Ремонт квартиры своими руками: как начать — Ремонт квартир
17.04.2019 Прочтёте за 3 мин.Виды ремонта
Ремонт в квартире бывает косметическим или капитальным. Если первый вид ремонта позволяет обновить обои, покрасить некоторые участки и сделать другие несложные работы, то второй – практически подразумевает ремонт с нуля. При капитальном ремонте возможна перепланировка, замена проводки, сантехники, дверей, окон и установка теплого пола. К тому же производится замена отделки.
После определения с видом ремонта, можно переходить к дальнейшей работе.
План проведения ремонтных работ
Важным моментом при начале любого ремонта квартиры является составления плана работ. В нем должны быть учтены этапы производимых работ, материалы, необходимые для осуществления планируемых изменений, сроки и выделяемый бюджет. Создание дизайн-проекта можно осуществить самостоятельно или поручить его разработку профессионалам.
Благодаря правильному расположению мебели и бытовой аппаратуры, можно спроектировать расположение розеток.
В процессе разработки проекта может появиться множество различных идей, поэтому стоит оставить пару-тройку вариантов. Обсудив их со всеми домочадцами, можно подобрать более удачный вариант.
Каждую из комнат можно разделить на определенные зоны. К примеру, при оформлении детской комнаты необходимо выделить место для сна и область для занятий ребенка. Кухню обычно разделяют на рабочую и обеденную зону. При планировке и разделении санузла стоит точно определить размеры устанавливаемой сантехники и аксессуаров.
Безусловно, всех мелочей спланировать не получится, но это позволит уберечь жильцов от неправильного расположения коммуникаций, потерянного времени на приобретение дополнительных материалов или порчи отделочных материалов при несоблюдении последовательности проводимых работ.
Подбор материалов
Очень важно учесть используемые материалы для отделки квартиры и его цветом. От этого напрямую будет зависеть комфортность нахождения в помещении. Безопасными для человека считаются натуральные материалы, но стоимость их зачастую довольно высокая. Поэтому многие владельцы квартир стараются уложиться в определенный бюджет.
Этапы ремонта
Обычно ремонт подразделяют на такие этапы:
- черновые работы;
- начальная отделка помещения, включающая в себя стяжку пола, оштукатуривание стен, установку натяжного потолка и перегородок;
- монтаж теплого пола;
- укладка плитки;
- монтаж сантехники;
- прокладка электрики, установка выключателей и розеток;
- прокладка коммуникационных сетей;
- чистовая шпаклевка и отделка стен, пола, потолка;
- установка окон и дверей;
- монтаж плинтуса.
Некоторые работы можно сделать самостоятельно, другие же лучше поручить специалистам.
Это сэкономит время и деньги, а также избавит от ошибок и возможности испортить материал.
Черновые работы
После составления плана, одобрения его всеми домочадцами и закупки материалов, можно приступать к черновым работам. На этом этапе происходит демонтаж старых покрытий, таких как плитка, обои или побелка. Если владелец квартиры не планирует замену полов, то их необходимо защитить от вероятных повреждений в процессе выполнения ремонтных работ. Для таких целей отлично подойдет полиэтиленовая пленка, которую обязательно необходимо закрепить малярной лентой. Иногда имеет смысл защитить напольное покрытие при помощи толстых листов картона, который намного более устойчив к механическим повреждениям.
Электрика и сантехника
Этот этап предполагает под собой выполнение самой грязной, но ответственной и необходимой работы. Прокладка новых кабелей электросети требует определенных навыков, поэтому иногда имеет смысл пригласить специалиста. При наличии ошибок при таких видах работ исправить их будет очень сложно.
Вначале необходимо составить схему шторбления каждой из стен. Лучше схемы эти сохранить и после окончания ремонта. Это даст возможность избежать повреждения труб или проводки гвоздями при решении что-либо изменить в интерьере помещения. В штробы укладываются провода с необходимым видом сечения, после чего необходимо аккуратно заделать место шторбления.
При замене труб специалисты рекомендуют отдать предпочтение полиэтиленовым изделиям, так как они прослужат намного дольше, чем металлические аналоги.
Замена окон и дверей
При капитальном ремонте не обойтись без замены окон и дверей. При ремонте в новостройке такая процедура не потребуется, но в остальных случаях она зачастую просто необходима.
Обычно для замены окон и дверей приглашают специалистов, так как процесс монтажа довольно сложен и требует определенных знаний и инструментария.
После этого, нужно выровнять стены, затерев швы или трещины, а также зашпаклевать поверхность. Все используемые материалы должны быть качественными и соответствовать основным видам материалов.
Грунтовка
После окончания предыдущих типов работ, можно приступать к грунтовке стен и потолков. С помощью ее значительно повысятся эксплуатационные характеристики и прочность поверхностей. Перед дальнейшими работами нужно дождаться, чтобы грунтовка полностью высохла. Только после этого можно приступать к покраске потолков или установке навесных моделей.
Выравнивание пола
При замене или ремонте пола делается стяжка и заливка. Современные материалы позволяют осуществить этот процесс быстро и легко. С такой работой вполне можно справится самостоятельно. Правда, при монтаже теплого пола, все же помощь специалистов не помешает.
Отделка стен
Выбор материалов для отделки стен зависит от предпочтений владельца квартиры, особенностей интерьера и бюджета, выделяемого на материалы.
Оформление пола
Завершающим шагом станет выбор напольного покрытия. Его можно сделать из линолеума, штучного паркета, паркетной доски или ковролина. Напольная плитка занимает особое место в оформлении современного интерьера.
После завершения этого этапа остается только добавить последние штрихи. К ним относится:
- монтаж дверных коробов,
- установка плинтусов,
- размещение мебели,
- размещение техники,
- декорирование интерьера.
Сделав генеральную уборку, можно наслаждаться покоем, комфортом и уютом в обновленной квартире.
Если все этапы выполнены правильно, ремонт займет не так много времени. Четко выделенный бюджет, позволит точно следовать аспектам, отображенным в проекте. Привлечение специалистов позволит сэкономить время и финансы, но решение об этом должен принимать только владелец квартиры.
Ремонт квартир под ключ в Новосибирске
Ремонт квартир – это работы, которые включают в себя черновую подготовку и финишную отделку в студиях, квартирах с одной или несколькими комнатами, объектах со свободной планировкой. Доверить такую задачу рекомендуется специалистам компании в Новосибирске — «Стройка Века»: мы предлагаем отделку жилых помещений точно в установленные сроки с предоставлением гарантии.
Современная отделка квартир – это не только новые технологии или знание тонкостей строительства, но и уместное применение новаторских дизайнерских концепций. Если вас интересует качественная и стильная отделка помещений с соблюдением принятых стандартов, рекомендуется обратиться в нашу компанию: мы предлагаем капитальный и косметический ремонт по доступной стоимости.
На все работы предоставляется гарантия сроком три года, что подтверждает их качество. Мы реализуем типовые проекты или работаем по предложенным вами идеям и чертежам.
Все о нас за 1,5 минуты
Ремонт квартир: разновидности и услуги
У нас можно заказать недорогую косметическую отделку, при которой специалисты меняют обои, устанавливают натяжные потолки, окрашивают стены, ставят новые подоконники.
Мы делаем ремонт в квартире с капитальным изменением всех отделочных материалов, черновой и финишной отделкой, при необходимости проводим перепланировку. Точный список услуг включает в себя следующее:
- Выравнивание стен с помощью штукатурных смесей и монтаж стяжки пола.
- Укладка напольного покрытия, в качестве которого используется ламинат, керамическая плитка, керамогранит, паркет, паркетная доска, линолеум или ковролин.
- Отделка стен с помощью обоев различных видов, в том числе фотообоев, краски, декоративной штукатурки. При необходимости сочетаются несколько видов материалов для создания выгодных акцентов.
- Монтаж дверей и откосов, установка подоконников. Для установки откосов используются окрашенные гипсокартонные детали или недорогой пластик.
- Ремонт ванной комнаты с проводкой труб, установкой сантехники и отделкой стен керамической плиткой. Наши сантехники умеют устанавливать унитаз (подвесной и напольный), биде, ванну и различные виды душевых кабин.
