Типы жилых многоэтажных домов: Отраслевая энциклопедия. Окна, двери, мебель

Содержание

Типы многоэтажных жилых домов — Студопедия

Многоэтажные многоквартирные жилые дома занимают все больший удельный вес в практике жилищного строительства. Применение их позволяет значительно увеличить количество квар­тир в доме, повысить плотность застрой­ки городов и поселков, что содействует сокращению территории застройки. По­следнее приобретает огромное значение, так как расширение территории городов обостряет транспортную проблему, приводит к удорожанию инженерных сетей, увеличивает расстояние между жильем и местами работы и отдыха, что, в свою очередь, сокращает свободное время че­ловека.

В практике строительства и проекти­рования малых и средних городов и по­селков распространены 4- и 5-этажные многоквартирные жилые дома, для крупных и крупнейших городов харак­терны 9- и 12-этажные дома, а также по­вышенной этажности (17-25 этажей) и высотные (свыше 25 этажей). Термин «высотное здание» определяет понятие здания, превышающего высоту, доступ­ную для тушения пожара с автомеханиче­ских лестниц, которые позволяют в мас­совом варианте достичь высоты 28 м, а в специальном исполнении — 50 м.

Эконо­мичность, структура и форма много­этажных зданий определяются типом объемно-планировочного решения здания и рациональным выбором несущей кон­структивной схемы.


Многоэтажные жилые дома проекти­руются и строятся секционными, кори­дорными и галерейными.

Распространенной конструктивной схемой многоэтажных 9- и 17-этажных домов являются многоэтажные крупнопа­нельные здания. В высотных домах при­меняется каркасно-ствольная схема. В шахте ствола располагаются лестнично-лифтовые узлы и инженерные верти­кальные коммуникации. Объемная шах­та-ствол возводится обычно из монолит­ного железобетона в скользящей опалуб­ке. Наилучшая планировка достигается в тех случаях, когда формы ствола и пла­на здания подобны. Если план здания круглый, шахта цилиндрической формы, если треугольный-треугольная призма. При вытянутом плане строят две шахты.

Для многоэтажных здании большое значение приобретает организация проти­вопожарных мероприятий. В домах коридорного и галерейного типов высотой де­сять и более этажей общие коридоры или галереи должны иметь выходы на две не-задымляемые лестницы при жилой пло­щади этажа более 300 м2. В домах до де­сяти этажей при жилой площади этажа более 300 м2 допускается устройство одной лестничной клетки; при этом в торцах коридорных зданий следует в противопожарных целях предусматри­вать общие балконы для всех квартир, соединенные наружными эвакуационны­ми лестницами до отметки пола пятого этажа.

Многоэтажные дома коридорного и галерейного типа должны иметь не менее двух эвакуационных лестниц. С увеличением этажности возрастает роль ветровых нагрузок, которые при расчете и конструировании обусловливают со­ответствующее объемно-пространствен­ное решение здания и его архитектурно-планировочную структуру; усложняется решение вертикального транспорта-лестнично-лифтовых узлов и систем инже­нерных коммуникаций; повышается степень противопожарных требований, влияющих на схему внутренних коммуни­каций, выбор типов лестниц и лифтов, нормирование расстояния до них от ка­ждого помещения; увеличивается шум от трубопроводов, мусоропроводов, лифтов. Поэтому при проектировании зданий сле­дует решать весь этот комплекс вопро­сов.


В многоэтажных домах важное значе­ние приобретает организация эвакуа­ционных путей. В домах высотой до пяти этажей предусматривают один эвакуа­ционный путь через лестницу, располо­женную в несгораемой лестничной клетке с естественным освещением.

В 9-этажных жилых домах (сек­ционных) все квартиры имеют по одному выходу к эвакуационной лестнице. В квартирах, размещенных выше пятого этажа, устраивают также переходы по лоджиям и балконам в смежную секцию либо выходы на наружную эвакуацион­ную лестницу. В 9-этажных коридорных и галерейных домах с жилой площадью этажа свыше 300 м2 организуют устрой­ство выходов из коридоров и галерей не менее чем на две эвакуационные лест­ницы. В зданиях свыше десяти этажей не­обходимо устройство незадымляемой лестницы.


Незадымляемость лестниц органи­зуют путем введения воздушной зоны на пути к эвакуационной лестнице (для ис­ключения дыма в лестничной клетке) или устройством открытой либо полуоткры­той лестницы, размещаемой за предела­ми контура наружных ограждений (стен) жилого дома. При закрытых лестницах незадымляемость лестничных клеток обеспечивается подпором воздуха при по­будительной вытяжке дыма из лест­ничных клеток, шлюзов и холлов через вентиляционные каналы и шахты с клапа­нами и самозакрывающимися дверями на каждом этаже. Открывание клапанов и включение вентиляторов осуществляет­ся автоматически от специальных датчи­ков дымообнаружения.

Объемно-планировочные решения секционных домов

Секционные жилые дома состоят из жилых секций, каждая из которых имеет общий узел вертикальных коммуникаций (лестнично-лифтовой) для группы поэтажно объединенных квартир. Секция-это часть жилого дома с квартирами, обслуживаемыми одной лестницей.

Секции в пределах этажа проектируют двух-, трех-, четырех-, шести- и восьми-квартирные и более. Большое количество квартир в секции обеспечивает наиболее экономное использование вертикальных коммуникаций, однако трех- и четырехквартирные секции обладают большей градостроительной маневренностью. В III и IV климатических районах в целях обеспечения сквозного проветривания допустимо применение секций с двумя квартирами на этаже при его общей пло­щади 150-200 м2.

Различают рядовые (средние) секции и торцовые с окнами в торце или без них, угловые с различным числом и составом квартир, ограниченной (меридиональной), частично ограниченной и неограниченной (широтной и меридиональной) ориента­ции, что обеспечивает различную градо­строительную маневренность жилых зда­ний. Расположение и состав секций квар­тир в проектах имеют цифровое обозна­чение (число жилых комнат квартир) и буквенное (расположение секции в пла­не дома-рядовое, торцовое, угловое). На­пример, обозначение Т.2-3-3 характери­зует трехквартирную торцовую секцию с двух- и трехкомнатными квартирами и т.п.

Композиционные схемы планов многоэтажных домов приведены на рис. 7.2.

В архитектуре современного индустриального жилого дома формообразование тесно связано с функциональным содержанием и прежде всего со структу­рой секций. При этом основные градации этажности обусловливают ряд особенностей. Так, если для девятиэтажных жилых домов лоджия или балкон в каждой квар­тире не является необходимым исходя из противопожарных требований, то для 12-этажных и более высоких зданий они обязательны. Структура фасада во многих случаях обусловливается этими требованиями.

Решения входов, окон, группировка лоджий и характер образуемого ими пят­на, обрамление лоджий и стенок, на ко­торые опираются их плиты, материал, фактура и цвет ограждения, способы устройства венчающей части входят в число основных композиционных эле­ментов фасадов жилых зданий.

Требования инсоляции помещений в I и II строительно-климатических райо­нах определяют применение секций ши­ротных, расположенных продольной осью в общем направлении восток-за­пад, и меридиональных, расположенных продольной осью в общем направлении север-юг. В настоящее время в проект­ной практике распространены широтные четырехквартирные секции с набором квартир 2-2-3-3 или 1-2-3-3.

Примеры планировки широтных сек­ций для I и II климатических районов даны на рис. 7.3.

Для меридиональных домов, ориента­ция которых допускается лишь на две стороны горизонта (восток и запад), по­добного ограничения не существует и квартиры в них обычно имеют одно­стороннюю ориентацию. Поэтому мери­диональные секции используют для раз­мещения шестикомнатных (с общей плоплощадью 250… 400 м2) и более квартир при наличии в секции не менее двух лифтов.

Рис. 7.3 Планировка секционных жилых домов:

а) секция широтная, б) секция меридиональная для южных районов, в) секция с широким корпусом для северных районов.

В III и IV климатических районах не допускается односторонняя ориентация квартир, кроме квартир, проветриваемых через лестничную клетку в III климатиче­ском районе (см. рис. 5.15), поэтому ме­ридиональные секции обычно исклю­чаются для применения. Рис. 7.3, в иллю­стрирует решение секции с глубоким корпусом для северных районов.

Структурная и ритмическая компонов­ка секционных зданий в целом предопре­делены их функциональным назначением и зависят от типов секций.

Многосекционные жилые дома обра­зуются на основе блокировки ряда секций различного состава и конфигурации в со­ответствии и на основе требований рассе­ления семей имеющегося численного и демографического состава, а также композиционного решения зданий и за­стройки в целом. Выбор протяженности домов зависит от экономических и градо­строительных требований.

Целесообразно применение многосекционных домов длиной более 90 м, о чем свидетельствует практика застройки по­следних лет.

Ритмическое построение протяженных фасадов обусловливается параметрами типологических элементов-квартир и секций, разрезкой стены и местонахо­ждением балконов и лоджий. Для домов выше 16 этажей целесообразна протяжен­ность не более двух-трех секций вслед­ствие большого затенения территории. Ширина жилых домов, обеспечивающая компактность решений, целесообразна в пределах 13-15 — м для I климатического района, 11-13 м — для II и III и 9-10 м — ДЛЯ IV.

Точечные односекционные жилые до­ма башенного типа представляют собой структуру поэтажных квартир, сгруппиро­ванных вокруг единого узла верти­кальных коммуникаций — лестнично-лифтового блока. Многоэтажные точечные дома проектируют многоэтажными (9, 12, 16, 17 и более этажей). Этот тип жилого дома дает возможность повысить плот­ность и композиционно обогатить за­стройку, улучшить гигиенические каче­ства квартир за счет периметра наружных стен на единицу площади по сравнению с многосекционными. Стремление к по­иску экономичных и выразительных ре­шений приводит к многообразию объем­но-пространственных решений точечных домов с разнообразной усложненной формой плана.

На рис. 7.4 приведены примеры раз­личных планировочных решений односекционных 12-17-этажных жилых домов, принятых в отечественной и зарубежной практике: трехлучевые, тавровые, кре­стовые, парноблочные и т. п. Здесь мы ви­дим; что усложнение формы плана дает возможность более целесообразного объемно-планировочного решения жилого дома, позволяет предусмотреть на эта­же большее количество квартир с обеспе­чением требований инсоляции и компакт­ной планировки при любой ориентации дома, а также достижение выразительной объемной композиции здания. Однако та­кое объемно-планировочное решение па­нельных домов требует более сложных конструкций.

рис. 7.4 Варианты различных планировочных решений точечных односекционных жилых домов: а) с теплой лестницей и выходом на запасную пожарную лестницу, б) с незадымляемой лестницей, окруженной коридорами, в) с четырехсторонним коридором вокруг подсобных помещений, г) уступчатой формы плана, д) трилистник

Экономичность здания в значительной мере определяется рацио­нальностью организации лестнично-лифтового узла. В точечных домах расчле­ненной формы проветривание части квар­тир организуют с использованием по­этажных коридоров через оконные про­емы в торцовых стенах.

В условиях комплексной застройки, при сочетании зданий разной этажности протяженным домам большей частью от­водятся функции фона.

Точечные дома большой этажности либо сочетаются с фоновыми в качестве ритмически определенных, регулярно по­ставленных элементов жилого образова­ния (чаще улицы), либо играют роль акцентов.

Объемно-планировочные решения коридорных и галерейных домов

Коридорные жилые дома объединяют группу одно- и двухкомнатных квартир, каждая из которых имеет выход в общий коридор — горизонтальное коммуника­ционное помещение, взаимоувязанное с вертикальными коммуникациями -лестнично-лифтовым узлом. Длина коридо­ров обусловливается гигиеническими и противопожарными требованиями. Протяженность коридоров, освещаемых с двух сторон, допускается не свыше 40 м, с одной стороны-20 м.

При боль­шей длине следует проектировать све­товые разрывы-карманы (холлы), рас­стояния между которыми должны соста­влять 20 м, а между оконным проемом и холлом-30 м. Для улучшения прове­тривания и естественного освещения ко­ридоров нередко используют прием взаимосдвига частей жилого дома, что одно­временно повышает выразительность ар­хитектурного решения здания. Показате­ли максимальной протяженности коридо­ров (галерей) в многоэтажных жилых домах, являющихся эвакуационными пу­тями, проектируемыми в соответствии с нормативными противопожарными тре­бованиями согласно СНиПу, приведены в табл. 7.1.

Степень огнестойкости зданий Расстояние, м, из помещений
расположенных между лестничными клетками или наружными выходами с наружным выходом в тупиковый коридор
I    
II    
III    
IV    
V    

Общие коридоры длиной 60 м и более разделяют перегородками с самозакры­вающимися дверями (через 30 м) соглас­но противопожарным требованиям.

Коридоры должны обеспечивать на­дежную эвакуацию населения в случае пожара. Максимальная удаленность вхо­да в квартиры от выхода на эвакуацион­ную лестницу определяется условием пре­одоления данного расстояния (бегом)

в течение 1-2 мин, что дает возмож­ность спасения от дымовых газов. Ши­рина коридоров принимается не менее 1,4 м, а при длине свыше 40 м-не менее 1,6 м. Коридорные жилые дома не обес­печивают сквозного проветривания в свя­зи с расположением квартир по обе сто­роны поэтажных средних коридоров. Воз­можность проектирования широкого кор­пуса (до 14-15 м), сокращение числа входных узлов в жилое здание позволяют использовать коридорные дома при их меридиональной постановке в ряде эк­стремальных районов Крайнего Севера. В коридорных домах наиболее целесо­образно размещение квартир для одино­чек и малосемейных (1-2 человека).

Галерейные жилые дома объединяют группу поэтажных квартир со входом с общей односторонней галереи (откры­той или застекленной) на каждом этаже, взаимоувязанную с лестничной клеткой.

Галерейная планировка жилищ обес­печивает оптимальные условия для инсо­ляции квартир и осуществления сквозно­го проветривания, что содействует приме­нению этого типа дома в южных районах (III и IV климатические районы). В связи с недостаточной изоляцией квартир гале­рейные и коридорные жилища приме­няют для малых семей, предусматривая для них одно- и двухкомнатные квар­тиры, и лишь частично в торцах галереи трех- и четырехкомнатные квартиры.

Для улучшения функционального использова­ния этого типа жилищ проектируют при­мыкание к галерее (северный сектор гори­зонта) группы подсобных помещений квартир (кухня, санузел, передняя и др.), а жилые комнаты ориентируют на проти­воположную сторону дома (южный сек­тор горизонта). В случае размещения многокомнатных квартир в галерейных и коридорных домах их предусматри­вают в двух уровнях (двухъярусные квар­тиры), что позволяет устраивать галереи или коридоры через один или два этажа.

Общие требования проектирования галерейных домов аналогичны коридорным, приведенным в табл. 7.1: ши­рина галереи допускается 1,2 м, верти­кальные коммуникации предусматривают внутри габарита дома или вне его (лест­ницы, встроенные или пристроенные к от­крытой галерее).

Пример объемно-планировочного ре­шения жилого дома галерейного типа приведен на рис. 7.5, а. Жилые дома галерейного и коридор­ного типов могут использоваться в каче­стве ветрозащитных домов, экранирую­щих господствующее направление ветров (рис. 7.5,6).

Галереи преобразуют в односторон­ний коридор с ограниченным количе­ством окон с тройным остеклением и плотными притворами. Помещения квартир и входные узлы обращают к за­ветренной стороне, а коридоры к наветренной. Ветрозащитные жилые дома применяют в южных районах страны для защиты от иссушающих и пыленесущих ветров с дополнением к закрытой систе­ме застройки сгущенной посадки деревь­ев и кустарников; в северных районах-для защиты от сильных ветров и снежных бурь, содействуя смягчению микроклимата внутри жилых микрорайо­нов, при этом ветрозащитный фронт воз­можен как однорядный, так и много­рядный. В средней полосе возможно частичное экранирование господствующе­го направления ветра с помощью ветрозащитных домов.

Шумозащитные жилые дома проекти­руют П-образной формы плана с длиной крыльев свыше 30 м. Архитектурно-планировочное решение квартир предусма­тривает размещение спальных комнат с ориентацией во внутренние дворы; на шумную улицу обращают общие ком­наты, подсобные помещения квартир, лестнично-лифтовые узлы и др.

Расположение шумозащитных жилых домов осу­ществляют вдоль автомагистралей и улиц с интенсивным движением транс­порта, экранирующими жилую застройку от шума. Пример шумозащитного жилого дома дан на рис. 7.5, г. Дома, выпол­няющие функции экранов для зашиты от шума, эффективны смешанной коридорно-секционной или галерейно-секцонной структурой.

Рис. 7.5 Типы домов с односторонним и двусторонним коридором.

а) коридорный жилой дом б) галерейный в) ветро и г) шумозащитный д) коридорно-секционный; 1. типовые этажи на уровне коридора, 2 то же, на уровне секционной структуры плана.

Дома коридорно- и галерейно-секционные характерны чередованием эта­жей с коридором или галереей; подобный прием дает возможность эффективного размещения в одном жилом доме полной номенклатуры квартир для семей различ­ного численного состава: малых одно-и двухкомнатных квартир на коридорном этаже и трех- и четырехкомнатных двухъярусных на секционном этаже.

Многокомнатные квартиры с двусторон­ней ориентацией в этом случае имеют хо­рошие гигиенические качества: сквозное проветривание и нормативные условия инсоляции (рис. 7.5, д).

Типы многоэтажных жилых домов и квартир

Многоэтажные жилые дома классифицируются по нескольким признакам: этажности, типу внеквартирных коммуникаций, конструктивному решению и другим.

По этажности жилые дома подразделяются: на многоэтажные – 6 и более этажей, повышенной этажности – 11-16 этажей, высотные – более 16 этажей. По типу планировочной организации жилые дома делятся на четыре группы: секционные, коридорные, галерейные и смешанной структуры – коридорно-секционные и галерейно-секционные. По объемно-пространственному решению секционные дома подразделяются на односекционные (точечные) и многосекционные – состоящие из нескольких сблокированных секций.

Правильный выбор этажности жилых домов и их объемно-планировочной структуры имеет важное значение в градостроительном и архитектурном аспектах, а так же в экономическом отношении и решении социальных задач обеспечения необходимых благоприятных условий жизни населения.

Размеры квартир в многоквартирных жилых домах по числу комнат и их площади (по нижнему и верхнему пределу площади, без учета площади балконов, террас, веранд, лоджий, холодных кладовых и тамбуров) должны соответствовать показателям таблицы 4.

Таблица 4.

  Число жилых комнат
Площадь квартир (по нижнему и верхнему пределу), кв.м 28-45 44-60 56-80 70-100 84-116 103-126

Габариты жилых и подсобных помещений квартиры определяются в зависимости от необходимого набора мебели и обрудования, размещаемых с учетом требований эргономики. Высота (от пола до потолка) жилых помещений и кухни (кухни-столовой) должна быть не менее 2,7 м.

Продолжительность инсоляции квартир (помещений) жилого дома следует принимать согласно требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076.

Естественное освещение должны иметь жилые комнаты и кухни, помещения общественного назначения, встроенные в жилые здания, кроме помещений, размещение которых допускается в подвальных этажах согласно СНиП 2.08.02.

Отношение площади световых проемов к площади пола жилых помещений и кухни следует принимать не более 1:5,5 и не менее 1:8.

При проектировании квартиры функциональным требованиям к планировке придается первостепенное значение, т.к. отсутствие в ней нормальных условий для повседневной жизни семьи – необходимой взаимосвязи и взаимоизоляции основных бытовых процессов, достаточного пространства для каждого из них, соответствия площади и габаритов помещений их назначению – ведет к нарушению комфорта проживания. При определении площади помещений, их линейных размеров, пропорций и конфигурации делаются контрольные варианты расстановки мебели и оборудования.

При проектировании квартир не допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над жилыми комнатами и кухнями. Размещение этих помещений в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в двух уровнях.

При проектировании в квартирах саун следует руководствоваться СП 54.13330.2011 (актуализированная редакция СНиП 31-01-2003) «Здания жилые многоквартирные».

Входную группу помещений многоквартирных жилых зданий рекомендуется проектировать, включая тамбур, вестибюльную зону, помещение для дежурного по подъезду. Планировка входной группы должна обеспечивать доступность жилища для маломобильных групп населения с учетом установленных в СНиП 35-01 требований к устройству пандусов при входах, входных площадок, к параметрам тамбуров, лифтов и пр.

На первом этаже рекомендуется предусматривать кладовую для хранения уборочного инвентаря, оборудованную раковиной. Располагать кладовую рекомендуется смежно с помещением дежурного по подъезду, допускается ее размещение в цокольном или подвальном этаже.

Типы строительства жилых домов. Секционные, коридорные, галерейные малоэтажные дома

В последние годы, в связи с активной жилищной застройкой, значительно меняется облик крупных, инвестиционно-привлекательных городов нашей страны. Строительный бум способствует появлению на свет новых архитектурных проектов и типов домов.

Однако по-прежнему во многих городах России в больших количествах остаются серийные типы многоквартирных домов, которые отражают все основные этапы истории строительства XX века в России.

На сегодняшний день в некоторых, как правило, старинных городах нашей необъятной отчизны сохранились типы жилых домой дореволюционной постройки , которые представляют собой, в большинстве случаев, культурную ценность и относятся к так называемому старому фонду.

