Расценки по видам работ с расшифровкой

Сколько материалов в смете   Сколько заложено материальных ресурсов не сложно рассчитать и посмотреть: какое количество МАТ заложено по каждому отдельному разделу; виды и количество материалов в общем по всей смете; выделить стоимость материалов не имея специальной программы и особых знаний. Сначала надо понять как смета сделана, т.е. существуют разные варианты при составлении: Составлена в развернутом виде или свернутом. При первом случае все будет просматриваться проще. Развернутый вид это когда в конце каждого раздела можно увидеть такие формулировки как: «накладные расходы», «сметная прибыль», «итого с накладными и сметной прибылью», «стесненность…», различные коэффициенты под расценками; Смета разделенная по принципу: отдельно работа по расценкам, отдельно материалы и оборудование. Это будет видно из названий разделов. Это удобно как раз, для четкого выделения стоимости; Вариант с составлением по сборникам ТЕР, ФЕР, ТСН без применения прайс-листов и счетов, в этом случае материалы явно не видно — это нормально; Вариант с использованием текущих цен по счету, коммерческому предложению, прайс-листу. Обозначение текущих цен имеет в столбике №2 следующее: «цена поставщика», «Счет №1848 от 16.07.2018», «Коммерческое предложение от фирмы …» Вариант как в п.3, но текущие цены на материалы могут быть приведены к базисной стоимости 2001 года (Примерно выглядит так: 2000/1,18/7,097*1,02*1,003). Текущая цена МАТ в этом примере 2000 руб с НДС. Находим стоимость материалов в смете: Открываем итоги по разделу или итоги по смете на последнем листе и находим: «Справочно, в ценах 2001 года». Эта формулировка говорит о том, все цены здесь приведены к базе 2001 года и их надо пересчитать в текущие цены. Как это сделать? берем цену из соответствующей строки «Материалы», «Оборудование» и умножаем на индекс инфляции, далее умножаем еще на 1,18 (добавляем НДС, если смета сделана с учетом этого налога) и получаем фактическую стоимость материалов. Количество всех заложенных ресурсов выделяют формированием «Ресурсной ведомостью». Подробный разбор сметы сделанной по базе ТСН города Москвы Расcчитаем на примере сметы, стоимость материалов: Расчет: 147,59 х 7,097 х 1,18 = 1235,99 руб с НДС Индекс пересчета сметной стоимости периодически меняется, и его надо обновлять на текущий месяц используя официальные данные от заседания межведомственной комиссии по ценообразованию, по видам строительства.

2.12.3 Как выделить в составе сметы материалы заказчика?

В ПК «ГРАНД-Смета» предусмотрена возможность выделить в составе локальной сметы так называемые давальческие материалы – то есть, материалы, которые заказчик бесплатно предоставляет подрядчику для производства строительных работ.

Согласно методическим указаниям суммарная стоимость давальческих материалов (материалов заказчика) не исключается из итога сметного расчёта, но при подведении итогов по смете показываются отдельной строкой.

При этом впоследствии стоимость материалов заказчика может учитываться во взаиморасчётах между заказчиком и подрядчиком с целью уменьшения выделяемых заказчиком капитальных вложений.

Для того чтобы отметить какой-либо ресурс локальной сметы как материал заказчика, требуется выделить его курсором в бланке сметы и нажать кнопку Материал заказчика на панели инструментов на вкладке Работа с ресурсом. При работе с материалами заказчика имеется возможность установить либо снять соответствующий признак сразу для группы позиций сметы. Для этого необходимо сначала стандартным образом выделить нужную группу позиций, а затем нажать кнопку

Материал заказчика.

Напомним, что вкладка Работа с ресурсом становится доступной только в тот момент, когда в локальной смете курсор установлен на каком-либо ресурсе  в  ресурсной  части  позиции либо на позиции сметы, которая сама является ресурсом. При этом кнопка Материал заказчика активна только при выделенном материале или оборудовании. Соответственно, и признак материала заказчика устанавливается только для таких позиций.

Материал заказчика обозначается специальным символом «звездочка» (*) в колонке

Обоснование. При повторном нажатии кнопки Материал заказчика признак снимается.

Также можно устанавливать либо снимать признак материала заказчика при работе с ресурсами в окне с ведомостью ресурсов. Для этого предназначена кнопка Материал заказчика. Как и при работе в бланке сметы, данная кнопка активна только в тот момент, когда курсор установлен на материале или оборудовании. Если в ведомости имеется выделенная группа ресурсов, то действие кнопки Материал заказчика распространяется на все выделенные ресурсы. Материалы заказчика образуют особую группу в ведомости ресурсов – Ресурсы заказчика

.

Если в разделе сметы имеются материалы заказчика, то в конце раздела вслед за итоговой стоимостью по разделу формируется заголовочная строка Материалы заказчика, где показывается общая стоимость всех материалов заказчика, находящихся в данном разделе.

Можно раскрыть «плюс» у левого края этого заголовка, и тогда вслед за ним в документе будут перечислены все материалы заказчика из данного раздела. Для каждого из них показывается общая стоимость материала, а в едином текстовом поле можно увидеть обоснование, наименование, единицу измерения и количество материала. Номер соответствующей позиции сметы заключён здесь в фигурные скобки. Если дополнительно раскрыть «плюс» для какого-либо материала, то отдельной строкой будет показана также его стоимость единицы.

Аналогично в конце локальной сметы вслед за итоговой стоимостью по смете формируется заголовочная строка Материалы заказчика, где показывается итоговая стоимость всех материалов заказчика по локальной смете в целом.

---

Замечание: При формировании итоговой стоимости материалов заказчика не учитываются те поправочные коэффициенты, которые влияют только на стоимость материалов, но не затрагивают количество. Это касается как коэффициентов к итогам из параметров сметы, так и индивидуальных коэффициентов, которые добавляются в окне с дополнительной информацией о позиции сметы.

---

 В ситуации, когда требуется отразить итоговую стоимость материалов заказчика в окне с параметрами сметы на закладке Лимит. затраты, следует использовать в колонке Значение идентификатор МАТЗАК. Это позволяет, например, вычесть стоимость материалов заказчика из итоговой сметной стоимости либо наглядно показать, что материалы заказчика входят в смету.

Для того чтобы строка со стоимостью материалов заказчика не влияла на итоговую сметную стоимость, необходимо при помощи специальной кнопки отметить соответствующую статью затрат как неактивную – и тогда она будет показана в итогах сметы лишь как справочное значение.

Раздел сметы материалы

Как выделить в смете материалы заказчика?

В ПК «ГРАНД-Смета» предусмотрена возможность выделить в составе локальной сметы давальческие материалы – материалы, которые заказчик бесплатно предоставляет подрядчику для выполнения работ.

Согласно методическим указаниям стоимость давальческих материалов (материалов заказчика) не исключается из итога сметы, но при подведении итогов показывается отдельной строкой. Впоследствии стоимость материалов заказчика учитывается во взаиморасчётах между заказчиком и подрядчиком.

Для того чтобы отметить, какие материалы в смете являются материалами заказчика, открываем ведомость ресурсов по смете – это кнопка Ресурсы в смете на панели инструментов на вкладке Ресурсы. Переходим в ведомости к списку материалов, ставим курсор на материал, который является материалом заказчика, и нажимаем кнопку Материал заказчика.

Подобным образом мы отмечаем все давальческие материалы в смете. Точно так же можно отметить в ведомости ресурсов и оборудование заказчика. Если в ведомости имеется выделенная группа ресурсов, то действие кнопки Материал заказчика распространяется на все выделенные ресурсы. В случае, когда какой-то ресурс в ведомости был ошибочно отмечен признаком

Материал заказчика, повторное нажатие этой кнопки на ресурсе снимает данный признак.

Все материалы и оборудование в смете, отмеченные признаком Материал заказчика, группируются в ведомости ресурсов в отдельный список Ресурсы заказчика.

Выделение в составе локальной сметы материалов заказчика не влияет на расчёт сметы. Стоимость по смете не изменится. Но за итогом локальной сметы появляется справочная строка Материалы заказчика, где показывается суммарная стоимость всех материалов заказчика. Можно раскрыть «плюс» у левого края этой строки, и тогда вслед за

ней в документе будут перечислены все материалы заказчика. Для каждого из них показывается общая стоимость материала, а также обоснование, наименование, единица измерения, количество материала и номер соответствующей позиции сметы.

Замечание: При формировании стоимости материалов заказчика не учитываются те поправочные коэффициенты, которые влияют только на стоимость материалов, но не затрагивают их количество. Это касается как коэффициентов к итогам из параметров сметы, так и индивидуальных коэффициентов к позиции сметы.

Если за итогом локальной сметы необходимо добавить какие-либо затраты, связанные со стоимостью материалов заказчика в смете, то можно использовать в расчёте встроенный идентификатор МАТЗАК.

Например, для того чтобы вычесть стоимость материалов заказчика из итоговой сметной стоимости, достаточно открыть в окне с параметрами сметы раздел Лимитированные затраты, добавить новую строку в главу Дополнительные работы и затраты, указать нужное наименование, а в колонке Значение ввести идентификатор МАТЗАК с минусом.

А если строка со стоимостью материалов заказчика добавляется к итогу сметы просто в качестве дополнительной информации и не должна влиять на итоговую сметную стоимость, то необходимо при помощи специальной кнопки с дорожным знаком «кирпич» отметить её как неактивную. Такая строка становится серой, в расчёте сметы она не участвует, но в итогах сметы выводится как справочное значение.

Замечание: Все вышеописанные действия с полученной в смете стоимостью материалов заказчика аналогично выполняются и со стоимостью оборудования заказчика – только вместо МАТЗАК используется встроенный идентификатор ОБЗАК.

 

 

www.grandsmeta.ru

Основные материалы в смете

Разбираемся какие материалы, изделия и конструкции можно отнести к понятию «основные» по смете.

Учитывая, что в составе Государственных элементных сметных норм (ГЭСН) отсутствует разбивка материалов на основные и вспомогательные, рекомендуется следующий принцип определения основных материалов:
К основным материалам, изделиям и конструкциям относятся:
— все материалы, приведенные в соответствующих таблицах ГЭСН с общим наименованием группы (код – без расширения через тире -XXXX) и уточняемые по маркам (наименованиям) в процессе составления смет с заменой на конкретные коды ресурсов;
— все материалы, расход которых уточняется по проекту и приведенные в соответствующих таблицах ГЭСН с литерой «П» или с условным расходом в графе расхода;
— материалы, которые в соответствующих ФЕР-2017 выведены за расценку;
— материалы, изделия и конструкции, включенные в наименования соответствующих сметных норм.
Указанные признаки отнесения могут пересекаться.
Дополнительно:
К основным материалам по разделу сметы или по смете в целом также относятся материалы, которые хотя бы в одной принятой норме являются основными, вне зависимости от их учета (отнесения) в других приятых нормах как вспомогательные.
При отнесении материалов, изделий и конструкции к основным по их доле (удельному весу) в общей стоимости материалов по сметной норме, по разделу сметы или по смете в целом:
— на первом этапе производится их ранжирование по общей сметной стоимости (с учетом расхода (объема)) — от наибольшей стоимости к наименьшей стоимости;
— на втором этапе определяется перечень основных материалов (начиная от материалов с наибольшей общей стоимостью), составляющих не менее установленного норматива (удельного веса в процентах).
При определении общей сметной стоимости материалов для целей выделения основных материалов, применяются, в зависимости от принятого метода расчета:
— базовые сметные цены материалов на 01. 01.2000 г. из соответствующих Сборников сметных цен;
— текущие сметные цены (отпускные цены производителей (поставщиков) без учета затрат на транспортировку) по данным ФГИС ЦС соответствующего региона (района).

www.npmaap.ru

2.4.3 Что делать с неучтёнными материалами в позициях сметы?

