Бюджетный ремонт в квартире своими руками: 12 способов сделать бюджетный ремонт в квартире — kontakt-keramika.ru

Содержание

Супер Бюджетный Ремонт Старой Хрущевки Своими Руками за 5000$

Изначально хозяин квартиры планировал обойтись косметическим ремонтом. Но, после того, как он начался, стало понятно, что без кардинальных перемен добиться приемлемых результатов просто не получится. В итоге получился красивый интерьер, без особых изысков, но главное не в этом, ведь основная задача была вписаться в скромный бюджет. Итого на переделку всей квартиры ушло всего 5 тысяч долларов.

Читайте также: Планировка 2-х (двухкомнатной) Квартиры: 215+ Фото улучшенных Дизайнерских способов перевоплощения

Дешево — не значит плохо

Так квартира выглядела в процессе ремонта

Демонтаж оказался совсем не сложным, но трудоемким

Сложнее всего было снять обои.

Их оказалось целых пять слоев, так как с момента постройки никто не решался их снимать

Стены в квартире оказались достаточно ровными, поэтому хватило одного тонкого слоя штукатурки. Еще одним сложным моментом стала электрика. В всей квартире было всего две розетки. Поэтому, чтобы сделать правильную разводку, пришлось приглашать профессионалов. Тем не менее, черновые работы были выполнены качественно и в короткий срок.

Для пола и фартука использовалась керамическая плитка, которую укладывали самостоятельно

Возле холодильника поместился небольшой обеденный стол и два табурета

Санузел совмещенный, его размер составляет всего 2,8 кв. м.

Ванна осталась старая, чугунная, он ее обновили, залив белым акрилом

Вся сантехника и мебель небольших размеров, чтобы в ванной комнате можно было хоть как-то развернуться

Коридор сделали максимально бюджетным и неприметным, собрав его «из того, что было»

Зал оформили в стиле минимализм, со светлым ламинатом и белыми стенами

Без современного телевизора не обходится даже самый бюджетный ремонт

Во всех комнатах установили натяжные потолки — бюджетно, практично и быстро

Таблица 1

Таблица 2

Таблица 3

Таблица 4

Бюджетный ремонт квартиры своими руками: передаю свой опыт

Личная квартира периодически нуждается в обновлении.

В этом убеждаешься лично, когда у тебя появляется собственная квартира. Там отклеились обои, здесь просел линолеум, да и плитка выглядит неважно. Но для меня, как и для многих других людей, на пути к хорошему ремонту встаёт вопрос недостаточного бюджета. Помимо денежных проблем, ещё есть нехватка опыта, знаний, умений и т.д. Для себя я уяснила, что бюджетность и простота – лучшие друзья тех, кто планирует очередной ремонт квартиры самостоятельно.

Бюджетный ремонт: правила

До того как кинуться по магазинам, активно замешивать цементный раствор и разводить клей для обоев, я решила почитать, что пишут умные люди, о возможных трудностях и проблемах бюджетного ремонта своими руками. Для себя я вынесла несколько основных моментов из всего начитанного материала:

Для ремонта нужно время. Много времени. Если вы планируете весь день проводить на работе, а вечерком под приятную музыку клеить обои, то забудьте об этой идее. Любая спонтанность, невнимательность, непродуманность ведут к краху. Так что либо проводите ремонт во время отпуска, либо нанимайте бригаду и ищите надежного человека, который будет за этой бригадой следить. Но тут уже придётся забыть о бюджетности;
На этапе планирования работ важно оценить, в каком положении находится ваша квартира. Например, бюджетная покраска не решит проблем, если стены изначально оставляют желать лучшего. Это касается и различных коммуникаций. Рассчитывать на экономичный ремонт в квартире, в которой черновая работа изначально была сделана абы как, не стоит. О бюджетности стоит говорить только в вопросах декоративного ремонта;

Цены нужно мониторить, причём во множестве магазинов, рынков, торговых точек. Я обошла не один, не два, и даже не пять магазинов прежде, чем приобрела нужные мне материалы. Не увлекайтесь слишком уж дешёвыми товарами, поскольку высок риск нарваться на подделку и пустить под откос весь ремонт;
Составьте смету, подробную, точную, продуманную. Порой только это может спасти вас от ненужных трат;

Никогда не экономьте на общеопасных коммуникациях. Электрооборудование или газовое оборудование должны быть самыми дорогостоящими в вашей смете. Для установки и монтажа, естественно, нужно нанимать специалистов. Мастеров также нужно приглашать при выводе проводки и других «опасных штук». Особенно, если вы женщина, которая далека от подобных сторон быта.

Подготовительный этап

После всех скитаний по строительным рынкам, закупке материалов, продумываний дизайна, я перешла к подготовке. Я оценила собственные силы и выделила для себя последовательность подготовительных действий:

Шаг 1. Для начала я составила план комнаты, с которой начинала ремонт. Именно от этого плана зависело расположение розеток, радиаторов и других коммуникаций. По сути, я просто разделила комнату на «зону активной жизнедеятельности» и «зону отдыха».

Шаг 2. После этого я перешла к отдиранию старых покрытий. Двери и окна я менять не планировала, так что их я только завесила целлофаном, чтобы не запачкать. После тщательной очистки я обработала все стены антисептическими растворами на всякий случай (от плесени никто не застрахован), тем более, что если бы я надумала сделать это позже, то уже не имела бы такой возможности.

Шаг 3. Для заливки бетонной стяжки я нанимала специальных людей. Делала я это по знакомству, так что обошлось всё не так дорого. То же самое я сделала для установки коммуникаций, проводки, розеток и т.д. Если у вас есть опыт работы с такими вещами, то для вас это только минус к тратам.

После завершения подобной черновой отделки можно было смело переходить к основному ремонту.

Этапы ремонта

Для отделки я выбирала недорогие материалы. Однако следила за тем, чтобы они соответствовали отделываемой комнате. Например, для жилых комнат можно смело брать обои или краску, но вот для кухни или санузла с ванной подходит плитка или другой материал с хорошими гидроизоляционными свойствами. Потолок можно побелить и покрасить.

Начинать отделку лучше всего со стен или пола. Многие начинают с потолка, но личный опыт показал, что это не работает. Вся пыль будет в будущем подниматься наверх, оседать на только что отделанном потолке и портить всю работу;
Стены, откосы и потолок обязательно нужно разравнивать. Это поможет в будущем не мучиться с обоями, краской, плиткой;
Если пол уже был залит, то можно переходить к его отделке. Порядок работ будет зависеть от выбранного материала. В моём случае были доски, которые сбивались друг к другу без трещин и зазоров на обрешётку;

Для стен были выбраны обои. Были взяты не слишком дешёвые бумажные рулоны. Можно также покрасить стены или самому смешать декоративную штукатурку. Здесь всё зависит от вкуса и желания;
Потолок было решено покрасить. Это гораздо проще, когда делаешь ремонт своими силами. Можно, например, сделать реечный зеркальный потолок, что будет оригинально и свежо.

Понравилась статья? Подписывайтесь на наш канал Яндекс. Дзен Добавить в избранное Версия для печати
Бюджетный ремонт своими руками в убитой квартире. Мы были в шоке от увиденного. Ч.1. | Мои уютные 47 кв. м.
Первая часть будет посвящена тому, что мы уже сделали и имеем на данный момент.
Видео обзор в конце статьи.
Наша квартира чуть больше 40 квадратных метров 1994 года постройки. Капитальный ремонт после сдачи не делали.
За август вывезли почти всю старую Мебель и в сентябре приступили к подготовке квартиры к ремонту. Решили по возможности делать своими руками, поэтому принялись к демонтажу старых обоев, которые в комнате и в гостиной были в два слоя, первый слой отходил очень хорошо, а со вторым изрядно попотели и только с помощью очень горячей воды клочками оторвали их.
После демонтажа обоев, мы увидели, что в углах, по верху стен, по низу стен кусками отпадает штукатурка, но сами стены голые плиты.
На данный момент почти полностью убрали всю эту ненужную штукатурку и увидели такие сюрпризы в виде бумаги, газет и скрученных обоев в этих пространствах между плитами. Если честно я была в шоке от такой методики ремонта.
Вот в этом месте под окном была такая большая дыра , которая выходила насквозь на улицу.
Вот в этом месте под окном была такая большая дыра , которая выходила насквозь на улицу.
Больше всего ужаснула стена между кухней и гостиной, так как в стыках плит были просто сквозные отверстия из комнаты в комнату. И мы не придумали ничего лучше, чем запенить все имеющиеся дыры.
Вот эти сквозные стыки, уже полностью запененные.
Вот эти сквозные стыки, уже полностью запененные.
Одним из первых мы пригласили к себе сантехника и почти полностью заменили трубы на медные, также поставили новые радиаторы.
Все трубы я покрашу краской, либо под цвет стен, либо контрастным цветом.
Все трубы я покрашу краской, либо под цвет стен, либо контрастным цветом.
После этого, между нами и соседями внизу образовались очень большие дыры, которые мы запенили, заложили куски бетона, которые отошли и в щели залили герметика.
После стяжки этого не будет видно.
После стяжки этого не будет видно.
Также самостоятельно мы не стали делать электрику, ее необходимо было обязательно заменить, так как она уже не выдерживала нагрузки. Электрик завёл счётчик из подъезда в квартиру и все провода пустил по потолку.
Все розетки и выключатели мы не стали делать в самом низу, так как нам это неудобно, поэтому они будут на уровне рук.
Все розетки и выключатели мы не стали делать в самом низу, так как нам это неудобно, поэтому они будут на уровне рук.
На данный момент у нас не до конца демонтирована вся штукатурка, которая обсыпается и имеется много странных дыр и щелей, которые необходимо запенить.
Меня очень сильно расстраивают эти сюрпризы и я не представляю как все это исправить.
Меня очень сильно расстраивают эти сюрпризы и я не представляю как все это исправить.
Статья получилась очень большая, но я не хочу делить ее на две.
Мы совершенно не специалисты в этой области и поэтому советы и подсказки с удовольствием принимаем в комментариях.
Бюджетный ремонт квартиры своими руками
Home » Бюджетный ремонт квартиры своими руками
Бюджетный ремонт квартиры своими руками
Бюджетный ремонт квартиры в новостройке не означает, что он должен быть ущербным. В любом случае запрос будет один – в итоге все должно получиться комфортно и красиво. Обязательно на долгие годы.
Содержание:
Квартира квартире рознь
Если в годы СССР жилец получал максимально адаптированную для проживания квартиру, то сегодня покупатель просто переезжает в голую коробку, в которой стены не всегда оштукатурены. Поэтому приходится площадь обыкновенную превращать в жилую уже своими силами.
Тем не менее, голые стены обладают одним удивительным преимуществом: вы можете сделать такой ремонт, какой вам нужен или можно себе позволить. На покупке жилья сэкономить вряд ли удастся, а вот на ремонте стоит попытаться. Впрочем, без минимальной отделки вам не обойтись.

Нужно также знать, на чем именно разрешено экономить, а в каком случае экономия окажется максимально расточительной.
Владельцы квартир, у которых уже в жилище произведена черновая элементарная отделка, выглядят в более приятном свете по отношению к тем, кому еще предстоит одолеть данный шаг. Немаловажное удобство в финансовом плане составит произведенные застройщиком электромонтажные и сантехнические работы.

Ровные стены и потолок
Практически идеальный вариант представляет собой жилье, в котором выровнены:
а также все они уже подготовлены под монтаж соответствующих облицовочных материалов.
Нюансы бюджетного ремонта
Всегда нужно учитывать тот факт, что новое здание годика два или три будет давать усадку. Поэтому необходимо использовать такие материалы, которые устойчивы против деформаций. Для стен, таковым является обойное полотно, изготовленное на тканевой или же флизелиновой основе. Для потолка максимально оптимальным вариантом будет натяжное полотно.
Положительные и отрицательные стороны бюджетного ремонта
Бюджетный ремонт квартиры в новостройке подразумевает разумные покупки с целью экономии денежных средств. Не редко случается и так, что качество проведенных работ желало бы лучшего. Поэтому постарайтесь найти недорого, но опытного мастера, который бы помог вам справиться с проблемными участками. Для новостройки старайтесь подбирать материалы не дорогие, но все-таки качественные. Ведь шедевр в конечном результате не опирается на дороговизну, а умение даже из обыкновенного сделать чудо.
От лирики к практике
Положительные и отрицательные стороны бюджетного ремонта
Во время проведения бюджетного ремонта уменьшить финансовые затраты можно благодаря приобретению не очень дорогих материалов, а также вовлечению в процесс недорогих рабочих с их собственным инструментом.
Водопровод, канализация и электропроводка
Никогда не экономьте на сантехнических работах и электропроводке. В данном случае важным фактором является тот, что материалы для этого шага должны приобретаться исключительно высококачественными. Произвести монтаж перечисленных видов работ самому, нельзя ни при каких условиях. Все это необходимо доверить только специалисту, который сможет в итоге гарантировать не только качество, но также и безопасность в использовании.
Бюджетный ремонт квартиры в новостройке не обязательно должен включать замену электропроводки, штробирование стен и укладку новой. Достаточно будет ограничиться выводом нескольких розеток в каждой из комнат.
Инструменты
Если основную часть ремонта вы возлагаете на только на себя, тогда покупка необходимого инструмента будет слишком дорогостоящим решением, а приобретение всего, что было в использовании или слишком дешевого – опасно для вашей же жизни. Оптимальным вариантом выхода из сложившейся ситуации будет проведения опроса среди соседей, что именно у них можно было бы одолжить на время проведения ремонтных работ в вашей квартире. В крайнем случае значительно дешевле вам обойдется прокат всего необходимого. Таким образом, вы не только сэкономите значительную денежную сумму, но также сможете воспользоваться ею для решения иных возникающих задач.
Инструменты
Если о крупном инструменте мы поговорили таким вот образом, то увы все молкое придется покупать самому. К мелким инструментам относятся:
Лучше всю мелочь приобретать в одном магазине ведь всегда присутствует шанс договориться о скидке, как для оптовика. Впрочем, возможен и иной вариант решения: приобретение такого инструмента в специализированных точках продаж, магазинах, которые проводят разнообразные акции и скидки. Не стоит пропускать мимо внимания и гипермаркеты.
Подбираем материалы с умом
Во время проведения бюджетного ремонта квартиры в новостройке потребуется произвести закупку нужного материала. Естественно с условием экономии до нельзя по максимуму. Впрочем, задумаемся о качестве. Ведь оно должно быть превыше всего. Если вы можете позволить себе приобрести по минимальной цене краску или обои, то вот штукатурка, напольное, а также потолочное покрытия должны быть изготовлены по соответствующим технологиям и стоить – соответственно своему качеству. Здесь экономия будет немыслимо расточительна.
Чрезмерная экономия
Проигнорировав последним советом, вы рискуете в итоге получить:
трещины в напольном или потолочном покрытиях;
постоянное образование потока неиссякаемых вмятин;
миллионы неэстетических царапин.
Запомните одну простую истину: если вы приобретаете дешевые строительные или отделочные материалы, то крепление к ним должно быть максимально дорогим. Расшифровать сказанное можно следующим образом: покупая дешевые обои, выберите под них не самый дорогой клей, но обязательно самый качественный.
Вы ведь понимаете, что игнорирование предложенными знаниями ведет к одной древней поговорке, которая звучит следующим образом: скупой платит дважды. Не скупитесь в плане масштабности и не переплачивайте по мелочам. Ведь вы не столько богаты, чтобы покупать дешевые вещи.
https://www.youtube.com/watch?v=JbSB_GjV60g

