16Ноя

Типы многоквартирных домов: Типы многоквартирных жилых домов: монолитные, кирпичные, панельные

16 Ноя 1972 alexxlab Комментировать

Содержание

Типы многоквартирных жилых домов: монолитные, кирпичные, панельные


Жильё – приобретение долгосрочное, возможно, рассчитанное не на одно поколение. Сегодня на рынке недвижимости существует большой выбор квартир в домах разного типа, построенных из всевозможных материалов. И к выбору будущего места жительства стоит отнестись очень внимательно, ведь от качества стен зависит многое: уровень влажности, скорость нагрева помещения и способность удерживать тепло, поступление воздуха, звуко- и теплоизоляция, возможность деформации.

На данный момент в Санкт-Петербурге на продажу выставлены дома всевозможных годов постройки, от дореволюционных до современных. Поэтому, чтобы охватить весь спектр предложений, окунёмся в историю и разберёмся, какой дом лучше купить.

Жилые дома вторичного рынка: виды, материалы, особенности

Дома старого фонда

Традиционно, «старым фондом» в Петербурге считаются дома, построенные до 1917 года. В Москве же это временной промежуток увеличен до 30-х годов прошлого века. Как правило, это бывшие доходные дома, т.е. гостиницы, перекроенные на отдельные квартиры во время революции. Такие здания возводились из керамического кирпича, отличаются толстыми стенами с интересным дизайном снаружи. Во время постройки перекрытия закладывались деревянные, но в последующие годы дома могли достраивать вверх, применяя для этих целей металл. Если же дом подвергался реконструкции, то вполне возможно, что дерево поменяли на бетон.

Цены на квартиры в домах старого фонда сильно разнятся в зависимости от сохранности внутреннего интерьера. Там, где осталось дореволюционное убранство: действующие камины, лепнина, оригинальный декор, да ещё и вид из окна хороший – стоимость будет заоблачной. В маленьких квартирках с неудобной планировкой, где окна выходят в колодец, цена квадрата может быть сравнима с новостройкой в не очень престижном районе.  

На что обращать внимание при покупке:

  • материал стен и перекрытий,
  • наличие капремонта,
  • законность перепланировок,
  • степень износа здания.

Дома сталинского периода

Для риелторов этот период не ограничивается годами правления вождя, т.к. подобные дома возводились и после его ухода. Сейчас «сталинками» считаются постройки с середины 20-х до начала 60-х годов. Первое время здания возводили исключительно из керамического кирпича с деревянными перекрытиями. После для стен начали использовать шлакоблок. Первый вариант считается более тёплым и дышащим, что, безусловно, комфортнее для проживания.

Общая проблема таких домов – отсутствие лифта и мусоропровода, а также перебои с водоснабжением. Трубы попросту не были рассчитаны на современный объём и напор воды. Стены таких домов как правило крепкие, а вот с коммуникациями надо быть настороже.

На что обращать внимание при покупке:

  • законность перепланировок,
  • запас мощности электропроводки,
  • износ сантехнических коммуникаций.

Кирпичные дома советского периода

Помимо старого фонда и сталинок, самые распространенные в Петербурге кирпичные жилые дома относятся к 528-й серии. Силикатный кирпич начали использовать ещё во времена сталинского строительства, но в годы индустриализации большинство кирпичных зданий строили именно из него. Первые «кирпичные хрущёвки» имели несколько модификаций: для спальных районов и «парадные», для главных магистралей. Их украшали эркеры и балконы. В брежневский период из кирпича начали возводить сначала девятиэтажки, а потом и дома высотой в 14-16 этажей. От хрущёвских их отличало наличие мусоропровода, одного или двух лифтов, пожарных выходов. Площадь квартир оставалась маленькой, комнаты – проходными, санузел – смежным. С чем в кирпичных домах не было проблем, так это с теплоизоляцией. Материал хорошо дышит, сохраняет температуру и комфортен для проживания.

На что обращать внимание при покупке:

  • качество кладки («пятилетка в три года» делала упор на скорость),
  • срок службы дома («хрущи» были рассчитаны на 25 лет),
  • общий износ коммуникаций.

Старые панельные дома

Общее название «старая панель» применяется к «хрущёвкам», «брежневкам» и «кораблям», построенным по принципу «одна панель – одна комната». Первые экспериментальные «хрущи» строились ещё в 50-х годах, а в 60-х вышли на массовое производство. Отличала их маленькая площадь квартир, совмещенный санузел и смежные комнаты. О звукоизоляции думали в последнюю очередь – требовалось расселить из коммуналок и бараков как можно больше людей. Высотность 5 этажей, мусоропровода и лифта нет.

Строения брежневского периода модернизировались: высота увеличилась до девяти этажей, появились лифты и мусоропровод. Чуть позже на смену панелям пришли блочные дома. Блоки, по размеру меньше предшественников, выстраивались наподобие кирпичей, и закрывались утеплителем. Иногда туда добавлялся керамзит. Это позволило строить квартиры разных размеров, независимо от габаритов панели. Но недостатки остались теми же: температура не сохранялась и швы между плит по-прежнему заделывались плохо.

«Корабли» — часто встречающееся на рынке жильё. Строились такие дома из облегченных газобетонных полупанелей с лентами окон по фасаду. Отличие таких квартир – огромное количество вариаций: от одно- до пятикомнатных. Дома могли быть любой формы: Т-, Г-, П-образные и иметь от пяти до 15-ти этажей. Отличительная особенность «кораблей» — узкие окна под потолком без подоконников. Встречаются как в кухнях, так и в спальнях. Это предполагалось для того, чтобы к уличной стене можно было поставить мебель.

На что обращать внимание при покупке:

  • качество межпанельных швов,
  • уровень тепло- и шумоизоляции,
  • возможность перепланировки.

Современные многоквартирные дома: виды, материалы, особенности

Новые панельные и монолитно-панельные дома

Первые дома улучшенной 137-й серии получили название «новая панель», хотя и начали строиться в середине 70-х годов. Комнаты в таких домах больше, потолки выше (от 2,7 м.), имеется два лифта: пассажирский и грузовой. Подобные дома возводились вплоть до начала 90-х, пока советские домостроительные предприятия не начали разваливаться. На смену им пришли частные компании, предложившие новые модификации высоток – монолитно-панельные. Они представляют собой монолитный каркас, обшитый облегченным вариантом панелей, лучше сохраняющих тепло.

На сегодняшний день в Санкт-Петербурге возводятся и панельные, и монолитно-панельные здания. Технологии шагнули вперед, и застройщики предлагают дома с бесшовными фасадами, улучшенной звуко- и теплоизоляцией, современными системами отопления. Планировки также разнообразные: от стандартных двух- и трехкомнатных до европланировок. Однако, они по-прежнему остаются жильём типовым, а значит, возможность переноса стен минимальна. Да и вариантов не так много, всё-таки это сегмент «эконом», где главный плюс – скорость строительства.

На что обращать внимание при покупке квартиры:

  • качество межпанельных швов,
  • материал стен: панель или монолитно-панельный,
  • степень звуко- и теплоизоляции,
  • возможность перепланировки.

Кирпичные и кирпично-монолитные дома

Несмотря на то, что керамический и силикатный кирпич были единственными стройматериалами на протяжении нескольких столетий, в данный момент такие дома стоят не в пример дороже панельных, т.к. возводятся гораздо медленнее. Но и по уровню тепло- и шумоизоляции они не имеют себе равных. В кирпичном доме зимой тепло, летом прохладно, не бывает повышенной влажности, т.к. стены «дышат». Полностью кирпичные дома относятся к сегменту элитного жилья.

Более распространёнными и доступными по цене являются квартиры в кирпично-монолитных зданиях. Монолитный каркас заливается на месте, поэтому подводить рельсы к стройплощадке не нужно: достаточно подвозить бетон или замешивать его тут же. Готовую основу облицовывают кирпичом, который помогает сохранять тепло и делает внешний вид презентабельным.  Единственный минус таких домов – бетонная основа плохо пропускает воздух, поэтому требуется хорошая система вентиляции или кондиционер.  В зданиях с монолитным каркасом возможны любые перепланировки в рамках одной квартиры, т.к. перегородки не являются несущими, а иногда их не устанавливают вовсе, оставляя планировку на усмотрение владельца.

