Встраиваемый квартирный щит: Щит распределительный Schneider Electric ЩРН-П-12, 1×12 модулей

Содержание

Распределительный щит, щиток электрический: встраиваемый или навесной?

При необходимости установки распределительного электрического щита встает вопрос о выборе корпуса для него. В данной статье рассмотрим особенности выбора корпуса для распределительного электрического щитка.

Навесные и встраиваемые корпуса для распределительных электрических щитков

Первое, на что следует обратить внимание при выборе корпуса для распределительного щитка – это способ его монтажа. Существует продукция навесного и встраиваемого типа. Навесной щит крепится на стену. При этом весь корпус электрического распределительного щитка находится на поверхности стены. Навесные электрические щитки Корпус встраиваемого типа монтируется непосредственно в стену, снаружи находится только его крышка. Навесной и встраиваемый корпус электрических щитков Если вы планируете установить распределительный электрический  щит в квартире (доме), то, исходя из эстетических соображений, лучше выбрать встраиваемый корпус. Но не всегда есть возможность вмонтировать корпус в стену. Если распределительный щит имеет достаточно большую глубину, а толщина стены небольшая, то в данном случае необходимо выбрать наружный корпус щитка.

Материал корпуса: пластик или металл?

Один из критериев выбора корпуса для электрического щитка – это материал, из которого он изготовлен. В данном случае есть выбор между двумя материалами: пластик и металл. Для квартирного распределительного электрощита можно выбрать встраиваемый пластиковый корпус (бокс) Тусо 68112 СП 12 с прозрачной пластиковой дверцей. Данный корпус предназначен для установки модульных устройств (автоматических выключателей, устройств защитного отключения и других устройств защиты и автоматики квартирной электропроводки). Встраиваемый пластиковый бокс Тусо 68112 Приведенный выше тип пластикового корпуса рассчитан на 12 модульных аппаратов. При желании можно приобрести корпус с необходимым количеством модульных мест. Если распределительный щит планируется установить в подъезде, то лучше выбрать корпус, выполненный из металла.
Как правило, металлические корпуса распределительных щитков комплектуются замками. Если стандартная комплектация продукции не предусматривает наличие запирающих устройств, то их можно заказать дополнительно. Ниже рассмотрим несколько типов металлических корпусов распределительных шитков.

Типы металлических распределительных электрических щитков

Существует несколько типов металлических распределительных электрических щитков: ЩРН, ЩРВ, ЩРУН.
  • ЩРВ – щит распределительный, предназначенный для внутренней установки (встраиваемый).
  • ЩРН – щит распределительный, предназначен для установки непосредственно на стену (навесной). Кроме того, при необходимости данный тип щит может быть установлен на полу.
Щит распределительный металлический ЩРВ и ЩРН Корпуса электрических щитков вышеприведенных типов используются практически повсеместно. В них могут монтироваться, как модульные аппараты, так и другие электрические низковольтные аппараты. Рассмотрим несколько примеров использования корпусов типов ЩРН (В) для распределительных щитов.
В одном из помещений промышленного предприятия необходимо обеспечить приточно-вытяжную вентиляцию. Для монтажа электрических аппаратов, которые предназначены для управления приточно-вытяжной вентиляцией, используется распределительный щит типа ЩРН. В щитке монтированы магнитные пускатели, автоматические выключатели, клеммники, реле. На дверце щита установлены контрольные лампы, измерительные приборы, ключи управления, переключающие устройства. На распределительной подстанции, в помещении общеподстанционного пункта управления установлен щит типа ЩРВ. В данном щитке монтированы автоматические выключатели, клеммные колодки. Щит выполняет функции распределения электроэнергии на несколько линий для питания собственных нужд подстанции, а также для защиты данных линий от аварийных режимов. ЩРУН (В) – навесной (если ЩРУВ, то встраиваемый), учетно-распределительный электрический щит, который предназначен для монтажа модульных аппаратов, а также счетчиков электроэнергии. Приведем пример использования корпуса щитка данного типа.
Навесной учетно-распределительный щит ЩРУН Вы подключаете частный дом к электрической сети. У вас есть трехфазный ввод и соответственно вам необходимо установить трехфазный счетчик электрической энергии, а также такие модульные аппараты, как автоматические выключатели и устройства защитного отключения, которые предназначены для защиты электропроводки вашего дома. Для этой цели можно выбрать распределительный электрический щит типа ЩРУН-3/12 Vell. В данный щит вы сможете установить все необходимые элементы, как счетчик, так и модульные аппараты. Также вы сможете приобрести запирающее устройство, которое будет защищать ваш электрический щит от нежелательного доступа, например, от детей.

Типы корпусов распределительных электрических щитков по IP

Один из наиболее важных критериев выбора корпуса для распределительного щитка – это степень его защиты от негативного воздействия негативных предметов и влаги. В соответствии с общепринятыми стандартами существует маркировка IPxy, где цифры «x» и «y» — степени защиты корпуса оборудования от воздействия посторонних предметов и влаги соответственно.
Какую степень защиты корпуса для электрического распределительного щитка выбрать? В первую очередь необходимо руководствоваться местными условиями, где планируется установка щитка. Если вы планируете установку электрического щитка на улице, то вам следует выбрать корпус со степенью защиты IP54. Данный корпус полностью защищен от проникновения пыли и посторонних предметов, а также от брызг воды произвольного направления. Отличительная особенность корпусов данной степени защиты – наличие уплотнения между дверцей и щитом. Корпус со степенью защиты IP54 Внутри помещения достаточно будет степени защиты IP31 – защита от предметов более 2,5 мм (в том числе ручной инструмент), а также защита от капель воды, которые попадают на корпус в вертикальном направлении.

Металлические корпуса элетрических щитков с отделкой под дерево

металлический корпус распределительного щитка Фотка под дерево
( пример цвета венге и беленый дуб) Если вы планируете установку распределительного электрического щитка в квартире (доме), то наверняка задумывались о том, как он впишется в интерьер комнаты, в которой он будет установлен.
Современный ассортимент предлагает металлические корпуса под дерево. Корпус, выполненный под дерево, идеально вписывается в дизайн комнаты. Использование корпуса данного типа особенно актуально в тех случаях, когда необходимо монтировать сравнительно большой распределительный щиток для квартирной электропроводки.

Щитки квартирные ЩК в Москве от производителя

Щиток электрический квартирный представляет собой комплекс аппаратов и приборов распределения и учета электрической энергии, который предназначен для установки в жилых помещениях. Их эксплуатация допускается в сетях с рабочим напряжением 220В. Входящие в комплект устройства обеспечивают защиту оборудования от перепадов напряжения и короткого замыкания. Набор аппаратов включает в себя автоматические выключатели, контактные зажимы, нулевые проводники и шины N и PE. Сборка комплектующих осуществляется индивидуально, учитывая порядок, который предусматривает схема заказчика, из компонентов и складывается цена конструкции.

Структура условного обозначения ЩК Х – Х Х ХХ УХЛ4

ЩК — Щиток квартирный (коттеджный)

Х — 1 – навесного исполнения; 2 – для установки в нишу.

Х — 1 – однофазный; 3 – трехфазный.

Х- Аппарат на вводе: 1 – пакетный переключатель; 2 – автоматический выключатель; 3 – УЗО.

ХХ- исполнение:

  • 02 – с группами 2х16А+1х25А;
  • 03 – с группами 3х16А+1х25А;
  • 04 – с группами 4х16А+1х40А;
  • 05 – с группами 3х16А+1х25А+1х40А;
  • 06 – с группами 5х16А+1х25А

УХЛ4 — климатическое исполнение по ГОСТ 15150

Типы устройства квартирного щитка

В нашем магазине вы можете купить распределительный или учетно распределительный ЩК. Эти два типа устройств отличаются входящим в комплект оборудованием: первый подразумевает использование приборов учета, тогда как во втором они не применяются. В нашей компании вы можете купить современный ЩК, который имеет прочный встраиваемый или навесной корпус. Помещенные в прочный шкаф, токоведущие части устройства надежно защищены от случайных прикосновений потребителей. Ввод и вывод проводки осуществляется сверху и/или снизу корпуса.

Установка и подключение квартирного щитка

В нашем каталоге с фото вы не только можете выбрать слаботочный электричсекий квартирный щит, но и заказать профессиональную установку готового комплекта. Выполнение такого рода работ следует доверять только квалифицированным специалистам, имеющим соответствующую категорию допуска, обладающих опытом. Своими руками делать этого категорически нельзя! Описание, приводимое в данной части статьи, носит ознакомительный характер и не является руководством к действию. Осуществление монтажных работ осуществляется после предварительного расчета и планирования, позволяющего точно рассчитать нагрузку и сгруппировать приборы. При этом важно учесть энергопотребление и технические характеристики оборудования.

В зависимости от расположения электрических приборов, подключаемых к щитку, необходимо определить тип разводки, от которой зависит количество проводов, выводимых из устройства. После этого выбирается оптимальное место установки, как правило, это прихожая или коридор, поскольку в этом случае не придется тянуть провода слишком далеко. В зависимости от типа корпуса, конструкция может встраиваться в нишу или крепиться к стене на шурупы. Подключение питающего кабеля осуществляется через отверстие вверху или внизу. В нашей компании на место монтажа привозят конструкцию в сборе, что существенно ускоряет процесс ее ввода в эксплуатацию.

Схема подключения электроприборов к источнику питания

  • 1, 3,8,11 — рабочие проводники;
  • 2, 5,6,9 — фазовые проводники;
  • 4,7, 10 — совмещенные нулевой и защитный проводники;
  • 12 — освещение;
  • 13 — розетки;
  • 14 — стиральная машина;
  • 15 — электрическая плита

    Установка автоматов и приборов на дин-рейке

  • а — общий вид;
  • б — внутреннее устройство;
  • 1,7 — фазовые провода;
  • 2,8 — нулевые провода;
  • 3 — счетчик;
  • 4 — УЗО;
  • 5 — клеммник;
  • 6 — автомат;
  • 9 — поляризованное реле

    Мы предлагаем выгодные условия обслуживания в Москве, оперативную доставку и установку, гарантийное обслуживание на индивидуальных условиях. Благодаря подбору комплектующих из импортных и отечественных приборов, вы можете заказать электрический квартирный щиток распределительный или учетно-распределительный по отличной цене, причем стоимость комплекта оборудования может быть как низкой, так и высокой. Это позволяет нашим заказчикам определить для себя оптимальный вариант устройства с точки зрения функциональности и финансовой выгоды.

    Схемы ЩК

    Принципиальная схема ЩК для однофазной сети

    Принципиальная схема ЩК для трехфазной сети

    Фото и размеры

    Ниже представлены основные фотографии и размеры ЩК для любых жилых помещений.

    Щиток навесной, класса II, в пластмассовом корпусе ЩКН II, ЩКН4-II

      

    Щитки квартирные групповые навесные, класса II, в пластмассовом корпусе ЩКН3-II

     

    Щитки квартирные учетно-групповые навесные, класса II, в пластмассовом корпусе ЩКН6-II

      

    Щитки квартирные навесные учетно-групповые, класса II, в комбинированном корпусе ЩКН7

      

    Щитки квартирные учетно-групповые навесные, класса I, в металлическом корпусе ЩКН5, 3ЩКН

      

    Щитки квартирные учетно-групповые навесные, класса I, в металлическом корпусе ЩКН8, ЩКН9, ЩКН10

      

    Щитки квартирные учетно-групповые abb, встраиваемые в нишу, класса II, в пластмассовом корпусе ЩКУ II

      

    Щитки квартирные учетно-групповые abb, встраиваемые в нишу, класса II, в комбинированном корпусе ЩКУ7

      

    Щитки квартирные учетно-групповые, встраиваемые в нишу, класса II, в комбинированном корпусе ЩКУ8

      

    Щитки квартирные групповые, встраиваемые в нишу, класса I, в металлическом корпусе ЩКУ10

      

    Фотографии наших работ

  • Щит навесной и встраиваемый IP31-IP54

    Корпус металлический распределительный

    Наша производственная компания не только осуществляет поставки электрощитовой продукции, но и оказывает ряд услуг по проектированию, изготовлению и модернизации электрощитового оборудования, причем как типовых вариантов, так и по индивидуальным проектам.
    • Щитовая продукция может быть изготовлена в нестандартном исполнении, по эскизам, чертежам или техническому заданию Заказчика и в точном соответствии с его техническими условиями. Нередко случается, что типовые модели не позволяют осуществить монтаж конкретного оборудования. Мы готовы прийти на помощь в такой ситуации и поставить оборудование нестандартных размеров или с расширенным функционалом.
    • На нашем предприятии установлены самые современные станки, поэтому мы можем выполнить раскроечные и штамповочные работы по тонколистовому металлу на основе чертежей и другой документации Заказчика.
    • У нас имеется оборудование для аргонной, точечной и дуговой сварки, а также профессиональные мастера с большим производственным стажем, которые выполняют самые тонкие и ответственные сварочные работы.
    • Наше производство позволяет нанести на любое изделие порошковую окраску, что придает ему дополнительные защитные свойства от воздействия окружающей среды, а также великолепный внешний вид, подчеркивающий аккуратность исполнения и функциональные возможности. Порошковая окраска считается одной из самых лучших для металлических изделий – она прочная, долговечная, не выцветающая, повышающая устойчивость к механическим воздействиям. Мы готовы покрасить  любые Ваши изделия.

      Сегодня не так просто найти производство, которое в срок, точно и аккуратно выполнит необходимые Вам штамповочные, сварочные и покрасочные работы, и не возьмет за это больших денег. Мы выполняем все эти виды работ высочайшем уровне европейского качества.

      Наши контакты

    +7 (499) 213-03-51
    [email protected]
    Пн. – Пт.: с 8:00 до 17:00

    Распределительные щиты

    Распределительный щит — комплектное устройство, предназначенное для приема и распределения электрической энергии при напряжении менее 1000 В одно- и трехфазного переменного тока частотой 50—60 Гц, нечастого включения и отключения линий групповых цепей, а также для их защиты при перегрузках и коротких замыканиях.

    Электричество необходимо для работы подавляющего большинства бытовых устройств.

    Чтобы принимать и распределять энергию, используется навесной или встраиваемый учетно-распределительный щит (ЩУР).

    Электрический распределительный силовой щит (СЩ) – это электрическое вводное устройство (ВРУ), при помощи которого осуществляется распределение энергии по помещению либо его отдельной части.

    Его часто называют распределительным пунктом (ПР). Он используется при напряжении сети менее 1000 Вольт и частоте до 60 Герц.

    Вводно распределительные щиты Декада могут использоваться в частном доме, квартире, в административных и производственных помещениях.