Похожие статьи
Бюджетный ремонт кухни своими руками полный фотоотчет
И так все началось с того, что семь лет назад я купил трех комнатную квартиру «гадючник» напоминающий тяжелые 90 годы. Почему взял такую?
Спросите вы, да потому что я не работал депутатом, а на свои кровные лучшего и не купишь, радовался и этому как ребенок.
Спустя 7 лет после того как кухня перестала превращаться в жилое помещение, решил сделать ремонт, руки растут правильно почему бы и не сделать все самому.
1. Весь ремонт решил начать с кухни, жили в ней старички, так что осталось в ней все с момента постройки дома.
2. Газовый счётчик как-то не в тему, труба похожая на лабиринт…
3. На потолке делали ступеньки походу, ну неважно, подвесной потолок исправит положение.
4. Газовая плита в хорошем состоянии еще…
5. Радиатор нагревайка, греет одним своим видом.
6. Сантехника от кутюр Roca-Armani, трубы от дяди Вани.
7. Канализационная труба пластиковая менять нужно все равно,все старое.
8. На стенах все еще краска от панелей, все нужно счистить болгаркой.
9. Кладовка под снос.
10. Металлопластиковое окно вставил. Целлофан от лишней пыли.
11. Решил сменить пол )))
12. Установил дверь, наличники поставлю после выравнивания стен.
13. Убрал стену где была раковина.
14. Каркас под подвесной потолок.
15.Переварили трубы, сместил счетчик вниз.
16. Гипсокартон приобрел.
17. Клей для гипсокартона.
18. Кухонную мебель привез, кругом бардак.
19. Монтаж подвесного потолка.
20. Выравниваем стены гипсокартоном, клеем его на Perlfix.
21. Выложил рабочую панель плиткой, сменил радиатор,поставил мебель.
22. Другой ракурс…
23. Повесил шторки )
24. В потолке сделал нишу, и светильник в середке.
25. Стены ровные, углы прямые.
{ads}
26. На пол положил линолеум (имитация плитки).
27. Спасибо за терпение сильно не пинайте, ремонт можно сказать мало бюджетный…
≋ Секреты бюджетного ремонта в кризис • Этапы реализации ремонта своими руками
В жизни каждого человека наступает момент, когда необходимо делать ремонт в помещении. Иногда достаточно косметического, в другие моменты необходим капитальный во всем доме, или замена отдельных систем в одной комнате. Как бы то ни было, но каждый человек хочет пройти через ремонт с минимальными затратами.
Секреты бюджетного ремонта в кризис
Любой ремонт начинается с принятия решения о том, что необходимо внести изменения в имеющиеся бытовые условия. После этого желательно действовать поэтапно и тщательно обдумывать весь план до начала его реализации. Это позволит вам сэкономить не только средства, но и нервы, время и силы.
Многие считают, что приступать к изменениям необходимо, когда у вас достаточно средств и благоприятный период с поступлением денежных потоков. Но к сожалению реалии страны таковы, что кризисы наступают регулярно, и чтобы не откладывать ремонт бесконечно, его приходится делать даже в не самые легкие времена.
Психологами доказано — если себя радовать красивыми и приятными вещами в кризис, тогда он нанесет меньший урон нашему здоровью и пройдет быстрее.
Ремонт своими руками — этапы
Оцените состояние помещения и решите, какой вид ремонта вам необходим.
Составьте смету.
Проанализируйте цены.
Закупите материалы.
Определите какие работы вы сможете сделать самостоятельно, а для каких лучше привлечь специалистов.
Выполнение работ.
Давайте остановимся детальнее на каждом пункте.
Оценка объекта, подлежащего ремонту
Ремонт бывает разный — косметический или капитальный, следовательно, требует различного количества вложений. Перед началом каких-либо работ проведите оценку исходного состояния.
Косметический ремонт — это покраска поверхностей, переклеивание обоев, замена люстр и прочих светильников, и прочие небольшие детали.
Капитальный ремонт — замена коммуникаций (электропроводки, водопроводов, отопления, канализации), перемещение стен, замена перекрытий, замена пола.
Обратите внимание на:
Потолок и пол, проверьте качество перекрытий, нуждаются ли они в ремонте.
Стены — в зависимости от того, будете ли вы их красить, клеить обои или использовать другой декор, стены необходимо подготовить.
Коммуникации — проверьте трубы водоснабжения, канализации, отопления, электросети.
Оцените окна и двери, возможно они нуждаются в ремонте или замене.
Делайте это постепенно, не спешите с выводами. Например, в зимний период обратите внимание на состояние отопления.
Затем оцените состояние электропроводки. С каждым днем в нашей жизни появляется все больше техники и оборудования, которые необходимо подключать к электросети. Старая проводка может не выдержать нагрузки, поэтому необходимо рассчитать новую, продумать размещение розеток и точек подключения систем кондиционирования и прочей энергозатратной техники.
Все работы выполняйте неспешно, помните, что лучше заранее предусмотреть и учесть все нюансы, чем по завершению отделки пробивать отверстия в стенах для розеток или переделывать все из-за прорыва батарей.
Бюджетный ремонт — составление сметы
Приступая к бюджетной части, важно учитывать не только затраты на строительные материалы, но и на мелкие детали, услуги специалистов, доставку и вывоз мусора.
Не забудьте выделить в отдельную статью затрат кисточки, шпатели, отвертки, сгоны и соединительные элементы, гвоздики и болтики, прочие “мелочи”. Как правило, по факту такие затраты на первый взгляд небольшие вытекают в значительную сумму
Составляя смету заранее и неспешно, чтобы у вас было время обдумать все, выбрать правильные материалы.
Почитайте описание и характеристики товаров, это поможет вам выбрать оптимальные варианты и технологии. Например, у вас будет время какой вариант теплого пола сделать водяной или электрический. Сравнить качества линолеума от разных производителей, ознакомиться с предлагаемым ассортиментом линолеума, кафеля, обоев.
Если у вас нет инструментов, озаботьтесь выбором. Вам скорее всего понадобятся: перфоратор, шуруповерт, разводной ключ, электролобзик, молоток, набор отверток и так далее.
Анализ цен — выбор магазина для закупки
Не спешите бежать за материалами. В магазинах, обратите внимание на акции и сезонные скидки. Например, в осенний и зимний период на многих торговых площадках проводят акции. Также ознакомьтесь с ассортиментом в интернет магазинах. Например, системы обогрева, вентиляция, устройства для водообработки выгоднее заказать через сайт. Часто товар в них стоит дешевле без ущерба качеству. При этом в качестве бонуса вы можете получить монтаж и настройку систем экспертами с большой скидкой.
Нанимать специалистов или сделать своими руками
В условиях кризиса, когда важна экономия средств, владельцы помещений стремятся взять максимальное количество функций на себя. В наши дни в интернете можно найти любую конструкцию и множество рекомендаций, даже видеоуроки о том как выполнить тот или иной процесс. Вы можете воспользоваться подсказками, но делать это стоит разумно. Помните, что иногда выгоднее единоразово заплатить, чем потом исправлять уже сделанное или последствия от этого.
Своими силами можно выполнить даже без специальных навыков:
очистку стен от обоев, кафеля, краски;
демонтаж межкомнатных дверей, декоративных перегородок;
вынос мусора.
Рекомендуем доверить специалистам:
Замену и установку оборудования и систем повышенной опасности (газовый котел, колонки, конвекторы, другие устройства, требующие квалификации).
Подключение электропроводки к центральной сети.
Монтаж водопровода и канализации, требующий отключение коммуникаций в многоквартироном доме.
Врезка в централизованное отопление.
Выполнение высотных работ.
Монтаж натяжных потолков и других работ, требующих специального дорогостоящего оборудования.
Установка окон, балконных дверей.
Возведение внутренних стен и перегородок из кирпича, пено и газоблоков.
Газовый котел, конвекторы, водонагреватели должны устанавливать соответствующие службы, имеющие допуск на работу с газопроводами монтаж систем.
Посчитайте выгоду — оцените свои силы. Приведенные ниже работы можно заказать у специалистов, а можно приобрести инструменты и выполнить их самостоятельно.
Работы на которых, имея минимальные навыки и сноровку, можно сэкономить:
Поклейка обоев, покраска поверхностей.
Грунтовка, шпатлевка или устранение небольших поверхностных трещин и отверстий в стенах.
Укладка линолеума, ламината и других напольных покрытий.
Укладка изоляционного материала.
Приступая к выполнению работ, убедитесь, что вы представляете весь объем работ и порядок их выполнения. Оцените объективно свои силы, закупите необходимые материалы и инструменты.
Советы, позволяющие экономить — лайфхаки бывалых
Даже если вы будете максимум работ выполнять самостоятельно, средства на ремонт все же необходимы немалые. Специалисты, занимающиеся ремонтом на постоянной основе, дают несколько советов для владельцев домов и квартир, позволяющих экономить.
Копейка гривну бережет, инвестировать можно разумно и расчетливо.
Экономные лайфхаки:
Просматривайте рекламные буклеты магазинов, акционные предложения, и не стесняйтесь спрашивать про скидки. Часто в качестве бонуса магазины при заказе на определенную сумму осуществляют бесплатную доставку.
Прочитайте характеристики товара и описание, возможно к одной из моделей водонагревателя, кондиционера, отопительного элемента в подарок идет услуга монтажа и настройки.
Покупку и установку окон лучше лучше осуществлять за один раз. Тогда вам, как крупному клиенту, могут сделать скидку.
Гвоздики, гайки, шурупы, фистинг, анкера и прочие “мелкие” материалы приобретайте поштучно. Несмотря на то, что пачка в — 100-200 штук обеспечивает меньшую себестоимость за единицу, остаток лежит длительное время не востребованным. Обратите внимание на черные, не оцинкованные материалы, они прекрасно подойдут там, где не нужен блеск, и стоят меньше.
Если вам необходимо задекорировать небольшое пространство — просмотрите раздел “уценка”. Когда у магазина остается мало ламината, кафеля, деревянных брусков, цену на остаток снижают. Из таких ”остатков” можно создать уникальные дизайнерские решения.
При прокладке электропроводки можно сэкономить на кабеле, проложив его по потолку под натяжным потолком или подвесной системой, в случае если такие планируются.
Не стоит водопровод “замуровывать” в стену, так как при необходимости ремонта придется разбивать все. Батарею можно закрыть специальной панелью. К тому же сэкономите на штроблении стен и последующей штукатурке.
Кафельная плитка квадратной формы дешевле прямоугольной, даже когда рисунок идентичный. Также сравните цены на глянцевую, матовую и сатиновую поверхности. Иногда не изменяя цвет и рисунок, но играя нюансами можно сэкономить порядка 20%. А выбор “остатков” и их комбинация позволяют уменьшить затраты до 50%.
Так же часто плитка, снятая с выпуска отдается по акционной цене.
Правильно выбирайте технологии выравнивания стен и пола. Если есть сомнения — задайте вопросы экспертам и продавцам-консультантам в магазинах строительных материалов. Они в процессе рассказа характеристик посоветуют, что необходимо именно для вашего случая.
Приобретая обои, заложите запас примерно в 10%. Если у вас рисунок, который нужно тщательно подгонять, запас может быть большим. Отдавая предпочтение однотонным без рисунка, вы значительно экономите, минимизируя обрезки.
Не совершайте покупки на эмоциях и вне ранее составленной сметы. Инвестиции должны быть разумными и продуманными. Приобретая оригинальный товар, вы сможете сэкономить свои нервы и силы, пользуясь длительное время без затрат на ремонт и сервис. Именно такая техника и системы представлены в нашем магазине.
Рекомендуем ознакомиться с ассортиментом. Также у нас можно заказать услуги по установке, настройке и обслуживанию систем. Заказ можно сделать через форму на сайте или по телефону. Если у вас есть вопросы, наши эксперты с радостью ответят на них.
Недорогой ремонт дома своими руками. Делаем бюджетный ремонт квартиры своими руками. Выбираем стратегию удешевления
Даже те из нас, кто никогда не увлекался экономией, в нынешние кризисные времена стали присматриваться ко всем ценам. Это коснулась даже той сферы, в которой, казалось бы, не должно быть недорогих решений. О том, как сделать дешевый ремонт задумывается все больше людей.
Почему так происходит и можно ли сэкономить на обновлении жилья, мы и поговорим в этой статье.
Любое серьезное дело требует планирования
То, что не стоит бездумно тратить деньги и бюджет надо планировать, давно поняли все. На чем именно надо экономить, каждый из нас решает сам. Но есть в жизни вещи, требующие не только быстрых действий, но и больших финансовых вливаний. И ремонт квартиры, как раз в их числе.
Обновление интерьера жилья необходимо не только из-за устаревшей облицовки или плохо работающей сантехники, но и нашим стремлением к изменению своей жизни, ее уровня защищенности и комфорта. Именно качественный ремонт и новый дизайн собственного жилья способны вывести нас из состояния депрессии и вселить уверенность.
Перед началом работ распланируйте их
Но как соединить хороший и экономичный ремонт в одно целое? Для начала нужно распланировать все предполагаемые затраты. Заведомо расходная статья — приобретение материалов и инструментов. Чтобы не запутаться и не ошибиться в объемах закупок, представьте, что вы хотите увидеть в результате.
Для этого составьте проект ремонта или хотя бы план и подробную смету. О ней подробней поговорим в следующем блоке.
Второй по важности момент — кто будет осуществлять строительство. Если вас интересует дешевый ремонт комнаты, квартиры либо собственного дома, стоит подумать о самостоятельности осуществления всех мероприятий. Конечно, если есть хотя бы начальные познания и
Определяемся со своими финансами:
Ремонт – ответственное мероприятие для каждого владельца жилья, не имеет значения, будет ли он проводиться своими силами либо придется нанимать специалистов. Вследствие этого, отправная точка для начала строительства — расчет его стоимости.
Обладая точным или хотя бы примерным представлением о затратах, которые ожидают вас в недалеком будущем, вы сможете оперативно скорректировать их и понять на что хватит имеющегося бюджета.
Определитесь с ценой и количеством строительных материалов, приборов и различных устройств, которые необходимы будут для подготовительной и финишной отделки помещений, а также обустройства инженерных коммуникаций.
Подсчитайте свой бюджет и убедитесь в том, что нужная сумма имеется в наличии в полном объеме или ожидается в ближайшее время.
Данный пункт очень важен. Если вы не рассчитаете свои финансы правильно, то деньги могут закончиться в самый неподходящий момент и ремонт останется незаконченным.
Составьте план строительства, в нем укажите последовательность подготовки, облицовки помещений и перепланировки. Точное следование задуманному даст возможность экономить время и деньги.
Исходя из разработанного плана составьте смету. В ней укажите перечень работ для каждого из помещений, количество необходимых стройматериалов, приборов и устройств и затраты на каждый из участков.
Обязательно добавьте к полученной цифре 20-25% на непредвиденные расходы и резкий скачок цен.
Посетите крупные магазины, рынки, производства и базы, занимающиеся реализацией и изготовлением строительных материалов, инструментов и оборудования. Затем сравните цены. Не забудьте поинтересоваться скидками и наличием акций на те или иные товары. Выберите наилучший вариант для вас.
Выбираем стратегию удешевления
Подготовительные работы
Метод №1
Весь процесс строительства от до установки плинтусов осуществить исключительно своими руками.
Достоинства. Если хотите сделать недорогой ремонт — самый дешевый вариант сделать все самостоятельно. Предусматривает удобство графика работ, поскольку вы сами будете его выбирать.
Большое значение имеет и моральный аспект, в случае успешного завершения ремонта вы вырастите как в собственных глазах, так и в глазах родственников и друзей. Не стоит забывать и о новых знаниях и умениях.
Недостатки. Например, и технологии исполнения некоторых иных видов работ настолько сложные, что сделать их без ошибок может редкий новичок. Ко всему прочему, ремонт требует много времени и сил, поэтому вам придется выбирать – либо растягивать его на неопределенное время, либо уходить с работы в отпуск.
Метод №2
Самостоятельно сделать всю подготовку. и прочие старые покрытия, демонтировать сантехнические приборы, розетки, выключатели, плинтуса, ручки, полки, а для основных работ пригласить профессионалов.
Достоинства. Выбрав время на подготовительные мероприятия, вы можете неплохо сэкономить. В каждом отдельном случае бонус может составить 10-30% от общей стоимости всех производимых работ.
Недостатки. По незнанию вы можете слишком поторопиться и придется доплачивать за дополнительные работы.
Метод №3
Самостоятельное приобретение всех стройматериалов после предварительных согласований с нанятыми специалистами.
Достоинства. В подавляющем большинстве случаев услуги по закупке необходимых материалов предоставляются строительными компаниями и частниками за определенное вознаграждение. Вам придется оплачивать официальную услугу, а если человек нечист на руку, что тоже случается? Надеюсь, вы поняли мой не двузначный намек. В конечном итоге, став себе экспедитором, вы сможете сэкономить от 10 до 20% общей суммы бюджета ремонта.
Недостатки. Масса потерянного времени, постоянная нервотрепка, а самое неприятное — периодические ошибки.
Метод №4
Не приобретать изделия импортного производства, известных и раскрученных брендов, а обратить внимание на отечественных производителей.
Достоинства. Несправедливый стереотип, что российское заведомо хуже зарубежного, далеко не всегда соответствует действительности. Некоторые из наших производителей успешно конкурируют за право называться лучшими. Да и подделок на рынке много и разобраться в том, действительно ли это товар известной компании, иногда невозможно.
Недостатки. Почему-то считается, что если материалы отечественные, то обязательно должны быть недорогими. В итоге действительно качественная российская продукция нередко игнорируется, а приобретается то, что хуже, но дешевле.
Результат — дешевый ремонт квартиры своими руками стал почти синонимом ремонта плохого.
Метод №5
Нанимать строителей в «мертвый» сезон (в зимнее время).
Достоинства. Действительно, зимой можно за счет демпинга на работу нанять рабочих за цену, меньшую, чем летняя на 35-40%.
Недостатки. Климатические условия зимой гораздо менее благоприятны для большинства строительных работ. Например, или окрашенные стены будут сохнуть более длительный период.
Поэтому зимние ремонты идут гораздо дольше, чем летние. В моральном плане также тяжело – большинство веселых зимних праздников придется провести вне дома.
Цена ремонта, как вы поняли, складывается из двух компонентов: стоимости стройматериалов и работ. При этом услуги профессионалов могут иногда обойтись даже дороже, чем материалы.
Совет! Чтобы сэкономить, делайте самостоятельно все, что можно. Собственно, специалистов необходимо пригласить только на два самых ответственных участка работы: электрику и сантехнику. Для всего остального профессионалов нанимать необязательно.
Самый простой вариант — сделать недорогой ремонт своими руками в жилых помещениях и коридоре. Чтобы привести в порядок потолок, вам нужна будет краска и лучше матовая, она позволит скрыть неровности. Купите также малярный валик, ворсистый либо поролоновый.
Самые дешевые из обоев – бумажные. Они, конечно, не такие долговечные, как виниловые, но стоят в 2-3 раза ниже. Специальный обойный клей покупать совсем необязательно, можете сварить клейстер из крахмала и муки.
К подбору материалов для обновления ванной и кухни подойдите более внимательно, так как в этих помещениях влажность повышена. Для потолков в них купите водостойкую краску с маркировкой «для влажных помещений».
Стены ванной можно не облицовывать плиткой. Если они в хорошем состоянии, покройте их краской на основе акрила или оклейте моющимися виниловыми обоями.
Чуть более дорогой, но в то же время вполне укладывающийся в концепцию «дешевый ремонт своими руками» вариант – пластиковые стеновые панели. Они эстетично выглядят и просты в уходе.
Недорогой вариант облицовки ванной
Для облицовки кухни также используйте обои – виниловые или из стекловолокна, наклеив их до самого потолка либо до середины стен. Кухонный фартук из керамической плитки можно заменить пластиковыми панелями, имеющими рисунок кафеля или оклеить рабочую зону самоклеющейся пленкой. Она имеет очень хорошую влагостойкость.
Подведем итог
Надеемся, наша статья была для вас полезна. Для того чтобы более точно разобраться в технологическом и практическом вопросе, на нашем сайте представлена подробная фото- и видео-инструкция, в которой вы найдете полезную информацию по данному вопросу.
«Да чтоб в твоей квартире ремонт не кончался!» — бросает через плечо прохожий и удаляется восвояси. А ты стоишь и думаешь: «И чего это он? Богатства пожелал или, наоборот,… обложил?»
А ведь действительно, вопрос ремонта — дело для среднестатистического гражданина малоприятное. С сегодняшними ценами на материалы и услуги строительных джедаев раскошелиться придется серьезно. А уж времени и нервов сколько придется потратить, да еще и в раскуроченной квартирке пожить! Врагу не пожелаешь. Но ремонт — это жизненная необходимость, и рано или поздно с ним столкнуться все равно придется. Некоторые умельцы даже в условиях кризиса все-таки умудряются сделать ремонт квартиры своими руками быстро и недорого. Но вот как им это удается? Недорого — это косметический ремонт своими руками и отечественными материалами. На такой ремонт не потребуется больших денежных вложений, но чистота и свежесть вашей квартиры вам обеспечена. Дешево — не всегда плохо.
С чего начать?
Заведите небольшой блокнот. В него вы будете записывать все идеи, цены и телефоны магазинов или специалистов. Но главное – в нем будет план вашего ремонта и расходная смета. В плане нужно отразить все ваши пожелания: замена окон на пластик, подвесной потолок или просто побелка, новая плитка в ванной, поклейка обоев или парочка новых розеток на кухне. Пишите именно то, что вы хотите. Решили обои – значит, обои, хотите декоративную штукатурку – значит, так тому и быть. Гудят трубы – заменить, надколотый унитаз – выбросить. Вы можете подумать, что исходя из ваших желаний ремонт квартиры своими руками быстро и недорого сделать не получится. Но вы этого наверняка не знаете, а только вгоняете себя в рамки. Получится – сделаете, если нет – не велика потеря, это просто запись в блокноте. Далее принимайтесь за смету: что конкретно вам нужно и в каком количестве. Сколько метров плитки, затирки, мешков шпатлевки, обоев, ДСП и прочего. Эти записи вы всегда можете корректировать.