До 1917 года эти дома являлись доходными и имели широкий выбор планировок квартир : от небольших комнат «с удобствами на этаже» до двухэтажных апартаментов. Дома старого фонда можно условно разделить на два вида: старый фонд с капремонтом и старый фонд без капремонта.

В творениях советских строителей 1930-1950-х годов выразилась ориентация архитектуры на бурное освоение классического наследия. Пышным цветом возродился ансамблевый подход к жилой застройке, тяга к показной церемонности и образной выразительности, постепенно перераставшие во внешнюю парадность, а местами и чопорность.

Так называемые «сталинские» дома той эпохи представляют собой тип домов из кирпича или керамических панелей , с высоким бельэтажем. Для придания таким зданиям броской монументальности, так характерной сталинскому периоду правления, облицовки этих типов домов часто были выполнены из гранитных плит.

Советской архитектуре второй половины 1950-1970-х годов были свойственны «квадратно-гнездовые» способы застройки жилых кварталов. Как правило, дома в таких районах возводились серийными партиями. Среди типов домов преобладали серые, невысокие (обычно 3-5 этажей) «хрущевки» и, позже, «брежневки». Нехватка городского жилья из-за бурной урбанизации и стремление к социальному улучшению качества жизни населения, вынудили правительство страны начать массовое строительство недорогих, без архитектурных и планировочных излишеств типов домов.

Вначале «хрущевки» возводились из кирпича, но впоследствии решено было перейти на каркасно-панельную конструкцию, которая была ниже по себестоимости.

Примерно с середины 1970-х годов в стране начался второй этап индустриального домостроения. Стали массово появляться типовые панельно-блочные высотки , которые в планировочном и архитектурном решении мало чем отличались от «хрущевок».

В отличие от «хрущевок» и «брежневок», типы домов начала 1980-х годов гораздо более разнообразные , с повышенным художественно-эстетическим и эксплуатационным уровнем жилья. Квартиры в типах домов так называемого «чешского варианта» и некоторых других серий даже сегодня считаются добротными и комфортными. Также в этот период в стране активно начали осваивать монолитное домостроение.

Примерно с конца 1990-х годов , когда в России после экономического спада вновь стало возможным массовое домостроение, типов и серий домов стало много больше.

Сегодня на рынке жилья существует множество классификаций типов домов . По большому счету, каждая строительная компания предлагает свою классификацию, практически любой застройщик возводит жилье по индивидуальному проекту. Если говорить о материале строительства, то в последние годы преобладают такие материалы и конструкции, как блоки, монолит и каркасно-несъемная опалубка. Если же брать во внимание мерила оценки класса недвижимости, то эти критерии можно разделить на элитную недвижимость, дома бизнес-класса и типовое жилье.

Типы домов частной застройки

Типы частных малоэтажных домов можно классифицировать по самым разным параметрам, один из них — этажность. Как правило, широко распространены: одноэтажные, мансардные, двухэтажные типы домов и жилье комбинированной этажности.

В деревянном домостроении можно выделить несколько основных типов домов: каркасные, из обыкновенного бруса, ручной рубки, а также из оцилиндрованного бревна и профилированного бруса. Существуют и более долговечные типы домов: из кирпича, блоков, ячеистого бетона и других строительных материалов.

Что касается проектов частных малоэтажных домов, то все они выполнены, как правило, в индивидуальном стиле. И как-то классифицировать типы домов по проектному решению не представляется возможным. Уходят в прошлое серые, безвкусные, серийные типы домой 60-80 гг. ХХ века. На смену им приходят современные, многофункциональные, красивые жилые здания века нынешнего.

Типологический ряд жилых домов, не имеющих лифтов, представляет собой сеть самостоятельных типов, каждый из которых обладает специфическими признаками. В его основе лежат две группы домов, отличающиеся объёмно-планировочным построением и, главным образом, характером связи с окружающей средой. К первой группе относятся жилые дома с прямой связью квартир с территорией. Это одноквартирные и жилые двухквартирные дома с приусадебными участками и хозяйственными вспомогательными постройками, которые принято называть усадебными домами и многоквартирные блокированные дома, состоящие из блоков с различным числом квартир, каждая из которых имеет отдельный выход наружу.

К другой группе безлифтовых домов относятся многокваритные жилые дома с выходами из квартиры через общие коммуникации-лестницы, галереи и коридоры. В зависимости от принятого приёма сочетания квартир и обеспечения их связи с окружающей территорией, жилые дома этой группы делятся на дома секционного, галерейного и коридорного типов.

Таким образом, жилые здания делятся по архитектурной планировке на шесть групп:

· Жилые здания секционного типа

· Блокированные жилые дома

· Жилые здания галерейного типа

· Жилые здания коридорного типа

· Жилые индивидуальные дома

· Мобильные дома.

Одно-, двухквартирные жилые дома с приусадебными индивидуальными участками и вспомогательными хозяйственными постройками принято называть усадебными. Органическая связь квартир с усадьбой и хозяйственными строениями, неразрывность функциональных связей между ними предопределяют целостность всей структуры дома. Планировка должна предусматривать чёткое функциональное деление квартиры на две зоны: жилую и хозяйственную. Для усадебного дома большое значение имеет изоляция помещений, связанных с хозяйством, от жилой части квартиры. Поэтому обычно устраивают два входа в дом — основной со стороны улицы и дополнительный со стороны двора. В отличие от многоквартирных домов, даже малоэтажных, усадебные дома имеют высокие гигиенические качества, наиболее полно отвечающие требованиям к жилищу. В них обеспечивается хорошая инсоляция и проветриваемость всех помещений благодаря тому, что квартиры имеют наибольший световой фронт – со всех сторон или в двухквартирном доме с трёх сторон. Изолированная постановка здания на земельном участке способствует комфорту проживания. К внутреннему инженерному благоустройству усадебных домов предъявляют такие же требования, как и к домам городского типа. Учёт природно-климатических особенностей места строительства в создании необходимого комфорта проживания – одно из важнейших требований при проектировании жилого дома. Для малоэтажного строительства оно имеет особо важное значение, так как влияние внешней среды на небольшое по объёму здание усиливается, ввиду относительно большей площади ограждающих поверхностей, приходящихся на единицу общей площади дома.

Блокированные дома

Блокированные дома — малоэтажные жилые дома, состоящие из расположенных в ряд жилых ячеек, каждая из которых имеет самостоятельный вход и отдельный садовый участок. Блокированный дом может быть одно-, двух-, и трёхэтажным и состоять из одного и более блоков – неделимых объёмно-планировочных элементов, скомпонованных из различного числа квартир. Этот тип жилища обладает всеми преимуществами индивидуального дома и вместе с тем имеет более высокие экономические показатели. Участок, как и при индивидуальном доме, представляет собой часть жилища, его зелёную открытую жилую площадь. На участке, в зависимости от его величины, может быть цветник, сад, огород. В отличие от других типов многоквартирного жилья в квартирах блокированного типа домов могут быть предусмотрены подсобные хозяйственные помещения.

У домов блокированного типа, как правило, неограниченная ориентация по странам света. Благодаря этому обеспечиваются хорошие условия для инсоляции, освещённости, а также сквозного или углового проветривания. Кроме того, отсутствие ограничений в ориентации квартир позволяет свободно располагать дома на местности, создавать самые разнообрвзные планировочные решения.

Квартиры в домах блокированного типа имеют два входа. Это необходимо для связи с участком, часть которого перед домом со стороны улицы, а часть – за домом. Простота конструктивных схем блокированных домов, многократная повторяемость и ограниченность числа элементов конструкций в них способствует максимальной стандартизации конструктивных элементов.

Типы блоков и квартир.

Архитектурно-планировочная композиция блокированного дома зависит, как и в любом типе жилища, от ряда условий. Сельский тип дома предполагает наличие подсобного хозяйства и соответствующую планировку квартиры, в то время как городской тип дома имеет иную организацию приквартирных участков. Для строительства на сложном рельефе применяют блокированные дома террасного типа.

Основная структурная и формообразующая единица дома блокированного типа – блок, представляющий собой законченный объёмно-планировочный элемент, как в строительном, так и инженерном отношении. Жилые дома образуются соединением одинаковых или разных по типам квартир и этажности блоков.

Основной тип блока – рядовой, боковые стены которого всегда смежны с соседними блоками. Входы в них обычно делаются с двух сторон.

По краям домов располагаются торцевые блоки. Одна из поперечных стен такого блока внутренняя, блокируемая, другая – наружная.

В домах сложной конфигурации используют поворотные блоки. Они могут быть развёрнуты как под тупым, так и под прямым углом. Общий недостаток таких блоков заключён в сложности организации приквартирных участков.

Наиболее распространённый тип блока – одноквартирный, или, как его принято называть – «блок-квартира». В блокированных домах, как правило, применяются три основных типа квартир:

· одноэтажные – в двухэтажных блоках

· одноэтажные – в двухэтажных блоках (поэтажные квартиры)

· двухэтажные (коттеджного типа) квартиры

Встречаются и другие типы квартир, например, двухэтажные с неполным вторым этажом, квартиры с односторонней ориентацией, квартиры с перепадом уровней, трёхэтажные квартиры.

Объёмно-планировочные решения блокированных домов

Одноэтажные блок-квартиры. Блоки,составляющие такие дома, обычно бывают одно-, двух-, и трёхкомнатными, реже четырёхкомнатными.

Однокомнатные блок-квартиры имеют однотипную планировку. Вход в такой блок чаще делают в средней зоне, так как блок применяется сравнительно редко и размещается на торцах домов.

В двухкомнатных блок-квартирах жилые комнаты могут располагаться как на одной стороне, так и на разных сторонах блока, в трёхкомнатных – по обеим сторонам.

Двухэтажные блоки с поэтажным расположением квартир в блоке. При проектировании блокированных домов с небольшими квартирами применяют поэтажное их расположение. Такое построение домов применяется в тех случаях, когда необходимо достичь высокой плотности застройки при небольших квартирах. Поэтажное расположение квартир имеет существенные недостатки. Для семей, живущих на втором этаже, связь с участком осложнена, они не имеют подвала, затруднено устройство летних помещений.

Существует несколько схем планировочной организации блоков в зависимости от расположения входов в верхние и нижние квартиры:

· При общем входе в верхние и нижние квартиры

· При раздельных входах с одной стороны дома

· При входах с разных сторон, с противоположных или в торцевом блоке одного с фасада, другого с торца.

Двухэтажные блоки с квартирами в двух уровнях. Наиболее распространённый тип блокированного дома – дом с квартирами, расположенными в двух уровнях. Размещение помещений в двух уровнях обеспечивает чёткое зонирование: нижний этаж отводится для размещения общей комнаты, кухни, подсобных помещений, санитарного узла, верхний – для помещений индивидуального пользования. Планировочная организация блок-квартиры определяется его положением на двух противоположных сторонах блока, необходимостью прохода с улицы на участок, а также положением лестницы.

Трёхэтажные блоки. Для повышения плотности застройки разработаны трёхэтажные блокированные дома. Существует несколько приёмов планировочной организации этих блоков. Традиционный приём планировки коттеджного дома – когда в первом этаже размещается кухня, общая комната, передняя и хоз. Помещения. В двух верхних – жилые комнаты с санитарными узлами. Другой приём, чаще применяемый, состоит в расположении на первом этаже передней и подсобных помещений с гаражом. Жилые помещения занимают второй и третий этажи.

Блоки с квартирами односторонней ориентации. Каждый блок состоит из двух спаренных квартир, обращённых на противоположные стороны дома. Застройка в них обычно обладает повышенной плотностью, но дома из таких блоков могут располагаться только в меридиальном направлении, поскольку все квартиры в рядовых блоках имеют односторонний световой фронт. Здесь неизбежно расположение домов в глубине участков, а хозяйственных построек – на границе с улицей.

Крестообразные блоки. Жилые дома, образованные из крестообразных блоков, применяют, когда необходима большая плотность застройки. Такие блоки обычно состоят из четырёх одноэтажных или двухэтажных квартир, имеющих двухстороннюю ориентацию, сквозное или угловое проветривание. В плане блоки бывают простой и сложной конфигурации. Для блокировки каждый блок должен иметь не менее двух глухих торцевых стен. Если в крестообразном блоке все наружные стены имеют оконные проёмы, то такой блок является четырёхквартирным домом.

Секционные, коридорные, галерейные малоэтажные дома

Секционные дома состоят из одной, нескольких, одинаковых или разных по планировке секций и отличаются этажностью, протяжённостью и конфигурацией плана. Планировочные решения секций в значительной степени определяют число квартир, выходящих на поэтажную лестничную площадку. Применяют в основном секции с двумя, тремя и четырьмя квартирами. Планировочная структура секций определяет их возможную ориентацию по странам света. Секции делятся на широтные и меридиальные, со свободной, частично ограниченной ориентацией. Ориентация жилых комнат в секциях по странам света должна отвечать требованиям инсоляции и проветривания квартир. Широтные секции обладают большой градостроительной маневренностью, так как могут быть использованы с разнообразной ориентацией. Меридиальные секции имеют ограниченную ориентацию и могут применяться только тогда, когда продольная ось дома направлена в меридиальном направлении с севера на юг.

В зависимости от расположения в плане дома различают три основных типа секций: рядовые, торцевые и поворотные, причём каждая из них может иметь разные варианты формы в плане.

У галерейных и коридорных домов есть общие черты. И тот, и другой тип дома в основе своей планировочной структуры имеют развитую горизонтальную коммуникацию, при помощи которой квартиры соединяются с лестницей. У галерейных и коридорных домов общие структура и конструктивное решение, идущие от блокированного дома. Галерейный тип дома предназначен в основном для тёплового климата. Коридорный тип дома более соответствует суровым климатическим условиям.

Галерейные дома отличаются разнообразием архитектурно-планировочных и объёмно-пространственных решений по конфигурации планов, по расположению галерей и по планировке квартир. Планировочные схемы галерейных домов можно свести к трём основным группам: линейным, сочленённым, пространственным.

К линейным схемам относятся дома, в основе конфигурации которых заложено линейное построение плана. Конфигурация домов может быть: прямоугольной, со сдвигом квартир и криволинейной. Применяют два способа устройства лестниц в галерейных домах: вынесенные из основного объёма здания лестницы и встроенные в основной габарит здания.

Сочленённые галерейные дома состоят из двух или нескольких прямоугольных блоков, объединённых узлом коммуникаций – лестницей. Форма планов таких домов довольно разнообразна – от простого сочетания в плане блоков со смещением их параллельно друг к другу до усложнённой конфигурации.

Пространственные схемы используются в основном при создании жилых комплексов. Формы их в плане самые разнообразные.

Для создания удобств и соблюдения необходимых санитарно-гигиенических условий в домах коридорного типа коридоры должны иметь соответствующую ширину, освещённость и проветриваемость. Все эти условия, естественно, накладывают отпечаток на формообразование коридорных домов. в основном это прямоугольные ил прямоугольные со сдвигом в плане дома. Сдвиги обычно делаются для деления дома на более короткие участки, для освещения и проветривания коридоров с торцов. Кроме сдвигов участки дома иногда располагаются под углом друг к другу. В компоновке планов коридорного дома важно расположение и число лестниц, которые обычно проектируются в местах сочленения отдельных участков дома, а при прямоугольном простом плане – в середине или торцах дома.

В домах коридорного типа применяют различные типы квартир: в одном, двух уровнях, с перебивкой уровней. Коридоры располагаются в каждом этаже, через этаж, через два.

Гибкая планировка квартир

Вопрос трансформации квартир приобретает большое значение в связи с требованиями обеспечения комфорта проживания семьям различного демографического состава. Возможность трансформации повышает качество архитектурно-планировочного решения квартиры и позволяет увеличить срок её моральной амортизации.

Вариантность решения квартиры в одинаковых габаритах обуславливается: наличием широкого шага поперечных несущих стен, размером площади не менее 34 м 2 , двусторонней ориентацией и характером оконных проёмов. Рационально использование для поперечных несущих стен широкого шага. При этом обеспечивается свобода вариантности планировки квартир самими жителями за счёт трансформации несущих перегородок.

Путём различной расстановки обычных, шкафных или раздвижных перегородок (при стационарном положении санитарного узла) достигаются удобства бытового комфорта для семей различного демографического состава.

Создаются возможности выделения индивидуального пространства для каждого члена семьи, организации холла-передней с прихожей-раздевальней, выделения столовой, подсобного помещения для занятий по интересам.

Лестнично-лифтовые узлы, применяемые в многоэтажных жилых домах

Лестнично-лифтовой узел имеет большое значение в планировочной структуре многоэтажного жилого дома. Функционально он представляет важное звено в системе вертикальных и горизонтальных коммуникаций и обеспечивает аварийную эвакуацию жителей. Пожарные нормы предусматривают три типа незадымляемых лестничных клеток, из них в жилых домах используют только два. Первый тип лестничной клетки должен иметь вход через наружную воздушную среду – по балконам, лоджиям, открытым переходам, галереям. Второй тип лестничной клетки имеет в своём объёме устройство, при помощи которого осуществляется подпор воздуха при пожаре.

Применение определённого типа лестниц зависит от ряда факторов: высоты здания (этажности), его планировочной структуры и климатических особенностей района строительства.

Незадымляемые лестничные клетки могут быть: отапливаемые, находящиеся в теле жилого корпуса, и холодные, пристроенные к длинной или торцевой стене дома с незастеклёнными тремя или двумя стенами, которые обеспечивают их незадымляемость.

Лестнично-лифтовые узлы и лестничные клетки многоэтажных жилых зданий полностью унифицированы по размерам. Лифты устанавливаются в жилых зданиях выше пяти этажей. Во избежание шума в квартирах не допускается расположение шахты лифтов у стен, граничащих с жилыми помещениями. Двери лифтов открываются в вестибюль и в поэтажные холлы.

Необходимое число лифтов, их грузоподъёмность и скорость принимаются в зависимости от этажности жилого дома и нагрузки на лифт, которая определяется суммарным размером общей площади квартир, находящихся на этаже секции или коридора.

Лестнично-лифтовые узлы являются комплексным элементом, рациональное решение которого должно включать общую планировочную организацию лестницы, лифта и мусоропровода. Камера мусоросборника располагается под мусоропроводом в первом этаже, изолированно от вестибюля, с дверью, выходящей непосредственно наружу. Не допускается расположение мусоросборника под жилыми комнатами или смежно с ними.

Конструктивные решения многоэтажных жилых зданий

Многоэтажные дома – наиболее массовый вид строительства. Они должны отвечать многим требованиям: функциональным, конструктивным, художественным.

Наиболее общие требования к многоэтажным зданиям всех типов – обеспечение огнестойкости и долговечности конструкций. Поэтому для зданий выше пяти этажей номенклатура строительных материалов несущего остова ограничена каменными, бетонными и железобетонными материалами.

Стеновой несущий остов наиболее распространён при строительстве жилых многоэтажных зданий. Применяются все три системы: с поперечными, продольными и с перекрёстными стенами. Преимущественная строительная система – крупнопанельная.

Конструктивные системы с поперечным расположением несущих конструкций применяют чаще. В решении плана жилого дома основным недостатком оказывается жёсткое положение поперечно расположенных опор, что затрудняет свободное распределение помещений квартиры.

Несущие стены, расположенные параллельно продольной стороне жилого дома, не влияют на размеры жилых помещений, которые отделяются друг от друга перегородками, не имеющими несущих функций. Однако жёстко закреплённые продольные стены жилого дома создают затруднения при решении фасадов.

Технико-экономические показатели для жилых зданий

· Этажность

· Количество квартир в доме, в том числе однокомнатных

· Жилая площадь квартир в доме

· Площадь квартир в доме

· Площадь летних помещений (согласно учёту коэффициента понижения)

· Общая площадь квартир в доме

· Площадь застройки

· Строительный объём всего и в том числе выше отметки 0.00 и ниже отметки 0.00

· Площадь встроенных нежилых помещений

· Удельная тепловая мощность

Список использованной литературы:

1. Архитектурное проектирование жилых зданий, М., 1990

2. Миловидов Н. Н. Гражданские здания, М., 1987

3. Капустян Е. Д. Многоэтажные жилые дома, М., 1975

особенности строительства. Типы -многоэтажных жилых домов

Строительство многоэтажных строений подразумевает выполнение работ с соблюдением ряда требований. При этом вестись оно должно максимально профессионально и грамотно. Многоэтажныедома имеют очень сложную конструкцию, и главная задача при их возведении — обеспечить безопасность жильцов.

С чего начать строительство?

На первом этапе выбирается земельный участок, причем делать это нужно в соответствии с планом городской застройки. Проще всего получить участок в районах, где застройка минимальна. После получения разрешения нужно будет провести геологическую экспертизу и территории. На этом этапе важно выяснить, каково состояние грунта. На основании полученных данных подбираются материалы, определяется технология, по которой будут возводиться многоэтажные дома. Чтобы получить участок под строительные работы, нужно провести целый ряд согласований с вышестоящими инстанциями. Наряду с выделением участка нужно будет заняться решением вопросов, связанных с подведением коммуникаций.

Процесс возведения

Все полученные сведения будет отображать схема многоэтажного дома. Кстати, именно на основе грамотного и продуманного проекта можно построить жилье с минимальными затратами и потерями. При этом в процессе проектирования должно быть учтено все, в том числе и климатические условия региона, в котором будет строиться дом. В проекте же будет отображаться объемно-планировочное решение пространства, то есть расположение комнат, санузлов, перекрытий. Все это должно быть выполнено в четком соответствии с существующими нормами проектирования и строительства.

