Серия домов п 68 планировка: Серия II-68- планировка квартир. Вся информация.

Содержание

Типовая серия домов II-68 (П-68)

Часто в описании дома попадается название серии П-68 или II-68, гораздо реже встречаются более длинные названия, начинающиеся с этих букв, но поиск информации по этой серии выдает очень сильно отличающиеся друг от друга дома, как внешне, так и планировками. В чем же причина и как на самом деле выглядит эта серия? Дело в том, что само буква П в названии это ошибочно записанные буквы II, основная причина кроется в том, что те времена, когда эта серия строилась, еще не было компьютеров, а тексты документов набирали на пишущих машинках, на которых не было латинского алфавита, поэтому две латинские буквы заменили одной русской П, по той же причине иногда встречались символы 11 или И. Но почему же столько разных домов называется одной серией? Под этим именем скрывается целый набор проектов, которые строились в 70-80-х годах прошлого века. Такое короткое название это стремление записать коротко название серии, откинув казалось бы ненужные цифры и буквы, но в них то и кроется вся разница между домами. Так например, на сайте правительства Москвы все дома почти десятка серий этой группы записаны как П-68, не делая различия между ними. Нужно отметить что более поздние проекты, которые сделаны на основе некоторых серий этой группы больше похожи друг на друга, чем серии 68 группы между собой.  Дома этих серий начали строить в 1970 году, а последний дом был достроен уже в 2000. Все дома имеют очень низкие потолки. Еще один часто встречающийся вопрос, панельные ли это дома, чаще всего их называют панельными, но самом деле это блочные дома, а точнее крупноблочные, это хорошо видно если посмотреть на стены, у панельных должна быть только 1  панель на высоту каждого этажа, а у блочных он состоит из нескольких блоков. Эта серия разработана как следующее поколение серий II-18 и И-209А. Рассмотрим подробнее всю группу серий, по каждой из них есть более подробное описание и планировки квартир, его можно прочитать, зайдя на страницу каждой серии по ссылке, там же есть списки адресов по сериям и их фотографии.

II-68-01/16 – Самые первые дома этой группы серий были построены по этому проекту и именно эту серию чаще всего сокращают до названия II-68 или II-68-01, хотя правильнее всего их называть II-68-01/16Ю, так как буква Ю в названии серии означает широтное расположение домов, дома должны быть расположены балконами в южную сторону для достижения нужной инсоляции жилых помещений. Это 16-этажные 1-подъездные башни, чаще всего из панелей серого цвета. Этажность иногда бывает меньше, встречаются даже 5-этажные варианты там, где не было целесообразности строить высокие дома. Внешне эти дома очень легко отличимы, у них одна сторона полностью покрыта лоджиями, а вторая сторона только из окон. Впрочем, другие модификации этой серии, а также более поздние серии на ее основе очень похожи внешне и часто отличаются только деталями.

II-68-01/16Ю-2/78 – Небольшая модификация предыдущей серии, появившаяся в конце 1970-х годов, отличить их можно по внешнему виду, со стороны где окна квартир есть балкон, по которому осуществляется переход на лестницу, тогда как в первом варианте вместо него тамбур с несколькими дверьми внутри дома. Вид со стороны лоджий у этих двух серий совершенно одинаковый. Планировки квартир так же не поменялись, поэтому обычно дома этих двух серий считают одной, но именно в этом варианте построена большая часть домов.

II-68-01/12-83 – Укороченный по длине вариант, у этой версии ширина всего 3 шага вместо 5 у остальных домов. Вариант II-68-01/14-83, который иногда называют И-12-48 это та же более поздняя модификация с балконом между лифтом и лестницей, как и у полноразмерной серии, вместо проветриваемого тамбура с несколькими дверьми, но планировка квартир осталась без изменений.

II-68-01/16-83 – Эта модификация состоит только и однокомнатных и двухкомнатных квартир. Внешний вид дома тоже отличается, у него лоджиями полностью покрыты обе стороны дома. Не смотря на индекс 83 в названии серии, это не укороченный вариант, а полноценной ширины. В то время существовали отдельные серии домов для одиноких и малосемейных, то есть для семей без детей, именно эта модификация как раз имела такое предназначение.

II-68-02/12К – но часто именно ее имеют в виду под названием II-68-02, а серия  II-68-02/16М ничего общего с ней не имеет. Дома по 12 этажей, чаще всего состоят из 2 подъездов. Отличительная особенность это выступающие углом к середине лоджии, которые на плане квартиры выглядят как трапеции. Есть варианты планировок этажа только с однушками и двушками, а есть только с трехкомнатными и однокомнатными, причем разные варианты этажа встречаются в одном подъезде, поскольку отличатся только дверьми в одну из комнат, превращая двух двухкомнатных квартиры в однокомнатную и трехкомнатную.

II-68-02/16М – Двухподъездный вариант II-68-01/16, две башни стоят не последовательно, а с небольшим сдвигом, для этого пришлось убрать балконы в торце дома, заменив их на окна, планировки квартир в остальном полностью соответствуют этой серии. На II-68-02/12К совершенно не похож ни внешне ни по планировкам, индекс 02 в названии означает количество подъездов. Часто подъезды различаются по количеству квартир на этаже, у одного делают вариант с 3 однокомнатными квартирами в середине ряда балконов, а у другого их заменяют двумя двухкомнатными, из за чего в подъезде совсем отсутствуют однокомнатные квартиры.

II-68-03 – Дома этой серии чаще всего состоят 3 подъездов, иногда встречаются варианты до 6 подъездов, но есть несколько домов всего в 2 подъезда. Все дома имеют 12 этажей. Очень похожа внешне на II-68-02/12К, но лоджии прямоугольной формы, а не трапецией, также в этой серии размер секции уже на один шаг. Чаще всего дома красили в белый цвет, реже в желтый, а в последние годы некоторые дома получили двухцветную раскраску. Крайние подъезды отличаются от средних количеством квартир на этаже, в них по 5 квартир, тогда как в середине дома по 4. Однокомнатные квартиры встречаются только на первом этаже. В середине дома лоджии есть только у 3-комнатных квартир, 2-комнатные же их не имеют, а в самом торце дома все наоборот, двухкомнатные квартиры с в два раза большей лоджией, а у трехкомнатных ее нет. Все лоджии расположены с одной стороны дома по самым краям секций, а лоджии в середине дома делятся пополам между квартирами разных секций. Отсутствие однокомнатных квартир в этой серии следствие того что квартиры предназначались для семей с детьми. Часто именно эта серия использовалась при строительстве кооперативных домов.

II-68-03/12Ю-2/76 – 12-этажные дома с выступающими рядами лоджий. Почти такие же дома, но в 16-этажной версии получили отдельное название И-491А, но внешне и по планировкам различие незначительное. По внешнему виду и планировкам очень сильно отличается от -03, выглядит как нечто среднее между ней и II-68-01. Лоджии есть у всех квартир, а также в виде лоджии сделан переход от лифтового холла к лестнице. В этой серии есть только 2-комнатные и 3-комнатные квартиры.

II-68-04 – Очень сильно отличается внешне, хотя и построена из тех же элементов, что  две предыдущих, на последнюю очень похожи треугольные балконы, хотя и расположены они совершенно в другом порядке. Каждый шаг этого дома сдвинут относительно соседних, что на общей схеме дома выглядит как лесенка. Получается что квартиры в нем находятся под углов к общей оси дома. Все дома 12-этажные.

В семействе серий есть и 22-этажные башни, их первоначальное название II-68-01/22, но больше они известны как И-700, из их модификаций получилось еще несколько серий с отдельными названиями, это II-68-01/22-83, которые получили отдельное название И-700А, а также их дальнейшие модификации И-700Н, И-701 и И-782. В Зеленограде построен микрорайон с многоподъездным вариантом, который получил имя И-580.

Еще одна 16-этажная серия II-68-04/12-82 позже получила название И-522А, она строилась в вариациях от 9 до 16 этажей

Из тех же конструктивных элементов построена серия для общежитий И-III-3, в которой есть только 1-комнатные квартиры. В этих домах иногда располагаются гостиницы. Несколько 9-этажных домов довольно редкой серии И-1483, которые построены в районе Митино также построены на базе конструкций этой группы серий, как и единичные дома по проектам И-1746, И-1747, И-1870, И-1882, И-1883, которые строились уже после 2000 года.

Типовые планировки квартир серии II-68/03 на Move.Ru, 3D-планировки домов серии II-68/03

  • Этажность:12
  • Тип дома:Блочный
  • Технические помещения:Техподполье для размещения инженерных коммуникаций
  • Лифты:Пассажирский грузоподъемностью 400 кг, грузопассажирский
  • Отопление:Центральное, водяное
  • Вентиляция:Естественная вытяжная через вентиляционные блоки на кухне
  • Водоснабжение:Холодная и горячая вода от городской сети
  • Мусороудаление:Мусоропровод с загрузочным клапаном на каждом этаже
div:nth-child(4n) {clear:left;} ]]> Варианты 1х квартир Варианты 2х квартир Варианты 3х квартир

Планировки домов серии II-68/03 широко распространены в России, такой тип квартир можно часто встретить в жилых многоэтажках. Схема расположения комнат довольно удобная, поэтому такая недвижимость пользуется повышенным спросом при покупке жилья. На этой странице вы найдете описание типичной планировки квартир II-68/03. Они несколько отличаются друг от друга в зависимости от количества комнат, общей квадратуры, года постройки и конкретного места расположения того или иного дома. Одинаковыми остаются основные технические характеристики: материал изготовления, высота потолков, схемы коммуникаций.

однушка в доме серии II-68 — INMYROOM

Блочные дома серии II-68 – башенного типа, имеют 12, 14 или 16 этажей и начали строиться в так называемый «брежневский период».  Наличие лоджии и кладовой – отличительная особенность квартир, которые в этих типовых домах есть как одно-, так и двух- и трехкомнатные. 

Сегодня мы рассмотрим три варианта перепланировки однокомнатной квартиры для разных типов жильцов.

Вариант № 1

Квартира для семьи из 3 человек с детским уголком 

Санузел расширен за счет прихожей. Появилось место для стиральной машины. Перегородка между комнатой и коридором демонтирована. Вход в кухню немного перемещен и расположен под углом. Сама кухня стала больше за счет перемещения перегородки с санузлом. 

Комната разделена на две зоны: зона гостиной (она же зона родителей) и зона ребенка (детский уголок с кроватью, столиком и стеллажами детской). Перегородка детской зоны выполнена на высоту 2 метра. 

Плюсы. Вариант № 1 позволяет жить на 30 квадратных метрах втроем с ребенком. Кухня осталась изолированной. У ребенка есть свой закрытый уголок, что способствует здоровой атмосфере в семье.

Минусы. Уменьшилась прихожая. Родители без полноценной двуспальной кровати (можно заменить диван на усмотрение хозяев).

Вариант № 2

Квартира для семьи из 2 человек с рабочим местом

Санузел расширен за счет прихожей. В отличие от предыдущего варианта, часть прихожей слева от входной двери сохранена. Появилось место для стиральной машины. Перегородка между комнатой и коридором демонтирована. Вход в кухню перемещен к окну и расширен. 

Комната разделена на две зоны: спальная зона с двуспальной кроватью и рабочая зона у окна. Зоны разделяет узкая перегородка (шириной 1 метр и на всю высоту комнаты), а также большой комод с ТВ.  

Плюсы. Кухня осталась изолированной. Полноценная кровать и рабочая зона для одного из супругов (позволяет комфортно работать на дому). 

Минусы. Сложно принять гостей, так как квартира исключительно для семьи.

Вариант № 3

Квартира для холостяка или семьи из 2 человек с открытой кухней 

Санузел расширен за счет прихожей. Появилось место для стиральной машины. Все перегородки, кроме санузла, демонтированы, создавая open-space. Зонирование гостиной и кухни осуществляется за счет узкой перегородки посреди квартиры и разным покрытием пола (ламинат для гостиной и кафельная плитка для кухни и прихожей). Наличие рабочего места.

Плюсы. Вариант больше всего подойдет холостяку. «Не давят» стены маленькой квартиры, есть место для работы, можно смело приглашать гостей. 

Минусы. Совмещение кухни с жилыми пространствами дает определенный дискомфорт из-за запахов при готовке. Диван вместо кровати.

Поэтажный план ii 68. Конструктивные особенности серии и отделка фасадов

Дома серии II-68-02 представляют собой огромные жилые комплексы из больших секций, возведенные в густонаселенных районах, на одном этаже может находиться до 9 квартир, в основном, однокомнатных. Этот типовой проект не получил широкого распространения – всего было построено около 60 зданий данной серии, в основном для сотрудников жилищно-строительных кооперативов. Помимо этого дома серии II-68-02 (16-этажки) заселялись иностранными дипломатами. Большая часть домов серии возведена в разных районах столицы, несколько – в Одинцово, Химках, Тольятти.





Конструктивные особенности серии и отделка фасадов

И внешние, и межквартирные стены изготовлены из керамзитобетона — блоки толщиной 40 и 39 см соответственно. Внутриквартирные перегородки сделаны из 8-сантиметрового гипсобетона. Для оборудования перекрытий использовались многопустотные панели.

Фасады серии отличаются наличием сдвоенных треугольных балконов, окрашенных в белый цвет. Причем все балконы в первых модификациях проекта расположены с одной стороны дома — противоположной лифтово-лестничному узлу. В домах этой серии, возводимых с конца 1970-х годов, был изменен цвет фасадных панелей (с мрачно-серого на более приятный — голубой) и сделан проход через общий балкон, ведущий от лифтовой двери к эвакуационному лестничному пролету. В каждом подъезде имеются 2 лифта – пассажирский и грузовой. Над верхним жилым этажом расположен технический этаж.

Недостатком проекта является отсутствие балконов в однокомнатных квартирах, которые обычно находятся с 6 по 9 этаж. Кроме того, как и почти все панельные дома того периода, серия II-68-02 не отвечает современным теплотехническим требованиям, а поэтому отмечается промерзание и образование конденсата, плесени и грибка на внутренней поверхности наружных стен таких домов.

Особенности планировок квартир

Планировочные решения квартир в серии II-68-02 могут отличаться в зависимости от модификации типового проекта, места застройки, количества комнат и квадратуры, но все они достаточно продуманны и удобны, что обуславливает спрос на такие квартиры на рынке недвижимости и в настоящее время.

В план сноса домов данная серия не включена, в начале 2000-х годов большинство домов этой серии подверглось санации (плановому капитальному ремонту) с обновлением кровли и заменой инженерных коммуникаций.

Основными достоинствами данной серии считаются наличие изолированных комнат и ощутимо увеличенная площадь кухни в однокомнатных квартирах – более 10 м2, а также раздельные санузлы в 2- и 3-комнатных квартирах. Перепланировка квартир в домах серии II-68-02 возможна и имеет больше вариантов в сравнении с панельными многоэтажками.


Технические характеристики

Параметр

Значение

Альтернативное наименование:
II-68-02
Регионы строительства:
Москва: Беляево, Щукино, Чертаново, Текстильщики, Печатники, Бирюлёво Восточное, Вешняки, Орехово-Борисово, Зюзино, Северное Тушино, Сокол, Преображенское, Сокольники.
В других городах: Одинцово, Химки, Тольятти.
Технология строительства:
панельно-блочный
По периоду строительства: брежневка
Годы строительства: 1968-1984
Перспектива сноса: Сносу не подлежат
Количество секций/подъездов: 2-4
Количество этажей: 12, 14, 16, 17
Высота потолков:
2.64 м
Балконы/лоджии:
Треугольные балконы во всех квартирах на стороне, противоположной лифтовому узлу. В более поздних модификациях — прямоугольные лоджии в торце и на стороне подъездов.
Санузлы:
Совмещенные в однокомнатных квартирах, в остальных — раздельные. Ванны: стандартные.
Лестницы:
Обычные, без противопожарного балкона.
В 16-этажках – незадымляемые с противопожарным балконом.
Мусоропровод:
Мусоропровод с загрузочным клапаном на каждом этаже.
Лифты:
Один пассажирский (400 кг.) и один грузопассажирский (630 кг.)
Количество квартир на этаже:
6, 7 или 9
Площади квартир:
Общая/жилая/кухня
1-комнатная квартира 32-37/18-19,7/7,1-10,3
2-комнатная квартира 48-57/25-33,6/6,3-10,6
3-комнатная квартира 62-65/45-49/6,7-11
Вентиляция:
Естественная вытяжная на кухне и в санузле.
Стены и облицовка:
Несущие стены – наружные (керамзитобетонные блоки толщиной 40 см), а также часть поперечных межквартирных и межкомнатные.
Внутренние стены — бетонные толщиной 39 см. Перегородки гипсобетонные 8 см.
Перекрытия – многопустотные плиты толщиной 22 см.
Фасады белого цвета, но при ремонтах зданий их окрашивают в произвольные цвета.
Тип кровли:
Плоская, с рулонным покрытием.
Производитель:
Бескудниковский КСМ
Проектировщики:
МНИИТЭП
Достоинства:
Техподвал для размещения инженерных коммуникаций, просторные кухни (в большинстве квартир), изолированные комнаты.
Недостатки:
Промерзание торцов здания, отсутствие балконов в однокомнатных квартирах, слишком близко расположенные окна разных квартир двух стыкующихся секций

II-68-02 – серия домов, представленная в массивных жилых комплексах с большими секциями. Как правило, подобные ЖК возводят в районах, где наблюдается большая плотность населения.

Существует несколько разновидностей II-68-02 с разным количеством квартир на этаже (вплоть до 9), причем, обычно – однокомнатных. Однако широкого распространения этот проект не получил. Это наглядно демонстрирует тот факт, что за всю историю возвели лишь 60 домов серии II-68-02.

Преимущественно в них заселяли работников строительных, жилищных организаций. Кроме того, строения этой серии предназначались для дипломатов других государств.
География домов рассматриваемой серии распространяется на разные районы Москвы, а также на Химки, Одинцово и Тольятти.

Параметр Значение
Альтернативное наименование: II-68-02
Регионы строительства: Москва: Беляево, Щукино, Чертаново, Текстильщики, Печатники, Бирюлёво Восточное, Вешняки, Орехово-Борисово, Зюзино, Северное Тушино, Сокол, Преображенское, Сокольники.

В других городах: Одинцово, Химки, Тольятти.

Технология строительства: панельно-блочный
По периоду строительства: брежневка
Годы строительства: 1968-1984
Перспектива сноса: Сносу не подлежат
Количество секций/подъездов: 2-4
Количество этажей: 12, 14, 16, 17
Высота потолков: 2.64 м
Балконы/лоджии: Треугольные балконы во всех квартирах на стороне, противоположной лифтовому узлу. В более поздних модификациях – прямоугольные лоджии в торце и на стороне подъездов.
Санузлы: Совмещенные в однокомнатных квартирах, в остальных – раздельные. Ванны: стандартные.
Лестницы: Обычные, без противопожарного балкона.

В 16-этажках – незадымляемые с противопожарным балконом.

Мусоропровод: Мусоропровод с загрузочным клапаном на каждом этаже.
Лифты: Один пассажирский (400 кг.) и один грузопассажирский (630 кг.)
Количество квартир на этаже: 6, 7 или 9
Площади квартир: Общая/жилая/кухня
1-комнатная квартира 32-37/18-19,7/7,1-10,3
2-комнатная квартира 48-57/25-33,6/6,3-10,6
3-комнатная квартира 62-65/45-49/6,7-11
Вентиляция: Естественная вытяжная на кухне и в санузле.
Стены и облицовка: Несущие стены – наружные (керамзитобетонные блоки толщиной 40 см), а также часть поперечных межквартирных и межкомнатные.
Внутренние стены – бетонные толщиной 39 см. Перегородки гипсобетонные 8 см.
Перекрытия – многопустотные плиты толщиной 22 см.
Фасады белого цвета, но при ремонтах зданий их окрашивают в произвольные цвета.
Тип кровли: Плоская, с рулонным покрытием.
Производитель: Бескудниковский КСМ
Проектировщики: МНИИТЭП
Достоинства: Техподвал для размещения инженерных коммуникаций, просторные кухни (в большинстве квартир), изолированные комнаты.
Недостатки: Промерзание торцов здания, отсутствие балконов в однокомнатных квартирах, слишком близко расположенные окна разных квартир двух стыкующихся секций

Особенности фасада и конструкция домов

Что касается фасадов домов, то здесь можно видеть спаренные балконы, порой, треугольной формы, которые окрашены в белый цвет. Примечательно, что в начальных модификациях проекта балконы имеются только с одной стороны дома. Фасады традиционно были серыми, но в семидесятых архитекторы, видимо, решили разнообразить серию и выпустили серию этих же домов в голубом цвете. Экстравагантно.

Стены домов серии II-68-02 выполнены из керамзитобетона (не только между квартирами, но и внешние). Для строительства применяли блоки двух видов: для внешних стен – по 400 мм толщиной, а для межквартирных стен – 390 мм. Перегородки между комнатами выполнены из гипсобетона, толщина которого составляет 80 мм. При создании перекрытий строители использовали панели с пустотными камерами.

Лифты

На каждый подъезд выделяется по 2 лифта: для подъема грузов, а также для людей. Над последним этажом сверху имеется техническое помещение.

Главные недостатки II-68-02 – это отсутствие балконов в квартирах-“однушках” и плохая теплоизоляция стен. Современным требованиям последняя точно не отвечает, а значит, жильцы сталкиваются с постоянной сыростью, промерзанием стен, плесневыми и грибковыми образованиями.

Планировки квартир

В зависимости от того, какова модификация типового проекта, планировка квартир также модифицируется. Несмотря на очевидные минусы, следует отметить, что в планировке все достаточно продумано, удобно – независимо от количества комнат и квадратуры. Не зря сегодня на квартиры, расположенные в домах серии II-68-02, имеется отличный спрос.

Важно!

С 2000-х годов начался плановый ремонт в домах данной серии, однако под снос жилье не попало. Прежде всего, стояла задача полностью обновить крыши, а также заменить коммуникации, которые за долгое время пришли в негодность на 85%.

Очевидное преимущество домов серии II-68-02 заключается в просторных комнатах, в частности, в кухне, которая увеличена до 10 квадратных метров. Особого внимания заслуживают раздельные санузлы.

Во многих районах можно увидеть столицы 12-, 14-, 16-этажные дома серии II-68, поскольку строили их практически до конца 90-х годов прошлого века. Эти блочно-панельные строения могут включать несколько типовых секций либо же быть односекционными зданиями «башенного» типа.

С разработкой данного проекта решилась существующая на тот момент проблема невозможности возведения домов в более чем 14 этажей. Для этого архитекторы предложили использовать в качестве наружных стен навесные панели. Модифицированные версии серии II-68 из-за ступенчатого расположения балконов называли «дома-лесенки». Сносу серия II-68 не подлежит, однако многим домам, построенным по этому проекту, в настоящее время требуется капремонт, включающий ремонт подъезда.





Конструктивные особенности серии и отделка фасадов

В зданиях серии, имеющих только 12 этажей, при строительстве использовались исключительно крупные керамзитобетонные блоки. В «четырнадцатиэтажках» и выше наружные блоки были заменены на навесные трехслойные панели.