На что обращать внимание при покупке квартиры:

  • материал стен: кирпич или кирпично-монолитные,
  • отсутствие дефектов кладки или заливки на стенах,
  • система вентиляции или кондиционирования.

Монолитные и монолитно-каркасные дома

Принципиальных отличий по характеристикам между этими типами домов нет. Просто в первом случае бетон заливается в опалубку прямо на стройплощадке, а во втором – части каркаса отливаются на заводе, а уже на месте монтируются в единое целое. Преимуществ у монолитных домов несколько: хорошая тепло- и звукоизоляция, устойчивость к сейсмическим колебаниям, трещиностойкость. Как правило, такие здания обшивают утеплителем на основе стекловаты, который сверху закрывается фасадной плиткой, благодаря чему получается своеобразный «термос».

В зависимости от месторасположения, площади и планировки, стоимость таких квартир может сильно разница, но, как правило, она ниже чем в кирпичных, при других идентичных параметрах. В домах такого типа нужна хорошая вентиляция, т.к. бетон плохо «дышит», хоть и является экологически-чистым материалом.

На что обращать внимание при покупке квартиры:

  • система вентиляции или кондиционирования,
  • отсутствие дефектов заливки на стенах,
  • качество внешнего утеплителя.

16 Сен 2019

Типы жилых домов: различия технологий и качество

2. Звукоизоляция квартиры. Обеспечить абсолютную звукоизоляцию в многоквартирном доме достаточно сложно. Но и многоквартирный дом может быть достаточно комфортным и спокойным. Панельные жилые дома и дома из газобетона уступают по звукоизоляции монолитным и кирпичным. В домах эконом-класса слышно, что происходит у соседей и на улице. Кирпичные и монолитные стены обеспечивают гораздо лучшую звукоизоляцию. В монолитных домах звуки из соседних квартир также проникают, но в меньшей степени.

Болезненная для всех покупателей квартир в новостройках проблема звукоизоляции может быть уменьшена за счет снижения социальной нагрузки на дом — сокращения числа жителей дома путем сокращения числа малогабаритных квартир, в том числе миниатюрных студий, где порой проживает столько же человек, сколько в полноценной двухкомнатной квартире. Высокая концентрация жителей в соседствующих помещениях неизбежно ведет к высоким шумовым эффектам.

Распределение квартир по нескольким подъездам, сокращение числа квартир на этаже в домах комфорт-класса также улучшает качество жизни в доме, сокращая шумы со стороны мест общего пользования.

Улучшение звукоизоляционных свойств зданий достигается и путем устройства межквартирных стен, а также стен, граничащих с подъездом, из кирпича, установки двухкамерных стеклопакетов.

Межэтажная звукоизоляция в домах комфорт-класса улучшается за счет устройства единой бесшовной конструкции межэтажных перекрытий вместо сборной конструкции из заводских железобетонных плит перекрытий, прокладки звукоизоляционного материала под цементно-песчаной стяжкой.

3. Межэтажные перекрытия. В панельных домах перекрытия состоят из железобетонных плит заводского изготовления. В домах комфорт-класса единая бесшовная конструкция межэтажных перекрытий вместо сборной конструкции из заводских железобетонных плит позволяет улучшить звукоизоляцию.

4. Планировки квартир. В домах эконом-класса часто удлиненные узкие комнаты, маленькие кухни. Это связано с тем, что снижение себестоимости строительства достигается за счет оптимизации использования материалов. При попытке исправить ситуацию жильцы узнают, что в стены в квартире несущие и сделать перепланировку невозможно. На этапе строительства покупателю сложно оценить ширину комнат, поэтому комнаты-вагоны становятся неприятным сюрпризом при получении квартиры от застройщика. Покупая квартиру в доме эконом-класса следует ознакомиться с кладочным планом помещений, на котором указаны все размеры. Либо увидеть квартиру в живую.

В домах комфорт-класса комнаты более широкие, кухни большие, планировки не стандартные. Как правило, возможно изменение планировок квартир на этапе строительства.

5. Высота потолков. В домах эконом-класса высота потолка составляет 2,5 м. То есть до потолка можно дотянуться рукой. В таких квартирах установка натяжных потолков не желательна, так как приведет на нарушению строительных норм, применяемых к минимальной высоте потолка в жилых помещениях и сделает проживание некомфортным.

В домах комфорт-класса высота потолков – от 2,6 м., и чаще составляет 2,7 м. и выше. То есть в таких домах высота этажа на 10% выше, чем в домах эконом-класса.

6. Фасад здания. Дома эконом-класса окрашиваются фасадными красками. Из-за воздействия внешней среды через 2-3 года краска на фасаде меняет свой внешний вид. Данные особенности не являются признаком некачественно выполненных работ. Это нормальный износ здания для данного типа жилья. Случаи изменения внешнего вида фасада здания не являются гарантийными, так как подпадают под определение «естественного износа здания» и соответствуют срокам, устанавливаемым заводами-изготовителями красок.

Типы многоэтажных жилых домов

Слово «дом» для человека означает место, где уютно, безопасно, комфортно и куда постоянно хочется возвращаться. В техническом смысле дом — это здание, построенное для проживания или для размещения некоторых учреждений. Если раньше жилые здания отличались небольшими размерами и высотой, то сейчас прогресс разрешает строителям создавать современные многоэтажные квартирные комплексы и небоскребы. Каждая разновидность жилого здания характеризуется особенными качествами и параметрами, они будут подробно описаны в этой статье.

Какие различают виды многоквартирных жилых домов

Наиболее распространены такие типы жилых домов: панельные, блочные, монолитные и кирпичные.

Панельные дома

Такие виды многоквартирных построек знакомы тем, кто успел застать массовую застройку в семидесятых годах двадцатого века. Для строительства многоэтажного дома из панелей сначала на производственных объектах изготавливают специальные детали – панели. Готовые элементы завозят на стройку, используя спецтехнику, панели воздвигают, и постепенно формируется высотная постройка.

Панельная многоэтажка обладает неоспоримым преимуществом по сравнению с кирпичным видом недвижимости – нужно меньше времени на процесс строительства. Преимуществом панельного дома считают:

  1. Детали изготавливают на заводе. Процесс производства автоматизирован, исключая риск человеческой ошибки.
  2. Многоквартирные дома воздвигаются за период до шести месяцев.
  3. Наличие межкомнатных перекрытий – владельцам не понадобится сооружать стены самостоятельно.
  4. Стоимость жилой площади ниже.


К минусам следует причислить плохое оснащение теплоизоляцией. Низкое качество строительства обуславливает недостаточную тепловую изоляцию швов между панелями. Звуковая изоляция не отличается высоким уровнем. Жильцы часто сетуют на маленький размер кухни слишком длинные прямоугольные комнаты.

Блочные дома

Похожи на панельные дома, строить их быстро и удобно. Блоки гораздо меньше панелей, лишены недостатков предыдущего типа домов – проблемы со швами. Блоки укладывают на цемент, позволяя устранить щели и усилить теплоизоляцию. Процесс постройки блочного вида зданий происходит даже быстрее, чем постройка панельного дома.

Важно! Наружные стены производят из керамзитобетонных или шлакобетонных блоков, между собой их скрепляют раствором цемента. В качестве перекрытий устанавливают специальные железобетонные плиты облегченного типа, перегородки между комнатами изготавливают из гипсобетона.


К преимуществам относят:
  1. Быстрый и доступный процесс строительства.
  2. Высокий уровень тепловой и звуковой изоляции.
  3. Доступная цена квадратных метров.

К недостаткам относят неравномерность блочных стыков – если кладка блоков некачественная, поверхность стен получается неровной, не сходятся швы, штукатурка плохо прилегает.