Чтобы выяснить, какие именно материалы, какого качества и цены вам потребуются, отправляйтесь за помощью в интернет-магазины и на строительные форумы. Тщательно изучите характеристики и ценовую политику, приблизительно подсчитайте расход. А заодно подчитайте, как самому заменить кран, поклеить обои или установить гипсокартон. Определите для себя: это я могу сам, а вот тут — электрика или сантехника нужно искать. Запишите.
Как можно сэкономить
Вариантов множество. Для начала помните: материалы на ремонт квартиры лучше покупать в холодное время года – цена значительно ниже. А вот лето – сезон строительства. Зимой можно наткнуться в строймаркетах на скидку в 50 % или акцию «Купи 2, а 3 — в подарок»! Так вы сможете купить те же обои по низкой цене, но уже гораздо лучшего вида и качества. А если они пролежат пару месяцев в сухой кладовой или шкафу, то с ними ничего не случится. Изучите местные форумы, особенно если живете в крупном городе. Там вы наверняка найдете много людей, которые уже делали недорогой ремонт квартиры своими руками. Фото отделки, советы, адреса и номера телефонов специалистов наверняка вы найдете там же. И также наткнетесь на рубрику «ремонт» и «остатки материалов». Периодически просматривайте, кто и что интересное продает или отдает. У людей часто остаются после ремонта материалы, которые по продажной цене уже никто не купит, а выбросить жалко. Так, можно приобрести за смешную цену пару мешков шпатлевки или даже испанскую плитку. У человека осталось лишних 2-3 метра, девать их некуда, а вам в туалет вполне сгодится. Там же можно найти остатки кабеля или затирки «за шоколадку». Люди посолидней, заселяясь в новострои, часто меняют новехонькую сантехнику или окна из ПВХ на более дорогие, а эти отдают за бесценок. Почему? Потому что хотят «Рехау» или «только Францию», а вам и такое окошко вполне сгодится. Все лучше, чем старое деревянное. Когда разбогатеете, купите и себе «Рехау».
Инструменты для ремонта
Строительный инструмент стоит огромных денег, потому лучше на него не тратиться. Как вариант – взять на время, его сдают в аренду повсеместно. А будет еще лучше, если вы одолжите его у знакомых, друзей или родственников. И обязательно отблагодарите человека за помощь. Как? Вам лучше знать. Пользуясь случаем, поинтересуйтесь, могут ли они помочь вам с отделкой квартиры. Особенно если ваши друзья хорошо знакомы со строительной грамотой. Это также поможет сделать ремонт квартиры своими руками быстро и недорого, да еще и качественно. Да и наверняка ваш знакомый сделает существенную скидку по старой памяти.
Вам понадобятся:
шпаклевка
краска
шпатель
валик
кисть
емкость для воды и шпаклевки
грунт
краска водоэмульсионная
клей для обоев.
Пошаговая инструкция
1. В понятие ремонта входит следующий перечень:
зачистка потолков и стен от старых обоев или краски.
шпаклевка, грунтовка, зашкуривание потолков и стен.
покраска потолка водоэмульсионной краской или поклейка обоями.
поклейка стен обоями.
покраска оконных переплетов и откосов.
ремонт пола и его покраска.
2. Чтобы ремонт вашей квартиры не затянулся, уберите мебель из помещения, в котором вы начинаете работать. Если нет такой возможности, то составьте ее в центр комнаты и закройте пленкой. 3. Ремонт в комнате начинайте с подготовки потолка и стен к отделке. Для этого размойте потолок до плиты. Намочите участок потолка теплой водой, дайте побелке или водоэмульсионной краске набухнуть, после чего снимите шпателем все старое покрытие потолка и вновь промойте этот участок. Меняйте воду как можно чаще. От того как вы промыли потолок, будет зависеть долговечность его покрытия.
4. Следующий этап — ремонт потолка. Расшейте все трещинки шпателем, так, чтобы они стали глубже. Загрунтуйте грунтом, зашпаклюйте шпаклевкой и дайте просохнуть. После того как грунт просохнет, зашкурьте потолок и загрунтуйте его снова. Перед покраской потолка сделайте ремонт стен. 5. После работы с потолком приступайте к снятию старых обоев. Для этого намочите старые обои водой, дайте им пропитаться какое-то время, и как только они намокнут, снимите их шпателем. Стена должна быть сухой и чистой, прежде чем вы приступите к ее ремонту. Расшейте все трещинки на стене шпателем, загрунтуйте их грунтом и заделайте шпаклевкой. Когда те места, которые вы шпаклевали просохнут, зашкурьте их, а потом снова покройте грунтовкой. Если вы будете клеить толстые обои, то финишную шпаклевку не применяйте. 6. Следующий этап — покраска потолка или оклейка обоев на потолок. Разведите водоэмульсионную краску, как написано на банке и покрасьте потолок 2 раза. Если вы решили клеить обои под покраску, то приклейте их и покрасьте также 2 раза. Краски отечественного производителя дешевле, поэтому ваш бюджет не пострадает. 7. Перед тем как оклеить стены обоями, надо покрасить двери и оконные переплеты краской. Если вы купите краску «П» российских производителей, а не импортных, то это обойдется вам намного дешевле. После того как краска высохнет, приступайте к оклейке обоев. Чтобы сэкономить деньги на покупке обоев, выберете отечественного производителя. По качеству и долговечности обои российских производителей не уступают импортным. 8. Завершающий этап — это покраска пола. Если мебель не выносили, то заклейте ножки и периметр у мебели малярной клейкой лентой, а после покраски снимите — мебель останется чистой. Краску подберите отечественную — это выйдет дешевле, но на качестве покраски не отразится.
Стены
Стены – это первое, что всегда бросается в глаза. Конечно, ровные стены и красивые стильные обои понравятся всем, но если на выравнивание и дорогие материалы денег нет, можно ограничиться просто заменой старых обоев. Только переклеив обои вы уже преобразите квартиру. Подобрать недорогие плотные обои на бумажной или флизелиновой основе вполне реально, и наклеивать их можно даже на не очень ровные стены. Особенно хорошо скрывают мелкие неровности обои на флизелиновой основе.
Есть и другой вариант. Прошлые хозяева оставили в квартире пару рулонов обоев, которые им не пригодились во время ремонта. Например, я просто поменял несколько особенно грязных и порванных участков обоев. Достаточно было заменить полосы обоев там, где они заметнее всего пострадали. Это выступающие углы, места возле дверных косяков, в прихожей у входа, в кухне недалеко от плиты — все это обойдётся куда дешевле полной замены, а выглядеть жилье будет намного лучше.
Потолок
Если мы имеем дело с побелкой или слоями извёстки, лучше всего их сперва очистить. Многочисленные известковые отложения, отслаивающиеся и осыпающиеся, это не только эстетически некрасиво, но и вредно для здоровья. Размывать известь несложно, нужно сначала размягчать слои, смачивая небольшие участки потолка водой из пульверизатора, и затем счищать набел жёстким шпателем или скребком. Если на потолке старые отслаивающиеся обои, их нужно удалить.
После зачистки потолок можно дополнительно пошлифовать обыкновенной шлифовальной бумагой, то есть наждачкой, и загрунтовать. Если получилась поверхность гладкая, без ямок и трещин, потолок дешевле будет покрасить акриловой краской, лучше использовать матовую краску светлых чистых тонов. Если остались небольшие дефекты, их скроют обои. Обои для потолка следует выбирать белые или очень светлые, без ярко выраженного рисунка и с очень мелким рифлением. Ещё один экономный вариант преобразить потолок – поклеить пенопластовые плиты.
Полы
Если это бетонные полы, с ними как правило ничего дополнительно в плане подготовки делать не нужно, они достаточно ровные и прочные. Скрипящие деревянные полы – вот куда более серьёзная проблема, и их ремонта, хотя бы со временем, тут не избежать, но можно временно решить проблему скрипа. Скрип в деревянных полах возникает, когда соседние доски трутся друг о друга. В особо «громких» местах пола можно просверлить несколько дырочек обычной дрелью и залить немного монтажной пены. Пена заполнит и скрепит пустоты между досками и пол скрипеть перестанет. Делать это нужно аккуратно, без фанатизма, чтобы пол не вспучился.
Выровнять сильные «волны» и неровности деревянных полов можно, прибив сверху оргалит, фанеру или листы OSB. Для необходимой прочности толщина фанеры или OSB должна быть около 1 сантиметра. В качестве финишного покрытия для пола самым экономным и долговечным всё ещё является линолеум. Благо, выбор линолеума в магазинах обширный.
Плитка
Если с обоями на стенах мы уже разобрались, то что делать с кафельным покрытием? Замена кафельной плитки, конечно, может быть выходом, в случае если плитка не держится на стене, ведь другого выхода и нет. В редких случаях, когда кафельная плитка легко отошла от раствора, а сам раствор хорошо держится на стене, плитку легко восстановить, намазав её тонким слоем клея ПВА и плотно прижав на своё место к раствору. Здесь главное попасть правильно обратной стороной плитки в её отпечаток на растворе, а клей ПВА очень прочно склеит керамику с раствором – проверено! Но если кафель держится крепко, а покупать новый дорого, можно немного поработать над тем, что есть. Плитку, во-первых, можно и нужно хорошенько отмыть. Так как это кафель, он выдержит гораздо более агрессивные чистящие средства, чем гель для посуды, но и выглядеть будет гораздо лучше, когда его отчистят от известкового налёта, ржавчины и других следов эксплуатации. Необходимо также прочистить швы между плиток. Не нужно бояться повредить затирку, наоборот, нужно отчистить столько затирки, сколько удастся. Между плитками в санузле часто поселяется плесень и вывести её оттуда очень сложно.
Удалив сколько можно затирки вместе с нежелательной флорой и фауной, швы можно обработать специальным средством-антисептиком. После этого их можно заполнять свежей затиркой. Цвет затирки лучше выбирать нейтральный или близкий к цвету плитки.
Сантехника
Внимательно осмотрите сантехнические приборы. Трещин и сколов нет? Менять сантехнику нет необходимости. Средства для чистки сантехники помогут привести все поверхности санфаянса в более презентабельный вид, а яркая штора для душа довершит дело. Кстати, освежить с помощью краски можно и чугунную ванну. Не изнутри, конечно, а снаружи. Зато, блестя свежеокрашенными боками, ванна сразу приобретёт более нарядный вид. А если всё-таки внутренняя поверхность ванны повреждена и изношена, есть смысл обратиться к специалистам по восстановлению ванн, которые прямо на дому покроют поверхность ванны новой эмалью.
Как правило, такая услуга обходится дешевле покупки и установки новой ванны. А вот ещё один вариант: сделать штору для ванны не только для верхней, но и для нижней части (используйте клей и застёжки-липучки).
Электрика
Осмотрите все розетки. Если вы увидели оплавленный пластик вокруг отверстий для вилки или даже просто тёмные пятна, такие розетки нужно менять не задумываясь! Светильники меняются по мере необходимости. Если они целые, не морально устаревшие и все лампочки горят, их достаточно просто снять, отмыть и повесить обратно. Не забывайте отключать напряжение в квартире, когда работаете с электрикой!
10 способов потратить на оформление квартиры меньше, а получить настоящий шедевр
Советы дизайнера: 1. Шелк из 100-процентного полиэстера. Плитка «под камень», линолеум «под паркет», ламинат «под оникс», «Трехгорка» под Ralph Lauren. Керамогранит «под питона». «Искусственно состаренное» что-то там… Об этом даже думать неловко. Увы, номер не пройдет. Полистайте хорошие интерьерные журналы. Там повсюду камень – это камень, плитка – не что иное как плитка, а дерево – именно что дерево. Если нет денег на паркет, а простой ламинат – ниже вашего достоинства, поищите хорошую инженерную доску. В результате вы получите пол, который выглядит гораздо дороже потраченных на него денег. Хорошая альтернатива керамограниту для кухонь, ванных и прихожих – цементная плитка. Результат будет выглядеть дороже стократ. 2. Соседствующие помещения должны контрастировать. Если у вас светлая гостиная, пусть прихожая будет выкрашена в глубокий, относительно темный цвет. Затраты на краску в любом случае будут те же, а результат может выглядеть действительно дорого. 3. Если на хороший ковер нет денег , поищите ковролин из вискозы или смесовых волокон, имитирующий шелковый или шерстяной ворсовый ковер.
4. Посадите шторы на плотную подкладку. Даже недорогая шторная ткань от этого серьезно выиграет. Ищите ткани трехметровой ширины. Это дает значительную экономию. Если вы не готовы тратить много, откажитесь от принтованного текстиля (тканей с рисунком). При раскрое тканей с узором, из-за необходимости правильно состыковать полотна, остается много обрезков. Чем больше раппорт – тем больше отходов. Не используйте для портьер шторную тесьму. Пусть швея заложит «ручные» складки. Это не так уж и дорого стоит, а складки, собранные на тесьму, выглядят очень дешево. 5. Набор-гарнитур-комплект. Одинаковые вещи в интерьере допустимы лишь в одном случае: если это парные вещи, образующие симметричную композицию. Люстры, настольные лампы и бра из одного набора оставьте тем, кому Бог не дал воображения. Им же – комплекты мягкой мебели «диван-два кресла» и тому подобную нежную грусть. Подробнее – см. следующий пункт. 6. Готовые решения. Плохие новости: их нет. По крайней мере, для нас. Душевая комната возводится строительным способом потому, что она – комната. Если вы не держите студенческий хостел или подпольный массажный салон со стриптизом, душевая кабина (это печальное сооружение из желтенького акрила и перекошенных дверец) вам не подойдет. Не тратьтесь на «дизайнерскую» сантехнику. Пусть внешний вид сантехнического оснащения ванной комнаты (кухни, санузла) будет продиктован функцией. Покупайте умывальники и смесители простых форм, без неуместного декора. Унитаз должен быть незаметным и справляться со своими обязанностями. Любоваться им никто не станет, верно? 7. Картины, эстампы, гравюры, фотографии и постеры обрамляйте в простые, но глубокие рамы со стеклом и обязательно в паспарту. Даже картинка, распечатанная на домашнем струйном принтере (или наивный детский рисунок), в таком обрамлении выглядит очень значительно. Играйте с размерами паспарту. Маленькая работа в очень широком паспарту выглядит очень «дизайнерски». И, кстати, картон для паспарту может быть практически любого цвета. 8. Уют. Еще один коллективный фетиш. По моим наблюдениям, то, что в наших палестинах именуется «уютом», в 99 процентах случаев – поэтизированная теснота. Во многом это телесная память об ушедшем детстве, о теплом и ласковом скудном советском быте с коврами, кишащими сапрофитами, доброй бабушкой, чехословацким хрусталем и никем не читанным Драйзером в полированной польской стенке «Ганка». Уюта тем более не добавит дорогостоящая бесовщина типа круглой кровати с музыкой и минибаром, барной стойки со встроенным аквариумом и т.д. То же справедливо в отношении таких богатых вещей, как ламбрекен, гирлянда и сваг. Не тревожьтесь: в хорошем, продуманном интерьере уют неизбежно наступает естественным образом. Поэтому… 9. …Прощай, цыганка Сэра! Пододеяльники из бязи в мелкую Нефертити, полотенца в алых розанах, «вырвиглазных» оттенков наволочки, нейлоновые пледы с шанхайскими барсами. Все это – атрибуты колхозного шика, уж простите за прямоту. Уюта они не добавят. Пестрая раскраска часто необходима этим вещам исключительно для того, чтобы скрыть их исключительно паршивое качество. Пусть постельное белье и банные полотенца будут просто белыми (варианты: слоновой кости, экрю). Но из превосходного египетского хлопка. 10. Однако со слоновой костью тоже важно не переборщить. Персиковый, бежевый, песочный… Среднестатистическая нюансная гамма хороша для сетевых отелей. Поскольку их трафаретные интерьеры обязаны нравиться всем. Ваш интерьер должен нравиться вам. Ведь он – проявление вашей сущности, правда? Возьмите в руку веер-палитру любого производителя красок. Чувствуете приятную тяжесть? Это – ваши возможности. Не упустите их!
Ремонт – это больная тема большинства владельцев загородных домов и квартир. Зачастую требуется много вложение средств и сил, чтобы придать комнатам стильный современный вид. Не знаете, как сделать ремонт в квартире своими руками недорого и быстро ? Замена окон, покраска потолка, переклеивание обоев, покрытие пола — всё это можно сделать без посторонней помощи быстро и недорого. При правильном подборе материалов и приложении чуть больших усилий можно сделать качественный и красивый ремонт с современной отделкой.
Участок, которые требует участия специалиста при необходимости ремонта или замены, это электричество. Самый экономный вариант в этом случае, это вызов специалиста. Установка розеток в квартире может осуществляться без его помощи. Инструмент для ремонта в квартире дешевле всего брать напрокат.
Фото недорого ремонта потолка
Перед началом недорого ремонта, в первую очередь определяется подходящий дизайн и делается план. Лучшее время для проведения ремонта — это осень. При тёплой погоде выполняются фасадные работы, а внутренние работы выполняются с раскрытыми окнами.
К тому же цены на материал к осени всегда снижаются на 15 %. Многие материалы, такие как шпатлёвка, штукатурка, герметик, монтажный клей, выравнивающая стяжка имеют ограниченный срок годности, и магазин к осени продаёт его с большой скидкой.
Фото недорого ремонта комнаты
При необходимости замены старой сантехники при быстром ремонте, можно попытаться восстановить старую, если же это не возможно из-за существенных повреждений, сколов, можно купить сантехнику с рук. Многие новосёлы в многоквартирных домах меняют новую технику сразу после заселения, а техника, уходя на свалку, распродаётся сотрудниками этой организации по бросовой цене.
Фото ванной до недорого ремонта
Вывоз строительных упаковок, мусора — довольно затратный пункт ремонта в квартире, но при желании можно выносить всё в мешках в ближайший мусорный бак.
Как правильно выбрать материалы для недорого ремонта
Фанеру, балки, рейки, доски можно купить на рынке стройматериалов. Рейки для обшивки можно брать в не струганном виде. Горбыль покупается в сыром виде заранее и просушивается. К осени этот материал, при покупке весной полностью высыхает. Фанеру нужной толщины можно взять из бросового упаковочного материала (тары). Водостойкость материалу можно придать при помощи двух вёдер шпаклёвки на ПВА основе.
Фото недорого ремонта в ванной
Пол застилается плёнкой. Температура при этом не должна опускаться ниже тринадцати градусов. Выкладывается лист. В центр наливается шпаклёвка и разгоняется к концам кисточкой для покраски. Фанерный лист закрывается пластиком, укладывается ещё один лист, повторяется процесс шпаклёвки, пока все листы не будут покрыты.
Фото недорого ремонта в доме
На стопку шпаклёванной фанеры укладывается гнёт (на всю поверхность). Через неделю листы переворачиваются и шпаклюются с другой стороны, затем также прессуются. Через две недели можно использовать влагостойкую фанеру. Толстый брус, доски также можно брать из разобранной тары, поддонов. Недорогой вариант для отделки стен, потолка, это обшивка поверхности ламинатом, МДФ.
Красивый и недорогой ремонт в ванной
Если производится зашивка горбылём по обрешётке из дерева, выравнивание поверхности практически не нужно. Обшивку стен в квартире можно сделать на уровне груди или пояса, оставшееся пространство отделать недорого и быстро обоями на флизелиновой основе.
Недорогая отделка для быстрого ремонта
Экономный вид полового покрытия в квартире — это мармолеум. Для влажных помещений этот материал не подходит. Для ванны, туалета используется любой вариант плитки.При использовании ламината пол перед укладкой требует выравнивания. Для стен в санузле можно применить ламинированный оргалит.
Фото недорого напольного покрытия в квартире
При необходимости утепления, застекления балкона, это производится в весенний период. Наружная часть обшивается сайдингом. Внутренняя часть отделывается фанерой с оклейкой поверхности самоклеящейся плёнкой. Для окон используются деревянные рамы, которые можно установить самостоятельно. Закупка окон производится ранней весной, установка ближе к лету.
С чего начать недорогой ремонт
Двери можно просто обновить. Дверь с двух сторон обшивается влагостойкой фанерой. Фанера приклеивается на снятую дверь при помощи монтажного клея, затем всё укладывается под гнёт. Перед приклеиванием листов с двери снимается прежняя облицовка. После дверь в квартире обклеивается самоклейкой под древесину, лакируется. Откосы прикрываются всё той же фанерой.
Старая сантехника недорого очищается от загрязнений уксусной кислотой и стиральным порошком. Для стойких пятен для быстрого выведения используется соляная (техническая) кислота. Потрескавшаяся плитка довольно легко восстанавливается. Сперва очищается пемолюксом и уксусом.
Края закрываются малярной лентой. Швы окрашиваются двумя слоями (из пульверизатора) нитрокраски. Брызги, потёки убираются растворителем, лента снимается.
Фото красивого недорого ремонта спальни
Плитка и швы после очистки обрызгиваются силиконовой смазкой (жидкой) из баллончика. Смазка наносится до тех пор, пока она не перестанет впитываться. Через три дня силиконовая поверхность протирается уксусом. Чугунная ванна может получить вторую жизнь после окраски эпоксидным либо акриловым компаундом. Полотенцесушитель в ванне зачищается до металлической поверхности и покрывается компаундом.
Полезная статья: Жидкие обои своими руками, изготовление из бумаги
Перед ремонтом, лучше просмотреть фото, потом сделать план и приступить к работе. Придать квартире привлекательный внешний вид можно и с помощью недорого ремонта, который делается достаточно быстро.
За пять-шесть лет, прошедших со времени последнего ремонта, интерьер в квартире как-то поблёк, кое-где на стенах появились пятна, а на полах проплешины, да и краска на оконных и дверных проёмах потрескалась. Как бы ни хотелось, а надо делать ремонт. Нужную же сумму, как всегда, собрать не удаётся. Так неужели желание не может совпасть с возможностями? Отнюдь.
Тем, у кого не позволяет бюджет, надо знать небольшие хитрости, позволяющие сделать экономный ремонт . В основном, все они в том, чтобы не было дорогостоящих этапов работы.
Сделать можно из качественных, но не дорогостоящих строительных материалов, и обновить интерьер собственными силами, сэкономив на оплате наёмных рабочих.
С чего начать?
Во-первых, определите, каким будет стиль обновлённого интерьера, ведь от этого зависит сумма затрат на необходимые материалы. Акцент нужно делать на декорировании стен, окон и дверей, напольном покрытии.
Стены
Если вы хотите чего-то необычного, то можно использовать кладку из клинкерного кирпича, при помощи которой можно легко придать помещению облик старинного замка или дизайна в стиле хай-тек, лофт.
Она может стать акцентом интерьера, не требующим отделочных материалов (можно даже создать имитацию кирпичной стены, о чем подробно узнаете ). А под стать кирпичной кладке можно сделать и стены, если не хватает денег на обои.

Экономный ремонт надо начать с удаления старых обоев до основания. Шероховатости на бетоне или неровности в швах кирпичной кладки можно использовать как дополнительные элементы декора. Загрунтуйте их и покройте водоэмульсионной краской. Можно с помощью на грунтовке сделать какой-нибудь абстрактный рисунок, что позволит сэкономить водоэмульсионку.
Отлично смотрятся стены после декорирования фактурной штукатуркой — покрытия, имитирующего средиземноморский стиль. Она создаёт эффект плавных цветовых переходов за счёт различных мелких камушков, гранитной или мраморной крошки, хлопковых, льняных или древесных волокон, добавленных в её состав. Эти вкрапления создают впечатление покрытия натуральным камнем или мокрым шёлком.
Можно оклеить стены новыми обоями. Но при покупке следует помнить, что они должны скрывать дефекты стены и потому должны быть достаточно плотными. Под тонкие обои необходимо выравнивать стену до идеальной гладкости.
С помощью тиснёных обоев на виниловой основе можно скрыть неровности неоштукатуренной поверхности.
Обои должны быть
без крупного рисунка, который потом придётся тщательно подгонять.
без раппорта (повтора рисунка), при наклейке придётся много обрезать,
самый лучший вариант – однотонная расцветка или вертикальные полосы на полотне.
А хотите, вообще сэкономить на замене обоев? Тогда места, где они порвались, потёрлись и лоснятся, закройте декоративными наклейками. Пленкой из оракала можно украсить не только обои, но и покрашенные стены. Она великолепно сочетается с любым типом покрытия, даже с простой штукатуркой.
Самоклеющиеся пленки Oracal. Многослойная самоклеющаяся виниловая пленка с фактурой, имитирующей плетение углеродных волокон. Пленка превосходно тянется и ложится на искривленные поверхности.
Окна и дверные проёмы
Если на что-то не хватает краски и лака, можно декорировать двери и проёмы наличниками с трафаретными узорами. Пространство над дверьми превратить в витрину для различных безделушек, книг, композиций из искусственных цветов. Расходы на экономный ремонт значительно сократятся.
Напольное покрытие
Недорогой паркет или ламинат найти можно, но нужно ли? Планируя экономный ремонт, лучше сделать выбор в пользу линолеума с рисунком «под ёлочку» или «паркетную дощечку», «палубный настил» или «мрамор».
Натуральный линолеум состоит из природных компонентов, поэтому его называют экологически чистым материалом. Да и укладка его не требует значительных затрат.
Более дешёвым, чем традиционный паркет, может стать и покрытие обветшавшей поверхности полов ковролином.
Многие впадают в панику, при слове ремонт. Прежде всего, потому, что это явление непосредственно связано с большими затратами. Да, после ремонта многие чувствую себя так, как буд-то их обокрали. Исключить траты невозможно, но в ваших силах их снизить, не в ущерб качеству ремонта. Итак, как же сделать квартиру стильной, потратив на это минимум сбережений?
На чем не стоит экономить
Самое важное в ремонте – качественная основа. Это значит, что полы должны быть ровными, стены гладкими и тоже ровными, а углы строго 90 градусов. Чем грозит такая непропорциональность? Все познается в мелочах. Итак, если у вас неровные стены, это значит, что плинтуса к ним будут примыкать не полностью, появятся некрасивые зазоры, однозначно портящие внешний облик. Далее, проблемы с неровными углами проявятся, когда вы будете устанавливать корпусную угловую мебель. Ну а на кривом полу шкафчики будут стоять шатко-валко. В общем, если вы решили полагаться на самостоятельные силы в ремонте – ваша работа должна быть идеальной. Заливать полы, выравнивать и штукатурить стены, заниматься отделкой стен, установкой натяжных потолков – все это должны делать профессионалы. Поверьте, сэкономив на базе, вы рискуете потом выложить куда большую сумму на исправление погрешностей. Не забывайте, что очень важно правильно проложить провода по квартире, трубы в ванной комнате. От качества отделки также зависит многое, а именно ее практичность и внешний вид. Даже самая дорогая керамическая плитка, выложенная криво, либо отрезанная не ровно будет портить весь интерьер комнаты.