    Посмотрев несколько фото распределительного щита легко понять, что это не высокотехнологичный прибор и должен использоваться он для максимально удобного процесса установки, а также последующего применения оборудования.

    Никаких особенных требований относительно характеристик нет, и все что необходимо – это, чтобы в нем было необходимое число приборов и, чтобы он сам был подходящего размера.

    Чтобы получить подробную консультацию специалиста или заказать оборудование — свяжитесь с нашим менеджером по телефону

    Существуют такие виды ЩР:
    1. Главный;
    2. Групповой;
    3. Квартирный;
    4. Этажный.

    Для чего устанавливаются щитки распределения?

    Ни в одной квартире или самом простом офисе никакие работы электромонтажного характера не осуществляются без обязательной установки какого-либо распределительного щита.

    Еще некоторое время назад у всех были исключительно распределительные коробки, однако сейчас их уже недостаточно.
    Причина кроется в безопасности и комфорте.

    Техника безопасности

    В случае проведения регламентных работ по обслуживанию щитка они выполняются уполномоченным квалифицированным обслуживающим персоналом — специально подготовленными работниками, прошедшими проверку знаний в объеме, обязательном для данной работы (должности), и имеющими группу по электробезопасности, предусмотренную действующими правилами охраны труда при эксплуатации электроустановок.

    Аварийно-восстановительные работы выполняются исключительно выездной оперативной бригадой.

    Навесной или встроенный щит? Классификация по способу и месту установки

    Если вас интересует инструкция для сборки распределительного щита, то стоит лучше всего в первую очередь выбрать щит встроенного типа, поскольку во время ремонта навесной щит очень легко можно зацепить.

    По способу монтажа распределительные щиты бывают трех видов: накладные, встраиваемые и напольные.

    Накладные щитки монтируются непосредственно на стену, опору либо другое строительное сооружение. Основная отличительная особенность щитов данного типа в том, что весь его корпус располагается снаружи.

    Встраиваемые щитки монтируются в предварительно подготовленное углубление в стене. Таким образом, снаружи видна только крышка, а весь корпус ЩРВ утоплен в стене.

    Напольный щиток устанавливается непосредственно на поверхность пола либо монтируется на специальной подставке.

    Что касается места установки, то в данном случае электрические щитки бывают наружной или внутренней установки. Возможность установки щитка вне помещения определяется по его конструктивным особенностям, а именно наличию соответствующей защиты корпуса.

    Разновидности и виды распределительных щитов

    На сайте компании ООО «ДЕКАДА» вы можете найти любые виды распределительных щитов. Модели, которых нет на сайте — вы можете запросить у менеджера по заявке или телефону!

    ГРЩ — главный распределительный щит, по сути, является тем же ВРУ и выполняет те же функции — прием и распределение электроэнергии для подачи питания на щиты другого назначения, которые рассмотрены в следующих пунктах.

    В крупных распределительных щитах предприятий, различных электроустановок устанавливаются измерительные приборы и приборы учета для контроля над режимом работы оборудования щита, а также учета потребляемой электроэнергии, как в целом, так и на отдельных отходящих линиях, питающих щиты другого назначения.

    ВРУ — вводное распределительное устройство. Шкафы ВРУ данного типа устанавливают для приема электроэнергии от источника – силовых трансформаторов либо от питающих линий электрической сети.

    В данном щите монтируются коммутационные и защитные аппараты, а также могут быть дополнительно монтированы различные устройства защиты и автоматики, приборы учета. Данный щит осуществляет распределение электроэнергии на другие щитки, расположенные в здании. Сборка ВРУ осуществляется компанией Декада в самые короткие сроки.

    АВР (автоматический ввод резерва) — подобные устройства отлично справляются с передачей питания с основного на дополнительный источник, если возникает аварийная ситуация или падает напряжение. Также защищает помещение от перегрузок.

    ЩО – щит освещения либо обогрева. В данных шкафах устанавливаются электрические аппараты и другие элементы, предназначенные для управления осветительной аппаратурой либо обогревом помещения, оборудования, требующего обеспечения обогрева.

    ЩУ и ЩА (щиты управления и щиты автоматики) — нужно для автоматизированных систем. Зачастую устанавливаются для системы освещения, вентиляции и работы пожарной системы.

    ЩС – щит силовой распределительный, предназначен для питания силовых потребителей на объекте, где есть разделение цепей и электроприемников по назначению. Также данная маркировка может означать, что это щит связи.

    В корпусе щита связи монтируется различное телекоммуникационное оборудование, средства связи, сбора информации с различных оборудования и объектов на предприятии.

    ЩЭ – щит этажный. Устанавливается на этажах многоквартирных домов в специальной нише либо непосредственно на стене многоквартирных домов, служат для приема электроэнергии от ГРЩ (ВРУ) и распределения ее на несколько квартирных щитков.

    ЩК – щит квартирный. Устанавливается на этаже либо непосредственно в квартире. В данном щитке ШК устанавливается прибор учета данной квартиры, а также защитные аппараты.

    Может быть установлено два щитка – один на этаже, в нем монтируются вводные защитные аппараты и прибор учета, второй щиток устанавливается непосредственно в квартире, в нем осуществлено распределение электроэнергии на несколько линий электропроводки и установлены защитные аппараты.

    ЩСН — щит собственных нужд. Является, по сути, главным распределительным щитом компании Декада, только этот щит служит исключительно для питания устройств, расположенных на объекте — так называемых собственных нужд. Такие щиты устанавливают в электроустановках электрических стаций, распределительных подстанций.

    Что относится к щиту собственных нужд?

    К собственным нуждам можно отнести: системы обогрева и охлаждения оборудования, питание устройств РПН силовых трансформаторов, цепи управления оборудованием, освещение, обогрев помещений и др.

    ЩПТ — щит постоянного тока. Используется в электроустановках станций, подстанций, предприятий для приема и распределения цепей постоянного тока. Прием электрической энергии постоянного тока осуществляется от аккумуляторных батарей, специальных зарядных агрегатов, выпрямительных установок.

    Щиты типа ЩМП-01 – это модели с монтажной панелью. Благодаря небольшим габаритным размерам их можно установить в нишу на этаже или в квартире, также его применяют как уличный для дачи или частного дома. Такой настенный электрощит имеет очень высокий класс защиты от негативного воздействия внешней среды. Дополнительная комплектация включает в себя специальный почтовый замок, который защитит прибор от проникновения.

    Их аналогом является ЩРНМ-2 – это навесной (наружный, уличный) щит с монтажной панелью. Ключевым отличием от модели выше является возможность убрать монтажные панели для установки другой автоматики. Высокий класс защиты IP-54 позволяет устанавливать их на стенах здания. Дверца защищена замком.

    Если требуется установка распределительного щита для монтажа компонентов «умного дома», то рекомендуется использовать пластиковый слаботочный щит типа Volta. Он рассчитан на 17 модулей, у модели есть встроенный 4-рядный щиток, оснащенный выключателями для управления система «smart house».

    ЩРН-12 – щит распределительный навесной ЩРН12 (внутренний), оснащенный 12 модулями. В продаже есть модели с количеством модулей от 9. Это идеальный вариант для защиты гаража или дачи от перепадов напряжения. Тип – трехфазный, номинальные показатели напряжения и частоты тока – 380/70.

    Щит распределения. Степень защиты распределительных щитов

    Существует несколько степеней защиты корпуса, которые показывают, где может быть установлен щит распределения. Наиболее распространенные степени защиты корпуса электрических щитов:

    IP20, IP30 – щитки, устанавливаемые внутри помещений без повышенной влажности, так как они не имеют защиты от влаги, отличаются степенью защиты от посторонних предметов;

    IP44, IP54 – щитки имеют более высокую степень защиты от посторонних предметов, имеют защиту от влаги, устанавливаются в помещениях с повышенной влажностью, а также вне помещений, но при условии защиты от попадания струи воды;

    IP55, 65 – щитки, устанавливаемые в помещениях с агрессивными условиями окружающей среды, а также вне помещений. Имеют достаточную защиту от влаги, дождя и могут устанавливаться вне помещений без дополнительной защиты. Данные корпуса щитов имеют полную защиту от контакта, отличаются степенью защиты от пыли – первый имеет частичную защиту от пыли, второй – полную пыленепроницаемость корпуса.

    Основные технические характеристики РЩ

    По техническим характеристикам, каждый из видов электрощитов должен соответствовать определенным общим параметрам.

    Во-первых, конструкция должна отвечать всем правилам электробезопасности. То есть, иметь дополнительную изоляцию выдерживать высокие токи в течение определенного времени, а также не поддаваться горению и расплавке.

    Во-вторых, все щитовые панели имеют конкретный вес для каждых условий.

    Размер при сборке распределительного щита зависит строго от того на сколько групп разделена ваша сеть, и сколько будет монтироваться автоматических выключателей и других защитных устройств. Обязательно наличие во всех щитках планок для крепления устройств, нельзя исключать наличие заземляющей рейки.

    Чтобы купить распределительный щит в сборе — свяжитесь со специалистом электрощитового предприятия ООО Декада Электрощит!

    Щиты распределительные фото

     

    Схемы щитов распределительных

    На нашем сайте представлены типовые схемы самых простых типов распределительных щитов завода Декада Электрощит.
    Для того, чтобы правильно подключить распределительный щит запросите схему подключения распределительного щита у инженера вашего проекта.

     

    Низковольтные шкафы и щиты Legrand

    Группа Legrand предлагает широкий спектр оболочек для НКУ на токи до 6300 А, а также шкафы и щиты с высоким уровнем пылевлагозащиты для промышленных предприятий и прочих особых условий эксплуатации.


    Распределительные шкафы серии XL³

    Широкий выбор распределительных щитков и шкафов до 6300 А.
    Серия адаптирована для самых сложных проектов, благодаря совершенству конструкции и широкому ассортименту комплектующих. Стильный внешний вид сочетается с высокой защищенностью от пыли и влаги (до IP 55). 

    В нашем ассортименте представлены:

    • сборные шкафы XL3 4000 IP 30 — IK 07 и аксессуары, шкафы
    • щиты и кабельные секции XL3 800 IP 43 — IK 08, шкафы
    • щиты и кабельные секции XL3 800 IP 55 — IK 08
    • шкафы и кабельные секции XL3 400 IP 43 — IK 08
    • шкафы, щиты и кабельные секции XL3 400 IP 55 — IK 08
    • металлические и пластиковые шкафы XL3 160 IP 43 — IK 08/07
    • встраиваемые шкафы XL3 160 IP 40 — IK 08
    • накладные щиты XL3 125 IP 40 — IK 09
    • дополнительное оборудование

    Распределительные шкафы заводской сборки серии XL³ S

    Серия шкафов XL³ S до 4000А специально разработана для упрощения процесса сборки распределительных щитов и идеально подходит для использования в жилых, коммерческих и административных зданиях.

    Благодаря простоте применения и большой гибкости это предложение особенно подходит для компаний, специализирующихся на сборке щитов и шкафов. Размеры и емкости шкафов подобраны так, чтобы упростить выбор и оптимизировать затраты. Благодаря большому количеству аксессуаров предусмотрен монтаж широкого спектра оборудования Legrand: DMX³, DPX³, DRX, DPX-IS, SPX, SPX-D, промышленные контакторы, модульные устройства.

    Ассортимент модульных шкафов цельной конструкции серии XL3 S 160:

    • Навесное и встраиваемое исполнение
    • Ширина в модулях: 24 и 36 модулей
    • Количество рядов: от 2 до 8 рядов
    • Ёмкость (количество модулей): от 48 до 288 модулей
    • Реверсивные металлические или стеклянные двери (заказываются отдельно)
    • Максимальный ток: 160 A
    • IP30 (без двери) / IP40 (с дверью)
    • Цвет: белый RAL 9003
    Ассортимент моноблочных напольных шкафов серии XL3 S 630:
    • 1 Кат. № = основание + крыша + конструктивные стойки + монтажные стойки + суппорты для лицевых панелей + задняя панель
    • Высота (мм): от 750 мм до 2250 мм
    • Ширина в модулях: 16, 24 и 36 модулей
    • Глубина (мм): 250 мм (300 мм с дверью)
    • Внешняя или внутренняя кабельная секция
    • Реверсивные металлические или стеклянные двери (заказываются отдельно)
    • Боковые панели (заказываются отдельно)
    • Максимальный ток: 630 A
    • IP30 (без двери) / IP40 (с дверью) / IP43 (с дополнительным комплектом)
    • Цвет: корпус — серый антрацит RAL 7016, двери и пластроны – белый RAL 9003
    Ассортимент шкафов в сборе серии XL3 S 4000:
    • 1 Кат.№ = основание + крыша + конструктивные стойки + уголки для цоколя
    • Высота (мм): 1800 мм и 2000 мм
    • Ширина в модулях: 16, 24 и 36 модулей
    • Глубина (мм): 400, 600, 800 мм
    • Внешняя или внутренняя кабельная секция
    • Реверсивные металлические или стеклянные двери (заказываются отдельно)
    • Задние и боковые панели (заказываются отдельно)
    • Максимальный ток: 4000 A
    • IP30 (без двери) / IP40 (с дверью) / IP43 (с дополнительным комплектом)
    • Цвет: корпус — серый антрацит RAL 7016, двери и пластроны – белый RAL 9003

    Металлические моноблочные и сборные шкафы серии Altis IP55-IK10

    Металлические моноблочные шкафы Altis IP 55 — IK 10, сборные металлические шкафы Altis IP 55 — IK 10, силовые распределительные и 19″ шкафы Altis, моноблочные IP 66 и сборные IP 66 шкафы Altis inox — IK 10

    • Широкая линейка типоразмеров и вариантов исполнения: от 1200х600х400 до 2000х1200х800, стеклянные и сплошные двери, шкафы двухстороннего обслуживания. Эстетичный внешний вид. 
    • Богатый выбор   монтажных   аксессуаров  позволят создать любую конфигурацию для размещения необходимого оборудования внутри шкафа. 
    • Самая высокая   нагрузочная способность и жёсткость оболочки и внутренних монтажных элементов, предлагаемая в данный момент на рынке (более 1000 кг/м3) 
    • Размещение силового оборудования или автоматики на объектах повышенной сложности с требуемой степенью защиты IP55 и сложными условиями эксплуатации (воздействие химических веществ, динамические и механические нагрузки). 

    Металлические щиты серий Atlantic

    Стальные щиты с полиэстеровым покрытием цвета RAL 7035 соответствуют условиям общественных зданий и большинства предприятий, на которых отсутствуют особо агрессивные вещества, вызывающие их преждевременную коррозию.