Недостатком домов, как и у предыдущей проектной серии, остались низкие потолки – 2,48м. Не удалось разработчикам устранить и несоответствие толщины стен климатическим условиям, поэтому вопрос с теплоизоляцией этих зданий решается в ходе санации.

В конце 70-х годов внешний вид серых домов этой серии попытались облагородить и навесные панели стали производить светло-голубого цвета. Изменения коснулись и внутренней конструкции секций – был добавлен проход к эвакуационной лестнице через общий балкон.

«Плюсами» домов серии стали просторные противопожарные лоджии и установка в каждой секции двух лифтов – грузопассажирского и пассажирского. В домах предусмотрены чердачный и подвальный техэтажи, где размещены инженерные коммуникации. Отопление водяное, централизованное.

Особенности квартирных планировок

Квартиры в домах серии II-68 имеют улучшенную планировку. Несомненными достоинствами жилья являются просторные кухни, изолированные комнаты. Внутриквартирными несущими являются только некоторые поперечные межкомнатные стены в «двушках» и «трешках». Поэтому конструктивные особенности здания оставляют широкие возможности для перепланировок даже в однокомнатных квартирах, что считается привлекательной характеристикой для потенциальных покупателей недвижимости.






Технические характеристики

Параметр

Значение

Альтернативное наименование:
II-68
Регионы строительства:
Москва и область, Самарская область, Тольятти
Технология строительства:
панельно-блочный
По периоду строительства: брежневка, современные
Годы строительства: с 1970 г. по 1980 г (14 этажей), до конца 1990-х (16, 17 этажей)
Перспектива сноса: Сносу не подлежат
Количество секций/подъездов: 1
Количество этажей: 16 этажей, реже 12, 14, 17
Высота потолков:
2.48 м
Балконы/лоджии:
Почти всех квартирах
Санузлы:
Совмещенные в 1-комнатных квартирах, в остальных — раздельные, ванны — стандартные
Лестницы:
Теплые, незадымляемые, с выходами на противопожарный общий балкон
Мусоропровод:
Мусоропровод с загрузочным клапаном на каждом этаже
Лифты:
1 грузопассажирский и 1 пассажирский
Количество квартир на этаже:
7-9
Площади квартир:
Общая/жилая/кухня
1-комнатная квартира 30,5-34,5/14,7-19,5/7,8-9,5
2-комнатная квартира 40-50,2/24,7-28,78/8,9-11,1
3-комнатная квартира 65,6/46,4/7,8
Вентиляция:
Естественная вытяжная на кухне и в санузле.
Стены и облицовка:
Наружные стены двух типов: керамзитобетонные блоки толщиной 400 мм и трехслойные керамзитобетонные навесные панели с утеплителем толщиной 300 мм.
Внутренние (несущие) – керамзитобетонные блоки толщиной 400 мм.
Межкомнатные и межквартирные перегородки – гипсобетонные 80 мм.
Межэтажные перекрытия — многопустотные сборные ЖБ-плиты толщиной 220 мм с опорой на несущие стены.
Облицовка фасадов — отсутствует.
Тип кровли:
Плоская, с рулонным покрытием и внутренним водостоком
Производитель:
Моспромстройматериалы (МПСМ)
Проектировщики:
МНИИТЭП (Московский НИИ типологии и экспериментального проектирования)
Достоинства:
Отсутствие проходных комнат, грузопассажирский лифт, противопожарная лоджия и увеличенная площадь квартир
Недостатки:
Явные недостатки отсутствуют

Жилые дома серии II-68 распространены во многих районах Москвы, это 12-14 и 16-ти этажные блочно-панельные здания. Планировки серии дома II-68 позволяют сделать перепланировку квартиры в соответствии с пожеланиями жильцов.

Могут состоять из нескольких типовых секций или возвышаться одинокой башней. Строились жилые башни серии II-68 до конца 1990-х годов. К их достоинствам можно отнести изолированные комнаты, довольно большие кухни (по тем временам) и наличие грузо-пассажирского лифта.

Особенность домов серии II-68, которая так ценится в наше время, это удобные для перепланировки однокомнатные квартиры. Их легко можно превратить в художественную мастерскую или студию. 2-х и 3-х комнатные квартиры видоизменить будет непросто, так как в некоторых из них роль несущих конструкций выполняют не только наружные и межквартирные стены, но и поперечные межкомнатные.

Квартиры дома II-68-01

Планировка квартир II-68-01

Дома-башни этой серии можно легко узнать по количеству больших лоджий на фасаде. Их ровно 5 в каждом ряду. По 1 лоджии находится на торцах здания. Башни относятся к домам коридорного типа. На этаже размещается 7 квартир: 2 трехкомнатные, 2 двухкомнатные и 3 однокомнатные.

Дома, построенные из нескольких рядовых секций, не имеют на торце лоджий. Все они располагаются на фасаде с обеих сторон. В этой модификации на этаже находится 7 однокомнатных квартир и 2 двухкомнатные.

Что касается удобства перепланировки в этих домах, то, как уже отмечалось выше, все однокомнатные квартиры легко можно переоборудовать по своему вкусу. Из двухкомнатных – затруднения могут возникнуть в Г-образной модификации. Здесь неудобен длинный коридор при входе и поперечная несущая стена между комнатами. Трехкомнатные квартиры изменить нелегко, они вытянуты в длину и имеют внутренние несущие стены.

Квартиры II-68-02

Планировка квартир II-68-02

Дома данной серии отличаются необычными балконами, их форма близка к треугольнику. Расположены они только на одной стороне фасада. На этаже такого дома находится 9 квартир. Из них: 6 однокомнатных, 2 двухкомнатные и 1 трехкомнатная (могут быть и другие варианты).

Однокомнатные квартиры заметно отличаются по своей планировке. Только одна из них имеет балкон, остальные находятся на противоположной стороне и лишены такой дополнительной площади.

Двухкомнатные квартиры находятся рядом, имеют почти одинаковую квадратуру, но отличаются расположением комнат и размерами кухни. В одной из квартир она гораздо меньше из-за неудачной планировки коридора и санузла. Такая же проблема и в «трёшке», перепланировка будет затруднена из-за несущей межкомнатной стены.

Квартиры II-68-03

Особенность домов этой серии – отсутствие в них однокомнатных квартир. Здание состоит из нескольких типовых секций, планировку в нем нельзя назвать удачной. Большинство квартир не имеют балконов и в них маленькие кухни. На этаже находится 3 двухкомнатные и 2 трехкомнатные квартиры. При желании все они могут быть успешно реконструированы опытным дизайнером. Потрудиться придется в Г-образной трехкомнатной квартире, которая не совсем удобна для переустройства.

Планировка II-68-03

Квартиры дома II-68-04

Планировка II-68-04

Эти 12-ти этажные дома имеют необычную форму, в плане напоминающую букву V. На этажах длинных секций располагается 8 квартир: 3 однокомнатные, 4 двухкомнатные и 1 трехкомнатная, все имеют балконы. Большой плюс – просторные кухни (9-10 кв. м.). Немаловажное достоинство всех квартир этой серии – простота реконструкции. Здесь даже «трёшка» не имеет несущей межкомнатной стены.

Предлагаем рассмотреть и обсудить примеры проектов по дизайну квартир в домах различных серий II-68. Для этого мы воспользовались материалами популярного журнала «Идеи вашего дома».

Перепланировка «двушки» II-68-01

Проект двушки II-68-01

Перед дизайнером стояла задача: превратить обыкновенную двухкомнатную квартиру в современное просторное жилище с удобным функционалом. Что из этого получилось – решать Вам.

Проект непростой, согласно ему перенесены практически все коммуникации в квартире, на месте бывшей кухни появилась небольшая уютная спальня с собственной ванной и санузлом.

Снесены все старые перегородки. Вместо двух смежных комнат и лоджии получилось большое пространство, включающее в себя 4 зоны: гостиную, столовую, кухню и небольшой уголок для отдыха.

Перепланировка «однушки» II-68-02

Проект студии II-68-02

Превращение однокомнатной квартиры в удобное жилое пространство для семьи из трех человек – задача не из легких. Дизайнер воспользовался заложенным в эту планировку потенциалом. У кухни в пользу совмещенного санузла была «заимствована» небольшая площадь для размещения стиральной машины и тумбы для белья.

Все старые перегородки были снесены, новые оградили детскую комнату от коридора и гостиной. В итоге получилось 3 отдельных отсека. Объединилось пространство кухни, обеденной зоны и функциональной гостиной. Комната маленького ребенка оказалась между зоной отдыха и родительской спальней, конечно, это не случайно: малыш, таким образом, всегда будет под контролем родителей.

«Трёшка» II-68-03

Проект трехкомнатной квартиры

Данный проект был заказан молодой спортивной семьей и успешно реализован. Обратите внимание, что это пресловутая Г-образная «трёшка», которая так неудобна для перепланировки. Перед архитектором была поставлена четкая задача: удобство, простор и умеренная оригинальность. Как он с ней справился?

Пришлось снести старые и возвести новые перегородки, выполнить устройство проемов в несущих стенах. В результате были объединены в одно пространство кухня и гостиная, которые были разделены двухуровневым полом. Кладовая, ванная и санузел превратились в просторное помещение для гигиенических процедур, а площадь спальни увеличилась за счет реконструкции и утепления лоджии.

II-68-01/16 — Популярная московская серия блочных одноподъездных башен. Присутствует в подавляющем числе московских районов, застроенных в 1970-е-1990-е гг. По популярности может сравнится только с . Серия спроектирована в конце 1960-х гг. Всего построено около 800 домов. В Москве дома серии II-68-01/16 построены в микрорайонах: Тёплый Стан, Коньково, Очаково, Кунцево, Строгино, Тушино, Зеленоград, Ховрино, Головино, Коптево, Дегунино, Бескудниково, Медведково, Отрадное, Бибирево, Останкино, Преображенское, Гольяново, Измайлово, Новогиреево, Рогожская застава, Текстильщики, Кузьминки, Выхино, Печатники, Нагатино, Чертаново, Орехово-Борисово, Капотня, Восточное и Западное Бирюлёво, Зюзино, а также Ярославское ш.

Благодаря компактным размерам дома серии II-68-01 хорошо вписываются в кварталы существующей застройкой поэтому их строили даже в центре Москвы (Красные ворота, ул. Таганская, Павелецкая).

В Московской области блочные башни серии II-68-01 построены в городах: Мытищи, Долгопрудный, Котельники, Дзержинский, Люберцы, Пущино, Одинцово и Одинцовский р-н (Заречье, Новоивановское), Троицк, Серпухов, Ленинский р-н (г. Видное и пос. Коммунарка), Солнечногорский р-н (Андреевка), Дмитровский р-н (Некрасовский).

Серия панельно-блочных домов II-68-01 сносу не подлежит, начало санации (капремонта) в Москве – 2000-е гг.

Визуально блочные башни серии II-68-01 узнаваемы по большим лоджиям: в широтой версии — по пять в ряд на передней части здания и по одной с каждого торца, в меридиональной версии торцевых лоджий нет, а пять рядов лоджий располагается с обеих сторон здания. Также на базе серии II-68-01 разработана уменьшения модификация с меньшим количеством квартир.

Все комнаты в домах серии II-68-01 изолированные. Во всех квартирах предусмотрены просторные лоджии. В каждом подъезде предусмотрен один пассажирский и одни грузопассажирский лифт. Санузлы в однокомнатных квартирах совмещенные, в остальных раздельные. Лестницы незадымляемые, с противопожарным балконом. Кухонная плита — электрическая, вентиляция естественная вытяжная, блоки на кухне и в санузле. Мусоропровод на лестнице, с загрузочным клапаном на площадке.


Также в группу серий II-68 входят: (2-секционный вариант II-68-01), (компактная модификация II-68-01/16), (многосекционный дом с балконами неправильной формы), II-68-03 (12-этажный блочный 3-секционный дом), (дом с V-образным секциями и с балконами, расположенными «лесенкой»), (3-секционный панельно-блочный 16-этажный дом), (3-секционный панельно-блочный 16-этажный дом), (22-этажная блочная башня).

Известны случаи, когда дома серии II-68-01/16 использованы в качестве гостиниц («Кузьминки», «Волга» и ряд других).

Подробные характеристики серии

Подъезды 1
Этажность от 5 до 16, наиболее распространенный вариант – 16. Первый этаж бывает как жилой, так и нежилой
Высота потолков 2,48 м
Лифты Один пассажирский (400 кг.) и один грузопассажирский (630 кг.)
Балконы Лоджии во всех квартирах
Квартир на этаже от 6 до 7 (широтные секции)
от 8 до 9 (меридиональные секции)
Годы строительства с 1969 до конца 1990-х гг.
Построенных домов около 800
Площади квартир 1-комнатная квартира общая: 30-35 м², жилая: 15-19.5 м², кухня: 7.9-9.6 м²
2-комнатная квартира общая: 40-51 м², жилая: 25-32 м², кухня: 8.6-11 м²
3-комнатная квартира общая: 64-65 м², жилая: 46 м², кухня: 7.8 м²
Санузлы Совмещенные в однокомнатных квартирах, в остальных раздельные.
Лестницы Обычные, без противопожарного балкона.
Мусоропровод С загрузочными клапанами на каждом этаже.
Вентиляция Естественная и принудительная вытяжная, на кухне и санузле.
Стены и перекрытия Наружные стены – трехслойные бетонные панели толщиной 30 см. Внутренние бетонные блоки толщиной 39 см. Перегородки гипсобетонные 8 см. Перекрытия – многопустотные плиты толщиной 22 см.
Несущие стены Наружные, а также часть поперечных межквартирных и межкомнатные.
Цвета и облицовка Цвета: Коричнево-серый (ранние корпуса), серо-голубой (поздние корпуса), в настоящее время окрашивается в произвольные цвета.
Облицовка каменной крошкой в ранних корпусах, облицовка плиткой в поздних корпусах.
Тип кровли Плоская, с рулонным покрытием. Технический этаж: над верхним жилым этажом.
Достоинства Наличие грузопассажирского лифта, вариативность планировок квартир, трехкомнатные квартиры. Стены в блочных домах типовой серии II-68-01/16 толще, чем у домов блочной серии-предшественницы И-209.
Недостатки Затрудненная механическая обработка керамзитобетонных наружных стен.
Производитель Бескудниковский КСМ (в наст. время входит в корпорацию Главстрой)
Проектировщик МНИИТЭП (Московский НИИ типологии и экспериментального проектирования)

Перепланировка квартир в домах серии ii 68, варианты перепланировки

Любая перепланировка помещений требует соблюдения законодательства, не исключением является и согласование перепланировки квартир в домах серии ii 68. Изменить модификацию своего жилья можно в любой квартире данной серии.

Описание дома

Это блочные дома, многие именуют эту серию по-старому — П-68, создана в архитектурном бюро МНИИТЭП. Основные черты этой серии:

Планировочное решениеПанельно-блочные жилые дома (башни) коридорного типа из рядовых секций с 1, 2, 3-комнатными квартирами. Возможны различные варианты компоновки квартир в секции
Этажность12,14,16 этажей
Высота жилых помещений2,48 м
Технические помещенияТехподполье и технический чердак для размещения инженерных коммуникаций
ЛифтыПассажирский грузоподъемностью 400 кг, грузопассажирский грузоподъемностью 630 кг
Конструктивное решениеНаружные стены – трехслойные панели, толщина стен 300 мм или керамзитобетонные блоки толщиной 400 мм. Внутренние – бетонные блоки толщиной 390 мм. Перегородки гипсобетонные, толщиной 80 мм. Перекрытия – многопустотные железобетонные панели толщиной 220 мм
ОтоплениеЦентральное водяное
ВентиляцияЕстественная вытяжная из кухни и санузла.
ВодоснабжениеХолодная и горячая вода от городской сети
ПрочееМусоропровод с загрузочными клапанами на каждом этаже.

Размещение квартир в секции

 

Перепланировка однокомнатной квартиры серии II 68

Экспликация помещения до перепланировки

Даже типовая перепланировка однокомнатной квартиры серии п 68 предусматривает пять основных вариантов:

  1. Первый вариант — неудобный угол, перекрывающий проход на кухню и небольшой санузел. Решение — удаляется дверь из коридора. После этого возводится ниша из кухни в комнату. В кухне же обустраивается место для встроенной мебели.
  2. Второй вариант — пространство между комнатой и кухней соединяется путём демонтажа перегородки. Для прохода в кухню в коридоре возводятся новые перегородки. Одновременно выделяется помещение под гардеробную. Санузел получается объединённым. Завершающим этапом становится демонтаж перегородки между кухонным помещением и комнатой.
  3. Третий — площадь санузла увеличивается за счёт снесения перегородки в коридоре. Возводится дополнительная перегородка возле прохода из кухни в комнату. Вход на кухню переносится.
  4. Четвёртый — позволяет удобно хранить и размещать вещи. Частично демонтируются перегородки, соединяющие комнату и коридор. Переносятся и двери. Монтируются дополнительные перегородки, соединяющие комнату и кухню.
  5. Пятый  — старая перегородка межу коридором и комнатой демонтируется. На её месте возводится просторный встроенный шкаф.

план демонтажа и возведения конструкций

план помещения после планировки

Перепланировка двух и трехкомнатной квартиры серии II 68
План 2х ком. до перепланировки

 

Если только однушка имеет 5 вариантов перепланировок, то перепланировка двухкомнатной или трехкомнатной квартиры серии II 68 также имеет много вариантов и связана с желанием собственника жилья:

  • Расширить пространство;
  • Соединить кухню и комнату;
  • Расширить и объединить санузел;
  • Увеличить коридор;
  • Расширить кухню;
  • Избавиться от шкафов с помощью встроенной гардеробной и так далее.
План демонтажа и возведения конструкций

 

План помещения после перепланировки

Но любой ремонт должен быть проведен – в соответствии с правилами и подготовкой документации. Необходимы план БТИ, Техническое заключение, проект перепланировки.

План демонтажа и возведения конструкций

 

План помещения после перепланировки

От проекта до сдачи под ключ

Какую бы перепланировку квартиры II 68 (3х комнатной, двушки или однушки) вы бы ни решили сделать, необходимо  согласование и определенный пакет документации.

Самостоятельно собирать бумаги и записываться в очереди к чиновникам не имеет смысла. Сегодня есть команды профессионалов, которые на протяжении многих лет занимались согласованием перепланировки и консультировали на каждом этапе этих работ. В их функции входят:

  • Заказ документов БТИ
  • Подготовка полного пакета документов для жилищной инспекции;
  • Контроль за проведением ремонтных работ;
  • Подписание акта о завершенной II 68 перепланировке трехкомнатной и иных квартир;
  • Сдача объекта комиссии МЖИ и БТИ
  • Внесение изменений в ЕГРН

При этом можно выбрать не только типовой вариант реконструкции жилья но и разработать индивидуальный, и также его согласовать во всех инстанциях.

Нужно согласовать вашу перепланировку?

Просто позвоните по телефону +7 (499) 967-84-71 или закажите обратный звонок с сайта.
Наши специалисты расскажут об услуге и особенностях ее предоставления, ответят на ваши вопросы и предложат выгодные условия.

Получите разрешение на перепланировку квартиры!

Загрузка…

Твитнуть

Поделиться

Поделиться

Серия II-68

II-68

Серия II-68 — классические брежневки, которые часто именуют П-68, но можно более строго обозначить как II-68-01/16, что даст информацию не только о серии и модификации этих типовых домов, но укажет на их этажность.

Панельно-блочная (или блочно-панельная) серия II-68 получила очень широкое распространение не только в Москве и городах Подмосковья, но и шагнула дальше.

Серию в этом варианте домов строили с 2021 по 2021 год, но параллельно и даже существенно позже строились различные ее модификации, а также создавались проекты на основе II-68, но уже с иными обозначениями.

Благодаря применению прогрессивных конструкционных решений с использованием навесных наружных панелей, коллективу МНИИТЭП удалось поднять этажность блочного жилого здания до 16. Не все дома этой серии строили максимальной высоты – часто встречаются версии 12 и 14-этажные, а в регионах и вокруг столицы можно встретить малоэтажные варианты, даже не оборудованные лифтами.

Здания серии часто ставили парами, а также создавали из башен иногда более замысловатые фигуры. Дома серии II-68-01-16 легко узнать по сплошным лоджиям квартир с одного фасада и одинокому ряду незадымляемых эвакуационных лоджий с противоположной стороны.

Планировка квартир в II-68

В базовой версии дома II-68 – это односекционные башни с 1-, 2-, и 3-комнатными квартирами.

На этаже всегда располагалось либо 7, либо 9 квартир. В подъезде этих домов 2 лифта, один из которых грузопассажирский. Мусоропровод на лестничной площадке имеет доступ с каждого этажа.

Площади квартир II-68
  • 1-комнатная квартира имеет общую площадь от 30 до 35 м² и жилую 16-20 м².
  • 2-комнатная квартира имеет от 40 до 50 м² общей и от 25 до 32 м² жилой площади.
  • 3-комнатная квартира – это около 65 м² общей и порядка 45 м² жилых площадей.

Площади кухонь уже стали потихоньку расти — от 8 до 11 м² в разных вариантах квартир.

Высота потолков правда осталась на прожиточном минимуме — 248 см.
Во всех квартирах лоджии, комнаты изолированные, санузлы (кроме однушек) раздельные.

Фото домов II-68 и чертеж фасада

Варианты были даже у базовой серии – набор стандартных элементов позволял легко кодифицировать здания.

Строительные конструкции
  • Материалом наружных стен стали трехслойные либо керамзитобетонные панели толщиной 30 или 40 см.
  • Внутренние несущие стены из бетонных блоков толщиной от 35 до 40 см.
  • Межкомнатные перегородки гипсобетонные, толщиной 8 см.
  • Перекрытия — многопустотные железобетонные плиты толщиной 22 см.

Модификации серии II-68

Параллельно с базовой модификацией возводились полностью блочные дома II-68/02 и II-68/03.
Появились панельно-блочные версии II-68-01/14-83, II-68-02/16М
Также был разработан оригинальный проект блочного дома II-68/04, даже получившего собственные прозвища «пила» или «лестница».

Позже на базе комплектов типовых строительных деталей создали высотные дома II-68-01/22, которые устремились ввысь до 22 этажей благодаря применению пилонов-контрфорсов.

Также серия стала основой для разработки жилых домов в разные годы:
ПБ-01, ПБ-02 МД-97;
И-273, И-491А, И-522А, И-580, И-700, И-700Н, И-701, И-782, И-1483, И-1746, И-1747, И-1900.

В Москве: Тёплый Стан, Коньково, Очаково, Кунцево, Строгино, Тушино, Зеленоград (микрорайон 18), Ховрино, Головино, Коптево, Дегунино, Бескудниково, Медведково, Отрадное, Бибирево, Останкино, Ярославское ш., Преображенское, Гольяново, Измайлово, Новогиреево, Рогожская застава, Текстильщики, Кузьминки, Выхино, Печатники, Нагатино, Чертаново, Орехово-Борисово, Капотня, Бирюлёво Западное и Восточное, Зюзино, а также точечно в ряде других районов

В Московской области в городах: Мытищи, Долгопрудный, Котельники, Дзержинский, Люберцы, Пущино, Одинцово и Одинцовский район (пос. Заречье, пос. Новоивановское), Троицк, Серпухов, Ленинский район (г. Видное и пос. Коммунарка), Солнечногорский район (пос. Андреевка), Дмитровский район (пос. Некрасовский) и других.

