого. Когда вы только начинаете, укрепляйте уверенность в небольших проектах и ​​развивайтесь оттуда. Например, смените электрическую розетку, прежде чем заняться ремонтом комнаты. Прежде чем строить террасу, постройте грядку на возвышении. Небольшие исправления, такие как замена оборудования шкафа или установка новых осветительных приборов, также часто могут быть большими улучшениями с точки зрения внешнего вида и функциональности.

DIY части проекта. Вы также можете сэкономить много денег на более крупных проектах, сделав частичное самодельное изделие.Беритесь за те части проекта, которые являются более трудоемкими (например, Национальная ассоциация образования говорит, что 30% стоимости рисования составляет труд), а остальное передайте на аутсорсинг. Например, при ремонте ванной комнаты вы можете нанять подрядчиков для выполнения сантехнических и плиточных работ, а покраску и небольшие приспособления сделать самостоятельно.

Когда дело доходит до вашего дома, нет ничего хуже, чем потратить время и силы на апгрейд, который вы напортачили. С другой стороны, ничто не может заставить вас гордиться больше, чем улучшение, которое вы сделали сами.Просто тщательно выбирайте проекты, зная свои риски и возможности.

Ищете проекты выходного дня, над которыми вы можете начать? Вот три домашних улучшения, которые могут сэкономить вам больше всего денег в долгосрочной перспективе и из других источников в Интернете:

Наслаждайтесь выходными, наполненными электроинструментами, вы удобный человек!

Love,
Lifehacker

Фото, ремикс с оригинала, сделанный FXQuadro (Shutterstock), Kucher Serhii 904 / Kleerup , Билл Селак , Морган и Charles & Hudson

Домашние проекты: стоит ли делать своими руками?

Бодрит ли вас фраза «сделай сам» при выполнении работы дома? Может быть, вы действительно удобны и в одном шаге от завершения своего собственного набора электроинструментов. Или, может быть, вам нравится заниматься своими проектами, но вам все равно время от времени требуется небольшая помощь.

Так какие проекты надо самому делать? А какие из них лучше оставить экспертам? Зарядите батареи и принесите защитные очки, потому что вы скоро узнаете!

Что такое «сделай сам»?

DIY (что означает «сделай сам») — это работа по дому без обращения за помощью к профессионалу.Это может быть что угодно: от ремонта, отделки или постройки с нуля. Над чем бы вы ни работали, вы — звезда своего собственного шоу!

Что делать своими руками?

Вот большой вопрос: что делать самому? Вам следует браться только за ту работу, в которой вы уверены. Может быть, это простое решение, например, замена стиральной машины в протекающем кране или сборка мебели. Или, может быть, это что-то более сложное, например, покраска кухни или установка встроенных элементов, чтобы повысить ценность вашего дома.

Найдите опытных агентов, которые помогут вам продать ваш дом.

Все зависит от того, насколько хорошо вы себя чувствуете и сколько времени у вас есть на это. И действительно замечательная вещь в DIY (наряду с возможностью сказать: «Да, я сделал это!») Заключается в том, что вы, вероятно, сэкономите деньги, не заплатив за это кому-то другому.

Но прежде чем начинать работу своими руками, сделайте шаг назад, чтобы решить, какие задачи требуют внимания в первую очередь, чтобы ваш дом оставался в отличной форме, даже если эти исправления не так уж интересны.

Вот большой вопрос: что делать самому? Вам следует браться только за ту работу, в которой вы уверены.

Превращение скучной стены гостиной в особенную стену вашей мечты может оказаться важным фактором волнения, но вам также следует выделить время, чтобы починить уплотнительную прокладку, которая отслаивается вокруг окон. Когда вы думаете о DIY, рассмотрите проект целиком.

10 простых проектов по благоустройству дома своими руками

Вот лишь несколько основных домашних работ, которые могут вас заинтересовать. Они не слишком страшные, и они могут оказать большое влияние на ваш дом.

1. Покрасьте или нанесите обои

Нанесение свежего слоя краски на стены и потолок может вдохнуть новую жизнь в ваш дом. И дизайн обоев больше не похож на скромный вид, который вы помните по визитам в дом своих бабушек и дедушек. Некоторые дизайны делают смелые заявления о стиле.Просто не забудьте сначала загрунтовать поверхности, чтобы получить наилучшую отделку!

2. Сделать ландшафтный дизайн

Создание новой клумбы или овощного грядки или просто замена старых кустов может быть забавным самодельным проектом, если вам нравится находиться на улице и вы хотите придать своему двору новый вид.

3. Подвешивайте полки или создавайте решения для хранения вещей

Проявление творчества с плавающими полками может отобразить (или скрыть) весь ваш беспорядок.

4. Заменить дверцы шкафа, ручки и смесители

Небольшие изменения на кухне или в ванных комнатах могут модернизировать эти помещения.

5. Обновить столешницы

В наши дни это действительно «сделай сам». Есть варианты, которые накладываются прямо на существующие столешницы или тумбы.

