цены на ремонт и портфолио| «Прораб НЕВА»

Ремонт квартир в Санкт-Петербурге с «Прораб НЕВА»

«Прораб НЕВА» предлагает ремонт квартир в Санкт-Петербурге по честным ценам. Мы – коллектив специалистов с 18-летним опытом работы, большим количеством положительных отзывов. Нами сдано более 2 тысяч объектов на территории северной столицы. Обратившись к нам, вы получите бесплатную консультацию, точную смету, расписанную по пунктам, и включающую цены каждой услуги.  

Закажите ремонт квартиры под ключ, мы оценим стоимость работ по каждому помещению жилья, а также составим полный план-проект, включающий дизайн помещений (по предварительному согласованию с заказчиком). В дизайне учитываются даже мелкие детали, вроде светильников и фурнитуры, чтобы каждый элемент соответствовал общему стилю. 

Почему стоит заказать ремонт у нас

Предлагая качественный ремонт квартир, сотрудники «Прораб НЕВА» гарантируют соблюдение строительных нормативов, действующих на территории нашей страны, требований ГОСТ. По завершении мы уберем строительный мусор, организуем профессиональный клининг по запросу заказчика. Когда владельцы вернутся, им нужно будет ввезти и расставить мебель. На работы действует гарантия сроком 24 месяцев.

Что можно сделать в процессе?

• Выровнять стены, потолки, углы, сделать стяжку полов;
• Установить перегородки и выполнить перепланировку;
• Поменять сантехнику, трубы, краны;
• Установить новые входные и межкомнатные двери, современные стеклопакеты. 

По желанию возможно усовершенствование отопительной системы, включающее монтаж радиаторов, систем «тёплый пол» и другого оборудования. Можно использовать дополнительные утеплители. 

Честная смета — профессиональный ремонт квартир под ключ!

Специалисты оценят точные затраты на материалы, услуги по ремонту квартир под ключ, оплату времени рабочих, услуги дизайнера (по запросу). Вы получите точные цифры.

Смета согласовывается, готовится договор. Закупаются материалы (если нужно, подбираются недорогие или наоборот премиальные). После начинается поэтапное выполнение оговорённых ранее задач. Как только мастера завершают их, клиент проверяет точность соблюдения всех условий. У нас есть отдел контроля качества, который урегулирует все спорные вопросы.

Наши услуги по ремонту и отделке квартир

Для отделки квартир используются современные материалы, выбор которых оговаривается с клиентом. Мы полностью берем на себя процесс закупки материалов, предварительно согласовывая каждый момент с вами. Как только все требования обсуждены, стройматериалы закупаются, и специалисты приступают к выполнению заказа.

Мы делаем профессиональный ремонт не только всей квартиры под ключ, но и отдельных комнат:

• Спальни;
• Гостиной;
• Детской;
• Прихожей;
• Ванных и санузлов.

Вы ограничены в финансах? Предлагаем сделать бюджетный ремонт в квартире с минимальными затратами – изучите наши пакетные предложения для новостроек. Мы делаем ремонт квартир недорого, не снижая качество ремонта. Первый этап – планирование и подготовка. Мы обсуждаем, каким вы видите результат, какие материалы для строительно-отделочных работ вы хотели бы видеть в своей квартире. На основании этих данных составляется подробная смета.

Нет идей? Нужен совет эксперта в строительно-монтажных или отделочных вопросах? Позвоните нам. Мастер приедет на объект, выполнит замеры, изучит состояние, порекомендует несколько интересных и доступных по цене вариантов. Вы недавно вселились, и необходимо изменить облик жилья по своему усмотрению? Состояние отделки оставляет желать лучшего? В комнатах кривые стены, а стяжка пола пошла трещинами? Хотите положить плитку на кухне или в ванной? Это только несколько вариантов того, что может потребоваться клиенту. В течение многих лет специалисты «Прораб НЕВА» занимаются техническими задачами разной сложности.

От побелки и покраски, до превращения обычной «хрущёвки» в элитную студию.

Бригада выполняет отделку и капитальный ремонт квартир под ключ, офисов, любых жилых и технических помещений. Площадь и сложность значения не имеют. Мы ремонтируем жилье в новостройках, восстанавливаем его после затопления, пожара, устраняем аварийные и предаварийные состояния, создаём комфорт для вас и вашей семьи, неважно, бюджетный ремонт квартиры или элитный. Сделать ремонт в квартире руками компании «Прораб НЕВА» — получить качественную работу от опытных работников по хорошей цене.

Ремонт квартир в Калининграде: отделка под ключ (цены, услуги, отзывы)

Грунтовка стен

Кв. м.

40

Шпатлевка стен под обои

Кв. м.

190

Шпатлевка стен под покраску

Кв. м.

290

Монтаж натяжных потолков

Кв. м.

400

Монтаж ГКП на профиль (с устройством каркаса)

Кв. м.

580

Установка унитаза обычного

Шт.

1350

Установка смесителя для ванны

Шт.

770

Облицовка плиткой (стены)

Кв. м.

600

Оклейка обоев виниловых без подбора рисунка

Кв. м.

220

Покраска стен в белый цвет

Кв. м.

160

Монтаж ламината (по готовому основанию)

Кв. м.

230

Покраска потолков в белый цвет

Кв. м.

200

Установка умывальника

Шт.

1400

Нанесение жидких обоев

кв.м

230

Ремонт квартир под ключ недорого в Санкт-Петербурге

Необходимость в ремонте жилья рано или поздно возникает у большинства собственников. Каждому владельцу квартиры предстоит определиться, кому поручить такое важное дело.

Многие убеждены, что при высоком разнообразия предложений от строительных компаний нет никакой необходимости самим заниматься ремонтными работами. Достаточно найти надежных мастеров, которые сделают ремонт квартиры «под ключ» быстро, профессионально и с гарантией.

Другие, наоборот, уверены, что ремонт в квартире среднестатистической семье можно выполнить собственными силами без посторонней помощи или нанять знакомых. Сторонники этой точки зрения убеждены, что такой подход позволит уменьшить затраты в несколько раз и добиться желаемого результата.

«Темная сторона» самостоятельного ремонта

 

При всей привлекательности идеи, не всегда занятие самостоятельной отделкой квартиры завершается удачно для владельцев объекта. Вот основные проблемы, которые рискуют возникнуть:

• Ссоры и конфликты

Часть семей сталкивается с серьезным ухудшением взаимоотношений между супругами. А 30% пар не просто переругались: для них самостоятельный ремонт завершился разводом!

• Отсутствие гарантий

Более 60% гастарбайтеров Питера заняты в сфере строительства. Воспользовавшись услугами нелегалов, до половины собственников квартир столкнулись с мошенничеством, нарушением сроков или некачественным сервисом. Отсутствие официального договора не позволяет заказчику взыскать с недобросовестных мастеров нанесенные ими убытки.

• Недовольство результатом

Очень часто после самостоятельного проведения отделочных работ, в скором времени всё приходится полностью переделывать. Причина — технологические ошибки на этапе проектирования, неправильно подобранные материалы или нарушения при их монтаже.

• Ошибки при подготовке сметы

При самостоятельных подсчетах существует высокий риск ошибиться с планированием своего времени и бюджета. Например, часто забывается учет в смете затраты на топливо для поездок в строительный магазин, вывоз строительного мусора на утилизацию и другие работы, без которых невозможно обойтись. Как следствие, итоговая сумма расходов оказывается больше изначально планируемой, как и срок проведения работ. Именно по этой причине самостоятельный ремонт часто становится затяжным и обходится владельцу гораздо дороже, чем предполагалось.

