Что такое ремонт квартир под ключ
Ремонт квартир под ключ может быть как капитальный, так и косметический ремонт квартиры, комнаты, и прочих помещений. Ремонт квартир под ключ включает в себя не только комплексный ремонт, но и прочие дополнительные услуги, такие как: консультации по ремонту квартиры, подбор, поиск, закупка, доставка черновых и отделочных материалов, заказ контейнера вынос и вывоз мусора, уборка помещения после ремонта и прочее. При ремонте квартир под ключ мы можем выступать, как генеральный подрядчик и брать на себя заказ, сопровождение и контроль за работами других организаций (установка входных металлических дверей, межкомнатных дверей, пластиковых окон, монтаж натяжных потолков в квартире, установка кондиционеров, остекление балконов, сборка кухонной мебели и пр.)
Очень часто ремонт квартир под ключ проводится в тесном сотрудничестве с дизайнером, который не только предоставляет чертежи и схемы, но и подбирает материал, контролирует качество выполнения ремонтных работ и точность размеров на протяжении всего ремонта.
При выполнении ремонта квартиры «под ключ» мы стараемся как можно меньше утруждать клиента заданиями, которые мы можем сделать сами. Мы сами знакомимся с соседями и согласуем с ними время для проведения шумных работ. Мы выходим на контакт с местными сантехниками, электриками и прочими коммунальными службами, если их услуги необходимы для ремонта. В целях удобства, часть взаимодействия с клиентом происходит посредством электронной переписки, ммс и смс сообщений.
Стоимость ремонта квартир под ключ в Москве
Стоимость ремонта под ключ ничем не отличается от обычного ремонта. Мы не берем дополнительных оплат за сопровождение других подрядных организаций, поиск сантехников и пр. Вы платите только за ремонтные работы. Однако в смете будет указана стоимость закупки, заноса материала и выноса мусора. Цена будет зависеть от прогнозируемого объема, который определяется при первоначальном осмотре квартиры.
Вы можете ознакомиться с нашими базовыми ценами на ремонт квартир под ключ в разделе Наши цены на ремонт квартир под ключ. Мы часто идем навстречу клиенту и предоставляем различные СКИДКИ.
Ремонт квартир под ключ является отличным решением при ремонте в новостройках, косметическом ремонте всей квартиры, а также при капитальном и косметическом ремонте в старых домах.
Сколько стоит качественный ремонт квартиры коттеджа под ключ, цены на отделку квартиры в Минске
В последнее время, все чаще, квартиры в новостройках сдаются без какой-либо отделки. Хозяевам новой квартиры необходим полный ремонт жилья. Дизайн квартиры в новостройке – это возможность воплощения желаний, вкусов и увлечений хозяев квартиры в жизнь.
Что такое ремонт квартиры под ключ?
Ремонт квартиры под ключ – наиболее приемлемое решение для качественного ремонта. Здесь возможна перепланировка, связанная с переносом перегородок, перемещением дверных проемов, совмещением и разъединением комнат. Такой ремонт начинается с нуля и заканчивается уборкой квартиры после проведенного ремонта.
Как начать ремонт квартиры под ключ?
Как правило, ремонт под ключ начинается с разработки дизайн – проекта, расчёта необходимых строительных и отделочных материалов и составления сметы ремонта. Причем дизайн – проект квартиры, это не просто красочная картинка на компьютере в трехмерном изображении, но и чертежи, необходимые на всех этапах ремонта для профессионалов разных специальностей, указание на необходимый перечень строительных и отделочных работ.
В случае, если в Вашем проекте задумана перепланировка, нужно обязательно получить на это разрешение в исполнительных органах. Иначе, Вы не только не отделаетесь штрафом, но и будете все заново восстанавливать. Эта процедура занимает определенное время на подготовку необходимых документов. Поэтому, этот вопрос нужно продумать заранее.
Порядок проведения ремонта квартиры под ключ
Далее ремонт под ключ проходит в следующем порядке:
— покупка, разгрузка и подъем в квартиру строительных материалов.
— демонтаж ненужных перегородок и возведение новых.
— электромонтажные работы – разводка электрики в квартире. Нужно помнить, что все электротехнические материалы, изделия, оборудование, должны соответствовать установленным ГОСТам. Каждая операция должна выполняться с соблюдением всех технологических норм.
— сантехнические работы – установка и разводка труб горячего и холодного водоснабжения, канализации.
— выравнивание поверхностей стен и потолков.
— монтаж натяжных потолков из пленки и ткани, монтаж подвесных потолков, монтаж потолков из гипсокартона.
— монтаж стен и различных конструктивных элементов из гипсокартона.
— облицовочные работы (керамической плиткой, декоративным камнем и т.д.).
— выравнивание поверхности полов.
— отделочные работы – поклейка обоев, покраска стен и т.д.
— монтирование электроустановочных изделий – розеток, выключателей.
— укладка напольного покрытия.
— установка дверей.
— установка плинтуса.
— установка сантехники, нагревательного оборудования.
— уборка квартиры и вывоз мусора.
Сроки проведения ремонта квартиры под ключ в Минске
Сроки выполнения ремонта квартиры под ключ примерно следующие:
— ремонт двухкомнатной квартиры длится примерно 2 месяца.
— ремонт трехкомнатной квартиры – 2,5 месяца.
— ремонт четырехкомнатной квартиры – 3 месяца.
Здесь указаны ориентировочные сроки выполнения работ. В каждом отдельном случае необходимо учитывать сложность ремонта, использование новых технологий, современные виды отделочных материалов и так далее.
Цены на ремонт квартиры под ключ в Минске за квадратный метр
• Капитальный ремонт (комплекс работ) м.кв. от 140.0 BYN
• Евроремонт (комплекс работ) м.кв. от 180.0 BYN
Как заказать и недорого сделать без переплаты ремонт квартиры под ключ в Минске
Соглашаясь на выполняемый нами ремонт новой или старой квартиры под ключ, Вы экономите свое время, свои нервы и очень часто – деньги. Ремонт, выполняемый одной бригадой профессиональных мастеров, как правило, всегда проходит быстро и согласованно.
Мы поможем Вам подсчитать количество необходимых для ремонта материалов и купить их с большими скидками. Наши мастера, профессионалы с большим опытом работы, качественно и не затягивая ремонт, выполнят все необходимые работы, предусмотренные проектом.
После нас не придется нанимать других строителей для исправления брака. Все будет выполнено в соответствии с нормативно-технической документацией.
