Типы многоэтажных домов; выбор здания при покупке квартиры
В подавляющем большинстве случаев городские жители предпочитают квартиры по причине наличия полного спектра плюсов: отопление, вода, газ, электричество, канализация, вывоз мусора, телефон, интернет, телевидение. Современные квартиры представляют собой действительно удобные места для жизни, однако необходимо отметить, что так бывает только в результате правильного выбора подобного жилья. И сегодня мы рассмотрим основные аспекты данного непростого процесса.
Основные риски во время покупки квартиры в новостройке
Покупка квартиры на вторичном рынке может сулить большое количество неприятностей в обозримом будущем. Вполне возможно, что через несколько лет многоэтажка может пойти под снос по причине своей ветхости. Однако данный пункт характерен лишь для наиболее крупных городов. В остальной части России процесс переселения людей из ветхого жилья происходит не так активно. Конечно, длительный и сложный процесс переселения в этом случае не грозит, однако перспектива жить в разваливающемся доме (а техническое состояние некоторых из них таково, что они буквально рассыпаются) не лучше.
Покупка домов новостройках обычно происходит, как в случае с готовым домом, где цены весьма высоки, так и на этапе только возводимых зданий. Последнее носит название долевого строительства и предоставляет возможность приобрести заветные квадратные метры по оптимальной цене.
Однако здесь все же присутствует немало рисков, и тысячи обманутых дольщиков не дадут соврать. Поэтому перед тем, как принять решение вкладываться в тот или иной проект, рекомендуется провести аналитическую работу. Заключается она в следующем:
- Внимательное изучение самого застройщика. Важна известность, время работы на рынке, положительные и отрицательные отзывы, факт фигурирования в скандалах. Информация о строительной компании должна быть исчерпывающей. Вы должны знать директора, контактные телефоны, адрес офиса и тому подобное. Если хоть что-то из этого вызывает беспокойство, лучше довериться интуиции;
- Анализируется проектная декларация, аккредитация застройщика в кредитных учреждениях, информация о будущем объекте, методике сделки и степени ответственности исполнителя;
- Желательно узнать все о типе используемых материалов, выявить степень их экологической и радиационной безопасности.
Важно! Источниками информации являются: официальный сайт, который не должен вызывать нареканий, специализированные форумы. Кроме того немаловажна скорость строительства. Монолитный дом в месяц прирастает на 1-2,5 этажа, а панельный – на 3-5 этажей. Если строительство ведется медленно, то возможно существуют проблемы.
Вопросы этажности
Традиционно специалисты не советуют выбирать квартиры на первом и последнем этаже. Самый высокий этаж может быть подвержен протеканию крыши, ну а самый низкий обычно шумный, наиболее подвержен затоплению и ограблению. Впрочем, в сейсмоопасных регионах или в случае с пожаром с первого этажа проще эвакуироваться.
Второй и третий этажи куда более безопасные с точки зрения перспективы быть обворованным, но там все также шумно и полно насекомых. Из плюсов – это по-прежнему не высоко, что актуально в случае со сломанным лифтом.
Этажи с четвертого по седьмой куда более тихие, непыльные и с минимальным количеством насекомых. Все, что выше – идеально подходит с точки зрения чистоты в квартире и низкого уровня шума. Впрочем, тем, кто боится высоты, имеет психические или психологические проблемы, а также нездоровое сердце, лучше так высоко не забираться. Ну и выход из строя лифта может стать настоящей катастрофой, особенно если вам как раз нужно занести наверх холодильник или если ваш возраст уже весьма солиден.
Экономический нюанс
Все мы хотим купить недвижимость по наиболее выгодной цене. Практика показывает, что сделать это можно летом, так как спрос на квартиры в этот период традиционно ниже. Кроме того важно и то, что недвижимость дешевеет во времена кризиса.
Основные типы многоэтажных жилых домов
Первым фактором, конечно же, является вид строительного материала: кирпичные, панельные (пеноблочные) и монолитные. Здесь необходимо понять, что полностью монолитные дома бывают крайне редко. Обычно они содержат в себе силикатный кирпич и прочие материалы для отделки стен. Панельное строительство известно всем нам еще со времен СССР.
На вопрос о том, какие многоэтажные дома лучше всех, можно сказать однозначно – это монолитные. Особенно, если речь идет о сейсмоопасном регионе. Впрочем, давайте поговорим более подробно о плюсах и минусах каждого из направлений.
Монолитные жилые дома
Как и понятно из названия – данные дома являются «цельными». Их возводят методом поэтажной заливки железобетонных конструкций. Опалубка постепенно поднимается вверх, что обеспечивает отсутствие швов между этажами и помещениями. Имеется также несъемная опалубка, которая одновременно выполняет роль изолятора и утеплителя, что очень удобно.
Плюсы монолитных домов:
- Высочайшая прочность. Если каркас монолитного дома залит качественно, такой дом простоит очень долго (сто лет и более). Сейсмостойкие фундаменты позволяют таким домам быть самыми надежными в районах с высокой опасностью землетрясений;
- Монолитный дом не дает усадки, что облегчает и ускоряет процесс строительства фундамента;
- Возможность максимально далеко отойти от типовых вариантов планировки;
- Начинать ремонт можно сразу после покупки квартиры, так как нет усадки;
- Относительно высокая скорость возведения – 1-2 года;
- Этажность может быть очень большой, о чем красноречиво говорят сверхвысокие небоскребы;
- Меньший вес по сравнению с кирпичными домами.
Минусы:
- В ряде случаев требуется дополнительная тепло- и звукоизоляция;
- Перепланировка весьма затруднительна;
- Невозможность полноценной работы в зимний период, а также высокие требования к качеству заливки и уплотнения бетона.
Кирпичные дома
Как и понятно из названия, основой для стен в таких зданиях являются кирпичи. Последние могут быть силикатными или керамическими. На это влияет тип сырья. В силикатных – песок и известь, а в керамических – глина. По своей структуре кирпичи могу быть полнотелыми и пустотелыми, содержа до 50 процентов пустот.
Преимущества кирпичных домов:
- Превосходная звуко- и теплоизоляция;
- Возможность создавать любые архитектурные формы;
- Высокая долговечность, о чем хорошо говорят древние постройки, сохранившиеся сотни и даже тысячи лет.
Недостатки:
- Ограничения по этажности. Кирпичные строения редко бывают высокими;
- Для того чтобы в этих домах зимой в условиях российского климата было тепло, толщина стен должна быть в два кирпича, что снижает внутреннюю площадь;
- Самые низкие темпы строительства – от полутора лет и выше;
- Низкая сейсмостойкость;
- Высокий вес кирпичного строения приводит к необходимости обустройства мощного фундамента. Тем более что такие дома дают усадку.
Панельные дома
Самые многочисленные дома на постсоветском пространстве возводились из-за своей дешевизны, а также высокой скорости строительства. Вместе с тем такие здания имеют целый список недостатков. Но обо всем по порядку.
Достоинства панельных многоквартирных домов:
- Высокая скорость возведения – до года;
- Самая низкая цена за квадратный метр;
Недостатки:
- Сейсмостойкость выше, чем у кирпича, но ниже, чем у монолитных конструкций;
- Типовая планировка квартир;
- Небольшой срок эксплуатации – до 80 лет;
- «Шумные» соседи, так как звукоизоляция в таких домах посредственная. Тоже самое можно сказать и о теплоизоляционных качествах;
- Неровные потолки и стены, особенно в старых домах;
- Не выше 25 этажей;
- Грибок в таких строениях встречается наиболее часто.
https://www.youtube.com/watch?v=N9hhmXp-y2Y
Типы многоэтажных жилых домов — Студопедия
Многоэтажные многоквартирные жилые дома занимают все больший удельный вес в практике жилищного строительства. Применение их позволяет значительно увеличить количество квартир в доме, повысить плотность застройки городов и поселков, что содействует сокращению территории застройки. Последнее приобретает огромное значение, так как расширение территории городов обостряет транспортную проблему, приводит к удорожанию инженерных сетей, увеличивает расстояние между жильем и местами работы и отдыха, что, в свою очередь, сокращает свободное время человека.
В практике строительства и проектирования малых и средних городов и поселков распространены 4- и 5-этажные многоквартирные жилые дома, для крупных и крупнейших городов характерны 9- и 12-этажные дома, а также повышенной этажности (17-25 этажей) и высотные (свыше 25 этажей). Термин «высотное здание» определяет понятие здания, превышающего высоту, доступную для тушения пожара с автомеханических лестниц, которые позволяют в массовом варианте достичь высоты 28 м, а в специальном исполнении — 50 м. Экономичность, структура и форма многоэтажных зданий определяются типом объемно-планировочного решения здания и рациональным выбором несущей конструктивной схемы.
Многоэтажные жилые дома проектируются и строятся секционными, коридорными и галерейными.
Распространенной конструктивной схемой многоэтажных 9- и 17-этажных домов являются многоэтажные крупнопанельные здания. В высотных домах применяется каркасно-ствольная схема. В шахте ствола располагаются лестнично-лифтовые узлы и инженерные вертикальные коммуникации. Объемная шахта-ствол возводится обычно из монолитного железобетона в скользящей опалубке. Наилучшая планировка достигается в тех случаях, когда формы ствола и плана здания подобны. Если план здания круглый, шахта цилиндрической формы, если треугольный-треугольная призма. При вытянутом плане строят две шахты.
Для многоэтажных здании большое значение приобретает организация противопожарных мероприятий. В домах коридорного и галерейного типов высотой десять и более этажей общие коридоры или галереи должны иметь выходы на две не-задымляемые лестницы при жилой площади этажа более 300 м2. В домах до десяти этажей при жилой площади этажа более 300 м2 допускается устройство одной лестничной клетки; при этом в торцах коридорных зданий следует в противопожарных целях предусматривать общие балконы для всех квартир, соединенные наружными эвакуационными лестницами до отметки пола пятого этажа.
Многоэтажные дома коридорного и галерейного типа должны иметь не менее двух эвакуационных лестниц. С увеличением этажности возрастает роль ветровых нагрузок, которые при расчете и конструировании обусловливают соответствующее объемно-пространственное решение здания и его архитектурно-планировочную структуру; усложняется решение вертикального транспорта-лестнично-лифтовых узлов и систем инженерных коммуникаций; повышается степень противопожарных требований, влияющих на схему внутренних коммуникаций, выбор типов лестниц и лифтов, нормирование расстояния до них от каждого помещения; увеличивается шум от трубопроводов, мусоропроводов, лифтов. Поэтому при проектировании зданий следует решать весь этот комплекс вопросов.
В многоэтажных домах важное значение приобретает организация эвакуационных путей. В домах высотой до пяти этажей предусматривают один эвакуационный путь через лестницу, расположенную в несгораемой лестничной клетке с естественным освещением.
В 9-этажных жилых домах (секционных) все квартиры имеют по одному выходу к эвакуационной лестнице. В квартирах, размещенных выше пятого этажа, устраивают также переходы по лоджиям и балконам в смежную секцию либо выходы на наружную эвакуационную лестницу. В 9-этажных коридорных и галерейных домах с жилой площадью этажа свыше 300 м2 организуют устройство выходов из коридоров и галерей не менее чем на две эвакуационные лестницы. В зданиях свыше десяти этажей необходимо устройство незадымляемой лестницы.
Незадымляемость лестниц организуют путем введения воздушной зоны на пути к эвакуационной лестнице (для исключения дыма в лестничной клетке) или устройством открытой либо полуоткрытой лестницы, размещаемой за пределами контура наружных ограждений (стен) жилого дома. При закрытых лестницах незадымляемость лестничных клеток обеспечивается подпором воздуха при побудительной вытяжке дыма из лестничных клеток, шлюзов и холлов через вентиляционные каналы и шахты с клапанами и самозакрывающимися дверями на каждом этаже. Открывание клапанов и включение вентиляторов осуществляется автоматически от специальных датчиков дымообнаружения.
Объемно-планировочные решения секционных домовСекционные жилые дома состоят из жилых секций, каждая из которых имеет общий узел вертикальных коммуникаций (лестнично-лифтовой) для группы поэтажно объединенных квартир. Секция-это часть жилого дома с квартирами, обслуживаемыми одной лестницей.
Секции в пределах этажа проектируют двух-, трех-, четырех-, шести- и восьми-квартирные и более. Большое количество квартир в секции обеспечивает наиболее экономное использование вертикальных коммуникаций, однако трех- и четырехквартирные секции обладают большей градостроительной маневренностью. В III и IV климатических районах в целях обеспечения сквозного проветривания допустимо применение секций с двумя квартирами на этаже при его общей площади 150-200 м2.
Различают рядовые (средние) секции и торцовые с окнами в торце или без них, угловые с различным числом и составом квартир, ограниченной (меридиональной), частично ограниченной и неограниченной (широтной и меридиональной) ориентации, что обеспечивает различную градостроительную маневренность жилых зданий. Расположение и состав секций квартир в проектах имеют цифровое обозначение (число жилых комнат квартир) и буквенное (расположение секции в плане дома-рядовое, торцовое, угловое). Например, обозначение Т.2-3-3 характеризует трехквартирную торцовую секцию с двух- и трехкомнатными квартирами и т.п.
Композиционные схемы планов многоэтажных домов приведены на рис. 7.2.
В архитектуре современного индустриального жилого дома формообразование тесно связано с функциональным содержанием и прежде всего со структурой секций. При этом основные градации этажности обусловливают ряд особенностей. Так, если для девятиэтажных жилых домов лоджия или балкон в каждой квартире не является необходимым исходя из противопожарных требований, то для 12-этажных и более высоких зданий они обязательны. Структура фасада во многих случаях обусловливается этими требованиями.
Решения входов, окон, группировка лоджий и характер образуемого ими пятна, обрамление лоджий и стенок, на которые опираются их плиты, материал, фактура и цвет ограждения, способы устройства венчающей части входят в число основных композиционных элементов фасадов жилых зданий.
Требования инсоляции помещений в I и II строительно-климатических районах определяют применение секций широтных, расположенных продольной осью в общем направлении восток-запад, и меридиональных, расположенных продольной осью в общем направлении север-юг. В настоящее время в проектной практике распространены широтные четырехквартирные секции с набором квартир 2-2-3-3 или 1-2-3-3.
Примеры планировки широтных секций для I и II климатических районов даны на рис. 7.3.
Для меридиональных домов, ориентация которых допускается лишь на две стороны горизонта (восток и запад), подобного ограничения не существует и квартиры в них обычно имеют одностороннюю ориентацию. Поэтому меридиональные секции используют для размещения шестикомнатных (с общей плоплощадью 250… 400 м2) и более квартир при наличии в секции не менее двух лифтов.
Рис. 7.3 Планировка секционных жилых домов:
а) секция широтная, б) секция меридиональная для южных районов, в) секция с широким корпусом для северных районов.
В III и IV климатических районах не допускается односторонняя ориентация квартир, кроме квартир, проветриваемых через лестничную клетку в III климатическом районе (см. рис. 5.15), поэтому меридиональные секции обычно исключаются для применения. Рис. 7.3, в иллюстрирует решение секции с глубоким корпусом для северных районов.
Структурная и ритмическая компоновка секционных зданий в целом предопределены их функциональным назначением и зависят от типов секций.
Многосекционные жилые дома образуются на основе блокировки ряда секций различного состава и конфигурации в соответствии и на основе требований расселения семей имеющегося численного и демографического состава, а также композиционного решения зданий и застройки в целом. Выбор протяженности домов зависит от экономических и градостроительных требований.
Целесообразно применение многосекционных домов длиной более 90 м, о чем свидетельствует практика застройки последних лет.
Ритмическое построение протяженных фасадов обусловливается параметрами типологических элементов-квартир и секций, разрезкой стены и местонахождением балконов и лоджий. Для домов выше 16 этажей целесообразна протяженность не более двух-трех секций вследствие большого затенения территории. Ширина жилых домов, обеспечивающая компактность решений, целесообразна в пределах 13-15 — м для I климатического района, 11-13 м — для II и III и 9-10 м — ДЛЯ IV.
Точечные односекционные жилые дома башенного типа представляют собой структуру поэтажных квартир, сгруппированных вокруг единого узла вертикальных коммуникаций — лестнично-лифтового блока. Многоэтажные точечные дома проектируют многоэтажными (9, 12, 16, 17 и более этажей). Этот тип жилого дома дает возможность повысить плотность и композиционно обогатить застройку, улучшить гигиенические качества квартир за счет периметра наружных стен на единицу площади по сравнению с многосекционными. Стремление к поиску экономичных и выразительных решений приводит к многообразию объемно-пространственных решений точечных домов с разнообразной усложненной формой плана.
На рис. 7.4 приведены примеры различных планировочных решений односекционных 12-17-этажных жилых домов, принятых в отечественной и зарубежной практике: трехлучевые, тавровые, крестовые, парноблочные и т. п. Здесь мы видим; что усложнение формы плана дает возможность более целесообразного объемно-планировочного решения жилого дома, позволяет предусмотреть на этаже большее количество квартир с обеспечением требований инсоляции и компактной планировки при любой ориентации дома, а также достижение выразительной объемной композиции здания. Однако такое объемно-планировочное решение панельных домов требует более сложных конструкций.
рис. 7.4 Варианты различных планировочных решений точечных односекционных жилых домов: а) с теплой лестницей и выходом на запасную пожарную лестницу, б) с незадымляемой лестницей, окруженной коридорами, в) с четырехсторонним коридором вокруг подсобных помещений, г) уступчатой формы плана, д) трилистник
Экономичность здания в значительной мере определяется рациональностью организации лестнично-лифтового узла. В точечных домах расчлененной формы проветривание части квартир организуют с использованием поэтажных коридоров через оконные проемы в торцовых стенах.
В условиях комплексной застройки, при сочетании зданий разной этажности протяженным домам большей частью отводятся функции фона.
Точечные дома большой этажности либо сочетаются с фоновыми в качестве ритмически определенных, регулярно поставленных элементов жилого образования (чаще улицы), либо играют роль акцентов.
Объемно-планировочные решения коридорных и галерейных домовКоридорные жилые дома объединяют группу одно- и двухкомнатных квартир, каждая из которых имеет выход в общий коридор — горизонтальное коммуникационное помещение, взаимоувязанное с вертикальными коммуникациями -лестнично-лифтовым узлом. Длина коридоров обусловливается гигиеническими и противопожарными требованиями. Протяженность коридоров, освещаемых с двух сторон, допускается не свыше 40 м, с одной стороны-20 м.
При большей длине следует проектировать световые разрывы-карманы (холлы), расстояния между которыми должны составлять 20 м, а между оконным проемом и холлом-30 м. Для улучшения проветривания и естественного освещения коридоров нередко используют прием взаимосдвига частей жилого дома, что одновременно повышает выразительность архитектурного решения здания. Показатели максимальной протяженности коридоров (галерей) в многоэтажных жилых домах, являющихся эвакуационными путями, проектируемыми в соответствии с нормативными противопожарными требованиями согласно СНиПу, приведены в табл. 7.1.
Степень огнестойкости зданий | Расстояние, м, из помещений | |
расположенных между лестничными клетками или наружными выходами | с наружным выходом в тупиковый коридор | |
I | ||
II | ||
III | ||
IV | ||
V |
Общие коридоры длиной 60 м и более разделяют перегородками с самозакрывающимися дверями (через 30 м) согласно противопожарным требованиям.
Коридоры должны обеспечивать надежную эвакуацию населения в случае пожара. Максимальная удаленность входа в квартиры от выхода на эвакуационную лестницу определяется условием преодоления данного расстояния (бегом)
в течение 1-2 мин, что дает возможность спасения от дымовых газов. Ширина коридоров принимается не менее 1,4 м, а при длине свыше 40 м-не менее 1,6 м. Коридорные жилые дома не обеспечивают сквозного проветривания в связи с расположением квартир по обе стороны поэтажных средних коридоров. Возможность проектирования широкого корпуса (до 14-15 м), сокращение числа входных узлов в жилое здание позволяют использовать коридорные дома при их меридиональной постановке в ряде экстремальных районов Крайнего Севера. В коридорных домах наиболее целесообразно размещение квартир для одиночек и малосемейных (1-2 человека).
Галерейные жилые дома объединяют группу поэтажных квартир со входом с общей односторонней галереи (открытой или застекленной) на каждом этаже, взаимоувязанную с лестничной клеткой.
Галерейная планировка жилищ обеспечивает оптимальные условия для инсоляции квартир и осуществления сквозного проветривания, что содействует применению этого типа дома в южных районах (III и IV климатические районы). В связи с недостаточной изоляцией квартир галерейные и коридорные жилища применяют для малых семей, предусматривая для них одно- и двухкомнатные квартиры, и лишь частично в торцах галереи трех- и четырехкомнатные квартиры.
Для улучшения функционального использования этого типа жилищ проектируют примыкание к галерее (северный сектор горизонта) группы подсобных помещений квартир (кухня, санузел, передняя и др.), а жилые комнаты ориентируют на противоположную сторону дома (южный сектор горизонта). В случае размещения многокомнатных квартир в галерейных и коридорных домах их предусматривают в двух уровнях (двухъярусные квартиры), что позволяет устраивать галереи или коридоры через один или два этажа.
Общие требования проектирования галерейных домов аналогичны коридорным, приведенным в табл. 7.1: ширина галереи допускается 1,2 м, вертикальные коммуникации предусматривают внутри габарита дома или вне его (лестницы, встроенные или пристроенные к открытой галерее).
Пример объемно-планировочного решения жилого дома галерейного типа приведен на рис. 7.5, а. Жилые дома галерейного и коридорного типов могут использоваться в качестве ветрозащитных домов, экранирующих господствующее направление ветров (рис. 7.5,6).
Галереи преобразуют в односторонний коридор с ограниченным количеством окон с тройным остеклением и плотными притворами. Помещения квартир и входные узлы обращают к заветренной стороне, а коридоры к наветренной. Ветрозащитные жилые дома применяют в южных районах страны для защиты от иссушающих и пыленесущих ветров с дополнением к закрытой системе застройки сгущенной посадки деревьев и кустарников; в северных районах-для защиты от сильных ветров и снежных бурь, содействуя смягчению микроклимата внутри жилых микрорайонов, при этом ветрозащитный фронт возможен как однорядный, так и многорядный. В средней полосе возможно частичное экранирование господствующего направления ветра с помощью ветрозащитных домов.
Шумозащитные жилые дома проектируют П-образной формы плана с длиной крыльев свыше 30 м. Архитектурно-планировочное решение квартир предусматривает размещение спальных комнат с ориентацией во внутренние дворы; на шумную улицу обращают общие комнаты, подсобные помещения квартир, лестнично-лифтовые узлы и др.
Расположение шумозащитных жилых домов осуществляют вдоль автомагистралей и улиц с интенсивным движением транспорта, экранирующими жилую застройку от шума. Пример шумозащитного жилого дома дан на рис. 7.5, г. Дома, выполняющие функции экранов для зашиты от шума, эффективны смешанной коридорно-секционной или галерейно-секцонной структурой.
Рис. 7.5 Типы домов с односторонним и двусторонним коридором.
а) коридорный жилой дом б) галерейный в) ветро и г) шумозащитный д) коридорно-секционный; 1. типовые этажи на уровне коридора, 2 то же, на уровне секционной структуры плана.
Дома коридорно- и галерейно-секционные характерны чередованием этажей с коридором или галереей; подобный прием дает возможность эффективного размещения в одном жилом доме полной номенклатуры квартир для семей различного численного состава: малых одно-и двухкомнатных квартир на коридорном этаже и трех- и четырехкомнатных двухъярусных на секционном этаже.
Многокомнатные квартиры с двусторонней ориентацией в этом случае имеют хорошие гигиенические качества: сквозное проветривание и нормативные условия инсоляции (рис. 7.5, д).
Старый фонд (СФ)Старый фонд Санкт-Петербурга в современном понимании, это все то, что строили с момента основания города до 1918 года. Встретить его можно в четырех районах — Центральном, Адмиралтейском, Василеостровском и Петроградском. В объявлениях иногда можно встретить СФ и в других районах, но чаще всего дома таковыми не являются. Дома, относящиеся к старому фонду имеют от двух до семи этажей. Часто, изначально дома могли иметь изначально 2-3 этажа, но позже надстроились еще несколькими. Межэтажные перекрытия в таких домах могут быть как металлические, так и деревянные, причем в одном доме на первых этажах перекрытия могут быть деревянными, а на последних — металлическими. При покупке квартиры в таких домах, нужно быть предельно внимательным, так как всевозможных подводный камней тут куда больше, чем в типовом жилье. Во-первых, чаще всего коммуникации в таких домах не приспособлены под современные нужды. Во-вторых, неоднородная социальная среда может доставлять значительные неудобства. Ремонт в квартирах, расположенных в старом фонде обходится значительно дороже чем в других домах, а согласовать переделки бывает очень сложно или даже невозможно. Покупать квартиры в таких домах стоит только при поддержке специалиста, поэтому мы рекомендуем пользоваться услугами нашего агентства недвижимости. |
|
Старый фонд с капитальным ремонтом (СФК)Как следует из названия, СФК это тот же тип дома что и старый фонд, но подвергшийся ремонту. Квартиры в таких домах ценятся выше, чем в домах без капитального ремонта. Связано это с тем, что предположительно они более качественные. Но для полноценного сравнения, необходимо брать конкретные адреса. Часто, капитальному ремонту подвергались в первую очередь дома в парадных кварталах, а так же выходящие на основные магистрали, где по определению стоимость квадратного метра выше чем у «дворовых» домов. Но ремонт ремонту рознь. Качество капитальных ремонтов в разных домах отличается кардинально. В 1960-х годах капитальный ремонт делался выборочно, менялись коммуникации и ремонтировались перекрытия. В 1970-х и первой половине 1980-х ремонты стали более комплексными, снося все кроме наружных стен. Перед ремонтов такие дома расселялись. В после ремонта в доме могли появиться как просторные и качественные квартиры, так и тесные, неудобные квартирки, сделанные в соответствии с советскими СНиПами. С 1990-х годом термин «капитальный ремонт» заменили на емкое «реконструкция», при этом теперь это может быть как косметический ремонт фасада, так и основательный ремонт с полной заменой начинки здания. |
|
Сталинки (СТ)К домам сталинского периода относят типы зданий, построенных с 1928 по 1965 года. Это дома 3-9 этажей с потолками от 2,7 до 3,2 метров. Понятие сталинского дома довольно расплывчатое, но часто под этим понимают качественные номенклатурные дома для советской элиты, построенные в московском районе вдоль магистралей и недалеко от Смольного, а так же типовые дома для рядовых граждан, в том числе под коммунальное заселение. Кстати, сталинки можно назвать прототипом серийного строительства, так как именно для них начали разрабатывать типовые проекты. Помимо указанных домов, к сталинкам относят так называемые «кировки» и «немецкие коттеджи». Кировки характерны тем, что у них обычно деревянные перекрытия и нет ванных комнат. А немецкие коттеджи — это 2-3х этажные здания, которые строили плененные немцы и финны по типовым немецким проектам 1-2х семейных домов. |
|
Хрущевки (ХР)Хрущевка является первым представителем массового типового панельного домостроения, которое началось в СССР в 1955 году. Задача стояла простая и понятная: к 1980 году, когда наступит коммунизм, каждая семья должна была жить в отдельной квартире. Высота в пять этажей была выбрана потому, что это максимальная этажность для строительства без лифта. Хрущевки отличаются очень тесными квартирами, некачественными материалами стен, очень маленькими кухнями и совмещенными санузлами. Например, трехкомнатные квартиры обычно имеют площадь 42 метра с кухней 5,5 метров. Нынешние однокомнатные квартиры имеют больший метраж. Стоит отметить, что встречаются и кирпичные хрущевки. Такие дома значительно лучше в плане шумо и теплоизоляции, но в остальном это то же самое. В хрущевках не бывает лифта и чердака. Строительство домов типа «хрущевка» продолжалось до 1972 года, но с 1965 они претерпели некоторые изменения. Так, в некоторых модификациях кухни увеличились до 7 метров и стали появляться раздельные санузлы. Такие дома могут относить к брежневкам, хотя они таковыми не являются. В некоторых квартирах появились комнаты площадью 3,5-4 метра, предназначение которых нам не известно. |
|
Брежневки (БР)Брежневки стали появляться после 1963 года, когда были утверждены новые СНиПы. Согласно им, минимальный размер кухни не мог быть меньше 6 метров, а в домах предусматривался мусоропровод и лифт. Совмещенный санузел допускался только в однокомнатных квартирах. Начиная с 1965 года, высотность домов стала от 9 этажей и выше, хотя встречаются и 7-8 этажные брежневки. Тут нужно понимать, что рассматриваемые далее корабли, 504 и 606 серия — это разновидность брежневок. Но так как эти серии получили значительное распространение, их выделяют в отдельную категорию. Так же, в связи с расплывчатостью понятия «брежневка», невозможно точно сказать где оно заканчивается и начинаются другие панельные дома. |
|
Корабли (КР)Корабли представляют собой третье поколение панельного домостроения, начало которому положило постановление ЦК КПСС в 1969 году. Корабли, а по документам — 600 серия, могут иметь от 5 до 15 этажей, но чаще всего встречаются 9 этажные здания этой серии. Кораблями их назвали за схожесть с палубными надстройками морских лайнеров, а так же за 6 метровые спальни, которые встречались в ранних версиях и больше похожи на каюту. Отличительная особенность кораблей — окна, расположенные под потолком в комнатах и Г-образные окна на кухнях. По задумке проектировщиков, Г-образные окна позволяли лучше распорядиться пространством, поставив под них стол или диван. Корабли построены из легких навесных панелей, которые обеспечивают дому хорошую прочность. В таких домах впервые начали появляться лоджии, которые органично вписываются в фасад здания. Корабли встречаются на севере Санкт-Петербурга, а так же в Кировском и Красносельском районах. На юге, юго-востоке и востоке СПб их нет. |
|
504 серияДома 504 серии мало отличались от кораблей и строились в тоже самое время. Но дома такого типа присутствуют во всех районах города, так что воспользовавшись риэлторскими услугами нашего агентства, вы сможете купить квартиру по приемлемой цене в понравившемся месте. В 504 серии паркетные полы вместо линолеумных у кораблей, а окна расположены на нормальном расстоянии от пола и потолка. Трехкомнатные квартиры имеют недостаток в виде проходной комнаты, но зато в двух комнатах из трех может быть по лоджии. 504 серия просуществовала до начала 1990-х годов и является своего рода долгожителем. У нее есть модификация, серия 504Д с увеличенными кухнями до 8-11 метров. |
|
606 серияДома 606 серии строили параллельно с домами 504 серии и кораблями, но у 606 серии были улучшенные потребительские характеристики. Они тоже относятся к третьему поколению панельного строительства, но их часто строили для ЖСК. В домах такого типа более просторные кухни, метраж начинается от 8 метров, хотя при желании можно найти однушки с 6-метровой кухней. Первые этажи изначально были предназначены под коммерческие помещения. Все квартиры кроме однокомнатных в обязательном порядке имеют балконы, причем в трехкомнатных они на два окна. Лестничные площадки в таких домах напоминают коридоры, поэтому жильцы часто отгораживают часть коридора дополнительной дверью. |
|
137 серияДома 137 серии относятся к панельным домам четвертого поколения, их начали строить в 1973 году и продолжали вплоть до 1995 года. Панельные дома этой серии считаются относительно престижными, так как квартиры в этих домах имеют удобные планировки и большие кухни, а высота помещений была увеличена до 2,7м. Именно в домах этой серии началось поперечное расположение ванн, которое позволяло без проблем разместить в ванной комнате стиральную машину. Большинство домов оборудованы электрическими плитами, так что качество проводки высокое, а инженерные сети позволяют без проблем пользоваться современными приборами. Так же из плюсов — наличие в каждом подъезде двух лифтов, пассажирского и грузового. Но есть у 137 серии и минусы. Первый минус, с которым вы сталкиваетесь на подходе к дому — крутая лестница. В этих домах довольно высокий 1 этаж, но получившиеся лестницы доставляют серьезное неудобство пожилым людям и людям с ограниченными возможностями. Так же в ранних домах 137 серии довольно холодные наружные плиты, а толщина у них меньше чем в некоторых брежневских домах. К сожалению, ДСК-2, строивший дома 137 серии в 1992 году обанкротился, оставив миллионы квадратных метров недостроя. Достраивали их с применением «не родных» материалов и с помощью разных технологий, поэтому дома построенные после 1992 года могут иметь серьезные изъяны в качестве. |
|
121 серияДома 121 серии появились в том же 1973 году что и 137 серия, но до конца 1980-х годов их строили только районах Ленинградской области. Строились в основном пятиэтажки в связи с отсутствием там организаций, обслуживающих лифты. В Санкт-Петербурге дома этой серии начали появляться в 1990-х года, а высотность возросла до 9-10 этажей. В 2000-х годах дома 121 серии начали строить по монолитно-панельной технологии, ознаменовав пятое поколение панельных домов. На окнах появились стеклопластиковые рамы, а этажность возросла до 17 этажей. До применения монолитно-панельной технологии при строительстве домов 121 серии использовались утепленные трехслойные панели, так что по сравнению со 137 серией эти дома имеют одни преимущества. Более того, с самого начала, минимальная площадь кухонь составляла 11 метров. |
|
Прочие панельные дома (ПН) и монолитно-панельные дома (М/П)Понятие панельных домов включает в себя весь спектр домов, построенных в качестве массового жилья и подразделяется на пять поколений. Помимо современных домов, обозначением ПН часто отмечают те дома, построенные в советский период, которые затруднительно отнести к какому-то распространенному типу, тем более что модификаций было великое множество. Первые четыре поколения включают серии и типы, которые мы описали выше, поэтому мы остановимся на пятом поколении, представляющим собой монолитно-панельную технологию. Благодаря современным технологиям в монолитно-панельном строительстве, дома пятого поколения стали практически любой этажности, а квартиры получили полную свободу в планировках. В современных монолитно-панельных домах встречаются как студии, так и двухуровневые апартаменты, а высота потолков достигает 3,2 метров. Поскольку строительство таких домов обходится дешевле чем кирпичных и кирпично-монолитных, а по прочности они сопоставимы, такие дома еще долго будут занимать свою нишу в строительстве. |
|
КирпичныеКирпичные дома в Санкт-Петербурге строили всегда, практически с момента основания города. Но если раньше это были здания высотой в несколько этажей, то в двадцатом веке кирпичные дома стали вырастать до 9 этажей (больше этажей без применения монолитной технологии строить нельзя). Кирпич материал дорогой, но и качество построенных домов выше аналогичных по характеристикам зданий. Например, существующие кирпичные хрущевки, при тех же метражах и планировках, превосходят по качеству своих панельных собратьев. Но в большинстве случаев планировки квартир были лучше, комнаты и кухни были более просторными, чем в других квартирах, построенных в то же время. Однако, кирпичные дома в течение нескольких лет после постройки, дают усадку, так что на стенах и потолках могут появиться трещины. Это может стать неприятностью для тех, кто сделал качественный ремонт. В конце двадцатого и в двадцать первом веке в СПб построено много качественных кирпичных домов, но постепенно их вытесняют дома кирпично-монолитного типа. |
|
Кирпично-монолитныеКирпично-монолитные дома являются синергией кирпичного и монолитного домостроения, позволяя строить здания быстрее и дешевле чем кирпичные, но равные, а часто превосходящие их по качеству. Откровенно говоря, на данный момент чисто кирпичных домов уже не существует. Любой дом из кирпича имеет залитый бетоном каркас, различаться может только пропорция кирпича и бетона. Серьезным плюсом при постройке домов по кирпично-монолитной технологии, является абсолютная свобода в выборе планировок. Но если в квартире присутствуют монолитные внутриквартирные перегородки, то их переносить нельзя. На данный момент кирпично-монолитное домостроение является основным в Санкт-Петербурге и области, но большинство квартир пока сдается без отделки, позволяя покупателям сделать ремонт под себя. Однако, с каждым годом количество объектов с ремонтом «от застройщика» растет. Это характерно для эконом класса, что позволяет покупателям не тратиться на дорогой ремонт, и для премиум класса, когда дизайн-проекты выполняют известные архитекторы и дизайнеры. |
Ж.2. Зона многоквартирных жилых домов до трех этажей «МЕТОДИЧЕСКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ ПО РАЗРАБОТКЕ СХЕМ ЗОНИРОВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ ГОРОДОВ. МДС 30-1.99» (утв. Протоколом Госстроя РФ от 10.06.99 N 01-НС-15/7)
действует Редакция от 10.06.1999 Подробная информацияНаименование документ | «МЕТОДИЧЕСКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ ПО РАЗРАБОТКЕ СХЕМ ЗОНИРОВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ ГОРОДОВ. МДС 30-1.99″ (утв. Протоколом Госстроя РФ от 10.06.99 N 01-НС-15/7) |
Вид документа | методические рекомендации, протокол, требования |
Принявший орган | госстрой рф |
Номер документа | МДС 30-1.99 |
Дата принятия | 01.01.1970 |
Дата редакции | 10.06.1999 |
Дата регистрации в Минюсте | 01.01.1970 |
Статус | действует |
Публикация | |
Навигатор | Примечания |
Ж.2. Зона многоквартирных жилых домов до трех этажей
Разрешенные «по праву застройки» виды использования: жилые дома усадебного типа; блокированные жилые дома; многоквартирные жилые дома не выше трех этажей; библиотеки; аптеки торговой площадью до 20 м2; магазины торговой площадью до 60 м2; детские сады, иные объекты дошкольного воспитания; школы начальные и средние; предприятия общественного питания с количеством посадочных мест до 16; кабинеты практикующих врачей, центры народной и традиционной медицины; парикмахерские.
Неосновные и сопутствующие виды использования для отдельно стоящих и блокированных жилых домов: надомные виды деятельности в соответствии с санитарными и противопожарными нормами; сады, огороды, бани, сауны при условии канализования стоков; сооружения, связанные с выращиванием цветов, фруктов, овощей: парники, теплицы, оранжереи и т.д.; хозяйственные постройки: для жилых домов усадебного типа — встроенные или отдельно стоящие гаражи, а также открытые стоянки, но не более чем на 2 транспортных средства на 1 земельный участок; для блокированных жилых домов из расчета на одну квартиру — встроенные или отдельно стоящие гаражи, а также открытые стоянки, но не более чем на 1 транспортное средство на 1 земельный участок; для многоквартирных жилых домов — встроенные, подземные или полузаглубленные гаражи или стоянки из расчета не более чем 1 место парковки на одну квартиру, а также открытые стоянки для временного хранения автотранспорта, по расчету согласно строительным нормам и правилам.
Условно разрешенные виды использования (требующие специального согласования) — разрешенные «по праву застройки» виды использования, имеющие параметры более и менее указанных в требованиях к застройке: жилые дома, магазины и другие объекты обслуживания, прилавки и киоски для мелкорозничной торговли, объекты, связанные с отправлением культа, клубные помещения многоцелевого и специализированного назначения, помещения для занятий спортом, почтовые отделения, телефон, телеграф, временные сооружения для мелкорозничной торговли, парикмахерские.
Параметры: 1. Минимальная площадь участка отдельно стоящего дома — 400 м2 (включая площадь застройки).
2. Минимальная площадь участка на одну семью блокированного жилого дома — 75,2 м2, включая площадь застройки, без площади застройки — 30 м2.
3. Минимальная площадь участка многоквартирного жилого дома — из расчета 19,3 м2 на 1 чел.
4. Минимальные расстояния от границ землевладений до строений, а также между строениями:
4. 1. Между фронтальной границей участка и основным строением — в соответствии со сложившейся линией застройки.
4.2. От границ соседнего участка до: основного строения — 3 м; хозяйственных и прочих строений — 1м; открытой стоянки — 1 м; отдельно стоящего гаража — 1 м.
4.3. От основных строений до отдельно стоящих хозяйственных и прочих строений — в соответствии с требованиями СНиП 2.07.01-89* (прил. 1), Санитарными правилами содержания территории населенных мест N 469080.
Примечания:
1. Требования п.4 относятся к земельным участкам отдельно стоящих и блокированных домов.
2. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных участках по взаимному согласию домовладельцев, а также блокировка хозяйственных построек к основному строению.
5. Коэффициент использования территории: не более 0,94.
6. Высота зданий:
6.1. Для всех основных строений количество надземных этажей — до трех с возможным использованием (дополнительно) мансардного этажа и высота от уровня земли: до верха плоской кровли — не более 11,6 м; до конька скатной кровли — не более 16 м.
6.2. Для всех вспомогательных строений высота от уровня земли: до верха плоской кровли — не более 11,6 м; до конька скатной кровли — не более 7 м.
6.3. Как исключение: шпили, башни, флагштоки — без ограничения.
7. Предприятия обслуживания, разрешенные «по праву застройки», размещаются в первых этажах выходящих на улицы жилых домов или пристраиваются к ним при условии, что загрузка предприятий и входы для посетителей располагаются со стороны улицы.
8. Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улицы не допускается.
9. Ограничения, связанные с размещением оконных проемов, выходящих на соседние землевладения: расстояние от окон жилых помещений до хозяйственных построек и прочих строений, расположенных на соседних участках, должно быть не менее 6 м.
10. Требования к ограждению земельных участков: со стороны улиц ограждения должны быть прозрачными; характер ограждения и его высота должны быть единообразными как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы.
Картинки типы домов. Региональные серии домов
Картинки типы домов. Региональные серии домов
Региональные серии домов — серии, которые преимущественно распространены в провинциальных городах и областных центрах Российской Федерации. Как правило, дома этих серий возводились и возводятся местными ДСК. Дома некоторых региональных серий можно встретить не только в России но и в Украине и Республике Беларусь.
Серия | Материал стен | Этажность | Годы строит-ва |
1-447 | кирпич | 3, 4, 5, 9, 12 | 1958-1980е гг. |
1-440 | кирпич | 3,5 | 1958-1960е гг. |
1-460 | кирпич | 4,5 | 1950е-1960е гг. |
1-300 | кирпич | 5 | 1960е-1970е гг. |
80 | кирпич | 5 | 1970е-1980е гг. |
85(114-85) | кирпич | 6,9,12 | |
86(114-86) | кирпич | 2-5, 9 | |
87(114-87) | кирпич | 9 | 1980е-1990е гг. |
124 | кирпич | 9-12, 14 | 1970е-1990е гг. |
Э-93 | кирпич | 5, 9-12, 14 | |
«Оптима», «Макаровская» | панели | 3-16 | |
464(1-464) | панели | 4-5 | 1958-1960е гг. |
1-466 | панели | 3-5 | 1959-1970 гг. |
75 | панели | 5,9,10 | |
25 | панели | 2-5 | |
1-467 | панели | 2-6,9 | 1970е-1980е гг. |
60 | панели | 3,5,9 | |
468(1-468) | панели | 5 | 1960е-1980е гг. |
78(111-78) | панели | 9 | 1970е гг. |
81 | блоки | 5-9 | |
83(111-83) | панели | 5-10 | |
84 | панели | 4,5,9 | |
90(111-90) | панели | 2-10 | |
91 | панели | 5,9 | ?? |
93 | панели | 5, 9, 16 | 1979-1990е гг. |
93м | панели | 9,10 | 1985-1991 гг. |
97(111-97) | панели | 5,9,10 | |
108(111-108) | панели | 5,9 | |
125(111-125) | панели | 5,9-10 | |
135 и 135м | панели | 5,9 | |
141(121-141) | панели | 5-10 | |
КПД-4570 | панели | 5 | 1957-1990е гг |
П-101 | панели | 5,9 | |
182-Мобиль | панели | 3,5,10 | |
II-60 | панели | 16 | 1970е-1980е гг. |
Серии панельных домов 9 этажей украина. Типовые проекты многоквартирных жилых домов
Большинство жилья в многоквартирных домах Москвы и Московской области — это квартиры в серийных (типовых) домах. Серия домов — это группа жилых задний с идентичными планировками квартир, инженерными конструкциями и используемыми строительными материалами. Планировки в таких домах называются типовыми. Объединить различные серии домов можно по материалу стен или по временному признаку.
По используемым строительным материалам можно выделить три основных типа:
- — типовые серии, внешние стены в которых построены из кирпича.
- — типовые серии, построенные из готовых железобетонных панелей.
- — типовые серии, внешние стены в которых построены из бетонных блоков.
По временному признаку можно выделить четыре основных периода строительства:
- Сталинские серии — типовые серии домов, спроектированные в 1950-е гг. Дома в основном кирпичные или блочные. Отличительные черты — высокие потолки, просторные комнаты, большие коридоры и кухни.
- Хрущевские серии — типовые серии домов, спроектированные в период с 1956 по 1964 гг. Дома в основном панельные, иногда кирпичные. Отличительные черты — маленькие кухни, отсутствие лифтов, совмещенные санузлы, слабая тепло- и звукоизоляция.
- Брежневские серии — типовые серии домов, проектировавшиеся в СССР с 1965 до конца 1980-х годов. Присутствуют как кирпичные, так и панельные и блочные проекты. Количество этажей постепенно увеличивалось вначале до 9, а потом до 17 этажей. Поздние проекты отличаются большим разнообразием конструкций и удачными типовыми планировками. Наиболее удачные брежневские серии были модифицированы и возводятся и сегодня.
- Современные серии — типовые серии домов, спроектированные с начала 1990-х гг. Отличаются от предыдущих попыткой добавить типовым домам индивидуальные черты, появляются дома переменной этажности, комбинированные дома, планировки квартир становятся более просторными, качественно вырастает внешняя и внутренняя отделка зданий.
Серии панельных домов 9 этажей запорожье. 9-этажные дома, советский период
панельный дом серия 1-515/9м | Многосекционный панельный дом с рядовыми и торцевыми секциями. В доме 2, 3, 4 комнатные квартиры. По четыре квартиры на этаже. 1-комнатные квартиры в доме отсутствуют. Высота потолков 2,64. Площадь кухни 6 кв.м. Санузлы раздельные. Прообразом данной серии домов стала серия 5-этажных панельных домов 1-515/5, которая строилась в 1957-62 г.г. Подробнее |
панельный дом серия 1-515/9ш | Многосекционный панельный дом с рядовыми секциями. В доме 1, 2, 3 комнатные квартиры. По четыре квартиры на этаже. Отличительная особенность дома — скошенные балконы. Высота потолков 2,64. Площадь кухни 6 – 8 кв.м. Санузлы: в 1-комнатных квартирах — совмещенные, в 2 и 3-комнатных — раздельные. Прообразом данной серии домов стала серия 5-этажных панельных домов 1-515/5, которая строилась в 1957-62 г.г. Подробнее |
кирпичный дом серия II-29 | Кирпичный многосекционный жилой дом с рядовыми с торцевыми секциями. В доме расположены 1, 2, 3-х комнатные квартиры, по четыре квартиры на этаже. Высота потолков – 2,64 м, санузел раздельный, кухня от 5,2 до 6,1 кв.м. Подробнее |
панельный дом серия II-49 | Панельный многосекционный жилой дом с рядовыми и торцевыми секциями. В доме расположены 1, 2, 3, 4-х комнатные квартиры, по четыре квартиры на этаже. Высота потолков – 2,64 м, санузел раздельный в 2, 3 и 4-комнтаных квартирах, в 1-комнатных квартирах – совмещенный. Кухня от 5,9 до 6,7 кв.м. Подробнее |
панельный дом серия 1605/9 | Панельный многосекционный дом с рядовыми и торцевыми секциями. В доме расположены 1, 2 и 3 – комнатные квартиры, по четыре квартиры на этаже. Высота потолков – 2,64 м, санузлы в однокомнатных квартирах совмещенные, в двух и трех-комнатных квартирах – раздельные. Кухня от 6,5 до 8 кв.м. |
Серии домов днепропетровск. Типовые планировки квартир Чтв, Ап. 2011
Описание и типовые планировки квартир. От «сталинок» до современных.
Сталинки 1954-1961 | 1955-1960 г.г. | 1955-1960 г.г. | 1954-1961 г.г. | |||
2-, 3-этажные кирпичные дома
| 4-, 5-этажные кирпичные дома | 4-этажные кирпичные дома | ||||
Хрущевки 1958-1967 | 1960-1967 г. г. | 1963-1967 г.г. | 1958-1964 г.г. | 1959-1960 г.г. | ||
5-этажные панельные дома | 5-этажные панельные дома | 4-,5-этажные кирпичные дома | 4-,5-этажные блочные дома | |||
1964-1967 г.г. | 1964-1967 г.г. | |||||
5-этажные кирпичные дома | 5-этажные блочные дома | |||||
Брежневки 1966-1975 | 1966-1973 г.г. | 1966-1970 г.г. | 1967-1977 г.г. | 1966-1967 г.г. | ||
5-этажные панельные дома | 5-этажные панельные дома | 5-этажные кирпичные дома | 5-этажные панельные дома (для малосемейных) | |||
1967-1970 г.г. | ||||||
5-этажные панельные дома (блок-комнаты) | ||||||
Стандартные 1968-1999 | 1970-1976 г. г. | 1968-1977 г.г | 1970-1977 г.г. | |||
9-этажные панельные дома | 9-этажные панельные дома | 9-этажные кирпичные дома | 5-этажные панельные дома (блок-комнаты) | |||
1977-1998 г.г. | 1973-1975 г.г. | 1972-1977 г.г. | ||||
9-этажные панельные дома (для малосемейных) | 9-этажные панельные дома (для малосемейных) | 9-этажные панельные дома (блок-комнаты) | ||||
1973-1985 г.г. | ||||||
12-этажные панельные дома | ||||||
Улучшенные | 1976-1983 г.г. | 1977-1985 г.г. | 1976-1994 г.г. | 1977-1996 г.г. | ||
16-этажные панельные дома | 9-этажные панельные дома | 9-этажные панельные дома | 9-этажные панельные дома | |||
9-этажные панельные дома | 12-этажные панельные дома | |||||
1983-1998 г. г. | ||||||
Типовые серии кирпичных домов 5 этажей. Серия II-14
Фото серии II-14
Довольно широко строилась в Москве, но наибольшее распространение получила в городах — спутниках.
Как правило газифицирована. Имеет центральное отопление и первоначально газовые колонки.
В принципе в отличие от 513 серии изначально проектировалась под строительство в сравнительно необжитых районах.
Серия II-14
Тип дома — кирпичный с продольными несущими стенами.
Этажность — 3-5 этажей
Высота жилых помещений — 248 см
Наружные стены — кирпич силикатный, Силикатный+глиняный обыкновенный.
Внутренние стены — 510мм, наружные 510-640мм
Плиты перекрытия — Ж/Б круглопустотные пролетом 6 метров .
Балконы Ж/б консольные.
Отделка фасада. Может быть отделан лицевым кирпичом, окрашен.
Квартиры — 1,2,3 комнатные
Производитель — местные стройматериалы
Годы строительства — 1957-1964 гг.
Города распространения — Москва, Подмосковье
Как правило не имеют подвала. Первый этаж — пол по деревянным лагам и кирпичным столбикам.
С люками — ревизиями коммуникаций по периметру фасадных стен.
Здания в большинстве своём хорошо сохранились, благодаря скатной стропильной кровле.
Невзирая на внешний водоотвод.
В здания широко встраивали котельные. Впоследствии эти помещения, как правило переделывались под cлужебное жилье для персонала РЭУ.
Фундаменты ленточные, монолитные бутовые, или сборно-монолитные из блоков ФБС.
Главная проблема серии разрушение плит балконов построечного изготовления.
Ну и свойственная домам из силикатного кирпича эрозия камня.
Сталинки, хрущевки, брежневки: гид по сериям московских типовых домов :: Город :: РБК Недвижимость
Статья историка архитектуры, москвоведа, старшего научного сотрудника Музея Москвы посвящена советским типовым сериям многоквартирных жилых домов
Новоселы (Фото: Е. Логвинов /Фотохроника ТАСС)
Жилищное строительство в Москве уже с первых лет советской власти было приоритетным направлением в развитии города, но финансовых, технических и материальных ресурсов не было.
Жилищный вопрос в самом начале стали решать методом уплотнения и создания коммунальных квартир. Лишь в 1920-е годы были предприняты первые попытки строительства жилых массивов с кооперативными и муниципальными домами, однако прирост городского населения обгонял эти темпы. Генеральный план реконструкции и развития города 1935 года предусматривал комплексную застройку и реконструкцию городских кварталов. Но смена идеологии в архитектуре и архаичность в возведении жилых зданий не позволили в первые пять лет реализовать даже малую часть этого плана.
В 1938–1940-х годах были предприняты первые попытки индустриального домостроения — возведения крупноблочных домов и домов с использованием готовых элементов. После Великой Отечественной войны в Москве в районе Новопесчаных улиц были построены кварталы с домами, в которых были использованы готовые элементы и впервые унифицированы изделия. А первые массовые секционные серии кирпичных домов появились в кварталах Ленинского и Ломоносовского проспектов, а также 1-й и 2-й улиц Строителей (современная улица Строителей и улица Крупской). Одновременно в Ленинграде и Москве в середине 1950-х годов начинаются первые эксперименты по индустриальному домостроению в кварталах Октябрьского поля, 1-й Хорошевской улицы. И лишь после постановления «О развитии жилищного строительства в СССР», принятого Советом Министров СССР в 1957 году, начинается массовое применение индустриального домостроения.
Проект четырехэтажного полукаркасного жилого дома в 9-м квартале Черемушек (Фото: 9-й квартал в Новых Черемушках. — Москва : [Госстройиздат]. 1960 г.)
В качестве эксперимента создается 9-й квартал Черемушек с опытными сериями жилых домов, построенных из блоков, панелей, кирпича и кирпичных блоков. Некоторые из этих серий стали массовыми. Однако в условиях нехватки ресурсов еще долгое время в Москве одновременно с панельными и блочными строили жилые дома со стенами из кирпича — силикатного или красного, иногда применяя для облицовки фасада желтый кирпич.
Все проекты и типы жилых зданий этого периода различались между собой, но имели во многом схожие черты. В 1957 году были выпущены новые нормативы и правила. По этим нормативам в квартире обязательными были кладовая или встроенный шкаф, спальня (6 кв. м на одного человека, 8 кв. м на двоих), общая комната (не меньше 14 кв. м), которая могла быть проходной и вести в том числе на кухню. Жилая площадь однокомнатной квартиры составляла 16 кв. м, двухкомнатной — 22 кв. м, трехкомнатной — 30 кв. м, четырехкомнатной — 40 кв. м.
Рассмотрим некоторые распространенные серии, которые появились в Москве на рубеже 1950–1960-х годов.
Серии СМ и II-08. 19 мая 1959 г. Дома на 1-й улице Строителей в Юго-Западном районе столицы (Фото: Сергеев-Васильев Анатолий/Фотохроника ТАСС)
Первые массовые серии возникли на юго-западе столицы. Это серии СМ-3, СМ-6 (СМ означает Секции Моспроекта) и II-08, которые были распространены во второй половине 1950-х — начале 1960-х годов.
Дома этих серий имеют этажность от восьми до десяти этажей. Построены из красного или силикатного кирпича с железобетонными сборными перекрытиями и узнаваемы по стенам, которые облицованы желтым или силикатным кирпичом. Иногда встречается и отделка красным кирпичом, особенно в 14-м и 17-м кварталах юго-запада. Так как эти здания возводились из кирпича и при возведении не было строгого соблюдения исходного проекта, на местах в проекты часто вносили незначительные изменения, поэтому фасады этих трех серий имеют разнообразное оформление: часто меняется конфигурация балконов, оконных проемов, а в некоторых домах вместо балконов применялись эркеры треугольной формы. Также эти серии были удобны тем, что из секций можно было формировать квартальную периметральную застройку, фактически создавая дом-квартал. Особенность внутренней планировки данных трех серий состоит в том, что межэтажные перекрытия «держатся» на внешних несущих стенах и внутренней центральной продольной несущей стене. Все продольные стены, кроме стен лестничных клеток с лифтовыми шахтами и мусоропроводами, являются ненесущими (даже между квартирами). Высота потолков — от 2,8 до 3 м. Все комнаты изолированы и соединены длинными коридорами, так как планировка в этих сериях разрабатывалась с учетом как покомнатного расселения жильцов (в этих домах были коммунальные квартиры), так и полноценного заселения одной семьи в одну квартиру. Санитарные узлы раздельные. Такие серии массово возводились на юго-западе Москвы и в других районах города. Однако с появлением более дешевых серий строительство данных домов было прекращено в 1959–1960 годах.
В середине 1950-х годов на Хамовническом Валу, в Алексеевском районе, Марьиной Роще, 14-м квартале Юго-Западного района и 11-м квартале Черемушек появляются блочные серии II-04 и II-05. Отличаются эти две серии этажностью (восемь и пять этажей соответственно), планировкой и разной комбинацией одной номенклатуры блоков. Блоки выполнены из шлакобетона, трехслойные и толщиной в 50 см, что обеспечивает хорошую тепло- и шумоизоляцию. В первых сериях блоки были украшены объемным рисунком, что делало эти две серии более выразительными. Однако с началом борьбы с архитектурными излишествами фасады на новых домах уже не имели декора, часто использовалась контрастная геометрическая окраска фасадов, которая вскоре была утрачена. В результате в облике таких домов видно огромное количество невыразительно загерметизированных стыков.
Все комнаты в квартирах домов этих серий изолированные так же, как и в сериях СМ-3, СМ-6 и II-08. Санитарные узлы раздельные. Высота потолков — 2,95 м. В восьмиэтажных сериях везде присутствуют лифтовые шахты и мусоропроводы, но в пятиэтажных они есть не везде.
Следующие серии стали создаваться в период борьбы с архитектурными излишествами и имеют уже более экономичные параметры. Одной из таких серий стали кирпичные пятиэтажные дома серии II-14 — распространенной в Москве и во многих городах ближнего Подмосковья. В Москве кирпичные дома серии II-14 строились абсолютно во всех районах, где в конце 1950-х — начале 1960-х годов велось жилищное строительство. Квартальная застройка, как правило, не осуществлялась: в каждом микрорайоне можно встретить не более двух-трех домов данной серии. Внешний облик этих зданий разный из-за вида кирпича и кладки. Высота потолков 2,5–2,6 м в зависимости от кладки кирпича. Комнаты в большинстве случаев изолированные, так как частично осуществлялось покомнатное заселение, но встречаются и варианты со смежными комнатами. Санитарные узлы раздельные. Часто заселялись и цокольные этажи, которые впоследствии стали нежилыми. Лифты и мусоропроводы в этой серии отсутствуют.
В это же время появляется и массовая кирпичная серия I-511, которая также имеет пять этажей и отличается разнообразием внешнего облика. Высота потолков в ранних домах колебалась от 2,60 до 2,72 м. С 1960-х годов — 2,48 м. В ранних домах все санитарные узлы были совмещенными, а с 1960-х годов — только в однокомнатных квартирах.
Крупноблочная 8-этажная серия II-18-01/08 в Новых Черемушках. Ресторан «Черемушки» и жилые дома на проспекте Нахимова у метро «Профсоюзная». 25 июля 1964 г. (Фото: Лев Портер/ТАСС)
Для создания высотных акцентов в районах массовой застройки стали применять крупноблочные серии II-18-01/08, II-18-01/09 и II-18-01/12. Последняя цифра означает количество этажей. В 1960-х годах на замену серий II-18-01/08, II-18-01/09 пришла серия II-18-01/12. Эти серии самые массовые в Москве. Присутствуют массово не только в районах застройки 1950–1960-х годов, но и в границах ЦАО. Обе эти серии односекционные, обладают узнаваемым обликом, неотделанными стыками блоков и выкрашенными часто в белый или бежевый цвет фасадами. Правда, многие здания этих серий в 2000-е годы приобрели вентилируемые фасады и теплоизоляцию.
Серия II-18-01/09 (Фото: Строительство и архитектура Москвы. 1963 г.)
В сериях II-18-01/08, II-18-01/09 присутствует интересная особенность расположения лифтовой шахты, которая имеет освещение через оконные проемы со стеклоблоками. Сами лифтовые двери расположены на межэтажных площадках, что, по мнению разработчиков этой серии, давало экономию на лифтовых проемах, но в наше время создает сложности при использовании детских и инвалидных колясок.
В блочных домах серии II-18-01/08 и II-18-01/09 во всех двухкомнатных квартирах комнаты смежные. Высота потолков — 2,50 м. Наружные стены — шлакобетонные блоки толщиной 40 см. Внутренние межквартирные — гипсошлакобетонные панели толщиной 20 см. Встречаются и кирпичные варианты данной серии.
В 1996-2000-х годах серии II-18-01/08 и II-18-01/09 планировалось включить в программу второй очереди сноса, но с 2006 года данные серии были исключены из этой программы и началась реконструкция домов, которая продолжилась в ЦАО с 2017 года.
У данной серии есть существенные недостатки — промерзание торцевых углов в первых домах данной серии, а также неравномерная осадка различных частей дома (так как фундаменты главных фасадов и остальных стен раздельные). Санитарные узлы везде совмещенные и с сидячими ваннами.
Серия II-18-01/12. Жилые дома в районе Зюзино.16 августа 1967 г. (Фото: Виктор Кошевой/ТАСС)
Серия II-18-01/12 стала модификацией серий II-18-01/08 и II-18-01/09. В данной серии было уже два лифта возле квартирных холлов. Также появились раздельные санитарные узлы со стандартными ваннами, улучшена планировка квартир.
В 1957–1960-х годах возводятся пятиэтажные полукаркасные (неполный каркас и навесные панели) серии К-7 и 1605-АМ/5. Их облик узнаваем по облицовке панелей бело-серой и красной плиткой (иногда бежево-оранжевой). Редко — без отделки. Высота потолков — 2,48–2,55 м. В однокомнатных квартирах — совмещенные или раздельные санузлы, в двух- и трехкомнатных квартирах — раздельные. Лифт и мусоропровод отсутствуют. Наружные стены — навесные железобетонные панели толщиной 300 мм, утеплены пенокералитом. Внутренние несущие стены — железобетонные балки-стенки, заполненные часторебристыми железобетонными или газобетонными панелями. Все это отразилось на состоянии этих серий в последующие десятилетия, а также на низкой шумоизоляции. Серия К-7 была признана сносимой еще в 1990-х годах и почти полностью ликвидирована в Москве. Дома серии 1605-АМ/5 также активно сносятся в городе. Их можно узнать по балконам на квадратных в сечениях колоннах или полулоджиям.
В некоторых районах Москвы можно встретить и общесоюзную серию I-335 — самую массовую пятиэтажную серию в СССР. Если все вышеперечисленные серии редко выходили за границы Москвы, то I-335 была распространена по всей стране. Для этой серии характерны удлиненные окна лестничных клеток и уменьшенные по сравнению с московскими сериями окна жилых помещений.
Серия КПД-4570. Архитектор Е. Асс (Фото: Строительство и архитектура Москвы. 1963 г.)
Серия КПД-4570. Архитектор Е.Асс (Фото: Строительство и архитектура Москвы. 1963 г.)
К схожему типу можно отнести и еще одну общесоюзную серию, которая также была распространена в Москве — КПД-4570. Панельная пятиэтажная серия строилась в течение большого промежутка времени — с 1957 по 1990-е годы (в последнее время уже в модифицированном виде), получив общесоюзное распространение и популярность. За пределами Москвы данная серия в основном строилась в военных городках (на территории бывшего СССР и в Восточной Европе). Вне Москвы такие дома обладают характерными особенностями — облицовкой панелей голубой плиткой и деревянными импостами с узкими форточками в оконных проемах. В Москве облицовка плиткой отсутствует, яркой особенностью на фасадах является специальное выделение мест стыков, которое выкрашивалось контрастными оттенками. Высота потолков — 2,5 м. Площадь кухни в данной серии одна из самых маленьких — 5 кв. м. Лифта и мусоропровода не предусмотрено.
Для Москвы же массовой в 1960-х годов стала серия I-515/5М, один из первых проектов (наряду с K-7) полукаркасной схемы (неполный каркас и навесные панели). Несущие стены — продольные (на что указывает I в названии серии). Высота потолков — 2,48 м. Часто центральная комната в двух и трехкомнатной квартирах проходная. Санузел почти во всех сериях совмещенный, даже в двушках и трешках. Лифт и мусоропровод отсутствуют. Особенностью этой серии является то, что батареи отопления шириной около 80 см спрятаны в межкомнатные перегородки (со стороны окон).
Серия 1МГ-600 (Фото: Жилищное индустриальное домостроение Москвы, источник Г. П. Павлов. Десятый экспериментальный. — Москва, 1962)
Все эти серии индустриального домостроения имели очень жесткую структуру, облик панельных и крупноблочных домов был однотипным. В 1960-х годах появился сборный железобетонный каркас с навесными панелями. Такие изделия были применены при строительстве административных и жилых зданий на Новом Арбате, а также при возведении зданий для НИИ. Это позволяло в условиях ограниченной номенклатуры изделий вносить разнообразие в облик и композицию фасадов. Решено было использовать данные изделия и для жилищного строительства — особенно для создания домов по индивидуальным проектам или малотиражных серий.
16-этажный одноподъездный панельный жилой дом серии 1МГ-601 Д. Вид на Новые Черемушки из строящегося жилого здания на улице Телевидения. 13 июня 1969 г. (Фото: Наум Грановский/ТАСС)
Но одна из серий стала массовой — 1МГ-600 и 1МГ-601 с различными буквенными индексами. Здания таких серий — панельно-каркасные дома, при этом каркас состоит из обыкновенных железобетонных элементов, а наружные стены — из керамзитобетонных блоков, облицованных плиткой. В сериях применена особая конструкция несущих стен: они идут с шагом в 6 м колонны (40 на 40 см) с шагом 4,5 м, что обеспечивало бо́льшую жилую площадь. Однако при такой каркасной структуре дома колонны выпирают из углов и «съедают» их. Недостатки многих вариаций этих серий — отсутствие балконов и лоджий, а также пары смежных комнат в некоторых трех- и четырехкомнатных квартирах.
В 1964–1968 годах началось строительство 10-го квартала Черемушек, в котором уже были спроектированы новые серии зданий. Одновременно мастерская архитектора З. Розенфельда выполнила и реализовала проект нового дома из вибропрокатных изделий. Все эти серии домов начнут новую эпоху индустриального домостроения второй половины 1960-х — конца 1970-х годов.
Изобретение повседневности: как хрущевки изменили жизнь и привычки людей
И-521аПредставители панельных домов с монолитным остовом жесткости — это дома серии И-521а . .. Подробнее И-522аПредставители панельных домов которые иногда путают с блочными — как раз дома серии И-522а. Это дома на основе плит из керамзитобетона … Подробнее И-700АСерийные дома И-700а – это панельные двадцатидвухэтажные здания башенного типа. Строилась серия в Москве на протяжении десяти лет с 1980 по 1990 год. … Подробнее И-700А ЯсеневоПеред вами экспериментальный представитель крупноблочных панельных домов на основе серии И-700А, он известен как «ясеневский вариант» серии И-700А. … Подробнее И-760АДома серии И-760а — это односекционные жилые здания на базе элементов серии П-30. … Подробнее И-491аДома серии И-491а строили в период с 1974 по 1983 годы. Основная застройка домами этой серии проводилась в Москве, Московской области … Подробнее И-III-3Дома этой типовой серии используются в основном как общежития, причем чаще используются в качестве рабочих, чем студенческих . .. Подробнее КОПЭАббревиатура «КОПЭ» означает «компоновочные (каталожные) объемно-планировочные элементы» … Подробнее КОПЭ-М-ПарусНазвание «Парус» эта типовая серия получила благодаря внешнему сходству больших полукруглых лоджий с парусами … Подробнее КОПЭ-БашняТиповая серия домов КОПЭ-Башня – это одноподъездная версия одной из самых успешных московских серий – КОПЭ-М-Парус … Подробнее П-42Эта серия – близнец серии панельных домов П-43. Дома двух этих серий имеют схожий внешний вид, так как использовались одинаковые стройматериалы … Подробнее П-43Серия П-43 – это здания башенного типа точечной застройки. Дома типовой серии П-43 иногда по количеству этажей обозначаются П-43/16 … Подробнее П-44Серия домов П-44 на момент разработки была принципиально новой и прообразов не имела. На ее основе позже было создано много новых серий . .. Подробнее П-44КСерия домов П-44К отличается от базовой серии П-44Т уменьшенным с 7 до 6 количеством шагов и наличием только одно- и двухкомнатных квартир … Подробнее П-44МСерия домов П-44М отличается от предшественницы – серии П-44 количеством шагов, увеличенных с 7 до 8, за счет чего увеличились площади большинства квартир … Подробнее П-44ТСерия домов П-44Т отличается от предшественницы — серии П-44 повышенной теплоизоляцией стен, остеклением лоджий, эркерами и полуэркерами … Подробнее П-44ТМ/25 (ТМ-25)Серия домов П-44ТМ/25 (ТМ-25) отличается от серии П-44Т увеличенной шириной шага поперечных несущих стен, и увеличенными площадями квартир … Подробнее П-55Серия П-55 изначально разрабатывалась в качестве шумозащитного дома, с возможностью возведения возле шумных транспортных магистралей . .. Подробнее П-55МДома серии П-55М внешне хорошо узнаваемы по витражному остеклению лоджий, по характерным полуэркерам, по маленьким квадратным окнам в коридорах … Подробнее ПД-1Серия домов ПД-1 — экспериментальная редкая серия панельных домов 1996 года постройки … Подробнее ПД-3Серия домов ПД-3 — экспериментальная малораспространенная серия панельных домов начала 90-х годов … Подробнее ПД-4Дома серии ПД-4 отличаются повышенной теплоизоляцией внешних стен, современными планировками квартир с холлами и просторными комнатами … Подробнее 1МГ-600Серия 1МГ-600 должна была прийти на смену панельным пятиэтажкам. Но, вследствие дороговизны, широкого распространения не получила … Подробнее 1МГ-601Здания серии 1-МГ-601 – это панельно-каркасные дома, при этом каркас состоит из железобетонных панелей, а наружные стены из блоков . .. Подробнее 1МГ-601-441Дома серии 1МГ-601-441 построены ЖСК МИД СССР. Соотвественно в основном там селились сотрудники МИД и иностранных посольств … Подробнее 1МГ-601ДКонструктивные характеристики домов типовой серии 1МГ-601Д схожи с домами других модификаций серии 1МГ-601 … Подробнее 1МГ-601ЕКонструктивные характеристики домов типовой серии 1МГ-601Е также схожи с домами других модификаций серии 1МГ-601 … Подробнее 1МГ-601ЖКаркасно-панельные дома с блочными наружными стенами типовой серии 1МГ-601Ж имеют характерную ступенчатую форму секций … Подробнее II-18/12 БПо способу постройки, дома данной серии относят к блочным, причем проект предусматривает только “башни”, то есть здания с одним подъездом … Подробнее II-20Серия II-20 относится к одной из самых малораспространенных серий кирпичных домов . .. Подробнее II-67 «Москворецкая»Дома типовой серии 12-14-этажных кирпичных башен II-67 «Москворецкая» строились только в качестве ведомственных, кооперативных … Подробнее II-67 СмирновскаяНазвание «Смирновская» серия получила по имени улицы Смирновской, где был построен первый дом данной серии … Подробнее II-67 ТишинскаяСвое название «Тишинская» серия получила по Малому Тишинскому переулку, где был возведен первый дом этой серии … Подробнее II-68-01/12-83Блочно-панельные дома серий II-68-01/12-83 и II-68-01/14-83 – это уменьшенные на 2 шага варианты серии II-68-01/16 … Подробнее II-68-01/16Серия II-68-01/16 присутствует в подавляющем большинстве районов Москвы, застроенных в семидесятые, восьмидесятые и девяностые годы … Подробнее II-68-02/12КТиповая серия II-68-02/12К была специально разработана для ЖСК (жилищно-строительных кооперативов) . .. Подробнее II-68-02/16МЗдания серии II-68-02/16М — это панельно-блочные дома (или башни) коридорного типа состоящие из рядовых секций … Подробнее II-68-03Здания типовой серии II-68-03 — это блочные дома, которые отличаются характерным длинным прямоугольным корпусом … Подробнее II-68-04Двенадцатиэтажные дома типовой серии II-68-04 хорошо узнаваемы по V-образным секциям с длинными лучами … Подробнее Башня ВулыхаТиповая серия каркасно-кирпичных домов Башня Вулыха названа в честь известного советского архитектора Вулых Ефима Петровича … Подробнее П-3Типовая серия П-3 была разработана в конце 70-х, и уже к началу Олимпиады 1980-го года были сданы в эксплуатацию первые объекты … Подробнее П-4Типовая серия домов П-4 – это здания башенного типа, которые представляют из себя оригинальные высотные дома брежневской эпохи . .. Подробнее П-22КТиповая серия П-22К это одна из трех модификаций не сильно распространенной серии панельных домов П-22. … Подробнее П-3МДома типовой серии П-3М, которые пришли на смену базовой серии П-3, имеют трехслойные наружные стены с повышенной теплоизоляцией … Подробнее II-28Серия II-28 является одной из первых серий типовых пятиэтажных домов с коньком и стенами из кирпича … Подробнее II-29Планировки квартир в домах серии II-29 относятся к прогрессивным архитектурным решениям шестидесятых и семидесятых годов двадцатого века … Подробнее II-29-БДома типовой серии II-29 башенного типа (II-29 Башня) обладают повышенной теплоизоляцией, относительно хорошими планировками … … Подробнее П-30Представители серии домов П-30 немногочисленны по сравнению с другими более популярными типовыми сериями ( например П-3 ) . .. Подробнее II-49Дома типовой серии II-49, спроектированные в семидесятые годы, были призваны заменить пятиэтажные дома серии К-7 … Подробнее II-57Дома серии II-57 получили широкое распространение в Москве и являются типичными представителями второй волны индустриализации … Подробнее И-155В 2000 году отделом капитального строительства СУ-155 была разработана новая серия панельных жилых домов — И-155 … Подробнее И-155MKСемейство типовых серий И-155 названо так в целях продвижения бренда компании-производителя СУ-155 … Подробнее И-155MМВ Москве дома типовой серии И-155ММ (муниципальная) строились как в новых жилых массивах, так и на месте снесенных пятиэтажек … Подробнее И-155НВ 2006 году на основе уже хорошо зарекомендовавшей себя серии И-155 началась разработка новой фирменной серии И-155Н . .. Подробнее И-155-БДома типовой серии И-155 башенного типа (И-155 башня) обладают повышенной теплоизоляцией, имеют увеличенный шаг несущих стен … Подробнее И-209аЗдания типовой серии И-209а – представляют собой блочные дома башенного типа. В основном они строились в 1970-1980-х годах … Подробнее 1605-АМ/5Серия пятиэтажных домов 1605-АМ (1-605АМ) – это московская версия общесоюзной серии 1-464. … Подробнее 1605-АМ/9,1605-АМ/12Серии дома 1605-АМ/9 и 1605-АМ/12 абсолютно идентичны по планировкам и конструкциям, и отличаются лишь этажностью и количеством лифтов … Подробнее П-46Дома данной серии строились в течение 1971—1998 годов. Разрабатывалась данная серия совместно с чешскими проектировщиками … Подробнее П-46МДома типовой серии П-46М, которая создана на базе типовой серии П-46, по сравнению с ней обладают повышенной тепло- и звукоизоляцией . .. Подробнее П-47Типовая серия дома П-47 – это панельные дома с рядовыми секциями … Подробнее П-111МТиповая серия П-111М это крупнопанельные дома, состоящие из прямых (рядных и торцевых секций) с лоджиями, балконами и эркерами … Подробнее БекеронВ квартирах домов серии «Бекерон» планировка выполнена таким образом, чтобы максимально эффективно использовать пространство … Подробнее ГМС-1 (ГМС-2001)ГМС-1 — это новое поколение жилых домов с использованием технологии полносборного индустриального домостроения … Подробнее ГМС-3Строительная система ГМС-3 базируется на индивидуальном проектировании зданий из компоновочных элементов жилых домов … Подробнее ЕвроПаСерия «ЕвроПа» — абсолютно новый для рынка продукт. Производство изделий для строительства этой серии в Москве и области осуществляет «Завод ЖБИ-6» . .. Подробнее II-01Пятиэтажки типовой серии II-01 узнаваемы по кирпичным внешним стенам, балконам начиная с третьего этажа, в створе каждого из которых по 2 узких окна … Подробнее II-02Около домов серии II-02 по улице Строителей есть гаражный комплекс, который построен в едином архитектурном стиле с домом … Подробнее II-03Серия II-03 довольно широко строилась в Москве, но наибольшее распространение получила в городах — спутниках. … Подробнее II-04Серия II-04 в момент разработки была принципиально новой. Как и в сталинских домах, в отдельных домах этой серии присутствует лепнина … Подробнее II-05Типовая серия II-05 – это пятиэтажная версия восьмиэтажной серии блочных домов II-04. Относится к «поздним сталинкам» … Подробнее II-08Серия кирпичных 8-этажных домов II-08 — это самая последняя серия, проект которой был разработан по сталинским стандартам . .. Подробнее II-14Серия домов II-14 – это очень распространенная в Москве и во многих городах ближнего Подмосковья серия кирпичных пятиэтажек … Подробнее СМ-1СМ-1 — экспериментальная серия крупнопанельных домов с балконами, построенных в 1955-1958 годах в Москве в районе Октябрьского Поля … Подробнее СМ-3, СМ-6Типовые серии кирпичных домов СМ-3, СМ-6 распространены во многих районах Москвы, застройка которых шла во второй половине 1950-х начале 1960-х годов … Подробнее 1МГ-300Пятиэтажные панельные дома типовой серии 1МГ-300 (МГ-300) хорошо узнаваемы по маленьким, практически квадратным балконам … Подробнее К-7Пятиэтажные каркасно-панельные дома типовой серии К-7 стали первым проектом массового строительства жилья в Советском союзе … Подробнее II-18-01/08Б,II-18-01/09БДевятиэтажки и восьмиэтажки типовой серии II-18-01 — это самая распространенная в Москве хрущевка выше пяти этажей . .. Подробнее II-18-01/08МИК,09МИКII-18-01/08 МИК и II-18-01/09 МИК — это кирпичные версии блочных домов соответствующих серий … Подробнее 1-335Панельные пятиэтажные дома одной из первых общесоюзных серий – 1-335 строились в Ленинграде, Москве, Череповце, Новосибирске … Подробнее 1-410Типовая серия кирпичных домов 1-410 строилась c 1954 по 1961 годы … Подробнее 1-447Типовая серия пятиэтажных домов 1-447 присутствует абсолютно во всех районах Москвы, застройка которых велась в начале 1960-х годов … Подробнее 1-510Типовая серия I-510 (1-510) присутствует в подавляющем большинстве районов Москвы, застроенных в 1950-е-1960-е годы … Подробнее 1-511Типовая серия пятиэтажных домов 1-511 присутствует абсолютно во всех районах Москвы, застройка которых велась в конце 1950-х, начале и середине 1960-х годов . .. Подробнее 1-513Типовая серия пятиэтажных кирпичных домов 1-513 строилась в конце 1950-х, начале и середине 1960-х годов … Подробнее 1-515/5В Москве панельные дома серии I-515/5 (1-515/5) присутствуют абсолютно во всех районах, застройка которых велась в конце 1950-х в 1960-х годах … Подробнее 1-515/9МВ Москве панельные дома серии I-515/9М присутствуют во многих обжитых районах, застройка которых велась с 1957 по 1976 годы … Подробнее Колос«Колос» — небольшая экспериментальная серия монолитно-панельных домов, построенных в Москве в конце 1990-х — начале 2000-х годов … Подробнее C-222Дома типовой московской серии С-222 по внешнему виду отличаются от своей предшественницы — серии П-111М кирпичными внешними стенами … Подробнее C-220При разработке серии С-220 применялась зарубежная технология производства изделий из бетона, что позволило разнообразить внешний вид зданий . .. Подробнее ЮбилейныйЭтот типовой проект был специально разработан в 2001 году к сорокалетию ДСК-1, поэтому и он и носит название «Юбилейный» … Подробнее ЮниконМожно с уверенностью утверждать, что квартиры в домах серии «Юникон» (И-1834, И-1835) являются элитным жильем … Подробнее Призма (И-1630)Дома серии Призма (И-1630) представляют собой многосекционные каркасно-кирпичные здания, с квартирами повышенной комфортности … Подробнее И-1723Дома типовой серии И-1723 имеют трехслойные кирпичные наружные стены, обладающие повышенной теплоизоляцией … Подробнее И-1724Серия создана на основе Наро-Фоминской серии И-1723 и в ряде источников обозначалась как В-1723 … Подробнее И-79-99Серия И-79-99 создана на основе типовой серии ШКД, существенных отличий от которой не имеет … Подробнее ИП-46ССерия ИП-46С пришла на смену снятой с производства типовой серии жилых домов П-46. … Подробнее И-1782Серия И-1782 — небольшая экспериментальная серия монолитно-панельных домов с нежилым первым этажом. … Подробнее МЭС-84Серия МЭС-84 была разработана предприятием «Мосэнергострой», причем распространена она не только в Москве и Подмосковье … Подробнее БОД-1Серия БОД-1 — это Блокированные Одноквартирные Дома для многодетных семей созданные из конструкций ДСК-1 … Подробнее АйсбергСерия «Айсберг» — это бросающиеся в глаза панельно-монолитные дома башенного типа. … Подробнее И-1414Серия И-1414 — это индивидуальные жилые дома на основе безригельного каркаса. … Подробнее II-66Серия II-66 — это качественные кирпичные дома, которые строились с 1973 по 1983 годы. … Подробнее ЛебедьСерия Лебедь — это качественные каркасно-панельные дома, которые строились с 1966 по 2003 годы. … Подробнее |
типов квартир и многоквартирных домов — полное руководство
6 июня 2019 г.,Есть много разных типов квартир и многоквартирных домов. Инвесторы должны знать о многих типах квартир, чтобы знать свои варианты инвестиций.
На некоторых рынках, например на Манхэттене в Нью-Йорке, есть много крошечных роскошных квартир с высокой арендной платой. Но на острове есть и апартаменты большего размера, и кооперативы премиум-класса. В других городах есть свои собственные сочетания многоквартирных домов и многоквартирных домов в дополнение к односемейным домам.
Очевидно, что у инвесторов есть много вариантов. В этой статье мы рассматриваем:
- Квартиры разного типа
- Многоквартирные дома разных типов
- Как Assets America ® могут помочь
- Часто задаваемые вопросы
- Полезные статьи по теме
Квартиры разного типа
Обычно мы классифицируем квартиры по размеру и количеству комнат. Эти классификации несколько произвольны, но они помогают создать основу для понимания рынков квартир.
Большие апартаменты
Важно понимать, что то, что считается большой квартирой, мало по сравнению с домом. Тем не менее, мы относим все, что больше, чем двухкомнатная, к большой квартире. К ним относятся:
- 3+ Спальня: Эти апартаменты предлагают много места, несколько ванных комнат и отдельные кухни / столовые. В зависимости от конкретного рынка недвижимости такие квартиры могут быть редкими или многочисленными.
- Classic Six or Seven: Большие квартиры, построенные в Нью-Йорке и других местах, обычно до Второй мировой войны, с шестью или семью комнатами.
- Пентхаус: Это большие апартаменты наверху многоквартирного дома. Обычно они довольно роскошные и дорогие, и часто с них открываются захватывающие виды.
- Дуплекс / Триплекс: Многоэтажные апартаменты с жилыми помещениями, соединенными между собой внутренними лестницами. Как правило, апартаменты содержат один или несколько уровней, предназначенных для спальных помещений.
- Мезонет: Трехкомнатная квартира с отдельным входом на улице.
- Лофт: Обычно перепрофилируются из промышленных помещений, лофты обычно имеют открытые планы этажей и могут занимать более одного уровня. Интересно, что некоторые из них построены специально в новых роскошных зданиях.
- Салон Этаж: Квартира, занимающая второй этаж кирпичного дома или таунхауса. Чрезвычайно популярен в Бруклине.
Нью Йорк Сити Экскурсия по минималистской студии
Средние апартаменты
В этих квартирах могут разместиться отдельные лица и небольшие семьи:
- 2 спальни: Отдельные спальни, часто как минимум с одной ванной комнатой.Часто в них всего 1 или 1 ½ ванных комнат.
- 1-комнатная: Одноместная спальня, обычно отделенная от единой ванной комнаты. Они могут варьироваться от просторных до тесных, в зависимости от местоположения и уровня аренды.
- Flex: Двухкомнатная квартира, достаточно места для второй спальни. Удивительно, но некоторые арендодатели разрешают арендаторам ставить гипсокартон для создания дополнительного спального места.
- Полулюкс с 1 спальней: На стыке средних и крошечных квартир этот тип квартир имеет достаточно места для отдельной маленькой спальни.Часто спальня имеет размер ¾.
- Сад: Квартира с садом находится на первом этаже и выходит на задний двор, лужайку или сад.
- Ружье Квартира: Многокомнатная квартира шириной в одну или две комнаты. Каждая комната открывается в следующую комнату. Обычно открывается сзади в открытое пространство.
- Квартира на цокольном этаже: Квартира ниже уровня улицы, с окнами или без них. Может иметь отдельный вход.
- Квартира: «Английский» синоним квартиры. Однако сан-францисканцы определяют квартиру как квартиру, занимающую одноэтажный дом большого дома.
Крошечные апартаменты
Эти апартаменты варьируются от маленьких до тесных. Ни в одном из них нет отдельной спальни, хотя более крупные студии могут поддерживать преобразование. Они лучше всего подходят для людей или пар.
- Студия: Это, по сути, двухкомнатная квартира с открытой кухней / столовой и местом для небольшой кровати или раскладного дивана.Вторая комната — полноценная ванна.
- Alcove Studio: Студия с L-перегородкой, которая образует полу-приватную спальную зону. Он может быть не больше стандартной студии, но кажется более просторным.
- Кабриолет-студия: Студия большего размера, которую можно преобразовать в однокомнатную, если арендодатель позволяет это.
- Micro-Studio: Студия с минималистичной кухней и столовой, тесной ванной и крошечной спальной зоной. Обычно эти апартаменты занимают менее 350 квадратных футов.
- Однокомнатный номер: Небольшая спальная зона без собственной кухни или ванной комнаты. Арендаторы делят общие ванные комнаты, туалеты и кухни. К счастью, некоторые подразделения СРО могут иметь раковину, микроволновую печь и / или небольшой холодильник. Интересно, что в Великобритании их называют бедзитами, а в Южной Корее — хасукджибами.
- Микроквартира : Это высококлассная помесь однокомнатной квартиры и СРО.Микроквартира может занимать площадь от 50 до 350 квадратных футов и может иметь собственную ванную комнату и кухню. Неудивительно, что в Калифорнии это «единицы эффективности», если они имеют площадь не менее 150 квадратных футов.
Особые типы
Эти апартаменты имеют особые характеристики, независимо от их площади:
- Холодная вода Квартира: В квартире нет горячей воды.
- Гараж Квартира: Квартира над частным гаражом.
- Six Pack: Тип многоквартирного дома, популярный в Новой Англии, состоящий из двух пристроенных триплексов.
- Детская кроватка: Квартира под вытяжкой.
Многоквартирные дома разных типов
Многоквартирные дома состоят из 5+ квартир или представляют собой ряды пристроенных домов.
Типы собственности
Арендуемые единицы сдаются в аренду по типу собственности здания:
- Индивидуальное арендуемое здание: Арендодатель — физическое или юридическое лицо, которому принадлежит все здание.Все арендаторы подписывают договоры аренды и аренды с собственником здания.
- Жилой дом кооператива: Арендаторам принадлежит корпорация, которая владеет зданием. Арендатор может сдать квартиру в субаренду с согласия корпорации. Неудивительно, что это, как правило, роскошные здания, особенно в Нью-Йорке.
- Кондоминиум Многоквартирный дом: Жители владеют собственными квартирами, но разделяют общие части. Таким образом, собственники могут сдавать свои квартиры в субаренду без разрешения.Иногда многоквартирные дома переходят в кондоминиумную собственность.
Виды конструкций
Различные типы многоквартирных домов включают:
- Таунхаусы: Ряд пристроенных односемейных домов, которые можно сдать в аренду или в собственность. Также называется рядным домом или коричневым камнем.
- Малоэтажный дом: Многоквартирный дом до четырех этажей, с лифтом или без него.
- Walk-Up: Невысокое здание без лифта.
- Среднеэтажное здание: Жилой дом с лифтом 5-11 этажей.
- Высотное здание: Здание, насчитывающее 12 или более этажей, обычно с несколькими лифтами.
- Мансардное здание: Здание, переоборудованное из промышленного или коммерческого назначения, с квартирами-лофтами. Некоторые чердаки представляют собой специально построенные новые постройки.
- Mixed-Use: Жилой дом с коммерческими помещениями на нижних этажах.
- Дом СРО: Здание типа трущобы, предназначенное для подразделений СРО.
- Garden Apartment Complex: Жилой комплекс, состоящий из пристроенных или отдельно стоящих садовых квартир.
- Multi-Family: Здание с 5 и более квартирами, каждая из которых имеет собственный внешний вход.
- Five-Over-One: Многоквартирный дом средней этажности со специальными удобствами на первом этаже.
- Многоквартирный дом: Малоэтажное многоквартирное здание, в котором обычно предлагается недорогое жилье.Многоквартирные дома не обязательно являются трущобами, но обычно неприятны.
- Жилой комплекс: Сообщество многоквартирных домов, находящихся в собственности одного лица. В нем могут быть общественные удобства, которыми пользуются арендаторы.
Сборные многоквартирные дома
Одна из самых инновационных разработок последних лет — это сборный жилой дом. Это сборная конструкция, изготавливаемая в виде модулей на заводе. Затем строитель собирает на месте сборные модули.Район Сан-Франциско — популярное место для строительства сборных многоквартирных домов, поскольку они, как правило, более доступны.
Очевидно, что затраты на рабочую силу ниже, потому что строительство на заводе значительно эффективнее, чем строительство на месте. Сборный многоквартирный дом обычно будет четырех- или пятиэтажным, в нем будет от 80 до 150 квартир или более.
Часто задаваемые вопросы — Многоквартирные дома
Это апартаменты на первом этаже с прямым выходом в сад или задний двор.Обычно здание является частью комплекса, окруженного садами, кустарниками, деревьями и лужайками. Квартиры с садом популярны как в городской, так и в загородной местности.
Самая большая разница — это страна. В Соединенном Королевстве слово «квартира» используется так же, как мы используем слово «квартира». В некоторых местах «квартира» имеет четкое определение. Например, в Сан-Франциско это квартира, которая занимает целый этаж большого дома.
Жилой комплекс состоит из двух или более многоквартирных домов, управляемых одним владельцем.У жилого комплекса нет максимального размера, и некоторые из них могут достигать размеров сообщества. Скорее всего, вы найдете один из этих типов квартир в городе.
В Нью-Йорке много типов квартир. Одними из самых популярных являются квартиры, кооперативы, железнодорожные квартиры, классические шестерки и семерки (и другие довоенные квартиры). Больше всего в Нью-Йорке распространены типы квартир: лофты, апартаменты в саду и гостиные.
Как мы недавно отметили, инвестирование в квартиры — это стратегия, которая выдержала испытание временем.Вы можете выбирать из множества различных типов квартир. Несомненно, это хорошее вложение, если вы хотите получать стабильный доход и увеличивать свой собственный капитал.
Как Assets America
® могут помочьВам необходимо финансирование нескольких семей для проекта большого многоквартирного дома или большого проекта кондоминиума? Обратитесь к активам Америки ® . Мы являемся крупным коммерческим экспертом по сделкам с опытом работы более трех десятилетий.
Мы выступали посредниками в многочисленных сделках по ссуде квартир и финансированию многоквартирных домов на сумму от 5 миллионов долларов. Более того, мы предоставляем непревзойденное индивидуальное обслуживание с выдающимися результатами! Позвоните нам по телефону (206) 622-3000.
Статьи по теме
Связаться
Примечание: для этого содержимого требуется JavaScript.квартир различного типа | RentHop
Типы квартир
Как вы, возможно, уже сами пришли к выводу, есть много вариантов, когда дело доходит до аренды в Нью-Йорке.Точно так же есть множество вариантов, когда дело доходит до типов квартир! В зависимости от вашего ценового диапазона, выбора района и жизненной ситуации (сосед по комнате, вторая половинка, семья и т. Д.) Вам также необходимо будет принять решение о том, в каких квартирах жить.
Вот список общеупотребительной терминологии, связанной с типами квартир:
- Студия : Однокомнатные апартаменты с кухней и полноразмерной ванной комнатой. Варианты студии включают нишу-студию или трансформируемую студию.
- Alcove Studio : То же, что и обычная студия, но обычно имеет L-перегородку в гостиной. Это создает ощущение большего пространства и действительно хорошо использовать в качестве спальной зоны.
- Convertible Studio : Студия достаточно большая, чтобы можно было построить стену, чтобы создать спальню.
- Кабриолет (Flex) : Квартира, в которой достаточно места для преобразования в дополнительную спальню. Пример: большая квартира с одной спальней, в которой достаточно места для ограждения, чтобы создать вторую спальню, может рекламироваться как трансформируемая квартира с двумя спальнями (двухкомнатная гибкая).Будьте осторожны — некоторые квартиры могут не позволить вам установить сухую стену или могут иметь дополнительные расходы, связанные с установкой сухой стены!
- Лофт : Одна большая комната с высокими потолками. Обычно они существуют в коммерческих зданиях, которые были переоборудованы в жилые квартиры.
- Дуплекс / Триплекс : Двухуровневые или трехуровневые апартаменты соответственно. Второй или третий этаж можно использовать только под спальные помещения. Полулюкс с 1 спальней: это небольшой шаг вперед по сравнению со студией и обычно включает в себя отдельную спальню или комнату.
- Полулюкс с 1 спальней : Это небольшой шаг вперед по сравнению со студией и обычно включает в себя отдельную спальню или 3/4 комнаты.
- Квартира с садом : Квартира с садом имеет выход на задний двор и почти всегда находится на первом этаже, но иногда может быть и на цокольном этаже. Это особенно важно проверить, прежде чем что-либо подписывать — частичное подполье — не лучший вариант. Квартиры с садом также могут быть проблематичными по соображениям безопасности, и в них, как правило, больше вредителей.
- Железнодорожная квартира : Они находятся в меньших и старых зданиях и названы в честь их прямого плана этажа. Обычно есть три или четыре комнаты, которые соединены без коридора, образуя длинный и тонкий прямоугольник. Спальни могут быть по бокам или по центру.
Дополнительные типы квартир см. В нашей удобной таблице ниже:
Используйте нашу статистику и тенденции, чтобы увидеть среднюю арендную плату за студию, 1 спальню и 2 спальни в каждом районе Манхэттена.
Важное примечание: в Нью-Йорке под спальней понимается жилое пространство, используемое для сна. Спальня должна иметь минимальную площадь 80 квадратных футов и иметь хотя бы одно окно. Комната не может считаться спальней, если вы должны пройти через нее, чтобы попасть в другие части квартиры.
Разные типы многоквартирных домов
Поиск квартиры может быть увлекательным процессом. В Денвере и других мегаполисах нередко можно найти жилые дома разных стилей.Обычно типы многоквартирных домов различаются в зависимости от местоположения. Например, районы, расположенные ближе к центру города, как правило, представляют собой многоэтажные комплексы, в то время как другие районы в пригородных районах немного более органично сочетаются с окружающими домами на одну семью. Знание того, какой тип многоквартирного дома лучше всего подходит для вас, часто определяется предпочтениями, желаемым местоположением и образом жизни. Зная о различных типах многоквартирных домов, гораздо легче определить, что каждый из них предлагает, и какие конкретные потребности он удовлетворяет.
Ниже мы рассмотрим некоторые из различных типов квартир. Если вы новичок в Колорадо или ищете новую квартиру для сдачи в аренду, обязательно посетите различные места аренды Urban Phenix. Наши объекты недвижимости расположены в очень популярных городах Денвер и Колорадо-Спрингс. Откройте для себя свой новый дом; мы будем рады показать вам это место.
Какие бывают типы многоквартирных домов?
Многосемейный
Многосемейные многоквартирные дома — это, как следует из названия, многоквартирные дома, предназначенные для проживания нескольких семей.Многосемейные многоквартирные дома могут иметь разные формы — малоэтажные, среднеэтажные и садовые; чтобы назвать всего три примера — но независимо от того, какую форму они принимают, суть их дизайна заключается в том, что они могут вместить более одной семьи.
Многосемейный многоквартирный дом — это, по сути, любой многоквартирный дом, состоящий из более чем одной квартиры. Имея более одной квартиры, многоквартирный дом может вместить несколько семей, поэтому многосемейные многоквартирные дома носят такое название.
Многие многоквартирные дома можно считать «многоквартирными домами». Любая малоэтажная квартира или квартира в стиле сада, состоящая из нескольких квартир, и это лишь два примера, может считаться многоквартирным домом.
Большинство инвесторов в многоквартирные дома предпочитают вкладывать средства в многоквартирные дома. Поскольку в многоквартирных домах более одной квартиры, обычно в них проживает более одного человека, что обеспечивает всегда положительный денежный поток.Кроме того, когда кто-то уезжает, обычно легко найти кого-то, кто хочет там жить.
Малоэтажный
Малоэтажный жилой дом — это жилой дом до четырех этажей. Большинство малоэтажных жилых домов находится в пригородах, а не в крупных центрах города. Таунхаусы и дуплексы, как правило, представляют собой малоэтажные жилые дома. Большинство малоэтажных многоквартирных домов предлагают меньше удобств, чем более крупные многоквартирные дома, но, в зависимости от расположения, они предлагают больше места по более низкой цене.
По сути, малоэтажный жилой дом — это жилой дом, не более четырех этажей. Многоквартирные дома, такие как таунхаусы и дуплексы, как правило, малоэтажные, так как большинство из них имеют менее четырех этажей.
Большинство малоэтажных многоквартирных домов находится в пригородных районах, а не в крупных районах центра, которые вы найдете в больших городах. В крупных центрах города важно максимально использовать используемое пространство — вот почему так много многоэтажных жилых домов, — но в пригородах больше земли для работы.
Большинство малоэтажных многоквартирных домов предлагают меньше удобств, чем более крупные многоквартирные дома. Но, в зависимости от расположения малоэтажного многоквартирного дома, в нем может быть больше места по более низкой цене.
Среднеэтажный
Среднеэтажный многоквартирный дом — это многоквартирный дом от пяти до девяти этажей. Большинство многоквартирных домов средней этажности можно найти в городах и различных пригородных районах. В многоквартирном доме средней этажности нередко можно найти различные удобства, такие как бассейн и общественное пространство.Многие люди предпочитают жить в многоквартирных домах средней этажности из-за их присутствия в крупных городах и удобств, которые они предлагают.
Согласно данным города Денвер, любой многоквартирный дом от пяти до девяти этажей является многоквартирным домом средней этажности. Благодаря этому показателю многие многоквартирные дома в крупных городах можно считать «среднеэтажными». Многоквартирные дома средней этажности также можно найти в определенных пригородных районах, но чаще всего они встречаются в крупных городах.
В многоквартирном доме средней этажности часто есть множество различных удобств.Удобства, такие как общий бассейн, спортзал и общественное пространство; среди прочего. Благодаря своим размерам среднеэтажные многоквартирные дома могут предложить больше удобств, чем малоэтажные многоквартирные дома.
Многие люди, живущие в больших городах, предпочитают жить в многоквартирных домах средней этажности. Чаще всего это связано с тем, что среднеэтажные жилые дома повсеместно встречаются в больших городах, в непосредственной близости от торговых точек и ресторанов, а также предлагают некоторые очень желательные удобства.
Садовый стиль
Многоквартирный дом в стиле сада — это многоквартирный дом, построенный в саду. Большинство многоквартирных домов в стиле садов имеют высоту от двух до трех этажей, что делает их меньше, чем многие другие многоквартирные дома. Все больше и больше людей предпочитают жить в квартирах в стиле сада, особенно в крупных городах, из-за их садовой обстановки, близости к природе, доступности, того факта, что большинство из них подходят для проживания с домашними животными, и того факта, что они, как правило, являются тихими местами для жизни.
Большинство жилых домов, которые вы найдете в крупных городах, довольно высокие и обширные. Тем не менее, многоквартирные дома в стиле сада служат отличным контрастом этому, поскольку они, как правило, имеют высоту всего два-три этажа. Но это не единственное качество, которое отличает многоквартирные дома садового типа от большинства других многоквартирных домов, поскольку многоквартирные дома в стиле сада расположены в зеленом и пышном саду.
Каждый многоквартирный дом в садовом стиле построен вокруг большого садового пространства.Чаще всего это большой сад с цветами, травой и деревьями, а также различными другими видами растительности. Имея легкий доступ к этому подобному саду пространству, людям, живущим в доме, не нужно далеко ходить, чтобы насладиться природой, что особенно приятно, если квартира в стиле сада находится в большом городе.
Все больше и больше людей предпочитают жить в квартирах в стиле сада. Одна из главных причин этого, как и следовало ожидать, — это садовая обстановка и близость к природе, которые дает вам проживание в многоквартирном доме в стиле сада. Люди, живущие в больших городах, ищут более легкий доступ к природе, и многоквартирные дома в стиле садов это позволяют. Но, наряду с этим, в большинстве квартир в садовом стиле разрешено проживание с домашними животными, они относительно тихие и очень доступные — из-за их меньшего размера — что одновременно и привлекает арендаторов.
Почему удобства так важны при выборе квартиры?
При выборе квартиры очень важно учитывать все удобства, которые предлагает каждый многоквартирный дом.Но вам нужно не только учитывать удобства, которые предлагает многоквартирный дом, но также необходимо учитывать те удобства, которые принесут вам наибольшую пользу. Зная, какие удобства принесут вам наибольшую пользу, вы сможете найти многоквартирный дом, который соответствует вашим жизненным потребностям и обеспечивает приятные и удобные условия проживания.
Каждый многоквартирный дом немного отличается, когда дело доходит до предлагаемых удобств. В некоторых многоквартирных домах есть бассейн, которым жители могут пользоваться — например, в нашем здании Infinity Park, — а в других — нет. Если вы ищете вид на парк в Денвере, не ищите ничего, кроме нашего 4-мильного жилого дома. В некоторых многоквартирных домах разрешено проживание с домашними животными, в других — нет. Это всего лишь несколько примеров, но каждый многоквартирный дом немного отличается, когда дело доходит до удобств, которые они предлагают.
В этом случае очень важно учитывать, какие удобства предоставляет каждый многоквартирный дом. Но что еще более важно, вы должны учитывать удобства, которые будут наиболее полезны для вас и вашего образа жизни.Например, если у вас есть собака, то одним из самых ценных удобств, которые вы можете найти, является то, что в квартире разрешено проживание с домашними животными. Другой пример: если вы человек, который очень гордится своим физическим здоровьем, то доступ в тренажерный зал будет не только очень удобным, но и сэкономит вам деньги в будущем.
Для инвесторов и владельцев недвижимости удобство многоквартирного дома по-прежнему очень важно. Каждое удобство обеспечит вам определенную окупаемость инвестиций, и важно учитывать, подходят ли эти удобства вашему образу жизни и предпочтениям. Проведение необходимого исследования рынка значительно упростит определение того, какие удобства обеспечат хорошую окупаемость инвестиций, а какие — нет.
Знакомство с различными типами квартир
Вы, вероятно, сталкивались с тоннами жаргона в сфере недвижимости во время поиска квартир, от «стабильной арендной платы» до «гибких квартир». Вот исчерпывающий словарь всех типов, чтобы вам было легче найти дом своей мечты.
Студия / Эффективность / МикроквартираКвартира-студия — это небольшое жилое пространство, которое часто объединяет спальню, кухню и гостиную в одну открытую комнату.Размеры квартир-студий могут варьироваться, но обычно составляют от 500 до 600 квадратных футов. Для сравнения, микроквартира обычно составляет от 200 до 400 квадратных футов. Эффективность аналогична, но обычно у них больше мини-кухни, чем отдельной полностью оборудованной кухни. Эти апартаменты идеально подходят для людей, у которых очень мало вещей или большая мебель.
Апартаменты с 1-2 спальнямиАпартаменты с одной или двумя спальнями, часто обозначаемые аббревиатурой «1-сп. / 2-сп.», Представляют собой отдельные апартаменты, в которых есть отдельная спальня (спальни) от кухни и гостиной.Одно- и двухкомнатные квартиры — самый популярный тип квартир. Арендаторы — это арендаторы, которые обычно заключают договор аренды с домовладельцем, управляющим недвижимостью или владельцем здания.
Роскошные апартаментыРоскошные апартаменты, как правило, представляют собой просторное жилое пространство высокого класса в идеальном месте в городской зоне. Роскошные апартаменты нередко включают в себя высококлассные удобства, такие как тренажерные залы, прачечные, комнаты отдыха, гаражи, бассейны, услуги швейцара и т. Д.Роскошные апартаменты могут быть очень дорогими, но они включают в себя первоклассную бытовую технику, декор и удобство.
Кооперативные домаПокупка кооператива — сокращенно от «кооператива» — влечет за собой покупку акций корпорации, которая владеет вашим пространством, вместо того, чтобы владеть вашим домом. Чем больше ваш дом, тем больше у вас акций. В кооперативах вы несете ответственность за плату за обслуживание здания, которая может включать налоги на недвижимость, плату за управление, электричество, газ и многое другое. Ваши комиссионные увеличиваются с увеличением размера единицы и могут колебаться с годами.
Кондо и дуплексКондо и двухуровневые квартиры в основном различаются по собственности. Кондоминиум обычно управляется ассоциацией домовладельцев, и у каждой квартиры есть отдельный собственник. Вы можете купить или арендовать кондоминиум, но если вы арендуете, домовладелец будет владельцем квартиры.
Двухуровневая квартира — это здание, в котором есть один собственник с двумя прилегающими жилыми помещениями, которые сдаются в аренду арендаторам.
Квартира без комиссииКогда квартира рекламируется как квартира без комиссии, это означает, что арендодатель или собственник оплачивает брокерские сборы.Если вы подбираете квартиру без помощи брокера и обращаетесь сразу к домовладельцу, комиссия не взимается. Брокерские сборы могут экспоненциально увеличить стоимость переезда на новое место, добавляя к дополнительным гонорарам около одного месяца аренды.
Единицы со стабилизированной арендной платойКвартиры со стабилизированной арендной платой — это форма доступного жилья, обычно находящаяся в многоквартирных домах, построенных до 1974 года и насчитывающих более шести квартир. Наличие квартиры со стабилизированной арендной платой означает, что существуют ограничения на то, насколько арендодатель может увеличить вашу арендную плату, и вам гарантирована возможность продлить аренду с опциями.
Железнодорожная квартираВ Нью-Йорке квартира у железной дороги — это, по сути, квартира без коридоров, где каждая спальня переходит в следующую комнату. Свое название он получил из-за того, что план этажа напоминает ряд вагонов.
Flex room КвартирыFlex — это ситуации, когда пространство разделено временной стеной (стенами), в результате чего появляется больше места, отдельная комната и сосед (-а) по комнате. Такое решение — популярный вариант превратить квартиру с 1 спальней в 2 спальни.
КоливингColiving — это просто жизнь с соседями по комнате. Он предлагает дом в крупных городских центрах с укомплектованной общей кухней, еженедельной уборкой, бесплатной прачечной и общиной, что делает совместное жилье доступным и удобным.
В Common члены получают полностью меблированную спальню в просторном люксе с красиво оформленными общими пространствами. Коммунальные услуги, стирка, еженедельная уборка и предметы домашнего обихода включены в один чек арендной платы.Узнайте больше о коливинге здесь.
Что такое квартира в садовом стиле?
Главная | Блог | Что такое квартира в садовом стиле?Вы можете слышать, как люди используют термин «квартира с садом» или «квартира в стиле сада», но что это означает?
Как только вы разберетесь, все будет не так запутанно, как может показаться на первый взгляд.
На самом деле, вы наверняка уже видели много таких примеров.
Квартира в садовом стиле относится к типу многоквартирного дома и представляет собой открытый (садовый) комплекс, который может быть одно-, двух- или трехэтажным (малоэтажный), обычно двух- или трехэтажный.
Комплекс также отличается садовой обстановкой — невысокие здания, окруженные лужайками, деревьями, кустарниками и садами.
Из-за того, что они «открыты», квартиры в стиле сада обычно встречаются в пригородах, гибридных пригородных и городских районах и в сельской местности. В зданиях может быть лифт, а может и нет. Обычно есть парковка перед зданиями или снаружи комплекса.
Напротив, в центре города или в более густонаселенной городской среде обычно больше «средних» или «многоэтажных» зданий.Большинство людей знают, что такое высотное здание. Среднеэтажное здание обычно характеризуется как внутреннее здание, которое выглядит как высотное, но не такое «высокое» по высоте. В многоквартирных домах средней и высотной этажности есть как минимум один лифт.
Хотя точное определение садового стиля не слишком важно, и некоторые люди могут иметь несколько другие определения, стоит отметить возможные преимущества:
- Легкий доступ. Когда вы просыпаетесь утром, вам обычно не нужно далеко ехать, чтобы добраться до машины (при условии, что в здании есть хорошая парковка).То есть вы выходите за пределы своего дома на парковку, и точно так же, когда вы возвращаетесь домой, это легко.
- Больше разнесите от соседей . Большинство садовых построек, как правило, более разбросаны, чем средние или высокие. Это полезно, поскольку может привести к более тихой жилой среде, хотя есть гораздо больше факторов, влияющих на управление звуком.
- Много зелени. По определению, поскольку они находятся снаружи, многие садовые сообщества характеризуются зелеными насаждениями.Хорошая управляющая компания поддерживает красивую зелень, цветы и ландшафтный дизайн. Часто бывают внутренние дворы.
- Удобства на территории . Из-за своей площади многие садовые комплексы имеют такие удобства, как клуб и бассейн.
- Прямой вход. Квартиры в стиле «сад» обычно имеют открытые проходы, где вы поднимаетесь по лестнице и можете пройти прямо в дверь квартиры, не заходя во внутренний общий коридор.
У разных типов зданий есть свои преимущества и недостатки, но это также личное решение, которое может варьироваться в зависимости от ваших вариантов.Когда вы будете готовы начать поиск, помимо типа здания вы можете также рассмотреть другие факторы, такие как местоположение, цена, отзывы и договор аренды.
Наш девятишаговый подход к выбору квартиры поможет вам отметить самые важные моменты.
Варианты квартир
Возможно, вам знаком термин «квартира», но знаете ли вы, что бывают разные типы квартир?
Вы решали не только, где вы хотите жить, стоимость аренды, которую вы готовы потратить, какие удобства вы хотите включить, и жизненную ситуацию (сосед по комнате, вторая половинка, вы и т. Д.)) а теперь нужно определиться со стилем квартиры.
Может быть, вы знакомы с лофтом и студией, но как насчет студии с нишей, кабриолета или квартиры с садом?
В чем разница между высоким и низким этажом?
Что означают все эти термины?
Квартира
Квартира — это жилая единица, которая находится в здании с другими жилыми единицами, принадлежащими одной компании. По сравнению с другими типами, в квартирах есть спальня (и), стены и двери!
Хотя многоквартирные дома признаны за эффективное использование небольшого пространства, вам гарантируется конфиденциальность.Возможно, вы не получите такой роскоши, как сводчатые потолки и открытые планировки этажей, но у вас может быть отдельная кухня, столовая, гостиная, притон и т. Д.
Квартирные кварталы — это образ жизни, где у вас наверняка есть все удобства. Удобства, такие как фитнес-центр, сервисное обслуживание и общественные мероприятия.
Лофт
Единственная стена, которую вы обычно найдете в квартире-лофте, — это стена, окружающая ванную комнату, в противном случае пространство открыто.
Квартиры открытой планировки состоят из высоких потолков, открытых пространств, городской атмосферы и великолепных видов.Апартаменты-лофт отлично подходят, если вам нравится расставлять мебель так, чтобы выделять разные области в пространстве. Лофт в квартире обычно является спальной зоной. Эта зона возвышается над остальными, и попасть в нее можно только по лестнице.
В последнее время чердаки стали появляться в коммерческих зданиях, которые были преобразованы в жилые дома.
Студия
Студия также считается квартирой для холостяка или экономичной. В зависимости от местоположения одни имена встречаются чаще, чем другие.В любом случае, в квартире этого стиля есть кухня, ванная и спальня — все в одной комнате! Ванная, вероятно, единственная закрытая комната, но в остальном это открытая планировка.
Для кого-то открытая планировка — это развлечение, потому что вы можете расставить мебель так, как хотите. Например, можно использовать перегородку для создания собственной гостиной отдельно от спальной зоны. Это «эффективно», так как все, что вам нужно, находится в одной комнате с вами. Технически спать на кухне и есть в спальне — одно и то же.
Эти апартаменты обычно имеют квадратную форму. Другие варианты, которые имеют L-образную или U-образную форму, могут быть отнесены к категории трансформируемых студий или студий с альковом.
Студия с альковом
Подобно обычной студии, только план этажа имеет L-образную форму. Такой дизайн создает ощущение большего пространства и упрощает разделение частей комнаты.
Альков или угол на плане этажа, как правило, является хорошим местом для спальной зоны, тогда как там у вас будет наибольшая конфиденциальность и вы сможете спрятать свою кровать от основной жилой зоны.
кабриолет
По определению слово «кабриолет» означает адаптируемый, способный к изменению. Это именно то, что делает конвертируемая студия или конвертируемая квартира (иногда называемая гибкой).
Например, трансформируемая квартира с одной спальней означает, что есть достаточно места, которое можно было бы преобразовать в двухкомнатную. План этажа может вместить еще одну спальню, сегментировав часть пространства.
Вам решать, хотите вы конвертировать или нет.Иногда трансформируемые апартаменты хороши лишь дополнительной площадью.
Полулюкс с одной спальней
Как и студия, полулюкс с одной спальней спроектирован с открытой планировкой. Только на этот раз здесь комнаты.
Это тоже не считается однокомнатной, потому что в ней нет двери. Также обычно нет туалета или окна, которые составляют традиционную спальню.
Полулюкс с одной спальней — это уединение «спальни», только без двери — что-то вроде алькова!
Сад
Чтобы иметь доступ в «сад», эти апартаменты находятся на или ниже уровня земли.Это означает, что у вас будет собственный способ входа в квартиру и выхода из нее. Это идеальный вариант, если у вас есть домашние животные, которых нужно выпускать на улицу или которые не хотят подниматься по лестнице.
Если говорить о лестнице, с отдельным входом в вашу квартиру, это будет похоже на то, что вы попали в свой собственный маленький мир. Вам не нужно заходить внутрь многоквартирного дома и взаимодействовать с соседями, чтобы добраться до вашего дома.
Хотя нахождение на первом уровне вызывает опасения по поводу безопасности. Если вы выберете этот стиль квартиры, в ваших интересах не оставлять снаружи ничего, что не могло бы быть украдено или сломано.Кроме того, рядом с улицей будет больше шума.
В зависимости от плана садовые апартаменты могут появиться в малоэтажных домах с газонами, озеленением и тротуарами. Или иметь прямой выход на задний двор или в сад. Ищите эти апартаменты как на передней, так и на задней стороне здания.
Высотка
Подводя итог, многоэтажная квартира относится к этажности. В зависимости от локации количество этажей различается. Например, в Индии высотное здание начинается с четырех этажей.В то же время в США классифицируется высотное здание как минимум семь этажей.
Обычно высотные здания находятся в городе, откуда открывается лучший вид. С таким количеством историй у них обязательно будут лифты.
Малоэтажный
Напротив, малоэтажные квартиры представляют собой относительно небольшие строения — до четырех этажей. В некоторых частях мира малоэтажные и садовые квартиры взаимозаменяемы.
Малоэтажные квартиры можно найти в жилых районах с большим количеством удобств.Благодаря тому, что на улицу будет легче выходить, наверняка будет больше мест для парковки.
Люкс
В зависимости от рынка в вашем регионе, роскошная квартира может означать несколько разные вещи. В основном это квартиры с более высоким качеством отделки, удобств и услуг — конечно, по более высокой цене.
Некоторые виды роскошной отделки могут включать гранитные столешницы, приборы из нержавеющей стали, шкафы в стиле шейкер, роскошные виниловые полы и т. Д.
Например, в квартирах Norhart начали внедрять интеллектуальные технологии в свои квартиры.Эта технология позволяет жильцам управлять своей квартирой удаленно. В то время как вы можете управлять своим термостатом, включать / выключать свет, открывать / закрывать двери и многое другое.
Удобства могут включать бассейн, фитнес-центр, игровую комнату, кинозал, интернет-кафе, патио на крыше и т. Д.
Есть даже многоквартирные дома, которые предлагают услуги консьержа!
Железная дорога
Этот стиль квартир впервые появился в Нью-Йорке в середине 1800-х годов. Это была популярная идея, потому что они увеличивают пространство.
Как и в вагонах поезда, эти комнаты расположены рядом друг с другом, поэтому коридор не нужен. На самом деле это не комнаты, а участки плана этажа, отделенные стеной без двери. Это затрудняет освещение, особенно в комнатах внутри блока, расстановка мебели может быть затруднена, а конфиденциальность ограничена.
Квартиры этого типа можно найти в старых зданиях за меньшую плату.
Корпоративный
Хотя есть и те, которые продаются с мебелью, большинство квартир остаются без мебели, поэтому вам придется переезжать с собственной мебелью.
Корпоративная квартира может быть одной из полностью меблированных. Корпоративная квартира, которую иногда называют посуточной квартирой, обычно сдается на короткий срок. Судя по названию, корпоративные апартаменты ориентированы в первую очередь на деловых путешественников.
Эта стильная квартира является альтернативой отелю и может быть особенно дешевле во время длительных командировок.
Пентхаус
Пентхаус — это чувство престижа.
В зависимости от здания, пентхаус может быть построен на крыше или на одном из самых верхних этажей. В любом случае пентхаусы известны своими невероятными видами.
С видами, приходит привилегия. Как показано в фильмах, в пентхаусе есть определенная элегантность — даже более роскошная, чем в роскошных апартаментах.
Как будто бы и не хватило разнообразия квартир, есть еще варианты аренды.
Кондоминиум
В отличие от квартир, кондоминиумы — это единицы внутри здания, которые принадлежат отдельным владельцам, по сравнению с компанией по управлению недвижимостью.С этим связаны свои проблемы и преимущества.
Преимущество может означать, что у вас более личные отношения с владельцем. Проблема может заключаться в том, что у них не будет таких вещей, как обслуживающий персонал или онлайн-биллинг.
Кондо, как правило, предлагают больше льгот (услуги консьержа, удобства и т. Д.), И все они имеют свою цену.
Дуплекс
Как и в кондоминиуме, вы, вероятно, будете платить за аренду физическому лицу. За исключением тех случаев, когда кондоминиумы представляют собой единицы в здании, дуплексы находятся в районах.Вдали от общих удобств, которые часто связаны с квартирами, может означать более низкую арендную плату и большую конфиденциальность.
Еще одна вещь, которую дуплексы могут предложить, чего нет в квартирах, — это многоуровневость. Обычно дуплекс состоит из двух или трех этажей. Некоторые предпочитают разделить дуплекс по этажам, другие делят здание пополам — каждая со своей внутренней лестницей.
Таунхаус
Так же, как и дуплекс, таунхаусы имеют по крайней мере одну стену со своим соседом и имеют несколько уровней.
Отличие таунхауса в том, что он является частью большого здания, состоящего более чем из двух квартир.
Тем не менее, вы все равно можете рассчитывать на небольшой задний двор, террасу или патио.
Дом
Аренда дома предлагает вам больше всего пространства и уединения.
По сравнению с владением домом, вы платите меньше и получаете возможность легче переехать. Хотя в будущем стоимость аренды может увеличиться.
При аренде вы, возможно, не сможете персонализировать пространство, но если вам потребуется ремонт, он, как правило, будет стоить дешевле — в зависимости от того, что необходимо сделать, может нести ответственность домовладелец.
У каждой ситуации есть свои плюсы и минусы, но что лучше для вас, зависит от ваших обстоятельств.
После расшифровки вариантов понимание этих терминов может сэкономить ваше время. Их названия могут иметь значение для размера арендной платы, площади, которая у вас будет, и других ключевых жизненных аспектов.
Если вы заинтересованы в аренде квартиры, дуплекса, таунхауса или дома, свяжитесь с нами; мы будем рады помочь! Если вам нужна однокомнатная квартира, наши апартаменты Encore предложат этот вариант квартиры летом 2020 года!
Многоквартирный дом — Дом для всех
Краткий обзор
Тип: Тип застройки
Где используется инструмент: Жилые кварталы (напр.грамм. садовые квартиры и таунхаусы) или даунтауны / транзитные коридоры (квартиры и кондоминиумы)
Срок: среднесрочный
Кто выполняет: Девелоперы
Относительное влияние плотности: от среднего до высокого
Многосемейное жилье — это несколько квартир в одном здании или соединенных общими стенами. Он может быть застроен разной высотой и плотностью, от малоэтажных дуплексов до многоэтажных жилых комплексов, и может быть арендуемым или частным жильем. 1 Многосемейное жилье может быть построено в дополнительных масштабах и характере по сравнению с окружающим районом, будь то жилое здание на одну семью или многоэтажное коммерческое / смешанное использование.Типы многоквартирных домов могут включать:
- дуплексы, триплексы, четыреплексы
- кортов для бунгало
- таунхаусов, садовых квартир
- многоэтажных жилых домов
- многоэтажных квартир и кондоминиумов
Многосемейное жилье необходимо для предоставления доступного жилья, особенно на рынках дорогостоящего жилья. Большая часть доступного по субсидии жилья предоставляется за счет многоквартирных домов, которые используют землю и строительную инфраструктуру более эффективно, чем отдельно стоящее жилье для одной семьи.
Многоквартирные дома могут быть полностью доступными или со смешанным доходом. Они, как правило, имеют разные размеры квартир, от студий до трехкомнатных. Доступные по цене многоквартирные дома часто предлагают такие удобства, как центры по уходу за детьми, игровые площадки и общественные места для встреч, а также могут предлагать услуги для резидентов, такие как ведение дел, профессиональное развитие, финансовая грамотность или уроки английского как второго языка.
Одним из распространенных препятствий на пути строительства многоквартирных домов является нехватка земли, предназначенной для многоквартирных жилых домов.В юрисдикциях, которые не имеют достаточного количества многоквартирных зон, зону наложения жилья можно использовать поверх существующих землепользований, чтобы обеспечить жилищное строительство в конкретном месте без необходимости вносить поправки в генеральный план и постановление о зонировании.
По мере того как меняются демографические данные и предпочтения потребителей, растет спрос на пешеходные зоны с разнообразным использованием, но этот тип развития недостаточно востребован. В частности, требуется больше жилья в «недостающей середине» — типах жилья между отдельными семейными частями и многоэтажными квартирами с точки зрения масштаба и плотности.
В округе Сан-Матео наблюдается острая нехватка жилья, доступного для семей с низким и средним доходом. В следующих юрисдикциях субсидируются доступные жилищные комплексы:
- Брисбен
- Дейли-Сити
- Восток Пало-Альто
- Менло Парк
- Pacifica
- Редвуд-Сити
- Сан-Карлос
- Сан-Матео
- Округ Сан-Матео
- Многосемейное жилье обеспечивает более эффективное использование земли и строительной инфраструктуры, чем дома для одной семьи.
- Многосемейное жилье может быть построено разной высоты и плотности, а также с дополнительным масштабом и характером для окружающих кварталов.
- Новое доступное многоквартирное жилье часто неотличимо от жилья по рыночной цене и строится вместе с ним.
- Доступная по цене многоквартирная недвижимость может иметь различные уровни доступности, например, единицы, обслуживающие домохозяйства со средним, низким и очень низким доходом, или могут быть ориентированы на один диапазон доходов, например 60-80 процентов от среднего дохода по району.
- Разработка информационных ресурсов: Создайте графику «визуализации плотности», чтобы проиллюстрировать, как различные плотности (жилые единицы / акр) выглядят с улицы и сверху — в частности, покажите многосемейные застройки с низкой плотностью, которые подходят для жилых кварталов.
- Просвещайте свое сообщество: Продемонстрируйте, как плотность делает определенные услуги и удобства жизнеспособными — как различные пороговые значения плотности делают транзит, розничную торговлю по соседству или лучшие розничные предложения (например,грамм.