    • корпус: сталь, покрытая текстурированным полиэстером;
    • цвет: RAL 7035;
    • степень защиты: IP 66, соответствует IEC 60529;
    • IK 10, соответствует EN 50102;
    • дверца: реверсивная сплошная стальная или остекленная;
    • габариты: высота — от 300 до 1400 мм, ширина — от 200 до1200 мм, глубина — от 150 до 400 мм;
    • щитки имеют аккуратные скругленные края.

    Щиты из нержавеющей стали Atlantic Inox (304L, 316L)

    Шкафы из нержавеющей стали 304L и 316L соответствуют более жестким условиям эксплуатации, таким как наличие в атмосфере хлористого натрия или условиям морских побережий.

    Металлические щиты серии Atlantic-E

    Коррозионностойкие и прочные шкафы российского производства

    • поставка в готовом для монтажа виде (в комплекте с монтажной платой, готовые отверстия для ввода кабелей)
    • возможность различных конфигураций благодаря широкому ассортименту дополнительных аксессуаров
    • полная совместимость с монтажным оборудованием Legrand: кабельные каналы Lina/Transcab, клеммы Viking 3, устройства управления и сигнализации Osmoz, маркировка Cab3, Memocab, хомуты Colson, Colring

    Пластиковые щиты для модульного оборудования

    Встраиваемые распределительные щиты Nedbox
    Готовые к использованию распределительные щитки скрытого монтажа отличаются лаконичностью дизайна, высоким качеством изготовления, простотой монтажа и удобством в эксплуатации.  
    • В нашем ассортименте представлены накладные и встраиваемые щиты Nedbox IP 40 — IK 07
    • встраиваемые щиты Practibox IP 40 — IK 07
    • накладные мини-щиты Mini S IP 30
    • щиты пыле- и влагозащищенные Plexo3 IP 65 — IK 09

    Щиты и шкафы из полиэстера армированного стекловолокном серии Marina IP66-IK10

    Щиты Marina из полиэстера — IP66 — IK10

    Шкафы прекрасно приспособлены к cредам, вызывающим повышенную коррозию металлов, так как полностью не подвержены коррозии. Температура эксплуатации: от -40°С до -80°С.

    • Смола горячей полимеризации
    • Самозатухание до 960С в соответствии с МЭК EN 60068-2-11
    • Высокая стойкость к ультрафиолетовому излучению
    • Высокая устойчивость к коррозии и солевому туману
    • Хорошая стойкость к царапанию
    • Хорошая устойчивость к бензину, маслам и смазкам

    Промышленные коробки

    Промышленные металлические
    коробки Atlantic IP66 — IK10 и коробки из нержавеющей стали:
    • Могут устанавливаться в вертикальном и горизонтальном положении двумя способами: непосредственное крепление к стене; крепление к стене кронштейнами их нержавеющей стали
    • Антикоррозийное покрытие
    • Невыпадающие винты
    • Дополнительно укомплектовываются монтажными пластинами (отдельный аксессуар)     
    Промышленные пластиковые коробки IP55/66:
    • Не содержат галогенов
    • С гладкими стенками
    • Самозатухание до 750С
    Коробки Plexo IP55 – IK07:
    • Самозатухание до 650С
    • Кабельные вводы с мембранными уплотнителями

    Вентиляция, кондиционирование и климат-контроль в шкафах

    Диапазон рабочей температуры любого современного оборудования ограничен. Для надёжной и продолжительной работы автоматики и электроники необходимо обеспечить постоянную круглогодичную температуру независимую от режима выделения тепла оборудованием внутри шкафа или от внешних климатических условий.
    Компания Legrand имеет полный ассортимент оборудования, обеспечивающего поддержание необходимого микроклимата в шкафах Altis, Atlantic, Marina: всё, начиная от вентиляторов с фильтрующими элементами до кондиционеров высокой мощности и автоматических импульсных обогревателей.

    Уплотнители кабельных вводов

    Уплотнители предназначены для ввода кабелей в оболочки электротехнических изделий, расположенные в помещениях офисно-административного и промышленного назначения и обеспечивают высокий уровень пылевлагозащиты. В ассортименте представлены пластиковые и металлические уплотнители с уровнем защиты от IP55 до IP68.


    Системы распределения

    1. Клеммные колодки от 63 до 100 А
    2. Модульные распределительные блоки от 40 до 250 А
    3. Силовые блоки от 125 до 400 А
    4. Оптимизированное распределение VX3/HX3 до 125А
    5. Оптимизированное распределение HX3 втычного типа до 125 А
    6. Гребенчатые шины HX3

    Система распределения с повышенной безопасностью HX³/VX³ IS

    Вследствие постоянно возрастающих требований к бесперебойности электроснабжения, критически важной становится возможность выполнять работы в щите, находящемся под напряжением.
    Системы распределения электроэнергии Legrand с повышенной безопасностью являются инновационным решением по обеспечению бесперебойности электроснабжения за счет применения щитов с выдвижными блоками.

    Система состоит из пластиковых шасси с алюминиевыми шинами и специальных оснований для установки силовых и модульных автоматических выключателей.

    Преимущества систем распределения электроэнергии повышенной безопасности (IS) от Legrand:

    • Экономия времени
    • Простота и экономичность

    Кабельные каналы Lina25 и Transcab

    Перфорированные кабельные каналы для прокладывания кабелей в промышленных шкафах и шкафах XL
    3.

    Возможны различные варианты крепления каналов: на двери, на рейке-шасси, на траверсах, на перфорированных и сплошных пластинах.

    Щиток электрический квартирный встраиваемый

    Щиты квартирные

    Квартирный электрический щиток — это щиток, установленный в квартире или на лестничной клетке, основной задачей которого является присоединение квартиры к электрической сети, учет потребленной электроэнергии, а также защитные предохранительные функции от перегрузок и коротких замыканий. В многоквартирных домах щиты квартирные устанавливаются чаще всего на лестничной клетке в единый металлический или пластиковый корпус на несколько квартир. Обычно квартирные щитки закрываются на ключ и доступ к ним ограничен. В ряде случает квартирный распределительный щит может устанавливаться непосредственно в самой квартире.

    Покупка и установка индивидуальных электрических щитков производится не только в многоквартирных домах, но и в индивидуальных — загородных домах, коттеджах, дачах и т.п помещениях. Номинальное напряжение квартирных распределительных щитов 380/220 В. частота — 50 Гц.

    Щиток квартирный цена

    Наша компания занимается производством и поставкой квартирных электрических щитков высокого качества по выгодным ценам. Если Вы хотите купить квартирный щиток, цена зависит от видов и моделей оборудования. Цену на квартирные щитки Вы всегда можете уточнить у наших специалистов по контактным телефонам или непосредственно в нашем офисе.

    Купить электрощиток в СПб

    Если Вы хотите купить квартирный распределительный щит в Санкт-Петербурге или у Вас есть любые другие вопросы, связанные с изготовлением, сборкой и продажей квартирных электрических щитков, ценах на них или другое электрощитовое оборудование, подробную информацию Вы всегда сможете получить в отделе продаж по телефону 372-51-00 или в нашем офисе на ул. Чапаева, д.25. Наши консультанты с удовольствием ответят на все Ваши вопросы, подберут необходимое оборудование.

    Щиты учетно-распределительные ЩУРН, ЩУРВ

    ЩУРН, ЩУРВ IP31

    Корпуса электрощитов используются для дальнейшей сборки на своей основе низковольтных комплектных устройств различного назначения, весь ассортимент делится на несколько групп изделий:

    • корпуса распределительные
    • корпуса учетно-распределительные
    • щиты с монтажной панелью
    • шкафы напольные
    • устройства этажные

    Для удобства монтажа оборудования, в щитах используются унифицированные комплектующие:

    • DIN-рейки для установки модульного оборудования
    • монтажные панели для монтажа любого оборудования
    • Шины нулевые и соединительные, изоляторы, сальники, заглушки и другие аксессуары

    Корпуса щитов могут поставляться в навесном и встраиваемом исполнении. Навесные корпуса монтируются на стену и используются при открытой электропроводке. Встраиваемые щиты устанавливаются в нишу стены и используются при скрытой проводке.

    При выборе корпуса щита рекомендуется предусмотреть до 30% свободного места, для удобства монтажа и для возможности установить в будущем дополнительное оборудование при модернизации электросети.

    Возможно вы искали другие товары:

    Щиты металлические под дерево

    Металлические распределительные модульные щитки скрытой установки с отделкой под дерево

    Производитель: FOTKA, Греция, www.fotka.gr

    Маркированы знаком европейского стандарта CE, относятся к классу защиты I, имеют номинальный вольтаж 230-400V, степень защиты IP 30 и отвечают требованиям стандартов:

    Преимущества:

    • Отделка лицевой панели специальным покрытием имитирующим текстуру ценных пород дерева придает щиту исключительно эстетический вид.
    • Корпус щита выполнен из оцинкованной стали, что обеспечивает его долговечность и высокую коррозийную стойкость.
    • Вертикальное регулирование DIN-реек обеспечивает установку лицевой панели без перекосов в случае неровного монтажа встраиваемой части щитка.
    • Пространство для укладки кабелей за DIN-рейками — 10-11 мм позволяет легко, удобно и безопасно выполнить монтаж любой плотности.
    • Прочность опор лицевой фрамуги обеспечивается более глубоким монтажом рамы.
    • Для удобства монтажа щиток комплектуется клеммами из латуни с содержанием меди 60%, для кабелей сечением до 25 мм2

    Назначение: Предназначены для приема и распределения электроэнергии в электрических сетях. Внутри щитов располагают различное оборудование от счетчиков до модульного оборудования Используются на объектах различного значения, жилых, промышленных, торговых и административных.

    Материал изготовления: Оцинкованная листовая сталь толщиной 0,60-0,80 мм для встраиваемой распределительной коробки и реечного каркаса и листовая сталь DKP толщиной 0,60-0,80 мм для лицевой фрамуги и дверцы. Клемная колодка — латуни с содержанием меди 60%

    Комплектация: Изделие поставляется в сборе и состоит из распределительной коробки и лицевой панели . Для удобства монтажа комплектуется клемными колодками из латуни для соединения проводов.

    Упаковка: Каждое изделие упаковано в картонную коробку.

    Щит электрический квартирный, монтаж и схема электрощита

    Домашний электрощит, скорее всего, знаком всем. Он состоит из входного выключателя, позволяющего при необходимости обесточить весь дом, счетчика электроэнергии и предохранителей по количеству групп электросетей в здании. Электрощиток устанавливается на панели или в металлический шкафчик с дверцей.

    Электрический щиток монтируют в доме около входа и, по возможности, вблизи от электрического ввода в здание или квартиру. Стараются выбрать защищенное от воздействия влаги место , щиток крепится на высоте 1,4-1,7 м от линии пола на стене или другой устойчивой поверхности, не подвергающейся сотрясениям, подальше от источников тепла.

    Электрощит должен располагаться так, чтобы в любое время к нему можно было подойти для ремонта, включения/выключения общего выключателя и проверки предохранителей. В продаже можно найти электрические щитки различных вариантов исполнения обычные панели и шкафчики разной конструкции и размера, со встроенным счетчиком или без него, с вмонтированными электрическими соединениями или без них.

    Используемые для соединения рубильника, счетчика и автоматических предохранителей провода должны быть едиными, не использовавшимися ранее. Скрученные, спаянные и разъемные провода не могут быть использованы в электрощитах. Медные одножильные провода диаметром 4 мм идеально подходят для использования в монтаже на щитке. Для фазного и нулевого провода лучше использовать разных цветов, такие как: красный и синий, синий и черный и т. д. Провода, подведенные к счетчику, не стоит натягивать: необходимо оставить запас в виде свободной петли длиной как минимум 120 мм. При использовании проводов одинакового цвета, нужно обязательно маркировать их на длине не менее 100 мм .

    Какие бывают схемы квартирных щитков

    Наш ремонт квартиры пока еще на стадии электричества и перед нами встал вопрос, каким образом собрать наш квартирный щиток, чтобы было оптимально и электробезопасно. Квартирный щиток предназначен для индивидуального отключения питающих напряжений для квартиры. В повседневной жизни встречаются две крайности: либо в щитке установлен один рубильник, либо щиток напоминает пульт управления ядерным реактором, где почти на каждый прибор по автомату. Есть свои плюсы и минусы для каждого решения, мы попытаемся определить оптимальный вариант.

    В любом квартирном щитке обязательно должен присутствовать общий выключатель, обязательно двухполюсный. Мы будем обсуждать пример, когда в квартиру подводится 3 провода L , N и PE . Можно применить и трехполюсный выключатель, при этом будет размыкаться и третий провод, однако, для электробезопасности достаточно разомкнуть фазу и нейтраль. Применение двухполюсного автомата экономит место в щитке.

    Какого номинала должен быть входной автомат? Естественно, самого наибольшего, но соотноситься с сечением провода. подведенного к вашей квартире. По стандарту это 4 мм2, а значит автомата в 25А достаточно. С этим можно спорить, но наше мнение такое: лучше защитить линию, чем работать на грани допусковых пределов. При большем токе применяется соответствующий автомат.

    По новым правилам жилые помещения снабжаются устройствами защитного отключения нагрузки . Вы можете установить его на всю квартиру, выбрав по соответствующему току утечки. При этом УЗО с малыми токами утечки будут подвержены ложным срабатываниям. УЗО со слишком большими токами утечки снижают эффективность защиты.

    По поводу счетчиков. Сейчас получают распространение двухтарифные счетчики электроэнергии. Как правило, окупается такой счетчик не более чем за 1,5-2 года, к тому же он занимает немного места, по сравнению со старыми образцами, и может устанавливаться на дин-рейку.

    Оптимальный квартирный щиток: распределение управления по квартире

    Обычно прибегают к двум схемам отключения электричества по квартире.

    1. Все розетки на один автомат, все осветительные приборы на другой автомат и автомат на электрическую плиту .

    Достоинства:

    • простая схема;
    • нет дополнительных распределительных коробок;
    • низкая стоимость.

    Недостатки:

    • при аварии вся квартира остается без электроснабжения или освещения.

    2. Автомат на каждое помещение. совмещающий в себе питание электророзеток и освещения, с распределением полномочий в распределительных коробках. В этом случае удобно снабдить особо опасные помещения отдельным устройством автоматического отключения.

    Достоинства:

    • отличное управление, каждая зона под контролем;
    • максимальная защита;
    • при аварии почти вся квартира остается с электроснабжением.