• Приобретение профессиональных инструментов

Для проведения работ необходимо наличие полного комплекта инструментов и умение уверенно ими пользоваться. Покупка или аренда оборудования увеличивают затраты на отделку, а случайные ошибки способны свести на нет все усилия…

Как же быть?

Если объективно проанализировать ситуацию, ремонт жилья своими руками больше не кажется таким простым и экономичным. Именно поэтому собственники жилья все чаще отдают предпочтение профессиональным компаниям по ремонту квартир под ключ в Санкт-Петербурге.

Обратившись к специалистам компании ARTA вы убедитесь, что привести помещение в порядок можно быстро и просто! Благодаря официальному договору заказчик защищен от непредвиденных расходов, недоработок и срыва сроков.

Наш ремонт квартир «под ключ» действительно является таковым. Мероприятие начинается с подготовительных работ и завершается после строительной уборкой. Вы вернетесь в квартиру, которая полностью готова к проживанию.

Ремонт квартиры 2019 — рейтинг лучших строительных компаний в Санкт–Петербурге

Ремонт квартиры — увлекательное занятие, которое может полностью преобразить домашнее пространство и поднять самооценку лучше любого психолога. Ведь если удалось изменить мир вокруг себя, то удовольствие от успешного проекта будет поднимать настроение ежедневно многие годы.

Но как вместо квартиры своей мечты не получить неровно положенный кафель, со швами разного размера или неправильно собранный паркет, начинающий скрипеть через пару месяцев? Или еще страшнее — стать героем поговорки, что ремонт нельзя закончить, а можно только остановить по цене. Ответ банальный: найти правильный баланс цена–качество и профессиональную фирму с большим опытом работы на рынке. Поможет сделать правильный выбор рейтинг лучших строительных компаний в Санкт–Петербурге на основе крупнейшего независимого строительного сайта отзывов rem–rating.ru.

Критерии выбора строительной бригады

Чтобы понять, какой фирмы лучше избегать и как выбрать строительную бригаду из огромного количества предлагающих свои услуги мастеров, стоит

четко придерживаться базовых критериев, которые существенно повлияют на результат.

Репутация

Фирмы, работающие на рынке несколько лет, имеют не только лицензии на работы, но и отзывы реальных клиентов. Как правило, солидные компании имеют собственные сайты с примерами объектов. Для взыскательных клиентов могут быть предоставлены координаты заказчиков, которые уже пользовались услугами компании для составления объективного мнения о подрядчике.

Лучшие строительные компании Санкт–Петербурга

1) FINHOUSE GROUP

Репутация

Компания на рынке 8 лет. Одна из лучших компаний по ремонту квартир в Санкт–Петербурге. Имеет собственную студию дизайна, огромный штат специалистов — прорабов, инженеров и технических специалистов для выполнения любых видов работ по ремонту и отделке, начиная от простых ремонтов и заканчивая сложнейшими дизайнерскими проектами, школу дизайна, а также предоставляет бесплатную арт–площадку для поддержки молодых дизайнеров интерьера. Работает на рынке с 2011 года, выполнили заказы на более чем 1208 квартир. Собственный канал на youtube, на котором клиент может оставить реальный комментарий, по сути, общественный контроль качества. Более 300 отзывов о выполненной работе, многие с адресами, которые можно проверить.

Компания работает с более чем 250 поставщиками строительных материалов, что существенно облегчит их подбор и закупку.

Сайт: finhousegroup.ru

2) Интекс Строй

Репутация

Компания на рынке 6 лет. Начинала с отдельных сантехнических, электромонтажных работ и мелких работ по подключению техники. Статистика приведена на 2018 год (679 клиентов), более актуальных данных не представлено. Присутствуют услуги по видеоотчету с объектов, однако не точно определено во всех ли случаях предоставляется услуга. Выезд на замер бесплатно. Отзывы клиентов более 200 штук.

Присутствуют наработанные скидки от партнеров стройматериалов и перевозчиков.

Сайт: intek-stroy.ru

3) Бригады Миллера

Репутация

Работает на рынке 8 лет. Компания имеет собственный сайт и подробно знакомит клиентов с технологией работы и этапами контроля. Размещены ролики youtube по завершению ремонта и подаркам клиентам компании. Много положительных отзывов.

Сайт: бригады–миллера. рф

4) Гранд Строй Отдел

Репутация

На рынке 7 лет. Имеет собственный сайт с краткой информацией об услугах. Предоставляет скидку около 2% от сметы новым клиентам. Отличные отзывы о работе компании.

Сайт: otdelkakvartirspb.ru

5) Real Architecture

Репутация

Работает на рынке более 5 лет. Собственный сайт с примерами работ, отзывы клиентов с возможностью связаться с заказчиками и пообщаться лично, видеофиксация проекта, связь через соцсети, электронную почту, whatsap и skype. Отзыв через сайт — 3 минуты. Гарантия на работы — 3 года.

Для проверки уровня и ровности поверхностей используются лазерные приборы, которыми может воспользоваться заказчик. Много положительных отзывов.

Сайт: nbast.ru

6) Ремэлль

Репутация

На рынке работает 7 лет. Имеет собственный сайт, на котором представлены основные сотрудники компании с указанием квалификации, образования и трудового стажа. В интернете выложены отзывы клиентов. Предлагается посещение текущих объектов для получения представления о качестве и методике работ в помещение, где еще идут реальные работы. Прописывается контроль по электронной почте, на которую высылаются фотоотчеты.

Представлены популярные статьи и ответы на вопросы о ремонте и дизайне. В штате работают несколько дизайнеров. Декларируется мобильность рабочей бригады с замещением мастеров в случае отсутствия. Есть функция предварительного бесплатного расчета сметы. Выезд на объект и подбор вариантов под планируемый бюджет в течение одного дня после обращения. Даже в положительных отзывах довольных клиентов присутствуют комментарии о затратах, выше планируемых изначально, но отмечается популярность моделей дизайна.

Сайт: remelle.ru

7) Суперсервис

Репутация

Работает на рынке 6 лет. Компания имеет свой сайт с простым дружелюбным интерфейсом, на котором легко находится вся информация. Кроме базовых пакетов со средней ценой ремонта, существует калькулятор с вопросами, ответив на которые, можно понять общую сумму ремонта. Отзывы на сайте за 2018 год, но на других ресурсах существуют свежие положительные характеристики от клиентов.

Можно заказать звонок с сайта. Вызов замерщика и смета бесплатно. На сайте представлено много полезной информации по выбору материалов, возможности правильного подбора и экономии.

Сайт: remontsupers.ru

8) EuroHouse

Репутация

На рынке 5 лет. Имеет собственный очень дружелюбный и понятный сайт, который кроме условий оказания услуг содержит массу полезной информации. Имеет не только отзывы клиентов и большое портфолио работ, но и видео на youtube. Каждый объект описан по основным видам работ.

Сайт: remont-key.com

9) Рем Строй Продукт

Репутация

На рынке 8 лет. Имеет собственный сайт, позиционируется, как компания, работающая по ценам ниже рынка. Имеет отзывы на youtube от клиентов. Штат средний — 35 человек. Количество объектов — 650. Готова делать частичный ремонт и мелкие работы в присутствии хозяев. Проводит различные акции. Например, акцию до 15 сентября — дизайн–проект в подарок.

Консультация по телефону, вызов замерщика и составление сметы — бесплатно без обязательств.

Сайт : skpsp.ru

10) Прораб Нева

Репутация

На рынке 10 лет. Имеет собственный сайт, специализируется на сложном ремонте ветхих помещений из старого фонда. Может работать с крупными и сложными объемами по реконструкции помещений и межэтажных перекрытий. Смета и проект составляются после звонка и выезда специалиста на объект, поэтому понять самостоятельно, сколько стоит ремонт, невозможно. На сайте представлены работы различных категорий, отремонтированные квартиры в основном имеют сложную планировку и разные уровни. Информативность сайта выполнена по среднему уровню и не отвечает на все вопросы клиента. В сети существуют положительные отзывы без координат заказчика.

Сайт: prorabneva.ru

Выделите фрагмент с текстом ошибки и нажмите Ctrl+Enter

Ремонт квартир в СПб — отделка под ключ в срок с гарантией на работы

Ремонт квартир под ключ

Выполнение строительных работ на современном уровне – это необходимость постоянного роста и развития. C каждым днем на рынке ремонта появляется все больше новых технологических решений. Только благодаря тому, что компания шагает в ногу со временем, ее сотрудники смогут выполнить качественный и современный ремонт любого помещения на самом высоком уровне.

Особенности ремонта квартир под ключ

Ремонтные работы – это не только профессионализм, но и умение творчески подойти к вопросу. Каждый специалист вкладывает душу в свою работу. Самое главное – найти подход к клиенту и работать с ним сообща. Как показывает практика, по окончании ремонтных работ заказчик не пропадает, он становится добрым другом компании. А все потому, что с самой начальной стадии разработки проекта, когда клиенту помогали только визуализировать свой будущий ремонт, началось тесное взаимодействие.

Также, новые строительные материалы, инструментарий и модернизация технологий – это возможность выполнить ремонтные работы качественно и в срок: соблюдая повышенные нормы безопасности и требования к объекту.

Разработка дизайн-проекта

Нельзя оставить без внимания и тех, кто старается каждый раз создать оригинальный дизайн помещения. Наша команда дизайнеров разбирает суть потребностей и предлагает неожиданное, но подходящее решение, которое удовлетворит все требования и запросы клиента. Они проконсультируют заказчика по вопросам выбора современных отделочных материалов, и подробно ознакомят с плюсами. Однако, на этом работа дизайнера не заканчивается. Специалист осуществляет авторский надзор, контролируют ход работ до самого их завершения, чтобы проект был выполнен точности, как его задумали.

Преимущества обращения в компанию

Вам не придется самостоятельно выбирать необходимые материалы, искать рабочих и переживать о качестве отделки –это и другие важные аспекты успешного ремонта берет на себя наша команда. А это означает, что ремонт будет выполнен в сроки и в соответствии с требованиями.

Оставьте заявку на обратный звонок или позвоните нам, и мы с удовольствием постараемся вам помочь.

Ремонт квартир под ключ | ОКРемонт

Планируя ремонт квартиры под ключ, нужно основательно подготовиться. Дело в том, что для 90% людей ремонт представляет собой настоящее стихийное бедствие. Необходимо найти строительную компанию, выделить требуемую денежную сумму и морально настроиться на серьезную работу.

Задайте себе следующие вопросы:

• Что вы хотите получить в результате?
• Какие конкретно изменения в интерьере вам нужны?
• Когда лучше делать ремонт квартиры?
• Есть ли у вас нужная сумма денежных средств? В случае отрицательного ответа вместо капитального ремонта вам придется ограничиться косметическим.
• Будете ли вы заказывать дизайн-проект?
• Сможете ли вы переехать на время выполнения отделочных работ?

Чтобы не тратить много времени на поиск опытных мастеров для ремонта квартиры под ключ, используйте цифровой сервис ОКРемонт. У нас имеются надежные бригады, готовые откликнуться на ваш заказ. Вы сможете выбрать исполнителя, предложившего лучшие условия.

Когда лучше делать ремонт квартиры — зимой или летом

Существуют разные мнения на этот счет. Мы считаем, что у летнего и зимнего ремонта есть свои плюсы и минусы.

Ремонт квартиры под ключ летом

Преимущества:

• Световой день длиннее. Это важный момент для выполнения работ, требующих естественного освещения.
• Положительная температура воздуха. Летом проще ремонтировать балконы и лоджии, заменять окна ПВХ и устанавливать кондиционеры.
• На время ремонта можно переехать на дачу. Вам не придется временно арендовать квартиру, чтобы семья могла в ней жить до окончания работ.

Недостатки:

• Ваши планы на летний отпуск могут сорваться. Вам придется остаться в городе, чтобы контролировать ход отделочных работ.
• Труднее найти свободных мастеров. Многие из них летом заняты не только внутренней отделкой, но и малоэтажным строительством.

Ремонт зимой

Преимущества:

• Большой выбор строительных бригад. Зимой заказчик может без труда найти хороших специалистов для ремонта квартиры.
• Выгодные цены. С наступлением декабря бригады стараются найти заказы и снижают стоимость своих услуг.

Недостатки:

• Зима — не подходящее время для замены радиаторов. Демонтаж труб отопления проще выполнять летом.
• Некоторые материалы боятся отрицательных температур. Доставлять и хранить их лучше, когда на улице тепло.

Имейте в виду, что даже детально спланированный ремонт может перейти из зимнего в летний или наоборот.

Сервис ОКРемонт — отличный способ сделать качественный ремонт квартиры

Наша компания не является строительной организацией, предлагающей услуги по ремонту квартир под ключ. ОКРемонт — это цифровой сервис, решающий главные задачи, с которыми сталкивается заказчик:

• выбор надежной бригады отделочников;
• поиск низких цен на ремонт квартиры;
• контроль за качеством работ;
• экономия личного времени;
• безопасность сделки.

Благодаря нам, вы не будете действовать методом проб и ошибок. Вы сможете сделать любой ремонт даже при нулевом опыте.

Инженер сервиса ОКРемонт может приехать к вам для составления бесплатной сметы в удобное для вас время. После этого техническое задание на ремонт будет опубликовано на нашей платформе. Бригады отделочников изучат его и предложат свои цены.

Выбрав исполнителя с лучшими условиями, вам нужно заключить договор. После этого бригада приступит к ремонту квартиры. Все технологические процессы соответствуют ГОСТам и СНиПам.

Вы получите лучшее качество, так как контроль будет осуществляться не только вами, но и инженером сервиса ОКРемонт. В его распоряжении имеется сертифицированное измерительное оборудование. Фактически, наш инженер будет работать на вас, но вы не заплатите за это ни копейки, так как услуги сервиса ОКРемонт для заказчиков бесплатны.

Документооборот осуществляется в электронном виде. Вам не нужно каждый раз для подписания очередного акта ехать на встречу с бригадиром. Другими словами, мы сделали все возможное, чтобы заказчик чувствовал себя комфортно, не тратил много времени, был уверен в безопасности сделки и получил желаемый результат.

Эй, спросить не больно! Реальный ремонт в аренде, за который арендодатели действительно помогли оплатить

Мы самостоятельно выбираем эти продукты — если вы покупаете по одной из наших ссылок, мы можем получить комиссию.

Многие арендаторы думают, что ремонт кухни полностью недоступен. Как временный житель, вы просто живете, проводите время в ненавистном вам пространстве, в то же время живя с уродливыми функциями, которые не работают ни на каком уровне. Но вот в чем дело: поговорите со своим домовладельцем. Некоторые рады, что вы включились, поработали и улучшили их собственность — это добавляет ценности, даже если им и пальцем не нужно пошевелить.И вы можете вносить изменения — часто по вашему собственному выбору — которые могут заставить вас полюбить то, где вы живете.

Выше Ханна из Seeds & Stitches осуществила эту удивительную трансформацию — за 339 фунтов стерлингов — шкафы для покраски, базовый фартук и новые открытые стеллажи.

Говорит Ханна: Арендодатели фактически заплатили за столешницы и некоторые краски, так что стоимость для нас была намного меньше этой. Мы проделали работу сами, используя видео на Youtube, чтобы научить нас, если мы еще не знали, что делать (установить смесители и вырезать отверстие под раковину в столешнице), и вытащили плитку одолжения от семьи.

Узкий рынок аренды в Бостоне заставил Кэтрин Смарт проявить творческий подход. Она нашла уродливую квартиру в своем ценовом диапазоне и отремонтировала ее так, как будто она принадлежала ей. Для нее это стоило усилий.

Говорит Кэтрин: Мы решили, что наша кухонная ситуация будет включать в себя долю пота и немного денег, чтобы она чувствовалась как наша. Перво-наперво: я посоветовался с нашим домовладельцем и убедил ее снизить арендную плату в течение первых шести месяцев, чтобы покрыть расходы. Внесите неутвержденные изменения, и вы можете лишиться залога.Некоторые домовладельцы могут быть готовы платить за припасы.

Генеральный директор Apartment Therapy Максвелл провел переговоры со своим новым арендодателем, прежде чем отремонтировать одну из своих бывших квартир, в результате чего были добавлены встроенные кладовые в спальни и реконструирована кухня. Вы можете увидеть все, что он сделал, в проекте реконструкции «Аренда света Максвелл и Урсула».

Говорит Максвелл: Хозяин дал мне один месяц бесплатной аренды, чтобы вложить деньги и время в его ремонт, что позволяет мне увидеть, сколько я могу сделать, и поиграть своими дизайнерскими мускулами.

Марлен и Тодд Капрон полностью отремонтировали свою квартиру в Бруклине в 2009 году, заключив сделку с владельцем здания перед тем, как переехать в нее. За выполнение работы на сумму 20 000 долларов они получили четырехлетнюю аренду с ежемесячной скидкой в ​​400 долларов. В итоге они потратили вдвое больше.

Говорит Марлен: Мы жили здесь больше года, прежде чем она даже приехала посмотреть, что мы сделали. На данный момент нет ни одного квадратного дюйма, которого мы бы не коснулись.

Меган вошла в арендованную кухню в прошлом году на конкурсе на перестройку комнаты «Big Reveal» после того, как ее отремонтировали за пару сотен долларов.Ей также повезло с новой печью, любезно предоставленной домовладельцем.

Меган говорит: … w Мы договорились с нашим домовладельцем о замене газовой плиты, поскольку две горелки не работали. В нашем договоре аренды произошла ошибка, и мы использовали ее, чтобы заменить всю установку. Никогда не помешает спросить!

Дэбни Фрейк

Участник

Дэбни — уроженец Юга, уроженец Новой Англии, нынешний житель Среднего Запада. Ее собака Грим — наполовину терьер, наполовину бассет-хаунд, наполовину швабра для пыли.

5 раз домовладельцы готовы отремонтировать вашу квартиру — и заплатить за это

Арендаторы часто сетуют на то, что им не разрешают ремонтировать свою квартиру. Они предполагают, что их домовладелец никогда не станет тратить деньги на модные обновления, такие как новая раковина, стиральная машина и сушилка, — а если и сделают, то дождутся, пока нынешний арендатор не уедет.

Но так ли это? Основываясь на беседах с арендодателями и экспертами по недвижимости, мы обнаружили, что при определенных обстоятельствах арендодатели действительно рады отремонтировать и оплатить счет.

Время решает все! Так что, жаждете ли вы обновленную кухню или новый пол, не думайте, что это безнадежно, пока вы не определите эти моменты выбора, когда домовладельцы могут быть готовы и захотят выслушать вас.

1. Что-то сломалось, и его необходимо отремонтировать или заменить.

Если что-то в вашем устройстве сломалось, например, кухонная мойка, у вас есть основания предложить не просто ремонт, а замену или даже модернизацию.

«По моему опыту, лучшая возможность для обновления возникает тогда, когда есть ремонт или проблема, которую необходимо устранить», — говорит Брэд Крегер , финансовый консультант с арендодателями в качестве клиентов.«Арендодателю в любом случае придется потратить деньги, поэтому часто имеет смысл полностью улучшить ситуацию, а не исправлять проблему, только чтобы она всплыла позже».

Имейте в виду, что, хотя квартира служит вашим домом, это бизнес домовладельца, а это означает, что целью всегда является снижение расходов. Вспомните сломанную кухонную раковину — установка новой раковины обойдется арендодателю в несколько сотен долларов. С учетом затрат на рабочую силу общий счет может составлять от 500 до 1000 долларов.Однако, если вместо этого оригинальная раковина требует ремонта каждые два-три месяца по цене от 100 до 200 долларов за каждое посещение, может быть, вашему домовладельцу будет разумнее заплатить больше сейчас, чтобы сэкономить деньги позже.

«Обратитесь к инвестору в недвижимость вашего арендодателя», — говорит Брайан Дэвис , карьерный арендодатель и соучредитель SparkRental. com. «Вы думаете об установке как о своем доме, но они думают об этом как об инвестициях, которые обходятся им в огромную сумму денег и должны приносить здоровую прибыль, чтобы оправдать головную боль.

2. Ваш договор аренды почти истек — и вы подумываете о переезде.

Если вы не сказали арендодателю, будете ли вы продлевать договор аренды, сейчас самое время провести переговоры в форме нескольких улучшений. . Скорее всего, некоторые улучшения произошли бы после того, как вы переехали, в рамках подготовки к новому арендатору.

«Скажите домовладельцу, что вы готовы продлить, возможно, на более длительный срок аренды, если он желает обновить пару компонентов квартиры», — говорит Дэвис.«Поскольку оборот является самым дорогостоящим и наиболее трудоемким периодом для арендодателей, многие с радостью вкладывают определенную сумму денег в модернизацию агрегата, просто чтобы избежать затрат и хлопот, связанных с оборотом».

«Стабильность вакансий больше влияет на чистую прибыль, чем затраты на ремонт», — говорит Джеймс Уотсон , который владеет и контролирует портфель сдачи в аренду из 100 квартир в Небраске. «Я знаю, что у нас есть планы по ремонту всех сдаваемых в аренду квартир по мере того, как они освобождаются. Скорее всего, планы на ремонт уже существуют после того, как текущий договор аренды у арендатора все равно истечет, поэтому не помешает попросить в обмен на блокировку другого договора аренды.

3. Модернизация увеличит долгосрочную ценность инвестиций вашего арендодателя.

Определенные улучшения могут предложить арендодателям достойную отдачу от инвестиций, особенно если они переживут существующего арендатора, повысят стоимость недвижимости и оправдают более высокую арендную плату за меньшее время. линия. Предложите эти типы улучшений.

«Временные улучшения, которые продлятся только в течение срока вашей аренды, такие как перекраска, как правило, не стоят того для домовладельцев», — объясняет Дэвис. «Арендодатель, вероятно, должен будет это сделать в любом случае после того, как вы переедете, поэтому у него нет никакого стимула делать это, пока вы продолжаете жить там.Однако новые компоненты для кухни и ванной, как правило, обеспечивают высокую окупаемость инвестиций и являются отличной отправной точкой для вашего предложения ».

Прежде чем обращаться к арендодателю, постарайтесь получить как можно больше информации о желаемом обновлении, включая общие затраты, ожидаемое время для завершения и окупаемость инвестиций.

Плюс, если у вас есть возможность, «предложите выполнить часть работы самостоятельно», — добавляет Дэвис. «Продемонстрируйте экономию, которую домовладелец получит, наняв вас в обмен на бесплатную или сниженную арендную плату, по сравнению с обычным подрядчиком.

4. Повышение класса обслуживания позволит сэкономить на страховке арендодателя.

Еще один способ уговорить арендодателя начать ремонт — это подчеркнуть, как определенные обновления могут помочь сэкономить деньги на страховке жилья.

«Мы арендовали старый и продуваемый сквозняками четырехэтажный дом в пригороде Бостона, и когда мы были разочарованы грохотом окон и чрезмерно загруженной печью, мы подписались на бесплатную оценку энергопотребления дома», — говорит Лидия Аухтунг . давний арендатор. «Мы сделали это из любопытства, ожидая, что потребуются обновления на тысячи долларов.Но их цена составила чуть более тысячи долларов за изоляцию всего чердака и некоторых труб, а также за герметизацию окон ».

В результате «мы убедили арендодателя в том, что улучшения помогут ему избежать претензий по страхованию жилья из-за обмерзания сломанных труб и кошмаров, связанных с повреждением воды, что дает дополнительную возможность платить больше за его страховку», — говорит Аухтунг. . «Это вращение привлекло его внимание, и в итоге он сэкономил 15% на своей страховой премии.

5. Вы готовы платить больше за аренду

Если ничего не помогает, всегда есть один вариант, который может сработать: предложить платить больше за аренду, если позволяет ваш бюджет.

«Если домовладелец видит ремонт как что-то, что увеличивает долгосрочную ценность, он, вероятно, пойдет на это, но обычно ожидает, что вы заплатите немного больше за аренду», — говорит Эндрю Вайнбергер , генеральный директор PropertyClub, стартап в сфере недвижимости из Нью-Йорка.

Один нюанс? «Просто убедитесь, что это имеет смысл для вас с точки зрения затрат», — говорит Вайнбергер.«Например, одна из самых частых просьб арендаторов — это стиральная машина и сушилка. Хотя доплата 100 долларов в месяц может иметь смысл, если вы собираетесь жить там всего год, это не имеет смысла, если вы планируете жить там долгое время. Тебе просто лучше купить свою.

Ремонт квартир для выхода на новый уровень

Совсем недавно менеджер по недвижимости связался с нами здесь, в Buildium, и попросил совета по маркетингу 25-квартирной собственности, которую он обслуживает почти десять лет.Видите ли, комплекс расположен недалеко от Денвера, и даже в разгар рецессии никогда не было больше 8% вакансий.

Но натиск нового квартирного строительства делает его комплекс менее привлекательным для молодых специалистов, которые раньше платили за его квартиры деньги и деньги. Арендаторы не остаются здесь так долго, как раньше, и ему требуется больше времени, чтобы сдавать квартиры, когда они становятся доступными. Он беспокоится, что скоро ему придется начать предлагать большие скидки, чтобы привлечь арендаторов к подъезду.

Просто он хотел знать, как ему лучше разместить свои старые квартиры, чтобы оставаться конкурентоспособными в свете появления всех недавно построенных квартир поблизости.

Его опасения не были беспочвенными: новые данные группы CoStar показывают, что застройщики многоквартирных домов продолжают выпускать рекордные объемы нового предложения в преддверии того, что они называют «пиковым годом» для строительства квартир в 2016 году. Более полумиллиона квартир строятся по всей стране прямо сейчас, и прогнозируется, что 2017 год станет четвертым годом подряд, когда предложение новых квартир превысит 200 000 единиц — самый длительный период такой устойчивой активности с тех пор, как Рональд Риган был в Белом доме.

7 навыков успешных управляющих недвижимостью

Вы откроете для себя творческие способы выявления и устранения рутин, которые больше не приносят пользу вашему бизнесу.

Скачать

Не каждый рынок может справиться с быстрым наплывом новых квартир. Прогнозируется, что технологически ориентированные города, такие как Сан-Франциско и Бостон, будут достаточно хорошо с учетом отложенного спроса; здесь даже более старая недвижимость приносит заоблачную плату за аренду. Но в таких городах, как Нашвилл и Шарлотт, спрос на новое строительство может опередить.Доля вакантных площадей в Нэшвилле уже увеличилась с прошлой осени. На этих рынках второго уровня для управляющих недвижимостью со старыми зданиями может стать особенно сложно конкурировать за арендаторов.

«Дифференцируйся или умри». Это термин, который часто используют градостроители, чтобы помочь сообществам переосмыслить свою стратегию развития центра города, но тот же образ мышления должен использоваться домовладельцами и управляющими недвижимостью, которые хотят, чтобы их старые здания конкурировали с блеском и гламуром нового строительства.Как? Вот несколько предложений:

• Раскройте лучшие черты своей собственности. Это элементарно. Есть ли в вашем комплексе невероятные виды на горизонт? У квартир высокие потолки, окна от пола до потолка или они полны исторического очарования? Как бы то ни было, не принимайте эти активы как должное. Легко забыть обо всех замечательных особенностях собственности; не бойтесь попросить надежного друга пройти с вами по отряду и спросить, что выделяется больше всего.Обязательно подробно опишите эти функции в своих рекламных объявлениях, но помните, что по возможности показывайте, а не говорите. Включите хорошо освещенные фотографии в свои рекламные объявления, чтобы охотники за квартирами увидели, насколько потрясающими являются эти функции.
• Помните, что не всем нужен одинаковый образ жизни. Конечно, в новой многоквартирной башне в центре города может быть бассейн на крыше, но вы знаете, кто еще пользуется этим бассейном? Десятки жителей, гостей и… детей. Для некоторых это не имеет большого значения.Но, например, арендаторы бэби-бумеров могут захотеть провести выходные в более тихой обстановке. Покажите людям, что ваша собственность предлагает другой образ жизни: может быть, есть частный двор, который идеально подходит для развлечений, или приподнятые грядки, которые просто умоляют кого-то посадить саженцы. Это функции, которые выделяются теми, кто ищет более простой и спокойный образ жизни.
• Делайте небольшие жесты, чтобы показать арендаторам, что вы их цените. Люди, переезжающие в одну из тысяч недавно построенных квартир, часто ощущают себя винтиком в колесе; в их квартире нет ничего особенного, и они всего лишь одни из многих арендаторов в этом доме.Но вы можете создать эмоциональную связь с существующими арендаторами, принося им свежеиспеченное печенье во время праздников. Или предложить им раз в год проводить профессиональную уборку. Узнайте их имена, их семьи и их личные истории. Эти простые жесты помогают арендаторам чувствовать себя более связанными с вами — и с собственностью. Удержание текущего арендатора обходится гораздо дешевле, чем попытки найти нового. Сосредоточьтесь на сохранении тех, которые у вас есть.
• Не бойтесь использовать льготы и предлагать арендаторам льготы. Хотя всегда лучше попытаться удержать надежных арендаторов, иногда домовладельцам и управляющим не остается ничего другого, кроме как искать новых. Если вы попали в такую ​​ситуацию, не упускайте из виду ценность льгот и льгот арендаторам. Узнайте, что предлагает другая недвижимость в вашем районе. Возможно, здание предлагает два месяца бесплатной аренды любому, кто подписывает годовой договор аренды, или, может быть, они снизили стандартное требование о месячном залоге. Эти уступки могут сильно повлиять на арендаторов, у которых в противном случае возникли бы проблемы с одновременным выплатой эквивалента трехмесячной арендной платы (первого, последнего и гарантийного депозита).Рассмотрим аналогичный подход. Или проявите творческий подход! Предложите арендаторам подарочную карту на 500 долларов в местный продуктовый магазин или предложите оплатить их счет за кабельное телевидение и Интернет в течение первого года аренды. Эти небольшие затраты могут иметь большое значение с точки зрения привлечения качественного арендатора по той цене, которую вы ищете.
• Подумайте о том, чтобы вложиться в дорогостоящую реконструкцию, которую вы откладывали. Сила рынка аренды в последние годы позволила арендодателям и управляющим недвижимостью отказаться от инвестиций в свою собственность.Процентные ставки по-прежнему низкие, а стоимость недвижимости растет; подумайте о том, чтобы вывести часть капитала из вашего портфеля, чтобы добиться значительных улучшений. В настоящее время арендаторы рассматривают гранитные столешницы, бытовую технику из нержавеющей стали и систему кондиционирования как стандартную отделку. Если вы отложили замену мятно-зеленой ванной комнаты и столешниц из пластика, сейчас самое время инвестировать в высококачественную отделку, если вы хотите оставаться конкурентоспособными. В более крупных комплексах можно было бы даже рассмотреть вопрос о преобразовании недостаточно используемых пространств в удобства, которые стали обычным явлением в недавно построенных многоквартирных домах, например, фитнес-залы, развлекательные центры и клубные дома, которые можно использовать для комплексных мероприятий (дегустация вин, кто угодно ?!) или сдавать в аренду. арендаторами.

В конце дня — не нервничайте. Помните, что среди арендаторов всегда будет конкуренция, и примите вызов! Жилье — это то, что людям всегда нужно. Теперь вам решать, как расположить свое жилье так, как они хотят.

Узнать больше о маркетинге

Отремонтируйте для получения прибыли с этими 5 рекомендациями

Если вы владеете инвестиционной недвижимостью, ремонт в какой-то момент станет частью уравнения. Важная часть — это выяснить, куда вложить деньги или, другими словами, как отремонтировать, чтобы получить прибыль.Самые ценные обновления — это те, которые могут увеличить стоимость ваших юнитов по сравнению с потраченной на них суммой. Рентабельность инвестиций в арендуемую недвижимость зависит от множества факторов, таких как местоположение, привлекательность здания и т. Д., Однако владельцы недвижимости в США сообщают о повышении арендной платы на 10–30% при затратах от 2500 до 8000 долларов на ремонт.

Хотя затраты на полную реконструкцию многоквартирного дома могут привести к тому, что вы обанкротитесь, вот 5 основных улучшений, на которых следует сосредоточиться, которые могут дать вам наибольшую отдачу от вложенных средств:

1 .Напольные покрытия

Для тех, кто хочет сдать квартиру в аренду, великолепно выглядящие полы представляют определенную привлекательность. Согласно Capreit, национальной компании, занимающейся многоквартирными домами, аренда нового пола может приносить на 50–100 долларов больше в месяц, в зависимости от рынка и размера квартиры. Хотя заманчиво разместить самый дешевый ковер, чтобы сократить расходы, это, как правило, влияет на вашу аренду и, следовательно, на рентабельность инвестиций в недвижимость. Целесообразно провести некоторое исследование напольного покрытия, которое вы хотите обновить.Конечно, есть ряд вариантов, включая, помимо прочего, твердую древесину, плитку, винил, ламинат и многое другое. Из них лучше всего подойдет ламинат, так как он выглядит как дерево по гораздо более низкой цене. Вы также можете посмотреть виниловые доски для гостиной и ковры для спален.

2. Внутреннее освещение

Если вы хотите отремонтировать с целью получения прибыли, единственное, что вы не можете позволить себе упустить, — это внутреннее освещение. Он не только производит отличное первое впечатление на потенциального арендатора, но и стоит довольно недорого.Чтобы держать расходы под контролем, вы можете работать с существующей проводкой и просто обновлять имеющиеся у вас приспособления. Фактически, вы можете снизить счет за электроэнергию, используя светодиодные светильники. Внутреннее освещение, несомненно, станет одним из лучших улучшений дома для увеличения стоимости.

3. Покраска

Свежеокрашенное пространство всегда выглядит привлекательнее. При окраске устройства не забывайте использовать более светлые тона, так как они увеличивают пространство. Если вы нанимаете профессиональную команду, покраска квартиры площадью 1500 квадратных футов может стоить вам от 2700 до 3200 долларов, включая рабочую силу и материалы.Однако рентабельность инвестиций в арендуемую недвижимость, вероятно, вырастет намного больше, чем ваши инвестиции.

4. Обновление ванной комнаты

Обновление ванной комнаты обычно требует больших начальных вложений, но может обеспечить рентабельность инвестиций в диапазоне от 70 до 80%. Полная реконструкция маленькой ванной комнаты может стоить до 10 000 долларов. Однако, если ванная комната требует только простого обновления, затраты значительно ниже, а результаты окупятся. Вы можете посмотреть на следующее:

• Заменить насадку для душа
• Отремонтировать ванну
• Очистить затирку для плитки
• Заменить умывальник и кран
• Заменить или добавить стеллажи
• Добавить освещение

Также будет разумно переделайте свою ванную комнату, не забывая при этом о доступности.Мы живем в стареющем обществе, и изменения в доступности особенно ценятся арендаторами по мере их взросления. Некоторые из аспектов, которые следует учитывать, включают:

• Расширение дверных проемов для инвалидных колясок
• Опускание выключателей света
• Наличие опорных решеток возле туалета

5. Обновление кухни / бытовой техники

Интересно, когда дело доходит до кухни , вам не нужно много тратить, чтобы получить большую прибыль. Некоторые из наиболее ценных улучшений на кухне включают:

• Модернизация шкафов
• Установка новых столешниц
• Обновление раковины и смесителя
• Обновление краски и напольного покрытия

Замена бытовой техники может быть дорогой, но только если вы посмотрите магазины больших коробок, которые предлагают скидки на модели open-box.Если в устройстве нет стиральной машины и сушилки, но есть посудомоечная машина, вы можете купить устройство «все в одном», которое аккуратно вписывается в пространство посудомоечной машины. Например, модель LG 27 ”Sidekick доступна по цене менее 400 долларов. Размещение стиральной / сушильной машины в здании без прачечной будет главной достопримечательностью для арендаторов.

Сосредоточьтесь на этих 5 ремонтах, и вы сможете отремонтировать их с прибылью. Ждем высокой рентабельности вашей арендуемой недвижимости!

Как отремонтировать арендуемую недвижимость

Как арендодатель, вы можете захотеть отремонтировать свою доходную недвижимость.Если у вас уже есть арендатор в собственности, может быть немного сложно завершить ремонт, когда дом уже занят. Несмотря на сложности, есть возможность обновить кухню, ванную комнату и многое другое. Если вы будете следовать нескольким ключевым рекомендациям, процесс может пройти гладко как для вас, так и для вашего арендатора. Вот как вы оба можете решить эту проблему и насладиться обновленным домом после завершения ремонта.

План, план, план

Возможно, вы просматриваете вдохновляющие каталоги, которые могут подпитывать желание завершить некоторые ремонтные работы в арендуемой вами собственности.Это может быть интересно видеть новые тенденции и цвета, которые появляются повсюду! Прежде чем приступить к процессу, вы должны выделить время, чтобы придумать осуществимый и реалистичный план. Проведение анализа затрат — отличная отправная точка для определения того, стоит ли прерывать доступ вашего текущего арендатора к его личному пространству и праву на тишину улучшений, которые вы собираетесь внести. Если вы не можете отложить ремонт до тех пор, пока недвижимость не освободится, возможно, потребуется завершить работы, пока ваш арендатор все еще проживает в вашей собственности.

Коммуникация — ключ к успеху!

Если вы решите, что лучше всего завершить ремонт с вашим текущим арендатором, общение между арендатором, любыми подрядчиками и вами имеет важное значение, чтобы снизить вероятность выселения вашего арендатора и избежать удивления вашего арендатора обслуживающим персоналом. входя в их дом. Это касается часов и объема работ, которые будут выполнены. Эффективное общение с вашим арендатором может помочь помешать арендатору подать судебный иск из-за их ожидания спокойного удовольствия.Найдите время, чтобы встретиться со своим арендатором и рассказать им, что они могут ожидать в отношении работы, которая будет сделана. Сообщите подробности, например, когда он начнется, в какое время арендатор может ожидать вас или подрядчика для проведения ремонтных работ и когда работа должна быть завершена. Во время этой встречи вы также можете поговорить со своим арендатором относительно любых вопросов, комментариев или опасений, которые могут возникнуть в связи с ремонтом их дома. У некоторых арендаторов могут быть проблемы со здоровьем, требующие от них ограничения воздействия пыли и мусора, которые являются обычным явлением при проведении ремонтных работ.Будьте готовы решить эти и другие проблемы, которые могут возникнуть у арендатора во время прохождения процедуры до начала ремонта.

Колорадский завет спокойного наслаждения

Одно из прав и обязанностей, применимых к ремонту недвижимости, занимаемой арендатором, относится к ожиданию арендатора тишины и покоя. Это также включает часы, в течение которых вы или лицо, нанятое для завершения ремонта, можете войти в резиденцию арендатора. Если арендатор нарушает договор о спокойном отдыхе, против собственника может быть подан судебный иск.Так что ознакомьтесь со всеми различными юридическими аспектами, связанными с ремонтом недвижимости, занимаемой арендаторами, до того, как начать процесс.

Заключение

Ремонт кухонь и ванных комнат иногда может привести к увеличению суммы, которую вы можете взимать с арендаторов за аренду. Однако, если ваш арендатор в настоящее время занимает недвижимость и находится на условиях аренды, необходимо изучить некоторые юридические соображения, чтобы убедиться, что вы и ваш арендатор поддерживаете дружеские отношения в течение периода аренды.Если это выглядит немного устрашающе, вы можете проконсультироваться с компанией по управлению недвижимостью, чтобы снять часть груза с ваших плеч. Компетентная компания по управлению недвижимостью может взять на себя повседневные обязанности, а также составить график, чтобы подрядчики могли работать в соответствии с графиком и предпочтениями вашего арендатора в период ремонта.

Список литературы

Американская ассоциация владельцев квартир. (нет данных). Закон о арендодателях штата Колорадо. Получено с https: // www.american-apartment-owners-association.org/landlord-tenant-laws/colorado/

Avvo. (2013, 14 июня). Может ли домовладелец строить арендованный дом? Вопросы и ответы Источник https://www.avvo.com/legal-answers/can-a-landlord-do-construction-on-a-rental-home-wh-1281000.html

Star Tribune. (2017, 17 ноября). Аренда и закон: Арендодатель хочет отремонтировать, прежде чем арендатор съедет. Получено с веб-сайта http://www.startribune.com/landlord-wants-to-renovate-before-tenant-moves-out/458273143/

Tenant Verification Service, Inc.(2017). Советы арендодателю: реконструкция жилья, занимаемого арендатором. Получено с сайта https://www.landlordtalking.com/tips/landlord-tips-remodeling-tenant-occupied-properties/

.

Сколько вообще стоит ремонт недвижимости?

, Вена Джонс-Кокс

В: Я все время слышу, как другие члены моей ассоциации по недвижимости говорят о ремонте всего дома сверху донизу за 10 000–20 000 долларов.

Когда я получаю предложения по недвижимости, которые я подумываю о покупке, я обнаруживаю, что не могу выполнить ту же работу менее чем за 30 000 долларов. Что я делаю не так?

A: Я предполагаю, что у вас тут несколько проблем. Первый — это проблема восприятия.

Когда вы слышите, как кто-то говорит, что он отремонтировал дом сверху донизу за 10 000 долларов, вы можете предположить, что он заменил все: крышу, печь, стены, кухню, ванну, проводку, водопровод и т. Д.

Но это, вероятно, не тот случай.

Цель большинства инвесторов, которые покупают недвижимость для ремонта и перепродажи, — купить дешево, потратить 10-15 000 долларов на ремонт и содержание, продать по розничной цене и получить 25 000 долларов. Поскольку основные механические работы (например, замена электропроводки, замена сантехники или капитальный ремонт системы отопления) и структурные работы (например, починка фундамента, выравнивание полов или устранение обширных повреждений термитами) являются дорогостоящими и требуют много времени, многие инвесторы даже не рассматривают возможность покупки недвижимости, которая нужны эти вещи.С другой стороны, косметические работы, такие как обновление кухни и ванной, покраска, сайдинг, ковролин, ландшафтный дизайн и отделка, относительно просты и недороги.

Вот почему вам нужно больше информации, чтобы определить, как ваши коллеги получают более выгодные цены, чем вы. Первый вопрос, который вам следует задать: «Что именно вы сделали с имуществом?». Если закрепление сверху вниз означает обновление косметики, цена от 10 000 до 20 000 долларов будет вполне разумной. Если это означает иметь дело с механикой и структурой, ценник в 20 000 долларов — это «ну, скажем так, это очень подозрительно».Второй вопрос, который вам нужно задать, когда кто-то называет кажущуюся низкую цену за реабилитацию: кто на самом деле выполнил работу? Если инвестор выполнил работу сам, он назовет вам цену только за материалы и заплатит только 25% или около того. стоимость выполнения той же работы кем-то другим. Но с другой стороны, он также потратил огромное количество своего времени (и перенес огромные головные боли!) На подготовку недвижимости к рыночной »цене, за которую он, вероятно, не заплатил бы себе, когда выяснит, сколько стоит реабилитация.

Вот еще один вопрос, который вы зададите коллегам: Кто выступал в качестве генерального подрядчика? Генеральный подрядчик — это человек, который нанимает и контролирует людей, которые фактически выполняют работу. Когда вы нанимаете генерального подрядчика, он получает отмену в отношении заработной платы, которую вы платите электрику, мастеру по укладке ковров, мастеру ковров и т. Д. В результате вся операция обходится примерно на 10-20% дороже, чем если бы вы сами нанимали рабочих », и большинство инвесторов поступают именно так. Это подводит нас к еще одной вещи, которую вы должны знать, чтобы понять, почему ваши опытные друзья-инвесторы могут получить работу дешевле, чем вы: у большинства опытных ремонтников есть список подрядчиков, с которыми они имеют дело в течение многих лет.У них есть опыт работы с подрядчиками, поэтому подрядчики знают, что 1) работа, которую они выполняют для ваших коллег, будет относительно простой, без изменений в последнюю минуту 2) оплата будет производиться вовремя и в полном объеме 3) есть больше рабочих мест, где это пришло из. Такой уровень доверия «и тот факт, что подрядчик выполняет для инвестора относительно простую работу» означает, что подрядчик готов и может взимать минимальную цену за свой труд.

Наконец, мне интересно, как вы собираетесь получать заявки на собственное исправление.По моему опыту, большая ошибка сказать подрядчику: «Вот, что я хочу». Пришлите мне ставку. Вы будете удивлены, узнав, сколько подрядчиков не имеют ни малейшего понятия, как предлагать цену на работу, и даже не появятся на вашем назначении. Некоторые сделают заоблачные ставки, потому что им действительно не нужна работа, или потому, что они не умеют оценивать количество времени, которое у них уходит на выполнение работы, и хотят быть абсолютно уверены в том, что им платят должным образом. Третьи сделают очень низкую ставку либо потому, что не умеют оценивать время, необходимое им для выполнения работы, либо потому, что отчаянно нуждаются в работе.И хотя это может показаться вам наилучшим сценарием, обычно он заканчивается тем, что подрядчик чувствует себя обманутым из-за того, что ему платят, и либо хочет пересмотреть условия на середине работы, либо просто исчезает в один прекрасный день, чтобы о нем больше никогда не слышали. .

Самый лучший, самый эффективный и дешевый способ привлечь подрядчиков к работе на вас — это точно решить, какую работу вы хотите выполнить и сколько вы хотите за нее заплатить. Не обманывайтесь; выберите цену, которая справедливо компенсирует квалифицированному специалисту количество времени, которое должно у него или у нее на выполнение работы.Запишите это и покажите своему потенциальному подрядчику, и, если он согласится, подпишите КОНТРАКТ с изложением условий сделки. Вот почему они называют их подрядчиками.

Итак, подведем итоги. Ваши коллеги-инвесторы платят меньше, чем вы, потому что:

1) Они делают менее сложный и дорогой ремонт.
2) выполнение всей или части работы самостоятельно.
3) в обход генерального подрядчика и наем индивидуальных рабочих напрямую.
4) получать отличные цены от своих подрядчиков благодаря совместной истории.
5) обходя процесс торгов, выясняя, сколько они хотят заплатить, и предлагая работу подрядчику по этой цене.

Мне кажется, что есть 4 шага к решению вашей проблемы. Во-первых, убедитесь, что вы хорошо осведомлены о проверках, затратах на ремонт и процессе ремонта. Во-вторых, пригласите на обед некоторых из этих товарищей по ремонту и подумайте, как они контролируют свои расходы на реабилитацию. В-третьих, получайте рекомендации », кого именно они используют для выполнения этой работы? И, наконец, начните строить свою собственную сеть контрактов, которые хорошо работают, доверяют вам и на которых можно положиться в выполнении необходимой вам работы по доступной цене.

Вена Джонс-Кокс — бывший президент Ассоциации инвесторов в недвижимость Цинциннати, Ассоциации инвесторов в недвижимость Огайо и Национальной ассоциации инвесторов в недвижимость. Вена была представлена ​​в таких публикациях, как The Cincinnati Enquirer, Smart Money Magazine, Money Magazine и Readers Digest, в статьях об успешных предпринимателях в сфере недвижимости.

Бизнес в сфере недвижимости Vena Jones-Coxs фокусируется на поиске выгодных предложений на 1-3 семейных дома с последующей сдачей их в аренду / опционом домовладельцам или оптовой продажей их инвесторам и ремонтникам.В общей сложности она покупает и продает около 50 объектов недвижимости в год.

Вена — частый приглашенный лектор в группах по инвестициям в недвижимость по всей стране, и ей особенно нравится работать с новыми инвесторами. Вена часто пишет статьи об инвестициях в недвижимость и нормативно-правовой базе для различных информационных бюллетеней и публикаций, включая свой собственный ежемесячный информационный бюллетень. Она была приглашенным лектором в Институте Катона в Вашингтоне, округ Колумбия, где читала лекции о влиянии регулирования красок на основе свинца на мелких инвесторов.А в свободное время Вена Джонс-Кокс ведет популярную еженедельную радиопрограмму на общественном радио.

Этот пост предоставлен REIClub.com для инвесторов в недвижимость. Copyright 2002-2011 Все права защищены. Публикуется с разрешения автора. Никакая часть данной публикации не может быть скопирована или перепечатана без письменного разрешения Автора и / или REIClub.com.

См. Наш пост Вены Джонс-Кокс «Как работать с потенциальными арендаторами».

Американская ассоциация владельцев квартир предлагает скидки на продукты и услуги для домовладельцев , связанных с вашими инвестициями в арендное жилье, включая формы аренды, взыскание задолженности арендатора, проверку анкетных данных арендатора, страхование и финансирование.Узнайте больше на www.joinaaoa.org.

Затраты на ремонт квартир в Нью-Йорке: доступные советы и рекомендации по ремонту

Многие из нас представляют, как сделать наши квартиры в Нью-Йорке немного красивее и уютнее. Однако жизнь всегда поражает нас другими немедленными расходами, такими как чрезвычайные ситуации или ремонт нашего автомобиля. Возможно, вам не терпится перекрасить стены или приобрести новые туалеты. Вы понимаете, есть много способов, которыми вы можете изменить свое место жительства, не нарушая банк? Как сделать так, чтобы стоимость ремонта нашей квартиры в Нью-Йорке на была невысокой?

В этой статье мы покажем вам семь идей, как поддерживать ремонт вашей квартиры в Нью-Йорке экономичным, разумным и, что самое главное, доступным одновременно.Давай начнем!

Сначала сделайте реорганизацию своей квартиры

Первое, что вы можете сделать, — это реорганизовать свою квартиру, чтобы обеспечить оптимальное энергопотребление. После реорганизации вы можете знать, что вам в конце концов не требуется никакого ремонта! Например, вы можете поменять стеллажи, занимающие слишком много места, особенно в зоне готовки. Если вы сможете это сделать, возможно, вам не придется перепроектировать пространство в шкафу, чтобы получить больше места для хранения.

Осветите пространство квартиры

Возможно, вы подумывали о складных дверях, чтобы можно было записывать дополнительный свет в этой области.Чтобы осветить пространство без окон в доме, вы можете установить световой люк на солнечных батареях. Это будет стоить вам примерно 500 долларов. Между стропилами кровельной системы проскальзывает световой люк, который затем пропускает солнечный свет, указанный ниже.

Переработка, переработка, переработка!

Вы можете сэкономить много денег на ремонте своей квартиры в Нью-Йорке, если повторно используете некоторые конструкционные материалы и компоненты. Тем не менее, некоторые службы ремонта квартир Нью-Йорка могут посоветовать не использовать восстановленные предметы, так как совершенно новые вещи более надежны для получения наиболее эффективных результатов.Но если вы делаете ремонт своими руками, вы можете попробовать найти восстановленные деревянные полы, окна, а также акриловые световые люки.

Стратегия долгосрочного ремонта вашей квартиры в Нью-Йорке

Примером этого является получение готовой продукции. Конечно, они могут быть дорогостоящими; однако вам не нужно завершать или раскрашивать. Вы можете приобрести погодные доски, которые уже были загрунтованы, а также окрашены. Так же выбираются плинтусы и террасные доски. Вы также можете построить поверхность стен.Заранее они обойдутся вам дороже, но со временем вы, безусловно, сэкономите много денег и времени. Тем не менее, если у вас нет такого огромного бюджетного плана, Dcon Renovations может сделать эту работу.

Осмотрите свои лампочки

Постарайтесь, насколько это возможно, ограничить использование галогенов старого образца. Выбирайте потолочные или настенные накладные светильники. Они могут подавать еще больше электроэнергии, и вам не нужно устанавливать много приспособлений.

Проконсультируйтесь по поводу ремонта отдельной квартиры

Вы должны проверить свою работу по ремонту квартиры в Нью-Йорке.Возможно, вам не понадобится инженер на весь период ремонта. Спросите архитекторов в вашем городе, могут ли они предоставить вам единую консультацию по планировке за единую и доступную цену. С помощью этого исследования архитектор может проконсультироваться с вами, оценить проблему, а затем проиллюстрировать решение, которое можно передать в службу ремонта квартир для получения официальных чертежей здания.

Не перемещайте ванную комнату или раковину.

Если вы можете предотвратить это, чтобы снизить затраты на ремонт квартиры в Нью-Йорке, не перемещайте комод или кухонную раковину.