6. ​​Заменить светильники

Добавление новых светильников может быть оригинальным способом изменить внешний вид комнаты. Не забудьте убедиться, что требования к напряжению ваших новых ламп соответствуют тем, которые вы заменяете.

7. Ленточные полы

Если вы амбициозны, возьмите напрокат оборудование, необходимое для шлифования и восстановления старых полов.Это даст им еще один шанс засиять!

8. Нанесите уплотнение и герметизацию в доме и вокруг него

Хорошо, это не очень привлекательно, но это важно, если вы хотите защитить свой дом от непогоды или просто хотите украсить ванну и душевую.

9. Заменить плинтусы и молдинг

Установка новых плинтусов и карниза может добавить элегантности любой комнате. Есть много видео, которые вы можете посмотреть в Интернете, чтобы помочь вам на этом пути.

10. Обновите свою технику

Новые элегантные приборы не только хорошо выглядят, но и оснащены энергосберегающими режимами, которые помогают оплачивать счета за коммунальные услуги.

Если вы хотите больше идей, есть множество вариантов, когда дело доходит до популярного ремонта дома .

Как сэкономить деньги на проектах DIY

Если вы готовы заняться проектами «сделай сам», чтобы улучшить свой дом или повысить его стоимость, сначала составьте план и проведите небольшое исследование затрат и времени.Вот несколько советов:

• Воспользуйтесь такими сайтами, как HomeAdvisor, Angie’s List и Thumbtack, чтобы узнать, сколько профессионал будет взимать плату за выполнение своей работы.

• Вы можете найти уникальные предметы, более дешевые материалы и выгодные предложения на лесных складах, складах и в центрах повторного использования.

• Возьмите напрокат или одолжите инструменты и большое оборудование, которое понадобится вам только один раз.

• Если вы выберете помощь специалиста, купите материалы отдельно и сделайте некоторые подготовительные работы самостоятельно, чтобы сэкономить деньги.Допустим, вы ремонтируете свою ванную комнату. Вы можете поднять пол и убрать шкафы, прежде чем привлекать специалистов для работы с водопроводом и электричеством. Совет : поспрашивайте перед покупкой товаров, так как некоторые профессионалы предпочитают определенные бренды или могут не разрешить пожертвовать материалы.

Если вы выберете помощь специалиста, купите материалы отдельно и сделайте некоторые подготовительные работы самостоятельно.

Причины рассмотреть вопрос о найме специалиста

Для некоторых вакансий нужен профессионал, даже если вы можете сделать это самостоятельно.Собираясь начать проект, подумайте, имеет ли смысл нанять эксперта. Вот несколько причин, по которым вы можете не делать своими руками:

Это просто не стоит вашего времени.

Узнайте, сколько времени потребуется, чтобы завершить проект, который вы хотите начать — будь то ремонт ванной комнаты или строительство новой террасы. Если это означает, что вы будете проводить все выходные в течение следующего месяца, работая над этим, то действительно ли оно того стоит? Или вам лучше нанять подрядчика, который сделает это вдвое быстрее?

У вас недостаточно навыков для выполнения работы.

Если вы не являетесь сертифицированным электриком или профессиональным водопроводчиком, вам следует нанять специалиста при выполнении любых работ, связанных со сложными сантехническими, электрическими или газовыми линиями. Эти задачи не только опасны (привет, поражение электрическим током!), Но вы также можете нанести серьезный ущерб своему дому.

Вам нужны специальные разрешения.

Думаете снести эту несущую стену? Держись, пока не освоишься с кувалдой! Вам может потребоваться разрешение, если вы снимаете несущие стены, вносите структурные изменения в крышу или перестраиваете гараж.

Получите максимум от DIY для вашего дома

Хотите простой способ отслеживать бюджет своего проекта DIY? Ознакомьтесь с нашим приложением EveryDollar!

Если вы думаете о некоторых проектах DIY, чтобы повысить ценность вашего дома, но вам нужно мнение эксперта, поговорите с одним из наших одобренных местных поставщиков недвижимости (ELP) — особенно если вы ремонтируете свой дом для продавать. Они могут посоветовать вам, какие рабочие места могут повысить ценность и окупиться в долгосрочной перспективе на основе продаж в вашем районе.

Планируете переехать и хотите связаться с ведущим агентом в вашем районе?

Мы можем помочь вам найти отличного агента по недвижимости уже сегодня!

Сделай сам (сделай сам) или найми подрядчика для проектов по благоустройству дома?

Когда вы покупаете дом, предоплата — это только начало. Вы также несете массу текущих расходов, включая налог на недвижимость, страхование домовладельцев, коммунальные услуги и, конечно же, ремонт.По данным ипотечного кредитора Wells Fargo, домовладельцы должны тратить от 1% до 2% от общей стоимости своего дома на ремонт каждый год.

Имейте в виду, это только для текущего обслуживания. Если у вас есть планы на серьезную реконструкцию, запланируйте гораздо больше. Сайт HomeAdvisor, который сравнивает домовладельцев с подрядчиками, утверждает, что ремонт ванной комнаты стоит в среднем 9 000 долларов, подвал — 15 000 долларов, а кухня — 20 000 долларов.