Многоэтажныедома — это те жилые объекты, число этажей в которых превышает 2-3. Для строительства такого объекта потребуется четкий несущих конструкций, поскольку именно на эти составляющие будет приходиться вся нагрузка. Кроме того, здание должно хорошо вписываться в окружающий ландшафт.

Из чего строятся многоэтажные дома?


Современные технологии открывают широкие возможности для использования различных строительных материалов. Как следствие, здание может быть кирпичным, монолитным и панельным. Кирпичное строительство встречается сегодня все реже ввиду больших затрат как денежных средств, так и времени. Соответственно, и цена такого жилья будет достаточно высокой.

Большое распространение имеет возведение это быстро, удобно, экономично. Однако мечтать о сохранности тепла в них не приходится, поскольку швы между панелями не герметичны.

Немаловажно, что проектмногоэтажногожилогодома, возведенного на основе панелей, будет иметь стандартную планировку, а это понравится далеко не каждому покупателю. А потому все больше будущих жильцов предпочитают выбирать монолитные жилые объекты: такие здания возводятся быстро, при этом форму помещения и планировочное решение можно выбирать любые.

Какой бы тип строительства многоэтажного дома ни выбирался, важно, чтобы любой процесс строился на четком следовании правилам. Как правило, первые этажи в современных многоэтажках отдаются под магазины и другие объекты инфраструктуры, в то время как остальные помещения являются жилыми. Такой подход позволяет покупателям приобрести жилье, которое сразу будет обеспечено самыми необходимыми учреждениями.

На сегодняшний день особенно актуальной для городов с миллионным населением является проблема нехватки жилищного фонда в пользующихся популярностью у жителей, но уже перенаселенных микрорайонах. Единственным выходом из сложившейся ситуации является строительство многоквартирного жилого дома , ведь с созданием каждого нового жилого комплекса происходит качественное изменение и совершенствование инфраструктуры. Это не только улучшает социальный быт жителей микрорайона, но и привлекает новых жильцов.

Самыми востребованными технологиями, которые применяют в процессе возведения жилых домов, является панельное, монолитное и кирпичное строительство. Последнее считается трудоемким и весьма затратным процессом, поэтому многоэтажные кирпичные жилые дома у нас практически не возводят. К сожалению, так как преимущества этой технологии заключаются в прочности, надежности, хорошей тепло- и звукоизоляции сооружений.

Неприятной особенностью панельных домов является недостаточная звуко- и теплоизоляция. Отсутствие герметичности в швах влияет не только на неконтролируемую потерю тепла в зимний период, но и на невозможность сохранить неприкосновенность личной жизни в любое время года из-за отличной слышимости всего происходящего за соседней стенкой. Благодаря современным технологиям, эта проблема постепенно решается, однако остается еще один существенный недостаток панельных зданий — невозможность сделать перепланировку.

Возведение монолитных зданий позволяет строительным компаниям размещать в одном доме квартиры различной этажности, самых разных конфигураций и планировок. В таких домах любой потенциальный клиент может найти свой самый подходящий вариант. Монолитный высотный дом является необычайно сложной конструкцией, ведь в процессе строительства обязательно учитывается и обеспечивается безопасность каждого проживающего.

Современные монолитные здания отличаются богатой инвариантностью архитектурного исполнения. Здесь и дома галерейного типа, где вход в здание расположен только в одной из сторон. Очень популярны здания с конфигурацией трилистника, которые представляют собой три сооружения, соединенные между собой под углом 120о. Выделяются дома башенного типа с вертикально расположенными узлами коммуникации.

Возведение любого здания состоит из нескольких основных этапов. Все начинается с выбора участка для будущего строительства. Этот процесс не должен противоречить плану развития городской инфраструктуры. Затем проводится геологическая экспертиза и топографическая съемка территории. Только после этого можно приступать к строительным работам.

Возведение жилых высотных зданий с использованием передовых монолитных технологий строительная компания «ТС-Монолит» считает своей очень важной и ответственной задачей. Наши талантливые инженеры и опытные квалифицированные мастера выполняют все этапы строительства на самом высоком профессиональном уровне, учитывая все обязательные требования и нормативы. Мы стремимся к созданию максимально комфортных условий для всех, кто будет жить в наших красивых и современных домах, и чтобы наш любимый город становился еще прекраснее.

Министерство образования и науки, молодежи и спорта Украины

ОГАСА АХИ

Кафедра архитектуры зданий и сооружений

Реферат на тему:

Многоэтажный жилой дом

Одесса 2013

ВВЕДЕНИЕ

Создание комфортного жилища для человека неразрывно связано с градостроительной ситуацией, степени урбанизации жилой среды. С ростом размеров городов, изменением экологической обстановки изменяется и характер связи «жилище — окружающая среда». Необходимо учитывать это при создании проектов жилых домов, их размещении в жилом районе. Выбор жилого здания и его разработка производится с учетом его роли в структуре жилой среды района, что определяет его высоту (этажность), форму (доминанты или элементы рядовой застройки), функционально-планировочное решение.

ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Архитектурное пространство жилища во многом определяется психофизиологическими требованиями организма человека. Этажность здания, его внутренняя планировка, площадь и высота квартир, связь с природным и градостроительным окружением через окна помещений или посредством устройства балконов и лоджий — везде важны психологические, и физиологические аспекты восприятия среды человеком.

Жилые здания измеряются в «единицах жилья» или в «жилых ячейках» на одну семью, а ячейка — в м2общей площади на человека. Схематично эти ячейки изображаются в виде квадрата со «световыми фронтами» — четырьмя наружными поверхностями, вдоль которых размещаются жилые комнаты со своими световыми проемами (окнами). При необходимости блокирования жилых ячеек, т.е. при объединении их через общие наружные стены, «световой фронт» ячейки сокращается по мере увеличения числа блокировочных стен. Одной из существенных функций жилища является обеспечение возможности для человека, находящегося в квартире, общаться с внешней средой. Помимо окон, большую роль играют приквартирные открытые пространства — балконы, лоджии, веранды, террасы.

ЭТАПЫ ПРОЕКТИРОВАНИЯ ЖИЛОГО МНОГОЭТАЖНОГО ДОМА И ПРЕДПРОЕКТНАЯ ПОДГОТОВКА

Строительство многоэтажного дома можно разделить на несколько больших этапов. Эти этапы подразумевают выполнение всех работ на должном профессиональном уровне, ведь многоэтажный дом очень сложная конструкция, и одной из главных задач при его строительстве является обеспечение безопасности жильцов. Также не уступают по важности создание комфортных условий для людей живущих в доме и обеспечение максимального удобства в пользовании инженерными коммуникациями дома.

Первым этапом строительства многоэтажного дома является выбор земельного участка для строительства. Причем выбор участка осуществляется в четком согласовании с планом развития городской застройки. Легче всего получить земельный участок в районе города, где домов построено мало и планируется возведение еще ряда жилых домов. В центральной части города, в которой высокая плотность застройки, получить участок намного сложнее.

Когда вы получите разрешение на застройку выбранного вами земельного участка, переходите к следующему этапу строительства многоэтажного дома. Этим этапом выступит проведение геологической экспертизы и топографическая съемка участка. На таком этапе выясняется, насколько близко проходят грунтовые воды, каково общее состояние грунта. На основе данных геологических изысканий определяется потребность в строительстве дома с применением специальных технологий и строительных материалов.

Третьим этапом строительства многоэтажного дома является непосредственное возведение дома. Затем следует отделка фасадов дома и отделка его внутренних помещений. Дом нужно будет подключить к сетям отопления, канализации, водопровода. Дом обеспечивается телефонными коммуникациями, к нему подводятся кабели электроснабжения. После окончания строительных и отделочных работ строительная фирма сдает дом в эксплуатацию.

Во время проведению работ по созданию проекта многоквартирного дома решаются вопросы по достаточной инсоляции (освещенности) помещений, предусматривается вентиляция дома, его системы теплозащиты. В последнее время возводятся дома, наружные стены которых утепляются с помощью специальных материалов, чтобы избежать излишней потери тепла. В процесс проектирования многоквартирного дома обязательно должны быть учтены климатические условия региона, сейсмологическая обстановка.

Проект имеет и объемно-планировочное решение дома, чтобы заказчик смог на этапе проектирования увидеть, каким будет дом, и внести свои пожелания, конечно же, с учетом существующих норм проектирования и строительства. Проект многоквартирного дома обязательно должен быть согласован с архитектурно-строительными органами города, так как возведение такого здания — это очень ответственное и серьезное мероприятие.

Работая над проектированием многоэтажных домов, архитектор старается учесть и пожелания заказчика, и возможности, которые предлагают современные строительные материалы и технологии. Архитектор должен приложить максимум своих знаний и опыта в проектировании.

Когда осуществляется проектирование многоэтажных домов, учитываются не только качество и свойства строительных и отделочных материалов, но и требования экологических и санитарных норм, энергоэффективность и внешний вид. Также необходимо принять во внимание перспективы застройки района, где возводится дом.

В проектировании жилых домов далеко не малую роль играют требования функциональности и удобства здания. Архитектор должен продумать и способы экономии тепла, электроэнергии, воды и других ресурсов. Перед созданием проекта специалисты должны провести комплекс предпроектных работ. Эти работы предполагают разработку нескольких вариантов эскизов будущего здания, выбор его точного местоположения. Определяются варианты внешнего вида жилого дома, из которых потом будет выбран один. От правильности проектирования многоэтажных домов зависит срок службы и качество постройки. Все проектные расчеты должны быть неоднократно проверены.

Здание должно органично вписаться в окружающий архитектурный пейзаж, а не выглядеть страшным монстром среди окружающих его домов. Современные строительные и отделочные материалы помогут новому дому гармонично вписаться в окружающий ландшафт.

ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПЛАН В ПРОЕКТЕ МНОГОЭТАЖНОГО ЖИЛОГО ДОМА

Рациональное и экономное использование поверхности земли как невозобновляемого ресурса является основным правилом для любого строительства вообще. Особенно настоятельным оно становится при многоэтажном жилищном строительстве, которое возникло из потребности многократного (по числу этажей) съема полезной (жилой) площади с единицы поверхности городской земли. Поэтому следует тщательно (в м2/чел) учитывать все виды общественного использования земной поверхности, разделяя их на обязательные и дополнительные. На плотность застройки прежде всего влияют требуемые расстояния между жилыми зданиями:

Пожарные разрывы (не менее 6 м между торцами зданий и не менее 20 м между сторонами зданий с окнами).

Разрывы, обеспечивающие естественное освещение, инсоляцию и проветривание жилых помещений и открытых дворовых пространств (не менее двух высот зданий при их параллельном расположении и не менее полутора высот при перпендикулярном).

При проектировании проездов и пешеходных путей необходимо обеспечивать возможность проезда пожарных машин:

Проезд пожарных машин (ширина 5,5 — 6,0 м) с двух продольных сторон для жилых зданий высотой свыше 9 этажей и с четырех сто-рон — для односекционных зданий башенного типа.

Расстояние от края проезда до стены здания высотой до 10 этажей не менее 6-8 м, свыше 10 этажей — 8-10 м.

Площадь застройки (поверхность земли под зданием) и площади «пожарных зон» по обе стороны здания составляют обязательный расход поверхности земли под жилую застройку.

Норма жилой застройки расходования земли на одного жителя определяется как ширина жилого корпуса (~ 12 м) и двух «пожарных зон» (по 6-10 м каждая) на длину фасада, приходящуюся на 21 чел в типовом этаже при норме общей площади квартиры на человека (20 м2/чел), этажности и размерах лестнично-лифтовых узлов (ллу). Ориентировочно это составляет:

для 4 эт. (ллу 3 х 6 м) — 10-12 м2/чел.

для 6-8 эт. (ллу 4 х 6 м) — 9-7 м2/чел.

для 10-12 эт. (ллу 6 х 6 м) — 6-5 м2/чел.

для 18-25 эт. (ллу 8 х 8 м) — 4-3 м2/чел.

Проезды и подходы к жилым зданиям (совмещаются с пожарными проездами) имеют следующие размеры:

внутриквартальные проезды: две полосы движения по 3,0 м каждая,

ширина тротуаров — 1,5 м, радиус поворота — 5 м;

тупиковый проезд к отдельно стоящим зданиям: длина не более 150м, ширина — 4,0 м, разворотные площадки — 12 х 12 м.

Норма расходования земли под проезды-подходы составит:

для 4 эт. — 3,0 м2/чел.

для 6-8 эт. — 4-3 м2/чел.

для 10-12 эт. — 2,4-2 м2/чел.

для 18-25 эт. — 1,6-1,0 м2/чел.

Норма обеспеченности городского населения личным автотранспортом составляет 300 маш/1000 жителей, т.е. 1-1,5 машины на семью или на квартиру. Открытые стоянки для временного хранения легковых автомобилей следует предусматривать из расчета не менее 25% расчетного парка индивидуальных легковых автомобилей в жилых районах.

Озеленение жилой зоны квартала, двора включает территории бульваров, скверов и дворовых садов. Норма расхода горизонтальной поверхности земли озеленения составляет 4 м2/чел.


Заказ работы

Нужна авторская работа?

Наши специалисты помогут написать работу с обязательной проверкой на уникальность в системе «Антиплагиат»
Отправь заявку с требованиями прямо сейчас, чтобы узнать стоимость и возможность написания.

Публикуем проекты студентов 4-го курса МАРХИ (вечернее отделение), отмеченные экзаменационной комиссией.

информация:

В конце июня в Московском архитектурном институте прошла защита пробных дипломных работ 4-го курса (вечернее отделение). Перед студентами была поставлена задача разработать проект многоквартирного дома, входящего как часть в ранее выполненный проект жилого района.

Оценивали работы преподаватели кафедры «Конструкций зданий и сооружений»: член совета факультета специальной подготовки Ирина Михайловна Ястребова, заместитель декана вечернего отделения Ольга Юрьевна Суслова, декан вечернего отделения Петр Михайлович Жук и доцент кафедры «Конструкций зданий и сооружений» Владимир Веньяминович Гурьев. Им пришлось выбирать из более 100 проектов студентов-вечерников. Отмеченные комиссией работы получили самые высокие баллы.

Публикуем семь лучших проектов студентов 4-го курса вечернего отделения Московского архитектурного института.

Ася Зарипова. 3 группа. Проект многоквартирного жилого дома в микрорайоне «Лихоборка», Головинский район Москвы
Преподаватели: Ульянов В.И., Ульянова Е.В.


Проект типового дома предлагает создание комплексной разноэтажной застройки. Его меридиональная ориентация обусловлена климатическими условиями.

Особенностью планировки стало изменение ориентации отдельных секций: так решается проблема монотонности общих коридоров. Высота отдельных секций зависит от расстояния между ними. Идеей проекта становится гармоничное сочетание галерейной и секционной структур. Проектом предполагается благоустройство дворов, пешеходных и вело- дорожек между домами.

Вилен Галимов. 1 группа. Проект многоквартирного жилого дома.

Проектируемое здание состоит из двух отдельных объемов, врезанных друг в друга. Корпуса имеют общий лестнично-лифтовой узел. Основная часть здания – коридорно-секционного типа. Второй объем – галерейно-секционного типа и выше основного на два этажа (главный — 13 этажей, дополнительный — 15). Каждая секция включает пять квартир. Фасад покрыт кирпичом и штукатуркой. Первый этаж отдан под общественные помещения.

Александра Кашина. 1 группа. Проект многоквартирного жилого дома в микрорайоне «Лихоборка», Головинский район Москвы
Преподаватели: Ястребова И.М., Лагоцка Т.В., Истомина Е.Б., Воробьев В.А.

Здание вписано в существующую квартальную застройку. Выбранный участок расположен на северо-западе Москвы и разрезан рекой Лихоборка, и ландшафт этой местности задает объемно-пространственное решение здания. Основная идея проекта — поворотные ярусы, разделенные на отдельные ячейки. Первые этажи отданы под общественные помещения, в кровле запланированы пентхаусы.

Станислав Красноперов. 2 группа. Проект многоквартирного жилого дома для Красноперекопского района в Ярославле.
Преподаватели: Набокова Т.Б, Тулупников С.В.

Проект создан для жилого квартала в Ярославле, ранее бывшего промышленной зоной. Проект внедряет жилой дом в существующий контекст.

Варьирующаяся высота дома обеспечивает инсоляцию двора и улиц. Первый этаж отдан под социальные квартиры и объекты коммерческого и бытового назначения. Благодаря разноуровневой композиции, на верхних этажах созданы двухэтажные квартиры и квартиры с террасами на крыше. В облицовке использованы кирпич и черепица, что позволило вписать здание в контекст.

Константин Пастухов. 2 группа. Проект многоквартирного жилого дома в районе Митино города Москва.
Преподаватели: Набокова Т. Б., Тулупников С. В.

Предложенное здание должно стать высотной доминантой всего московского района Митино. Проект выделяется благодаря 12-этажной арке, асимметрично расположенной на фасаде и словно разделяющей здание на два корпуса. Предполагается облицовка фасадов этих двух частей разными материалами.

Предусмотрен 3-уровневый подземный паркинг. Первый этаж займут общественными помещениями.

Вячеслав Разиньков. 3 группа. Проект многоквартирного жилого дома в районе станции метро «Водный стадион» в Москве
Преподаватели: Ульянов В.И., Ульянова Е.В.

Выбранный для проекта участок располагается в Северном административном округе Москвы рядом со станцией метро «Водный стадион».

Спроектирован комплекс из двух домов башенного типа, стоящих на 3-этажном стилобате: его помещения предполагается сдавать в аренду под общественные нужды. Речь идет о жилом объекте повышенной комфортности. В стилобатной частьи использован монолитный железобетон, а высотную предполагается выполнить с помощью системы вентилируемых фасадов с облицовкой разноразмерными алюминиевыми панелями.

Анастасия Таликова. 1 группа. Проект многоквартирного жилого дома в микрорайоне «Лихоборка», Головинский район Москвы
Преподаватели: Ястребова И.М., Лагоцка Т.В., Истомина Е.Б., Воробьев В.А.

Здание состоит из трех поставленных друг на друга объемов, образующих компактную вертикальную композицию.

Первый объем имеет высоту одного этажа. Здесь располагаются общественные учреждения и вестибюли жилой части. Второй объем высотой в четыре этажа включает в себя 2-уровневые квартиры-студии. Его фасады полностью остеклены. Третий объем в два этажа высотой вмещает типовые квартиры.

Многоэтажные многоквартирные жилые дома занимают все больший удельный вес в практике жилищного строительства. Применение их позволяет значительно увеличить количество квар­тир в доме, повысить плотность застрой­ки городов и поселков, что содействует сокращению территории застройки. По­следнее приобретает огромное значение, так как расширение территории городов обостряет транспортную проблему, приводит к удорожанию инженерных сетей, увеличивает расстояние между жильем и местами работы и отдыха, что, в свою очередь, сокращает свободное время че­ловека.

В практике строительства и проекти­рования малых и средних городов и по­селков распространены 4- и 5-этажные многоквартирные жилые дома, для крупных и крупнейших городов харак­терны 9- и 12-этажные дома, а также по­вышенной этажности (17… 25 этажей) и высотные (свыше 25 этажей). Термин «высотное здание» определяет понятие здания, превышающего высоту, доступ­ную для тушения пожара с автомеханиче­ских лестниц, которые позволяют в мас­совом варианте достичь высоты 28 м, а в специальном исполнении — 50 м. Эконо­мичность, структура и форма много­этажных зданий определяются типом объемно-планировочного решения здания и рациональным выбором несущей кон­структивной схемы.

Многоэтажные жилые дома проекти­руются и строятся секционными, кори­дорными и галерейными.

Распространенной конструктивной схемой многоэтажных 9- и 17-этажных домов являются многоэтажные крупнопа­нельные здания. В высотных домах при­меняется каркасно-ствольная схема. В шахте ствола располагаются лестнично-лифтовые узлы и инженерные верти­кальные коммуникации. Объемная шах­та-ствол возводится обычно из монолит­ного железобетона в скользящей опалуб­ке. Наилучшая планировка достигается в тех случаях, когда формы ствола и пла­на здания подобны. Если план здания круглый, шахта цилиндрической формы, если треугольный-треугольная призма. При вытянутом плане строят две шахты.

Для многоэтажных здании большое значение приобретает организация проти­вопожарных мероприятий. В домах коридорного и галерейного типов высотой де­сять и более этажей общие коридоры или галереи должны иметь выходы на две не-задымляемые лестницы при жилой пло­щади этажа более 300 м2. В домах до де­сяти этажей при жилой площади этажа более 300 м2 допускается устройство одной лестничной клетки; при этом в торцах коридорных зданий следует в противопожарных целях предусматри­вать общие балконы для всех квартир, соединенные наружными эвакуационны­ми лестницами до отметки пола пятого этажа.

Многоэтажные дома коридорного и галерейного типа должны иметь не менее двух эвакуационных лестниц. С увеличением этажности возрастает роль ветровых нагрузок, которые при расчете и конструировании обусловливают со­ответствующее объемно-пространствен­ное решение здания и его архитектурно-планировочную структуру; усложняется решение вертикального транспорта-лестнично-лифтовых узлов и систем инже­нерных коммуникаций; повышается степень противопожарных требований, влияющих на схему внутренних коммуни­каций, выбор типов лестниц и лифтов, нормирование расстояния до них от ка­ждого помещения; увеличивается шум от трубопроводов, мусоропроводов, лифтов. Поэтому при проектировании зданий сле­дует решать весь этот комплекс вопро­сов.