Варианты перепланировок квартир серии II-68-01/16

Серия блочных домов II-68, которую по привычке многие именуют П-68, была создана в архитектурных мастерских МНИИТЭП и стала основой для разработки семейства типовых домов, предназначенных для массовой застройки.

Сама первоначальная серия II-68 (II-68-01) содержит только дома-башни, которые часто возводились как спаренные.

Дома серии строились не только в Московском регионе, но и в городах РФ.

Этажность серии от 5 до 17 этажей, но наибольшее распространение получили версии высотой в 12, 14 либо 16.

Первые дома приняли жильцов в 2021 году, а последний долгострой завершили в 2021 г., хотя период возведения серии практически завершился к олимпиаде 2021 года.

Квартиры в домах одно-, двух- или трехкомнатные, с их количеством на этаже от 6 до 9. 

В 1-комнатных квартирах санузлы совмещенные, в остальных только раздельные..

Квартиры в серии П-68
Площадь кв. м. Общая Жилая Кухня
 1 к. кв.   30-35   15-19   8-9.6
 2 к. кв.   40-51   25-32   8.6-11
 3 к. кв.   64-65   45-46   78-8.1

Высота потолка в комнатах — 248 см. 

Два лифта – пассажирский и грузопассажирский. 

Технические характеристики и материалы домов II-68:

Материал наружных стен — панели трехслойные с утеплителем / керамзитобетонные блоки, толщиной 30 /40 см соответственно.

Внутренние стены — бетонные блоки толщиной в 36-39 см. 

Перегородки гипсобетонные, толщиной 8 см. 

Перекрытия — многопустотные бетонные плиты толщиной 22 см

Вентиляция естественная с выходами из кухни и санкабины.

Мусоропровод с загрузкой на каждом этаже.

К достоинствам серии можно отнести грузопассажирский лифт, увеличенную жилую площадь, планировку только с изолированными комнатами и возможность перепланировки.

К недостаткам следует отнести традиционно низкие потолки и маленькие для трёхкомнатных квартир кухни. 

Типовая серия дома II-68-01 с планировками квартир

Панельные дома серии II-68-01 являются блочно многоквартирными, полное название серии II-68-01/16, половина домов серии построено по чуть более поздней модификации II-68-01/16-2/78 с такими же планировками квартир, но отличающаяся внешне со стороны окон, по выступающему балкону для перехода из лифтового холла на лестницу. Годы строительства с 2021 по 2021 гг. Данные дома являются развитием предыдущих серий крупноблочных жилых домов II-18 и И-209а, имеют новые планировочные элементы. Эту серию чато называют П-68, хотя это не правильно, так как под этим именем подразумевается целая группа серий из похожих конструкций, самые распространенные из которых это серии II-68-02/12К, II-68-03 и II-68-04 получившие прозвище «дома-лесенки» из-за ступенчатого расположения балконов. Не совсем правильно называть ее коротко II-68-01, так как есть несколько серий-модификаций данной серии, это укороченная версия II-68-01/12-83 (она может встречаться под именами II-68-01/14-83, И-12-48 у домов другой этажности, но  по планировкам они совпадают) с длиной дома всего в шаговых секции, серия II-68-01/16-83 которая отличается одинаковыми лоджиями с обеих сторон дома и состоит только из 1 и 2 комнатных квартир.

Цветовая гамма внешних стен: коричнево-серая (ранние корпуса), серо-голубая (поздние корпуса), в настоящее время окрашивается в произвольные цвета. При этом есть облицовка на ранних корпусах каменной крошкой, а на поздних плиткой. В домах этой серии количество этажей варьируется от 5  до 16. Первый этаж бывает, как и жилым, так и не нежилым. Количество подъездов 1. В подъезде есть лифты: один пассажирский грузоподъемностью 400 кг, другой грузопассажирский 640 кг. Количество квартир на этаже 6-7, бывает 8-9.  В однокомнатных квартирах жилая площадь 15-19 м², кухня 8-9 м²; в двухкомнатных жилая 25-32 м², кухня 8-11 м ²; в трехкомнатных жилая 45-46 м², кухня 8 м. Все комнаты в квартирах изолированные.

В однокомнатных квартирах ванная и туалет совмещенны, в остальных же разделены, ванные стандартные, длиной 170 см. Вентиляция — естественная вытяжная через вентблоки в санузле и кухне. Лоджии имеются во всех квартирах. Мусоропровод расположен на каждом этаже с загрузочным клапаном. Лестницы с общим противопожарным балконом.

Внутренние межквартирные стены состоят из  керамзитобетонных блоков, толщиной 40 см. Наружные стены тоже из  керамзитобетонных  блоков толщиной 40 см и трехслойных керамзитобетонных навесных панелей с утеплителем толщиной 30 см. Перегородки гипсобетонные 8 см. Перекрытия сделаны из многопустотных плит с повышенной звукоизоляцией толщиной 22 см с . Несущие стены – наружные, а также часть поперечных межквартирных и межкомнатных.

Достоинства: Стены в блочных домах типовой серии II-68-01 толще, чем у домов блочной серии-предшественницы И-209. увеличенных площадей квартир и изолированных комнат по сравнению с более ранними блочными сериями. Также внутри квартир практически отсутствуют несущие стены, что является ощутимым преимуществом по сравнению с панельными домами при осуществлении её ремонта и перепланировки. Недостатки: несоответствие современным теплотехническим нормам для северных климатических зон страны, что является проблемой почти всех блочных домов и приводит к промерзанию наружных стен. 

Дома серии II-68

Описание

Во многих районах можно увидеть столицы 12-, 14-, 16-этажные дома серии II-68, поскольку строили их практически до конца 90-х годов прошлого века. Эти блочно-панельные строения могут включать несколько типовых секций либо же быть односекционными зданиями «башенного» типа.

С разработкой данного проекта решилась существующая на тот момент проблема невозможности возведения домов в более чем 14 этажей. Для этого архитекторы предложили использовать в качестве наружных стен навесные панели. Модифицированные версии серии II-68 из-за ступенчатого расположения балконов называли «дома-лесенки». Сносу серия II-68 не подлежит, однако многим домам, построенным по этому проекту, в настоящее время требуется капремонт, включающий ремонт подъезда.

Конструктивные особенности серии и отделка фасадов

В зданиях серии, имеющих только 12 этажей, при строительстве использовались исключительно крупные керамзитобетонные блоки. В «четырнадцатиэтажках» и выше наружные блоки были заменены на навесные трехслойные панели.

Недостатком домов, как и у предыдущей проектной серии, остались низкие потолки – 2,48м. Не удалось разработчикам устранить и несоответствие толщины стен климатическим условиям, поэтому вопрос с теплоизоляцией этих зданий решается в ходе санации.

В конце 70-х годов внешний вид серых домов этой серии попытались облагородить и навесные панели стали производить светло-голубого цвета. Изменения коснулись и внутренней конструкции секций – был добавлен проход к эвакуационной лестнице через общий балкон.

«Плюсами» домов серии стали просторные противопожарные лоджии и установка в каждой секции двух лифтов – грузопассажирского и пассажирского. В домах предусмотрены чердачный и подвальный техэтажи, где размещены инженерные коммуникации. Отопление водяное, централизованное.

Особенности квартирных планировок

Квартиры в домах серии II-68 имеют улучшенную планировку. Несомненными достоинствами жилья являются просторные кухни, изолированные комнаты. Внутриквартирными несущими являются только некоторые поперечные межкомнатные стены в «двушках» и «трешках». Поэтому конструктивные особенности здания оставляют широкие возможности для перепланировок даже в однокомнатных квартирах, что считается привлекательной характеристикой для потенциальных покупателей недвижимости.

Технические характеристики

Параметр

Значение

Альтернативное наименование: II-68
Регионы строительства: Москва и область, Самарская область, Тольятти
Технология строительства: панельно-блочный
По периоду строительства: брежневка, современные
Годы строительства: с 2021 г. по 2021 г (14 этажей), до конца 1990-х (16, 17 этажей)
Перспектива сноса: Сносу не подлежат
Количество секций/подъездов: 1
Количество этажей: 16 этажей, реже 12, 14, 17
Высота потолков: 2.48 м
Балконы/лоджии: Почти всех квартирах
Санузлы: Совмещенные в 1-комнатных квартирах, в остальных — раздельные, ванны — стандартные
Лестницы: Теплые, незадымляемые, с выходами на противопожарный общий балкон
Мусоропровод: Мусоропровод с загрузочным клапаном на каждом этаже
Лифты: 1 грузопассажирский и 1 пассажирский
Количество квартир на этаже: 7-9
Площади квартир: Общая/жилая/кухня
1-комнатная квартира 30,5-34,5/14,7-19,5/7,8-9,5
2-комнатная квартира 40-50,2/24,7-28,78/8,9-11,1
3-комнатная квартира 65,6/46,4/7,8
Вентиляция: Естественная вытяжная на кухне и в санузле.
Стены и облицовка: Наружные стены двух типов: керамзитобетонные блоки толщиной 400 мм и трехслойные керамзитобетонные навесные панели с утеплителем толщиной 300 мм.
Внутренние (несущие) – керамзитобетонные блоки толщиной 400 мм.
Межкомнатные и межквартирные перегородки – гипсобетонные 80 мм.
Межэтажные перекрытия — многопустотные сборные ЖБ-плиты толщиной 220 мм с опорой на несущие стены.
Облицовка фасадов — отсутствует.
Тип кровли: Плоская, с рулонным покрытием и внутренним водостоком
Производитель: Моспромстройматериалы (МПСМ)
Проектировщики: МНИИТЭП (Московский НИИ типологии и экспериментального проектирования)
Достоинства: Отсутствие проходных комнат, грузопассажирский лифт, противопожарная лоджия и увеличенная площадь квартир
Недостатки: Явные недостатки отсутствуют

Игорь Василенко

Дома серии II-68 и возможные перепланировки

Дома серии II-68 входят в типовой каталог. Вы можете согласовать перепланировку бесплатно!

Более подробно читайте в статье: перепланировка квартир в домах, которые разработал МНИИТЭП

Дома серии II-68, строили в 70-80 годах (некоторые и в 2000).

Тип домаПанельный
Планировочное решениеМногосекционный блочный дом с рядовыми секциями. В доме 1, 2, 3 комнатные квартиры.
Высота потолков2,64 метра
Технические помещенияТехподполье для размещения инженерных коммуникаций
ЛифтПассажирский грузоподъемностью 400 кг.
Строительные конструкции

Наружные стены керамзитобетонные блоки 400 мм;

внутренние керамзитобетонные — 390 мм;

перегородки гипсобетонные панели — 80 мм;

перекрытия многопустотные панели — 220 мм;

Отоплениецентральное, водяное
Вентиляцияестественная вытяжная через вентиляционные блоки на кухне
Водоснабжениехолодная и горячая вода от городской сети
Мусороудалениемусоропровод с загрузочными клапанами на каждом этаже

 

Типовая схема расположения квартир в доме серии II-68

Площади квартир

КомнатностьОбщая, м²Жилая, м²Кухня, м²
1-комнатная квартира30.5 — 34.514.7 — 19.57.8 — 9.6
2-комнатная квартира40,0 — 50,224,7 — 28,78,9 — 11,1
3-комнатная квартира65,646,47.8

 

Какие стены несущие, а какие нет в доме II-68?

Узнать это можно, внимательно изучив планы ниже.

Обычно не несущие расположены между коридором и гостинной.

 

Перепланировка из типового каталога 

Если у вас остались вопросы, по дому серии II-68, вы всегда можете позвонить нам по телефону 8-495-646-20-80 и мы ответим на ваши вопросы.

 

Дом серии 68 стр. 04. Удачная первоначальная планировка. Конструктивные особенности серии

и отделка фасада

II-68-04 — экспериментальная серия блочных домов, спроектированных в конце 1960-х годов. Серия построена из продуктов стандарта II-68. Узнаваем по нестандартным ступенчатым секциям и балконам под углом к ​​внешней стене. Годы постройки: с 1970 по 1975 Всего построено около 20 домов. В Москве дома опытной серии II-68-04 построены в микрорайонах: Бирюлево Восточное, Зеленоград, Орехово-Борисово, Царицыно, Бибирево, Новогиреево, Выхино-Жулебино.Эта серия не строилась в Подмосковье и регионах России.

Серия блочных башен II-68-04 не входит в список сносимых, вероятность сноса даже в долгосрочной перспективе мала. Начало массового ремонта (капитального ремонта) в Москве: 1-я половина 2000-х гг.

Все помещения в домах серии ИИ-68-04 изолированные. Во всех квартирах есть просторные балконы. В каждом подъезде имеется один пассажирский и один грузопассажирский лифт. Санузлы в однокомнатных квартирах совмещены, в остальных — раздельные.Бездымные подъезды с противопожарным балконом. Кухонная плита — электрическая,
естественная вытяжная вентиляция, блоки на кухне и в ванной. Мусоропровод на лестнице, с загрузочным клапаном на площадке.

Также в группу серии II-68 входят: (популярная 16-этажная блочно-панельная башня), (компактная модификация II-68-01 / 16), (2-х секционная версия II-68-01), (многосекционная модификация. -секционный дом с балконами неправильной формы), II-68-03 (12-ти блочный 3-х секционный дом), (3-х секционный панельно-блочный 16-ти этажный дом), (3-х секционный панельно-блочный 16-ти этажный дом. корпус), (22-х этажная блочная башня).

Подробная характеристика серии

Подъезды с 4 по 6. Корпуса дома ступенчатые
Этажность 12, первый этаж обычно жилой
Высота потолка 2,48 м
Лифты Один пассажирский (400 кг.) И один грузопассажирский (630 кг.)
Балконы Лоджии во всех квартирах, трапециевидные.Расположен под углом 15 градусов к внешней стене.
Квартиры на этаже с 7 по 8
Годы постройки с 1970 по конец 1975
Построенных домов около 20
Площадь квартиры Общая площадь 1-комнатной квартиры: 27-35 м², жилая площадь: 15-22 м², кухня: 8-9,5 м²
Общая площадь 2-комнатной квартиры: 44-55 м², жилая площадь: 28-33 м² м², кухня: 8-10.5 м²
3-комнатная квартира общая: 62-65 м², жилая: 45-46 м², кухня: 8-10 м²
4-комнатная квартира общая: 78-80 м², жилая площадь: 56-58 м², кухня: 8-10 м²
Санузлов Совмещены в однокомнатных квартирах, в остальных раздельные.
Лестница Дымный, с огнеупорным балконом.
Мусоропровод С загрузочными клапанами на каждом этаже.
Вентиляция Естественная и приточная тяга, на кухне и в ванной.
Стены и потолки Наружные стены — блоки из легкого заполнителя толщиной 40 см. Внутренние стены — бетонные блоки толщиной 39 см. Гипсобетонные перегородки 8 см. Потолки — пустотные плиты толщиной 22 см.
Несущие стены Снаружи, а также часть поперечная межкомнатная и межкомнатная.
Цвета и отделка Цвета: коричнево-серый (ранние корпуса), сине-серый (поздние корпуса), в настоящее время доступны случайные цвета.
Каменная облицовка ранних построек, черепица в более поздних постройках.
Тип кровли Плоская, рулонная. Технический этаж: выше верхнего жилого этажа.
Преимущества Наличие грузопассажирского лифта, вариативность планировок квартир, трехкомнатные квартиры. Большие кухни, наличие трехкомнатных квартир. Стены в серии II-68-04 толще, чем у других типовых блочных домов.
Дефекты Сложная механическая обработка наружных стен из керамзитобетона.
Производитель Бескудниковский КСМ (ныне входит в состав корпорации «Главстрой»)
Конструктор МНИИТЭП

Дом серии II-68-04 присутствует практически во всех районах столицы, например, застроенных с начала 70-х до 90-х годов. Серия II-68-04 — дома оригинальной конструкции. Примечательно, что балконы расположены под небольшим углом к ​​плоскости дома и расположены в шахматном порядке относительно друг друга.

Дома этой серии II-68-04 построены в 1970-1975 гг. Исключительно в Москве, в спальных районах Бирюлево Восточное (ул. Липецкая), Орехово-Борисово, Царицыно (Ленино-Дачное), Бибирево, Новогиреево, а. а также в 1 мкр. Зеленоград и по одному в некоторых других районах. В домах серии II-68-04 по 12 этажей. Подъезд оборудован пассажирским и грузопассажирским лифтами.

Планировка серии домов

Дом серии II-68-04 :

В Москве: в спальных районах Бирюлево Восточное (Липецкая ул.), Орехово-Борисово, Царицыно (Ленино-Дачное), Бибирево, Новогиреево, а также поточечно в ряде других районов.

В Подмосковье: 1 мкрн. Зеленоград и др.

Остекление

однокомнатная квартира :

Остекление

двухкомнатной квартиры :

Остекление

трехкомнатной квартиры :

:

Цена окна — от 7900 руб.
Включает:

Эту серию двенадцатиэтажных домов легко узнать, поскольку форма дома в виде вытянутой буквы V и балконы, расположенные под углом к ​​фасаду в виде лестниц, Проба стали серии ИИ-68-04, разработанная МНИИТЭП .

Серия таких блочных домов строилась исключительно в Москве с 1970 по 1975 год.

Количество подъездов — 4 или 6, первые этажи преимущественно жилые.На этаже 7-8 квартир.

Квартиры в основном 1, 2, 3 и немного 4 комнатные.

В четырехкомнатных квартирах есть пара смежных комнат, а во всех остальных квартирах — только изолированные.

Санузлы смежные только в однокомнатных квартирах.

Высота потолка — 248 см.

Лифты два — пассажирские и грузопассажирские
Мусоропровод с загрузочным клапаном на каждом этаже.
Вентиляция — естественная вытяжка, с боксами на кухне и в ванной.

Строительные конструкции серии II-68-04

Наружные стены — керамзитобетонные блоки толщиной 40 см.
Внутренние стены — железобетонные блоки толщиной до 39 см.
Перегородки из гипсобетона толщиной 8 см.
Перекрытие — пустотные плиты толщиной 22 см
Несущие стены — все внешние, а также часть поперечных межквартирных и внутренних стен.

Преимущества серии — два лифта, один из которых грузопассажирский, кухни большие по тем временам. Положительно сказалось и то, что в трехкомнатных квартирах все комнаты изолированные — редкость для начала 70-х годов.

Дома

серии II-68-02 — это огромные жилые комплексы из крупных секций, возведенные в густонаселенных районах, на одном этаже может быть до 9 квартир, в основном однокомнатные. Этот типовой проект не получил широкого распространения — всего было построено около 60 зданий этой серии, в основном для работников жилищно-строительных кооперативов.Помимо этого дома серии II-68-02 (16-ти этажные дома) заселили иностранные дипломаты. Большинство домов серии возведено в разных районах столицы, несколько в Одинцово, Химках, Тольятти.





Конструктивные особенности серии и отделка фасада

И внешние, и межквартирные стены выполнены из керамзитобетона — блоков толщиной 40 и 39 см соответственно.Перегородки выполнены из гипсокартона толщиной 8 см. Для устройства полов использовались пустотные панели.

Фасады серии отличаются наличием двойных треугольных балконов, выкрашенных в белый цвет. Причем все балконы в первых модификациях проекта расположены на одной стороне дома — напротив лифта и лестницы. В домах этой серии, построенных с конца 1970-х годов, изменен цвет фасадных панелей. (от темно-серого до более приятного синего) и прошел через общий балкон, ведущий от двери лифта к аварийной лестнице.В каждом подъезде 2 лифта — пассажирский и грузовой. Технический этаж находится над верхним жилым этажом.

Недостатком проекта является отсутствие балконов в однокомнатных квартирах, которые обычно расположены с 6 по 9 этаж. Также, как и практически все панельные дома того периода, серия ИИ-68-02 не отвечает современным требованиям теплотехники, в связи с чем замораживание и образование конденсата, плесени и грибка на внутренней поверхности наружных стен таких домов являются отметил.

Особенности планировок квартир

Планировочные решения квартир серии II-68-02 могут отличаться в зависимости от типового проекта модификации, места постройки, количества комнат и квадратуры, но все они достаточно продуманы и удобны, что определяет востребованность таких квартиры на рынке недвижимости в настоящее время.

Эта серия не включена в план сноса; в начале 2000-х годов большая часть домов этой серии была отремонтирована. (плановый ремонт) с ремонтом кровли и заменой инженерных коммуникаций.

Основными преимуществами данной серии являются наличие изолированных комнат и значительно увеличенной площади кухни в однокомнатных квартирах — более 10 м2, а также раздельных санузлов в 2- и 3-комнатных квартирах. Возможна перепланировка квартир в домах серии II-68-02 и имеет больше возможностей по сравнению с панельными многоэтажками.


Технические характеристики

Параметр

Значение

Альтернативное название:
II-68-02
Регионы строительства:
Москва: Беляево, Щукино, Чертаново, Текстильщики, Печатники, Бирюлево Восточное, Вешняки, Орехово-Борисово, Зюзино, Северное Тушино, Сокол, Преображенское, Сокольники.
В других городах: Одинцово, Химки, Тольятти.
Строительная технология:
щитовой
По периоду строительства: брежневка
Годы постройки: 1968–1984 годы
Перспектива сноса: Сносу не подлежат
Количество секций / подъездов: 2-4
Этажность: 12, 14, 16, 17
Высота потолка:
2.64 кв.м.
Балконы / лоджии:
Треугольные балконы во всех квартирах на противоположной стороне от лифта. В более поздних модификациях — лоджии прямоугольной формы в торце и сбоку от входов.
Ванные:
совмещены в однокомнатных квартирах, в остальных — раздельных. Ванны: стандартные.
Лестницы:
Обычный, без несгораемого балкона.
В 16-ти этажных домах — некурящие с противопожарным балконом.
Мусоропровод:
Мусоропровод с загрузочным клапаном на каждом этаже.
Лифты:
Один пассажир (400 кг.) И один грузопассажирский (630 кг.)
Количество квартир на этаже:
6, 7 или 9
Площадь квартир:
Общая / жилая / кухня
1-комнатная квартира 32-37 / 18-19,7 / 7,1-10,3
2-комнатная квартира 48-57 / 25-33,6 / 6,3 -10,6
3-комнатная квартира 62-65 / 45-49 / 6,7-11
Вентиляция:
Естественный вытяжной вентилятор на кухне и в ванной.
Стены и облицовка:
Несущие стены — наружные (керамзитовые блоки толщиной 40 см), а также в составе поперечные межквартирные и межкомнатные.
Внутренние стены — бетон толщиной 39 см. Гипсобетонные перегородки 8 см.
Перекрытие — плиты пустотные толщиной 22 см.
Фасады белые, но при ремонте зданий окрашивают в произвольные цвета.
Тип крыши:
Плоский, с рулонным покрытием.
Производитель:
Бескудниковский КСМ
Дизайнеры:
МНИИТЭП
Преимущества:
Технический подвал под инженерные сети, просторные кухни (в большинстве квартир), изолированные комнаты.
Дефекты:
Промерзание торцов дома, отсутствие балконов в однокомнатных квартирах, слишком близко расположенные окна разных квартир две примыкающие секции

Дома серии II-68-04 выгодно отличаются от других стандартных серий не только архитектурной пластикой, создающей визуальный эффект «лестницы», но и удобными планировками, с расположением кухни по центру. квартиры.Можно ли сделать перепланировку этой квартиры еще лучше и удобнее?