Дорого – не значит стильно
Почему то мы ошибочно считаем, что дорогие строительные и отделочные материалы смотрятся лучше, и в следствие чего являются 100% гарантией успешного ремонта. К сожалению это не так. Кончено мы не ставим перед вами выбор между самым дешевым и самым дорогим материалом. Это не совсем верно, ведь речь в первую очередь должна идти о качестве и надежность, будь то строительная смесь, отделочный материал или же предмет интерьера. Качество – превыше всего, остальное – дело вашего выбора. И он должен пасть на самые выгодные для кошелька варианты. Ремонт – дело серьезное, так и подходите к нему серьезно. Сравните различные варианты, почитайте отзывы об отделочных материалах в интернете.
Как снизить стоимость ремонта
Не будем вдаваться в подробности о том, какой лучше строительный материал выбрать, т.к. как говорилось выше – главное качество. Рассмотрим элементы интерьера, которые составляют основу дизайна.
Начнем собственно с самого дизайна. Не стоит тратить деньги, нанимаю дизайнера проектировщика, для того, что бы он вам сказал в какой угол поставить диван, а в какой телевизор. На сегодняшний день массу интересных вариантов для дизайна квартир различной площади и проектировки можно найти в свободном доступе в интернете. Сделать это легко, вам лишь понадобится время для того, чтобы выбрать тот или иной вариант дизайна. Не обязательно его повторять в точности, просто вы сможете посмотреть, какие цветовые вариации сочетаются, что больше подходит под тот или иной тип отделки, наконец, как смотрится в интерьере комнаты мягкая мебель.
Основные составляющие интерьера – отделочный материал для стен, мебель, предметы декора и пол.
Начнем с пола. Многие покрывают его линолеумом, что вполне оправдано. Этот материал дешевый, относительно практичный, но если уж мы с вами говорим о стильной квартире – такую точно не линолеум должен украшать. Варианты: ламинат, наливные полы. Ламинат дешевле, чем наливные полы и смотрится он очень красиво. Это универсальный материал, который по стилю можно подобрать под любой интерьер.
Отделка стен – вариаций на эту тему может быть масса. Дешевые варианты – обои. Но, надо реально потрудиться, чтобы найти дешевые обои приличного качества и с рисунком не а-ля «я у бабушки в гостях». А знаете ли вы о том, что многие дизайнеры предлагают своим клиентам в части вообще ничем не закрывать стены, оставляя кирпич на всеобщее обозрение. Идея очень интересная, но требует спецификации по стилю (объедините этот вариант с камином – будет идеально). Дорогую декоративную штукатурку можно заменить на обычную, наложенную рельефным валиком, все это великолепие можно потом окрасить в любой цвет, но только осторожно подбирайте краску.
Предметы интерьера – именно на них уходит огромная часть средств. Стиль минимализм вам в помощь. Покупка корпусной мебели – дело не из дешевых. Однако, как показывает практика, куда дешевле и практичнее покупать предметы интерьера по отдельности.
Обратите внимание на то старье, которое осталось от прежней обстановки. Теперь это именуется – винтаж и если умело обыграть такой стиль в интерьер (включая обои, приобрести пару предметов старины, развесить черно-белые фотографии), то и покупать ничего не придется. А кресло-качалка отлично дополнит интерьер, они, как правило, дешевле обычных мягких кресел.
Дешевый, но стильный ремонт — фото
поделок, которые могут навредить вашей аренде: ремонт, который не стоит делать самостоятельно
ЧТЕНИЕ 3 МИН
Самостоятельный ремонт, особенно дома, — отличный способ почувствовать себя сильнее. Вы экономите деньги, не нанимая помощников. Вы расширяете свой набор навыков. И нет ничего более победоносного, чем завоевание этого самодельного комода, к которому от разочарования хотелось приложить молоток — мы все были там.
Это чувство выполненного долга бесценно, но иногда вы можете оставить все на усмотрение экспертов. Если вы не так искусны, как Боб Вилья, возможно, вы захотите переосмыслить некоторые виды ремонта своими руками, которые связаны с арендой квартиры — иначе вы можете расплачиваться за свои ошибки.
Неисправная техника
Сейчас разгар лета, отключился кондиционер. А может, холодильник просто перестал гудеть. Существует миллион и один кошмарный сценарий, который может возникнуть, когда устройство перестает работать.Каким бы заманчивым ни был этот видеоурок по ремонту YouTube своими руками, лучше пригласить кого-нибудь, кто знает, что делает. Вы же не хотите диагностировать неправильную проблему и повредить устройство, которое пытаетесь исправить. Профессионал исключит все проблемы, о которых вы не задумывались, и знает, как их исправить.
Электрические розетки повреждены
Звучит опасно, правда? Это потому, что они опасны . Если пластиковая поверхность электрической розетки треснула, это может не показаться опасным, но внешний вид может быть обманчивым.Пластик может растрескаться и обнажить точки соприкосновения с металлом. Они шокируют на ощупь и потенциально опасны для возгорания. Сжигать дом — это не то, с чем вы хотите иметь дело, да и шокировать тоже не так уж и весело. Профессионал будет знать, как действовать в любой ситуации, когда электрическая розетка может подорвать ваш путь.
Вредители
Вы когда-нибудь пробовали избавиться от муравьев? А как насчет тараканов? А как насчет крыс? Постельные клопы? Есть много разных вредителей, и есть вероятность, что вы столкнетесь с ними в какой-то момент.Это не весело, и обычно это нелегко. Ловушки замедляют заражение, но редко справляются со своей задачей. Бомбардировка может быть опасна для вашего здоровья. Надеяться, что проблема исчезнет, вряд ли поможет.
Хорошие новости? Вероятно, это ответственность вашего арендодателя, но на всякий случай обязательно проверьте договор аренды. А если вы имеете дело с крысами, сообщите арендодателю как можно скорее, потому что эти маленькие головные боли могут разъедать стены и проводку, вызывая впоследствии проблемы, в которых вас не хотят обвинять.
Дырявая крыша
Использование ведра для сбора воды с протекающей крыши — это одно, но попытка выполнить установку крыши, очевидно, предназначена для профессионалов. Даже попытка залатать дырявую крышу вызывает проблемы. В зависимости от утечки вы можете столкнуться с целым рядом проблем — от плесени и грибка до нарушения структурной целостности. Это не те вещи, с которыми ваш обычный человек способен справиться должным образом, и, как и многие другие проблемы, ошибки могут не только стоить вам, но и подвергать вас риску.

Забитые желоба
Если вы живете в многоквартирном доме, то вам даже не о чем беспокоиться, но для тех, кто живет в домах, забитые водостоки — вполне реальная проблема. Оставьте эти штуки забитыми листьями, и вы можете столкнуться с утечками, о которых мы говорили.
Да, их нужно прочистить. Но разве безопасно стоять наверху лестницы и собирать листья из водосточных желобов? Одно неверное движение, и все может пойти на юг очень быстро.Вы можете схватить желоб для покупки и сразу же оторвать его, когда упадете с высоты добрых десяти футов. Это навредит не только вам, но и вашей аренде. Это еще одна ситуация, с которой вам нужен профессионал.
Вы будете испытывать некоторый износ независимо от того, где вы живете. Кое-что из этого придется вам убрать после, но всегда будут вещи, на которые не стоит рисковать и прилагать усилия. Правильное суждение будет иметь большое значение для управления вашим домом, поэтому подумайте, с чем вы столкнетесь, когда возникнут эти досадные проблемы.
Питер Сойер — сценарист и киноман, которому нравятся домашние и бытовые хитрости. Написание статей для Modernize дает ему платформу для написания об энергоэффективной жизни в доме. Он только что написал и выпустил короткометражку о Хэллоуине.
Опубликовано 7 ноября 2017 г.
Что вы думаете?
98 Ответов
Об авторе
Красивый ремонт квартиры своими руками. Бюджетный ремонт квартиры своими руками: фото до и после
Безусловно, самый экономичный вариант ремонта однушки — это самостоятельная работа.
Для получения качественного и красивого результата вам придется приложить максимум усилий, получить необходимые знания и провести все манипуляции с точностью до миллиметра. Как сделать ремонт в квартире своими руками, и не допустить непоправимых ошибок? Хотите обойтись без помощи профессионалов и много сэкономить? В этой статье мы подробно расскажем обо всех нюансах самостоятельного недорогого ремонта в вашей однокомнатной квартире.
Сначала необходимо составить план работ, определиться с проектными решениями, подумать о закупке материалов.
Первым шагом будет подготовка помещения к строительным работам. Как ни странно, но весь процесс должен начинаться с расстановки мебели. Для этого распечатайте технический план жилья в нескольких экземплярах. На этих листочках можно создать новый вид с несколькими вариантами размещения предметов. Обязательно подумайте над этим вопросом, так как от него будут зависеть все дальнейшие действия. Лучше оставить минимум мебели, которым вы действительно будете пользоваться постоянно — каждый день и много раз.Остальной интерьер — например, различные предметы декора, а также мебель редкого пользования (антресоли и так далее) следует размещать максимально компактно.
Технический план квартиры поможет расставить мебель.
Вторым этапом станет разработка удобной и многофункциональной конструкции корпуса. Следует подумать о планировке и расширении пространства. Конечно, расстановка мебели позволит сэкономить место, но можно и визуально расширить пространство.В этом нам помогут несколько дельных советов.
Выбор цвета
Этот фактор очень сильно повлияет на внешний вид однушки. Не забывайте о психологическом факторе — выбранные цвета будут сопровождать вас и всех жителей долгие годы.
Коричневый, синий и зеленый цвета обладают расслабляющим действием.

Интерьер квартиры в синих тонах
Все желтые цвета привнесут в домочадцев отличное настроение и укрепят нервную систему.Красный лучше не использовать, так как он быстро утомит владельца, а также будет постоянно надоедать.

Интерьер желтого цвета
От розовых цветов тоже нужно отказаться или выбрать самые светлые — так вы избежите негативного влияния.
На данный момент дизайнеры советуют остановить свой выбор на пастельных нейтральных оттенках. Прекрасно подойдет бежевая, песочная, зеленая или кремовая фантазия. После того, как вы выбрали понравившийся цвет краски или обоев, следует переходить к выбору штор — этот элемент интерьера должен полностью сочетаться со стенами квартиры.

Интерьер в пастельных тонах идеален для однокомнатной квартиры
Подробнее о мебели
Выбор всех предметов должен основываться на компактности и универсальности. Не забывайте о стилистической гармонии — выбирая интерьер в стиле кантри, нельзя обставлять комнаты мебелью в стиле хай-тек. Такое несоответствие разрушит гармонию и постоянно будет напоминать о себе испорченном внешним видом комнат.
Также следует сказать несколько слов о выравнивании.Однокомнатная квартира точно не подходит для большой, занимающей все пространство, мебели стен и кроватей. При таком выборе вы будете постоянно ощущать дискомфорт и нехватку свободного места.