Монолитные дома

Строительства монолитных зданий — довольно новая отрасль отечественного жилищного застраивания. Главная характерная черта монолитного построения состоит в принципе создания структуры целого здания – ее создают из цельного бетона. В итоге выходит целостное и высокопрочное сооружение. В этом состоит главное отличие монолитов, от панельных, кирпичных и блочных домов.

Важно! Одним из главных преимуществ монолитов – их уникальность и неординарность. Планировку многоэтажного панельного дома создают один раз и штампуют ее, создавая целую серию.


Монолитный тип здания проектируется каждый отдельно, архитекторов не ограничивают установленными размерами здания, поэтому они вольны задействовать всю свою фантазию и создавать уникальные, нетривиальные проекты.

Выделяют такие преимущества:

  • высочайший уровень тепловой и звуковой изоляции;
  • уникальность каждого проекта;
  • высокая прочность и длительность эксплуатации.

Из недостатков выделяют длительный процесс построения — современные монолитные дома обычно воздвигаются за полтора-два года. Если строительство происходит при низких температурах, стены строений могут дробиться.

Кирпичные дома

Такой вид строения ценят за качество, комфорт и экологичность. Кирпич — материал, проверенный веками. Жильцы любят здания из кирпича, потому что они обладают незаменимым свойством дышать – кислород легко поступает в жилые помещения.

На рынке недвижимости сложно найти предложения по продаже квартир в кирпичных строениях – это обусловлено тем, что построение зданий из кирпича занимает слишком много времени, что приводит к высокой цене квартиры.

Этапы строительства жилого многоквартирного дома

Этапы строительства зависят от типа многоквартирного здания, но есть общая схема. Процесс постройки зданий разделяют на нижеуказанные стадии:

  1. Этап подготовки площадки для застройки. Работники ограждают участок, расчищают от ненужных строений. Прокладывают временные инженерные коммуникации и дороги.
  2. Нанесение разметки осей будущего высотного строения. Доскональность, с особым вниманием осуществляют необходимые расчеты и наносят разметку с помощью высокоточных устройств.
  3. Осуществляют выемку грунта. Прежде чем приступать к воздвижению фундамента, под него выкапывают котлован, а также прокладывают траншеи под коммуникации.
  4. Проводят фундаментные работы. Этап имеет огромное значение – от него зависит долговечность здания.
  5. Возводят наружные стены строения.
  6. Подводят коммуникации в здание.
  7. Монтируют кровлю.
  8. Устанавливают окна.
  9. Проводят внутренние сети коммуникаций.
  10. Осуществляют стяжку полов.
  11. Проводят внутренние работы по отделке помещений.
  12. Проводят внешние работы по отделке здания.

Вывод

Строительство многоквартирных зданий – длительный, сложный, многоуровневый процесс. Длительность работ определяется типом здания – создание панельных и блочных многоквартирных домов занимает приблизительно шесть месяцев, в то время как постройка кирпичных и монолитных строений займет до двух лет.

Типы многоквартирных домов – советский период

Начинающим риэлторам необходимы знания не только о том, как проходит сделка и какие документы нужны, но и о типах многоквартирных домов. Такая информация поможет сразу определить ценовую категорию недвижимости и иметь представления о ее основных характеристиках. Итак, какие типы многоквартирных домов сегодня существуют? В чем их преимущества и недостатки? Начнем мы обзор с «советского наследия» и самого распространенного вида недвижимости – «сталинок», «хрущевок», панельных и блочных домов.

Дома Сталинской эпохи

Дома, построенные в эту эпоху, трудно спутать с другими постройками. Они отличаются монументальностью и добротностью. Все они – как довоенные, так и послевоенные строились из качественного материала – кирпича или керамических панелей.  Еще одно отличие «сталинок» – большая площадь квартир и высокие потолки 3-3,5 метра. Наиболее важные дома довоенной постройки, так как имеют более высокие потолки, большие коридоры и удобную планировку. Послевоенные дома не так удачно спланированы, однако, и они пользуются спросом. В тот период такие дома строились для элиты, поэтому все они расположены в центре города. Дома сталинской эпохи пользуются неизменным спросом из-за качества и удачного месторасположения, но квартиры там зачастую дороже, чем в новостройках.

Хрущевки

Такой вид жилья можно найти в любой точке бывшего СССР. Из-за невысокой стоимости строительства эти дома возводились вплоть до 80-х годов. При этом есть существенное отличие между ранними и поздними «хрущевками». Первые строились только из кирпича, а в дальнейшем стали использовать панельный вид строительства. В итоге, помимо отсутствия удобств – лифта и мусоропровода, такие дома плохо удерживают тепло и жару.

Стоимость квартир в таких домах относительно невелика. Кроме того, они имеют еще одно преимущество – большинство из них расположено в центре, в непосредственной близости от метро, транспортных развязок и инфраструктуры.  

 

 «Брежневские дома»

Данный вид жилищного строительства был назван в честь генерального секретаря, при котором оно и велось. А если быть точней, то в 1964-1982 году. Они были верхом комфорта в те времена, так как площадь квартир в них была больше, потолки выше, а площадь кухни достигла 7,5 метров.  «Брежневки» выгодно отличались от своих предшественников наличием мусоропровода и лифтов. А средняя высота потолка равнялась 2,65 метра. По тем временам это была настоящая роскошь. А вот к основному минусу стоит отнести плохую теплоизоляцию.

Блочные многоэтажки

Дома эпохи «развитого социализма». Основной материал – бетонные блоки, а сам процесс строительства напоминал конструктор. Планировка в таких домах не отличалась разнообразием, но при этом в квартире можно легко провести перепланировки, так как несущих стен внутри помещения не так много. Недостатком блочных домов является низкое качество стен и потолков – они могут быть очень неровными, а качество отделки их не выдерживает никакой критики. К тому же, в этих домах плохая шумоизоляция.

Панельные дома

Для тех, кто не сталкивался с недвижимостью, может показаться, что все панельные дома одинаковы. Однако специалисты знают, что все они имеют серию и именно от нее зависит качество жилья, планировка и общая площадь. Самыми дешевыми вариантами такого дома являются здания под серией 504, называемое в народе «Кораблями». Несмотря на удачную планировку жилой площади – комнаты в таких домах довольно просторные и имеют квадратную форму. Такой дом отличался низкой теплоизоляцией и шумоизоляцией. Кухни в квартирах небольшие и отсутствуют подоконники. В каждой квартире была встроенная лоджия.

Более приличными можно назвать дома 600-серии, они относятся к средней ценовой категории. Помимо удачной планировки, они отличаются просторной кухней — 7 м.кв.

Верхом шика считались дома 100-ой серии. Большинство из них имели не только большую жилую площадь, но и шикарные кухни и коридоры. Кухни до 9 кв. метров, а иногда 12-14 метров. Помимо этого, в них были большие кладовки и коридоры площадью до 10 метров. 

В восьмидесятых появились кирпичные 14-этажки — это панельные дома новых серий. Эти строения отличались большим разнообразием и индивидуальностью.

Это далеко не все типы домов, которые строились в советский период. Более подробную информацию о типах и видах постройки вы можете узнать самостоятельно. Эти данные помогут вам не только быстро оценить стоимость квартиры, но и аргументированно общаться с продавцом и покупателем. К тому же,  наличие у вас знаний об особенностях различных серий построек повысит ваш авторитет, как специалиста в глазах клиентов.

12 июля 2019 г.

Типы многоквартирных жилых домов и межремонтные сроки

В Екатеринбурге больше 7000 многоквартирных домов, причем большая их часть (около 3500) были построены в период с 1950 по 1970 год. В это число вошли и просторные сталинки и дома для партийного руководства, но большей частью, конечно, всем известные хрущевки. В этой статье мы расскажем об особенностях и межремонтных сроках многоквартирных жилых домов

Очевидный признак многоквартирного дома — большое количество квартир. Как правило, такие дома имеют 3-5 и больше этажей, квартиры сгруппированы в секции, объединенные лестничной клеткой, доступ к ним возможен через общий подъезд. Именно в таких домах возникает необходимость управления общим имуществом и, как следствие формируются ТСЖ и появляются управляющие компании. О них и пойдет речь далее. Деревянные дома старой постройки мы не рассматриваем — их в Екатеринбурге осталось немного, да и о каких-то стандартных сроках ремонтов в них, как правило, речь не идет.

Кирпичные многоквартирные дома

Кирпичные здания в Екатеринбурге активно строились на протяжении всего 20 века и продолжают строиться сейчас, только уже с монолитным каркасом. От строительства чисто кирпичных домов отказались достаточно давно, из-за большой трудоемкости строительства и, как следствие, удорожания жилья. Но такие дома остаются в эксплуатации, причем по ряду параметров они превосходят панельные.

Сроки эксплуатации кирпичных «сталинок», построенных в период 1930-1940 гг., составляют 125 лет. Послевоенные «сталинки» имеют еще больший срок эксплуатации – 150 лет. Кирпичные «хрущевки» того же периода имеют меньший срок жизни — 75-100 лет. По истечении этих сроков здания должны быть снесены.

Панельные многоквартирные дома

Панельные пятиэтажные «хрущевки» начали активно строить с 1960-х. В каждом городе, включая наш, их построено очень много. С их помощью в свое время были решены жилищные проблемы огромного количества людей, однако приоритетом было предоставление собственного жилья, а не его качество. Именно поэтому допускалась негерметичность швов между панелями, качество материалов оставляло желать лучшего, а о какой-либо индивидуализации жилья, звукоизоляции или удобстве просто не говорили. Срок службы таких домов — 50 лет. Большая их часть уже исчерпала ресурс и подлежит сносу. Их реконструкция не предусмотрена изначально.

Панельные дома улучшенной планировки

Продолжением массовой застройки городов типовыми панельными многоквартирными домами стало появление серий улучшенной планировки. Типовые проекты были скорректированы с учетом изменившейся ситуации, потребностей государства и возможностей строительных предприятий, результатом чего стали панельные и блочные высотки по 9-16 этажей. Качество строительство и срок их службы стали заметно выше — 100 лет без возможности реконструкции.

Монолитные многоквартирные дома

В начале 70-х в СНиПы были внесены изменения, предусматривающие повышение требований к жилым домам и квартирам. Следствием этой реформы стала разработка новых типовых проектов и строительство монолитных домов с новой, более свободной архитектурой и планировкой. Но лишь в 90-е произошла революция в проектировании и строительстве — появились квартиры со свободной планировкой, что в корне изменило отношение к городскому жилью в принципе. Такие дома были построены относительно недавно, поэтому о сроках их реконструкции и службы говорить рано.

Важно отметить еще один момент — здания устаревают не только конструктивно, но и морально. Многие из таких домов уже сейчас выглядят малопривлекательно и требуют значительных расходов на эксплуатацию и ремонт, несмотря на значительный запас по срокам. ТСЖ и управляющие компании нередко вынуждены перестраивать крыши (с плоской на скатную), утеплять стены, менять трубопроводы и оборудование, но эти меры редко можно считать исчерпывающими.

Межремонтные сроки МКД

Практика управления многоквартирным домом предполагает следование определенной схеме эксплуатации здания, в зависимости от его возраста:

  • Наблюдение за многоквартирным домом (для новых домов)
  • Техническое обслуживание МКД
  • Текущий ремонт многоквартирного дома
  • Капитальный ремонт МКД
  • Реконструкция или модернизация дома

В настоящее время эта модель соблюдается редко, а сроки часто серьезно сдвинуты. Тем не менее, существуют нормативы, определяющие содержание ремонтов МКД и периодичность их выполнения, в зависимости от технологии строительства и качества эксплуатации.

Текущий ремонт МКД. Проводится в профилактических целях для сохранения безопасности и надежной эксплуатации самого дома и инженерных систем. При профилактическом ремонте дома обновляют отделочные материалы, ремонтируют инженерные системы, кровлю, внешнее покрытие стен. Текущий ремонт проводится планово, сроки определены нормативными документами, но могут быть скорректированы с учетом потребностей конкретного дома.

Внеплановый ремонт МКД. Проводится, если есть угроза безопасности жильцов, либо угроза аварии. Перечень работ, как правило, близок к работам при текущем ремонте, с учетом причин такого ремонта.

Капитальный ремонт МКД. Предполагает ремонт конструкций здания, кровли, фасада, лифтового оборудования, инженерных систем, фундамента и т.д. Капитальный ремонт предполагает предварительное детальное обследование здания, на основании которого принимается решение о том, какие конкретно работы следует проводить. Первый выборочный капитальный ремонт МКД необходимо проводить через 20 лет, полный через 30 лет после введения дома в эксплуатацию.

Законодательно установлены минимальные сроки безопасной эксплуатации конструктивных элементов и систем МКД, именно они и являются ориентиром для общего собрания собственников при принятии решения о проведении капремонта.

Примерные сроки службы конструктивных элементов:

  • для фундаментов, перекрытий и стен – 30–80 лет
  • для балконов, лестниц, крылец, веранд – 30–80 лет
  • для крыш, дверей, окон – 10–30 лет
  • для стропил, балок, каркасов – 30–80 лет
  • для внутренней отделки – 3–30 лет
Основания для пересмотра сроков капремонта МКД

Если отдельные конструктивные элементы здания представляют опасность, если выявлена аварийность здания, то может быть принято решение о пересмотре сроков капитального ремонта на более ранние с внесением в краткосрочный план реализации региональной программы капремонта. Основанием для переноса сроков капитального ремонта может стать техническое обследование многоквартирного дома.

Предельный срок эксплуатации многоквартирного дома

Предельный срок эксплуатации здания составляет 70%, после чего дом подлежит сносу по ветхости. На предельный физический износ жилого дома влияют следующие факторы:

  • Качество строительных материалов и конструктивных решений
  • Периодичность и качество текущих и капитальных ремонтов
  • Качество технической эксплуатации дома
  • Заселенность жилого дома

Ознакомиться с паспортом своего дома, а также узнать сроки ремонта, можно на сайте Госфонда содействия реформированию ЖКХ: https://www.reformagkh.ru/

Задать вопросы о текущем и капитальном ремонте многоквартирных домов
в  Екатеринбурге можно по телефону:

+7 (343) 268-30-61

Типы многоэтажных домов; выбор здания при покупке квартиры

В подавляющем большинстве случаев городские жители предпочитают квартиры по причине наличия полного спектра плюсов: отопление, вода, газ, электричество, канализация, вывоз мусора, телефон, интернет, телевидение. Современные квартиры представляют собой действительно удобные места для жизни, однако необходимо отметить, что так бывает только в результате правильного выбора подобного жилья. И сегодня мы рассмотрим основные аспекты данного непростого процесса.

Основные риски во время покупки квартиры в новостройке

Покупка квартиры на вторичном рынке может сулить большое количество неприятностей в обозримом будущем. Вполне возможно, что через несколько лет многоэтажка может пойти под снос по причине своей ветхости. Однако данный пункт характерен лишь для наиболее крупных городов. В остальной части России процесс переселения людей из ветхого жилья происходит не так активно. Конечно, длительный и сложный процесс переселения в этом случае не грозит, однако перспектива жить в разваливающемся доме (а техническое состояние некоторых из них таково, что они буквально рассыпаются) не лучше.

Покупка домов новостройках обычно происходит, как в случае с готовым домом, где цены весьма высоки, так и на этапе только возводимых зданий. Последнее носит название долевого строительства и предоставляет возможность приобрести заветные квадратные метры по оптимальной цене.

Однако здесь все же присутствует немало рисков, и тысячи обманутых дольщиков не дадут соврать. Поэтому перед тем, как принять решение вкладываться в тот или иной проект, рекомендуется провести аналитическую работу. Заключается она в следующем:

  • Внимательное изучение самого застройщика. Важна известность, время работы на рынке, положительные и отрицательные отзывы, факт фигурирования в скандалах. Информация о строительной компании должна быть исчерпывающей. Вы должны знать директора, контактные телефоны, адрес офиса и тому подобное. Если хоть что-то из этого вызывает беспокойство, лучше довериться интуиции;
  • Анализируется проектная декларация, аккредитация застройщика в кредитных учреждениях, информация о будущем объекте, методике сделки и степени ответственности исполнителя;
  • Желательно узнать все о типе используемых материалов, выявить степень их экологической и радиационной безопасности.

Важно! Источниками информации являются: официальный сайт, который не должен вызывать нареканий, специализированные форумы. Кроме того немаловажна скорость строительства. Монолитный дом в месяц прирастает на 1-2,5 этажа, а панельный – на 3-5 этажей. Если строительство ведется медленно, то возможно существуют проблемы.

Вопросы этажности

Традиционно специалисты не советуют выбирать квартиры на первом и последнем этаже. Самый высокий этаж может быть подвержен протеканию крыши, ну а самый низкий обычно шумный, наиболее подвержен затоплению и ограблению. Впрочем, в сейсмоопасных регионах или в случае с пожаром с первого этажа проще эвакуироваться.

Второй и третий этажи куда более безопасные с точки зрения перспективы быть обворованным, но там все также шумно и полно насекомых. Из плюсов – это по-прежнему не высоко, что актуально в случае со сломанным лифтом.

Этажи с четвертого по седьмой куда более тихие, непыльные и с минимальным количеством насекомых. Все, что выше – идеально подходит с точки зрения чистоты в квартире и низкого уровня шума. Впрочем, тем, кто боится высоты, имеет психические или психологические проблемы, а также нездоровое сердце, лучше так высоко не забираться. Ну и выход из строя лифта может стать настоящей катастрофой, особенно если вам как раз нужно занести наверх холодильник или если ваш возраст уже весьма солиден.

Экономический нюанс

Все мы хотим купить недвижимость по наиболее выгодной цене. Практика показывает, что сделать это можно летом, так как спрос на квартиры в этот период традиционно ниже. Кроме того важно и то, что недвижимость дешевеет во времена кризиса.

Основные типы многоэтажных жилых домов

Первым фактором, конечно же, является вид строительного материала: кирпичные, панельные (пеноблочные) и монолитные. Здесь необходимо понять, что полностью монолитные дома бывают крайне редко. Обычно они содержат в себе силикатный кирпич и прочие материалы для отделки стен. Панельное строительство известно всем нам еще со времен СССР. Про недостатки этого типа зданий осведомлено большинство, так как основная часть читающих эту статью живет как раз в таких строениях. Кирпич также имеет свои достоинства и недостатки

На вопрос о том, какие многоэтажные дома лучше всех, можно сказать однозначно – это монолитные. Особенно, если речь идет о сейсмоопасном регионе. Впрочем, давайте поговорим более подробно о плюсах и минусах каждого из направлений.

Монолитные жилые дома

Как и понятно из названия – данные дома являются «цельными». Их возводят методом поэтажной заливки железобетонных конструкций. Опалубка постепенно поднимается вверх, что обеспечивает отсутствие швов между этажами и помещениями. Имеется также несъемная опалубка, которая одновременно выполняет роль изолятора и утеплителя, что очень удобно.

Плюсы монолитных домов:

  • Высочайшая прочность. Если каркас монолитного дома залит качественно, такой дом простоит очень долго (сто лет и более). Сейсмостойкие фундаменты позволяют таким домам быть самыми надежными в районах с высокой опасностью землетрясений;
  • Монолитный дом не дает усадки, что облегчает и ускоряет процесс строительства фундамента;
  • Возможность максимально далеко отойти от типовых вариантов планировки;
  • Начинать ремонт можно сразу после покупки квартиры, так как нет усадки;
  • Относительно высокая скорость возведения – 1-2 года;
  • Этажность может быть очень большой, о чем красноречиво говорят сверхвысокие небоскребы;
  • Меньший вес по сравнению с кирпичными домами.

Минусы:

  • В ряде случаев требуется дополнительная тепло- и звукоизоляция;
  • Перепланировка весьма затруднительна;
  • Невозможность полноценной работы в зимний период, а также высокие требования к качеству заливки и уплотнения бетона.

Кирпичные дома

Как и понятно из названия, основой для стен в таких зданиях являются кирпичи. Последние могут быть силикатными или керамическими. На это влияет тип сырья. В силикатных – песок и известь, а в керамических – глина. По своей структуре кирпичи могу быть полнотелыми и пустотелыми, содержа до 50 процентов пустот.

Преимущества кирпичных домов:

  • Превосходная звуко- и теплоизоляция;
  • Возможность создавать любые архитектурные формы;
  • Высокая долговечность, о чем хорошо говорят древние постройки, сохранившиеся сотни и даже тысячи лет.

Недостатки:

  • Ограничения по этажности. Кирпичные строения редко бывают высокими;
  • Для того чтобы в этих домах зимой в условиях российского климата было тепло, толщина стен должна быть в два кирпича, что снижает внутреннюю площадь;
  • Самые низкие темпы строительства – от полутора лет и выше;
  • Низкая сейсмостойкость;
  • Высокий вес кирпичного строения приводит к необходимости обустройства мощного фундамента. Тем более что такие дома дают усадку.

Панельные дома

Самые многочисленные дома на постсоветском пространстве возводились из-за своей дешевизны, а также высокой скорости строительства. Вместе с тем такие здания имеют целый список недостатков. Но обо всем по порядку.

Достоинства панельных многоквартирных домов:

  • Высокая скорость возведения – до года;
  • Самая низкая цена за квадратный метр;

Недостатки:

  • Сейсмостойкость выше, чем у кирпича, но ниже, чем у монолитных конструкций;
  • Типовая планировка квартир;
  • Небольшой срок эксплуатации – до 80 лет;
  • «Шумные» соседи, так как звукоизоляция в таких домах посредственная. Тоже самое можно сказать и о теплоизоляционных качествах;
  • Неровные потолки и стены, особенно в старых домах;
  • Не выше 25 этажей;
  • Грибок в таких строениях встречается наиболее часто.

https://www.youtube.com/watch?v=N9hhmXp-y2Y

Типы многоквартирных домов

Замена газового оборудования может потребоваться в самой непредвиденной ситуации. Например, экстренно, когда придется в срочном порядке вызывать аварийную службу и перекрыть газ, или из чисто разумных соображений. В этой статье мы поговорим именно об этих случаях, когда нужно вызывать специализированную организацию для замены газового оборудования в Санкт-Петербурге, потому что газовое оборудование перестало справляться со своей основной задачей или же отработало свой срок эксплуатации, прописанный в паспорте этого оборудования.

Зачем менять газовое оборудование?

Случаи, когда требуется не экстренная замена газового оборудования, бывают разные, у шлангов могут со временем произойти заломы или же он может потерять целостность, резина имеет такую тенденцию — трескаться. В этом случае вы должны вызвать мастера, которой оценит состояние данного оборудования и применит необходимые меры, если потребуется. Так же проблема может возникнуть с запорной арматурой (краном) который по каким-либо причинам перестал легко перекрывать газ или же вообще намертво прикипел к самой газовой трубе. Кстати говоря, это бывает часто, если кран стоит еще со времен постройки самого дома. В данном случае тоже стоит вызвать специалиста, чтобы произвести замену при помощи специального оборудования. Помните, что самостоятельное вмешательство в работу газового оборудования строго запрещено!

Идём дальше… Газовые счётчики тоже иногда требуют замены, к примеру, он начал показывать недостоверные показания, слишком много кубометров наматывает или же завис вообще на одной цифре. Если вы приобретали прибор учета газа самостоятельно, тогда тоже требуется помощь специализированной организации для его демонтажа. Почему мы делаем акцент на том, сами ли вы его приобретали? Потому что, если сами, то отвечаете за свой счетчик только вы, и гарантия исключительно магазина. В данном случае это весьма затруднит жизнь и ударит по карману (походы в магазин, нервы при просьбе заменить неисправный прибор или же вернуть деньги, платный вызов мастера для демонтажа и последующего монтаж). Но этого можно избежать, если организация установит вам свой прибор учета газа, за который она же потом и несет ответственность при заводском браке или же неисправной работе данного прибора. Иначе говоря, это означает, что приедут и заменят на новый по гарантии.

Ну и конечно же, у всего газового оборудования есть свой срок эксплуатации. По истечению которого требуется вынужденная замена оборудования на другое, или же его поверка. Так, например, обстоит дело со счетчиками. Но здесь есть право выбора: хотите, поверяйте, хотите, меняйте на новый, вызвав специализированную организацию.

К кому обращаться в Санкт-Петербурге?

Для замены газового оборудования в Санкт-Петербурге, следует обращаться только к газовой службе, которые могут документально подтвердить свой допуск к подобным работам. Долгие годы лидером в сфере обслуживания газового оборудования является компания «ГАЗ Эксплуатация»: они работают не только в Санкт-Петербурге, но и по всей России. Связаться с ними и оставить заявку можно прямо на сайте — gazeksp.ru.

Читать полность »

Справочник покупателя по типам многоквартирных домов

Есть несколько типов многоквартирных домов, каждый со своим назначением, ценой и потенциальным арендатором.

Многие инвесторы в недвижимость предпочитают квартиры или многоквартирные дома домам на одну семью и другим видам коммерческой недвижимости из-за огромных финансовых выгод.

Многосемейные и многоцелевые объекты недвижимости почти всегда будут иметь положительный денежный поток благодаря наличию нескольких арендаторов.

Плюс, многоквартирные дома можно списать на налоги, что со временем приведет к нулевой налоговой нагрузке.

Прежде чем инвестировать в многоквартирную недвижимость, важно знать различные типы многоквартирных домов, плюсы и минусы каждого, а также то, как вы можете найти недвижимость, которая соответствует вашим потребностям и целям. Все это можно посмотреть здесь.

Типы многоквартирных домов

Многоквартирные дома и многоквартирные дома определяются как любое жилое пространство, в котором две или более единицы занимают одно и то же имущество.

В некоторых многоквартирных домах всего несколько квартир, в то время как более крупные здания в мегаполисах могут быть в несколько десятков этажей и в них могут проживать сотни арендаторов.

И новые инвесторы, и опытные магнаты в сфере недвижимости знают, что многоквартирная недвижимость может быть фантастическим окупаемостью инвестиций, если ее приобретать с умом.

Общая классификация многоквартирного дома обычно определяется его размером.

Три основных размера: малоэтажный , средний / средний и высотный , в зависимости от количества этажей и единиц в здании.

Малоэтажные жилые дома

Когда вы думаете о многоквартирных домах в пригородах, вы, вероятно, представляете стандартный малоэтажный многоквартирный комплекс.

Эти строения обычно имеют высоту четырех или менее этажей (некоторые классификации определяют их как трехэтажные или менее) и могут иметь или не иметь лифтов.

Может быть как одно, так и несколько зданий, расположенных на большой территории.

Примеры малоэтажных жилых домов:
● Жилые комплексы, состоящие из четырех и менее этажей на одно здание
● Таунхаусы
● Рядные дома
● Дуплексы или одноэтажные мультиплексы
● Садовые комплексы
● Жилье для престарелых или льготное жилье

В малоэтажных многоквартирных домах жильцам достаточно места для парковки, а в некоторых есть гаражи за дополнительную плату.

Они также обычно предлагают специальные возможности для людей с ограниченными возможностями или пожилых людей.

Малоэтажные жилые комплексы часто позволяют арендаторам договариваться об условиях аренды с большей готовностью, чем другие.

Эти объекты обладают меньшим количеством удобств, чем их многоэтажные конкуренты, что побуждает некоторых жителей квартир выбирать вместо них средние или многоэтажные дома.

Малоэтажные жилые комплексы, таунхаусы и одноэтажные многоквартирные дома являются более доступным вариантом для инвесторов в недвижимость, но также приносят меньшую прибыль.

Малоэтажный жилой дом

В исследовании, опубликованном городом и округом Денвер, средне- и среднеэтажные жилые дома определяются как многоквартирные дома от пяти до девяти этажей.

Эти сооружения обычно имеют по крайней мере один лифт и встречаются как в городских, так и в пригородных районах.

Квартиры средней этажности набирают популярность среди строителей, инвесторов и арендаторов.

Примеры многоквартирных домов средней этажности:
● Городские квартиры и кондоминиумы недалеко от оживленных центров города.
● Загородные квартиры и кондоминиумы рядом с торгово-развлекательными районами.
● Общежития колледжа
● Кондоминиумы
● Гостиницы
● Старшие жилые комплексы
● Доступные и льготные жилищные комплексы

Здания средней этажности — достаточно экономичное решение для застройщиков; создавая больше единиц на квадратный фут земли, инвесторы получат более существенную финансовую отдачу.

Компактные пространства также означают устойчивые решения для жизни, которые лучше для окружающей среды. Их легко построить, их легко сдать в аренду, и с каждым годом они становятся все популярнее.

Арендаторам нравятся многоквартирные дома средней этажности, потому что они, как правило, находятся в нескольких минутах ходьбы от магазинов, ресторанов и других развлекательных заведений, а также недалеко от транспортных узлов.

Поскольку среднеэтажные комплексы обычно не находятся в центре города, они часто более тихие и уединенные, чем высотные здания.

Эти объекты недвижимости не требуют особого ухода для арендаторов и обычно предлагают такие удобства, как бассейн, тренажерный зал, места общего пользования и даже зеленые насаждения.

Все больше и больше молодых людей выбирают среднеэтажные кондоминиумы и апартаменты, а не дома на одну семью.

Поскольку в городских районах наблюдается рост населения, среднеэтажные комплексы становятся нормой. Многие инвесторы наживаются на этой тенденции, покупая землю и строя жилые комплексы средней этажности или многоцелевые дома.

Высотные жилые дома

Состоятельные инвесторы покупают материнскую часть всей многоквартирной собственности: многоэтажный жилой комплекс.

Высотное здание — это любое десятиэтажное или более этажное здание, обычно расположенное в оживленных городских районах.

В городах, где открытой земли мало и дорого, высотные дома могут создать эффективные жилищные решения на относительно небольшом участке земли.

Они построены из железобетона и стали.

Примеры многоэтажных жилых домов:
● Роскошные апартаменты в центре города
● Долгосрочная аренда и отели
● Общежития в крупных кампусах
● Субсидируемое жилье или жилье для престарелых в густонаселенных городах

Высотные комплексы давно стали нормой в крупных муниципалитетах, таких как Нью-Йорк, Сан-Франциско и Чикаго, но они становятся все более популярными в городах среднего размера по всей Америке.

По мере того, как все больше и больше людей движется к центру города, застройщики видят необходимость в более высоких зданиях с большим количеством квартир, что создает более значительный потенциал для увеличения благосостояния инвесторов.

Высотные дома превращают относительно небольшой участок земли в многоквартирный жилой дом.

Однако у этих структур есть свои проблемы. Парковка часто бывает хлопотной, и застройщики должны строить соответствующие парковочные конструкции под жилым комплексом.

Строительство и обслуживание высотных зданий может быть дорогостоящим; конструкции должны соответствовать строгим нормам безопасности. В чрезвычайной ситуации эти переполненные пространства и множество лестничных пролетов могут означать катастрофу во время эвакуации.

Кроме того, здания должны выдерживать сильные ветры, землетрясения и сильные штормы в зависимости от местоположения.

Однако даже с учетом потенциальных проблем для мотивированного инвестора высотное строительство может быть очень прибыльным предприятием.

Многие из этих построек имеют роскошные апартаменты на верхних этажах, принося невероятный капитал каждый месяц.Большое количество арендаторов также обеспечивает положительный денежный поток.

Совместите доход с налоговыми преимуществами, и инвестиции в многоэтажные квартиры могут оказаться чрезвычайно выгодными для инвесторов.

Здания смешанного типа

Во многих городах и пригородах есть торговые районы со смешанной застройкой. Эти сооружения могут быть двух и более этажными, от малоэтажных комплексов до высоких многоэтажек.

Как следует из названия, многоцелевые здания служат разным целям: коммерческим, жилым, парковочным, офисным, промышленным или рекреационным.

Поскольку в 1990-е годы законы о смешанном зонировании были ослаблены, девелоперы начали переосмысливать многоквартирные комплексы, создавая пространства, которые выполняют множество функций и, следовательно, предоставляют разнообразные возможности для получения дохода.

Примеры многоквартирных домов смешанного назначения:
● Городские центры с магазинами на нижнем этаже, офисными помещениями на втором этаже и квартирами на остальных этажах.
● Пригородные поселки с многоквартирными жилыми помещениями, ресторанами и магазинами на одной улице.
● Высшие учебные заведения с классами на первых этажах и жилыми домами на верхних этажах.

Объекты смешанного использования делятся на две категории:

1. Вертикальные объекты смешанного использования , как правило, представляют собой многоэтажные здания средней или высокой этажности.

На нижних этажах располагаются предприятия, витрины или другие коммерческие арендаторы, а жилые квартиры занимают остальные этажи.

Это самая распространенная, но не единственная недвижимость смешанного использования.

2. Горизонтальные объекты смешанного использования , с другой стороны, могут быть всего в несколько этажей, но расположены в горизонтальном пространстве.

Предприятия могут занимать один конец участка, а жилые единицы — другой.

Многофункциональные здания выгодны как предприятиям, так и жильцам. У предприятий поблизости есть встроенная клиентская база, а жители имеют легкий доступ к покупкам.

Это удобство — одна из причин, по которой объекты смешанного использования стали настолько популярными за последние два десятилетия.

Как инвестировать в многоквартирные дома

Собираетесь ли вы инвестировать в небольшой дуплекс или в высокий небоскреб, очень важно провести исследование.

Многосемейная недвижимость, многоквартирные дома и объекты смешанного использования могут стать успешным дополнением к вашему инвестиционному портфелю.

Некоторые инвесторы предпочитают покупать пустую землю и строить жилые дома.Эта стратегия позволяет вам контролировать свои инвестиции с нуля, разумно строя сообщество, которое создает неограниченный потенциал заработка.

Другие инвесторы покупают существующую недвижимость либо напрямую, либо через инвестиционные фонды (REIT).

Тем не менее, из-за высокого спроса на многоквартирные дома и объекты смешанного использования, конкуренция очень высока, и найти такую ​​недвижимость может быть сложно.

Чтобы узнать больше о том, как найти на рынке многоквартирную недвижимость, ознакомьтесь с нашим руководством «Руководство по поиску целевой многоквартирной и коммерческой инвестиционной недвижимости». ”

Если вы хотите получить конкурентное преимущество в инвестиционной игре с несколькими семьями, вы можете повысить свои шансы на получение недвижимости, выполнив поиск вне рынка.

Знайте свою квартиру Типы недвижимости

Когда вы ищете квартиру для аренды, подумайте о таких вещах, как ваш ценовой диапазон, местоположение, удобства и количество людей, живущих с вами. Эти критерии могут помочь определить тип квартиры, который соответствует вашим потребностям.

Квартиры бывают всех форм и размеров.Если вы не знакомы с терминологией, может быть сложно отследить, что к чему. Как отличить высотку от средней этажности? Студия и лофт? Ниже приведен список распространенных типов квартир и их сравнение друг с другом.

Студия

Квартира-студия обычно состоит из единственной открытой комнаты, в которой вы живете и спите. Квартиры-студии, как правило, меньше по размеру — около 600 квадратных футов — но включают в себя все необходимое: кухню, ванную комнату и жилую площадь.Вы можете услышать, что однокомнатная квартира называется «квартира эффективности». Апартаменты Efficiency — это студии, в которых есть мини-кухня, а не стандартная кухня.

Лофт

Лофт — это еще один тип апартаментов, состоящий из единого открытого пространства без внутренних стен, отделяющих спальню от гостиной. Основное отличие студии от лофта — размер; лофты, как правило, больше в квадратных футах и ​​имеют более высокие потолки.

Кабриолет

В конвертируемой квартире нет спален / жилых помещений.Вместо этого у него есть универсальный план этажа, который позволяет создавать разделение между помещениями и использовать их по своему усмотрению. Вы также можете услышать трансформируемые квартиры, называемые «гибкими квартирами». Г-образная студия — это пример квартиры трансформируемой или гибкой формы.

Микро квартира

С меньшей площадью, чем студия (менее 400 квадратных футов), микроквартиры — самые маленькие варианты в этом списке. Поскольку пространство настолько ограничено, эти жилища обычно включают конструктивные особенности, которые помогают максимально использовать доступную площадь в квадратных футах.

Микроквартиры — это доступный вариант для съемщиков в густонаселенных городских районах, где арендная плата особенно высока.

Низкие, средние и высотные

Мало-, средне- и многоэтажные квартиры — это многоэтажные дома с как минимум одним лифтом. В малоэтажной квартире несколько этажей — обычно четыре или меньше. Среднеэтажное здание выше, от пяти до двенадцати этажей, а в многоэтажной квартире не менее девяти этажей. Средне- и многоэтажные дома наиболее распространены в городских районах.

Подъемник

Walk-up — это многоквартирный дом без лифта, что является основным отличием квартир данного типа от среднего уровня. Для прогулок обычно четыре этажа или меньше. Например, лестница четвертого этажа находится на четвертом этаже жилого комплекса, и вам нужно подняться по лестнице, чтобы добраться до нее.

Дуплекс

Двухуровневая квартира может выглядеть как единый дом снаружи, но она состоит из двух отдельных единиц, расположенных рядом друг с другом, разделяющих их разделяющую стену.Каждая квартира в дуплексе имеет свою дверь снаружи.

В чем разница между таунхаусом и дуплексом?

Основное различие между дуплексом и таунхаусом — это количество квартир в ряду. В таунхаусах, как правило, много квартир, в то время как в дуплексе их всего две (примечание: в триплексе их три, а в квадраплексе четыре).

В чем разница между кондоминиумом и квартирой?

Основное различие между кондоминиумом (или кондоминиумом) и квартирой можно описать одним словом: собственность.Апартаменты и кондоминиумы — это единицы в здании или комплексе. Квартиры, которые сдаются в аренду, называются квартирами. Единицы, которые можно купить, называются кондоминиумами.

Что такое кооперативная игра?

«Кооператив» или жилищный кооператив — это уникальная ситуация, когда жители здания покупают доли своего комплекса, а не отдельную квартиру, в которой они живут.

Что такое многоквартирное жилье?

Многосемейное жилье — это когда несколько семей живут отдельно под одной крышей.Квартиры, кондоминиумы, таунхаусы и дуплексы являются примерами многоквартирных домов. Дополнительные примеры включают:

  • Жилье специального назначения — Многосемейная собственность любого стиля, ориентированная на определенный сегмент населения
  • Студенческое общежитие — По крайней мере половина единиц предназначена для студентов, посещающих близлежащее учебное заведение
  • Жилье для пожилых людей — Предназначено для проживания пожилых людей
  • Субсидируемое жилье — Предназначено для съемщиков с низким доходом или особыми потребностями и становится доступным благодаря ограничению арендной платы и дохода

Freddie Mac Multifamily покупает ипотечные ссуды на эти типы недвижимости по всей стране.Мы особенно ориентируемся на жилье для рабочей силы — недвижимость с арендной платой, доступную для домохозяйств с доходом в районе среднего или ниже.

Для получения дополнительной информации об аренде посетите My Home by Freddie Mac.

Разные типы многоквартирных домов

Поиск квартиры может быть увлекательным процессом. В Денвере — и других мегаполисах — нередко можно найти жилые дома разных стилей. Обычно типы многоквартирных домов различаются в зависимости от местоположения. Например, районы, расположенные ближе к центру города, как правило, имеют многоэтажные комплексы, в то время как другие районы в пригородных районах немного более органично сочетаются с окружающими домами на одну семью.Выбор типа многоквартирного дома для вас часто определяется предпочтениями, желаемым местоположением и образом жизни. Зная о различных типах многоквартирных домов, гораздо легче определить, что каждый из них предлагает, и какие конкретные потребности они удовлетворяют.

Ниже мы рассмотрим некоторые из различных типов квартир. Если вы новичок в Колорадо или ищете новую квартиру для сдачи в аренду, обязательно посетите различные места аренды Urban Phenix. Наши объекты недвижимости расположены в очень популярных городах Денвер и Колорадо-Спрингс.Откройте для себя свой новый дом; мы будем рады показать вам это место.

Какие бывают типы многоквартирных домов?

Многосемейный

Многосемейные многоквартирные дома — это, как следует из названия, многоквартирные дома, предназначенные для проживания нескольких семей. Многосемейные многоквартирные дома могут иметь разные формы — малоэтажные, средние и садовые; чтобы назвать всего три примера — но независимо от того, какую форму они принимают, суть их дизайна заключается в том, что они могут вместить более одной семьи.

Многосемейный многоквартирный дом — это, по сути, любой многоквартирный дом, состоящий из более чем одной квартиры. Имея более одной квартиры, многоквартирный дом может вместить несколько семей, поэтому многосемейные многоквартирные дома носят такое название.

Многие многоквартирные дома можно считать «многоквартирными домами». Любая малоэтажная квартира или квартира в стиле сада, состоящая из нескольких квартир, и это лишь два примера, может считаться многоквартирным домом.

Большинство инвесторов в многоквартирные дома предпочитают вкладывать средства в многоквартирные дома. Поскольку многоквартирные дома состоят из нескольких квартир, обычно в них проживает более одного человека, что обеспечивает всегда положительный денежный поток. Кроме того, когда кто-то уезжает, обычно легко найти кого-то, кто хочет там жить.

Малоэтажная

Малоэтажный жилой дом — это многоквартирный дом до четырех этажей. Большинство малоэтажных жилых домов находится в пригородах, а не в крупных центрах города.Таунхаусы и дуплексы, как правило, представляют собой малоэтажные многоквартирные дома. Большинство малоэтажных многоквартирных домов предлагают меньше удобств, чем более крупные многоквартирные дома, но, в зависимости от местоположения, они предлагают больше места по более низкой цене.

По сути, малоэтажный жилой дом — это жилой дом не более четырех этажей. Многоквартирные дома, такие как таунхаусы и дуплексы, как правило, малоэтажные, поскольку в большинстве из них менее четырех этажей.

Большинство малоэтажных многоквартирных домов находится в пригородных районах, а не в крупных центрах города, которые вы найдете в больших городах.В крупных центрах города важно максимально использовать используемое пространство — вот почему так много многоэтажных жилых домов, — но в пригороде больше земли для работы.

Большинство малоэтажных многоквартирных домов предлагают меньше удобств, чем более крупные многоквартирные дома. Но, в зависимости от расположения малоэтажного многоквартирного дома, в нем может быть больше места по более низкой цене.

средней высоты

Среднеэтажный жилой дом — это многоквартирный дом от пяти до девяти этажей.Большинство многоквартирных домов средней этажности можно найти в городах и различных пригородных районах. В многоквартирном доме средней этажности нередко можно найти множество удобств, таких как бассейн и общественное пространство. Многие люди предпочитают жить в многоквартирных домах средней этажности из-за их присутствия в крупных городах и предлагаемых ими удобств.

Согласно данным города Денвер, любой многоквартирный дом от пяти до девяти этажей является многоквартирным домом средней этажности. Благодаря этому показателю многие многоквартирные дома в крупных городах можно считать «среднеэтажными».Многоквартирные дома средней этажности также можно найти в определенных пригородных районах, но чаще всего они встречаются в крупных городах.

В многоквартирном доме средней этажности часто есть множество различных удобств. Удобства, такие как общий бассейн, тренажерный зал и общественное пространство; среди прочего. Благодаря своим размерам среднеэтажные многоквартирные дома могут предложить больше удобств, чем малоэтажные многоквартирные дома.

Многие люди, живущие в больших городах, предпочитают жить в многоквартирных домах средней этажности.Чаще всего это связано с тем, что среднеэтажные жилые дома повсеместно встречаются в больших городах, в непосредственной близости от торговых точек и ресторанов, а также предлагают некоторые очень желательные удобства.

Садовый стиль

Многоквартирный дом в стиле сада — это многоквартирный дом, построенный в стиле сада. Большинство многоквартирных домов в стиле садов имеют высоту от двух до трех этажей, что делает их меньше, чем многие другие многоквартирные дома. Все больше и больше людей предпочитают жить в квартирах в стиле сада — особенно в тех, которые расположены в крупных городах — из-за их окружения, близости к природе, доступности, того факта, что большинство из них подходят для проживания с домашними животными, и того факта, что они, как правило, являются тихими местами для жизни.

Большинство жилых домов в крупных городах довольно высокие и обширные. Тем не менее, многоквартирные дома в стиле садов служат отличным контрастом для этого, поскольку они, как правило, имеют высоту всего два-три этажа. Но это не единственное качество, которое отличает многоквартирные дома садового типа от большинства других многоквартирных домов, поскольку многоквартирные дома в стиле сада расположены в зеленом и пышном окружении, напоминающем сад.

Каждый многоквартирный дом в садовом стиле построен вокруг большого садового пространства.Чаще всего это большой сад с цветами, травой и деревьями, а также различными другими видами растительности. Имея легкий доступ к этому подобному саду пространству, людям, живущим в доме, не нужно далеко ходить, чтобы насладиться природой, что особенно приятно, если квартира в стиле сада находится в большом городе.

Все больше и больше людей выбирают для проживания апартаменты в садовом стиле. Одна из главных причин этого, как и следовало ожидать, — это садовая обстановка и близость к природе, которые дает вам проживание в многоквартирном доме в стиле сада.Люди, живущие в больших городах, ищут более легкий доступ к природе, и многоквартирные дома в стиле садов это позволяют. Но, наряду с этим, большинство квартир в садовом стиле подходят для проживания с домашними животными, относительно тихие и очень доступные — из-за их меньшего размера — что одновременно является большим преимуществом для арендаторов.

Почему удобства так важны при выборе квартиры?

При выборе квартиры очень важно учитывать, какие именно удобства предлагает каждый многоквартирный дом.Но вам нужно не только учитывать удобства, которые предлагает многоквартирный дом, но также необходимо учитывать удобства, которые принесут вам наибольшую пользу. Зная, какие удобства принесут вам наибольшую пользу, вы сможете найти многоквартирный дом, который соответствует вашим жизненным потребностям и позволяет получить приятные и удобные впечатления.

Каждый многоквартирный дом немного отличается, когда дело доходит до удобств, которые они предлагают. В некоторых многоквартирных домах есть бассейн, которым жители могут пользоваться — например, в нашем здании Infinity Park, — а в других — нет.Если вы ищете вид на парк в Денвере, не ищите ничего, кроме нашего 4-мильного многоквартирного дома. В некоторых многоквартирных домах разрешено проживание с домашними животными, в других — нет. Это всего лишь несколько примеров, но каждый многоквартирный дом немного отличается, когда дело доходит до удобств, которые они предлагают.

В этом случае очень важно учитывать, какие удобства предоставляет каждый многоквартирный дом. Но что еще более важно, вы должны учитывать удобства, которые будут наиболее полезными для вас и вашего образа жизни.Например, если у вас есть собака, то одним из самых ценных удобств, которые вы можете найти, является то, что в квартире разрешено проживание с домашними животными. Другой пример: если вы человек, который очень гордится своим физическим здоровьем, то доступ в тренажерный зал будет не только очень удобным, но и сэкономит вам деньги в будущем.

Для инвесторов и владельцев недвижимости благоустройство многоквартирного дома по-прежнему очень важно. Каждое удобство обеспечит вам определенную окупаемость инвестиций, и важно учитывать, подходят ли эти удобства вашему образу жизни и предпочтениям.Проведение необходимого исследования рынка значительно упростит определение того, какие удобства обеспечат хорошую окупаемость инвестиций, а какие — нет.

типов квартир и многоквартирных домов — полное руководство

Типы квартир и многоквартирных домов — Полное руководство