Читайте также:
| Вид работ (в комплексе) | Ед. измер. | Цена |
| Проектные работы | ||
| Проектные работы по системе отопления | 70 | |
| Проектные работы по системе водоснабжения/канализации | За 1 шт. | 100 |
| Проект котельной до 300 кВт | Шт. | 5000 |
| Отопление | ||
| Монтаж отопительного прибора (радиатор, полотенцесушитель) | Шт. | 2000 |
| Снятие радиаторов для отделки стен за ними | Шт. | 300 |
| Навешивание радиаторов повторное после чистовой отделки | Шт. | 500 |
| Монтаж дизайн-радиатора | Шт. | 3000 |
| Монтаж встроенного в пол конвектора | Шт. | 300 |
| Монтаж котельной | Шт. | Договорная |
| Монтаж настенного котла | Шт. | 6000 |
| Монтаж электрокотла | Шт. | 5000 |
| Монтаж напольного котла | Шт. | 8000 |
| Монтаж бойлера | Шт. | 8000 |
| Монтаж тёплого пола (без стяжки) | М2 | 400 |
| Монтаж коллектора теплых полов | Шт. | 2000 |
| Монтаж трубопровода отопления до D32 | М.П. | 150 |
| Монтаж расширительного бака (или гидроаккумулятора) | Шт. | 2000 |
| Монтаж циркуляционного насоса | Шт. | 5000 |
| Монтаж автоматической подпитки отопления | 1000 | |
| Монтаж дозатора умягчения отопления | 1000 | |
| Водоснабжение | ||
| Монтаж точки водоснабжения | Шт. | 450 |
| Монтаж трубопровода водоснабжения | М.П. | 150 |
| Установка водонагревателя электрического до 100 л | Шт. | 2500 |
| Установка погружного насоса (До 30 м глубины скважины) | Шт. | 5000 |
| Установка погружного насоса (От 30 до 70 м глубины скважины) | Шт. | 8500 |
| Установка автоматики на погружной насос | Шт. | 3000 |
| Установка встроенного в стену смесителя | Шт. | 3500 |
| Монтаж водоподготовки | Шт. | Договорная |
| Анализ воды | Шт. | 3000 |
| Установка крана декоративного для сантехприборов | Шт. | 250 |
| Канализация | ||
| Монтаж точки канализации | Шт. | 500 |
| Монтаж канализационного стояка/лежака внутреннего | М.П. | 300 |
| Транспортные расходы | ||
| В черте города | Не оплачиваются | |
| Удалённость от города до 15 км | Оплачивается километраж от города до объекта и обратно по текущей стоимости бензина | |
| Удалённость от города от 15 до 30 км | Оплачивается километраж от города до объекта и обратно по текущей стоимости бензина умноженный на коэффициент 1,2 | |
| Удалённость от города от 30 до 150 км | Оплачивается километраж от города до объекта и обратно по текущей стоимости бензина умноженный на коэффициент 1,5 | |
| Штробление 100 Х 100 мм кирпич | М.П. | 800 |
| Установка сантехники | ||
| Биде навесного типа | Шт. | 2000 |
| Кнопка инсталляции на финишную отделку | Шт. | 500 |
| Унитаза навесного типа | Шт. | 2000 |
| Установка мойдодыра | Шт. | 2500 |
| Установка мойки | Шт. | 2000 |
| Установка писсуара | Шт. | 2000 |
| Раковины Тюльпан установка | Шт. | 2000 |
| Смесителя обычного установка | Шт. | 500 |
| Инсталляция для навесного унитаза/биде монтаж | Шт. | 3000 |
| Ванны обычной установка | Шт. | 3000 |
| Ванны с гидромассажем установка и подключение | Шт. | 4500 |
| Ванны чугунной установка | Шт. | 6000 |
| Душевой кабины с гидромассажем установка | Шт. | 8000 |
| Душевой кабины установка (кроме пр-ва Китай) | Шт. | 6000 |
| Душевой кабины установка (пр-во Китай) | Шт. | 7000 |
| Установка стиральной машины | Шт. | 1000 |
| Установка унитаза обычного | Шт. | 2500 |
| Земляные работы | ||
| Выкопать траншею вручную | 1 М3 | 1000 |
| Закопать траншею | 1 М3 | 500 |
Ремонт квартир под ключ в Москве и Подмосковье
Ремонт квартир под ключ — это прежде всего качество, оперативность, сервис. Это те три составляющие, на которых держится ремонтно-строительный бизнес компании Никона Строй. Если хотя бы одна из этих составляющих выпадет из списка, услуга по ремонту не будет считаться выполненной в полном объеме. Наша компания довольно долгое время занимается проведением ремонта квартир. При этом выполнением ремонта любого типа.
Особой актуальностью пользуется ремонт квартир под ключ. И это действительно очень оптимальный вид услуги. Ведь при таком ремонте, заказчик практически не принимает никакого участия ни в организационных моментах по ремонту квартиры, ни в процессе контроля за выполнением работ на объекте.
Что включает в себя ремонт квартир под ключ? Какие виды работ и услуг?
Ремонт квартир под ключ может быть черновым, косметическим, капитальным, евроремонтом. При этом каждый из этих видов ремонта включает в себя определенный перечень работ, соответствующий именно данному типу.
Черновой ремонт квартиры
Направлен на подготовку помещения к финишной отделке. При котором происходит подготовка помещения к ремонту, выравнивание всех поверхностей к последующей их облицовке отделочными материалами. Очень ответственный вид ремонта, от его качества зависит качество всех остальных работ.
Косметический тип ремонта
Направлен на незначительные обновления пространства квартиры. Не затрагивает изменения конструктивных элементов квартиры. Не предполагает замену инженерных коммуникаций. Предусматривает оклейку стен обоями, покраску стен, покраску потолка, замену напольного покрытия, ремонт сантехники.
Капитальный ремонт
Самый масштабный вид ремонта. включает в себя демонтажные работы старых отделочных материалов, снос стен, установку перегородок, черновую отделку, замену всех инженерных коммуникаций, сантехники, окон, дверей. Финишную отделку стен, облицовку пола напольными покрытиями разного типа.
Евроремонт квартиры под ключ
Относится к эксклюзивному типу ремонта, выполненного по индивидуально разработанному дизайн проекту. Предполагающий использование импортных отделочных материалов, европейского качества. Все коммуникационные разводные системы монтируются согласно проектной документации, учитывая все правила и нормы. Присутствие разноуровневого освещения разного типа обязательно. Мебель, используемая при евроремонте, как правило выполнена на заказ, и отличается своей натуральностью, удобством и высокой ценой.
При заказе услуги ремонт квартиры под ключ, вам нужно всего лишь позвонить по одному из телефонов, размещенных на нашем сайте и записаться на замер.
Наш инженер подъедет в назначенный вами день, для оценки квартиры и для составления обмерных чертежей, со всеми отраженными в них размерами. Произведет оценку состояния всех конструктивных элементов здания, решит вопрос о необходимости перепланировки. После изучения всех особенностей квартиры, составляется предварительный список необходимых работ, который предоставляется заказчику для согласования. Немаловажным фактором является решение о целесообразности разработки дизайн проекта. Если такая необходимость действительно существует, то наряду со всеми вопросами прорабатываются все виды возможных проектов, и определяется будущая концепция квартиры.
Вопросов, решаемых на первой встрече с заказчиком очень много, и все они достаточно важны. От того как плодотворно пройдет первая коммуникация, зависит весь дальнейший ход сотрудничества. И в конечном итоге зависит результат выполненного ремонта. Кроме того, клиенту обязательно предоставляются портфолио выполненных работ, примеры интерьерных стилей и планировочных решений, образцы отделочных материалов.
После согласовании всех организационных моментов, происходит подписание договора на оказание услуг по разработке дизайн проекта и проведению ремонтных работ.
Ремонт квартиры в новостройке под ключ
Проходит в несколько этапов, каждый из которых подвергается соответствующему контролю качества. Это является стандартным и необходимым мероприятием, исключающим возможные недочеты в работе.
Мастера нашей компании, проходящие постоянные квалификационные подтверждающие обучения, в совершенстве владеют всеми современными навыками проведения ремонтно-отделочных работ. Соблюдают все тонкости технологического процесса, от которых зависит качественные характеристики выполненного ремонта. Грамотное чтение проектов, так же является показателем мастерства и профессионализма сотрудников, которое помогает воссоздать облик квартиры именно в том виде, который клиент увидел уже при создании проекта в трехмерном объемном изображении.
РазвернутьСвернутьПроводя ремонт квартиры под ключ, наша компания, для наибольшего комфорта клиента, и для более точного соблюдения всех пунктов проекта, предоставляет услугу авторского надзора, с полным контролем этапов проводимых работ на строительной площадке. С контролем поставки материалов и мебели на объект, с контролем соблюдения сроков выполнения работ.
При этом, все возникающие непредвиденные ситуации на площадке, непременно решаются силами нашей компании, не привлекая. заказчика к выполнению данных задач. Все это предоставляется в рамках пакета услуг по ремонту квартиры под ключ. И являясь официальными представителями заказчика, мы имеем право сами решать все возникающие рабочие моменты, с любыми службами.