В многоэтажных домах важное значе­ние приобретает организация эвакуа­ционных путей. В домах высотой до пяти этажей предусматривают один эвакуа­ционный путь через лестницу, располо­женную в несгораемой лестничной клетке с естественным освещением.

В 9-этажных жилых домах (сек­ционных) все квартиры имеют по одному выходу к эвакуационной лестнице. В квартирах, размещенных выше пятого этажа, устраивают также переходы по лоджиям и балконам в смежную секцию либо выходы на наружную эвакуацион­ную лестницу. В 9-этажных коридорных и галерейных домах с жилой площадью этажа свыше 300 м2 организуют устрой­ство выходов из коридоров и галерей не менее чем на две эвакуационные лест­ницы. В зданиях свыше десяти этажей не­обходимо устройство незадымляемой лестницы.

Незадымляемость лестниц органи­зуют путем введения воздушной зоны на пути к эвакуационной лестнице (для ис­ключения дыма в лестничной клетке) или устройством открытой либо полуоткры­той лестницы, размещаемой за предела­ми контура наружных ограждений (стен) жилого дома. При закрытых лестницах незадымляемость лестничных клеток обеспечивается подпором воздуха при по­будительной вытяжке дыма из лест­ничных клеток, шлюзов и холлов через вентиляционные каналы и шахты с клапа­нами и самозакрывающимися дверями на каждом этаже. Открывание клапанов и включение вентиляторов осуществляет­ся автоматически от специальных датчи­ков дымообнаружения.

3.3 Объемно-планировочные решения секционных домов

Секционные жилые дома состоят из жилых секций, каждая из которых имеет общий узел вертикальных коммуникаций (лестнично-лифтовой) для группы поэтажно объединенных квартир. Секция-это часть жилого дома с квартирами, обслуживаемыми одной лестницей.

Секции в пределах этажа проектируют двух-, трех-, четырех-, шести- и восьми-квартирные и более. Большое количество квартир в секции обеспечивает наиболее экономное использование вертикальных коммуникаций, однако трех- и четырехквартирные секции обладают большей градостроительной маневренностью. В III и IV климатических районах в целях обеспечения сквозного проветривания допустимо применение секций с двумя квартирами на этаже при его общей пло­щади 150… 200 м2.

Различают рядовые (средние) секции и торцовые с окнами в торце или без них, угловые с различным числом и составом квартир, ограниченной (меридиональной), частично ограниченной и неограниченной (широтной и меридиональной) ориента­ции, что обеспечивает различную градо­строительную маневренность жилых зда­ний. Расположение и состав секций квар­тир в проектах имеют цифровое обозна­чение (число жилых комнат квартир) и буквенное (расположение секции в пла­не дома-рядовое, торцовое, угловое). На­пример, обозначение Т.2-3-3 характери­зует трехквартирную торцовую секцию с двух- и трехкомнатными квартирами и т.п.

Композиционные схемы планов многоэтажных домов приведены на рис. 7.2.

В архитектуре современного индустриального жилого дома формообразование тесно связано с функциональным содержанием и прежде всего со структу­рой секций. При этом основные градации этажности обусловливают ряд особенностей. Так, если для девятиэтажных жилых домов лоджия или балкон в каждой квар­тире не является необходимым исходя из противопожарных требований, то для 12-этажных и более высоких зданий они обязательны. Структура фасада во многих случаях обусловливается этими требованиями.

Решения входов, окон, группировка лоджий и характер образуемого ими пят­на, обрамление лоджий и стенок, на ко­торые опираются их плиты, материал, фактура и цвет ограждения, способы устройства венчающей части входят в число основных композиционных эле­ментов фасадов жилых зданий.

Требования инсоляции помещений в I и II строительно-климатических райо­нах определяют применение секций ши­ротных, расположенных продольной осью в общем направлении восток-за­пад, и меридиональных, расположенных продольной осью в общем направлении север-юг. В настоящее время в проект­ной практике распространены широтные четырехквартирные секции с набором квартир 2-2-3-3 или 1-2-3-3.

Примеры планировки широтных сек­ций для I и II климатических районов даны на рис. 7.3.

Для меридиональных домов, ориента­ция которых допускается лишь на две стороны горизонта (восток и запад), по­добного ограничения не существует и квартиры в них обычно имеют одно­стороннюю ориентацию. Поэтому мери­диональные секции используют для раз­мещения шестикомнатных (с общей пло-

Рис. 7.3 Планировка секционных жилых домов:

а) секция широтная, б) секция меридиональная для южных районов, в) секция с широким корпусом для северных районов.



площадью 250… 400 м2) и более квартир при наличии в секции не менее двух лифтов.

В III и IV климатических районах не допускается односторонняя ориентация квартир, кроме квартир, проветриваемых через лестничную клетку в III климатиче­ском районе (см. рис. 5.15), поэтому ме­ридиональные секции обычно исклю­чаются для применения. Рис. 7.3, в иллю­стрирует решение секции с глубоким корпусом для северных районов.

Структурная и ритмическая компонов­ка секционных зданий в целом предопре­делены их функциональным назначением и зависят от типов секций.

Многосекционные жилые дома обра­зуются на основе блокировки ряда секций различного состава и конфигурации в со­ответствии и на основе требований рассе­ления семей имеющегося численного и демографического состава, а также композиционного решения зданий и за­стройки в целом. Выбор протяженности домов зависит от экономических и градо­строительных требований.

Целесообразно применение многосекционных домов длиной более 90 м, о чем свидетельствует практика застройки по­следних лет.

Ритмическое построение протяженных фасадов обусловливается параметрами типологических элементов-квартир и секций, разрезкой стены и местонахо­ждением балконов и лоджий. Для домов выше 16 этажей целесообразна протяжен­ность не более двух-трех секций вслед­ствие большого затенения территории. Ширина жилых домов, обеспечивающая компактность решений, целесообразна в пределах 13… 15 — м для I климатического района, 11… 13 м-для II и III и 9…10М-ДЛЯ IV.

Точечные односекционные жилые до­ма башенного типа представляют собой структуру поэтажных квартир, сгруппиро­ванных вокруг единого узла верти­кальных коммуникаций — лестнично-лифтового блока. Многоэтажные точечные дома проектируют многоэтажными (9, 12, 16, 17 и более этажей). Этот тип жилого дома дает возможность повысить плот­ность и композиционно обогатить за­стройку, улучшить гигиенические каче­ства квартир за счет периметра наружных стен на единицу площади по сравнению с многосекционными. Стремление к по­иску экономичных и выразительных ре­шений приводит к многообразию объем­но-пространственных решений точечных домов с разнообразной усложненной формой плана.

На рис. 7.4 приведены примеры раз­личных планировочных решений односекционных 12… 17-этажных жилых домов, принятых в отечественной и зарубежной практике: трехлучевые, тавровые, кре­стовые, парноблочные и т. п. Здесь мы ви­дим; что усложнение формы плана дает возможность более целесообразного объемно-планировочного решения жилого дома, позволяет предусмотреть на эта­же большее количество квартир с обеспе­чением требований инсоляции и компакт­ной планировки при любой ориентации дома, а также достижение выразительной объемной композиции здания. Однако та­кое объемно-планировочное решение па­нельных домов требует более сложных конструкций.


рис. 7.4 Варианты различных планировочных решений точечных односекционных жилых домов: а) с теплой лестницей и выходом на запасную пожарную лестницу, б) с незадымляемой лестницей, окруженной коридорами, в) с четырехсторонним коридором вокруг подсобных помещений, г) уступчатой формы плана, д) трилистник

Экономичность здания в значительной мере определяется рацио­нальностью организации лестнично-лифтового узла. В точечных домах расчле­ненной формы проветривание части квар­тир организуют с использованием по­этажных коридоров через оконные про­емы в торцовых стенах.

В условиях комплексной застройки, при сочетании зданий разной этажности протяженным домам большей частью от­водятся функции фона.

Точечные дома большой этажности либо сочетаются с фоновыми в качестве ритмически определенных, регулярно по­ставленных элементов жилого образова­ния (чаще улицы), либо играют роль акцентов.

3.4 Объемно-планировочные решения коридорных и галерейных домов

Коридорные жилые дома объединяют группу одно- и двухкомнатных квартир, каждая из которых имеет выход в общий коридор — горизонтальное коммуника­ционное помещение, взаимоувязанное с вертикальными коммуникациями -лестнично-лифтовым узлом. Длина коридо­ров обусловливается гигиеническими и противопожарными требованиями. Протяженность коридоров, освещаемых с двух сторон, допускается не свыше 40 м, с одной стороны-20 м. При боль­шей длине следует проектировать све­товые разрывы-карманы (холлы), рас­стояния между которыми должны соста­влять 20 м, а между оконным проемом и холлом-30 м. Для улучшения прове­тривания и естественного освещения ко­ридоров нередко используют прием взаимосдвига частей жилого дома, что одно­временно повышает выразительность ар­хитектурного решения здания. Показате­ли максимальной протяженности коридо­ров (галерей) в многоэтажных жилых домах, являющихся эвакуационными пу­тями, проектируемыми в соответствии с нормативными противопожарными тре­бованиями согласно СНиПу, приведены в табл. 7.1.

Производные виды многоэтажных жилых домов. Жилые дома для южных, северных районов. Жилые дома на рельефе. Террасные жилые дома.

В южных районах, к которым относятся III и IV климатические районы, используются все типы многоэтажных жилых домов, кроме коридорного с квартирами в одном уровне. В качестве здания с развитыми горизонтальными коммуникациями широко применяют галерейный тип дома. Выделяют жарко-сухой и жарко-влажный климат. В связи с этим в проектирование основное вни-мание уделяют преодолению перегрева и застоя воздуха. Общие меры согласно СНиП определяют:

— сквоззное или угловое проветривания;

— запрещение ориентации окон всех жилых помещений квартир на север;

— обязательную солнцезащиту при заподной ориентацию.

В жарко-сухом климате учитывают традиции «закрытого дома» (полная изоляция внутренних помещений от внешней среды, использование штор, ставен и т.п.) и неоходимость ночного провет-ривания. При проектировании в жарко-влажном климоте рекомендуется круглосуточное проветри-ваний.

Специальные приемы проветриваний здания через горизонтальные или вертикальные комуникации и открытые пространства:

1) через терассы и коммуникационые галереи (в галерейном доме) – в структуру дома вводятся большие озелененные терассы – открытые постоянно или с трансформирующимися наружными стенами. Площадь озелененых тарасс принримают 30 кв.м. и более. Терассы м.б. в одном или в нескольких уровнях, их устраивают в квартирах (в центральной части, при входе) и при галереях в качестве общедомовых площадок (Италия, Узбекистан).

2) через аэрационные дворики, шахты и глубокие лоджии (в секционом доме) – вводят вертикальные шахты, куда обращены окна кухонь, лестничных холлов. На первом этаже устанавливают проемы для естественной вентиляции воздуха – создается своеобразная труба (канал) для аэрации дома и квартир.

Каждая квартира должна иметь несколько разнообразных летних помещений, например, лоджию, веранду, террасу, на первом этаже приквартирный дворик.

Жилые дома северных широт, к которым относят “Ia”, “Iб”, “Iв” и “Iг” климатические подрайоны, необходимо проектировать с учетом холодной и продолжительной зимы, полярной ночи Крайнего Севера, которые требуют особых приемов при проектировании домов и районов.

Суммарное количество тепла от солнечного излучения в год здесь больше, чем в средних и южных районах. Размещая жилой дом на участке, следует сделать так, чтобы продольная ось дома отклонялась от широты не более чем на 300, от меридиана – максимально на 100.

Перспективными направлениями проектирования многоэтажных жилых зданий в условиях севера:

1) создание искуственной жилой среды, полностью изолированной от внешних условий (жлые комплексы с развитым развитием)

2) совершенствование типа жилого дома и приемов, защищающих жилища от внешней среды

3) сочетание искуственой среды обитания по улутшению среды.

Приемами при проектирование жилых домов в суровых климатических условиях, служат компактность плана и объема здания, увеличение ширины и длины корпуса, гермитизация проемов, тройное остекление окон, уменьшение количества входов в жилой дом, утепленая конструкция наружной стены.

Широко применяются коридорные жилые дома с квартирами в одном уровне и с перепадом на пол-этажа.

В целях защитах от холодных сев. ветров в застройке использеются ветрозащитные жилие дома. Большое значение в условиях Севера приобретает использование цвета в архитектуре, в экстерьере и в интерьере жилых зданий.

Жилые дома на рельефе. Имеются города, где жилищное стоительство осуществляется в основном на сложном рельефе. Выделяются участки с небольшим уклоном рельефа 5 – 10% и со значительным уклоном до 50-60% и более крутого.

Строят дома большой этажности. Типы жилых зданий:

1) с уклоном до 15-20% (тождественно углу наклона 8-100) – равнинные типы жилых зданий с перекомпоновкой первых этажей. Размещают вдоль и поперек горизонталей.

2) с уклоном 20-30% (угол 11-170) – жилые здания специальных видов с преимущественным расположением перпендикулярно горизонталям. Подъем осуществляет с помо-щью лифтов и эскалаторов.

3) с уклонм 30-60% (угол 17-350) — жилые групы сложной пространственной структ-ры с населением 1,5-2тыс. жителей. Устраивают дополнительные лифты и эскалаторы, расширенные коридоры для всех жителей комплекса.

Для стоительства на рельефе проектируют: многосекционные, односекционные, односекционные, коридорные, галерейные и их рановидности.

Известны две схемы жилых многоэтажных домов на склонах:

1) параллельно-цокольные, размещаются паралельно направлению горизонталей на участках с малым уклоном: секционные, коридорные и коридорно-секционные жилие дома.

2) перпендикулярн-цокольные, применяют при большших уклонах рельефа: каскадные дома и дома переменной этажности, располагают перпендикулярно направлению горизонталей рельефа – коридорно-секционные, коридорные дома, галерейно-секционные и галерейные дома.

Террасные жилые дома.Проектируют на равнинной местности, каждая квартира при этом имеет террасу и на первом этаже – приквартирный участок. Террасные жилые дома размещают в глубине жилой зоны, вдали от источников шума и загрязнения воздушной среды. Повышают экологические характеристики и обогащают внутреннее пространство квартиры близасти зеленых насаждений и открытый вид на природный ландшафт.

Приектируют коридорной и секционной структур, смешаной планировки. Число террас в доме не более 5-6. Напервом этаже проектируют квартиры с внутрнними дворикоми атриумного типа.

В качестве конструктивной основы для террасных зданий используют поперечные несущие стены с чередованием малых и больших шагов.

2. Здания торгово-бытового назначения. Магазины. Крытые рынки. Основные помещения, их планировка, конструкция.

Здания торгово-бытового назначения. Предприятия розничной торговли, общественного питания и хозяйственно-бытового обслуживания подразделяют на четыре категории: 1 – для удовлетворения потребностей первой необходимости, рассчитанные на группы жилых домов; 11 – обслуживающие микрорайоны; 111 – предназначенные для обслуживания населения жилого района; 1V – обслуживающие жителей крупного городского района или города в целом.

Помещения магазиновразмещают как в отдельно стоящих зданиях, так и в жилых и общественных. Участок магазина или торгового центра включает две функциональные зоны: зону покупателей с площадками для отдыха, отдельно стоящих витрин и других средств рекламы и хозяйственную зону для подъезда и разгрузки автомобилей. Площадки для стоянки легковых автомобилей покупателей следует предусматривать удаленными от учреждений торговли не более чем на 150 м.

Объемно-планировочное решение магазинов. Магазины делятся на следующие группы магазинов: — торговые помещения; — помещения для приемки и хранения товаров, для подготовки их к продаже; — подсобные помещения; — административные и бытовые помещения; — технические помещения. Объемно-планировочные схемы для 2-этажных магазинов предполагают следующие основные типы относительно торговых и неторговых помещений: — фронтальное; — глубинное; — угловое; — смешанное. Используется вертикальное и горизонтально-вертикальное зонирование, подразумевающее определенную взаимосвязь торговых и неторговых помещений. Склады – в подвале. Торговые залы магазинов должны иметь естественное освещение, но допускается размещение в подвалах торговых залов для продажи продовольственных товаров, посуды и др. несгораемых материалов. Высота этажа торговых залов 3,3 м — до 1000 м2; 4,2 м — 1000 м2. При подвесных потолках допускается понижение высоты торгового зала до 2,7 м до низа выступающих конструкций. Основные схемы расположения торгового оборудования: — линейное; — островное; — боксовое; — салонное. Прилавки и витрины – торговое оборудование. Ширина основных эвакуационных проходов в торговом зале – не менее 2,5 м; ширина маршей открытых лестниц – не менее 1,5м. Проход в кладовые, помещения для подготовки товаров к продаже, служебные, бытовые, подсобные, технические помещения через торговые залы не допускается. Разгрузочные платформы должны быть на 1,1-1,2 м выше уровня площадки для автомобилей. Если магазин, встроенный или встроено-пристроенный к жилому дому, загрузка помещений со стороны окон и входов в подъезд жилого дома не допускается.

Крытые рынки. При размещении крытых рынков в структуре города необходимо учитывать следующие специфические особенности: — рынок должен быть приближен к потребителю, максимальное удаление от рынка от жилища – 1,5 км; — при организации удобных подъездов и подходов к крытому рынку необходимо соблюдать изоляцию внешних грузовых потоков от путей движения покупателей; — санитарные нормы диктуют удаление крытого рынка от складов и промышленных предприятий. Рынки могут быть расположены: — в жилой застройке; — на рыночной площади – основное расположение; — в составе торговых центров. Нормируемая площадь участка – 1,2-1,5 га. В территорию рынка входят: — предрыночная площадь для подхода покупателей и подъезда авто; — участок под здание рынка; площадка для летнее-осенней торговли; — хозяйственный двор. Рынок состоит из разовых и стационарных торговых мест, разделенных проходами для посетителей. Ширина основных проходов от4 до 10 м; боковых – от2,5 до 7м; поперечных – от 1,5 до 5 м. Типы объемно-планировочного решения: — павильонный – де-централизованный; — комбинированный – связь между отдельными павильонами осуществляется по крытым переходам; — централизованный – наиболее компактный тип, представляющий собой единое пространство с торговыми площадями.

Наиболее удобна сетка колонн 6х6 м, позволяющая размещать два стационарных места и рабочий коридор размером 3х4 м.. К главным конструкциям крытых рынков относятся несущие конструкции покрытий, выполняемые из дерева, металла и ж/б. Лучшими видами в настоящее время считают плоскостные и пространственные ж/б конструкции покрытия.

Типы многоэтажных жилых домов — Инвестиционные проекты: Architect PhD — ЖЖ

08:49 09.06.2009
Типы многоэтажных жилых домов
МНОГОЭТАЖНЫЕ ЖИЛЫЕ ДОМА
§ 7.1. Типы многоэтажных жилых домов
Многоэтажные многоквартирные жилые дома занимают все больший удельный вес в практике жилищного строительства. Применение их позволяет значительно увеличить количество квартир в доме, повысить плотность застройки городов и поселков, что содействуел» сокращению территории застройки. Последнее приобретает огромное значение, так как расширение территории городов обостряет транспортную проблему, при-
водит к удорожанию инженерных сетей увеличивает расстояние между жиль и местами работы и отдыха, что, в свою очередь, сокращает свободное время че ловека.
В практике строительства и проектирования малых и средних городов и поселков распространены 4- и 5-этажныё многоквартирные жилые дома, ддя крупных и крупнейших городов характерны 9- и 12-этажные дома, а также повышенной этажности (17…25 этажей) и высотные (свыше 25 этажей). Термин «высотное здание» определяет понятие здания, превышающего высоту, доступную для тушения пожара с автомеханических лестниц, которые позволяют в массовом варианте достичь высоты 28 м, а в специальном исполнении — 50 м. Экономичность, структура и форма многоэтажных зданий определяются типом объемно-планировочного решения здания и рациональным выбором несущей конструктивной схемы.
Многоэтажные жилые дома проектируются и строятся секционными, коридорными и галерейными.
Распространенной конструктивной схемой многоэтажных 9- и 17-этажных домов являются многоэтажные крупнопанельные здания. В высотных домах применяется каркасно-ствольная схема. В шахте ствола располагаются лестнич-но-лифтовые узлы и инженерные вертикальные коммуникации. Объемная шахта-ствол возводится обычно из монолитного железобетона в скользящей опалубке. Наилучшая планировка достигается в тех случаях, когда формы ствола и плана здания подобны. Если план здания круглый, шахта цилиндрической формы, если треугольный-треугольная призма. При вытянутом плане строят две шахты.
Высотное жилое здание с применением коробчатых объемных блоков, построенное в , показано на 7.1.
Для многоэтажных зданий большое значение приобретает организация противопожарных мероприятий. В домах коридорного и галерейного типов высотой десять и более этажей общие коридоры или галереи должны иметь выходы на две не-задымляемые лестницы при жилой площади этажа более 300 м2. В домах до десяти этажей при жилой площади этажа более 300 м2 допускается устройство одной лестничной клетки; при этом в торцах коридорных зданий следует в противопожарных целях предусматривать общие балконы для всех квартир, соединенные наружными эвакуационными лестницами до отметки пола пятого этажа.
Многоэтажные дома коридорного и галерейного типа должны иметь не менее двух эвакуационных лестниц. С увеличением этажности возрастает роль ветровых нагрузок, которые при расчете и конструировании обусловливают соответствующее объемно-пространственное решение здания и его архитектурно-планировочную структуру; усложняется решение вертикального транспорта -лест> нично-лифтовых узлов и систем инженерных коммуникаций; повышается сте-
пень противопожарных требований влияющих на схему внутреншЛомм^. ВДОго помещения; увеличивается шум от трубопроводов, мусоропроводов, лифтов Поэтому при проектировании зданий следует решать весь этот комплекс вопросов.
В многоэтажных домах важное значение приобретает организация эвакуационных путей. В домах высотой до пяти этажей предусматривают один эвакуационный путь через лестницу, расположенную в несгораемой лестничной клетке с естественным освещением.
В 9-этажных жилых домах (секционных) все квартиры имеют по одному-выходу к эвакуационной лестнице В квартирах, размещенных выше пятого этажа, устраивают также переходы по лоджиям и балконам в смежную секцию либо выходы на наружную эвакуационную лестницу. В 9-этажных коридорных и галерейных домах с жилой площадью этажа свыше 300 м2 организуют устройство выходов из коридоров и галерей не менее чем на две эвакуационные лестницы. В зданиях свыше десяти этажей необходимо устройство незадымляемой лестницы.