Серия II-68-04 — экспериментальный проект блочных домов, которые собирались из стандартных элементов, как и другие стандартные серии.
Эти дома обладают не только визуальными преимуществами, но и другими хорошими характеристиками, такими как высокая степень инсоляции, которая позволяет солнечному свету проникать в помещения, делая квартиры яркими. Ступенчатые лоджии не затемняют квартиры, как в других сериях.
Дом имеет достаточную тепло- и звукоизоляцию толщиной 22 см, обеспечиваемую расположением капитальных стен между квартирами и плитой перекрытия.
Несколько домов серии II-68-04 были возведены из-за недостаточной этажности, поэтому их быстро заменили другой серией типовых домов, что позволило разместить на одной территории большее количество жилых квартир.

Исходный макет
Квартира общей площадью 44.7 соток.4 кв.м. состоит из двух жилых комнат, раздельного санузла, кухни и лоджии. Жилая площадь квартиры — 28,4 кв.м, площадь кухни — 6 кв.м.
Планировка квартиры изначально удачная, так как кухня расположена в центре квартиры между жилыми комнатами, что делает проживание более удобным.
Важно : Между кухней и помещением 1 проложена несущая стена, в которой проложены два вентиляционных канала, что делает эту стену недоступной для каких-либо изменений — в ней категорически запрещено перемещать или организовывать новый проем.

В домах этой серии допустимо добавить к гостиной лоджию, но при условии, что над вашей лоджией будет соседская лоджия. Все дома серии ИИ-68-04 незначительно отличаются друг от друга характеристиками застройки (расположением коммуникаций) и расположением балконов, поэтому перед тем, как приступить к добавлению лоджии в жилое пространство, уточните особенности конструкции выносных опор и согласовываем проект перепланировки.
Одним из достоинств серии II-68-04 является архитектурный пластик, который собирается из лоджий-балконов, поэтому будьте осторожны при подключении лоджий и старайтесь не нарушать ритм выносных опор.

Вариант 1
Перепланировка с небольшим переносом стены между кухней и коридором. Заметно увеличена площадь санузла за счет уменьшения тамбура перед ранее существовавшим санузлом.

На роль гостиной была выбрана оригинальная комната №1 — меньшая по размеру и ближайшая к ванной. Это было сделано для того, чтобы изолировать спальню от других общественных пространств и спланировать максимально просторные системы хранения в ней и в коридоре.

Кухня увеличена за счет ниши сбоку от коридора (см. План) — здесь предполагается построить шкафы и холодильник.
В домах серии ИИ-68-04 устанавливаются электроплиты, что дает возможность расширить или совместить кухню с гостиной.
При такой комбинации нужно придерживаться правила: перенос кухонного оборудования должен находиться в пределах площади старой кухни, тогда перепланировка будет законной и не создаст проблем при оформлении.Если раковину перенести на территорию гостиной, то такая перепланировка уже не будет согласованной.

Такой вариант перепланировки подойдет молодой паре или очень гостеприимным людям, так как одна из ранее существовавших комнат была совмещена с кухней — это позволило создать большую и светлую кухню-гостиную.
Совмещение кухни и гостиной в квартире допустимо, так как дом не подведен газом.В центре кухни-гостиной находится кухонный остров, к которому примыкает диван.

Санузел увеличен за счет коридора, что допустимо. Удобная ниша на границе туалета и ванной отведена для размещения полноценной раковины со стороны ванной. В шкафу под ним, кстати, будет удобно хранить бытовую химию для дома.
Изначально ванная превратилась в душевую: из-за небольшого пространства установка стандартной ванны была нецелесообразной, поэтому была организована душевая.Не забывайте, что есть специальные стулья и скамейки для душевых, которые делают процесс душа более комфортным. Если к ванне наклоняться больше, чем к душевой кабине, то могу порадоваться: на современном рынке сантехники предусмотрены ванны нестандартных размеров, кроме того, можно «соорудить» чашу ванны — качественная гидроизоляция и специалисты сделают помочь вам в этом.

Вариант 3
Две спальни и кухня-гостиная — полная перепланировка. Вариант, когда был просчитан и использован каждый квадратный сантиметр, что позволило найти место и для второй спальни, и для гостиной, сообщающейся с кухней.
В коридоре — шкаф, в гостиной за ним — телевизор. Как и во втором варианте, есть душевая, в которой, поменяв место установки раковины, получилось найти место для стиральной машины.

Дома серии п 68. Особенности планировок квартир

Панельные дома серии II-68-01 представляют собой многоквартирные дома, полное название серии II-68-01 / 16, половина домов серии построена по несколько более поздней модификации II-68- 01 / 16-2 / 78 с такими же планировками квартир, но отличающимися внешне со стороны окон, по выступающему балкону для перехода от лифтового холла к лестнице.Годы постройки с 1970 по 1999 г. Эти дома являются развитием предыдущей серии крупноблочных жилых домов II-18 и I-209а, имеют новые элементы планировки. Эта серия чато называется P-68, хотя это неверно, так как это название означает целую группу серий однотипных конструкций, наиболее распространенной из которых является серия II-68-02 / 12K. II-68-03 и II-68-04 прозвали «лестничными домиками» из-за ступенчатого расположения балконов. Кратко называть его ИИ-68-01 не совсем правильно, так как существует несколько серий-модификаций этой серии, это сокращенный вариант ИИ-68-01 / 12-83 (встречается под названиями II -68-01 / 14-83, И-12-48 для домов с разной этажностью, но по планировке совпадают) с длиной дома в ступенчатых секциях, серия II-68-01 / 16 -83, который отличается одинаковыми лоджиями по обе стороны дома и состоит только из 1 и 2 комнатных квартир.

Цвета внешних стен: коричнево-серый (ранние постройки), серо-синий (поздние постройки), в настоящее время окрашены в произвольные цвета. При этом на ранних постройках встречается облицовка каменной крошкой, на более поздних — плиткой. В домах этой серии этажность варьируется от 5 до 16. Первый этаж может быть как жилым, так и нежилым. Количество подъездов 1. В подъезде установлены лифты: один пассажирский грузоподъемностью 400 кг, другой грузоподъемностью 640 кг.Количество квартир на этаже 6-7, иногда 8-9. Однокомнатные квартиры имеют жилую площадь 15-19 м², кухню 8-9 м²; в двухкомнатных жилых комнатах 25-32 м², кухня 8-11 м²; в трехкомнатном жилом 45-46 м², кухня 8 м. Все комнаты в квартирах изолированные.

В однокомнатных квартирах санузел совмещен, в остальных раздельные, санузлы стандартные, длиной 170 см. Вентиляция — это естественная вытяжка через вентиляционные блоки в ванной и на кухне.Во всех квартирах есть лоджии. На каждом этаже есть мусоропровод с загрузочным клапаном. Лестница с общим огнеупорным балконом.

Внутренние межквартирные стены из керамзитобетонных блоков толщиной 40 см. Наружные стены также выполнены из керамзитобетонных блоков толщиной 40 см и трехслойных навесных панелей из керамзитобетона с утеплителем толщиной 30 см. Гипсобетонные перегородки 8 см. Потолки выполнены из пустотных плит с повышенной звукоизоляцией толщиной 22 см.Несущие стены — внешние, а также часть поперечного межквартирного и межкомнатного.

Преимущества: Стены в блочных домах серии II-68-01 толще, чем в домах блочной серии-предшественницы I-209 … увеличенные площади квартир и изолированные комнаты по сравнению с более ранними блочными сериями. Также внутри квартиры практически отсутствуют несущие стены, что является ощутимым преимуществом перед панельными домами при осуществлении его ремонта и перепланировки.Недостатки: несоответствие современным теплотехническим нормам для северных климатических зон страны, что является проблемой практически для всех блочных домов и приводит к промерзанию наружных стен.

Во многих районах можно увидеть капители 12-, 14-, 16-этажных домов серии II-68, так как они строились практически до конца 90-х годов прошлого века. Эти блочно-панельные дома могут включать в себя несколько типовых секций или быть односекционными зданиями типа «башня».

С развитием этого проекта тогда была решена проблема невозможности строительства домов более 14 этажей. Для этого архитекторы предложили использовать в качестве наружных стен навесные панели. Доработанные варианты серии II-68 получили название «лестничных домиков» из-за ступенчатого расположения балконов. Серия II-68 сносу не подлежит, однако многие дома, построенные по этому проекту, в настоящее время требуют капитального ремонта, в том числе ремонта подъезда.





Конструктивные особенности серии и отделка фасада

В зданиях этой серии, у которых всего 12 этажей, при строительстве использовались исключительно большие керамзитобетонные блоки. В «четырнадцатиэтажных домах» и выше наружные блоки заменены навесными трехслойными панелями.

Недостатком домов, как и в прошлой серии проектов, были низкие потолки — 2 шт.48 мес. Также застройщикам не удалось устранить несоответствие толщины стен климатическим условиям, поэтому вопрос теплоизоляции этих построек решается при ремонте.

В конце 70-х годов прошлого века серые дома этой серии попытались усовершенствовать внешний вид и начали производить гардинные панели светло-голубого цвета. Изменения коснулись и внутреннего устройства секций — добавлен проход к эвакуационной лестнице через общий балкон.

«Плюсами» домов данной серии являются просторные противопожарные лоджии и установка в каждой секции двух лифтов — грузопассажирского и пассажирского. В домах есть мансарда и цокольный технический этаж, на котором расположены инженерные коммуникации. Отопление водяное, централизованное.

Особенности планировок квартир

Квартиры в домах серии II-68 улучшенной планировки. Несомненные достоинства жилья — просторные кухни, изолированные комнаты.Лишь некоторые поперечные межкомнатные стены в двушках и трешках являются внутриквартирными носителями. Поэтому конструктивные особенности дома оставляют достаточно места для перепланировки даже в однокомнатных квартирах, что считается привлекательной характеристикой для потенциальных покупателей недвижимости.






Технические характеристики

Параметр

Значение

Альтернативное название:
II-68
Районы строительства:
Москва и область, Самарская область, г. Тольятти
Строительная технология:
щитовой
По периоду строительства: брежневка, современная
Годы постройки: с 1970 по 1980 год (14 этажей), до конца 1990-х годов (16, 17 этажи)
Перспектива сноса: Не подлежит сносу
Количество секций / подъездов: 1
Этажность: 16 этажей, реже 12, 14, 17
Высота потолка:
2.48 кв.м.
Балконы / лоджии:
Почти все квартиры
Ванные:
совмещены в 1-комнатных квартирах, в остальных — раздельные, санузлы — стандартные
Лестницы:
Теплый, бездымный, с выходом на противопожарный общий балкон
Мусоропровод:
Мусоропровод с загрузочным клапаном на каждом этаже
Лифты:
1 грузопассажирский и 1 пассажирский
Количество квартир на этаже:
7-9
Площадь квартир:
Общая / гостиная / кухня
1-комнатная квартира 30,5-34,5 / 14,7-19,5 / 7,8-9,5
2-комнатная квартира 40-50,2 / 24,7-28 , 78 / 8,9-11,1
3-комнатная квартира 65,6 / 46,4 / 7,8
Вентиляция:
Вытяжка естественная на кухне и в ванной.
Стены и облицовка:
Наружные стены бывают двух типов: керамзитобетонные блоки толщиной 400 мм и трехслойные керамзитобетонные навесные панели с утеплителем толщиной 300 мм.
Внутренний (несущий) — блоки керамзитобетонные толщиной 400 мм.
Межкомнатные и межкомнатные перегородки — гипсобетон 80 мм.
Межэтажные перекрытия — пустотные сборные железобетонные плиты толщиной 220 мм, опирающиеся на несущие стены.
Облицовка фасада — отсутствует.
Тип крыши:
Плоский, с откидной крышкой и внутренним сливом
Производитель:
Моспромстройматериалы (МПСМ)
Дизайнеры:
МНИИТЭП (Московский научно-исследовательский институт типологии и экспериментального проектирования)
Преимущества:
Отсутствие проходных комнат, грузопассажирского лифта, противопожарной лоджии и увеличенной площади квартир
Недостатки:
Явных недостатков нет

II-68-02 — серия домов, представленных в массивных жилых комплексах с большими секциями.Как правило, такие жилые комплексы возводятся в районах с высокой плотностью населения.

Существует несколько разновидностей ИИ-68-02 с разным количеством квартир на этаже (до 9), причем обычно это однокомнатные квартиры. Однако широкого распространения этот проект не получил. Это наглядно демонстрирует тот факт, что за всю историю всего 60 домов серии II-68-02.

В основном в них проживали рабочие строительных и жилищных организаций.Кроме того, здания этой серии предназначались для дипломатов из других государств.
География домов этой серии распространяется на разные районы Москвы, а также на Химки, Одинцово и Тольятти.

Параметр Значение
Альтернативное название: II-68-02
Районы строительства: Москва: Беляево, Щукино, Чертаново, Текстильщики, Печатники, Бирюлево Восточное, Вешняки, Орехово-Борисово, Зюзино, Северное Тушино, Сокол, Преображенское, Сокольники.

В других городах: Одинцово, Химки, Тольятти.

Технология строительства: панель-блок
По срокам строительства: брежневка
Годы постройки: 1968–1984
Перспектива сноса: Не подлежит сносу
Количество секций / подъездов: 2-4
Этажность: 12, 14, 16, 17
Высота потолка: 2.64 м
Балконы / лоджии: Треугольные балконы во всех квартирах на противоположной стороне от лифта. В более поздних модификациях — лоджии прямоугольной формы в торце и сбоку от входов.
Ванные: совмещены в однокомнатных квартирах, в остальных — раздельных. Ванны: стандартные.
Лестницы: Обычный, без несгораемого балкона.

В 16-ти этажных домах — некурящие с противопожарным балконом.

Мусоропровод: Мусоропровод с загрузочным клапаном на каждом этаже.
Лифты: Один пассажирский (400 кг.) И один грузопассажирский (630 кг.)
Количество квартир на этаже: 6, 7 или 9
Площадь квартир: Общая / гостиная / кухня
1-к квартира 32-37 / 18-19,7 / 7,1-10,3
2-комнатная квартира 48-57 / 25-33,6 / 6,3-10,6
3-комнатная квартира 62-65 / 45-49 / 6,7-11
Вентиляция: Вытяжка естественная на кухне и в ванной.
Стены и облицовка: Несущие стены наружные (керамзитобетонные блоки толщиной 40 см), а также некоторые поперечные межквартирные и межкомнатные стены.
Внутренние стены — бетон толщиной 39 см. Гипсобетонные перегородки 8 см.
Плиты представляют собой пустотные плиты толщиной 22 см.
Фасады белые, но при ремонте зданий окрашиваются в произвольные цвета.
Тип крыши: Плоский, с рулонным покрытием.
Производитель: Бескудниковский КСМ
Дизайнеров: МНИИТЭП
Преимущества: Технический подвал под инженерные сети, просторные кухни (в большинстве квартир), изолированные комнаты.
Недостатки: Промерзание торцов дома, отсутствие балконов в однокомнатных квартирах, слишком близко расположенные окна разных квартир двух смежных секций

Особенности фасада и дизайн дома

Что касается фасадов домов, то здесь можно увидеть парные балконы, иногда треугольной формы, выкрашенные в белый цвет.Примечательно, что в первоначальных доработках проекта балконы были только с одной стороны дома. Фасады традиционно были серыми, но в семидесятых годах архитекторы, видимо, решили разнообразить серию и выпустили серию таких же домов в синем цвете. Экстравагантно.

Стены домов серии II-68-02 выполнены из керамзитобетона (не только между квартирами, но и снаружи). Для строительства использовались блоки двух типов: для наружных стен толщиной 400 мм и для межквартирных стен — 390 мм.Перегородки между комнатами выполнены из гипсобетона, толщина которого составляет 80 мм. При создании перекрытий строители использовали панели с полыми камерами.

Лифты

На каждый вход по 2 лифта: для подъема грузов, а также для людей. Над последним этажом находится техническое помещение.

Основные недостатки ИИ-68-02 — отсутствие балконов в «однушках» и плохая теплоизоляция стен. Последнее не совсем соответствует современным требованиям, а значит, жители сталкиваются с постоянной сыростью, промерзанием стен, плесенью и грибковыми образованиями.

Планировки квартир

В зависимости от того, какая модификация типового проекта, меняется и планировка квартир. Несмотря на очевидные недостатки, следует отметить, что в планировке все хорошо продумано, удобно — вне зависимости от количества комнат и квадратуры. Недаром сегодня есть отличный спрос на квартиры, расположенные в домах серии II-68-02.

Важно!

С 2000-х годов в домах этой серии начался плановый ремонт, однако жилье под снос не попало.В первую очередь стояла задача полностью обновить кровли, а также заменить давно пришедшие в негодность коммуникации на 85%.

Очевидное преимущество домов серии II-68-02 — просторные помещения, в частности кухня, которая увеличена до 10 квадратных метров. Отдельного внимания заслуживают отдельные ванные комнаты.

ИИ-68-02 / 16М — двухсекционный вариант популярной московской серии блочных башен. По инженерным конструкциям и применяемым материалам серия практически идентична базовой.Планировки квартир также очень похожи. Сериал был разработан в конце 1960-х годов. Годы постройки: 1969 — 1982 Всего построено около 90 домов. В Москве дома серии ИИ-68-02 / 16М построены в микрорайонах: Южное Измайлово, Новогиреево, Головино, Дегунино, Бескудниково, Отрадное, проспект Мира, Преображенское, Теплый Стан, Очаково, Черкизово, Борисово-Орехово. Зеленоград, а так же в небольших количествах в ряде других регионов.Эта серия не строилась в Подмосковье и регионах России.

Из-за больших габаритов блочные башни серии ИИ-68-02 / 16М не получили такого широкого распространения, как базовая серия.

Серия панельных домов II-68-02 / 16М сносу не подлежит, начало реорганизации (капитального ремонта) в Москве — 2000-е гг.

Визуально дома серии ИИ-68-02 / 16М практически идентичны базовой серии: на фасадах дома большие лоджии: в ширине — пять в ряд перед домом. и по одной с каждой стороны, в меридиональном варианте нет торцевых лоджий, а по пять рядов лоджий расположены по обеим сторонам здания.

Все помещения в домах серии ИИ-68-02 / 16М изолированы. Во всех квартирах есть просторные балконы. В каждом подъезде имеется один пассажирский и один грузопассажирский лифт. Санузлы в однокомнатных квартирах совмещены, в других — раздельные. Бездымные подъезды с противопожарным балконом. Кухонная плита — электрическая, естественная вытяжная вентиляция, блоки на кухне и в ванной. Мусоропровод на лестнице, с загрузочным клапаном на площадке.

Также в группу серии II-68 входят: (популярная 16-этажная блочно-панельная башня), (компактная модификация II-68-01 / 16), (многосекционный дом с неправильными балконами), II-68- 03 (12-ти этажный блочный 3-х секционный дом), (дом с V-образными секциями и балконами, расположенными «лестницей»), (3-х секционный панельно-блочный 16-ти этажный дом), (3-х секционный панельно-блочный 16-ти этажный дом. дом), (22-х этажная блочная башня).

Известны случаи, когда дома серии II-68-02 / 16М использовались для проживания иностранных граждан.

Подробные характеристики серии

Входы 2
Этажность от 16 до 17. Первый этаж жилой и нежилой
Высота потолка 2,48 м
Лифты Один пассажирский (400 кг.) И один грузопассажирский (630 кг.))
Балконы Лоджии во всех квартирах
Квартир на этаже от 6 до 7 (широтные участки)
от 8 до 9 (меридиональные участки)
Годы постройки с 1969 по 1982
Построенных домов около 90
Площадь квартиры Общая площадь 1-комнатной квартиры: 34-37 м², жилая площадь: 18-19,5 м², кухня: 8-10 м²
Общая площадь 2-комнатной квартиры: 50-56 м², жилая площадь: 28-35 м² м², кухня: 8.4-11,6 м²
Общая 3-комнатная квартира: 64-65 м², жилая: 45-47 м², кухня: 7,8-10,5 м²
Санузлов Совмещены в однокомнатных квартирах, в остальных раздельные.
Лестница Без общего противопожарного балкона в ранней застройке (до конца 1970-х гг.).
С выходом на общий балкон в более поздних постройках.
Мусоропровод С загрузочными клапанами на каждом этаже.
Вентиляция Естественная и приточная тяга, на кухне и в ванной.
Стены и потолки Наружные стены — трехслойные бетонные панели толщиной 30 см. Внутренние бетонные блоки толщиной 39 см. Гипсобетонные перегородки 8 см. Потолки — пустотные плиты толщиной 22 см.
Несущие стены Снаружи, а также часть поперечных межкомнатных и межкомнатных.
Цвета и отделка Цвета: коричнево-серый (ранние корпуса), сине-серый (поздние корпуса), в настоящее время доступны случайные цвета.
Каменная облицовка ранних построек, черепица в более поздних постройках.
Тип кровли Плоская, рулонная. Технический этаж: выше верхнего жилого этажа.
Преимущества Большие кухни в одно- и двухкомнатных квартирах, наличие грузопассажирского лифта, вариативность планировок квартир, трехкомнатные квартиры.
недостатки Маленькие кухни в трехкомнатных квартирах. Квартиры, расположенные близко друг к другу, в двух смежных секциях.Сложная механическая обработка наружных стен из керамзита.
Производитель Бескудниковский КСМ (в настоящее время входит в состав Корпорации Главстрой)
Конструктор МНИИТЭП

Жилые дома серии II-68 распространены во многих районах Москвы; Это 12-14 и 16-этажные блочно-панельные дома. Планировки дома II-68 серии позволяют перепланировать квартиру в соответствии с пожеланиями жильцов.

Они могут состоять из нескольких типовых секций или подниматься в виде единой башни. Жилые башни серии II-68 строились до конца 1990-х годов. К их достоинствам можно отнести изолированные комнаты, довольно большие по тем временам кухни и наличие грузопассажирского лифта.

Особенность домов серии II-68, так ценимая в наше время, — удобные под перепланировку однокомнатные квартиры. Их легко превратить в художественную мастерскую или студию. Переделать 2- и 3-комнатные квартиры будет непросто, так как в некоторых из них роль несущих конструкций выполняют не только внешние и межкомнатные стены, но и поперечные межкомнатные стены.

Квартиры в доме II-68-01

Планировка квартир II-68-01

Башенные дома этой серии легко узнать по количеству больших лоджий на фасаде. Их ровно по 5 штук в каждом ряду. 1 лоджия расположена в торцах дома. Башни представляют собой дома коридорного типа. На этаже 7 квартир: 2 трехкомнатных, 2 двухкомнатных и 3 однокомнатных.