В нормативной базе есть немало расценок, где один или несколько материалов из ресурсной части не учтены в прямых затратах по расценке. Такие материалы называются неучтёнными и выделяются в ресурсной части расценки красным цветом.

А при добавлении этой расценки в локальную смету неучтённые материалы показываются в бланке сметы под позицией – это делается специально для того чтобы сигнализировать пользователю о наличии в расценке неучтённых материалов. Увидев такую подсказку программы, пользователь понимает, что для получения полноценного сметного расчёта необходимо дополнительно добавить в смету позиции со стоимостью неучтённых материалов.

Как правило, наименование неучтённых материалов содержит лишь общее описание – например, Бетон, Конструкции стальные, Скобяные изделия и т. п. Кроме того, нередко бывает, что и нормативный расход неучтённого материала в расценке не указан. Соответственно, при добавлении в смету неучтённых материалов выбор подходящей расценки из сборника сметных цен на материалы и ввод нужного количества материала осуществляется на основании проектных данных.

Рассмотрим пример, когда в смету добавлена расценка из сборника ТЕР10 на установку оконных блоков в жилом доме. Под позицией с расценкой ТЕР10-01-027-02 в бланке сметы показывается выделенная красным цветом строка Скобяные изделия с нулевым количеством и буквами П,Н в колонке Обоснование.

Это означает, что скобяные изделия не учтены в прямых затратах по расценке ТЕР10-01-027-02 и нам необходимо дополнительно добавить в смету их стоимость отдельной позицией, при этом количество должно быть указано по проекту. Для того чтобы быстро открыть в нормативной базе сборник сметных цен на материалы, выделяем курсором в смете красную строку Скобяные изделия и нажимаем кнопку Найти в норм. базе на панели инструментов на вкладке Документ. Далее остаётся только найти в сборнике подходящую расценку (например, ТССЦ-101-0936) и скопировать эту расценку в смету, после чего ввести нужное количество в добавленной позиции.

Кроме неучтённых материалов есть ещё один особый случай, когда элемент ресурсной части расценки выделяется красным цветом и при добавлении этой расценки в локальную смету показывается под позицией – это строительный мусор в расценках на ремонтно-строительные работы. Таким образом, пользователь получает информацию о массе строительного мусора, который образуется в результате выполнения указанных работ. И эту информацию можно использовать для того чтобы посчитать в смете затраты на вывоз мусора.

Рассмотрим пример, когда в смету добавлена расценка из сборника ТЕРр57 на разборку покрытий полов из керамических плиток. Под позицией с расценкой ТЕРр57-2-3 в бланке сметы показывается выделенная красным цветом строка Строительный мусор, где масса мусора посчитана для указанной площади покрытия.

Теперь остаётся только обратиться к сборнику сметных цен на перевозку грузов в нормативной базе и найти там подходящие расценки на погрузку мусора и его перевозку на нужное расстояние (принимая во внимание, что строительный мусор – это I класс груза). После чего скопировать эти расценки в смету и ввести известную массу мусора в качестве физобъёма для добавленных позиций.

 

---

Замечание: В последующих пунктах описано, как в таких случаях можно не вводить вручную имеющееся в смете значение, а получить его автоматически при помощи ссылки.

---

 

www.grandsmeta.ru

Что делать с неучтёнными материалами в позициях сметы?

Даже не раскрывая ресурсную часть позиции сметы, мы видим, как программа показывает в бланке сметы строки красного цвета с ресурсами, которые не учтены в стоимости позиции.

Как правило, в такой красной строке приводится обобщённое наименование ресурса – например, Кирпич керамический, силикатный или пустотелый. Для того чтобы добавить в смету стоимость неучтённого ресурса, требуется уточнить по проекту его тип, класс или марку. Необходимое количество неучтённого ресурса может быть явно указано в колонке Количество, либо там стоит нулевое значение – в этом случае количество неучтённого ресурса берётся по проекту.

В нашей смете для кирпичной кладки наружных стен используется расценка, в которой не учтена стоимость кирпича – при этом тип и конкретная марка кирпича в красной строке не указаны. Предположим, что согласно имеющемуся у нас проекту для этой работы нужен кирпич керамический одинарный марки 150.

Откроем ресурсную часть данной позиции сметы. Обратите внимание, что в отличие от других ресурсов код неучтённого ресурса в красной строке содержит только номер группы сборника, без указания точного номера ресурса в этой группе. Этого достаточно, чтобы быстро подобрать нужную марку кирпича в нормативной базе.

Выделяем курсором красную строку с неучтённым ресурсом и нажимаем кнопку Найти в норм. базе на панели инструментов на вкладке Документ.

В результате данной операции программа по обоснованию в текущей выделенной строке сметы открывает соответствующий сборник в нормативной базе и сразу переходит там на расценку с этим обоснованием. В нашем случае мы оказались в сборнике ФССЦ на первой расценке в группе Кирпичи керамические, которая соответствует коду неучтённого ресурса.

Спускаемся в этой группе ниже и подбираем подходящий ресурс согласно проектным данным. Кирпич керамический одинарный марки 150 указан здесь в строке с кодом 37. Вставляем эту строку из нормативной базы в смету.

Теперь в добавленной позиции сметы необходимо ввести значение в колонке Количество. Требуемое количество кирпичей зависит от объёма кирпичной кладки. Нужное значение указано выше в красной строке с неучтённым ресурсом.

Для зависимых позиций сметы объём работ всегда следует вводить через ссылку на нужное значение, указанное в ведущей позиции. Это ускоряет работу со сметой и обеспечивает взаимосвязь объёмов работ в разных позициях. Благодаря этому, при изменении исходного значения все связанные объёмы меняются автоматически.

Находясь в режиме редактирования колонки Количество, нажимаем клавишу Ctrl и двигаем указатель мыши до ячейки с расходом кирпича в красной строке. Указатель показывается в виде перекрестья, ячейка обводится пунктирной линией. Далее щёлкаем по нужному значению левой кнопкой мыши, отпускаем клавишу Ctrl и подтверждаем ввод объёма в виде ссылки нажатием клавиши Enter.

Аналогичным образом добавляется в смету стоимость неучтённого ресурса, который используется в нескольких позициях. В разделе с ремонтом пола заливка бетонной стяжки рассчитывается у нас как сумма двух позиций – и в обеих позициях мы видим красные строки, напоминающие нам о необходимости дополнительно добавить в смету стоимость бетона тяжёлого.

Выделяем курсором одну из этих красных строк и снова нажимаем кнопку Найти в норм. базе на панели инструментов на вкладке Документ. Оказавшись в сборнике ФССЦ в списке, где перечисляются разные типы и марки бетонов, подбираем нужный вариант согласно проектным данным – пусть это будет бетон марки 250. Вставляем эту строку из нормативной базы в смету.

Теперь наша задача состоит в том, чтобы вот в этой добавленной позиции сметы ввести в колонке Количество суммарный объём бетона на обе позиции с бетонной стяжкой. Выполнить эту задачу можно по-разному.

Сначала рассмотрим менее очевидный способ, который может быть удобен в ситуации, когда необходимо получить суммарный объём какого-либо неучтённого ресурса из нескольких позиций сметы, разбросанных по всему документу. Для этого нам потребуется раскрыть в бланке сметы группировку в строке Ведомость ресурсов по разделу (если все нужные позиции находятся в этом разделе) или в строке Ведомость ресурсов по смете. В ведомости ресурсов содержится информация о суммарном расходе всех ресурсов, указанных в ресурсных частях позиций сметы – и в том числе неучтённых ресурсов из красных строк.

Раскрываем ведомость ресурсов по разделу с ремонтом пола, спускаемся вниз до неучтённых ресурсов и копируем указанный здесь суммарный объём бетона. Мы знаем, что в данном разделе весь неучтённый бетон приходится на заливку бетонной стяжки.

Далее остаётся только вставить скопированное значение в колонку Количество для ранее добавленной позиции с бетоном марки 250. Недостаток рассмотренного способа в том, что при изменении площади бетонной стяжки в смете придётся заново вручную менять указанный сейчас в этой позиции объём бетона.

Зато второй способ позволяет избежать лишней ручной работы при корректировке сметы. Давайте теперь снова воспользуемся возможностью ввести объём работ в позиции сметы через ссылку на значение, указанное в другой позиции. Только в отличие от предыдущего примера сейчас нам придётся просуммировать две ссылки.

Входим в редактирование колонки Количество для позиции с бетоном марки 250, обнуляем. Нажимаем клавишу Ctrl и двигаем указатель мыши до ячейки с расходом бетона в первой красной строке. Щёлкаем по нужному значению левой кнопкой мыши, отпускаем клавишу Ctrl. Теперь добавим вторую ссылку. В формуле вставляем знак «+», далее снова нажимаем клавишу Ctrl и двигаем указатель мыши до ячейки с расходом бетона во второй красной строке.

Щелчок левой кнопкой мыши. Отпускаем клавишу Ctrl. Введённую сумму двух ссылок подтверждаем нажатием клавиши Enter. В результате объём добавленного в смету бетона марки 250 автоматически суммируется из указанного расхода неучтённого бетона в двух позициях с бетонной стяжкой.

В заключение данной темы рассмотрим ещё один дополнительный способ, как можно добавить в смету неучтённый в расценке материал. Этот способ реализован в ПК «ГРАНД-Смета 2019» и предполагает использование так называемой таблицы замены для ресурса.

Вернёмся к позиции сметы для кирпичной кладки наружных стен, в которой не учтена стоимость кирпича. Выделяем курсором красную строку с неучтённым ресурсом и двойным щелчком левой кнопк и мыши открываем ячейку, где указан код ресурса. Далее требуется нажать справа в этой ячейке кнопку – либо воспользоваться кнопкой Таблица замены ресурсов на панели инструментов на вкладке Работа с ресурсом.

В появившемся окне предлагается список ресурсов из сборника сметных цен на материалы, которые содержатся в группе сборника, соответствующей коду неучтённого ресурса. Теперь остаётся только выбрать в данном списке подходящий ресурс согласно проектным данным и нажать в том же окне кнопку Учесть как позицию.

В результате этот ресурс добавится в смету в виде отдельной позиции, причём в колонке Количество уже будет стоять значение, которое введено через ссылку на расход неучтённого ресурса, указанный в красной строке.

www.grandsmeta.ru

ГРАНД-Смета: добавление материалов по прайсу

Нередко в локальной смете, где применяется базисно-индексный способ расчёта, требуется ввести стоимость каких-либо отдельных позиций сразу в фактических текущих ценах – вместо того чтобы стандартным образом получать текущий уровень цен путём умножения базисной стоимости на индекс перевода. Особенно это бывает необходимо в том случае, если речь идёт о современных (чаще всего импортных) материалах или оборудовании, для которых в нормативной базе отсутствуют более или менее подходящие аналоги в базисных ценах. И тогда в качестве подтверждающего документа в смете может использоваться счёт-фактура, удостоверяющий приобретение материалов или оборудования по указанной цене.

Как в ГРАНД-Смете добавить в смету материалы по прайсу в текущих ценах:

1. В Справочнике видов работ во вкладке «Документ» добавляем вид работ –> Материалы по прайсу (действие выполняется однократно).

2. Изначально вносим все стоимости материалов по прайсу – в ячейку «Стоимость материала на единицу» — в текущем уровне цен.

3. Выбираем Документ –> Вид документа -> Виды работ, НР и СП и, чтобы ничего не упустить, пользуемся вкладкой Выделение. Становимся на строку с материалом по прайсу и выбираем –> По образцу –> Совпадает обоснование позиции – «Прайс».

Выделяются все соответствующие строки. Помечаем их флажком любого цвета (например красного)

4. Включаем фильтрацию по соответствующему флагу.

5. Выбираем Документ –> Справочники –> Виды работ, находим «Материалы по прайсу» и перетаскиваем этот вид работ на выделенные позиции сметы.