MANY-STOREYED APARTMENT HOUSES
§ 7.1. Types of many-storeyed apartment houses
Many-storeyed multiroom apartment houses occupy the increasing relative density in housing construction practice. Their application allows to increase considerably quantity of apartments in the house, to raise density of building of cities and settlements, that содействуел «to reduction of territory of building. The last gets huge value as expansion of territory of cities aggravates a transport problem, at —
Drives to rise in price of engineering networks increases distance between жиль and work and rest places, that, in turn, reduces a free time че ловека.
In practice of building and designing of small and average cities and settlements are extended 4 and 5-storeyed multiroom apartment houses, ддя large and largest cities are characteristic 9 and 12-storeyed houses, and also raised этажности (17… 25 floors) and high-rise (over 25 floors). The term «a high-rise building» defines concept of the building exceeding height, accessible to fire extinguishing from automotive ladders which allow to reach in a mass variant heights of 28 m, and in special execution — 50 m. Profitability, structure and the form of many-storeyed buildings are defined by type of the space-planning decision of a building and a rational choice of the bearing constructive scheme.
Many-storeyed apartment houses are projected and under construction section, коридорными and галерейными.
The widespread constructive scheme of many-storeyed 9 and 17-storeyed houses are many-storeyed large-panel buildings. In high-rise houses the scheme is applied karkasno-stvolnaja. In trunk mine settle down lestnich-but-liftovye knots and engineering vertical communications. The volume mine-trunk is erected usually from monolithic ferro-concrete in a sliding timbering. The best lay-out is reached when forms of a trunk and the building plan are similar. If the building plan round, mine of the cylindrical form, if a triangular-triangular prism. At the extended plan two mines build.
The high-rise residential building with application of the box-shaped volume blocks, constructed in the , is shown on fig. 7.1.
For many-storeyed buildings the great value is got by the organisation of fire-prevention actions. In houses коридорного and галерейного types in height ten and more floors the general corridors or galleries should have exits on two not-zadymljaemye ladders at a floor space of a floor more than 300 м2. ВДОго premises; noise from pipelines, refuse chutes increases, lifts Therefore at designing of buildings it is necessary to solve all this complex of questions.
In many-storeyed houses the great value is got by the organisation эвакуационных ways. In houses in height to five floors provide one эвакуационный a way through a ladder located in a fireproof staircase with natural illumination.
In 9-storeyed apartment houses (section) all apartments have on one-exit to эвакуационной to a ladder In the apartments placed above the fifth floor, arrange also transitions on loggias and balconies in adjacent section or exits on external эвакуационную a ladder. In 9-storeyed коридорных and галерейных houses with a floor floor space from above 300 м2 will organise the device of exits from corridors and galleries not less than on two эвакуационные ladders. In buildings over ten floors the device незадымляемой ladders is necessary.

read more at Дизайн-проектирование в Киеве

виды и особенности — RUUD

The content of the article:

Домами называют здания, предназначенные в основном для проживания людей. Лишь иногда в таких строениях дополнительно, чаще всего на первом этаже, могут размещаться магазины, парикмахерские или какие-либо еще подобные заведения.

В России, как и в большинстве других стран мира, основными видами жилых зданий являются загородные частные дома и многоэтажки крупных населенных пунктов. Конструкции построек обоих этих типов, в свою очередь, также могут быть разными.

Виды загородных домов

You will be interested:How dangerous is the new coronavirus?

Такие сооружения обычно бывают очень небольшими. Чаще всего это одноэтажные дома малой площади. Также к этой группе относятся двух-, трех- и четырехэтажные коттеджи. Этот тип зданий может классифицироваться по:

Классификация по виду использованного при строительстве материала

В этом плане различают загородные дома двух типов:

  • легкие:

  • тяжелые.

К категории легких относят те, вес которых меньше касательных сил пучения на тех участках, на которых они построены. Обычно к этой категории относят здания, возведенные из древесины: рубленые, брусчатые, щитовые.

Вес тяжелых домов при этом превышает силы пучения на участке. К этой группе относятся здания, возведенные из бетона, кирпича, камня и пр. Собственно, по планировке, архитектуре и конструкции деревянные дома обычно мало чем отличаются от каменных.

Различия по архитектурным особенностям

На загородных участках могут возводиться дома самой разной планировки. Однако все такие здания в плане архитектуры можно разделить на две большие категории:

  • обычные;

  • мансардные.

На коробке домов первого типа возводятся невысокие кровли с холодными чердаками. Такие здания могут иметь любую этажность. Объединяет их в первую очередь именно холодный чердак, используемый исключительно в хозяйственных целях.

Мансардные загородные дома также могут иметь 1-4 этажа. Однако чердак у таких зданий всегда утеплен и может использоваться для оборудования жилых помещений. Возведение домов такого типа обходится их хозяевам дешевле, чем обычных. Однако и проживать на мансардном этаже, конечно же, несколько менее удобно, чем на полноценном этаже.

Конструкция крыши у домов загородных (обеих разновидностей) может быть любой. Но чаще всего мансарды обустраиваются под кровлями четырехскатными, вальмовыми или двухскатными ломаными. Обычные дома с холодными чердаками в большинстве случаев строятся с двухскатными или даже односкатными крышами.

Различия по назначению

Использоваться загородные малоэтажные здания могут с разными целями. По назначению такие дома классифицируются на:

Дачные дома — наиболее простой и недорогой тип загородного дома. Используются такие здания их владельцами обычно только в летний сезон. Конструкцию дома этой разновидности имеют предельно простую.

Коттеджи, также часто возводимые на загородных участках, представляют собой жилые здания. Такие сооружения эксплуатируются круглогодично. Также они обычно оборудуются необходимыми для комфортного проживания жильцов коммуникациями — канализацией, системой ГВ и ХВ, отопительной сетью.

Особняки — это, по сути, те же коттеджи, но только более дорогостоящие. Такие здания имеют несколько уровней, а их строительство осуществляется по индивидуальным проектам.

Виллы — это также очень дорогие загородные дома. От особняков их отличает то, что располагаются они обычно на берегу моря и имеют, соответственно, морской дизайн.

Экодома — это инновационный тип зданий, возводимых в районах с незагрязненной природой. Материалы при строительстве таких сооружений также используются исключительно экологически чистые.

Резиденции — это самый элитный вид загородных домов. В таких зданиях проживают очень состоятельные люди. Представляют собой резиденции, по-сути, целый комплекс сооружений с огромным количеством жилых и хозяйственных помещений.

Классификация по этажности

Конструкция жилых домов загородного типа может быть, таким образом, разной. При этом различаться такие здания могут и по высоте. Дачные домики, к примеру, в большинстве случаев имеют только один этаж. Также на территории нашей страны достаточно распространены и одноэтажные жилые дома.

В последнее время многие россияне строят себе и коттеджи в несколько этажей — в 2-4. Такие дома считаются несколько менее удобными для проживания. Ведь их хозяевам приходится часто ходить по лестницам. Но под строительство таких домов используется меньше земли. При этом владельцам коттеджа в 2-4 этажа не приходится слишком много тратиться на возведение фундамента.

Элементы загородного дома

Какие виды домов по конструкции строят в России за городом мы, таким образом, выяснили. Малоэтажные частные здания у нас в стране могут возводиться из разных материалов, иметь разную этажность, площадь и вес.

При этом большинство типов таких домов, за исключением особняков, вилл и резиденций, обычно имеет очень простую архитектуру. Основными элементами индивидуальных жилых зданий, возводимых за городом, являются:

  • фундамент — основание здания, на которое опираются все его конструкции;

  • отмостка — лента, сооруженная из материалов с гидроизоляционными свойствами по периметру дома, предназначенная для защиты фундамента от дождевых и паводковых вод;

  • полы — самое нижнее перекрытие, отделяющее фундамент и подвал от этажей дома;

  • стены — вертикальные ограждающие конструкции здания, которые в свою очередь могут быть внешними, внутренними, нагруженными и ненагруженными;

  • перегородки — вертикальные элементы, разделяющие помещения дома;

  • межэтажные перекрытия — горизонтальные конструкции, разделяющие уровни дома;

  • крыша дома — конструкция, предназначенная для защиты внутренних помещений здания от осадков.

Иногда в конструкцию загородного здания могут включаться также балконы и лоджии.

Типы многоэтажных домов

Такие жилые здания возводятся в городах и крупных поселках. Иногда их также можно видеть в очень больших селах. Представляют собой дома этого типа здания выше одного этажа, с оборудованным внутри них большим количеством квартир.

Сооружения этого типа могут классифицироваться:

  • по архитектуре;

  • способу возведения:

  • использованным для возведения материалам;

  • по внутренней планировке;

  • по этажности.

Классификация по архитектуре и планировке

В этом плане различают следующие виды многоэтажных домов:

  • сталинские;

  • хрущевские;

  • брежневские;

  • новостройки.

Сталинские дома строились в СССР с 20-х годов прошлого века. Здания этого типа обычно располагаются в центре населенного пункта, а жилье здесь стоит дорого. Конструкция домов, возведенных в годы правления Сталина, позволяет обустраивать внутри них квартиры с очень высокими потолками. Стены в жилищах в таких зданиях очень толстые. При этом квартиры имеют большую площадь и хорошее освещение. Комнаты в сталинских зданиях в большинстве случаев изолированные.

Хрущевские дома возводились в нашей стране с 1956 по 1985 г. Сначала их строили из кирпича. Однако в 60-е годы этот материал заменили на более экономичный — бетонные блоки и железобетонные панели. По конструкции кирпичные дома этого типа ничем не отличаются от панельных или блочных. Потолки в квартирах в таких зданиях гораздо ниже, чем в сталинках. Отличаются комнаты в хрущевках и малой площадью. Санузлы в таких зданиях обычно совмещены, а кухни и балконы имеют небольшие размеры.

Отличительной чертой брежневских домов является большое количество этажей. Жилые городские здания этого типа строились в СССР с 1965 по 1980 годы. По конструкции многоквартирные дома этого типа схожи с хрущевками. Но квартиры в таких многоэтажках несколько более удобны для проживания. Также в брежневках обычно имеется лифт. Жилища здесь оборудованы разделенным санузлом. Также от хрущевок дома этого типа отличаются тем, что комнаты в квартирах здесь обычно изолированные.

Новостройки в России начали возводить с конца прошлого века. Квартиры в таких домах могут иметь самую разную нетиповую планировку. От хрущевок и брежневок новостройки отличаются и большей толщиной стен. Балконы в таких домах обычно также маленькие. Однако сами жилые комнаты и кухни при этом здесь имеют значительную площадь.

Типы домов по конструкции: материал стен

Возводиться многоэтажные городские здания могут из разных материалов. Иногда такие дома могут быть даже щитовыми, рубленными или брусчатыми. Но подобные строительные материалы используются обычно только для возведения невысоких многоквартирных домов в 2-3 этажа.

В большинстве случаев, конечно же, городские многоэтажки — это каменные сооружения, возведенные из тяжелых элементов. Чаще всего для строительства таких домов используются железобетонные плиты или кирпич. Также иногда для возведения зданий этого типа применяются и бетонные блоки. В некоторых случаях городские многоэтажки могут быть также монолитными.

Самыми удобными в проживании многоквартирными зданиями считаются возведенные из кирпича. Несущие конструкции домов этого типа отличаются прочностью, надежностью и долгим сроком службы. К плюсам таких зданий также относят высокую теплоемкость стен. Помимо этого, стены в таких домах отличаются высокой степенью звукоизоляции.

Панельные дома по эксплуатационным качествам кирпичным несколько уступают. Возводятся такие здания из уже готовых железобетонных плит. Конструкция у домов этого типа простая. При этом строятся они быстро. Соответственно, и квартиры здесь стоят недорого. Звуко- и теплоизоляция у таких зданий не слишком хорошие.

Преимуществом монолитных домов в первую очередь считается быстрота возведения. Стены зданий этого типа заливаются непосредственно на месте. Эксплуатационные характеристики у таких домов немного лучше, чем у панельных, и хуже, чем у кирпичных.

Блочные здания возводятся из больших бетонных блоков. Стены у таких домов чаще всего достаточно толстые. Звуко- и теплоизоляция у зданий этого типа практически такая же, как и у кирпичных.

Серии домов

Квартиры в многоэтажных домах могут значительно различаться по планировке. К примеру, кирпичные жилые городские здания могут относиться к сериям К-7, 1-335, 1-515 (хрущевки), тишинская башня, смирновская башня (брежневки), 1-225, 1-414 (сталинки), П-3М, 2-29 (новостройки).

В домах разных серий оборудуются квартиры определенной планировки. Различаться жилища при этом могут по площади, размерам кухни, лоджии, коридоров, количеству кладовок и пр. В домах некоторых серий санузлы совмещены, в других — ванна и уборная представляют собой отдельные помещения. Помещения в квартирах при этом могут быть изолированными или проходными.

Классификация многоэтажных домов по планировке

Планировка у многоквартирных домов, таким образом, может быть разной. То же самое касается и материала, использованного для возведения стен. Однако собственно конструкция у домов из кирпича, блоков, панелей или монолитных может быть в основном только:

  • секционной;

  • коридорной;

  • галерейной.

Секционные дома

Самым распространенным видом многоэтажных зданий в России сегодня являются секционные. Квартиры в домах этого типа размещены поэтажно. Расположение их при этом связано с вертикальными элементами здания: шахтами лифт, лестницами. Обычно на одну лестничную площадку в таких зданиях выходят двери четырех квартир.

Галерейные и коридорные дома

Конструкция жилых домов галерейного или коридорного типа такова, что внутри такие здания имеют горизонтальную планировку. В многоэтажках первого типа квартиры располагаются по стенам длинных коридоров, оборудованных на каждом этаже. В галерейных домах квартиры находятся, соответственно, вдоль галерей.

Иногда в крупных населенных пунктах могут возводиться и жилые здания смешанного типа. По конструкции многоэтажные дома этой разновидности отличаются от описанных выше. Чаще всего в таких зданиях обустраиваются двухуровневые квартиры. При этом вход в жилые помещения в домах этого типа может быть оборудован с улицы или из коридора. В последнем случае коридоры в здании обустраиваются через этаж.

Виды домов по этажности

В этом плане различают четыре типа городских многоэтажек. На территории нашей страны могут строиться жилые дома:

  • средней этажности — 2-5 этажей;
  • повышенной — 6-10 этажей;
  • многоэтажные — 10-29;
  • высотные — от 30 до 100 этажей и более.

Эвакуация людей в случае пожара из зданий трех первых типов, согласно правилам, производится по специальным лестницам. В высотных домах для этой цели, помимо лестниц, могут использоваться лифты особой конструкции.

Как могут возводиться многоэтажки

По способу строительства многоквартирные жилые дома классифицируют на:

  • традиционные;
  • сборные;
  • монолитные;
  • сборно-монолитные.

Традиционным способом возводятся дома из кирпича. Этот материал при строительстве стен многоэтажек укладывается с перевязкой швов в несколько рядов. В результате получаются толстые и надежные ограждающие конструкции.

Сборные дома возводятся из мелко- или крупноразмерных элементов. То есть такие здания сооружают из заранее изготовленных на предприятиях изделий — в основном из крупных блоков и панелей.

Монолитные дома могут возводиться из легких или тяжелых бетонов. Заливают стены таких зданий непосредственно на стройплощадке — в опалубках. Для того чтобы ограждающие конструкции получились прочными, выполняют их дополнительное армирование металлическими прутами.

Сборно-монолитные дома представляют собой комбинированные сооружения. Часть конструкции таких зданий может собираться из готовых элементов, а часть — заливаться в опалубке непосредственно на месте.

Источник

Многоэтажный дом — Проектирование зданий

Одноэтажное здание — это здание, состоящее только из цокольного этажа.

Для получения дополнительной информации см. Определение одноэтажного здания.

Многоэтажное здание — это многоэтажное здание, которое обычно имеет вертикальную циркуляцию в виде пандусов, лестниц и лифтов.

Этажность определяется по приведенной ниже схеме:

[Источник изображения: утвержденный документ B2, «Пожарная безопасность: здания, кроме жилых домов»]

В зависимости от высоты, многоэтажных зданий могут иметь особые особенности и требования в отношении:

Классификация многоэтажных домов включает:

К основным типам многоэтажной конструкции (которые могут использоваться в сочетании) относятся:

[править] Рамная конструкция

Сеть колонн и соединительных балок образуют структурный «каркас» здания и несут нагрузки на фундамент.

[править] Опорная конструкция

Использует консольную плиту или платформу в качестве опоры для колонн. В нем используется внутреннее ядро ​​и внешние опорные колонны.

[править] Подвесная конструкция

Имеет внутреннее ядро ​​и горизонтальные перекрытия, которые поддерживаются высокопрочными стальными тросами, подвешенными на поперечных балках вверху.

[править] Консольная конструкция

Имеет внутреннюю сердцевину, из которой консольные балки и перекрытия. Это устраняет необходимость в столбцах.

[править] Связанная конструкция

Крепление

используется для придания устойчивости, так что колонны могут быть спроектированы как чисто сжатые элементы. Балки и колонны, образующие каркас, несут вертикальные нагрузки, а система распорок — поперечные нагрузки. Стяжные рамы уменьшают боковое смещение, а также изгибающий момент в колоннах, они экономичны, легко монтируются и обладают гибкостью конструкции, обеспечивающей необходимую прочность и жесткость.

Для получения дополнительной информации см. Структуры каркасных скоб.

[править] Структура

стены сдвига

Состоит из жестких скрепленных (или сдвигающихся) панелей, которые противостоят воздействию бокового давления и давления ветра. Давления передаются перекрытиями стенкам сдвига.

Для получения дополнительной информации см. Стенка сдвига.

[править] Основная структура

Использует жесткое структурное ядро, в котором находятся лифты, лестницы и т. Д. Ветровое и поперечное давление передаются перекрытиями на ядро.

Для получения дополнительной информации см. Оболочка и ядро.

[править] Основная структура корпуса

Также известен как «труба в трубе» и состоит из центральной трубы внутри конструкции, которая удерживает такие службы, как инженерные сети и лифты, а также систему труб снаружи. Внутренняя и внешняя трубы взаимодействуют по горизонтали как сдвиговые и изгибные компоненты конструкции стена-каркас.

Для получения дополнительной информации см. Структурная система труб.

Многоэтажный дом — Проектирование зданий

Одноэтажное здание — это здание, состоящее только из цокольного этажа.

Для получения дополнительной информации см. Определение одноэтажного здания.

Многоэтажное здание — это многоэтажное здание, которое обычно имеет вертикальную циркуляцию в виде пандусов, лестниц и лифтов.

Этажность определяется по приведенной ниже схеме:

[Источник изображения: утвержденный документ B2, «Пожарная безопасность: здания, кроме жилых домов»]

В зависимости от высоты, многоэтажных зданий могут иметь особые особенности и требования в отношении:

Классификация многоэтажных домов включает:

К основным типам многоэтажной конструкции (которые могут использоваться в сочетании) относятся:

[править] Рамная конструкция

Сеть колонн и соединительных балок образуют структурный «каркас» здания и несут нагрузки на фундамент.

[править] Опорная конструкция

Использует консольную плиту или платформу в качестве опоры для колонн. В нем используется внутреннее ядро ​​и внешние опорные колонны.

[править] Подвесная конструкция

Имеет внутреннее ядро ​​и горизонтальные перекрытия, которые поддерживаются высокопрочными стальными тросами, подвешенными на поперечных балках вверху.

[править] Консольная конструкция

Имеет внутреннюю сердцевину, из которой консольные балки и перекрытия. Это устраняет необходимость в столбцах.

[править] Связанная конструкция

Крепление

используется для придания устойчивости, так что колонны могут быть спроектированы как чисто сжатые элементы. Балки и колонны, образующие каркас, несут вертикальные нагрузки, а система распорок — поперечные нагрузки. Стяжные рамы уменьшают боковое смещение, а также изгибающий момент в колоннах, они экономичны, легко монтируются и обладают гибкостью конструкции, обеспечивающей необходимую прочность и жесткость.

Для получения дополнительной информации см. Структуры каркасных скоб.