Ремонт квартир под ключ в Москве, довольно востребованная услуга. В ритме сумасшедшей городской жизни, порой очень трудно все успеть. И ремонт квартиры не исключение. Этот процесс, длится достаточно продолжительное время, и в силу этого, мало кто отваживается сам полностью контролировать этот процесс. Поэтому заказывая такой ремонт, клиент понимает, что это он выигрывает прежде всего, экономя свое время, и денежные средства. Так как при ремонте квартиры под ключ, цена за квадратный метр становится гораздо ниже, чем при стандартном подходе к ремонту.
Объясняется это довольно просто, работы в комплексе стоят дешевле, это раз. И во-вторых, все работы, от разработки проектной документации, до сдачи объекта в эксплуатацию проводятся только сотрудниками нашей компанией. А это в разы упрощает весь процесс, а следовательно, и стоимость. Так как не приходится ничего ни за кем переделывать. Несомненным плюсом такого ремонта является то, что контроль за поставкой материалов и всего необходимого оборудования так же лежит на нас, что исключает моменты срыва поставки, а следовательно, и простое в работе.
Еще из одних преимуществ нашей компании является предоставление бесплатной услуги по разработке интерьерного стиля квартиры при ремонте под ключ, заказанном в нашей компании.
Какую бы услугу обладатель квартиры не выбрал, мы с особой ответственностью и профессиональным творчеством подойдем к выполнению любой задачи, не зависим от ее объемов и сложности.
Для нас главное не только качество в ремонте, скорость его выполнения, или сервис обслуживания. Для нас важно, чтобы при выполнении данных задач, клиент остался доволен, и продолжал наслаждаться комфортным пространством своей квартиры ни один год.
Почему выбирают компанию Никона Строй при ремонте квартиры под ключ
Наша компания на данном рынке существует уже более 10 лет. И полностью берет на себя все обязательства по выполнению полного спектра услуг по ремонту квартир под ключ. И не важно какая у вас квартира, новостройка или вторичное жилье, 30 м2 или 300м2. Мы беремся за проекты любой сложности и любых объемов.
Организация ремонта вашей квартиры — это наша головная боль, а не ваша. Что это значит? Вы можете заказать ремонт от косметического до ремонта под ключ, и вам не о чем больше не придется задумываться. Как это происходит? Вызываете нашего специалиста для оценки вашей квартиры. Делается точный замер и план вашего помещения. Составляется технический дизайн проект по вашей квартире, который включает в себя планировочные решения по всей квартире, учитывая все ваши пожелания, запросы и особенности интерьера, а также технические чертежи для бригады.
Качественный ремонт квартиры сейчас уже немыслим без технических чертежей и дизайн проекта. Кроме того, наш специалист приезжает не только ради замеров, а для того, чтобы рассказать вам о видах планировки, видах работ, видах ремонта. Рассказать вам какие материалы и в каких случаях лучше использовать. Подскажет вам правильные решения и поможет вам избежать неоправданных финансовых затрат и необдуманных действий.
По данным чертежам составляется подробная и объективная смета, которая вам даст полное представление о видах работ, их объеме и полной стоимости. И еще немаловажный фактор, помимо того, что стоимость полная – она максимально точная и остается неизменной до конца ремонта. Вам только остается ее внимательно изучить, задать все вопросы, если они возникли и утвердить ее.
Затем наши юристы подготовят для вас договор, в котором будут прописаны стоимость работ по вашей квартире, стоимость материалов, сроки выполнения работ, гарантия и ответственность компании перед заказчиком.
В договоре на ремонт квартиры под ключ так же прописаны сроки и цены на оплату работ. В нашей компании работы оплачиваются только по факту выполненных работ. Поэтапно. Так вы всегда будите видеть за что вы оплачиваете и какого качества. Так же при желании можно оформить беспроцентную рассрочку для оплаты вашего ремонта.
После подписания договора вы можете полностью забыть о всех тяготах ремонта, так как дальше – это уже наша забота. Вам останется только получать ежедневные видеоотчеты по ремонту вашей квартиры. Фотоотчеты и отчеты в цифрах. И сравнивать выполненные работы по вашей квартире с графиком работ, который вы утвердили.
Наши мастера находятся в штате компании. Имеют многолетний опыт. Все квалификационные подтверждающие документы. Все сотрудники узкой специализации. Плитку должен укладывать специалист по плитке, лампочки вкручивать обязательно электрик. Никаких он «может все» — это не специалист. Выполнение работ ведется строго по чертежам. У всех мастеров колоссальный опыт в чтении проектной документации. Оценить наше мастерство всегда можно на реальных наших объектах. Мы делаем ремонт в Москве и Московской области.
У нас в наличие все разрешительные документы и допуски на работу на квартирах любой сложности и в жилых комплексах любого уровня. Ремонтные работы проводятся только профессиональным инструментом, что существенно улучшает качество выполняемых работ.
Контроль за выполнением ремонта квартиры под ключ осуществляет прораб, который находится каждый день на объекте. Так же на вашу квартиру постоянно выезжает служба технического контроля, от которой не ускользнет ни одна деталь по качеству выполняемых работ.
Специалисты этой службы вовремя все проконтролируют и помогут избежать недочетов в случае необходимости. По завершению всех работ вам останется только принять вашу квартиру в обновленном состоянии и порадоваться вместе с нами отличному результату. Вы уже надумали заказать ремонт в квартире? Обращайтесь! Будем рады помочь осуществить вашу мечту!
| ПОДГОТОВИТЕЛЬНЫЕ И ДЕМОНТАЖНЫЕ РАБОТЫ | ||
| Демонтаж стен из гипса армированного | 250 | кв.м. |
| Демонтаж стен из ацеита | 200 | кв.м. |
| Демонтаж стен из пеноблоков | 450 | кв.м. |
| Снос стен бетонных (межкомнатных перегородок толщиной до 8 см) | 800 | кв.м. |
| Снос стен бетонных (межкомнатных перегородок толщиной от 8 до10 см) | 1000 | кв.м. |
| Демонтаж сантехкабины (комплекс) | 14900 | шт. |
| Демонтаж подоконной части из бетона | 7500 | кв.м. |
| Демонтаж подоконной части из кирпича | 5500 | кв.м. |
| Демонтаж подоконной части из пенобетона | 2300 | кв.м. |
| Расширение дверного проема в бетоне | 1200 | пог.м. |
| Устройство проема под двери, арки и т д: в кирпиче (1/2 кирпича) | 1750 | кв.м. |
| Усиление проема в несущей стене швеллером (уголком) | 2100 | пог.м. |
| Демонтаж сухой штукатурки установленной на гипс или цементную смесь | 120 | кв.м. |
| Демонтаж старой штукатурки из цементно-песчаного раствора | 250 | кв.м. |
| Демонтаж керамической плитки | 240 | кв.м. |
| Демонтаж внутренних межкомнатных перегородок из дерева | 290 | кв.м. |
| Демонтаж деревянных встроенных шкафов, ниш, антресолей и т д | 180 | кв.м. |
| Очистка стен от старых обоев | 120 | кв.м. |
| Очистка стен от масляной краски, шпатлевки | 180 | кв.м. |
| Штробление бетонной стены шириной до 15 см | 800 | пог.м. |
| Штробление кирпичной стены шириной до 15 см | 600 | пог.м. |
| Штробление стены из пенобетона или гипса шириной до 15 см | 400 | пог.м. |
| ДЕМОНТАЖ СТЕН ИЗ ПГП | 450 | кв.м. |
| ДЕМОНТАЖ ПВХ ПАНЕЛЕЙ | 650 | кв.м. |
| ДЕМОНТАЖ СЕНД.ПАНЕЛ. | 100 | пог.м. |
| ДЕМОНТАЖ ДВЕРЕЙ | 500 | шт. |
| УСТРОЙСТВО СТЕН | ||
| Кирпичная кладка в 1/4 кирпича | 1100 | кв.м. |
| Кирпичная кладка в 1/2 кирпича | 800 | кв.м. |
| Кирпичная кладка в 1 кирпич | 1100 | кв.м. |
| Устройство межкомнатных перегородок из пазогребневого блока | 550 | кв.м. |
| Устройство перегородок из пенобетонного (газосиликатного) блока толщ. 8-10 см | 550 | кв.м. |
| Устройство перегородок из пенобетонного (газосиликатного) блока толщ. 15-20 см | 750 | кв.м. |
| Кладка перегородок и окон из стеклоблоков | 500 | кв.м. |
| Монтаж перегородок из ГКЛ на металлическом каркасе в один слой | 800 | кв.м. |
| Монтаж перегородок из ГКЛ на металлическом каркасе в два слоя | 1000 | кв.м. |
| Монтаж гипсокартона на стену без каркасса в один слой | 400 | кв.м. |
| Монтаж гипсокартона на стену без каркасса в два слоя | 500 | кв.м. |
| Монтаж гипсокартона на стену с предварительной обрешеткой стены | 650 | кв.м. |
| ШТУКАТУРНЫЕ РАБОТЫ | ||
| Обработка стен грунтовкой глубокого проникновения | 30 | кв.м. |
| Обработка стен бетоноконтактом | 50 | кв.м. |
| Обработка откосов грунтовкой глубокого проникновения | 30 | пог.м. |
| Устройство штукатурной армировочной сетки 5х5 на стену | 100 | кв.м. |
| Устройство штукатурной армировочной сетки 5х5 на откосы | 100 | кв.м. |
| Установка маяков на стену | 90 | кв.м. |
| Штукатурка стен слоем до 3-х см | 350 | кв.м. |
| Штукатурка стен слоем от 3-х до 6-ти см | 400 | кв.м. |
| Штукатурка стен слоем от 6-ти см до 8 см | 440 | кв.м. |
| Штукатурка стен полукруглой формы | 670 | кв.м. |
| Штукатурка откосов арочных | 800 | пог.м. |
| Проклейка рустов и стыков плит серпянкой | 50 | пог.м. |
| ШУМОТЕПЛОИЗОЛЯЦИОННЫЕ И ГИДРОИЗОЛЯЦИОННЫЕ РАБОТЫ | ||
| Устройство шумоизоляции материалом типа «ЗИПС» на подготовленную поверхность | 650 | кв.м. |
| Устройство ленты типа Вибростек по периметру премыкания «ЗИПС» панелей | 50 | пог.м. |
| Монтаж звукопоглощающих плит типа Rockwool Акустик Баттс | 350 | кв.м. |
| Теплоизоляция стен пеноплексом | 300 | кв.м. |
| Демонтаж стен из гипса армированного | 250 | кв.м. |
| Демонтаж стен из гипса армированного | 250 | кв.м. |
| Демонтаж стен из гипса армированного | 250 | кв.м. |
| ПЛИТОЧНЫЕ РАБОТЫ | ||
| Затирка керамической плитки (однокомпонентная смесь) | 100 | кв.м. |
| Облицовка керамической настенной плиткой: одного рисунка, с «декорами» | 800 | кв.м. |
| Облицовка керамической плиткой размером 10*10 | 1200 | кв.м. |
| Облицовка стен мозаикой | 1400 | кв.м. |
| Облицовка стен клинкерной плиткой или под камень (на подготовленную поверхность) | 1300 | кв.м. |
| Облицовка стен мрамором | 2000 | кв.м. |
| Облицовка откосов керамической плиткой | 800 | пог.м. |
| Облицовка арок угловой плиткой | 1200 | пог.м. |
| Установка бордюра | 450 | пог.м. |
| Запил торцов у керамической плитки (керамогранита) под 45 градусов | 550 | пог.м. |
| Затирка мозаики (однокомпонентная смесь) | 300 | кв.м. |
| Затирка клинкерной плитки или плитки под камень (однокомпонентная смесь) | 300 | кв.м. |
| Затирка керамической плитки двухкомпонентной затиркой | 700 | кв.м. |
| Затирка мозаичной плитки двухкомпонентной затиркой | 1100 | кв.м. |
| ОБЛИЦОВКА СТЕН ДЕКОРАТИВНЫМИ МАТЕРИАЛАМИ | ||
| Обшивка стен стеновыми панелями ПВХ | 600 | кв.м. |
| Облицовка стен вагонкой евростандарт | 650 | кв.м. |
| Покрытие вагонки лаком 2 раза с промежуточной шлифовкой | 350 | кв.м. |
| Укладка декоративного пробкового покрытия на стену | 450 | кв.м. |
| Монтаж гипсовых 3D панелей | 2100 | кв.м. |
| Монтаж мягких панелей | 600 | кв.м. |
| Монтаж ламината или паркетной доски на стены | 680 | кв.м. |
| Устройство декоративных изделий на стены | ||
| Устройство лепнины из твердого полиуретана | 280 | пог.м. |
| Устройство лепнины из твердого полиуретана под светильники | 200 | шт. |
| Устройство лепнины из гипса с обработкой стыков по прямой линии | 400 | пог.м. |
| Устройство лепнины из гипса с обработкой стыков по дизайнерскому лекалу | 750 | пог.м. |
| Устройство галтелей деревянных | 180 | пог.м. |
| Устройство галтлей пластиковых или из полиуретана (размер не более 4см х 4 см) | 200 | пог.м. |
| Покраска лепнины | 200 | пог.м. |
| МАЛЯРНЫЕ РАБОТЫ | ||
| ПОКЛЕЙКА ФОТООБОЕВ | 700 | кв.м. |
| ПОКРАСКА КЛИНКЕР.КИРПИЧА | 650 | кв.м. |
| Грунтовка стен после каждого слоя шпатлевки | 30 | кв.м. |
| Грунтовка откосов после каждого слоя шпатлевки | 30 | пог.м. |
| Устройство армировочной сетки 2х2 | 100 | кв.м. |
| Устройство армировочной сетки 2х2 на откосы | 100 | пог.м. |
| Проклейка стен малярным стеклохолстом типа «паутинка» | 120 | кв.м. |
| Устройство защитного малярного уголка | 90 | пог.м. |
| Установка декоративных (защитных) уголков пластиковых | 110 | пог.м. |
| Базовый слой шпатлевки стен | 150 | кв.м. |
| Шпатлевка и шлифовка стен (подготовка под покраску) | 460 | кв.м. |
| Шпатлевка и шлифовка стен (подготовка под обои) | 200 | кв.м. |
| Шпатлевка и шлифовка стен полукруглой формы | 580 | кв.м. |
| Шпатлевка и шлифовка откосов шириной до 40 см | 390 | пог.м. |
| Поклейка стеклообоев под покраску | 250 | кв.м. |
| Поклейка обоев (флизелиновые или виниловые) | 380 | кв.м. |
| Поклейка текстильных обоев | 480 | кв.м. |
| Поклейка обоев в два уровня | 600 | кв.м. |
| Поклейка обойного бордюра | 150 | пог.м. |
| Нанесение жидких обоев | 280 | кв.м. |
| Обработка кирпичной кладки кислотой | 180 | кв.м. |
| Покрытие лаком декоративной кирпичной кладки | 350 | кв.м. |
| Покраска стен в/д краской валиком | 220 | кв.м. |
| Покраска откосов валиком | 150 | пог.м. |
| ПРОЧИЕ РАБОТЫ | ||
| Заделка штроб после прокладки кабеля | 30 | пог.м. |
| Заделка штроб после прокладки труб водопровода и канализации | 40 | пог.м. |
| Заделка штроб после прокладки трасс кондиционеров | 40 | пог.м. |
| Установка ревизионного люка под плитку | 1200 | шт. |
Заказывайте в нашей компании ремонт квартир под ключ в Санкт-Петербурге
С понятием капитального ремонта лучше всего ознакомиться через Федеральный закон ФЗ-185 «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства». Общее имущество при эксплуатации многоквартирных домов изнашивается. Конструкции приходят в негодность, поэтому требуется их замена полностью или частично.
Чтобы устранить возникшие неполадки, проводятся капитальные ремонтные работы. Они носят комплексный характер. Это и обновление фасадов, и замена кровли, и замена старых коммуникаций – водоснабжающих стояков, канализации, электрической проводки, систем газоснабжения. Ведомственные методические документы содержат в себе перечень элементов, подлежащих капитальному ремонту, а также порядок устранения неполадок вследствие износа.
Если жилье муниципальное, капитальный ремонт должен осуществляться за счет управляющей компании в необходимом объеме и в надлежащие сроки. Однако внутри квартиры любые ремонтные действия ложатся исключительно на плечи квартиросъемщика.
Что касается косметического ремонта, он отличается от капитального тем, что распространяется только на внешний вид конструкций. То есть ни частичной, ни тем более полной замены их элементов не происходит.
С самого начала нужно решить, какой результат ожидается. Например, если предполагается кардинальное изменения интерьера, вряд ли удастся избежать перепланировки. А это серьезная и долгая процедура, поскольку необходимо получить согласование в соответствующих органах. Процесс требует немалых денег и отнимет драгоценное время.
И все-таки, если решение принято, начинайте! Продумайте конечный план и дизайн помещения. Отразите все это в эскизах. Снесите ненужные старые перегородки, при необходимости возведите новые. Единственное, чего нельзя делать ни при каких обстоятельствах – это затрагивать несущие стены. Нарушение их целостности – прямой риск обрушения части жилого дома.
Обследуйте коммуникации. В домах старой постройки наверняка придется менять трубы, причем своими силами (вероятность того, что управляющая компания планирует делать это в ближайшее время, ничтожно мала).
При замене стояков общение с соседями неизбежно – с теми, кто живет этажом ниже и этажом выше. Дело в том, что стыковочный шов должен находиться за пределами перекрытий, иначе доступ к нему в случае возможных протечек будет затруднен. Тот же подход – и при замене электротехнических систем.
Что значит квартира под ключ? | Статьи о недвижимости. Информационный раздел о недвижимости
Современные предложения от застройщиков могут удовлетворить любые пожелания. На рынке можно найти как элитные предложения, так и экономные варианты. В борьбе за инвестора конкурирующие девелоперы прибегают к разным приемам. Одним из таких методов является предложение квартир под ключ. Современные тенденции показывают, что этот вариант от застройщиков набирает все большую популярность и находит свой отклик у потребителя.
Что значит квартира под ключ?
Главная особенность квартиры под ключ – проведенный комплекс работ по внутренней отделке. Чаще всего такие предложения встречаются в комплексах эконом-класса. Тогда качество используемых материалов и самой отделки соответствуют самой постройке. По сути в борьбе за покупателя застройщики предлагают жилье, в которое можно въезжать сразу после покупки. Такой себе ответ вторичному рынку, который именно такой привилегией привлекает многих покупателей.
Часто встречаются сегодня и варианты, когда покупателю предоставляется выбор – брать квартиру без ремонта или купить квартиру под ключ. Многие застройщики при этом предлагают несколько вариантов ремонта в разных ценовых сегментах.
Что входит в отделку квартиры под ключ? Это покрытие полов и облицовка стен санузла, установка внутренних дверей и монтаж счетчиков, выключателей. Стены в квартире выравниваются под чистовое снаряжение и покрываются обоями. Кроме того, потолки в таких квартирах также приводят в порядок – их выравнивают и окрашивают. В санузле устанавливают ванную, унитаз и умывальник, а на из кухонного оборудования – электроплита и кухня с мойкой.
Кому интересны квартиры под ключ?
Во-первых, такие предложения интересны тем, кто ограничен во времени. Все знают, что ремонт квартир – дело не только затратное в финансовом плане, но и довольно продолжительное. Если покупателю нужно заселиться как можно скорее, то вариант под ключ – хорошее решение.
Во-вторых, роль играет и сама стоимость ремонта. Не всегда покупатель обладает нужной суммой на хороший ремонт, поэтому полумера в качестве готового ремонта от застройщика кажется вполне привлекательной.
Кроме того, покупка жилья под ключ привлекает инвесторов, которые планируют сдавать квартиру в аренду. Тогда можно без дополнительных затрат на ремонтные работы.
что означает дом под ключ
Спрашивает:kinsey1000
из Риверсайд, Калифорния, 2011-08-22T18: 27: 34ZПод ключ означает, что покупатель может въехать сразу после закрытия без какого-либо ремонта или небольшого ремонта
rgursslin
2011-08-22T18: 34: 36Z
Термин «под ключ», как и многие вещи в сфере недвижимости, немного субъективен. Я использую его, чтобы передать чистоту и готовность к заселению. Как я уже сказал, это означает разные вещи для разных людей.
mstiff007
2011-08-22T18: 33: 59Z
«Под ключ» обычно означает готовность к заселению.
connielindsay
2011-08-22T21: 35: 16Z
Этот термин означает, что дом готов к заселению и с ним ничего не нужно делать. Это все равно, что говорить о состоянии мяты или о выдающемся … таких вещах.
амбраре
2011-08-22T21: 15: 50Z
Turn Key означает, что недвижимость готова к заселению. Как уже было сказано, это все относительно. Ваша готовность к заселению может отличаться от чужой. Всегда проверяйте перед покупкой.
rgibsonwsr
2011-08-22T19: 37: 51Z
В сфере недвижимости мы используем подобные фразы, которые означают, что у вас есть недвижимость в очень хорошем состоянии, и вы можете въехать в нее без какого-либо ремонта.В любом случае это то, что большинство покупателей ожидают от недвижимости.
ckmte
2011-08-23T01: 12: 04Z
Как некоторые из них передали здесь, Turn Key — это фраза риэлтора, которая должна означать, что дом чистый и готов к заселению с небольшим ремонтом или без него. Многие банки забрали дома, отремонтировали их и выставили на продажу. Я работаю со многими покупателями, и эти дома самые желанные. Часто у дома под ключ будет несколько предложений, и это приведет к увеличению цены.Если вы ищете такой дом, будьте готовы к переговорам и зачастую по более высокой цене, чем та, на которой он указан. Несколько пунктов, которые помогут вашему предложению, например, письмо с предварительным одобрением, более высокий денежный депозит или более короткий период проверки сделают ваше предложение более привлекательным для продавца. Не стесняйтесь обращаться ко мне, если у вас есть какие-либо вопросы. Удачи
tonianderson
2011-08-23T00: 27: 51Z
Hi There Nyleamah Термин «под ключ» означает, что дом находится в идеальном состоянии для проживания и не требует никаких работ.Я всегда отвечу на ваши вопросы или предоставлю информацию. Спасибо, Джори Блейк, JORYgroup Keller Williams Realty of Riverside
iamjory
2011-08-22T18: 42: 09Z
Что такое дом под ключ? Это «идеальное» место привлекает внимание
Дом «под ключ» — это то, с чем вы рано или поздно столкнетесь, просматривая списки недвижимости. Так что же такое дом под ключ? На самом базовом уровне это относится к месту, которое готово для вашего проживания, без необходимости делать большой ремонт или улучшения.
«Под ключ» не нужно красить, строить и ремонтировать, — говорит Шерил Зарелла из Coldwell Banker в Бедфорде, штат Нью-Хэмпшир. «Просто войди и начни жить».
Преимущества дома под ключ
Когда дело доходит до домов, есть два типа людей: те, кто не против немного починить (и получить выгодную сделку), и те, кто съеживается при мысли о необходимости поменять лампочку. Настоящие дома под ключ хороши для последних.
Зарелла говорит, что сдача под ключ обычно наиболее популярна среди руководителей или семей с маленькими детьми: «Как правило, они хороши для всех, но особенно для занятых людей, которые предпочитают тратить свое время на карьеру, семью или хобби, а не на проживает в Home Depot.”
Они также привлекательны для инвесторов, которые не хотят обновлять недвижимость перед сдачей в аренду. Поскольку эти дома готовы к сдаче в эксплуатацию, все, что вам нужно сделать, это найти арендатора, и вы можете сразу начать зарабатывать деньги — более быстрый возврат недвижимости, чем вы получите в случае продажи домов (где вы покупаете лимон, ремонтируете его, а затем продаете это ради прибыли).
Некоторые компании, предлагающие инвестиционную недвижимость «под ключ», также будут управлять недвижимостью за вас, находя арендаторов, собирая арендную плату и управляя содержанием.Их услуги, конечно, не бесплатны, но они того стоят, если вы предпочитаете быть невнимательным домовладельцем.
Как объясняет Санта-Клара, Калифорния, инвестор Джей Дао в своем блоге о недвижимости FiFighter: «Я не хочу проводить исследования, чтобы найти подходящего: агента, подрядчика, ремонтника, управляющего недвижимостью и т. Д. серьезно просто хочу оставить всю работу профессионалам. … Я просто хочу получать зарплату ».
Но у домов под ключ есть и недостатки.
Однако все это удобство имеет свою цену в зависимости от объекта недвижимости.В целом, говорит Зарелла, покупатели могут рассчитывать заплатить за обновленную недвижимость под ключ примерно столько же, сколько они заплатили бы за новое строительство.
Стив Шветц , брокер Mesa Property Management в Апленде, Калифорния, оценивает, что покупатели платят на 5–25% больше за настоящий дом под ключ, чем за аналогичный дом в том же районе, который «нуждается в некотором уходе».
Кроме того, если вы один из тех людей, которым нравятся регулярные поездки в Home Depot и вы хотите больше влиять на дизайн дома, сдача «под ключ» может быть немного легким — и просто не будет похоже ваше собственное место, пока вы не поработаете над ним.
На что обращать внимание
Термин «под ключ» в лучшем случае субъективен.
«Использование фразы« под ключ »в сфере недвижимости похоже на использование слова« полезный »при продаже упакованных или обработанных пищевых продуктов», — говорит Шветц. «Это может означать разные вещи для разных людей. Как и красота, термин «под ключ» часто попадает в глаза смотрящему ».
Как правило, сдача «под ключ» означает, что все в доме новое, отремонтированное или в отличном состоянии без видимых следов износа, — говорит Шветц.Реальность, однако, может распространяться на дом, который в целом чистый, но нуждается в существенном обновлении.
Итак, Шветц призывает с осторожностью подходить к объектам недвижимости под ключ, особенно к тем, которые сейчас сдаются. Он просит попросить список предметов, которые были отремонтированы или заменены, и проверить качество проделанной работы.
«Недавно я посмотрел на один объект недвижимости« под ключ », который действительно нуждался в новых кухонных шкафах, — говорит Шветц. «Инвестор решил покрасить существующие шкафы вместо их замены.Затем они просто заменили старые кафельные столешницы на гранитные. Сначала это выглядело великолепно, но подготовка к покраске была ужасной, и на ней уже появились сколы и отслаивание ».
Итог: Дома под ключ могут показаться великолепными, но, как и в случае с любой другой покупкой, покупатель всегда должен быть начеку.
Под ключ — JWB Real Estate Capital
Под ключ
Под ключ (иногда рассматривается как «под ключ»):
Недвижимость, полностью готовая к заселению на момент закрытия.Хотя он применяется ко всей недвижимости, в большинстве случаев этот термин используется для определения арендуемой жилой недвижимости, управляемой профессиональным лицензированным агентством недвижимости.
В секторе недвижимости недвижимость под ключ в основном предлагается брокерскими агентствами по управлению недвижимостью в качестве инвестиций. Дома, как правило, хорошо оборудованы, расположены в хорошем месте и готовы к заселению, что делает их привлекательными для сдачи в аренду для инвесторов, ищущих источники пассивного дохода.
Конечно, нужно знать еще много — понимание самого базового определения «под ключ» — это только начало.Давайте подробнее рассмотрим инвестирование в недвижимость под ключ.
Что отличает недвижимость под ключ от другихДома под ключ — это самый простой способ для людей, которые хотят получать доход, а также надежную выплату при продаже актива. Эта недвижимость оценивается по ставкам, которые делают ее привлекательной по сравнению с другими инвестициями, и многие расходы, связанные с ее владением, не облагаются налогом.
«Под ключ» отличается от других инвестиций в недвижимость тем, что специализированная группа по недвижимости выполнила все задачи, связанные с приобретением и сдачей в аренду собственности, включая улучшения, согласования, очистку и техническое обслуживание.
Выбор недвижимостиХотя группа по недвижимости может быть частью национального агентства, работа, которую они выполняют, является местной. Поскольку агенты и их сотрудники живут в этом районе, у них есть понимание окрестностей. Важная и трудоемкая часть того, чтобы стать успешным инвестором в недвижимость, заключается в обнаружении качества и характеристик местного жилищного фонда, а также того, что делает один район более привлекательным, чем другой.
Большинство компаний по управлению недвижимостью «под ключ» выбирают недвижимость в лучших районах, потому что здесь есть больший спрос со стороны арендаторов, отвечающих критериям кредита и дохода.В нормальных рыночных условиях именно в этих областях наблюдается более высокая скорость роста и больший круг покупателей, что приводит к сокращению времени нахождения на рынке, когда инвестор действительно продает.
УлучшенияПо определению, недвижимость под ключ готова к работе. Они повышены до уровня, подходящего для рынка, и прошли все необходимые проверки, требуемые государственными и местными нормативными актами. Дом и двор готовы к заселению, если недвижимость свободна.
Владелец также может выставить на продажу занятую недвижимость, что дает вам возможность владеть доходной недвижимостью, как только вы ее закроете. Поскольку домом управляют профессионально, маловероятно, что вам придется вносить какие-либо существенные улучшения в арендатора, и у вас будет действующий подписанный договор аренды, который нужно подать вместе с кредитными документами.
Управленческие услугиНедвижимость «под ключ» — это самое пассивное вложение, которое вы можете сделать в недвижимость. Благодаря профессиональной управляющей компании, занимающейся повседневной деятельностью, требования к вашему времени будут ограничены теми, которые вы выберете.Большинство управляющих компаний предлагают вам варианты того, в каком объеме вы хотите, чтобы они предоставляли услуги, какой ремонт они планируют самостоятельно, а какие требуют вашего разрешения.
Их лизинговые услуги могут быть самой важной услугой, которую они предоставляют. Помимо проведения необходимых проверок, агентство будет проводить встречи, чтобы показать недвижимость и задокументировать ее состояние при въезде. Они собирают и распределяют арендную плату и ведут все записи.
Пригодность недвижимости под ключЛюбой инвестор, который хочет получить пассивный доход за счет сдачи в аренду недвижимости, получит выгоду от недвижимости под ключ.Профессионалы берут на себя большую часть обязанностей, связанных с управлением недвижимостью, и, по определению, сама недвижимость представляет низкий риск для инвестора. Они расположены в солидных кварталах, полностью благоустроены и готовы к сдаче в аренду, если еще не заселены.
JWB помог более чем 400 инвесторам за более чем 10 лет получать пассивный доход и доходность выше среднего от своих вложений в аренду недвижимости под ключ. Узнайте больше о том, как JWB может вам помочь!