    Рекомендуем применить комплексный подход и использовать для ванной и кухни отдельные автоматы, а для комнат и остальных помещений применить совмещенные автоматы. Предлагаем вам пример идеального электрического щитка. на наш взгляд

    Источники: elektroschit-bep.ru, www.elsfera.ru, atlastpk.ru, www.vvkelsh.ru, ura-remontu.ru

    Электротехническая продукция в Уфе

    ФОТО-КАТАЛОГ
    • Лампы, световые устройства, комплектующие светильников
      • Лампы накаливания (ЛН)
      • Лампы накаливания галогенные (ГЛ)
      • Лампы люминесцентные (линейные (ЛЛ), компактные (КЛЛ))
        • Линейные люминесцентные лампы
        • Компактные лампы Osram (цоколь 2G7, 2G11, G23, G24, GX24, E14, E27 и др. )
        • Компактные лампы Philips (цоколь GX24, E14, E27 и др.)
        • Компактные лампы Selecta (цоколь G23, G24, GX53, GX70, E14, E27 и др.)
        • Компактные лампы Ecola (цоколь GU5.3, GU10, GX24, GX40, GX53, GX70, R7s, E14. E27 и др.)
        • Компактные лампы Maysun (цоколь Е14, Е27 и др.)
        • Компактные лампы Uniel (цоколь R7s, Е14, Е27 и др.)
        • Компактные лампы Compak (цоколь 2G7, 2G11, Gx10q и др.)
        • Распродажа компактных ламп различных брендов
        • КЛЛ TDM с колбой типа свеча, шар и пр.
        • КЛЛ TDM с трубкой дугообразной (3U, 4U)
        • КЛЛ TDM с трубкой спиралевидной полной (FS)
        • КЛЛ TDM с трубкой малого диаметра (FST2)
        • КЛЛ TDM неинтегрированные (без ПРА)
        • КЛЛ TDM промышленные (мощные)
      • Лампы газоразрядные
      • Светодиодные (LED) лампы и модули
      • Лампы бактерицидные, облучатели
      • Фитолампы и световые устройства для растений
      • Декоративная иллюминация
      • Светодиодные (LED) ленты, контроллеры и аксессуары
      • Пускорегулирующая и светотехническая арматура
    • Светильники наружного освещения и универсального применения
      • Прожекторы (опции — переносной, с датчиком движения, RGB) IP44, 54, 65
        • Прожекторы светодиодные брендовые (ASD, JazzWay, GeniLED, General и др. )
        • Прожекторы светодиодные Народные СДО
        • Прожекторы светодиодные Народные СДО-04
        • Прожекторы светодиодные Народные СДО-3 Компакт
        • Прожекторы цокольные R7s под галогенные лампы брендовые (+ опции)
        • Прожекторы цокольные R7s под галогенные лампы TDM (+ опции)
        • Прожекторы цокольные Е27, Е40 и пр. под различные лампы (ЛН, КЛЛ, LED, ДНаТ, ДРЛ и пр.) брендовые
        • Прожекторы цокольные Е27, Е40 и пр. под различные лампы (ЛН, КЛЛ, LED, ДНат, ДРЛ и пр.) TDM
        • Прожекторы цокольные Rx7s, Е40 под металлогалогенные лампы брендовые
        • Прожекторы цокольные Rx7s, Е40 под металлогалогенные лампы TDM
        • Прожекторы на штативе, штативы
      • Светильники садово-парковые комбинированные брендовые
      • Светильники консольные на трубу (+ опции) брендовые
      • Светильники настенно-потолочные (накладные, подвесные и пр.)
        • Светильники под цокольные лампы Е27, Е40
        • Светильники под цокольные лампы G5.3, GU5.3, GU10, GX53, GX70
        • Накладные люминесцентные светильники типа ЛСП под цокольные лампы G13
        • Накладные светильники типа НПП, НПБ, НБП, НББ под цокольные лампы Е27, Е40
        • Светильники подвесные (на трос, профиль, трубу) светодиодные и цокольные Е27, Е40
        • Светильники вертикально-подвесные типа НСП под цокольные лампы Е27, Е40
      • Фонари, светильники переносные/с аккумулятором и аксессуары
      • Светильники садово-парковые (с/п) TDM и комплектующие к ним
      • Светильники взрывозащищенные
    • Светильники внутреннего освещения
      • Встраиваемые светильники общего и дополнительного освещения
      • Светильники накладные люминесцентные (под лампы с цоколем G5, G13, G23, GR10q и пр. ) IP20, 23, 40
      • Светильники настенно-потолочные цокольные Е14, Е27, G10 и пр. под лампы ЛН, КЛЛ, LED
      • Светильники светодиодные настенно-потолочные
      • Светильники подвесные (на шнур, трос, трубу и пр.)
        • Светильники подвесные светодиодные
        • Светильники подвесные типа НСО, НСБ цокольные Е27, G9 и пр. (под лампы ЛН, КЛЛ, LED)
        • Светильники подвесные (люстры) CITILUX цокольные Е14, Е27 и пр. (под лампы ЛН, КЛЛ, LED)
        • Светильники производственные цокольные Е27, Е40 и пр. (под лампы ЛН, КЛЛ, LED)
        • Светильники производственные цокольные Е27, Е40 (под лампы ДРЛ, ДНаТ, ДРИ (МГЛ))
      • Светильники накладные специальные — с датчиками (фото-, шума, движения и пр.), антивандальные
      • Светильники аварийные/с аккумулятором и световые указатели
      • Светильники точечные (опции — поворотные, с рефлектором, с декоративным элементом)
        • Встраиваемые светодиодные светильники
        • Встраиваемые светильники с цоколем E14, E27
        • Встраиваемые светильники с цоколем G4, GU4, G9, GU9, GU10
        • Встраиваемые светильники с цоколем G5. 3, GU5.3
        • Встраиваемые светильники с цоколем GX40, GX53, GX70
        • Встраиваемые декоративные потолочные светильники E14, G4, G9, G5.3, GU5.3, GU10
        • Накладные светильники с цоколем GX53
      • Светильники локального и акцентного освещения
    • Электроустановочные изделия (ЭУИ)
    • Кабельные разъемы, удлинители, фильтры сети
      • Бытовые электрические вилки, розетки
      • Колодки (посты) розеточные, разветвители
        • Колодки бытовые белые (IP20, 2P б/заземления, 2P+E)
        • Колодки бытовые черные (IP20, 2P б/заземления, 2P+E)
        • Колодки бытовые ЭКО сосна (IP20, 2P б/заземления, 2P+E)
        • Колодки бытовые ЭКО бук (IP20, 2P б/заземления, 2P+E)
        • Розеточные посты каучуковые IP44, 55
        • Разветвители (двойники, тройники и пр.)
        • Разветвители с гнездами под плоскую вилку
      • Удлинители офисно-бытовые IP20
      • Удлинители производственные IP20, 44
      • Удлинители-переноски под лампу
      • Разъемы, переходники, шнуры соединительные для сетевого оборудования
      • Силовые вилки, розетки (разъемы)
    • Автоматические выключатели и устройства защиты
      • Автоматические выключатели силовые
      • Автоматические выключатели модульные
      • Дифференциальные автоматические выключатели
      • Устройства защиты от перенапряжений
      • Предохранители (типа ПАР, плавкие вставки, держатели и пр. )
        • Предохранители ПАР (автоматические резьбовые)
        • Плавкие вставки ВПБ, Н520Б (быстрого действия), ВПТ, Н520Т (замедленного действия), держатели ДПВ 5х20
        • Плавкие вставки цилиндрические ПВЦ, держатели ДПВ 10х38, 14х51, 22х58
        • Предохранители плавкие серии ППНН, держатели, аксессуары
        • Предохранители плавкие вставки ПН-2, контакты-основания и пр.
        • Патроны ПТ высоковольтных предохранителей ПКТ
      • Устройства защитного отключения
      • Реле (блоки) контроля и защиты
      • Устройства заземления (комплекты и пр.)
    • Электрокоммутационная аппаратура
      • Устройства модульные
      • Устройства в оболочке, с функцией доп/оболочки и без нее
        • Выключатели кнопочные IP40
        • Выключатели путевые, концевые IP54, 55, 67
        • Рубильники кулачковые IP40, 44
        • Посты кнопочные IP40, 54, оболочки для кнопок
        • Посты кнопочные тельферные IP30, 54
        • Переключатели кулачковые IP20, 40, 54
        • Пакетные выключатели/переключатели IP00, 30, 56
        • Контакторы в оболочке IP54
      • Арматура ручного управления
      • Выключатели-разъединители
      • Устройства электромагнитные для частых коммутаций
      • Контакторы малогабаритные КМН, катушки и пр.
      • Контакторы промышленные КТН, катушки и пр.
      • Контакторы электромагнитные КТ серии 6600
      • Пускатели ПМ12 Вольтмик, реле и аксессуары
      • Пускатели ПМ-12 TDM electric, реле и аксессуары
      • Пускатели ПМЛ
    • Корпуса и устройства для сборки щитов, электрощиты в сборе
      • Щиты распределительные встраиваемые (типа ЩРВ) пластиковые, металлические IP31, 40, 41
      • Щиты распределительные навесные (типа ЩРН) пластиковые, металлические IP20, 30, 31, 40, 41
        • Щиты (боксы) навесные пластиковые ABB, Schneider Electric IP40
        • Щиты (боксы) навесные пластиковые TDM IP20, 41, 42 белый
        • Щиты (боксы) навесные пластиковые TDM IP20, 41, 42 ЭКО сосна, бук
        • Щиты (боксы) навесные пластиковые Tekfor IP41
        • Щиты (боксы) навесные пластиковые Vi-ko, U-plast, Legrand Nedbox IP30, 40
        • Щиты (боксы) навесные пластиковые ТУСО IP40
        • Щиты (боксы) навесные пластиковые IEK, СЩит IP30,31
        • Щиты (боксы) навесные металлические Узола IP31
        • Щиты (боксы) навесные металлические TDM IP31
        • Щиты (боксы) навесные металлические СЩит, ЭРА, RUCELF IP31
      • Щиты учетные и учетно-распределительные IP30, 31
        • Щиты учета и распределения встраиваемые (ЩУРВ, ЩРУВ, ЩРУ-В и др. ) IP31
        • Щиты учета и распределения навесные (ЩУН, ЩУРН, ЩРУН, ЩРУ и др.) IP31
        • Щиты квартирные (ЩК, ЩКВ, ЩКН, оболочки, корпуса, панели и др.) IP30, 31
      • Щиты с монтажной панелью IP31, 54, 55, 66
        • Щиты ЩМП, ЩРН-М металлические IP31 TDM
        • Щиты ЩМП, ЩРН-М металлические IP31 Узола, RUCELF, СЩит
        • Щиты ЩМП, ЩРН-М металлические IP66 TDM
        • Щиты ЩМП, ЩРН-М металлические IP54, 55, 65 Узола, RUCELF, СЩит
        • Щиты ЩМП, ЩРН-М металлические напольные IP31, 66 TDM и аксессуары
        • Щиты антивандальные ЩПМП пластиковые
        • Щиты ЩМП пластиковые IP65 TDM
      • Щиты учета и распределения герметичные IP54, 55, 66
      • Каркасы и аксессуары (панели, рамы и пр.) для сборки щитов
        • Каркасы TDM серии ВРУ-1 (цельносварные, сборно-разборные) IP31
        • Каркасы TDM серии ВРУ-2, ВРУ-3 (цельносварные, сборно-разборные) IP31
        • Панели, рамы и аксессуары для каркасов ВРУ TDM (-1,-2,-3)
        • Каркасы TDM серии ВРУ-1 IP54
        • Корпуса TDM ШРС, ВРУ-моноблочный IP31, 54
        • Корпуса TDM для сборки НКУ (ШРС, ВРУ, ГРЩ, ЩО-70, Щиты автоматики и пр. ) серия КСРМ сборно-разборные IP31
        • Корпуса TDM щитов этажных ЩЭ IP30
      • Средства обеспечения микроклимата
      • Электрические счетчики, приборы измерительные
      • Электрощитовые сборки
    • Аксессуары для щитов и шкафов
    • Устройства трансформации, питания и стабилизации
      • Трансформаторы и комплектные устройства
      • Авто- и мотосвязанные устройства
      • Аккумуляторы, батарейки и источники (системы) бесперебойного питания
        • Аккумуляторные батарейки AAA (R03 10,5мм), AA (R06 D14,5мм), C (R14 D26,2мм), D (R20 D34,2мм) и др., зарядные устройства
        • Батарейки цилиндрические 1,5В (AAA, AA, C, D), дисковые 1,5; 3,0В) и др.
        • ИБП (плюс реле напряжения, стабилизатор, аккумулятор)
      • Устройства питания пониженным напряжением
      • Стабилизаторы напряжения для однофазной сети
      • Стабилизаторы напряжения для трехфазной сети
    • Аксессуары управления электрической нагрузкой
    • Кабель, провод
      • Силовой для стационарной прокладки
      • Силовой для подвижных соединений
      • Установочные (монтажные) и соединительные провода
        • Провод ПуВ, ПВ-1
        • Провод ПуВ, ПВ-1 бухтами (TDM)
        • Провод ПуГВ, ПВ-3
        • Провод ПуГВ, ПВ-3 бухтами (TDM)
        • Провод АПВ
        • Провод ПВС, кабель гибкий КГ-ВВ
        • Провод ПВС бухтами (TDM)
        • Провод плоский гибкий ШВВП, ШВП-2, ПУБГ-П, ПГВВ-П
        • Провод монтажный НВ, МПО, МГШВ, БПВЛ
      • Для вторичных сетей контроля, управления, связи, сигнализации и блокировки
      • Кабель информационный и речевой
      • Ретро-провод витой
      • Специальный провод (водопогружной, термо- и жаростойкий и пр. )
      • Греющий кабель (саморегулирующийся и резистивный)
    • Кабеленесущие изделия и системы
    • Изделия монтажные соединением с кабельной жилой
    • Изделия для изоляции и защиты соединений
    • Изделия крепежные и смежные
    • Электрический инструмент для работы и измерений, расходники
      • Электроинструмент для электромонтажных и общестроительных работ
      • Расходные материалы для электроинструмента
      • Расходные материалы для электроинструмента (продолжение)
        • Круги отрезные по металлу и др.
        • Круги отрезные по бетону, кирпичу и пр.
        • Круги зачистные, обдирочные, заточные
        • Штроберы, зубила плоские, пики для перфораторов
        • Паяльные материалы (припои, канифоль и пр.), клеевые стержни
        • Щетки-крацовки
        • Шкурка шлифовальная, лента абразивная, паста полировальная, насадки
        • Метчики, плашки, клуппы, фрезы, резцы машинные и машинно-ручные, держатели (воротки)
      • Сварочные аппараты и аксессуары
      • Средства обеспечения электромонтажных и общестроительных работ
    • Ручной инструмент, расходники
      • Ручной электромонтажный инструмент и приспособления
      • Ручной общестроительный инструмент и аксессуары
        • Бокорезы, пассатижи, длинногубцы слесарные
        • Ключи разводные, раздвижные (трубные), клещи переставные
        • Отвертки слесарные и аксессуары (биты, переходники и пр. ), наборы
        • Ключи слесарные (рожковые, накидные, комбинированные, имбусовые и пр.), наборы
        • Ключи головочного типа (торцевые), головки и державки (трещетки, воротки), наборы
        • Ножовки по дереву, гипсокартону и пр., стусла
        • Ножи, ножницы, болто- и тросорезы, лезвия и пр.
      • Ручной общестроительный инструмент (продолжение), приспособления и аксессуары
        • Кисти для покраски
        • Ролики и аксессуары для покраски
        • Шпатели, мастерки, кельмы, правило, миксеры и др.
        • Напильники, надфили, рашпили, щетки (обдирочные, зачистные)
        • Ударный инструмент (молотки, кувалды, топоры, киянки, аксессуары)
        • Мерительный инструмент (рулетки, угольники и пр.)
        • Уровни (пузырьковые, лазерные), нивелиры, отвесы и др.
        • Специнструмент (стамески, стекло- и плиткорезы и др.)
      • Расходные материалы и ручной инструмент (приспособления) их использования
        • Полотна ножовочные по металлу, державки полотен
        • Баллоны цанговые заполненные для газовых горелок, горелки, лампы паяльные
        • Тубовая пена монтажная и очистители, распределители (пистолеты)
        • Герметики в тубах и тюбиках, распределители (пистолеты)
        • Заклепки, заклепочники
        • Скобы, степлеры
        • Бруски, шкурка (сетка) абразивные (шлифовальные), оправки (державки)
        • Захваты колец, подшипников (съемники), крюки монтажные и пр.
      • Приспособления и легкая техника для производства работ
    • Электрические водо- и воздухонагреватели (прямые и косвенные)
    • Электронасосные агрегаты
    • Электродвигатели, частотные преобразователи
    • Электротовары для хозяйства, аналоги и хозинвентарь
    • Инженерная сантехника для дома
      • Вентили, краны, смесители
      • Резьбовые фитинги, коллекторы/разделители, радиаторы
      • Арматура и устройства безопасности, управления и учета
      • Трубы, фитинги, аксессуары для монтажа систем водоснабжения, отопления и канализации
      • Сантехнические монтажные аксессуары и запчасти
        • Хомуты трубные, червячные, ремонтные и пр.
        • Лента-фум, лен, паста, нить для герметизации резьбы
        • Арматура запорная (картриджи, кран-буксы, клапаны и пр.)
        • Теплоизоляция (трубки, рулоны и аксессуары)
        • Трос сантехнический
        • Теплоносители (антифриз)
        • Аэраторы, лейки и пр.
        • Прокладки, манжеты, кольца и пр.
        • Запчасти (мембраны, фланцы) к гидроаккумуляторам (бакам), крепления
        • Дюбеля для крепления сантехники
      • Гибкая подводка, труба/фитинги из нержавеющей стали и пр.
      • Элементы магистральной очистки воды

