Как сделать бюджетный ремонт в новостройке. Правила бюджетного ремонта
Как сделать бюджетный ремонт в новостройке. Правила бюджетного ремонта
До принятия решения о выполнении бюджетного ремонта квартиры своими руками, следует ознакомиться с предстоящими трудностями, которые обязательно возникнут на многих этапах работы. В чем они:
- Владельцы квартиры должны обладать достаточным временем для проведения бюджетного ремонта. Особенно если нет опыта в прокладке коммуникативных разводок, оштукатуривании , установке сантехники . Ремонтные работы приурочивают к отпуску или для этого выделяют специальные дни. Спонтанность вредит окончательному результату и затягивает процесс. Поспешишь – людей насмешишь!
- Важно правильно оценить положение квартиры до ремонта. Бюджетная покраска не решит проблем с полом и стенами, если стяжка или штукатурка находится в плачевном состоянии. Это же касается и коммуникационных разводок. Рассчитывать на копеечное обхождение бюджетного ремонта в квартире своими руками, не стоит. Декоративные недорогие материалы станут рациональной покупкой, если черновая отделка выполнена качественно.
- Необходим мониторинг цен и ассортимента близлежащих строительных магазинов. Последнее важно, так как стоимость доставки иногда выливается во внушительную сумму. Не стоит увлекаться совсем дешевым товаром – строительная нива, непаханое поле для подделок.
- Тщательно составляйте смету . Это убережет вас от перерасхода материала и трат, соответственно.
- И последнее – нельзя экономить на общеопасных коммуникациях. Газовое и электрооборудование монтируется исключительно специалистами городских служб. В противном случае меньшее зло – нерабочие приборы, большее – несчастья, с этим связанные.
Минимальный ремонт в новостройке. В какое время года лучше делать ремонт в новостройке
Вы стали владельцем квартиры в новом доме? Наверняка наряду с радостью от столь важного приобретения, перед вами встанет вопрос: в какое время года лучше начинать ремонт. Это во многом зависит от типа новостройки и от того, какие виды работ нужно выполнить.
Виды работ по степени готовности новостройки к заселению
- Черновые: демонтаж перегородок, оконных блоков, дверей; выравнивание стен и пола. Эти работы потребуются в новостройке с черновой отделкой.
- Финишные: покраска потолка; поклейка обоев; укладка напольного покрытия; укладка плитки; установка межкомнатных дверей. Финишных работ будет достаточно в квартире с чистовой или предчистовой отделкой.
Чем новостройка отличается от старого дома?
Помните о важной особенности нового дома: в первые годы после сдачи в эксплуатацию новостройка обязательно даст усадку — на стенах и потолке могут появиться видимые трещины. Поэтому не спешите с финишной отделкой: лучше выполнить необходимый минимум работ, а через полтора-два года довести квартиру до желаемого вида.
Полезный совет! Финишный этап работ лучше выполнять через пару лет эксплуатации здания, когда дом даст усадку.
Плюсы и минусы ремонта в холодный период
Плюсы | Минусы |
Строительные материалы падают в цене, примерно на 20-30%. | Сложнее произвести замену радиаторов, когда включено отопление: нужно согласование с управляющей компанией. |
Больше свободных бригад. | Не все материалы можно транспортировать при минусовых температурах. |
Можно диагностировать возможные проблемы продувания (трещины в стенах). | Неудобно устанавливать окна при сильных морозах. |
Плюсы и минусы ремонта летом
Плюсы | Минусы |
Длиннее световой день: можно больше успеть. | Найти бригаду отделочников сложно и дорого: у строителей «горячий» сезон. |
На улице тепло: можно устанавливать кондиционеры, менять окна. | Последний этап работ может прийтись на наступление холодов, когда установка окон и радиаторов будет затруднительна. |
Проще заменить радиаторы, т.к. отопление отключено. | Отделочные материалы дороже, чем зимой |
Когда же лучше начинать ремонт в новостройке?
Если необходимы черновые работы, то лучше начать ремонт зимой. Желательно чтобы этап высыхания слоев под финишную отделку пришелся на конец отопительного сезона: именно тогда, по мнению строителей, достигается допустимый уровень влажности в основаниях (штукатурки — не более 8%, цементной стяжки– 3%). Лучше всего такие материалы сохнут, когда уже отключено отопление, но еще не жарко на улице.
Совет: выполняйте подготовку оснований после первого отопительного сезона.
В это же время выгодно и приобретать отделочные материалы, пока их цена не выросла с приходом сезона, пик которого приходится июль.
Совет: приобретайте отделочные материалы зимой, лучше сразу после новогодних праздников, когда они дешевле. Важно: заложите хороший запас, потому что летом этих материалов может не быть в наличии, или они будут не той партии и тона (обои, плитка).
Если требуется только финишная отделка, то настил полов, оклейка обоями, монтаж встроенной мебели, покраска стен и другие чистовые работы могут производиться в любое время года.
Таким образом, при планировании ремонта в новостройке учитывайте тип ее начальной отделки и масштаб необходимых работ, целесообразность их проведения в том или ином сезоне.
Оптимально начать ремонт в новостройке ближе к концу первого отопительного сезона. В комментариях делитесь вашим опытом проведения ремонта в новостройке.
Понравилась статья? Подписывайтесь на нас в Яндекс Дзене . Подписавшись, вы будете в курсе всех самых интересных новостей. Перейти и подписаться .
Источник: https://interer-i-dekor.ru-land.com/stati/kak-nachat-remont-v-novostroyke-podgotovka-poverhnostey-k-otdelke
Поэтапный ремонт в новостройке. С чего начать: последовательность действий
Если вы приобрели недвижимость у застройщика без отделки, вам необходим будет пошаговый план работ. Человеку, не особо близко знакомому со строительством, порядок ремонта совсем не очевиден. А так как ремонт квартиры с нуля в новостройке потребует прохождения всех этапов, то план просто необходим.
Технология ремонта квартиры в новостройке — все начинается с плана
Что значит «ремонт квартиры с нуля в новостройке»
Чтобы определить фронт работ, необходимо знать, с чего вы будете начинать. То, что вы получите после сдачи объекта прописано в договоре. Потому берем его, внимательно читаем, после можно приступать к планированию порядка работ. Обычно квартира в новом доме без отделки сдается в таком состоянии:
- Установлены окна (обычно двойные стеклопакеты) и входные двери (дешевые и не особо надежные).
- Стены без отделки (бетон или кирпич, строительные блоки), внутренние перегородки — в зависимости от договора: могут стоять, а могут — нет.
Ремонт квартиры с нуля в новостройке: все что есть — входные двери, стены, окна, отопление, подводка воды, канализации и газа
- Пол — бетонная плита без стяжки.
- Потолок — нижняя поверхность плиты без отделки.
- Электричество введено в квартиру, стоит маленький электрощит, в котором установлен один автомат. Обычно есть одна лампочка в коридоре (на временной проводке).
- Отопление разведено, стоят батареи, запорная и регулирующая арматура. Отопление — единственное, что готово к эксплуатации в любое время, так как это — общедомовая собственность.
- Холодная и горячая вода — стояки заведены в квартиру, есть отводы, на которых стоят счетчики (опломбированные). После счетчиков стоит кран, к которому при необходимости можно подключаться.
Только на кухне может быть одна заштукатуренная стена — газовщики требуют для установки счетчика
- Канализация — есть стояк и отвод, закрытый заглушкой. Система готова к подключению.
- Если в доме использоваться будут газовые плиты, есть ввод газа, счетчик, после которого установлена заглушка. Подключать газовые приборы могут только представители горгаза.
С чего начать ремонт в новостройке с чистовой отделкой. Что представляет собой квартира в новостройке
Стоимость ремонта в новостройке зависит от состояния квартиры, в котором она сдается будущим хозяевам. Это может быть:
- габаритное помещение с черновым ремонтом, предназначенное для свободной планировки;
Пример квартиры в новостройке с предчистовой отделкой
- квартиры с предчистовой отделкой;
- квартира с чистовой отделкой.
Первый вариант представляет собой габаритное помещение с голыми несущими стенами без отделки, выполненными из кирпича, бетона или строительных блоков. Пол представлен в виде бетонной плиты без стяжки, потолок – нижней поверхностью плиты без отделки.
В таких квартирах предусмотрено наличие дешевой и ненадежной входной двери, окон с двойным стеклопакетом. В квартиру введено электричество и установлен небольшой щит с одним автоматом. Выполнена разводка отопления с установкой батарей и запорно-регулирующей арматурой. Это единственная коммуникация, которая готова к эксплуатации.
В квартире проложены стояки холодной и горячей воды с отводами, на которых установлены опломбированные счетчики и краны. Также введен канализационный стояк с отводом, закрытым заглушкой. Цена ремонта в новостройке такой квартиры будет наиболее существенной, поскольку все придется выполнять с нуля. Однако это хорошая возможность выполнить все работы качественно.
Квартира с чистовой отделкой представляет собой готовое к косметическому ремонту помещение с проведенными коммуникациями
В домах, где будут устанавливаться газовые плиты, выполнен ввод газа и установлен счетчик. Новым хозяевам придется не только заниматься ремонтом и отделкой квартиры в новостройке, а также выполнить на начальном этапе полную планировку помещения и разводку всех необходимых коммуникаций.
Варианты, где выполнена предчистовая отделка квартир в новостройках, полностью подготовлены к декоративной отделке, а именно произведена стяжка пола и оштукатурены стены. Здесь существует определенная планировка, установлены сантехнические и отопительные приборы. Цена ремонта в новостройке под ключ такой квартиры обойдется в 8000 руб/м².
Квартиры в новостройке с ремонтом от застройщика полностью подготовлены для новоселья. Здесь выполнена недорогая отделка потолка, стен и пола. Установлена бюджетная сантехника и отопительные приборы.
Остается лишь выполнить освещение и мебилирование квартиры. Купить квартиру в новостройке с ремонтом не всегда оказывается очень удачной затеей, поскольку застройщик часто использует некачественные материалы при выполнении ремонтных и отделочных работ, что влияет на неоправданное увеличение стоимости новой квартиры.
Важно! Независимо от варианта отделки помещения, взносы на капитальный ремонт в новостройке следует платить, если дом сдан новым хозяевам до 1 июля 2016 года.