Дома под ключ: что это такое и как их найти
Независимо от того, покупаете ли вы недвижимость для проживания или сдачи в аренду, вы встретите дома, которые либо готовы к заселению, либо объекты, требующие доработки, прежде чем они будут готовы заселить.Первый тип недвижимости обычно называют домом под ключ.
Давайте разберемся, что такое дома под ключ, и объясним, что следует учитывать перед покупкой.
В этой статье:
Что такое дом под ключ?
Дом под ключ — это недвижимость под ключ. Капитальный ремонт и модернизация не требуются, техника находится в рабочем состоянии. Покупка дома под ключ означает, что вы можете въехать сразу после закрытия без каких-либо задержек.
Тем не менее, покупка дома, готового к заселению, не означает, что вы должны отказываться от осмотра дома.Это всегда хорошая практика — проверять недвижимость, чтобы подтвердить ее состояние и выявить потенциальные проблемы.
Означает ли «под ключ» меблированный дом?
Дом под ключ не означает, что дом полностью меблирован. В самом широком смысле это означает, что вам не нужно улучшать дом до того, как вы или арендатор переедете в него. Дома, выставленные на продажу, обычно не содержат мебели, если не указано иное, но вы можете попросить продавца включить определенные предметы в свое предложение.
Виды недвижимости под ключ
Просматривая объявления о продаже в Интернете, вы встретите несколько типов недвижимости под ключ. Для покупателя жилья «под ключ» может означать новый дом или уже существующий дом, который был полностью отремонтирован. Для инвестора в недвижимость это может означать инвестиционную недвижимость, которая была отремонтирована и уже имеет арендатора на момент покупки.
Типичное понимание инвестором недвижимости «под ключ» согласуется с тем, как ее определяет инвестор в недвижимость Крис Клотье.
«(Дом под ключ) — это дом, который куплен компанией, был полностью отремонтирован — без отсроченного обслуживания — и предлагается пассивному инвестору с управлением недвижимостью, предлагаемым той же компанией», — сказал Клотье. , который является партнером REI Nation, компании из Мемфис-Инвест.
Продажа домов под ключ
Вы можете найти объявления под ключ, используя те же методы, которые вы использовали для других домов на рынке. Ваш первый шаг — нанять надежного агента по недвижимости или брокера.Вы также можете работать с компанией, которая специализируется на недвижимости, готовой к заселению, например, с инвестиционной фирмой в сфере недвижимости или строительной компанией.
Цены на дома под ключ обычно выше, чем на дома, требующие ремонта или ремонта до въезда. Например, согласно совместно опубликованным данным Бюро переписи населения США и Министерства жилищного строительства и городского развития, средняя цена продажи новых домов составляет 330 800 долларов.
Данные Национальной ассоциации риэлторов, с другой стороны, показывают, что средняя цена продажи существующих домов составляет 271 300 долларов.Помните, что дом под ключ может быть как новым, так и отремонтированным.
Плюсы и минусы дома под ключ
Покупка недвижимости под ключ имеет свои преимущества и недостатки. Примите их во внимание, прежде чем делать ход.
Плюсы
- Недвижимость готова к заселению, что позволяет вам начать использовать ее в качестве основного места жительства или инвестиционной собственности, как только вы получите ключи.
- Вы сэкономите деньги, которые, возможно, пришлось бы потратить на улучшения или ремонт, при условии, что осмотр дома не выявит никаких проблем.
Минусы
- Термин «под ключ», по словам Клотье, часто используется неправильно, поскольку недвижимость «под ключ» пользуется большим спросом. «Он принят очень либерально», — сказал он. Это означает, что некоторые предложения под ключ, с которыми вы сталкиваетесь, могут на самом деле не быть готовы к заселению.
- Вы заплатите больше за дом под ключ, чем за недвижимость, нуждающуюся в ремонте.
3 вещи, которые нужно искать в недвижимости под ключ
Если вы считаете, что дом под ключ подходит вам, Clothier рекомендует учитывать следующие три совета при совершении покупок:
- Убедитесь, что продавец, с которым вы работаете, будь то компания под ключ, инвестор в недвижимость и т. Д.- фактически владеет недвижимостью под ключ, которую они продают.
- Дом уже должен быть полностью отремонтирован, и вам не следует оплачивать ремонт самостоятельно.
- Не должно быть никаких условий, связанных с продажей дома, таких как требование оплаты только наличными или отказ в разрешении сторонней инспекции дома или его оценки.
Если вы хотите стать инвестором в недвижимость, ознакомьтесь с нашим руководством по вариантам инвестирования в недвижимость.
Стоимость дома под ключ
Просматривая кучу объявлений о недвижимости, вы обязательно встретите выражение «под ключ» несколько раз.Вы можете увидеть это в Интернете или услышать от агента покупателя при описании дома. Теоретически «под ключ» означает, что вы должны иметь возможность просто «повернуть ключ» и сразу приступить к делу. Однако на практике все не так просто.
К сожалению, не у всех одинаковое определение термина «под ключ».
Поскольку не все покупатели жилья имеют одинаковые ожидания, невозможно дать точное определение термину «под ключ». На самом базовом уровне это относится к месту, которое готово для вашего проживания, без необходимости делать большой ремонт или улучшения.Однако идея субъективна, поэтому не помешает спросить, что она означает в отношении конкретного объекта или дома.
В идеальном мире «под ключ» означало бы, что все новое, отремонтированное или в отличном состоянии. Реальность, однако, может быть домом, который в целом чистый, но все еще нуждается в существенном обновлении.
Большинство сегодняшних покупателей хотят дом, готовый к въезду или требующий минимальных работ после покупки. Для некоторых покупателей это означает такие основы, как внешний вид и функции.Для других — это краска, ковролин и отделка.
Одна из лучших особенностей покупки дома под ключ — это экономия времени. Идеальным вариантом будет иметь готовый дом и ждать, пока в него переедет ваша семья. Кроме того, вам не нужно беспокоиться о ремонте или замене дорогих элементов, прежде чем комфортно жить в новом доме.
Тем не менее, когда дело доходит до покупки дома под ключ, это не из дешевых. Продавцы могут включить затраты на ремонт или ремонт в покупную цену дома, и это может быть дороже на рынке продавца и в регионах с высокой стоимостью.
Покупатели также меньше могут контролировать внешний вид, планировку и стиль дома под ключ, поскольку все уже готово. Если вы хотите оставить свой след в своем новом доме, покупка дома под ключ может оказаться не такой приятной задачей.
Кроме того, несмотря на заверения в том, что недвижимость готова к заселению, вы все равно хотите, чтобы инспектор проверил дом. Краска, ковер и отделка могут выглядеть великолепно, но лучше убедиться, что работа выполнена хорошо. Не говоря уже о сантехнических и / или электромонтажных работах, иногда могут быть аспекты, которые заметит только оплачиваемый инспектор.Имейте в виду, что можно запросить список элементов, которые были отремонтированы или заменены.
В итоге, если вы натолкнетесь на объявление «под ключ», убедитесь, что вы работаете со своим риэлтором и инспектором, чтобы точно выяснить, что включено, и нужен ли еще какой-либо ремонт.
Эксперты Platinum Group Realtors могут помочь покупателям и продавцам успешно ориентироваться на текущем рынке и его влиянии на ваш район и вашу индивидуальную ситуацию.
Как независимая компания по недвижимости номер один в Колорадо-Спрингс, The Platinum Group, Realtors объединяет лучших риэлторов с лучшими инструментами и ресурсами, чтобы предоставить покупателям жилья платиновый сервис и платиновый результат.
Поскольку более 80% своего бизнеса приходится на рефералов, Platinum Group, риэлторы обеспечивают высочайшее качество обслуживания клиентов с максимальной честностью, порядочностью и вниманием.
Чтобы получить бесплатную консультацию, позвоните сегодня: (719) 536-4478 или посетите PlatinumHomesSales.com.