    Торговая сеть ATOM electric работает на рынке электротехнической продукции с 2003 года и предлагает своим клиентам товары оптимального соотношения цена-качество.

    Работа магазина в праздники: 1 мая с 10-16, 2, 3 мая выходной, 4, 5, 6, 7 мая с 10-16, 8, 9 мая выходной, 10 мая с 10-16, 11,12 мая с 9-19, 13 мая с 10-16


    Лампы, световые устройства, комплектующие светильников

    Светильники наружного освещения

    Светильники внутреннего освещения

    Электроустановочные изделия

    Кабельные разъемы, удлинители, фильтры сети

    Автоматические выключатели и устройства защиты

    Электрокоммутационная аппаратура

    Корпуса и комплектующие для сборки щитов, электрощиты в сборе

    Аксессуары для щитов и шкафов

    Устройства трансформации, питания и стабилизации

    Аксессуары управления электрической нагрузкой

    Кабель, провод

    Кабеленесущие системы

    Изделия монтажные соединением с кабельной жилой

    Изделия для изоляции и защиты соединений

    Изделия крепежные и смежные

    Электрический инструмент для работы и измерений, расходники

    Ручной инструмент для электромонтажных и общестроительных работ, расходники

    Электрические водо- и воздухонагреватели (прямые и косвенные)

    Электронасосные агрегаты

    Электродвигатели, частотные преобразователи

    Электротовары для хозяйства и хозинвентарь

    Инженерная сантехника

     

     

     

       

       

     

     

     

     

     

     

    Вопрос личного вкуса и стиля — Характеристики встроенной квартиры

    Мариус Хансен, «Встроенный шкаф», 1937. Бумага, акварель, цветной карандаш, графит, высота. Индекс американского дизайна

    Когда это касается кооператива или кондоминиума, ремонт дома — это личное дело каждого, отражая стиль и вкус владельца, и влияя на функциональность агрегата. Ярким примером этого являются встроенные модули; ту индивидуальную мебель, которая обеспечивает место в шкафу, хранилище, каркасы кроватей и шкафы там, где их раньше не было.

    Плюсы и минусы встроенных модулей

    Как со многими другими вещами красота в глазах смотрящего, когда Речь идет о встроенных функциях квартиры. В то время как место в шкафу всегда в квартирах и комнатах Нью-Йорка — особенно вторые спальни — как правило, меньшего размера, не у всех такой же вкус.Стенка полок или кубов, принадлежащих одному жителю находки очаровательные и удобные могут подарить следующему хозяину агрегата ульев.

    «Это вопрос стиля », — говорит Николь Хэй, агент Halstead. недвижимость на Манхэттене. «У потенциального покупателя могут быть разные вкус, чем продавец. Он работает примерно 50/50 ». В некоторых случаях она объясняет, покупателю понравятся встроенные модули и он сохранит их; в других, они уходят. Встроенные модули не обязательно увеличивают ценность квартира по стоимости ремонта, говорит Хэй.«Владелец не следует ожидать, что вернут то, что они потратили ».

    Как Например, предположим, что владелец строит стеллажи, шкафы и книжные шкафы во второй спальне, которые подходят, скажем, 10-летний ребенок. Возможно, они даже установили полноразмерную кровать, закрепил прямо на полках. Спустя несколько лет после рождения ребенка выросла и уехала в институт, хозяева квартиры решают продавать.Самый заинтересованный покупатель — пара, ожидающая своего первого ребенок. Хотя дополнительное пространство в шкафу можно только приветствовать, полный размер встроенный каркас кровати во второй спальне вытеснил бы детскую кроватку, и не будет полезен новым владельцам долгие годы.

    Ларри Любин, брокер с Klara Madlin Realty на Верхнем Западе Манхэттена Сид соглашается, что встроенные модули могут понравиться потенциальным покупателям. «Чаще всего их вытаскивают.”

    Но это не значит, что стена из встроенных шкафов или кровать будут снизить стоимость или цены. В отличие от очень старых или устаревших кухня, которая может легко снизить продажную цену единицы, встроенные элементы больше похожи на мебель. Вторя Хэю, Лабин предупреждает владельцев-продавцов: «Не ждите, что вернете то, что потраченный.» С точки зрения маркетинга, если Любин представляет продавца, и, следовательно, контролирует листинг, он будет следить за потенциальный покупатель, который может быть более заинтересован в существующих встроенные. «Но, — подчеркивает он, — я все равно покажу квартиру. всем потенциальным покупателям ».

    Другой главное, что нужно учитывать при выборе встроенных модулей — насколько они работают эффективно. для размера комнаты, в которой они установлены. «Если комната слишком мала, встроенные функции могут оказаться непосильными », — говорит Брюс. Робертсон, брокер Compass в верхнем Манхэттене. Он имел покупатели говорят ему именно это, несмотря на то, что им нравится дополнительное место для хранения они предоставляют.Как и другие опрошенные специалисты по продажам, Робертсон видел обе стороны уравнения. Некоторые встроенные установки действительно подходят, а другие удаляются немедленно. «Они могут стать отличным аргументом в пользу правильных покупатель », — говорит он, но отмечает, что они не обязательно добавляют или вычесть из стоимости предсказуемым способом.

    Другой внимание — это возраст встроенных модулей и их общий условие. Если встроенные модули содержатся в хорошем состоянии и соответствуют требованиям классические или современные тенденции дизайна, они будут более популярны положительно со стороны покупателей. Если они старые и начинают выглядеть потрепанными, или требуют доработки или перекраски, они, скорее всего, будут считается побочным ущербом при продаже; вон со старым, в с новый и все такое.

    Ник Раффело, также работающий с Compass, приводит пример прекрасного дома с двумя спальнями. апартаменты с видом на реку в Вашингтон-Хайтс, которые встроенные не только в обеих спальнях, но и в гостиной.В виде Оказалось, проблемой для покупателей была полноразмерная встраиваемая зал. Он врезался в комнату на два фута в ширину, создавая пропорциональную проблему и делая пространство длинным и узкие в результате. Потенциальным покупателям понравились встроенные в — в главной спальне, но не в гостиной, — объясняет Рафелло. Они также не понравилась установка двухъярусной кровати за малую секунду спальная комната. В этом случае встроенные модули были неоднозначными. «Но он подчеркивает: «не делай опрометчивых действий.Не вырывайте свои встроенные модули продавать.»

    В В конце концов, встроенные функции похожи на большинство улучшений меблировки, чем ремонт или модернизация. Это дело личного вкуса и стиль. Вкладывайтесь в них для собственного удовольствия и использования — не как средство повышения ценности, если вы решите продать.

    с помощью встроенной гладильной доски. — Чтение моих чайных листьев — Медленный, простой, устойчивый образ жизни.

    У нас на кухне новый стол. На самом деле это не стол и определенно не новинка, но это поверхность, которую мы недавно откопали и снова начали использовать.

    Джеймс и я вместе эксгумировали старую складную гладильную доску. Мы осторожно откололи краску, запечатывающую ее, и уронили доску не потому, что у нас есть планы выработать привычку гладить регулярно, а потому, что использование того, что уже здесь, казалось приятным делом и на кухне с очень маленькой столешницей. приветствуется любая полезная поверхность.Еще лучше, если он будет полностью скрыт от глаз. Этим утром эта старая раскрывающаяся гладильная доска служила скамейкой для горшков, когда я возился с пересаживающими цветами, которые этим летом постараюсь сохранить на очень жарком участке бруклинской крыши.

    Неудивительно, когда мы впервые открыли шкаф, мы были поражены именно той остротой, которую вы могли представить, исходящей от пространства, которое было закрыто на протяжении десятилетий, но, несмотря на обонятельные неприятности, стол и его простой механизм находились в нерабочем состоянии. идеальное состояние.Запах был устранен путем хорошего протирания тряпкой, смоченной уксусом, и нескольких часов проветривания.

    В рамках проекта мы решили удалить старый стол с пластиковым покрытием, который в какой-то момент был прикреплен к двери шкафа. Наклонный стол имел свое очарование и полезность, но, учитывая все обстоятельства, создание места для тележки на колесах и возможность пользоваться доской казались мудрым шагом. Мы спросили нашего домовладельца, не хочет ли он оставить стол на хранение, и он дал нам свое официальное бруклинское благословение: «Эти вещи просто застрянут здесь, когда я умру.«Итак, мы попрощались с этим и передали его тому, кто мог использовать его здесь и сейчас.

    А как насчет вас? Новый прогресс или старые сокровища?

    Для любопытных:

    + Наша новая тележка на колесиках от Yamazaki Home (и я недавно поделился некоторыми мыслями в их блоге на случай, если вы захотите увидеть).

    + Наконец-то у меня есть несколько отпечатков в рамке, и я пробую две на нашей кухне. Есть альтернатива была частью ограниченного выпуска, выпущенного Алисой в Forestbound; Голосуйте за планету — плакат, созданный Леной Вольф; оба были созданы для меня компанией Simply Framed с использованием рамок Gallery Natural.

    Кооперативных квартир в Нью-Йорке: Путеводитель покупателя

    Недвижимость Нью-Йорка всегда была новатором. Он изобрел или популяризировал такие концепции, как контроль арендной платы, стабилизация арендной платы, субаренда и «домашние клубы». Они превратились в кооперативные здания, или то, что мы сегодня называем кооперативами. Когда вы покупаете кооперативную квартиру, вы фактически не владеете физическим пространством, как в случае кондоминиума (или загородного дома!). Вместо этого вы становитесь акционером корпорации, в которую входят все, кто живет в здании.Людям за пределами Нью-Йорка эта идея может показаться довольно необычной. Но он очень популярен и имеет множество преимуществ — особенно в разгар пандемии.

    Что такое кооперативная квартира в Нью-Йорке?

    В кооперативе Нью-Йорка само здание считается корпорацией. Каждый «собственник» квартиры фактически является акционером корпорации. Количество принадлежащих долей различается в зависимости от квартиры. Обычно чем больше квартира, тем больше в ней долей. Таким образом, у одного владельца может быть гораздо больше или меньше акций, чем у его соседа по коридору. Следовательно, во время принятия решения о строительстве голос владельца с большим количеством акций имеет большее влияние, чем голос владельца с меньшим количеством акций.

    Как и любая корпорация, кооператив управляется избранным советом директоров (другими акционерами). Это знаменитая — или печально известная — доска для совместной игры. Вместе с управляющей компанией правление принимает решения, которые поддерживают и обслуживают здание. Его задача — обеспечить финансовую стабильность здания, разрешить проблемы или конфликты и обеспечить бесперебойную и эффективную работу здания.

    Линкольн-сквер

    1965 Бродвей

    930 000 долл. США

    [email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

    Мюррей Хилл

    250 Восточная 40-я улица

    950 000 долл. США

    кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 3.5

    Yorkville

    401 Восточная 86-я улица

    685 000 долл. США

    [email protected] 5xСоздано в Sketch. 1 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

    Ленокс Хилл

    333 Восточная 66-я улица

    795 000 долл. США

    [email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

    Верхний Вест-Сайд

    250 West 75th Street

    989 000 долл. США

    кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1

    West Village

    Торговая улица, 27

    940 000 долл. США

    [email protected]Создано в Sketch. 1 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

    Линкольн-сквер

    105 Западная 70-я улица

    995 000 долл. США

    [email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 2

    Кипс-Бэй

    200 Восточная 28-я улица

    635 000 долл. США

    кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

    Midtown

    57 West 58th Street

    1 000 000 долл. США

    [email protected]Создано в Sketch. 2 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

    Battery Park City

    380 место ректора

    928 000 долл. США

    [email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

    Утюг

    16 West 16th Street

    725 000 долл. США

    кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

    Ленокс Хилл

    333 Восточная 75-я улица

    715 000 долл. США

    [email protected]Создано в Sketch. 2 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

    Что такое плата за обслуживание кооператива?