[править] Структура

стены сдвига

Состоит из жестких скрепленных (или сдвигающихся) панелей, которые противостоят воздействию бокового давления и давления ветра. Давления передаются перекрытиями стенкам сдвига.

Для получения дополнительной информации см. Стенка сдвига.

[править] Основная структура

Использует жесткое структурное ядро, в котором находятся лифты, лестницы и т. Д. Ветровое и поперечное давление передаются перекрытиями на ядро.

Для получения дополнительной информации см. Оболочка и ядро.

[править] Основная структура корпуса

Также известен как «труба в трубе» и состоит из центральной трубы внутри конструкции, которая удерживает такие службы, как инженерные сети и лифты, а также систему труб снаружи. Внутренняя и внешняя трубы взаимодействуют по горизонтали как сдвиговые и изгибные компоненты конструкции стена-каркас.

Для получения дополнительной информации см. Структурная система труб.

Многоэтажный дом — Проектирование зданий

Одноэтажное здание — это здание, состоящее только из цокольного этажа.

Для получения дополнительной информации см. Определение одноэтажного здания.

Многоэтажное здание — это многоэтажное здание, которое обычно имеет вертикальную циркуляцию в виде пандусов, лестниц и лифтов.

Этажность определяется по приведенной ниже схеме:

[Источник изображения: утвержденный документ B2, «Пожарная безопасность: здания, кроме жилых домов»]

В зависимости от высоты, многоэтажных зданий могут иметь особые особенности и требования в отношении:

Классификация многоэтажных домов включает:

К основным типам многоэтажной конструкции (которые могут использоваться в сочетании) относятся:

[править] Рамная конструкция

Сеть колонн и соединительных балок образуют структурный «каркас» здания и несут нагрузки на фундамент.

[править] Опорная конструкция

Использует консольную плиту или платформу в качестве опоры для колонн. В нем используется внутреннее ядро ​​и внешние опорные колонны.

[править] Подвесная конструкция

Имеет внутреннее ядро ​​и горизонтальные перекрытия, которые поддерживаются высокопрочными стальными тросами, подвешенными на поперечных балках вверху.

[править] Консольная конструкция

Имеет внутреннюю сердцевину, из которой консольные балки и перекрытия. Это устраняет необходимость в столбцах.

[править] Связанная конструкция

Крепление

используется для придания устойчивости, так что колонны могут быть спроектированы как чисто сжатые элементы. Балки и колонны, образующие каркас, несут вертикальные нагрузки, а система распорок — поперечные нагрузки. Стяжные рамы уменьшают боковое смещение, а также изгибающий момент в колоннах, они экономичны, легко монтируются и обладают гибкостью конструкции, обеспечивающей необходимую прочность и жесткость.

Для получения дополнительной информации см. Структуры каркасных скоб.

[править] Структура

стены сдвига

Состоит из жестких скрепленных (или сдвигающихся) панелей, которые противостоят воздействию бокового давления и давления ветра. Давления передаются перекрытиями стенкам сдвига.

Для получения дополнительной информации см. Стенка сдвига.

[править] Основная структура

Использует жесткое структурное ядро, в котором находятся лифты, лестницы и т. Д. Ветровое и поперечное давление передаются перекрытиями на ядро.

Для получения дополнительной информации см. Оболочка и ядро.

[править] Основная структура корпуса

Также известен как «труба в трубе» и состоит из центральной трубы внутри конструкции, которая удерживает такие службы, как инженерные сети и лифты, а также систему труб снаружи. Внутренняя и внешняя трубы взаимодействуют по горизонтали как сдвиговые и изгибные компоненты конструкции стена-каркас.

Для получения дополнительной информации см. Структурная система труб.

Многоэтажных жилых домов | 3D дизайн фасада

Многоэтажный жилой дом проектов доступны в широком диапазоне размеров и архитектурных стилей в нашей коллекции nakshewala.com. Многоэтажный дом Фасады хорошо подходят для инвестиционной недвижимости, где пространство ограничено и единицы можно сдавать в аренду. Поэтому наш дизайнер делает упор на создание и привлекательность этого типа зданий.

Многоэтажные дома стали одним из самых быстрорастущих сегментов нового жилищного строительства за последнее десятилетие. Nakshewala.com проектирует привлекательные фасады с самыми популярными удобствами и обилием света для комфортного проживания. Каждый из наших многоэтажных жилых домов может быть адаптирован к вашим конкретным потребностям, выбору и испытаниям.

Одно из лучших достоинств жилого комплекса — это непосредственная близость всего, что вам нужно. Расположение торговых центров обычно выбирается общей демографией сообщества. Чем больше шансов у возможных постоянных посетителей, тем больше потребность в торговом центре. Этот небольшой лакомый кусочек информации полезен. Независимо от того, что вам нужно, поблизости есть торговый центр, который вам подойдет. В целом, апартаменты идеально подходят для тех, кто хочет, чтобы место называлось домом.Принимая во внимание финансовую выгоду от сдачи в аренду и многие вытекающие из нее преимущества, аренда квартир — отличный выбор для отличного дома.

В настоящее время, согласно опросу, большинство людей переезжают в города и живут или пользуются планами квартир 2 BHK, 3 BHK и т. Д. Обычно этот тип здания является многоэтажным и имеет достаточно места для проживания и удовлетворения всех основных потребностей дома. Людям, которые ищут роскошный дом, поэтому эти апартаменты — лучшее решение для них.Мы в Nakshewala.com уделяем особое внимание уникальному дизайну с роскошной жизнью, и каждая квартира этажа сама по себе является шедевром. И с этими планами строители могут продвигать свои проекты, так как экономия средств также является особенностью этого планирования …

типов жилых зданий — дома для строительства, аренды или сдачи в аренду — оценка QS


Строительство и владение собственным домом или жилой недвижимостью дает множество преимуществ. В этом отношении существует два типа собственников недвижимости: домовладелец, который хочет иметь свой собственный дом с индивидуальным дизайном, и застройщик, который строит жилые дома для продажи или сдачи в аренду.Если вы собираетесь построить дом для своей семьи или жилой дом для сдачи в аренду, вам нужно определиться с типом здания, которое вы собираетесь построить.

Есть разные типы жилых домов с разной конфигурацией для проживания. Как потенциальный владелец или арендатор, вы должны подумать о настройке, например, вы должны учитывать следующее:

Конфиденциальность — Какую степень конфиденциальности резиденция предлагает жильцам? Собираетесь ли вы делить главный вход, внутренний дворик, участок, здание, парковку с другими домохозяйствами?

Space — Будет ли это компактная автономная единица или жилище, предлагающее много места и комнат?

Приложение — Будет ли домохозяйство присоединено к другому домохозяйству или это будет отдельно стоящее жилище с собственным участком, огражденным забором?

Этажность — Будет ли это одноэтажный или многоэтажный дом?

Собственность — Будет ли это кондоминиум или квартира? Кондо — это жилая площадь или единица в строительном комплексе, которую может купить клиент, поэтому она принадлежит покупателю.В отличие от кондоминиумов, апартаменты можно сдавать или сдавать только в аренду, и арендатор должен будет продлить договор или освободить помещение по истечении срока его действия. Некоторые квартиры принадлежат кооперативам, поэтому сохранение права собственности является коллективной, а не индивидуальной ответственностью.

Кластерный дом с двумя спальнями, подъездом, гаражом, патио на заднем дворе и садом в Дугласдейле, Fourways Gardens, Йоханнесбург — Южная Африка

Классификация жилых домов

Жилые здания можно классифицировать на основе того, как домохозяйства прикреплены или расположены по отношению к другому / или окружающей среде.В связи с этим можно выделить пять общих категорий:

  1. Отдельно стоящие дома для одной семьи
  2. Отдельностоящие многоквартирные дома
  3. Частные дома на одну семью
  4. Прикрепленные многоквартирные дома
  5. Дуплексные блоки

Жилые дома также можно классифицировать по типу ограждающих конструкций (стен и облицовки), используемых в строительстве. В связи с этим могут быть следующие категории:

  • Кирпичный дом
  • Каменный дом
  • Грязевой дом
  • Деревянный дом
  • Сборные / модульные дома:

Сборные бетонные блоки

Сборные дома из бруса

Сборные блоки Hydraform

Сборные стальные дома (стальная конструкция) с:

Алюминиевые панели

Панели Polycore

Стекловолоконные панели

Листы из гофрированной стали / железа

Доска деревянная

Фиброцементная плита

Виниловые плиты

Гипсовые плиты Rhino

Самые популярные типы жилых домов

Если вы ищете примеры (изображения) или хотите узнать, как выглядит дом определенного типа, в нижеследующем разделе будут описаны наиболее популярные типы жилья в городах и прибрежных районах.Мы собираемся показать как можно больше, некоторые примеры из Южной Африки — это бунгало, шале, вилла, патио, дуплекс, квартира, кондоминиум, квартира, однокомнатная квартира (студия, холостяцкая квартира, холостяцкая), таунхаус и многоквартирный дом (многоэтажная квартира).

Бунгало

Типичное бунгало представляет собой одноэтажный дом прямоугольной формы с широкими карнизами и длинной широкой верандой на фасаде. Обычно крыша для этого типа зданий бывает скатной, шатровой или двускатной с мансардным окном на наклонной стороне, особенно в передней части.Дизайн бунгало основан на традиционном доме, построенном в Азиатско-Тихоокеанском регионе Бенгалии. Бунгало распространены во многих тихих пригородах США, встречаются они в Великобритании и Ирландии. Варианты постройки существуют в Австралии и Новой Зеландии. Однако термин бунгало может означать совершенно другое в таких местах, как Южная Африка и Канада.

Южноафриканское бунгало — это небольшой деревянный дом с верандой, часто покрытой соломой, и обычно строится как курортный отель на пляже, на берегу озера, у реки или плотины.

Бунгало в Хьюстоне, США — Автор Euthman Wikipedia

Бунгало из соломенной древесины — Лодж на реке Хакусембе — Рунду, Намибия, Африка — Источник

Timber Bungalow — Намибия, Африка — Источник

Шале

Современное шале, родом из Швейцарии, представляет собой небольшой дом для отпуска в виде коттеджа с альпийской крышей. Этот дом для отпуска распространен на пляжных курортах, горных курортах, горнолыжных курортах и ​​в туристических лагерях.Несмотря на небольшие размеры, шале может быть отдельным блоком с мини-кухней, спальней и ванной комнатой. Строительные материалы — дерево или кирпич.

Шале в муниципальном лагере отдыха Свакопмунд — Намибия, Африка — Фото автора Janine C

Вилла

Вилла — это большой роскошный дом или особняк, расположенный на большом частном поместье или участке в сельской местности, рядом с пляжем или курортом. Виллы обычно принадлежат состоятельным членам общества, гостиничным компаниям и магнатам недвижимости.Вилла представляет собой отдельно стоящую резиденцию, окруженную обширным ландшафтом и садами. В Древнем Риме виллы были величественными резиденциями для представителей высшего класса с внутренними дворами, окруженными помещениями для слуг и полями.

Виллы можно найти по всему миру, от прибрежных районов до сельской местности. Они предлагают эксклюзивность и полную конфиденциальность, потому что весь участок в вашем распоряжении.

Роскошная колониальная вилла в Клифтоне, Западный Кейп — Южная Африка — Распродажа: цена 85 миллионов рандов

Вилла в тосканском стиле в Прайс Драйв — Констанция Кейптаун, Западный Кейп — Южная Африка — Продажа: 80 миллионов рандов

Патио дом

Одноэтажный жилой дом, который составляет часть группы похожих близко расположенных домов, разделенных стенами.У каждой квартиры есть место для парковки, а также патио на заднем дворе, которое может быть без крыши, затененным или крытым. Это кластерное сообщество характеризуется общими территориями, которые могут быть благоустроены в зависимости от спецификации. Дома с патио иногда называют кластерными или кластерными домами. Они популярны среди среднего класса в пригородах городов США. В Южной Африке этот тип жилья можно найти в большинстве пригородов с низкой и средней плотностью населения. Это группы с высоким и средним доходом соответственно.

Дом с патио — Кластерный дом с 3 спальнями в Lonehill, Fourways, Йоханнесбург — Южная Африка — Продается: 2 799 000 рэнд в Ланцераке, в охраняемом комплексе из 130 квартир

Дом с патио — Кластерный дом с 2 спальнями в Douglasdale Fourways Gardens в Йоханнесбурге, Южная Африка — Аренда: R12 500 в месяц

Двухуровневый дом

Двухуровневый дом состоит из двух одинаковых жилых единиц, соединенных друг с другом и разделенных стеной, полом, двойным гаражом, лестницей, вестибюлем, холлом или коридором.Когда жилые дома разделены этажом, получается двухэтажный дуплекс. Расположенные бок о бок бытовые единицы могут быть разделены стеной, гаражом на две машины, холлом или общим входом. Вместо общего входа в блоки могут быть отдельные входы. Все зависит от архитектурной спецификации.

Обратите внимание, что жилые единицы, образующие дуплекс, могут быть двухэтажными. Итак, у вас будет два двухэтажных дома в дуплексе.

Новый элитный двухуровневый таунхаус в районе Бухрейн Эстейт, Дурбанвиль, Северный Кейптаун — Западный Кейп, Южная Африка — Продается: 1 549 900 рандов

Таунхаус

Таунхаус — это невысокий таунхаус высотой до 3 этажей, боковые стены которого общие с другими подобными домами, расположенные в ряд вдоль уличной террасы.Типичный таунхаус имеет фасад ближе к улице, с узким пространством между ними, которое часто перекрывается входными ступенями, тротуаром, гравием, лужайкой, живой изгородью или клумбой. В отличие от квартир, где вы можете владеть только своим жилым пространством в пределах строительного блока, житель таунхауса владеет всеми этажами в доме. Доступ осуществляется через главный вход, и им нельзя пользоваться совместно с соседними апартаментами. Место для парковки автомобиля может быть предусмотрено в задней части или в подвале.

В США и Канаде длинные очереди из нескольких таунхаусов в пригороде обычно известны как рядные дома.Таунхаусы встречаются в большинстве городских районов мира, и в большинстве случаев конструктивные особенности аналогичны таунхаусам. Для того чтобы жилое здание было идентифицировано как таунхаус, в нем должно быть не менее трех жилых единиц. В противном случае набор из двух соединенных вместе таунхаусов можно было бы назвать дуплексным домом.

Таунхаус в Вестерн Кейп, Южная Африка — Boschenmeer Golf and Country Estate — Backyard

Таунхаус в Вестерн Кейп, Южная Африка — Boschenmeer Golf and Country Estate — Front End from Street

Квартира

Жилой дом или многоквартирный дом с несколькими автономными домами на каждом этаже называется многоквартирным домом / комплексом в США.Аналогичное здание в Великобритании называется многоквартирным домом. Отдельная квартира, которая является только частью здания, называется квартирой или квартирой соответственно.

Квартира определяется количеством комнат в ней, особенно количеством спален. Поэтому, будь то квартира с 1, 2 или 3 спальнями, предполагается, что в ней есть кухня, гостиная и ванная комната.

В чем разница между квартирой и кондоминиумом? Кондо или кондоминиум — это просто квартира, которая принадлежит жильцу.Хотя термин «квартира» относится к типу жилого дома, с точки зрения недвижимости, он относится к квартирам, которые можно сдавать в аренду или сдавать в аренду.

Малоэтажный многоквартирный дом, максимум 4 этажа

Многоквартирный дом средней этажности от 4 до 7 этажей

В многоэтажной квартире более 7 этажей.

Многоквартирный дом, квартира Бантри Плейс в Кейптауне, Южная Африка

Студия / Холостяцкая квартира

Однокомнатная квартира — это небольшой автономный блок, в котором единственными комнатами являются главная комната и ванная комната.Основная комната выполняет функции спальни, кухни, столовой и гостиной. В кухонной зоне будут встроенные кухонные шкафы и раковина. В спальной зоне встроенные шкафы. Этот тип жилья также известен как холостяцкая квартира или квартира-студия. Он известен во всем мире под разными именами. Квартиры с более низкой ценой меньше, и жильцы могут делить ванную комнату с одним или несколькими соседями по жилому комплексу.

Внутри холостяцкой квартиры

Башенный блок

Многоквартирный дом — это многоэтажная квартира более 7 этажей.Лифтовые установки потребуются в очень высоких зданиях. Многоквартирные дома характерны для большинства современных городов мира. Практически невозможно не найти многоэтажку в большом городе, будь то гостиница или жилой дом. Небоскреб 432 Park Avenue в Нью-Йорке высотой 425,5 метра является самой высокой квартирой в мире. Он имеет 84 этажа и 104 квартиры. Завершенный в декабре 2015 года, проект здания был завершен за три года.

High Rise Apartment — Hallmark House Tower Block (Condo) в Мабоненге, Йоханнесбург, Южная Африка — Дизайн архитектора Дэвида Аджайе — Квартиры от R495,000

Hallmark House — это новая высотная квартира в Мабоненге, Йоханнесбург, Южная Африка, примерно 17 этажей, включая подземную парковку.Жилой дом функционирует как кондоминиум, а также как отель.

Три нижних этажа зарезервированы под автомобильную стоянку, наверху четыре этажа, которые служат 4-звездочными гостиничными единицами, шесть этажей в средней части — квартиры (квартиры на продажу) стоимостью от 445 000 рандов. 15 и 16 этажи — пентхаусы. На крыше есть ресторан, бар, спа и тренажерный зал. Покупатели жилья и инвесторы имеют на выбор четыре типа автономных жилых единиц — пентхаус, апартаменты с одной спальней, апартаменты с двумя спальнями и апартаменты-студио, идеально подходящие для холостяков и одиноких людей.Всего в комплексе 109 апартаментов, площадь гостиничных номеров составляет от 24 до 45 квадратных метров. Квартиры просторные, от 35м2 до 300м2.

Резиденция предлагает высокоскоростной доступ в Интернет и бесплатный Wi-Fi. Башня находится под круглосуточной охраной службы безопасности и видеонаблюдения без выходных. Для получения доступа требуется биометрическая проверка отпечатка пальца. Покупатели квартир имеют возможность сдавать свои квартиры в аренду другим лицам или предлагать их для проживания в отеле.

Связанные


Стратегии и тенденции для строительства средней этажности из дерева | WBDG

Введение

Растущий спрос на здания средней этажности, в том числе квартиры и кондоминиумы, жилые дома для пожилых людей, доступные и многофункциональные коммерческие / жилые комплексы, создает как проблемы, так и возможности для профессионалов в области строительства, поскольку они стремятся найти баланс между стоимостью и производительностью.Конструкция с деревянным каркасом является экономически эффективным вариантом для среднеэтажных зданий, поскольку она обеспечивает высокую плотность (пять этажей для многих групп населения, шесть для офисов) при относительно низких затратах, обеспечивая при этом другие преимущества, такие как скорость строительства, конструктивные характеристики и т. Д. универсальность дизайна и экологичность с низким уровнем выбросов углекислого газа. я

16 Powerhouse Street, Сакраменто, Калифорния
Фотография предоставлена: D&S Development

В большей степени, чем в других типах строительства, детализация деревянных зданий средней этажности играет большую роль в способности управлять инвестиционными затратами на единицу и максимизировать конфигурацию участка.В этой статье основное внимание уделяется тому, как добиться максимальной отдачи от различных типов зданий средней этажности с деревянным каркасом. В нем исследуется потенциал плотности различных многоэтажных конфигураций, начиная с обсуждения высоты и увеличения площади, разрешенных положениями Международного строительного кодекса (IBC) 2012 года. ii Также рассматривается ряд общих проблем проектирования конструкций, в том числе связанных с пожарной безопасностью, усадкой и конструктивностью.

Общие многоэтажные конфигурации

Многоэтажные смешанные и многоквартирные дома обычно конфигурируются одним из трех способов:

  • Подоткнувшись / подходящая
  • Обертка
  • Подиум

Каждая конфигурация имеет преимущества, и каждая может использоваться для достижения разного уровня плотности.Тем не менее, каждая из них также предъявляет уникальные требования к конструкции и деталям.

Tuck-Under / Walk-Up

Дизайн Tuck-Under
Фото: Скотт Бренеман

Жилые дома с частными гаражами обычны в загородных жилых районах, где высокая плотность не является приоритетом. Обычно эта трехэтажная конфигурация обеспечивает самый низкий коэффициент уплотнения, но также и наименее дорогостоящий. Затраты на строительство остаются низкими, так как земляные работы минимальны; нет необходимости в центральном гараже, и вся конструкция обычно строится с использованием одного типа материала каркаса — дерева.

В некоторых городских районах наблюдается растущая тенденция (движимая целями устойчивого развития) вообще отказаться от парковки. Этот вариант, известный как пешеходная конфигурация, заменяет парковку дополнительными помещениями на первом этаже.

Круглый

Комплексная конфигурация (также известная как «техасский пончик») состоит из централизованной многоэтажной бетонной парковки, окруженной многоэтажными деревянными каркасными блоками, построенными с нуля. Эта конфигурация обеспечивает доступную парковку для пассажиров, а также безопасность и визуальную привлекательность, поскольку к конструкции парковки нельзя легко добраться снаружи застройки или увидеть с улицы.

По словам архитектора Тима Смита из Togawa Smith Martin Inc., который специализируется на проектировании многоэтажных зданий, пятиэтажные конструкции с охватом вокруг земли могут вместить от 60 до 80 единиц на акр, предлагая строителям, использующим деревянные каркасы, рентабельный вариант. для крупных городских или дачных участков. В целом, этот стиль дороже, чем подъёмный / пешеходный, отчасти потому, что бетонная конструкция парковки увеличивает стоимость и требует больше времени на строительство.

