Что такое «квартира под ключ»? Стоит присмотреться!

Сегодня на рынке недвижимости, каких только предложений не встретите, чего только не предпримут застройщики для привлечения покупателей. Итак, квартира под ключ – одно из популярных нынче предложений на рынке. Никакого ремонта, получили ключи и сразу заселились.

Уловка для покупателя или исключение ремонта – квартира под ключ

Сегодня застройщики и их предложения могут удовлетворить даже самого требовательного клиента, здесь всё зависит только от того, какую стоимость вы готовы заплатить за это. Современный рынок недвижимости только способствует этому, ведь на нём присутствуют различные предложения от элитных зданий с прекрасным видом и собственным консьержем, до более экономных вариантов в спальных районах. Поэтому в борьбе, как за своего инвестора, так и за покупателя застройщики прибегают к различным приёмам. Одним из самых популярных является возможность купить квартиру с ремонтом, а ещё их называют «квартирами под ключ». Что самое интересное именно этот вариант успешно находит свою целевую аудиторию потребителей.

Квартира под ключ – так ли это?

Заманчивое предложение купить квартиру «под ключ» встречается всё чаще. Так вот в эти самые «под ключ» входят все внутренние работы по отделке. Данное предложение это своеобразный ответ застройщиков вторичному рынку, ведь именно отсутствие необходимости ждать момента ввода в эксплуатацию и отсутствие ремонта являются решающими аргументами у многих покупателей в пользу последнего. Вероятнее всего вы встретите объявление с подобной подписью при продаже квартир в комплексе эконом класса. Но тут есть одна уловка, качество используемых в таких домах материалов, как и проведённых работ чаще всего соответствуют самой постройке. Если вдуматься, под понятием «квартира под ключ» подразумевают жильё, в которое можно заселиться сразу же после покупки и получения заветных ключей.

Какие строительные работы входят в понятие «квартира под ключ»

Для снижения стоимости, так сказать, застройщики предлагают своим покупателям два варианта: приобрести квартиру без отделки или же ]]>купить квартиру с ремонтом]]>. При этом им предусматриваются различные цветовые решения для второго варианта, которые вполне могут понравиться клиенту.

Какие строительные работы входят в понятие «квартира под ключ»:

• покрытие полов – линолеум или плитка;
• облицовка стен – чистовое выравнивание и покрытие обоями либо краской;
• потолки – традиционное выравнивание и окрашивание;
• установка внутренних дверей;
• монтаж счётчиков;
• монтаж выключателей и розеток;
• монтаж ванной, унитаза, умывальника – в санузле, а электроплиты и мойки на кухне.

Целевая аудитория квартир под ключ

Так, кто же является основным потребителем подобных предложений и чем же они интересны аудитории покупателей, которая хочет, например, ]]>купить двухкомнатную квартиру в Минске]]>:

• короткие сроки – главная особенность данного предложения в том, что вы можете заселиться сразу же, то есть не будет никакого долгого и затратного ремонта, вы уже приобрели квартиру с полной отделкой, осталось только переехать и жить в ней;
• стоимость ремонта – это дополнительно привлекает покупателя, ведь ему не нужно дополнительно тратиться на все строительные материалы и проводить сами операции, да и чаще всего денег на хороший ремонт попросту нет;

• возможность сдать квартиру в аренду для инвестора – точно также без дополнительных затрат на ремонт получаете свой доход.

Что такое ремонт под ключ в отделке квартир.

В ремонт под ключ входит.

Каждый владелец недвижимости сталкивался с проблемой ремонта под ключ и хотел бы знать, что туда входит. Безусловно, это мероприятие отнимает много сил и времени, а также требует определенных финансовых затрат.

К тому же для проведения ремонта нужны знания и навыки, которые позволят в полной мере осуществить задуманное.

Поэтому хозяева квартиры или дома предпочитают пользоваться услугами профессиональных компаний, занимающихся ремонтом под ключ.

Такие организации имеют целый штат сотрудников с большим опытом работы в строительной области. Их мастера — отделочники безупречно справляются со всеми ремонтными работами.

Само понятие «ремонт под ключ» означает услугу, направленную на осуществление всех ремонтных работ на определенном объекте.

Сюда входит целый перечень ремонтных и отделочных мероприятий, в том числе разработка проекта и дизайна.

В ремонт под ключ входит следующее:

— демонтаж старых и установка новых перегородок;

— выполняется стяжка пола и прокладка кабелей;

— стены и потолок подвергаются оштукатуриванию;

— укладка напольного покрытия;

— установка сантехнического оборудования;

— монтаж входной и межкомнатных дверей и многое другое.

Каковы преимущества ремонта под ключ.

— Ремонтные работы ведутся настоящими профессионалами.

Этот весьма важный аргумент указывает на высокое качество ремонта. Дизайнеры проектируют будущий интерьер жилища с учетом всех пожеланий заказчика.

В случае возникновения каких-либо дополнительных просьб со стороны владельца дома или квартиры, мастера незамедлительно вносят нужные коррективы.

— Заказчик экономит личное время.
Клиент, нанимая на работу бригаду отделочников, освобождает себя от обязательств по закупке необходимых стройматериалов. Весь процесс ремонта, включая подготовительную фазу, выполняется специалистами в данной области.

— Ремонт под ключ осуществляется в максимально короткие сроки.
Строительные компании, оказывающие услугу по ремонту, обладают огромным опытом в данной сфере, а также располагают целым штатом мастеров, которые гарантируют качественное выполнение работ с минимальным риском просчетов и ошибок.

Вследствие чего скорость рабочего процесса поддерживается на хорошем уровне, а это, в свою очередь, ведет к соблюдению установленных в договоре сроков готовности объекта.

— Письменный договор на проведение работ предоставляет клиентам гарантии.
Ремонтные работы, заказанные у профессиональных исполнителей, должны подкрепляться составлением письменного договора. С его помощью клиент получает гарантии на сроки выполнения ремонта, этапы и виды отделочных работ, стоимость и другое.

— Возможность контролировать процесс ремонта.

Заказчик при желании может находиться на ремонтируемом объекте и лично контролировать качество выполнения всех этапов отделки помещения.

Стоит отметить, что по необходимости клиент может на месте внести некоторые исправления или дополнения. Такая возможность позволяет получить максимально хороший результат, в полной мере удовлетворяющий все пожелания клиента.

— Финансовая выгода.
Если доверить дело настоящим профессионалам, то неприятных и затратных переделок можно будет избежать. К тому же крупные строительные фирмы всегда лояльны к своим клиентам и готовы предложить вполне заманчивые скидки.

Таким образом, главное правило, которое необходимо помнить при выборе той или иной строительной компании, заключается в изучении рынка подобных услуг и имеющихся там предложений.

Прежде чем сделать заказ на услугу ремонт под ключ, необходимо ознакомиться с понравившейся фирмой, почитать отзывы ее клиентов, а также изучить портфолио, на котором представлены все выполненные ею работы.

И только после этого, сделать звонок. Не лишним будет сравнить стоимость услуг выбранной компании с другими аналогичными организациями.

P.S Надеемся, что статья была для Вас полезной. Обращайтесь только к профессионалам.

Дизайн студия Жанны Ращупкиной — Что значит ремонт под ключ?

Что включает в себя ремонт квартир «под ключ»?

По сути, ремонт «под ключ» предполагает практически полное отсутствие забот со стороны Заказчика. Для получения такой услуги нужно пройти три простых шага:

— рассказать специалисту, какой вы хотите видеть вашу квартиру;
— оплатить работу;
— отпраздновать новоселье в полностью готовой к проживанию квартире.

Все промежуточные работы возьмут на себя профессионалы, выполняющее полный комплекс работ – от разработки дизайна интерьера до вывоза строительного мусора.

Давайте детально разберемся, что же включает в себя это понятие – ремонт квартиры «под ключ».

Разработка дизайн-проекта

Во-первых, это разработка дизайн-проекта квартиры. Компании, которые оказывают полный комплекс услуг по ремонту квартир, предложат вам услуги профессионального дизайнера. Он расскажет вам, как совместить ваши пожелания со строительными нормами и правилами, какие подобрать материалы, как нужно будет за ними ухаживать, и как сделать пространство наиболее функциональным и удобным именно для вас.

Для того чтобы вы смогли наглядно представлять, как будет выглядеть ваш новый дом, дизайнер разработает дизайн в формате 3D.

На заметку: в завершении процесса разработки дизайн-проекта квартиры, не забудьте обговорить со специалистом расположение декоративных элементов и аксессуаров в интерьере – они придадут изюминку и индивидуальный, неповторимый облик вашему дому.

Составление сметы

Важный момент – составление сметы. Смета представляет собой перечень всех услуг, расходных материалов, их количество и стоимость. Обязательным приложением к смете является график выполнения работ.

В целом, весь объём работ условно можно разделить на следующие группы:

Электромонтажные работы (в них входят прокладка кабелей, монтаж выключателей, рубильников, установка розеток, монтаж осветительных приборов и др.)
Сантехнические работы (прокладка труб, установка смесителей, фильтров, вентилей и др.)
Общие работы (установка межкомнатных дверей, подготовка поверхностей к отделочным работам, утепление, отделка и др.)

Смета составляется отдельно для каждого помещения.

Совет: при рассмотрении сметы на ремонт квартиры «под ключ» убедитесь, что учтены все необходимые вам услуги. Для того чтобы избежать неожиданных расходов на выполнение неучтённых работ, обратитесь в компанию, которая выполняет полный спектр ремонтных услуг исключительно на основании договора с предварительным составлением сметной документации. Так вы сможете быть уверены в том, что получите качественную услугу.

Ремонтные работы

Для начала необходимо определиться: нужен ли вам капитальный ремонт квартиры или достаточно косметического.

Капитальный ремонт – более сложный вид ремонта, так как подразумевает предварительную замену всех коммуникаций в квартире – электропроводки, труб отопления, водоснабжения, канализации, сантехники. При проведении капитальных ремонтных работ, как правило, делается выравнивание поверхностей (стен, пола, потолка), замена батарей, демонтаж межкомнатных перегородок, зачастую делается перепланировка квартиры.
Косметический ремонт предполагает внешнее обновление облика вашей квартиры. Сюда входит отделка стен (покраска или поклейка обоев), потолка (покраска, тусовка натяжного потолка), укладка ламината, линолеума или паркетной доски. Косметический ремонт подходит в том случае, если капитальный ремонт делался в квартире не так давно и необходимо просто освежить интерьер.

Совет: чтобы определиться с объемом необходимых работ – проконсультируйтесь со специалистами, которые смогут дать вам экспертное заключение по состоянию вашей квартиры, возможности проведения перепланировки и необходимости замены коммуникаций. Лучше всего, если это будут мастера из той же компании, которая будет проводить полностью все работы по ремонту.

Отделочные работы

Отделочные работы – это, пожалуй, самое интересное. Когда квартира уже приведена в порядок, пространство распределено на функциональные зоны, все коммуникации подведены, мастера приступают к непосредственной реализации того, с чего все началось – вашей идеи. Иными словами – с визуализации созданного дизайн-проекта квартиры.

Отделочные работы – завершение всего процесса ремонта квартиры «под ключ». После того как обои поклеены, плитка уложена, светильники развешены, остается только вывезти строительный мусор, чем также займется выбранная вами компания. Итог – ваша квартира готова и вы, наконец, оказываетесь в доме, где вам уютно, удобно и хорошо.

Мнение: когда ремонт квартиры «под ключ» завершен, и вы принимаете работу, не забудьте проверить качество не только визуально, но и практически: попробуйте включить и выключить электроприборы, сантехнику, горячую и холодную воду. Принимайте работу только в том случае, если вас все устраивает, а объем выполненных работ совпадает с прописанным в смете списком.

Какова стоимость ремонта квартиры «под ключ»?

Определить стоимость ремонта квартиры «под ключ» можно, получив консультации специалистов – дизайнеров, архитекторов, строителей. Итоговая цена ремонта будет зависеть от площади квартиры, типа дома, уровня сложности и объема ремонтных работ.

Конечная стоимость складывается из стоимости работ, материалов и дополнительных услуг.

Однако есть один важный момент – выгоднее всего заказать услугу «ремонт квартиры «под ключ» в одной компании, которая предложит вам полный пакет услуг, избавив вас от необходимости искать подрядчиков для выполнения дополнительных работ.

Учтите: качество комплексного пакета услуг, предоставляемого одной компанией, будет заметно выше, так как вы в этом случае застрахованы от всевозможных несогласований между идеями дизайнера, разработками архитектора и правилами работы строителей и монтажников. Ответственность за все этапы работы в этом случае будет нести одна компания.

Где заказать качественный ремонт квартиры «под ключ»?

Заказывая в строительной компании ремонт квартиры «под ключ», обратите внимание на следующие моменты:

Опыт работы компании на рынке. Важно, чтобы все специалисты компании имели высокий профессиональный уровень, необходимые лицензии и опыт реализации проектов «под ключ».
Реализованные проекты компании. Ознакомившись с предыдущими работами, вы сможете примерно оценить уровень сложности выполняемых работ, оригинальность и индивидуальный подход компании к заказчику.
Убедитесь, что выбранная вами компания предложит вам весь спектр необходимых услуг. Ремонт квартиры «под ключ» подразумевает, что готовая квартира полностью оборудована для жилья и в нее можно въезжать в день сдачи.
Важно: принимая окончательное решение, не забудьте проверить наличие лицензий компании на осуществление строительной деятельности.

 

Получить бесплатную консультацию дизайнера и задать интересующие вас вопросы вы можете по телефонам +7 (3812) 594-764, +7 (950) 219-07-64 

Преимущества ремонта квартиры под ключ

В последнее время многие компании по ремонту квартир, предлагают выполнение работ под ключ. Такая услуга набирает все большую популярность. Это связано с тем, что можно заранее посчитать ремонт квартиры и сразу же распланировать все расходы. Далее вы узнаете, какие еще преимущества имеет данная услуга.

Достоинства ремонта квартиры под ключ

Если компания предлагает услугу ремонта квартиры под ключ, то означает, что она работает официально. Это позволяет быть уверенными в ее надежности. Приведенные ниже причины показывают, почему ремонт жилья под ключ – это хорошая идея:

• Утверждение сроков. Сотрудничество с компанией начинается с подписания договора. В нем обязательно указывают сроки выполнения всех работ. Если исполнительная сторона нарушает условия контракта, то она несет за это ответственность. В большинстве случаев фирма соблюдает все сроки, что позволяет вовремя заехать в новую квартиру. Так вы можете быть уверены в том, что ремонт закончится в установленный период.
• Четко прописанные обязанности. Некоторые сталкивались с такой неприятной ситуацией: после завершения ремонта в квартире оставалась гора мусора. При заказе услуги под ключ такая проблема вам точно не грозит. При подписании договора четко прописываются все обязанности, которые также включают в себя уборку строительного мусора. Таким образом вы будете знать, какие услуги предоставляет компания и за что вы платите.
• Наличие алгоритма действий. В договоре также указывается перечень всех выполняемых работ. Так вы будете знать, на каком этапе находится ремонт вашего жилья. Это позволяет вносить возможные корректировки и при необходимости сменить обои или плитку. Также наличие плана помогает определиться со сроками заказа мебели.
• Стоимость. Одним из главных преимуществ ремонта квартиры под ключ является возможность расчета стоимости. Это означает, что вы будете знать сумму в самом начале, что позволяет правильно распорядиться финансами. Также это является гарантией того, что стоимость не повыситься в конце ремонта, так как точную сумму сразу же прописывают в договоре.

Ремонт квартиры под ключ – это надежный способ преобразить помещение за короткий промежуток времени.

Что означает ремонт под ключ в квартире

Услуга – ремонт «под ключ» призвана облегчить жизнь собственникам жилья. Пока профессионалы будут выполнять ремонт квартир под ключ, хозяева могут потратить это время на удовлетворение собственных нужд, выполнять свои служебные обязанности.

Особенности услуги

Любой ремонт, капитальный или косметический, требует в первую очередь времени. Можно заниматься поклейкой обоев, покраской поверхностей по вечерам после работы, но тогда ремонт может растянуться на неопределенное время, а в доме будет царить «погром и разруха».

Никто сегодня не горит желанием тратить долгожданный отпуск на проведение необходимых ремонтных работ. Поэтому во многих случаях, такая услуга, как ремонт квартиры «под ключ» может стать «спасательным кругом». Сам процесс подразделяется на несколько этапов:

• выезда сотрудника компании, которая будет заниматься ремонтом для оценки объема и характера предстоящих работ;
• разработка дизайн проекта;
• утверждение его заказчиком;
• определение начала и окончания ремонтных работ;
• завоз строительных и отделочных материалов согласно дизайн проекту.

Максимальный эффект и экономия от ремонта под ключ будет только в том случае, если всеми видами строительных работ – демонтаж старых покрытий и конструкций, выполнение сантехнических, электромонтажных работ, отделка горизонтальных и вертикальных поверхностей – будут осуществляться силами одного подрядчика, без привлечения субподрядчика.

Преимущества ремонта «под ключ»

К преимуществам этого вида строительной услуги относят следующие факторы:

• выполнение ремонтных работ на высоком качественном уровне;
• экономия на стройматериалах. Такая возможность появляется благодаря тому, что многие крупные строительные компании имеют тесные партнерские взаимоотношения с производителями стройматериалов, что позволяет им приобретать их ос значительными скидками и проделывать тоже самое по отношению к своим клиентам;
• оперативность. Так как все необходимые виды ремонтных работ выполняются силами специалистов одной компании, то нет необходимости ждать, пока кто-то проложит электрику или заменит коммуникации;
• согласованность сроков. Когда именно будет окончен ремонт, прописывается в договоре, в котором кроме сроков указана еще окончательная стоимость ремонтных работ;
• создание индивидуального дизайн – проекта. Оформленный в формате 3D он дает ясное представление заказчику, как будет выглядеть каждая комната после окончания ремонта.

Твитнуть

Ремонт под ключ в Краснодаре

Кредо компании «HomeFort» — максимальный комфорт клиентов и выгодная цена. Поэтому мы стремимся сделать сотрудничество максимально прозрачным и понятным для заказчиков. Итак, как проходит ремонт квартир в Краснодаре:

1. Заявка клиента. Обратитесь к нам любым удобным способом: позвоните, оставьте номер телефона в специальной форме на сайте, приезжайте в офис или закажите примерный расчет стоимости услуги. Менеджеры свяжутся с вами в ближайшее время после заявки указанным вами образом.

2. Замеры. Прорабы «HomeFort» осуществляют выезды для замера квартир клиентов и далее передают информацию дизайнерам.

3. Дизайн-проект. Наши дизайнеры свяжутся с вами, чтобы узнать пожелания, а затем приступят к разработке проекта. Обязательным этапом будет его утверждение и учет ваших пожеланий.

4. Смета. Когда дизайн-проект будет утвержден, наступает этап расчетов. Наши специалисты тщательно просчитают все будущие затраты, начиная от закупки строительных материалов и заканчивая стоимостью ремонта. Не забывайте – сотрудничество с «HomeFort» позволит значительно сократить расходы благодаря прямому контакту с проверенными поставщиками. Доступная цена — главное преимущество. Не теряйте возможность сэкономить!

5. Подписание договора. Документы вы подписываете только после того, как увидите окончательную стоимость всех услуг. В договоре обязательно будет указана дата окончания всех работ по ремонту. Оцените, насколько она вас устраивает.

6. Закупка строительных материалов. Этот этап вы можете взять на себя. Но будьте готовы потратить на это много времени и денег. Поручите приобретение стройматериалов компании «HomeFort» — поберегите свои силы и нервы. Все чеки для отчетности будут обязательно предоставлены. Не сомневайтесь в нашей честности!

7. Ремонтные работы. По желанию заказчика мы можем присылать фотоотчеты о выполненных этапах в ремонте.

8. Регулярный контроль. Мы гарантируем не только точное выполнение сроков, но и высокое качество результата, поэтому проводим регулярные проверки и самостоятельно устраняем недочеты, если они есть.

9. Уборка и вывоз строительного мусора из квартир. Нам важно впечатление клиентов после проведенных изменений, поэтому мы обязательно приводим объект в порядок. Это позволит клиентам как можно быстрее заселиться.

10. Сдача объекта. Ремонт считается завершенным только после окончания работ и тщательной уборки помещения. В этот момент наши специалисты приглашают вас оценить результат и вручают ключ от готового жилья. А если ремонт имеет претензии — мы обязательно их устраним согласно договору.

11. Оплата. Окончательный расчет производится только после того, как вы примете готовый объект. Чтобы ремонт, который мы делаем под ключ, принес одно лишь удовольствие — обращайтесь к фабрике комфорта «HomeFort» в Краснодаре!

Специалисты-ремонтники в Краснодаре способны сделать удобное, стильное и современное жилье даже из квартиры на вторичном рынке, приятные цены вас удивят.

Ремонт квартир без предоплаты — Ремонт квартир в Москве под ключ

С 2017 года наша компания по ремонту квартир полностью отказалась от системы предоплаты за не сделанные работы, в нашей компании деньги с клиентов берутся только за то, что выполнено на момент оплаты. Оказывая такую услугу как ремонт квартир без предоплаты-это значит, что мы полностью доверяем своим клиентам и на сто процентов уверены в нашем качестве ремонтных работ. Если говорить в общем, то люди нуждающиеся в поведении ремонтных работ делятся на два типа: Те, которые сделают все сами. Те, которые отдадут свои деньги чтобы ремонт им сделали. Обычно все происходит по такой схеме, что Вы сначала отдаете деньги, а потом ждете результат-работа с нами происходит по другому!  

По статистике на одну  хорошую и честную строительную компанию приходится 100 плохих.

Если вы хотите на сто процентов быть уверенными в качестве работ проводимых на Вашем объекте то Вам стоит выбрать компанию которая не берет предоплаты за ремонт. Есть такое небольшое, но важное отличие между мастером и компанией подрядчиком — мастеру вы платите по факту, а организации — вперед. С компанией, как правило, есть прописанные условия исполнения работ — договор. С компаниями оспаривать неувязки, если что пойдет не так как вы хотели, у вас получиться быстрее, чем по договору между частными лицами с каким то конкретным мастером.

Как обычно оплачиваю работы строительной компании в Москве

Обычно компании подрядчики берут оплату за проводимые строительные или ремонтные работы по такой схеме:

• 30% оплачивается сразу после подписания договора;
• 30% после проведения первого этапа работ;
• 30% после проведения половины всех работ;
• 10% вы оплачиваете по окончании всех ремонтных работ.

То-есть по этой типичной схеме строительные компании чтобы не рисковать стараются вытянуть из клиента почти полную стоимость ремонтных работ, не дойдя и до половины ремонта! По факту получается что клиент не видит качества работ но уже отдает 90% от стоимости договора в случае только 50% готовности ремонта. Если мастер или компания говорит что проводит все виды работ, от косметики до элитного ремонта — сразу прощайтесь с такими подрядчиками — это гастарбайтеры, у нас работают только профессиональные русские рабочие Попробуйте представить хорошего ювелира, который умеет работать с платиной и, при этом, не гнушается заказами на пайку бижутерии. «Мы делаем любой ремонт!», — это означает, что уровень ремонта будет очень средненький для всех видов строительных и ремонтных работ.

Мы не берем предоплаты за работы никогда!

Мы начинаем работы без предоплаты сразу после заключения договора, оплата работ производится только по факту выполненных работ согласно нами предоставленной сметы.

Ремонт квартир без предоплаты-гарантирует Вам безупречное качество работ, к тому же Вы нечем не рискуете! Читайте наши статьи об отделочных работах:  

Определение решения под ключ

Что такое «готовое решение»?

Готовое решение — это комплексная система, созданная для заказчика, которую можно легко внедрить в текущий бизнес-процесс. Он сразу же готов к использованию после внедрения и предназначен для выполнения определенного процесса, такого как производство (частично или полностью), выставление счетов, дизайн веб-сайта, обучение или управление контентом.

Система готовых решений отличается от системы, созданной по индивидуальному заказу или разработанной.Когда компания или бизнес не ищут множества наворотов, готовое решение может оказаться доступным и простым вариантом.

В решении «под ключ» корпоративному покупателю достаточно «повернуть» «ключ», чтобы начать коммерческую деятельность в недавно построенной структуре. «Решение» превратилось в концепцию «под ключ», поскольку экономика стала больше ориентироваться на услуги.

Ключевые выводы

• «Под ключ» — это слово, которое можно использовать для описания решения, бизнеса или собственности.
• Решение «под ключ» — это противоположность индивидуальному решению.
• Готовые решения созданы для того, чтобы их можно было без сбоев внедрить в текущий бизнес-процесс.
• Решения «под ключ» могут сэкономить время и деньги компании при успешном внедрении.

Возможный недостаток этого метода по сравнению с разработкой процесса собственными силами или системой, созданной на заказ, состоит в том, что спецификации, важные для конкретной компании, могут быть недостаточно интегрированы в решение.Решения «под ключ» или «под ключ» самостоятельно или по индивидуальному заказу учитывают сложность бизнес-процесса.

Благодаря быстрому развитию технологий, программного и аппаратного обеспечения, готовые решения популярны среди компаний, которые стремятся к быстрому выходу на рынок.

Другие виды условий под ключ

Традиционно термин «под ключ» обычно применяется к строительным проектам, таким как склады, другие специально построенные здания или дома. Идея состоит в том, что строительный подрядчик заканчивает продукт, который покупатель может немедленно использовать.

Недвижимость под ключ — это обычно недавно отремонтированный и обновленный многоквартирный дом или дом, готовый к заселению для покупателей или арендаторов. Компании, занимающиеся недвижимостью, продавцы и покупатели недвижимости, а также инвесторы в недвижимость часто описывают новые здания или дома как готовые «под ключ».

Под бизнесом «под ключ» может пониматься бизнес, который можно приобрести без внесения каких-либо изменений в бизнес-модель или продаваемые продукты. Например, такая франшиза, как Taco Bell, — это бизнес под ключ.

Плюсы и минусы готовых решений

Готовое решение может быть наиболее доступным способом создания чего-то комплексного, выгодного для нескольких пользователей. Однако готовые решения могут не учитывать индивидуальные потребности компании. Готовое решение для программного обеспечения для управления контентом, предлагаемое сторонней компанией, может быть дешевле для приобретения, но оно может не покрывать все потребности покупателя.

Пример решения под ключ

Компания, желающая внедрить на своем веб-сайте функцию онлайн-выставления счетов, может использовать сторонних поставщиков для обработки каждой транзакции и решения всех технических проблем, связанных с этим процессом.В этом случае использование решения «под ключ» позволяет компании избежать головной боли, связанной с программированием инструмента внутри компании, и согласований, связанных с разработкой биллинговой системы с нуля.

Определение бизнеса под ключ

Что такое бизнес под ключ?

Бизнес под ключ — это бизнес, готовый к использованию, существующий в состоянии, допускающем немедленную работу.

Термин «под ключ» основан на концепции, когда достаточно повернуть ключ, чтобы отпереть двери, чтобы начать работу.Чтобы полностью считаться решением «под ключ», бизнес должен функционировать корректно и на полную мощность с момента его первоначального получения.

Как работают предприятия под ключ

Бизнес под ключ — это договоренность, при которой поставщик берет на себя ответственность за все необходимые настройки и в конечном итоге предоставляет бизнес новому оператору только после выполнения вышеупомянутых требований. Бизнес «под ключ» часто уже имеет проверенную успешную бизнес-модель и требует лишь инвестиционного капитала и рабочей силы.

Термин относится к корпоративному покупателю, которому нужно просто «повернуть ключ», чтобы начать коммерческую деятельность.

Таким образом, бизнес под ключ — это бизнес, готовый к использованию, существующий в состоянии, позволяющем немедленно приступить к работе. Термин «под ключ» основан на концепции, когда достаточно повернуть ключ, чтобы отпереть двери, чтобы начать работу. Чтобы считаться полностью готовым к работе, бизнес должен функционировать правильно и на полную мощность с момента его первоначального получения.Стоимость такого бизнеса «под ключ» может включать в себя сборы за франчайзинг, аренду, страховку, инвентарь и так далее.

Ключевые выводы

• Бизнес «под ключ» — это коммерческая операция, которая готова к использованию как есть, как только ее выкупит новый владелец или собственник.
• Термин «под ключ» основан на концепции, согласно которой достаточно повернуть ключ, чтобы отпереть двери, чтобы начать работу, или вставить ключ в замок зажигания, чтобы привести автомобиль в движение.
• Бизнесы «под ключ» включают, среди прочего, франшизу, многоуровневые маркетинговые схемы и определенные инвестиции в недвижимость.

Фирмы и франшизы под ключ

Часто используемый во франчайзинге, высокоуровневый менеджмент фирмы планирует и выполняет все бизнес-стратегии, чтобы люди могли купить франшизу или бизнес и немедленно начать работу. Большинство франшиз строится в рамках определенной ранее существовавшей структуры с заранее определенными линиями поставки товаров, необходимых для начала операций. Франшизы могут не участвовать в принятии рекламных решений, поскольку ими может управлять более крупная корпорация.

Преимущество покупки франшизы заключается в том, что бизнес-модель обычно считается проверенной, что приводит к снижению общего количества отказов. Некоторые юридические лица гарантируют, что никакая другая франшиза не будет создана на территории существующей франшизы, что ограничивает внутреннюю конкуренцию.

Недостатком франшизы является то, что характер операций может быть очень ограничительным. Получатель франшизы может быть связан договорными обязательствами, такими как предметы, которые могут или не могут быть предложены, или где материалы могут быть приобретены.

Прямые продажи и многоуровневый маркетинг

Предприятия прямых продаж и многоуровневого маркетинга (MLM), такие как Mary Kay, также можно рассматривать как предприятия «под ключ» в зависимости от того, как мало нужно их запустить и запустить. Часто человеку нужно только подписаться на конкретную услугу в качестве консультанта и оплатить инвентарь, необходимый для выполнения работы.

Консультант не является сотрудником компании; вместо этого консультант действует как независимая организация.Прибыль рассчитывается на основе разницы между затратами на поставку и ценой, по которой товары в конечном итоге продаются.

Прочие предприятия под ключ

Помимо франшиз, любой существующий бизнес, который уже успешно работает, или новый бизнес, двери которого готовы к открытию, можно рассматривать как бизнес под ключ. В этих случаях, если бизнес имеет подтвержденную репутацию, риск может быть ниже по сравнению с открытием нового бизнеса с нуля, а также может обеспечить больший контроль над бизнес-решениями, чем модель франшизы.

Однако может быть сложно получить точную оценку до покупки бизнеса, а также информацию о том, почему бизнес продается. Не существует предустановленных методов повышения вероятности успеха в тех случаях, когда текущие показатели бизнеса в чем-то не достигаются.

Недвижимость под ключ

Недвижимость под ключ — это полностью отремонтированный дом или многоквартирный дом, который инвестор может приобрести и сразу сдать в аренду. Недвижимость под ключ обычно приобретается у компаний, специализирующихся на восстановлении старой собственности.Эти же фирмы могут также предлагать покупателям услуги по управлению недвижимостью, сводя к минимуму время и усилия, которые они должны тратить на аренду.

Этот инвестиционный подход особенно привлекателен для людей, которые желают выйти на рынок недвижимости, но у которых нет времени или возможностей / интереса для ремонта дома или решения вопросов, связанных с техническим обслуживанием. В большинстве случаев инвестор нанимает отдельную компанию для управления недвижимостью.

Что такое производство под ключ? — Baysource Global

Производство под ключ — Что это такое

Согласно Investopedia, под общим определением термина «под ключ» — это продукт или услуга, которые спроектированы, поставлены, построены или установлены полностью укомплектованными и готовыми к работе; подрядчик или поставщик берет на себя всю ответственность от проектирования до завершения и ввода в эксплуатацию. Этот термин подразумевает, что конечный пользователь просто должен повернуть ключ и начать использовать продукт или услугу.

На сильно глобализированном и конкурентном рынке производства существует постоянная потребность в улучшении производительности и обеспечении своевременных поставок, чтобы обеспечить развитие компании. Производственные услуги под ключ — разумный выбор для вашего следующего проекта по закупке оборудования. Одним из преимуществ производства «под ключ» является то, что производитель «под ключ» избавляет от необходимости общаться с несколькими компаниями.Вместо того, чтобы связываться с разработчиком вашего оборудования, связаться с производителем и снова связаться с дизайнером, вам нужно связаться только с одной компанией.

Как этого достичь

Это то, что мы в Baysource Global делаем для наших клиентов. Мы тщательно проверяем каждый новый проект, уделяя особое внимание спецификациям материалов, габаритным чертежам и всем рычагам, влияющим на посадку и функционирование, — все с упором на минимальную общую стоимость.

Большим преимуществом производства «под ключ» является то, что оно реализуется очень быстро и экономит много времени для компании.Многие компании сегодня предоставляют услуги «под ключ»; у них есть офисы, расположенные очень стратегически по всему миру, чтобы облегчить этот процесс. Услуги включают в себя сборочное производство, приобретение необходимых материалов, тестирование изготовленных объектов и обеспечение их оптимального уровня, а также послепродажное обслуживание, а также предоставление очень важной гарантийной поддержки. Все эти особенности делают производство под ключ очень популярным и востребованным видом производства. Некоторые из компаний, которые предоставляют эту услугу, также предоставляют своим клиентам услуги по дизайну продукта.Есть несколько компаний, которые используют эту модель производства с самого начала, поскольку их компания зависит от инновационных продуктов, а не от тех, которые требуют значительных затрат на инфраструктуру.

Подходит ли производство под ключ для моей компании?

Если вашему бизнесу требуется быстрое, эффективное и экономичное обслуживание под ключ, мы можем предоставить все, от базового производства печатных плат до полной сборки продукта. Вы получите полную поддержку со стороны нашей команды разработчиков и инженеров-технологов на протяжении всего процесса, поэтому любые проблемы можно будет выявить и решить как можно быстрее.

По мере того, как проекты переходят от этапа проектирования и составления предложения, мы координируем создание инструмента и прототипа, первую часть контрольных образцов и окончательные согласования. Во время производства мы находимся на месте, обеспечивая соответствие всех согласованных спецификаций, включая окончательную первичную и вторичную упаковку. На протяжении всего проекта мы отчитываемся с отчетами о ходе работ, фотографиями, видео и обновлениями сроков.

Вам нужно внести изменения в свой проект? Хотите добавить новую функцию или изменить размер? С производителем под ключ это не проблема! Производители «под ключ» обеспечивают проектирование и производство в одном лице, обеспечивая общение между проектировщиком, производителем и установщиком в одном лице.Больше не нужно связываться с вашим дизайнером, следить за производством, повторно связываться с вашим дизайнером с информацией от производителя. Любые изменения в конструкции вашего оборудования немедленно сообщаются и учитываются в процессе производства и установки, без лишних телефонных звонков и головной боли.

Изучив производителей «под ключ», убедитесь, что они предлагают рентабельный и быстрый способ внедрения новой продукции. Некоторые из этих преимуществ должны включать:

• Поддержка проектирования
• Закупки
• Сборка малых и больших объемов.
• Электромеханические узлы
• Окончательная сборка.
• Полнофункциональное тестирование.
• Услуги по упаковке и отгрузке.
• Плановые поставки.

Когда одна компания занимается вашим проектом от концепции до завершения, легче гарантировать более качественный продукт.

Готовы ли вы ощутить преимущества работы с производителем «под ключ»?

Baysource Global может предоставить вам услуги «под ключ», необходимые для выполнения вашего проекта правильно и в срок.Позвоните нам по телефону (813) 251-4184 или через нашу страницу контактов.

Что такое «под ключ» в недвижимости?

Недвижимость «под ключ» — это дома, готовые к заселению, то есть бытовая техника находится в рабочем состоянии, и в доме нет очевидных структурных или электрических проблем. В отличие от фиксаторов верха, нет необходимости в ремонте и обновлении, прежде чем дом станет пригодным для жизни. В большинстве случаев дома, готовые к заселению, даже не требуют свежего слоя краски, что делает их идеальными для покупателей жилья, которым необходимо въехать в сжатые сроки.

Что значит «под ключ» при покупке дома?

Недвижимость «под ключ», поскольку она, как правило, находится в отличном состоянии, часто бывает дороже, чем недвижимость, которая может нуждаться в ремонте или реконструкции, например, дома со старыми сквозняками или ветхой крышей. Тем не менее, вы всегда должны проходить осмотр дома, прежде чем завершать покупку любой собственности, даже если дом находится в состоянии «под ключ». Даже в недавно отремонтированных домах может быть старая неисправная электрическая проводка или структурные проблемы, которые не очевидны для среднего покупателя, но часто замечаются домашними инспекторами.

Что такое недвижимость под ключ?

«Под ключ» — это термин, используемый листинговыми агентами в маркетинговых комментариях для обозначения того, что дом готов к въезду. Это означает, что вся бытовая техника находится в рабочем состоянии, и в доме нет очевидных структурных или электрических проблем.

Стоит ли искать недвижимость под ключ?

Есть много причин, по которым вы можете выбрать недвижимость под ключ или, в качестве альтернативы, намеренно избегать такой недвижимости. Например, вы можете искать старинный дом, который со временем можно будет тщательно отреставрировать. Такие дома не будут входить в список объектов недвижимости «под ключ». Или вы можете решить купить новый дом, который находится в стадии строительства, но еще не завершен, что позволяет вам приобрести дом по более низкой цене и завершить строительство в соответствии с вашими предпочтениями.

С другой стороны, если вы ищете новый дом, потому что ваша работа перевела вас в другой офис на другом конце страны, недвижимость под ключ может быть идеальным вариантом, потому что у вас не будет времени на координацию ремонт, пока вы привыкаете к новому городу и новому офису.Точно так же у вас может просто не быть времени или желания заниматься обширным ремонтом дома и вы хотите купить дом, в который вы можете легко въехать, не выполняя много работы с недвижимостью до дня переезда. Это действительно личное решение, основанное на вашем бюджете, вашем графике и вашей склонности к таким проектам, как ремонт дома.

Независимо от того, какой маршрут вы выберете, вашим первым шагом должен быть поиск домов для продажи на Redfin, а затем сохранение результатов поиска, чтобы вы мгновенно получали обновления, когда дома появятся на рынке в этом районе.Это поможет вам понять, за сколько домов продаются, и какие из них будут быстро перемещены, так что вы можете заключить сделку, когда увидите ее.

Вопросы?

Преимущества подхода «под ключ» | Шумовые решения

Читать статью в PDF

Слово «под ключ» действительно вошло в деловой жаргон. Некоторые пуристы могут даже сказать, что им злоупотребляют — и они не ошибаются. Компании распространяют это слово, как конфетти, чтобы произвести впечатление и отвлечь, подразумевая, что оно означает что-то важное и желанное.Но что на самом деле означает бизнес-концепция «под ключ»?

Что ж, если вы когда-нибудь ломали голову над этим интригующим вопросом, вы попали в нужное место. Словарь предлагает несколько основных определений прилагательного «под ключ» (для краткости предположим, что версия существительного, означающая «тюремщик», вероятно, не применима к вашей текущей бизнес-модели). «Под ключ» (прилагательное) означает «полностью оборудованный» или «готовый к работе», как в случае с продуктом, предназначенным для предоставления полного пакета услуг.

Это хорошее место для начала, но оно больше относится к концепции продукта под ключ .

Продукт «под ключ» обычно готов к использованию с минимальной настройкой, если таковая имеется. Это позволяет конечному пользователю сэкономить на расходах и получить продукт, который, как им известно, испытан, протестирован и является верным.

Сервис «под ключ» — дело более сложное. Когда люди говорят о бизнесе и производстве под ключ, на самом деле они имеют в виду деловую практику — отношение, если хотите, которое влияет не только на создание и продажу определенного продукта, но и формирует стоящую за ним компанию, ее преобладающая культура и ее подход к клиентскому опыту.

Компания, которая заявляет, что предоставляет услугу «под ключ» , имеет широкий охват и сопровождение, которое учитывает потребности клиента и делает все возможное для их удовлетворения. Это идея универсального магазина, в котором компания решает проблему клиента в целом, а не только по частям, поэтому клиенту не приходится иметь дело с хлопотами по координации множества (часто разрозненных) сделок и оборудования. просто чтобы решить проблему.

В области контроля шума компания не под ключ может предоставить глушитель (возможно, даже глушитель под ключ), но компания под ключ не только предоставляет этот глушитель, но также проводит акустические испытания, чтобы убедиться, что он вам понадобится в первую очередь. место, а также установку, последующие действия и все остальное, что необходимо для того, чтобы добраться от точки A (проблема) до точки Z (эффективное и гарантированное решение).Они всесторонне рассмотрят каждый аспект проблемы и позаботятся о том, чтобы полученное решение было наиболее эффективным и действенным для приложения.

План

Компания «под ключ» реализует план — или проект — для достижения успеха. Упрощенная версия этого проекта в акустике может быть применена практически в любом секторе промышленности.

1. Анализировать

Первый шаг — проанализировать проблему. Это может включать в себя подробную оценку риска, такую ​​как оценка воздействия шума, или любой другой инструмент, предназначенный для определения характера проблемы, чтобы решить ее разумно и в полном объеме.

2. Инженер-проектировщик

Шаг второй: инженер и дизайн. На основе информации, полученной на первом этапе, компания «под ключ» теперь может разработать решение, которое подойдет их клиенту.

3. Производство

Шаг третий: изготовление. Как написано на банке, на этом этапе решение воплощается в реальность и разрабатывается в соответствии с конкретными потребностями клиента, предпочтительно таким образом, чтобы каждый аспект решения и его реализация выполнялись компанией под ключ (например, компания «под ключ»).g., обеспечивая все: от приобретения материалов и погрузочно-разгрузочных работ до сборки продукта, отгрузки и доставки продукта).

4. Установка

Четвертый и последний шаг в этом процессе — установка. Компания «под ключ» не просто отгружает продукт и надеется на лучшее — они контролируют и координируют установку, чтобы обеспечить надлежащее внедрение решения. Однако это еще не все. Ключом к этому заключительному этапу являются последующие действия и последующие действия.Не только установить продукт, но и убедиться, что он работает и выполняет поставленную задачу, обеспечивая соответствие ожиданий клиента в меру возможностей компании — или, по возможности, превышение.

Заключение

Преимущество продукта «под ключ» в том, что он не изготавливается по индивидуальному заказу — его легко серийно производить и отгружать, и обе стороны таким образом экономят на затратах. Но компания «под ключ», бизнес-культура, предусматривающая полный комплекс услуг и стремление к максимальному усмотрению, иногда все же включают индивидуальную настройку.

Это не всегда простой вариант. Это требует добросовестности, контроля и отчетности, а также уровня обслуживания клиентов, который, к сожалению, стал слишком необычным в нашем мире массового производства, прямо с конвейера. Но превращение в компанию «под ключ» и поощрение развития и роста корпоративной культуры — похвальная цель, которая отличает компании.

В конце концов, это вопрос качества обслуживания клиентов. Вы должны спросить себя, хотите ли вы, чтобы ваши клиенты были довольны вашим обслуживанием, или вы хотите, чтобы они были электрифицированы по качеству и масштабам ваших обязательств по удовлетворению запросов клиентов?

Что на самом деле означает «недвижимость под ключ»?

Все больше инвесторов обращаются к недвижимости в качестве альтернативы фондовому рынку.Дома являются реальными активами, могут быть страховкой от инфляции и имеют низкую корреляцию с движением акций и облигаций.

Часто пассивные инвесторы ищут недвижимость под ключ как более безопасный способ выйти на рынок недвижимости.

В этой статье мы обсудим, что на самом деле означает недвижимость под ключ, плюсы и минусы инвестирования в арендуемую недвижимость под ключ и как избежать типичного мошенничества с инвестициями под ключ.

Что такое недвижимость под ключ?

Слово «под ключ» в недвижимости означает, что недвижимость готова к заселению.Иногда сдача под ключ также может означать, что дом уже занят квалифицированным арендатором, платящим ежемесячную арендную плату.

Нет никаких ремонтов или обновлений, которые необходимо сделать, чтобы подготовить недвижимость к аренде, и нет потери вакансий из-за необходимости найти арендатора.

Как работает недвижимость под ключ?

Продавцы предлагают недвижимость под ключ, потому что это помогает им выделиться среди конкурентов, особенно если рынок медленный. Даже если дом в отличном состоянии и у него есть денежные потоки с сильным арендатором, инвесторы все равно могут найти хорошие сделки.

Это потому, что некоторые продавцы, возможно, устали быть арендодателями, в то время как другие накопили достаточный капитал в своей собственности, который они решают обналичить, чтобы диверсифицировать и расширить свой собственный портфель арендуемой недвижимости.

Другими словами, дом под ключ для продавца может быть выгодным для инвестора.

Почему некоторые инвесторы любят недвижимость под ключ

Аренда домов на одну семью под ключ особенно привлекательна для инвесторов.Вам не придется месяц за месяцем иметь дело с отрицательным денежным потоком, пока недвижимость обновляется и вы ищете хорошего арендатора.

Недвижимость под ключ также идеально подходит для начинающего инвестора, продолжающего работать полный рабочий день, или для инвесторов, которые не хотят управлять проектами реабилитации.

Опытных инвесторов, проводящих обмен 1031, также привлекает недвижимость под ключ, потому что это позволяет им диверсифицировать свои владения от коммерческой недвижимости до сдачи в аренду жилья на различных рынках по всей территории США.С.

Плюсы инвестирования в недвижимость под ключ

Самым большим преимуществом инвестирования в арендуемую недвижимость под ключ является то, что доход может быть получен в день закрытия продажи или очень быстро, если арендатор еще не зарегистрирован.

Плюсы инвестирования в недвижимость под ключ включают:

• Доход можно получить мгновенно, увеличивая рентабельность инвестиций
• Ценное время и ресурсы, потраченные на поиски недвижимости, экономятся при покупке дома под ключ
• Стратегия инвестирования в недвижимость на расстоянии или за пределами штата идеально подходит для аренды одной семьи под ключ
• Аренда недвижимости под ключ может уже быть передана квалифицированной управляющей компании, что избавляет инвесторов от необходимости искать агентов по аренде и надежных подрядчиков
• Практические инвесторы часто покупают аренду под ключ, чтобы быстрее расширить портфель недвижимости
• Недвижимость «под ключ» — идеальный способ для новых инвесторов войти в бизнес по инвестированию в недвижимость, у которых нет опыта или желания управлять проектом восстановления / ремонта.

Если углубиться в последний пункт выше, то недвижимость под ключ — отличная альтернатива выкупу или проблемной собственности.Это потому, что время и деньги, потраченные на работу с подрядчиками, могут складываться.

На самом деле, некоторые инвесторы могут обнаружить, что затраты на ремонт отчужденной собственности в конечном итоге будут больше, чем просто покупка дома сдачи под ключ в первую очередь.

Минусы инвестирования в недвижимость под ключ

Честно говоря, покупка недвижимости под ключ — не правильный выбор для каждого инвестора в недвижимость. Некоторые люди предпочитают полностью контролировать производимые обновления.В некоторых случаях им нравится быть воинами на выходных, ремонтирующими и решающими проблемы арендаторов.

В зависимости от вашей инвестиционной стратегии, другие потенциальные минусы инвестирования в арендуемую недвижимость под ключ могут включать:

• Продавцы недвижимости под ключ на дорогостоящих рынках могут попытаться взимать более высокую плату, потому что дома пользуются спросом, а недвижимость под ключ
• Инвесторы в меньшей степени контролируют обновления и внешний вид дома, поскольку такие предметы, как высококлассная бытовая техника или модные дворики перед домом, обходятся дорого в обслуживании и не приносят достаточного дополнительного дохода
• Ремонт и модернизация дома под ключ, возможно, не были выполнены должным образом, что быстро подорвало ценностное предложение покупки дома под ключ

Покупка недвижимости под ключ не означает пропуск профессионального осмотра дома.Хотя продавец может сказать, что их дом сдан под ключ и дом выглядит хорошо, инспектор может обнаружить признаки некачественной работы или скрытые дефекты.

Например, иногда продавцы, выполняющие свою работу, используют неправильный тип краски на шкафах, чтобы они выглядели великолепно, но быстро начинали отслаиваться. Или может быть старая чугунная водопроводная или алюминиевая проводка, которая может представлять опасность для здоровья или безопасности.

Как избежать обмана со стороны продавцов под ключ

К сожалению, есть и «профессиональные» продавцы домов под ключ, которые охотятся на ничего не подозревающих покупателей и инвесторов в недвижимость из других городов, пытаясь продать недвижимость ниже номинальной по цене выше рыночной.

Вот как распознать опасных продавцов и защитить себя от неудачных вложений в недвижимость под ключ:

1. Продавцы под ключ без опыта

«Под ключ» — это сегодня популярное модное слово в сфере недвижимости. Продавцу не нужно много времени, чтобы понять, что, если он заявит, что его дом сдан под ключ, он, вероятно, сможет продать его по более высокой цене, даже если у него нет абсолютно никакого опыта работы с недвижимостью под ключ.

Потенциальная проблема с покупкой недвижимости «под ключ» у неопытного продавца заключается в том, что он изучает бизнес на ваши деньги.После закрытия условного депонирования и перехода права собственности на любые ошибки, допущенные продавцом в процессе обучения, теперь вы можете сами.

Как избежать этой аферы: Покупайте недвижимость «под ключ» только у опытных продавцов или с помощью онлайн-платформы, такой как Roofstock, которая проверяет продавцов «под ключ» и предоставляет годовую гарантию на недвижимость «под ключ».

2. Flippers продают недвижимость «под ключ»

С другой стороны, есть продавцы, которые имеют большой опыт работы с недвижимостью, но не с недвижимостью «под ключ».Профессиональные оптовые торговцы и домашние ласты зарабатывают на разнице между ценой ниже рыночной, которую они заплатили, и стоимостью после ремонта, за которую они продают дом.

Хотя покупка этого типа собственности может быть выгодной сделкой при правильной покупке, стимулы для получения прибыли не всегда совпадают с вашими. Не существует отраслевого стандарта того, что означает «под ключ», и некоторые оптовики и ласты пользуются этим.

Вообще говоря, сдаваемая в аренду недвижимость под ключ — это недвижимость, которая была полностью отремонтирована без каких-либо следов износа.Однако это не всегда так, когда дом сдаётся под ключ.

Как избежать этой аферы: Разберитесь, как продавец определяет слово «под ключ», и попросите копии оплаченных квитанций, показывающих, какие именно работы и когда были выполнены.

3. Завышение арендной платы для оправдания более высокой цены

Иногда продавцы обманывают покупателя недвижимости под ключ, взимая с арендатора арендную плату выше рыночной, чтобы дом выглядел дороже, чем он есть на самом деле.

Допустим, вы смотрите на дом, где ежемесячная арендная плата составляет 1200 долларов, а рыночная капитализация — 6%. Чистый операционный доход (валовая арендная плата за вычетом операционных расходов, но до выплаты ипотеки) составляет 600 долларов в месяц.

Используя формулу ставки капитализации, продавец утверждает, что дом под ключ стоит:

• Ставка капитализации = NOI (годовая) / рыночная стоимость
• Рыночная стоимость = NOI / Ставка капитализации
• 7200 долларов NOI (600 долларов в месяц x 12 месяцев) / ставка капитализации 6% = стоимость дома 120 000 долларов

К несчастью для неопытного покупателя, рыночная арендная плата в этом районе действительно составляет 1000 долларов в месяц, в то время как операционные расходы остаются неизменными.

Реальная стоимость дома под ключ при реальной рыночной аренде составляет:

.

• 4800 долларов NOI (400 долларов в месяц x 12 месяцев) / ставка капитализации 6% = истинная рыночная стоимость 80000 долларов

Продавец завысил арендную плату, чтобы оправдать более высокую продажную цену. Когда арендатор подходит для продления, он либо попросит о снижении арендной платы, либо переедет куда-нибудь, где арендная плата будет справедливой.

Путем завышения арендной платы продавец увеличил стоимость недвижимости на 40 000 долларов, то есть на 50%. По окончании аренды арендатора покупатель, который попался на эту аферу с продавцом под ключ, подвергается вполне реальному риску иметь отрицательный капитал и отрицательный денежный поток.

Как избежать этой аферы: Всегда проводите тщательное исследование рынка, анализируйте цифры и разговаривайте с другими опытными инвесторами.

4. Отличные фотографии собственности, ужасное расположение

Всем известно, что фотография стоит тысячи слов. Но когда дело доходит до продажи недвижимости под ключ, продавец может легко добавить к продажной цене 10 000 долларов или больше, сделав дом лучше, чем он есть на самом деле.

Они эксперты в том, как сделать красивые снимки собственности, не показывая решеток на окнах, заброшенную собственность на улице или высоковольтные линии электропередач прямо за задним двором. Продавцу может казаться, что он создает хорошую маркетинговую кампанию, но подобная тактика вводит в заблуждение, особенно для дальнего инвестора в недвижимость.

Как избежать этой аферы: В рейтингах соседства Zillow и Roofstock содержится подробная информация о районах и школах, а также предлагаются спутниковые снимки, которые показывают инвесторам расположение земли.Еще один хороший ресурс для исследования — это местный управляющий недвижимостью, потому что лучшие дома под ключ с арендатором уже находятся в профессиональном управлении.

Последние мысли

Инвестиции в аренду на одну семью под ключ могут быть отличным вариантом для инвесторов в недвижимость на дальние расстояния, которые ищут пассивный доход.

Вся «тяжелая работа» по обновлению и ремонту уже сделана, и у многих домов, сдаваемых под ключ, уже есть арендатор, так что денежные средства начинают поступать, когда сделка закрывается.

Если вас интересует недвижимость под ключ, ознакомьтесь с программой Roofstock под ключ здесь. Все объекты недвижимости проходят проверку и имеют годовую гарантию на дом.

Что такое дом под ключ? Готовые к заселению дома с соответствующей ценой

Представьте, что вы покупаете полностью законченный дом.

Бесшовная древесина твердых пород встречается со свежей краской. Современные шкафы украшают приборы из нержавеющей стали. Домашние системы работают эффективно, а белый штакетник сияет первозданной красотой.

Нет необходимости в ремонте, переделке или выкручивании волос. Просто поверните ключ и начните жить.

Не стесняйтесь ущипнуть себя — такие дома существуют в реальном мире, и мы не имеем в виду новые постройки. Речь идет о домах под ключ.

Что такое дом под ключ?

Термин «дом под ключ» имеет два основных определения в мире недвижимости:

1. Как правило, «под ключ» — это описательное слово, обозначающее, что дом «готов к заселению». Настоящие дома под ключ находятся в отличном структурном и косметическом состоянии, а это означает, что вам не нужно тратить деньги или время на ремонт или обновление дизайна.Вы получаете то, что видите (и за что платите).
2. При аренде недвижимости инвесторы будут платить наценку за дома «под ключ», которые полностью отремонтированы, а также могут иметь арендаторов, платящих арендную плату и уже находящихся в управлении недвижимостью. Вот как это работает: «поставщики» «под ключ» собирают арендуемую недвижимость оптом (часто сотни за раз), подготавливают ее к сдаче в аренду, а затем перепродают ее частным инвесторам с премией, которым, в свою очередь, приходится делать меньше беготни, чтобы начать видеть В зависимости от уровня обслуживания поставщики услуг «под ключ» будут также выступать в качестве управляющих недвижимостью, которые заполняют вакансии арендаторов, проводят проверку данных арендаторов, управляют договорами аренды, обеспечивают техническое обслуживание и собирают арендную плату от имени владельца.

Подходит ли вам покупка дома под ключ?

Дома под ключ особенно подходят тем, кто предпочел бы заплатить больше вперед, чтобы отказаться от ремонта дома в будущем. Среди лучших кандидатов на строительство домов под ключ:

Покупателей, которые опасаются благоустройства дома:

Если сборка стола IKEA Lerhamn довела вас до слез, подумайте о покупке дома под ключ. Но вы заплатите больше за дом в идеальном состоянии, так что рассчитывайте на компромисс с площадью или местоположением, которое вы бы забили, используя фиксатор.

Источник: (Sharon McCutcheon / Unsplash)

Покупателей со строгим бюджетом:

С точки зрения затрат, дома под ключ — это простое вложение: цена, которую вы видите, — это то, что вы заплатите — вам не нужно выписывать какие-либо неожиданные чеки на предмет утечки в водопроводе.

«В тренде люди с ограниченным бюджетом и впервые покупатели жилья ищут дома под ключ больше, чем кто-либо», — делится Кристина Гриффин, ведущий агент по недвижимости в Тампе, Флорида, которая продала более 1800 объектов недвижимости.«Часто это люди, у которых очень ограниченный бюджет на переезд. У них может быть всего 3% на первоначальный взнос и 2% на заключительные расходы, поэтому они хотят убедиться, что нет никаких потенциальных проблем ».

миллениалов составляют значительную часть этой группы; недавний опрос показал, что 48% молодых покупателей хотят иметь дом под ключ, который не требует минимального обслуживания.