    В кооперативе все акционеры заинтересованы в том, чтобы в их доме было приятно жить. Содержание дома в хорошем состоянии помогает сохранить качество жизни жителей на высоком уровне. Чтобы оплатить это содержание, каждый акционер платит ежемесячную плату за обслуживание. Эти сборы в совокупности покрывают налоги на недвижимость здания, счета за коммунальные услуги, любую основную ипотеку, заработную плату персонала и многое другое.

    Сумма, выплачиваемая акционерами по содержанию, зависит от количества акций, которыми они владеют. Итак, опять же, сумма, которую вы платите, может быть больше или меньше, чем у вашего соседа. Те, у кого есть больше, несут больше затрат, но, опять же, они также обладают большей властью в принятии решений.

    The Dakota, на западе Центрального парка, — один из самых известных кооперативов Нью-Йорка. (Getty Images)

    Каковы преимущества покупки кооперативной квартиры?

    Кооперативы — самый распространенный тип квартир в Нью-Йорке. Есть много причин, по которым так много жителей Нью-Йорка предпочитают их:

    Они дешевле квартир

    В целом кооперативные квартиры стоят меньше, чем кондоминиумы.«Кооперативы на 15–20 процентов дешевле», — говорит Полли Миллиган, ассоциированный брокер Дугласа Эллимана. Для этого есть много причин, в основном из-за того, что они, как правило, более старые здания, чем кондоминиумы. Даже в относительно молодом кооперативе, вероятно, нет новейших технологий и удобств, которыми может похвастаться новостройка, и это отражается на стоимости.

    Кроме того, расходы на закрытие кооператива также значительно более доступны. Кооперативная квартира — это не физическая собственность, как кондоминиум.Таким образом, кооперативная покупка не требует значительной части страховки титула, налогов и сборов, которые должны платить покупатели кондоминиумов. «Закрытие кооператива на Манхэттене стоимостью менее 1 миллиона долларов может стоить от 5000 до 8000 долларов, по сравнению со средним показателем в 20 000 долларов за кондоминиум», — говорит Миллиган.

    Они предоставят вам больше инвентаря на выбор

    Кооперативы возникли еще в 19 веке, в то время как кондоминиумы не были обычным явлением в Нью-Йорке до 1970-х годов. Это означает, что большинство красивых старых домов из коричневого камня и элегантных довоенных зданий, которые нравятся людям, — это кооперативы.Это также означает, что их стало больше: кооперативы составляют около 75 процентов жилищного фонда города.

    Довоенные кооперативы часто имеют характерные особенности декора, такие как деревянная отделка, декоративная лепнина и потолки с балками. (Из объявления по адресу 252 W. 102nd St. # 3)

    Они имеют тенденцию быть финансово стабильными

    Кооперативное здание принадлежит самим жителям, а не богатому инвестору. Это одна из причин того, почему кооперативные форумы так разборчивы. Они делают все возможное, чтобы каждый, кто присоединяется к их корпорации, мог нести свою долю финансового бремени легко и в долгосрочной перспективе.«Чтобы владеть кооперативом, почти нужно обладать повышенной квалификацией, — говорит Миллиган.

    Все это означает стабильную стоимость недвижимости и финансовую безопасность. Это особенно актуально в случае экономических потрясений. Например, во время Великой рецессии 2008 года рынок жилья по всей стране был близок к коллапсу. Но в Нью-Йорке местный рынок недвижимости избежал полного обвала. Его поддерживали кооперативы, все акционеры которых должны были выполнять строгие требования по кредитованию и, следовательно, не выполнили дефолт по своим ипотечным кредитам.

    Они похожи на сообщество

    Для потенциального покупателя в кооперативах действуют строгие процедуры проверки. Но как владелец кооператив часто более дружелюбен и менее безличен, чем кондоминиум, заполненный анонимными жителями. Скорее всего, не будет ротации незнакомцев, бродящих по вашим залам, как у Airbnb. Вы узнаете большинство своих соседей или, по крайней мере, узнаете их, потому что будете видеть их регулярно.

    Дополнительный бонус: Помимо дружелюбия, это еще и перк безопасности. Это означает, что жители кооперативных квартир с большей вероятностью заметят странное лицо или незваного гостя в здании, чем те, кто находится в анонимной квартире или в арендуемом здании.

    Они предлагают больше возможностей в спорах

    Допустим, у вас есть сосед, который очень шумный. В квартире мало что можно сделать, кроме как поговорить с ними. В отличие от этого, совет кооператива может налагать штрафы на акционеров, которые неоднократно нарушают внутренние правила, и даже может выселить нарушившего правила акционера, если это необходимо. Таким образом, у вас — через кооперативную доску — больше возможностей, чем у владельца квартиры в этой ситуации.

    Брайтон Бич

    2805 Ocean Parkway

    525 000 долл. США

    кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

    Гринпойнт

    975 Манхэттен-авеню

    790 775 долл. США

    [email protected]Создано в Sketch. 1 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

    East Flatbush

    344 Восточная 53-я улица

    699 000 долл. США

    [email protected]Создано в Sketch. 3 | [email protected] Создано в Sketch. 2

    Вильямсбург

    383 Манхэттен-авеню

    825 000 долл. США

    кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

    Клинтон Хилл

    149 Клинтон-авеню

    749 000 долл. США

    [email protected]Создано в Sketch. 2 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

    Баня пляж

    309 Бэй 8-я улица

    988 000 долл. США

    [email protected]Создано в Sketch. 3 | [email protected] Создано в Sketch. 2,5

    Вильямсбург

    383 Манхэттен-авеню

    715 000 долл. США

    кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

    Crown Heights

    1432 проспект Сан-Марко

    999 999 долл. США

    [email protected]Создано в Sketch. 4 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 3.5

    Форт Грин

    37 North Oxford Street

    975 000 долл. США

    [email protected]Создано в Sketch. 3 | [email protected] Создано в Sketch. 2

    Homecrest

    2045 Форд Стрит

    728 000 долл. США

    кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 3 | [email protected] Создано в Sketch. 2

    Кенсингтон

    370 Ocean Parkway

    839 000 долл. США

    [email protected]Создано в Sketch. 2 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 2

    Вильямсбург

    22 Северная 6-я улица

    850 000 долл. США

    [email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

    Каковы недостатки?

    Они хотят знать

    Все О тебе

    Будьте готовы к тому, что приложение для совместной игры потребует все подробности о вашей жизни.Многих это отталкивает или просто грубо. Но помните: в кооперативе, если один акционер попадает в долги, страдает все здание. Все остальные должны нести потерю дохода. Таким образом, доски должны быть уверены, что вы можете тянуть свой вес. «Это может показаться инвазивным», — говорит Миллиган. «Но на самом деле он защищает всех. Вы хотите верить, что любой, кто приходит, солиден. Думайте об этом как о безопасности для будущего здания ».

    Обычно это не современная постройка

    Кооперативы, как правило, являются более старыми структурами.Это может быть хорошо: прочная конструкция, красивые толстые стены и т. Д. Но это также может сделать их более дорогими в обслуживании. Например, если лифт в здании не обновлялся после того, как был обслуживающий персонал, который тянул за рычаги, то для его бесперебойной работы потребуется много капитала.

    Кондо — особенно новостройки — должны соответствовать современным строительным нормам. Так что у них не будет устаревшей механики, темпераментных котлов, сквозняков из старых окон и так далее.

    Они менее гибкие

    Многие типы покупателей имеют очень низкие шансы быть принятыми в кооператив.Например, если вы хотите сразу сдать квартиру в аренду, это обычно недопустимо. То же самое, если у вас нет стабильного трудового стажа, или у вас плохая кредитная история, или если у вас нет денежного резерва, которого хватит на годы.

    Но это не относится к кондоминиумам, где не так много препятствий, через которые можно прыгнуть. Если вы можете внести минимальный первоначальный взнос и получить ипотеку, этого обычно достаточно.

    Они дольше закрываются

    Поскольку кооперативы всегда следят за финансовой стабильностью, они могут (и делают) спрашивать каждую мелочь, которая может повлиять на их прибыль.И они могут запросить дополнительные документы при рассмотрении вашего заявления, что может затянуть процесс. Может пройти от трех до пяти месяцев, прежде чем покупатель сможет закрыть кооперативную квартиру. С другой стороны, на закрытие кондоминиума обычно уходит меньше двух месяцев, а иногда и меньше.

    Легендарные композиторы Джордж и Ира Гершвин когда-то жили в этом кооперативном здании в Верхнем Вест-Сайде. (Из листинга на Риверсайд Драйв, 33 # 5G)

    Как происходит покупка кооператива?

    Как видите, кооперативы спрашивают много потенциальных покупателей.В финансовом отношении они обычно требуют минимального первоначального взноса от 20% до 30%. Они также требуют низкого отношения долга к доходу (DTI) и высокой ликвидности после закрытия. Им может даже потребоваться достаточно денежных средств, чтобы поддерживать вас на срок до двух лет в случае, если вы потеряете работу. Ух! Вот базовый пошаговый процесс покупки для кооперативов:

    1. Прежде чем вы начнете искать квартиру, проконсультируйтесь с ипотечными кредиторами, чтобы получить представление о том, сколько дома вы можете себе позволить. Получите предварительное одобрение на ипотеку. Если вы сделаете это заранее, это поможет ускорить процесс, когда вы найдете место, которое вам нравится.
    2. Найдите агента по недвижимости. Если у вас есть представление о районе или типе здания, в котором вы хотели бы жить, обратитесь к эксперту StreetEasy, агенту с подтвержденным опытом работы в определенном здании или районе. Ваш агент поможет вам составить совместную заявку и будет представлять вас при обсуждении предложений и встречных предложений.
    3. Найдите юриста по недвижимости. Если вы ничего не знаете, спросите друзей и семью. Ваш агент также часто может порекомендовать один
    4. Сделайте предложение и, если оно будет принято, подпишите договор.Если есть какие-то ремонтные работы или действия, которые вы хотите сделать — например, удаление сломанной духовки или встроенного навесного шкафа — сейчас самое время сказать об этом. Ожидайте переговоров, так как продавец может не захотеть удовлетворить ваш запрос.
    5. Составьте и отправьте заявку.
    6. А теперь подожди! Если с приложением все пойдет хорошо, вас вызовут на собеседование в совете директоров совместной игры. И если все пойдет хорошо, вам будет разрешено установить дату закрытия.
    7. Закройте и двигайтесь внутрь.Добро пожаловать в твой новый дом!

    Саут-Ричмонд-Хилл

    110-10 103-я авеню

    669 000 долл. США

    [email protected]Создано в Sketch. 5 | [email protected] Создано в Sketch. 2,5

    Forest Hills

    Дартмут-стрит, 4

    725 000 долл. США

    кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1

    Средняя деревня

    76-16 58 Дорога

    799 000 долл. США

    [email protected]Создано в Sketch. 3 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 2

    Терраса залива (Квинс)

    2 Bay Club Drive

    639 000 долл. США

    [email protected]Создано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1

    Forest Hills

    113-14 72 Дорога

    549 000 долл. США

    кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1

    Холлис

    88-39 205-я улица

    799 000 долл. США

    [email protected]Создано в Sketch. 3 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 2,5

    Маспет

    59-32 56-я авеню

    710 000 долл. США

    [email protected]Создано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 2

    Астория

    31-85 Crescent Street

    520 000 долл. США

    кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

    Forest Hills

    70-20 108-я улица

    579 000 долл. США

    [email protected]Создано в Sketch. 2 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

    Астория

    Бульвар Берег 25-40

    650 000 долл. США

    [email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

    Средняя деревня

    62-27 79-я улица

    779 000 долл. США

    кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 3 | [email protected] Создано в Sketch. 1

    Маспет

    64-51 60 Дорога

    699 000 долл. США

    [email protected]Создано в Sketch. 3 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 2

    Каковы основные причины отклонения совета директоров в кооперативном режиме?

    Существует множество причин, по которым совет кооператива может отклонить кандидатуру, и от них не требуется объяснять вам, почему. Вот несколько распространенных причин:

    • Неорганизованная или неполная заявка. Это может многое сказать о том, как вы управляете своими финансами. Тщательно следуйте контрольному списку заявки на покупку.Если вы чего-то не понимаете, спрашивайте.
    • Недостаточная финансовая устойчивость. Платы Co-op известны тем, что задают, казалось бы, любопытные вопросы. Но обычно за этим стоит серьезная финансовая причина. Например, если вы разводитесь, будете ли вы платить алименты или алименты? Вы часто делаете покупки и имеете высокий ежемесячный баланс по кредитной карте? Вы платите по кредитной карте каждый месяц? Все эти факторы могут изменить ваш DTI, что повлияет на вашу финансовую привлекательность.
    • Низкое принятое предложение. Хотя вам может казаться, что вы договорились о выгодной цене, совет директоров может посчитать продажную цену единицы слишком низкой. Они могут отклонить заявки на основании этого числа, потому что это влияет на общую стоимость имущества здания. Убедитесь, что ваш агент по недвижимости проводит тщательную проверку, чтобы вы знали, что делаете предложение, которое не будет отклонено советом директоров.
    • Неустойчивые модели поведения. Перепрыгиваете ли вы с работы на работу каждые пару лет? Вы любите устраивать большие сумасшедшие вечеринки? Ваше присутствие в социальных сетях немного… инкриминирует? Акционеры хотят быть уверены, что вы — тот, с кем они хотели бы жить по соседству.

    Покупка кооперативной квартиры, безусловно, может оказаться трудным процессом. И есть много печально известных историй об отказе от кооператива. Но в целом все, что вам действительно нужно сделать, это две вещи: выполнить финансовые требования и произвести впечатление человека, который был бы уважительным, ответственным и милым соседом. StreetEasy предлагает множество советов и онлайн-семинаров, которые могут вам помочь. И, в конце концов, иметь дом, в котором вы чувствуете себя хорошо, стоит каждого капельки пота.


    Если вы хотите арендовать или купить, найдите свою следующую квартиру в Нью-Йорке на StreetEasy.

    Жизнь в Нью-Йорке: Кооперативы против кондоминиумов

    Кооперативы против кондоминиумов: обзор

    Кондо и кооперативы имеют общие черты, но также обладают уникальными характеристиками, которые предлагают жильцам множество вариантов. Рынок недвижимости Нью-Йорка во многих отношениях не похож ни на один другой рынок Соединенных Штатов. Одно из самых больших различий заключается в том, что апартаменты на продажу в Нью-Йорке — это либо кондоминиумы, либо кооперативы.

    В большинстве мест кондоминиумы — это правило, но не в Большом Яблоке.Хотя количество кооперативов превышает количество квартир в Нью-Йорке — примерно на 75% по большинству оценок, — в любой момент на активном рынке присутствует больше квартир.