Источник: https://mebel-doma23.ru/novosti/remont-v-novoy-kvartiry-chto-znachit-remont-kvartiry-s-nulya-v-novostroyke
Видео ремонт в новостройке с нуля, поэтапно.
Виды работ | цена | ед.изм |
Стены | ||
Демонтаж ГКЛ обшивки | 60 | м2 |
Демонтаж рейки со стен | 60 | м2 |
Очистка стен от старых обоев (до 2-х слоёв) | 100 | м2 |
Очистка стен от масляной краски, шпатлевки или олифы | 150 | |
Очистка стен от штукатурки | 150 | м2 |
Демонтаж перегородки деревянной | 170 | м2 |
Демонтаж перегородки (доска, дранка, штукатурка) | 430 | м2 |
Демонтаж старой кафельной плитки(без сохранения материала) | 70 | м2 |
Демонтаж стеновых панелей с обрешеткой (МДФ, пластик) | 60 | м2 |
Демонтаж шкафа | 310 | шт |
Демонтаж наличников | 90 | комплект |
Монтаж наличников | 240 | комплект |
Демонтаж дверного блока | 310 | шт |
Демонтаж балконного блока | 630 | шт |
Подпил двери | 320 | шт |
Демонтаж вент короба | 320 | мп |
Демонтаж антресоли | 310 | шт |
Снос пазогребниевой перегородки | 150 | м2 |
Снос легких перегородок | 150 | м2 |
Снос стен кирпичных | 150 | м2 |
Снос стен Жб ( толщиной до 5 см) | 380 | м2 |
Снос стен Жб ( толщиной от 5 см-10 см) | 850 | м2 |
Снос стен Жб ( толщиной от 10 см-20 см) | 1150 | м2 |
Бурение | 110 | шт |
Монтаж гофры | 110 | мп |
Монтаж решетки | 100 | шт |
Отделка откосов | от 1300 | шт |
Формирование откоса окна | 1050 | шт |
Отделка откосов дверного проема (комплекс: штукатурка,шпатлёвка 2 слоя, ошкур, грунтовка 3 слоя и покраска) | 1300 | шт |
Отделка откосов дверного проема (комплекс: ГКЛ,шпатлёвка 2 слоя, ошкуривание грунтовка 2 слоя и покраска) | 1100 | шт |
Отделка откосов окна (комплекс: штукатурка,шпатлёвка 2 слоя, ошкуривание грунтовка 3 слоя и покраска) | 2750 | шт |
Отделка откосов окна (комплекс: ГКЛ,шпатлёвка 2 слоя, ошкуривание грунтовка 2 слоя и покраска) | 1600 | шт |
Отделка откосов балконного блока (комплекс: штукатурка,шпатлёвка 2 слоя, ошкуривание грунтовка 3 слоя и покраска) | 2750 | шт |
Отделка откосов балконного блока(комплекс: ГКЛ,шпатлёвка 2 слоя, ошкуривание грунтовка 2 слоя и покраска) | 1700 | шт |
Отделка откосов малярка (комплекс: шпатлёвка 2 слоя, ошкуривание грунтовка 2 слоя и покраска) | 1100 | шт |
Устройство арки ГКЛ | 1600 | шт |
Монтаж подоконника | 420 | шт |
Отделка откосов сендвич | 1700 | |
Отделка откосов окна (демонтаж, монтаж уголков) | 360 | шт |
Отделка откосов ниши радиатора | 1100 | шт |
Отделка ниши радиатора | 2000 | шт |
Отделка ниши радиатора (грунт ,покраска) | 360 | шт |
Монтаж пазогребниевой перегородки | 650 | м2 |
Монтаж закладной | 210 | шт |
Заделка дверного проема ГКЛ | 850 | шт |
Перенос дверного проема в ГКЛ | шт | |
Перенос дверного проема | 1700 | шт |
Расширение дверного проема | 850 | шт |
Уменьшение дверного проема | 360 | мп |
Устройство ГКЛ перегородки в один слой | 360 | м2 |
Устройство перегородки (пенобетон,газобетон) | 650 | м2 |
Укладка минваты | 50 | м2 |
Формирование проёма двери | 850 | шт |
Формирование проёма двери в газобетоне (пенобетоне) | 850 | шт |
Устройство ГКЛ на каркас в один слой | 220 | м2 |
Устройство ГКЛ на каркас в два слоя | 270 | м2 |
Устройство короба ПВХ | 2750 | шт |
Демонтаж короба ГКЛ | 1100 | шт |
Устройство короба ГКЛ | 2750 | шт |
Устройство короба под инсталляцию | 2750 | шт |
Устройство короба ГКЛ по инд.проекту | от 2750 | шт |
Устройство скрытого люка ревизии | 350 | шт |
Устройство люка ревизии пластик | 350 | шт |
Устройство пенала в перегородке | 2000 | шт |
Шпатлёвка ГКЛ (с учётом «серпянки» и заделки швов) | 160 | м2 |
Обработка стен антигрибком | 60 | м2 |
Устройство шумоизоляции (пеноплекс) | 110 | м2 |
Монтаж малярной сетки | 35 | м2 |
Грунтовка стен бетаконтактом | 60 | м2 |
Грунтовка | 40 | м2 |
Монтаж штукатурных маяков | 90 | м2 |
Визуальное выравнивание | 260 | м2 |
Выравнивание стен по маякам | 360 | м2 |
Шпатлёвка | 160 | м2 |
Ошкуривание | 60 | м2 |
Поклейка обоев без подгонки рисунка (бумажные, виниловые, флизелиновые) | 140 | м2 |
Поклейка обоев подгонкой рисунка (бумажные, виниловые, флизелиновые) | 140 | м2 |
Поклейка фотообоев (кроме бумажных) | 140 | м2 |
Поклейка обоев стоимостью более 2000 р за рулон | 400 | м2 |
Нанесение жидких обоев | 420 | м2 |
Мелкозернистая шпатлёвка под окраску | 160 | м2 |
Шлифовка стен под покраску | 50 | м2 |
Поклейка обоев под покраску | 140 | м2 |
Поклейка флизелинового холста на ГКЛ конструкции и короба под покраску на стены | 140 | м2 |
Покраска стен в/д краской в 2 слоя (по обоям, по шпатлёвке) | 160 | м2 |
Покраска стен валиком (фактурная покраска) | от 130 | м2 |
Нанесение насечек на стены | 50 | м2 |
Облицовка стен кафельной плиткой одного рисунка (15*20, 20*30) | 575 | м2 |
Облицовка стен кафельной плиткой одного рисунка (35*15, 40*30,60*40,50*40) | 575 | м2 |
Облицовка стен кафельной плиткой по диагонали | 575 | м2 |
Укладка плитки по коробам в одной плоскости | 575 | мп |
Монтаж кафельного бордюра | 250 | мп |
Устройство кафельного фартука | 1100 | м2 |
Затирка швов | 140 | м2 |
Монтаж двери(без установки фурнитуры) | 1750 | шт |
Устройство каркаса | 310 | м2 |
Обшивка стен ПВХ панелью | 310 | м2 |
Монтаж ПВХ на клей | 360 | м2 |
Нанесение декоративной штукатурки | от 700 | м2 |
Нанесение венецианской штукатурки | 1150 | м2 |
Выруб дверного проёма | от 5000 | шт |
Подрезка кафеля для облицовки коробов | 550 | мп |
Монтаж малярного уголка | 45 | мп |
Бюджетный ремонт однокомнатной квартиры в новостройке
Из всех типов жилых объектов в многоквартирных домах именно однокомнатные квартиры, если верить специалистам в сфере недвижимости, пользуются наибольшим спросом. Правда, подобное приобретение не только очень важное и ответственное, но и не дешевое. Даже те, кто бронируют жилье на этапе строительства дома, заключая договор ДДУ, должны вложить немалые деньги, особенно, если речь идет о жилище в Москве или Подмосковье. В связи с этим, на приведение приобретенного жилья в пригодный для эксплуатирования вид у большинства покупателей остается не так уж много денег, так что возникает необходимость сделать бюджетный ремонт однокомнатной квартиры в новостройке.
Чтобы не превратить процесс приведения жилого объекта в порядок в нечто вялотекующее и бесконечно долгое, желательно сразу подсчитать общий ремонтный бюджет и соотнести его со своими финансовыми возможностями. Экономить на качестве ремонтных работ или материалов не целесообразно. И все же, несколько удешевить общую ремонтную сумму вполне возможно.
Дизайн жилья
Первое, что придется выбрать, приступая к приведению квартиры в жилой вид, это ее дизайн. Поскольку нужно сэкономить, то лучше всего предпочесть минимализм, либо скандинавский стиль, также стиль Хай Тек. Классика предполагает определенный шик в интерьере, а это повлечет за собой дополнительный расходы. Неплохим решением можно назвать стилистику Лофта, но он требует наличия достаточно большого свободного пространства, соответственно, его возможно реализовывать только в просторных однокомнатных квартирах.
Лучше всего для создания интерьера воспользоваться услугами дизайнера. Его советы помогут сделать бюджетный ремонт однокомнатной квартиры в новостройке так, что выглядеть интерьер будет необычайно стильно, эстетично и современно. Конечно, оплата его услуг несколько увеличит бюджет, но сэкономленные благодаря его предложениям средства куда значительнее.
В случае, когда решено самостоятельно выбирать дизайн, имеет смысл учесть несколько правил, которые помогут сэкономить:
• правильный выбор цветовой гаммы вполне может нейтрализовать бедность или однообразность текстур. Зеленые, голубые и коричневые оттенки обладают расслабляющим эффектом,
• освещение – важный фактор создания обстановки. Чем больше помещение, тем лучше оно должно быть освещено. Если нет денег на разные светильники, можно в процессе ремонта установить лампочки-глазки,
• гардероб можно сделать в помещении под кладовую – это избавит от расходов на приобретение одного или нескольких шкафов,
• мебель нужно выбирать, исходя из ее функционала. Трансформеры – идеальное решение.
В создании дизайна стоит отказаться от сложных интерьерных решений, поскольку их воплощение в жизнь редко обходится дешево.