Для многих из этих работ самые большие расходы — это оплата труда.Сайт HouseLogic, управляемый Национальной ассоциацией риэлторов, разбивает стоимость 10 наиболее распространенных ремонтов дома, а стоимость труда обычно является самой дорогой в 9 из 10. На самом деле, в некоторых случаях она значительно превышает стоимость материалов. . Например, починка двери, которая не выровнена, стоит около 5 долларов на необходимое оборудование, плюс от 30 до 125 долларов в час для разнорабочего с возможной минимальной платой от 150 до 350 долларов.

Во многих случаях вы можете избежать этих затрат, сделав ремонт или переделку дома самостоятельно.Однако то, что вы можете сделать это самостоятельно — или, для краткости, своими руками — не обязательно означает, что вы должны это делать. Сложные работы, такие как сантехнические, электромонтажные и укладка плитки, следует доверить опытным профессионалам, как говорится в руководстве Consumer Reports в своем Руководстве по ремоделированию ванных комнат. С другой стороны, есть некоторые виды работ, например рисование, с которыми вы почти наверняка справитесь самостоятельно — даже без какого-либо опыта.

Сложная часть состоит в том, чтобы выяснить, какие работы вы можете выполнять самостоятельно, а какие требуют опыта профессионала.Ответ на этот вопрос зависит от длинного списка факторов, включая ваш уровень навыков, доступное время и общую стоимость.

Решаем, какие работы делать своими руками

Мы с мужем довольно увлечены своими делами. У меня есть длинный список всех проектов, которые мы реализовали в нашем доме за восемь лет, которые мы им владели, и подавляющее большинство из них были домашними работами — как небольшими, например, замена корпусной фурнитуры, так и крупными, как утеплить чердак.

Тем не менее, в этом списке есть несколько работ, для которых мы наняли подрядчиков без колебаний и сожалений.В любом случае мы выбрали это по одной из трех причин: безопасность, трудности или время. Вот три момента, которые, по мнению экспертов, наиболее важно учитывать при принятии решения о том, стоит ли делать это своими руками.

Безопасность прежде всего

Есть три основных признака того, что работа слишком опасна для DIY:

1. Это может вас убить . Первый вопрос, который вам нужно задать себе о любой работе своими руками: что самое худшее, что может случиться, если вы все испортите? Для некоторых работ, таких как кровельные или капитальные электромонтажные работы, ответ таков: «Меня могут убить.Этот ответ — очевидный красный флаг — предупреждающий знак о том, что это работа для профессионала, который обучен справляться с опасностями.
2. Он может разрушить ваш дом . К этой категории относятся основные сантехнические работы, такие как перемещение сантехники. Если вы не установите и не затянете все правильно, вы можете столкнуться с утечкой воды — возможно, такой, которая останется незамеченной в течение многих лет, пока не ослабит стену до точки ее обрушения. Конечно, это также было бы верно, если бы нанятый вами сантехник совершил ту же ошибку, но в этом случае водопроводчик будет виноват и должен будет оплатить ущерб, по мнению юридических экспертов.
3. Требуется разрешение . Один предупреждающий знак того, что работа, вероятно, слишком сложна для работы своими руками, заключается в том, что для нее требуется разрешение на строительство — документ, гарантирующий, что строительные работы были выполнены безопасно. В каждом городе действуют свои правила относительно того, на какие работы требуются разрешения, сколько они стоят и насколько сложно их получить. В некоторых регионах домовладельцу довольно легко подать заявление на получение разрешения на выполнение домашних работ. В других случаях вы вообще не можете получить разрешение, если не работаете с лицензированным подрядчиком.Однако даже если получение разрешения не является проблемой, тот факт, что оно вам нужно, является признаком того, что вы должны тщательно подумать о том, действительно ли вы хотите заниматься этой работой самостоятельно.

Одна работа, которая подходила для меня и моего мужа, заключалась в замене водонагревателя. Если бы это был электрический водонагреватель, мы могли бы попробовать сделать это сами. Однако наш работал на бензине, что делало всю работу и более сложной, и более опасной. Каждый раз, когда вы работаете с газом, существует серьезный риск возгорания, взрыва или отравления.Мы решили, что любая работа, связанная с резкой газопровода, — это работа, которую мы не собираемся трогать.

Знай веревки

Очевидно, вы не сможете взяться за ремонт дома, если не знаете, как это делается. В некоторых случаях отсутствие опыта не является препятствием, потому что вы можете узнать все, что вам нужно, из книги DIY или видео на YouTube. Такие источники, как DIY Network, могут научить вас выполнять все виды простых ремонтных работ, например, починить протекающий унитаз или скрипучую дверную петлю.

Однако другие работы настолько узкоспециализированы, что требуются годы обучения, чтобы справиться с ними самостоятельно. Даже Николь Кертис из шоу DIY Network «Rehab Addict» — женщина, которая ремонтирует дома, чтобы заработать себе на жизнь, — нанимает подрядчиков, которые помогают ей в таких сложных работах, как перемещение сантехники или заливка бетона.

