Ремонт квартиры своими руками — Сделай сам

Каждому человеку рано или поздно приходится думать о ремонте собственного жилья. Ремонтные работы очень непростая задача. Для того чтобы сделать всё идеально, нужно потратить большие суммы денег и много времени, к тому же цена на материалы сегодня, не так уж и мала.

Поэтому мало кто хочет начинать делать ремонт у себя дома. Но, тем не менее, всё в нашем мире имеет свойство стареть и портится. Мебель со временем изнашивается, становится не прочной, обои выгорают от света, штукатурка или шпаклёвка трескается.

И каждому предстоит столкнуться с решением подобных задач.

Впрочем, ремонт квартиры своими руками без особых трудностей можно сделать быстро и недорого. Для того чтобы освежить жилое пространство не нужно тратить много денег.

Ещё один из способов сделать ремонт в старой квартире недорого, можно частично заменив изношенные участки, а также используя подручные материалы.

Что потребуется для работы, на чём можно сэкономить, и как спланировать процесс, читайте дальше.

Как спланировать работу

Все мысли по поводу того что вы хотите поменять в своей квартире необходимо записывать. Используйте для этого ежедневник или блокнот. Вам предстоит вносить туда номера телефонов компаний, мастеров и магазинов, нужно записывать актуальные цены на материал. Составьте план действий, и примерно рассчитайте стоимость всей работы. Для начала подумайте, что вы хотите отремонтировать или заменить, а потом создайте список срочных дел в блокноте. Это могут быть разные задачи, например:

• Поменять освещение, старую проводку, или розетки в квартире;
• Можно поклеить новые обои;
• Демонтировать старые окна и поставить пластиковые стеклопакеты;
• Поставить хорошие двери;
• Сделать хороший потолок, или просто побелить;
• Заменить старую сантехнику в ванной или на кухне;
• И так дальше.

В какой квартире вы хотите жить, продумайте что вы хотите поменять дома, не забывайте, что ремонт квартиры нужно сделать своими руками, при этом быстро и недорого.  Просто примерно прикиньте, что вы сможете выполнить, а что придётся отложить на другой раз. Главное всё это записать в ежедневник и вам будет понятнее и проще.

После того как вы сформируете список срочных задач, нужно будет рассчитать стоимость материалов необходимых для ремонта вашей квартиры, расходы на электричество, доставку материалов или оплата наёмным строителям за сложные технические работы.

Эта смета нужна для того чтобы более точно представлять сколько денег необходимо потратить на предполагаемый объём работ. Всегда можно найти более выгодные варианты, поэтому старайтесь анализировать цены и обновляйте периодически свои записи.

Сегодня очень просто найти всю необходимую информацию в интернете.

В группах социальных сетей или на форумах посвящённых строительной тематике, можно пообщаться, или узнать какие хитрости используют профессионалы, здесь вам могут посоветовать какие материалы лучше использовать, как лучше сделать и сколько нужно потратить на ремонт. Внимательно изучите цены и количество необходимых материалов и подсчитайте итоговую стоимость работ.

На чём можно сэкономить

Всегда можно найти массу вариантов. Полезно обратить внимание на сезон покупки. Зимой можно купить строительные материалы значительно дешевле, чем в самый разгар летних ремонтов. В больших строительных магазинах, в холодную пору бывают скидки на товар до 50 процентов. Таким образом, можно найти достойные варианты за очень выгодную цену.  Ничего страшного нет в том, что материал будет лежать длительное время у вас дома, до того как вы приступите к работе. Главное, что так будет дешевле.

В социальных сетях, строительных форумах или на досках объявлений вашего города или региона, можно найти людей, которые недавно проводили ремонт квартиры. После ремонта у многих остаются лишние материалы, эти граждане продают остатки материалов за символическую цену.

Там можно найти номера телефонов строительных компаний, или специалистов которые вам нужны. Можете почитать рекомендации и отзывы, посмотреть фото готовых ремонтов. Бывают случаи кода люди, отдают лишние предметы бесплатно. Так можно дёшево купить несколько мешков цемента, или плитку, которую владелец передумал класть у себя в квартире.

Людей с хорошим финансовым положением, которые переселяются в новостройки, часто не устраивает установленное застройщиком оборудование. Владельцы меняют прочные двери, пластиковые окна, или хорошую сантехнику на более дорогие варианты. А старое оборудование продают за символическую цену или отдают даром тому, кто первый об этом узнает.

Инструменты, которые понадобятся для ремонта

Ещё один неплохой вариант экономии при ремонте квартиры – это взять в аренду инструменты, необходимы для выполнения поставленной задачи. В больших городах такой бизнес очень распространён, если такой возможности у вас нет, тогда можете поинтересоваться у ваших знакомых или родственников, наверняка у кого-то из них будет то, что вам нужно. Не лишним будет узнать, могут ли они предоставить помощь и сделать ремонт квартиры, чтобы выполнить работу своими руками быстро, нужно обладать опытом в строительной сфере, но зато это будет недорого. Ведь близкие люди должны помогать друг другу. Заодно и поделитесь накопленным опытом или просто поговорите по душам.

Для небольшого ремонта вам могут понадобиться такие материалы:

• Грунтовка для обработки стен;
• Шпаклёвка для выравнивания поверхности стен потолка или откосов;
• Инструменты для выравнивания – шпатель, мастерок, тёрка;
• Водоэмульсионная или простая акриловая краска;
• Кисть для покраски стен и потолка или валик;
• Обои при необходимости и клей для них.

Перед тем как начать ремонт нужно освободить помещение от всех посторонних предметов и мебели. Если нет возможности убрать предметы, тогда разместите их в центре комнаты и накройте плёнкой или брезентом, чтобы на них не попадала пыль и строительные отходы.

После подготовки помещения выполняйте работу в следующей последовательности:

1. Поклейка обоев на потолок делается в самом начале. Для этого размочите поверхность водой и очистите до бетона от всех лишних частиц.  Чем лучше вы очистите поверхность потолка, тем дольше покрытие прослужит после ремонта. Если в потолке есть рыхлые участки или трещины всё это нужно расчистить до твердого основания. Далее нанести грунтовку и зашпаклевать все углубления и трещины шпаклёвкой, подождать, чтоб она немного подсохла и укрепилась. Потом зашкурить, чтобы выровнять поверхность и снова нанести грунтовку, а потом зашпаклевать весь потолок финишной шпаклёвкой. статью варианты отделки потолка в квартире.
2. Перед тем как приступить к покраске потолка, нужно выполнить ремонт стен в комнате. Снимите старые обои, чтобы сделать это быстрее и проще, намочите их тёплой водой и подождите какое-то время, чтобы они полностью пропитались и клей размок. Теперь без особых усилий можно очистить обои от стен при помощи шпателя или большого ножа. Далее, так же как и с потолком, все трещины и рыхлые участки расчищают шпателем до твёрдого основания, и приступайте к грунтованию и шпаклёвке поверхности. Как только зашпаклеванные участки высохнут, их нужно зашкурить и повторно нанести слой грунта. Если вы будете снова клеить обои на стены, тогда можно не наносить слой финишной шпаклёвки.
3. Теперь возвращаемся к покраске потолка или оклеиванию его обоями. В соответствии с инструкцией по применению, разведите водоэмульсионную краску, далее валиком нанесите на ровную поверхность потолка 2 раза. Стоит помнить, что краски, изготовленные в России дешевле иностранных аналогов.
4. Покрасьте все двери, окна и откосы, перед тем как приступать к покраске стен в комнате. Как сделать откосы на дверях быстро и красиво читайте тут, а как сделать откосы на окнах из пластика можете посмотреть в этой статье. Напомню, что краска отечественного производства будет значительно выгоднее, чем покупка иностранных экземпляров. Тем не менее качество материала ничем не отличается.
5. После завершения всех этих этапов ремонта, можно смело приступать к уборке и покраске пола. Обклейте ножки мебели, которую не удалось вынести, малярным скотчем и можете красить. 

Стены и перегородки в квартире

Это то — с чего начать ремонт в квартире нужно в первую очередь, так как стены постоянно на виду. Чтобы преобразить комнату, достаточно поклеить новые обои. Прочитайте, как поклеить обои самому. Выравнивание стен хоть и даёт разнообразие вариантов красивой отделки, но не всем людям по карману. Этот процесс более трудоёмкий и требует больше времени на результат, чем оклейка обоев в квартире. Если вы хотите узнать, как своими руками выровнять стены в квартире, тогда читайте об этом ЗДЕСЬ. В любом строительном магазине или через интернет можно заказать разные типы обоев всех расцветок и параметров. Если у вас остались старые обои, можно заменить более изношенные участки стены, если нет возможности купить обои на всю комнату. Также вам может быть полезно узнать, чем красить стены в квартире вместо обоев.

Ремонт потолка

Чтобы приступить к отделке потолка в квартире, необходимо очистить поверхность от старой побелки или обоев. Побелку легко удалить при помощи шпателя или специальной щётки, но предварительно размочить участки водой, также поступайте со снятием обоев. Это позволит сделать ремонт вашей квартиры очень быстро и совсем недорого. Информацию о том, как поклеить обои на потолок самостоятельно можете найти ЗДЕСЬ. Все варианты отделки потолка в квартире имеют свои плюсы и минусы, поэтому внимательно выбирайте надёжный и доступный для вас ремонт и материал.

Работа с полами

 Чтобы отремонтировать бетонный пол, особых усилий затрачивать не придётся. Если пол ровный, без ямок и разрушений, тогда достаточно постелить линолеум. Такое решение будет самым оптимальным для экономии бюджета.

Если у вас старые деревянные полы, тогда перед тем как стелить на них линолеум, нужно прибить листы фанеры, ДВП или оргалита. Это нужно для того чтобы выровнять все участки деревянного пола. Больше информации о том, как правильно это сделать вы найдёте ТУТ.

Ремонт в ванной и замена сантехники

Ванную комнату можно освежить, поменяв или повесив штору. Для более аккуратного вида закрывают нижнюю часть ванны специальными пластиковыми панелями. Монтаж панели для ванн очень прост, к тому же стоят они недорого, а вид комнаты с ними становится очень красивым.  Осмотрите смесители, а также сливную систему. Если есть проблемы с протечкой воды, тогда необходимо заменить испорченные составляющие.

Капающий кран в ванной или на кухне, ещё не признак необходимости замены всего смесителя полностью. Скорее всего у вас вышла из строя кран букса, для того чтобы узнать подробнее о том какие размеры или виды имеет кранбукса, а также как её разобрать читайте в статье Здесь.

Металлические и чугунные ванны с изношенной поверхностью, можно покрасить снаружи самостоятельно или отреставрировать, наняв специалиста по реставрации ванн.

В категории нашего сайта Хороший ремонт под названием полез

Замена розеток, выбор проводки и другие категории по электрике

Электрика в квартире один из важнейших моментов при ремонте. Подгорели выключатели или искриться розетка, тогда срочно нужна полная замена. Если этого не сделать, можно подвергнуть опасности вашу жизнь или жизнь ваших родственников. Читайте, о замене проводки или как сделать розетку с заземлением.

Выводы

Для того чтобы сделать ремонт квартиры своими руками быстро, недорого, нужно приложить немало усилий. Строительная тематика очень ответственная задача. Если допустить ошибки во время ремонта, то результат может огорчить, а ремонт придётся со временем переделывать.

Для того чтобы сэкономить своё время, а ремонт прослужил вам много лет, доверьте эту задачу профессионалам. Компания Хороший ремонт занимается строительными работами более 12 лет. Наши бригады готовы приступить к работе в любой момент. Оставьте заявку на сайте и с вами свяжутся в ближайшее время.

Читайте другие статьи в разделе ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ.

Источник: http://ekb-goodremont.com/articles/remont-kvartiryi-svoimi-rukami-byistro-i-nedorogo

Ремонт квартиры своими руками

Сайт создан в помощь тем, кто делает ремонт квартиры своими руками с пошаговыми инструкциями, фото и видео материалами, а также просто полезными советами, которые помогут начинающему мастеру.

Квартира требует ремонта, и Вы намерены сделать его в ближайшее время? Есть лишь два варианта развития ситуации.

Первый вариант выполнение ремонтных работ бригадой специалистов требует внушительных материальных вложений.

Второй вариант сделать ремонт квартиры самому это требует терпения и наличия определенных знаний.

Вас наверняка посещала мысль о том, что хороший ремонт квартир можно сделать и без привлечения профессиональных строителей. С финансовой точки зрения такая смелая идея выглядит очень привлекательно, однако на пути ее реализации хозяину квартиры всегда препятствуют сомнения и страхи.

Самостоятельный ремонт действительно может быть изнурительным и сложным занятием, но не для того, кто подходит к процессу с энтузиазмом и вдохновением.

Вооружившись необходимыми знаниями после изучения инструкций на данном строительном портале, Вы сможете преодолеть любые трудности и организовать работу максимально эффективно.

На этом строительном блоге Вы получите всю нужную информацию, которая поможет осуществить ремонт в квартире. Ценные знания, советы и рекомендации, обнаруженные здесь, сэкономят деньги и помогут воплотить Вашу мечту о качественном, но экономичном ремонте.

Ваши родные непременно оценят старания, а на разумно сэкономленные деньги семья сможет приобрести что-нибудь новое и нужное для благоустройства квартиры.

Среди полезной информации Вы найдете детальные описания важнейших строительных технологий и инструкции по ремонту, а также сможете найти фото и видео материалы.

Вы научитесь:

• клеить обои;
• монтировать подвесные потолки;
• правильно производить укладку ламината, паркета, теплых полов или плитки;
• познакомитесь с техникой выравнивания стен, потолков и пола;
• ознакомитесь с особенностями чистовой отделки стен, правилами работы с гипсокартоном;
• узнаете множество секретов и окажетесь в курсе новинок на рынке домашнего строительства.

Подборка полезных статей, обзоров и фотоматериалов обеспечит Вас всеми необходимыми знаниями, поможет определиться с бюджетом и позволит выбрать правильные материалы для предстоящего ремонта.

Узнайте об искусстве ремонта квартир как можно больше, примените эти знания на практике и радуйтесь полученному результату!

Ремонт с подробными инструкциями

Мнения на эту тему разделились диаметрально противоположно. От «уу! Ремонт в квартире всегда только начинается, и ему нет конца» до «плевое дело, были б деньги и время». От себя добавлю: да, это затраты времени, денег и труда, и да, это гораздо дешевле наемных работников.

Советую для начала трезво оценить масштаб ремонта. Дело это ответственное и долгосрочное. Посему не помешает стратегический план.

• Сюрпризы могут поджидать неожиданно, поэтому оставьте себе резерв по деньгам и времени.
• Смета по видам работ и сопутствующим материалам значительно сократит время работ и даст возможность оперировать необходимыми суммами.
• Капремонт в квартире событие более масштабное, а мы не ищем легких путей, к нему и приступим.

Ремонт пола

Первое, с чего нужно начать ремонт это замена полов. Трудоемко, долговато, в два этапа.

Снять старое покрытие, отремонтировать, утеплить минватными плитами, установить новое.

Если это штучный паркет, то необходимо установить его до поклейки обоев, так как пыль от циклевки сядет на новенькие обои. Линолеум или ламинат укладывают в конце всех работ, дабы не ободрать.

С чего начать

Первоочередность производимых работ по комнатам принадлежит туалету и ванной, затем дальняя комната и по мере продвижения к выходу.

Демонтировать окна и двери можно и своими силами. Ломать, как говорится, не строить.

А вот установку лучше перепоручить специалистам. Там и монтаж бесплатный и сработают оперативно.

Сантехника

Замену жизненно важных систем вашего дома, таких как водоотведение и отопление надо делать очень быстро. Об отключении воды по стояку дома необходимо договариваться с управляющей компанией. Ремонт доверить хорошему сантехнику. Один день до вечера без воды соседи потерпят, но не больше.

Ремонт стен

Впереди стены. Старые обои не сдираются? И пусть себе висят. Отлично сцепят клей с новыми.

Электропроводку лучше обесточить, снять крышки с выключателей и розеток. Если нужна замена проводки, то это самый подходящий повод для нее.

Дальше штукатурка стен, шпаклевание и грунтование всех неровностей, выбоин и трещин. Как подсохнет, можем оклеивать.

Ремонт потолка

Ремонт потолка дело тонкое, но не самое сложное. Пожалуй, стоит выделить два, заслуживающих внимания вида отделки.

Гипсокартон и его преимущества:

• ровный,
• хороший звукоизолятор,
• возможность экспериментировать с уровнями и освещением,
• можно спрятать проводку и коммуникации.

Пальма первенства по отзывам у натяжных потолков:

• легкие в уходе,
• долгий срок службы.

Но это уже на ваше усмотрение.

Установка плинтуса завершит ремонт квартиры. Окиньте строгим взором результат ваших гигантских усилий, устраните мелкие недочеты и недоработки. А теперь бегом за похвалой семьи.

Так делать или не делать ремонт в доме самостоятельно решать только вам.

Источник: https://remontlegco.ru/

Ремонт квартиры своими руками — самые стильные и красивые идеи 2019 года + 135 фото с пошаговым проведением работ

Приобретая имущество в виде жилого помещения, то есть квартиры или дома, необходимо создавать там красоту и уют. Чтобы всегда чувствовать себя комфортно, приглашать друзей и радовать глаз, следует иногда делать ремонт.

По статистике, владельцы квартир совершают ремонтные работы 1 раз в 5 лет, а хозяева частных домов намного чаще.

Дача или дом требуют к себе большего внимания, но лишь в качестве косметического апгрейда, поэтому ремонтировать его требуется не чаще 1 раза в 5-7 л

Большинство людей не согласны с данными цифрами, ведь ремонт – это дорого, а заработная плата не позволяет его совершать даже 1 раз в 10 лет. Помимо этого, отсутствие навыков в подобной сфере или технологических знаний, требует вызова полноценных рабочих, а это дополнительная стоимость.

Хороший вариант сделать недорогой самостоятельный ремонт квартиры – выбрать бюджетные материалы, а также выполнить некоторую часть работы собственными силами.

Капитальный ремонт

Данная сфера ремонта означает выполнение полного спектра работ с самого начала. Требуется полностью снести все перегородки в квартире, снять старые стены, убрать пол и потолок, то есть буквально отремонтировать жилье «с нуля». Методы и виды деятельности будут зависеть от того, что запланировали жильцы.

Капремонт квартиры — это сложная и длительная работа, которую невозможно выполнить за несколько суток. При этом требуется опустошить от мебели все комнаты, так как они обязательно помешают рабочему процессу или будут испорчены.

Может быть, придется совершать самостоятельный дешевый ремонт квартиры и комнат по очереди. В этом случае, необходимо приобрести толстые полиэтиленовые мешки, чтобы загородить дверные проходы. Но, как принято, капремонт все же требует того, чтобы жильцы проживали это время в другом месте.

Косметический ремонт

Его еще принято называть «Мелкий ремонт», ведь изменению подлежит лишь небольшая часть помещения. Обычно под мелкими работами подразумевают смену декора в 1-2 комнатах или же по всей квартире. Возможно, после снятия старой отделки, придется позаимствовать немного функциональности у капремонта, то есть поправить углы, постелить пол и так далее.

При совершении отделки, подготовку стен, потолка и пола выполнить придется все равно, иначе новые косметические материалы будут всегда слезать. Подобный исход грозит и при неправильном выполнении техники оклейке обоев.  Если в помещении слишком влажно, то они не провисят и года. Даже самые дорогостоящие материалы не спасут внешний вид квартиры от неудачи.

Именно поэтому, начинать все виды работ необходимо со шпаклевки и наливного полового покрытия. Это поможет ускорить процесс быстрого ремонта своими руками и избежать тактического провала.

Правила экономного ремонта

Перед принятием непосредственного и взрослого решения о начале ремонтных работ, следует знать всевозможные нюансы и внимательно ознакомится с ошибками других людей, столкнувшихся с подобным.

Обладатели большой и «пустой» квартиры должны полностью осознавать всю степень ответственности за принятое решение. Список требований:

• Касается данный пункт времени, а это значит, что владельцы квартир должны обладать достаточным количеством дней, недель или месяцев. Особенно касается это тех, кто никогда не сталкивался с проведением коммуникаций и установкой сантехники.
• Качественно распределяйте бюджет. Красивый и дорогостоящий потолок никак не спасет внешний вид, если стены окрашены под стиль старой общаги.
• Изучаем рыночные цены на всевозможных сайтах или лично обойдя все магазины. Это значительно сэкономит большую часть финансов.
• Обязательно создайте смету.
• Экономить можно на обоях, краске, но никак не на коммуникации воды, света и газа.

Изучить необходимо не только цены, но и фото ремонта квартир своими руками других людей. Большинство их них демонстрируют свое жилье до/после и делятся собственным опытом в сети.

Начальный этап

Решившись на дешевый ремонт жилья своими силами, необходимо их оценить совместно с собственным кошельком. Если все требования соблюдены, а денег хватает с полна, то можно приступать к работе. Помимо этого, денег должно быть больше, чем выделено. Это пригодится, если вдруг возникнет непредвиде

Начинать самостоятельный ремонт квартиры следует с плана. Создаем необходимый и точечный план всех комнат, розеток, выключателей и сантехники.

По желанию, можно разделить все пространство на различные зоны – питания, отдыха, спорта, сна и так далее. Это позволит избежать скандалов с близкими, ведь при составлении плана будут учтены все предпочтения.

Далее снимаем старые материалы, по возможности заменяем окна и двери. После того, как комната приобрела черновой вид можно приступать к следующим этапам строительства.

Этапы

Теперь опустошенное от старого покрытия помещение отделывают недорогой шпаклевкой, побелкой и досками. Доски же выбирают по типу фанеры, стоимость которых всегда ниже остальных.

Влажные помещения должны быть обязательно покрыты плиткой, а по желанию водонепроницаемой краской. Это довольно недорогие методы первичных работ.

• После того, как все старое покрытие снято, необходимо заменить проводку и средства коммуникации. Обязательно заранее поставьте розетки и выключатели.
• Работу начинаем со стен или пола.
• Ровные поверхности – потолок, стены, откосы требуется привести к одному гладкому виду.
• Заливаем половую зону конечной стяжкой, заранее установив связующую сетку и маячки.
• Устанавливаем лаги на одинаковом промежутке, чтобы расстояние между ними не превышало 60 сантиментов.
• Укладываем доски.
• Дожидаемся высыхания всех жидких материалов.
• Клеим обои при помощи специальной краски. Начинать нужно именно со стен, которые будет гораздо легче исправить, чем потолок.
• Бюджетные варианты отделки потолка – побелка или натяжной потолок. Второй более дорогостоящий, но имеет широкий список положительных качеств.
• В конечном итоге, приступаем к покраске пола.

Ремонт будет окончен после полного высыхания краски, клея и остальных материалов. Остается закончить приготовление «товарного» вида жилью, а это – вымыть помещение, установить лампы и мебель. Красивый ремонт квартиры своими руками готов и пригоден к заселению.

Фото ремонта квартиры своими руками

• Также рекомендуем просмотреть:

Источник: https://stroimaterials.ru/remont-kvartiry-svoimi-rukami/

Ремонт квартиры своими руками

Мы начинаем статьи, которые посвящены ремонту квартир своими руками. Связан данный раздел именно с тем, чтобы помочь читателям в ремонте своими руками.

Состав статьи:

О ремонте квартиры своими руками Фото ремонта квартиры и планы по ремонту Сложности, которые возникают при ремонте квартиры своими руками (подводные камни) С чего начать ремонт квартиры своими руками Ремонт полотка в квартире своими руками Ремонт пола своими руками Ремонт квартиры своими руками – чистовая отделка Ремонт квартир своими руками — штукатурка стен Ремонт квартир своими руками — шпаклевка стен Использование декоративной штукатурки при ремонте квартиры своими руками Укладка ламината своими руками Фотографии квартиры после ремонта своими руками

О ремонте квартиры своими руками

Чем отличается просто ремонт квартир, от ремонта квартиры своими руками.

В действительности почти всем, ведь профессионализм, опыт, инструменты, знание материалов, рабочие, грузчики и много кто еще есть только у тех, кто занимается ремонтом профессионально.

Что хотелось бы отметить с самого начала — лучше, конечно, делать ремонт в помещении, в котором никто не живет, именно такой ремонт и будет рассмотрен в данной статье.

Для того, чтобы не давать пустые советы, коих достаточно много в интернете, мы расскажем о ремонте квартиры своими руками на примере обычной квартиры в доме 70-х годов, планировка в которых носит названия «корабль». Это дома не самого лучшего качества, достаточно старые, с множеством недостатков. В данном случае с очень интересной планировкой, как её называют — распашонка.

Итак для начала представим фотографии квартиры, которая предстала перед покупателями до начала ремонта.

Фото ремонта квартиры и планы по ремонту

План квартиры: трехкомнатная квартира с одной большой проходной комнатой, маленькой кухней, раздельным санузлом и квадратным коридором. Владелец квартиры — молодой человек.

План квартиры достаточно прост — сделать так, чтобы проходная комната стала гостиной, без шкафов, тумб и прочего — предназначена для встречи гостей, обедов и ужинов. Примерный состав комнаты — диван, кресло, телевизор.

Вторая комната — большего размера — спальня. Состав комнаты — кровать, тумба.

Третья комната — кабинет (нет не детская, как многие наверно подумали — живет тут молодой человек, пока без семьи). Состав комнаты — стол компьютерный, книжный шкаф.

Насколько понятно из описания, то в квартире по плану ремонта не предусмотрены шкафы. В целом большой шкаф (если говорить о размере шкафов, то в 5 створок) вмещается в коридоре, спасительный шкаф. К тому же есть небольшая кладовка. То есть в целом пока для хранения вещей места достаточно.

Замечание: при ремонте квартиры своими руками планируйте заранее, в какой комнате что будет установлено и как.

Источник: http://stroim-stroim.ru/remont_kvartiri_svoimi_rukami/

Бюджетный ремонт квартиры своими руками: фото до и после

Собственное жилье периодически требует обновления. Трудности с этим связанные, просты и понятны – часто это просто нехватка бюджета. Кроме того, отсутствие знаний о той или иной технологии, заставляет задуматься о приглашении специалистов. Тем не менее наилучший способ сэкономить на ремонте квартиры – предпочесть бюджетную отделку дорогой и делать часть работы своими руками.

Правила бюджетного ремонта⬆

До принятия решения о выполнении бюджетного ремонта квартиры своими руками, следует ознакомиться с предстоящими трудностями, которые обязательно возникнут на многих этапах работы. В чем они:

• Владельцы квартиры должны обладать достаточным временем для проведения бюджетного ремонта. Особенно если нет опыта в прокладке коммуникативных разводок, оштукатуривании, установке сантехники. Ремонтные работы приурочивают к отпуску или для этого выделяют специальные дни. Спонтанность вредит окончательному результату и затягивает процесс. Поспешишь – людей насмешишь!
• Важно правильно оценить положение квартиры до ремонта. Бюджетная покраска не решит проблем с полом и стенами, если стяжка или штукатурка находится в плачевном состоянии. Это же касается и коммуникационных разводок. Рассчитывать на копеечное обхождение бюджетного ремонта в квартире своими руками, не стоит. Декоративные недорогие материалы станут рациональной покупкой, если черновая отделка выполнена качественно.
• Необходим мониторинг цен и ассортимента близлежащих строительных магазинов. Последнее важно, так как стоимость доставки иногда выливается во внушительную сумму. Не стоит увлекаться совсем дешевым товаром – строительная нива, непаханое поле для подделок.
• Тщательно составляйте смету. Это убережет вас от перерасхода материала и трат, соответственно.
• И последнее – нельзя экономить на общеопасных коммуникациях. Газовое и электрооборудование монтируется исключительно специалистами городских служб. В противном случае меньшее зло – нерабочие приборы, большее – несчастья, с этим связанные.

С чего начать?⬆

Итак, решившись на самостоятельный бюджетный ремонт квартиры, оценив собственные силы и средства, приступают к работе. Приведем алгоритм действий, следуя которому время затрачивается рационально:

• Предварительно составляется желаемый план комнаты. От него зависит положение коммуникаций – радиаторов отопления, электрических розеток. Если угодно, пространство делится на зоны – отдыха, активной жизнедеятельности.
• Снимаются старые покрытия со всех поверхностей – пол, стены, потолок. Если окна и двери меняться не будут, то их также очищают для предстоящей отделки. Для работы потребуется перфоратор, растворяющие жидкости, шпатели – в зависимости от демонтируемого сырья. Рекомендовано сразу пропитать стены антисептиками – в квартирах нередка плесень, к тому же больше такой возможности не предвидится.
• Кладут новую бетонную черновую стяжку на пол – без нее невозможно устроить ровное половое покрытие, перегородки, качественно оклеить стены обоями.
• Устраивают коммуникации – электрическую проводку, скрытую в стенах, розетки и патроны выводят на поверхность. Монтируют пластиковые водопроводные и канализационные трубы, меняют систему отопления. Если планом предусмотрено – устраивают каркасы для гипсокартонных перегородок.

Теперь комната приняла вид черновой отделки. Решения варьируются в зависимости от прежнего состояния квартиры. Важно иметь в виду, что на время ремонта, жильцы должны иметь возможность «запасного аэродрома» минимум на месяц. Особенно когда квартира малогабаритна.

Этапы бюджетного ремонта⬆

Теперь подготовленную квартиру отделывают недорогими материалами. Для напольных покрытий выбирают доски, многослойную фанеру – это экологично, недорого и красиво, при соответствующей обработке. Во влажных помещениях без плитки не обойтись – рассмотрите некондицию или бой, предлагаемый в магазинах. Это всегда недорого или даже даром.

Для стен – традиционные обои или покраска. Потолки белят, красят. Придает необычный вид городской квартире – гипсокартон. Из него мастерят арки, порталы, перегородки. Двери и окна красят и подвергают многим дизайнерским приемам – старят, декупажируют, украшают вставками из матового или мозаичного стекла. Итак, работа начинается:

• Принято считать, что отделку начинают с потолка. Это неверно, так как в будущем строительная пыль, поднимающаяся кверху, осядет на нем. Убрать ее потом станет проблематично. Поэтому начинают со стен или пола.
• Вертикальные поверхности – стены, оконные откосы и потолок необходимо выровнять. В будущем они позволят идеально ровно покрыть площадь обоями или краской без видимых перепадов. Для работы требуется базовая и финишная смесь.
• Пол заливают финишной стяжкой, предварительно установив маяки и армирующую сетку. Время схватывания зависит от толщины и консистенции раствора. Эксплуатировать готовую поверхность можно только через 3–4 недели.
• Определяют уровень для установки лаг – шаг не более 60 см. Для фанеры еще меньше – до 45 см + поперечная обрешетка. Стелют доски, сбивая друг к другу, без зазоров. Для фанеры, настил производят в шахматном порядке.
• Красят стены или оклеивают их обоями. Самые бюджетные варианты – бумажные тонкие. Но и качество соответствующее. Попробуйте приготовить декоративную штукатурку самостоятельно – для этого требуется недорогая финишная смесь и инструменты для создания узора или фактуры. Например, «короед» получится благодаря разглаживанию раствора теркой, обернутой грубой наждачной шкуркой. Интересный вариант – декоративная штукатурка с помощью пленки. Эффектные мазки создаются обычным шпателем. После высыхания, стены колеруют и закрепляют акриловым лаком – это сделает их эффектными.
• Пришла очередь потолка. Качественная побелка не менее актуальна, чем иные декоративные материалы. Если не хочется обыденности, то сделать натяжной потолок своими руками без использования специального оборудования – тоже бюджетно. Монтаж реечного потолка из зеркальных планок придаст не только эффект комнате, но и визуально расширит ее.
• В последнюю очередь красят или циклюют пол. Последний вариант подчеркнет красоту дерева.

Ремонт окончен. Остается придать комнате законченный вид – установить светильники, расставить мебель, постелить ковры. Сесть на мягкий диван и посчитать, во сколько вам обошлась красота без участия профессиональных мастеров.

Бюджетный ремонт квартиры своими руками: фото до и после⬆

Предлагаем вашему вниманию варианты бюджетного ремонта – фото до и после. Возможно, среди них попадется достойный повторения.

Наш блог https://ulkamen.pro/blog/

Источник: https://zen.yandex.ru/media/ulkamen/biudjetnyi-remont-kvartiry-svoimi-rukami-foto-do-i-posle-5ab9bd1f5816695c02d9b5e9

Делаем бюджетный ремонт квартиры своими руками. Как сделать дешевый ремонт Экономичный ремонт квартиры своими руками

Многие впадают в панику, при слове ремонт. Прежде всего, потому, что это явление непосредственно связано с большими затратами. Да, после ремонта многие чувствую себя так, как буд-то их обокрали. Исключить траты невозможно, но в ваших силах их снизить, не в ущерб качеству ремонта. Итак, как же сделать квартиру стильной, потратив на это минимум сбережений?

На чем не стоит экономить

Самое важное в ремонте – качественная основа. Это значит, что полы должны быть ровными, стены гладкими и тоже ровными, а углы строго 90 градусов. Чем грозит такая непропорциональность? Все познается в мелочах. Итак, если у вас неровные стены, это значит, что плинтуса к ним будут примыкать не полностью, появятся некрасивые зазоры, однозначно портящие внешний облик. Далее, проблемы с неровными углами проявятся, когда вы будете устанавливать корпусную угловую мебель. Ну а на кривом полу шкафчики будут стоять шатко-валко. В общем, если вы решили полагаться на самостоятельные силы в ремонте – ваша работа должна быть идеальной. Заливать полы, выравнивать и штукатурить стены, заниматься отделкой стен, установкой натяжных потолков – все это должны делать профессионалы. Поверьте, сэкономив на базе, вы рискуете потом выложить куда большую сумму на исправление погрешностей. Не забывайте, что очень важно правильно проложить провода по квартире, трубы в ванной комнате. От качества отделки также зависит многое, а именно ее практичность и внешний вид. Даже самая дорогая керамическая плитка, выложенная криво, либо отрезанная не ровно будет портить весь интерьер комнаты.

Дорого – не значит стильно

Почему то мы ошибочно считаем, что дорогие строительные и отделочные материалы смотрятся лучше, и в следствие чего являются 100% гарантией успешного ремонта. К сожалению это не так. Кончено мы не ставим перед вами выбор между самым дешевым и самым дорогим материалом. Это не совсем верно, ведь речь в первую очередь должна идти о качестве и надежность, будь то строительная смесь, отделочный материал или же предмет интерьера. Качество – превыше всего, остальное – дело вашего выбора. И он должен пасть на самые выгодные для кошелька варианты. Ремонт – дело серьезное, так и подходите к нему серьезно. Сравните различные варианты, почитайте отзывы об отделочных материалах в интернете.

Как снизить стоимость ремонта

Не будем вдаваться в подробности о том, какой лучше строительный материал выбрать, т.к. как говорилось выше – главное качество. Рассмотрим элементы интерьера, которые составляют основу дизайна.

Начнем собственно с самого дизайна. Не стоит тратить деньги, нанимаю дизайнера проектировщика, для того, что бы он вам сказал в какой угол поставить диван, а в какой телевизор. На сегодняшний день массу интересных вариантов для дизайна квартир различной площади и проектировки можно найти в свободном доступе в интернете. Сделать это легко, вам лишь понадобится время для того, чтобы выбрать тот или иной вариант дизайна. Не обязательно его повторять в точности, просто вы сможете посмотреть, какие цветовые вариации сочетаются, что больше подходит под тот или иной тип отделки, наконец, как смотрится в интерьере комнаты мягкая мебель.

Основные составляющие интерьера – отделочный материал для стен, мебель, предметы декора и пол.

Начнем с пола. Многие покрывают его линолеумом, что вполне оправдано. Этот материал дешевый, относительно практичный, но если уж мы с вами говорим о стильной квартире – такую точно не линолеум должен украшать. Варианты: ламинат, наливные полы. Ламинат дешевле, чем наливные полы и смотрится он очень красиво. Это универсальный материал, который по стилю можно подобрать под любой интерьер.

Отделка стен – вариаций на эту тему может быть масса. Дешевые варианты – обои. Но, надо реально потрудиться, чтобы найти дешевые обои приличного качества и с рисунком не а-ля «я у бабушки в гостях». А знаете ли вы о том, что многие дизайнеры предлагают своим клиентам в части вообще ничем не закрывать стены, оставляя кирпич на всеобщее обозрение. Идея очень интересная, но требует спецификации по стилю (объедините этот вариант с камином – будет идеально). Дорогую декоративную штукатурку можно заменить на обычную, наложенную рельефным валиком, все это великолепие можно потом окрасить в любой цвет, но только осторожно подбирайте краску.

Предметы интерьера – именно на них уходит огромная часть средств. Стиль минимализм вам в помощь. Покупка корпусной мебели – дело не из дешевых. Однако, как показывает практика, куда дешевле и практичнее покупать предметы интерьера по отдельности.

Обратите внимание на то старье, которое осталось от прежней обстановки. Теперь это именуется – винтаж и если умело обыграть такой стиль в интерьер (включая обои, приобрести пару предметов старины, развесить черно-белые фотографии), то и покупать ничего не придется. А кресло-качалка отлично дополнит интерьер, они, как правило, дешевле обычных мягких кресел.

Дешевый, но стильный ремонт — фото

Бесплатно приедем оценить работу

И на следующий день пришлем подробную смету. Это бесплатно и ни к чему не обязывает.

Материалы по оптовым ценам

Закупим качественные черновые и чистовые материалы по самой выгодной цене в Москве!

Полный контроль ремонта

Личный прораб каждый день общается с мастером и 2-3 раза в неделю приезжает проверить работу лично.

Цена от 75 000 ₽

Черновые материалы по оптовым ценам
до конца февраля!

При подписании договора до конца февраля на любой ремонт, предоставляем закупку строительных материалов по оптовым ценам от торгового дома «Петрович». Сэкономьте до 20% на строительных материалах с РВТ!

Ремонтные работы в квартире всегда требуют затрат не только времени, но и финансов. В ремонт входит две статьи расходов – услуги мастеров и строительные материалы. Обращайтесь в компанию «РВТ-Москва» и заказывайте бюджетный ремонт квартир в Москве. Наши услуги стоят на порядок меньше, чем в других компаниях. При этом вы гарантировано получаете профессиональное обслуживание и безупречный результат, соответствующий всем российским и международными стандартам и нормативам.

Недорогой косметический ремонт 71 704 р. Смотреть смету

Что входит:

• Грунтовка всех поверхностей
• Укладка плитки на стены и пол
• Поклейка обоев
• Укладка линолиума
• Монтаж плинтусов
• Покраска потолка
• Замена ванной, раковины, унитаза

Ремонт квартиры (косметический)
Наименование работ	Количество	Цена за ед.	Общая стоимость
Совмещенный санузел
Грунтовка стен, пола (полный цикл)	16 м2	100	1600
Укладка плитки стен (ст/размеров)	13.5 м2	900	12150
Укладка плитки пол	2.5 м2	1300	3250
Затирка швов: стены, пол	16 м2	150	2400
Монтаж ПВХ потолка	1 шт	2000	2000
Монтаж светильников потолочных	4 шт	250	1000
Установка ванны (стальной)	1 шт	2500	2500
Монтаж раковины	1 шт	1200	1200
Монтаж короба ГКЛ на трубы ХГВ	1 шт	2000	2000
Установка унитаза стандартного	1 шт	2000	2000
ИТОГО: 30100
Комната-кухня
	61. 9 м2	100	6190
Поклейка обоев без учета фартука	39 м2	260	10140
Укладка линолеума	19.9 м2	200	3980
Монтаж плинтуса напольного	17.8 п/м	130	2314
Покраска потолка	19.9 м2	300	5970
Монтаж люстры	1 шт	600	600
Устройство фартука 3 м2			5000
ИТОГО: 34194
Прихожая
Грунтовка стен, потолка (полный цикл)	15.5 м2	100	1550
Поклейка обоев	12.5 м2	260	3250
Укладка ламината	3 м2	280	840
Монтаж плинтуса напольного	4 п/м	130	520
Покраска потолка	3 м2	300	900
Монтаж светильника	1 шт	350	350
ИТОГО: 7410
Итого: 71704

Скрыть смету

Для оформления заказа и вызова замерщика вы можете воспользоваться специальной формой на сайте или позвонить нам по контактному телефону с указанием приемлемого времени для визита специалиста.

Узнайте стоимость вашего ремонта

Ремонт квартир в Москве недорого от «РВТ-Москва» — особенности услуги

Ремонт квартир недорого, доступен всем нашим клиентам. Для этого мы предлагаем умеренные расценки на все виды ремонта и подбираем материалы, подстраиваясь под ваш бюджет.

Чаще всего наши клиенты при ограниченных финансах заказывают косметический ремонт квартир недорого . Это обусловлено тем, что данный вид ремонтных мероприятий затрагивают только обновление чистовой отделки. Небольшой комплекс услуг значительно снижает не только общую стоимость ремонта, но и сроки его проведения. Если же вы предпочтете капитальный ремонт, мы сделаем все, чтобы его цена отвечала вашим возможностям, а качество отвечало вашим пожеланиям.

Фирма «РВТ-Москва» сотрудничает с поставщиками строительных материалов на оптовых условиях. Благодаря этому вы можете сэкономить на этой статье расходов до 50%. В вашем жилище будут использованы надежные строительные и отделочные материалы, которые прослужат долгое время без потери внешнего вида и свойств, при этом стоить они будут значительно дешевле, чем в большинстве строительных магазинов.

Услуги профильных специалистов нашей компании также стоят меньше. Вы получаете порядка 30% экономии при обращении именно к нам по сравнению с предложениями других компаний. При этом наши специалисты строго следуют строительным нормативам, соблюдают технологии и правила проведения работ, используют профессиональный инструментарий и оборудование. Это дает возможность при оптимальных усилиях и временных затратах добиться отличного результата – красивого и долговечного ремонта.

Вам не придется выходить из дома

Не нужно съезжать на время ремонта

Туалет и водоснабжение остается в рабочем состоянии.

Предоплата не нужна. Ремонт проходит в 3-4 этапа, каждый оплачивается отдельно по мере готовности

Подстраиваемся под ваш график

Работаем как вам удобно. Скажете выполнять ремонтные работы с полудня до восьми — так и сделаем.

Преимущества для клиентов «РВТ-Москва»

Станьте нашим клиентом и получите массу выгод:

1. Закупка, поставка и подъем на этаж выполняются нашими силами и входят в стоимость услуг.
2. Долгосрочная гарантия. Если в течение 2 лет проявятся какие-либо дефекты ремонта, мы бесплатно их устраним.
3. Профессионализм. На вашем объекте будут работать мастера, опыт работы которых составляет более 5 лет.
4. Комплексный подход. Вам достаточно подписать договор, а после принять готовый объект. Все остальные заботы мы берем на себя.
5. Адекватные расценки. Мы работаем без посредников, поэтому не завышаем стоимость услуг и материалов.

Как заказать ремонт квартир недорого под ключ в Москве?

Чтобы воспользоваться услугами компании «РВТ-Москва», просто позвоните нашему менеджеру и назовите удобное для вас время выезда мастера. Он оценит помещение и фронт работ, проведет замеры помещения и его фотофиксацию. После этого мы составим смету согласно подобранному списку работ и материалов. Когда договор будет подписан, совместно с вами выбирается дата начала работ. Наши сотрудники закупают материалы, а после приступают к непосредственному выполнению ремонтных мероприятий. По их завершению мы вывезем строительный мусор и проведем уборку перед сдачей объекта.

Вы не будете делать никаких предоплат. Ремонт квартир дешево, как и все другие виды ремонта, оплачивается по факту предоставления услуг согласно поэтапному плану. Мы составляем смету и указываем фиксированную цену ремонта в договоре. Благодаря этому обойдется ремонт квартир недорого, цены на него при этом зависят от площади помещения, сложности и объема работ. Как правило, смета дает возможность сэкономить до 30% общего бюджета, поскольку исключает непредвиденные расходы.

Гарантии нашей компании

Работаем по договору

Объем работы, срок и цена закрепляются в договоре. Мы даем юридические гарантии на выполнение работы в полном объеме и соответствие заявленому качеству.

Без подрядчиков

Работают только постоянные сотрудники, вам не придется переплачивать за посредничество

2 года гарантии на все выполненные работы

Окажем помощь в приобретении черновых материалов

Без предоплат

Посмотрите как мы работаем

Узнайте, как мы достигаем лучшего сервиса, среди ремонтных компаний Москвы и Санкт-Петербурга. Посмотрите на качество нашей работы на всех этапах — от заявки, до готового ремонта.

Получить бесплатную консультацию

Заполните форму, и наши менеджеры свяжутся с вами в ближайшее время

1. Хорошая мина при плохой игре.

Шелк из 100-процентного полиэстера. Плитка «под камень», линолеум «под паркет», ламинат «под оникс», «Трехгорка» под Ralph Lauren. Керамогранит «под питона». «Искусственно состаренное» что-то там… Об этом даже думать неловко. Увы, номер не пройдет. Полистайте хорошие интерьерные журналы. Там повсюду камень — это камень, а дерево — именно что дерево. Если нет денег на паркет, а простой ламинат — ниже вашего достоинства, поищите хорошую инженерную доску. В результате вы получите пол, который выглядит гораздо дороже потраченных на него денег. Хорошая альтернатива керамограниту для кухонь, ванных и прихожих — цементная плитка. Результат будет выглядеть дороже стократ.

2. Оставьте потолок в покое.

Все стали просто одержимы потолками! Если мыслить здраво, приковывая внимание к потолку, вы лишь напоминаете всем о его существовании. И соответственно его высоте. Потолки высотой два шестьдесят не превратятся, хоть тресни, в тающие где-то в немыслимой вышине величественные своды. Этого не может быть, что бы вам ни сулили «декораторские хитрости». Просто примите это. Высокие дверные проемы могут сделать для вашего дома гораздо больше, чем нелепый пятислойный потолок с неоновой подсветкой. Пусть межкомнатные двери будут высотой два, скажем, двадцать. А дверные ручки чуть опустите, сантиметров на пять-семь. Проявив нестандартный подход, вы будете приятно удивлены результатом.

3. Подбирая краску для стен, продумайте движение цвета по дому.

Соседствующие . Если у вас светлая гостиная, пусть прихожая будет выкрашена в глубокий, относительно темный цвет. Затраты на краску в любом случае будут те же, а результат может выглядеть действительно дорого.

4. Купите модульные шкафы из ламината в магазине, а дверцы к ним закажите в хорошей столярной мастерской.

Это даст вам существенную экономию, которую, тем не менее, никто никогда не заметит. То же справедливо и в отношении оснащения кухни.

5. Если вы все же приобретаете готовую корпусную мебель, пусть фанеровка фасадов будет темной, а филенки дверец — простыми (прямоугольными).

Помните: светлое дерево всегда выглядит дешевле. Избегайте желтоватых и красноватых оттенков шпона. И, сэкономив на самой мебели, потратьтесь на хорошие ручки!

6. Если на хороший ковер нет денег, поищите ковролин из вискозы или смесовых волокон, имитирующий шелковый или шерстяной ворсовый ковер.

Выберите подходящий вам цвет и фактуру и закажите кусок нужного вам размера. За дополнительные небольшие деньги его края обметают тесьмой.

7. Посадите шторы на плотную подкладку.

Даже недорогая шторная ткань от этого серьезно выиграет. Ищите ткани трехметровой ширины. Это дает значительную экономию. Если вы не готовы тратить много, откажитесь от принтованного текстиля (тканей с рисунком). При раскрое тканей с узором, из-за необходимости правильно состыковать полотна, остается много обрезков. Чем больше раппорт — тем больше отходов. Не используйте для портьер шторную тесьму. Пусть швея заложит «ручные» складки. Это не так уж и дорого стоит, а складки, собранные на тесьму, выглядят очень дешево.

8. Набор-гарнитур-комплект. Одинаковые вещи в интерьере допустимы лишь в одном случае: если это парные вещи, образующие симметричную композицию. и бра из одного набора оставьте тем, кому Бог не дал воображения. Им же — комплекты мягкой мебели «диван-два кресла» и тому подобную нежную грусть. Подробнее — см. следующий пункт.

9. Готовые решения.

Плохие новости: их нет. По крайней мере, для нас. Душевая комната возводится строительным способом потому, что она — комната. Если вы не держите студенческий хостел или подпольный массажный салон со стриптизом, душевая кабина (это печальное сооружение из желтенького акрила и перекошенных дверец) вам не подойдет. Не тратьтесь на «дизайнерскую» сантехнику. Пусть внешний вид сантехнического оснащения ванной комнаты (кухни, санузла) будет продиктован функцией. Покупайте умывальники и смесители простых форм, без неуместного декора. Унитаз должен быть незаметным и справляться со своими обязанностями. Любоваться им никто не станет, верно?

10. Картины, эстампы, гравюры, фотографии и постеры обрамляйте в простые, но глубокие рамы со стеклом и обязательно в паспарту.

Даже картинка, распечатанная на домашнем струйном принтере (или наивный детский рисунок), в таком обрамлении выглядит очень значительно. Играйте с размерами паспарту. Маленькая работа в очень широком паспарту выглядит очень «дизайнерски». И, кстати, картон для паспарту может быть практически любого цвета.

11. Уют. Еще один коллективный фетиш.

По моим наблюдениям, то, что в наших палестинах именуется «уютом», в 99 процентах случаев — поэтизированная теснота. Во многом это телесная память об ушедшем детстве, о теплом и ласковом скудном советском быте с коврами, кишащими сапрофитами, доброй бабушкой, чехословацким хрусталем и никем не читанным Драйзером в полированной польской стенке «Ганка». Уюта тем более не добавит дорогостоящая бесовщина типа круглой кровати с музыкой и минибаром, барной стойки со встроенным аквариумом и т.д. То же справедливо в отношении таких богатых вещей, как ламбрекен, гирлянда и сваг. Не тревожьтесь: в хорошем, продуманном интерьере уют неизбежно наступает естественным образом. Поэтому…

12. …Прощай, цыганка Сэра!

Пододеяльники из бязи в мелкую Нефертити, полотенца в алых розанах, «вырвиглазных» оттенков наволочки, нейлоновые пледы с шанхайскими барсами. Все это — атрибуты колхозного шика, уж простите за прямоту. Уюта они не добавят. Пестрая раскраска часто необходима этим вещам исключительно для того, чтобы скрыть их исключительно паршивое качество. Пусть постельное белье и банные полотенца будут просто белыми (варианты: слоновой кости, экрю). Но из превосходного египетского хлопка.

13. Однако со слоновой костью тоже важно не переборщить.

Персиковый, бежевый, песочный… Среднестатистическая нюансная гамма хороша для сетевых отелей. Поскольку их трафаретные интерьеры обязаны нравиться всем. Ваш интерьер должен нравиться вам. Ведь он — проявление вашей сущности, правда? Возьмите в руку веер-палитру любого производителя красок. Чувствуете приятную тяжесть? Это — ваши возможности. Не упустите их!

«Да чтоб в твоей квартире ремонт не кончался!» — бросает через плечо прохожий и удаляется восвояси. А ты стоишь и думаешь: «И чего это он? Богатства пожелал или, наоборот,… обложил?» А ведь действительно, вопрос ремонта — дело для среднестатистического гражданина малоприятное. С сегодняшними ценами на материалы и услуги строительных джедаев раскошелиться придется серьезно. А уж времени и нервов сколько придется потратить, да еще и в раскуроченной квартирке пожить! Врагу не пожелаешь. Но ремонт — это жизненная необходимость, и рано или поздно с ним столкнуться все равно придется. Некоторые умельцы даже в условиях кризиса все-таки умудряются сделать ремонт квартиры своими руками быстро и недорого. Но вот как им это удается?

На самом-то деле не так страшен ремонт, как к нему отношение. Если вы — человек находчивый, общительный и знаете, что такое болгарка, дрель и мастерок — велика вероятность, что у вас все получится. Мы посвятим эту статью не просто тому, как выбрать дешевые обои или самостоятельно развести для них клей. Мы поделимся с вами некоторыми интересными идеями и находками, которые помогут вам сделать вполне достойный ремонт квартиры своими руками быстро и недорого.

Лежа на диване

С потолка отвалился кусочек побелки и плюхнулся прямиком на кровать? Тогда ясно одно: ремонту — быть! А это значит, что какую-то денежную сумму нужно собрать, а после безжалостно потратить на материалы. Потому начинайте откладывать уже сейчас. Не нужно планировать ремонт немедленно: «Вот прямо завтра и начну». Возьмите тайм-аут в несколько месяцев — они вам очень понадобятся. Так вы и деньжат подсоберете, и всем необходимым разживетесь, а главное — четко уясните для себя, что вам действительно нужно заменить, покрасить, поклеить или убрать. Ремонт квартиры, своими руками произведенный впопыхах, обязательно принесет свои нездоровые плоды: там отклеилось, здесь потекло, тут чего-то не хватает, а это здесь зачем — непонятно. А пока начните с малого, но главного — с плана.

План + цель = результат

Заведите небольшой блокнот. В него вы будете записывать все идеи, цены и телефоны магазинов или специалистов. Но главное — в нем будет план вашего ремонта и расходная смета. В плане нужно отразить все ваши пожелания: на пластик, подвесной потолок или просто побелка, новая плитка в ванной, поклейка обоев или парочка новых розеток на кухне. Пишите именно то, что вы хотите. Решили обои — значит, обои, хотите декоративную штукатурку — значит, так тому и быть. Гудят трубы — заменить, надколотый унитаз — выбросить. Вы можете подумать, что исходя из ваших желаний ремонт квартиры своими руками быстро и недорого сделать не получится. Но вы этого наверняка не знаете, а только вгоняете себя в рамки. Получится — сделаете, если нет — не велика потеря, это просто запись в блокноте. Далее принимайтесь за смету: что конкретно вам нужно и в каком количестве. Сколько метров плитки, затирки, мешков шпатлевки, обоев, ДСП и прочего. Эти записи вы всегда можете корректировать.

Чтобы выяснить, какие именно материалы, какого качества и цены вам потребуются, отправляйтесь за помощью в интернет-магазины и на строительные форумы. Тщательно изучите характеристики и ценовую политику, приблизительно подсчитайте расход. А заодно подчитайте, как самому заменить кран, поклеить обои или установить гипсокартон. Определите для себя: это я могу сам, а вот тут — электрика или сантехника нужно искать. Запишите.

Друзья-товарищи, или Ода инструменту

Строительный инструмент стоит огромных денег, потому лучше на него не тратиться. Как вариант — взять на время, его сдают в аренду повсеместно. А будет еще лучше, если вы одолжите его у знакомых, друзей или родственников. И обязательно отблагодарите человека за помощь. Как? Вам лучше знать. Пользуясь случаем, поинтересуйтесь, могут ли они помочь вам с отделкой квартиры. Особенно если ваши друзья хорошо знакомы со строительной грамотой. Это также поможет сделать ремонт квартиры своими руками быстро и недорого, да еще и качественно. Да и наверняка ваш знакомый сделает существенную скидку по старой памяти.

Как купить «задаром»

Вариантов множество. Для начала помните: материалы на ремонт квартиры лучше покупать в холодное время года — цена значительно ниже. А вот лето — сезон строительства. Зимой можно наткнуться в строймаркетах на скидку в 50 % или акцию «Купи 2, а 3 — в подарок»! Так вы сможете купить те же обои по низкой цене, но уже гораздо лучшего вида и качества. А если они пролежат пару месяцев в сухой кладовой или шкафу, то с ними ничего не случится.

Изучите местные форумы, особенно если живете в крупном городе. Там вы наверняка найдете много людей, которые уже делали недорогой ремонт квартиры своими руками. Фото отделки, советы, адреса и номера телефонов специалистов наверняка вы найдете там же. И также наткнетесь на рубрику «ремонт» и «остатки материалов». Периодически просматривайте, кто и что интересное продает или отдает. У людей часто остаются после ремонта материалы, которые по продажной цене уже никто не купит, а выбросить жалко. Так, можно приобрести за смешную цену пару мешков шпатлевки или даже испанскую плитку. У человека осталось лишних 2-3 метра, девать их некуда, а вам в туалет вполне сгодится. Там же можно найти остатки кабеля или затирки «за шоколадку».

Люди посолидней, заселяясь в новострои, часто меняют новехонькую сантехнику или окна из ПВХ на более дорогие, а эти отдают за бесценок. Почему? Потому что хотят «Рехау» или «только Францию», а вам и такое окошко вполне сгодится. Все лучше, чем старое деревянное. Когда разбогатеете, купите и себе «Рехау».

Бартер — сила!

На войне все средства хороши. А тем более, если вы затеяли недорогой ремонт квартиры своими руками. Фото, кстати, не забудьте сделать «до» и «после» (просто на память). Каждый из нас в чем-то специалист. Вот вы, например, автослесарь, а ваш сосед частенько мотается по командировкам и делает людям дорогие ремонты. А вот машину свою он уже месяц как собрать не может. А может, он сбился с ног, мотаясь по адвокатским конторам, а вы, как назло, юрист. Помогите человеку с иском, а он вам поможет положить плитку или разберется с электрикой. Пусть по вечерам или на выходных — как удобно. Главное, что ему выйдет и вовсе даром, а у вас получится недорогой ремонт квартиры своими руками. Ну, или почти своими.

Не мусорим

Сегодня нужно заплатить не только тогда, когда покупаешь, но и если выбрасываешь. Вы делали перепланировку, и у вас оказалось много битого камня и прочего мусора? Заказывать машину для вывоза? Стоп! Отправляйтесь на тот же форум и дайте объявление: «Отдам бесплатно строительный мусор! Самовывоз». Укажите телефон и адрес. Приедут, погрузят и увезут. Куда? Кто-то дом строит, и щебень нужен, а он денег стоит. Мусор ваш вполне его заменит, а главное — даром. Да и вам хорошее подспорье и очередной совет в копилку «как сделать ремонт в квартире своими руками подешевле».

Меняете старый унитаз и раковину, а куда их выбрасывать планируете? Если целые и вполне рабочие, пишите на форум: «Отдам для строителей. Самовывоз». Не только вы хотите ремонт квартиры быстро и недорого сделать. Требуйте шоколадку.

Новое — хорошо забытое старое

Купить новую ванну сегодня накладно, да и нерационально менять настоящий чугун на хрупкий акрил. Но что делать, если ваша купель откровенно желтого цвета и в цветастых потеках? Стало быть, не получится сделать ремонт в квартире недорого? Своими руками вы можете вернуть ванне первозданную белизну! Не верите? Отправляйтесь в магазин. Купите 5-10 пакетов лимонной кислоты и прочные резиновые перчатки. Отправьте семью на прогулку, а сами займитесь делом. Залейте 5 пакетов кислоты литром крутого кипятка и обмажьте этим раствором ванну и раковину (работайте только в перчатках). Оставьте минут на 20, а после хорошенько вымойте. Ваша ванна будет, как новенькая! Не нравится результат? Повторите еще раз. Если и на этот раз неудача, тогда ванну придется покрасить. Благо, красок для ванн продают огромное количество, да и работать с ними несложно.

Ловкость рук и никакого мошенничества

Что ж, вот вам несколько подсказок на тему «как сделать ремонт в квартире своими руками дешево и сердито». Следуя такой простой тактике, к моменту запланированного ремонта вы и соберете нужную сумму денег, и даже сумеете запастись необходимыми материалами по самой удобной цене. А быть может, уже успеете выполнить кое-какие работы. Теперь останется лишь купить недостающий материал и в назначенный день свершить запланированное.

Если вы перечитаете свою первую страничку блокнота с пометкой «планы», то будете явно удивлены. Оказывается, то, что казалось неподъемным изначально, вы можете легко осилить без лишних вложений. А если что-то у вас все-таки не получилось, не расстраивайтесь. Ведь недаром же говорят, что ремонт невозможно закончить, его можно только приостановить.

Капитальный ремонт даже части квартиры – дело затратное. Наследие советских времён во многих и многих тысячах квартир все ещё живёт: деревянный скрипящий от старости пол, осыпающаяся штукатурка, замечательно неровные потолки. И это только часть проблем, ведь есть ещё забившиеся водопроводные трубы, уродливые батареи и рассохшиеся деревянные окна. Но что, если делать обширный ремонт нет ни средств, ни возможности, а освежить квартиру всё же хочется? Сейчас мы рассмотрим, как сделать ремонт квартиры своими руками быстро и недорого .

Есть довольно бюджетные способы привести жилье в очень презентабельный вид. В своё время мне приходилось ремонтировать квартиру сразу после покупки жилья, когда все имеющиеся средства уже потрачены, а необходимость сделать хотя бы косметический ремонт и освежить интерьер стояла очень остро. Выход оставался один: делать ремонт самостоятельно, чтобы сэкономить.

Стены – это первое, что всегда бросается в глаза. Конечно, ровные стены и красивые стильные обои понравятся всем, но если на выравнивание и дорогие материалы денег нет, можно ограничиться просто заменой старых обоев. Только переклеив обои вы уже преобразите квартиру. Подобрать недорогие плотные обои на бумажной или флизелиновой основе вполне реально, и наклеивать их можно даже на не очень ровные стены. Особенно хорошо скрывают мелкие неровности обои на флизелиновой основе.
Есть и другой вариант. Прошлые хозяева оставили в квартире пару рулонов обоев, которые им не пригодились во время ремонта. Например, я просто поменял несколько особенно грязных и порванных участков обоев. Достаточно было заменить полосы обоев там, где они заметнее всего пострадали. Это выступающие углы, места возле дверных косяков, в прихожей у входа, в кухне недалеко от плиты — все это обойдётся куда дешевле полной замены, а выглядеть жилье будет намного лучше.

Потолки . Если мы имеем дело с побелкой или слоями извёстки, лучше всего их сперва очистить. Многочисленные известковые отложения, отслаивающиеся и осыпающиеся, это не только эстетически некрасиво, но и вредно для здоровья. Размывать известь несложно, нужно сначала размягчать слои, смачивая небольшие участки потолка водой из пульверизатора, и затем счищать набел жёстким шпателем или скребком. Если на потолке старые отслаивающиеся обои, их нужно удалить.
После зачистки потолок можно дополнительно пошлифовать обыкновенной шлифовальной бумагой, то есть наждачкой, и загрунтовать. Если получилась поверхность гладкая, без ямок и трещин, потолок дешевле будет покрасить акриловой краской, лучше использовать матовую краску светлых чистых тонов. Если остались небольшие дефекты, их скроют обои. Обои для потолка следует выбирать белые или очень светлые, без ярко выраженного рисунка и с очень мелким рифлением. Ещё один экономный вариант преобразить потолок – поклеить пенопластовые плиты.

Полы . Если это бетонные полы, с ними как правило ничего дополнительно в плане подготовки делать не нужно, они достаточно ровные и прочные. Скрипящие деревянные полы – вот куда более серьёзная проблема, и их ремонта, хотя бы со временем, тут не избежать, но можно временно решить проблему скрипа. Скрип в деревянных полах возникает, когда соседние доски трутся друг о друга. В особо «громких» местах пола можно просверлить несколько дырочек обычной дрелью и залить немного монтажной пены. Пена заполнит и скрепит пустоты между досками и пол скрипеть перестанет. Делать это нужно аккуратно, без фанатизма, чтобы пол не вспучился.
Выровнять сильные «волны» и неровности деревянных полов можно, прибив сверху оргалит, фанеру или листы OSB. Для необходимой прочности толщина фанеры или OSB должна быть около 1 сантиметра. В качестве финишного покрытия для пола самым экономным и долговечным всё ещё является линолеум. Благо, выбор линолеума в магазинах обширный.

Плитка . Если с обоями на стенах мы уже разобрались, то что делать с кафельным покрытием? Замена кафельной плитки, конечно, может быть выходом, в случае если плитка не держится на стене, ведь другого выхода и нет. В редких случаях, когда кафельная плитка легко отошла от раствора, а сам раствор хорошо держится на стене, плитку легко восстановить, намазав её тонким слоем клея ПВА и плотно прижав на своё место к раствору. Здесь главное попасть правильно обратной стороной плитки в её отпечаток на растворе, а клей ПВА очень прочно склеит керамику с раствором – проверено! Но если кафель держится крепко, а покупать новый дорого, можно немного поработать над тем, что есть.
Плитку, во-первых, можно и нужно хорошенько отмыть. Так как это кафель, он выдержит гораздо более агрессивные чистящие средства, чем гель для посуды, но и выглядеть будет гораздо лучше, когда его отчистят от известкового налёта, ржавчины и других следов эксплуатации. Необходимо также прочистить швы между плиток. Не нужно бояться повредить затирку, наоборот, нужно отчистить столько затирки, сколько удастся. Между плитками в санузле часто поселяется плесень и вывести её оттуда очень сложно.
Удалив сколько можно затирки вместе с нежелательной флорой и фауной, швы можно обработать специальным средством-антисептиком. После этого их можно заполнять свежей затиркой. Цвет затирки лучше выбирать нейтральный или близкий к цвету плитки.

Сантехника . Внимательно осмотрите сантехнические приборы. Трещин и сколов нет? Менять сантехнику нет необходимости. Средства для чистки сантехники помогут привести все поверхности санфаянса в более презентабельный вид, а яркая штора для душа довершит дело. Кстати, освежить с помощью краски можно и чугунную ванну. Не изнутри, конечно, а снаружи. Зато, блестя свежеокрашенными боками, ванна сразу приобретёт более нарядный вид. А если всё-таки внутренняя поверхность ванны повреждена и изношена, есть смысл обратиться к специалистам по восстановлению ванн, которые прямо на дому покроют поверхность ванны новой эмалью. Как правило, такая услуга обходится дешевле покупки и установки новой ванны. А вот ещё один вариант: сделать штору для ванны не только для верхней, но и для нижней части (используйте клей и застёжки-липучки).

Электрика . Осмотрите все розетки. Если вы увидели оплавленный пластик вокруг отверстий для вилки или даже просто тёмные пятна, такие розетки нужно менять не задумываясь! Светильники меняются по мере необходимости. Если они целые, не морально устаревшие и все лампочки горят, их достаточно просто снять, отмыть и повесить обратно. Не забывайте отключать напряжение в квартире, когда работаете с электрикой!

На чем сэкономить не удастся?

Окна. Их отремонтировать самостоятельно довольно сложно, к тому же сейчас все больше в ходу пластиковые рамы и вакуумные стеклопакеты.

Смесители в ванной и кухне. Некачественный смеситель вам придётся менять очень скоро, а неправильная установка грозит ещё и потопом. Это же относится и к гибким шлангам: наверное, половина всех последних затопов происходит из-за дешёвых водопроводных шлангов.

Электрика и проводка. Неисправная проводка – это угроза пожара или выхода из строя техники. Если что-то искрит, потрескивает или мерцает свет, обращайтесь к опытным электрикам. И ещё, ни в коем случае не меняйте квартирные автоматические выключатели (пробки) на более мощные. Иначе может случиться так, что старая проводка начнёт гореть, а новенький мощный предохранитель и не подумает отключиться, ведь он рассчитан на мощную проводку!

Как сделать недорогой ремонт в однокомнатной квартире своими руками

Когда вы решили начать ремонт в однокомнатной квартире своими руками, вам необходимо особенно тщательно обдумать все возможные нюансы дизайна однушки. Ведь ваша творческая мысль реально ограничена малой площадью помещений. Что вам несомненно поможет в грамотном ремонте?

Это тщательно подготовленный план ремонта, продуманный дизайн однокомнатной квартиры, и несколько полезных советов о том, как сделать недорогой ремонт в однушке дешево и красиво, самостоятельно без привлечения специалистов. Всё это просто необходимо, если вы решили не прибегать к услугам профессионального дизайнера интерьера.

Содержание статьи

1. Подготовка к ремонту однокомнатной квартиры

• Прежде всего необходимо придирчиво подойти к выбору мебели, которую вы хотели бы видеть в вашей квартире. При этом важно не то, что бы вам хотелось бы видеть в принципе, а то что вам реально нужно и то, что будет вами реально использоваться. При составлении перечня мебели обязательно продумайте какими предметами или вещами вы пользуетесь каждый день, часто или наоборот редко и их можно убрать подальше.
• Сканируйте план квартиры с паспорта (технического плана), распечатайте несколько экземпляров этого плана и попробуйте нарисовать желаемое расположение вашей мебели на плане в нескольких вариантах. Выберите, посоветовавшись с двумя тремя людьми, наиболее оптимальный вариант размещения. Теперь можно начинать стадию оформления.

2. Дизайн однокомнатной квартиры

Дизайн однокомнатной квартиры должен соответствовать имеющимся площадям. Изучите фото: ремонт в однокомнатной квартире находящиеся в огромном количестве в свободном доступе в сети интернет, сделайте выбор и вперёд.

Исходя из задачи обеспечения комфорта и функциональности при выборе мебели на небольших площадях, в данном случае оптимальным к применению будет мебель с элементами трансформации, а так же встроенная мебель и различные варианты антресолей.

Однокомнатная квартира в светлых тонах

В небольших помещениях и на небольших площадях должны преобладать светлые тона. Это относится и к стенам и к потолку и к полу, а так же к дверям и мебели. Мебельные фасады рекомендуется выбирать с глянцевым покрытием, преобладающие поверхности — стены, потолки, полы должны быть матовыми. Чтобы общий дизайн квартиры не был унылым используйте приёмы акцента и контраста.

3. Выбор материалов для ремонта

Вы знаете что часто бывает так, что более дешевые материалы выглядят более дорого и стильно, чем дорогие. Это конечно же обусловлено двумя факторами: качеством дизайна (он не обязательно должен быть профессиональным, но обязательно продуманным) и качеством строительно-ремонтных работ.

Дизайн спальни однокомнатной квартиры

Стоимость материала не является определяющим фактором при его выборе. Конечно, если есть финансовая возможность, то несомненно, выбор строительных материалов должен склоняться в сторону более дорогих материалов. В тоже время, например, замена лепнины из гипса на качественный пластик ни чуть не повредит внешнему виду вашей однушки после ремонта.

Существует множество способов сделать дизайн однокомнатной квартиры, не прибегая к использованию дорогих материалов. С успехом вы можете использовать краску не только для покраски, но и для декорирования дополнительных элементов. О том как это сделать можете прочитать здесь. Если вас не устраивает ни один из вариантов с краской вы можете использовать фото панно или фотопечать. В этом случае, как и при использовании краски, вы можете применить приём акцентирования.

4. Потолки и освещение в квартире

При проведении ремонта в однокомнатной квартире своими руками обязательно продумайте дизайн потолка. Конечно классический вариант с простым одноуровневым потолком всегда в тренде, но именно применение многоуровневых конструкций потолка с обязательным включением различных подсветок, как дополнения к уровням, придаст неповторимый общий вид вашей квартире.

Потолки однокомнатной квартиры

Уже говорилось о том, что на небольших пространствах, в том числе и в однокомнатных квартирах, необходимо использовать светлые тона и краски. Но кроме этого, или в дополнение к этому используйте как можно больше света. Это не значит, что нужно повесить кучу светильников и вкрутить в них самые мощные лампы. Это значит что вы продумано и со вкусом устанавливаете именно те светильники и именно там где это нужно!

Высота потолков в квартирах иногда не даёт возможности сделать систему второго света. Есть дешевый и оригинальный способ — потолочный псевдовитраж со светоотражающим эффектом.

5. Зонирование и функциональность

Ещё один довольно важный момент при ремонте однокомнатной квартиры это многофункциональность зонирования. Что это означает на практике и чем это обусловлено? Начнём со второго — как и все детали дизайна, при нашем ограниченном пространстве, это обусловлено задачей максимально функционально задействовать всю площадь квартиры.

Как это сделать? Например вы решили отделить часть комнаты перегородкой из гипсокартона. Обустройте перегородку так, чтобы это была не просто перегородка, а полный функциональный шкаф! В этом случае мы выполняем задачу по зонированию и правильно используем имеющееся в наличии пространство.

Для отделки перегородки можете использовать фактурные обои под кирпич. Ещё более интересным вариантом будет применение искусственного кирпича. Декоративный кирпич в интерьере в данном случае придаст перегородке массивность и фундаментальность. Стена будет выглядеть солидно и основательно.  Однако есть достойная альтернатива кирпичу или плитке под кирпич. Декоративная штукатурка может стать отличным решением  и действительно хорошим выбором. Не обязательно выбирать дорогую венецианскую штукатурку. Вы можете самостоятельно, используя не дорогую штукатурку украсить стены имитацией кирпича. Декоративная штукатурка под кирпич не такая уж сложная задача.

Ещё один важный момент при определении зонирования квартир и всего дизайна в целом: обязательно используйте отдельные элементы зрительного увеличения пространства в помещении. Подробно вы можете прочитать об этом в отдельной статье как визуально увеличить пространство.

Зонирование однокомнатной квартиры

6. Ремонт в однокомнатной квартире: кухня, ванная, санузел

На кухне квартиры обратите внимание на цвета кухонных фасадов. Для верхних фасадов кухонь сделайте акцент на яркие, вызывающие цвета — зелёный, красный, оранжевый, синий. Используемые цвета отразите в кухонной мебели.

Совет: Основной цвет кухонного гарнитура сделайте матовым, а верхние панели сделайте глянцевыми.

Дизайн кухни однокомнатной квартиры

Ванная комната и санузел оформляется в тех же тонах, что и основная часть квартиры, не в цветах, а именно в тонах. Как расширить видимое пространство в этих помещениях?

Дизайн небольшой ванной комнаты

Во первых — свет… много света. Во вторых основное зеркало должно быть большим, без широких рамок. Далее, как вариант, это установка дополнительного зеркала на дверном полотне помещения с внутренней стороны или же поклейка специальных дверных фотообоев.

7. Декорирование квартиры

Окончив основной ремонт однокомнатной квартиры добавьте изюминку в дизайн вашей квартиры и не откладывайте это на потом. Приобретите недорогие, но оригинальные принты самой разнообразной тематики на ваш вкус и украсьте ими стены. Главное при этом, что бы их цветовая гамма сочеталась с красками вашего дизайна.

Декорирование квартиры

Творческих успехов и не проблемного ремонта. Ремонт своими руками всегда интересное и приятное дело. Ведь результат полностью зависит от вас.

Некоторые домовладельцы прибегают к преследованиям и угрозам, чтобы вытеснить жильцов во время кризиса COVID-19

Сада Джонс с тревогой шагает внутрь своей квартиры каждый раз, когда она мельком замечает обслуживающего персонала своего дома через поврежденную стеклянную дверь внутреннего дворика, наполовину заколоченную древесными отходами, которые были забиты древесным ломом. она говорит, что ее домовладелец отказывается ремонтировать.

Джонс, 23 года, повар в отеле, не может вносить арендную плату за свою квартиру в районе Нового Орлеана с момента увольнения 19 марта из-за пандемии COVID-19.В результате, как она утверждает, домовладелец начал использовать агрессивную тактику, чтобы заставить ее уехать, включая отключение коммунальных услуг и отправку ремонтников с требованием, чтобы она уехала.

«Мне страшно, потому что я не хочу отказываться от ситуации, которая происходит с COVID, но я также не хочу жить в этих условиях», — сказала она. «Я постоянно беспокоюсь и боюсь, что они будут делать дальше. Я не чувствую себя в безопасности ».

Несмотря на попытки многих юрисдикций остановить выселение посредством формального моратория или закрытия судов, некоторые домовладельцы взяли дело в свои руки, незаконно выселив «самопомощь», и преследовали и запугивали арендаторов, таких как Джонс, которые не в состоянии платить за аренду. — многие из-за потери работы в связи с пандемией — в попытке их уволить.

Эти арендаторы, многие из которых ожидают выплаты по безработице или льготных выплат, оказываются в опасной ситуации, когда им приходится терпеть враждебность или покидать свои дома в разгар кризиса общественного здравоохранения.

Аманда Голоб, управляющий поверенный отдела жилищного права в Юго-Восточной Луизиане Legal Services в Новом Орлеане, сказала, что ее офис видел несколько злоупотреблений со стороны арендодателей, включая смену замков, отключение коммунальных услуг, отказ от необходимого ремонта и постоянные преследования по телефону. и текстовые сообщения: «Они создают среду, которая вынуждает арендатора уезжать самостоятельно.

С самого начала пандемии жилищные организации по всей стране сообщали о подобных случаях выселения в целях самопомощи, которые являются нарушением закона в большинстве юрисдикций.

Растущее разочарование

Около 30 процентов респондентов опроса, проведенного Национальным альянсом за справедливое жилищное строительство, заявили, что они испытали рост жалоб, инцидентов или звонков из-за справедливого жилищного законодательства с середины марта, когда в большинстве штатов были введены ограничения на COVID-19.

Жалобы могут стать более распространенными по мере увеличения количества отложенных выселений и недовольства домовладельцев, считают эксперты по жилищным вопросам.

«Мы видели, как до пандемии и во время пандемии некоторые домовладельцы прибегали к запугиванию или другим методам, чтобы вытеснить своих арендаторов. Конечно, возможно, что, учитывая растущее экономическое давление, которое испытывают как семьи, так и домовладельцы, это может увеличиться », — сказала Алиеза Дурана, писатель и представитель Лаборатории выселения в Принстонском университете.

Поврежденная дверь Сады Джонс в Новом Орлеане. Сада Джонс

Джонс сказала, что враждебная тактика ее домовладельца началась через несколько недель после того, как она пропустила свой апрельский платеж.Заявив, что она разорвала договор об аренде и сдала ключ, домовладелец послал в ее квартиру обслуживающего персонала и потребовал, чтобы она немедленно уехала. Джонс, у которой все еще был ключ, опроверг это заявление и отказался ехать.

Несколько дней спустя он отключил различные коммуникации, по ее словам: отсоединил кабели кондиционера, когда температура начала расти, и отключил электричество в некоторых частях ее квартиры, включая кухню. У нее больше нет работающей плиты.

Джонс использовала свои мартовские арендные деньги, чтобы запастись продовольствием и предметами первой необходимости на две недели в начале пандемии. Все, что осталось от ее сбережений, было потрачено на еду в апреле и мае, сказала она, ничего не оставив на оплату жилья.

«Я должен был принять решение. Либо я плачу за квартиру, либо покупаю еду, поэтому я выбрала то, что мне было нужно немедленно, а именно еду », — сказала она.

Тем временем разбитая раздвижная стеклянная дверь, оскверненная в феврале, осталась нетронутой, несмотря на ее неоднократные просьбы отремонтировать ее.

Несмотря на какие-либо нарушения условий аренды, домовладелец по-прежнему обязан сделать свою квартиру пригодной для проживания, сказала Ханна Адамс, адвокат юридической службы Юго-Восточной Луизианы, представляющая Джонса.

Сада Джонс не может вносить арендную плату с тех пор, как 19 марта была уволена из-за пандемии COVID-19. Сада Джонс

Когда NBC News отправила по электронной почте домовладельцу Джонса Джошуа Бруно, чтобы спросить о ее обвинениях, в частности о том, что он отказался исправить ошибку. сломал дверь, отключил некоторые коммуникации в квартире и заставил сотрудников запугать Джонса — Бруно ответил более чем дюжиной пунктов, назвав обвинения «ложными», заявив, что Джонс «вторглась в чужую собственность» и что было «открытое полицейское расследование ее взлома». обратно в ее квартиру.«

Джонс и поверенные Юго-Восточной Луизианы юридической службы считают обвинения Бруно необоснованными и ложными. Адамс сказала, что она неоднократно запрашивала полицейские отчеты, видео или любую другую документацию, касающуюся полицейского расследования предполагаемого взлома, и не получала ничего от Бруно.

В то время как выселение по принципу самопомощи запрещено в Луизиане, Бруно также запрещено выселять арендаторов в соответствии с федеральным Законом о заботах, сказал Адамс. Закон, который был принят для оказания помощи отдельным лицам и предприятиям, пострадавшим от пандемии, запрещает домовладельцам, которые получают федеральные займы или помощь, в том числе Бруно, у которого есть ссуда Fannie Mae на имущество, с начала процедуры выселения до 25 июля.

Не только Джонс выдвигает обвинения против Бруно. Другие арендаторы, проживающие в квартирах Бруно, также утверждают, что они подверглись тактике самопомощи после потери работы во время пандемии (Бруно утверждал, что его действия были уместными и что его компания соблюдает законы штата и федеральные законы).

Все уловки в книге

Когда житель Арканзаса Милтон Лайт не смог заплатить за квартиру, его домовладелец применил несколько агрессивных тактик, чтобы заставить его уйти, чтобы она могла как можно скорее найти другого арендатора, сказал он.

Лайт, 34 года, потерял постоянную работу в качестве оператора колтюбинга из-за пандемии 3 апреля.

Его часы уже были сокращены к концу марта, когда он сообщил своему домовладельцу, Генаю Уокер-Маклину, что он не сможет вносить арендную плату в следующем месяце. Именно тогда она сказала ему, что он должен уйти до 5 апреля, сказал он.

Она начала показывать дом другим потенциальным арендаторам.

Когда Лайт оттолкнулась, сказав, что не может вывести его из договора аренды, который заканчивается летом, она начала «использовать все уловки из книги» против него, сказал он.

Согласно судебным документам, поданным Лайт, она поменяла замки на собственности, позвонила в его коммунальные компании, чтобы отключить газ и электричество, и даже пыталась отбуксировать его автомобиль из дома.

Когда это не помогло, она подала жалобу в Департамент социальных служб Арканзаса, утверждая, что его дом небезопасен для его четырех маленьких детей, сказал он. Она также начала приставать к бывшей жене Лайта, с которой он разделяет опеку над своими детьми, утверждает Лайт.

Согласно отчету полиции, увиденному NBC News, домовладелец также заставил приехать грузчиков, чтобы насильно вынести его вещи из дома, пока власти не остановили ее.

«Она предпринимает эти действия, чтобы попытаться вытеснить его из дома без разрешения суда», — сказал Фрэнк Дженнер, адвокат Центра юридических услуг штата Арканзас, представляющий Лайта. «Вы не можете предпринимать никаких действий, пока суд не одобрит конкретное действие».

Уокер-Маклин подал иск о гражданском выселении 30 апреля, и Лайт ответил встречным иском о незаконном выселении и запросом предварительного судебного запрета, запрещающего любые дальнейшие попытки выселить его из собственности без постановления суда.Дело все еще не завершено.

Домовладелец Лайта не ответил на несколько звонков из NBC News с просьбой прокомментировать, а ее адвокат отказался от комментариев из-за незавершенного судебного разбирательства.

Арканзас — один из штатов, в котором не было какого-либо обязательного моратория на выселение в условиях пандемии COVID-19, и вместо этого он оставил его на усмотрение отдельных судов.

«У каждого есть предел»

Хотя данных об арендаторах, которым предстоит выселение по принципу самопомощи во время пандемии, пока нет, можно интуитивно понять, кто с большей вероятностью станет жертвой, сказала Лиза Райс, президент National Справедливый жилищный союз.«Я думаю, будет справедливо предположить, что именно те уязвимые группы населения непропорционально подвержены этим формам насильственных выселений, когда нет пандемии», — сказала Райс.

Выселения обычно затрагивают людей с меньшей стабильностью доходов — непропорционально По ее словам, цветные и одинокие женщины могут иметь меньше возможностей сопротивляться

К сожалению, такая тактика может быть эффективной, добавила она, особенно для тех, кто чувствует себя запуганным и не чувствует себя в безопасности в своем доме.

Совмещение арендной платы за первый и последний месяц является огромным препятствием для многих арендаторов, и, если у вас нет денег, как у многих сейчас, идея взаимодействия с арендодателем или обращения в суд может быть непосильной, сказал Дурана из Лаборатория выселения.

«Кроме того, когда вы все же обращаетесь в суд, существует повышенный риск того, что это может быть занесено в вашу учетную запись, — сказал Дурана. — Это может поставить вас в положение, в котором у вас возникнут проблемы с поиском будущего жилья».

Многим семьям легче полностью избежать судебного процесса, даже если они имеют право остаться, а преследование является незаконным и необоснованным.

«У каждого есть предел прочности», — сказал Дурана.

Отказ от ответственности

Чтобы помочь противодействовать выселению по принципу самопомощи, защитники жилищного строительства продвигают мораторий на выселение, расширяют помощь арендаторам и поднимают планку подачи документов о выселении, чтобы было больше законных причин для инициирования процесса.

В нескольких юрисдикциях, в том числе в Миннесоте и Вашингтоне, округ Колумбия, уже начали активно преследоваться дела о хищническом поведении домовладельцев.

Быть выдворенным из дома проблематично в любой момент, но особенно во время пандемии, — сказал Шамус Роллер, исполнительный директор Национального проекта жилищного права.

«Последнее, чего мы хотим сейчас, — это люди, которые ищут квартиру для сдачи в аренду. Это включает в себя путешествия, общение с незнакомцами, замкнутые пространства и все другие виды деятельности, связанные с перемещением », — сказал он. «И это проблемы для тех, кто может найти и позволить себе новое место. Для других людей, которых выселяют, это означает слияние с другой семьей или бездомность, что имеет огромные последствия для здоровья ».

Джонс планирует пока оставаться на месте.

Хотя апрельская арендная плата будет покрываться программой помощи арендаторам, пострадавшим от пандемии, она сказала, что пытается работать со своим домовладельцем, чтобы вернуть деньги за март и май, как только она снова начнет зарабатывать.

«Я хочу заплатить и заплачу, как только смогу, но я не могу дать вам то, чего у меня нет», — сказала она.

10 вещей, которые ваш домовладелец не скажет вам

1. Вашим настоящим арендодателем может быть Уолл-стрит

Лопнувший пузырь на рынке жилья и последовавший за ним спад привели к тому, что все больше американцев арендуют, а не владеют их дома. В первом квартале этого года 64,8% американских семей владели домами, в которых жили, что является самым низким показателем с 1995 года — и далеко от пика почти 69% семей в 2006 году.

Меньшее количество собственников означает рост спроса со стороны арендаторов на арендуемую недвижимость, что позволило арендодателям поднять цены. По данным исследовательской компании Axiometrics, арендная плата за квартиры в США в этом году росла самыми быстрыми темпами со времен Великой рецессии, когда заполняемость квартир достигла 94,8%. А для многих американцев арендная плата чертовски высока, в среднем 30% от ежемесячного дохода семьи — это самый высокий показатель за 30 лет, по сравнению с примерно 25% в период с 1985 по 2000 год, согласно данным Zillow. Z, +6.38%.

Мыльный пузырь на рынке недвижимости и его последствия также создали возможность для Уолл-стрит, поскольку инвестиционные фирмы использовали эту возможность, чтобы скупать дешевые дома, лишенные права выкупа, и строить империи аренды. Согласно недавнему исследованию Федеральной резервной системы, на частные инвестиционные компании, хедж-фонды и другие институциональные инвесторы приходилось почти 6,5% покупок домов на одну семью в 2012 году по сравнению с менее чем 1% в 2004 году. замедляются — наконец.

По оценкам инвестиционного банка Keefe, Bruyette & Woods, этим группам сейчас принадлежит около 200 000 домов на одну семью по всей стране.Blackstone Group BX, + 2,02%, который, по оценкам Bloomberg News, в настоящее время является крупнейшим арендодателем на одну семью в США, владеет примерно 43000 арендуемыми домами по всей стране, от Феникса до Тампы, через дочернюю компанию под названием Invitation Homes

Каково это, когда Уолл-стрит является вашим арендодателем?

«Они прекрасно обращаются с вами прямо из двери, но как только вы входите в дом, начинается весь ад», — говорит Чанда Мейсон, которая переехала в арендованный дом с тремя спальнями и двумя ванными комнатами в Invitation Homes в Далласе, штат Джорджия. , недалеко от Атланты, в июле прошлого года. Она говорит, что ее встретили заплесневелые стеллажи для духовки и гигантская трещина на подъездной дорожке, где ее фургон застревал каждый раз, когда она пыталась въехать или выехать. Мейсон — один из тех, кто жаловался на техническое обслуживание в группе арендаторов Invitation Homes. Когда Мейсон жаловался, корпоративные офисы «смотрели на ситуацию и убирали меня с лица земли», — говорит она. «Удачи, когда нужно что-то исправить. У вас возникнут проблемы », — добавляет она, отмечая, что не будет продлевать договор аренды, когда он истечет в июле.

Представитель Invitation Homes Эндрю Галлина говорит, что компания серьезно относится к жалобам и запросам, и что все жители разросшейся сети домов придерживаются разных ожиданий. По его словам, в Invitation Homes работает 1600 сотрудников в 35 полевых офисах, которые решают проблемы с арендаторами, и предлагает круглосуточную горячую линию. Арендаторы могут отправлять запросы на техническое обслуживание онлайн, которые входят в базу данных, в которой отслеживаются, когда поступают звонки, среднее время ответа и завершения для различных типов работ и истории ремонта домов.«Мы вложили средства в самые современные технологии, чего не будет делать обычная мама и поп-домовладелец», — говорит Галлина.

Тем не менее, некоторые комментаторы беспокоятся о том, сможет ли какая-либо организация, высокотехнологичная или нет, хорошо справиться с управлением большим, разрозненным портфелем. Эти инвесторы «могут представлять риски для местных рынков жилья, если инвесторы испытывают трудности с управлением такими большими запасами арендуемой собственности или не могут надлежащим образом содержать свои дома», что потенциально снижает качество районов или даже снижает цены, говорится в примечании Федеральной резервной системы.

См. Также: Лучше иметь REIT, чем дом?

2. Ваш дом по-прежнему является моей собственностью.

Конфиденциальность может быть священной, но для арендатора она все еще имеет свои пределы. У арендодателей всегда есть ключи от любой арендованной собственности, и они могут войти с уведомлением, чтобы произвести ремонт или показать дом будущим потенциальным арендаторам, или в случае чрезвычайной ситуации, например, лопнувшей трубы.

Лучшие руководители Ditch Wall Street ради Elm Street

Тем не менее, в большинстве штатов домовладельцы требуют заблаговременно уведомлять арендаторов до прибытия, обычно за 24–48 часов.Трейси Бенсон, президент Национальной ассоциации независимых арендодателей, насчитывающей более 100 000 членов по всей территории США, говорит, что однажды она получила известие от арендодателя, который находился в собственности арендатора и обыскивал его имущество. Такое поведение является нарушением прав арендатора на неприкосновенность частной жизни и может быть основанием для подачи иска арендатором.

«Это их собственность, но когда они сдают ее в аренду, они соглашаются позволить кому-то еще жить в ней», — говорит Бенсон. «Они не могут просто войти в любое время, потому что они владеют им.”

3. Я действительно должен брать с вас меньше

Нью-Йорк известен своей непомерно высокой арендной платой. Вот чем он менее известен: около миллиона квартир со стабилизированной арендной платой, домовладельцы которых могут ежегодно повышать арендную плату только регулируемыми надбавками. Квартиры со стабилизированной арендной платой — это жилые дома из шести или более квартир, построенные примерно с 1947 по 1973 год. Штат также определяет некоторые квартиры как квартиры с контролируемой арендной платой, устанавливая правила аренды и обслуживания для единиц, в которых арендатор проживал с июля 1971 года.

Округы Нассау, Рокленд и Вестчестер в Нью-Йорке также являются домом для квартир со стабилизированной арендной платой, а в городах Калифорнии, включая Сан-Франциско, Лос-Анджелес, Окленд, Беркли, Сан-Хосе и Санта-Монику, действуют постановления, ограничивающие или запрещающие ежегодное повышение арендной платы. Но это не означает, что домовладельцы обязательно афишируют этот факт.

Здание в Верхнем Ист-Сайде Нью-Йорка, где количество квартир с фиксированной арендной платой сокращается.

Bloomberg

«Иногда люди просто не знают, что их арендная плата стабилизирована, а домовладелец ничего не говорит об этом», — говорит Джарон Бенджамин, исполнительный директор Metropolitan Council on Housing, группы по защите прав арендаторов Нью-Йорка, которая управляет горячая линия помощи. Действительно, штат Нью-Йорк восстановил 28 000 квартир до стабилизации арендной платы за последние два года и получил возмещение для арендаторов с завышенной ценой, заявил губернатор Эндрю Куомо в феврале.

В Нью-Йорке законное повышение ставок на эти квартиры устанавливается ежегодно.Государственный отдел жилищного строительства и обновления общин отслеживает объекты недвижимости со стабилизированной арендной платой и размещает в Интернете журнал регистрации зданий. Жильцы могут запросить в агентстве копию истории арендной платы за свою квартиру, чтобы определить, соответствует ли их дом требованиям, и взималась ли с них плата, превышающая установленные ставки; если они были переплачены, они могут иметь право на возмещение плюс проценты.

Квартиры с регулируемой арендной платой в Нью-Йорке и Калифорнии сокращаются. Правила применяются только к старым зданиям, и со временем некоторые арендные платы постепенно превышают отметку дерегулирования (около 2500 долларов в месяц в Нью-Йорке).По данным Центра недвижимости и городской политики Нью-Йоркского университета им. Фурмана, предложение в Нью-Йорке сократилось на 17% с 1981 по 2011 год.

4. Милые детки. Держите их подальше

Когда Сицилия Пиппенс посетила в прошлом году квартиру с двумя спальнями в Монро, штат Мичиган, в 25 милях к югу от Детройта, домовладелец вручил ей заявление и спросил, кто будет к ней переехать, а затем забрал бумаги в упоминание двух детей Пиппенса, согласно жалобе, поданной в федеральный суд Детройта.

Shutterstock

Пиппенс обратился в Центр справедливого жилищного строительства в Юго-Восточном Мичигане, группу защиты интересов, которая расследует жалобы на незаконную жилищную дискриминацию. Группа отправила других лиц для проверки иска, обнаружив, что домовладелец Милдред Тркула сказала им, что «это дом для взрослых», согласно судебным документам. Центр помог Пиппенс подать в суд на Тркулу, которая в декабре заплатила матери 20 тысяч долларов для урегулирования судебного разбирательства.

Что вам не говорят домашние инспекторы

Федеральный закон о справедливом жилищном обеспечении запрещает дискриминацию семей с детьми. Есть некоторые исключения, особенно для пенсионеров. А в некоторых случаях ограничения по проживанию — правила зонирования, которые ограничивают количество людей, которые могут проживать в квартире определенной планировки или размера — могут удерживать семью с детьми от переезда в небольшую квартиру.

Но в других случаях домовладельцы пытаются сказать родителям, что им нужно определенное количество спален, если у них есть дети, — говорит Памела Киш, директор центра справедливого жилья. Например, домовладельцы могут сказать, что родителю с сыном и дочерью нужны три спальни, даже если в двухкомнатной квартире могут проживать все три человека. По словам Киша, это не кошерно: «Ваш домовладелец не должен рассказывать вам, как устроен ваш сон».

5. Вы можете договориться об аренде — и многое другое.

В зависимости от рынка арендаторы часто могут договариваться с арендодателем об изменении условий аренды в свою пользу, включая гарантийный депозит или срок аренды, разрешено ли размещение домашних животных и другие детали.Успех более вероятен в «местах, где рынок аренды не ограничен… по определению это небольшие городские районы и сельские, пригородные районы», — говорит Джанет Портман, юрист, написавшая несколько книг по правам арендодателей и арендаторов и являющаяся главным редактором журнала nolo. .com, веб-сайт, который отвечает на юридические вопросы.

Иногда можно договориться о самой большой стоимости — самой арендной плате. Это особенно верно, если вы обновляетесь. По словам Портмана, если ставки местного арендного рынка не изменились с тех пор, как арендатор впервые подписал договор аренды, арендатор может сопротивляться повышению и использовать свои достижения в качестве надежного арендатора.Сообщите домовладельцу, что по той же цене вы можете получить квартиру с дополнительными удобствами, такими как современная бытовая техника, посудомоечная машина или место для парковки.

6. Мне не разрешено сдавать вам в аренду

Незаконная аренда на удивление распространена, особенно в крупных городах, таких как Нью-Йорк и Сан-Франциско, которые сталкиваются с постоянной нехваткой жилья. Эти жилища обычно представляют собой подвальные помещения, подвалы, чердаки и гаражи, которые могут не обеспечивать достаточного освещения и вентиляции или надлежащих выходов в случае пожара и, следовательно, могут не соответствовать городским жилищным кодексам.

Пострадавшие от пожара здания в районе Стейтен-Айленд в Нью-Йорке /

Рейтер

Все больше владельцев домов и квартир начали сдавать в аренду свои дополнительные комнаты после того, как экономика рухнула, говорит Джефф Кронрод, основатель и член правления Американской ассоциации владельцев квартир. «Арендаторы изо всех сил пытаются найти самое дешевое, что они могут найти, а домовладельцы пытаются спасти свой дом, поэтому они сдают в аренду комнату или свой гараж.«Но арендатор, снимающий незаконную квартиру, имеет меньше возможностей для обращения в суд, если что-то пойдет не так, поскольку арендодатели незаконного жилья не должны собирать арендную плату в первую очередь.

Самый надежный способ узнать, можно ли сдать помещение в аренду на законных основаниях, — это связаться с местным отделом безопасности зданий и получить записи, которые иногда доступны в Интернете. «Буквально вернитесь назад и посчитайте единицы», — говорит Кронрод. «Если разрешено быть 15 единиц, а там 16, то это бутлег.”

7. Проверьте мои личные данные

Арендодатели проводят проверки кредитоспособности арендаторов. Арендаторы могут самостоятельно проводить некоторые проверки домовладельцев. Мэр Нью-Йорка Билл де Блазио публично пристыдил плохих землевладельцев, когда он выступал в качестве общественного защитника города, создав список наблюдения из 50 человек и компаний. В одном случае злоумышленник сообщил о 737 нарушениях всего в одном 40-квартирном здании в Бруклине, с жалобами на крыс и сломанные ванные комнаты, среди прочего.

Квартира в аренду в Сан-Франциско.

Getty Images

По общему признанию, выявление плохого арендодателя требует определенных усилий. Арендаторы могут позвонить в городское или городское здание или в офисы управления имуществом, чтобы проверить, соответствует ли дом нормам или имело место прошлые нарушения. Они также могут проверить, принадлежит ли здание тому же имени, что и лицо, запрашивающее платеж, — чтобы убедиться, что они имеют дело с владельцем, а не с мошенником.Эти записи иногда доступны на городских земельных или налоговых веб-сайтах, а в других случаях — обычно по телефону.

Вы также можете ввести имя арендодателя в публичных базах данных судов, которые обычно доступны в Интернете, чтобы узнать, подавали ли другие арендаторы иски против него или нее, в суд мелких тяжб или в другое место.

8. В цифрах есть сила

У каждого арендатора есть право голоса, и в унисон эти голоса могут иметь больше влияния и силы, чтобы заставить домовладельца произвести ремонт или вести переговоры — в конце концов, арендная плата будет выше. линия.Ассоциация арендаторов может быть такой же неформальной, как группа людей, которые стучатся в двери других, чтобы обсудить вопросы строительства или запущенный ремонт. По словам Бенджамина из группы по защите прав жителей Нью-Йорка, некоторые группы арендаторов становятся более официальными за счет регистрации, написания устава и отбора должностных лиц. Арендаторы односемейных домов могут вступать в местные союзы арендаторов или объединяться с арендаторами в других объектах собственности, принадлежащих одному и тому же домовладельцу.

«Если арендодатель против одного человека, обычно у арендодателя больше денег и ресурсов, чем у этого одного человека» — говорит он.«Это не обязательно должно быть состязательным».

9. У вас может быть больше прав, чем вы думаете.

Арендаторы имеют право на пригодное для жизни жилье — даже если они подписывают документы об аренде, принимая недвижимость «как есть». «Каждый штат, кроме Арканзаса, имеет ту или иную форму закона, гарантирующую арендаторам право на безопасное базовое жилище, защищающее от дождя и снега и не содержащее таких опасностей для здоровья, как асбест, свинец и плесень, — говорит Портман, юрист по жилищным вопросам.

Если квартира не в порядке, арендаторы могут на законных основаниях обращаться за помощью, удерживая арендную плату до тех пор, пока не будет произведен ремонт, самостоятельно оплачивая ремонт и вычитая расходы из арендной платы, подавая в суд на домовладельца в суд мелких тяжб или даже просто выселяя аренда окончена.Конечно, законы о правах жильцов применяются к вопросам, которые могут сделать дом буквально непригодным для проживания, например, отсутствие отопления в зимнее время, а не к мелким неудобствам, таким как скрип или шум печи или грязная краска.

10. Твой сосед — не моя проблема

Громкие вечеринки, сосед наверху, который учит чечетке, и парень через коридор, который хлопает дверью каждый раз, когда входит и выходит. Ответ вашего арендодателя? Эх.

Zillow: около 10 млн единиц U.S. Домохозяйства остаются «под водой»

Арендодатель может — и, вероятно, должен — вмешаться, если один из его или ее арендаторов жалуется на другого, например, на шум, — говорит Бенсон, глава ассоциации арендодателей. Но если дело не в том, чтобы разрушить покой здания или жизнь вашего арендодателя, домовладельцы могут решить, что им лучше игнорировать ваши просьбы о помощи. «Иногда у арендаторов возникают проблемы друг с другом, не связанные с нарушением закона», — говорит она.

Раздражающие соседи — это одно, но непослушные соседи по комнате могут ухудшить ваше положение. Если ваш сосед по комнате не передает свою часть арендной платы, домовладелец может выселить всех в квартире, говорит Портман, юрист по жилищным вопросам.

Больше из «10 вещей»:

10 вещей, которые не скажут вам клиники по лечению бесплодия

10 вещей, которые вам не скажут домашние инспекторы

10 вещей, которые вам не скажут домашние животные

Аренда у арендодателя vs.Управляющий недвижимостью

Арендуемой недвижимостью обычно управляет либо арендодатель напрямую, либо сторонний управляющий недвижимостью. У каждого подхода есть свои плюсы и минусы. Изучение основных различий может помочь как арендодателям, так и арендаторам. Арендодатель может определить, является ли наем управляющего недвижимостью правильным шагом, в то время как арендатор может решить, хотят ли они жить в арендуемом помещении, которым управляет арендодатель или внешний управляющий недвижимостью.

Виды управляемого имущества

Хотя домовладелец или управляющий недвижимостью может управлять любым типом инвестиционной собственности, существуют определенные типы собственности, более общие для каждого из них.

Арендодатель

• Дома для одной семьи — Арендодатели, владеющие арендуемой недвижимостью для одной семьи, обычно сами управляют домом, поскольку нанимать внешнего менеджера не имеет финансового смысла.
• Небольшие многоквартирные дома — Арендуемые объекты от двух до шести квартир также часто находятся в ведении домовладельца. Такое количество квартир по-прежнему кажется приемлемым для большинства арендодателей.

Управляющий недвижимостью

• Большие многоквартирные дома — Чаще всего можно увидеть внешнего управляющего недвижимостью в более крупных многоквартирных домах с шестью и более квартирами.Из-за количества квартир многие домовладельцы могут оправдать гонорар управляющего недвижимостью.
• Портфолио недвижимости — Управляющие недвижимостью также могут управлять портфелем недвижимости для арендодателя. Это может включать любую комбинацию свойств, от нескольких домов на одну семью до смеси многоквартирных домов и коммерческих помещений.
• Коммерческая недвижимость. Управляющие недвижимостью часто отвечают за повседневные операции с коммерческой недвижимостью.
• Недвижимость с отсутствующими арендодателями — Любая инвестиционная недвижимость, арендодатель которой не проживает в непосредственной экономической зоне собственности, обычно управляется управляющим недвижимостью.

Обязанности

Управление арендуемым имуществом связано с одинаковыми обязанностями, независимо от того, находится ли оно в ведении домовладельца или управляющего имуществом. Эти обязанности включают:

• Проверка арендаторов
• Заключение договоров аренды
• Установка арендной платы
• Взятие ренты
• Обслуживание недвижимости
• Запросы на ремонт
• Споры и жалобы арендаторов
• Оборот квартиры
• Возврат залога

Контактное лицо

Одно из основных различий между домовладельцем и управляющим недвижимостью заключается в том, с кем арендатор будет иметь дело ежедневно.

Арендодатель

Если арендодатель управляет арендой, любое общение относительно арендуемой собственности будет происходить между вами и арендодателем напрямую. В этом есть свои плюсы и минусы.

Поскольку домовладелец владеет недвижимостью, он или она зарабатывают больше всего, когда арендаторы довольны, вовремя платят арендную плату и не наносят ущерба квартире, поэтому они заинтересованы в том, чтобы арендаторы были довольны. С другой стороны, арендодатель владеет арендуемой недвижимостью, поэтому он может принимать жалобы лично или позволять личным вопросам мешать ведению бизнеса.

Управляющий недвижимостью

Управляющий недвижимостью — это точка контакта между домовладельцем и арендатором. Часто им дают право принимать решения без консультации с домовладельцем. Преимущество этого заключается в том, что управляющий недвижимостью не владеет недвижимостью, поэтому они могут справляться с ситуациями более профессионально. Обратной стороной этого является то, что они не владеют недвижимостью, поэтому они могут не так внимательно относиться к определенным вопросам, как фактический домовладелец.

Закон об арендодателях

Любой, кто управляет арендуемой собственностью, будь то собственник или внешнее управление, обязан знать законы об арендодателях в штате и в местном муниципалитете. Включенные в договор аренды пункты, а также повседневные операции с арендуемой недвижимостью должны соответствовать закону арендодателя.

Договора аренды

Типы договоров аренды, которые используют арендодатели и управляющие недвижимостью, могут различаться.Хотя договор аренды может быть как общим, так и конкретным, наиболее важным является то, что он соответствует законам арендодателя в том районе, где находится арендуемая недвижимость.

Арендодатель

Арендодатель может использовать общий договор аренды, который он получил от юриста или другого внешнего источника. Часто арендодатели персонализируют свои договоры аренды. У них могут быть особые правила для тихих часов, правила проживания с домашними животными или правила сбора арендной платы.

Управляющий недвижимостью

Управляющие недвижимостью часто используют общий договор аренды для любого имущества, которым они управляют.

Запросы на техническое обслуживание / ремонт

Арендодатели и управляющие недвижимостью обычно по-разному относятся к обслуживанию и ремонту собственности.

Арендодатель

При общении с арендодателем решение проблемы может занять от нескольких дней до нескольких недель, в зависимости от ее серьезности. Арендодателю придется либо найти время, чтобы провести ремонт самостоятельно, либо найти мастера или специалиста, чтобы решить эту проблему.

Управляющий недвижимостью

Компании по управлению недвижимостью часто используют более рациональные методы ремонта и обслуживания.У них часто есть команда профессионалов, которые могут быстро решить эти проблемы.

Стоимость

Плата за аренду может отличаться в зависимости от того, снимаете ли вы квартиру у домовладельца или у управляющего недвижимостью.

Арендодатель

Возможно, вы сможете найти более дешевую квартиру, арендуя напрямую у домовладельца, потому что они не учитывают дополнительные расходы, связанные с оплатой управляющего недвижимостью.

Управляющий недвижимостью

Возможно, вам придется заплатить регистрационный сбор при аренде квартиры у управляющего недвижимостью.Арендная плата также может быть немного выше, потому что арендодатель может учитывать плату, которую он должен заплатить управляющему недвижимостью. Однако у вас может быть больше шансов заключить сделку, например, на ежемесячную бесплатную арендную плату, если вы подпишете договор аренды на год.

Следует ли вам нанять управляющего недвижимостью?

Если вы арендодатель и обсуждаете, стоит ли нанять управляющего недвижимостью, обратите внимание на следующие плюсы и минусы.

Плюсы управляющего недвижимостью

• Кто-то другой занимается проблемами арендатора
• Больше свободного времени

Минусы управляющего недвижимостью

• Стоит денег
• Передача контроля над своим имуществом

Следует ли арендовать у домовладельца или управляющего недвижимостью?

Если вы арендатор и обсуждаете, снимать ли вы квартиру у домовладельца или управляющего недвижимостью, вам необходимо изучить несколько факторов. Вы ищете лучшую цену? Вы бы предпочли иметь дело с арендодателем напрямую или с внешней стороной? Насколько важны быстрые отклики на техническое обслуживание и дополнительные услуги?

Полезная информация о законе Вашингтона.

* Обновить! Закон о выселении быстро меняется. Существуют временные запреты и изменения в том, как суды рассматривают выселения. Все может быть по-разному в зависимости от того, где вы живете. Получите самую свежую информацию и узнайте о помощи при выселении в вашем районе: Коронавирус (COVID-19): есть только несколько причин, по которым ваш домовладелец может выселить вас прямо сейчас

Часть 1: Введение

Часть 2: Перед переездом

Часть 3: Пока вы там живете

Часть 4: Выезд

Часть 5: Оставление

Часть 1: Введение

А.Стоит мне это прочитать?

Эта информация относится к большинству людей в штате Вашингтон, которые снимают жилье («арендаторы жилья»). Многие законы применяются к отношениям между арендаторами и арендодателями. Мы объясняем наиболее распространенные законы штата в отношении ваших прав и обязанностей как арендатора. Наиболее важным является Закон о домовладельцах-арендаторах жилых помещений (RCW 59.18) или «RLTA». RCW — это пересмотренный кодекс штата Вашингтон, закон штата Вашингтон.

Б.Какие еще законы могут касаться моей ситуации?

Особые законы распространяются на людей, проживающих в

Если в какой-либо из этих ситуаций вы находитесь, посетите сайт WashingtonLawHelp.org. Здесь вы можете найти больше информации о вашей конкретной ситуации. См. Список публикаций чуть ниже.

C. Для чего это?

Это поможет вам понять свои права и обязанности как арендатора. Это только общая информация. Если вам нужна помощь в вашей ситуации, постарайтесь как можно скорее обратиться за помощью к юристу.См. Ниже информацию о том, где получить юридическую помощь.

D. Распространяется ли RLTA на всех арендаторов?

№ . Он охватывает большинство , но не всех человек, снимающих жилье.

Вот список людей, которых Закон не распространяется. Закон, вероятно, не распространяется на , а не на , если:

Если что-либо из этого описывает вас, RLTA может применить , если арендодатель или другое лицо определят условия вашего проживания специально, чтобы избежать действия Закона.

E. Где я могу получить дополнительную информацию?

Чтение:

F. Как я могу получить юридическую помощь?

Посетите Northwest Justice Project, чтобы узнать, как получить юридическую помощь.

G. Слова и выражения, которые вам следует знать

• Арбитраж — способ урегулировать спор без обращения в суд. Обычно на это ссылается третье лицо.

• Жилая единица — Квартира, дом, передвижной дом или другое строение, или часть строения, которое вы арендуете для проживания.Мы также называем это «арендой».

• Помещение — ваша жилая площадь, включая открытые территории, которыми можете пользоваться только вы. Пример : двор или отдельно стоящий гараж.

• Договор аренды — может быть письменное соглашение ( аренда ) или устное соглашение об аренде жилья для проживания.

• Subsidated Housing — такая организация, как Жилищное управление, платит часть вашей арендной платы, или ваша арендная плата ниже справедливой рыночной стоимости, потому что у вас низкий доход.

Часть 2: Перед переездом

А. До аренды места:

• Перед подписанием внимательно прочтите договор аренды. Спрашивайте обо всем, чего не понимаете. Ищите скрытые платежи или штрафы. Если вы подпишете договор аренды, вам, возможно, придется платить эти сборы.

• Если что-то для вас важно, сообщите об этом письменно. Не рассчитывайте на словесные обещания.

• Узнайте, кто платит за горячую воду, тепло, электричество, парковку, вывоз снега и вывоз мусора.

• Найдите элементы управления утилитой. Задавать вопросы. Где термостат? Кто это контролирует? Где электрическая коробка? Где водонагреватель?

• Если вы будете оплачивать счет за электроэнергию, узнайте в электроэнергетической компании, сколько электроэнергии было потреблено для установки за последние двенадцать месяцев. Вы также можете запросить эту информацию в газовой компании.

• Если вы будете платить за собственное тепло, попросите показать счета за прошлую зиму.

• Убедитесь, что все коммуникации и техника работают правильно.

• Если вы разделяете арендную плату, домовладелец может взимать с вас всю арендную плату, если ваши соседи по комнате не платят свою долю.

• Попробуйте поговорить с другим арендатором о том, что такое здание и арендодатель.

• Узнайте о парковках во дворе, общественном транспорте и магазинах.

• Попробуйте ночью осмотреть окрестности.

• Убедитесь, что вы можете заблокировать все экраны, окна и двери, и что они не сломаны.

• Страхование арендодателя, вероятно, не защищает вас от повреждения или потери мебели или другого имущества. Если вам нужна такая защита, подумайте о покупке страховки арендатора.

• Составьте список основных проблем в квартире. Включите состояние стен, полов, окон и других участков.Включите любые проблемы в «Список проверки состояния». См. ниже.

• Будьте осторожны, вкладывая деньги «на содержание квартиры». Если позже вы решите не сдавать его в аренду, домовладелец может отказать вам в возврате денег.

• Возьмите что-нибудь для хранения ваших записей. Храните в своем деле:

  • договор аренды или аренды

  • квитанция о залоге

  • Ваш список неисправностей в квартире («Контрольный список состояния»)

  • квитанции об аренде и аннулированные чеки

  • адрес и телефон домовладельца

  • любые другие документы о вашей аренде

Б.Какие типы договоров аренды бывают?

Есть два основных типа:

1. Договор аренды «помесячно»

2. Срочный «договор аренды» или договор аренды на определенный период (обычно на 1 год).

1. Помесячный договор аренды:

• Может быть в письменной форме ИЛИ устно. Если вы вносите залог или невозвращаемую плату, домовладелец должен предоставить вам письменное согласие.

• Не имеет фиксированного ограничения по времени. Это продолжается до тех пор, пока арендодатель или арендатор не уведомят должным образом о своем желании его прекратить.

• Обычно вы платите арендную плату ежемесячно.

• Арендодатель может повысить арендную плату или изменить правила в любое время после письменного уведомления об изменениях не менее чем за 30 дней до окончания периода аренды. Пример: период аренды заканчивается 30 июня. Арендодатель должен письменно уведомить вас об изменении до 1 июня.

2. Договор аренды на определенный срок:

• Должен быть в письменной форме.

• Требует, чтобы вы прожили там определенный период (например, 1 год).

• Ограничивает возможность арендодателя изменять условия договора.

• В течение срока действия арендодатель может изменять правила только с вашего согласия.

• Арендодатель не может повышать арендную плату в течение срока (за исключением некоторых видов субсидируемого жилья).

C. Может ли домовладелец включить в договор аренды какие-либо правила?

№ . Некоторые вещи нельзя включать в договор аренды. Если в вашем соглашении есть что-либо из этого, вы не обязаны им следовать. RCW 59.18.230.

Арендодатель не может указать в договоре что-либо, что:

• Отказывает (отказывается) от любых прав, которые дает вам Закон о арендодателе-арендаторе — RCW 59.18.230 (2) (a)

• Заставляет вас отказаться от права защищать себя в суде против арендодателя — RCW 59.18.230 (2) (б)

• Ограничивает юридическую ответственность домовладельца там, где они обычно несут ответственность — RCW 59.18.230 (2) (d)

• Говорит, что домовладелец не должен ремонтировать — RCW 59.18.230 (1)

• Позволяет арендодателю войти в аренду без предварительного уведомления. Подробнее о вашем праве на конфиденциальность см. Ниже — RCW 59.18.230 (1)

  .

• Требует, чтобы вы заплатили за ущерб, который произошел не по вашей вине — RCW 59.18.230 (2) (г)

• Говорит, что вы должны оплатить услуги адвоката арендодателя, если спор дойдет до суда, даже если вы выиграете — RCW 59.18.230 (2) (c)

• Позволяет арендодателю забрать ваши вещи, если вы просрочили аренду — RCW 59.18.230 (4)

D. Депозиты и другие комиссии

Арендодатель может взимать с вас следующие виды залога и сборов, когда вы начинаете аренду:

1. Плата за просмотр — RCW 59.18,257 (1)

2. Залог — RCW 59.18.260

3. Залог

4. Плата за уборку

5. Предоплата за последний месяц

6. Сбор за подачу заявления или удержание — RCW 59. 18.253 (2)

7. Невозвратный залог за питомца или другой невозвращаемый залог

Э.Что такое плата за просмотр?

Арендодатели могут проверить (просмотреть) вашу историю аренды, историю выселений, кредитную историю и судимость, прежде чем сдавать вам аренду. В большинстве случаев они нанимают компанию для проведения этих проверок. «Гонорар за просмотр» оплачивает эта компания.

Арендодатель должен сообщить вам в письменной форме, что он составляет ваш отчет о проверке. Они не могут взимать с вас больше, чем это стоит на самом деле. Если они нарушают одно из этих правил, вы можете подать на них в суд. RCW 59.18,257. Прочтите «Проверка арендаторов: ваши права»

Арендодатель, который отклоняет вас из-за того, что он нашел в отчете о проверке, должен сообщить вам в письменной форме, почему он отказал вам. RCW 59.18.257 (2). Если вы считаете, что домовладелец отказал вам несправедливо, вы можете подать жалобу. Проверка арендаторов: в ваших правах есть формы, которые вы можете использовать.

F. Что такое гарантийный депозит?

Это деньги, которые вы даете домовладельцу при въезде. Хозяин может использовать их для покрытия невыплаченной арендной платы или возмещения ущерба.Вы не можете использовать свой гарантийный депозит для оплаты арендной платы за последний месяц без согласия домовладельца.

Если вы вносите залог, по закону домовладелец должен предоставить вам:

• квитанция на каждый депозит — RCW 59.18.270

• письменный договор аренды — RCW 59.18.260

• контрольный список или заявление с описанием состояния арендуемой единицы, которое вы оба должны подписать — RCW 59.18.260

• наименование и адрес в письменной форме банка или эскроу-компании, в которой арендодатель хранит депозит — RCW 59.18.270

* Если арендодатель взимает с вас гарантийный депозит, не дав вам письменный контрольный список, вы можете подать в суд на возврат депозита плюс судебные издержки и сборы.

* Вы можете попросить одну бесплатную замену контрольного списка, если потеряете свой.

Храните эти документы в надежном месте .Они вам понадобятся, если вы обратитесь в суд. Вы можете сделать копии, чтобы оставить их с другом или родственником на случай, если что-то случится с оригиналами.

G. Могу ли я внести свой депозит в рассрочку?

С 11 июня 2020 г. вы можете попросить арендодателя разрешить вам внести залог (плюс любые невозмещаемые комиссии и арендную плату за прошлый месяц) в рассрочку. Вы должны подать этот запрос в письменной форме. Любой план оплаты должен быть в письменной форме подписан вами и вашим арендодателем. Сохраните копию для себя.

Если ваш договор аренды составляет 3 месяца или более, вы можете запросить план выплат равными 3 ежемесячными платежами. Если ваш договор аренды составляет менее 3 месяцев, вы можете запросить план выплат в 2 ежемесячных равных платежа. Платежи должны начинаться с начала аренды и должны производиться в тот же день, что и арендная плата.

Ваш арендодатель

• Не может взимать с вас никаких комиссий, затрат или процентов за участие в плане платежей.

• Может отклонить ваш запрос на план оплаты, если общая сумма залога и невозмещаемых комиссий не превышает 25 процентов от арендной платы за первый месяц и не требует арендной платы за последний месяц.

• Может возбудить против вас иск о выселении, направив вам 14-дневное уведомление о выплате или освобождении, если вы пропустите платеж. С этим обращаются так, как если бы вы не платили арендную плату.

H. Должен ли домовладелец вернуть мой залог?

Если у вас есть задолженность по арендной плате или вы повредили квартиру, арендодатель может оставить себе часть этой суммы. Они могут удерживать только то, что вы должны за аренду или ремонт. Если вы должны арендодателю больше суммы вашего гарантийного депозита, он может подать на вас в суд. RCW 59.18.280.

I. Должен ли домовладелец платить мне проценты по моему залоговому депозиту?

Только если вы оба согласны с этим. RCW 59.18.270.

J. Что такое страховой залог?

Арендодатель может забрать его, чтобы покрыть стоимость ущерба, причиненного вам или вашими гостями. Арендодатель не может использовать это для покрытия невыплаченной арендной платы.

K. Может ли домовладелец оставить мне залог или залог на случай возмещения убытков для оплаты текущего ремонта?

№ .Арендодатель не может держать залог или залог для устранения «нормального износа». RCW 59.18.280. Примеры «нормального износа»:

Арендодатель может вычесть стоимость устранения повреждений сверх нормального износа .

Примеры :

Если шторм, пожар или вандал повредили устройство, немедленно сообщите об этом арендодателю. Они не должны брать с вас плату за ремонт, если вы или ваши гости не причинили ущерб. Вы также можете подать заявление в полицию, если кто-то повредил вашу съемную квартиру.

L. Как быстро арендодатель должен вернуть мой залог или залог на случай возмещения убытков?

После того, как вы переедете, домовладелец имеет 21 день, чтобы отправить вам залог ИЛИ письмо, в котором объясняется, почему они оставляют себе часть или всю сумму. Они должны отправить это письмо на последний адрес, который у них есть для вас. RCW 59.18.280. Когда вы выезжаете, сообщите арендодателю свой новый адрес ИЛИ убедитесь, что вам пересылают почту, чтобы вы получили залог или письмо.

М.Что делать, если арендодатель не вернет мой залог?

Прочтите «Получение возврата залога». Мой бывший арендодатель говорит, что я должен возместить убытки, в нем есть формы для отправки арендодателю письма с требованием возврата вашего депозита или использования письма арендодателю о возврате залога — формы для самостоятельной работы.

N. Арендодатель лишился права выкупа. Могу ли я получить обратно свой гарантийный депозит?

Может быть, . Арендодатель должен либо вернуть вам гарантийный депозит, либо передать его тому, кто станет владельцем дома после отчуждения.Арендодатель, который не делает ни того, ни другого, несет ответственность перед вами за ущерб, который в два раза превышает сумму залога. Прочтите «Я — арендатор, проживающий в отчужденной собственности». Каковы мои права.

О. Что такое плата за уборку?

Арендодатель может взимать эту плату за уборку дома после вашего выезда. Некоторые домовладельцы взимают невозвращаемую плату за уборку. Это означает, что независимо от того, насколько чисто вы покидаете место, арендодатель сохраняет плату. RCW 59.18.285 обсуждает невозмещаемые комиссии.

P. Что такое сбор за подачу заявления или удержание? RCW 59.18.253

Вы платите арендодателю эту плату, чтобы гарантировать, что арендодатель не сдаст квартиру кому-либо еще до вашего въезда. Обычно арендодатель удерживает плату за удержание или залог, если вы передумаете и не въедете. Если вы сдадите , домовладелец должен внести этот сбор в счет залога или арендной платы за первый месяц.

• Арендодатель не может удерживать плату за удержание, если квартира не прошла проверку программы помощи арендаторам в аренде. Пример : Если у вас есть ваучер по Разделу 8 и осмотр не проводится в течение десяти дней после уплаты вами сбора, домовладелец не обязан удерживать это место, но должен вернуть плату за удержание.

• Арендодатель, который ошибочно удерживает плату, может быть взыскан вдвое больше, если вы подадите на него в суд и выиграете.

• Начиная с 11 июня 2020 г., , любые комиссии за хранение или залог не могут превышать 25 процентов (¼) вашей арендной платы за первый месяц.

В. Что такое «предоплата арендной платы за последний месяц»?

Это не залог. Арендодатель может использовать его только для оплаты вашей квартплаты за последний месяц. Пример : домовладелец не может оставить его себе на случай причинения ущерба.

Арендодатель должен возместить эту сумму, если вы выезжаете раньше срока по его просьбе или после того, как вы надлежащим образом уведомили.

R. Могу ли я платить за аренду наличными?

Это зависит от домовладельца.Арендодатель может отказаться от выплаты арендной платы наличными.
Если домовладелец принимает оплату наличными, он должен предоставить вам квитанцию ​​о любых таких платежах.

S. Что такое «Контрольный список состояния?»

Вы всегда должны получать этот список перед въездом. В нем описывается состояние и чистота помещения или его мебели. Это очень важно. Арендодатель может попытаться обвинить вас в ущербе, нанесенном вам при въезде.С помощью списка вы можете доказать, что повреждения уже были.

Регистрационная ведомость должна включать описание всех повреждений устройства. Не позволяйте домовладельцу ничего оставлять без внимания, даже если он скажет, что собирается исправить повреждение или вспомнит, что это было, и не будет взимать с вас плату. У вас есть право перечислить все убытки, даже если домовладелец не говорит об этом беспокоиться. Не подписывайте список, пока он не станет правильным!

Если вы вносите залог, домовладелец должен предоставить вам контрольный лист состояния.Вы и арендодатель должны его подписать. RCW 59.18.260. Получите копию этого контрольного списка. Храните в надежном месте. Если вы потеряете свою копию, вы можете попросить арендодателя предоставить одну бесплатную замену.

T. Что делать, если я обнаружу повреждения позже?

Если вы обнаружите повреждения, которых не заметили при подписании Контрольного списка состояния, попросите арендодателя изменить список, чтобы включить их как можно скорее. Если они откажутся или не дойдут до него в течение недели, напишите домовладельцу письмо:

• Опишите вновь обнаруженные повреждения.

• Укажите, что вы их не производили.

• Укажите, что домовладелец должен добавить их в список заселения.

• Подпишите письмо и поставьте дату.

Отправьте домовладельцу копию письма. Сохраните копию себе.

Вы также можете сделать снимки или видео повреждений, если

Часть 3: Пока вы там живете

А.Обязанности арендодателя — RCW 59.18.060, если не указано иное

Арендодатель должен:

• Следите за тем, чтобы устройство не нарушало государственных и местных законов способами, угрожающими вашему здоровью и безопасности

• Поддерживать чистоту и безопасность общих или общих частей

• Устранение повреждений дымохода, крыши, полов или любых других структурных частей жилого помещения

• Вести разумную программу по борьбе с насекомыми, грызунами или другими вредителями, кроме случаев, когда проблема была вызвана вами

• Выполняйте ремонт, если в устройстве что-то сломалось, кроме случаев, когда это вызвано естественным износом

• Обеспечьте хорошие замки для подразделения и дайте вам ключи от них

• Заменить замок или дать вам новый ключ за ваш счет, если вы попросите об этом после получения судебного постановления о предоставлении вам права владения арендуемой квартирой и за исключением бывшего соарендатора. Пример : после того, как вы получили запретительный судебный приказ в отношении жестокого бывшего партнера или супруги. RCW 59.18.585

• Обеспечить приспособлениями и приборами, необходимыми для подачи тепла, электричества, горячей и холодной воды

• Обеспечьте детекторы дыма и убедитесь, что они работают, когда вы въезжаете. Но вы должны покупать новые батареи и обслуживать детекторы дыма. 59.18.130 (7)

• Отремонтировать электрические, водопроводные, отопительные системы в случае их поломки

• Починить другую технику, которая идет в аренду.

• Сделать необходимый ремонт, чтобы дом был непогоде

• Сообщите вам имя и адрес арендодателя или его агента

• Выдаст вам квитанцию ​​об аренде, если вы платите наличными, даже если вы ее не просите.Если вы платите в любой другой форме, домовладелец должен предоставить вам квитанцию ​​по вашему запросу — RCW 59.18.063

  .

Если в доме или многоквартирном доме проживает более одной семьи, домовладелец должен предоставить мусорные баки и организовать вывоз мусора и, в некоторых случаях, вывоз вторсырья. Если в доме или здании проживает только одна семья, арендодатель не обязан вывозить мусор.

* Арендодатель не обязан платить за ущерб или проблемы, возникшие по вашей вине.

B. Обязанности арендатора — RCW 59.18.130

Вы должны:

• Оплата арендной платы и всех согласованных счетов за коммунальные услуги

• Соблюдайте правила города, округа и штата

• Содержите агрегат в чистоте и санитарных условиях

• Правильно утилизируйте мусор

• Оплата за борьбу с любыми нашествиями вредителей, которые вы вызвали

• Правильно использовать водопроводные, электрические и отопительные системы

• Восстановить место до того же состояния, в котором вы въехали, за исключением нормального износа

Вы можете не :

• Заниматься или разрешать любую деятельность, связанную с бандами или наркотиками на территории

• Допустить повреждение имущества

• Позволяет скопить много мусора внутри устройства или вокруг него

• Вызывает неудобства или существенное вмешательство в использование своей собственности другими арендаторами.

• Разрешить любому из ваших гостей выполнять любые запрещенные действия.

C. Может ли домовладелец изменить договор аренды или повысить арендную плату?

Существуют общие правила того, как и когда арендодатели могут изменять договор аренды. Посмотрите документ об аренде. У него могут быть свои особые условия.

1. Помесячные соглашения:

Изменения правил: арендодатель должен уведомить вас не менее чем за 30 дней в письменной форме, если он хочет изменить правило в ежемесячном соглашении.RCW 59.18.140. Изменения вступают в силу только в день наступления срока оплаты аренды.

* Пример : арендная плата должна быть уплачена 1-го числа каждого месяца. Арендодатель хочет добавить к вашему договору аренды правило «запрещения домашних животных». Арендодатель направляет вам письменное уведомление 15 июня. Арендодатель должен подождать 30 дней, а затем приступить к исполнению правила на следующий день после этого платежа. Они не могут обеспечить соблюдение нового правила до 1 августа.

Повышение арендной платы: RCW 59.18.140 требует, чтобы арендодатели уведомляли арендаторов за 60 дней до повышения арендной платы.При помесячной аренде арендодатель должен направлять вам письменное уведомление за 60 дней до каждого повышения арендной платы (за исключением некоторых субсидируемых арендных единиц, арендодатель должен уведомить вас в письменной форме не менее чем за 30 дней).

Изменение использования здания: RCW 59.18.200 гласит, что арендодатель должен уведомить вас не менее чем за 120 дней до того, как он существенно восстановит, снесет здание или перед тем, как изменить использование здания или преобразовать его в кондоминиумы.

2. Срочная аренда

В большинстве случаев арендодатель может изменить договор аренды, который он уже подписал, если вы согласны с этим изменением.По истечении срока аренды (обычно в конце первого года) домовладелец может увеличить арендную плату, направив соответствующее письменное уведомление.

Закон штата

(RCW 59.18.140) теперь запрещает большую часть повышения арендной платы в течение срока аренды (даже если вы согласны с этим). Но есть исключение для некоторых субсидируемых жилищных единиц, где арендная плата привязана к вашему доходу. В таких случаях арендодатель должен направить вам письменное уведомление не менее чем за 30 дней до повышения арендной платы.

3. Изменение срока уплаты ренты

С 11 июня 2020 г. вы можете попросить арендодателя изменить дату выплаты арендной платы.В некоторых случаях домовладелец должен согласиться на новую дату платежа. Прочтите, Могу ли я изменить дату истечения срока аренды.

D. Что делать, если домовладелец продаст недвижимость?

Это не означает автоматического прекращения договора аренды или помесячного соглашения. Арендодатель должен сообщить вам имя и адрес нового владельца вручную ИЛИ отправив вам уведомление плюс , разместив его на собственности.

Арендодатель должен передать все залоги новому владельцу. Новый владелец должен передать их в доверительное управление в банке или на счет условного депонирования.Новый владелец должен сообщить вам название и адрес нового банка или эскроу-компании.

* Жители Сиэтла: Владелец одноквартирного дома, который решает продать это место, должен письменно уведомить нынешнего арендатора не менее чем за 90 дней. SMC 22.206.160 (С) (1) (е). Из этого есть некоторые исключения.

E. Может ли арендодатель войти в мою квартиру? -RCW 59.18.150

За исключением экстренных случаев, домовладелец должен направить вам письменное уведомление не менее чем за два дня до того, как вы войдете в аренду, чтобы произвести ремонт или осмотреть место.Но если арендодатель хочет показать арендуемую квартиру потенциальному новому арендатору или покупателю, арендодатель должен направить вам письменное уведомление за 1 день. В уведомлении необходимо указать:

• предполагаемые даты въезда

• либо точное время въезда, либо период, в течение которого это произойдет, включая самое раннее и самое позднее возможное время (арендодатель должен предложить разумные сроки).

• номер телефона, по которому вы можете позвонить, чтобы возразить против даты и времени входа или попросить перенести

Вы не можете необоснованно отказать домовладельцу во въезде для ремонта, улучшения или обслуживания квартиры.В случае чрезвычайной ситуации или отказа домовладелец может войти без предупреждения.

F. Что делать, если моему устройству требуется ремонт?

Выполните следующие действия:

ШАГ 1 — Напишите письмо домовладельцу.

• Опишите проблему и то, что необходимо исправить.

• Укажите свое имя, адрес и номер квартиры. Если домовладелец — управляющая компания, укажите имя владельца квартиры, если вы его знаете.

• Попробуйте доставить письмо вручную или по почте «заказным письмом» и «уведомлением о вручении» в почтовом отделении. Так будет проще доказать, что письмо получил домовладелец.

• Сделайте копию письма себе.

ШАГ 2 — Подождите, пока арендодатель устранит проблему.

После того, как вы отдадите письмо домовладельцу, у него будет определенное количество дней, чтобы начать ремонт.Сколько зависит от задачи:

• Если у вас нет горячей или холодной воды, тепла или электричества или существует проблема, угрожающая жизни, у домовладельца есть 24 часа, чтобы начать ремонт. RCW 59.18.070 (1).

• Если у вас сломался холодильник, плита, духовка или сантехника, у арендодателя есть 72 часа, чтобы начать ремонт. RCW 59.18.070 (2).

• На любой другой ремонт у домовладельца есть десять дней на устранение проблемы.RCW 59.18.070 (3).

• Арендодатель может иметь право на дополнительное время, если ремонт откладывается из-за обстоятельств, не зависящих от арендодателя. RCW 59.18.070.

Если арендодатель не приступит к ремонту в установленное время, у вас есть четыре варианта:

ВАРИАНТ 1 :

Вы можете выселить , если арендодатель не произведет ремонт в установленные сроки и не исправит ситуацию в разумные сроки.Все, что вам нужно сделать, это письменно уведомить арендодателя о своем выезде. RCW 59.18.090 (1).

Арендодатель должен вернуть ваши депозиты. Они также должны вернуть вам сумму, эквивалентную арендной плате за уже внесенные вами дни. Пример : Ваш холодильник сломался. Вы должны письменно уведомить арендодателя. Через 72 часа не исправляют. Вы выезжаете 6 июля. Вы уже оплатили аренду за весь июль. Арендодатель должен вернуть вам сумму, эквивалентную арендной плате за оставшиеся 25 дней июля.

ВАРИАНТ 2:

Обратитесь в суд или арбитраж. Вы можете нанять адвоката и обратиться в суд, чтобы заставить домовладельца произвести ремонт. Вы не можете подать иск о ремонте в суд мелких тяжб.

Если домовладелец согласен, вы можете обратиться в арбитраж. Обычно это дешевле и быстрее, чем в суд. RCW 59.18.090 (2).

ВАРИАНТ 3:

Вы можете нанять кого-нибудь для ремонта. RCW 59.18.100. Будьте осторожны! Этот юридический процесс может быть сложным.Попытайтесь получить юридическую помощь.

* Важно : Вы должны быть в курсе арендной платы и коммунальных услуг, чтобы использовать этот метод. RCW 59.18.080.

Чтобы использовать этот метод:

• Дайте арендодателю добросовестную оценку ремонта. Вы можете сообщить арендодателю эту оценку одновременно с первоначальным уведомлением о проблеме. RCW 59.18.100 (1). Стоимость ремонта не может превышать арендную плату за 2 месяца.

• Если у вашего ремонта есть десятидневный период ожидания : Перед тем, как заключить договор на ремонт, вы должны подождать все десять дней после подачи первоначального извещения арендодателю о проблеме, и вы должны подождать два дня после того, как вы дадите смету, если это будет позже.Такого правила для 24- и 72-часового ремонта нет. Вы можете заключить договор на этот ремонт, как только дадите арендодателю оценку. RCW 59.18.100 (2).

• Предоставьте агенту арендодателя (например, управляющему недвижимостью) возможность проверить проделанную работу.

• После того, как работа будет сделана, вычтите из арендной платы стоимость следующего месяца.

Могу ли я сделать столько ремонтов, сколько захочу?

№ .Существуют ограничения на стоимость ремонта, который вы можете сделать, наняв кого-то для этого и вычтем стоимость из вашей арендной платы.

• Каждый ремонт должен стоить менее 2 месяцев аренды, если вы нанимаете кого-то, или менее 1 месяца, если вы выполняете работу самостоятельно.

• Вы не можете потратить арендную плату более 2 месяцев на ремонт в течение любого 12-месячного периода, если вы нанимаете кого-то, или арендную плату более 1 месяца, если вы выполняете работу самостоятельно.

RCW 59.18.100 (2).

Примеры:
Ваша ежемесячная арендная плата составляет 750 долларов. Вы наняли человека для ремонта в марте. Это стоило 1500 долларов. Вы можете вычесть 750 долларов из арендной платы за апрель и 750 долларов из арендной платы за май. Вам не придется платить за апрель или май.

Ваша арендная плата составляет 750 долларов в месяц. Стоимость ремонта составила 1000 долларов. Вы можете вычесть 750 долларов из арендной платы за апрель и последние 250 долларов из арендной платы за май.

ВАРИАНТ 4:

Ремонт производите самостоятельно.

* Важно : Вы должны быть в курсе арендных плат и , чтобы использовать этот метод. RCW 59.18.080.

Чтобы использовать этот метод:

1. Сообщите должным образом и подождите необходимое время, в зависимости от проблемы. См. Выше.
2. Умело и грамотно устраните проблему самостоятельно.
3. Предоставьте домовладельцу или агенту (например, управляющему недвижимостью) возможность проверить проделанную вами работу.
4. Когда вы закончите, вычтите стоимость материалов и собственное рабочее время из арендной платы за следующий месяц.

• Каждый ремонт, который вы делаете самостоятельно, должен стоить менее половины месячной арендной платы. RCW 59.18.100 (3).
• Вы не можете тратить арендную плату более одного месяца на ремонт, который вы делаете самостоятельно в течение каждых 12 месяцев.

Пример: Ваша ежемесячная арендная плата составляет 800 долларов. В марте вы сделали четыре отдельных ремонта. Каждая обошлась вам в 200 долларов.Вы можете вычесть 800 долларов из апрельской арендной платы. Вы не будете платить за квартиру в апреле.

Вы должны

• Если вы ремонтируете что-то плохо, домовладелец может привлечь вас к ответственности

Вы можете поместить арендную плату в Escrow. Это сложно. Прочтите RCW 59.18.115 в своей местной юридической библиотеке и попытайтесь получить юридическую помощь.

г. Мой домовладелец не производил необходимый ремонт. Могу ли я отказаться от оплаты аренды?

Нет! Если вы не платите арендную плату, даже если вашему дому требуется ремонт, домовладелец может начать процесс выселения против вас.

H. Незаконные действия арендодателя

Закон запрещает домовладельцу предпринимать определенные действия против вас:

1. Блокираторы — RCW 59.18.290

Что бы ни случилось, даже если вы просрочили арендную плату, арендодатель не может:

Прочтите, что мой арендодатель заблокировал меня: что я могу сделать?

2. Запорные устройства для инженерных сетей — RCW 59.18.300

Арендодатель может отключать коммуникации только на ремонт. Они не могут отключить ваши коммунальные услуги

Также незаконно, что домовладелец намеренно не оплачивает счета за коммунальные услуги, чтобы отключить услугу.Вы можете подать в суд на домовладельца, если он отключит ваши коммунальные услуги. Если вы выиграете, судья может присудить вам до 100 долларов за каждый выходной день.

3. Забрать вашу собственность

Хозяин может забрать ваши вещи только в том случае, если вы оставите квартиру. RCW 59.18.310.

* В договоре об аренде говорится, что домовладелец может забрать вашу собственность.

Если арендодатель забирает ваши вещи, сначала обратитесь к арендодателю в письменной форме. Если так не вернешь вещи, позвони в полицию.

Вы также можете подать в суд на арендодателя о возврате ваших вещей. Судья может присудить вам до 500 долларов за каждый день, когда домовладелец хранил вещи, вплоть до 5000 долларов. RCW 59.18.230.

4. Сдача внаем имущества

Арендодатели не могут сдавать в аренду недвижимость с нарушениями кодекса. RCW 59.18.085 (1). Вы можете подать в суд на арендодателя, если обнаружите, что он знал, что арендовал вам недвижимость с нарушениями кодекса. RCW 59.18.085 (2).

5. Ответные действия против вас — RCW 59.18.240

Арендодатель не может принимать ответные меры против вас за отстаивание ваших законных прав или подачу жалобы в орган по обеспечению соблюдения кодекса.Существует презумпция того, что арендодатель принимает ответные меры, если он увеличивает арендную плату, сокращает ваши услуги, увеличивает ваши обязательства или выселяет вас в течение 90 дней после того, как вы заявите о своих правах арендодателю, заявите о арендодателе в государственное учреждение или после проверки. или судебное разбирательство в государственном учреждении в связи с вашим сообщением. RCW 59.18.250. Эти случаи могут быть непростыми. Если вы считаете, что домовладелец принимает ответные меры против вас незаконно, обратитесь за юридической помощью.

Примеры возможных ответных действий :

Вы сообщили городу о заражении клопами.Город уведомляет арендодателя о том, что осматривает место. Затем домовладелец сообщает вам, что повышает арендную плату.

Вы должным образом уведомили арендодателя о том, что вы вычитаете расходы на ремонт из арендной платы. Арендодатель получает это уведомление и отключает вашу систему водоснабжения.

Если арендодатель повысит арендную плату или направит вам уведомление о выселении в течение 90 дней с момента судебного иска, который вы предприняли против него, это может рассматриваться как возмездие и быть незаконным. Если вы думаете, что это происходит, обратитесь за юридической помощью.Вы можете подать в суд на домовладельца за то, что он отомстил вам за сообщение о них или за обеспечение соблюдения ваших прав как арендатора. Возмездие также может быть защитой от иска о выселении.

Часть 4: Переезд

A. Должен ли я сказать домовладельцу, что я переезжаю?

1. Если у вас помесячный договор:

Есть . Вы должны отправить домовладельцу письмо о том, что вы переезжаете. Арендодатель должен получить письмо как минимум за 20 дней до окончания срока аренды.RCW 59.18.200 (1) (а). Срок аренды заканчивается за день до наступления срока аренды. День, когда вы доставите уведомление, не засчитывается из 20 дней.

Пример : Ваша арендная плата должна быть уплачена 1 июля. Вы хотите съехать в июне. Получить письмо арендодателю не позднее 9 июня.

* Жертвы нападения или домашнего насилия: Если вы являетесь жертвой угрожающего поведения со стороны другого арендатора или вашего арендодателя ИЛИ если вы стали жертвой домашнего насилия, вы можете быстрее расторгнуть договор аренды.RCW 59.18.352, 59.18.354, 59.18.575.

* Военнослужащие в вооруженных силах, резервах или национальной гвардии США: Вы можете прекратить помесячную аренду или аренду с уведомлением менее чем за 20 дней, если вы получите немедленное распоряжение о назначении. RCW 59.18.200.

Если вы не предоставите надлежащее уведомление, вы должны заплатить в зависимости от того, что наступит раньше:

• Аренда на месяц после выезда

ИЛИ

• Аренда на 30 дней со дня, когда домовладелец узнает, что вы переехали — RCW 59.18,310 (1)

Арендодатель должен попытаться сдать квартиру, как только узнает, что вы переехали. Если они могут арендовать ее менее чем через 30 дней после вашего переезда, вы должны платить только за те дни, когда квартира была пуста. RCW 59.18.310. По истечении следующего месяца вам не нужно ничего платить.

2. Если у вас договор аренды:

Если вы съезжаете по окончании срока аренды, вы, как правило, не обязаны уведомлять арендодателя. Проверьте свой договор аренды, чтобы убедиться.

Если вы остаетесь по истечении срока аренды, а арендодатель принимает арендную плату за следующий месяц, вы становитесь арендатором «помесячно».Все правила для помесячной аренды теперь применяются к вам.

Если вы уезжаете до окончания срока аренды, вы должны заплатить меньшую из

• арендная плата за все месяцы оставшиеся в договоре аренды

ИЛИ

• вся арендная плата, причитающаяся до того, как домовладелец смог повторно сдать квартиру в аренду — RCW 59.18.310 (2)

* Военнослужащие в вооруженных силах, резервах или национальной гвардии США: Если у вас есть договор аренды, вы должны уведомить арендодателя за семь дней о любых необратимых изменениях места дислокации или порядка развертывания.RCW 59.18.200.

B. Возврат депозита

После того, как вы переедете, домовладелец имеет 21 день на то, чтобы вернуть ваш залог ИЛИ отправить вам письмо с указанием причин, по которым он оставляет его себе. Если вам трудно получить его обратно, воспользуйтесь письмом арендодателю для возврата залога — формы для самостоятельной работы или получите обратно свой залог.

C. Выселения

Арендодатель, который хочет, чтобы вы выселились, должен соблюдать определенные правила. В этом разделе объясняется

• почему арендодатель может попытаться выселить вас

• как это должен делать домовладелец

• что делать, если домовладелец пытается вас выселить

«Выселение и ваша защита» содержит дополнительную информацию.Получите его на WashingtonLawHelp.org. Или позвоните в CLEAR по телефону 1-888-201-1014 (или 211, если вы живете в округе Кинг).

* Всегда храните все уведомления и документы от домовладельца.

D. Может ли домовладелец попросить меня съехать без причины?

Для ежемесячного соглашения : почти во всех частях Вашингтона домовладельцу не нужна причина, чтобы просить вас о переезде. Они должны просто заранее уведомить вас в письменной форме о том, что они хотят, чтобы вы выселились.

* Арендодатель, у которого нет причин просить вас о переезде, не может заставить вас переехать в середине срока аренды.

В соответствии с законодательством штата арендодатель должен уведомить вас как минимум за 20 дней. RCW 59.18.200 (1) (а). Пример : Срок аренды заканчивается 30 июня, если арендная плата подлежит оплате 1 июля. Арендодатель должен уведомить вас о выселении до 9 июня.

Для срочной аренды : Обычно домовладелец не может попросить вас переехать без причины, если у вас есть договор аренды, если только срок аренды не истек (обычно в конце первого года).Проверьте свой договор аренды на предмет исключений.

Если вы проживаете в субсидируемом государством жилищном фонде , у вас есть другие права. Прочтите «Выселения из государственного жилья» или «Выселения из жилищного фонда HUD». Вы также можете позвонить в CLEAR по телефону 1-888-201-1014 (или 211, если вы живете в округе Кинг) или посетить сайт WashingtonLawHelp.org.

E. Может ли домовладелец выселить меня?

1. За неуплату арендной платы.

Если вы задержите арендную плату даже на один день, домовладелец может направить вам уведомление о выплате или выселении за 14 дней.RCW 59.12.030 (3). Если вы заплатите всю задолженность по квартплате в течение 14 дней после получения уведомления, домовладелец должен принять ее и не сможет вас выселить. Им не нужно принимать частичную оплату . Если вы не заплатите всю сумму в течение 14 дней и не съедете, домовладелец может подать против вас иск о выселении.

2. За неуплату в рассрочку депозита

С 11 июня 2020 г. вы можете запросить рассрочку для оплаты расходов на въезд. Однако, если вы пропустите платеж в соответствии с письменным планом рассрочки депозита, это будет рассматриваться так, как если бы вы не вносили арендную плату . RCW 59.18.283. Ваш домовладелец может отправить вам уведомление о выплате или выселении за 14 дней. Если вы заплатите свою задолженность по плану платежей в течение 14 дней после получения уведомления, арендодатель должен принять это и не сможет вас выселить. Если вы не заплатите сумму в течение 14 дней и не съедете, домовладелец может подать против вас иск о выселении.

3. За несоблюдение договора аренды.

Если вы нарушите срок договора аренды, домовладелец может направить вам уведомление за 10 дней . RCW 59.12.030 (4). Пример : Вы держите кошку, несмотря на правило договора аренды о запрете домашних животных. Арендодатель может отправить вам уведомление, которое позволит вам решить проблему (найти новый дом для кошки) или выселить ее в течение 10 дней.

Если вы решите проблему в течение десяти дней после получения уведомления, домовладелец должен остановить процесс выселения. Если вы не устраните проблему в течение десяти дней и не съедете, домовладелец может подать против вас иск о выселении.

4. Прочие виды деятельности.

Нельзя:

• использовать имущество для деятельности, связанной с наркотиками

• участвует в деятельности преступных группировок

• заниматься деятельностью на территории, которая создает непосредственную угрозу физической безопасности других людей

• совершить физическое нападение на кого-либо на территории или использовать огнестрельное или другое смертоносное оружие — RCW 59.18 130 (8)

Если вы сделаете что-либо из этого, домовладелец, возможно, должен будет уведомить вас только за 3 дня до начала судебного процесса о выселении против вас , и у вас может не быть времени, чтобы попытаться решить проблему. RCW 59.18.180.

Вы также не можете:

• повреждение стоимости имущества

• мешает другим арендаторам пользоваться имуществом

• создавать или разрешать неудобства или растраты собственности

Если вы сделаете что-либо из этого, домовладелец может уведомить вас о переезде за 3 дня.Вы должны выехать в течение 3 дней после получения уведомления, в противном случае домовладелец может подать против вас иск о выселении.

F. Что делать, если я все еще живу в квартире после того, как время, указанное в уведомлении, истекло?

Арендодатель может подать иск о выселении. В Вашингтоне мы называем этот процесс «Акцией о незаконном задержании ». Чтобы начать процесс, домовладелец должен доставить вам «Повестку», и «Жалобу на незаконное задержание». RCW 59.12.070; RCW 59.18.070 (2).

G. Что делать, если я получу повестку и жалобу на незаконное задержание?

Хозяин пытается вас выселить. Вы должны ответить письменно до крайнего срока, указанного в повестке, иначе вы автоматически проиграете иск о выселении.

1. Постарайтесь как можно скорее получить дополнительную юридическую помощь. Прочтите «Выселение и ваша защита».

2. Затем напишите и доставьте «Уведомление о явке» или «Ответ.” Если дело было подано (имеет номер дела), вы также должны подать в суд свое Уведомление о явке или ответ. У тебя мало времени. Вы должны подать эти документы быстро, даже если у вас нет юридической помощи.

В повестке и жалобе будет указан крайний срок подачи уведомления о явке или ответа. Вы должны получить повестку и жалобу как минимум за 7 дней до крайнего срока подачи письменного уведомления о явке или ответа.

H. Что такое уведомление о явке в суд?

Когда вы получаете повестку или жалобу, вы можете ответить «Уведомление о явке в суд» , чтобы не проиграть иск о выселении автоматически. Например, домовладелец говорит, что вы должны арендовать квартиру, но вы так не думаете. Уведомление о явке сообщает суду, что вы хотите оспорить свое дело на слушании.

Если вы не подадите Уведомление о явке в суд, домовладелец, вероятно, выиграет дело автоматически. Затем вам придется выехать после того, как шериф повесит объявление на вашей двери.

Форма уведомления о явке проста. Это в выселении и вашей защите. .

I. Что такое ответ?

Если вы получили уведомление о вызове и жалобе, вы также можете отправить письменный «Ответ». Ответ является более подробным, чем Уведомление о явке. В нем вы объясняете свою точку зрения и свою защиту. В разделе «Выселение и ваша защита» есть пустая форма ответа.

Вверху формы укажите суд, в котором домовладелец подал иск.Это тот же суд, который указан в повестке и в жалобе. Укажите свое имя как «ответчик», а имя арендодателя — как «истец». Если в бланке повестки и жалобы есть номер дела, напишите и его. Если в повестке и жалобе нет номера дела, оставьте это поле пустым.

Далее есть места с просьбой «признать» или «отвергнуть» выдвинутые против вас домовладельцем обвинения. Каждый абзац в Жалобе пронумерован. В категории «принять» укажите номера всех абзацев, с которыми вы согласны.В категории «отклонить» укажите номера всех абзацев, с которыми вы не согласны.

Используйте раздел «Позитивная защита», чтобы объяснить свою точку зрения. Укажите здесь, почему арендодатель ошибается, выселяя вас. Пример 1 : Арендодатель не произвел необходимый ремонт. Вы правильно выполнили все правила и по этой причине вычли арендную плату. Пример 2: Арендодатель не доставил повестку и жалобу более чем за семь дней до даты суда.

Если вы считаете, что домовладелец должен вам денег, укажите это в разделе «Зачеты».Укажите сумму, которую, по вашему мнению, должен вам домовладелец.
Наконец, укажите свой адрес и номер телефона. Подпишите форму и поставьте дату.

J. Как мне подать Уведомление о явке и ответ?

Сделайте не менее 2 копий каждого. Вручную доставить одну копию адвокату арендодателя. Попросите юриста или секретаря арендодателя поставить на одной копии каждой формы печать с датой и временем. Сохраните эти копии для доказательства того, что вы доставили их до крайнего срока, указанного в повестке. Если вы не можете доставить свой письменный ответ лично, вам, возможно, придется отправить ответ по почте или факсу.

Затем, если в повестке и жалобе уже есть номер дела, вы должны подать формы в Высший суд. Отнесите оригиналы в Верховный суд округа, указанного в повестке.

Если в повестке и жалобе нет номера дела, сохраните пока свои оригиналы. Подождите, чтобы получить номер дела по почте или вручную. Затем отнесите оригинал «Уведомления о явке» и «Ответ», которые вы заполнили, в Высшее здание суда округа, указанного в повестке.

K. Что, если я получу уведомление с повесткой, в котором говорится, что я должен внести арендную плату в канцелярию суда?

Вы можете получить уведомление о том, что вы должны выплатить арендную плату в судебном канцелярии в течение 7 дней, иначе потеряете автоматически. Если вы считаете, что вы не должны платить арендную плату или должны меньше, чем говорит домовладелец, вам нужно будет подать заявление под присягой, в котором вы отказываетесь от своей задолженности по арендной плате. У выселения и вашей защиты есть пустая форма «Заявление под присягой». Укажите, что вы не думаете, что задолжали сумму, указанную домовладельцем.Доставьте заявление под присягой секретарю суда в здании суда, где возбуждено дело, и арендодателю (или его адвокату).

Вы должны либо оплатить арендную плату в суде , либо предоставить заявление под присягой об отказе в причитающейся арендной плате. Если вы не доставите одну из этих вещей в суд в течение 7 дней после получения повестки, домовладелец может автоматически выиграть иск о выселении.

L. Должен ли я обращаться в суд?

IIЕсли вам необходимо обратиться в суд, вы должны получить уведомление под названием «Приказ об обосновании.«Идите в здание суда в указанную дату, чтобы отстоять свое дело. Прочтите «Выселение и ваша защита» и «Подготовка к слушанию или суду».

M. Что такое «реституционный приказ»?

Если вы проиграете судебный процесс о выселении, шериф может повесить на вашей двери «Письмо о реституции» или вручить его вам. Шериф может вернуться (по крайней мере, через 3 дня), чтобы физически выселить вас. После того, как шериф повесит объявление на вашу дверь, постарайтесь как можно скорее получить юридическую помощь. Прочтите «Выселение и ваша защита», чтобы узнать больше о ваших возможностях, если вы проиграли судебный процесс о выселении.

N. Может ли арендодатель физически заставить меня покинуть собственность?

№ . Это может сделать только шериф. Арендодатель должен обратиться в суд, чтобы привлечь к делу шерифа.

O. Могу ли я получить дополнительную информацию о выселениях («незаконных задержанных»)?

Прочтите «Выселение и ваша защита».

«Вопросы арендодателя / арендатора для переживших домашнее насилие, сексуальное насилие и / или преследование» содержит дополнительную информацию о том, как закон защищает жертв домашнего насилия от определенных действий арендодателя.

Часть 5: Оставление

A. «Бросил» ли я свое жилище?

Закон штата Вашингтон гласит, что вы отказались от блока только , если оба эти утверждения верны:

И

• Вы сообщили арендодателю своими действиями или словами, что вы выезжаете

RCW 59.18.310.

Если вы покинули квартиру, домовладелец может войти в нее, чтобы забрать ваши оставленные вещи. Арендодатель должен

RCW 59.18.310

Арендодатель, у которого нет вашего нового адреса, должен отправить это уведомление по адресу аренды, чтобы почтовое отделение могло его переслать.

B. Как долго домовладелец должен ждать, прежде чем продать мои вещи?

Если ваши вещи стоят более 250 долларов, они должны подождать 30 дней после отправки вам уведомления. Затем они могут продать все, включая семейные фотографии, сувениры и личные документы.

Если ваши вещи стоят 250 долларов или меньше , они должны подождать только семь дней после отправки вам уведомления.Затем они могут продать все , кроме семейных фотографий, сувениров и личных бумаг.
RCW 59.18.310.

C. Я отказался от аренды. Что происходит с моими депозитами?

Арендодатель должен отправить вам задаток ИЛИ письмо, в котором объясняется, почему они хранят его в течение 21 дня после того, как вы узнали, что вы покинули собственность. RCW 59.18.280.

Нормальный износ — ресурсный центр для арендаторов

Прямо в этот самый момент в нашем офисе молодой арендатор пытается хоть как-то разобраться в «нормальном износе».»Недавно нам позвонил домовладелец и очень убедительно призвал нас постараться лучше объяснить это. Но это хааааард, мы говорим, это дело судьи, закон не очень хорошо определяет это …

Что такое «нормальный износ», скажете вы? Что ж, возлюбленные, это самая сложная часть, не так ли? Но сегодня я постараюсь.

В соответствии с ATCP 134.06, который устанавливает правила работы с залоговыми депозитами в Висконсине, арендодателям разрешается снимать деньги с залогового депозита за обычные вещи (см. Ниже), но им не разрешается вычет за «нормальный износ .«Но что такое« нормальный износ »?

Вот определение на нашей странице гарантийного депозита, которое не входит в подробности: «Нормальный износ — это термин, который не определяется законом штата Висконсин. Он относится к ухудшению состояния помещений, которое происходит в нормальных условиях. где арендатор регулярно убирает и разумно ухаживает за помещением ».

Что арендодатель может взять из залогового депозита (подробнее на нашей странице «Залог»):

• Неоплаченная арендная плата деньги, которые арендатор должен по договору аренды.
• Неоплаченные коммунальные услуги , которые арендатор должен по договору аренды.
• Ремонт, вызванный повреждением и небрежностью , выполненный арендатором и его гостями.
• Ежемесячные муниципальные сборы за разрешение (например, плата за парковку передвижного дома).

Что арендодателю НЕ разрешается брать из залогового депозита:

• Текущее обслуживание: То, что арендодатель делает для каждой отдельной квартиры, не является тем, что арендодатель может взять из залога.Регламентное обслуживание у каждого домовладельца разное (нет никаких законов, требующих определенных видов планового обслуживания), но это может быть чистка ковра между каждой сменой арендатора, покраска при каждом обороте, вытирание пыли за холодильником, замена насадки для душа. …
• Регулярная чистка ковров: Иногда чистка ковров необходима, потому что арендатор использовал аренду более грязным, чем обычно, способом, и возможно, что это является причиной того, что арендатор может взимать плату за чистку ковров, необходимую из-за повреждения устройства. .Новое примечание в ATCP 134.06 (3) (c) разъясняет, что домовладелец может взимать плату за текущую чистку ковров, но эти сборы не должны быть частью вычета из страхового депозита. Если домовладелец хочет взыскать неоплаченную текущую плату за чистку ковров, он должен будет сделать это отдельно от гарантийного депозита. Однако, если политика арендодателя состоит в чистке ковра после каждой смены, то это звучит довольно обыденно, а не специфично для жестокого обращения со стороны арендатора. (Ссылка на закон здесь, а дополнительная информация о чистке ковров здесь)
• Обычная покраска : Во многом как обычная чистка ковров, если арендатор сделал что-то, что заставило арендодателя покрасить (распространенный пример — курение), то, вероятно, арендодатель взимает с арендатора плату за покраску.Однако, если политика домовладельца заключается в том, чтобы рисовать после каждой смены, то, опять же, это звучит скорее обычным делом, чем специфическим для злоупотреблений со стороны арендатора.
• Ремонт в целом, которые не были вызваны арендатором или его гостями: арендодатель не может возложить на арендатора ответственность за ремонт в договоре аренды (см. Здесь положения о незаконных договорах аренды)

—-

Запутанные ситуации:

• Что происходит, когда в квартире произошла авария, когда жилец въехал? Закон Висконсин на самом деле не касается этого, но говорит, что есть подразумеваемая гарантия пригодности для проживания, когда арендатор въезжает, поэтому он должен быть пригодным для проживания.
  • Если вначале квартира непригодна для проживания, арендатор может внести изменения самостоятельно, может попросить домовладельца принять меры или может расторгнуть договор аренды.
  • Если арендатору необходимо проделать значительный объем работы, чтобы сделать его пригодным для жилья, он должен указать это в письменной форме.
  • В результате, когда арендатор выезжает, квартира должна быть пригодной для проживания и примерно такой же чистой, как и при въезде арендатора.
  • Все сложно доказать без письменных свидетельств или фотографий, поэтому всегда полезно иметь их, как арендодателю, так и арендатору.
  • В Постановлении Мэдисона 32.07 (4) и Постановлении Фитчбурга 72-79 говорится, что арендатор должен вернуть помещения к уровню чистоты, который был после того, как они въехали в него, или после того, как арендодатель принял меры по его улучшению. Еще одна причина получить доказательства того, насколько чисто было, когда жильцы въехали.
• Что происходит, когда домовладелец или управляющая компания дает арендатору список вещей, которые им необходимо убрать перед выездом? Здесь, в TRC, мы думаем об этом как о дружеских предложениях, а не как о требованиях.Это то, на что будет обращать внимание управляющая компания, поэтому разумно подумать о том, как арендаторы подходят к ним.
  • Один ход мыслей, возможно, возник у арендатора: Запылились ли жалюзи после года проживания в доме? Наверное . Вы хотите их почистить? Может быть, . Вы хотите проверить и убедиться, что они не загрязнены сверх нормального уровня? Есть . Вы хотите сфотографировать, насколько они чистые или нет? Абсолютно .
  • Одна цепочка из того, что может быть у арендодателя: Я могу попросить арендатора убрать, чтобы это было идеально, но поскольку законы не позволяют мне вычитать за «нормальный износ», то это не должно быть идеальным, когда арендатор переезжает.
• Что будет, если в квартире был нанесен значительный ущерб во время пребывания арендатора, но это была не вина арендатора, а также не его гостей? Тогда это работа домовладельца — оплатить этот ремонт.Для арендатора всегда полезно вести бумажный след о том, что происходит с проблемами ремонта, чтобы они не оказались на крючке. Также для арендодателей рекомендуется отслеживать, как проблема прогрессирует, чтобы убедиться, что она не выйдет из-под контроля.

—-

Что произойдет, если другая сторона не сделает это так, как ей положено?

Для арендаторов: Если арендодатель вычитает из залогового депозита (или счета сверх залога) больше, чем вы думаете, мы рекомендуем вам предпринять следующие шаги (более подробная информация на нашей странице гарантийного депозита):

1. Напишите письмо : перейдите построчно к списку сборов и объясните обвинения, которые, по вашему мнению, не являются действительными.Объясните дату, к которой вы ожидаете получить ответ. Здесь вы найдете советы по написанию письма, и это письмо для оспаривания удержаний из гарантийного депозита, которые вы считаете недействительными.
2. Подайте жалобу в службу защиты прав потребителей : они будут заниматься посредничеством в споре. Ссылка на страницу с жалобой находится здесь.
3. Подать иск в суд мелких тяжб: вы можете подать иск на двойную сумму, которую, по вашему мнению, арендодатель снял с вашего гарантийного депозита, которого у него не должно было быть.Советы суда по рассмотрению мелких тяжб здесь.
4. Подумайте о высшем благе: иногда может возникнуть соблазн просто отпустить его, но есть большие управляющие компании, которые берут залог каждого человека, отчасти потому, что это проще, а отчасти потому, что они зарабатывают кучу денег. сюда. Если бы большинство арендаторов оспорили неправомерно удержанные гарантийные депозиты, управляющие компании сочли бы менее эффективным просто их забрать. Если ваш гарантийный депозит был удержан неправомерно, то вы защищаете не только свои деньги, когда боретесь за их возврат — вы защищаете других арендаторов, у которых нет возможности бороться.

Для арендодателей: арендаторы иногда действительно могут оставить арендуемую собственность в результате бедствия, что может стать огромной проблемой, особенно для мелких арендодателей, у которых очень мало недвижимости. Несколько способов защитить себя:

1. Сделайте фотографии: Это действительно хорошая идея — получить фотографии, когда въехал арендатор. Таким образом, если есть проблема, вам не нужно беспокоиться — у вас есть материальные доказательства того, что было / не было проблемой раньше жилец въехал.
2. В первую очередь получите гарантийный депозит: иногда хлопот с гарантийным залогом может быть непосильным ( 21 день! Но если считать с какого момента ?! ), но наличие ресурса для найма ремонтников или уборщиков, когда это необходимо, может быть благо, особенно если между арендаторами быстрая текучесть кадров.
3. Подать иск в суд мелких тяжб: вы можете подать иск в суд на сумму, превышающую размер залога, если арендатор должен вам намного больше суммы депозита.Это позволит вам предпринять дальнейшие действия, чтобы вернуть потраченные деньги. Советы суда по рассмотрению мелких тяжб здесь.

—-

Знаете ли вы? Мы не адвокаты здесь, в TRC. Если то, что вы прочитали, вам не нравится, посоветуйтесь с кем-нибудь, кому вы доверяете. Список направлений адвоката находится здесь.

Залоговых депозитов в Законе об арендодателях Калифорнии

Залоговые депозиты: согласно разделу 950.5 Гражданского кодекса :

1. Арендодатели не могут требовать арендную плату более 2 месяцев в качестве залога за немеблированное жилье; и
2. Арендодатели не могут требовать арендную плату более 3 месяцев за полностью меблированное жилье.

Если арендатор не уплатил арендную плату в соответствии с договоренностью, арендодатель ДОЛЖЕН проинформировать арендаторов об их правах на «предварительную проверку» в течение последних двух недель аренды (т. Е. Достаточно времени, чтобы арендатор достаточно почистил или отремонтировать квартиру. достаточно, чтобы избежать каких-либо вычетов из их депозита.

Если требуется проверка [как она должна быть], арендатор имеет право присутствовать и имеет право потребовать список предлагаемых удержаний на месте.Арендатора не может быть предъявлено обвинение за нормальный износ или повреждение, за которые он не нес ответственность. Фотографирование или запись арендуемой единицы и получение подписи другой стороны может иметь большое значение для установления того, что объект был (или не был) возвращен в том же состоянии, в каком он был получен.

Рекомендуется, чтобы арендаторы убирали свои апартаменты (включая ковры) профессионалами — и сохраняли квитанцию, чтобы доказать, что дальнейшая уборка не требуется.Чистка пустого помещения обычно дешевле, чем чистка меблированного. Чтобы найти профессионального уборщика, спросите в компании по управлению недвижимостью или в горничной / уборщице, кого они порекомендуют.

Арендатор должен сфотографировать перед отъездом: фотографии передней и задней части здания, передней и задней дверей и каждой комнаты (стоя в дверном проеме и с другой стороны комнаты по направлению к дверному проему). Им следует сфотографировать все перечисленные дефекты, которые они могут найти (на расстоянии и крупным планом).Положите газету на мокрое или влажное место, чтобы ее было легко увидеть после того, как она впитает воду, и это поможет проявиться при съемке. Карандаш, руку или книгу следует держать рядом с отверстиями или царапинами на стене, чтобы можно было легко определить размер.

Заполнение отверстий для гвоздей и покраска не являются действительным вычетом (если только это не связано со стоимостью ремонта, например, замена стены, разрушенной арендатором). Незначительные царапины обычно считаются нормальным износом. Арендатор должен убрать весь мусор и мебель, чтобы расходы на вывоз не вычитались из залога.

Получение квитанции от менеджера, отправка ключей заказным письмом (квитанция о вручении) или просто оставление ключей на кухонной стойке и запирание дверей — приемлемые методы для арендатора, чтобы отказаться от владения.

Арендодатели должны вернуть полную сумму депозита в течение 21 дня после того, как их арендаторы покинули квартиру, ЕСЛИ арендатору не было предоставлено извещение с указанием конкретных вычетов. Разрешены только определенные вычеты: такие как разумно необходимые расходы на уборку арендуемого помещения для следующего арендатора, ремонт повреждений, причиненных арендатором (помимо нормального износа), и / или для выплаты любой невыплаченной арендной платы.

Постатейные вычеты должны включать все деньги и потраченное время, почасовую ставку за рабочую силу (или арендованное оборудование), имя и контактную информацию всех, кто выполнял работу (или арендовал оборудование), какая работа была фактически сделана — плюс все и вся квитанции.

Любые деньги, уплаченные для обеспечения работы арендатора по договору аренды, подлежат возврату. Попытки обойти это, обозначив полученные деньги как арендная плата, плата за подготовку, плату за подготовку или плату за уборку, являются недействительными.

Арендодатели, не вернувшие залог своего арендатора, могут быть привлечены к ответственности в суде мелких тяжб.Перед подачей иска арендатор должен написать домовладельцу письмо с требованием с указанием вычетов, которые он оспаривает, и с указанием причин (и сохранить копию для суда). Арендатор также может иметь право на «установленную законом компенсацию и проценты», если арендодатель недобросовестно удержал залог арендатора. Если он был оставлен недобросовестно, то арендатор может иметь право на двойной депозит

.

Новый арендодатель несет ответственность за залог, даже если он или она никогда не получали залог арендатора от предыдущего владельца.В этой ситуации средство правовой защиты нового арендодателя направлено против брокера, поскольку условное депонирование должно было предусматривать перевод всех депозитов. [ Гражданский кодекс, раздел 1950.5 ].

Собака вырыла дыру в ковре? Вы можете это исправить.

Ключ представляет собой ковровую шовную ленту с липкой лентой с одной стороны. Двусторонний скотч предназначен для крепления коврика к полу. Вы хотите, чтобы нашивка парила над ковром, как окружающий ковер.

Самый простой тип ленты для швов ковров активируется давлением, например, рулон ленты для сшивания ковров Roberts Indoor, чувствительный к давлению (4 доллара США.97 в Home Depot). Но лучшее соединение достигается за счет использования ленты с термоактивируемым клеем, например, рулона ленты для сшивания ковров Roberts Heat-Loc Heat Bond (6,99 доллара США в Home Depot).

История продолжается под рекламой

Термостабильная лента предназначена для использования со специальным утюгом для ковров, например 10-дюймовым утюгом для закатки ковров TruePower (48,11 долларов США на Amazon). Этот инструмент проникает под шов и нагревает ленту. Хорошее видео на YouTube, показывающее, как исправлять, как профессионал, немного.ly / 2uBBSdn. Это также видео, показывающее, как залатать утюгом и влажным полотенцем. Но сначала протестируйте процесс на лишних записках. чтобы определить, как долго вам нужно оставить утюг на месте, чтобы получить хорошее сцепление и убедиться, что вы не расплавляете волокна ковра.

Основные этапы заделки швов одинаковы с любым типом шовной ленты.

Сначала вырежьте поврежденный участок ковра с помощью универсального ножа или коврового ножа с острым лезвием. Вместо того, чтобы пытаться следить за неровными краями вокруг отверстия, выберите прямоугольник или другую аккуратную форму, включающую поврежденный участок.Поскольку повреждение находится рядом с дверным проемом, включите всю ширину этого пространства и даже немного больше, если у вас есть достаточно большой остаток. Для аккуратного стрижки проведите ручкой (с втянутым кончиком) вдоль каждой линии, которую нужно разрезать, чтобы разделить ряды волокон ковра, а затем проведите ножом по металлической линейке, например линейке или обрамляющему квадрату.

История продолжается под рекламой

Используйте кусок ковра, который вы удалили, в качестве шаблона для вырезания заплатки. Ковер легче разрезать с обратной стороны, поэтому переверните кусок шаблона и поместите его на обратную сторону материала заплатки.Но сначала позаботьтесь о соответствии направления ворса ковра и заплатки. (Проведите рукой по ковру и определите, в каком направлении вы чувствуете себя более гладким, как если бы вы гладили кошку.)

Затем отрежьте кусочки шовной ленты так, чтобы они обрамляли и подкладывали отверстие в полу так, чтобы было видно примерно половину ширины ленты и наполовину спрятанный под ковер. Затем вставьте пластырь в отверстие. «Совместите это как пазл», — говорит Джамал Джонс, владелец компании Everette Carpet Care & Restoration в Фэрфаксе (877-783-3606; everettecarpet.com), который занимается ремонтом ковров около 20 лет.

Если вы используете самоклеящуюся ленту, убедитесь, что края хорошо прилегают и что волокна не попадают в швы. Затем просто нажмите на пластырь, чтобы закрепить ее. С помощью кисти перемещайте волокна вперед и назад, чтобы смешать края пластыря.

История продолжается под рекламой

Для термофиксирующей ленты смочите махровое полотенце и поместите его на заплатку или часть большого пластыря. Поставив утюг на высокую высоту (или хлопок), прижмите ткань, чтобы клей застыл.В нескольких видеороликах на YouTube рекомендуется оставить утюг на месте примерно на 60 секунд. Но Джонс занимает всего 5–10 секунд и повторяет это несколько раз, как при глажке одежды, для которой требуется нечто большее, чем простой взмах утюга. Если дольше, говорит он, вы рискуете расплавить волокна ковра. Брэнди Лонг, менеджер по техническому обслуживанию и претензиям компании QEP, которая владеет брендом шовной ленты Roberts, отвергла идею использовать утюг для обработки волокон, а не нагревать клей утюгом, а затем засовывать его под шов ковра.«Вы рискуете испортить свой ковер», — говорит она.

Итак, кто прав? Проведите испытание с обрывками собственного ковра. На остатке нанесите небольшой квадрат, скажем, 2 на 4 дюйма. Сделайте это там, где вам не нужно беспокоиться о повреждении подстилающей поверхности — например, на макулатуре или на мощеной уличной поверхности.

Или просто позвоните профессионалу и оставьте заботы кому-то другому. Джонс сказал, что он берет 150 долларов за заплатку, если у покупателя есть подходящие ковровые покрытия. Когда нет ковра, который можно было бы использовать в качестве заплатки, многие ковровые компании собирают кусок из отдаленного места, обычно в шкафу.Джонс иногда прибегает к этому, но, по его словам, часто ему удается получить достаточно материала для заплат, повторно растягивая ковер, а затем отрезая кусок нового излишка.

No related posts.