Дома, построенные из нескольких обычных секций, не имеют лоджий в конце.Все они расположены на фасаде с двух сторон. В данной модификации на этаже 7 однокомнатных квартир и 2 двухкомнатные квартиры.

Что касается удобства перепланировки в этих домах, то, как уже было сказано выше, все однокомнатные квартиры можно легко переделать по своему вкусу. Из двухкомнатной — сложности могут возникнуть в Г-образной модификации. Здесь неудобны длинный коридор у входа и поперечная несущая стена между комнатами. Трехкомнатные квартиры поменять непросто, они имеют удлиненную форму и внутренние несущие стены.

Квартиры II-68-02

Планировка квартир II-68-02

Дома этой серии отличаются необычными балконами, форма их близка к треугольнику. Они расположены только с одной стороны фасада. На этаже такого дома 9 квартир. Из них: 6 однокомнатных, 2 двухкомнатных и 1 трехкомнатный (возможны другие варианты).

Однокомнатные квартиры заметно различаются по планировке. Лишь в одном из них есть балкон, остальные находятся на противоположной стороне и лишены такого дополнительного пространства.

Двухкомнатные квартиры расположены рядом, имеют практически одинаковую площадь, но отличаются расположением комнат и размером кухни. В одной из квартир он намного меньше из-за неудачной планировки коридора и санузла. Такая же проблема и в «трехрублевой купюре», перепланировка будет затруднена из-за несущей внутренней стены.

Квартиры II-68-03

Особенностью домов этой серии является отсутствие в них однокомнатных квартир.Здание состоит из нескольких типовых секций, и его планировку нельзя назвать удачной. Большинство квартир не имеют балконов и имеют небольшие кухни. На этаже 3 двухкомнатные и 2 трехкомнатные квартиры. Все они при желании могут быть успешно реконструированы опытным дизайнером. В Г-образной трехкомнатной квартире, которая не совсем удобна для реконструкции, придется потрудиться.

Планировка II-68-03

Квартиры в доме II-68-04

Планировка II-68-04

Эти 12-этажные дома имеют необычную форму, напоминающую букву V.На этажах длинных секций 8 квартир: 3 однокомнатных, 4 двухкомнатных и 1 трехкомнатная, все с балконами. Большой плюс — просторные кухни (9-10 кв. М.). Важным преимуществом всех квартир этой серии является простота реконструкции. Здесь даже у «трехрублевой купюры» нет несущей внутренней стенки.

Предлагаем рассмотреть и обсудить примеры проектов дизайна квартир в домах различной серии II-68. Для этого мы использовали материалы популярного журнала Ideas for Your Home.

Перепланировка «двушка» II-68-01

Проект двухместной комнаты II-68-01

Задачей дизайнера было превратить обычную двухкомнатную квартиру в современное просторное жилище с удобным функционалом. Что из этого вышло — решать вам.

Проект непростой, по нему перенесены почти все коммуникации в квартире, на месте бывшей кухни появилась небольшая уютная спальня с собственной ванной и туалетом.

Снесены все старые перегородки. Вместо двух смежных комнат и лоджии получилось большое пространство, которое включает в себя 4 зоны: гостиную, столовую, кухню и небольшой уголок для отдыха.

Перепланировка «однушки» II-68-02

Студия проект II-68-02

Превратить однокомнатную квартиру в комфортное жилое пространство для семьи из трех человек — задача не из легких. Дизайнер воспользовался потенциалом, заложенным в этом макете.Небольшую площадь из кухни «позаимствовали» в пользу совмещенного санузла, где разместились стиральная машина и прикроватная тумбочка.

Все старые перегородки снесли, новые отгородили детскую комнату от коридора и гостиной. В результате получается 3 отдельных отсека. Объединено пространство кухни, обеденной зоны и функциональной гостиной. Маленькая детская комната находилась между зоной отдыха и родительской спальней, конечно, это не случайно: малыш, таким образом, всегда будет находиться под контролем родителей.

«Трешка» II-68-03

Проект трехкомнатной квартиры

Данный проект выполнен по заказу молодой спортивной семьи и успешно реализован. Обратите внимание, что это пресловутая Г-образная «трешка», которая так неудобна для перепланировки. Перед архитектором была поставлена ​​четкая задача: комфорт, простор и умеренная оригинальность. Как он с ней справился?

Пришлось снести старые и построить новые перегородки, произвести устройство проемов в несущих стенах.В результате кухня и гостиная были объединены в одно пространство, разделенное двухуровневым этажом. Кладовая, ванная и туалет превратились в просторное помещение для гигиенических процедур, а площадь спальни увеличилась за счет реконструкции и утепления лоджии.

Глава 3: Пять моделей жилья Лилонгов | Группа минимальной стоимости жилья

Вариация пяти прототипов жилья была результатом определенного социального, исторического и городского контекста, однако это были просто разные плоды, вытекающие из одних и тех же принципов планирования.Для сравнения: старые и новые лилуны ши-ку-мэнь были наиболее наземным традиционным строением внутреннего двора. Лилонги нового типа освободили дома от традиционного ограждающего узора и интегрировали открытые символы в новое компактное городское жилище. Садовые лилонги, в двухквартирном или отдельном виде, занимали много земли и относились к особому типу, предназначенному для особой группы. Апартаменты Lilongs признали высокую стоимость земли и соответствовали требованиям современного многоэтажного домостроения.

3.1 Старый дом Ши-ку-мэнь Лилонг ​​

Более ранний стиль домов Ши-ку-мэнь перенял общую схему рядного жилья, зародившуюся в Лондоне, однако планировка и структура каждой единицы дома определялись пространственными условиями. концепция из традиционных китайских моделей жилья сан-хэ-юань (7) или си-хэ-юань (8) преобладала в регионе юго-востока Китая. Таким образом, как вариант, прототип основного корпуса Shi-ku-men lilong принял форму основного двухэтажного здания спереди, окружающего центральный двор и связанного с задним корпусом одноэтажного здания через световой колодец ( Инжир.3.1а).

Планировка (Рис. 3.1b)

На первом этаже дом состоял из: одной просторной главной комнаты, известной как Jian (9) , на центральной оси, обращенной к переднему двору; две второстепенные комнаты, известные как Shang (10) , расположены симметрично рядом с главной комнатой. Центральная комната использовалась как гостиная или родовая комната со съемными французскими окнами от пола до потолка, а второстепенные комнаты использовались как спальни или библиотека.Лестница, обычно с одной площадкой, располагалась в задней части центральной комнаты и вела на второй этаж, где располагалось больше спален. Нижний корпус здания, состоящий из служебных помещений, таких как кухня и кладовые, был расположен в задней части двухэтажного основного корпуса и соединен с фасадом узким служебным двором. Служебный двор шириной 1,2–1,5 м также выполнял функции светового колодца. В дом можно было попасть с боковых переулков соответственно спереди и сзади.Передний переулок формально входил в дом; задний переулок, часто называемый служебным переулком, использовался для приготовления еды и как игровая площадка для детей (Sheng, 1987, с.332-340).

В некоторых случаях было три комнаты Цзянь вместо одной комнаты Цзянь в центральном пространстве. Чем больше было цзянь, тем престижнее и богаче была семья (рис. 3.1c, Wang, 1989, с.47).

Двор был огорожен спереди кирпичной стеной высотой 5 м с проемом в каменном обрамлении.В древних ши-ку-мэнь лилонгов плиточный камень использовался в качестве дверной коробки, а традиционные китайские деревянные доски использовались в качестве дверных створок. Это, кажется, дает некоторый ключ к разгадке названия, используемого для этого типа лилонгов, поскольку « ши » означает камень, « мужчин » означает дверь, а «Ши-ку-мэн лилун» может подразумевать, что здания были украшены двери в каменных рамах. На самом деле, самое заметное впечатление, которое можно произвести об этом замкнутом типе жилища, если смотреть снаружи, был его сильный ритм, когда двери с каменными рамами отражались эхом в боковых переулках (рис.3.1f, см. Внешний вид).

Переулки поселения были шириной всего 3 метра, но все же обеспечивали взаимодействие активного отдыха, как семейного, так и дружеского (Sheng, 1987, с.34).

Fenestration

Дом был задуман так, чтобы получать большую часть света от внутреннего переднего и заднего дворов, контролируемых семьей, а не из внешнего общественного пространства. Внутренний двор был задуман как традиционный способ индивидуализировать дом и, что более важно, решить проблему вентиляции и солнечного света в пространстве первого этажа на длинных узких участках.Наличие внутренних дворов позволяет уменьшить попадание солнечного света на окружающие внутренние стены. Более высокая температура наружного открытого пространства и более низкая температура внутреннего открытого пространства создавали зазор давления воздуха, который создавал сквозняк, который может попадать во внутренние дворы для проветривания каждой комнаты (Чжан Цзяньминь, 1992, стр. 104). Таким образом была достигнута сквозная вентиляция по всему дому и хорошая микроклиматическая среда вокруг дома (Рис. 3.1d).

Большой экран из французских окон в центральной комнате улучшил ощущение пространственной прозрачности и визуальной плавности внутреннего пространства.Все французские окна можно убрать, когда возникнет необходимость в большом пространстве для проведения традиционных церемоний или семейных собраний. Таким образом гостиная была объединена с внутренним двором, создавая открытость и удобство в пределах определенного пространства (рис. 3.1e).

Задняя часть комнат Цзянь и Шан полагалась на световой колодец для вентиляции и освещения. Вспомогательные помещения, такие как кухни, получали свет от служебных переулков и световых колодцев. На втором этаже много средств и средств для освещения и вентиляции.

Внешний вид

При взгляде снаружи дом, окруженный высокой стеной с небольшим количеством окон, сохраняет свой внутренний характер и ощущение целостности (рис. 3.1f). Внешний вид был изящным и богатым на детали. Повторение дверей в каменных рамах на внешних стенах из серого кирпича добавляло сильного ритма этому замкнутому образцу жизни. На фасаде сохранились традиционные архитектурные элементы.

Строение

План дома был облегчен за счет гибкости конструкции, которая основывалась на двух несущих стенах на восточном и западном концах участка и деревянных столбах, определяющих внутренние отсеки и перегородки.Бухты обычно имели ширину 3,6–4,2 м (Wang, 1989, стр.45). Размер участка был кратен ширине структурного пролета (обычно в три или пять раз больше пролета) и обычно составлял 16 метров в глубину. Для конструкции крыши здания была принята традиционная деревянно-стропильная система. Стеновая конструкция представляла собой смесь кирпича и дерева, с деревянными столбами в качестве несущей конструкции и кирпичной стеной в качестве заполнения и перегородки (рис. 3.1g).

Внутреннее оборудование

Внутреннее оборудование было плохим.Ванные комнаты не задумывались как неотъемлемая часть дома. Каждая семья пользовалась ночным табуретом (также известным как ночной горшок), который обычно помещался в светильник и служил туалетом. Эти ночные табуреты опустошали каждое утро фермеры, которые приходили за ними к дверям. Электричество, отопление и газ в доме еще не были подведены (Xu Jingyou, 1983, p.21).

Резюме

Климат в Шанхае теплый и влажный большую часть года, часть повседневной жизни проходит на открытом воздухе.Помимо своих функций в качестве дополнительного пространства для вентиляции и солнечного света, переулки и дворы обеспечивают иерархию переходного пространства от наиболее общедоступного к наиболее приватному. В то время как переулки способствуют общему и добрососедскому взаимодействию на открытом воздухе, внутренние дворы обеспечивают уединение и индивидуальность в повседневной повседневной жизни (Чжан Цзяньминь, 1992, с.105).

3.2 Новый дом Ши-ку-мэнь Лилонг ​​

После распада Китайской империи в 1911 году традиционные расширенные семьи начали распадаться.Мигрантов из сельской местности в Шанхай привлекло обещание рабочих мест в его растущей промышленности. Население резко выросло. Лилонги нужно было адаптировать к малообеспеченным семьям, которые могли себе позволить и требовали меньше места. Спекуляция землей быстро увеличивалась. Возникла озабоченность по поводу эффективности землепользования. В этих условиях старые ши-ку-мэн лилонги были преобразованы в схему высокой плотности с уменьшенными или минимальными внутренними дворами.

Планировка (Рис. 3.2a)

Самым очевидным изменением в плане был отказ от традиционной планировки, в которой один Цзянь и два Шанга окружали центральный двор.Вместо этого дома в основном состояли из одного цзянь, обращенного к уменьшенному переднему двору (рис. 3.2a-a). Только крайние единицы жилого ряда в исключительных случаях состояли из двух комнат, одной Цзянь и одной Шан, окружавших двор спереди (рис. 3.2a-b, Sheng, 1987, с.35-36). Сохранился состав из двух строительных корпусов дома — жилая зона спереди и служебная зона сзади.

Помимо уменьшения количества комнат, еще одной важной модификацией стали уменьшенные размеры и высота комнат.Некоторые лилонги ставят в переднем корпусе трехэтажное здание, а служебные помещения увеличивают до двух этажей. Жилая и служебная зоны были соединены внутренним коридором шириной 1,2–1,5 м, который дополнял свет в кухню и заднюю часть жилого пространства. В дом все еще можно было попасть спереди и сзади (рис. 3.2c). Размер передних дворов уменьшился до 2 на 3 метра (Ван, 1989, с.47-50).

Функции каждой комнаты более или менее остались прежними. Однако с переходом от горизонтальной схемы расположения к более вертикальной произошло разделение различных функциональных зон.Первый этаж использовался для общественных семейных мероприятий, а второй и третий этажи использовались для семейных частных мероприятий. Лестница сохранила свое местоположение в задней части центрального холла, но имела две площадки из-за уменьшенной ширины комнаты Цзянь.

Fenestration

С постепенным сужением атмосферы, направленной внутрь, и уменьшением размеров внутреннего двора, окна на внешних стенах увеличились для облегчения освещения и вентиляции во всем доме.В центральном зале во весь экран выходили съемные французские окна, выходящие во двор.

Внешний вид

Сохранилась идея камня в качестве дверной коробки парадного входа, так же как и слово Ши-ку-мэнь в имени лилун. Однако дома были ограждены пониженной кирпичной стеной (Ван, 1989, с. 50). Разница в высоте зданий между двумя передними и задними корпусами, большее количество окон на наружных стенах придает яркость этому типу лилонгов (рис. 3.2c). Традиционный орнамент сохранился.

Конструкция

Конструкция сохранила смешанную кирпично-бетонную конструкцию стен и деревянную ферму крыши. По мере уменьшения размера участка ширина пролета немного уменьшилась с 3,6 м — 4,2 м до 3,2 — 3,9 м. Ширина участка составляла ширину одного пролета для центрального дома и ширину в два пролета для углового дома. Длина участка также сократилась примерно до 14 м (Wang, 1989, стр. 50-52).

Внутренние помещения

Внутренние помещения не изменились.

Резюме

Новые лилонги ши-ку-мэн имели как достоинства, так и недостатки. Сильно уплотненная схема минимального двора признала высокую стоимость земли и оптимизировала количество жилых домов на данном участке, поэтому она была более подходящей для плотной и компактной городской среды. Уменьшая количество внутренних отсеков или уменьшая их размер, на данном участке можно было построить максимальное количество жилых домов (Гед, 1994, стр. 174). Дома, обычно занимающие от одной четверти до одной трети площади этих старых домов Ши-ку-мэнь, достигли наивысшей плотности (11) от 70% до 80% (Yu Minfei, 1992, p.148). Отдельные слои для частных и общественных пространств, экономичное использование двора, компактная планировка и т. Д. Отражали новый образ жизни небольших семей с низкими доходами.

Лилонги ши-ку-мэнь, старые или новые, по-прежнему предпочитали традиционный образ жизни. В высшей степени интроспективные, дома способствовали сильному чувству уединения и спокойствия, которые скрывали суету и суету города, а также от посторонних глаз. Внутри ограждающей стены дома также позволяли гибко использовать и персонализировать личное владение (Xu Jinyou, 1983, p.24). Однако плохие санитарные условия и внутренние коммуникации были одной из серьезных проблем, существовавших в лилунах Ши-ку-мэнь.

3.3 Дом Лилонг ​​нового типа

С развитием местной экономики жилищный фонд претерпел глубокие изменения. Поляризация богатых и бедных способствовала появлению лилонгов в большем количестве стилей, отвечающих потребностям и способствующих вкусу различных социальных слоев. За исключением сильно уплотненных, минимальных судебных схем, возникла острая потребность в жилье для нового формирующегося социального класса.Лилонги нового типа возникли в ответ на эту потребность. Три различных типа моделей домов обеспечивают больший выбор и обогащают рынок жилья (Wang, 1989, стр. 55).

Большая гибкость и адаптируемость, обеспечиваемые вариацией моделей домов, значительные достижения во внутренних функциях и удобствах, а также внимание к пригодности для жизни и комфорту, сделали новый тип наиболее благоприятным и успешным типом жилого дома. Разработанные в больших масштабах, они являются наиболее важными среди всех существующих сегодня лилонгов.Большинство из них должны быть модернизированы в рамках муниципальной программы реабилитации и будут использоваться в течение следующих нескольких десятилетий после улучшения (Yu Minfei, 1992, p.151).

Планировка

Планировка дома может быть составлена ​​в основном в режимах «один цзянь», «полцзянь» или «два цзянь». Здания в основном были трехэтажными. Комнаты были более определенными с их использованием. Уменьшились потери пространства. Три различных режима планировки в Лилонгах нового типа, с их широким разнообразием модификаций и комбинаций, обеспечили широкий спектр моделей домов, различных по размеру, планировке и стандартам.

I. Планировка One-jian : (Рис. 3.3a)

Стандартный размер партии одной модели дома Jian составлял 4,2 м на 12 м. Планировка в основном была составлена ​​таким образом: Цзянь использовался в качестве гостиной со столовой, выходящей во внутренний двор, кухня и ванная комната в качестве служебной зоны, расположенной сзади и связанной с передней жилой зоной внутренним коридором. Парадный двор глубиной 2 — 5 м иногда огораживался кирпичными стенами, а иногда огораживался стальным решетчатым каркасом или пустотелой кирпичной стеной, в таких случаях двор оказывался палисадником.Маленький по размеру двор считался более управляемым. В дом можно было войти как спереди, так и сзади. Внутренний коридор также функционировал как световой колодец шириной 1,0–2 м, дополняющий освещение ванной комнаты и столовой (Sheng, 1987, с.38-40).

На втором этаже располагалась хозяйская спальня, ванные комнаты и библиотека. Третий этаж использовался как детские и гостевые комнаты. По мере того, как идея самоанализа и внутренней атмосферы постепенно угасала, на верхних этажах были добавлены открытые надземные пространства, такие как балконы, террасы на крыше, чтобы усилить ощущение открытости.

По сравнению с двумя другими моделями, в блоке one-jian отсутствует необходимое пространство для циркуляции, что привело к прямому входу в гостиную и нарушению режима работы. Однако прямой вход на кухню позволял более частое использование служебных дорожек и способствовал большему социальному контакту, поскольку домашние хозяйки могли готовить пищу на служебных дорожках, наблюдая за играющими детьми. Переулки становятся продолжением зоны обслуживания, очень важной в повседневной семейной и добрососедской деятельности (Чжан Цзяньминь, 1992, стр.105).

У этой модели были недостатки. Компактный размер участка обеспечивает максимальное покрытие строительной массы, за исключением небольшого пространства для внутренних дворов. Ограниченная поверхность наружных стен ограничивала вентиляцию и освещение, поскольку приходилось полагаться в основном на однопролетные передние и задние внешние стены, а также внутренний световой колодец. Уединение в доме было не очень хорошо. Перегородки между каждыми двумя блоками не были хорошо изолированы. Акустические помехи предотвратить невозможно (Zhang, 1992, стр.106).

II. Планировка «Полуторный цзянь» : (Рис. 3.3b)

На основе модели дома «один цзянь» к дому была добавлена ​​половина цзянь с целью решения проблем недостаточной циркуляции и частного открытого пространства. Спереди половина цзянь была преобразована в коридор, состоящий из входа и лестницы; сзади он использовался как служебный двор, расположенный рядом с кухней. (Шэн, 1987, с.47-49)

Наличие коридора и бокового двора значительно улучшило физическое функционирование дома.Фасадный коридор исключил нарушение движения транспорта в жилом пространстве и помог более четко организовать горизонтальную и вертикальную циркуляцию дома. Боковой двор повысил эффективность таких услуг, как зоны приготовления пищи, уборки и стирки. Оба пространства также функционировали как пространственная изоляция между двумя жилыми единицами, таким образом уменьшалось соседское вмешательство и достигалась лучшая конфиденциальность (Wang, 1989, p.64). Их расположение по диагонали обеспечивало большее направление вентиляции по всему дому и большее количество внешних стен для окон, например, боковой двор позволял кухне иметь окна, выходящие на запад.

В блоке с половиной цзянь второй этаж использовался как место для сна и чтения для учителя, а третий этаж использовался как спальная и игровая зона для детей. На третьем этаже над кухней создана терраса на крыше, предлагающая просторное наземное полуоткрытое пространство — террасу.

Простая, но креативная интеграция половин цзянь в планировку помогла улучшить условия жизни дома на его компактном городском участке. Дом, средней площадью 6 соток.3 м на 12 м (Ван, 1989, стр. 55-60), имел двойной доступ и двойные дворы, полезное открытое пространство, разделение частных и общественных зон, более четкий пространственный порядок и лучшие условия вентиляции и освещения.

Использование бокового двора в качестве расширения жилого пространства семьи создало пространственную плавность, простирающуюся от бокового двора одной семьи к служебному переулку и в боковой двор другой семьи. Это также позволило гибко вести домашнюю работу и добрососедское социальное взаимодействие (Xu Jinyou, 1983, p.23). Жители, живущие так близко друг к другу, разделяя свою повседневную жизнь, установили крепкое чувство дружбы.

III. Планировка двухцзянь: (Рис. 3.3c)

Модель дома двухцзянь в основном состояла из: двух просторных комнат — гостиной и гостиной, одна из которых отделена от другой; служебные помещения, расположенные сзади, соединенные внутренним коридором с передним корпусом здания. Второй и третий этаж практически не изменились по сравнению с предыдущими моделями, за исключением того, что было увеличено количество ванных комнат и уровень внутреннего оснащения.Использование комнат было более определенным (Sheng, с.40, 1987).

Гараж был интегрирован в зону обслуживания, так как модель дома с двумя цзянь была создана для обслуживания семей с более высокими доходами. Иногда гаражи ставили на участке неправильной формы поселения, где это считалось непригодным для жилья. Ширина боковых полос была увеличена до 5-6 м, что обеспечивало достаточно места для проезда транспортных средств (Sheng, 1987, стр. 40).

Нормальный размер партии варьировался от 7,2 м на 9 м до 8 м на 12 м.Строительная масса, увеличив ширину и уменьшив глубину, естественным образом обеспечит лучшее освещение и вентиляцию во всем доме (Ван, с.66, 1989).