Вот несколько причин для выбора профессионала для выполнения сложной работы:

• Это опасно . Многие работы, требующие технических ноу-хау, вы в любом случае хотели бы, чтобы подрядчик выполнял их из соображений безопасности.
• Ошибки могут дорого обойтись . Даже когда нет проблем с безопасностью, доплата за профессиональную работу часто является хорошим вложением. Если вы не совсем уверены, что делаете, когда беретесь за работу, вы рискуете вызвать подрядчика, чтобы исправить свои ошибки — поэтому вместо того, чтобы экономить деньги, выполняя это самостоятельно, вы можете в конечном итоге заплатить дважды за то же самое. работа.
• Это может снизить стоимость вашего дома . Брокер по недвижимости Джим Смит в статье, написанной для NEA Member Benefits, предупреждает, что небрежная работа — это «отпугивание» для будущих покупателей.Элизабет Гольц, дизайнер, цитируемая в «Руководстве по ремоделированию ванной комнаты» Consumer Reports, соглашается, указывая на то, что даже самая дорогая плитка для ванной комнаты выглядит дешево, если она плохо уложена.

Мы с мужем столкнулись с этой проблемой однажды зимой, когда заметили, что кирпичи на крыльце нашего бокового крыльца отслаиваются. Сначала мы думали, что можем просто сбросить незакрепленные кирпичи, как только станет теплее, но вскоре стало ясно, что вся веранда разваливается. Более того, когда мы поговорили об этом с подрядчиком, мы обнаружили, что причиной этого был плохой дренаж, который ослаблял фундамент.

В тот момент мы поняли, что это была слишком сложная работа, чтобы мы могли взяться за нее сами. Более разумным шагом было заплатить профессионалу за то, чтобы он правильно отремонтировал крыльцо, чем пытаться исправить это самостоятельно, и в конечном итоге придется сделать всю работу более года спустя.

Время — деньги

Очевидно, что вы получаете максимальную отдачу от домашней работы, когда гораздо дешевле сделать ее самостоятельно, чем нанять профессионала. Загвоздка в том, что чем больше стоит профессиональная работа, тем больше у вас уйдет времени.

Чтобы понять, стоит ли оно того, вам необходимо оценить как затраты, так и затраченное время, и рассчитать свою экономию на почасовой основе:

• Цена профессиональной работы . Начните с выяснения, сколько будет стоить профессиональное выполнение работы. Самый точный способ сделать это — получить расценки от подрядчиков, но вы также можете получить быструю оценку от HomeAdvisor. Просто введите название работы, которую вы хотите выполнить, и свой почтовый индекс, и на сайте отобразится диапазон цен, основанный на данных опросов, проведенных другими домовладельцами в вашем районе.
• Суммируйте стоимость DIY . Затем вы должны выяснить, сколько будет стоить выполнение работы самостоятельно. Сюда входят цены на материалы, инструменты и разрешения, если они вам нужны. Сложите все эти расходы вместе, чтобы вычислить общую сумму, которую обойдется DIY. Затем вычтите эту сумму из стоимости профессиональной работы, чтобы определить, сколько вы можете сэкономить, выполняя ее самостоятельно.
• Оценить необходимое время . Оценить это намного сложнее, чем стоимость, потому что ответ зависит от вашего опыта и уровня навыков.Тем не менее, книги по домашнему ремонту часто дают оценку того, сколько времени обычно занимает работа новичка, среднего и опытного мастеров. Вы также можете найти оценку времени выполнения некоторых работ своими руками на HouseLogic.
• Рассчитайте почасовую оплату . Получив оценки как потенциальной экономии, так и затраченного времени, разделите экономию на время, чтобы узнать, сколько денег вы можете сэкономить за каждый час работы. Фактически, это сумма, которую вы можете зарабатывать в час, выполняя эту работу самостоятельно.Теперь вам нужно решить, готовы ли вы работать за такую ​​зарплату.

Мы с мужем предпочитаем выполнять большинство ремонтных работ сами, даже длительные, потому что нам нравится процесс, а также экономия. Однако мы нашли исключение из этого правила, когда решили перемонтировать наш подвал.

Мы сами сделали небольшой ремонт электрооборудования, но установка нескольких новых потолочных светильников и перемещение всех выключателей будет гораздо более важной задачей. И, поскольку мы оба работали полный рабочий день, мы знали, что сможем работать над этим только по вечерам и в выходные.

Судя по объему работы, мы поняли, что на ее выполнение, вероятно, уйдут недели (если не месяцы), в то время как электрик мог бы сделать это за один день. Кроме того, на эту работу требовалось разрешение, а получить его в нашем городе — непростая задача. Итак, мы решили, что потратить 600 долларов, чтобы сэкономить время и нервы, будет потрачено не зря.