Занятые инвесторы в недвижимость:

Дома под ключ также идеально подходят для инвесторов в недвижимость, у которых больше капитала, чем времени. Инвесторы тратят меньше затрат на содержание — выплаты по ипотеке, страхование, коммунальные услуги и сборы ТСЖ, — чем если бы они покупали дом, который требует времени и денег на модернизацию.

Если дом не сдан под ключ, то период, в течение которого недвижимость находится в стадии строительства, и без арендатора продлевает эти расходы, задерживая денежный поток от арендных платежей. Некоторые компании «под ключ» продают дома с уже размещенными арендаторами, полностью исключая из общей картины расходы на содержание.

Какова цена дома под ключ по сравнению с фиксирующим верхом?

Дома под ключ с небольшим количеством изъянов стоят значительно дороже, чем дома сопоставимого размера и местоположения, требующие некоторого ухода.Вы заплатите больше за дом под ключ при покупке, но в конечном итоге можете потратить эту разницу или больше на ремонт верха в долгосрочной перспективе.

Недавний опрос, проведенный Porch.com, показал, что респонденты, купившие дома под ключ, сказали, что они потратили в среднем 250 496 долларов, в то время как те, кто приобрел верхнюю одежду, заплатили всего 199 819 долларов.

После ремонта покупатели-ремонтники, которые остались в рамках бюджета, в общей сложности потратили в среднем 246 891 доллар. Те, кто превысил бюджет — колоссальные 44% — потратили в среднем на 38% больше, чем ожидалось, на общую сумму в среднем 275 741 доллар.Это примерно на 25 000 долларов больше, чем средняя стоимость дома под ключ.

При этом решение о покупке дома «под ключ» — это вопрос не только цены, но и личности.

Если ваша офисная мечта — это калейдоскоп цветов плитки и нестандартных столешниц, дом под ключ может быть «слишком готовым», оставляя вам небольшой бюджет, чтобы адаптировать дом к вашему личному стилю.

Fixer-uppers также имеют преимущество для покупателей, которым нужен дом, в который они могут вырасти. Вы можете купить дом побольше или жить в лучшем месте по более низкой цене и со временем улучшать дом.

На что следует обратить внимание при покупке дома под ключ?

Помните, «под ключ» — это не обещание. Это субъективный термин. Продавцы и агенты по листингу хвастаются своим домом в фантастическом состоянии «под ключ» для привлечения покупателей, но идеального дома не бывает. При просмотре домов под ключ будьте внимательны и обратите внимание на:

Признаки неисправности ремонта

В последнюю минуту, пытаясь поднять цену листинга, ласты и домовладельцы могут предпочесть скорость качеству, когда дело доходит до ремонта дома. Признаки ненадлежащего изготовления включают:

• Свежая краска скрывает гниющие шкафы
• Молдинг с трещинами или несоосность
• Полы упираются в стены и дверные пробки
• Зазоры или кривые линии между столешницами и облицовкой фартука
• Окна и двери не открываются должным образом

Источник: (jossuetrejo_oficial / Pixabay)

Разрушающиеся структурные элементы, замаскированные модным дизайном дома

Не позволяйте великолепной технике из гранита и нержавеющей стали закрывать глаза на самые важные структурные особенности дома.

Дом по цене «под ключ» должен выглядеть великолепно и эффективно функционировать. Например, система отопления и охлаждения и крыша должны быть мятными; В среднем новый блок HVAC стоит от 5000 до 12000 долларов, а новая крыша может обойтись в среднем от 5000 до 11000 долларов.

Признаки того, что система отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха устарела или неисправна, включают:

• Грязные воздушные фильтры
• Вентиляционные отверстия с затемненными краями
• Изменение цвета гипсокартона вокруг кондиционера и водонагревателя
• Утечка жидкости из основного блока HVAC
• Неисправные термостаты, отображающие неправильную температуру воздуха

Крыша подлежит ремонту, если вы видите:

• Плесень или гниль на потолочных перекрытиях, фасадах или в местах соприкосновения внешней стены и крыши
• Битая черепица с трещинами, деформация или ее отсутствие
• Внутренние пятна воды на потолке или вокруг вентиляторов в ванной

Как обезопасить себя от покупки неисправного дома под ключ?

Убедитесь, что дом вашей мечты под ключ отвечает всем требованиям, с помощью следующих мер защиты:

Провести полный осмотр дома

Запросите полный осмотр дома перед покупкой.Осмотр дома оценивает системы отопления и охлаждения дома, водопровод, электричество, кровлю, стены, пол, окна и двери, фундамент и многое другое. Нанять лицензированного инспектора, ориентированного на детали, для тщательного отчета.

Гриффин советует: «Я давно работаю в этой отрасли и видел дома, которые проверяли два разных инспектора.

«Один тянет проблемы, а другой нет. Это просто зависит от того, как далеко они смотрят. У многих домашних инспекторов просто есть сертификат, а некоторые являются лицензированными генеральными подрядчиками.”

Лучший способ найти надежного инспектора — обратиться к вашему агенту по недвижимости. Команда Гриффина связывает своих покупателей с несколькими надежными инспекторами, предоставляя им решать, кого нанять. Когда вы найдете совпадение, запросите копии лицензии инспектора, страховки и свидетельства о домашнем осмотре для своих записей.

Включите непредвиденные расходы на оценку

дома под ключ продаются с наивысшей ценой — не покупайте дом дороже, чем он стоит. Включите в свое предложение оценку непредвиденных обстоятельств, в которой говорится, что дом должен быть оценен по цене продажи или выше, чтобы ваше предложение оставалось в силе.

Даже если вы можете позволить себе платить больше, чем рыночная цена, зачем вам это делать? Эта избыточная стоимость вернется, чтобы укусить вас, только когда вы окажетесь на месте продавца.

Источник: (Arek Socha / Pixabay)

Гарантия на дом

Если вы подозреваете, что можете стать подопытным кроликом для всей новой блестящей бытовой техники, которую флиппер установил за неделю до листинга, купите домашнюю гарантию.

Также известная как страхование ремонта дома, гарантия на дом защищает вас от непредвиденных расходов, связанных с возможной неисправностью бытовых приборов, электрических систем, блоков HVAC, гаражных ворот и других домашних систем.

Большинство гарантий для дома исключают «известные проблемы», поэтому проблемы, перечисленные в раскрытии информации продавцом и в отчете о домашнем осмотре, не покрываются. Однако гарантия предоставит вам некоторую финансовую поддержку на случай неожиданного кошмара с обогревателем в середине зимы или снисходительного сбоя в работе гидромассажной ванны в течение вашего первого года в новом доме.

Средняя стоимость страховки при ремонте дома составляет от 500 до 700 долларов, хотя цена страхового покрытия выходит за рамки этого диапазона. Вы можете оплатить гарантию самостоятельно или договориться о том, что продавец покроет цену в своих заключительных расходах.

Проконсультируйтесь со своим поставщиком услуг под ключ

Если вы инвестор, покупающий недвижимость в аренду через поставщика «под ключ», сравните авторитетные компании, прежде чем совершить покупку. Ознакомьтесь со списком Fit Small Business лучших компаний по недвижимости «под ключ», ранжированных по таким факторам, как восстановление собственности, выбор арендатора и средняя рентабельность инвестиций.

Помимо проверки поставщика под ключ, вам необходимо провести комплексную проверку арендуемой собственности, как если бы вы покупали дом для проживания:

• Осмотрите дом лично, даже если потребуется поездка за пределы штата
• Проверить окрестности; в безопасных кварталах больше шансов удержать арендаторов (и меньше шансов вызвать сомнительный вандализм)
• Убедитесь, что интерьер дома соответствует фотографиям в каталоге.
• Получите оценку дома, чтобы не переплачивать по рыночной стоимости

Покупка дома под ключ требует немного работы

В своем истинном выражении, дома под ключ великолепны, готовы к заселению и не вызывают стресса.Но в худшем случае они могут быть умело поставлены, переоценены или переоценены. Если вы хотите приобрести дом под ключ, начните процесс покупки дома с ведущего агента по недвижимости.

Агенты по недвижимости могут отличить настоящий «под ключ» от дешевой подделки, как ювелир находит бриллиант на чешском. Они проведут вас через весь процесс от поиска дома до переговоров. Завершив оформление документов, вы можете начать новую жизнь в стиле Pinterest с того момента, как откроете входную дверь — список проектов «сделай сам» не требуется.

Источник изображения заголовка: (Mārtiņš Zemlickis / Unsplash)

.