 6. Возвращаемся к виду документа «Локальная смета».

Если в дальнейшем вам все-таки необходимо перевести данные текущие цены в базисные, то необходимо проделать следующую операцию:

1. Открываем «Параметры сметы» (Документ -> Параметры, либо F6). Во вкладке «Коэффициенты к итогам» нажимаем «Добавить формулу» и вносим формулу МАТ=МАТ/1.18/5.51-МАТ где 1.18 – вычитание НДС, если цена по прайсу была указана с НДС, 5.51 – индекс перевода в текущий уровень цен. В Способе учета коэффициента не забываем убрать галочку «Применять для всех видов работ» и отметить галочкой только «Материалы по прайсу».

В итоге получим:

Теперь в случае изменения индекса пересчета для корректировки стоимости материалов вам не придется заходить в каждую позицию и менять там формулу расчета. Достаточно лишь зайти в «Параметры сметы» –> «Коэффициенты к итогам» и в формуле изменить одну цифру.

В ПК «ГРАНД-Смета 2018» версии 9 пользовательский вид работ «Материал по прайсу» задается для каждой сметы отдельно: Документ — Параметры, Вкладка «Виды работ» — Таблица.

 

Функция №30 — Панель цен для материалов и оборудования в Смете.ру

Пользовательское соглашение

ООО «Дженерал Смета», именуемое в дальнейшем Исполнитель, предлагает на изложенных ниже условиях любому юридическому или физическому лицу, именуемому в дальнейшем Клиент, услуги по безвозмездной передаче информационных email-сообщений.

1. Термины и определения

1.1 Информационное email-сообщение – (далее – email-сообщение) – электронное письмо, отправленное Исполнителем Клиенту на его email-адрес.

1.2 Тематика сообщений – (далее – тематика) – информационное содержание email-сообщения:

1.1.1 Акции и специальные предложения касающиеся ПК «Smeta.RU».

1. 1.2 Акции и специальные предложения касающиеся ПК «Система ПИР».

1.1.3 Акции и специальные предложения касающиеся официального учебного центра Исполнителя.

1.1.4 Новости и изменения касающиеся ПК «Smeta.RU».

1.1.5 Новости и изменения касающиеся ПК «Система ПИР».

1.1.6 Новости и изменения касающиеся официального учебного центра Исполнителя.

1.1.7 Новости и изменения касающиеся ценообразования в строительстве и проектировании.

1.3 Периодичность сообщений – (далее – периодичность) – средняя частота рассылки email-сообщений составляет 1 сообщение в неделю, но не более 1 сообщения в день.

2. Предмет Соглашения

2.1.Предметом Соглашения является безвозмездное оказание Исполнителем Клиенту услуг по передаче email-сообщений. Каждому Клиенту отправляются сообщения всех Тематик, указанных в п.1.2.

3. Права и обязанности сторон

3.1. Исполнитель обязуется:

3.1.1. Оказывать Клиенту Услуги с надлежащим качеством в порядке, определенном настоящим Соглашением.

3.1.2. Сохранять конфиденциальность информации, полученной от Клиента.

3.1.3. Предоставить Клиенту возможность отписаться от рассылок полностью, или частично (изменить тематику email-сообщений).

3.1.4. Немедленно прекратить рассылку email-сообщений в адрес Клиента, в случае его отказа от рассылки таких сообщений.

3.1.5. Изменить тематику email-сообщений по требованию Клиента.

3.2. Исполнитель вправе:

3.2.1. Прекратить, или приостановить оказание Услуг в любой момент, не уведомляя об этом Клиента.

4. Гарантии и конфиденциальность

4.1. Исполнитель имеет право раскрывать сведения о Клиенте только в соответствии с законодательством РФ.

4.2. Исполнитель прилагает все возможные усилия по защите, безопасному хранению и неразглашению конфиденциальной информации Клиента.

4.3. Исполнитель осуществляет сбор, хранение, обработку, использование и распространение информации в целях предоставления Клиенту необходимых услуг.

4. 4. Исполнитель не продает и не передает персональную информацию о пользователях сервиса. Исполнитель вправе предоставлять доступ к персональной информации о Клиенте в следующих случаях:

4.4.1. Клиент дал на то согласие;

4.4.2. этого требует российское законодательство или органы власти в соответствии с предусмотренными законами процедурами.

5. Ответственность и ограничение ответственности

5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего Соглашения Стороны несут ответственность в соответствии с законодательством РФ.

6. Расторжение и изменение условий Соглашения

6.1. Заключение настоящего Соглашения производится в целом, без каких-либо условий, изъятий и оговорок.

6.2. Фактом принятия (акцепта) Клиентом условий настоящего Соглашения является отправка своего email-адреса Исполнителю посредством специальной электронной формы на сайте Исполнителя.

6.4. Настоящее Соглашение, при условии соблюдения порядка его акцепта, считается заключенным в простой письменной форме.

6.5. Соглашение вступает в силу незамедлительно.

6.6. Исполнитель оставляет за собой право периодически изменять условия настоящего Соглашения, вводить новые Приложения к настоящему Соглашению, не публикуя уведомления о таких изменениях на сайте Исполнителя.

Смета и строительный контроль

Смета – один из важнейших документов, с которых начинается строительство, ремонт или реконструкция любого объекта. При выборе подрядной организации для проведения работ именно анализ сметы дает полную картину стоимости работ, позволяет оценить профессионализм потенциального подрядчика. Первоначально при организации тендера, подрядчики-претенденты составляют на основании проектных материалов предварительные сметы, чтобы определить ориентировочную стоимость проекта. В предварительной смете описываются основные виды работ, объемы и расценки. Предварительные сметы от нескольких подрядных организаций сравнивают по расценкам на работы, стоимости применяемых материалов и окончательной сумме. Далее и это важно — необходимо сравнить состав работ, внесенных в сметы. Часто подрядчик, желая выиграть тендер, закладывает не все виды работ, которые необходимо выполнить на объекте, тем самым предлагая меньшую стоимость строительства по смете, хотя может применять более высокие, чем у других подрядчиков, расценки на работы, в итоге выигрывает тендер и получает заказ. Если бы в смете были учтены все работы, то он, возможно, никогда бы и не выиграл. То же относится и к материалам. Подрядчик может заложить в смете некую среднюю стоимость работ по монтажу, например силовой и слаботочной сети, а ведь современный офис требует прокладки очень большого количества кабелей: электроснабжения, охранно-пожарной сигнализации, видеонаблюдения, телефонные линии, компьютерные сети. Когда предварительная смета составлена и она устраивает заказчика по цене, смету необходимо перепроверить и уточнить. Заказчику нужно выехать непосредственно на объект, пройти и посмотреть, какие могут возникнуть проблемы при производстве работ. Особенно это важно при реконструкции, ведь реконструируют обычно старые здания, состояние которого надо внимательно обследовать: не потребуются ли дополнительные работы по укреплению фундамента, стен, по изменению дверных и оконных проемов. Так же внимательно нужно исследовать несущие перекрытия, балки, колонны, стены, лестничные марши, не потребуется ли их усиление или даже полная замена. Стоит обратить внимание на теплоизоляционные характеристики стен, возможно, потребуется дополнительное утепление на соответствие современным требованиям к теплоизоляции ограждающих конструкций. При обследовании кровли необходимо уделить особое внимание наличию протечек, определиться в необходимости замены гидроизолирующего ковра (если речь идет о плоской крыше), возможно, потребуется дополнительное утепление. В случае многоскатной кровли, где имеются деревянные конструкции, нужно проверить все элементы на предмет наличия гнили, обзола, грибка, возможно потребуется провести работы по замене сгнивших или пришедших в негодность элементов. Обследование необходимо сделать до утверждения сметы. ВАЖНО! При анализе сметы в первую очередь следует обратить внимание на дорогостоящие работы, которые могут возникнуть при ремонте, реконструкции или строительстве, но не предусмотрены проектом. За время составления проектной документации и получения согласований могли произойти изменение на объекте. Особенно часто возникают дополнительные работы по реконструкции подвалов в старых зданиях и по кровле — это самые проблемные места. Например, из подвала, который раньше не использовался, недостаточно просто вывезти мусор, сделать пол и оформить стены. Часто для защиты от весенних затоплений необходимо предусмотреть дренаж для отвода воды из подвальных помещений и выполнить гидроизоляцию. Если подвал требуется углубить для обеспечения достаточной высоты потолка, может возникнуть необходимость проведения дополнительных работ по укрепления фундаментов. Проведя подробнейшее обследование, сравнив проектный материал и смету, в нее вносятся коррективы, чтобы по возможности избежать неожиданного резкого возрастания стоимости в процессе работ. Подробный анализ сметы Когда выбран подрядчик, смета анализируется более внимательно. Проверяется состав и объем работ, заложенных в смете, цифры сравниваются с данными проекта и с контрольными замерами (их нужно обязательно провести, особенно на дополнительные работы, которые не были предусмотрены проектом). Далее производится анализ расценок на отдельные виды работ предусмотренные в смете. Многие фирмы при составлении смет используют московские территориальные сметные нормы (МТСН). Имеется специальная компьютерная программа, с помощью которой можно осметить любые виды работ и рассчитать стоимость необходимых строительных материалов. Коммерческая строительная фирма, как правило, составляет смету, используя собственные расценки. Эти расценки часто выше, чем государственные, даже с учетом повышающих индексов, и они могут существенно отличаться в разных подрядных организациях. Коммерческие расценки можно сравнивать с расценками опубликованными в различных строительных журналах и на сайтах в Интернете. ПРИМЕР Проверка — очень серьезная работа, следует проверить не только расценки и соответствие их данному виду работ, но и условия работы. Например, однажды при строительстве офиса подрядчик заложил в смету работу «Прорезание оконного проема в железобетонной стене с использованием оборудования HILTI». При обследовании объекта выяснилось, что проем прорезали не в железобетонной, а в пенобетонной стене. Пенобетон легко пилится обычной пилой, стоимость такой работы ниже примерно в 15 раз. Также и разработка грунта может производиться механическим или ручным способом, с обеспечением водопонижения или другими усложняющими мероприятиями. Обратите внимание: в смете могут быть необоснованно применены дорогостоящие расценки, не соответствующие выполняемому виду работ. Виды смет При составлении сметы работа начинается с составления локальной сметы на один вид работ или объект. В составе локальной сметы должна быть проведена группировка по конструктивным элементам здания соответствующая технологической последовательности производства работ. Списки используемых материалов могут включаться в эти сметы, а могут перечисляться в отдельном документе, который называется «Ресурсная ведомость» или «Ведомость строительных материалов». В этой ведомости приводится объем необходимого строительного материала (в тоннах, килограммах, погонных метрах и т.д.), далее указывается стоимость единицы материала и в конце строки стоимость всего объема. Так определяется стоимость всех строительных материалов на весь объект или отдельный вид работ. Объектные сметы объединяют локальные и содержат стоимость: строительных, монтажных работ, оборудования, инвентаря, а также прочих затрат. Например, в объектную смету на благоустройство прилегающей территории могут входить локальные сметы: на устройство асфальтированной автостоянки, озеленение, строительство забора, радиоуправляемый шлагбаум, наружное освещение и видеонаблюдение и т.д В объектных сметах на стоимость СМР начисляются средства на временные здания и сооружения по процентной норме, затраты на временное отопление, связанное с зимнем временем. В сводном сметном расчете стоимость строительства отдельных объектов распределяется по графам: строительные, монтажные работы, оборудование, мебель, инвентарь, прочие затраты и в итоге выводиться общая сметная стоимость. В сводном сметном расчете учитываются затраты на подготовку территории ( оформление земельного участка, отвод земли, разбивка осей, плата за землю), затраты на снос строений, перенос сетей, компенсации по возмещению убытков при отводе земель, осушению, рекультивации земель, оплата услуг по выдаче технических условий, затраты на проектно-изыскательские работы, авторский надзор, подготовку эксплуатационных кадров. Смета может составляться с помощью специальной компьютерной программы, но это необязательно. В принципе, составить смету может любой человек, имеющий строительное образование, но для составления хорошей сметы нужно иметь опыт и знать технологию строительства. Конечно, работать в программе проще, потому что в ней заложено большинство видов работ, их стоимость, необходимые строительные материалы с нормами расхода и т. д. Например, если в смете нужно предусмотреть работы по возведению гипсокартонных перегородок, сметчик указывает «Возведение перегородок из гипсокартона», а программа автоматически подставляет комплексную расценку, учитывающую все этапы технологического процесса: установка каркаса, обшивка листами гипсокартона, заделка швов. Последующие работы ( грунтовка, шпаклевание, оклейка обоями под покраску, окраска) вводятся как отдельные работы. Работы, предусмотренные в смете, можно разбить на несколько этапов. Это удобно и для строителей, и для заказчика: становится понятно, какие работы в какой период должны быть закончены и сколько они стоят, появляется возможность поэтапной оплаты работ. Для проверки сметной документации следует привлекать специалистов сметчиков. Помощь в проверке смет может оказать компания АСК «Адвокат качества». ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ! Как определить, что в смете заложено больше строительных и отделочных материалов, чем нужно? Сметчик может намеренно завысить объемы работ, а установить такое завышение можно только внимательно обследовав объект. Кроме того, могут быть необоснованно завышены нормы расхода материалов. Например, закладывают расход штукатурной смеси 30-50 кг/кв.м. при слое толщиной 10 мм, а по нормам производителя смеси расход составляет 20-22 кг/кв.м. (нормы расхода указываются на каждой упаковке, будь то краска, шпатлевка или сухая смесь). Кстати, краски почти всегда расходуется больше, чем рассчитывает производитель. Еще не было ни одного объекта, чтобы строители точно уложились в нормы расхода, указанные на банке с краской. Учтите это! Со шпатлевкой несколько иная ситуация. Если стена оштукатурена с большими неровностями или каркас под облицовку гипсокартоном поставлен с серьезными отклонениями, то брак исправляется более толстым слоем шпатлевки. Соответственно, расход резко возрастает, поэтому строители могут закладывать расход больше чем рекомендует производитель, с запасом на некачественную работу либо на исправление существующих дефектов стен. Александр МИРОШКИН Алексей САМОЙЛОВИЧ Агентство по независимому контролю качества стройки «Адвокат Качества» Просмотров статьи: 13479 с 09. 11.2008 Ознакомиться с изданиями из категории «Сметное дело»