Способы экономии средств
Сэкономить можно не только в процессе продумывания дизайна, но и непосредственно во время ремонта. Например, приобретение расходных материалов нужно производить только в крупных, специализированных магазинах, либо на просторах интернета. Не только ассортимент, но и ценовая политика таких торговых площадок более приемлемая, чем в мелких точках продажи. Более низкие цены электронных магазинов легко объяснить их меньшими расходами, а не низким качеством товаров. Хотя, выбирать интернет-магазин нужно из числа проверенных, заработавших себе соответствующую репутацию.
Заказ комплексной услуги ремонт квартиры под ключ — еще один способ сэкономить. Поскольку без помощи специалистов все равно не обойтись, то лучше поручить все ремонтные задачи одним мастерам, заказав им ремонт «под ключ». Он обойдется чуть дешевле, чем оплата всех по отдельности работ. Благодаря правильному подходу, можно сделать качественный, долговечный, но при этом, бюджетный ремонт однокомнатной квартиры в новостройке.
Мы на рынке уже 14 лет. У нас идеальная,
хорошо сплочённая команда!
Недорогой ремонт в новостройке Королев
Ремонт в новой квартире — непростая задача, а уложиться в ограниченный бюджет сложно вдвойне. Но можно использовать некоторые хитрости, чтобы сделать ремонт менее дорогостоящим.
Прежде всего, необходимо понять, на каких вещах можно экономить, а на каких нельзя. Если вы начнете сокращать бюджет абсолютно по всем статьям, то цена на ремонт в новостройке будет, конечно, низкой, но итоговое качество вряд ли вам понравится.
Итак, основное правило хорошего и недорого ремонта — можно экономить только на косметической отделке, иначе говоря, на том, что достаточно легко заменить. Если вы сэкономите на обоях или краске для стен, то ничего страшного не случится. Ведь в конечном итоге любая косметическая отделка достаточно быстро теряет свой внешний вид или просто надоедает, поэтому переклеивание обоев неизбежно произойдет через 2-3 года.
Если у вас сейчас недостаточно средств для высококлассных отделочных материалов, то смело выбирайте бюджетные варианты. Ремонт станет не таким дорогостоящим, а через некоторое время вы сможете заменить материалы на более изящные.
Однако на некоторых вещах экономить совершенно недопустимо, т. к. их замена обойдется вам в конечном итоге дороже. При подсчете цены на ремонт в новостройке лучше не экономить на черновом этапе ремонта, ведь это наиболее ответственный и важный этап. Если заменить обои или лакокрасочное покрытие несложно, то исправить кривые стены быстро уже не получится. Расходы на выравнивающие смеси, перекрытия, стяжку, шпаклевку неизбежны, причем желательно выбирать проверенные торговые марки, чтобы избежать неприятных сюрпризов. Также не стоит сокращать расходы на коммуникациях, ведь если вы затопите соседей или произойдет замыкание электропроводки, то вам придется расплачиваться за некачественные материалы втройне.
Имейте ввиду — экономить на том, что скрыто от глаз, – очень неудачная идея. Пусть у вас будет не итальянская ванна, а отечественная, но вся внутренняя разводка сантехники должна быть выполнена идеально и профессиональными мастерами. Иначе проблемы будут неизбежны, и даже дорогостоящие приборы вас не будут радовать. Также нельзя экономить на гидроизоляции в ванной комнате, лучше потратиться один раз на этапе ремонта, чем постоянно переживать по поводу случайных протечек и конфликтов с соседями.
Также при наличии у вас свободного времени и навыков отделочных работ, можно сэкономить на услугах мастеров и сделать все самостоятельно. В таком случае цена на ремонт новостройки ограничится только расходом материалов и инструментами. Однако в случае с капитальным ремонтом будьте готовы к тому, что потребуется очень много времени, ведь он подразумевает обустройство жилья «с нуля», буквально с пустых бетонных стен. И на выполнение отдельных работ все равно придется воспользоваться помощью специалистов — электриков, сантехников, если вы не являетесь профессионалом в этих областях.
Заказать недорогой ремонт в новостройке Щелково, Королев, Мытищи, Москва, Ивантеевка, Балашиха
8 советов по составлению бюджета на ремонт дома
Планируете ли вы отремонтировать дом перед въездом или собираетесь переделать свое нынешнее жилище, мы знаем, что составление бюджета на ремонт дома может быть сложным процессом. Во-первых, вам нужно определить, что вам действительно нужно, а что просто нужно. Далее вам нужно будет выяснить, как вы собираетесь финансировать ремонт в первую очередь. Как только у вас появится общее представление о том, сколько денег вы должны потратить на ремонт (и откуда эти деньги), вы сможете принимать более обоснованные решения относительно отделки, бытовой техники и других функций ремонта.
Помните: большинство ремонтов в конечном итоге обходятся дороже, чем предполагалось изначально, поэтому не забудьте отложить денежную подушку на случай чрезвычайной ситуации. Это особенно верно, если вы планируете снести стены и внести структурные изменения, поскольку эти проекты часто заканчиваются неприятными сюрпризами (подумайте: повреждение водой, плесень или проблемы с электричеством и проводкой). Многих домовладельцев также интересуют способы сократить расходы и сэкономить деньги без ущерба для качества дома. Чтобы получить советы по составлению бюджета на ремонт дома, ознакомьтесь с нашими советами экспертов ниже.
8 советов по составлению бюджета на ремонт дома- Определите свои главные потребности в ремонте и приоритеты
Причина ремонта вашего дома, вероятно, связана с потребностями, которые не удовлетворяются ваша текущая жизненная ситуация. Возможно, это потребность в дополнительном пространстве или, возможно, в обновленной ванной комнате. Какой бы ни была причина (или причины) ремонта, обязательно запишите и расставьте приоритеты для всех своих целей ремоделирования.Например, кухонный остров большего размера может быть в верхней части вашего списка приоритетов, тогда как обновленная техника может быть ниже в списке потребностей. Помните о своих целях и не отвлекайтесь на более мелкие проекты, которые могут отложить на потом.
- Посмотрите соотношение затрат и стоимости для каждого проекта ремонта
Планируете продать свой дом в будущем? При выборе проектов ремонта дома помните о рентабельности инвестиций. В конце концов, нет причин тратить 40 тысяч долларов на кухню, если дом не будет продаваться дороже, чем вы заплатили изначально.После того, как вы определили приоритеты своих потребностей в ремонте дома, исследуйте стоимость каждого проекта по сравнению с его стоимостью, используя последний отчет журнала Remodeling Magazine «Стоимость и стоимость». Отчет включает стоимость общих проектов реконструкции и сравнивает их со стоимостью перепродажи этого проекта. Это должно дать вам представление о том, какие проекты стоят денег, а какие нет. Например, 6 самых ценных проектов по благоустройству дома 2018 года включали замену высококлассных гаражных ворот, каменный шпон, замену кухни, сайдинга и виниловых окон, а также реконструкцию ванной комнаты.
- Выясните, как вы собираетесь профинансировать ремонт.
А теперь самое сложное: выяснить, как именно вы собираетесь профинансировать ремонт. Во-первых, взгляните на свои текущие финансы. Достаточно ли у вас денег на ремонт? Если так, отлично. В противном случае вам нужно будет занять деньги для проекта. Если у вас нет крестной феи, готовой одолжить вам наличные, мы рекомендуем использовать либо ссуду под залог собственного капитала, либо кредитную линию под залог собственного капитала (HELOC), по которой домовладельцы могут занимать деньги под залог своего дома.Многие домовладельцы также используют кредитные карты для финансирования своих проектов ремонта. Это может быть хорошей идеей, если у вас есть план погашения этих кредитных карт. Если у вас хороший кредит, вы также можете получить ссуду через SoFi, онлайн-компанию по личному финансированию, предоставляющую личные ссуды и ипотечные кредиты лицам с высоким доходом.
- Поговорите с другими, кто закончил аналогичный ремонт.
Обсудите ваш проект ремонта с кем-нибудь, кто испытал его на собственном опыте.Помимо получения знаний и советов о том, как успешно завершить ремонт, вы также можете узнать, как сократить расходы и составить бюджет для определенных проектов. Например, тот, кто раньше ремонтировал главную ванную комнату, сможет дать вам совет о том, где найти хорошие предложения по оборудованию и расходным материалам. Помимо того, что они рассказывают вам, что делают с по , они также легко могут сказать вам, что делать с , а не с , когда дело доходит до ремонта. Учась на их ошибках, вы можете сэкономить значительную сумму денег.
- Составьте список конкретных потребностей и целей для предложений подрядчиков
Изучив свои потребности и пожелания, составьте четкий список целей ремонта, который будет передан подрядчикам. Это гарантирует, что ваша ставка (или смета расходов на ремонт) будет максимально точной. Обязательно внесите в дом как основные структурные изменения, так и косметические изменения. Примеры того, что нужно включить в список ремонта кухни, включают демонстрацию, новые кварцевые столешницы, новые шкафы на заказ, покраску кухонных шкафов и стен, новую плиточную плиту метро, установку потолочных балок и новую технику GE.Не забудьте также указать конкретные бренды, которые вы планируете использовать. Отсюда подрядчик сможет дать вам гораздо более точное предложение.
- Получите заявки как минимум от трех генеральных подрядчиков
Если вы планируете использовать генерального подрядчика, мы рекомендуем получить заявки как минимум от трех разных подрядчиков. Ставки нередко сильно различаются. Если подрядчик особенно занят или взимает изрядный процент, то можете поспорить, что ставка будет выше.По словам Анги, большинство генеральных подрядчиков взимают «от 10 до 20 процентов от общей стоимости работы». Общая стоимость работы включает материалы, расходные материалы, рабочую силу, разрешения и т. Д. Помните о подрядчиках, которые дают вам слишком высокую оценку, чтобы быть правдой. Например, если три разных подрядчика говорят вам, что проект, вероятно, будет стоить от 30 до 40 тысяч долларов, но один подрядчик говорит вам, что он может сделать это за 10 тысяч долларов, это может быть красным флажком, что подрядчик либо лжет вам, либо неопытен.
- Исследовательские материалы и источники для нового дома
При составлении бюджета на ремонт дома очень важно иметь некоторое представление о том, сколько все стоит. Мы рекомендуем потратить значительное количество времени на изучение ваших конкретных потребностей в ремонте. От стоимости столешниц и бытовой техники до стоимости умывальников и напольных покрытий — изучение этих особенностей позволит вам вести постоянный подсчет затрат на ремонт.Хотя вы всегда можете узнать о расходах в Интернете, вам также следует провести время в местном магазине Home Depot, Lowe’s Home Improvement, в выставочном зале Ferguson и на местных складах, где продается гранит, мрамор и другие каменные поверхности.