Что это такое и зачем это использовать?
Сдача под ключ обычно означает разработку и сдачу объекта жильцами, готового к эксплуатации. Избавляя владельца здания от беспокойства или хлопот, разработчик под ключ берет на себя ответственность, которая ложится на владельца при традиционной доставке Design-Bid-Build (DBB).При сдаче под ключ все, что требуется от владельца / жильцов, — это явиться и «повернуть ключ», чтобы использовать объект после его сдачи, отсюда и термин «под ключ».
Передача рисков и другие движущие силы
Использование процесса поставки «под ключ» — это устоявшаяся практика во всех Соединенных Штатах. Хотя этот метод предоставления услуг существует уже несколько десятилетий, он вновь привлекает внимание к тому, чтобы быть экономически эффективным и стратегическим средством управления сложными потребностями в учреждениях для различных учреждений.
«Другие учреждения, которые изо всех сил пытались предоставить оборудование вовремя и в рамках бюджета, или испытывают нехватку ресурсов из-за ограниченных ресурсов, могут найти стратегии« под ключ »как полезный метод реализации проектов».
Стратегии поставки «под ключ» — это альтернатива традиционной доставке дизайн-предложение-сборка (DBB) или даже «дизайн-сборка» (DB); они обеспечивают передачу риска и уверенность в доставке как государственному, так и институциональному секторам. Поставка под ключ является гибкой и осуществляется различными способами, чтобы удовлетворить потребности владельца в закупках.В отличие от традиционного подхода DBB, поставка «под ключ» объединяет множество аспектов разработки, проектирования здания, финансирования, строительства и эксплуатации и технического обслуживания в комплексное решение для объекта с финансовой и организационной гибкостью и единой точкой подотчетности .
Есть четыре основных вида деятельности, связанных с поставкой и эксплуатацией объекта на протяжении всего срока его полезного использования; (1) разработка, (2) проектирование и строительство, (3) финансирование и (4) эксплуатационные расходы и затраты на техническое обслуживание / жизненный цикл.Согласно традиционным подходам DBB или DB, учреждение несет неопределенность в отношении рисков и затрат, связанных с каждым из этих видов деятельности. Поскольку процесс поставки DBB является линейным и, как правило, не интегрирован, стоимость строительства не всегда определена до тех пор, пока не будет завершен проект и чертежи не будут представлены на торгах. Аналогичным образом, эксплуатационные расходы и затраты на жизненный цикл не известны до тех пор, пока объект не введен в эксплуатацию и не работает. Часто операционная группа учреждения представляет собой отдельную организацию от департамента недвижимости и строительства.Эффективное управление этими рисками требует от учреждения выделения значительных ресурсов различных групп на реализацию и операционный процесс.
Стратегии поставки «под ключ» снижают эти риски и отсоединение составных частей от проекта путем передачи их по контракту в частный сектор. Это позволяет правительству или учреждению («Агентство») экономить ресурсы и позволяет людям и финансовым активам сосредоточиться на основной организационной миссии Агентства. Передача рисков может быть комплексной или выборочной, в зависимости от проекта и целей агентства.Контракт на поставку «под ключ» объединяет некоторые работы по развитию с любыми или всеми другими четырьмя основными видами деятельности, описанными выше. Благодаря комплексной структуре «под ключ» проектирование-строительство-финансирование-эксплуатация-обслуживание (DBFOM) организация может передать весь риск частному сектору в обмен на гарантированный фиксированный ежемесячный платеж в течение определенного срока. Тем не менее, решение «проектирование-сборка» (БД) под ключ под руководством разработчика, в котором разработчик помогает анализировать осуществимость, финансирование, получение разрешений и другие действия на раннем этапе разработки, может быть уместным, когда агентству действительно нужна помощь на начальной стадии своего проекта или в получении проект с нуля.
«Процесс проектирования и строительства [под ключ] имел решающее значение для успеха проекта новой средней школы. Это предоставило Владельцу гораздо больше возможностей на протяжении всего проекта, которые не были бы доступны при традиционном проектировании-заявке-сборке ». — Лоис Ф. Берлин, доктор юридических наук, суперинтендант (в отставке) государственных школ Фоллс-Черч-Сити
Агентства, которые Имея хорошую репутацию в управлении рисками проекта и имея как адекватный, опытный персонал, так и необходимые финансовые ресурсы, может оказаться, что традиционные подходы DBB или DB остаются их лучшими вариантами для создания новых объектов.Другие агентства, которые изо всех сил пытались получить проекты в стадии строительства и / или поставить объекты вовремя и в рамках бюджета, могут найти решения «под ключ» привлекательными.
В то время как передача рисков является основным фактором для реализации стратегии доставки «под ключ», другие причины, такие как скорость доставки, доступ к новым источникам капитала и управление сложностью здания, были названы некоторыми учреждениями в качестве основного мотивационного фактора при внедрении. подход под ключ.
В записях Beyond Risk представлены три примера из портфеля Edgemoor, где дополнительные соображения были мотивацией для реализации стратегии поставки «под ключ».
Решение для технического обслуживания под ключ — Curasure
Сохранение душевного равновесия
РЕШЕНИЯ ПО ТЕХНИЧЕСКОМУ ОБСЛУЖИВАНИЮ ПОД КЛЮЧ
Turn Key Maintenance Systems была создана в 2005 году как подразделение Curasure; для предоставления специализированных консультаций по техническому обслуживанию для Секционного Титульного Рынка. Управляющим агентам и попечителям часто не хватает навыков, опыта и технических знаний для эффективного управления сложностями обслуживания в схемах, которыми они управляют.
Благодаря нашим обширным знаниям и опыту в специализированном обслуживании ограждающих конструкций, гидроизоляции и лакокрасочной промышленности, мы можем помочь владельцам зданий независимыми советами по лучшей методологии и системам для программ обслуживания.Мы всегда действуем в интересах владельца здания. Эта система ремней и скоб гарантирует, что корпоративные органы и владельцы зданий принимают информированные решения, когда дело доходит до технического обслуживания, проектов, а также временного или профилактического обслуживания.
Наш послужной список и сборы
Curasure активно продвигает и выполняет 10-летние планы для сообщества отраслевых титулов с 2006 года.
Мы гордимся тем, что успешно оказываем помощь корпоративным организациям, и являемся отмеченной наградами компанией с зарегистрированной торговой маркой с 20-летним опытом работы.
Наши сборы индивидуализированы и стандартизированы для всей Южной Африки. Пожалуйста, свяжитесь с нами, чтобы получить индивидуальное предложение и расценки.
Наша индивидуальная система
Наш уникальный подход произвел революцию в способах управления техническим обслуживанием в отраслевых отраслях.
По сути, мы берем на себя стратегическую и вспомогательную роль, чтобы помочь попечителям и управляющему агенту, управляя файлом обслуживания в качестве независимого эксперта, чтобы обеспечить эффективное обслуживание, непрерывность и долгосрочную экономию.
Процедура запуска:
- Подробный отчет аудита технического обслуживания и 10-летний план.
- Перечислите текущие, чрезвычайные или невыполненные вопросы.
- Просмотрите бюджет на техническое обслуживание.
- Определите бюджетные требования для необходимого плана обслуживания.
- Завершение подробной программы технического обслуживания в приоритетном формате, включая сроки и бюджетные ассигнования.
Управление проектами капитального ремонта
- Составьте подробный объем работ и технические спецификации для предлагаемого обслуживания.
- Согласование гарантий производителя.
- Содействие независимым тендерам по проектам технического обслуживания для получения конкурентоспособных цен.
- Оценка тендеров.
- Контроль качества и постоянный мониторинг крупных проектов.
- Заверение заявки на розыгрыш во время проектов.
- Процедура закрытия и освобождение от гарантий.