Снижение затрат

Работа в домашних условиях и профессиональная работа имеют свои издержки. Для работы своими руками самое большое вложение — это время.Когда вы нанимаете подрядчика, это деньги. Однако в обоих случаях вы хотите получить максимальную отдачу от вложенных средств. Помня несколько советов при запуске проекта, вы сможете максимизировать свои вложения — как по времени, так и по деньгам.

Экономия на профессиональных рабочих местах

Сделай сам, вероятно, самый важный способ сэкономить деньги на домашних проектах, но это не единственный способ. Даже если вам нужно нанять подрядчика, вы можете предпринять некоторые шаги, чтобы держать расходы под контролем:

• Выберите проекты с высокой доходностью .Ремонт необходим, но работы по модернизации не являются обязательными. Чтобы получить от них максимальную отдачу, вы можете сосредоточиться на проектах, которые повышают ценность вашего дома, когда пришло время его продать. Например, отчет о стоимости и стоимости за 2015 год от компании «Ремоделирование» показывает, что при замене входной двери на новую, сделанную из стали, вы можете рассчитывать на возврат всей стоимости новой двери при продаже. Однако добавление новой солнечной комнаты возвращает только половину ее стоимости. Точные затраты и значения зависят от того, где вы живете, поэтому перейдите на сайт и введите свое местоположение для получения более конкретной информации.
• Выберите подходящего подрядчика . Единственное, что вы можете сделать, чтобы получить максимальную отдачу от профессиональной работы по ремонту, — это найти хорошего подрядчика. Спросите своих друзей и соседей о рекомендациях и получите цитаты как минимум от трех подрядчиков, спрашивая не только об их гонорарах, но и об их опыте выполнения этого вида работ. Сделайте небольшую домашнюю работу по всем подрядчикам, проверив их рейтинги в Better Business Bureau и убедившись, что их лицензии и страховки актуальны.Затем сделайте осознанный выбор, сопоставив указанные цены подрядчиков с качеством работы, которую вы можете от них ожидать.
• Связь . Согласно Consumer Reports, большинство проблем домовладельцев с подрядчиками — и наоборот — возникают из-за неправильной связи. Домовладельцы расстраиваются, когда подрядчики не приходят вовремя, оставляют беспорядок или не слушают их просьбы. Подрядчики расстраиваются, когда домовладельцы звонят им в неподходящие часы или позволяют их детям и домашним животным прерывать работу.Чтобы избежать таких проблем, заранее установите четкие инструкции о том, чего вы ожидаете: рабочее время, условия работы, уборка и куда обращаться, если у вас есть вопросы. Если проблема все-таки возникнет, как можно скорее поговорите об этом с подрядчиком. Если откладывать это, починка будет дороже.
• Сделайте свою собственную демонстрацию и очистку . Даже если вы не можете сделать всю работу своими руками, вы часто можете сэкономить деньги, выполняя ее часть самостоятельно. Один из примеров — снос, поскольку не требуется навыков профессионала, чтобы взмахнуть кувалдой — просто делайте это осторожно.Вы также можете сэкономить деньги на другом конце проекта, выполнив все уборки и другие последние штрихи, такие как покраска. Таким образом, вам нужно заплатить подрядчику только за те части работы, которые действительно должны быть выполнены экспертом.

Экономия на работе своими руками

Из-за стоимости материалов, инструментов и разрешений даже работа своими руками может стать дорогостоящей. Однако есть несколько уловок, позволяющих снизить эти затраты и получить максимальную отдачу от вашей работы:

• Развивайте свои навыки .Даже если вы новичок в домашнем хозяйстве, вы можете выполнять небольшие работы, например, починить протекающий кран или поставить полку. Инструкции доступны в Интернете, и вы не нанесете слишком большого вреда, если ошибетесь. Обретя навыки и уверенность в себе, выполняя небольшие задания, вы можете перейти к более крупным, например, заменить унитаз или построить книжный шкаф.
• Приоритет . Согласно Consumer Reports, будет ошибкой экономить на предметах, которые должны выдерживать интенсивное использование, таких как плитка для ванной или кухонная техника.Тем не менее, вы можете сэкономить деньги, выбрав более простые светильники или смесители, поскольку производительность примерно одинакова во всех точках ценового диапазона.
• Экономия на материалах . Вы можете сэкономить на всех видах материалов для строительства дома — от шкафов до сантехники, окон и дверей — покупая в центрах повторного использования. Эти магазины принимают ненужные материалы — остатки строительных объектов, предметы, утилизированные после сноса, и бывшие в употреблении предметы, которые владельцы вывезли из собственных домов — и продают их населению по выгодным ценам.Одним из самых известных центров повторного использования является Habitat for Humanity ReStore, сеть некоммерческих магазинов и центров пожертвований, которыми управляет Habitat for Humanity. Вы можете найти списки центров повторного использования в вашем районе на погрузочной платформе или выполнить поиск в Интернете, указав свое местоположение и «центр повторного использования» или «архитектурные остатки».
• Экономия на инструментах . Если для самостоятельной работы требуется инструмент, которого у вас нет, подумайте, можете ли вы одолжить его у друга или соседа. Если это не вариант, загляните на Craigslist и eBay — и, если у вас есть время, на распродажу в местных гаражах — чтобы узнать, сможете ли вы купить подержанный.Если это большой инструмент, такой как шлифовальный станок для пола или распылитель краски, вы можете арендовать его в магазине, например Home Depot, вместо того, чтобы покупать его — для предмета, который вы собираетесь использовать только один или два раза, это почти всегда дешевле, чем изготовление покупка. Если покупка нового — ваш единственный вариант, посмотрите, сможете ли вы найти друга или соседа, который хотел бы поделиться с вами инструментом и разделить стоимость. Таким образом, ни один из вас не должен платить полную цену за предмет, который вы собираетесь использовать только изредка.

Заключительное слово

Выбор между «сделай сам» и наймом подрядчика — это больше, чем просто вопрос долларов и центов.Это тщательный баланс между деньгами и длинным списком других факторов: меньше хлопот, более быстрые результаты, безопасность и работа профессионального качества. Все эти преимущества объясняют, почему так много домовладельцев соглашаются нанять профессионала, несмотря на более высокую стоимость.

Однако есть одно преимущество DIY, за которое вы не можете назначить цену: ваша гордость тем, что хвастается своей работой. Если ничто другое не доставляет вам такого же удовольствия, как экскурсия с друзьями по новой колоде, которую вы создали своими руками, этого более чем достаточно, чтобы компенсировать все время и работу, которую вы вложили в нее, даже если экономия средств минимальны.

Какие работы по ремонту дома вы выполняете своими руками? Какие из них вы оставите профессионалам?

7 вопросов, которые нужно задать себе, прежде чем заняться домашним проектом своими руками

Самостоятельный ремонт также может вызвать у вас чувство удовлетворения, — говорит Крейг Уэбб, главный редактор журнала Remodeling. «Чувство выполненного долга, которое вы получаете, делая что-то своими руками, бесценно», — говорит Уэбб, добавляя, что ремонт дома своими руками — отличный способ узнать, как работает ваш дом.

Однако некоторые ремонтные работы дома лучше доверить профессионалам, — говорит Марк Клемент, соучредитель MyFixItUpLife (myfixituplife.com), ресурса по ремонту дома своими руками. К сожалению, телепередачи, посвященные ремонту домов, исказили взгляд многих домовладельцев на проекты ремонта, говорит Клемент. «Многие из этих телешоу имеют тенденцию упрощать вещи», — говорит он. «Они делают сложные проекты проще и дешевле».

Итак, как лучше всего решить, делать ли следующее улучшение дома самостоятельно или нанять подрядчика? Как говорит Энджи Хикс из Angie’s List: «Вы должны определить, есть ли у вас талант, время и инструменты для выполнения работы.»

Задайте себе эти семь вопросов, прежде чем открывать ящик для инструментов.

Каковы риски?

По данным Комиссии по безопасности потребительских товаров, ежегодно в США более 500 000 человек получают лечение от травм, связанных с лестницей. Клемент рекомендует проявлять осторожность при определении размера проекта, требующего использования лестницы, например, при ремонте поврежденной черепицы или замене окна на втором этаже.

Точно так же домашние проекты, требующие обращения с агрессивными химикатами, могут представлять опасность для здоровья. — говорит Лиза Хаусман, вице-президент по отраслевому маркетингу Houzz, веб-сайта, посвященного ремонту и дизайну дома, поэтому заранее убедитесь, что вы знаете, с какими продуктами вы имеете дело.

Ремонтные работы, связанные с сантехническими или электрическими работами, обычно лучше подходят для лицензированного подрядчика. «Если вы делаете что-то, что может вызвать затопление дома или что-то, что подвергает вас риску поражения электрическим током, проявите осторожность» и наймите сантехника или электрика, — говорит Уэбб.

Насколько вы цените свое время?

Затраты на рабочую силу могут возрасти, если вы нанимаете профессионального подрядчика. «Как правило, около одной трети того, за что вы платите, составляют материалы, а другие две трети — это навыки мастера по ремонту и их время», — говорит Уэбб.

Таким образом, вам стоит подумать о том, насколько вы цените свое время. Например, «если сантехник берет 75 долларов в час, стоит ли ваше время 75 долларов в час?» — говорит Уэбб. Вы можете использовать такие веб-сайты, как HomeAdvisor, Angie’s List или Fixr, чтобы приблизительно оценить почасовые ставки профессиональных подрядчиков в вашем районе. Эти веб-сайты также отслеживают цены на материалы и расходные материалы.

Сколько вы можете сэкономить?

Важно сравнить, сколько вам будет стоить нанять профессионала, с тем, сколько вы потратите, если будете выполнять работу самостоятельно.Самый простой способ сделать это — получить предложение от профессионального подрядчика по проекту и попросить компанию отделить стоимость материалов от затрат на рабочую силу. (Учитывайте стоимость оборудования, если вам нужно будет покупать или арендовать инструменты для работы.)

Каков ваш уровень квалификации?

Вы должны быть честны с собой относительно своих навыков ремонта дома. «Легко забраться через голову», — говорит Хикс. В зависимости от проекта, добавила она, «если вы облажаетесь, вы можете нанести серьезный ущерб своему дому.«Итак, оценивая потенциальный проект DIY, проверьте, знаете ли вы, как использовать инструменты, которые вам понадобятся.

У вас нет большого опыта в ремонте вещей по дому? Начните с небольшого улучшения дома и Уэбб говорит: «Покраска комнаты — отличный первый проект, сделанный своими руками, — говорит он. — Если вы допустили ошибку, вы всегда можете закрасить ее».

Сложен ли проект?

Вы должны иметь возможность составить план проекта шаг за шагом; здесь онлайн-видео могут пригодиться.У экспертов по обустройству дома, таких как Рон Хейзелтон, Боб Вила и мистер Фикс, есть видеоролики с практическими рекомендациями по ремонту дома на YouTube. Совет от профессионала: «Посмотрите видео от начала до конца, чтобы увидеть, каков объем работы», — говорит Уэбб.

Поскольку онлайн-специалисты по ремоделированию иногда слишком упрощают проекты, Клемент говорит, что домовладельцы должны скептически относиться к видео, рекламирующим нереалистичные обещания, например «Постройте свою новую кухню за день!» или «Завершите подвал всего за 5000 долларов!»

Вам нужно разрешение на строительство?

Если вы планируете переделать костяк своего дома — скажем, добавив террасу или разрушив стену для создания открытого плана этажа — вам, возможно, придется получить разрешение на строительство перед началом работ, — говорит Хикс.(Согласно ежемесячному отчету Бюро переписи населения США о новом жилищном строительстве, на ноябрь выдавалось 862 000 разрешений на строительство для одной семьи в год.) Однако, поскольку процесс подачи заявки на разрешение может быть сложным, он может имеет смысл использовать профессионального подрядчика, который поможет вам сориентироваться в процессе подачи заявки.

Все еще хотите сделать ремонт дома? Вы можете заплатить экспедитору разрешения на строительство, который поможет вам подать необходимые документы.

Вам понадобится вторая (или третья) пара рук?

Является ли проект работой одного человека? Если нет, решите, комфортно ли вам просить друзей помочь вам в работе, но помните, что вы хотите найти людей, которые знают, что делают, потому что любые ошибки, которые они совершают, могут стоить вам денег.

Ремонт дома: Сделай сам или генподрядчик?

Поддержка генерального подрядчика

Помощь в организации и планировании

Наличие опытного подрядчика может быть чрезвычайно полезным для организации вашего проекта ремонта дома и предоставления понимания того, что возможно в вашем доме.Например, вы можете захотеть снести стену. Генеральный подрядчик может сказать вам, является ли стена несущей и важной для конструкции, или просто косметической. Как часть вашей команды по переворачиванию дома, они могут посоветовать, какие изменения вы хотите внести, и будут ли они полезными или вредными.

Генеральный подрядчик также будет следить за проектом ремонта дома и поддерживать процесс, когда вас нет рядом. Это особенно важно, если переворот дома является для вас «побочной» работой, а не основным занятием.Переворот дома никогда не будет завершен, если там нет менеджера процесса, по крайней мере, на неполный рабочий день. Реабилитационные проекты, которые проводятся по ночам, в выходные и праздничные дни, неизбежно провалятся или приведут к гораздо более низкой окупаемости инвестиций.

Подрядчик также должен помочь вам с финансовым планированием проекта. Они должны быть в состоянии сказать вам, сколько времени займет работа, примерно, когда потребуются розыгрыши и сколько будут стоить материалы и рабочая сила.

Ваш генеральный подрядчик также должен отвечать за получение необходимых разрешений и сообщать вам, сколько времени займет процесс получения разрешения.Они также будут знать, какие работы можно выполнять без разрешений, а какие потребуются, что обеспечивает эффективность проекта. Подрядчик также несет ответственность за наблюдение за различными инспекциями по завершении различных этапов проекта.

В то время как подрядчик отвечает за процесс, владелец по-прежнему несет ответственность за выполнение работ в соответствии с требованиями кодекса. Владельцы собственности подвергаются суровому наказанию за дефекты, возникшие в результате выполненной работы с несоблюдением кодекса.Таким образом, важно контролировать всю работу с максимальной тщательностью, чтобы предотвратить нежелательные юридические проблемы.

---

Наем подрядчика обойдется вам дорого, но оно того стоит.

---

Затраты и прибыль генерального подрядчика

Подрядчик обойдется вам, но он того стоит

Использование генерального подрядчика обойдется вам дороже, чем выполнение проекта самостоятельно, но это сэкономит вам время и деньги в течение всего проекта.Наличие на месте хорошего менеджера, работающего полный рабочий день, сократит количество времени, которое потребуется на реализацию проекта, избавит от необходимости повторять работу несколько раз и, как правило, сократит потери по проекту.