- Сократите расходы там, где вы можете
Конечно, сокращение ненужных расходов там, где это возможно, никогда не является плохой идеей, особенно если у вас ограниченный бюджет. Тем, кто не желает идти на компромисс в отношении качественных материалов или отделки, стоит обратить внимание на покупку аккуратно использованных или отремонтированных вещей.Ваш подрядчик также может найти остатки каменных плит от предыдущих проектов. Другие способы сократить расходы на ремонт включают покупку предметов, когда они поступают в продажу, наем субподрядчиков вместо генерального подрядчика и выполнение небольших работ своими руками (например, покраска комнаты самостоятельно).
Ремонт дома может оказаться трудоемким процессом, а это значит, что у вас, скорее всего, не будет времени, чтобы спланировать сложный переезд. К счастью, переезд.Обширная сеть надежных грузчиков позволяет легко подобрать лучшую транспортную компанию для работы. Все компании по переезду в нашей сети имеют лицензии и застрахованы, поэтому вы можете быть уверены, что ваш переезд будет в надежных руках. Удачи и счастливого переезда!
Как отремонтировать внутренние помещения за бюджет
Как отремонтировать внутренние помещения за бюджет
Ремонт деревенского дома / unparelld’arquitectes. Изображение © José Hevia ShareShare-
Facebook
-
Twitter
-
Pinterest
-
Whatsapp
-
Mail
Или
https: //archdaily.com/970823/how-to-renovate-interior-spaces-on-a-budgetВозможно, одна из самых распространенных фраз, которые вы слышите, говоря о ремонте интерьера, — это «все, что вы изначально планировали потратить, удвойте, и удвоить с этим время ». Ремонт, независимо от его масштаба, может занять очень много времени и денег, особенно когда неожиданные изменения появляются в последнюю минуту. Однако мы часто сталкиваемся с ситуациями, когда внутренняя планировка перестает быть эффективной или мы чувствуем, что дизайн интерьера немного устарел и пришло время для изменений.
Модернизация пространства не обязательно означает расходование всех сбережений, а меньшие затраты не обязательно означают низкое качество работы. Вот несколько способов отремонтировать жилые и коммерческие помещения, от самостоятельного выполнения строительных работ до придания мебели совершенно новых функций, без лишних затрат.
+ 27
Выбор метода «сделай сам» может быть одним из самых простых и увлекательных способов сэкономить деньги на ремонте интерьера.Хотя наем подрядчиков и / или строительных рабочих обеспечивает идеальную отделку с точки зрения качества и времени, их оплата труда может быть сэкономлена или инвестирована в другие части проекта. Если у вас нет навыков или свободного времени, чтобы выполнять работу самостоятельно, будьте очень избирательны в том, где вы решите использовать внешнюю помощь, ограничивая ее такими, как сантехнические или электромонтажные работы. Как только вы все же решите пойти на самодельный подход, закройте одну комнату или часть в доме и превратите ее в небольшую мастерскую для всего проекта, а также одолжите инструменты у членов семьи, соседей или друзей, чтобы не платить огромные суммы. сумма на устройствах, которые вы не будете часто использовать в ближайшем будущем.
Магазин SHIYEFENGWU / Tuo + Urban Wave. Изображение © HAIYIДумайте локально. Будь то местные материалы, опыт или методы строительства, народные методы и материалы становятся все более актуальными в архитектуре из-за их финансовых и экологических преимуществ. Из-за растущей обеспокоенности по поводу экологических и экономических затрат, связанных со строительством, Китай, который считается крупнейшей в мире базой населения и самым быстрым экономическим развитием, поощряет своих архитекторов рассматривать методы строительства, которые более чувствительны к местным условиям, такие как изучение возможности повторного использования из местных материалов, таких как дерево, плитка, камни, кирпичи, бамбук, утрамбованная земля и переработанный кирпич для обжига.Доступные варианты часто можно найти недалеко от дома, поэтому поспрашивайте и исследуйте как можно больше, прежде чем начинать проект.
Remove
6:19 Studio / бюро Balbek. Image © Евгений АвраменкоЭто может не всегда казаться таким очевидным, но ежедневное сидение в переполненной комнате, окруженной массой предметов мебели и аксессуаров, в конечном итоге будет утомительно, особенно если рабочее пространство выглядит и ощущается таким же переполненным. Это означает, что пора расчистить пространство и убрать мебель или предметы декора, которые больше не добавляют ценности или срок годности истек.То же самое можно применить и к стенам: если вы хотите добавить больше места или освободить циркуляцию воздуха, по возможности удалите все ненесущие элементы. Узнайте, какую стену вы удаляете, воспользовавшись помощью специалиста, чтобы избежать структурной катастрофы.
DOT Coffee Station # 1 / YOD Group. Image © Андрей БезугловСнятие со стен существующих покрасочных работ и переход к индустриальному виду также может сэкономить много денег. Однако имейте в виду, что открытые стены лучше использовать во внутренних стенах, а не на внешних или фасадах, чтобы воздержаться от использования большого количества изоляционного материала.
Перекрасить
Louveira Apartment / Ana Sawaia Arquitetura. Image © Carolina LacazБольшинство дизайнеров интерьеров согласны с тем, что краска — один из наименее дорогих и наиболее эффективных способов изменить интерьер. В первую очередь следует подумать о перекрашивании стен и потолков, а наименее дорогостоящим материалом являются краски на водной основе. Однако имейте в виду, что более дешевые краски практически не содержат титана, поэтому для покрытия одного слоя дорогой высококачественной краски может потребоваться почти три слоя.Изменение цвета шкафов, дверей или оконных рам также может сильно изменить визуальную идентичность пространства. Обязательно сначала отшлифуйте панели и покрасьте их грунтовкой, а затем перекрашивайте их доступной формулой на водной основе или уникальной формулой на основе мела для получения более матового покрытия. Вы также можете использовать технику «faux bois» для создания текстуры древесины, окунув кисть с натуральной щетиной или деревянный трафарет в более темный оттенок или латексную краску и добавив текстуры на поверхности, или использовать технику trompe l’oeil для создания поддельной отделка гранитом или мрамором.
Первый Дом / АНГАР. Image © Luis Diaz DiazЧто касается мебели, перекраска стульев может стоить намного дешевле, чем покупка новых, особенно если они все еще в хорошей форме и имеют вневременной дизайн. Еще один «перекрашиваемый» элемент дизайна, который часто упускают из виду, — это затирка для плитки; Изменение цвета затирочных растворов может придать пространству новую индивидуальность и визуально обрамить установленные светильники. В дополнение к стенам, шкафам, стульям и затиркам кухонные столешницы можно полностью реконструировать, покрасив поверхность грунтовкой, затем промокнув и промокнув губчатыми трафаретами или кистями, чтобы создать имитацию гранита / мрамора.Последним шагом будет покрытие поверхности верхним слоем, чтобы защитить краску от тепла и чистящих химикатов. Хотя ремонт столешниц может быть не дешевым, но, скорее всего, это будет стоить меньше, чем заказ новой мраморной стойки, особенно если дизайн и текстура, которые вы ищете, стоят дорого.
Recycle
Апартаменты на улице Сан-Роке / Карлос Манзано Arquitectos. Image © Amores PicturesОдин из самых важных советов по ремонту с ограниченным бюджетом — работать с тем, что у вас есть .При этом первый вопрос, который должен прийти в голову: , сколько будет стоить ремонт мебели по сравнению с покупкой новой? Бывают случаи, когда покупка нового объекта стоит намного меньше, чем ремонт или изготовление собственного, поэтому обязательно изучите то, что доступно на рынке, и все разные цены, по которым они продаются, прежде чем принимать окончательное решение. Во-вторых, пока ничего не бросайте — каждый предмет может переродиться во что-то новое, поэтому лучший способ сэкономить — работать с тем, что у вас есть.Например, вместо того, чтобы выбрасывать диваны или обеденные стулья, вы можете заменить подушки и ткань, особенно если каркас все еще относительно новый. А если у вас нет предметов мебели, которые можно было бы перепрофилировать, вы можете найти много потенциально потенциально ценных вещей в благотворительных магазинах или на гаражных распродажах.
Офис запчастей / Бюро народной архитектуры. Изображение предоставлено People’s Architecture OfficeВы также можете воспользоваться принципом «форма следует за функцией», слегка (или значительно) изменив дизайн предмета мебели или отделки и придав ему совершенно новую функцию, в зависимости от того, что она похоже.Несколько примеров включают преобразование старых комодов в мини-кухню, телевизор, туалетный столик или даже пеленальный столик, толстые веревки или кожаные ремни в дверные ручки и шкафы, а из каменных банок, деревянных бревен или сетчатых корзин в светильники. , назвать несколько. Точно так же вы можете переназначить функции неиспользуемых комнат вместе с их существующей мебелью. Например, редко используемую формальную столовую можно превратить в домашний офис. Вместо того, чтобы покупать новый эргономичный стол и стул, используйте обеденный стол в качестве большого стола, замените обивку существующего обеденного стула и вместо этого купите эргономичные аксессуары для вашего компьютера / ноутбука.
Заменить
Салон красоты ARKHE / Moriyuki Ochiai Architects. Image © Atsushi IshidaНизкий бюджет часто означает «повторная отделка вместо замены», но в некоторых случаях замена — это лучший способ, особенно когда речь идет о материалах и отделке. Перед тем как начать, проведите исследование или сравнительное исследование различных доступных материалов или отделки. Часто материалы могут иметь схожую текстуру или отделку, но их цена определяется двумя противоположными спектрами, в зависимости от того, откуда они получены, и от того, какая часть их состава спроектирована по сравнению с твердыми.Рассмотрим такие материалы, как алюминий и нержавеющая сталь, стекло и акрил, а также окрашенный в красный цвет белый ясень и красный дуб.