Подиум

Конструкция подиума, также известная как конструкция пьедестала или платформы, обычно включает в себя несколько этажей светового каркаса над одно- или многоэтажным подиумом другого строительного стиля, который может включать в себя розничную торговлю, а также уровни парковки выше или ниже уровня.Бетонные подиумы являются наиболее распространенными, хотя существуют и стальные подиумы. Хотя это не считается «подиумом» в рамках IBC, использование тяжелой деревянной системы для отделения парковки от жилых домов с легким деревянным каркасом также набирает популярность.

Верхняя плита бетонного подиума обычно действует как противопожарная плита и плита для переноса конструкции для вышеупомянутого каркаса. Если построено с использованием специальных положений IBC 510.2, такой подход к строительству позволяет увеличить плотность за счет дополнительных этажей, максимально используя небольшие городские участки, получая выгоду от стоимости деревянного каркаса и преимуществ скорости строительства.

Обычные конфигурации включают четыре или пять этажей жилого использования над розничной, коммерческой, офисной и / или парковкой, а также шесть или даже семь этажей жилого использования, включая уровень (и) подиума, с подземной парковкой. По словам Тима Смита, четыре этажа жилых помещений над нежилым подиумом достигнут плотности, аналогичной охвату. С пятью этажами жилых домов плотность может увеличиться до 100–120 единиц на акр. Дополнительные 20 единиц на акр достижимы, когда уровни подиума включают жилую площадь.

Плотность можно увеличить еще больше с помощью антресоли, которая обеспечивает дополнительную единицу площади в квадратных футах, что позволяет разместить больше единиц. Антресоли обычно используются в квартирах верхних этажей и могут добавить еще пять единиц на акр. Известно, что креативные архитекторы получают целых 165 единиц на акр от строительства подиума, также изменяя уклон, чтобы включить дневные подвалы, или преследуя два полных уровня надземных подиумов. (Это явно разрешено IBC 2015.В соответствии с IBC 2012 года это должно быть достигнуто с помощью альтернативных средств и методов, но это не редкость в определенных частях страны.) В презентации, представленной на конференции Американского института архитекторов в 2013 году, Смит сказал, что этот уровень плотности конкурирует с типом Я строю 10 и 11 этажей, но примерно по одной трети стоимости квадратного фута.

Определения и занятия

О строительстве средней этажности написано много, но что именно означает «среднеэтажное строительство»? Среднеэтажное здание можно описать как нечто среднее между высотным и малоэтажным, то есть от четырех до десяти этажей.Раздел 202 IBC определяет высотную структуру как «Здание с жилым этажом, расположенным на высоте более 75 футов над нижним уровнем доступа пожарных машин». В комментарии к коду уточняется, что критическое измерение — от самого низкого уровня земли до верха готового пола самого верхнего уровня людей. Принято считать, что малоэтажное строение — это три этажа и / или 35 футов в высоту. Если принять типичную высоту от пола до этажа 10 футов, то среднеэтажное здание будет иметь высоту от четырех до десяти этажей или от 35 до 85 футов.

Большая часть роста строительства средней этажности с деревянным каркасом сосредоточена на многоквартирных домах и объектах смешанного использования, включая жилые дома с некоторыми торговыми или офисными помещениями на уровне улиц. В то время как другие помещения разрешены и все чаще строятся с использованием методов средней этажности, в данной статье основное внимание уделяется многоквартирным домам, поскольку это наиболее распространенная группа жилых помещений.

Занятий

Обычных мест в среднем этаже:

  • Гостиницы (R-1)
  • Квартиры (К-2)
  • Кондоминиумы (Р-2)
  • Общежития (Р-2)
  • Приводные / рабочие агрегаты (Р-2)
  • Дом с уходом (R-4)
  • Дома престарелых (И-2)
  • Конференц-залы (А-3)
  • Кабинет (Б)

Эти занятия часто смешиваются с другими нежилыми занятиями, такими как:

  • Рестораны / кафетерии (A-2)
  • Тренажеры (A-3)
  • Магазины (м)
  • Парковка (С-2)
  • Склад (С-1)

Высоты и площади

Использование положений кодекса для выхода за пределы базовой высоты и площадей, разрешенных для среднеэтажных зданий с деревянным каркасом, является ключом к максимальному увеличению стоимости.

Базовые табличные суммы

Многоэтажные деревянные конструкции обычно относятся к типам строительства III и V. Каждый тип здания подразделяется на A и B, которые имеют разные требования к классу огнестойкости (A является более строгим). Конструкция типа IV, также известная как конструкция из тяжелой древесины, также может использоваться для среднеэтажных зданий, но этот тип ограничивает использование скрытых пространств и, следовательно, требует большего творчества для достижения акустических целей и скрытия коммунальных услуг.

Деревянное здание, отнесенное к категории строительства типа III-A, на практике очень похоже на здание типа V-A, за двумя заметными исключениями. Если проектировщик хочет использовать дерево для наружных стен, это должно быть дерево, обработанное антипиреном (FRT), а внешние несущие стены должны иметь двухчасовой рейтинг огнестойкости. Эти требования более подробно описаны ниже в разделе «Соображения при проектировании пожарной безопасности».

IBC Таблица 503 перечисляет допустимую высоту зданий и площадь этажей для различных типов строительства.Например, жилое строительство типа III-A позволяет строить до четырех этажей и 65 футов в высоту, в то время как конструкция типа V-A допускает три этажа и 50 футов в высоту.

На Тихоокеанском Северо-Западе и в Канаде некоторые местные нормы и правила разрешают строительство жилых домов с деревянным каркасом до шести этажей без необходимости использования FRT-каркаса.

Увеличение размера здания

В рамках IBC 2012 года есть множество возможностей для увеличения размеров деревянных зданий.

Глава 9 касается систем противопожарной защиты и требует, чтобы все новые пожарные зоны Группы R были оборудованы автоматической спринклерной системой, разработанной и установленной в соответствии с Национальной ассоциацией противопожарной защиты (NFPA) 13, стандартом для установки спринклерных систем или NFPA 13R, Стандарт на установку спринклерных систем в малоэтажных жилых помещениях .Согласно разделу 504.2 IBC, использование спринклерной системы, соответствующей требованиям NFPA 13, позволяет увеличить высоту на один этаж и на 20 футов.

IBC Раздел 504.2 гласит: «… для зданий Группы R, оборудованных утвержденной автоматической системой спринклера в соответствии с Разделом 903.3.1.2, значение, указанное в Таблице 503 для максимальной высоты здания, увеличивается на 20 футов (6096 мм). и максимальное количество этажей увеличивается на один, но не должно превышать 60 футов (18 288 мм) или четырех этажей, соответственно.« Этот раздел обычно неправильно понимается как подразумевающий, что все помещения R ограничены четырьмя этажами и высотой 60 футов. Однако спринклерная система, упоминаемая в 903.3.1.2, является спринклерной системой NFPA 13R. Если используется система NFPA 13, увеличение на 20 футов и на один этаж разрешено даже для помещений группы R. Могут применяться местные поправки.

Помимо увеличения допустимой высоты, в соответствии с разделом 506.3 IBC можно использовать спринклеры для увеличения допустимой площади пола для среднеэтажного здания еще в три раза по сравнению с табличной площадью.Наличие открытого пространства (или фасада) согласно разделу 506.2 IBC также способствует увеличению допустимой площади пола, хотя и в меньшей степени. Для зданий высотой более трех этажей ограничивающим фактором обычно является максимальная площадь здания в квадратных футах, а не максимальная площадь этажа в квадратных футах.

Например, в таблице 503 IBC указано, что базовая табличная площадь этажа для зданий типа V-A с заполнением R-1 или R-2 составляет 12 000 квадратных футов на этаж. Однако, если проект также отвечает требованиям положений, допускающих максимальное увеличение на основе спринклеров и открытого фасада, проектировщикам разрешается площадь до 45 000 квадратных футов.Для зданий типа III-A табличная площадь в 24 000 квадратных футов может быть увеличена до 90 000 квадратных футов на этаж. Такое допустимое увеличение дает строительным проектировщикам большую гибкость в отношении строительства среднеэтажных деревянных каркасных конструкций.

IBC Уравнение 5-1:
A a = At ​​+ A t (I s + I f )
I s (увеличение спринклера) = 2 для зданий с 1 или более этажей
I f (увеличение фасада) =.75 максимум
A t (табличная область) = значение в таблице 503
A a (допустимая площадь пола)
A a max = A t + 2A t + .75A t = 3.75 А т

ТАБЛИЦА 1

Максимальная высота зданий и этажи в зависимости от типа здания с спринклерами NFPA 13
Вместимость III-A III-B V-A V-B
85 футов 75 футов 70 футов 60 футов
Р-1 / Р-2 / Р-4 5 5 4 3
A-2 / A-3 4 3 3 2
Б 6 4 4 3
М 5 3 4 2
С-2 5 4 5 3
С-1 4 3 4 2

Несмотря на то, что площадь этажей может быть значительно увеличена, проектировщикам важно понимать, что общая площадь здания в квадратных футах ограничена.Разделы 506.4.1 для одноместного размещения и 506.5.2 для смешанного размещения обычно предусматривают, что здания более трех этажей ограничены общей площадью здания (сумма всех этажей), в три раза превышающей допустимую площадь этажа. Следовательно, четырех- и пятиэтажным зданиям не разрешается иметь все этажи на максимально допустимой площади. Предполагая, что одноэтажное здание занимает более трех этажей, в Таблице 2 показана максимальная сумма всех этажей.

ТАБЛИЦА 2

Максимальный допуск на площадь застройки (квадратных футов) с спринклерами NFPA 13 1
Вместимость III-A III-B V-A
Р-1 / Р-2 / Р-4 216 000 144 000 108 000
A-2 / A-3 126 000 85,500 2 103 500 2
Б 256 500 171 000 162 000
М 166 500 112 500 2 126 000
С-2 351 000 234 000 189 000
С-1 234 000 157 500 2 126 000

1 Предполагается, что три или более этажей и спринклерная система, соответствующая NFPA 13, без надреза фасада.
2 Максимальное количество этажей для этих помещений — три с спринклерной системой NFPA 13.

Для зданий Типа III и Типа V можно добавить дополнительный уровень, запроектировав антресоль в проекте. Раздел 505 IBC указывает, что антресоль может занимать до одной трети площади пола комнаты или пространства, где он расположен, и должен быть открыт для комнаты ниже. Это не считается историей и не учитывается в допустимой площади пола согласно главе 5 IBC.Однако при проектировании систем противопожарной защиты антресоль можно рассматривать как часть зоны пожара в главе 9. Антресоли позволяют увеличить размер конструкции — добавить еще один «виртуальный этаж» — и хорошо подходят для жилых помещений.

Помимо требований строительных норм, важно знать требования ASCE 7-10, таблица 12.2.-1, касающиеся ограничений по высоте для деревянных стеновых конструкций с легким каркасом. В категориях сейсмического проектирования D, E и F, легкие деревянные конструкции стен, работающие на сдвиг, не превышают 65 футов в высоту.Однако, если конструкция деревянного каркаса над подиумом соответствует требованиям для двухэтапного сейсмического анализа в соответствии с ASCE 7-10, раздел 12.2.3.2, высоту деревянной конструкции стены, работающей на сдвиг, с легким каркасом можно измерить от верха подиума.

Особые положения для конструкции подиума

Для конфигураций подиума дизайнеры могут воспользоваться несколькими дополнительными возможностями.

Подиумы являются продуктом положения о горизонтальном разделении зданий (Раздел 510.2 IBC). Разделенные трехчасовой горизонтальной сборкой с номинальной огнестойкостью, эти здания в стиле подиума «четыре на один» и «пять на один» рассматриваются в кодексе как две отдельные конструкции, построенные одна над другой для цель определения ограничений площади, непрерывности противопожарных стен, допустимого количества этажей и типа конструкции.

Чтобы подиум можно было рассматривать как отдельное и обособленное здание с точки зрения определения ограничений по высоте и площади, а также для обеспечения разрыва вертикальной непрерывности противопожарных стен, он должен иметь спринклерную систему NFPA 13. Все лифтовые и лестничные шахты, проходящие через горизонтальное разделение зданий, должны быть рассчитаны на двухчасовую работу, а количество людей над и под подиумом может быть A, B, M, R или S. Общая высота двух зданий вместе измеряется от плоскости уровня. , и ограничивается положениями Главы 5 (с увеличением) для более ограниченного из двух зданий, которым в этих случаях будет верхнее здание Типа V или Типа III.IBC 2015 расширяет эту возможность, позволяя подиумам включать два или более этажа ниже трехчасового горизонтального возгорания с оговоркой, что общая высота здания над уровнем земли (от плоскости уклона до средней высоты самой высокой плоскости крыши) не должна превышать ограничения, установленные в Главе 5 для более ограничительного из двух зданий.

Второе соответствующее специальное положение, описанное в разделе 510.4 IBC, не используется с той же частотой, что и положение о допуске на горизонтальное разделение зданий 510.2, но предлагает аналогичную возможность для штабелирования зданий и получения возможности добавить дополнительный этаж.Специально для зданий с парковкой внизу (занятость S-2) и любой занятости группы R выше, это положение позволяет использовать подиум конструкции типа I или типа IV, но требует только двухчасового отделения огня, которое может быть сокращено до одного часа. разделение при опрыскивании согласно Таблице 508.4. Высота снова ограничена более строгим требованием к высоте здания (сравнивая тип конструкции здания выше и ниже) согласно Таблице 503 с увеличением, определяемым заполняемостью и типом конструкции.Предполагая, что парковка представляет собой тяжелую деревянную конструкцию типа IV, предел высоты будет варьироваться в зависимости от классификации типа конструкции верхней конструкции. Типу IV разрешена высота 85 футов со спринклерами, но только конструкция типа III-A, указанная выше, будет соответствовать этой максимальной высоте.

Третье специальное проектное положение, здания 510.5 Группы R-1 и R-2 типа III-A, представляет собой редкую возможность для шестиэтажного здания типа III-A высотой 75 футов с площадями этажей, разделенными на 3000 квадратных футов.Подземная парковка потребует трехчасового противопожарного разделения, а для достижения такого уровня разделения потребуется двухчасовая противопожарная стена, непрерывная от плиты до крыши. Эта конструкция, вероятно, будет наиболее рентабельной, когда здание имеет небольшую площадь, что сводит к минимуму потребность в противопожарных стенах.

Рекомендации по проектированию пожарной безопасности

Важно понимать различия между различными критериями пожарного проектирования. Каждый из них рассматривается в разных главах IBC.

  • Горючесть конструкции здания классифицируются по типу здания. Это обсуждается в главе 6.

  • Огнестойкость , обсуждаемая в главе 7, относится к степени пассивной защиты, обеспечиваемой самой конструкции. Огнестойкость обычно обеспечивается гипсовым продуктом, но огнестойкость открытой древесины также можно показать с помощью расчетов, описанных в главе 16 Национальных проектных спецификаций® (NDS®) для деревянных конструкций.

  • Класс огнестойкости специфичен для отделки здания и описывает распространение пламени и индекс дыма от открытого материала, используемого для внутренней или внешней отделки. Это не имеет прямого отношения к структуре и обсуждается в главе 8.

  • Противопожарная защита относится к активным системам противопожарной защиты здания, таким как спринклеры, пожарная / дымовая сигнализация и т. Д., И обсуждается в главе 9.

Общая противопожарная безопасность конструкции складывается из этих элементов.Обосновывая альтернативную комбинацию методов, важно понимать различие этих элементов и то, как они способствуют безопасности жизни, защите имущества и безопасности аварийно-спасательных служб за счет предотвращения обрушений, уменьшения распространения и скорости распространения пожара, а также минимизации выбросов. .

Как отмечено в Таблице 3, различия между среднеэтажными зданиями с деревянным каркасом Типа III и Типа V основаны на использовании FRT пиломатериалов для наружных стен и требуемой огнестойкости наружных несущих стен.

Раздел 602.3 IBC

определяет строительство типа III как «тип строительства, в котором внешние стены выполнены из негорючих материалов, а внутренние элементы здания — из любого материала, разрешенного настоящим Кодексом. Огнезащитный каркас (FRT)» соответствует требованиям Раздела 2303.2 разрешается внутри сборок наружных стен продолжительностью не более двух часов «. Для наружных стен типа III не существует типичного применения, которое требовало бы огнестойкости более двух часов, поэтому это допущение применяется регулярно.

Конструкция

типа V позволяет использовать как горючие, так и негорючие материалы для всех структурных и неструктурных элементов здания.

Что касается требований к огнестойкости внешних несущих стен, таблица 601 требует, чтобы конструкции типа III-A и III-B имели двухчасовую противопожарную защиту на внутренней стороне линий наружных несущих стен. Несущие стены для деревянных каркасов определены в IBC 202 и ASCE 7-10, глава 11, как поддерживающие не более 100 фунтов на линейный фут (plf) в дополнение к их собственному весу.Несмотря на то, что это сделано, сложно спроектировать многоэтажную линию стены, уложенную в несколько этажей, которая соответствовала бы этому определению; поэтому большинство линий наружных стен, вероятно, будут считаться несущими для многоэтажных зданий. Здания, спроектированные с ненесущими внешними стенами, часто требуют многоярусных стоек и балок на каждом уровне. Таблица 602, которая регулирует внешнюю огнестойкость, также применима к ненесущим наружным стенам, но вряд ли повысит требования к огнестойкости до двух часов для наиболее распространенных помещений средней этажности.

ТАБЛИЦА 3

Ключевые различия в противопожарной защите для типов строительства
III-A III-B V-A
Горючесть каркаса наружных стен FRT FRT без FRT
Класс огнестойкости наружных стен 2 часа 2 часа 1 час
Класс огнестойкости перекрытия 1 час 0 часов 1 час
Класс огнестойкости противопожарной стены 3 часа 3 часа 2 часа

Когда в здании есть противопожарная перегородка более 10 футов, огнестойкость, указанная в Таблице 601, должна применяться только к внутренней стороне стены.Внешняя сторона должна быть защищена, когда здание находится на расстоянии 10 футов или меньше от границы участка или другой конструкции в соответствии с IBC 705.5. Таблица 601 определяет минимальную огнестойкость в зависимости от типа конструкции, а Таблица 602 определяет минимальные требования, основанные на занятости и расстоянии от огня. Более строгая из двух таблиц будет определять класс огнестойкости стены, и только расстояние между стенами определяет, должно ли это сопротивление оказываться только на внутренней стороне или на обеих сторонах.

Конструктивные соображения по обеспечению пожарной безопасности различаются в зависимости от классификации типа здания. Эти различия включают:

  • Использование пиломатериалов FRT
  • Класс огнестойкости
  • Конструкция противопожарной перегородки
  • Отделка пересечений от пола до стены
  • Противопожарная защита балконов и выступов

Огнестойкие строительные элементы

Там, где требуется, чтобы у здания Типа III были внешние стены FRT, обычно существует противоречивое требование, чтобы подоконники, контактирующие с подиумом или фундаментом, также были обработаны консервантом.Обработанные консервантом продукты обычно применяются в соответствии с рядом предписывающих требований в соответствии со стандартом U1 Американской ассоциации защиты древесины (AWPA). Древесина FRT определена в разделе 2303.2 IBC и отличается от спецификации с обработкой консервантом, поскольку обработка включает запатентованные рецептуры и процессы нанесения, которые вместо этого соответствуют стандарту производительности. Каждый из составов обработки имеет свои собственные рекомендации в отношении коррозионной стойкости крепежных элементов и коэффициентов снижения прочности деревянных элементов и соединений.Полные рекомендации можно найти в индивидуальных оценочных отчетах от поставщиков FRT. Инженеры могут рассмотреть возможность использования понижающих коэффициентов наихудшего случая для проектирования, чтобы позволить подрядчикам гибко получать FRT от разных поставщиков.

Облицовка наружных стен с использованием древесины FRT на подиуме или фундаменте может вызвать загадку относительно того, использовать ли обработанную консервантом или древесину FRT в плитах подоконника. Многие средства противопожарной обработки содержат те же консерванты, что и при обработке подоконников, которые защищают от гниения и насекомых для внутренних работ, где вероятность контакта с водой мала.Доступны запатентованные продукты, которые зарегистрированы для использования в качестве консервантов и антипиренов.

Противопожарные сборки

Есть несколько способов получить класс огнестойкости для пола или стены. Раздел 703.2 IBC предлагает использовать испытанные сборки в соответствии с ASTM E119 или UL 263. Однако в IBC 703.3 также описаны альтернативные методы, которые включают:

  • Предписательные образцы согласно IBC 721
  • Расчетная огнестойкость по IBC 722
  • Проекты огнестойкости, задокументированные в источниках
  • Инженерный анализ на основе сравнения
  • Альтернативные методы защиты, разрешенные статьей 104.11

Наиболее распространенный подход заключается в том, что проектировщики предоставляют номер протестированной сборки ASTM E119 или UL 263, чтобы продемонстрировать соответствие требованиям огнестойкости. Информацию об испытанных сборках можно получить в лаборатории страховщиков (UL), Gypsum Association, а также у отдельных производителей или отраслевых организаций, таких как Американский совет по древесине (AWC). Испытанные сборки широко доступны для одночасовой огнестойкости стен, крыш и полов / потолков. Существует несколько поисковых систем, которые могут помочь конструкторам идентифицировать сборки по классу огнестойкости, типу сборки, акустическим характеристикам и т. Д.Все чаще становится трудно найти проверенные сборки, которые соответствуют потребностям здания с других точек зрения, таких как акустика, соответствие требованиям энергопотребления, ограждающая конструкция здания, особые структурные потребности и даже эстетика. Здесь могут оказаться полезными альтернативные методы, упомянутые выше, и этот подход, вероятно, станет более распространенным. Протестированные сборки специфичны для применения и оставляют дизайнерам мало гибкости для изучения творческих передовых решений для строительных систем. Один из вариантов — использовать метод добавления компонентов, описанный в разделе 722 IBC, в котором описан процесс добавления известной огнестойкости различных материалов для получения огнестойкости до одного часа.Документ DCA4 от AWC «Дизайн для принятия кода» может быть полезным справочником для дизайнеров, использующих этот метод. Из-за этого ограничения в один час метод добавления компонентов чаще всего используется для сборок полов и стен типа V.