Приятным украшением дома стал палисадник глубиной 3-5 метров. Она была просторной и удобной по размеру, защищенной забором со стальным каркасом или кирпичной стеной высотой 1 метр. Это позволило многое персонализировать и усилило ощущение привязанности к земле и открытости дома. Дети могли играть в саду под присмотром родителей, сидя в помещении.Внутреннее пространство с большими окнами, выходящими в сад, могло позаимствовать виды из сада, не жертвуя большой частью его приватности. Это визуальное и пространственное проникновение в интерьер и экстерьер выражало новый открытый образ жизни. Антресоли и сады на крышах, кишели большие заливные вдовы.

Тираж сконцентрирован и распределен по зоне обслуживания. Различное расположение лестничной клетки в служебной зоне давало дому разные преимущества. 1). Когда лестница была расположена в центре служебной зоны, такие помещения, как кухня, кладовая и ванная, могли получить прямой доступ к ней.Это сочленение сократило пути кровообращения (см. Рис. 3.3c). 2). Когда лестница была размещена на одном конце служебной зоны, циркуляционное пространство стало независимым от других помещений. Такое размещение было особенно выгодным, когда семья разделилась из одной квартиры на три разных квартиры, каждая из которых занимала один этаж. В этом случае каждая семья могла войти через черный ход, используя лестницу, чтобы попасть в свою квартиру, не мешая другим двум семьям (рис.3.3d). Такое расположение обеспечивало большую гибкость в использовании дома по-разному в течение жизненного цикла семьи.

В целом, по сравнению с двумя предыдущими моделями лилонгов нового типа, наиболее заметными особенностями этой модели являются улучшенная функциональная планировка, эффективная пространственная организация и высокое качество внутренней отделки и оснащения (Wang, 1989, стр.64). -66). Однако эта модель была более трудоемкой. Модель просторного дома с двумя цзянь подходила для больших и богатых семей.

Внешний вид

С отказом от наружных стен ограждения увеличились черты и элементы открытого характера. Наружные оконные проемы были увеличены для улучшения вентиляции. Часто появлялись сады, балконы и террасы на крыше. В некоторых случаях палисадники были довольно большими, и эти дома получили другое название: рядные садовые лилонговые дома (Sheng, 1987, с.42). Традиционные детали, такие как резьба по кирпичу и тщательный декор, были заменены простым западным орнаментом.Дифференциация строительных тел и творческая пространственная организация способствовали более яркому облику лилонгового корпуса нового типа. К этому моменту традиционный обращенный внутрь себя характер постепенно исчез. Постепенно жилье Лилонг ​​приобрело открытый характер западного таунхауса.

Конструкция

Конструкция с бетонным каркасом, кирпичная стена в качестве перегородок и система крыши с деревянными стропилами были обычными строительными компонентами лилонговых домов нового типа. Множество домов также претерпели эволюцию.Освободившись от деревянного отсека, ширина комнат немного увеличилась. Обычно они составляли 3,6–4,8 м (по сравнению с предыдущими 3,6–4,2 м), а некоторые даже до 6 м. С другой стороны, глубина участков составляла 10–14 м, уменьшилась с 12–16 м из-за соображений улучшения физического функционирования дома, например, освещения и вентиляции (Wang, 1989, стр.66) (12) .

Внутренние помещения

Масштабное строительство лилонгов нового типа привело к глубоким изменениям на рынке жилья.С развитием экономики и технологий современное оборудование и высокое качество жилья стали считаться важным средством улучшения физического состояния домов и создания комфортного жилья. Использование ванных комнат и газовых плит на кухнях было двумя основными характеристиками, которые отличают лилонговые дома нового типа от предыдущих моделей. Высокий уровень внутренней отделки и отделки также продемонстрировал глубокую жилищную революцию, происходившую на этом этапе.

1). Ванных комнат:

Впервые в истории Лилонг ​​ванные комнаты как стандартные санитарные узлы были интегрированы в дома. Обычно дом в лилонге нового типа был оборудован двумя ванными комнатами, одна на первом этаже обслуживала слуг и посетителей, а другая на втором этаже обслуживала семью. Для семей с высоким доходом ванные комнаты на каждом этаже не казались роскошью. Для малообеспеченных семей на первом этаже была как минимум одна ванная комната.Санузел первого этажа обычно был оборудован унитазом и туалетом. Ванные комнаты на верхних этажах были оборудованы санузлом, туалетом и ванной (Wang, 1989, с.67-68).

2). Кухни:

На кухнях отказались от традиционных брикетных печей и взяли на вооружение газовые (Ван, 1989, с.68).

3). Телефоны и гаражи и т.д .:

В большинстве домов нового типа внедрены системы отопления. Преобладали домашние телефоны. Для более обеспеченных семей в гостиной появились камины.Гаражи были необходимыми объектами и были включены в зону обслуживания.

4). Техника освещения и вентиляции:

После снятия высоких внешних стен улучшилось освещение и вентиляция домов. Соответствующее соотношение расстояний до зданий (13) (в среднем 1: 0,7) обеспечивало достаточное количество солнечного света в комнатах первого этажа (Xu Jinyou, 1983, p.23). Новые устройства, такие как вентиляционные шахты, были введены во дворы или световые колодцы для улучшения вентиляции помещений первого этажа, на что отрицательно повлиял дополнительный этаж, добавленный к этим зданиям.

Резюме

Хотя преобразование жилья было комплексным, основная городская структура дома по отношению к ансамблю поселения не пострадала. Максимальный охват земли для жилья, наиболее эффективный способ оптимизации открытого пространства, обеспечил высокую плотность 50% ~ 60% (14) лилонгов нового типа (Yu Minfei, 1992, p.147).

3.4 Садовый дом Лилонг ​​

С 1930 года, с распространением западной культуры и ценностей в Шанхае, с развитием экономики и накоплением богатства в руках богатой общины, садовые лилонги достигли своего расцвета.Его изысканная планировка, яркий фасад, различные международные стили, а также высокое качество отделки и мебели удовлетворяли вкусам и образу жизни некоторых обеспеченных людей.

Планировка (Рис. 3.4a)

Объем модели дома контролировался количеством этажей в высоту и количеством цзян в планировке. Средний объем дома был ограничен двумя цзянами по планировке и тремя этажами в высоту, потому что это пространственное измерение могло поддерживать эффективную циркуляцию внутри дома и избегать чрезмерного использования пространства.

Базовая компоновка напоминала лилонг ​​New-type. Тем не менее, превосходство было продемонстрировано грандиозным пространством, обширностью различных служебных помещений и более высокими стандартами внутреннего оснащения. Функция каждой комнаты была хорошо продумана. Например, между столовой и кухней была зона для приготовления еды в качестве переходного пространства, используемого для высококлассного общественного питания; и столовая также вмещала гостиную, где гости могли непринужденно поболтать.

Доступ к дому придавал больше смысла, поэтому потребовались дополнительные входы. Парадный вход использовался как формальный вход или как вход для гостей; боковой вход был добавлен в гараж и использовался в качестве случайного входа владельца; черный ход оставался для входа слуг. Главный вход часто подчеркивался в форме веранды или крыльца с богатым убранством и объединялся с великолепным ландшафтным садом, чтобы продемонстрировать богатство и привилегии владельцев.Использование бокового входа владельцами позволило избежать беспорядка в гостиной. (Sheng, 1987, стр. 43)

Благодаря большим размерам участков была достигнута гибкость в планировании участка. Помещения были освобождены от ограниченной ориентации на участки, часто встречающейся на участках узко-длинного типа. Окна можно было ставить с любой стороны наружных стен. При наличии трех или четырех сторон наружных стен, доступных для окон, вентиляции и освещения, условия Садового домика были значительно улучшены.

Хороший вид на сад может быть специально спроектирован, а внешний пейзаж или декорации могут быть перенесены во внутреннее пространство. Визуального уединения и звукоизоляции можно добиться, используя боковые стены соседних домов. Например, перемещаясь по сторонам или отделяя одну единицу от другой в общем плане, группа домов может достичь живых и органических взаимоотношений в их общей среде, но при этом сохранить индивидуальность и спокойствие в каждом частном саду.(См. Рис. 3.4b.)

Наличие большого частного открытого пространства исключает соседские контакты. Боковые переулки, которые раньше были полуобщественным пространством для социального взаимодействия, использовались только для передвижения. Фактически, для образа жизни обеспеченных людей можно проводить много общественных мероприятий в помещении — вечеринки дома или развлечения в клубах. Для них были доступны телефоны и автомобили, когда требовались услуги и общение. У богатых людей, живущих в садовых лилонгах, не было прочных связей со своими соседями.

Внешний вид и структура

Garden Lilongs собрал множество домов в европейском стиле, от французских, испанских до английских ранчо. В экстерьере использованы многие западные элементы, парадные веранды, эркеры, колоннады и многие другие. Их конструкция была бетонно-каркасной (Ван, 1989, с.68).

Внутренние помещения

Интерьер дома был хорошо меблирован и закончен — полностью оборудованные ванные комнаты, система отопления, камины, мраморные или деревянные полы, высокие потолки, парадные лестницы и т. Д.(Ван, 1989, стр.70).

Краткое описание:

С точки зрения архитектурной формы, качества структуры, физических функций и внутренней отделки, садовые дома лилонгов были намного больше и удобнее, чем другие типы домов лилонгов. Но они требовали больших участков, а их плотность была очень низкой.

3.5 Квартирный лилонг-хаус


Планировка

По своей основной планировке и пространственному объему многоквартирные лилонг-дома были разделены на три категории: I).строительная модель с рядным рисунком; II). модель здания с точечным рисунком; III). и модель здания в виде бабочки. Они были от четырех до шести этажей и были похожи на современные многоквартирные дома (Шэн, 1987, с.45-46).

I). В модели здания с рядным узором использовалась прямоугольная форма планировки. Было от двух до шести единиц на этаж и от двух до трех единиц на площадку. В основном, у каждого блока были гостиные и спальни спереди (обычно на юге) и служебные помещения сзади.Поскольку служебные полосы больше не использовались для каждой семьи, дополнительная лестница, служащая служебным доступом или аварийным выходом, была добавлена ​​в задней части здания для каждых двух квартир. (См. Рис. 3.5a.)

II). Модель здания с точечным рисунком имела более плотную и компактную планировку и более тонкий объем. На каждом этаже было по две единицы, у которых был один парадный вход и один задний выход. Поскольку каждый блок был свободен с трех сторон от внешних стен, ориентация и вентиляция в целом были хорошими.(См. Рис. 3.5b.)

III). Модель здания с узором «бабочка» представляла собой крупномасштабную модель здания с узором из точек. Вместо двух квартир на каждом этаже было по четыре, с одной общей лестницей, обычно расположенной на севере. Созданный по образцу европейского точечного блока, каждый блок занимал один угол макета. Все служебные помещения четырех блоков были сгруппированы в центре плана этажа, где условия вентиляции и освещения были плохими. В служебных помещениях поддерживалось освещение и вентиляция за счет выхода в общие коридоры.В служебную зону интегрированы второстепенные лестницы, по одной на каждые два блока. (См. Рис. 3.5c.)

Конструкция и внешний вид

Принятие конструкции с бетонным каркасом, структура многоквартирных домов была хорошей. Будучи 4-5 этажными, они больше всего напоминали современные многоквартирные дома. Снаружи дом был отделан камнем, кирпичом или лепниной, с некоторым орнаментом, включая современный и западный декор (Ван, 1989, с. 70-71).

Внутреннее оборудование

Внутреннее оборудование было на высоком уровне.В квартирах были полностью укомплектованы санузлы, система отопления, газ и электричество, даже камины. Лифт в общем вестибюле дома считался обязательным.

Резюме

Короче говоря, квартирные лилонги были очень компактными и сконцентрированными типами лилонгов, в которых были встроены многие черты современных многоквартирных домов. Однако земная, социально сплоченная атмосфера, характерная для традиционного жилища лилонг, была принесена в жертву или утеряна.

3.6. Эволюция форм домов

Сосуществование разных типов домов в одном и том же образе лилонгового жилища было неизбежным результатом социальных и экономических преобразований. Сложность социального и экономического разрыва между группами пользователей требовала, чтобы рынок жилья предлагал широкий спектр возможностей для удовлетворения различных потребностей и адаптации к различным контекстам. По мере того, как дома Lilong претерпевали все эти изменения, метод строительства, уровень оснащения и качество отделки также улучшились благодаря усовершенствованию современных технологий.

Рассматривая смену моделей домов, можно наблюдать эволюцию, сопровождающую эту форму поселения. За исключением садовых лилонгов, предназначенных для определенной группы доходов, лилонговые дома были преобразованы, чтобы стать пространственно более вертикальными, чем горизонтальными. В ходе всего процесса эволюции количество этажей модели дома увеличивалось, а размер участка уменьшался. Этой тенденции соответствовал переход от модели, связанной с землей, к концентрированной структуре строительной массы.Помимо пространственной и объемной эволюции, изменились и архитектурные характеристики. Традиционный, обращенный внутрь себя характер постепенно угасает, преобладают западные открытые элементы.

Эволюция, однако, не сильно повлияла на общую структуру лилонг-вечеринок, где организация внутренних переулков, общий въезд (шлюз) с городских улиц и иерархическое распределение открытого пространства от наиболее общедоступного к частично общедоступному, затем в получастные и, наконец, в самые частные районы, все еще остававшиеся в общем составе поселения в форме лилонгового жилья.Идея уличных магазинов по периметру застройки и небольших домашних предприятий, случайным образом размещенных вокруг внутренней территории квартала, сохранилась.

Подводя итог, можно сказать, что традиционные иерархические принципы поддерживались в общей городской структуре этой формы поселения, в которой этот образец жилища имел глубокие корни, в то время как западные идеи, казалось, оказали большее влияние на формы отдельных домов. Внешний вид лилонгов мог измениться, но не унаследованный дух.


7. 7 Что означает трехсторонний двор — комплекс с домами, построенными с трех сторон вокруг центрального двора.

8. 8 Что означает четырехсторонний двор — комплекс с домами, построенными с четырех сторон вокруг центрального двора.

9. 9 Jian: традиционное название всей главной комнаты. Обычно это пространство между двумя или несколькими структурными отсеками.

10. 10 Шан: традиционное название для полной вторичной комнаты.

11. 11 Процент покрытия сайта.

12. 12 Некоторые дома, построенные после китайско-японской войны, имели глубину от 8 до 12 метров.

13. 13 Соотношение расстояний между зданиями = высота здания / расстояние между зданиями.

14. 14 Процент покрытия площадки = земельный участок застройки / площадь участка.

Время снова для действий в области общественного здравоохранения

1. Sharfstein J, Sandel M, eds. Не безопасно дома: как жилищный кризис в Америке угрожает здоровью ее детей. Бостон, Массачусетс: Медицинский центр Бостонского университета; 1998.

2. Уорнер М., Барнс П.М., Фингерхат, Лос-Анджелес. Эпизоды и состояния травм и отравлений. National Health Interview Survey, 1997. Vital Health Stat 10. 2000; No. 202. [PubMed]

3. Картер MJ. Потери при пожаре в Соединенных Штатах в 1999 году. Куинси, Массачусетс: Национальная ассоциация противопожарной защиты; 2000.

4. Национальное обследование амбулаторной медицинской помощи больниц: 1998 г. Резюме отделения неотложной помощи. Предварительные данные 313. Хяттсвилл, Мэриленд: Национальный центр статистики здравоохранения; 2000. Публикация PHS 2000-1250. [PubMed]

7. Мармот М., Уилкинсон Р. Социальные детерминанты здоровья. Нью-Йорк, Нью-Йорк: Oxford University Press, 1999.

8. Помощь в аренде жилья — обострение кризиса: отчет для Конгресса о наихудших жилищных потребностях. Вашингтон, округ Колумбия: Департамент жилищного строительства и городского развития США; 1997.

9. Настроение EW. Основы здорового жилья: их применение в 21 веке.В: Берридж Р., Орманди Д., ред. Нездоровое жилье: исследования, средства правовой защиты и реформа. Нью-Йорк, Нью-Йорк: Spon Press; 1993: 303–337.

10. Марш БТ. Жилье и здоровье: роль практикующего специалиста по гигиене окружающей среды. J Environ Health. 1982; 45: 123–128. [PubMed] [Google Scholar]

11. Ховард М. Влияние на здоровье человека заражения вредителями в домах. В: Берридж Р., Орманди Д., ред. Нездоровое жилье: исследования, средства правовой защиты и реформа. Нью-Йорк, Нью-Йорк: Spon Press; 1993: 256–282.

12. Стейн Л. Исследование респираторного туберкулеза в связи с жилищными условиями в Эдинбурге; довоенный период. Br J Soc Med. 1950; 4: 143–169. [Бесплатная статья PMC] [PubMed] [Google Scholar] 13. Фонсека В., Кирквуд Б. Р., Виктора К. Г., Фукс С. Р., Флорес Дж. А., Мисаго С. Факторы риска детской пневмонии среди городской бедноты в Форталезе, Бразилия: исследование случай – контроль. Bull World Health Organ. 1996; 74: 199–208. [Бесплатная статья PMC] [PubMed] [Google Scholar] 14. Денни Ф.В. Младший. Клинические последствия респираторных вирусных инфекций человека.Am J Respir Crit Care Med. 1995; 152 (4, часть 2): S4 – S12. [PubMed] [Google Scholar] 15. Murtagh P, Cerqueiro C, Halac A, Avila M, Salomon H, Weissenbacher M. Острая инфекция нижних дыхательных путей у аргентинских детей: 40-месячное клиническое и эпидемиологическое исследование. Педиатр Пульмонол. 1993; 16: 1–8. [PubMed] [Google Scholar] 16. Грэм Н.М. Эпидемиология острых респираторных инфекций у детей и взрослых: глобальная перспектива. Epidemiol Rev.1990; 12: 149–178. [PubMed] [Google Scholar] 17. Вуд Д.Л., Вальдес РБ, Хаяси Т., Шен А.Здоровье беспризорных и бездомных детей. Педиатрия. 1990; 86: 858–866. [PubMed] [Google Scholar] 18. Золопа А.Р., Хан Дж. А., Гортер Р. и др. ВИЧ и туберкулез у взрослых бездомных Сан-Франциско. Факторы распространенности и риска в репрезентативной выборке. ДЖАМА. 1994; 272: 455–461. [PubMed] [Google Scholar] 19. Кермод М., Крофтс Н., Спид Б., Миллер П., Стритон Дж. Туберкулезная инфекция и бездомность в Мельбурне, Австралия, 1995–1996 гг. Int J Tuberc Lung Dis. 1999; 3: 901–907. [PubMed] [Google Scholar]

20.Конвей Дж. Болезнь и бездомность: последствия проживания в ночлег и завтрак. В: Берридж Р., Орманди Д., ред. Нездоровое жилье: исследования, средства правовой защиты и реформа. Нью-Йорк, Нью-Йорк: Spon Press; 1993: 283–300.

21. Борнехаг К.Г., Бломквист Г., Гинтельберг Ф. и др. Сырость в зданиях и здоровье. Скандинавский междисциплинарный обзор научных данных о связи между воздействием «сырости» в зданиях и воздействием на здоровье (NORDDAMP). Внутренний воздух. 2001; 11: 72–86.[PubMed] [Google Scholar] 22. Торф Дж. К., Дикерсон Дж., Ли Дж. Влияние сырости и плесени в доме на здоровье органов дыхания: обзор литературы. Аллергия. 1998. 53: 120–128. [PubMed] [Google Scholar]

23. Хайндман С. Связь между жильем и здоровьем. В: Кернс Р., Геслер В., ред. Помещая здоровье на место: установление связей в географических исследованиях. Сиракузы, Нью-Йорк: Издательство Сиракузского университета; 1998: 191–207.

24. Робинсон Т., Рассел П. Здоровая внутренняя среда для энергоэффективного жилья.В: Воздействие на здоровье и экологию: Материалы 9-го Всемирного конгресса по чистому воздуху, 30 августа — 4 сентября 1992 г., Монреаль, Квебек, Канада. Питтсбург, Пенсильвания: Air & Waste Management Associates; 1992.

25. Хант С. Влажное и заплесневелое жилье: целостный подход. В: Берридж Р., Орманди Д., ред. Нездоровое жилье: исследования, средства правовой защиты и реформа. Нью-Йорк, Нью-Йорк: Spon Press; 1993: 67–93.

26. Страчан Д.П. Сырость, рост плесени и респираторные заболевания у детей.В: Берридж Р., Орманди Д., ред. Нездоровое жилье: исследования, средства правовой защиты и реформа. Нью-Йорк, Нью-Йорк: Spon Press; 1993: 94–116.

27. Марш А., Гордон Д., Пантазис С., Хеслоп П. Дом, милый дом? Влияние плохих жилищных условий на здоровье. Бристоль, Англия: The Policy Press; 1999.

29. Dales RE, Zwanenburg H, Burnett R, Franklin CA. Воздействие на здоровье дыхательных путей домашней сырости и плесени среди канадских детей. Am J Epidemiol. 1991; 134: 196–203. [PubMed] [Google Scholar] 30.Brunekreef B, Dockery DW, Speizer FE, Ware JH, Spengler JD, Ferris BG. Домашняя сырость и респираторные заболевания у детей. Am Rev Respir Dis. 1989; 140: 1363–1367. [PubMed] [Google Scholar] 31. Уильямсон И.Дж., Мартин С.Дж., МакГилл Дж., Мони Р.Д., Феннерти АГ. Влажное жилье и астма: исследование случай – контроль. Грудная клетка. 1997. 52: 229–234. [Бесплатная статья PMC] [PubMed] [Google Scholar]

32. Маркус Т.А. Холод, конденсация и жилищная бедность. В: Берридж Р., Орманди Д., ред. Нездоровое жилье: исследования, средства правовой защиты и реформа. Нью-Йорк, Нью-Йорк: Spon Press; 1993: 141–167.

33. Бирман Ч. Экологический контроль астмы. Immunol Allergy Clin North Am. 1996. 16: 753–765. [Google Scholar] 34. Биллингс К.Г., Ховард П. Влажное жилище и астма. Сундук Monaldi Arch Dis. 1998. 53: 43–49. [PubMed] [Google Scholar] 35. Verhoeff AP, van Strien RT, van Wijnen JH, Brunekreef B. Влажное жилье и респираторные симптомы у детей: роль сенсибилизации к пылевым клещам и плесени. Am J Epidemiol. 1995; 141: 103–110. [PubMed] [Google Scholar] 36.Карим Ю.Г., Иджаз М.К., Саттар С.А., Джонсон-Луссенбург CM. Влияние относительной влажности на выживаемость риновируса-14 в воздухе. Может J Microbiol. 1985; 31: 1058–1061. [PubMed] [Google Scholar]

37. Институт медицины. Очистка воздуха: астма и воздействие воздуха в помещении. Вашингтон, округ Колумбия: Национальная академия прессы; 2000.