Наличие имени подрядчика в разрешении увеличивает вероятность того, что проект будет правильным с первого раза. Правильно выполненная работа не приведет к провалу проверки и наложению штрафов. Подрядчик поддерживает реализацию проекта, и ваша собственность будет продана быстрее, чем проект, который затягивается.

Как упоминалось в главе 3, пока вы владеете недвижимостью, вы будете оплачивать несколько ежемесячных расходов. К ним относятся: налоги на недвижимость, коммунальные услуги, страхование и техническое обслуживание. Помимо ежемесячных процентов по ссуде, все это составляет значительную сумму, которая может быть разницей между успехом или неудачей вашего проекта. Наем организованного подрядчика будет способствовать развитию вашего проекта, эффективно сокращая ваши расходы в течение всего срока реализации проекта.

---

Выбор генерального подрядчика

Сделайте домашнее задание перед наймом подрядчика

Перед тем, как принять решение о найме подрядчика, вам следует побеседовать с несколькими из них.Уделяйте больше внимания тому, что они не говорят, чем тому, что они говорят. На что следует обратить внимание:

• Привезли фотографии выполненных работ?
• Готовы ли они предоставить поддающиеся проверке ссылки?
• Были ли они вовремя?
• Были ли они организованы?
• Перенесли несколько раз?

Это все, на что стоит обратить внимание. Вам нужно нанять кого-то, кто умеет распоряжаться своим временем, организован, гордится своей работой и поддерживает хорошие отношения с предыдущими клиентами.

Спросите каждого подрядчика, которого вы собираетесь нанять, о ставке по позиции для проекта и сроках. Сравните их все друг с другом, чтобы убедиться, что вы получаете одно и то же в каждой заявке. Посмотрите на самые большие различия в ценах и оцените, является ли самая дорогая работа слишком высокой или более низкая — срезать углы. Обратите внимание на красные флажки, анализируя свои варианты.

Очень важно проверить их ссылки. Предыдущие клиенты часто являются лучшим показателем того, как подрядчик будет работать для вас.Спросите у референсов, можете ли вы взглянуть на работу, проделанную ими над этим проектом. Если они уже проходили реабилитацию раньше, проезжайте мимо, чтобы осмотреть собственность, даже если вы не можете попасть внутрь. Это хороший способ узнать, похож ли их опыт на то, что вы ищете. Вам нужно убедиться, что вы нанимаете кого-то, кто может справиться с объемом работы. Обращаясь к рекомендациям, конкретно обсудите, как и когда подрядчику выплачиваются деньги.

После того, как вы выбрали подрядчика, попросите у него подтверждение финансовой стабильности.У них должен быть достаточный доход и наличные деньги для продвижения вашего проекта. Подрядчик, который просит аванс наличными, может быть серьезным предупреждающим знаком. Они могут платить субподрядчикам за предыдущие работы, что означает, что у них в конечном итоге закончатся деньги до того, как ваш проект будет завершен.

---

Ремонт дома своими руками

Ремонт самостоятельно может снизить затраты, но…

Если у вас есть навыки и время, чтобы самостоятельно провести реабилитационный проект, сделайте это! Многие подрядчики успешно проводят реабилитацию самостоятельно, но, если у вас нет большого опыта выполнения такой работы, вы можете пересмотреть свое решение.Даже если у вас есть необходимые навыки, вы должны задать себе следующие вопросы:

• Вам нравится физический труд?
• Вы терпеливы?
• Вы закончили то, что начали?
• Находятся ли ваши навыки на необходимом качественном уровне?
• У тебя достаточно времени?
• Принимает ли ваша семья участие в этом проекте и уделяет ли время?
• Вы все понимаете, что нужно сделать?
• Знаете ли вы местные строительные нормы и правила? Для чего вам нужно разрешение? Как получить разрешение?
• Есть ли у вас план на случай, если все пойдет не так, как ожидалось?
• Насколько безопасно для вас заниматься этим проектом?
• Есть ли у вас финансовые средства для покрытия перерасхода времени и средств?

Если вы ответили «нет» на какой-либо из этих вопросов, вам нужно будет переосмыслить, следует ли вам выполнять работу самостоятельно.Честно оценивайте свое время, деньги и навыки.

Для выполнения некоторых работ, необходимых для ремонта дома своими руками, потребуются лицензированные профессионалы, такие как сантехники, электрики, инженеры, архитекторы и т. Д. Без подрядчика вам нужно будет провести собеседование с этими рабочими самостоятельно. Это должно быть сделано так же, как при собеседовании с подрядчиком.

Это может занять очень много времени, но неправильное решение о найме может испортить ваш проект. Вы должны не только нанимать их, но и контролировать их работу на проекте.Вам нужно будет быть доступным до того, как вы начнете этап проекта, требующий профессиональной помощи. Не объясняйте проект своему сантехнику, а затем отправляйтесь в недельный отпуск. Проблема всегда будет возникать, и вам может не понравиться решение, которое было принято, когда вас не было.

---

Разделите работу

Вы можете выполнить часть работы самостоятельно, а остальное нанять подрядчика

Вы можете хорошо красить стены, но не умеете укладывать плитку.

No related posts.