    Начнем с краткого рассмотрения разницы между кооперативом и кондоминиумом. Когда вы покупаете кондоминиум, ваша квартира, а также процент от общей площади, принадлежат вам. Когда вы покупаете кооператив, вы фактически не покупаете квартиру; вместо этого вы покупаете акции корпорации, которая находится в вашем здании. Размер вашей доли зависит от размера вашей квартиры; покупка акций позволяет вам занять юнит в кооперативном здании.При закрытии квартиры вам выдадут акт; при закрытии кооператива вы получаете частную аренду.

    По большей части, и в квартирах, и в кооперативах есть швейцар и суперинтендант в штате; некоторые добавят консьержа, который сделает все, что не делают двое других. Удобства могут быть скромными (может быть, просто кладовая в подвале) или всеобъемлющими, например, ландшафтная терраса, бильярдная, фортепианная, кинозал, детская игровая и тренажерный зал.

    Ключевые выводы

    • Когда вы покупаете кондоминиум, ваша квартира, а также процент от общей площади, принадлежат вам.
    • Когда вы покупаете курятник, вы фактически не покупаете квартиру; вместо этого вы покупаете акции корпорации, которая находится в вашем здании.
    • Цены на кондоминиумы выше, чем в кооперативах, но кооперативы требуют большего первоначального взноса, более высоких ежемесячных сборов и длительного процесса утверждения.
    • Квартиры, как правило, позволяют сдавать квартиру в субаренду, в то время как только некоторые кооперативы допускают субаренду, и правила сложные.

    Квартиры

    Квартиры вы найдете в новых кварталах, которые когда-то считались обособленными, но теперь считаются модными.По словам Гэри Малина, президента Citi Habitats, нью-йоркской брокерской компании по недвижимости: «Если вам больше нравится жить в стеклянном доме в небе, вы, вероятно, будете смотреть на множество квартир. Кондо-дома не стали обычным явлением. в Нью-Йорке до 1970-х годов, поэтому они часто более современны, чем кооперативы ».

    «Поскольку доступная земля для новых кондоминиумов на Манхэттене ограничена, — добавляет Малин, — новые кондоминиумы, вероятно, будут найдены в многообещающих и окраинных районах на Дальнем Востоке и Западе.В Квинсе и Бруклине мы видели множество новостроек, возводимых в бывших промышленных зонах вдоль набережной в Лонг-Айленд-Сити и Вильямсбурге, а также в центре Бруклина ».

    Первоначальный взнос и цена

    Стоимость часто может влиять на процесс принятия решения о покупке недвижимости, а кондоминиумы предлагают привлекательные первоначальные платежи, при этом обычно требуется только 10% от покупной цены. Однако в кондоминиумах цены обычно выше, чем в кооперативах.

    Затраты на закрытие

    Затраты на закрытие кондоминиума выше, чем у кооператива.Для получения подробной информации мы попросили поверенного по недвижимости Нью-Йорка Адама Стоуна сравнить их. Вот что он придумал. Для кондоминиума за 1 миллион долларов с ипотечным кредитом в 800 000 долларов затраты на закрытие будут составлять:

    • Страхование титула для покупателя, 4500 долларов США
    • Страхование титула для кредитора, 1000 долларов США
    • Поиск по заголовку, 700 долларов
    • Плата за запись, 700 долларов
    • Налог на особняк штата Нью-Йорк, 10 000 долларов
    • Налог штата Нью-Йорк за регистрацию ипотеки, 15370 долларов США
    • Общая сумма : 32 270 долл. США (без комиссии кредитора, размер которой зависит от кредитора)

    Для тех, кто задается вопросом, что такое налог на особняки, Стоун объясняет: «В штате Нью-Йорк налог на передачу собственности составляет 0.4% от продажной цены, которая взимается с продавца любой жилой недвижимости. Он также имеет 1% налог на передачу собственности с покупателя, также называемый «налогом на особняк», потому что он применяется только к жилой недвижимости стоимостью от 1 миллиона долларов США ».

    Ежемесячная плата

    Владельцы кондоминиумов имеют ежемесячный счет, называемый «общими платежами», который используется для обслуживания здания — общих частей, озеленения, оплаты персоналу и часто некоторых коммунальных услуг.

    Владельцы кондоминиумов выписывают два чека каждый месяц (один на содержание здания и один на налог на недвижимость), но часто общая сумма владельца квартиры ниже, чем счет владельца кооператива.

    Совет

    Кондо-доски, как правило, менее требовательны, чем кооперативные. У кооперативов более длительный процесс утверждения, включая собеседование. Совет директоров решает, может ли потенциальный покупатель приобрести кооператив.

    По словам Уорнера М. Льюиса из команды Harkov Lewis в Halstead Property: «В случае кондоминиума здание может запросить пакет для покупателя, — говорит Льюис, — но интервью не проводится, и здание имеет только право первого отказа (т.е., либо они должны одобрить это, либо кондоминиум должен выкупить его самостоятельно), что означает, что если у вас есть подписанный контракт, если что-то не происходит с покупателем (или финансированием), сделка так же хороша, как и сделанная ».

    Правила

    Кондо, как правило, имеют меньше правил, включая ограничения на использование иностранных средств для покупки. Кондо позволяют международным инвесторам покупать и сдавать в аренду свои помещения; обычно с некоторыми оговорками, но не обременительными. Кондо также позволяют относительно легко сдавать квартиру в субаренду или в аренду другой стороне по сравнению с процессом субаренды для кооперативов.Однако некоторые ассоциации кондоминиумов могут устанавливать больше правил, чем другие. В результате важно, чтобы потенциальные покупатели провели свое исследование, чтобы определить, что можно, а что нельзя.

    Предпочтение покупателя

    По словам Гэри Малина, президента Citi Habitats: «Если вы предпочитаете шагать в такт своему барабанщику — и цените гибкость, — тогда кондоминиум может стать для вас разумным выбором. Однако поймите, что эта свобода имеет свою цену. Кондо почти всегда дороже, чем аналогичные кооперативы.Кроме того, если вы регулярно видите новые лица в лифте, ищите где-нибудь еще. Арендаторы могут быть обычными в многоквартирных домах. Владельцы часто пользуются более либеральной политикой кондоминиума ».

    Кооперативы

    Вообще говоря, в старых, устоявшихся жилых районах преобладают кооперативы. Как объясняет Гэри Малин: «Если вам нравятся исторические здания, вы, скорее всего, окажетесь в кооперативе, поскольку почти все довоенные здания организованы таким образом.Кроме того, поскольку кооперативные здания, как правило, старше, чем кондоминиумы, они часто расположены в более центральных местах. Например, почти все жилые дома, расположенные вдоль Парк-авеню в Верхнем Ист-Сайде (отличное место по любым меркам), являются кооперативами ».

    Первоначальный взнос и цена

    Как и в случае с кондоминиумом, решение может сводиться к тому, сколько вы можете потратить и сэкономить для первоначального взноса. Хотя можно выложить только 10% от покупной цены кондоминиума, для кооператива может потребоваться гораздо более высокий первоначальный взнос — от 20% до 50% от покупной цены.Хорошая новость в том, что цена покупки кооператива обычно ниже, чем у кондоминиума. Хотя цены могут варьироваться в зависимости от района.

    Затраты на закрытие

    По словам поверенного по недвижимости Нью-Йорка Адама Стоуна, закрытие кооператива обходится дешевле. В приведенном выше примере для кондоминиума, стоимость которого превышает 32 000 долларов, кооператив просто имеет налог на особняк в размере 10 000 долларов. Существенная разница связана с тем, что кондоминиум является недвижимым имуществом, а доли кооператива — личной собственностью.

    «Для некоторых это может быть просто семантикой, но не при расчете затрат на закрытие», — добавляет Стоун.

    Ежемесячная плата

    Владельцы кооперативов выписывают один чек в месяц, который называется «эксплуатационные расходы». Как и в случае с квартирами, ежемесячная плата идет на базовое содержание собственности и персонал, необходимый для правильной работы здания. Плата за кооператив, как правило, выше, чем плата за кондоминиум, поскольку плата часто включает, по крайней мере, часть ипотечного кредита для здания. Хотя ежемесячная плата может варьироваться в зависимости от размера здания.

    Тем не менее, важно отметить, что техническое обслуживание и общие расходы не являются твердыми. Любые крупные расходы — новая крыша, новое лобби, больше сотрудников — могут вызвать оценку, которую решают члены правления, и что редко можно отменить.

    Совет

    Как указывалось ранее, у большинства советов кооперативов есть строгий и часто длительный процесс подачи заявок, который может потребовать от покупателя предоставить финансовую информацию, пройти проверку занятости и, возможно, проверку личных данных.

    Уорнер М. Льюис из команды Harkov Lewis в Halstead Property резюмирует: «В кооперативе у вас не только должны быть деньги, чтобы купить квартиру (или финансирование для этого), вы также должны утверждаться правлением после подачи заявки, которая обычно очень подробна и требует много времени. Затем, практически без причины, покупатель может быть отклонен после собеседования или даже раньше, просто из-за чего-то в его пакете. У меня были сделки, и я видел сделки, в которых нет никаких рифм или причин для отказа.”

    Правила

    Кооперативные доски, как правило, имеют больше правил, чем квартиры, и могут указывать, когда вы можете практиковать свой тромбон, можете ли вы повесить праздничные украшения на свою дверь и может ли ваш питомец переехать с вами. Большинство правил призваны способствовать гармонии, спокойствию и цивилизованности совместной жизни.

    Но правила, которые отпугивают некоторых местных покупателей и почти всех иностранных покупателей, — это кооперативные ограничения на субаренду. Политика различается в зависимости от здания, но, как правило, когда кооперативы разрешают акционерам сдавать свои квартиры в субаренду, это делается на ограниченной основе, например, на один или два года из каждых пяти.Владельцы обычно должны были проживать в собственности в течение определенного периода времени до сдачи в субаренду — в некоторых случаях до трех лет. Владельцы обычно платят комиссию, чтобы получить разрешение на субаренду, и потенциально субарендаторы должны заполнить заявку и могут подвергнуться проверке биографических данных. Утверждение совета является обязательным.

    Еще одно правило кооперативов, которое делает невозможными покупки для иностранных лиц, заключается в том, что они вряд ли примут кого-либо, чьи средства находятся за пределами США.

    По словам Льюиса, «кооперативы предназначены для создания стабильной, долгосрочной группы жителей.Кондо, похоже, это не особо беспокоит «.

    Предпочтение покупателя

    Когда дело доходит до выбора предпочтений, Гэри Малин объясняет это следующим образом:

    Кооперативы — это разумный выбор для тех, кто ценит стабильность и хочет пустить корни в здании. Просто спросите себя: «Надолго ли?» Кооперативы гораздо менее временны, чем кондоминиумы, поэтому они — отличное место для жизни, если вы хотите узнать своих соседей. Просто будьте готовы к тому, что вас будут анализировать, тыкать и подталкивать, но поймите, что именно этот процесс делает кооператив стабильным и в высшей степени безопасным вложением.

    типов жилья — Совет по вопросам арендной платы

    Чтобы найти подходящую квартиру, вам необходимо разбираться в различных типах жилья в Нью-Йорке и сосредоточить свой поиск на том, что подходит для вашей семьи. Большинство сдаваемых в аренду квартир в Нью-Йорке относятся к трем основным категориям жилья: нерегулируемый частный рынок; Регулируемый частный рынок и субсидия. Узнайте больше о каждой из этих категорий и подкатегорий ниже:

    Частный рынок

    нерегулируемый

    Примерно 937 000 из 2 Нью-Йорка.2 миллиона единиц аренды считаются «рыночной ставкой» или доступны на частном рынке без каких-либо ограничений относительно того, сколько арендной платы может взиматься или предлагается ли аренда.

    Жилье по рыночной цене найти легче, чем квартиры с регулируемой арендной платой в Нью-Йорке. Однако арендаторы жилья по рыночной цене имеют меньше юридических гарантий в отношении права на продление срока аренды и выселение. Владельцы жилья по рыночной ставке не обязаны предоставлять арендаторам аренду и могут повышать арендную плату до любого уровня, который, по их мнению, может выдержать рынок.Жилье по рыночной цене также имеет тенденцию быть более дорогим, особенно в районах с высоким спросом. Как и жилье с регулируемой арендной платой, жилье по рыночной ставке можно найти по всему городу, и оно наиболее распространено в районах с низкой плотностью населения, где в зданиях обычно меньше шести квартир.

    В начало

    Регулируемый

    Около одного миллиона из двух с лишним миллионов единиц арендуемого жилья в Нью-Йорке считаются стабилизированной арендной платой (с контролируемой арендной платой еще 27 000). Жилье с регулируемой арендной платой включает как квартиры с регулируемой арендной платой, так и квартиры со стабильной арендной платой.Помимо преимущества повышения арендной платы, устанавливаемого государственным органом, арендаторы жилья с регулируемой арендной платой также имеют большую правовую защиту, чем те, кто живет в жилье по рыночной ставке. Эти единицы доступны на частном рынке (т.е. вы получаете квартиру со стабильной арендной платой, как и любую другую, и здесь нет ограничений по доходу), но повышение арендной платы и продление аренды регулируются как штатом Нью-Йорк, так и городом Нью-Йорк.

    Чтобы квартира находилась под контролем арендной платы, арендатор (или семья арендатора, если квартира была передана квалифицированному члену семьи) должен постоянно проживать в этой квартире с 1 июля 1971 года.Когда квартира с контролируемой арендной платой становится вакантной, она либо становится стабилизированной, либо, если она находится в здании с менее чем шестью квартирами, она обычно снимается с регулирования.

    В целом, квартиры со стабилизированной арендной платой расположены в зданиях с 6 и более квартирами, построенных до 1974 года. Однако регулирование некоторых квартир в зданиях со стабилизированной арендной платой могло быть отменено в прошлом, и уже не стабилизированная арендная плата. Кроме того, квартплата в зданиях, построенных с 1974 г., также может быть стабилизирована, если застройщик использует определенные программы налоговых льгот.Просмотрите список зданий в Нью-Йорке с квартирами со стабилизированной арендной платой. По состоянию на 2017 год квартиры со стабилизированной арендной платой составляют примерно 61% занятых арендных квартир в Бронксе, 42% в Бруклине, 44% на Манхэттене, 41% в Квинсе и 17% на Статен-Айленде. См. Информационный бюллетень HCR № 1 для дальнейшего объяснения разницы между стабилизацией арендной платы и контролем арендной платы.