Стены —Хотя для всех конструкций типа III требуются двухчасовые огнестойкие внешние стены, может быть сложно найти испытанные сборки, соответствующие этим критериям. При поиске этих сборок — да и вообще всех сборок — полезно иметь в виду несколько вещей.

  • Структурные панели могут повысить огнестойкость. — Многие сборки могут не отображать деревянные структурные панели в утвержденной сборке, но внешние стены обычно требуют деревянной обшивки для бокового сопротивления здания, иногда с обеих сторон стены. Добавление деревянных структурных панелей в сборочные конструкции не должно снижать степень огнестойкости, как указано в разделе «Общие примечания» Руководства по проектированию огнестойкости Gypsum Association, который разрешает его добавление.Второе правило Ten Rules of Fire Endurance Rating от Tibor Harmathy, представленное в DCA4 AWC, гласит: «Огнестойкость не уменьшается с добавлением дополнительных слоев». Еще один ресурс, который может помочь проектировщикам, — это отчет об оценке ICC-ES ESR-2586, Стандарты производительности и политика квалификации для структурных панелей , в котором говорится, что «Структурные панели могут быть установлены между противопожарной защитой и деревом. шпильки на внутренней или внешней стороне огнестойких деревянных каркасных стен и перегородок в сборе, описанных в применимых нормах, при условии, что длина креплений отрегулирована с учетом дополнительной толщины панели.»

  • Могут использоваться стойки FRT —Для конструкции типа III древесина FRT также является обязательным требованием при сборке наружных деревянных стен в дополнение к двухчасовому рейтингу. В некоторых двухчасовых сборках может не указываться, что можно использовать шпильки FRT, но в Руководстве UL уточняется, что FRT можно использовать вместо необработанной древесины в любой сборке.

Полы — Конструкция как типа III, так и типа V требует сборки пола за один час.Даже при использовании незащищенных конструкций типа B в жилых помещениях полы по-прежнему нуждаются в защите в жилых и многофункциональных помещениях в соответствии с разделом 711.3 IBC.

  • Полы глубиной менее 10 дюймов —Как и в случае стеновых сборок, поиск огнестойких сборных полов, соответствующих проектным параметрам, может быть сложной задачей. В среднеэтажных зданиях дизайнеры обычно делают большие шаги, чтобы минимизировать глубину пола, чтобы максимизировать высоту плиты на каждом уровне и при этом оставаться ниже общего предела высоты конструкции.Однако существует несколько доступных сборок UL с минимальной глубиной балки менее 10 дюймов номинальной. Дизайнеры могут использовать раздел 721 или 722 IBC для решения этой проблемы.

  • Использование конструкционных композитных пиломатериалов в перекрытиях —Хотя аналогичное отсутствие опубликованных вариантов справедливо для сборок из конструкционных композитных пиломатериалов (таких как клееный брус, клееный брус или пиломатериал из параллельных прядей), аргумент в пользу использования этих изделий в огне- номинальные сборки лежат в их отчетах ICC-ES.В разделе «Расчетная огнестойкость» будет указано, что огнестойкость обнаженного деревянного элемента — массивных пиломатериалов, конструкционного клееного бруса (клееного бруса) и конструкционного композитного пиломатериала — может быть рассчитана с использованием главы 16 NDS, которая подразумевает, что огнестойкость такой же, как у цельных пиленых элементов.

  • Тяжелые деревянные настилы коридоров —Некоторые дизайнеры используют тяжелые деревянные настилы над коридорами, позволяя использовать более высокие плиты и / или свободное пространство для инженерных коммуникаций над подвесным потолком.Это обеспечивает одночасовое сопротивление за счет использования расчетов обугливания для открытых деревянных элементов, как указано в Главе 16 NDS, предусмотренного в качестве альтернативного метода в IBC 722.1.

Мембранная защита колонн — Нередко в зданиях любого типа колонны, поддерживающие балки перекрытия и крыши, заглублены в огнестойкие конструкции стен. Однако в некоторых юрисдикциях предлагается, чтобы деревянные колонны подпадали под действие раздела 704.2, подразумевая, что колонны должны быть индивидуально обернуты гипсом даже внутри огнестойких стеновых конструкций.В этом разделе кодов рассматриваются требования к мембранной защите элементов, несущих верхние этажи здания, с целью устранения пожаров, возникающих в скрытых помещениях, или пожаров в помещениях, если мембранная защита не работает. Этот раздел обычно НЕ применяется к деревянным конструкциям с легким каркасом по причинам, описанным ниже. Начиная с издания 2009 г., в IBC был добавлен новый язык, чтобы прояснить этот момент.

Огнестойкость открытых деревянных колонн в зданиях типа III-A, III-B или V-A может быть достигнута с помощью любого из пяти других вариантов, разрешенных Разделом 703 IBC.3. Методы расчета для определения рейтинга огнестойкости открытых деревянных элементов (найденного в NDS и упомянутого в IBC Разделе 722.1) будут подходящими для оценки размера деревянного элемента по отношению к приложенным нагрузкам и требуемому сопротивлению. В этом случае раздел 704.2 не будет иметь применения, поскольку мембранная защита колонны не потребуется для обеспечения ее огнестойкости. Требовать дополнительной индивидуальной защиты колонны, когда она скрыта в номинальной сборке, не является целью кода.Это было разъяснено в IBC 2012 года, в котором в начале Раздела 704.2 (Защита колонн) добавлены следующие слова: «Если требуется, чтобы колонны имели защиту , чтобы иметь рейтинг огнестойкости …»

AWC включает дополнительную информацию по этой теме в свои часто задаваемые вопросы.

Противопожарные стены

Противопожарные стены используются для разделения зданий по высоте и площади; их использование позволяет проектировать здания с большей площадью основания. В типичной конструкции типа III-A согласно нормам требуется негорючая трехчасовая огнестойкая противопожарная стена.Трехчасовые показатели огнестойкости часто достигаются при использовании узла «Н-образная шпилька» или узла U435, показанного на Рисунке 1.

Для конструкции типа V разрешается использовать противопожарные перегородки из горючего материала и требовать двухчасовой оценки огнестойкости. В дополнение к протестированным сборкам, существуют возможности в соответствии со стандартом NFPA 221 для противопожарных стен, противопожарных стен и противопожарных стен , где проектировщики могут построить двухчасовую противопожарную стену с использованием двух смежных одночасовых противопожарных стен. сборки.Это может иметь смысл в местах с двойной стеной.

ТАБЛИЦА 4

Таблица 706.4 • Показатели огнестойкости противопожарной перегородки
Группа Рейтинг огнестойкости (часы)
A, B, E, H-4, I, R-1, R-2, U 3 a
F-1, H-3 b , H-5, M, S-1 3
H-1, H-2 4 б
Ф-2, С-2, Р-3, Р-4 2

a В конструкции типа II или V стены должны иметь 2-часовой рейтинг огнестойкости.
b Для зданий группы H-1, H-2 или H-3 см. Также разделы 415.6 и 415.7.
Источник: IBC, 2012 г.

Класс огнестойкости противопожарных перегородок основан на заполняемости в соответствии с таблицей 706.4. Инженеры-конструкторы должны также признать другие требования Раздела 706, которые включают требования к устойчивости противопожарной стены, чтобы изолировать любое возможное структурное обрушение только с одной стороны противопожарной стены. Обычно это достигается с помощью системы двойных стен, поэтому структура каждой стороны здания независима.

Детали и класс огнестойкости перекрытий между стенами

Класс огнестойкости сборки наружной стены в конструкции типа III вызывает проблему детализации, когда пол пересекает сборку внешней стены. Кодекс не устанавливает критериев тестирования для системного пересечения какого-либо материала, поэтому детализация должна основываться на интерпретации кода. Две точки интерпретации сосредоточены на непрерывности двухчасового рейтинга огнестойкости стен и требования FRT.

Раздел 705.6 требует, чтобы внешняя стена имела «достаточную структурную устойчивость, чтобы она оставалась на месте в течение времени, указанного в требуемом рейтинге огнестойкости». «Разрыв» пола в плоскости внешней стены может рассматриваться властями как нарушение устойчивости конструкции. Непонятно, как дизайнеры должны соблюдать этот язык; как таковая, эта формулировка была удалена в IBC 2015 года.

Значение непрерывности FRT вытекает из основного требования, чтобы здания типа III имели негорючие внешние стены.Как уже говорилось, в этих стенах разрешается использовать древесину FRT в соответствии с разделами 602.3 и 602.4 IBC. Поскольку негорючесть или приемлемая альтернатива FRT предназначена для уменьшения воздействия огня на другие здания, некоторые должностные лица кодекса требуют, чтобы материал FRT находился в плоскости внешних стен через пересечение полов. Степень, в которой должностное лицо здания считает, что балка обода, балка перекрытия и / или обшивка представляют риск распространения огня, будет определять количество материала FRT, необходимого для пересечения пола и стены.

Способ, которым может быть детализировано это соединение пола со стеной, в первую очередь, зависит от типа используемого каркаса — традиционного каркаса платформы или полу / модифицированного каркаса воздушного шара. Каркас платформы основан на том, что система пола опирается непосредственно на стену внизу. Каркас полувоздушного шара опирается на ангары, которые поддерживают каркас пола.

Типичные пересечения от пола до стены, обрамленные платформой, были приняты многими юрисдикциями без каких-либо специальных деталей, исходя из того, что площадь пересечения представляет собой «обрамление пола», а не «обрамление стен».«На этих пересечениях« пол »не обязательно должен быть FRT, и его огнестойкость ограничена одним часом. Это похоже на условия пола, найденные в конструкции типа V; поэтому логично расширить те же допуски на детализацию на пересечении с домами III типа.

Хотя интерпретация местного кодекса сильно различается, по всей стране возникло множество концепций детализации в качестве возможных решений этой проблемы.

На рисунке 2, например, сплошная пиленая, клееная или инженерная ободочная доска используется для создания непрерывности двухчасового рейтинга через плоскость стены с использованием способности обугливания ободочной доски, рассчитанной с использованием Главы 16 NDS. .Варианты этой детали включают сборную ободную доску. В некоторых решениях ближайший к стене элемент может также быть FRT для обеспечения некоторой степени непрерывности FRT. Если также требуется непрерывность FRT через пол по всей ширине стены, может потребоваться FRT для всей утолщенной ободочной доски и, возможно, первого листа обшивки пола. В некоторых сценариях без жестких требований FRT вешалка не нужна, если ширина обода, способная вместить обугливание, уже, чем ширина стены, и балка может опираться на саму стойку.

На рис. 3 показан другой вариант, т. Е. Использование непрерывного блока 2x для достижения огнестойкости в течение одного часа, снова рассчитанной с использованием главы 16 NDS. Второй час стойкости обеспечивает горизонтально уложенный гипсокартон на нижней стороне пола. Хотя два слоя гипсокартона могут не находиться в плоскости стены, все же обеспечивается двухчасовая огнестойкость. Эта деталь может требовать, а может и не требовать, чтобы блок и обшивка пола были FRT, в зависимости от интерпретации целостности FRT.Варианты этой детали включают вариант, когда блокировка перемещается внутри плоскости стены между балками. Некоторые юрисдикции возражают, ссылаясь на опасения по поводу возникновения пожара в полости пола. Существуют и другие меры, такие как противопожарная защита или спринклерные оросители, позволяющие свести к минимуму распространение огня в таких ситуациях. Тот же вопрос можно задать и о пожарах, возникающих в полости стены.

Другой вариант — небольшое изменение на Рисунке 3. Вместо использования блокировки для достижения огнестойкости в течение одного часа один слой гипсокартона поднимается за верхнюю подвеску фланца с помощью патентованного соединителя.Это обеспечивает один час огнестойкости в плоскости стены, а второй час — гипсокартон на нижней стороне пола. Некоторым подрядчикам трудно учесть эту деталь из-за последовательности строительства; бригада гипсокартона обычно не прибывает на место до тех пор, пока не будет завершено грубое обрамление. В некоторых областях наблюдается вариант использования несущей фермы с верхним поясом, которая устраняет необходимость в подвесном оборудовании и сводит к минимуму необработанное проникновение в плоскости внешней стены.Решение проблемы полной непрерывности FRT может быть более трудным с этим вариантом в зависимости от производителя фермы.

Четвертый вариант требует относительно нового запатентованного соединительного решения, которое позволяет наносить два слоя гипса за балкой после укладки пола. Это решение может добавить значительные материальные затраты к обрамлению, чего можно было бы избежать с помощью некоторых других предлагаемых решений.

Помимо региональных нюансов и различных (и развивающихся) интерпретаций кода, не существует единого решения, подходящего для всех приложений.Дизайнеры должны определить доступность продуктов FRT в регионах, изучить спецификации продуктов производителя и обсудить предлагаемое решение со своей юрисдикцией. (WoodWorks и Американский совет по древесине предлагают техническую поддержку по этому вопросу бесплатно.)

Балконы

Балконы обычно используются в многоэтажном многоэтажном строительстве. Если каркас балкона в конструкции типа III является FRT, то каркас не обязательно должен иметь класс огнестойкости в соответствии с разделами 601 или 602 IBC.В комментарии к коду написано:

.

«Поскольку эти элементы, в некотором смысле, являются продолжением конструкции пола, горючие придатки должны иметь тот же требуемый рейтинг огнестойкости, который требуется для конструкции пола в Таблице 602, за исключением случаев, когда придаток имеет FRT или тяжелую деревянную конструкцию. (Конструкция типа IV.) В качестве дополнительной защиты от внешнего распространения огня общая длина горючих придатков не должна превышать 50 процентов периметра здания на каждом этаже.Балконы, подъезды, настилы, дополнительные внешние лестницы и аналогичные пристройки в зданиях типов I и II должны быть построены из негорючих материалов, чтобы предотвратить возгорание и распространение огня вверх или по внешней стороне негорючего здания. В зданиях III, IV и V типов конструкции допускается использование горючих материалов для этих элементов ».

Если балкон не является FRT, к нему будут применяться требования противопожарной защиты в соответствии с таблицей 601 IBC для полов или таблицей 602, если требования к рейтингу выше, ЕСЛИ это конструкция типа IV или орошение.

Подводя итог, варианты балконов III или V Типа строительства:

  • Негорючие, без спринклеров и требований к классу огнестойкости
  • Каркас FRT без спринклеров и без класса огнестойкости
  • Конструкция типа IV без спринклеров и без класса огнестойкости
  • Горючая конструкция со спринклерами без класса огнестойкости
  • Горючая конструкция, класс огнестойкости согласно IBC 601 и 602, без спринклеров

Консольные балконы также сложно детализировать, потому что они проникают в плоскость сборки наружных стен.Уникальные решения включают в себя негорючие конструкции, пронизывающие стенную конструкцию, или поддержку балкона путем встраивания элементов балкона во внешнюю стену, как показано на фотографиях ниже. Это позволяет избежать проникновения консольных элементов в наружную стену.

На балконе использован тяжелый деревянный настил
Фотография предоставлена ​​Скоттом Нисетом, Stonewood Engineering

Элементы балкона, вставленные в наружные стены
Фотография предоставлена ​​Скоттом Нисетом, Stonewood Engineering

Усадка

При первоначальной заготовке пиломатериалов содержание влаги (MC) в нем относительно высокое по сравнению с его конечным равновесным содержанием влаги (EMC) в процессе эксплуатации.По мере высыхания древесины из первоначального влажного, «зеленого» состояния до состояния равновесия при эксплуатации она дает усадку. Эту усадку следует учитывать в деревянных зданиях высотой более трех этажей согласно IBC 2304.3.3.

Для мягких пород древесины, обычно используемых в качестве конструкционных пиломатериалов, древесина дает усадку приблизительно на 4 процента в радиальном направлении (поперек годичных колец) и приблизительно на 8 процентов по касательной (вокруг годичных колец) от точки насыщения волокна до состояния высыхания в печи. Усадка из-за высыхания в продольном направлении намного меньше и обычно считается незначительной.Когда бревно превращается в пиломатериал, радиальное и тангенциальное направления годичных колец в конечном итоге оказываются ориентированными случайным образом в пределах толщины и глубины доски. Поэтому средний коэффициент радиальной и тангенциальной усадки 0,0020 на дюйм на каждый 1 процент изменения MC предлагается для усадки большинства пиломатериалов хвойных пород по толщине и глубине (Western Wood Products Association 2002).

В идеале, если бы здание было обрамлено пиломатериалами с MC, равным среднему EMC, после строительства могла бы произойти только небольшая сезонная усадка.Однако такое случается редко. Грубая необработанная древесина, обычно штампуемая S-GRN, имеет MC более 19 процентов на момент производства. Сухие пиломатериалы, включая пиломатериалы с сухой поверхностью (S-DRY), сушеные в печи (KD) и сушеные и термообработанные (KD HT), имеют максимальное содержание MC в 19 процентов во время производства. Менее распространены MC 15 или KD 15 с максимальным содержанием MC 15 процентов во время производства. Кроме того, MC пиломатериалов при закрытии каркаса в готовые стены может значительно отличаться от MC во время изготовления.Для проектов, чувствительных к усадке (например, когда деталь или отделочный материал имеет очень небольшой диапазон гибкости для дифференциального движения), определение MC пиломатериалов при приближении может быть разумным решением. Однако следует учитывать региональную доступность.

Фактически, первый источник усадки древесины, который следует учитывать, — это поперечная усадка несущих элементов. Это несущие пороги, плиты и бортовые доски, на которые силы тяжести прикладываются перпендикулярно поверхности элементов.Рассматривая поперечную усадку или минимизируя поперечную ориентацию элементов на пути нагрузки, можно избежать большей части потенциальной усадки в среднеэтажном здании.

В конструкции Типа III и V обычным стилем каркаса для строительства средней этажности является традиционное обрамление платформы каждого уровня каркаса пола с бортовой доской, опирающейся на верхние плиты стен несущих стоек ниже. Этот стиль строительства имеет преимущества как в стоимости, так и в скорости строительства; однако поперечная усадка досок каркаса пола и обода накапливается по высоте здания.При использовании баллонного или модифицированного баллонного каркаса каркас пола свисает с верхней плиты несущих стен. Этот стиль обрамления изолирует движение полов от стен, тем самым предотвращая его участие в изменении общей высоты здания. Однако, хотя это может решить проблемы усадки, возникает необходимость в дополнительном соединительном оборудовании.

Разница в общей усадке платформы и модифицированного каркаса баллона может быть значительной. Рассмотрим пример, когда MC изменяется с 19 процентов во время строительства до 9 процентов EMC.Коэффициент усадки, применяемый к горизонтальным элементам на пути вертикальной нагрузки, составляет 0,002 (от 9 до 19 процентов) = -0,02. Этот коэффициент усадки затем будет применен к глубине всех элементов плиты, пола и обода в сборке внешней стены рассматриваемого здания или уровня пола.

  • Для каркаса платформы с использованием трех пластин 2x на этаж и номинального обода 12 дюймов на этаж, усадка на пяти этажах будет примерно 1,4 дюйма.
  • Для модифицированного каркаса баллона с использованием трех пластин 2x на этаж усадка будет примерно 0.45 дюймов.

Прогнозируемая величина усадки может существенно повлиять на детализацию компонентов сопротивления опрокидыванию боковой системы, внешней отделки и механических / электрических / водопроводных соображений.

Выводы

Хотя конструкция с деревянным каркасом уже давно является рентабельным выбором для малоэтажных зданий, все большее число дизайнеров расширяют их использование в проектах средней этажности и максимально используют потенциал древесины для повышения плотности.Как показано на этой странице, дизайнеры могут выйти за пределы базовой высоты и площадей, разрешенных для деревянных каркасных конструкций, используя положения строительных норм, относящиеся к противопожарной защите (например, добавление спринклерных систем, соответствующих NFPA 13, и открытый фасад) и конфигурации здания (например, , подиумы и антресоли). Однако ключ к успеху заключается в понимании дополнительных проблем проектирования, которые возникают при увеличении высоты и площади деревянных зданий и использовании эффективных деталей.

  • 2012 Международный Строительный Кодекс , Международный Совет Кодекса
  • ASCE 7-10 Минимальные расчетные нагрузки для зданий и других сооружений
  • ASTM E119 Стандартные методы испытаний строительных конструкций и материалов на огнестойкость
  • Код, соответствующий дизайну древесины , 2012, Американский совет по древесине
  • Проект для принятия норм 4: Метод добавления компонентов для расчета и демонстрации огнестойкости сборки