Проверка смет / анализ сметной документации — цена услуги в Москве и Регионах РФ

Проверка смет выполняется в составе строительных экспертиз, технологических экспертиз, финансово-технического аудита проектов.

Эксперты ИРВИКОН проверяют сметы, составленные как в нормативной базе (ТЕР, ФЕР), так и рыночных ценах в различных субъектах РФ, а также подготовленные по ведомственным расценкам.

Ваши сметы будут проверять эксперты ИРВИКОН с опытом работы более 25 лет

Свяжитесь с нами! Гарантируем профессиональный подход и адекватную стоимость услуг!

Мы работаем с организациями любых форм собственности, отраслей и отраслевых сегментов, а также частными заказчиками. Специалисты ИРВИКОНа многие годы выступают в качестве независимых экспертов в разрешении судебных споров как со стороны защиты, так и со стороны обвинения. Негосударственные судебные эксперты компании, являющиеся сертифицированными специалистами в области строительной экспертизы, имеют огромный опыт работы в данной сфере.

Цели проверки смет

---

Экспертиза смет проводится с целью выявления завышенной или заниженной сметной стоимости, которая может повлечь за собой перерасход средств заказчика или штрафы со стороны соответствующих органов контроля.

Сметы проверяются по нескольким критериям. Чаще всего производится анализ с целью выявления ошибок в расчетах:

• проверка соответствия заявленных в сметной документации цен на материалы со среднерыночными расценками;
• анализ точности применяемых при расчете расценок и коэффициентов;
• сверка указанных в смете затрат – накладных, транспортных, командировочных других расходов с реальными цифрами выполнения.

Ошибки в сметах могут быть допущены и технического характера, поэтому также проверяются:

• неточности, связанные с неправильным чтением чертежей проекта со стороны сметчика, а также с неточно сформулированным ТЗ;
• сверка указанных в смете объемов и стройматериалов с исполнительной документацией;
• производится проверка условий работы, состояния грунтов и других изыскательских данных, указанных в смете, и сравнение результатов с проектными данными.

Немаловажной проверкой является контроль за фактическим закупом строительных материалов и сравнение полученной информации с предъявленным подрядчиком актом выполненных работ.

Также со стороны экспертов проверяется точность оформления смет и наличие необходимых подписей и печатей.

Кому необходима проверка сметной документации

---

Так как нередки случаи неправильного расчета смет на строительство, то в экспертной проверке сметной документации нуждается, прежде всего, заказчик строительных работ, чтобы избежать неправомерно больших расходов.

Чаще всего исполнитель намеренно завышает сметную стоимость для собственной выгоды или, наоборот, занижает объемы для того, чтобы выиграть тендер.

Ошибки и неточности, наиболее распространенные в сметах, бывают следующие:

• при расчете смет по ресурсной методике нередко завышение стоимости материальных ресурсов;
• увеличенная стоимость затрат на работу машин и механизмов;
• завышенная трудоемкость и сроки строительных работ;
• неправильное вычисление накладных расходов;
• применение неверных коэффициентов расчета;
• при базисно-индексном или базисно-компенсационном подходе к расчету сметчик может намеренно смешать расценки за 1984 г. и, допустим, за 2018 г.;
• некоторые виды работ могут дублироваться;
• могут искусственно завышаться рыночные расценки;
• неправильный расчет зарплаты по рабочей сетке;
• использование в качестве аналога не тех строительных объектов.

И это далеко не все, что может быть нарушено в сметах вследствие некомпетентности или намеренных действий сметчика. Поэтому новичок в области строительства обязательно должен прибегнуть к помощи специалистов-экспертов.

Когда требуется проверить сметный расчет

---

К сожалению, сегодня нередки ситуации, когда заказчик недостаточно подробно проверяет смету перед началом строительства, а подрядчик, пользуясь этим, выставляет неправомерно большую стоимость строительства объектов, нещадно завышая цены на работы и материалы по сравнению с реально существующими расценками.

Установлено, что подрядчик на начальном этапе составления сметы часто уже завышает ее стоимость минимум на треть. Поэтому грамотная проверка сметной документации поможет заказчику не расходовать излишние средства с начала строительства до его окончания.

Даже в довольно «запущенных» случаях, когда смета и вовсе не соблюдалась, заказчику все же целесообразно заручиться поддержкой компетентных экспертов, чтобы доказать недобросовестность подрядчика в суде, если тот требует завышенную оплату своих услуг.

Таким образом, экспертная проверка смет может избавить заказчика от неприятностей, связанных с некомпетентными и недобросовестными исполнителями на любой стадии строительных работ.

Предмет услуги проверки смет

---

Перечень услуг по проверке и анализу сметной документации со стороны экспертной организации следующий:

• экспертная проверка сводных, объектных и локальных сметных расчетов;
• анализ расчета тендерных смет и коммерческих предложений;
• проверка актов выполнения по форме КС-2, КС-3 и отчетов расхода материалов по форме М29;
• анализ дефектных ведомостей;
• проверка отдельных расчетов или частей сметной документации.

Услуга проверки смет может заказываться как отдельно, так и в составе общей технической экспертизы строительного объекта. Эксперты могут произвести расчет по любой методике составления смет и в любых расценках – государственных, федеральных, территориальных, коммерческих и среднерыночных.

Процедура проведения проверки

---

После подписания договора на предоставление услуги по проверке сметных расчетов, экспертами производятся следующие действия:

• производится анализ предоставленных заказчиком смет;
• в случае обнаружения допущенных неточностей и ошибок производится правильный перерасчет;
• выдается заключение экспертной комиссии, где указано расхождение в сторону завышения или, наоборот, занижения.

По требованию заказчика эксперты могут дать обоснование своим корректировкам для предъявления их подрядчику.

При проверке заказчику необходимо будет предоставить экспертам следующие документы:

• паспорт строительного объекта;
• задание на проектирование и всю проектную документацию, включающую, разумеется, все сметы;
• дефектные ведомости или ведомости объемов работ, для ремонтируемых объектов можно предоставить акт осмотра.

Также могут потребоваться контакты организации, выполнявшей проектно-сметную документацию.

Экспертное заключение

---

Результаты проверки смет будут отражены в заключении экспертной комиссии, оно может быть как положительным, так и отрицательным.

Если ошибок и недочетов в сметных расчетах много, то экспертная организация выдает отрицательное заключение с детальным указанием всех неточностей и вычислением суммы завышения или занижения сметы. Также в заключении экспертной комиссии даются рекомендации по устранению неточностей.

Иногда экспертная организация бывает заинтересована в оперативном устранении недочетов, тогда еще до оформления окончательного заключения заказчику предоставляются основные замечания для быстрого исправления. В случае, если все ошибки в сметах будут исправлены в срок, то выдается положительное заключение. Этот процесс может длиться от недели до двух, в зависимости от сложности объекта и от условий договора.

Как вы оцениваете затраты на ресурсы проекта?

Каждый выполняемый вами проект требует для завершения одного или нескольких ваших ресурсов. Для больших проектов это может означать значительный объем ваших ресурсов. Особенно в этом случае имеет смысл потратить время на определение правильной суммы, чтобы помочь спрогнозировать, когда именно эти ресурсы потребуются. Это обеспечит вам денежный поток для управления своими расходами и доходами соответственно. Здесь мы ставим вопрос: как сделать оценку затрат на использование ресурсов?

Во-первых, давайте проведем различие между типами ресурсов, которые могут вам понадобиться в проектах:

— Материальные

— Рабочие

— Накладные

1.

Стоимость материала

Обычно материал рассматривается как физический состав актива. Однако стоимость актива может также включать элементы затрат на металлолом или производственные запасные части, строительные работы и элементы безопасности, а также затраты на транспортировку материала на рабочую площадку.

2. Затраты на рабочую силу

Рабочая сила — это стоимость работы, необходимой для завершения деятельности или актива; т.е. труд рабочего по покраске здания или пайке электрического контакта.Труд также включает работу инженера, который готовит проект, мастера, контролирующего полевые работы, или техника, обслуживающего оборудование для пайки волной припоя.

3. Накладные расходы

Накладные расходы представляют собой ресурсы, необходимые для поддержки деятельности и / или актива. Примерами являются стоимость домашнего офиса, стоимость электроэнергии для работы завода, арендная плата и финансовые затраты.

Хотя деньги и время иногда воспринимаются как ресурсы, они позволяют или ограничивают использование только только что перечисленных физических ресурсов. Стоимость каждого вида деятельности или актива определяется стоимостью ресурсов, используемых для его создания. По сути, проект — это путь, по которому это делается:

Оценка стоимости ресурсов

Наша цель как инженера по затратам — определить, какие ресурсы требуются, и сколько денег и времени вам нужно потратить на них. Чтобы оценить стоимость ресурсов, мы должны понимать их отношение к проекту объекта и методу строительства.

Инженер по затратам использует тот факт, что материалы определяют стоимость других ресурсов для деятельности или актива.Таким образом, отправной точкой метода оценки является список MTO и оборудования. Когда вы можете определить рыночную цену на материалы и требуемые количества, вы найдете стоимость материала. Это определяет количество труда, которое требуется для установки этих материалов или создания актива.

В начале проекта затраты на оплату труда и накладные расходы учитываются как функции затрат на материалы. Позже их можно будет определить отдельно, поскольку станет ясно, как и когда будет осуществляться строительство и какие вспомогательные накладные расходы необходимы для направления и использования ресурсов.

Мы рекомендуем вам приступить к анализу своих ресурсов в следующий раз, когда вам нужно будет сделать оценку! Это обеспечит вам денежный поток для управления своими расходами и доходами соответственно.

Что можно добавить в эту статью? У вас есть к нам вопрос, напишите нам по адресу [email protected]

Основы оценки материалов

Даже у самых опытных и профессиональных специалистов по нанесению покрытий могут возникнуть проблемы с определением количества материалов, необходимых для их проекта.Недооценка или переоценка может иметь огромное влияние на бюджет, доступность продуктов, планирование проектов, прогнозирование и торги.

Успешный проект начинается с точного определения местности. Ниже приведены советы, которые помогут профессионалам уверенно выбрать, какие продукты использовать, определить количество, необходимое для проекта, и избежать дефицита во время работы.

Расчет площади в футах проекта

Во-первых, чтобы определить, сколько материала потребуется для конкретного проекта, вы должны определить квадратные метры площади, которую вы покрываете. Как правило, измерения всегда следует округлять в большую сторону и учитывать дополнительные квадратные метры, чтобы обеспечить необходимое количество материала для применения.

Условия поверхности, такие как пористость, растрескивание, точечная коррозия, растрескивание и т. Д., Приводят к использованию дополнительного материала. Добавление площади в квадратных футах к размерам поможет избежать дефицита материалов во время нанесения. Многие подрядчики любят использовать «правило десяти процентов» для отходов и соответственно заказывают.

Лучше всего использовать лазерную ленту, мерное колесо или рулетку для определения длины и ширины обрабатываемой поверхности. Если рабочее пространство не является идеальным квадратом или прямоугольником, при измерении от самой дальней точки длины и ширины будут учтены все более короткие стороны пространства. После измерения округлите длину и ширину до следующей ступни. Затем умножьте длину и ширину, чтобы определить общее количество квадратных футов для этой области.

Длина x Ширина = Общая площадь

Например: 25 футов x 40 футов = 1000 кв.футов

Если рабочая зона — это весь план дома или предприятия, измерение внешнего периметра здания даст хорошую оценку пространства. Хотя предполагается, что останется слишком много материала, разумно помнить, что периметр учитывает все укромные уголки и трещины, такие как туалеты, коридоры и спальни. Если покрываются потолочные или вертикальные поверхности, такие как стены или лестницы, обязательно учтите и эти области.

Определите, какие продукты использовать

При применении системных продуктов важно использовать все подходящие материалы для обеспечения успеха в работе. В зависимости от отделки, которую выбрал заказчик, в частности, будь то традиционная отделка метлы, штампованная текстура, декоративная чешуйка или металлическая эпоксидная смола, обязательно следовать системным инструкциям для этого применения. Информация обо всех системах, продуктах, которые они включают, и индивидуальные инструкции по применению доступны на сайте www. Super-Krete.com и www.APFepoxy.com.

После того, как система выбрана, важно составить список продуктов, необходимых для нанесения, обратившись к отдельным листам данных о продуктах за инструкциями по использованию, смешиванию и нанесению, а также по степени покрытия. Нормы покрытия необходимы для определения количества, необходимого для завершения проекта.

Расчет количества материалов

Теперь, когда известна площадь, а также необходимые продукты и степень покрытия, пора подсчитать, сколько на самом деле потребуется.Это легко вычислить — просто возьмите общее количество квадратных футов, измеренных для проекта, затем разделите общее количество квадратных футов на степень покрытия материала.

квадратных футов площади ÷ коэффициент покрытия = количество мешков или галлонов

Например: давайте воспользуемся системой наложения штампов ¼ ”, чтобы определить, сколько пакетов с S-1800 Super-Stamp Grey необходимо для штамповки всей площади. Super-Stamp наносится на ¼ ”и имеет степень покрытия 25 квадратных футов на мешок.Мы будем использовать для примера площадь, которую мы измерили ранее.

1000 кв. Футов ÷ 25 кв. Футов / мешок = 40 пакетов

Теперь пора выяснить, сколько галлонов жидкого разделительного агента S-1710 необходимо для штамповки материала. Объем покрытия Liquid Release составляет 250-300 квадратных футов на галлон. Мы хотим быть уверены, что у нас достаточно материала, и чтобы избежать его дефицита во время проекта, поэтому давайте возьмем 250 квадратных футов в качестве коэффициента покрытия. Одна из наиболее распространенных ошибок при определении количества требуемого разделительного агента S-1710 заключается в том, что забывают о том, что как покрытие Super-Stamp, так и штампы или шкуры также должны быть покрыты разделительным агентом.

1000 кв. Футов ÷ 250 кв. Футов / галлон = 4 галлона для перекрытия Super-Stamp и 1000 кв. Футов ÷ 250 кв. Футов / галлон = 4 галлона для штампов или обложек, поэтому вам потребуется всего 8 галлонов жидкого разделительного агента S-1710.

Как только вы определите степень покрытия для всех материалов, вы можете использовать эти формулы для расчета соответствующего количества материала, которое вам понадобится для всего вашего проекта.

Расчет стоимости материалов

Поскольку вы, по сути, будете получать больше продукции, чем требуется для проекта, начальная стоимость ваших материалов будет больше, чем фактическая стоимость квадратного фута.Это будет варьироваться от проекта к проекту и приведет к накоплению оставшихся материалов, которые можно будет использовать в будущих проектах. Это также поможет покрыть расходы на создание образцов, чтобы помочь в утверждении вашего следующего проекта. Например: может потребоваться 3,5 галлона одного продукта и 0,5 галлона другого, но поскольку вы покупаете 4 галлона одного продукта и 1 галлон другого, фактическая стоимость больше, чем та, которая будет применяться при выполнении работы.

Чтобы правильно подать заявку на участие в проекте, подрядчику необходимо определить стоимость материала. Важно помнить, что сюда не входят расходы на оплату труда, фрахт, аренду оборудования или какие-либо услуги, переданные на аутсорсинг или субподряд. Перед тем, как подавать фактическую ставку клиенту, следует учесть все факторы.

После определения количества необходимого материала просто сложите фактическую стоимость всех материалов. Чтобы рассчитать стоимость квадратного фута материала для примера проекта, разделите общую стоимость материалов на квадратные метры. Давайте применим стоимость 3060,16 долларов, чтобы определить стоимость квадратного фута.(Примечание: оценочная стоимость составляет 3060,16 долларов США, и это неверная стоимость, она используется только для примера)

$ 3 060,16 ÷ 1000 кв. Футов = 3,06 $ / кв. футов

В случае, если некоторые услуги необходимо передать на субподряд или арендовать оборудование, эти сборы будут включены в общую стоимость земли.

Продолжая приведенный выше пример, если бы шлифовальное оборудование нужно было арендовать на два дня по цене 65 долларов в день (всего 130 долларов), новая общая стоимость составила бы 3190,16 долларов, а стоимость квадратного фута теперь составила бы 3 доллара. 19 / кв. футов

Эти же цифры будут применены после определения общих накладных расходов, а также косвенных расходов и, конечно же, вашей прибыли. Еще раз разделите полученную сумму на общую площадь квадратных футов, и получится фактическая стоимость квадратного фута, что позволит подрядчику точно и уверенно подать заявку.

3 метода точной оценки стоимости строительных работ и материалов

Самая трудоемкая часть любого строительного бизнеса — это оценка проектов.

На самом деле, если мы хотим оставаться в бизнесе, мы должны последовательно оценивать проекты.

Это безумие, потому что самая важная часть строительства — это продажи и смета, но это та часть, которой НАИБОЛЕЕ ПРЕБЫВАЮТ.

ВРЕМЯ — ВРАГ….

Мы собираемся на рабочие встречи, заказываем материалы, координируем работу команды и еще миллионом других дел. Кто, черт возьми, успевает оценить?

Краткое примечание: Мы являемся оценочной фирмой и помогаем занятым подрядчикам оценивать проекты целиком. Я создал это краткое руководство, чтобы помочь вам быстрее назначать ставки, но если вам когда-нибудь понадобится помощь в оценке, мы можем помочь вам подготовить полную оценку. Щелкните здесь, чтобы узнать больше о нашей службе оценки.

При этом есть ТРИ метода для точной и быстрой оценки проектов.

Помните … мы в игре с числами. Есть множество вещей, которые вы можете сделать, чтобы повысить свой уровень успеха, но, в конце концов, , чем больше вакансий вы предлагаете, тем больше у вас шансов действительно выиграть работу.

Проблема с «традиционным способом» оценки

На самом деле у подрядчиков нет времени, чтобы сосредоточиться на оценке , потому что это обычно занимает очень много времени, а вы заняты выполнением своих проектов.

Большинство подрядчиков оценит один из двух способов:

— Они отправят планы своим субподрядчикам из их основного списка предложений и надеются, что они своевременно получат точные цены.

-Они сядут за кухонный стол и оценят работу вручную .Иногда они готовят список материалов и отправляют его сдельным рабочим и поставщикам, чтобы получить расценки.

Проблема в том, что слишком медленный, и вы слишком сильно ЗАВИСИВАетесь с субподрядчиками , сдельными работниками и поставщиками в вопросах ценообразования.

Субподрядчики, как правило, очень заняты , и обычно именно они выполняют фактическую работу в полевых условиях. Так что они буквально оценивают ночи и выходные. Как вы думаете, насколько точными могут быть эти парни?

Если вы являетесь генеральным директором, действительно ли вы хотите доверить успешное получение работы, доверяя своему номеру субподрядчика? Представьте, если ваше число кадров слишком велико, и вы потеряете работу из-за ОДНОЙ ПОДПИСКИ?

Это происходит постоянно.

Итак … вот 3 стратегии, которые принесут вам наилучшие результаты.

Стратегия № 1 — Метод ценообразования за единицу

Если вы действительно хотите ускорить оценку и быть более точной, вам нужно начать делать оценки, используя метод цены за единицу.

Бьюсь об заклад, вы уже используете единичные цены для некоторых своих оценок.

Например, если вы художник и знаете, что взимаете 1 доллар.00 / SF за покраску, то есть цена за единицу.

Большинство подрядчиков знают свои цены, но на самом деле не знает их реальных прямых затрат.

Первый этап каждой оценки — это цифровой взлет. Здесь, в нашем офисе, мы пользуемся программой «Планывифт», но вы можете использовать Bluebeam, OnCenter и некоторые другие. Пожалуйста, не оценивайте вручную. Если вы распечатываете планы и используете шкалу и маркер, пожалуйста, инвестируйте в цифровое программное обеспечение.Будет намного точнее и быстрее измерять количества.

Затем мы используем расценки на единицу продукции, чтобы определить наши прямые затраты на оплату труда и материалов FIRST , а затем добавляем надзор, накладные расходы, прибыль и дополнительные надбавки, если мы работаем с субподрядчиками.

Это позволит вам увидеть ваши фактические затраты в сравнении с тем, «как вы это делали всегда». Это позволяет вам быть более конкурентоспособным с вашими числами и позволяет вам вести переговоры намного лучше.

Я всегда говорю, что когда вы делаете ставку, это скорее «предварительная ставка», поскольку ваш клиент всегда просит скидку или говорит, что ваш конкурент «дешевле, чем вы».

Представьте, что вы можете легко увидеть все свои расходы на своей «приборной панели». Вы можете видеть, каковы все ваши затраты , чтобы вы могли легко внести свои коррективы на этапе переговоров.

Вот почему мы рекомендуем нашим клиентам подавать как можно больше предложений, чтобы вы могли получать отзывы от своих клиентов.