- Монтаж натяжных потолков во всей квартире и установка приборов освещения по заранее установленной схеме. Обратите внимание, что мы работаем в том числе со сложными проектами, например, с многоуровневыми натяжными потолками.
С точным перечнем работ вы можете ознакомиться при звонке нашим специалистам. Мы работаем по индивидуальным дизайнерским проектам, помогаем создать в квартире эксклюзивный интерьер.
Цены на ремонт квартир
На сайте представлен прайс, где вы можете ознакомиться с приблизительной стоимостью каждой работы. Перед началом ремонта специалисты составляют сметную документацию, в которой указывают окончательные цены.
Они зависят от следующих факторов:
- Площадь квартиры, наличие основных и дополнительных помещений, особенности планировки.
- Необходимость перепланировки квартиры (сегодня все больше людей предпочитает покупать жилье со свободной планировкой, чтобы разделить его на комнаты и отдельные зоны по своему усмотрению).
- Виды отделочных материалов и сложность их нанесения.
- Работа по типовому или индивидуальному дизайнерскому проекту.
- Индивидуальные скидки, которые предлагаются каждому клиенту при обращении.
Наши преимущества
Заказать ремонт квартир под ключ в Новосибирске рекомендуется в компании «Стройка Века». Приведем причины, по которым выгодно сотрудничать с нами:
- В компании работают профессионалы, знакомые с особенностями технологий, правилами монтажа отделочных материалов, безопасной перепланировки и подготовке поверхностей к финишному покрытию. Вы получаете действительно качественный результат.
- Мы используем долговечные и безопасные отделочные материалы, при необходимости сами участвуем в их закупке и даем соответствующие рекомендации.
- Доступная стоимость и выгодные скидки от наших специалистов. Точные цены мы рассчитаем после бесплатного выезда на ваш объект, работы замерщика и составления сметы.
- На ремонт предоставляется гарантия, клиент получает необходимые документы.
- Индивидуальный подход к клиенту и выполнение его пожеланий. Благодаря этому вы получите интерьер, о котором давно мечтали. Мы успешно реализуем даже самые сложные проекты.
В нашей компании можно заказать ремонт в современном стиле, хай-тек или лофт. При желании вы можете воплотить в жизнь идею классического интерьера с декоративной позолотой и резными деревянными элементами.
Чтобы заказать качественный ремонт в квартире по типовому или индивидуальному дизайнерскому проекту, позвоните по телефону 8 (383) 381-87-14. Вы также можете оставить заявку на сайте для обратного звонка: мы обязательно проконсультируем вас, расскажем об особенностях, видах ремонта, стоимости услуги.
| Демонтаж потолка из асбестоцементных плит | м2 | 150 |
| Демонтаж стен из асбестоцементных плит | м2 | 135 |
| Демонтаж кирпичных стен (1/4) | м2 | 150 |
| Демонтаж кирпичных стен (1/2) | м2 | 180 |
| Демонтаж стен из гипсобетона | м2 | 135 |
| Демонтаж стен из бетона с арматурой (железобетонные стены) толщ. 8 см | м2 | 750 |
| Демонтаж стен из бетона с арматурой (железобетонные стены) толщ. 16 см | м2 | 2400 |
| Демонтаж стен из бетона с арматурой (железобетонные стены) толщ. 21 см | м2 | 4050 |
Демонтаж цементно-песчанной стяжки толщ. до 5 см | м2 | 210 |
| Демонтаж цементно-песчанной стяжки толщ. до 10 см | м2 | 270 |
ШТУКАТУРНЫЕ | ||
| Очистка оконных откосов от старой краски | м п | 150 |
| Очистка оконных откосов от штукатурки | м п | 120 |
| Очистка оконных рам от старой краски | м2 | 360 |
| Очистка потолка от неводных красок | м2 | 120 |
| Очистка потолка от водных красок | м2 | 150 |
| Очистка стен от водных красок | м2 | 105 |
| Очистка стен от неводных красок | м2 | 120 |
| Очистка стен от штукатурки | м2 | 180 |
| Очистка потолка от штукатурки | м2 | 210 |
| Срубка потолочного плинтуса | м п | 60 |
| Штукатурные работы по стенам и перегородкам | м2 | 420 |
| Штукатурные работы по потолку | м2 | 420 |
| Оштукатуривание столбов, колонн | м2 | 600 |
| Оштукатуривание откосов | м п | 480 |
| Декоративная штукатурка TEX-COLOR | м2 | 480 |
| Веницианская штукатурка | м2 | 540 |
| Декоративная обработка Байрамиксом | м2 | 450 |
| Ремонт штукатурки потолков отдельными местами | м2 | 420 |
| Ремонт штукатурки стен отдельными местами | м2 | 360 |
| Заделка штроб | м п | 45 |
| Устройство металической сетки под штукатурку | м2 | 120 |
| Устройство малярной сетки под шпаклевку потолков | м2 | 90 |
| Устройство малярной сетки под шпаклевку стен | м2 | 75 |
| Установка штукатурного уголка | м п | 48 |
| Установка гипсовых погонных деталей | м п | 240 |
| Установка полиуретановых погонных деталей | м п | 120 |
| Установка гипсовых розеток | шт | 450 |
| Установка полиуретановых розеток | шт | 600 |
| Шпатлевка оконных откосов | м п | 150 |
| Шпатлевка потолка | м2 | 240 |
| Шпатлевка стен | м2 | 210 |
| Шпатлевка стыков потолочных плинтусов | стык | 24 |
| Шпатлевка и проклейка швов серпянкой | м п | 30 |
МАЛЯРНЫЕ РАБОТЫ | ||
| Грунтовка оконных откосов | м п | 30 |
| Грунтовка пола (праймер) | м2 | 24 |
| Грунтовка потолка | м2 | 36 |
| Грунтовка стен | м2 | 30 |
| Высококачественное окрашивание потолков | м2 | 210 |
| Высококачественное окрашивание стен | м2 | 210 |
| Декоративное окрашивание стен | м2 | 360 |
| Окраска оконных откосов | м п | 120 |
| Окраска дверных откосов | м п | 120 |
| Высококачественное окрашивание окон | м2 | 360 |
| Высококачественное окрашивание дверей | м2 | 420 |
ОБОЙНЫЕ РАБОТЫ | ||
| Снятие старых обоев | м2 | 60 |
| Оклеивание стен обоями простыми и средней плотности | м2 | 180 |
| Оклеивание стен обоями плотными и влагостойкими | м2 | 240 |
| Оклеивание стен текстильными обоями | м2 | 270 |
| Оклеивание стен стеклообоями | м2 | 180 |
| Оклеивание стен пленками | м2 | 180 |
| Оклеивание потолков простыми обоями | м2 | 210 |
| Оклеивание потолков плотными и влагостойкими обоями | м2 | 240 |
| Оклеивание стен стекловолокном «Паутинка» | м2 | 120 |
| Оклеивание потолка стекловолокном «Паутинка» | м2 | 150 |
| Оклеивание бордюра | м п | 150 |
СТОЛЯРННЫЕ | ||
| Демонтаж дверных блоков | точка | 150 |
| Демонтаж оконных блоков | точка | 300 |
| Демонтаж паркетного покрытия | м2 | 150 |
| Демонтаж плинтуса | м п | 30 |
| Демонтаж подоконных досок | точка | 210 |
| Демонтаж покрытия из ковролина (насухо) | м2 | 60 |
| Демонтаж покрытия из линолеума (насухо) | м2 | 60 |
| Демонтаж покрытия из оргалита | м2 | 60 |
| Демонтаж полов из доски | м2 | 150 |
| Монтаж подвесного потолка из ГКЛ | м2 | 660 |
| Монтаж подвесного потолка из ГКЛ 2-х уровнего | м2 | 1260 |
| Монтаж подвесного потолка «Армстронг» | м2 | 360 |
| Монтаж реечного потока | м2 | 480 |
| Монтаж декоративного потолка на клею | м2 | 360 |
| Монтаж 2-х слойных перегородок из ГКЛ | м2 | 720 |
| Монтаж 4-х слойных перегородок из ГКЛ | м2 | 960 |
| Обшивка стен вагонкой с установкой каркаса | м2 | 540 |
| Обшивка потолка вагонкой с установкой каркаса | м2 | 600 |
| Утепление стен и перегородок утеплителем | м2 | 90 |
| Утепление потолка утеплителем | м2 | 120 |
| Утепление пола утеплителем | м2 | 75 |