Для однушки подойдет функциональная немассивная мебель
Для небольших комнат идеальным вариантом станут современные встроенные мебель или столы, кровати, кухни-трансформеры. Такой интерьер легко снимается после использования. Если в комнате нужно много места для хранения различных вещей, обратите внимание на компактные красивые горки.

Для небольших помещений подойдет современная встроенная мебель.
Кровать может быть укомплектована стильным диваном, занимающим небольшое количество квартир. Кроме того, в нем можно хранить белье, не снимая шкаф. Кстати, на данный момент на рынке существует множество вариантов кроватей, встроенных шкафов.

Встроенная кровать сэкономит место
Еще одним практичным решением будет установка гардеробной или кладовой возле входной двери.Таким образом вы избавите себя от установки громоздких шкафов (если говорить о встроенном отсеке, это будет стоить кругленькую сумму). Помещение для хранения вещей или шкаф в прихожей поможет максимально освободить место, а также не задумываться о покупке прикроватных тумб и другой мебели для хранения вещей.
Гардероб в кладовой избавит от необходимости устанавливать шкаф
Мебель на кухне заслуживает отдельного разговора. В однокомнатной квартире отлично будет смотреться раскладной столик, который можно убрать после еды.Небольшое кухонное пространство следует оборудовать выдвижными ящиками, а внизу оставить место для столешниц, раковин, стиральных или посудомоечных машин.

Стол складной для маленькой кухни
Полки на стенах помогут разместить различную мелкую бытовую технику (микроволновая печь, кофеварка, мультиварка и так далее). В комнате также стоит повесить несколько полочек — они помогут хранить книги, различные документы и прочие мелочи, не теряя места.
Для работы лучше выбирать ноутбук, а не стационарный — стол для громоздкой электроники займет много места, а портативный компьютер отлично работает из любой точки квартиры.
Если все-таки шкаф-купе, стоит отдать предпочтение мебели с зеркальными дверцами. Такой акцент поможет сохранить впечатление большей площади.

Шкаф с зеркальными дверцами зрительно увеличит комнату.
Наполните подоконники цветами — натуральные живые краски природы подарят тепло и улучшат настроение. Также подоконники можно украсить различными статуями и другими украшениями.
Выбор цвета мебели
Чтобы зрительно увеличить пространство своего однокомнатного жилища, нужно продумать цвет мебели.Последние модные тенденции диктуют выбор вещей бежевого, белого или синего цвета. Конечно, обязательно выбирайте оттенок, гармонирующий с общей цветовой гаммой помещения. Белый цвет и все его вариации идеально впишутся практически в любой дизайн.

Белая мебель подойдет к любому стилю интерьера.
Не переборщите с насыщенными темными цветами — ни в выборе мебели, ни в качестве настенного покрытия. В светлом доме от таких решений лучше вообще отказаться.
Освещение однокомнатной квартиры
Все комнаты должны быть светлыми, поэтому этому фактору следует уделить отдельное пристальное внимание. Освещения при слабом естественном освещении должно быть много — много. Свет поможет сделать жилище максимально комфортным, а также прибавит ширины.

Яркий свет зрительно расширит комнату.
Для достижения желаемого эффекта вам придется приобрести не только современные люстры и светильники, но и добавить много светильников, разместив их по периметру однушек.Выбирая лампы и их количество, обязательно считайте точные устройства.
Лампы должны освещать каждый угол, но яркость не должна быть слишком большой. Стильным решением станет покупка светильников или потолков со светодиодной подсветкой — устройства не раздражают глаза, а могут создавать приятные градиенты.

Для освещения квартиры используйте большое количество светильников.
Дизайн интерьера
Конечно, в однокомнатной квартире на очень большую ванную комнату рассчитывать не приходится.Именно поэтому меблировка в этой комнате должна быть минимальной.

Интерьер ванной в однушке
Как упоминалось ранее, стиральную машину можно разместить на кухне, а в туалете оставлять только самое необходимое:
Ванна или душ.
Мойка с настенным зеркалом.
Туалет.
Мусорное ведро — можно разместить под раковиной, если под ней есть ящик.
Несколько настенных полок для гигиены.
Стены ванной в обязательном порядке должны покрывать кафель. Пол также можно сделать из этого покрытия, но он должен быть максимально нескользким, а для большей уверенности в его полной безопасности кладите плотно подогнанные коврики. Цветовая гамма не должна отличаться от всего стилистического решения, примененного в квартире.
Подробнее о кухне
Наибольшее количество места занимает холодильник. Его стоит разместить в самом близком к дверному проему углу или краю кухонной зоны, если у вас квартира-студия.Тем, кто ест только дома и предпочитает готовить, можно поставить духовку с вытяжкой над плитой.

Организация кухни в однокомнатной квартире
Можно расширить пространство за счет перепланировки — превратив однушки в студию. На данный момент это решение является одним из самых популярных и востребованных. Для достижения этой цели вам придется демонтировать стену между комнатой и кухней — это возможно, если нет других препятствий в виде ванной или туалета.

Пример перепланировки однушки в студию
Для максимального визуального эффекта на стенах свободного пространства можно установить несколько зеркал.
Напоследок напомним самые важные аспекты меблировки однокомнатной квартиры. Обязательно выбирайте мебель светлых тонов современного стиля и функциональности (трансформеры, раскладные столы и диваны, антресоли).

Интерьер современной однокомнатной студии
Выбор стройматериалов для ремонта
Качественный ремонт своими руками можно сделать с применением недорогих материалов, которые в итоге будут смотреться не хуже, а даже лучше своих дорогих «собратьев».«Не нужно быть суперпрофессионалом или нанимать квалифицированную команду рабочих. Чтобы ремонт прошел успешно, его нужно тщательно продумать, а также запастись небольшим опытом и детальными знаниями о любой выполняемой работе. Сегодня Научиться делать абсолютно любые манипуляции не так уж и сложно — достаточно посмотреть наглядные видео-уроки или прочитать о предстоящей процедуре.
В интернете можно найти необходимые видео ремонта
Одно из самых глубоких заблуждений начинающих строителей — это стоимость закупаемых материалов — этот фактор не в полной мере определяет качество.Среди недорогих вариантов можно найти отличные изделия для своего ремонта. Например, гипсовую лепнину можно прекрасно заменить пластиковыми шаблонами — после их установки визуально определить разницу сложно, а вы сэкономите много денег.

Лепнина заменяет гипс
Предпочитайте крупные сетевые магазины или торговые площадки оптовикам. Эти магазины предлагают отличные цены, сервис, гарантии на любой купленный товар, а также крупные предприниматели устраивают акции и скидки для своих покупателей.При большом заказе смело можете требовать более выгодные условия — в большинстве случаев магазин согласится на скидку и доставку закупленных материалов.
Также в целях экономии можно обойтись без рельефной штукатурки, что сейчас довольно модно. Однокомнатная квартира будет отлично смотреться после покраски. Не стоит забывать и о таком оригинальном и недорогом способе украшения стен — фотообоях или панно. И краска, и фото большого размера помогут сделать отличный акцент на том или ином участке комнаты.

В целях экономии для стен выбирайте краску
Навесная стенка из искусственного гипсокартона поможет увеличить функциональность и отделить одну зону от другой. Сделать такое чудо совсем несложно, так как с одной стороны вместо гладкой стены сделана ниша с полками. Таким образом получается актуальное зонирование без потери функциональности пространства. Еще одним вариантом изготовления перегородки может стать искусственный кирпич. Смотрится стильно, тепло и уютно.

Стенка — шкаф из гипсокартона в интерьере
Украшаем свое гнездо
Откажитесь от картинок в пользу ярких принтов — это более современное решение позволит отказаться от массивных, уменьшая место каркаса. Отличающуюся размером и оригинальностью картинку можно развесить по дому, подобрав тематику, соответствующую зонам.

Модные принты в декоре однокомнатной квартиры
Обязательно запомните общее сочетание стен и изображений.Также можно разместить на полках различные фигурки, а над дверью повесить «музыку ветра» или колокольчики.

Декоративные элементы придадут интерьеру индивидуальности.
И напоследок …
Вот и подошел к концу ремонт однокомнатной квартиры своими руками. Завершающим этапом станет генеральная уборка, в которую входит не только выброс мусора и использованных стройматериалов. Обязательно обходите каждый угол и поверхность, удаляя строительную пыль — она более серьезная и может вызвать приступы аллергии или астму.Поскольку в строительных материалах всегда присутствуют вредные вещества и сложные химические составы.
Если вы купили новую бытовую технику — убедитесь, что она работает на ранних этапах. То есть первое включение и проверка должны быть задолго до окончания всех работ. Это позволит гарантировать сохранность электроники, а в случае неисправности избежать повреждения квартиры. Вы просто обменяете неисправный товар на новый.
Ваша квартира-студия после грамотного, даже самостоятельного ремонта может превратиться в идеальное жилье.Следуйте простым советам, и все у вас получится.
Фотогалерея — недорогой ремонт в однушке

Установка точечных светильников на натяжной потолок
000
000
000
000
000
000
000
000
000
000
000
000
000
Собственное жилье периодически требует обновления.Сложности, связанные с этим, простые и понятные — часто это просто нехватка бюджета. К тому же незнание той или иной технологии заставляет задуматься о привлечении специалистов. Тем не менее, лучший способ сэкономить на ремонте квартиры — выбрать бюджетную отделку дорого и проделать часть работ своими руками.

Правила бюджетного ремонта
Прежде чем принять решение об осуществлении бюджетного ремонта квартиры своими руками, следует ознакомиться с предстоящими трудностями, которые обязательно возникнут на многих этапах работы.Какие они:
Владельцы квартир должны иметь достаточно к моменту для бюджетного ремонта. Особенно, если нет опыта прокладки коммуникативной разводки. К отпуску приурочены ремонтные работы или для этого отводятся особые дни. Спонтанность вредит конечному результату и задерживает процесс. Торопитесь — рассмешите людей!
Главное право Оценка ситуации Квартира с ремонтом. Бюджетная покраска не решит проблем с полом и стенами, если штукатурка или штукатурка в плохом состоянии.То же касается и компоновки коммуникаций. На копейку рассчитывать на бюджетный ремонт в квартире своими руками не стоит. Рациональной покупкой станут декоративные недорогие материалы, если черновая отделка выполнена качественно.
Требуется , мониторинг цен и ассортимент ближайших хозяйственных магазинов. Последнее важно, так как стоимость доставки иногда выливается в внушительную сумму. Не стоит увлекаться очень дешевыми товарами — строительство нивы, вспашки поля под подделки.
Тщательно составьте эстимейт . Это убережет вас от траты материала и отходов соответственно.
И последнее — на обычных коммуникациях нельзя экономить. Монтаж газового и электрооборудования производится исключительно специалистами городских служб. Иначе меньшее зло — неработающие устройства, большее — связанная с ним беда.

С чего начать?
Итак, решившись на самостоятельный бюджетный ремонт квартиры, оценив собственные силы и средства, приступайте к работе.Представляем алгоритм действий, следуя которому время расходуется рационально:
Предварительно составлен желаемый план комнат От него зависит положение коммуникаций — розетки. При желании пространство делится на — отдых, активная жизнь.
Снята старая крышка со всех поверхностей — пола, стен, потолка. Если окна и двери не поменяются, их тоже очищают под предстоящую отделку. Для работы потребуется перфоратор, растворяющие жидкости, шпатели — в зависимости от демонтируемого сырья.Рекомендовано сразу пропитать стены антисептиком — в квартирах часто бывает плесень, к тому же такая возможность не предусмотрена.
Положите на пол новую черновую бетонную стяжку , стяжку — без нее невозможно устройство качественного ровного покрытия пола.
Наладить коммуникации — электропроводка скрыта в стенах, розетки и патроны выведены на поверхность. Установлены пластиковые трубы водопровода и канализации, поменяна система отопления.Если в плане предусмотрено — устраиваем каркасы для перегородок из гипсокартона.
Сейчас помещение приобрело черновой вид. Решения меняются в зависимости от предыдущего состояния квартиры. Важно помнить, что на время ремонта у арендаторов должна быть возможность «зарезервировать аэродром» минимум на месяц. Особенно, когда квартира маленькая.

Этапы бюджетного ремонта
В настоящее время готовая квартира отделана недорогими материалами.Для напольного покрытия выбирайте доски, многослойную фанеру — это экологически чистый, недорогой и красивый, с соответствующей обработкой. Во влажных помещениях без плитки не обойтись — считайте некачественную или боевую, предлагаемую в магазинах. Это всегда недорого или даже бесплатно.

Для стен — традиционные обои или покраска. Потолки побелены, покрашены. Придает необычный вид городской квартире — гипсокартон. Из него делают порталы, перегородки. Двери и окна окрашены и подвергнуты множеству дизайнерских приемов — старению, декорированы вставками из матового или мозаичного стекла.Итак, работа начинается:
Считается, что отделку начинают с потолка. Это неправда, так как в будущем на нем будет оседать поднимающаяся строительная пыль. Снять его позже становится проблематично. Поэтому начните со стен или пола.
Вертикальные поверхности — стены, оконные откосы и потолок необходимо выровнять. В будущем они позволят идеально ровно оклеить участок обоями или краской без видимых капель. Для работы требуется базовая и финишная смесь.
Пол залит финишной стяжкой с предустановленными маяками и армирующей сеткой. Время схватывания зависит от густоты и консистенции раствора. Готовую поверхность можно будет эксплуатировать только через 3-4 недели.
Определяют уровень установки лаг — шаг не более 60 см. Для фанеры и того меньше — до 45 см + поперечная обрешетка. Уложите доски, сбивая друг друга, без зазоров. Напольное покрытие из фанеры изготавливают в шахматном порядке.
Покрасить стены или оклеить обоями. Самые бюджетные варианты — тонкая бумага. Но качество соответствующее. Попробуйте сделать самостоятельно — для этого потребуется недорогая отделочная смесь и инструменты для создания рисунка или текстуры. Например, «короед» получится из-за разглаживания затирки теркой, обернутой крупной наждачной бумагой. Интересный вариант — с помощью пленки. Эффектные мазки создаются обычным шпателем. После высыхания стены тонируются и закрепляются акриловым лаком — это сделает их эффектными.
Подошла очередь. Качественная побелка не менее актуальна, чем другие декоративные материалы. Если не хотите рутины, то сделать натяжной потолок своими руками без использования специальной техники — тоже бюджетно. Установка реечного потолка из зеркальных реек не только придаст эффект помещению, но и зрительно расширит его.
Наконец, они окрашивают или моют пол. Последний вариант подчеркнет красоту дерева.
Ремонт окончен.Осталось придать комнате законченный вид — установить, расставить мебель, застелить ковры. Сядьте на мягкий диван и посчитайте, сколько вам обошлась красота без участия профессиональных мастеров.

Предлагаем вашему вниманию бюджетные варианты ремонта — фото до и после. Возможно, среди них будет достойно повторения.