38. Oie L, Nafstad P, Botten G, Magnus P, Jaakkola JK. Вентиляция в домах и бронхиальная непроходимость у детей раннего возраста. Эпидемиология. 1999; 10: 294–299. [PubMed] [Google Scholar] 39.Эгглстон, Пенсильвания, Арруда, Л.К. Экология и устранение тараканов и аллергенов в домашних условиях. J Allergy Clin Immunol. 2001; 107 (добавление 3): S422 – S429. [PubMed] [Google Scholar] 41. Vaughan JW, Platts-Mills TA. Новые подходы к экологическому контролю. Clin Rev Allergy Immunol. 2000. 18: 325–339. [PubMed] [Google Scholar] 42. Робертс Дж. У., Дики П. Воздействие на детей загрязнителей домашней пыли и воздуха в помещении. Rev Environ Contam Toxicol. 1995. 143: 59–78. [PubMed] [Google Scholar] 43. Розенстрайх Д.Л., Эгглстон П., Каттан М. и др.Роль аллергии на тараканов и воздействие аллергена на тараканов в возникновении заболеваемости астмой среди детей из городских районов. N Engl J Med. 1997; 336: 1356–1363. [PubMed] [Google Scholar] 44. Phipatanakul W, Eggleston PA, Wright EC, Wood RA. Мышиный аллерген, II: взаимосвязь воздействия мышиного аллергена с сенсибилизацией мышей и заболеваемостью астмой у городских детей, страдающих астмой. J Allergy Clin Immunol. 2000; 106: 1075–1080. [PubMed] [Google Scholar] 45. Коллинз К.Дж. Низкая температура в помещении и заболеваемость у пожилых людей.Возраст Старение. 1986; 15: 212–220. [PubMed] [Google Scholar] 46. Эванс Дж., Хайндман С., Стюарт-Браун С., Смит Д., Петерсен С. Эпидемиологическое исследование относительной важности сырого жилья для здоровья взрослых. J Epidemiol Community Health. 2000; 54: 677–686. [Бесплатная статья PMC] [PubMed] [Google Scholar]

47. Температурные условия окружающей среды для проживания человека. Атланта, штат Джорджия: Американское общество инженеров по отоплению, охлаждению и кондиционированию воздуха; 1981. Стандарт ASHRAE ANSI / ASHRAE 55-1981.

48. Влияние пассивного курения на здоровье органов дыхания. Вашингтон, округ Колумбия: Агентство по охране окружающей среды; 1992. Публикация EPA / 600 / 6-90 / 006F.

49. Weitzman M, Gortmaker S, Walker DK, Sobol A. Курение матери и детская астма. Педиатрия. 1990; 85: 505–511. [PubMed] [Google Scholar] 50. Кук Д.Г., Страчан Д.П. Влияние пассивного курения на здоровье, III: курение родителей и распространенность респираторных симптомов и астмы у детей школьного возраста. Грудная клетка. 1997; 52: 1081–1094. [Бесплатная статья PMC] [PubMed] [Google Scholar] 52.Розен Дж. Ф. Неблагоприятное воздействие свинца на здоровье при низких уровнях воздействия: тенденции в борьбе с отравлением свинцом в детском возрасте. Токсикология. 1995; 97: 11–17. [PubMed] [Google Scholar] 53. Needleman HL, Schell A, Bellinger D, Leviton A, Allred EN. Долгосрочные эффекты воздействия низких доз свинца в детстве: отчет о 11-летнем наблюдении. N Engl J Med. 1990; 322: 83–88. [PubMed] [Google Scholar] 54. Шварц Дж. Связь между содержанием свинца в крови и артериальным давлением в исследовании NHANES II. Перспектива здоровья окружающей среды.1988. 78: 15–22. [Бесплатная статья PMC] [PubMed] [Google Scholar] 55. Landrigan PJ. Асбест — все еще канцероген. N Engl J Med. 1998; 338: 1618–1619. [PubMed] [Google Scholar] 56. Jaakkola JJ, Oie L, Nafstad P, Botten G, Samuelsen SO, Magnus P. Материалы внутренней поверхности дома и развитие бронхиальной обструкции у маленьких детей в Осло, Норвегия. Am J Public Health. 1999; 89: 188–192. [Бесплатная статья PMC] [PubMed] [Google Scholar] 57. Lubin JH, Boice JD Jr. Риск рака легкого от радона в жилых помещениях: метаанализ восьми эпидемиологических исследований.J Natl Cancer Inst. 1997. 89: 49–57. [PubMed] [Google Scholar] 58. Льюис Р.Г., Fortmann RC, Camann DE. Оценка методов мониторинга потенциального воздействия пестицидов на маленьких детей в жилых помещениях. Arch Environ Contam Toxicol. 1994; 26: 37–46. [PubMed] [Google Scholar] 59. Льюис Р.Г., Fortune CR, Уиллис Р.Д., Каманн Д.Э., Энтли Дж. Т.. Распределение пестицидов и полициклических ароматических углеводородов в домашней пыли в зависимости от размера частиц. Перспектива здоровья окружающей среды. 1999; 107: 721–726.[Бесплатная статья PMC] [PubMed] [Google Scholar]

60. Рэнсон Р. Здоровое жилище: Практическое руководство. Лондон, Англия: Spon Press и Европейское региональное бюро Всемирной организации здравоохранения; 1991.

61. Горит домашний радиатор среди детей из городских районов: Чикаго. MMWR Morb Mortal Wkly Rep. 1996; 45: 814–815. [PubMed] [Google Scholar] 62. Американская академия педиатрии. Падение с высоты: окна, крыши, балконы. Педиатрия. 2001; 107: 1188–1191. [PubMed] [Google Scholar] 63. Институт здоровья Наффилда и Центр обзоров и распространения NHS.Предотвращение падений и последующих травм у пожилых людей. Eff Health Care. 1996; 2: 1–16. [Google Scholar] 64. Тинетти МЭ, Спичли М, Гинтер С.Ф. Факторы риска падений среди пожилых людей, проживающих в сообществе. N Engl J Med. 1988; 319: 1701–1707. [PubMed] [Google Scholar] 65. Dedman DJ, Gunnell D, Davey Smith G, Frankel S. Условия проживания в детстве и более поздняя смертность в когорте Boyd Orr. J Epidemiol Community Health. 2001; 55: 10–15. [Бесплатная статья PMC] [PubMed] [Google Scholar] 66. Эллавей А., Макинтайр С., Фэрли А.Мамы на прозаке, дети на ингаляторах: необходимость исследования потенциала улучшения здоровья посредством жилищных мер. Бык здоровья. 2000; 54: 336–339. [PubMed] [Google Scholar] 67. Мейерс А., Фрэнк Д.А., Роос Н. и др. Жилищные субсидии и педиатрическое недоедание. Arch Pediatr Adolesc Med. 1995; 149: 1079–1084. [PubMed] [Google Scholar]

68. Коллинз К.Дж. Заболевания, связанные с переохлаждением и жарой в помещениях. В: Берридж Р., Орманди Д., ред. Нездоровое жилье: исследования, средства правовой защиты и реформа. Нью-Йорк, Нью-Йорк: Spon Press; 1993: 117–140.

69. Смерти, связанные с жарой — округ Лос-Анджелес, Калифорния, 1999–2000 годы, и США, 1979–1998 годы. MMWR Morb Mortal Wkly Rep. 2001; 50: 623–625. [PubMed] [Google Scholar] 70. Hyndman SJ. Жилищная сырость и здоровье британских бенгальцев в восточном Лондоне. Soc Sci Med. 1990; 30: 131–141. [PubMed] [Google Scholar] 71. Хоптон Дж. Л., Хант С. М.. Жилищные условия и психическое здоровье в неблагополучном районе Шотландии. J Epidemiol Community Health. 1996; 50: 56–61.[Бесплатная статья PMC] [PubMed] [Google Scholar]

72. Гейб Дж., Уильямс П. Женщины, скученность и психическое здоровье. В: Берридж Р., Орманди Д., ред. Нездоровое жилье: исследования, средства правовой защиты и реформа. Нью-Йорк, Нью-Йорк: Spon Press; 1993: 191–208.

73. Зима Б.Т., Уэллс К.Б., Фриман, ХЭ. Эмоциональные и поведенческие проблемы и серьезные задержки в учебе среди бездомных детей из приюта в округе Лос-Анджелес. Am J Public Health. 1994; 84: 260–264. [Бесплатная статья PMC] [PubMed] [Google Scholar] 74. Gilloran JL.Социальные проблемы, связанные с «высоким уровнем жизни». Офицер мед. 1968; 120: 117–118. [Google Scholar] 75. Данн-младший, Хейс М.В. Социальное неравенство, здоровье населения и жилье: исследование двух районов Ванкувера. Soc Sci Med. 2000. 51: 563–587. [PubMed] [Google Scholar] 76. McEwen BS, Seeman T. Защитные и повреждающие эффекты медиаторов стресса: разработка и проверка концепций аллостаза и аллостатической нагрузки [обзор]. Ann N Y Acad Sci. 1999; 896: 30–47. [PubMed] [Google Scholar] 77. Хенкин Р.И., Книгге КМ.Влияние звука на гипоталамо-гипофизарно-надпочечниковую систему. Am J Physiol. 1963; 204: 701–704. [PubMed] [Google Scholar] 78. Ван Каутер Э, Шпигель К. Сон как посредник взаимосвязи между социально-экономическим статусом и здоровьем: гипотеза. Ann N Y Acad Sci. 1999; 896: 254–261. [PubMed] [Google Scholar] 79. Sampson RJ, Raudenbush SW, Earls F. Окрестности и насильственные преступления: многоуровневое исследование коллективной эффективности. Наука. 1997; 277: 918–924. [PubMed] [Google Scholar] 80. Куббин С., Леклер Ф. Б., Смит Г. С..Социально-экономический статус и смертность от травм: детерминанты отдельных лиц и районов проживания. J Epidemiol Community Health. 2000; 54: 517–524. [Бесплатная статья PMC] [PubMed] [Google Scholar] 81. Перл М., Брейвман П., Абрамс Б. Связь социально-экономических характеристик района с массой тела при рождении среди 5 этнических групп в Калифорнии. Am J Public Health. 2001; 91: 1808–1814. [Бесплатная статья PMC] [PubMed] [Google Scholar] 82. Diez Roux AV, Merkin SS, Arnett D, et al. Район проживания и заболеваемость ишемической болезнью сердца.N Engl J Med. 2001; 345: 99–106. [PubMed] [Google Scholar] 83. Уоллес Р. Синергизм чумы: «запланированное сокращение», заразное разрушение жилья и СПИД в Бронксе. Environ Res. 1988; 47: 1–33. [PubMed] [Google Scholar] 84. Коэн Д., Спир С., Скрибнер Р., Киссинджер П., Мейсон К., Вильдген Дж. «Разбитые окна» и риск гонореи. Am J Public Health. 2000. 90: 230–236. [Бесплатная статья PMC] [PubMed] [Google Scholar] 85. Барр Р.Г., Риз-Ру А.В., Книрш Калифорния, Паблос-Мендес А. Бедность в районе и возрождение туберкулеза в Нью-Йорке, 1984–1992 гг.Am J Public Health. 2001; 91: 1487–1493. [Бесплатная статья PMC] [PubMed] [Google Scholar] 86. Шульц А., Уильям Д., Израиль Б. и др. Недобросовестное обращение, последствия соседства и психическое здоровье в столичном районе Детройта. J Health Soc Behav. 2000; 41: 314–332. [PubMed] [Google Scholar] 87. Центры по контролю и профилактике заболеваний. Безопасность в районе и распространенность отсутствия физической активности — отдельные штаты, 1996. MMWR Morb Mortal Wkly Rep.M 1999; 48; 143–146. [PubMed] [Google Scholar] 88. Браунсон Р.К., Бейкер Е.А., Хаусманн Р.А., Бреннан Л.К., Бакак С.Дж.Экологические и политические детерминанты физической активности в США. Am J Public Health. 2001; 91: 1995–2003. [Бесплатная статья PMC] [PubMed] [Google Scholar] 89. Йен И. Х., Каплан Г. А.. Социальная среда по соседству и риск смерти: многоуровневые доказательства из исследования округа Аламеда. Am J Epidemiol. 1999; 149: 898–907. [PubMed] [Google Scholar] 90. Bosma H, van de Mheen D, Borsboom GJJM, Mackenbach JP. Социально-экономический статус района и смертность от всех причин. Am J Epidemiol. 2001; 153: 363–371. [PubMed] [Google Scholar] 91.Хаан М., Каплан Г.А., Камачо Т. Бедность и здоровье: перспективные данные исследования округа Аламеда. Am J Epidemiol. 1987; 125: 989–998. [PubMed] [Google Scholar] 92. Перлин С.А., Вонг Д., Секстон К. Жилая близость к промышленным источникам загрязнения воздуха: взаимосвязь между расой, бедностью и возрастом. J Air Waste Manage Assoc. 2001. 51: 406–421. [PubMed] [Google Scholar] 93. Стэнсфельд С., Хейнс М., Браун Б. Шум и здоровье в городской среде. Rev Environ Health. 2000. 15: 43–82. [PubMed] [Google Scholar]

94.Джексон Р.Дж., Кочтицкий К. Создание здоровой окружающей среды: влияние искусственной среды на общественное здоровье. Вашингтон, округ Колумбия: Серия Монграфа Информационного центра по наблюдению за разрастанием населения; 2001.

95. Фрумкин Х. Помимо токсичности, I: здоровье человека и окружающая среда. Am J Prev Med. 2001; 20: 234–240. [PubMed] [Google Scholar] 96. Фулливов М.Т., Хеон В., Хименес В., Парсонс К., Грин Л.Л., Фулливов Р.Э. Травмы и аномия: последствия насилия в городской общине. Am J Public Health. 1998. 88: 924–927.[Бесплатная статья PMC] [PubMed] [Google Scholar] 97. Huss K, Rand CS, Butz AM, et al. Факторы риска домашней среды у детей-астматиков из числа городских меньшинств. Энн Аллергия. 1994; 72: 173–177. [PubMed] [Google Scholar] 98. Кейн М.П., ​​Хаэн С.Р., Тумиэль Л.М., Бирман Г.М., О’Ши Р.М. Неограниченные возможности для экологических вмешательств при астматиках из городских районов. J Asthma. 1999; 36: 371–379. [PubMed] [Google Scholar]

99. Рэнсон Р. Несчастные случаи дома: современная эпидемия. В: Берридж Р., Орманди Д., ред. Нездоровое жилье: исследования, средства правовой защиты и реформа. Нью-Йорк, Нью-Йорк: Spon Press; 1993: 223–255.

100. Исследование состояния домов в Глазго. Глазго, Шотландия: город Глазго; 1985.

101. Бордман Б. Перспективы доступного тепла. В: Берридж Р., Орманди Д., ред. Нездоровое жилье: исследования, средства правовой защиты и реформа. Нью-Йорк, Нью-Йорк: Spon Press; 1993: 282–400.

102. Розен Г. История общественного здравоохранения. Нью-Йорк, Нью-Йорк: MD Publications; 1958.

103. Энгельс Ф. Положение рабочего класса в Англии. Нью-Йорк, Нью-Йорк: Книги Пантеры; 1969.

104. Бирн Д., Кейтли Дж. Жилье и здоровье общества. В: Берридж Р., Орманди Д., ред. Нездоровое жилье: исследования, средства правовой защиты и реформа. Нью-Йорк, Нью-Йорк: Spon Press; 1993: 41–66.

106. Маккеун Т. Роль медицины — мечта, мираж или возмездие. Лондон, Англия: Доверие больниц провинции Наффилд; 1976.

107. Джейкобс М., Стивенсон Г. Здоровье и жилье: историческое исследование альтернативных перспектив.Int J Health Serv. 1981; 1: 105–122. [PubMed] [Google Scholar]

108. Рознер Д., изд. Ульи болезней: общественное здравоохранение и эпидемии в Нью-Йорке. Нью-Брансуик, Нью-Джерси: Издательство Университета Рутгерса; 1995.

109. Вейлер Л. Жилье как фактор улучшения здоровья за последние пятьдесят лет. В: Ravenel MP, ed. Полвека общественного здравоохранения. Нью-Йорк, Нью-Йорк: Американская ассоциация общественного здравоохранения; 1921: 323–334.

110. Даффи Дж. История общественного здравоохранения в Нью-Йорке 1866–1966. Нью-Йорк, Нью-Йорк: Фонд Рассела Сейджа; 1974.

111. Галишофф С. Ньюарк: самый нездоровый город нации, 1832–1895. Нью-Брансуик, Нью-Джерси: Издательство Университета Рутгерса; 1988.

112. Мелози М.В. Санитарный город: городская инфраструктура в Америке от колониальных времен до наших дней. Балтимор, Мэриленд: Издательство Университета Джона Хопкинса; 2000. [PubMed]

113. Wohl AS. Вымирающие жизни: общественное здравоохранение в викторианской Британии. Кембридж, Массачусетс: издательство Гарвардского университета; 1983 г.

114. Коулман В. Смерть — социальная болезнь: общественное здравоохранение и политическая экономия в раннеиндустриальной Франции. Мэдисон: Висконсинский университет Press; 1982.

115. Evans RJ. Смерть в Гамбурге: общество и политика в годы холеры 1830–1910. Оксфорд, Англия: Clarendon Press; 1987.

116. ДеФорест Р.В., Вейллер Л. Проблема многоквартирных домов. В: DeForest RW, Veiller L. Проблема многоквартирного дома. Том 1. Нью-Йорк, Нью-Йорк: MacMillan Co; 1903: 18.

117. Санитарные условия города, Отчет Совета по гигиене и общественному здравоохранению Ассоциации граждан Нью-Йорка . Нью-Йорк, Нью-Йорк: Совет по гигиене и общественному здравоохранению Гражданской ассоциации Нью-Йорка; 1865. [Бесплатная статья PMC] [PubMed]

118. Chadwick E. Отчет о санитарном состоянии трудящегося населения Gt. Британия, Эдвин Чедвик. 1842. Flinn MW, ed. Эдинбург, Шотландия: University Press. 1965.

119. Griscom JC. Санитарное состояние трудящегося населения Нью-Йорка с предложениями по его улучшению. Нью-Йорк, Нью-Йорк: Харпер и братья; 1845.

120. Riis JA. Как живет другая половина: исследования среди многоквартирных домов Нью-Йорка. Нью-Йорк, Нью-Йорк: Сыновья Чарльза Шрибнера; 1890.

121. Марковиц Г., Рознер Д. «Позаботьтесь о детях»: роль ведущей отрасли в трагедии общественного здравоохранения, 1900–1955. Am J Public Health. 2000; 90: 36–46. [Бесплатная статья PMC] [PubMed] [Google Scholar] 122.Плата E. Общественное здравоохранение на практике: ранняя конфронтация с «тихой эпидемией» отравления детскими красками свинцом. J Hist Med Allied Sci. 1990; 45: 570–606. [PubMed] [Google Scholar]

123. Уинслоу CEA. Здоровье и жилье. В: Жилье для здоровья. Ланкастер, Пенсильвания: типография Science Press; 1941.

124. Жилье и здоровье: Материалы круглого стола на 27-й ежегодной конференции Мемориального фонда Милбанка. Нью-Йорк, Нью-Йорк: Мемориальный фонд Милбанка; 1951: 5.

125. Основные принципы здорового жилья. Нью-Йорк, Нью-Йорк: Американская ассоциация общественного здравоохранения; 1938. [Бесплатная статья PMC] [PubMed] 126. Основные принципы охраны здоровья в жилищах и окружающей среде; Постановление о содержании и эксплуатации жилья, рекомендованном APHA-PHS. Вашингтон, округ Колумбия: Американская ассоциация общественного здравоохранения; 1971. [Бесплатная статья PMC] [PubMed] 127. Комитет программной области APHA по жилищному хозяйству и здоровью, 1968. Основные принципы здоровья в жилище и окружающей среде. Am J Public Health.1969; 59: 841–851. [Бесплатная статья PMC] [PubMed] [Google Scholar]

128. Mood EW. Минимальные жилищные стандарты, рекомендованные APHA-CDC. Вашингтон, округ Колумбия: Американская ассоциация общественного здравоохранения; 1986.

130. Заявления о политике APHA. 200019: роль Национальной ассоциации противопожарной защиты в области общественного здравоохранения в установлении кодексов и стандартов для искусственной среды. Am J Public Health. 2001; 91: 503–504. [Бесплатная статья PMC] [PubMed] [Google Scholar] 133. Кригер Дж. У., Сонг Л., Такаро Т. К., Стаут Дж. Астма и домашняя среда городских детей из малообеспеченных семей: предварительные результаты проекта здоровых домов округа Сиэтл-Кинг.J Городское здоровье. 2000. 77: 50–67. [Бесплатная статья PMC] [PubMed] [Google Scholar] 134. Кригер Дж., Такаро Т., Аллен С. и др. Проект «Здоровые дома в округе Сиэтл-Кинг»: реализация комплексного подхода к улучшению качества окружающей среды в помещениях для детей из малообеспеченных семей, страдающих астмой. Перспектива здоровья окружающей среды. 2002; 110 (приложение 2): 311–322. [Бесплатная статья PMC] [PubMed] [Google Scholar] 137. Родерик П., Виктор С., Коннелли Дж. Жилье — проблема общественного здравоохранения? Опрос директоров общественного здравоохранения. BMJ. 1991; 302: 157–160.[Бесплатная статья PMC] [PubMed] [Google Scholar] 138. Сомервилль М., Маккензи И., Оуэн П., Майлз Д. Жилье и здоровье: улучшает ли установка отопления в их домах здоровье детей, страдающих астмой? Здравоохранение. 2000; 114: 434–439. [PubMed] [Google Scholar] 139. Фройденберг Н. Общественная организация, жилье и здоровье: перспективы для работников общественного здравоохранения. Bull N Y Acad Med. 1990; 66: 451–462. [Бесплатная статья PMC] [PubMed] [Google Scholar] 140. Карп FM. Влияние улучшения условий жизни на здоровье и продолжительность жизни.Геронтолог. 1977; 17: 242–249. [PubMed] [Google Scholar] 142. Харвинг Х., Корсгаард Дж., Даль Р. Клиническая эффективность снижения воздействия клещей домашней пыли в специально разработанных «здоровых» домах с механической вентиляцией. Аллергия. 1994; 49: 866–870. [PubMed] [Google Scholar] 143. Томсон Х., Петтикрю М., Моррисон Д. Влияние улучшения жилищных условий на здоровье: систематический обзор интервенционных исследований. BMJ. 2001; 323: 187–190. [Бесплатная статья PMC] [PubMed] [Google Scholar] 145. Дуглас MR, Мэллони S, Истре GR. Сравнение методов распространения дымовых извещателей на базе сообщества в городском сообществе.Inj Prev. 1998; 4: 28–32. [Бесплатная статья PMC] [PubMed] [Google Scholar]

146. Raw GJ, Prior J. Экологическая оценка новых домов. В: Берридж Р., Орманди Д., ред. Нездоровое жилье: исследования, средства правовой защиты и реформа. Нью-Йорк, Нью-Йорк: Spon Press; 1993: 361–381.

147. Wargocki P, Sundell J, Bischoff W, et al. Вентиляция и здоровье в непромышленных средах. Отчет о европейском многопрофильном научном консенсусном совещании. Clima 2000 / Napoli 2001 World Congress, Неаполь (I), 15–18 сентября 2001 г. Внутренний воздух . 2002. В печати.

148. Стандарты вентиляции, необходимые для минимально допустимого качества воздуха в помещении . Атланта, штат Джорджия: Американское общество инженеров по отоплению, охлаждению и кондиционированию воздуха; 1981. Стандарт ASHRAE ANSI / ASHRAE 62-1981.