Это концепция «Готовься, стреляй, целься». Это деловой термин, который в основном означает, что ваша ставка будет как можно быстрее, а также «нацелиться» и скорректировать цены на основе отзывов клиентов.

Если вам нужен шаблон для оценки, попробуйте наш, Нажмите здесь, чтобы загрузить его .

Как использовать цену за единицу в ваших оценках

Я настоятельно рекомендую вам приобрести базу данных о расходах, такую ​​как National Construction Estimator из Craftsman-Books или RS Means.

У таких компаний, как Craftsman-Books, есть команда исследователей и консультантов, которые составляют расценки для тысяч строительных сборок и часто обновляют свои расценки.

В нашем офисе мы используем Национальную базу данных оценщиков строительства в качестве отправной точки. Это дает нам средние расходы, плюс позволяет вам изменять цены в зависимости от вашего почтового индекса. Затем мы вносим корректировки в зависимости от полевых условий проекта.

Например, если высота стены 15 футов и для нее требуется ножничный подъемник, мы скорректируем трудозатраты и производительность, так как это замедлит производство.

Или вы можете создать свой собственный.

Например, если вы строительный подрядчик, обычно вы тратите миллион часов на выяснение своих материалов, а затем отправляете их своему поставщику. Затем вы «угадываете» труд вручную, говоря «5 парней x 4 недели» и т. Д.

И затем вы должны делать это снова и снова для всех ваших различных типов стен, потолков, столбов, балок и т. Д.

Это очень трудоемко и неэффективно.Вы также должны добавить расходы, чтобы «смягчить» свой номер, потому что вы не можете ему доверять.

Что, если вы потратите ОДИН час и выясните фактические цены за единицу, чтобы вы могли делать ставки быстрее и точнее?

Позвольте мне показать вам, как это сделать.

Как рассчитать собственную стоимость единицы

Шаг 1. Возьмите образец изделия и отдельно рассчитайте общие затраты на рабочую силу и материальные затраты.

Шаг 2 — Разделите затраты на общую площадь вашего образца в квадратных футах. Вот формула:

Затраты на рабочую силу / квадратные метры = Затраты на рабочую силу за SF

Шаг 3 — Добавьте в свою базу данных

Шаг 4 — Повторите для материала…

Вот реальный пример. Я нарисовал эскиз стены. Если бы мы собирались рассчитать нашу стоимость на квадратный метр для металлического каркаса этой стены, я бы сделал это следующим образом.

Шаг 1 — Возьмите образец изделия и отдельно рассчитайте общие затраты на рабочую силу и материальные затраты.

В этом примере у нас есть стена размером 100 LF x 10 футов высотой со стойками на 16 дюймов OC.

Затраты на оплату труда: 2 парня x 6 часов x 30 долл. США / час = 360,00 долл. США

Материалы:

-200 LF Track x 0,41 $ / LF = 72 $.00

-76 Шпильки x 10 футов x 0,42 доллара США / LF = 319,20 доллара США

-Пины: 50 контактов x 0,08 доллара США = 4,00 доллара США

Винты 7/16 дюйма: 304 винта x 0,01 доллара США = 3,04 доллара США

Итого за материалы: 398,24 доллара + 7% налог с продаж = 426,12 доллара

Общие прямые затраты: 786,12 долларов США

786,12 доллара США / 1000 швейцарских франков = 0,79 доллара США / швейцарских франков

Итак, двигаясь вперед, мы можем с уверенностью сказать, что возведение стены обойдется нам в 0 долларов.79 / SF. Затем мы добавляем около 10% на потери и производительность. После того, как мы оценим весь проект, мы можем добавить продолжительность и рассчитать такие вещи, как надзор, прибыль, накладные расходы, оборудование и т. Д.

И последний шаг к этому — сделать это для каждого типа элемента.

Если вы субподрядчик, у вас, вероятно, есть несколько предметов, которые вам нужно создать.

Если вы генеральный подрядчик, вам действительно стоит инвестировать в одну из баз данных затрат и создать свой шаблон.У вас уйдет слишком много времени, чтобы создать свой собственный.

Стратегия № 2 — Метод квадратных футов (также известный как Бюджетный метод)

Один из самых эффективных методов построения — это то, что мы называем бюджетным методом.

Имеет два стратегических назначения:

1 — Как инструмент разведки

2 — Инструмент для назначения ставок в последнюю минуту

Метод квадратных футов для разведки

Одна из стратегий, которую мы преподаем, — это поиск на этапе концептуальной разработки проектов, чтобы получить доступ к архитекторам.

Архитекторы никогда не знают, сколько чего стоит. Для нас в строительстве…. Это здорово.

Архитекторы всегда проектируют сверх бюджета, и им приходится возвращаться и переделывать кучу работы, как правило, бесплатно.

Если вы, как генеральный подрядчик, войдете в офис архитектора и скажете: «Привет, мне интересно работать с вами. Я могу бесплатно предоставить бюджетные расценки для ваших проектов на этапе проектирования ».

Большинство архитекторов сразу же станут партнерами и начнут рекомендовать вас.

Метод квадратного фута для ставок в последнюю минуту

Бывают случаи, когда у вас есть возможность в последнюю минуту подать заявку на вакансию для генерального директора или архитектора, и у вас просто нет времени, чтобы оценить это в деталях.

Помните, ранее я упоминал, что первая оценка, которую вы представляете, — это «Предварительная ставка»?

Поскольку мы уже знаем, что они собираются попросить нас о скидке или снизить нашу цену, мы можем установить цену немного выше, что означает, что нам не нужно быть очень точными с нашим первым числом.

Представьте, можете ли вы подать «бюджетную» ставку. Думайте об этом как о крючке. Если они кусаются и начинают обсуждать цены и объем работ, значит, в ваших руках не потенциальный реальный проект, и вы можете потратить время на то, чтобы инвестировать в подготовку окончательных затрат.

Если вы потратите 16 часов на подготовку сметы, и они скажут: «Спасибо, но мы пошли с кем-то еще…», это отстой. Или вы можете потратить 1 час и у вас есть равные шансы получить работу ……. И за то же время вы отправляете еще 15 заявок.

И если это игра в числа, из 16 заявок вы получите около 2–4 рабочих мест.

Как подготовить смету бюджета с использованием метода квадратных футов

Если вы посмотрите на свои исторические данные за последние несколько лет, вы можете провести несколько часов со своей командой и выполнить анализ, чтобы определить средние затраты на квадратный фут.

Фактически, таким же образом риелторы готовят свои Сопоставимые объекты при отправке предложений по недвижимости.

Если вы покупаете дом, ваш риэлтор собирает исторические данные по этому району и находит дома аналогичного размера, отделки и возраста, чтобы приблизительно определить, какой должна быть стоимость.

У нас может ТОЧНО ТАКОЕ ТО ЖЕ и в строительстве.

Например, предположим, что вы возвращаетесь к своим предыдущим заданиям, составляете список всех своих заданий и присваиваете каждой «тип».

Например:

В этом примере среднее значение по всем нашим проектам составляет 165 долларов.68 / SF. Чем больше проектов вы добавите, тем больше закономерностей вы начнете замечать.

Например, я вижу, что многоквартирный дом может стоить 130-170 долларов / швейцарский франк в зависимости от уровня отделки. Я знаю, что проект 20-ти квартирной квартиры был более дорогостоящим, поэтому его стоимость была выше (я оценил эту работу для клиента).

Итак, в следующий раз, когда я получу многоквартирный дом, я могу открыть аналогичный проект и определить стоимость SF «примерно» там, где она должна быть.

Теперь, что касается оценки затрат на рабочую силу по сравнению с материальными затратами, около 40-50% стоимости строительства приходится на рабочую силу.

Итак, если наши средние затраты на SF составляют 165,58 долларов США / SF, мы можем с уверенностью сказать, что около 82 долларов США / SF составляют труд, а 82 доллара США — материалы +/- несколько долларов.

Но помните, цель здесь — быстро и точно назначить ставки. Им не нужно быть предельно точными, поскольку мы уже знаем, что они потребуют более низкую цену.

Стратегия № 3 — Метод правила двух

Последняя стратегия, которой я поделюсь с вами, называется методом правила двух правил .

Помните, ранее я упоминал, что затраты на строительство составляют около 50% рабочей силы?

Если вы занимаетесь бизнесом долгое время, вы, вероятно, прекрасно представляете, сколько труда у вас уходит без использования базы данных о затратах.

Большинство подрядчиков Я знаю расценки на рабочую силу по «3 человека x 5 дней». И таким образом соберите проект вместе. Вы узнаете, что работаете в поле.

Зная, что оплата труда составляет около 50% затрат, если мы можем приблизительно рассчитать наши затраты на рабочую силу, нам просто нужно умножить это число на 2 и добавить 10% в качестве подушки безопасности.

Одна из лучших вещей, которые я когда-либо делал в своей карьере, — это работа суперинтендантом проекта. Я был тем парнем, который координировал полевые работы, которые часто требовали от меня оценки продолжительности.

Для оценщика знание того, сколько времени займет работа, является одним из наиболее стратегически важных навыков, которыми вы можете обладать.

Даже когда мы выполняем оценки, нам часто приходится корректировать цены с учетом сложных условий работы, полевых условий, нестандартных элементов, сложности и т. Д.И получить эти числа из базы данных просто невозможно.

Мы можем начать ценообразование с использованием базы данных, но мы корректируем его в зависимости от местоположения, условий работы, сложности сборки и т. Д.

Заключение

Большинство подрядчиков пропускают проекты, потому что они настолько заняты управлением своими компаниями, что пренебрегают оценкой.

Частично причина в том, что они оценивают традиционный способ, который обычно занимает гораздо больше времени и является менее точным.

Между прочим, I AM Builders — строительная сметная фирма, специализирующаяся на оценке затрат для занятых подрядчиков.

Если вы хотите найти дополнительную информацию, нажмите здесь, чтобы узнать больше о нашей странице оценочных услуг.

Дэниел Куиндемил

Основатель и старший оценщик I AM Builders

АВТОР БИО

Как рассчитать прямые затраты на материалы | Малый бизнес

Автор Chron Contributor Обновлено 25 сентября 2020 г.

Прямые затраты на материалы являются основным компонентом общих затрат на продукт наряду с прямыми затратами на рабочую силу и производственными накладными расходами.Хотя ни один бизнес не может оставаться постоянным из-за изменений как внутренней практики управления, так и внешних рыночных факторов, прямые затраты на материалы могут испытывать большие колебания из-за изменения условий закупок и текущего контроля производства. Учитывая неопределенность производственных затрат, на которые влияют закупки материалов и производственные процессы, предприятия часто относят запланированные или ожидаемые затраты к продукту с помощью так называемой стандартной системы калькуляции.

Настройка систем стандартной калькуляции

Настройка стандартной системы калькуляции для прямых материалов помогает предприятиям выполнять свои операции, не дожидаясь появления фактических затрат, прежде чем принимать меры.Компания может изначально предположить или запланировать прямые затраты на материалы, внедрив стандартную систему калькуляции, чтобы оценить ожидаемую закупочную цену и производственное использование прямых материалов, используя наилучшую доступную информацию, — предлагает бухгалтерский коуч. Установив в бюджете прямые затраты на материалы, компания может приступить к планированию закупок и производства.

Стандартная система калькуляции требует, чтобы закупленные прямые запасы материалов регистрировались по стандартной или оценочной стоимости, а количество прямых материалов, используемых в производстве, также регистрировалось по оценочной норме использования, которая затем конвертируется в сумму в долларах на основе нормативная стоимость.Используя стандартную калькуляцию прямых затрат на материалы, предприятие может также планировать будущие продажи и прогнозировать прибыльность при предполагаемых условиях.