Sigma Coffee / Atelier Waterside. Image © Chao ZhangКогда дело доходит до ремонта, к розеткам часто не обращают внимания. Однако эти небольшие аксессуары могут сильно повлиять на то, как пространство визуально сочетается друг с другом — они могут быть яркими красками или акцентом, которых не хватало с самого начала. Точно так же ручки / ручки двери и шкафа могут показаться незначительной деталью дизайна, но после изменения они способны существенно изменить дизайн.
Реорганизация
A Moulting Flat / Husos Architects. Image © Imagen SubliminalИзмените расположение мебели, думая о высотах, а не только о планах. Поднимите диваны или кровати и постройте под ними новую структурную опору, чтобы освободить место для дополнительного места для хранения вещей. Пространственная планировка комнаты должна рассказывать историю — вашу историю — о том, как вы перемещаетесь в пространстве и каковы ваши предпочтения; Вам нравится просыпаться от солнечного света на вашем лице или вы предпочитаете просыпаться в одиночестве и безмятежности? Вместо того, чтобы покупать плотные шторы, измените ориентацию кровати, повернув ее от восточного окна.Еще один важный совет — не перемещайте сантехнику без необходимости. Все, что требует сантехнических или электромонтажных работ, скорее всего, потребует помощи профессионала, которая, в свою очередь, может быть дорогостоящей. Думайте об этих приспособлениях как о неподвижной отделке и работайте над ними.
Добавить
Жилое здание La Vida / Todos Arquitetura. Image © Alexandre DisaroРемонтные работы также могут включать в себя дополнения к пространству. На кухнях (а иногда и в ванных комнатах) добавление фартука за раковиной и столешницами может кардинально изменить индивидуальность и ощущение пространства.Хотя существует множество доступных вариантов облицовки плиткой, на выбор доступно множество недорогих вариантов фартуков, таких как мозаичная плитка, виниловая плитка с отшелушиванием и приклеиванием, водостойкие обои, лакированные деревянные панели, тонированное стекло, кирпич и водостойкая краска ( это, как правило, обходится дорого).
Апартаменты Messico & Nuvole / Студия Davide Beretta. Image © Daniel PavesiУкрасьте пространство, добавив одну или несколько акцентных стен во всех областях, которые ремонтируются, будь то обои, нарисованные вручную фрески, трафареты или выдавливание стены в трехмерную поверхность путем приклеивания деревянных панелей или на стену и покрасьте всю поверхность в сплошной цвет, чтобы создать ощущение глубины.
Многоквартирный дом / P + S Estudio de Arquitectura. Image © Imagen SubliminalСтроительство стен для создания дополнительных замкнутых пространств очень дорого и часто требует помощи каменщиков, вместо этого добавьте перегородки из недорогих и легких материалов, таких как деревянные балки, бамбук, фанера, полые стеклянные кубы или глиняные блоки, материалы, с которыми легко работать и собирать. И, наконец, вместо того, чтобы снимать существующие полы и заменять их новым материалом, покройте поверхности отслаивающимся раствором для полов — практичным, доступным и прочным материалом, не требующим использования затирки или специальных инструментов.Несколько производителей создали отслаивающуюся виниловую плитку, которая выглядит почти идентично натуральным или искусственным напольным материалам, таким как дерево, мрамор и даже бетон, что делает их очень подходящим дополнением.
Эта статья является частью раздела ArchDaily: Adaptive Reuse. Каждый месяц мы подробно изучаем тему с помощью статей, интервью, новостей и проектов. Узнайте больше о наших ежемесячных темах. Как всегда, в ArchDaily мы приветствуем вклад наших читателей; если вы хотите отправить статью или проект, свяжитесь с нами.
Бюджетный ремонт дома — ноябрь
Придерживаться бюджета — это никогда не прогулка по парку. Бюджетный ремонт дома — еще более сложная задача. Когда дело доходит до ремонта дома, составление разумного бюджета требует большого количества исследований и подробного плана.
Бюджетный ремонт дома
В этой статье дается несколько советов о том, как отремонтировать дом с ограниченным бюджетом. Мы рассмотрим несколько советов, которые помогут вам не тратить лишние деньги на следующий ремонтный проект.
Стоимость реконструкцииКак правило, ремонт старого дома обычно обходится дороже, чем новый, особенно если сантехника, проводка и другие функции не соответствуют нормам. При принятии решения о бюджете ремонта может быть более доступным и легким делом расставить приоритеты по проектам по комнатам и построить бюджет вокруг стоимости каждого отдельного проекта улучшения дома.
Определите финансирование перед окончательным составлением бюджетаПрежде чем устанавливать бюджет на ремонт, определите, как вы собираетесь его финансировать.Если вы подаете заявку на получение кредита, берете ссуду или платите наличными, ваш бюджет на ремонт должен соответствовать лимиту имеющихся у вас средств. Когда у вас есть бюджет, отложите около 15 процентов имеющихся средств на разные расходы.
Расставьте приоритеты перед потребностями в ремоделированииТочное знание того, чего вы хотите, — это самый простой способ сохранить бюджет. Составьте список всего, что вы хотели бы включить в проект, прежде чем разделять их на желания и потребности.Задайте себе следующие вопросы:
- Чего вы хотите добиться от проекта ремонта? Новый уникальный пол, изменение цвета стен и т. Д.?
- Какие детали вам нужны для достижения ваших целей?
- На что вы готовы потратиться?
- В чем вы готовы пойти на компромисс?
После того, как вы установили цель для проекта реконструкции, составьте подробный план, включающий все ожидаемые расходы.Это поможет вам не только составить бюджет, но и сообщить, чего именно вы ожидаете от своих подрядчиков. Вы можете создать электронную таблицу, которая включает каждую часть проекта с оценками материалов и рабочей силы для каждой комнаты, такой как спальни, кухня и т. Д. Если вы хотите изменить или добавить новые окна и т. Д., Подумайте о создании достаточно подробного плана, включающего ваш выбор креплений и отделки, который позволит вам сосредоточить свои разговоры с подрядчиками на оценках времени и трудозатрат.
Запрос предложений от нескольких подрядчиковТеперь, когда у вас есть все необходимое, пора найти подрядчика, который сможет завершить проект в рамках вашего бюджета. Секрет в том, чтобы получить предложения по крайней мере от трех подрядчиков, чтобы вы могли сравнить затраты. Убедитесь, что подрядчик понимает ваши потребности, проверьте его рекомендации и пройдите собеседование. Будьте осторожны с очень низкими ставками и подумайте о сокращении проекта, если ни одна из оценок подрядчика не укладывается в ваш бюджет на реконструкцию.
Bottom LineЕсть много дополнительных советов по ремонту дома с ограниченным бюджетом. Вы можете еще больше сократить расходы, заказав приспособления и отделку дома самостоятельно, завершив снос самостоятельно, совершив покупки подержанного, сделав свою собственную покраску и будучи собственным менеджером проекта. Приняв эти осторожные меры, вы сможете завершить ремонт в рамках бюджета.
Как снизить затраты на ремонт дома — советник Forbes
От редакции. Советник Forbes может получать комиссию за продажи по партнерским ссылкам на этой странице, но это не влияет на мнения или оценки наших редакторов.
Затраты на ремонт дома могут быстро возрасти, если им не управлять должным образом. Если вы тщательно спланируете и проведете тщательное исследование, вы можете сэкономить сотни, если не тысячи долларов на проекте реконструкции. Эти креативные идеи по экономии денег позволят вам произвести отличную реконструкцию, но за небольшую плату.
Сравните предложения доверенных местных специалистов по проектам дома
Бесплатно, без обязательств Оценка
1. Сделайте свою собственную демонстрацию
Если у вас есть инструменты и время, подумайте о том, чтобы провести работы по сносу самостоятельно.Выполнение собственных работ по сносу для ремонта дома сэкономит вам массу затрат на рабочую силу, если вы наняли подрядчика для выполнения этих работ. Обязательно сделайте это осторожно и наденьте соответствующую защиту.
2. Имейте бюджет
Прежде чем приступить к проекту ремонта дома, составьте подробный бюджет. Возможно, вам придется учесть стоимость отеля на пару ночей во время ремонта или расходы на обед, если ваша кухня будет закрыта на какое-то время. Как только вы составите представление о затратах, добавьте 10% к этому бюджету, чтобы учесть любой перерасход средств.
3. Избегайте долгов
Легче сказать, чем сделать, правда? Существует множество вариантов финансирования для улучшения дома, например, кредитная линия собственного капитала (HELOC), но будьте осторожны, не все улучшения дома имеют высокую окупаемость инвестиций.
ЖурналRemodeling Magazine ежегодно публикует отчет о соотношении затрат и стоимости улучшений дома, что является хорошим источником при планировании ремонта.
4. Разработка детального плана
Как и при планировании бюджета, составьте подробный план проекта реконструкции.Определите масштаб вашего проекта и оставайтесь в рамках этих параметров. Легко дать волю своему воображению, но если вы будете придерживаться плана, у вас будет проект, который будет стоить дорого и вам понравится.
5. Получение разрешений
Забыть о разрешении на строительство для ремонта дома может быть распространенной ошибкой. Однако исправление ошибки может дорого обойтись. Если ваш ремонт не соответствует строительным нормам, инспектор может заставить вас разорвать его и начать заново.
6.Повторное использование материалов
Ваши шкафы могут свести вас с ума, или вы не сможете выдержать их крепления. Подумайте дважды, прежде чем выбросить любой из них. Вы можете легко покрасить свои шкафы, чтобы придать им новый вид, или использовать эти приспособления в другом месте.
7. Соберите материалы
Сэкономьте на доставке за счет перевозки собственных материалов. Магазины товаров для дома часто арендуют грузовики, которые можно заправить для перевозки материалов. Или вы можете найти прицеп, который вы можете тащить за своим внедорожником, чтобы забрать материалы для вашего проекта ремонта дома.
8. Сделай свой собственный рисунок
Чтобы красить стены в доме, необязательно быть опытным мастером. Небольшая подготовка и некоторые ноу-хау сделают работу. Слой новой краски на ваших шкафах также может придать вашей кухне свежий вид при невысокой стоимости.
9. Облицовка фартука
Научиться укладывать плитку на фартук — отличный проект для начинающих своими руками, который может стать отличным проектом по благоустройству дома. Проект задней панели может быть завершен за выходные или меньше при стоимости 500 долларов или меньше.Это отличный способ обновить старую кухню.