Если денег на ремонт квартиры не хватает, можно воспользоваться бюджетным вариантом.Он не требует глобального ремонта жилья — сноса или стен здания, но поможет преобразить квартиру, сделав ремонт.
Что нужно для ремонта
Перед началом работ следует составить список покупок и указать примерные цены. Тогда будет понятно, на что хватит денег.
Если предполагается косметический ремонт помещения, примерный перечень необходимых материалов и оборудования может быть следующим:
1. Обои. Количество рулонов легко подсчитать.Обычно в одном — 10 метров. Сначала измерьте длину и ширину комнаты, умножьте эти значения. В результате получается число, равное площади склеиваемой поверхности. При расчетах необходимо не забывать о дополнительных сантиметрах для примерки выкройки и помнить, что все полотно приклеивается. Останки отправятся в пространство над дверью, возле окна.
2. Клей для обоев. Обычно достаточно одной упаковки на комнату.
3. Грунтовка.
4. Шпатель.
5. Шпатлевка. Если не повезло, стены не радуют своей прямотой, то этого строительного материала может понадобиться много.Дешевле — сухая шпатлевка, которую разводят водой по инструкции.
6. Для потолка — панели из пенополистирола, ПВХ или водоэмульсионной краски.
7. Клей для панелей. Они вам понадобятся, если они выбраны в качестве украшения потолка.
8. Кисти масляные для дверей, окон.
9. Ламинат или линолеум.
Основные работы
После закупки материалов необходимо убрать мебель из комнаты или переместить в центр, накрыть пленкой.Ремонтные работы начинать с потолка.
Перед нанесением водоэмульсионной краски водой и тряпкой смыть старое покрытие, но это довольно хлопотно и требует много времени. Побелка будет стекать и загрязнять пол, мебель. Поэтому лучше выбирать вариант с панелями. Есть очень дешевые, но красивые образцы. Они хорошо приклеиваются даже к старому неподготовленному потолку с клеем для панелей. Начинайте — от центра комнаты и доходите до ее крайних сторон.
Стены без старых обоев.
Снимать обои удобно с помощью теплой воды и валика. Смоченное в воде средство покрывает обои и через 15 минут легко снимается.
Если стены неровные, то на них наносится шпаклевка. Он должен высохнуть в течение 24 часов. После этого можно наносить грунтовку, а когда она высохнет, клеить обои. Затем покрасьте оконные рамы (если они деревянные) и двери.
Ламинат и линолеум — недорогие варианты напольных покрытий. К тому же их легко укладывать и укладывать.Из этих материалов можно сделать пол не только в комнатах, но и на кухне, в коридоре. Обои, потолочная плитка в этих комнатах клеятся так же, как и в комнатах. В результате получилась чистая, отремонтированная квартира и минимум денег, потраченных на нее.
Как сдать дом в аренду: полное руководство
Думаете стать арендодателем? Сдача дома в аренду может быть отличным способом увеличить ваш бюджет — независимо от того, есть ли у вас целый дом или только свободная комната.
Может быть, вы подумываете о сдаче дома, потому что вам нужна помощь с ипотекой. Возможно, вы только что унаследовали родительский дом, но не планируете в него переезжать. Независимо от того, что вас сюда привело, вам интересно, как снять дом, и у нас есть для вас ответы.
Как снять дом за 9 шагов
1. Решите, имеет ли смысл арендовать
2. Установите свой бюджет
3. Изучите варианты аренды в вашем районе
4.Поговорите со своим страховым агентом
5. Составьте план управления имуществом
6. Заключите договор аренды
7. Поиск и проверка потенциальных арендаторов
8. Выберите арендатора
9. Документирование арендуемой площади
Шаг 1. Решите, имеет ли смысл арендовать
Перед тем, как надеть обувь домовладельца, необходимо убедиться, что эта обувь подходит вам по размеру. Это означает, что нужно внимательно и внимательно посмотреть на свою ситуацию и убедиться, что это разумный шаг для вас.
Защитите свой дом и свой бюджет с помощью правильного покрытия!
Если вы думаете об инвестициях в аренду, вам следует платить за дом наличными. Если вы не в состоянии выложиться на 100%, не покупайте дом. Это так просто. Не рассчитывайте на арендную плату от соседа по комнате или съемщиков для покрытия ипотеки. Подождите, пока у вас появятся деньги, чтобы позволить себе весь дом, , затем , купите дом.
Что делать, если вы уже купили слишком много дома и не можете оплатить ипотечный платеж самостоятельно? Продать это.
С другой стороны, если у вас есть свободная комната, апартаменты для свекрови или оплачиваемый дом, вы можете начать планировать, как лучше всего сдать свой дом в аренду.
Давайте подробнее рассмотрим три распространенные ситуации. . .
Ситуация 1: Сдача запасного помещения
Может быть, вы думаете о том, чтобы найти соседа по комнате, чтобы помочь с ежемесячными выплатами по ипотеке или помочь досрочно выплатить ипотеку. Прежде чем согласиться на совместное проживание в доме, вы должны честно заявить о своей терпимости к жизни с другими и о том, стоит ли потраченных дополнительных денег.
Плюсы:
У вас будет больше денег. По данным Experian, средний ипотечный долг по стране составляет 208 185 долларов, что примерно на 11% больше, чем за последнее десятилетие. ¹ Если домовладелец имеет средний ипотечный долг — 20% при 15-летней фиксированной ставке 3,66%, — выплата по кредиту составит около 1465 долларов в месяц. Сосед, который скинул половину, может снизить выплату примерно до 732 долларов! Сколько вы могли бы сэкономить с соседом по комнате? Чтобы узнать это, воспользуйтесь нашим калькулятором ипотечного кредита.
Соседка по комнате отлично подходит для разделения счетов. От коммунальных услуг и Интернета до продуктов питания и предметов домашнего обихода, наличие соседа по комнате означает, что вы можете разделить больше счетов пополам, вместо того, чтобы платить полностью. Это означает, что у вас будет еще наличных.
Сосед по комнате может вылечить скуку в пятницу вечером. Это не финансовая победа, но определенно неплохой результат, если вы станете друзьями.
Минусы:
Сбор арендной платы может быть трудным или неудобным. Вам необходимо установить жесткие ограничения на то, как и когда будет выплачиваться аренда. (Мы более подробно рассмотрим, как этого избежать, на шаге 6).
Всегда есть вероятность плохого соседа по комнате. Жить с человеком, с которым ты не ладишь, было бы ужасно.
Владеть домом, который с вами делит кто-то другой, может быть непросто. Если ваш сосед по комнате не придерживается ваших стандартов чистоты, вы можете обидеться. Вы можете рассмотреть график домашних дел или включить стандарты чистоты в договор аренды.
Ситуация № 2: Аренда дома, который не продается
Возможно, вам пришлось переехать из-за работы, семьи или других обстоятельств, не зависящих от вас. Возможно, ваш дом находится на рынке дольше, чем вы ожидали, и вы начинаете задаваться вопросом, лучше ли сдать его в аренду, чем продать.
Плюсы:
Это может означать больше денег в банке. Поскольку дом уже оплачен, сбор арендной платы является приятным бонусом.
Это может означать меньше стресса. Вам не нужно ждать подходящего предложения или беспокоиться о меньшем.
Есть потенциал для увеличения капитала. Если вы сможете сдать дом в аренду на несколько лет, вы увеличите свой капитал по мере роста стоимости жилья. Чем больше у вас капитала, тем выше ваша прибыль, когда вы решите продать свой дом.
Минусы:
В тот момент, когда вы сдаете свой дом в аренду, он становится инвестиционной собственностью. Существуют правила штата в отношении того, какой вид страхования вам необходимо иметь и что необходимо включить в договоры аренды. Кроме того, теперь вы домовладелец, а это серьезное обязательство.
Вы рискуете, что арендаторы разгромят это место. Стать арендодателем, проживающим на большом расстоянии, сопряжено с трудностями. Скорее всего, вам нужно будет вложить деньги в управляющего недвижимостью, чтобы он проверил дом для вас и убедился, что правила соблюдаются.
Вы отложите продажу дома. Если вы намереваетесь продать, сдача дома в аренду помешает вашей цели.
Ситуация № 3: Аренда дома в наследство
Потерять родителя непросто. Меньше всего вам захочется принять неверное решение о том, что делать с домом, который они вам оставили. В конце концов, дома связаны с воспоминаниями и эмоциональными связями. Если мысль о продаже родительского дома слишком сильна, можно сдать его в аренду.
Но сначала вам необходимо понять многие налоговые последствия, связанные с унаследованным имуществом, такие как налоги на наследство, налоги на наследство, прирост капитала и налоги на имущество.Ситуация у всех разная, поэтому рекомендуется проконсультироваться с налоговым специалистом, чтобы понять ваши обязательства.
Плюсы:
Вы можете сохранить дом, который напоминает вам о ваших родителях. Немного легче позволить другим людям жить в доме ваших родителей, если вы по-прежнему отвечаете за это место.
Дом мог быть дополнительным доходом. Постоянная ежемесячная проверка арендной платы — отличный способ накопить сбережения, погасить долги или инвестировать для выхода на пенсию.
Вы можете попробовать свои силы в инвестировании в недвижимость. Вы почувствуете, что значит быть домовладельцем, и убедитесь, что это ваша чашка чая.
Минусы:
Определить, кто будет обслуживать собственность, может быть сложно. Вы будете нанимать управляющего недвижимостью или обслуживать недвижимость самостоятельно? Если ваше наследство разделено с братьями и сестрами, вам нужно будет определиться с ролями и обязанностями.
Есть налоги (и еще налоги). Опять же, проконсультируйтесь с налоговым профи, чтобы понять ваши налоговые обязательства с учетом вашей конкретной ситуации.
Текущий ремонт и техническое обслуживание могут оказаться утомительными. Быть домовладельцем — это большое обязательство. Если что-то в доме требует ремонта, это ваша ответственность.
Шаг 2. Установите бюджет
Если вы взвесили все «за» и «против», и чаша весов склоняется к сдаче дома в аренду, пора составить финансовый план — или бюджет.
Скорее всего, вы не захотите сдавать дом просто для удовольствия.Вы хотите зарабатывать деньги! Но, как мы уже говорили, быть домовладельцем — тяжелая работа, и вам нужно будет спланировать определенные расходы, прежде чем вы сможете получить прибыль.
Вот некоторые вещи, которые вам нужно включить в свой домашний бюджет:
Ипотека. Даже если вы планируете, чтобы арендаторы покрывали ежемесячные платежи по ипотеке за счет арендной платы, вам все равно необходимо включить эту сумму в свой бюджет на недвижимость. Между арендаторами могут быть месяцы, когда вы будете нести ответственность за счет.И не забывайте про проценты!
Налоги на имущество. Некоторые ипотечные компании включают налог на недвижимость в ежемесячный платеж, но это не всегда так.
Страхование. Страхование домовладельцев является обязательным, но ваше местоположение определит, нужны ли вам другие виды страхования, например страхование от наводнений или землетрясений.
Ремонт и обслуживание. Если вы думаете, что ваши арендаторы никогда не позвонят вам, чтобы что-то исправить, вы живете в стране грез.Отложите запас на случай, если посудомоечная машина сломается или разорвется водопровод.
Модернизация и чистка. Это особенно актуально между арендаторами. Отложите немного денег на модернизацию дома и глубокую уборку — внутри и снаружи. Будьте готовы платить за эти вещи хотя бы раз в несколько лет.
Желаемая аренда. В идеальном мире арендная плата, которую вы взимаете, будет выше, чем все ваши расходы, так что вы можете получить прибыль. Но мир несовершенен, и вы не можете просто выбрать число и следовать ему.Посмотрите на арендуемые дома или комнаты аналогичного размера в вашем районе, чтобы понять, что является разумным. Если вам нужно больше арендной платы, посмотрите, какие удобства или «халявы» вы можете предложить потенциальным арендаторам, чтобы ваше пространство выглядело более привлекательно.
Шаг 3. Изучите варианты аренды в вашем районе
Неважно, свободная ли это комната, квартира в гараже или весь дом — если вы собираете арендную плату за собственность, которая принадлежит вам, вы — домовладелец. И эта работа — это гораздо больше, чем просто получение арендной платы.
Прежде чем вы даже подумаете о размещении своего помещения в Интернете, вам необходимо освежить в памяти законы об арендодателях. В каждом штате действуют разные правила относительно того, что вам нужно включить в листинг, как получить гарантийный депозит, какие условия требуются в договоре аренды. . . вы поняли.
Есть также федеральные законы о безопасности жилья и недопущении дискриминации, которым вы должны следовать. Игнорирование законов может привести к судебному процессу, поэтому будьте умны и изучите свои дела, прежде чем сдавать дом в аренду.
Шаг 4: поговорите со своим страховым агентом
Это может показаться легкой задачей, но держите своего страхового агента в курсе своих планов аренды. Даже если вы только планируете сдавать в аренду комнату в уже застрахованном доме, вам может потребоваться увеличить покрытие ответственности или потребовать, чтобы ваш новый сосед по комнате получил страховку аренды.
Наличие надежного независимого страхового агента облегчит успешную сдачу дома в аренду. Наши одобренные местные поставщики услуг (ELP) знают рынок страхования от начала и до конца и помогут вам получить необходимую сумму страхового покрытия по отличной цене.Найдите своего независимого страхового агента.
Шаг 5: Составьте план управления имуществом
Труба протекает. Арендатор теряет ключ и в 2 часа ночи его запирают.Дверь падает с петель. По кладовой с яростью бежит мышь. Кому будут звонить арендаторы, когда это произойдет? Вы — если у вас нет плана.
Может быть, вы захотите позвонить первым. Но если вы управляете недвижимостью из другого города, вы, вероятно, захотите, чтобы кто-то другой был первой линией защиты между вашим арендатором и этой надоедливой мышью.Если вы не можете легко добраться до дома, вы можете нанять менеджера, который будет звонить на место и проверять арендную плату при необходимости. Но имейте в виду, что наем управляющего может оказаться дорогостоящим и минимизирует вашу прибыль. Взвесьте преимущества и посмотрите, подходит ли это вам.
Если вы снимаете комнату в своем доме или согласны с тем, чтобы быть управляющим недвижимостью, все же неплохо составить список надежных экспертов, которым можно будет позвонить в таких случаях: сантехников, дезинсекторов, разнорабочих и так далее.Обратитесь к ним и наладьте отношения, прежде чем у вас появятся арендаторы. Скорее всего, в какой-то момент вам понадобится один из них. Если только вы не являетесь специалистом в области сантехники, столярных работ и борьбы с вредителями. В таком случае запишите все вышеперечисленное и переходите к шагу 6!
Шаг 6. Составьте договор аренды
Быстрый поиск в Интернете по запросу «аренда аренды» найдет миллионы бесплатных шаблонов, которые вы сможете использовать для составления договора. Просмотр примеров поможет решить, что вы, как домовладелец, хотите, а чего не позволите.
Например, могут ли ваши арендаторы иметь домашних животных? Могут ли они просверлить в потолке отверстия для вешалок для растений? Могут ли они задерживать гостей на длительное время? Могут ли они досрочно разорвать договор аренды без дополнительной оплаты?
Бесплатные шаблоны могут быть полезны, но это только начало. Вам нужно будет еще раз изучить все правила, которые вы изучили на шаге 3, и убедиться, что в вашем договоре аренды есть все необходимые формулировки в соответствии с законами штата и федеральными законами. В договоре аренды также должен быть указан адрес собственности, список всех, кто будет проживать в этом помещении, дата начала и окончания договора, а также стоимость аренды и гарантийный депозит.
Наконец, здесь важно привлечь юриста. Аренда — это юридический договор, который может иметь юридические последствия. И нужно знать, как сдать дом легальным способом.
Шаг 7. Поиск и проверка потенциальных арендаторов
После того, как ваш адвокат поставит высокую оценку арендному договору, останется только найти кого-нибудь, кто подпишет пунктирные линии. К сожалению, это часто бывает самым сложным.
Поиск арендаторов
Так же, как у вас есть план управления недвижимостью (см. Шаг 5), вам понадобится план маркетинга недвижимости.Нет, это не значит, что вам нужно нанимать какую-нибудь модную рекламную компанию или компанию по недвижимости. Но вам нужно спланировать, как рассказать о своем доме и как сделать его привлекательным для потенциальных арендаторов. Вы собираетесь разместить его на Zillow или Craigslist? Или вы собираетесь нанять управляющего недвижимостью или агента по недвижимости, который позаботится о поиске арендаторов для вас? Просто помните, они не будут работать бесплатно — вам придется внести их в бюджет.
Вопрос, как привлечь качественных арендаторов? Разместите качественное объявление! Ваше объявление о аренде должно включать качественные фотографии и хорошо написанное описание всего, что ваше жилье может предложить, и того, чего в нем нет.Если на вашем объекте запрещено размещение с домашними животными, укажите это. Если курение на территории запрещено, укажите это. В противном случае вы потратите время на проверку кандидатов, которые не согласятся с правилами вашего договора аренды.
Для вашего объекта размещения также необходима четкая контактная информация, чтобы потенциальные арендаторы могли организовать показы и задать любые вопросы. Если вы сами управляете процессом, выделите в своем расписании время, чтобы отвечать на эти телефонные звонки и электронные письма и проводить экскурсии.
Проверка арендаторов
Было бы неплохо иметь под рукой онлайн-заявки и договоры аренды, как только вы разместите свою недвижимость.Таким образом, вы сможете начать процесс отбора, как только у вас появится заинтересованный арендатор. Большинство домовладельцев взимают регистрационный сбор для покрытия стоимости проверки биографических данных и других расходов. Вам также следует попросить юриста осмотреть ваше заявление, прежде чем вы его заполните, потому что это юридический документ. В приложении должна быть форма разрешения, которая дает вам доступ к личной информации заявителя, в том числе:
Имя и дата рождения для всех арендаторов
Номера социального страхования для всех взрослых квартиросъемщиков
Список литературы
Подтверждение дохода
Контактная информация для экстренных случаев
Нам всем нравится думать о людях как можно лучше, но вы должны все это проверить.Позвоните своему работодателю. Позвоните их последнему домовладельцу. Проведите проверку биографических данных и убедитесь, что нет ордера на их арест. Вы же не хотите рисковать, принимая придурочного арендатора, который выкинет ваше пространство и не заплатит арендную плату.
Шаг 8: Выберите арендатора
Это не так просто, как выбрать симпатичную парочку, которая принесла вам печенье, когда они приехали на экскурсию. Вы должны обрабатывать заявки в порядке очереди, чтобы не нарушать антидискриминационные законы.Если у вас есть несколько квалифицированных кандидатов на выбор, рекомендуется снова обратиться к своему юристу или агенту по недвижимости для принятия решения.
После того, как вы приняли арендатора, и он принял вашу собственность, самое время подписать договор аренды. Поздравляю! Вы официально сдали свой дом в аренду.
Шаг 9: Задокументируйте арендуемое пространство
Не пропускайте шаг 9 — это очень важно, . Прежде чем какие-либо жильцы переедут в ваш дом, вам необходимо задокументировать пространство.Сфотографируйте все. Обратите внимание на трещины в стенах и царапины на дереве. Прежде чем ваш арендатор переедет, проведите с ним обход и попросите их задокументировать пространство для себя. Вам обоим необходимо согласовать текущее состояние помещения и записать все, что может считаться поврежденным, даже если оно незначительное.
По закону вы должны вернуть своему арендатору полную сумму залога. (Примечание: не тратьте их!) Законы некоторых штатов даже требуют, чтобы вы держали залог арендатора на отдельном банковском счете.² Единственная причина, по которой вы не вернете залог, — это если вы сможете доказать, что ваш арендатор причинил ущерб помещению. Сделать предварительные фотографии и заметки будет полезно, если арендатор попытается доказать, что ущерб уже был.
Дополнительный шаг: не делайте этого в одиночку
Суть в следующем: сдавать дом в аренду непросто и требует больших размышлений. Вот почему разумно сотрудничать с профессионалом, который может помочь вам в этом процессе.
Если вы ищете местного агента по недвижимости, который поможет вам на каждом этапе аренды вашего дома, обратитесь к одному из наших одобренных местных поставщиков услуг (ELP).Мы работаем только с лучшими агентами в вашем регионе, поэтому вы можете быть уверены, что ваш ELP поможет вам выбрать наиболее подходящий для вас и вашего бюджета процесс аренды.
Найдите своего надежного агента сегодня.
Семь грехов новичков
А, ваша первая квартира. Он может быть меньше туалета с соседкой по соседству, которая любит взрывать Селин Дион в предрассветные часы утра, но эй, это место, которое можно назвать своим. Уезжаете ли вы из колледжа или уезжаете из дома мамы и папы этим летом, получение первого настоящего места может быть освобождающим — и нервным — опытом.
См. Наш слайд-шоу: 10 больших городов по доступной цене для арендаторов
Поверьте, есть худшие ситуации, в которых вы можете оказаться в качестве нового арендатора, чем тесное пространство и раздражающие соседи. Переезд в собственную квартиру может быть одним из самых больших финансовых шагов, которые вы сделали до сих пор в своей жизни. В этом обряде посвящения вы обязуетесь оставаться на месте надолго, выкладывая приличную сумму на аренду, коммунальные услуги и мебель. Так что, естественно, вы хотите сделать это правильно. Мы подробно описываем семь грехов, которые могут угрожать вашей финансовой душе — и вашему здравомыслию — при переезде в собственное пространство.Избегайте этих ошибок для более плавного перехода, будь вы новичок или даже опытный арендатор.
1. Недооценка стоимости
Первое, что нужно сделать при поиске жилья: сколько вы можете позволить себе потратить на жилье? Воспользуйтесь нашим инструментом составления бюджета, чтобы подсчитать ваши ежемесячные расходы и узнать, сколько денег вам осталось потратить на аренду. Затем узнайте, сколько стоят апартаменты в желаемом районе, просматривая объявления в газетах или сайты аренды онлайн, такие как Move.com или Craigslist.org. Это поможет вам определить, можете ли вы позволить себе переезд и понадобится ли вам сосед по комнате (или два), чтобы разделить расходы. (Узнайте, где можно найти хорошего соседа по комнате.)
Но аренда — не единственная стоимость, на которую вы должны заложить бюджет. Не забудьте предвидеть свои «стартовые» расходы при первом въезде. Например, вам может потребоваться оплатить регистрационный сбор за квартиру (скажем, 50 долларов), залог (обычно равный месячной арендной плате). ), арендная плата за первый месяц, залог за включение электричества (возможно, 75 долларов), залог за включение газа (еще 75 долларов), плата за включение кабеля и телефона, залог за любых домашних животных, которые у вас могут быть, и, возможно, даже плата за парковочное место.И давайте не будем забывать о стоимости меблировки вашей новой подушки. В целом, по данным исследовательской фирмы Twentysomething Inc.
, это может стоить вам более 4000 долларов в первый месяц проживания в новой квартире. Вы же не хотите начинать свою новую независимую жизнь, будучи прикованными к безжалостным выплатам процентов. Попав в долги, трудно вырваться. См. Статью «Побег из ловушки кредитной карты» от FreeMoneyFinance.com, чтобы узнать больше.
Как только ваши начальные расходы будут покрыты, не забудьте учесть другие ежемесячные расходы, связанные с вашим новым помещением, включая счета за газ и электричество, а также плату за мусор и воду. И если вы переезжаете из университетского городка, где ваша телефонная связь, кабельное телевидение и подключение к Интернету были бесплатными или по сниженным ценам, не забудьте учесть реальные цены в своем бюджете. Подумайте и об этом, если вы переезжаете один, когда привыкли распределять расходы между соседями по комнате или жить бесплатно под крышей мамы и папы.Упростите себе отслеживание своих расходов, установив бюджет.
2. Не сразу понимаете свои приоритеты
Перед тем, как отправиться на поиски квартиры, составьте список, отделяющий ваши потребности от ваших желаний. Потребности — это те вещи, без которых просто невозможно жить. Например, у нас с мужем всего одна машина, поэтому нам необходимо находиться рядом с работой или общественным транспортом. Wants — это те вещи, которые было бы неплохо иметь, но вы могли бы жить без них по разумной цене.Например, вам может понадобиться тренажерный зал или помещение на первом этаже, но они могут не помешать вам.
Разбор ваших потребностей и желаний поможет вам не сделать выбор, о котором вы, возможно, пожалеете позже, — скажем, снять квартиру с прекрасным видом на город, но при этом придется терпеть изнурительную поездку на работу. Помните, ваше первое место не будет идеальным, поэтому вам нужно заранее знать, какие вещи вы можете позволить себе сдвинуть с мертвой точки. Кроме того, вы всегда можете переехать в лучшую квартиру, когда срок аренды истечет. Узнайте больше о том, что следует учитывать при поиске новой квартиры.
3. Не видеть квартиру перед переездом в
Хорошей идеей будет взглянуть на место, куда вы планируете позвонить домой до того, как вы приедете в день переезда , и обнаружите, что ваш диван не влезет через входную дверь. Если возможно, это означает, что вам следует осмотреть реальную квартиру, в которую вы будете переезжать, а не модель. Возьмите с собой сантиметровую ленту и попытайтесь визуализировать свою мебель в пространстве. Также обратите внимание на количество и расположение телефонных и кабельных розеток и электрических розеток.
Не бойтесь проверять квартиру. Включите краны и сполосните унитаз, чтобы убедиться, что вода течет правильно (и что она не коричневая). Если питание включено, включите свет, духовку, кондиционер и другие приборы, чтобы убедиться, что они работают. Настройтесь на окружающую обстановку — много транспорта, шум соседей или какие-то странные запахи? Чистые и хорошо освещенные коридоры, места общего пользования и автостоянки? Достаточно ли в прачечной стиральных и сушильных машин? И не забудьте проверить приемную вашего мобильного телефона из квартиры.
Вы также должны осмотреть место на предмет повреждений и потребовать устранения серьезных проблем, прежде чем перемещать свои вещи. Затем, в день переезда, пройдитесь по квартире с ручкой, бумагой и тонкой расческой. Запишите каждый дефект , каким бы незначительным он ни казался, поставьте дату и подпишите свой список, сделайте копию и отдайте ее арендодателю. Вы не хотите нести ответственность за ранее нанесенный ущерб.
4. Отсутствие прочтения договора аренды
Договор аренды — это юридически обязывающий договор между вами и арендодателем, в котором излагаются все ваши права и правила, которые вы должны соблюдать при проживании в помещении.Это означает, что он написан на таком юридическом языке, который заставляет ваши глаза тускнеть, а разум онеметь. Но стоит потратить время на то, чтобы пообщаться и прочитать его до конца, иначе вы можете оказаться на крючке из-за различных сборов, штрафов и ограничений после того, как вы подписались на линию. Не беспокойтесь о том, чтобы все это переварить на месте. Фактически, вы должны взять его домой, чтобы прочитать, прежде чем подписывать, советует защитник прав потребителей Кларк Ховард. «Если вы чего-то не понимаете, поставьте вопросительный знак рядом с этим предметом и получите объяснение», — говорит он.
Каждый договор аренды будет включать некоторую основную информацию, такую как адрес квартиры, срок аренды (скажем, шесть месяцев или один год), размер причитающейся арендной платы, размер гарантийного депозита и подписи домовладелец и все арендаторы. Это все довольно просто, но есть дополнительные пункты, которые могут сильно повлиять на ваш кошелек и ваш образ жизни. Следите за штрафами за просрочку аренды, правила содержания домашних животных, какие коммунальные услуги оплачивает домовладелец и за какие вы несете ответственность, правила покраски или изменения квартиры, протокол о том, что делать, если что-то сломается или нуждается в ремонте, штрафы для переезда до истечения срока аренды, правила сдачи в субаренду и соседи по комнате или даже условия для соседей по комнате противоположного пола.Однажды у меня даже был договор аренды, в котором прямо запрещалось владение фортепиано или органом.
Также убедитесь, что вы знаете, что происходит с вашим договором аренды в конце срока. Обычно ваш контракт становится помесячным, но заранее прочтите мелкий шрифт, чтобы быть уверенным и узнать, сколько уведомлений требуется перед отъездом. Получите копию отличного юридического справочника для каждого арендатора от Nolo Press, чтобы узнать больше о своих правах и обязанностях как арендатора.
5. Не спрашивать об коммунальных услугах или забывать их включать
Иногда еда на вынос при свечах может быть романтичной. Но делать это каждую ночь, складывать мусор на балконе и принимать холодный душ каждое утро — это просто грустно. Поэтому перед тем, как переехать, обязательно спросите арендодателя, за какие коммунальные услуги вы отвечаете за оплату и за включение. Например, в некоторых многоквартирных домах уборка мусора и водоснабжение входит в вашу арендную плату, но вам предоставляется возможность организовать собственное газовое и электрическое обслуживание.Другие могут потребовать от вас разобраться со всем. И не забудьте про дополнительные услуги, такие как телефонная линия, доступ в Интернет и кабельное телевидение.
Когда вы узнаете, что вам нужно, узнайте, кому звонить. Ваш домовладелец должен предоставить вам названия и номера местных коммунальных компаний. Позвоните им по крайней мере за неделю до вашего приезда и договоритесь о включении услуг за день до вашего приезда.
6. Обойтись без страховки арендатора
Если у вас нет достаточно сэкономленных денег, чтобы заменить все, что у вас есть, в случае кражи, пожара или другого бедствия, вам понадобится страховка арендатора.Конечно, у вашего домовладельца, вероятно, есть страховка, но она покрывает только здание и инфраструктуру, а не вещи, которые вы храните в собственном доме, — говорит Дуг Калкин, исполнительный вице-президент Национальной ассоциации квартирного типа. Возможно, вы не думаете, что у вас есть что-то ценное, но как только вы подсчитаете стоимость всей своей одежды, мебели, компьютера, программного обеспечения, развлекательной системы, микроволновой печи и сбора компакт-дисков, страхование арендатора может составить реальную сделку. Кроме того, некоторые арендодатели могут потребовать страховку арендатора перед вашим въездом.
Ожидайте, что будете платить от 150 до 250 долларов в год или от 12 до 21 доллара в месяц. Вы можете платить больше или меньше в зависимости от вашего района и уровня покрытия. Вы можете получить расценки от нескольких компаний в Интернете на InsWeb.com или NetQuote.com, но сначала обратитесь к своему автостраховщику, чтобы узнать, можете ли вы получить скидку при наличии более чем одного полиса в компании.
7. Забыть основные предметы, чтобы сделать дом
Если вы никогда раньше не жили самостоятельно, вам наверняка не хватит нескольких предметов первой необходимости.Например, когда я переехал на первое место, я не осознавал, что занавески для душа не было. Я также подумал, что планировал заранее, упаковав кучу консервов, чтобы прокормиться на пару дней, прежде чем моя соседка (с машиной) въехала — только для того, чтобы понять, что она тоже принесет консервный нож. О, а потом был случай, когда я месяц жил в квартире без дивана — уютно устроиться на ночь за просмотром моего любимого телешоу на металлическом кухонном стуле было совсем не так. Надеюсь, вы уже подумали о таких важных вещах, как сиденья, постельные принадлежности, комод и т. Д.(Узнайте больше о том, как обставить свое новое место с ограниченным бюджетом.)
Но вам также понадобятся небольшие предметы первой необходимости. В дополнение к вышеупомянутой занавеске для душа и открывашке не забудьте взять с собой корзину для мусора (и вкладыши), лампы, столовую посуду, книжные полки, зеркало в полный рост, чистящие средства, губки, полотенца, коврик для ванной, фонарик, пылесос. , веник и совок. Кроме того, приобретите небольшой набор инструментов с молотком, плоскогубцами и отвертками, чтобы вы могли развешивать картины и собирать новую мебель.Для получения дополнительной информации о том, что вам нужно, распечатайте эти контрольные списки квартир с сайта About.com.
Возможно, вы захотите разделить расходы на обустройство вашего нового дома со своими соседями по комнате. Например, один человек может купить DVD-плеер, а другой — пылесос. Это лучше, чем разделение стоимости одного предмета, потому что тогда не возникает вопроса о том, кому он принадлежит, когда один человек уезжает. Получите больше финансовых советов по проживанию с соседями по комнате.
Стать арендодателем больше, чем оно того стоит?
Аренда жилья — это способ заработать деньги, по крайней мере, так утверждают некоторые.На первый взгляд, это похоже на безошибочную ставку; на самом деле, это обычно больше головная боль, чем того стоит. Проблемы начинаются рано и почти всегда требуют времени и денег. Давайте посмотрим на шесть из них.
Ключевые выводы
Инвестиции в арендуемую жилую недвижимость могут быть прибыльным способом увеличения вашего благосостояния, хотя и сопряжены со многими трудностями.
Проблемы, связанные с владением арендуемой недвижимостью, включают поиск подходящей собственности, подготовку квартиры, поиск хороших арендаторов, проблемы с обслуживанием, возникающие проблемы и изменение процентных ставок, влияющих на стоимость аренды.
Есть способы упростить процесс, например, приобрести базовую недвижимость, жить в непосредственной близости от квартиры и сделать это занятием полный рабочий день.
Наем менеджера по управлению недвижимостью может облегчить бремя управления арендуемой недвижимостью, но снизит любую прибыль.
Задача 1. Поиск недвижимости
О поиске хорошей жилой недвижимости для сдачи в аренду написаны целые книги. Этой теме было посвящено так много текста из-за ее критической важности.Купите слишком дорогое место, и вы никогда не заработаете денег. Но попытка заключить сделку тоже может быть хлопотной. Покупка фиксирующего верха требует, чтобы у вас были навыки, время, инструменты и деньги, чтобы произвести необходимый ремонт и ремонт.
Если вы никуда не торопитесь, это может быть способом получить выгодную сделку по вложению средств; Если у вас уже есть постоянная работа и семья, каждая минута, потраченная на ремонт арендованного жилья, — это минута, не потраченная на более прибыльное или приятное занятие. Однако в настоящее время есть управляющие компании, которые могут выполнить большую часть этой работы — от поиска недвижимости до ее ремонта — за вас, конечно, за определенную плату.
Задача 2: Подготовка отряда
Чтобы сдать в аренду практически любой объект недвижимости, часто требуется как минимум свежий ковер и краска. Оба пункта требуют времени и денег. Оконные сетки, пятна на палубе и уход за газоном — другие распространенные потребности. Каждый раз, когда арендатор уезжает, эти вопросы тоже нужно пересматривать.
Задача 3: поиск арендаторов
Интернет — это быстрый и недорогой способ найти потенциальных арендаторов.Конечно, часто вы получаете то, за что платите. Размещение рекламы в авторитетном издании часто дает лучший класс респондентов. Вместо студентов колледжа, которые хотят сэкономить, вы увеличиваете свои шансы на семью и ответственных пожилых людей.
Тем не менее, запуск рекламы в течение месяца отнимет у вас немного денег, а правильная проверка ваших арендаторов с помощью проверки кредитоспособности и биографии потребует еще большего внимания. Вложение стоит потраченных денег и времени, так как проверка увеличивает ваши шансы найти ответственных арендаторов.Ответственные арендаторы вовремя вносят арендную плату, не злоупотребляют недвижимостью и не требуют от вас участия в дорогостоящем и трудоемком процессе выселения.
Вызов 4: Проблемы
Даже с хорошими арендаторами и идеальной арендуемой недвижимостью возникает множество неприятностей. Сломанные трубы, забитые водостоки, сломанные пружины гаражных ворот, домашние животные и соседи по комнате — вот лишь некоторые из возникающих проблем. Даже хорошие арендаторы нуждаются в вашем полном и немедленном внимании, когда сточные воды попадают в их дом или когда кабельная компания случайно отключает телефонные линии.
Плохие арендаторы — еще большая проблема. Ежедневные звонки и просрочка или невыплата аренды могут добавить к хлопотам. День переезда — еще одно непростое время. Повреждение стен, полов, ковров и других компонентов дома может привести к спорам и дорогостоящему ремонту. Поскольку каждый потраченный впустую момент спора — это момент, когда дом остается пустым, вам часто лучше прикусить пулю и заплатить за ремонт самостоятельно. Кстати говоря: вам, вероятно, потребуется оформить страховку домовладельца — нет, вашего обычного полиса домовладельца недостаточно — и это еще одна статья в столбце текущих расходов.
Задача 5: Техническое обслуживание
Обслуживание основных компонентов и удобств — дорогостоящая задача. Новая техника стоит сотни долларов; новая крыша или подъездная дорога могут стоить тысячи долларов. Если арендная плата составляет 500 долларов в месяц, а крыша — 5000 долларов, вы можете быстро потерять деньги. Добавьте ковер, краску и новую печь, а также арендаторов, которые останутся недолго, и собственность может потерять деньги на долгие годы.
Задача 6: процентные ставки
При чем здесь процентные ставки? Множество.Когда ставки падают, часто дешевле купить, чем арендовать, и поэтому спрос на ваши апартаменты может упасть. Снижение арендной платы для сохранения конкурентоспособности может серьезно подорвать вашу способность зарабатывать деньги.
Как делаются деньги
Сможет ли маленький парень заработать на аренде недвижимости со всеми трудностями, которые необходимо преодолеть? Да, но для этого нужен план. Ниже представлены четыре прибыльных подхода:
1. Live-In
Разделение пространства путем покупки дуплекса (или другой легко делимой конструкции) часто является прибыльным делом.Поскольку вы находитесь на месте и планируете все равно позаботиться об имуществе, дополнительные деньги являются бонусом. Конечно, все проблемы по-прежнему актуальны, и проживание на территории означает, что вы всегда доступны и будете в тесном контакте с арендаторами. Тщательно планируйте и тщательно проверяйте.
2. Go Basic
Сдача в аренду обшарпанной квартиры без хороших удобств, минимальное техническое обслуживание и невыполнение приличия ведет к прибыли. Если вы не верите, посмотрите на жилье за пределами кампуса в любом студенческом городке страны.Звучит не очень красиво, но простое и урезанное свойство (отсутствие потолочных вентиляторов, кондиционеров и т. Д.) Упрощает процесс.
Четыре стены и пол обеспечивают минимум требований к обслуживанию и несколько вещей, которые можно сломать или повредить. Привлечение арендаторов через субсидируемые государством программы, такие как жилье по Разделу 8, обеспечивает гарантированный доход. Проблема здесь, как правило, заключается в том, что в обмен на несколько долларов в руки вы часто получаете грубый класс арендаторов и недвижимость, которая сильно изнашивается.
3. Долгосрочные активы
Многие инвесторы в недвижимость скажут вам, что они в основном окупаются по арендной плате и расходам. Их подход состоит в том, чтобы купить недвижимость по выгодной цене, позволить арендаторам погасить ипотеку, а затем продать через 30 лет, надеясь воспользоваться некоторым повышением цен.
Аренда недвижимости дает вам гибкость в том, когда продавать недвижимость, избегая слабого рынка недвижимости, сдавая недвижимость в аренду и ожидая ее продажи на быстрорастущем рынке.
Хотя это разумный подход, прибыль, скорее всего, будет небольшой, а налог на прирост капитала может быть значительным (учитывая вашу низкую стоимость). И это по-прежнему требует времени и усилий, которые, возможно, было бы лучше потратить на что-то другое.
4. Перейти на полный рабочий день
Серьезные арендодатели подходят к делу. Они объединяются, покупают несколько зданий и большую часть работы выполняют сами. Это решение, связанное с образом жизни, которое требует серьезных затрат времени и энергии, а также стратегии покупки и продажи, чтобы максимизировать перенос и списание налоговых убытков и минимизировать доход.
Наем управляющего недвижимостью
Управляющий недвижимостью может выполнять многие обязанности по управлению арендуемой недвижимостью. Это включает в себя маркетинг, выбор арендаторов, техническое обслуживание, составление бюджета и сбор арендной платы. Вы можете подумать о найме управляющего недвижимостью, если хотите делегировать эти задачи, хотя это снизит вашу прибыль.
Роль управляющего недвижимостью
Управляющие недвижимостью могут выполнять самые разные роли. Что именно, решать вам, чтобы обсудить это со своим менеджером.Важно определить их роль и составить список обязанностей и ответственности. Ваш управляющий недвижимостью найдет арендаторов? Или они будут заниматься повседневным обслуживанием и сбором арендной платы?
Управляющий недвижимостью может быть независимым подрядчиком или сотрудником. Вам следует поговорить со своим налоговым бухгалтером, чтобы определить наиболее благоприятный подход и определить конкретные обязательства, которые могут у вас возникнуть.
Также можно нанять компанию по управлению недвижимостью; фирма, с которой вы заключили контракт, чтобы напрямую заниматься всеми аспектами аренды недвижимости.Это может быть дорого, но может быть идеально, если у вас есть несколько объектов для аренды.
Выбор управляющего недвижимостью
Убедитесь, что любой управляющий недвижимостью, которого вы рассматриваете, соответствует соответствующим местным и национальным требованиям лицензирования.
Возможно, вы захотите найти менеджера, имеющего опыт в рекламе, маркетинге, отношениях с арендаторами, сборе арендной платы, составлении бюджета, аренде и техническом обслуживании. Хороший управляющий недвижимостью также хорошо осведомлен о местных и государственных законах.Как владелец недвижимости, вы можете нести ответственность за действия вашего менеджера, поэтому вам может быть предъявлен иск, если ваш менеджер нарушит какие-либо законы о справедливом жилищном обеспечении.
После того, как вы определитесь с управляющим недвижимостью и условиями соглашения, вам следует написать соглашение об управлении имуществом, в котором определены обязанности, компенсация и условия прекращения действия управляющего.
Итог
Стоит ли усилий стать арендодателем? Только вам решать. Просто обязательно посмотрите, прежде чем прыгать и начинать новое дело с реалистичными ожиданиями и твердым планом игры.
Зная, во что вы ввязываетесь, прежде чем вы это сделаете, вы будете лучше подготовлены к тому, с чем столкнетесь, и с большей вероятностью получите удовольствие от этого опыта.
10 шагов к тому, чтобы стать арендодателем
Представляете ли вы себя арендодателем, сидящим и собирающим арендную плату каждый месяц с небольшими усилиями или тяжелым трудом? Оказывается, есть несколько вещей, которые следует учесть перед тем, как приступить к делу.
Чтобы стать арендодателем, требуются не только финансовые ресурсы, но и управленческий талант, внимание к деталям и, зачастую, здоровая доля собственного капитала.Могут быть месяцы, когда экстренный ремонт съест потенциальную прибыль, делая эту роль намного больше, чем просто сбор арендной платы.
С другой стороны, по данным Национального совета по многоквартирному жилью, 37% семей в США живут в аренде.
Чтобы начать свой путь, вот 10 ценных советов, как стать успешным арендодателем:
Оцени свой темперамент
«Самая большая распространенная ошибка домовладельцев — быть слишком милыми», — говорит Кэти Херцог, президент LandlordAssociation.орг. «Вы должны смотреть на свою арендуемую недвижимость как на бизнес. »
Не стоит недооценивать суровость
Перед тем, как стать домовладельцем, часто делается ошибка, предполагая, что быть домовладельцем будет легко. Часто это не так. Будут возникать ремонтные работы, которые требуют немедленного внимания, например, унитаз выливается на пол квартиры посреди ночи.Это не то, чего вы не можете и не хотите откладывать до утра.
Однако есть способ минимизировать взаимодействие с арендаторами. «Наймите управляющего недвижимостью», — говорит Эрик Уэзерингтон, избранный президент Национальной ассоциации управляющих жилой недвижимостью. «По нашему опыту, вложения в наем профессионального менеджера обычно окупаются в течение 18 месяцев после аренды», — сказал он. Тем не менее, это дополнительные расходы, которые необходимо учитывать в общей стоимости аренды недвижимости и ее влиянии на вашу прибыль.
Знать законы об аренде
После того, как вы приняли решение стать арендодателем, ознакомьтесь с федеральными, государственными и местными правилами, нормами и строительными нормами, касающимися аренды. Например, федеральные законы призывают к «разумным изменениям в правилах, политике, практике или услугах, если арендатору с ограниченными возможностями необходимо пользоваться жильем». Например, если арендатор ослепнет, ему или ей будет разрешено завести собаку-поводыря, несмотря на то, что при аренде запрещено домашнее животное.По словам Герцога, в большинстве штатов есть жилищный департамент, а на местном уровне есть административный офис вашего муниципалитета. «Начни с этого», — говорит Герцог. Позвоните и попросите поговорить с человеком в отделе, который занимается правилами и положениями в отношении аренды недвижимости.
Г-н и г-жа Fix-It
Вооружившись знаниями о правилах и нормах, домовладелец может перейти к ремонту и усовершенствованию арендуемой квартиры. Наиболее важные аспекты, на которые следует обратить внимание, — это те, которые делают жилище пригодным для жилья и безопасным.
«Одна из самых распространенных ошибок — думать, что можно что-то починить самостоятельно, хотя на самом деле этого делать не следует», — говорит Герцог. «Это может быть действительно дорогостоящей ошибкой». Фактически, говорит Уэзерингтон, некоторые правила требуют, чтобы при выполнении работ по аренде использовались лицензированные специалисты, например электрики.
Покрытие вашей аренды, покрытие вас
Если недвижимость находится отдельно от основного места жительства арендодателя, ему или ей необходимо узнать о страховке арендодателя. Если аренда находится в той же собственности, что и основное место жительства, то обсуждение со страховым агентом будет сосредоточено на различных вариантах, доступных домовладельцу.Убедитесь, что вы четко представляете охват, необходимый для вашей ситуации.
Реалистичная аренда
В дополнение к изучению рынка сопоставимой собственности и арендной платы на вашем рынке, подумайте, есть ли у этой собственности ипотечный кредит или она была выплачена. Если рынок выдержит более чем достаточно, чтобы покрыть ипотеку, домовладельцу будет разумно откладывать 20% арендной платы каждый месяц на покрытие будущего обслуживания собственности. По словам Герцога, зачастую домовладельцы не принимают такие превентивные меры и могут быть застигнуты врасплох, когда возникнет неожиданный ремонт.
Поиск подходящего арендатора
Арендодатели могут выйти за рамки обычных рекламных усилий, включая Craigslist, газетные объявления или размещение надписей «Сдается» в окне аренды. Арендодатель из студенческого городка может захотеть разместить рекламу через жилищное управление местного университета, чтобы привлечь студентов или преподавателей. В медицинских учреждениях часто есть офисы, занимающиеся поиском жилья для персонала больницы, и, возможно, стоит приложить усилия, чтобы связаться с ними и сообщить о возможностях аренды.
Знай своего арендатора
Арендодатель всегда должен проводить проверку биографических данных и кредитоспособности. Проверка биографических данных должна включать вызов предыдущих домовладельцев (имейте в виду, что текущий домовладелец может предоставить светящиеся рекомендации только для того, чтобы заставить трудного арендатора переехать).
Кроме того, в идеале вам нужен арендатор, чей доход не будет увеличиваться каждый месяц для оплаты аренды. Арендная плата должна составлять только треть ежемесячного дохода вашего арендатора. Имейте в виду, что потенциальные арендаторы, которым отказывают в жилье исключительно на основании их кредитного отчета, должны в соответствии с федеральным законом получить письмо о том, что их заявка была отклонена по этой причине.
Составление договора аренды
Существует ряд онлайн-сервисов, которые создают индивидуальный договор аренды для штата, в котором он находится, например, DIY Landlord Forms для ezLandlordForms. По словам Герцога, важные элементы, которые следует включить в договор аренды, — это четкие указания о том, кто несет ответственность за различные задачи, например, от содержания двора до технического обслуживания техники. В этих формах часто есть пункт, который может быть включен, если арендаторы должны получить страховку арендатора, что является разумным шагом, поскольку ваша страховка домовладельца или арендодателя не покрывает личные вещи арендатора.
Вести учет
Совершенно необходимо провести осмотр при въезде, в идеале сделать снимки состояния арендованного жилья, а также осмотр при выезде, говорит Герцог. Это единственный способ узнать, повредил ли арендатор вещи в квартире, часть его залога может быть использована на ремонт.
Когда вы будете готовы сделать следующий шаг, чтобы стать арендодателем, найдите время, чтобы узнать, сколько страхового покрытия вам потребуется для собственности, которую вы планируете арендовать.
Жилье вне кампуса
Что такое закон?
* Ваш договор аренды является юридически обязывающим. Прочтите его внимательно и обратитесь за помощью, если вы чего-то не понимаете. Существенные устные обещания арендодателя, особенно в отношении ремонта, должны быть включены в письменной форме в договор аренды.
* См. Статут Висконсина 704, «Арендодатель и арендатор» на сайте Законодательного собрания штата Висконсин (вы можете скачать Статут в формате PDF)
* Статут Висконсина 704 основные моменты:
704.3, Требование письменной формы для договоров аренды и расторжения.
704.05, Права и обязанности арендодателя и арендатора при отсутствии письменного соглашения об обратном.
704.07, Ремонт, безнадежность.
704.17, Уведомление о прекращении аренды за неуплату арендной платы или другое нарушение со стороны арендатора.
704.21, Способ уведомления.
* Глава ATCP 134 административного кодекса штата Висконсин также применяется к отношениям арендодатель-арендатор.
* Дорогие штрафы могут быть связаны с нарушением спокойствия, хранением спиртных напитков несовершеннолетним, продажей алкоголя несовершеннолетним, работой бара без лицензии и другими нарушениями.
* Окружные / городские вещи?
Расходы на проживание за пределами кампуса
Расходы на проживание за пределами кампуса — это рабочий лист, который вы можете заполнить, чтобы определить свои расходы на переезд за пределы кампуса.
Варианты плана питания
Посетите http://www.uww.edu/uc/hawkcard/meal-plans, чтобы изучить варианты плана питания, доступные студентам за пределами кампуса.Хотя вы можете жить за пределами кампуса, вы все равно будете часто бывать в кампусе для занятий, групповых встреч или спортивных мероприятий!
Проживание вне кампуса: ресурсы
Ресурсный центр для арендаторов находится в Мэдисоне, штат Висконсин, и предоставляет отличные руководства для потенциальных арендаторов. Пожалуйста, обратите внимание, что, хотя услуга доступна для всех жителей Висконсина, некоторые разделы сайта относятся только к Мэдисону.
Служба жилищного посредничества Центра ресурсов для арендаторов может урегулировать споры между арендаторами и домовладельцами, соседями по комнате или соседями.Посетите их веб-сайт и нажмите «Служба жилищного посредничества» или воспользуйтесь указанным здесь номером телефона.
Ресурсный центр для арендаторов
1202 Williamson Street, Suite A
Madison, WI 53703
Консультации по жилищным вопросам: 608 / 257-0006
Посредничество: 608 / 257-2799
Business: 608 / 257-0143
http://tenantresourcecenter.org/
Веб-сайт Министерства сельского хозяйства, торговли и защиты потребителей штата Висконсин содержит информационные страницы по нескольким темам. Посетите их сайт ниже и загляните в раздел «Жилье», где вы найдете несколько информационных бюллетеней по аренде.
http://datcp.wi.gov/Consumer/Factsheets/index.aspx
Студенческое правительство Уайтуотера создало путеводитель по жилью, который фактически включает в себя контактную информацию о местных объектах недвижимости и фотографии некоторых квартир.
Whitewater Student Government также нанимает юристов, которых студенты могут использовать для юридических консультаций. Позвоните в WSG, чтобы назначить встречу 262 / 472-1166
Можно связаться с Бюро по защите прав потребителей Департамента сельского хозяйства, торговли и защиты прав потребителей штата Висконсин.
PO Box 8911
Madison, WI 53707
608 / 224-4920
Можно связаться с Агентством справедливого жилищного строительства.
Министерство промышленности, труда и человеческих отношений
Отдел равных прав
PO Box 8928
201 East Washington Avenue
Madison, WI 53708
608 / 266-7552
Ваши обязанности:
Владельцу недвижимости:
Владелец недвижимости должен предоставить вам форму регистрации при заселении. Заполните форму тщательно и точно — это может иметь решающее значение для возврата вашего гарантийного депозита.
Вы будете нести основную ответственность за содержание арендованной собственности. Незамедлительно сообщайте арендодателю о любых проблемах или необходимом ремонте. Регулярно проверяйте сантехнику и электрические приборы, чтобы убедиться, что они работают безопасно. Содержите устройство в чистоте и без мусора, который может вызвать повреждение или привлечь грызунов или насекомых. Утилизируйте мусор в соответствии с инструкциями домовладельца. Соблюдайте все правила вашего договора аренды.
Некоторые объекты недвижимости также требуют, чтобы арендаторы принимали участие в уборке снега, стрижке газонов или других работах по внешнему обслуживанию.
Общинам:
Квартиры, как правило, встроены в жилые районы. У вас есть соседи как внутри самой квартиры, так и в других домах и многоквартирных домах вокруг вас. Каждый владелец или арендатор обязан уважать права своих соседей на безопасность, конфиденциальность и разумную тишину. Держите видимые области вашего устройства красивыми и чистыми. Хотя вы можете рассматривать свою арендуемую недвижимость как временную остановку, некоторые члены вашего сообщества годами инвестируют в один и тот же район и рассматривают это как часть своей «американской мечты».”
Перед сдачей в аренду
Неразумно сдавать в аренду недвижимость, которую вы не осматривали самостоятельно. Также заранее попросите копию договора аренды и внимательно прочтите ее. Не заставляйте подписывать или платить за что-либо, что кажется подозрительным.
Ваши права и обязанности:
http://tenantresourcecenter.org/preparing_to_rent
http://tenantresourcecenter.org/security_deposits_in_wisconsin
Наличие соседей по комнате за пределами кампуса
http: // tenantresourcecenter.org / roommates_and_you
Рабочий лист соседа по комнате Это контрольный список, который вы можете использовать, чтобы помочь в решении проблем с размещением у потенциальных соседей по комнате.
Некоторые проблемы с соседями по комнате, которые следует учитывать:
Когда в аренде находится более одного человека, они, как правило, несут «солидарную» ответственность за аренду и возмещение убытков. Другими словами, если сосед по комнате уезжает, другие соседи по комнате могут нести ответственность за уплату полной суммы арендной платы. Если один из соседей нарушит договор аренды, все соседи могут быть выселены из собственности.Некоторые арендодатели могут не захотеть возлагать ответственность на все стороны, но большинство договоров аренды предоставляют им такую возможность.
Некоторые домовладельцы настаивают на получении одного чека на недвижимость.
Внимательно прочтите договор аренды или узнайте у арендодателя, каковы его правила.
Как правило, вы не можете расторгнуть аренду вашего соседа по комнате, и ваш арендодатель не будет посредником в спорах между соседями по комнате.
Мы настоятельно рекомендуем заранее оформить договор о соседстве по комнате.Цель таких документов — избежать разногласий в будущем. Руководство WSG и Центр ресурсов для арендаторов, ссылки на которые находятся на этом сайте, предоставляют образцы соглашений о соседстве по комнате.
Подумайте о том, чтобы проводить регулярные ежемесячные встречи со всеми соседями по комнате для обсуждения счетов, использования квартиры и любых других проблем.
В зависимости от обстоятельств вы можете добавить соседа по комнате после въезда. Обсудите добавление с домовладельцем. Вам нужно будет убедиться в соблюдении лимита вместимости.Арендодатель может попросить вас подписать новый договор аренды, который может включать повышение арендной платы. В этом случае арендодатель может увеличить арендную плату немедленно, а не за 30 дней, в связи с новым договором аренды.
Чего ожидать от квартиры / осмотра квартиры
http://tenantresourcecenter.org/landlord_entry (запись домовладельца)
Ознакомьтесь с образцом контрольного списка ремонта WSG: http://tenantresourcecenter.org/repairs_in_wisconsin
* Большинство квартир не допускаются домашние животные.Для получения дополнительной информации посетите http://tenantresourcecenter.org/pets_and_service_animals
.
Безопасность
При выселении из квартиры ответьте на следующие вопросы:
Насколько легко попасть в ваше здание?
Насколько надежны и надежны двери в зданиях и / или квартирах?
Есть ли безопасный домофон или глазки на дверях?
Надежно ли запираются окна?
На какой территории находится здание и какой пешеходный поток можно ожидать вокруг него?
Есть ли выходы на случай пожара?
Есть ли в нем адекватная дымовая сигнализация и детекторы угарного газа?
Насколько безопасно для вас добираться до припаркованной машины и выходить из нее?
Будьте осторожны, размещая свое имя в почтовом ящике.Вы хотите, чтобы все, кто видит почтовые ящики, точно знали, где вы живете и живете ли вы один?
Следите за своими ключами и попросите арендодателя поменять вам замки, если вы их потеряете.
На что следует обратить внимание в отношении пожарной безопасности:
Если нет огнетушителя, попросите его.
Избегайте перегрузки розеток. Используйте удлинители со встроенными прерывателями.
Никогда не оставляйте без присмотра открытый источник тепла: печи, свечи, благовония, утюги и т. Д.
Убедитесь, что детекторы дыма работают нормально.
Не стоит недооценивать опасность свечей или благовоний. Если вы сожжете их, сделайте это на безопасной поверхности, которая не загорится, если свеча сгорит. Не устанавливайте их в местах, где они могут соприкасаться с подушками, простынями, портьерами, полотенцами и т. Д. Не устанавливайте их там, где они могут подвергаться воздействию ветра.
Страхование арендатора
Многие люди рассматривают страховку арендатора, чтобы избежать расходов, связанных с заменой имущества в квартире или получением травмы в квартире.Некоторым арендодателям требуется страховка арендатора. Обязательно подробно обсудите со страховым агентом, какие предметы покрываются и какие события покрываются — кража, пожар, несчастный случай, утечка воды и т. Д. Большинство крупных страховых компаний предоставляют страховку арендатора и могут предоставить скидки, если вы также получите другую страховку. через них. Как только у вас появится освещение, используйте видеокамеру, чтобы записать вашу собственность. Сохраняйте квитанции для товаров, которые застрахованы, чтобы упростить процесс получения.
Ремонт вашего жилища
Как правило, домовладелец должен содержать безопасное, пригодное для жилья жилище, защищенное от непогоды и обеспеченное достаточным теплом и горячей водой.Все электрические, сантехнические, сантехнические, отопительные, вентиляционные, лифты и другие поставленные приборы должны поддерживаться в хорошем рабочем состоянии.
Арендодателям не нужно вносить изменения по чисто эстетическим причинам. От них не требуется устранять повреждения, нанесенные вами, — если они все же исправят его, они могут потребовать с вас плату. Вы несете ответственность за лампочки и батарейки для детекторов дыма. Арендодатели, как правило, обязаны очищать парковки, но не вашу машину от скопления снега.
Записывайте все контакты, которые у вас были с домовладельцем по поводу проблем, больших или малых.Отметьте, кто, что и когда в вашем общении.
Если вы не получили ответа, сначала попробуйте поговорить с кем-нибудь из вышестоящих команд. Поместите свой запрос в конкретное письменное письмо. Затем повторите свое письмо и cc: город / местный отдел, имеющий отношение к таким проблемам. Если вы останетесь недовольны, обратитесь к юристу (рассмотрите возможность бесплатного юриста WSG).
http://tenantresourcecenter.org/repairs_in_wisconsin
Субаренда вашего жилища
Субаренда — это когда другой арендатор берет на себя ваше индивидуальное обязательство по аренде (или его часть) в течение некоторого срока аренды.У некоторых домовладельцев есть особые правила или сборы, связанные с субарендой. Поскольку основные арендодатели по-прежнему несут ответственность за имущество, они должны сдавать в субаренду только тому, кому доверяют, и заключать договор субаренды в письменной форме.
http://tenantresourcecenter.org/ending_your_lease (Окончание аренды / субаренда)
Выселение
http://tenantresourcecenter.org/eviction
Когда вы чувствуете себя обиженным арендодателем
Ваш первый вариант — работать напрямую с арендодателем.После этого примите во внимание следующее:
Руководство по переходу на лучшие колледжи
BestColleges.com предлагает онлайн-справочник для студентов, снимающих жилье, с информацией о переходе на проживание за пределами кампуса с деталями, которые необходимо учитывать в процессе. Щелкните ссылку, чтобы ознакомиться с информацией.
http://www.bestcolleges.com/resources/student-renters-guide/
.
No related posts.