Уравнение отклонения прямых затрат на материалы

По мере того, как фактические прямые затраты на материалы становятся известными после завершения покупки, предприятие сравнивает разницу между фактическими и стандартными затратами, вычисляя отклонение прямых цен на материалы. Предположим, что компания установила стандартную прямую стоимость материалов на уровне $ 20 за единицу, но фактически закупает материалы позже по цене $ 25 за единицу на 100 единиц на общую сумму $ 2,500 . Таким образом, предприятие регистрирует денежные выплаты или кредиторскую задолженность в размере 2500 долларов США , но только 2000 долларов США ( 20 долларов США доллара США за единицу, умноженную на 100 единиц) для инвентаризации материалов в своих бухгалтерских книгах, с разницей в долларов США 500 долларов США . как неблагоприятное прямое отклонение цен на материалы.

Дополнительные затраты в размере 500 долларов впоследствии пропорционально корректируются в фактические затраты, в зависимости от количества запасов, используемых в производстве, и снижает прогнозируемую рентабельность.

Вычислить прямое отклонение количества материала

После того, как фактическое количество прямых материалов, израсходованных в производстве, будет составлено, компания сравнит разницу между фактическим и стандартным количеством, вычислив прямое отклонение количества материала. В отчетах «Инструменты бухгалтерского учета» это также называется отклонением от прямого использования материалов.

Предположим, что предприятие установило прямое использование материалов на уровне 10 единиц материалов для изготовления одной единицы продукта, но при фактическом производстве использует 12 единиц материалов для каждого готового продукта.Таким образом, предприятие регистрирует стоимость каждого готового продукта в размере 20 долларов США за единицу, умноженном на 10, равняется 200 долларов США , а стоимость материалов, фактически используемых в каждом продукте, составляет 20 долларов США за единицу, умноженное на 12 единиц, равняется 240 долларов США , с разницей в $ 40 , зарегистрированной как неблагоприятное прямое отклонение количества материала.

Дополнительные затраты на изготовление каждого продукта в размере $ 40 позже будут преобразованы в фактический продукт и уменьшат прогнозируемую прибыльность.

Расчет фактических прямых затрат на материалы

Как прямое отклонение цены материала, так и отклонение количества вносят свой вклад в отклонение фактических прямых затрат на материалы от оцененных стандартных прямых затрат на материалы. Предприятие должно было произвести каждый конечный продукт на сумму 200 долларов прямых затрат на материалы, используя 10 единиц материалов по цене 20 долларов за единицу. Но на самом деле он потратил дополнительно $ 5 на покупку каждой единицы материалов и использовал 12 единиц для изготовления каждого конечного продукта, в результате чего разница в цене составила $ 60 .

Комбинация отклонения цены $ 60 и отклонения количества $ 40 приводит к дополнительным затратам на прямые материалы в размере $ 100 . Таким образом, фактические прямые затраты на материалы рассчитываются как 200 долларов по стандартной стоимости плюс дополнительные затраты в размере 100 долларов , что составляет 300 долларов всего.

Значение и порядок оценки

Прочитав эту статью, мы узнаем о стоимости материалов: — 1. Значение стоимости материалов 2. Порядок определения материальных затрат.

Значение материальных затрат:

Стоимость материалов составляет основную часть общей стоимости продукта. Все изделия состоят из одного или нескольких материалов. Таким образом, точное определение материальных затрат может быть связано с прямыми материальными затратами или косвенными материальными затратами.

Когда продукт / компонент изготавливается из материала, некоторая его часть идет в виде отходов / лома в виде стружки или стояков и т. Д.В дополнение к этому, некоторые компоненты / детали могут не соответствовать окончательным спецификациям, по существу необходимым, таким как чистота поверхности, размеры, твердость поверхности и т. Д., И поэтому отклоняются в процессе окончательной проверки, что приводит к браку.

Таким образом, стоимость материала, относящаяся к компоненту, — это стоимость материала, находящегося на этапе подготовки к производству или в черновом состоянии (т.е. сырье). Он включает весь лом, удаленный в процессе производства. Измерение используется для расчета площади и объема компонента / частей или продуктов.

Порядок оценки материальных затрат:

Порядок расчета стоимости материалов следующий:

1. Разбейте конечный продукт на простые части, чтобы можно было легко рассчитать их площади и объем.

2. Не обращайте внимания на мелкие скругления и закругленные углы, но при этом учитывайте отходы. При необходимости могут быть приняты подходящие приближения.

3. По формулам измерения рассчитайте площадь и объем каждой части.

4. Для определения объема продукта складываются объемы всех частей, рассчитанные выше на шаге 3.

5. Чтобы рассчитать вес материала, из которого изготовлено изделие, умножьте объем продукта на плотность материала, из которого оно изготовлено.

6. Наконец, определите стоимость материала, умножив стоимость единицы веса на вес материала. В следующей таблице приведены плотности некоторых материалов, используемых в производстве, необходимые для оценки веса материала.

Смета строительства

: все, что вам нужно знать

Ответы на ваши вопросы по строительной смете

Найдите минутку, чтобы взглянуть на одно из самых высоких зданий в вашем городе. Подумайте, что происходит внутри него. Вы можете представить себе сотрудников, встречающих клиентов, или обслуживающий персонал на лестницах, чинящих лампочки. Для оценщика вы видите гораздо больше. Вы видите гайки и болты здания — от системы отопления, вентиляции и кондиционирования до пола и даже стеновые стойки, удерживающие здание в вертикальном положении.Вы учитываете материалы и труд, затраченные на создание такого монументального сооружения, а затем разрабатываете смету строительства, чтобы предсказать, сколько будет стоить его возведение.

Составление сметы строительства — один из самых сложных аспектов строительства, и поскольку он влияет на очень много различных аспектов строительного проекта, крайне важно, чтобы смета была точной. В этом посте мы отвечаем на наиболее часто задаваемые вопросы об оценках, предоставляя все, что вам нужно знать, чтобы быстро освоить одну из самых важных, но наименее понятных функций в отрасли.

Что такое смета строительства?

Хотя существует много типов строительных смет в зависимости от стадии проекта, смета строительства на самом базовом уровне прогнозирует расходы на строительство физического сооружения.

Как используются сметы строительства?

Строительная смета используется по-разному в зависимости от клиента, который нанимает подрядчика для управления проектом. Помимо затрат на реальный строительный проект, владелец недвижимости рассмотрит строительную смету, чтобы определить затраты на долгосрочное обслуживание и содержание здания после его постройки. Они также будут использовать несколько строительных смет от разных подрядчиков, чтобы выбрать правильное предложение и разработать общий бюджет. Кроме того, владелец часто требует, чтобы смета учитывала непредвиденные расходы, чтобы предотвратить расползание площади во время строительства.

Архитекторы и инженеры также проверяют смету расходов, чтобы понять осуществимость проекта здания. Они проверят, соответствуют ли запросы конкретных клиентов бюджетным ограничениям. Точно так же, поскольку безопасность рабочих и функциональность здания играют важную роль при создании сметы, A / E рассмотрит смету, чтобы определить строительные ограничения для аспектов здания.

Строительные подрядчики также используют смету строительства для определения текущих затрат по проекту. Хотя они хотят узнать, какими будут затраты на их рабочую силу, материалы и строительное оборудование, они также используют смету строительства, чтобы понять затраты на краткосрочное или долгосрочное хранение оборудования и материалов. Строители хотят знать, например, стоимость логистики для доставки специализированного оборудования на строительную площадку или предоставления специализированных рабочих для ключевых аспектов строительства.Они также будут использовать эту смету, чтобы выиграть строительные работы, а также определить, какую прибыль они получат.

По этим причинам хорошая смета строительства должна учитывать все стороны, поскольку они будут работать как одна команда на протяжении всего проекта.

Кто занимается строительно-сметными работами?

Человек, который занимается оценкой затрат, различается. Владельцы обычно нанимают независимых оценщиков строительства, но архитекторы и инженеры могут уже иметь собственных оценщиков, с которыми они работают для каждого проекта.Строительные подрядчики могут нанимать независимых оценщиков, иметь собственных продавцов для обработки сметы или делать оценку самостоятельно с помощью программного обеспечения для оценки затрат.

Поскольку в каждом конкретном проекте обычно участвуют разные оценщики, глубина сметы также может варьироваться. Имейте в виду, что в начале проекта смета может быть не полностью завершена, потому что необходимая документация еще не доступна. Таким образом, смета может покрывать только 25% или 75% стоимости проекта.Таким образом, точность оценки стоимости будет зависеть от множества факторов, в том числе от учета предыдущих строительных проектов, аналогичных текущему проекту.

Роль подрядчика в проекте также будет влиять на точность оценки. Вы можете получить только частичную оценку фундаментных работ, если это единственный аспект, которым будет управлять подрядчик по строительству фундамента, прежде чем проект будет передан подрядчику, занимающемуся каркасом. Оценщик учтет это при составлении чисел для всего проекта.

Сколько оценок используется в проекте?

Несколько оценок затрат будут созданы на этапе предпроектных работ и на этапе разработки проекта. Эти уровни разбиты на пять основных категорий.

Уровни сметной стоимости проекта:

1. Оценка по порядку величины: Эта оценка часто рассматривается как предварительная оценка или предварительная оценка проекта для определения его осуществимости.
2. Расчетная оценка схемы: Это промежуточная оценка, созданная на этапе схематического проектирования и имеющая предел погрешности 15–20%.
3. Оценка разработки проекта: Эта оценка делается при создании проектов и часто считается предварительной оценкой, поскольку в настоящее время бюджеты проектов могут быть созданы на основе дизайнов. Допустимая погрешность этой оценки составляет 10%.
4. Смета строительной документации: Смета строительной документации определяется на основе строительных спецификаций и чертежей и включает погрешность 5%. Эта оценка также может быть основной оценкой для определения удельных затрат, потому что у подрядчика есть более завершенная проектная документация в отношении результатов и целей.
5. Смета заявки: Эта смета, составленная подрядчиком, предоставляется клиенту в качестве предложения, поскольку смета основана на строительной документации. На этом уровне также могут быть созданы тендеры.

Сметы могут стать еще более подробными и разбиты на небольшие подкатегории в зависимости от сложности строительного проекта. По мере того, как проект проходит через каждую из фаз, точность оценок также будет повышаться.

Хотя эти оценки обычно используются в стандартных строительных проектах, для небольших проектов не всегда требуются все пять оценок.Вместо этого более мелкие проекты будут в первую очередь сосредоточены на создании как проектных, так и заявочных оценок и будут включать категорию контрольных оценок. Категория сметы затрат фокусируется на затратах после подписания контракта с подрядчиком клиентом, но до начала работ, и устанавливает базовую оценку, которую клиент использует для отслеживания фактических затрат на строительство во избежание перерасхода.

Какие типы оценок создаются в рамках проекта?

Разработка оценок для аспектов строительства

Оценщик затрат создаст смету для каждого аспекта проекта, от гвоздей и шурупов, необходимых для выполнения проекта. Из-за огромного объема потенциальных и фактических затрат во время оценки оценщик разбивает информацию о строительстве по определенным элементам. Эти элементы основаны на конкретных функциях здания, таких как интерьер, но не полностью сосредоточены на материалах, спецификациях дизайна или способах строительства здания.

Метод, называемый UniFormat II, является допустимым форматом ASTM, к которому оценщики обращаются при выполнении своей работы. Подрядчики, предоставляющие сметы, также могут полагаться на CSI MasterFormat для создания подразделений по элементам.Основные категории элементов для UniFormat II включают:

• Каркас
• Shell
• Интерьер
• Услуги
• Оборудование и мебель
• Специальное строительство
• Строительные работы

Затем оценщик разбивает каждый из этих элементов с подробными объяснениями. Например, с точки зрения категории подконструкции оценка будет разбита на основе системы конструкции пола, системы конструкции крыши, внешних ограждений, наружных стен, наружных окон и наружных дверей. Объяснение того, какой тип системы потребуется, например, стальные двери со стальными кожухами для категории наружных дверей. Будет указан каждый элемент дверей, включая фурнитуру и уплотнитель.