10. Отремонтировать полы
Если у вас паркетный пол или что-то вроде напольного покрытия Pergo, вы можете не заменять пол, а отремонтировать его. Вы можете взять жидкий травитель, чтобы вычистить пол и добавить новую отделку, придав ему свежий вид. Вы можете отремонтировать пол всего за день и примерно за 100 долларов.
11. Найти предложения кабинета
Шкафы, как правило, являются одним из самых дорогих предметов в проекте реконструкции кухни, но если вы будете делать покупки вокруг, вы можете найти предложения в магазинах шкафов.Возможно, у них есть старые модели или шкафы из выставочного зала, которые им больше не нужны. Подумайте о том, чтобы уменьшить количество шкафов, чтобы освободить больше места на кухне.
12. Склад Amazon
Amazon Warehouse предлагает подержанные или открытые продукты, на которые вы можете получить выгодные предложения. Будьте осторожны с покупателем, но Amazon Warehouse предоставляет категории условий, которые помогут вам выбрать продукт. Это хорошее место для кухонной техники и мебели.
13. Согласование цены
Если вы рыскали в Интернете и нашли отличную сделку, посмотрите, согласится ли на нее местный продавец.Часто розничный продавец сэкономит, а вы сэкономите деньги, не оплачивая доставку.
14. Создание пространства
Найдите дополнительные места для хранения, не снося стены. Иногда, если вы добавите несколько выдвижных ящиков, вы можете освободить дополнительное место на кухне за небольшую часть стоимости.
15. Найдите подделки
Если вам нужен модный вид, но вы не хотите платить такую цену, попробуйте найти материал, имитирующий тот вид, который вам нужен. Существует множество вариантов напольных покрытий, которые позволят вам взглянуть на дорогие паркетные полы, если вы будете достаточно внимательно поискать.
16. Оставить сантехнику в покое
Расходы на сантехнику складываются, поэтому не планируйте изменение маршрута водопровода через дом, потому что вы хотите переместить раковину или унитаз. При перемещении водопровода складываются не только затраты на материалы, но и дополнительные расходы, связанные с разрывом частей шланга для прокладки труб. Вместо этого работайте с тем, что у вас есть.
17. Найдите рентабельного подрядчика
Подрядчики заняты в летние месяцы, поэтому, если у вас есть возможность, наймите одного в медленные периоды, например зимой, чтобы получить более выгодную сделку.Подрядчики, которым нужен бизнес, могут сократить вам трудозатраты и сэкономить деньги на вашем проекте реконструкции.
18. Убирать мусор дешево
Если вы планируете крупный проект по модернизации, скорее всего, вам понадобится мусорный контейнер. Их можно взять напрокат, но они недешевые. Убедитесь, что вы максимально освободили место в мусорном контейнере, разместив мусор стратегически. Разместите лонгборды по длине мусорного бака и расположите предметы, например ванну, лицевой стороной вверх, чтобы вы могли положить в нее другой мусор.
19. Найти предложения
Как и в случае с Amazon Warehouse, проверьте модели демонстрационных залов, а также модели с царапинами и вмятинами в местных магазинах. Небольшая, едва различимая вмятина на приборе может привести к значительной экономии. Товар в открытой коробке может быть в порядке, но вы можете получить его со скидкой. Обычно вы можете позвонить продавцу, чтобы узнать, что у него есть, прежде чем выходить на улицу.
20. Делайте проекты частями
Хотя у вас может быть обширный список проектов ремонта, которые вы хотите завершить, лучше составить их по частям.Разбивая проекты на части, вы можете лучше планировать и заключать более выгодные сделки, потому что вы можете сузить круг своих интересов.
Сравните предложения доверенных местных специалистов по проектам дома
Бесплатно, без обязательств Оценка
Реальная стоимость ремонта дома на шпильки в 2021 году
Местоположение, расположение, расположение. Слово «L» всегда было волшебным для инвесторов в недвижимость. При рекордно низком предложении и ставках, а также рекордно высоком спросе инвесторы в 2021 году могут рассмотреть возможность реализации проекта реконструкции, если они найдут недвижимость в желаемых местах.
Если вы найдете дом в правильном месте, возможно, стоит провести столько ремонтов, сколько необходимо, чтобы подготовить его к рынку — даже если это означает, что вам придется выпотрошить дом до гвоздей и отстроить заново. Так каковы же последние затраты на то, чтобы выпотрошить собственность и превратить усталый дом в выставочный дом? И какие ключевые вопросы для мотивированных инвесторов в 2021 году?
Мы изучим эти и другие темы, чтобы вооружить вас всеми новостями, которые вам нужно знать, чтобы добиться успеха в этом году. Начнем с определения обновления кишечника.
Получение кишки
Настоящая кишка означает, что вы убираете все внутри дома, вплоть до шпилек. Подумайте о полах, стенах, изоляции, сантехнике, HVAC, шкафах, сантехнике, бытовой технике — все идет. Делая это, вы сохраняете структурный каркас жилища, но получаете полную свободу переосмыслить интерьер дома. Кишечник также может включать некоторую внешнюю работу.
Реконструкция, с другой стороны, обычно означает переделку определенных элементов дома, но оставление основной структуры как есть.Примером может быть реконструкция кухни или ванной, чтобы улучшить эстетику или функциональность этих комнат.
В этом посте мы поговорим о полной стоимости ремонта дома и . В целом, ваша стоимость будет зависеть от масштаба проекта, размера собственности, количества удаленных материалов, качества установленных новых материалов и требуемой рабочей силы.
Дешевле выпотрошить дом или отстроить заново?
Согласно HomeAdvisor, «снос интерьера до стоек с последующим ремонтом стоит от 100 000 до 200 000 долларов.«Сравните это со 150 000–400 000 долларов или более, чтобы построить дом с нуля. Взгляните на то, как стоимость квадратного фута разбивается на этой диаграмме, и на эффективность ремоделирования кишечника.
Средняя стоимость реконструкции кишечника включает снос, структурные изменения, новую электрическую и сантехническую системы, новую крышу и систему отопления, вентиляции и кондиционирования, отделку и бытовую технику. Фактические затраты на «потрошение» составляют лишь небольшую часть от общей суммы: от 2500 до 7000 долларов или более на разрешения, оплату труда и утилизацию материалов.
8 ключевых факторов при построении бюджета на реконструкцию кишечника
- Местоположение: затраты на реконструкцию могут колебаться до 40% больше, чем в среднем по стране, в зависимости от строительного рынка в вашем городе.Так же, как в Большом Яблоке дороже жить, дороже выпотрошить и реконструировать там.
- Возраст: возраст дома также влияет на затраты. Старые дома часто означают старые проблемы, которые, возможно, никогда не решались. Состояние дома будет важным фактором в вашем бюджете. Будьте готовы к скрытым расходам, таким как свинцовая краска, асбест и гниение дерева. Обновления будут необходимы, чтобы гарантировать, что дом соответствует новым строительным нормам.
- Планировка: Полностью выбросить план этажа? Вы определенно увеличите стоимость своего проекта.Структурные изменения, такие как перемещение стен, увеличат ваш бюджет.
- Размер: В большинстве случаев стоимость квадратного фута повышается по мере увеличения размера дома. По данным HomeAdvisor, средняя стоимость ремонта дома площадью 1000 квадратных футов составляет 19000 долларов. Сравните это со 100 000 долларов за дом площадью 4 000 квадратных футов.
- Работа: Вы планируете реконструировать кишечник своими руками или нанимаете профессионалов? Последнее может увеличить вашу стоимость от 18,6% до 50,8%.
- Разрешения: Разрешения являются стандартными для курса с реконструкцией кишечника.Любые серьезные структурные изменения или электромонтажные и сантехнические работы означают, что вам потребуется разрешение. Работа с подрядчиком обычно снимает это бремя с инвестора, поскольку эти профессионалы знают законы и кодекс и могут справиться с процессом подачи заявки на разрешение.
- Материалы: Вы представляете себе кухню из мрамора и бытовой техники Miele? Затем планируйте увеличить свой бюджет. Опытные инвесторы ищут качественные материалы, которые выделяются и выдерживают испытание временем, — за меньшие деньги.
- Дополнения: добавление любой новой конструкции или площади в квадратных метрах к собственности также приведет к увеличению прибыли.Расширение дома подразумевает фундамент, каркас, изоляцию, гипсокартон и кровлю — в дополнение к тому, что идет внутри.
Другое слово «L»: пиломатериалы
Об исторической нехватке пиломатериалов в нашей стране написано много. Спрос резко вырос, цены резко выросли, и все в жилищном строительстве находятся в затруднительном положении. Как мы здесь оказались?
Когда разразилась пандемия, заводы сокращали производство и разгружали запасы, опасаясь краха. Как мы теперь знаем, произошло прямо противоположное.Новые и старые мастера заполнили проходы Home Depot, чтобы купить товары для проектов. В то же время рекордно низкие процентные ставки стимулировали жилищный бум. Строительство и ремонт домов требуют много пиломатериалов, и комбинаты не успевают за ними.
«Это не только удивило меня, но и удивило всю отрасль, как быстро мы вернулись. «Жилищное строительство и строительство, ремонт и реконструкция — вот на что американские потребители указали столько денег, что трудно было представить себе масштаб спроса», — объясняет генеральный директор лесозаготовительной компании Энди Гудман.
Пару лет назад вы могли предположить, что ваш бюджет на древесину для нового дома составляет в среднем 10 000 долларов. Перенесемся в этот год, и эта цифра вырастет до 40 000 долларов. По состоянию на 21 мая денежная цена за тысячу досковых футов пиломатериалов выросла до 1514 долларов, что на 323% на с апреля 2020 года.
«Этот разрыв спроса и предложения, вероятно, не будет восполнен до конца 2021 или начала 2022 года, а это означает, что До тех пор существенная экономия средств не дойдет до потребителя », — прогнозирует Гудман.
Разрушение затрат на реконструкцию кишечника
Хотя каждый проект реконструкции кишечника уникален, мы привели некоторые оценки основных компонентов, чтобы обеспечить базовую основу и представление о том, чего ожидать.
Электрооборудование: Вы полностью меняете электропроводку в доме или оставляете электромонтажные работы как есть? Ответ повлияет на ваш бюджет. Новая электрическая панель будет стоить от 1200 до 2500 долларов, а полная замена проводки может стоить от 3500 до 8000 долларов.
HVAC: Модернизация или замена HVAC будет стоить в среднем от 4800 до 9400 долларов, включая новую установку переменного тока и газовую печь.
Сантехника: опять же, если держать водопровод на месте, это сэкономит деньги на вашем кишечнике и поможет его реконструировать. Замена или ремонт всей собственности обойдется от 2500 до 6000 долларов.
Кухня: Кухня — это сердце дома, и она определенно может съесть бюджет, так как самая дорогая комната для ремонта. Тем не менее, это также увеличивает стоимость недвижимости и рентабельность инвестиций при перепродаже до 54-80%. Средняя стоимость ремонта кухни составляет 25 000 долларов, но может варьироваться от 10 000 до 50 000 долларов.
Ванные комнаты: Ванные комнаты, как правило, являются следующими по дороговизне комнатами, которые нужно выпотрошить и отремонтировать.Средняя стоимость составляет 10 000 долларов, но размер помещения, материалы и приспособления будут влиять на окончательную стоимость, которая может достигать 30 000 долларов.
Спальни и гостиные: Эти комнаты более экономичны для реабилитации. Спальни будут стоить от 1500 до 5000 долларов: напольные покрытия, отделка, лепнина, потолочный вентилятор, освещение. Гостиная будет стоить от 2500 до 10000 долларов, так как в ней также могут быть оконные покрытия и камин.
Подвал / чердак: Эти большие помещения стоят недешево, но они также могут значительно повысить рентабельность инвестиций: 70% и более.Будьте готовы заплатить от 20 000 до 75 000 долларов.
Разрешения: предположим, что в вашем бюджете на получение разрешений на строительство будет от 500 до 2000 долларов. Они необходимы для того, чтобы реконструировать кишечник в соответствии с кодом.
Сколько времени нужно, чтобы очистить дом и перестроить его?
И снова размер имеет значение. На ремонт и реконструкцию дома с тремя спальнями может уйти от двух до восьми месяцев, в то время как более крупная недвижимость может занять больше времени. Давайте посмотрим на основные этапы типичного проекта. В конце концов, время — деньги, и вам нужно хорошо понимать, как его вкладывать.
10 шагов к переделке дома
1. Найдите недвижимость: Это легче сказать, чем сделать в 2021 году. Если у вас еще нет собственности, которую вы хотите восстановить, вам может потребоваться дополнительное время найти хороший, учитывая острую нехватку домов на рынке.
2. Составьте генеральный план: Перво-наперво сделайте домашнее задание. Затраты на исследования, подрядчики и юридические требования. Поговорите с инвесторами, которые успешно выполнили крупный план и переделали его, чтобы узнать, что сработало, а что нет.Определите свои цели, приоритеты, эстетику и уровень отделки.
3. Установите бюджет: Установите твердую цифру, которую вы можете без труда инвестировать в проект. Взгляните на отчет журнала «Ремоделинг по стоимости и стоимости», чтобы узнать, где вы получите максимальную отдачу от вложенных средств на каждом рынке. Подумайте о том, чтобы увеличить свой бюджет на 10-20%, чтобы покрыть непредвиденные расходы.
4. Наймите подрядчика: Если вы не являетесь одним из них или не можете работать в этом качестве, сейчас самое время определить профессионала, которому вы можете доверять.Спросите совета у друзей и семьи и выйдите на улицу и посмотрите на работу любых потенциальных подрядчиков. Подготовьте вопросы для интервью. Взгляните на наши лучшие из них ниже.
Интервью с подрядчиком:
- Имеете ли вы лицензию, страховку и залог?
- Могу ли я увидеть или посетить некоторые примеры ваших прошлых работ по восстановлению кишечника и реконструкции?
- Кто ваш руководитель проекта?
- Есть ли у вас субподряд?
- Какова ваша политика в отношении ущерба?
- Какие разрешения мне понадобятся — получаете ли вы их?
- Что включает ваша гарантийная политика?
- Каковы ваши условия оплаты?
- В какие часы работает ваша бригада?
- После того, как вы выбрали профессионала, четко обозначьте объем работы и результаты.
5. Составление очереди Разрешения и материалы: Убедитесь, что вы и ваш подрядчик ознакомились с правилами и положениями вашего города. Начните заказывать все материалы, такие как пиломатериалы, окна, двери и т. Д. Будьте реалистичны как в цене, так и в доступности пиломатериалов при построении графика и плана.
6. Время сноса: После того, как вы получили и изучили материалы, самое время всерьез взяться за дело. Снесен интерьер и произведено обрамление.
7. Установите инфраструктуру: Здесь над, под и за стенами, полами и потолком выполняются критически важные работы: электрические, водопроводные, HVAC, черный пол и изоляция. Затем настало время гипсокартона и шлифовки.
8. Покраска и пол: Что будет первым, может зависеть от предпочтений вашего подрядчика.
9. Шкафы: Теперь, когда комнаты являются комнатами, шкафы устанавливаются так, чтобы верхние входили раньше нижних.
10. Последний двор: Сделайте глубокий вдох. Вы закончили работу над всеми последними штрихами: бытовой техникой, осветительными приборами и оборудованием.
Уроки профессионалов
- Убедитесь, что и у вас, и у вашего подрядчика есть соответствующая страховка. Реконструкция кишечника должна повысить стоимость вашего дома, поэтому вы захотите увеличить пределы страхового покрытия, чтобы защитить свои вложения.
- Выложите все письменно. Это включает в себя ваш объем работы и ожидания, а также подробный контракт на случай возникновения спора.
- НИКОГДА не платите подрядчикам авансом, полностью или наличными. Опишите конкретные шаги и оплату за выполненную работу.
Финансирование проекта реконструкции кишечника
Для тех, кому может потребоваться финансирование для реализации своей мечты о HGTV, существует ряд вариантов.
Заем Fannie Mae Homestyle: этот заем при поддержке Fannie Mae позволяет объединить затраты на ремонт и недвижимость, сэкономив на выплате процентов и заключительных расходах. Вместо того, чтобы основываться на стоимости дома, он позволяет вам брать взаймы под «стоимость после ремонта» (ARV), которая оценивает стоимость после ремонта.
FHA 203 (k) Ссуда: этот вариант также позволяет вам включить в ссуду затраты на строительство вместе со стоимостью покупки. Он отличается тем, что требует, чтобы недвижимость была вашим основным местом жительства. Поскольку эти ссуды застрахованы Федеральной жилищной администрацией, на них может быть проще претендовать, чем на обычные ссуды.
Заем под залог собственного капитала: Если вы владеете недвижимостью, этот заем является вариантом для вас. Ссуда работает как ипотека, где вы получаете единовременную выплату и регулярно вносите платежи.Сумма, которую вы можете занять, зависит от вашего собственного капитала.
Ссуды в твердой валюте: быстрее и проще получить ссуды с низкими первоначальными взносами, ссуды в твердых деньгах основаны на обеспечении, а не на кредитных рейтингах. Сумма кредита зависит от суммы кредита. Если по какой-то причине вы не можете вернуть долг, кредиторы берут залог и перепродают его.
Поиск подходящей собственности для ремонта кишечника
В отличие от большинства рынков жилья New Western не испытывает недостатка в товарных запасах. Являясь крупнейшим частным источником проблемной недвижимости в стране, мы предлагаем инвесторам стабильную поставку дорогостоящих, внебиржевых домов для различных инвестиционных стратегий.Наши агенты делают легкую и домашнюю работу, так что вам не придется.
Обладая непревзойденным знанием местного рынка, мы всегда подбираем для вас самые выгодные предложения. Мы также работаем за кулисами, чтобы обеспечить четкое название и плавный процесс закрытия.
Свяжитесь с нами сегодня и узнайте, как мы можем помочь вам найти ваш следующий дом и переделать недвижимость.
Полный ремонт дома: стоит ли он своих денег?
Если ваш дом очень старый и отчаянно нуждается в ремонте, вы только что купили фиксирующий верх, или вам нужно разместить растущую семью, вы можете подумывать о ремонте всего дома или полном ремонте дома.Они кажутся важными, и это потому, что они таковы. Они требуют много времени, денег и ресурсов, что заставляет многих задуматься: стоит ли мне просто переехать в новый дом? Или я должен укусить пулю и полностью выпотрошить свой дом, чтобы начать все сначала?
Первый шаг — проконсультироваться с опытным бостонским генеральным подрядчиком, которому вы можете доверять, чтобы получить совет по вашим уникальным требованиям, потребностям, планам и бюджету. Решение о полной перестройке дома — это сугубо личное решение. То, что может быть хорошо для одной семьи, может не подойти для другой.Давайте рассмотрим плюсы и минусы.
Типовая стоимость полного ремонта дома
Во-первых, нельзя игнорировать затраты. То, сколько у вас есть в вашем бюджете, будет определять, пройдете ли вы полную реконструкцию кишечника или нет. Еще одним важным фактором будет то, хватит ли у вас терпения или времени на работу в течение года, пока проект продолжается. Но об этом позже.
На данный момент чистая прибыль:
- Low (от 25000 до 45000 долларов): По данным риэлтора.com, это то, во что вам обойдется небольшая реконструкция, включающая внутреннюю и внешнюю покраску, небольшой ремонт (например, повторная отделка шкафов) и новый ландшафтный дизайн. Имейте в виду, это средние показатели по стране.
- Medium (от 46 000 до 75 000 долларов): Это то, во что обойдется более сложная реконструкция, включая недорогие обновления, перечисленные выше, а также полную реконструкцию кухни и небольшую реконструкцию ванной комнаты.
- High (76000 долларов и выше): Это то, во что вам обойдется реконструкция высокого уровня, включая стоимость вышеупомянутых обновлений от низкой до средней, плюс ремонт любых проблем с фундаментом, а также проблемы с кровлей и канализацией.
- Полная внутренняя часть шипов и переделка: это будет стоить вам от 100 000 до 200 000 долларов, согласно HomeGuide . Ремонт всего дома, как правило, обходится в от 15 до 60 долларов за квадратный фут в среднем по стране , но если вы переделываете только кухню или ванную комнату, это будет стоить от от 100 до 250 долларов за квадратный фут .
Имейте в виду, что это не установленные затраты. Они могут и будут расти в зависимости от любых структурных изменений, внесенных в компоновку, или любых непредвиденных повреждений, обнаруженных во время работы с кишечником.Никогда не знаешь, обнаружат ли строители черную плесень за стенами, термитов в подвале или критические фундаментальные проблемы. Все это значительно увеличит общую стоимость. Всегда увеличивайте свой бюджет, чтобы учесть эти неожиданные предметы.
Реставрация домов в Бостоне
Как и все остальное в Бостоне, от еды до стоимости жизни, реконструкция дома здесь обходится дороже, чем где-либо еще. Стоимость ремонта кишечника в Бостоне в 2020 году начинается примерно с $ 100 за квадратный фут.Вот еще статистика:
- Реконструкция кухни нижнего уровня: 15 000 долл. США — 30 000 долл. США
- Ремонт кухни среднего уровня: 70000 долларов — 80000 долларов или 400 долларов за квадратный фут
- Ремонт кухни высокого класса: 140000 долларов — 155000 долларов или 775 долларов psf
- Реконструкция ванной комнаты низкого уровня : 15000 долларов США — 18000 долларов США
- Ремонт ванной комнаты среднего уровня: 27000 долларов США , или 770 долларов США psf
- Реконструкция и реконструкция ванных комнат высокого класса: 50 000 долл. США — 82 000 долл. США, или 820 долл. США psf
- Подвал: 25 000 долл. США – 88 000 долл. США , 137 долл. США фунтов стерлингов
Теперь, помимо всего прочего, вы должны учитывать стоимость разрешений на строительство.Например, для города Бостон разрешения на капитальный ремонт дома начинаются с 50 долларов, увеличиваясь на 10 долларов на каждые 1000 долларов, с учетом дополнительных расходов на электромонтажные и сантехнические работы.
Факторы времени
Обычно капитальная реставрация дома занимает от трех до 12 месяцев, в зависимости от размера дома. Большую часть этого времени вы, возможно, не сможете жить в доме. Вы должны убедиться, что у вас есть альтернативное место для проживания, будь то с семьей, в отеле или где-то еще.
Теперь ответим на вопрос: оно того стоит?
Это субъективный вопрос, ответы на который зависят от семьи. Если это будет ваш навсегда дом, вы, по крайней мере, планируете остаться там в течение следующих пяти или более лет, и ремонт принесет вам счастье и комфорт, тогда мы говорим: действуйте. Если вы делаете ремонт для перепродажи и планируете продать в ближайшее время, это не стоит вашего времени и денег.
Все еще не уверены? Ключевым шагом в этом процессе является поиск лучшего подрядчика по ремонту кишечника в районе Бостона.Вы можете получить высококвалифицированный совет о том, стоит ли полное обновление кишечника для вас и вашей семьи. Начните с нами здесь, в AD Construction!
Генеральный подрядчик — AD Construction Boston, MA
Чтобы узнать больше о ремонте всего дома или других альтернативах усовершенствованию дома, которые могут сэкономить ваше время и деньги, позвоните нам по телефону 877-345-BUILD (2845) или заполните нашу онлайн-форму для бесплатного расчета стоимости вашего проекта. Наши опытные подрядчики настоятельно рекомендуются и могут выполнить любой необходимый вам ремонт дома.
Расположенный в Саут-Энде, с 1988 года строит и ремонтирует Бостон, Бэк-Бэй, Бикон-Хилл, Дорчестер, Кембридж, Бруклин, Ньютон, Массачусетс.
Следите за нами и ставьте лайки:
Плюсы и минусы модернизации вашего первого дома
Судя по цифрам, количество домовладельцев выросло за последние десять лет после значительного падения в 2008/2009 годах. В 2017 году было продано 5,1 миллиона домов, и, по прогнозам, в следующие два года это число вырастет. Houzz сообщает, что средние расходы на ремонт в 2016 году составили около 33 800 долларов США, что на 22 процента больше, чем в предыдущем году — ожидается, что эта цифра сохранится и в 2018 году.
Покупка нового дома — захватывающая перспектива, особенно если это ваш первый дом. Как первый покупатель дома, вы можете обдумывать возможности, в том числе о том, приобрести ли верхний фиксатор или выбрать дом, готовый к заселению. Независимо от того, какой путь вы выберете, плюсы и минусы реконструкции вашего первого дома нужно учитывать задолго до того, как вы начнете проект.
Плюсов к перепланировке вашего первого дома:
Создайте дом, который хотите, на ваших условиях
Когда вы выбираете свой первый дом, важно знать, что вы получите в итоге, и что он удовлетворяет все ваши потребности, тип дома, район, структурную целостность, ценовую категорию и многие другие.Если вы выберете дом, который отвечает основным потребностям, то его реконструкция при въезде позволит вам добавить все те личные штрихи, которые сделают дом вашим. Это может быть новая отделка окон и сайдинг для придания более современного вида, кухня, отвечающая потребностям вашей семьи, реконструкция старой ванной комнаты и т. Д.
Чувство выполненного долга
Чтобы свести к минимуму и избежать стресса, связанного с ремонтом дома, помните следующие 3 вещи:
- Сосредоточьтесь на том, что было достигнуто каждый день в проекте.Наблюдение за импульсом напомнит вам о прогрессе.
- Примите тот факт, что некоторые вещи могут пойти не так. Как и все в жизни, на дороге будут неровности.
- Твердо контролируйте бюджет / стоимость проекта. Вы почувствуете себя лучше, если будете четко понимать, какие затраты будут связаны с проектом. Попросите ваших подрядчиков оформить документы, чтобы вы могли видеть, куда уходят деньги.
Воспользуйтесь преимуществами энергосбережения
Новый ремонт дома — отличный шанс воспользоваться преимуществами современных энергоэффективных строительных материалов и технологий.Высокоэффективные окна, новая изоляция и полы с подогревом — все это отличные способы сэкономить на счетах за электроэнергию в долгосрочной перспективе. Ваш новый дом будет не только удовлетворительным с эстетической точки зрения, но и со временем эти варианты будут повышать ценность.
Повысьте стоимость дома
Одно из самых больших преимуществ реконструкции дома состоит в том, что после завершения модернизации стоимость вашего дома возрастает. В некоторых случаях это значение может быть значительным — например, если вы решите модернизировать кухню или ванные комнаты.Внешний ремонт, такой как модернизация кровли и сайдинга или установка крыльца, повышают привлекательность вашего дома, что является важным моментом, который следует учитывать, когда вы решаете продать. Повышенная стоимость дома также увеличивает капитал, что может помочь вам получить более высокую ставку, когда придет время рефинансировать.
Измените свое мышление и жизнь
Даже если вы перестраиваете свой дом с ограниченным бюджетом, есть много дополнительных преимуществ в плане улучшения образа жизни. Иногда даже самые простые модификации могут значительно улучшить вашу жизнь — например, добавление террасы в задней части дома, где вы и ваши близкие могут расслабиться, изменение цвета и материала вашего экстерьера вашего дома, отделка подвала, чтобы добавить дополнительная комната или создание апартаментов для сдачи в аренду для увеличения дохода.Добавление наворотов, которые вы хотите, может помочь осуществить ваши мечты домовладельца.
Получите максимальные налоговые преимущества
В зависимости от типа ремонта, который вы выбираете, могут быть использованы налоговые льготы. Наиболее важно то, что существуют федеральные налоговые льготы, доступные для повышения энергоэффективности. Кроме того, вы можете вычесть стоимость обновлений из налога на прирост капитала при продаже дома.
Купить недорого
Если у вас ограниченный бюджет, покупка дома с целью переделки может быть более целесообразной, чем покупка дома, в котором уже есть современные обновления.На сэкономленные деньги вы сможете направить их обратно на улучшение дома и работать в своем собственном темпе, пока не будете удовлетворены результатом.
Как видите, есть много плюсов для реконструкции вашего первого дома. Тем не менее, не все так безоблачно, поэтому давайте взглянем на некоторые минусы.
Возможно, вы какое-то время живете в зоне строительства
Хотя перспектива того, что ваш дом будет отделан и обустроен именно так, как вы хотите, это решение, о котором вы не пожалеете в долгосрочной перспективе, краткосрочные проблемы могут быть очень стрессовыми, особенно если у вас есть семья.По сути, вы будете жить в зоне строительства, пока работа не будет завершена, а сроки выполнения определенных работ могут быть плавными. Оценки времени на ремонтные работы могут варьироваться, но оптимистично, что такие проекты, как замена кровли, могут занять в среднем 5 дней. Внутренние работы, такие как ремонт кухни, часто могут занимать больше 1-2 недель.
Например, ваш подрядчик может оценить разумное количество времени для выполнения работы, но в процессе могут возникнуть задержки при получении разрешений или непредвиденные препятствия, которые добавляют время проекту.Еще одна распространенная задержка может быть связана с неточными измерениями, проведенными вашим генеральным подрядчиком — такая ошибка может отбросить вас на несколько дней. Этого можно легко избежать, используя приложение HOVER home meter.
Многие семьи считают, что строительный процесс сильно влияет на отношения. Вместе со своей семьей постарайтесь жить с временными неудобствами, сообщайте об изменениях как можно быстрее и решайте проблемы своей семьи, чтобы облегчить бремя жизни в зоне строительства.
Ожидание увеличения налогов
Если стоимость вашего дома возрастет, от вас могут потребовать уплаты более высоких налогов на недвижимость. Убедитесь, что вы понимаете последствия вашей налоговой ситуации и то, как она изменится после завершения ремонта.
Возможно, вы платите за два места одновременно
Если ремонт будет обширным и окружающая среда станет непригодной для проживания в течение определенного периода времени, вам, возможно, придется арендовать или остановиться в отеле, пока работы будут завершены.Обязательно учитывайте это в своем бюджете, и если у вас ограниченный бюджет, подумайте, какие альтернативные варианты ремонта дома доступны, поскольку вы, возможно, не захотите принять эти дополнительные расходы.
Скорее всего, это будет стоить больше, чем вы думаете
Это распространенный сценарий во время ремонта: вы получаете расценки и подписываете работу только для того, чтобы наткнуться на препятствия на своем пути. Подрядчики могут нести дополнительные материальные затраты из-за неточных измерений, вы можете столкнуться с проблемами конструкции, которые потребуют дополнительных работ, или ваш город может наложить неожиданные требования строительных норм.