| Установка дверного блока однопольного | точка | 2250 |
| Установка дверного блока двупольного | точка | 2850 |
| Установка дверного замка | точка | 420 |
| Установка петель | точка | 420 |
| Укладка фанеры на пол (с укреплением) | м2 | 240 |
| Укладка ДСП на пол (с укреплением) | м2 | 240 |
| Укладка оргалита на пол (на клею) | м2 | 210 |
| Устройство полов из досок | м2 | 480 |
| Устройство линолеума (насухо) | м2 | 120 |
| Устройство линолеума (на клею) | м2 | 180 |
| Устройство коврового покрытия (насухо) | м2 | 180 |
| Устройство коврового покрытия (на клею) | м2 | 180 |
| Устройство полов (ламинат, доска) | м2 | 540 |
| Устройство паркетных полов (штучный-елочка, палуба) | м2 | 900 |
| Циклевка паркетных полов | м2 | 180 |
| Шпатлевка паркетных полов | м2 | 120 |
| Покрытие полов лаком | м2 | 180 |
| Установка плинтуса (твердых пород) | м п | 150 |
| Установка плинтуса ПВХ | м п | 120 |
| Установка порогов | точка | 360 |
| Установка наличников | м п | 120 |
| Установка уголков | м п | 300 |
| Изготовление арки | точка | 1050 |
| Установка готового портала с аркой | точка | 1200 |
| Установка вентиляционной решетки | точка | 450 |
| Устройство лючков (ванная, сантехнический шкаф) | точка | 690 |
| Устройство металического каркаса на стенах | м2 | 360 |
| Устройство металического каркаса на потолке | м2 | 420 |
КЛАДОЧНЫЕ РАБОТЫ | ||
| Установка каменных подоконников | точка | 1350 |
| Устройство арматурной металлической сетки | м2 | 90 |
| Цементно-песчаная стяжка (до 5 см) | м2 | 360 |
| Устройство железобетонных полов (до 10 см) | м2 | 750 |
| Устройство гидроизоляции пола 1 слой (рулонная) | м2 | 240 |
| Устройство гидроизоляции пола (химическая) | м2 | 180 |
| Устройство перегородок из кирпича 1/2 | м2 | 750 |
| Устройство перегородок из кирпича 1/4 | м2 | 900 |
| Устройство экрана из кирпича под ванну | точка | 1050 |
| Устройство перегородок из стеклоблоков | м2 | 900 |
| Устройство перегородок из гипсовых блоков | м2 | 480 |
| Устройство стен из кирпича (простая) | куб м | 750 |
| Устройство стен из кирпича (улучшенная) | куб м | 1050 |
| Устройство стен из кирпича (высококачественная) | куб м | 1200 |
ОБЛИЦОВОЧНЫЕ | ||
| Демонтаж керамической плитки | м2 | 150 |
| Облицовка стен керамической плиткой | м2 | 900 |
| Облицовка стен керамической плиткой(5*5 и 10*10) | м2 | 1200 |
| Облицовка полов керамической плиткой | м2 | 840 |
| Олицовка полов керамической плиткой по диагонали | м2 | 1020 |
| Облицовка стен мраморными плитами | м2 | 1350 |
| Прирезка плитки на «ус» | м п | 300 |
| Установка декоративного уголка | м п | 60 |
| Установка мыльниц, полочек, крючков и тд | точка | 300 |
| Сверление отверстий в плитке | точка | 150 |
| Облицовка ступеней керамическими плитками | м2 | 750 |
САНТЕХНИЧЕСКИЕ | ||
| Демонтаж труб из ПВХ | м п | 60 |
| Демонтаж канализационных труб из чугуна | м п | 75 |
| Демонтаж труб водоснабжения | м п | 90 |
| Демонтаж крана | точка | 60 |
| Демонтаж фильтра | точка | 90 |
| Демонтаж редуктора | точка | 90 |
| Демонтаж унитаза | точка | 300 |
| Демонтаж биде | точка | 300 |
| Штробление поверхностей для прокладки труб водоснабжения, канализации | м п | 540 |
| Демонтаж ванны | точка | 600 |
| Демонтаж умывальника | точка | 450 |
| Демонтаж стояка из чугуна длиной до 3 м | точка | 2100 |
| Демонтаж стояка из ПВХ длиной до 3 м | точка | 300 |
| Демонтаж полотенцесушителя | точка | 450 |
| Демонтаж радиаторов | точка | 600 |
| Прокладка трубопровода из металлопласта до 32 мм | м п | 225 |
| Прокладка трубопровода из полипропилена | м п | 180 |
| Врезка трубопровода в действующую сеть | точка | 750 |
| Врезка запорной арматуры в действующую сеть | точка | 1500 |
Прокладка канализационных труб диам. 50 мм | м п | 210 |
| Прокладка канализационных труб диам. 100 мм | м п | 360 |
| Установка заглушек на трубопроводе | точка | 30 |
| Установка крана шарового (диам. до 32 мм) | точка | 210 |
| Установка фильтра | точка | 240 |
| Установка распределительного коллектора (гребенка) | точка | 240 |
| Установка унитаза | точка | 1440 |
| Установка унитаза подвесного | точка | 2550 |
| Установка бидэ | точка | 1440 |
| Установка умывальника «мойдодыр» | точка | 2550 |
| Установка душевой кабины | точка | 4200 |
| Установка умывальника | точка | 1440 |
| Установка ванны | точка | 4200 |
| Установка смесителя | точка | 450 |
| Установка полотенцесушителя | точка | 1440 |
| Установка радиатора отопления (в сборе) с переврезкой стояка | точка | 6000 |
| Заделка штроб | м п | 36 |
ЭЛЕКТРОМОНТАЖНЫЕ | ||
Смотрите раздел по | ||
Ремонт под ключДелаем косметический ремонт квартиры.
Советы от мужей. Блог Относительно недавно при выполнении косметического ремонта наклеивались обои, обновлялись полы, красились/белились потолочные поверхности. Сейчас же при его осуществлении меняются окна и двери, сантехнические устройства, розетки, выключатели, укладывается кафель, монтируются натяжные потолки.В связи с возросшей сложностью косметического ремонта квартиры, лучше поручать его профессионалам. Так вы сэкономите свои силы и время.
Подготовка
Перед тем как начинать ремонтные работы, приготовьте помещение, в котором станете их проводить. Унесите мебельные предметы, вещи. Шкафы и иную мебель, имеющую немалые габариты, закутайте в пленочку из полиэтилена. Если вы не намереваетесь заменять покрытие для пола, постелите на него гофрированный картон, наверх поместите пленку. Чтобы защитить плинтуса, наклейте на них скотч. Выполните обесточивание электросети. Уберите накладки с выключателей, розеток. Закройте отверстия особой малярной лентой. Необходимо учитывать такие особенности проведения косметического ремонта:- ремонтировать помещение нужно, начиная с верхней части;
- сначала осуществляются самые сложные процедуры;
- ремонт должен быть начат в прихожей и закончен на балконе/лоджии.
Отделка потолочной поверхности
Вне зависимости от того, ремонтируете вы однокомнатное жилье либо трехкомнатное, начинать работу необходимо с потолка. Существуют разные методы отделки потолочной поверхности. Потолок можно:- побелить. Самый легкий и недорогой способ;
- оклеить обоями;
- окрасить краской;
- отделать декоративной штукатуркой;
- оклеить плиткой из полистироля. Этот способ применяется для кухонь, коридоров;
- заменить на натяжной. Данный способ актуален, если потолочная поверхность располагает неровностями, которые сложно исправить.
Этот способ применяется для кухонь, коридоров;Отделка стеновых поверхностей
Есть много способов отделки стен. Обычно используются:- обои. Наклеить обои может даже новичок. Необходимо следовать инструкции, прилагающейся к обоям;
- краска. Красить стеновые поверхности – это несложно и увлекательно. Возможно создавать разные оттенки, создавать рисунки, узоры;
- декоративная штукатурка. Штукатурить нужно стены, которые подготовлены, выровнены. На еще не высохшей поверхности создается текстурный рисунок. Сегодня можно приобрести декоративную штукатурку, в которую добавлены красящие элементы, крошка мрамора, иные наполнители.
Сегодня можно приобрести декоративную штукатурку, в которую добавлены красящие элементы, крошка мрамора, иные наполнители.Ремонт квартир в Красноярске под ключ отзывы и цены
Лучшие решения в ремонте квартир
Стоп! Или по другому — наш опыт!
Перед началом ремонта мы всегда предлагаем поработать с дизайнером, чтобы учесть все мелочи, вплоть до подборки мебели и аксессуаров. Некоторые клиенты, для экономии денежных средств, отказываются от услуг дизайнера. Но это для нас не становится проблемой, в этом случае, мы учитываем все тонкости ремонта. Что значит слово «учитываем»? Мы расспрашиваем: кто будет жить в помещении, сколько человек, возраст, какие привычки, чтобы спроектировать и смонтировать инженерные системы для каждого жильца.
Распространенные ошибки, с которыми мы сталкиваемся
- 1. Поклейте мне просто обои в комнате.
- 2. Уложите мне кафель в ванной и туалете.
А потом после ремонта квартиры в Красноярске, хозяин тянет ТВ кабель по плинтусу и белым кабель каналом по наклеенным обоям монтирует провод к телевизору и электричеству 220 вольт.
И только потом задумывается, что оказывается в ванной надо стиральную машину поставить – а что, разве это проблема(думает он)?
Конечно нет! Покупаем шланг для подачи холодной воды, плюс кран, подключаем от холодной воды в туалете (подача на бачок), слив грязной воды направляем в новую ванную, через удлинитель 220 вольт подключаем машину к розетке в коридоре.
В результате, дверь в ванную не закрывается, т.к. кабель от удлинителя мешает, а еще лучше «вырубает автомат» розетки постоянно (т.к. садить стиральную машину надо на свой отдельный автомат), белоснежная ванна загрязняется и шланг холодной воды постоянно вылезает под ноги. Кто-то этого и не замечает, а мы считаем, что это не ремонт, а сплошные мучения.
Мы делаем на совесть!
Все санитарно-технические работы мы проводим только по купленным инсталляциям, мойкам, раковинам или по паспортам от изделий, трубы и сливы «прячутся» в стену, штроборез нам в этом помогает.
Согласовываем расстановку мебели по паспортам изделий, чтобы не оказалось, что выключатель ночника у прикроватной тумбы спрятался под изголовье или кондиционер и дует прямо на спальное место.
Про кухню вообще можно говорить бесконечно: электрика, сантехника и канализация делается только после проекта кухни, чтобы потом не переделывать.
Соединение ламината или линолеума между комнатами алюминиевыми порожками – это просто верх плохого тона.
Наша работа и заключается не просто в качественном ремонте помещения или офиса, а в создании комфортной среды, основанной на применении всех передовых технологий и порой даже предугадывании за клиента обустройства его квартиры или дома.
С нами вы экономите нервы и время!
Помните, хороший ремонт квартир в Красноярске основывается на качественном проекте, учитывающем электрику, сантехнику и даже расстановку мебели. А наши мастера выполняют отделку строго по технологиям производителя.
Не задумывались о своем собственном доме?
Мы создали специальную страничку, в которой полностью расскажем о ценах строительство домов, коттеджей и бань. Вы посмотрите фото и видео наших работ, а также прочтете отзывы с уважаемого сайта flamp.
ru. Заходите строительство домов в Красноярске.Ремонт квартир в Кирове | ВяткаСтройДекор
Мы выполняем полный комплекс работ по ремонту квартир в городе Кирове. Заказав отделку квартиры у нас, вы получаете значительные преимущества:
Читать далее- Опытные дизайнеры разработают уникальный дизайн-проект интерьера вашей квартиры.
- Ремонтные работы выполняют настоящие профессионалы. Клиент может позвонить мастеру и обсудить с ним все детали процесса ремонта.
- Большой опыт. Компания не первый год на рынке услуг, поэтому вы можете не сомневаться в нашей надежности и честности.
- Качество работ, подтвержденное множеством других клиентов. Потенциальным клиентам сотрудники компании могут продемонстрировать уже готовые объекты и дать возможность пообщаться с теми, кто уже заказывал отделку квартиры.
- Приемлемые цены на ремонтно-отделочные работы за счет предоставляемых партнерами скидок на материалы.
Как заказать отделку квартиры под ключ?
Мы ремонтируем квартиры и коммерческие помещения в Кирове и других городах РФ с 2010 года.
В нашей компании работают профессионалы с внушительным опытом реализации сложных проектов. Ремонтно-отделочные работы осуществляются в строгом соответствии со СНИП.
Наши мастера предоставляют целый комплекс услуг, включающий финишную отделку поверхностей, обустройство сантехники, установку электрической проводки, укладку плитки. Чтобы заказать отделку квартиры — просто позвоните нам. Мастер сделает замеры, мы составим смету, в которой зафиксируем стоимость ремонта квартиры и отдельных ремонтных работ.
Оригинальная отделка квартир
В нашей компании работают профессионалы с внушительным опытом реализации сложных проектов. Поэтом всегда добиваются положительных результатов. Ремонтные работы осуществляются в соответствии с нормами и соблюдением всех нюансов технологического процесса. Наши мастера предоставляют целый комплекс услуг, включающий финишную отделку поверхностей, обустройство сантехники, установку электрической проводки, укладку плитки. Каждая задача выполняется с высоким качеством и максимально быстро.
Отличного результата добиваются благодаря разделению работы на нескольких этапов. После завершения каждого этапа клиент может оценить выполнение поставленной задачи, а мастера устранят все недостатки, если они будут обнаружены.
Каждая услуга мастера соответствует строгим критериям. Поэтому все заказчики остаются полностью довольными результатами и не предъявляют претензии.
На завершающем этапе клиент полностью осматривает фронт работ и только после этого осуществляется окончательный расчет.
Где заказать ремонт квартир в Кирове?
Чтобы воспользоваться услугами профессионалов, достаточно обратиться к нам и рассказать о своих пожеланиях, которые будут реализованы в лучшем виде. Процессом займутся талантливые мастера и дизайнеры. Они со всей ответственностью приступят к электромонтажным, малярным, плиточным и сантехническим работам.
Стоимость ремонтных работ зависит от площади помещения, сложности проекта, применяемых материалов и ожидаемых результатов.
Специалист поможет определиться с дизайном помещения и другими нюансами процесса ремонта.
Видеоматериалы по ремонту квартир на нашем информационном канале YouTube:
Обычные объявленияНайдено 57 объявлений Найдено 57 объявленийХотите продавать быстрее? Узнать как | |||||
| |||||
| |||||
| |||||
| |||||
| |||||
| |||||
| |||||
| |||||
| |||||
| |||||
| |||||
| |||||
| |||||
| |||||
| |||||
| |||||
| |||||
| |||||
| |||||
| |||||
| |||||
| |||||
| |||||
| |||||
| |||||
| |||||
| |||||
| |||||
| |||||
| |||||
| |||||
| |||||
| |||||
| |||||
| |||||
| |||||
| |||||
| |||||
| |||||
Акбулак Вчера 15:06 
Стяжка. Ламинат. Наливной пол. Кафель. Кладка.
качества. под ключ дом и квартиру.и.т.д
Штукатурка. Натяжные потолки
д.
Внутренный отделка
Делаем ремонт под ключКак провести ремонт квартир при аренде
ArchiViz / iStockPhoto / Getty Images
Когда из Торонто Осен Хачи впервые заметила свою квартиру в западном районе Паркдейл на Киджи, она знала, что у нее есть потенциальный проект.
на ее руках.
Пространство было прочным, но с точки зрения дизайна оно было далеко не приятным для глаз. Кухня, например, была обставлена шкафами IKEA и черно-белым фартуком в ретро-стиле, из-за чего в комнате было тесно и темно.
Стилист с HGTV и дизайнер интерьеров по профессии, г-жа Хачи первым побудила полностью переделать все, но возникла одна проблема: это была аренда.
История продолжается под рекламой
Арендуемые ремонтные работы, как известно, сложно осуществить. Арендаторам часто приходится перепрыгивать через обруч со своими арендодателями, чтобы избежать платы за нанесенный ущерб или потери залога. А без стимула наблюдать, как растет стоимость вашей собственности, трудно оправдать какие-либо дорогостоящие ремонтные работы, поэтому арендаторам приходится проявлять творческий подход к внесению изменений с минимальными затратами.
Но г-жа Хачи нашла способ обойти оба препятствия: она составила предложение, включающее недорогие исправления, села с домовладельцем и изложила свои дизайнерские идеи.
Она хотела перекрасить стены и фартук, установить новые ручки шкафа и осветительные приборы, а также затереть плитку на той стороне острова ИКЕА, которая пришла вместе с пространством.
Она быстро получила разрешение, и через месяц и 1000 долларов ее недавно отремонтированная арендованная кухня стала яркой, удобной и выглядела совершенно новой.Но г-жа Хачи говорит, что ни одна из работ, которые она вложила в это, была бы невозможна, если бы у нее с самого начала не было крепких отношений со своим домовладельцем.
«Я думаю, домовладельцы боятся, что вы собираетесь разрушить их собственность», — говорит она. «Я всегда рекомендую сделать это [для них] как можно проще. Представьте, что это презентация дизайна, и просто объясните им, о чем вы думаете ».
Г-жа Хачи также призывает арендаторов подумать о том, как ремонт может повысить стоимость квартиры, чтобы арендодатель попал на борт.Например, она применила этот подход в своей предыдущей квартире, и ее бывший домовладелец согласился помочь покрыть расходы на установку новых осветительных приборов.
Ремонт оказался беспроигрышным для обеих сторон: после того, как г-жа Хачи съехала, ее домовладелец смог увеличить арендную плату на 200 долларов в месяц.
Помимо разделения затрат с домовладельцем, г-жа Хачи говорит, что экономное отношение к источникам материалов — еще один отличный способ снизить стоимость ремонта. Она рекомендует магазины секонд-хенд и реселлеров в Instagram, такие как the_sweetest_vintage и theapartmentlife, и говорит, что просмотр этих аккаунтов — один из самых недооцененных способов найти высококачественные, единственные в своем роде товары с ограниченным бюджетом.По ее словам, арендаторам с еще более жесткими кошельками стоит обратить внимание на Value Village или Facebook Marketplace, которые часто усыпаны скрытыми драгоценностями, если у вас есть время поохотиться.
Также важно расставить приоритеты для определенных дизайнерских задач, таких как покраска и переделка освещения, которые являются «самыми большими визуально впечатляющими изменениями, которые вы можете внести в пространство», — говорит г-жа Хачи./Couple-Reading-Blueprints-508484933-56a4a0d73df78cf7728351d4.jpg)
История продолжается под рекламой
Темные цвета автоматически уменьшают пространство, поэтому выбор яркой мебели или окраска стен в светлый цвет — это простые первые шаги, которые могут полностью изменить восприятие комнаты.А если у вас действительно мало денег, попробуйте выключить лампочки, добавить гирлянды или недорогие лампы.
Освещение создает «атмосферу», — добавляет она. Так что, если вы застряли, начните с этого.
Поклейка и наклеивание обоев и лепка — это еще один непостоянный способ улучшить внешний вид комнаты, и они относительно доступны по цене в таких розничных магазинах, как Home Depot и Wayfair.
А если вы хотите переоборудовать свой дом, не тратя ни копейки, всегда есть возможность убрать беспорядок или переставить мебель.Убирая пол и расставляя большую мебель по бокам комнаты, вы можете удивительно сильно повлиять на то, насколько большим кажется пространство.
Независимо от подхода, г-жа Хачи призывает арендаторов не откладывать процесс ремонта: это возможно даже при самом скудном бюджете и полностью стоит затраченных усилий.
«В конце дня, когда вы занимаетесь обустройством своего пространства, это ваш дом», — говорит г-жа Хачи. «Неважно, пробудете ли вы там два месяца или пять лет, это ваша домашняя база.”
Почему арендаторы ремонтируют — The New York Times
Тем не менее, в городе, состоящем в основном из арендной платы, есть исключения из всех правил. 30-летний Курт Франц, менеджер проекта бруклинского застройщика, создал пятую спальню в своей предыдущей квартире, лофте TriBeCa, который он разделил с четырьмя соседями по комнате. Он также построил большой плавающий обеденный стол, прикрутив большую деревянную плиту к столбу на кухне. Когда срок аренды истек и группа решила переехать, соседи по комнате спросили хозяина, нужно ли убрать плавающий стол и пятую спальню.«Ответ был отрицательным, — сказал г-н Франц. Вместо этого домовладелец вернул залог и увеличил арендную плату для следующих арендаторов.
Мистер Франц проявил еще больше творческих способностей в своем нынешнем жилище, на четвертом этаже в Ист-Виллидж, которое он нашел с помощью своего бывшего соседа по комнате Дэвида Дж.
Буччи, агента по недвижимости из Coldwell Banker AC Lawrence . По словам Франца, который въехал в квартиру около полутора лет назад и платит 2200 долларов в месяц, квартира размером около 360 квадратных футов. Чтобы максимально увеличить пространство, он построил скамейки для хранения вещей и кровать Мерфи.Он расширил стену в спальне, чтобы создать большой экран для кинопроектора, который он повесил над кроватью. На кухне он построил обеденную банкетку на возвышении, которая одновременно служит детской кроваткой, и стол со встроенным телевизором с плоским экраном, который поворачивается, когда требуется детская кроватка. Да, еще есть небольшой встроенный бочонок.
Самые высокие здания в мире
Узнайте больше о Нью-Йорке Небоскребы
Не повредит, что господин Франц, занимающийся ремонтом, имеет большой опыт проектирования и ремонта мебели.Он подсчитал, что потратил на материалы всего 1500 долларов, но для завершения проекта требовалось примерно восемь месяцев работы каждые выходные.
По его словам, пространство, выполненное на заказ, стоит затраченных усилий. «После суматошного дня, — сказал он, — когда ты возвращаешься к чему-то, что действительно специально для тебя — мне это просто нравится».
Его домовладелец еще не узнал об изменениях, но г-н Франц не ожидает каких-либо проблем, особенно с учетом того, что он старался упростить удаление своих изменений и дополнений. «Все встроено и адаптировано к пространству, — сказал он, — но на самом деле в стене, вероятно, 12 винтов.”
Для некоторых арендодателей важно время. Один из них, Алан Диксон, инвестор из Австралии с растущим портфелем, включающим более 530 сдаваемых в аренду объектов недвижимости в Нью-Йорке и округе Гудзон в Нью-Джерси, сказал, что он готов включить предложения по ремонту, если потенциальные арендаторы внесут их до того, как он начнет проект. Он сказал, что делал это примерно 10 раз за последние 18 месяцев, в таких свойствах, как двухкомнатная в Джерси-Сити, которую он в конечном итоге арендовал за 1300 долларов в месяц, и таунхаус в Бруклине, который он затем арендовал за 12000 долларов в месяц./man-and-woman-with-boy-and-girl-painting-hearts-on-wall-74179242-58a722bc5f9b58a3c949a517.jpg)
В прошлом году в Джерси-Сити, после того как он приобрел четырехэтажный кирпичный дом, который он планировал отремонтировать и арендовать за 7 690 долларов в месяц, пара с двумя маленькими детьми выразила заинтересованность в аренде этого места. Он попросил их составить «список желаний», что они хотели бы сделать с недвижимостью. По мере того, как ремонт продвигался, он включал их предложения, среди которых было изменение планировки садового этажа с открытой кухней, перемещение прачечной и открытие гаража на задний двор.
Как проводить ремонт квартир с арендаторами, остающимися в квартирах
Часто бывает необходимо завершить ремонт с арендаторами, которые еще находятся в здании. Обычно нецелесообразно выселять всех и оставлять здание пустым на время обновлений, равно как и финансово нецелесообразно. Тем не менее, арендодателям необходимо обеспечить минимизацию сбоев, поскольку длительный ремонт может снизить удержание арендаторов и разрушить долгосрочные отношения.
В Калифорнии есть несколько законов, которые домовладельцы должны понять, прежде чем они начнут ремонт вокруг своих арендаторов.Есть временные рамки, с которыми нужно бороться, а также обязательства перед арендаторами. При грамотном планировании домовладелец может управлять ремонтом квартир вместе с арендаторами в здании, не нанося ущерба репутации и не нарушая закона.
Что должны знать арендодатели о ремонте с арендаторами на территории
Каждый домовладелец должен помнить, что арендаторы имеют право на «тихое наслаждение» своим пространством. Это не пустой звук. Это правовой стандарт, который гласит, что «арендодатель не будет предпринимать никаких действий или делать какие-либо упущения, которые нарушают право арендатора на владение и спокойное пользование помещением.”Арендодатель нарушает это тихое наслаждение, когда он:
- Незаконное выселение арендатора
- Запретить арендатору войти в собственность
- Разрешить третьей стороне заблокировать или выселить арендатора
- Создать ситуацию, при которой квартира станет полностью или практически непригодной для использования
Четвертое положение — это то, где калифорнийские арендодатели, скорее всего, споткнутся, когда дело доходит до завершения ремонта с арендаторами в собственности.
Арендодатели несут ответственность за то, чтобы собственность оставалась пригодной для проживания.Как правило, чем более «необходим» ремонт, тем меньше вероятность того, что домовладелец нарушит завет спокойного наслаждения. Так, например, помешать арендатору починить протекающую крышу в течение нескольких дней, скорее всего, необходимо, а не нарушением. Привести в негодность их единственную ванную комнату на неделю для замены кафельного пола — это не и будет считаться нарушением.
Арендодатели могут избежать проблем с завершением ремонта с арендаторами, которые все еще находятся в здании, работая с подрядчиком из Калифорнии, который может гарантировать строгие сроки.
В любом случае, за исключением чрезвычайных ситуаций, ожидается, что домовладельцы уведомят не менее чем за 24 часа до входа в квартиру, и они также должны ограничить ремонт в квартире обычным рабочим временем. Выходы и противопожарное оборудование должны оставаться доступными, а все необходимые коммуникации, такие как вода и электричество, не должны отключаться более чем на несколько часов.
По большей части арендодатели могут избежать проблем с завершением ремонта, если арендаторы все еще находятся в здании, работая с подрядчиком из Калифорнии, который может гарантировать строгие сроки.Арендаторы не возражают против ремонта, когда уже виден четкий конец, особенно когда они улучшат жилищные условия в долгосрочной перспективе.
Выбор подрядчика в Калифорнии для своевременного завершения ремонта
Соблюдение строгих сроков ремонта возможно только при работе с авторитетным подрядчиком, который может гарантировать их работу. Этот график должен:
- Перечислите все основные шаги: Разбивка шагов, необходимых для завершения части проекта, имеет решающее значение для точного определения сроков.Например, вместо того, чтобы указывать «покраску агрегата» в предложении, подрядчик может перечислить отдельные этапы, включая снятие ленты, грунтовку, предоставление времени для высыхания грунтовки, покраску, очистку и многое другое, чтобы гарантировать, что каждая часть работа имеет сопутствующие и предсказуемые временные рамки.
- Разбивка секций: Ни один подрядчик не занимается сразу каждой единицей. Им нужно будет выполнить работу по разделам. Хороший подрядчик предоставит список этапов по разделам, чтобы можно было составить график и уведомить арендатора за несколько недель.
- Краткое описание сбоя в работе коммунального предприятия: Если ожидается сбой в работе необходимого коммунального предприятия, следует четко указать время отключения, а также точную оценку восстановления.
- Учитывайте время суток: Завершение ремонта, требующего отключения воды в 8 часов утра, когда большинство людей готовится к работе, — верный способ вызвать раздражение арендаторов. При тщательном планировании ремонта учитывается деятельность арендаторов; То есть отключение электричества происходит тогда, когда жильцы находятся вне дома и на работе, громкие ремонтные работы начинаются только после 9 часов утра.м., пр.
Определение точных сроков имеет решающее значение для завершения ремонта с арендаторами в здании, поскольку именно они сталкиваются с проблемами.
Большинство из них способны справиться с этими отвлекающими факторами, пока есть четкий конец. Работая с подрядчиком, который предоставляет точные и подробные сроки, арендодатели могут соблюдать требования законодательства и удовлетворять потребности арендаторов на протяжении всего процесса ремонта.
Ремонт: Какие права арендатор при реконструкции?
Специалисты утверждают, что каждые 15-20 лет все объекты должны подвергаться капитальному ремонту, чтобы поддерживать их в лучшем состоянии. Разумеется, вы должны выполнять любое другое обслуживание по мере необходимости и по мере необходимости. Однако что делать, если во время капитального ремонта недвижимость занимает арендатор? Это может иметь последствия для их прав и вашей ответственности как домовладельца. Хотя точные правила ремонта будут варьироваться от штата к штату, есть несколько общих практических правил, которых вы должны придерживаться. Если у арендатора есть только один вариант — остаться на территории во время ремонтных работ, вам нужно будет вместе с ним договориться о справедливой договоренности для всех сторон. Строительные конструкции и предметы домашнего обихода со временем разрушаются. Сделайте свое исследование прямо сейчас, чтобы быть готовым к завершению капитального ремонта.
Простой ответ — нет.После того, как арендатор подписал договор, он должен продолжать платить арендную плату в соответствии с условиями, на которые они согласились. Однако вам следует внимательно относиться к их потребностям и к тому, влияет ли эта работа на их жилищные условия. Арендатор имеет полное право потребовать снижения арендной платы при определенных обстоятельствах.
Блокирует ли реконструкция какую-либо часть дома? Например, если туалет на нижнем этаже недоступен, разумно, чтобы арендатор получил сниженную арендную плату, поскольку у него ограничен доступ к собственности.
У вас нет юридических обязательств предлагать это сокращение, но, возможно, вы несете моральную ответственность. Это особенно актуально в обществе, где арендная плата для многих уже слишком высока. Если работа явно мешает работе, вам следует поговорить с арендатором о предоставлении скидки, чтобы отразить это.
Хотя арендодатели не обязаны предлагать снижение арендной платы, арендаторы могут подать в суд на строительные работы. От вас могут потребовать компенсацию, если будет доказано, что работа принесла арендатору финансовое положение хуже.Например, если вы повредили их имущество в результате восстановительных работ. Сделайте все возможное, чтобы обойти клиента и держать его в курсе прогресса. Постарайтесь не нанести ущерб во время ремонта, но будьте готовы заплатить за это, если вы это сделаете.
Пока идет ремонт, вероятно, вы будете использовать газ или электричество в доме. Убедитесь, что арендатору не выставили несправедливый счет за потребление энергии, договорившись о цене с арендатором.
Здесь нет строгих юридических инструкций, но честно выставляйте счет своему арендатору за то, что они используют.
Ремонт вашего дома важен, чтобы поддерживать его на высоком уровне, с современным и привлекательным внешним видом. Однако это неизбежно вызовет сбои. Будьте уверены в своей юридической ответственности и работайте с арендатором, чтобы прийти к справедливому соглашению. Они могут потребовать компенсацию через суд, поэтому избегайте этого, проявляя справедливость с самого начала.
Как часто следует делать ремонт в жилом комплексе? — J National
Квартиры могут быть надежным источником дохода и хорошей инвестицией.Если вы являетесь владельцем многоквартирного дома или кем-то, кто управляет квартирами для владельцев, у вас могут возникнуть опасения, когда рассматривать внешний или внутренний ремонт в Далласе, штат Техас . В конце концов, вы хотите, чтобы нынешние арендаторы были довольны и привлекали новых, которые захотят остаться здесь надолго. Не существует стандартного ответа на вопрос, «как часто следует делать ремонт в многоквартирном доме», поскольку в конечном итоге ответ будет зависеть от многих факторов. Однако то, как вы ответите на следующие вопросы, может дать вам лучшее представление о том, когда следует подумать о ремонте единиц или внешних элементов.
Ваше квартирное сообщество выглядит на свой возраст?
Первые впечатления имеют значение — особенно когда потенциальные арендаторы впервые видят многоквартирный дом или имеющуюся квартиру. Объективно посмотрите на свой многоквартирный комплекс и отдельные его квартиры. Если ваша первая мысль заключается в том, что определенные функции и приспособления выглядят устаревшими, предположите, что это именно то, что думают другие люди. При оценке вашей собственности, чтобы определить, пора ли ее ремонтировать, учтите:
- Последний раз производились крупные обновления
- Внешний вид по сравнению с соседними многоквартирными домами
- Возраст основных характеристик квартиры (e. г., крыша, окна, освещение, трубы)
г., крыша, окна, освещение, трубы)Ремонт становится все более частым и дорогостоящим?
Даже если внешние черты вашего многоквартирного дома по-прежнему выглядят привлекательно, у вас могут быть проблемы с интерьером, которые требуют большего внимания, чем просто ремонт. Если вы получаете более частые запросы на ремонт, особенно экстренный, возможно, вам лучше выбрать обновления интерьера. Внутренний ремонт в Далласе, штат Техас , по требованию арендаторов, включает:
- Сантехника
- Системы отопления и охлаждения
- Кухни и ванные
Насколько энергоэффективна ваша квартира?
Потребность в ремонте квартир не всегда обусловлена косметическими факторами.Если арендаторы начинают жаловаться на рост счетов за коммунальные услуги, это может быть признаком того, что системы отопления и водопровода работают не так эффективно, как могли бы. Недостаточная энергоэффективность также может быть вызвана:
- Окна или двери больше не могут блокировать перенос воздуха
- Электрические приборы, потребляющие слишком много энергии
- Туалеты, в которых используется слишком много воды
- Крыши больше не способны в достаточной степени отражать тепло
Снизилась ли стоимость вашего имущества?
Неуклонно падающая стоимость недвижимости не сделает вашу квартиру очень привлекательной.
Кроме того, чем ниже стоимость вашей собственности, тем сложнее будет оправдать аренду или арендную плату, которая позволяет вам получать прибыль. Страховые взносы и налог на недвижимость также могут зависеть от стоимости вашей квартиры. При стратегическом планировании ремонт квартир может привести к:
- Страховые скидки при ремонте
- Значение свойства соответствует значениям для окружающих свойств
- Возможность привлекать и удерживать более качественных арендаторов
Готовы сделать ремонт в многоквартирном доме? J National — ваш универсальный источник внешних или капитальных затрат на ремонт в Далласе, штат Техас, и улучшение внутренних помещений.Мы также можем позаботиться о ваших кровельных, электрических, климатических, водопроводных и аварийных работах. Свяжитесь с нами сегодня, чтобы узнать больше о наших услугах в области многоквартирной недвижимости.
5 вещей, которые нужно знать перед ремонтом вашей квартиры — Мюррей Хилл — Нью-Йорк
5 советов, которые нужно знать перед ремонтом.
MANHATTAN — Джессика Экерт и Джейсон Спайс не собирались продавать, когда ремонтировали великолепную двухкомнатную квартиру на первом этаже в Park Slope, которую они купили за 880 000 долларов в 2012 году.
Но их острое чувство дизайна — обыгрывание оригинальных деталей дома и добавление новой «классической, но современной» кухни с ассортиментом Wolf и холодильником Sub-Zero — явно увеличило гламур пространства 19 века.
Дом, котирующийся на торгах за 1,495 миллиона долларов в конце прошлого года, что на 70 процентов выше его цены пару лет назад, сейчас находится в контракте после нескольких недель продажи.
Ремонт может иметь большое финансовое влияние на стоимость дома. Но проекты могут быть дорогостоящими и не всегда приводят к более высокой цене.Эксперты посоветовали, чтобы прежде чем приступить к ремонту, владельцы должны тщательно подумать, будет ли это чем-то для владельца наслаждаться в ближайшие несколько лет или просто для продажи.
«Это довольно стандартный вопрос, который мы получаем от владельцев», — сказал агент по недвижимости Дэн Бамбергер, который недавно писал в блоге о лучших ремонтных работах для жителей квартир. «Что мы должны сделать, чтобы повысить стоимость нашей квартиры?»
Вот несколько советов, которые помогут домовладельцам получить максимальную отдачу от ремонта:
1.Рассмотрим «правило пяти лет».
Если вы планируете оставаться в своей квартире более 5 лет, не беспокойтесь о том, сделает ли ваш ремонт ваш дом более привлекательным для потенциальных покупателей, считают эксперты. Дизайн для себя.
Но если вы планируете уйти раньше, относитесь к этому так, как будто вы переворачиваете дом.
«Вы хотите потратить как можно меньше, чтобы он выглядел привлекательно для сдерживания», — сказал Фрейзер Паттерсон, основавший Bolster, службу, которая позволяет жителям Нью-Йорка получать независимые обзоры цен на ремонтные работы.
2. Начните с недорогих исправлений, таких как новая краска, новые ручки и чистые окна.
По словам многих брокеров, если вы планируете продавать, важно внести косметические изменения, например мыть окна и покрасить.
«Покраска места может все изменить. Даже красить кухонные шкафы — вы красите их в белый цвет и получаете несколько классных ручек, и все готово, — сказала Дебра Бонди из Коркорана, которая перечислила дом Шпионов и Эккерта.
«Если что-то действительно не сломано, я бы не советовал делать ремонт.«Это слишком большие деньги, — сказала она. — Я не думаю, что вы окупите стоимость».
3. Что нужно покупателям: стиральные / сушильные машины, система кондиционирования и подогрев полов в ванных комнатах.
Даже если в здании есть прачечная, жители предпочитают свои собственные машины, а наличие стиральной / сушильной машины может повысить цену вашей квартиры на 5 процентов, по оценкам экспертов.
Особенно в Браунстоун, Бруклин, системы центрального кондиционирования добавляют большую ценность, как и энергоэффективные сплит-системы, которые означают, что вам не нужно тратить драгоценное оконное пространство на громоздкие кондиционеры, сказал Бонди.
Многие покупатели также в восторге от полов с лучистым подогревом в ванных комнатах, сказал Бонди, посоветовав владельцам, которые все равно ремонтируют внутренности, добавить эту функцию.
4. Самый популярный ремонт: ванные комнаты
Ремонт ванных комнат является наиболее распространенным, потому что он чаще всего используется.
«Износ еще больше, — сказал Паттерсон.
В Нью-Йорке стоимость проектов в среднем составляет от 4 000 до 30 000 долларов, сказал он, отметив, что в Манхэттене затраты выше и что цены варьируются в зависимости от качества материалов и подрядчика.
Согласно Remodeling Magazine, вы можете рассчитывать на 2-процентную прибыль выше стоимости вашего проекта при выполнении «среднего» проекта стоимостью около 20 000 долларов США, который будет включать замену всех приспособлений.
При крупномасштабном ремонте стоимостью более 59000 долларов — внутренняя часть, которая заменит и переместит светильники, добавит индивидуальную ванну, душевую кабину из керамической плитки со стеклянным ограждением, полотенцесушители и полы — вы можете ожидать возврата около 85 процентов стоимость — так что при выполнении более дорогого проекта меньше прибыли.
5. Ремонт кухни может принести большую прибыль.
Кухонные проекты по всему городу, в среднем от 10 000 до 50 000 долларов, хотя, опять же, на Манхэттене «небо — предел» с затратами, и многие достигают 80 000 долларов, сказал Паттерсон.
«Незначительный» проект, который может стоить около 20 000 долларов — замена фасадов шкафов и получение новых прилавков, мойки и энергоэффективной духовки — может принести 6,5% окупаемости инвестиций, согласно журналу Remodeling Magazine.
Есть меньшая рентабельность крупного высококлассного проекта стоимостью примерно 128000 долларов, который будет включать нестандартные шкафы из вишни со встроенными выдвижными полками, каменные столешницы с импортной керамической плиткой, встроенный холодильник, 36-дюймовый коммерческий диапазон. вытяжка и встроенная комбинированная микроволновая / конвекционная печь.
Как выяснил журнал, владельцы обычно возмещают около 74% затрат.
Даже небольшие изменения, такие как обновление оборудования, могут быть разумным вложением, отметил Бамбергер.
Когда две квартиры в одной очереди на 225 E. 36th St. были проданы, одна на 10-м этаже с приборами из нержавеющей стали ушла за 300 000 долларов; один на 15 этаже — без такой техники — был продан за 286 000 долларов.
«Вы просто хотите превзойти своих соседей, местных конкурентов в вашем квартале и в вашем районе», — посоветовал Бамбергер.
В Мюррей-Хилле, где он специализируется, покупатели не ищут «роскошного роскошного, но чистого, приятного ощущения, которое не повредит их карману», — сказал он.
«Вы должны понимать, что воспринимается добавленная стоимость для покупателя ».
Советы при ремонте квартиры
СТАТЬЯ Дженна Мур
Ремонт квартиры может быть полезным, но стремление достичь высот может бросить вам вызов.Для начала нужно рассмотреть больше соседей, но есть также проблема доступа к управлению, и комитет по слоям или корпоративный орган, с которым нужно связаться.
Есть множество положительных моментов в ремонте квартиры, но вам нужно иметь продуманный план, чтобы избежать некоторых потенциальных ловушек.
Рассчитайте свой бюджет
«То, что вы потратите, действительно будет зависеть от того, чего вы хотите», — говорит Эвонн Рейно в Refresh Renovations. Если вы хотите отремонтировать кухню, например, и создать более просторное пространство, вам нужно привлечь дизайнеров, чтобы выяснить, что можно сделать.”
Простое эмпирическое правило — основывать свой бюджет на площади вашей квартиры. Умножьте это на приблизительную цену — скажем, 100 новозеландских долларов или 1000 новозеландских долларов x м2 — с которой вы можете жить. Примите во внимание весь проект, включая освещение, электричество, полы, бытовую технику, небольшие строительные работы, специалистов и отделку.
Затем возьмите эту цифру и внесите необходимые поправки. Вы можете выбрать разные материалы в зависимости от ваших приоритетов. Например, вложение в краску хорошего качества гарантирует долговечность, в то время как бюджетный вариант — это быстрое решение, а такие предметы, как кухни и ванные комнаты, могут значительно варьироваться от доступных вариантов Ikea до высококачественного индивидуального дизайна.
Сделайте план
Дорожная карта имеет решающее значение для того, чтобы ваш путь ремонта был гладким, а также эффективным с точки зрения затрат и времени. «Вы не хотите сюрпризов», — говорит Эвонн.
Подумайте, чего вы пытаетесь достичь. Создайте мудборды, соберите папку с брошюрами от поставщиков, отрывными листами из журналов и образцами ваших цветовых и материальных предпочтений.
Согласно homebuilding.co.uk, существует логический порядок, в котором должны проводиться ремонтные работы.«Отойдите от этого прогресса, и вам, возможно, придется отменить выполненную работу, чтобы заняться основным ремонтом и улучшениями», — говорят они.
- Постройте внутренние каркасные стены, закрепите половицы, дверные накладки, оконные рамы и пороги, а затем проведите первый ремонт сантехники и электрики.
- Нанести гипсокартон / сухую облицовку на стены и потолок или отремонтировать поврежденную штукатурку. На этом месте будет укладываться стяжка пола первого этажа.
- Укладывать деревянные, каменные или плиточные полы, навешивать двери, фиксировать плинтус и наличник, коробку в сервисах.Установить ванную, кухню, бойлер и поставить радиаторы. Завершите всю покраску, морилку и укладку плитки.
Важные соображения
- Вам нужно разрешение на строительство?
- Вам нужно одобрение корпоративного органа, государственного комитета или строительных норм?
- Проверьте свои документы на наличие ограничительных условий, договоров аренды или других преимущественных интересов.
Поговорите с экспертами
Если вы планируете структурные изменения, желательно обсудить возможные варианты с архитектором.Среди других специалистов — строители, сантехники, электрики, маляры, стекольщики и краснодеревщики. Refresh Renovations поможет вам упростить процесс. Слишком много историй о ненадежных традициях, которые опаздывают или не появляются вовсе. «Часть услуг, которые мы предлагаем, заключается в том, чтобы снять с владельца бремя ремонта и работы с торговцами», — говорит Эвонн.
«Мы можем гарантировать, что трейдер может прийти и выполнить свою работу, уйти, а следующий специалист может прийти и завершить следующий уровень проекта.”
Также могут возникнуть проблемы с доступом к участку, поэтому должна быть стратегия доставки материалов и удаления детрита. Для некоторых материалов может потребоваться сборщик вишни, чтобы поднимать тяжелые или большие предметы через окна и двери.
Подружитесь с соседями и корпоративным сектором
В квартирных ситуациях часто соседи находятся рядом, снизу и сверху. «Корпоративные правила гласят, что вы не можете повлиять на чье-то спокойное удовольствие», — говорит Эндрю Мюррей из компании Apartment Specialists.«Оставьте активный режим ремонта на рабочее время и расскажите своим соседям, что происходит. Если вы собираетесь издавать серьезный шум, например, полировать бетонный пол, убедитесь, что вы проверили, что с ними все в порядке ».
Корпорации могут иметь строгие правила того, что вы можете и что не можете делать.
«Если вы собираетесь структурно воздействовать на квартиру или вносить внешние визуальные изменения, вам может потребоваться одобрение совета и корпоративного органа», — говорит Эндрю. «Возможно, вам не удастся вынуть внутреннюю колонну или изменить цвет террасы, а в некоторых зданиях есть правила оформления окон, такие как требования к жалюзи или правила цвета.”
Даже установка новой кухни может потребовать одобрения, а если вы кладете новый пол, акустическая мембрана может быть обязательной, чтобы уменьшить передачу шума в квартиру ниже.
Вы можете избавить себя от многих неприятностей, если сначала поговорите со своим корпоративным органом и соседями. Меньше всего вам нужно задерживаться на полпути, потому что вы не спросили разрешения.
Получите основные сведения
Вообще говоря, квартиры меньше по площади, чем отдельно стоящие дома, поэтому вам нужно использовать стратегии дизайна, чтобы каждая комната выглядела как можно более просторной.
Белая краска на стенах открывает комнаты и создает иллюзию пространства.
«Такие основы, как свежая краска, очень важны; вам нужно делать их несмотря ни на что, и они должны быть выполнены действительно хорошо », — говорит Эндрю. Планировка открытой планировки создает иллюзию пространства, и Эндрю предлагает выбрать мебель, которую вы можете видеть под, чтобы еще больше усилить это ощущение. «Если вы хотите перепродать, найдите профессионала», — говорит он. «Нехорошо начинать играть со вкусом, если его нет, гораздо лучше обратиться к профессионалу.”
Ремонт кухни
Элегантная и современная кухня может серьезно повысить стоимость вашей квартиры, не говоря уже о ее удобстве для жизни. Ключевые области включают скамейки, шкафы, полы, бытовую технику, ручки и фартуки. Новая скамейка, смеситель, ручки, полы и техника могут преобразить комнату. Добавление стекла для фартука очень просто и переносит комнату в 21 век. «Если у вас ограниченный бюджет, оставьте передние панели шкафов и замените ручки устаревшими закругленными краями.Убедитесь, что вся бытовая техника одного цвета, добавьте фартуки, измените освещение и замените стол », — советует Эндрю.
Переделать ванную комнату
Все ванные комнаты сверкают свежестью, светом и яркостью. Простые и недорогие изменения могут иметь решающее значение, включая замену освещения, посуды, ручек шкафа и окрашенного раствора. «Другие простые решения — это заменить зеркало и любые старые умывальники», — говорит Эндрю. Если вы делаете полное обновление, белый цвет — идеальный выбор для вашей ванны и умывальника, поскольку он не устаревает (помните ванны с зеленым авокадо?).
Возможно, вам будет интересно прочитать: Ремонт студенческой квартиры.
Эта статья Дженны Мур размещена на странице 104 в выпуске 023 журнала Renovate Magazine. Журнал Renovate Magazine — это простой в использовании ресурс, дающий новое вдохновение и мотивацию на каждом шагу страницы.
Свяжитесь с Refresh, чтобы обсудить проект ремонта вашего дома
Если вы хотите обсудить варианты ремонта дома для вашего следующего проекта ремонта, пожалуйста, используйте форму запроса на этой странице, чтобы предоставить нам свои контактные данные.