    В начало


    Субсидия

    Приблизительно 258 000 из 2,2 млн арендных единиц Нью-Йорка считаются субсидируемыми, как правило, государственным учреждением.Арендная плата за эти апартаменты может быть привязана к доходу и может включать другие квалификационные условия, такие как возраст или инвалидность. Хотя многие программы субсидируют жилье, ниже приведены наиболее распространенные типы. В то время как в некоторых программах участники платят часть своего дохода в счет арендной платы, в других программах участники платят фиксированную арендную плату, но участие ограничено теми, кто находится в пределах определенных правил дохода.

    В начало

    Раздел 8

    В целом, Раздел 8 относится к федеральной программе жилищных пособий, которая предоставляет субсидии на аренду в форме ваучеров и сертификатов для семей с низкими доходами.Программа была учреждена в 1974 году как часть Закона о жилищном и общинном развитии. В основе программы лежит жилищное пособие, позволяющее семье с низким доходом (обычно рассчитываемым на основе процента от дохода) арендовать жилье более высокого качества, чем они могли без посторонней помощи. Подпрограммы раздела 8 «Новое строительство, существенная реабилитация и умеренная реабилитация» (в рамках которых застройщикам предоставлялись субсидии для поощрения строительства доступного жилья) в Законе 1974 г. были отменены.

    В городе Нью-Йорке программа находится в ведении жилищного управления г. Нью-Йорка (NYCHA) и Департамента сохранения и развития жилищного фонда г. Нью-Йорка (HPD).

    NYCHA обрабатывает большую часть ваучеров и сертификатов в Нью-Йорке, и, по данным NYCHA, примерно 90 000 семей используют ваучеры и сертификаты в частных квартирах. Списки ожидания Раздела 8 обычно закрыты, но позвоните по номеру 311, чтобы узнать, открылись ли они повторно. Для арендаторов, которые в настоящее время получают Раздел 8 через NYCHA, посетите веб-сайт NYCHA для получения дополнительной информации о программе.

    Некоторые арендаторы, проживающие в зданиях, отремонтированных в рамках программ HPD, могут получать субсидии Федеральной секции 8, администрируемые HPD. Арендаторы, которые в настоящее время получают льготы по Разделу 8 через HPD, или владельцы зданий, арендаторы которых получают такие льготы через HPD, могут позвонить по телефону (917) 286-4300 для получения помощи. Вы также можете посетить веб-страницу HPD Section 8.

    В начало

    Митчелл-Лама

    Созданная в 1955 году программа Митчелла-Ламы предоставляет доступную аренду и кооперативное жилье семьям со средним и средним уровнем дохода.По состоянию на 2017 год в Нью-Йорке насчитывалось около 92 спонсируемых городом, арендных площадок со средним и средним доходом и кооперативов с ограниченным капиталом, в которых насчитывалось около 46 000 квартир. Штат Нью-Йорк также курирует здания Митчелла-Ламы, по состоянию на 2015 год около 55 зданий и 53 000 квартир.

    Чтобы подать заявку на квартиру Митчелл-Лама, вы должны попасть в лист ожидания индивидуальной застройки. Обратите внимание, что для всех Mitchell-Lama Developments существуют требования к уровню занятости и доходу.Нет общего списка ожидания.

    Ниже приводится ссылка на застройки города Митчелл-Лама, спонсируемые NYC Housing and Preservation Development. Он включает в себя список адресов всех разработок Mitchell-Lama, их управляющих компаний и телефонный контакт в управляющей компании. Чтобы попасть в список ожидания, позвоните управляющему агенту и попросите заявку. Обратите внимание, что у многих новостроек очень длинные очереди, и может пройти много лет, прежде чем вам предложат квартиру.Другие закрыли очереди из-за большого спроса. Эти разработки периодически возобновляют свои списки ожидания, рекламируя открытие в газетах и ​​проводя лотерею под надзором HPD. Для получения дополнительной информации о кооперативах и аренде CITY Mitchell-Lama, свяжитесь с отделом HPD Mitchell Lama через городской центр обслуживания граждан по телефону 311. Вы также можете посетить список HPD зданий Mitchell Lama (включая контактную информацию для отдельных зданий) и список HPD. текущих жилищных лотерей.

    NYS Homes and Community Renewal (HCR) также курирует здания Митчелл-Лама в Нью-Йорке. Чтобы получить список этих зданий Митчелл-Ламы и другую связанную информацию, позвоните в HCR по телефону (212) 480-7343, см. Веб-страницу HCR о Митчелл-Лама.

    HCR также размещает на своем веб-сайте часто задаваемые вопросы о программе штата Митчелл-Лама.

    В начало

    Государственное жилье

    В целом под государственным жильем понимаются жилые единицы, построенные и управляемые государством для домохозяйств с низким доходом.Первая комплексная федеральная программа государственного жилищного строительства была принята Конгрессом в 1937 году, в соответствии с которой были созданы местные жилищные органы для разработки и управления программой.

    В Нью-Йорке государственным жилищным фондом управляет Жилищное управление города Нью-Йорка (NYCHA), большая часть которого финансируется в значительной степени Федеральным Департаментом жилищного строительства и городского развития (HUD). В настоящее время Управление управляет и обслуживает 346 государственных жилищных комплексов с 181 000 единиц жилья, в которых проживает почти 535 000 жителей, включая примерно 105 000 человек, живущих вдвое.Управление управляет новым строительством и реконструкцией зданий и сооружений государственного жилья.

    Жертвы бездомного и домашнего насилия являются высокоприоритетной группой. Социальные услуги доступны во многих застройках.

    Для получения информации о праве на получение государственного жилья и о том, как подать заявку, посетите веб-сайт NYCHA.

    Те, кто в настоящее время проживает в государственном жилье и желают подать жалобу, могут посетить веб-страницу для жителей NYCHA.

    В начало

    Доступное жилье

    В Нью-Йорке существует множество программ субсидированного / доступного жилья.Подать заявку на участие в большинстве программ доступного жилья можно через веб-сайт City Housing Connect.

    Корпорация жилищного строительства г. Нью-Йорка также рекламирует возможности доступного жилья на веб-сайте NYCHDC.

    Штат Нью-Йорк также ведет базу данных доступного жилья на своем веб-сайте, а также список общинных жилищных организаций, которые могут помочь людям с особыми жилищными потребностями.

    Центр Фурмана при Нью-Йоркском университете составляет на своем веб-сайте список различных программ в Нью-Йорке, которые спонсируют доступное жилье.

    СЛЕДУЮЩИЙ: Руководство по поиску квартиры >> В поисках квартиры

    В начало

    Национальная ассоциация жилищных кооперативов (NAHC) »Создание нового кооператива

    Ресурсы для создания нового кооператива Национальная ассоциация кооперативного бизнеса и Национальный кооперативный банк (NCB) имеют информацию о создании кооператива. Их информация не относится к жилищным кооперативам, но это хорошая, общая информация.

    В продаже имеется ряд публикаций о развитии жилищных кооперативов. Вышеуказанные загружаемые документы бесплатны и содержат обширную информацию о создании кооперативов. Посетите список совместных публикаций NCBA, чтобы ознакомиться с документами, доступными на их веб-сайте.

    Посетите веб-сайт Министерства сельского хозяйства США для выбора бесплатных публикаций о кооперативах, доступных в виде файлов PDF.

    Кроме того, существует ряд некоммерческих организаций, которые могут быть ресурсом для развития нового кооператива.Посетите нашу страницу «Ресурсы», чтобы узнать о других областях.

    Одним из наиболее распространенных методов развития новых жилищных кооперативов сегодня является преобразование существующего арендуемого здания или зданий в кооперативное жилье. Если вы думаете о преобразовании существующей собственности в кооператив, будьте реалистичны в отношении осуществимости проекта и обязательно тщательно изучите затраты. Часто существующие здания требуют капитального ремонта, капитального ремонта и / или замены бытовой техники. Подробный физический осмотр и консультации с подрядчиками могут помочь определить состояние существующей собственности и стоимость ремонта.Кроме того, изучите демографические данные нынешних жителей. Будет ли у большинства жителей ресурсы, чтобы претендовать на членство в кооперативе? Какая будет стоимость по сравнению с другим жильем в этом районе? Также важно выяснить, насколько потенциальные жители заинтересованы в кооперативной собственности. Это важные факторы для успеха кооператива.

    Кооперативы также могут быть построены с нуля в качестве нового жилья, хотя новые строительные кооперативы сегодня менее распространены.Кооперативы для семей с низкими и средними доходами сегодня финансируются местными властями или с помощью федеральной программы распоряжения имуществом. За последнее десятилетие было построено несколько жилищных кооперативов для пожилых людей, и несколько новых жилищных кооперативов были созданы с использованием кооперативной собственности. Как и в случае любого нового строительства, важно определить финансовую осуществимость проекта и то, что жители этого района смогут себе позволить.

    Определите тип модели капитала, которую вы планируете использовать для кооператива.Как и в других формах домовладения, накопление капитала обычно является важной проблемой для домовладельцев. В кооперативах с рыночной процентной ставкой акции кооператива можно покупать и продавать по рыночной цене, и члены могут увеличивать долю своих инвестиций. Однако, если есть желание сохранить доступность жилья на постоянной основе, модели с ограниченным или нулевым капиталом могут быть хорошими вариантами для рассмотрения.

    Как правило, вам потребуется профессиональная помощь из ряда источников («команда разработчиков») для планирования и реализации нового жилищного кооператива.Вам также нужно будет изучить различные варианты финансирования (см. Статью «Пятьдесят с лишним способов финансирования кооперативного жилья» в нашем журнале Cooperative Housing Journal).

    Также имейте в виду, что кооперативное жилье не всегда включает право собственности на жилье. В лизинговом кооперативе кооператив не владеет жильем, а сдает его в аренду у домовладельца. Хотя в этой модели отсутствуют преимущества полной собственности, у нее есть некоторые преимущества по сравнению с арендным жильем. Кооператив может иметь возможность получить долгосрочную аренду по более доступным ставкам, чем если бы каждый арендатор арендовал отдельно, что дает членам кооператива больше безопасности и контроля над своей жилой средой.

    Кооперативы — это гибкий инструмент, который можно применять разными способами для удовлетворения различных особых потребностей.

    Независимо от типа кооператива, который вы хотите создать, вам нужно будет ответить на следующие вопросы:

    • Является ли совместное владение наиболее подходящим вариантом?
    • Какова будет миссия кооператива и какой тип кооперативной структуры лучше всего подойдет для этой миссии?
    • Осуществим ли проект с финансовой точки зрения и где взять финансирование?
    • Какие типы юридических документов потребуются?
    • Какие виды технической помощи и поддержки потребуются (и каковы будут затраты) для успеха кооператива?

    С одобрения городского совета Бостон намерен внедрить поправку о зонировании «справедливого жилищного строительства»

    По мере того, как застройщики в Бостоне выносят на рассмотрение города идеи крупных проектов, они готовы противостоять влиянию своих предложений на перемещение и защищенные классы жилья. люди, прежде чем они смогут получить одобрение.

    Городская комиссия по зонированию в среду единогласно приняла поправку к «дальнейшему справедливому жилищному строительству». Этот шаг, который пропагандируют сторонники, направлен на то, чтобы обратить вспять десятилетия или даже столетие дискриминационной жилищной политики.

    В случае одобрения мэром Марти Уолшем, как и ожидается, Бостон станет первым крупным городом США, который примет правило зонирования, требующее от строителей оценки справедливого жилищного строительства аналогично тому, как оцениваются последствия для парковки или окружающей среды.

    «Был причинен вред, и мы должны реализовать возмещение этого вреда в нашем кодексе зонирования, чтобы мы были более справедливым городом», — сказала член городского совета Восточного Бостона Лидия Эдвардс, одна из первых сторонников изменение правила зонирования.

    «Наши общины становятся все более облагороженными, все больше перемещается и растет расовая сегрегация во всем здании, которое мы строим», — сказала она, добавив, что государственные чиновники играют значительную роль в решении этих вопросов.

    В рамках нового правила разработчики будут получать отчет из города, который включает демографическую информацию о районе, а также заметки о любом «историческом исключении» людей в этом районе. В своих предложениях строители должны будут отреагировать на эти детали, а также представить «варианты вмешательства» для устранения любых негативных воздействий на жилье.

    Помимо перемещения, предложения будут рассмотрены на предмет потенциальных проблем жилищной дискриминации.

    Город также создаст Бостонский межведомственный комитет по развитию жилищного строительства для изучения предложений застройщиков в соответствии с новыми требованиями к зонированию.

    Тамара Смолл, генеральный директор NAIOP Massachusetts, представляющего коммерческих разработчиков, сказала, что голоса ее членов были учтены при разработке новой поправки о зонировании. Она сказала, что это обеспечивает четкую основу для достижения целей справедливого жилищного строительства в соответствии с проектом.

    «Это дает разработчикам некоторые возможности для изучения, как они могут решить проблему справедливого жилья… будь то увеличение количества доступных квартир на территории или наличие определенного количества квартир с большим количеством спален, чем другие», — сказал Смолл.

    Подписание поправки о зонировании «Справедливое жилищное строительство» может быть одним из последних актов Уолша в качестве мэра, если он будет утвержден сенатом США в качестве секретаря по трудовым вопросам. В своем обращении к городу во вторник Уолш назвал это изменение «мощным инструментом защиты жителей от перемещения», а в отдельном заявлении мэр добавил, что политика поможет обратить вспять прошлые практики, «которые не позволяли цветным семьям пользоваться безопасным доступом. и безопасное жилье и создание благосостояния поколений.«

    Цель требования справедливого зонирования жилья» для предлагаемых проектов заключается в принятии значимых мер для решения проблемы перемещения и обеспечения дальнейшего доступа к жилью ясным, последовательным, предсказуемым и справедливым способом », — сказал Сонал Ганди из Бостона. Агентство планирования и развития. Ганди представил поправку комиссии по зонированию в среду.

    Ганди проследил за поправкой к Закону о гражданских правах 1964 года, в котором были созданы защищенные группы на основе расы и других факторов, и к Закону о справедливом жилищном обеспечении 1968 года, который запрещал жилищную дискриминацию в отношении этих групп.

    В 2015 году администрация Обамы начала требовать от городов, получающих федеральные жилищные доллары, оценивать препятствия на пути к справедливому жилищному строительству, а затем создавать планы по устранению любых поднятых проблем. Эти требования были отменены администрацией Трампа. Однако Ганди отметил, что официальные лица Бостона пытались действовать в соответствии с политикой эпохи Обамы и в настоящее время рассматривают проект общегородской оценки справедливого жилищного строительства.

    Конечная цель новой доктрины, сказал Ганди, состоит в том, чтобы заменить «сегрегированные модели жизни действительно интегрированными и сбалансированными» районами.

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *