Типы многоквартирных жилых домов: монолитные, кирпичные, панельные

Жильё – приобретение долгосрочное, возможно, рассчитанное не на одно поколение. Сегодня на рынке недвижимости существует большой выбор квартир в домах разного типа, построенных из всевозможных материалов. И к выбору будущего места жительства стоит отнестись очень внимательно, ведь от качества стен зависит многое: уровень влажности, скорость нагрева помещения и способность удерживать тепло, поступление воздуха, звуко- и теплоизоляция, возможность деформации.

На данный момент в Санкт-Петербурге на продажу выставлены дома всевозможных годов постройки, от дореволюционных до современных. Поэтому, чтобы охватить весь спектр предложений, окунёмся в историю и разберёмся, какой дом лучше купить.

Жилые дома вторичного рынка: виды, материалы, особенности

Дома старого фонда

Традиционно, «старым фондом» в Петербурге считаются дома, построенные до 1917 года. В Москве же это временной промежуток увеличен до 30-х годов прошлого века.

Как правило, это бывшие доходные дома, т.е. гостиницы, перекроенные на отдельные квартиры во время революции. Такие здания возводились из керамического кирпича, отличаются толстыми стенами с интересным дизайном снаружи. Во время постройки перекрытия закладывались деревянные, но в последующие годы дома могли достраивать вверх, применяя для этих целей металл. Если же дом подвергался реконструкции, то вполне возможно, что дерево поменяли на бетон.

Цены на квартиры в домах старого фонда сильно разнятся в зависимости от сохранности внутреннего интерьера. Там, где осталось дореволюционное убранство: действующие камины, лепнина, оригинальный декор, да ещё и вид из окна хороший – стоимость будет заоблачной. В маленьких квартирках с неудобной планировкой, где окна выходят в колодец, цена квадрата может быть сравнима с новостройкой в не очень престижном районе.  

На что обращать внимание при покупке:

• материал стен и перекрытий,
• наличие капремонта,
• законность перепланировок,
• степень износа здания.

Дома сталинского периода

Для риелторов этот период не ограничивается годами правления вождя, т.к. подобные дома возводились и после его ухода. Сейчас «сталинками» считаются постройки с середины 20-х до начала 60-х годов. Первое время здания возводили исключительно из керамического кирпича с деревянными перекрытиями. После для стен начали использовать шлакоблок. Первый вариант считается более тёплым и дышащим, что, безусловно, комфортнее для проживания.

Общая проблема таких домов – отсутствие лифта и мусоропровода, а также перебои с водоснабжением. Трубы попросту не были рассчитаны на современный объём и напор воды. Стены таких домов как правило крепкие, а вот с коммуникациями надо быть настороже.

На что обращать внимание при покупке:

• законность перепланировок,
• запас мощности электропроводки,
• износ сантехнических коммуникаций.

Кирпичные дома советского периода

Помимо старого фонда и сталинок, самые распространенные в Петербурге кирпичные жилые дома относятся к 528-й серии. Силикатный кирпич начали использовать ещё во времена сталинского строительства, но в годы индустриализации большинство кирпичных зданий строили именно из него. Первые «кирпичные хрущёвки» имели несколько модификаций: для спальных районов и «парадные», для главных магистралей. Их украшали эркеры и балконы. В брежневский период из кирпича начали возводить сначала девятиэтажки, а потом и дома высотой в 14-16 этажей. От хрущёвских их отличало наличие мусоропровода, одного или двух лифтов, пожарных выходов. Площадь квартир оставалась маленькой, комнаты – проходными, санузел – смежным. С чем в кирпичных домах не было проблем, так это с теплоизоляцией. Материал хорошо дышит, сохраняет температуру и комфортен для проживания.

На что обращать внимание при покупке:

• качество кладки («пятилетка в три года» делала упор на скорость),
• срок службы дома («хрущи» были рассчитаны на 25 лет),
• общий износ коммуникаций.

Старые панельные дома

Общее название «старая панель» применяется к «хрущёвкам», «брежневкам» и «кораблям», построенным по принципу «одна панель – одна комната».

Первые экспериментальные «хрущи» строились ещё в 50-х годах, а в 60-х вышли на массовое производство. Отличала их маленькая площадь квартир, совмещенный санузел и смежные комнаты. О звукоизоляции думали в последнюю очередь – требовалось расселить из коммуналок и бараков как можно больше людей. Высотность 5 этажей, мусоропровода и лифта нет.

Строения брежневского периода модернизировались: высота увеличилась до девяти этажей, появились лифты и мусоропровод. Чуть позже на смену панелям пришли блочные дома. Блоки, по размеру меньше предшественников, выстраивались наподобие кирпичей, и закрывались утеплителем. Иногда туда добавлялся керамзит. Это позволило строить квартиры разных размеров, независимо от габаритов панели. Но недостатки остались теми же: температура не сохранялась и швы между плит по-прежнему заделывались плохо.

«Корабли» — часто встречающееся на рынке жильё. Строились такие дома из облегченных газобетонных полупанелей с лентами окон по фасаду. Отличие таких квартир – огромное количество вариаций: от одно- до пятикомнатных. Дома могли быть любой формы: Т-, Г-, П-образные и иметь от пяти до 15-ти этажей. Отличительная особенность «кораблей» — узкие окна под потолком без подоконников. Встречаются как в кухнях, так и в спальнях. Это предполагалось для того, чтобы к уличной стене можно было поставить мебель.

На что обращать внимание при покупке:

• качество межпанельных швов,
• уровень тепло- и шумоизоляции,
• возможность перепланировки.

Современные многоквартирные дома: виды, материалы, особенности

Новые панельные и монолитно-панельные дома

Первые дома улучшенной 137-й серии получили название «новая панель», хотя и начали строиться в середине 70-х годов. Комнаты в таких домах больше, потолки выше (от 2,7 м.), имеется два лифта: пассажирский и грузовой. Подобные дома возводились вплоть до начала 90-х, пока советские домостроительные предприятия не начали разваливаться.

На смену им пришли частные компании, предложившие новые модификации высоток – монолитно-панельные. Они представляют собой монолитный каркас, обшитый облегченным вариантом панелей, лучше сохраняющих тепло.

На сегодняшний день в Санкт-Петербурге возводятся и панельные, и монолитно-панельные здания. Технологии шагнули вперед, и застройщики предлагают дома с бесшовными фасадами, улучшенной звуко- и теплоизоляцией, современными системами отопления. Планировки также разнообразные: от стандартных двух- и трехкомнатных до европланировок. Однако, они по-прежнему остаются жильём типовым, а значит, возможность переноса стен минимальна. Да и вариантов не так много, всё-таки это сегмент «эконом», где главный плюс – скорость строительства.

На что обращать внимание при покупке квартиры:

• качество межпанельных швов,
• материал стен: панель или монолитно-панельный,
• степень звуко- и теплоизоляции,
• возможность перепланировки.

Кирпичные и кирпично-монолитные дома

Несмотря на то, что керамический и силикатный кирпич были единственными стройматериалами на протяжении нескольких столетий, в данный момент такие дома стоят не в пример дороже панельных, т.к. возводятся гораздо медленнее. Но и по уровню тепло- и шумоизоляции они не имеют себе равных. В кирпичном доме зимой тепло, летом прохладно, не бывает повышенной влажности, т.к. стены «дышат». Полностью кирпичные дома относятся к сегменту элитного жилья.

Более распространёнными и доступными по цене являются квартиры в кирпично-монолитных зданиях. Монолитный каркас заливается на месте, поэтому подводить рельсы к стройплощадке не нужно: достаточно подвозить бетон или замешивать его тут же. Готовую основу облицовывают кирпичом, который помогает сохранять тепло и делает внешний вид презентабельным.  Единственный минус таких домов – бетонная основа плохо пропускает воздух, поэтому требуется хорошая система вентиляции или кондиционер.

 В зданиях с монолитным каркасом возможны любые перепланировки в рамках одной квартиры, т.к. перегородки не являются несущими, а иногда их не устанавливают вовсе, оставляя планировку на усмотрение владельца.

На что обращать внимание при покупке квартиры:

• материал стен: кирпич или кирпично-монолитные,
• отсутствие дефектов кладки или заливки на стенах,
• система вентиляции или кондиционирования.

Монолитные и монолитно-каркасные дома

Принципиальных отличий по характеристикам между этими типами домов нет. Просто в первом случае бетон заливается в опалубку прямо на стройплощадке, а во втором – части каркаса отливаются на заводе, а уже на месте монтируются в единое целое. Преимуществ у монолитных домов несколько: хорошая тепло- и звукоизоляция, устойчивость к сейсмическим колебаниям, трещиностойкость. Как правило, такие здания обшивают утеплителем на основе стекловаты, который сверху закрывается фасадной плиткой, благодаря чему получается своеобразный «термос».

В зависимости от месторасположения, площади и планировки, стоимость таких квартир может сильно разница, но, как правило, она ниже чем в кирпичных, при других идентичных параметрах. В домах такого типа нужна хорошая вентиляция, т.к. бетон плохо «дышит», хоть и является экологически-чистым материалом.

На что обращать внимание при покупке квартиры:

• система вентиляции или кондиционирования,
• отсутствие дефектов заливки на стенах,
• качество внешнего утеплителя.

16 Сен 2019

Типы жилых домов: различия технологий и качество

2. Звукоизоляция квартиры. Обеспечить абсолютную звукоизоляцию в многоквартирном доме достаточно сложно. Но и многоквартирный дом может быть достаточно комфортным и спокойным. Панельные жилые дома и дома из газобетона уступают по звукоизоляции монолитным и кирпичным. В домах эконом-класса слышно, что происходит у соседей и на улице. Кирпичные и монолитные стены обеспечивают гораздо лучшую звукоизоляцию. В монолитных домах звуки из соседних квартир также проникают, но в меньшей степени.

Болезненная для всех покупателей квартир в новостройках проблема звукоизоляции может быть уменьшена за счет снижения социальной нагрузки на дом — сокращения числа жителей дома путем сокращения числа малогабаритных квартир, в том числе миниатюрных студий, где порой проживает столько же человек, сколько в полноценной двухкомнатной квартире. Высокая концентрация жителей в соседствующих помещениях неизбежно ведет к высоким шумовым эффектам.

Распределение квартир по нескольким подъездам, сокращение числа квартир на этаже в домах комфорт-класса также улучшает качество жизни в доме, сокращая шумы со стороны мест общего пользования.

Улучшение звукоизоляционных свойств зданий достигается и путем устройства межквартирных стен, а также стен, граничащих с подъездом, из кирпича, установки двухкамерных стеклопакетов.

Межэтажная звукоизоляция в домах комфорт-класса улучшается за счет устройства единой бесшовной конструкции межэтажных перекрытий вместо сборной конструкции из заводских железобетонных плит перекрытий, прокладки звукоизоляционного материала под цементно-песчаной стяжкой.

3. Межэтажные перекрытия. В панельных домах перекрытия состоят из железобетонных плит заводского изготовления. В домах комфорт-класса единая бесшовная конструкция межэтажных перекрытий вместо сборной конструкции из заводских железобетонных плит позволяет улучшить звукоизоляцию.

4. Планировки квартир. В домах эконом-класса часто удлиненные узкие комнаты, маленькие кухни. Это связано с тем, что снижение себестоимости строительства достигается за счет оптимизации использования материалов. При попытке исправить ситуацию жильцы узнают, что в стены в квартире несущие и сделать перепланировку невозможно. На этапе строительства покупателю сложно оценить ширину комнат, поэтому комнаты-вагоны становятся неприятным сюрпризом при получении квартиры от застройщика. Покупая квартиру в доме эконом-класса следует ознакомиться с кладочным планом помещений, на котором указаны все размеры. Либо увидеть квартиру в живую.

В домах комфорт-класса комнаты более широкие, кухни большие, планировки не стандартные. Как правило, возможно изменение планировок квартир на этапе строительства.

5. Высота потолков. В домах эконом-класса высота потолка составляет 2,5 м. То есть до потолка можно дотянуться рукой. В таких квартирах установка натяжных потолков не желательна, так как приведет на нарушению строительных норм, применяемых к минимальной высоте потолка в жилых помещениях и сделает проживание некомфортным.

В домах комфорт-класса высота потолков – от 2,6 м., и чаще составляет 2,7 м. и выше. То есть в таких домах высота этажа на 10% выше, чем в домах эконом-класса.

6. Фасад здания. Дома эконом-класса окрашиваются фасадными красками. Из-за воздействия внешней среды через 2-3 года краска на фасаде меняет свой внешний вид. Данные особенности не являются признаком некачественно выполненных работ. Это нормальный износ здания для данного типа жилья. Случаи изменения внешнего вида фасада здания не являются гарантийными, так как подпадают под определение «естественного износа здания» и соответствуют срокам, устанавливаемым заводами-изготовителями красок.

Типы жилых домов

За времена существования многоквартирного строительства проектировались и строились самые разнообразные типы жилых домов. Названия одних типов жилых домов вошли в их официальные названия, другие дома получали «народные», прочно укоренившиеся, прозвища. Вместе с этим, каждый тип жилого дома, отличаются специфическими характеристиками, о которых и пойдет речь в этой статье.

Типы жилых домов — Блочный дом

Из названия, в принципе, должно быть ясно, что такой дом собирается из блоков. Типы жилых домов этой серии  собираются из бетонных блоков. Правда, блочные дома нередко путают с другим типом – панельными. Общие моменты у них, конечно, есть. Стены панельных строений тоже изготавливаются из бетона. Но есть и принципиальная разница. Блочные дома напоминают конструктор, так как складываются из нескольких блоков. А панельные – это нечто единое целое.

Блочные дома имеют свои недостатки. Самый главный из них – крайне низкое качество штукатурки. К этому можно еще добавить и неровные потолки, на которых регулярно трескается побелка, обнажая швы между плитами. Блочные дома еще отличаются «спаренными» оконными рамами.

А вот к плюсам можно смело отнести возможность легкой перепланировки. В блочных жилищах можно без проблем сносить межкомнатные перекрытия, делать совместные ванну и туалет, расширять двери и оконные проемы.

Серия ||-18

«Брежневка»

Эти дома проектировались в далеком уже 1964 году и строились вплоть до 1980-го. В это время страной правил генеральный секретарь ЦК КПСС Леонид Ильич Брежнев. Именно его именем народ и окрестил эти типы жилых домов. Тем более что ничего нового в этом не было, до Брежнева подобное строительство именовали «хрущевками». Опять же по фамилии лидера государства.

«Брежневки» выгодно отличались от своих предшественников наличием мусоропровода, лифтов. А средняя высота квартир равнялась 2,65 метров. По тем временам это была настоящая «роскошь». А вот к основному минусу стоит отнести плохую теплоизоляцию.

Серии жилых домов 1605АМ,И-209,П-42

Индивидуальный

Индивидуальные типы жилых домов сегодня является самым популярным. Многие желают себе построить кирпичный дом по индивидуальному проекту. Причем, в отношении таких строений нет никаких ограничений. Можно строить все, что пожелает клиент. Фантазии есть, где развернуться.

Кирпичные дома отличаются теплотой, комфортом и внешней привлекательностью. Во всех домах, как правило, установлены современные стеклопакеты, это еще лучше влияет на тепло- и шумоизоляцию. Ну, а к минусам в первую очередь можно отнести дороговизну таких строений. Причем цена на дом зависит не только от материалов, из которого он построен. В конечную стоимость также входит расположение, экологическая обстановка вокруг, близость речки и так далее.

Серии жилых домов П-44К

Кирпично-Монолитный

Кирпично-монолитные типы жилых домов не менее популярны, чем кирпичные. А в некоторых регионах он самый распространенный. Его структура состоит из монолитного бетонного каркаса, а внешние стены отделываются кирпичом. Это, естественно, несколько удешевляет стоимость дома.

Такие строения отличаются повышенной прочностью и надежностью. Свайная основа способна выдержать землетрясение и наводнение. Внешний вид может и подпортится, но в целом дом не пострадает.

По сути, кирпично-монолитный дом представляет собой единую конструкцию. И что интересно, несущими стенами являются внутренние перегородки. Поэтому он точно не сложится при внешнем воздействии. Уровень тепло- и шумоизоляции в таких зданиях на треть лучше, чем, например, у только монолитных аналогов. А срок, в течение которого дом точно простоит без существенного ремонта, производители определяют как 100 лет.

Монолит

Типы жилых домов монолит потому так и называются, что делаются целиком из бетона. А конкретно это происходит так – стройматериал привозят на место будущего дома, потом делают опалубки и заливают бетон. К очевидным преимуществам можно сразу отнести отсутствие швов на стенах. А следовательно, такой дом обладает отличными тепло- и шумоизоляциями. Плюс добавляется еще специальный утеплительный материал на стены.

Кстати, стены и перекрытия у монолитного дома получаются даже тоньше, чем у того же кирпичного. И все это без потери качества. Плюс, чем меньше бетона надо израсходовать, тем дешевле выходит строительство.

Есть распространенное заблуждение, что монолитный дом не очень хорош для здоровья проживающих в нем. Опять же по причине бесшовных стен. Якобы, стены «не дышат». Это не совсем так. Современные монолитные дома производятся из самых лучших материалов. Причем, основа такого строения – этот все тот же железобетон, который применялся и 10, и 15 лет назад для панельных домов. Но сегодня это более качественный стройматериал. А если кто-то так уж сильно печется об экологии и здоровье, то надо жить только в деревянных домах. Они с этой точки зрения самые лучшие.

Панельные

Панельные типы жилых домов условно разделить на три категории. Как правило, они делятся по общему метражу. Например, есть дома, так называемой, «137 серии». Это кстати, очень хорошие «панели». В этих зданиях достаточно просторные квартиры. Максимальная площадь – 70 квадратных метров (включая 9-метровую кухню).

Дома подешевле и похуже – это «панели шестисотых серий». Это так называемый средний класс. Метраж квартир в таких зданиях не больше 65 квадратных метров, а площадь стандартной кухни всего 7 квадратных метров.

И наконец, самый дешевый вариант – панельные дома «504 серии». Их еще, кстати, называют «кораблями». Кухня в таких домах всего 6,3 квадратных метра, даже двум людям на ней разместиться весьма проблематично. К другим явным недостаткам относятся отсутствие подоконников и высокие окна.

Серии жилых домов ||-57,1МГ-601,||-68-01,||-49

 «Сталинка»

Вот уж более полувека прошло, а «сталинские дома» до сих пор относятся к разряду – элитные типы жилых домов. Жилье в известных башнях дорогое, но очень комфортабельное и престижное. Огромный метраж, просторные комнаты, удобные подъезды и красивый внешний вид. А уж, какие высокие потолки в таких домах. Помимо внутреннего убранства, эти квартиры еще и расположены в весьма выгодных местах. Как правило, это центр города.

Тем временем, «сталинки» делятся на две категории в зависимости от того, из каких материалов они строились – кирпич или шлакоблоки. Первый материал – это более ранний этап истории «сталинок». Из шлакоблоков стали возводить дома позднее, когда, собственно, и появился этот материал. Они, конечно, стали дешевле. Но кирпич всегда ценился за отличные качества по той же шумоизоляции. Плюс и выглядели кирпичные «сталинские дома» попривлекательнее.

К сожалению, строительство столь комфортного жилья было прекращено в 1956 году. Хотя мотивы на тот момент были достаточно понятны. Строительная индустрия перепрофилировалась на «хрущевки», так как они были более дешевыми и быстрее возводились, а значит, больше людей можно было заселить в один дом.

«Хрущевка»

«Хрущевки» — это стандартные пятиэтажные дома, которые сегодня есть в любом городе России. Даже Москва еще не до конца от них избавилась, хотя программа сноса уже давно существует и потихоньку реализуется.

«Хрущевки» продолжают традицию называть типы жилых домов по имени руководителя государства. Из названия должно быть понятно, что строились они в то время, когда у власти был Никита Хрущев. А это период 1956-1964 годов. Правда, со сменой лидера, строительства названных им домов не прекратилось. Например, в Московской области такие здания появлялись вплоть до 1972 года. А дальних регионах страны их строили до середины 80-х. А все потому, что они были очень дешевые и быстро возводились. А значит, быстрее решалась проблема с предоставлением жилья для граждан. Но цена такой скорости – внутренний некомфорт квартир. Они все маленькие – метраж кухни 6 квадратных метров, потолки высотой 2,5 метра.

Причем, если на заре «хрущевок» они строились из кирпича, то впоследствии перешли на панели. И тут же это отразилось на качестве. Например, резко упала возможность удерживать тепло. В «хрущевках» летом жарко, а зимой холодно. К существенным минусам также относятся отсутствие лифта, совмещенные туалет с ванной, нет ни чердака, ни мусоропровода. Положительный момент только один – стоят «хрущевки» недорого. И, как правило, располагаются рядом со станциями метро или в непосредственной близости от них.

Вот, пожалуй, и все типы жилых домов, о которых хотелось написать. В завершении стоит отметить, что в каждом типе жилых домов есть разделение на проектные серии, о которых читайте отдельный раздел сайта.

Специально для сайта: Все про ремонт квартиры

Другие статьи раздела: Серии домов

Поделись ссылкой:

Виды многоквартирных домов | Недвижимость

На смену традиционным видам многоквартирных домов пришли новые проектные решения, обеспечивающие больший выбор как для жителей, так и для девелоперов. Новые формы пользуются спросом у арендаторов разных сегментов рынка. Многие из арендаторов считают, что проживание в многоквартирных домах — наилучший выбор, обеспечивающий им большую свободу и удобство. Пейдж Клоуэ. архитектор из компании Looney Ricks Kss. г Мемфис, штат Техас, говорит: «В 1995 г не менее 80% нашей работы приходилось на дома с приусадебным участком. располагавшиеся в пригородах. К 2000 г. 80% выполняемых работ составляли проекты по точечной застройке в деловой части города Это изменение указывает на причину, по которой строительство жилых многоквартирных домов является наиболее интересной отраслью строительства в стране.

Разновидности таунхаусов
В зданиях типа таунхаусов могут располагаться разные виды квартир, в тэм числе сочетание многоуровневых квартир и двух- или трехэтажных квартир, у каждой из которых есть свой участок земли. Возможная плотность застройки в этом случае выше, чем для традиционных таунхаусов. При расположении общих или частных гаражей под зданиями площадь, выделяемая под парковку. уменьшается, что улучшает внешний вид участка.

Реконструированные конюшни, стоящие фасадами или дворовой стороной друг к другу, могут обеспечить более высокую плотность застройки, чем традиционные таунхаусы. Расположение одной квартиры над другой (например, двухзтажний квартиры над квартирой первого этажа с окнами, выходящими на фасад) также позволяет повысить плотность застройки. Такие проектные решения дают хорошие результаты на небольших участках точечной застройки и дают возможность сочетать различные типы квартир в одном здании.

Четырех- и шестиквартирные дома Новые дома с приусадебным участком часто представляют собой небольшие здания. содержащие от четырех до шести квартир. причем эти здания проектируют так. чтобы они выглядели как большой одноквартирный дом. Во внешнем оформлении используются традиционные элементы дизайна жилых зданий, а планы участков напоминают планы участков, застраиваемых одноквартирными домами. Под наземную парковку отводится минимальная площадь за счет проектирования гаражей, пристроенных к зданиям, сама же наземная парковка представляет собой группы из трех-четырех стояночных мест, скрытых за элементами ландшафта, а не площадь, залитую бетоном. как это было раньше при девелопменте домов и приусадебным участком. Такие проекты позволяют преодолеть трудности, связанные с изменением зонирования, поскольку в данном случае дома выглядят как одноквартирные.

Здания с внутренним двором Расположение зданий вокруг внутреннего двора обеспечивает жителям хороший вид из окна и внутреннее пространство, защищенное от шума и движения прилегающих улиц города. Внутренние дворы и здания. построенные над подземными или с наземными многоэтажными гаражами. позволяют использовать дорогостоящую землю более эффективно и получить более высокую плотность застройки, чем в случае обычных индивидуальных домов с приусадебным участком и отдельно построенным гаражом. Проекты зданий с деревянным каркасом и высотой до четырех этажей предусматривают внутренние коридоры и лифты.

Здания средней этажности Здания высотой от пяти до восьми этажей мoгут обеспечить требуемую плотность для дорогостоящего участка земли в городе. Здания средней этажности все чаще проектируют так, чтобы они гармонировали с застройкой деловых районов городов, во многих из которых установлены принципы проектирования, требующие сочетания

различных видов землепользования. расположения здания фасадом к улице и использования в фасаде традиционных элементов кладки. Парковка обычно предусматривается в виде многоэтажных гаражей на уровне планировочной отметки земли или ниже её.

Многоэтажные здания Подобно дизайну зданий средней этажности. дизайн многоэтажных зданий сегодня стал гораздо разнообразнее в том. что касается высоты и формы: стало больше угловых квартир и индивидуальных лоджий, и внешний вид улиц также стал более разнообразным. В наиболее крупных городах многоэтажные здания считаются лучшим типом жилья благодаря обеспечиваемой ими безопасности и услугам, который можно получить о самом здании. Чтобы удовлетворить запросы весьма требовательного рынка, новые здания подражают роскоши довоенных многоэтажных многоквартирных домов с высокими потолками, большими комнатами и качественной отделкой.
Малодоходное жилье на рассредоточенных участках

Размеры, форма и расположение малодоходного жилья претерпевают изменения. На смену массивным старомодным, изолированным от населенных пунктов домам, которые строились в рамках проектов по строительству государственного жилья, приходят проекты менее грандиозных зданий, интегрированных в городскую среду районов, где проживают граждане с разным уровнем доходов. Местные органы жилищного строительства участвуют в выполнении проектов по строительству малодоходного жилья на небольших участках (обычно это участки точечного девелопмента).

рассредоточенных по всей территории населенного пункта. Некоторые девелоперские компании, находящиеся в государственной и частной собственности, предусматривали малодоходные квартиры и квартиры, сдаваемые по рыночным ставкам аренды, в рамках одного и того же проекта.

Источник: Ричард Б. Пейзер, Анна Б. Фрей — Профессиональный девелопмент недвижимости. Руководство ULI по ведению бизнеса

Архитектура Казани: типовые серии жилых домов

Серии типовых домов разрабатывали проектные институты: например, ЦНИИЭП жилища (Центральный научно-исследовательский и проектный институт жилых и общественных зданий) создал серии 85, 86, 90, 121. В Казани они встречаются в основном в Ново-Савиновском и Приволжском районах. Этот же институт разработал строительные нормы и правила проектирования жилых зданий в период с 1960-го по 1995 год.

Еще один крупный игрок — ЛенЗНИИЭП (Ленинградский зональный научно-исследовательский и проектный институт типового и экспериментального проектирования жилых и общественных зданий). Одна из самых известных серий института — 1-528КП, так называемые ленинградки. Их проектировали с учетом норм, установленных в 1963 году.

В 1970 году в СССР приняли Единый каталог строительных деталей, на основе которого создавали новые типовые проекты.

Казанские архитекторы разрабатывали в основном так называемые ПДП — проекты детальной планировки жилых районов. А Казанский домостроительный комбинат (КДСК) возводил панельные жилые дома.

Если говорить о вдохновении, то нужно вернуться к истокам возникновения панельного домостроения в 1920-х годах. Тогда западные архитекторы вдохновлялись романтикой индустриализации, в СССР — еще и попыткой организации нового быта.

Во времена брежневских типовых жилых проектов говорить о вдохновении уже не приходится. Сергей Саначин в своей книге «Экскурс в архитектурную жизнь советской Казани» пишет, что архитекторы-планировщики выпрашивали у застройщиков 14-этажные ленинградки (кирпичные дома серии 1-528), чтобы разбавить монотонную среду с девятиэтажной «небесной линией» (линией горизонта), но редко добивались своего. Также архитекторам разрешали «творить» на первом, нежилом этаже-пристрое и упражняться в формах ограждений квартирных лоджий.

Типовая застройка решила социальные проблемы, но изуродовала внешний облик городов. Погоня за экономической выгодой задвинула эстетику на дальний план, что все-таки неверно: конструктивизм и организация быта по функциональному признаку в 1920-е годы показали, что людям грустно в унификации. Полученная в итоге весьма скудная среда не радует глаз. Но в Казани, несмотря на активную застройку современными жилыми комплексами, сохранились настоящие «памятники ушедшей эпохи» — проспект Ямашева и улица Чуйкова.

Типы многоквартирных жилых домов и межремонтные сроки

В Екатеринбурге больше 7000 многоквартирных домов, причем большая их часть (около 3500) были построены в период с 1950 по 1970 год. В это число вошли и просторные сталинки и дома для партийного руководства, но большей частью, конечно, всем известные хрущевки. В этой статье мы расскажем об особенностях и межремонтных сроках многоквартирных жилых домов

Очевидный признак многоквартирного дома — большое количество квартир. Как правило, такие дома имеют 3-5 и больше этажей, квартиры сгруппированы в секции, объединенные лестничной клеткой, доступ к ним возможен через общий подъезд. Именно в таких домах возникает необходимость управления общим имуществом и, как следствие формируются ТСЖ и появляются управляющие компании. О них и пойдет речь далее. Деревянные дома старой постройки мы не рассматриваем — их в Екатеринбурге осталось немного, да и о каких-то стандартных сроках ремонтов в них, как правило, речь не идет.

Кирпичные многоквартирные дома

Кирпичные здания в Екатеринбурге активно строились на протяжении всего 20 века и продолжают строиться сейчас, только уже с монолитным каркасом. От строительства чисто кирпичных домов отказались достаточно давно, из-за большой трудоемкости строительства и, как следствие, удорожания жилья. Но такие дома остаются в эксплуатации, причем по ряду параметров они превосходят панельные.

Сроки эксплуатации кирпичных «сталинок», построенных в период 1930-1940 гг. , составляют 125 лет. Послевоенные «сталинки» имеют еще больший срок эксплуатации – 150 лет. Кирпичные «хрущевки» того же периода имеют меньший срок жизни — 75-100 лет. По истечении этих сроков здания должны быть снесены.

Панельные многоквартирные дома

Панельные пятиэтажные «хрущевки» начали активно строить с 1960-х. В каждом городе, включая наш, их построено очень много. С их помощью в свое время были решены жилищные проблемы огромного количества людей, однако приоритетом было предоставление собственного жилья, а не его качество. Именно поэтому допускалась негерметичность швов между панелями, качество материалов оставляло желать лучшего, а о какой-либо индивидуализации жилья, звукоизоляции или удобстве просто не говорили. Срок службы таких домов — 50 лет. Большая их часть уже исчерпала ресурс и подлежит сносу. Их реконструкция не предусмотрена изначально.

Панельные дома улучшенной планировки

Продолжением массовой застройки городов типовыми панельными многоквартирными домами стало появление серий улучшенной планировки. Типовые проекты были скорректированы с учетом изменившейся ситуации, потребностей государства и возможностей строительных предприятий, результатом чего стали панельные и блочные высотки по 9-16 этажей. Качество строительство и срок их службы стали заметно выше — 100 лет без возможности реконструкции.

Монолитные многоквартирные дома

В начале 70-х в СНиПы были внесены изменения, предусматривающие повышение требований к жилым домам и квартирам. Следствием этой реформы стала разработка новых типовых проектов и строительство монолитных домов с новой, более свободной архитектурой и планировкой. Но лишь в 90-е произошла революция в проектировании и строительстве — появились квартиры со свободной планировкой, что в корне изменило отношение к городскому жилью в принципе. Такие дома были построены относительно недавно, поэтому о сроках их реконструкции и службы говорить рано.

Важно отметить еще один момент — здания устаревают не только конструктивно, но и морально. Многие из таких домов уже сейчас выглядят малопривлекательно и требуют значительных расходов на эксплуатацию и ремонт, несмотря на значительный запас по срокам. ТСЖ и управляющие компании нередко вынуждены перестраивать крыши (с плоской на скатную), утеплять стены, менять трубопроводы и оборудование, но эти меры редко можно считать исчерпывающими.

Межремонтные сроки МКД

Практика управления многоквартирным домом предполагает следование определенной схеме эксплуатации здания, в зависимости от его возраста:

• Наблюдение за многоквартирным домом (для новых домов)
• Техническое обслуживание МКД
• Текущий ремонт многоквартирного дома
• Капитальный ремонт МКД
• Реконструкция или модернизация дома

В настоящее время эта модель соблюдается редко, а сроки часто серьезно сдвинуты. Тем не менее, существуют нормативы, определяющие содержание ремонтов МКД и периодичность их выполнения, в зависимости от технологии строительства и качества эксплуатации.

Текущий ремонт МКД. Проводится в профилактических целях для сохранения безопасности и надежной эксплуатации самого дома и инженерных систем. При профилактическом ремонте дома обновляют отделочные материалы, ремонтируют инженерные системы, кровлю, внешнее покрытие стен. Текущий ремонт проводится планово, сроки определены нормативными документами, но могут быть скорректированы с учетом потребностей конкретного дома.

Внеплановый ремонт МКД. Проводится, если есть угроза безопасности жильцов, либо угроза аварии. Перечень работ, как правило, близок к работам при текущем ремонте, с учетом причин такого ремонта.

Капитальный ремонт МКД. Предполагает ремонт конструкций здания, кровли, фасада, лифтового оборудования, инженерных систем, фундамента и т.д. Капитальный ремонт предполагает предварительное детальное обследование здания, на основании которого принимается решение о том, какие конкретно работы следует проводить. Первый выборочный капитальный ремонт МКД необходимо проводить через 20 лет, полный через 30 лет после введения дома в эксплуатацию.

Законодательно установлены минимальные сроки безопасной эксплуатации конструктивных элементов и систем МКД, именно они и являются ориентиром для общего собрания собственников при принятии решения о проведении капремонта.

Примерные сроки службы конструктивных элементов:

• для фундаментов, перекрытий и стен – 30–80 лет
• для балконов, лестниц, крылец, веранд – 30–80 лет
• для крыш, дверей, окон – 10–30 лет
• для стропил, балок, каркасов – 30–80 лет
• для внутренней отделки – 3–30 лет

Основания для пересмотра сроков капремонта МКД

Если отдельные конструктивные элементы здания представляют опасность, если выявлена аварийность здания, то может быть принято решение о пересмотре сроков капитального ремонта на более ранние с внесением в краткосрочный план реализации региональной программы капремонта. Основанием для переноса сроков капитального ремонта может стать техническое обследование многоквартирного дома.

Предельный срок эксплуатации многоквартирного дома

Предельный срок эксплуатации здания составляет 70%, после чего дом подлежит сносу по ветхости. На предельный физический износ жилого дома влияют следующие факторы:

• Качество строительных материалов и конструктивных решений
• Периодичность и качество текущих и капитальных ремонтов
• Качество технической эксплуатации дома
• Заселенность жилого дома

Ознакомиться с паспортом своего дома, а также узнать сроки ремонта, можно на сайте Госфонда содействия реформированию ЖКХ: https://www.reformagkh.ru/

---

Задать вопросы о текущем и капитальном ремонте многоквартирных домов
в  Екатеринбурге можно по телефону:

+7 (343) 268-30-61

Типы многоэтажных жилых домов

Слово «дом» для человека означает место, где уютно, безопасно, комфортно и куда постоянно хочется возвращаться. В техническом смысле дом — это здание, построенное для проживания или для размещения некоторых учреждений. Если раньше жилые здания отличались небольшими размерами и высотой, то сейчас прогресс разрешает строителям создавать современные многоэтажные квартирные комплексы и небоскребы. Каждая разновидность жилого здания характеризуется особенными качествами и параметрами, они будут подробно описаны в этой статье.

Какие различают виды многоквартирных жилых домов

Наиболее распространены такие типы жилых домов: панельные, блочные, монолитные и кирпичные.

Панельные дома

Такие виды многоквартирных построек знакомы тем, кто успел застать массовую застройку в семидесятых годах двадцатого века. Для строительства многоэтажного дома из панелей сначала на производственных объектах изготавливают специальные детали – панели. Готовые элементы завозят на стройку, используя спецтехнику, панели воздвигают, и постепенно формируется высотная постройка.

Панельная многоэтажка обладает неоспоримым преимуществом по сравнению с кирпичным видом недвижимости – нужно меньше времени на процесс строительства. Преимуществом панельного дома считают:

1. Детали изготавливают на заводе. Процесс производства автоматизирован, исключая риск человеческой ошибки.
2. Многоквартирные дома воздвигаются за период до шести месяцев.
3. Наличие межкомнатных перекрытий – владельцам не понадобится сооружать стены самостоятельно.
4. Стоимость жилой площади ниже.

К минусам следует причислить плохое оснащение теплоизоляцией. Низкое качество строительства обуславливает недостаточную тепловую изоляцию швов между панелями. Звуковая изоляция не отличается высоким уровнем. Жильцы часто сетуют на маленький размер кухни слишком длинные прямоугольные комнаты.

Блочные дома

Похожи на панельные дома, строить их быстро и удобно. Блоки гораздо меньше панелей, лишены недостатков предыдущего типа домов – проблемы со швами. Блоки укладывают на цемент, позволяя устранить щели и усилить теплоизоляцию. Процесс постройки блочного вида зданий происходит даже быстрее, чем постройка панельного дома.

Важно! Наружные стены производят из керамзитобетонных или шлакобетонных блоков, между собой их скрепляют раствором цемента. В качестве перекрытий устанавливают специальные железобетонные плиты облегченного типа, перегородки между комнатами изготавливают из гипсобетона.

К преимуществам относят:

1. Быстрый и доступный процесс строительства.
2. Высокий уровень тепловой и звуковой изоляции.
3. Доступная цена квадратных метров.

К недостаткам относят неравномерность блочных стыков – если кладка блоков некачественная, поверхность стен получается неровной, не сходятся швы, штукатурка плохо прилегает.

Монолитные дома

Строительства монолитных зданий — довольно новая отрасль отечественного жилищного застраивания. Главная характерная черта монолитного построения состоит в принципе создания структуры целого здания – ее создают из цельного бетона. В итоге выходит целостное и высокопрочное сооружение. В этом состоит главное отличие монолитов, от панельных, кирпичных и блочных домов.

Важно! Одним из главных преимуществ монолитов – их уникальность и неординарность. Планировку многоэтажного панельного дома создают один раз и штампуют ее, создавая целую серию.

Монолитный тип здания проектируется каждый отдельно, архитекторов не ограничивают установленными размерами здания, поэтому они вольны задействовать всю свою фантазию и создавать уникальные, нетривиальные проекты.

Выделяют такие преимущества:

• высочайший уровень тепловой и звуковой изоляции;
• уникальность каждого проекта;
• высокая прочность и длительность эксплуатации.

Из недостатков выделяют длительный процесс построения — современные монолитные дома обычно воздвигаются за полтора-два года. Если строительство происходит при низких температурах, стены строений могут дробиться.

Кирпичные дома

Такой вид строения ценят за качество, комфорт и экологичность. Кирпич — материал, проверенный веками. Жильцы любят здания из кирпича, потому что они обладают незаменимым свойством дышать – кислород легко поступает в жилые помещения.

На рынке недвижимости сложно найти предложения по продаже квартир в кирпичных строениях – это обусловлено тем, что построение зданий из кирпича занимает слишком много времени, что приводит к высокой цене квартиры.

Этапы строительства жилого многоквартирного дома

Этапы строительства зависят от типа многоквартирного здания, но есть общая схема. Процесс постройки зданий разделяют на нижеуказанные стадии:

1. Этап подготовки площадки для застройки. Работники ограждают участок, расчищают от ненужных строений. Прокладывают временные инженерные коммуникации и дороги.
2. Нанесение разметки осей будущего высотного строения. Доскональность, с особым вниманием осуществляют необходимые расчеты и наносят разметку с помощью высокоточных устройств.
3. Осуществляют выемку грунта. Прежде чем приступать к воздвижению фундамента, под него выкапывают котлован, а также прокладывают траншеи под коммуникации.
4. Проводят фундаментные работы. Этап имеет огромное значение – от него зависит долговечность здания.
5. Возводят наружные стены строения.
6. Подводят коммуникации в здание.
7. Монтируют кровлю.
8. Устанавливают окна.
9. Проводят внутренние сети коммуникаций.
10. Осуществляют стяжку полов.
11. Проводят внутренние работы по отделке помещений.
12. Проводят внешние работы по отделке здания.

Вывод

Строительство многоквартирных зданий – длительный, сложный, многоуровневый процесс. Длительность работ определяется типом здания – создание панельных и блочных многоквартирных домов занимает приблизительно шесть месяцев, в то время как постройка кирпичных и монолитных строений займет до двух лет.

7 самых популярных типов многоквартирных домов для инвесторов

Вы заинтересованы в инвестировании в квартиры, торговые дома и кондоминиумы? Вы вообще знаете разницу между этими тремя?

Если вы хотели инвестировать в многоквартирную жилую недвижимость в такой стране, как Ирландия, возможно, вы действительно рассматривали возможность инвестирования в дом для одной семьи, который был разделен на несколько единиц, которые они называют «квартирами». Находясь в Юго-Восточной Азии, вы можете оказаться на рынке, чтобы купить серию квартир, которые они спроектировали для размещения над коммерческой недвижимостью, которую они называют «торговыми домами».”

В Соединенных Штатах наиболее распространенный термин для этих различных типов собственности, кажется, просто обобщается в одну категорию — «квартиры».

К сожалению, поскольку термин «квартира» может использоваться для очень многих типов недвижимости в зависимости от того, на каком североамериканском рынке вы хотите инвестировать. Например, в Новой Англии есть блоки из шести дуплексных многоуровневых квартир, которые разделяют одну стену, и они называют их «шесть пачек». Но в Австралии эта же терминология означает здание до 1980-х годов, в котором было до восьми одноэтажных домов, соединенных друг с другом.

Видите ли, крайне важно иметь более глубокое понимание того, что составляет особый тип многоквартирного или многоквартирного дома. Особенно, если вы планируете стать серьезным инвестором. Знание того, из чего состоит конкретный объект недвижимости на бумаге, может означать, что вы не будете разочарованы, когда вы посетите объект недвижимости только для того, чтобы обнаружить, что это не тот тип здания, который вы ожидали.

1. Однокомнатные квартиры

Независимо от физической структуры внешнего здания, однокомнатная квартира спроектирована как отдельная комната, в которой спальня, кухня и любое пространство столовой или гостиной были спроектированы так, чтобы вписаться в одно открытое пространство.Единственной отдельной комнатой в блоке будет ванная комната. В некоторых студиях есть зона, которая может быть или была разделена или отделена для сна.

2. Многокомнатные апартаменты

Квартиры, которые попадают в эту категорию, могут варьироваться от квартиры с одной спальней до дома с четырьмя спальнями. Помимо спален, в этих апартаментах есть отдельные гостиные, столовые, кухня и одна или несколько ванных комнат. Эти многокомнатные квартиры обычно сдаются в аренду арендаторам за ежемесячную плату, залог и на других условиях.

Эти здания могут быть высотой в несколько этажей и состоять из нескольких зданий, которые затем считаются жилыми комплексами.

3. Дуплекс или триплекс

Дуплекс — это два отдельных дома для одной семьи, которые либо соединены друг с другом единой стеной, либо в некоторых местах сложены друг над другом.

Триплекс следует тому же принципу только в наборах по три.

4. Квартира «Жить и работать»

Подобно торговым домам в Азии, квартира, предназначенная для проживания и работы, на самом деле считается зданием смешанного использования, в котором собственность была зонирована как коммерческая, так и жилая.По большей части в этих многоквартирных домах есть складские, офисные или торговые помещения на первом этаже и жилые помещения на втором этаже.

5. Лофты

Известные в основном тем, что в этих квартирах потолки выше обычных, мансардные квартиры обычно строятся из существующих пространств и обычно находятся либо в реконструированных коммерческих зданиях, либо в высотных роскошных люксах. Эти открытые планы этажей обычно состоят из двух уровней: основного уровня без внутренних стен и другого уровня, предназначенного для спальной зоны.

6. Таунхаус

Таунхаус был спроектирован как особняк на одну семью, который может стоять в несколько этажей и может быть отделен или соединен рядами из четырех или более домов. Тем не менее, эти объекты недвижимости были построены достаточно близко друг к другу, чтобы максимально использовать землю, на которой они построены, и в то же время предлагать жилым домам дополнительные функции, такие как частные дворы, гаражи и внутренние удобства, которые обычно доступны только в больших домах, таких как камины. и подвалы.

7. Роскошный Hi-Rise

Этот тип ультрасовременного здания, как правило, рассчитан на высоту не менее двадцати этажей и, как правило, предлагает дополнительные услуги, которые включают в себя персонал и услуги консьержа, а также другие удобства на территории, такие как бассейны, тренажерные залы и услуги камердинера.

Rentlytics предоставляет глубокую аналитику для владельцев и управляющих квартирной недвижимостью. С помощью Rentlytics заинтересованные стороны могут более эффективно просматривать и анализировать операционные и финансовые показатели своей собственности и быстрее выявлять проблемы с помощью нашей платформы Apartment Intelligence, что приводит к увеличению доходов и сокращению расходов на каждую недвижимость по всему вашему портфелю.Свяжитесь с нами в нашей группе экспертов по многосемейным данным LinkedIn или на [email protected] для демонстрации.

Справочник покупателя по типам многоквартирных домов

Есть несколько типов многоквартирных домов, каждый со своим назначением, ценой и потенциальным арендатором.

Многие инвесторы в недвижимость предпочитают квартиры или многоквартирные дома домам на одну семью и другим видам коммерческой недвижимости из-за огромных финансовых выгод.

Многосемейные и многоцелевые объекты недвижимости почти всегда будут иметь положительный денежный поток благодаря наличию нескольких арендаторов.

Кроме того, многоквартирные дома можно списывать на налоги, что со временем приводит к нулевому налоговому бремени.

Прежде чем инвестировать в многоквартирную недвижимость, важно знать различные типы многоквартирных домов, плюсы и минусы каждого, а также то, как вы можете найти недвижимость, которая соответствует вашим потребностям и целям. Смотрите все это здесь.

Типы многоквартирных домов

Многоквартирные дома и многоквартирные дома определяются как любое жилое пространство, в котором две или более единицы занимают одно и то же имущество.

В некоторых многоквартирных домах всего несколько квартир, в то время как более крупные дома в мегаполисах могут быть в несколько десятков этажей и в них могут проживать сотни арендаторов.

Как новые инвесторы, так и опытные магнаты в сфере недвижимости знают, что многоквартирная недвижимость может быть фантастической окупаемостью инвестиций, если ее приобретать с умом.

Общая классификация многоквартирного дома обычно определяется его размером.

Три основных размера: малоэтажный , средний / средний и высокий , в зависимости от количества этажей и единиц в здании.

Малоэтажные жилые дома

Когда вы думаете о многоквартирных домах в пригородах, вы, вероятно, представляете стандартный малоэтажный жилой комплекс.

Эти строения обычно имеют высоту четырех или менее этажей (некоторые классификации определяют их как трехэтажные или менее) и могут иметь или не иметь лифтов.

Может быть только одно или несколько зданий, расположенных на большой территории.

Примеры малоэтажных жилых домов:

● Жилые комплексы, состоящие из четырех и менее этажей на одно здание

● Таунхаусы

● Рядные дома

● Дуплексные или одноэтажные мультиплексоры

● Садовые комплексы

● Жилье для престарелых или субсидии

В малоэтажных многоквартирных домах есть много парковочных мест для жителей, а в некоторых есть гаражи за дополнительную плату.

Они также обычно предлагают варианты доступности для инвалидов или пожилых жителей.

Малоэтажные жилые комплексы часто позволяют арендаторам оговаривать условия аренды легче, чем другие.

Эти объекты предлагают меньше удобств, чем их многоэтажные конкуренты, что побуждает некоторых жителей квартир выбирать вместо них средние или многоэтажные дома.

Малоэтажные жилые комплексы, таунхаусы и одноэтажные многоквартирные дома являются более доступным вариантом для инвесторов в недвижимость, но также приносят меньшую прибыль.

Малоэтажные жилые дома

В исследовании, опубликованном городом и округом Денвер, средне- и среднеэтажные жилые дома определяются как многоквартирные дома от пяти до девяти этажей.

Эти сооружения обычно имеют как минимум один лифт и встречаются как в городских, так и в пригородных районах.

Квартиры средней этажности набирают популярность среди строителей, инвесторов и арендаторов.

Примеры многоэтажных многоквартирных домов:

● Городские квартиры и кондоминиумы недалеко от оживленных центров города.

● Загородные квартиры и кондоминиумы рядом с торгово-развлекательными районами.

● Общежития колледжа

● Кондоминиумы

● Гостиницы

● Жилые комплексы для пожилых людей

● Доступные и субсидированные жилищные комплексы

Здания средней этажности — разумно экономичное решение для застройщиков; создавая больше единиц на квадратный фут земли, инвесторы получат более существенную финансовую отдачу.

Компактные пространства также означают устойчивые решения для жизни, которые лучше для окружающей среды. Их легко построить, легко сдать в аренду, и с каждым годом они становятся все популярнее.

Арендаторам нравятся многоквартирные дома средней этажности, потому что они, как правило, находятся в нескольких минутах ходьбы от магазинов, ресторанов и других развлекательных заведений, а также недалеко от транспортных узлов.

Поскольку среднеэтажные комплексы обычно не находятся в центре городов, они часто более тихие и уединенные, чем высотные здания.

Эти объекты недвижимости не требуют особого ухода для арендаторов и обычно предлагают такие удобства, как бассейн, тренажерный зал, места общего пользования и даже зеленые насаждения.

Все больше и больше молодых людей выбирают среднеэтажные кондоминиумы и апартаменты домам на одну семью.

Поскольку в городских районах наблюдается рост населения, среднеэтажные комплексы становятся нормой. Многие инвесторы наживаются на этой тенденции, покупая землю и строя жилые комплексы средней этажности или многоцелевые дома.

Высотные жилые дома

Состоятельные инвесторы покупают материнскую часть всех многоквартирных домов: многоэтажный жилой комплекс.

Высотное здание — это любое десятиэтажное здание или более, обычно расположенное в оживленных городских районах.

В городах, где открытой земли мало и дорого, высотные здания могут создать эффективные жилищные решения на относительно небольшом участке земли.

Они построены из железобетона и стали.

Примеры многоэтажных жилых домов:

● Роскошные апартаменты в центре города

● Долгосрочная аренда и отели

● Общежития колледжей в больших кампусах

● Субсидируемое жилье или жилье для престарелых в густонаселенных городах

Высотные комплексы давно стали нормой в крупных муниципалитетах, таких как Нью-Йорк, Сан-Франциско и Чикаго, но они становятся все более популярными в городах среднего размера по всей Америке.

По мере того, как все больше и больше людей движется к центру города, застройщики видят необходимость в более высоких зданиях с большим количеством квартир, что создает более значительный потенциал для увеличения благосостояния инвесторов.

Высотные дома превращают относительно небольшой участок земли в многоквартирный жилой дом.

Однако у этих структур есть свои проблемы. Парковка часто бывает хлопотной, и застройщики должны построить соответствующие парковочные конструкции под жилым комплексом.

Строительство и обслуживание высотных зданий может быть дорогостоящим; конструкции должны соответствовать строгим нормам безопасности. В чрезвычайной ситуации эти переполненные места и множество лестничных пролетов могут означать катастрофу во время эвакуации.

Кроме того, здания должны выдерживать сильный ветер, землетрясения и сильные штормы в зависимости от местоположения.

Однако даже с учетом потенциальных проблем для мотивированного инвестора высотное строительство может быть очень прибыльным предприятием.

Многие из этих построек имеют роскошные апартаменты на верхних этажах, принося невероятное количество капитала каждый месяц.Большое количество арендаторов также обеспечивает положительный денежный поток.

Совместите прибыль с налоговыми преимуществами, и инвестиции в многоэтажные квартиры могут оказаться чрезвычайно выгодными для инвесторов.

Здания смешанного типа

Во многих городах и пригородах есть торговые районы со смешанной застройкой. Эти постройки могут быть двух и более этажными, от малоэтажных комплексов до высоких многоэтажек.

Как следует из названия, многоцелевые здания служат разным целям: коммерческим, жилым, парковочным, офисным, промышленным или рекреационным.

Когда в 1990-е годы законы о смешанном зонировании были ослаблены, девелоперы начали переосмысливать многоквартирные комплексы, создавая пространства, которые выполняют множество функций и, следовательно, предоставляют разнообразные возможности для получения дохода.

Примеры многоквартирных домов смешанного назначения:

● Городские центры с магазинами на нижнем этаже, офисными помещениями на втором этаже и квартирами на остальных этажах.

● Пригородные поселки с многоквартирными жилыми помещениями, ресторанами и магазинами на одной улице.

● Центры высшего образования с классными комнатами на первых этажах и жильем на верхних этажах.

Объекты смешанного использования делятся на две категории:

1. Вертикальные объекты смешанного использования , как правило, представляют собой многоэтажные здания средней или высокой этажности.

На нижних этажах размещаются предприятия, витрины или другие коммерческие арендаторы, а жилые квартиры занимают остальные этажи.

Это наиболее распространенная, но не единственная недвижимость смешанного использования.

2. Горизонтальные объекты смешанного использования , с другой стороны, могут быть всего в несколько этажей, но расположены в горизонтальном пространстве.

Предприятия могут занимать один конец участка, а жилые единицы — другой.

Многофункциональные здания выгодны как предприятиям, так и жильцам. У предприятий поблизости есть встроенная клиентская база, а жители имеют легкий доступ к покупкам.

Это удобство — одна из причин, по которой объекты смешанного использования стали настолько популярными за последние два десятилетия.

Как инвестировать в многоквартирные дома

Собираетесь ли вы инвестировать в небольшой дуплекс или высокий небоскреб, очень важно провести исследование.

Многосемейная недвижимость, многоквартирные дома и объекты смешанного использования — все это может стать успешным дополнением к вашему инвестиционному портфелю.

Некоторые инвесторы предпочитают покупать пустую землю и строить жилые дома.Эта стратегия позволяет вам контролировать свои инвестиции с нуля, разумно строя сообщество, которое создает неограниченный потенциал заработка.

Другие инвесторы покупают существующую недвижимость либо напрямую, либо через инвестиционные фонды (REIT).

Тем не менее, из-за высокого спроса на многоквартирные дома и объекты смешанного использования, конкуренция очень высока, и эти объекты может быть трудно найти.

Чтобы узнать больше о том, как найти на рынке многоквартирную недвижимость, ознакомьтесь с нашим руководством «Руководство по поиску целевой многосемейной и коммерческой инвестиционной недвижимости». ”

Если вы хотите получить конкурентное преимущество в инвестиционной игре с несколькими семьями, вы можете повысить свои шансы на получение недвижимости, выполнив поиск вне рынка.

Типы квартир посуточно

ЧТЕНИЕ 8 МИН

При выборе квартиры вы будете учитывать множество факторов. Конечно, есть место и бюджет, но как насчет того типа квартиры, который вам нужен? Аренда бывает всех форм и размеров, и хотя некоторые из условий могут быть вам знакомы, некоторые могут быть новыми.Вот ваше полное руководство по типам квартир.

Студии

Студия — это небольшое пространство (обычно около 600 квадратных футов), которое представляет собой одну открытую комнату, за исключением ванной комнаты и, возможно, туалета. Некоторые квартиры-студии имеют небольшую площадь которая простирается от основной жилой зоны и обеспечивает небольшое дополнительное разделение для «спальни» (хотя здесь нет дверей или внутренних стен). Эти студии можно назвать студией с нишей или L-образной студией.

Квартиры-лофты

Хотя лофты имеют такую ​​же планировку, что и апартаменты-студии, то есть все находится в одном открытом пространстве без внутренних стен, за исключением ванной комнаты, лофты обычно намного больше с очень высокими потолками и высокими окнами. Многие лофты расположены в исторических складах, которые были преобразованы в жилые помещения, поэтому в них есть такие элементы, как открытые балки, кирпичная кладка и оригинальные деревянные полы.

Апартаменты с садом

Вы видели термин «квартира с садом» и задавались вопросом, что именно он означает? Квартира с садом — это небольшой жилой комплекс (обычно от одного до трех этажей), расположенный вокруг зеленой зоны или сада.Эти апартаменты обычно не есть лифты, их больше в пригородных и сельских районах. Хотя у вас не обязательно будет собственный сад в квартире с садом, сообщество может предложить общие пешеходные дорожки, деревья и кусты, пруды и другие природные элементы.

Трансформируемые апартаменты

Если вы не хотите квартиру с одной спальней, но опасаетесь, что студия будет слишком маленькой, трансформируемая квартира может быть идеальным решением.В конвертируемых апартаментах нет спальни, но есть площадь. это может работать как спальня. Это может быть отдельная зона в L-образной студии, небольшая комната с раздвижными стеклянными дверями или зона, отделенная от основной жилой зоны половиной или частичной стеной. Это «кабриолет», потому что вы Можно использовать это пространство для чего угодно, от спальни до офиса или художественной студии.

Микроквартиры

По сути, микроквартира — это очень маленькая студия.Если площадь типичной студии составляет около 600 квадратных футов, то микроквартиры — менее 400 квадратных футов. Фактически, микроквартира может быть размером всего 100 квадратных футов! (Если вы не уверены, какой это квадратный метр, это примерно размер комнаты для осмотра врача.) Микроквартиры работают потому что большая часть пространства многофункциональна (например, кухонный стол может складываться в стену, когда не используется, или диван может превращаться в кровать).

Эффективность квартир

Эффективная квартира похожа на квартиру-студию.Настолько, что эти два термина часто используются как синонимы. Разница в кухне. Пока студия будет стандартная кухня с полноразмерной техникой, эффективность будет иметь компактную кухоньку без плиты и столешницы. В эффективных апартаментах обычно есть мини-холодильник (с прилавком или меньше) и небольшая раковина. Это могло бы иметь небольшую плиту или микроволновую печь вместо кухонной плиты.

Квартиры в пешей доступности

Жилой дом без лифта известен как жилой дом.Если вы не снимаете квартиру на главном уровне, вам придется подниматься по лестнице, чтобы добраться до своей квартиры. Эти здания обычно имеют шесть этажей или меньше и зачастую дешевле. чем более крупные многоквартирные дома с лифтами. Если вы не против подниматься по лестнице каждый день, пешие прогулки — отличный вариант для тех, кто ищет менее дорогие варианты в городе.

Малоэтажные квартиры

Малоэтажная квартира четырехэтажная и менее. В отличие от квартир без лестницы, в некоторых малоэтажных квартирах есть лифт.Прогулочные квартиры и садовые квартиры — это оба типа малоэтажных жилых домов.

Среднеэтажные квартиры

Среднеэтажное здание от 5 до 12 этажей. В отличие от малоэтажных квартир, в многоквартирных домах средней этажности обычно есть лифт. Средние цены популярны, потому что они более экономичны для разработчиков, поскольку содержат больше единиц. чем малоэтажные многоквартирные дома, но не так ограничены по стоимости, как высотные многоквартирные дома.

Многоэтажные квартиры

Как правило, многоэтажным многоквартирным домом считается любой дом от 12 и более этажей. В США все, что выше семи этажей, может считаться высотным, и любое высотное здание Здание более 40 этажей считается небоскребом. Высотки чаще всего встречаются в крупных городах, и во всех высотках есть лифт, который обычно находится в центре здания.

Роскошные апартаменты

Роскошные апартаменты предоставляют удобства, которые считаются сверх стандартных.Например, удобства в роскошных апартаментах могут включать высококачественная отделка, захватывающие виды, улучшенная техника, огромные туалеты или ультрасовременные удобства, такие как спа-салон, услуги консьержа или бассейн на крыше. Роскошные апартаменты часто дороже, чем другие апартаменты в этом районе, потому что этих функций.

Кооперативные квартиры

Кооперативные (или кооперативные) квартиры, наиболее распространенные в таких городах, как Нью-Йорк и Чикаго, принадлежат не единому лицу, а скорее акционерам.Эти акционеры покупают не отдельную квартиру, а часть здания. Как кондоминиум, собственник может сдавать свою квартиру в аренду, но это сложный процесс. Обычно существует правление, которое устанавливает правила для здания, и некоторые разрешают акционерам сдавать свои квартиры в субаренду. Аренда кооперативной квартиры обычно включает долгий и сложный процесс подачи заявки и собеседования.

Квартиры с совместным проживанием

В квартире с совместным проживанием у вас есть собственная спальня, а остальная часть квартиры является общей или общей для других людей, снимающих свои собственные спальни.Например, в совместной квартире может быть четыре спальни. Каждая из этих спален сдается физическим лицом, а гостиная и кухня являются общими. Совместное проживание — популярная тенденция в области студенческого жилья, но она также завоевывает популярность в некоторых очень дорогих городах, таких как Лос-Анджелес, Нью-Йорк и Сан-Франциско. сократить расходы.

Гибкие апартаменты

Гибкие апартаменты, также называемые трансформируемыми квартирами, позволяют использовать временную стену для создания отдельной комнаты.Например, если вы арендуете гибкую квартиру с одной спальней, ваша квартира может быть преобразована в двухкомнатную квартиру с временным стена. У арендаторов есть несколько вариантов создания этого гибкого пространства, в том числе с использованием герметичных стен.

Квартиры для бакалавров

Квартиры для бакалавров — это небольшие апартаменты (обычно от 200 до 600 квадратных футов), в которых все находится в одной комнате, включая кухню или мини-кухню. Хотя холостяцкая квартира похожа на эффективность и студию, она меньше и кухня не отделена от жилой площади.Ванная комната, хотя и отделена от жилой зоны, обычно меньше, чем в квартире-студии. В холостяцкой квартире также не будет ниши или лофта, как во многих квартирах-студиях.

Подвальные квартиры

Подвальные апартаменты расположены ниже уровня улицы. Над этой квартирой обычно находится больше квартир, дома или бизнеса. Квартиры на цокольном этаже часто можно найти в крупных городах, но частные домовладельцы могут превратить подвал в квартира для сдачи в аренду.

Железнодорожные апартаменты

Термин «железнодорожные апартаменты» встречается не очень часто. Это просто означает, что каждая комната ведет в следующую без коридоров, почти как пассажирский вагон поезда. Эти квартиры чаще всего встречаются в старых здания и переделанные коричневые камни.

Апартаменты-мезонет

Мезонет в переводе с французского означает «маленький домик». Мезонет будет иметь отдельный выход на улицу, обычно это одна или две комнаты в большом здании или доме.Часто он имеет два этажа, и часть реальной жилой площади может быть выше магазин, гараж или другой таунхаус.

Квартиры пять на одну

Этот квартирный стиль приобрел популярность за последнее десятилетие благодаря стремлению к смешанному использованию. В пятиэтажном доме четыре этажа квартир над одним этажом коммерческого помещения или гаражом. Жилой дом пять на один может иметь магазины и рестораны на главном уровне и апартаменты наверху, или у него может быть парковка внизу и апартаменты наверху.Обычно первый уровень бетонный, а полы над ним — деревянные.

Кондо

Кондоминиум, сокращенно от кондоминиума, представляет собой здание с индивидуальными квартирами. Если вы найдете квартиру в аренду, вы будете арендовать ее у владельца, а не у самого здания. Кондо имеют такие же характеристики и удобства, что и апартаменты. Самая большая разница между ними связана с правом собственности.

Различные термины для квартир и их значение

Есть и другие менее распространенные термины, с которыми вы можете столкнуться, особенно если вы сосредоточены на определенной области, например, в Нью-Йорке.Некоторые рынки недвижимости разрабатывают свои собственные условия для стилей квартир. Вот некоторые из них, с которыми вы можете столкнуться.

Классические шесть квартир

Классические шесть квартир распространены в Нью-Йорке. Классические шесть квартир относятся к тем, что были построены до 1940 года, и в них всегда шесть отдельных комнат. Эти комнаты включают в себя формальную столовую, две полноценные спальни и небольшую спальню с ванной комнатой. из кухни, исторически называемой комнатой горничной. Сегодня небольшую спальню часто превращают в притон, офис или комнату для завтрака.Если вы слышите слова «классическая семерка» и «классическая восьмерка», это один и тот же тип. квартиры (построены до 1940 года), но с тремя полноценными спальнями (классическая семь) или четырьмя полноценными спальнями (классическая восьмерка).

Полулюкс 4 квартира

Полулюкс 4 квартира состоит из четырех комнат: гостиной, кухни, спальни и столовой. Столовая в младшей 4-й может также использоваться как притон или офис. Это небольшая комната, обычно без окна. Вы также можете услышать «юниор 5» или «Junior 6», что означает, что в квартире есть дополнительная спальня.

Пентхаус

Пентхаус — это квартира, расположенная на верхнем этаже здания. Обычно он очень большой и часто включает в себя такие роскошные удобства, как частные террасы на крыше и великолепные виды. В пентхаусе часто есть собственный лифт. потому что над ней нет квартир, сводчатых или высоких потолков.

Корпоративная квартира

Корпоративная квартира — это меблированная квартира, которая предоставляется на краткосрочной или временной основе. Компании часто выбирают корпоративные апартаменты, а не отель, если сотрудник будет находиться в этом районе в течение длительного времени, обычно месяц или более. Корпоративное жилье обычно больше, чем средний гостиничный номер.

Квартира на этаже с гостиной

Квартира на этаже с гостиной — это квартира на верхнем этаже таунхауса. Этот термин обычно используется для исторического коричневого камня, у которого на верхнем уровне были самые высокие потолки, поэтому он использовался для развлечения гостей (например, в качестве гостиной или столовой).Со временем эти этажи гостиной были преобразованы в квартиры.

Pied-a-terre

Когда кто-то держит квартиру в городе в качестве вторичного или временного жилья, эта квартира называется pied-a-terre. Пьедс-а-терре популярны в таких городах, как Нью-Йорк, но все неполный рабочий день можно было считать pied-a-terre.

Прочие виды арендуемой собственности

Дома

Отдельно стоящий дом на одну семью на собственной земле или участке представляет собой дом или дом на одну семью. Часто они принадлежат частным лицам, а не компаниям по управлению недвижимостью.

Таунхаусы

Таунхаусы пристроенные или террасные. Некоторые из них являются историческими, например, многоэтажные дома в таких городах, как Филадельфия, Новый Орлеан и Балтимор, в то время как другие очень современные, например, типичные для пригородных городов. Таунхаусы обычно узкие, двухэтажные, и они разделяют по крайней мере одну стену с другим юнитом.

Дуплексы

Если таунхаусы обычно представляют собой несколько пристроенных домов в ряд, дуплексы состоят из двух расположенных бок о бок.Дуплекс издалека напоминает традиционный дом на одну семью, но в нем будет две входные двери, каждая из которых ведет в отдельное жилое пространство. Как и таунхаусы, дуплексы обычно двухэтажные.

Триплекс

Триплекс по дизайну похож на дуплекс, только квартиры три, а не две. Триплекс тоже может быть многоуровневым, на каждом этаже по квартире.

Теперь, когда вы знакомы с различными типами и стилями аренды, пора приступить к поиску идеального варианта.

Опубликовано 20 октября 2020 г.

Что вы думаете?

365 Ответов

Об авторе

типов квартир | Landing

Когда вы ищете идеальную квартиру, у вас может быть список того, без чего вы не можете жить, будь то естественный свет, новая бытовая техника или много места для вашего питомца. Однако, прежде чем вы начнете просматривать свой целевой город и район, важно четко понимать, какой тип квартиры лучше всего соответствует вашему образу жизни и бюджету.

Когда дело доходит до различных типов квартир, имеющихся на рынке, риэлторы и другие компании описывают квартиры тремя основными способами:

• Размер и планировка квартиры
• Тип здания
• Удобства и расположение квартиры в здании

В чем разница между однокомнатной квартирой и лофтом? Двухуровневая квартира и мезонет? Мы составили руководство по типам квартир на рынке, от полностью меблированных до однокомнатных без мебели.

Планировка квартир

Когда вы ищете квартиру, одним из первых соображений является то, сколько места вам нужно (и вы можете себе позволить). Если вы делите время между городами или ведете минималистский образ жизни, вам может потребоваться гораздо меньше места, чем человеку с немецким догом или семье из трех человек. Следующие ниже описания относятся к разным типам квартир и их планировкам.

Студия

Однокомнатная квартира — это пространство, состоящее из одной комнаты и ванной комнаты.

Таким образом, отдельная комната представляет собой кухню, гостиную и спальню в одном лице. В некоторых географических регионах студию называют «производственной». И действительно, квартиры-студии эффективны — они дешевле тепла и электроэнергии, чем другие квартиры, из-за их небольшого размера.

Если вам не нужно много места, студии — отличный вариант квартиры. Просто убедитесь, что у вас есть все необходимое кухонное оборудование, так как в некоторых студиях есть только мини-кухня, а не духовка и полноразмерный холодильник.

Вы также можете увидеть на рынке некоторые специфические разновидности студий:

• Микроквартира — это студия площадью менее 300 кв. Футов.
• Альков студия — это студия, в которой есть альков или «уголок», который может служить отдельной спальней. Эти студии часто имеют Г-образную планировку. Хотя спальня не отделена от гостиной стеной, она предлагает немного больше уединения и простора.
• В конвертируемой студии достаточно места, чтобы арендатор мог создать временную стену между спальней и гостиной (используя книжную полку или нанимая подрядчиков).

Лофт

Лофт — это студия без пространственных ограничений. Лофты — это еще и однокомнатные варианты жилья с одноместным санузлом. Обычно они находятся в переоборудованных промышленных зданиях и поэтому имеют следующие характеристики:

• Высокие потолки
• Полноразмерная кухня
• Площадь
• Возможность создания отдельных комнат с перегородками, стенами и т. Д.

В зависимости от планировки и размера лофты могут быть хорошими вариантами для одного человека, пары или даже соседей по комнате, желающих создавать стены и перегородки.Если в квартире вашей мечты много открытого и просторного пространства, идеальной планировкой могут стать лофты.

Двухкомнатная квартира

Двухкомнатная квартира обычно состоит из трех отдельных комнат: гостиной, отдельной кухни и спальни. Также должна быть полноценная ванная комната.

Полулюкс 4

Полулюкс 4 — это что-то среднее между двухкомнатной и трехкомнатной квартирой. В нем четыре комнаты (помимо ванной комнаты): кухня, гостиная, спальня и еще одно рабочее место. Эти апартаменты не могут быть сданы в аренду по закону как две спальни, часто потому, что в офисе нет собственного окна.

Трехкомнатная квартира

Двухкомнатная квартира состоит из четырех комнат, как указано выше, но разница в том, что в обеих спальнях есть окна. Они могут быть отличными для соседей по комнате, или вторая комната может использоваться как что угодно, от офиса до игровой комнаты для детей.

Железная дорога

Железнодорожная квартира может иметь от 2 до 4 комнат. Эти апартаменты, также называемые квартирами в стиле ружья, представляют собой одну длинную колонну комнат: вы входите в первую комнату, идете прямо на кухню и еще дальше возвращаетесь в другую комнату.

Если вы живете с соседями по комнате, подумайте, можете ли вы жить с кем-то, кто каждое утро проходит через вашу спальню на кухню.

Типы зданий

После того, как вы определились, сколько места вам нужно и какая планировка вам больше всего подходит, вы можете приступить к изучению типов зданий. Возможно, вы захотите жить в большом здании, чтобы иметь возможность пользоваться удобствами квартиры, такими как место на крыше, общественная зона и тренажерный зал. Или, возможно, вы предпочитаете знать своих соседей и наслаждаться деревенским очарованием меньшего здания.

Чтобы лучше понять, какой тип дома у вашей квартиры, вы должны понимать следующие термины.

Малоэтажные и среднеэтажные квартиры

Малогабаритные многоквартирные дома могут иметь от 2 до 9 этажей. Малоэтажное здание имеет 2-5 этажей (и может иметь всего несколько квартир), а среднее здание может иметь до 9 этажей, а в некоторых случаях — несколько десятков арендаторов.

К преимуществам малоэтажных и средних зданий относятся:

• Более легкий доступ к улице и зеленым насаждениям
• Расположен в большем количестве жилых кварталов
• Предлагает больше тишины и покоя, так как арендаторов меньше

Высокие- подъем

Напротив, многоэтажные здания имеют десять и более этажей, в основном заполненные арендаторами (хотя в здании могут быть коммерческие помещения на первом или двух этажах).В многоэтажном доме вы встретите своих соседей в коридорах, на лифте и в прачечной.

Эти здания, как правило, более шумные и шумные, но в них есть дополнительные удобства.

Сюда могут входить:

• Оборудование для фитнеса
• Гараж
• Прачечная
• Детская игровая
• Швейцары

Некоторые роскошные многоэтажки могут иметь дополнительные удобства, такие как стены для скалолазания, бассейны, студии йоги, просмотр фильмов комнаты, услуги по присмотру за домашними животными и многое другое.

Дуплекс

Дуплекс — это половина дома, разделенного на две части. Как арендатор дуплекс, вы делите стену со своими соседями. Однако у вас должен быть отдельный вход. В дуплексе вы можете пользоваться всеми преимуществами проживания в доме по несколько более низкой цене.

Таунхаус

Таунхаусы представляют собой ряды (почти) одинаковых многоэтажных квартир, разделенных стенами. Как и съемщики дуплексов, жители таунхаусов делят стену (или две) своего дома с соседями.

Удобства в здании

Теперь, когда вы понимаете общие типы зданий, мы можем расшифровать такие термины, как «прогулка» и «квартира с садом», которые относятся не к размеру и планировке квартиры, а к тому, где она находится в конкретном здании. или с какими удобствами он идет.

Ознакомьтесь со следующими типами стилей квартир, чтобы найти то, что вам идеально подходит.

Меблированная Квартира

Меблированы ли квартиры? Ну, это зависит от арендатора. Меблированные апартаменты с мебелью и предметами первой необходимости. Он должен включать следующее:

• Кровать и матрас
• Занавески для уединения на всех окнах, которые видны с улицы или других зданий
• Занавески для душа
• Места для сидения на кухне и в гостиной
• Столы и тумбочки
• Лампы
• Кухонная техника
• Посуда и утварь
• Мусорные корзины

Таким образом, вам будет комфортно в квартире с первого дня и вам не придется беспокоиться о покупке дорогой мебели, которая впишется в пространство.

Меблированные квартиры доступны в домах всех типов и планировок. Ищете ли вы идеально спроектированную студию или великолепную квартиру-лофт, меблированная недвижимость — отличный способ снизить ваши расходы на переезд (сейчас и в будущем).

Сад

Квартира с садом — это любая квартира на цокольном или цокольном этаже с прямым выходом в сад или патио. В зависимости от планировки здания этот тип квартиры может быть студией, 2-х комнатным или любым другим размером.

Садовые квартиры чаще всего встречаются в малоэтажных домах.

Walkup

Walkup — это квартира, в которую нужно подниматься по лестнице (а не на лифте). Вы можете оказаться на втором этаже или на пятом этаже. В большинстве многоэтажных домов есть лифты, поэтому пешеходные переходы часто встречаются в мало- и среднеэтажных зданиях.

Пентхаус

Пентхаус — это традиционно апартаменты на верхнем этаже среднего или многоэтажного дома.Апартаменты в пентхаусе обычно:

• Просторные апартаменты, одна из самых больших в данном здании
• Имеет прекрасный вид
• Имеет дополнительные удобства (доступ на крышу, отдельный вход и т. Д.)

По данным Риэлтора, пентхаусы на 5–15% дороже, чем другие блоки в здании. А в некоторых случаях розничные продавцы могут рекламировать другие роскошные апартаменты со специальными удобствами, такими как открытая площадка, как апартаменты в пентхаусе, даже если они не находятся на верхнем этаже.

Мезонет

Мезонет — это двухэтажная квартира внутри большого здания, как правило, с отдельным входом. Из-за дополнительного пространства и отдельного входа мезонеты считаются роскошными апартаментами. Их можно встретить в многоэтажных или малоэтажных домах.

Кондоминиум

Кондоминиум — это единица в среднем или высотном здании, принадлежащая его жителям. Как правило, каждая квартира в здании представляет собой кондоминиум (то есть они находятся в собственности, а не в аренде).

Кооператив

Кооператив — это не тип здания, а скорее структура собственности. Кооператив — это здание, принадлежащее корпорации, управляемой резидентами. Отдельные жители владеют акциями корпорации, которые соответствуют размеру их квартиры (но на самом деле они не владеют своей конкретной единицей).

Владелец кооператива может жить в квартире любого размера и в доме любого типа.

В поисках идеальной квартиры

Понимание различных типов квартир и домов — это лишь первый шаг в поиске идеальной квартиры. После этого важно задавать правильные вопросы, чтобы вы нашли блок не только нужного размера, но и с нужным количеством света, удобствами и доступностью. В конце концов, вы будете там в течение года, и нет ничего хуже, чем найти серьезную проблему в середине срока аренды.

Конечно, всегда есть возможность снять меблированную квартиру с Лендингом. Благодаря гибкой аренде и роскошной меблировке вы можете испытать воду с различными типами квартир, пока не найдете ту, которая вам идеально подходит.От меблированных апартаментов в Сан-Франциско до меблированных апартаментов в Нэшвилле — ознакомьтесь с нашими объявлениями в выбранном вами городе сегодня!

Если вам нужна помощь в поиске идеальной квартиры, ознакомьтесь с нашими советами экспертов по поиску квартиры, чтобы вы могли найти место своей мечты в кратчайшие сроки!

Типы и размеры квартир

Типы и размеры квартир | Городской край
Ниже приведены два списка с определениями: один с терминами для разных типов «специальных» квартир, а другой с разными размерами квартир.

Типы квартир

Апартаменты Classic Six — Апартаменты Classic 6 состоят из гостиной, формальной столовой, двух полностью оборудованных спален, отдельной кухни, двух полностью оборудованных ванных комнат (одна часто совмещена в спальне) и третьей спальни меньшего размера, которая до сих пор называется «комната горничной», расположенная рядом с кухней. В этом номере есть собственная полная или половинная ванна. Узнать больше. Апартаменты Classic Seven / Eight — Апартаменты Classic 7 или Classic 8 такие же, как Classic 6, с добавлением еще одной или двух спален.В то время как Classic Six — одна из самых трудных для поиска, квартиры Classic Seven и Classic Eight встречаются еще реже. Узнать больше. Трансформируемая квартира — трансформируемая квартира, которая встречается в основном в Нью-Йорке, означает, что планировка квартиры может вместить добавление еще одной спальни путем установки временной герметичной стены, обычно в гостиной, или путем добавления двери в отдельную столовую. Кабриолет 2 (он же Conv 2 или Flex 2) подразумевает одну спальню, которая была или может быть заменена на две спальни.Узнать больше. Корпоративная квартира — Корпоративная квартира, также известная как квартира с обслуживанием, относится к полностью меблированной квартире, арендуемой на краткосрочной основе и ориентированной в первую очередь на деловых путешественников, ищущих альтернативу отелю, особенно для длительных деловых поездок. Узнать больше. Двухуровневые апартаменты — апартаменты любого размера, занимающие два отдельных, но смежных этажа, соединенных частной внутренней лестницей. Их уникальная двухэтажная планировка позволяет максимально отделить спальни и другие частные помещения от жилой и развлекательной зон дома.Узнать больше. Гибкая квартира — Гибкая квартира — это еще один термин для конвертируемой квартиры (см. Выше). Узнать больше. Квартира в саду — Квартиры в саду могут относиться к двум типам домов. Первый — это группа малоэтажных домов с открытыми лужайками, ландшафтным дизайном и дорожками. Другое определение квартиры с садом — квартира на первом этаже, которая предлагает прямой выход во двор или в сад. Узнать больше. Апартаменты Junior 4 — квартира, в которой есть четыре отдельные комнаты, обычно спальня, гостиная, кухня и формальная столовая.Четвертая комната, как правило, небольшая, без двери, которая может закрываться и запираться, а отсутствие окна в комнате делает незаконным аренду или продажу квартиры как квартиры с двумя спальнями. Узнать больше. Квартира-лофт — В Нью-Йорке квартира-лофт обычно определяется как большое открытое пространство, обычно без внутренних стен, и до недавнего времени обычно в одноразовых коммерческих или промышленных зданиях, которые были преобразованы в жилые квартиры. Узнать больше. Роскошные апартаменты — Роскошные апартаменты могут означать несколько разные вещи на разных рынках, однако в целом они относятся к квартирам с более высоким уровнем отделки, удобств и услуг (и более высокой ценой).Узнать больше. Апартаменты в пентхаусе — строгое архитектурное определение квартиры в пентхаусе — это квартира, фактически построенная на крыше, с уступами, обеспечивающими террасы с захватывающими видами. Однако в некоторых зданиях также рекламируются пентхаусы, которые находятся просто на одном из самых верхних этажей. Узнать больше. Железнодорожная квартира — Железнодорожная квартира определяется как жилая единица, которая содержит ряд комнат, каждая из которых выровнена друг с другом, от входной двери до задней стены.Комнаты соединены одним коридором, который проходит по всей длине резиденции, и в каждую комнату можно попасть через дверной проем из холла. Узнать больше. Квартира с дробовиком — вариант Железнодорожной квартиры, с рядом выровненных комнат, которые напрямую связаны друг с другом, без коридора, обычно очерченного либо складными дверями, либо парой французских дверей с окнами. Узнать больше. Триплекс — похож на двухуровневую квартиру, но состоит из трех уровней вместо двух.В некоторых квартирах-триплексах используется уникальная планировка, в которой уровни расположены в шахматном порядке (два уровня сложены друг на друга, а третий находится сбоку и выстраивается в линию, покрывая верхнюю половину нижнего и нижнюю половину верхнего уровня). Узнать больше.

Площадь квартир

Студия — однокомнатная квартира, объединяющая гостиную, спальню и кухню (ette) в единое пространство. Ванная комната — это отдельная комната, и хотя часто в ней есть полноценная ванна, во многих планировках квартир-студий есть только душ.Узнать больше. Alcove Studio Apartment — это однокомнатная квартира, у которой есть альков рядом с главной комнатой. Часто именуется «L-образной» студией. Альков обычно используется как спальня, позволяя арендатору «спрятать» свою кровать от основной жилой зоны, часто используя ширму или шторы. Аналогичен Junior 1, за исключением того, что альков не является отдельной комнатой. Узнать больше. Эффективная квартира — В некоторых частях страны однокомнатная квартира называется экономичной квартирой.Некоторые люди считают, что эффективность меньше, чем у стандартной студии, в то время как для других термины взаимозаменяемы (см. Также «Квартира холостяка»). Узнать больше. Квартира холостяка — В некоторых частях страны однокомнатная квартира называется квартирой холостяка. Некоторые люди считают, что холостяк меньше стандартной студии, в то время как для других термины взаимозаменяемы (см. Также «Квартира для повышения эффективности»). Узнать больше. Апартаменты Junior 1 — По сути, это апартаменты-студио, в которых есть дополнительная небольшая комната или даже большая гардеробная.Эту дополнительную комнату по закону нельзя назвать спальней, потому что в ней нет окна, а иногда и двери, которую можно запереть. Узнать больше. Апартаменты с одной спальней — апартаменты с одной спальней включают в себя спальню со встроенным шкафом и закрывающейся дверью, отдельную гостиную, как минимум одну отдельную ванную комнату (некоторые роскошные апартаменты с одной спальней включают дополнительную половину ванны), и, часто, отдельная кухня. Узнать больше. Апартаменты с двумя спальнями — Вероятно, самая желанная из всех планировок квартир из-за дополнительных квадратных метров и гибкости, которую она обеспечивает для любого образа жизни в квартире.Настоящая квартира с двумя спальнями должна иметь две отдельные спальни, в каждой должно быть хотя бы одно окно и закрывающаяся дверь. Узнать больше. Апартаменты с тремя спальнями — апартаменты с тремя, четырьмя и пятью спальнями похожи на апартаменты с двумя спальнями, с той разницей, что есть дополнительные спальни. Квартиры такого размера встречаются довольно редко, но их можно найти в зданиях самых разных типов. В густонаселенных районах, таких как Нью-Йорк, на них обычно приходится около 5% доступных квартир. Узнать больше.Вернуться к руководству

ХОТИТЕ ПОЛУЧАТЬ ОБНОВЛЕНИЯ СПИСКА?

---

СЛЕДУЙТЕ ЗА ГОРОДСКОЙ КРАЙ

---

Типы многоквартирных домов: основные формы

Хотя многие многоквартирные дома представляют собой смесь или гибрид типов, три из наиболее часто используемых основных форм зданий:

• Блок
• Башня
• Внутренний двор

Блок
Многоквартирный дом обычно шире, чем высота. Квартиры расположены вне коридора, который может быть одно- или двухместным.

Этот тип здания лучше всего использовать:

• для создания или продолжения застройки периметрального блока. Отдельные блочные здания могут способствовать расширению периметра квартальной застройки, если они построены до улицы

• , когда размещение здания не будет блокировать обзор, обзор или доступ дневного света для соседних участков

• при сильной городской форме желательно, например, определить край улицы

• в районах центра города, где квартиры расположены над торговыми или коммерческими объектами

• на широких участках с хорошим выходом на улицу или открытое пространство.Проблемы могут возникнуть при использовании этого типа на узких участках с ограниченным участком дороги, поскольку это может привести к проблемам с соседями. Убедитесь, что здания хорошо выходят на улицу и что на участке есть разделение от соседей и зданий, чтобы защитить конфиденциальность и обеспечить хорошее проникновение солнечного света.

Башня

Многоквартирный дом в башне имеет вертикальную форму и, как правило, отдельно стоящий и часто имеет более тонкие и элегантные пропорции.Этот тип здания обычно имеет одно централизованное ядро ​​и ограниченное количество квартир на этаже.

Башня может иметь основание из двух и более этажей, которые могут быть устроены как подиум.

Крышу подиума можно благоустроить и использовать как открытое пространство для жителей квартиры.

Форма башни, если она хорошо спроектирована, может увеличить открытое пространство на участке, максимизировать проницаемую площадь и может увеличить уровни доступа солнечной энергии и вентиляции.

(более высокий) тип квартиры в башне лучше всего использовать, когда:

• в существующем контексте есть более высокие здания, такие как центральный деловой район или центр города

• стратегия предлагает или продвигает использование более высоких зданий, таких как башни

• Здание также является ориентиром, например, сигнализирующим о центре города.

• Желательно смешанное использование.Более низкие уровни обычно подходят для розничной торговли, коммерческого использования или использования в общественных местах.
• Ограничения участка, такие как деревья или уклон, означают, что хорошим результатом является минимизация занимаемой площади здания. ниже более широкий.

Апартаменты с внутренним двором

Жилой дом с внутренним двором представляет собой «стороны», которые ограничивают одно или несколько открытых пространств (дворов) на участке. Открытые пространства обычно являются общими и должны обеспечивать высококачественную ландшафтную среду и вид.

В зависимости от размера и ориентации двора, возможно, потребуется ограничить высоту формы здания, чтобы обеспечить достаточный доступ дневного света к закрытому открытому пространству и квартирам.

Этот тип здания лучше всего использовать, когда:

• форма внутреннего двора может быть ориентирована для обеспечения хорошего доступа солнца и света и достаточно широкая, чтобы поддерживать высокий уровень конфиденциальности

• площадка достаточно велика, чтобы разместить здание внутреннего двора где разные стороны двора могут быть обращены друг к другу

• участок поддается внутреннему пространству или пространствам, окруженным застроенной формой

• фасад здания выходит на улицу, даже на оживленную, но имеется достаточное пространство для обеспечения внутреннего двора за фасадом улицы. участок является угловым участком, широким мелким участком или участком с двумя или более фасадами, которые требуют встроенного определения с открытым пространством позади

• участок является угловым участком, широкий неглубокий участок или участок с двумя или более фасадами, которые требуют застроенного очертания, с открытым пространством позади, будет адекватное разделение зданий между участком и любыми прилегающими разработка.

Типы квартир в Нью-Йорке

Прежде чем начать поиск жилья для аренды или покупки, стоит расшифровать некоторые из наиболее распространенных терминов, используемых для описания квартир и зданий в Нью-Йорке.

Классическая шестерка

Эти очень востребованные апартаменты обычно включают в себя формальную столовую, гостиную, кухню, две спальни и комнату для горничной, которую многие семьи используют в качестве домашнего офиса или детской комнаты.Большинство классических шести планировок также включают как минимум две ванные комнаты и прихожую. Классические семь квартир имеют аналогичную планировку, но включают дополнительную спальню.

Кондо

Каждая единица кондоминиума поставляется со своим собственным актом и налоговым счетом. Владельцы совместно владеют общими помещениями, такими как коридоры и вестибюли. Заявки на аренду обычно подаются владельцу соответствующей квартиры и рассматриваются советом кондоминиума.

Кооператив

Когда вы покупаете кооператив, вы фактически не владеете своим конкретным юнитом.Вместо этого вы владеете акциями кооперативной корпорации, которая владеет зданием. Чем крупнее ваше подразделение, тем больше акций у вас внутри корпорации. Ежемесячная плата покрывает расходы на строительство, включая налоги на недвижимость, коммунальные услуги, страховку и зарплату персонала. Покупатели кооператива должны пройти строгий процесс утверждения, включая собеседование с правлением здания.

Двухуровневая квартира

Эти апартаменты включают два отдельных, но смежных этажа, соединенных частной внутренней лестницей. Эти единицы чаще всего встречаются в реконструированных таунхаусах, довоенных зданиях, когда две единицы объединяются в новые роскошные жилые комплексы.

Сквозной

Этот термин описывает единицу, которая занимает весь этаж здания или, по крайней мере, проходит от передней части здания до задней части.

Квартира с садом

Обычно нижний этаж таунхауса или коричневого камня. Хотя планировки сильно различаются, у этого типа квартир часто есть собственный вход, обычно под крыльцом, ведущим к главному входу в таунхаус.В задней части квартиры обычно есть сад, который можно использовать совместно с другими жильцами, или доступ к нему могут получить только те, кто проживает на уровне сада.

Младший

Это большая студия или однокомнатная, в которой есть небольшая комната или альков, которые могут иметь или не иметь дверь, отделяющую ее от остальной части помещения. Комнату можно использовать как спальное место, но если в ней нет окна, она не будет считаться официальной спальней.

Младшая четверка

Это однокомнатный блок с четырьмя отдельными комнатами — спальня, кухня, гостиная и еще одна небольшая комната, которая может использоваться как офис или спальная зона, но не имеет окна или двери, чтобы считаться настоящей второй спальней. .

Лофт

Лофты — большие открытые жилые помещения с высокими потолками и часто имеют открытые трубы и балки. Сначала эти помещения располагались в старых промышленных зданиях, но они стали настолько популярными, что многие новые кондоминиумы и кооперативы строятся с планами этажей в стиле лофт.

Микроквартиры

Согласно действующим законам о зонировании, все квартиры в Нью-Йорке должны иметь площадь не менее 400 квадратных футов. В 2013 году тогдашний мэр Майкл Блумберг сделал исключение из этого правила для «микроквартир».«Первые из этих квартир были представлены весной 2015 года, все площадью от 260 до 360 квадратных футов с большими окнами, просторными кладовыми, мини-кухнями и балконами Джульетты.

Однокомнатная

Квартира с одной спальней — это квартира с одной «настоящей» спальней, что означает, что в спальне есть окно, шкаф, дверь и достаточно места для кровати и комода.

Пентхаус

Пентхаус расположен недалеко от верхнего этажа здания — обычно это роскошные апартаменты в многоэтажных домах.В начале 20-го — ^{-го —} -го века пентхаусы на самом деле были постройками, расположенными на крыше здания. В наши дни определение было немного расширено. Некоторые здания теперь могут похвастаться несколькими пентхаусами, занимающими верхние два-три этажа — все пентхаусы все еще законны из-за неудач в конструкции крыши, что позволяет использовать пространство на террасе.

Довоенная

Довоенная квартира — это квартира, построенная до Второй мировой войны. Эти блоки часто имеют толстые стены, карнизы и другие архитектурные детали, которые могут потребовать более высокой арендной платы или покупной цены. Довоенные квартиры, как правило, представляли собой большие здания с лифтом и часто располагались на Верхней западной и Верхней восточной сторонах.

Железнодорожная квартира

Этот стиль квартиры получил свое название от своей прямой планировки, где одна комната ведет прямо в другую. Как правило, здесь нет коридоров или фойе, а это значит, что вам, возможно, придется пройти через спальню, чтобы попасть на кухню, или через кухню, чтобы попасть в ванную комнату.

Студия

Студия — это обычно однокомнатное пространство с полностью оборудованной ванной комнатой, хотя иногда кухня также отделена от общей жилой площади.

Трехкомнатная

Это апартаменты с двумя спальнями, каждая из которых отделена дверью от другого жилого помещения. В спальнях должны быть окна, выходящие на улицу, в сад или во двор. Если в нем нет окна, это незаконная спальня.

Walk-up

Это может показаться очевидным, но это квартира в здании без лифта, а это значит, что вам придется подниматься и спускаться по лестнице, чтобы добраться туда.

No related posts.