После того, как оценщик принимает решение о типе элемента, сводная смета составляется либо на основе количества, например дверей и окон, либо на основе единицы площади в квадратных футах для пола, кровли и наружных стен. Оценки также будут основаны на ставке, общих расходах, стоимости квадратного фута и процентной доле от торговых затрат.

Использование этой системы проектной оценки элементов позволяет упростить расчет затрат на материалы и рабочую силу на основе количества и удельных затрат. Кроме того, каждый элемент можно разбить в зависимости от качества материалов, которые будут использоваться. Таким образом, проект может начинаться с использования материалов, отвечающих качеству корпоративного строительства. Если владелец хочет сократить расходы за счет меньшего бюджета, можно заменить его на обычные материалы коммерческого качества. Кроме того, с помощью этих оценок можно быстро отслеживать перерасход средств, так как любые исправления могут быть внесены до перехода проекта к следующим этапам проектирования.

Расчет сметы затрат на элемент

Для создания расчета на основе элементов строительного проекта оценщик может использовать несколько методов в зависимости от того, рассчитывают ли они материальные затраты, трудозатраты, накладные расходы или прибыль. Эти методы включают:

• Умножение удельных затрат / удельных ставок на количество конкретного элемента
• Суммирование затрат на рабочую силу и материалы для компонентов системы для элемента
• Суммирование затрат на сборку элемента

Поскольку не существует установленного метода для Рассчитывая эти затраты на строительство на основе элементов здания, оценщик может использовать один или все методы при составлении сводок проектной сметы.

Разработка сметы на основе строительства

Помимо оценки аспектов строительства, оценщикам также необходимо рассчитать затраты, связанные с физическим строительством самого здания. Эти расходы включают затраты на рабочую силу, оборудование, затраты субподрядчиков и другие факторы:

• Ставка труда: Сумма в час, выплачиваемая квалифицированным рабочим
• Час труда : Единица измерения, определяющая объем работы, которую человек может выполнить в течение этого часа
• Стоимость оборудования : Стоимость аренда или эксплуатация оборудования, которое будет использоваться для проекта.Сроки реализации проекта будут играть важную роль в затратах на оборудование.
• Цены на материалы: Исторические данные часто используются для определения цен на материалы, поскольку рыночные тенденции могут привести к колебаниям окончательной оценки в зависимости от того, когда материалы закуплены во время закупочных циклов
• Взлет количества: A список, составляющий количество и стоимость материалов и рабочей силы, необходимых для конкретного проекта
• Непредвиденные обстоятельства: непредвиденные обстоятельства могут произойти в любое время во время проекта, которые могут отбросить бюджеты. Непредвиденные обстоятельства учитывают эту ситуацию
• Варианты: Различия разработаны для покрытия любых колеблющихся расходов. Как правило, смета обычно ниже фактических затрат на строительство. Владельцы недвижимости выделят большой бюджет на покрытие несоответствий, если затраты на строительство увеличатся из-за погодных условий, повышения заработной платы рабочих или сезонных событий
• Косвенные затраты: Косвенные затраты покрывают все, от административных расходов, транспортных расходов, разрешений, судебных издержек и прочие факторы

В дополнение к этим элементам, эксплуатационная оценка и оценка технического обслуживания могут быть рассчитаны вместе с капитальными затратами на приобретение земли, облигациями для гарантии реализации проекта, прибылью подрядчика и затратами на надзор.

Разработка оценок на основе исторических тенденций

Квалифицированные оценщики также будут использовать исторические данные для проверки оценок. Хотя ни один строительный проект не является точно таким же, исторические данные могут показать фактические затраты на строительство зданий, которые имеют много общего. Исторические данные могут быть получены из предыдущих успешных предложений подрядчиков, баз данных, таблиц данных поставщиков и коммерческих ссылок.

При оценке на основе исторических тенденций также рекомендуется оценить местоположение и город, в котором реализовывался проект, потому что на местных рынках недвижимости могут быть резкие разницы в ценах в зависимости от местной экономики, а также различных темпов инфляции.Затраты на рабочую силу в разных географических регионах также могут иметь огромное влияние на точность оценки, поэтому всегда разумно оценивать местные затраты на рабочую силу, глядя на исторические тенденции.

Какие методы все еще обычно используются для оценки строительства?

Мы кратко коснулись нескольких методов оценки строительства, таких как разработка оценки стоимости единицы на основе сборки элементов здания, поскольку этот метод является быстрым и точным. Тем не менее, это только один из многих методов, которые может использовать оценщик в зависимости от определенных аспектов проекта.Вот еще несколько распространенных техник:

Совместная оценка распределения: Этот метод используется при попытке рассчитать сложные затраты для отдельных аспектов проекта. Например, подсчитать расходы на авторский надзор непросто, потому что строительство официально еще не началось. Вместо этого, возможно, придется выполнить несколько других расчетов, таких как пропорциональное распределение задач полевого супервайзера, которые повлияют на общие затраты по проекту.

Оценка производственной функции: Оценка производственной функции используется при определении затрат на ввод и вывод.Объем работы, которую человек выполняет в течение определенного периода времени вместе с используемыми материалами (ввод), будет сравниваться с работой, которая завершена (вывод).

Оценка палки: Все больше компаний отходят от оценки палки, но мы все равно упомянем об этом здесь. Этот процесс включает в себя сбор каждого материала и компонента работы и создание списка затрат. Это очень трудоемко, но позволяет получить очень точную оценку. Еще одна проблема с оценкой палки заключается в том, что у вас может не быть всех документов, необходимых для перечисления всех компонентов, если вы работаете с неполной информацией.

Как можно упростить процесс сметы строительства?

Оценка строительства — это процесс, ориентированный на детали. Наличие оценщика, знающего о своей сфере деятельности, текущих строительных стандартах и ​​рыночных тенденциях, необходимо для получения точной оценки. Компании, которые не имеют в штате оценщика и не могут оправдать затраты на внедрение программного обеспечения для оценки, могут найти помощь через услуги по оценке строительства. Эти услуги сокращают работу по оценке и время, обеспечивая при этом точные заявки, которые позволят строительным проектам успешно продвигаться вперед.За дополнительной информацией об услугах по смете строительства обращайтесь на 1build.

Цель оценки

Оценка строительства — это процесс прогнозирования стоимости проекта. Однако истинная стоимость проекта становится известна только после его завершения. Есть несколько видов смет строительства. Выделяют два основных: предварительная (бюджетная) смета и детальная смета. Часто архитектор запрашивает смету бюджета у подрядчиков или независимых оценочных фирм, чтобы помочь своему клиенту определить, можно ли продвигать проект.Хорошая смета предохраняет подрядчика от потери денег и помогает заказчику не переплачивать.

Цель оценки имеет разное значение для разных людей, участвующих в процессе. Для владельца это дает разумное и точное представление о стоимости. Это поможет ему или ей решить, можно ли выполнить работу в соответствии с предложением, необходимо ее изменить или от нее следует отказаться. Подрядчику он должен предоставить стоимость материалов и рабочей силы для установки проекта, а также получить прибыль.

Точная смета — основа выгодного заключения контрактов. Точность должна основываться на нескольких факторах. Оценщик должен понимать тип строительства, график проекта, наличие квалифицированных рабочих и последовательность строительства, чтобы произвести точную оценку.

Результатом оценки является смета. Результатом сметы является проектный контракт. Продукт контракта по проекту — прибыль. Опытный оценщик должен понимать цель оценки, чтобы произвести точную оценку.Прежде чем мы углубимся в цель, давайте рассмотрим ключевые ингредиенты, составляющие успешную электрическую оценку:

1. Выбор материалов — Жилые, коммерческие и промышленные проекты требуют совершенно разных материалов. Розетка, предназначенная для жилого дома, не может быть установлена ​​в промышленном опасном месте, а разница в стоимости этих двух типов розеток может достигать нескольких тысяч долларов. Оценщик должен выбрать подходящие материалы, соответствующие требованиям контракта, Национальному электротехническому кодексу (NEC) и уполномоченному органу (AHJ).

2. Требуемое количество материалов — Точность является ключом к процессу оценки. Качественные подробные монтажные чертежи должны давать оценщику возможность определить точное количество материалов, необходимых для проекта.

3. Ценообразование на материалы на уровне рынка — В технических спецификациях контракта указаны производители продуктов и номера моделей материалов, которые будут установлены. Крайне важно, чтобы указанные материалы были установлены в соответствии с документами.Замена указанных материалов на неуказанные продукты может дорого обойтись подрядчику. Как правило, заменяемые материалы должны быть одобрены архитектором и инженером.

4. Требования к рабочей силе — Оценщик должен иметь полное представление о трудовых единицах. Каждый элемент, необходимый для создания проекта, имеет соответствующую рабочую единицу. Рабочие единицы требуют регулировки в зависимости от условий установки. Например, светильник, установленный на складе на высоте 30 футов над готовым полом, потребует больше труда для того же светильника, установленного на высоте 10 футов. Рабочие единицы определяются типом проекта и условиями монтажа. Помимо прямого персонала, в большинстве проектов будет задействован косвенный персонал, например, неработающий прораб, инженер-конструктор и руководитель проекта. Обычно косвенный труд связан с управлением и надзором за проектом.

5. Оборудование, инструменты и расходные материалы — Оборудование, такое как подъемники, генераторы и траншейные машины, должно включаться в стоимость аренды, если вы не владеете оборудованием.Расходные материалы — это материалы и инструменты, которые оценщик не использует при взлете. Эти предметы сложно определить количественно. Расходные материалы являются реальными затратами по проекту и должны быть включены в смету. Ниже приведены некоторые примеры расходных материалов для среднего проекта: полотна ленточной пилы, сверла, изолента, фазировочная лента, ветошь и масло для нарезания резьбы. Один из способов покрытия этих затрат — использовать в проекте процент от общего материала базы данных. Вот несколько предложений: коммерческие (2%), исправительные (3%) и промышленные (5%).

Теперь давайте рассмотрим цель оценки, которая в конечном итоге двоякая.

• Смета позволяет подрядчику с уверенностью заключить договорное соглашение. Перед подписанием контракта на строительство проекта вы должны быть уверены, что смета точна с точки зрения материальных и трудовых затрат. Существуют как прямые, так и косвенные трудовые и материальные затраты. Строительство сопряжено с рисками, многие из которых неподконтрольны подрядчику. Риски в строительстве никогда нельзя исключить.Их можно до некоторой степени смягчить, но нельзя полностью удалить. Перерасход рабочей силы случаен и случается довольно часто. Однако, если вы произведете точную и полную оценку качества, подписание контракта можно будет сделать с уверенностью.

• Смета служит планом для рентабельной реализации проекта. Оценщик должен организовать свою работу с учетом управления проектом. Подробная и хорошо организованная оценка даст руководителю проекта толчок к повышению эффективности. Большинство проектов состоят из различных систем, таких как освещение, ответвления, фидеры, пожарная сигнализация и так далее.Когда смета организована этими системами, она предоставит руководству проекта списки материалов для каждой системы. Если проект представляет собой многоэтажное здание, разбивка по этажам также дает хорошую информацию о материалах и трудозатратах для эффективной установки. Управлению проектом необходимо будет сосредоточить внимание на планировании поставок материалов, соответствующих инструментов и предоставлении сотрудникам хорошей информации, чтобы наладить работу как можно более эффективно.

Заключение контракта в простейшей форме представляет собой трехэтапный процесс:

1) Получите работу.

2) Работайте.

3) Получайте деньги за работу.

Когда компания может подписать контракт с уверенностью и у менеджера проекта есть план по прибыльному выполнению проекта, все три шага будут выполнены — и будут служить доказательством того, что оценщик проделал большую работу.

No related posts.