149. Дуглас М.Дж., Конвей Л., Горман Д., Гэвин С., Хэнлон П. Разработка принципов оценки воздействия на здоровье. J Public Health Med. 2001; 23: 148–154. [PubMed] [Google Scholar]

151. Берридж Р., Орманди Д. Правовая среда жилищных условий.В: Берридж Р., Орманди Д., ред. Нездоровое жилье: исследования, средства правовой защиты и реформа. Нью-Йорк, Нью-Йорк: Spon Press; 1993: 420–423.

152. Mannino DM, Homa DM, Pertowski CA, et al. Эпиднадзор за астмой — США, 1960–1995 гг. Mor Mortal Wkly Rep CDC Surveill Summ. 1998; 47: 1-27. [PubMed] [Google Scholar] 153. Gergen PJ. Растущая проблема астмы в Соединенных Штатах. Am Rev Respir Dis. 1992; 146: 823–824. [PubMed] [Google Scholar] 154. Пирс Дж., Орландо Д., Хортман П., Риско, Пауэлл К. Э., Отдел экологических опасностей и воздействия на здоровье, CDC.Корпоративные действия по сокращению загрязнения воздуха — Атланта, Джорджия, 1998–1999 гг. MMWR Morb Mortal Wkly Rep. 2000; 49: 153–156. [Google Scholar]

План дома стр. 68 04. Удачная первоначальная планировка

II-68-04 — экспериментальная серия блочных домов, спроектированных в конце 1960-х годов. Серия построена из продуктов стандарта II-68. Узнаваем по нестандартным ступенчатым секциям и балконам под углом к ​​внешней стене. Годы постройки: с 1970 по 1975 Всего построено около 20 домов.В Москве дома опытной серии II-68-04 построены в микрорайонах: Бирюлево Восточное, Зеленоград, Орехово-Борисово, Царицыно, Бибирево, Новогиреево, Выхино-Жулебино. Эта серия не строилась в Подмосковье и регионах России.

Серия блочных башен II-68-04 не входит в список сносимых, вероятность сноса даже в долгосрочной перспективе мала. Начало массового ремонта (капитального ремонта) в Москве: 1-я половина 2000-х гг.

Все помещения в домах серии ИИ-68-04 изолированные. Во всех квартирах есть просторные балконы. В каждом подъезде имеется один пассажирский и один грузопассажирский лифт. Санузлы в однокомнатных квартирах совмещены, в остальных — раздельные. Бездымные подъезды с противопожарным балконом. Кухонная плита — электрическая,
естественная вытяжная вентиляция, блоки на кухне и в ванной. Мусоропровод на лестнице, с загрузочным клапаном на площадке.

Также в группу серии II-68 входят: (популярная 16-этажная блочно-панельная башня), (компактная модификация II-68-01 / 16), (2-х секционная версия II-68-01), (многосекционная модификация. -секционный дом с балконами неправильной формы), II-68-03 (12-ти блочный 3-х секционный дом), (3-х секционный панельно-блочный 16-ти этажный дом), (3-х секционный панельно-блочный 16-ти этажный дом. корпус), (22-х этажная блочная башня).

Подробная характеристика серии

Подъезды с 4 по 6. Корпуса дома ступенчатые
Этажность 12, первый этаж обычно жилой
Высота потолка 2,48 м
Лифты Один пассажирский (400 кг.) И один грузопассажирский (630 кг.)
Балконы Лоджии во всех квартирах, трапециевидные.Расположен под углом 15 градусов к внешней стене.
Квартиры на этаже с 7 по 8
Годы постройки с 1970 по конец 1975
Построенных домов около 20
Площадь квартиры Общая площадь 1-комнатной квартиры: 27-35 м², жилая площадь: 15-22 м², кухня: 8-9,5 м²
Общая площадь 2-комнатной квартиры: 44-55 м², жилая площадь: 28-33 м² м², кухня: 8-10.5 м²
3-комнатная квартира общая: 62-65 м², жилая: 45-46 м², кухня: 8-10 м²
4-комнатная квартира общая: 78-80 м², жилая площадь: 56-58 м², кухня: 8-10 м²
Санузлов Совмещены в однокомнатных квартирах, в остальных раздельные.
Лестница Дымный, с огнеупорным балконом.
Мусоропровод С загрузочными клапанами на каждом этаже.
Вентиляция Естественная и приточная тяга, на кухне и в ванной.
Стены и потолки Наружные стены — блоки из легкого заполнителя толщиной 40 см. Внутренние стены — бетонные блоки толщиной 39 см. Гипсобетонные перегородки 8 см. Потолки — пустотные плиты толщиной 22 см.
Несущие стены Снаружи, а также часть поперечных межкомнатных и межкомнатных.
Цвета и отделка Цвета: коричнево-серый (ранние корпуса), сине-серый (поздние корпуса), в настоящее время доступны случайные цвета.
Каменная облицовка ранних построек, черепица в более поздних постройках.
Тип кровли Плоская, рулонная. Технический этаж: выше верхнего жилого этажа.
Преимущества Наличие грузопассажирского лифта, вариативность планировок квартир, трехкомнатные квартиры. Большие кухни, наличие трехкомнатных квартир. Стены в серии II-68-04 толще, чем у других типовых блочных домов.
Дефекты Сложная механическая обработка наружных стен из керамзитобетона.
Производитель Бескудниковский КСМ (ныне входит в состав корпорации «Главстрой»)
Конструктор МНИИТЭП

Эту серию двенадцатиэтажных домов легко узнать, потому что форма дома, в виде вытянутой буквы V, и балконы, расположенные под углом к ​​фасаду в виде лестниц, стали клеймом серии II. -68-04, разработан МНИИТЭП .

Серия таких блочных домов строилась исключительно в Москве с 1970 по 1975 год.

Количество подъездов — 4 или 6, первые этажи преимущественно жилые. На этаже 7-8 квартир.

Квартиры в основном 1, 2, 3 и немного 4 комнатные.

В четырехкомнатных квартирах есть пара смежных комнат, а во всех остальных квартирах — только изолированные.

Санузлы смежные только в однокомнатных квартирах.

Высота потолка — 248 см.

Лифты два — пассажирские и грузопассажирские
Мусоропровод с загрузочным клапаном на каждом этаже.
Вентиляция — естественная вытяжка, с боксами на кухне и в ванной.

Строительные конструкции серии II-68-04

Наружные стены — керамзитобетонные блоки толщиной 40 см.
Внутренние стены — железобетонные блоки толщиной до 39 см.
Перегородки из гипсобетона толщиной 8 см.
Перекрытие — пустотные плиты толщиной 22 см
Несущие стены — все внешние, а также часть поперечных межквартирных и внутренних стен.

Преимущества серии — два лифта, один из которых грузопассажирский, кухни большие по тем временам. Положительно сказалось и то, что в трехкомнатных квартирах все комнаты изолированные — редкость для начала 70-х годов.

Дом серии II-68-04 присутствует практически во всех районах столицы, например, застроенных с начала 70-х до 90-х годов.Серия II-68-04 — дома оригинальной конструкции. Примечательно, что балконы расположены под небольшим углом к ​​плоскости дома и расположены в шахматном порядке относительно друг друга.

Дома этой серии II-68-04 построены в 1970-1975 гг. Исключительно в Москве, в спальных районах Бирюлево Восточное (ул. Липецкая), Орехово-Борисово, Царицыно (Ленино-Дачное), Бибирево, Новогиреево, а. а также в 1 мкр. Зеленоград и по одному в некоторых других районах. В домах серии II-68-04 по 12 этажей.Подъезд оборудован пассажирским и грузопассажирским лифтами.

Планировка серии домов

Дом серии II-68-04 :

В Москве: в спальных районах Бирюлево Восточное (ул. Липецкая), Орехово-Борисово, Царицыно (Ленино-Дачное), Бибирево, Новогиреево, а также точечно в ряде других районов.

В Подмосковье: 1 мкрн. Зеленоград и др.

Остекление

однокомнатная квартира :

Остекление

двухкомнатной квартиры :

Остекление

трехкомнатной квартиры :

:

Цена окна — от 7900 руб.
Включает:

Заказать ремонт квартир в домах серии II-68-04 по конкурентоспособным ценам и отличного качества вы можете в компании «НОВАЯ МОСКВА». У нас большой опыт выполнения ремонтно-отделочных работ любой сложности, мы используем только качественные материалы и строго соблюдаем условия договора.

Сделано специалистами ИК «НОВАЯ МОСКВА» — идеальный вариант для изменения дизайна интерьера. Услуги предоставляются на основании договора с клиентом.В нем будет четко указана стоимость, смета, сроки, которые не подлежат изменению. Клиент не потерпит неудобств, и в назначенное время сможет вернуться в квартиру с качественным стильным ремонтом.

Цены на ремонт квартир в домах серии II-68-04

Квартиры в домах серии II-68-04


Районы строительства
г. Москва.

Строительная техника
Блочный.

По срокам строительства
Брежневка.

Годы постройки
1970 по 1975

Перспектива сноса
Сносу не подлежат.

Количество секций / подъездов
4-6, корпуса ступенчатые, преимущественно V-образные.

Этажность
12, первые этажи жилые.

Высота потолка
2,48 м.

Балконы / лоджии
Балконы трапециевидной формы.

Санузлов
Совмещено в 1-ком. квартиры, в остальном — раздельные, ванные — стандартные.

Лестница
На некоторых этажах есть выход на общий балкон.

Мусоропровод
Загрузочный клапан на каждом этаже.

Лифты
2 — пассажирские и грузопассажирские.

Количество квартир на этаже
7-8

Квартиры

Вентиляция
Естественная вытяжка, через блоки на кухне и в ванной.

Стены и облицовка
Снаружи — керамзитобетонные блоки (40 см), внутренние — бетонные (39 см), гипсобетонные перегородки — 8 см, перекрытия пустотные — 22 см, несущие — внешние, некоторые из поперечные межквартирные и межкомнатные, облицовка отсутствует, в некоторых домах стены облицованы каменной крошкой.

Тип крыши
Плоская.

Производитель
Бескудниковский КСМ (сегодня входит в состав Главстроя).

Конструкторы
МНИИТЭП

% PDF-1.5 % 4 0 obj > эндобдж xref 4 89 0000000016 00000 н. 0000002380 00000 н. 0000002440 00000 н. 0000003401 00000 п. 0000003569 00000 н. 0000003738 00000 н. 0000003907 00000 н. 0000003942 00000 н. 0000004124 00000 п. 0000004294 00000 н. 0000004459 00000 п. 0000025104 00000 п. 0000046109 00000 п. 0000066280 00000 п. 0000066446 00000 н. 0000066620 00000 п. 0000066791 00000 п. 0000066962 00000 п. 0000067132 00000 п. 0000067302 00000 п. 0000067472 00000 п. 0000067643 00000 п. 0000067814 00000 п. 0000067972 00000 п. 0000068433 00000 п. 0000086154 00000 п. 0000086324 00000 п. 0000101383 00000 н. 0000101864 00000 н. 0000114131 00000 п. 0000114300 00000 н. 0000119949 00000 н. 0000138729 00000 н. 0000141377 00000 н. 0000141490 00000 н. 0000141613 00000 н. 0000141726 00000 н. 0000141849 00000 н. 0000144369 00000 н. 0000144766 00000 н. 0000144848 00000 н. 0000145183 00000 н. 0000145438 00000 п. 0000149577 00000 н. 0000150090 00000 н. 0000150220 00000 н. 0000150341 00000 п. 0000150459 00000 н. 0000150588 00000 н. 0000150711 00000 н. 0000150839 00000 н. 0000157817 00000 н. 0000157940 00000 н. 0000158053 00000 н. 0000158116 00000 п. 0000158229 00000 н. 0000158480 00000 н. 0000158635 00000 н. 0000158758 00000 н. 0000158806 00000 н. 0000158876 00000 н. 0000159004 00000 н. 0000159132 00000 н. 0000159271 00000 н. 0000159402 00000 н. 0000159538 00000 н. 0000159670 00000 н. 0000159797 00000 н. 0000159926 00000 н. 0000159989 00000 н. 0000160324 00000 н. 0000160387 00000 н. 0000160727 00000 н. 0000160790 00000 н. 0000161125 00000 н. 0000161188 00000 н. 0000161532 00000 н. 0000161595 00000 н. 0000161915 00000 н. 0000161978 00000 н. 0000162332 00000 н. 0000162395 00000 н. 0000162753 00000 н. 0000162816 00000 н. 0000163159 00000 н. 0000163222 00000 н. 0000163551 00000 н. 0000163613 00000 н. 0000002076 00000 н. трейлер ] / Назад 231738 >> startxref 0 %% EOF 92 0 объект > поток hb«c«« * Xcb6 $ 0 (f`Pfgaa1

Tulsa Home Builders | Shaw Homes

Найдите лучшие новые дома, которые может предложить Талса

Гленн Шоу основал Shaw Homes в 1985 году с намерением построить качественные новые дома в районе Большого Талсы.В 2019 году, 34 года спустя, Shaw Homes становится крупнейшим строителем в районе Талсы. Они несут ответственность за строительство тысяч домов и в настоящее время строят более чем в 8 городах, включая рынок Оклахома-Сити.

Цели приходят и уходят в жизненном цикле любой компании, которая существует более 10 лет. Расположенный в Талсе, Shaw Homes ничем не отличается в этом аспекте. После десятилетий накопления знаний, опыта и положительного роста Гленн Шоу переписал заявление о миссии компании следующим образом: «Я молюсь, чтобы Бог: увеличил наши продажи, помог нам обеспечить отличное обслуживание клиентов и помочь нам представить Его таким, каким мы должен, чтобы мы могли вкладывать средства в Его работу и благословлять других.”

Как и все компании, Shaw Homes стремится к продолжению роста, однако их внимание полностью сосредоточено на том, чтобы их покупатели получали лучший опыт покупки нового дома, который они могут предоставить. Все, что они делают, направлено на то, чтобы гарантировать, что все ожидания по обе стороны плана дома очевидны для тех, кто покупает новый дом в Талсе.

Создание среды обмена информацией и общения на таком сложном строительном предприятии, как строительство нового дома, по меньшей мере, трудно сказать.В среднем на новом домашнем сайте вакансий трудятся более 200 человек. Кто-то уносит грязь. Архитектура, геодезия, борьба с вредителями, песок, водопровод, бетон, фундамент после натяжения и многое другое — все это необходимо только для создания фундамента дома! Именно здесь Shaw Homes отступили и посмотрели на все, что они делают. Все! Каждый шаг каждого процесса проверялся на наличие хороших и плохих аспектов. Вопрос «Как осведомленность или восприятие клиента задействованы в каждом действии, предпринимаемом застройщиком?» Задавали тысячи раз.Ожидания каждого на каждом этапе процесса строительства были изучены, чтобы убедиться, что взаимопонимание станет тем клеем, который связывает счастливого клиента с профессиональной компанией по строительству нового дома. Нашей целью было просто стать лучшим новым домом в Талсе в регионе.

В своей миссии по информированию своих клиентов Shaw Homes создала и внедрила систему, которая держит каждого покупателя в курсе состояния их проекта и того, чего ожидать в следующие 7 дней. «Есть много вех в строительстве нового дома в Талсе, которые означают нечто совершенно иное для покупателя, чем для строителя», — говорит Джо Антис, вице-президент Shaw Homes.«Когда крыша достроится, мы знаем, что близки к тому, чтобы закрыть ее и все просушить. Еще один этап строительства. Наш клиент чувствует, что впервые видит свой дом, и это что-то особенное! »

Чтобы управлять каждым крошечным этапом строительства нового дома, Shaw Homes разработала пакет программного обеспечения для строительства дома огромных размеров. Как говорится: «То, что не измеришь, не справишься». Shaw Homes приняла это близко к сердцу и узнала больше, чем они думали, после строительства новых домов в Талсе в течение более 30 лет.Аарон Антис, директор по продажам и маркетингу компании, так сказал о процессе: «Сосредоточение внимания на взглядах своих клиентов на все — это шаг, который должна предпринять каждая компания в мире». Обладая невероятным опытом клиентов в прошлом, команды Shaw приступили к работе, глядя на все глазами покупателя, и наступила новая эра совершенства в строительстве.

Их клиенты хотели выбора, поэтому они были предоставлены им. Shaw Homes в настоящее время предлагает 83 этажа.Более чем достаточно, чтобы удовлетворить вкус любого покупателя дома. Добавьте к этому возможность настраивать план каждого этажа, предлагая более 440 000 опций по предварительной цене в их индивидуальной дизайн-студии. Shaw Homes добилась успеха в создании атмосферы удовлетворенности клиентов за счет личного выбора.

Гленн Шоу на 100% привержен качеству обслуживания клиентов и сказал следующее, когда его спросили о подходе компании: «Процесс строительства нового дома в Талсе сложен для строителя, но строители редко задумываются о том, насколько сложным и вовлеченным он является. может быть для покупателя дома.«Каждый шаг в графике строительства дома, скорее всего, чужд обычному человеку. Практически каждый слышал о строительстве дома, но они не знают, как выполняется этот процесс, а также о том, какой огромный объем информации и выбор предстоит ему сделать. «Мы взяли сложный и утомительный процесс и создали процесс, который мы называем« Ваш путь к вашему новому дому Shaw »для каждого из наших покупателей, который все упрощает», — говорит Аарон. «Это должно быть сложно для нас, потому что наша работа — рассмотреть каждую деталь.Это должно быть удобно для людей, покупающих наши дома, потому что для них это приключение. Для большинства это домашний процесс их мечты. Об этом они думали годами или десятилетиями, и теперь пришло время воплотить эти мысли в реальность. Мы упростили его и отшлифовали неровности, чтобы он больше напоминал дорогу, а не пот ».

Дорога к домам Шоу — результат значительных затрат времени и усилий. Он служит руководством для каждого покупателя, который работает с компанией для достижения их новых домашних целей, говоря им, чего ожидать на каждом этапе пути.»Это просто. Это избавляет процесс от тайны. Наши клиенты знают, чего ожидать и когда этого ожидать, и входят с открытыми глазами ». Говорит Аарон. «Мы хотим, чтобы людям, которым мы служим, было комфортно при переходе от одного шага по Пути к другому, и мы помогаем им чувствовать себя комфортно, убедившись, что они понимают, что будет дальше»

Первый шаг на Пути — это Экскурсия по модельному дому Shaw Homes. Shaw Homes предлагает своим гостям самые обставленные и украшенные модельные дома среди всех новостроек в районе Талсы. Они предлагают всем своим гостям возможность присоединиться к ним во время экскурсии по их отмеченным наградами модельным домам.Всегда ставя себя на место клиента, они решили создать среду обмена информацией, а не давления со стороны продавцов. «После осмотра 6–12 типовых домов, если наши гости заинтересованы в покупке дома, мы переходим к следующему шагу, помогая им получить финансовую квалификацию, если они еще не сделали этого сами». Говоря, Аарон водит пальцем по «Пути» на иллюстрации на своем столе. «Наша система идеально подходит для опытного покупателя жилья и новичка.Все на своем месте, и всему свое место. Это немного похоже на игру Лотки и лестницы, за исключением желобов и лестниц. Вы не можете пойти быстрыми путями в строительстве дома. Всем лучше всего следует придерживаться Пути. Награда в конце — красивый дом, так что оно того стоит! »

За кратким описанием их Предпочтительных кредиторов быстро следуют «Резервирование на месте» и «Прайс-аут». У нас есть слайд-шоу с фотографиями всех возможных вариантов, которые предлагаются, а также всех включенных функций.

Договор купли-продажи. Всегда работая над тем, чтобы предоставить своим клиентам лучший опыт строительства нового дома, Shaw Homes создает видеоролики и материалы для каждого шага, который их клиенты делают на Пути. Договор купли-продажи ничем не отличается. Во время 1-часовой встречи покупатель смотрит видео о процессе, которое отвечает на часто задаваемые вопросы и многое другое. На данный момент дом заблокирован, как и структурные варианты. Со всем, что Shaw Homes включает в свои дома в качестве стандартов, многие готовы перейти к выбору цвета краски!

Студия дизайна Shaw Homes обращается к каждому покупателю после того, как они заключили договор купли-продажи и назначена встреча.Студия Shaw Homes Design, в которой работают не один, а два дизайнера, удостоенные наград, является крупнейшей из всех компаний, занимающихся строительством новых домов в Талсе. «В первые дни существования компании мы делали то, что делают почти все остальные строители; мы бы отправили наших покупателей в мир строительных материалов, чтобы они сделали свой выбор. Им нужно было обратиться в компанию по производству полов, чтобы выбрать размер и цвет плитки, цвет ковра и цвет дерева, если они выбрали деревянный пол. Им пришлось пойти в другую компанию на очередную встречу, чтобы выбрать светильники, и в другую компанию, чтобы выбрать сантехнику, и покупатели продолжали идти, пока они не выбрали все, что они хотят в своем новом доме.Аарон занимается строительством новых домов почти два десятилетия и тысячу раз видел этот процесс собственными глазами. «Нашим первым шагом на пути к улучшению качества обслуживания клиентов было инвестирование в процесс отбора и открытие нашей дизайн-студии. Для нас было важно избавиться от огромного количества времени, которое занимал старый способ, и заменить его оптимизированным, осознанным и удобным способом принятия решений ».

К этому моменту в отношениях между Shaw Homes и их клиентами стало ясно, что речь идет не только о доме.«Мы имели удовольствие строить третьи дома для прошлых клиентов. Это большая честь! Наши покупатели направляют к нам своих друзей и родственников, и каждый раз, когда это происходит, мы принимаем этот комплимент близко к сердцу ». Гленн Шоу видел, как тысячи клиентов приходят в его компанию в поисках своего следующего дома, и он берет на себя каждый проект, зная, что то, что он делает, оказывает огромное влияние на жизнь его клиентов. «Вера, семья и финансы объединяются под крышами домов. Принять участие в этом — нечто особенное.”

Обзор плана. Пришло время встретиться с менеджером по строительству, который будет наблюдать за каждым этапом создания их нового дома. На этом этапе фактический план их дома разворачивается и проверяется. Также просматривается и проверяется размещение дома на домашнем сайте. Это шанс для их клиентов увидеть все с точки зрения строителя, поскольку важные аспекты процесса проверяются в последний раз. Бутч Райдер — руководитель строительства Shaw Homes и руководит персоналом менеджеров по строительству.«Для наших клиентов важно видеть, что гараж расположен на правильной стороне, что встроенная печь находится там, где они просили, а водопровод на заднем дворе был проложен с учетом их будущего расположения бассейна. Это прекрасное время для подтверждения и успокоения. Это еще и праздник, потому что следующее, что должно произойти, — это прорыв! »

Если награды и похвалы являются мерилом успеха компании, Shaw Homes действительно успешен. Только за последние 3 года компания Shaw Homes получила 18 наград за свои красивые модельные дома на параде домов Ассоциации строителей дома Талсы.Они являются «строителями нового жилья в штате Оклахома с самым высоким и самым высоким рейтингом», их рейтинг в Google составляет 4,9 из 5 звезд (432 отзыва).

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *